目前分類:社會住宅 (267)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
 

 

▲社會住宅有活化閒置設施、提高周邊商業需求的優點,反而對周邊房市加分。(圖/信義房屋提供)

▲社會住宅有活化閒置設施、提高周邊商業需求的優點,反而對周邊房市加分。(圖/信義房屋提供) 近年中央及各地方政府為保障社會或經濟弱勢的民眾,大力規劃及興辦只租不賣的社會住宅,曾一度引發部分社宅周邊居民反彈聲浪,認為恐影響治安、甚至造成房價下跌。不過專家指出,社宅的興建反而有活化閒置設施、提高周邊商業需求,反而對周邊房市更加分。

社會住宅屬於政府福利的一部分,由政府興建或承租民間空屋後,再以較便宜的租金出租給民眾居住,只租不賣,且會保留部分戶別給予經濟或社會上較弱勢的族群,提供更優惠的租金補貼,也因此引發部分社宅周邊居民擔憂,將使出入份子變複雜、治安變差等,造成房價下跌。

「社會住宅對於周邊房市的影響,其實反而是加分。」信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,有許多社會住宅是把舊屋、荒廢閒置的建物重新規劃,使建物外觀變得更新穎、周邊環境變得更寬敞,部分社宅還規劃居民照護等設施,等於提升市容又為周遭居民提供更多服務。


此外,社會住宅開放出租後,帶來大量的人口移入居住,曾敬德認為,新增的人口消費力也對周邊商家帶來實質效益,得以促近商圈活絡。郎美囡補充,實例上更有規劃在原本人煙較少區域的社會住宅,反而因大批人口入住,讓在地機能增加,顯見社會住宅不只沒拖累房市,反而帶動周邊商圈發展。大家房屋企劃研究室主任郎美囡也認為,社會住宅被汙名化的現象已經越來越少見,尤其像台北市的行天宮站公共住宅推出後,評價頗高,主因是設備新穎,又位於機能不錯的地點,因此吸引不少民眾入住。所以一般民眾若選在社會住宅周邊垢屋,基本上並沒太大差異,目前也沒發生區域因有社會住宅而導致生活環境品質下滑的案例。

https://www.nownews.com/news/20191119/3762645/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商時報 
彭媁琳

教育部預計五年編列1億元預算,推動學生社會住宅。內政部次長花敬群表示,政策是先規劃社會住宅給學生用,若少子化趨勢發酵,學生社宅也可以調整定位,出租給一般民眾,或做為都更建案的中繼宅使用。
內政部正在盤點各政府單位的閒置土地,廣建社會住宅,教育部也推出《教育部補助專科以上學校校外興辦學生社會住宅空床作業要點》,補助專科以上學生租用校外住宅,以身心障礙、經濟弱勢,以及外縣市學生為主,每學期每一空床補助上限為1萬元。

此做法引來外界質疑,認為學生住的叫宿舍,不能當社會住宅充數,尤其是在總統大選前撒幣當利多。

花敬群認為,學生社會住宅是針對特殊大學生族群興建宿舍,或以校外包租代管的方式,給予學生使用。這項政策重點是房型設計和位置選擇,如果有些學校因少子化趨勢影響,雖現在優先提供學生使用,當學生數變少時,就可轉換為畢業校友或附近住戶的社會住宅。如周邊剛好有都更案要推動,還可以當都更戶的中繼宅使用。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191117000272-260202?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

八年內興建20萬戶社會住宅是當前住宅政策的重要指標,內政部次長花敬群對此表示,配合此政策,「5萬人以上的鄉鎮市區,都會盡量興建社會住宅」,若地方蓋不來,就由中央推動,當務之急的重點,是推動直接興建12萬戶社會住宅的計畫。

據了解,興建勞工社會住宅是目前主要思考的方式之一,例如,在科學園區旁興建或包租代管社會住宅,提供較高比例的社宅,給予園區上班族承租。

目前鄉鎮市層級的行政區,人口幾乎都在5萬人以上。花敬群說,若單一行政區推動興建社會住宅有困難,內政部會協助整合鄰近鄉鎮市,共同興建。

 

為了達到社會住宅普遍化的目標,花敬群強調,在人口多的地方興建是大原則,因此,全台灣人口5萬人以上的鄉鎮市區,都要盡量規劃興建社會住宅。

新一代社宅的特色之一是空間多元利用,例如納入青創園區、新創辦公室等。尤其中南部地區,將尋找面積較大的地塊,兼顧交通方便、鄰近大專院校等條件,讓年輕人可以就近居住、就業。

負責營運林口世大運選手村社會住宅的國家住都中心執行長張溫德說明,社會住宅結合青創園區,可以整合居住和就業等需求,讓年輕人省下交通成本和時間,投入青創事業,「林口經驗」是目前經營其他綜合性社宅的主要參考依據。

但社會住宅的目標能否達成,儘管包括蔡英文總統等多次宣示決心,仍遭到台北市長柯文哲在內的許多質疑。根據蔡英文的說法,未來12萬戶直接興建的社會住宅,絕對不是「天女散花」,而是會針對特殊需求、特別需要來興建。以警消專案社會住宅為例,將規劃中和保二總隊基地等九處基地,興建980戶;與此同時,既有的林口世大運選手村等社宅,也保留194戶,提供基層警消以市價八折承租。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/175573.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-11-10 10:02聯合報 記者馮靖惠/台北即時報導
  •  

