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2018年04月17日

【崔雅慧╱台北報導】建商瘋狂搶標的新北市新店區央北重劃區土地,下月17日即將3度標售,共釋出7筆住宅區土地,集中在斯馨一路和中央路之間,新北市政府預計會延續前兩次的熱絡。

央北重劃區下月將再釋出7筆住宅土地,預料又是建商搶標的熱烈狀況。資料照片

擬釋7筆住宅地

標售底價每平方公尺36.6~40萬元,今起在「新北市土地標售行動網」公告。新北市地政局區段徵收科長鄭景汎表示,區內已完成多條道路,可以聯通環河路、溪園路、中央路及湯泉社區,加上捷運新店線小碧潭站及興建中的環狀線,運輸系統完善;區內有中央公園,周邊還有中央新村、新店高中、陽光運動公園。 
新店央北重劃區去年9月首次標售時,7筆土地吸引13封標單,標脫6筆,標脫率超過85%,平均溢價率11%,知名建商大陸建設、茂德機構的和碩開發都有斬獲。 
今年1月2度標售時,建商搶標更是瘋狂,14筆土地吸引37封標單,標脫11筆,標脫率78.57%,平均溢價率高達14.95%,最搶手的甚至每平方公尺只多1元,由北碁建設逼退聯上開發。 

預估熱度將不減

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,新店區一向是軍公教買方的最愛,推什麼案子都能熱賣,即使是「美河市」這樣大的量體去化也很順利,目前開價每坪50~60萬元對自住買方還可以接受,大台北地區目前要找到這樣的土地已經不太容易,預估本次標售也將熱度不減。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180417/37988983/news/

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積富房屋總經理呂原富(右二)在多元投資分享會後,致贈暢銷書「從零開始賺1億」給與會VIP。圖/江富滿

 

桃園市政府地政局日前舉辦中路地區區段徵收開發案配餘地標售作業,吸引46封標封投標,順利標出12標15筆土地,標脫率66.67%,合計標售金額37億4,250萬餘元,競標熱絡,成果豐碩。

桃園市政府地政局表示,此次投標結果相較去年而言,整體的投標熱絡程度及標脫率均有所提升,顯見桃園在重大建設加持下,房地產市場穩定成長看好。

積富房屋健行二店店長莊士賢表示,受惠於桃園捷運綠線工程確定年中動工的題材下,加上桃園市最精華的中正藝文特區已經沒有素地可以開發,建商積極向外找尋高級住宅土地,中路重劃區因為交通條件便捷、緊鄰市府商圈及中正藝文特區等成熟商圈,又訴求純住宅,強勢吸引各大品牌建商包括國泰、寶佳、中悅、京懋、璟都等知名建商插旗,由於中路特區土地成本取得高,新案開價幾乎都在3字頭,年輕人不易負擔,也讓藝文特區周邊中古屋成為買方首選標的。

積富房屋總經理呂原富指出,桃園的捷運線規模宏大,最大的優勢就是連結已經運量活絡、每日搭乘人數超過百萬的台北捷運,成為一個北北桃綜合捷運大路網,其影響力將涵蓋超過500萬人口的區域範圍。

呂原富說,中正藝文特區內豪宅每坪成交價介於35至45萬,周邊中古屋則在18至25萬區間,非常具有投資價值。他強調,捷運綠線以大興西路(G10)站、展演中心(G11)站、南崁轉運(G12)站及南竹(G13)站為中心點向外展開,這裡有藝文及商業中心,生活機能完整,不論是自住或是投資,都是最夯的區域。積富房屋每月均定期舉辦多元投資分享會,詳情可上FB積富集團億萬富翁成功講座粉絲團。

(工商時報)

 

http://www.chinatimes.com/newspapers/20180413000522-260210

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積富房屋總經理呂原富(右二)在多元投資分享會後,致贈暢銷書「從零開始賺1億」給與會VIP。圖/江富滿

 

桃園市政府地政局日前舉辦中路地區區段徵收開發案配餘地標售作業,吸引46封標封投標,順利標出12標15筆土地,標脫率66.67%,合計標售金額37億4,250萬餘元,競標熱絡,成果豐碩。

