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中時電子報 
編輯、 呂承哲 、文、財訊雙週刊、劉芷茵
新北市率先公布10家業者通過「都市型工業區立體化」申請方案, 成功打響了工業區立體化發展的第1炮,在政策和資金都齊備下,廠辦的改建市場值得期待。(圖/財訊提供)

新北市率先公布10家業者通過「都市型工業區立體化」申請方案, 成功打響了工業區立體化發展的第1炮,在政策和資金都齊備下,廠辦的改建市場值得期待。(圖/財訊提供)

全台掀起危老房屋改建風潮,工業區廠辦也因為過於老舊不堪使用、台商回流等因素,進而加入改建的行列,但台灣面臨「五缺」的問題,意即缺地、缺水、缺電、缺才、缺工。因此,透過容積獎勵,讓建築物長高、長胖會是解決缺地的關鍵之一。

供不應求 工業區土地狂飆

在政院拍板定案的「工業區更新立體化發展方案」,原僅限政府編定的44個工業區及科學園區,在地方政府和產業界反應下,擴大到現行303個地方政府劃設、開發都市計畫工業區等。預計新北市、桃園市等受益最多。

10月中旬,新北市政府率先全國審核通過10家「都市型工業區立體化」申請方案,在4.8公頃產業用地,預計投入177億元,將建造14.6萬平方公尺的樓地板面積,相當於7.4倍的小巨蛋。新北市市長侯友宜在發表活動上明白表示,「工業區立體化,是我推動經濟產業裡面非常重要的一步,接著就是招商一條龍、快速審查通過。」據統計,從廠商送件到審核完成約42天,相當快速。

目前新北市通過的申請案中,以華固建設投資金額最高,也是這波通過審查的10家廠商中,唯3的建設公司之一。

鍾榮昌說,近半年來,明顯感受到工業區土地價格上漲,與去年相比,大約漲了1到2成,因此,在得知政府推出工業區立體化的方案後,華固建設於今年3月斥資約20億元買下新莊區建國段的土地,打算推出每戶約百坪的廠辦。未來該案以出售為主,目標是在年底前取得建照、明年3月動工,待開工後再來決定售價。

效益大增 開發商摩拳擦掌

「因為『新增投資』的獎勵容積至少15%,同樣的一塊地,效益起碼增加一五%。」德昇建設董事洪志銘分析,會參與申請工業區立體化方案的廠商,除了自用的需求外,對開發商也有誘因,所以該公司興建完成後,也以規畫出售為主。 有誘因,也要有市場。PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,「政策、資金、人力資源是否到位是產業發展的重要關鍵,工業區立體化是解決廠辦不足的政策,在台商回流的持續帶動下,資金也愈來愈充沛,最後就是看人力是否能順利到位,故區位選擇是很大的關鍵。」

文章來源:財訊

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191207000015-260410?chdtv

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拜台商回流、自用型廠商需求殷切所賜,工業地產市場已持續五年的大多頭格局,買氣熱呼呼!據商仲公司的最新統計,今年以來,建商前三季砸下至少100億元,紛紛搶進卡位,收購工業用地,創下近十年最大手筆紀錄。

工業地產市場是今年不動產市場上,買氣最強勁的大熱門之一,買氣更是涵蓋全台。世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司最新統計指出,2019年前三季全台工業地產交易量共計494.6億元,其中工業土地交易金額較去年同期成長58%,顯示目前工業市場熱絡的交易情況。

在工業地產市場的類型方面,其中工業土地,2019年前三季成交金額達175.0億元,較去年同期成長將近六成,佔整體工業地產市場總交易量約35%。

在買方類型方面,主要收購工業土地的最「大戶」,是本土建商,累計前三季總計砸下109億元,佔前三季工業土地總交易的62%,也改寫最近十年同期的新高。
在工業土地的成交行情方面,更呈現連續五年持續攀升的大多頭格局,開出大紅盤。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示,全台工業區土地平均地價連續五年呈成長趨勢,上半年全台平均價格為每坪12萬8,752元,年增4.6%,主要受北部及中部工業區價格上漲帶動。

 

上半年中部工業區地價成長5.2%,成長幅度居全台之冠(工業區平均地價年增率:北部4.7%、南部3.4%、東部1.0%),顯示中部工業區因價格相對平實,且設廠需求穩定,平均地價成長空間較大。

至於在工業土地主要成交區域方面,前三季是集中在北北桃三都,成交額約佔全台工業地成交總額的80%。除因這三區的土地價格較高,亦代表北部工業區的區位深受投資人青睞,其中如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。

