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2019-01-31 01:18經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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雖然來台旅客破千萬並創新高,但陸客從2015年的344萬人跌到去年不到200萬人,台北市國際觀光旅館住房率也從2012年的78%掉到去年約74%,對飯店業者產生衝擊。

根據瑞普萊坊統計,如果排除法拍案件,2017年旅館交易約117億元,去年則只剩57億元,大跌52%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,全球景氣放緩、各國保守主義盛行,加上兩岸關係轉冷,台北不少新飯店開業,以及來自OTA(Online Travel Agent)、Airbnb等新形態業者的競爭,這些結構性壓力,造成台灣旅館投資市場降溫。

黃舒衛指出,台北市國際觀光旅館住房率下降,除影響業者營運,還讓富邦人壽的信義計畫區A25、遼寧街地上權兩案從飯店產品變更設計為辦公室。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,穩定客源是目前飯店經營的關鍵之一,台北市未來將開張的飯店,多半與國際、連鎖品牌合作,希望仰賴合作方的訂房系統,維持一定的住房率。

https://udn.com/news/story/7241/3624155

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2019-01-28 05:54聯合報 記者張語羚╱即時報導
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春節將至,觀光工廠成為出遊新選擇!經濟部自2003年起,推動輔導觀光工廠計畫,2018年全年136家觀光工廠,創造1,988萬觀光人次,帶動47億元觀光收入。

經濟部工業局表示,觀光工廠遍佈全台,從北部地區的春聯磁磚、具有科技魅力的AI機器人,到巧克力搭配威士忌等,應有盡有;中部地區也有農業文創、依節氣養生的保健觀念;南部地區則有包子搭配滷味,並且可自己動手做穀物飲。

工業局說,觀光工廠透過整體環境營造、實際互動與故事行銷,不僅強化民眾對品牌的識別度,也使參觀民眾更為深入了解觀光工廠的文化與價值。

https://udn.com/news/story/7238/3618254

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2019-01-28 00:09經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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報系資料照片
報系資料照片
 

去年來台觀光客創下歷史新高,達1,107萬人次,較上年增加34萬人次,交通部觀光局以過去各國旅客在台消費狀況推估,全年觀光消費金額有機會在連續衰退三年後,首度出現正成長,主因是新南向國家來台人數與消費金額同步增加,且旅客停留天數微幅增多。不過,觀光局官員強調,確切數字要到7月完成調查後才會發布。

 

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

據觀光局統計指出,2014年來台觀光客人次為991萬,整體觀光消費金額多達146.2億美元(約新台幣4,500億元),寫下歷史新高紀錄後,來台旅客數雖連年成長,甚至連四年跨過千萬旅客門檻,但消費金額卻節節下降,2017年滑落到123.2億美元(約新台幣3,800億元),較2014年足足少700億元,致使航空、飯店、旅行社、遊覽車、免稅店、各式賣店、夜市等觀光相關行業,都叫苦連天。

 

官員分析,過去陸客來台人數激增時,主要以團客為主,團客多少都會有採購的行程,且當時陸客包括珊瑚、珠寶、黃金等高單價的貴重物品都買,因而拉高整體消費金額,兩岸關係發生變化、陸客減少,加上陸客購買商品已較過去理性,所以消費金額很快的縮減。

觀光局官員說,2017年來台旅客平均停留6.4夜,去年提高到6.55夜,停留時間拉長,消費金額也會增加,而去年1至11月來台旅客中,中國大陸人數依然最多,占總旅客數的兩成五。新南向國家去年來台旅客占總人次的23%,位居第二。

https://udn.com/news/story/7238/3618164

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2019-01-27 01:06經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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中國大陸去年來台人次約266萬。 本報系資料庫
中國大陸去年來台人次約266萬。 本報系資料庫
 

陸客去(2018)年來台人數統計出爐,交通部觀光局原預估兩岸關係不佳,恐會減少至少20萬人次,結果僅較上年微幅減少3萬多人次,不過團客減幅多達18%,多靠自由行人數增加彌補,觀光局官員樂觀預期,只要兩岸沒有太大變化,今(2019)年來台人數應可與去年相當。

據觀光局調查指出,陸客來台平均每人每日消費金額約184.3美元,停留天數七天,以此計算,去年266萬人次約帶進新台幣1,047億元觀光商機,但較2015年的418.4萬人次,帶來2,161.5億元觀光消費,大減了1,114餘億元。

觀光局統計指出,去年包括觀光旅遊、參訪交流、醫美、探親、來台就學等,中國大陸來台人次為266萬,較2017年269萬餘人次僅減少3萬多,為蔡英文總統上任以來減幅最小的一年,尤其去年11月舉行九合一選舉,當月陸客來台人數明顯縮減,結果還

經濟日報提供
經濟日報提供
 

有這樣的來台人次,觀光局官員都覺得有些意外。

官員分析,蔡總統上任後兩岸關係便不如過去熱絡,加上陸媒對台灣多報導負面消息,正面消息少,大陸民眾也有很多國家可以選擇旅遊,致使陸客來台風潮快速退燒,人數年年減少,其中2017年較2016年的旅客數大減82萬餘人次,為近三年來最大減幅,所以去年初觀光局預估陸客來台人數可能還會縮減,全年約會減少20萬人次。

官員說,儘管預期陸客來台人數會縮減,但我各觀光業者和觀光局駐北京、上海辦事處人員,仍積極在大陸各地宣傳推廣,由於團客減少幅度相當快,自由行則因我放寬每日來台人數,且較不受官方政策影響,明顯增加,行銷宣傳對象都以自由行旅客為重點,從今年團客平均每日來台約2,000人,自由行平均每日有2,500人來看,確實有達到一定宣傳效果。

官員認為,陸客來台觀光人數經過兩年大幅縮減後,去年開始趨於穩定,預期只要今年兩岸關係沒有大的變動,整體來台旅客數應可與去年相當,不致再呈現跳水式下滑。

https://money.udn.com/money/story/5648/3616830

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2019/01/25 13:40 東森財經新聞
菜市場也能住人?陸客笑台居住品質差 台灣人這樣說

▲台灣的住宅區及商業區劃分不如國外明顯,就有大陸網友批台灣人住得環境很差。(圖/東森新聞資料畫面)

 

台灣的住宅區及商業區劃分不如國外明顯,就連大陸人都看不下去!近日有一名大陸網友在天涯論壇分享她到台灣遊玩的看法,發現台灣人住得環境很差,例如喧譁的夜市、叫賣聲不斷的傳統市場樓上就是住宅,而且這樣的房子很多,嚴重干擾生活品質,更有大陸網友感嘆「台灣人只講生活情調,不注重居住品質」。

 

一名大陸網友蘇菲菲在天涯論壇發表她到台灣遊玩的看法,她指出,像台灣的透天厝,樓下就是馬路,路旁也是一堆子車子亂停,附近沒什麼綠化,也沒有人車分流,更沒有公園,蘇菲菲直言這樣的居住環境「跟大陸的城中村差不多」,這樣的生活品質太差了!

