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桃園市地政局公告標售中路區段徵收22筆住宅區土地,並訂30日開標,地政局表示,這次土地標售總面積約2.88公頃,標售單價介於每坪46至63萬元,並有多筆大面積建地首度釋出,尤以中路三段111地號土地形狀方整,面臨30米正光路最受矚目,標售底價每坪63.1萬元也是這次單價最高的一筆。

台灣房屋中路特區直營店長辛淑惠指出,區域土地交易每坪在60萬至65萬元間,最被看好的中路三段111地號是第13標,底價每坪63.1萬符合市場行情。台灣房屋智庫經理江怡慧認為,中路地區是最靠近中正藝文特區的重劃區,現階段推案開價每坪約28至32萬元,10年內中古住宅大樓均價每坪20至23萬元,是相當有潛力的房市明日之星。

桃園市府強調,中路地區區段徵收開發案緊鄰桃園區中心,位在文中路、廈門街、國際路及永安路所圍區塊,鄰近國道2號南桃園交流道,交通便捷、全區公共設施建設完善,包含兼具生態休閒及防災功能的風禾公園、30米及60米園道,公共開放空間相當充裕,並擁有「市府行政園區」及「司法園區」的雙行政園區優勢,居住環境及生活機能優越,具備大都會副都心發展潛力。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180309000343-260204

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2018-03-07 17:00經濟日報 記者葉憶如╱即時報導
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富邦金控(2881)子公司富邦人壽今(7)日以權利金78.078億元,標得高雄市政府主辦之「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」,地上權存續期間為70年,該案土地面積約11,636.02坪。

富邦金預計興建商場、辦公等複合式商業大樓,預估全案投資報酬率近5%,為近期難得之優質不動產投資標的。

富邦金表示「捷運凹子底站地上權案」為北高雄難得一見形狀方整之大面積商業土地,且所處之農16重畫區為北高雄最精華之商業及住宅區,基地緊臨捷運紅線凹子底站出口,預計108年又有環狀輕軌行經大順一路,大眾交通便利。

高雄市財政局說「捷運凹子底站地上權案」是原高雄龍華國小舊址面積達11,636坪,權利金底價78億元,預估開發投資額達200億元。

龍華國小舊址地上權此次是第3次招標,第1次開標是2015年12月2日,權利金底價110.90億元,第2次是2016年9月30日的77.82億元,此次權利金底價約78億元。

今日上午的開標作業,由高雄市政府財政局長簡振澄主持,他說,總共有五家企業集團領標,最後,有富邦人壽1家投標,並以78億780萬元得標。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3017644?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-03-05 17:24聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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財團法人中央通訊社委託台灣金服,於3月28日公開標售座落台北市中正區南海段三小段689、690地號等兩筆土地,面積共約89.24坪,使用分區為第三種住宅區,建蔽率45%、容積率225%;為兩面臨路之角地,臨牯嶺街及南昌路一段126巷,底價為新臺幣1.987億元。台灣金服表示,已有多組建商洽詢,標脫機會很大。

在地建商表示,該土地目前做停車場使用,可單獨開發,也有機會申請價購周遭國有土地合併開發,合併後開發面積約達200坪,若再加計整合私有鄰地,總開發面積約達511坪。

台灣金服表示,此次要標售的精華土地位處中正區精華地段,距離中正紀念堂捷運站約500公尺、古亭捷運站約650公尺,交通條件良好,生活機能相當成熟,便利商店、郵局、診所、藥局、電器行、洗衣店、家具店等一應俱全,各式餐飲小吃種類眾多。附近有全聯、頂好等超市,可滿足日常採買需求;傳統市場包括古亭市場及南門市場,學區則有河堤國小及螢橋中小學。

此地四周環繞豪宅建案,包括:元大欽品、力麒麒御、百達富麗、新光金南海段新建工程等;106年實價登錄顯示,「百達富麗」成交單價仍在92萬元相對抗跌,且觀察近兩年中正區實價登錄資料顯示,區域內換屋需求相當熱絡,在極度缺乏可開發土地情形下,在一地難求的台北市精華區域更顯珍貴。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3013369?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-03-05 00:52經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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活化土地資產,交通部高鐵局今年首次公告標售高鐵新竹、台中站共四筆商業用地,以及七筆台南站住宅區用地,總底價為47.3億餘元,預定3月16日中午開標。由於國內房地產景氣未見上升,委請土地估價師參考周邊土地現價重新計算,標售底價較去年標售時略為調降。

