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2020-06-17 13:42

記者陳建宇/高雄報導

 

高雄市地政局今天進行今年第2季土地標售,共吸引88封投標封,除了第4標無人投標之外,其餘11標土地皆順利標脫,為高雄市庫進帳逾15億元,整體溢價率為36.04%,而總價最高的楠梓藍田東段土地則由台灣金聯以4.2億元購入。而楠梓區仍是各建商鎖定的目標,4標共計就有47封投標封。

▲▼高雄,土地標售,地政局,抵費地,楠梓,岡山,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高市地政局今天的土地標售,仍舊吸引爆滿的民眾參加。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄,土地標售,地政局,抵費地,楠梓,岡山,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄大學周邊土地熱度高,這次釋出3筆土地都順利標脫。(圖/記者陳建宇攝)

這次的標售會最受矚目的就是楠梓高雄大學周邊,尤其高雄大學附近的3塊土地就吸引37封投標封,另外位於惠民段的土地也有10封投標封,顯見楠梓仍是建商獵地的首選。最終楠梓區的4塊土地均順利標脫,除了惠民段土地是由建築師取得外,其餘高雄大學周邊3塊大面積土地皆由建商得標,第10標藍田東段1330坪土地由台灣金聯以總價4.2億元得標。

第11標藍田西段1312.9坪土地則由太普建設副總經理方冠凱以個人名義得標,總價4億餘元,而第12標援中段397.21坪土地則由福懋建設關係企業福熙實業得標,總價1.78億元,而該地換算每坪為45萬元。

信義房屋楠梓店一級專員黃國宸表示,由今天的標售狀況分析,楠梓區仍是建商爭搶土地的區域,今天標售的行情雖然高過預期,但仍屬於合理行情範圍,第12標雖然單坪價衝上45萬元,但該地為商三,近期也有私人土地單坪成交近50萬元的交易,因此也屬合理價格。

▲▼高雄,土地標售,地政局,抵費地,楠梓,岡山,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲岡山87期重劃區本次推出2塊土地,都由建商取得。(圖/記者陳建宇攝)

而岡山87期重劃區這次也推出2塊土地標售,這是岡山首次進行土地標售,其中第7標信義段346.68坪的住三土地由北部建商藏美建設得標,單價每坪37.78萬元,比起底價30萬元高出不少,將為該區段地價定調。第6標的73.78坪土地則由國晟建設負責人陳國炎以個人名義取得。

而這次的標售會也再度推出位於68期中都重劃區的土地,其中第2標192.57坪土地是這次標售會單價最高的土地,底價每坪就約80萬元,最後該地由老新餐飲有限公司以1.96億餘元得標,換算每坪單價達到102.14萬元。而中都另外1塊土地則由自然人取得。

https://house.ettoday.net/news/1739856

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2020-05-27 09:33經濟日報 邱四珍/撰稿
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PwC普華國際不動產受客戶委託辦理公開標售精華收益店面,標的位於台北市市中心精華商圈區域及台中廣三SOGO商圈,地段精華,由知名連鎖品牌及超市通路承租,為低利時代投資收租好選擇。這次標售台北市中心區域物件包含大安區安和路頂級超市、信義區光復南路精華店面。

新冠肺炎疫情衝擊觀光旅遊業及餐飲事業,但隨著防疫新生活運動興起,也掀起宅經濟風潮,普華國際不動產總經理田揚名指出,藝人代言麵條高達數十種,這波自煮風潮帶動超過百億快煮麵商機,近期超市及量販店買氣大增,整體業績逆勢成長兩至三成,預料近期將成為商用不動產投資新亮點;標售標的距捷運信義安和站,沿街商業活動串聯、消費者購物方便,該標的更為國際知名連鎖集團進駐台灣後首兩家開幕超市分店之一,在地深耕超過30年以上,近幾年更轉型高質感超市,建物面積約530坪,三角窗廣告效益佳,長期穩定收租,租金投報率超過4%,實為台北市中心稀有高投報店面物件。

此外,位於台中廣三SOGO商圈美村路精華店面,建物面積約626坪,由知名美妝超市、便利商店及餐飲業承租,地段精華、近勤美綠園道、台中金典酒店及金典綠園道,周邊百貨購物商場及飯店旅館聚集,自然及人文觀光景點眾多,吸引許多消費及觀光人潮,目前滿租狀態,為台中精華商圈主力投資標的。

受疫情影響造成逛街人潮銳減,多數仰賴人流車流的店面立即受到影響,而銀行屬於金融營業服務業並未受到太大影響,光復南路文昌商圈距信義計畫區及通化街商圈皆於500公尺範圍內,建物面積約636坪,目前旗艦店面由銀行業承租,其他為旅館業者,此標的地段優質,吸引商務及購置家具人潮,空間規劃可塑性高,可轉型做為商辦及零售店面使用,投資自用皆宜。

此次標售預計於6月23日上午10時開標,詳見https://www.pwc.tw/real-estate,或電0965-575-678。

https://money.udn.com/money/story/5638/4592020

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富邦人壽標下大南港土地 將建辦公樓商場出租 收益率上看2.8%。(鉅亨網資料照) 富邦人壽標下大南港土地 將建辦公樓商場出租 收益率上看2.8%。(鉅亨網資料照)

