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超級豪宅1元起標 非事故屋竟乏人問津 專家揭黑幕(示意圖與本文無關/達志影像)

超級豪宅1元起標 非事故屋竟乏人問津 專家揭黑幕(示意圖與本文無關/達志影像)

價值千萬人民幣的豪宅,在大陸知名網站「阿里法拍」,開放1元起標,不少人相當心動,期待用低價就可以入手超級豪宅,但專業人士提醒想競標的民眾,雖然部分法拍房屋不限購,且起標價大多低於市場價,但背後亦有相當大的風險,如果對房產不熟悉,建議謹慎參與。


網站上發布的1元起標房屋,有多間評估價值超過千萬,確認是豪宅無誤,例如有一棟位於麗水市綠谷莊園湖院的豪宅,評估價格高達3371萬人民幣,不只豪宅1元起標,還有多輛奢華名車也是1元起標,但目前觀望的人多,參與競標的人卻寥寥可數。阿里法拍見許多豪宅1元起標(圖片取自/阿里法拍)
阿里法拍見許多豪宅1元起標(圖片取自/阿里法拍)

 

根據外媒報導,專業人士表示,雖然千萬豪宅1元起標,但保證金高達350萬人民幣,加價幅度10萬元起跳,也就是說,如果手上沒有350萬現金,就與拍賣競標無緣;雖然這些豪宅並非事故房子,但卻藏有一些「錢坑」,像是上述的綠谷莊園豪宅,原屋主積欠物業費3.5萬人民幣,有的則是帶租拍賣,得標後還得處理許多問題。

購買法拍屋必須做好足夠功課,主要承擔風險是清戶風險、其他債權風險、租賃風險等等,房屋欠費問題也不能忽視,法官也提醒,競標者應注意拍賣公告,了解房屋是否帶有租期、及其他權利和資格的限制等。

(中時新聞網)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200808003734-260402?chdtv

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台南市南區一棟屋齡24年的3樓透天厝前天在台南地院二拍底價308萬多元,吸引7人搶標,最後由楊姓建物所有權人祭出底價18倍、5676多萬元天價得標;鄰居獲知得標價直呼「不可能」,這房子不值得這個價格。據了解,屋主認建物與土地併付拍賣,以天價阻擋他人搶標,取得土地所得權,繳完增值稅等費用後,最終溢價部分還會發還屋主,完全沒虧到。

 

據台南地院拍賣公告,位在南區國民路583巷內、屋齡24年的3層樓透天厝,總登記建坪40.68坪,且該物件土地與建物分屬不同持有者,土地底價176.64萬元,房屋底價132萬元。而該透天厝鄰近台南市立殯儀館的巷弄內,不乏禮儀業者進駐或作倉庫使用。

 

鄰居表示,該房子現有承租戶,日前還有不少人來看房子。當他得知房子已順利拍出,且得標價為5676.6萬元得標,斬釘截鐵直呼「不可能」,他說,這房子不值得這個價 格,實在太離譜了。

 

當時得標總價一出,現場參與法拍業者誤以為聽錯了,還以當事人寫錯數字。然而,得標者楊先生大方承認,他是建物所有人。

 

台南地院指出,本案採房屋及土地併付拍賣,屋主不想房子被別人買走,才會出這麼高的價格。土地是債務人財產,176.64萬元需分配給債權人,房子原本就屋主的。因此,拍賣後扣掉執行費、增值稅等費用,多出來的還發還屋主,換言之,屋主不僅沒有損失,還低價買到土地。

 

台南地院二拍底價308萬多元屋齡24年的3樓透天厝,楊姓建物所有權人祭出底價18倍、5676多萬元天價得標。記者邵心杰/攝影

台南地院二拍底價308萬多元屋齡24年的3樓透天厝,楊姓建物所有權人祭出底價18倍、5676多萬元天價得標。記者邵心杰/攝影
 

「不可能」鄰居獲知隔壁二拍得標價5676多萬元,不可置信直呼這房子不值得這個價格。記者邵心杰/攝影

「不可能」鄰居獲知隔壁二拍得標價5676多萬元,不可置信直呼這房子不值得這個價格。記者邵心杰/攝影

https://udn.com/news/story/7321/4761059?utm_source=udnnews&utm_medium=linepush

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2020-08-03 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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國內疫情穩定後,法拍市場連帶升溫。根據各地政局統計,今年上半年六都法拍移轉量,新...
國內疫情穩定後,法拍市場連帶升溫。根據各地政局統計,今年上半年六都法拍移轉量,新北市逆勢大增三成。(本報系資料庫)
 

國內疫情穩定後,法拍屋市場連帶升溫。根據各地政局統計,今年上半年六都法拍屋移轉量,新北市逆勢大增三成,而台北市則是千萬元以下物件占比突破四成,雙北為房市指標,顯示下半年法拍屋市場轉熱。

 
 

在指標方面,法拍業者指出,今年前七月法拍屋市場中,單一戶搶標人數超過20組的不少,其中,又以雙北市的狀況較為明顯,而在疫情趨緩後的6月起,眾多人搶標的情況更多,除了「持分」案件外,顯示投資客也開始進場。

新北市法拍屋市場方面,進一步統計拍定金額占比發現,不僅總價千萬元以下的占比過半數,總價1,000萬~5,000萬元的占比也有提升,顯見自住與換屋族需求強勁,連法拍屋市場也轉熱。

根據新北地政局資料顯示,今年上半年新北市拍賣移轉量達到535棟,較去年同期的411棟,大增三成,且是六都唯一年成長的地區。

寬頻房訊統計今年以來新北市拍定金額的總價帶占比發現,總價千萬元以下雖達56%,仍呈現略減,反倒是總價1,000萬至3,000萬元,從過去的31%~35%左右成長至37.1%,而總價3,000萬至5,000萬元也從過去的2%占比,略增至近4%。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,新北市法拍屋量逆勢升溫,且從總價帶變化來看,中價位的總價帶有成長趨勢,主要是近年新北仍以自住需求為主力買盤,而過去新北又有不少建案落入法拍屋市場,投資人若有自住或換屋需求,則陸續進入法拍屋市場揀貨。

至於台北市地政局資料顯示,上半年拍賣移轉量落在340棟,與去年同期相比則是減少12.1%,不過根據統計,今年來北市拍定數量中,總價千萬元以下占比成長最多,從過去的三成多一點,一舉站穩四成的比率。

徐華辰指出,北市總價帶千萬元以下分為兩種狀況,其一是近年不少繼承案件屬共同持分,因此有部分持分案件,因個人財務狀況落入法拍屋市場,而共同持分者則到法拍屋市場投標。

