目前分類:社會住宅 (260)

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2019-09-02 16:11聯合報 記者陳熙文╱即時報導
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行政院積極推動社會住宅政策,要落實「社會住宅興辦計畫」,逐步達成8年合計20萬戶目標,其中12萬戶為興建。不過目前社會住宅合計4萬8767戶,卻有2萬397戶仍在規劃中。據內政部資料指出,有規劃中的建案預定最晚須等到2026年才完工。

行政院施政報告上周送入立法院,在「加速都市更新,營造安居環境」的部份,行政院表示積極推動社會住宅政策,要落實社會住宅興辦計畫,以興建12萬戶及包租代管8萬戶,逐步達成8年合計20萬戶的目標。

施政報告指出,截至今年6月底止,社會住宅既有7026戶、興建中有1萬4429戶,新完工則有6915戶,而規劃中則尚有2萬397戶,佔總額4萬8767戶中的41.8%。

根據內政部「社會住宅專區」指出,行政院核定「社會住宅興辦計畫」,自2017年至2024年止,共計8年,第一階段目標預定於2020年達成政府直接興建4萬戶及包租代管4萬戶,合計8萬戶;第二階段目標於2024年達成政府直接興建12萬戶(含容積獎勵補充)及包租代管8萬戶,合計20萬戶。

然而根據「2016-2020年各直轄市、縣(市)政府 社會住宅興辦計畫彙整表」,不但有78案預定完工年度超過2020年,包括台北市「金華公共住宅(特四、五)」案和「福民平宅改建」案分別預定到2024年年底,以及2026年12月才可能完工。

https://udn.com/news/story/6656/4024329

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2019-08-13 11:45經濟日報 記者游智文╱即時報導
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國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群今(13)日上午表示,住都中心未來一年全力衝刺社會住宅,目標設定一萬戶,包括5,000戶直接興辦以及5,000戶包租代管。

都更方面,住都中心目前手上推動8個公辦都更案,合計可創造的近550億元營建投資,其中捷運圓山站西側都更案,信義兒福B1-1、B1-2基地已進入公告招商階段,預計年底可完成招商,其他案件預計明年陸續登場。

住都中心今日舉辦成立周年記者會,兼任代理董事長的內政部次長花敬群表示,住都中心過去一年來積極推動社會住宅和大型公辦都更案,獲得相當成果。

社會住宅部分,住都中心去年接管林口世大運選手村社會住宅,用很壓縮的期程將工程竣工,並與經濟部等單位合作,將社區打造成結合青年創業、安穩居住及社福照護的基地。

花敬群表示,林口社宅超過3,000戶,為目前全國最大社宅社區,住都中心為使住戶迅速安定,特別設置全國獨有的訪視員制度,目前有13位全職有愛心的訪視員,他們逐戶拜訪家戶,了解生活需求,也教導小孩音樂、美術,社區快速發展。

未來國家住都中心將運用公共藝術的經費,展開為期八年的社區藝術行動,讓社宅成為優質的居住文化。

花敬群表示,內政部已開始盤點第二階段社宅土地,國家住都中心未來一年將會在新北新店、中和、樹林、雲林、嘉義等興建第二階段社會住宅,包括直接興辦及包租代管目標一萬戶,並連續維持五年。

另外在都更及危老部分,花敬群表示,今年1到7月危老申請達200多案,已超過去年全年100多案,預計今年可達400案,都更部分今年也可望達到百案,速度正在加快中。

花敬群 記者游智文/攝影
花敬群 記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/3985828

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2019-08-01 11:37聯合報 記者張世杰╱即時報導
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北市只租不售的「公共住宅」一詞成為歷史,將正名「社會住宅」。

台北市都發局今天表示,以往外界對於社宅有不良印象,所以全市統稱公宅,隨著歷次公宅招租爆棚,顯示民眾相當喜愛,配合中央「住宅法」,即起正名為社宅;此外,位於南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。

「公宅」正名「社宅」是否意味去汙名化?台北市都發局長黃景茂表示,早期外界認為社宅都是弱勢,所以台北市稱為公宅,但市長柯文哲認為,許多公宅中籤率僅約5%,等於變成大家喜歡的設施,加上中央「住宅法」也稱社宅,所以決定正名,近期將正式公告且逐步修法。

台北市都發局今天舉行記者會,宣布東明社宅昨天已報竣工,並延續之前社宅構想,續推青創計畫共計35戶,民眾構思社區活動類、策畫經營類、人際網絡類等提案,經市府評審入選後,即可免抽籤入住公宅,徵件時間為即日起至8月22日。

位於南港區的東明社宅,總計700戶,包含套房94戶、一房型398戶、二房型170戶、三房型38戶,每月租金為市價85折計算,最低9400元、最高21500元,若符合台北市「分級租金補貼」資格,租金最低可達4800元。

