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德天地產標售基隆商場

 

DTRE德天國際地產標售基隆知名連鎖量販店集團承租中的商場。圖/德天國際地產提供

DTRE德天國際地產公開標售位於基隆由連鎖量販店集團承租中商場,以及台北市天母商圈與內湖金融業集中區的精華店面資產。

 

基隆商場位於基隆市信義區深溪路,面積約9,441.74坪,目前由知名連鎖連鎖量販店集團承租中,標售底價為4億6,788萬元,平均每坪單價不到5萬元,為大基隆地區唯一連鎖量販賣場,營收穩定,投報率約4.6%。

DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,此次標售的基隆商場近深澳坑重劃區,近年來區域人口持續增加,周邊中大型社區戶數合計超過一萬戶,並有數個中大型建案如早安國揚興建中,消費人口眾多,並鄰近台62甲孝東交流道,可快速連結市中心與鄰近新北地區,服務腹地廣闊,適合長期收租置產抗通膨;他並指出近日報導基隆開幕最早位於安樂區的東帝士量販店可能將於明年熄燈結束營業,若東帝士量販店如報導休業,則原服務範圍內消費人口可望由愛買擴大進一步承接,帶動整體零售賣場銷售業績成長,此案開標時間為12月20日。

DTRE近期公告台北市精華店面兩個公開標售個案,包含位於天母商圈的二樓商場,面積約566坪,位於天母創意市集旁,目前由國外知名連鎖傑森超市承租,投報率超過3.5%。另一案位於內湖區成功路五段,所在區域有著內湖華爾街著稱,金融機構銀行群聚,標售標的鄰近捷運葫洲站,目前由台新銀行承租,收益穩定投報率超過2.6%。台北市兩案精華店面案開標時間皆為2019年1月24日。關於底價及標售方式可洽德天國際地產,電話:(02)2788-1077。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181213000474-260204

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市場人士:「三高」使投資人縮手……投資總額高、再開發成本高、不確定因素高。

今召開臨董會,討論二度招標事宜,確定不會採取議價。

 

蔡惠芳/台北報導

國內房市今年最後一檔重頭戲,也是史上標售底價金額最高的京華城購物中心標售案,昨(12)日以380億底價公開標售,結果以流標收場。京華城今(13)日將召開臨時董事會,將討論擇期重啟招標。

台北市東區地標建築京華城,以底價380億元委託戴德梁行公開招標,在招標期間包括來自港、台、美系等買家都洽詢過,總計4組人馬購買標單,惟昨天4組投資人全部縮手。

戴德梁行董事總經理顏炳立分析,投資人未能實際投標的原因有三,首先,全案因未經原結構設計師說明,導致不了解關於重新興建時應如何保留價值高達63億的地下室實際工法;第二,投資人對京華城基地容積率恢復為原本都市計畫說明書所核定的678.91%,其行政訴訟的勝負結果沒有把握;第三,投資人不清楚關於繳交回饋金後得申請恢復第三種商業區允許申請50%住宅使用項目一事。 戴德梁行表示,雖然最後投資人未能投標,但顯見投資人對於京華城抱持極大的興趣及意願。

據悉,京華城公司將在今日召開臨時董事會,討論二度招標事宜。至於外界關注是否會針對潛在投資人改採私下議價?京華城表示,為避免不必要爭議,確定不會採取議價方式進行。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,備受矚目的京華城意外流標,其原因主要是因為京華城標售案有「三高」障礙,即投資總額高、再開發成本高、不確定因素高。不過,京華城此次流標是個案因素,反觀最近國內地上權、商辦不動產的標售及一般成交狀況都有回溫的趨勢。

京華城流標,市場預期很快將重啟招標,主要關鍵在於明年3月18日,91億銀行聯貸是最後償還期限,因此處分京華城資產面臨時間壓力。京華城公司董事長陳玉坤表示,這筆聯貸原本在2018年3月18日到期,經協商後展延至2019年3月18日,每月貸款利息為2.67%,一直都正常繳息。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181213000351-260202

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世邦魏理仕代理義联集團土地標售案

高雄史上罕見的百億標售案,明年1月即將登場。為響應政府政策、積極活化土地資產,燁輝企業、博發興業、大慶汽車今(12)日將共同委託世邦魏理仕CBRE公開標售4筆、占地12萬餘坪土地,總底價近125億元,向投資人招手。

 

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒昨(11)日表示,美中貿易戰使得愈來愈多的台商回流,並積極物色土地設廠,不過全台工業用地正面臨短缺、尤其數千、上萬坪工業用地更是供不應求,也帶動工業用地行情持續上漲。