另外,套房型產品拍定量也成長,由於目前利率來到歷史新低,租金指數仍處高水準,只要有投報率不錯標的,投資客也願意出手。

隨著國內疫情穩定後,不僅全台買氣升溫,投資人也開始想在法拍屋市場「撿便宜」。徐華辰認為,下半年投資人進場的意願可能提升,六都拍賣移轉量都有機會成長,法拍屋市場拍定的比率也可望連帶升高。

延伸閱讀

https://house.udn.com/house/story/5887/4750528?form=udn_ch2_common3_cate

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2020-08-03 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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近期房市熱轉,法拍業者認為,由於熱錢、低利等環境,下半年投資人進場意願不減,讓六都法拍屋移轉量料將成長,但也因此,下半年落入法拍的供給數量卻可能下滑,即形成「拍賣量增、待拍量減」的特殊現象。

在不動產市場話題增溫下,目前購屋信心提升,下半年的法拍屋拍定量仍維持向上格局,這也顯示,即使供給量可能下滑,但投資人從法拍屋市場取得房產的意願,卻不減反增。

寬頻房訊發言人徐華辰強調,這五年拍賣移轉量都維持在4,500~5,000棟左右的水準,主因之一是低利環境使然,由於近年遭查封拍賣的主因,多半還是清償債務為主,還不出房貸而遭到查封的案例則「屈指可數」。

徐華辰認為,遭法拍主因多是清償債務,譬如企業主有資金周轉的需要,拿房產抵押後,因資金出現困難而遭到查封。法拍供給量的增減,受到經濟景氣影響頗大。換言之,經濟轉壞導致中小企業主資金困難,抵押物件遭法拍的數量才有可能提升,但按目前市況來看,今年下半年落入法拍市場的供給量,要成長恐有難度。

https://house.udn.com/house/story/5887/4750536?form=udn_ch2_common3_cate

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2020-08-03 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年熱錢湧入、房貸利率探底後,不僅房市交易開始增溫,法拍屋市場話題也升溫,甚至統計今年以來法拍屋拍定量中,就有8%的拍定案,屬於「破上拍」案件。

法拍業者指出,熱錢湧入市場後,投資人開始注意供給有限的法拍屋市場,也讓今年多件法拍案出現搶標的情況,而屢有「拍定價高於上次拍賣底價」的現象,也就是所謂的「破上拍」。

法拍業者指出,今年前七月法拍屋市場中,一案多人搶情況續有提升,而在疫情趨緩後的6月起,眾多人搶標的情況更多,「破上拍」也就屢見不鮮。

根據統計資料顯示,今年雙北「破上拍」的比率較高,都有超過一成,寬頻房訊發言人徐華辰表示,低利率環境壓抑法拍屋釋出,但在自住需求強勁的情況下,手上有資金的投資客,甚至法拍新手也想一試身手,又因進場投標的競爭者眾,有些投資人又志在必得,導致拍定價反而高於上次拍賣底價。

https://house.udn.com/house/story/5887/4750529

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2020/08/01 04:30文/記者張瀞勻

法拍大熱門,主因在於資金狂潮。
今年法拍頻頻上演搶標大戰,今年前7月法拍單一戶搶標人數超過20組之件數已達36件,又以台北市最為火熱,尤其在疫情趨緩後的6月起幾乎周周皆出現20組以上搶標大熱門案件。專家指出,熱錢流竄,國內景氣看好,參與法拍人數增加,且不時上演破上拍,也象徵著房市景氣好轉。

著房價逐步回升到近年高點,許多投資人開始將目光轉進法拍市場尋找高CP值物件,但過去多認為等越久、底價越低,投資才超值,但今年這個情況大逆轉,等越久,買到的價格可能比上一拍還要高,根據寬頻房訊統計近三年全台法拍投標人數超過20組之案件,2018年也只有38件,2019年僅57件,但今年截至7月20日為止已有36件,預估全年總件數將輕鬆超車2018年、2019年。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,觀察六都及全台投標組數超過20組以上之件數,今年才過7個月就超過前年、逼近去年拍定量,主因在於大環境的造就,無論是台商鮭魚回流潮,或是近期各國大灑QE挽救經濟,造成股市大熱,攻破12,000點大關,而除了股市,房地產也是深受國人青睞的投資標的,尤其在房價攀升之下,價格較低的法拍屋吸引投資人出手。

法拍熱門物件 有跡可循

今年前7月法拍大熱門,觀察吸引投資人出手搶標的物件可分為三大類別,其一,拍賣底價與市場行情落差大,像是7月21日甫拍定的新北市林口區「紐約上城」社區,罕見地在一拍時就有22組投資人到場投標,現場熱鬧非凡,主因就在於,該案底價為1,000萬元,每坪底價約16.7萬元,低於該社區近一年成交行情一成以上,因此成為近期大熱門,最後該案以1,273餘萬元拍定,溢價率近三成,為少數在一拍拍定之物件。

中南部也出現相同狀況,在台中市中清路一段的社區「登峰21」三拍每坪單價僅13.98萬元,低於該社區近一年成交行情近四成,投資人認為有利差可賺,沒想到有24組競標,拍定單價20.29萬元,不僅衝上拍,竟然也比行情還高。位於高雄市岡山地區的一棟住宅大樓三拍底價僅166.4萬元,每坪約7.2萬元,拍賣當天吸引22組出手,且一舉衝破上拍。

可立即回收租金 受長期置產客青睞

其次,拍定後立刻有即時的租金報酬可回收,或是有未登記於謄本之使用空間附加價值,對於持有中長期的置產客有莫大的吸引力,7月中旬拍定的連雲街1樓公寓就有此特色,該案因返還借款於去年流入法拍, 5月二拍時底價降至4,032萬元,但因投資人支票忘記背書,失之交臂,近日執行三拍時,底單價約63.7萬元,明顯低於行情許多,吸引31組投資人出手競標,最後由李姓自然人以4,380萬元拍定,加價1,153.6萬元、加價率達35%,加價金額為今年7個月最高紀錄,搶標人數也創下次高,並且締造「破上拍」,另外,根據法院筆錄,屋內有一地下室,入口僅能從本案1樓屋內進入,但實際使用面積比權狀坪數更大,應是投資人願意加價拍定之原因。

此外,松山區健康路上一處公寓3樓,過去則劃入自辦都更重劃範圍,也因此吸引24組人馬競標,主因在於民眾對於都更前後價差有所期待。

其三,徐華辰表示,區域內鮮少有釋出、口碑不錯的優質社區,一旦流入法拍市場也會吸引不少投資人進場投標,譬如日前台北市內湖區四期重劃區的21年中古透天別墅「蘭亭集序」2日執行3拍,竟然吸引30組人馬前來競標,刷新今年以來內湖區法拍競標人數,業者分析,投資人主要看準該案釋出量稀少,加上該社區為少數總價在4,000萬元以內的別墅產品,又鄰近三軍總醫院,有許多潛在的醫師、退休購屋族,且近期市場轉熱,不少民眾對於價格認知拉高,因此積極進場投標。另外,日前停拍的北市名宅「僑福花園廣場」、仁愛路國泰蔡家的起家厝「霖園大廈」投標日當天都有不少投資人進場,無奈最後以停拍收場。

