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「最貴停車場」(D3)23日執行第一次法拍,底價高達160.58億元,已創法拍新紀錄。(記者徐義平攝)

2018-02-13 13:47

〔記者徐義平/台北報導〕房市買氣逐步回溫,建商獵地轉趨積極,而且挾帶1月新店央北土地標售熱度,春節過後,初步統計有超過200億元土地標售案登場,其中包括北市信義計畫區「最貴停車場」法拍,底價超過160億元,此外,另有高鐵局新竹、台中及台南等11筆標地,合計底價近48億元。

    房產業者分析,高鐵局此次標售的土地有多筆之前曾經流標,其中不少土地有重新估價後,其中台中新榮和段24地號,降價幅度更超過1成,約12.17%,其餘降價標地,降幅均在5%內。

    根據高鐵局最新公告,目前計畫標售高鐵站周邊土地計有11筆,其中新竹站2筆、台中站2筆、台南站7筆,高鐵局組長陳慧君指出,因要進行財務結算,此次有多筆精華土地都釋出標售,加上此次,在財務結算前,推估高鐵土地標售次數僅剩3次。

    此次釋出的11筆標的,合計標售土地面積近1.68萬坪,預計3月16日開標,其中竹北世興段30地號、烏日新榮和段22、24地號底價均較之前標售出現調降,幅度各約4.53%、3.45%以及12.17%。

    至於,信義計畫區D3土地,遭債權銀行新光商銀聲請法拍。因D3土地臨台北101大樓,面積約1552.73坪,一拍底價高達160.58億元,創下法拍單宗底價新高,拆算每坪底價約1034.18萬元,若未來以每坪底價拍出,將直接坐上全國公開買賣土地單價第二高,假如每坪拍破1150萬元,更直接躍上全國「地王」寶座,預計2月23日由台北地院執行第一次法拍。

    瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,這些標售案經過幾次市場的淘洗,今年釋出,別有新意。信義計畫區這塊地無論是面積、座向、建築規畫肯定都是市場指標,再加上適用舊建照,等於是目前區域碩果僅存的純住宅案,能一舉從法拍市場得到這塊寶地,勢必對高價市場有所振奮。

    至於,新竹、台南高鐵站周邊近期有生醫園區的擴建計畫以及綠能科學城的帶動,賣相更佳,相信能有一番新局。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,台北市精華區土地稀少,信義計畫區的大面積土地更是可遇不可求,肯定是大型建商或壽險眼中的「極品」,法拍結果也將成為未來房市的重要指標。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2341374

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    2018-02-13 12:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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    DTRE德天國際地產公告標售標售目前由基隆愛買承租的地下一樓商場,標售總價約4....
    DTRE德天國際地產公告標售標售目前由基隆愛買承租的地下一樓商場,標售總價約4.67億元。圖/德天國際地產提供
     
    DTRE德天國際地產今(13)日公告標售基隆一處地下一樓商場,目前由愛買承租,建物面積共9,441坪,含地下一樓賣場與330個停車位,賣場營業面積約3,600餘坪,標售底價4億6788萬元,換算賣場每坪底價約5萬餘元,將於5月8日開標。

     

    德天國際地產總經理田揚名表示,標的位於基隆市信義區深溪路的大型社區「第一特獎」內,屬於860戶的中大型社區,深溪路上還有另一個千戶的大型社區「麗景江山」,隔壁新豐街另有1600戶以上的社區巴塞隆納,800戶以上的海洋世界跟碧海擎天社區,往八斗子漁港還有3000戶以上的超大型社區「山海觀」,在當地都是入住率相當高的社區。

    田揚名表示,基隆市信義區有超過5萬以上的家庭消費人口,賣場客源穩定,以標售底價換算投資投報率超過4.5%。

    他表示,除了深溪路商圈、新豐商圈在地消費族群,鄰近台62甲快速道路也可帶進附近的八斗子、深澳坑五期重劃區的消費人口,由於附近新北市瑞芳區沒有大型量販店,賣場服務範圍腹地擴大至周邊的新北地區的消費圈。

     

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2984403  

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    2018年02月02日

    【特別企劃】新北市地政局今上月公開標售「新店中央新村北側」14筆住宅區土地,共吸引37封標單,標脫11筆、脫標率達78.5%,合計標脫金額約79.10億元,平均溢價率14.95%;其中溢價率最高為908標,加價1.2億、溢價率達25%,由原本就已插旗當地的長虹建設得標,標售成績可說是熱到爆。

    此次開標,盛況空前近年少見,標售溢價率更超過預期,且包括許多知名開發公司或建商,如長虹、宏盛、潤泰、聯上等建商都出手,建商對於去年下半年房市回溫的狀態感到信心十足;而此次央北的標售熱翻,更成功帶動大新店周邊買氣。目前大央北區內首發推案「波爾多」登場,在潛銷期間,尚未公開即造成新店區域大轟動!

