目前分類:雨遮不計價-實坪登記 (87)

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2017-08-02 07:23

好房網News記者羅力元/整理報導

民眾在公共政策網路參與平台推動連署「房價改實坪制計價」,日前超過附議門檻,內政部也必須依規定出面回應,然而官員在7月31日做出初步回應,實坪制影響層面很大,今年還不到立法階段,另外現階段社會共識不足,也不會貿然推動。

民眾在公共政策網路參與平台推動連署「房價改實坪制計價」,日前超過附議門檻。

(情境照/好房網News記者陳韋帆攝)

根據《聯合報》報導,內政部地政司司長王靚琇初步回應,實坪制影響層面很大,今年還不到立法階段。

公設不計價茲事體大,消費者覺得是好事,但台灣房屋自有率高達86%,屋主可能會覺得財產價值變少了;尤其制度改變,會不會影響到交易,還要再和各界討論。

王靚琇指出,房屋實坪制牽涉許多細節,對於公共政策參與平台的民眾連署意見,會進一步了解社會大眾對「實坪」的認定及操作細節的想法後,內政部再做完整回應。

「房價改實坪制計價」7月3日提案檢核通過、進入附議階段,7月29日便有超過5,000人附議,通過門檻,內政部依規定須在9月29日前做回應。

提案人建議,房價應變更為實坪制計價,權狀列出公設坪數,但公設不計價,避免以拉高公設比的方式在房價「灌水」,有助讓買賣更透明、房價回歸正常合理化。

淡江大學產經系副教授莊孟翰莊孟翰認為,目前政府對於公設問題放任不管,也沒有提出一個較為合理的公設比範圍,但是要把公設取消登記與計價不太可能,但是公設減少這部分是可以討論的。

房產專家田大權日前在好房網TV直播節目《欽差大人辦案啦》分析,推動實坪制首先會面臨房價結構的顛覆,已經登記公設的中古屋將全部洗牌,造成單價暴漲;再來是土地市場的顛覆,目前土地價格均已內含公設價格,成本無法轉嫁,會破壞現行房價基礎。

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原文網址: 實坪制網路連署破門檻 官員:不會貿然推動  | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/113621168945.html 原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/113621168945.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

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2017-04-17 14:55 聯合晚報 記者游智文/台北報導

內政部正研擬不動產登記法草案,立委籲採實坪制,地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示,先前學者專家專案會議早做出結論,個戶只登記專有部分,以牆壁內緣為範圍,但內政部高層有異見,繼續擺盪。

林旺根表示,非專有部分,包括Lobby、健身房等公設空間,並非取消登記。專家學者的意見是,整棟建物總面積本來就有登記,扣除專有部分,剩下的就是共有部分,因此無須另再登記。

他說,改採這種登記方式,公設部分,建商仍可銷售,但不再是把坪數分攤給各戶,依坪計價,而是以整體公設概念按各戶專有面積占總面積比例計算。

民進黨立委林俊憲日前舉行記者會表示,現行制度,公設計入權狀坪數,賣給消費者,就像電視邊框算入電視尺寸一樣,相當不合理,呼籲內政部應抵擋壓力,現正研擬中的不動產登記草案,應改採實坪制。

不動產登記法草案專案小組成員林旺根稍後在臉書表示,他可以見證,不動產登記法草案學者專家的專案會議,已做出「專有部分,以牆壁內緣為範圍,因建立等幢建物標示,故共有部分無須再登記」的結論。

他說,專案小組結束之後,因內政部高層有異見,乃致不顧學理,繼續擺盪,至今,似有延續台灣獨創的複雜的登記方式的意味。

林旺根說,登記機關應該認清問題本質,正本清源,不要在枝節處做無謂的改革,否則爭議仍將不斷。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2408083

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2017-04-17 11:09:22 經濟日報 記者游智文╱即時報導