根據市府資料,加上這次東明社宅,目前全市提供社宅共計3287戶,其餘社宅陸續發包、施工中;另外,台北市長柯文哲4年前喊「4年2萬戶、8年5萬戶」支票挨批跳票,都發局補充,北市府已盤點規畫3處全新社宅基地,至少1000戶,將向市議會爭取預算,但細節現在不便透露。

台北市都發局表示,這次東明社宅提供35戶作為青創計畫名額,希望民眾以自身專長、才藝或其他創意方式,回饋社區並促進社區融合,提案類型包含社區活動類、策畫經營類、人際網絡類等三大類型,希望有活力的民眾提案,成為東明社宅好夥伴。

台北市都發局補充,青創計畫的徵件時間,為今年8月1日(四)上午11點至8月22日下午5時前,本次全面採用線上申請,並於8月9日晚上7點於南港區南港行政中心禮堂舉行徵件說明會,相關細節可至官網查詢,

位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶...
位於台北市南港區的東明社宅已完工,今起徵件35戶「青年創新回饋計畫」,其餘一般戶預計9月招租,最快明年2月開放入住。圖/台北市都發局提供
 
位於南港區的東明社宅,總計700戶,包含套房94戶、一房型398戶、二房型170...
位於南港區的東明社宅,總計700戶,包含套房94戶、一房型398戶、二房型170戶、三房型38戶,每月租金以市價85折計算,最低9400元、最高21500元,若符合台北市「分級租金補貼」資格,租金有望更低。圖/台北市都發局提供

https://udn.com/news/story/7323/3963161

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2019-06-22 20:26聯合報 記者張文馨╱即時報導
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內政部長徐國勇。聯合報系記者曾健祐/攝影
內政部長徐國勇。聯合報系記者曾健祐/攝影
 

 

內政部長徐國勇今天出席「LEGO親子樂高日」活動,他談到,內政部現行推動的「租金補貼」、「社會住宅」等政策,對年輕人結婚、生育率都能有所助益;根據統計,住進社會住宅的年輕人結婚率平均增加約1.6倍,生育率則平均增加1.8倍。由此可見,租金補貼、包租代管、社會住宅等政策,對於解決年輕人結婚率低、少子化等社會問題有幫助。

內政部表示,最新核定的單身青年及新婚育兒租金補貼方案,每月最高可申請補貼5000元,但有不少符合申請條件者擔心房東不願給設戶籍,恐導致無法申請。內政部因此讓申請新婚及育兒家庭租金補貼者,戶籍地可不用設在租賃地址,只要在同縣市即可;單身青年如果有就業證明,戶籍和租賃地則可不同縣市。

內政部指出,為了讓租金補貼政策符合公平原則,訂有排富條款,申請者其家庭成員必須均無自有住宅且平均每人每月所得須低於最低生活費1.5倍。根據去年統計數據,去年度租金補貼計畫戶數6萬9563戶、申請戶數7萬6997戶、核准戶數6萬535戶,核准率將近8成。

https://udn.com/news/story/6656/3887188

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檢視相片

台北市 / 游庭軒 綜合報導

政府規劃的社會住宅,目的是希望減少剛出社會的年輕人租屋的負擔,年輕伴侶希望輕鬆成家育兒,長者希望安心養老,以及身障者希望住家生活安心、便利,還有經濟困難的家庭能夠獲得更多幫助。行政院表示,社會住宅推動必須質與量並進,讓於年輕人及弱勢族群可安心居住。並配合近年推動的少子女化政策,從各方面降低父母養兒育女的負擔,營造安居、敢婚、願生、樂養的環境,目標是達成8年20萬戶的目標,預計今年底可達3.5萬戶。

只租不賣 讓你租屋更安心

社會住宅分為由政府興建或政府承租後包租代管,專供出租的住宅,讓有需求、經濟困難等的民眾安心居住。因為是政府直接代理,不用擔心與房東有糾紛等狀況,並以生活公約制定居住者的行為,維護居住品質。

社會住宅有兩種承租屋,一種是由政府興建後再出租給民眾,另一種是由政府承租民間空屋,再轉租給民眾。

 

▲ 住宅戶分配 (圖/翻攝自內政部 社會住宅懶人包動畫YouTube)

社會住宅申請門檻

1.申請者需滿20歲。

2.申請對象也分為65歲以上老人、身心障礙、原住民、低收入戶、特殊境遇家庭,以及設籍或未設籍在社宅當地就學就業的青年與一般家庭。

3.申請者與配偶,同一戶籍的直系親屬及其配偶名下不能有自有住宅,才可以申請。

 

▲ 社會住宅申請程序(圖/ 內政部不動產資訊平台官網)

