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2020/06/02 15:10:00

 ID-2588192

▲農用證明書有2種。不可不知(圖/資料照)

文/方暮晨/MyGonews買購房地產新聞

財政部北區國稅局表示,農業主管機關核發之農業使用證明書有二種,一種為「農業用地作農業使用證明書」,另一種為「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」。如果取具之農業使用證明書屬於「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」者,應另檢具都市計畫主管機關核發該土地符合農業發展條例第38條之1第1項第1款或第2款規定之證明,始可申請適用免徵遺產稅或贈與稅。
 
該局指出,依據農業發展條例規定,依法編定為農業用地,並作農業使用者,可以依該條例第38條規定申請免徵遺產稅或贈與稅。若該土地因都市計畫變更為非農業用地,而又受限於都市計畫書之規定,如「依法應完成之細部計畫尚未完成」、或「已發布細部計畫,規定應實施市地重劃或區段徵收,於公告實施市地重劃或區段徵收計畫『前』」,無法按變更後之土地使用分區使用,只能繼續維持作原來農業使用者,該條例第38條之1規定,也可以享有農地之相同租稅優惠,以符租稅公平。換言之,如已依法編為非農業使用之土地,且已可依編定後之使用地類別使用時,縱土地所有權人仍作農業使用,亦無該條例第38條之1申請免徵遺產稅或贈與稅規定之適用。
 
該局舉例說明,甲君辦理其夫遺產稅申報時,檢附農業主管機關核發之「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」,列報A土地之農業用地扣除額,因未檢附都市計劃主管機關之證明文件,乃否准認列農業用地扣除額。甲君不服,申請復查,主張A土地係作農業使用,符合遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定,可免徵遺產稅。經該局查得A土地於被繼承人死亡時,業已變更為商業區,非屬農業發展條例所規定之農業用地,經函詢都市計劃主管機關,以A土地不符合農業發展條例第38條之1第1項各款情形之一,是甲君雖已取具農業主管機關核發之農業使用證明書,仍未符合免徵遺產稅規定,而駁回其復查申請。
 
該局進一步說明,農業主管機關核發該土地作農業使用證明書,僅證明該土地之現狀作農業使用,至該土地是否符合農業發展條例第38條之1規定,仍須由都市計畫主管機關依職權認定。多數納稅義務人誤認作農業使用之土地,僅須取得農業主管機關出具之農業使用證明書,即可符合免徵遺產稅或贈與稅規定,疏未查明該土地是否依法由農業用地變更為非農業用地,而應另檢附都市計畫主管機關出具之證明,始得適用免徵遺產稅或贈與稅之規定。
 
該局呼籲,納稅義務人申請農地農用免稅,請先檢視申請免稅土地之使用分區,再提出證明文件,避免不符合免稅規定而遭核定補徵,如仍有不明瞭之處,歡迎至該局網站(https://www.ntbna.gov.tw/)查詢相關法令或利用免費服務電話0800-000321洽詢,該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=754599

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彰化縣環境保護聯盟等今天說,政府拆除農地違章工廠執行力不足;經濟部官員表示,3個月為一期檢討各縣市政府執行情況,如果執行不佳,最重扣發中央補助款。

根據新修工廠管理輔導法,公元2016年5月20日後新增建農地違章工廠即報即拆,全案今年3月公布。

地球公民基金會上午在台北市舉行記者會,彰化環境保護聯盟總幹事施月英會中表示,2017年起共檢舉超過68間新增違章工廠,行文行政院農業委員會、內政部營建署都說應依法處理,彰化縣政府僅回文「查無製造加工事實,非屬工廠輔導法範疇」,也未依法斷水、斷電甚至拆除,許多原本興建中的違章工廠陸續搭建完成,甚至掛上招牌營運。

彰縣府建設處代理處長陳威宏告訴中央社記者,縣府接到檢舉的違章工廠50件,且不是如環團指都沒處理,2018年、2019年拆除8間違章工廠。拆除經費僅新台幣100多萬元,除違章工廠,影響公共安全等招牌都會使用拆除經費,經費不足,無法拆除所有違章工廠。

地球公民基金會山林國土組專員吳沅諭說,基金會在「農地違章工廠回報行動」中已收到上百件回報,實際檢舉57件,僅1間自拆;各縣市執法不一,會讓違章工廠四處蔓延。

地球公民基金會副執行長蔡中岳表示,應落實違章工廠即報即拆;中、高污染業者應遷廠;工廠管理輔導會報應實質討論拆除違章工廠。

經濟部官員接受中央社記者訪問表示,地方政府第一線受理並處理農地工廠問題,目前掌握的訊息,各地方政府都有執行,但工廠被檢舉,地方政府須通知業者、現勘及給予陳述意見機會,行政流程來往確實會耗不少時間;新法上路至今僅2個月,績效確實較不明顯。

經濟部官員說,6月底第一次檢討時確認各地方政府執行情況,如果績效不彰,會督促地方政府並了解情形,經濟部也會依各縣市不同情形、工廠態樣,與地方政府合作,處理這些被舉報案件;後續如果地方政府沒改進或不配合,最重扣發中央補助款。

https://udn.com/news/story/7238/4575028?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2020-04-25

若遺產中有農業用地時,應如何申報減免遺產稅?
若遺產中有農業用地時,應如何申報減免遺產稅?
新聞摘要
  • 若遺產中有農業用地時,應如何申報減免遺產稅?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局日前接獲民眾來電詢問,若遺產中有農業用地時,應如何申報減免遺產稅?
 