教育部補助大學在校外興辦學生社會住宅,多數大學都認為立意良善,但因各校條件不同,像台大周邊的租屋行情很高,補助也只是杯水車薪,且學校要還多承擔校外住宿學生的安全風險。

台灣大學總務長葛宇甯表示,教育部有了解到目前大專院校學生宿舍不足的問題,在資源有限的情況下,投入該筆經費,立意良善,但也可能只是杯水車薪,很難達到預期的效果。

葛宇甯表示,主要原因在於興辦學生社會住宅的數量及分布,各校條件不同,以台大為例,學校周邊的學生租屋行情,就算有教育部的補助方案,其費用仍會比住學校的宿舍高出不少,再者,校外學生社會住宅管理標準也很難一致,可能有安全與治安的死角。

葛宇甯說,興建宿舍仍為最治本的方案,期待教育部能提供專款補助大專院校,汰換老舊學生宿舍,除降低興建成本,也可將宿舍的公共安全,包含耐震與消防,提升到滿足目前法規的標準。

台灣科技大學校長廖慶榮說,一般而言,屋況良好建物通常屋主會委託物業公司對外招租,且費用不低。願意整棟出租給學校大都屬於屋齡老舊或待整修建物,校方須先花大筆經費整修,以符合法令。將這些整修費用及後續維護管理費用攤提,學生繳納租金自然不低,每學期每一空床1萬元為補助上限,每學期至多補助總床數10%而言,學校不僅多承擔校外住宿學生安全風險,若學生不願意承租造成空床位過多,學校很可能必須自行負擔承租費用。

廖慶榮說,建議可由教育部出面評估合適建物承租,招標合適物業公司管理,再由各校提出床位需求申請,統一調度以減少空床位,這樣成功機會會很高,才能發揮學生社會住宅的美意。

廖慶榮表示,台科大因宿舍床數不足,曾嘗試在學校周邊承租民間公寓,規畫床位後再轉租給學生,然因成本居高不下,學生普遍接受度不高。目前學校則是於距校較遠的中和地區,承租了約100床的全新標準學生宿舍,四人房每床每月租金約3500元,因價格相對較低廉,學生接受度也較高。

廖慶榮說,若依教育部的補助辦法,每學期至多補助總床數10%,台科大承租的100床僅有十床,換算下來每學期可獲10萬的補助額度。若是補助集中於十床,則僅少數學生受惠;若以100床整體平均補助,每學期每床能減輕的負擔僅有1000元,就學生而言,不易感受優惠之處。建議教育部放寬補助的百分比。

台北商業大學校長張瑞雄說,這個補助辦法很好,北商大和台北科大、華夏科大在中和合租一棟宿舍,應可申請補助。但缺宿舍的都是都會區學校,房價高,要租到多量的房子仍不容易。

圖為台大。本報資料照片
圖為台大。本報資料照片

 

https://udn.com/news/story/6885/4155720

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

為增加學生宿舍床位,教育部規劃5年編列新台幣1億元預算,提供學校承租校外學生社會住宅的空床補助,希望學生可獲得比自行租屋更便宜安全的住宿。

教育部近日公布「教育部補助專科以上學校校外興辦學生社會住宅空床作業要點」,希望引導專科以上學校租用校外合法的住宅和必要附屬設施,並由學校確保安全,作為專供出租給學生的學生社會住宅。

根據要點規定,學生社會住宅應優先出租給身心障礙學生、經濟弱勢學生、未設籍於該學生社會住宅所在縣市的學生;租賃及興辦學生社會住宅期間皆在3年以上,且當學期出租率達8成以上者,可申請空床補助經費,每學期每一空床以1萬元為限,每學期至多補助總床數10%。

教育部高等教育司長朱俊彰今天接受中央社記者訪問時表示,為提升學生住宿環境,教育部規劃5年50億元經費,透過校外弱勢學生租金補助、校外興辦學生社會住宅空床補助、校內宿舍建築貸款利息補助、校內宿舍規劃設計整改善補助等4大措施,增設校內外宿舍床數,減輕校外住宿負擔。

朱俊彰指出,教育部積極鼓勵大專提高宿舍量,但興建宿舍須有合適地點和長期財務支持,且從規劃到完工需要不少時間,因此希望透過校外興辦學生社會住宅空床的補助,提供誘因讓學校去校外承租社會住宅,即時提供學生較好的宿舍品質。

 

過去已有部分大學承租校外住宅作為學生宿舍,朱俊彰提到,要找到合法安全的大型住宅不容易,房東也未必願意出租,但如果作為學生社會住宅就能享有租稅減免,希望提高房東出租意願,學校還能申請空床補助,減輕資金壓力,學生則可享有比校外自行租屋更便宜安全的住宿。

朱俊彰表示,校外興辦學生社會住宅空床補助措施規劃5年提供1億元經費,每年都會先編列一部份預算,如果學校申請踴躍且能找到符合規定的學生社會住宅,教育部在經費上一定會盡力協助。


延伸閱讀

第二階段社宅包租代管僅剩北市沒動 ?