申請4步驟 文件備妥等抽籤

1.先前往各縣市政府網站下載申請書

2.備好所需的文件後,填妥申請書寄送各縣市受理處

3.進入資格審查後,由縣市政府公開抽籤

4.抽中戶接獲通知後,辦理選屋與簽約,即可入住。

租金為市價8折 經濟困難者恐仍無力負擔

社宅租金3年一約,期間租金有可能會調整。青年與家庭住宅租金是市價的8折,弱勢族群可享7折優惠,中低收入戶可享最低5折。

雖然看起來好像真的受惠了,但對於原本經濟就有困難的人們,要在租金只漲不降的台北市租房子的話,就算有8折,租金可能依然相對較高。

租期6-12年 視情況可延長

社宅只是滿足階段性的居住需求,無法供申請者租一輩子。青年與一般家庭每期租期最長6年;經濟或社會弱勢者每期租期為12年,期滿是否可延長租期,將再做評估。

全台社會住宅 可上內政部網站查詢

目前台灣只有部分縣市有實施,如:雙北、桃園、台中、台南、高雄、台東縣、連江縣、金門縣。更多資訊可以查閱內政部不動產資訊平台網站

 

原始連結

https://reurl.cc/5WMXR

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2019/06/21 10:03文/記者張瀞勻

小英政府宣示有信心8年完成20萬戶社會住宅。(記者張瀞勻攝)

為積極推動「8年20萬戶社會住宅興辦計畫」,內政部長徐國勇在行政院會報告社會住宅推動情形,目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計超過2.7萬戶,預計今年底可達3.5萬戶,明年底將超過第一階段4萬戶目標,透過中央地方通力合作,政府有信心如期達成8年20萬戶社會住宅。

內政部表示,下一階段2021~2024年規劃直接興建8萬戶,目前已盤點183處區位適合的土地,將視基地條件以多元方式創造社會住宅,善用每一筆土地,內政部強調,地方政府做不來的,會運用營建署及國家住宅及都市更新中心的能量來協助與補足。

此外,「包租代管」鼓勵房東釋出民間房屋轉化為社會住宅,目前已委託17家民間業者,提供專業租賃媒合與租賃住宅,除了弱勢房客將獲得租金補助外,參與的房東可享有修繕補助、居家安全險補助及賦稅優惠,目前媒合戶數已超過4,200戶,包租代管2期計畫擴大至全台啟動。

內政部進一步指出,包租代管第2期計畫採雙軌制執行,除了從6都擴大至全國各縣市外,也和租賃住宅服務業、國家住宅及都市更新中心攜手合作,全面提升包租代管媒合量能。

https://estate.ltn.com.tw/article/7729

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2019-06-20 12:37經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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為積極推動「八年20萬戶社會住宅興辦計畫」,內政部長徐國勇今(20)日在行政院會報告社會住宅推動情形,目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計超過2.7萬戶,預計今年底可達3.5萬戶,明年底將超過第一階段四萬戶目標,透過中央、地方攜手合作,政府有信心如期達成八年20萬戶社會住宅的目標。

內政部表示,下一階段(2021~2024年)規劃直接興建8萬戶,目前已盤點183處區位適合的土地,將視基地條件以多元方式創造社會住宅,善用每一筆土地,地方政府做不來的,內政部將運用營建署及國家住宅及都市更新中心的能量來協助與補足。

此外,為加速落實社會住宅政策,政府積極推動「包租代管」,鼓勵房東釋出民間房屋轉化為社會住宅,除在社會住宅起步階段提供多元化的居住選擇,也發揮散居及融入社區的效果。

內政部指出,六都試辦計畫,自去年1月開辦以來,已委託17家民間業者,提供專業租賃媒合與租賃住宅的經營管理,除弱勢房客將獲得租金補助外,參與的房東可享有修繕補助、居家安全險補助及賦稅優惠,目前媒合戶數已超過4,200戶,等同創造了14個中型規模住宅社區,使就學就業青年及弱勢族群,能有更多樣的租屋選擇及安穩的居住環境。

內政部也說,目前推動的社會住宅包租代管第二期計畫採雙軌制執行,除由六都擴大至全國各縣市共同辦理外,也配合依「租賃住宅市場發展及管理條例」成立的租賃住宅服務業及國家住宅及都市更新中心攜手合作,全面提升包租代管媒合量能,盼藉此擴大社會住宅供給,減輕地方政府興辦社會住宅負擔,並扶植住宅租賃市場與產業的發展。