該局表示,遺產中作農業使用之農業用地及其地上農作物,由繼承人或受遺贈人承受者,其土地及地上農作物價值,免徵遺產稅。納稅人申報時應依農業發展條例第39條規定檢附農業主管機關核發之「農業用地作農業使用證明書」,若該土地屬依法律變更為非農業用地並符合農業發展條例第38條之1第1項第1款或第2款規定之情形者,除應附農用證明外,尚需檢附由都市計畫主管機關出具之證明文件始可准予扣除。
 
該局進一步說明,承受人自承受之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如因該承受人死亡、該承受土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此限。 

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132239/

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農地贈與或繼承,可以免遺贈稅,但五年內必須繼續作農,否則就要繳納遺贈稅;北投有一位地主將2000多萬元農地免稅贈與子女,但子女卻將免稅農地出租給營建業使用,被國稅局查獲,結果原本想規避的200多萬元贈與稅須全數繳回。

財政部台北國稅局表示,納稅義務人取得農業主管機關核發的農業用地作農業使用證明書,依據遺產及贈與稅法第17條第1項第6款及第20條第1項第5款規定,可向國稅局列報遺產稅農業用地扣除額或申請核發贈與稅不計入贈與總額證明書。

也就是這筆農地可以不需要列入遺產稅或贈與稅的課稅範圍之列,因此能夠享受免稅待遇,但國稅局必須自承受或受贈之日起列管五年,以確保這塊土地有繼續作農。

台北市一位地主,2014年10月將座落於北投區農地贈與子女,並在期限內辦理贈與申報,列報這筆贈與的土地是農業使用,不計入贈與總額,國稅局也核定這塊土地不計入贈與的總額為2315萬元,並核發了贈與稅不計入贈與總額證明書,讓地主得以免稅贈與,而且必須列管五年。

但2019年1月接獲通報,地主的小孩將這筆免稅贈與的農地出租作為營建混合物處理場基地,台北國稅局於是發函限期恢復原狀,但地主並未於期限內恢復原狀,也無法提示繼續作農業使用證明文件,因此依法必須追繳贈與稅209萬元。

台北國稅局提醒,申請免徵遺產稅或贈與稅的列管農地,農業主管機關會不定期派員勘查,如果發現土地所有權人未依規定作農業使用,且經限期仍未恢復作農業使用,都通知國稅局追繳應納賦稅,千萬不要心存僥倖。

https://udn.com/news/story/7243/4360550

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2020-01-17 03:55經濟日報 記者程士華/台北報導
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中區國稅局表示,因應政府力推綠能政策,個人戶可以提供農地、屋頂出租種電,若是最近六個月平均每月銷售額已達到8萬元以上,就必須應向國稅局辦理稅籍登記,並報繳營業稅。

官員表示,近年國內興起一股綠能售電風潮,民眾開始自建太陽能系統、認購太陽能板,利用農地或屋頂等架設太陽能板發電,再與台電簽約售電,獲取收益。

針對這類售電行為,中區國稅局官員表示,個人設置再生能源發電設備,並將電能全數銷售給台電,如果除此之外並沒有其他銷售行為,且半年內平均月銷售額未達8萬元,是可以免辦理稅籍登記的,只要由台電於付款時填報「個人一時貿易資料申報表」,供售電戶併入綜合所得稅申報即可。

https://udn.com/news/story/7243/4292656?from=udn-catelistnews_ch2

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2020-01-16 05:30

(資料照)

〔記者黃佩君/台北報導〕去年工輔法修正通過二○一六年五月二十日前設立之三.八萬家農地工廠,均應在兩年內申請納管,但因溝通需時延後上路。經濟部日前釋出子法,拍板納管申請特登今年三二○正式生效啟動,並開始計算兩年期間;子法新增五十二項非屬低污染不得轉正事業,包括任何脫脂、酸洗、電鍍或陽極處理製程者,還有特定水土保持區等二十八個禁止區域。

特登申請 三月二十日起跑

「工廠管理輔導法」去年六月三讀通過,預估四.五萬家農地工廠正式納入管理,需兩年內申請特登(特別工廠登記)納管、十年內改善並取得登記、二十年內轉型成合法工廠。其中七千家是已取得臨時工廠登記者、三.八萬家為二○一六年五二○前既存之未登記工廠;而在「五二○大限」後成立的未登工廠,一律不准合法、即報即拆。

不得轉正事業增為52項

儘管母法已修,如何申請特登納管的子法卻一再延後,趕不及原訂元旦上路時程;經濟部日前終於預告子法,特登申請今年三二○將正式生效,並開始計算兩年申請期間,到二○二二年三月十九日截止。申請納管者除須為「五二○大限」前設立外,還須同時符合「低污染事業」、「非屬經濟部公告不宜設立工廠」者。