 

▲台灣菜市場樓上就是住宅,讓大陸網友看不下去(圖/東森新聞資料畫面)

 

她分享自己住在大陸的小區,地面是看不到車的,可以直接從地上開到她住的大樓下,而且地面上除了有公園還有一條塑膠跑道及會所,用手機還能直接控制家裡的設備,「這是台灣人無法想像的!」

 

而這篇文章引起大陸網友熱議,不少大陸網友紛紛感嘆道「畢竟發展的比較早沒有規劃,重建又需要錢,只能這樣過習慣就好」、「確實很差,跟20年前的大陸差不多吧,台灣普通民眾的衣食住行跟大陸比差十萬八千里」、「台灣人只講生活情調,不重居住品質」、「台灣一般人的生活品質實在太差了」、「為了民主,所以要犧牲財富」、「台灣人說這叫生活機能好,大陸人不懂的」。

 

▲台灣夜市樓上也是住宅。(圖/翻攝自Google地圖)

 

但依然有不少網友表示「人口密度那麼高,還提什麼居住質量?」、「住鐵皮房的,裡面藏錢才叫財不露富啊」、「台灣這麼落後了嗎?」、「台灣健保大陸沒得比」。

 

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台灣房價居高不下,讓許多年輕人望之卻步,難以實現買房夢想。但日本近日卻出現了一間「獨棟住宅」,售價只要台幣36.7萬元,竟是用一根「鋼筋水泥柱」固定在緩坡上,遠看如同真實版的鬼太郎迷你屋,讓不少網友看了驚呼:「真的不敢住」。

 

▲日本靜岡線東部「伊豆半島」出售一間36.7萬的獨棟住宅。(圖/翻攝自nissin-hom

 

▲日本近日出現了一間「獨棟住宅」售價只要台幣36.7萬元,竟是用一根「鋼筋水泥柱」固定在緩坡上,遠看如同真實版的鬼太郎迷你屋。(圖/翻攝自ameblo.jp)

 

近日在日本靜岡線東部「伊豆半島」的售屋網站上,刊登了一間位於伊豆修善寺車站附近的「獨棟住宅」,售價僅130萬元日幣(約新台幣36.7萬元),但特別的是,該棟房子並非完全坐落在地面上,而是靠著一根「鋼筋水泥柱」固定於緩坡上,從遠方看真的令人膽戰心驚。

 

▲伊豆修善寺車站附近的「獨棟住宅」。(圖/翻攝自nissin-hom

 

該房子共有兩層樓,不僅有房間、臥室、餐廳、廚房、停車場等基本房屋設施,更擁有免費溫泉可以泡,從刊登的房屋物件資料上顯示,該房屋建於1976年,走路至最近的公車站僅需10分鐘,附近還有診所、大型購物中心、銀行、郵局及商店街等,生活機能可說是相當不錯。

 

▲住宅內部不僅有房間、臥室、餐廳、廚房、停車場等基本房屋設施,更擁有免費溫泉可以泡。(圖/翻攝自nissin-hom

 

而此刊登消息曝光後引起一陣熱議,有不少網友認為建築相當危險,「我自己唸土木的不敢,家用水電瓦斯都塞在這根,也不知道裡面怎麼做的」、「37萬買棺材」、「重量不重,其實一根柱子只要深度夠,其實結構沒問題,擔心的是那個坡,坡讓人不放心」、「這誰敢住啊」、「這個房子是在玩平衡遊戲嗎」。

 

但也有部分網友表示「37萬的話,我會買」、「很適合藝術家或文創工作者住」、「很有想法的設計」、「其實還挺厲害的」、「1976到現在都沒倒,厲害」、「我覺得不錯,想買」。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/68339

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https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349623523

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2019/01/11 12:12:00

記者蔡佩蓉/台北報導

用陸資身份買房,等於要身家調查,其實很多都是透過第3地公司買,要買下台灣很容易。專家就說,目前針對陸資來台買房,不僅事前審查、事後控管也相當嚴格,且往往要經過「至少半年」審查期,期間屋主因契約簽定也不得轉賣,買賣過程超麻煩,大幅降低交易意願,造成許多交易案胎死腹中。

台灣,Taiwan,台北101(圖/pixabay) ID-1240965

▲陸資多用第3地或港資身份,來台買不動產。(圖/pixabay)

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,購買前要求大陸買方要檢附大陸常住人口登記卡,藉以審查是否有黨政軍身分,另外,在陸資取得不動產後,也需要受到定期查核,若有違反自住使用的規定,將會立刻廢止許可再限期移轉。

他指出,目前陸資來台購屋除了有「543條款」即3年內不得移轉、居留時間在4個月內、貸款不得超過5成的規定外,甚至還有一年400戶的總量上限與取得同一棟或同一社區的建物,以總戶數10%為限等現制,相當嚴格。

若以一年全台買賣移轉量約30萬戶來說,陸資買滿400戶,也僅佔交易量的0.001%,其實影響不若市場預期嚴重。陳傑鳴說,過去幾年因政府在程序上嚴格防堵,反造成檯面下不少陸資透過設立第3地公司,換個身分成為「外資」繞道來台;或是透過跟台商借名登記取得台灣房地產。

他認為,過度防堵反而造成「暗著來」的人無法控管,因此,政府不妨正式這問題,進行適度放鬆,將審核程序加快,在拼經濟與有效控管下取得一個平衡點。

     

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=483532

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    高雄市長韓國瑜提議政府鬆綁陸資投資高雄房市,房仲業11日公布最新網路民調指出,雖有62%受訪者表達「反對」,但反對比率較2017年的72%大降10個百分點,顯示對於陸資來台買房的抵抗性大減。圖為高雄港旁的房地產。(本報資料照片)

     

    「韓流」效應發燒!高雄市長韓國瑜提議政府鬆綁陸資投資高雄房市,引發市場熱議。房仲業11日公布最新網路民調指出,仍有62%的受訪者表達「反對」,但反對比率較2017年的72%大降10個百分點,顯示對陸資買房的抵抗性大減,且「有條件贊成」鬆綁的比例,則從2017年調查的18%攀升到32%,足足提升14個百分點。