「施政必須有節奏」,內政部強調,社會住宅是中央與地方政府的合作成果,中央會持續與地方政府密切合作,按照一定的步驟與方法,逐步達成八年20 萬戶社會住宅政策目標。

https://money.udn.com/money/story/5621/3882632

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-06-20

蘇貞昌:積極推動社會住宅,營造安居敢婚願生樂養環境
蘇貞昌:積極推動社會住宅,營造安居敢婚願生樂養環境
新聞摘要
  • 蘇貞昌:積極推動社會住宅,營造安居敢婚願生樂養環境
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長蘇貞昌2019年6月20日在行政院會聽取內政部「社會住宅政策推動及第二階段規劃情形」報告後表示,社會住宅的推動,不只要追求「量」的增加,也必須兼顧「質」的提升,政府要持續努力,讓年輕人及弱勢族群可以安心居住。唯有解決住的問題,再配合近年來推動的少子女化對策,政府從各方面降低養兒育女負擔,提升台灣的結婚率及生育率,希望各部會與地方政府共同努力。
 
蘇貞昌指出,社會住宅是政府協助弱勢族群與年輕人可以輕鬆住得起、住得好,具體落實居住正義的重要政策,近3年來直接興建的社會住宅戶數已近2萬8千戶,2019年底前還有1萬2千多戶將動工,請內政部持續與地方政府合作辦理。
 
蘇貞昌強調,內政部所提「協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」,2019年9月開始受理申請,將有2萬4千個單身年輕人及新婚與育兒家庭受惠,20日即會核定,讓青年敢婚、願生、樂養。
 
蘇貞昌表示,檢視社會住宅第一階段推動情形,「包租代管」計畫推動成果未如預期,請內政部針對問題檢討精進,增加彈性及誘因,鼓勵業者、公協會共同參與。另賦稅減免有助促進房東參與,請尚未完成相關房屋稅及地價稅減免自治條例的新北市等9個縣市,儘速完成相關法制作業,擴大政策推動效果。
 
蘇貞昌指出,社會住宅為國家重要政策,請各國營事業協助提供土地,或主動參與興辦社會住宅;也請財政部持續督導公股行庫,積極辦理社會住宅貸款及融資業務,給予地方政府協助。
 
蘇貞昌進一步指出,未來國家住宅及都市更新中心將陸續協助各地方興辦社會住宅,希望各地方政府基於為市民謀福利的角度出發,配合研修相關自治條例,免徵行政法人直接興建社會住宅的地價稅及房屋稅。
 
此外,蘇貞昌表示,社會住宅自2019年6月起,已納入「促參法」重大公共建設範圍,可適用租稅優惠,有助吸引民間資金投入,請財政部積極宣導。
 
內政部指出,8年推動20萬戶社會住宅計畫包括直接興建12萬戶、包租代管8萬戶,目前全國社會住宅已完工與施工中戶數逾2.7萬戶,2020年底將超過第一階段4萬戶目標;包租代管方面,6都試辦計畫自2018年1月開辦以來,已委託17家民間業者,提供專業租賃媒合與租賃住宅之經營管理,目前媒合戶數已超過4,200戶,等同創造14個中型規模住宅社區,使就學、就業青年及弱勢族群,擁有更多樣的租屋選擇及安穩的居住環境。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129267/

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工商  
內政部政次花敬群(左一)在行政院會後記者會,說明社會主宅第二階段規劃情形。圖:呂雪彗

內政部政次花敬群(左一)在行政院會後記者會,說明社會主宅第二階段規劃情形。圖:呂雪彗

內政部次長花敬群今天表示,第一階段社會住宅至今年底可達3.5萬戶,明(109)年將超過4萬戶目標。至於第二階段已盤點183處公私有土地約253公頃,興建8.8萬戶,中央並會跳下來協助補足地方不足的能量。
花敬群今天在行政院會後記者會指出,目前第一階段興建中的社宅有1萬3,826戶,目前全國已完工與施工中合計2萬7,767戶,達成率69.4%。

他說,未來規劃中約2萬戶,109年底前開工有1萬2528戶,估計109年底前可達4萬0295戶,達成第一階段4萬戶的目標值。

第二階段內政部已盤點八個區位儲備用地183處適合區位土地,面積約253公頃,約可興建8萬8,383戶。花敬群說,缺額最多為雙北地區,尚缺40.34公頃的土地,將儘速盤點用地區位。

花敬群說,第二階段預計7月報院核定,未來營建署與國家住都中心為中央主力軍,地方做不來的,中央將跳下來協助,會展現社會住宅全部興建12萬戶的決心。

(工商 )

https://reurl.cc/9NX1n

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2019-06-16 05:30

世大運結束後,林口選手村將轉為「只租不售」的社會住宅。(資料照,記者賴筱桐攝)

第一階段完工收割期 未來4年內全國將完工1.4萬戶

2019-2022年全國與六都社宅預計完工戶數(製表:記者徐義平)

〔記者徐義平/台北報導〕全國第1階段社會住宅將進入完工收割期,預計今、明2年有近8000戶完工,且未來4年預計完工社宅近1.4萬戶,全國社宅累積近2.78萬戶,較現行1.4萬戶翻倍,社宅占全國住宅比率可望由0.08%提高至0.32%。不過,學者認為,距離社宅占比5%的低標,仍有一大段差距。

