目前分類:工業地 (93)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2019-08-19 06:06聯合報 記者張語羚╱即時報導
  •  
  •  

經濟部有意讓捐贈產業空間回饋的容積獎勵一舉增加兩倍,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨提醒,工業區土地吸納資金的效益好,應嚴防目的並非擴充產線,而是為「炒地皮」而來的廠商。

徐佳馨表示,近年來桃園、台中、彰濱、南科產業園區土地價格飆漲飛快,以桃園為例,兩年內大漲了四成,台商回流搶地是一部分原因,另一部分則是因為工業用地吸納資金的效益好,就算政府祭出各種抑制價格的手段,最終還是回歸市場機制,應注意並非為了擴充產線,而是要炒地皮而來的廠商。

經濟部官員表示,針對「工業區更新立體化發展方案」新增的50%容積獎勵,設有五年內若要販售,必須優先以原價賣回給經濟部,若經濟部無意買回,才能重新釋放回到市場,期盼藉此抑制「炒地皮」的現象,不過若是出租則不在此限。

不過徐佳馨也說,目前市場上的狀況是,對個別不同廠商來說,並非每個工業區都可以使用,需要考慮產業群聚效應,若沒有相同產業在附近,往後營運成本將會提高,再來就是缺工、缺水、缺電等五缺的問題,再者,很多工業區都有產業別的限制,整體來看工業區土地不只患寡還換不均,因此容積獎勵提升確實對業者有幫助。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,以雙北來看,台北市的產業園區幾乎只剩內湖還有機會進駐,但缺點是價格高昂,新北市則是價格太高,可能無法符合廠商進駐工業區的成本需求。

https://money.udn.com/money/story/5621/3996804

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-19 05:58聯合報 記者張語羚╱即時報導
  •  

經濟部擬將工業區捐贈產業空間的容積獎勵大幅增加兩倍,比率雖仍是「捐一得一」,但將從原先的最高15%容積獎勵,加碼到最高30%,據悉,經濟部已與內政部達成共識,最快8月底將會送行政院核定。

經濟部推動「工業區更新立體化發展方案」,舉凡工業區、科學園區、都市計畫區內一般工業區或產專區,以及非都市計畫工業區內整體開發者都可適用,容積獎勵包含新增投資15%、能源管理5%,以及捐贈產業空間或繳納回饋金30%,不過總計最高不得超過法定容積的50%。

官員透露,由於捐贈產業空間的容積獎勵限制為30%,因此實務上,廠商最高只能捐贈15%,再獲得15%容積獎勵,合計新增容積為30%,且不得移轉容積,導致許多廠商抱怨「看得到吃不到」。

據了解,工業局近期與營建署研議,將放寬都市計畫內的一般工業區、產專區容積獎勵,透過捐贈產業空間「公益使用」的方式「免計容積」,為「工業區立體化更新方案」的總容積獎勵不得超過法定容積50%解套;換言之,未來業者最高可捐贈30%的產業空間,藉此獲得30%的容積獎勵,因為捐贈產業空間為公益使用「免計容積」。

官員強調,新規定上路後,容積同樣禁止移轉,且僅限都市計畫區內的一般工業區、產專區,同樣「捐一得一」,只是可捐贈的產業空間比率增加兩倍,容積獎勵也增加兩倍,期盼藉此緩解廠商缺地問題。

據了解,營建署與工業局僅就此都市計畫區內一般工業區、產專區鬆綁產業空間捐贈達成共識,非都市計畫區的產業空間捐贈容積獎勵則因沒有「免計容積」的相關規範,因此營建署雖然「不反對」,但最終仍須交由行政院做出政策決定。

經濟部擬將工業區捐贈產業空間的容積獎勵大幅增加兩倍。圖/聯合報系資料照片
經濟部擬將工業區捐贈產業空間的容積獎勵大幅增加兩倍。圖/聯合報系資料照片

https://udn.com/news/story/7238/3996803?fbclid=IwAR22EY53YRQjbPJgeOV3nwpgUWaO-mVWKH_u--aaDg40jHSsD6Hsq5mHokM

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

土銀高層指出,不只是一般的房市,工業區也有明顯的外擴效果,土銀高層分析,大埔美、嘉義等工業區的一坪4至6萬的行情,台商相對較能接受,而雙北市、桃園地區的工業區的價格目前都太高。

而工業區及基礎交通建設,也將帶動週邊房市起步,例如,高雄橋頭現在的推案,已經一坪10幾萬,新的一坪20幾萬,這些價格當地也願意接受。

土銀也最新統計,土建融6月底的成長率是23.37%、3.44%,土建融餘額在5月份市佔為18.13%,亦排名第一,6月底房貸餘額已有8,660億元。

 

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/119004.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【記者王先國/台北報導】

經濟部表示,推動「工業區更新立體化發展方案」,是政府排除企業投資五缺障礙中解決「缺地」之重要政策,經濟部將穩定滿足產業發展需求,鼓勵台灣內部投資,進一步促進台灣經濟發展。

