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2020-11-10 19:36

▲▼基隆別墅被拆。(圖/記者郭世賢翻攝)

 

 

▲千萬別墅內有5坪違建,屋主想辦法自行拆除,結果還是被強拆。(圖/記者郭世賢翻攝)

記者柯振中/綜合報導

基隆市中山區有處獨棟別墅侵占國有地,且屋內有5坪違建,屋主想辦法自救,還是遭到強制拆除,整棟被拆得如同廢墟,根本沒辦法住人。

別墅的陳姓屋主遭到檢舉,房內有5坪是違建,後方的擋土牆還侵占國有地。檢方經過調查,該棟別墅部分用地沒有經過合法申請,因此要求強制拆除。

基隆市府拆除隊接獲通知,派出人員前往現場,市府團隊怕居民反彈,還派出大批警力盯場,避免發生意外。陳姓屋主指出,當初知道被人檢舉,就有自己先動手,把不合格的區域拆掉,房屋中間挖了洞,就像四方型的天窗。

▼屋主指出,當時知道房子有違建,就想辦法自己拆,在室內把空間挖出來。(圖/記者郭世賢翻攝)

▲▼基隆別墅被拆。(圖/記者郭世賢翻攝)

陳姓屋主指出,疑似是建蔽率不夠的問題,當時有律師教導他們,可以在旁邊租地,想辦法補足,沒想到還是被強拆。對此,基隆市府拆除隊長張來賢指出,原先是有轉圜的餘地,就是將建地合法化,但目前看起來,是沒有辦法合法化,所以進行拆除。

房子蓋好沒多久,遭到市府強拆,整棟屋子面目全非,宛如廢墟,根本沒辦法住人,讓屋主感到相當心痛,好好的家就這麼沒了。

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▼屋主指出,當時知道房子有違建,就想辦法自己拆,在室內把空間挖出來。(圖/記者郭世賢翻攝)

▲▼基隆別墅被拆。(圖/記者郭世賢翻攝)

https://house.ettoday.net/news/1851435

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桃園市遭點名為6大炒房縣市之一,配合中央查房,市府地政局和消保官組聯合稽查小組,發現業者取巧,定型化契約內容不符合規定者以交屋期限、房地標示及停車位規格3項最多,地政局提醒消費者「二次施工就是違建!」尾款至少要保留5%以上,才能保障自己。

陽台外推廚房外移違法

地政局地價科長林鼎鈞指出,「脫北者」移居桃園成風潮,桃園近來移入人口逾20萬,不少年輕人選擇買預售屋,加上低利和後疫情熱錢湧入,促成熱區房價推升、建案增加,光是今年1月至10月,就已核發建照1373件,相較去年同期增加78件,以中壢區230件居冠,8月建物交易棟數更比去年同期大增逾4成。

市府鎖定機捷A7站、中路特區、青埔等開發區稽查,目前並未發現建商在未取得建照銷售,也未查獲「紅單」情況,但有一建案尚未取得建照,卻已有銷售據點,廣告高掛「早鳥優惠、搶先預約」,雖未查獲銷售情形,仍列冊追蹤。

另也發現部分業者未載明交屋保留款、停車位未註明高度、水電瓦斯管線費用分擔方式等缺失,都限期改善。

地政局也提醒部分建商會在契約書中違法夾帶「二次施工同意書」,最常見陽台外推、廚房外移、人車分道上加蓋空間變空中花園,都成違建,不論消費者購買時是否知情,建管單位獲報後都會立即拆除,呼籲民眾眼睛睜亮。

交屋保留5%尾款自保

 

「交屋保留款5%是最低下限!」地政局強調,預售屋最怕不符期待,保留5%以上尾款可逼迫建商面對問題,但常見業者以「個別磋商條款」規避,像是青埔就有一建商,房價逾1500萬,尾款至少要75萬,卻僅保留5萬不收、甚至沒有,等同「不平等條約」,直言5%是「下限再下下限」,消費者不要被話術蒙騙,應嚴正拒絕,建商若拒不改正最高可處50萬元罰鍰,並得連續處罰,呼籲購屋前應詳閱契約內容。

(中國時報 蔡依珍)

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/363120.html

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房產網 
MyGoNews買購房地產新聞

經強制拆除後之違建擅自重建者,將負刑事責任

經強制拆除後之違建擅自重建者,將負刑事責任

違章建築影響市容,且部分違建恐危及市民生命財產安全,故台北市建管處拆除違建除持續增加拆除數量、拆除率之外,針對經強制拆除後又原地重建之違建,如經確認屬實,依據建築法第95條:『依本法規定強制拆除之建築物,違反規定重建者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣30萬元以下罰金。』規定,除拆除違建之外,亦會將違建所有人移送管轄地檢署追究其刑責。

建管處處長劉美秀表示,台北市2020年1月到9月執行違章建築拆除數量達4,333件,相較2019年同期件數(4,253件)逐漸增加拆除件數。另外,建管處也發現有部分業者在建管處執行強制拆後又擅自重建違建,自2015年柯市長上任以來共有66件依本法第95條規定檢具相關事證移送地檢署偵辦。

