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2018-12-10 10:40:14聯合報 記者羅紹平╱即時報導
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創國內六都之外,縣市首例,台東縣第一棟社會宅「安居家園」大樓今天上午10點啟用典禮,這也是台東縣長黃健庭第二任縣長任內力推的社會住宅政策,在黃健庭卸任前15天,讓弱勢家庭有安居之所。

台東縣社會住宅-安居家園由縣府斥資1.8億元,興建43戶,只租不賣,且限低收入戶、身障者承租,最長承租6年,租金依房間數2至3房,從4300元至6000元不等,並針對住戶實施培力計劃。

工程自106年3月1日動工,日前完工,今天由黃健庭及與會貴賓共同剪綵揭牌,並將大型鑰匙交給住戶代表,象徵交屋與宣示安居家園啟用。

黃健庭表示:「近年台東推動觀光及各項產業升級、招商計畫有成,創造許多就業機會,相關政策的推行也讓民眾幸福有感,在創造國際幸福城市的過程中,我們也沒忘記初入社會還在努力打拼的年輕朋友以及經濟或社會弱勢的族群,因為收入不高或者是一些限制,一時沒能力買得起房子或租得起適合房子,因此,興建安居家園(社會住宅)。

台東縣長當選人饒慶鈴也承諾,一定努力推出安居家園第二期,延續幸福縣政。

台東縣首棟社會出租住宅-安居家園今天啓用入住。記者羅紹平/攝影
台東縣首棟社會出租住宅-安居家園今天啓用入住。記者羅紹平/攝影

原文網址https://house.udn.com/house/story/5889/3528200

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2018年12月07日

 

台中市第二座社會住宅落成,今日在大里工業區舉辦首場民眾說明會。陳筱惠攝

台中市第二座社會住宅落成,今日10 時在大里工業區舉辦首場民眾說明會,宣布明年1/7至2/1申請受理,並公布房型與價格,一房11坪的房型,首年最低租金僅2700元,吸引不少民眾踴躍發問。
 
甫落成的大以光正段共好住宅,位於大里與太平交界處,基地在仁化路與健民路口,清爽白色外觀搭配共有陽台的黃底,看起來十分活潑。台中市政府住宅發展工程處處長許由興表示,這次社會住宅共有196戶供民眾抽籤,一房房間數最多共118戶,二房配置68戶,三房則僅10戶;首年租金最便宜一房2700元到最貴三房8200元,吸引逾百人搶聽申請資格。
 
對於民眾想了解的加分條件,許由興說共四類具加分資格,結婚2年內的新婚夫妻、育有7歲以下的學齡前兒童之家庭、20歲以上未滿46歲的民眾、在台中市就業,但未設籍的民眾。以上四類最多能夠加到10分,增加中籤機率。
 
目前規劃一月初開放樣品屋供民眾參觀,各房型皆附窗簾、電熱水器、床組,’衣櫥、冷氣、廚具等基本傢俱,但不提供與衛生疑慮有關的例如洗衣機、床墊等家電。須注意申請公共住宅的條件須年滿20歲,且無自有住宅,申請人與共同居住者或配偶年所得須低於105萬台幣、每人每月收入低於48,346元。(陳筱惠/台中報導)
 
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這次社會住宅共有196戶供民眾抽籤,一房房間數最多共118戶,二房配置68戶,三房則僅10戶。陳筱惠攝
甫落成的大以光正段共好住宅,位於大里與太平交界處,基地在仁化路與健民路口,清爽白色外觀搭配共有陽台的黃底,看起來十分活潑。陳筱惠攝
首場說明會吸引逾百人搶聽申請資格。陳筱惠攝
首年租金最便宜一房2700元到最貴三房8200元。陳筱惠攝
房型參考包含一房、二房、三房與無障礙房。陳筱惠攝

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181207/1479764/rtn/

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2018/11/22 06:54
 

 

 

台北世大運選手村四個基地空拍圖。新工處提供

台北世大運選手村四個基地空拍圖。新工處提供

台北世大運在去年圓滿結束,選手村等設施後續該如何使用,備受外界關注。北市新工處表示,選手村共興建34棟建物,包含3408戶住宅及82戶店鋪,在世大運落幕後已恢復為社會住宅工程。其中A、B、C、D區基地的使用執照已核准,同時也完成點交作業,未來相關單位將提供廣大需求給民眾進駐使用,預計能提高大台北地區住宅供給數量,降低民眾生活負擔。

新工處大運工務所詹名成主任表示,選手村已在昨日完成最後一區D基地全數住宅單元及店鋪點交工作,移交工作順利。未來將交由營建署、國家住都中心接管營運。

詹名成補充說明,林口社會住宅A及B基地建築造型納入風的概念,表達林口「風之鄉」的地域特色,外觀具備遮陽、導風之功能,立面裝飾柱與梁帶翼板,結合屋頂具有律動感的曲線版,讓建築群創造優雅獨特的天際線。

C基地建築立面採用3種色系(米色、灰色、粉紅色)做基調,營造現代簡約的設計風格。D基地建築外觀凹入開窗,減少光線直射室內,提供舒適居住空間。立面造型交錯拼貼面磚,陽台玻璃護欄也加入世大運5種基本色彩(紅、黃、藍、綠、黑),搭配簡潔造型,顏色多樣活潑,展現律動活力。(陳思豪/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181122/1470740/

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2018-11-19 15:54中央社 記者潘姿羽台北19日電
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社會住宅須年滿20歲以上才能申請,不過實務上,未滿20歲的民眾可能已結婚、具有行為能力,或是剛結束安置卻無法返家,內政部因而發布解釋令,上述2種情況也可申請社會住宅。