桃園市政府地政局表示,此次投標結果相較去年而言,整體的投標熱絡程度及標脫率均有所提升,顯見桃園在重大建設加持下,房地產市場穩定成長看好。

積富房屋健行二店店長莊士賢表示,受惠於桃園捷運綠線工程確定年中動工的題材下,加上桃園市最精華的中正藝文特區已經沒有素地可以開發,建商積極向外找尋高級住宅土地,中路重劃區因為交通條件便捷、緊鄰市府商圈及中正藝文特區等成熟商圈,又訴求純住宅,強勢吸引各大品牌建商包括國泰、寶佳、中悅、京懋、璟都等知名建商插旗,由於中路特區土地成本取得高,新案開價幾乎都在3字頭,年輕人不易負擔,也讓藝文特區周邊中古屋成為買方首選標的。

積富房屋總經理呂原富指出,桃園的捷運線規模宏大,最大的優勢就是連結已經運量活絡、每日搭乘人數超過百萬的台北捷運,成為一個北北桃綜合捷運大路網,其影響力將涵蓋超過500萬人口的區域範圍。

呂原富說,中正藝文特區內豪宅每坪成交價介於35至45萬,周邊中古屋則在18至25萬區間,非常具有投資價值。他強調,捷運綠線以大興西路(G10)站、展演中心(G11)站、南崁轉運(G12)站及南竹(G13)站為中心點向外展開,這裡有藝文及商業中心,生活機能完整,不論是自住或是投資,都是最夯的區域。積富房屋每月均定期舉辦多元投資分享會,詳情可上FB積富集團億萬富翁成功講座粉絲團。

(工商時報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180413000522-260210

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彰化田中高鐵特區等待入主,今年縣府細分住宅區奏功,8米面寬得標人馬上變鄰居。(吳敏菁攝)

 

彰化田中高鐵特定區連年招商,至今標售不到2成,彰化縣政府使出細割住宅區土地,吸引一般民眾也能造屋築夢,一舉奏效,首度突破住宅土地標售掛零,不僅標出8筆住宅用地,其中5筆8米面寬更炙手可熱,吸引19人搶標,全部售出,共進帳1億8563萬元。

細割住宅區用地奏效

彰化高鐵特區開闢後,經濟不景氣買氣低迷,超過8成土地等待進駐,當年土地徵收向銀行借貸70億元;縣府背負沉重債務,每年還得繳納5000多萬元利息。

去年縣府先釋出利多,提高容積率、建蔽率,但仍只標出零星產專用地,尚有54.56公頃等待入主,今年嘗試使出細割住宅區用地,1筆最小只有61坪,讓不是建商的個體戶也能投資。

今年首波標售作業共50筆土地,包括住宅區38筆、旅館區3筆、轉運專用區5筆、第二種產業專用區3筆、第一種產業專用區1筆;每坪價格從住宅區8萬4000元到旅館區12萬元。

下半年有更多小坪數

首日開標果真突破「等無人」的低迷,細割住宅區土地策略奏效,標出土地全集中住宅區,最小坪數61坪、最大坪數912坪,其中5筆8米面寬更吸引19人競標,得標人超開心當場互相道賀。

地政處土地開發科長劉志宏指出,上半年標案第2次在5月16日開標,尚有5筆6米面寬的小坪數,最大坪數是2366坪。整個高鐵特區的住宅區尚有26.25公頃,下半年度的標案作業將研擬朝向細割出更多小坪數住宅用地,締造帶動繁榮的效應。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180413000700-260107

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好房網News記者羅力元/整理報導
國產署持續出清北市都更分回戶,此次預定4月20日將再度標售台北市中山區「東西匯」最後2戶、內湖區「聯勤三喜」2戶,及「碧湖君鄰」最後6戶。
國產署北區分署指出,松江路「東西匯」剩最後2戶,面積各為79.4坪、89.09坪,底價5874萬7413元、7036萬2893元,單價約介於73.98萬元至78.97萬元。
國產署持續標售松江路「東西匯」,目前還剩最後2戶。(好房網News記者陳韋帆攝影)豪宅東西匯。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
「東西匯」鄰近捷運行天宮站、新生及建國高架橋、中山高與松山機場。根據實價登錄顯示,東西匯在104年的成交價格,有半數單價突破百萬,但到105年滑落9字頭。
民權東路六段巷內「聯勤三喜」共2戶,面積約60.74坪,底價3698.8萬元、3735.2萬元,單價約介於60.89萬元至61.49萬元。
「聯勤三喜」使用分區為第三種住宅區,鄰近內湖高中等校區,緊鄰環東、堤頂及麥帥快速道路。「聯勤三喜」在今年1月標售時首次釋出,已流標收場,此次標售底價未做調整。
內湖區的「碧湖君鄰」6戶,社區位在內湖路二段,鄰碧湖國小、達人女中,近碧湖公園及捷運內湖站。面積約48.84坪至75.02坪,底價3292.8萬元至4160.4萬元,單價約介於55.45萬元至67.42萬元。