具規模社宅 享促參5大租稅優惠

掌握重點 學生租屋也能小而美

 

https://ctee.com.tw/news/policy/172046.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北市長柯文哲質疑8年20萬戶社會住宅無法達成,還說社會住宅是用蓋的,不是嘴砲的。但內政部長徐國勇說上午信心十足,說用數字跟進度來看,8年20萬戶的目標會達到。徐國勇並宣布目前落後包租代表,未來將以縣市、公會雙軌制推動,明年目標是2萬戶。

內政部表示,社宅包租代管邁入2.0,是以雙軌模式,從原先6都新增基隆市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、嘉義市、屏東縣等6縣市,由12個縣市政府招募業者辦理1萬5000戶外,更加入國家住宅及都市更新中心,透過公會及業者推動5000戶,達成一年2萬戶目標,以滿足民眾租屋需求,落實居住正義。

內政部表示,社會住宅包租代管提供「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的獎勵。其中「3稅有減免」為租金所得稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免;「3費有補助」包含每屋每年1萬元修繕補助、公證費、居家安全相關保險費用等補助;以及提供房東、房客3年專業租屋管理服務,目前媒合戶數已有5000多戶。

至於日前台北市長柯文哲認為8年20萬戶社會住宅目標無法達成,遭內政部重批「鬼打牆」。內政部長徐國勇則說,其實從數字跟進度來看會達到8年20萬戶目標,任何政策的執行都會碰到困難,一定會碰到民眾的不了解,包租代管也是,但內政部有把握一定會做到。

 

他表示,租屋是小眾市場,不像買賣市場已累積口碑,租屋市場從小眾到大眾有跨出去的困難,包租代管的確是慢了,但有信心會追上,目前社會住宅自行興建的進度,第一階段動工已達到目標,所以第二階段 盤點可以興建的空地,8年20萬戶目標絕對可以達成沒有問題。

(中時 張理國)


延伸閱讀

社會住宅納促參重大公共建設範圍 享5租稅優惠

第二波社宅包租代管10月啟動 300業者響應

社宅二階段 興建8.8萬戶

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/166605.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/10/29 18:30:00

記者陳韋帆/台北報導

台北市長柯文哲今(29)日批8年20萬戶社宅政策「不相信、不可能」,而內政部今日則反批柯P「論述鬼打牆!」。內政部認為,社宅政策進度都在設定步驟上,柯文哲對社宅政策論述鬼打牆的症狀,應受到人民的譴責。

 ID-2212688

▲柯文哲在議會質詢時,回應社宅政策。(圖/資料照)

市議會上,議員游淑慧針對「8年20戶社宅」政策質詢,面對一連串追問下,柯文哲回應了「不相信,就我的經驗,不可能!」「社宅比想像中困難。」,「我們也沒2萬戶。」

表示「蔡總統、徐國勇都承諾8年做得到20萬戶社會住宅,可能嗎?」柯回應「不相信,就我的經驗,不可能!」游繼續追問「政績會與蔡總統痛用,還是讓他不問自取、搶走政績?」柯表示「社宅比想像中困難。」,「我們也沒2萬戶。」等回應

對此,內政部反批柯文哲鬼打牆,內政部表示,目前已完工使用中加興建中的社會住宅約3萬戶,年底前尚有數千戶開工,依目前已完成規劃的社宅案件,明年底完工加開工可達4萬7千戶,超過原定4萬戶的目標。

中央政府已儲備565處共330公頃適合興建社會住宅的基地,可興建戶數超過12萬戶的目標值,並已與許多縣市完成討論,地方政府有興趣的基地由地方興建,不足之數量將由內政部透過營建署與國家住都中心來協力完成。

內政部指出,住宅事務原就屬地方權責,中央在過去三年協助地方政府土地取得、資金融通、非自償補貼,讓第一階段社宅工作順利啟動。第二階段社宅中央將全力投入直接興辦,確保12萬戶興建與8萬戶包租代管順利落實。

臺北市是中華民國的臺北市,不是柯文哲的臺北市,8年20萬戶社宅政策的本意在於讓青年及弱勢家戶,可透過政府的直接協助來安定居住需求,內政部按部就班引導縣市政府放心推動第一階段工作,目前也取得相當成效。

雖然社宅是辛苦的任務,卻也是許多民眾期待的需求。內政部最後批,柯市長若不願承擔責任,將青年的需求用政治化的方式來逃避,中央政府仍會負起保障人民的最終責任,將推動社宅的土地、資金、人力安排到位,也會透過這項工作帶動臺灣營造產業升級,建立有能力解決問題的政府與產業體系。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=626519

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-09-02 16:11聯合報 記者陳熙文╱即時報導
  •  

行政院積極推動社會住宅政策,要落實「社會住宅興辦計畫」,逐步達成8年合計20萬戶目標,其中12萬戶為興建。不過目前社會住宅合計4萬8767戶,卻有2萬397戶仍在規劃中。據內政部資料指出,有規劃中的建案預定最晚須等到2026年才完工。

行政院施政報告上周送入立法院,在「加速都市更新,營造安居環境」的部份,行政院表示積極推動社會住宅政策,要落實社會住宅興辦計畫,以興建12萬戶及包租代管8萬戶,逐步達成8年合計20萬戶的目標。

施政報告指出,截至今年6月底止,社會住宅既有7026戶、興建中有1萬4429戶,新完工則有6915戶,而規劃中則尚有2萬397戶,佔總額4萬8767戶中的41.8%。

