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2019/11/21 19:33

(中央社記者劉建邦台北21日電)台北市長柯文哲曾提出成立「違建爭議處理委員會」想法。建管處長張明森今天列席市議會工務委員會時說,擬定明年2月違建爭議處理委員會可上路,相關草案細節已向市府簽報。

北市議會工務委員會下午審查都發局等局處預算,建築管理工程處長張明森等官員列席。

民進黨議員劉耀仁提及,市府是否從明年起不再接受議員協調違建案。張明森回應,將成立違建爭議處理委員會,不再接受議員協調,初步擬定先由專案小組審議有疑義違建案,委員會預定明年2月上路。

藍綠議員聽聞後表示支持市府作法,認為應先跟議會說明委員會相關內容及細節,且要有完整配套,否則會讓外界認為議員在關說違建案。

張明森會後接受媒體詢問時說,初步訂定委員會將聘請具備法律、土木等專家學者擔任2/3委員,主委由府方指派;審查違建案分2階段,先由3至5名委員成立專案小組討論,若違建案沒疑慮就排定時程拆除,有爭議則送入大會討論。

他說,設委員會是希望處理違建案時可更審慎,過去曾有處理查報違建案時發生錯誤等情形,經委員會審議,應能改善類似情況,且會議紀錄及審議過程都公開上網,過程透明,草案已在簽報階段。

建管處統計,今年至10月底止,議會針對違建案召開協調會有3091件;自民國72年成立違建查報隊負責查報與拆除違建工作,當時就有受理市議會協調。(編輯:張銘坤)1081121

https://www.cna.com.tw/news/aloc/201911210304.aspx

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北市府明年2月增設違建爭議委員會。(本報資料照片)
北市府明年2月增設違建爭議委員會。(本報資料照片)

違建問題層出不窮,台北市長柯文哲日前提及台北市違建目前約有2萬5千件,「有公安疑慮」違建優先拆除,不受限違建日期,北市府明年2月將成立「違建爭議處理委員會」,減少公務員的壓力,也更公平有效處理違建的問題,建管處長張明森強調,違建不再接受議員協調。

民眾發生違建問題都找民代協調,市議員羅智強表示,支持違建協調透明化,但市府要用委員會取代議員協調,配套要做完整,像委員本身有無協調關說問題?羅強調支持市府強力執行違建拆除,議員關切部分是幫市府把關,而市府判斷錯誤,委員會補救功能也要講清處,希望能強化違建拆除效率。

張明森表示,該編制將有府外委員,屆時領出席費,費用則編在專家學者的出席費裡,而違建爭議很多,也麻煩議員及同仁時間,若進入委員會記錄可上網,比較公開透明,預計過完年明年2月可以實施。

都發局長黃景茂強調,屆時委員會將設立要點,委員會有律師、土木技師、結構技師、建築師及北市府政務官,違建案會先提到專案小組,至少有3到5人。

議員簡舒培質疑,市府未具體提出執行方案,卻汙衊議員指議員關說,簡支持設委員會,但要提出預算,各委員要出席多少人,若有爭議要多少人同意、會勘等制度及相關配合預算說清楚,否則就只是淪口號。

https://push.turnnewsapp.com/content/20191122000661-260107

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▲頂樓加蓋或陽台外推,恐怕會有遭檢舉而拆除的風險。(圖/信義房屋提供)

▲頂樓加蓋或陽台外推,恐怕會有遭檢舉而拆除的風險。(圖/信義房屋提供) 台灣都會區寸土寸金、住宅稠密,在過去常有許多增建、拓展出額外空間等違建行為,例如陽台外推、複合式夾層屋、頂樓加蓋等,只為了放大空間使用,甚至多出的坪數也成為賣點,使房價更高。不過違章建築因不符建築法規,易造成結構危險或使用上的不便,若經檢舉恐遭拆除,提醒買方看屋時須多加留意,以免衍生後續問題。

坊間最常見的違建為陽台外推、頂樓加蓋及複合式夾層屋,因可增加室內使用空間,購買的人也不少。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,陽台外推及頂樓或露台加蓋通常從建築外觀就能判斷,前者是打掉原有的窗戶或隔牆,將原本屬於在外面的陽台變成室內空間,後者是在頂樓開放空間以磚牆或鐵皮屋增設室內空間,露台則是加蓋雨棚、涼亭等建物,皆因未依法申請變更許可,易被舉報拆除。

「這些加蓋面積往往佔室內面積有蠻大的比例,通常屋主也會將多出的空間加值入房價中。」郎美囡表示,以頂樓加蓋來說,房價通常是正常價的1/2,例如樓下1坪50萬元,頂加1坪便約25萬元。儘管用稍便宜的價格就能買到更大的使用空間,但難保不會遭檢舉而拆除,反而得不償失。她舉例,曾有建商將1樓停車空間蓋成店面,以店面價格銷售,結果屋主買來後發現是違法建築,不能做營業登記,因此爆發糾紛。