劉美秀處長強調違章建築影響市容,更妨礙救災工作,容易釀成意外發生,對於有安全疑慮、重大影響公共安全之違章建築,都會優先拆除,為台北市的市容及公共安全把關。

文章來源:違建強制拆除後擅自重建「負刑責」

https://house.chinatimes.com/20200918005036-264401

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2020-09-16 12:15:11聯合報 記者王敏旭/新北即時報導
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新北市議會今年7月通過「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」,新北工務局指出,今針對鶯歌區中正二路、淡水區英專路上的違建強制拆除,並向2件的行為人共收取119萬元,落實社會公平正義,相關費用將納入市庫統籌使用。

新北市強制拆除違章建築收費自治條,今年8月19日公告發布實施,優先針對違害公共安全、環境衛生、占用公有地等5類20項違章建築物,公告收費標準及收費對象進行強制拆除收費。

工務局表示,鶯歌區中正二路違章建築近期遭警方查獲有群聚施用三級毒品狀況,面積560平方公尺;淡水區英專路違章建築則是整幢違法套房出租,且高達93房69衛面積約1200平方公尺,2件都是強制拆除收費的第1類公共安全及社會治安類項目。

新北拆除大隊說,2案違建的所有人逾期仍未改善,鶯歌區中正二路違建屬於金屬構造,面積約為560平方公尺,拆除避免損害鄰房造成工時增加,將收取44萬的拆除費用。淡水區英專路整幢違法套房,預估拆除20至30天,將收取75萬元拆除費用。

新北拆除大隊表示,後續將針對違建行為人收取費用,減少使用納稅人的錢支付特定拆除費用,若逾期未繳納時,將依法移送行政強制執行,而收費主要是遏止違建產生,降低民眾以僥倖心態以不法行為從中獲利。

鶯歌區中正二路違章建築近期遭警方查獲有群聚施用三級毒品狀況,面積560平方公尺,...
鶯歌區中正二路違章建築近期遭警方查獲有群聚施用三級毒品狀況,面積560平方公尺,新北工務局將收取44萬的拆除費用。圖/新北工務局提供
 
淡水區英專路違章建築則是整幢違法套房出租,且高達93房69衛面積約1200平方公...
淡水區英專路違章建築則是整幢違法套房出租,且高達93房69衛面積約1200平方公尺,新北工務局將收取75萬元拆除費用。圖/新北工務局提供
 
鶯歌區中正二路違章建築近期遭警方查獲有群聚施用三級毒品狀況,面積560平方公尺,...
鶯歌區中正二路違章建築近期遭警方查獲有群聚施用三級毒品狀況,面積560平方公尺,新北工務局將收取44萬的拆除費用。圖/新北工務局提供
 
淡水區英專路違章建築則是整幢違法套房出租,且高達93房69衛面積約1200平方公...
淡水區英專路違章建築則是整幢違法套房出租,且高達93房69衛面積約1200平方公尺,新北工務局將收取75萬元拆除費用。圖/新北工務局提供

https://house.udn.com/house/story/5886/4864147

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2020/09/10 15:33:00

 ID-2765465

▲合法或違章房屋新建、增建、改建,均應至地方稅務局申報(圖/資料照)

文/方暮晨/MyGonews買購房地產新聞

桃園市政府地方稅務局表示,民眾於房屋頂樓、1樓前後搭蓋建物,或將原有陽台外圍加建牆壁、房屋增建夾層騎樓圍用,增加的房屋使用空間均應併入房屋面積核課房屋稅,因有關增加該房屋使用價值之建築物,屬房屋稅條例第3條規定課徵對象。
 
稅務局進一步說明,依房屋稅條例第7條規定「納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件,向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形;其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時,亦同。」
 
因此,房屋如有新建、增建或改建時,房屋所有人應於完成之日起30日內,檢附有關文件,向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報房屋現值及使用情形。如經查獲未依規定辦理申報,因而發生漏稅者,除依規定須補繳稅額外,還會按所漏稅額處以2倍以下罰鍰,請民眾特別留意。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=812054

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2020-09-02 08:14經濟日報 記者游智文/即時報導
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大同區斯文里三期尚未都更前,舊有房屋破損不堪、違建情況嚴重。圖/北市更新處提供
大同區斯文里三期尚未都更前,舊有房屋破損不堪、違建情況嚴重。圖/北市更新處提供
 
永康街老店高記因樓層違規使用遭罰,決定收店,讓違建問題再成熱門話題。屋比房屋彙整內政部營建署資料指出,雖然政府一再宣示嚴查違建,但截至今年6月底,全國違建量達68.8萬件,從2007年以來至今,大增逾23萬件,增幅高達53%。
資料來源/屋比房屋
資料來源/屋比房屋
 

觀察2007年至今違建量增加最多區域,新北、桃園、台中、台南、高雄等直轄市違建量都增加逾萬件,台中市甚至狂增6.1萬件、增幅高達200%,成為台灣新違建大戶。全台遍地違建已是目前各縣市政府亟需面對的課題。

對此,屋比房屋總經理葉國華表示,全台房價持續走高,高房價以及大量居住需求,導致違建產品在寸土寸金的都會區格外盛行,以房價最高的雙北市來說,違建量就高達26.8萬件,占全國違建量39%,數量非常驚人。

