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2018-11-08 18:26經濟日報 邱四珍
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德天即將公開標售位於土城工業區內的標的物。 德天地產/提供
德天即將公開標售位於土城工業區內的標的物。 德天地產/提供
 

 

德天國際地產將於11月28日公開標售土城中山16智慧廠辦4.0個案,標的位於土城工業區內,坐落基地使用分區為乙種工業區,銷售面積由70至1,200坪,樓層挑高載重設計良好,提供智慧化物業管理及各項服務,一樓出入大廳挑高氣派,是企業總部及研發總部最佳選擇。

 

德天國際地產總經理田揚名表示,隨著中美貿易戰台商回流,近期台灣工業用地需求日益旺盛,尤以新竹以北工業用地為甚。目前新北市以五股林口及土城工業區詢問度最高,成交價格也位居工業區前三名。土城工業區位於北台灣工業用地,無論交通、人力資源與產業群聚區位均具明顯優勢,區內地價近期揚升快速,每坪已達45~50萬。另隨著未來捷運三鶯線與萬大樹林線陸續加入捷運路網營運,本區公共運輸服務水準將再度提升。

 

本案鄰近捷運板南線起點頂埔站,步行約6-8分鐘,標的鄰近北二高土城交流道與台65線快速道路,對外交通便利,區域聯外道路柑城橋目前擴建中,未來擴建完成後本案所在土城工業區對外交通動線將更為順暢便利。土城工業區內聚集國內多家知名大型上市櫃公司如鴻海、燿華、正崴、中工、國壽以及華南金等。目前工業區內嶄新完工廠辦大樓非常稀有,區域行情約每坪33~35萬元,廠商或企業即可進駐。

 

意者可購買標單,或至官網http://www.dtre.com.tw,標售專線:(02)2788-1077由專人協助相關標售服務。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5638/3469382

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 台北金融中心標案 新壽得標概況  ●今年以來壽險業「獵」樓最大手筆,新光人壽砸20億元標走「台北金融中心」5樓層。圖/信義全球資產公司提供

 

龍巖集團持有的台北市「台北金融中心」5個樓層與33個停車位標售案昨(7)日報喜,新光人壽砸下20餘億,擊退其它3家壽險競爭對手成功得標,並改寫2018年來壽險業「獵樓」的最大手筆紀錄。

主辦此次標售案的信義全球資產管理公司,昨天公開標售龍巖兩標不動產,甲標為忠孝東路延吉街口「太平洋商業大樓」,底價14.2億;乙標「台北金融中心大樓」底價18.2億,兩標底價共計32.4億元。

信義全球資產資深協理歐人彰表示,「台北金融中心大樓」在標售期間吸引10多組買家積極評估,最後有4封標單參與競標,包括新光人壽、中國人壽、台灣人壽、臺銀人壽,出價金額相當接近,最後由新光人壽以20億735萬得標,換算年租金報酬率2.345%,溢價率約10.29%。他指出,以停車位每個300萬估計,標準層單價每坪成交單價約128.9萬元。

至於「太平洋商業大樓」,歐人彰表示,由於多組投資人提出附條件意向,日前公告撤標,變更為議價銷售,並將於近期內展開協商。

新壽這次拿下台北金融中心大樓的1樓部分面積,二樓全層及8~9樓的部分持分,還有停車位,目前一樓是星展銀、二樓有全錄、8~9樓有Prada等租用,即滿租狀態,約還有二年多,新壽表示,目前A級商辦供不應求,價格有回溫的情況,未來若中壽的台北學苑開發完成,該區的不動產價格還會再漲一波,有增值空間可期待。

在這次交易後,台北金融中心大數最大持有者仍是國泰人壽,有56%的產權,即有3~7樓、10及13~14樓,共八層樓;其次就是新壽有17%,兆豐銀有7%,剩下就是個人戶等其他屋主。

在金管會關愛眼神及優質不動產釋出不多情況下,今年壽險業投資不動產不多,第一名應是富邦人壽,以78億元標下高雄凹子底站的地上權;新壽5月標下杭州北路地上權,連同此次買台北金融中心部分樓層,約投資37.75億元,應是第二名,壽險第一大地主國壽今年只有6月以4.8億元買基隆自用不動產。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181108000345-260202

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第一太平戴維斯今(5)日表示,台北市財政局委託辦理「新北市林口區力行段70地號地上權」標售,將以底價5.42億元公開標售,地上權土地面積9,373坪,地點位於新北市影視旗艦區旁,未來地租換算每坪每月78元,極具競爭優勢。全案預計在11月7日下午辦理招商說明會。11月28日截標。

擔任台北市政府財政局招商顧問的第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示,正臨文化路二段,基地雙面臨路,土地面積合計9,373.13坪,土地使用分區為產業專用區,建蔽率及容積率分別為 60%及 210%,地上權存續期限為 50 年,權利金底價為5.42億元,換算權利金單價每坪僅 5.78 萬元。

機場捷運通車以及三井 outlet、環球購物中心林口 A9 館、民視數位媒體總部等民間投資陸續到位下,近年來林口區人口成長強勁,根據統計,近 5 年人口成長幅度達 16.4%,是新北市人口增長幅度最快的行政區。