根據內政部「社會住宅專區」指出,行政院核定「社會住宅興辦計畫」,自2017年至2024年止,共計8年,第一階段目標預定於2020年達成政府直接興建4萬戶及包租代管4萬戶,合計8萬戶;第二階段目標於2024年達成政府直接興建12萬戶(含容積獎勵補充)及包租代管8萬戶,合計20萬戶。

然而根據「2016-2020年各直轄市、縣(市)政府 社會住宅興辦計畫彙整表」,不但有78案預定完工年度超過2020年,包括台北市「金華公共住宅(特四、五)」案和「福民平宅改建」案分別預定到2024年年底,以及2026年12月才可能完工。

https://udn.com/news/story/6656/4024329

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-13 11:45經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
  •  

國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群今(13)日上午表示,住都中心未來一年全力衝刺社會住宅,目標設定一萬戶,包括5,000戶直接興辦以及5,000戶包租代管。

都更方面,住都中心目前手上推動8個公辦都更案,合計可創造的近550億元營建投資,其中捷運圓山站西側都更案,信義兒福B1-1、B1-2基地已進入公告招商階段,預計年底可完成招商,其他案件預計明年陸續登場。

住都中心今日舉辦成立周年記者會,兼任代理董事長的內政部次長花敬群表示,住都中心過去一年來積極推動社會住宅和大型公辦都更案,獲得相當成果。

社會住宅部分,住都中心去年接管林口世大運選手村社會住宅,用很壓縮的期程將工程竣工,並與經濟部等單位合作,將社區打造成結合青年創業、安穩居住及社福照護的基地。

花敬群表示,林口社宅超過3,000戶,為目前全國最大社宅社區,住都中心為使住戶迅速安定,特別設置全國獨有的訪視員制度,目前有13位全職有愛心的訪視員,他們逐戶拜訪家戶,了解生活需求,也教導小孩音樂、美術,社區快速發展。

未來國家住都中心將運用公共藝術的經費,展開為期八年的社區藝術行動,讓社宅成為優質的居住文化。

花敬群表示,內政部已開始盤點第二階段社宅土地,國家住都中心未來一年將會在新北新店、中和、樹林、雲林、嘉義等興建第二階段社會住宅,包括直接興辦及包租代管目標一萬戶,並連續維持五年。

另外在都更及危老部分,花敬群表示,今年1到7月危老申請達200多案,已超過去年全年100多案,預計今年可達400案,都更部分今年也可望達到百案,速度正在加快中。

花敬群 記者游智文/攝影
花敬群 記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/3985828

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-01 11:37聯合報 記者張世杰╱即時報導
  •  

北市只租不售的「公共住宅」一詞成為歷史,將正名「社會住宅」。

台北市都發局今天表示,以往外界對於社宅有不良印象,所以全市統稱公宅,隨著歷次公宅招租爆棚,顯示民眾相當喜愛,配合中央「住宅法」,即起正名為社宅;此外,位於南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。

「公宅」正名「社宅」是否意味去汙名化?台北市都發局長黃景茂表示,早期外界認為社宅都是弱勢,所以台北市稱為公宅,但市長柯文哲認為,許多公宅中籤率僅約5%,等於變成大家喜歡的設施,加上中央「住宅法」也稱社宅,所以決定正名,近期將正式公告且逐步修法。

台北市都發局今天舉行記者會,宣布東明社宅昨天已報竣工,並延續之前社宅構想,續推青創計畫共計35戶,民眾構思社區活動類、策畫經營類、人際網絡類等提案,經市府評審入選後,即可免抽籤入住公宅,徵件時間為即日起至8月22日。

位於南港區的東明社宅,總計700戶,包含套房94戶、一房型398戶、二房型170戶、三房型38戶,每月租金為市價85折計算,最低9400元、最高21500元,若符合台北市「分級租金補貼」資格,租金最低可達4800元。

根據市府資料,加上這次東明社宅,目前全市提供社宅共計3287戶,其餘社宅陸續發包、施工中;另外,台北市長柯文哲4年前喊「4年2萬戶、8年5萬戶」支票挨批跳票,都發局補充,北市府已盤點規畫3處全新社宅基地,至少1000戶,將向市議會爭取預算,但細節現在不便透露。

台北市都發局表示,這次東明社宅提供35戶作為青創計畫名額,希望民眾以自身專長、才藝或其他創意方式,回饋社區並促進社區融合,提案類型包含社區活動類、策畫經營類、人際網絡類等三大類型,希望有活力的民眾提案,成為東明社宅好夥伴。

台北市都發局補充,青創計畫的徵件時間,為今年8月1日(四)上午11點至8月22日下午5時前,本次全面採用線上申請,並於8月9日晚上7點於南港區南港行政中心禮堂舉行徵件說明會,相關細節可至官網查詢,

位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於南港區的東明社宅,總計700戶,包含套房94戶、一房型398戶、二房型170...
位於南港區的東明社宅,總計700戶,包含套房94戶、一房型398戶、二房型170戶、三房型38戶,每月租金以市價85折計算,最低9400元、最高21500元,若符合台北市「分級租金補貼」資格,租金有望更低。圖/台北市都發局提供

https://udn.com/news/story/7323/3963161

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-22 20:26聯合報 記者張文馨╱即時報導
  •  

 

內政部長徐國勇。聯合報系記者曾健祐/攝影
內政部長徐國勇。聯合報系記者曾健祐/攝影
 

 