信義房屋企研室專案經理曾敬德提醒,消費者購買新成屋時,可觀察室內空間使用用途是否符合使用執照規範,二手屋則可詳問房仲經紀人,通常都會載明權狀坪數與增建情況,另也可向管委會索取該社區及該戶的竣工圖,比照房子現場實景,就能看出是否有更動格局、二次施工的部分。

https://www.nownews.com/news/20191113/3750421/

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中國時報 
林瑞圖拿出關渡平原老舊住宅照片質疑市府連明清老屋都要拆,要求市府應「公平化」,編列足夠預算把全台北市違建全部拆光。(陳俊雄攝)

林瑞圖拿出關渡平原老舊住宅照片質疑市府連明清老屋都要拆,要求市府應「公平化」,編列足夠預算把全台北市違建全部拆光。(陳俊雄攝)

台北市長柯文哲計畫消除陳水扁時代訂出的1994年違建拆除畫分年線,市議員林瑞圖認為要拆就要公平化,呼籲建管處編列預算「拆好、拆滿」,連水塔也不要留下;建管處回應,依規定1969年前合法房屋可申請建照整建,1994年前的違建除非有公安疑慮,否則不會強拆。
林瑞圖指出,柯文哲與都發局在2017年11月曾承諾,在關渡、洲美、社子島地區長期建築物毀損,都可以修建、增建、新建,但如今卻講話都不算數,還聲稱要拆除違建。

林瑞圖出示立賢路房屋照片表示,這對高齡8、90歲老阿公阿婆住的房子,已有180年歷史,這樣的舊屋建管處也拆得下去?這房子屋頂用選舉帆布蓋住,這也要拆,那叫他們要搬到哪?

林瑞圖表示,柯文哲在當地連任選舉時大勝,如今卻過河拆橋,連房子都面臨拆除危機,柯市府要大刀闊斧拆除違建,他建議市府編預算,把明末清初到現在的違建都拆光。

林瑞圖說,據他估計全市違建要3、400億元,才可以拆得稍微乾淨一點;若連水塔也拆,則需700多億元,但工程費如何來?

建管處違建拆報隊長鄭大川表示,1969年前合法建築物,可以申請建築執照整修,並依照建蔽率、容積率整建最高10.5公尺的三層樓建築。

鄭大川說明,目前市府違建處理政策,1994年以後增加違建優先處理,之前違建除非影響消防通行、頂樓加蓋等危害公安才會拆除;至於關渡地區老舊既存違建,建管處都可以協助修繕。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191029000651-260107?chdtv

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2019-10-04 12:25聯合報 記者彭宣雅╱即時報導
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工輔法通過後,實施日期遙遙無期。環團表示,選舉到了,這法案到底何時實施,政府三緘其口,其實包括斷水斷電、糾舉違規,現行法案就能夠做,不需要新的工輔法公告實施以後才能做。

環境權保障基金會專職律師郭鴻儀表示,工輔法僅是把原本現有的法律講得好像「我會很積極的作為」,實際上並沒有。他也說,可以預期的是法案通過以後,各地工廠都會如雨後春筍般得大蓋一波,新增建的擋不住,既有的又解決不了,等我們20年後再來回頭看現在新增建的,根本抓不甚抓,取締又慢。

他說,新法還沒有實施,實施日期要等待行政院核定,現在擔心的就是新增建的違建工廠,透過既有的土地新設立的特定工廠,可以變相申請,讓更多的違章工廠可以漂白成合法工廠。他指出,取締的條文現階段就有,根本不用等待新法實施,但中央地方都不作為,檢舉執行取締都不力,他懷疑,新增建的違規工廠,真的有因此止血嗎?

郭鴻儀表示,各處都有農地工廠「一條龍」服務,鐵皮工廠真的很好蓋,不用兩天就可以蓋起來了,只要機組進駐、水電接上就可以運作。

他說,工廠只要取得環保要件,就能被判定是低汙染產業,這規範是不合理的,塑膠廠、輪胎廠難道也是低汙染產業。除了經濟部以外,環保署應該從工廠製程就把某些產業排除掉,且掌管農地的農委會,看起來也沒有聲音。

環保人士、中華醫事科技大學護理系副教授黃煥彰表示,工廠是高汙染還是低汙染,標準是什麼?政府說要回歸目的事業主管機關去判定,工廠的目的事業主管機關就是經濟部,經濟部根本沒有判定汙染的專業能力,有專業判斷能力的環保署,和主管裡灌溉溝渠的農委會,現階段都在一旁納涼,政府判定的標準以及認定的人都不明確,到時候以關係就沒關係,這樣還能把關嗎?

