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台灣金聯代理董事長郭文進。(鉅亨網記者郭幸宜攝)
台灣金聯代理董事長郭文進。(鉅亨網記者郭幸宜攝)

台灣金聯連續 9 年推出平價屋抽籤專案活動,今年總共抽中 52 件平價屋,主要以雙北、桃園、高雄地區為主,其中台北市每坪單價平均不到 40 萬、新北市每坪單價平均 30 萬元,最低價位於雲林林內鄉大同路的透天厝,單價僅 416 萬,明 (12) 日起到 7 月 3 日起受理申購登記。

台灣金聯成立於 2001 年,是全國最大公股性質的資產管理公司,主要以處置各金融機構的不良債權與其衍生的不動產租售為主業,從 2011 年起辦理平價屋抽籤活動,標榜免過戶費、仲介費,售價比一般市售房屋來的便宜。

台灣金聯代理董事長郭文進表示,今年推出的平價屋共有 52 個物件,其中台北市共有 6 戶,平均每戶售價約 1650 萬元,新北市 10 戶,平均每戶售價 1132 萬元,其他縣市每戶售價平均約 419 萬。

台灣金聯公司表示,今年推出的 52 戶平價屋,包括新北市新店區的大樓華廈,鄰近碧潭風景區的高樓層物件,權狀 42.86 坪、總價 1758 萬元;另外,台北市中山北路七段的華厦、台北林森北路等物件,因位於市區鄰近捷運站,加上價格低於平均市價,是相對搶手的物件。

以新北市新店區的華廈大樓來說,鄰近碧潭風景區的高樓層物件,權狀 42.86 坪、總價 1758 萬元,

另外,位於高雄市旗山區大衛營山莊今年也有 7 件釋出,主要以高樓層的度假套房為主,每戶坪數約 18.95 坪、單戶總價 95 萬。


https://news.cnyes.com/news/id/4335829?utm_campaign=4335829&utm_medium=android&utm_source=App

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高成交量帶來的影響,尚未反映到價格上,卻加速了舊成本產品的去化

高雄市地政局2019年打破10多年來的傳統慣例,首次暫停每3個月一次的抵費地土地標售,而財政局也似乎暫緩原有的土地標售,由於公家單位土地釋出量大減,在建設同業間掀起了軒然大波,所幸,高雄市政府從善如流,聽到各界的聲音,從今年6月再恢復正常的土地標售作業,此舉可望達到多贏的目標。

過去,建商取得土地的來源,除了極少數的都市更新、以及危老建築外,主要還是仰賴於民間私地主出售的私有土地、以及政府機關所釋出的公有土地。然韓國瑜市長上任後,為了顧及市民觀感、避免「賤賣祖產」的疑慮,已經先暫緩財政局的土地標售,連帶的 3 月 20 日地政局原先預計標售的抵費地,也同樣公告「延期」,使得高雄各大小建商頓失土地的一大來源,只能轉向私地主購買土地。

平心而論,地政局公開標售的土地,主要是折抵重劃費用的「抵費地」, 本就應該依法公開標售,又其標售所得的價金,全部用於償還當時重劃開發的費用與利息,高雄市政府突然關上抵費地標售這道大門,除了頓時失去了拍賣土地所得的收入,還要額外支付更多的利息,一旦終止標售土地,未來將面臨更嚴重的財務黑洞。

土地是房屋最主要的原料,也是建商推案的基礎,失去了公家機關釋出的土地,多數建商轉而深入開發私人地主持有的土地,在僧多粥少的狀況下,在今年上半年出現搶地潮。加上自韓國瑜市長上任以來,高雄房市出現了一波慶祝性的買盤,成交量相較於選舉前,成長了兩成,雖然高成交量帶來的影響,尚未反映到價格上,卻加速了舊成本產品的去化。

未來,公家單位土地釋出量減少,使得私人地主紛紛坐地起價,短期之內,建商可以降低自身的利潤,提供客戶價格合理的產品,但長遠來看,這波私人土地的價格,若仍持續居高不下,未來高雄的房價,可能會讓高雄市民相當的「有感」。