今年全台20組以上競標件數可望超越前2年。

頻上演「衝上拍」 房市景氣熱

然而過去法拍市場越火熱,被視為房市反指標,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說明,法拍市場可以「待拍量多寡」、「拍定的平均拍次高低」判斷房市冷熱,如果買方出價保守,看壞市場,代表市場的不良債權數量多,各項不利條件互相加強,顯示當下市場快速轉冷。

但從今年競標狀況而言,顯然已經推翻過去理論,黃舒衛表示,近期「待拍量減少」、「拍定的平均拍次降低」,甚至「衝上拍」之現象,則表示投資人看好市場後勢,出價意願高,也間接讓銀行對於房貸採取更寬鬆的爭取姿態,帶動整體市場氣氛更活絡。

黃舒衛表示,目前房市由資金行情領頭,投資人亟欲尋找增值潛力大的物件,因此重返有機會快速取得比行情低的法拍市場,也重現動輒數十組投資人競標單一物件的熱況,而這些衝上拍、數十組競標的物件,除了展現整體資金熱之外,區域建設利多、個別價格誘因,在多頭市場都等於獲利保證,自然成為微利時代聰明資金追逐的標的。

北市松山區健康路一處公寓3樓由於曾劃入都更範圍吸引24組投資出手。

想撿便宜法拍屋 恐因小失大

法拍價格低於市價,有不少民眾想在法拍市場撿便宜,不過,因過去法拍屋問題層出不窮,究竟要如何避免買到地雷屋?對此,屋比房屋總監陳傑鳴就表示,法拍屋因無法現場看屋,且依個別情況不同,常有點交困難的情形,若不熟悉的民眾,並不建議輕易進場,目前民眾若購買法拍,一定要細看法院執行處所做的「查封筆錄」,詳讀拍賣的不動產資料、查封原因及查封時該不動產使用情形,詳細確認拍賣標的是否有帶有租賃、不點交、抵押權、優先購買權弘暋D,再行評估是否投標,千萬別因價格便宜就貿然投標。

徐華辰則補充,競標法拍重點在於金流規劃,像是持分案件是否貸款,或是謄本註記特殊導致無法正常核貸,像是上述的連雲街1樓公寓,由於地下室並未登記於謄本,且謄本上標註目前有繼承官司之疑慮,因此使得多數銀行不願意代墊款,即便願意核准代墊款,但限制貸款人在繼承官司塗銷前不能由代墊款轉為房貸,投資人若未留意,恐怕將支持高額的代墊款利息,另外,建議民眾量力而為,先查明市場行情,避免得標價格高於市場行情,或是買到事故屋恐得不償失。

https://estate.ltn.com.tw/article/10117

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2020/07/29 14:03

第三拍開出總價814萬可入住台北市當房東,價格低於市場行情。范厚珉攝
 

過去乏人問津的法拍屋市場,近期出現搶標狀況,業者統計年初迄今,北市有12間法拍屋,出現逾20組人搶標,其中9件得標價衝破上拍價格,而位在士林區「中正金賞」,三拍得標價甚至超過市場行情;專家分析,法拍物件若具備租金報酬高、區域釋出稀少等因素,偶會出現高於市場行情的情況,建議投標人下手前瞭解市場行情,價格達到預期就可以先出手。

 
寬頻房訊統計,今年1~7月台北市待標件數有1610件,得標件數319件,成交率為19.8%,平均加價率12.54%,平均投標人數4.8人,其中得標件數、成交率、平均加價率、平均投標人數皆高於去年同期。
 
不過有12件,吸引超過20組人馬競標,特別是低總價、點交案件,包含2間大樓、4間公寓、4間店住、以及1間透天和1間華廈,其中有9件得標價破上拍,超過前一次拍賣底價。
 
而在台北市士林區的「中正金賞」10樓戶,在今年1月9日進行三拍,吸引35組人馬搶標,該物件34.3坪,查封原因為欠銀行債務,據查封筆錄記載,在2018年12月現場查封時發現屋主當時已積欠48800元超過一年的管理費,且有第三方承租。
 
該物件在2019年7月4日進行第一拍,底價1270萬流標,在8月8日進行第二拍,底價1016萬停拍且聲請除租,而後在12月5日又進行第二拍底價同樣1016萬有點交,但依然流標,直到今年1月9日第三拍底價814萬,引來35組人馬搶標,最終拍定價1203萬並點交物件,得標人為劉姓自然人。
 
「中正金賞」屋齡近21年,《蘋果新聞網》查詢該社區近2年成交單價約34.3萬,若以該物件最後拍定價1203萬計算,成交單價約35萬含車位,已略高於近兩年成交單價。
 
鑫創資產總經理黃瑋諭分析,多數法拍物件在二拍到三拍會被拍定,少部分在一拍就拍掉了,建議民眾可以早點進場會比較好,不過他表示,由於該案件拍賣時尚有租約,因而本來不點交,是到第二次的二拍才轉為點交,加上當時價錢較高也會影響民眾進場時機。
 
寬頻房訊發言人徐華辰表示,熱門法拍物件包含:單價與市場行情差距大、其他附加價值如租金報酬率高、區域該類型物件釋出稀少,「以該案為例,最後得標價超過市場行情,在法拍市場偶爾會出現這類狀況,投標人對市場行情可能不熟悉,也可能是委託代標所致。」
 
徐華辰補充,通常法拍市場第一拍是等同市價或高於市價、第二拍打8折、第三拍再打8折。多數人有撿便宜的心態,就算第二拍價格符合預期,但若沒人進場就會等到下一拍,建議清楚市場行情,通常越後面的拍次會有越多人競標,若真的很想要這間房子,價格達到預期就可以出手。(林佩萱/台北報導)

https://tw.appledaily.com/property/20200729/VHV2OJXGDIE77S2JMD5XXTW4A4/

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投標人必須對資金調度有縝密規劃,以免得標後無法於七日內繳清價金。資料照片
 

房仲業者統計歷年法拍物件移轉棟數,在2017~2018連續2年攀升,2019年也有超過5000棟的水準,今年前五月也達2098棟,預估全年可達5000棟以上,法拍交易市場熱絡。對此,專家表示,法拍屋問題層出不窮,民眾要避免買到地雷屋應留心5件注意事項,包含詳細閱讀查封筆錄、調閱謄本、探勘標的物、瞭解周邊行情、資金調度得宜。

