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工業地產炙手可熱!根據瑞普萊坊6日公布最新統計,2019年前四月,商用不動產市場以工廠、廠辦,投資佔比最高,尤其工業土地更是突破天量,前四月工業用地累計總成交金額約196.36億元,打破2017年同期114.41億的紀錄,年增1倍多。

這波美中貿易大戰,烽火不輟,台商持續回流台灣投資,帶動今年Q1回台投資掀高潮,尤其在台商回流、自用需求及低檔布局的多方刺激下,根據瑞普萊坊統計,台灣商用不動產2019年第一季成交金額為182億元,刷新2014年以來新高紀錄。

與2018年同期相比,整整增加40%。

其中,工業地產的工廠、廠辦共成交65億元、占比為36%,是市場需求最強勁的大熱門。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,美中貿易戰、產業鏈遷移、產業轉型帶動工業產品需求噴發,光四月上市櫃公司交易工廠、廠辦的金額就破40億,第四周的一周內,成交工業土地金額也直逼20億。

黃舒衛表示,在廠商自用拓廠、建商買地建廠雙引擎帶動下,前四月工業用地總成交金額約196.36億元,打破2017年同期114.41億的紀錄,更較去年同期激增108.9%,投資台灣的風潮越來越夯。

瑞普萊坊投資部總監葉韋廷分析,台商看好產業環境,回台投資分散風險已成趨勢,帶動史上最大規模的台商投資。目前經濟部已審核通過40家廠商回台投資申請案,累計總投資金額超過2000億元。

因應產業、企業的ABC(AI、Big data、Cloud)的創新升級需求,以及物聯網、5G的大商機,在科學園區與工業區周邊增設總部、研發、實驗與生產據點,「以軟扶硬」成為廠商插旗工業地產的新趨勢。

葉韋廷分析,以新竹市為例,市府積極推動「竹科X計畫」,透過「一園區、二廊道」,以中油、台肥、兒童探索館(前世博台灣館)、國際展演中心為核心,整合、規劃新竹科學園區外的公道五路及光復路二條重要幹道周邊產業聚落,再由竹科管理局規劃興建三棟軟體大樓,打造軟體產業聚落,成為未來新的產業成長核心,一併解決產業轉型與竹科廠房用地不足問題,同時也會導入觀光飯店等商業設施,豐富產業內容化、完善服務配套,成為科技業永續發展的新動能。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/84367.html

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2019-04-24 06:00

高雄大社工業區基本資料

高市府執意降編為「乙種」

經部發函「甲種」立場不變

〔記者張慧雯、葛祐豪/綜合報導〕大社工業區從「特種工業區」降編為「乙種工業區」,廠區內台橡、中石化、國喬、台聚、中纖等十二家業者恐面臨關廠難題。經濟部十七日再度發函表達「降編為甲種工業區」立場不變;大社工業區降編勞工自救會會長劉保進昨表示,甲種工業區用地例如化工廠還能設有煙囪、廢水設施等,但乙種工業區就不能有煙囪、排廢水,如同逼迫業者關廠,區內年產值九百億元、兩千七百位員工該何去何從?

自救會︰2700員工何去何從

高雄市政府都市計畫委員會三月底審議通過,將大社工業區從高污染、重化工業使用的特種工業區,變更為低污染、民生工業使用的乙種工業區;但仍須提報內政部審議通過。

劉保進指出,大社石化工業區是經濟部在六十二年依「獎勵投資條例」編定開發的石油化學工業區,雖獎投條例已廢止,但仍適用產業創新條例,經濟部已函文高雄市政府,建議考量大社石化工業區設立的目的及發展狀況,變更為甲種工業區,但高市府仍執意降編為乙種工業區。

他表示,大社工業區供應台灣石化產品內需和出口,輕率的改為乙種工業區,勢必衝擊全國石化產業鏈上、中、下游化工原料供應,迫使石化原料改為進口或加速產業外移,造成國內物價嚴重飆升。

業界私下表示,目前以國喬影響最大,因國喬在台灣只有高雄大社廠,沒有其他工廠可支應。自救會將在廿八日舉辦遊行,希望高雄市政府傾聽業者的聲音,別逼業者關廠。

高雄市都發局表示,高雄市都委會充分聽取各方意見後,基於八十二年經濟部遷廠承諾,及八十七年內政部核定都市計畫書之規定,決議將大社工業區降編,會尊重內政部都委會審議的結果。

大社環盟促儘快完成降編

另方面,「大社環境守護聯盟」則要求政府,應盡快完成大社工業區工廠遷廠及降編的承諾,還給居民一個安心生活的環境;地球公民基金會副執行長王敏玲也呼籲,經濟部應輔導仁大工業區工廠,轉型成低污染工業。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1283760

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2019-04-22 14:37:56中央社 台北22日電
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外商商仲高力國際發布2019年首季「亞洲地產市場白皮書」,預期亞洲主要國家和城市的房地產情勢樂觀,下波投資標的將從熱門的商辦等逐步轉移至偏遠的數據中心、工業地產和開發中項目。

高力國際最新發布2019年首季「亞洲地產市場白皮書」指出,今年美中貿易戰緊張氛圍淡化,及各國祭出政策利多、稅務改革以及城市基礎建設陸續實施帶動,預期亞洲主要國家及城市房地產情勢相較樂觀。

高力國際表示,台灣首季商用不動產市場情況樂觀,交易額微升至7.13億美元(近新台幣214億元),延續去年走勢,自用型買家活躍,辦公大樓及工業不動產需求持續強勁。首季只有兩棟整棟樓較大型交易,分別是「志嘉水曜」及「壹傳媒大樓」,成交金額約9300萬美元(約新台幣28億元)。

土地交易因首季有數筆指標案件帶動,總成交額躍升為20.4億美元(約新台幣614億元),創下自2013年第4季以來次高紀錄,較2018年第4季增長40%。台灣首季商用不動產加土地交易共約新台幣828億元,創歷年同期新高。

高力國際指出,第2季辦公大樓及工業不動產仍將續為投資焦點。今年全年台北市並無新增辦公大樓供給,且現有供給稀少釋出下,會帶動外溢效果;預期投資者及自用買家會轉向大直、內湖、南港及新北市等外圍商業區。

