目前分類:01 標售 (196)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2018-09-02 00:38聯合報 記者沈婉玉/台北報導
  •  

 

台北市仁愛路空軍官兵活動中心地上權案將於三日開標,圖為拆除前的外觀。 圖/聯合報...
台北市仁愛路空軍官兵活動中心地上權案將於三日開標,圖為拆除前的外觀。 圖/聯合報系資料照片
 

 

國產署今年國有地活化的指標性大案,北市仁愛路空軍官兵活動中心地上權案,將於三日開標,此案為目前市場上少見的北市大面積精華區商業用地,備受外界關注。市場預估,出手者應為滿手現金的壽險業可能性較高。

新光金控日前也公告,子公司新光人壽董事會決議,擬投資國內不動產。一般推測,空軍官兵活動中心設定地上權案就是新壽準備出手的標的。

空軍官兵活動中心位於台北市仁愛路跟復興南路交叉口,基地面積約一一四○坪,土地使用分區為第三種商業區,基地方正且屬於完整街廓,鄰近SOGO百貨商圈、福華飯店、大安森林公園,周邊生活機能完整,且是捷運板南線與文湖線交會的忠孝復興站,商業活動熱絡且交通便利,地理位置絕佳,是台北市難得一見的精華商業土地。

國產署表示,空軍官兵活動中心地上權案,底價卅六點七億元,存續期間為七○年,地租年息率為百分之四點五,其中地租隨申報地價調整的年息率為百分之一,地租不隨申報地價調整的年息率為百分之三點五,地上權及地上建物得辦理一部讓與,用途限制不得作住宅使用。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,空軍官兵活動中心地上權案若能順利標出,出手者應為滿手現金的壽險業可能性較高,未來較可能以飯店與商辦等複合開發為主。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,新光人壽日前公開表示有意願出手投資國內不動產地上權,據了解空軍官兵活動中心地上權案就是積極評估的標的,預期投標機會大。

謝志傑指出,近年政府機關及國營事業體積極活化資產,鼓勵保險業資金挹注國內投資市場,能增加政府稅收、創造地方就業,同時提升經濟成長率等效益,壽險業參與地上權開發將可與政府創造雙贏。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3343617

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-08-30 11:38經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

 

永德言葉 圖/取自國產署網站
永德言葉 圖/取自國產署網站
 

國產署北區分署今(30)日公告標售都更分回的台北市大同區「永德言葉」27戶,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,實價資料,永德言葉先前行情每坪近百萬元,國產署底價下殺到八字頭,約社區行情打85折,不過總價仍多要3,000多萬元。

 

永德言葉先前已標售兩次,今年7月初首度標售,共40戶,標出12戶,第二次標售,僅標出一戶,兩度標售只標出三成多。今天公告標售剩餘的27戶,標售戶從二樓到13樓都有,預計9月20日開標

陳炳辰表示,永德言葉樓高15層,屋齡三年,總戶數有140戶,位於萬全街、雙連生活圈,近捷運站及傳統市場,周邊新屋大樓產品單坪均價約在85萬元,該案先前實價扣除車位單坪多接近百萬,今年有兩筆交易,單價分別為99.3萬、96萬元。

陳炳辰分析,依目前區域行情來看,國產署標售底價屬於區域合理房價,不過由於坪數稍大,總價多落在3400~3900萬之間,因此標售情況並不理想。

陳炳辰分析,尚餘27戶中,預料底價2,000到3,000萬元的二戶較有機會標脫,其餘戶數,買方可能仍在等進一步降價再出手。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3338734

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 高雄中都重畫區位於美都路、德勝街、以及遼寧三街的1,305.27坪「住四」建地(紅色框內)。圖/高雄地政局提供  高雄地政局標售中都3筆土地競標摘要

 

高雄市地政局為國防部標售3筆中都重畫區眷改土地,因雨延至昨(29)日開標,計有21標競標,最終標出金額共22.31億元,比總底價高出近5億元,包括潤隆、京城及福懋建設各標得一筆土地。其中,興富發集團旗下潤隆建設標價再度破百萬,以每坪106萬元得標,成為市場熱議話題。

高市地政局昨天代國防部標售的3筆中都重畫區眷改土地,總底價約17.52億元,其中第二標、面積最大的1,305.27坪建地,每坪底價為80萬、總底價達10.44億元,由於該地緊鄰興富發去年7月以每坪92萬標得的824坪土地,成為關注焦點之一。

