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工商 
彭媁琳

內政部長花敬群20日掛保證,中央政府會在未來4年,蓋超過200處社會住宅,總量約為6到7萬戶,而且每個案件都會有智慧建築合格級以上的標章。

內政部20日舉辦「109年度優良智慧建築作品」頒獎典禮,花敬群致詞時指出,台灣綠建築、智慧建築發展近30年,終於走出台灣特色,加上台灣資通訊產業扎實基礎,規模快速擴大、成長;這也是台灣長期對內或對國際競爭應該積極推動的政策。

花敬群強調,過去4年來,以地方政府為主推動的社會住宅中,約52%有綠建築標章,他保證中央政府會在未來4年至少會蓋超過200處,約6萬到7萬戶的社會住宅,每個案場都會有智慧建築合格級以上的標章,依規模大小、地區特性會有不同等級規劃。

他也指出,政府好不容易大規模推動社會住宅政策,真的很希望把建築4.0相關內涵,在政府充分主導的情況下,把台灣未來必然要面對的建築產業升級課題,透過平台獲得基本規模經濟的機會,讓產業更勇敢往前走。

「109年度優良智慧建築作品」得獎建築包括:華碩電腦公司的華碩電腦辦公大樓新建工程、台灣積體電路製造公司的台積電十二廠P4&P6&P7辦公大樓、財團法人工業技術研究院的工研院光復院區一館研發大樓、台灣肥料公司的台肥新竹TFC ONE大樓、台中市政府住宅發展工程處的台中市大里光正段社會住宅新建工程(第一期)、賓陽建設公司的帝后花園,彰化縣政府的彰化市污水下水道系統水資源回收中心新建工程(管理中心)、台灣自來水公司的馬公增建4,000噸海水淡化廠(馬公第二海水淡化廠第一期)一期管理中心。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201020004384-260410?chdtv=

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2020.09.25

本報台北訊】蔡政府推社會住宅政策,政府興建部分第一階段到年底為止,戶數將達四萬餘戶,達成率百分之一百零六;第二階段自明年起至二○二四年,主導興建將從地方轉移到中央,未來直接發包的社宅將達六點六萬戶,且每一案件都至少取得二項建築標章,例如綠建築標章、智慧建築標章或耐震標章。

內政部規畫在八年期間興辦二十萬戶社宅,其中十二萬戶是中央或地方政府在二○一七年至二○二四年直接興建,另八萬戶則是包租代管媒合。

內政部昨赴行政院會報告「政府直接興建社會住宅推動成果」,目前直接興建社會住宅第一階段興建戶已達三點九萬餘戶,達成率百分之九十八點六,預計年底將達四萬餘戶,達成率為百分之一百零六;明年起第二階段直接興建八萬戶社會住宅,其中六點六萬戶由中央發包。

行政院長蘇貞昌指出,第二階段部分,內政部已盤點出數百處適合興建用地,請各部會積極配合,盡速提出各項主題型,如警消、軍職、文化、藝術、產業、創生等的社會住宅興辦事業計畫,以及各部會併同興辦的主題設施,例如日照、托嬰、托兒、青創計畫等,報院核定,以確保二○二四年能達成直接興建十二萬戶的目標。

未來案件 至少2項建築標章

根據內政部資料,第一階段社宅大多集中在六都;第二階段全國已盤點出二百零九處、一百七十公頃適合興建的用地,未來每一案件都至少要取得二項建築標章,原則上每處至少須設置一項社福或公共服務設施,如托嬰、托兒、青創,或老人長照、日照等。

內政部次長花敬群表示,第一階段地方政府承受的量能已接近極限,中央除了成立住都中心,並建立「社會住宅國家生產線」,整體量能充足,因此中央接力主導後半段興建。

包租代管媒合 明年有新措施

對於透過包租代管媒合的八萬戶社宅,花敬群表示,目前已經媒合一點一萬戶,明年內政部將實施新配套措施,引導領取租金補貼的房東轉軌至包租代管系統內,預估未來每年可增加一點五萬至二萬戶,二○二四年包租代管八萬戶目標可期。

花敬群也說,在第一階段四萬戶陸續完工後,將依現階段社宅抽籤分配方式,原則將保障三成名額給社會經濟弱勢,後續也還有六、七成會給青年與中產階級以下家庭。

花敬群表示,對於政府直接興建之社會住宅,內政部提供營業稅減免優惠,地方政府則提供中央興建社宅提供房屋稅、地價稅免徵優惠。他說,興建社宅資金藉由向銀行低利融資,藉由租金長期逐步攤還,若中央或地方有缺口政府會編列經費補足,在三十年的營運期間內,只需編列七百億元即可有效運用資源。

https://www.merit-times.com.tw/NewsPage.aspx?unid=598645

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中時 
內政部明在行政院會報告社宅進度(內政部網頁擷圖)

內政部明在行政院會報告社宅進度(內政部網頁擷圖)

行政院會明將聽取內政部「社會住宅推動成果」報告。內政部表示,直接興建社會住宅第一階段4萬戶將在10月如期達標;第二階段8萬戶社會住宅已超前部署。

內政部明將報告直接興建社會住宅推動成果。內政部表示,在中央與地方通力合作下,直接興建社會住宅第一階段目前已達成約3萬9千餘戶,達成率為98.6%,預計今年10月底即可提前達成第一階段(2017至2020)4萬戶目標。