如何證明為五二○大限前設立?要有「既有建物」及「從事物品製造加工之事實證明」。前者需五二○前所拍攝的航照圖,也視需要得提出接水電證明等;後者需要台電電費單據、營所稅申報書等。航照圖可向林務局農林航空測量所申請,若年代過久或無法判讀者,就須提出其他證明。

此外,非屬「低污染」不得轉正事業,大幅自原認定的三十六項增加到五十二項,新增輪胎、強化玻璃、預拌混凝土、工業用電子管等;且除業別更限定不得納入的製程,包括脫脂、酸洗、電鍍或陽極處理製程者,就算業別符合,也不得合法。

經濟部還公布認定處於二十八個「 不宜設立工廠」之區域者,均不得納管轉正;包括農產業群聚地區、特定水土保持區、河川區域、古蹟保存區、溫泉露頭等。

官員說,農產業群聚地區可到經濟部中辦網頁查詢,其他二十七項均含括在營建署的「環境敏感地區」平台;業者在申請特登時,須具備在營建署、中辦平台上的查詢結果文件,證實非屬不宜設立區域,才能申請。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1346421

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2019-12-23 00:14聯合報 記者修瑞瑩/台南報導

政府力推發展綠能,且修法鬆綁農地種電限制,在利誘之下,中南部農地景觀已逐漸變調。...
政府力推發展綠能,且修法鬆綁農地種電限制,在利誘之下,中南部農地景觀已逐漸變調。記者黃仲裕/攝影
 

蔡政府急推綠能,除要付出昂貴代價買風電,現在連各地的農田也變樣。本報記者調查發現,由於政府一再放寬農地種電規定,在綠能業者誘之以利、甚至提供農民分割農地等巧門的情況下,由北到南都出現綠色農田被一片片灰色的太陽能板「占領」的景象,環保團體與地方民代質疑「綠電怎會是犧牲良田換來的呢?」

蔡政府的綠電目標是二○二五年超過廿GW,地方政府官員說,中央從經濟部能源局、內政部營建署、農委會等單位都努力衝刺,能源局去年六月修訂太陽光電發電設施使用興辦要點,放寬一般農地只要變更地目即可種電。目前屏東、台南、苗栗與花蓮等縣市陸續開放一般農地種電。

台南市野鳥學會最近陸續在原台南縣鄉間,發現一處處「光電田」,空拍機拍下種稻專家「崑濱伯」的家鄉後壁區,原本一望無際的稻田,也長出一塊塊光電板。官田區南廍里最近就有七十多筆土地向市政府申請種電,這股農地種電風潮也吹進嘉義、屏東。沿著台十七線公路從屏東東港往南走,東港、林邊、佳冬、枋寮沿路的光電板也愈來愈多。

 

 
 

「假種田、真種電」的亂象早在五、六年前就出現,四年前中央緊急檢討,農委會列出全台不利耕作區域作為種電範圍,並要求種電的農地須維持至少原有作物七成的產量。但去年能源局修訂「非都市土地申請變更為太陽光電發電設施的審查要點,放寬「一般農地」兩公頃以下可變更編定為「特定目的事業用地」,兩公頃以上則申請變更為「特定專用區」即可種電,並授權地方政府審查。台南市議員蔡旺詮形容,「修法根本是為農地種電大開方便之門」。

台南市府農業局官員表示,一般農地與俗稱「特農」的優良農地差別不大,都是良田,台南一般農地與特農地各約三萬多公頃。換言之,台南市一半農地都可申請種電。

兩公頃以下農地變更編定的程序較快,約需九個月,兩公頃以上變更使用分區要一年以上,綠能業者教農民乾脆把土地化整為零,分割為兩公頃以下。農業局審查發現很多農地根本就是同一地主,故意分割,暫時把申請案擋下,「但地主很想種電,不知道能擋多久」。

南市農業局統計,目前核准農地種電約兩百件,排隊等申請的還有四、五百件,遍及後壁、學甲、白河、官田、善化、麻豆等傳統務農區。由於綠能業者相傳明年的光電躉售電價可能調降,十月起申請案件大增,每周都有十多件。

https://udn.com/news/story/11311/4243016

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工商

 

 

 

工商 

立法院今院會三讀通過「農產品生產及驗證管理法」,農委會主委陳吉仲也樂發臉書慶賀,他說,從今以後,農產品從生產到初級加工,將由農委會一條鞭來管理,小農可以更有效整合一級生產及二級加工,也能更有效率處理次級品和多餘產量,增加販賣品項,延長銷售時間,提升農產品附加價值進而提高收入。
陳吉仲指出,初級加工一直都是許多小農迫切的需要,但既有的法規對於小農來說,實在太過苛刻,過去三四十年來卻都沒有去面對解決,因此執政以來不斷透過各種座談,了解農友實務上的需要和建議,終於由下而上完成了整套的農產品初級加工管理制度。

陳吉仲表示,不但品項涵蓋農、林、漁、牧,管理也將由農業部門統一來發證,農委會更會開設課程,提供農友所有必要的訓練。同時我們也要求初級加工一樣要遵守GHP第一章、第二章的通則性規定,保障消費者,食安不打折。