內政部長徐國勇今天出席「LEGO親子樂高日」活動,他談到,內政部現行推動的「租金補貼」、「社會住宅」等政策,對年輕人結婚、生育率都能有所助益;根據統計,住進社會住宅的年輕人結婚率平均增加約1.6倍,生育率則平均增加1.8倍。由此可見,租金補貼、包租代管、社會住宅等政策,對於解決年輕人結婚率低、少子化等社會問題有幫助。

內政部表示,最新核定的單身青年及新婚育兒租金補貼方案,每月最高可申請補貼5000元,但有不少符合申請條件者擔心房東不願給設戶籍,恐導致無法申請。內政部因此讓申請新婚及育兒家庭租金補貼者,戶籍地可不用設在租賃地址,只要在同縣市即可;單身青年如果有就業證明,戶籍和租賃地則可不同縣市。

內政部指出,為了讓租金補貼政策符合公平原則,訂有排富條款,申請者其家庭成員必須均無自有住宅且平均每人每月所得須低於最低生活費1.5倍。根據去年統計數據,去年度租金補貼計畫戶數6萬9563戶、申請戶數7萬6997戶、核准戶數6萬535戶,核准率將近8成。

https://udn.com/news/story/6656/3887188

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

檢視相片

台北市 / 游庭軒 綜合報導

政府規劃的社會住宅,目的是希望減少剛出社會的年輕人租屋的負擔,年輕伴侶希望輕鬆成家育兒,長者希望安心養老,以及身障者希望住家生活安心、便利,還有經濟困難的家庭能夠獲得更多幫助。行政院表示,社會住宅推動必須質與量並進,讓於年輕人及弱勢族群可安心居住。並配合近年推動的少子女化政策,從各方面降低父母養兒育女的負擔,營造安居、敢婚、願生、樂養的環境,目標是達成8年20萬戶的目標,預計今年底可達3.5萬戶。

只租不賣 讓你租屋更安心

社會住宅分為由政府興建或政府承租後包租代管,專供出租的住宅,讓有需求、經濟困難等的民眾安心居住。因為是政府直接代理,不用擔心與房東有糾紛等狀況,並以生活公約制定居住者的行為,維護居住品質。

社會住宅有兩種承租屋,一種是由政府興建後再出租給民眾,另一種是由政府承租民間空屋,再轉租給民眾。

 

▲ 住宅戶分配 (圖/翻攝自內政部 社會住宅懶人包動畫YouTube)

社會住宅申請門檻

1.申請者需滿20歲。

2.申請對象也分為65歲以上老人、身心障礙、原住民、低收入戶、特殊境遇家庭,以及設籍或未設籍在社宅當地就學就業的青年與一般家庭。

3.申請者與配偶,同一戶籍的直系親屬及其配偶名下不能有自有住宅,才可以申請。

 

▲ 社會住宅申請程序(圖/ 內政部不動產資訊平台官網)

申請4步驟 文件備妥等抽籤

1.先前往各縣市政府網站下載申請書

2.備好所需的文件後,填妥申請書寄送各縣市受理處

3.進入資格審查後,由縣市政府公開抽籤

4.抽中戶接獲通知後,辦理選屋與簽約,即可入住。

租金為市價8折 經濟困難者恐仍無力負擔

社宅租金3年一約,期間租金有可能會調整。青年與家庭住宅租金是市價的8折,弱勢族群可享7折優惠,中低收入戶可享最低5折。

雖然看起來好像真的受惠了,但對於原本經濟就有困難的人們,要在租金只漲不降的台北市租房子的話,就算有8折,租金可能依然相對較高。

租期6-12年 視情況可延長

社宅只是滿足階段性的居住需求,無法供申請者租一輩子。青年與一般家庭每期租期最長6年;經濟或社會弱勢者每期租期為12年,期滿是否可延長租期,將再做評估。

全台社會住宅 可上內政部網站查詢

目前台灣只有部分縣市有實施,如:雙北、桃園、台中、台南、高雄、台東縣、連江縣、金門縣。更多資訊可以查閱內政部不動產資訊平台網站

 

原始連結

https://reurl.cc/5WMXR

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/06/21 10:03文/記者張瀞勻

小英政府宣示有信心8年完成20萬戶社會住宅。(記者張瀞勻攝)

為積極推動「8年20萬戶社會住宅興辦計畫」,內政部長徐國勇在行政院會報告社會住宅推動情形,目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計超過2.7萬戶,預計今年底可達3.5萬戶,明年底將超過第一階段4萬戶目標,透過中央地方通力合作,政府有信心如期達成8年20萬戶社會住宅。

內政部表示,下一階段2021~2024年規劃直接興建8萬戶,目前已盤點183處區位適合的土地,將視基地條件以多元方式創造社會住宅,善用每一筆土地,內政部強調,地方政府做不來的,會運用營建署及國家住宅及都市更新中心的能量來協助與補足。

此外,「包租代管」鼓勵房東釋出民間房屋轉化為社會住宅,目前已委託17家民間業者,提供專業租賃媒合與租賃住宅,除了弱勢房客將獲得租金補助外,參與的房東可享有修繕補助、居家安全險補助及賦稅優惠,目前媒合戶數已超過4,200戶,包租代管2期計畫擴大至全台啟動。

內政部進一步指出,包租代管第2期計畫採雙軌制執行,除了從6都擴大至全國各縣市外,也和租賃住宅服務業、國家住宅及都市更新中心攜手合作,全面提升包租代管媒合量能。

https://estate.ltn.com.tw/article/7729

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-20 12:37經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
  •  
  •  