大南港土地案今 (7) 日吸引多組壽險、建商搶標,最終由富邦金 (2881-TW) 旗下富邦人壽以新臺幣 282.87 億元,標得「臺北市南港區玉成段二小段 723、725 地號土地」,富邦人壽表示,針對該案初步規劃興建全棟辦公大樓及商場出租,全案開發後預計收益率可達 2.8% 以上。

大南港案下午開標,據了解底價近 260 億元,開標前已有 12 組投資人領取標單,最終由富邦人壽以 282.87 億元得標,溢價率達到 9.64%,每坪土地價逾 375 萬元,創南港土地單價新高。

富邦人壽表示,大南港土地位於臺北市南港區南港路三段及東新街口,該案土地面積約 7513.93 坪,基地形狀方整三面臨路,近捷運松山新店線的捷運松山站及松山火車站,交通相當便利。

除了看準其交通便利性,富邦人壽表示,此基地所處的南港區,為臺北市政府近幾年積極推動的「臺北東區門戶計畫」發展地區,未來發展前景可期,有機會成為第二個信義計畫區,也是目前市場上相當稀有的完整基地,並具開發規模的土地所有權標的,為近期難得之優質不動產投資標的,因此經過深入評估後決定參與投標,初步規劃興建全棟辦公大樓及商場出租,全案開發後預計收益率可達 2.8% 以上。

https://news.cnyes.com/news/id/4472219?utm_campaign=4472219&utm_medium=android&utm_source=App

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時報資訊 

富邦人壽以282.87億元標下「大南港案」溢價率達到9.64%,每坪土地價逾375萬元,刷新南港的新地價,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市超過千坪的土地就很稀有,這塊基地面積7514坪的土地更是珍貴,因此最終標售結果也讓市場眼睛一亮,尤其是在近期疫情、股災等市場動盪之下,標售結果可視為房地產的風向球,也為當前的局勢下帶了新的風向。

曾敬德表示,南港是近年台北市重大建設最多的區域,加上區域內有許多大面積的國有地與工業土地可供開發,吸引許多指標建商與壽險公司搶進,南港地區一次一次的標售過後,台北市新東區門戶的輪廓也日趨明顯。南港新東區門戶概念發酵,上市櫃公司近5年就在南港交易超過500億元,南港成為台北市土地交易最熱絡的行政區。

「大南港案」該基地北側面臨南港路三段,西側面臨東新街,土地面積廣達7514坪,土地使用分區為商三特、容積率353%,可容積移轉上限為3成。地主分別為國揚實業持有40%、威力國際10%、和桐子公司和信成持有21.25%、工信子公司展邦建設12.5%、弘輝8.75%、定利開發7.5%。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200507004731-260410?chdtv

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2020-04-18 10:53經濟日報 記者游智文/即時報導
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國揚、工信等共同持有的「大南港」土地,近日宣布公開標售,房仲業表示,此筆土地位處東區門戶計畫精華地段,面積逾7,500坪,預料會吸引不少財團買家出手,南港房市將再成市場焦點。

「大南港」土地位於南港東新街、南港路口,原面積約1.06萬坪,經變更使用分區、捐地四成後,分回7514坪,土地現使用分區為商三特,平均容積率約353%。土地預計5月7日標售,底價未公開,市場推估在260~270億元之間。

雖然總價不低,但業者對此一標售案多持樂觀。一來各國央行近來撒錢救市,目前市場資金嚴重泛濫,金融壽險業者急欲為資金找出路。第二,台商回流,大台北辦公室供不應求,此一土地面積大,可同步開發企業總部、娛樂、商場,飯店,商機可期。

房仲業則認為,大南港土地如果順利標出,可望為增溫中的南港房市,再添柴火。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,南港房市先前因房價衝太快,2014年起進入盤整,2016年房地合一上路後,交易幾乎停滯,房價明顯下修,不少豪宅認賠一、兩成、上千萬元出場。

經過三年盤整,從2019年初起,南港房市交易量逐漸回升,房價也止跌回穩。去年9月聯強國際宣布以每坪100萬元購入南港世界明珠辦公室後,南港房市買氣回溫更明顯,再度躍升為台北房市亮點。

21世紀不動產企劃研究室表示,聯強高價買下世界明珠辦公室,讓南港房市成功晉升上流,未來持續看好。

主要是南港是台北市政府積極發展的東區門戶,匯聚「軟體、會展、交通、新創、生技」五大中心產業發展,除了擁有高鐵、台鐵、捷運板南線與文湖線,未來三鐵共構的南港車站,更將是台北市東區的交通樞紐中心。

另外根據實價登錄資料顯示,目前南港鬧區平均房價約每坪55萬元,10年內電梯華廈約在60萬至85萬,30年以上的舊公寓單價則約50萬,相較市區,南港區仍有漲幅空間。

