目前分類:青年住宅 (9)

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2018/10/07 14:59

 

前花蓮縣長傅崐萁9月25日入獄服刑後,由蔡碧仲代理縣長3個月。而蔡碧仲上任後,大動作重新檢討傅任期內的多項政策。目前更將傅規劃的「青年住宅政策」喊卡,蔡表示民眾繳納的保證金不到2成,並已裁示等第1棟蓋完後,其餘6棟全數先停工,避免成為「鬼屋、蚊子館」。

蔡碧仲9月17日接任代理縣長後,自詡推動百日革新,重新檢討多項傅任期內的政策。首先展開花蓮震災善款的查帳作業,更停辦每月一次的升旗典禮、廢止日出香榭大道標案。另針對傅崐萁涉嫌的「理想大地案」,命政風處調查相關縣府官員是否涉及不法。

青年住宅滯銷 蔡碧仲令停工:確定有買家再蓋

根據《聯合報》報導,蔡碧仲最新鎖定傅崐萁任內力推的青年住宅政策,蔡碧仲表示,傅在花蓮新城鄉規劃22億元,興建7棟年住宅,都是一口氣「蓋完再賣」,但仔細查看民眾繳納的保證金至今不到2成,顯然沒有縝密規畫就推動,「如果賣不掉,將成22億元的蚊子館。」

蔡碧仲目前已經政策裁示,要求副縣長張垂龍管考,等第一棟蓋完後,其餘幾棟暫時停工,待確定有買家再蓋,避免成為拖累縣庫的「大錢坑」。

此外,對於傅崐萁引以為傲的中小學生免費營養午餐,蔡碧仲打算親自察看這之中是否涉及不法。

蔡碧仲表示,不是要取消現行免費營養午餐政策,而是要了解學生營養午餐的品質。他會找食安專家陪同視察,了解是否有人從中「做手腳、抽暴利」?孩子吃到的營養午餐品質,是不是恰如其「值」。

蔡碧仲推「百日革新」 藍營:就是要把傅崐萁抹紅

對於蔡碧仲大推百日革新,國民黨花蓮縣黨部主委鄒永宏日前表示,代理縣長應看守,卻整天挑起事端,縣府好像變成司法單位,就是要把傅崐萁抹紅抹黑,「根本就是東廠派來花蓮。」

至於藍營批評他是「東廠派到花蓮」,蔡碧仲說,他沒有任何政治目的,就是要穩住縣政,法律人恪守「依法行政、行政中立」,花蓮只要「恢復正常」就可以了。

蔡碧仲也表示,現在先不管到底選舉會牽涉到誰,他只是期許百日革新,希望3個月後留下人生很多美好的東西,並表示會把這百日的經歷、心得、見聞出書。(前監委被判刑遲不入獄)

【延伸閱讀】

●【花蓮選戰】蔡碧仲一改「傅家縣府」堅持中立 劉曉玫勇敢求變不容易

●花蓮縣府16職員涉「理想大地案」 代理縣長蔡碧仲命政風處徹查

●花蓮代理縣長就職 蔡碧仲:將公開花蓮震災捐款資訊

原文網址:http://m.match.net.tw/pc/news/headline/20181007/4668093

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2018-09-21 23:37聯合報 記者王燕華/花蓮報導
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花蓮縣府在新城鄉興建青年住宅,7棟建物陸續動工中,但是中籤戶承購意願不高。記者王...
花蓮縣府在新城鄉興建青年住宅,7棟建物陸續動工中,但是中籤戶承購意願不高。記者王燕華/攝影
 

花蓮縣府推出「青年住宅」政策,以250萬元起的價格,要讓青年安心成家,7棟共809戶陸續興建中,預計第一棟年底可完工。但近來傳出中籤戶意願低落,僅兩成多繳交訂金;縣府分析可能與貸款不確定性、已無需求等因素有關,近期將通知備取戶繳交訂金。

花蓮縣府3年前推出「青年安心成家住宅專案」,基地位於新城鄉北埔火車站附近,屬賣斷式,分成每戶20坪、售價250萬元的651戶住宅,及320萬元的158戶店面,總工程費逾22億元。歷經4次流標後,去年10月底順利發包,第一棟A棟主體建築已完成,預計年底完工,其他6棟也陸續動工。

不過,縣府通知中籤的承購戶本月14日前繳交訂金,且為減輕民眾負擔,訂金從原本50萬元大幅減到10萬元,但民眾承購意願仍低落,700戶中,僅167戶下訂,比率約兩成三。

