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2018-06-21 01:20經濟日報 記者宋健生陳美玲/台北報導
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備受矚目的台中市光華高工校地標售案昨(20)日開標,其中3,400餘坪商業區建地,由寶佳機構副董事長林家宏以個人名義砸下19.6億元得標,高出底標18.7%,換算每坪土地單價達57.41萬元,創區域新高價。

寶佳機構近幾年積極跨足金融版圖,最近因投入百餘億元買進台新金近一成持股,並參與董監改選,最後雖未如願進入董事會,但主導的林家宏因此聲名大噪。

寶佳機構旗下有50餘家子公司,過去集團多以子公司名義購地,此次林家宏首度以個人名義參與競標,且一出手就是近20億元,高出底標18.7%,展現勢在必得的企圖心,令業界大感意外。

光華高工原位於台中市北區進化路上,2014年遷至台中市太平區,為活化閒置資產,在完成法定程序之後,決委託高力國際辦理公開標售。

此次標售標的包括商業區土地3,414坪及機關用地約122坪,底價分別為16.5億元及2,810萬元。商業區法定容積率為350%,加計容積獎勵及容積移轉後,推估總樓地板面積可超過2萬坪。高力國際董事黃正忠表示,此案正面臨30米進化路,又靠近一中商圈、中國醫大等商圈,加上又是可直接開發的大面積商業區建地,未來發展潛力十足。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3209647?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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高雄美術館特區1808.14坪(紅色框內),昨日由城揚建設以總價15.6億元標得。圖/高雄地政局提供

 

高雄市政府地政局昨(20)日標售17標建地,總共有73封標單參與競逐,最後高達16標脫標,差點揮出全壘打,創下近5年最高紀錄。其中,最熱門的美術館特區1,808.14坪由高雄推案王城揚建設以總價15.6億、每坪86.3萬,打敗興富發、三發地產及永信建等脫穎而出。

高雄市政府地政局長黃進雄昨日舉行記者會表示,昨日標售17標共27.29億元建地,結果只有一標流標,脫標率高達94.12%。唯一流標的是第五標、位於中華橫四巷旁的391.89坪商二建地無人投標而流;至於最多人投標的是鳳山鳳青重畫區104.69坪建地,共有9個標單競標,最後由麗築建設以每坪31.2萬、總價3,266萬元得標。

此次最受矚目、位於美術館特區壓箱寶地1,808.14坪共有4個標單競標,最後由城揚建設 以總價15.60億、每坪86.3萬得標,溢價6.56%。據悉,第二名出價建商為興富發,出價15.27億只比城揚相差3,300萬元,第三名是永信大股東永碩投資的15.01億,第四名則是三發地產的14.71億元。城揚董事長楊振宗說,美術館生活環境成熟,素地越來越少,「蓋一塊少一塊」,機緣來了就標下這塊地,將規劃推出首購和首換大樓住宅產品。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180621001225-260204

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2018-06-20 14:20:13聯合新聞網 張世雅
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高市地政局今天辦理第二季開發區土地標售,共17標20筆,脫標率94.12%,市府...
高市地政局今天辦理第二季開發區土地標售,共17標20筆,脫標率94.12%,市府進帳29.8億元,價量均創下近年標地紀錄。 攝影/張世雅
 

撰文.攝影/張世雅

 

高市地政局今天辦理第二季開發區土地標售,共17標20筆,吸引73封標單,除有1標無人投標,其餘16標均脫標,脫標率94.12%,高市府進帳29億8千多萬元,價量均創下近年標地紀錄。其中最熱門的美術館44期重劃區一筆1808坪土地,由城揚建設董事長楊振宗以15億6050萬元標得,擊退興富發、三發地產及永碩三家實力建商。

 

城揚建設董事長楊振宗以15.6億多元標得美術館44期重劃區一筆特住五1808坪土...
城揚建設董事長楊振宗以15.6億多元標得美術館44期重劃區一筆特住五1808坪土地(畫紅線區域),換算一坪86.3萬元。 圖片提供/高市府地政局
 

 

雖然高雄大雨滂沱,但地政局開標會議室等待開標的房地產同業,不畏風雨,會議室內外滿滿人潮擠得水洩不通,高雄土地交投熱絡由此可見一斑。

 

最受矚目的美術館44期重劃區一筆特住五1808坪土地,開標前就有許多建商展現濃厚興趣,雖然底價14億6千多萬,換算一坪近81萬,高於市場行情,但考量美術館幾乎沒有土地釋出,仍有4封標單,最後城揚建設董事長楊振宗以15.6億多元得標,只比出價第二高的興富發多3千多萬,換算一坪86.3萬元。

 

