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2018-06-04 14:31:03聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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今年平價宅49戶位於熱門購屋區台北市、新北市和桃園市,其中台北市成功國宅有一戶。...
今年平價宅49戶位於熱門購屋區台北市、新北市和桃園市,其中台北市成功國宅有一戶。 圖/聯合報系資料照片
 

 

台灣金聯資產管理公司近日將推出今年度的超值平價宅銷售專案活動,本次總計推出88筆物件,北北桃購屋熱點區即超過五成,另外屏東縣一戶透天厝總價僅60萬元,比一輛國產車還便宜。

今年是平價宅銷售專案活動第八年推出,有鑒於前七年銷售成果不錯,台灣金聯自有物件越來越少,因此積極參與法拍屋標購,經過整理之後再於平價宅專案推出,今年的平價宅有近一半來自法拍市場,但是已經點交過戶,屬於台灣金聯自有資產,產權清楚,投資人可安心標購。

據了解,今年平價宅「賣相」為近年來最佳,主要原因就是來自法拍的物件比較多,而非以往多是台灣金聯擺放已久的「老庫存」,也因此,今年的平價宅雖然仍低於市價行情,卻沒有像往年較市價低一成五至二成那麼多。

今年的平價宅49戶位於熱門購屋區台北市、新北市和桃園市,其中台北市成功國宅有一戶,市價約2800萬元,天母也有物件,今年因為沒有小套房,台北市均價約1400萬元,新北市物件均價800至900萬元。另外,每年都會推出的高雄旗山大衛營,今年也會拿出10戶來賣。

 

特殊物件 屏東透天厝僅60萬元

 

今年比較特殊物件是一戶位於屏東潮州約60坪左右透天厝,總價60萬元,相當於買房送地的概念;去年屏東也有一戶50萬元透天厝順利賣出,由於這類超低總價透天厝通常位置非精華區,買來投資要考慮每年的稅金和維護成本,以及未來增值空間有限等問題,房仲業者建議,這類物件比較適合有實質需求者。

有意購買平價宅者,可填妥申請書繳交保證金和登記手續費,一口價出售,若同一物件多人登記,則以抽籤方式決定買主,沒抽中者保證金全額退回。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3178808

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2018-06-04 16:18經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導
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台灣金聯資產管理公司近日將推出今年度的超值平價宅銷售專案活動,本次總計推出88筆物件,北北桃購屋熱點區即超過五成,另外屏東縣一戶透天厝總價僅60萬元,比一輛國產車還便宜。

今年是平價宅銷售專案活動第八年推出,有鑑於前七年銷售成果不錯,台灣金聯自有物件越來越少 ,因此積極參與法拍屋標購,經過整理之後再於平價宅專案推出,因此今年的平價宅有近一半來自法拍市場,但是已經點交過戶,屬於台灣金聯自有資產,產權清楚,投資人可安心標購。

據了解,今年平價宅「賣相」為近年來最佳,主要原因就是來自法拍的物件比較多,而非以往多是台灣金聯擺放已久的「老庫存」,但也因此今年的平價宅雖然仍低於市價行情,但沒有像往年較市價低一成五至二成那麼多。

今年的平價宅49戶位於熱門購屋區台北市、新北市和桃園市,其中台北市成功國宅有一戶,市價約2800萬元,天母也有物件,今年因為沒有小套房,台北市均價約1400萬元,新北市物件均價800至900萬元。另外,每年都會推出的高雄旗山大衛營,今年也會拿出10戶來賣。

今年比較特殊物件是一戶位於屏東潮州約60坪左右透天厝,總價60萬元,相當於買房送地的概念;去年屏東也有一戶50萬元透天厝順利賣出,由於這類超低總價透天厝通常位置非精華區,買來投資要考慮每年的稅金和維護成本,以及未來增值空間有限等問題,房仲業者建議,這類物件比較適合有實質需求者。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3179257?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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據指出,位於仁愛路與復興南路口,占地1千多坪的空軍軍官俱樂部,最快將在7月啟動地上權招標,目前已知,包括國壽、富邦、中壽、南山等壽險業者已提前進行準備,向國產署探詢招標時間,可望成為近幾年國產署推案以來,最具買氣的地上權標案。

空軍軍官俱樂部日前已在拆除現有建物,知情人士指出,國產署已進入估價最後階段,一旦作完鑑價、訂出底標價,空軍軍官俱樂部的地上權招標就可登場。

據了解,使用規劃非常彈性,由於該地段就鄰近豪宅指標「帝寶」,房價昂貴,為了避免「豪宅」話題的敏感性,此次國產署的地上權招標,投標人不得作為興建住宅之用。

位於台北市仁愛路福華飯店對面的空軍軍官俱樂部,由於鄰近捷運忠孝復興站,地處熱門的忠孝東路商圈等地段優勢,極具地利開發價值,包括證交所在2014年更向財政部、國防部交涉,希望能興建為和期交所、集保、櫃買中心四合一的總部大樓之用,此外也有其他部會機關曾表達興趣,但之後相關計畫均不了了之。