高鐵局表示,經過多年陸續辦理標售作業,各車站住宅區土地除台南站以外,其餘已所剩無幾,故這次新竹、台中站各標售兩筆土地,均為商業區土地,其中新竹站商業區土地每坪底價分別為83..6萬元與92.8萬元,介於去年每坪89萬元的底價之間。

高鐵局認為,高鐵五大站區中,以桃園新竹兩站區發展最快,其中新竹站由於新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設,加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心。

2013年起竹科從業人口已突破15萬人,並呈逐年攀升趨勢,高鐵主辦的設定地上權招商案暐順經貿大樓去年完工營運,加上竹北百貨商場6+Plaza廣場開幕,完善生活機能,這次標售緊鄰該大樓的商業區土地,後續商機可期。

 

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/3012209

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高市府地政局將於本月21日,公開標售第一季13標抵費地,其中一筆面對中都溼地公園與美都公園雙綠景第一排優勢,單坪底價僅約83萬元,底價7.88億元,最受外界矚目。

2018/03/02 11:15文/記者林耀文

 

新春高雄土地標售搶開紅盤!繼3月1日台糖公司標售鳳山約895坪土地,永信建設以總價約2.43億元得標,高市府地政局也將於本月21日,公開標售第一季13標抵費地,總底價約20億元,其中2筆分別面對中都溼地公園與高雄大學城幸福公園的大面積土地,吸引建商搶標機會頗高。

 

台糖公司3月1日標售高市鳳山區明頂段895坪土地,永信建設以2.43億元得標,單坪得標價約27.1萬元。永信建設副總經理顧岳軍表示,該基地預計規劃34戶的4樓透天住家,總價帶約為1800萬元左右,總銷金額約為6億元,預計6月份動工,明年第二季前完工。

 

3/21日再標售13筆抵費地 遍及各區

高市府地政局也將趁勝追擊,繼去年第四季標售抵費地反應熱絡,本月21日將公開標售今年度第一季13標抵費地,區域涵蓋三民、仁武、楠梓、小港等區,其中一筆位於中都重劃區美都路與德利街角窗的954.4坪住四土地,單坪底價約83萬,底價達7.88億元最受矚目,該筆基地面對中都溼地公園與美都公園雙公園綠景,去年富邦建設轉售給興富發建設的第一排基地,單坪約達90萬元,具備價格與賞景優勢,受到業界矚目。

 

另外,一筆位於高雄大學城藍田路旁,面對幸福公園的1947坪住四土地,底價約5.47億元,單坪底價約28萬元,較隔鄰去年第四季福懋建設董座江子超以個人名義,以單坪32.8萬元得標價,價差達1成餘,是否能再度吸引超過10餘家建商搶標,也吸引外界關注。

原文網址http://estate.ltn.com.tw/article/4848?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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周邊景觀吸睛話題足 市場一片看好
【崔雅慧╱台北報導】高雄市地政局3月21日將公開標售位於三民、楠梓、仁武、小港等地的住宅用地,共13標,總底價約20億元。有鑑於去年12月的土地標售熱鬧滾滾,甚至出現16張標單搶1塊地的盛況,市場對此次標售也很看好。

 

生態豐富的中都濕地公園周邊土地,3月再釋出標售。資料照片

標售可望創高峰

此次標售的特點,都是有景觀的住宅用地。地政局土地開發處土地處分科郭科長說,如位於三民區美都路、德利街口的新都段住4土地,正對中都濕地公園,旁邊還有美都公園,往北經過願景橋就是美術館園區,是著名的豪宅聚落。位於楠梓區藍田路、大學十一街、大學十六街之間的藍田中段住4土地,正對幸福公園,往東400公尺就是家樂福商圈,生活機能也很完整。 
郭科長表示,本次除了標售底價在億元以上或面積千坪左右的土地,也有億元以下的中小型土地,可以提供投資人多元選擇,對標售結果也很有信心,「希望可以挑戰高峰」。 

濕地公園口碑好

不只地政局有信心,市場也很看好。住商不動產高屏區協理林祺博指出,近期高雄標地火熱,一方面價格便宜,二方面建商增加庫存,加上中都濕地公園口碑不錯,預估有機會掀起不錯反應。
東森建設總經理賴建程則認為,過去由於買氣低迷,即使土地價格不高,建商蓋好後也沒人買,自然沒有購地意願。這兩年買氣回升,加上上市櫃公司有推案壓力,「只要有人買屋,就可以買地,不論土地有多貴」。在預估買賣移轉棟數今年還會再增加的情況下,標售確實有機會再創高峰。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180301/37945192/news/

