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好房網News記者蔡孟穎/桃園報導
房市農曆年前買氣不間斷,延續到3月的交易熱度,似乎讓建商信心大爆棚,桃園市中路地區區段徵收開發案土地30日再標售,建商搶地瘋狂程度,吸引46封標封,脫標率突破6成,最夯的一塊地,溢價率甚至高達28.4%,競標相當熱絡。
桃園市地政局公布中路地區的22筆土地開標結果,共18個標號,吸引16封標封,總共標出12標、15筆土地,脫標率66.67%,總標售金額37億4250萬餘元,整體溢價率14.9%,而最受注目的莫過於合併標售的中路三段87、88、91號土地,該基地形狀方整、鄰近學校和公園用地,加上生活機能完善,因此在這次的標售上,收到11封標封,創下本次最高得標單價、最多標封數、最高議價率的三冠王紀錄,以每坪70萬元脫標,總價7億4089萬元,溢價率達28.4%,得標者為在地建商昭陽建設。
30日標出的桃園區中路三段住宅用地(圖/翻攝自google map)
桃園區中路三段住宅用地(圖/翻攝自google map)
地政局區段徵收科科長林坤龍表示,相較於去年,這次整體的投標熱絡程度和脫標率均有明顯提升,顯示投資人看到中路案、桃園重大建設未來的開發前景,看好房市將穩定成長,而今年5月也將進行京國重劃區的公開標售。
此次標售土地均為住宅區,而最大亮點的中路三段87、88、91號土地,面積達1057坪,處慈文路、正光二路上,位於康萊爾雙語中小學預定地旁,緊鄰兒三公園,生活機能享有市府商圈、永安路商圈;交通分面,台鐵桃園站車距約12分鐘,未來還有捷運綠線加持,明光路有捷運G9站能搭乘捷運通勤市中心或轉乘機捷至台北市。
根據桃園市地政局統計,2017年桃園區交易熱度,主要交易主力為中古大樓,全年交易2565筆,量比2016年增加5%,而新大樓雖有1794件,但交易量相較前年減少逾一成,而根據交易熱點顯示,全年交易最熱的地區,除經國重劃區外,第二就是中路重劃區、永安路周邊一帶,為全市交易最密集之處。
而目前桃園區最新住宅平均單價為,中古大樓16.93萬元,新大樓26.9萬元,公寓每坪均價14.14萬元,透天厝單價行情28.25萬元,除中古大樓與去年同期相比,呈現下跌趨勢外,其餘皆為小幅上漲。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/700978192206.html

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2018-03-31 09:19經濟日報 記者游智文╱即時報導
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桃園市政府30日第六次標售中路特區18筆土地,吸引46封標單投標,12筆順利脫標,標脫率近七成,整體溢價率約15%,最高得標單價每坪70萬元。

競爭最激烈的是第12標,共有11封搶標,最終以總價約7.4億元,以每坪70萬、溢價率28%脫標。也有人1元未加,直接以底價3,867萬、每坪46.9萬元投標,並順利得標。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,此次標售土地都是住宅區,最小面積82坪,最大1,155坪,標售底價每坪46萬~63萬元。

台灣房屋中路特區直營店 店長辛淑惠指出,這次最熱門的第12標,位於中路三段,面積共1,057坪,面積大且方正,位於康萊爾雙語國中國小幼兒園以及國中預定地旁,加上正對兒童公園、商圈生活機能完備到位,因而吸引建商搶標。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,中路特區目前推案開價每坪約28~32萬元,10年內中古住宅大樓均價每坪在20~23萬元,與藝文特區內的推案價每坪28~35萬元,10年內中古大樓23~26萬元,每坪相差約2~3萬元。除了房價較低,且享有原有市府商圈與永安路商圈的便利性,業者普遍認為相當具有潛力。

江怡慧分析,這次標脫率達66.7%,且有數塊中大型土地標出,主要是本次是以第五次標售底價再降一成標售底價,加上中路特區搭有舊商圈發展與中正藝文特區相連等優點造勢,讓這次標售表現亮眼。

桃園中路特區。圖/台灣房屋提供
桃園中路特區。圖/台灣房屋提供

https://udn.com/news/story/7241/3062074?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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宜蘭縣地政處將於4月26日標售羅東後火車站旁建地總計16筆。(取自google map)