朱幸兒說,再加上選後國內外企業對高雄詢問度大增,也看好韓國瑜拚經濟的決心,紛紛表態加碼投資高雄;也因此,義联集團董座林義守決定「割愛」,以合理價格釋出閒置土地活化資產。

此次義联集團旗下的百億標售案,分別由集團的燁輝企業、博發興業、大慶汽車等所擁有,標的坐落於高雄和屏東等地。

4筆土地標售案包括高雄路竹23,357坪工業用地及11,192坪廠房、底價23.5億,大慶工業區29,898坪工業用地底價19.4億,屏南工業區67,297坪工業用地底價20.86億;以及高雄市中心、凹子底站的特商區土地3,459坪土地,此塊鄰近「義享天地」的精華土地底價60.88億元。

朱幸兒表示,上述4標土地總面積逾12.4萬坪,標售總底價124.64億元,刷新高雄史上單一不動產標售案規模最大手筆紀錄,預計2019年1月23日開標;但可為不同需求的潛在投資人分拆為4標,可個別投標或一次同時投標4標。

據悉,世邦魏理仕目前已掌握相當的潛在投資人,對於順利標售有一定把握度。朱幸兒表示,「要來買的都是大公司,因為每標底價都20億以上,除了外商之外,幾乎都需要經召開董事會程序來競標!算一算還有將近50天備標,應綽綽有餘。」

朱幸兒也透露,韓國瑜當選市長之後,國內外潛在投資人對於投資高雄的詢問度確實提高很多,像昨天就有1通詢問電話就表態Club Med希望能落腳高雄投資台灣,且近2周世邦魏理仕的高雄委託案也明顯激增。

(工商時報)

原文網址https://www.chinatimes.com/newspapers/20181212000274-260202

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2018-12-04 05:59:13聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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明年地上權有看頭!國產署署長曾國基表示,預計明年度推出世貿三館設定地上權招標案。曾國基指出,世貿三館過去是出租,展期到年底,未來將改採設定地上權的方式來活化。

立委賴士葆指出,近年國產署地上權案大多是流標,最近最好的一次標脫率是32%,詢問財政部如何改善?財政部長蘇建榮表示,新的地上權案已經沒有地價稅波動的問題,舊的案件還在思考,部分案件已透過仲裁解決。

曾國基說,國產署多年推動地上權案,目前台北市產權清楚、面積大,適合推出設定地上權案的標的已經不多。華光社區特二基地因已同意租給北市府,作為南門市場和東門市場的中繼市場。

國產署指出,自2016年9月修正地租計收方式後,地上權案已獲投資人肯定,將持續推出區位條件優質標的,以設定地上權方式活化大面積國有土地,希望在兼顧國庫收益下,創造民眾、業者及政府三贏。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3516656

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高市地政局今年第4季開發區土地標售,12月19日開標,總計13標16筆建地、總底價逾23億元。其中,大坪頂1號商業區精華地,緊鄰將完工的少康營區公園,堪稱該區段黃金標地,可望吸引投資人目光。

地政局長黃進雄指出,大坪頂1號道路區段徵收區因開闢「莿蔥腳溼地公園」,居住環境佳,吸引投資人進駐,前幾季推出土地標售創下亮眼標脫成績。

他說,近期市府又在附近積極開闢第89期公辦市地重劃區,完成後將與本區形成共同生活圈,區內少康營區公園,面積達10公頃,完成後將是小港區第2個大型公園綠地。

他提到,第4季推出1標4筆商業區土地,合計面積約1880坪,位於高松路上雙面臨路,面積大易規畫,近太平國小及莿蔥腳溼地公園,距離將完工少康營區公園僅約300公尺,是本區黃金標的,請投資人務必把握。

他也提及,中都重劃區與美術館特區僅有一河之隔,並與農16特區連成一片,堪稱高雄市最大優質住宅聚落,本季推出1筆住四用地,面積約400坪,臨九如三路面對中庸公園,形狀方整具備休閒住宅及商業優勢,投資人不容錯過。