如今,國產署將對該地重啟爐灶,相關消息已在月前傳出,國產署接到來自大型壽險業者、建商的電話不斷,都是詢問後續招標期程。

金融圈人士指出,台北市精華區的好地已經愈來愈少,使得空軍軍官俱樂部這塊地將更為搶手,壽險業者一直希望能找到好地布局不動產投資,近年來轉往中南部投資,也是因為台北市的好地難尋,如今空軍軍官俱樂部逾千坪土地打破數年來的沈寂,以地上權招標案上陣,預期將牽動壽險業者重回北市主戰場。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180601000298-260202

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018/05/30 17:15文/記者林耀文

高市府地政局將於6月20日公開標售第2季開發區土地合計17標建地,總底價27.29億元。這次最受矚目的是,一筆位於美術館園區美術東四路旁1808坪住五土地,與另一筆高雄大學區段徵收區1438坪住四土地,具備地段與地形優勢,可望吸引建商搶標。

高市府地政局指出,美術館園區的第44期重劃區,東鄰漢神巨蛋商圈及農十六,南隔愛河與中都重劃區相互輝映,地理位置優越,區內美術館特區,因擁有壽山、愛河雙景觀及高優質居住環境,已成為大高雄優質豪宅群落代表。本季推出1筆特定第五種住宅區土地,面積約1808坪,臨美術東四路與美術北五街口,近中華一路,由此往快速道路或高鐵站交通均便捷,且未來又有鐵路地下化及輕軌捷運行經之利多,為規劃興建景觀大樓首選。

 

高雄大學區段徵收區,繼前幾季標售掀起搶標熱潮後,本季再推出3標3筆土地,其中1筆住四用地,面積約1438坪,位於20米大學南路,距高雄大學正門僅數十米,屬高雄大學第一排精華地,轉個彎即達幸福公園,坐擁公園及校園綠地景觀,適合興建優質住宅大樓; 1筆近高雄大學西側門之住三用地,面積約326坪,雙面臨路,區位具鬧中取靜的特質;另1筆小面積土地,附近有中山高中及家樂福,生活機能優,本季以平實的底價,提供業界及投資人進駐良機。

 

中都重劃區,串連美術館特區及農16,已成為高雄市最大的優質住宅聚落,本季推出3筆土地,其中1筆商二用地,約391坪,臨中華橫四巷,近九如三路及中華二路,附近有榕樹及中庸公園,宜規劃興建優質住宅;另2筆小面積土地,分別位於遼北街及潼關街,面積約99坪及約56坪,近中都溼地公園及中庸公園,投資自用兩相宜。

 

高雄市不動產代銷公會理事長張明道指出,目前高市新成屋去化穩定,首購產品買氣依然強勁,建商對推案土地需求提高,加上市區精華土地供給日趨稀有,大面積精華地,仍將是建商競逐重點目標。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5392

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2018/05/29 16:08

看好高雄市房地產持續增溫,地政局多推出數筆優質的開發區標售建地,其中最受矚目的是美術館園區建地,交通和生活機能完善,能否順利標售備受關注。(高雄市政府提供)中央社記者王淑芬傳真 107年5月29日看好高雄市房地產持續增溫,地政局多推出數筆優質的開發區標售建地,其中最受矚目的是美術館園區建地,交通和生活機能完善,能否順利標售備受關注。(高雄市政府提供)中央社記者王淑芬傳真 107年5月29日

(中央社記者王淑芬高雄29日電)高雄市房地產持續增溫,地政局看好不動產市場穩定趨堅的格局,比第一季多推出數筆優質的開發區標售建地,其中最受關注的是美術館園區約新台幣15億元的建地,能否順利標售備受關注。

市府地政局今天公布第2季開發區土地標售,推出17標20筆建地,合計總底價逾27億元。

其中最受關注的是44期重劃區,位在美術館園區,占地約1800坪的土地,臨美術東四路,近中華一路,鄰近高鐵、捷運和輕軌,交通和生活機能完善。

地政局長黃進雄今天指出,44期重劃區開發近20年,市府視市場土地需求,逐步推出開發區標售地,不僅催化園區建設,市府也透過加值標售地並增加標售收益。

他說,美術館園區標售地20年來,土地視區位不同,標售價從每坪10餘萬元攀升到102年最高每坪標售306萬元;這一季地政局推出的建地每坪標售價80餘萬元。黃進雄說,原本這筆土地逾3000坪,市府考量投標者資金調度,改採兩階段標售方式釋出,希望獲得建商青睞。