    大央北重劃區,71.1公頃規模開發,大型建商搶地插旗,未來將成為新店新核心,圖為水岸景觀夜景圖

    台北核心擴張效應 新店接軌大安延伸圈

    愛山林機構副總經理徐永仁指出,「新店是放眼大雙北所有城市中,與信義、大安精華地帶最緊鄰的第一環核心城市,更與中正區台大學府距離近,擁有絕佳區位條件,最重要的是,新店更具備親山、親水優質生活環境與人文質感,而大央北重劃區,就有如台北市敦南的延伸生活圈,具備”台北新城市”的規格,是放眼台北市軸心向外拓展,最宜居的區域。」 

    他提到,未來新店未來發展態勢強,美河市將有IKAE商圈,裕隆城也已經動工,而最萬眾最期待的71.7公頃的大央北重劃區,享有捷運優勢,未來十四張捷運站複合式開發後,將可以循著台北市京站、市府轉運站、松山Citylink、南港Citylink成功模式,成為嶄新商城,加上水岸景觀、綠帶、吸引就業與生活消費機能的商辦與商城規劃,絕對是房市新亮點。

    新店是所有台北市第一圈外環城市,最近接軌大安與信義的核心新城。
    大央北重劃,為新店區域最大重劃開發規模。

    14張捷運站明年通 現賺兩波增值

    環狀線十四張站及興建中的安坑輕軌,讓不少嗅覺敏稅的購屋客搶進坐等兩波捷運通車增值。而該區鄰近北二高安坑交流道、環河快速道路,區內路網完善,連結大台北各大商圈都很便利。除此之外,十四張重劃區有南機場BOT案,未來將規劃為12棟30-40層包含商辦、商場、飯店、住宅的複合式商業核心,複製香港九龍地鐵TOD樞紐模式,規模更遠勝南港、松山CITYLINK。雙重劃區一動一靜,讓台北新城市南都心計畫逐步成形,真正的「新店正核心」將重新定義。

     
    「波爾多」位大央北正核心點,緊鄰捷運14張站為區內最近捷運、更是央北重劃唯一片水岸的基地。

    「波爾多」央北重劃唯一水岸宅 首發登場

    目前十四張重劃區和央北重劃區首發推案,由茂德建設機構打頭陣,推出預售案「波爾多」,坪數規劃16~60坪,更是央北重劃區中,唯一個具有水岸景觀的住宅案。全案預計2月28日正式公開,預計每坪單價落在55至60萬元,由於從基地坐落於雙重劃區正核心,到十四張站僅270公尺,以早鳥價888萬低總價登場搶市,未公開即造成區內轟動,目前據傳預約已破百組,是2018年最受矚目的個案。

    「波爾多」基本資料

    了解更多:https://bonjour.jsl.com.tw/
    總價:888萬起
    投資興建 : 寶德建設股份有限公司
    基地位置 : 新北市新店區央北三路
    .規劃樓層 : AB棟15樓、CD棟15樓;地下六層
    公 設 比 : 約 33%
    規劃戶數 : 293戶
    規劃坪數:16~60坪
    洽詢電話:(02)2218-9911

    「波爾多」外觀為新古典建築,以低總價888萬起,超氣勢登場,為央北重劃首推案。

    原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180202/37921358/news/

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    眷村改建的中和區金門新村,曾吸引7萬餘金門鄉親抽籤搶購。(縣府提供)

    金門新村尚餘15戶,今起公告公開標售。(縣府提供)

    坐落於新北市中和鬧區,曾吸引7萬餘鄉親抽籤搶購的金門新村,目前尚剩餘15戶將公開標售,縣府敲定3月1日下午3時開標,歡迎民眾踴躍投標。

    金門軍管時期在台眷村改建的中和區金門新村,位於興南商圈及興南夜市附近,且鄰近興南國小,距離中和南勢角捷運站僅約350公尺,交通與生活機能十分優越,且每戶均配有平面汽車及機車停車位各1席。

    金門新村於2013年取得使用執照,2014年安置原眷戶並依〈金門縣縣有財產管理自治條例〉第59條之3優先由金門縣民抽籤承購,因當時承購價為2014年不動產市場行情之85折,造成7萬多縣民爭先參與抽籤的盛況,至今僅餘15戶。

    縣府表示,此次公開標售作業,公告期間自2018年1月30日至2月28日,3月1日下午3時整開標,相關投標資料、標售房地之詳細資訊及開放現場勘查時間,可逕至金門縣政府網站查詢。本次標售一律依現況辦理點交。

    縣府並指出,經委託不動產估價師估價後,這回標售底價高於2014年縣民平均承購價5%左右,但不受〈金門縣縣有財產管理自治條例〉第59條之3的10年內除繼承外不得移轉之規定的限制。