另外,地政局代國防部政治作戰局標售1筆住四國有土地,面積約824坪,三面臨路直接面對榕樹公園,近中都溼地公園,具休閒要件及優良視野景觀,預料將成建商搶手標的。

(中國時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181130000703-260107

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國產署今(21)日舉行北市大安區師大商圈都更宅「耕曦」標售,僅有3封標單,分別標脫4、13、18樓,其中4樓是唯一底價跌破百萬戶別,投標者底價加了100萬,以單價101萬標下,算是守住耕曦的百萬身價行情;而18樓戶別,是此次標售最高總價的住宅,投標者僅加價135元,僅約一杯星巴克的金額就標下;而13樓也僅加價568元。此次標售36戶標脫3戶,標脫率8.3%,整體溢價率0.56%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年的高總產品買氣趨緩,因此總價動輒4、5千萬以上的「耕曦」標售難有佳績,且今年的購屋族多以自住為主,多希望以低於市價入手,因此之前標況不佳,就算出手,加價意願也不高。

「耕曦」這次標售已是第今年五次公告,前四次每次都僅標出2戶,為了刺激買氣,國產署這次終於調降,平均而言住宅調降約5%,店面約3%,但僅標脫三筆,店面仍乏人問津。

「耕曦」是羅斯福路三段上的都更建案,基地約550坪,經歷近8年籌畫整合,讓當年約35年屋齡的老公寓有了嶄新的面貌和身價。由於位於大安區,近捷運,交通方便,根據實價登錄資料,歷史最高價為2013年25樓的154萬。

國產署在今年5月28日首度標售耕曦都更分回物件,共44戶,其中包括4戶店面,今日標脫後目前仍有33戶待標,目前店面總價從5894萬~1.17億元,住宅總價則從4727~7720萬元。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181121003184-260410

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菜寮站捷運宅「冠德捷世」。(圖/翻攝Google街景)

房地產市場不景氣,捷運共構宅以往是票房保證,也跟著黯淡下來。捷運局釋出新北菜寮捷運宅「冠德捷世」標售案,沒料到接連2次標案都無人投標,儼然成為捷運局的燙手山芋。

 

綜合媒體報導,北市捷運工程局時隔2年重啟捷運宅標售,其中菜寮站共構捷運宅「冠德捷世」屋齡近4年,標售戶數共計40戶,主要標售14樓、22至24樓等樓層,最低底價990萬元、最貴一戶底價約1850萬,每坪標售底價介於56~70萬元不等,卻在10月15日、11月5日接連出現「零」封標單。

房仲業者指出,「冠德捷世」成交均價約落在50萬元上下,此2次無人投標的主因是標售底價沒有吸引力,相比該社區均價仍高,倘若26日第3次標售時,底價沒有進一步調降,標脫情況恐不太樂觀。

捷運宅買氣退燒,除了「冠德捷世」兩次標售都出現「掛蛋」現象外,新北市捷運小碧潭站聯開宅「美河市」,2016年4度標售,最後也僅標脫8戶,成為史上溢價率最差及標售狀況最慘的捷運聯開宅標售案。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181119002136-260410

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2018-11-13 06:05聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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今年最後一批國有土地招標設定地上權開標,標脫2宗,台北市及高雄市各一筆。總計今年包括廣受矚目的「空軍官兵活動中心」,國產署共推出設定地上權25案,標出8案,標得權利金約115.62億元,繳庫11.84億元,標拖率32%,為105年標脫率觸底後,連2年回升。

國產署表示,地上權招標案在101年表現最好,標脫率達50%,之後幾年標脫率就逐年下降,至105年時降至谷底,標脫率僅13.04%。隨著房市落底,以及國產署修正地租計收方式,降低隨申報地價調整的比率,地上權案愈來愈熱絡。去年標脫率達26.47%,今年更提高到32%。

今年最後一波招標設定地上權案,台北市大安區土地鄰近大安森林公園、師大附中,區位良好且面積適中,以權利金2億7,691萬元標脫;高雄市岡山區土地近河堤公園,具發展潛力,以權利金2億4,111萬元標脫,都是首次招標即標脫。

國產署分析,因國產署應市場需求,推出生活機能良好及交通便利土地,使廠商投標意願較高。

展望未來,國產署表示,地上權案已獲投資人肯定,將持續推出區位條件優質標的,以設定地上權方式活化大面積國有土地。

https://udn.com/news/story/7241/3477108?from=udn-catebreaknews_ch2

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財政部國產署13日公布今年第三批地上權標案,共兩件標脫。累計今年25宗國有土地招標設定地上權案,共標脫8宗,權利金共115.61億元。今年實際進帳國產署權利金為11.84億元,為近3年新高。