城揚這幾年購地積極,在美術館、農16、鳳山文山特區、五甲及楠梓右昌都有地,總計大約3萬坪土地庫存量,楊振宗董事長表示,專心在建築本業,順勢而為,土地購買是為企業永續經營,今天標得的美術館土地預計規劃30、40坪首購,及70坪以內的首換產品。

 

永信建設標得小港區孔鳯段1450坪土地(畫紅線區域),預計規劃52戶4樓透住,約...
永信建設標得小港區孔鳯段1450坪土地(畫紅線區域),預計規劃52戶4樓透住,約民國108年底完工銷售。 圖片提供/高市府地政局
 

 

永信建設雖然沒搶下美術館土地,但標得小港孔鳳段1450坪土地及楠梓藍田西段1438坪土地,成果豐碩。永信建設發言人顧岳軍表示,小港區孔鳯段預計規劃52戶4樓透住,約民國108年底完工銷售;至於楠梓藍田西段土地,則是該公司在睽違楠梓住家大樓22年後再次進軍,預計民國110年上半年完工銷售。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11069/3208552

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高雄美術館特區高興昌重畫地1808.14坪(紅色框內),今日由城揚建設以總價15.60億元標得。(圖/高雄地政局提供)

 

高雄推案王城揚建設,今(20)日以出價15.60億元,每坪86.3萬元,打敗興富發、三發地產、以及永信建設集團等3家上市櫃公司,標得美術館特區高興昌重畫地1808.14坪。

高雄市政府地政局今(20)日標售17標、共27.29億元的建地,總共有73封標單參與競逐,結果,總共有16標脫標,只有一標流標,脫標率高達94.12%,創下近來年的最高脫標紀錄。

此次唯一流標的是第五標、位於兄華橫四巷旁的391.89坪商二建地,中都重畫區另2筆建地,則順利脫標,分別由樂實公司和黃姓自然人得標。

其餘不論是位於高雄大學生活圈、高科大楠梓校區(原海科大)生活圈、仁武八卦生活圈等建地,都遭到標走。

其中,位於美術館特區的壓箱寶地1808.14坪,今日共有4個標單競標,最後由城揚建設 以總價15.60億元,每坪86.3萬元的價格得標,比底價14.64億元,溢價6.56%。

該地的第二名出價建商為興富發,標的總價為15.27億元,只比得標的城揚建設相差3300萬元,差距只有2.16%,第三名則是永信建設大股東永碩投資公司的15.01億元,第四名則是三發地產的14.71億元。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180620002234-260410

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2018-06-20

〔記者謝武雄/桃園報導〕市府日前公告標售桃園區經國市地重劃區九筆商業區、十二筆住宅區土地,將於七月十七日開標;此為市府繼日前公告標售中路特區土地後的另一重大標售案,引來民代質疑中路還沒完成標售,就又急著標售經國市地重劃區土地,市府藉著變賣祖產來美化財政數據,形同殺雞取卵。

市府地政局對此表示,重劃區的土地開發都是由基金操作,市府投入資金開發重劃區,必須將土地賣掉才能回收成本及挹注未來的開發經費,近年來區段徵收的開發金額甚高,市府陸續推動的各項開發案都需籌措開發費用,如未來航空城的開發,所需資金就高達一千二百億元,出售中路及經國重劃區土地絕非美化數據,而是必要的財務操作,而經國重劃區另選擇三筆土地招租地上權,得標者最長可租廿年,土地還是屬於市府。

議員︰房地產低點時賣地 不智

市議員梁為超表示,市府搶在此時標售土地並非明智之舉,因為市府的財政狀況並無困難,但房地產卻處於低點,選在此時拍賣土地不是為了美化財政數據嗎?建議市府可以放緩,待房地產回到較高價點時再出售土地。

此次標售,價值最高的土地為「水汴頭卅二、卅七號土地」,總面積一千三百四十二坪,位於經國路旁商業區,標售底價十二.二億元,每坪價格為九十.七七萬元;其次是「水汴頭二、三號土地」,總面積六○九.五坪,位處水汴一路旁商業區,標售底價五.二五億元,每坪價格八十六.二一萬元。

經國市地重劃區位於南崁交流道旁,開發面積為廿九.四公頃,開發為住宅區九.七六公頃、商業區九.六七公頃,公共設施九.九七公頃,市府取得的抵費地有卅七筆,包括住宅區廿一筆、商業區十六筆,總面積為二.八公頃,已出售土地面積為一.五一公頃,這次將處分剩餘的一.二九公頃土地,其中○.九三公頃出售,○.三六公頃土地標租。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1210120

