目前分類:房仲業務人員教育訓練 (164)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2019-08-24 23:39經濟日報 楊惠夙
  •  
  •  

「現在生意真的愈來愈難做,全球化生意的大餅看得到,但還沒吃到就快餓死了」,這是台灣許多中小零售企業的真實心聲。從客觀數據來看,根據勤業眾信會計師全球零售力量報告,分析2018年度全球零售業的公開財報來看,「全球2018年GDP成長幅度約3%;而2018年的前250大全球零售市場資產報酬率ROA(公司獲利能力及效率指標)在2012年後逐漸下降,2017年ROA中位數甚至低於2008、2009年經濟大衰退時的低點」。

這也說明零售業未來發展趨勢,即使營收成長但獲利能力下降,因ROA下滑反映許多面向競爭因素,壓縮獲利空間,成為薄利時代。

薄利時代之下,零售業全球化商業模式更是競爭,最大的變化就是拜科技之賜,消費者主導權迅速增強,即所謂「C2M的商業模式」影響增大,除硬體建設外,紛投入更多軟性經營。在許多層面顯示品牌說故事的能力更加重要,因關係到公司後續的變現能力。

根據知名的大數據有限公司營運長林慧珍表示,「目前一個口碑約可創造新台幣1萬元的電影票房,口碑愈好,創造票房就可能愈多」。且這僅是消費者自然口碑產生的部分,是廠商自然賺得的業績,再加上後續擴散作用,這影響就愈顯著。

在工具全球化,內容在地化的趨勢下,企業必須運用新視野去詮釋既有素材,透過不同的碰撞、分析及調整,才能帶給消費者多元的、美好的互動體驗,而避免感受疲乏、消費下降、缺乏情感連結,目的除提升既有族群的體驗外,更加擴大新的族群,創造更多好的口碑、賺更多的主動關注、有效的參與率,才能進一步提升變現的能力。

在數位科技強勢發展下,數位版圖無疆界之分,可全球化也可在地化,如台灣人熱愛去日本旅遊,就是因為日本每個地方都有濃厚地方特色,形成自己的品牌,在全球數位化工具推波助瀾下,又深具在地化特色,很多國人百去不厭,每個地方都有不同的美好體驗。

南韓為例,台灣年輕人對南韓的宮廷文化比自己的文化還清楚,因為南韓政府在內容行銷和數位推廣全球化的軟實力上著力很大,也很深厚,這是軟性經營去推廣自我特色,並運用新視野去「說故事」,運用全球化數位科技,以不同角度切入加強與受眾的情感連結,建造自我品牌並帶動趨勢發展。

零售業是最直接面對末端消費者的產業之一,業者雖知需優化顧客體驗,但台灣零售業者仍依賴過往經驗來做經營管理,形成理性知道但實際做不到或不知從何有效做起。全球前50大零售企業者穩定獲利模式在於併購、拓展新型電商事業、開展新店或重整實體通路、積極與受眾做溝通體驗。全球消費者的主導權迅速增強,零售業者又面對獲利能力下降之虞,優化顧客體驗勢在必行。近年許多零售企業跨足科技公司,全球最大零售商Walmart首席技術長Jeremy King就表示,「Walmart將變成科技公司」,顯見融合零售業的既有優勢,運用新科技、提供受眾多元的體驗,利用大數據分析來提供尚未發揮的價值即是出線關鍵。知名的Amazon從傳統書店一路轉型成科技零售業者,就是絕佳例證。

未來零售業的形塑,是建立在「大數據基礎、以顧客思維為導向、軟性內容行銷強化體驗連結」金三角中的新型產業,「累積式溝通,長期建立黏著力」。且零售業者需借力使力與商業顧問公司、創投、新創公司通力合作,加速轉型及擴展事業。而在人力發展需注重「知識密集」型人才,擺脫低等勤奮循環,用高效應對變化及創造未來趨勢。此外,業者要注重團隊相關技能培養,使團隊或合作單位能辨識風險及做好規劃、決策,讓企業能夠在薄利時期穩健成長,布局未來發展。

(作者是商業發展研究院商業人才發展研究所研究員)

https://money.udn.com/money/story/5612/4008439?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-12 01:21聯合報 本報記者戴瑞瑤賴昭穎
  •  

圖為新光人壽保險大樓。圖/聯合報系資料照片
圖為新光人壽保險大樓。圖/聯合報系資料照片
 

金融機構是受政府高度管制的產業,無論是銀行或保險公司,從客戶或保戶取得龐大資金進行運用求取獲利;而客戶之所以願意把資金交給金融機構,是基於信任關係,一旦這樣的信任關係被打破,金融機構和客戶原本的關係將很難維持下去。

近來銀行理財專員詐騙客戶資金被金管會重罰頻頻躍上媒體版面,保險公司業務員詐騙保戶保費、甚至偽造保單詐財的案件也時有所聞,每當發生類似案件,相關公司第一時間的回應不外乎案件是公司主動發現、員工個人行為云云。沒錯,一間銀行或保險公司員工數千、甚至上萬人,難免會有不肖員工利用職務之便牟取私利,公司因此挨罰事小、商譽受損才事大。問題是,公司也要想想,是什麼樣的內稽內控缺失,讓一顆老鼠屎有機會壞了一鍋粥?

針對發生理專監守自盜的七家銀行,金管會重罰四千五百萬元,主委顧立雄並宣示再有案例就直接追究總行高層,但一樣是金融機構,顧主委的鐵腕不應只針對銀行。

「保險業務員管理規則」規定,業務員經授權從事保險招攬行為,視為該所屬公司授權範圍的行為,所屬公司對其登錄的業務員應嚴加管理並就其業務員招攬行為所生之損害依法負連帶責任。換言之,當業務員打著公司名義去詐騙或招攬不實,公司就應該要負起連帶責任。

翻出去年保險局裁罰過業務員挪用保費的案例,最嚴重就是郵局業務員挪用上億保費去買基金,保險局下令郵局半年不能賣保單。

除此之外,去年其他保險公司發生業務員挪用客戶保費,對保險公司內控疏失僅罰鍰六十萬到一二○萬元,相較於銀行理專挪用客戶資金一次就重罰千萬真是天壤之別。

沒有任何金融機構能夠接受員工做出影響商譽的行為,但如果公司事先未能防範、自律失靈,事後處理又不願面對問題、痛定思痛,恐怕只能藉由他律來導正,讓金融秩序回到正軌。

https://udn.com/news/story/7321/3983276

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時電子報  
股神巴菲特。(美聯社資料照片)

