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中時 
台中市繼「都市型」工業區立體化方案後,7月又開放受理「非都市計畫」工業區立體化申請,太平產業園區等可向市府提出容積獎勵申請。(台中市政府提供/陳世宗台中傳真)

台中市繼「都市型」工業區立體化方案後,7月又開放受理「非都市計畫」工業區立體化申請,太平產業園區等可向市府提出容積獎勵申請。(台中市政府提供/陳世宗台中傳真)

因產業面臨「缺地」議題,新設園區緩不濟急!台中市政府繼「都市型」工業區立體化方案後,7月開放「非都市計畫」工業區立體化申請,鼓勵廠商立體化升級及翻新廠房;台中市經發局強調,都市計畫工業區上限為法定容積的30%,非都市計畫工業區,以總容積率400%為上限。
經發局指出,為加速推動「都市地區」及「非都市地區」的產業發展,經濟部提出既有的工業區,以提升容積率方式,強化產業用地使用效率;只要工業區內供工業生產直接或相關使用的產業用地上建築物,透過容積獎勵讓原本建築物「長高」,或是拆除建物後用新的容積率重建。

經發局說,有關容積獎勵項目,包括「新增投資」、「能源管理」、「捐贈產業空間或繳納回饋金」3項,其中廠商「新增投資」達平均每公頃4.5億門檻(不含土地價款),平均每公頃再增加投資1000萬,增加容積率1%,最高給予容積獎勵15%。

「能源管理」容積獎勵最高可獲5%容獎,廠商先取得「ISO 50001能源管理系統」證書,給予容積獎勵2%後,如設置太陽光電發電設備於廠房屋頂範圍50%以上者,再給予容積獎勵3%;廠商也可透過「捐贈產業空間或繳納回饋金」再取得容積,最高獎勵30%。

台中市繼祭出「都市型」工業區立體化方案後,7月又開放受理「非都市計畫」工業區立體化申請,鼓勵廠商立體化升級及翻新廠房;未來包含神岡豐洲科技工業園區、潭子聚興產業園區、太平產業園區、仁化工業區及霧峰工業區,皆可向市府提出容積獎勵申請。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200725003063-260405?chdtv=

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宜蘭科學園區目前正在興建二期廠房。記者戴永華/攝影

宜蘭科學園區目前正在興建二期廠房。記者戴永華/攝影

各地方工業區常被外界看到有「大片空地」,外界質疑有「閒置」之嫌,更怕成為又一個「蚊子區」。對此,經濟部工業局官員指出,「空地」不等於「閒置」,無論由中央管轄或地方自行管理,工業區都要經過層層計畫審核,其中包含「已有七成需求者」的要求,也就是,至少有七成土地,已經有廠商確定進駐,因此成為蚊子園區的可能性不高。

 

官員指出,以中型工業區來說,至少要花上十年時間才會「建好建滿」。

 

官員表示,以地方自行訂定管理辦法的工業區來說,要「動土」之前,第一關要經過環保署環評,下一步必須向內政部營建署提出開發計畫,最後,若工業區面積有卅公頃以上,必須向經濟部提交可行性規畫報告,若卅公頃以下,就由地方政府自行審核。

 

「三個關卡前提是要講清楚已有足夠需求者」,官員說,「有需求」的定義是至少有七成土地,已經有廠商確定進駐。

 

根據「產業創新條例」,閒置土地一段時間,主管機關就會公告及通知土地所有權人及利害關係人,在兩年期限內必須依法完成建築使用。官員指出,「一段時間」約三年,假如總計五年時間,無論中央或地方政府怎麼輔導,土地所有權人都沒有動過土地,依法就會強制拍賣。

 

為何雲林科技工業區及宜蘭利澤工業區還是有許多空地呢?官員指出,「空地」不等於「閒置」,上述的「五年」內,只要對土地運用規畫有任何動作,都不算是閒置。

 

這些工業區都分多期完工,官員說,較新完工的區域不可能馬上就工廠、辦公大樓林立,「以七十至九十公頃大小的工業區來說,幾乎所有區塊都要建設好、看不太到空地,至少要十年」。

 

