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2018-08-06 00:30經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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交通部鐵道局今年下半年辦理的高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定區土地標售案,今(6)日將進行開標作業,總計公告標售24筆土地(分22標),標售總價約226億餘元。

據指出,在景氣良好的時候,桃園、新竹、台中等站區的住宅區、商業區土地都極為搶手,但近三年房地產景氣下滑,標脫狀況大不如前,但鐵道局仍規劃每半年辦理一次標售作業。

在這次公告標售的土地中,桃園站有兩筆商業區、四筆住宅區土地,標售總價70.7億元;新竹站八筆全部為商業區土地,標售總價104.8億元;台中站住宅區與商業區土地各有一標,標售總價39.5億元;台南站標售的六筆土地都是住宅區,標售總價10.9億元

在標售的土地中,台中站地號89、90、96的商業區土地,面積達7,656.5坪,標售底價38.8億元,為這次所有標售案中金額最大的一個標;而曾創下1坪住宅區土地標售底價84萬餘元的桃園車站,這次標售底價1坪最高62.5萬元,1坪大跌近22萬元,受到房地產不景氣衝擊的狀況極為明顯。

鐵道局表示,桃園車站特定區民間企業爭相插旗;新竹車站特定區由於新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設,已加速帶動地區開發。

而台中車站地區有高鐵、台鐵及捷運的三鐵共構,擴大運輸版圖;台南站行政院已核定中央研究院計畫於該特定區內設置「南部院區」,「沙崙智慧綠能科學城」,將帶動南部學術研究發展空間,增值可期。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/3292390

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竹北市整棟豪宅「富豪至尊」多次金拍失利。(圖/翻攝Google map)

 

 

過去法拍市場多次流標的竹北「富豪至尊」整棟豪宅,7月底再以底價6億1271萬元4拍,仍乏人問津,最終由債權人華泰銀行承受。

《蘋果》報導,根據地籍謄本顯示,「富豪至尊」積欠華泰銀行約6.84億元,華泰銀行在4拍以6.1億餘元吃下,應該是認為建商難以清償債務。據傳,拍賣現場議論,華泰最後還是會把該案再度端上市場標售,屆時底價估約7億元。

報導引述住展雜誌企研室經理何世昌說法指出,若該案未來重新銷售,單價2字頭會比較符合市場行情,雖然建築規劃還不錯,但總價過高可能會成為銷售阻力。

該案總建坪約4,094.9坪,規畫地上19層、地下3層大樓,其中17、19樓為建商負責人黃珮縈使用,其餘則多為毛胚屋或輕隔間。此外1、2、4樓則出租給紐約國際行館經營月子中心,租期至2027年底,也有部分樓層出租給第三人。全案出租部分經新竹地院排除,因此皆可點交。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180804000002-260410

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

新莊副都心近年因房價下滑,在重劃區三部曲「長草、長房子、長生活機能」的第二階段「長房子」震盪,由於機能尚未成熟,卻面臨房價下修的壓力,也讓區內陷入一片低迷。不過,仍有整棟商辦選擇公開標售測試水溫,「宏泰高境」總樓地板面積2365坪,地上15層、地下4層,以11.97億元公開標售。

▼新莊副都心整棟商辦要公開標售。(好房網News記者張聖奕攝影)


(好房網News記者張聖奕/攝影)

新莊副都心近年住宅市場沈寂,不過,商用不動產卻在今年成交量復甦同時,測試水溫。座落在中信街及富貴路,距離機場捷運新莊副都心站2號出口約250公尺的「宏泰高境」,土地使用分區為第一種商業區,為地上15層,地下4層,樓地板面積約2365坪,且有50個坡道平面車位,標售底價為11.97億元,拆算建物平均單價約46萬。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,新莊副都心自2001年都市計畫頒布實施以來,一直是新北市政府的重點發展區域,而這2年機場捷運線及中央合署大樓等公共基礎建設完工,佳能已落成、儒鴻將興建總部大樓,副都心發展已逐具規模。

德天國際地產總經理田揚名分析,新莊副都心因公共建設完備,2020年過後會發展很好,但現今市況較為膠著,近期的土地交易案,如興富發向遠雄購置的土地,每坪單價約185萬元,比儒鴻購買的A4站旁每坪單價215萬元便宜,價格有持續往下修正趨勢。他認為,副都心商辦每坪46萬元換算每坪月租金1000元,租金報酬率約2.5%,等於是「刀口價」,將測試市場風向。

 

原文網址https://news.housefun.com.tw/news/article/498401203082.html

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京華城購物中心將以底價380億在年底公開標售,並於下周舉辦招標說明會。圖/本報資料照片

 