縣府建設處長鄧子榆說,當初有4705戶登記,以抽籤選出600戶住家、100戶店面為正取戶,其餘保留給青年住宅徵地時拆除地上物的優先承購戶,及未來公共建設所需的拆遷安置戶等承購。除了正取戶,本月8日再從登記戶中以抽籤方式抽出600戶住家、200戶店面共800戶備取戶。

鄧子榆表示,正取戶未在期限內繳納訂金,即視同放棄承購資格,近期將通知備取戶繳付訂金。若備取戶下訂戶數仍不足,將從原本登記戶中再抽出第二備取戶。

鄧子榆說,青年住宅還是有其市場,正檢討中籤戶下訂比率低的原因,可能與民眾貸款的不確定性、或已無需求有關係,縣府正加強行銷。

對於青年住宅,民進黨縣長參選人劉曉玫昨拋出轉為租售兩用社會宅的政見,主張不只賣斷,部分應要轉型為能出租的社會住宅,租金設定市價的7到8成;對手徐榛蔚陣營未表示意見。

原文網址:https://udn.com/news/story/7328/3381200

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2018-05-17 20:13聯合報 記者江良誠╱即時報導
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南投縣青年住宅預計年底動工,縣長林明溱強調,房價將壓在500萬元以下。記者江良誠...
南投縣青年住宅預計年底動工,縣長林明溱強調,房價將壓在500萬元以下。記者江良誠/攝影
 

 

南投縣長林明溱今天表示,縣府已經尋找南投市文化路縣有地,預計興建150戶到200戶青年住宅,年底便可動工,每戶售價會壓在500萬元以下,但上班族認為南投薪資不高,500萬元仍是很難達到的目標,期待青年住宅價格落在300萬元,才能吸引年輕人購買。

南投縣人口跌破50萬大關,如何留人引起縣議員關切,縣議員蔡宗智、石慶龍、林芳伃等人,今天就對青年住宅政策,要求縣府報告最新進度。

林明溱說,縣府共有3塊縣有地可規劃為青年住宅,經過討論,其中位在南投市文化路面積5100平方公尺的縣有地最適合,已進入規劃階段,並籌措2億元資金,最快年底動工,預計興建150戶至200戶。

林明溱說,為了避免人口外流,平價青年住宅對年輕人留在南投才有吸引力,目前房價動輒要8、900萬元,文化路縣有地地價較低廉、加上建築成本,價格會壓在500萬元以內,讓青年能夠負擔。

在南投市擔任行政工作的陳小姐說,目前薪資僅2萬5000元,扣除生活開銷每個月存款1萬元,500萬元得存40年,南投縣以透天厝為市場主流,青年住宅規劃大樓社區,吸引力不高,如果價格能在300萬元到400萬元之間,才有購屋的意願和能力。

林明溱說,青年住宅的規劃要考慮地價和建築成本,例如縣府主管宿舍因為位在商業區,興建青年住宅土地成本高,為了讓青年有能力購買,青年住宅每戶規劃和價格都會再討論,訂出優惠價格,減輕年輕人負擔,而縣府也積極規劃4個產業園區,希望增加數千個工作機會,讓青年能在南投安居樂業。

南投縣首座青年住宅社區,將落腳南投市文化路縣有地。圖/南投縣政府提供
南投縣首座青年住宅社區,將落腳南投市文化路縣有地。圖/南投縣政府提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7325/3148023

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公共住宅 萬華青年宅工程預計2018年底完工

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-04-09
萬華區青年公共住宅-工程預計2018年底完工,於2019年3月招租入住
萬華區青年公共住宅-工程預計2018年底完工,於2019年3月招租入住

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為減輕市民居住負擔,在中央及地方共同努力下於台北市及新北市選址五處土地作為社會住宅興建用地,「台北市萬華區青年公共住宅新建工程」案即為其中一處,亦是台北市府積極推動公共住宅政策之標竿計畫。林欽榮副市長於2018年9月4日視察工地,並由九典聯合建築師事務所郭英釗建築師報告本工程之規劃設計及目前工程進度概況,本工程於2016年2月18日開工,目前刻施作外牆立面及室內裝修工程,即將於2018年底前完工,並進行招租作業,預定2019年3月正式入住。
 
本工程由九典聯合建築師事務所辦理設計及監造,施工團隊為國記營造股份有限公司/新記機電股份有限公司,工程經費7億200萬元,基地面積4,075平方公尺,規劃興建地下2層、地上14至18層建築物,完工後可提供公共住宅273戶,房型分為套(一)房型約8.5坪183戶、二房型約14坪60戶、三房型約24坪30戶,地下室則提供汽車位134輛、機車位161輛及腳踏車60輛之使用需求。
 