法拍價格低於市價,隨近年房市復甦,有不少民眾想在法拍市場撿便宜,根據屋比房屋彙整近五年建物拍賣移轉棟數資料發現,從2016年全台法拍移轉量創歷史新低的4630棟後,法拍移轉數量在2017~2018連續兩年攀升,2019年也有5117棟的水準,而今年前五月也達2098棟,預估全年可達5000棟以上,法拍交易相當熱絡。
 
不過,因過去法拍屋問題層出不窮,究竟要如何避免買到地雷屋?對此,屋比房屋總監陳傑鳴表示,法拍屋因為個別情況不同,常有點交困難的情形,若不熟悉的民眾,仍不建議輕易進場。而對於要購買法拍的民眾,也一定要特別留意法院執行處所做的「查封筆錄」內容,詳讀拍賣不動產資料、查封原因及查封時該不動產使用情形,需詳細確認拍賣標的,包含是否有租賃、點交、抵押權、優先購買權、移轉取得是否有資格限制(如:國台、原住民保留地)等狀況,再評估是否投標,千萬別因價格便宜就貿然投標。
 
寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍業者通常是看案號為主,已經拍定了就會記錄一筆,而內政部是等過戶才計算,但得標人要多久才會過戶通常不得而知;此外,若一個案號會有2筆建物拍賣,業者通常算做1筆,統計方式和內政部不同。
 
至於今年上半年是否有因受到疫情影響,民眾繳不出貸款房屋遭拍的情況,徐華辰說,遭拍賣件數未明顯增加,加上政府和銀行針對房貸實施紓困政策,所以短期內就算繳不出房貸也不會遭到拍賣。
 
購買法拍屋應詳細閱讀查封筆錄,內容載明拍賣不動產資料、查封原因及查封時該不動產使用情形,如是否有人佔用或由第三人租用,拍賣標的是否有嚴重瑕疵(海砂、輻射、非自然死亡),建物是否遭到政府其他單位「禁止處分」等,可由查封筆錄中得知。
 
此外,建議在投標前調閱拍賣標的謄本,因法院公告資料僅有主建物坪數,通常公設部分僅揭露部分資訊。投標人可參考謄本確認法拍標的正確坪數,也能確認該建物所有權是否完整持有,避免得標後才發現僅拍賣到部分產權。
 
徐華辰提到,投標前宜依據投標公告內容,親赴標的物現場查看地理環境是否符合期待,由於法拍屋無法進入觀察屋況,可先由外觀了解房屋大致構造,並就近詢問管理員或附近鄰居,打聽是否積欠管理費、發生兇殺或自殺致死情形,避免法院資訊記載疏漏或錯誤。
 
市場行情也是出價時的重要依據,除了利用政府實價登錄查詢,詢問仲介瞭解市場成交行情是最直接的辦法,除了到法拍屋所在區域的仲介店面詢問,也可查詢仲介公司網站,通常仲介公司會將其體系的成交資訊揭露於網站供民眾查詢;也可找提供不動產鑑價服務公司詢問該區房價,或問銀行的不動產鑑價部門,都可得知標的物附近區域行情。此外,詢問法拍屋大樓管理員或鄰近居民也可知道行情。
 
最後徐華辰強調,依規定得標人要在拍定後七天內繳清除了保證金抵付拍賣價金以外的餘款,因此投標人必須對資金調度有縝密規劃,以免得標後無法於七日內繳清價金,而遭到法院將保證金充作再行拍賣的費用及拍賣不足的差額;目前有部份銀行提供代墊款服務,但民眾最好在鎖定投標物件後,先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件送至銀行評估,由銀行估算可提供貸款比率,避免得標後,銀行提供貸款的幅度不如預期,出現資金不足的狀況。(林佩萱/連線報導)

https://tw.finance.appledaily.com/property/20200726/T4EVRPTVQVFCEQMD5UXKNMVZSA/

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2020-07-23 15:43

▲▼新北市「林口紐約上城」。(圖/翻攝自Google Map)

 

 

▲林口「紐約上城」頂樓戶遭到法拍,竟吸引22組人馬搶標。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

近期法拍市場熱鬧非凡,不時出現多人搶標的情況,林口家樂福附近的大樓「紐約上城」,頂樓出現法拍屋,一拍底價每坪約17萬元,對比周圍市場行情每坪約25萬元,約打7折,所以吸引許多投資人的關注,近日一拍竟吸引22組人馬搶標,最後由張姓自然人加了2百多萬元得標,每坪得標單價22萬元,幾乎是市價的9折價入手。

林口「紐約上城」的10樓頂樓戶遭到法拍,一拍底價1000萬元,每坪單價約17萬元,共58.88坪,包含1車位,昨日執行一拍,竟吸引22組人馬搶標,最後由張姓自然人加價274萬元,總價約1274萬元得標,扣除車位單價每坪約22萬元。

「紐約上城」屋齡約12年,位於林口區文化三路二段115巷內,公設比約37.4%,總樓高10樓,共79戶。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,林口「紐約上城」這筆法拍屋,在一拍時的底價就已經比市場行情價便宜許多,附近新建案平均每坪開價35萬元,以該社區來說,近1年平均成交行情落在每坪25萬元,至於法拍屋底價每坪僅約17萬元,低於市價的情況下,因此吸引不少投資人進場,最後的得標單價22萬元,也比市價便宜約9折價。

太平洋房屋林口捷運加盟店業務李天夏說,附近相似屋齡的社區像是「法國四季」、「上品苑」、「竹城長崎」等,平均成交每坪落在24~30萬元,屋齡約7~10年左右,「紐約上城」附近有雙語學校頭湖國小,吸引看好學區的家長來此置產,至於這區域又以1100~1800萬元左右的2~3房加車位,詢問度最高,因房價相對雙北市親民,不乏從桃園、南崁、北市等區域來置產的買方。

▲▼新北市「林口紐約上城」。(圖/翻攝自Google Map)

▲林口「紐約上城」頂樓戶一拍拍定,單價每坪22萬元。(圖/翻攝自Google Map)

 

https://house.ettoday.net/news/1767572

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2020/07/16 19:00文/記者張瀞勻

史上最大詐貸案主嫌楊文虎、王音之夫妻逃亡至今,名下共6件資產流入法拍(圖/資料照)

涉嫌長年偽造不實文件向銀行借貸的貿易商潤寅集團負責人楊文虎、王音之夫妻逃亡至今,名下共6件資產流入法拍,而根據台中法院公告,王音之名下位於台中市西屯區台灣大道三段的豪宅「鄉林皇居」23樓戶將於本月31日執行三拍,底價為3,250萬元,但法拍業者指出,有投資人詢問後,發現價格和市場行情相近後無投標意願。

根據台中法院公告,位於台灣大道三段的「鄉林皇居」23樓戶遭到法拍,債務人為王音之,法拍原因為拍賣抵押物,主要因積欠銀行約11餘億元,而今年6月第一拍以底價5,500萬元流標、緊接著7月又執行二拍,再度以4,400萬元流標,而本次公告第三拍底價為3,250萬元,和一拍相比打了64折。

而「鄉林皇居」屋齡9年,全案共442戶,分為六大區,本次執行拍賣的為˙貞觀樓,採單層雙拼,近一年成交行情每坪約27~28萬元,寬頻房訊發言人徐華辰指出,該社區在市面上待售物件不少、消費者選擇多元,加上本次拍賣底價和市場行情相去不遠,因此雖然有投資人詢問,但多數無出手意願。

https://estate.ltn.com.tw/article/10024

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購買法拍屋、金拍屋、銀拍屋要注意什麼?