政府為了保障國民居住權益,健全住宅市場,致力推動社會住宅政策,不過有立委向內政部反映,年滿20歲始得申請社會住宅的年齡限制,可能會使得部分有意申請者的權益受損;內政部研析過後,近日發布解釋令,將2種情況擴大適用。

住宅法規定,主管機關及民間興辦的社會住宅,應以直轄市、縣市轄區為計算範圍,提供至少30%以上比率出租給經濟或社會弱勢者,經濟或社會弱勢包含於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿25歲者;然而,實務上可能會出現結束安置無法返家,但未滿20歲的情況,此時便會受到社會住宅出租辦法年滿20歲始得申請的限制。

為了解決上述情況,營建署官員表示,已經發布解釋令,從安置教養機構或寄養家庭結束安置、無法返家的民眾,即便未滿20歲,因屬於經濟或社會弱勢,為社會住宅保障的對象,因此不受「年滿20歲以上始得申請」的年齡限制,至於其監護人或法定代理人等事宜,由地方政府協助處理。

另外,營建署官員指出,原本設定20歲的年齡限制,是考量民法規定20歲以上才具有完全行為能力,不過民法第13條第3項也規定「未成年人已結婚者,有行為能力」,因此內政部解釋令也指出,「未成年已結婚有行為能力者」申請承租社會住宅,可不受年滿20歲始得申請的限制。

官員表示,雖然案例不多,但上述2種情況都實際有發生過,內政部已經發布解釋令,地方政府受理申請時可直接適用,未來內政部會再將相關規範正式寫進社會住宅出租辦法,讓內容更加完善。(編輯:張均懋)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3489421

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2018-11-19 22:57經濟日報 記者翁至威/台北報導
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報系資料照
報系資料照
 

內政部推動包租代管,預計今年底可達到3,000戶。財政部台北國稅局昨(19)日表示,租賃條例已經上路,房東將房屋交付包租代管,契約時間達一年以上者,每屋每月最高6,000元租金收入免稅。

而如果交給業者代管的房屋是作為社會住宅使用,則是每屋每月最高可有1萬元的免稅額,而且必要費用率可以60%計,稅可以省很大。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

加入包租代管享有稅負優惠,台北國稅局指出,依據今年6月上路的租賃住宅市場發展及管理條例規定,只要是個人房東委託包租代管,由業者專案管理,且契約時間達一年以上,每屋每月最高可享6,000元免稅額。

此外,房東租賃所得的必要費用,原本以租金收入43%計算,但加入包租代管的房東,其月租金6,000元至2萬元部分,可以53%作為必要費用率,至於超過2萬元部分,再回歸43%計算。

而如果是將房屋透過地方政府核准的租屋業者代管,作為社會住宅使用,可享有的稅負優惠又更多了。國稅局表示,這樣的愛心房東每屋每月最多有1萬元租金免稅額,且必要費用率可以60%計算,省稅省更多。

國稅局舉例,甲房東名下一房要出租,每月租金3萬元,用什麼方式出租才能節稅?

如果甲房東自己出租,每月租賃所得額的計算以3萬元租金,減除必要費用43%,即為17,100元。

而若甲房東決定加入包租代管,把房屋交給業者專案管理,則每月租賃所得額可扣除6,000元,6,000元至2萬元部分必要費用率53%,2萬元以上43%,扣除必要費用後每月租賃所得額則為12,280元。

若房屋交給租屋業者且作為社會住宅使用,甲房東除了可扣除1萬元租金收入,必要費用率還可以60%計算,因此每月所得額將大幅降至8,000元。

國稅局表示,房東依據不同方式出租房屋,可以適用不同的稅負優惠,不過要特別記得,在申報綜所稅時,必須檢附租賃契約書、付款證明等資料,供國稅局核認。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3490205

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▲▼包租代管政策現績效!內政部長徐國勇:已媒合2189戶,481家業者申請許可。(圖/內政部提供)

 

 

▲包租代管政策現績效!內政部長徐國勇:已媒合2189戶,481家業者申請許可。(圖/內政部提供)

財經中心/綜合報導

內政部今天(16日)舉辦「2018包租代管論壇」,部長徐國勇致詞時表示,透過包租代管政策及租賃條例的推動,要讓愈來愈多民眾享受包租代管的專業服務,內政部將積極協助民眾、業界及各縣市政府推動,打造「住者適其屋」的社會,截至10月底止,累計已媒合2,189戶,有481家業者申請經營許可。

內政部長徐國勇指出,為積極整合政府與民間資源,健全住宅租賃關係,今年1月推出社會住宅包租代管試辦計畫,由6個直轄市率先推動,提供房東賦稅優惠、補助修繕費用、居家安全保險及公證費,房客租金補助及業者服務費用,截至10月底止,累計已媒合2,189戶,約等同5個中大型社區的規模,讓無力購屋家庭有多元的居住選擇。

徐國勇表示,國內第一部住宅租賃產業規範的專法「租賃住宅市場發展及管理條例」已在今年6月27日上路,建立包租代管專業服務制度,協助租賃雙方快速處理房屋的日常修繕、租金收取、溝通協調等繁雜事務,串起房東、房客間的服務橋樑,有效減少租賃糾紛發生,目前已有481家業者申請經營許可,希望透過租賃住宅服務業的用心經營,使房東、房客雙方更安心。

內政部表示,「2018包租代管論壇」的主題,第一部分為社會住宅包租代管計畫執行與未來發展;第二部分為我國不動產業者跨入包租業及代管業的願景,希望能凝聚共識,提供包租代管政策未來推動的發展方向。

原文網址: 包租代管政策現績效 已媒合2189戶 481家業者申請許可 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1307950#ixzz5X5B08YAX 
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2018/11/15 14:57
 