果然,此次共有8個標單競逐,最後由潤隆建設以每坪106萬,總價13.83億元標得,溢價率約32.50%,距離第二名的黃姓自然人出價13.29億高出約5,400萬,也成為昨天得標超過每坪100萬高價的建商。

不過,競爭最激烈的建地則屬第三標,面積約496.48坪,計有10個標單競標,最後由京城建設以每坪52.2萬、總價約2.59億得標,溢價約48.97%,是此次溢價最高的標案。出價第二高的福懋建設,在第三標的出價約2.36億,與京城總價只差2,300餘萬,京城建設發言人周敬恆說,該地目前暫時不會開發。

福懋建設雖然在第三標落敗,不過在第一標的競爭打敗另2家建商,以每坪83.82萬標得702.73坪土地,溢價約10.24%,得標總價5.88億元,比第二名慶旺建設董事長林慶雄的5.77億高出約1,100萬元。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180830000402-260204

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年08月28日

【葉家銘╱高雄報導】近年高雄土地買氣熱絡,其中高雄市地政局地土地歷次標售狀況都相當受歡迎,該局今年第3季亦將釋出土地,預計於9月19日公開標售,共計14標,土地標售面積多達7764坪,總標售底價為27億6999.1萬元。尤以鼓山區美術館特區地2045.8坪土地最受關注,標售底價17億3808萬元,換算每坪價格84.9萬元。

高雄市美術館特區逾2千坪土地,為此次最精華標售案,底價高達17億元。高雄市地政局提供

Q2標脫率達94.1%

回顧今年高市地政局第2季地土地標售,吸引高達73封標單,最終有16標土地標脫,標脫率94.1%,無論標單與標脫率均創歷史新高。今年第3季地土地標售,範圍涵蓋鼓山區美術館特區、三民區中都重劃區、楠梓區高雄科技大學海科大校區與高雄大學生活圈等。 
近期高雄市不少公開標售成績不俗,住商不動產高屏澎區協理林祺博認為,標售成績亮眼原因除了建商補庫存外,地方政府端上的皆屬優質大菜,也是重要因素。 
例如此次最受矚目的土地即位於美術館特區,基地臨美術東四路與美明路,距離美術公園僅600公尺,面積2045.8坪,標售底價17億3808萬元。值得留意的是該筆待標地旁,為城揚建設今年於第2季標售中所取得的1808坪土地,得標金額15億6050萬元,換算每坪價格86.3萬元。 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,此次美術館地區釋出的精華地與第2季釋出的土地緊鄰,每坪標售底價與上次城揚建設購入價差不大,開價屬合理行情,但該筆土地購入門檻較高,適合大型開發商搶標,「另包括楠梓、小港、仁武土地開價都合乎市場行情,若無意外土地標售將持續熱絡。」 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,土地是建商最重要生產原料,建商積極購地是因為看好未來房市景氣,加上手上土地庫存量不足,因此加碼購地,「但從近期土地標售發現,目前標脫行情已高於市價,建商加價購地的成本可能反應在未來房屋售價。」 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180828/38109770/news/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-08-09 14:55經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導
  •  

房市回溫,買氣熱絡,土地銀行7日公開標售位於台北市金山南路潮州街交叉口行有大樓金和大樓兩戶房產,全數標脫。

土地銀行表示,本次標售的兩戶房屋原是2015年標售同棟大樓未售出而保留下來,近期因國內景氣提升,房市回溫,內部評估認為房屋出脫可期,因此再次辦理標售。

土銀表示,這棟大樓每層一戶,環境單純,格局正,通風採光俱佳,且區位鄰近永康街,生活機能良好,亦是本次標售得以順利出脫的主要原因。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3299658?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-08-07 21:11中央社 台北7日電
  •  

總值高達新台幣400到500億元的北市購物商城京華城國際招標案,受託標售的戴德梁行原明天舉行國際招標說明會,但今晚因相關資料未能及時完成準備,決定延期至下週16日再舉行。

總值逾新台幣400億元的京華城購物中心求售,由於土地面積和建物面積龐大,未來重新開發利益驚人,因此吸引國內外各方財團注意。

承辦銷售業務的戴德梁行為了吸引更多買主,曾於7月底陸續赴新加坡、中國上海、香港等地辦招標說明會,預計8月8日在台北舉辦另一場國際招商說明會,預計12月12日開標,決定買主。

戴德梁行卻在今天晚間緊急通知8日的國際招商說明會因為相關資料未能及時完成準備,因此延期至8月16日再舉辦。

戴德梁行表示,準備的資料相當多,包括公部門的通盤檢討會議結論,以及台北市政府都委會多次會議結論都要整理出來,並向所有投資人交待清楚,但有些資料年代久遠,需要較長時間準備,所以才會延後舉辦。