都市發展局積極推動高品質及智慧化公共住宅,本案除耐震設計用途係數(I)採用第三類建築物I=1.25(可耐6級地震),較一般住宅強度I=1.0高(可耐5級地震),且將取得綠建築黃金級標章、智慧建築銀級標章,亦納入智慧三表、安全防災、綜合佈線、資訊通信及系統整合等之智慧建築要項。本案不僅外觀立面具有設計感,為減輕承租人負擔,提供有部分室內傢俱及設備,並於一樓規劃有「區民活動中心」及「托嬰中心」等公共服務空間,將可滿足社區公共設施需求,具體提供市民適宜的居住環境。此外,本案積極落實田園城市政策,於各棟屋頂層設置社區農園及休憩空間等,以促進社區居民農作耕種、融居及交流的機會。
 
林欽榮於視察過程中除肯定設計、監造與施工團隊之辛勞,並期許都市發展局辦理公共住宅工程興建,應持續追求「高品質、高水準及智慧化」之目標,本案預計即將於2018年底完工,預定2019年初進行招租作業,於3月正式入住,租金將以現行青年公共住宅周邊中古電梯公寓租金市價行情85折價格訂定租金,更依家庭年所得不同分級進行租金補貼,讓不同所得承租戶皆可安心入住。另承租對象除一般市民及特殊情形身分戶外,並為照顧台北市就學就業者及為回饋在地居民,提供一定比例戶數辦理申租,讓不同所得承租戶皆可安心入住。展現全新世代公共住宅形象,滿足台北市民的居住需求,並持續朝興辦2萬戶公共住宅之目標邁進。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124601/

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永和秀朗青年社會住宅申請人審查結果完成,新北市城鄉局22日開放線上查詢,因當地位處精華地帶,鄰近北市更與秀朗派出所共構,招租28戶卻來了713戶申請,粗估中籤率僅3%,遠低於高普考錄取率,預計25日公開抽籤,最快3月入住。(葉德正翻攝)

 

永和秀朗青年社會住宅申請人審查結果完成,新北市城鄉局22日開放線上查詢,因當地位處精華地帶,鄰近北市更與秀朗派出所共構,招租28戶卻來了713戶申請,粗估中籤率僅3%,遠低於高普考錄取率,預計25日公開抽籤,最快3月入住。

 

城鄉局長柳宏典表示,永和秀朗青年社會住宅是全國首創與派出所共構的社會住宅,拆除原本老舊的永和秀朗派出所,重建為地下2層、地上9層的建物,1到4層提供作永和秀朗派出所使用,5至9層作為青年社會住宅。

柳宏典說,不只派出所建築設備翻新保障社宅及周邊居民安全,且全棟納入無障礙通用化設計,獲全國第一件「住居空間通用化標章候選證書」,全齡通用皆可安心居住,對於居住安全及管理更是雙重保障。

本次永和青年社宅招租28戶,卻來了713戶申請,粗估中籤率只有3%,競爭相當激烈,城鄉局訂在25日於市府行政大樓4樓401會議室辦理公開抽籤,並同步在「我愛陳香菊」臉書直播。

城鄉局說,當天將決定弱勢優先戶看屋選屋順序,及睦鄰戶、一般戶電腦抽籤排序,排序較後面的申請戶,可保留等候遞補資格,選屋簽約將由優先戶完成選屋後,再依序由睦鄰戶及一般戶選擇,最快3月中完成簽約入住。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180123000711-260107

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板橋區民權段都市更新事業及權利變換計劃案位在文化路、民權路口,緊鄰新板特區。(取自google map)

2018/01/02 17:34文/記者馮牧群

 

由皇翔建設得標的新北市板橋區民權段都市更新事業及權利變換計劃案,近日經由都更審議委員會通過,核定發布實施後,預計今年第2季動工、2022年11月完工,新北市府分回的235戶房地,將作為青年職涯發展中心及青年社會住宅,提供青年就業與居住友善空間。

 

財政局財產開發科指出,該案基地面積約0.4公頃,緊鄰新板特區、文化路及民權路,正對萬坪都會公園,位處四鐵共構的新板特區第一排,原本土地使用效能低落,經市府評估後,決定以公辦都更方式辦理,透過公開評選方式,2013年12月與實施者皇翔建設簽訂委託實施契約。未來更新後為黃金級綠建築設計,將興建一棟28層、地下4層鋼骨鋼筋混凝土的住宅大樓,規劃至少500平方公尺的開放空間提供住戶與附近居民使用。

