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▲大安區「成功國宅」房價比起周邊住宅大樓便宜1成左右,相對好入手。(圖/信義房屋提供) ▲大安區「成功國宅」房價比起周邊住宅大樓便宜1成左右,相對好入手。(圖/信義房屋提供)

台北市許多軍國宅位處黃金地段,交通便利、生活機能成熟,且格局方正、多擁有電梯與中庭花園,房價又與周邊大樓行情價差1成左右,甚至幾乎可用新北市價格入手北市燙金門牌,吸引許多首購小家庭捨老舊公寓選擇軍國宅。

隨著房價高漲,位處精華地段的軍國宅因相對低價,而受到歡迎,信義房屋敦南店店長賴信瑋舉大安區「成功國宅」為例,屋齡25-35年,目前成交單價約65至70萬元,與周邊動輒7字頭的區域行情相比,便宜1成左右,房價與新北市部分區段行情相差不遠,總價約2000萬元出頭的購屋門檻,以北市精華地段來說相對好入手,平均1年有約20件移轉。

除價格優勢之外,信義房屋萬華萬大店店長仇穎翔指出,軍國宅空間規劃良好,室內格局方正、使用空間大,多為平面車位,擁有電梯與中庭大空間,且地點與生活機能佳,又多鄰近學區,成為交易熱絡關鍵;像「成功國宅」就緊鄰捷運科技大樓站,周邊還有遠企商圈和瑞安街商圈,附近還有師大附中與台北教育大學等學區加持,交通、生活機能皆十分便利。

不過,若要購入軍國宅也有不少需要注意之處,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,國宅因是政府早期自建自售,大多屋齡較高、施工品質不佳,特別是屋齡30年以上的國宅,要注意是否有滲漏水問題,軍宅為國軍老舊眷村改建,獎勵民間參與投資,近幾年仍有軍宅陸續完工,屋齡相對新,不過因為軍國宅社區少說都有數百戶,購屋前最好多花點時間親自造訪、打聽社區管理。

信義房屋板橋新站店主任許羽德建議,可以從社區公佈欄張貼的公告,確認管委會預算運用、經營管理情況,還可透過觀察外牆有無維護、地下室是否潮濕有霉味、中庭花草有無整修,來確認社區管理品質;他也提醒,軍宅目前仍有5年內不能買賣過戶的規定,另外多數國宅都有車位不足情況,部分社區會以抽籤分配,購屋前可特別留意。

https://www.nownews.com/news/20190618/3447768/

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根據永慶房集團統計雙北市的十大熱銷中古社區,台北市屋齡五年以上交易量前五大社區中,就有四座為國宅,其中以中山區「大直美堤花園」一年來交易量達41戶居冠;新北市則以新莊區「東村A ONE」89戶居冠,大台北熱銷社區仍以低總價社區最受主流市場青睞。

台北市交易量前五大社區中,除了「大直美堤花園」41戶居冠外,包括內湖區「麥帥新城」、大安區「大安國宅」、萬華區「青年新城」一年多來都有20戶以上的交易量,非國宅社區則以文山區「觀星台北」28戶最多。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞,以基河國宅二期的「大直美堤花園」來說,平均單價約每坪52.7萬元,總價約在2,000~3,250萬元間,「麥帥新城」、「青年新城」單價則都在4字頭。

至於新北市則以新莊「東村A ONE」以成交89戶居冠,新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶以及79戶,板橋的「新巨蛋」、汐止「摩天薪樂園」也都有60戶以上的交易量。

相對於台北市熱銷社區多為高性價比的國宅社區,新北市價格分布差異極大,「新巨蛋」高達每坪66.6萬元,但「摩天薪樂園」、「達觀鎮」平均則僅1字頭房價。

謝志傑指出,前五名中「達觀鎮」及「摩天薪樂園」皆是低總價、低單價的社區,即使交通及生活機能較為不便,仍有許多交易量,對於首購族而言,手頭資金較不充裕,價格成為選購房屋的主要考量因素。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/94478.html

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台中市大里區中興國宅都更案,經歷19年終於透過公私協力重新啟動。(盧金足攝)

原中興國宅有193戶,更新後規畫2棟地上20層、地下4層建物,可容納222戶,落實居住正義。(盧金足攝)

中市大里區的中興國宅都更案因921大地震倒塌,經歷19年終於透過公私協力重新啟動,11日舉行動土典禮;台中市長林佳龍表示,市府積極進行都市活化再生,以都市更新方法推動社區重建,中興國宅完成後不僅落實居住正義,將研議分配青年住宅,有助活絡地方發展,也讓青年勞工有房住。