韓流超威!高雄房市買氣全台最燙

上揚國際建築團隊總經理

林聰麟 LIN TSUNG LIN

◎現職
上揚國際暨鑲揚國際建築團隊總經理

◎學歷
屏東農專森林科畢業

◎經歷
聯上廣告副總經理

林聰麟:台鐵地下化完成 高雄後驛成推案熱點

 

https://ctee.com.tw/house/celetalk/102549.html

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2019-05-09 09:51經濟日報 張瑞文
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2018年台北市豪宅交易增溫,大安區豪宅「明日博」交易也不間斷,不過,台鐵委託國有財產署辦理都更豪宅「明日博」標售案,共計17筆於3月全數流標。地產業者一致認為,結果並不意外,除了直接向建商購置,價格可能更加優惠外,依照國產署慣例也不會逐次折價,買方當然興趣缺缺。

台北指標豪宅「明日博」。 業者/提供
台北指標豪宅「明日博」。 業者/提供
 

根據國產署公告,台鐵委託國有財產署辦理的「明日博」標售案,3月共計標售數量共17戶,分別為8、9、10、11、18樓層,每戶單價落在119至137萬元間,總價皆破億元,最終17戶全數以流標收場。

對此,地產人士指出,流標主因是標售價格明顯偏高,由於台鐵分回時為房市高點,當時是按照市場行情來換算,但近年房市經歷修正,因此國產署公告的價格,與目前盤整後的行情相比,自然有明顯落差。

以實際案例來看,國產署標售公告指出,明日博北向10樓戶,每坪訂價為122萬元,但去年11月實價登錄資料顯示,12樓戶每坪成交在101萬元,也就是說向建商購買樓層較高的物件,每坪價格卻便宜超過20萬元。

此外,國產署標售的是國家資產,與法拍狀況大不相同,因此標售價格並不會逐次打折,且按照過往國產署標售案例來看,同一建案標售長達一年半,價格也僅微幅調整5%~10%。

以國產署過往標售「千荷田」為例,2016年9月開始首次標售,但相隔半年、第四度標售時,價格才微幅調整1成,直到2018年全數標售完,價格並未再做調整。此外,國產署標售「碧湖君臨」亦然,標售期長達一年半,價格僅微幅調整5%,顯見國產署標售價格彈性極低。

明日博是目前國產署標售案中,首件總價破億元的建案,也意味著相中明日博的客群多半為高資產族。忠泰房屋執行副總祁麟表示,消費者在看屋的體驗中,忠泰提供完整的銷售服務,也會替消費者找到最適合的產品,更重要的是,以目前狀況來看,標售市場未必能找到適合的產品,向建商購置也可望有更好的優惠。

https://money.udn.com/money/story/5638/3802049

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2019/04/26 17:14文/記者葉思含

台開金融大樓已委由住邦佳士得國際資產公開標售。(台開提供)

近來各大標售案屢傳捷報,日前台開委託商仲機構住邦佳士得國際資產標售台北市重慶南路、至善路及承德路3處資產,以「買土地送房子」為標題,成功吸引投資人目光。北市都發局今日也公布,將公開標售中山區「民生建國大樓」162坪店面及289.5坪辦公室,商仲業者認為,該筆標案投資報酬率佳,可吸引許多投資人關注。

住邦佳士得總經理劉陳傳表示,最近市場上找土地的買家持續增加,都希望找精華標的,以重慶南路台開金融大樓為例,大樓正對台北雙子星開發案,而士林至善路二段標的「雙溪逸苑」位中影文化城正對面,鄰近故宮博物院區,人文藝術氣息濃厚,許多藝廊、私人美術館早就關注此案已久,一直在等台開釋出資產的消息公布,而台開3筆標案將訂於5月8日開標。

台開承德大樓將訂於5月8日開標。(台開提供)

至於本次標售不公開底價,劉陳傳表示確實對投資人擬定投標價格策略上有些影響,住邦佳士得研究部建議可從周邊素地過往成交行情下手,如台開金融大樓為容積高達800%的商四土地,過去在台北車站周邊素地行情單價已逾千萬,本次標售標的因為土地持分,勢必會較素地略為優惠,價格也具競爭力。

北市府今日宣布公開標售,圖為民生建國大樓外觀。(都發局提供)