此次標售案為產業專用區,開發總樓地板面積初估可達 3 萬坪,除了可作為 3C 工業、精密電子元件與科技業的研發設計總部,其中半數的容積亦可規劃引進金融、餐飲及零售業等服務性設施,朝複合式概念進行開發,不僅可強化開發案的商業機能,更吸納基地北側已啟用的民視數位媒體總部以及南側街廓的世大運社會住宅的大量消費人口。

戴廣平表示,以林口工二、工三及華亞科園區等工業區土地為例,土地單價已達每坪35萬元~45萬元,若企業預計購地自建相同樓地板面積的研發總部,本標的整體的開發成本僅需一半,可大大減少企業營運成本。

另外,相較於公部門地上權案的地租多為3.5%以上,地租為公告地價的2.2%,換算土地每坪每月78元,頗具競爭優勢。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181105002393-260410

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位於敦北商圈的「台北金融中心大樓」,周三部分樓層將公開標售。圖/本報資料照片

第四季商用不動產另一場重頭戲即將登場,國內殯葬業龍頭龍巖(5530)將在周三(7日)公開標售台北市「太平洋商業大樓」、「台北金融中心大樓」部分樓層,標售底價共32.4億元;據悉,各大金控、壽險紛紛表態,有意角逐,預期成功脫標機率大增。

不動產市場上最炙手可熱的辦公產品,即將有大型不動產標售案登場。龍巖將公開標售2筆台北市精華地段辦公大樓,並委託信義全球資產代理公開標售。

標售不動產的標的物總共有兩標,甲標為忠孝東路延吉街口的「太平洋商業大樓」,底價14.2億元、乙標「台北金融中心大樓」底價18.2億元;兩標總底價共計32.4億元。

龍巖的「太平洋商業大樓」持有面積,包括三~五樓,及16個坡道平面車位,建物面積為1,490坪,以底價14.2億元拆算,每坪建物底價91.6萬元。

至於小巨蛋對面敦化北路88號「台北金融中心大樓」,龍巖將標售地上一樓、二樓,及辦公室八樓、九樓及地下一層,加上33個坡道平面車位,標售底價為18.2億元,每坪底價約116萬元。

據悉,市場上評估「太平洋商業大樓」年租金報酬率可望在4.8%以上,「台北金融中心」年租金報酬率則在2.6%以上,因此潛銷期間已吸引10多家金控、壽產險和傳產業者詢問。

上周,也有中信金、新光人壽等金融壽險業陸續公告將置產大台北不動產。

市場預期,11月7日公開標售時,可望傳出成功脫標的喜訊。

一旦龍巖順利處分這2筆台北市辦公大樓部分樓層,市場預期其處分利益,將上看10億元,對EPS的貢獻度,將有機會上看2元。

龍巖表示,其擁有的資產價值,至少200億元以上,包括最具價值的台北市南港車站附近1,727坪土地、信義犁和段2,490坪土地等。

由於龍巖在兩岸將陸續啟動新的塔位開發計畫,因此預估從2019年起,未來幾年資本支出將逐漸增加,近年已陸續啟動閒置資產的處分計畫。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181105000370-260206

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2018-11-02 03:37經濟日報 記者陳怡慈╱台北報導
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位於台北小巨蛋對面的台北金融中心部分樓層與車位標售案,吸引多家壽險業者搶標。繼中國人壽、台銀人壽、新光人壽之後,台灣人壽昨(1)日也公告將購置台北市不動產,據悉標的也是預計在11月7日登場的此案。

台北金融中心部分樓層標案11月7日登場,壽險業者磨刀霍霍。 本報系資料庫
台北金融中心部分樓層標案11月7日登場,壽險業者磨刀霍霍。 本報系資料庫
 

 

台北金融中心部分樓層與車位標售案,產權為龍巖所有,標售底價18.2億元,按底價換算的年化租金收益率約2.58%,離金管會保險局要求的2.345%還有溢價空間,因壽險業者投標意願熱絡,預估可能以貼近2.345%價格標脫,即20億元左右。

不願具名的壽險公司高層表示,台北市比較好的蛋黃區商辦不多,加上壽險業的海外投資接近滿水位,為了替新台幣資金尋找出路,有穩定租約的台北金融中心標案成了壽險業競逐標的。

另一家壽險公司主管也說,台北金融中心大樓的優點為,位於台北市敦化北路與南京東路口、地理位置很好,且屋齡才八年、還算蠻新的;缺點則是,僅標售部分樓層而非整棟,欠缺土地再利用的價值,除非整合其他屋主,否則沒有主導性。

龍巖公司委託信義全球資產標售此案,負責處理的信義全球資產資深協理歐人彰表示,本次預計標售的樓層,包括:一樓的88號門牌,二樓全部樓層,及八樓、九樓、地下一樓各約一半面積,停車位則有33個。

台北金融中心一樓有兩個門牌,龍巖持有的這戶,由知名建築師姚仁喜設計,目前承租戶為星展銀行,二樓也有凱基證券等租戶。

龍巖在台北金融大樓的建物面積持分約17%,持分最大的是國泰人壽、約55%,兆豐銀行也有10幾%。

歐人彰說,本次預計標售樓層,按標準層價格計算,平均每建坪約116萬元。若分拆來看,二樓每建坪約135萬元,一樓則有250萬至300萬元的行情。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3456409