2018年下半年商用不動產招標案

下半年將湧現商用不動產「標售潮」。其中,備受矚目的 「京華城」購物中心將以底價380億在年底公開標售,並於下周舉辦招標說明會;宏泰人壽和宏園建設合作的新莊副都心「宏泰高境」甫完工,就預計9月18日以底價11.97億標售。另廠房也是大熱門,竹科龍潭廠房將在9月18日以5.35億標售,桃園平鎮廠房也預計9月18日以底價4.51億元標售。

土地和商用不動產市場近年逐漸回暖,下半年不動產標售市場也將炮聲隆隆。被視為史上單一不動產標售底價最高的「京華城」,將以380億元開國際標,於12月12日開標,受委託單位戴德梁行將於8日舉辦國際招標說明會,預料會是年底壓軸大戲。

宏泰人壽的不動產也罕見出現在標售市場。宏泰人壽和宏園建設攜手的新莊副都心商用大樓「宏泰高境」,昨(2)日公告於9月18日公開標售,底價為11.97億元。此案全新完工就採公開標售徵求買家一次打包,是市場相當罕見的作法。

受託單位高力國際協理翁業軒表示,新莊副都心有法規規定,商業區土地作住宅使用不得超過一半,「宏泰高境」樓下可登記為一般事務所,二樓以上住宅不能超過一半,先前開發商曾預售案但銷售不太好,如今全棟落成完工,新莊副都心在擁有交通優勢下,反而吸引企業總部陸續進駐,例如佳能設立總部,紡織股「股王」儒鴻買下總部預定地,因此當作企業辦公大樓相對有市場潛力。

高力國際拆算「宏泰高境」建物,平均底價約46萬元。翁業軒表示,區內辦公供給相當稀有,因此依土地行情和造價來推算,每坪46萬元符合周邊市場行情。

另外,第一太平戴維斯也公告,將公開標售竹科龍潭科技園區廠房,底價5.35億元;桃園平黃工業區科技廠房底價4.51億元。開標日期都在9月18日。

(工商時報)

原文網址http://www.chinatimes.com/newspapers/20180803000392-260204

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2018-08-02 11:27經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新莊副都心全新商用大樓「宏泰高境」今(2)日公告公開標售,標售底價為11.97億元,拆算建物平均單價約46萬元。

宏泰高境由宏泰人壽與宏園建設聯手打造,全新商辦大樓完工後,直接採公開標售方式銷售,相當罕見,商仲業者表示,主要是業主認為標的條件佳,公開標售可吸引買家聚焦,銷售也單純。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,該大樓近機場捷運新莊副都心站,依底價拆算建物平均單價約46萬元,符合周邊市場行情,將於9月18日正式開標。

黃正忠表示,新莊副都心自2001年都市計畫頒布實施以來,一直是新北市政府的重點發展區域,這兩年機場捷運線及中央合署大樓等公共基礎建設完工,佳能及儒鴻總部(預定地)進駐,副都心發展已逐具規模。

其中新北產業園區是新北市最具規模的產業園區,每年產值近4,000億元,吸引鈊象電子、英華達、龍達塑膠、達運光電、藍天、三花等多家大企業在此設立企業總部,目前機場捷運已經通車,環狀線預計今年年底可望試營運。

電影文化園區也已於3月開始動工,另外宏匯集團投資Au商城、凱悅嘉軒酒店及思源「i-Tower」等案,也將引入頂級商辦、國際品牌飯店、美麗華影城、百貨公司及Sony Zepp演唱會場地等複合式商業設施。

黃正忠表示,標的位於捷運站往電影文化園區步行動線上,為全新完工之獨棟單一產權商用大樓,地上15層,地下4層,樓地板面積約2,365坪,另有50個坡道平面車位,土地使用分區為第一種商業區,適合企業總部、研發/資訊辦公室、金融分行、健康事業等各類商業使用,12層以上住宅可作為企業會館、招待所、總裁居所或變更使照用途為商業使用。

宏泰高境 圖/高力國際提供
宏泰高境 圖/高力國際提供

https://udn.com/news/story/7241/3286094?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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世邦魏理仕標售之新北市板橋區區運路雙店面。圖/仕邦魏理仕提供

 

全球最大商用不動產服務公司-世邦魏理仕,受銀行委託辦理新北市板橋區區運路兩戶店面之公開標售,標售店面一總權狀面積為223.99坪,標售店面二總權狀面積為215.06坪,屬於低公設比,此雙店面相鄰,可同時購買打通使用,面寬總長約37公尺,具廣告效益;或亦可僅針對其中一戶店面購買。此次為第二次標售,預計8月13日早上10點開標。

此店面位於新板特區旁,距離新北市政府及FE21’遠東百貨僅300公尺,新板特區內的店面鮮少出售,欲想整合到400坪以上之大面寬店面,那無疑是件不可能的任務。此特區集合了行政中心、頂級豪宅聚落、辦公大樓、購物中心、交通樞紐等各項機能之大型都會型商圈,串聯新埔捷運及府中捷運商圈,成為新北市最精華地段之一,未來在環狀線捷運完工後,將會為新板特區帶來更多人潮及錢潮。