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國產署南區分署將於4月17日公開標售4標高市眷改地,其中一筆位於左營區果貿段海青工商對面啟文路旁的1597.2坪住三土地,單坪底價達29.47萬元,具備賞景優勢,可望吸引建商搶標。  

2018/04/09 17:24文/記者林耀文

 

北高雄左營房市在重大建設刺激下,首購宅去化表現亮眼,成為當紅推案熱區。為提高標地成績,國產署南區分署趁熱將於下週二,公開標售左營3筆與新興區1筆眷改土地,總底價約9.7億元,其中2筆位於左營區校園旁的千坪景觀宅基地,吸引建商搶標機會高,開標結果受到建築業界矚目。

 

最新市調資料顯示,左營果貿段的眷改基地推案,受鐵路地下化即將於8月完工,增設內惟、美術館快捷站區等重大交通建設利多刺激,地理縫合與綠園道規劃,將擴大成為大美術館園區,房價卻低於美術館園區約2、3成,吸引首購買氣集中,其中封館銷售一週的華友聯開發「華友聯i世界」首購大樓預售案,2房338萬元起,售出戶數已近250戶;隔鄰的興富發集團「悅誠」首購大樓預售案,也傳出去化達百戶佳績。另外,永信建設在桃子園路旁採先建後售的「翡翠流域」案,訴求觀山看海,4房產品受到多金換屋客歡迎,詢問度頗高。

 

國產署南區分署看好該區房市打算趁熱追擊,也將於4月17日,公開標售高雄4筆眷改土地,其中一筆位於左營區海青工商啟文路旁的1597.2坪住三土地,底價達4.7億元,單坪底價約29.47萬元,具備北向鳥瞰海軍左營高爾夫球場、海岸線、蓮池潭、半屏山的綠地水景優勢,業界評估得標價可望挑戰單坪35萬元區域新高地價記錄;另一筆位於左營海富路、海明街口,緊鄰明德國小的1029.4坪住三土地,底價2.88億元,單坪底價約28萬元,與市價行情接近,也吸引不少建商評估興趣。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5081

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民權東路六段巷內「聯勤三喜」即將標售2戶,面積約60.74坪,底價3698萬8030元、3735萬2643元。(取自google map)

2018/04/09 11:16文/記者馮牧群

 

國產署北區分署預定4月20日將再度標售台北市中山區「東西匯」最後2戶、內湖區「聯勤三喜」2戶,及「碧湖君鄰」最後6戶,均為參與都市更新分回房地,底價最低每坪下殺至5字頭。  

 

國產署表示,其中,松江路「東西匯」餘最後2戶,面積為79.4坪、89.09坪,底價5874萬7413元、7036萬2893元,單價約介於73.98萬元至78.97萬元,鄰近中山國小、新興國中、大同高中及國立台北大學法商學院,近捷運行天宮站、新生及建國高架橋、中山高與松山機場。民權東路六段巷內「聯勤三喜」共2戶,面積約60.74坪,底價3698萬8030元、3735萬2643元,單價約介於60.89萬元至61.49萬元,鄰近新湖國小、三民國中、內湖高中,離南京商圈、下灣公園、環東道路及堤頂道路不遠。  

 

另外,同樣為內湖區的「碧湖君鄰」上月開標曾標脫4戶,目前餘最後6戶,面積約48.84坪至75.02坪,底價3292萬8704元至4160萬4710元,單價約介於55.45萬元至67.42萬元,社區位在內湖路二段,鄰碧湖國小、達人女中,近碧湖公園及捷運內湖站。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5078

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2018-04-03 23:39聯合報 記者翁浩然/台北報導
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捷運文湖線辛亥站交10基地聯開案市府分回5戶住宅、3席車位。 圖/北市捷運局提供
捷運文湖線辛亥站交10基地聯開案市府分回5戶住宅、3席車位。 圖/北市捷運局提供
 

 

北市捷運局近2年來陸續提報市議會,內湖站聯合開發案154戶辦公室、港墘站聯開案6戶大坪數住宅標售計畫,但仍在議會擱置,昨市政會議又確定,辛亥站交10和新莊線菜寮站捷4基地聯開案分回的18戶住宅、9席車位也要出售,盼議會今年能通過,避免空間閒置。不過,有市議員表示,標售案與公宅計畫矛盾,不會輕易通過。