針對第二階段(2021年至2024)年8萬戶社會住宅的推動,內政部表示,目前已超前部署,在全國盤點出209處170公頃適合興建之用地,約可興建8萬戶。內政部表示,第二階段將由中央主導興辦,由國家住宅及都市更新中心補足地方量能不足,並建立社會住宅國家生產線加速推動。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200923005519-260407?chdtv

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彭媁琳
內政部次長花敬群(資料照)

內政部次長花敬群(資料照)

內政部次長花敬群3日拜會台北市副市長彭振聲,花敬群表示,今年內政部將優先在台北市轄區啟動5處社會住宅,未來4年也將運用約46處基地,為台北市再興建1萬1,500戶。

內政部表示,截至109年4月底,台北市轄區內之第一階段(106~109年)社會住宅興辦案件共有20,225戶,許多基地也正在如火如荼地規劃及興建。

國家住都中心將興辦松山延吉、內湖東湖、萬華華江等5處社會住宅,預定今年年底前完成統包工程發包,興建成本約42.7億元,由住都中心融資興建。

依內政部規劃,未來4年台北市轄區要再增加1萬4,000戶社會住宅,其中約有1萬1,500戶將由中央主辦。內政部表示,雙方的合作平台已經建立,國家住都中心及營建署的量能將全力投入達成目標。

除了社會住宅,國家住都中心也規劃於台北市推動多處公辦都市更新。以目前計畫辦理的16處基地預估,將帶動490億元投資。相關收益將用於挹注社會住宅的興建資金及長期管理維護費用。因此雙方也在會上達成共識,有關都市更新公益設施的回饋將整體檢討計算,提高推動效率。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200604004674-260407?chdtv=

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2020/05/21

總統蔡英文第二任期昨天正式開始,但就職演說的內容,卻被民間團體批「承諾跳票」。圖片來源:總統府 。
 

總統蔡英文第二任期昨天正式開始,但就職演說的內容,卻被民間團體批「承諾跳票」。其中「居住正義改革聯盟」就認為,「高空屋高房價」現象還是存在,蔡政府沒有把「居住正義」這個洞補起來;環團「地球公民基金會」執行長李根政評這次蔡英文的演說,只提綠能、沒提環境保育,根本是一個「零環境」的就職演說。

四年都沒有解決居住問題,居住正義聯盟批蔡英文無心補漏洞

由前時代力量立委黃國昌、台北市議員「呱吉」邱威傑、居住正義協會理事長黃益中所發起的「居住正義改革聯盟」,昨天在總統蔡英文發表就職演說之後,於臉書發文批蔡政府所提到的居住正義改革,根本還沒完成。

在蔡英文的講稿中,關於「居住正義」就只有這段話:「過去幾年,我們把長照 2.0、幼托照顧、居住正義的問題,一個一個補了起來。」

 

居住正義聯盟在臉書文中列出三點問題,指「洞」沒有補齊。首先就點名「實價登錄 2.0」未能落實。有 專家 指出,現在的「實價登錄」制度,因門牌未能全揭露、租賃屋主不必登錄,導致資訊不透明,更進一步導致屋主逃漏稅。

而聯盟所提第二點「囤房稅」修法、引導全台灣近百萬戶的空屋釋出的計畫,民進黨立委目前還沒有提案推動;至於第三點推動「社會住宅」,原本總目標是 20 萬戶,其中新建社宅的目標是 12 萬戶,現在只有 4.6 萬戶。居住正義聯盟質疑,未來四年蔡政府恐怕補部起來,更別提包租代管目標 8 萬戶,完成率只有不到 6%,實在距離設定目標遙遠。

演講稿只講綠能,環團諷蔡怕承諾跳票乾脆不說清楚

另外,關於環境議題,地球公民基金會執行長李根政在臉書發文痛批, 相比 2016 年蔡英文提到「環境、永續新經濟模式、污染控制、循環經濟、國土規劃」等議題,這次的演說是「零」、「完全空白」,且沒有一個字提到「環境、永續」,只有重申 2025 的綠能有信心達標。

李根政表示,小英 2016 那股改造經濟模式和保護環境的強烈企圖,已蕩然無存。擔憂如果蔡政府第二任期的施政主軸就是這樣,台灣環境的前景堪憂。他自嘲,就只能當做 2016 的就職演說還算數,更諷蔡總統或許是擔心承諾太多又跳票,乾脆不要說。

不過,對蔡英文而言,第二任期沒有選票壓力,年金改革、產業轉型等直接關乎民生、「金錢」的議題,或許更能彰顯施政成效。而居住正義、環境保育這種需要更多時間、精力卻不見得立刻見效的議題,看起來也不會比兩岸議題重要了。

 

https://buzzorange.com/2020/05/21/residence-justice-environmental-protection/

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2020-04-06 11:36中央社 記者顧荃台北6日電
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內政部今天表示,為提高社會住宅興建量能,日前已修訂相關法令,新增行政法人興辦社會住宅若使用非公有土地,可獲得1.5倍容積獎勵,讓社會住宅土地來源更多元化。

