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中國時報 
賴佑維 、桃園
A7合宜住宅明年4、5月將陸續解禁,房仲預估將有出現大量出售潮。(賴佑維攝)

A7合宜住宅明年4、5月將陸續解禁,房仲預估將有出現大量出售潮。(賴佑維攝)

龜山A7合宜住宅預計明年4、5月陸續解除買賣限制,房仲預估將有轉售潮出現。從法拍屋轉手觀察,1坪最高賣到26萬,不過轉手價格預估低於周遭建案,應可吸引不少買家,實際銷售價格,還需視明年市場狀況。

投資客找人頭購屋

A7合宜住宅有4000多戶,位於龜山文青、文學路一帶,2015年陸續交屋,當時為了避免馬上轉手,設有5年不得買賣的限制。明年4、5月起,陸續有合宜宅解除禁令。楊姓住戶說,當年抽籤買屋雖然有資格限制,但是相當寬鬆,不少投資客找人頭購買,他自己觀察,許多合宜宅至今無人入住,甚至連出租都沒有,顯然就是投資客購買。

1名房仲分析,當年購買合宜宅,每坪約15萬元,坪數從30到50坪不等,初衷是希望讓年輕人買得起房,不過因資格太寬鬆,不少投資客找人頭抽籤,當時就引起民眾不滿。也因為看好未來轉售商機,也有不少人說中籤宛如「中樂透」。

周遭建案喊到30萬

房仲說,合宜宅雖然有5年不得轉賣的禁令,不過不少人鑽法律漏洞,假造債權或者不繳房貸,讓銀行或者債主聲請強制執行,故意讓房屋被法拍,藉此轉賣。這些年已有超過40戶完成拍賣,而每坪最高拍到26萬,1坪就可以多賺11萬元!

楊姓住戶又說,A7宅當年交屋時,周遭是一片空地,如今生活機能陸續完備,周遭建案喊到每坪快30萬,合宜宅若能解除禁令,相對低的售價,對於小資家庭應該有吸引力。但他也說,不少投資客等了5年,準備大賺一筆,相對於自己辛苦繳房貸,也讓人感到無奈。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200612000583-260107?chdtv

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中國時報 
賴佑維 、新聞透視
A7合宜住宅購買5年後可轉售,明年4、5月將陸續解禁,據傳已有不少屋主準備售屋。(賴佑維攝)

A7合宜住宅購買5年後可轉售,明年4、5月將陸續解禁,據傳已有不少屋主準備售屋。(賴佑維攝)

合宜住宅用意是讓年輕人買得起房,不過政府卻設下形同虛設的限制,購買5、10年就可以轉手,當年抽籤資格也很寬鬆,給投資客不少獲利空間。諷刺的是,政府高層整天高喊居住正義,卻連合宜住宅都沒有辦法妥善規範。

合宜住宅早年由政府提供土地,再由民間廠商興建,民眾購買有一定資格限制。此政策是希望讓收入較低的家庭,用合理的價位購屋,不再是無殼蝸牛。只是當年抽籤時,卻有不少投資客找人頭,讓合宜宅成為「發財宅」。

原本合宜宅需要5年、10年才能轉售,不過民眾走法律漏洞,讓合宜宅被法拍,政府卻毫無作為。未來閉鎖期一過,民眾炒房更不受限制。所謂讓民眾買得起房,變成變現套利標的。

其實解決問題並不難,起初規定合宜宅承購民眾,轉手只能賣給政府,並以物價漲幅程度或者其他方式,預先設定出售價格,就可以避免投資客套利。不過政府不願用心解決問題,坐視投資客炒房,也難以讓人信服其他打房政策是否有用,還是只是跟合宜住宅一樣,看見漏洞卻不補,讓投資客有操作空間。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200612000619-260107?chdtv=

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「合宜宅法拍屋」拍定價在下跌的大盤中逆勢向上,不斷刷新歷史高價,原來合宜宅一旦進入法拍市場,即可破解政府設下的轉賣「閉鎖期」。

記者在法院遇到一名年約50歲的太太,「我朋友住在浮洲合宜宅,覺得環境好也想買一戶,特別親自到法院觀看標售、和業者打聽物件。」她對整套「玩法」似乎已做足功課。

合宜宅閉鎖期的破解之道為何?寬頻房訊發言人徐華辰說明,「買賣雙方先私下協議好價格,再利用簽訂本票,以償還票款為由,『故意讓房子被法拍』,同時,事先做假租賃契約,讓法院判定為不點交,『買賣不破租賃』,可阻絕潛在買方,在無人競標而流標後,債權人就可行使承買權承受;若擔心有人搶標,債權人也可主動參與競標。」

徐華辰透露,合宜宅進入法拍市場後,存在一個「套利模式」。假設第一手屋主以每坪19.5萬元承購,後來買賣雙方私下協議每坪30萬元成交,第一手屋主「絕對賺到」;透過「協議假債權」購入的第二手買家,若未來以低於法拍得標價出售(例如法拍得標價每坪35萬元,第二手屋主只賣每坪34萬元),不但可以賺到差價,帳面上還是「賠售」,可以輕鬆避開房地合一稅。「相較周邊房價和5字頭的江翠北側新重劃區,浮洲合宜宅的第二手未來還是有漲價空間。」

在暴利的吸引下,浮洲合宜宅法拍數量及價格越來越高,有業者大膽預估,「目前在法拍市場中,8成都是假債權、假交易」,因為這些物件都有「一拍或二拍成交」、「不點交」、「拍定價高」、「清償票款」的共通點。

屋以稀為貴!
禁售令反成房價保證 利益龐大業者分工細

為一探浮洲合宜宅究竟有什麼魅力,記者實地走訪,社區環境清幽、棟距超寬敞,一樓進駐店家雖不多,全聯、7-11、早餐店、蔬果店已撐起基本機能。隨機訪問一名住戶,他也知道社區有人透過法拍轉售,「朋友曾經去問過(業者),但好像程序很複雜,且價格越來越高,所以作罷。」

「浮洲合宜宅位於板橋核心生活圈,離亞東醫院捷運站距離最近約600公尺,又有65快速道路,交通及生活機能十分完善,是不少人嚮往的住宅環境。」優美地產捷運亞東加盟店店長吳柏儒分析。

「以目前拍定每坪37萬來說,符合市場行情,要在捷運板南線上找到5年內電梯大樓,以及這樣條件的社區其實不容易,想進住的不在少數。」吳柏儒說,一般購屋都有可能發生入住後坪數太小或不滿意等各種狀況想脫手,合宜宅也一定會有,只因政府訂定限售年限,讓有買賣需求的民眾必須透過不正常管道滿足需求。

