目前分類:_2301 社會住宅(包租代管) (263)

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內政部依據住宅法及行政院104年9月核定之整體住宅政策,為讓國人都能「住者適其屋」,對於財務基礎未固之國民,依其不同之需求與財務條件,選擇以購屋或租屋方式取得適宜之住宅;對於中低收入之無自有住宅家庭,政府以提供購屋貸款利息補貼來協助購屋;對於收入較低之無自有住宅家庭,政府以提供租金補貼或只租不售的社會住宅來協助租屋。

林口社會住宅。圖:內政部營建署提供
林口社會住宅。圖:內政部營建署提供

為照顧弱勢族群及青年族群居住需求,內政部刻正積極推動8年20萬戶只租不售的社會住宅政策,以直接興建12萬戶及包租代管8萬戶的方式辦理,中期目標至民國109年達成政府直接興建4萬戶及包租代管4萬戶,合計8萬戶;長期目標預計至民國113年達成20萬戶社會住宅的供給量。根據內政部截至108年2月底統計,目前政府直接興建社會住宅,既有、新完工與施工中合計2萬7千餘戶,預計今年(108)底接近3.7萬戶,預計109年可達到4萬戶目標。

以包租代管民間出租住宅推動社會住宅,提供房東輕鬆收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費用補助,房客租金補貼,業者免營業稅等誘因,使租屋族有更安穩的居住環境,並進而發展租屋市場與產業。截至108年3月26日止,已成功媒合3,677戶家庭入住。(內政部營建署 廣告)

 

https://ctee.com.tw/industrynews/activity/77474.html

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2019-04-24

〔記者郭安家/台北報導〕台北市長柯文哲四年前拋「四年兩萬戶、八年五萬戶」公共住宅支票,台北市政府已兩度修改目標,近日柯又說「公宅的確是政策大轉彎」,令外界疑問「八年五萬戶」跳票?北市都市發展局長黃景茂昨於議會工作報告坦言,那是一個政見、說法,柯當市長後務實,發現公有地不可能全蓋公宅;未來要將租金補貼、包租代管等私有房屋納公宅數字,新目標四萬四七○○戶。

新目標下修到4萬4700戶

二○一五年三月柯文哲拋出「四年兩萬戶、八年五萬戶」,該年七月柯參訪南韓脫口說「八年五萬戶不知道怎麼夢到」。二○一七年三月柯被媒體問及「四年兩萬戶」能否達標?柯說「四年一萬八千戶開工」;該年七月都發局又將「四年兩萬戶」定義,除實際完工、施工、規劃中公宅,連都市更新分回戶、捷運聯開宅也計入,目前已達一萬九八○二戶。

租金補貼戶納入 遭質疑灌水

談到北市府最新目標值,黃景茂受訪指,除了上述項目,公宅政策將採多元提供,再納一萬四七七三戶租金補貼戶、一二○○戶包租代管戶、單身青年及鼓勵婚育租金補貼二六三一戶;此外過去舊政策,如國宅、平宅、中繼住宅、婦女中途之家、老人住戶共五三○四戶也納入,若再加下階段七處公宅基地,總數四萬四七○○戶。

都發局︰公宅可多元取得

媒體追問新目標值是「八年四萬四七○○戶?」黃景茂說,柯文哲在任期間會朝這目標,但希望外界不要講八年。至於將租金補貼戶納入公宅數字,是否灌水?黃說明,民間房屋由政府提供補貼,讓民眾有房子住,也是居住正義一環,況且「住宅法」也認定公宅可多元取得。

市議會工務委員會昨安排都發局進行工作報告,北市議員吳沛憶在會中質疑,台北市租金高,若推包租代管政策,有省到錢嗎?實際成效沒特別好;她疑問五萬戶目標還存在?黃景茂語塞說「那是政見」。議員王欣儀質疑,都發局包租代管宣導不力,至今年四月十九日也只媒合八五八件,無怪乎公宅數字不斷修正,連包租代管私有空戶也要納公宅。

https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1283678

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2019-04-17 16:13

〔記者張菁雅/台中報導〕台中市去年1月起試辦第1期「包租代管」計畫,媒合成功案件達1134件,六都中排名第1。台中市政府住宅發展工程處今日表示,配合中央期程,即日起延長開放一般戶租屋媒合申請;另預計今年7月底推出第2期計畫,持續引導民間空餘屋釋出,做為社會住宅多元使用。

  • 台中市政府宣傳「包租代管」計畫。(記者張菁雅翻攝)

    台中市政府宣傳「包租代管」計畫。(記者張菁雅翻攝)