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2018-02-23 19:14經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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信義計畫區「最貴停車場-D3」今法拍,以一拍底價160.58億元、換算每坪底價1...
信義計畫區「最貴停車場-D3」今法拍,以一拍底價160.58億元、換算每坪底價1034.18萬元拍賣,拍賣底價、每坪底價雙創法拍市場新高,結果無人投標、以流標收場。記者陳美玲/攝影
 

 

信義計畫區「最貴停車場D3」今法拍,以一拍底價160.58億元、換算每坪底價1034.18萬元拍賣,拍賣底價、每坪底價雙創法拍市場新高,結果無人投標、以流標收場。

台北市信義計畫區「最貴停車場」D3,位於信義路五段、台北101大樓正對面,面積共1,552.73坪,是幸福人壽前董事長鄧文聰的富創建設所持有的土地,該地目前出租給岳洋公司經營停車場,租期至2020年1月7日,迄今租約不到2年。

此次一拍總底價達160.58億元,換算每坪1,034.17萬元,雙雙創下單筆土地總價、單價的新高法拍紀錄;市場認為,D3土地一拍流標後,可能二拍或三拍就會有買方出手,畢竟該地是台北市信義計畫區最後一塊大面積素地。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2996951

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2018年農曆年後重要不動產標售案

 

繼新北市新店央北重劃區土地標售飆出大紅盤之後,大大小小不動產標售案密集登場,估計至少有213億元的標售底價,競相搶市,堪稱開春後測試商用不動產市場的指標。其中,尤以台北市信義計畫區有「最貴停車場」封號的D3土地,將以底價160億元進行法院拍賣,每坪底價高達1,034萬元,為最貴底價的土地標售案。

今年年初,新店央北土地標售一舉飆破78%脫標率,為不動產標售市場注入一針強心劑,緊接著農曆新春連假之後,不動產標售將密集登場,測試市場水溫。

據調查,台北市信義計畫區「最貴停車場」D3,位於信義路五段、台北101大樓正對面,面積共1,552.73坪,是幸福人壽前董事長鄧文聰的富創建設所持有的土地,預計明(23)日台北地院將以160.58億元,進行一拍,標售規模最大。高鐵局高鐵車站附近土地則有11筆土地,進行標售,總底價約近48億元,3月16日開標;另外基隆愛買承租的9,441坪量販商場,預計5月8日以4.6788億元底價公開標售。總計,至少超過213億元土地標售案登場。

其中富創建設的D3最受矚目,此次被執行拍賣的共有447坪、918坪、80坪、89坪、16坪等5筆土地,拍賣底價分別為:46.24億元、95.03億元、8.36億元、9.26億元、1.69億元,總底價160.58億元,將於2月23日執行第一次法拍。

據司法院資料顯示,D3土地由富創建設信託在新光商銀,被台北地檢署要求「禁止處分」(各行政機關依據相關法令規定,以公函行文方式,囑託登記機關禁止登記名義人處分其土地),但法拍不在禁止處分範圍內。

該地目前出租給岳洋公司經營停車場,租期至2020年1月7日,迄今租約不到2年。此次一拍總底價達160.58億元,換算每坪將高達1,034.17萬元,雙雙創下單筆土地總價、單價的新高法拍紀錄;市場預期,將問鼎全台第二高單價「地王」紀錄,也直逼全台「地王」-新加坡不動產基金首峰資金管理公司(簡稱AIP)以每坪1,147萬元買下中華路土地的成交紀錄。

另外,高鐵局3月16日將公開標售高鐵站周邊土地總計11筆,包括:新竹站2筆、台中站2筆、台南站7筆,合計標售土地近1.68萬坪。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180222000225-260202

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「最貴停車場」(D3)23日執行第一次法拍,底價高達160.58億元,已創法拍新紀錄。(記者徐義平攝)

2018-02-13 13:47

〔記者徐義平/台北報導〕房市買氣逐步回溫,建商獵地轉趨積極,而且挾帶1月新店央北土地標售熱度,春節過後,初步統計有超過200億元土地標售案登場,其中包括北市信義計畫區「最貴停車場」法拍,底價超過160億元,此外,另有高鐵局新竹、台中及台南等11筆標地,合計底價近48億元。

    房產業者分析,高鐵局此次標售的土地有多筆之前曾經流標,其中不少土地有重新估價後,其中台中新榮和段24地號,降價幅度更超過1成,約12.17%,其餘降價標地,降幅均在5%內。

    根據高鐵局最新公告,目前計畫標售高鐵站周邊土地計有11筆,其中新竹站2筆、台中站2筆、台南站7筆,高鐵局組長陳慧君指出,因要進行財務結算,此次有多筆精華土地都釋出標售,加上此次,在財務結算前,推估高鐵土地標售次數僅剩3次。