捷運局陸續推動車站周邊聯合開發案,已約有99案,6年前部分聯開案因涉及產權分配爭議,無法蓋好後立刻標售,北市近期才透過協調、仲裁陸續確定分回不動產,其中包含內湖、辛亥、菜寮站聯開案。

捷運局說,聯開案原則上以販售為主,可回饋土地開發基金、增加自償率,並節約維護成本,除非出租容易才以長期標租為主。如內湖站聯開案154戶小坪數辦公室、港墘站聯開案6戶大坪數住宅,標售計畫已陸續送議會審議,但尚未通過。

捷運局表示,文湖線辛亥站交10基地聯開案,經仲裁後分回5戶住宅、3席車位,新莊線菜寮站捷4基地案分回13戶住宅與6席車位,都規畫公開標售,本月報市議會審議。

議員黃珊珊表示,內湖、港墘、辛亥站等北市境內聯開案想標售,捷運局「要過很多關」,須向議會說明清楚為何不出租、不當公宅,或房價是否過高等,即便標售金額符合市價,也可能有人質疑賠本賣。至於位在新北市的菜寮站聯開大樓因為難以變北市公宅,可直接標售。

議員李慶元指出,市府不斷點火蓋公宅,又狂賣聯開宅,常見相互矛盾,以辛亥站交10聯開案為例,對面憲兵營一度要蓋公宅,為何分回後未先規畫當公宅,捷運局沒解釋清楚,要想標售很難。

原文網址:https://udn.com/news/story/11322/3068666

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好房網News記者蔡孟穎/桃園報導
房市農曆年前買氣不間斷,延續到3月的交易熱度,似乎讓建商信心大爆棚,桃園市中路地區區段徵收開發案土地30日再標售,建商搶地瘋狂程度,吸引46封標封,脫標率突破6成,最夯的一塊地,溢價率甚至高達28.4%,競標相當熱絡。
桃園市地政局公布中路地區的22筆土地開標結果,共18個標號,吸引16封標封,總共標出12標、15筆土地,脫標率66.67%,總標售金額37億4250萬餘元,整體溢價率14.9%,而最受注目的莫過於合併標售的中路三段87、88、91號土地,該基地形狀方整、鄰近學校和公園用地,加上生活機能完善,因此在這次的標售上,收到11封標封,創下本次最高得標單價、最多標封數、最高議價率的三冠王紀錄,以每坪70萬元脫標,總價7億4089萬元,溢價率達28.4%,得標者為在地建商昭陽建設。
30日標出的桃園區中路三段住宅用地(圖/翻攝自google map)
桃園區中路三段住宅用地(圖/翻攝自google map)
地政局區段徵收科科長林坤龍表示,相較於去年,這次整體的投標熱絡程度和脫標率均有明顯提升,顯示投資人看到中路案、桃園重大建設未來的開發前景,看好房市將穩定成長,而今年5月也將進行京國重劃區的公開標售。
此次標售土地均為住宅區,而最大亮點的中路三段87、88、91號土地,面積達1057坪,處慈文路、正光二路上,位於康萊爾雙語中小學預定地旁,緊鄰兒三公園,生活機能享有市府商圈、永安路商圈;交通分面,台鐵桃園站車距約12分鐘,未來還有捷運綠線加持,明光路有捷運G9站能搭乘捷運通勤市中心或轉乘機捷至台北市。
根據桃園市地政局統計,2017年桃園區交易熱度,主要交易主力為中古大樓,全年交易2565筆,量比2016年增加5%,而新大樓雖有1794件,但交易量相較前年減少逾一成,而根據交易熱點顯示,全年交易最熱的地區,除經國重劃區外,第二就是中路重劃區、永安路周邊一帶,為全市交易最密集之處。
而目前桃園區最新住宅平均單價為,中古大樓16.93萬元,新大樓26.9萬元,公寓每坪均價14.14萬元,透天厝單價行情28.25萬元,除中古大樓與去年同期相比,呈現下跌趨勢外,其餘皆為小幅上漲。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/700978192206.html

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2018-03-31 09:19經濟日報 記者游智文╱即時報導
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桃園市政府30日第六次標售中路特區18筆土地,吸引46封標單投標,12筆順利脫標,標脫率近七成,整體溢價率約15%,最高得標單價每坪70萬元。

競爭最激烈的是第12標,共有11封搶標,最終以總價約7.4億元,以每坪70萬、溢價率28%脫標。也有人1元未加,直接以底價3,867萬、每坪46.9萬元投標,並順利得標。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,此次標售土地都是住宅區,最小面積82坪,最大1,155坪,標售底價每坪46萬~63萬元。