2018/03/29 15:03文/記者馮牧群

 

羅東都市計畫光榮路以東、以西市地重劃區已完成土地分配重劃作業,剩餘抵費地共16筆,緊鄰羅東後火車站,為活絡開發區發展並償還重劃開發總費用,宜蘭縣地政處將辦理公開標售,土地總面積約1661.8坪,底價每坪22.7萬元起至45.5萬元,預定4月26日開標。

 

依據地政處標售公告,羅東後火車站光榮路以東、以西市地重劃可建築土地,包括第三種商業區11筆、第四種商業區4筆、第二種產業專用區1筆,面積以第13標469.7坪最大,底價約1億666萬元也是最高,土地位於東宜一路;另外,頭城烏石漁港區段徵收有3棟建築物及坐落基地這次一併標售,面積約54.4坪~74.6坪,底價1740萬元~1900萬元,門牌為文化路,靠近協天路。

 

高源不動產估價事務所所長陳碧源分析,這次縣府標售羅東後站抵費地中,以光榮路標的區位最佳,土地買賣行情有望突破每坪80萬元,而臨火車站的站東路,標下後基地可推案,建商可能會有興趣;至於烏石港區段徵收範圍,推案狀況已較先前降溫,這次底價合乎行情。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5021

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2018-03-28 16:13新新聞
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【文/黃琴雅】

北市府在去年底回復了京華城的容積率至五六○%,土地價值大增百億元。這幾年沈慶京拆掉亞太會館,在信義區蓋一座螺旋狀的「綠色超級豪宅」陶朱隱園。高造價讓威京集團財務吃緊,如今京華城若能順利標售,對沈慶京來說何嘗不是好事一樁?

沈慶京在購物中心的夢醒後,要繼續完成他的豪宅夢。 攝影/柯承惠
沈慶京在購物中心的夢醒後,要繼續完成他的豪宅夢。 攝影/柯承惠
 

三月二十一日,中石化舉辦媒體春酒,宣布了京華城要賣的消息,若標售案成真,這將是今年房地產最受注目的一樁買賣。

最令威京集團總裁沈慶京振奮的,應該是去年底京華城向台北市政府爭取到容積率從三九二%回復到五六○%,讓京華城土地價值暴增,也吸引市場的興趣。市場評估售價有機會達四、五百億元,對現在正在蓋信義計畫區「世紀豪宅」陶朱隱園的威京集團,在財務上應該挹注頗豐。

人稱威京小沈的沈慶京,是八○年代股市四大天王之一,他之後淡出股市,轉為企業經營者,而京華城曾經是小沈最大的「購物天堂夢」。

一九八七年,身為國民黨掌櫃劉泰英「泰公黨」的要員,小沈以十五.三億元標得唐榮鐵工廠位在八德路與市民大道的土地,就是京華城的現址。

京華城地處邊緣、年年虧損

當時京華城的主要股東,是威京集團包括亞太會館在內共出資四九%、小沈的中華工程一○%、劉泰英主政的開發工銀一○%、國民黨黨營事業與中廣五%,外資股東則為新加坡樂高公司持股一○%,另有兆豐票券(前身黨營中興票券)等。

但從變更地目、規畫到建造京華城,就花了十四年的時間,因為小沈自豪的全球最大球體商場,施工上頗有難度。然而,耗資兩百多億元的京華城好不容易完工,打算在二○○一年十月開幕,卻在當年九月納莉颱風時重創,京華城的地下八層樓嚴重淹水,差點開不了幕。

○一年十一月開幕後,小沈一度還把京華城當做集團的「救世主」,希望為他帶來錢潮與人潮。然而,十七年來,沒有捷運站停靠的京華城,地處市中心邊緣,商品又不敵忠孝商區與信義商區百貨公司的競爭力,使得京華城年年虧損,大股東之一的開發金不耐長年虧損,於一五年六月就已全數出脫十二萬張持股,回收八.一九億元,處分利益○.六九億元,每股出售價六.八三元。