 

財產開發科表示,由於該案區位良好又是新北市少數的大面積精華公有土地,為有效利用,更新後市府取回的235戶房地將全數支援社會住宅,以塑造安全及優質住宅環境為目標,皇翔建設另捐贈350坪公益設施提供青年職涯發展中心使用,並提供5000萬元經費給新北市府作為社區相關軟硬體購置及未來維護管理費用。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4519

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2017-12-16 15:22聯合報 記者王燕華╱即時報導
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花蓮縣府力推青年住宅,在流標4次後,今天終於動土,預計兩年內完成809戶住宅和店面,均採賣斷式。縣長傅崐萁致詞時,質疑「只租不賣」的公宅政策,會讓青年人繳了一輩子租金,到後來還是沒有自己的房產,希望推動公宅的中央和其他縣市,都能為青年人多想一想。

花蓮縣府推出的「青年安心成家住宅專案」,將在新城鄉北埔村興建7棟共809戶,其中20坪住宅共651戶,售價250萬元,店面320萬元,都採賣斷式。

縣府上午舉辦動土儀式,傅崐萁感謝各界協助,讓青年住宅終能動土,並預告明年底會完成第一棟共95戶,力拚兩年內完工。

他致詞時提到,青年住宅讓年輕人有房有地,能夠安心成家,創全台之先落實居住正義;接著話鋒一轉說,如果蓋好的房子,是讓青年人當房客,月月繳租金,繳到65歲還在當房客,沒有屬於自己的房產,屬於自己的財富,無法跟社會同步增長。

總統蔡英文在選舉前曾開出8年20萬戶公共住宅政策。傅意有所指說,在台北,若蓋2萬戶公宅,每戶造價700萬元,要花1400億,每月房租從1萬5千到2萬8就不等,如果月繳1萬5,1年要繳18萬元租金。

但是首次購屋貸款利息不到1%,也就是700萬元的房子,1年只要7萬元利息,如果年輕人是買自己的房子,1年只要繳7萬元利息,租金卻要18萬元,「年輕人永遠當房客,政府還賺他們的錢,這合理嗎?」

他還說,少子化已是全世界趨勢,若真的花1兆多元興建20萬戶公宅,未來會不會成為空城,興建成本、利息負擔以及未來的管理費用,都將成為全國國民最沉重的包袱,他呼籲全國各縣市都能為青年多想一想,讓他們有安身立命的殼,有屬於自己的家。

傅強調,這番話他過去也曾說過,但「來自花蓮的聲音比較微弱」,基於對台灣、花蓮土地的熱愛,才會再說一次,讓國家元首、大家都能聽見。

花蓮青年住宅今天舉辦動土典禮,縣長傅崐萁(右2)及縣長夫人徐榛蔚(右)都出席。記...
花蓮青年住宅今天舉辦動土典禮,縣長傅崐萁(右2)及縣長夫人徐榛蔚(右)都出席。記者王燕華/攝影 
 
花蓮青年住宅今天舉辦動土典禮,力拚兩年內完工。記者王燕華/攝影 
花蓮青年住宅今天舉辦動土典禮,力拚兩年內完工。記者王燕華/攝影 
 
花蓮青年住宅今天舉辦動土典禮,縣長傅崐萁(前)及縣長夫人、立委徐榛蔚(右2)行大...
花蓮青年住宅今天舉辦動土典禮,縣長傅崐萁(前)及縣長夫人、立委徐榛蔚(右2)行大禮,祈求工程順利。記者王燕華/攝影 
 
花蓮青年住宅基地位於新城鄉北埔村,共8千坪,將建7棟共809戶。記者王燕華/攝影
花蓮青年住宅基地位於新城鄉北埔村,共8千坪,將建7棟共809戶。記者王燕華/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7328/2878705

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2015-11-26 07:19:59 聯合報 記者莊琇閔/台北報導

 

國稅局花蓮分局製作的水果月曆十分搶手,不到1小時即被民眾兌換一空。 記者徐庭揚/攝影

 

花蓮縣政府昨天在交通部國際會議廳舉辦「青年住宅居住正義」政策論壇,縣長傅崐萁率建設處代理處長鄧子瑜,與營建署及學界、產業人士對談。傅崐萁以花蓮縣推出的青年住宅為例,力倡以成本價賣給有基本負擔能力的青年,才能符合台灣有土斯有財的民情,也不會因政府財務難以負擔而淪為空談。