    此外,民調顯示,「贊成」(含有條件贊成)」的理由,受訪者選擇「正視檯面下陸資透過管道來台購屋卻無法管理的現實,開放才能更有效控管」,占比55%、為最高。排名第二的理由則是「全民先拚經濟,提升台灣經濟發展」,占24%。至於抱持「反對」的理由,則以「擔心陸資來台炒房,讓年輕人買不起房」,占78%最多;排名第二是「擔心國家安全問題」,占20%。

    屋比房屋比價創辦人葉國華以2017年內政部通過淡水「萬通2011」產權交屋過戶訴願案時的屋比調查,再對照最新民調,可見民眾對開放陸資購買的抗性,已出現鬆動。葉國華建議,不少民眾已體認到,陸資透過其他管道來台買房,但政府卻無法管理的現實,加上內心確實有拚經濟的期望,建議政府嚴控陸資的同時,也應顧及民眾心態的轉變。

    屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也表示,現行政策針對陸資來台買房有法可循,除了有「543條款」(3年內不得移轉、居留時間4個月內、貸款不得超過5成)外,甚至還有1年400戶的總量上限,以及取得同一棟或同一社區的建物以總戶數10%為限,把關過度嚴格,買房過程「超麻煩」,反令許多交易都胎死腹中。

    他認為,開放的影響其實不如市場預期嚴重,如果以全台1年買賣移轉量約30萬戶來估計,就算陸資買滿400戶,也只占全年交易量的0.001%,且政府多年來嚴格防堵,讓不少陸資化明為暗、透過設立第三地公司,換個身分成為外資輾轉來台,或透過跟台商借名登記取得台灣產權,因此過度防堵的結果,反無法確實控管,他也建議政府應正視陸資問題,適度鬆綁,把審核程序加快,在拚經濟與有效控管下,取得平衡點。

    (中國時報)

     

    https://www.chinatimes.com/newspapers/20190112000497-260110

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    2018年12月11日

    【葉家銘╱高雄報導】近年蔡英文政府強力發展新南向政策,力拼東南亞旅客至台觀光,其成效對觀光產業是否有實質提升仍有待商榷,但近年中國遊客大幅減少卻已對高雄商家產生嚴重損傷。統計過去8年中國遊客每年前3季至高雄觀光人次,去年與今年分別為16萬與16.5萬人次,相對2015∼2016年達24∼25萬人次,衰退超過3成。

    近年來高雄的中國遊客大幅衰退,許多商圈與飯店的生意皆受影響。資料照片

    衰退超過3成

    據交通部統計今年前3季至高雄旅遊人次,中國遊客僅16.5萬人,雖較去年16萬人略提升,但與2015∼2016年同期相比,少了約8萬人。中國遊客減少影響高雄各商圈發展,如新崛江、旗津、六合夜市等商圈均產生不小衝擊、攤商空置率提升,住房率也因此下降。 
    高雄市旅館商業同業公會副理事長周文彬指出,過去中國遊客來台多從桃園機場進出,在高雄頂多停留1天,近年因中國遊客減少,許多旅店生意大受影響,由於中國遊客商機是發展觀光的重要一環,若中國遊客可南進南出,料將帶動高雄、墾丁等景點消費,至少要待2天以上才能提升整體觀光效益。 
    高雄市旅館商業同業公會理事長劉坤福認為,新任市長韓國瑜未來要發展觀光產業,建議應多輔導旅館業者轉型、補助設備更新等,提升旅館質量,城市行銷則多推展地標式觀光景點,提高雄對各國遊客的吸引力。 

     

     

    高雄許多商圈如瑞豐夜市,人潮大不如前。唐郡威攝

    http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181211/38202398/news/

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    Foto

    備受矚目的全台「最貴菜園」─台北市信義計畫區D1街廓,決定不蓋豪宅、改為蓋飯店了。富邦集團蔡明忠決定把這塊最貴菜園,打造為頂級奢華飯店Rosewood瑰麗酒店,目標希望在2024年之前,在信義計畫區開幕營運總房間數200間以上、每晚房價1萬元「起跳」的精品飯店「台北瑰麗酒店」,讓台北更提高其國際能見度。

     

    今(11)日富邦集團的富邦旅館管理顧問公司(以下簡稱富邦旅管)發布新聞,宣布已與國際知名連鎖飯店品牌Rosewood瑰麗酒店,正式簽訂飯店管理營運合約,雙方合作在D1街廓,打造為頂級奢華飯店。

    富邦旅管副總經理黃絢霞表示,先前富邦在A25的地上權開發案,就曾與Rosewood洽談合作計畫,想引進這個國際高端精品飯店品牌,進駐信義計畫區;後來,集團在開發和規劃策略上有所調整,A25決定整棟都開發為頂級辦公大樓,因此D1則改為頂級飯店進駐。

    富邦建設曾在2016年透露,要把D1開發為總銷達170億元、樓高37樓的精品酒店豪宅案,但開發計劃有所調整、進行變更設計迄今。如今,確定要引進Rosewood酒店。

    富邦旅管表示,台北瑰麗酒店將規劃191間客房及27間套房,並將提供5家富有特色的餐廳和酒吧、風格獨特的多功能會議廳、以台北的大自然和藝術而啟發的室內游泳池室、設備先進的健身中心,並及設有品牌經典的Sense® Spa,為賓客提供4間放鬆身心的休閒之所。

    https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/207023

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    2018-12-10 12:05:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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    準高雄市長韓國瑜主打觀光,高雄飯店前景看好,一般認為業者應會惜售,但根據屋比統計,目前高雄仍有20家飯店、商旅求售,僅比選前少三家,另外,民宿部分則從選前八家,目前增加到10家。合計共30家。

    至於價格方面,和屋主態度不同,高雄不少住宅屋主在選後立刻調高價格,但根據屋比統計,目前高雄在售的飯店、旅館、商旅及民宿,售價均未調漲。

    屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,雖然高雄市長當選人韓國瑜「貨出去,人進來,高雄發大財」的口號,選後大幅提振住宅屋主銷售信心,但對於旅館、飯店、商旅等產品來說,因近年供給過多,加上陸客不來,住房率不斷走低,而且營運成本在基本工資調漲下,業主營運壓力都非常高。

    他表示,目前市場對高雄景氣普遍樂觀,但可能之前慘太久了,業者已經賠到無法支撐到「人進來」,因此即使知道有希望轉好,仍然繼續出售,而且不敢調高價格。

    陳傑鳴表示,目前高雄在售飯店包括皇家尊龍大酒店、蓮池潭精品商旅等,不少物件掛在網路上銷售已相當久。雖然韓國瑜當選後漢神巨蛋周邊、亞洲新灣區的飯店、旅館、商旅等物件詢問度有提升,但因這類產品屬高總價,接手客群有限,且需時間評估,目前仍未有傳出有案例成交的狀況。