彰濱工業區較為特殊,三區塊總計三六四三公頃,是經由填海造地而成,其中,崙尾區仍在「造地中」,由於公共設施還沒有完成,廠商也就還不能興建廠區。

https://udn.com/news/story/7238/4731240

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率全國之先!中市核准「非都工業區」立體化(圖為太平產業園區)

 

台中市政府傾聽業者對工業用地的需求,繼今年3月初祭出「都市型」工業區立體化方案後,今(9)日正式公告開放受理「非都市計畫」工業區立體化申請,鼓勵廠商立體化升級及翻新廠房,未來包含神岡豐洲科技工業園區、潭子聚興產業園區、太平產業園區、仁化工業區及霧峰工業區,皆可向市府提出容積獎勵申請,更祭出園區首家廠商申請減免優惠,歡迎各園區廠商踴躍參與。

經發局表示,行政院去年4月核定經濟部提出的「工業區更新立體化發展方案」,針對「非都市土地」工業園區廠商,符合相關要件可享最高400%容積率獎勵,除解決企業缺地問題,也可增加更多就業機會。內政部也配合修訂「非都市土地開發審議作業規範」及「非都市土地使用管制規則」,並已修法完成,開放「非都市計畫」工業區立體化申請後,台中市各工業園區丁種建築用地廠商將大幅受益。

經發局指出,有關容積獎勵項目,包括「新增投資」、「能源管理」、「捐贈產業空間或繳納回饋金」三項,其中廠商「新增投資」達平均每公頃4.5億門檻(不含土地價款),平均每公頃再增加投資1,000萬,增加容積率1%,最高給予容積獎勵15%;「能源管理」容積獎勵最高可獲5%容獎,廠商先取得「ISO 50001能源管理系統」證書,給予容積獎勵2%後,如設置太陽光電發電設備於廠房屋頂範圍50%以上者,再給予容積獎勵3%。此外,廠商也可透過「捐贈產業空間或繳納回饋金」再取得容積,最高獎勵30%。

同時,為鼓勵廠商踴躍申請,各園區「第一個」提出申請的廠商,配合辦理變更園區開發計畫,相關立體化作業費用,將由經發局納入該廠商「新增投資」項目計算,大大減輕立體化作業成本。市府也將提供單一窗口,全力協助廠商,盡快取得建築執照、使用執照,搶得先機投入製造生產、拚經濟。

(7/9*16)*經濟發展局

 

聯絡人:台中市政府經濟發展局 潘科長

聯絡電話:04-22289111分機31201

https://www.taichung.gov.tw/8868/8872/9962/1559685/

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MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-06-29
侯友宜超給力,市府團隊全力拼經濟,年底招商可望超標 MyGoNews房地產新聞 區域情報
侯友宜超給力,市府團隊全力拼經濟,年底招商可望超標

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2020年6月29日議會問政聚焦「招商引資」的經濟議題,市長侯友宜就新北招商現況答詢表示,2020年初雖值新冠病毒衝擊,但「疫情歸疫情,經濟歸經濟」,目前的招商金額已達1,016億元,2020年1,500億元的招商目標應該不成問題。另有議員關心工業區立體化造成工業區土地上漲,侯友宜表示,因台商回流投資,全國工業區土地皆有上揚趨勢,但新北市上揚幅度仍低於其他縣市。此外,在土地政策會責成市府相關單位檢討調整,適度調整放寬。
 
針對議員質詢新北招商狀況,侯友宜指出,2019年招商高達1,125億元,超過原先1,000億元的招商目標。2020年擴大招商規模,再訂目標1,500億元,雖然遇到新冠肺炎疫情,但市府會全力拚經濟,不會調整目標,截至目前為止,已達到1,016億,也創造4萬1,000個工作機會。
 
侯友宜說,目前工業區立體化案件有26件,另有14件審核中。未來將持續貫徹「招商一條龍」全方位服務,以「單一窗口」迅速解決廠商問題;持續全力招商,辦理土地媒合,續推工業區立體化,創造更多就業機會,打造更優質的投資環境。
 
至於工業區立體化核發建照、使照數量的計算方式,侯友宜表示,工業區立體化計畫並非只限定在工業區,因此核發建照、使照數量必定多於工業區的統計;另因應疫情,工務局已自動展延件建造期限。
 