住宅處表示,為加速落實社會住宅政策,政府力推「包租代管」政策,引進民間業者,協助辦理租賃媒合及專業管理,除針對不同弱勢身分的民眾,提供市價租金5折或7折優惠補助外,一般戶也有8折或9折的優惠,並提供房東每門牌每年最高1萬元的修繕獎勵金,以及房屋稅、地價稅比照自用住宅優惠稅率。

台中市政府爭取到中央約3.64億元的補助經費,去年1月26日開始辦理「包租代管」計畫,依營建署今年4月16日彙整資料,台中市媒合成功案件已達1134件,其中包租包管23件、代租代管1111件,於六都中排名第一,領先台北市813件、新北市651件、桃園市621件、高雄市462件、台南市171件。

住宅處表示,第1期「包租代管」計畫已於日前結束,由於參與計畫民眾十分踴躍,加上首期中央核撥的弱勢身份房客的租金補助額度已全部用完,中央決定自即日起承辦計畫的民間業者可接受一般戶的媒合申請。至於第2期「包租代管」計畫,目前預定今年7月底完成公開招標,規劃包租包管與代租代管各800戶。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2761905

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中市社會住宅一覽表 3年內將有近5千戶釋出

好房網News黃薏珊/綜合報導

台中市政府持續推動「8年1萬戶」社會住宅政策,自去年首座社會住宅「豐原安康段第一期」反應熱烈,並已完成入住,目前「大里光正段第一期」也將於月底抽籤,據統計,兩者中籤率皆約11%,接著還有各區14案,共計約有4800戶社會住宅正如火如荼進行建設與規劃。

本月10日「東區尚武段」動土典禮,都發局曾表示,太平育賢一期二期、梧棲三民段、北屯區同榮段、北屯區北屯段、東區尚武段社會住宅等均陸續施工中,尚有太平區育賢段三期社會住宅等5案正規劃設計中。

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台中社會住宅一覽表。(圖/好房網整理)台中社會住宅一覽表。(圖/好房網整理)

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/774671222269.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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2019-04-14 06:00

據最新「住宅動向需求調查」,僅四成房產業者,對下一年度包租代管計畫表達參與意願。圖為去年南市社會住宅包租代管計畫開始招募房東及房客。(資料照,記者劉婉君攝)

〔記者徐義平/台北報導〕總統蔡英文的「八年二十萬戶社宅」政策,八萬戶的供給依賴「包租代管」計畫執行。不過,根據最新「住宅動向需求調查」,僅四成房產業者對於下一年度的包租代管計畫表達參與意願,有六成不是無意願就是觀望,主因多數房產業者經營重點都放在買賣,而且擔心政策是否能延續以及租屋糾紛難排解,乾脆就不碰。

租屋、欠租糾紛難排解

這項調查主要針對連鎖經營的總公司與分店、連鎖加盟體系的加盟店以及獨立經營的房仲,三類業者均有七成以上知道包租代管政策,主要認知來自媒體新聞。對於該政策的看法,三類業者均有八十七%以上支持,連鎖經營的總公司與分店支持比率更高達近九十七%。

不過,儘管支持政策的比率相當高,但願意參與政策的業者僅有四成。至於不願意參加政策的原因,約三十七.九%認為,主要執行業務以買賣為主、不做租賃;也有二十二.七%擔心未來政策不續辦;租屋糾紛難排解也占約十九%,排名第三高;此外,還有房產業者擔心風險與成本過高以及行政程序繁瑣等。

業者:應制訂配套措施

房產業者表示,希望政策內容能夠再強化,建議制訂相關配套措施,包括:租屋糾紛處理機制、租金評定機制,甚至導入租金保險制度,以降低欠租風險等。

房產業者私下透露,目前買賣房屋服務費最高六%,以總價一千萬元的住宅為例,個案成交最高可拿到六十萬元的服務費;而包租代管政策的服務費最高為一.五個月租金,加上社會住宅多半是租金低於市價,以月租三萬元為例,最高頂多拿到四.五萬元,假設投入同樣的人力與資源,業者當然會將重點業務放在買賣房屋上。

值得注意的是,先前被內政部政務次長花敬群稱為包租代管業者「模範生」的永勝,也曾爆出欠租事件;對此,花敬群認為,這是地方作業的問題,導致永勝失誤,未來也會找尋對策解決類似事件。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1281388