相關標售文件、現場會勘及標售底價等訊息,可洽世邦魏理仕林政緯,專線:(02)7706-9516、0920-408-587,詳情可至標售公告網站(www.cbre.com.tw/zh-tw/about/media-centre/public-tender-banqiao)查詢。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180802000356-260208

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原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180725003694-260410

 

高雄都發局副局長王屯電(中)表示,「特貿三」未來將成為具備會議展覽、購物商場、企業辦公、國際飯店及水岸住宅等複合機能的世貿會展園區,圖左為仲量聯行副總經理侯文信。(圖/顏瑞田攝

高雄亞洲新灣區「特貿三」招商說明,吸引多家在地的建設公司、以及土開公司負責人和主管與會。(圖/顏瑞田攝)

高雄亞洲新灣區首件旗艦級大案「特貿三」招商案,今(25)日下午2時在高雄舉辦最後一場的招商說明會,由高雄都發局副局長王屯電主持,仲量聯行副總經理侯文信、以及城都國際總經理徐弘宇簡報「特貿三」開發優勢,吸引多家在地的建設公司、以及土開公司負責人和主管與會,該案將在9月28日截止投標。

高雄都發局副局長王屯電表示,該案以公辦都更方式開發,結合設定地上權及都更權利變換,實施者可於更新後取得部分土地及建物所有權,且若能先行引入產業進駐開發,還可設置水岸住宅,未來,該區將成為具備會議展覽、購物商場、企業辦公、國際飯店及水岸住宅等複合機能的世貿會展園區。

王屯電表示,「特貿三」南、北基地合計5.3公頃,一併招商,權利金底價為78.3億元,分3期繳納,地上權存續期間50年,得優先續約1次,最長20年。

她說,實施者於興建期間,除了享有地租減免優惠外,都市更新事業計畫於2021年6月4日前,獲核定者,還能獲得最高20%增量容積獎勵。

王屯電指出,今年是亞洲新灣區招商元年,高市府與台電合作首推水岸一線精華土地,投入300億元打造的市立總圖、旅運中心、輕軌等具國際水準的公共建設,加值「特貿三」海陸空聯外運輸優勢,成為灣區鑽石核心。未來引入會展、體感、遊艇、文創等產業群聚進駐,將成功打響亞洲新灣區品牌。

(工商 )

 

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原文網址https://udn.com/news/story/7241/3261674

2018-07-19 17:02中央社 台北19日電
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土地銀行。 聯合報系資料照片/記者高彬原攝影
土地銀行。 聯合報系資料照片/記者高彬原攝影
 

 

房市回溫,土地銀行重啟台北市「金和大樓」7、9樓住宅標售,預於8月7日開標,底價每坪新台幣95萬元起。但房仲業者認為開價並未明顯優惠,土銀若想順利標脫,恐得再「讓利」。

「金和大樓」位於台北市大安區金山南路二段165號,為地下2層、地上9層的鋼筋混凝土造建築,格局為一層一戶,每戶約81坪,附2個坡道平面車位。基地座落於台北市金山南路與潮州街的交叉口,三面臨路,地上1至3層為土地銀行東門分行,符合台灣人選擇居所時會挑選「聚財」地點的習慣。

2014年底,土銀首度標售「金和大樓」4至9樓共6戶住宅,3年多來已陸續標脫4、5、6、8樓等4戶,每戶價格介於9800萬元至1億餘元。然而,受央行對高價住宅進行選擇性信用管制,以及房地合一課稅新制上路等抑制房價的政策因素影響,房市景氣急轉直下,剩下7、9樓兩戶遲遲無法標脫。

為求順利標脫,土銀前幾次標售時,已經陸續調降標售底價,或是將車位拆賣,但都以流標作收;去年兩戶標售底價分別砍至8459萬元、8695萬元,扣除車位後7樓每坪單價降為97萬元、9樓降為99萬元,跌破百萬元大關,但市場仍不買單,最終依舊流標。

不過,看準今年房市止跌回溫,土銀近期決定重啟「金和大樓」7、9樓住宅標售。土銀主管表示,最近已有不少潛在客戶洽詢,且經過內部評估後,認為「時候到了」。而這次標售底價也再度調降,7樓降為8304萬元、9樓降至8544萬元,扣除車位後每坪單價降為95萬元、97萬元。

房仲業者認為,該區段新大樓每坪單價都在百萬元以上,金和大樓屋齡已7、8年,每坪開價90幾萬「算是貼近市場行情」。不過房仲也坦言,會想進入標售市場的人,往往都是希望能夠買到低於市場行情的物件,金和大樓價格雖有下修,但沒有比市場行情便宜太多,且台北市同類型物件多,土銀想要順利標脫,挑戰仍大。