股神巴菲特。(美聯社資料照片)

股神巴菲特(Warren Buffett)縱橫市場多年,以眼光精準著稱,談到個人理財方面,他強調,有些父母教育孩子理財犯的最大錯誤,就是等到孩子10幾歲時才和他們討論理財,其實「時間」是學習理財最關鍵的因素。

巴菲特過去接受美國媒體《CNBC》訪問時指出,父親是他理財知識最大的靈感來源,像他從小就從他父親身上學習到「儲蓄」的重要性。他認為,應該要盡早灌輸孩子正確的理財習慣,才能幫助孩子往成功的路上邁進。

美國普信集團(T. Rowe Price)2018年的調查顯示,只有4%的家長在孩子5歲前就開始和他們討論金融、錢財等方面的話題。但巴菲特指出,父母在小孩在上幼兒園時,就可以教育其理財觀念,根據劍橋大學的一項研究,普遍來說,3到4歲的小孩,就已經能夠掌握基本金錢概念,當小孩到了7歲時,與未來財務行為基本概念就會形成。

對於巴菲特的觀點,研究人員則表示,人類大腦早在3歲時就已經完成80%的發育,盡早灌輸孩子理財習慣,是身為父母能做的重要的事情之一。

文章來源:Warren Buffett: This is the No. 1 mistake parents make when teaching kids about money

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190803000013-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-07-11

〔記者郭安家/台北報導〕台北市議員王浩昨指出,房仲業競爭激烈,為追物件曝光率,長期在街頭違規張貼小廣告,尤其是北市房價最高的大安區,根據二○一五至二○一八年環保局統計,大安區違規裁罰件數竟是第一名、占全市總數量的二成三,台北市環保局四年來清除八十二.七萬件違規小廣告,但僅裁罰四五○三件、裁罰比率僅○.五四%;環保局每年花費超過一千萬元清潔,罰金收入還不足其五分之一,違規業者應該買單!

對此,環保局回應,可能與房市景氣有關,二○一五年拆了廿三萬件違規廣告,至二○一八年拆十六萬件,數量是減少的,貼的人少、違規數量少,裁罰數量跟著減少;業者通常找廣告或代銷公司貼廣告,加上有些人使用變通方法,導致取締困難,有時沒辦法知道行為人是誰,環保局已陸續提高裁罰基準。對於王浩建議違規業者買單清潔費,環保局說,可以考量看看議員的建議,納入綜合考量來研議。

王浩指出,違規廣告最多是大安區,其次是文山區,第三名北投區;違規張貼小廣告可處一二○○至六千元罰鍰,環保局四年來收五四○萬元,但王浩說,對房仲業者來說,這樣的金額顯然只是九牛一毛,違規小廣告的成功裁罰件數與裁罰金額更是逐年下降,違規小廣告卻絲毫沒有減少的跡象。

https://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1302275?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR1cnZkgtx7_S5xQ4zxJTDTOA6lWEdzaVz8RWFNjxrLSxeTdMND-UJ9-RaE

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-07-08 13:06

記者陳建宇/綜合報導

 

信義房屋日前在該公司的臉書粉絲專頁貼出1張「遺照」,而遺照的主角是過去電線桿上常見的售屋小廣告,藉著緬懷小廣告表達該公司已禁用小廣告超過20年。不過這則貼文也釣出資深同業,該房仲更貼出2個寫法不同的「售」字,原來在過去資訊不發達的年代,光看字的寫法就知道房子誰在賣。

▲▼售字大不同老房仲才知。(圖/翻攝信義房屋臉書粉絲專頁)

▲信義房屋日前在臉書上紀念已消失20年的路邊小廣告。(圖/翻攝信義房屋臉書粉絲專頁)

▲▼售字大不同老房仲才知。(翻攝GoogleMap)

▲過去電線桿或路燈上面都是售屋小廣告的時代已經過去。(圖/翻攝GoogleMap)

已經在房仲業界30年的住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,過去的科技不像今時今日這麼發達,賣房子的廣告都是用手寫,沒有電腦打字,而這些廣告多半貼在要賣的房子門口、或附近的電線桿上,也不像現在只要用電腦、手機隨時都可以查詢物件。

而鄭啟峰也貼出1張圖片,圖上有2個「售」字,他特別強調這是老房仲才會秒懂。這2個「售」字的差別,左邊的是正常售字的寫法,但右邊的售字中間的那一橫特別長,到底用意為何?

▲▼售字大不同老房仲才知。(圖/鄭啟峰提供)

▲資深房仲貼出2個不同的售字,原來左邊代表屋主自售,右邊則是仲介代售。(圖/鄭啟峰提供)

鄭啟峰指出,早期屋主對於房仲的接受度較低,很多人都是自己賣房子,仲介開發較困難,因此若看到門口的手寫廣告寫的是正常的「售」字,代表那是屋主自售,留的電話是屋主的電話。不過如果廣告上寫的是中間一橫特長的「售」字,則代表這是房仲代售的物件。

鄭啟峰表示,過去同業踩線情況很少見,房仲看到特殊寫法的「售」字,就知道要避開去找其他的物件,不過這要至少有20年以上資歷的老房仲才會知道,新一代的房仲恐怕都不曉得有這層意義。



原文網址: 「售」字怎麼寫、代表房子是誰賣 資深房仲才看得出的秘密 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190708/1484839.htm#ixzz5t9BccGrH 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

https://house.ettoday.net/news/1484839

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-07-01 15:49經濟日報 數位部內容中心
  •  
  •  

 

台積電創辦人張忠謀日前參加高雄科大畢業典禮,他親筆寫講稿,並勉勵畢業生終生學習。...
台積電創辦人張忠謀日前參加高雄科大畢業典禮,他親筆寫講稿,並勉勵畢業生終生學習。 記者劉學聖/攝影
 
「畢業不是結束,而是終身學習的開始。」台積電創辦人張忠謀日前受邀至高雄科技大學參加畢業典禮演講,不只告訴畢業生關於學習的經驗,也提到面對數位科技經濟、AI時代,快速變動的未來,有一招必勝心法,學會了之後,讓人即使在畢業後的三十年,都不會被環境打敗!