關於新修工廠管理輔導法相關配套措施,經發局補充,目前市轄的臨時工廠登記且有持續生產的有604家,未登記工廠有6,058家。依新修工廠管理輔導法規定,2016年5月19日前,低污染未登記工廠必須在2年內申請納管並繳交納管輔導金,3年內提出改善計畫、10年內完成工廠改善取得特定工廠登記,應於2040年3月19日前取得合法工廠登記。

https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=200490&cat_id=2

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2020/06/19 22:25:00

記者陳韋帆/台北報導

商用不動產及土地市場交易創下歷年新高!據信義全球資產公司統計,今年上半年上市櫃交易金額來到1,530億元。信義全球資產公司經理王維宏指出,今年壽險拿下信義世貿三館及南港土地拉抬整體氣勢,加上台商回流趨勢持續,疫情也讓宅經濟發威,使得業者也開始布局物流地產。

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▲今年世貿三館、南港土地皆由壽險業者拿下。(圖/信義房屋提供)

王維宏表示,由於建商、壽險掀起一波購地潮,使得今年土地交易量衝高,上半年上市櫃交易金額872億元,創下近年1月~6月的交易量新高。從買方類別來看,建設業佔總體土地交易量最多,以553億元居首(占57%)。

而大型建商又偏愛台北市,而台北市中心土地已寥寥無幾,開發商已將眼光轉往蛋黃區外圍區域,包含北投士林科技園區以及南港,北投士林科技園區持續有建商買地,包含華固、遠雄、新潤、聯上發、達麗,投資總金額來到110億元,從去年交易就相當熱絡。

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▲台商回流力道強盛,擴廠需求驟增,中南部、桃園工業地產交易金額也達到251億。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

以工業地產來說,近幾年台商回流力道強,帶動整體工業地產交易量攀升,科技業及製造業擴廠需求成長,又以桃園、及中南部等土地單價較低的地區設廠,上半年的交易金額來到251億元,全球疫情還未見明朗,中國北京疫情突然急劇升溫,台灣防疫受各國肯定,若下半年疫情減緩有望會帶動一股投資潮。

在疫情影響下,宅經濟發威,使得物流需求大增,除了電商龍頭PChome和富邦媒momo布局倉儲物流外,統一在今年5月以18.7億元買下台南樹谷科技園區工業土地,將作倉儲物流中心;友銓電子也開始佈局倉儲物流,在宜蘭興建倉儲中心。

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▲北市商辦目前空置率仍低,土地稀缺下,政府招商案仍是焦點。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

王維宏指出,台北市辦公市場未受到新冠肺炎影響,空置率還是維持在低點,而台北市中心近期新增供給釋出,包括玉山敦北第二總部、中壽敦北總部等,將會釋出2萬多坪的可租賃面積。

政府招商案仍然是焦點,包括國泰營區地上權案、台電嘉興街都更案將持續炒熱不動產市場,而台灣疫情日漸趨於穩定,投資人開始陸續回到不動產投資,但由於此次疫情造成全球性的影響,對市場影響恐更加長遠,投資人可以開始思考日後的市場動向,擬定長遠計畫。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=764821

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工商時報 

工業不動產市場今年表現一枝獨秀,第一太平戴維斯17日公布最新統計指出,工業地產上半年累計成交已達317億元,年增19%,刷新2016年來五年新高。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,上半年工業地產成交金額爆大量,顯示產業回流,製造業及科技業在台的擴廠力道持續;另台灣在疫情中出色的防疫實力,也將成為產業回流的一大助力。

丁玟甄表示,中美貿易戰自2018年下半年開始,開啟「台灣製造」的黃金期,政府大力引資回台,三大方案截至目前為止已有529家企業審查通過,投資金額達1兆277億元;外商對台投資的意願增加,今年前4月累計已近900億元,年增率49%,帶動自用廠房及自建工廠的需求。

