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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-06-17

台北市平宅升級,居所安心,落實居住正義,打造「住得起、住得好、住得便利」公宅政策
台北市平宅升級,居所安心,落實居住正義,打造「住得起、住得好、住得便利」公宅政策
新聞摘要
  • 台北市平宅升級,居所安心,落實居住正義,打造「住得起、住得好、住得便利」公宅政策
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】過去為了幫助弱勢落實居住權,台北市設置了平價住宅,但卻也讓平價住宅容易受到社會汙名與標籤化,另外,為解決台北市地狹人稠與高房價所衍生的社會問題,台北市政府積極讓平價住宅轉型公宅。北市府社會局以公民審議擬定公共住宅30%特殊身分保障戶入住機制,保障遭受租屋市場排擠的弱勢家戶的居住權;更率先打破中央租金補貼一口價限制,擬定分級租金補貼新制,打造「住得起、住得好、住得便利」的居住環境。
 
繼安康平宅改建之後,2019年萬華區福民平宅也啟動改建,社會局將協助福民第一期改建的居民入住甫興建完成的青年公共住宅1期。經過舉辦說明會及小型輔導會議後,收到114份入住青年公宅申請書,經過抽籤及選屋後,將有57戶可以入住。其餘住戶將由社會局安置至福民平宅第二期改建之房舍。
 
台北市平價住宅興建至今已逾40年,房屋屋況老舊,加上早期設計五層樓無電梯之公寓建築,使得年長者或肢體障礙之居民居住不便。社會局自2011年開始與都市發展局合作,啟動平宅改建計畫,已協助文山區安康平宅200多戶住戶入住興隆公共住宅。而福民平宅也於2013年即委託研究評估改建之可行性,惟苦於安置資源不足,無法改建,2019年爭取青年公宅第一期30%弱勢戶空間,終於將萬華區福民平宅納入改建計畫內,平宅舊址則規畫分期改建為公共住宅,藉此改善提升弱勢家庭居住品質,亦落實居住正義理念。
 
為打破原平宅污名化及社會住宅標籤化觀感,目前公共住宅均採取混居模式,社會局為使平宅住戶儘速適應公宅,提供租金補貼及居住自立輔導方案,協助住戶順利銜接與適應,重新調整生活節奏,逐步自立脫貧,落實居住正義理念。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129227/

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台北市長柯文哲提出「4年2萬戶、8年5萬戶」的公宅支票,但近日在議會進行施政報告時,卻提出「空屋多所以不用蓋那麼多公宅」,北市府都發局長黃景茂23日坦承,8年「興建」的公宅戶數僅約2.1萬戶,其餘戶數將採「包租代管」及「租金補貼」手段補足,等於過去柯喊出的「8年5萬戶」政策,直接跳票成「8年2萬戶」。

政策變變變 執行成效差

柯文哲公宅政策變變變,2015年3月柯拋「4年2萬戶、8年5萬戶」支票,但2017年3月又改口「4年1萬8千戶開工」;同年7月都發局又重新定義「4年2萬戶」,除了實際完工、施工、規畫中公宅,連都市更新分回戶、捷運聯開宅也一併計入。

但都發局提出最新報告,台北市公宅政策再改為「多元提供」,包括「興建公宅」2萬1600戶、「既有公宅」5304戶、還納入「包租代管及租金補貼」1萬8600戶,總計達4萬4700戶。不過,中央營建署早於2007年推動「租金補貼」,北市府等於是將行之有年的舊政策,也納入公宅總戶數。

政見是理想 現在是務實

台北市議員吳沛憶質疑,按照都發局規畫,興建公宅如今剩約2萬戶,「現在變成8年2萬戶?」;議員王欣儀也批評,都發局包租代管目標值最早是2200戶,但只達成1200戶,至4月19日也僅媒合858件,公宅政策一變再變,難怪執行成效不如預期。

黃景茂澄清,所謂「8年5萬戶」,只是柯文哲選前一個政見、理想,柯有跟他說,當上市長才發現工地就這能多,不可能全部拿來蓋公宅,現在就是比較務實作法。至於北市府將租金補貼戶納入公宅數字,黃說明,政府提供補貼,讓民眾有房子住,屬於居住正義一環,且「住宅法」也認定公宅可多元取得。

https://push.turnnewsapp.com/content/20190424000665-260107

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2019-04-22 13:00

〔財經頻道/綜合報導〕鐵路局等公家機關會把閒置宿舍定期釋出,讓民眾標租,不過卻有人藉此做起「無本生意」牟利。週刊報導,「公宅蟑螂」許姓男子靠著高報酬率吸引投資人標租這些公家機關的閒置宿舍,並以包租代管名義取得經營權,但卻不付錢給公家機關和投資人,許男5年來獲利高達數千萬,而他掌控近百間套房,光靠收租就月入百萬。

《鏡週刊》報導,受害者高小姐出面指控,表示許男對她說,這些公宅多為公家機關閒置宿舍,為了活化資產,會用很便宜的價格標租,並聲稱目前1人限租1戶、不得轉租規定只是形式上的,找人頭就能解決,公家機關也不會查。高小姐認為這有賺頭,因此找來親友標下多戶公宅,並集資800萬讓許男裝潢、隔間,許男則保證,會把租金收入8成支付給高小姐及投資人。

但許男收租後不付錢給公家單位和投資人,並以話術拖延,由於他不只和高小姐這組人馬合作,故他共掌控約20戶公宅,隔成套房近百間,加上地點多數位於北市精華地區,因此許男光靠收租就月入逾百萬。

在與許男談判未果後,這些受害的投資人們最終提起告訴,但一查才發現,許男已脫產,甚至把部分套房的「收租權」轉賣給別人,根本求償無門,像高小姐雖然打贏民事官司,拿到了「債權憑證」,但因為許男名下無資產,所以這個憑證等於廢紙,刑事部分檢方則根據合約,認定是投資糾紛不構成詐欺,所以不起訴。