而北市府今日公開標售2戶「民生建國大樓」市有財產一樓店面162坪、9樓辦公室289.5坪,底價分別為2.57億元、3.26億元,該大樓與國泰萬怡酒店同棟大樓。投標書已開領取並於今年5月31日(第1次開標)及6月28日(第2次開標)。第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,此案屬A辦產品,扣除車位價格,該商辦單價約130萬元、店面約251萬元,目前出租率已達9成多,租金行情每坪2600~2700元,以售價來看,投資報酬率達2.6%,比起大多數的A辦產品而言相當佳,而標售底價也符合行情,預期將會吸引許多投資人關注。

https://estate.ltn.com.tw/article/7386

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2019-04-24 12:27:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新北市政府地政局今(24)日標售新莊北側知識產業園區9筆土地及台北港特定區12筆土地,標況仍不佳,僅新莊北側知識產業園區2筆產業專用地脫標,標脫率不到一成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新莊北側知識產業園區在新莊副都心北側,新莊副都心目前生活機能仍在發展,尚未成熟,區域房市元氣尚未恢復,知識園區雖近機場捷運,但比副都心機能更差,土地因此乏人問津。

新北市政府今日公開的標售新莊北側知識產業園區9筆土地,包括4筆住宅用地與5筆產業專用區用地,其中僅55地號、55-1地號標出,均為產業專用地,由德昇建設標得,脫標總價分別是3.57億、3.68億,溢價率0.89%、5.13%。

另外台北港特定區12筆土地,包括1筆產業專用區用地、3筆商業用地、8筆住宅用地,都沒人投標。

陳炳辰表示,新莊北側知識產業園區過去曾舉辦過二次土地標售,今天是第三次,標況都不佳。台北港特定區也標過三次,這次是第四次,情況也多不理想。 目前房市回溫仍以市區或鄰近市區的重劃區為主,外圍仍偏冷淡。

新莊北側知識產業園區一帶 取自google map
新莊北側知識產業園區一帶 取自google map

https://house.udn.com/house/story/11137/3774069

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2019-04-22 20:38

▲▼僑福花園廣場。(圖/CBRE世邦魏理仕提供)

 

▲過去曾有台北十大名宅之稱的僑福花園廣場。(圖/CBRE世邦魏理仕提供)

記者陳韋帆/台北報導

曾經為列台北十大名宅的「僑福花園廣場」傳出標售消息,廣豐實業公司持有的13樓2戶將以2.04億元標售、每坪單價約63萬,相當於過去成交約100~120萬之間行情6折價。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,雖然該豪宅屋齡已偏高,但價格居高不下、名宅光環仍在,所以此次屋主讓利大拍賣,標脫機會相當高。

受託標售的CBRE世邦魏理仕表示,此次標售為「僑福花園廣場」2戶住宅與地下室2坡道機械式車位,門牌分別為台北市大安區信義路四段207號13樓、台北市大安區信義路四段207之1號13樓,總面積約319.56坪、標售底價2.04億元,拆算單價每坪約63萬元,訂於6月5日上午正式開標。

「僑福花園廣場」屋齡約36年,位於北市大安區信義路、安和路口,以歐式古典風格打造,為全台最早實施24小時飯店管理的豪宅,也被讚譽為台北十大名宅之一;住過這裡的名人也多不勝數,包括名媛何麗玲、前裕隆集團董事長嚴凱泰、威京集團主席沈慶京、圓山飯店董事長宗才怡、開發工銀董事長胡定吾等,甚至藝人侯佩岑也是在此與媽媽林月雲同住,度過她的青春歲月。

「僑福花園廣場」少有釋出,平均1~2年才會有一筆成交紀錄,據實價揭露,最近一筆為2018年5月成交的10樓戶,總坪數80.52坪、總價9000萬元,拆算單價每坪約111.77萬元。

據了解,此次標售13樓2戶,2017年就曾公開標售,持有者為廣豐實業公司,強調高樓層、北市稀有豪宅等特色,希望吸引投資人目光,但乏人問津;今日又重出標售市場,世邦魏理仕指出,業者希望活化閒置資產,所以特別讓利以2.04億元約6折作為標售底價。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,該社區地理位置、管理等造就了其社區抗跌性,此次屋主讓利標售,實為難得的投資機會;徐佳馨則表示,其社區行情居高不下,且皆為高總價產品,但此次讓利釋出實為首見,推估標脫機率相當高。

https://house.ettoday.net/news/1428232

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三立新聞網

記者蔡佩蓉/台北報導

中國信託金控3月底公告,董事會決議100%持股的子公司中國信託資產管理,其持有的北市資產將進行處分。目前已委託商仲公開標售,共有6筆標的,總底價約19至20億元,包括W飯店、捷運市府站旁的「統一國際大樓」2個商辦單位與忠孝東路基隆路口「三連大樓」、羅斯福路店面等,預計6月18日開標。