    此次釋出的11筆標的,合計標售土地面積近1.68萬坪,預計3月16日開標,其中竹北世興段30地號、烏日新榮和段22、24地號底價均較之前標售出現調降,幅度各約4.53%、3.45%以及12.17%。

    至於,信義計畫區D3土地,遭債權銀行新光商銀聲請法拍。因D3土地臨台北101大樓,面積約1552.73坪,一拍底價高達160.58億元,創下法拍單宗底價新高,拆算每坪底價約1034.18萬元,若未來以每坪底價拍出,將直接坐上全國公開買賣土地單價第二高,假如每坪拍破1150萬元,更直接躍上全國「地王」寶座,預計2月23日由台北地院執行第一次法拍。

    瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,這些標售案經過幾次市場的淘洗,今年釋出,別有新意。信義計畫區這塊地無論是面積、座向、建築規畫肯定都是市場指標,再加上適用舊建照,等於是目前區域碩果僅存的純住宅案,能一舉從法拍市場得到這塊寶地,勢必對高價市場有所振奮。

    至於,新竹、台南高鐵站周邊近期有生醫園區的擴建計畫以及綠能科學城的帶動,賣相更佳,相信能有一番新局。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,台北市精華區土地稀少,信義計畫區的大面積土地更是可遇不可求,肯定是大型建商或壽險眼中的「極品」,法拍結果也將成為未來房市的重要指標。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2341374

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    2018-02-13 12:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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    DTRE德天國際地產公告標售標售目前由基隆愛買承租的地下一樓商場,標售總價約4....
    DTRE德天國際地產公告標售標售目前由基隆愛買承租的地下一樓商場,標售總價約4.67億元。圖/德天國際地產提供
     
    DTRE德天國際地產今(13)日公告標售基隆一處地下一樓商場,目前由愛買承租,建物面積共9,441坪,含地下一樓賣場與330個停車位,賣場營業面積約3,600餘坪,標售底價4億6788萬元,換算賣場每坪底價約5萬餘元,將於5月8日開標。

     

    德天國際地產總經理田揚名表示,標的位於基隆市信義區深溪路的大型社區「第一特獎」內,屬於860戶的中大型社區,深溪路上還有另一個千戶的大型社區「麗景江山」,隔壁新豐街另有1600戶以上的社區巴塞隆納,800戶以上的海洋世界跟碧海擎天社區,往八斗子漁港還有3000戶以上的超大型社區「山海觀」,在當地都是入住率相當高的社區。

    田揚名表示,基隆市信義區有超過5萬以上的家庭消費人口,賣場客源穩定,以標售底價換算投資投報率超過4.5%。

    他表示,除了深溪路商圈、新豐商圈在地消費族群,鄰近台62甲快速道路也可帶進附近的八斗子、深澳坑五期重劃區的消費人口,由於附近新北市瑞芳區沒有大型量販店,賣場服務範圍腹地擴大至周邊的新北地區的消費圈。

     

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2984403  

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    2018年02月02日

    【特別企劃】新北市地政局今上月公開標售「新店中央新村北側」14筆住宅區土地,共吸引37封標單,標脫11筆、脫標率達78.5%,合計標脫金額約79.10億元,平均溢價率14.95%;其中溢價率最高為908標,加價1.2億、溢價率達25%,由原本就已插旗當地的長虹建設得標,標售成績可說是熱到爆。

    此次開標,盛況空前近年少見,標售溢價率更超過預期,且包括許多知名開發公司或建商,如長虹、宏盛、潤泰、聯上等建商都出手,建商對於去年下半年房市回溫的狀態感到信心十足;而此次央北的標售熱翻,更成功帶動大新店周邊買氣。目前大央北區內首發推案「波爾多」登場,在潛銷期間,尚未公開即造成新店區域大轟動!