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2018-10-31 12:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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耕曦。圖/取自國產署網站
耕曦。圖/取自國產署網站
 

國產署今(31)日再度公告標售大安區師大商圈都更宅「耕曦」,共36戶,已是今年第五次公告,前四次,每次都僅標出二戶,但都未降價,這次終於調降,住宅調降約5%,店面約3%。

今日公告的總價,住宅總價從4,967萬~7,933萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,耕曦位在羅斯福路三段上,近捷運,交通方便,和周邊房價比較,國產署先前標售底價在行情範圍內,並未偏高,只是購屋人以自住為主,多希望以低於市價入手,因此之前標況不佳。

張旭嵐表示,之前景氣低迷時,國產署為加快去化手上都更宅,調降底價速度相當快,只要標況不好,一兩次就下調底價。但今年買氣有升溫跡象,耕曦雖然標況不理想,但國產署可能認為買方只是在觀望,前四次都未調降底價。

國產署在今年5月28日首度標售耕曦都更分回物件,共44戶,其中包括四戶店面,店面總價從6,199萬~1.2億元,住宅總價則從3,200~8,300萬元,拆算每坪單價約104~135萬元。前四次,每次都僅標出2戶。目前仍有36戶待標。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3452552

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圖為空軍官兵活動中心現況。圖/本報資料照片

 

 

眾所矚目的台北市仁愛路與復興南路交口,原空軍官兵活動中心的地上權標案(以下簡稱空官案),最後由元大銀行以權利金82.01億元得標,換算每坪地上權價格為719.69萬元,溢價二倍有餘,躍登地上權「地王」寶座。空官案如此高價標脫,值得探究!換言之,影響地上權價格的因素是什麼?

1.區位:空官案位於台北市仁愛路三段,福華飯店正對面,仁愛路與復興南路交口的角地,地點特優,區位絕佳。區位是無法複製的土地特色,好的區位將擁有源源不絕的獨佔地租。

2.面積:空官案土地面積為1139.51坪,台北市區千坪以上大面積建地非常稀有,更何況位在精華地段。大面積土地除可以降低平均建築成本,提高營建效率外,並有利於產品規劃,塑造高級商辦大樓。

3.容積率:容積率代表土地使用強度。容積率愈高,土地使用強度愈大,地上權價格愈高。空官案平均容積率516%,可以規劃作為商辦大樓。如果加計容積移轉40%,再加計不計入容積率之屋頂突出物、梯廳、機電設施、陽台等約60%,容積率可以再提高至1155%(即516%×1.4×1.6=1155%)。亦即一坪土地可以興建11.55建坪,則推估未來樓地板面積可以高達1.3萬坪(不包括地下室停車位),足以容納企業總部辦公之用。

4.年地租:地上權人除於期初支付一筆權利金外,每年須另支付地租(空官案年地租為申報地價之4.5%)。因此,在年地租一定下,端視投標人所出權利金高低決定得標與否。故地上權價格就是權利金金額。國產署對4.5%地租的計算方式採1%浮動,3.5%固定。前者供國有土地繳納地價稅之用(公有土地非供公共使用者,仍須繳納地價稅,稅率統按1%計),後者始為公地之收益。經此一調整,使未來重新規定地價所造成年地租驟增之風險得以控制,致壽險、銀行在內的大型法人,紛紛重返地上權獵地行列。

5.地上權期限:地上權期限愈長,地上權價格愈高。現行地上權期限,由過去的50年,拉長為70年,接近建物的物理耐用年數,更符合投標者需求。

6.景氣氛圍:一般而言,房地產景氣時,地上權價格約為所有權價格的七成、八成;房地產不景氣時,地上權價格約為所有權價格的五成、六成。去年,房地產市場處於低迷,地上權標案流標者多,或以底價便宜標脫。今年,房地產市場稍微回溫,地上權標案標出者明顯增加,甚至如空官案高價標脫。

7.投標者需求:投標者如對標案強烈需求,志在必得,加價不斷增加,甚至以所有權價格競標地上權。

空官案是今年地上權標案的指標性個案,其對不動產市場的啟示如下:

其一,現行非公用且無預定用途的公有大面積土地以標售地上權為主,以避免土地閒置,並增加財政收入。空官案即是一例。因此,地上權標案會漸漸成為未來土地交易的新興市場。

其二,區位奇佳的土地,在天時(指房地產景氣)、地利(指土地區位優越)、人爭(指投標者競爭激烈)情況下,最後投標者常以所有權價格爭取地上權。

其三,標售地上權可以確保土地永久擁有,代代相傳。地上權期限內每年享受地租收入外,並於期初有一筆可觀的權利金進帳,未來尚可享有土地增值的好處。故未來地上權標案會由公有土地,擴及國營事業土地,再擴及民間私有土地。

其四,台灣有財力投標空官案者,屈指可數,形成少數特定人之間的「賽局」。標售制度無法像一般買賣可以討價還價,一旦開標,一翻兩瞪眼。因此投標者猜測對方可能出價而不斷加價,造成價格衝高。