市長林佳龍、副市長林陵三今日在都市發展局長王俊傑、賑災基金會董事長張景森陪同下出席中興國宅都更案動土典禮,立法委員何欣純、市議員李天生也到場見證。

「完成不可能的任務!」林佳龍表示,921大地震後,台中市區域內有許多嚴重毀損建物,市府團隊上任後積極推動都市活化再生,加速以都市更新方法進行社區重建。

林佳龍說,原中興國宅有193戶,更新後規畫2棟地上20層、地下4層建物,可容納222戶,落實居住正義,市府也將和賑災基金會進一步研議,分配青年住宅,不僅活絡地方,也讓青年勞工有房住。

市府推動台中市區域計畫,大里在「屯區市區化」政策下,與太平、霧峰整合發展,包括第15期市地重畫、擴大大里都市計畫、夏田產業園區計畫和塗城地區的開發,加上捷運、74號快速道路的交通政策,帶動地方整體發展。

台中市府都市發展局長王俊傑表示,原來的大里中興國宅因921地震嚴重受損,經判定為全倒建築物,住戶生活居所毀損,必須儘速進行家園再造工程,原中興國宅的住戶盼透過都市更新重建住宅,申請籌組更新會辦理重建,過去施工期間因工程品質及工程計價問題等爭議,導致工程停擺。

在林佳龍上任後積極推動都市活化再生,以都市更新方法推動社區重建,提升整體環境及居住品質,再加上內政部營建署個案輔導、市府召開重建專案研議會議,透過公私協力方式重新啟動中興國宅更新案,打造安全防災新社區,完成家園重建。

都發局強調,中興國宅更新案對台中都市更新具有指標性意義,更新後的中興國宅規畫2棟地上20層、地下4層的鋼筋混凝土造建築物,共可容納222戶,相信將可帶動其他老舊建物、街區籌辦都市更新,開啟新契機。

(中時 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181111002053-260405

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2018-09-29 01:11經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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吳銘彰(信義房屋灣區獅甲店),年齡:42歲,入行年資:15年。
吳銘彰(信義房屋灣區獅甲店),年齡:42歲,入行年資:15年。
 

信義房屋灣區獅甲店經理吳銘彰表示,本區中古屋分布從首購到豪宅都有,購屋者可以依自己的需求,尋得合宜好房。

 

吳銘彰指出,房價最具親和力的就屬獅甲、正勤二個國宅,總戶數逾2,000戶,每坪從13萬至16萬元都有,平均約500萬元到750萬元。

再來是光華路尾端近中山路的31期重劃區,屋齡約十年,目前行情每坪18萬元左右,面公園的甚至可賣到20萬元。

接著就是豪宅,包括貝拉莫里、一品花園、賦格等,都屬於高價位建案,總價至少2,000萬元以上,單坪約26萬元。

吳銘彰說,如果是買屋齡高的中古屋,要注意漏水等問題,以免後遺症太多。

https://money.udn.com/money/story/5621/3393276

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北市1500~2000萬3房怎麼買,國宅社區最熱賣。

 

 

在北市想要購買3房加車位產品,總價動輒超過3000萬元,不過根據北市地政局統計有實價登錄以來的10大熱門交易大社區,發現有許多民眾轉而購買總價1500~2000萬元的國宅型產品,其中最熱門的社區包括內湖的基河國宅、南港國宅(南港花園社區)與內湖的東湖國宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為土地取得不易,加上房價水準高漲,開發商若規劃標準3房車位產品,總價動輒超過3000萬元以上,目標客層不明確,因此景氣好時,開發商多朝向規劃單價水準較高的大坪數或小豪宅類型的產品,想要在台北市區找個新一點的標準三房產品,不是供給量少,就是價格有一定門檻。

因此台北市的國宅產品就成為購屋人眼中「高CP值」的三房住宅產品,這類型產品通常屬於上千戶的大社區,雖然住宅公設比較高,但主要是因為車位登記公設之中,且多數住戶都可以抽到車位使用,在總價1500~2000萬元的成交總價帶之中,3房產品就以國宅交易量最大。

北市地政局統計全市交易總價 1,500-2,000 萬元 10 大熱門交易大社區,3房最熱門的就是內湖的基河國宅,平均成交單價為45.2萬元,曾敬德表示,內湖的基河國宅位置靠近內科園區與南京東路商圈,除了內科的園區客的客層外,也有台北市的市區首購族到此購屋,和鄰近的5期重劃區的大坪數產品相比,該區的房價顯得平易近人。