內政部上午透過新聞稿表示,因公有土地資源有限,考量行政法人興辦社會住宅,其土地來源具有多樣性,為提高興建社會住宅量能及增加老人、長期照護、幼兒及托育設施的使用,已於3月31日發布「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正案,新增行政法人興辦這類設施使用非公有土地時,準用公有土地規定,可提高法定容積1.5倍。

此外,內政部表示,考量企業對產業空間的需求,這次修法也配合行政院108年12月17日核定修正「工業區更新立體化發展方案」,增訂申請捐建產業空間得免計入容積,讓捐建作中繼廠房或提供指定的產業或社會福利、公益設施等產業空間,實質可獲得最高1倍的容積獎勵。

內政部說,同時也配合再生能源政策的落實,修訂容積獎勵項目「能源管理」的認定標準,調整申請設置能源管理系統獎勵為2%,設置太陽光電發電設備為3%,其獎勵上限仍維持5%,以促進投資環境改善。

內政部強調,這次放寬捐贈產業空間容積獎勵,加計原本新增投資獎勵15%及能源管理獎勵最高5%,合計容積獎勵上限仍維持法定容積1.5倍,以兼顧環境與產業發展。

內政部指出,這次修法將能加速社會住宅興建,以及有效解決都市計畫工業區或產業專用區立體化的土地需求,期許6直轄市政府積極配合修正施行細則或自治條例,以強化產業用地使用效能,有效提升國內投資動能,增加整體經濟發展。

https://money.udn.com/money/story/5621/4470870?from=ednappsharing

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2020-03-27 12:54中央社 記者蘇思云台北27日電
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內政部營建署今天表示,社會住宅第一階段4萬戶目標,預計年底達標。營建署未來也會結合住都中心與國營事業,一起興建社會住宅,達到總統蔡英文8年12萬戶社會住宅的目標。

對於有媒體評論質疑直轄市、縣市的國土計畫草案中,沒有達到中央原先給各縣市的社會住宅目標值,內政部營建署今天發布新聞稿表示,已經密集召開國土計畫審議會專案小組會議,也會請各直轄市、縣市政府調整社會住宅興辦數目。

內政部營建署國民住宅組組長歐正興表示,現在積極結合國家住宅與都市更新中心與國營事業,一起參與興建社會住宅,推動進度持續穩健成長。

政府為了落實重大住宅政策,達成8年12萬戶社會住宅的目標,內政部在審議直轄市國土計畫草案時,考量各縣市人口密度與住宅供需,把社會住宅目標值納入各直轄市、縣市住宅部門計畫中。其中新北市4萬戶、桃園市1萬2444戶、台中市1萬1396戶、台南市4000戶、高雄市6000戶。

歐正興表示,社會住宅第一階段希望2017年到2020年可以完成4萬戶社宅,截至2月底已完成3萬3000戶,完成進度83%,目標計劃可以在今年底如期達成。

至於社會住宅第二階段預計於2021到2024年興建8萬戶,歐正興提到,中央已經盤點565處、共330公頃適合興建社會住宅的基地,可興建戶數超過8萬戶。住都中心今年也優先啟動雙北11處社會住宅興辦,並在3月19日召開首批11處社會住宅基地勞務採購案說明會。

https://money.udn.com/money/story/5621/4447992?from=ednappsharing

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台北市長柯文哲今早出席內湖舊宗社會住宅開工典禮。(記者簡榮豐攝)

台北市長柯文哲今早出席內湖舊宗社會住宅開工典禮。(記者簡榮豐攝)

2020-02-24 12:33:25

〔記者郭安家/台北報導〕台北市長柯文哲今早出席內湖舊宗社會住宅開工典禮,柯致詞指,內湖不是交通問題,是都市計畫問題,每天15萬人上下班,長期解決方案是蓋足夠的社宅,柯強調今年開工的社宅將有8至12個。舊宗社宅基地面積2731.67平方公尺,工程款5.3億元,將興建地下3層、地上9層建物,將取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章,並提供97戶社宅,預2023年5月完工、12月入住。

柯文哲表示,舊宗社宅地點不錯,附近有大潤發、三立電視台,他看三立是最受益者,員工以後就住這裡;社宅1至3樓是幼兒園、社區家園、活動中心,有別於過去蓋社宅都是鄰避設施,對地方居民是無利可圖。承辦工程的大地工程則指出,舊宗社宅多元社交空間,包含學前教育設施、社會居住家園、社區廚房及都市花園等。

柯文哲說,內湖不是交通問題,是都市計畫問題,每天15萬人上下班,長期解決方案是蓋足夠的社宅,還有捷運東環線,但這不是一天能解決,這就是大方向,相信透過東環線及社宅,內湖交通問題未來會陸續改善。

柯文哲表示,社宅開工,這一刻大概1萬1千戶,他也跟都發局長黃景茂說,不要貪功,就維持1萬戶施工狀態,往5萬戶前進。他說,從現在開始的社宅,都是下任市長完工,但要有長遠規劃精神,不要急公好義,就一步一步做下去,等到東環線蓋完也要10年後,但如前總統蔣經國所說,現在不做,以後就會後悔,所以東環線、交通改善要繼續做。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3077933