其五,地上權標案的高價標脫,是否會牽動所有權價格上漲,值得觀察。最近陸版肥咖與美中貿易戰,帶動台商回鄉置產,加上空官案的點火效應,是否會造成房地產價格全面上漲,政府應密切注意。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181025000301-260202

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內政部部務會議昨(18)日通過《地籍清理條例》部分條文修正草案,針對光復後土地總登記時所遺留的地籍問題進行修法,日據時期的神明會或登記不明的土地,如果公告超過1年仍無人申請登記,將由地方政府辦理標售,提高為5次標售不成者將囑託登記為國有。

清朝末年來台灣的先民共同出資祭祀神明,組成神明會等組織,購入地產,但日據時期不再允許這些組織存在,因此有些神明會將財產改為私人持有。內政部在2007年推動立法,逐批公告光復初期產權不明的土地,希望權利人提出申請登記,2008年至2013年完成5.2萬筆土地重新登記,第二階段則是在2014年到2019年實施。

內政部官員指出,依據《地籍清理條例》規定,這些有地籍問題的土地,由直轄市或縣市政府進行清查後公告,並受理權利人申請重新登記,其中神明會、日據時期會社或組合、姓名名稱或住址記載不全不符及權利主體不明等4類權屬不明的土地,如超過1年公告期限仍無人申請登記時,將由直轄市、縣(市)政府辦理標售,經2次標售不成將囑託登記為國有,權利人可按其標售底價領取價金。

但是,因為標售次數最多為2次,而且第2次標售底價的減價幅度不得超過10%,所以目前有些土地被佔用或是畸零土地,雖然減價標售,但是底價仍高於土地價值,所以無法順利脫標。

為因應實務需求,這次修正把標售次數提高到5次,讓長期權屬不明土地能完成標售,進行更有效的利用。目前還有近7萬筆土地,仍未有權利人提出登記申請,內政部呼籲民眾儘速向各地方政府申辦。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181019000314-260202

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2018/10/16 18:15文/記者林耀文

國產署台南分署10月29日將標售台南28筆眷改地,總底價達50億元,其中水交社3筆合計1.12萬坪商業區土地,總底價高達47.93億元,但因限高疑慮,讓在地建商視為大地雷。

國產署台南分署10月底將公開標售台南28筆眷改地,總底價約50億元,其中南區水交社重劃區大成國中旁,3筆相連合計1.1萬餘坪商業區土地,底價高達47.93億元,較去年8月標售時的50.6億元,降價約2.6億元,降幅約5.5%,但因基地位於戰機航道下方,限高不得蓋大樓,僅能蓋7樓華廈,外地建商若在不察情況下,恐將重蹈覆轍踩到大地雷,嚴重壓縮推案利潤空間。

 

國產署台南分署將在10月29日標售台南28筆眷改房地,標的涵蓋南區水交社、永康區、新化區等,總底價達50億元,其中位於水交社路大成國中旁3筆相鄰約1萬1267坪大面積商業區土地,底價合計達47.93億元,每坪底價達42.5萬元,去年8月國產署台南分署標售時,底價曾訂為每坪44.9萬元,加上有限高疑慮,讓建商投標興趣缺缺而慘遭流標。

 

推案業者指出,台南不少區域因空軍戰備演練需求,位於戰機航道下方納入限建限高管制區,但南區水交社重劃區則相當特殊,水交社路西側部分無管制,可蓋樓高12~14層大樓,但東側位於戰機航道下方,卻限高只能蓋7樓華廈,可見樓地板面積差距頗大,加上單坪底價仍達40萬元以上,該區首購產品單坪行情僅約18~20萬元左右,因此在地建商對該區3筆眷改商業區土地投標興趣不高。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6244

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2018-10-09 23:36經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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鑒於高鐵嘉義、台南車站產業專業區土地十年來都沒有廠商願意進場開發,交通部鐵道局決定改變招商模式,於嘉義站率先採用開發後才移轉土地(標售)給廠商的方式進行招標,9.87公頃土地分四個標案,日前已截止投件,鐵道局正審查廠商投標文件,若順利決標,高鐵嘉義站區最慢七年後,可望有第一個複合式的商業設施進駐。

鐵道局官員指出,過去嘉義站以設定地上權方式,辦理產業專用區土地開發招商時,都沒有廠商前來投標,經詢問,當地業者直言,他們喜歡自己持有土地,不愛向政府租用,希望鐵道局以標售方式賣斷土地所有權,但因政府政策是商業區土地只租不賣,故造成高鐵嘉義站的商業區土地,近十年只能任其荒廢。

為活化土地資產,並刺激當地經濟,鐵道局更弦易轍,規劃出先開發再標售的招商模式,亦即設定開發條件,有意開發的業者同意條件、且實際投資開發後,鐵道局才會將土地所有權移轉給開發廠商,此一策略經交通部和行政院同意後,高鐵嘉義車站近10公頃的產專區土地,率先以新的方式對外招商。鐵道局說,因應高鐵嘉義車站特定區周邊觀光及產業發展進駐所需,採取階段式標售辦理太頂珠段50、50-2地號產業專用區土地開發招商,共分四個標,第一標面積9.87公頃全街廓的開發。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/3413477