台灣房屋中路特區直營店 店長辛淑惠指出,這次最熱門的第12標,位於中路三段,面積共1,057坪,面積大且方正,位於康萊爾雙語國中國小幼兒園以及國中預定地旁,加上正對兒童公園、商圈生活機能完備到位,因而吸引建商搶標。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,中路特區目前推案開價每坪約28~32萬元,10年內中古住宅大樓均價每坪在20~23萬元,與藝文特區內的推案價每坪28~35萬元,10年內中古大樓23~26萬元,每坪相差約2~3萬元。除了房價較低,且享有原有市府商圈與永安路商圈的便利性,業者普遍認為相當具有潛力。

江怡慧分析,這次標脫率達66.7%,且有數塊中大型土地標出,主要是本次是以第五次標售底價再降一成標售底價,加上中路特區搭有舊商圈發展與中正藝文特區相連等優點造勢,讓這次標售表現亮眼。

桃園中路特區。圖/台灣房屋提供
桃園中路特區。圖/台灣房屋提供

https://udn.com/news/story/7241/3062074?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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宜蘭縣地政處將於4月26日標售羅東後火車站旁建地總計16筆。(取自google map)

2018/03/29 15:03文/記者馮牧群

 

羅東都市計畫光榮路以東、以西市地重劃區已完成土地分配重劃作業,剩餘抵費地共16筆,緊鄰羅東後火車站,為活絡開發區發展並償還重劃開發總費用,宜蘭縣地政處將辦理公開標售,土地總面積約1661.8坪,底價每坪22.7萬元起至45.5萬元,預定4月26日開標。

 

依據地政處標售公告,羅東後火車站光榮路以東、以西市地重劃可建築土地,包括第三種商業區11筆、第四種商業區4筆、第二種產業專用區1筆,面積以第13標469.7坪最大,底價約1億666萬元也是最高,土地位於東宜一路;另外,頭城烏石漁港區段徵收有3棟建築物及坐落基地這次一併標售,面積約54.4坪~74.6坪,底價1740萬元~1900萬元,門牌為文化路,靠近協天路。

 

高源不動產估價事務所所長陳碧源分析,這次縣府標售羅東後站抵費地中,以光榮路標的區位最佳,土地買賣行情有望突破每坪80萬元,而臨火車站的站東路,標下後基地可推案,建商可能會有興趣;至於烏石港區段徵收範圍,推案狀況已較先前降溫,這次底價合乎行情。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5021

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2018-03-28 16:13新新聞
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【文/黃琴雅】

北市府在去年底回復了京華城的容積率至五六○%,土地價值大增百億元。這幾年沈慶京拆掉亞太會館,在信義區蓋一座螺旋狀的「綠色超級豪宅」陶朱隱園。高造價讓威京集團財務吃緊,如今京華城若能順利標售,對沈慶京來說何嘗不是好事一樁?

沈慶京在購物中心的夢醒後,要繼續完成他的豪宅夢。 攝影/柯承惠
沈慶京在購物中心的夢醒後,要繼續完成他的豪宅夢。 攝影/柯承惠
 

三月二十一日,中石化舉辦媒體春酒,宣布了京華城要賣的消息,若標售案成真,這將是今年房地產最受注目的一樁買賣。

最令威京集團總裁沈慶京振奮的,應該是去年底京華城向台北市政府爭取到容積率從三九二%回復到五六○%,讓京華城土地價值暴增,也吸引市場的興趣。市場評估售價有機會達四、五百億元,對現在正在蓋信義計畫區「世紀豪宅」陶朱隱園的威京集團,在財務上應該挹注頗豐。

人稱威京小沈的沈慶京,是八○年代股市四大天王之一,他之後淡出股市,轉為企業經營者,而京華城曾經是小沈最大的「購物天堂夢」。

一九八七年,身為國民黨掌櫃劉泰英「泰公黨」的要員,小沈以十五.三億元標得唐榮鐵工廠位在八德路與市民大道的土地,就是京華城的現址。

京華城地處邊緣、年年虧損

當時京華城的主要股東,是威京集團包括亞太會館在內共出資四九%、小沈的中華工程一○%、劉泰英主政的開發工銀一○%、國民黨黨營事業與中廣五%,外資股東則為新加坡樂高公司持股一○%,另有兆豐票券(前身黨營中興票券)等。