另外,地政局也推出高雄大學區段徵收區的標售地,每坪14萬到25萬元間,適合建商推出集合大樓建案。

高市府第2季標售地預計6月20日開標。

原文網址:http://www.cna.com.tw/news/aloc/201805290210-1.aspx

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位於美術館特區的1,808坪土地(紅線範圍),底價每坪80.99萬元,是此次土地標售總價最高的標的。圖/高雄地政局提供

 

高雄地政局端出美術館特區的壓箱寶地1,808坪,要以每坪底價80.99萬標售,由於該地正位於京城董座蔡天贊以每坪107.99萬向高興昌買進的4,836.35坪土地隔壁,市場戲稱這次標售剛好搔到蔡天贊的癢處。

地政局長黃進雄昨(29)日召開記者會宣布,將在6月20日標售17標、共27.29億的建地,除了中都重畫區、高雄大學生活圈、高科大楠梓校區(原海科大)生活圈外,高雄地政局位於美術館的壓箱寶土地也將標售,底價約14.64億元。

黃進雄說,第44期重畫區、也就是美術館重畫區,東鄰漢神巨蛋商圈和農16特區,南邊則隔著愛河與中都重畫區接壤,已成高雄豪宅的聚落,距離台鐵地下化的內惟碑站也只有400多公尺,非常適合投資興建景觀住宅。

他表示,高雄地政局位於美術東四路、近中華一路的土地3,000多坪已是最後壓箱寶,此次切割1808.13坪「特定第五種住宅區」建地,底價每坪80.99萬元「已是鄰近最低的價格了」。

京城建設董事長蔡天贊以個人名義,在2013年3月以107.99萬向高興昌買進4836.35坪土地,2塊地剛好緊鄰,由於每坪價差達27萬元,因此建築界人士戲稱,高雄地政局已經搔到南霸天蔡天贊的癢處了。

蔡天贊的4千多坪建地在2014年6月與國際知名大師安藤忠雄簽約,由安藤忠雄操刀規畫、設計高級住宅,不過,目前該地仍是當作停車場使用。據指出,該案進度延緩,京城集團沒有列為優先開發項目,目前都還在規畫中。

(工商時報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180530000372-260204

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財政部國產署參與都更分回的「耕曦」建案昨(28)開標,共標脫2戶,其中一戶溢價率高達11.01%。國產署長曾國基表示,此次是耕曦首次標售,大家皆在試探市場行情,投標率低「很正常」,預期下次公告招標民眾就會陸續進場。

國產署先前公告招標位於大安區羅斯福路三段的「耕曦」,戶數多達44戶,為都更分回房地中,單一建案戶數最多的一次。其中有4戶為1樓店鋪,面積含公設約35.39坪至50.53坪,標售底價約6,190萬元至1億2,160萬元,每坪單價落在164萬至240萬元。

另外40戶為住家,分別位於4~13樓、15~18樓、21~24樓,依樓層不同而有不同售價,面積含公設為28.23坪至61.94坪,標售底價為3,150萬至8,100萬元,每坪單價達104萬至135萬元。

但此次開標,僅標脫兩戶住家,一戶位於7樓,標售底價為3,153萬餘元,得標金額達3,501萬元,溢價率11.01%;另一戶位於10樓,標售底價3,285萬餘元,得標金額為3,300萬元,溢價率0.47%。

外界認為,耕曦住家每坪單價高達百萬元,跟市價差不多,對民眾來說接受度不高,即便先前看屋預約爆滿,但也只是一種「來看看」心態,預期之後會像先前中山區「東西匯」與「千荷田」一樣,回歸到市場機制,降價求標。

不過,曾國基卻樂觀看待,他表示,一般來說建案首次開標民眾都是處於觀望,試探市場行情在哪,也因此此次標脫的兩宗都是小戶。他說,市場都知道耕曦不會減價標售,這次過後大家會比較清楚市場態度,下次若再標售,「喜歡的人就會進場了。」

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180529000205-260202

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2018/05/28 18:10
 

 

 

國產署標售台北市大安區「耕曦」44戶,結果僅標脫2戶,且都以低總價為主。林琨凱攝

雷聲大,雨點小。國產署標售的台北羅斯福路都更建案「耕曦」44戶,結果只收到2封標單,和當時吸引270位民眾看屋的熱況天差地遠,標售現場銀行、仲介等相關業者比投標者還多。本次僅位於7樓和10樓的2戶標脫,7樓以3501萬元標脫,10樓以3300萬8888元標脫,專家認為總價最低也要3千萬元起跳,難讓眼下主流市場買單,「並不意外。」
 