為滿足台商回流對產業用地之需求,並鼓勵產業升級轉型及導向智慧製造,經濟部於一○七年三月推出「都市型工業區更新立體化發展方案」,讓廠房從平面變立體化「原地長高」,可使用之樓地板面積也因而增加,滿足產業空間不足之需求。因實施後反應良好,產業界建議再放寬適用範圍,經蘇貞昌院長指示經濟部擴大適用至都市計畫工業區並加速辦理,行政院已於四月核定「工業區更新立體化發展方案」,確立上位指導政策,同時協調內政部修正都市計畫法台灣省施行細則及非都市土地使用管制規則,各直轄市政府並一併配合修法,全國工業區經主管機關公告後即可受理申請。

經濟部指出,「工業區更新立體化發展方案」適用對象已由政府編定工業區或科學園區,擴大至都市計畫一般工業區或產專區,及非都市工業區具整體開發者,獎勵項目包括新增投資(十五%)、能源管理(五%)與捐贈產業空間或繳納回饋金(三十%)方式,以基地法定容積五十%為上限。經濟部表示,經積極掌握案源、加強預先審查輔導,目前已表達申請意願者計卅二家,其中位於台中市之工業區已有大立光公司一家、新北市也有一家公司通過審查,另有四家審查中、二家預審中,預計新增投資金額一一七億元,新增加樓地板面積約八二四四坪,可增加就業人口逾四千三百人。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%8D%80%E6%9B%B4%E6%96%B0%E7%AB%8B%E9%AB%94%E5%8C%96-32%E5%BB%A0%E5%95%86%E7%94%B3%E8%AB%8B-160000268.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-07-10 19:30經濟日報 記者江睿智╱即時報導
  •  

 

新北市工業區立體化方案說明會,約有3、40家廠商到場聆聽。圖/新北市經發局提供
新北市工業區立體化方案說明會,約有3、40家廠商到場聆聽。圖/新北市經發局提供
 

為解決產業缺地問題,行政院已全面擴大推動工業區立體化,包括都市及非都市工業區都適用,惟需求仍會以都會區為主。工業局保守推估,六都及非都將新增樓地板面積914.57公頃,產值增加新台幣3161億元。

 

工業局今(10)召開記者會說明工業區更新立體化進度。根據行政院核定方案,都市工業區現容積率240%以下、非都市工業區容積率300%以下,可適用立體化方案,取得容積獎勵。

工業局副局長楊伯耕表示,廠商若要享有容積獎勵,原本須經過都市計畫審議,現在適用立體化方案,可分別向工業局或地方政府提出申請,以工業局來說,廠商送件後就啟動預審,即送即審,核定即可申請建照,縮短時程約6個月內完成審查,加速業者擴廠。

他表示,就工業局了解,因該方案剛核定不久,目前尚未有地方政府編定工業區、非都市計畫工業區廠商提出立體化申請,換言之,目前主要以工業局管轄工業區廠商提出立體化需求。

工業局表示,可預見都市計畫工業區會有較多立體化需求。根據工業局盤點各縣市需求後,保守估計,六都及非都將新增樓地板面積914.57公頃,產值增加3161億元。

https://udn.com/news/story/7241/3921419

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-07-08 12:18經濟日報 記者林于蘅╱即時報導
  •  
  •  

面對企業投資新北,首要面臨的缺地問題,新北市政府今(8)日宣布「新北市工業區立體化方案」正式實施,可新增樓地板面積翻十倍,由61萬平方公尺樓增為691萬平方公尺,滿足產業用地需求,並透過提升容積率來強化招商誘因,加速工業區改造及產業轉型。

新北市政府說明,配合經濟部工業局推動「都市型工業區更新立體化發展方案」,依中央規定,僅新北土城、林口、樹林三處編定工業區適用,只能新增61萬平方公尺樓地板面積,但新北境內共有80個都市計畫工業區,未能全面納入適用。

新北市副市長吳明機說,新北市交通便利且產業基礎設施完善,是許多廠商投資的首選,但新北市人口已經高達400萬,且設立超過27萬家的公司行號和2萬家以上的工廠,早已是寸土寸金,透過本次發布的「新北市工業區立體化方案」,讓企業在進行產業轉型升級的同時卻沒有足夠的空間可以運用。

吳明機表示,近來因為美中貿易戰的影響,台商紛紛回流,外商也對投資台灣有高度興趣,為解決缺地問題,新北市府向行政院提出擴大適用至29個行政區,並於今日起實施,可使產業樓地板面積增加十倍以上,達691萬平方公尺之樓地板面積。

廠商利用新增投資(15%)、能源管理(5%)或企業營運總部(5%),以及空間回饋或繳納回饋金(30%)等方式,最多能獲得高達1.5倍的容積獎勵,讓原本只能蓋到三樓的房子可以長高到四樓半,解決廠商缺地的燃眉之急。