「當初抽籤時,就有不少投資客找親友人頭來卡位,後來地下室梁柱裂縫結構安全有疑慮爆發退訂潮,補上的住戶也有不少是投資客,現在都在等著透過法拍套利,只是流程複雜、眉角多,還配對到買家,還要找到對於房型、坪數、樓層都能配對的買家,其實不容易,因此業者分工很細,有人專找買方,有人專找賣方,才有機會促成買賣。」另一位業者說。

既然媒合這麼不容易,浮洲合宜宅流入法拍件數至今還能累積45件,可見需求市場有多大。業者預估,目前合宜宅法拍屋的投標者,自住與投資約各佔一半,「買賣雙方都有很大的需求量,尤其當初不是投資心態進場的一般屋主,也會因為有利可圖而心動主動找上業者了解『怎麼賺』?」

 

合宜宅屋主財務問題都找私人借貸?
業者點破刻意為之

本刊調查,原本禁止出售「閉鎖期」的合宜宅,透過買賣雙方私下協議價格,假造債權證明,即可利用法拍解套,目前翻漲價差已來到近1倍,還能輕鬆避開房地合一稅,業者估「法拍市場中的合宜宅,8成都是假債權。」

當初政府為了照顧弱勢族群,加上平息高房價民怨而推出合宜宅,讓符合資格的民眾以抽籤方式取得遠低於市場行情的住宅產品,但最終投機客及不良業者利用政府政策美意炒房,實在不樂見。

「如果買賣交易價格可以達37萬,為何所有權人不再跟銀行貸款即可解決手邊財務問題?」吳柏儒點破這些因私人借貸流入法拍的物件,顯然刻意為之。他說,如果當初政府有明令未住滿10年,就以當初價格退還並繳交使用期間租金,合宜住宅炒房問題或許可以改善。

如何防堵合宜宅遭有心人法拍?營建署管理組副工程司陳志銘解釋,「如果特別立法限制合宜宅不得法拍,那對債權人或是當初提供房貸的銀行不公平;也可能會有人心存僥倖不付房貸。」

「我們相信95%的人都還是守法,不應該為了5%的人立法,讓真正守法的人也變成受害者。」陳志銘坦言,立法防堵可能影響多數人權益。「未來不再規劃出售式住宅,改推只租不售社會住宅做政策調整。」

(中時電子報 CTWANT)

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近年房市交易平平,法拍市場卻顯得熱絡,本刊調查,原本禁止出售「閉鎖期」的合宜宅,透過買賣雙方私下協議價格,假造債權證明,即可利用法拍解套,目前翻漲價差已來到近1倍,還能輕鬆避開房地合一稅,業者預估「法拍市場中的合宜宅,8成都是假債權。」

5月中,新北地方法院上下午各有一件「浮洲合宜宅」進行法拍,記者前往實際了解,果不其然2物件皆順利脫標,拍定平均單價35.7萬及36.94萬,較3年前每坪19.5萬承購價,價差翻倍簡直是暴利。政府為照顧弱勢購屋所推的合宜宅,已淪法拍套利的新獵物。

為一探合宜宅在法拍市場正夯的實況,記者一早便到新北地方法院,只見代標業者忙著發送當日投標檢索,上午10筆案號、下午19筆案號,「浮洲合宜宅」就各占1筆,儼然已是法拍市場上的常客。

上午物件位於浮洲合宜宅A6區14樓,52.48坪,1拍底價1500萬,不點交,拍賣原因清償票款。最終,C姓自然人以1660萬得標,平均單價35.70萬。經查,這名C姓自然人就是開本票的人,即債權人。

「通常因為一般債權人多設定第2順位後(第1為銀行),為了避免多數款項被銀行拿走,所以有時也會選擇進場投標,日後再出手轉售將本金拿回來。」一旁的業者解釋,債權人自己進場投標的情況在一般案件中不算少,但在合宜宅法拍的比例中卻特高。

下午標售物件同樣是浮洲合宜宅A6區4樓,33.42坪,1拍底價1060萬,一樣不點交,拍賣原因為清償票款,此物件已進入2拍,底價848萬,有2組投標,最終L姓自然人以1018.9999萬得標,平均單價達36.94萬。

拍定後,代標業者們現場一陣交頭接耳。記者好奇詢問,一旁業者解釋,「另外一組就是先講好的(暗指假債權),債權人就坐在那,沒標到。」原來得標者是半路殺出的買家。

「合宜宅標最多,板橋(浮洲)最厲害,大家心知肚明怎麼操盤。」代標業者不願多談細節,只說到社區都有貼廣告,「『李代書』是那區做最大的,你打電話去他就會告訴你。」

以上拍賣原因皆為清償票款,並判定不點交。得標價含車位。資料來源:寬頻房訊/製表:林榮芳

合宜宅丟法拍房價翻1倍 全台累計79件標售

原本存在禁止出售「閉鎖期」的合宜宅,透過買賣雙方私下協議價格,假造債權證明,即可利用法拍解套,甚至可以大賺1倍左右的暴利,還能輕鬆避開房地合一稅,合宜宅儼然淪為「法拍套利」的新獵物。

合宜宅是政府為平息高房價民怨照顧弱勢族群,而推出低於市場行情的住宅產品,讓符合資格的民眾抽籤取得,全台除了浮洲合宜宅,另一案為林口A7合宜宅,為防止抽中戶炒作房價,特定下5到10年禁止出售的「閉鎖期」。

 

本刊調查,浮洲合宜宅和林口A7合宜宅,合計至今已有79件進入法拍市場。由於林口A7合宜宅的閉鎖期只有5年,2021年後即可自由買賣,法拍物件已漸漸減少;總戶數高達4009戶的浮洲合宜宅,閉鎖期長達10年,目前只過了2年,預估未來透過法拍解禁的數量,成長空間大。

寬頻房訊統計,浮洲合宜宅2017年首度流入法拍市場共3件,2018年7件,2019年24件,今年至今已達11件,幾乎是倍數增加。

值得注意的是,不只流入法拍的件數遞增,拍出價格更是不斷創新高。其中,4月22日一筆24樓物件,坪數64.13坪,M姓自然人於2拍時以1988.1萬元得標,平均單價37.62萬,創下歷史新高。

「屋主當時以每坪19.5萬元購入,標脫價最高來到37.62萬元,平均獲利都有5成甚至將近1倍。」業者估計帳面落袋的價差高達835萬元。

法拍累計件數統計時間,為2016年~2020年5月中。
資料來源:內政部營建署、寬頻房訊/製表:林榮芳

(中時電子報 CTWANT)