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美中貿易戰越演越烈,打亂全球製造業的生產佈局,許多台商急需大面積工業土地,桃園具有雙港優勢,工業用地深受許多企業大廠喜愛。信義全球資產公告標售桃園萬坪工業地,標的坐落龍潭渴望園區周邊,此標案中可供工業使用之丁種建築用地及窯業用地分別約12,000坪、5,400坪,佔總面積約85%,另臨接農牧用地約3,100坪,可轉換為工業用途,總面積合計約2.05萬坪。信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,工業用基地單價約6萬~7.5萬,本標的底價約13.1億元,平均單價約6.4萬,預定12月18日開標,值得大型企業投資人參考進駐。

 

相較周邊多數小型基地,本案標的總面積逾2萬坪,為近期稀有萬坪工業用地,面積大、基地整地完成,主要為一~二級坡,寬闊平整,周邊多重要工業區包含銅鑼圈段、龍潭渴望園區、龍潭工業園區,多為科技產業巨擘如友達、宏碁、華映等,而觀光產業有龍潭茶鄉、六福村及小人國,產業聚落完整豐富,可規劃企業為多元發展基地。本案另有交通優勢,除主要聯外道路為12米寬福源路,透過國道3號,往北龍潭交流道(約7.2km),可以到台北、或接國道2號通往航空城,往南經關西交流道〈約5.7km〉則可到達新竹科學園區,交通便捷。原龍潭收費站改建第二交流道預計2020年前完工,距離本案約1.8公里的路程,勢必能帶動區位發展。

根據信義全球資產經理王維宏分析周邊近3年工業區行情,銅鑼圈段7.8~9.8萬元/坪,龍潭渴望園區及龍潭工業區周邊行情約7.5~10萬元/坪,從實價登錄分析本案附近中小型土地交易行情在6~8萬元/坪,在103年首見工業地實價登錄單價超過10萬。而因需求大增,工業地地價也有明顯成長趨勢,相較3年前龍潭工業地平均每坪漲約2~3萬,企業擴廠需求旺盛,加上電商帶動物流倉儲業的新氣象,使得桃園工業用地行情看漲,目前應該適合進行土地儲備,以預應未來營運需求時機。

(時報資訊)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181009004006-260410

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2018-10-05 06:00

北市信義區「最貴籃球場」。(記者徐義平攝)

 

打8折每坪仍近900萬

 

 

〔記者徐義平/台北報導〕繼最貴「帝寶」法拍戶昨順利拍定後,司法院法拍屋查詢系統緊接著公告北市信義計畫區「最貴籃球場」(前身為最貴菜園)旁的土地月底二拍,一拍流標後打8折的二拍底價達13.6億元,拆算每坪底價近900萬元、約895.59萬元,仍較市場估算合理底價每坪約720萬元,是高出一截,預期要到三拍才會有人出手。

 

 

1拍底價逾千萬創紀錄

 

 

根據公告,前身為「最貴菜園」的D1街廓,其中一筆信義段五小段39-7地號遭到法拍,坪數約151.855坪,9月12日一拍時,當時底價高達17億元、拆算每坪底價近1120萬元,每坪底價創下法拍土地有史以來新高。

 

法拍土地債務人是中華置地、與債權人中華資融董事長同為劉禹策,劉現為中華賓士董事長;法拍業者分析,該案真正債務人是委託人富翔開發國際,在2016年信託給中華置地,且早在2012年就向中華資融貸款,擔保債權總金額為10.8億元,今年遭到中華資融聲請查封法拍,原因是抵押物強制執行,最終因底價超過行情太多、無人投標而流標作收。

 

近日二拍資訊公告,底價相較一拍打8折、為13.6億元,拆算每坪底價約895.59萬元,也特別在法拍筆錄中加註,目前該塊土地雖然由普客二四停車場承租中,租期至2019年7月31日止,但該租約是在抵押權設定後所成立,因此台北地院已在9月14日以執行命令予以排除租約。

 

 

租約排除 還有禁止處分

 

 

寬頻房訊指出,租約排除並不是主要重點,尤其是此次法拍的D1地號與1月時D3法拍土地遇到相同問題,因捲入前幸福人壽董事長鄧文聰掏空案,遭到高院禁止處分;台北地院在筆錄上說明,拍定後只能塗銷地院的禁止處分,高院或其他法院的禁止處分得由買家自行處理,且該法拍土地未來有可能被法院認定為鄧文聰不法所得所投資的標的,存有被沒收風險。

 

該塊土地的潛在買家以富邦建設與旗下公司的可能性最大。2012年,富邦砸下近6億元買進D1約60坪土地,換算每坪高達929萬元,創下信義計畫區每坪最高單價紀錄。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1237155

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2018-10-02 02:00經濟日報 記者 黃阡阡
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台北雙子星案截標,共有兩組廠商出線, 據了解,原本有意投標的美國團隊因股東有「含中」背景最後並未出手,不過昨日遞件的藍天電腦集團深耕中國大陸市場多年;而另一家南海控股,雖然是港資,但據傳對其董事局主席于品海跟大陸中央高層的關係緊密,是否對競標結果有影響,將是後續觀察重點。