許男對此表示,此事涉及司法,自己很忙,希望當面再說,但之後就再也連絡不上了。

週刊報導,有「公宅蟑螂」藉由高報酬率吸引投資人標租這些公家機關的閒置宿舍,並以包租代管名義取得經營權,但卻不付錢給公家機關和投資人,藉此做起無本生意。北市街景示意圖。(資料照)

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2766566

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新頭殼newtalk |林文仁 台北市報導

[新頭殼newtalk] 台北市長柯文哲18日上午主持六張犁營區A、B街廓基地公共住宅統包工程開工典禮,柯文哲表示,蓋公宅不是跟在潮流的後面,應是倒過來把蓋公宅作為拉動臺灣產業的火車頭。他說,全台連續沒人住的房子有61萬戶,中央在講要蓋20萬戶公宅,在實務上的思考有點怪怪的,因為如果要蓋20萬戶的公宅,可是明明有61萬戶的空屋,這政策有些地方需要修改。

台北市長柯文哲18日上午主持六張犁營區A、B街廓基地公共住宅統包工程開工典禮,柯文哲表示,居住正義、城市美學、智慧建築和新的社會模式是北市興建公宅的四大目的,更重要的是,蓋公宅不是跟在潮流的後面,應是倒過來,把蓋公宅作為拉動臺灣產業的火車頭。

柯文哲指出,今天的新建工程是臺北市的重要政策,事實上市府當時一開始設定的目標是4年2萬戶,不過目前正在對這個政策做修正,因為目前臺北市超過12個月、連續沒有人住的房子有3萬6千戶,超過6個月連續沒有人住的,大概有5萬6千戶,市府有查過全臺灣超過12月、連續沒有人住的房子有61萬戶,所以中央在講要蓋20萬戶公宅,在實務上的思考有點怪怪的,因為如果要蓋20萬戶的公宅,可是明明有61萬戶的空屋,這政策有些地方需要修改。

柯文哲表示,市府內部有討論過,用市府來蓋只租不賣的公宅,雖然可能數字要下修,但還是要做,因為在整個學術上,只租不賣的公宅要到5%以上才開始對整個市場價格產生破壞,所以在還沒有達到5萬戶之前,理論上都還是要繼續蓋,至於如何把那些空屋逼進市場,來達到5萬戶目標,也許是我們下個階段要去思考的。

柯文哲認為,不管怎樣,興建公宅還是要做,因為政府馬上可以在手頭上作為調整的很多用途。他也重申,臺北市蓋公共住宅有四個目的,第一個就是居住正義,如果政府沒辦法讓人民一下子買得起房子,起碼租得起,而且租得品質不能太差,讓年輕人有租得起、有品質的房子,這還是第一個目標;然後配合包租代管、分級租金補貼的制度,把這些空屋逼進市場。

柯文哲指出,第二個目的是落實城市美學,如果到過國外,就知道其實臺北市的市容還是不好看,市容的美化要做,但是由內而外、由公而私,後來要求蓋公宅時,就要求一定要把城市美學放進去,他不希望每個公宅蓋起來像是火柴盒,這是需要去努力的。

再來是智慧建築,柯文哲提到,市府有計算過,利用蓋公宅時候,把資通訊引進來,拉動臺灣的智慧建築產業,這個政策有到行政院討論過,得到科技政委支持,或許美、日在資通訊方面比臺灣強大,但在資通訊的強國中,臺灣是緯度最低的,亦即如果今天到泰國、緬甸蓋公宅時,臺灣的know how是有優勢的,所以後來就把智慧建築視為發動興建公宅時的一個重要政策,利用蓋公宅的經濟規模,來拉動臺灣的智慧建築產業。

柯文哲提到他今年去荷蘭回來後,把循環經濟帶進來,就是說以前蓋公宅的概念是有蓋就好,現在變成拉動整個臺灣產業的火車頭,南港機場將是第一個帶進循環經濟的公宅基地,預先思考50、70年後這些房子要拆掉的時候,東西都可以再循環使用,所以包括材料、隔間都要先特別思考。

柯文哲強調,蓋公宅不是跟在潮流的後面,應是倒過來,把蓋公宅作為拉動臺灣產業的火車頭。

柯文哲指出,最後一個目的是建立新的社會模式,以前蓋公宅大家都不是很喜歡,甚至當作鄰避設施,所以蓋公宅是要讓當地的社區有利的,包括托幼、托嬰、托老、居民活動中心,甚至興隆公宅的底層都預留診所的空間,所以也就是說,公宅的低樓層,包括7-11、醫院、衛生所、居民活動中心等這些居民需要的東西都擺進去。

柯文哲說,事實上,從松山的健康公宅開始,每棟蓋公宅時,一定會把周邊一起做個整理,雖然這次蓋這個公宅只有31億元,但是旁邊的公園要6億元、交通改善要14億元,把旁邊路要拓寬的、該徵收的都一次處理掉,這樣才能讓周邊的民眾覺得蓋公宅有點好處的,減少地方的抵抗,讓社區不會對公宅有所排斥。

柯文哲說,這個工程5月完成統包,9月開工,只花4個月開工,算效率蠻高的,他非常感謝大家的努力,而這個公宅基地毗鄰臺北醫學大學和吳興街,在六張犁捷運站的旁邊,整個生活機能相當好,蓋完後有700戶,除了一般公宅外,因為旁邊就是臺北醫學大學,因此興建好後,大概會有一部分用來做銀髮的智慧公寓,把遠端醫療引進來。他也提到,只有你的想像才能限制得住你,所以倒底如何利用資通訊來給老人更好的照顧,怎麼跟醫療院所合作的模式,市府還在試驗。