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2020/04/16 12:15:00

記者蔡佩蓉/桃園報導

原本要提供給無殼族居住的桃園龜山A7合宜住宅,由於申購均價每坪15萬元,預售時期就吸引無殼族超額申購,中籤率不到2%。不過,2016年上半年開始交屋,至今卻出現不少法拍物件,藉由法拍轉售破解5年不得移轉禁令,早不是新聞。專家也說,拍賣原因為「給付簽帳卡消費款」、「給付票據」等,都是頗特別的原因。

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▲A7合宜住宅交屋後,出現不少法拍戶,且價格都比購入時高。(圖/翻攝自GoogleMap)

桃園龜山A7合宜住宅座落在龜山區文青路、文學路一帶,目前周邊建商推案火熱,合宜住宅共有4座社區,包括「遠雄文青」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」及「皇翔歡喜城」,依實價登錄網站揭露資訊,多數過戶移轉在2016年上半年。

不過,近年卻出現不少法拍戶,以今年來說,4月初標脫的兩戶,分別以總價1064萬元與1106萬元拍定,拍賣原因分別是「償還自分擔款項」、「清償債務」,但講究無殼族自住的合宜宅,在筆錄中,此兩筆竟都有第三人佔用或出租使用。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,4月初6樓戶拍定金額1064萬元,總坪數55.87坪,扣除車位,換算單坪19.47萬元,7樓戶坪數57.86坪,拍定金額1106萬元,每坪19.54萬元,皆高於當初每坪申購均價15萬元,而拍定單價低於周邊新案開價,具有轉售誘因與價格競爭力。

徐華辰認為,法拍轉售是可以突破5年不得移轉的禁令,由於A7周邊是建商推案熱區,許多戶別即便遭到法拍,卻能比原本購入價格套利百萬元,而2021年許多住戶解禁,就能在市場自由買賣。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=726578

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近年來,政府為了解決民眾「住」的問題,推出如可抽籤承購、價格較低的合宜宅,或是租金較週遭行情低、只租不賣的社會宅,但在政府的美意下,卻傳出有投資客利用法拍合宜宅賺取暴利。

如板橋浮洲及A7機捷站的合宜宅,雖分別有五年及十年不得轉賣的閉鎖限制,但兩處合宜宅近年法拍案件頻傳,更有得標單價喊到每坪33.38萬元,比原先承購的19.5萬元還高了7成。

板橋的浮洲合宜宅及龜山的A7合宜住宅分別於2012年及2013年開放符合資格的民眾抽籤承購,當時浮洲合宜宅的承購價為19.5萬元,雖然位置較為偏遠,但因板橋少有的一字頭房價,還是吸引民眾搶破頭登記參加4009戶的抽籤。

A7合宜宅當時則有4238戶開放抽籤承購,每坪15萬元的親民價格,同樣也吸引不少民眾登記抽籤,但根據法拍業者的統計,從民國105年至今,兩處合宜宅已有46戶被法拍。

查閱合宜宅過往至今所有的法拍案件,得標單價都超過當時抽籤承購的價格,例如浮洲合宜宅去年12月曾有一筆法拍案件,得標單價為33.38萬元,遠高於當時承購價19.5萬元達7成之多、與承購價的總價差高達623萬元。

不過,寬頻房訊發言人徐華辰指出,浮洲合宜宅附近並無新建案,若以附近中古屋行情約20多萬元來看,法拍得標單價明顯高於行情很多,有可能是投資人利用一些方法做高債權,將拍賣底價拉高,但得標價不見得是實際上買賣議定的金額,或許價差並沒有這麼誇張。

徐華辰表示,從浮洲合宜宅的法拍案件來看,拍賣的原因多為清償票款或是清償債務,利用法拍方式躲過轉售的閉鎖期限制,的確是有可能的。

例如,賣家可能私下與買家先議約,談妥價格後,買家先利用人頭簽訂租賃契約,再與賣家簽訂本票後,以償還票款為由,故意讓房子被法拍。

除了假債權轉讓房子 也可以先議約等限制解除

而「買賣不破租賃」這一點,讓其他想投標的民眾對於有租約、不點交的房子有所顧忌,不太會去興趣參與競標,債權人反而可以優先承受,不用等到一般法拍案要到3、4拍才成交。

另外,買賣雙方簽訂高額本票又可以拉高法拍的底價,法拍後的價金照債權順位分配,第一個是銀行,再來就是買賣雙方簽訂的假債權,法拍後,買方也可以從賣方手上,經由法拍程序,順利轉手取得房子。

 

就算有人參與投標,因拍賣底價已拉高的緣故,就算被標走也還有賺取價差的空間。

徐華辰也補充說明,除了用債權的方式讓房子被法拍外,也可能如同早年多起軍宅轉售的例子,買賣雙方先私下議約,談妥價格後買方先付前金給賣方,等到轉售限制的閉鎖期以後,再將尾款付清,正式過戶。

2021年時,A7合宜宅的五年轉售限制將解除,有業者指出,未來恐將出現拋售潮,只要價格拉高,也讓抽中合宜宅再轉賣的民眾,無疑是「中了樂透」。徐華辰對此則表示,雖然的確有可能出現合宜宅的轉售潮,但若大量物件湧入市場,也可能會造成當地房價的鬆動。

對於合宜宅法拍案件頻傳,營建署對此則回應,為了避免不當炒作,雖然已採預告登記限制一定時間內不得出售、贈予、交換或信託移轉給他人,但無法排除強制執行的效力,未來已不再辦理合宜住宅,並籲請各地方政府不要再推動出售式的住宅,只推只租不售的社會住宅。

(黃健誠)

文章來源:今周刊


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近年來,政府為了解決民眾「住」的問題,推出如可抽籤承購、價格較低的合宜宅,或是租金較週遭行情低、只租不賣的社會宅,但在政府的美意下,卻傳出有投資客利用法拍合宜宅賺取暴利。

如板橋浮洲及A7機捷站的合宜宅,雖分別有五年及十年不得轉賣的閉鎖限制,但兩處合宜宅近年法拍案件頻傳,更有得標單價喊到每坪33.38萬元,比原先承購的19.5萬元還高了7成。

板橋的浮洲合宜宅及龜山的A7合宜住宅分別於2012年及2013年開放符合資格的民眾抽籤承購,當時浮洲合宜宅的承購價為19.5萬元,雖然位置較為偏遠,但因板橋少有的一字頭房價,還是吸引民眾搶破頭登記參加4009戶的抽籤。

A7合宜宅當時則有4238戶開放抽籤承購,每坪15萬元的親民價格,同樣也吸引不少民眾登記抽籤,但根據法拍業者的統計,從民國105年至今,兩處合宜宅已有46戶被法拍。