另外,近年人口不斷增加桃園及台中,不僅區域房價攀升,違建量也明顯走揚,2007年至今違建量增加幅度甚至高100~200%。

葉國華指出,近年除雙北市不斷宣示要拆違建外,其他地方政府受限於經費不足、民眾抗爭等因素,導致違建拆除效率不彰,也讓不少民眾存著僥倖的心理。

他表示,雖然違建可以增加使用面積、帶來出租收益,但終屬違法,遲早都有被拆的可能。以雙北市來說,目前新違建都是即報即拆,舊違建若有公安問題一樣會立即拆,民眾最好避開這類產品,若要購買,也要事先了解相關規範。

https://money.udn.com/money/story/5621/4828089

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記者蔡佩蓉/台北報導

今年1月1日台北市首創「營業場所都計建管E化查詢系統」,只要於線上輸入欲查詢的地址及營業項目,即可得知查詢的地址及營業項目是否符合都計建管規定,從擇定營業場所、簽訂房屋租賃契約、裝修或辦理登記前等各個階段,都可線上查詢。

台北市商業處指出,自109年9月1日起,申請人辦理設立、遷址、新增營業項目登記案件,如營業場所未符合都計建管規定,經行政指導要求改正後,仍執意辦理登記者,將全面追蹤列管。這也代表像是永康街高記餐廳、銀翼等餐廳,是否違規,在E化系統內全都露。

營業場所未符合都計建管規定辦理登記者,如經目的事業主管機關至現場訪視仍有違規使用情事,依《都市計畫法》第79條規定,台北市都發局除可連續裁處6萬元以上30萬元以下罰鍰外,並將停止供水、供電。

另外,考量新型態經營模式,公司或商業登記的場所多有以「住宅為主兼作辦公室」使用的情形,如申請人於申請預審或公司(商業)登記時,隨案檢附居住事實證明,例如現場照片,如室內空間全景及各隔間照片,足以供辨識有居住事實,且檢附平面圖說,並切結申請人簽名或蓋章與現場相符,營業場所將以住宅使用審查。

https://reurl.cc/XkljQ3

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2020-08-30 23:09

台北市副市長黃珊珊(右)今天在臉書談政績時提到「高記」餐廳歇業風波,迄今還有2、3家大公司不願改善,強調市府會繼續執行、不可能放水。圖為黃珊珊22日出席民眾黨港湖服務處成立大會;右三為民眾黨主席柯文哲。(資料照,記者張嘉明攝)

台北市副市長黃珊珊(右)今天在臉書談政績時提到「高記」餐廳歇業風波,迄今還有2、3家大公司不願改善,強調市府會繼續執行、不可能放水。圖為黃珊珊22日出席民眾黨港湖服務處成立大會;右三為民眾黨主席柯文哲。(資料照,記者張嘉明攝)

〔記者郭安家/台北報導〕2022台北市長選戰今天再度成話題,目前各陣營被拱參選者,扣除無意參選的文化部長鄭麗君、民進黨智庫副執行長吳怡農,仍達10位參選人;其中,民眾黨口袋人選台北市副市長黃珊珊今天也寫臉書談政績,還提到「高記」餐廳歇業風波,原本台北市政府列管達56件,但迄今還有2、3家大公司不願改進,而且非常強硬,為了公共安全及公平性,市府會繼續執行,不可能放水!​

黃珊珊表示,之前因錢櫃大火還有很多違規使用,沒有處理的案件,她主持公安小組逐件檢討,並找出一定規模以上且已經開罰3次以上且已經1年以上未完成改善的案件,不管是不是百年老店或老建物,計有56件,北市府訂新裁罰基準,每一件都先輔導申請合法。

黃珊珊說,如果不願改善,第一次罰使用人、第二次罰所有權人與使用人,第三次罰使用人及所有權人並斷水斷電;目的不是開罰,是希望業者能正視法令,法令是要遵守、不是參考,也是保護市府同仁,萬一在這段期間內,這些場所發生公安意外,到時外界又會怪罪市府為何縱容違反使用繼續營業。

黃珊珊說,到了8月已經只剩5件無法改善,和碩與高記就在這名單內,和碩已經快拆除完畢了,高記其實可辦理使用執照變更,就可符合規定,但是需要房東同意才能申請使用執照變更,高記的房東不願辦理,高記只好願意停止使用並遷址,現在市府也在協助在別處先進行預查是否合乎規定,讓高記留在永康商圈。​​

黃珊珊也提到,北市府違建爭議委員會及攤販市集計畫持續推動,沒有灰色地帶就不會有風紀問題,民眾不用送紅包或交保護費也可以安居樂業。

她說,幾週以來都處理在大龍新城漏水及瑕疵問題,前2天大雨,又有住戶家裡的配電盤上的預留孔滲水,昨天上頂樓才知道頂樓積水直接進到管道間透過電線管路流到家戶內,絕對是嚴重的施工瑕疵,她要求新工處將頂樓漏水點的地板全部打開重做防水,所有管線接縫處重新檢視並加強防水,務必不能再讓水與電線合流;瑕疵擔保責任無可迴避​。

https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3276536

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中時 
北市建管處成立「331防火巷專案」,全案預定9月30日前完成331件防火巷違建的拆除作業,目前已拆完209件,尚餘122件。(本報資料照)

北市建管處成立「331防火巷專案」,全案預定9月30日前完成331件防火巷違建的拆除作業,目前已拆完209件,尚餘122件。(本報資料照)

台北市長柯文哲上任5年來,共查報1156件阻礙或占用建築防火巷違建,議員汪志冰5月發現有331件未拆,加上錢櫃林森店大火,再度引起民眾對公共安全意識。北市建管處20日表示,今年6月起成立「331防火巷專案」,全案預定9月30日前完成拆除,目前已拆完209件,尚餘122件。