▲統一國際大樓(左)部分樓層將出售。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

金控業受金管會規範,持有超過自用所需的不動產,必須處分,在此基調之下,PwC普華國際不動產受託,今(10日)公告將標售中國信託資產管理持有位於台北市精華地段商辦、廠辦及店面不動產共計6個標的;由於目前商辦市場僧多粥少,在捷運市府站旁的「統一國際大樓」最受矚目。

另外,預租狀況不錯的聯合報新大樓對面「三連大樓」,坪數約為530坪,也是本次中國信託資產求售的標的。另外3個標的,包括羅斯福路三段共190坪三角窗店面,目前帶租約;但大直萬豪酒店旁的店辦目前為空置、捷運中山國中站的華廈物件並不吸引人,另外內湖安康路廠辦,則為舊廠辦大樓。

本次中信金調節資產,頗有汰弱留強的策略,但除了信義區商辦之外,店面市場近期較衰退,而內湖安康路舊廠辦,位置較偏遠,目前釋出的6筆物件,預料僅商辦標的較受市場關注。

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台北「京華城」標售案捲土重來,調整三大條件、不公布底價,「329」二度開標。圖/蔡惠芳

 

戴德梁行18日晚上宣布,去年12月以底價380億對外招標、但無人投標的「京華城」購物中心國際標案,將改弦易轍,調整三大招標條件,並且不對外公布底價,預計「329」捲土重來二度開標。據悉,底價勢必會作出讓利。

史上標售底價最高的單一商用不動產標售案「京華城」重新招標,由於韓流效應,部分工商界已對2020年後適度開放陸資和外資來台投資有更多期待和想像,戴德梁行有信心此次標售可望成功。

「京華城」預計在3月29日下午2點二度開標,戴德梁行協理賴一毅表示,「京華城」回應投資人提出的意見,在招標條件做出三大修改,首先,保留全區4,986坪標售方案、取消分區標售方案。推廣期間投資人針對二種投標方式(全區底價380億元,ABCD四區的分區底價則共517億元),都有深入詳細的評估,雖然分區標售是降低門檻、擴大投資人範圍的方式,但多數投資人表示仍以投標全區為目標,因此取消分區標售。

第二,委託業主展現十足誠意,取消投標須知中的兩項買方罰款,改採與投資人自由約定的方式。 這兩項取消的罰則,一項是正在高等法院訴訟中的「爭取容積率恢復為678.91%」,若買方不繼續爭取,則有5億元的罰則;第二,現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約權利,若買方沒作到則有1億元的罰則。

第三,京華城將調整標售底價,但不對外公布底價。 賴一毅表示,「業主這次一定讓利!」但幅度多少不對外公布,而是在三月22日前將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,且戴德梁行應於3月29日開標現場開啟信封且公布標售底價後,再進行開啟已投遞之投標封等開標相關作業。

至於決標原則,是以投標金額高於或等於標售底價的最高價者為得標人。如果所有投標金額都未達標售底價,則取前三順位與委託業主進行協議。

賴一毅表示,對買方而言,雖然未能在開標日前先得知標售底價,但因為填寫的投標金額沒有高低限制及罰則,完全憑藉投標人對於台灣產業未來翻轉的機會時點,做出自主判斷填具投標金額,因此可同時增加投資人參與的靈活度。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190219000296-260204

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銀行閒置資產2月份標售案一覽表

 

台灣金服2月底將公開標售多筆銀行閒置資產,其中最受矚目之物件為台北市瑞光路整層約687.43坪辦公室及14個坡道平面式車位,底價為4.2億元,早期為銀行資訊機房及相關部門進駐使用,距離捷運西湖站僅300公尺,步行只要4分鐘,距離堤頂交流道亦僅1公里,交通條件十分卓越,尤其內科園區目前已發展飽和,要找到類似物件並不容易。

台灣金服表示,目前以接受法院、國有財產署、金融機構及政府捐助財團法人委託標售物件較多,這些機構較認同由公開透明標售市場決定價格機制,故標脫率較高。台灣金服2月底公開標售銀行閒置資產明細如表,有興趣投資人可至台灣金服網站進一步了解。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190214000483-260210

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德天地產標售基隆商場

 

DTRE德天國際地產標售基隆知名連鎖量販店集團承租中的商場。圖/德天國際地產提供

DTRE德天國際地產公開標售位於基隆由連鎖量販店集團承租中商場,以及台北市天母商圈與內湖金融業集中區的精華店面資產。

 