近兩年工業廠房成交活絡,光是上半年就有182億元成交,包括和碩、旭德科技、神基科技都進場購置工業廠房。至於工業土地買方則較多元,除自用型廠商外,桃園、新北市的工業地特別受建商親睞,丁玟甄表示,主要是著眼於都會地區使用端需求漸由生產製造轉為總部及研發設計,加上多個新北市、桃園的早期工業聚落,例如土城、新店、中和及華亞科技園區,建物老舊且地價高漲,建築物朝向立體化使用,近期政府力推的工業區立體化方案,更成為廠辦立體化的加速器。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,新冠肺炎使得中美關係更趨緊張,製造業及科技業分散布局的態勢明顯,疫情前的企業遷廠策略,東南亞國家的勞動力及生產成本優勢,吸引許多台廠選擇把產線從中國分散至泰國、越南及印尼;但這波新冠肺炎的趨動下,安全性、穩定性與即時性,使得台灣設廠的優勢再起,也使得工業地產在疫情危機下,交易、價格都不受影響。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200618000280-260204?chdtv

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2020-06-14

高雄市過去7年工業地與廠房其成交總額突破1100億元,當中又以岡山與大寮交易最熱絡。唐郡威攝
 

若要發展經濟,當企業有意願進駐時,地方政府有無辦法解決缺地問題,往往影響企業是否投資意願。去年政府提出「歡迎台商投資回台投資」、「根留台灣企業加速投資」與「中小企業加速投資」 3 項政策,提供客製化單一窗口服務,整合土地、水、電、人力、稅務和資金等問題,加速台商回流,富住通商用不動產統計,去年高市工業地與廠房土地成交達 175.1 億元較 2018 年成長 16.5% ,累計近 7 年成交量達 1161.5 億元,當中又以岡山區土地需求量最大。

 

中美貿易戰讓台商積極回台設廠,去年約有 300 家通過審查其投資額逾 8300 億元,但當企業將設廠投資時就必須面臨台灣長期以來缺電、缺工、缺水與缺地問題。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,統計去年高雄實登工業地與廠房成交額為 175.1 億元,較 2018  150.25 億元提升 16.5% ,而近年來成交總額較高為國巨以 7.9 億元,買進 6588 坪位於大發工業區土地,換算每坪約 12 萬元。

 

 2013 年起至 2019 年高雄每年工業地與廠房其成交額介於 137~203 億元,累積已達 1161.5 億元,而企業購置工業地最熱門地段位於岡山區累積已達 277.9 億元,其次是大寮區達 183.0 億元與三民區 137.7 億元。許值瑋分析,工業地與廠房成交金額以 1500~5000 萬元為大宗,購入面積則多以千坪內主,推估多屬中小企業,而每坪成交單價多介於個位數至 1 字頭。

 

值得留意的是去年和發產業園區其產一用地已於 2019 年全部完銷,只租不售土地則出租超過 9 成,高市經發局統計,原本推估總投資額 175 億元已增幅至 548 億元,其年度總營業額更上看千億元,各項數據看來高雄工業地未來幾年仍持續有許多需求。

 

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,隨和發產業園區開發完成,未來高雄有幾個區域成為企業進駐目標,包括橋頭區高雄新市鎮 2 期已規劃為橋頭科學區,仁武區則規劃有佔地面積 48 公頃航太產業用地,另就是整個南高雄發展核心亞洲新灣區,而企業設點後往往可帶來職缺,並提升區段房市買氣與房價增值。(葉家銘/高雄報導)

https://tw.appledaily.com/property/20200614/VWMKQLT64IF3R4VFKLB3BAO5GE/

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2020-05-19 14:23聯合晚報 記者游智文/台北報導
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信義全球資產統計,受惠台商回流,電子商務崛起帶動倉儲物流用地需求,近來桃園工業地...
信義全球資產統計,受惠台商回流,電子商務崛起帶動倉儲物流用地需求,近來桃園工業地產市場熱絡。本報資料照片
 
受惠台商回流,桃園工業地產需求旺盛,信義全球資產統計指出,近五年桃園工業地產上市櫃公司交易,以楊梅區交易14件最多,楊梅區已成上市櫃企業最愛投資之地。
近五年上市櫃購買桃園工業地產一覽表 資料來源/信義全球資產整理 製表/游智文
近五年上市櫃購買桃園工業地產一覽表 資料來源/信義全球資產整理 製表/游智文
 

信義全球表示,美中貿易戰、新冠疫情重創全球經濟,大型企業對商用不動產保持觀望的態度,但受惠製造業轉單效益,以及不少台商採行分散製造及分散市場的政策,工業地產明顯升溫,其中又以桃園需求最大,交易最熱絡。