 

 

 

終身學習心法撇步1:有系統、有計畫、有紀律

 

這個方法就是「終身學習」,張忠謀強調,終身學習的重點是要有系統、計劃和紀律。他勉勵畢業生:「我以過來人經驗分享,在我畢業投入工作後,就開始了有系統、有計劃、有紀律的終身學習,首先為半導體,再為管理、投資、行銷、財會、經營戰略等,每天約花2至4小時閱讀專書、雜誌或向專業人士請益。」(高雄科大畢業典禮 張忠謀期勉學子終生學習

 

強調終身學習要有系統性的計畫,張忠謀用「學習系統」來形容他生命中的每個終身學習主題,張忠謀分享他人生中的第一個「終身學習系統:半導體科技」,那是他在麻省理工學院機械系碩士畢業後的第一份工作,透過閱讀、與前輩學習,讓他得以從機械專業進入半導體大門。

 

 

終身學習心法撇步2:門外漢不打緊 穩紮穩打、持之以恆

 

張忠謀表示,他18歲到54歲在美國,從半導體的門外漢,一步一步走來,若不是持之以恆的學習,早就被淘汰了。他憶起剛從美國回台灣時:「對國內的政治、經濟、產業都很陌生,所以就把這些當成下一個學習系統,原本以為學個兩、三年就行了,到現在學了30年,還是趣味盎然。」(終身學習台灣政經產業 張忠謀:學了30多年仍趣味盎然

 

他提醒畢業生:「離開校園後仍要不間斷、有恆心地學習,學校學得的知識,在生活與職場上僅用了10%,但終身學習獲得的,終身受用。」

 

 

你準備好迎接AI了嗎?現在就開始終身學習

 

張忠謀進一步指出:「身處數位科技與數位經濟時代,未來幾十年將是物聯網、人工智慧的年代,我們生活及工作的變化可能比過去的幾十年更快。有一個估計,30年以後人工智慧可能取代現在一半的就業機會,在座50幾歲時,你們希望被人工智慧取代嗎?」(不被AI取代 張忠謀建議年輕人把握兩大重點

 

 

張忠謀在總結勉勵畢業生:「『畢』在中文是結束,英文『commencement』則表示開始。畢業不是結束,而是終身學習的開始,讓我們從今天開始一起展開有系統、有計畫及有紀律的終身學習,走在潮流及時代的前面。」

 

 

 

 

 

延伸閱讀

張忠謀論「第三波IT潮流」 創業將是年輕人的武器
張忠謀:第三個數位時代來了 物聯網、AI將在25年內改變世界
2030年智慧製造之關鍵技術領域發展趨勢
【經營管理】張忠謀台大EMBA演講全精華:誠懇跟老實不一樣 主管要公平、賞罰分明
AI讓服務更聰明貼心 迎向智慧服務新紀元
大老闆的眼界 張忠謀看這本書精準剖析美中貿易戰

https://money.udn.com/money/story/5648/3894037?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商時報 

奉行永信建設董事長的理念,堅持品質與安全,蓋出好房屋,讓客戶住的滿意,客戶的口碑,就是最好的行銷;同時,要站在客戶立場,將心比心,因此,每個建案完工後,先自己找出問題,排除問題,更從簽約、貸款、交屋、售服等,採取專人負責的貼心服務,形成獨特的永信建設文化,面對外在變動的市場,則要知己知彼,才能百戰百勝。(顏瑞田)
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190629000449-260210?chdtv(工商時報)

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-27 12:39經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
  •  

房價築底,市場買氣增溫,台灣房屋推出線上「3D傳單」,運用3D環景影像,搭配網路語音通話,業務和購屋者看到傳單可以同步看屋,討論每個屋況細節,消費者不出門也能和房仲完成實地帶看的臨場感,10分鐘就能在線上初步過濾物件。

台灣房屋在今年第1季推出線上即時帶看,民眾在台灣房屋官網上看到心儀物件,可透過照片和文字描述了解物件,還可以隨時透過線上和業務員連線,同步說明導覽,而立體的影像提供實境感,猶如實境看屋一樣。

台灣房屋雲端中心總監彭元儀表示,線上即時帶看突破時空限制,不受限上班時間、交通甚至是氣候因素,只要有手機,時間有空檔,就可以操作。

購屋者多半利用中午前後的休息空檔,和業務聯繫,搜尋並初步過濾物件,若有進一步看屋打算,則立即請業務安排下班後的時間看屋。

彭元儀表示,這大幅縮短了決策的時間,讓購屋變得更便利有效率,為此,台灣房屋業務同仁也針對購屋者的需求主動過濾物件,發送給客戶瀏覽,廣告傳單也從過去紙本方式,進入3D時代,以更科技和環保的方式改變購屋流程和模式。

台灣房屋表示,使用即時快問的尖峰,則是22時至凌晨2時,達42.9%,由於現代人對手機依賴性高,也習慣使用通訊軟體聯繫,即時快問主要就是服務晚睡的上班族,為購屋者解決房產相關疑難雜症,並將客戶訊息透過LINE Message API以Chatbot形式通知負責業務,即使非上班時間,或業務出勤務,顧客都能直接聯繫上熟悉物件的窗口,業務看到留訊後即時回覆,縮短服務時差。  

 

 

圖/台灣房屋提供
圖/台灣房屋提供

https://money.udn.com/money/story/5621/3895667?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

詐騙手法日新月異,有不法人士以變更國民身分證統一編號方式,向電信通訊行申辦手機,造成通訊行財物損失,為杜絕這類不法行為,內政部特別提供各界查詢,驗證統號是否曾經變更。不過,為確保個資,查詢僅顯示「國民身分證統一編號曾經變更」及「如查詢者欲瞭解原統號,請自行與當事人洽詢。」

內政部表示,現行戶政司全球資訊網「國民身分證領補換資料查詢作業」,已提供民眾確認所持國民身分證是否為最新的功能。

為防範相關不法行為,特別再新增提供各界驗證統號是否曾經變更之進階查詢功能,且進階查詢結果不會顯示原身分證號,僅會顯示「國民身分證統一編號曾經變更」及「如查詢者欲瞭解原統號,請自行與當事人洽詢。」的訊息,以保障個人隱私。

內政部提醒,意圖供冒用身分使用,而偽造、變造國民身分證及行使該證,足以生損害於公眾或他人者,會觸犯戶籍法第75條規定,將處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣50萬元以下罰金。

內政部強調,戶政機關和相關機關(構)已經建立雙向通報機制,一旦發現偽冒用國民身分證等不法情事,將函送警察機關偵辦。

(中時 張理國)

 

https://ctee.com.tw/news/policy/109313.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

股票 困惑 疑惑 買進 賣出 投資
圖片來源:dreamstime

2019.06.14

剛畢業,初入房仲業,小丙原以為,身為房仲的工作,不就是幫買方盡力尋找,心目中符合條件的房子;幫屋主洽談到想要的價格。但隨著前輩的腳步,面對各式各樣的客人,他的腦袋開始出現了一個接一個的困惑。