21世紀不動產南港經貿加盟店經理翁登詳表示,南港交通方便,除了高鐵、台鐵、捷運之外,開車的民眾可在5分鐘內街上國道一號、三號的交流道,或可由環東大道接市民大道。

另外,政府各項重大建設展開及各大企業的進駐,如南港軟體園區、北部流行音樂中心、三井LaLaport、六福萬怡酒店等,也都可望讓南港未來生活機能更加完善。

大南港土地預計5月7日開標。 圖/業者提供
大南港土地預計5月7日開標。 圖/業者提供
 
南港展覽館二館。圖/21世紀不動產提供
南港展覽館二館。圖/21世紀不動產提供

https://money.udn.com/money/story/5930/4501017

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中國時報 
林瑞益 、新聞透視

 

高雄市政府地政局18日舉行大高雄第1季開發區土地標售會,揮出全壘打,圖為標號5的5號道路區徵區──孔鳳段。(高雄市地政局提供/林瑞益高雄傳真)

高雄市政府地政局18日舉行大高雄第1季開發區土地標售會,揮出全壘打,圖為標號5的5號道路區徵區──孔鳳段。(高雄市地政局提供/林瑞益高雄傳真)

疫情延燒,且罷韓的熱潮居高不退,但這都無法消退投資人對高雄的熱情。在18日舉辦的大高雄第一季開發區土地標售會中,投資人對高雄土地另眼相看,有多少買多少,可見高雄房地產已經起飛。
過去3年來,台灣房地產以每年10%的幅度下修。如今,房地產市場已經整理得差不多了,蓄勢待發。面臨這波新冠肺炎疫情,投資人看中高雄市這塊寶地,紛紛出手標下高雄這10標共15筆土地。

且從2018年下半年以來,已經有不少海內外的投資人到高雄尋求投資標的,包含左營與三民區的建物。加上這次的開發區土地標售會,在在證明高雄的房地產已經起飛,不管罷韓或疫情,投資人提「錢」上陣,超前部署。

殺頭的生意有人做,賠錢的生意沒人做。若是高雄市長韓國瑜真的如罷韓團體說得如此不堪,一無是處,為何投資人仍看好高雄,搶著買高雄市政府推出的開發區土地?因為這些人看好高雄的前景,有些建商、投資客買下土地,並不急著投資,謀定而後動。

地政局先一吐這段時間的悶氣,用標售會全壘打說明高雄是適合投資的,春燕來了。後繼還有都發局的「高雄多功能經貿園區特定區」(俗稱亞洲新灣區)的投資標案,這是台灣唯一具有海、空、港優勢的都會核心,是高雄市最精華土地,等待開發。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200319000709-260107?chdtv=&ctrack=mo_main_pack2_p13

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工商 
顏瑞田 、高雄
(面積約1,880.14坪的大坪頂商業區土地(紅色範圍),每坪底價約23.14萬元,是此次土地標售面積最多、總價最高的土地。圖/高雄地政局提供)

(面積約1,880.14坪的大坪頂商業區土地(紅色範圍),每坪底價約23.14萬元,是此次土地標售面積最多、總價最高的土地。圖/高雄地政局提供)

高雄地政局今年編列土地標售預算35億元,4日公布,將在18日進行今年第一次10標建地的公開標售,總底價約13.73億元,其中,地政局位於大坪頂的最後一塊土地約1,880坪、以及高雄大學生活圈的4筆建地,都是詢問度最高的標的。
高雄地政局長黃進雄4日召開記者指出,大坪頂1號道路區段徵收區,因高市府開闢莿蔥腳溼地公園,居住環境佳,吸引投資人進駐,前幾季推出土地標售,都吸引多家建商競標,並創下亮眼的標脫成績,加上高市府在附近開發第89期重劃區,與該區形成共同生活圈,區內小港森林公園,面積達10公頃,是小港區第2個大型公園綠地,堪稱南高雄都市之肺。

黃進雄表示,地政局此次推出1標4筆商業區土地,合計面積6,215.35平方公尺(約1,880.14坪),每坪底價約23.14萬元,總價約4.35億元,是此次土地標售面積最多、總價最高的土地。

他說,該地位於高松路上,雙面臨路,面積大易規劃,近太平國小及莿蔥腳溼地公園,距離小港森林公園更僅數百公尺,由於這是地政局在該地擁有的最後一塊土地,因此,已是此次土地標售詢問度最高的熱門標的。

由於此次土地標售作業,剛好碰到「新冠肺炎」(COVID-19)疫情,因此,高雄地政局特別管制現場觀看開標作業的人數,黃進雄表示,地政局將會以臉書線上直播的方式,讓大家了解開標作業,減少群眾感染風險。

高雄地政局土地處分科長郭陽春指出,高雄大學區段徵收區,已具備休閒及文教要件,優質居住環境,受投資人肯定,最近以來,高雄地政局推出的土地標售,投標都相當踴躍。

他說,高雄地政局此次推出3標3筆土地,其中2筆為住三用地,都屬大面積土地,位於15米大學西路,坐擁高雄大學第1排景觀的1,513.55坪「住三」建地,底價為每坪21.81萬元,總底價約3.30億元。

另1筆位於大學三街,面積約1,219.73坪的「住三」建地,每坪底價約20.49萬元,總價約2.49億元,郭陽春表示,該地靠近中山高中及家樂福,生活機能優,同樣適合興建景觀大樓。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200304003685-260410?chdtv=