基隆商場位於基隆市信義區深溪路,面積約9,441.74坪,目前由知名連鎖連鎖量販店集團承租中,標售底價為4億6,788萬元,平均每坪單價不到5萬元,為大基隆地區唯一連鎖量販賣場,營收穩定,投報率約4.6%。

DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,此次標售的基隆商場近深澳坑重劃區,近年來區域人口持續增加,周邊中大型社區戶數合計超過一萬戶,並有數個中大型建案如早安國揚興建中,消費人口眾多,並鄰近台62甲孝東交流道,可快速連結市中心與鄰近新北地區,服務腹地廣闊,適合長期收租置產抗通膨;他並指出近日報導基隆開幕最早位於安樂區的東帝士量販店可能將於明年熄燈結束營業,若東帝士量販店如報導休業,則原服務範圍內消費人口可望由愛買擴大進一步承接,帶動整體零售賣場銷售業績成長,此案開標時間為12月20日。

DTRE近期公告台北市精華店面兩個公開標售個案,包含位於天母商圈的二樓商場,面積約566坪,位於天母創意市集旁,目前由國外知名連鎖傑森超市承租,投報率超過3.5%。另一案位於內湖區成功路五段,所在區域有著內湖華爾街著稱,金融機構銀行群聚,標售標的鄰近捷運葫洲站,目前由台新銀行承租,收益穩定投報率超過2.6%。台北市兩案精華店面案開標時間皆為2019年1月24日。關於底價及標售方式可洽德天國際地產,電話:(02)2788-1077。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181213000474-260204

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市場人士:「三高」使投資人縮手……投資總額高、再開發成本高、不確定因素高。

今召開臨董會,討論二度招標事宜,確定不會採取議價。

 

蔡惠芳/台北報導

國內房市今年最後一檔重頭戲,也是史上標售底價金額最高的京華城購物中心標售案,昨(12)日以380億底價公開標售,結果以流標收場。京華城今(13)日將召開臨時董事會,將討論擇期重啟招標。

台北市東區地標建築京華城,以底價380億元委託戴德梁行公開招標,在招標期間包括來自港、台、美系等買家都洽詢過,總計4組人馬購買標單,惟昨天4組投資人全部縮手。

戴德梁行董事總經理顏炳立分析,投資人未能實際投標的原因有三,首先,全案因未經原結構設計師說明,導致不了解關於重新興建時應如何保留價值高達63億的地下室實際工法;第二,投資人對京華城基地容積率恢復為原本都市計畫說明書所核定的678.91%,其行政訴訟的勝負結果沒有把握;第三,投資人不清楚關於繳交回饋金後得申請恢復第三種商業區允許申請50%住宅使用項目一事。 戴德梁行表示,雖然最後投資人未能投標,但顯見投資人對於京華城抱持極大的興趣及意願。

據悉,京華城公司將在今日召開臨時董事會,討論二度招標事宜。至於外界關注是否會針對潛在投資人改採私下議價?京華城表示,為避免不必要爭議,確定不會採取議價方式進行。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,備受矚目的京華城意外流標,其原因主要是因為京華城標售案有「三高」障礙,即投資總額高、再開發成本高、不確定因素高。不過,京華城此次流標是個案因素,反觀最近國內地上權、商辦不動產的標售及一般成交狀況都有回溫的趨勢。

京華城流標,市場預期很快將重啟招標,主要關鍵在於明年3月18日,91億銀行聯貸是最後償還期限,因此處分京華城資產面臨時間壓力。京華城公司董事長陳玉坤表示,這筆聯貸原本在2018年3月18日到期,經協商後展延至2019年3月18日,每月貸款利息為2.67%,一直都正常繳息。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181213000351-260202

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2018-12-12 17:11:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
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國內標售市場史上總價最高的京華城標售案,今(12)日截標並開標,共有四組投資團隊領取標單,先前有意願以全區投標方式投標,未料最終無人投標,以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,京華城是個案因素,反觀近期國內地上權、商辦標售,乃至一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。

戴德梁行分析投資人未能實際投標相關原因有三:

一、因未經原結構設計師說明,導致不了解關於重新興建時應如何保留價值高達63億元的地下室的實際工法。

二、對於本招標案基地容積率恢復為678.91%之行政訴訟的勝負結果沒有把握。

三、不清楚關於繳交回饋金後得申請恢復第三種商業區允許申請50%住宅使用項目一事。

京華城標售案,全區基地面積共4,986坪,土地使用分區為商三,容積率560%、建蔽率65%,標售底價為新台幣380億元,基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城,總建築面積為6萬2,442坪,建築規劃為地上12層、地下8層。