 

陳吉仲強調,在母法通過的同時,我們相關子法的擬定也已經接近完成。農委會將在一個月內公佈管理辦法,包括申請的資格條件、適用品項、程序等,屆時農、林、漁、牧也會各開設一支諮詢專線,

 

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2019-11-19 02:39聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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政府協助農地違章工廠合法化,卻傳出業者利用政策套利。立委黃國昌昨質詢指出,有十三家工廠手上有閒置工業用地,卻將工廠蓋在農地上,準備出售工業地牟利,經濟部卻分別處理形同放任不管。痛批這是政策失敗,允許業者有此套利的操作空間。經濟部則無言以對。

黃國昌說,工業區土地炒作嚴重,致使工業用地價格飆漲,許多中小企業出現農地違章工廠問題。然而更荒謬的是,據調查有十三家農地工廠,手上明明有閒置的工業區土地,卻將自家工廠蓋在農地上,閒置土地空著不用,等到工業地價格飆漲,準備要拿去賣、去牟利,他痛批套利行為太誇張,質問政策容許這樣的行為嗎?

經濟部次長林全能表示,會嚴謹的處理相關問題,未登記工廠加速依法處理,與工業區土地的購置與使用,會分別積極進行。

「就是因為分別進行,才會導致現在荒謬的結果」,黃國昌質問經濟部,到底是要求這些農地工廠搬進工業區,還是可以繼續在農地上汙染環境,再將工業地脫手大賺一筆。

林全能說,這是未登記工廠產生的問題,未來會視個案狀況,輔導依法進行工廠登記,看能不能就地合法,不行就要求遷移相關設施用地;並要求廠商盡速使用手上閒置的工業地。

黃國昌對經濟部的處理態度十分不滿,痛批這些業者明明手上有工業地,為什麼還在農地蓋工廠,外部成本給社會吸收,卻無法可管,直指這是國家政策的失敗。

 

https://money.udn.com/money/story/5648/4173330?from=ednappsharing

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工商時報 
劉朱松 、台中
未登記工廠及臨時登記工廠申請納入管理

未登記工廠及臨時登記工廠申請納入管理

全台農地未登記工廠及臨時登記工廠約4.5萬家,其中,有不少廠商是隱形冠軍企業,或重要產業的供應鏈廠商,為有效進行管理,特定工廠登記辦法相關子法或配套措施,將於今年底完成公告或修訂後,預定明年1月1日施行,屆時,2016年5月19日以前已存在低污染工廠,可申請納入管理,預料將引發申請特定工廠登記潮。
全台農地未登記工廠約3.8萬家及臨時登記工廠7,400家,經濟部中部辦公室主任郭坤明表示,既有低污染的臨時登記工廠及未登記工廠等業者,將被要求二年期限內,申請納入管理,並在期限內完成工廠改善計畫,以利申請特定工廠登記,完成土地與建物合法程序,這次政府祭出納入管理政策,最大用意是希望上述業者可就地改善,而非就地合法。

不過,2016年5月20日以後的新增未登記工廠,政府將執行停水、停電及拆除措施。至於中高污染工廠則要求限期轉型、遷廠或關廠。

全台農地未登記工廠及臨時登記工廠,在工廠管理輔導法部分條文修正,今年6月獲得立法院三讀通過,7月總統公布後,預料將引發納入管理及申請特定工廠登記潮。

目前市場傳出不少的工商管理顧問、代書及仲介業,已開始布局特定工廠登記申請商機,並向未登記工廠及臨時登記工廠業者開價每件費用20萬至50萬元不等,就能一次搞定,但此報價不包括工廠後續的消防、建築及環保等改善費用。

面對仲介及代書業已摩拳擦掌準備搶攻代辦特定工廠登記商機,郭坤明強調,未登記工廠及臨時登記工廠業者,若要申請特定工廠登記,初期要先申請納入管理,申請作業只有兩張A4的表格需要填寫,包括納管申請書與申請人聲明書,且各縣市政府都會提供申請範本及「懶人包」提供參考,廠商可自行申請,毋需由他人代勞。

郭坤明說,全台農地未登記工廠及臨時登記工廠,以台中、彰化、桃園、台南、高雄及新北等縣市居多。其中,有不少廠商是隱形冠軍企業,或重要產業的供應鏈廠商,例如,北部電子、數位印刷業、中部的精密機械,及南部的螺絲或扣件業。

政府希望上述業者在這次特定工廠登記時,不要心存「躲避球」的消極心態,應積極配合此次工廠管理輔導法修正機會,做到真正改善,甚至可再投資廠房、機器更新及建築規劃,藉以提升業者的產業競爭力。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191007000280-260204?chdtv

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2019-10-04 00:19聯合報 記者吳姿賢洪敬浤林佩均黃寅戴瑞瑤/連線報導
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農委會統計,全台有十三萬處農地違建。圖/聯合報系資料照片
農委會統計,全台有十三萬處農地違建。圖/聯合報系資料照片
 