北京市首季整棟大型交易總額達51億美元(約新台幣1587億元),年成長5成,產品以辦公大樓或可改建為辦公大樓的物件最受青睞。此外,由於北京市政府發布「北京2019年重大項目計畫」中,有82%的項目位於非核心商業區,高力國際認為新興發展區將提供更多投資機會,其中看好豐台與通州。

上海市首季整棟商用不動產成交總額為96億美元(近新台幣3000億元),季增約8%,以辦公大樓(含產業園區)為投資者首選。高力國際分析,上海市房地產的利多來自於政府持續投入城市基礎建設,及較為放鬆的管制手段,預期投資市場持續增溫,除了辦公大樓以外,產業園區、零售及長租型公寓也將成為關注重點。

在香港部分,香港從去年延續到今年初的美中貿易衝突與股市疲弱,投資減緩,市場盤整,到了首季末,投資信心逐漸恢復。首季共有6筆整棟樓成交紀錄,交易總額約13.82億美元(約新台幣430億元)。

值得注意的是,香港政府將重新推出「工廈活化2.0計畫」,允許變更使用項目及增加商業容積等,雖細節尚未落實,但預料將會引起一波收購舊工業大廈的熱潮。

https://house.udn.com/house/story/5886/3770153

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2019-04-10 09:31經濟日報 康堃皇
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安信全案管理VIP體驗列車首站選定三重「頂崁工業區」,預估工業區舊廠翻新之商機獲...
安信全案管理VIP體驗列車首站選定三重「頂崁工業區」,預估工業區舊廠翻新之商機獲利上看千億。 安信建經/提供
 

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵,傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢,安信建經統計發現,新北市私人開發工業區合計超過50處,評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後,以三重、新莊等地增值幅度較大,活化後獲利最高可增2.5倍,安信建經新推出的「2019-2021全案管理VIP體驗列車」將帶領危老推動顧問團,先鎖定三重「頂崁工業區」開始巡迴,主打「深耕在地、便利諮詢」,來服務當地想地產活化的工業區地主。

 

安信建經全案管理團隊評估,新北市三重工業區因為有「臨近北市」、「地域廣大」、「交通發展成熟」三大優勢,將會是活化效益最大的區域,由於房價支撐點高,且工業區離交通運輸據點不遠,不管是改建商辦或住宅,未來在銷售或出租上都容易受到消費者喜愛,更特別看好「頂崁工業區」、「中正北路工業區」、「三和工業區」。

以「頂崁工業區」工業區為例,佔地142公頃,產業以金屬製品製造、機械設備製造為大宗,安信建經總經理張峰榮表示,以目前接獲當地的個案為例,陳姓地主經營的汽車零組工廠,土地面積約1,500坪,曾考慮每坪以60萬元賣出,全數約9億元,近期委請安信初評,倘若經由全案管理的方式規劃包裝,再透過現行都更或危老的容積獎勵加乘,翻新改建為新廠辦後坪數增加至約7,324坪,以房價每坪33萬元計算,總銷可上看24億元,比單純出售土地的價值倍增至266%。

 

安信建經「全案管理」由總經理張峰榮領軍專業顧問團隊,前進新北重點區域之工業區,主...
安信建經「全案管理」由總經理張峰榮領軍專業顧問團隊,前進新北重點區域之工業區,主打在地服務。 安信建經/提供
 

若陳姓地主新建物不賣收租,以每坪700元租金計算,預計每月租金收入超過512萬元,而整個頂崁工業區集結超過1,500個廠商,傳產舊廠大概就佔七成以上,若多以「全案管理」模式自地重建,形成新興商辦生活圈,亦可帶動工業區內之商業機能,預估整體最少可增加上千億產值。

 

張峰榮表示,台商回流投資潮、政府力推工業區立體化,再加上危老獎勵期限在即等時事議題發酵,加速工業用地企業主力拼翻新的意願,想改建的需求也隨之激增,安信今年配合改以「2019-2021全案管理VIP體驗列車」來服務,即舉辦多場小型體驗說明會,與工業區地主採近距離服務,希望能深度經營、解決地主活化土地的需求。

「2019-2021全案管理VIP體驗列車」首發在三重工業區,下一目標則是新莊工業區,安信全案管理團隊今年度已承接3件,預計2020年將累計10件,以每件總銷5~10億計算,至2020年累計承作案量總銷可上看100億。

安信建經「全案管理」總經理張峰榮成立「2019-2021全案管理VIP體驗列車」...
安信建經「全案管理」總經理張峰榮成立「2019-2021全案管理VIP體驗列車」正式啓動,將舉辦多場小型體驗說明會,與工業區地主採近距離服務,希望能深度經營、解決地主活化土地的需求。 安信建經/提供

https://money.udn.com/money/story/12276/3746874

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2019/04/09 23:55:00

記者蔡佩蓉/新北報導

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵,傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢,安信建經統計發現,新北市私人開發工業區合計超過50處,評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後,以三重、新莊等地增值幅度較大。

台中高鐵沿線廠房。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-1584409

▲都會區附近的工業廠房因危老,資產大翻身。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

安信建經全案管理團隊指出,新北市三重工業區因鄰近北市、地域廣大、交通發展成熟,3大優勢將會是活化效益最大的區域,由於房價支撐點高,且工業區離交通運輸據點不遠,不管是改建商辦或住宅,未來在銷售或出租上都容易受到消費者喜愛。

以頂崁工業區為例,安信建經總經理張峰榮表示,當地陳姓地主經營的汽車零組工廠,土地面積約1500坪,曾考慮每坪以60萬元賣出,全數約9億元,近期發現若經由全案管理的方式,再透過都更或危老容積獎勵加乘,翻新改建為新廠辦後坪數增加至約7324坪,以房價每坪33萬元計算,總銷可上看24億元,比單純出售土地的價值倍增至266%。

他表示,若陳姓地主新建物不賣收租,以每坪700元租金計算,預計每月租金收入超過512萬元,而整個頂崁工業區集結超過1500個廠商,傳產舊廠大概就佔7成以上。

工業地因危老重建,增值潛力被發現,根據欣元商仲統計,在危老重建的部分,台北市核准件數較多的行政區為北投區5件、大安區及中山區各佔3件;新北市為板橋區7件,中和區及土城區各佔4件。而新北市已核准案件,其中有3件是廠辦大樓改建案,地點都位於土城區。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=524552