至於3房交易第二名的南港花園社區,位置則靠近台北市的信義區,屬於單純的住宅環境,常見在東區或信義區上班的民眾到此購屋,社區的平均單價約為42.6萬元。

曾敬德表示,國宅產品魅力歷久不衰,主要還是北市的屋齡不要太舊且價格CP值高的電梯大樓太稀少,預料國宅產品在未來的好一陣子,仍市北市民眾想要購置3房車位時的好選擇。

(中時電子報)

全市交易總價 1,500-2,000 萬元 10 大熱門交易大社區。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180812000002-260410

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2018-07-01 00:01:40經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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在北市想要購買三房加車位產品,總價動輒超過3,000萬元,不過,根據北市地政局統計,自有實價登錄以來的十大熱門交易大社區,發現有許多民眾轉而購買總價1,500萬至2,000萬元的國宅型產品,其中,最熱門的社區包括內湖的基河國宅、南港國宅(南港花園社區)與內湖的東湖國宅。

北市地政局統計全市交易總價1,500萬至2,000萬元十大熱門交易大社區,三房最熱門的就是內湖的基河國宅,平均每坪成交單價為45.2萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,內湖的基河國宅位置靠近內科園區與南京東路商圈,除了內科的園區客的客層外,也有台北市的市區首購族到此購屋,和鄰近的五期重劃區的大坪數產品相比,該區的房價顯得平易近人。

至於三房交易第二名的南港花園社區,位置則靠近台北市的信義區,屬於單純的住宅環境,常見在東區或信義區上班的民眾到此購屋,社區的平均每坪成交價約42.6萬元。

曾敬德表示,國宅產品魅力歷久不衰,主要還是北市的屋齡不要太舊且價格CP值高的電梯大樓太稀少,預料國宅產品在未來一段時間內,仍是北市民眾想要購置三房車位時的好選擇。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3227575

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2018-06-29 14:57:12聯合晚報 記者游智文/台北報導
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製表/游智文
製表/游智文
 

 

預算1500萬~2000萬元,想在北市買三房加車位,該如何選擇?信義房屋根據北市地政局資料指出,國宅是較多人選擇的產品,其中又以內湖基河國宅、南港國宅、東湖國宅以及萬華青年新城最熱門。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為土地取得不易,加上房價長年位處高點,這幾年建商若規劃標準三房車位產品,總價通常會超過3000萬元以上,多數地區中古電梯大樓隨房價上漲,三房加車位多要2000萬以上。

在此情況下,台北市的國宅產品就成為購屋人眼中「高CP值」的三房住宅產品,這類型產品通常屬於上千戶的大社區,雖然住宅公設比較高,但主要是因為車位登記公設之中,且多數住戶都可以抽到車位使用,在總價1500~2000萬元的成交總價帶之中,三房產品就以國宅交易量最大。

以北市地政統計,全市交易總價1,500-2,000萬元十大熱門交易社區來說,六個是一到兩房產品,包括台北晶麒、國賓伊頓、翔譽101、新東京宅、新川普及台北摩根,另有四個是三房產品,都是國宅,分別是基河國宅、南港國宅、內湖東湖國宅以及青年新城。

曾敬德表示,其中最熱門的就是內湖的基河國宅,此國宅靠近內科園區與南京東路商圈,除了內科的園區客的客層外,也有台北市的市區首購族到此購屋,和鄰近的五期重畫區的大坪數產品相比,基河國宅平均單價45.2萬元,相對平易近人。

三房交易第二名的南港花園社區,位置則靠近台北市的信義區,屬於單純的住宅環境,平均單價約為42.6萬元。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3225122

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2018/06/23 18:28
 

 

 

許多國宅樓梯、電梯都不計入權狀,不僅公設比低坪數也實在。資料照片

現在的新建案公設比動輒35%以上,甚至37、38%的都有,讓人感嘆到底是買房子還是買公社,要找公設比低的房子恐怕就只能從中古屋著手,像國宅、舊華廈等產品的公設比都較低,想買坪數較實在的民眾也可以參考。
 
台灣早期的大樓住宅公設比並不高,許多大樓的公設比甚至不到15%,但2003年蘆洲大囍市火災造成16人死亡,2005年營建署規定8樓以上的建築都必須設置2座逃生梯,也間接拉高住宅的公設比。近年也因為建商規劃更多的休閒設施,導致公設比一路上攀不回頭,35%的公設比已成為常態。
 