新北市府今日於三重區過圳市民活動中心召開「新北市工業區立體化方案」第一場說明會,鼓勵廠商利用活化產業用地,同時提供公益回饋空間,讓市府有更多場地去籌設社會福利設施。

而利用捐贈回饋空間來換取容積獎勵的部分,是鼓勵廠商捐贈產業空間讓市府規劃做為托育中心、活動中心等社會福利設施,提升鄰近地區的生活機能、改善少子化等社會議題。

新北市經發局補充,為鼓勵民間加速投資,將於7月和8月在新北市境內各地區以巡迴的方式辦理共15場的「新北市工業區立體化方案說明會」,目的是讓更多人了解及利用立體化方案,帶動地方經濟發展。

https://money.udn.com/money/story/5621/3916103

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

旺報  
新北土城工業區。(報系資料照片)

新北土城工業區。(報系資料照片)

台南市柳營科技工業區。(台南市經發局提供)

台南市柳營科技工業區。(台南市經發局提供)

政府宣導台商回流政績,不動產市場也炒熱「台商回流買地潮」,不過,實際情形可能並非如此,根據業者統計,今年上半年土地市場交易大熱,但其中工業土地僅占比20%,反倒是住宅土地交易量高達42%,顯示並非台商回流搶工業地,反而是商業和住宅地交易熱絡所致。

根據跨國房地產顧問業者戴德梁行的商用不動產報告,董事總經理顏炳立指出,今年上半年土地市場交易大熱,光是1至6月土地交易金額已達1431億元,已經超過去年前3季土地交易量,並突破10年均線的1287億元,但其中工業土地僅占比20%,業界嚷著台商回流搶買工業地,最後卻只占20%,似乎沒有想像中熱絡。反倒是住宅土地交易量高達42%,且多數是政府釋出土地標售,可能是建商買來補庫存、卡位。

中央社報導,戴德梁行研究顧問協理薛惠珍表示,2019年第2季全台土地交易量約新台幣808億元,今年第2季十大土地所有權交易的買方清一色為建商,且土地屬性「非商即住」,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景吸引建商搶標;開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格期待。

本地台商擴廠較多

顏炳立分析,土地為市場原料有人買,但房價仍以剛性需求為主,開高價不會有人追價;而土地市場的交易熱絡耗用建商早先的獲利,同時建商向銀行借貸,消化掉爛頭寸,再加上政府積極釋出土地籌碼,市場因為利率低,過剩資金自然會流向購買土地,營造出上半年低價土地市場交易量。

顏炳立觀察市場變化,台商回流買地並未像市場中部分業者所稱超級熱絡,工業地沒有搶食的情形,部分購進工業地的業者大都是本地的台商賺錢後擴廠,至今未明顯見到海外回流的台商馬上投資買地。

對於整體住宅市場,顏炳立認為,上半年房市量微增溫,今年前5月移轉棟數僅11萬7464棟,推估全年約28萬5000棟,比去年全年的27萬7967棟略多一些,目前看來下半年住宅市場量微熱,成交的房價會緩跌,不容易上漲,且選舉因素仍左右房市觀望。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190707000153-260301?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

美中貿易戰來襲 ,台工業用不動產交易卻可能降溫。(鉅亨網記者張欽發攝) 美中貿易戰來襲 ,台工業用不動產交易卻可能降溫。(鉅亨網記者張欽發攝)

在美中貿易戰造成市場不確定性升高,大立光 (3008-TW)、台達電 (2308-TW)、廣達 (2382-TW) 及台郡 (6269-TW)、嘉聯益 (6153-TW) 去年下半年起加速在台購買或投入擴廠動作,都成台商回流重要指標,但工業地產交易熱,目前卻有降溫的跡象。

 

其中重要指標之一是,益通 (3452-TW) 以底價 9.8 億元的價格,委託第一太平戴維斯公開標售台南科學園區廠房,這是太陽能廠繼旭晶能源、新日光、太陽光電能源科技後,另一家擬出售整座廠區資產的廠商,6 月 27 日開標,卻以流標收場,同樣,今年以來,也有多筆公開的台灣廠房、土地標售案進行,但並不順利。

雖然,商用不動產交易金額中,高力國際統計,今年 1-5 月的工業用的不動產交易達到 269.4 億元,達去年全年交易金額 402.7 億元的 6 成 7,顯示產業不動產需求旺盛,但其他商仲業者則認為,目前交易市況趨於降溫,加上昨日川習會達成協議,美方對中國向美國出口的 3240 億美元貨品,暫不加高關稅到 25%,也是另一重大影響因素。

事實上,包括大立光、台達電、廣達、巨大 (9921-TW)、台郡等大型企業,紛紛擴張在台灣等生產規模,原本企業就積極考量亞洲地緣政治、調整產能配置等中長期規劃,只是去年美中貿易衝突加劇,更突顯出返台購廠地、砸錢投資的力道,不過外商商仲業者研判,下半年企業在台灣的廠房、土地購置力道可能減緩。