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投資客不用混了!新店央北重劃區最大隱憂竟是「它」

好房網News林美欣/綜合報導

第二季預估會是2019年房市交易量高峰,今年329檔期新北市仍舊是北台灣最大推案區域,像是新店央北、板橋江翠北側,以及桃園A7等重劃區都是買氣觀察重點。

新店區為新北市蛋黃區,央北重劃區吸引各大建商插旗,除了原本中央新村生活圈的完善機能、鄰近捷運小碧潭站及環狀線十四張站、環河快速道路等交通題材,今年6月即將開幕的Ikea也被視為生活機能利多再加1,新案開價6字頭起跳。

新店央北重劃區最大隱憂竟是「它」 (好房網News林美欣攝影)新店央北重劃區 

除了建商推案排山倒海而來,新北市的社會住宅也將在2019年底完工。好房網TV《Sway說》主持人Sway點出央北重劃區的最大隱憂,就是上千戶的社會住宅,「這讓建商很緊張,也很可能會讓新店市中心及環河一帶投資客不用混了!」,而且上千戶住戶的進駐也將使車子變多交通變得擁擠。

對於央北重劃區的前景,Sway認為,新店幾個量體大的社區原本待售物件就多,加上未來的新案,賣壓之大可以想見。另外,像是重劃區內綠地、空地太少,房子太多又太高,跟七期一樣「戶戶就是戶戶」(窗戶打開就是別人家的窗戶),跟七期一模一樣沒甚麼好看的。

不過,Sway強調強,也不是不能買,只要「錢存到了,也有需求」隨時都是買點。

依據永慶房屋實價登錄最新統計資料,新店區中央新村周邊行情,電梯大樓每坪單價48.6萬元,相較上月與去年同期都略為下修;公寓36.5萬元,住宅均價45.8萬元。

新店區中央新村周遭房價 (來源:永慶房屋實價登錄)新店區中央新村周遭房價 (來源:永慶房屋實價登錄)

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/109301224220.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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高市砸10億 市中心建社宅

2022年完工,只租不售,市價八折租給青年和弱勢

 

高雄都發局耗資10億元,邀請衛武營國家藝術文化中心的建築師事務所規劃,在市中心台鐵地下化後的民族站附近,興建245戶社會住宅「凱旋青樹」,這個南台灣首座新建社會住宅,預定5月動工,2022年完工,只租不售,將以市價的八成,出租給青年和弱勢族群。

高雄市都發局長林裕益28日表示,雖然高雄的房價不像北部那麼高不可攀,但對於初入社會的受薪階級、青年家庭,以及弱勢族群,買房仍是沉重的負擔,因此,為了降低市民居住負擔,高雄市政府利用「機11」機關用地內西側土地0.53公頃(約1,613坪),優先興建第一期社會住宅245戶,提供市民租屋需求。

他說,這個南台灣首座新建社會住宅「凱旋青樹」,經過四次流標之後,終於完成招標程序,高市府預計投資10億元興建,預定今年5月動工,2022年完工,未來將有245戶,只租不售,提供高雄青年及弱勢族群「安居樂業」的居住環境,租金大約是市場行情的八成。

林裕益表示,社會住宅「凱旋青樹」由荷蘭麥肯諾國際建築事務所規劃,該事務所也是衛武營國家藝術文化中心的規劃團隊,將是水準以上的社會住宅。

「凱旋青樹」分有三個不同居住需求族群,實際室內坪23到28坪的三房產品,約占8%,供給一般家庭租住,17到18坪的兩房產品,約占40%,提供小家庭租住,至於適合單身的套房,則占52%,室內坪介於6到9坪。

都發局住宅發展處長翁浩建指出,根據住宅法規定,將提供三成住屋給弱勢、急難救助市民,另外七成住屋,則規劃由大學生與年輕受薪階級,以舉辦社區活動、長輩照顧等多元社會服務,爭取承續租,實現市政府「老青共居」政策。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/63131.html

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2019-03-25 11:03

▲新北市林口「世大運選手村社會住宅」23日舉辦「入厝嘉年華」。(圖/新北市府提供)

 

▲新北市林口「世大運選手村社會住宅」23日舉辦「入厝嘉年華」。(圖/新北市府提供)

記者陳韋帆/台北報導

新北市林口「世大運選手村社會住宅」23日舉辦「入厝嘉年華」,行政院副院長陳其邁、內政部次長花敬群都到場共襄盛舉,也指出明年社宅將順利完成4萬戶,其餘16萬戶將以「包租代管」、「興建社宅」兩項方式同時進行。但總統蔡英文的8年20萬戶社宅政策如今已過4年,是否真能如期達成?景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受專訪表示,「包租代管」政策能否落實將是關鍵。