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台北市府於新生北路二段新建中山區錦州社會住宅,預計花費22億500萬元,興建占地1582坪、地下4層、地上20層建物,2023年12月完工,規畫387戶,並設有非營利幼兒園、公托、老人據點、身障日照機構等,若參考臨近的新興社宅2至3房行情,月租可能坐落於8500至1萬3400元之間。

台北市長柯文哲今天上午出席錦州社會住宅新建工程開工祈福典禮,帶領相關人員共同祈求工程圓滿進行,也期勉工程早日如質完工。

由於社宅工地緊鄰有「台北市第一凶宅」之稱的錦新大樓,媒體詢問是否擔心完工後沒人敢住?柯文哲笑說,「這哪有什麼問題」,我們當西醫的沒有忌諱,不過民俗活動該做的就做。

台北市工務局新建工程處工務科長郭俊昇表示,錦州社會住宅新建工程完工後,提供複合公共服務機能結合社會福利設施、社會住宅及鄰里商業設施等,包括1樓開放空間創造都市通廊,並設置非營利幼兒園、社區公共托育家園、居家托育服務中心、老人活動據點、零售商店、餐飲。

2樓則有身障日間照護機構、區民活動中心,並透過基地高差創造出新的地面廣場,作為都市廣場及休憩空間,3樓設置社區圖書館、健身房韻律(瑜珈)教室、廚房等,創造年輕人與銀髮族共享生活圈,4樓至20樓為住宅,約387戶,屋頂為空中花園,並設有景觀花圃、休憩平台及太陽能板。

至於完工後的約租金計算,台北市都發局將待2023年完工時依周邊出租行情決定;若以當前區域行情來看,附近林森北路上新興社住宅去年招租,2房每月租金8500元,3房月租1萬2900至1萬3400元。

(中時 譚宇哲)

錦州社會住宅完工模擬圖。(台北市工務局新工處提供/譚宇哲台北傳真)
錦州社會住宅完工模擬圖。圖/台北市工務局新工處提供

https://ctee.com.tw/news/real-estate/221634.html

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2020-01-26 18:31

▲▼南港東明公宅。(圖/翻攝自台北市社會住宅招租網)

 

▲東明公宅位在南港車站旁。(示意圖/翻攝自台北市社會住宅招租網)

網搜小組/劉維榛報導

隨著社會住宅在全台遍地開花,不少人仍有刻板印象,深怕周遭住了弱勢族群,進而影響當地房價!有網友好奇發問,「買在社會住宅旁邊,是加分還扣分宅?」

「社會住宅到底是加分公社,還是嫌惡設施?」一名網友在PTT「home-sale板」納悶表示,「為什麼一開始很多人支持的社會住宅,到最後都不了了之,不只台北,連台南、台中、高雄好像沒人對社會住宅有期待,難道社會住宅這麼惹人厭嗎?」

為了不讓青年、弱勢族群被高房價壓得喘不過氣來,政府積極打造社會住宅,落實居住正義。文章上線後,一派舉雙手贊成,「跟國宅一樣的感覺」、「要是在整區都是老房子的地方蓋個社會宅,那就是加分」、「觀望中,有蠻多基礎建設在公宅旁」、「我有朋友住北市健康公宅旁邊,他覺得沒差」、「小加分,至少有警方巡邏點、小環境有人維護,治安免煩惱」。

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▲▼想買在社會宅旁邊 他憂:嫌惡設施?過來人曝「2點絕對加分」 (圖/翻攝PTT)

▲過來人分享2點,有警察巡邏、環境提升超加分。(圖/翻攝PTT)

另一派則搖頭表示,「當然扣分,跟夜市一樣,有點距離很好,附近就算了」、「出門還會有老人在花盆吐痰的景觀,而且還不止十個,可能早晚回家就看見20個吐痰的老菸槍」、「是說本來就只能挑社宅旁邊的人,賣掉是能住哪」、「扣分啦,國宅的人民素質偏差」。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,興建社會住宅「是加分作用」,隨著人潮進駐,讓讓周遭環境變更好,生活機能提升、交通也便利。至於房價方面,他認為,不會影響太大。

https://house.ettoday.net/news/1630079?redirect=1

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2020-01-20 05:30

內政部為有效改善「雙老族」問題,研擬利用老舊社區附近的社宅用地,興建五十戶以內的「高齡社宅」。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕台灣老人住老宅的「雙老族」問題逐漸嚴重,內政部為有效改善,研擬從三四○處可立即開發社宅用地中,依據交通便利、商圈成熟及空屋數少等三要素,在雙北市打造多處五十戶以內小而美的「高齡社宅」。

利用老舊社區附近社宅用地

根據統計,北市房產有七十五%是掌握在逾六十五歲長者手中,但擁有房產、不見得有錢改善居住品質,尤其雙北市四、五層樓的公寓,僅有一對老夫妻居住比率逐年攀升,若沒有電梯輔助,連出門都變得困難。

興建50戶以內「高齡社宅」

對於這類老人住老宅的「雙老族」,內政部研擬利用老舊社區附近的社宅用地,興建五十戶以內的「高齡社宅」,協助長者搬出不方便的老公寓,再進一步整合老公寓都更,類似高齡版的「中繼住宅」,等重建完成再搬回去;無房產的高齡者,則透過租金補貼或社福系統提供協助。