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房市回溫信心不足?國產署標售12筆國軍老舊眷村改建不動產,多位於雙北精華地段,昨(11)日開標結果出爐, 信義區吳興段土地以7.3億元標脫,高於底價約426萬元,其餘未標脫11筆不動產,預計今年底前將再次公開標售。

國產署此次順利標脫的土地位於台北市信義區吳興段二小段717地號,底價7.27億元,最後以7.3億元成交,價差約426萬元,這筆土地逾400坪並不算小。

國產署北區分署長黃偉政表示,由於近期建商對房地產信心下滑,因此標售結果往往難以預估,且不動產投資熱潮已經過去,近期一整批不動產僅標脫2、3筆的情況都有,此次標脫1筆確實有點少,但這幾年經驗下來都沒有一次清空的情況。

此外,不動產價格也是關鍵,黃偉政說,正值土地價格高點,不動產沒有過去搶手的情況下,國產署公開標售的土地、建物等溢價率都很低,底價再往上加一點點的狀況不會太意外。

不過,黃偉政也強調,國產署標售的不動產只要超過6個月估價期,就要重新估價,因此預計年底前將以市價為基準,重新調整估價,國防部委託標售的12筆不動產一定會招標到全數標脫為止。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180612000338-260205

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除了高雄的促參和地上權案,還有都發局台電亞灣基地都更案、觀光局蓮潭湖畔觀光旅館BOT、以及捷運局前鎮區興邦段3大案,即將在6月份開始公告招標,投資總額約287億元。

高雄促參和地上權案的統一窗口高雄財政局科長陸奇峯說,即將公告招標的3個大案,在招商條件上,都比以前好很多,例如,蓮潭湖畔觀光旅館BOT,前3次流標的權利金底價約23.69億元,在第4次推出時,將改依促參法執行,分為開發權利金和營運權利金,分開計收,土地租金也將下降。

陸奇峯表示,捷運局前鎮區興邦段0.91公頃地上權,在流標之後,權利金也從11.7億元,降至9.8億元,預定今年8月公告招商時,可望和租金一樣,再同步降低。

他說,至於投資額最大,高達200億元的台電亞灣基地都更案,目前正由高雄都發局做審慎評估,希望最快可在6月底前公告招商。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180611000279-260204

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2018-06-09 23:09聯合報 記者翁浩然/台北報導
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南港轉運站東站開發採BOT方式,基地目前先作為大客車、機車停車場。 記者翁浩然/...
南港轉運站東站開發採BOT方式,基地目前先作為大客車、機車停車場。 記者翁浩然/攝影
 

北市府推動以南港車站為交通樞紐的東區門戶計畫,今年1月「南港轉運站興建營運移轉案(BOT)」首度招商,因無廠商投標而流標,公共運輸處表示,廠商憂現今旅館百貨發展狀況不佳,盼擴增美食街樓面,現正檢討修正,預計7月底前重新公告招標。

繼西區門戶計畫後,台北市長柯文哲力推東區門戶計畫,開發重點之一的南港轉運站BOT案,包含南港轉運站東站BOT,以及西站、商三特轉運站的營運移轉(OT)。去年4月西站啟用,7條國道客運路線進駐,往返宜蘭、基隆、桃園等地區,東站則仍是一片空地,作為停車場,商三特區域則待公辦都更開發。

市府規畫,東站BOT案建築為地上19層、地下4層綜合大樓,地下樓層有停車場,一樓也是轉運站體,高樓層則建議廠商建置旅館、百貨商場及會議廳等,預估可創造3600個就業機會,合約期限50年,期間廠商繳交權利金、租金給市府,總金額為66億元。

不過,南港轉運站BOT案今年1月公開招標3個月,因無廠商投標流標;而商三特公辦都更案則有1家廠商投標,都發局都更處正審查資格,月底前就能確定廠商是否合格。

公運處解釋,南港轉運站BOT案約3、4年前規畫,如今景氣不如前,廠商不太看好旅館、百貨業前景,擔心發展、收益受限,盼增改為美食街。另外,廠商也質疑,西站、商三特等轉運站可能受高鐵、台鐵競爭影響,路線進駐不夠完整或民眾搭乘需求較少,經營也有難度。

公運處表示,已陸續和廠商討論了解疑慮,但增加美食街樓層比例恐也有限,不太可能整棟都做吃的;至於轉運站,台北往花東旅客不少,加上台鐵行車時間較久又常一票難求,國道客運反而有競爭力。本月會持續檢討,修改部分規畫設計,7月底前再公告招標。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/3190031

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2018-06-08 14:30:29聯合晚報 記者游智文/台北報導
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新店央北重畫區上月標售紅不讓,為土地市場注入強心針,包括國產署、桃園市政府、高雄市政府、台中光華高工近日都釋出精華土地公開標售,預計本月開標,總金額逾130億元,市場預料將掀新一波標售熱。