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都市型工業區更新立體化發展方案

 

行政院長蘇貞昌14日原則拍板同意,「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用至非政府編定都市計畫工業區或產業專區,此舉有利扶植獎勵更多潛力企業投資創新與設備更新,並強化台商回台投資的吸引力。

行政院於2018年3月核定經濟部提出的「都市型工業區更新立體化發展方案」,透過容積獎勵讓原本建築物「長高」,或是拆除建物後用新的容積率重建,以加速工業區更新與立體化發展,最高容積獎勵不能增加超過法定容積的50%。

但過去只適用於依獎投、促產、產創條例,由經濟部管轄工業區和科技部管轄的科學園區,且位於都市計畫範圍內、基準容積率240%以下者,才可申請增加容積獎勵,但直接投資占15%、綠能額度5%、產業空間捐贈或繳回饋金30%。

為加速產業投資創新研發、設備汰舊換新,蘇揆14日同意,將此案擴大適用於地方(非中央政府)編定的都市計畫工業區或產業專區,給予獎勵容積上限也是不超過基準容積50%,基準容積在240%以下者才能申請適用。

不過,不同第一階段的是,直接投資、綠能或產業空間捐贈的容積額度占比,授權地方依區位特性及需求,因地制宜自訂,中央不硬性規定。

經濟部次長曾文生表示,都市型工業區是依照都市計劃法來設定,全國各縣市都有,不限六都,盤點後全台共303個據點,總面積是2.15萬公頃,有需求的產業專區或工業區,在地方政府允許下可增加容積率50%,但可增多少樓地板面積,視需求而定,無法估計。

曾文生希望,六都可盡快修改施行細則,而營建署也會針對六都以外台灣省部分修訂施行細則,最快第三季、最遲第四季可完成,新北市有把握11月可完成修改法規正式上路。未來審查權會在地方政府手上,只要各地方政府覺得適當,就可以執行。目前新北最迫切在中和永和及新店,很多是屬創新型或智慧型產業,如生技、物聯網產業。

至於外界質疑,此方案將使工業區住宅增加,曾文生表示,過去工業區內就有建物被當住宅使用,這個現象並不是因為容積獎勵增加而發生的,而且經濟部編定的工業區內都有服務中心作為管理機構,各地方政府也會重視這個問題。

經濟部希望,都市型工業區更新立體化發展方案以提升容積獎勵方式,強化產業用地使用效率,因應產業發展時效需求,是政府排除企業五缺障礙中缺地問題的重要政策,不僅鼓勵台灣內部投資,長期也能帶動其他國家對台投資,進一步促進台灣經濟發展。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190315000308-260202

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2019-03-11 11:03:13經濟日報 記者李娟萍╱即時報導
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據經濟部統計,去年第3季製造業國內固定資產增購季增25.5%,年增24.3%,其中以電子零組件業持續擴建廠房及購置機器設備,為主要貢獻來源,相關產業接單暢旺帶動擴廠強勁需求,工業不動產躍升為市場交易主流。

去年起大型科技業因擴廠需求,使工業土地交易案已達數萬坪,仲量聯行今年第1季已受數家公司委託,預計處分數筆北部精華地段的工業土地及高規格科技廠房物件,標的頗具規模。

其中以新竹工業區高規格廠房最受矚目,標的建物面積約20,000坪,適合各類型科技業進駐。新竹工業區工業土地價格,經過近三年修正後,目前單坪價格約落在16~18萬元,此時正是購地建廠的極佳時點。

台商回流擴廠部分以電子零組件業以及電腦及周邊產業為主,選址主要集中於北部科技園區、桃園龜山、中壢工業區以及新竹工業區等。

根據內政部地政司最近一期發布的都市地價指數,桃園市整體工業地價指數上漲0.27%、新竹縣整體工業地價指數上漲0.8%,反應部分廠商有擴廠計畫,工業用地需求增加,帶動區域工業地價上漲。

桃園市又以觀音區、楊梅區、龜山區、中壢區,以及新竹縣的新竹工業區為廠商擴廠選點之熱區,主因為受益於產業群聚效益,且上述區域具備交通優勢。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,2019年工業不動產市場,預期相關產業仍將持續因接單效應,而投入購置或建置高規格科技廠房,北部工業區若有大面積且基地條件良好的物件釋出,無論是土地或既有廠房,將成為市場炙手可熱的設廠及投資標的。

 

https://house.udn.com/house/story/5887/3689905

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▲2018年工業用地需求大增,帶動國內商用不動產市場規模破千億元(圖/信義房屋提供)

中美貿易戰升溫,中國大陸製造業經營成本墊高,台商鮭魚返鄉設廠,帶動商用不動產市場去年破千億元規模,其中工業用地交易金額超過500億元,以桃園與台南工業用地最搶手,交易件數分居一、二名。

台商回流潮導致工業用地需求大增,信義全球資產經理王維宏分析,近年中國大陸製造業經營成本提升,台商逐漸轉出中國大陸,部分則回台投資設廠,加上中美貿易戰影響,台商迫切回台尋地。

根據信義全球資產整理2018年上市櫃公司於工業用地交易件數為88件、交易額高達517億元,以桃園與台南交易件數最多,光去年一整年分別為成交26件與13件。

具有雙港優勢的桃園,佔交通便利及產業聚集優勢,對台商吸睛的最大原因。王維宏表示,新北市為走向都市化,很多工業用地變更為住宅及廠辦,導致新北市工業用地價格居高不下,多數製造業者開始往南移,而桃園市結合桃園機場及台北港,海空聯運整合發展,對於製造業者在運輸上相當方便。

桃園工業用地的行情受到需求增加而上漲,王維宏說,2015年中壢工業區土地一坪單價18.7萬元,到今年一坪單價26萬元,漲幅近4成。從桃園交易情形分析,去年工業用地交易熱區為觀音及楊梅。

交易件數僅次於桃園的台南,近兩年受回流台商青睞。信義房屋東寧店店長林侊毅以成交客戶為例指出,自大陸與越南返台的台商提及,製造業於中國大陸或越南經營成本已無過去低廉優勢,與在台灣設廠創造的利潤相當,經過評估考量後決定回到家鄉設廠。