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工商時報 
顏瑞田 、高雄
高雄亞灣三大招商案流標摘要圖/內政部地政司地籍圖、套製

高雄亞灣三大招商案流標摘要圖/內政部地政司地籍圖、套製

高雄亞洲新灣區60期重劃區的「停三」用地,徵求民間自行規畫BOT招商案,至17日截止日期因無人投遞投資計畫書,形同流標。這是2月11日以來,亞洲新灣區在七天之內的第三件重大招商案流標,累計這三大商用不動產開發案流標,造成至少335億元的投資因此停滯。
相關單位18日指出,申請參與「高雄多功能經貿園區特定區停三用地新建營運移轉案」,截至2020年2月17日,無人投標,宣告這起BOT招商案流標。

亞洲新灣區60期重劃區的「停三」用地,由高雄交通局與高雄港區土地開發公司合作,共同對外招標,基地面積約11,350平方公尺(約3,433.37坪),建蔽率80%,容積率960%,將由得標廠商開發立體停車場和複合式商業設施。如果高強度使用,興建樓高26樓以上的複合式大樓,這個為期50年的BOT案,可望為高雄帶來30到45億元的投資。

至於13日流標的輕軌C5站「特貿五」地上權,基地緊鄰夢時代購物中心,屬於亞洲新灣區範圍,面積約2,775坪,建蔽率60%,容積率630%,結合軌道交通建設及都市規畫的土地開發案,可作旅館、零售商業地上權住宅等多元使用。

高雄捷運局表示,這個投資額約40億元的招商案,無人投標的原因,初步研判係基地面積較大、投資成本較高,加上地上權不得分割讓與的限制,開發效益回收期較長,未獲投資者青睞,後續將持續訪談潛在投資廠商,作為調整開發策略及重新評估招商條件,擇時重新公開招標。

而七天之內最早流標的「台電特貿三」公辦都更案,招商規模堪稱全國第二,僅亞於台北雙子星案,該案是2月10日截止投標,11日公告因無人投標而流標。

高雄都發局表示,「特貿三」基地面積約16,062坪,分有南、北兩塊基地,坐落於85大樓、高雄展覽館、市立總圖書館、中鋼總部大樓之間,係高雄港區最精華土地的金鑽地段,也是亞灣區少數除了商業設施,也可興建所有權住宅的土地。

該案曾在2018年6月第一次公告招商失利之後,2019年8月第二次公告招商,並因潛在投資人詢問熱烈而延後截標,期間並有11家廠商領標。

可惜,截至2月10日截止收件,仍未有廠商投標。

高雄都發局分析指出,亞灣「台電特貿三」投資金額超過265億元以上,企業趨於審慎保守,可能是造成流標的原因,將與台電研議後再招商。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200219000249-260202?chdtv=

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2019-11-27 17:13

▲▼高雄市土地標售。(圖/高雄市地政局提供)

 

▲高雄市地政局今天預告下個月的土地標售,楠梓、鳳山和小港等首購區段都榜上有名。(圖/高雄市地政局提供)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市地政局今天發布第4季市地重劃區抵費地及區段徵收區標售地的標售公告,這次推出10標共15筆土地標售,將於12月18日開標。預計標售土地分別位處鳳山、楠梓及小港等區,多數是首購集中的區段,都可能造成建商搶標。

高雄市地政局今天公布的第4季土地標售清單中,面積最大的是第4標3筆土地,該標位於小港區孔鳳段,共有1385.29坪,底價約2億元。楠梓區也是這次土地標售的重點區段,例如第6標位於藍田中段的面積約784.38坪,底價1.8億元,換算每坪底價23.1萬元,對照目前楠梓區地價普遍直衝3字頭,也將造成建商搶標。

另外這次也推出位於鳳山保成段、小港坪松段的土地,這些區段在過去幾次標售都獲得建商青睞,因此這次推出的土地可說是「相對安全」的標的。

高雄市代銷公會常務監事謝哲耀指出,鳳山保成段目前的地價每坪約35萬元上下,而地政局標售的單坪價每坪約30萬元,其實開出的價格已經非常接近成交價,而小港孔鳳段及坪松段的地主土地開價約18~19萬元,和地政局的14~15萬元也相去不遠,因此這次的標售案很可能會100%標脫。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,下個月這場土地標售的標的多屬於市區外圍,但近幾次標售這些區段都有不錯的成績,也是建商積極推案的位置,因此可以預見將有許多建商搶標。

https://house.ettoday.net/news/1589293

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高雄市政府2019年最後一次的土地標售,將在12月18日開標,此次的開發區土地標售,總共有十標15筆建地,合計總底價約10.17億元,國內建商近來積極搶進、推案的楠梓區高雄大學生活圈,共有四筆大面積的土地釋出,成為此次土地標售受矚目標的。

高雄地政局長黃進雄28日表示,2019年第四季開發區土地標售,將在12月18日開標,此次總共標售十標15筆建地,合計總底價約10.17億元。

黃進雄指出,此次土地標售共有二大亮眼族群,一是小港的大坪頂特定區建地,二是高雄大學生活圈建地,其中,高雄大學生活圈除了既有生活機能,未來有台17線通車的利多,可更快速進入高雄市區,因此,此次推出四筆建地標售。