類別
法拍屋
金拍屋
銀拍屋
定義
抵押權人依強制執行法,聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產。亦即在法院拍賣的房子 法院委託台灣金融資產服務公司,辦理拍賣變賣之抵押不動產。 銀行承受下的逾放屋。意指經銀行聲請強制執行拍賣之抵押不動產,若無人承擔,則由銀行承受後,自行處分。
拍賣方式
現場彌封投標 現場彌封投標 現場公開競標
拍賣管道
法院 台灣金融資產服務公司 各資產管理或管理顧問公司
點交
有點交問題 若為銀行及AMC承受下的房屋,沒有點交問題,法院委託則有 所有權屬銀行,沒有點交問題
投標底價
由法官參酌估價師事務所(鑑定公司)之估價報告書後訂定 由台灣金服評估處,國家考試合格之估價師訂定合理定價 各銀行自行決定(目前約為6萬元)
投標保證金

投標底價之10-30%
一般為20%

投標底價之10-30%
一般為20%

依各銀行之規定
購屋資金
得標七日內要補足屋款 得標七日內補足屋款,但可向銀行辦理貸款服務 拍賣銀行通常會提供貸款服務
適合購買族群
房地產專業知識及資金充足 房地產專業知識充足 想撿便宜的首購族或投資客
優點
較可能出現地段、屋況或賣相較佳的房子

.較可能出現地段、屋況或賣相較佳的房子

.鑰匙由銀行保管之空屋可看屋

.可使用銀行貸款

.與法拍、金拍屋比較,價格多較為低廉

.可由仲介公司帶看房屋

.產權清楚,有銀行信譽保證

缺點

.多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認

.房屋瑕疵不予保障

.可能買到凶宅、鬼屋、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況

.「海蟑螂」的問題

.無法事先看屋

.有點交問題

.不可看屋只可看外觀

.多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認

.可能買到凶宅、鬼屋、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況

.少有機會實地勘查屋況

.有點交問題

.地段、屋況或賣相條件可能較差

.多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認

.房屋瑕疵不予保障

.可能買到凶宅、鬼屋、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況

.投標者需先繳交保證金,若得標者反悔,保證金將全數沒收

 

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如何購買法拍屋?

  一般而言,購買法拍屋的步驟如下︰

  1.掌握法拍屋資訊︰除了法院公告欄會於拍賣前十四天刊出公告外,報紙及不動產企管顧問公司都有提供相關情報。

  2.選定目標︰在各拍賣物件中選定目標,依各人預算選定區域、地段,以進行進一步的實地瞭解。

  3.現場勘察︰選定目標之後,可以到標的物處做實地的瞭解,看房子除了是做調查之外,同時也可和同類型的房子做比較,以評定是否值得購買。

  4.投標:法拍屋的拍價訂定大約低於巿價二至三成,依規定投標人須繳納保證金,保證金約為定價的二成。保證金在新台幣壹萬元以內者,得以千元大鈔放進封存袋內,超過壹萬元者得以台灣各地銀行簽發之支票或匯票,放進封存袋內,將袋口密封,在封口處簽名或蓋章,未得標者,法院退還。

  5.開標︰投標當日由競標者中出價最高者得標,若是無人投標,原則上下次按原底價再打八折投標。

  6.得標︰若是幸運得標,應在七天之內到法院民事執行處繳清拍賣金,取得「不動產權利移轉證明書」。如未得標,可於投標當日領回保證金。

  7.到稅捐處辦妥契稅、繳納增值稅後並取得增值稅免稅證明。

  8.持稅單、權利移轉證明書、戶籍謄本到地政機關辦過戶,即可合法完成移轉手續。

  買法拍屋,資金的取得和週轉是一件很重要的事,依規定法拍屋要在拍定後七天內繳清價款,因此資金的籌措自公告起就要開始,另外選定的目標最好是能夠負擔的。另外因為要等到拍定完畢點交之後,拍定人方可向銀行抵押貸款,這段期間的利息負擔也要計算在內,有心購買法拍屋的購屋者不可不慎。另外,在投標之前尚要注意︰

   1.租賃權問題︰查明標的物是否有人租賃,若原不動產的拍賣與第三者有租賃關係存在,執行法院若未排除租賃關係,則買受人(得標者)必須繼續租約至期滿為止。另外要注意原屋主是不是在拍賣前,利用假造的租賃契約,造成拍賣後仍合法佔用的情形。

   2.點交問題︰所謂「點交」,就是法院在開標後,陪同拍定人將標的物點交收清。投標人最好選擇可點交的物件,不但省去與住屋佔用者協調的麻煩,也可能替自己省去一筆金錢損失。

   3.抵押權問題︰確定「拍定後抵押權是否塗銷」可避免日後的產權糾紛,因為一旦債權人不只一位,則日後抵押權人於清償期未清償時,依法仍可將不動產拍賣。

   4.優先購買權︰查明該標的物是否有第三者具有優先購買權,如地上權人、典權人、承租人或該標的物為農地等,否則一旦有上述情形,再加上有優先購屋權人時,即使得標也屬無效。

   5.產權移轉限制︰注意標的物是否有產權移轉限制(如國宅),若想投標的標的物有條件限制,要先查明轉移的條件是否相符。

  由於法拍屋底價和巿價的差價可觀,的確使人動心,只要事先瞭解規則,無論要投資或是想自在,都不妨親身一試。

【法拍屋】今日焦點

https://www.houseweb.com.tw/article/1

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有土斯有財的觀念驅使下,買房保值成為普世價值,由於台灣房價高昂,有些人乾脆從法拍屋撿便宜,不過法拍屋無須申報實價登陸,如何評估行情也是一門學問。資料畫面
2020-07-12