林侊毅透漏,台南工業用地交易量最多以輕工業為主,包括鋁業、安全帽製造業等,同時也涵蓋南北貨貿易業設廠作為倉儲或包裝。去年來看,以安平工業區、仁德太乙工業區及永康鹽行等處交易熱絡,平均每坪交易單價為14至20萬元。

展望2019年,信義全球資產認為,台商回流設廠需求若渴,工業用地仍為今年不動產市場交易熱點。

▲工業用地交易件數前五名縣市(圖/信義房屋提供)

https://www.nownews.com/news/20190124/3192462/

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2019-01-10 01:54經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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戴德梁行董事總經理顏炳立指出,今年國內肥咖條款上路影響,讓台商回流,對自用市場添上柴火,認為今年包括工業土地、辦公、自用豪宅可望有不錯交易量,尤其是商辦市場因過去沒有人要蓋辦公室,現在市場供需失衡,認為接下來租金、售價都有機會再漲。

這是繼高力國際、世邦魏理仕、仲量聯行後,第四家看好商辦市場的商仲業者,這也顯示今年四大商仲對於商辦、工業地產等市場皆非常期待。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨(9)日在2018年房市回顧與2019年市場展望記者會中表示,2019年商辦市場的新供給大樓僅有11,000坪,在市場供給有限下,預期整體空置率將下降、租金續走揚。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示,去年商辦市場在科技業、新創產業的搬遷及新租需求,加上新大樓租金紛紛站上商圈租金水準之上,帶動商辦租金上揚。

仲量聯行統計,去年台北市商辦租賃市場新增供給逾5萬坪,是18年新高,由於市場需求走強,推升整體淨去化量達6.16萬坪,平均每坪月租金走揚至2,728元,空置率降至5.5%,呈現「三高一低」。仲量聯行總經理趙正義表示,未來三年在新增供給缺乏下,北市租金可望挑戰3,000元新高。

趙正義指出,這一波租賃需求主要來自金融、專業服務、科技、網通、法律顧問、建築業者及手遊業者,這些租戶在新大樓釋出前後、有大面積供租賃下,進行辦公室整合或升級動作,這波商辦強勁需求預料未來三年將持續演出。

投資市場部分,楊長達分析,去年土地交易金額達1,780億元、年增44%,顯示政府的土地標售價格相對合理,讓需要業績的建商買得平實,另一方面也看得出開發商對於未來房市的推案信心和企圖心,以及對房市築底胸有成竹。

值得注意的是,楊長達表示,去年土地交易市場中,地上權交易比重從2017年的3%上升9個百分點至12%,看得出來在政府拉長地上權使用年限、地租計算轉趨合理化後,吸引投資人進場,認為今年地上權交易有機會持續擴大。

https://udn.com/news/story/7241/3584663

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2019-01-07 14:47中央社 台北7日電
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行政院從今年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動」,期望促成更多大陸台商回台投資發展。外商商仲世邦魏理仕預期中短期內工業用地和工業地產需求將穩健增加。

世邦魏理仕(CBRE)表示,元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等五大策略,具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等。

此外,經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施,以滿足企業需求。其中,工業局於2018年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕統計顯示,截至2018年12月13日,2018年全年不動產總交易金額計新台幣2496億元,年增40%,其中工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞,成交量已達新台幣688億元的紀錄新高,反映許多重量級台商已陸續回流投資。

觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共426億元,隔年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準,約192億元,2018年再降至138億元;但廠房及廠辦部分,2018全年交易量達550億元,年增77.1%,其中84%為本土自用型廠家購買,主要著眼於未來產能擴張需求。

世邦魏理仕統計,2018年全年大型交易案例包括蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8900坪廠房,作為高階產品回台生產基地,並設立人工智慧實驗室;台達電以20.4億元買下中壢工業區7907坪工業土地;台郡科技以16.7億元買下高雄1萬8265坪工業地;國巨以7.9億元買下高雄大發工業區6271坪工業地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助簡化台商回流設廠的行政流程,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加;在區位方面,以台北、新北、桃園和高雄將持續吸引廠商投資進駐。

https://udn.com/news/story/7241/3579177

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中美貿易戰引發台商返台投資熱潮,中科管理局近期陸續接獲至少5家廠商、請求提供土地投資設廠案。中科管理局長陳銘煌表示,中科目前正在清查廠商已租地、卻尚未建廠的土地使用情況,同時釋出中科二林園區土地招商引資,「二林園區開發面積大,歡迎台商踴躍提出投資申請!」

陳銘煌進一步指出,近期爭取進駐中科投資設廠的5家台資企業,包括智慧機械大廠、自行車零組件大廠等,「中科正在幫廠商想辦法找土地!」不過,陳銘煌不諱言的說,台商希望中科釋出台中基地或是后里基地的土地。

據悉,中科后里基地七星農場可出租用地,目前僅剩友達尚未使用的土地,以及桑緹亞4.2公頃的法拍廠房與土地。其中,友達先前因中科后里基地七星農場面臨二階環評而延宕擴廠,但今年5月環評已過關,友達尚未有擴廠動作,土地已先提供花博當停車場使用。

陳銘煌坦言,雙方正在協商,「土地當然第一優先提供友達擴廠使用!」但他強調,中科鼓勵有需求的廠商盡快擴建廠,若沒有迫切的擴建廠需求,就把土地釋出給其他有需求的廠商投資設廠。

同樣位於中科后里基地七星農場的桑緹亞,因爆發財務問題,積欠中科管理局租金,目前5,600多坪廠房法拍已流標3次。據悉,法院將採特拍方式處理廠房,可望在價格合理下、順利脫標。

陳銘煌表示,積極招商中的中科二林園區,總開發面積達631公頃,第一階段先釋出72公頃土地招商,目前已核准20家廠商申請進駐案,包括時碩、和勤、上銀光電、銓寶、永鉅、愛爾蘭商意利、銀泰、強淞等等,總投資額達600億元,已有4、5家廠商籌備建廠,「若台商有投資設廠的需求,中科二林園區會是個不錯的選擇!」

(工商時報)