 

 

大里社會住宅首年月租金從2. 7K起跳,明年一月開放申租。市府提供

大里社會住宅首年月租金從2. 7K起跳,明年一月開放申租。市府提供

台中市繼豐原安康段後,大里光正段共好社宅已於10月完工,成為台中第2處完工的社會住宅,第一年的月租金2點7K起跳,將於明年1月7日開放受理申請,但限名下無自有住宅、106年度年所得低於105萬元、每人每月平均所得低於4萬8346元且擁有不動產總金額低於528萬元等財稅規定,在台中就學就業的人才能申請,全部只租不售。
 
住宅處表示,大里區光正段第1期社會住宅開放196戶承租,其中一房型118戶、二房型68戶、三房型10戶,每戶配備冷氣、廚具設備、衛浴設備、床箱、衣櫃、窗簾等傢俱(電),並與數家在地店家洽談合作,爭取較市面更好的價格折扣或福利回饋等有感優惠提供入住居民選擇。
 
住宅處說明,年滿20歲以上的台中市民,或於台中市就學、就業且有居住需求但未設籍的國人,如符合名下無自有住宅、106年度年所得低於105萬元、每人每月平均所得低於4萬8,346元且擁有不動產總金額低於528萬元等財稅規定,均可提出申請。
 
由於台中市社會住宅租金為市場租金水準7折以下(低收入戶或中低收入戶 65 折),其中第1年的月租金優惠以5折、第2年6折、第3年7折出租。經由3家不動產估價師進行市場租金估價,大里光正段第1年的月租金含管理費一房型僅需2,700至3,500元、二房型5,900至6,100元、三房型8,200元。為照顧經濟及社會弱勢族群,未來民眾如符合社會局、原民會等辦理之租金補貼條件,仍可申辦租金補貼,以再減輕租金負擔。
 
此外,為讓民眾更了解大里區光正段共好社宅受理申請規定,住宅處後續將於12月7日於大里工業園區服務中心、12月11日於修平科技大學A607演講廳、12月22日於健民里活動中心及明年1月19日於大里福興宮再舉辦4場說明會,歡迎有需求之民眾前往參加,如有相關問題,可至台中市政府住宅發展工程處網(https://thd.taichung.gov.tw/ )查詢或電洽04-22289111分機64601至64605。(黃任膺/台中報導)

大里社會住宅首年月租金從2.7K起跳,明年一月開放申租。市府提供
大里社會住宅首年月租金從2.7K起跳,明年一月開放申租。市府提供

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181115/1466949/

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2018/11/14 16:18

新店中央新村北側社會住宅總共1070戶,基地鄰近捷運小碧潭站、環狀線十四張站,此為模擬圖。(新北市城鄉局提供)

社會住宅已是雙北市居住政策最重要一環,根據新北市府統計,今年新北市完工的社會住宅達到5619戶以上,目前各基地已對外辦理出租,成為全台社會住宅完工數量最多的城市。13日舉行上樑典禮的新店中央新村北側社宅目前建築結構體即將完成,預計2019年底完工,2020年可提供上千戶只租不售的住宅單元。

 

新北市首創在新店中央新村北側地區區段徵收1.5公頃用地,規劃新建1070戶社會住宅,基地周邊鄰近捷運小碧潭站、捷運環狀線十四張站,擁有完善公共運輸系統、居住機能,同時,市府整合各局處提供的社會福利設施,像是長照喘息服務、身心障礙者社區式日間照顧場所與居住服務場所、公共托育中心,藉此提供完整的生活圈。

 

城鄉發展局長柳宏典表示,中央新村北側社宅以循環資源、永續生活環境的綠建材低碳社區為規劃目標,以住居空間通用化設計讓不同年齡層與身心障礙的承租戶皆可舒適入住,並設置市民農園達成生態與節能的永續環境,獲得「住居空間通用化標章候選證書」及「2017國家卓越建設獎-卓越獎」,另已取得「黃金級綠建築候選證書」及「銅級智慧建築候選證書」,全案預計2019年底完工。

 

新北市長朱立倫指出,市府以多元興辦方式結合多方資源,目標2019年全市達到7000戶以上社會住宅,同步提供每年1.9萬戶租金補貼,2019年將可協助2.6萬戶降低居住負擔。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6421

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2018年11月14日

【唐家儀、黃政嘉╱台北報導】公共住宅家具賠償問題引糾紛,目前雙北市共有20處公宅附家具,退租時家具點交的賠付爭議,總計台北市2起、新北市3起。專家建議入住前除檢查家具外觀有無瑕疵,也要實際操作、檢測能否使用,可拍照存證、寫在點交清單,做為日後退租時復原的標準。

 

 

台北市包含文山區興隆公宅在內,均提供固定式家具。資料照片

價格依照個案判定

台北市13處公宅均提供固定式家具,包含興隆1期、2期,以及健康公宅、大龍峒、行天宮站、敦煌、萬隆站、景文、永平、龍山寺站、港墘站、台北橋站、小碧潭站等公營住宅。 
台北市都發局住宅服務科科長邱婉清表示,固定式家具含臥室的衣櫃、窗簾,浴室的淋浴設備、免治馬桶、化妝鏡、毛巾架,廚房廚具、抽油煙機、電陶爐,其他還有鞋櫃、曬衣架、燈具等。移動式家具如床架、桌椅、沙發等則須住戶自行添購。 
邱婉清指出,承租戶退租時須先完成點交作業,若有缺漏損壞,住戶須恢復原狀,如無法修復,市府會請廠商維修,並向住戶收取相關費用。家具在退租時,要100%是好的狀態,「價格依個案去判定,會與住戶溝通釐清賠償責任。」目前接獲2起家具賠償爭議,都已介入協調。 
家具若屬自然損耗、顏色微變黃變舊等,邱婉清強調皆從寬認定,不會要求住戶賠償,但若因人為因素造成門把脫落、毛巾架凹陷,沙發有污漬、刀割等,就須請住戶自行修繕或付錢請物業公司處理,否則就會從押金扣取修繕費用,「至少要回復到乾淨、沒有損壞、不影響使用的狀態。」 