「耕曦」位於台北市大安區羅斯福路三段,學區為金華國中,基地前身是公路總局木造宿舍及周遭老舊公寓,採SRC結構,規劃地下5樓、地上25樓,全棟125戶。都更後國產署分得44戶,其中4戶屬1樓店面,權狀面積約35.39~50.53坪,標售底價6199萬元~1億2160萬元。其餘40戶為住宅,皆為4房,權狀坪數28.23~61.94坪,換算每坪標售底價104~135萬元。
 
國產署開放看屋的3天,名額全滿,總計約270位民眾看屋,相當熱烈。

「耕曦」位於師大生活圈,屋齡僅2年,周邊大樓產品單坪均價約在90萬元左右,該社區單坪均價則達130萬元,高樓層更是由140萬元起跳,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,此次標售底價在104~135萬元,比社區行情稍低,但仍破百萬行情。加上總價最低也要3千萬元起跳,難讓眼下主流市場買單。雖然看屋熱烈,但下手者寡,2標均以低總價為主,其實並不意外。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180528/1362555/

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緊鄰美術館特區的高雄中都重劃區,4年來已經標售土地面積達7961.62坪,提供建商推案資源,土地交易價格最高每坪135萬元,今年6月中旬,高雄地政局標售抵費地時,中都也將持續標售,不過,因高雄地政局在中都土地庫存不多了,因此,將放慢標地節奏,並以中小坪數為主。

高雄地政局長黃進雄今(23)日表示,今年6月標售抵費地時,中都將再推出3筆建地,進行標售,但,最大1筆約390坪,另外2筆分別是55坪及100坪。

高雄地政局可以說是中都重劃區的主力地主之一,從2014年3月19日開始標售抵費地,不含代標國防部、財政局及國產署的土地,迄今總共標出7961.62坪建地。

高雄中都重劃區目前市場成交價,平均每坪約80萬元左右,最高的標售成交價是今年3月,京城建設以每坪135.68萬元,標下954.42坪的建地。第2高價則是2017年7月,由京城建設董事長蔡天贊以個人名義,以每坪132萬元,標下的中都濕地公園首排的1343坪土地。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180523002338-260410

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彰化田中高鐵特區,細割住宅區土地再賣出4筆,但產專區在這次標案乏人問津,仍有8成閒置建地待標售,新標案將提前在7、8月再推出。(吳敏菁翻攝)

 

工業缺地?彰化田中高鐵特定區今年首波標售,18日進行第2次開標,住宅區售出4筆,進帳2.9億元,但產業專區卻仍掛零,在業者遍喊缺人、缺地等,用地不足時,產專區卻乏人問津,除歸咎採使用列表,更有不少人認為田園生產聚落已鬆動了農地管理,形成投資觀望。

住宅區進帳2.9億元

彰化高鐵特區至今標售不到2成,今年首標,縣府細割住宅區土地奏效,第1次開標售出8筆住宅用地,進帳1.85億元,第2次開標再標出3筆,另筆是4分地大的住宅用地,共進帳2.9億元。

細割住宅區讓個體戶也有能力投標,掀起高度詢問,連帶吸引建商,第2次開標不只小坪數再標出3筆,建商也標走1筆4分地,讓縣府地政處振奮,原本預計10月才再推出新標案,在人氣旺、買氣振的當頭,已預告提前7、8月就推出。

應調查工業土地需求

彰化高鐵特區尚有54.56公頃等待入主,住宅區還剩15.67公頃,產專區剩26.99公頃,新標案還要繼續細割住宅區土地,但畢竟零星,吸引廠商投資進駐。不動產業界等也指出,細割土地雖能創造買氣,但開發太零星,並不利整體規畫,若跳空太多,未來恐怕更不利標售。

地政處土地開發科長劉志宏表示,將再細割10幾筆住宅區,但仍保留大坵塊,會宏觀地來考量開發的完整性。

至於高鐵產專區土地價格並不高於一般工業區,但廠商卻興趣缺缺,有人憂心政策朝向農地工用,就地合法,有可能形成新一波土地炒作,閒置工業區土地還有多少?值得探討,應實際調查工業土地需求到底有多少。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180519000587-260107

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2018/05/17 | 房地產

時報資訊記者/郭鴻慧/報導

政府今日標售中央新村北側附近地區7筆土地,這次全數標出,脫標率100%,最高得標單價為一坪148.1萬,雖然沒有締造出歷史高價,但中央新村北側重劃區地理位置優越,且先前標售結果都不錯,這次依然受到高度關注。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,本次央北標售再寫新紀錄,除與建商增加庫存有關外,近期重劃區話題不斷,央北能見度提高也是重要因素。

本次央北另一個亮點是,除大陸工程、潤泰、國泰等建商高價出手外,華南金也出手搶進,顯見對銀行端來說,土地資產仍具有相當價值。

央北重劃區是北台灣最受矚目的重劃區,受到中央新村帶動及交通建設挹注,每每標售都獲得矚目,此次溢價率最高17.0%,7筆土地中有5筆溢價率在1成以上,戰績顯赫,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,本地段聯外交通便捷,初期生活機能可仰賴中央新村。