環團指出,可以預期工輔法修法通過以後,各地工廠都會如雨後春筍般得大蓋一波,新增建...
環團指出,可以預期工輔法修法通過以後,各地工廠都會如雨後春筍般得大蓋一波,新增建的擋不住,既有的又解決不了。本報資料照片

https://money.udn.com/money/story/5648/4085339

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-10-04

霧峰區乾溪路31號旁農地違建竟又出租賺錢-中市府強力取締拆除(圖:台中市政府)
霧峰區乾溪路31號旁農地違建竟又出租賺錢-中市府強力取締拆除(圖:台中市政府)
新聞摘要
  • 霧峰區乾溪路31號旁農地違建竟又出租賺錢-中市府強力取締拆除
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「怎可不拆!」違建不只違法,更是公安死角,許多業者逕行違規自建,再出租給其他廠商賺取租金,這種「業界生態」不可取!台中市政府平均每月拆除200件以上違建,但查獲或被檢舉的違建竟高達600件以上,「拆的速度不敵新增的案數」,呼籲民眾切勿再自蓋違建,破壞法律,又增加公安疑慮,最後發生憾事。
 
台中市政府都市發展局2019年10月4日到霧峰區乾溪路31號旁農地,執行強制拆除農地鐵皮違建,此違建位於非都市土地農業用地,違建人未申請農地使用許可及建築執照,擅自興建鐵皮違建違規做工廠使用,查報為整棟違建,面積約500平方公尺、高度約7公尺,違建人甚至再出租給其他廠商賺取租金,違規情節重大。
 
都市發展局都市修復工程科長謝國基表示,此案三月已依違反建築法第93條通知勒令停工,四月發拆除通知,期間廠商欲申請合法,後來遭到駁回,市府再於九月通知若不拆除,將於十月份強制拆除,原就排定十月拆除,並非外界所謂因大雅火警個案才排拆。
 
謝科長說明,違建是全國性問題,但台中市持續輔導處理,平均每月拆遷件數約200至300案,但每月光是查獲或受理檢舉個案就高達600案以上,「拆的速度不敵新增的案數」,呼籲民眾不要再蓋違建,造成公安疑慮。
 
由於此案違建人自行出租給其他廠商賺取租金,謝科長指出,出租方理應告知承租方此案排拆期程,而非隱匿事實,未將違建拆除,竟再出租賺錢,「將錯就錯」,增加更多工安疑慮。
 
都發局指出,中市累計查報未拆違建案,2019年9月止達8萬7,904件,其中,農地上的違章工廠由中央與地方通力查緝,自2015年1月1日開始有註記農地違建紀錄,至2019年9月止農地違建查報共5,998件,疑似作工廠使用經都發局拆除共960件。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130334/

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中國時報 
盧金足 、台中
台中市大雅區中和六路一處鐵皮工廠3日凌晨大火,2名消防人員進入救災時遭倒塌的鋼骨壓身而殉職,圖中消防員爬梯進入火場,身後的廠房歪七扭八,突顯合法工廠的重要。(黃國峰攝)

台中市大雅區中和六路一處鐵皮工廠3日凌晨大火,2名消防人員進入救災時遭倒塌的鋼骨壓身而殉職,圖中消防員爬梯進入火場,身後的廠房歪七扭八,突顯合法工廠的重要。(黃國峰攝)

農地不長稻子,卻種出違章鐵皮工廠,一場大火,燒出農地違章工廠的問題!台中市都發局長黃文彬3日表示,該鐵皮屋曾在2014年、2015年前往稽查,確認農地上是違章建築,全市違章建築數量非常多,違章建築全國各地都有,這是歷史共業,過去以輔導為主,未來將依法處置,不要再發生憾事。
黃文彬直言,台中市府1年只有編列1000多萬拆除經費,無法消化執行違建拆除,反而使用在救災居多,如颱風過境後,掉落的招牌或其他影響安全建物,1000多萬同時用於救災與拆違建,要做的事這麼多,無法核算執行拆違建的業績。

人力和經費不足,違建拆不完,還形成公共安全的不定時炸彈。黃文彬表示,台中市整個違章建築數量非常多,2015年1月1日到2019年9月30日止,市府統計約有近6000件農地違章建築,已拆除960件,包括即報即拆。

 

違章鐵皮工廠火災地點包括大雅區中和六路92-6(群峪股份有限公司)及92-7號(台灣百慕達紙器廠),分別做為南北貨倉庫、紙製品堆置,均屬違章建築,違反土地分區使用規定,已排入拆除行列,將依違反《都市計畫法》裁處6至30萬元並拆除。

「違章建築全國各地都有,已成歷史共業」,黃文彬說,大台中自2010年縣市合併前,累計迄今年9月止,查報未拆件違建數累計8萬7904件,其中,農地違章工廠由中央與地方通力查緝,2015年1月1日開始註記農地違建紀錄,至今年9月農地違建查報共5998件,經查該起火地點屬「違章建築」,是否為「違章工廠」,將俟火場鑑定後,再調查是否有生產線。

市府強調,將針對違章工廠擴大查報,檢查各地工廠裡、易燃物周遭,有無按相關法規放置消防設施,從源頭管理,判定違法依法嚴處;涉及農地違章工廠管理,依中央與地方法規合作,違規民眾應盡速自動拆除,4日將拆除霧峰區1處農地違建。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191004000519-260106?chdtv

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2019-09-17 14:12經濟日報 記者林于蘅╱即時報導
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新北市違章建築拆除大隊自4月起,透過無人飛行載具(UAV),針對林口、樹林、五股、八里等四大行政轄區列為大型鐵皮屋違建熱區巡查。並於6月發現五股民義路有處保護區農地建造大型鐵皮屋行為,面積廣達1,500平方公尺,嚴重破壞農地、影響水土保持,經取締後,近日派工強制拆除。