建管處表示,為遏止新違建產生,將優先拆除影響公共安全的違建,對於2015年9月1日以後新使用執照建物辦理產權轉移時,採取需檢附無違建證明等方式,遏止新違建產生;對1994年以前的既存違建,有涉及影響公共安全也優先執行拆除。

建管處說,針對既存違建拆除,今年已陸續推動「頂二層專案(屋頂搭建2層以上既存違建)」、「三單元專案(頂層既存違建內部隔成3間以上)」、「營業性廚房專案」及「331防火巷專案」等專案方式查處,貫徹執行違建拆除工作的決心,呼籲市民切勿心存搭蓋違建的僥倖心理,罔顧他人與自身居住安全,如經查報違建者,建管處均將依法執行拆除。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200820005099-260405?chdtv=

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2020-08-19 17:56

 

根據營建署資料統計,全台違建竟越拆越多,比13年前增加了22萬件。示意圖,與新聞個案無關。(資料照,取自新北市政府工務局網站)

根據營建署資料統計,全台違建竟越拆越多,比13年前增加了22萬件。示意圖,與新聞個案無關。(資料照,取自新北市政府工務局網站)

全台違建竟越拆越多!屋比房屋彙整內政部營建署資料發現,全台違建數自2007年的47萬件,到今年6月已暴增至近69萬件,13年間增加了47%。專家共同看法是,地方政府受限經費不足、民眾抗爭等因素,導致違建拆除效率明顯不張,也讓不少民眾抱持僥倖心理。


反觀近年不斷宣示要拆違建的雙北市,真能讓違建變少嗎?從數據上來看,到今年6月為止,北市目前待拆違建量達8萬624件、新北更高達18萬8171件,2016年來北市違建數雖減少了4300間,但只減少5%;新北則減了1萬7888間、9%,也拆不到一成。知情人士透露:「連雙北都這樣,其他縣市當然更慘。」

 

房市專家Sway指出,違建其實跟政治脫不了關係,「講白了,就是政府不敢大刀闊斧,雙北確實有在拆,但是拆給你看,經費用完就沒在拆了,過了淡水河更是目無王法。」

資料來源:內政部。資料彙整:屋比房屋。
全國違建數量變化。(資料來源:內政部/ 資料彙整:屋比房屋)

陽台外推易漏水 違建多社區房價易下跌

他舉例,譬如竹科的4千戶違建城,3樓加蓋到9樓,又或者是一大堆隱形冠軍的違法農地工廠,「不僅沒有拆,還被稱為台灣之光,不斷被表揚,原因就出在地方政府需要它繼續營業,不敢動,這都是社會不公平現象,讓違建越拆越多。」

Sway提醒,光是陽台外推也算違建,通常這種外推區域都易漏水,結構上也可能出問題,譬如921大地震時,被稱為軟腳蝦的多是違建夾層屋,他也指出,一個社區若開始出現違建,就代表社區管理開始鬆散,未來整體房價勢必往下掉。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,違建雖可增加使用面積,但以雙北市來說,目前對新違建是即報即拆,舊違建若有公安問題一樣會立即拆,因此,不管是「即拆」或「緩拆」,違建終將會走上拆除一途。

資料來源:內政部。 資料彙整:屋比房屋。
2016至2020年雙北待拆違建數量變化。(資料來源:內政部/ 資料彙整:屋比房屋)

頂加違建全拆光 低價租屋市場受影響

他建議,民眾購買頂加等違建,須事先了解相關規範,避免以身試法。預期未來地方政府若能加強拆除違建動作,違建炒作的風氣才會減低,擁有頂樓加蓋等違建的物件,所產生的溢價空間也將縮小,違建產品房價才有下修的可能。(相關報導:花了畢生積蓄買房子,過戶時竟發現屋主不是我?專家教你遇到一屋二賣該怎麼辦更多文章


住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為,違建問題由來已久,但受地方政府人力限制,很難有拆除完畢的一天,目前雙北還是以新違建與危及公安為優先,以目前狀況想要全部拆除,難度很高,另一個隱藏版的問題是,違建也提供了許多低價租屋供給,一次全部拆光,可能對低價租屋市場產生壓力。

 

https://www.storm.mg/article/2958155

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2020-08-19 16:13

[記者賴筱桐/新北報導]「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」經過1個月公告及宣導期,今天上路,針對違反公共安全及社會治安、公共交通及消防救災、公共衛生及市容觀瞻、農地保育及竊佔公有土地、配合檢調廉政等單位拆除等5大類、20項違建行為,即日起將收取強制拆除費用,但一般民生案件不在此限。

工務局統計,新北市累積至2019年待拆違建高達18.7萬件,鑑於拆除預算及人力有限,每年僅可執行約1.3萬件,為使行政資源有效利用並兼顧公平性,市府2005年起將「強制拆除違章建築收費自治條例」草案送至新北市議會審議,歷經15年6度叩關,終於在今年7月16日獲市議會審查通過,成為六都中繼台北市之後,第2個實施違建拆除收費的直轄市。

市府違章建築拆除大隊表示,針對5大類、20項等嚴重影響公共安全及衛生環境等違建,將先寄發認定通知書及估價通知,並限期自行拆除,期限到仍未完成,拆除大隊將進場強制拆除並寄發繳款書,通知實際拆除費用,倘逾期未繳納,將依法移送行政執行署。