以益通公開標售台南科學園區廠房而言,土地為租用、又位於科學園區內,能進駐的產業項目受限制,須受重重審核,且標售底價 9.8 億元來看,高金額的資產投資配置,企業也不得不多考慮再三,加上廠區區位,與目前科技產業聚落的桃園、新竹、台中與高雄並不相符。

同時,目前美中貿易衝突延長協商,除目前市場釋出的工業用資產區位、價格與返台業者的需求有落差之外,今年以來工業用資產價格走高,加上台灣各縣市視有利的情勢大力開發新工業區,加緊拉攏投資,造成業者觀望,另有東南亞各國如越南等國加碼爭取外商投資,都是造成台灣的工業型資產形成「價格硬起來、交易就軟下去」不可忽視的重要原因。

 


 
深度觀察 | 深度觀察

茫茫的訊息海中,如何解讀新聞時事背後的意涵,就讓鉅亨網內部的記者、編輯團隊,提供讀者最深入的分析觀察,協助做出更精準的投資決策。

延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4348938?utm_content=carousel&utm_medium=headline&utm_source=cnyes_homepage

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

宏大國際資產公司26日表示,工業地產愈來愈夯!調查顯示,企業找工業地,最熱門在新北市。

近年隨著台商回流日增,愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房,宏大指出,其中仍有多數的廠商找不到合適的標的,尤其新北市的工業地,其次是桃園市。

至於找不到合適標的主因,宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,主要是價格偏高,其次為土地使用用途不符、交通運輸不便等。

宏大國際資產統計,近年在諸多顧問案或仲介交易案中,歸納工業需求主要三大類型,分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦,這三種業態因需求與特性差異不小,要找的土地類型與區域也大不相同。

陳益盛表示,「車、物、人」是簡單判斷物流、生產、或廠辦三大類型業種評估標的合適設點與否的主要指標,千萬不要只求便宜,忽略了本身業種的實際需求,而買了不合用或不合法的工業地或農地工用。
宏大建議,以物流業者而言,由於每天數十趟甚至上百趟車次進出,大車運輸出入及便捷性為主要考量,最重視的一是接近交流道、二是面前道路要夠寬。

以生產為主的廠房,首重物品的生產或組裝,重視工業區電力、汙水處理等設施的完備,次為出貨運輸,生產用途廠房是目前市場最缺的標的。

而廠辦產品,是類似辦公室的性質,員工的人數或密度占企業比重相當高,最注重是人員的通勤及飲食等生活機能,同時亦須設有銀行及郵局等金融機構,近年隨著交通運輸改善(尤以捷運),許多工業區廠房搖身一變,紛紛重建為科技廠辦。

陳益盛指出,如為台商回台投資,須全數符合以下第一項內共同資格,及第二項內之任一資格,即可符合政府獎勵台商回台投資方案,享有用地、人力、融資、水電力、稅務等五大政策整合之相關優惠。

第一項共同資格,美中貿易戰受衝擊業者、赴中國大陸地區投資達2年以上、回台投資、擴廠之部分產線須具備智慧技術元素或智慧化功能之企業等。

第二項(至少符合一項),屬5+2產業創新領域、屬高附加價值產品及關鍵零組件相關產業、國際供應鏈居於關鍵地位、自有品牌國際行銷、經認定回台投資項目與國家重要產業政策相關。(詳情可查詢國發會或經濟部網站公告)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/110316.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

受惠台商回流及產業擴產需求增加,桃竹地區工業地產需求持續暢旺,據統計,今年上半年大型工業地產成交達136億元,持續創高;其中,桃園工業地產交投仍維持高檔,竹北台元科技園區廠辦銷售也熱絡,聯詠、聯發科、力智電子等IC設計業者均購入台元廠辦,新竹工業地產需求異軍突起。

 根據信義全球資產、第一太平戴維斯等商仲業者統計,台達電再以25.7億加碼桃園中壢中工段廠房,為今年上半年桃園工業地產最大宗交易,同欣電子、廣錠科技、卜蜂、大成長城子公司國成麵粉等也都有入手桃園廠房。

 新竹則是以台元科技園區廠辦銷售最熱絡,聯詠以36.9億元購入台元科技園區第8期V棟全棟約1.3萬坪廠辦手筆最大,此外,包括力智電子、聯發科也分別投入約4.3億、3.4億元購入台元科技園區廠辦。

 信義全球資產經理王維宏表示,桃竹地區因地利條件與地價相對較低,近年來持續吸引業績和訂單大增的科技業及傳產業擴廠,作為辦公或生產基地,大型工業地產交易續旺,不過供需落差擴大,使得不少訂單在手、急需擴產的業者,只能承租的方式取得廠房。

 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,今年上半年桃竹地區包含工業地產及土地,總成交規模約301億元,年增約69%,隨著房地價格高漲,使不少自用需求者在成本考量下,外溢移往中南部較外圍、但產業聚落成形的工業區。