原文網址https://www.chinatimes.com/newspapers/20181211000350-260204

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2018-12-10

記者徐義平/台北報導

根據內政部最新發布統計,在工業、倉儲類建物需求強勁下,去年工業、倉儲類核發建照件數達2151件、總樓地板面積近190萬坪,等於16.4棟的台北101大樓,建照核發件數更創6年來最高;桃園市已連續3年蟬聯全台工業地交易金額最高縣市,今年前11月已達125億元,可望連續4年奪冠,交易夯更推升近2年中壢工業區及華亞科學園區土地平均價格上漲17%及26%。

  • (資料照)

    (資料照)

根據統計,桃園市已連續4年在工業、倉儲類核發建照面積上居各縣市之首,但核發建照數上,去年被台南市「超車」;另依商仲統計,桃園市連續3年蟬聯全台工業地交易金額冠軍縣市,今年前11個月總交易金額達到125億元,包括廣達、台達電、晶碩及嘉聯益等大廠今年都於桃園購置土地及廠房,幾乎篤定第4年工業地交易領先全台。

 

 

每坪平均單價30萬元以下

 

高力國際調研部董事李日寶分析,桃園市向來是北部工業重鎮,也是六都少數人口淨成長的直轄市;隨著興建更多工業類廠房,將帶進更多就業機會,每坪單價平均在30萬元以下,相較新北市五股每坪工業地價將近90萬元對企業設廠來說、負擔相對較輕。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,華亞科學園區土地平均價格約40~45萬元,2年來上漲26%,中壢工業區平均價格約26~30萬元,漲幅約17%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,住宅市場還陷在景氣谷底,辦公室、工業用地與倉儲等是房市少數亮點;假如美中貿易戰僵局持續,預期台商會加速回台設廠的腳步,未來1到2年這類產品仍將續夯。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1252957

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2018-12-03

記者徐義平/專題報導

10年來,全台主要工業區土地價格飆漲超過1倍,北部主要工業區翻漲幅度更是2倍起跳,除了前波房市熱潮帶動工業地變更住商用地,使得土地價值翻倍外;當初奢侈稅(現已落日)未將工業地納入,讓工業地投資成為漏網之魚;加上電商崛起帶動倉儲需求,都不斷推升工業地的價格。

  • 10年來,全台主要工業區土地價格飆漲超過1倍。圖為高雄岡山本洲工業區。(資料照)

    10年來,全台主要工業區土地價格飆漲超過1倍。圖為高雄岡山本洲工業區。(資料照)

  • 10年來全國主要工業區地價趨勢

    10年來全國主要工業區地價趨勢

根據第一太平戴維斯調查,2008年至2018年,地價漲幅超過2倍的工業區,多數集中在新北市與桃園市。以龜山工業區為例,2008年工業地每坪均價落在7萬元,隨著此波房地產榮景以及投資買氣,2014年每坪均價漲至23萬元;即使目前整體住宅房市已處於盤整階段,該區工業地價格仍在走揚,2018年每坪均價則漲至29萬元,10多年來翻漲3.14倍。

地價漲逾2倍工業區 多集中新北、桃園

除了北部主要工業區漲翻天外,台中、高雄等主要工業區土地價格也同步上漲。以台中工業區為例,2008年每坪均價約7萬元,2014年每坪均價翻揚至23萬元,近年價格仍屬走揚趨勢,2018年每坪漲至27萬元,10多年來飆漲約2.86倍。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,以經濟部早期開發的工業區為例,由於周遭土地大多已興建完成,工業區就算發展飽和,政府也無法擴大開發;對於企業而言,在權衡運輸成本、招工成本、上下游產業鏈聯繫便捷性與土地成本下,可能選擇提高購地預算,留在成熟發展的工業區,而不搬到較遠但土地便宜的園區。

企業寧可高價購地 不願搬至未成熟工業區

另外,隨著生產方式的改變及建築技術進步,工廠也由早期的1層樓平面利用改為多層樓的立體化利用,就5,000坪的廠房而言,若僅平面式利用,須購地1萬坪;但若興建3層樓,僅須購地6,000坪,以同樣的購地預算回推,企業可以支付更高的土地單價,這些因素都是造成工業地價格節節上升。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,北部、中部工業地價格飆漲,主因雙北都市發展膨脹,再加上奢侈稅後土地炒作以及大型建設,例如捷運、航空城、重劃區帶動預期心理,形成供給緊縮、地主惜售、待價而沽的現象,加上近期台商回流,以及違章工廠查緝,使得實質需求暴增,如果生產條件又好,價格飆漲就不意外了。

以桃園龜山為例,雖然行政區域隸屬桃園市,但實際是新北市與桃園市之間的重要節點,舉例來說,林口新市鎮就是橫跨林口、龜山兩個行政區,因此無論是國道、台北捷運、機場捷運都能提供服務,位置優勢不言而喻;加上龜山有長庚醫院林口院區,以及廣達電腦、華亞、穩懋半導體等知名大企業總部,可謂產業環境、勞動力供給極為成熟的區域,當然是大小廠商出走雙北市、爭搶的首選。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1251284

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2018-12-03

記者徐義平/專題報導

美中貿易戰引發台商回台設廠需求,卻面臨缺地問題。根據內政部統計處資料,2007至2017年,全國工業地大減874公頃(約265萬坪),平均1年少掉26.5萬坪,相當於1年減少3.38座大安森林公園面積大的工業地。

  • 2008年至2014年內政部清查全國工業地變更住、商用地統計表

    2008年至2014年內政部清查全國工業地變更住、商用地統計表

  • 和發產業園區為高雄市政府現階段運作中的最新園區。(記者王榮祥攝)

    和發產業園區為高雄市政府現階段運作中的最新園區。(記者王榮祥攝)

房地產多頭 變更為住商用地

內政部解釋,過去因產業外移,導致廠房閒置,又剛好碰上房地產多頭走勢,因此2008年至2014年有33處、合計160.79公頃(約48.64萬坪)工業地,透過捐地方式變更為住、商用地;其餘有不少工業地則是面臨轉型,逐步變更為產業專用區。