    (中時)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180129003574-260405

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    106年度第1批地籍清理未能釐清權屬土地,高雄市政府代為標售將2月7日標售,為了提升這7筆土地,總底價約2454萬元的標售買氣,首度推出預約帶看服務,除了藉由網站「地籍清理專區」,可查詢代為標售公告事項、以及下載文件等靜態資料之外,進一步提供動態的現場解說服務。

    高雄市政府地政局長黃進雄今(29)日表示,地籍清理代為標售作法,可解決長期懸而不決的地籍問題,讓民眾得以妥善利用土地資源、或減少土地爭訟情形,對於活絡土地利用,有相當大助益。

    黃進雄說,過去,地籍清理標售的標的土地,有些較為偏遠,民眾不易掌握土地正確位置及範圍,因此,地政局此次特別推出預約帶看服務,以提高民眾投標意願並保障民眾權益。

    他指出,2月7日將標售的土地,係登記名義人的姓名、名稱或住址記載不全或不符,或是土地以日據時期會社、組合名義登記等,計有位於鳥松區、大寮區、以及林園區土地,共有7筆,以標售底價計算,總價值約2,454萬2,087元,其中,林園區林園段1013-2、1014等2筆土地,合為同1標,面積167平方公尺,約50.5坪,所有權人登記為「林子邊農事實行組合」,標售底價為新台幣918萬4,300元,這2筆土地位於林園區市中心東林西路上緊鄰大型3C賣場,使用分區為商業區,生活機能完善,商業活動相當熱絡。

    (工商)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180129002377-260410

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    新北2筆非公用不動產 31日標售

    台灣新生報 2018/01/21 00:00(1天前)
    新北市政府財政局於一○七年一月十七日公告一○七年度第一次公開標售新北市市有非公用不動產,預訂於一○七年一月三十一日(星期三)上午十一時整,於新北市政府十五樓一五三四會議室辦理開標,歡迎各界踴躍參加投標。

    本次標售不動產共計二標案,說明如下:標號一新北市中和區民樂段四三五五、四三五九建號(門牌:員山路二九四巷四之三號、二之三號,權利範圍為全部)及其坐落八八一、八八二地號等二筆市有持分土地(權利範圍為一/四),土地持分面積合計約四○.三四平方公尺,標售底價為新臺幣二九九一萬九,五四九元,保證金為新臺幣二九九萬二○○○元,都市計畫使用分區為商業區,位於員山路二九四巷。該房地已納入新北市政府一○五年四月二十九日核定「擬訂新北市中和區民樂段八七八地號等三十七筆土地都市更新事業計畫案」範圍內,該事業計畫已自一○五年五月七日起發布實施,採協議合建方式辦理,標售不動產參與都市更新相關事宜,應按已核定之事業計畫處理之。


    標號二新北市土城區明德段八十三地號共有土地之市有持分,權利範圍為一○○○○分之三八五三,持分面積為一三八.九平方公尺,標售底價為新臺幣三二八五萬九一一六元,保證金為新臺幣三二八萬六○○○元,都市計畫使用分區為第二種住宅區,位於學府路二段道路旁,距離捷運海山站約六五○公尺。相關標售資訊及注意事項,請參考新北市政府財政局站公告:http://www.finance.ntpc.gov.tw首頁之公告事項。

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    央北重劃區土地標售火熱!新北市政府昨(19)日標售中央新村北側附近地區14筆土地,吸引包括宏盛、長虹等建商搶進,合計標出11筆土地,脫標率78.6%,最高得標單價一坪153.3萬元,雖未改寫新高,但已讓房市注入一股暖流。

    新北市政府昨日標售中央新村北側附近地區14筆土地,這次標出11筆土地,其中,最高單價153.3萬由長虹建設標下,溢價率25%也是最高;第二高單價為152.9萬由聯上開發取得、溢價率23.34%;宏盛建設也以127.7萬元標下一筆土地、溢價率6.12%。

    長虹建設2015年6月已在新店央北布局,簽訂一筆合建土地先卡位。長虹財務長陳茂慶表示,先前簽下合建案和此次得標的35地號,二筆緊鄰在一起,加起來面積總計達1,600坪,目前正整合建築師、設計團隊、代銷等進行產品定位和規劃。

    中央新村北側重劃區地理位置優越,先前已有多家建商插旗,雖此次標售不如去年9月標售時脫標率達85.7%、最高得標單價一坪167.9萬熱絡,但也是戰況熱烈。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,央北重劃區是新北市五星計畫之一,該區域重大建設不少,除小碧潭站外,未來還有環狀線十四張站,東側為主要幹道中央路,鄰近國道三號交流道、環河快速道路,聯外交通便捷。