但是很多民眾會覺得這麼高的公設比,買的究竟是房子還是公設都不知道,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,消費者想買低公設比的房子可以考慮公寓、國宅或舊的7樓華廈,這些產品的公設少、甚至幾乎沒有公設,坪數更實在。例如國宅產品許多樓梯、電梯都不計入權狀,相較之下公設比非常低。
 
不過這些產品普遍屋齡較高,有些華廈甚至連管理員都沒有,管委會形同虛設,社區組織、鄰里互動都較鬆散,雖然公設比低管理費也不用繳太多,但居家的安全性常會受到質疑。(陳建宇/高雄報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180623/1376266/

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2018-06-22 16:41

〔記者徐義平/台北報導〕北市買3房加車位,能力若有限可以選擇國宅,根據北市地政局根據實價資訊統計出10大熱門交易社區,發現有不少比率是選擇總價1500萬至2000萬間的國宅,包括內湖基湖國宅、南港國宅甚至是內湖的東湖國宅都是熱門選項。

  • 3房交易第二名的南港花園社區,位置則靠近台北市的信義區,屬於單純的住宅環境,常見在東區或信義區上班的民眾到此購屋,社區的平均單價每坪約42.6萬元。(翻攝自Google地圖)

    3房交易第二名的南港花園社區,位置則靠近台北市的信義區,屬於單純的住宅環境,常見在東區或信義區上班的民眾到此購屋,社區的平均單價每坪約42.6萬元。(翻攝自Google地圖)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為土地取得不易,加上房價水準高漲,開發商若規劃標準3房加上車位的住宅,總價動輒超過2500萬元以上,目標客層不明確,因此景氣好時,開發商多朝向規劃單價水準較高的大坪數或小豪宅類型的產品,想要在台北市區找個新一點的標準三房住家,不是供給量少,就是價格有一定門檻。

因此,台北市的國宅就成為購屋人眼中「高CP值」的3房住宅產品,這類型產品通常屬於上千戶的大社區,雖然住宅公設比較高,但主要是因為車位登記公設之中,且多數住戶都可以抽到車位使用,在總價1500~2000萬元的成交總價帶之中,3房產品就以國宅交易量最大。

根據北市地政局統計全市交易總價 1500-2000萬元10大熱門交易大社區,3房最熱門的就是內湖的基河國宅,平均成交單價每坪約45.2萬元,曾敬德表示,內湖的基河國宅位置靠近內科園區與南京東路商圈,除了內科的園區客的客層外,也有台北市的市區首購族到此購屋,和對面5期重劃區的大坪數產品相比,該區的房價顯得平易近人。

至於,3房交易第2名的南港花園社區,位置則靠近台北市的信義區,屬於單純的住宅環境,常見在東區或信義區上班的民眾到此購屋,社區的平均單價每坪約42.6萬元。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2466217

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2018/05/30 10:35
 

 

 

文心經典面對7期重劃區,總戶數超過1200戶,為中部最高貴國宅。資料照片

房價高漲,但仍有便宜貨可撿。台灣房屋便統計近1年台中市破千戶的「國宅城」,最低單價由國安國宅奪冠,每坪均價僅13.5萬元,不禁令人大呼便宜;最高價的是位處捷運綠線的「文心經典」,每坪均價17.4萬元。
 
台中超大型國宅城都是位處西屯,自1990年代後興建,當初配售價每坪都不到10萬元,而如今身價都至少翻了2倍,但以整體物價通膨來看,仍算超低單價。包括「文心國宅」、「國安國宅」及「大鵬新城」,社區戶數都至少上千戶,遍布市區精華地段。太平洋房屋大業加盟店人資長劉奇欣指出,過去以「文心經典」漲幅最驚人,加上有捷運利多,價格高居不下。
 
文心經典國宅於1997年開始配售,規劃39~47坪、3~4房,以每坪9.2萬元出售,當初已是台中市每坪配售價格最高的國宅。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,早期國宅社區現況屋齡都已20年左右,加上品質不一,住戶組成多為中老年族群及榮民居多,向來指名度不高,價格也略低周圍大樓產品1~2成。唯有「文心經典」因擁有學校景觀或未來捷運機能,保值性極佳,主力單價15~20萬元,價格甚至直逼一般大樓產品,算是中部最貴國宅。
 