 

眷改土地 底價小降

 

率先登場是國產署北區分署今年第三批國軍老舊眷村改建不動產,共12筆,總底價約66.5億,6月11日開標。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,國產署這批國軍眷改土地,條件都不錯,有一半位於台北市中心區。其中位於信義區基隆路一段67號旁的商二、住三土地,面積達412坪,總底價25.4億元、每坪617萬元,總價、單價都最高。

位於內湖康寧路、金湖路的181坪住三土地,靠近即將開幕的AIT內湖新館,賣相也不差,此筆土地總價4億、每坪219萬。另外位於信義區吳興街600巷、文山區秀明路的兩塊土地,位置稍偏,但面積均逾400坪。

郎美囡表示,這批國軍眷改土地,部分過去曾經標售,基隆路土地去年就曾以26.2億、每坪638萬標售流標,此次僅小降底價約3%。整體來看,此次眷改土地標售底價並不低,標售結果,將反映房市回暖程度。

 

光華高工校地 吸睛

 

國產署之後,台中光華高工進化校區、高雄市政府美術館特區精華土地也將在6月20日同步標售。

台中光華高工進化校區位於北區進化路上,鄰近一中商圈、親親戲院及中國醫大,預計標售的標的包括商業區土地3,414坪及機關用地約122坪,底價合計約16.7億。

負責標售的高力國際表示,光華高工校地為今年第二宗學校校地活化,先前高雄龍華國小以舊址地上權方式活化,吸引富邦人壽出手,光華高工標售案為所有權標的,相較地上權更具吸引力,目前已有多組買家表達興趣。

高市府建地 料出現競標

高雄市地政局共推出17標、20筆建地,總底價約27.3億元。其中最受市場矚目的位於美術館特區,臨美術東四路、近中華一路的1808坪住宅區土地,底價約14.64億元,一坪約81萬元。由於京城建設董事長蔡天贊先前以每一坪約108萬向高興昌買進的4800多坪土地,就在一旁,高雄市政府此次釋出的底價相對便宜,預料會出現競標。

 

桃園重畫區 最看好

 

本月壓軸標售的是桃園市政府釋出的中路重畫區11筆土地,總底價約25億元。

桃園中路近年多次標售土地的狀況都不差,本次標售的中路二段12、13、153地號土地,均位於公園旁,市場最為看好。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5925/3187394

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2018-06-08 08:53經濟日報 記者游智文╱即時報導
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桃園中路重畫區 圖/台灣房屋提供
桃園中路重畫區 圖/台灣房屋提供
 

新店央北重劃區上月標售紅不讓,為土地市場注入強心針,包括國產署、桃園市政府、高雄市政府、台中光華高工近日都釋出精華土地公開標售,預計本月開標,總金額逾130億元,市場預料將掀新一波標售熱。

率先登場是國產署北區分署今年第三批國軍老舊眷村改建不動產,共12筆,總底價約66.5億元,6月11日開標。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,國產署這批國軍眷改土地,條件都不錯,有一半位於台北市中心區,其中位於信義區基隆路一段67號旁的商二、住三土地,面積達412坪,總底價25.4億元、每坪617萬元,總價、單價都最高。

位於內湖康寧路、金湖路的181坪住三土地,靠近即將開幕的AIT內湖新館,賣相也不差,此筆土地總價4億、每坪219萬元。另外位於信義區吳興街600巷、文山區秀明路的兩塊土地,位置稍偏,但面積均逾400坪。

郎美囡表示,這批國軍眷改土地,部分過去曾經標售,基隆路土地去年就曾以26.2億元、每坪638萬元標售流標,此次僅小降底價約3%。整體來看,此次眷改土地標售底價並不低,標售結果,將反應房市回暖程度。

國產署之後,台中光華高工進化校區、高雄市政府美術館特區精華土地也將在6月20日同步標售。

台中光華高工進化校區位於北區進化路上,鄰近一中商圈、親親戲院及中國醫大,預計標售的標的包括商業區土地3,414坪及機關用地約122坪,底價合計約16.7億元。

負責標售的高力國際表示,光華高工校地為今年第二宗學校校地活化,先前高雄龍華國小以舊址地上權方式活化,吸引富邦人壽出手,光華高工標售案為所有權標的,相較地上權更具吸引力,目前已有多組買家表達興趣。

高雄市地政局共推出17標、20筆建地,總底價約27.3億元。其中最受市場矚目的位於美術館特區,臨美術東四路、近中華一路的1,808坪住宅區土地,底價約14.64億元,一坪約81萬元。