台中一處農地違建昨傳火警,兩名消防員殉職,引發外界再度關注農地違建問題。農委會統計,全台有十三萬處農地違建,超過一點三萬公頃良田變水泥或鐵皮,蔡政府上台後高喊農地違建「即報即拆」,但三年半來僅拆十六家,說好公布第二波拆除名單,也一再跳票,甚至還修法大幅展延臨時工廠登記。

台中市府表示,失火廠房都蓋在農業區,四年前查報違章。消防局副局長楊元吉說,目前火災現場圖並未發現機具生產設備,但因火場混亂,等鑑識後才能確認是否是違章工廠。經發局也說,有些堆放機具的廠房未必是工廠,要有製造加工的事實才會認定。

但附近民眾表示,每天一早都聽到有「刷刷刷」機器運作聲,研判應是製作紙容器的工廠。消防員也轉述員工說法,台灣百慕達堆放生產機具,平時也有生產紙容器,群峪公司廠房則是堆放雜貨倉庫。

為輔導低汙染農地違建轉型或搬遷,過去政府提供有臨時工廠登記,原僅至今年六月二日。蔡政府今年修正工廠輔導法,放寬為廿年落日,輔導對象也從二○○八年前的低汙染違建,「大放送」增至二○一六年五月十九日前的低汙染違建。

蔡政府上台後,信誓旦旦要處理農地違建,並以上任日為分水嶺,承諾二○一六年五月廿日後新增的農地違建「即報即拆」,由農委會比對全台農地圖資,揪出可疑建築物,再交由經濟部實質認定,無論違章工廠或違章倉庫,都擬納入拆除對象。

至於失火的鐵皮廠房,農委會昨稱,有在掌握的農地違建圖資當中,但過去都是由農委會揪出可疑建築物後,再交經濟部實質認定。經濟部指出,目前可確定起火的兩棟建物是「違建」,但能否列為違章工廠由「工輔法」納管,關鍵在有無製造加工行為。

農委會二○一七年公告第一波「即報即拆」違建名單,僅十七家,除一家被認定為住宅不予處理,其餘十六家雖陸續拆除,但農委會承諾二○一八年四月提出第二波名單,至今連半個影子也沒有,外界雖多次催促,仍無結果。

https://udn.com/news/story/120761/4084791

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2019-09-12 14:30聯合晚報 記者徐碧華/台北報導
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規畫適用農地農用免遺產稅時,要注意農地所有權登記的問題。 圖/聯合報系資料照片
規畫適用農地農用免遺產稅時,要注意農地所有權登記的問題。 圖/聯合報系資料照片
 

 

財政部南區國稅局碰到兩件無法適用農地農用免遺產稅的案子,兩個案子都是被繼承人死亡時,其所有的農地登記在受託人名下。官員說:「必須同時具備三要件才能免稅,包括繼承時農地所有權登記在被繼承人名下、作農業使用、以及由繼承人承受。」

第一個案子比較單純,被繼承人年紀大了,無法管理名下農地,所以把名下農地信託出去,託人照管。信託時,名下農地轉登記在受託人名下。不料,被繼承人在信託期間內過世了,官員指出:「在被繼承人過世的那一個時點,農地還登記在受託人名下,不在被繼承人名下。」

繼承人申報遺產稅時,同意農地繼續做農業使用,要申請農用的農地免計入遺產課稅。被南區國稅局駁回,官員說:「因為農地不在被繼承人名下。」遺產的財產標的是「信託利益之權利」,而不是農地本身,就因為遺產是權利而不是農地,國稅局否准認列農地扣除額。

該信託權利的價值仍依農地的土地公告現值計,價值1350萬元,以適用稅率10%計,繼承人要多繳135萬元的遺產稅。

另一個案子比較戲劇性。女兒拿媽媽名下的農地去抵押貸款,其他女兒對此不滿,於是大女兒出錢把貸款還了,為保全財產、避免同樣的事再次發生,媽媽把名下的農地信託給大女兒,農地轉登記到大女兒名下。這麼一來,除非大女兒同意,媽媽的農地不可能再被拿去抵押借錢。

信託期滿後,媽媽並沒有去辦理「塗銷信託登記」,農地一直登記在大女兒名下。媽媽過世了,辦理遺產稅申報。女兒們主張農地農用的免遺產稅優惠,被國稅局駁回。女兒們不服,申請復查,認為信託早已屆滿,信託關係已不存在,只是沒有去辦理塗銷而已。但國稅局認為,就因為農地未登記在媽媽名下,媽媽所遺的是「請求權」,是向大女兒請求返還農地的權利,而不是農地。女兒們的行政救濟沒有成功,還是要繳遺產稅。

該請求權的價值仍依農地土地公告現值計算,高達2000多萬,亦即女兒們要多繳200多萬元的遺產稅。

南區國稅局官員指出,類似的案件不時會出現,規畫適用農地農用免遺產稅時,除了維持農用的五年列管規定外,還要注意農地所有權登記的問題。

https://udn.com/news/story/7243/4043572?from=udn-catebreaknews_ch2

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2019-09-12 10:52經濟日報 記者徐碧華╱即時報導
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南區國稅局提醒,出售農地之前,農地所有權人最好先向公所申請「農業用地作農業使用證明書」,以便適用農地農用免土地增值稅、免房地合一稅。