逢甲「大鵬新城」緊臨逢甲商圈,且面對水湳經貿園區,生活機能便利,是台中最新國宅,每坪16萬元。其中最低價國宅仍是「國安國宅」,1996年11月配售時每坪6.2~6.5萬元,總戶數逾2000戶,目前每坪仍不到14萬元。陳炳辰指出,國安國宅位於台中市最西側,過去詢問度並不高,但中科進駐後帶來大量就業人口,國安國宅交易也變的熱絡,但仍有超低單價優勢。(王鈞生/台中報導)

 

台中3大千戶國宅近1年單坪均價

 
國宅 文心經典國宅 國安國宅 大鵬新城
單坪均價
(萬元)
17.4 13.5 16
資料來源:內政部不動產交易實價查詢網、台灣房屋智庫彙整製表
註:排除一樓、特殊交易

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國安國宅去年不少成交低於14萬元,總價600萬元內。陳恒芳攝
逢甲大鵬新城,位處逢甲商圈,有著出租效益,總戶數逾千戶。資料照片

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180530/1363488/

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2018-05-23 01:57經濟日報 記者 陳美玲
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三圓機構董座王光祥縱橫房市超過40年,不僅入主三圓建設營運績效卓著,連延宕超過20年、有「史上最牛」都更案之稱的正義國宅都更案都能搞定,讓房產業界驚嘆不已。

熟識王光祥的房地產業者直言,王光祥是位耐力、毅力十足,且喜歡接受挑戰的企業經營者。他投入房地產市場逾40年,2004年買下福纖實業股權,順利讓三圓借殼上市,並且改善公司體質。

2009年王光祥買下龍麟建設股權,取得台北市忠孝東路正義國宅(忠孝正義都更案)主導權,2016年順利讓延宕21年、有「史上最牛」稱號的都更案動工,協商調度能力強的王光祥,更讓業界刮目相看。

隨著王光祥與其相關勢力大舉買進大同股票,並釋出有意參與大同公司經營的訊息,更讓市場高度關注,預期一旦王光祥真的取得大同經營權,有望加速大同全台土地資產腳步。

 

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3157110?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
如果能用便宜的價格,入住台北市、坐擁生活機能佳的地段,可能是許多購屋族夢寐以求的,光是從都發局配售國宅和排隊的盛況就能略知一二。
台北市士林區基河國宅六期(圖/翻攝字google map)
台北市士林區基河國宅六期(圖/翻攝字google map)
根據台北市公布的最新國民住宅配售資料顯示,有釋出住宅的「基河國宅三期」和「基隆河六號」,全都熱銷一空,統計截至2017年Q4,待出售戶數均掛蛋,尤其是基隆河六號,連作為出租用途的也一間都不剩,而基河國宅三期還有17戶仍待出租。
國宅「基隆河六號」為基河國宅六期,位在北市士林區中正路上,鄰近士林夜市天文館、科教館,周邊不乏明星學校和公園綠地,步行15分鐘可抵達捷運士林站,清幽的人文環境,地點屬於靠中取靜的社區,屋齡18年,總戶數154戶,坪數規劃48~55坪,根據永慶房仲網社區行情顯示,近2年無交易案件,周邊大樓行情單價落在62.5萬元,而同樣位在中正路的大樓平均單價為57.9萬元。
台北市士林區基河國宅三期(圖/翻攝字google map)
台北市士林區基河國宅三期(圖/翻攝字google map)
位在南港區重陽路上的「基河國宅三期」,屋齡同樣是18年,規劃44~45坪,總共279戶,根據永慶房仲網統計近2年平均成交單價為47萬元,相較周邊6字頭的行情親民;生活機能方面,近國道交流道、步行15分鐘可達三鐵共構的南港捷運站,學區可從國小一路讀到高中,一旁就是河濱公園,周邊也不乏市場、商家等機能充足,加上北市目前正推動「東區門戶計畫」,對當地工作機會可望提升,後市可期。

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2018-01-27 00:23:14經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導
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信義房屋清大店專員曾宏智。
信義房屋清大店專員曾宏智。
 

信義房屋清大店專員曾宏智提醒購屋人,買國宅要留意是否有固定車位,以及往來銀行是否承做國宅貸款。國宅通常約定地下避難空間,是屬於管委會,若是住戶原本持有車位,一旦出售房屋,車位必須繳回管委會,但各國宅社區的規約不盡相同,還是有可承接車位的社區。

曾宏智表示,以清大夜市商圈內的國宅為例,公學新城甲區,新購買家無車位,必須等待候補。至於公學新城乙區,則可以承接車位。無車位的須候補,或轉而承租赤土崎公有停車場。