但從變更地目、規畫到建造京華城,就花了十四年的時間,因為小沈自豪的全球最大球體商場,施工上頗有難度。然而,耗資兩百多億元的京華城好不容易完工,打算在二○○一年十月開幕,卻在當年九月納莉颱風時重創,京華城的地下八層樓嚴重淹水,差點開不了幕。

○一年十一月開幕後,小沈一度還把京華城當做集團的「救世主」,希望為他帶來錢潮與人潮。然而,十七年來,沒有捷運站停靠的京華城,地處市中心邊緣,商品又不敵忠孝商區與信義商區百貨公司的競爭力,使得京華城年年虧損,大股東之一的開發金不耐長年虧損,於一五年六月就已全數出脫十二萬張持股,回收八.一九億元,處分利益○.六九億元,每股出售價六.八三元。

跟其他股東相比,開發金早賣早好。經營十七年來,京華城每年虧損二、三億元,淨值每年下降,以持股京華城一六%股權的中石化來說,去年第三季其持有京華城二十二.九萬張股票的總值約十一億元,換算每股淨值僅有四.八元,比開發金的出售價少了三○%,這讓股東們有苦難言。

〈完整內容請見新新聞1621期〉

原文網址:https://udn.com/news/story/6840/3056693

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台北市東區佔地面積最大、達4,986坪的購物中心京華城Living Mall求售,據悉4月有機會委託戴德梁行首開國際標。據市場估計,京華城不動產價值上看300~350億元,屆時將挑戰全台規模最大手筆的不動產標售紀錄。

台北市政府已把通盤檢討松山區都市計畫,列為2018年度時程。市場預期,京華城若爭取到鬆綁6大用途,可進一步開發為高級住宅,那麼開發價值可望上看600億元。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,若京華城確定委託戴德梁行在4月2日對外宣布,這將會是台灣有史以來金額最大的不動產公開標售案。一旦京華城有機會都更重建,未來開發為辦公大樓最好。「因近年來住宅市場從高峰下來,但辦公和商業不動產市場還繼續上來,若以台北東區辦公大樓每坪月租現在上看3,000到3,700元,那麼對於金融壽險公司來說,是最有興趣的東西。」

威京集團高層透露,京華城要怎麼做,目前背後還有主張處分或自行開發兩派意見,因為部分股東希望自己申請開發改建,日後潛在開發獲利會比較高。

威京高層指出,若最後決定朝處分方向,那麼投資人未來開發方向有兩個重點:第一是允建樓地板面積3萬6,386坪,由於去年底市府都計審議結果,並未真正還京華城公道,所以正提出行政訴願;另一則是京華城住宅使用比例市府意見是30%,此兩項重點,對於潛在投資人,都有很大的好處。

市場人士預期,由於京華成已連年虧損,若能順利處分獲利出場,對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大股東和小股東來說,將是一大加分的退場機制。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180327000221-260202

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有「最貴菜園」之稱的信義計畫區D1土地,其中789坪將在近期對外標售。圖/本報資料照片

 

號稱「全台灣最貴菜園」的台北市信義計畫區D1,土地再傳易主!土地所有權之一的富邦資產管理公司將把手中789坪土地,以35億元底價,對外公開標售,預計4月18日正式開標,每坪土地底價約443萬;至於掌握D1近1,800坪土地的富邦建設公司,其總銷約170億元的精品小宅案,則因故宣告喊卡。

 

富邦資產管理公司委託台灣金服公司公開標售,標售的土地包括:信義段五小段39-2、12、15、16地號共4筆,限制為國內合法設立的公司才能投標。

據土地登記謄本顯示,這4筆地號土地面積共789.82坪,每平方公尺公告現值67.8萬~108.7萬不等;所有權人富邦資產管理公司取得時間,自95年12月至102年4月陸續卡位。

■全台最貴停車場波折多

此舉無異宣告,信義計畫區世貿展覽館對面「全台最貴菜園」的D1開發計畫,已面臨停擺。而無獨有偶的是,D1隔壁、「台北101」大樓正對面,號稱「全台最貴停車場」,因幸福人壽前董事長鄧文聰所擁有的富創建設受限於大股東被捲入弊案,也是面臨全案胎死腹中,2月23日才淪為二拍案,但隨即遭到台北地檢署及台灣高等法院分別查封,並辦理「禁止處分」,最後二拍中途喊卡停拍。