值得注意的是,原來京華城的建照記載容積率是678.91%,京華城已向北市府申請將現有的容積560%恢復成678.91%,這些多出來的容積對得標者來說都是多出來的權益,但北市府仍在審議中。

另外,京華城於1990年從第三種工業區變更第三種商業區,為國內工業區變更百貨公司首例,而當時被限制只能做「公眾服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」等6項使用,不可做為住宅使用。

戴德梁行強調,京華城已依法提出此案基地開發總量體的30%或以上比例作為住宅使用,如通過後有土地所有權人應繳納的費用或附款由買方負擔;但最終能否興建住宅,是由未來標脫後的買家或起造人在申請建築執照時再由北市府來考量是否放寬。

京華城建物面積約6萬2443坪,經台北市建築師公會出具的重建成本鑑價報告書,地上12層高度超61公尺,地上層建物重置成本超過新台幣60億元,地下8層深度超過31公尺,地下層建物重置成本超過63億元。買家購得後保留建物現況可出租收益,同時進行新建築設計規劃,如建物保留至2031年可符合現行都市更新建築容積獎勵辦法。

戴德梁行表示,標售方式分成全區標售和分區(A、B、C、D四區)標售兩種,投標人可自由選擇,最後決標都是以土地單價最高者得標。若採取全區標售,土地面積4986坪及建物總樓地板面積約6.2萬坪,合計總值逾新台幣400億元。

若是採取分區標售方式,戴德梁行指出,將把4986坪的土地假性分割成A、B、C、D四個地塊,四個地點位置、面積、價格不同,投標人可以選擇其中一塊或更多地塊投標,但這種分區標售方式必須同時標出其中任兩個地塊,且單價必須高於全區的土地單價才能得標。

分區標售若順利標出任兩個地塊時,京華城應負責折除原有建物,完成回填,實際分割登載後再交付給土地得標者,業主京華城自己再保留另兩個地塊待未來開發,戴德梁行粗估分區開發後,土地總值將逾500億元。

 

京華城。 聯合報系資料照/記者游智文攝影
京華城。 聯合報系資料照/記者游智文攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3296157

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

土城頂埔地區都市計畫內可供容積移轉之公保地周邊之捷運頂埔站。圖/德天地產提供

 

DTRE德天國際地產公開標售位於土城頂埔地區都市計畫內可供容積移轉之公保地,此次標案面積約4千餘平方公尺,使用分區為公園兼遺址保存用地,標售底價為2億2,752萬元,購買標單及投標收件截止日為9月27日下午5點,開標時間為9月28日上午10點。

德天國際地產總經理田揚名指出土城地區近期大型開發案不斷,繼大型住商複合型日月光廣場開幕、華南金位於土城工業區內指標都更案近日亦決標發包,預計2021年完工啟用,而本案所在頂埔地區除涵括土城工業區外,區域內設有鴻海總部與頂埔科技園區以及捷運板南線起點頂埔站。

田揚名指出政府為因應工業用地短缺,強化產業用地使用效率,推行「都市型工業區更新立體化發展方案」,土城工業區為新北市除林口、樹林工業區外唯一適用之工業區,採該立體化發展方案除獲得容積獎勵外並可同時搭配容積移轉增加容積量體以符產業需求,本案容積移轉公保地標售底價約公告現值85%,與同屬頂埔地區都計容移公保地目前行情約95%~100%相比有1成價差的空間,適合長期持有,增值潛力大。有興趣的投資人,對底價、標售方式與容積移轉模式可洽官網或電洽(02)2788-1077,德天國際地產網址:http://www.dtre.com.tw。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180808000393-260207

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-08-06 14:20:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
  •  

交通部6日標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定地區22筆土地,吸引17封標單,平均溢價率3.4%。其中以台南第標,歸仁武東住宅土地最火熱,共有七封競標,最後由龔姓自然人以每坪單價13.3萬,溢價率9.15%得標。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,除了台南第四標外,其餘的溢價率都在4%以內,桃園新竹台中雖都各吸引兩標,但是都集中在一個標號,顯示雖上半年買氣回溫,各建商仍保守評估土地取得成本,即使地屬精華,但若土地價格偏高,增加後續開發銷售壓力,業者寧可再等一等。