查閱合宜宅過往至今所有的法拍案件,得標單價都超過當時抽籤承購的價格,例如浮洲合宜宅去年12月曾有一筆法拍案件,得標單價為33.38萬元,遠高於當時承購價19.5萬元達7成之多、與承購價的總價差高達623萬元。

不過,寬頻房訊發言人徐華辰指出,浮洲合宜宅附近並無新建案,若以附近中古屋行情約20多萬元來看,法拍得標單價明顯高於行情很多,有可能是投資人利用一些方法做高債權,將拍賣底價拉高,但得標價不見得是實際上買賣議定的金額,或許價差並沒有這麼誇張。

徐華辰表示,從浮洲合宜宅的法拍案件來看,拍賣的原因多為清償票款或是清償債務,利用法拍方式躲過轉售的閉鎖期限制,的確是有可能的。

例如,賣家可能私下與買家先議約,談妥價格後,買家先利用人頭簽訂租賃契約,再與賣家簽訂本票後,以償還票款為由,故意讓房子被法拍。

除了假債權轉讓房子 也可以先議約等限制解除

而「買賣不破租賃」這一點,讓其他想投標的民眾對於有租約、不點交的房子有所顧忌,不太會去興趣參與競標,債權人反而可以優先承受,不用等到一般法拍案要到3、4拍才成交。

另外,買賣雙方簽訂高額本票又可以拉高法拍的底價,法拍後的價金照債權順位分配,第一個是銀行,再來就是買賣雙方簽訂的假債權,法拍後,買方也可以從賣方手上,經由法拍程序,順利轉手取得房子。

 

就算有人參與投標,因拍賣底價已拉高的緣故,就算被標走也還有賺取價差的空間。

徐華辰也補充說明,除了用債權的方式讓房子被法拍外,也可能如同早年多起軍宅轉售的例子,買賣雙方先私下議約,談妥價格後買方先付前金給賣方,等到轉售限制的閉鎖期以後,再將尾款付清,正式過戶。

2021年時,A7合宜宅的五年轉售限制將解除,有業者指出,未來恐將出現拋售潮,只要價格拉高,也讓抽中合宜宅再轉賣的民眾,無疑是「中了樂透」。徐華辰對此則表示,雖然的確有可能出現合宜宅的轉售潮,但若大量物件湧入市場,也可能會造成當地房價的鬆動。

對於合宜宅法拍案件頻傳,營建署對此則回應,為了避免不當炒作,雖然已採預告登記限制一定時間內不得出售、贈予、交換或信託移轉給他人,但無法排除強制執行的效力,未來已不再辦理合宜住宅,並籲請各地方政府不要再推動出售式的住宅,只推只租不售的社會住宅。

(黃健誠)

文章來源:今周刊


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2019-11-13 13:04:17經濟日報 記者游智文/即時報導
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板橋浮洲合宜住宅今(13)日一戶法拍,底價1,624萬元,兩組人投標,以1,950萬元脫標,換算每坪達34.7萬元,創浮洲合宜住宅法拍單價新高,若以屋主當時取得價格每坪19.5萬元來算,當初抽中這戶的屋主,法拍後等於賺了七成、近800萬元。

合宜住宅為防止抽中戶炒作房價,設下買賣閉鎖期,A7合宜住宅規定五年內不得轉售,浮洲合宜住宅則是10年內不能轉售,但上有政策,下有對策,不少屋主故意讓房子淪入法拍,變相拉高房價出售,獲利了結。

根據寬頻房訊統計,截至目前浮洲合宜住宅已有25戶進行法拍,並順利拍出,多數都是不點交,且一拍即由債權人承受,一般解讀,就是透過法拍,將房子產權移轉給特定買家。

也有部分採點交,但價格拉高。這類物件如同不點交的物件,屋主是否真的欠債導致房子法拍不得而知,但由於法拍成交價格都遠遠高出當初取得的每坪19.5萬元,法拍之後,屋主都有不少獲利。

以浮洲合宜宅來說,25間法拍戶,最低拍出價格一坪24萬元,和屋主取得成本比較,也有23%獲利,今年8月以來,脫標價格都在一坪30萬元以上,獲利都達五成以上。

A7合宜住宅部分,截至目前共有24戶拍定,當初取得價格一坪15萬元,脫標價格多在20萬元以上,最高達25.6萬元,獲利也達三到七成。

新北市板橋浮洲合宜住宅。報系資料照
新北市板橋浮洲合宜住宅。報系資料照

https://house.udn.com/house/story/11137/4162104

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2019/07/17 16:41文/記者張瀞勻

浮洲合宜住宅3年內共有17戶流入法拍,最新23樓戶拍定價格比第一手高出447萬元。(擷取自Google街景圖)

2大合宜住宅因取得成本便宜,成了投資套利天堂!16日浮洲合宜宅23樓戶在2拍時以總價1416萬元由債權人承受,對比當時政府出售成本,價差高達447萬元,而進一步觀察,近3年來合宜住宅法拍紀錄已經累計46筆,顯示透過法拍破禁售令已成投機漏洞。

大台北地區房價居高不下,為解決無殼蝸牛居住問題,政府一連在板橋浮洲地區、龜山A7重劃區推出合宜宅,其中板橋浮洲合宜住宅總戶數達4445戶、總銷金額近450億元,政府售價每坪僅19.5萬元,因而吸引不少民眾申請抽籤,更有不少投資客躍躍欲試,主要看中低成本、套利空間大。

當時為了避免炒房,政府設下5~10年禁售令,不過「法拍」、「繼承」並不在此限,因此不少人透過法拍突破禁售年限,根據寬頻房訊統計,近3年來2大合宜住宅共有46筆法拍紀錄,其中浮洲合宜住宅有17筆,而拍賣原因皆為「清償票據」,有12筆由債權人承受,僅有5筆是自然人拍定。

業者指出,這類由債權人承受的案件,多數帶有長期租約不點交,而這類不點交的物件,為避免搬遷費用問題,一般投資人不會觸碰,多半由自己人承受或拍下,就可成功破解禁售期。

而16日執行二拍的浮洲宜宅A6區23樓戶16日執行2拍時,總底價降至1416萬元、單價為28.6萬元,結果由債權人承受。且進一步觀察根據實價資料顯示,該戶別在2012年交易,取得總價為969萬元,而本次2拍債權人承受總價1416萬元,價差高達447萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,此次浮洲合宜宅法拍結果仍是由債權人承受,不過1拍底價過高,假設這物件為假債權,就算有人投標,拍定價格高於債權金額的部分,也會歸返給債務人,若等到2拍,由債權人承受,則可破解禁售令。

https://estate.ltn.com.tw/article/7883?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR1nSyCz6FBFInqaduJ5qbendrBXx9OMXL4foMRkovJ4sGd_9tiaWnZsaBA