■兩大「最貴」開發案破局

換言之,原本都已分別進行建照申請、取得建照的D1和D3,這2大「最貴」開發案,雖都位於蛋黃區中的蛋黃,但如今已雙雙破局。

由於富邦建設才在2016年底喊出預計2017年將推出D1案為總銷170億元的精品小宅案,並規劃地上37樓、地下4層的摩天大樓案。但是,富邦建設董事長薛昭信昨透露,全案因故已經暫停申請建照,並未再進行開發。再加上,富邦資產管理以底價35億元,進行公開標售,全案急轉真下,也頗令市場人士錯愕。

位於信義路五段、莊敬路口的D1,全區佔地約2,545坪,共16筆土地。20多年前,知名建商僑泰建設開始整合。後來新東陽集團介入,董座麥寬成在2010年12月就卡位買下2筆持分土地,約54坪。之後鄧文聰以幸福人壽原插旗39-7地號,持有約152坪,惟受金管會監督,又轉移給關係企業富翔開發。近11年來,則以富邦建設和富邦資產管理公司進入整合,最為積極。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180327000219-260202

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2018-03-27

中央市場前土地 底價近3億

〔記者張存薇/台東報導〕台東縣政府計畫將舊縣立泳池改建為綜合體育館,經費高達五億元,其中中央補助的兩億元已到位,縣府為自籌剩餘經費,財政及經濟發展處昨天再度公告標售台東市中央市場前公有非公用土地,底價為近三億元。

  • 台東縣府再度公告標售中央市場前公有土地。(記者張存薇攝)

    台東縣府再度公告標售中央市場前公有土地。(記者張存薇攝)

6度流標 每坪約需65萬元

台東市中央市場前土地原本是福利中心,多年前拆除後,僅在春節期間標租給廠商做短期利用,財經處指出,這塊四八三地號土地位在台東市中山路、正氣路口,面積約一千五百○一平方公尺商業區用地,縣府在民國一○四年曾兩度原與國有財產署聯合標售,當時底價約每坪八十二萬元,一○五年底價降至每坪六十六萬元,仍然是乏人問津,總計一○四、一○五年各招標三次,均以流標收場。

財經處表示,處分這塊土地就是為了要籌措綜合體育館經費,希望能順利標售,參考周邊市場交易的地價,這次標售底價再略降,底價為兩億九千六百四十九萬七○三三元,換算每坪約六十五萬元,得標者必須簽署整體開發協議書,也就是為避免圈地、養地或哄抬地價,必須在土地所有權移轉六年內取得建照及正式開工,開發強度不得低於基準容積的六十%,預計四月廿六日開標,洽詢電話:(089)332080。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1187418

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內湖區「碧湖君鄰」從北市都發局轉回國產署標售後,尚未完全出清餘屋。(取自Google map)

2018/03/26 12:20文/記者馮牧群

 

國產署北區分署107年度第9批國有非公用不動產開標,包括台北市松江路「東西匯」、民權東路六段「聯勤三喜」、內湖路二段「碧湖君鄰」在內共15戶,都是參與都更分回的住宅,結果收到9封標單、標脫5戶,其中「碧湖君鄰」標出4戶最多,「東西匯」標出1戶,「聯勤三喜」以流標收場。

 

根據國產署資料,原本尚有10戶待標售的「碧湖君鄰」,這次標脫率達4成最高,得標總價約3000至4303萬元,單價落在5字頭,低於目前實價登錄行情;該社區鄰近碧湖公園、湖光市場,走路可到達捷運內湖站。

 

「東西匯」標脫1戶,獲得最多的3封標單,得標總價約7000萬元,目前還剩5戶待標售,該社區鄰近捷運行天宮站、建國高架橋、中山高、松山機場、大佳河濱公園。至於流標的「聯勤三喜」2戶,底價分別為3698及3735萬元,位置鄰近內湖高中,環東、堤頂及麥帥快速道路。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5000

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京華城將出售,市值上看500億!威京總部集團主管表示,京華城於2月26日召開股東會,通過處分資產提案,並授權董事長與戴德梁行簽約,進行公開標售。

京華城為威京總部集團關係事業,原址為唐榮鐵工廠,該集團取得後捐地變更為商業區,開發過程一波三折,2001年開幕後,曾受到颱風影響,地下樓層嚴重積水,損失慘重,近年營運改善,股東會選擇通過「處分資產」,和戴德梁行簽約,負責後續的公開標售。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180322000058-260410

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台北市中正區設定地上權土地位於杭州北路22號,近華山文創園區,為面積約775.3坪的第三種商業區。(取自google map)