各縣市工業地變更為住商用地情形,以新北市變更21件最多,變更工業地面積為41公頃(約12.4萬坪),主要變更為住宅區、商業區以及公共設施用地;其次則是高雄市4件,變更面積69.04公頃(約20.88萬坪),主要變更區域為中都地區1、2期、建台水泥廠等,另仁武工業區變更為工商綜合專用區。

新北工業地 12.4萬坪變更最多

另外,新竹縣則有3件,變更面積25.51公頃(約7.72萬坪);台北市有2件,變更面積7.62公頃(約2.31萬坪),主要是南港區策略型工業區變更為商業區,以及南港輪胎工業區變更為特定專用區等。

內政部指出,過去工業地需透過捐地回饋變更為住宅區、商業區應捐贈公共設施用地及可建築土地面積最低門檻分別為37%、40.5%,其中公共設施用地比率至少要有30%。

變更問題多 台商回流找地難

不過,內政部表示,考量都市發展迅速,工業地變更案件不斷增加,為避免個案變更對都市發展造成衝擊,內政部都市計畫委員會自2013年7月30日起,對工業地變更案審議更加嚴格。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,都會區的工業地規模縮減有兩大原因,一方面是都市發展、環保訴求,讓早期工業區與周邊土地使用出現衝突,產生變更、重劃的需求;另一方面,房地產市場投資熱,部分地主、投資人便宜行事,也產生大量工業地卻蓋住宅社區,排擠產業用地的正常供給。

然而,以上兩種情況往往出現土地炒作、資源浪費、適法性或公共安全問題,甚至成為無解的難題,恐怕不是政策所樂見。如今,美中貿易戰引發產業回流需求,若無法解決工業土地價格飆漲及提供有效供給的結構性問題,等於斷了賴以維生的產業命脈,值得社會及各級主管單位慎思。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1251285

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桃園近年工業土地交易概況

桃園工業地產發燒,工業地更搶到偏遠的非都市地區。統計顯示,桃園工業地今年交易規模和往年水準相當,不過卻結構大變,都市工業區土地在桃園整體土地市場的占比,從2016年的14.6%,跌至今年6.6%,但非都市工業地卻從4.2%,大增至7.2%,交易總額更超過都市工業地。

日前外媒指桃園成為中美貿易戰最大受益者,近年因大陸限汙、查稅政策,今年來中美貿易戰更加速而動台商返鄉設廠動能,帶動桃園工業地產上漲,據實價登錄統計,近年每年桃園工業區土地約有150~190億元交易規模,在桃園整體土地市場占比在2016年達到高峰,逼近二成,今年前3季約129億元,工業交易比重下滑至13.9%。

若以都市土地與非都市土地分開觀察,則可發現,工業地交易動能迅速向非都市土地移動,非都工業地在土地市場交易占比過去僅有3~4%,今年暴衝至7.2%,前3季交易規模66.2億元,更超過都市工業地的62.5億元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,政府清理違法工廠,加上中美貿易戰,使工業地產的需求急劇增加,合法工業地產身價水漲船高。雖然都市計畫的工業區土地具有交通、機能、產業群聚的效益,但供給稀有、地主惜售、價格大漲,在設廠迫切下,企業只能朝向偏遠郊區的非都市土地購地建廠。

今年前3季桃園非都工業地總價逾1億元的交易達到12筆,以觀音為最大宗,占了9筆,集中在觀玉段、觀塘段、工業區段、潭工段,此外楊梅區長紅段、龍潭區潛龍段以及中壢區中工段也有零星分佈。

價格成本也是企業購地設廠的主要因素,桃園都市工業區土地平均價格從2014年每坪14.1萬元,逐年上漲至今年每坪17.6萬元,漲幅近25%,不過非都市工業地則維持在相對穩定的每坪10~12萬元上下,非都工業地成本僅約都市工業地的七成,企業買方為符合合法工廠條件且壓低購置成本,使非都工業區土地成搶手貨。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181130000385-260204

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2018/11/28 15:06 東森財經新聞

▲桃園將可能是中美貿易戰中,最大的受益者之一。(圖/東森新聞資料畫面)



根據《彭博》報導,桃園將可能是中美貿易戰中,最大的受益者之一:由於大陸在工資較台灣來得低,導致台灣許多工廠外移至大陸,桃園也因此深受其害,但隨著這次中美貿易談判不順,許多的台灣大型科技公司將移回台灣,避開川普加徵的關稅,而桃園便是其首選城市。

 

由於桃園距離台北僅車程一分鐘,加上桃園國際機場更是台灣主要國際機場所在地,這也是為甚麼全球電子業在尋找替代方案時,桃園備受青睞的原因:而台灣大廠在中國基地為惠普(HP)和戴爾(Dell)等公司組裝裝置,恐也因為這事件使得十年以來的供應鏈解體。

 

▲桃園距離台北僅車程一分鐘,加上桃園國際機場更是台灣主要國際機場所在地,這也是為甚麼全球電子業在尋找替代方案時,桃園備受青睞的原因。(圖/翻攝自維基百科)

 

川普在接受《華爾街日報》採訪時表示,如果他在30日開幕的G20(20國集團)會議上無法與大陸國家主席習近平達成協議,將準備對最後一批2670億美元的中國商品課徵關稅,且川普指出,新關稅甚至可能衝擊蘋果iPhone和筆電。

 

因此,和碩、仁寶電腦和英業達等業者如今也計畫將結束其從1980年代就為了蘋果iPhone服務的安排,紛紛在桃園提早產能,而廣達電腦等公司也正在收購及尋找工廠用地。

 

和碩財務長林秋炭日前在法說會上表示:「與過去20年的營運模式相比,未來我們將會有重大的改變,生產基地將分散在不同的國家中,無法像以前一樣在大陸等其他地區建造大型的工廠。」

 

▲30年前,許多在桃園和其他城市設廠的公司,因為中國的低成本而西遷。(圖/翻攝自維基百科)

 

此事件對於和碩和其他同業而言,反而達到一種鮭魚返鄉的概念:30年前,許多在桃園和其他城市設廠的公司,因為中國的低成本而西遷,協助其建立世界工廠的壯志:根據2016年中國對美國潛20大出口商,有15加皆來自於台灣。

 