拆除大隊說明,收費標準將依照構造類別及拆除面積(每平方公尺)計算,例如鋼骨造1720元、鋼骨鋼筋混凝土造1400元、鋼筋混凝土1050元、加強磚造900元等,若因構造、拆除工法或其他特殊情形所需費用較高,則依實際費用收取。

工務局長詹榮鋒表示,新北市每年編列3500萬元預算拆除違建,以2019年公安執行拆除的29案為例,費用約180萬元,僅占總預算的5%,雖然自治條例上路後,對於挹注市庫效果有限,但具有遏止作用,避免新違建持續產生,防止公安意外,待施行一段時間後,將研議並檢討是否增列其他違建類別。

 

https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3265200

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要想預防在未告知情況下買到二工、違建屋,民眾可以在合約加註條款,內容除了提及拒絕二工、違建,還要註明一旦發生形同無效合約,爆發爭議才能據理力爭。資料畫面
 

2020-08-05

透過廣告挑選預售屋,最怕遇到廣告不實或涉及違建,有民眾自稱看到廣告的預售屋美照,不疑有他就決定簽約,其中包括二工同意書,後來被告知即將二工,檢查時才發現是違建,不過建商要求先行過戶,承擔違建風險使其陷入兩難。專家指出,該民眾確實簽署二工同意書,即使違建仍得遵循合約,無法拒絕過戶,不過仍可事後主張損害賠償並催告改善,若要預防買到二工違建屋,簽約前應該掌握原始設計圖,可在合約加註拒絕二工、違建,還要註明違約時合約形同無效,爆發爭議才能據理力爭。

民眾在《買房知識家》發文表示,二年前購買一棟預售透天厝,當時被廣告上的美照吸引,不清楚圖片是完成二工的樣子,家人也有簽署二工同意書,直到最近被告知要將一樓車庫外推,施工日期大約半年後,檢查才發現外推車庫屬於違建,不過建商要求先過戶,自己不願承擔違建風險,但又擔心解約會被求償,因此陷入兩難。

高雄市消保官林輝雄表示,坊間確實會有建商以二工後的模擬圖片攬客,即使沒有主動告知,買方簽約前也要留意格局,尤其要掌握原始設計圖,因為法律也是根據設計圖的內容判決。他還提到,該民眾確實簽署二工同意書,法理上就是同意二次施工,既有簽約就得遵循合約,只能事後要求建商協助處理違建。

林輝雄接著說,要想預防在未告知情況下買到二工、違建屋,民眾可以在合約加註條款,內容除了提及拒絕二工、違建,還要註明一旦發生形同無效合約,若有爭議才能據理力爭。他話鋒一轉表示,這種爭議涉及營建成本,即使進入法院判決,很少會判定契約無效,通常都會建議調解,除非是擁有重大瑕疵例如買到嚴重輻射屋,這種情況才可能允許解約,拒絕過戶的行為有待商議,即使訴訟可能也難說服法官。

厝邊好律師林子翔指出,買方確實簽署二工同意書,其主張的二工無效立場薄弱,除非能舉證是在建商刻意蒙蔽下簽約,否則難以構成廣告不實,即使透過司法判決也可能導向調解,再者訴訟時間冗長,這對住戶都是不利因素,建議還是先過戶再從權利瑕疵的角度設法補救,可以寄發存證信函要求協助處理違建,不過個案判決有異,即使催告也未必能符合買方理想,主要還是得從簽約過程小心做起,建議找專業人士陪同簽約,更能保障住戶的權益。(余奕賢/台北報導)

https://tw.appledaily.com/property/20200805/ERSITT55PI2C6W7R3WTGQGVAHA/

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新北市林口太平嶺賭場被強拆。圖/工務局提供

新北市林口太平嶺賭場被強拆。圖/工務局提供

「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」15年內叩關6次,今天終於在議會通過三讀,成為六都在北市之後第2個實施違建拆除收費的城市。工務局長詹榮鋒說,初期先針對5大類違建場所收強拆費用,未來會逐步擴大納入,預定30天內公告實施。

 

新北市拆除大隊規畫強拆收費目標鎖定「公共安全及社會治安」、「公共交通及消防救災」、「公共衛生及市容觀瞻」、「農地保育及竊佔公有土地」及「配合檢調廉政等單位拆除」5大類20項違建,例如賭場。

 

新北市違建數量龐大,去年統計待拆違建有18萬7千件,目前拆除大隊每年僅可執行約1萬3千件,平均每年編列3500萬元拆除違建,其中前述5大類違建有180萬元,去年拆除29件,其中一件情況惡劣,移送法辦。象徵意義重於實質。

 

「6度叩關終於成功」工務局表示,從2005年前台北縣府就提案,但一直到如今才通過,並不容易。

 

詹榮鋒說,原本希望一次納入所有違建收費,但涉及範圍太大,可能不易通過,所以決定先從比較沒有爭議的場所收取強拆費用;未來再視情況逐步納入其他違建類型。

 

目前強拆收費要依照構造、面積計算收費,如鋼骨1720元、鋼骨鋼筋混凝土1400元、鋼筋混凝土1050元、加強磚造900元等,但所需費用較高則依實際費用收取。

 

新北市林口太平嶺賭場被強拆。圖/工務局提供

新北市林口太平嶺賭場被強拆。圖/工務局提供

https://udn.com/news/story/7323/4707329

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2020/07/10 16:06文/記者林耀文

國城建設28年前興建的三民區建安街「六號綠洲」大樓社區,當年為科工館區旁知名豪宅大樓之一,頂樓為國城總裁洪平森的私家居所,因露台與陽台建物遭高市府認定違建而遭拆除。