    東森建設總經理賴建程表示,央北土地標售不輸當年新莊副都心加價搶標熱潮,此次標售是近年來最熱的一次,顯示建商對去年下半年房市回溫的狀態感到信心十足,未來央北重劃區推案篤定站上6字頭,並將成功帶動新北市周邊重劃區的買氣,包括江翠北側重劃區上看5字頭、土城暫緩開發站上4字頭。

    (工商時報)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180120000313-260210

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    新北市政府今日標售中央新村北側附近地區14筆土地,這次標出11筆土地,脫標率78.6%,最高得標單價為一坪153.3萬,雖然不如去年9月那次標售脫標率高達85.7%、最高得標單價一坪167.9萬,也是戰況熱烈,由於中央新村北側重畫區地理位置優越,先前已有多家建商進駐插旗,且去年9月標售成果極佳,因此本次開標前即引發熱烈討論。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,今日新店北側標售現場依然火熱,且不乏大型建商身影,此次得標單價在一坪125.0~153.3萬之間,依據目前央北周邊已開發的建案價格,推估未來房價可上看6字頭,此次標售不僅搶標熱烈,也讓冷淡已久的市場注入一股暖流。

     

    大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,央北重劃區是是新北市第一圈中最受矚目的重畫區,更是新北市五星計畫之一,該區域重大建設不少,除小碧潭站外,未來還有環狀線十四張站,東側為主要幹道中央路,鄰近國道三號交流道、環河快速道路,聯外交通便捷,另一方面因該重畫區緊貼於中央新村北側,生活機能佳,周邊中古屋房價約每坪40~50萬元,新屋約在每坪50~60萬元,該區域先前陸續已有許多建商進駐,央北第一期將有大型建商預計推案,顯見看好該區未來發展。

    徐佳馨指出,近年雖然市場偏冷淡,許多建商為消化餘屋,大推讓利案,看似市場狀況不佳,但在增加庫存及長線佈局思考下,土地條件佳一樣會引發熱潮。

    原文網址:https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/20180119004130-260410

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    2018年新春第一場土地公開標售,長虹建設就旗開得勝,開出大紅盤!

     

    新北市政府地政局今(19)日公開標售最熱門的「新店中央新村北側附近地區」土地,結果上市建商「股王」長虹建設(5534)成功得標,「搶」地是3年不開張、一開張就一鳴驚人,以6.06億元成功得標35地號的395.72坪土地。新北市政府地政局表示,這筆土地是此次溢價率25%為最高,每坪單價約153萬元,是本次公開標售最高單價。

    長虹建設財務長陳茂慶表示,新店央北的潛在需求,是各界有目共睹,長虹也看到這一區的發展潛力,早在2015年6月先簽訂一筆合建案的土地;今天順成得標35地號的土地,剛好是兩塊土地緊鄰在一起,加起來的話,總面積已經有1,600坪,相信可以打造更優質的產品。

    至於此次長虹難得出手「搶」地,一出手就以如此高價來競標,換算每坪單價達153.3萬元,陳茂慶表示,不能單單用每坪得標價格來算,認為是長虹得標的單價最高,因為長虹還會申請容積獎勵,接下來還會整合各團隊規劃設計,賦予創造產品附加價值的空間。

    長虹去年前三季EPS達6.2元,今天收盤價達86.1元,穩坐上市營建股「股王」寶座。

     

    原文網址:https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/20180119004303-260410

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    2018/01/19 14:50

    MoneyDJ新聞 2018-01-19 14:50:05 記者 新聞中心 報導

    新北市政府今(19)日標售新店中央新村北側附近地區14筆土地,此次標出11筆土地,脫標率78.6%,最高得標單價153.3萬/坪,雖然不如去年9月標售脫標率高達85.7%、最高得標單價167.9萬/坪來得亮眼,但也戰況熱烈。由於中央新村北側重劃區地理位置優越,先前已有多家建商進駐插旗,且去年9月標售成果極佳,因此本次開標前即引發熱烈討論。

    住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今日新店北側標售現場依然火熱,且不乏大型建商身影,此次得標單價在125.0~153.3萬/坪,依據目前央北周邊已開發的建案價格,推估未來房價可上看6字頭,此次標售不僅搶標熱烈,也讓冷淡已久的市場注入一股暖流。

    大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,央北重劃區是新北市第一圈中最受矚目的重劃區,更是新北市五星計畫之一,該區域重大建設不少,除小碧潭站外,未來還有環狀線十四張站,東側為主要幹道中央路,鄰近國道三號交流道、環河快速道路,聯外交通便捷。

    另一方面因該重劃區緊貼於中央新村北側,生活機能佳,周邊中古屋房價約每坪40~50萬元,新屋約每坪50~60萬元。該區域先前陸續已有許多建商進駐,且央北第一期將有大型建商預計推案,顯見看好該區未來發展。