新北市拆除大隊指出,今年起,新北市啟動無人飛行載具(UAV)違建熱區巡查,針對林口、樹林、五股、八里等四大行政轄區列為大型鐵皮屋違建熱區,若在巡查發現有整地建造施工情形,即要求勒令停工優先拆除,並移送農業局、地政局、城鄉局,依照法令處分。

據新北拆除大隊統計,自今年4月至8月底,已巡查違規整地23處,查獲建造大型鐵皮屋違建共16件,目前皆已依建築法及相關行政程序處分,並要求在期限內改善,拆除大隊強調,若未完成改善,拆除大隊將派工徹底拆除,執行絕對零容忍,確保山坡地安全及自然景觀。

為貫徹農地的合法使用,維護水土保持安全,新北市表示,將持續對轄內山坡、農地及熱區加強巡查,無論是整地或是蓋違章,凡未能真正做農業使用者,甚至出租大鐵違建牟利者,都會被開罰及強制拆除,對影響公安違建絕對零容忍。

https://udn.com/news/story/7241/4052175

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一次弄懂夾層屋、樓中樓 地震從這先垮!

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

有網友在網上分享自己的窘境,說自己在內湖買到挑高「豪宅」,使用面積遠遠超過權狀面積,當時還暗自竊喜,覺得自己賺到,撿到便宜。沒想到住進去沒幾天就接到拆除大隊公文,原來有鄰居檢舉他的挑高夾層設計是違建!他又得支出一筆錢重做裝潢,真的是花很大!

樓中樓之所以搶手,是因為將原本該蓋為兩層樓的空間,抽掉中間的樓地板,挑空加高,讓室內空間的視覺效果看起來寬敞又氣派,等到住戶入住,還可請人隔成「夾層屋」,擴大收納與居住空間。一般人都認為這樣的裝潢方式CP值很高,甚至有些人還請人隔成「夾層屋」,擴增收納的空間,尤其小資族最喜歡這種小而美的裝潢風格,但其實,這種所謂善用空間的創意設計,具危險性,若是整棟皆做夾層更會超出房屋的汙水、車位、載重負荷,可千萬要小心!

夾層屋雖然可擴大收納空間,但結構與安全性上確實讓人堪憂。圖/摘自Pixabay夾層屋雖然可擴大收納空間,但結構上讓人隱憂。

夾層屋省很大? 幾乎都是違法的

說穿了,挑空、夾層、樓中樓等設計,全部都是建設公司的行銷方式。在台灣設計房屋,最起碼要受到建築法規的三種限制:建蔽率、容積率、及樓層高度。假如一塊建地有二百坪,蓋好之後,規定每層樓地板面積加總起來,不得超過三百坪,若每層樓蓋二十坪,就只能蓋十五層樓。建商為了要增加銷售單位與面積,就把中間幾個樓層面積縮小,然後這裡挑空、那裡也挑空,樓地板不見了,自然不算樓板面積,反而可以再多蓋幾層樓出來賣,但這正是危機的開始,從外貌看,整棟建築物完全看不出建設公司暗藏的玄機,其實大樓內部分樓面已成「空心」,根本沒有樓地板支撐;所以當地震來臨時,不從這先垮要從哪裡垮?

但專家表示,所謂的「夾層」並不一定都是非法,只不過合法的夾層,應計入容積、樓地板面積、登記產權,且只能在1樓或頂樓設置,同一層樓的夾層面積和,超過該層樓地板面積的3分之1、或100平方米,也要算另一樓層,因此蓋在住家內的夾層,一般多為建商以較高的樓高設計,引導住戶自行施工搭建,但這樣,會引伸出結構安全無法確保和承擔日後轉手不易的風險,所以還是要考慮清楚再做決定。

 

https://reurl.cc/QpdVmb

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2019-09-02 00:17聯合報 記者張世杰/台北報導
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有30多年歷史的台北市承德汽車商圈,專售中古車,近百家規模,是不少想買二手車民眾...
有30多年歷史的台北市承德汽車商圈,專售中古車,近百家規模,是不少想買二手車民眾必去的商圈之一。 記者張世杰/攝影
 

 

立法院今年三讀通過「工廠管理輔導法」修正案,引發爭議, 如今台北市唯一大面積農業區的關渡平原,同樣是農地違規使用的汽車買賣、汽修業者,北市府擬推出短期輔導方案,針對2015年之前的違建,有條件延至2022年、市長卸任前獲緩拆,遭疑「北市版工輔法」。