由於京城建設董事長蔡天贊先前以每坪約108萬元向高興昌買進的4800多坪土地,就在一旁,高雄市政府此次釋出底價相對便宜,預料會出現競標。

本月壓軸標售的是桃園市政府釋出的中路重畫區11筆土地,總底價約25億元。桃園中路近年多次標售土地都不差,本次標售的中路二段12、13、153地號土地,均位於公園旁,市場最為看好。

 

 

 

資料來源:大家房屋企劃研究室彙整
資料來源:大家房屋企劃研究室彙整

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3187001

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2018-06-04 14:31:03聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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今年平價宅49戶位於熱門購屋區台北市、新北市和桃園市,其中台北市成功國宅有一戶。...
今年平價宅49戶位於熱門購屋區台北市、新北市和桃園市,其中台北市成功國宅有一戶。 圖/聯合報系資料照片
 

 

台灣金聯資產管理公司近日將推出今年度的超值平價宅銷售專案活動,本次總計推出88筆物件,北北桃購屋熱點區即超過五成,另外屏東縣一戶透天厝總價僅60萬元,比一輛國產車還便宜。

今年是平價宅銷售專案活動第八年推出,有鑒於前七年銷售成果不錯,台灣金聯自有物件越來越少,因此積極參與法拍屋標購,經過整理之後再於平價宅專案推出,今年的平價宅有近一半來自法拍市場,但是已經點交過戶,屬於台灣金聯自有資產,產權清楚,投資人可安心標購。

據了解,今年平價宅「賣相」為近年來最佳,主要原因就是來自法拍的物件比較多,而非以往多是台灣金聯擺放已久的「老庫存」,也因此,今年的平價宅雖然仍低於市價行情,卻沒有像往年較市價低一成五至二成那麼多。

今年的平價宅49戶位於熱門購屋區台北市、新北市和桃園市,其中台北市成功國宅有一戶,市價約2800萬元,天母也有物件,今年因為沒有小套房,台北市均價約1400萬元,新北市物件均價800至900萬元。另外,每年都會推出的高雄旗山大衛營,今年也會拿出10戶來賣。

 

特殊物件 屏東透天厝僅60萬元

 

今年比較特殊物件是一戶位於屏東潮州約60坪左右透天厝,總價60萬元,相當於買房送地的概念;去年屏東也有一戶50萬元透天厝順利賣出,由於這類超低總價透天厝通常位置非精華區,買來投資要考慮每年的稅金和維護成本,以及未來增值空間有限等問題,房仲業者建議,這類物件比較適合有實質需求者。

有意購買平價宅者,可填妥申請書繳交保證金和登記手續費,一口價出售,若同一物件多人登記,則以抽籤方式決定買主,沒抽中者保證金全額退回。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3178808

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2018-06-04 16:18經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導
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台灣金聯資產管理公司近日將推出今年度的超值平價宅銷售專案活動,本次總計推出88筆物件,北北桃購屋熱點區即超過五成,另外屏東縣一戶透天厝總價僅60萬元,比一輛國產車還便宜。

今年是平價宅銷售專案活動第八年推出,有鑑於前七年銷售成果不錯,台灣金聯自有物件越來越少 ,因此積極參與法拍屋標購,經過整理之後再於平價宅專案推出,因此今年的平價宅有近一半來自法拍市場,但是已經點交過戶,屬於台灣金聯自有資產,產權清楚,投資人可安心標購。

據了解,今年平價宅「賣相」為近年來最佳,主要原因就是來自法拍的物件比較多,而非以往多是台灣金聯擺放已久的「老庫存」,但也因此今年的平價宅雖然仍低於市價行情,但沒有像往年較市價低一成五至二成那麼多。

今年的平價宅49戶位於熱門購屋區台北市、新北市和桃園市,其中台北市成功國宅有一戶,市價約2800萬元,天母也有物件,今年因為沒有小套房,台北市均價約1400萬元,新北市物件均價800至900萬元。另外,每年都會推出的高雄旗山大衛營,今年也會拿出10戶來賣。

今年比較特殊物件是一戶位於屏東潮州約60坪左右透天厝,總價60萬元,相當於買房送地的概念;去年屏東也有一戶50萬元透天厝順利賣出,由於這類超低總價透天厝通常位置非精華區,買來投資要考慮每年的稅金和維護成本,以及未來增值空間有限等問題,房仲業者建議,這類物件比較適合有實質需求者。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3179257?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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據指出,位於仁愛路與復興南路口,占地1千多坪的空軍軍官俱樂部,最快將在7月啟動地上權招標,目前已知,包括國壽、富邦、中壽、南山等壽險業者已提前進行準備,向國產署探詢招標時間,可望成為近幾年國產署推案以來,最具買氣的地上權標案。