內政部強調,過往推動的社宅主要以購屋能力不足的單身族或小家庭為主,公共設施偏向托育及育兒設施;「高齡社宅」的公設將著重在醫療、一站式購物、互動的開放空間為主。

盼有效改善老人住老宅問題

清大科管院榮譽講座教授張金鶚認為,高齡者可概分為六十五至七十五歲的「初老族」、七十五至八十五歲「中老族」及八十五歲以上的「老老族」;初老族對搬家不那麼排斥,但若是中老族及老老族,搬家的負擔恐太沉重,建議提供老屋整建維護或協助加裝上下樓梯輔助系統等更多元的選擇,而非只有搬家單一選項。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,中繼宅概念與都更租金補貼的概念類似,除可先提升老人的居住與生活品質,同時也要加快都更速度,不然一些年紀較大屋主沒看到都更後新屋就先離開,難免有些遺憾。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1347149

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-12

營建署:預計2020年底「已完工+施工中」社宅將超過4萬戶
營建署:預計2020年底「已完工+施工中」社宅將超過4萬戶
新聞摘要
  • 營建署:預計2020年底「已完工+施工中」社宅將超過4萬戶
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】營建署表示,為實踐政府支持青年及弱勢族群的居住需求,政府積極推動8年20萬戶的社會住宅,並推動基層警消人員租屋協助措施。社會住宅直接興建部分,於2019年達成3萬戶,社會住宅包租代管部分已累計開辦1萬7,500戶,全國第1個警消專屬的社會住宅--新北市保二總隊基地也將於2020年底前動工。
 
積極興辦社會住宅
 
內政部營建署表示,透過合理調配及循環利用公共資源,照顧青年及弱勢族群居住需求,目前中央及地方刻正通力合作積極推動8年20萬戶社會住宅興辦計畫」,目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計約3.2萬戶,預計2020年底將超過4萬戶,達成第一階段4萬戶目標,社會住宅數量將穩定提升。而為因應第二階段8萬戶目標,中央已主動盤點出565處330公頃適宜興辦社會住宅的土地,並將結合國家住宅及都市更新中心及各國營事業積極參與興辦社會住宅,未來推動進度將持續穩健成長。
 
包租代管結合市場照顧弱勢
 
社會住宅包租代管則是在政府興建社會住宅初期量能不足下,透過租賃服務業者利用民間住宅轉租給一定所得以下之社會或經濟弱勢家庭,協助其安居,截至2019年12月底累計開辦戶數達1萬8,700戶,累計媒合件數達5,753戶,其中弱勢戶占了約6成,確實有效照顧到弱勢者的居住生活,亦有助於健全租賃市場發展。目前第2期計畫擴大辦理區域及目標戶數為1萬 5,000戶,另國家住宅及都市更新中心亦將協助辦理5,000戶,中央藉由直接興辦社會住宅及社會住宅包租代管等工具,將社會住宅供給量提升至20萬戶,全國住宅總量2.5%之目標。
 
推動基層警消租屋協助措施支援人民保母
 
基層警消人員是社會安定的力量,因此政府從各方面照顧同仁的需要。中央與各地方政府共同合作推動,規劃於新完工的社會住宅保留5%戶數給符合資格的基層警消人員優先承租,目前中央已盤點出9處基地興建警消專案住宅,其中包含新北市中和保二總隊基地,將興座317戶警消專用的社會住宅,預定於2020年底前動工,希望能讓離鄉工作的警消人員都有家的感覺。
 
中央地方合作,穩健達成目標
 
營建署強調,會持續與各地方政府、國營事業、國家住宅及都市更新中心密切合作,按照一定的步驟與方法,逐步達成8年20萬戶社會住宅,政府支持青年及弱勢家庭的居住需求,會用具體行動來實踐。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131312/

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2020-01-03 12:45中央社 記者吳柏緯台北3日電
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國家住都中心今表示,林口社宅的第2波招租審查結果將在6日公布,共有769件符合資格,抽籤將於14日舉行,抽出756戶。

林口的世大運選手村社會住宅第2波招租共釋出756戶,面積從42坪到55坪不等,租金為新台幣1萬3000元到2萬元。國家住宅及都市更新中心指出,共有852件申請,超出本次招租756戶,經審核財稅、戶籍等資料結果,符合資格共769件,住都中心預計本月6日起通知審查結果,14日公開抽籤,抽出選屋序號後,將依序號進行看屋與選屋的作業。

住都中心說,這次招租標的為3房型與4房型,其中3房型共釋出603戶,共有609件申請通過審查、4房型共釋出153戶,合格申請案件共160件。

住都中心指出,6日中午12時會以簡訊及電子郵件通知申請人,申請人也可至國家住都中心招租網頁(http://www1.hurc.org.tw/onlinequery/Query)輸入國民身分證字號查詢審查結果。預訂14日上午10時於國家住都中心辦理公開抽籤,申請人在當天下午就可以上網查詢自己的抽籤選屋序號。