跟其他股東相比,開發金早賣早好。經營十七年來,京華城每年虧損二、三億元,淨值每年下降,以持股京華城一六%股權的中石化來說,去年第三季其持有京華城二十二.九萬張股票的總值約十一億元,換算每股淨值僅有四.八元,比開發金的出售價少了三○%,這讓股東們有苦難言。

〈完整內容請見新新聞1621期〉

原文網址:https://udn.com/news/story/6840/3056693

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台北市東區佔地面積最大、達4,986坪的購物中心京華城Living Mall求售,據悉4月有機會委託戴德梁行首開國際標。據市場估計,京華城不動產價值上看300~350億元,屆時將挑戰全台規模最大手筆的不動產標售紀錄。

台北市政府已把通盤檢討松山區都市計畫,列為2018年度時程。市場預期,京華城若爭取到鬆綁6大用途,可進一步開發為高級住宅,那麼開發價值可望上看600億元。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,若京華城確定委託戴德梁行在4月2日對外宣布,這將會是台灣有史以來金額最大的不動產公開標售案。一旦京華城有機會都更重建,未來開發為辦公大樓最好。「因近年來住宅市場從高峰下來,但辦公和商業不動產市場還繼續上來,若以台北東區辦公大樓每坪月租現在上看3,000到3,700元,那麼對於金融壽險公司來說,是最有興趣的東西。」

威京集團高層透露,京華城要怎麼做,目前背後還有主張處分或自行開發兩派意見,因為部分股東希望自己申請開發改建,日後潛在開發獲利會比較高。

威京高層指出,若最後決定朝處分方向,那麼投資人未來開發方向有兩個重點:第一是允建樓地板面積3萬6,386坪,由於去年底市府都計審議結果,並未真正還京華城公道,所以正提出行政訴願;另一則是京華城住宅使用比例市府意見是30%,此兩項重點,對於潛在投資人,都有很大的好處。

市場人士預期,由於京華成已連年虧損,若能順利處分獲利出場,對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大股東和小股東來說,將是一大加分的退場機制。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180327000221-260202

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有「最貴菜園」之稱的信義計畫區D1土地,其中789坪將在近期對外標售。圖/本報資料照片

 

號稱「全台灣最貴菜園」的台北市信義計畫區D1,土地再傳易主!土地所有權之一的富邦資產管理公司將把手中789坪土地,以35億元底價,對外公開標售,預計4月18日正式開標,每坪土地底價約443萬;至於掌握D1近1,800坪土地的富邦建設公司,其總銷約170億元的精品小宅案,則因故宣告喊卡。

 

富邦資產管理公司委託台灣金服公司公開標售,標售的土地包括:信義段五小段39-2、12、15、16地號共4筆,限制為國內合法設立的公司才能投標。

據土地登記謄本顯示,這4筆地號土地面積共789.82坪,每平方公尺公告現值67.8萬~108.7萬不等;所有權人富邦資產管理公司取得時間,自95年12月至102年4月陸續卡位。

■全台最貴停車場波折多

此舉無異宣告,信義計畫區世貿展覽館對面「全台最貴菜園」的D1開發計畫,已面臨停擺。而無獨有偶的是,D1隔壁、「台北101」大樓正對面,號稱「全台最貴停車場」,因幸福人壽前董事長鄧文聰所擁有的富創建設受限於大股東被捲入弊案,也是面臨全案胎死腹中,2月23日才淪為二拍案,但隨即遭到台北地檢署及台灣高等法院分別查封,並辦理「禁止處分」,最後二拍中途喊卡停拍。

■兩大「最貴」開發案破局

換言之,原本都已分別進行建照申請、取得建照的D1和D3,這2大「最貴」開發案,雖都位於蛋黃區中的蛋黃,但如今已雙雙破局。

由於富邦建設才在2016年底喊出預計2017年將推出D1案為總銷170億元的精品小宅案,並規劃地上37樓、地下4層的摩天大樓案。但是,富邦建設董事長薛昭信昨透露,全案因故已經暫停申請建照,並未再進行開發。再加上,富邦資產管理以底價35億元,進行公開標售,全案急轉真下,也頗令市場人士錯愕。