故事從最近要開發的屋主老曹說起,老曹是小丙挨家挨戶派報所接觸到的屋主。午後的一通電話,拉起了他倆後來初見的序幕「我有看到信箱裡你發送的傳單,正好我家最近考慮賣屋,能找時間過來跟我說說市場狀況嗎?」

一開始接到電話,小丙的興奮跟中樂透有的比,畢竟每天從早到晚的發DM,這可是近半個月來,第一個主動致電回覆的屋主呀!小丙帶好相關資料,當天下午就衝到了老曹的家門前。

老曹是個50來歲的壯年阿伯,他不慌不忙地把小丙迎進家門,讓這菜鳥房仲詳細的複誦了一遍,在店裡他老早背誦多次的相關資料,從房市概況到附近的實價登錄、房子建議的銷售價格及銷售流程。過程中,老曹偶爾詢問的幾個問題,小丙也都順利地的答了出來。小丙暗自對自己的表現很滿意,該說的重點都有說到、講解過程也沒有被打斷,甚至屋主對價格幾乎沒什麼問題,只待等等簽好不動產委託銷售契約書(以下簡稱委託書),這將是他進房仲業的第一份委託,這一切順利地簡直讓他不敢相信。

但事情就在小丙接著要拿出委託書時,有了變卦,屋主挑明跟小丙說「我不想簽委託」,小丙一愣,呆呆地詢問屋主是不想賣房子了嗎?誰知屋主接著說:我要賣房子,但我不想簽委託,我看不懂你們合約裡那些亂七八糟的法條,我的房子可以給你們去賣,等真的有客人出到我要的價格,我再來簽這些合約。你放心~要給你們的錢我也不會少給,但在這之前,你不要想叫我簽這些有的沒的。

雖然小丙下意識的回覆,這不符合規矩,且也沒有人這樣做,試圖想說服老曹照著遊戲規則走。但他出乎意料之外的堅持,甚至還笑小丙「沒有簽委託,你就不能賣房子了嗎?」自己可不是第一次要賣屋,憑什麼別家房仲可以這樣做,小丙家卻不行。

眼看遊說無果,再加上自己確實菜,沒有太多經驗值判斷屋主所說的真偽,無奈下,小丙最後只好先打悲情牌,表示自己剛進產業,有很多不懂的事情,待等等回店確認後,會再立即給老曹答覆。

故事先停在這,讓我們來聊聊:找人賣房子這件事,一定要先簽委託給房仲嗎?

這個困惑小丙的問題,其實也困惑著許多第一次賣房子,深怕簽了什麼不平等條約的屋主們。畢竟,有時房仲開發時,口中信誓旦旦「想買房子的人」都還沒看到半眼,但眼前自己要簽下的密密麻麻文件,可是真真切切的。如果不小心簽下了什麼自己沒注意的條款,可怎麼辦?

雖然,屋主的心態也不是不能理解,市場上,也有一些可能為了「自證清白」的房仲,先帶「買方」看房子再跟屋主簽委託的小故事。但必須提醒的是:房仲業是特許行業,不是誰都可以進行銷售;另外,不動產經紀業管理條例第21條第1項明定:經紀業與委託人簽定委託契約書後,方得刊登廣告及銷售。違反可處6萬以上30萬以下罰鍰。

實務面上,有些屋主不懂法律,有些則是仗著仲介急於銷售的心態,可能皮皮的,死都不肯先簽委託。但必須提醒剛工作的菜鳥們,社會的潛規則就是,你不守法就別怪被人坑。事實上,幾年前就曾經發生過屋主賊坑房仲,堅持不簽委託先銷售,待房仲真帶買方來看房子,屋主一轉頭又恐嚇說要舉報,威脅房仲拿錢和解的事件。

另外,補充一點,除了買賣、租賃也是,有時候屋主為了貪圖便宜,也會提供鑰匙,委請大樓管理員,幫忙帶看想要租屋的客人,成交再給管理員一個小紅包之類的。但如同前面所說,就連房仲都需要簽委託才能銷售房屋了,管理員當仲介的角色你覺得可以嗎?

不動產經紀業管理條例第32條第1項就有說,一般非經紀業而經營仲介或代銷業務者,主管機關應禁止其營業,並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣10萬元以上30萬元以下罰鍰。還是老話,出來走,有些忙不能幫,有些坑不要踩。

https://wealth.businessweekly.com.tw/m/GArticle.aspx?id=ARTL000142123

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-09

〔記者陳心瑜/新北報導〕新北市政府農業局已推出「山坡地範圍線上查詢系統」(www.ntpcswc.ntpc.gov.tw),民眾可上網查詢新北市轄內的土地是否坐落於山坡地範圍,不用再透過公文往返,比以往減少七天以上的查詢時間;民眾在查詢網頁上選擇土地坐落區位、輸入地段地號等資料,就能得知是否為山坡地,系統也可查詢特定水土保持區,讓民眾依水土保持法相關規定開發使用。

  • 新北市農業局推出「山坡地範圍線上公開查詢系統」,便利民眾在各項行動裝置查詢。(新北市農業局提供)

    新北市農業局推出「山坡地範圍線上公開查詢系統」,便利民眾在各項行動裝置查詢。(新北市農業局提供)

農業局表示,從二○一一年起辦理淡水、貢寮等七個行政區的山坡地劃出作業,地籍資料每年都有辦理重測或合併分割等,因此造成地號變動,原有的山坡地範圍圖資已不符合現況,這套查詢系統將既有的山坡地範圍紙本圖資剔除劃出區域並數位化,再套疊到新北市最新的地籍網路平台,解決不符現況的問題。

農業局提醒說,若查詢的土地位於山坡地範圍,民眾在開發前應先擬具水土保持申請書件並經核定後始得施作,民眾對系統操作、資料或水土保持申請流程有疑問,可電洽農業局山坡地保育科,電話︰2968-6345。

https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1294585

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-07 10:01聯合新聞網 綜合報導
  •  

 

咖啡示意圖。 圖/ingimage
咖啡示意圖。 圖/ingimage
 

 

面試求職細節多!一名澳洲會計軟體公司的老闆表示,每次面試時,都會以「咖啡杯測試法」測試面試者,若求職者沒有將杯子洗淨後放回茶水間,就會被刷下名單。

特倫特會以咖啡杯測試法考驗求職者。圖/取自《每日郵報》
特倫特會以咖啡杯測試法考驗求職者。圖/取自《每日郵報》
 
根據《每日郵報》報導,澳洲會計系統公司老闆特倫特(Trent Innes)表示,過去面試時,他都會使用「咖啡杯測試法」測驗求職者,他會先帶求職者至公司茶水間內,請對方拿著熱飲回會議室面試,面試完後,若求職者沒有將杯子洗淨並拿回茶水間放好,就會被刷下名單。