 

出售農地之前,所有權人最好先向公所申請「農業用地作農業使用證明書」。圖/聯合報系...
出售農地之前,所有權人最好先向公所申請「農業用地作農業使用證明書」。圖/聯合報系資料照片
 

 

南區國稅局碰到的例子是,有位農民於105年5月9日買入農地,旋即於同年10月3日賣出,因為同年度移轉,土地公告現值都一樣,無須繳納土地增值稅。該農民就沒有想到為了免土增稅去申請核發農地農用證明書。

但是後面的房地合一稅就有些麻煩了。因為農地已經移轉,該農民無法以土地持有人身分,去往前回溯申請證明,證明自己售出的農地之前是作農業使用。南區國稅局依法課了該農民房地合一稅。

官員表示,如果該農民出售農地前先申請了「農業用地作農業使用證明書」,就能證明自己的農地適用農業發展條例第37條,農地作農業使用移轉他人時免徵土增稅、免徵所得稅

亦無申請不課徵土地增值稅之相關資料,經補徵房地合一所得稅後,主張系爭土地免徵所得稅,因無上開資料可資佐證,事後花費更多的心力證明系爭土地於交易當下是符合得申請不課徵土地增值稅而免徵所得稅。

https://udn.com/news/story/7243/4043404?from=udn-catelistnews_ch2

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2019-08-22 14:48聯合晚報 記者徐碧華/台北報導
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父親年事已高,所屬農地有可能被畫入都市計畫,但又無法掌握時程,有機會適用農地農用免遺產及贈與稅?財政部高雄國稅局說明一則解釋函令,解除了困惑。「維持農地農用五年」可以免贈與稅,而且即便是死亡前兩年內的贈與,也不必併入遺產總額計稅。

張先生家擁有大片農地,先前因為繼承的農地可能要開發,為避免損失,停止種植,農政單位質疑未維持農地農用,通知可能要取消遺產稅免稅,限期內未改善就要被開單補稅。

有人碰到類似張先生家的困擾,家中農地很有可能被畫入都市計畫,變成建地,但從規畫、到說明、到通過變更都市計畫,是個冗長的過程,需要好幾年。如何可以確保農地免課遺產稅呢?

高雄國稅局的稅務宣導剛好讓問題有解。根據遺產及贈與稅法第15條規定,被繼承人死亡前二年贈與給二親等的財產,要併計入遺產申報遺產稅。但同法第17條第12項第6款規定,「遺產中作農業使用之農業用地及其地上農作物,由繼承人或受遺贈人承受者,扣除其土地及地上農作物價值之全數……。」

因此,生前贈與給二親等的農用農地,不必併計遺產總額。

也就是說,父親可以將農用農地生前就贈與給子女,若持續維持農用五年,是可以免贈與稅的。之後,假如父親不幸過世,只要仍維持農用,亦不必課遺產稅。研擬畫入都市計畫到計畫說明、通過,流程費時,利用生前贈與可以享受農用農地免稅優惠。

https://money.udn.com/money/story/6710/4003186

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中國時報  

農委會推動「農業環境基本給付」,確保農地農用,原是國際上常見的環境給付措施,但學者認為,國內推此基本給付可能與既有補貼重疊或相衝突,需要整體檢討;農地只要農用即給予補貼,亦可能與期待農業產生環境效益背道而馳,且補貼降低持有農地成本,可能會讓青農更難取得土地,地主卻更容易「養地」,等待變更使用的機會。
政大地政系教授孫振義表示,國際上常見類似農業環境基本給付的補貼概念,但像荷蘭農地劃設所謂「保育區」,是因緊鄰淺山等具有生態敏感性地區,對農業生產有較多限制,才給補貼,並非所有農地皆補貼。

他指出,環境基本給付要以環境效益為基礎,就該劃定特殊空間,否則浮泛說農地有環境效益,環境基本給付可能與有機、友善耕作等補貼的意義重疊;若說為確保農地農用,又可能與休耕補貼用意矛盾,因此農委會有必要通盤檢討補貼政策。

孫振義感嘆,台灣農地最大問題在未明確指認出需要優先保留農用的區塊,因此既要農地農用,卻又允許農地蓋工廠,還要輔導其合法,無效政策讓農業推動大打折扣。

台大農業經濟系教授官俊榮表示,無論農業生產多寡,持有農地就補貼,等於降低持有農地的成本,使老農手上土地更不易釋出,青農更難取得土地;另一方面,每公頃增加1萬元補貼,尚不足以勝過農地變更使用能獲得的利益,故恐亦難達到確保農地農用的目的。

官俊榮指出,《農發條例》對農業生產的界定不夠精確,故像是立法院長蘇嘉全的農舍,只種一兩棵果樹也能稱作農用,但這樣的農地真能發揮環境維護的效果?農業環境給付應設定明確標準,否則只是讓有意變更農地使用的人,降低「養地」成本,有更長時間等待轉為非農用機會。