標案採兩種投標方式,分別為全區標售、底價為新台幣380億元及分區標售、每區底價約120億元,後者方式須同時投標兩筆以上,最後以土地單價最高者得標,原定預計於10月18日截標,因配合投資人提出申請拆除執照的建議,而增訂投標條件延後至今日下午開標,但最後以流標收場。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,截至目前,今年商用不動產金額約新台幣667億元,與去年全年金額相比雖年減2%,但第四季商辦交易稍回溫小拉尾盤,預期今年全年交易金額可望超越去年的678億元,顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略,京華城標售案為個案因素,該案投資金額及再開發所需成本高,買方有限、市場流動性低,加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高,左右投標意願。

對於自用需求而言,該標售案總樓地板面積大、價格成本高,難符自用買方企業總部之需求。

握有大筆資金的壽險業,仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求,要找到達標得投資標的並不容易。

該案未順利標出非市場因素多,加上目前整體經濟環境盤整中,投資氣氛顯得保守。

國內標售市場史上總價最高的京華城標售案,未料最終無人投標,以流標收場。 圖/京華...
國內標售市場史上總價最高的京華城標售案,未料最終無人投標,以流標收場。 圖/京華城提供

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2018-12-12 16:55經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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陪伴台北市民走過17個年頭的京華城。報系資料照
陪伴台北市民走過17個年頭的京華城。報系資料照
 

 

陪伴台北市民走過17個年頭的京華城,今(12)日標售結果意外流標,雖開標前表態投標方共有四組,但最終卻皆未出手。商仲業者指出,該案底價380億元門檻偏高恐是主因,接下來有可能的方式應進入議價階段,與有意的投資方進行洽談,但戴德梁行已排除議價方式。另外也有可能重啟標售。

 

據悉,京華城標售案先前已有兩組投資方領取標單,隨後委託標售的戴德梁行10月中公告,經投資方反應將延後領標期限,又增加一組領標,而近日選後因看好台灣未來投資環境,再有一組投資方出手領取標單,截至開標前表態有意願或已領標者,共有四組。

「京華城標售案」今日開標,標售方式有全區標售與分區標售兩種,該案將以整筆土地標售、底價380億元為優先;其次是將占地約5,000坪基地,分為A、B、C、D共四地塊,以每區底價約120億元分開標售,但需同時投標二筆以上才能得標,最終無人投標以流標收場。

商仲業者表示,該案底價380億元偏高,潛在買方可能還在觀望,未來京華城應該會進入議價階段,與有意的投資方進行洽談,另也有可能在短時間內重啟標售,但底價是否因重啟標售而打折,則要看投資方的意願有多強。

京華城百貨近年虧損連連,另有百億貸款也即將在明年3月到期,面對財務壓力不得不處分資產,若是未來議價階段未果,或是重啟標售時間過短抑或再度流標,加上聯貸銀行團的態度如果十分強硬、無法繼續展延,屆時京華城不排除遭法拍。戴德梁行表示,後續作業為避免不必要爭議,確定不採取議價。

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史上最高總價標售案 京華城爆冷流標

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https://money.udn.com/money/story/5648/3533213

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世邦魏理仕代理義联集團土地標售案

高雄史上罕見的百億標售案,明年1月即將登場。為響應政府政策、積極活化土地資產,燁輝企業、博發興業、大慶汽車今(12)日將共同委託世邦魏理仕CBRE公開標售4筆、占地12萬餘坪土地,總底價近125億元,向投資人招手。

 

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒昨(11)日表示,美中貿易戰使得愈來愈多的台商回流,並積極物色土地設廠,不過全台工業用地正面臨短缺、尤其數千、上萬坪工業用地更是供不應求,也帶動工業用地行情持續上漲。

朱幸兒說,再加上選後國內外企業對高雄詢問度大增,也看好韓國瑜拚經濟的決心,紛紛表態加碼投資高雄;也因此,義联集團董座林義守決定「割愛」,以合理價格釋出閒置土地活化資產。

此次義联集團旗下的百億標售案,分別由集團的燁輝企業、博發興業、大慶汽車等所擁有,標的坐落於高雄和屏東等地。

4筆土地標售案包括高雄路竹23,357坪工業用地及11,192坪廠房、底價23.5億,大慶工業區29,898坪工業用地底價19.4億,屏南工業區67,297坪工業用地底價20.86億;以及高雄市中心、凹子底站的特商區土地3,459坪土地,此塊鄰近「義享天地」的精華土地底價60.88億元。