國城建設總裁洪平森,10日針對「六號綠洲」中古豪宅大樓私人陽台建物遭拆,質疑高雄市府工務局民粹作為,他強調,頂樓陽台和露台是私人所有,不是避難平台。國城建設要求高市府工務局應依法「更正」,並且對於外界刻意將此一單純建案,與國城建設公司作不當連結,企圖抹黑,國城將對此行為蒐證、提告。

 

對此,高市府工務局指出,一切依法行政與按照法規辦理,依據違章建築處理辦法規定,違章有危及公共安全者,列為優先拆除對象。民眾對露台或陽台變更為非屋頂避難平台,依公寓大廈管理條例11條規定,需由區分所有權人會議決議通過,才能變更露台使用執照。

國城建設總裁洪平森質疑高市府工務局,在訴訟爭議程序未完全定案前,即拆除私家建物,是民粹作法,易讓外界誤解。

國城建設總裁洪平森表示,位於三民區建安街的「六號綠洲」大樓社區,為國城建設28年前興建完成,當年為科工館區旁的知名豪宅大樓之一。國城建築師根據「建築技術規則建築設計施工編」第99條規定,在「六號綠洲」住宅大樓頂樓設置2074.28平方公尺的「屋頂避難平台」,比法令規定的還多,但因建築師當初誤寫、誤算,將114.09平方公尺的「露台」,涵蓋在「屋頂避難平台」範圍,而高雄市政府工務局在審查使用執照申請所附的建築竣工圖說時,也疏漏未發現此一錯誤,導致嚴重影響建築物的使用,「苦果不應由人民承擔」。

國城建設澄清,根據「建築技術規則建築設計施工編」第99條規定,這114.09平方公尺的面積是「露台」,不是「屋頂避難平台」,逃難平台是在21樓頂,法律規定的電梯可達之處。(圖:國城建設提供)

因此,他先後向高雄代理市長楊明州和監察院陳情,要求高雄市政府根據行政程序法第101條規定,將「(80)高市工建築使字第933號建築竣工圖說張號29/290上記載的屋頂避難平台面積檢討表中,屋頂避難平台總面積,由2074.28平方公尺,扣除誤寫計入的C2和C3面積114.09平方公尺的部份,更正為1960.19平方公尺,因為,根據「建築技術規則建築設計施工編」第99條規定,這114.09平方公尺的面積是「露台」,不是「屋頂避難平台」,逃難平台是在21樓頂,法律規定的電梯可達之處。

 

洪平森強調,核發使用執照是「授權行政處分」,而行政處分在通知相對人之後,如因誤寫、誤算或其它類此的顯然錯誤,行政機關自得更正,以維護人民權益,而且不須變更使用執照,因為更正錯誤之後的屋頂避難平台總面積,仍大於「建築技術規則建築設計施工編」的要求,更重要的是,建築圖説明明寫的是「露台」二個字,「工務人員卻睜眼說瞎話,指稱是避難屋頂平台六個字 」。

 

洪平森說,同一法令也規定,「屋頂避難平台內不得建造其它設施」,而114.09平方公尺的面積是「露台」,須經當層住戶的室內空間始可通達,而非設有樓梯通達,且兩側樓出口處因設有吸煙、排煙設備和電箱、水錶箱等公共設施,寬度只有67公分和71公分,也不合「在該面積範圍內,不得建造其它設施」、以及通道最小寬度120公分的規定,顯見是建築師「誤寫、誤算」的疏失。

 

洪平森強調,根據興建當時的「土地登記規則」第72條規定,「六號綠洲」的「建物測量成果圖」,從未將瞭望台、露台、以及兩側通道,登記為「六號綠洲」大樓共用部份,也就是大樓的屋突層,除了樓梯間、機械房之外,包括瞭望台、露台、以及兩側通道,都不是其它區分所有權人需要共同使用的項目。

 

他說,望台、露台、以及兩側通道雖未有建物保存登記,但,國城建設係「六號綠洲」大樓起造人,在完成興建之時,即取得所有權,且在買賣時,已移轉給80號和82號21樓的區分所有權人,因此,根據「土地登記規則」第72條第一款規定,可依法另編建號,單獨登記為80號和82號21樓的區分所有權人共有,即使沒有登記,80號和82號21樓的區分所有權人的共有人,也應依法享有所有權的全部權能。

 

洪平森表示,既然望台、露台、以及兩側通道,不是屬於大樓全體區分所有權人共用的部份,自然不屬於公寓大廈管理條例第11條第一項所定「應依區分所有權人會議決議的範疇」,「而是私人專用陽台和露台」,只要80號和82號21樓的區分所有權人,依法提出申請,即可辦理使用執照的更正或變更。

https://estate.ltn.com.tw/article/9987

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2020-06-17 11:58

▲▼頂樓加蓋,違建,鐵皮,違章建築,都市景觀。(圖/記者姜國輝攝)

 

▲頂樓加蓋太常見。(示意圖圖/記者姜國輝攝)

記者鄭思楠/綜合報導

河南省一名管姓屋主最近遇到了煩心事,突然發現自己家的天花板和承重牆出現了不同程度的開裂,考慮到自己居住在17層,樓上18層僅有一戶,於是便上樓瞭解情況,可沒想到眼前一幕讓他看呆了,竟然冒出一棟3層樓別墅。