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中時電子報

 

投資客鑽合宜宅政策漏洞大賺暴利。新北市板橋浮洲合宜住宅。(資料照)

投資客鑽合宜宅政策漏洞大賺暴利。新北市板橋浮洲合宜住宅。(資料照)

原本只租不賣的合宜住宅,卻傳出有投資客鑽政策漏洞大賺暴利,有部分住戶與投資客簽訂權利轉讓合約,透過法拍程序來賺價差,突破5年、甚至10年不得轉讓的閉鎖期,讓合宜宅成了樂透宅,抽到就賺到。

「板橋浮洲及桃園A7機捷站的合宜宅,分別於2012年、2013年開放符合資格的民眾抽籤承購,但從2016年至今兩處合宜宅已有46戶被法拍。」今周刊報導,如浮洲合宜宅去年12月1件法拍案,得標單價為33.38萬元,較當初承購價19.5萬元高出逾7成,總價差更高達623萬元。

合宜住宅雖有5~10年不得轉售的規定,但流入法拍市場則不受此限制,因此不少屋主私下轉賣謀利。報導指出,寬頻房訊發言人徐華辰表示,浮洲合宜宅法拍價明顯高於當地中古屋行情的20多萬元,可能是投資人利用一些方法做高債權,將拍賣底價拉高。

他認為拍賣的原因,以多為清償票款或是清償債務,利用法拍方式躲過轉售的閉鎖期限制,如買賣雙方可能先私下議約談妥價格,買家先利用人頭簽訂租賃契約,再與賣家簽訂本票後,以償還票款為由,故意讓房子被法拍。

由於其他想投標的民眾對於有租約、不點交的房子有所顧忌,而對競標沒興趣,債權人反而可優先承受,不必等到一般法拍案要3、4拍才成交。

除了用債權的方式讓合宜宅法拍,徐華辰透露,另種手法是仿效軍宅轉售,投資客與中籤戶先私下議約,談妥價格後買方先預付部分訂金給賣方,等到過了不得轉售的期限,再付清尾款過戶。

(中時電子報)

https://reurl.cc/jZ5RM

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2019-06-14 10:28今周刊

【撰文 黃健誠】

近年來,政府為了解決民眾「住」的問題,推出如可抽籤承購、價格較低的合宜宅,或是租金較週遭行情低、只租不賣的社會宅,但在政府的美意下,卻傳出有投資客利用法拍合宜宅賺取暴利。

資料照,今周刊攝影團隊
資料照,今周刊攝影團隊
 

如板橋浮洲及A7機捷站的合宜宅,雖分別有五年及十年不得轉賣的閉鎖限制,但兩處合宜宅近年法拍案件頻傳,更有得標單價喊到每坪33.38萬元,比原先承購的19.5萬元還高了7成。

板橋的浮洲合宜宅及龜山的A7合宜住宅分別於2012年及2013年開放符合資格的民眾抽籤承購,當時浮洲合宜宅的承購價為19.5萬元,雖然位置較為偏遠,但因板橋少有的一字頭房價,還是吸引民眾搶破頭登記參加4009戶的抽籤。

A7合宜宅當時則有4238戶開放抽籤承購,每坪15萬元的親民價格,同樣也吸引不少民眾登記抽籤,但根據法拍業者的統計,從民國105年至今,兩處合宜宅已有46戶被法拍。

查閱合宜宅過往至今所有的法拍案件,得標單價都超過當時抽籤承購的價格,例如浮洲合宜宅去年12月曾有一筆法拍案件,得標單價為33.38萬元,遠高於當時承購價19.5萬元達7成之多、與承購價的總價差高達623萬元。

不過,寬頻房訊發言人徐華辰指出,浮洲合宜宅附近並無新建案,若以附近中古屋行情約20多萬元來看,法拍得標單價明顯高於行情很多,有可能是投資人利用一些方法做高債權,將拍賣底價拉高,但得標價不見得是實際上買賣議定的金額,或許價差並沒有這麼誇張。

徐華辰表示,從浮洲合宜宅的法拍案件來看,拍賣的原因多為清償票款或是清償債務,利用法拍方式躲過轉售的閉鎖期限制,的確是有可能的。

例如,賣家可能私下與買家先議約,談妥價格後,買家先利用人頭簽訂租賃契約,再與賣家簽訂本票後,以償還票款為由,故意讓房子被法拍。

 

除了假債權轉讓房子

也可以先議約等限制解除

而「買賣不破租賃」這一點,讓其他想投標的民眾對於有租約、不點交的房子有所顧忌,不太會去興趣參與競標,債權人反而可以優先承受,不用等到一般法拍案要到3、4拍才成交。

另外,買賣雙方簽訂高額本票又可以拉高法拍的底價,法拍後的價金照債權順位分配,第一個是銀行,再來就是買賣雙方簽訂的假債權,法拍後,買方也可以從賣方手上,經由法拍程序,順利轉手取得房子。

就算有人參與投標,因拍賣底價已拉高的緣故,就算被標走也還有賺取價差的空間。

徐華辰也補充說明,除了用債權的方式讓房子被法拍外,也可能如同早年多起軍宅轉售的例子,買賣雙方先私下議約,談妥價格後買方先付前金給賣方,等到轉售限制的閉鎖期以後,再將尾款付清,正式過戶。

2021年時,A7合宜宅的五年轉售限制將解除,有業者指出,未來恐將出現拋售潮,只要價格拉高,也讓抽中合宜宅再轉賣的民眾,無疑是「中了樂透」。徐華辰對此則表示,雖然的確有可能出現合宜宅的轉售潮,但若大量物件湧入市場,也可能會造成當地房價的鬆動。

對於合宜宅法拍案件頻傳,營建署對此則回應,為了避免不當炒作,雖然已採預告登記限制一定時間內不得出售、贈予、交換或信託移轉給他人,但無法排除強制執行的效力,未來已不再辦理合宜住宅,並籲請各地方政府不要再推動出售式的住宅,只推只租不售的社會住宅。

 
 

 

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【尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源《今周刊》,謝謝】

https://udn.com/news/story/6839/3871245

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合宜宅「禁賣」期限遭「法拍」破解 營建署:別再推可售式社宅