根據當日行政院副院長陳其邁、內政部次長花敬群表示,預計2020年將達到4萬戶社宅,但距離總統蔡英文2024年要達到20萬戶目標僅剩4年,卻仍有16萬戶未興建要如何完成?內政部表示,剩餘16萬戶在2020年後,其中8萬戶為包租代管、8萬戶為政府自建,也就是剩餘4年平均每年要蓋到2萬戶。

章定煊表示,4年「興建社宅」8萬戶其實不難達成,林口社宅入厝嘉年華當天,新北市長侯友宜到場除了同慶之外,也同時宣達政績,對於地方首長而言,蓋社宅是讓民眾對施政有感的一種方式。

此外,政府手上有很多的蚊子館,只要彙整釋放,就能夠作為社宅使用,但反觀「包租代管」才是最難的部分,只要加入「包租代管」房東租屋行為就會曝光,所以參與意願才會如此薄弱,除非房東、房客「不報稅」的觀念一起改變,才有可能達成,但要改變觀念卻難如登天!

報稅雖然是國民應盡之義務,但為何「租屋不報稅行為」會成為「房東」、「房客」甚至是「政策」的歷史共業?章定煊指出,過去房東不報稅是為了省稅金,但現在不報稅卻有時候是房客要求,因為不報稅可以做為「降低房租」的籌碼。

隨時代改變,惡房客也層出不窮,所以對於許多房東而言,公證反而是保障自己財產的一種手段,但觀念上房客作為降租談判籌碼,房東好來好去的心態也是造成不報稅的其中一項因素。

而房客倘若願意支付相對房租,卻又為何不舉報房東?因為租屋的人求的就是穩定性,不希望「因小失大」,舉報後造成房東不願意續約,所以才會形成台灣人租屋行為不願報稅的惡性循環。

章定煊補充,在「房地合一稅」上路後,部分房東還擔心「7年自用」才能正常買賣的限制,撇開租屋不談,甚至有些房東寧願放著空屋,也不願意讓他變成買賣限制的一項因素。

另外,目前房東對於包租代管業者,以及政府的「管理、危機處理能力」仍在觀察,章定煊說,房東最怕的,就是遇到惡房客,破壞家具、房屋等行為,甚至是自殺變凶宅,但目前代管業者與政府機制都才剛上路不久,房東信心不足狀態下,也讓「包租代管」難上加難!



原文網址: 蔡英文8年20萬戶社宅拼達標 學者:關鍵在「包租代管」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1407232#ixzz5jExWHGjE 
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重建輔導團補助內容與金額

 

政府推動8年20萬戶社會住宅政策,除了直接興建的12萬戶外,8萬戶包租代管的動向甚受關注。內政部次長花敬群指出,加入社會住宅包租代管者,除了年租金之外,還有可獲得各種輔助費用;同時,為加速全台各地的危老房屋整建速度,內政部營建署將補助各地主管機關,委外成立危老整建輔導團。

加入社會住宅包租代管的好處,花敬群舉例說,若是每個月租金2萬元的房子,1年租金收入為24萬元,但是所得稅、房屋稅、地價稅等,要繳4萬0,058元,實際收入只有19萬9,942元。

但加入社會住宅包租代管後,扣除包租代管業者服務費後,年租金收入是21萬6,000元,看似減少,卻因有各種租金可減免約1萬2,814元,而且還可獲得各種輔助費用5萬2,600元,加加減減後,總計可收入25萬5,786元,比自己出租還要划算。

●包租代管欠租比例低

花敬群表示,社會上對於出租給弱勢族群可能有疑慮,擔心收不到租金、房屋被破壞等問題,但是以過去一年多實行的經驗來看,能夠參與社會住宅包租代管的弱勢族群,可以領到租金折扣,因此非常珍惜這個租屋機會。社會住宅包租代管的欠租比例,是出租給一般民眾的一半。

●設立危老整建輔導團

至於委外成立的危老整建輔導團,花敬群表示,是透過地方政府來協助上課教學,進行教育訓練,讓更多人才可以參與危老整建工作,並宣導正確觀念。為此,凡協助推動及整合提案,申請重建計畫,1年辦理10場以上整合說明會者,補助20萬元。整合提案申請者,協助總戶數8戶以上合法建築物提案申請者,輔助5萬元;未滿8戶者,補助金額予以酌減。

重建講習和人才培訓計畫,每一年輔助費用上限150萬元,交通條件特殊的直轄市、縣(市)主管機關,經內政部同意者,補助經費可不受上限150萬元的限制。另外,重建潛力地區資料庫建置,輔助費用上限100萬元。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190317000212-260202