據《河南廣播電視台》報導,管姓屋主上樓一看,發現竟然能爬到21樓,到社區管委會一問更是又氣又怕。中牟縣春和景明社區社區管委會經理確認,18層屋主私自頂樓加蓋,還一次蓋了3層。

據悉,大陸法規嚴禁頂樓加蓋,沒有經過規劃許可的建築都屬於違法。可是,管男發現,18樓的屋主竟然還在持續施工。他趕緊告知管委會,管委會負責人表示,如果仍在違建,將對18樓屋主停水停電。

可是,18層屋主卻跳出來說話了,「在買房的時候,就是這個樣子。」他辯解稱,「我跟原來屋主聯繫,他要是承認是他自己違規搭建,我的房子就不要了,我要退回去。」

頂樓屋主根本不理警告,對此,管男只好向當地負責的官方部門舉報。隨後,中牟縣自然和規劃局項目監管科工作人員來實地查看後確認,18樓以上違規加建部分屬於違規的。

目前,針對多建出來的3層,中牟縣城市管理執法大隊已責令拆除。

https://house.ettoday.net/news/1738817

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羅一心 陳奇君

台中崇倫北街上一棟公寓,一名房仲「沈先生」8年前和朋友買了4戶,他為了屋後防火巷違建,跟4位住戶槓上,沈先生也向市府檢舉得到的答案就是要等排拆,但遙遙無期,事後住戶還聯手告他,沈先生花了7、80萬打官司,終於在去年勝訴,今年5月住戶自拆鐵皮違建,也成了國內「既存違建」被拆的特殊案例!

 
 
圖/TVBS

當事人沈先生:「(住戶)他們家的廚房跟浴室這整排都是。」

沈先生帶著我們從頂樓往下看,手比的地方,鐵皮屋被拆光光,和對面沒拆的紅色鐵皮形成對比。

當事人沈先生:「住戶一開始就罵我們說,我們都用幾十年了都沒有人說話,你們就是惡人你們就是壞,所以你們才會這樣子,(說)我們在乞丐趕廟公。」

公寓住宅一樓後方防火巷,只有1.5寬,從事房仲的沈先生,8年前和朋友在台中崇倫北街這棟公寓,買下4戶當包租公,2017年,發生多起公寓違建大火,於是成立管委會,要求1樓4戶,拆掉鐵皮違建,沒想到屋主全拒絕,他向市府檢舉但排拆違建要等很久,屋主得知後還反告沈先生。

 
 
圖/TVBS


當事人沈先生:「告我們背信然後偽造文書,毀損公物什麼都來。」

沈先生前後包含請律師花了7、80多萬元,和反對住戶長期抗戰經過2年,官司訴訟終於在去年勝訴,對比還沒拆除之前,整排綠色鐵皮都是違建,相較拆除後露出整條防火巷。

遭拆住戶:「本來就是防火巷本來就要拆了。」

 
圖/TVBS


遭拆住戶vs.記者:「(喔是這樣子喔)拆完之後光線反而比較好。」

律師表示,拆屋還地一旦告贏,就能拿判決書申請強制執行,費用由屋主自付,沈先生不惜花錢花時間打官司,他的經驗,也成了國內「既存違建」被拆的,特殊案例。

https://news.tvbs.com.tw/local/1339540

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真的是天在看!違建、盜採砂石衛星影像全都露

好房網News記者王惠琳/台北報導
為達到國土永續發展目標,內政部自103年起持續辦理國土利用監測作業,進行全國性土地利用變遷偵測作業,不僅能有效運用與管理土地資源,更能改善傳統土地利用違規查報取締方法,遏阻不法之行為。
台東縣地政處表示, 去年度總計全台東縣累計通報252筆變異點,已回報233筆變異點,回報率為93%,查報結果為違規共有60筆,違規使用發現率為26%,其餘則為已知工程、自然變化、無法辨識變異點位置或無法現場查驗等狀況。
台東縣利用衛星影像監控地貌變化。示意圖/摘自Pixabay台東縣利用衛星影像監控地貌變化。示意圖/摘自Pixabay
台東縣地政處說明,國土利用監測,是利用遙感探測技術獲取高解析度衛星影像,透過影像分析技術比對不同時期的衛星影像,監測國土利用變化情形,促使國土合理利用,並發現疑似違規使用的點位,如新增建物、盜採砂石、傾倒廢棄物、非法開發等,並將相關資料上傳至網路查報系統且通報各直轄市、縣市政府及相關目的事業主管機關,派遣查報人員進行現地查報作業並追蹤後續處理情形,以確實掌握土地變化。

地政處提醒,為追求國土永續發展,政府已持續利用衛星監測地貌變化,民眾如欲利用土地前,請依各項規定,先向鄉鎮公所、縣市政府之各目的主管單位申請開發,避免誤用土地而受罰。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/507951258064.html?utm_source=line

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2020/06/09 12:32:13

一家小有規模的「科技」健身房,進駐信義路豪宅地下室,從早上6點開到晚上11點,除了會員使用健身器材時不時發出噪音,住戶抱怨每天像地震,還檢舉逃生梯遭健身器材,擔心緊急危難時影響逃生。建管處今天還確認,業者使用狀況與建築圖說不符。