    大央北重劃區,71.1公頃規模開發,大型建商搶地插旗,未來將成為新店新核心,圖為水岸景觀夜景圖

    台北核心擴張效應 新店接軌大安延伸圈

    愛山林機構副總經理徐永仁指出,「新店是放眼大雙北所有城市中,與信義、大安精華地帶最緊鄰的第一環核心城市,更與中正區台大學府距離近,擁有絕佳區位條件,最重要的是,新店更具備親山、親水優質生活環境與人文質感,而大央北重劃區,就有如台北市敦南的延伸生活圈,具備”台北新城市”的規格,是放眼台北市軸心向外拓展,最宜居的區域。」 

    他提到,未來新店未來發展態勢強,美河市將有IKAE商圈,裕隆城也已經動工,而最萬眾最期待的71.7公頃的大央北重劃區,享有捷運優勢,未來十四張捷運站複合式開發後,將可以循著台北市京站、市府轉運站、松山Citylink、南港Citylink成功模式,成為嶄新商城,加上水岸景觀、綠帶、吸引就業與生活消費機能的商辦與商城規劃,絕對是房市新亮點。

    新店是所有台北市第一圈外環城市,最近接軌大安與信義的核心新城。
    大央北重劃,為新店區域最大重劃開發規模。

    14張捷運站明年通 現賺兩波增值

    環狀線十四張站及興建中的安坑輕軌,讓不少嗅覺敏稅的購屋客搶進坐等兩波捷運通車增值。而該區鄰近北二高安坑交流道、環河快速道路,區內路網完善,連結大台北各大商圈都很便利。除此之外,十四張重劃區有南機場BOT案,未來將規劃為12棟30-40層包含商辦、商場、飯店、住宅的複合式商業核心,複製香港九龍地鐵TOD樞紐模式,規模更遠勝南港、松山CITYLINK。雙重劃區一動一靜,讓台北新城市南都心計畫逐步成形,真正的「新店正核心」將重新定義。

     
    「波爾多」位大央北正核心點,緊鄰捷運14張站為區內最近捷運、更是央北重劃唯一片水岸的基地。

    「波爾多」央北重劃唯一水岸宅 首發登場

    目前十四張重劃區和央北重劃區首發推案,由茂德建設機構打頭陣,推出預售案「波爾多」,坪數規劃16~60坪,更是央北重劃區中,唯一個具有水岸景觀的住宅案。全案預計2月28日正式公開,預計每坪單價落在55至60萬元,由於從基地坐落於雙重劃區正核心,到十四張站僅270公尺,以早鳥價888萬低總價登場搶市,未公開即造成區內轟動,目前據傳預約已破百組,是2018年最受矚目的個案。

    「波爾多」基本資料

    了解更多:https://bonjour.jsl.com.tw/
    總價:888萬起
    投資興建 : 寶德建設股份有限公司
    基地位置 : 新北市新店區央北三路
    .規劃樓層 : AB棟15樓、CD棟15樓;地下六層
    公 設 比 : 約 33%
    規劃戶數 : 293戶
    規劃坪數:16~60坪
    洽詢電話:(02)2218-9911

    「波爾多」外觀為新古典建築,以低總價888萬起,超氣勢登場,為央北重劃首推案。

    原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180202/37921358/news/

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    眷村改建的中和區金門新村,曾吸引7萬餘金門鄉親抽籤搶購。(縣府提供)

    金門新村尚餘15戶,今起公告公開標售。(縣府提供)

    坐落於新北市中和鬧區,曾吸引7萬餘鄉親抽籤搶購的金門新村,目前尚剩餘15戶將公開標售,縣府敲定3月1日下午3時開標,歡迎民眾踴躍投標。

    金門軍管時期在台眷村改建的中和區金門新村,位於興南商圈及興南夜市附近,且鄰近興南國小,距離中和南勢角捷運站僅約350公尺,交通與生活機能十分優越,且每戶均配有平面汽車及機車停車位各1席。

    金門新村於2013年取得使用執照,2014年安置原眷戶並依〈金門縣縣有財產管理自治條例〉第59條之3優先由金門縣民抽籤承購,因當時承購價為2014年不動產市場行情之85折,造成7萬多縣民爭先參與抽籤的盛況,至今僅餘15戶。

    縣府表示,此次公開標售作業,公告期間自2018年1月30日至2月28日,3月1日下午3時整開標,相關投標資料、標售房地之詳細資訊及開放現場勘查時間,可逕至金門縣政府網站查詢。本次標售一律依現況辦理點交。

    縣府並指出,經委託不動產估價師估價後,這回標售底價高於2014年縣民平均承購價5%左右,但不受〈金門縣縣有財產管理自治條例〉第59條之3的10年內除繼承外不得移轉之規定的限制。

    (中時)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180129003574-260405

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    106年度第1批地籍清理未能釐清權屬土地,高雄市政府代為標售將2月7日標售,為了提升這7筆土地,總底價約2454萬元的標售買氣,首度推出預約帶看服務,除了藉由網站「地籍清理專區」,可查詢代為標售公告事項、以及下載文件等靜態資料之外,進一步提供動態的現場解說服務。