位於信義路五段、莊敬路口的D1,全區佔地約2,545坪,共16筆土地。20多年前,知名建商僑泰建設開始整合。後來新東陽集團介入,董座麥寬成在2010年12月就卡位買下2筆持分土地,約54坪。之後鄧文聰以幸福人壽原插旗39-7地號,持有約152坪,惟受金管會監督,又轉移給關係企業富翔開發。近11年來,則以富邦建設和富邦資產管理公司進入整合,最為積極。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180327000219-260202

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2018-03-27

中央市場前土地 底價近3億

〔記者張存薇/台東報導〕台東縣政府計畫將舊縣立泳池改建為綜合體育館,經費高達五億元,其中中央補助的兩億元已到位,縣府為自籌剩餘經費,財政及經濟發展處昨天再度公告標售台東市中央市場前公有非公用土地,底價為近三億元。

  • 台東縣府再度公告標售中央市場前公有土地。(記者張存薇攝)

    台東縣府再度公告標售中央市場前公有土地。(記者張存薇攝)

6度流標 每坪約需65萬元

台東市中央市場前土地原本是福利中心,多年前拆除後,僅在春節期間標租給廠商做短期利用,財經處指出,這塊四八三地號土地位在台東市中山路、正氣路口,面積約一千五百○一平方公尺商業區用地,縣府在民國一○四年曾兩度原與國有財產署聯合標售,當時底價約每坪八十二萬元,一○五年底價降至每坪六十六萬元,仍然是乏人問津,總計一○四、一○五年各招標三次,均以流標收場。

財經處表示,處分這塊土地就是為了要籌措綜合體育館經費,希望能順利標售,參考周邊市場交易的地價,這次標售底價再略降,底價為兩億九千六百四十九萬七○三三元,換算每坪約六十五萬元,得標者必須簽署整體開發協議書,也就是為避免圈地、養地或哄抬地價,必須在土地所有權移轉六年內取得建照及正式開工,開發強度不得低於基準容積的六十%,預計四月廿六日開標,洽詢電話:(089)332080。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1187418

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內湖區「碧湖君鄰」從北市都發局轉回國產署標售後,尚未完全出清餘屋。(取自Google map)

2018/03/26 12:20文/記者馮牧群

 

國產署北區分署107年度第9批國有非公用不動產開標,包括台北市松江路「東西匯」、民權東路六段「聯勤三喜」、內湖路二段「碧湖君鄰」在內共15戶,都是參與都更分回的住宅,結果收到9封標單、標脫5戶,其中「碧湖君鄰」標出4戶最多,「東西匯」標出1戶,「聯勤三喜」以流標收場。

 

根據國產署資料,原本尚有10戶待標售的「碧湖君鄰」,這次標脫率達4成最高,得標總價約3000至4303萬元,單價落在5字頭,低於目前實價登錄行情;該社區鄰近碧湖公園、湖光市場,走路可到達捷運內湖站。

 

「東西匯」標脫1戶,獲得最多的3封標單,得標總價約7000萬元,目前還剩5戶待標售,該社區鄰近捷運行天宮站、建國高架橋、中山高、松山機場、大佳河濱公園。至於流標的「聯勤三喜」2戶,底價分別為3698及3735萬元,位置鄰近內湖高中,環東、堤頂及麥帥快速道路。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5000

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京華城將出售,市值上看500億!威京總部集團主管表示,京華城於2月26日召開股東會,通過處分資產提案,並授權董事長與戴德梁行簽約,進行公開標售。

京華城為威京總部集團關係事業,原址為唐榮鐵工廠,該集團取得後捐地變更為商業區,開發過程一波三折,2001年開幕後,曾受到颱風影響,地下樓層嚴重積水,損失慘重,近年營運改善,股東會選擇通過「處分資產」,和戴德梁行簽約,負責後續的公開標售。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180322000058-260410

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台北市中正區設定地上權土地位於杭州北路22號,近華山文創園區,為面積約775.3坪的第三種商業區。(取自google map)

2018/03/19 10:27文/記者馮牧群

 

國產署今日公告推出7筆招標設定地上權案,屬於精華區大面積土地,預定5月14日開標,國產署表示,這次招標土地包括台北市大安區及中正區共2筆、高雄市3筆,台中市、彰化縣各1筆,總面積2.9公頃,權利金總底價達30億元。

 