柯文哲表示,臺北市有12個行政區,有12個石頭湯計畫正在跑,當臺北市65歲以上人口超過20%,臺灣要怎麼應付快速老化的社會,坦白說,這不是中央通過一個長照2.0,從此以後臺灣的老人家就會過著幸福快樂的日子,這不可能的。他說,市府有算過,臺灣目前有28萬名的外勞,如果這個模式不變,到時候需要30多萬名外勞,這不太可能,是有問題的;此外,因為少子化,也不要幻想孩子會照顧父母,所以自己要照顧自己的新型老人照顧模式,這是市府正在思考的。他知道臺北醫學大學對這個相當有興趣,又有地利之便,將來怎麼透過資通訊技術把這些新型模式引進來,吸引銀髮族來住。

柯文哲最後提到,今天他放眼看過去,周邊的房子都是需要都更的,所以跟廣慈園區開工時他講的一樣,如果周邊的里可以有辦法趕快組織都更自治會,他承諾大家,屆時這個公宅基地蓋好時,會讓大家整批搬進來,當作中繼住宅,市府也可以派工作人員,進駐地方成立工作站,協助大家進行都更工作,因為有了斯文里都更成功經驗,現在包括水源二、三期、南港機場、南機場等,都已經有工作站進駐進去,所以他呼籲大家,如果對都更有意願的話,趕快組自治會,市府的都更中心會全力來協助。

 

https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%A8%E5%8F%B061%E8%90%AC%E7%A9%BA%E5%B1%8B%E5%8D%BB%E8%93%8B20%E8%90%AC%E5%85%AC%E5%AE%85-%E6%9F%AFp-%E6%80%AA%E6%80%AA%E7%9A%84-060944762.html

 

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2019/04/01 20:14

台北市長柯文哲第二任以來,總被外界批評無心市政,市民對他的施政也不是很滿意,柯文哲說,他是個夠聰明的人,知道花錢最能討好市民,但這不是他的歷史責任,他也帶我們去看將開放申請的萬華青年公宅,並且訂下目標,之前喊的4年兩萬戶,希望今年全部開工。
 

圖/TVBS


柯文哲:「蓋的太豪華,這豪宅。」

河岸景觀第一排,綠地水景,柯文哲口中的豪宅,是台北市青年公宅。

柯文哲:「我們公宅品質太好了,同樣價錢我們台北市公宅價格水準最高。」

兩百多戶,七月開放進駐,青年公宅在自己任內開工,柯文哲來驗收,很滿意,但上一任期,四年兩萬戶不斷下修遭砲轟,記取第一任的教訓,柯文哲再訂目標。

 

圖/TVBS


柯文哲:「兩萬戶全部開工。」

台北居大不易,想實現居住正義,也得兼顧現實困難面,第二任以來,儘管七點半照常上班,頻繁的往外縣市跑,不免被質疑無心市政。

柯文哲:「很習慣,社會就是這樣何必去在意,認真做大家就會看到。」

根據TVBS最新調查,大巨蛋處理的滿意度,一路下滑到只剩21%,不滿意度逼近六成,交通改善的成果,滿意度四成四,不滿意的,則有三成五。市民的感受,無情反應在數字上,都有待提升,但有這一點,柯文哲不吐不快。

柯文哲:「你要討好老百姓就是花錢,我們很不服氣,只有台北市在還債,大家在欠債到底這我們就很不服氣,我們這麼認真在做事,你每個都在花錢收買老百姓,沒解決。」

 

圖/TVBS


強調不取巧,不債留子孫,柯文哲施政不求即刻有感,更不是做老百姓,喜歡的事。

柯文哲:「在你面前也不用太客氣,我也不是很笨的人,坦白講,我有夠聰明,知道怎麼討好老百姓最有效,但這不是我們的歷史責任,我們的歷史責任是,我們要改變這個國家,讓台灣更有競爭力,在未來可以存活下去。」

柯文哲的堅持,能否打造更具競爭力的台北,市民自有分數。

https://news.tvbs.com.tw/politics/1108667

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2018-12-10

記者鍾泓良/特稿

柯文哲過去四年都市發展兩大政策主軸為「公共住宅」及「都市計畫」,截至今日,柯文哲任內完工二三三八戶,已超越過往市府成績,但並無達到上任初期所喊的「四年兩萬戶」;另,市府在東、西區門戶計畫、社子島等大型都市計畫都有所斬獲,但除此之外其餘了無新意,再加上「開發總舵手」副市長林欽榮跳船,未來四年難有標新立異。

  • 柯文哲任內完工二三三八戶,越超過往成績,但並無達到上任初期所喊的「四年兩萬戶」,圖為八月招租的興隆二區公宅。(資料照,記者鍾泓良攝)

    柯文哲任內完工二三三八戶,越超過往成績,但並無達到上任初期所喊的「四年兩萬戶」,圖為八月招租的興隆二區公宅。(資料照,記者鍾泓良攝)

四年未達兩萬戶 變八年五萬戶

柯文哲選後三個月都發局規劃出「四年兩萬戶、八年五萬戶」,但截至目前,北市公宅完工二三三八戶(其中多為郝市府任內規劃),發包施工數量約一.一萬戶,成績已經遠遠超過前朝總計,但距離承諾戶數仍有落差。

至於「八年五萬戶」目標,柯文哲在競選期間已絕口不提,甚至數度鬆口要政策改變,但都發局長林洲民仍堅持「八年五萬戶」目標仍在,並說在第二任期內三個月計畫。

東、西區門戶計畫 有明顯進度

另外,北市府上任初期就整理出「西區門戶」、「東區門戶」、「中正萬華復興」等二○五○願景計畫。西區門戶在開闢北門廣場、行旅廣場已初步成形,也成為柯津津樂道的政績。東區門戶計畫所推動的「產業生活實驗特定專區」給南港老舊工業聚落一線希望,甚至影響到南港區選民投票意願。

但除了上述計畫有明顯進度,其餘二○五○願景計畫的成果乏善可陳,而伴隨著十二區通盤檢討部分區域並無反映地方需求而有任何改變,被詬病為「為檢討而檢討」。而如今林欽榮選擇離開副市長職位,新任首長將面臨過去政治支票的兌現壓力,預料難有餘力再拋出新計畫。