 

https://reurl.cc/N3Lzn

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2019-06-27 05:30

部分大學生昨在立法院外抗議,提出工輔法修法應訂定落日條款等訴求;稍晚傳出執政的行政、立法團隊已達成共識,將納入二十五年的落日期限。(記者劉力仁攝)

〔記者李欣芳/台北報導〕為讓涉及全台農地違章工廠有條件合法化的行政院版「工廠管理輔導法修正草案」,在今天立法院臨時會順利三讀過關,據透露,民進黨立院黨團經與行政院、經濟部討論達成共識,同意環保團體要求、訂定「特定工廠登記證」的落日條款,落日期限廿五年。

 

民進黨團與政院達共識

 

工輔法修法目前最主要的爭議為卡在是否訂定落日條款,立法院長蘇嘉全上週在朝野協商中強烈建議行政院同意訂定,認為特定工廠登記證若無落日期限,業者就不會積極改善;連日來民進黨團與行政院、經濟部磋商達成上述共識,民進黨團幹部並與國民黨團、時代力量黨團私下溝通,也獲得初步同意。

民進黨團總召柯建銘昨在民進黨中常會報告強調,這是民進黨團與行政院、經濟部的「共識」,不過,落日期限並非民進黨立委蔡培慧所提修正動議的二十年,而是二十五年落日,亦即任一特定工廠登記證在這次修法完成的二十五年後,才會失其效力。

據悉,行政院長蘇貞昌已知悉最新修法方向,將尊重民進黨團的最後決定,民進黨團今將召開黨團會議向黨籍立委溝通,全力爭取工輔法順利在臨時會三讀。

至於環團盼修法納入公民訴訟條款,行政部門則持保留態度並未採納,主因是現有各環境法規以及國土計畫法已設有公民訴訟機制,若發現工廠有污染事實可利用現行法規提告,再納入工輔法,會有疊床架屋的問題;行政部門盼先引導廠商納管,如無納管廠商,可先以斷水斷電方式處理。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1299001?fbclid=IwAR20veRZ3kDPizVBZOqCF5-941pUupr9fJ7krEvhvTJCc0_dxXiP_5SngfY

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2019-06-25 01:30聯合報 記者張語羚/台北報導
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攸關農地違章工廠管理的「工廠管理輔導法」修正草案,對於是否需要設定落日期限,政府與環團意見相左,經濟部次長王美花昨天表示,行政院將在兩天內確認是否設定落日。

王美花昨天出席「APEC城鄉創新生態圈論壇」表示,行政院將在這一、兩天內跨部會討論工輔法修法新方向,希望可在臨時會通過;她說,經濟部當初提修正草案是從實際面切入,儘管落日期限應會在廿到廿五年,但若訂了落日,屆時恐又要再面對一次修法,但因各界有不同意見,將交由政院決議。

此外,國民黨立委江啟臣提議,工輔法應比照食安法,在行政院的層級設立協調委員會。王美花說,會將此意見轉知行政院,但涉及跨部會及地方政府的事務,須交由行政院決議,就算沒有設立協調委員會,經濟部本來就會建立相關協調機制。

至於環團關注的違章工廠汙染業別認定,王美花說,主導權還是在環保署,農委會、經濟部的確會與環保署一起討論,但汙染業別仍是由環保署公告,第一線稽查同樣也是環保署的業務範圍,經濟部只是「被邀請」表達意見。

王美花指出,現行工輔法明年六月面臨落日大限,若臨時會無法通過,拖到下會期才三讀,恐因半年的工輔法子法修訂期間,而發生銜接不上明年六月落日情況。

經濟部表示,過去未登記工廠沒有妥善配套管理措施,近十年來的處理績效確實不佳,因此修法新增條文規範未登記工廠與特定工廠管理及輔導,將「全面納管、不准新設、不得汙染」的三原則入法,根本而務實地解決問題。

https://money.udn.com/money/story/7307/3890744?fbclid=IwAR01fLXPoq32fcn3uYyLS6wO8rA2iJeGrkECG0yWI7HtMPz6HdFkpK2KSM0

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2019-06-08 13:26聯合晚報 記者徐碧華/台北報導
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農地空拍圖。 圖/聯合報系資料照片
農地空拍圖。 圖/聯合報系資料照片
 

 

政府希望農地農用,為了鼓勵農用,於「遺產及贈與稅法」及「農業發展條例」規定,只要繼承農地繼續維持農用五年,就可以免課該農地及其地上作物的遺產稅。維持農用享受免稅很難嗎?北區國稅局官員表示:「不難,農用的規定很鬆,不要求產量,長草也可以。」

不少繼承人自己不具自耕農身分,以為維持農地農用非常困難,北區國稅局官員指出,其實,認定標準非常寬鬆,而且不是正面認定,是採負面認定,亦即確定該農地「非農用」了,才取消農地免計入遺產總額,補課遺產稅。