高雄地政局土地處分科長郭陽春表示,高雄大學生活圈目前大樓住宅每坪售價介於16到18萬元,每年至少有五個新案推出,而且都是順銷,因此,該區成為建商推案最愛之一。

他說,高雄大學生活圈之所以受到青睞,地價從每坪7到8萬元,一路上漲到20到25萬元以上,主要是該區以高雄大學為核心的文教氣息濃厚、房價親民、公園綠地充足、鄰近加工區的德賢商圈和德民商圈、交通便利等五大區域優勢。

郭陽春指出,此次在高雄大學推出一筆「商三」用地,面積約406.40坪,臨大學18街及大學29路,近援中國小及高雄大學,每坪底價26.44萬元,該區也推出一筆最大面積的「住三」建地,面積約784.38坪,每坪底價約23.14萬元。

郭陽春表示,此次土地標售總額最高的,則是第五標的大坪頂5號道路區段徵收區土地,面積約1385.29坪,每坪底價約14.87萬元,總價約2.06億元,基地位於高鳳路東側,環境清幽,附近有孔宅綠園、星光隧道,增加休閒空間,區內10號道路可通往大寮,交通便利,因四面臨路,可規畫興建透天店面住宅。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/181410.html

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2019-09-18 15:15:31聯合新聞網 張世雅
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撰文.攝影/張世雅

底價最高的中都重劃區834坪住四土地(紅線區),由協勝發監察人以每坪92萬元標走...
底價最高的中都重劃區834坪住四土地(紅線區),由協勝發監察人以每坪92萬元標走。 圖片提供/高市地政局
 

高雄市政府地政局第3季開發區土地標售今(18)日開標,共有18標19筆土地標售,吸引56封標單,共標出15標,脫標率83%,其中,底價最高的中都重劃區834坪住四土地,由協勝發監察人擊敗日大及福懋這兩家實力建商,以每坪92萬元標走,本季市府進帳18.6億元。

 

高雄市政府地政局土開處副處長莊仲甫主持開標。 攝影/張世雅
高雄市政府地政局土開處副處長莊仲甫主持開標。 攝影/張世雅
 

 

開標現場人潮滿、滿、滿。 攝影/張世雅
開標現場人潮滿、滿、滿。 攝影/張世雅
 

地政局這次推出標售的土地涵蓋中都、77期重劃區、高雄大學、高坪一、二期區段徵收土地,都屬相當漂亮的地段,總價最高的中都新都段350、353地號,前後臨路,雖非公園第一排,但住四土地使用強度,又有20%開放空間容積獎勵,仍有協勝發、日大及福懋三家「三腳督」投標,最後由協勝發監察人黃田又雲,以7.68億元標走,換算一坪92萬元,價格直逼中都第一排土地。

芳崗標得楠梓藍田中段357地號、869.86坪住三土地。 圖片提供/高市地政局
芳崗標得楠梓藍田中段357地號、869.86坪住三土地。 圖片提供/高市地政局
 

土地總面積最大的楠梓藍田中段357地號、869.86坪住三土地,有六封標單,抬面上大建商福懋及崑庭,以及上季在楠梓買下第一塊土地的富旺投資都有投標,最後被芳崗建設董事長林達標以近2億5400萬元,換算一坪29.19萬元。

富旺也沒空手而回,以總價近2億200萬元標到楠梓藍田西段277-1號、730坪住三土地,換算一坪27.68萬元。

保成段32地號一塊120坪土地(紅線區),有15封標單,最後被襄揚國際以4511...
保成段32地號一塊120坪土地(紅線區),有15封標單,最後被襄揚國際以4511萬元標得。 圖片提供/高市地政局
 

此次標售最熱門的土地在77期重劃區,保成段32地號一塊120坪土地,有15封標單,最後被襄揚國際以4511萬元標得,另一塊保成段185地號237坪土地,也是襄揚國際搶下。襄揚國際總經理侯嘉璋表示,該公司看好77期重劃區,今天標得的兩塊土地將規劃透天住家。

https://house.udn.com/house/story/11069/4054369

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2019-07-19 05:30

國產署官員說,勞保基金移交給國產署的不動產中,有六案位在台北市,依規定台北市的案子無法標售,只能以標租方式列標。(資料照)

〔記者巫其倫/台北報導〕針對勞保局抱怨移轉給國產署處理的非公用不動產閒置多、收益差;國產署官員坦言,這幾筆不動產有些是面積太小,而且又是道路用地,除非由地方政府採取有償撥用徵收,否則恐難標脫;部分則因地點不佳、或是建物較為老舊,也不容易標脫,但未來還是會積極將勞保基金不動產列標處理。

國產署官員說,勞保基金移交給國產署的不動產中,有六案位在台北市,依規定台北市的案子無法標售,只能以標租方式列標,雖然其中一案曾順利標脫,但得標者中途毀約退租,主因也是物件太過老舊。

國產署官員喊冤,國產署幫忙活化勞保基金的不動產,須耗費時間,除非標脫,否則也沒有收一毛錢;因列標前要先估價,但國產署若估價太高,就降低標脫可能,若估價太低,又會被認為是賤價,並非沒有積極處理。