市府短期輔導方案最快年底出爐,北市都發局初估至少50間業者受益緩拆;另外2015年以後出現的新違建多達80餘件,北市府正在研議拆除期程。

關渡平原承德路4段至6段、立賢路一帶,不少業者在農地上經營汽車維修及汽車零售,儘管違規使用,卻慢慢變成產業聚落,成了承德汽車商圈。

北市府8月強制拆除立賢路6件違建,遭商圈、市議員出面抗爭,市長柯文哲當時受訪撂話,整條街違建太丟臉,是他任內一個汙點。

據了解,北市府原打算拆除所有違建,但在地方強力反彈下,態度趨於保守,決定研擬折衷方法,以柯上任2015年為畫分點,之前的違規業者只要提出環境改善、消防公安、交通影響等計畫,甚至不排除交納保證金及成立地方組織等方式,即獲得3年緩拆保護傘,此舉也讓部分府內官員形容是「北市版工輔法」。

對此,台北市副秘書長李德全表示,府內正在研議短期輔導方案,最快年底出爐,近期將和業者溝通,畢竟關渡平原仍是農業區,不希望汙染繼續擴大,所以2015年以後、柯市長任內新違建,不適用緩拆。

北市都發局長黃景茂說,關渡平原現存多種產業,若是園藝、農藝、花卉等,只要輔導建物慢慢符合建築法規即可,但汽車買賣、汽修,農業區不允許使用,轉型也困難,所以參考「工輔法」精神,透過減低環境汙染,暫時存在。

https://udn.com/news/story/7323/4023131?from=udn-catebreaknews_ch2

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2019/08/16 13:05

(中央社記者梁珮綺台北16日電)台北市建管處今天起將拆除北投區立賢路等6處違建,市長柯文哲說,立賢路整條路都是違章建築,非常丟臉,內部會再檢討,並指這是他台北市長第一任期中,一個很大的污點。

柯文哲上午10時在市政大樓12樓接受媒體訪問,做上述表示。

建管處指出,立賢路沿線為農業區,陸續遭搭違建經營汽車買賣,不僅使用簡易材料搭蓋,造成公共安全問題,排放的廢污水也污染農業。

建管處指出,經產發局確認非屬「工廠管理輔導法」輔導的違規工廠,且屬於104年後的新增違建,今起拆除。

對此,柯文哲表示,「台北市大規模違法建築物,這一點我深自檢討」,並指大彎北段商業宅情形還能賴給前市長馬英九與郝龍斌,整條立賢路都是違建,實在是太丟臉,「這是我當第一任台北市長很大的stigma,一個污點」。

他重申,法律是要給人民遵守用,不是參考用,法律一旦訂了就要遵守,執行上有困難就要修改,所以立賢路違建案,內部會深刻檢討。(編輯:張銘坤)1080816

https://www.cna.com.tw/news/aloc/201908160061.aspx

 

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2019-08-16

〔記者郭安家/台北報導〕承德路四段至六段一帶的承德汽車商圈,是著名的中古車商、汽車保養集散地,估計有三、四百家業者,但承德路也在草木茂盛的關渡平原最外緣,尤其承德路六段西側是大片農業區,業者長年違規搭建鐵皮屋營業;台北市建管處昨表示,針對二○一五年九月以後的六處新違建,拆除大隊預計今天早上進場強拆。

對此,業者感到錯愕,指台北市政府過去長期補助商圈,如今突然喊拆,大家無所適從。台北市商業處說,承德汽車商圈主要集中於承德路二段、三段,後來商圈規模越來越大,延伸到承德路六段,過去確實曾補助商圈發展,但這次拆除標的屬於新違建,並非所有商圈,且違建涉及違法,還是要依規定處理。

建管處說明,自二○一五年查報六處違建後,就一直輔導,市議會也協調超過兩次,但業者都沒有自拆,北市府才決定進場強拆,並向業者收取代拆費用。對於該處既存違建,都發局長黃景茂表示,北市府內部有規劃關渡平原農業區違建處理方針,下週將跟台北市長柯文哲報告進度,待方案成熟就會說明。

https://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1310909

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-08-13

台北市政府串聯建管與地政能量遏止新違建,維護都市公共安全及景觀(圖:台北市政府)
台北市政府串聯建管與地政能量遏止新違建,維護都市公共安全及景觀(圖:台北市政府)
新聞摘要
  • 台北市政府串聯建管與地政能量遏止新違建,維護都市公共安全及景觀
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲要求建管處有效遏止新違建產生,且一經查獲有搭蓋違建情事,亦應必須立即查報拆除。台北市建管處表示,經統計2015年9月1日以後完成之新建案,經建管處派員勘查有違反規定而查報之違建計有845案,約只占同時期台北市違建查報案件2萬1,554件之百分之4,絕大部分屬陽台加窗之類型,且每件違建案都列管並優先執行拆除。
 
台北市建管處於2015年8月20日訂定「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」,依該處理措施規定,2015年9月1日以後領得使用執照之建築物於辦理產權登記移轉時,得檢附由開業建築師所簽證之「無違建證明」,未提出證明者,建管處於地政單位通報後,應立即派員進行違建查察,以達遏止新違建產生之目標。
 
建管處處長張明森表示,自2015年9月1日至2019年6月30日止,經台北市各地政事務所通報有檢附「無違建證明」案件計有9,599戶,另未檢附「無違建證明」案件有1萬5,947戶,建管處皆於收到地政單位通報後即刻派員查察有無違建情事。此外,為了加強新建物之管理,對於每一個新建案於領得使用執照後,建管處亦訂有相關複查機制,不定期派員勘查有無搭蓋違建情形,並持續列管2年,自2015年9月1日起至2019年6月30日止領得使用執照計有884個建案,總計2萬4,026戶皆依序派員現場勘查,並持續列管不定期複查,一經發現違建情事,即優先查報拆除。
 