國稅局第一個會被問的問題是:我們不是自耕農,不會種田,怎麼辦?國稅局官員說,沒有要求要自己種,可以找別人種。雇人來種,或找佃農都可以。

如果一時找不到人好好耕種,暫時荒蕪了怎麼辦?國稅局官員指出,規定中並沒有要求農地的產量,只是要求農用而已,所以,「休耕,農地上長滿草,也接受。」

如果「非農用」,就會被取消免稅資格,官員指出,首先最明顯的,是農地上長了「建物」、而非作物,一旦出現違章建築,農政機關就會處理。

官員說,也不是一發現違章建築,就立即取消繼承人的免稅資格,農政機關會責令限期改善,恢復農用。限期是限多久?並沒有一定,農政機關會酌情限期,也許限一個月、也許兩個月。等到期限到了,仍未改善,農政機關才會知會國稅局,取消免稅資格,核發補稅單。

除了違章建築外,另一種非農用型態是出租農地作為他用,官員說,通常這要查到相關文書,例如有租約等私契,才會取消免稅。

https://udn.com/news/story/7243/3859764?from=udn-catebreaknews_ch2

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2019-06-08 13:26聯合晚報 記者徐碧華/台北報導
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繼承農地要繼續維持農用五年,該農地才可以免課遺產稅,若被查獲列管期間「非農用」了,要追繳已免的遺產稅,而且是向「所有的繼承人」追繳。北區國稅局查到一個個案,列管期間把繼承的免稅農地出租給公司搭建臨時工務所,被追繳300多萬元遺產稅。

該個案當年適用10%的遺產稅單一稅率,農地以公告現值計價,現值3000多萬元,所以追繳300萬元遺產稅。北區國稅局官員說:「只是把當年免掉的遺產稅追回,這類案件沒有罰款,也沒有加計利息。」

所以,納稅人申請農地免稅,兩年後被取消免稅,官員說:「經濟上沒有任何損失,只是比較麻煩些。」因為先繳或後繳,稅款都一樣,甚至可以說賺了利息。

官員說,補稅單會發給代表人,也就是當年申報遺產稅的代表人,但是所有繼承人都是「納稅義務人」。通常代表人會出面,協調納稅義務人分配補稅款。所以,有時候取消農地的免稅問題會轉成家族糾紛。

因此,也有遺產稅個案為了免掉後續糾纏,特意不爭取農地免稅,免得其中一個繼承人於五年列管期間內賣掉農地、或者轉做非農地,所有的繼承人都被追稅。

不過,官員還是建議,既然申請了適用繼承農地免遺產稅,最好「堅持一下」,維持五年農用,免被追繳。如文中的個案,可以省下300多萬元,仍是很大的錢。

官員表示,被追稅的這塊農地是一塊很大很完整的農地,被縣市農業主管單位查到農地上搭建了建物。「不少納稅人都以為農地轉做非農用,國稅局不會知道,事實上,去稽查的不是國稅局,而是地方的農業主管單位。」

官員指出,納稅人在申請適用農地免徵遺產稅時,會向農政機關申請「農用證明」,國稅局就憑此證明核定該農地免課遺產稅,然後知會農政機關列管五年。在這五年內,農政機關會進行稽查,若查到轉做「非農用」,農政機關會通知國稅局,取消該農地免稅優惠。

這個個案的大塊農地是「整塊」都蓋了臨時工務所,官員說,若只蓋一半,有半塊農地仍做農用,就只會取消半塊農地的免稅,亦即只追補100多萬稅款。

https://udn.com/news/story/7243/3859762

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2019-05-14 23:54聯合報 記者彭宣雅/台北報導
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立法院經濟委員會日前初審通過「工廠管理輔導法」部分條文修正草案,為全台農地上約三...
立法院經濟委員會日前初審通過「工廠管理輔導法」部分條文修正草案,為全台農地上約三點八萬間違章工廠解套,引發環團的疑慮。 圖/聯合報系資料照片
 

 

立法院經濟委員會上周初審通過工廠管理輔導法修正草案,現有農地上違章工廠,絕大多數可永久合法。環團發起「護農地、救食安、違章工廠要落日」連署,三天已有逾一萬二千人參與。

地球公民基金會山林國土組專員吳其融說,現在工輔法修正草案進入朝野協商,有些條文有很大疑慮,條文制度設計是讓有問題的工廠都留在原地,但應要有更細緻的處理,例如能否有配套讓違章工廠離開農地,初審通過的版本,會讓問題持續惡化。

地球公民基金會訴求「違章工廠要落日」,連署中提出四點訴求:一、工輔法明訂「特定工廠登記」落日期限,中高汙染工廠輔導遷廠、關廠的處理期限;二、「不當提案要拒絕」,立法院各黨團應表態,抵制個別立委罔顧社會公益與合法廠商權利的不合理修正動議及附帶決議等提案。

第三是「公民訴訟要自救」,認為工輔法應納入「公民訴訟」條款,行政怠惰不執法時,讓民間得以自救;第四是「農地捍衛要規範」,就地合法應明訂限於零星且與農業區相容的業別、確保群聚區落實整體規畫。

政大地政系助理教授戴秀雄說,產業用地供給與永續應總檢討。現在的工輔法修正草案,讓遵守規範的人都成冤大頭,等同變相鼓勵繼續蓋。農業與工業用地的爭論,全世界都在發生,會盡量用環評適度與農業環境隔開。

https://udn.com/news/story/11204/3813188

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