南機場、水源整宅 都更無進展

此外,北市府推動都市更新方面,協助百分之百同意都更案快速過關的「一六八都更計畫」成案量約六成,但對於整合率不高的都更案則是兩手一攤。而公辦都更方面,北市府經過三年多努力達標大同區斯文里整宅公辦都更,但扣除協助公部門所推動的公辦都更,私人產權較高的公辦都更,如南機場、水源整宅則尚無明顯進展。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1252861

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2018/12/06 18:15
 

 

 

「南港機廠」周邊景觀,對面是台北流行音樂中心。資料照片

「南港機廠」周邊景觀,對面是台北流行音樂中心。資料照片

台北市政府積極推出公共住宅,市府最大的公宅建案「南港機廠公宅」原本預計今年動工,第一次招標卻因無人投標而流標,今天(12/6)由都發局長林洲民坐鎮,展開二度招標說明會,除對建商信心喊話,期望實現台北市新東區願景,更強調將以「循環經濟、以租代買」理念導入建築產業,期望達到永續循環零廢棄目的。

此次招標案從11月30號公告招標,等標期40天,預計將明年1/8開標。

根據市府公開招標資料,南港機廠公宅基地面積約2萬3832坪,位在忠孝東路七段、台北流行音樂中心對面,距離三鐵共構的南港車站,步行僅需十分鐘,距離捷運昆陽站更只要7分鐘。市府規劃為地上23層、地下2層,可以提供1520戶公宅使用,是目前市府規劃公宅,規模最大的一處。
 
住宅空間規劃分為10~12 坪的一房型、16~18 坪的二房型、22~24 坪的三房型,比例約為7:2:1,並設計環場活力跑道、青年創業共享辦公室、餐廳、健身房、洗衣間等空間,且於社區內規劃空中花園廣場、屋頂規劃城市農園及休憩空間,生活機能健全。
 
工程總預算約73億元,全案採統包方式辦理,另外公宅智慧科技應用工程(ICT)則獨立發包,建置公共住宅智慧化設施,採購金額達3 億元。內容包括智慧電網、智慧生活服務、社區安全防護等,可說是近期國內公共工程智慧科技應用指標。台北市政府都發局住宅工程科科長魏國忠表示「期望能落實執行以租代買項目,包含活動式家具、分離式冷氣機、冰箱、洗衣機、電梯,並延長產品使用年限,物品能修理後繼續使用,我們要做的不是買斷產品,而是買服務」。
 
台北市政府都發局局長林洲民表示,「循環經濟是一個趨勢,一般傳統的營造廠做完就閃人了,這次說明會目的是,希望營造廠了解循環經濟的概念,包括買的東西、用的東西、蓋的方式,歡迎有意經營永久品牌的廠商,歐洲國家已經開始,台灣應該要跟上」。若能順利招標的話,都發局保守估計將在2019年4月簽約,2022年4月完工。(唐家儀/台北報導)

南港機廠公宅基地面積約2萬3832坪,距離三鐵共構的南港車站,步行僅需十分鐘。資料照片
南港機廠公宅基地面積約2萬3832坪,距離三鐵共構的南港車站,步行僅需十分鐘。資料照片
招標說明會現場放置南港機廠公宅模型。唐家儀攝
招標說明會現場放置南港機廠公宅模型。唐家儀攝
二次招標說明會由都發局局長林洲民(右)親自坐鎮。唐家儀攝
二次招標說明會由都發局局長林洲民(右)親自坐鎮。唐家儀攝
二次招標說明會吸引許多廠商前來參與。唐家儀攝
二次招標說明會吸引許多廠商前來參與。唐家儀攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181206/1479142/

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2018-11-28 18:14中央社 台北28日電
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北市長選舉結果出爐,市長柯文哲得票險勝對手,成功連任,外界關注市府局處首長是否續任。都發局長林洲民今天說,會繼續把未來4年的事情做好,像是建造公宅等。

林洲民下午出席「永春都更案新建工程」上梁典禮記者會,會後被問及是否留任,做以上表示。

停滯10多年的台北市永春都更案,經北市府介入後,由森業營造公司擔任實施者,今年2月間舉行復工儀式後。台北市政府都市發展局表示,因施工超乎預計進度,今天舉行上梁典禮,預計民國109年完工,讓原住戶重返家園。

林洲民會後受訪,被詢問選舉結束,柯文哲有無和局處首長談到留任問題時說,柯文哲有跟大家討論,但相信大家會持續努力把未來4年的事情做好,並按照柯文哲要求,都發局部分會持續執行像是全市都市計畫通盤檢討、規劃都更案、建造公宅等政策。

至於原本預定出席的副市長林欽榮臨時取消行程,林洲民被問及林欽榮是否留任時說,林欽榮是市府很重要的工作夥伴,這部分他不便代為回答。

林洲民提及都發局未來4年的政策,他說,會重新盤點、整合全市的教育、機關用地等作法,並規劃改建像是醫院、圖書館等具備社會福利的設施用地和處所。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/3507146

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2018/11/07
 

 

 

北市規模最大的南港機廠公宅首次招標,因無人投標而宣告流標。資料照片

北市規模最大的南港機廠公宅首次招標,因無人投標而宣告流標。資料照片

台北市長柯文哲選前喊「4年2萬戶、8年5萬戶」公共住宅支票,但招標過程卻不順利,現在連規模最大的「南港機廠公宅」也因無人投標而流標,預計本月23日將會再次上網公告招標。專家表示,以其他完工的公宅來看,對區域房市不致產生劇烈影響,但南港機廠公宅則更無話題性的加分效果。