張明森處長進一步表示,經統計2015年9月1日以後完成之新建案,經建管處派員勘查有違反規定而查報之違建計有845案,約只占同時期台北市違建查報案件2萬1,554件之百分之4,絕大部分屬陽台加窗之類型,且每件違建案都列管並優先執行拆除。
 
由於台北市政府對於建築物合法使用之重視,自2015年9月起結合地政與建管單位之「通報機制」及另搭配新領得使用執照之「複查列管機制」,已有效的避免新違建之產生,張明森處長特別呼籲市民了解市政府遏止新違建產生之決心,切勿心存僥倖而違法搭蓋違建,以共同維護台北市之公共安全及都市景觀。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129778/

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還在陽台外推?結構技師:小心增加房屋倒塌風險

好房網News記者李彥穎/台北報導
台灣地震頻繁,民眾買房,越來越注重建築的耐震性,否則萬一房屋倒塌,可就血本無歸,但結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,有些時候,屋主的裝潢整修,也會增加建築倒塌的風險,最常見的情形,就是「陽台外推」。
戴雲發表示,許多人為了增加室內可用空間,會把陽台的外牆敲掉外推,雖然這面牆可能不是主要結構,對於耐震力的影響有限,但牆是在地震來襲時,防止建築倒塌的第二防線,且把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性,讓建築物變成重心側向一邊,這樣就增加房屋傾倒的風險。
 
結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,若屋主擅自將陽台外推,會增加建築倒塌的風險。照片戴雲發提供
結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,若屋主擅自將陽台外推,會增加建築倒塌的風險。照片戴雲發提供
戴雲發說,陽台外推在結構上,還可能因為二次施工的關係,造成漏水的問題,萬一發生火災,也可能因為陽台外推,造成難以破窗,增加救援困難度。
戴雲發表示,有些建商為了讓房子比較好賣,會在申請建照後,違法將陽台外推,民眾買新房時,可向建商要平面圖,比對確認空間是否符合使用執照規範,若圖上有陽台,但現場沒有,那就可能是「陽台外推」,這樣的確認原則,同樣適用於購買中古屋,若是在購買前就已有「陽台外推」的情形,過去沒有被查報的紀錄,可在申請室內裝修時附上照片及平面圖,以證明並非自行外推。
戴雲發強調,為了安全起見,若需要在陽台上裝潢,應該盡量採用輕質的材質,不要砌磚,否則萬一發生地震磚塊落下,可能會造成人員的財產損傷。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/872756233122.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2019-08-06 15:52聯合報 記者張裕珍╱即時報導
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高雄市長韓國瑜妻子李佳芬名下位於雲林的農舍風波不斷,時常「黑韓」的桃園市議員王浩宇也被掀底,被國民黨籍市議員詹江村爆料王家也有違建農舍,還說要申請農舍前方的路權辦園遊會「宣導農地農用,請勿蓋豪華農舍」,王浩宇不滿反擊說,農舍非個人名下房產,為家人所有「要韓粉不要騷擾非公眾人物」,他更嚴正抗議呼籲詹江村要適可而止。

王浩宇家位於中壢的農舍也因詹江村爆料而曝光,網路更謠傳市府包庇該農舍增建,迄今未拆,市府新聞處長詹賀舜今天澄清表示,該農舍違法增建列為C類違章建築,依規定排定拆除,並已發函給建物所有人,一且依法處理,「違建皆依法排拆,並無包庇或特權。」

詹賀舜也說, 該農舍建物於民國94年前縣府時期取得使用執照,今年市府接到檢舉後即依法查報並依照分級分類原則處理拆除問題,過程中並無拖延,也無差別待遇,依照桃園市政府處理違章建築原則,興建中違章建築採取即報即拆,其餘依照分級分類原則處理。

詹江村直言「排拆是騙人的」,自己當議員那麼多年,排拆上萬件,哪一年才拆得到?至於他已口頭向中壢區公所提出路權申請,要在該農舍巷弄辦公益園遊會,他說,區公所經會勘後回覆,該巷弄不是市府用地且道路狹窄,難以擺攤辦園遊會,婉拒其路權申請,園遊會計畫被迫喊卡,「不是我不想辦,是區公所不準」,依法申請會尊重區公所的回覆。

王浩宇不滿詹江村公布農舍訊息,直指此造成家族成員及附近住戶屢遭「韓粉」騷擾恐嚇、辱罵,甚至揚言潑糞等,詹江村表示,若有發生類似情事,請王就報警處理,至於公布農舍地址訊息,他是就事實陳述,沒有什麼個資問題。