目前該區段附近中古屋約每坪40~50萬元,新屋約在每坪50~60萬元,由於是北台少見地段、機能、面積皆佳的土地,故這次標售熱烈,不但吸引知名建商搶進,7成以上的土地溢價率超過10%。

郎美囡指出,雖然近年買氣遲滯,建商大多推案保守,但雙北條件好的素地並不多,故一旦有理想土地標售,勢必吸引建商及投資方熱烈投標,添增具潛力的標的。

原文網址:https://ctee.com.tw/news/viewcatenews.aspx?newsid=183538&cateid=fdc

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北市政府今日標售中央新村北側附近地區7筆土地,這次全數標出,脫標率100%,最高得標單價為一坪148.1萬,雖然沒有締造出歷史高價,但中央新村北側重劃區地理位置優越,且先前標售結果都不錯,這次依然受到高度關注。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,本次央北標售再寫新紀錄,除與建商增加庫存有關外,近期重劃區話題不斷,央北能見度提高也是重要因素。本次央北另一個亮點是,除大陸工程、潤泰、國泰等建商高價出手外,華南金也出手搶進,顯見對銀行端來說,土地資產仍具有相當價值。

央北重劃區是北台灣最受矚目的重劃區,受到中央新村帶動及交通建設挹注,每每標售都獲得矚目,此次溢價率最高17.0%,7筆土地中有5筆溢價率在1成以上,戰績顯赫,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,本地段聯外交通便捷,初期生活機能可仰賴中央新村,目前該區段附近中古屋約每坪40~50萬元,新屋約在每坪50~60萬元,由於是北台少見地段、機能、面積皆佳的土地,故這次標售熱烈,不但吸引知名建商搶進,7成以上的土地溢價率超過10%。

郎美囡指出,雖然近年買氣遲滯,建商大多推案保守,但雙北條件好的素地並不多,故一旦有理想土地標售,勢必吸引建商及投資方熱烈投標,添增具潛力的標的。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180517002323-260410

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2018-05-15

松山區房舍底價3320萬 信義區1900萬 共5220萬

〔記者陳鈺馥、林良昇/台北報導〕國民黨以「轉帳撥用」方式取得國有房地變賣獲利,被黨產會追徵八.六億元拒繳,法務部行政執行署原定六月上旬拍賣台北市兩間黨工宿舍,經詢價無異議後,台北分署提早至五月十七日舉行第一次拍賣,兩件不動產標的開拍底價共五二二○萬元。

  • 國民黨台北市松山區黨部外觀(記者方賓照攝)

    國民黨台北市松山區黨部外觀(記者方賓照攝)

國民黨:官司若勝訴 將提國賠

國民黨發言人洪孟楷回應,這還是一貫的政治操作,國民黨已針對黨產的部分提出行政訴訟,將來國民黨若勝訴,除依法要求國賠,也會針對行政處分進行之間相關的公務人員作為是否有瀆職等不法的事實提告,相關公務人員應保持行政中立,切勿淪為特定機關打手。

黨產會指出,國民黨在威權統治時代,藉由「轉帳撥用」取得四百五十八筆國有特種房屋基地,將日產變成黨產再轉賣,去年六月認定此為不當取得財產,對國民黨追徵八.六億元,全案移送行政執行署強制執行,事隔八個月後開始執行拍賣,「本會予以尊重」。

知情人士透露,行政執行署原先預估可能有些問題,不願將拍賣時間預定太早,但因詢價過程無異議,首波先挑兩間沒有住人的黨工宿舍進行拍賣,已完成鑑價多時的國民黨智庫大樓(鑑價為六千五百卅七萬元)、松山區黨部(鑑價二億餘元),都未列入本次拍賣標的。

據了解,本次拍賣的兩件黨產,台北分署已委請建築師事務所鑑價,松山區南京東路五段巷子內的黨工宿舍,鑑定價額二二○二萬七千二百元,信義區嘉興街的黨工宿舍,鑑定價額一六三四萬三千元。

台北分署四月廿七日發文給義務人國民黨進行詢價,因義務人國民黨認為價格應調高,最後決定松山區黨工宿舍開拍底價三三二○萬元、信義區黨工宿舍底價一九○○萬元,兩處房產開拍底價五二二○萬元。

此外,在新北分署方面,今年三月中旬所查封的國民黨新北市黨部、永和區、鶯歌區黨部,排定五月下旬鑑價,六月確認有無超額查封,七月進行詢價,資料備齊後擇期拍賣;高雄分署查封的高雄市黨部、馬公市黨部等不動產,預定五月中旬鑑價,六月進行詢價,八月調查有無發生非自然死亡、火災。