現場看屋的時間為2月3日到2月6日,2月10日至2月13日進行選屋。住都中心說,申請人在選屋同時,可決定於3月1日或4月1日入住。

https://money.udn.com/money/story/5930/4265257?from=ednappsharing

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2019-12-11 20:33經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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這幾天,社宅議題意外再登上媒體版面;不過內容卻是某報大加批評、唱衰目前中央的社宅政策肯定跳票,明眼人一看就知,如此冷飯熱炒,絕對和選舉有關。不僅如此,另一家報紙更獨家披露高雄市都發局長針對上述報導(柯文哲批評中央社宅政策推動不能光說不練)的『有感而發』,還宣稱高雄市已擬訂所謂『六大住宅輔助計畫』。

過去社宅興辦,高雄市府完全付之闕如,此時此刻卻跳出來批評他人,還突然拋出相關政策規劃,住展房屋網企研室認為,十之八九也是在替現正競選大位的直屬長官韓國瑜作嫁。只不過,深入探究高雄市都發局長的說法,和該市的政策方向,恐怕和某報批評蔡政府社宅政策的結論如出一轍:根本也是光說不練!

為何說高雄市也是只出張嘴?報導一開頭便引用該市都發局者拋出的『社宅等於國宅2.0』,其實就昭然若揭;這代表,該員完全誤解,甚至曲解社會住宅的真諦。也難怪同時間會有高雄建商拾人牙慧;明明就是賣一般住宅產品(地上權),卻也說這是發揮所謂的社會住宅概念。但真正了解箇中精髓者都知道,賣房子的業者闊論高談社宅概念,本質上就是荒謬、大錯特錯的。

平心而論,高雄市府相關說法,表面上看振振有詞,但真意不過就是:(高雄市)不想廣辦社宅,有關居住(購租)需求,請市民盡可能自行到市場上尋求解決,市府至多就是給予金錢補助。

高市都發局長還說,蓋社宅財務負擔龐大、需從長計議;這點沒錯,那大灑補助款項就沒問題?甚至還大言不慚說要照顧弱勢;但如果政府沒有社會公宅可運用,光只靠購租補助,是根本不可能做到的;因為弱勢者不只是租、買不起,很多時候是碰到無解的居住歧視,導致買不到、租不到。也難怪高市都發局相關言論一曝光,就被社宅推動聯盟嚴厲批評,根本沒資格批評現在的相關政策。

當然,不光是社宅興辦成績等於零的高雄市。其它顏色執政也沒好到哪去。民進黨中央目前為止,責任都推給地方;台北市長柯文哲或許是目前六都首長中社宅推動成績名列前茅者,卻也不止一次高喊後悔競選時候開出的社宅支票,言談之間同樣看得出,完全不解社宅概念。

那麼,社宅概念到底是什麼?除了最基本的照顧弱勢(最優先)外,核心價值更在只租不售(所以任何賣斷式房市商品,就算價格再平實、負擔再輕鬆,都無關社宅概念),這樣資源不斷循環利用,不會因為賣斷而消失。至於高雄市質疑的財務問題,除了可將現行的購租補貼轉過來外,如果後續管理成效不錯,社會住宅也能有穩定的現金流;行庫手頭爛頭寸如此多,應該也能稍稍挹注在社宅融資上。此外,現在政府強力推動包租代管業,也可順勢介入協助。

當然,蓋社宅用地取得是一大重點;但政府大可善用手邊握有的公有土地資源,因此用地應非問題,真正所需的就是營造成本和日後的管理維護。所以,真正重點還是要不要做,是否重視人民,尤其是弱勢者的居住需求乃至權益而已。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4220656?from=ednappsharing

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▲社會住宅有活化閒置設施、提高周邊商業需求的優點,反而對周邊房市加分。(圖/信義房屋提供)

▲社會住宅有活化閒置設施、提高周邊商業需求的優點,反而對周邊房市加分。(圖/信義房屋提供) 近年中央及各地方政府為保障社會或經濟弱勢的民眾,大力規劃及興辦只租不賣的社會住宅,曾一度引發部分社宅周邊居民反彈聲浪,認為恐影響治安、甚至造成房價下跌。不過專家指出,社宅的興建反而有活化閒置設施、提高周邊商業需求,反而對周邊房市更加分。

社會住宅屬於政府福利的一部分,由政府興建或承租民間空屋後,再以較便宜的租金出租給民眾居住,只租不賣,且會保留部分戶別給予經濟或社會上較弱勢的族群,提供更優惠的租金補貼,也因此引發部分社宅周邊居民擔憂,將使出入份子變複雜、治安變差等,造成房價下跌。

「社會住宅對於周邊房市的影響,其實反而是加分。」信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,有許多社會住宅是把舊屋、荒廢閒置的建物重新規劃,使建物外觀變得更新穎、周邊環境變得更寬敞,部分社宅還規劃居民照護等設施,等於提升市容又為周遭居民提供更多服務。