    圖/取自google map
    圖/取自google map
     
    資料來源/屋比房屋
    資料來源/屋比房屋

    原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3528392

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    2018-12-08 23:00經濟日報 記者翁至威/台北報導
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    前九月陸客來台人數意外成長。 (聯合報系資料庫)
    前九月陸客來台人數意外成長。 (聯合報系資料庫)
     

    外界關注陸客不來,衝擊國內觀光及消費產業,但依據內政部前九月統計,來台觀光人數比去年同期不減反增,共增加約2,000人次,增幅0.2%,來台陸客呈現止跌趨勢。內政部近期也乘勝追擊,在部務會報中通過放寬陸客來台觀光的財力證明門檻,自新台幣20萬降至10萬,但新增總量管制,每年總停留時間不得超過120天,朝促進觀光、加強管理兩方向修正,預計明年初上路。

    不過觀光業者對於這項措施是否「夠力」?仍抱持觀望態度,兩岸氛圍仍是主要關鍵,後續仍有待觀察。

    依據內政部統計,今年1到9月大陸地區人民入境來台達198.9萬人次,與去年同期比較成長2%。來台的大陸地區人民中,以觀光目的為最大宗,占71.8%,其次則是經由小三通往返金門、馬祖、澎湖等離島的大陸地區人民,占10.9%居次。

    內政部表示,大陸地區人民來台依據「台灣地區與大陸地區人民關係條例」為基礎,分別訂定各項辦法,規範各項來台事由的條件審核與實施辦法。陸客來台事由相當多元,除了最常見的觀光旅遊,還有小三通、專業、醫療交流、社會交流等。

    以今年前九月來說,來台事由以觀光人數142.9萬人次最多,占71.9%;第二名小三通為21.6萬人次,占10.9%;居留及定居占5.2%居第三;專業交流占4.2%居第四。

    分析各項來台事由,來台觀光的陸客當中,個人旅遊就超過一半以上,共79萬多人,占55.5%,其次則是一類觀光(團客)占比40.3%,最後才是三類觀光,也就是旅居國外求學、工作或取得居留權,占4.3%。

    此外,往返金、馬、澎小三通的大陸地區人民中,也有超過一半以上是個人旅遊,占比52.9%,團體旅遊則占44.5%,也就是說,兩者合計超過九成七,仍是以旅遊目的為大宗。且小三通人數較去年同期增加3.8萬多人,成長兩成,是各種來台理由中,成長幅度最大的一項。

    來台事由占比第三名的專業交流中,短期專業交流占多數,約有71.6%,研修生則占比24.4%。不過,今年前九月統計比去年同期少了近4,000人次,由於今年8月也曾經傳出,在兩岸關係不佳影響下,也連帶影響台灣學校招收大陸研修生,學術交流受阻,未來兩岸專業領域交流上如何發展,還有待進一步觀察。

    在商務活動方面,以短期交流人次最多,占了87.1%;社會交流部分,則是以探親占82.5%最多,陸配團聚16.6%居次;醫療服務交流則以健檢醫美最多,占85.1%。

    內政部也進一步從來台人數的性別結構觀察,今年前九月大陸地區來台女性多於男性,女性將近六成,男性則四成左右。而不分男女,都是以觀光人次最多。如果以來台事由觀察,男性除了在專業交流、商務活動交流較女性多之外,其餘都是以女性居多。

    經濟日報提供
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    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3526334

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    2018-12-08 22:58經濟日報 記者翁至威/台北報導
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    除了大陸地區人民來台統計,依據內政部地政司統計,今年第3季陸資來台取得不動產件數僅八件,較第2季的16件直接砍半,自2002年至今,累計不到500件。

    經濟日報提供
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    目前針對陸資來台取得不動產,內政部採取有條件許可制,依據「大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,陸資每人限購一戶供自用的住宅不動產,並設有合理條件限制。

    不過從近幾年累計件數來看,陸資對於來台取得不動產,一直不算熱絡。自2002年開放至今,累計件數也不過492件,合計價值約90億。而每年總量管制,最多可開放陸資取得不動產400戶,今年截至11月1日為止,也不過51戶。

    而綜觀近幾年狀況,在2017年第2季到達64件高點後,近期每季約只有20件上下,今年第3季更只有八件,呈現下滑趨勢。

    從地區分布來看,最多陸資瞄準的縣市是新北市,共138件;其次則是高雄市共120件;第三名則是台中市78件。至於地狹人稠的台北市僅38件,桃園市有46件、台南市13件,其餘縣市則僅零星幾件。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3526338

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    2018/12/06 16:00
     

     

     

    嘉義縣的縣治特區包含文教區、醫療區加上高鐵與故宮南院;理應房市起飛。彭仁義攝

    嘉義縣的縣治特區包含文教區、醫療區加上高鐵與故宮南院;理應房市起飛。彭仁義攝

    嘉義被當作過客,觀光客留不住,投資客也落跑,讓商用不動產崩盤,連帶附近的住宅房市也跟著跌停;嘉義縣的縣治特區包含文教區、醫療區加上高鐵與故宮南院;理應房市起飛,豈料平均房價數據顯示,2014~2015年間漲幅高達2倍,透天住家從750萬達到1443萬,隨後2016年就跌回750萬基本盤,相當戲劇化。
     
    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,故宮南院在2015開幕時來到最高峰,當時房價拉高後回跌,顯然在於人潮與附近建設並未如預期,加上房市進入冷靜期,都讓2016價格重挫,而近年隨著房市回溫,房價止跌,但也在於千萬以上的產品降價求售,拉抬平均行情,而當地這類產品七、八百萬較受青睞,高於千萬則較難為市場接受。
     
    永慶不動產嘉義興業加盟店店長蔡龍進說明:「嘉義房市很特別,不論嘉義縣或是嘉義市都是主攻嘉義在地人居多,除了縣治特區比較特別,當時有不少北部投資客進場操作,漲幅達2波以上,而且現況餘屋量不算少。」
     
    但也因故宮南院人潮不如預期,讓投資客早早平盤殺出,也不少認賠脫手的案例。以附近比較具指標性的成屋案來說,超過5個案場求售包含「宏都磐石」、「國家藝術園區」、「文化國際村」、「世紀香榭」、「故宮名邸」等,價格從580萬到3000萬都有。
     
    至於透店方面,陳炳辰分析當地雖具備故宮、高鐵兩大建設,但周邊配合商業機能仍弱,近年透店價格維持在800-900萬,具備營業機能的物件竟與透天住宅差不多,且量能也不多,得壓低在700萬左右較受市場買單,這也可看出人潮不多,錢潮弱,不易拉抬店面身價。
     