過去每年平均皆有4批地上權案招標,但國產署今年公告招標3批即宣告終止,累計今年釋出25宗標的,遠低於去年34件。

今年所標脫8宗案件4宗為高雄市,包括鳳山區兩宗、三民區與岡山區各一宗,未來將興建地上權住宅販售,部分業者已確定規劃興建透天別墅與500戶住宅大樓。

而剩下4宗除元大銀用82億元搶下原空軍活動中心做為商辦不動產外,其他為彰化縣員林市與台北市中正區、大安區各一宗。

員林市與大安區皆為住宅區,預計也會依循高雄模式,興建住宅大樓並出售。但中正區地上權土地為商業區,不得蓋房販售,以17.68億元得標的新光人壽同樣規劃興建商辦不動產。

今年第三批地上權標案共標脫兩件。第一件位於北市大安森林公園捷運站旁住宅地,面積約724平方公尺,建蔽率、容積率分別為45%與225%,至少可興建5層樓,土地申報總價約8,398萬元,由和鼎投資以2億7,691萬元得標,溢價率為0.12%。

第二件位於高雄岡山河堤公園旁住宅區,面積約6,204平方公尺,建蔽率、容積率分別為50~60%與180~200%,至少可蓋3層樓,土地申報總價約3,292萬元,靠近河堤公園與高捷北機場開發案,由藏富開發建設以2億4,111萬元得標,溢價率為1.07%。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181114000293-260202

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台灣金融資產服務股份有限公司將於11月14日標售知名連鎖健身中心承租之物件,該物件約1,279.77坪,位於新北市新莊幸福路商圈,底價為1.5億元,租期至118年12月,有罕見超高之租金報酬率。

另外,11月28日標售位於北投中和街之物件,為地下二層至地上二層共3,512坪,出租給家樂福量販店、王品餐飲等知名企業,租金按營業額2.5%、4%計算,底價9.62億元。

台灣金服表示,目前以接受法院、國有財產署、金融機構及政府捐助財團法人委託標售物件較多,這些機構較認同由公開透明標售市場決定價格機制,故標脫率較高。有興趣投資人可至台灣金服網站進一步了解。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181112000368-260208

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2018-11-08 18:26經濟日報 邱四珍
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德天即將公開標售位於土城工業區內的標的物。 德天地產/提供
德天即將公開標售位於土城工業區內的標的物。 德天地產/提供
 

 

德天國際地產將於11月28日公開標售土城中山16智慧廠辦4.0個案,標的位於土城工業區內,坐落基地使用分區為乙種工業區,銷售面積由70至1,200坪,樓層挑高載重設計良好,提供智慧化物業管理及各項服務,一樓出入大廳挑高氣派,是企業總部及研發總部最佳選擇。

 

德天國際地產總經理田揚名表示,隨著中美貿易戰台商回流,近期台灣工業用地需求日益旺盛,尤以新竹以北工業用地為甚。目前新北市以五股林口及土城工業區詢問度最高,成交價格也位居工業區前三名。土城工業區位於北台灣工業用地,無論交通、人力資源與產業群聚區位均具明顯優勢,區內地價近期揚升快速,每坪已達45~50萬。另隨著未來捷運三鶯線與萬大樹林線陸續加入捷運路網營運,本區公共運輸服務水準將再度提升。

 

本案鄰近捷運板南線起點頂埔站,步行約6-8分鐘,標的鄰近北二高土城交流道與台65線快速道路,對外交通便利,區域聯外道路柑城橋目前擴建中,未來擴建完成後本案所在土城工業區對外交通動線將更為順暢便利。土城工業區內聚集國內多家知名大型上市櫃公司如鴻海、燿華、正崴、中工、國壽以及華南金等。目前工業區內嶄新完工廠辦大樓非常稀有,區域行情約每坪33~35萬元,廠商或企業即可進駐。

 

意者可購買標單,或至官網http://www.dtre.com.tw,標售專線:(02)2788-1077由專人協助相關標售服務。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5638/3469382

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 台北金融中心標案 新壽得標概況  ●今年以來壽險業「獵」樓最大手筆,新光人壽砸20億元標走「台北金融中心」5樓層。圖/信義全球資產公司提供

 

龍巖集團持有的台北市「台北金融中心」5個樓層與33個停車位標售案昨(7)日報喜,新光人壽砸下20餘億,擊退其它3家壽險競爭對手成功得標,並改寫2018年來壽險業「獵樓」的最大手筆紀錄。

主辦此次標售案的信義全球資產管理公司,昨天公開標售龍巖兩標不動產,甲標為忠孝東路延吉街口「太平洋商業大樓」,底價14.2億;乙標「台北金融中心大樓」底價18.2億,兩標底價共計32.4億元。