黨產會發言人施錦芳指出,為早日將不當黨產收歸國庫,以利特種基金推動轉型正義,行政執行署應依法儘快執行後續拍賣。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/politics/paper/1200691

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2018-05-14 11:21:22經濟日報 記者游智文╱即時報導
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光華高工進化校區 高力國際提供
光華高工進化校區 高力國際提供
 

台中市光華高工委託高力國際,今天公告公開標售位於北區進化路3000多坪校地,分兩標,底價合計約16.7億,預計6月20日開標。

光華高工原位於台中市北區進化路上,2014年遷至台中市太平區,為活化閒置資產,在完成法定程序之後,公告標售。

高力國際表示,預計標售的標的包括商業區土地3,414坪及機關用地約122坪,底價分別為16.5億元及2,810萬元。商業區法定容積率為350%,加計容積獎勵及容積移轉後,推估總樓地板面積可超過2萬坪。

高力表示,光華高工進化校區鄰近一中商圈、親親戲院及中國醫大等商圈,生活機能成熟,校地可以興建住宅、辦公、零售、餐飲、飯店、醫療等相關設施。依周邊商圈特色,適合引進生活商場、共享辦公、健康事業、休閒住宿、主題餐飲等各種商業運用,可促進北區與北屯區的繁榮,並創造優質的宜居環境。

高力國際表示,近幾年,校園資產活化其實成為不少投資者關注標的,尤其是多數校園位處熱鬧商圈,周邊機能成熟,一旦有機會將校園閒置資產釋出市場,通常都會吸引不少目光。根據教育部統計資訊,全國中小學共有265處學校處於廢棄或閒置,其中235處均已有效活化,轉型辦公處所、觀光休閒運動設施或是藝文展演場所等使用項目。

以高雄龍華國小舊址地上權案為例,今年3月便吸引富邦人壽南下砸近78.78億元順利取得該案,預計打造綜合型商業中心,其中包括百貨賣場、旅館、電影院、辦公室等項目,也是近幾年難得見到壽險業者大手筆投資房市。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,台中光華高工校地標售案屬於所有權標的,相較地上權更具吸引力。商業區土地標每坪標售底價約48萬元,也符合市場行情,在可行性評估階段即有多組潛在買家表達興趣且積極評估。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/3140782

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2018/05/14

呂清郎/台北報導

 台灣金聯資產管理公司化被動為主動出擊,積極參與法拍屋標售,突破近年來案源短缺困境,將於6月初連續第八年推出平價宅銷售專案,讓艱困但有購屋需求民眾今年仍有機會以低於市價一、兩成的價格買房成家。

 

 台灣金聯從2011年開始,推出百戶平價宅銷售專案,在房價飆漲下,成為民眾以相對合理格購屋的主要管道之一。但由於成立以來,提供推出平價宅的銷售個案來源,主要是被動式地等待銀行整包標售的不良債權擔保品,可說已是最末端的剩貨,往往賣相不佳,甚至有不少還需要再經過整理。

 儘管如此,2011~2015年,連續五年台灣金聯每年都篩選出100個以上物件,推出「百戶平價宅」銷售,還是吸引眾多購屋需求熱烈看屋、投標;2016年因為土壤液化事件,平價宅銷售專案戶數減少為76戶,2017年更降至60戶,去年更宣布可能停辦平價宅銷售。

 但台金聯新董事長鄭明華上任後,決定化被動為主動,調整策略積極參與法拍市場,透過法拍取得更多物件,也因此目前決定將在6月初推出第八年的平價宅銷售專案。台金聯平價宅訴求申購免加價、免仲介費及免過戶費優惠,尤其是產權清楚、沒有海砂屋、輻射屋及非凶宅,廣受民眾肯定。

 低利率延續下,近年來飆漲一、兩倍的房價,在政府多項打炒房政策實施後,降幅卻僅一、兩成,觀察一批批新案完工交屋,投資客的讓價意願仍低,也使得台金聯每年推出的平價宅銷售,持續吸引有購屋需求的民眾。

 觀察過去平價宅銷售的物件,以中南部占多數,北部個案往往稀少,與北部高、中南部低的購屋需求結構背離,但今年透過法拍取得的新案源,北部尤其是雙北的個案將大幅提高,更符合購屋人的實際需求;但因為是透過法拍取得,購價將可能從過去平均為市價的六至八成提高至約市價的八至九成。

 消息人士指出,由於財政部希望平價宅銷售能續辦下去,落實住者有其屋的政策,提供購屋能力相對弱勢民眾,可以用相對合理的價格,圓夢成家,因此灣金聯決定主動出擊,到法拍市場開拓案源。

 