空軍軍官俱樂部日前已在拆除現有建物,知情人士指出,國產署已進入估價最後階段,一旦作完鑑價、訂出底標價,空軍軍官俱樂部的地上權招標就可登場。

據了解,使用規劃非常彈性,由於該地段就鄰近豪宅指標「帝寶」,房價昂貴,為了避免「豪宅」話題的敏感性,此次國產署的地上權招標,投標人不得作為興建住宅之用。

位於台北市仁愛路福華飯店對面的空軍軍官俱樂部,由於鄰近捷運忠孝復興站,地處熱門的忠孝東路商圈等地段優勢,極具地利開發價值,包括證交所在2014年更向財政部、國防部交涉,希望能興建為和期交所、集保、櫃買中心四合一的總部大樓之用,此外也有其他部會機關曾表達興趣,但之後相關計畫均不了了之。

如今,國產署將對該地重啟爐灶,相關消息已在月前傳出,國產署接到來自大型壽險業者、建商的電話不斷,都是詢問後續招標期程。

金融圈人士指出,台北市精華區的好地已經愈來愈少,使得空軍軍官俱樂部這塊地將更為搶手,壽險業者一直希望能找到好地布局不動產投資,近年來轉往中南部投資,也是因為台北市的好地難尋,如今空軍軍官俱樂部逾千坪土地打破數年來的沈寂,以地上權招標案上陣,預期將牽動壽險業者重回北市主戰場。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180601000298-260202

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018/05/30 17:15文/記者林耀文

高市府地政局將於6月20日公開標售第2季開發區土地合計17標建地,總底價27.29億元。這次最受矚目的是,一筆位於美術館園區美術東四路旁1808坪住五土地,與另一筆高雄大學區段徵收區1438坪住四土地,具備地段與地形優勢,可望吸引建商搶標。

高市府地政局指出,美術館園區的第44期重劃區,東鄰漢神巨蛋商圈及農十六,南隔愛河與中都重劃區相互輝映,地理位置優越,區內美術館特區,因擁有壽山、愛河雙景觀及高優質居住環境,已成為大高雄優質豪宅群落代表。本季推出1筆特定第五種住宅區土地,面積約1808坪,臨美術東四路與美術北五街口,近中華一路,由此往快速道路或高鐵站交通均便捷,且未來又有鐵路地下化及輕軌捷運行經之利多,為規劃興建景觀大樓首選。

 

高雄大學區段徵收區,繼前幾季標售掀起搶標熱潮後,本季再推出3標3筆土地,其中1筆住四用地,面積約1438坪,位於20米大學南路,距高雄大學正門僅數十米,屬高雄大學第一排精華地,轉個彎即達幸福公園,坐擁公園及校園綠地景觀,適合興建優質住宅大樓; 1筆近高雄大學西側門之住三用地,面積約326坪,雙面臨路,區位具鬧中取靜的特質;另1筆小面積土地,附近有中山高中及家樂福,生活機能優,本季以平實的底價,提供業界及投資人進駐良機。

 

中都重劃區,串連美術館特區及農16,已成為高雄市最大的優質住宅聚落,本季推出3筆土地,其中1筆商二用地,約391坪,臨中華橫四巷,近九如三路及中華二路,附近有榕樹及中庸公園,宜規劃興建優質住宅;另2筆小面積土地,分別位於遼北街及潼關街,面積約99坪及約56坪,近中都溼地公園及中庸公園,投資自用兩相宜。

 

高雄市不動產代銷公會理事長張明道指出,目前高市新成屋去化穩定,首購產品買氣依然強勁,建商對推案土地需求提高,加上市區精華土地供給日趨稀有,大面積精華地,仍將是建商競逐重點目標。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5392

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2018/05/29 16:08

看好高雄市房地產持續增溫,地政局多推出數筆優質的開發區標售建地,其中最受矚目的是美術館園區建地,交通和生活機能完善,能否順利標售備受關注。(高雄市政府提供)中央社記者王淑芬傳真 107年5月29日看好高雄市房地產持續增溫,地政局多推出數筆優質的開發區標售建地,其中最受矚目的是美術館園區建地,交通和生活機能完善,能否順利標售備受關注。(高雄市政府提供)中央社記者王淑芬傳真 107年5月29日

(中央社記者王淑芬高雄29日電)高雄市房地產持續增溫,地政局看好不動產市場穩定趨堅的格局,比第一季多推出數筆優質的開發區標售建地,其中最受關注的是美術館園區約新台幣15億元的建地,能否順利標售備受關注。