 不過值得注意的是,建商看好後市,大量在桃竹各地購地補貨,也帶動桃竹土地交易規模放量,日前交通部鐵道局標售青埔及竹北二個高鐵站周邊土地,光竹北高鐵站就成交近95億元,包括寶佳、惠宇、豐謙等建商均加碼住宅土地;此外包括大成長城、鉅輝鋼鐵、桃苗汽車、昇貿科技、日勝生旗下的立疆開發等,也都有在桃園購入土地,作為開發或營業使用。

https://m.ctee.com.tw/dailynews/20190624/a14aa14/989150

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-22 02:08經濟日報 記者林于蘅/台北報導
  •  
  •  

面對企業投資新北市,首要面臨的缺地問題,新北市政府昨(21)日表示,為鼓勵民間加速投資,強化產業用地使用效能,日前已向行政院會提出「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用至29個行政區,透過提升容積率強化招商誘因,最快於6月底公告施行,屆時可新增樓地板面積將翻十倍。

新北市政府說明,配合經濟部工業局推動「都市型工業區更新立體化發展方案」,依中央規定,僅新北土城、林口、樹林三處編定工業區適用,只能新增61萬平方公尺樓地板面積,但新北境內共有80個都市計畫工業區,未能全面納入適用。

對此,新北市長侯友宜在1月時上任後第一場行政院會,即向中央爭取立體化方案擴大適用至非編定開發都市計畫工業區,可使產業樓地板面積增加十倍以上達691萬平方公尺,包含新店、汐止、三重、新莊、泰山、鶯歌等工業區(產專區)都將適用該方案,促進民間擴大投資,加速私人工業區開發完善、活化土地。

新北市經發局並說,2月時已完成轄內工業區現況環境盤點,並強調未來工業區立體化的土地,須有回饋空間使用,除產業育成使用,也包括托育、活動中心、停車場等公共設施。

新北市並針對轄內產業用地研擬「新北市工業區立體化方案」,並修訂「都市計畫法新北市施行細則」部分條文,據了解,12日內政部已送行政院,待備查後,預計6月底公布實施,加速落實新北市產業發展。

侯友宜3月時走訪土城工業區,了解在地廠商產業發展困境後,4月便率領新北市府團隊拜訪經濟部,就立體化方案議題交換意見,尋求與中央共同合作推動。

新北市經發局補充,因應都市計畫法新北市施行細則及新北市工業區立體化發展方案公告實施,經發局將舉辦說明會,向企業及投資者解說相關申請書件及流程,並從發布實施日起成立單一服務諮詢窗口,投入專責人員,協助企業申請,引導企業透過工業區更新,解決產業用地需求。

https://money.udn.com/money/story/5621/3886136?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-23 00:10聯合報 記者施鴻基林河名/連線報導
  •  

 

行政院長蘇貞昌預估,工業區立體化和投資台灣三大方案,可創造3萬5000個工作機會...
行政院長蘇貞昌預估,工業區立體化和投資台灣三大方案,可創造3萬5000個工作機會。 記者施鴻基/攝影
 

 

行政院日前通過「投資台灣三大方案」,行政院長蘇貞昌昨天加碼表示,有關改善企業投資所需土地方面,政府推動「工業區更新立體化發展方案」,不只限於政府開發工業區及科學園區土地,縣市政府管轄土地也適用,「政府不但要讓廠房長高長胖,更提出獎勵辦法」,一起拚經濟。

蘇貞昌昨視察新北土城工業區,他說行政院也通過「境外資金匯回管理運用及課稅條例」草案,解決企業投資所需的水、電及土地等問題,並提出銀行相關貸款方案;目前在許多企業回流台灣的情況下,預計將創造三萬五千個工作機會,「中國台商一直跑出來,還是娘家比較好。」

蘇貞昌由經濟部長沈榮津、內政部長徐國勇等人陪同,立委蘇巧慧、張宏陸和吳琪銘和多名政商代表都到場。會中內政部次長花敬群宣布工業區立體化將於廿四日會同新北市府公布實施;經濟部工業局長呂正華並簡報「投資台灣三大方案」內容。

蘇貞昌指出,「投資台灣三大方案」不僅照顧回台投資台商,針對根留台灣企業與中小企業,也都有投資方案適用;在照顧中小企業方面,他除要求公股行庫將放款家數納入績效考核指標,也調降中小企業信保基金保證手續費,「政府運用各種方法為企業解決問題,刺激並鼓勵廠商投資台灣」。

「這個時代辦事就是要快,新北也在拚快。」蘇貞昌說,相關方案都是中央和地方討論結果,以新北為例,全市發展快速、工業區多,擁有許多土地及就業機會,地方民代都很關心,中央和新北都非常積極,行政院前天已同意備查新北市都市計畫法施行細則,請市府盡速公告,後續也會合作。

蘇貞昌指出,政府會積極協助廠商,除了辦法規範外,有關台商回台等作業流程部分,也要建立完善窗口;若廠商對相關流程不瞭解,須由中央及地方共同協助廠商解決問題,加速辦理。

https://udn.com/news/story/7238/3887383?from=udn-catelistnews_ch2&fbclid=IwAR1vEgH9y0UC6JQNKnVLCsxVVyaBBohUS_I3JJFrYOkdeK-nZDUiWGAMzVc