特倫特說,求職者若主動將咖啡杯放回茶水間內,就會將其錄取,反之若沒有把杯子放回原位者,則會被列入黑名單,他認為,從小動作就可以看出其處理大事的態度,也可看出他是否可以融入公司體系。

特倫特表示,可以透過此測試觀察,求職者進入公司後,是否能完成主管交辦的工作,與他是否足夠主動,並確保求職者適應公司內部文化。

https://udn.com/news/story/7269/3858142

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時電子報  
綜合報導
「聰明買好房」團隊特地針對民眾最在意的五大主題分類,在透過數據演算法提供消費者喜愛的物件。

「聰明買好房」團隊特地針對民眾最在意的五大主題分類,在透過數據演算法提供消費者喜愛的物件。

隨著數位時代的快速發展,不只新聞傳播管道、消費者購物都產生變化,現在連民眾看房都至LINE@官方帳號,使用者不但可以設定個人喜好,業者更可以透過各個方面的大數據演算,了解客戶的喜好,並進行個別推播,達到「快、狠、準」的看房效率,讓消費者在買房上更Easy更Smart!


主動出擊!「聰明買好房」打造專屬物件推播

由「好房網」所推出的「聰明買好房」LINE@上線以來,團隊秉持「服務、專業、創新」的精神,針對不同的客群及需求,設定五大最夯主題,分別是低總價百萬宅、低公設美屋、搶手捷運房、小宅換大宅及新婚首購房,再根據使用者的收藏項目及個人設定,即時推播個人的「專屬物件」,相較以往使用者在找房上如大海撈針般地找尋自己喜歡的物件,「聰明買好房」LINE@則是主動提供專屬資訊,大幅提升與使用者間的互動,也讓消費者隨時可查閱最新物件的狀況。

不只推物件!結合好房網資源提供房產新聞掌握最新時事動向

截止5月14日「聰明買好房」LINE@排名LINE官方帳號「生活服務類」第8名,也是房產類唯一進入前10名的帳號,它提供的不只是「物件資訊」,更包含了房地產相關知識、資訊遠遠超乎大眾印象中只刊登房屋曝光的平台。

「聰明買好房」LINE@不僅提供個人化的服務,更結合「好房網」本身擁有的優勢,推出各項新聞專題及精選物件。透過適時的穿插新聞專題,提供買賣投資、地方政策等資訊,拉近雙方的距離及黏著度,也因為在使用上不但能夠快速看房,獲取實用且多元的資訊,吸引眾多民眾買房必先加入「聰明買好房」LINE@獲取相關情報。

其中,最受LINE好友矚目的就是每週精選主題物件、破盤物件及新上架推薦,都是從全台上萬筆物件中精心挑選,不僅要看買賣的市場熱度,更要評估每物件在該區的降價幅度及行情指標等等…,也因此才能吸引越來越多對房產有興趣的朋友關注。

每週破盤屋資訊是好友眾所期待的。
每週破盤屋資訊是好友眾所期待的。

搭配節慶行銷送好康 找房還有好康拿

配合節慶「聰明買好房」LINE@也會搭配多樣性的好康活動,回饋支持的好友!像是舉辦過的聖誕節抽iPhone 手機、西洋情人抽520(我愛你) LINE POINTS點數,而在今年端午節將搭配好友突破10萬人,預計共送出550(農曆五月初五) LINE POINTS回饋加入會員的朋友,讓大家除能獲得快狠準的物件及房產資訊,更有機會抽到LINE POINTS點數紅包!近期有購屋、看房需求的朋友趕快把握,點入下載時下最夯的「聰明買好房」LINE@,挑選最適合自己的物件吧!

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190523003069-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-04-21 06:00

為增加市占,許多連鎖房仲業都推出副品牌搶市,台灣房屋也推出副品牌優美地產。(資料照,記者徐義平攝)

 

免保證金、免加盟金、免月費

 

為增加市占,許多連鎖房仲業都推出副品牌搶市,永慶房屋就推出副品牌台慶不動產。(資料照)

 

〔記者徐義平/台北報導〕儘管房價上漲緩解房仲停業衝擊,但「餅變小」是不爭的事實。為增加市占,許多連鎖房仲業都推出副品牌搶市,目的是打團體戰,甚至不惜祭出免保證金、免加盟金及免月費的「三免」誘因,也讓房仲進入紅海市場的「微利」階段。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,房市交易量牽動服務費收入及房仲家數變化;然而,二○一五年房市轉折後,官方統計仲介業家數減幅不如交易量,部分原因是先前房市走強時,各房仲集團以較優惠的加盟金、月費,開加盟新次品牌,搶占地盤、人員,包括永慶房產集團的副品牌台慶不動產、台灣房屋副品牌優美地產,以及住商不動產副品牌大家房屋等。

他指出,即使後來房市交易量下滑,這些成本較低的加盟店還能頂住寒風,甚至許多品牌啟動降價策略,有的更祭出免保證金、免加盟金、免月費等方案,吸引同業轉招。整體來說,總店數衰退有限,但房仲服務費的餅縮小是不爭的事實,反映在市場就是品牌間的輪動或服務費殺價競爭。

政治大學特聘教授張金鶚指出,單以不動產經紀業家數來對照房市景氣,並非絕對準確,畢竟現階段買賣移轉棟數較過往大幅衰退,但經紀業家數卻未見等幅減少,可見目前買氣仍能支撐房仲業經營下去,但可能賺得沒有過去多,房仲業也已邁入「微利時代」。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1283051

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-03-30 00:02經濟日報 記者洪啟原╱即時報導
  •  

 

威爾許表示,天底下沒有無可挑剔的工作,離職前應該要充分思考。路透
威爾許表示,天底下沒有無可挑剔的工作,離職前應該要充分思考。路透
 

 

 

財經網站CNBC報導,離職是一項重大的決定,但若待在一份毫無成長機會的工作中,會為自己的職涯帶來長久的負面影響。

暢銷管理書作者蘇西‧葳爾許(Suzy Welch)表示,「在我們所能想到的所有利弊剖析中,決定離職的時間點最為困難」。

葳爾許接受CNBC訪問時表示,你可透過「四種明顯的徵兆」清楚,現在是否為該離開的時刻。

 