信義全球資產資深協理歐人彰表示,「台北金融中心大樓」在標售期間吸引10多組買家積極評估,最後有4封標單參與競標,包括新光人壽、中國人壽、台灣人壽、臺銀人壽,出價金額相當接近,最後由新光人壽以20億735萬得標,換算年租金報酬率2.345%,溢價率約10.29%。他指出,以停車位每個300萬估計,標準層單價每坪成交單價約128.9萬元。

至於「太平洋商業大樓」,歐人彰表示,由於多組投資人提出附條件意向,日前公告撤標,變更為議價銷售,並將於近期內展開協商。

新壽這次拿下台北金融中心大樓的1樓部分面積,二樓全層及8~9樓的部分持分,還有停車位,目前一樓是星展銀、二樓有全錄、8~9樓有Prada等租用,即滿租狀態,約還有二年多,新壽表示,目前A級商辦供不應求,價格有回溫的情況,未來若中壽的台北學苑開發完成,該區的不動產價格還會再漲一波,有增值空間可期待。

在這次交易後,台北金融中心大數最大持有者仍是國泰人壽,有56%的產權,即有3~7樓、10及13~14樓,共八層樓;其次就是新壽有17%,兆豐銀有7%,剩下就是個人戶等其他屋主。

在金管會關愛眼神及優質不動產釋出不多情況下,今年壽險業投資不動產不多,第一名應是富邦人壽,以78億元標下高雄凹子底站的地上權;新壽5月標下杭州北路地上權,連同此次買台北金融中心部分樓層,約投資37.75億元,應是第二名,壽險第一大地主國壽今年只有6月以4.8億元買基隆自用不動產。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181108000345-260202

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第一太平戴維斯今(5)日表示,台北市財政局委託辦理「新北市林口區力行段70地號地上權」標售,將以底價5.42億元公開標售,地上權土地面積9,373坪,地點位於新北市影視旗艦區旁,未來地租換算每坪每月78元,極具競爭優勢。全案預計在11月7日下午辦理招商說明會。11月28日截標。

擔任台北市政府財政局招商顧問的第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示,正臨文化路二段,基地雙面臨路,土地面積合計9,373.13坪,土地使用分區為產業專用區,建蔽率及容積率分別為 60%及 210%,地上權存續期限為 50 年,權利金底價為5.42億元,換算權利金單價每坪僅 5.78 萬元。

機場捷運通車以及三井 outlet、環球購物中心林口 A9 館、民視數位媒體總部等民間投資陸續到位下,近年來林口區人口成長強勁,根據統計,近 5 年人口成長幅度達 16.4%,是新北市人口增長幅度最快的行政區。

此次標售案為產業專用區,開發總樓地板面積初估可達 3 萬坪,除了可作為 3C 工業、精密電子元件與科技業的研發設計總部,其中半數的容積亦可規劃引進金融、餐飲及零售業等服務性設施,朝複合式概念進行開發,不僅可強化開發案的商業機能,更吸納基地北側已啟用的民視數位媒體總部以及南側街廓的世大運社會住宅的大量消費人口。

戴廣平表示,以林口工二、工三及華亞科園區等工業區土地為例,土地單價已達每坪35萬元~45萬元,若企業預計購地自建相同樓地板面積的研發總部,本標的整體的開發成本僅需一半,可大大減少企業營運成本。

另外,相較於公部門地上權案的地租多為3.5%以上,地租為公告地價的2.2%,換算土地每坪每月78元,頗具競爭優勢。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181105002393-260410

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位於敦北商圈的「台北金融中心大樓」,周三部分樓層將公開標售。圖/本報資料照片

第四季商用不動產另一場重頭戲即將登場,國內殯葬業龍頭龍巖(5530)將在周三(7日)公開標售台北市「太平洋商業大樓」、「台北金融中心大樓」部分樓層,標售底價共32.4億元;據悉,各大金控、壽險紛紛表態,有意角逐,預期成功脫標機率大增。

不動產市場上最炙手可熱的辦公產品,即將有大型不動產標售案登場。龍巖將公開標售2筆台北市精華地段辦公大樓,並委託信義全球資產代理公開標售。

標售不動產的標的物總共有兩標,甲標為忠孝東路延吉街口的「太平洋商業大樓」,底價14.2億元、乙標「台北金融中心大樓」底價18.2億元;兩標總底價共計32.4億元。

龍巖的「太平洋商業大樓」持有面積,包括三~五樓,及16個坡道平面車位,建物面積為1,490坪,以底價14.2億元拆算,每坪建物底價91.6萬元。

至於小巨蛋對面敦化北路88號「台北金融中心大樓」,龍巖將標售地上一樓、二樓,及辦公室八樓、九樓及地下一層,加上33個坡道平面車位,標售底價為18.2億元,每坪底價約116萬元。