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

不動產市場儼然是貿易大戰下的得利者之一,不論住宅、工業區土地、廠辦和辦公市場,都傳出台商買盤卡位的喜訊。據調查,今年廠辦和辦公市場推案趨勢愈來愈熱,估計至少逾1,600億元新案,將陸續預售或潛銷,搶進市場,為歷年罕見的最大量。

近年來工業地產市場成交活絡,戴德梁行統計,2016年工業區土地交易金額就高達358億元、囊括全年土地交易金額833億元的43%;2017年和2018年分別成交204億元、278億元,至2019年前5月,成交量再度放大,達262億元。累計今年前5月,工業地產(包括工業區土地、工業廠房和廠辦)已成交達420億元,活絡程度前所未有。

部分建商嗅到這股潛在商機,考量住宅剛性需求市場逐漸飽和、建築同業產品區隔相對較低之際,紛紛轉進工業區土地和廠辦市場。

據調查,光是2019年展開申請建照、動工和銷售的廠辦和辦公新案,總銷至少1,600億元。

其中遠雄是最大戶,單一案量規模最大的是遠雄汐止「U-TOWN」,基地面積達1.39萬坪,一期和二期總銷共560億元,其中一期300億元已完銷,二期今年第二季推出,總銷約260億元;為掌握南港的潛在買單,遠雄已著手規劃在南港推出總銷21億的廠辦新案,預計2020年推出。

其次單一案量規模排名第二大量的是昔日工業區開發大戶中華工程,更來勢洶洶,彰濱案總銷規模就高達460億元;再加上土城廠辦大案,總銷上看760億元,可望躍居為最新的廠辦大戶。

除彰濱案460億元外,土城「AI智慧產業園區」也頗具規模,占地1.6萬坪,規劃四大棟廠辦,目標年底到明年招商,2020年取得建照並銷售,預估可售樓地板達8萬坪,總銷上看300億元。

茂德機構三重味全台北舊廠「EBC東森電視商貿中心」,總銷規模則排名第三大,基地面積約達1.71萬坪,將推出科技廠辦公大案,總銷高達450億元,年初即掛出大型戶外看板。據悉,每坪開價有可能落在37萬元的高標,試水溫。

華固建設也至少推出225億元,共四大案。其中原名「亞太置地」、後更名為「國票金控大樓」的辦公大樓,總銷120億元,國票金就收購掉半棟達56.69億元;另外還有士林科技園區辦公案總銷約15億元,內湖五期潭美辦公案約30億元,新莊廠辦案約60億元。

國揚汐止總銷70億餘元的廠辦大案「國揚矽谷」,定位為「廠辦界的愛馬仕」,推出一年多迄今已成交五成多,接下來國揚還要再加碼收購工業地,「大南港案」也蠢蠢欲動。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/106106.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

2019/06/13 17:42

新北市新莊區為近3年工業土地交易最熱區域之一。(記者張瀞勻攝)

美中貿易戰衝擊、市場趨勢,工業地產話題持續發燒,許多科技業大咖積極回台投資,信義全球及安信建經13日下午舉辦「舊廠房•新進化」主題講座,吸引上百位工業區地主到場,座無虛席,業者指出,近3年工業地交易最熱就屬林口及新莊。

信義全球資產專案經理賴志瑋表示,許多上市櫃及大型廠商持續投資新北工業地產,買地蓋廠房趨勢日漸明顯,雙北及桃園是企業家首選,近3年新北市工業土地交易熱區在林口及新莊,廠辦則是中和及汐止,其中又以新北產業園區土地漲幅最高。

主因在於,新北市重大建設持續推動,三環三線若通車預估帶動沿線工業區行情上漲,而許多工業區開始轉型為科技廠辦型,未來純製造業將會往中南部外移。

而安信建經看準工業土地、危老都更商機龐大,近年推出「全案管理」服務,今年截至6月為止,簽約執行中的有5件、總銷金額上看40億元。

其中,興建中的危位於土城永寧站的廠辦案,總銷達7億元,送審規劃中的北市中山區、大同區危老都更案總銷金額上看22億元;新北市還有鶯歌住宅案、蘆洲住宅案,總銷金額分別為5億元、6億元。

https://estate.ltn.com.tw/article/7688

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中國時報  
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,大台中今年第一季房市總金額優於前四年,可看出房市穩中走揚。圖/黃繡鳳

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,大台中今年第一季房市總金額優於前四年,可看出房市穩中走揚。圖/黃繡鳳

「大台中房市交易動態資訊平台」發布今年第一季房市分析季報,雖然交易總量並未突破1萬件,但總金額卻優於前四年,可看出房市穩中走揚。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,土地成交價格部分,以甲建及丁建有較明顯漲幅。主要係因這一季於烏日區溪南東段之甲建交易單價較高(約16萬元/坪),而有數筆丁建交易集中在太平區永隆段,成交單價落在14.2至17.3萬元/坪。