高雄市長韓國瑜妻子李佳芬名下位於雲林的農舍風波不斷,時常「黑韓」的桃園市議員王浩...
高雄市長韓國瑜妻子李佳芬名下位於雲林的農舍風波不斷,時常「黑韓」的桃園市議員王浩宇也被掀底,國民黨籍市議員詹江村爆料王家也有違建農舍,還說要申請農舍前方的路權辦園遊會「宣導農地農用,請勿蓋豪華農舍」。圖/取自詹江村臉書

https://udn.com/news/story/7324/3973089?utm_source=linemobile&utm_medium=share

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還在陽台外推?結構技師:小心增加房屋倒塌風險

好房網News記者李彥穎/台北報導
台灣地震頻繁,民眾買房,越來越注重建築的耐震性,否則萬一房屋倒塌,可就血本無歸,但結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,有些時候,屋主的裝潢整修,也會增加建築倒塌的風險,最常見的情形,就是「陽台外推」。
戴雲發表示,許多人為了增加室內可用空間,會把陽台的外牆敲掉外推,雖然這面牆可能不是主要結構,對於耐震力的影響有限,但牆是在地震來襲時,防止建築倒塌的第二防線,且把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性,讓建築物變成重心側向一邊,這樣就增加房屋傾倒的風險。
結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,若屋主擅自將陽台外推,會增加建築倒塌的風險。照片戴雲發提供
結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,若屋主擅自將陽台外推,會增加建築倒塌的風險。照片戴雲發提供
戴雲發說,陽台外推在結構上,還可能因為二次施工的關係,造成漏水的問題,萬一發生火災,也可能因為陽台外推,造成難以破窗,增加救援困難度。
戴雲發表示,有些建商為了讓房子比較好賣,會在申請建照後,違法將陽台外推,民眾買新房時,可向建商要平面圖,比對確認空間是否符合使用執照規範,若圖上有陽台,但現場沒有,那就可能是「陽台外推」,這樣的確認原則,同樣適用於購買中古屋,若是在購買前就已有「陽台外推」的情形,過去沒有被查報的紀錄,可在申請室內裝修時附上照片及平面圖,以證明並非自行外推。
戴雲發強調,為了安全起見,若需要在陽台上裝潢,應該盡量採用輕質的材質,不要砌磚,否則萬一發生地震磚塊落下,可能會造成人員的財產損傷。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/872756233122.html

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2019-07-10 20:18中央社 雲林縣10日電
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高雄市長韓國瑜妻子李佳芬名下位於雲林縣古坑鄉田心段的農地建築傳出超建違建,李佳芬...
高雄市長韓國瑜妻子李佳芬名下位於雲林縣古坑鄉田心段的農地建築傳出超建違建,李佳芬已委請拆除公司拆除。 聯合報系資料照/記者陳雅玲攝影
 

 

高雄市長韓國瑜妻子李佳芬農舍爭議持續,已主動拆除的大門旁2樓建物及車庫遭疑違建,3層樓建物也遭疑違建,雲林縣政府表示,正向古坑鄉公所調閱建物資料,將比對後實勘。

位在雲林縣古坑鄉田心段的李佳芬名下農地,四周圍牆環繞,地面鋪設壓力磚,除了3層樓主建物及庭院造景之外,大門邊原有2層樓建物及車庫已拆除,現場未見耕地或作物。

李佳芬在6月28日以大門邊原有2層樓建物及車庫避免有違法爭議為由,自行雇工拆除,夷為平地;但是,主建物陽台、後側、迴廊等是否違建,也遭外界質疑。

雲林縣政府農業處長張鴻猷指出,李佳芬名下土地及建物遭質疑違建,至今沒有接到任何檢舉,基於新聞已報導,已派員尋找李佳芬所稱民國88年興建完成、91年向原住戶購買的原始資料。

張鴻猷指出,農業發展條例在89年修訂,農業用地農舍興建辦法在90年有新規範,對購買者身分及農舍建築有新規定,為了釐清當初實際情況,已向地政事務所、古坑鄉公所等調閱相關資料,至今尚未找到原始資料。

張鴻猷表示,有關李佳芬名下在田心段的土地及建物,其建築執照、使用執照、土地面積、建物面積等資料需要比對釐清,之後才會敲定實勘時間,目前已著手進行。

https://udn.com/news/story/120536/3921433

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2019-07-09 18:17

為遏止新違建產生,新北市違章建築拆除大隊除持續不定期複查新使用執照建案是否有二次施工行為,自7月10日起每月公告違規建案資訊。(圖/新北市工務局提供)

為遏止新違建產生,新北市違章建築拆除大隊除持續不定期複查新使用執照建案是否有二次施工行為,自7月10日起每月公告違規建案資訊。(圖/新北市工務局提供)

為遏止新違建產生,新北市違章建築拆除大隊除持續不定期複查新使用執照建案是否有二次施工行為,自7月10日起,每月會在拆除大隊網站公告違規建案資訊,讓民眾在買屋前查詢,了解有無違規,避免購屋糾紛,並維護建築物合法安全使用。