市府地政局今天公布第2季開發區土地標售,推出17標20筆建地,合計總底價逾27億元。

其中最受關注的是44期重劃區,位在美術館園區,占地約1800坪的土地,臨美術東四路,近中華一路,鄰近高鐵、捷運和輕軌,交通和生活機能完善。

地政局長黃進雄今天指出,44期重劃區開發近20年,市府視市場土地需求,逐步推出開發區標售地,不僅催化園區建設,市府也透過加值標售地並增加標售收益。

他說,美術館園區標售地20年來,土地視區位不同,標售價從每坪10餘萬元攀升到102年最高每坪標售306萬元;這一季地政局推出的建地每坪標售價80餘萬元。黃進雄說,原本這筆土地逾3000坪,市府考量投標者資金調度,改採兩階段標售方式釋出,希望獲得建商青睞。

另外,地政局也推出高雄大學區段徵收區的標售地,每坪14萬到25萬元間,適合建商推出集合大樓建案。

高市府第2季標售地預計6月20日開標。

原文網址:http://www.cna.com.tw/news/aloc/201805290210-1.aspx

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位於美術館特區的1,808坪土地(紅線範圍),底價每坪80.99萬元,是此次土地標售總價最高的標的。圖/高雄地政局提供

 

高雄地政局端出美術館特區的壓箱寶地1,808坪,要以每坪底價80.99萬標售,由於該地正位於京城董座蔡天贊以每坪107.99萬向高興昌買進的4,836.35坪土地隔壁,市場戲稱這次標售剛好搔到蔡天贊的癢處。

地政局長黃進雄昨(29)日召開記者會宣布,將在6月20日標售17標、共27.29億的建地,除了中都重畫區、高雄大學生活圈、高科大楠梓校區(原海科大)生活圈外,高雄地政局位於美術館的壓箱寶土地也將標售,底價約14.64億元。

黃進雄說,第44期重畫區、也就是美術館重畫區,東鄰漢神巨蛋商圈和農16特區,南邊則隔著愛河與中都重畫區接壤,已成高雄豪宅的聚落,距離台鐵地下化的內惟碑站也只有400多公尺,非常適合投資興建景觀住宅。

他表示,高雄地政局位於美術東四路、近中華一路的土地3,000多坪已是最後壓箱寶,此次切割1808.13坪「特定第五種住宅區」建地,底價每坪80.99萬元「已是鄰近最低的價格了」。

京城建設董事長蔡天贊以個人名義,在2013年3月以107.99萬向高興昌買進4836.35坪土地,2塊地剛好緊鄰,由於每坪價差達27萬元,因此建築界人士戲稱,高雄地政局已經搔到南霸天蔡天贊的癢處了。

蔡天贊的4千多坪建地在2014年6月與國際知名大師安藤忠雄簽約,由安藤忠雄操刀規畫、設計高級住宅,不過,目前該地仍是當作停車場使用。據指出,該案進度延緩,京城集團沒有列為優先開發項目,目前都還在規畫中。

(工商時報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180530000372-260204

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財政部國產署參與都更分回的「耕曦」建案昨(28)開標,共標脫2戶,其中一戶溢價率高達11.01%。國產署長曾國基表示,此次是耕曦首次標售,大家皆在試探市場行情,投標率低「很正常」,預期下次公告招標民眾就會陸續進場。

國產署先前公告招標位於大安區羅斯福路三段的「耕曦」,戶數多達44戶,為都更分回房地中,單一建案戶數最多的一次。其中有4戶為1樓店鋪,面積含公設約35.39坪至50.53坪,標售底價約6,190萬元至1億2,160萬元,每坪單價落在164萬至240萬元。

另外40戶為住家,分別位於4~13樓、15~18樓、21~24樓,依樓層不同而有不同售價,面積含公設為28.23坪至61.94坪,標售底價為3,150萬至8,100萬元,每坪單價達104萬至135萬元。

但此次開標,僅標脫兩戶住家,一戶位於7樓,標售底價為3,153萬餘元,得標金額達3,501萬元,溢價率11.01%;另一戶位於10樓,標售底價3,285萬餘元,得標金額為3,300萬元,溢價率0.47%。

外界認為,耕曦住家每坪單價高達百萬元,跟市價差不多,對民眾來說接受度不高,即便先前看屋預約爆滿,但也只是一種「來看看」心態,預期之後會像先前中山區「東西匯」與「千荷田」一樣,回歸到市場機制,降價求標。

不過,曾國基卻樂觀看待,他表示,一般來說建案首次開標民眾都是處於觀望,試探市場行情在哪,也因此此次標脫的兩宗都是小戶。他說,市場都知道耕曦不會減價標售,這次過後大家會比較清楚市場態度,下次若再標售,「喜歡的人就會進場了。」

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180529000205-260202

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2018/05/28 18:10
 

 

 