    投資客走了之後,房價雖然現回原形;但住在嘉義朴子區的民眾表示,嘉義本地人會住在縣治特區的大多是長庚醫院的員工,還有軍公教人員,但大部分還是集中在其他等生活機能更好的地方,故宮南院前面的故宮大道根本找不到一間便利商店或是超市,晚上更是鬼城沒人要來,覺得縣治特區的房價已經被炒得過高,感覺是有錢人才住得起的地方。(陳筱惠/嘉義報導)
     
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    嘉義房市很特別,不論嘉義縣或是嘉義市都是主攻嘉義在地人居多。彭仁義攝
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    故宮南院人潮不如預期,讓投資客早早平盤殺出,也不少認賠脫手的案例。彭仁義攝
    故宮南院人潮不如預期,讓投資客早早平盤殺出,也不少認賠脫手的案例。彭仁義攝
    當地雖具備故宮、高鐵兩大建設,但周邊配合商業機能仍弱,具備營業機能的物件竟與透天住宅差不多,且量能也不多。彭仁義攝
    當地雖具備故宮、高鐵兩大建設,但周邊配合商業機能仍弱,具備營業機能的物件竟與透天住宅差不多,且量能也不多。彭仁義攝
    資料來源為內政部實價網、台灣房屋智庫彙整、蘋果採訪整理。
    資料來源為內政部實價網、台灣房屋智庫彙整、蘋果採訪整理。

    原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181206/1475055/

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    2018/12/06 12:13
     

     

     

    「123~到台灣,台灣有個阿里山」從小朗朗上口的俗諺,說出了台灣知名景點阿里山的吸金重要性,但擁有阿里山的嘉義縣,近三年來的觀光表現,卻只能用悽慘落魄來形容,今年初風光舉辦燈會的嘉義縣,自2014年至今住房率表現達到歷年最低,從最高44.18%降至36.08%;更慘的是,嘉義縣合法旅館平均房價為全台最低僅1538元,比連江縣平均1572元,還少了34元。
     
    在地業者觀察嘉義縣觀光極凍的原因外在原因,不外乎是景氣差,內需觀光人潮縮減,消費力道也不甚強勁;外需陸客不來,主打台灣特色的阿里山黯然失色,加上嘉義縣僅有少數景點提供夜間觀光活動,來到嘉義觀光民眾晚上只能關在飯店內,遊客留宿難免半夜嫌無聊。
     
    旅客大多不留宿嘉義,當嘉義只是去其他地區觀光的中間休息站,經過嘉義來下走走再啟程南往南投、高雄;北往台中;又或是直接出海去澎湖,像是從嘉義布袋港旅搭船至澎湖的遊客,據港務局統計布袋-澎湖航線106年客輪旅客人數達53萬人次,雲嘉南濱海國家風景區管理處布袋站主任吳峻傑表示,以往不少民眾要前往澎湖觀光,會選擇前一日先在嘉義一日遊,入住後隔天再搭船至澎湖遊玩,但每年的冬季停航為期半年,他認為多少衝擊嘉義縣住宿率。
     
    「人進不來、貨賣不出去,硬體再好也沒用。」在嘉義縣布袋港周邊苦撐的三星級布袋文創海漾行館副總經理黃秉森說。
     
    綜觀2015年風光開幕首月吸引20萬觀光人潮的嘉義布袋高跟鞋教堂,對比今日明顯退燒,據雲嘉南管理處統計高跟鞋教堂假日平均遊客千人,推估目前一個月遊客萬人緊繃,另外一個原本看好能夠吸引大批人潮的故宮南院,也因人潮不如預期,根據故宮官網統計2015擁147萬遊客的故宮南院,2018年11月才65萬遊客,本來在地人十分看好的金雞母,意外中箭落馬。加上樺璽公司BOT案破局引發議論,讓原本大批搶進的飯店業緊急縮手出逃。
     
    住在雲林的翁姓兄弟檔遊客表示,嘉義除了阿里山之外,好像也想不到有甚麼景點可以去,今天嘗鮮來高跟鞋教堂拍完照,大概20分鐘覺得有點無聊,附近吃一下海鮮就打算回家了。(陳筱惠/嘉義報導)
     
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    雲嘉南沿海唯一三星級布袋文創海漾行館,住房率也受衝擊。彭仁義攝
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    但每年布袋往馬公的冬季停航為期半年,多少衝擊嘉義縣住宿率。彭仁義攝
    但每年布袋往馬公的冬季停航為期半年,多少衝擊嘉義縣住宿率。彭仁義攝
    嘉義只是去其他地區觀光的中間休息站,經過嘉義來下走走再啟程南往南投、高雄;北往台中;又或是直接出海去澎湖。彭仁義攝
    嘉義只是去其他地區觀光的中間休息站,經過嘉義來下走走再啟程南往南投、高雄;北往台中;又或是直接出海去澎湖。彭仁義攝
    翁姓兄弟檔表示,嘉義真的想不出還有甚麼景點。
    翁姓兄弟檔表示,嘉義真的想不出還有甚麼景點。
    嘉義縣為全台房價最低的縣市,比連江縣1572還低。取自台灣旅宿網。
    嘉義縣為全台房價最低的縣市,比連江縣1572還低。取自台灣旅宿網。
    嘉義縣歷年住房率。
    嘉義縣歷年住房率。

    原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181206/1474675/

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    2018/12/06 16:37
     

     

     

    2015年風光開幕,首月吸引20萬觀光人潮的嘉義布袋高跟鞋教堂,曾是風光一時的網紅景點,單一特色藍色建築體,佇立在水邊,搭配周邊建置完成的拍照裝置藝術,如小高跟鞋、咖啡杯等的確很吸引人;但觀光人潮銳減,《蘋果》實際走進高跟鞋教堂,2個小時有兩組馬來西亞團客約20多人,加零星台灣散客,附近店家不禁自嘲:「這是野狗比人多的孤兒景點。」
     
    「孤兒景點」問題大,以高跟鞋教堂來說,園區內遮蔽物少民眾拍完照就離開,消費最多的大概就是門口兩台投幣式販賣機的飲料;無法拉長停留時間,頂多在附近吃個海鮮就離開;而附近最近景點布袋鹽山也要快3公里距離,若要更知名如東石漁人碼頭、好美里彩繪村開車要15~20分鐘、故宮南院開車要半小時、曾文水庫紀念碑開車要近1.5小時,景點與景點之間無法串連,也讓嘉義觀光再度重擊。
     