    徐佳馨指出,近年雖然市場偏冷淡,許多建商為消化餘屋,大推讓利案,看似市場狀況不佳,但去年買氣提升,建商看準不動產市場仍具發展潛力,從去年開始便積極獵地,尤其南部標售屢創佳績,而北部雖然整體戰況並不熱烈,但只要是極具潛力的地段,便可吸引投資方搶標。

    原文網址:https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=6ede15f2-5507-452e-8ab5-3b9576ad066f

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    2018-01-19 13:41經濟日報 記者游智文╱即時報導
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    918標共七封標單,北基建設出價比聯上開發多一元拿下土地。 記者游智文/攝影
    918標共七封標單,北基建設出價比聯上開發多一元拿下土地。 記者游智文/攝影
     

     

    新北市政府地政局今(19)日公開標售新店央北重劃區14筆土地,吸引37封標單,長虹、宏盛、潤泰、聯上等建商都出手,其中一筆12.9億元土地,7人競標,聯上開發以出價低於對手1元落敗,由北基建設拿下。

    今日逾百人到新北市政府開標現場,擠爆開標室,許多人只好站在開標室外觀看開標,盛況近年少見。

    今天標售的14筆土地,面積從103坪到907坪,共11筆順利標出,總標脫金額約79億元, 平均溢價率約15%。溢價率最高的是908標,由原本就已插旗當地的長虹建設以每坪153.3萬,加價1.2億至總價6億、溢價25%得標,也是本次標售最高單價。

    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,新店央北重畫區鄰近熱鬧市區,距離已通車的捷運小碧潭站,環狀線與安坑輕軌交會的十四張站不遠,讓區域房市發展可期,去年9月首度標售區段徵收七筆土地,就吸引13封標單,有六筆順利標出。

    陳炳辰表示,上次標售平均溢價率為11%,這次提高至15%,可見建商看好程度,上次最高脫標價一坪168萬元,今天標售最高一坪153萬元,較上次略低。

    陳炳辰分析,本次標售的斯馨段近一年土地交易單坪最高達156萬元,最低也要110萬元,此次標售價格在單價上貼近市價,且為稀有的大坪數土地,因此湧現搶購熱潮,但建商出價仍相當謹慎。

    住商不動產企研室主任徐佳馨表示,本次央北土地標售以918標最激烈,聯上、宏盛、將捷、北基、遠洋建設都投標,北基建設每平米43萬2,889元,比聯上開發多出1元,總價12.98億元得標。

    新北市今日也同時標售台北港特定區土地,因地理位置偏僻,已較前次標售降價仍以無人投標的窘境收場。

    新店央北重劃區 記者游智文/攝影
    新店央北重劃區 記者游智文/攝影

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2938964?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2018-01-15 22:47聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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    台北市蛋黃區房價築底?財政部國有財產署表示,標售北市三個社區共九戶都市更新分回宅,訂於今年二月二日開標。歷經多次標售,此次都更分回宅部分標售底價開始「不降反微漲」,似乎反映出房價已有築底跡象、沒有繼續向下的空間。

    國有地依法要參與都更,都更完成後國產署會分回房地;若無其他用途,國產署就會公開標售。

    國庫署副署長邊子樹表示,此次要標售的都更分回宅都位於台北市,分別是內湖區的「聯勤三喜」、中山區的「東西匯」,以及中正區的「千荷田」社區,共九戶國有房地。

    已經是第五次標售的「東西匯」,鄰近台北捷運行天宮站及台北大學法商學院,過去已陸續標脫八戶,目前僅餘六戶,標售底價約五八七五萬至七○三六萬元。一反過去愈標底價愈低、降價求售的趨勢,此次國產署開出的底價不但沒降,還比上一次標多了數百元。

    邊子樹說,國產署不能賤賣國產,每六個月就要檢討一下標售底價,依據實際登錄等市場資訊,重新查估市價。「東西匯」重新估價後,此次底價些微調高,「嚴格來說,應該是持平不動」。

    住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,整體房市確已出現不跌反漲的狀態,不過仍有個案價格仍在盤整,以目前成交量低迷的狀態,要說房價全面築底可能還早了些。

    除了東西匯,國產署此次將標售「千荷田」最後一戶,底價維持五八○九萬元不變;二戶「聯勤三喜」首次標售,面積六○多坪,底價分別是三六九八萬元及三七三五萬元。

    松江路「東西匯」大樓。記者徐兆玄/攝影【作者:徐兆玄 日期:2017/2/23 ...
    松江路「東西匯」大樓。記者徐兆玄/攝影【作者:徐兆玄 日期:2017/2/23 檔名:L26719665.JPG】
     

     

    國產署都更房價

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2931704

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    2018-01-12 14:31:43 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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    高雄市三多商圈商業區土地 第一太平戴維斯/提供
    高雄市三多商圈商業區土地 第一太平戴維斯/提供
     