官員強調,過去幫勞保基金活化案件也有成功個案,例如「希望廣場」地上權案,也是透過國產署列標後,最後順利標脫,且當時該案涉及幾塊畸零地,也是由國產署先代墊款項買下。

官員無奈說,勞保局提出的幾案因標脫率較低,國產署會與行政院主計總處討論,仍會先積極列標,但若勞保局還是對標租結果不滿意,建議也可依照程序,由勞保局拿回去自行活化旗下不動產。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1304365

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台灣金聯代理董事長郭文進。(鉅亨網記者郭幸宜攝)
台灣金聯代理董事長郭文進。(鉅亨網記者郭幸宜攝)

台灣金聯連續 9 年推出平價屋抽籤專案活動,今年總共抽中 52 件平價屋,主要以雙北、桃園、高雄地區為主,其中台北市每坪單價平均不到 40 萬、新北市每坪單價平均 30 萬元,最低價位於雲林林內鄉大同路的透天厝,單價僅 416 萬,明 (12) 日起到 7 月 3 日起受理申購登記。

台灣金聯成立於 2001 年,是全國最大公股性質的資產管理公司,主要以處置各金融機構的不良債權與其衍生的不動產租售為主業,從 2011 年起辦理平價屋抽籤活動,標榜免過戶費、仲介費,售價比一般市售房屋來的便宜。

台灣金聯代理董事長郭文進表示,今年推出的平價屋共有 52 個物件,其中台北市共有 6 戶,平均每戶售價約 1650 萬元,新北市 10 戶,平均每戶售價 1132 萬元,其他縣市每戶售價平均約 419 萬。

台灣金聯公司表示,今年推出的 52 戶平價屋,包括新北市新店區的大樓華廈,鄰近碧潭風景區的高樓層物件,權狀 42.86 坪、總價 1758 萬元;另外,台北市中山北路七段的華厦、台北林森北路等物件,因位於市區鄰近捷運站,加上價格低於平均市價,是相對搶手的物件。

以新北市新店區的華廈大樓來說,鄰近碧潭風景區的高樓層物件,權狀 42.86 坪、總價 1758 萬元,

另外,位於高雄市旗山區大衛營山莊今年也有 7 件釋出,主要以高樓層的度假套房為主,每戶坪數約 18.95 坪、單戶總價 95 萬。


https://news.cnyes.com/news/id/4335829?utm_campaign=4335829&utm_medium=android&utm_source=App

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高成交量帶來的影響,尚未反映到價格上,卻加速了舊成本產品的去化

高雄市地政局2019年打破10多年來的傳統慣例,首次暫停每3個月一次的抵費地土地標售,而財政局也似乎暫緩原有的土地標售,由於公家單位土地釋出量大減,在建設同業間掀起了軒然大波,所幸,高雄市政府從善如流,聽到各界的聲音,從今年6月再恢復正常的土地標售作業,此舉可望達到多贏的目標。

過去,建商取得土地的來源,除了極少數的都市更新、以及危老建築外,主要還是仰賴於民間私地主出售的私有土地、以及政府機關所釋出的公有土地。然韓國瑜市長上任後,為了顧及市民觀感、避免「賤賣祖產」的疑慮,已經先暫緩財政局的土地標售,連帶的 3 月 20 日地政局原先預計標售的抵費地,也同樣公告「延期」,使得高雄各大小建商頓失土地的一大來源,只能轉向私地主購買土地。

平心而論,地政局公開標售的土地,主要是折抵重劃費用的「抵費地」, 本就應該依法公開標售,又其標售所得的價金,全部用於償還當時重劃開發的費用與利息,高雄市政府突然關上抵費地標售這道大門,除了頓時失去了拍賣土地所得的收入,還要額外支付更多的利息,一旦終止標售土地,未來將面臨更嚴重的財務黑洞。

土地是房屋最主要的原料,也是建商推案的基礎,失去了公家機關釋出的土地,多數建商轉而深入開發私人地主持有的土地,在僧多粥少的狀況下,在今年上半年出現搶地潮。加上自韓國瑜市長上任以來,高雄房市出現了一波慶祝性的買盤,成交量相較於選舉前,成長了兩成,雖然高成交量帶來的影響,尚未反映到價格上,卻加速了舊成本產品的去化。

未來,公家單位土地釋出量減少,使得私人地主紛紛坐地起價,短期之內,建商可以降低自身的利潤,提供客戶價格合理的產品,但長遠來看,這波私人土地的價格,若仍持續居高不下,未來高雄的房價,可能會讓高雄市民相當的「有感」。

韓流超威!高雄房市買氣全台最燙

上揚國際建築團隊總經理

林聰麟 LIN TSUNG LIN

◎現職
上揚國際暨鑲揚國際建築團隊總經理

◎學歷
屏東農專森林科畢業

◎經歷
聯上廣告副總經理

林聰麟:台鐵地下化完成 高雄後驛成推案熱點

 

https://ctee.com.tw/house/celetalk/102549.html

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2019-05-09 09:51經濟日報 張瑞文
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2018年台北市豪宅交易增溫,大安區豪宅「明日博」交易也不間斷,不過,台鐵委託國有財產署辦理都更豪宅「明日博」標售案,共計17筆於3月全數流標。地產業者一致認為,結果並不意外,除了直接向建商購置,價格可能更加優惠外,依照國產署慣例也不會逐次折價,買方當然興趣缺缺。