 

108年Q1商業區土地均價約38.6萬元/坪,住宅區土地均價約23.1萬元/坪,工業區土地均價約15.6萬元/坪,農業區土地均價約6.8萬元/坪。本季住宅區呈小跌、農業區為持平表現,而商業區及工業區土地均有漲幅,其中工業區土地均價已攀升至近年新高,推測與美中貿易大戰開打,部分台商回流購地所致。

 

依據108年Q1實價登錄資料顯示,原台中市區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者),以南屯區單價較高,而交易量則多集中於西屯區、北屯區及南屯區。西屯區過半交易係屬赫里翁臻愛,成交價約26.4至36.3萬元/坪,並適逢其他個案(國聚之幸、逢甲夢想特區)交屋潮,本季呈量增價跌;北屯區仍有數案維持穩定的餘屋交易,全區價格走揚;南屯區本季表現平穩。

 

這一季原台中縣區屋齡2年內大樓交易案件,以大里區單價較高,交易量則多集中大里區、太平區及清水區。大里區近五成交易屬登陽步康橋,成交價約21.1至28.1萬元/坪,全區價格均達2字頭房價。太平區餘屋去化率穩,整體而言價格表現平穩,僅低價位區有小跌情形;清水區近九成為遠雄之星三期個案,成交價約12.6至14.4萬元/坪。

 

而分析108年Q1各行政區屋齡2年內透天厝交易案,以沙鹿區、大雅區、豐原區之平均總價較高,而交易熱區落在沙鹿區。沙鹿區購買主力帶為1170至1733萬元間,本季以明秀公園周邊佔大宗交易,主要係富宇建設數案造鎮計畫產品交易流通,致全區價格均漲。

 

大雅區購買主力帶為1210至1795萬元間,該區過半交易係屬馨雅圓滿NO.16,本季價格表現尚穩;豐原區購買主力帶為1060至1868萬元間。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190613000624-260110?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-08 13:24:33聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

近年工業地產交易金額資料來源/世邦魏理仕 製表/游智文
近年工業地產交易金額資料來源/世邦魏理仕 製表/游智文
 

商仲業統計,今年前四月台灣商用不動產及土地總交易金額突破千億,達1199億元,年增七成,工業土地交易動能最強勁,今年前四月交易128億元,較去年同期大增1.6倍。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多修正,去年下半年起出現曙光,商用不動產市場今年呈現百花齊放盛況,工業地產更為整體不動產市場注入強心針。

根據世邦魏理仕統計,今年1~4月商用不動產總交易1199億元,年增71%,其中包括工業土地、廠房、廠辦在內的工業地產成交281億元,年增25%,工業土地成交128億, 占比近一半,表現最亮眼。

世邦魏理仕指出,近十年工業土地交易熱度逐步升溫,2016年達468億高峰,2017年因本土建商縮手,減至269億,2018年工業土地進一步萎縮,但受全球政經情勢影響,許多台商將部分產業遷回台灣,推升廠房及廠辦成交金額達585億元。

觀察近十年工業用地交易,六成交易集中在北部三都,南部地區則以高雄市工業土地最受青睞。以買方類型來看,過去十年內自用型買方購地金額總計1384億元,占總交易金額六成以上。

朱幸兒表示,今年1199億商用不動產交易中,因自用需求而購入的交易金額超過346億元,占總交易28%,顯示在全球政經情勢動盪下,許多重量級台商陸續回流置產,預期中短期內工業土地及工業地產需求仍會穩健增加。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,隨著中美貿易戰升溫,全球供應鏈正出現巨大轉變,短期內也將為台灣帶來轉單效益,政府若能透過租稅優惠促進產業升級,吸引台商返鄉投資,並在相關政策配合下,於北中南各地發展智慧製造產業聚落,將為國內工業地產市場帶來新氣象。

在工業4.0的驅動下,傳統廠房及倉儲的需求勢必逐漸減少,建議投資人及房東主動了解企業落實智慧化必備的技術條件,為租戶提供具規畫彈性、可進行概念性實驗的空間。

https://house.udn.com/house/story/5887/3859631

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商 

 

針對新北工業區更新重建需求,有效解決產業用地不足;新北市政府經發局指出,市府已研訂「新北市工業區立體化方案」,將透過提升容積率的方式,鼓勵新北廠商更新重建增加投資,強化產業用地使用效能,改造整體產業環境。
「新北市工業區立體化方案」,擬定內容原則與中央方案一致,以新北市都市計畫乙種工業區、產業專用區(基準容積於240%含以下)為適用範圍。

經發局指出,此方案獎勵項目,除「新增投資(15%)」及「能源管理(5%)」外,新增「營運總部(5%)」,以鼓勵企業投資新北,合計容積獎勵上限20%。倘廠商仍有容積需求,也可以捐贈公益設施空間或繳納回饋金方式取得容積額度,該額度以各該工業區基準容積之30%為上限,合併最高可達各工業區法定容積之50%。