新北市違章建築拆除大隊指出,新建案二次施工行為層出不窮糾紛頻傳,例如陽臺外推、夾層、天井等違章建築,主要是建商或購屋者為滿足需求,或者不熟法令觸法導致新違建產生,日後面臨被拆除造成財產損失。為遏止新違建產生,新北市政府除透過複查外,自7月10日起,每月定期在拆除大隊網站公告複查結果,給購屋民眾瞭解建案二次施工情形,呼籲業者別輕易挑釁市府執法決心,維護安居政策。

拆除大隊說明,剛領得使用執照的建築物,市府會依規定自領得使用執照日起,在2個月到5個月內派員到場複查,只要發現有二次施工情形,依「新北市違章建築拆除優先次序表」規定依序排拆,若發現違建正在施工,會依規定即報即拆。另外,案件改善或拆除後,市府也會隨時派員複查,避免違建死灰復燃。

嚇阻不法建商違規行為 遏止新違章建築產生

拆除大隊表示,新北市違章建築拆除預算多數用在新違建拆除,為使預算能夠發揮在刀口上,如執行影響公安的既存違建拆除上,因此決定每月公布新領得使用執照複查有二次施工的建案資料,不但可嚇阻不法建商違規行為,也期待遏止新違章建築產生。(相關報導:韓國瑜妻李佳芬豪華農舍涉違建 學者:129坪主建物恐也有問題更多文章


拆除大隊強調,拆除有影響公共安全、牟利及新使照二次施工的的違建,都是新北市執法重點,請民眾勿心存僥倖,任意搭蓋違建,只要查獲必定優先排拆,依法強制執行公權力。

https://www.storm.mg/localarticle/1467529?srcid=73746f726d2e6d675f32396465396465343138343935626364_1562726860&utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR0AYwNf4BghIpUG3LdjLtc12Er__65H6eb3MwVefLO45_qnTX3paMXgpJk

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中國時報  

 

埔心牧場內的80間度假小屋曾是園區代表性設施,不過因無照違規經營,20年來都被列為待拆違建。桃園市觀旅局去年底稽查發現已歇業。
三立接手埔心牧場後,繼續以停業手段規避裁罰,未來若都更成功,不但免繳罰款還能套地獲利。

過去曾是園區代表設施的埔心牧場度假屋,1999年就被當時的桃園縣府觀光行銷局發現無照違規營業,20年來問題始終無解,桃園市升格後,都發局建管處曾會勘列報拆除,但因無急迫性,問題延宕至今。

桃園市政府觀光旅遊局去年底曾針對埔心牧場度假屋違法營業部分進行稽查,卻發現已經沒有經營旅宿業務,牧場官方網站也找不到入住相關資料,加上沒有人檢舉,判斷應該已經歇業,後續除非有人檢舉仍有營業,才會再前往稽查。

埔心牧場仍由頂新經營時,針對度假屋違建問題,曾多次透過地區民代陳情桃園市政府,希望能有解套辦法,維持園區代表性設施。埔心牧場當時喊冤,強調80間度假小屋,是埔心牧場1957年成立後陸續蓋好,當時建築法規未明確規範,後來被畫入都市計畫用地,才讓度假小屋成了違建。

2006年當時的桃園縣公布「發展觀光條例裁罰標準」,每年都針對埔心牧場度假小屋違建問題,開罰30至60萬不等。由於目前已無經營旅宿行為,後續除非有人檢舉有營業,經稽查屬實才會再開罰。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190709000488-260102?chdtv&utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR06L0gop4WFwDBx3LWvGt70olipYFaXO7zXW40fAEH5yEBl0VLkSvuMEQw

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2019-06-18

〔記者王俊忠/台南報導〕台南市安南區相鄰的兩戶人家改建房屋,屋主取得三樓建照改建完成後,未再申請三樓以上建照,繼續興建違章建築,市府工務局多次派員勘察、三次勒令停工,屋主不從,整棟透天厝持續增建到五樓,市府最後依涉嫌違反建築法移送法辦,台南地院法官認為兩名屋主視法律如無物、各判三個月與兩個月徒刑,還可上訴。

一審判決書指出,張姓和邱姓屋主在沒有申請市府核發建照下,去年十月廿九日起在屋後興建違章建築物,市府工務局獲報在去年十一月五日第一次勒令停工、同年十一月十三日第二次勒令停工,並都在現場張貼施工制止單,但屋主經制止不從,工務局人員在同年十一月廿日到現場勘察時,發現該違建已蓋到第五樓結構,當場再貼勒令停工公告,違建戶施工還造成鄰屋毀損,工務局最後依違反建築法將兩屋主移送台南地檢署偵辦。

法官認為兩名屋主完全無法治觀念,忽視違建對鄰近環境及危害居民安全的影響,危害主管機關對建築的管理,視法律如無物,判張姓屋主三個月徒刑,得易科罰金;邱姓屋主兩個月徒刑,得易科罰金,併科罰金一萬五千元,均可再上訴。

工務局使用管理科表示,兩戶民宅經民眾檢舉違建,派員前往勘察屬實,經公告勒令停工屋主仍未遵守,才依建築法移送法辦,屋主已被判刑,市府會執行強制拆除。至於民宅違建造成鄰屋毀損部分,雙方已進入民事訴訟求償程序。

https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1296794

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