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3262595

2018-07-20 02:07經濟日報 記者楊筱筠╱台北報導
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公股行庫下半年積極執行資產活化政策,土地銀行昨(19)日宣布公開標售台北市大安區的「金和大樓」七樓與九樓住宅房地,底價每坪不到百萬元,未來標售結果,被市場視為台北市大安區的重要房價指標個案。

土銀出售的「金和大樓」算是重啟過去未賣完的標售案,土銀在2014年時,標售該大樓四至九樓一共六戶住宅,格局為一層一戶,每戶約81坪含車位,近年陸續順利標售出四、五、六、八樓共四戶,每戶總價約9,800萬到1億逾元。

然而,僅剩的七樓與九樓兩戶,受到房地合一課稅新制上路,加上房市景氣向下,無法成功售出,原本七樓與九樓公布底價超過1億元,卻持續下修底價,扣除車位後拆算單價,七樓底價從每坪116.8萬元降至97萬元、再降到這一次的95萬元,九樓則從119.5萬元調降至99萬元、再降到這一次的97萬元。總計這一次標售的「金和大樓」七、九樓住宅房地,標售總底價分別為8,304萬與8,544萬元。

土銀指出,此次公開標售「金和大樓」七、九樓住宅房地,包含車位,一層一戶,鄰近永康街,區域內生活機能良好,有新生國小、金華國小、金華國中、台大、師大等多所優質學校,距捷運古亭站、東門站步行約10分鐘,整體公共設施完善,已經有許多客戶洽詢,土銀樂觀期待標售結果。

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原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180718/1393658

2018/07/18 14:06
今年上半年高雄市公有地已售出86.4億元,已高過2015年全年總標脫額。資料照片

今年僅過一半但高雄土地買氣已熱翻天,統計今年上半年公家單位標售高雄土地面積已達2.6萬坪,標脫總額86.4億元,無論標售面積或總額均已超越2015年全年高市公有地標脫紀錄,而下半年高市政府地政局還有2次土地標售,若持續釋出精華地,市場預估可望打破去年全年標脫額,創歷史新高。
 
統計中華民國財政部國產署、高雄市政府地政局與財政局,結算至今年7月上旬,高雄市公有土地已被標售2萬6356.8坪,標脫總額86億4348萬元,溢價率25.70%創近4年新高。包括京城、華友聯、城揚、永信、友友等指標建商均有進場購地記錄,當中包括高雄美術館地區、仁武八卦段、楠梓高雄大學特區、中都重劃區等均屬指標熱區。
 
結算至目前86.4億元標脫總額中,高市地政局前2季就標售出58.3億元,富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,近年來土地標售熱門地段不在集中在市區蛋黃區,反而是市郊首購交易較熱門地段如楠梓、仁武、鳳山等新重劃區,建商加價購地意願濃厚,而從投標組數與標售總額和溢價率看來,建商積極購地態勢明顯,若今年第3與4季地政局持續釋出價格合理且面積上千坪土地,可能全年度標脫額會創歷史新高。
 
民眾林意嫺指出,建商一直買地如果買得比現在市價貴,未來勢必會轉價給購屋族拉高房屋售價,然而實質薪資未漲,房價也未見明顯下滑,未來購屋只會更困難,只能往郊區選購。(葉家銘/高雄報導)

 

 

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原文網址:https://ctee.com.tw/news/viewcatenews.aspx?newsid=189434&cateid=fdc

2018/07/19 | 房地產

 

蔡惠芳/台北報導

 京華城17日首度在台灣刊登廣告宣布將以380億底價公開標售後,據悉,國內金融保險業「三大天王」立刻積極洽詢標單,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,這塊地只有「不是唯一不收藏」7個字作結論,有十足信心會創下史上金額最大手筆的標售紀錄。

 

 負責代理京華城標售作業的戴德梁行評估,全案若順利標售上看400億元;而若分拆為4包個別標售,總金額更將挑戰500億元,會是難得的世紀標案。

 京華城公司昨天也發布新聞稿指出,台灣將訂於8月8日在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會,說明全案的5大投資亮點、及4大潛在利益。日昨消息曝光後,立刻引發極大迴響,並有多組投資人要求申購投標文件。

 京華城指出,京華城的股東雖對改建、出租、出售等方案存有不同意見,但為顧及股東最佳利益及長遠發展,最終還是決定對外公開標售。

 京華城表示,京華城擁有5大投資亮點,包含:台北市最大面積唯一絕版地塊;永久所有權土地增值完全享有;設計開發完全自主;所有功能能合為一體,掌握市場趨勢調整最佳產品比例獲得最大利益;台北市發展軸線的中心樞紐,位處信義計畫區的延伸區。

 顏炳立表示:「這個380億是好不容易才壓下來的(價格),終於說服業主「讓利」。所以標售訊息一釋出,光一個早上,保險業「三大天王」就立刻報到,積極洽詢標單。他表示,「不是唯一不收藏」是這塊地最佳詮釋,將是一線壽險、A咖建商接下來較勁的戰場。若未來開發為頂級辦公總部,以每建坪容積單價+管銷稅費成本約每建坪100萬,區域內每坪月租行情2,700~3,000元來推算,租金報酬率將達3.2~3.6%;再加上布料夠大、地段夠優,絕對能吸引金融保險業出手。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3258866