國產署標售台北市大安區「耕曦」44戶,結果僅標脫2戶,且都以低總價為主。林琨凱攝

雷聲大,雨點小。國產署標售的台北羅斯福路都更建案「耕曦」44戶,結果只收到2封標單,和當時吸引270位民眾看屋的熱況天差地遠,標售現場銀行、仲介等相關業者比投標者還多。本次僅位於7樓和10樓的2戶標脫,7樓以3501萬元標脫,10樓以3300萬8888元標脫,專家認為總價最低也要3千萬元起跳,難讓眼下主流市場買單,「並不意外。」
 
「耕曦」位於台北市大安區羅斯福路三段,學區為金華國中,基地前身是公路總局木造宿舍及周遭老舊公寓,採SRC結構,規劃地下5樓、地上25樓,全棟125戶。都更後國產署分得44戶,其中4戶屬1樓店面,權狀面積約35.39~50.53坪,標售底價6199萬元~1億2160萬元。其餘40戶為住宅,皆為4房,權狀坪數28.23~61.94坪,換算每坪標售底價104~135萬元。
 
國產署開放看屋的3天,名額全滿,總計約270位民眾看屋,相當熱烈。

「耕曦」位於師大生活圈,屋齡僅2年,周邊大樓產品單坪均價約在90萬元左右,該社區單坪均價則達130萬元,高樓層更是由140萬元起跳,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,此次標售底價在104~135萬元,比社區行情稍低,但仍破百萬行情。加上總價最低也要3千萬元起跳,難讓眼下主流市場買單。雖然看屋熱烈,但下手者寡,2標均以低總價為主,其實並不意外。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180528/1362555/

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緊鄰美術館特區的高雄中都重劃區,4年來已經標售土地面積達7961.62坪,提供建商推案資源,土地交易價格最高每坪135萬元,今年6月中旬,高雄地政局標售抵費地時,中都也將持續標售,不過,因高雄地政局在中都土地庫存不多了,因此,將放慢標地節奏,並以中小坪數為主。

高雄地政局長黃進雄今(23)日表示,今年6月標售抵費地時,中都將再推出3筆建地,進行標售,但,最大1筆約390坪,另外2筆分別是55坪及100坪。

高雄地政局可以說是中都重劃區的主力地主之一,從2014年3月19日開始標售抵費地,不含代標國防部、財政局及國產署的土地,迄今總共標出7961.62坪建地。

高雄中都重劃區目前市場成交價,平均每坪約80萬元左右,最高的標售成交價是今年3月,京城建設以每坪135.68萬元,標下954.42坪的建地。第2高價則是2017年7月,由京城建設董事長蔡天贊以個人名義,以每坪132萬元,標下的中都濕地公園首排的1343坪土地。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180523002338-260410

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彰化田中高鐵特區,細割住宅區土地再賣出4筆,但產專區在這次標案乏人問津,仍有8成閒置建地待標售,新標案將提前在7、8月再推出。(吳敏菁翻攝)

 

工業缺地?彰化田中高鐵特定區今年首波標售,18日進行第2次開標,住宅區售出4筆,進帳2.9億元,但產業專區卻仍掛零,在業者遍喊缺人、缺地等,用地不足時,產專區卻乏人問津,除歸咎採使用列表,更有不少人認為田園生產聚落已鬆動了農地管理,形成投資觀望。

住宅區進帳2.9億元

彰化高鐵特區至今標售不到2成,今年首標,縣府細割住宅區土地奏效,第1次開標售出8筆住宅用地,進帳1.85億元,第2次開標再標出3筆,另筆是4分地大的住宅用地,共進帳2.9億元。

細割住宅區讓個體戶也有能力投標,掀起高度詢問,連帶吸引建商,第2次開標不只小坪數再標出3筆,建商也標走1筆4分地,讓縣府地政處振奮,原本預計10月才再推出新標案,在人氣旺、買氣振的當頭,已預告提前7、8月就推出。

應調查工業土地需求

彰化高鐵特區尚有54.56公頃等待入主,住宅區還剩15.67公頃,產專區剩26.99公頃,新標案還要繼續細割住宅區土地,但畢竟零星,吸引廠商投資進駐。不動產業界等也指出,細割土地雖能創造買氣,但開發太零星,並不利整體規畫,若跳空太多,未來恐怕更不利標售。

地政處土地開發科長劉志宏表示,將再細割10幾筆住宅區,但仍保留大坵塊,會宏觀地來考量開發的完整性。

至於高鐵產專區土地價格並不高於一般工業區,但廠商卻興趣缺缺,有人憂心政策朝向農地工用,就地合法,有可能形成新一波土地炒作,閒置工業區土地還有多少?值得探討,應實際調查工業土地需求到底有多少。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180519000587-260107

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