除了工業土地方面,工業廠房、廠辦,更是工業地產市場的熱門產品。累計今年前九月廠房及廠辦交易金額達319.6億元,較過去十年同期平均高出近30%,主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定,加上部分企業購買營運辦公室所致。

世邦魏理仕認為,今年以來工業土地投資需求增加,除因製造業廠商持續購買自用土地外,本土建商加入獵地行列,以及公部門釋出部分產業用地,皆有助提升工業地成交量。

隨著台商在中美貿易戰的陰霾下陸續回流,多家建商看好雙北廠辦市場後市,紛紛於前三季購地,預計未來興建廠辦大樓,以供租售。此外,自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額逾261.3億元,佔廠房/廠辦總交易量的82%,顯示製造業者為儘速投入生產,更傾向購買現有廠房。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,在利率水準維持低檔下,製造業對於購買工業地產將維持濃厚的興趣,惟部分熱門工業區的地主,對價格抱持高度的期待,將導致市場成交案量減少,未來幾季特定工業區的地價上漲速度,可能減緩。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/161879.html

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2019-10-20 23:12經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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台商回流效應,除了商辦市場外,工業土地也是需求強勁的標的;房產專家表示,除了接下來有實質需求產生外,政府也祭出工業區立體化發展、給出不少獎勵值,帶動這波工業地需求。

據高力國際最新統計,美中貿易戰開打讓國內工業地產需求飆高,2018年工業地產(不動產加土地)成交總額達819億元,相較低迷時的2014年、成交總額僅近494億元,成長幅度66%。

另外,同一時間,國內工業生產毛額亦從2014年的8.4兆元成長至2018年的9.2兆元,成長幅度達12%,高力國際調研部董事梁儀盈認為,該數據顯示工業廠商對該階段景氣呈正向樂觀,因此願意積極投入購買土地及不動產等生產要素。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,為滿足台商回流對產業用地的需求並鼓勵產業升級轉型,2013年3月政府推出「都市型工業區更新立體化發展方案」,希望讓廠房從平面走向立體化發展,「容積獎勵非常大方」最高可達法定容積的1.5倍,新北市更訂定「新北市工業區立體化方案」幫助廠商更容易拿到容積獎勵。

https://money.udn.com/money/story/5621/4116003?from=ednappsharing

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2019-10-18 14:41聯合報 記者林文義/台北即時報導
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台中農地違章工廠大火造成名消防員罹難,農地違章工廠拆除引發外界關注,據報導今年8月農委會已將第二波拆除名單提供給經濟部,時代力量立委黃國昌詢問經濟部為何遲未公告要求地方政府執行?經濟部次長曾文生表示並不清,黃指出,工業區土地嚴重炒作,才是問題的癥結 。

時代力量立委黃國昌指出,日前台中農地違章工廠大火造成兩名消防員殉職,反映出潛藏的制度缺漏,環團更痛批這是「制度殺人」。2017年經濟部協請地方政府稽查盤點農地違章工廠,嗣後只拆除17間,接下來兩年多,沒有後續行動,據中央社報導,今年8月農委會已將第二波拆除名單提供給經濟部,他詢問經濟部為何遲未公告要求地方政府執行?經濟部次長曾文生表示並不清楚。

黃國昌說,過去十年,全台工業區土地不斷飆漲,顯示不動產炒作行為已經病態到連工業區土地都在炒作,讓工業區充滿地價高昂的閒置土地,針對如此重要又基本的問題,他詢問經濟部對高漲的工業區地價是否有所掌握?曾次長僅不斷以「廠商間交易價格」為由迴避。

黃國昌表示,依經濟部所公告全國工業區閒置土地造冊,截至今年6月,取得核准工廠登記的只有1.6公頃、建廠施工中的有16公頃,合計僅占所有閒置土地的10%,仍有90%的閒置土地,成果有限。清冊中更存在著非常荒謬的情況,某公司擁有近3000坪的工業區土地閒置不用,卻另外在現址桃園市中壢區的農地上興建違章工廠。他詢問經濟部是否有所掌握,曾次長的答案令人非常失望,炒作工業區土地的嚴重問題,經濟部還要繼續放任下去嗎?