為積極推動「八年20萬戶社會住宅興辦計畫」,內政部長徐國勇今(20)日在行政院會報告社會住宅推動情形,目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計超過2.7萬戶,預計今年底可達3.5萬戶,明年底將超過第一階段四萬戶目標,透過中央、地方攜手合作,政府有信心如期達成八年20萬戶社會住宅的目標。

內政部表示,下一階段(2021~2024年)規劃直接興建8萬戶,目前已盤點183處區位適合的土地,將視基地條件以多元方式創造社會住宅,善用每一筆土地,地方政府做不來的,內政部將運用營建署及國家住宅及都市更新中心的能量來協助與補足。

此外,為加速落實社會住宅政策,政府積極推動「包租代管」,鼓勵房東釋出民間房屋轉化為社會住宅,除在社會住宅起步階段提供多元化的居住選擇,也發揮散居及融入社區的效果。

內政部指出,六都試辦計畫,自去年1月開辦以來,已委託17家民間業者,提供專業租賃媒合與租賃住宅的經營管理,除弱勢房客將獲得租金補助外,參與的房東可享有修繕補助、居家安全險補助及賦稅優惠,目前媒合戶數已超過4,200戶,等同創造了14個中型規模住宅社區,使就學就業青年及弱勢族群,能有更多樣的租屋選擇及安穩的居住環境。

內政部也說,目前推動的社會住宅包租代管第二期計畫採雙軌制執行,除由六都擴大至全國各縣市共同辦理外,也配合依「租賃住宅市場發展及管理條例」成立的租賃住宅服務業及國家住宅及都市更新中心攜手合作,全面提升包租代管媒合量能,盼藉此擴大社會住宅供給,減輕地方政府興辦社會住宅負擔,並扶植住宅租賃市場與產業的發展。

「施政必須有節奏」,內政部強調,社會住宅是中央與地方政府的合作成果,中央會持續與地方政府密切合作,按照一定的步驟與方法,逐步達成八年20 萬戶社會住宅政策目標。

https://money.udn.com/money/story/5621/3882632

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-06-20

蘇貞昌:積極推動社會住宅,營造安居敢婚願生樂養環境
蘇貞昌:積極推動社會住宅,營造安居敢婚願生樂養環境
新聞摘要
  • 蘇貞昌:積極推動社會住宅,營造安居敢婚願生樂養環境
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長蘇貞昌2019年6月20日在行政院會聽取內政部「社會住宅政策推動及第二階段規劃情形」報告後表示,社會住宅的推動,不只要追求「量」的增加,也必須兼顧「質」的提升,政府要持續努力,讓年輕人及弱勢族群可以安心居住。唯有解決住的問題,再配合近年來推動的少子女化對策,政府從各方面降低養兒育女負擔,提升台灣的結婚率及生育率,希望各部會與地方政府共同努力。
 
蘇貞昌指出,社會住宅是政府協助弱勢族群與年輕人可以輕鬆住得起、住得好,具體落實居住正義的重要政策,近3年來直接興建的社會住宅戶數已近2萬8千戶,2019年底前還有1萬2千多戶將動工,請內政部持續與地方政府合作辦理。
 
蘇貞昌強調,內政部所提「協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」,2019年9月開始受理申請,將有2萬4千個單身年輕人及新婚與育兒家庭受惠,20日即會核定,讓青年敢婚、願生、樂養。
 
蘇貞昌表示,檢視社會住宅第一階段推動情形,「包租代管」計畫推動成果未如預期,請內政部針對問題檢討精進,增加彈性及誘因,鼓勵業者、公協會共同參與。另賦稅減免有助促進房東參與,請尚未完成相關房屋稅及地價稅減免自治條例的新北市等9個縣市,儘速完成相關法制作業,擴大政策推動效果。
 
蘇貞昌指出,社會住宅為國家重要政策,請各國營事業協助提供土地,或主動參與興辦社會住宅;也請財政部持續督導公股行庫,積極辦理社會住宅貸款及融資業務,給予地方政府協助。
 
蘇貞昌進一步指出,未來國家住宅及都市更新中心將陸續協助各地方興辦社會住宅,希望各地方政府基於為市民謀福利的角度出發,配合研修相關自治條例,免徵行政法人直接興建社會住宅的地價稅及房屋稅。
 
此外,蘇貞昌表示,社會住宅自2019年6月起,已納入「促參法」重大公共建設範圍,可適用租稅優惠,有助吸引民間資金投入,請財政部積極宣導。
 
內政部指出,8年推動20萬戶社會住宅計畫包括直接興建12萬戶、包租代管8萬戶,目前全國社會住宅已完工與施工中戶數逾2.7萬戶,2020年底將超過第一階段4萬戶目標;包租代管方面,6都試辦計畫自2018年1月開辦以來,已委託17家民間業者,提供專業租賃媒合與租賃住宅之經營管理,目前媒合戶數已超過4,200戶,等同創造14個中型規模住宅社區,使就學、就業青年及弱勢族群,擁有更多樣的租屋選擇及安穩的居住環境。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129267/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商  
內政部政次花敬群(左一)在行政院會後記者會,說明社會主宅第二階段規劃情形。圖:呂雪彗