此外,社會住宅開放出租後,帶來大量的人口移入居住,曾敬德認為,新增的人口消費力也對周邊商家帶來實質效益,得以促近商圈活絡。郎美囡補充,實例上更有規劃在原本人煙較少區域的社會住宅,反而因大批人口入住,讓在地機能增加,顯見社會住宅不只沒拖累房市,反而帶動周邊商圈發展。大家房屋企劃研究室主任郎美囡也認為,社會住宅被汙名化的現象已經越來越少見,尤其像台北市的行天宮站公共住宅推出後,評價頗高,主因是設備新穎,又位於機能不錯的地點,因此吸引不少民眾入住。所以一般民眾若選在社會住宅周邊垢屋,基本上並沒太大差異,目前也沒發生區域因有社會住宅而導致生活環境品質下滑的案例。

https://www.nownews.com/news/20191119/3762645/

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工商時報 
彭媁琳

教育部預計五年編列1億元預算,推動學生社會住宅。內政部次長花敬群表示,政策是先規劃社會住宅給學生用,若少子化趨勢發酵,學生社宅也可以調整定位,出租給一般民眾,或做為都更建案的中繼宅使用。
內政部正在盤點各政府單位的閒置土地,廣建社會住宅,教育部也推出《教育部補助專科以上學校校外興辦學生社會住宅空床作業要點》,補助專科以上學生租用校外住宅,以身心障礙、經濟弱勢,以及外縣市學生為主,每學期每一空床補助上限為1萬元。

此做法引來外界質疑,認為學生住的叫宿舍,不能當社會住宅充數,尤其是在總統大選前撒幣當利多。

花敬群認為,學生社會住宅是針對特殊大學生族群興建宿舍,或以校外包租代管的方式,給予學生使用。這項政策重點是房型設計和位置選擇,如果有些學校因少子化趨勢影響,雖現在優先提供學生使用,當學生數變少時,就可轉換為畢業校友或附近住戶的社會住宅。如周邊剛好有都更案要推動,還可以當都更戶的中繼宅使用。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191117000272-260202?chdtv

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八年內興建20萬戶社會住宅是當前住宅政策的重要指標,內政部次長花敬群對此表示,配合此政策,「5萬人以上的鄉鎮市區,都會盡量興建社會住宅」,若地方蓋不來,就由中央推動,當務之急的重點,是推動直接興建12萬戶社會住宅的計畫。

據了解,興建勞工社會住宅是目前主要思考的方式之一,例如,在科學園區旁興建或包租代管社會住宅,提供較高比例的社宅,給予園區上班族承租。

目前鄉鎮市層級的行政區,人口幾乎都在5萬人以上。花敬群說,若單一行政區推動興建社會住宅有困難,內政部會協助整合鄰近鄉鎮市,共同興建。

 

為了達到社會住宅普遍化的目標,花敬群強調,在人口多的地方興建是大原則,因此,全台灣人口5萬人以上的鄉鎮市區,都要盡量規劃興建社會住宅。

新一代社宅的特色之一是空間多元利用,例如納入青創園區、新創辦公室等。尤其中南部地區,將尋找面積較大的地塊,兼顧交通方便、鄰近大專院校等條件,讓年輕人可以就近居住、就業。

負責營運林口世大運選手村社會住宅的國家住都中心執行長張溫德說明,社會住宅結合青創園區,可以整合居住和就業等需求,讓年輕人省下交通成本和時間,投入青創事業,「林口經驗」是目前經營其他綜合性社宅的主要參考依據。

但社會住宅的目標能否達成,儘管包括蔡英文總統等多次宣示決心,仍遭到台北市長柯文哲在內的許多質疑。根據蔡英文的說法,未來12萬戶直接興建的社會住宅,絕對不是「天女散花」,而是會針對特殊需求、特別需要來興建。以警消專案社會住宅為例,將規劃中和保二總隊基地等九處基地,興建980戶;與此同時,既有的林口世大運選手村等社宅,也保留194戶,提供基層警消以市價八折承租。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/175573.html

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2019-11-10 10:02聯合報 記者馮靖惠/台北即時報導
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教育部補助大學在校外興辦學生社會住宅,多數大學都認為立意良善,但因各校條件不同,像台大周邊的租屋行情很高,補助也只是杯水車薪,且學校要還多承擔校外住宿學生的安全風險。

台灣大學總務長葛宇甯表示,教育部有了解到目前大專院校學生宿舍不足的問題,在資源有限的情況下,投入該筆經費,立意良善,但也可能只是杯水車薪,很難達到預期的效果。

葛宇甯表示,主要原因在於興辦學生社會住宅的數量及分布,各校條件不同,以台大為例,學校周邊的學生租屋行情,就算有教育部的補助方案,其費用仍會比住學校的宿舍高出不少,再者,校外學生社會住宅管理標準也很難一致,可能有安全與治安的死角。

葛宇甯說,興建宿舍仍為最治本的方案,期待教育部能提供專款補助大專院校,汰換老舊學生宿舍,除降低興建成本,也可將宿舍的公共安全,包含耐震與消防,提升到滿足目前法規的標準。

台灣科技大學校長廖慶榮說,一般而言,屋況良好建物通常屋主會委託物業公司對外招租,且費用不低。願意整棟出租給學校大都屬於屋齡老舊或待整修建物,校方須先花大筆經費整修,以符合法令。將這些整修費用及後續維護管理費用攤提,學生繳納租金自然不低,每學期每一空床1萬元為補助上限,每學期至多補助總床數10%而言,學校不僅多承擔校外住宿學生安全風險,若學生不願意承租造成空床位過多,學校很可能必須自行負擔承租費用。