論壇由聯合報副總編輯謝邦振擔任引言人。傅崐萁首先表示,很高興有機會到台北市分享市政經驗。他說,這幾年從中央到縣市政府針對住宅政策拋出許多想法,包括只租不賣、社會住宅、合宜住宅等。

傅崐萁說,這幾年來,周邊國家的人民所得不斷超越台灣,連澳門人均都有8萬多美元,台灣卻只有2萬元,薪資還倒退。他身為一個行政官,忍不住思考台灣為什麼混亂?整個社會開始出現階級鬥爭,起因就在於貧富差距過大,年輕人就算不吃不喝50年,在台北市買房子還是緣木求魚。只租不賣的住宅,人民沒有安身立命的歸屬感,永遠都叫房客。

花蓮縣政府不斷思考,認為應該推出讓民眾只要出得起房租,就可以持有房屋的概念,規畫了第一期600戶青年住宅,每戶只要250萬元,就可擁有房屋及土地持分。社區坐落在市區生活圈,到市區只要5分鐘,還有花園、籃球場、網球場等公共設施。這樣的作法,政府的成本全部回收,並不會造成財務負擔。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示,花蓮縣政府照顧年輕人的決心值得肯定,且設定未來10年內轉手由縣府原價買回,不得出租出讓,可避免投機炒作。

他也建議,目前政府財政困難,有限住宅補貼資源應有效率且公平分配,最重要的是健全房屋市場,讓民眾有能力購買或承租滿足需求,否則政府負擔過重,將無法優先照顧弱勢者。

傅崐萁最後強調,縣府所規劃的青年住宅,賣出後會持續輔導10年,督促住戶繳交管理費用,維持居住品質,成為模範社區。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1338363

 

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2015-10-28  11:52

 

〔記者徐義平/台北報導〕全台各地方政府陸續規劃青年住宅,降低台灣青年購屋負擔。21世紀不動產副總經理曹若琪表示,目前已釋出青年住宅分為「只租不賣」及「賣斷式出售」兩種方式,例如新北市永和青年住宅,由警眷宿舍重新建整11戶居住單位,一戶14.5坪、租金7500元,為住戶節省開支,存下購屋基金。再以近日花蓮推出全台首例「賣斷式」青年住宅,一戶售價250萬,釋出總戶數共計600戶,截止抽籤前申請人數已近達5000人,炙手可熱。

  • 新北市永和青年住宅,由警眷宿舍重新建整11戶居住單位,一戶14.5坪、租金7500元。(資料照,記者賴筱桐攝)
  • 新北市永和青年住宅,由警眷宿舍重新建整11戶居住單位,一戶14.5坪、租金7500元。(資料照,記者賴筱桐攝)

全台唯一擁有房屋及土地所有權狀的青年住宅,一戶僅售250萬,相較雙北可謂是超低房價,然而當地仍有不少市民抱怨價格太高,青年住宅是否真正落實市場行情,提供青年房價優惠?

新北花蓮青年宅 房價低於預期折扣

 

花蓮「賣斷式」青年住宅鄰近北埔火車站、花蓮航空站,距離市區約10分鐘車程,通勤工作方便,每戶20坪、總價250萬,平均每坪12.5萬。21世紀不動產花蓮吉安吉興加盟店店長廖淑芬表示,北埔火車站周邊多以透天厝為主,電梯大樓實屬稀有,以貫通北埔火車站、大漢工專,地段較優質中古電梯大樓為例,當地平均每坪售價約18萬,青年住宅售價為市價的6.9折,價格實惠。

該案規劃興建總面積約7000坪、釋出戶數共計600戶,廖淑芬表示,自青年宅消息釋出以來,實際到店詢問人數並不多,且北埔車站附近多原住民及軍人,也有大漢工專學子的家長買房給孩子住,亦是承租給學生,區域內皆是剛性需求的自住者。但此區域有建商正規劃興建單價1000萬元以上的豪華型別墅,提供給軍、公、教者居住。

而新北市永和青年住宅鄰近捷運頂溪站,每坪租金平均約510元,新北市政府將租金訂定以市場行情之8折做為青年住宅之租金計算,據21世紀不動產觀察,以頂溪捷運站周邊中古公寓為例,每坪租金約760元,青年住宅實際租金折扣為6.7折,早已超出預期標準,且周邊出租型中古公寓搶手、待租時間短。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/...

 

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