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為解決市民居住問題,新北市年底前將釋出逾千戶社會住宅,土城社宅日前也開工動土,房市專家Sway在臉書指出,社宅一多,有2類人剉咧等,包括貪婪包租公準備失業,以及投資客慘賠跑路。

新北土城區員和段青年社會住宅上周開工動土,預計2021年6月完工,未來將提供543戶青年社會住宅。Sway在臉書上指出,據悉鄰近社區已經有不少戶拋售,他直言,「別想在有社宅區域當包租公了,聰明投資客會先跑先贏,賠售出場!」

Sway強調,目前新北市新店央北跟土城暫緩重劃區,都各有大型的社宅,雖然只是還在蓋,暫時感覺不到威力,但是位於板橋、新莊與樹林交界處的超級城市建案一帶,已經有社宅完工,同時就湧現投資客賠錢殺出潮。

戴德梁行總經理顏炳立指出,社會住宅政策其實形同「慢性打房」,未來不少首購族群因多了社會住宅這樣的選項,可能直接不買房子了;再加上民眾受環境影響房價的思維影響,社宅就如同電塔、加油站等嫌惡設施,其殺傷力很強將導致周遭房價至少下修1成左右。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190303000013-260410

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2019-02-14

〔記者賴筱桐/新北報導〕政府推動「只租不售」的社會住宅,想解決高房價問題,並協助弱勢民眾及青年安居,新北市截至目前已啟用五六二七戶,今年將再完工一三八一戶,總計到今年底,全市的社會住宅共七○○八戶;另外,土城區一處都市計畫變更案回饋市府土地,將興建五四三戶社宅,預計二月二十日動工,在二○二一年完工。

城鄉發展局住宅發展科長鄭健志指出,市府多元興辦社會住宅,包括與民間業者合作興建、建商捐贈、整體開發地區分回土地、工業區變更回饋、市有地自建、與中央合作運用國有房地產等模式,增加社會住宅的數量,並透過租金補貼方案來減輕民眾的負擔。

土城都計變更案 土地回饋將蓋543戶

他指出,到去年底止,新北市已完工並招租的社會住宅有五六二七戶,正在興建中的包括三峽區國光段二四一戶、新店區中央新村北側一○七○戶與永和區中正橋七十戶,這三處預計今年底前完工,可增加一三八一戶。另外,土城區員和段一處工業區變更為住宅區,依法回饋市府土地,也將興建社宅,提供五四三戶。

城鄉局企畫建築科長黃永盛說,土城區員和段工業區變更案,廠商回饋的可建築用地面積有八二一三平方公尺,坐落在學府路二段及龍山二街口,近捷運海山站,交通便利,將興建四棟地上十二至十四層、地下三層的建築物。

黃永盛說,市府以融資方式自籌財源,編列十九億元預算分年興建,規劃套房、兩房及三房的房型,其中五%為無障礙單元,另提供公益空間與社福設施,包含托老中心、青創基地與庇護工場等,預計二月二十日動工。

https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1267257

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2019/02/11 16:41文/記者張瀞勻

三峽國光青年住宅即將在年底完工,加上新店央北及永和中正橋社會住宅,將釋出1,381戶。(新北市城鄉局提供)

為解決市民居住問題,新北市將於今年年底前將有3處社會住宅完工,分別為三峽國光、新店央北及永和中正橋社會住宅,共1,381戶家庭受惠,此外也將同步推動3處社會住宅招租及包租代管。

新北市城鄉局指出,今年將有3處社會住宅完工,分別為三峽國光、新店央北及永和中正橋社會住宅共1,381戶,其中永和中正橋青年社會住宅為與派出所共構的社會住宅,鄰近頂溪捷運站;三峽國光青年社宅鄰近捷運三鶯線三峽站,至於新店央北青年社宅則鄰近捷運環狀線十四張站,都有便捷的交通系統,讓青年住得起也住得好。

除此之外,也祭出多元住宅協助方案,3月開辦低收入戶修繕住宅補助、7月~8月份住宅補貼及10月份捷運青年住宅補貼,並研議再增加補貼名額,並且同步推動3處社會住宅招租及包租代管。

城鄉發展局指出,去年上路的包租代管計畫,開辦至今,合計共超過1,600位房東及房客申請,已成功媒合550件以上,今年將持續以包租及代租代管方式有效運用閒置房屋,轉租給有居住需求的民眾及弱勢家庭。