台灣房屋買賣將公設計入坪數。本報資料照
台灣房屋買賣將公設計入坪數。本報資料照
 

內政部正研擬不動產登記法草案,立委籲採實坪制,地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示,先前學者專家專案會議早做出結論,個戶只登記專有部分,以牆壁內緣為範圍,但內政部高層有異見,繼續擺盪。

林旺根表示,非專有部分,包括Lobby、健身房等公設空間,並非取消登記。專家學者的意見是,整棟建物總面積本來就有登記,扣除專有部分,剩下的就是共有部分,因此無須另再登記。

他說,改採這種登記方式,公設部分,建商仍可銷售,但不再是把坪數分攤給各戶,依坪計價,而是以整體公設概念按各戶專有面積占總面積比例計算。

民進黨立委林俊憲日前舉行記者會表示,現行制度,公設計入權狀坪數,賣給消費者,就像電視邊框算入電視尺寸一樣,相當不合理,呼籲內政部應抵擋壓力,現正研擬中的不動產登記草案,應改採實坪制。

不動產登記法草案專案小組成員林旺根稍後在臉書表示,他可以見證,不動產登記法草案學者專家的專案會議,已做出「專有部分,以牆壁內緣為範圍,因建立等幢建物標示,故共有部分無須再登記」的結論。

他說,專案小組結束之後,因內政部高層有異見,乃致不顧學理,繼續擺盪,至今,似有延續台灣獨創的複雜的登記方式的意味。

林旺根說,登記機關應該認清問題本質,正本清源,不要在枝節處做無謂的改革,否則爭議仍將不斷。

內政部近日研擬不動產登記法草案,對此林俊憲在立法院舉行記者會,公布據PTT民調,...
內政部近日研擬不動產登記法草案,對此林俊憲在立法院舉行記者會,公布據PTT民調,有高達九成年輕人贊成公設不計入坪數,但內政部卻表明初步決定並沒有要改為「實坪制」,質疑內政部是在圖利建商。記者余承翰/攝影
 
 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/2407836

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2017年01月24日12:15

內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數,讓不少房地產業者跳腳,《經濟日報》今報導指,今年可能還有更震撼的規定。業者指出,內政部為改善虛坪問題,正研擬《不動產登記法》草案,公設部分擬全部不登記。

不過,內政部地政司長王靚琇說,這是1、2年前曾討論的方向,但現在沒有這樣的規劃。據了解,目前住宅大樓公共設施都登記在住戶的名下,登記之後屬私人財產,可以自由買賣,但實務上公設比例偏高,動額高達3成,且許多民眾質疑公設使用率低,因此這幾年一直有討論公設是否取消登記,各方意見很多,從沒有定案。

王靚琇則強調,目前沒有取消公設登記的規劃。(徐珮君/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170124/1042366/

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2017年01月24日15:27

 

內政部有意將公設全部改為不登記,引起各界譁然,然而多數專家業者都認為此舉是「正確的方向」,讓民眾可以了解自己房子實際的坪數大小,買房子的錢花在什麼地方,不過必定有段房價飆高的陣痛期。

若將公設全部取消登記,對建商的影響在於房子的單價勢必提高,尤其已規劃、建築當中的新建案,不太可能更改其規劃。

高雄市市調協會理事長蘇永仁表示,若確定取消公設登記,這些公設坪數的價格還是會轉嫁到房子的單價,短期內單價一定會提高,考驗民眾的接受度,但若政府確定要實施,業者也只能尋找其他的配套措施,降低民眾對於房價突然提高的抗拒感。

京城建設經理周敬恆則認為,此舉是正確的方向,對建商、民眾都有利,讓民眾可以清楚自己的錢花在什麼地方,未來建商規劃建案也可能減少公設的項目,改變民眾「買房子都是在買公設」的印象。

不過取消公設登記對於中古屋來說衝擊就比較大,高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出,若取消公設登記,中古屋的權狀是否要更新?不更新的話因為如同時存在新制與舊制,可能造成新屋與中古屋價格落差極大,民眾對房價認知的也會混淆。(陳建宇/高雄報導)
【想知道更多,一定要看……】
公設不計坪? 業者:自住買家影響不大       
公設不計入坪數? 內政部:現在沒有規劃