廖慶榮說,建議可由教育部出面評估合適建物承租,招標合適物業公司管理,再由各校提出床位需求申請,統一調度以減少空床位,這樣成功機會會很高,才能發揮學生社會住宅的美意。

廖慶榮表示,台科大因宿舍床數不足,曾嘗試在學校周邊承租民間公寓,規畫床位後再轉租給學生,然因成本居高不下,學生普遍接受度不高。目前學校則是於距校較遠的中和地區,承租了約100床的全新標準學生宿舍,四人房每床每月租金約3500元,因價格相對較低廉,學生接受度也較高。

廖慶榮說,若依教育部的補助辦法,每學期至多補助總床數10%,台科大承租的100床僅有十床,換算下來每學期可獲10萬的補助額度。若是補助集中於十床,則僅少數學生受惠;若以100床整體平均補助,每學期每床能減輕的負擔僅有1000元,就學生而言,不易感受優惠之處。建議教育部放寬補助的百分比。

台北商業大學校長張瑞雄說,這個補助辦法很好,北商大和台北科大、華夏科大在中和合租一棟宿舍,應可申請補助。但缺宿舍的都是都會區學校,房價高,要租到多量的房子仍不容易。

圖為台大。本報資料照片
圖為台大。本報資料照片

 

https://udn.com/news/story/6885/4155720

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為增加學生宿舍床位,教育部規劃5年編列新台幣1億元預算,提供學校承租校外學生社會住宅的空床補助,希望學生可獲得比自行租屋更便宜安全的住宿。

教育部近日公布「教育部補助專科以上學校校外興辦學生社會住宅空床作業要點」,希望引導專科以上學校租用校外合法的住宅和必要附屬設施,並由學校確保安全,作為專供出租給學生的學生社會住宅。

根據要點規定,學生社會住宅應優先出租給身心障礙學生、經濟弱勢學生、未設籍於該學生社會住宅所在縣市的學生;租賃及興辦學生社會住宅期間皆在3年以上,且當學期出租率達8成以上者,可申請空床補助經費,每學期每一空床以1萬元為限,每學期至多補助總床數10%。

教育部高等教育司長朱俊彰今天接受中央社記者訪問時表示,為提升學生住宿環境,教育部規劃5年50億元經費,透過校外弱勢學生租金補助、校外興辦學生社會住宅空床補助、校內宿舍建築貸款利息補助、校內宿舍規劃設計整改善補助等4大措施,增設校內外宿舍床數,減輕校外住宿負擔。

朱俊彰指出,教育部積極鼓勵大專提高宿舍量,但興建宿舍須有合適地點和長期財務支持,且從規劃到完工需要不少時間,因此希望透過校外興辦學生社會住宅空床的補助,提供誘因讓學校去校外承租社會住宅,即時提供學生較好的宿舍品質。

 

過去已有部分大學承租校外住宅作為學生宿舍,朱俊彰提到,要找到合法安全的大型住宅不容易,房東也未必願意出租,但如果作為學生社會住宅就能享有租稅減免,希望提高房東出租意願,學校還能申請空床補助,減輕資金壓力,學生則可享有比校外自行租屋更便宜安全的住宿。

朱俊彰表示,校外興辦學生社會住宅空床補助措施規劃5年提供1億元經費,每年都會先編列一部份預算,如果學校申請踴躍且能找到符合規定的學生社會住宅,教育部在經費上一定會盡力協助。


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台北市長柯文哲質疑8年20萬戶社會住宅無法達成,還說社會住宅是用蓋的,不是嘴砲的。但內政部長徐國勇說上午信心十足,說用數字跟進度來看,8年20萬戶的目標會達到。徐國勇並宣布目前落後包租代表,未來將以縣市、公會雙軌制推動,明年目標是2萬戶。

內政部表示,社宅包租代管邁入2.0,是以雙軌模式,從原先6都新增基隆市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、嘉義市、屏東縣等6縣市,由12個縣市政府招募業者辦理1萬5000戶外,更加入國家住宅及都市更新中心,透過公會及業者推動5000戶,達成一年2萬戶目標,以滿足民眾租屋需求,落實居住正義。

內政部表示,社會住宅包租代管提供「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的獎勵。其中「3稅有減免」為租金所得稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免;「3費有補助」包含每屋每年1萬元修繕補助、公證費、居家安全相關保險費用等補助;以及提供房東、房客3年專業租屋管理服務,目前媒合戶數已有5000多戶。

至於日前台北市長柯文哲認為8年20萬戶社會住宅目標無法達成,遭內政部重批「鬼打牆」。內政部長徐國勇則說,其實從數字跟進度來看會達到8年20萬戶目標,任何政策的執行都會碰到困難,一定會碰到民眾的不了解,包租代管也是,但內政部有把握一定會做到。

 

他表示,租屋是小眾市場,不像買賣市場已累積口碑,租屋市場從小眾到大眾有跨出去的困難,包租代管的確是慢了,但有信心會追上,目前社會住宅自行興建的進度,第一階段動工已達到目標,所以第二階段 盤點可以興建的空地,8年20萬戶目標絕對可以達成沒有問題。

(中時 張理國)


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