23日重新上網招標

根據市府公開招標資料,南港機廠公宅基地面積約2萬3832坪,位在忠孝東路七段,距南港車站及捷運昆陽站步行僅需10分鐘。預計規劃地上23層、地下2層共1520戶公宅使用,是目前規模最大公宅,採購金額73億元,也是所有公宅金額最高。原預計年底動工,但因無人投標而宣告流標。
目前北市府原定的公宅目標,已經下修為4年1萬2000戶,包含完工以及施工中。但根據都發局資料,北市等待發包動工的公宅基地共計15處,其中有12處流標,總戶數已達到4400戶,距離目標愈來愈遠。都發局副局長張剛維說,目前無法確認是否因為採購價格太低,造成廠商沒有投標意願,將會進一步檢討之後,在本月23日重新上網招標。 

周邊機能弱買氣低

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,該公宅曾因市府與簽約廠商營建成本理念不合,遂致市府賠錢解約,而日前市府又希望導入循環經濟的環保概念,對於建築成本的調整控制再讓建商困惑,都是流標因素。而事實上南港區若非經貿園區高價宅,整體房價並不高,機廠公宅雖鄰近捷運南港站,但周邊機能不強,僅倚靠CITYLINK為主,建商開發、民眾買房意願都不若其他興利建設較多的區塊來得強,以目前完工的台北市其他公宅來看,對於區域房市多不至於產生劇烈影響,但南港機廠公宅則更無話題性的加分效果。記者李彥穎 

原文網址:https://tw.appledaily.com/headline/daily/20181107/38172983/

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2018/11/06 17:50
 

 

 

培英公宅基地原為停車場,目前仍持續營運。資料照片

培英公宅基地原為停車場,目前仍持續營運。資料照片

台北市規劃的公宅當中,大直培英公宅可以說是地段數一數二,基地緊鄰明水公園、知名雙語學校永安國小的永安停車場位址,價值超過35億元。但公宅進駐這樣的豪宅區,一度引發當地居民強烈反彈,認為公宅將影響當地生活品質,甚至組織2千人自救會阻擋,經過協商,市府決定將公宅從17樓降為15樓,戶數由198戶大減為96戶,首次招標將於11月23日開標,但由於市府採購金額只有7億,預料流標機率非常高。

培英公宅基地為北安路538巷內的機關用地,現況為停車場,原本預計9月底廢止,但目前停車場還是持續運作,一度讓附近部分居民以為,公宅是否不蓋了。不過台北市都發局住宅工程科長魏國忠說,停車場原本就是公有地,為了維護居民的權益,所以決定等開標後確定包商,再來廢止停車場。

但整個培英公宅,市府採購金額只有7億,業界認為實在太低,據悉目前此等級大樓建造行情約為一坪9萬,換算成培英公宅的樓層和坪數,至少需要12億經費。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說,7億的規模就是「不大不小」,以現在公宅的硬體配備,要求的等級都很高,所以對於小型的營造廠來講,執行起來有困難,但對大型營造商來說,可能又是無利可圖。黃舒衛強調,如果市府仍然用相對節約的成本來招標,營造商等於就是「代工」的角色。若考量到未來原物料持續上漲的風險,投標意願又下降。

永安里里長劉春長強調,公宅計畫已經通過,沒有反對餘地,但希望改為公宅結合社福機構後,給予附近居民一些優先比例,例如幼兒園抽籤保障名額,能夠在一定程度上嘉惠當地里民。劉春長提出,目前里民希望培英公宅的公益設施比例,能從6%提升為45%。他相信這樣做,未來政府想要在其他地方興建公宅,當地住戶也會很樂意。

不過黃舒衛認為,以目前來看,公宅的公益設施,做到10至15%可能就是一個上限,否則戶數縮減幅度太大,也很難請到物管公司來管理,這方面市府可能很難妥協。面對重重阻力,培英公宅順利招標機率又大幅下降。(李彥穎 / 台北報導)

培英公宅基地附近豪宅林立。資料照片
培英公宅基地附近豪宅林立。資料照片
培英公宅基地緊鄰明水公園。資料照片
培英公宅基地緊鄰明水公園。資料照片

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181106/1461205/

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2018-11-05 18:59:09經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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九合一選舉在即,候選人不乏欲實現居住正義的政見,檢視台北市十大公宅出租行情發現,外界認為約8折的租金價差,換算至單坪租金比較,實價上平均只要市價的46折。房仲業者分析,確實用總租金來看,公宅租金是市面租金的8折左右,但公宅的坪數較大,換算後的單坪價差可觀。

統計台北市十大公宅單坪租金,對比周遭華廈與住宅大樓的出租行情顯示,「內湖區港墘聯開宅」的單坪租金與市價落差最少,但每月單坪1000元的租金水準,與周邊的1600元相較,也有6折的價差;而價差最多的在「士林區永平公宅」,換算單坪只要258元的租金,與周圍約1000元的行情相比,只要25折即能承租,十分驚人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,以相似房型來看,公宅的租金大概都是一般住宅的8折到85折,不過拆算成每坪租金,公宅的租金相對便宜更多。

以套房為例,郎美囡說,公宅的規劃大多在15坪上下,租金面積計算包含主建物、附屬建物以及小公設,而一般租屋市場的套房,往往在10坪左右,甚至很多不到10坪,因此從總租金來看,公宅的租金並沒有少一般住宅非常多,但生活空間應該相對大許多。

郎美囡指出,近年房價雖然有下修,但是對大部分的民眾來說房價依然高不可攀,因此租屋需求沒有因房價下滑而減少,這樣的狀態在工作機會多的都會區更為明顯,而眼線租金水準持續上漲,故公宅的出現,確實是有其必要且能緩解民眾的租屋需求。

不過住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,承租人在找租屋時,多以總租金為考量,不太會去細算每坪單價,此外,通常像找套房類型的承租人,很多對於空間的需求並沒有這麼大,因此除了部分民眾對於公宅租金的便宜有感度不高,公宅的實際中籤率也極低。