不過,為避免工業區依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」與行政院核定的「工業區更新立體化發展方案」產生政策排擠,並杜絕違規工業住宅政策方向,內政部於上月底公告,工業區不得適用危老獎勵申請重建。

由於「新北市工業區立體化方案」的執行需進行「都市計畫法新北市施行細則」部分條文修訂;新北市政府指出,「新北市工業區立體化方案」將配合「都市計畫法新北市施行細則」修訂期程,最快可望於6月底前同步公告。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190605003826-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-04 23:11經濟日報 記者林于蘅/台北報導
  •  

面對企業投資新北,首要面臨的缺地問題,新北市長侯友宜昨(4)日表示,日前已於行政院會提出「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用,提升容積率,最快將於6月底通過、公告並施行,屆時可新增樓地板面積將翻十倍。

新北市政府配合經濟部工業局推動「都市型工業區更新立體化發展方案」,並於1月時向中央提出,擴大適用至非編定開發都市計畫工業區,修正「都市計畫法新北市施行細則」,研擬之草案及配套措施已送至內政部備核。

新北市經發局官員說明,原先依中央規定,僅新北土城、林口、樹林三處編定工業區適用,只能新增61萬平方公尺樓地板面積,預計在擴大適用方案施行後,可使產業樓地板面積增加十倍以上,達691萬平方公尺之樓地板面積,且擴增至29個行政區都市計畫工業區。

官員並表示,包含新店、汐止、三重、新莊、泰山、鶯歌等工業區(產專區)都將適用該方案,促進民間擴大投資,加速私人工業區開發完善、活化土地,解決產業用地需求。

https://udn.com/news/story/7238/3853381

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

陸美貿易戰愈演愈烈,CBRE世邦魏理仕公布《2019年台灣上半年不動產投資市場概況》前4月工業土地交易額,較去年同期大幅飆升逾二倍,並以智慧工廠最為看俏。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒透露,以前企業設廠、擴廠案,運作時間多要一年左右,但現在不少業主已縮短至半年,甚至4個月便拍板。

世邦魏理仕統計數據顯示,2019年1~4月不動產總交易金額計1,199億元、年增率71%,其中工業地產如工業土地、廠房、廠辦等成交延續前一年度的強勁表現,成交金額達281億元,年增25%,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。

觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地的交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共468億元,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準。

2018年受到全球政經情勢影響,加上大陸內需增長放緩、企業營運成本走升因素下,許多台商已陸續將部分產業遷回台灣,強勁自用需求有效推升了工業地產交易,當年度廠房及廠辦成交金額共計585億元。

觀察近十年工業用地交易,61%的交易集中在北部三都,南部地區則以高雄市工業地最受青睞。

以買方類型來看,過去十年內自用型買方購地金額總計1384億元,占總交易金額六成以上。

朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正,自去年下半年起出現曙光,而商用不動產市場更從今年起呈現百花齊放的盛況,特別是工業地產(廠房、廠辦及工業地)為整體不動產市場注入強心針。

除傳統電子業外,包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求,台灣利率水準處於低檔,亦有助自用型買方置產,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。(中國時報 王莫昀)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/101458.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-05-24 23:52聯合報 記者江睿智/台北報導
  •  

 

為提供工業區土地供給,行政院已同意工業區更新立體化政策擴大到非都市地區,圖為位於...
為提供工業區土地供給,行政院已同意工業區更新立體化政策擴大到非都市地區,圖為位於屏東的農業生物科技園區。圖/聯合報系資料照片
 

為提供工業區土地供給,行政院已同意工業區更新立體化政策將由都市地區擴大到非都市地區,亦即丁種建築用地容積將有條件放寬。據了解,這項放寬措施包括桃園龍潭渴望園區、屏東農業科技園區將受惠。

 

內政部配合通過「非都市土地使用管制規則」增訂第九條之一草案,廠商得以有條件增加工業區丁種建築用地的容積最高至百分之四百。

據了解,工業區立體化由都市型擴大到非都市型,主要係由桃園縣長鄭文燦力爭,主要受惠者是桃園龍潭渴望園區,屏東農業科技園區則是剛好搭到便車。

官員表示,非都市工業區立體化將比照都市工業區立體化作法,業者必須要有新增投資、加強能源管理,才能取得額外容積,但投資門檻則由地方政府訂定。也就是說,若有新增投資及能源管理,容積率得不受原百分之三百的限制,增加法定容積上限到百分之三百六十。

業者增加上述容積後,若仍有容積需求,得再以捐贈產業空間或繳納回饋金增加容積,但所增的總容積,容積率不得超過百分之四百。

依規畫,非都市土地中依原獎勵投資條例、原促進產業升級條例或產業創新條例編定開發的工業區,或依各園區設置管理條例設置開發的科學園區、農業科技園區及加工出口區等,都可以適用非都市工業區更新立體化措施。

https://udn.com/news/story/11316/3832941

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 2345

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