    高雄市政府地政局長黃進雄今(29)日表示,地籍清理代為標售作法,可解決長期懸而不決的地籍問題,讓民眾得以妥善利用土地資源、或減少土地爭訟情形,對於活絡土地利用,有相當大助益。

    黃進雄說,過去,地籍清理標售的標的土地,有些較為偏遠,民眾不易掌握土地正確位置及範圍,因此,地政局此次特別推出預約帶看服務,以提高民眾投標意願並保障民眾權益。

    他指出,2月7日將標售的土地,係登記名義人的姓名、名稱或住址記載不全或不符,或是土地以日據時期會社、組合名義登記等,計有位於鳥松區、大寮區、以及林園區土地,共有7筆,以標售底價計算,總價值約2,454萬2,087元,其中,林園區林園段1013-2、1014等2筆土地,合為同1標,面積167平方公尺,約50.5坪,所有權人登記為「林子邊農事實行組合」,標售底價為新台幣918萬4,300元,這2筆土地位於林園區市中心東林西路上緊鄰大型3C賣場,使用分區為商業區,生活機能完善,商業活動相當熱絡。

    (工商)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180129002377-260410

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    新北2筆非公用不動產 31日標售

    台灣新生報 2018/01/21 00:00(1天前)
    新北市政府財政局於一○七年一月十七日公告一○七年度第一次公開標售新北市市有非公用不動產,預訂於一○七年一月三十一日(星期三)上午十一時整,於新北市政府十五樓一五三四會議室辦理開標,歡迎各界踴躍參加投標。

    本次標售不動產共計二標案,說明如下:標號一新北市中和區民樂段四三五五、四三五九建號(門牌:員山路二九四巷四之三號、二之三號,權利範圍為全部)及其坐落八八一、八八二地號等二筆市有持分土地(權利範圍為一/四),土地持分面積合計約四○.三四平方公尺,標售底價為新臺幣二九九一萬九,五四九元,保證金為新臺幣二九九萬二○○○元,都市計畫使用分區為商業區,位於員山路二九四巷。該房地已納入新北市政府一○五年四月二十九日核定「擬訂新北市中和區民樂段八七八地號等三十七筆土地都市更新事業計畫案」範圍內,該事業計畫已自一○五年五月七日起發布實施,採協議合建方式辦理,標售不動產參與都市更新相關事宜,應按已核定之事業計畫處理之。


    標號二新北市土城區明德段八十三地號共有土地之市有持分,權利範圍為一○○○○分之三八五三,持分面積為一三八.九平方公尺,標售底價為新臺幣三二八五萬九一一六元,保證金為新臺幣三二八萬六○○○元,都市計畫使用分區為第二種住宅區,位於學府路二段道路旁,距離捷運海山站約六五○公尺。相關標售資訊及注意事項,請參考新北市政府財政局站公告:http://www.finance.ntpc.gov.tw首頁之公告事項。

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    央北重劃區土地標售火熱!新北市政府昨(19)日標售中央新村北側附近地區14筆土地,吸引包括宏盛、長虹等建商搶進,合計標出11筆土地,脫標率78.6%,最高得標單價一坪153.3萬元,雖未改寫新高,但已讓房市注入一股暖流。

    新北市政府昨日標售中央新村北側附近地區14筆土地,這次標出11筆土地,其中,最高單價153.3萬由長虹建設標下,溢價率25%也是最高;第二高單價為152.9萬由聯上開發取得、溢價率23.34%;宏盛建設也以127.7萬元標下一筆土地、溢價率6.12%。

    長虹建設2015年6月已在新店央北布局,簽訂一筆合建土地先卡位。長虹財務長陳茂慶表示,先前簽下合建案和此次得標的35地號,二筆緊鄰在一起,加起來面積總計達1,600坪,目前正整合建築師、設計團隊、代銷等進行產品定位和規劃。

    中央新村北側重劃區地理位置優越,先前已有多家建商插旗,雖此次標售不如去年9月標售時脫標率達85.7%、最高得標單價一坪167.9萬熱絡,但也是戰況熱烈。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,央北重劃區是新北市五星計畫之一,該區域重大建設不少,除小碧潭站外,未來還有環狀線十四張站,東側為主要幹道中央路,鄰近國道三號交流道、環河快速道路,聯外交通便捷。

    東森建設總經理賴建程表示,央北土地標售不輸當年新莊副都心加價搶標熱潮,此次標售是近年來最熱的一次,顯示建商對去年下半年房市回溫的狀態感到信心十足,未來央北重劃區推案篤定站上6字頭,並將成功帶動新北市周邊重劃區的買氣,包括江翠北側重劃區上看5字頭、土城暫緩開發站上4字頭。