     

    北市內科廠辦和高雄市土地去年交投熱絡,是去年商用不動產市場雙雄。2018年延續熱度,一開春,內科和高雄即分別有大面積整層廠辦及土地標售,將分別於2月8日及9日開標。

    內科廠辦去年交易熱絡,去年前十大商用不動產交易,內科就占了三筆,包括碩天科技買下太子國際企業總部,中華置地買下舊宗段大樓,中華郵政購買長虹新世紀企業總部等,長虹新世紀64.2億元成交,為2017年交易金額最高的商用不動產。

    德天國際地產總經理田揚名表示,景氣回升,企業辦公室需求擴增,內科交通方便,商圈發展成熟,因此獲得企業青睞;另外台北市政府全力打造內科2.0的BOT案「內科之心」上月19日開工,以成為內科資訊、通訊、科技、光電、生技、綠能、媒體及金融產業的人才培育搖籃為目標,產業群聚以及政府公共建設持續投入,也使得產業界看好內科未來的發展。

     

    奧地利科技中心 德天國際地產/提供
    奧地利科技中心 德天國際地產/提供
     

     

    田揚名表示,將於2月標售整層廠辦,為奧地利科技中心6樓,面積約495.8坪,另有22個坡道平面車位,底價約3.3億元。奧地利科技中心距離「內科之心」約400公尺,目前租金行情約每坪1350~1450元,換算租金報酬率可達2.8%以上。

    高雄將標售的土地位於三多商圈,臨50米寬中山二路,面積約291.9坪,第五種商業區,底價約5.1億元,2月9日開標。

    第一太平戴維斯副總經理盧映婕表示,近年高雄公部門土地積極釋出,標售成績亮眼,光是2017年土地標脫金額就達128億元,第二季高雄大學區段徵收住宅區土地標售,更出現16組搶標、溢價率49%盛況。

    根據第一太平戴維斯統計,2017年全台3億元以上的大型土地交易金額約1,158億元,年增率26%,高雄年增率達124%,約206億元,與2015年相比,土地交易金額更大增五倍,交易動能明顯優於整體表現。

     

     
     

     

    盧映婕表示,高雄土地市場交易火熱,建商大舉獵地功不可沒,2017年建商購地合計達126億元,比前一年度增幅128%,興富發集團就購地達44.19億元,寶佳集團、永信建設、聯上與華友聯也都分別在去年補充土地庫存超過10億元,顯示建商相當看好高雄房市前景。

    盧映婕表示,三多商圈土地是2018年高雄第一個大型土地標售案,距離連蟬5年地王的高雄大遠百不到200公尺,目前已申請建照,可立即開發住宅大樓亦或另行規劃作辦公室、飯店或商場,預料可吸引開發商積極評估。

    原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2926105

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    2018年第一拍!法務部行政執行署宜蘭分署,將在上班第1天、也就是元月2日舉辦今年第1次聯合拍賣會,拍賣內容包括41筆不動產、板信商業銀行股票、伴唱機、擴大機、茶壺、茶杯、茶盤等,還有1艘船況良好,在拍賣市場上少見的玻璃纖維漁船,宜蘭分署歡迎有興趣的民眾踴躍投標。

    此次宜蘭分署拍賣的物件,最特殊的是「明福昇六號」漁船,遭查扣拍賣原因是船主走私野生動物被查獲,繳不出高達700餘萬元罰金,船主為了能賣個好價錢順利清償罰金,都有讓船隻定期發動、運作,保持良好運作,船況維持得相當好。

    「明福昇六號」漁船的漁業執照有效日期至2020年4月13日,船重34.13噸,為玻璃纖維強化塑膠的巾著網船,船籍港在蘇澳,船長14.6公尺、全長20.08公尺,油槽容量1萬4600公升,最高航速可達11海浬,內部通信設備有無線電話台、應急指位無線電示標,主機種類為6缸、420馬力柴油機,推進器是定距螺槳還有帆桅,無登記租賃資料。

    其他拍賣標的,包括板信商業銀行股票、伴唱機、擴大機、茶壺、茶杯、茶盤等動產,以及宜蘭縣蘇澳鎮永春段420地號土地等41筆不動產,有興趣的民眾可在元月2日下午3時至宜蘭分署1樓拍賣室投標,就有機會以便宜的價格買到物超所值的好東西。

    (中國時報)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180101000626-260107

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    好房網News記者廖庭毅/整理報導

    新北市政府地政局日前辦理「臺北大學特定區安置住宅」最後8戶店舖開標作業,總計吸引56封標單參與競標,最後全數標脫,合計標售金額約為1.95億元,平均溢價率20.72%,標售開出亮眼紅盤。