入住前應檢測拍照

新北市青年社會住宅目前除三重、中和館有全配家具外,其餘僅配床架、衣櫃、冷氣及熱水器。而家具損壞的判定標準,新北市城鄉局住宅發展科股長盧育晟解釋,只要是因人為因素造成家具毀損或產生污漬,都會請原廠廠商提出維修報價單,要求租戶賠償或自行修復至恢復原狀。
崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠提醒,民眾在入住公宅前,會有一道點交程序,除了檢查家具外觀有無瑕疵,也要實際操作、檢測能否使用,且最好一開始就拍照存證、並寫在點交清單上,做為日後退租時,將家具恢復原狀的標準,民眾也須了解一旦有問題發生時,可與哪個單位聯繫。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181114/38179049/news/

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2018年11月13日

新北市青年社會住宅中和館,爆發退租修繕爭議,一名沈姓租戶上月申請退租時,遭負責點交的日翔公司認定,沙發椅組有污漬,需整新換皮,要他賠付1.2萬元,沈男認為污漬屬正常使用痕跡,憤而向《蘋果》投訴,「感覺維護成本都在租戶身上。」指在住戶群組中,甚至有人需賠負污損家具逾4萬元,其中一個肥皂盒就要價500元;日翔公司表示將再協調。
 
主管機關新北市城鄉局住宅發展科股長盧育晟表示,新北市青年社會住宅自2016年起營運,至今接過3次退租戶對點交傢俱判定不滿的投訴,「投訴人覺得管理廠商有稍微嚴苛一點」,3次案例都在青年社會住宅中和館,賠償金額最高為2萬元,會再就該案進行瞭解。

新北市青年社會住宅中和館位在景德街5號,為一至三房型,租金9千至2.5萬元不等,隨房附家具、家電,還含管理費,僅市價8折,去年五月起開放入住,816戶全部租出,一戶難求,租戶退租時卻爆發修繕爭議。
 
從事資訊業的沈姓男子(30歲)向《蘋果》投訴,指去年6月入住中和館的一房型,月租9000元,因工作異動,上月申請退租,本月2日與住宅管理方日翔公司屋內家具點交時,檢查判定單人沙發椅組的靠腳椅有二處汙漬,書桌椅有狗咬痕,油煙濾網也須更換,另外茶几表面雖黏有膠帶;但脫皮瑕疵是由點交人撕下所致,故茶几瑕疵未列進賠償內容。
 
日翔告知須賠償5千多元的維修費,並須簽下退租必經程序的「點交清單暨結算明細表」,沈男拒簽,雙方對賠償內容無共識,日翔改7日再次進行點交。
 
沈男將判定的瑕疵家具做修補擦洗後,7日進行家具點交。沈男表示,日翔公司檢查後,發現單人沙發椅組的單人沙發另有汙漬,必須換皮,不過「第一次卻沒檢查出來」,而有狗咬痕的書桌椅,沈男自行補土後,就沒被要求賠償。

而原先有汙漬的靠腳椅,7日點交當天,沈男拿去家具維修店換皮回復原狀,無奈因日翔要求換皮時,需檢附店家保固,但他找不到維修店家可提供保固,因此又嘗試送洗;當天,日翔判定須賠償的項目為有汙漬的單人沙發椅組(含沙發及輔助椅),連同運費為1萬1897元,沈男同樣拒絕賠償,雙方再延至8日進行點交。

沈男表示,8日雙方進行點交時,已將鑰匙返還交屋,但因同樣未能接受日翔判定的賠償內容及金額,故未簽維修費用估價表,沈先生認為兩方對家具毀損定義有落差,因此不同意日翔判定的賠償金額,之後打算採調解方式解決爭議。
 
《蘋果》現場檢視單人沙發上的污漬,類似條碼痕跡,長約3公分長、寬僅3厘米,乍看之下並不明顯,沈男坦承,「不確定是不是我們用的,是他們(日翔公司)來點交的時候發現,說有這個東西,然後要賠。」

沈男另指出,因住戶之間有成立臉書社團群組,群組討論中,得知也有幾位住戶在退租時,同樣因家具汙損問題,被要求賠償,一人賠2萬多元,一位住戶的維修費用甚至高達4萬3千元,其中光是一個肥皂盒就要賠500元,而當時該住戶在退租時就已全額賠償。

據了解,中和館的沙發椅材質,為人造超纖皮;資深家具師傅向《蘋果》表示,任何皮類的材質,一旦染上染料,都很難清潔,皮面換新是最快的處理方式。

盧育晟表示,雙方既經簽訂合約,表示合約內規範事項都屬雙方合意事項,自行修復或處理,就不需要照價賠償,城鄉局還是會請管理公司,就個案做彈性調整。如退租戶與管理公司談不攏賠償內容時,通常會申請調解或是上法院打官司。

而新北市青年社會住宅中和館因採BOT營運,盧育晟表示,新北市城鄉局只會盡量勸雙方能多溝通,協商,但最後不管是甲方(住宅管理方)或是乙方(承租人)提出爭議處理的程序要求,我們都會尊重。

為免退租賠償爭議,律師李沛軒建議,簽約時,可於合約中明確約定,承租人在正常使用導致的自然耗損,不須負賠償責任,並註明房東應負的修繕責任;另租屋點交時,承租人可將屋內狀況及附設家具拍照下來,在退租還屋時,作為判定依據。