時代力量立委黃國昌詢問經濟部次長曾文生。 取自黃國昌臉書
時代力量立委黃國昌詢問經濟部次長曾文生。 取自黃國昌臉書

https://money.udn.com/money/story/7307/4112103

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2019-10-17 18:25經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導
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2019年工業地產投資增強,根據世邦魏理仕最新統計,今年前3季全台工業地產交易金額達494.6億元,其中,工業土地交易金額較去年同期成長58%,但主要買盤並非回流台商,而是看好未來廠辦市場,因此大舉獵地的本土建商,至於自用買盤則多投入廠房或廠辦。

世邦魏理仕認為,今年以來工業土地投資需求增加,除了製造業廠商持續購買自用土地外,本土建商加入獵地行列,以及公部門釋出部分產業用地,皆有助提升工業土地的成交量。

按工業地產類型分析,2019年前3季工業土地成交金額達175億元,較去年同期成長將近六成,佔整體工業地產市場總交易量約35%;工業廠房與廠辦方面,今年前3季交易金額達新台幣319.6億元,較過去十年同期平均高出近三成,主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定,加上部分企業購買營運辦公室所致。

進一步分析工業地產的買盤,世邦魏理仕指出,工業土地市場的需求主要源自於本土建商,前3季建商總計投入109億元,佔了前三季工業土地總交易的62%,創下近十年同期新高,由於多家建商看好雙北廠辦市場後市,大舉獵地擬興建廠辦大樓以供租售。

進一步觀察前3季工業土地市場,北北桃三都交易約佔全台工業地成交總額八成,除了這三區的土地價格較高是一大主因外,北部工業區仍受投資人青睞,像是靠近台北市中心的北投士林科技園區內,近期土地交易日趨熱絡。

https://money.udn.com/money/story/5621/4110549?from=ednappsharing

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2019-10-09 18:36中央社 記者王鴻國新北9日電
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新北市長侯友宜今天主持新北市工業區立體化方案投資首發活動表示,台灣要拚經濟才有未來,10廠商投資新台幣177億元,預估可創造445億元產值及提供7300個就業機會。

新北市工業區立體化方案投資首發活動,下午在新莊北側知識產業園區舉行。侯友宜致詞時表示,台灣現在每天拚政治,讓他覺得真的很累,台灣真的要拚經濟,才有未來,他就任後就要求經發局作為龍頭局處,帶動新北經濟發展。因為新北好,北台就好,台灣就好。

他表示,在工業區立體化後,新北現有工業區面積可由61萬平方公尺增加691萬平方公尺,相差達10倍以上,因此,首發投資在4.8公頃產業用地,共有10廠商投資台幣177億元,預估可創造445億元產值及提供7300個就業機會。他要求相關產業要把研發中心留在新北,把根留在台灣,才能為子孫創造未來。

他提醒說,他參訪越南等地,別人經濟進步很快,若台灣在經濟發展上落後,不僅引進越勞及泰勞愈來愈少,就連印尼勞工也都不要來台灣打工的時候,就是要台灣人到他們國家去打工的時候。

他表示,台灣要認真打拚經濟,而政治穩定才有力量往前走。工業區立體化只是開始,未來還要推動各大型開發案,讓新北發展成為產業型城市,尤其是明天就是國慶日,愛國家最好的展現方式就是做好自己角色工作,好好為中華民國做事,國家才有未來,生日才會快樂。

https://money.udn.com/money/story/5621/4096097?from=ednappsharing

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2019-09-29 05:30

廠辦向來是投資型買家喜愛的投資標的,以雙北市上半年單宗金額前十高的交易案中,高達7筆是投資取向,主因是看中廠辦租金收益率高,加上有自用需求租客或買家以付租能力強的科技業為主,促使廠辦剛性需求強勁,圖為新北產業園區遠景。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕台商回流、轉單效應,帶動剛性需求支撐的廠辦市場在近2年出現跳躍式的成長,此強勁需求也帶動建商搶買工業地。根據業者統計,北台灣工業地交易總額至少連續2年成長,尤其今年前3季便累積達236.6億元,相較去年全年總額還多出17億元,更較2017年大幅成長逾35%,呈現連年成長趨勢。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,受到台商回流設廠,以及廠辦內需持續強勁帶動,今年前3季在北台灣包括台北市、新北市、桃園市等買地蓋廠辦、擴充產能的總金額早已超越去年全年。

黃舒衛分析,對比豪宅銷售進度與價格不如預期,目前商用市場反而大熱,更吸引知名建商紛紛轉進廠辦市場。台北市今年工業地買氣最熱要屬北士科的科技產業專用園區,前3季工業地累積交易總額約85.2億元,占北台灣工業地成交總額比率約36%。

北士科前3季成交額 占北台約36%

 