台北指標豪宅「明日博」。 業者/提供
台北指標豪宅「明日博」。 業者/提供
 

根據國產署公告,台鐵委託國有財產署辦理的「明日博」標售案,3月共計標售數量共17戶,分別為8、9、10、11、18樓層,每戶單價落在119至137萬元間,總價皆破億元,最終17戶全數以流標收場。

對此,地產人士指出,流標主因是標售價格明顯偏高,由於台鐵分回時為房市高點,當時是按照市場行情來換算,但近年房市經歷修正,因此國產署公告的價格,與目前盤整後的行情相比,自然有明顯落差。

以實際案例來看,國產署標售公告指出,明日博北向10樓戶,每坪訂價為122萬元,但去年11月實價登錄資料顯示,12樓戶每坪成交在101萬元,也就是說向建商購買樓層較高的物件,每坪價格卻便宜超過20萬元。

此外,國產署標售的是國家資產,與法拍狀況大不相同,因此標售價格並不會逐次打折,且按照過往國產署標售案例來看,同一建案標售長達一年半,價格也僅微幅調整5%~10%。

以國產署過往標售「千荷田」為例,2016年9月開始首次標售,但相隔半年、第四度標售時,價格才微幅調整1成,直到2018年全數標售完,價格並未再做調整。此外,國產署標售「碧湖君臨」亦然,標售期長達一年半,價格僅微幅調整5%,顯見國產署標售價格彈性極低。

明日博是目前國產署標售案中,首件總價破億元的建案,也意味著相中明日博的客群多半為高資產族。忠泰房屋執行副總祁麟表示,消費者在看屋的體驗中,忠泰提供完整的銷售服務,也會替消費者找到最適合的產品,更重要的是,以目前狀況來看,標售市場未必能找到適合的產品,向建商購置也可望有更好的優惠。

https://money.udn.com/money/story/5638/3802049

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2019/04/26 17:14文/記者葉思含

台開金融大樓已委由住邦佳士得國際資產公開標售。(台開提供)

近來各大標售案屢傳捷報,日前台開委託商仲機構住邦佳士得國際資產標售台北市重慶南路、至善路及承德路3處資產,以「買土地送房子」為標題,成功吸引投資人目光。北市都發局今日也公布,將公開標售中山區「民生建國大樓」162坪店面及289.5坪辦公室,商仲業者認為,該筆標案投資報酬率佳,可吸引許多投資人關注。

住邦佳士得總經理劉陳傳表示,最近市場上找土地的買家持續增加,都希望找精華標的,以重慶南路台開金融大樓為例,大樓正對台北雙子星開發案,而士林至善路二段標的「雙溪逸苑」位中影文化城正對面,鄰近故宮博物院區,人文藝術氣息濃厚,許多藝廊、私人美術館早就關注此案已久,一直在等台開釋出資產的消息公布,而台開3筆標案將訂於5月8日開標。

台開承德大樓將訂於5月8日開標。(台開提供)

至於本次標售不公開底價,劉陳傳表示確實對投資人擬定投標價格策略上有些影響,住邦佳士得研究部建議可從周邊素地過往成交行情下手,如台開金融大樓為容積高達800%的商四土地,過去在台北車站周邊素地行情單價已逾千萬,本次標售標的因為土地持分,勢必會較素地略為優惠,價格也具競爭力。

北市府今日宣布公開標售,圖為民生建國大樓外觀。(都發局提供)

而北市府今日公開標售2戶「民生建國大樓」市有財產一樓店面162坪、9樓辦公室289.5坪,底價分別為2.57億元、3.26億元,該大樓與國泰萬怡酒店同棟大樓。投標書已開領取並於今年5月31日(第1次開標)及6月28日(第2次開標)。第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,此案屬A辦產品,扣除車位價格,該商辦單價約130萬元、店面約251萬元,目前出租率已達9成多,租金行情每坪2600~2700元,以售價來看,投資報酬率達2.6%,比起大多數的A辦產品而言相當佳,而標售底價也符合行情,預期將會吸引許多投資人關注。

https://estate.ltn.com.tw/article/7386

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2019-04-24 12:27:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新北市政府地政局今(24)日標售新莊北側知識產業園區9筆土地及台北港特定區12筆土地,標況仍不佳,僅新莊北側知識產業園區2筆產業專用地脫標,標脫率不到一成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新莊北側知識產業園區在新莊副都心北側,新莊副都心目前生活機能仍在發展,尚未成熟,區域房市元氣尚未恢復,知識園區雖近機場捷運,但比副都心機能更差,土地因此乏人問津。

新北市政府今日公開的標售新莊北側知識產業園區9筆土地,包括4筆住宅用地與5筆產業專用區用地,其中僅55地號、55-1地號標出,均為產業專用地,由德昇建設標得,脫標總價分別是3.57億、3.68億,溢價率0.89%、5.13%。