圖為中市豐原安康段社宅,已啟用入住。(資料照,記者張軒哲攝)

學者:社宅占比 低標應達5%

 

根據內政部不動產資訊平台數據,目前已投入服務的社宅近1.4萬戶,包括馬政府時代既存的7000餘戶,以及蔡政府過去2年完工的近7000戶。至於目前興建中的社宅則有近1.4萬戶,完工時間落在2019年至2022年。

其中,今年底前預計完工社宅2649戶,占興建中社宅比率近2成;明年則有逾5000戶完工、約占37.5%;2021年則有3800多戶完工、約占27.6%;2022年則有2100多戶完工、約占15.8%;因此,今、明2年將是社宅完工的高峰期。

2022年 北市社宅將達1.37萬戶

 

根據統計,未來4年完工的社宅主要集中在5都,其中台北市近6000戶、新北市近2000戶、桃園市2800多戶、台中市近2800戶、高雄市近300戶、台南市則是0戶。

若社宅興建進度順利,預期2022年台北市社宅將達1.37萬戶、新北市逾7000戶、桃園市逾3000戶、台中市近3200戶、高雄市則有600多戶,其餘縣市合計82戶。

房產業者:有助解決青年居住問題

 

政治大學特聘教授張金鶚指出,住宅的問題不是社宅蓋多蓋少,反而是高房價、高空屋率如何解決,加上租屋市場長期處於黑市狀態;若政府願意積極解決租屋黑市的問題,對民眾來說,將會比蓋社宅來得有感,建議可以重新檢視住宅政策。

房地產業者指出,興建社宅及健全租屋市場是蔡政府住宅政策的2大重點,今、明2年將進入社宅完工收割期,預期可幫助更多青年解決居住問題。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則建議,社宅政策除幫助弱勢及年輕家庭外,也應將少子化、高齡化等議題納入規劃,並導入都市防災、智慧住宅的需求,才能達到引導民間跟照顧弱勢的多重目標。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1296336

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2019-06-14 17:14經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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財政部修正發布「促參法」重大公共建設範圍,把社宅納入重大公共建設當中,未來民間機構投資興辦社宅,若面積達0.5公頃、或總樓地板面積達5,000平方公尺以上,便能適用促參法的五大租稅優惠。住展房屋網企研室表示,興建社宅屬於中央的重大政策之一,但令人狐疑的是,中央寧願花一堆錢補貼地方政府、給財團大減稅來鼓勵蓋社宅,為什麼不肯自己來蓋?內政部至少該給個答案吧!

 

 

「8年20萬戶社會住宅」是小英總統的政策,而執行單位是內政部。但迄至目前為止,中央沒有新建任何一戶社會住宅,唯一由中央主導的社宅,是「林口選手村」,而林口選手村是在馬前總統任內就已決定要轉作社宅。嚴格上而言,小英總統上任三年多以來,中央規劃、發包施工的社宅等於零。

 

中央所聲稱「達成的社宅數量」,其實是既成、發包施工中、以及規劃中的社宅戶。所謂既成,就是指原本就有的,不管哪時候蓋好的都算進來;發包施工中與規劃中的社宅,則是各個地方政府作的。

 

我們的疑問是,既然社宅是中央的重大政策,為何不肯自己跳下來蓋社宅?中央為什麼寧願選擇補貼地政政府預算、以及透過減稅誘因來吸引民間業者來蓋社宅?

 

如果說,中央覺得自己親自規劃、發包興建太慢,那也無妨。但起碼,中央應該與地方、民間業者三頭並進,一起投入興建社宅,速度不是更快嗎?

 

可是現在社宅的問題,卻是中央自己不願意親自蓋,反而把球丟給地方政府與民間企業,希望他們努力蓋社宅,這種發展實在令人費解。

 

又如果說,中央認為營建署人力不足,無法統籌興辦社宅事務,那又怎麼會去責怪地方政府推動社宅不力?難道地方政府機關人手就很充足嗎?

 

關於興建社宅,我們對中央的決心有著滿頭問號。因為中央擁有國有土地的資源,不像地方政府缺土地、缺錢,又可能因政治理念不同「喊不動」。如果中央真的要放手去幹,應該親自出面盤點國有地,別選偏鄉的地點,就選在台北市來蓋個兩、三處大規模的社宅,親自作個典範不是很好嗎?