    (工商時報)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180120000313-260210

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    新北市政府今日標售中央新村北側附近地區14筆土地,這次標出11筆土地,脫標率78.6%,最高得標單價為一坪153.3萬,雖然不如去年9月那次標售脫標率高達85.7%、最高得標單價一坪167.9萬,也是戰況熱烈,由於中央新村北側重畫區地理位置優越,先前已有多家建商進駐插旗,且去年9月標售成果極佳,因此本次開標前即引發熱烈討論。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,今日新店北側標售現場依然火熱,且不乏大型建商身影,此次得標單價在一坪125.0~153.3萬之間,依據目前央北周邊已開發的建案價格,推估未來房價可上看6字頭,此次標售不僅搶標熱烈,也讓冷淡已久的市場注入一股暖流。

     

    大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,央北重劃區是是新北市第一圈中最受矚目的重畫區,更是新北市五星計畫之一,該區域重大建設不少,除小碧潭站外,未來還有環狀線十四張站,東側為主要幹道中央路,鄰近國道三號交流道、環河快速道路,聯外交通便捷,另一方面因該重畫區緊貼於中央新村北側,生活機能佳,周邊中古屋房價約每坪40~50萬元,新屋約在每坪50~60萬元,該區域先前陸續已有許多建商進駐,央北第一期將有大型建商預計推案,顯見看好該區未來發展。

    徐佳馨指出,近年雖然市場偏冷淡,許多建商為消化餘屋,大推讓利案,看似市場狀況不佳,但在增加庫存及長線佈局思考下,土地條件佳一樣會引發熱潮。

    原文網址:https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/20180119004130-260410

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    2018年新春第一場土地公開標售,長虹建設就旗開得勝,開出大紅盤!

     

    新北市政府地政局今(19)日公開標售最熱門的「新店中央新村北側附近地區」土地,結果上市建商「股王」長虹建設(5534)成功得標,「搶」地是3年不開張、一開張就一鳴驚人,以6.06億元成功得標35地號的395.72坪土地。新北市政府地政局表示,這筆土地是此次溢價率25%為最高,每坪單價約153萬元,是本次公開標售最高單價。

    長虹建設財務長陳茂慶表示,新店央北的潛在需求,是各界有目共睹,長虹也看到這一區的發展潛力,早在2015年6月先簽訂一筆合建案的土地;今天順成得標35地號的土地,剛好是兩塊土地緊鄰在一起,加起來的話,總面積已經有1,600坪,相信可以打造更優質的產品。

    至於此次長虹難得出手「搶」地,一出手就以如此高價來競標,換算每坪單價達153.3萬元,陳茂慶表示,不能單單用每坪得標價格來算,認為是長虹得標的單價最高,因為長虹還會申請容積獎勵,接下來還會整合各團隊規劃設計,賦予創造產品附加價值的空間。

    長虹去年前三季EPS達6.2元,今天收盤價達86.1元,穩坐上市營建股「股王」寶座。

     

    原文網址:https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/20180119004303-260410

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    2018/01/19 14:50

    MoneyDJ新聞 2018-01-19 14:50:05 記者 新聞中心 報導

    新北市政府今(19)日標售新店中央新村北側附近地區14筆土地,此次標出11筆土地,脫標率78.6%,最高得標單價153.3萬/坪,雖然不如去年9月標售脫標率高達85.7%、最高得標單價167.9萬/坪來得亮眼,但也戰況熱烈。由於中央新村北側重劃區地理位置優越,先前已有多家建商進駐插旗,且去年9月標售成果極佳,因此本次開標前即引發熱烈討論。

    住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今日新店北側標售現場依然火熱,且不乏大型建商身影,此次得標單價在125.0~153.3萬/坪,依據目前央北周邊已開發的建案價格,推估未來房價可上看6字頭,此次標售不僅搶標熱烈,也讓冷淡已久的市場注入一股暖流。

    大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,央北重劃區是新北市第一圈中最受矚目的重劃區,更是新北市五星計畫之一,該區域重大建設不少,除小碧潭站外,未來還有環狀線十四張站,東側為主要幹道中央路,鄰近國道三號交流道、環河快速道路,聯外交通便捷。

    另一方面因該重劃區緊貼於中央新村北側,生活機能佳,周邊中古屋房價約每坪40~50萬元,新屋約每坪50~60萬元。該區域先前陸續已有許多建商進駐,且央北第一期將有大型建商預計推案,顯見看好該區未來發展。