內政部政次花敬群(左一)在行政院會後記者會,說明社會主宅第二階段規劃情形。圖:呂雪彗

內政部次長花敬群今天表示,第一階段社會住宅至今年底可達3.5萬戶,明(109)年將超過4萬戶目標。至於第二階段已盤點183處公私有土地約253公頃,興建8.8萬戶,中央並會跳下來協助補足地方不足的能量。
花敬群今天在行政院會後記者會指出,目前第一階段興建中的社宅有1萬3,826戶,目前全國已完工與施工中合計2萬7,767戶,達成率69.4%。

他說,未來規劃中約2萬戶,109年底前開工有1萬2528戶,估計109年底前可達4萬0295戶,達成第一階段4萬戶的目標值。

第二階段內政部已盤點八個區位儲備用地183處適合區位土地,面積約253公頃,約可興建8萬8,383戶。花敬群說,缺額最多為雙北地區,尚缺40.34公頃的土地,將儘速盤點用地區位。

花敬群說,第二階段預計7月報院核定,未來營建署與國家住都中心為中央主力軍,地方做不來的,中央將跳下來協助,會展現社會住宅全部興建12萬戶的決心。

(工商 )

https://reurl.cc/9NX1n

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-16 05:30

世大運結束後,林口選手村將轉為「只租不售」的社會住宅。(資料照,記者賴筱桐攝)

第一階段完工收割期 未來4年內全國將完工1.4萬戶

2019-2022年全國與六都社宅預計完工戶數(製表:記者徐義平)

〔記者徐義平/台北報導〕全國第1階段社會住宅將進入完工收割期,預計今、明2年有近8000戶完工,且未來4年預計完工社宅近1.4萬戶,全國社宅累積近2.78萬戶,較現行1.4萬戶翻倍,社宅占全國住宅比率可望由0.08%提高至0.32%。不過,學者認為,距離社宅占比5%的低標,仍有一大段差距。

圖為中市豐原安康段社宅,已啟用入住。(資料照,記者張軒哲攝)

學者:社宅占比 低標應達5%

 

根據內政部不動產資訊平台數據,目前已投入服務的社宅近1.4萬戶,包括馬政府時代既存的7000餘戶,以及蔡政府過去2年完工的近7000戶。至於目前興建中的社宅則有近1.4萬戶,完工時間落在2019年至2022年。

其中,今年底前預計完工社宅2649戶,占興建中社宅比率近2成;明年則有逾5000戶完工、約占37.5%;2021年則有3800多戶完工、約占27.6%;2022年則有2100多戶完工、約占15.8%;因此,今、明2年將是社宅完工的高峰期。

2022年 北市社宅將達1.37萬戶

 

根據統計,未來4年完工的社宅主要集中在5都,其中台北市近6000戶、新北市近2000戶、桃園市2800多戶、台中市近2800戶、高雄市近300戶、台南市則是0戶。

若社宅興建進度順利,預期2022年台北市社宅將達1.37萬戶、新北市逾7000戶、桃園市逾3000戶、台中市近3200戶、高雄市則有600多戶,其餘縣市合計82戶。

房產業者:有助解決青年居住問題

 

政治大學特聘教授張金鶚指出,住宅的問題不是社宅蓋多蓋少,反而是高房價、高空屋率如何解決,加上租屋市場長期處於黑市狀態;若政府願意積極解決租屋黑市的問題,對民眾來說,將會比蓋社宅來得有感,建議可以重新檢視住宅政策。

房地產業者指出,興建社宅及健全租屋市場是蔡政府住宅政策的2大重點,今、明2年將進入社宅完工收割期,預期可幫助更多青年解決居住問題。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則建議,社宅政策除幫助弱勢及年輕家庭外,也應將少子化、高齡化等議題納入規劃,並導入都市防災、智慧住宅的需求,才能達到引導民間跟照顧弱勢的多重目標。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1296336

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-14 17:14經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
  •  
  •  

 

 
 
財政部修正發布「促參法」重大公共建設範圍,把社宅納入重大公共建設當中,未來民間機構投資興辦社宅,若面積達0.5公頃、或總樓地板面積達5,000平方公尺以上,便能適用促參法的五大租稅優惠。住展房屋網企研室表示,興建社宅屬於中央的重大政策之一,但令人狐疑的是,中央寧願花一堆錢補貼地方政府、給財團大減稅來鼓勵蓋社宅,為什麼不肯自己來蓋?內政部至少該給個答案吧!

 

 

「8年20萬戶社會住宅」是小英總統的政策,而執行單位是內政部。但迄至目前為止,中央沒有新建任何一戶社會住宅,唯一由中央主導的社宅,是「林口選手村」,而林口選手村是在馬前總統任內就已決定要轉作社宅。嚴格上而言,小英總統上任三年多以來,中央規劃、發包施工的社宅等於零。

 

中央所聲稱「達成的社宅數量」,其實是既成、發包施工中、以及規劃中的社宅戶。所謂既成,就是指原本就有的,不管哪時候蓋好的都算進來;發包施工中與規劃中的社宅,則是各個地方政府作的。

 

我們的疑問是,既然社宅是中央的重大政策,為何不肯自己跳下來蓋社宅?中央為什麼寧願選擇補貼地政政府預算、以及透過減稅誘因來吸引民間業者來蓋社宅?

 

如果說,中央覺得自己親自規劃、發包興建太慢,那也無妨。但起碼,中央應該與地方、民間業者三頭並進,一起投入興建社宅,速度不是更快嗎?