李沛軒說,沈男與中和館簽訂的合約屬定型化契約,合約裡已提供5日的審閱期,且條約內無任何違反法律之無效事由,故簽署該租約的雙方應都予以遵守。關於賠償認知的爭議解決辦法,李沛軒表示,承租人可找消保官反應,請消保官調解爭議,或尋求民事調解程序,即透過「鄉鎮調解委員機構」及政府機關的「調解委員會」來做調解,至於租戶如有押金歸還問題,則可尋求法院解決。

網友對此事件紛紛留言,為投訴人抱不平!有網友表示,「都是青年宅了還這樣凹,也不是毀損到不能使用啊」、「社會住宅精神不就是要照顧弱勢者嗎?政府及建商應重視這項問題」。另有網友質疑「這世上哪種沙發坐久不會毀損?如果政府要這樣欺負年輕人!任何公務員坐的桌椅,只要更換職位交接時毀損,扣薪一個月。」也有網友認為「賠償數字實在很誇張,這樣的社會住宅誰還敢住?」甚至還有網友表示「原本還在考慮社會住宅耶....果然便宜的最貴」(黃政嘉/台北報導)

出版時間 08:00
更新時間 19:26

 
沈男承租新北青年住宅中和館,一房型月租9千元,附全配家具。范厚珉攝
沙發污漬為3公分條碼痕,乍看之下並不明顯。范厚珉攝
沙發組的靠腳椅(箭頭處)也有兩處污漬。范厚珉攝
點交時茶几表面黏有膠帶,脫皮瑕疵是由點交人撕下所致,故茶几瑕疵未列進賠償內容。范厚珉攝
沈男租的一房型家具全配,月租9千元為市價八折。范厚珉攝
新北青年住宅中和館位於景德街5號,有一至三房型。范厚珉攝
沈男表示,住戶群組討論中,有住戶因家具污損需賠4萬多元,其中光是一個肥皂盒就要賠500元。沈男提供
有住戶責備要求賠償2萬元。沈男提供

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181113/1463746/rtn/

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2018年11月13日

 

雙北市共有20處公宅提供家具,共有5起家具賠償爭議,其中新北3起,北市2起。范厚珉攝

新北市青年社會住宅中和館發生住戶退租點交時,因沙發小污漬,遭被物業管理業者求償1.2萬元,讓公宅家具賠償問題浮上檯面,目前雙北市共有20處公宅附家具,關於退租時家具點交的賠付爭議,台北市2起、新北市3起,相關單位都介入調處,專家建議入住公宅前,除檢查外觀有無瑕疵,也要實際操作、檢測能否使用,可以拍照存證或是寫在點交清單上,做為日後退租、回復標準的標準。

台北市13處公共住宅均提供固定式家具,包含興隆一期、興隆二期、健康公宅、大龍峒、行天宮站、敦煌、萬隆站、景文及永平、龍山寺站、港墘站、台北橋站、小碧潭站公營住宅。
 
台北市都發局住宅服務科科長邱婉清表示,固定式家具含有臥室的衣櫃、窗簾,浴室的淋浴設備、免治馬桶、洗臉臺、化妝鏡、毛巾架,廚房的廚具、流理臺、抽油煙機、電陶爐,其他還有鞋櫃、曬衣架、燈具等。但是移動式家具如床架、桌椅、沙發等等皆須住戶自行添購,承租戶欲退租時,須先完成點交作業,若有缺漏損壞,住戶須負恢復原狀,如果住戶無法修復,市府則會請廠商維修,並向住戶收取相關費用。

邱婉清說,家具隨著公宅一起出租,自然退租歸還時,要100%回來是好的狀態。至於有沒有公定價目表,「還是得依個案去判定,與住戶溝通釐清賠償責任。」目前都發局接獲2起家具賠償爭議,都已介入協調。

邱婉清強調,若屬於自然損耗、磨損、顏色微微變黃變舊等,基本上從寬認定,不會跟住戶要求賠償,但若像是因人為因素造成門把脫落、毛巾架凹陷,沙發上有汙漬、刀割等,就必須請住戶自行修繕或是付錢請物業公司處理,否則就會從押金裡面扣取修繕費用,「至少要回復到乾淨、沒有損壞、不影響使用的狀態。」

而新北市青年社會住宅,目前除三重、中和館有全配家具(沙發、桌椅、電視、冰箱及洗衣機)外,其餘僅配床架、衣櫃、冷氣及熱水器(三峽、永和、新莊、林口及板橋),租戶如另有其他家具需要,須自行準備。

關於家具損壞的判定標準,新北市城鄉局住宅發展科股長盧育晟解釋,只要是租戶因人為因素,造成家具毀損或產生污漬,都會請原廠廠商提出維修報價單,請租戶賠償或自行修復,回復原狀。

盧育晟指出,賠償家具時,不會將「產品折舊」情形納入計算,因賠償家具就是請廠商將問題家具修繕修好,故須依廠商報價支付賠償金額,但租戶如有意願買下該家具物品,這時才有所謂的「折舊」計算狀況產生。
 
租戶如遇類似的家具賠償爭議,盧育晟建議,租戶可自行至房屋所在地的政府機關之不動產糾紛調處委員會調處(調解),或找消保官調解,例如新北市政府消費爭議調解委員會,不動產糾紛調處與消保官調解效力相同,差別在案件審理速度,因消保官通常案件較多,因此等待處理時間會相對拉長。如果真的調解不成,才建議上法院打官司。

崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠提醒,民眾入住公宅前,會有一道點交程序,除了檢查外觀有無瑕疵,也要實際操作、檢測能否使用,可以拍照存證或是寫在點交清單上,做為日後退租、回復標準的標準。並了解當有問題發生時,該跟哪個單位聯繫。(唐家儀、黃政嘉/台北報導)
 

 

 
公宅的承租戶欲退租時,須先完成點交作業,若有缺漏損壞情形,住戶須負恢復原狀之責。范厚珉攝
但有時雙方會對於毀損家具定義有落差,賠償金額喬不攏。范厚珉攝
都發局住宅服務科科長邱婉清表示台北市的公共住宅皆配有固定式家具。資料照片
但像移動式家具,如沙發、床架則需民眾自行添購,此為興隆二期工宅樣品屋。資料照片

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181113/1463558/rtn/

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2018年11月07日

 

2017台北世大運選手村啟用前,主辦單位開放新北市林口區的選手村帳篷餐廳,供媒體採訪體驗。資料照片

繼世大運選手村轉作社會住宅後,過去世大運的餐廳原址也要公開標售。台北市財政局委託商仲業者,公開標售位於新北市影視園區旁的「林口區力行段70地號地上權」,也就是過去世大運的餐廳原址。權利金底價為新台幣5.42億元,今(7)日辦理招商說明會,將於11月28日截標。

2017世界大學運動會選手村餐廳,設置了3500個用餐席位,為解決大量選手用餐問題及賽後設施的復原處置,北市府工務局比照近年來國際性大型賽會如2012倫敦奧運、2013喀山世大運、2014韓國仁川亞運及2016里約奧運等,均採搭設帳篷解決短期選手用餐之場地問題。世大運結束後,選手村轉作社會住宅,選手村餐廳也拆除帳篷,恢復空地原貌。

第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示,此次受台北市財政局委託,辦理「新北市林口區力行段70地號地上權」標售。本案位於新北市影視旗艦區旁,正臨文化路二段,基地雙面臨路,土地面積合計9373.13坪,土地使用分區為產業專用區,建蔽率及容積率分別為60%及210%,地上權存續期限為50年,權利金底價為新台幣5.42億元,換算每坪單價僅5.78萬元。

根據財政局估計,本案開發總樓地板面積可達3萬坪,除了可作為3C工業、精密電子元件與科技業的研發設計總部,其中半數的容積亦可規劃引進金融、餐飲及零售業等服務性設施,朝複合式概念進行開發,預料可增強林口當地的商業機能。

戴廣平說,以週遭林口工二、工三及華亞科園區等工業區土地為例,土地單價已達每坪35萬元至45萬元,若企業預計購地自建相同樓地板面積的研發總部,本標的整體的開發成本僅需一半,可大大減少企業營運成本。另外,相較於公部門地上權案的地租多為3.5%以上,本案地租僅為公告地價的2.2%,換算土地每坪每月僅要78元,相當具有競爭優勢。

根據新北市政府統計,林口區近5年人口成長幅度達16.4%,目前已達10萬8950人,是新北市人口增長幅度最快的行政區。目前包括機場捷運通車以及三井outlet、環球購物中心林口A9館、民視數位媒體總部等民間投資陸續到位,加上原世大運選手村的2500戶住宅也於今年轉作為社會住宅,也為林口區注入大量的消費及就業人口,對於區域商業發展將是一大利多。(李彥穎 / 台北報導)

 
世大運選手村的帳篷餐廳,設有3500席座位。資料照片
台北市政府為2017世大運賽事,在林口選手村搭建帳篷式選手餐廳。資料照片
2017年世大運期間,選手村帳棚式餐廳外觀。翻攝北市工務局新建工程處網頁
如今帳逢餐廳拆除,恢復空地原貌。北市財政局委託商仲業者公開標售地上權,底價5.42億元。第一太平戴維斯提供
世大運結束後,選手村轉作社會住宅。資料照片

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181107/1461711/rtn/

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2018-11-04 13:08中央社 台北4日電
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中華電董事長鄭優。 報系資料庫
中華電董事長鄭優。 報系資料庫
 

中華電信年初宣布配合社會住宅政策,將釋出閒置土地建物,優先供員工租用,目前楊梅研究院園區將投資3億蓋智慧大樓,規劃128戶,也著手規劃台北萬華、長春路兩處資產活化。

 

中華電信今天延續舉辦集團婚禮的傳統,號召72對新人在圓山飯店「曬恩愛」,由中華電信董事長鄭優擔任證婚人。

面對台灣年輕人現在最擔憂的居住問題,中華電董事長鄭優今年2月曾宣布將配合社會住宅政策,把原來只能用於電信用途,但現在不需要的土地規劃釋出,閒置土地可以蓋社會住宅,租給自己同仁,也能對外開放給弱勢社經地位與年輕的族群。

鄭優今天進一步說明,目前楊梅研究院園區預計投資新台幣3億蓋現代智慧大樓,規劃128戶,將在明年初動工。針對租屋需求更高的台北地區,也規劃萬華和長春兩處,萬華預計可釋出56戶,也是明年初動工,長春地段則還在規劃,但仍要等待台北市政府點頭同意。

此外,中華電信先前宣布民營化以來調幅最大的加薪,去年董事會通過調薪案,平均調幅3.54%至5%,中華電2.2萬員工樂收加薪大紅包。明年是否還有加薪政策,鄭優表示,重點要看整體績效表現,會按照考核制度來走。

原文網址:https://udn.com/news/story/7240/3460260

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為加速落實社會住宅政策,政府積極推動包租代管,6直轄市自今年1月試辦以來,截至本月23日止,累計已媒合1908戶,約等同5個社區的規模,且數量持續穩定成長,讓無力購屋家庭有多元的居住選擇。