信義全球資產經理王維宏分析,內湖科技園區及南港軟體園區發展完善,帶動台北科技走廊交易發燒,成為大型企業獵樓熱區,不過,由於兩園區可開發土地已寥寥無幾,使得有台北科技走廊最後一塊版圖稱號、也就是北投士林科技園區交易相當熱絡。今年已有四家建商插旗,包括華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地。

其實建商會搶買工業地的原因,除興建期較短、單筆去化面積大以外,在剛性需求熱絡的情形下,銷售速度比一般住宅還要快,甚至建築、銷售成本也比一般住宅要來得低。

黃舒衛預期,廠商在固定資產投資會拉動工業地產建築投資,原本群聚效益強的區域會更搶手。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1321286

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2019-09-21 13:31:13聯合晚報 記者游智文/台北報導
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北北桃工業土地行情資料來源/宏大國際資產 製表/游智文
北北桃工業土地行情資料來源/宏大國際資產 製表/游智文
 

 

商仲業者調查北北桃各工業區土地價格,從一字頭到一坪100萬都有,其中五股工業區土地行情八到九字頭,為新北市最高。

宏大國際總經理陳益盛表示,五股工業土地行情好,主要受惠機場捷運開通,鄰近機捷A3站,一筆容積率300%的工業地,因高於一般乙工210%容積,每坪突破百萬元。陳益盛表示,近年不少台商回流設廠,帶動工業土地升溫,也讓地主普遍產生「三高」心結。

第一高,地主認為市場需求大、資金充沛,買方一定會追高,一定可以創造資金行情。

第二高,都市型工業區更新立體化,容積獎勵可提高20%~50%樓地板面積,土地價值跟著水漲船高。第三高,多數地主現在只看土地成交價創新高,卻不管區位條件、地形,甚至容積率差異。

陳益盛表示,根據商仲顧問業者調查及統計,企業在設廠購地時,除了考量區位、交通運輸、建物符合使用等客觀因素外,最重要的一點就是土地價格,合理行情才會出手。

依據宏大國際資產調查,北北桃工業區土地價格,新北市及桃園市一字頭到九字頭都有,台北市則集中在內湖、南港、士林等三區,每坪價格多在百萬以上,較精華地段以120萬~160萬為大宗。

目前最便宜的是桃園楊梅、觀音、龍潭都在一字頭,二字頭土地區包括桃園市八德、大園、平鎮、中壢、新北市鶯歌、三峽等,三到四字頭包括桃園、蘆竹、龜山、樹林、汐止、林口、土城。

五到七字頭,包括三重、新莊、泰山、中和,八、九字頭則有中和、新店、五股。

https://house.udn.com/house/story/5889/4060175

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2019/09/18 10:35文/記者葉思含

一張圖秒懂北北桃工業區土地大宗行情。(宏大國際資產)

2019年台商回台設廠、購地正夯,根據宏大國際資產統計北北桃工業區土地大宗行情,新北市及桃園市價格從每坪1字頭到9字頭都有,一張圖讓你秒懂北部工業區土地行情。

近來商辦、工業土地正夯,如近期最知名案例,就是聯強國際斥資50.87億元落腳「世界明珠」打造營運總部,根據宏大國際資產分析,企業在設廠購地時,主要考量項目有區位、交通運輸、建物符合使用等客觀因素外,最重要的一點就是土地價格。

宏大國際資產分析,各區價格差異主要看3大重點,分別是生活及商業機能、交通運輸、容積率等。新北市曾有每坪突破百萬元的案例是五股新北產業園區,鄰近機捷A3站、使用分區為丁建、容積率為300%,高於一般乙工的210%容積;台北市則集中在內湖、南港、士林等3區,每坪的價格大多突破百萬元,較精華地段以120 ~160萬為大宗。

宏大國際資產陳益盛總經理表示,目前工業土地、廠房交易偏向賣方市場,且因地主期望多數過高,也使得過半數待售中土地開價偏高。目前普遍地主的心態偏多,主因有3 : 首先是台商回流資金,地主期望會來追「高」購地,定可創造資金行情;2是都市型工業區更新立體化,容積獎勵可提「高」20~50%樓地板面積,土地價值自然增加;3是地主只聞土地成交價新「高」,不管區位條件、地形,甚至容積率差異。

https://estate.ltn.com.tw/article/8241?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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台商和自用型傳產業持續回台投資、購置廠房,近年來工業地產市場已出現供不應求的現象。依據宏大國際資產公司今(18)日公布的最新調查及統計,北部工業地喊價每坪百萬。