南海控股被視為最神秘的競標投資人,本業布局中國大陸房地產和電影院經營,年業額超過新台幣500億元,董事局主席于品海是香港人,從不掩飾對中國國家主席習近平的推崇的立場,但卻也與綠營關係良好,于品海近年斥資5億元成為民進黨中常委陳勝宏所屬的陽信銀行大股東,這次則相中「台北雙子星」。

不過台北雙子星審查嚴格,據招標規定採三階段開標,第一關是要通過「資格標」,資金來源要確定70%為非中資參與、團隊最多五家法人、團隊各家公司加總的淨值必須達160億元以上,其次是「規格標」包括地主權配比、承諾回租租金的單價,至多前三名進入價格評比,最後「價格標」以價高者得。

市場傳出美國投資團隊正是因組成團隊中有涉及部分中資來源,內部其他出資人憂心若照常投標,會在第一關的「資格標」遭到阻擋,因此紛紛退出。

不過除了中資身分敏感外,讓原先意願甚高的五組團隊,最終僅剩兩組廝殺的主因,市場人士指出,還是投資風險太大所致,台北雙子星未來開發須要長期經營,本土企業投資仍偏好短進短出,且預計2029年正式營運,屆時已歷經三任台北市長,恐再重演大巨蛋事件。

再者,未來開發台北雙子星有部分出租等,適用公有不動產租賃契約之租金估價程序。高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析,由於營運及租賃契約書簽訂前才評估,但租賃契約書規定有期限,若屆時重新估價,雖然不見得不好,但對投資人不易在投資期初鎖定租金風險。

https://money.udn.com/money/story/5648/3397988

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2018-10-01 21:53聯合報 記者張世杰╱即時報導
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北市推動公共住宅政策,「南港區南港機廠基地公共住宅統包工程」9月20日上網招標,工程預算高達73億元,可謂全市市公宅造價排行榜前段班;副市長林欽榮今天前往視察基地,他表示,該統包工程等標期40天,預計11月評選出廠商,整體興建期程約3年,未來將導入「智慧化設施」、「循環經濟」等,打造公宅新典範,實現台北市新東區的願景藍圖。

根據市府資料,南港機廠公宅位於忠孝東路七段南側,鄰近北部流行音樂中心、捷運昆陽站、四鐵共構之南港車站,基地面積約7.8公頃,未來預計提供約1473戶公宅。

林欽榮表示,南港區的南港機廠基地,原本採用聯合開發,後來政策轉變、配合東區門戶計畫,改由北市府自行規劃開發,統包工程已於9月20日上網招標,等標期40日,預計11月評選出統包廠商,興建期程約為3年,工程預算約73億元。

林欽榮提到,南港機廠公宅除了導入「循環經濟」技術,未來將結合智慧電網、智慧生活服務、社區安全防護等,可謂近期國內公共工程智慧科技應用的指標,希望廠商踴躍投標,逐步實現台北市新東區的願景藍圖。

北市都發局補充,南港機廠公宅預計2022年6月完工,將興建26層建物,將劃分為一房型(10-12坪)、二房型(16-18坪)、三房型(22-24坪),比例約為70%:20%:10%。

另外,未來公宅完工後,社區內規劃5000平方公尺空中花園廣場綠地,且設計環場活力跑道、青年創業共享辦公室、城市農園及休憩空間,提供健全的生活機能。

台北市推動公共住宅政策,「南港區南港機廠基地公共住宅統包工程」9月20日上網招標...
台北市推動公共住宅政策,「南港區南港機廠基地公共住宅統包工程」9月20日上網招標,工程預算高達73億元,副市長林欽榮今天前往視察基地。圖/北市府提供

https://udn.com/news/story/7323/3397783

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2018-09-19 14:42:25聯合晚報 記者洪安怡/台北報導
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台鐵局近期靠都更案標售助營收,台北市大同區住宅大樓「永德言葉」由台鐵局都更後分回40戶,先前已標脫13戶,剩餘27戶預計明天進行第三次開標,底價共3624萬餘元,房產業者評估,現行大坪數住宅總價過高,此次應該是二戶最小坪數住宅較有機會標脫。

台鐵局指出,永德言葉分回的40戶中,有38戶是住宅,樓層分布於二樓至13樓,面積從25.56坪到66.37坪皆有,標售底價從2006萬至4471萬元,另有二戶為一樓店面,面積約17、18坪,標售底價約2040至2128萬元。

今年7月2日首次開標脫標12戶,包含二戶一樓店面,標脫率達三成,總價3億5277萬餘元,總體溢價率2.86%;8月10日再標出一戶價格4040萬元,溢價率達8.33%;剩餘的27戶中,仍有二戶為25.56坪的小坪數住宅,明天一同進行第三次開標,總底價3624萬餘元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,永德言葉市場售價約每坪90至100萬,此次標售平均單價為83.2萬,低樓層約78萬至80萬,高樓層多在85萬左右,和周邊新案行情差不多,「已經算是打折在賣了」,只是還不符合民眾期待,此次評估應該仍以3000萬以內的小坪數住宅,較有機會標脫。