好房網News記者李彥穎/新北報導
政府推動的合宜宅,明訂有一定時間禁止轉售,卻沒想到遭到有心人鑽漏洞破解。寬頻房訊統計,過去3年半,機捷A7合宜宅和板橋浮洲合宜宅,共累積了44筆法拍,且最終拍定價格,都比當初承購的平均價格高,業者分析,部分案件可能是有人刻意讓合宜宅進入法拍。
根據寬頻房訊統計,截至今年上半年,已有28戶法拍,浮洲合宜住宅則有16戶法拍。其中A7合宜住宅,第一戶法拍屋,出現在2016年12月,算算該戶交屋頂多3個月就被查封。
寬頻房訊統計,機捷A7合宜宅在過去3年半,共累積28戶法拍。好房網News資料照片
A7 機場捷運 機捷 國立體育大學站 A7合宜住宅 合宜住宅 遠雄文青(好房網NEWS林美欣攝影)
寬頻房訊統計也顯示,A7合宜住宅進入法拍系統的28戶,扣除車位價格與坪數後,最終法拍拍定價格為每坪17.18萬到25.66萬元之間,以當初承購平均價格每坪15萬元計算,增值幅度約為15%至71%。
另外,浮洲合宜住宅首戶法拍屋出現在2017年1月,到今年上半年為止,16戶法拍的最終拍定價格,落在每坪24.03萬到33.38萬元之間,以當初每坪均價19.5萬元計算,增值幅度為23%到71%,業者分析,部分案件很可能是被刻意進入法拍系統。
對此營建署強調,打從一開始,為了避免合宜住宅遭到不當炒作,就規定預告登記限制一定期間內,機場捷運A7站為5年,板橋浮洲合宜宅為10年,除「繼承或依法強制信託」外,不得「出售」、「出典」、「贈與」、「交換」或「信託移轉予他人」,但是預告登記的方式,無法排除「強制執行」的效力,因此無法排除法拍情形。
營建署表示,國內的「只租不賣」社宅,今年底將有2600戶完工,屆時全國將達到3.5萬戶,到了明年底將超過4萬戶,第一階段目標應可達標,因此已不再辦理合宜住宅,也呼籲各地方政府不要再推動「出售式」的社會住宅,避免又發生類似鑽漏洞情形。
 

https://reurl.cc/GY0KG

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2019-06-10 05:30

兩大合宜住宅累積44筆法拍,最終拍定價格,全數高於當初承購價,增值幅度至少15%,甚至最大增值逾7成。圖為浮洲合宜宅。(資料照)

全數高於承購價 最大增值幅度逾7成

〔記者徐義平/台北報導〕利用「法拍破禁售」漏洞,過去3年半,2大合宜住宅累積44筆法拍,且最終拍定價格,全數高於當初承購價,增值幅度至少15%,甚至最大增值逾7成。

根據寬頻房訊統計,A7合宜住宅首戶法拍屋出現在2016年12月,法拍業者指出,該戶交屋頂多3個月就被查封,如果不是真的財務危機,就是「有心」進入法拍。

截至今年上半年,A7合宜住宅已有28戶法拍,若車位單價130萬元,扣除車位價格與坪數後,最終法拍拍定價格最低1戶每坪17萬元起跳,最高1戶每坪25.66萬元,對比當時承購均價15萬元,增值幅度最少15%、最多逾7成。

浮洲合宜住宅首戶法拍屋出現在2017年1月,截至今年上半年共16戶,扣除車位價格與坪數後,最低1戶每坪24萬元起跳,最高1戶每坪逾33萬元;對照當初每坪均價19.5萬元,增值幅度最少2成、最多逾7成。

浮洲合宜住宅在今年5月時,出現1戶20樓的法拍屋,一拍底價高達1525萬元,最終債權人選擇以底價承受,該承受價相較於當初屋主跟政府承買的總價,還要多出571萬元,增幅將近6成,短時間內因法拍轉手獲利相當可觀。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1294897

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2019-06-10 05:30

A7與浮洲合宜住宅基本資料

A7打頭陣 後年掀起轉售潮

 

〔記者徐義平/台北報導〕馬政府時期打著「居住正義」旗號,徵收土地後,以低於市價7折推出A7、浮洲2大合宜住宅,其中A7平均單價僅15萬元,距離「5年不得轉售」限制,已進入倒數2年,對照目前周邊建案或合宜住宅法拍戶,轉售獲利空間至少15%起跳、甚至超過5成,數百萬元增值利益輕鬆入袋。房產業界預期,解禁後,將掀起一波轉售潮,合宜住宅成為名副其實的「樂透宅」。

浮洲宅2027年才可自由買賣

 

營建署表示,2大合宜住宅轉售年限起算日是從該戶登記移轉到民眾名下後開始,其中A7合宜住宅轉售年限為5年、浮洲合宜住宅為10年。3年前原本有機會先行交屋的「浮洲合宜住宅」,因地震造成地下室樑柱裂痕,進行長達3年補強與結構認證,直到2017年下半年才陸續交屋,預估要到2027年下半年才能夠自由買賣,禁售時間長達近13年、創史上最久。

A7合宜住宅共有4大社區,包括「遠雄文青」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」及「皇翔歡樂城」等;依實價網揭露資訊,4大社區興建完成時間,主要落在2015年11、12月,登記移轉時間約在2016年上半年,推算「預告登記」解除時間點將落在2021年上半年。也就是後年,將有超過4千戶A7合宜住宅可進入市場自由銷售。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年機捷A7站周邊推案火熱,已成為桃園推案熱區之一,新建案成交價每坪21到26萬元,越靠近捷運站,每坪單價拉得越高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,A7合宜住宅理應適用房地合一新制,所得部分課徵稅率落在20%,建議屋主可規劃重購退稅,或持有並設籍連續住滿6年,就可享有4百萬元免稅額度優惠,未來轉售就可聰明節稅。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛直言,合宜住宅是由政府提供土地,建商興建、銷售絕版產物,雖有限售規定,但買到就賺到,所以浮洲或A7合宜住宅都出現超額申購,中籤率甚至不到2成。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1294896

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2019年05月30日

 

坊間有業者協助購屋者買法拍物件,可免去不少麻煩。資料照片

內政部為了提供低價住宅推出「合宜住宅」,為了避免炒房,另設禁止轉售年限,不過「法拍」、「繼承」而形成的產權移轉卻不在此限,讓炒房客有機會鑽漏洞大炒合宜宅, A7站合宜住宅「麗寶快樂家」今雖流標,但板橋浮洲合宜宅20樓一戶在本月法拍時,卻在第一拍就被標下,比起當年入手價大賺571萬元,凸顯居住不正義的狀況。
 
內政部2010年4月提出「合宜住宅」概念,由政府徵收土地,低價賣地給建商興建「出售式公宅」以低於市價2~3成價格,有條件出售給承購戶(無住宅及收入限額),並設有禁止轉售年限。但合宜住宅後來爆發弊案,政策不再推行。