張旭嵐表示,台南沙崙智慧綠能科學城3月動工,中研院南部院區未來可望帶動就業人口,還有不少娛樂觀光規畫,包括李安影城、台南會展中心兼小巨蛋等計畫,以唱片事業起家的三發地產因對娛樂相關事業有高敏感度,且早期就插旗台南高鐵一帶,今天以晶悅國際飯店的名義,三筆土地皆有出手,最後標得台南歸仁兩塊地,共計3152坪。

桃園開標結果,青山段268地號,面積約2384坪,由柯姓自然人,每坪以59.1萬元得標,溢價率1.65%。

台灣房屋青埔直營店長彭成貴指出,目前住宅區土地行情每坪在40到55萬元間,這次以每坪59.1萬元標出,主要是因為268地號處在老街溪水岸旁,近高鐵車站、捷運站A18與華泰名品購物城,加上青埔許多利多陸續到位,帶動投資人者信心。

新竹開標結果,世興段51地號,面積約1846坪,由一家科技股份有限公司得標,每坪97.9萬元,溢價率3.96%,創下高鐵新竹商業區土地標售的新高。台灣房屋智庫江怡慧表示,該筆土地屬於高鐵車站專用區第一排,加上竹北高鐵特區內目前無待售的商業區土地,且近中央公園與風車公園,環境與位置的獨特性,因此創下新高價。

圖/台灣房屋提供
圖/台灣房屋提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/3293195

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-08-06 00:30經濟日報 記者楊文琪/台北報導
  •  
  •  

交通部鐵道局今年下半年辦理的高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定區土地標售案,今(6)日將進行開標作業,總計公告標售24筆土地(分22標),標售總價約226億餘元。

據指出,在景氣良好的時候,桃園、新竹、台中等站區的住宅區、商業區土地都極為搶手,但近三年房地產景氣下滑,標脫狀況大不如前,但鐵道局仍規劃每半年辦理一次標售作業。

在這次公告標售的土地中,桃園站有兩筆商業區、四筆住宅區土地,標售總價70.7億元;新竹站八筆全部為商業區土地,標售總價104.8億元;台中站住宅區與商業區土地各有一標,標售總價39.5億元;台南站標售的六筆土地都是住宅區,標售總價10.9億元

在標售的土地中,台中站地號89、90、96的商業區土地,面積達7,656.5坪,標售底價38.8億元,為這次所有標售案中金額最大的一個標;而曾創下1坪住宅區土地標售底價84萬餘元的桃園車站,這次標售底價1坪最高62.5萬元,1坪大跌近22萬元,受到房地產不景氣衝擊的狀況極為明顯。

鐵道局表示,桃園車站特定區民間企業爭相插旗;新竹車站特定區由於新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設,已加速帶動地區開發。

而台中車站地區有高鐵、台鐵及捷運的三鐵共構,擴大運輸版圖;台南站行政院已核定中央研究院計畫於該特定區內設置「南部院區」,「沙崙智慧綠能科學城」,將帶動南部學術研究發展空間,增值可期。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/3292390

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

竹北市整棟豪宅「富豪至尊」多次金拍失利。(圖/翻攝Google map)

 

 

過去法拍市場多次流標的竹北「富豪至尊」整棟豪宅,7月底再以底價6億1271萬元4拍,仍乏人問津,最終由債權人華泰銀行承受。

《蘋果》報導,根據地籍謄本顯示,「富豪至尊」積欠華泰銀行約6.84億元,華泰銀行在4拍以6.1億餘元吃下,應該是認為建商難以清償債務。據傳,拍賣現場議論,華泰最後還是會把該案再度端上市場標售,屆時底價估約7億元。

報導引述住展雜誌企研室經理何世昌說法指出,若該案未來重新銷售,單價2字頭會比較符合市場行情,雖然建築規劃還不錯,但總價過高可能會成為銷售阻力。

該案總建坪約4,094.9坪,規畫地上19層、地下3層大樓,其中17、19樓為建商負責人黃珮縈使用,其餘則多為毛胚屋或輕隔間。此外1、2、4樓則出租給紐約國際行館經營月子中心,租期至2027年底,也有部分樓層出租給第三人。全案出租部分經新竹地院排除,因此皆可點交。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180804000002-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

新莊副都心近年因房價下滑,在重劃區三部曲「長草、長房子、長生活機能」的第二階段「長房子」震盪,由於機能尚未成熟,卻面臨房價下修的壓力,也讓區內陷入一片低迷。不過,仍有整棟商辦選擇公開標售測試水溫,「宏泰高境」總樓地板面積2365坪,地上15層、地下4層,以11.97億元公開標售。