台鐵局表示,第三次開標底價並無變動,倘若仍未全數標脫,才會再視情況評估下次是否需要調整底價。

除永德言葉外,台鐵局都更案還有位於北市大安區的新成屋「明日博」,共分回17戶,其中八戶為82.3坪,九戶為98.23坪,分布於八樓至18樓,台鐵局表示,目前該案正在委託估價師估價。

陳炳辰指出,明日博位處市中心,坪數偏大,屬豪宅型產品,平均價格應有每坪120萬元,屆時仍要看台鐵局標售的底價,倘若價格過高,恐怕標脫上較為困難。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/3375855

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2018年09月19日

高市府日前進行土地標售,一塊位於中都重劃區的夯地,只因名為「中華橫四巷」,諧音「橫死巷」,被開發商視為不吉利,結果無人投標;結果,今天發現「橫死巷」根本是烏龍一場,高市地政局土地處分科科長郭陽春表示,該路名是內政部高雄市門牌查詢系統圖資誤植,根本沒有「中華橫四巷」,正確路名應為「中華二路157巷」,這塊地重新正名後,重新標售,吸引6家業者搶標,最後以2.35億元標出,比上次多出3800萬。

高市地政局第2季釋出位於三民區中都重劃區土地,位於「中華橫四近九如三路,當時因土地路名不吉利,開發商興趣缺缺沒人投標,當時土地標售標脫率高達94%,就差這塊「橫四巷」,可以100%標脫。

然而這條「中華橫四巷」其實根本不存在,高市地政局土地處分科科長郭陽春表示,該路名是內政部高雄市門牌查詢系統圖資誤植,高市民政局已通報內政部國土測繪中心修改,至於為何當時會誤植可能要追溯至重劃區開發前,還好該路段沒有任何建物,當然也不會有住戶,因此沒有民眾權利被影響。

這條「中華橫四巷」其實正確路名為中華二路157巷,今日高市地政局舉辦第3季土地標售,該筆土地吸引台灣金聯、友友、光盛、隆大等6家業者搶標,土地面積391.8坪,標售底價1億9691.7萬元,與第2次土地標售價格一模一樣,最終台灣金聯以2億3500萬元標得。
 
今日標售價2.35億元若扣掉底價1億9691萬元,多出3809萬元,1個路名誤植陰錯陽差下市府多進帳3809萬元!但因該地屬公開標售,土地成交行情是各投標商在取得相同資訊下競價取得。(葉家銘/高雄報導)

相關新聞【怪路名1】衰~ 夯地拍賣卻因「橫4巷」流標
 

中華橫四路該路名是誤植,正名後地價也大幅提升。唐郡威攝
許多網路地圖也因錯誤資訊誤植該路名。翻攝google map
內政部圖資系統誤植,高市地政局發函要求更正。高市地政局提供
如果沒有誤植現象,高市地政局已連2季土地全部標脫。葉家銘攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180919/1432715/rtn/

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2018年09月19日

 

高市地政局今日舉辦土地標售,美術館地區2045坪精華地,鈜富開發以總價19.2億元得標。高市地政局提供

 

高雄市近年來土地買氣熱絡,當中又以地政局土地標售最受矚目。今日舉辦第3季土地標售,此次共有14標土地釋出,1標因故停標,但每標均有開發商投標,標脫率100%。當中最受矚目的,是位於鼓山區美術館地區2045.8坪土地,標售底價17億3808萬元,吸引興富發與鈜富開發搶標,最終鈜富開發以19.2億元標得。
 
今日土地標售面積達7285坪,總標脫金額高達31.5億元,創下今年地政局前3季標售額新高。當中最受矚目為位於美術館地區精華地,鈜富開發以總價19億2101萬元標得,換算單價93.9萬元。值得留意的是緊鄰該筆土地,城揚建設今年第2季地政局土地標售時,曾以總價15.6億元購入1808坪,換算每坪成交86.3萬元。
 
北部建商鈜富開發負責人陳清堯,同時也是天鵝湖、白天鵝機構負責人,他以代銷起家,近年來在基隆、新北與台北推出不少建案,如「大安花園」、「信義君悅」「NY2紐約花園」,去年在基隆推出大樓「璽悅」更曾2周完銷。鈜富開發此次以19.2億元拿下美術館精華地,較興富發18億2688萬元高出9400萬元。
 
此次競標最激烈土地位於楠梓區和平東段也就是國立高雄科大旁新重劃區,吸引永信、達麗、煙波飯店集團、麗晶等8家建商搶標,最終永信建設以2億7850萬元購得,溢價逾43%。永信建設發言人顧岳軍指出,該筆土地預計興建地上15樓建案,規劃2~3房小宅,社區戶數約155戶,如同過去永信建設推案思維將先建後售。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,此次土地標售是近年來地政局標售中唯一出現全部標脫情形,目前標售價格略高於市場區域行情,代表建商看好未來房市發展,當中美術館地區精華地更吸引北部建商加價購入,未來推案可能開價站上3字頭房價。(詹宜軒、葉家銘/高雄報導)
 

中都重劃區土地吸引6家建商搶標,最終台灣金聯以2.35億元得標。高市地政局提供
國立高雄科大楠梓校區旁土地,永信建設以2億7850萬元標得。高市地政局提供
今日土地標售全部標脫。葉家銘攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180919/1432660/rtn/