至於公宅出租價如此親民,但只租不賣的策略,較沒有拉低房價的疑慮。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,主要還是跟區域地段有關,像是松山區的健康公宅,雖以民生社區為號召,但實際位處民生社區與捷運南京三民站生活圈之間,自然不能與民生社區的房價比較,而對於當地中古屋市場衝擊,也不如居民想像中大。

台北市十大公宅單坪租金價差一覽表
台北市十大公宅單坪租金價差一覽表

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/3462620

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2018年10月31日

【李彥穎╱台北報導】柯文哲公宅政策跳票?根據都發局資料,北市待發包動工的公宅基地共15處,其中11處共2880戶流標,等於市長柯文哲喊的「4年1.2萬戶」中有4成流標。

物料漲投標意願低

台北市長柯文哲選前喊「4年2萬戶」公宅支票,後8月改口稱4年2萬戶是開工並非完工,上周出席第3屆亞洲公宅論壇又表示,「今年底大約35處基地動工,4年中已完工和施工中的公宅,大概會達到1.2萬戶。」但據都發局資料,目前信義區三興段、文山區興隆二期E基地、內湖區舊宗段、中山區錦州段、文山區華興段等5公宅,都因無人投標而流標。 
都發局住宅工程科長魏國忠說,信義區三興段公宅連3次流標,雖鄰近北醫、地段極佳,但因地質差,須採用SRC建築,每坪成本比RC多出1到2萬元。另如內湖區舊宗段公宅採購金額僅4.9億元,文山區華興段公宅採購金額6.92億元,都因基地小、標案金額受限,廠商投標意願低。 
魏國忠解釋,因這2年建材原料上漲,鋼筋從前年每噸1.1萬元漲到1.9萬元,漲幅逾7成;鋼板每噸1.6萬元漲到2.4萬元;混凝土則從1月每立方公尺1900元漲到2250元。但這些公宅都是前年就已編列預算,市府也很無奈。 
魏國忠坦言,照目前進度,柯文哲4年任期內,1.2萬戶公宅肯定無法如期完工。但也強調只要招標順利,就能盡快開工。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181031/38166482/news/

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2018-10-29 23:40聯合報 記者張世杰邱瓊玉/台北報導
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台北市長柯文哲(右)的「4年1.2萬戶」公宅支票恐面臨再度跳票窘境。對於公宅進度...
台北市長柯文哲(右)的「4年1.2萬戶」公宅支票恐面臨再度跳票窘境。對於公宅進度,北市都發局長林洲民昨說,目前都已上網,再看民間廠商投標結果。 圖/北市府提供
 

 

北市柯文哲開出「4年2萬戶」公宅支票,又改口縮水成「4年1.2萬戶」,昨仍自誇執行效能是前朝8倍。但根據都發局資料,北市等待發包動工的公宅基地共計15處,其中有11處、2892戶陸續流標,柯公宅支票恐面臨再度跳票窘境。

4年1.2萬戶支票能否兌現?北市都發局長林洲民昨天說,至少有3處公宅,因為未達3家廠商投標門檻才流標,其餘沒廠商投標的公宅就檢討,可能公宅量超出民間負荷,目前都已上網,再看民間廠商投標結果。

柯文哲上周表示,4年已完工、施工中公宅頂多1萬2000多戶,間接承認「4年2萬戶」政策支票跳票。柯文哲昨出席居住正義論壇時表示,他任內4年執行公宅數量是前朝8年的4倍,以時間換算下來就是前朝8倍。

不過,根據都發局資料,目前台北市仍然有15處公宅基地、4948戶公宅等待開工;截至上周,共計11處基地、2892戶陸續流標,將近6成數量流標。

都發局指出,流標原因包含投標廠商未達3家門檻,或廠商對於招標文件有疑慮,以及原物料上漲導致廠商卻步,正陸續檢討重新上網招標。至於能否順利開工?官員保守回應,「就看發包順不順利」,如果招標順利,「幾乎」能立即開工。

除了11處基地流標,剩下的「南港區經貿段(174戶)」正在評選中,「中山區培英基地(96戶)」、「南港機廠(1520戶)」、「士林區福順段土地(266戶)」皆首次上網招標,能否順利找到廠商,將於11月揭曉。

對於柯文哲的「公宅8倍說」,前市長郝龍斌昨再批「無恥的騙子」,市長不能只想著割稻尾、欺騙選民,「上周才說4倍,現在就變成8倍」,可見人只要能吹牛、不要臉,敢吹就贏了。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/3449730

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台北市長柯文哲下午出席內湖「行善公宅工程」開工典禮。(記者沈佩瑤攝)

2018-10-29 19:10

〔記者沈佩瑤/台北報導〕北市內湖「行善公宅工程」今天下午舉行動工典禮,總金額26億元,規畫興建2棟地下3層、地上10層建築,總戶數526戶,預計2021年竣工。市長柯文哲致詞表示,內湖交通問題是都市計畫失敗,希望透過蓋公宅,達到在這裡上班就住在這裡願景,減少交通流量需求。

  • 台北市長柯文哲下午出席內湖「行善公宅工程」開工典禮。(記者沈佩瑤攝)

    台北市長柯文哲下午出席內湖「行善公宅工程」開工典禮。(記者沈佩瑤攝)

  • 台北市長柯文哲下午出席內湖「行善公宅工程」開工典禮。(記者沈佩瑤攝)

    台北市長柯文哲下午出席內湖「行善公宅工程」開工典禮。(記者沈佩瑤攝)

  • 台北市長柯文哲下午出席內湖「行善公宅工程」開工典禮,聽取都發局長林洲民介紹。(記者沈佩瑤攝)

    台北市長柯文哲下午出席內湖「行善公宅工程」開工典禮,聽取都發局長林洲民介紹。(記者沈佩瑤攝)

「行善公宅工程」座落內湖區舊宗段40-1地號,基地面積為21570.52平方公尺,採統包工程契約金額約26億元,規畫興建2棟地下3層、地上10層建築,總戶數526戶,預計2021年竣工。完工後一、二樓規劃為公共服務設施,三樓以上為住宅單元、公共設施、綠屋頂等,地下層為停車空間。