2018-07-18 11:43:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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台北市占地最大的購物中心京華城今年3月召開股東會,通過處分資產提案,京華城今(18)日表示,京華城國際標售案昨日已在香港、新加坡刊登公告,台灣部分預計8月8日將在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會。

京華城今日並宣布,本次國際標售案,公開底價為380億元,以基地面積4,986.71坪計算,每坪底價平均762.2萬元;同時採用彈性分割方式,整塊基地分為ABCD共四個地塊分割標售,降低門檻,讓更多人參與開發,預定於12月12日開標,

京華城表示,京華城擁有五大投資亮點及潛在利益,吸引國內外買家注目,今日已有多組投資人要求申購投標文件。

五大投資亮點包括台北市最大面積唯一絕版地塊、永久所有權土地增值完全享有、設計開發完全自主、所有功能能合為一體,可掌握市場趨勢調整最佳產品比例,獲得最大利益,以及位於台北市發展軸線的中心樞紐,信義計畫區的延伸區。

京華城在2001年風光開幕,經歷過納莉颱風侵襲、改建,今年3月召開股東會,通過處分資產提案,並與戴德梁行簽約,負責後續的京華城公開標售。

京華城。記者游智文/攝影
京華城。記者游智文/攝影

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原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180718000369-260204  

 

桃園經國重劃區土地標售概況

 

桃園市政府政昨(17)日標售16筆、總底價共31.3億元經國重劃區抵費地,結果標售冷清,僅出脫2筆、總金額3.6億元;業者認為,該重劃區市場性及降價幅度均不如中路重劃區,桃園未來還有小檜溪自辦重劃土地釋出,為標售冷清主因。

此次桃園市標售的16筆經國重劃區土地,包括6筆商業區土地及10筆住宅區土地,其中商業區底價約每坪82~94萬元、住宅區土地底價約49~51萬元,不少為過去流標重啟標售土地,底價相較去年10月標售時平均降幅約2~4%,仍僅吸引二封標單投標,共2筆土地脫標。

桃園地政局長陳錫禎指出,經國重劃完成後共有35筆抵費地,採取逐年逐次釋出,每次僅選取部分土地辦理標售,目前共標脫16筆,餘19筆,除標售外,未來亦評估辦理標租、招標設定地上權等多元處分方式,使重劃效益再提升。

桃園市自2015年6月首次標售經國重劃區土地,當時不僅創下近四成的脫標率、近9%溢價率,其中遠雄人壽標下經國路旁商業區土地,還創下每坪119萬元高價。不過之後三次標售,脫標率及溢價幅度逐次衰退,此次僅有12.5%脫標率、0.03%溢價率,商業區及住宅區土地平均單價分別僅85.9萬元、51.2萬元。

中路與經國為桃園區二大明星重劃區,近年中路土地標售熱絡,經國則較為冷清,目前經國有中悅、璟都、嘉璟、昭揚、寶佳、忠泰等建商插旗。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,中路因標售次數多、底價降幅也大,臨近中正藝文特區、鄰近商圈成熟度高,建商推案產品型態多元,具有創價條件,吸引建商進場;經國則因發展尚需時間、住宅區土地小坪數產品競爭激烈,較難吸引建商出手。

桃園市昨日也首次將經國重劃區3筆土地拿出來標租,試測土地租賃市場水溫,也調節市有精華土地「賣一塊、少一塊」的策略,不過最終均以流標收場。

房地產業者指出,桃園土地成本較低,若非地段極具創造高度商業價值、或發展成熟,在土地供給量大、發展尚需時程的區塊,沒有享有土地增值的開發模式,恐較難吸引投資人。

(工商時報)

 

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2018-07-13 11:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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國產署今(13)日再度公告標售大安區師大商圈都更宅耕曦,已是今年第三次公告,前兩次標況都不佳,業者研判,很多買方在等降價,但今日公告底價還是沒降,住宅總價從3,200萬~8,300萬元,每坪仍約104~135萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,耕曦位在羅斯福路三段上,近捷運,交通方便,和周邊房價比較,國產署標售底價在行情範圍內,並未偏高,只是現在購屋人以自住為主,多希望以低於市價入手,因此之前標況不佳。

張旭嵐表示,之前景氣低迷時,國產署為加快去化手上都更宅,調降底價速度相當快,只要標況不好,一兩次就下調底價。目前整體房市屬盤整持平,沒有持續下修趨勢,加上之前兩次標售,各有兩戶標出,國產署可能認為買方只是在觀望, 原先底價仍有競爭力,因此決和買方繼續角力,並未下調底價。