▼新莊副都心整棟商辦要公開標售。(好房網News記者張聖奕攝影)


(好房網News記者張聖奕/攝影)

新莊副都心近年住宅市場沈寂,不過,商用不動產卻在今年成交量復甦同時,測試水溫。座落在中信街及富貴路,距離機場捷運新莊副都心站2號出口約250公尺的「宏泰高境」,土地使用分區為第一種商業區,為地上15層,地下4層,樓地板面積約2365坪,且有50個坡道平面車位,標售底價為11.97億元,拆算建物平均單價約46萬。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,新莊副都心自2001年都市計畫頒布實施以來,一直是新北市政府的重點發展區域,而這2年機場捷運線及中央合署大樓等公共基礎建設完工,佳能已落成、儒鴻將興建總部大樓,副都心發展已逐具規模。

德天國際地產總經理田揚名分析,新莊副都心因公共建設完備,2020年過後會發展很好,但現今市況較為膠著,近期的土地交易案,如興富發向遠雄購置的土地,每坪單價約185萬元,比儒鴻購買的A4站旁每坪單價215萬元便宜,價格有持續往下修正趨勢。他認為,副都心商辦每坪46萬元換算每坪月租金1000元,租金報酬率約2.5%,等於是「刀口價」,將測試市場風向。

 

原文網址https://news.housefun.com.tw/news/article/498401203082.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

京華城購物中心將以底價380億在年底公開標售,並於下周舉辦招標說明會。圖/本報資料照片

 

2018年下半年商用不動產招標案

下半年將湧現商用不動產「標售潮」。其中,備受矚目的 「京華城」購物中心將以底價380億在年底公開標售,並於下周舉辦招標說明會;宏泰人壽和宏園建設合作的新莊副都心「宏泰高境」甫完工,就預計9月18日以底價11.97億標售。另廠房也是大熱門,竹科龍潭廠房將在9月18日以5.35億標售,桃園平鎮廠房也預計9月18日以底價4.51億元標售。

土地和商用不動產市場近年逐漸回暖,下半年不動產標售市場也將炮聲隆隆。被視為史上單一不動產標售底價最高的「京華城」,將以380億元開國際標,於12月12日開標,受委託單位戴德梁行將於8日舉辦國際招標說明會,預料會是年底壓軸大戲。

宏泰人壽的不動產也罕見出現在標售市場。宏泰人壽和宏園建設攜手的新莊副都心商用大樓「宏泰高境」,昨(2)日公告於9月18日公開標售,底價為11.97億元。此案全新完工就採公開標售徵求買家一次打包,是市場相當罕見的作法。

受託單位高力國際協理翁業軒表示,新莊副都心有法規規定,商業區土地作住宅使用不得超過一半,「宏泰高境」樓下可登記為一般事務所,二樓以上住宅不能超過一半,先前開發商曾預售案但銷售不太好,如今全棟落成完工,新莊副都心在擁有交通優勢下,反而吸引企業總部陸續進駐,例如佳能設立總部,紡織股「股王」儒鴻買下總部預定地,因此當作企業辦公大樓相對有市場潛力。

高力國際拆算「宏泰高境」建物,平均底價約46萬元。翁業軒表示,區內辦公供給相當稀有,因此依土地行情和造價來推算,每坪46萬元符合周邊市場行情。

另外,第一太平戴維斯也公告,將公開標售竹科龍潭科技園區廠房,底價5.35億元;桃園平黃工業區科技廠房底價4.51億元。開標日期都在9月18日。

(工商時報)

原文網址http://www.chinatimes.com/newspapers/20180803000392-260204

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

2018-08-02 11:27經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

新莊副都心全新商用大樓「宏泰高境」今(2)日公告公開標售,標售底價為11.97億元,拆算建物平均單價約46萬元。

宏泰高境由宏泰人壽與宏園建設聯手打造,全新商辦大樓完工後,直接採公開標售方式銷售,相當罕見,商仲業者表示,主要是業主認為標的條件佳,公開標售可吸引買家聚焦,銷售也單純。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,該大樓近機場捷運新莊副都心站,依底價拆算建物平均單價約46萬元,符合周邊市場行情,將於9月18日正式開標。

黃正忠表示,新莊副都心自2001年都市計畫頒布實施以來,一直是新北市政府的重點發展區域,這兩年機場捷運線及中央合署大樓等公共基礎建設完工,佳能及儒鴻總部(預定地)進駐,副都心發展已逐具規模。