宏大國際資產分析,近年北台灣工業地交易案例,統計出北北桃工業區土地大宗行情,對於有擴充需求的企業、開發商、或金融業等應該都有一定的助益,尤其是自用企業擬出需求面積後,要了解區域行情,往往都是第一要務。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,目前工業土地/廠房交易偏向賣方市場,且因地主期望多數過高,也使得過半數待售中土地開價偏高。

宏大國際資產的調查,北北桃的工業區土地價格,新北市及桃園市價格從每坪1字頭(10萬),到9字頭(90萬)都有。

陳益盛表示,新北市曾有每坪突破100萬元的案例,是出現在五股新北產業園區,主要是鄰近機捷A3站,使用分區為丁建、容積率為300%,高於一般乙工的210%容積。

至於台北市,則集中在內湖、南港、士林等三區,每坪的價格大多突破100萬元,較精華地段以120萬~160萬為大宗。


延伸閱讀

工業區立體化 新北市政府通過5案

桃園工業地產發燒 信義全球進軍桃園工業地

工業地產發燒 桃園登交易王

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/146956.html

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工商 

PwC普華國際不動產公司今(9)日公布最新統計,這波台商回台鎖定區域尤其桃園地區占大宗,桃園目前成交金額累積超過130億元,下半年為電子廠旺季,廠房需求更甚,桃園工業地產全年成交金額,有機會挑戰200億元大關。
內政部營建署統計,2019年上半年工業建照核發面積已超過100萬坪,全台約有3分之1工業生產建廠選擇桃園地區擴廠或設廠,很多台商或興辦工業人看好未來桃園地區區位優勢及產業群聚、鄰近空港海港等交通便利因素選擇桃園設廠。

受惠台商回台持續加溫,工業地產挑戰全年突破800億大關。

 

根據PwC普華國際不動產公司統計,今年上半年上市櫃公司以工業土地及廠房交易金額已達358億元,相較2018年全年工業地產成交近500億,今年上半年已達成去年成交金額近七成。

PwC普華國際不動產公司總經理田揚名表示,今年下半年,台商大規模回台投資,帶動全台工業區土地交易金額成長,因中美貿易大戰台商回流及興辦工業人持續實質投資擴充廠房下,工業地產成交金額,年底有機會超越800億元。

PwC普華國際不動產公司表示,近期經濟部投審會剛通過台灣最大精密陶瓷粉末大廠、台灣最大揚聲器龍頭、電路保護元件等大廠,另外包含系統電子、博大科技、台灣櫻花、泰豐輪胎、台橡公司、麗瑞嘉生技等六家通過台商回台投資案,總計投資逾85億元,累積至今超過129家台商回台投資計畫,累計投資金額逾5,767億元,預估十月總投資金額就會超過6,000億元。

田揚名建議,回流台商應重視產業群聚及環保議題,未來可考慮選擇編定工業區設廠,因為工業區內各項公共設施完善、並設置有汙水處理廠,未來在不缺水不缺電情況下才能專心投產,透過群聚效應完整生產供應鏈打群架概念發揮產業綜效。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190909003313-260410?chdtv

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工商 

為解決台商回台投資的缺地問題,強化產業用地使用效能,新北市政府經發局4日指出,「新北市工業區立體化方案」已審查通過5案,申請土地面積為1.64公頃,預計可增加樓地板面積5.4萬平方公尺,推估未來將可創造約196.8億元產值。
「新北市工業區立體化方案」是以新北市境內基準容積240%(含)以下之乙種工業區及產業專用區為適用範圍。

新北市政府經發局長何怡明表示,截至108年8月底,確認申請新北市工業區立體化方案的潛在業者已達24家以上。日前通過的5案是透過新增投資、響應營運總部、能源管理等方式申請,其新增投資均達獎勵上限,可獲15%容積獎勵,並有2家以營運總部,1家以能源管理,最高可獲得5%容積獎勵,配合廠商容積移轉的30%,核准總容積率近50%。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190904002755-260410?chdtv

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2019-08-28 23:22經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台商回台找地先地產交易潮。 本報系資料庫
台商回台找地先地產交易潮。 本報系資料庫
 

 

美中貿易戰再升級,台商大規模回台投資,根據PwC普華國際不動產公司統計,今年上市櫃公司單純在工業土地與廠房地交易上,已達到去年的七成,預計包括工業土地、廠房與廠辦等整體工業地產交易,今年可望超過800億元大關,再次刷新史上新高紀錄。

 
 