    北大特區具備交通、文教及休閒等優勢潛力,吸引大批民眾投標。(好房網News記者陳韋帆/攝影)北大特區具備交通、文教及休閒等優勢潛力,吸引大批民眾投標。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

    新北市地政局統計資料顯示,本次順利標出「臺北大學特定區安置住宅」店舖中,以國慶路8號人氣最旺,底價為2745萬元,共吸引15封標單搶標,最後以3700萬元脫標,溢價率達34.79%,依登記面積58.08坪換算,每坪單價約63.7萬元,為本次標售人氣王。

    新北市地政局表示,本案位處臺北大學特定區範圍內,有完善的公共設施,除有多條公車路線,可直達雙北都會區外,另透過甫於今年初開通的樹林交流道,更可快速聯通板橋、中和、新店等大臺北精華地區。基地北鄰大學路、東與三樹路相鄰、南以國慶路為界,緊鄰福容飯店、龍埔國小及大型社區,擁眾多消費需求,未來基地旁更規劃有捷運三鶯線LB06站,具備交通、文教與休閒便利優勢及發展潛力,吸引大批民眾投標。

    北大特區靠著新市鎮規劃,在雙北地區相對抗跌保值的特性,吸引購屋族置產於此,根據新北市三峽戶政事務所統計,人口截至2017年5月底,特區設籍人口達44519人,比去年同期成長3.66%。

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    2017-12-25 19:43中央社 台北25日電
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    房市築底,價格漸趨合理,帶動國有地都更案去化速度。根據國產署統計,今年國有地參與都更分回標售案共57戶,標脫39戶,總金額逾新台幣21億元,比去年1億2640萬元大增20倍。

    近年房市下修,除導致國有地設定地上權招標案急凍外,國產署參與的都更案也乏人問津,其中最具指標性的案子,就是位於台北市中正區汀州路一段的「千荷田」建案,國產署共分回32戶,但因房市不景氣,去年僅標脫2戶,標脫金額1億2640萬元,而這也是去年國產署「唯2」標脫的案件,表現相當不理想,且尚未標脫的房子還得付管理費,等於是國產署的燙手山芋。

    不過,今年房市「軟著陸」,房價緩步下修,且在國產署「降價求標」,陸續降價多次後,都更分回戶的標脫率終於有了起色,不僅千荷田曾創下一次標脫8戶的紀錄,位於台北市內湖區內湖路二段的「碧湖君鄰」14戶分回戶,也標脫了4戶,雖然標脫率不及3成,但已較去年明顯回溫。

    總計國產署今年公開標售57戶都更分回案,共標脫39戶;總金額達21億2591萬元,比去年的1億2640萬元大增了20倍之多。國產署副署長邊子樹表示,今年國產署都更分回戶標售狀況轉佳,應與房價下修,並來到買方認為合理的價位有關。

    此外,國產署明年初將公告新一波都更分回戶標售案,包含「千荷田」剩餘的1戶、內湖區民權東路三段的「聯勤三喜」2戶,以及中山區松江路的「東西匯」6戶,預計1月底、農曆年前開標。

    至於「碧湖君鄰」,國產署手中尚有10戶尚未標脫;而位於大安區羅斯福路三段的「耕曦」今年交屋,國產署分回44戶,這些都更分回戶明年也將擇期公開標售。其中「耕曦」位於台北市精華區,且為小坪數規劃,總價較低,應可獲得民眾青睞。

     

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    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2894637?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2017-12-21 12:54經濟日報 記者游智文╱即時報導
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    圖/新北市地政局提供
    圖/新北市地政局提供
     

    新北市政府地政局今(21)日辦理台北大學特定區安置住宅最後八戶店舖開標作業,總計吸引56封標單參與競標,全數標脫,合計標售金額約1.95億元,平均溢價率約20.7%,標售成績開紅盤。

    地政局統計資料顯示,本次順利標出的店舖中,以國慶路8號人氣最旺,底價約2,745萬元,共吸引15封標單搶標,最後以3,700餘萬元脫標,加價近1,000萬元,溢價率約35%,依登記面積約58坪換算,每坪單價約63.7萬元,為本次標售人氣王。

    地政局表示,台北大學特定區街廓整齊、有完善充足的公共設施,區內除有多條公車路線,可直達雙北都會區外,另透過甫於今年初開通的樹林交流道,更可快速聯通板橋、中和、新店等大台北精華地區。

    地政局表示,本次標售的安置住宅基地北鄰大學路、東與三樹路相鄰、南以國慶路為界,緊鄰福容飯店、龍埔國小及大型社區,擁眾多消費需求,未來基地旁更規劃有捷運三鶯線LB06站,具備交通、文教與休閒便利優勢及發展潛力,吸引大批民眾投標。