光復國宅的新購戶可承接車位;但無車位的房型,社區管委會月付1,200元,每季發放3,600元補貼給無車位住戶,是該社區一大特色。另外,文教新城國宅200多戶,也是屬於房屋出售就得捐出車位予管委會的管理方式。

還有貸款也得注意,因為有部分的銀行不承接國宅貸款業務。首購族在購屋前要確認,往來銀行的貸款條件和利率問題。

由於清大夜市商圈內的國宅大多屋齡20年以上,購屋者宜留意是否為海砂,會導致室內空氣中的氯離子過高;以及是否有管線老舊導致的滲漏水問題。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2952634

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2017-11-28 14:13:20 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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圖為南港國宅。 本報系資料庫
圖為南港國宅。 本報系資料庫
 

 

根據實價登錄資料統計台北市今年前九月房價,每坪平均單價約57.5萬,永慶房產集團分析實價登錄資料,蒐羅北市各區大型國宅,整理出市中心4字頭、市郊區3字頭的超值國宅,讓入住北市的夢想不再遙不可及。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,早期興建國宅之初政府僅提供符合一定資格的民眾購買,而在國宅條例廢除後,國宅也成為一般住宅可以自由買賣,由於當初購入成本相對較低,因此房價也相對實惠。

觀察今年台北市中心超值大型國宅,來到4字頭的國宅有中山區的「力行新城」、信義區的「永吉國宅」、中正區的「國盛國宅」。謝志傑表示,今年前九月北市中心的房價約每68.8萬元,4字頭國宅與平均房價每坪可以差到20至30萬元,十分吸睛。

台北市郊區的超值國宅有北投區的「文化社區國宅」、士林區的「忠誠國宅」及南港區的「南港國宅」,謝志傑表示,今年市郊區的超值國宅房價跌幅都較市中心深,且3字頭即可入手,對於想住進台北市的民眾來說很有吸引力。受近年房價修正的影響,屋主心態轉趨讓利售屋,國宅房價也跟著修正,並且逐漸來到合理價位,尤其國宅興建較早,經歷一段時間發展,也讓周邊生活機能都相對完整,對於購屋者來說可以同時兼顧預算考量及生活機能。

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2017-11-28 10:46:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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南港國宅。本報資料照
南港國宅。本報資料照
 

 

實價顯示,隨房價回檔,台北市區三個大型國宅4字頭可買到,郊區三個國宅3字頭可上手。

根據永慶房產統計,台北市中心均價4字頭的國宅,分別是中山區力行新城、信義區永吉國宅與中正區國盛國宅。

至於郊區3字頭國宅,分別為北投區文化社區國宅、士林區的忠誠國宅及南港區南港國宅。

永慶房產經理謝志傑表示,受近年房價修正影響,屋主心態轉趨讓利售屋,國宅房價也跟著修正,並逐漸來到合理價位。

以市中心區來說,今年1~9月北市中心平均房價一坪約69萬元,位於中山區通北街的力行新城,總戶數達540戶,平均單價每坪約42萬元,相較2014年跌幅超過一成,比台北市中心區均價每坪便宜27萬元。

中正區中華路二段國盛國宅,去年均價一坪50萬,今年房價跌破5字頭來到49.9萬/坪;總戶數439戶的信義區永吉國宅今年成交均價也下修至每坪47.5萬元。

謝志傑表示,今年台北市郊區大型超值國宅房價跌幅都較市中心深,3字頭即可入手。

其中北投文化社區國宅,總戶數995戶,實價資料今年均價一坪約35萬,較去年下跌8%,位於士林區中正路的忠誠國宅,今年房價下修5%至每坪36.6萬元。南港國宅總戶數高達1714戶,今年房價跌破4字頭來到38.5萬元/坪。

謝志傑表示,北市國宅興建早,經歷一段時間發展,周邊生活機能都相對完整,上述3、4字頭國宅,對購屋人來說可以兼顧預算考量及生活機能,不過國宅車位多含在公設內,無法獨立拆算,公設比相對較高,看屋時要留意實際建物坪數。