商仲業者認為,美中貿易戰持續延燒,台企資金持續回流、消費者需求改變,企業生產模式勢必從大量製造轉向精緻客製化趨勢,傳統供應鏈正面臨斷鏈危機與挑戰,台商像是電子等高科技業有機會回流的,須搭建即時供應鏈,才能在國際貿易上獲得他國訂單、獲取轉單效益。

統計資料顯示,今年上半年光是上市櫃公司,單純在工業土地及廠房交易金額已達350億元,相較2018年成交近500億元的水準,達到去年近七成,但若是將廠辦加入統計,去年整體工業地產交易759億元,雖然已達歷年的新高紀錄,但今年仍有機會突破。

PwC普華國際不動產公司總經理田揚名認為,下半年美中貿易大戰升溫,台商回流及興辦工業人持續實質投資擴充廠房下,工業地產有機會超越800億元成交金額,也將再挑戰工業地產歷年的交易高峰。

值得一提的是,這波台商回台鎖定區域尤其桃園地區占大宗,今年以來上市櫃公司在工業土地與廠房上,成交金額累積已超過新台幣120億元,主要是因桃園市機能齊全、交通便利等因素所致。

田揚名指出,美中貿易戰加劇,促使部分台商加速準備回台投資,對台商而言,資金回台租稅措施、資金使用效益與稅負最佳化、及須加速轉型是台商首要思考的關鍵因素,而從今年工業土地與廠房的成交金額來看,總價10至15億元標的較容易標脫。

第一太平戴維斯協理丁玟甄認為,去年開始工業地產整體走熱,但回流的台商再評估設廠上也十分謹慎,雖然整體市場看好,但仍處於「買方市場」。

https://money.udn.com/money/story/5621/4016191?from=ednappsharing

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2019-08-22 17:27經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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台灣七大類與工業地產有關的行業今年經濟貢獻度已達55%,相較9年前比重呈現增長,再加上面對美中貿易戰衝擊,為分散產能,重新布局生產基地,回台設廠成為台商選項之一,工業地產成為不動產交易寵兒,因此,商仲業者高力國際針對北、中、南產業鏈帶進行剖析,發現投資人的投資偏好,其中「廠辦首選北市、買地擴廠則首選桃園」。

根據高力國際調研部董事梁儀盈表示2011年至2019年上半年,將近10年來全國工業類地產與工業用地成交累積總額,其中工業類地產將近3千億元(約2931億元),其中以北北桃等三都,再加上新竹縣市所構建的北部工業聚落交易熱度較高,合計達2633億元,占整體比例近9成。

至於,美中貿易戰開打對於工業地產需求,從2018年工業地產(不動產+土地)成交總額便可觀察到,該年度交易額達819億元,相較低迷時的2014年,總額近494億元,成長幅度達66%。

同一時間點,工業生產毛額亦由2014年的8.4兆元成長至幣9.2兆元,成長幅度達12%,顯示工業廠商對該階段景氣呈正向樂觀,因此願意積極投入補充土地及不動產等生產要素。

https://money.udn.com/money/story/5621/4004323

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2019-08-19 06:06聯合報 記者張語羚╱即時報導
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經濟部有意讓捐贈產業空間回饋的容積獎勵一舉增加兩倍,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨提醒,工業區土地吸納資金的效益好,應嚴防目的並非擴充產線,而是為「炒地皮」而來的廠商。

徐佳馨表示,近年來桃園、台中、彰濱、南科產業園區土地價格飆漲飛快,以桃園為例,兩年內大漲了四成,台商回流搶地是一部分原因,另一部分則是因為工業用地吸納資金的效益好,就算政府祭出各種抑制價格的手段,最終還是回歸市場機制,應注意並非為了擴充產線,而是要炒地皮而來的廠商。

經濟部官員表示,針對「工業區更新立體化發展方案」新增的50%容積獎勵,設有五年內若要販售,必須優先以原價賣回給經濟部,若經濟部無意買回,才能重新釋放回到市場,期盼藉此抑制「炒地皮」的現象,不過若是出租則不在此限。

不過徐佳馨也說,目前市場上的狀況是,對個別不同廠商來說,並非每個工業區都可以使用,需要考慮產業群聚效應,若沒有相同產業在附近,往後營運成本將會提高,再來就是缺工、缺水、缺電等五缺的問題,再者,很多工業區都有產業別的限制,整體來看工業區土地不只患寡還換不均,因此容積獎勵提升確實對業者有幫助。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,以雙北來看,台北市的產業園區幾乎只剩內湖還有機會進駐,但缺點是價格高昂,新北市則是價格太高,可能無法符合廠商進駐工業區的成本需求。

https://money.udn.com/money/story/5621/3996804

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2019-08-19 05:58聯合報 記者張語羚╱即時報導
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經濟部擬將工業區捐贈產業空間的容積獎勵大幅增加兩倍,比率雖仍是「捐一得一」,但將從原先的最高15%容積獎勵,加碼到最高30%,據悉,經濟部已與內政部達成共識,最快8月底將會送行政院核定。