巴克萊(BARCLAYS)經濟學家謝涵涵(Angela Heieh)說:「關稅預計將提高25%,這也會促使台灣公司加快回國或在新據點建廠的計畫,不過,由於貿易戰仍充滿著不確定性,那些工廠應會傾向於在台灣現有的工廠進行增產,而不是花更多的錢去興建新的工廠。」

 

但仍有許多的公司仍在考慮東南亞地區,不過多數仍是偏好於遷到更近一點的國內基地,而桃園也因此成了他們的首選,政府也因此做出了相應的對策,推出免稅期等獎勵措施吸引企業公民返鄉。

 

桃園今年加快追求製造業者的速度,已與許多的房地產經紀人合作協助企業尋覓土地,如今價格越來越高;根據第一太平戴維斯台灣分公司(Savills Taiwan)的消息指出,某些地區工業用地成本已較2014年增加了75%;甚至有官員透露,2018年9月止,要求桃園市政府協助取得土地的業者比1年前增加了30%。

 

▲今年1月到9月工業用地和工廠交易總額為新台幣290.2億元,其中,桃園便獨得126.5億元,稱霸所有縣市。(圖/翻攝自)

 

根據信義房屋的資訊顯示,今年1月到9月工業用地和工廠交易總額為新台幣290.2億元,其中,桃園便獨得126.5億元,稱霸所有縣市;信義全球資產經理王維宏也表示,原本較受歡迎的新竹土地因為供不應求,篩選公司的門檻較高,故許多公司都進而選擇桃園。

 

不只台灣原本的企業,有官員表示,就連外國企業也跟著追逐這波趨勢,美國超微電腦股份有限公司(Super Micro Computer Inc.)也正在桃園擴大伺服器產能,計畫在桃園砸下新台幣90億元來興建新的設施。

貿易戰愈演愈烈,台灣現在也成為避風港!工總就透露,高科技產業已經在考慮回台設廠,因為大陸工資提高,兩岸的生產成本只差10%。特別的是,現在台商搶著回台灣設廠,工業用地價格都飆高,五股甚至出現一坪就要100萬。

 

▲川普揚言還有下一波2760億美元課稅清單。(圖/東森新聞資料畫面)

 

真的要趕緊回來台灣身邊,川普揚言還有下一波2760億美元課稅清單,不少台商決定躲回台灣避難,也讓工業用地一地難求。東森財經記者,林佑之:「台商逃難回台灣設廠,桃園工業區這一年來土地價格已經漲了2成,尤其像是中壢、龜山每坪單價已經來到29萬。」

 

▲工業用地價格翻漲。(圖/東森新聞資料畫面)

 

實際上經濟部網站搜尋,工業用地漲幅三級跳,宜蘭利澤工業區每坪價格直接翻倍,五股工業區更是一坪超過百萬,土地還很搶手,已經賣光。工總常務理事,何語:「有可能回來台灣的就是高科技類別、資訊產業,我知道有幾個高科技產業有跟我提到回台灣,他要走上全部自動化。」

 

▲過去大陸的低廉人力及政府補貼已不再。(圖/東森新聞資料畫面)

 

想回台灣的原因也有台商分析,過去大陸的優勢在人力低廉及政府補貼,可是近年來大陸薪資不斷上漲,加上環保意識抬頭,兩岸生產成本的差距只剩下10%。行政院經貿談判總代表,鄧振中:「在人、機器設備方面的改善跟需求,我想政府相關單位做最大的努力來幫助。」

 

政府張開手臂歡迎台商回家,只是也有台商報怨,竹科、南科能釋出的土地太少,也可能不回台轉去東南亞。

 

▲工總常務理事,何語表示核准到設廠都要2~3年的時間。(圖/東森新聞資料畫面)

 

工總常務理事,何語:「影響作業往往拖1年半,甚至2、3年都還沒有核准下來,那如果核准下來到設廠都要2年~3年的時間,或許中美貿易大戰已經改變了。」

 

政策影響台商決策,但從貿易戰的發展態勢來看,大陸的投資吸引力已確定受到衝擊。

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/61058

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文|林喬慧 柯長錕    攝影|王均峰

目前北台灣雙北市工業土地價格高漲,以桃園工業用地最為火紅,尤其中壢工業區詢問度最高,主要是因為其交通頗為便利。DTRE德天國際地產總經理田揚名指出,目前中壢工業區部分土地開價已來到每坪30萬元大關,是桃園工業區中除華亞及龜山第三高。

田揚名觀察,近期受到工業土地行情飛漲,廠商逐漸朝新竹縣及苗栗縣發展,一方面土地買賣價格較為低廉,實價登錄顯示桃園中壢工業區成交行情約每坪26萬~28萬元、平鎮14萬~17萬元,甚至往南的新竹湖口工業區每坪16萬~18萬元、竹南每坪8萬元等。「從北台灣新北的五股工業區每坪逼近百萬元行情,南自至苗栗竹南約100公里、一個多小時車程距離,工業區土地價差達12、13倍。」

 

像是網通大廠智邦,就眼看桃園以北的工業區地價全超出預算,只好轉往中南部尋地,至今仍未找到落腳處。

台商急於回台蓋廠,賣方趁機提高價格。就有仲介對本刊透露:「有客戶出價每坪50萬元要買土城工業區土地也買不到,因為地主開價早就來到60萬元,但回台設廠的企業,就是要躲避美國至少10%的關稅,若是土地購買成本太高,政府又沒有相關配套措施,他們也就乾脆不回來了。」

「可以發現這波真正買地的都是實力雄厚的大廠,小廠還是不敢出手,因為符合需求的土地難尋,地價也超出預算太多。」業內人士分析。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,今年台商持續回流,對房市也確實出現一些帶動效果。根據實價資料,今年出現多筆不貸款,捧現金購買豪宅的驚人案例。

「台商買房的實力相當驚人,預期未來台商返台潮有增無減下,除將推升台灣工業區土地、廠房價格,甚至也會對房價產生一定程度的支撐,尤其豪宅有機

原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20181125fin004

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2018-11-08 16:42經濟日報 記者李娟萍╱即時報導
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美中貿易戰烽火連天,台廠若不是移往東南亞,就是要回台重新佈建供應鏈,行政院長賴清德指示要專案替企業解決勞工、人才、土地、水電等五缺問題,單就土地來說,全台哪一個工業區現在最夯?答案是桃園及新竹。