    圖/新北市地政局提供
    圖/新北市地政局提供
     
    圖/新北市地政局提供
    圖/新北市地政局提供

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2887381?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2017-12-20 15:59:17 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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    高雄市地政局今天標售一批開發區土地,吸引55封標單競標,其中一筆近二千坪土地,吸引16封標單競標,最後由福懋建設以6.38億元得標,溢價31%。

    今天土地共17標,標出13標,脫標率約76%,總脫標金額約20.9億元。投標人數、標售金額和脫標率均為高雄近年新高。

    大家房屋企研室主任郎美囡表示,不同於北部及中部多已翻漲至無拉抬空間,高雄房價基期低,而高雄市還有重劃區、交通建設等等話題,建設規劃上還有許多空間可以期待,因此土地具有廣大的開發潛力,尤其現今為首購族及換屋族為主的買方市場,從豪宅到平價宅買氣都有明顯回溫,但土地價格尚未飆漲,故吸引眾建商搶標。

    此次最吸引人注目的,是高雄大學區段徵收區的1947坪土地,吸引16封標單,最後以6.38億脫標,議價率達31%。

    住商不動產高雄大學加盟店店長吳俊毅分析,該筆藍田中段土地,基地方正、面積大、前後臨路,而且是緊鄰高雄大學重劃區熱門路段的藍田路,未來規劃一樓為店面的住宅頗具發展潛力,以該區域的土地市場行情來看,面積較小、雙面臨路的土地一坪約25~30萬,因此本標土地單價32.8萬元不算貴。

    這筆藍田中段土地,吸引16封標單搶標。 圖片提供/高雄市政府地政局
    這筆藍田中段土地,吸引16封標單搶標。 圖片提供/高雄市政府地政局
     

     

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    2017-12-16 13:42:41 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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    商仲統計,12月底有多筆大型不動產標售,其中兩筆土地有不少投資人詢問,有機會為2017年商用不動產交易拉出漂亮尾盤。

    年底公開標售的不動產,包括陽明山豪宅,大直煙波巴洛可別墅,中山區商辦,中和廠辦,大安區捷運大安站附近土地,楊梅萬坪土地等,估計約50億。

    其中大安站附近的145坪住三土地,總價約4.3億,12月29日標售。負責標售的德天國際地產總經理田揚名表示,該筆土地臨大安路,以容積單價來算,未來推套房價格每坪約130~140萬,和大安站目前新套房行情相當。未來房市趨勢小坪數、低總價、鄰近捷運站,該筆土地皆符合,加上具有都更整合門面條件,目前已有五組投資人購買標單。

    太平洋建設委託第一太平戴維斯標售的楊梅土地,預計本月28日公開標售,日前舉行說明會,吸引超過30位投資人參與,包括上市櫃建商、區域知名建商以及壽險業者出席,標況也看好。

    第一太平戴維斯表示,公開標售的楊梅土地,土地總面積5.68萬坪,其中可興建的住宅用地達1.28萬坪,建蔽率與容積率分別為40%與120%,可打造高品質的低密度住宅社區,社區內規劃綠帶、公園與社區中心等,底價約19.7億元。

    住宅和商辦方面,華南金控為活化資產,委託商仲標售9戶資產,其中4戶屬於商用不動產,5戶屬於住宅產品,包含2間豪宅與3間一般住家,分布於台北市中山區,大安區、中正區,以及新北市板橋、中和、三重地區。

     

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    2017/12/14

    北市中正區「千荷田」今日標脫2戶,平均議價率2.1%。資料照片

    國有財產署北區分署今日標售都更分回的台北市中正區「千荷田」和內湖區「碧湖君鄰」,總共收到7封標單,但都集中在「千荷田」,今日共標脫2戶,標脫率67%,標脫總價分別為5439.99萬元和5926.09萬元,標脫單價每坪63.73~64.8萬元,溢價率1.25~3.04%,平均溢價率為2.1%,「碧湖君鄰」則無人投標。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,「千荷田」預售時總價多在6千萬元以上,歷經多次標售流標。今年4月國產署大幅調降底價,和最初相比,總價約為77折,因此下半年標售結果漸入佳境,平均標脫單價都在六字頭,甚至有只加51元的低溢價率標得的紀錄。

    無人投標的「碧湖君鄰」,張旭嵐認為,標售底價仍比北市府標售戶單價略高,因此仍乏人問津,顯示現今購屋成交關鍵仍在價格。
     
    國有財產署北區分署從都更分回的房地,「千荷田」共有32戶,今日標脫2戶後,現只剩1戶;「碧湖君鄰」分回14戶,扣除今年內標脫的4戶,目前還有10戶在手。

    此外,另有中山區「東西匯」分回14戶,扣除今年內標脫的7戶和標租的1戶,還有6戶預計年底公告後,2018年標售。台北市大安區羅斯福路三段的「耕曦」,分回44戶,最快2018年3月公告標售。(崔雅慧/台北報導)

    原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171214/1259460/

     

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