 

如果這樣也不肯,那中央也該出來解釋到底有何難處,無法親自來蓋社宅。如果真的有難言之隱,那就別再誇口社宅政策達標了!

https://money.udn.com/money/story/5621/3872275

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土地面積達0.5公頃或樓地板面積達5千平方公尺

財政部最新修正促參法重大公共建設範圍,將新增土地面積達0.5公頃或樓地板面積達5千平方公尺的社會住宅納入,未來可享五大租稅優惠,包括五年免徵營利事業所得稅、投資支出抵減、股利所得抵減、關稅優惠,還有地價稅、房屋稅與契稅等減免,以鼓勵民間興辦社會住宅。

受高房價影響,年輕族群「無殼蝸牛」情況日趨增加,蘇揆核定各部會力推社會住宅政策,以解決居住問題。內政部2017年修正《住宅法》,未設籍當地,但是在該地區就學、就業等有居住需求者,同樣可以申請入住社會住宅,相比過去社宅只開放給在地戶籍者更寬鬆。

在政府長期財政困窘下,財政部企盼民間企業參與社宅興建,因此把一定規模以上社宅列入促參範疇,以鼓勵民間興辦社宅。

促參法這次修正重大公建有三大面向,第一是提高停車場門檻,只有總樓地板面積達8千平方公尺以上立體停車場,還有投資總額(不含土地成本)達3千萬元以上的機械式停車場可享促參租稅優惠。

第二是重大公建範圍新增偏鄉地區、面積達2公頃以上或是投資總額達5億以上疫苗製造廠;第三是增列投資土地面積0.5公頃以上或是總樓地板面積5千平方公尺的社會住宅。

我國針對大型民間促參案提供五大租稅優惠,投資企業在單年內購置興建、營運設備或技術總金額達60萬元以上,一般設備、技術可分別按成本價格8%、5%抵減當年度及後四年的營所稅額。

投資促參的企業在研究發展支出總金額達150萬元或達營業收入淨額2%、人才培訓達30萬元,還有企業購買公建發行記名股票持有四年以上,其支出金額20%可抵減當年度及後四年的營所稅額。

官員表示,參與重大公共建設企業,一旦完成BOT工程後開始營運,可享最長五年免繳營所稅,促參工程的機具、設備免徵進口關稅。而不動產的地價稅、房屋稅及契稅,則是按照地方政府規範做適當減免。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/104338.html

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2019-05-23 20:41經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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社會住宅推動聯盟於日前檢視中央「8年20萬戶社會住宅」進度,六都中僅桃園市完成度達60%,其餘五都進度都不到40%,其中台北市過去4年已累計2萬487戶,但近來市府踩剎車,興建速度下降,而台南市過去4年無規劃任何社會住宅,高雄市也僅規劃1,165戶,政策推動相當消極。

台北市:踩剎車/新北市:開慢車

台北市政府過去4年社宅規劃興建績效為全國之冠,累積規劃興建2萬487戶。但台北市長柯文哲於日前拋出「空屋多不用再蓋」的說法,原先計畫推動的3萬戶社宅,減少至1,807戶,屬於「踩煞車」;新北市政府過去4年社宅累計規劃興建1萬208戶,對比新北市人口、需求量,規劃興建目標相對偏低。但新任新北市長侯友宜繼續推動社宅,承諾至少再多蓋3,000戶,儘管量仍不大,持續有進展,屬於「開慢車」。

桃園市:準點車/台中市:開倒車

桃園市政府過去4年社宅推動績效僅次於台北市,累計規劃興建1萬2,496戶,對比其人口與需求量,成績相當亮眼。且桃園市長鄭文燦至今並無毀棄2萬戶社宅的承諾目標,屬於「準點車」;台中市政府過去4年社宅推動積極,但新任台中市長盧秀燕無任何新社宅計劃,還撤銷北屯區太原段1期、北屯區東山段、豐原火車站後站、南屯區建功案、東區練武段等案共1,206戶,目前累計規劃興建5,965戶,不進反退,屬於「開倒車」。

高雄市:等無車/台南市:剛開車

高雄市政府過去4年社宅推動消極,僅規劃興建1,165戶(含包租代管),低於市民需求。新任高雄市長韓國瑜上任後,對社宅推動興建亦無任何計劃,屬於「等無車」狀況;台南市政府過去4年完全沒有規劃興建任何社宅,所幸,新任台南市長黃偉哲於近期提出4年興建2,000戶社宅目標,屬於「剛開車」。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

 

https://money.udn.com/money/story/5621/3830749

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2019-05-15 20:17中央社 台北15日電
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內政部今天表示,為積極與地方合作推動社宅,已核可「新北市住宅及都市更新中心」及「桃園市社會住宅服務中心」業務項目符合特定公共事務,待市議會通過,可增加社宅營運管理所需人力。

內政部今天指出,對於新北市及桃園市積極成立住宅專責機構,深表讚許,希望新北市議會及桃園市議會能儘速通過該行政法人的設置條例,同時也呼籲其他地方政府能同步跟進,加速成立住宅專責機構,增加住宅業務的推動效能。

內政部指出,過去國宅政策退場後,負責住宅業務的人力紛紛裁併,面對進行中的8年20萬戶社會住宅興辦、管理營運等業務,內政部及各地方政府都面臨人力短缺的問題,推動各級主管機關儘速成立住宅專責機構,是非常迫切的事情。