雖然合宜住宅設有禁止轉售年限,但這項規定卻被「法拍」突破。合宜宅怎透過法拍轉手?寬頻房訊發言人徐華辰剖析,若「一拍即得標」就會懷疑是刻意操作。他公開兩個常見手法,第一,屋主先以這間房子做為抵押品,向預定好的買家或民間融資公司借貸或簽本票,取得資金之後無力償還,債權人就把抵押的合宜住宅向法院申請拍賣。

因此合宜住宅就流入法拍市場,為了避免拍賣底價太低,被其他買家出價搶走,所以本票金額會比房價高幾百萬,讓其他人知難而退,債權人就能一拍承購。

另一種手法則是,原屋主和債權人事先簽好租賃契約,以及註明這間法拍屋採「不點交」方式,這些作法都會讓投標民眾覺得,標下這間法拍屋的後續處理工作會很麻煩,而乾脆放棄投標,最後由債權人直接承受這間法拍屋。(何世昌/台北報導)

 
透過仲介尋找法拍物件,省力方便。資料照片
機場捷運A7站合宜住宅出現不少透過法拍轉手的案例。資料照片

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190530/1575843/rtn/

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2019-05-22 00:45:43經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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浮洲合宜宅。 聯合報系資料照
浮洲合宜宅。 聯合報系資料照
 

雙北房價居高不下,政府推出低價的浮洲合宜宅「日勝幸福站」,讓符合條件的民眾抽籤申請,但受限「十年不得轉售」規定,無法轉讓。去年開始陸續有浮洲合宜宅流入法拍,不僅成功移轉破解「禁賣期」,甚至有債權人一拍承受,比一手取得的價格高出571萬元。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

房仲業者表示,浮洲合宜宅共計有16筆法拍紀錄,且一拍或二拍時即能拍定,得標金額每坪落在2字頭到3字頭,這種狀況能夠突破禁賣現制,也就是買賣雙方透過債權人與債務人關係,成功將房產移轉。

目前國內合宜住宅共有兩處,分別是桃園龜山「A7合宜住宅」及新北市板橋「浮洲合宜住宅」,合計逾8,400戶,並有五年、十年內不得轉售的「預告登記」限制,當時具申購資格有逾2.5萬戶。

但這項「禁賣期」近來出現解套情形,以今年5月中法拍案件為例,「浮洲合宜宅」20樓戶落入法拍市場,坪數約53.89坪,拍定結果一拍被債權人承受,價格落在1,525萬元,比當年一手取得的價格高571萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察這些法拍資料顯示,大概具備三個共同特徵,包括多設定有租約不點交,可避免一般民眾進來搶標;第二是法拍原因多為清償票款;第三是一拍就被債權人承受,和一般法拍案可能三、四拍才被承受有明顯差異。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,除買賣雙方即為債權人與債務人關係,另有一種方式是債務人先透過法拍程序,由債權人、實為關係人取得,順利承接該物件後再加以轉售,就算轉售金額低於一拍金額,實質上也較第一手取得金額高。

https://house.udn.com/house/story/5886/3826722

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2019-05-21 15:06

5月時,浮洲合宜宅出現1戶20樓的法拍屋,1拍底價高達1525萬元,最終債權人選擇以底價承受,該承受價相較當初跟政府承買的總價,還要多出571萬元,增幅將近6成。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕4年前因地震衝擊,導致還未交屋,梁柱便出現裂縫的「浮洲合宜住宅」,即便後續順利交屋,仍掀起一波退屋潮。5月時,該合宜宅出現1戶20樓的法拍屋,1拍底價高達1525萬元,最終債權人選擇以底價承受,該承受價相較當初跟政府承買的總價,還要多出571萬元,增幅將近6成。

 

合宜住宅是馬英九當總統時推出,共有兩處,分別是桃園龜山「A7合宜住宅」以及新北市板橋「浮洲合宜住宅」,合計逾8400戶,當時具有申購資格的戶數逾2.5萬戶。

 

即便A7、浮洲等兩大合宜宅分別有5年、10年內不得轉售的「預告登記」限制,不過,其實兩大案交屋沒多久便陸續有法拍訊息傳出,房產業者解釋,部分法拍案有可能是投資客要運用「法拍」程序突破轉售限制的框架,因為透過法拍程序便不受到「轉售年限」的枷鎖。

 

光是浮洲合宜住宅過去1年多的時間便有數筆法拍轉手的紀錄,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察這些的法拍資料顯示,大概具備有3個共同的特徵,包括多設定有租約不點交,可避免一般民眾進來搶標,第2則是法拍原因多是因為清償票款,第3則是1拍就被債權人承受,和一般法拍案可能3、4拍才被承受有明顯的差異。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2797248

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觀察合宜宅法拍案件的結構,拍賣原因多為「清償借款」、而非拍賣抵押物,拍賣結果拍定率高,且多數為1封標單投標,顯示確有不少合宜宅透過私人借款、進入法拍程序,以「合法」的方式,突破移轉年限的限制,買方也能順利取得低於市價的物件。

合宜宅法拍平均拍定率達七成,多數的拍賣原因為「清償借款」或「給付票款」,僅有1件為「拍賣抵押品」,顯示多數合宜宅進入法拍的原因多因私人借貸,而非償貸能力出了問題。

由於不是拍賣抵押物,對於聯徵記錄不會有影響。一般來說,這種突破有移轉年限限制的操作,即由買賣雙方簽訂私契約,並製作假債權,債權多等同於買價,債權人利用假債權向法院申請查封拍賣,並在拍賣時出手競標或承受取得標的,若有多餘金額,債務人再將多餘部分還給債權人;若有他人競標得標時比照辦理,待取得權利移轉證明後辦理過戶,完成整筆交易。

 
 
 
 
 
 
 
 

從過去歷年拍定的15戶A7合宜宅來看,除了少數幾件有5封標單以上投標,多數都為1、2封標單競爭,即使有競爭對手出現,甚至被其他人標走,買方也能確保債權,也會有部分案例為為了確保能得標物件,先簽下法院公證的長租約,形成不點交物件,降低市場上其他人士參與競標的可能性。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190102000332-260204

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▲桃園A7合宜住宅。有投資客鑽漏洞賺取暴利。(圖/wiki)

 

內政部為落實居住正義、平抑房價而生的合宜住宅政策,如今卻有投資客透過鑽漏洞的法拍手法,破除合宜住宅禁轉售期長達5或10年的規定。桃園A7與新北市板橋浮洲兩大合宜住宅,出現好幾戶法拍戶,且其售價來到原本的1到3成。有業者表示:「這明顯是投資客的偷吃步!」

 

▲合宜住宅示意圖。(圖/桃園市政府)

 