國產署表示,這次招標地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整的年息率均為1%,地租不隨申報地價調整的年息率為2.5%,地上權及地上建物可辦理一部讓與,也就是可分戶移轉。

 

招標土地中,台北市、台中市及高雄市各有1筆為首次公告。其中,北市大安區土地靠近華視大樓、松山文創園區、捷運國父紀念館站,生活機能好,為國防部營改基金土地,為面積350.9坪的第四種住宅區,建蔽率65%、容積率300%,權利金底價為4億3351萬餘元。北市中正區土地位於杭州北路及紹興北街31巷間,近華山文創園區,距離捷運善導寺站僅300公尺,為面積約775.3坪的第三種商業區,建蔽率65%、容積率560%,權利金底價為17億6671萬餘元。

 

中市梧棲區土地面積達1公頃,鄰近台中港關聯工業區、國道3號沙鹿交流道,交通便利。高市鳳山區土地靠近鐵路地下化計劃的鳳山車站專用區,未來周邊有商業發展潛力;前鎮區土地位於亞洲新灣區、多功能經貿園區範圍,距離夢時代購物中心2分鐘車程,住商機能佳;此外還有鳳山區土地近福誠高中、五甲公園,距離夢時代、大魯閣購物中心8分鐘車程。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4951

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2018年03月15日

【詹宜軒╱台北報導】在台成立超過一甲子的中央通訊社,面臨勞工退休準備金不足的窘迫,首度推出名下位於台北市牯嶺街的土地,於本月28日由台灣金服代為標售,底價1億9870萬元。

中央通訊社為籌措退休準備金,釋出台北市中正區牯嶺街近90坪土地標售。彭仁義攝

預計28日開標

中央社發言人張寒青指出,中央社上屆董事會時即已決議,要活化閒置資產,本屆董事會在去年6月上任後開始執行,「加上我們檢視勞工退休準備金不足的問題待解,報請主管機關文化部解決未果,我們只好自力救濟,拿出牯嶺街土地,來做標售。」 
根據台灣金服標售公告,該筆土地面積近90坪,目前出租為停車場,租約至6月底止,土地距離捷運中正紀念堂站約500公尺,使用分區為第三種住宅區,台灣金服表示,基地所處的中正區受到景氣影響,近2年較少推案,但區域內仍存在不少換屋需求。該案標售底價1億9870萬元,預計28日開標。 
台灣房屋中正特許加盟店店長李毅甫表示,南昌路一段、牯嶺街一帶的新屋、中古屋價差大,新古屋成交單價可以來到均價9字頭,中古屋則落在每坪65~70萬元左右,新推案開價則約在百萬元起跳,可建素地不多。 
張寒青表示,若土地能順利標出,應可補足勞工退休準備金缺口,由於中央社在台北市及其他縣市仍有閒置資產,不排除視此次標售狀況、及未來房市走向,再拿出其他土地、房舍標售。 

中央社標售土地一覽

●基地位置:台北市中正區牯嶺街、南昌路一段126巷口
●基地面積:約89.24坪
●標售底價:1億9870萬元
●使用分區:第三種住宅區
●建蔽率:45%
●容積率:225%
●開標時間:3月28日
資料來源:台灣金服 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180315/37958225/news/

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2018-03-10 20:34

[記者謝武雄/桃園報導]桃園市政府地政局自即日起公告標售中路地區區段徵收開發案22筆住宅區土地,本次標售土地,總面積約2.88公頃、總金額達45.53億元;另中路三段111地號土地面積913坪,底價5.77億元,每坪單價63.1萬元為區段最高,由於臨30米正光路、面積方正最受各界矚目。

地政局表示,此次中路抵費地標售22筆土地,共分成18個標案,標售單價介於每坪46萬至63.1萬元間,多筆大面積建地首度釋出,除中路三段111地號土地單價最高,其次是中路一段5地號土地,面積1155坪,底價5.58億元,第3為中路二段285地號土地面積933坪,底價4.75億元。

地政局將於30日上午10時於市府地下二樓大禮堂辦理開標作業,有意願投標者,可於開標當日9時前將投標相關文件,寄達「桃園郵政第7-107號信箱」。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2361659