房價高昂,不少人乾脆從法拍屋撿便宜,但法拍市場近期屢傳拍定價格超過上一拍價格的狀況,甚至與市價差不多的狀況,如何評估行情也是一門學問。專家指出,民眾若有心儀物件,拍賣前可以查詢周邊屋況條件相仿的實價登錄,亦可洽詢精耕當地的房仲,透過業界經驗解讀市況,脫標行情的比較則可根據司法院的公告對比實價登錄,不過市場低曝光度的物件在實價登錄可能比價失真,這是必須留意的部分,重點還是要釐清需求,只想撿便宜而貿然出手仍有踩雷風險。

法拍屋是由法院拍賣的不動產,優點是容易以低於市場行情入手房子,一般法拍屋通會以市價打6~8折,不過優點亦伴隨潛在風險,由於法院只負責拍賣,沒有提供帶看屋況的服務,拍賣後也不擔保屋況瑕疵的責任,買方必須自行承擔買到輻射、海砂屋或凶宅的可能性。

有關拍定價格超過上拍的現象,例如北市萬華區康定路「30創富」社區,其2樓戶上月中旬執行四拍,一拍底價4200萬元,四拍底價降至2420萬元,最終由王姓自然人加價961.8萬元拍定,總價3381.8萬元,單價46.8萬元,價格超越二拍底價3360萬元,似乎有買貴跡象。

鑫創資產總經理黃瑋諭解釋,「30創富」2樓戶四拍價格超過二拍底價,可能是買家不熟悉市場行情,或者缺乏樓層不同會有價差的概念,這些都可能是標高價原因。據了解,「30創富」屋齡7年,規劃地上15層、地下4層大樓,總計64戶,根據實價登錄資料,平均交易單價54.54萬元,近一年成交單價近51萬元。

黃瑋諭提到,購買法拍屋的理想心理應該是釐清需求,擁有購屋需求勝過撿便宜心態,這是自我評估的首要指標,如果單就行情評估來看,競標前可以查詢周邊屋況條件相仿的實價登錄,通過比價列舉合理的開價範圍,亦可洽詢精耕當地的房仲,有些業者可能會分享法拍物件的秘辛,例如屋主背景或以往流標行情,這些訊息都有助民眾估算行情。

有關檢視拍定後行情,黃瑋諭指出,司法院網站在拍定後3個月會公告拍賣詳情,民眾可以上網查閱,再以拍定價格對比周邊屋況條件相仿的實價登錄,釐清是否買貴或撿到便宜,不過拍定後代表交易成局,檢視行情的意義不大。他補充說明,如果法拍屋屬於市場低曝光度物件,即使洽詢在地房仲或參考實價登錄,仍然會有比價失真的可能性,只想撿便宜而貿然出手仍有踩雷風險,「假設近5年都沒房屋成交,如今出現一筆交易,價格難免不比當時,由於參考對象甚少,房仲可能也無從評論行情,遇到這種情況時,買家只能權衡想不想、該不改買,釐清需求才是重點。」

寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍屋必須在得標7天內繳清尾款,缺點是資金彈性空間相對預售或新成屋更緊迫,優點是物件都屬於成屋,不會發生建商倒閉的狀況,更不會有一屋二賣的問題,不過優缺點對每個人的權衡結果都不同,重點還是要看實際需求。他還強調,由於法拍筆錄只會紀錄屋況,不會提及建物周邊是否有嫌惡設施,選購前除了要評估市場行情,更要詳讀法拍筆錄,最好能夠調閱建物的謄本資料,甚至親赴現場查探生活圈,此舉有助降低踩雷風險。(余奕賢/台北報導)

https://tw.finance.appledaily.com/property/20200712/N5RRLUJBCBN5YDE56AL6SHYBRQ/

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2020/07/09 17:10文/記者張瀞勻

貴婦奈奈和先生名下近日執行3拍的「琉森花園」2戶共吸引17組人馬競標。(圖/翻攝自GOOGLE街景圖)

涉嫌捲款10億元潛逃海外的網紅部落客貴婦奈奈,名下擁有內湖五期5戶名宅,其中她和先生黃博健各持有一戶「琉森花園」4樓,近日接連在三拍拍定,且共吸引17組人馬競標,拍定價格皆高於上一拍底價,法拍業者指出,反應新一波資金行情,使得法拍市場熱鬧非凡,頻頻出現衝上拍情況。

貴婦奈奈近日執行3拍的「琉森花園」2戶,總面積皆約58.4坪,其中登記於先生黃博健名下的房屋,在6日執行三拍時,吸引12組投資人出手,最後梁姓自然人加價883.8萬元,拍定總價高達3,188.8萬元,溢價率高達三成八,一舉超越二拍底價。

9日貴婦奈奈持有的戶別也在三拍拍出,由吳姓自然人加價609餘萬元,拍定價格為3,271.8萬元,也超越二拍底價,拆算車位後,每坪單價約57.2萬元。而觀察該社區成交行情,寬頻房訊發言人徐華辰表示,「琉森花園」成交行情約63萬元,本次拍出單價約市價9折。

貴婦奈奈對於內湖五期重劃區情有獨鍾,不僅擁有「琉森花園」2戶,也持有新富街上的「青川富御」3戶,房產人士指出,五期重劃區擁有國道一號、國道三號便捷交通動線,加上近好市多、大潤發,又臨內科、信義計劃區,吸引不少影視產業名人入住。

本次「琉森花園」更一口氣拍定2戶,徐華辰指出,在股市飆漲、房貸利息維持低水位之際,這一波資金狂潮帶動法拍市場熱度,投資人也越來越積極,衝上拍的狀況頻頻發生。

https://estate.ltn.com.tw/article/9979

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「京城凱悅」屋齡跨入10年但今年揭露5戶成交,是高雄最賣中古豪宅。唐郡威攝
 

今年在武漢肺炎疫情影響,整體房市出現買氣下滑,而當中若屬中大坪數成屋豪宅,因高資產客不急於出手,成交量也出現萎縮現象。然而位於愛河畔今年屋齡已跨入10年的中古豪宅「京城凱悅」,實價登錄揭露至今已成交5戶百坪住家,且成交單價最高來到每坪36.1萬元。專家分析,區段新舊豪宅單價落差明顯,加上建案具地段優勢成為熱銷主因。

「京城凱悅」於2010年完工,基地位於前金區民生二路、市中一路口,民生二路為寬度達60米林蔭大道。社區屬愛河風景區發展核心,步行約2~3分鐘即可到達愛河。建案採SC鋼骨制震結構,外觀聘請香港P&T建築團隊設計。

而該大樓原結構體為惠來集團所投資興建,當年總投資額達60億元規劃為「凱悅飯店」使用,然而1996年惠來集團發生經營危機,資產流入法拍市場,從原先36.5億元首拍流標,歷經7年共20多次法院拍賣,最終京城集團以6.67餘億元標得,當時市場分析京城此舉等同以超低價格買到土地與結構體。
 