資料來源:永慶房產
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好房網News記者羅力元/整理報導
台北市國宅價格雖然水漲船高,屋主仍願讓利求售,降幅可見1-2成,專家認為,屋主已認清現實,願意讓利求售。
基河2期國宅曾經飆到最高76.6萬元,今年回跌到61萬元。(好房網News記者張聖奕攝影)
大直 基河國宅 大直豪宅。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
北市國宅價格雖然水漲船高,但近1年來已見降幅。根據《自由時報》報導,從實價登錄資訊得知,基河2期國宅曾經飆到最高76.6萬元,今年回跌到61萬元,另外成功國宅在2014年最高飆至每坪85.5萬元,今年則跌至每坪77.7萬元。
全國不動產企研室主任張瀞勻在自由時報指出,國宅雖然過去被定位為平價住宅,若位於北市的精華地段,身價也已水漲船高。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為,屋主已認清現實,願意讓利求售,建議有購屋需求的民眾,以總價預算為基礎,以產品實用性及本身經濟負擔能力作為優先條件,放寬找屋範圍,趁目前房價有感修正之際,積極尋屋比較,有機會挑到夢想中的好屋。

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2017-10-30

〔記者徐義平/台北報導〕台北市指標豪宅「帝寶」從二○○一年預售時的每坪成交均價七十萬元,在近十年資金潮推升下,一度出現每坪二九八.二萬元實價紀錄,增值幅度超過三倍,就算價格回檔,近年來每坪法拍成交單價仍達一八八萬元,也較預售時增值逾一.六倍。但台北市國宅漲更大,相較最初承購價每坪僅十萬元,現在房價都翻了好幾倍。

  • 台北市國宅比帝寶豪宅還會漲,其中位於自由廣場旁的新隆國宅漲幅更超過十五倍。(資料照)

    台北市國宅比帝寶豪宅還會漲,其中位於自由廣場旁的新隆國宅漲幅更超過十五倍。(資料照)

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,豪宅擁有的地段優勢、特殊性及完整的都市計畫,就算房價下修十到十五%,一般老百姓還是難以入手;但過去被視為平價宅的國宅,若位於北市的精華地段,身價也已水漲船高,非一般受薪階層買得起。

一般受薪族 也難買得下手

北市國宅早年每坪承購價多不到十萬元,就算屋齡最年輕的基河二期,也僅十四萬元。基河二期國宅在二○一二年每坪揭露實價四十六.七萬元,隔年出現每坪實價最高達七十六.六萬元,就算今年回跌到六十一萬餘元,漲幅還是達三. 三倍;坐落大安區的成功國宅,二○一二年每坪實價約六十五.七萬元,二○一四年房市最高峰時更達每坪八十五.五萬元,今年實價回軟到每坪七十七.七萬元,較當初承購價是高出逾十倍。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1147576   

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2017-08-17 14:35:46 中央社 台北17日電
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台北市長柯文哲(中)17日出席主持「木柵公共住宅新建工程開工動土典禮」,圖為柯文...
台北市長柯文哲(中)17日出席主持「木柵公共住宅新建工程開工動土典禮」,圖為柯文哲上香祈福。 中央社
 

興建公宅讓青年有所居是台北市長柯文哲重要政見,文山區第3處公宅基地「木柵公宅」今天開工,柯文哲致詞說,外觀將融入建築美學,因為過去國宅外觀像火柴盒,毫無美學可言。

位於台北市木柵路三段49巷、久康街24巷口的「木柵公共住宅」開工動土,台北市都市發展局住宅工程科長魏國忠指出,木柵公宅為地下4層、地上15層建物,預計明年7月18日完工。

柯文哲說,市府目前興建的國宅,融入城市美學,為的就是要跳脫過去國宅像「火柴盒」毫無美學的外觀,也要扭轉入住公宅的都是社經地位較低的刻板印象。

柯文哲認為,許多居民得知要興建公宅時都持負面態度,也造成里長壓力,深怕下一屆選不上,因此他的目標是興建公宅時,將公宅周圍的硬體、福利設施一起改善,讓里民覺得公宅是好的,願意再投里長一票。

「公宅沒有豪宅的價格,但外觀像豪宅是我們的目標」,柯文哲表示,木柵公宅在設計時融入城市美學,順應周圍都市紋理,以退縮多層次、半戶外空間作為規劃,營造公宅建物的立體感,而屋頂也有農園,促進社區民眾交流。

柯文哲於民國103年競選台北市長時,提出「4年2萬戶、8年5萬戶」只租不賣的公宅計畫,為的是讓青年「雖然買不起但要租得起」。

台北市長柯文哲(右3)17日主持「木柵公共住宅新建工程開工動土典禮」。 中央社
台北市長柯文哲(右3)17日主持「木柵公共住宅新建工程開工動土典禮」。 中央社
 
 