朱幸兒表示,上述4標土地總面積逾12.4萬坪,標售總底價124.64億元,刷新高雄史上單一不動產標售案規模最大手筆紀錄,預計2019年1月23日開標;但可為不同需求的潛在投資人分拆為4標,可個別投標或一次同時投標4標。

據悉,世邦魏理仕目前已掌握相當的潛在投資人,對於順利標售有一定把握度。朱幸兒表示,「要來買的都是大公司,因為每標底價都20億以上,除了外商之外,幾乎都需要經召開董事會程序來競標!算一算還有將近50天備標,應綽綽有餘。」

朱幸兒也透露,韓國瑜當選市長之後,國內外潛在投資人對於投資高雄的詢問度確實提高很多,像昨天就有1通詢問電話就表態Club Med希望能落腳高雄投資台灣,且近2周世邦魏理仕的高雄委託案也明顯激增。

(工商時報)

原文網址https://www.chinatimes.com/newspapers/20181212000274-260202

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2018/12/10 11:02
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圖/TVBS
房地產市場標售總價最高的北市「京華城」購物中心,預計12日14時截止投標。戴德梁行表示,估計當天才會有人投標,開標結果當天將公布。

這起底價高達新台幣380億元的「京華城」標售案,儘管房產界認為底價偏高,但仍有四組人馬領標單,市場傳聞有興趣投標的企業多為壽險業者。

負責招標業務的戴德梁行表示,先前多次開會討論,希望開標作業順利完成,預計12日14時截止投標,隨即進行開標作業,並由相關人員審查投標文件及價格等是否符合規範。

戴德梁行指出,這種大型的標售作業,通常是當天才會有人投標,投標者可以參與當天的開標作業,審標時最重要的是投標價格是否在底標之上,有無附上押標金等,以價格最高者得標。

戴德梁行說,萬一有兩組投標者所出的價格相同,將由負責開標作業的主席抽簽決定。

戴德梁行表示,標售方式分成全區標售和分區(A、B、C、D四區)標售兩種,投標人可自由選擇,最後決標都是以土地單價最高者得標。(中央社)

原文網址https://news.tvbs.com.tw/politics/1044471

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2018-12-04 05:59:13聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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明年地上權有看頭!國產署署長曾國基表示,預計明年度推出世貿三館設定地上權招標案。曾國基指出,世貿三館過去是出租,展期到年底,未來將改採設定地上權的方式來活化。

立委賴士葆指出,近年國產署地上權案大多是流標,最近最好的一次標脫率是32%,詢問財政部如何改善?財政部長蘇建榮表示,新的地上權案已經沒有地價稅波動的問題,舊的案件還在思考,部分案件已透過仲裁解決。

曾國基說,國產署多年推動地上權案,目前台北市產權清楚、面積大,適合推出設定地上權案的標的已經不多。華光社區特二基地因已同意租給北市府,作為南門市場和東門市場的中繼市場。

國產署指出,自2016年9月修正地租計收方式後,地上權案已獲投資人肯定,將持續推出區位條件優質標的,以設定地上權方式活化大面積國有土地,希望在兼顧國庫收益下,創造民眾、業者及政府三贏。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3516656

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高市地政局今年第4季開發區土地標售,12月19日開標,總計13標16筆建地、總底價逾23億元。其中,大坪頂1號商業區精華地,緊鄰將完工的少康營區公園,堪稱該區段黃金標地,可望吸引投資人目光。

地政局長黃進雄指出,大坪頂1號道路區段徵收區因開闢「莿蔥腳溼地公園」,居住環境佳,吸引投資人進駐,前幾季推出土地標售創下亮眼標脫成績。

他說,近期市府又在附近積極開闢第89期公辦市地重劃區,完成後將與本區形成共同生活圈,區內少康營區公園,面積達10公頃,完成後將是小港區第2個大型公園綠地。

他提到,第4季推出1標4筆商業區土地,合計面積約1880坪,位於高松路上雙面臨路,面積大易規畫,近太平國小及莿蔥腳溼地公園,距離將完工少康營區公園僅約300公尺,是本區黃金標的,請投資人務必把握。

他也提及,中都重劃區與美術館特區僅有一河之隔,並與農16特區連成一片,堪稱高雄市最大優質住宅聚落,本季推出1筆住四用地,面積約400坪,臨九如三路面對中庸公園,形狀方整具備休閒住宅及商業優勢,投資人不容錯過。