為解決房價居高不下的問題,政府當初推出了合宜住宅,房價較附近周邊行情約打七折左右。承購人必須符合條件,如個人及直系親屬名下無住宅、家庭收入在一定標準以下,然而上有政策,下有對策,投資客透過流入法拍,使得此住宅不受轉售年限限制。

 

舉個法拍例子,A7合宜住宅「皇翔歡喜城」10樓之3坪數約45.62坪,一拍法拍底價700萬元,每坪底價約15.34萬元略高於當初售價,但一拍流標,第二拍底價560萬較前一拍打8折,然而最終拍定價格為785萬元,溢價超過4成。投資客藉由合宜住宅與市價之間的差距賺取利潤,一般推估至少大賺2成。

 

▲浮洲合宜住宅。(圖/日勝幸福站官網)

 

根據司法院公告,另1筆一拍的「日勝幸福站」,總坪數近55坪含車位,一拍底價1790萬元,全案在去年5月底完工、8月交屋,然而在筆錄中,此物件在去年11月簽訂長達20年的租約,總租金200萬元且已一次付清,因此全案設定不點交,以流標收場。基於「法拍不破租賃」的原則,即便投資人得標,也必須等20年後才能入住,想投標自住的人因而打消念頭。

 

有業者表示,合宜住宅被法拍,原因除了房價再便宜、弱勢族群仍無法負擔之外,就是有投資客想透過法拍程序打破轉售限制。投資客設定長租約,能同時避免外界人士攪局,讓目標人得以順利標到物件。

 

房產專家批評,這就是投資客的手法,以常理來看,不會有任何人願意長租20年且一次付清所有租金,這群投資客不該利用社會住宅成為自己套現的工具。另外特別提醒善意第三人,合宜住宅通常品質不佳,不需要背負長期租約作為代價。

 

浮洲合宜住宅自救會發言人陳健瑋表示,從法拍案來看,的確有投資客投機取巧,政府提供合宜住宅卻又出了大漏洞,無法落實居住正義,希望政府未來能研擬更周延的制度(如禁止炒作),才能真正減輕弱勢族群經濟負擔,達到此政策的初衷。

 

 

「新莊新豐青年社會住宅」12日開放民眾申請,共釋出76戶,其中套房型(約15坪)優先戶月租5300元、一般戶為6400元,引起民眾踴躍申請,根據新北市城鄉局統計,首日申請量就達到148件。城鄉局表示,現場除了一般民眾之外,也出現已取得台灣戶籍地約3年的「香港人」,因為丈夫工作地就在新北市,且覺得青年住宅是由政府主導,相較一般住宅讓她更放心,所以選擇前來辦理申請。

 

▲「新莊新豐青年社會住宅」12日開放民眾申請,共釋出76戶。(圖/翻攝自新北市政府城鄉發展局)

 

城鄉發展局表示,該案社宅僅提供76戶,其中套房(約15坪)6戶、1房型(約19~24坪)52戶、2房型(約30~32坪)18戶。至於民眾較關心的租金部分,套房優先戶5300元、一般戶6400元;1房型優先戶則不超過9000元、一般戶落在8400~1萬700元;2房型優先戶則不超過1萬3000元、一般戶則落在1萬3000~1萬5400元。租金已包含管理費,並提供床架、衣櫃、廚具等設備,不用擔心額外加價。

 

城鄉局表示,此次招租狀況比預期高出兩倍人數,現場申請民眾多數表示「期待入住便宜租金的新屋」。城鄉局說,除了租金便宜又是新房子之外,電梯大樓也是一項誘因,現場就有年輕媽媽抱著新生兒來申請,主要是希望入住電梯大樓,除了讓小孩擁有更優質的環境之外,電梯的便利也免除了爬樓梯的困擾。另外也有許多剛畢業且預計在新北市工作的單身青年前往辦理。

 

較特別的是,現場除了一般民眾外,也出現已取得台灣戶籍地約3年的「香港人」,主要是因為丈夫工作地就在新北市,同時覺得青年住宅是由政府主導,相較一般住宅讓他更加放心,所以選擇前來辦理申請。

 

城鄉局提醒,只要條件符合年滿20歲以上,設籍或就學或就業於新北市,且家庭年收入新台幣118萬元以下、平均每人每月所得未超過新台幣5萬348元,加上在新北市、台北市、基隆市、桃園市無自有房屋,就可以申請。此次開放受理時間為6月12日至6月28日,須經過1~2個月審查時間,預計將在8月底、9月初辦理抽籤,讓民眾最快能在10、11月正式入住。

 

▲「新莊新豐青年社會住宅」12日開放民眾申請,連香港人都跑來申請。(圖/翻攝自新北市政府城鄉發展局)

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居住正義變調 政府喊卡

【唐家儀╱台北報導】政府於2010年為實踐居住正義而興建合宜住宅,盼讓民眾能輕鬆成家,本屬美意,但推出的2處新北市板橋區浮洲合宜住宅、桃園市龜山區A7合宜住宅,卻不時傳出施工品質不佳問題,在八德合宜宅爆發弊案後,政府決定不再續推此政策。

浮洲合宜宅因施工品質不佳等問題,曾引發住戶組自救會抗議。資料照片

施工不佳問題多

內政部於2010年推動「健全房屋市場方案」,由政府主導、提供土地,低價賣給建商興建,再以低於市價的行情銷售。由日勝生集團興建的浮洲合宜宅,2015年地震後,多處出現裂痕,引發承購戶提起集體訴訟,甚至要求退屋。今年2月時,還有民眾出面投訴,該合宜宅屢屢出現漏水、壁癌,並有惡臭飄出,家中管線打開就是裸露的鋼筋,瓦斯管線不符規定等,施工品質明顯不佳。 
而由皇翔、遠雄、麗寶、名軒4家建商承攬興建的桃園龜山A7合宜住宅,2016年上千住戶即將入住時才發現,竟沒有設置汙水處理廠,直接將廢水排入新北市新莊區十八份坑溪與啞口坑溪,導致當地35戶居民長期喝汙水。 

政策失敗不續推

而「皇翔歡喜城」才交屋1年便傳出地下室3樓飄散糞便味,順風時連樓上3樓住戶都聞得到,皇翔建設解釋是因A7污水處理廠尚未完工,意即住戶至少還要再忍受2年臭味。
而延續中央政策興建八德合宜宅的桃園政府,甚至爆發取得承作權的遠雄建設賄賂前營建署長葉世文弊案,宣告合宜宅政策徹底失敗,官方不再續推。 

民眾曾檢舉浮洲合宜宅地下室樑、壁出現裂縫、漏水狀況。資料照片

原文網址:http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20180815/38098145/news/

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