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桃園市地政局公告標售中路區段徵收22筆住宅區土地,並訂30日開標,地政局表示,這次土地標售總面積約2.88公頃,標售單價介於每坪46至63萬元,並有多筆大面積建地首度釋出,尤以中路三段111地號土地形狀方整,面臨30米正光路最受矚目,標售底價每坪63.1萬元也是這次單價最高的一筆。

台灣房屋中路特區直營店長辛淑惠指出,區域土地交易每坪在60萬至65萬元間,最被看好的中路三段111地號是第13標,底價每坪63.1萬符合市場行情。台灣房屋智庫經理江怡慧認為,中路地區是最靠近中正藝文特區的重劃區,現階段推案開價每坪約28至32萬元,10年內中古住宅大樓均價每坪20至23萬元,是相當有潛力的房市明日之星。

桃園市府強調,中路地區區段徵收開發案緊鄰桃園區中心,位在文中路、廈門街、國際路及永安路所圍區塊,鄰近國道2號南桃園交流道,交通便捷、全區公共設施建設完善,包含兼具生態休閒及防災功能的風禾公園、30米及60米園道,公共開放空間相當充裕,並擁有「市府行政園區」及「司法園區」的雙行政園區優勢,居住環境及生活機能優越,具備大都會副都心發展潛力。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180309000343-260204

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2018-03-07 17:00經濟日報 記者葉憶如╱即時報導
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富邦金控(2881)子公司富邦人壽今(7)日以權利金78.078億元,標得高雄市政府主辦之「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」,地上權存續期間為70年,該案土地面積約11,636.02坪。

富邦金預計興建商場、辦公等複合式商業大樓,預估全案投資報酬率近5%,為近期難得之優質不動產投資標的。

富邦金表示「捷運凹子底站地上權案」為北高雄難得一見形狀方整之大面積商業土地,且所處之農16重畫區為北高雄最精華之商業及住宅區,基地緊臨捷運紅線凹子底站出口,預計108年又有環狀輕軌行經大順一路,大眾交通便利。

高雄市財政局說「捷運凹子底站地上權案」是原高雄龍華國小舊址面積達11,636坪,權利金底價78億元,預估開發投資額達200億元。

龍華國小舊址地上權此次是第3次招標,第1次開標是2015年12月2日,權利金底價110.90億元,第2次是2016年9月30日的77.82億元,此次權利金底價約78億元。

今日上午的開標作業,由高雄市政府財政局長簡振澄主持,他說,總共有五家企業集團領標,最後,有富邦人壽1家投標,並以78億780萬元得標。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3017644?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-03-05 17:24聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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財團法人中央通訊社委託台灣金服,於3月28日公開標售座落台北市中正區南海段三小段689、690地號等兩筆土地,面積共約89.24坪,使用分區為第三種住宅區,建蔽率45%、容積率225%;為兩面臨路之角地,臨牯嶺街及南昌路一段126巷,底價為新臺幣1.987億元。台灣金服表示,已有多組建商洽詢,標脫機會很大。

在地建商表示,該土地目前做停車場使用,可單獨開發,也有機會申請價購周遭國有土地合併開發,合併後開發面積約達200坪,若再加計整合私有鄰地,總開發面積約達511坪。

台灣金服表示,此次要標售的精華土地位處中正區精華地段,距離中正紀念堂捷運站約500公尺、古亭捷運站約650公尺,交通條件良好,生活機能相當成熟,便利商店、郵局、診所、藥局、電器行、洗衣店、家具店等一應俱全,各式餐飲小吃種類眾多。附近有全聯、頂好等超市,可滿足日常採買需求;傳統市場包括古亭市場及南門市場,學區則有河堤國小及螢橋中小學。

此地四周環繞豪宅建案,包括:元大欽品、力麒麒御、百達富麗、新光金南海段新建工程等;106年實價登錄顯示,「百達富麗」成交單價仍在92萬元相對抗跌,且觀察近兩年中正區實價登錄資料顯示,區域內換屋需求相當熱絡,在極度缺乏可開發土地情形下,在一地難求的台北市精華區域更顯珍貴。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3013369?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-03-05 00:52經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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活化土地資產,交通部高鐵局今年首次公告標售高鐵新竹、台中站共四筆商業用地,以及七筆台南站住宅區用地,總底價為47.3億餘元,預定3月16日中午開標。由於國內房地產景氣未見上升,委請土地估價師參考周邊土地現價重新計算,標售底價較去年標售時略為調降。