其中新北產業園區是新北市最具規模的產業園區,每年產值近4,000億元,吸引鈊象電子、英華達、龍達塑膠、達運光電、藍天、三花等多家大企業在此設立企業總部,目前機場捷運已經通車,環狀線預計今年年底可望試營運。

電影文化園區也已於3月開始動工,另外宏匯集團投資Au商城、凱悅嘉軒酒店及思源「i-Tower」等案,也將引入頂級商辦、國際品牌飯店、美麗華影城、百貨公司及Sony Zepp演唱會場地等複合式商業設施。

黃正忠表示,標的位於捷運站往電影文化園區步行動線上,為全新完工之獨棟單一產權商用大樓,地上15層,地下4層,樓地板面積約2,365坪,另有50個坡道平面車位,土地使用分區為第一種商業區,適合企業總部、研發/資訊辦公室、金融分行、健康事業等各類商業使用,12層以上住宅可作為企業會館、招待所、總裁居所或變更使照用途為商業使用。

宏泰高境 圖/高力國際提供
宏泰高境 圖/高力國際提供

https://udn.com/news/story/7241/3286094?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

世邦魏理仕標售之新北市板橋區區運路雙店面。圖/仕邦魏理仕提供

 

全球最大商用不動產服務公司-世邦魏理仕,受銀行委託辦理新北市板橋區區運路兩戶店面之公開標售,標售店面一總權狀面積為223.99坪,標售店面二總權狀面積為215.06坪,屬於低公設比,此雙店面相鄰,可同時購買打通使用,面寬總長約37公尺,具廣告效益;或亦可僅針對其中一戶店面購買。此次為第二次標售,預計8月13日早上10點開標。

此店面位於新板特區旁,距離新北市政府及FE21’遠東百貨僅300公尺,新板特區內的店面鮮少出售,欲想整合到400坪以上之大面寬店面,那無疑是件不可能的任務。此特區集合了行政中心、頂級豪宅聚落、辦公大樓、購物中心、交通樞紐等各項機能之大型都會型商圈,串聯新埔捷運及府中捷運商圈,成為新北市最精華地段之一,未來在環狀線捷運完工後,將會為新板特區帶來更多人潮及錢潮。

相關標售文件、現場會勘及標售底價等訊息,可洽世邦魏理仕林政緯,專線:(02)7706-9516、0920-408-587,詳情可至標售公告網站(www.cbre.com.tw/zh-tw/about/media-centre/public-tender-banqiao)查詢。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180802000356-260208

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180725003694-260410

 

高雄都發局副局長王屯電(中)表示,「特貿三」未來將成為具備會議展覽、購物商場、企業辦公、國際飯店及水岸住宅等複合機能的世貿會展園區,圖左為仲量聯行副總經理侯文信。(圖/顏瑞田攝

高雄亞洲新灣區「特貿三」招商說明,吸引多家在地的建設公司、以及土開公司負責人和主管與會。(圖/顏瑞田攝)

高雄亞洲新灣區首件旗艦級大案「特貿三」招商案,今(25)日下午2時在高雄舉辦最後一場的招商說明會,由高雄都發局副局長王屯電主持,仲量聯行副總經理侯文信、以及城都國際總經理徐弘宇簡報「特貿三」開發優勢,吸引多家在地的建設公司、以及土開公司負責人和主管與會,該案將在9月28日截止投標。

高雄都發局副局長王屯電表示,該案以公辦都更方式開發,結合設定地上權及都更權利變換,實施者可於更新後取得部分土地及建物所有權,且若能先行引入產業進駐開發,還可設置水岸住宅,未來,該區將成為具備會議展覽、購物商場、企業辦公、國際飯店及水岸住宅等複合機能的世貿會展園區。

王屯電表示,「特貿三」南、北基地合計5.3公頃,一併招商,權利金底價為78.3億元,分3期繳納,地上權存續期間50年,得優先續約1次,最長20年。

她說,實施者於興建期間,除了享有地租減免優惠外,都市更新事業計畫於2021年6月4日前,獲核定者,還能獲得最高20%增量容積獎勵。

王屯電指出,今年是亞洲新灣區招商元年,高市府與台電合作首推水岸一線精華土地,投入300億元打造的市立總圖、旅運中心、輕軌等具國際水準的公共建設,加值「特貿三」海陸空聯外運輸優勢,成為灣區鑽石核心。未來引入會展、體感、遊艇、文創等產業群聚進駐,將成功打響亞洲新灣區品牌。