進一步統計桃園工業地產近五年上市櫃交易,楊梅區交易14件最多,交易金額也逾百億。其次依序為觀音區、中壢區、龜山區、平鎮區、蘆竹區,都在十件以上。

信義全球工業地產部主管段禮帆指出,楊梅區因地理位置獨特,產業聚落完善,價格又較新北及桃園其他行政區親民,除吸引回流的台商購地,也吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業在當地買地擴廠,壽業險業者進場布局也青睞。

段禮帆表示,壽險業近幾年除了投資台北精華地段的地上權外,也紛紛鎖定桃園工業地產,譬如國泰人壽、南山人壽、全球人壽等均瞄準桃園倉儲物流市場。

他說,近幾年電子商務崛起,倉儲物流中心具備長期穩定租金收入,促使壽險業紛紛投入,國泰人壽在楊梅投資的兩筆工業土地,即用來建倉儲物流中心。建商看準楊梅工業地產需求,近來也積極興建廠辦大樓,廠辦平均單價落在16~20萬元,多在兩年內就完銷,顯見楊梅工業市場高熱度。

https://money.udn.com/money/story/5621/4574682?from=ednappsharing

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受美中貿易戰、新冠肺炎衝擊,台商加大力道布局台灣工業地產。瑞普萊坊總經理劉美華分析,工業土地交易是土地交易面積、件數的雙冠王,統計今年以來全台工業土地交易面積為12.73萬坪,佔全體土地交易22.69萬坪的56%,較去年的30%,大幅成長。另外,今年工業土地交易件數占36%,也領先住宅區35%、商業區22%,更較去年23%急遽增加。

如果從廠房交易來看,更是全面完勝。光是廠房今年以來交易總金額為69億元,就佔全部商用不動產的68%,加計廠辦,則佔比更高達84%,甚至連唯一的一筆上市櫃公司購置辦公室交易都是由IC設計的瑞昱半導體購入華固大直亞太置地二樓。無論從土地到廠房、廠辦,各類工業地產投資已成為席捲不動產市場最強的主力。

劉美華預期在急單、轉單效應之後,政府推動的投資台灣三大方案將催熟中長期的短鍊、分散的布局策略,以及研發、5G網通的產業發展趨勢,會讓製造業回台的議題持續升溫,工業地產在疫情解除之後還會放量成交。

其中,根據國際半導體產業協會(SEMI)發布最新的全球半導體設備市場報告(WWSEMS)指出,台灣去年以將近29%市占率重回全球第一大設備市場寶座,年度銷售金額達171.2億美元創下新高。劉美華解釋,半導體產業旺盛的投資意願除了鞏固核心技術帶動產業上下游投資的機會之外,也將刺激與半導體業的廠房規格需求相仿的面板業中、上游的廠房交易需求升溫,而購廠改建、原址擴建最符合經濟效益,因此高規大廠物件最受矚目。

劉美華說明,瑞普萊坊獨家取得曾位居全球第二大觸控面板廠、蘋果主要的觸控面板供應商勝華科技(2384)全台資產標售執行資格。目前進度除了楊梅廠土地、中工廠已標脫,尚有桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠待價而沽,已有多組國內外大型廠商熱烈洽詢。勝華科技5.4萬坪土地、6.1萬坪建物、超過兩萬項生產設備的總資產,均位處產業鏈完整、勞動力充沛、服務機能完整、市場最熱的桃園、台中,預期皆能不負眾望,順利標脫,成為台灣產業發展的新動力。

詳情可至瑞普萊坊官網https://www.repro.knightfrank.com.tw/查詢,洽詢專線0900-683888。

https://ctee.com.tw/industrynews/building/259420.html

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工商 

受美中貿易爭議、新冠肺炎疫情影響,台商回流加大力道布局台灣工業地產。根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,今年以來,全台工業土地交易面積為12.88萬坪,佔全體土地交易23.49萬坪的55%,不但獨占鰲頭,還較去年的30%,大幅成長;瑞普萊坊預期,在疫情解除之後,工業地產還會放量成交。
從成交件數來看,工業地產今年交易件數占整個地產交易件數的37%,領先住宅區的35%、商業區的22%,更較去年23%急遽增加。