高鐵局表示,經過多年陸續辦理標售作業,各車站住宅區土地除台南站以外,其餘已所剩無幾,故這次新竹、台中站各標售兩筆土地,均為商業區土地,其中新竹站商業區土地每坪底價分別為83..6萬元與92.8萬元,介於去年每坪89萬元的底價之間。

高鐵局認為,高鐵五大站區中,以桃園新竹兩站區發展最快,其中新竹站由於新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設,加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心。

2013年起竹科從業人口已突破15萬人,並呈逐年攀升趨勢,高鐵主辦的設定地上權招商案暐順經貿大樓去年完工營運,加上竹北百貨商場6+Plaza廣場開幕,完善生活機能,這次標售緊鄰該大樓的商業區土地,後續商機可期。

 

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/3012209

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高市府地政局將於本月21日,公開標售第一季13標抵費地,其中一筆面對中都溼地公園與美都公園雙綠景第一排優勢,單坪底價僅約83萬元,底價7.88億元,最受外界矚目。

2018/03/02 11:15文/記者林耀文

 

新春高雄土地標售搶開紅盤!繼3月1日台糖公司標售鳳山約895坪土地,永信建設以總價約2.43億元得標,高市府地政局也將於本月21日,公開標售第一季13標抵費地,總底價約20億元,其中2筆分別面對中都溼地公園與高雄大學城幸福公園的大面積土地,吸引建商搶標機會頗高。

 

台糖公司3月1日標售高市鳳山區明頂段895坪土地,永信建設以2.43億元得標,單坪得標價約27.1萬元。永信建設副總經理顧岳軍表示,該基地預計規劃34戶的4樓透天住家,總價帶約為1800萬元左右,總銷金額約為6億元,預計6月份動工,明年第二季前完工。

 

3/21日再標售13筆抵費地 遍及各區

高市府地政局也將趁勝追擊,繼去年第四季標售抵費地反應熱絡,本月21日將公開標售今年度第一季13標抵費地,區域涵蓋三民、仁武、楠梓、小港等區,其中一筆位於中都重劃區美都路與德利街角窗的954.4坪住四土地,單坪底價約83萬,底價達7.88億元最受矚目,該筆基地面對中都溼地公園與美都公園雙公園綠景,去年富邦建設轉售給興富發建設的第一排基地,單坪約達90萬元,具備價格與賞景優勢,受到業界矚目。

 

另外,一筆位於高雄大學城藍田路旁,面對幸福公園的1947坪住四土地,底價約5.47億元,單坪底價約28萬元,較隔鄰去年第四季福懋建設董座江子超以個人名義,以單坪32.8萬元得標價,價差達1成餘,是否能再度吸引超過10餘家建商搶標,也吸引外界關注。

原文網址http://estate.ltn.com.tw/article/4848?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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周邊景觀吸睛話題足 市場一片看好
【崔雅慧╱台北報導】高雄市地政局3月21日將公開標售位於三民、楠梓、仁武、小港等地的住宅用地,共13標,總底價約20億元。有鑑於去年12月的土地標售熱鬧滾滾,甚至出現16張標單搶1塊地的盛況,市場對此次標售也很看好。

 

生態豐富的中都濕地公園周邊土地,3月再釋出標售。資料照片

標售可望創高峰

此次標售的特點,都是有景觀的住宅用地。地政局土地開發處土地處分科郭科長說,如位於三民區美都路、德利街口的新都段住4土地,正對中都濕地公園,旁邊還有美都公園,往北經過願景橋就是美術館園區,是著名的豪宅聚落。位於楠梓區藍田路、大學十一街、大學十六街之間的藍田中段住4土地,正對幸福公園,往東400公尺就是家樂福商圈,生活機能也很完整。 
郭科長表示,本次除了標售底價在億元以上或面積千坪左右的土地,也有億元以下的中小型土地,可以提供投資人多元選擇,對標售結果也很有信心,「希望可以挑戰高峰」。 