國產署在今年5月28日首度標售「耕曦」都更分回物件,共44戶,其中包括4戶店面,店面總價從6,199萬~1.2億元,住宅總價則從3,200~8,300萬元,拆算每坪單價約104~135萬元。

第一次標售僅標出二戶,今年6月28日再度以同底價標售剩餘42戶,只吸引3封標脫,標出二戶,分別為10樓及13樓,坪數約34.5坪,59.5坪,標脫總價分是3,489萬元、6,227萬餘元,溢價率僅約1%。

耕曦 圖/取自國產署標售網站
耕曦 圖/取自國產署標售網站

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3250415?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-07-13 01:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台北市知名熱炒「阿才的店」原址都更案,歷經多年整合後,近日卻帶照委託戴德梁行進行標售,並採高於底價之最高價者得標,昨(12)日正式開標,但卻流標收場。據了解,該案底價高達36億元,土地單坪近970萬元的天價,業界人士認為,原開發商試水溫、找潛在投資者的意圖明顯。

該都更案位於金山南路及仁愛路交界,土地約371坪,不僅為都更整合後物件,並帶有建照,允建樓地板面積約1,788坪,是地上19層、地下五層的住宅雙拼大樓。根據建照資料顯示,起造人是喬弘建設,為喬崴事業團隊旗下的開發公司。

不過,該案採高於底價之最高價者得標,昨天正式開標,由於出價皆未達底價之故而流標。戴德梁行表示,目前該案已進入議價程序,未來委託人也不排除與投資人採取合建的方式開發。

據了解,該案底價高達36億元,換算單坪土地價格近970萬元。商仲業者指出,若以36億元底價換算,土地單價每坪約968萬元,比2011年豐泰地產集團以每坪高達960萬元搶下敦南遠企旁土地的價格還高,堪比台北市的住宅區地王。

此外,商仲業者指出,雖該地段為傳統豪宅區,但以公告的地面層樓地板面積粗算,推住宅每坪的土地成本就將近160萬元,若加計建造成本及管銷費用、建商合理利潤,未來推案的售價上看每坪250萬元,對現階段買氣低迷高價市場來說是不小的挑戰。

「阿才的店」是被譽為學運世代「民主聖地」的台菜餐廳,原址過去因被劃入都更範圍,面臨拆除命運,甚至曾延伸出店前既有巷道被建商封路的爭議,目前已搬家,現在好不容易整合完成,建商卻拿出來帶照標售,加上高達36億元底價,確實有些耐人尋味。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡推測,委託方開出36億元底價,可能是在試水溫,或透過開標方式探詢市場上,對該標的有興趣的投資人,進而個別議價或是談合作。由於該標的所屬位置為精華地段,周邊有許多高級住宅與豪宅,又緊鄰交通要道,預期有興趣的投資者應該不乏。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5612/3249945

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2018-07-09 17:26聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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國內資產管理產業龍頭台灣金聯資產管理公司,連續第8年推出的年度重要回饋活動「金聯超值平價宅,輕鬆滿意迎未來」專案,今年出售率再創歷年新高達88.6%,在整體房地產市場盤整中,締造出最短時間行銷卻能衝出最高出售率的佳績,令房仲業界刮目相看。其中,屏東潮州太平路華廈共有75人登記申購,最熱門;新北市中和區捷運南勢角站「南方之星」5戶全部完銷。

截至6月27日活動截止登記,共有912人登記申購78件物件,其中58件因有2人以上登記,依規定已今(9)天辦理公開抽籤。台灣金聯董事長鄭明華表示,金聯推出的平價宅價格平實、透明,讓利回饋,因此反應熱烈,未來將繼續辦理此活動。

鄭明華在抽籤活動致詞時表示,為順應大眾購屋需求與期待,及善盡企業社會責任,今年舉辦的平價宅專案出售活動,一推出即受到社會大眾熱烈歡迎,詢問及看屋人潮不斷,公司網站流量也創新高,在短短3星期之內,不僅登記申購人數近千人,出售率再創歷年新高的88.6%,絲毫不受到房地產景氣影響。

台灣金聯代理總經理郭文進表示,本次專案活動,以屏東潮州太平路華廈最熱門,共有75人登記申購,其次,台南市夏林路公寓、高雄市林森一路華廈、桃園市春日路華廈等物件都有超過50人以上登記申購,均屬熱門物件。而今年活動最低總價只需66萬元位於屏東潮州中華路透天厝也吸引40人登記申購;新北市中和區捷運南勢角站「南方之星」推出5戶,全部完銷,成績相當亮眼。

進一步以區域分析,台北市、基隆市、新竹縣市、台中市、南投縣、台南市、屏東縣等地區之物件,都百分之百完銷、桃園市也有九成的銷售率。

台灣金聯公司表示,7月9日下午的抽籤活動係依物件所在區域之不同,分別在台北總公司及台中、台南、高雄等3個業務處同時辦理,抽出58件物件的幸運得主,台北總公司同時辦理全部登記申購人之汽車、蘋果i8 plus 64G手機及Dyson三合一涼暖空氣清淨機、吹風機等價值近150萬元的居家生活用品抽獎。