另外台北港特定區12筆土地,包括1筆產業專用區用地、3筆商業用地、8筆住宅用地,都沒人投標。

陳炳辰表示,新莊北側知識產業園區過去曾舉辦過二次土地標售,今天是第三次,標況都不佳。台北港特定區也標過三次,這次是第四次,情況也多不理想。 目前房市回溫仍以市區或鄰近市區的重劃區為主,外圍仍偏冷淡。

新莊北側知識產業園區一帶 取自google map
新莊北側知識產業園區一帶 取自google map

https://house.udn.com/house/story/11137/3774069

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2019-04-22 20:38

▲▼僑福花園廣場。(圖/CBRE世邦魏理仕提供)

 

▲過去曾有台北十大名宅之稱的僑福花園廣場。(圖/CBRE世邦魏理仕提供)

記者陳韋帆/台北報導

曾經為列台北十大名宅的「僑福花園廣場」傳出標售消息,廣豐實業公司持有的13樓2戶將以2.04億元標售、每坪單價約63萬,相當於過去成交約100~120萬之間行情6折價。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,雖然該豪宅屋齡已偏高,但價格居高不下、名宅光環仍在,所以此次屋主讓利大拍賣,標脫機會相當高。

受託標售的CBRE世邦魏理仕表示,此次標售為「僑福花園廣場」2戶住宅與地下室2坡道機械式車位,門牌分別為台北市大安區信義路四段207號13樓、台北市大安區信義路四段207之1號13樓,總面積約319.56坪、標售底價2.04億元,拆算單價每坪約63萬元,訂於6月5日上午正式開標。

「僑福花園廣場」屋齡約36年,位於北市大安區信義路、安和路口,以歐式古典風格打造,為全台最早實施24小時飯店管理的豪宅,也被讚譽為台北十大名宅之一;住過這裡的名人也多不勝數,包括名媛何麗玲、前裕隆集團董事長嚴凱泰、威京集團主席沈慶京、圓山飯店董事長宗才怡、開發工銀董事長胡定吾等,甚至藝人侯佩岑也是在此與媽媽林月雲同住,度過她的青春歲月。

「僑福花園廣場」少有釋出,平均1~2年才會有一筆成交紀錄,據實價揭露,最近一筆為2018年5月成交的10樓戶,總坪數80.52坪、總價9000萬元,拆算單價每坪約111.77萬元。

據了解,此次標售13樓2戶,2017年就曾公開標售,持有者為廣豐實業公司,強調高樓層、北市稀有豪宅等特色,希望吸引投資人目光,但乏人問津;今日又重出標售市場,世邦魏理仕指出,業者希望活化閒置資產,所以特別讓利以2.04億元約6折作為標售底價。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,該社區地理位置、管理等造就了其社區抗跌性,此次屋主讓利標售,實為難得的投資機會;徐佳馨則表示,其社區行情居高不下,且皆為高總價產品,但此次讓利釋出實為首見,推估標脫機率相當高。

https://house.ettoday.net/news/1428232

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三立新聞網

記者蔡佩蓉/台北報導

中國信託金控3月底公告,董事會決議100%持股的子公司中國信託資產管理,其持有的北市資產將進行處分。目前已委託商仲公開標售,共有6筆標的,總底價約19至20億元,包括W飯店、捷運市府站旁的「統一國際大樓」2個商辦單位與忠孝東路基隆路口「三連大樓」、羅斯福路店面等,預計6月18日開標。

▲統一國際大樓(左)部分樓層將出售。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

金控業受金管會規範,持有超過自用所需的不動產,必須處分,在此基調之下,PwC普華國際不動產受託,今(10日)公告將標售中國信託資產管理持有位於台北市精華地段商辦、廠辦及店面不動產共計6個標的;由於目前商辦市場僧多粥少,在捷運市府站旁的「統一國際大樓」最受矚目。

另外,預租狀況不錯的聯合報新大樓對面「三連大樓」,坪數約為530坪,也是本次中國信託資產求售的標的。另外3個標的,包括羅斯福路三段共190坪三角窗店面,目前帶租約;但大直萬豪酒店旁的店辦目前為空置、捷運中山國中站的華廈物件並不吸引人,另外內湖安康路廠辦,則為舊廠辦大樓。

本次中信金調節資產,頗有汰弱留強的策略,但除了信義區商辦之外,店面市場近期較衰退,而內湖安康路舊廠辦,位置較偏遠,目前釋出的6筆物件,預料僅商辦標的較受市場關注。

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銀行閒置資產2月份標售案一覽表

 

台灣金服2月底將公開標售多筆銀行閒置資產,其中最受矚目之物件為台北市瑞光路整層約687.43坪辦公室及14個坡道平面式車位,底價為4.2億元,早期為銀行資訊機房及相關部門進駐使用,距離捷運西湖站僅300公尺,步行只要4分鐘,距離堤頂交流道亦僅1公里,交通條件十分卓越,尤其內科園區目前已發展飽和,要找到類似物件並不容易。

台灣金服表示,目前以接受法院、國有財產署、金融機構及政府捐助財團法人委託標售物件較多,這些機構較認同由公開透明標售市場決定價格機制,故標脫率較高。台灣金服2月底公開標售銀行閒置資產明細如表,有興趣投資人可至台灣金服網站進一步了解。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190214000483-260210

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