原文網址:https://ctee.com.tw/news/viewcatenews.aspx?newsid=183143&cateid=fdc

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台中萬坪商場喊賣,底價17億,6月標售

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第一太平戴維斯受託辦理台中火車站商圈精華商場,將公開標售,地點位於台中火車站後站商圈,預計底價為17億元,建物總面積達1萬3,922坪,預計6月29日開標。

 

這次台中商場標售案,地點在復興路三段與公理街口,位於三角窗外觀醒目,建物總面積達1萬3,922坪,可規劃商場、辦公室或電影院等多種商業使用。

第一太平戴維斯表示,台中火車站商圈精華商場,總底價17億元,是繼2016年以來,改裝中的李方艾美酒店以24.6億元易手之後,台中市最大宗的商用不動產交易案;本案可規劃作為商場、電影院及旅館等高強度商業使用。

標售方式採用「全部樓層合併出售」與「部分樓層合併出售」的雙軌並行方式,最低標售門檻僅3.5億元,預計將會吸引有意擴大布局台中車站商圈的投資人積極評估。

此次標售案,將採「全部樓層合併出售」與「部分樓層合併出售」的雙軌並行方式,開標日期為6月29日。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/182667

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2018/05/06 10:56
 

 

 

市區土地日漸稀有,若有釋出往往成為開發商積極購地目標,高市三民區中都重劃區緊鄰美術館地區,距離農16與高雄車站不遠,近年來若有土地釋出均出現搶標。房仲統計,該區從有土地標售至今總共已標售1萬1924坪土地,標脫總額達105.47億元,成為港都最熱門購地區段。
 
中都重劃區屬三民區新都段,由第42、68與69期3個市地重劃區組成,從2014年開始市府陸續推出土地標售。統計高市地政局與國有財產署於該區土地標售發現,過去5年總計有33筆標案標脫,總標脫面積近1.2萬坪,標脫總額達105億4754萬元。當中今年地政局首季土地標售,基地正對中都濕地公園精華地,京城建設以每坪135.68萬元創下該區新高價。
 
該區包括京城、興富發、堅山、泰郡、永信、福懋等超過10家建商已購地,富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,區段過去土地標售平均溢價率24%,當中面中都濕地公園景觀地,溢價最高曾來到64%,「從過去紀錄看來,一旦有土地釋出且開價合理,每次均出現搶標盛況。」
 
高市地政局長黃進雄分析,中都位於美術館與農16特區旁,距高雄車站不遠,今年8月台鐵將完成地下化屆時增設三塊厝站,若加上未來環狀輕軌工程,中都重劃區等於占盡地利之便,被許多重大交通建設圍繞。
 
目前已進場銷售建案如泰郡建設大樓預售案「悅讀Twin Park」,2基地均可遠眺公園景觀,每坪23~33萬元,目前銷售已達50戶。而該區首場成屋案為永信建設大樓案「韻綠」,該案屬70年地上權可分割住家,每坪17~21萬元。另興富發集團也將於該區推出造鎮案「美樹大悅」,社區戶數超過550戶,單案總銷達50億元,預計第3~4季進場。(葉家銘/高雄報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180506/1345495/

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2018-05-06 23:29:06聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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位於台北市仁愛路復興南路的「空軍官兵活動中心」正向北市府申請拆除執照,財政部國產...
位於台北市仁愛路復興南路的「空軍官兵活動中心」正向北市府申請拆除執照,財政部國產署預計下半年公告招標設定地上權。 圖/聯合報系資料照片
 

 

暌違許久,國產署將推出國有地活化的指標性大案,國產署署長曾國基表示,位於台北市仁愛路復興南路的「空軍官兵活動中心」目前正向北市府申請拆除執照,地上物拆除完成後,預計下半年將公告招標設定地上權。

為活化國有土地,行政院積極盤點各部會手上低度利用的土地,各部會土地最多但利用度最低的是國防部。國產署曾鎖定國防部的北市西門町國軍英雄館、仁愛路空軍官兵活動中心及基隆路基信營區等三處低度利用的國有地,價值、區位都屬「精華中的精華」。

財政部與國防部多次研究洽商後,國防部將仁愛路空軍官兵活動中心的產權給國產署,其餘兩處土地仍由國防部自行開發利用。

仁愛路三段的前國防部空軍官兵活動中心位在台北福華飯店正對面,鄰近捷運忠孝復興站,基地方正,面積約有一千多坪。曾國基表示,除了不能蓋住宅之外,仁愛路空軍官兵活動中心用地的招標條件限制很少,只要符合土地使用分區等法規即可,目前權利金底價等招標作業正在規畫中。

北市精華區可開發利用的土地愈來愈少,國產署地上權案因土地成本較低,一度招標頗為熱絡,一○一年標脫率高達百分之五十、溢價率超過百分之七十,但隨後地上權案件標脫率逐年降低,致國產署近年權利金收入大幅遞減。