●已無成長空間

 

你是否察覺目前的工作缺乏升遷管道?威爾許表示,這是最明顯的跡象之一,是時候尋找新工作了。

舉例來說,若你待在一家公司,但你上頭有絕對不會離職的員工,或許是老闆的子女或超級明星員工,但這都不重要,「事實就是你升不上去,也無法轉去同層級的其他職位,因為沒人離職。若你不離開這份工作,永遠都不會成長」。

 

●別人已對你產生既定的印象

 

另一個離職的好理由就是威爾許口中的「既定印象」,「或許你剛進公司時是一名助理,部分員工就會永遠只把你當助理看。或是可能你參與過的計畫以失敗收場,失敗就如影隨形跟著你,即使錯不在你」。

葳爾許表示,無論如何,這些不利因素會使你陷入「不受拔擢」或「不被當成可造之才」的氛圍,若這個情況真的發生,那麼就要另尋他處東山再起。

 

●對工作缺乏熱忱

 

葳爾許表示,若你對自家公司的產品或服務「興趣缺缺」,這就是該離開的明確徵兆。「人生很短暫且寶貴,千萬別把每周40至50個工時花在自己覺得沒有價值的事物上,而是要找一家能使自己引以為傲的公司」。

 

●你認為自己該創業

 

葳爾許表示,「若你無時無刻都有要創業的念頭,那麼這可能就是你離職的時機。不過,你在提出離職前,應該要留兩周的時間,確認自己已做好創業的準備」。

她說,「但要記住,自己當老闆未必就代表成功,除非你擁有非常棒的構想。若真的有,就放手一博;若沒有,或許就該等到你有為止」。

葳爾許強調,「天底下沒有任何工作是完美無缺的,每個人都有想離職的時刻,離職前應該要充分思考。但若還沒遇見這幾種跡象,也未察覺自己符合其中一種,就別急著離職」。

https://udn.com/news/story/7269/3727506

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

賴上偉到最愛的日本旅遊、看車展,連續四年獲得永慶房屋提供的海外旅遊競賽補助,並在團隊的後援下,每年都能安心的出國旅遊兩次以上。(圖/永慶房屋提供)

 

相信許多人的夢想,就是有一天能百萬年薪,為自己攢下人生第一桶金,永慶房屋中正區店長賴上偉,在他年僅27歲那年做到了,然而這豐碩的果實,可不是輕易得來。

父親的早逝,身為家中獨子的賴上偉,年僅國中就開始打工貼補家用,當大家忙著念書補習拚高中,他則是到餐廳端盤子洗碗,賺取自己的學費,也因為自小累積許多餐飲服務經驗,選擇擔任廚房二廚,作為他人生的第一份正式工作,但最終,在考量環境、發展、工時、薪資彈性等因素,他放棄了。

賴上偉的夢想跟許多人一樣,想買車、買房、有錢有閒到處旅遊,想挑戰自己成為百萬年薪一族,這個夢想不容易,但也並非遙不可及,賴上偉憶起轉職空窗時期,積極上網做功課,找尋如何能讓自己達成夢想,看到永慶房屋推出的保障前九個月每月五萬的福利,讓即使毫無經驗的新人,不用擔心學習階段沒業績、沒收入,在經濟上能十足安心,這樣的福利讓他心動,因而選擇加入永慶房屋。

完善的升遷制度 讓付出成為百分百的正向回饋

從經紀人到業務主任、襄理、副理、業務經理到如今升任店長,賴上偉說:「加入永慶房屋八年,平均每年都獲得升遷,獎勵制度相當透明完善,也因為感受到自己的努力都能獲得回饋,在工作上也更有衝勁與動力!」

在永慶房屋的第四個月,就因單月成交4筆買賣委託,而獲得「新人成交王」,並多次獲得全台個人單月業績冠軍,卓越的績效表現,讓賴上偉連續四年,都取得永慶房屋提供的海外旅遊競賽補助,而能常常出國旅遊娛樂,每年還能額外領取公司提供的「幸福成家基金」,曾領取最高單筆獎金達50萬元,總領取金額已逾7位數,賴上偉說:「入行第二年,我就順利達成百萬年薪!同年也在文山區買了家中的第一間房子與媽媽同住,現在已經不只一桶金了,沒想到我的夢想這麼快就能完成。」

入行兩年就達成百萬年薪,賴上偉用成就換得家人的生活安定。(圖/永慶房屋提供)
賴上偉(右二)領軍的團隊合作共戰,有信心今年一定會再站上高峰。(圖/永慶房屋提供)

不藏私的領導法則 帶領團隊屢創佳績

賴上偉之後更打破個人紀錄,單月最高成交7筆買賣委託,單筆最高總價達2億元。他坦言,每年都能成交億級豪宅買賣委託,因為自己會用心幫客戶分析稅制及節稅規劃,也會把每次跟客戶接觸的機會,都當成是最後一次機會,幫客戶多想一點、多做一點,在客戶信任下,才能順利成交。

除了個人傑出的表現,身為店長,團隊在他領導之下,曾多次全店總業績站上全公司頂峰,並獲得永慶房屋「超越巔峰卓越主管獎」,賴上偉自信的說:「團隊合作很重要,我不會藏私,樂於分享自己的成功法則給每一個人,相信今年一定會再得獎,我們團隊一定能做到!」

找對出路 滿分幸福

邁入34歲的賴上偉,平常就喜歡健身打籃球,加入永慶房屋後,更與同事一同組成球隊,每年都會參加公司舉辦的籃球競賽,還曾獲得季軍,他說:「因為彈性工作8小時的制度,工作之餘就能跟同事一起相約打球運動,或是去健身房練身體,也因為團隊的後援,讓我每年都能安心的去我最愛的日本旅遊,真的很幸福,以前的工作完全不可能!」

而孝順的他,準備再換間坪數更大的北市三房讓媽媽住的更舒適,並計畫帶媽媽一起同遊義大利;五子登科,已完成了一半,對未來還有許多的夢想藍圖,相信他很快就能實現。

(中時電子報)

工作之餘樂上健身房,賴上偉今年目標之一,就是要把身體鍛練的更健壯結實。 (圖/永慶房屋提供)
賴上偉(圖右)常帶媽媽吃大餐,更計畫換間大房子,與媽媽同住共享天倫。(圖/永慶房屋提供)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190314002344-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-02-27 04:19經濟日報 高寶書版
  •  
  •  

 

沒有動力去賺錢的時候,就去最好的餐廳吃頓飯。 法新社
沒有動力去賺錢的時候,就去最好的餐廳吃頓飯。 法新社
 

 