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2019/02/09 15:00文/記者張瀞勻

根據營建署統計,社會住宅住戶生育率、結婚率都比全國平均高。(資料照,記者廖振輝攝)

總統蔡英文上任後,極力推動社會住宅,讓青年降低居住負擔,而根據營建署統計,目前興建中、已完工的社會住宅已達18,345戶,是2年前的2倍之多,此外,觀察興隆社會住宅結婚率、出生率狀況,分別為全國的1.6倍、1.8倍,顯示社宅不僅讓年青人有安定的住所,也讓年輕族群提升結婚、生子意願。。

營建署指出,直接興建部分,第1階段目標至2020年預計興辦4萬戶;第2階段目標2021年至2024年預定興辦8萬戶,目前各縣市政府提報2016至2020年計畫,將推動133案45,519戶,加計2016年以前已完工出租7,079戶,合計52,598戶。

其中,興建中、已完工為18,345戶,分別位於台北市、新北市、桃園市、高雄市及台東縣,已經是2年前7,079戶的2.59倍。

進一步分析「興隆社會住宅一期一區」住戶資料,2年內有13對佳偶於設籍後結婚,結婚率為全國的1.6倍;承租戶於設籍後共出生20個小寶寶,出生率為全國的1.8倍,營建署表示,社會住宅租金實惠、生活機能完善,同時搭配幼兒園、日照中心等社會福利服務,家庭成員都照顧得到。

而營建署也表示,為協助各縣市政府籌備第2階段8萬戶的社會住宅用地,經召開多次會議研商,已協調各國公營事業、國防部及財政部全力協助盤點適宜興建社宅之土地,目前評估適宜供興辦社會住宅用地,全國合計162處,面積223公頃。

http://estate.ltn.com.tw/article/6843?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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好房網news記者段佩宜/新北報導

8年20萬戶「社會住宅政策」計畫來到第二年,各地興建進度不一,其中新北市半年來(107.5-108.1)有近3千戶完工,可見其力拚全國第一之決心。

根據內政部不動產資訊平台最新統計,新北市截至105年10月,當時僅有422戶社會住宅,至今已有4,708戶新增完工,成長幅度近9成,且自去年5月1,799戶至今4,708戶,有近3千戶集中在近半年期間完工。

新北市社會住宅戶數來到4千餘戶。(圖/擷取自內政部不動產資訊平台)

社會住宅進度統計(108/1/29公布)

對此,新北市城鄉局住宅發展科表示,中央與民間多元推動是主因。像是建商捐贈公益設施,爭取容獎勵,加上去年7月林口世大運選手村轉型,釋出2,500出租戶數,著實為新北社會住宅衝量。

住宅科提到,目前新北市社會住宅成功申請入住率僅有3-6%,可見民眾租屋需求高,但戶數還不足,預計在今年完成7千戶,並另外在泰山、中和、土城及新店等地區新規劃3千戶。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/145515218919.html

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社團法人中華民國不動產協進會12月14日下午在南港展覽館4樓會議室舉辦「社會住宅建設論壇」,配合全球發展趨勢及台灣現今社會議題,邀請政府相關單位長官、傑出建築師及專家學者,共同探討社宅的意義、前景與發展,協助民眾認識其意義與特色。論壇免費參加,歡迎民眾到場共襄盛舉。

 

本次論壇內政部擔任指導單位,中華民國不動產協進會理事長林長勳建築師致詞,內政部營建署前署長黃南淵擔任主持人,論壇主題包含「社會住宅,如何教與學居住?」、「新北青社宅」、「台糖沙崙循環住宅」、「多元化居住正義的實踐」等四大講題。

主講者陣容堅強,中華民國不動產協進會秘書長黃世孟、新北市政府城鄉發展局副局長江志成、九典聯合建築師事務所建築師郭英釗、徐維志建築師事務所建築師徐維志等重量級人物,分享實務經驗及各項案例分析。

社團法人中華民國不動產協進會是世界不動產聯盟之台灣分會,每年舉辦「國家卓越建設獎」系列活動,將優秀作品推向國際。

不動產協進會也擔任台北國際建築建材暨產品展協辦角色,共同將展會打造成為全台規模最大、最具專業水準的國際建築展。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181213000645-260210

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2018-12-10 10:40:14聯合報 記者羅紹平╱即時報導
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創國內六都之外,縣市首例,台東縣第一棟社會宅「安居家園」大樓今天上午10點啟用典禮,這也是台東縣長黃健庭第二任縣長任內力推的社會住宅政策,在黃健庭卸任前15天,讓弱勢家庭有安居之所。