濕地公園口碑好

不只地政局有信心,市場也很看好。住商不動產高屏區協理林祺博指出,近期高雄標地火熱,一方面價格便宜,二方面建商增加庫存,加上中都濕地公園口碑不錯,預估有機會掀起不錯反應。
東森建設總經理賴建程則認為,過去由於買氣低迷,即使土地價格不高,建商蓋好後也沒人買,自然沒有購地意願。這兩年買氣回升,加上上市櫃公司有推案壓力,「只要有人買屋,就可以買地,不論土地有多貴」。在預估買賣移轉棟數今年還會再增加的情況下,標售確實有機會再創高峰。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180301/37945192/news/

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2018-02-23 19:14經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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信義計畫區「最貴停車場-D3」今法拍,以一拍底價160.58億元、換算每坪底價1...
信義計畫區「最貴停車場-D3」今法拍,以一拍底價160.58億元、換算每坪底價1034.18萬元拍賣,拍賣底價、每坪底價雙創法拍市場新高,結果無人投標、以流標收場。記者陳美玲/攝影
 

 

信義計畫區「最貴停車場D3」今法拍,以一拍底價160.58億元、換算每坪底價1034.18萬元拍賣,拍賣底價、每坪底價雙創法拍市場新高,結果無人投標、以流標收場。

台北市信義計畫區「最貴停車場」D3,位於信義路五段、台北101大樓正對面,面積共1,552.73坪,是幸福人壽前董事長鄧文聰的富創建設所持有的土地,該地目前出租給岳洋公司經營停車場,租期至2020年1月7日,迄今租約不到2年。

此次一拍總底價達160.58億元,換算每坪1,034.17萬元,雙雙創下單筆土地總價、單價的新高法拍紀錄;市場認為,D3土地一拍流標後,可能二拍或三拍就會有買方出手,畢竟該地是台北市信義計畫區最後一塊大面積素地。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2996951

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2018年農曆年後重要不動產標售案

 

繼新北市新店央北重劃區土地標售飆出大紅盤之後,大大小小不動產標售案密集登場,估計至少有213億元的標售底價,競相搶市,堪稱開春後測試商用不動產市場的指標。其中,尤以台北市信義計畫區有「最貴停車場」封號的D3土地,將以底價160億元進行法院拍賣,每坪底價高達1,034萬元,為最貴底價的土地標售案。

今年年初,新店央北土地標售一舉飆破78%脫標率,為不動產標售市場注入一針強心劑,緊接著農曆新春連假之後,不動產標售將密集登場,測試市場水溫。

據調查,台北市信義計畫區「最貴停車場」D3,位於信義路五段、台北101大樓正對面,面積共1,552.73坪,是幸福人壽前董事長鄧文聰的富創建設所持有的土地,預計明(23)日台北地院將以160.58億元,進行一拍,標售規模最大。高鐵局高鐵車站附近土地則有11筆土地,進行標售,總底價約近48億元,3月16日開標;另外基隆愛買承租的9,441坪量販商場,預計5月8日以4.6788億元底價公開標售。總計,至少超過213億元土地標售案登場。

其中富創建設的D3最受矚目,此次被執行拍賣的共有447坪、918坪、80坪、89坪、16坪等5筆土地,拍賣底價分別為:46.24億元、95.03億元、8.36億元、9.26億元、1.69億元,總底價160.58億元,將於2月23日執行第一次法拍。

據司法院資料顯示,D3土地由富創建設信託在新光商銀,被台北地檢署要求「禁止處分」(各行政機關依據相關法令規定,以公函行文方式,囑託登記機關禁止登記名義人處分其土地),但法拍不在禁止處分範圍內。

該地目前出租給岳洋公司經營停車場,租期至2020年1月7日,迄今租約不到2年。此次一拍總底價達160.58億元,換算每坪將高達1,034.17萬元,雙雙創下單筆土地總價、單價的新高法拍紀錄;市場預期,將問鼎全台第二高單價「地王」紀錄,也直逼全台「地王」-新加坡不動產基金首峰資金管理公司(簡稱AIP)以每坪1,147萬元買下中華路土地的成交紀錄。

另外,高鐵局3月16日將公開標售高鐵站周邊土地總計11筆,包括:新竹站2筆、台中站2筆、台南站7筆,合計標售土地近1.68萬坪。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180222000225-260202

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