「國有地的管理不是以賣地賺錢為目的,」曾國基說,由於大面積國有地不得出售,部分國有地改以招標設定地上權的方式來活化,但面積大、區位好的多半已標出,所以標脫率會愈來愈差。

曾國基指出,一○五年全國公告地價平均大漲三成,也使地上權案的招標受影響。為了降低得標業者不確定風險,國產署將地租率改為「部分固定、部分浮動」,大部分地租率不隨申報地價調整,「地租率可以永遠不漲,天底下居然有這麼好的事」,相信對業者很有吸引力。

民國七○年設立的空軍官兵活動中心原為國軍現役官兵、士官、士兵及其眷屬、聘雇人員、榮民(眷)、軍校學生、國軍單位員工提供住宿服務,曾提供餐飲及會議使用;餐飲服務結束後,近年變成臨時商品特賣會的租用場地。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/3126993

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財政部國產署近日公告招標位於台北市羅斯福路「耕曦」建案,戶數多達44戶,為都更分回房地中,單一建案戶數最多的一次。其中有40間為住宅,每坪單價達104萬至135萬元,住商不動產企研室經理徐佳馨認為,每坪單價破百會「賣得很硬」,預期最後仍會走上「降價求標」之路。

國產署公告招標位於大安區羅斯福路三段的「耕曦」,處於精華地帶,鄰近台北師範大學、古亭國小、古亭捷運站等,將在5月28日開標。

而此次招標戶數多達44戶,其中有4戶為一樓店鋪,面積含公設約35.39坪至50.53坪,標售底價約6,190萬元至1億2,160萬元,每坪單價落在164萬至240萬元。

另外40戶為住家,分別位於4-13樓、15-18樓、21-24樓,依樓層不同而有不同售價,面積含公設為28.23坪至61.94坪,標售底價為3,150萬至8,100萬元,每坪單價達104萬至135萬元。

國產署表示,過去中正區的「千荷田」,因為坪數大、總價高,所以比較難賣,但這次的「耕曦」不僅位於台北市精華區,且為小坪數規劃,總價較低,應可獲得民眾青睞。

不過,徐佳馨認為,此次耕曦標售底價跟市價差不多,對民眾來說接受度不高,在台北市一坪超過100萬也不好賣,若格局不好,流標機率將會更高,預期會與先前中山區「東西匯」與「千荷田」一樣,回歸到市場機制,降價求標。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180502001120-260410

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有北市中山區「百億神秘地主」稱號的林氏家族,近期又爆發其長子林盛文以及其他子女等中山區多筆房產遭到法拍。圖為松江路遭法拍資產外觀。(翻攝自Google地圖)

2018-04-29 10:09

〔記者徐義平/台北報導〕有北市中山區「百億神秘地主」稱號的林氏家族,繼二代林賢喜經營的福全醫院無預警宣布關閉後,近期又爆發其長子林盛文以及其他子女等中山區多筆房產遭到法拍。根據法拍屋公告,目前已經曝光的法拍物件包括松江路、吉林路等3大件繼24筆房產,一拍底價合計近3.5億元,預計5月15日由台北地院執行法拍。

    該家族資產曾被雜誌誇張形容房屋權狀與地契疊起來有60公分高,價值將近140億元資產更遍布雙北市,更形容該家族根本不缺錢,甚至中山區有多棟大樓處於閒置狀態,連出租收租金都不想,每年損失上億元租金也不在意。

    不過,根據司法院法拍屋最新公告,北市松江路有一棟7層樓的老舊華廈的4、7樓分別遭到法拍,4樓坪數約116.53坪、一拍底價各約1億元;7樓約116.53坪、一拍底價1.02億元,兩筆法拍標的的債務人正是林賢喜的長子林盛文,法拍原因為抵押權強制執行,查封人則是玉山銀行,根據法拍判決文內容,由於尚欠2億餘元本金以及利息、違約金未清償,甚至催討無效,才會申請執行法拍。

    寬頻房訊指出,根據法拍筆錄目前4樓由北市私立福全老人養護所無償使用、7樓則由北市私立賢喜老人長期照護中心無償使用,後者期限為2015年1月1日至2025年12月31日止,並有公證書影本為證。

    林家法拍房產遭第三人無償使用 恐難順利拍出

    除上述遭到法拍的資產外,林賢喜三子女林盛文、林麗雅以及林麗貞共同持有的吉林路房產也遭到法拍,坪數約274.88坪,一拍底價為1億4502萬元,現無人占有使用且無出租,增建部分均為「新違章建築」,依規定應限期強制拆除。

    房產業者解讀,倘若林家真如之前雜誌報導如此富有,應該不至於會讓房產進入法拍市場,因此,很有可能就是子女真的無力償還債務才會讓資產遭到法拍。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2410010

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