內政部表示,為了協助解決中低所得家庭租屋不易問題,並有效利用民間住宅資源,落實社會住宅政策,除由政府直接興辦外,更積極推動包租代管,去年1月13日修正施行的住宅法,新增以包租代管方式推動社會住宅,鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅,以提供一定所得以下有租屋需求的民眾承租,並針對社會、經濟弱勢戶提供租金補助,大大減輕民眾租屋費用負擔。

內政部指出,目前社宅包租代管已協助許多弱勢家庭找到安穩的居所,確實落實居住正義的目標。政府針對參與的房東提供綜合所得稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免、每年1萬元的修繕補助,及包租方案每年最高3500元的居家安全險補助,以多種優惠措施,鼓勵房東積極參與,也使有租屋需求的民眾得以受惠。

內政部表示,社會住宅包租代管機制目前處於市場適應及磨合階段,原因是以往並未建立專業租屋服務制度及觀念,與國外多以委託專人管理的方式不同。租賃條例實施後,專業租屋服務已有正式制度可依循,相關業者也正快速成長。

內政部指出,截至本月24日止,申請許可設立之租賃住宅服務業已有462家,完成登記已有8家;高雄市、桃園市及台南市已成立租賃住宅服務業同業公會,其他仍有台北市、新北市、台中市、新竹市及基隆市正籌組中。透過業者的積極投入,及租賃條例對房東、房客的保障,可望再提升包租代管的推動量能。

(中時 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181025004204-260405

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2018/10/22 13:41
 

 

 

新北市板橋府中青年社會住宅,今(22)日下午2時,於板橋的新北稅捐處大樓進行公開抽籤,並且同步透過臉書進行線上直播,新北市城鄉局住宅科長鄭健志說,府中社宅總共71戶,卻有高達3047件申請,換算中籤率只有2.3%,已經打破台北市健康公宅5.5%中籤率,成為史上最難抽到的社會公宅。

鄭健志解釋,府中社宅原本為新北市府的舊員工宿舍,距離板橋府中捷運站,步行只有1分鐘路程,距離板橋站三鐵共構,也很接近。另外府中社宅也臨近熱鬧的府中商圈、黃石市場,生活機能好,最重要的是,府中社宅剛好就在板橋區公所後方,附近還有板橋高中和板橋國小,父母洽公和孩子就學都方便。

鄭健志說,府中社宅,原本基地就不大,只有926平方公尺,大約等於280坪,為了多增加一點戶數,因此以小房型為主。根據新北市城鄉局的規畫,1樓為公共空間和社會局長照巷弄站,2到9樓總共71戶。其中12.5坪的小套房16戶,租金一般戶10300元,約為附近行情的八成,優先戶為8300元,約為附近行情的64折;15坪的大套房32戶,租金為一般戶12200元,優先戶9900戶;另外雙房型大約20坪,共有23戶,當中有7戶為加裝無障礙設施的特別房型,都是一般戶16700元、優先戶13500元。

根據新北市城鄉局的規畫,今日完成抽籤之後,決定申請者看屋選屋順序,其中優先戶21戶、一般戶50戶,預計11月初將會開放民眾看屋選屋,11月中旬會進行簽約,最快11月底,中籤者就可以入住府中社宅,一般戶2年一約,最長可以租到6年;優先戶2年一約,最長可以租到12年。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則分析,板橋由於距離北市一橋之隔,加上三鐵共構等超強機能,一直是雙北市租屋需求的大宗,府中青年住宅本身條件好,租金又便宜,年輕人自然趨之若鶩。(李彥穎/台北報導)


 

府中社宅22日進行抽籤,3047件申請,搶71戶,成為史上最熱門社宅。范厚珉攝
府中社宅規畫2到9層為各式房型,每層8到9戶。范厚珉攝
府中社宅的小套房。范厚珉攝
府中社宅的大套房。范厚珉攝
府中社宅的兩房型。范厚珉攝
府中社宅兩房型,其中有7戶加裝無障礙設施。范厚珉攝
府中社宅鄰近板橋區公所。范厚珉攝
府中社宅鄰近捷運府中站。范厚珉攝
府中社宅鄰近府中商圈。范厚珉攝
府中社宅鄰近的板橋慈惠宮,是板橋地區的傳統信仰中心。范厚珉攝

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181022/1452067/

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桃園市桃園區中路三號社會住宅17日上午舉行動土祈福典禮,桃園區中路社宅將於今年底陸續發包;中路三號預計110年9月完工,並提供417戶住宅、8戶店鋪及12戶辦公室單元。

中路三號社宅基地邀請國內知名張清華建築師設計,立面框架填入綠色植栽垂直綠化、深色金屬格柵及各色石材壁磚等多種元素,代表多元族群融合意象。建築結合多元創新設計,有共享辦公空間,可提供青年創業、SOHO族作為辦公空間,或作為Co-working space分享資源;地下室車道特別設計採光井,具自然通風採光及綠美化功能;另地下室設有電動汽、機車充電站,並規劃申請U-bike停車站,落實節能交通。

該案基地距國道2號南桃園交流道僅3分鐘車程,在國道上就可直接看到建築,是桃園中路地區的新地標。基地臨國際路二段與永安路,無論去桃園市區、蘆竹、中壢、高鐵站或桃園機場都很方便。

鄭文燦表示,桃園社宅採多元政策推動,第一階段就推出10處基地約有4,000戶,已有8案工程發包,桃園區中路4處社宅預計於民國110年底提供1,148戶居住單元,其中進度最快的中路二號預計將於108年第四季開放入住;並陸續規劃楊梅、平鎮2處,未來將以滾動式評估持續執行,並在機場捷運沿線、台鐵地下化通勤站周邊或各都市計畫整體開發區內土地等,目前規劃31處(含多元取得儲備興建基地),共約12,000戶。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181017003631-260410