    在高跟鞋教堂時《蘋果》遇到來自馬來西亞團客的不具名導遊,他表示自己不接陸客團,但他痛批當初陸客帶來觀光大好,現在大家苦哈哈後遺症就是惡性競爭,不少以前只接陸客團的業者正用低價搶原本非陸客團的生意,而政府卻束手無策。
     
    對於高跟鞋教堂的單一景點,該名導遊則說:「這個只對沒來過的人有吸引力。」每次團客停留時間大概都在一小時內,就是拍拍照、上上洗手間而已。《蘋果》詢問該團接下來的行程是否留在嘉義住宿,導遊笑說:「要直接拉車去高雄了。」他也說明,團客來台觀光,住宿安排當然以大都市為主,如台北、台中、高雄;除非要上去阿里山,才會考慮住在嘉義。
     
    2年前風光開幕的布袋文創海漾行館距離高跟鞋教堂開車不到五分鐘的距離,為雲嘉南地區沿海地帶唯一的「星級旅店」,與雲嘉南濱海國家風景區管理處合作改建原本的布袋遊客中心,看準布袋港是聚商港、漁港及遊艇港等於一身的綜合型港埠,擁有極佳的觀光條件。
     
    但一開幕就遇到政黨輪替,中國大陸遊客緊縮,布袋文創海漾行館副總經理黃秉森表示在經營上的確遇到極大困難,知名景點人來了就走,停留時間不長,更別說住宿了,也盼政府能整合觀光路線,再現嘉義風光。業者表示旅館平假日的住房率相差甚大,平日約1成,雖假日能達9成;但假日一月也僅8日,經營面臨極大挑戰,更不用說在地民宿或其他旅館,整體住房不到3成是很普遍的現象。
     
    附近經營的黑皮酥皮肉圓老闆游志豪則說,2、3年前觀光客最多的時候,吃一頓飯都要等20分鐘以上,但從兩年前開始營業額一路下滑,今年823水災之後更慘,營業額至少掉了7~8成,月營業額掉了10萬塊以上,附近的魚市場更慘淡,現在能打平就要偷笑了。游志豪也坦言希望陸客回來,他覺得觀光客回流不僅是對飯店業者有幫助,附近的美食餐飲業者、文創觀光也有帶動影響。

    有網友回應,「嘉義會去北迴歸線走一下,然後去白人牙膏,接著跳到南鯤鯓或是北港,真的不會去高跟鞋」,「那裡真的很無聊,當初高興帶家人去,然後..........沒然後了,因為只需花5分鐘看完」,「台灣觀光不改善,看看泰國日本,人家觀光做的好,自然會吸引人去」。(陳筱惠/嘉義報導)

    出版時間; 09:42
    更新時間: 16:37

     

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    高跟鞋教堂單一的藍色建築體,佇立在水池邊,搭配周邊建置完成的拍照裝置藝術,如小高跟鞋、咖啡杯等的確很吸引人。彭仁義攝
    高跟鞋教堂單一的藍色建築體,佇立在水池邊,搭配周邊建置完成的拍照裝置藝術,如小高跟鞋、咖啡杯等的確很吸引人。彭仁義攝
    高跟鞋教堂內部十分漂亮。彭仁義攝
    高跟鞋教堂內部十分漂亮。彭仁義攝
    布袋文創旅館前身為遊客中心,保留市集的感覺形成特色。彭仁義攝
    布袋文創旅館前身為遊客中心,保留市集的感覺形成特色。彭仁義攝
    布袋文創海漾行館距離高跟鞋教堂開車不到五分鐘的距離,為雲嘉南地區沿海地帶唯一的「星級旅店」。彭仁義攝
    布袋文創海漾行館距離高跟鞋教堂開車不到五分鐘的距離,為雲嘉南地區沿海地帶唯一的「星級旅店」。彭仁義攝
    布袋文創海漾行館副總經理黃秉森表示,盼政府能整合觀光路線,再現嘉義風光。
    布袋文創海漾行館副總經理黃秉森表示,盼政府能整合觀光路線,再現嘉義風光。
    附近經營的黑皮酥皮肉圓老闆游志豪則說,2、3年前觀光客最多的時候,吃一頓飯都要等20分鐘以上,但從兩年前開始營業額一路下滑。彭仁義攝
    附近經營的黑皮酥皮肉圓老闆游志豪則說,2、3年前觀光客最多的時候,吃一頓飯都要等20分鐘以上,但從兩年前開始營業額一路下滑。彭仁義攝
    園區內遮蔽物少民眾拍完照就離開,消費最多的大概就是門口兩台投幣式販賣機的飲料。彭仁義攝
    園區內遮蔽物少民眾拍完照就離開,消費最多的大概就是門口兩台投幣式販賣機的飲料。彭仁義攝

    原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181206/1474779/

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    2018/12/06 09:43
     

     

     

    故宮南院及高跟鞋教堂是嘉義的兩大招牌風景區,其中高跟鞋教堂還曾是打卡熱點。當初看好嘉義縣治特區與觀光帶來的效應,不少商人大舉興建大型商場,豈料高跟鞋教堂如今成為「孤兒景點」,財團富商紛紛套牢,例如台灣資生堂集團董事長李國祥個人投資的「華義花園廣場」,僅落成1.6年就整棟出售,價格從11.8億降到8.9億,再降至7.9億,降幅達到3成之多,卻仍然賣不掉。
     
    《蘋果》走訪現場,華義花園廣場位於朴子市祥和二路西段,待售物件上貼滿大大標語,該建物鄰近長庚醫院與嘉義縣政府,土地面積1,596坪,建物面積5,423坪,1樓挑高6米,其他樓層挑高3米6,內部為毛胚狀態,奉命在現場的人員僅說內部還沒好,沒甚麼好拍攝的,婉拒採訪。
     
    不過根據在地不具名房仲業者透露,內部有6部電梯及92個平面大車位,雖然申請的是飯店執照,但未來可以多元規劃像是高級套房、育成中心、商場、展示中心等,也因內部毛胚未隔間,能夠發揮的空間也大。
     
    賣了近兩年,詢問的人不少卻沒人出手,永慶不動產嘉義興業加盟店店長蔡龍進說明:「其實就是沒人潮,沒人潮的話一般企業的資金就比較有限,會賣這麼久,也就說明企業評估的結果並不到位。」
     
    另一塊要出售的旅館用地,就在高跟鞋教堂正後方,距離高跟鞋教堂園區僅一條馬路,出售1961坪,每坪7萬,總價近1.4億,一樣乏人問津,蔡龍進表示,一坪7萬元,不算便宜也沒有離行情很遠,但一樣市場自有供需,這也是賣這麼久的原因。
     