柯文哲表示,蓋公宅是北市府實現居住正義重要的一部分,高房價、高房租是一大問題,年輕人在台北不吃不喝16年才買得起一戶房子,解決問題需要慢慢去做,蓋公宅就是一部分。

由於內湖交通問題一直為人詬病,針對行善公宅動工,柯文哲重申,內湖交通是都市計畫失敗,當地人口數從7.5萬暴增到30萬,尤其是道路面積沒增加,每天卻有約15萬人往來上下班,要解決交通問題需要從都市計畫去解決,蓋公宅就是一部分。

柯文哲表示,在這裡上班就住在這裡是最理想,目前內湖正在興建公宅的瑞光389戶、行善526戶、舊宗97戶,加起來約1000戶,希望附近上班的人就住在這裡,減少交通車流量。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2595627

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2018-10-29 19:28中央社 台北29日電
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台北市長柯文哲(中)29日出席內湖區行善公共住宅統包工程開工典禮,他說,行善公宅...
台北市長柯文哲(中)29日出席內湖區行善公共住宅統包工程開工典禮,他說,行善公宅是北市府開工的第17個公宅,目標是年底前達到35個。 中央社
 

北市內湖區行善公共住宅統包工程今天開工,將投入新台幣26億元,建造2棟建築物,共526戶。台北市長柯文哲說,行善公宅是北市府開工的第17個公宅,目標是年底前達到35個。

柯文哲4年前選市長時喊出4年興建2萬戶公宅,上任後則不斷下修,指今年底前含興建、發包、完工在內,公宅戶數接近2萬戶。

他致詞時說,蓋公宅是台北市實現居住正義重要一部分,要解決北市居住問題不是一蹴而就,但不做就永遠沒有解決的一天,希望北市的居住問題就算不能百分之百解決,也要讓年輕人租得起。

柯文哲表示,行善公宅基地為河濱高中預定地,受少子化影響,沒有設校需求,所以改為社福用地,而行善公宅周遭生活機能好,有國小、國中,還有許多賣場,交通便利,公宅落成後,1、2樓會有幼兒園、老人長照中心,盼公宅蓋好後,公共空間也能提供周邊居民使用。

另外,柯文哲說,目前內湖地區共有瑞光公宅、行善公宅、舊宗公宅工程進行,加起來約千戶,盼公宅落成後,能提供在內湖上班的的民眾居住,減少其交通時間,同時也可減輕交通流量。

根據都發局資料顯示,工程將投入26億元,建造2棟地上10層、地下3層建築物,共526戶,並結合綠建築與智慧建築理念,預計民國110年5月竣工,將有老人長照機構、幼兒園、老人活動據點等設施。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/3449336

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2018/10/11 22:00
 

 

 

台北市長柯文哲日前開支票,承諾興隆D2公宅將配合物業管理公司,出租家具給住戶使用,但有住戶向《蘋果》爆料指出,市府配套根本沒準備好,目前僅提供免治馬桶。柯今天上午受訪坦言,「有些我們有做到,有些我們沒有做到」,現在還差了一個負責家具的物業管理公司,這部分還要給他們一點時間。

柯上午出席大安日照中心啟用記者會前接受媒體聯訪,被問到興隆公宅政策跳票一事,柯說,「那個是這樣,有些我們有做到,有些我們沒有做到」,當初自己去看松山區健康公宅,發現市府只是提供一個空屋租給人家,這樣很不方便,所以才建議應該要有個物業管理公司來處理。

他表示,市府後來有建立一個平台,然後要找不同物業管理公司,有些負責家具、有些負責電器都是不同的廠商,只是現在還沒(弄)完整,所以還差了幾項,還差了一個家具。現場記者追問柯承諾最後做得到嗎?柯未說明確的時間點,只回應「一定做得到嘛,要一點時間」。

都發局稍晚也發布新聞稿指出,興建公宅在民眾入住前,會盡量提供相關服務,屆時公宅提供之設(施)備及服務皆會於入住前詳細說明。

都發局表示,興隆D2區公宅的網路、第四台系統申請服務都已經準備到位。住戶入住前可透過勾選服務業者,由都發局及物業協助於入住時同步啟用。公宅並提供包括衣櫃、廚具等固定式傢俱,至於活動式傢俱租賃服務,都發局多方洽談傢俱業者,因為傢俱租賃市場尚未成熟,需要再努力。市政府會繼續研擬並提供相關的申請及設施租賃服務,市長說的目標,都發局會繼續努力達成。(陳思豪/台北報導)

出版時間:10:55
更新時間:22:00

 

想知道更多,一定要看……
【獨家】柯文哲公宅政策開「芭樂票」?  住戶怒:被騙了
公宅政策屢跳票 學者:4年前柯P餅畫太大

 

柯文哲出席大安老人服務暨日間照顧中心開幕。林林攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181011/1445562/

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2018/10/02 11:05文/記者馮牧群

南港機廠基地公共住宅位於忠孝東路七段南側捷運南港機廠上方,面積約2萬3832坪,預計興建26層樓。(都發局提供)

南港為台北市府東區門戶計劃的核心,台北市副市長林欽榮1日宣布南港機廠基地公共住宅正式公告招標,預計2022年6月完工,提供約1520戶1至3房型住宅,位置緊鄰四鐵共構的南港車站。

 

該案基地位於忠孝東路七段南側捷運南港機廠上方,面積約2萬3832坪,預計興建26層樓,鄰近北部流行音樂中心、昆陽站、四鐵共構的南港車站,未來可提供約1520戶公共住宅,分為1房型10~12坪、2房型16~18坪、3房型22~24坪,比例約為70%:20%:10%,規劃約1512坪空中花園廣場綠地供周邊社區共享,設計環場活力跑道、青年創業共享辦公室、餐廳、健身房、洗衣間,屋頂戶外區域設置城市農園及休憩空間。