震動偵測器響個不停,45分鐘響17次,住戶抱怨全是設於大樓內的健身造成;還有5個逃生門中,3個門前被健身器材堵住,一個門外有電動門;另外中型健身房必備的向上逃生梯,還直通房東家,各種亂象讓豪宅住戶無法再忍受。講起父母飽受煎熬,記者會後痛哭,要人攙扶才站得住。議員接獲陳情調查還發現,店家給建管處的圖說,根本跟實際不符。不該使用的區域,居然開了3間團課教室。

國民黨台北市議員鍾沛君表示,「偷來這塊紅色,他們說這塊不用了,會依法只用這塊,但問題是,跑步機還是跑,團練課還是團練,業者沒有要改善的意思。」

台北市政府建管處副處長章毅回應,「我們已經簽核要給他撤銷,原來的邊更使用執照。」

建管處將在9日發文,撤銷使用執照,業者將得打包走人,記者實際回到健身房,業者自認無辜,業者指出,「他們講完我們就馬上改善。」

強調逃生門前都有清空,玻璃門也拆掉,只是現場觀察,啞鈴槓鈴落地不時發出噪音,震動偵測器當場發出聲響,難怪住戶難以忍受。

(民視新聞/王暐婷、吳俊德 台北報導)

https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020609L02M1

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2020-04-24 10:08

▲▼ 都更,屋頂加蓋,八德路 。(圖/記者張一中攝)

 

▲違法的頂樓加蓋被舉報得拆除。(示意圖/記者張一中攝)

記者黃可昀/綜合報導

無論買大樓或公寓都會避開頂樓,擔心住久了屋頂會漏水。一名女網友表示,她最近看到一間華廈的7樓出售中,20年來從沒有人居住,屋主近期願意鬆手降價,但她考量到7樓是最上層,比較容易有漏水風險,屋主目前是把屋頂加蓋鐵皮圍起來,阻擋雨水和陽光帶來的直接影響,不過,屋主擅自在頂樓加蓋鐵皮的行為,是否會影響到其他住戶權益?

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,這棟華廈屋齡已20年,這間7樓華廈是個邊間屋,「從沒有人住過」,屋主已將頂樓防水做好,也加蓋了一層鐵皮屋頂,大大降低漏水機率與悶熱問題,優點就是價格便宜,但最大問題就是所有住戶都能上去頂樓,擅自蓋一層鐵皮可能引發其他人不滿,擔心被檢舉就得要拆除,「頂樓使用權會有爭議嗎?」。

▲若加蓋鐵皮還圍牆面當私人地使用,可能會涉法。(示意圖/記者陳雕文翻攝)

網友指出,頂樓屬於公共區域,其他住戶也能上去曬衣服、運動等等,原PO不得佔為己用,「頂樓使用一定有爭議阿,頂樓屬於共有的」、「為什麼已有管委會頂樓還可以專有?除非有協議過」、「頂樓沒有封起來那就只是防水用,如果封起來加蓋還出租,那就等人眼紅報拆了」、「公設是屬於大家的,妳不能擋其他人使用權,頂多要求不能破壞。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若屋主圍的鐵皮只有一片屋頂那就不違法,不用擔心日後被舉報得拆掉的問題,不過,屋主如果連四周牆面都圍起來,那就可能違反相關法規,要注意的是,即便屋主把頂樓用鐵皮罩住,仍不可當作私人地使用,其他住戶還是可以上去曬衣服等等。



原文網址: 頂樓「加蓋鐵皮屋頂」防漏水! 她擔心被檢舉…網曝關鍵:沒圍牆面就合法 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1690013#ixzz6Kc19KEgt
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2020-02-21 19:24經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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座落八德路二段的紐約家具設計中心北市八德館,去年被前立委踢爆地下室違規使用,而台北市府曾委託北市建築師公會派遣的建築師前往進行複查簽證,結果建築師並未揭露違建情事,讓市長柯文哲怒而問責,並於日前宣布開罰該建築師12萬元。住展房屋網企研室認為,建築師若是曉得有違建卻知情不報,開罰確實合理,但只派建築師進行複查的機制大有問題,市府或許在開罰之餘,也該檢討制度上的缺失。

據媒體報導指出,紐約家具設計中心北市八德館被前立委黃國昌爆料,其一樓不僅有違建,地下室也被違規作為營業使用,但建築師公會派建築師前往複查時卻未揭露,因此該建築師遭到罰鍰,且事後該違建也被市府拆除。

市長柯文長對此事大感不滿,甚至因此解除3項委託予建築師公會的業務。但住展房屋網企研室表示,這項機制原始設計就大有問題,發生弊端只是「剛好而已」。

住展房屋網企研室指出,市府將相關業務委託給建築師公會,應該是為了節省人力資源,但如果單純只派建築師去複查,那未免節省過頭了。最合理的情況,應是由建管處派員一名,與建築師一起到現場複查,既能避免其中一方投機取巧,也能對違建狀況有更完整的稽查。

這種人力配置,就如同車輛拖吊一樣,就算拖吊業務委託給民間業者,尚需要一名警察陪同執行之。否則,民間業者若胡作非為,公家機關被矇在鼓裡,發生弊端時往往是最後一個知道的。

因而,住展房屋網企研室認為解除委託業務並非最佳解法,而是要改善整套複查機制,才是增效違建複查效率最好方式。

更何況,該違建複查出現弊端,真的只有建築師有責任嗎?難道市府、建管處真的都不知道有民意代表插手的事嗎?答案大家都心知肚明。若是如此,就算複查業務由建管處收回自己做,難道就能有所改善嗎?這就得打上一個問號了。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4361510?from=ednappsharing

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