另外,地政局代國防部政治作戰局標售1筆住四國有土地,面積約824坪,三面臨路直接面對榕樹公園,近中都溼地公園,具休閒要件及優良視野景觀,預料將成建商搶手標的。

(中國時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181130000703-260107

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國產署今(21)日舉行北市大安區師大商圈都更宅「耕曦」標售,僅有3封標單,分別標脫4、13、18樓,其中4樓是唯一底價跌破百萬戶別,投標者底價加了100萬,以單價101萬標下,算是守住耕曦的百萬身價行情;而18樓戶別,是此次標售最高總價的住宅,投標者僅加價135元,僅約一杯星巴克的金額就標下;而13樓也僅加價568元。此次標售36戶標脫3戶,標脫率8.3%,整體溢價率0.56%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年的高總產品買氣趨緩,因此總價動輒4、5千萬以上的「耕曦」標售難有佳績,且今年的購屋族多以自住為主,多希望以低於市價入手,因此之前標況不佳,就算出手,加價意願也不高。

「耕曦」這次標售已是第今年五次公告,前四次每次都僅標出2戶,為了刺激買氣,國產署這次終於調降,平均而言住宅調降約5%,店面約3%,但僅標脫三筆,店面仍乏人問津。

「耕曦」是羅斯福路三段上的都更建案,基地約550坪,經歷近8年籌畫整合,讓當年約35年屋齡的老公寓有了嶄新的面貌和身價。由於位於大安區,近捷運,交通方便,根據實價登錄資料,歷史最高價為2013年25樓的154萬。

國產署在今年5月28日首度標售耕曦都更分回物件,共44戶,其中包括4戶店面,今日標脫後目前仍有33戶待標,目前店面總價從5894萬~1.17億元,住宅總價則從4727~7720萬元。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181121003184-260410

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菜寮站捷運宅「冠德捷世」。(圖/翻攝Google街景)

房地產市場不景氣,捷運共構宅以往是票房保證,也跟著黯淡下來。捷運局釋出新北菜寮捷運宅「冠德捷世」標售案,沒料到接連2次標案都無人投標,儼然成為捷運局的燙手山芋。

 

綜合媒體報導,北市捷運工程局時隔2年重啟捷運宅標售,其中菜寮站共構捷運宅「冠德捷世」屋齡近4年,標售戶數共計40戶,主要標售14樓、22至24樓等樓層,最低底價990萬元、最貴一戶底價約1850萬,每坪標售底價介於56~70萬元不等,卻在10月15日、11月5日接連出現「零」封標單。

房仲業者指出,「冠德捷世」成交均價約落在50萬元上下,此2次無人投標的主因是標售底價沒有吸引力,相比該社區均價仍高,倘若26日第3次標售時,底價沒有進一步調降,標脫情況恐不太樂觀。

捷運宅買氣退燒,除了「冠德捷世」兩次標售都出現「掛蛋」現象外,新北市捷運小碧潭站聯開宅「美河市」,2016年4度標售,最後也僅標脫8戶,成為史上溢價率最差及標售狀況最慘的捷運聯開宅標售案。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181119002136-260410

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2018-11-13 06:05聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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今年最後一批國有土地招標設定地上權開標,標脫2宗,台北市及高雄市各一筆。總計今年包括廣受矚目的「空軍官兵活動中心」,國產署共推出設定地上權25案,標出8案,標得權利金約115.62億元,繳庫11.84億元,標拖率32%,為105年標脫率觸底後,連2年回升。

國產署表示,地上權招標案在101年表現最好,標脫率達50%,之後幾年標脫率就逐年下降,至105年時降至谷底,標脫率僅13.04%。隨著房市落底,以及國產署修正地租計收方式,降低隨申報地價調整的比率,地上權案愈來愈熱絡。去年標脫率達26.47%,今年更提高到32%。

今年最後一波招標設定地上權案,台北市大安區土地鄰近大安森林公園、師大附中,區位良好且面積適中,以權利金2億7,691萬元標脫;高雄市岡山區土地近河堤公園,具發展潛力,以權利金2億4,111萬元標脫,都是首次招標即標脫。

國產署分析,因國產署應市場需求,推出生活機能良好及交通便利土地,使廠商投標意願較高。

展望未來,國產署表示,地上權案已獲投資人肯定,將持續推出區位條件優質標的,以設定地上權方式活化大面積國有土地。

https://udn.com/news/story/7241/3477108?from=udn-catebreaknews_ch2

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