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永勝租屋新聞稿

有關今 (9) 日媒體報導有新北市房東投訴永勝租屋公司推動社會住宅包租代管計畫租金延遲給付一事,永勝租屋公司對此表示誠摯歉意,並表示目前租金延遲給付的16件案件均已恢復正常撥款。
永勝公司表示,9月份發生延遲給付租金情形,主要原因是人員異動,行政作業未能順利銜接,加上遇到中秋假期,部分房東對於例假日延遲匯款的認知有落差所致。
目前16件延遲給付案件均已於10月2日匯款給房東,行政作業已上軌道,不會有類似問題再發生。
永勝公司表示,針對行政作業上的疏失,已召開多次會議檢討作業流程,以縮短匯款時間,並將向房東清楚溝通帳務作業流程,避免類似的誤會再發生。
永勝公司強調,本次事件主要是因公司內部作業所致,與政府的整體政策無關。永勝公司認為,社會住宅包租代管計畫確實幫助許多弱勢家庭,不希望因為公司的作業問題,而影響整體計畫的推行。

原文網址:http://www.199501.com/index.html

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  • 發佈日期:2018-10-09
  • 截止日期:2018-11-08
  • 發佈單位:新北市政府城鄉發展局
  • 類  別:機關新聞
  • 內  容:
  • 【新北市訊】有關新北市社會住宅包租代管業者永勝租屋公司發生積欠房東租金情形,新北市政府城鄉發展局說明如下:
    一、 永勝租屋公司自9月起發生16件積欠房東租金的情形,新北市政府城鄉發展局已進行處理,包括對永勝公司之違約處理、扣款及要求改善檢討,並已於10月2日完成16件欠租租金給付。
    二、 為確保房東房客權益,除了暫時停止永勝公司包租代管業務外,陸續將徵詢已與 永勝公司簽約房東意願,轉介給另外2家業者,進行風險預防,並凍結永勝公司相關服務費用給付。
    三、 若再發生積欠房東租金情形,城鄉局將朝向與永勝公司解除契約方向進行,以保障房東房客最大權益。

    資料諮詢:城鄉發展局住宅科 鄭健志科長 電話:02-89516767分機640
    新聞連絡:城鄉發展局秘書室 朱文佩 電話:02-29603456分機7167
  • 聯絡人:朱文佩
  • 聯絡單位:新北市政府城鄉發展局秘書室
  • 聯絡電話:7167
  • 電子信箱:AD7226@ntpc.gov.tw
  • 原文網址:https://www.planning.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=21&parentpath=0,4&mcustomize=news_view.jsp&dataserno=201810090020&t=null&mserno=201710170002

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桃園市府:A7合宜住宅保留「敦親睦鄰戶」

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-10-10

 

桃園市府:A7合宜住宅保留「敦親睦鄰戶」
桃園市府:A7合宜住宅保留「敦親睦鄰戶」
新聞摘要
  • 桃園市府:A7合宜住宅保留「敦親睦鄰戶」
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府表示,A7合宜住宅係屬「機場捷運沿線站區周邊土地開發-A7站區開發案興辦事業計畫」,由中央機關採附條件標售方式,由得標廠商投資興建,保留5%戶數(225戶),以產權登記日起算5年租期為限,租期統一為2017年1月1日至2021年12月31日止提供出租使用,惟招租期限6個月屆滿仍未出租,將依市場機制交由建商自行銷售。
 
招租作業共分為兩期,於2016年6月受理申請,因招租未滿,為避免建商將未出租戶依市場機制銷售,於2017年3月再向中央爭取到隨到隨辦受理剩餘戶之續招租作業,至2017年8月全數完成簽約入住。
 
桃園市府經內政部營建署委辦共同推動「機場捷運A7站合宜住宅225戶出租」作業,考量租屋市場有區域居住特性,並為提升鄰近地區居民認同,納入鼓勵青年生育政策及保障社會及經濟弱勢族群之「政策優先戶」、設籍於龜山區的「敦親睦鄰戶」及「一般戶」三類規劃,並提供低廉的租金,以嘉惠更多市民,降低租屋負擔。
 
另後續桃園市社會住宅入住條件,將提供至少百分之三十以上比率出租予政策戶(經濟或社會弱勢者),及一般戶(包含設籍本市及未設籍但於本地就學、就業事實者,未來將不再有「敦親睦鄰戶」之規劃,以擴大對民眾居住協助,保障居住權益。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/126696/

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新北社宅 暫停永勝公司包租代管業務

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-10-10
新北社會住宅包租代管業者永勝租屋公司積欠房東租金,暫時停止永勝公司包租代管業務
新北社會住宅包租代管業者永勝租屋公司積欠房東租金,暫時停止永勝公司包租代管業務
新聞摘要
  • 新北社會住宅包租代管業者永勝租屋公司積欠房東租金,暫時停止永勝公司包租代管業務
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有關新北市社會住宅包租代管業者永勝租屋公司發生積欠房東租金情形,新北市政府城鄉發展局表示,永勝租屋公司自9月起發生16件積欠房東租金的情形,新北市政府城鄉發展局已進行處理,包括對永勝公司之違約處理、扣款及要求改善檢討,並已於10月2日完成16件欠租租金給付。
 
新北市府表示,為確保房東房客權益,除了暫時停止永勝公司包租代管業務外,陸續將徵詢已與永勝公司簽約房東意願,轉介給另外2家業者,進行風險預防,並凍結永勝公司相關服務費用給付。若再發生積欠房東租金情形,城鄉局將朝向與永勝公司解除契約方向進行,以保障房東房客最大權益。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/126708/

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