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170124/1042372/

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若不動產登記走向實坪制,將對國內房市造成重大影響。

2017/01/24 13:28文/記者馮牧群

 

內政部先前已宣布,自2018年1月1日起,透過修正地籍測量實施規則,雨遮、屋簷不再登記,地下層測繪從牆外緣改為牆中心,近來業界更傳出,內政部為改善建物虛坪灌水問題,正研擬不動產登記法,公設部分可能改為全部不登記。專家指出,新法若實施,將使一般新案盡量減少公設,豪宅案則保留公設但轉嫁售價。

據業者透露,內政部規劃制訂不動產登記法,一年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表舉辦多次會議,公設取消登記是主要重點之一,其中,區分所有權分成專有部分、共有部分,專有部分改以牆壁內緣為界,共有部分(即一般公設)比照國外做法,全部不予登記。

若公設不登記,加上建物登記從外牆改為內牆,國內房市形同進一步邁向實坪登記制,與國際接軌,而民眾未來買賣房屋時也需以完工時間確認是否登記有公設虛坪。然而,內政部地政司回應,不動產登記法草案仍在討論中,尚未有定案或具體結果,距離成熟還有一段時間。

天時地利不動產顧問總經理張欣民分析,若新法實施,未來新建案可能產生兩種現象,建商推出平價產品時,不規劃興建休閒性或非必要的公設,推出豪宅產品時,仍會興建游泳池、健身房等設施,但會將造價成本灌回售價中。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/2396

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2017-01-24 01:39:50 經濟日報 記者游智文/台北報導

內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數,讓不少房地產業者跳腳,但今年可能還有更震撼的規定。業者指出,內政部為改善虛坪問題,正研擬不動產登記法草案,公設部分擬全部不登記。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,內政部針對不動產登記法,一年多來已開過八次會議,公設取消登記是主要議題之一,預計是下一步改革重點。此一政策如落實,房市生態將出現大改變,同樣總價,拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。

內政部地政司承認,不動產登記法草案確實針對公設取消登記進行討論,但有反對意見,目前仍討論中,尚未定案,未來有具體結果,也必須送立法院審議。

大台北新成屋、預售屋平均公設比 資料來源:住展雜誌

大台北新成屋、預售屋平均公設比 資料來源:住展雜誌

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監察院2009年糾正內政部對建物虛坪灌水問題怠忽修法後,內政部積極展開各項不動產登記改革,其中,雨遮、屋簷已透過修正地籍測量實施規則,自2018年不再登記,地下層測繪也從牆外緣改至牆中心。

另外,現行建物、土地登記法源,是依土地法規定訂定的土地登記規則,為行政規則,由於土地建物登記涉及人民權利義務,內政部規劃制訂不動產登記法,提升至法律位階,一年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表開會研議,至今已舉辦過八次會議。

陳碧源表示,公設取消登記是多次會議討論重點,區分所有權分成專有部分和共有部分,專有部分改以牆壁內緣為界,共有部分,即一般所謂公設,比照德國、日本全部不予登記。

陳碧源說,公設不登記,加上建物登記從外牆改為內牆,國內房市將進一步邁向實坪登記,由於建物所有權登記面積將明顯減少,同樣總價,拆算每坪單價將大幅攀升三成以上,將對房市造成重大衝擊。

此外,如同雨遮、屋簷不登記上路,預料建商將不再興建一樣,公設如不登記,建商無法出售坪數,新建案規畫游泳池、健身房等公設意願也會大降,未來房市恐以陽春、實用為主流。

另外,台灣會不會仿效日本,除了管理費外,必須再繳交修繕積立金,以因應未來因公設不登記或不能交易下的負擔。也將是未來可能必須考慮的。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2248654

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