據悉,市場上評估「太平洋商業大樓」年租金報酬率可望在4.8%以上,「台北金融中心」年租金報酬率則在2.6%以上,因此潛銷期間已吸引10多家金控、壽產險和傳產業者詢問。

上周,也有中信金、新光人壽等金融壽險業陸續公告將置產大台北不動產。

市場預期,11月7日公開標售時,可望傳出成功脫標的喜訊。

一旦龍巖順利處分這2筆台北市辦公大樓部分樓層,市場預期其處分利益,將上看10億元,對EPS的貢獻度,將有機會上看2元。

龍巖表示,其擁有的資產價值,至少200億元以上,包括最具價值的台北市南港車站附近1,727坪土地、信義犁和段2,490坪土地等。

由於龍巖在兩岸將陸續啟動新的塔位開發計畫,因此預估從2019年起,未來幾年資本支出將逐漸增加,近年已陸續啟動閒置資產的處分計畫。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181105000370-260206

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2018-11-02 03:37經濟日報 記者陳怡慈╱台北報導
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位於台北小巨蛋對面的台北金融中心部分樓層與車位標售案,吸引多家壽險業者搶標。繼中國人壽、台銀人壽、新光人壽之後,台灣人壽昨(1)日也公告將購置台北市不動產,據悉標的也是預計在11月7日登場的此案。

台北金融中心部分樓層標案11月7日登場,壽險業者磨刀霍霍。 本報系資料庫
台北金融中心部分樓層標案11月7日登場,壽險業者磨刀霍霍。 本報系資料庫
 

 

台北金融中心部分樓層與車位標售案,產權為龍巖所有,標售底價18.2億元,按底價換算的年化租金收益率約2.58%,離金管會保險局要求的2.345%還有溢價空間,因壽險業者投標意願熱絡,預估可能以貼近2.345%價格標脫,即20億元左右。

不願具名的壽險公司高層表示,台北市比較好的蛋黃區商辦不多,加上壽險業的海外投資接近滿水位,為了替新台幣資金尋找出路,有穩定租約的台北金融中心標案成了壽險業競逐標的。

另一家壽險公司主管也說,台北金融中心大樓的優點為,位於台北市敦化北路與南京東路口、地理位置很好,且屋齡才八年、還算蠻新的;缺點則是,僅標售部分樓層而非整棟,欠缺土地再利用的價值,除非整合其他屋主,否則沒有主導性。

龍巖公司委託信義全球資產標售此案,負責處理的信義全球資產資深協理歐人彰表示,本次預計標售的樓層,包括:一樓的88號門牌,二樓全部樓層,及八樓、九樓、地下一樓各約一半面積,停車位則有33個。

台北金融中心一樓有兩個門牌,龍巖持有的這戶,由知名建築師姚仁喜設計,目前承租戶為星展銀行,二樓也有凱基證券等租戶。

龍巖在台北金融大樓的建物面積持分約17%,持分最大的是國泰人壽、約55%,兆豐銀行也有10幾%。

歐人彰說,本次預計標售樓層,按標準層價格計算,平均每建坪約116萬元。若分拆來看,二樓每建坪約135萬元,一樓則有250萬至300萬元的行情。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3456409

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2018-10-31 12:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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耕曦。圖/取自國產署網站
耕曦。圖/取自國產署網站
 

國產署今(31)日再度公告標售大安區師大商圈都更宅「耕曦」,共36戶,已是今年第五次公告,前四次,每次都僅標出二戶,但都未降價,這次終於調降,住宅調降約5%,店面約3%。

今日公告的總價,住宅總價從4,967萬~7,933萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,耕曦位在羅斯福路三段上,近捷運,交通方便,和周邊房價比較,國產署先前標售底價在行情範圍內,並未偏高,只是購屋人以自住為主,多希望以低於市價入手,因此之前標況不佳。

張旭嵐表示,之前景氣低迷時,國產署為加快去化手上都更宅,調降底價速度相當快,只要標況不好,一兩次就下調底價。但今年買氣有升溫跡象,耕曦雖然標況不理想,但國產署可能認為買方只是在觀望,前四次都未調降底價。

國產署在今年5月28日首度標售耕曦都更分回物件,共44戶,其中包括四戶店面,店面總價從6,199萬~1.2億元,住宅總價則從3,200~8,300萬元,拆算每坪單價約104~135萬元。前四次,每次都僅標出2戶。目前仍有36戶待標。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3452552

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圖為空軍官兵活動中心現況。圖/本報資料照片

 

 

眾所矚目的台北市仁愛路與復興南路交口,原空軍官兵活動中心的地上權標案(以下簡稱空官案),最後由元大銀行以權利金82.01億元得標,換算每坪地上權價格為719.69萬元,溢價二倍有餘,躍登地上權「地王」寶座。空官案如此高價標脫,值得探究!換言之,影響地上權價格的因素是什麼?