該棟建築從去年開始就持續熱銷至今,今年實價登錄出現5戶且均為百坪以上豪宅,每坪成交介於25~36.1萬元,成交總額3000~4380萬元。案場銷售特助董聿瑛指出,建案屬高雄少見具備山海河港市景的地標建築,4樓設置面積約800坪整層公設,因屬鋼骨結構因此購屋族對於屋齡相對不在乎,目前仍有多組洽談中。
 
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,近年來地價與營建成本提高,若屬剛推出的新豪宅,其建材用料都會採新成本計算,也拉高整體房價,然「京城凱悅」結構為鋼骨,建案採用大量石材規劃,再加上地段屬愛河風景區核心地段,即便屋齡10年但屋況保持良好,因此吸引不少高資產客青睞,而該棟成交單價跟目前周邊建案相比,房價其實不高,算是高雄較親民豪宅。
 
愛河風景區近年來推案量有限,但下半年同為京城集團將推出位於河東路首排,基地正對愛河屬指標豪宅「京梧桐」,該案坪數118~147坪,社區僅39戶,建案聘起已於國際榮獲超過百座建築大獎羅耕甫設計,而房價每坪將介於55~65萬元,一舉改寫高雄愛河沿線豪宅房價新高。(葉家銘/高雄報導)
 
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記者張昱傑、許慧美/桃園報導

菜市場竟然也會被法拍!桃園中壢的幸福市場是黃昏市場,因為所有權人生前有200萬元積欠稅款,因此菜市場被法拍。法務部執行署依法進行拍賣,底價2000多萬,坪數將近500坪,平均一坪不到5萬元。

檢視相片
 
桃園法務部執行署進行幸福市場法拍。

桃園分署拍賣官:「本次投標人有一位投標人。」

桃園執行署騎樓下排著椅子,看台舉辦不動產拍賣,A7合宜住宅一戶,因為屋主欠繳所得稅,遭法拍1坪不到20萬元,吸引民眾搶拍順利得標,另外還有個特殊拍賣物。

大馬路旁鐵皮屋,上頭印著幸福商場四個大字,走進裏頭攤商林立,這個黃昏市場位在桃園中壢,也是這回法拍的不動產項目之一。

檢視相片
 
桃園幸福市場位在中壢。

幸福市場攤商:「(老闆有換人嗎?)只是換老闆而已,沒有拍賣掉可能就換老闆」、「還沒有拍賣吧」。

被列為法拍物的幸福市場,往北有內壢火車站還有桃園醫院,往西則是能到中原夜市,會拍賣因為所有人過世,生前積欠遺產稅以及贈與稅約200萬才被法拍。

檢視相片
 
幸福市場所有權人生前積欠遺產稅以及贈與稅。

附近房市行情每坪12萬到18萬,幸福市場總共492坪,底價開出2140萬,等於每坪4萬3000元,只有均價的三分之一。

幸福市場攤商:「有時候危機就是轉機呀,有什麼好怕?」

檢視相片
 
幸福市場屬於黃昏市場,攤販林立。

法務部執行署桃園分署,提前預告市場要拍賣,進行第四拍,最後卻因為無人投標,確定流標收場。(黃資真整理)

https://reurl.cc/4RVk7v

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2020-06-22 11:43

記者張菱育/台北報導

 

近期法拍市場頻頻出現拍定價格超過上拍,甚至是超過前2拍底價的現象,且拍定價幾乎與市價差不多,顯示想從法拍市場撿便宜的買方,幾乎都沒撿到。法拍專家指出,應該是投標人對行情不熟悉,所以才會標高價,得標價幾乎就是市價,所以根本也沒有從法拍市場撿到便宜。

▲▼萬華區「30創富」社區,台北市萬華區康定路80號,法拍屋,萬華大樓。(圖/記者張菱育攝)

▲萬華區「30創富」社區,2戶法拍屋都拍定。(圖/記者張菱育攝)

台北市萬華區康定路「30創富」社區有2戶法拍屋,分別為2、3樓戶,於本月18日執行四拍,2樓戶一拍底價4200萬元,至四拍底價降至2420萬元,僅收到1筆標單,但是該標單竟由王姓自然人加價961.8萬元拍定,總價3381.8萬元、每坪46.8萬元,竟超越2拍底價,而且在沒有競爭者的情況下,還多加這麼多價格,明顯買貴。

至於3樓戶,一拍底價4170萬元,四拍底價降至2403萬元,共收到4筆標單,最後也是由王姓自然人加價928.8萬元拍定,總價3331.8萬元、每坪46.11萬元,也與2拍底價差不多。

▲▼萬華區「30創富」社區,台北市萬華區康定路80號,法拍屋,萬華大樓。(圖/記者張菱育攝)

▲萬華區「30創富」社區,法拍屋的投標人都加價900多萬元拍定。(圖/記者張菱育攝)

法拍達人蘇小強表示,「30創富」這2筆法拍最後拍定價竟與2拍底價差不多,行情也幾乎是市價。除非投標人對這個案子有特別的想法或用途而出此高價,否則多是因投標人對市場行情不了解,或忽略了法拍得標後相關的額外成本,才會標高價的最主要原因。

另外,投標人也可能是誤寫投標價格,蘇小強也特別提醒想參與標購法拍屋的投標人,對法拍的程序跟規定一定要仔細瞭解謹慎小心,否則一時疏忽寫錯就很難挽救了!畢竟法院是完全依法辦理的單位,執行嚴謹,可不是鬧著玩的。

「30創富」距離捷運西門站約8分鐘路程,總樓高15樓,屋齡7年,規劃64戶,根據實價登錄資料,該社區平均成交單價54.54萬元,近一年成交單價51萬元左右。

https://house.ettoday.net/news/1743495

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2020/06/22 11:40:00

記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下,由於法拍屋過往通常可以買到比市價便宜,甚至高達6折的價錢,也讓競爭法拍屋成為近日購屋族的另一選項,不過法拍專家徐華辰就坦言「要便宜法拍屋用來自住,以法拍現況而言,恐有難度。」

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▲徐華辰指出,近期的「國泰忠孝名門」法拍就吸引20多組人投標,競爭相當激烈。(圖/翻攝自Google Map)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,過去法拍市場確實時常有便宜法拍屋可買,但由於房市結構變化,除了房價居高不下之外,自住需求也成為主流,不少自住用的購屋族也紛紛投入法拍市場,讓「好的物件」價格開始拉升。

舉例而言,6月11日才標脫的台北市大安區忠孝東路四段223巷的「國泰忠孝名門」,吸引了27人搶標,即使因為該案已到3拍,底價僅市價65折,但最終得標價也達到總價2941.1萬元、每坪74.59萬元拍定,每坪僅差市價80萬約6萬元。

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▲徐華辰指出,競爭激烈下,法拍屋也越來越難買到便宜又好的房子。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