內政部表示,採用行政法人的組織型態,可鬆綁公部門的人事及採購制度,以企業化的經營模式運作,提升效能。鄰近的韓國、日本也都有類似的住宅行政法人專責處理住宅及都市更新業務,值得台灣效法。

內政部指出,去年中央率先以行政法人的組織型態,成立國家住宅及都市更新中心,即時補足管理中央興辦的林口世大運選手村社會住宅所需人力,同時也積極推動公辦都市更新案件,目前已著手規劃增設工程部來增加社會住宅的興辦能量,未來住都中心將與地方政府更緊密合作,共同興辦社會住宅。

https://udn.com/news/story/6656/3814901

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從林口世大運社宅熱潮看房市 王進祥:租賃市場將成主流-ETtoday

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內政部依據住宅法及行政院104年9月核定之整體住宅政策,為讓國人都能「住者適其屋」,對於財務基礎未固之國民,依其不同之需求與財務條件,選擇以購屋或租屋方式取得適宜之住宅;對於中低收入之無自有住宅家庭,政府以提供購屋貸款利息補貼來協助購屋;對於收入較低之無自有住宅家庭,政府以提供租金補貼或只租不售的社會住宅來協助租屋。

林口社會住宅。圖:內政部營建署提供
林口社會住宅。圖:內政部營建署提供

為照顧弱勢族群及青年族群居住需求,內政部刻正積極推動8年20萬戶只租不售的社會住宅政策,以直接興建12萬戶及包租代管8萬戶的方式辦理,中期目標至民國109年達成政府直接興建4萬戶及包租代管4萬戶,合計8萬戶;長期目標預計至民國113年達成20萬戶社會住宅的供給量。根據內政部截至108年2月底統計,目前政府直接興建社會住宅,既有、新完工與施工中合計2萬7千餘戶,預計今年(108)底接近3.7萬戶,預計109年可達到4萬戶目標。

以包租代管民間出租住宅推動社會住宅,提供房東輕鬆收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費用補助,房客租金補貼,業者免營業稅等誘因,使租屋族有更安穩的居住環境,並進而發展租屋市場與產業。截至108年3月26日止,已成功媒合3,677戶家庭入住。(內政部營建署 廣告)

 

https://ctee.com.tw/industrynews/activity/77474.html

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2019-04-24

〔記者郭安家/台北報導〕台北市長柯文哲四年前拋「四年兩萬戶、八年五萬戶」公共住宅支票,台北市政府已兩度修改目標,近日柯又說「公宅的確是政策大轉彎」,令外界疑問「八年五萬戶」跳票?北市都市發展局長黃景茂昨於議會工作報告坦言,那是一個政見、說法,柯當市長後務實,發現公有地不可能全蓋公宅;未來要將租金補貼、包租代管等私有房屋納公宅數字,新目標四萬四七○○戶。

新目標下修到4萬4700戶

二○一五年三月柯文哲拋出「四年兩萬戶、八年五萬戶」,該年七月柯參訪南韓脫口說「八年五萬戶不知道怎麼夢到」。二○一七年三月柯被媒體問及「四年兩萬戶」能否達標?柯說「四年一萬八千戶開工」;該年七月都發局又將「四年兩萬戶」定義,除實際完工、施工、規劃中公宅,連都市更新分回戶、捷運聯開宅也計入,目前已達一萬九八○二戶。

租金補貼戶納入 遭質疑灌水

談到北市府最新目標值,黃景茂受訪指,除了上述項目,公宅政策將採多元提供,再納一萬四七七三戶租金補貼戶、一二○○戶包租代管戶、單身青年及鼓勵婚育租金補貼二六三一戶;此外過去舊政策,如國宅、平宅、中繼住宅、婦女中途之家、老人住戶共五三○四戶也納入,若再加下階段七處公宅基地,總數四萬四七○○戶。

都發局︰公宅可多元取得

媒體追問新目標值是「八年四萬四七○○戶?」黃景茂說,柯文哲在任期間會朝這目標,但希望外界不要講八年。至於將租金補貼戶納入公宅數字,是否灌水?黃說明,民間房屋由政府提供補貼,讓民眾有房子住,也是居住正義一環,況且「住宅法」也認定公宅可多元取得。