郭文進指出,所有成交及中獎名單都會在7月10日公布於網站供民眾查閱並寄發書面通知,未中籤者也會在10個營業日內退回3萬元保證金。凡取得購屋權利者,應在抽籤日起10個營業日內繳交價金之一成完成簽約,只要完成過戶者,即可獲家電商品提貨券6萬元,並享有免加價、免仲介費及免過戶費等優惠,同時取得產權清楚、無海砂屋、無輻射屋及非凶宅等4大保證。

台灣金聯公司107年「金聯超值平價宅,輕鬆滿意迎未來」出售專案活動昨日辦理公開抽...
台灣金聯公司107年「金聯超值平價宅,輕鬆滿意迎未來」出售專案活動昨日辦理公開抽籤,由台灣金聯公司董事長鄭明華主持。圖/台灣金聯公司提供

原文網址: https://udn.com/news/story/7241/3242966

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2018/07/06 17:12文/記者林耀文

國產署南區分署將在8月13日招標高雄市精華區2筆大面積國有地設定地上權案,其中位於三民區河堤社區民族一路旁,面對河堤國小第一排約2104.4坪住五土地,權利金底價達6.95億元,單坪底價僅33萬元,最受建商矚目。

國產署標售高價學區宅基地失靈!國有財產署南區分署,5日公開標售高雄市區19宗老舊眷村改建房地,雖順利標脫3標位於鳳山勝利路的國宅1+2樓店面,但最受矚目的一筆位於民族一路緊鄰河堤國小的565.3坪住五土地,底價達5.33億元,因無人投標而流標。國產署再接再厲,8月中旬將招標該基地對面河堤國小第一排2104.4坪地上權基地,單坪底價僅33萬元,權利金底價6.95億元,引起業界矚目。

國產署南區分署5日公開標售高雄市區19宗老舊眷村改建房地,順利標脫3標位於鳳山工協新村勝利路的14層國宅1+2樓店面,但最受矚目的一筆位於民族一路緊鄰河堤國小的565.3坪住五土地,底價達5.33億元,單坪底價高達94.4萬元,雖然具備地段優勢,但在上個月高市府標售美術東四路住五抵費地,單坪僅86.3萬元得標價的比價效應下,無人投標而流標。

國有財產署南區分署,將再度於8月13日公開招標高雄市區2標大面積國有地設定地上權案,包括三民區明仁段明愛街旁2104.4坪住五土地,權利金底價達6.95億元,單坪底價33萬元,與仁武區澄德段京吉三路576.8坪社區商業區土地,權利金底價7583萬元,單坪底價13.15萬元。

  河堤國小校園第一排基地  適合規劃校園景觀宅大樓

業界評估,這次招標地上權的國有地中,一筆位於推案熱門區的三民區河堤社區河堤國小旁,明愛街與民族一路口旁,鄰近「聯上草雲」豪宅大樓與京城建設河堤國小大樓案,面積2104.4坪住五土地,權利金底價達6.95億元,單坪底價33萬元,適合規劃高質感校園賞景第一排大樓產品,頗利爭取高質感首購客戶,入住河堤國小總量管制優質學區宅的興趣。

但是,熟稔地上權住宅市場的資深建商透露,該筆河堤國小旁地上權基地,單坪權利金底價確實有吸引力,麻煩的是總底價較高,鮮少有高雄大建商願意介入權利金底價超過5億元的地上權住宅案,因此流標機率頗高。但也有業者認為,目前京城建設在河堤國小旁興建中的校園住宅大樓案,市場盛傳單坪售價將達3字頭,該筆地上權基地若能以底價得標,日後規劃的校園第一排地上權住宅案,單坪售價有機會控制在2字頭內,與京城案的單坪價差可達10萬元以上,因此仍具開發機會。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5640

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戴德梁行受託標售北市仁愛路、金山南路住宅區帶建照土地,投標機制具彈性加上地段價值高,市場詢問度熱烈。圖/業者提供

 

戴德梁行受託辦理北市仁愛路、金山南路住宅區帶建照土地標售案,開始接受申購投標文件至今,逾20餘組投資人購買投標文件,評估者眾多,反應踴躍,此次決標方式採高於底價之最高價者得標,如最高價者未高於底價則擁有優先議約權,提供投標人順利購得的良好機制,也因為較具彈性,投資人回饋意見相當認同。該案預計開標日期為7月12日,即日起開始領標。該案位於台北市中正區仁愛路二段與金山南路一段口,為住宅區帶建照土地,標售土地計23筆共371.77坪。本案地段優良、面積適中、產權單純,更已完成都市更新事業計畫核定並取得建造執照,得標人可立即開發,不需要再進行公展、都更委員審議及權利變換等程序,可快速獲取合理利潤。