那麼窮,是因為你太省了

 

「沒有動力去賺錢的時候,就去最好的餐廳吃頓飯。」

說這話的姑娘今年二十五歲,在巴黎最好的大學念經濟學。供養她的,是她自己。

剛到巴黎時,她和她的錢包一樣空癟,做什麼都是小心翼翼的。為了起碼的生活,她最初是從為人端茶、倒水、洗盤子開始的,打完工去華人超市買最便宜的蔬菜水果,再提著大大小小的袋子去追公車、擠地鐵。

那時候,她的夢想很大,卻是灰色的。她不得不在睡眠極度缺乏的情況下念書和糊口,所以她每天早上都是被鬧鐘逼醒的,然後帶著一個困倦的靈魂出門,與之相配的,是她那褶皺不堪的外套和蓬亂的頭髮。

直到有一天,她路過一家富麗堂皇的餐廳,她被莊重的門面和一桌桌精緻優雅的食客給震住了。她在玻璃窗外站了足足五分鐘,看著裡面那一群穿著體面、打扮光鮮亮麗的人,她感到異常的羞愧。

隨後,她做了一個連她自己都感到意外的決定─她將滿是褶皺的衣服和亂糟糟的頭髮整理了一下,然後走進了餐廳。

服務生的笑容和輕音樂讓她舒服極了,她被領到一個靠窗的地方坐下。然後,一份菜單被恭恭敬敬地遞了過來。她做好了「最壞」的打算─大不了吃掉兩個禮拜的薪水。

結果是,她吃掉了一個月的薪水。

可這一次,她沒有覺得心疼,反倒是心態發生了很大的變化,那些美好的畫面、那些精緻的餐具、舒緩的輕音樂、穿著舉止得體優雅的食客時常在她的腦海裡出現,隱隱變成了一種潛在的動力─『我想要配得上這些』。

於是她開始注重自己的儀表和舉止,開始化一絲不苟的妝,並且賺錢的動力更足了。而每次路過那家餐廳,就算是去洗碗,她也夢想著有一天也可以成為裡面的那一類人─在每個華燈初上的夜裡,愉快地享用著精緻的晚餐。

之後的日子裡,她總是鼓勵自己去選擇一些好一點的餐廳吃飯,這件事也在不知不覺中成為檢驗她的生活的標準。從第一次走進奢華餐廳時的忐忑不安,到日漸從容;從第一次翻看

菜單時的小心翼翼,到現在可以點最喜歡的那道菜也不會擔心破產,這何嘗不是一種進步。

當你坐在一家極具情調的餐廳裡,被一群優雅的人包圍著;當你從容地切下嫩嫩的牛排,並優雅地送進嘴裡的時候;當你在頂級餐廳裡獨自享受紅酒的時候,你是不會心疼這頓飯、這瓶酒的價格的,你也不會在乎是獨自一個人,還是有親朋陪在身邊,你只會擁有一份堅定的信念:『我要更加努力,去擁有這般優雅的生活。』

在你沒有動力去賺錢的時候,就去好的餐廳吃頓飯,吃最貴的主菜,喝最貴的酒,再看看身邊的人,就知道你距離成功還有多大的差距,保證你出門之後,就打算用百分之兩百的力氣去努力。

一個週末,在北京工作的表妹突然給我發了一則訊息,說她在搬了兩次家之後,職務連升三級,薪水翻了三倍還多。

我驚呼:「風水這麼好?

 

她回答我:『不是風水好,是我讓自己升值了。』

對比一年前,表妹現在的精神狀態和那時判若兩人。那時候,她還在西二環的一家外商實習。因為實習期工資不高,為了省錢,表妹不得已和朋友在西六環外合租了一套房子。 上班需要公車換地鐵,再換公車,單程超過一個半小時。

表妹逢人就吐苦水:『別跟我說什麼下班時間充電、學習,在路上我就折騰了三個多小時,回家唯一想做的事情是一動不動地躺著,要不就是找個娛樂節目讓自己傻樂一下子,或者是看一個催淚電影讓自己大哭一場,否則的話,第二天根本就沒有勇氣去擠公車、地鐵。』在短短五個月的實習期裡,表妹硬生生地從『小家碧玉』被逼成了『刁蠻女漢子』。

一次偶然的機會,經朋友介紹,表妹在西四環找到了新住處。距離公司的路程也由一個半小時縮短為一個小時,這樣她每天在路上的時間就省出了一個小時,她利用這早晚各半個小時的時間進修了與工作技能相關的網路課程,早上背概念,晚上讀事例。後來,憑藉著出色的表現,表妹成功地留在了這家外商。

嘗到甜頭的表妹決定再『奢侈』一把,她在離公司很近的地方租了一個單人房,房租是之前的三倍還多,但她因此多出了近3 個小時的寶貴時間。她每天只需走十分鐘就能到公司,然後以飽滿的熱情投入到工作中,下班了能夠有充足的時間去學習,去看書,去社交。

她反覆向我強調:『能用錢解決的事情,千萬不要用時間。』

對啊,你要用錢去買時間,而不是花時間省錢。因為有時間了,你才有精力和機會去換取知識,換取人脈,換取洞見。

在我們身邊,有很多人為了省錢,在買東西的時候東瞧瞧、西瞅瞅,彷彿她看到的東西長了爪子似的,要伸進她的衣袋裡掏錢,而她只能把錢包捂得死死的,才能防止錢被掏空。

於是,活得越來越節省,也越來越摳門。

還有一些人,每天上班的時候,在顛簸、擁擠、吵鬧的車廂裡蜷縮一個多小時,到了公司就什麼都不想幹了;每天下班的時候,又擠在汗臭、狐臭以及濃烈香水味交織的車廂裡折騰一個多小時,回到家裡就什麼都不想吃了。

於是,越省錢越疲憊,越省錢越無能,越省錢越窮!

