目前分類:軍宅 (3)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 

好房網News記者王思云/整理報導

出清軍宅卻清不出去!國防部上月罕見地在雙北一口氣釋標售54筆軍宅,開標後卻僅只有6戶標出。

萬華西藏路上的「復華新城」共計4戶標脫(Google Map)軍宅 復華新城 萬華( Google Map)

國產署北區分署上月公告標售雙北市軍宅,內容包含4棟軍宅,共54戶,總計共收到7張標單,6戶標脫。根據國產署,4棟軍宅分別為萬華的「復華新城」、「新和新村」、「樂群新村」及位在中和的「尊爵富邑」,其中,「復華新城」標脫4戶,「尊爵富邑」則標脫2戶,總標脫率為10.91%。

冷清中最為搶手的是「尊爵富邑」的42號5樓戶,蘋果日報報導,該戶總共收到2張標單,得標者為廖姓自然人,以得標總價2055.51萬元險勝,溢價率為0.31%;「復華新城」標脫4戶的得標總價範圍則在2733~3003萬元。

東森房屋南門加盟店店東呂奕德接受蘋果日報採訪時分析,「復華新城」的基地面積大,不僅有開放空間,動線、格局、採光規劃也相當完善,標脫的4戶溢價率約在1%,符合萬華當地住宅每坪約45~55萬元的行情。

而國產署北區分署今日(31日)也公告標售第17批位在文山區萬隆段共計46筆軍宅,預計將於11月7日招標。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/447678177596.html

 
 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

《眷改條例》允市場「合法」炒作


軍宅有5年閉鎖期,禁止買賣投資。圖為新北市中和區的「尊爵富邑」軍宅社區。范厚民攝

積非成是

【鄭婷方╱台北報導】「投資軍宅」不只是政治人物的痛,也是小老百姓家裡一椿難解的問題。讀者向《蘋果》投訴年邁母親名下的新北市中和區軍宅一戶,礙於5年閉鎖期的限制,最終只能出售權利轉讓,但如今買方無法取得房貸付款,雙方又已有權利轉讓契約而無法解約,只好走上法院。《國軍眷改條例》規定配售之軍宅,除依法繼承者外,承購人自產權登記之日起未滿5年,不得出售、出典、贈與或交換。雖然有5年閉鎖期的限制,但市場充斥著「自由交易」,投訴讀者就批評,以債權契約書變相買賣,還有仲介專營軍宅買賣,非常不合理,「表面上是合理的,也很多人這樣炒作,但不能積非成是。」一家人為了此事,意見分歧。


一家人意見分歧

最後這戶軍宅還是售出,但家人也了解《國軍眷改條例》對閉鎖期間的禁止買賣規範不夠縝密,造成市面上「合法」炒作軍宅的人比比皆是。沒料到,承接權利的買方卻因為產權所有人還是原配售戶,無法取得貸款支付,再度撕裂賣方一家人的共識。買方投資金額大

熟悉軍宅買賣的高雄市國軍眷村文化發展協會總幹事孟繁珩表示,未完工的軍宅只能賣給有配舍權的軍人,已完工在5年閉鎖期的軍宅則可轉賣一般人,但買方只是向配售戶購買權利,等閉鎖期過後再過戶;另外一種方式,則是透過未配到軍宅戶但有配舍權的軍人當人頭,購買其權利。
孟繁珩說明,購買軍宅權利可透過律師簽約,確定雙方債權債務關係,等於買到房屋持有權利,但須以現金支付70%房屋款,過戶後再補給賣方剩餘的30%房屋款,「這樣的投資方式,需要非常龐大的資金。」待閉鎖期一過再過戶登記;以投訴讀者案例來說,等貸款下來再付的狀況很少見。
曾有買賣軍宅鬧上法庭的糾紛,律師蔡志雄表示,當時法官認為該條例並無限制買賣雙方買賣的契約自由,除非將來《國軍眷改條例》修正,禁止軍宅以附條件的方式買賣、限制持有人僅能賣回給國家、或限制新買方也必須有軍人或軍眷身分等,「國宅、合宜宅也都有類似的問題,持有人便宜取得,但高價轉售。」
學者表示,不論是軍宅、合宜宅,或以前的國宅,都是為了要保障人民居住的權益,雖有「閉鎖期」規定,但仍會有人會鑽漏洞,政府應要有更嚴格的管制,避免住宅政策淪為炒房工具。
民眾Elly說,這樣就是上有政策,下有對策,很不公平。

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160104/36991495 /買賣軍宅權利鬧上法院


顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015-12-09 03:22:48 經濟日報 記者郭及天/台北報導

 

軍宅由於有配售後五年內不能轉售的閉鎖期,介入投資的多為熟悉軍方門路的投資客,屬於「小眾市場」,其買賣型態為投資客與所有權人之間權利的買賣,風險高且無法貸款,而軍宅過了閉鎖期則進入「大眾市場」,投資模式回歸房地產市場機制。

軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」,一般來說,在軍宅閉鎖期間,部分投資客會私訂買賣契約,先以租賃入住,禁賣期解除後再過戶,或使用銀行信託制,到期後再過戶給買方。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,投資軍宅等具有閉鎖期且無法過戶的產品,可能面對賣方一屋二賣的風險,當市場價格出現急漲急跌的時候,也可能因其中一方想毀約,讓買賣橫生枝節,萬一持有人因故往生,繼承人也可能不認帳,這些都是權利買賣時可能出現的問題。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1365568

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