    蔡龍進分析,以店面來說,嘉義縣行情較好的地區就僅在縣治特區,即長庚醫院附近,其他地區普遍沒有起色,尤其大坪數、單價高的物件,不僅轉租期拉長,感覺市場比較「頓」一些。要藉觀光帶動區域一、二線店面發展,蔡龍進表示需要公部門的整合串聯,停止各景點各做各的才能繁榮。在地經營的旅館業者則表示:「要讓觀光有起色除了靠公家機關整合景點外,可能還要等兩年後才能知分曉。」言下之意,就是要等再一次政黨輪替後,才能評估觀光業的未來。(陳筱惠/嘉義報導)
     
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    嘉義高跟鞋教堂,遊客稀少。彭仁義攝
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    資生堂關係企業的「華義花園廣場」落成1.6年。彭仁義攝
    資生堂關係企業的「華義花園廣場」落成1.6年。彭仁義攝
    整棟出售價格從11.8億降到8.9億再降至7.9億,降幅達到6成之多,至今還是乏人問津賣不掉。彭仁義攝
    整棟出售價格從11.8億降到8.9億再降至7.9億,降幅達到6成之多,至今還是乏人問津賣不掉。彭仁義攝
    原本開價11.8億。翻攝網路
    原本開價11.8億。翻攝網路
    賣了兩年,降價至8.9億。翻攝網路
    賣了兩年,降價至8.9億。翻攝網路
    另一塊要出售的旅館用地,就在高跟鞋教堂正後方,距離高跟鞋教堂園區僅一條馬路。彭仁義攝
    另一塊要出售的旅館用地,就在高跟鞋教堂正後方,距離高跟鞋教堂園區僅一條馬路。彭仁義攝
    當地房仲蔡龍進表示,大坪數、單價高的物件,近年在嘉義縣不僅轉租期拉長,感覺市場比較「頓」一些。彭仁義攝
    當地房仲蔡龍進表示,大坪數、單價高的物件,近年在嘉義縣不僅轉租期拉長,感覺市場比較「頓」一些。彭仁義攝

    原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181206/1475018/

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    2018年12月06日

    被列為新十大建設,耗資79億興建的故宮南院,原本期待能為所在地:嘉義帶來榮景,財團也大舉搶地造鎮並興建飯店,不料陸客驟減,遊客也不來,飯店喊出一晚500元流血價竟還沒人住,園區附近4家飯店接連倒閉,1家五星級酒店遲不開幕,整排商店街只剩3家店,故宮南院頓成最慘金雞母。

    故宮南院開館二年多,遊客直直落。2016年參觀人數約147萬人次,去年衰退至97萬人次,最少單日甚至不到300人。《蘋果》記者實地勘查,不見遊客人影,只見工人、警衛來回穿梭,苦等30分鐘後,好不容易在附近店家找到一組遊客,買飲料解渴時直呼:「奇美博物館比較好玩,出來至少還有美食可以吃。」

    從2001年開始,經歷兩次動工,分別為2008與2012年,直至2015年終於落成開幕,故宮南院橫跨太保市、朴子市、六腳鄉3個鄉鎮之間,腹地廣大,當初故宮南院拍板定案落腳嘉義,預計帶來龐大商機。

    嘉義縣文化觀光局當時宣布,故宮南院聯合阿里山風景區,風光招攬12家觀光酒店、旅館興建,投資總金額達百億,其中在故宮南院附近就有五間,包含建置在故宮南院區內的樺福BOT飯店、長榮文苑酒店、華義花園飯店、樺舍商旅、崧園陽光酒店。
     
    目前上述五家大型投資飯店,除了長榮文苑酒店預計2019年開幕,其餘皆奔走出逃,有租約到期收手不幹的、建商跳票淪為蚊子館的、還有胎死腹中的、落成後就整棟出售到現在未有人接手的,連故宮南院前的故宮大道一整排住店透天,也僅有三間店面在經營。對比當初嘉義人期待的榮景,現況的確悽慘。
     
    故宮南院開幕之時,看好南院帶來的龐大效應,樺璽公司就是其中最大筆的指標投資,由樺福遠航集團董事長張綱維領軍,標下南院為期50年的BOT案,投資50億元包含興建百間房、遊客中心、停車場、戶外表演場等,但今年7月雙方宣告破局,故宮南院也還在尋找合適的廠商接手。
     
    另外投資金額達20億的「長榮文苑酒店」,位在故宮南院大門正對面,招牌也已掛上,但開幕時間從2017年一直延到今年,最新消息則是明年才要開門迎賓;附近店家則私下透露說,現在這個世道開門就是虧錢,還不如再等等;一語點破附近飯店經營現況。

    而二年前在故宮南院附近勇敢開幕的樺舍商旅,早在今年8月前通知房東台糖經營困難,而租期一到隨即撤出嘉義;現場招牌還高掛,但卻已人去樓空,不勝唏噓。

    樺舍商旅由樺福遠航集團打造,在北投、高雄都有設有分館,2016年以ROT方式承包台糖員工宿舍,將老宿舍改建成全新飯店,館內共有238個房間;當初鎖定客群正是陸客團與國旅客人,但陸客不來,加上年改衝擊,曾傳出一晚只要500元的促銷,卻還是無力乏天。

    在地的旅館業者則表示經營的確不易,大財團都撐不下去,不是不開幕就是急縮手撤出,甚至還有尚未開幕,建商就因資金周轉不靈跳票的。在地業者說的就是「崧園陽光酒店」,原定要搭配故宮南院開館營運,原訂2016年開幕,卻因資金缺口及多項檢查未通過無法順利闖關,總客房數達223間的飯店,隨著負責人黃順仁跳票而胎死腹中,從玻璃望進去可見氣派大廳,但金碧輝煌的外觀卻堆積厚厚一層灰。
     
    而與故宮南院距離最遠,約10分鐘車程,由台灣資生堂集團董事長李國祥個人投資的「華義花園廣場」,則在2年前落成之後直接整棟出售,建築物呈現毛胚狀態,連續降價4億元,還是乏人問津。

     在故宮南院前的故宮大道上,一整排住店在週二僅有一間咖啡館營業,店內老闆訴苦說:「我兩年前開始營業,從員工5人苦撐到現在只剩下我一個人,要不是還有些在地客支持,我早就關門了。」他表示以今年來說,除了年初的燈會、10月的光雕秀外,在這個地方都沒甚麼大型活動吸客,怎麼會繁榮?明明就是閃閃發亮的金雞母,現在卻生不了蛋。