勤奮但不講究效率的結果就是:笨鳥先飛,然後不知所蹤。

事實上,以浪費寶貴時間為代價的省錢,會讓你的效率大大降低,讓你的努力大打折扣,讓你和別人的差距越拉越大。

比如你正準備考一個資格證照,可你捨不得花錢報個優質的補習班,或者買幾本專業的書籍、精選的題庫,而是在網路上尋找零碎的、陳舊的、煩瑣的免費資料,然後將大把大把的時間浪費在甄選、判斷和過濾上。

比如你的電腦卡得要死,導致你的工作效率很低,可你捨不得花錢換台新的,只能每天耗著,將大把大把的時間浪費在電腦的反應速度上。

因為沒錢,所以拿時間去省錢,可如果你沒有任何技能上的提高,註定了你會越省越沒錢。而你的那些潛在對手,你的直接競爭者們,只是捨得花錢,就可以把那個自認為努力、並以節省為榮的你甩出好幾條街。

 

本文節錄自高寶書版的《脫貧比脫單更重要》

作者:老楊的貓頭鷹

 

 

 

https://money.udn.com/money/story/6709/3667297?utm_source=ednline&utm_medium=line

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019年03月07日

 

區段位置好的物件通常價格不會低,在房仲眼裡未必好賣。資料照片

一群人在房子外面圍觀,會是什麼狀況?很多人可能聯想到的是發生案件,不過其實也很可能只是房仲在集體帶看,只不過1次4~5家房仲業者同時間擠在一起看房子這種狀況非常少見。在屏東就有房仲業者「碰巧」都在今天集體看屋,形成20、30個人擠著看1間房子,成為難得的奇景。
 
不過很多房仲一起看的物件,未必就是好賣的物件,住商不動產屏東明正加盟店總經理楊信華表示,對於房仲來說最理想的「Apple件」,不是區段位置最好的物件,也不是屋況最好、裝潢精美的物件,楊信華指出,所謂的「Apple件」就是價格低於行情的物件,這種物件只要上架行銷,通常短時間內就可以賣掉,對於仲介來說花最少力氣就能成交。
 
楊信華舉例,有很多屋況不好的物件,一般民眾可能不感興趣,因為消費者不知道還要花多少錢才能將屋況修繕到堪用,不過這種產品卻很受到投資客青睞,「他們只要樓上樓下走一遍大概就知道要花多少錢修」,加上專業投資客通常有配合的工班,只要物件的價格低於均價,對投資客來說就有利潤空間,反而會很快出手購買,比起正常的房子賣得更快。(陳建宇/高雄報導)
 
想瞭解更多房市訊息請到蘋果地產王粉絲團

 
有瑕疵或屋況不佳的房子,有時反而吸引投資客的目光。資料照片
房仲也會集體看屋,但是很多家房仲都在賣的房子,未必就是好銷售的物件。房仲業者提供

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190307/1528692/rtn/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/02/19 12:41文/地產天下專題報導

房仲、代銷紛紛倡導正名,希望能給消費者專業形象。

台灣人買房多半會找仲介,聽到「仲介」二字你會想到什麼?路邊發傳單的房仲?還是接待中心銷售的跑單小姐們?不知從何時開始,銷售新案的、賣中古屋的業務,都不喜歡稱自己為仲介,紛紛想重新正名。

 

以字義上來看,「仲介」二字是為雙方搭起橋梁、協助溝通,進而完成交易,台灣人長久以來習慣將賣房子的人稱作仲介,因而成為房屋買賣代理人的名詞之一。不過,以往房地產交易資料不透明,房仲公司良莠不齊,常出現黑心仲介,讓不少人聽到仲介、房仲兩字就先有不好的既定印象。

 

一般要銷售房地物件,最基本的是要先考取不動產營業員執照,有些上進的業務,會再考取不動產經紀人執照,因此坊間不少房仲業務,開始會稱自己為經紀人而非房仲,日前,住商機構董事長吳耀焜更提倡,希望能帶頭為房仲正名,改稱這些房屋業務員為經紀人。

 

而另一種在銷售中心賣預售屋、新成屋的業務員們,也積極想正名以正視聽,傳真實業董事長王明成說,房仲兩字已被濫用,代銷更常被稱為廣告公司,但其實代銷業與傳統單純賣房子的業務不同,也不是廣告銷售,代銷從零開始規劃新案、發想銷售模式、設計接待中心、文案等等,已不僅是銷售房屋而已,但許多人都不了解代銷業的工作內容,甚至還有公司員工不知道怎麼跟家人解釋這份工作。

 

王明成說,現在代銷和仲介都要考取營業員執照,但考照內容大多是仲介業所需,代銷業有其特殊專業,他建議應該另外制定執業執照,將兩者所需專業界定清楚,也讓從業的代銷人員能有更專業的知識和技能。

 

兩位房地產大老前輩不約而同都倡導正名,想拋棄大家既定的仲介形象。的確,現在的仲介已不只要能賣房子,還需要更多專業素養,才能在資訊爆炸的年代,取信於消費者,藉著正名,讓更多人了解產業內容,進而吸引人才加入。

 

不過,消費者真的重視名稱嗎?筆者認為,就算倡導正名,多數消費者仍會習慣以仲介或業務稱之,名稱固然重要,但消費者在意還是最在意服務品質和專業與否,畢竟再高的頭銜、再好的名稱,若服務不佳、專業不足,仍無法獲得大眾認同。

https://estate.ltn.com.tw/article/6952

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

對購屋族而言,住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一,根據信義房屋統計發現,「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件,其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」及「屋內有裝潢」,也相當重視,而看屋族會特別篩選特殊條件的多以新北市物件為主。

信義房屋數位流程發展部統計2018年雙北購屋篩選條件,網友購屋愛選「新上架物件」、「近捷運」、「具垃圾處理」、「廁所開窗」以及「有裝潢」,另外從統計結果也發現,看屋族以新北市新上架帶有裝潢的案子為主,評估應為交通便利、房價消費者亦較能負擔。

調查也看出,看屋族對「具垃圾處理」及「廁所開窗」的需求提高,信義房屋石牌行義店店長許昱閔表示,來看公寓型物件的客戶若有下班太晚、平時繁忙沒空倒垃圾的困擾,看房時的確會特別在意垃圾是否能集中處理;另外,許昱閔指出浴室、廁所有對外窗,可以有自然採光當然更好,但部份物件礙於格局及空間規劃,而無對外窗,倘若擔心對流不好、通風不易,建議安裝浴室暖風乾燥機,既可讓浴室乾燥,冬天洗澡也有保暖的效果。

信義房屋淡水新市店店長王志維提到,帶有裝潢的待售物件,確實能吸引客戶目光,實際遇到詢問住宅有部份裝潢的物件,大多為首購的年輕夫妻,帶有裝潢可避免購買後大興土木,減少監工麻煩,縮減入住時間,入住後亦不需花太多費用,簡單佈置即可符合自己對家的期待,王志維進一步提醒民眾在申請房貸時,可依自己的還款能力,將裝潢費用一併計入,就能將買屋與裝潢的貸款同時完成。

(時報資訊-王逸芯)

https://ctee.com.tw/news/real-estate/34943.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