經濟部推動「工業區更新立體化發展方案」,舉凡工業區、科學園區、都市計畫區內一般工業區或產專區,以及非都市計畫工業區內整體開發者都可適用,容積獎勵包含新增投資15%、能源管理5%,以及捐贈產業空間或繳納回饋金30%,不過總計最高不得超過法定容積的50%。

官員透露,由於捐贈產業空間的容積獎勵限制為30%,因此實務上,廠商最高只能捐贈15%,再獲得15%容積獎勵,合計新增容積為30%,且不得移轉容積,導致許多廠商抱怨「看得到吃不到」。

據了解,工業局近期與營建署研議,將放寬都市計畫內的一般工業區、產專區容積獎勵,透過捐贈產業空間「公益使用」的方式「免計容積」,為「工業區立體化更新方案」的總容積獎勵不得超過法定容積50%解套;換言之,未來業者最高可捐贈30%的產業空間,藉此獲得30%的容積獎勵,因為捐贈產業空間為公益使用「免計容積」。

官員強調,新規定上路後,容積同樣禁止移轉,且僅限都市計畫區內的一般工業區、產專區,同樣「捐一得一」,只是可捐贈的產業空間比率增加兩倍,容積獎勵也增加兩倍,期盼藉此緩解廠商缺地問題。

據了解,營建署與工業局僅就此都市計畫區內一般工業區、產專區鬆綁產業空間捐贈達成共識,非都市計畫區的產業空間捐贈容積獎勵則因沒有「免計容積」的相關規範,因此營建署雖然「不反對」,但最終仍須交由行政院做出政策決定。

經濟部擬將工業區捐贈產業空間的容積獎勵大幅增加兩倍。圖/聯合報系資料照片
經濟部擬將工業區捐贈產業空間的容積獎勵大幅增加兩倍。圖/聯合報系資料照片

https://udn.com/news/story/7238/3996803?fbclid=IwAR22EY53YRQjbPJgeOV3nwpgUWaO-mVWKH_u--aaDg40jHSsD6Hsq5mHokM

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土銀高層指出,不只是一般的房市,工業區也有明顯的外擴效果,土銀高層分析,大埔美、嘉義等工業區的一坪4至6萬的行情,台商相對較能接受,而雙北市、桃園地區的工業區的價格目前都太高。

而工業區及基礎交通建設,也將帶動週邊房市起步,例如,高雄橋頭現在的推案,已經一坪10幾萬,新的一坪20幾萬,這些價格當地也願意接受。

土銀也最新統計,土建融6月底的成長率是23.37%、3.44%,土建融餘額在5月份市佔為18.13%,亦排名第一,6月底房貸餘額已有8,660億元。

 

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/119004.html

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【記者王先國/台北報導】

經濟部表示,推動「工業區更新立體化發展方案」,是政府排除企業投資五缺障礙中解決「缺地」之重要政策,經濟部將穩定滿足產業發展需求,鼓勵台灣內部投資,進一步促進台灣經濟發展。

為滿足台商回流對產業用地之需求,並鼓勵產業升級轉型及導向智慧製造,經濟部於一○七年三月推出「都市型工業區更新立體化發展方案」,讓廠房從平面變立體化「原地長高」,可使用之樓地板面積也因而增加,滿足產業空間不足之需求。因實施後反應良好,產業界建議再放寬適用範圍,經蘇貞昌院長指示經濟部擴大適用至都市計畫工業區並加速辦理,行政院已於四月核定「工業區更新立體化發展方案」,確立上位指導政策,同時協調內政部修正都市計畫法台灣省施行細則及非都市土地使用管制規則,各直轄市政府並一併配合修法,全國工業區經主管機關公告後即可受理申請。