2018/03/19 10:27文/記者馮牧群

 

國產署今日公告推出7筆招標設定地上權案,屬於精華區大面積土地,預定5月14日開標,國產署表示,這次招標土地包括台北市大安區及中正區共2筆、高雄市3筆,台中市、彰化縣各1筆,總面積2.9公頃,權利金總底價達30億元。

 

國產署表示,這次招標地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整的年息率均為1%,地租不隨申報地價調整的年息率為2.5%,地上權及地上建物可辦理一部讓與,也就是可分戶移轉。

 

招標土地中,台北市、台中市及高雄市各有1筆為首次公告。其中,北市大安區土地靠近華視大樓、松山文創園區、捷運國父紀念館站,生活機能好,為國防部營改基金土地,為面積350.9坪的第四種住宅區,建蔽率65%、容積率300%,權利金底價為4億3351萬餘元。北市中正區土地位於杭州北路及紹興北街31巷間,近華山文創園區,距離捷運善導寺站僅300公尺,為面積約775.3坪的第三種商業區,建蔽率65%、容積率560%,權利金底價為17億6671萬餘元。

 

中市梧棲區土地面積達1公頃,鄰近台中港關聯工業區、國道3號沙鹿交流道,交通便利。高市鳳山區土地靠近鐵路地下化計劃的鳳山車站專用區,未來周邊有商業發展潛力;前鎮區土地位於亞洲新灣區、多功能經貿園區範圍,距離夢時代購物中心2分鐘車程,住商機能佳;此外還有鳳山區土地近福誠高中、五甲公園,距離夢時代、大魯閣購物中心8分鐘車程。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4951

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2018年03月15日

【詹宜軒╱台北報導】在台成立超過一甲子的中央通訊社,面臨勞工退休準備金不足的窘迫,首度推出名下位於台北市牯嶺街的土地,於本月28日由台灣金服代為標售,底價1億9870萬元。

中央通訊社為籌措退休準備金,釋出台北市中正區牯嶺街近90坪土地標售。彭仁義攝

預計28日開標

中央社發言人張寒青指出,中央社上屆董事會時即已決議,要活化閒置資產,本屆董事會在去年6月上任後開始執行,「加上我們檢視勞工退休準備金不足的問題待解,報請主管機關文化部解決未果,我們只好自力救濟,拿出牯嶺街土地,來做標售。」 
根據台灣金服標售公告,該筆土地面積近90坪,目前出租為停車場,租約至6月底止,土地距離捷運中正紀念堂站約500公尺,使用分區為第三種住宅區,台灣金服表示,基地所處的中正區受到景氣影響,近2年較少推案,但區域內仍存在不少換屋需求。該案標售底價1億9870萬元,預計28日開標。 
台灣房屋中正特許加盟店店長李毅甫表示,南昌路一段、牯嶺街一帶的新屋、中古屋價差大,新古屋成交單價可以來到均價9字頭,中古屋則落在每坪65~70萬元左右,新推案開價則約在百萬元起跳,可建素地不多。 
張寒青表示,若土地能順利標出,應可補足勞工退休準備金缺口,由於中央社在台北市及其他縣市仍有閒置資產,不排除視此次標售狀況、及未來房市走向,再拿出其他土地、房舍標售。 

中央社標售土地一覽

●基地位置:台北市中正區牯嶺街、南昌路一段126巷口
●基地面積:約89.24坪
●標售底價:1億9870萬元
●使用分區:第三種住宅區
●建蔽率:45%
●容積率:225%
●開標時間:3月28日
資料來源:台灣金服 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180315/37958225/news/

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2018-03-10 20:34

[記者謝武雄/桃園報導]桃園市政府地政局自即日起公告標售中路地區區段徵收開發案22筆住宅區土地,本次標售土地,總面積約2.88公頃、總金額達45.53億元;另中路三段111地號土地面積913坪,底價5.77億元,每坪單價63.1萬元為區段最高,由於臨30米正光路、面積方正最受各界矚目。

地政局表示,此次中路抵費地標售22筆土地,共分成18個標案,標售單價介於每坪46萬至63.1萬元間,多筆大面積建地首度釋出,除中路三段111地號土地單價最高,其次是中路一段5地號土地,面積1155坪,底價5.58億元,第3為中路二段285地號土地面積933坪,底價4.75億元。

地政局將於30日上午10時於市府地下二樓大禮堂辦理開標作業,有意願投標者,可於開標當日9時前將投標相關文件,寄達「桃園郵政第7-107號信箱」。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2361659

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