台東縣社會住宅-安居家園由縣府斥資1.8億元,興建43戶,只租不賣,且限低收入戶、身障者承租,最長承租6年,租金依房間數2至3房,從4300元至6000元不等,並針對住戶實施培力計劃。

工程自106年3月1日動工,日前完工,今天由黃健庭及與會貴賓共同剪綵揭牌,並將大型鑰匙交給住戶代表,象徵交屋與宣示安居家園啟用。

黃健庭表示:「近年台東推動觀光及各項產業升級、招商計畫有成,創造許多就業機會,相關政策的推行也讓民眾幸福有感,在創造國際幸福城市的過程中,我們也沒忘記初入社會還在努力打拼的年輕朋友以及經濟或社會弱勢的族群,因為收入不高或者是一些限制,一時沒能力買得起房子或租得起適合房子,因此,興建安居家園(社會住宅)。

台東縣長當選人饒慶鈴也承諾,一定努力推出安居家園第二期,延續幸福縣政。

台東縣首棟社會出租住宅-安居家園今天啓用入住。記者羅紹平/攝影
台東縣首棟社會出租住宅-安居家園今天啓用入住。記者羅紹平/攝影

原文網址https://house.udn.com/house/story/5889/3528200

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2018年12月07日

 

台中市第二座社會住宅落成,今日在大里工業區舉辦首場民眾說明會。陳筱惠攝

台中市第二座社會住宅落成,今日10 時在大里工業區舉辦首場民眾說明會,宣布明年1/7至2/1申請受理,並公布房型與價格,一房11坪的房型,首年最低租金僅2700元,吸引不少民眾踴躍發問。
 
甫落成的大以光正段共好住宅,位於大里與太平交界處,基地在仁化路與健民路口,清爽白色外觀搭配共有陽台的黃底,看起來十分活潑。台中市政府住宅發展工程處處長許由興表示,這次社會住宅共有196戶供民眾抽籤,一房房間數最多共118戶,二房配置68戶,三房則僅10戶;首年租金最便宜一房2700元到最貴三房8200元,吸引逾百人搶聽申請資格。
 
對於民眾想了解的加分條件,許由興說共四類具加分資格,結婚2年內的新婚夫妻、育有7歲以下的學齡前兒童之家庭、20歲以上未滿46歲的民眾、在台中市就業,但未設籍的民眾。以上四類最多能夠加到10分,增加中籤機率。
 
目前規劃一月初開放樣品屋供民眾參觀,各房型皆附窗簾、電熱水器、床組,’衣櫥、冷氣、廚具等基本傢俱,但不提供與衛生疑慮有關的例如洗衣機、床墊等家電。須注意申請公共住宅的條件須年滿20歲,且無自有住宅,申請人與共同居住者或配偶年所得須低於105萬台幣、每人每月收入低於48,346元。(陳筱惠/台中報導)
 
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這次社會住宅共有196戶供民眾抽籤,一房房間數最多共118戶,二房配置68戶,三房則僅10戶。陳筱惠攝
甫落成的大以光正段共好住宅,位於大里與太平交界處,基地在仁化路與健民路口,清爽白色外觀搭配共有陽台的黃底,看起來十分活潑。陳筱惠攝
首場說明會吸引逾百人搶聽申請資格。陳筱惠攝
首年租金最便宜一房2700元到最貴三房8200元。陳筱惠攝
房型參考包含一房、二房、三房與無障礙房。陳筱惠攝

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181207/1479764/rtn/

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2018/11/22 06:54
 

 

 

台北世大運選手村四個基地空拍圖。新工處提供

台北世大運選手村四個基地空拍圖。新工處提供

台北世大運在去年圓滿結束,選手村等設施後續該如何使用,備受外界關注。北市新工處表示,選手村共興建34棟建物,包含3408戶住宅及82戶店鋪,在世大運落幕後已恢復為社會住宅工程。其中A、B、C、D區基地的使用執照已核准,同時也完成點交作業,未來相關單位將提供廣大需求給民眾進駐使用,預計能提高大台北地區住宅供給數量,降低民眾生活負擔。

新工處大運工務所詹名成主任表示,選手村已在昨日完成最後一區D基地全數住宅單元及店鋪點交工作,移交工作順利。未來將交由營建署、國家住都中心接管營運。

詹名成補充說明,林口社會住宅A及B基地建築造型納入風的概念,表達林口「風之鄉」的地域特色,外觀具備遮陽、導風之功能,立面裝飾柱與梁帶翼板,結合屋頂具有律動感的曲線版,讓建築群創造優雅獨特的天際線。