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高美館2,045.8坪壓箱寶地(紅色範圍),由北部建商鋐富開發以每坪93.9萬、總價19.21億元得標,溢價約10.52%。圖/高雄地政局提供

 

高雄地政局昨(19)日標售13標土地,吸引37個標封競逐,結果揮出全壘打,脫標率100%。至於最受矚目的美術館2,045.8坪壓箱寶地,由北部建商鋐富開發以每坪93.9萬、總價19.21億元得標,溢價約10.52%。

高雄地政局長黃進雄表示,昨日辦理第3季開發區土地標售,共標出13標16筆土地,合計標售金額31.55億元,脫標率100%。他說,此次最受矚目的第44期重劃區(美術館)特定第五種住宅區土地約2,045坪,吸引2 家投資人搶進,最後以19.21億元脫標。據了解,鋐富開發的競爭對手是興富發建設,興富發出價每坪89.3萬、總價約18.26億元,最終以9,500萬之差飲恨。

高雄地政局此次標售中都重劃區土地,也吸引台灣金聯資產管理南下,以總價2.35億、每坪59.97萬打敗5家競爭對手,標得391.89坪商二建地,高出底價約19.34%,只比出價第二高的友友建設多了1,278萬元。

此次標地溢價率最高的,則是永信建設以每坪約30.2萬、總價2.78億標得高雄科技大學楠梓校區生活圈922坪建地,溢價率約43.88%,也是競爭最激烈的戰區,總共有8個標封,其中,第二名的達麗出價也高達2.66億,雙方價差只有1200萬元。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180920000260-260202

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三立新聞網

記者蔡佩蓉/台北報導

日前中悅建設旗下位於新莊副都心建案發生大火,讓原本房價陷入修正期的新莊副都心,房價與能見度再受創。今(18日)開標的「宏泰高境」整棟大樓標售案,距離火場建案約500公尺,最後則是流標收場。

▲新莊副都心全新完工大樓「宏泰高境」。(圖/高力國際提供)

高力國際受宏泰人壽及宏園建設委託,公開標售全新完工「宏泰高境」整棟大樓,鄰近機場捷運線新莊副都心站,標售底價11.97億元,拆算建物平均單價約46萬元,被市場人士評為「刀口價」。

高力國際指出,本案自8月2日公告標售即吸引金融業、科技業、地產投資人等潛在買家領標並積極評估。本案已有潛在買家表達興趣,經評估後仍希望能有進一步協商之機會,故暫未參與標售,業主表示不排斥未來任何可能之洽商。

 

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E8%8E%8A%E5%89%AF%E9%83%BD%E5%BF%83%E5%A4%A7%E7%81%AB%E6%8B%96%E7%B4%AF-%E5%95%86%E8%BE%A6%E6%A8%99%E5%94%AE%E6%B5%81%E6%A8%99-153027907.html

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2018-09-18 01:10:15經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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報系資料照片
報系資料照片
 

 

台北雙子星計畫將於10月1日截標,目前已有五組投資團隊浮上檯面;而12月同時截標與開標的京華城標售案,詢問度也日趨熱絡,委託標售的仲量聯行與戴德梁行都指出,今年商辦市場確實明顯增溫,對標售狀況抱持樂觀態度。

台北雙子星案總投資金額高達600億元,擔任招商顧問的仲量聯行抱持樂觀態度。仲量聯行不動產策略顧問部副總經理侯文信表示,今年商辦市場明顯增溫,從多個公辦都更預計開發成商辦,台塑集團第2季也以187億元買進內湖廠辦等,都顯示出商辦市場持續熱絡。

目前台北雙子星案有藍天電腦(宏匯集團)、美國私募基金Bainbridge與榮工工程團隊、國揚實業攜手金融保險業、入股陽信銀行的港資南海控股公司,以及國泰人壽聯合三井住友等五大團隊最為積極。

至於底價380億元的京華城標售案,是由戴德梁行負責標售。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,在空軍官兵中心標出82億元高價後,整體詢問熱度增加。據了解,海內外有意客戶占比各半。

顏炳立說:「空軍官兵活動中心以123%溢價率標脫,就已明顯看出是市場已經餓昏了。」他表示,台北市商辦價格長期被低估,不過,目前「火正惦惦在燒」,近年除有多筆高屋齡的商辦成交價往上走,辦公室的租金也節節攀升。

由於兩者投資門檻高,開標時間接近,有意投資團隊是否有二擇一的資金配置抉擇,商仲業者表示,兩大標案的潛在買方背景屬性大不相同,應該不會形成排擠效應。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,兩案雖然同屬商業區土地開發,但台北車站雙子星大樓屬於聯開案,得標者還要跟公、私地主分屋,無法取得全部建物所有權,主要著眼點是未來整案統一經營帶來的收益,因此除財力、規劃之外,最重要是以後商用不動產長期經營管理的實績及實力。

黃舒衛指出,京華城所有權標的,未來得標者無論是自用、活化、重建、轉售,評估角度更多元、靈活,因此兩案的本質、投標者立場、投資偏好、不動產經營模式截然不同,投資的重疊性與排擠性並不高。

近期三大標案比較 圖/經濟日報提供
近期三大標案比較 圖/經濟日報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3373071

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