 

可是現在社宅的問題,卻是中央自己不願意親自蓋,反而把球丟給地方政府與民間企業,希望他們努力蓋社宅,這種發展實在令人費解。

 

又如果說,中央認為營建署人力不足,無法統籌興辦社宅事務,那又怎麼會去責怪地方政府推動社宅不力?難道地方政府機關人手就很充足嗎?

 

關於興建社宅,我們對中央的決心有著滿頭問號。因為中央擁有國有土地的資源,不像地方政府缺土地、缺錢,又可能因政治理念不同「喊不動」。如果中央真的要放手去幹,應該親自出面盤點國有地,別選偏鄉的地點,就選在台北市來蓋個兩、三處大規模的社宅,親自作個典範不是很好嗎?

 

如果這樣也不肯,那中央也該出來解釋到底有何難處,無法親自來蓋社宅。如果真的有難言之隱,那就別再誇口社宅政策達標了!

https://money.udn.com/money/story/5621/3872275

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

土地面積達0.5公頃或樓地板面積達5千平方公尺

財政部最新修正促參法重大公共建設範圍,將新增土地面積達0.5公頃或樓地板面積達5千平方公尺的社會住宅納入,未來可享五大租稅優惠,包括五年免徵營利事業所得稅、投資支出抵減、股利所得抵減、關稅優惠,還有地價稅、房屋稅與契稅等減免,以鼓勵民間興辦社會住宅。

受高房價影響,年輕族群「無殼蝸牛」情況日趨增加,蘇揆核定各部會力推社會住宅政策,以解決居住問題。內政部2017年修正《住宅法》,未設籍當地,但是在該地區就學、就業等有居住需求者,同樣可以申請入住社會住宅,相比過去社宅只開放給在地戶籍者更寬鬆。

在政府長期財政困窘下,財政部企盼民間企業參與社宅興建,因此把一定規模以上社宅列入促參範疇,以鼓勵民間興辦社宅。

促參法這次修正重大公建有三大面向,第一是提高停車場門檻,只有總樓地板面積達8千平方公尺以上立體停車場,還有投資總額(不含土地成本)達3千萬元以上的機械式停車場可享促參租稅優惠。

第二是重大公建範圍新增偏鄉地區、面積達2公頃以上或是投資總額達5億以上疫苗製造廠;第三是增列投資土地面積0.5公頃以上或是總樓地板面積5千平方公尺的社會住宅。

我國針對大型民間促參案提供五大租稅優惠,投資企業在單年內購置興建、營運設備或技術總金額達60萬元以上,一般設備、技術可分別按成本價格8%、5%抵減當年度及後四年的營所稅額。

投資促參的企業在研究發展支出總金額達150萬元或達營業收入淨額2%、人才培訓達30萬元,還有企業購買公建發行記名股票持有四年以上,其支出金額20%可抵減當年度及後四年的營所稅額。

官員表示,參與重大公共建設企業,一旦完成BOT工程後開始營運,可享最長五年免繳營所稅,促參工程的機具、設備免徵進口關稅。而不動產的地價稅、房屋稅及契稅,則是按照地方政府規範做適當減免。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/104338.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-05-23 20:41經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
  •  
  •  

社會住宅推動聯盟於日前檢視中央「8年20萬戶社會住宅」進度,六都中僅桃園市完成度達60%,其餘五都進度都不到40%,其中台北市過去4年已累計2萬487戶,但近來市府踩剎車,興建速度下降,而台南市過去4年無規劃任何社會住宅,高雄市也僅規劃1,165戶,政策推動相當消極。

台北市:踩剎車/新北市:開慢車

台北市政府過去4年社宅規劃興建績效為全國之冠,累積規劃興建2萬487戶。但台北市長柯文哲於日前拋出「空屋多不用再蓋」的說法,原先計畫推動的3萬戶社宅,減少至1,807戶,屬於「踩煞車」;新北市政府過去4年社宅累計規劃興建1萬208戶,對比新北市人口、需求量,規劃興建目標相對偏低。但新任新北市長侯友宜繼續推動社宅,承諾至少再多蓋3,000戶,儘管量仍不大,持續有進展,屬於「開慢車」。

桃園市:準點車/台中市:開倒車

桃園市政府過去4年社宅推動績效僅次於台北市,累計規劃興建1萬2,496戶,對比其人口與需求量,成績相當亮眼。且桃園市長鄭文燦至今並無毀棄2萬戶社宅的承諾目標,屬於「準點車」;台中市政府過去4年社宅推動積極,但新任台中市長盧秀燕無任何新社宅計劃,還撤銷北屯區太原段1期、北屯區東山段、豐原火車站後站、南屯區建功案、東區練武段等案共1,206戶,目前累計規劃興建5,965戶,不進反退,屬於「開倒車」。

高雄市:等無車/台南市:剛開車

高雄市政府過去4年社宅推動消極,僅規劃興建1,165戶(含包租代管),低於市民需求。新任高雄市長韓國瑜上任後,對社宅推動興建亦無任何計劃,屬於「等無車」狀況;台南市政府過去4年完全沒有規劃興建任何社宅,所幸,新任台南市長黃偉哲於近期提出4年興建2,000戶社宅目標,屬於「剛開車」。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

 

https://money.udn.com/money/story/5621/3830749

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