1.區位:空官案位於台北市仁愛路三段,福華飯店正對面,仁愛路與復興南路交口的角地,地點特優,區位絕佳。區位是無法複製的土地特色,好的區位將擁有源源不絕的獨佔地租。

2.面積:空官案土地面積為1139.51坪,台北市區千坪以上大面積建地非常稀有,更何況位在精華地段。大面積土地除可以降低平均建築成本,提高營建效率外,並有利於產品規劃,塑造高級商辦大樓。

3.容積率:容積率代表土地使用強度。容積率愈高,土地使用強度愈大,地上權價格愈高。空官案平均容積率516%,可以規劃作為商辦大樓。如果加計容積移轉40%,再加計不計入容積率之屋頂突出物、梯廳、機電設施、陽台等約60%,容積率可以再提高至1155%(即516%×1.4×1.6=1155%)。亦即一坪土地可以興建11.55建坪,則推估未來樓地板面積可以高達1.3萬坪(不包括地下室停車位),足以容納企業總部辦公之用。

4.年地租:地上權人除於期初支付一筆權利金外,每年須另支付地租(空官案年地租為申報地價之4.5%)。因此,在年地租一定下,端視投標人所出權利金高低決定得標與否。故地上權價格就是權利金金額。國產署對4.5%地租的計算方式採1%浮動,3.5%固定。前者供國有土地繳納地價稅之用(公有土地非供公共使用者,仍須繳納地價稅,稅率統按1%計),後者始為公地之收益。經此一調整,使未來重新規定地價所造成年地租驟增之風險得以控制,致壽險、銀行在內的大型法人,紛紛重返地上權獵地行列。

5.地上權期限:地上權期限愈長,地上權價格愈高。現行地上權期限,由過去的50年,拉長為70年,接近建物的物理耐用年數,更符合投標者需求。

6.景氣氛圍:一般而言,房地產景氣時,地上權價格約為所有權價格的七成、八成;房地產不景氣時,地上權價格約為所有權價格的五成、六成。去年,房地產市場處於低迷,地上權標案流標者多,或以底價便宜標脫。今年,房地產市場稍微回溫,地上權標案標出者明顯增加,甚至如空官案高價標脫。

7.投標者需求:投標者如對標案強烈需求,志在必得,加價不斷增加,甚至以所有權價格競標地上權。

空官案是今年地上權標案的指標性個案,其對不動產市場的啟示如下:

其一,現行非公用且無預定用途的公有大面積土地以標售地上權為主,以避免土地閒置,並增加財政收入。空官案即是一例。因此,地上權標案會漸漸成為未來土地交易的新興市場。

其二,區位奇佳的土地,在天時(指房地產景氣)、地利(指土地區位優越)、人爭(指投標者競爭激烈)情況下,最後投標者常以所有權價格爭取地上權。

其三,標售地上權可以確保土地永久擁有,代代相傳。地上權期限內每年享受地租收入外,並於期初有一筆可觀的權利金進帳,未來尚可享有土地增值的好處。故未來地上權標案會由公有土地,擴及國營事業土地,再擴及民間私有土地。

其四,台灣有財力投標空官案者,屈指可數,形成少數特定人之間的「賽局」。標售制度無法像一般買賣可以討價還價,一旦開標,一翻兩瞪眼。因此投標者猜測對方可能出價而不斷加價,造成價格衝高。

其五,地上權標案的高價標脫,是否會牽動所有權價格上漲,值得觀察。最近陸版肥咖與美中貿易戰,帶動台商回鄉置產,加上空官案的點火效應,是否會造成房地產價格全面上漲,政府應密切注意。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181025000301-260202

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內政部部務會議昨(18)日通過《地籍清理條例》部分條文修正草案,針對光復後土地總登記時所遺留的地籍問題進行修法,日據時期的神明會或登記不明的土地,如果公告超過1年仍無人申請登記,將由地方政府辦理標售,提高為5次標售不成者將囑託登記為國有。