    對此,網友們認為,「停車場到本館的距離非常遠,帶老人小孩去的會很辛苦」,「這種本來就是給觀光客看的,設定在交通不便的地方就算了!現在也沒有配套去向國外推廣,怎麼可能會有人去⋯中央跟地方都有責任啊⋯⋯」,「動線規劃上有瑕疵,要走好遠,且無遮蔽物,周圍一片荒蕪,凸顯政府毫無規劃」。(陳筱惠/嘉義報導)
     
    出版時間: 09:42
    更新時間: 20:00

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    故宮南院腹地廣大,當初故宮南院拍板定案落腳嘉義,預計帶來龐大商機。彭仁義攝
    投資金額達20億的「長榮文苑酒店」,位在故宮南院大門正對面,招牌已掛上。彭仁義攝
    崧園陽光酒店,原訂2016年開幕,卻因資金缺口及多項檢查未通過,隨著負責人黃順仁跳票而胎死腹中。彭仁義攝
    離約宮南院距10分鐘車程,由資生堂集團投資的華義花園飯店,則在2年前落成之後直接整棟出售。彭仁義攝
    2年前在故宮南院附近勇敢開幕的樺舍商旅,今年8月租期一到隨即撤出嘉義。彭仁義攝
    故宮南院附近飯店位置圖,右邊為嘉義高鐵站。翻攝googlemap
    故宮南院附近現況。

    原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181206/1474953/rtn/

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    2018-12-04 18:13中央社 台北4日電
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    晶華飯店董事長潘思亮(中)指出觀光業「供過於求」,未來反而是飯店會變辦公大樓。 ...
    晶華飯店董事長潘思亮(中)指出觀光業「供過於求」,未來反而是飯店會變辦公大樓。 聯合報系記者邱德祥/攝影
     

     

    晶華集團董事長潘思亮今天表示,觀光業「供過於求」,以資產配置觀察,過去看到很多辦公樓轉變成飯店,未來反而是飯店會變辦公大樓,盼政府能把握契機留住回流台商

    由晶華酒店集團擔任不動產管理機構的樂富一號不動產投資信託基金(Millerful No.1 REIT)將於5日在證交所掛牌上市,最終募集金額為新台幣105.8億元。

    樂富一號之物業管理機構為晶華國際酒店集團與樂富資本共同出資的「晶華公寓大廈管理維護股份有限公司」。基金投資策略面由樂富資本負責,包括曾任野村證券台灣區總裁、雷曼兄弟證券董事長翁明正,及曾任德意志銀行董事、麥肯錫顧問的晶華公寓大廈總經理林超驊共同成立。

    潘思亮今天受訪時表示,觀光業目前還是「供過於求」,以資產配置的角度觀察,過去看到很多辦公樓轉變成飯店,未來反而可能是飯店會變成辦公大樓,如果政府能把握契機留住台商,很多樂富一號的標的物可以產生很大的貢獻。

    因應中美貿易戰,潘思亮說,未來將是台灣關鍵一年,不只是觀光產業,台灣經濟面臨全球的不穩定性,很多台商正要從大陸轉戰到世界各地,如果政府能好好把握,把台商留在台灣,台灣未來將會不一樣。

    他表示,過去幾十年,台商都是出走,這次是讓台商回台落地生根的機會,也是最後一次機會;他建議政府給台商3年特別的優惠措施,包括水電、稅率、外勞等,先讓台商的營運總部遷回台灣,3年後,優惠政策到期,屆時,台商再決定是否根留台灣。

    林超驊則說明,樂富一號與德國最大退休基金BVK合作,將各別購入「台茂購物中心」50%的產權,樂富一號將購入捷運古亭站旁的「大都市國際中心」部分樓層,此二物業均有100%穩定出租率,具收益分散性及成長性。

    林超驊並指出,樂富一號預計投資標的則包括內湖科學園區內辦公大樓「NASA科技總署大樓」部分樓層及洛碁驛飯店承租、鄰近台北車站及機場捷運、日本客源充沛穩定的「松麟企業大樓」等。

    林超驊分析,「REITs的股價要能上漲,有兩個重要因素:第一,每年租金收入能增加。第二,房價上漲時,能夠適當地處分資產來實現資本利得,並將獲利分配給受益人,股價才會反應。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3518011?from=udn-catelistnews_ch2

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    2018-12-02 13:19聯合晚報 記者黃淑惠╱台北報導
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    台塑集團宣布進軍飯店業,計畫在宜蘭礁溪龍潭湖畔興建頂級飯店。 記者黃淑惠/攝影
    台塑集團宣布進軍飯店業,計畫在宜蘭礁溪龍潭湖畔興建頂級飯店。 記者黃淑惠/攝影
     

     

    台塑集團宣布進軍飯店業。台塑集團管理中心常務委員王瑞瑜今天表示,集團將動用20餘億元預算,在宜蘭礁溪龍潭湖畔興建頂級休閒飯店。

    台塑集團今天在宜蘭舉辦路跑,王瑞瑜、宜蘭縣代理縣長陳金德、台化副董事長洪福源、台塑董事長林健男與總管理處總經理林善志等超過3600人參加。

    王瑞瑜指出,台化在宜蘭龍潭投資50年,隨著時代改變,配合縣府發展龍潭湖風景區的政策,由工業轉型為觀光休閒為主的龍潭湖畔悠活園區,原來的行政大樓,也變成推廣環境教育的龍潭湖生態教室。

    目前園區使用76個除役的貨櫃,作為建物主體,為全台灣最大的貨櫃建築,未來將推出觀光旅館,將分階段推動,第一期以頂級休閒飯店規畫,第二期推出Villa,讓整個園區的休閒功能更完整,推估第一期至少要斥資10到20億餘元。

     

    台塑集團今天在宜蘭礁溪舉辦Formosa樂活盃宜蘭生態路跑活動,常務委員王瑞瑜(...
    台塑集團今天在宜蘭礁溪舉辦Formosa樂活盃宜蘭生態路跑活動,常務委員王瑞瑜(左)與高階主管一起路跑。 記者黃淑惠/攝影
     

     

    王瑞瑜說,飯店興建計畫將由集團旗下的亞朔負責開發,也會選擇有飯店經驗的團隊合作,由於在龍潭湖風景區裡的飯店,可眺望天然的湖泊,環境、生態很優美,讓人遠離塵囂、盡享田園慢活之趣,早期集團打算規畫為養生村,考量當前國內民眾的需求,預計要打造一個不輸給日本頂級溫泉渡假區的飯店,裡面包含休閒、SPA療程。

    台塑生醫今天同時推出全新的「Herbelle」品牌,以天然草本原料為主,研發各種生活用品、保養品及保健產品,這個品牌的產品只有在龍潭湖園區裡面才能買的到,進一步強化園區的特色。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3513701?from=udn-catebreaknews_ch2

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