C基地建築立面採用3種色系(米色、灰色、粉紅色)做基調,營造現代簡約的設計風格。D基地建築外觀凹入開窗,減少光線直射室內,提供舒適居住空間。立面造型交錯拼貼面磚,陽台玻璃護欄也加入世大運5種基本色彩(紅、黃、藍、綠、黑),搭配簡潔造型,顏色多樣活潑,展現律動活力。(陳思豪/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181122/1470740/

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2018-11-19 15:54中央社 記者潘姿羽台北19日電
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社會住宅須年滿20歲以上才能申請,不過實務上,未滿20歲的民眾可能已結婚、具有行為能力,或是剛結束安置卻無法返家,內政部因而發布解釋令,上述2種情況也可申請社會住宅。

政府為了保障國民居住權益,健全住宅市場,致力推動社會住宅政策,不過有立委向內政部反映,年滿20歲始得申請社會住宅的年齡限制,可能會使得部分有意申請者的權益受損;內政部研析過後,近日發布解釋令,將2種情況擴大適用。

住宅法規定,主管機關及民間興辦的社會住宅,應以直轄市、縣市轄區為計算範圍,提供至少30%以上比率出租給經濟或社會弱勢者,經濟或社會弱勢包含於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿25歲者;然而,實務上可能會出現結束安置無法返家,但未滿20歲的情況,此時便會受到社會住宅出租辦法年滿20歲始得申請的限制。

為了解決上述情況,營建署官員表示,已經發布解釋令,從安置教養機構或寄養家庭結束安置、無法返家的民眾,即便未滿20歲,因屬於經濟或社會弱勢,為社會住宅保障的對象,因此不受「年滿20歲以上始得申請」的年齡限制,至於其監護人或法定代理人等事宜,由地方政府協助處理。

另外,營建署官員指出,原本設定20歲的年齡限制,是考量民法規定20歲以上才具有完全行為能力,不過民法第13條第3項也規定「未成年人已結婚者,有行為能力」,因此內政部解釋令也指出,「未成年已結婚有行為能力者」申請承租社會住宅,可不受年滿20歲始得申請的限制。

官員表示,雖然案例不多,但上述2種情況都實際有發生過,內政部已經發布解釋令,地方政府受理申請時可直接適用,未來內政部會再將相關規範正式寫進社會住宅出租辦法,讓內容更加完善。(編輯:張均懋)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3489421

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2018-11-19 22:57經濟日報 記者翁至威/台北報導
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報系資料照
報系資料照
 

內政部推動包租代管,預計今年底可達到3,000戶。財政部台北國稅局昨(19)日表示,租賃條例已經上路,房東將房屋交付包租代管,契約時間達一年以上者,每屋每月最高6,000元租金收入免稅。

而如果交給業者代管的房屋是作為社會住宅使用,則是每屋每月最高可有1萬元的免稅額,而且必要費用率可以60%計,稅可以省很大。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

加入包租代管享有稅負優惠,台北國稅局指出,依據今年6月上路的租賃住宅市場發展及管理條例規定,只要是個人房東委託包租代管,由業者專案管理,且契約時間達一年以上,每屋每月最高可享6,000元免稅額。

此外,房東租賃所得的必要費用,原本以租金收入43%計算,但加入包租代管的房東,其月租金6,000元至2萬元部分,可以53%作為必要費用率,至於超過2萬元部分,再回歸43%計算。

而如果是將房屋透過地方政府核准的租屋業者代管,作為社會住宅使用,可享有的稅負優惠又更多了。國稅局表示,這樣的愛心房東每屋每月最多有1萬元租金免稅額,且必要費用率可以60%計算,省稅省更多。

國稅局舉例,甲房東名下一房要出租,每月租金3萬元,用什麼方式出租才能節稅?

如果甲房東自己出租,每月租賃所得額的計算以3萬元租金,減除必要費用43%,即為17,100元。

而若甲房東決定加入包租代管,把房屋交給業者專案管理,則每月租賃所得額可扣除6,000元,6,000元至2萬元部分必要費用率53%,2萬元以上43%,扣除必要費用後每月租賃所得額則為12,280元。

若房屋交給租屋業者且作為社會住宅使用,甲房東除了可扣除1萬元租金收入,必要費用率還可以60%計算,因此每月所得額將大幅降至8,000元。

國稅局表示,房東依據不同方式出租房屋,可以適用不同的稅負優惠,不過要特別記得,在申報綜所稅時,必須檢附租賃契約書、付款證明等資料,供國稅局核認。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3490205

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