經濟部指出,「工業區更新立體化發展方案」適用對象已由政府編定工業區或科學園區,擴大至都市計畫一般工業區或產專區,及非都市工業區具整體開發者,獎勵項目包括新增投資(十五%)、能源管理(五%)與捐贈產業空間或繳納回饋金(三十%)方式,以基地法定容積五十%為上限。經濟部表示,經積極掌握案源、加強預先審查輔導,目前已表達申請意願者計卅二家,其中位於台中市之工業區已有大立光公司一家、新北市也有一家公司通過審查,另有四家審查中、二家預審中,預計新增投資金額一一七億元,新增加樓地板面積約八二四四坪,可增加就業人口逾四千三百人。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%8D%80%E6%9B%B4%E6%96%B0%E7%AB%8B%E9%AB%94%E5%8C%96-32%E5%BB%A0%E5%95%86%E7%94%B3%E8%AB%8B-160000268.html

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2019-07-10 19:30經濟日報 記者江睿智╱即時報導
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新北市工業區立體化方案說明會,約有3、40家廠商到場聆聽。圖/新北市經發局提供
新北市工業區立體化方案說明會,約有3、40家廠商到場聆聽。圖/新北市經發局提供
 

為解決產業缺地問題,行政院已全面擴大推動工業區立體化,包括都市及非都市工業區都適用,惟需求仍會以都會區為主。工業局保守推估,六都及非都將新增樓地板面積914.57公頃,產值增加新台幣3161億元。

 

工業局今(10)召開記者會說明工業區更新立體化進度。根據行政院核定方案,都市工業區現容積率240%以下、非都市工業區容積率300%以下,可適用立體化方案,取得容積獎勵。

工業局副局長楊伯耕表示,廠商若要享有容積獎勵,原本須經過都市計畫審議,現在適用立體化方案,可分別向工業局或地方政府提出申請,以工業局來說,廠商送件後就啟動預審,即送即審,核定即可申請建照,縮短時程約6個月內完成審查,加速業者擴廠。

他表示,就工業局了解,因該方案剛核定不久,目前尚未有地方政府編定工業區、非都市計畫工業區廠商提出立體化申請,換言之,目前主要以工業局管轄工業區廠商提出立體化需求。

工業局表示,可預見都市計畫工業區會有較多立體化需求。根據工業局盤點各縣市需求後,保守估計,六都及非都將新增樓地板面積914.57公頃,產值增加3161億元。

https://udn.com/news/story/7241/3921419

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2019-07-08 12:18經濟日報 記者林于蘅╱即時報導
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面對企業投資新北,首要面臨的缺地問題,新北市政府今(8)日宣布「新北市工業區立體化方案」正式實施,可新增樓地板面積翻十倍,由61萬平方公尺樓增為691萬平方公尺,滿足產業用地需求,並透過提升容積率來強化招商誘因,加速工業區改造及產業轉型。

新北市政府說明,配合經濟部工業局推動「都市型工業區更新立體化發展方案」,依中央規定,僅新北土城、林口、樹林三處編定工業區適用,只能新增61萬平方公尺樓地板面積,但新北境內共有80個都市計畫工業區,未能全面納入適用。

新北市副市長吳明機說,新北市交通便利且產業基礎設施完善,是許多廠商投資的首選,但新北市人口已經高達400萬,且設立超過27萬家的公司行號和2萬家以上的工廠,早已是寸土寸金,透過本次發布的「新北市工業區立體化方案」,讓企業在進行產業轉型升級的同時卻沒有足夠的空間可以運用。

吳明機表示,近來因為美中貿易戰的影響,台商紛紛回流,外商也對投資台灣有高度興趣,為解決缺地問題,新北市府向行政院提出擴大適用至29個行政區,並於今日起實施,可使產業樓地板面積增加十倍以上,達691萬平方公尺之樓地板面積。

廠商利用新增投資(15%)、能源管理(5%)或企業營運總部(5%),以及空間回饋或繳納回饋金(30%)等方式,最多能獲得高達1.5倍的容積獎勵,讓原本只能蓋到三樓的房子可以長高到四樓半,解決廠商缺地的燃眉之急。

新北市府今日於三重區過圳市民活動中心召開「新北市工業區立體化方案」第一場說明會,鼓勵廠商利用活化產業用地,同時提供公益回饋空間,讓市府有更多場地去籌設社會福利設施。

而利用捐贈回饋空間來換取容積獎勵的部分,是鼓勵廠商捐贈產業空間讓市府規劃做為托育中心、活動中心等社會福利設施,提升鄰近地區的生活機能、改善少子化等社會議題。

新北市經發局補充,為鼓勵民間加速投資,將於7月和8月在新北市境內各地區以巡迴的方式辦理共15場的「新北市工業區立體化方案說明會」,目的是讓更多人了解及利用立體化方案,帶動地方經濟發展。

https://money.udn.com/money/story/5621/3916103

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