(工商 )

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址https://udn.com/news/story/7241/3261674

2018-07-19 17:02中央社 台北19日電
  •  

 

土地銀行。 聯合報系資料照片/記者高彬原攝影
土地銀行。 聯合報系資料照片/記者高彬原攝影
 

 

房市回溫,土地銀行重啟台北市「金和大樓」7、9樓住宅標售,預於8月7日開標,底價每坪新台幣95萬元起。但房仲業者認為開價並未明顯優惠,土銀若想順利標脫,恐得再「讓利」。

「金和大樓」位於台北市大安區金山南路二段165號,為地下2層、地上9層的鋼筋混凝土造建築,格局為一層一戶,每戶約81坪,附2個坡道平面車位。基地座落於台北市金山南路與潮州街的交叉口,三面臨路,地上1至3層為土地銀行東門分行,符合台灣人選擇居所時會挑選「聚財」地點的習慣。

2014年底,土銀首度標售「金和大樓」4至9樓共6戶住宅,3年多來已陸續標脫4、5、6、8樓等4戶,每戶價格介於9800萬元至1億餘元。然而,受央行對高價住宅進行選擇性信用管制,以及房地合一課稅新制上路等抑制房價的政策因素影響,房市景氣急轉直下,剩下7、9樓兩戶遲遲無法標脫。

為求順利標脫,土銀前幾次標售時,已經陸續調降標售底價,或是將車位拆賣,但都以流標作收;去年兩戶標售底價分別砍至8459萬元、8695萬元,扣除車位後7樓每坪單價降為97萬元、9樓降為99萬元,跌破百萬元大關,但市場仍不買單,最終依舊流標。

不過,看準今年房市止跌回溫,土銀近期決定重啟「金和大樓」7、9樓住宅標售。土銀主管表示,最近已有不少潛在客戶洽詢,且經過內部評估後,認為「時候到了」。而這次標售底價也再度調降,7樓降為8304萬元、9樓降至8544萬元,扣除車位後每坪單價降為95萬元、97萬元。

房仲業者認為,該區段新大樓每坪單價都在百萬元以上,金和大樓屋齡已7、8年,每坪開價90幾萬「算是貼近市場行情」。不過房仲也坦言,會想進入標售市場的人,往往都是希望能夠買到低於市場行情的物件,金和大樓價格雖有下修,但沒有比市場行情便宜太多,且台北市同類型物件多,土銀想要順利標脫,挑戰仍大。

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3262595

2018-07-20 02:07經濟日報 記者楊筱筠╱台北報導
  •  

公股行庫下半年積極執行資產活化政策,土地銀行昨(19)日宣布公開標售台北市大安區的「金和大樓」七樓與九樓住宅房地,底價每坪不到百萬元,未來標售結果,被市場視為台北市大安區的重要房價指標個案。

土銀出售的「金和大樓」算是重啟過去未賣完的標售案,土銀在2014年時,標售該大樓四至九樓一共六戶住宅,格局為一層一戶,每戶約81坪含車位,近年陸續順利標售出四、五、六、八樓共四戶,每戶總價約9,800萬到1億逾元。

然而,僅剩的七樓與九樓兩戶,受到房地合一課稅新制上路,加上房市景氣向下,無法成功售出,原本七樓與九樓公布底價超過1億元,卻持續下修底價,扣除車位後拆算單價,七樓底價從每坪116.8萬元降至97萬元、再降到這一次的95萬元,九樓則從119.5萬元調降至99萬元、再降到這一次的97萬元。總計這一次標售的「金和大樓」七、九樓住宅房地,標售總底價分別為8,304萬與8,544萬元。

土銀指出,此次公開標售「金和大樓」七、九樓住宅房地,包含車位,一層一戶,鄰近永康街,區域內生活機能良好,有新生國小、金華國小、金華國中、台大、師大等多所優質學校,距捷運古亭站、東門站步行約10分鐘,整體公共設施完善,已經有許多客戶洽詢,土銀樂觀期待標售結果。

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180718/1393658

2018/07/18 14:06
今年上半年高雄市公有地已售出86.4億元,已高過2015年全年總標脫額。資料照片

今年僅過一半但高雄土地買氣已熱翻天,統計今年上半年公家單位標售高雄土地面積已達2.6萬坪,標脫總額86.4億元,無論標售面積或總額均已超越2015年全年高市公有地標脫紀錄,而下半年高市政府地政局還有2次土地標售,若持續釋出精華地,市場預估可望打破去年全年標脫額,創歷史新高。
 