川習迄今未達成貿易談判協議,明年美恐對中國多達2,500億美元的商品加課關稅,在大陸設廠的台廠,為了承接美國明年的訂單,已開始覓地遷廠。根據經濟部調查,目前有意回台的台商約35家,包括工業局掌握上市櫃台商25家、投資處掌握較小型台商10家;而有意前往新南向的廠商也有20多家。

被動元件大廠國巨今(8)日即宣布花7.9億元購買高雄大發工業區土地6,300坪,預計未來三年投入100億元,擴大在台投資。

先前亞旭電腦也宣布進駐遠雄自貿港區,電子五哥之一的廣達,擬啟動桃園平鎮廠規劃,皆是為了避開美中貿易砲火所作的回台擴廠計畫。

據熟悉工業區土地銷售狀況的代銷業者分析,由國巨購地成本估算,一坪約12.54萬元,算是頗為優惠的購地價格。高雄、台南、嘉義等地區的工業區,選擇性較多,購地成本也相對便宜,高雄及台南市政府皆極力招商,熱情歡迎台商鮭魚返鄉。

但是對這些想回台的業者來說,卻比較偏好桃園及新竹,主要是為了接近上下游供應鏈,全台工業區土地供需並不對稱。

依據信義全球資產統計,2018年第1季至第3季上市櫃公司工業地產交易金額累積達269.21億元,而交易件數最多為桃園市18件,交易金額126.5億元,占比超過四成,稱霸各縣市。

統計超過5,000坪的工業用地共有15件,又以桃園七件為最大宗。在新北市廠辦商辦化,價格上看內湖科技園區情形下,以五股工業區(現更名為新北產業園區)來說,每坪土地成交價已破百萬元,購地成本高昂,買地適合興建辦公大樓,而不再適合興建廠房。

因此,價格相對具優勢的桃園市,在航空城、交通與勞動力充裕供給下,相對會成為明年度亮點。桃園市的工業區土地每坪約20萬元,大部分掌握在民營企業手中,如紡織業者。

至於新竹科學園的廠房只租不售,且需符合科技廠商及支援科技廠商的相關行業等標準,進駐並不容易。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/3469077

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2018-10-26 14:52:19聯合晚報 記者游智文/台北報導
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商仲統計指出,今年全台前三季大型工業地交易累計已達100億元,主要為自用,預料在美中貿易戰、中國大陸經濟轉型、國內利率處於低檔等因素下,未來數季工業地交易活動將維持熱絡。

CBRE世邦魏理仕近日發布工業土地市場調查報告,全台工業土地交易在2016年達到高峰,單年成交金額達426億元,主要是自用型買方大舉購地,以及建商積極整合土地,但2017年因本土建商縮手,全年交易隨即回復過往水準。

今年至9月為止,工業地交易累計達100.5億元,其中74%由自用型買方所購買,多數企業為因應未來長期發展而購地建廠;大型成交案包括台達電斥資約20.4億元,陸續購入桃園中壢工業區近8000坪土地,及蘋果供應鏈成員台郡科技投入16.7億元,買下高雄和發產業園區6公頃土地。

過半數交易在北三都

觀察近五年工業用地交易,56%交易集中在北三都,南部地區以高雄市工業地最受青睞。以買方類型來看,過去五年內自用型買方購地金額總計837億元,占總交易額達七成,其中以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業的廠商最為積極。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,今年台灣出口表現亮眼,加上美中貿易戰、大陸經濟轉型等因素,促使部分製造業者表達回台意願,除傳統電子業,物流、石化、機械設備製造業等廠商也有購地擴廠的需求,明顯推升工業土地詢問度。

世邦魏理仕研究報告指出,全球工業製程正歷經第四次工業革命,打造智慧廠房將成為企業競逐的目標。面對人力成本增加、產品多樣化的挑戰,企業紛紛擁抱智慧製造潮流,如BenQ將智慧工廠解決方案導入佳世達桃園龜山廠,提升整體生產效益74%,而導光板廠茂林亦在竹科銅鑼基地投資新廠,並採全自動產線,人力可減少50%以上,解決在台灣缺工的問題。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3443545

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圖為工業區土地空照圖。(經濟部工業局提供)

 

面對中美貿易戰、大陸咖條款(CRS)上路以及大陸稅務認定新制,不少台商回流投資,行政院就擬定海外台商資金匯回專法,要求須在金融體系設立專戶,並引導回台海外資金投資「5+2創新產業」。CBRE世邦魏理仕公布最新工業土地市場調查報告顯示,全台工業區土地價格飆升,尤其以桃園科技工業區上漲75%最明顯。

台商返鄉投資生產,最先面對的就是缺地問題,根據科學園區土地使用情形,全台六大園區的土地總開發面積超過1,342公頃,其中竹科、竹南園區以及龍潭園區幾近100%滿租。面對問題,經濟部先前公告首批214公頃閒置工業地,其中,但有不少工業區閒置用地因為法規限制,進而無法活用。

面對回流台商對土地需求不斷上升,北台灣主要工業區土地價格,以新北產業園區每坪80萬元居冠,與2014 年的每坪60萬元相比,漲幅達33%。此外,桃園地理環境優越,除了本身有桃園機場之外,更有鄰近台北港的優勢,加上近期中美貿易戰升溫,引發一波台商回流潮,大坪數工業用地更是成為搶手貨。

依過去5年來看,全台工業用地交易主要集中在北部3都,南部地區主要集中在高雄市工業地,以買方類型來看,自用型買方購地金額總計837億元,占總交易額7成,以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業廠商為主。

據《鉅亨網》報導,台商購置工業區土地交易在2016年達到高峰,達到單年成交金額共426億元紀錄,今年第三季在蘋果軟板供應商台郡、晶圓代工龍頭台積電購地推升下,單季成交額達101億元。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒認為,加上今年以來台灣出口表現亮眼,中美貿易戰以及大陸產業轉型等因素,工業區土地詢問度都在上升。除了傳統的電子業,物流、石化、機械設備製造業也有回台購地擴廠的需求,加上台灣利率目前處於低檔,有助於自用型買方置產,接下來數季工業區土地交易活動將維持熱絡。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181023004280-260410

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