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2017-07-28 10:24:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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忠駝國宅。報系資料照
忠駝國宅。報系資料照
 

台北市蛋黃區國宅房價已下修不少,但房仲統計實登資料,包括忠駝、成功、大安、延壽,基河二期等國宅,今年交易仍冷,截至目前揭露都不足10戶,似乎還不到買方滿足點。

 

聯合晚報提供
聯合晚報提供
 

價格方面,除了忠駝國宅和延壽國宅外,其他多已止跌,大直基河國宅今年小漲3%,均價重新站回五字頭。

房市在今年3月後逐步回溫,北市5月買賣移轉量重回2000件大關,6月進一步上升到2188件,累計今年上半年成交量已破萬件,達1.1萬件,較去年同期增加逾二成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,北市市區國宅交通方便,生活機能佳,加上房價比周邊一般住宅便宜,過去買氣上升時,多會第一時間反應,不僅交易量增加,價格也多會呈現上揚。

但統計目前已揭露到5月的實價資料,北市蛋黃區國宅交易仍然偏冷。

以成功國宅來說,2014年房市走滑時,一年仍可成交到60多戶,大直重畫區基河國宅成交42戶,忠駝國宅、正義國宅平均每月也都有二戶以上成交。

但今年前五月,成交最多的基河國宅僅8戶,忠駝、成功、大安國宅都只有7戶,平均一個月都不到二戶。

陳炳辰分析,比起高點,蛋黃區國宅多已修正不少,忠駝國宅、正義國宅2014年平均成交價都到8字頭,現在已下滑到6字頭,大安國宅均價從一坪75萬降到68萬,基河國宅2014年一坪近60萬元,去年跌破50萬至49萬,目前均價51萬元。

他說,目前接手情況買氣仍不理想,主要是目前房市以首購自住為主,市區國宅雖然房價下修,但單價多仍在65萬元以上,總價動輒二千萬以上,對一般首購來說,門檻仍過高,首購買不起,換屋、投資置產族仍觀望,買氣因此仍低迷。

陳炳辰表示,雖然交易疲弱,但從價格來看,國宅大致已脫離急跌期。今年跌幅偏高的忠駝國宅,戶數多達1470戶,產品落差極大,有大坪數、視野佳、高樓層的將軍戶,也有無電梯公寓或是小套房物件,均價雖重跌,但應是受成交物件影響。

另一跌幅較大的延壽國宅,今年迄今交易件數僅兩筆,顯示多數屋主不願降價,成交的都是低價物件,因此拉低均價。

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2017-05-16 15:08聯合新聞網 綜合報導

報系資料照
報系資料照
 

台北市地狹人稠,雖說房價逐漸穩定下修,但不少人仍偏好屋齡高、公設比低的國宅,一名網友在批踢踢分享近日看國宅的心得,分析各個國宅的居住環境及居民素質,其它網友則表示國宅的居民素質不一,認為倒不如多花錢換素質較好的鄰居。

網友在批踢踢上PO文「居民素質好的國宅」,分享近日看遍北市國宅的心得,如位於大安區的正義國宅地點佳、但居民水準不一;同區的成功國宅同樣享有地利之便,但屋齡都在30年以上、低收入戶不少且居民年齡層偏高;松山區的松山新城鬧中取靜且社區整體維護佳;內湖區的麥帥新城與松山新城同為20年社區,價格合理但社區較雜亂;中山區的興安國宅地點佳,但周圍皆是老舊社區;同區的基河國宅條件俱佳,但房價卻居高不下。

另有網友針對國宅的居民素質做分析,表示自己過去住國宅經常遇到素質不佳的居民,如「摳門鄰居愛關燈讓社區像鬼城」、「樓梯間經常堆滿雜物」、「價值上千萬的房子被搞得像貧民窟」,認為國宅雖然有低公設比、附車位、備有電梯等優勢,但最大的問題卻是出在素質參差不齊的居民,建議原PO找15到20年內的新社區,否則「貸款沒繳完前,不知住家大樓能否抵擋其它住戶摧殘」。

對此有網友指「國宅不管在哪素質都差不多」、「寧可陪保證金換貴一倍但素質好的鄰居」,認為居民的素質和居住環境一樣重要,根據台北地政雲統計,大直基河二期國宅房價近二年跌幅最大、一坪跌至50萬;住商不動產企研室主任徐佳馨日前受訪表示,現今大部分國宅周邊發展幾乎飽和,在房市多頭時期順勢拉抬價格,但當國宅行情超出一般民眾負擔時,價格即難以支撐。

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