清朝末年來台灣的先民共同出資祭祀神明,組成神明會等組織,購入地產,但日據時期不再允許這些組織存在,因此有些神明會將財產改為私人持有。內政部在2007年推動立法,逐批公告光復初期產權不明的土地,希望權利人提出申請登記,2008年至2013年完成5.2萬筆土地重新登記,第二階段則是在2014年到2019年實施。

內政部官員指出,依據《地籍清理條例》規定,這些有地籍問題的土地,由直轄市或縣市政府進行清查後公告,並受理權利人申請重新登記,其中神明會、日據時期會社或組合、姓名名稱或住址記載不全不符及權利主體不明等4類權屬不明的土地,如超過1年公告期限仍無人申請登記時,將由直轄市、縣(市)政府辦理標售,經2次標售不成將囑託登記為國有,權利人可按其標售底價領取價金。

但是,因為標售次數最多為2次,而且第2次標售底價的減價幅度不得超過10%,所以目前有些土地被佔用或是畸零土地,雖然減價標售,但是底價仍高於土地價值,所以無法順利脫標。

為因應實務需求,這次修正把標售次數提高到5次,讓長期權屬不明土地能完成標售,進行更有效的利用。目前還有近7萬筆土地,仍未有權利人提出登記申請,內政部呼籲民眾儘速向各地方政府申辦。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181019000314-260202

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2018/10/16 18:15文/記者林耀文

國產署台南分署10月29日將標售台南28筆眷改地,總底價達50億元,其中水交社3筆合計1.12萬坪商業區土地,總底價高達47.93億元,但因限高疑慮,讓在地建商視為大地雷。

國產署台南分署10月底將公開標售台南28筆眷改地,總底價約50億元,其中南區水交社重劃區大成國中旁,3筆相連合計1.1萬餘坪商業區土地,底價高達47.93億元,較去年8月標售時的50.6億元,降價約2.6億元,降幅約5.5%,但因基地位於戰機航道下方,限高不得蓋大樓,僅能蓋7樓華廈,外地建商若在不察情況下,恐將重蹈覆轍踩到大地雷,嚴重壓縮推案利潤空間。

 

國產署台南分署將在10月29日標售台南28筆眷改房地,標的涵蓋南區水交社、永康區、新化區等,總底價達50億元,其中位於水交社路大成國中旁3筆相鄰約1萬1267坪大面積商業區土地,底價合計達47.93億元,每坪底價達42.5萬元,去年8月國產署台南分署標售時,底價曾訂為每坪44.9萬元,加上有限高疑慮,讓建商投標興趣缺缺而慘遭流標。

 

推案業者指出,台南不少區域因空軍戰備演練需求,位於戰機航道下方納入限建限高管制區,但南區水交社重劃區則相當特殊,水交社路西側部分無管制,可蓋樓高12~14層大樓,但東側位於戰機航道下方,卻限高只能蓋7樓華廈,可見樓地板面積差距頗大,加上單坪底價仍達40萬元以上,該區首購產品單坪行情僅約18~20萬元左右,因此在地建商對該區3筆眷改商業區土地投標興趣不高。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6244

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2018-10-09 23:36經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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鑒於高鐵嘉義、台南車站產業專業區土地十年來都沒有廠商願意進場開發,交通部鐵道局決定改變招商模式,於嘉義站率先採用開發後才移轉土地(標售)給廠商的方式進行招標,9.87公頃土地分四個標案,日前已截止投件,鐵道局正審查廠商投標文件,若順利決標,高鐵嘉義站區最慢七年後,可望有第一個複合式的商業設施進駐。

鐵道局官員指出,過去嘉義站以設定地上權方式,辦理產業專用區土地開發招商時,都沒有廠商前來投標,經詢問,當地業者直言,他們喜歡自己持有土地,不愛向政府租用,希望鐵道局以標售方式賣斷土地所有權,但因政府政策是商業區土地只租不賣,故造成高鐵嘉義站的商業區土地,近十年只能任其荒廢。

為活化土地資產,並刺激當地經濟,鐵道局更弦易轍,規劃出先開發再標售的招商模式,亦即設定開發條件,有意開發的業者同意條件、且實際投資開發後,鐵道局才會將土地所有權移轉給開發廠商,此一策略經交通部和行政院同意後,高鐵嘉義車站近10公頃的產專區土地,率先以新的方式對外招商。鐵道局說,因應高鐵嘉義車站特定區周邊觀光及產業發展進駐所需,採取階段式標售辦理太頂珠段50、50-2地號產業專用區土地開發招商,共分四個標,第一標面積9.87公頃全街廓的開發。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/3413477

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