 

都發局表示,南港機廠公宅以統包方式辦理,工程預算約73億,等標時間為40日,預計今年11月選出廠商、2022年6月完工,採購統一透過市府聯合採購發包中心,招標時均公開評選委員名單。林欽榮指出,公宅將全面智慧化,以營建經費外加3%~5%建置智慧化設施,該案基地將另案辦理智慧科技應用招標,採購金額達3億,內容包括智慧電網、智慧生活服務、社區安全防護,是近期國內公共工程智慧科技的應用指標。

 

林欽榮說,東區門戶計劃也是南港起飛計劃,裡面標示出幾個關鍵核心的發展,其中「建設公宅社區」為發展核心,市府將持續透過多元開發方式建立社會住宅,短期優先以市有土地興辦,長期以鐵路地下化沿線土地都市計劃變更回饋房地興辦,預計8年內提供1萬戶公宅,滿足青創產業發展衍生的居住需求。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6163

 

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2018-09-19 11:34聯合報 記者翁浩然╱即時報導
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台北市長柯文哲今早參加北市績優宗教團體、民俗暨年度孝行模範、寺廟環境優良獎聯合表...
台北市長柯文哲今早參加北市績優宗教團體、民俗暨年度孝行模範、寺廟環境優良獎聯合表揚大會。記者翁浩然/攝影
 

 

台北市長柯文哲「8年5萬戶」公共住宅口號昨天鬆口「可能數字要下修」,還稱要逼空屋湊數,同時批評台灣逾一年的空屋有61萬戶,中央卻還要蓋20萬戶公宅「有點怪怪的」,遭外界質疑政策跳票;柯今天出席活動受訪強調,「政策本來就是需要修改的」。

柯市府公宅政策一修再修遭質疑有違最初承諾,柯文哲強調,政策本來就是需要修改的,現在市府團隊在估計,今早開市長室會議還在討論這個問題,如果現在台灣空屋超過60萬戶狀態下,連整個民進黨當初說要蓋20萬戶公宅的政策都需要拿出來討論。

對於如此說法是否代表公宅不需要蓋到當初的數字,柯則表示,房子是用來住的,不是用來炒的,「若有空屋60萬戶以上,我們要蓋20萬戶公宅,這個戰略聽起來就很奇怪,那你那麼多空屋要幹什麼?」

柯文哲說,當然現行有包租代管,是否也有做一些研究;但全台有60多萬戶空屋,拿出來做包租代管只有1000戶,代表現行包租代管政策有問題。

原文網址:https://udn.com/news/story/6656/3375639

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2018-09-19 11:34聯合報 記者翁浩然╱即時報導
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台北市長柯文哲今早參加北市績優宗教團體、民俗暨年度孝行模範、寺廟環境優良獎聯合表...
台北市長柯文哲今早參加北市績優宗教團體、民俗暨年度孝行模範、寺廟環境優良獎聯合表揚大會。記者翁浩然/攝影
 

 

台北市長柯文哲「8年5萬戶」公共住宅口號昨天鬆口「可能數字要下修」,還稱要逼空屋湊數,同時批評台灣逾一年的空屋有61萬戶,中央卻還要蓋20萬戶公宅「有點怪怪的」,遭外界質疑政策跳票;柯今天出席活動受訪強調,「政策本來就是需要修改的」。

柯市府公宅政策一修再修遭質疑有違最初承諾,柯文哲強調,政策本來就是需要修改的,現在市府團隊在估計,今早開市長室會議還在討論這個問題,如果現在台灣空屋超過60萬戶狀態下,連整個民進黨當初說要蓋20萬戶公宅的政策都需要拿出來討論。

對於如此說法是否代表公宅不需要蓋到當初的數字,柯則表示,房子是用來住的,不是用來炒的,「若有空屋60萬戶以上,我們要蓋20萬戶公宅,這個戰略聽起來就很奇怪,那你那麼多空屋要幹什麼?」

柯文哲說,當然現行有包租代管,是否也有做一些研究;但全台有60多萬戶空屋,拿出來做包租代管只有1000戶,代表現行包租代管政策有問題。

原文網址:https://udn.com/news/story/6656/3375639

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2018/09/18 16:55文/記者馮牧群

台北市信義區六張犁A區、B區公共住宅今日舉行動土,預計興建3棟建築物提供709戶公宅。(都發局提供)

台北市信義區六張犁A區、B區公共住宅今日舉行動土,基地為三興段二小段六張犁社區,其中A區面積約1690.6坪,B區面積約2817.7坪,距離六張犁捷運站約10分鐘路程,全案統包工程金額約31億,規劃興建3棟地下3層,地上19、21、22層建築物,可提供709戶公宅,預計2021年12月底完工。

 

都發局表示,該案開發具備良好綠帶、綠軸及公共設施,例如414、415公園、南側C/D/E基地共有的生活服務動線,考量公共住宅出租與多元使用者的特性,社區公共空間除滿足一般使用者住居需求外,也幫助弱勢自立,使公宅不只滿足居住舒適的基本要求,更成為入住者互助及成長的搖籃。

 

該案為北市府示範性智慧社區之一,定位為與醫療院所合作的遠端照顧健康宅,將綠建築及智慧建築理念,例如節能管理、安全防災、健康舒適,應用於建築居住空間後再擴展至整體社區,在既有綠建築上,導入不同層次的能源管理系統及先進智慧科技應用方案,提昇公共住宅生活及服務水準。

 

對於公共住宅政策目標,台北市長柯文哲致詞時提到,市府興建只租不賣的公宅可能數字會下修,但還是要做,因為在學術上,公宅要達到5%以上才會對市場價格產生破壞,所以沒達到5萬戶前,理論上都要繼續興建,而如何把北市空屋有效逼進租屋市場,是下個階段要思考的。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6084

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