 

隨著近年來都市更新牛步化,更突顯本案難能可貴,故本案自公告來,即為眾多建設公司積極詢問評估的熱門焦點。此次標售標的位置鄰近仁愛路及臨沂街,為台北市富貴人士群聚的地段,未來建物落成後,可坐擁仁愛路林蔭大道,實為台北市豪宅產品最精華地段。本案周邊有大安森林公園、華山創意園區、中正紀念堂等大型綠地及開放空間,享永康商圈、東門市場等採買機能,加上區域內政府機關及學校林立,如交通部、台大醫院、立法院、中華電信、國立台北科技大學等,文教氣息濃厚,住戶水準也相當高,多醫生、教授或高階企業主管及公務人員,深藏隱富族群。

此外,本標的交通動線亦十分發達,仁愛路上公車路線眾多、班次也相當密集,步行八分鐘可達捷運忠孝新生站及捷運東門站,開車從金山南路往北可接新生高架道路,南來北往相當便捷。無論地段、環境、可及性,都是台北市中心最珍貴稀有絕版,可立即開發的投資標的。電話:(02)8788-3288。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180706000408-260204

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鐵道局下半年標售高鐵車站特定地

 

交通部鐵道局即日起辦理高鐵桃園、新竹、台中、台南等站區特定區土地標售,共24筆、22標案,共226億元,預計8月6日上午開標,其中以台中站烏日站區土地2萬餘平方公尺面積最大、金額38.85億元最高。

今年3月交通部已經辦理新竹、台中、台南等車站周邊11筆特定區標案,共47.6億元,但是新竹、台中等站區因為是商業區土地,無人投標後宣告流標,台南7筆住宅區土地也脫標。僅有台南高鐵站附近,4筆土地順利標出。

鐵道局官員指出,這次是交通部高鐵工程局與鐵路局合併為鐵道局後,首次辦理高鐵站區標售案,包括桃園、新竹、台中、台南等4個站區周邊特定區土地。

本次24筆土地,共22件標案,總金額達226億元。其中總價以高鐵台中站烏日站地號89、90、96,面積2萬5,310.62平方公尺商業區土地,共38.85億元為最高。桃園車站青昇段的單價最高,每平方公尺為30.1萬元。

鐵道局指出,桃園車站特定區吸引民間資金投入,國泰、華泰集團已經進駐產專區,打造首座美式露天型outlet,另外冠德注入住宅和商場經驗,桃園體育園區將成為複合式健康城。

新竹特定區因新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設,加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心。竹科從業人口已突破15萬人,並呈逐年攀升趨勢,帶動本特定區進駐人口之成長加速。鐵道局官員指出,設定地上權招商案暐順經貿大樓去年完工營運,再加上竹北百貨商場6+Plaza廣場開幕,更帶來完善生活機能,本次推出緊鄰高鐵新竹站體商業區土地之標售,具潛在投資商機。

另外,台中車站有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構,都市計畫同時考量商業、購物及居住等機能,可望掌握軌道商機。台南車站特定區也有大眾運輸系統,台鐵沙崙支線可於20分鐘內到達台南市中心。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180706000377-260205

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台灣金聯資產管理今年推出的平價宅銷售逆勢成長,出售率88.6%創下新高,88件物件中已出售78件,其中有58件有兩人以上登記,7月9日將公開抽籤決定屋落誰家。

台灣金聯連續8年推出的平價宅,今年再現搶購熱潮,統計2011~2017年出售率依序為66.4%、70.5%、67.6%、69.0%、54.0%、72.4%、83.3%,今年出售率更達到了88.6%、創下新高。

台灣金聯認為,這個結果主要與物件本身的優質化,及需求最高的北部占比大幅增加有關。

台灣金聯董事長鄭明華表示,觀察不動產景氣續盤整,但這次平價宅專案吸引數萬人次上網及數十萬次瀏覽量,物件看屋人潮爆滿,顯示今年透過法拍市場取得相對優質的物件,受到購屋人的青睞。

且相較往年北部物件少,今年雙北地區案件大增,台北市有11戶、新北市共17戶、再加上桃園21戶,北部地區占全部案件達56%。

其他人氣屋還有屏東潮州太平路228萬元華廈,及最便宜的潮州66萬元透天厝,高雄旗山大衛營渡假套房等,看屋人潮大增,登記狀況踴躍。

台灣金聯台金聯代理總經理郭文進強調,由於近年平價宅的案源愈來愈少,原已無足夠物件可推平價宅銷售,但基於順應民眾購買平價宅的需求,去年開始積極參與法拍市場房產投標,得標後經點交、修繕後,成為今年平價宅案源,未來會持續以這個方式收集更優質及豐富的物件,期能提供明年平價宅銷售充足的來源。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180706000358-260205

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