統計中華民國財政部國產署、高雄市政府地政局與財政局,結算至今年7月上旬,高雄市公有土地已被標售2萬6356.8坪,標脫總額86億4348萬元,溢價率25.70%創近4年新高。包括京城、華友聯、城揚、永信、友友等指標建商均有進場購地記錄,當中包括高雄美術館地區、仁武八卦段、楠梓高雄大學特區、中都重劃區等均屬指標熱區。
 
結算至目前86.4億元標脫總額中,高市地政局前2季就標售出58.3億元,富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,近年來土地標售熱門地段不在集中在市區蛋黃區,反而是市郊首購交易較熱門地段如楠梓、仁武、鳳山等新重劃區,建商加價購地意願濃厚,而從投標組數與標售總額和溢價率看來,建商積極購地態勢明顯,若今年第3與4季地政局持續釋出價格合理且面積上千坪土地,可能全年度標脫額會創歷史新高。
 
民眾林意嫺指出,建商一直買地如果買得比現在市價貴,未來勢必會轉價給購屋族拉高房屋售價,然而實質薪資未漲,房價也未見明顯下滑,未來購屋只會更困難,只能往郊區選購。(葉家銘/高雄報導)

 

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:https://ctee.com.tw/news/viewcatenews.aspx?newsid=189434&cateid=fdc

2018/07/19 | 房地產

 

蔡惠芳/台北報導

 京華城17日首度在台灣刊登廣告宣布將以380億底價公開標售後,據悉,國內金融保險業「三大天王」立刻積極洽詢標單,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,這塊地只有「不是唯一不收藏」7個字作結論,有十足信心會創下史上金額最大手筆的標售紀錄。

 

 負責代理京華城標售作業的戴德梁行評估,全案若順利標售上看400億元;而若分拆為4包個別標售,總金額更將挑戰500億元,會是難得的世紀標案。

 京華城公司昨天也發布新聞稿指出,台灣將訂於8月8日在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會,說明全案的5大投資亮點、及4大潛在利益。日昨消息曝光後,立刻引發極大迴響,並有多組投資人要求申購投標文件。

 京華城指出,京華城的股東雖對改建、出租、出售等方案存有不同意見,但為顧及股東最佳利益及長遠發展,最終還是決定對外公開標售。

 京華城表示,京華城擁有5大投資亮點,包含:台北市最大面積唯一絕版地塊;永久所有權土地增值完全享有;設計開發完全自主;所有功能能合為一體,掌握市場趨勢調整最佳產品比例獲得最大利益;台北市發展軸線的中心樞紐,位處信義計畫區的延伸區。

 顏炳立表示:「這個380億是好不容易才壓下來的(價格),終於說服業主「讓利」。所以標售訊息一釋出,光一個早上,保險業「三大天王」就立刻報到,積極洽詢標單。他表示,「不是唯一不收藏」是這塊地最佳詮釋,將是一線壽險、A咖建商接下來較勁的戰場。若未來開發為頂級辦公總部,以每建坪容積單價+管銷稅費成本約每建坪100萬,區域內每坪月租行情2,700~3,000元來推算,租金報酬率將達3.2~3.6%;再加上布料夠大、地段夠優,絕對能吸引金融保險業出手。

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3258866

2018-07-18 11:43:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
  •  

台北市占地最大的購物中心京華城今年3月召開股東會,通過處分資產提案,京華城今(18)日表示,京華城國際標售案昨日已在香港、新加坡刊登公告,台灣部分預計8月8日將在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會。

京華城今日並宣布,本次國際標售案,公開底價為380億元,以基地面積4,986.71坪計算,每坪底價平均762.2萬元;同時採用彈性分割方式,整塊基地分為ABCD共四個地塊分割標售,降低門檻,讓更多人參與開發,預定於12月12日開標,

京華城表示,京華城擁有五大投資亮點及潛在利益,吸引國內外買家注目,今日已有多組投資人要求申購投標文件。

五大投資亮點包括台北市最大面積唯一絕版地塊、永久所有權土地增值完全享有、設計開發完全自主、所有功能能合為一體,可掌握市場趨勢調整最佳產品比例,獲得最大利益,以及位於台北市發展軸線的中心樞紐,信義計畫區的延伸區。

京華城在2001年風光開幕,經歷過納莉颱風侵襲、改建,今年3月召開股東會,通過處分資產提案,並與戴德梁行簽約,負責後續的京華城公開標售。

京華城。記者游智文/攝影
京華城。記者游智文/攝影

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