市議會工務委員會昨安排都發局進行工作報告,北市議員吳沛憶在會中質疑,台北市租金高,若推包租代管政策,有省到錢嗎?實際成效沒特別好;她疑問五萬戶目標還存在?黃景茂語塞說「那是政見」。議員王欣儀質疑,都發局包租代管宣導不力,至今年四月十九日也只媒合八五八件,無怪乎公宅數字不斷修正,連包租代管私有空戶也要納公宅。

https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1283678

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中市社會住宅一覽表 3年內將有近5千戶釋出

好房網News黃薏珊/綜合報導

台中市政府持續推動「8年1萬戶」社會住宅政策,自去年首座社會住宅「豐原安康段第一期」反應熱烈,並已完成入住,目前「大里光正段第一期」也將於月底抽籤,據統計,兩者中籤率皆約11%,接著還有各區14案,共計約有4800戶社會住宅正如火如荼進行建設與規劃。

本月10日「東區尚武段」動土典禮,都發局曾表示,太平育賢一期二期、梧棲三民段、北屯區同榮段、北屯區北屯段、東區尚武段社會住宅等均陸續施工中,尚有太平區育賢段三期社會住宅等5案正規劃設計中。

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台中社會住宅一覽表。(圖/好房網整理)台中社會住宅一覽表。(圖/好房網整理)

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/774671222269.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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投資客不用混了!新店央北重劃區最大隱憂竟是「它」

好房網News林美欣/綜合報導

第二季預估會是2019年房市交易量高峰,今年329檔期新北市仍舊是北台灣最大推案區域,像是新店央北、板橋江翠北側,以及桃園A7等重劃區都是買氣觀察重點。

新店區為新北市蛋黃區,央北重劃區吸引各大建商插旗,除了原本中央新村生活圈的完善機能、鄰近捷運小碧潭站及環狀線十四張站、環河快速道路等交通題材,今年6月即將開幕的Ikea也被視為生活機能利多再加1,新案開價6字頭起跳。

新店央北重劃區最大隱憂竟是「它」 (好房網News林美欣攝影)新店央北重劃區 

除了建商推案排山倒海而來,新北市的社會住宅也將在2019年底完工。好房網TV《Sway說》主持人Sway點出央北重劃區的最大隱憂,就是上千戶的社會住宅,「這讓建商很緊張,也很可能會讓新店市中心及環河一帶投資客不用混了!」,而且上千戶住戶的進駐也將使車子變多交通變得擁擠。

對於央北重劃區的前景,Sway認為,新店幾個量體大的社區原本待售物件就多,加上未來的新案,賣壓之大可以想見。另外,像是重劃區內綠地、空地太少,房子太多又太高,跟七期一樣「戶戶就是戶戶」(窗戶打開就是別人家的窗戶),跟七期一模一樣沒甚麼好看的。

不過,Sway強調強,也不是不能買,只要「錢存到了,也有需求」隨時都是買點。

依據永慶房屋實價登錄最新統計資料,新店區中央新村周邊行情,電梯大樓每坪單價48.6萬元,相較上月與去年同期都略為下修;公寓36.5萬元,住宅均價45.8萬元。

新店區中央新村周遭房價 (來源:永慶房屋實價登錄)新店區中央新村周遭房價 (來源:永慶房屋實價登錄)

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/109301224220.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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高市砸10億 市中心建社宅

2022年完工,只租不售,市價八折租給青年和弱勢

 

高雄都發局耗資10億元,邀請衛武營國家藝術文化中心的建築師事務所規劃,在市中心台鐵地下化後的民族站附近,興建245戶社會住宅「凱旋青樹」,這個南台灣首座新建社會住宅,預定5月動工,2022年完工,只租不售,將以市價的八成,出租給青年和弱勢族群。

高雄市都發局長林裕益28日表示,雖然高雄的房價不像北部那麼高不可攀,但對於初入社會的受薪階級、青年家庭,以及弱勢族群,買房仍是沉重的負擔,因此,為了降低市民居住負擔,高雄市政府利用「機11」機關用地內西側土地0.53公頃(約1,613坪),優先興建第一期社會住宅245戶,提供市民租屋需求。

他說,這個南台灣首座新建社會住宅「凱旋青樹」,經過四次流標之後,終於完成招標程序,高市府預計投資10億元興建,預定今年5月動工,2022年完工,未來將有245戶,只租不售,提供高雄青年及弱勢族群「安居樂業」的居住環境,租金大約是市場行情的八成。

林裕益表示,社會住宅「凱旋青樹」由荷蘭麥肯諾國際建築事務所規劃,該事務所也是衛武營國家藝術文化中心的規劃團隊,將是水準以上的社會住宅。

「凱旋青樹」分有三個不同居住需求族群,實際室內坪23到28坪的三房產品,約占8%,供給一般家庭租住,17到18坪的兩房產品,約占40%,提供小家庭租住,至於適合單身的套房,則占52%,室內坪介於6到9坪。

都發局住宅發展處長翁浩建指出,根據住宅法規定,將提供三成住屋給弱勢、急難救助市民,另外七成住屋,則規劃由大學生與年輕受薪階級,以舉辦社區活動、長輩照顧等多元社會服務,爭取承續租,實現市政府「老青共居」政策。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/63131.html

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