徐華辰指出,這已不是個案,近期只要是區位好、真正符合自住需求的房子,在目前法拍市場上,都相當競爭,最終得標都相當貼近市價,可能僅約市價的85折~9折。

相對過去法拍,以投資客為主流、追求利潤的市場,剛性需求加入戰局後,85折以下能買到好房子的機率已經少之又少;除了自住外,目前法拍市場上,也不乏父母買房給子女,追求的是「拍下出租後,利潤比定存高就好。」

此外,由於法拍屋時常有所謂的「持份」、「地段差」、「屋況差」等,不適合自住用的房子,所以好的物件經篩選後,剩下的也不多,即使拍賣底價低,在多組人馬競爭下,最終價格都會被拱高,很難賺到便宜。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=765926

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時尚 
富比士地產王撰述
▲楊式科技公司名下的大安區豪宅「大安國硯」遭到法拍。/圖業者提供

▲楊式科技公司名下的大安區豪宅「大安國硯」遭到法拍。/圖業者提供

上櫃公司華美電子董事長楊名衡,去年利用海外人頭公司與中國普天集團進行假交易,涉財報不實且掏空逾42億元。其另一家公司楊式科技公司名下的大安區豪宅「大安國硯」遭到法拍,於今日執行二輪四拍,因底價趨於行情價,吸引4人競標,最終標價已6666.9萬元拍出,換算得標單價不到90萬,相當划算。

根據台北地院法拍公告,楊名衡的大安區豪宅「大安國硯」,位於9樓戶,總面積79.21坪,去年10月執行一拍,底價1億1126萬元,每坪單價140.47萬元,因底價高於行情,直至今年執行二輪四拍,底價降至6411萬元,扣除2車位各400萬元,換算每坪單價約83.29萬元,

寬頻房訊發言人徐華辰表示,根據實價資料顯示,該社區「大安國硯」去年實價登錄成交兩戶,低樓層的7樓每坪約95萬元,而高樓層的13樓戶,每坪則成交110萬元,這次法拍的9樓戶,以每個車位400萬元計算,得標單價約87.5萬,近乎行情價9折,在價格上相當有吸引力。

楊名衡除了大安的豪宅遭到法拍之外,其位於士林區天母東路的「尊苑」1樓店面,也遭到法拍,拍賣原因為拍賣抵押物,總坪數101.34坪,二拍底價1億1244萬元,每坪底價106.59萬元,將於12月24日執行第二次拍賣。

 

https://www.chinatimes.com/fashion/20200408004749-263904?chdtv=

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2020-03-13 16:46:35經濟日報 記者程士華/台北報導
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法拍屋其實並不用課徵印花稅,所以買到法拍屋的話,只要報繳契稅即可。 報系資料照
法拍屋其實並不用課徵印花稅,所以買到法拍屋的話,只要報繳契稅即可。 報系資料照
 

法拍屋價格便宜,很多人搶便宜,但買到法拍屋會不會有稅務方面的問題呢?其實大部分的稅,都是賣方的責任;就買方而言,只要注意報繳契稅的部分即可,而且能用優惠價格核課契稅。

對買方而言,一般買房的過程中,可能要繳納印花稅跟契稅,不過法拍屋不太一樣,其實並不用課徵印花稅,所以買到法拍屋的話,只要報繳契稅即可。

台中市政府地方稅務局表示,從政府的角度來看,透過法院拍賣而取得房屋,其實也就是買賣的一種,買家必須依據《契稅條例》規定,在拿到權利移轉證明書後,在30日內報繳契稅。

至於契稅價格是多少呢?官員指出,契稅的課徵標準,並不是用市價來看,而是依據申報時的房屋評定現值的6%來計算,所以對民眾而言,算下來通常會比市價還要划算。

不過法拍最後得標的價格,可能會跟市價差距很大,官員指出,政府也有考慮到這個問題,出於公平考量,如果法拍得標價格低於房屋評定現值時,就可以依照的法拍價來課徵契稅,相對而言,搞不好還能比原本的算法再省一筆。

法拍屋價格便宜,很多人搶便宜。 報系資料照片
法拍屋價格便宜,很多人搶便宜。 報系資料照片
 

 

法拍屋再轉手注意土增稅

雖然法拍取得房屋、土地,在報繳契稅的時候可能會比較划算,可是如果馬上脫手,可得好好算算囉!新竹市稅務局指出,民眾以低價標到法拍土地,常常以為只要在同年度轉手,土地公告現值還沒調整,就不必額外負擔土地增值稅,然而實務上可能不太一樣。

官員說,如果是用很划算的價格買到法拍地,讓土地取得成本低於土地公告現值,這樣就算同一年度土地公告現值還沒調整,就還是要課徵土地增值稅。

舉例而言,如果拍定價格是800萬元,但是當下的法拍地公告現值為1,000萬元,其實當時法院就會以800萬元為基準,從低核課土增稅。

官員指出,如果買家在同一年度還想再移轉該筆土地時,則必須要以公告現值1,000萬元減去拍定價格800萬元,中間其實土地漲了200萬元,就要課徵土增稅囉。

https://house.udn.com/house/story/5888/4412211

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2020-02-17 11:16經濟日報 記者游智文/即時報導
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取自google
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房市反轉後,不少小型建案淪落法拍,即便位處精華區也不例外。北市大安森林公園旁就有一棟,由於債務複雜、屋況不佳,前三拍均流標,法院近日公告四拍,不含土地,只拍建物,每坪約16萬元。

此一建案樓高七層,位於新生南路二段16巷內,走出巷口,對面就是大安森林公園。如此地段,應該很好賣,但尚未取案名銷售,即碰到房市反轉走跌,2016年底外觀結構完工後,建商宇馥建設財務出問題,無力再完成水電管線等設施。

由於積欠債務,去年10月整棟淪落法拍,一拍含土地,底價達5.3億元,但拍賣前因土地部分有爭議,臨時喊停。去年11月法院公告變更拍賣內容,拿掉土地,只拍賣2到7樓建物及車位,共525坪,一拍底價2億80萬元。

根據法院紀錄,此一建案前三拍均流標,台北地院近日公告四拍,底價降至1.02億元,相較一拍已幾乎腰斬,扣除車位後,每坪底價僅約16萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,個案雖然建坪單價僅16萬元,但為毛胚屋,沒有隔間,且地下室漏水,尤其地下二樓嚴重積水,電梯、消防、機械停車等設備嚴重損壞,一般民眾不可能投標,投資人得標後得再修繕處理,未必划算。

最重要的,個案土地有爭議,只拍賣地上物,且拍定後不點交,大大降低投資人投標意願,預料四拍脫標機會仍不大。

取自google
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https://money.udn.com/money/story/5621/4350130

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