    徐佳馨指出,近年雖然市場偏冷淡,許多建商為消化餘屋,大推讓利案,看似市場狀況不佳,但去年買氣提升,建商看準不動產市場仍具發展潛力,從去年開始便積極獵地,尤其南部標售屢創佳績,而北部雖然整體戰況並不熱烈,但只要是極具潛力的地段,便可吸引投資方搶標。

    原文網址:https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=6ede15f2-5507-452e-8ab5-3b9576ad066f

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    2018-01-19 13:41經濟日報 記者游智文╱即時報導
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    918標共七封標單,北基建設出價比聯上開發多一元拿下土地。 記者游智文/攝影
    918標共七封標單,北基建設出價比聯上開發多一元拿下土地。 記者游智文/攝影
     

     

    新北市政府地政局今(19)日公開標售新店央北重劃區14筆土地,吸引37封標單,長虹、宏盛、潤泰、聯上等建商都出手,其中一筆12.9億元土地,7人競標,聯上開發以出價低於對手1元落敗,由北基建設拿下。

    今日逾百人到新北市政府開標現場,擠爆開標室,許多人只好站在開標室外觀看開標,盛況近年少見。

    今天標售的14筆土地,面積從103坪到907坪,共11筆順利標出,總標脫金額約79億元, 平均溢價率約15%。溢價率最高的是908標,由原本就已插旗當地的長虹建設以每坪153.3萬,加價1.2億至總價6億、溢價25%得標,也是本次標售最高單價。

    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,新店央北重畫區鄰近熱鬧市區,距離已通車的捷運小碧潭站,環狀線與安坑輕軌交會的十四張站不遠,讓區域房市發展可期,去年9月首度標售區段徵收七筆土地,就吸引13封標單,有六筆順利標出。

    陳炳辰表示,上次標售平均溢價率為11%,這次提高至15%,可見建商看好程度,上次最高脫標價一坪168萬元,今天標售最高一坪153萬元,較上次略低。

    陳炳辰分析,本次標售的斯馨段近一年土地交易單坪最高達156萬元,最低也要110萬元,此次標售價格在單價上貼近市價,且為稀有的大坪數土地,因此湧現搶購熱潮,但建商出價仍相當謹慎。

    住商不動產企研室主任徐佳馨表示,本次央北土地標售以918標最激烈,聯上、宏盛、將捷、北基、遠洋建設都投標,北基建設每平米43萬2,889元,比聯上開發多出1元,總價12.98億元得標。

    新北市今日也同時標售台北港特定區土地,因地理位置偏僻,已較前次標售降價仍以無人投標的窘境收場。

    新店央北重劃區 記者游智文/攝影
    新店央北重劃區 記者游智文/攝影

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2938964?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2018-01-15 22:47聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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    台北市蛋黃區房價築底?財政部國有財產署表示,標售北市三個社區共九戶都市更新分回宅,訂於今年二月二日開標。歷經多次標售,此次都更分回宅部分標售底價開始「不降反微漲」,似乎反映出房價已有築底跡象、沒有繼續向下的空間。

    國有地依法要參與都更,都更完成後國產署會分回房地;若無其他用途,國產署就會公開標售。

    國庫署副署長邊子樹表示,此次要標售的都更分回宅都位於台北市,分別是內湖區的「聯勤三喜」、中山區的「東西匯」,以及中正區的「千荷田」社區,共九戶國有房地。

    已經是第五次標售的「東西匯」,鄰近台北捷運行天宮站及台北大學法商學院,過去已陸續標脫八戶,目前僅餘六戶,標售底價約五八七五萬至七○三六萬元。一反過去愈標底價愈低、降價求售的趨勢,此次國產署開出的底價不但沒降,還比上一次標多了數百元。

    邊子樹說,國產署不能賤賣國產,每六個月就要檢討一下標售底價,依據實際登錄等市場資訊,重新查估市價。「東西匯」重新估價後,此次底價些微調高,「嚴格來說,應該是持平不動」。

    住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,整體房市確已出現不跌反漲的狀態,不過仍有個案價格仍在盤整,以目前成交量低迷的狀態,要說房價全面築底可能還早了些。

    除了東西匯,國產署此次將標售「千荷田」最後一戶,底價維持五八○九萬元不變;二戶「聯勤三喜」首次標售,面積六○多坪,底價分別是三六九八萬元及三七三五萬元。

    松江路「東西匯」大樓。記者徐兆玄/攝影【作者:徐兆玄 日期:2017/2/23 ...
    松江路「東西匯」大樓。記者徐兆玄/攝影【作者:徐兆玄 日期:2017/2/23 檔名:L26719665.JPG】
     

     

    國產署都更房價

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2931704

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