如果從廠房交易金額來看,更是全面完勝;瑞普萊坊指出,廠房今年以來交易總金額為87.5億元,佔全部商用不動產的73%,加計廠辦,則佔比更高達87%,甚至連唯一的一筆辦公室交易,都是由IC設計的瑞昱半導體購入。

無論從土地到廠房、廠辦,各類工業地產投資已成為席捲不動產市場最強的主力;瑞普萊坊指出,政府推動的投資台灣三大方案,去年申請金額頻傳捷報,今年更有開花結果之勢。預計在急單、轉單效應之後,中長期的短鍊、分散的布局策略,以及研發、5G網通的產業發展趨勢,會讓製造業回台的議題持續升溫,工業地產在疫情解除之後還會放量成交。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200417002706-260410?chdtv

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中國時報 
經濟部工業局曾對外公告所轄工業區閒置土地,要求廠商在2年內進行開發,不過新冠肺炎疫情又讓不少廠商重新思考投資計畫,陳情經濟部寬延開發期限。圖為彰濱工業區。(本報資料照片)

經濟部工業局曾對外公告所轄工業區閒置土地,要求廠商在2年內進行開發,不過新冠肺炎疫情又讓不少廠商重新思考投資計畫,陳情經濟部寬延開發期限。圖為彰濱工業區。(本報資料照片)

前2年陸美貿易戰導致工業區土地需求上升,為避免囤地,經濟部工業局曾對外公告所轄工業區閒置土地,要求廠商在2年內進行開發,不過新冠肺炎疫情又讓不少廠商重新思考投資計畫,陳情經濟部寬延開發期限;但經濟部工業局長呂正華13日表示,目前仍希望廠商盡早投資開發,沒有展延鬆綁的規畫。
陸美貿易戰開打,雙方互相開徵高額關稅,導致台商供應鏈重組,有些廠商外移東南亞,有些廠商增加台灣出貨比例,也催漲了工業區土地地價,為讓廠商沒有缺地之憂,工業局在2018年9月26日公告所轄工業區閒置土地,共214.5公頃,並依法要求廠商在2年內進行開發,今年2月又公告47筆閒置土地。

工業局表示,自公告起算2年內,工業局將加強輔導,若業者仍持續閒置,期滿將處以土地公告現值總額10%以下重罰,並須提出改善計畫,最後若仍未改善,工業局將以市價作為強制拍賣底價,透過現行法院拍賣程序釋出土地。

但如今新冠肺炎疫情帶來全球不景氣,廠商閒置產能大增,立法院經濟委員會立委蘇震清指出,前2年中美貿易戰讓工業區工業土地有需求,因此政府希望土地2年內要完成開發,但現在碰到新冠肺炎疫情問題,有一些廠商反映,希望政府體察他們碰到的困難,將開發期限往後寬延1、2年;另有立委指出,受到疫情衝擊,目前加工出口區已經有一些廠商開始在放無薪假。

呂正華強調,雖然目前受到疫情影響,但是2年時間還沒有到,再來依《產業創新條例》第46-1條,政府「得」強制拍賣底價,仍有寬限空間,因此目前經濟部還是希望業者趕快作投資使用,暫不進行順延。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200414000545-260106?chdtv=

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工商 

全球新冠肺炎疫情膠著,牽動各行各業,商仲顧問公司則「超前佈署」,把下波商用不動產的潛在商機,瞄準在工業地產市場上;業者分析,最近不少台商鑑於疫情已造成全球供應鏈面臨「斷鏈」危機,正考慮加快、積極資金回流投資,預期桃園、新北市和台北市工業地產,可望優先受惠。
CBRE世邦魏理仕指出,根據調查,新型冠狀病毒疫情逐漸升高,並轉變為全球大流行,全球防疫措施已對業者產能及供應鏈造成影響。在全球經濟前景不明下,預料未來台灣廠商信心及接單將受到衝擊。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸勞動成本增加,將促使許多台商紛紛重新思考產線布局,預料未來幾年,台商回流趨勢可望成為常態。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,台灣工業土地市場在去年表現搶眼,其中北北桃三都,躍居為投資人首選,總計佔全台工業土地2019年下半年總投資額的87%。由於新莊、五股及中壢,區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求旺盛。

調查顯示,2019年下半年北部工業地每坪均價已達27.96萬元,年漲幅3.6%;中部約8.14萬元,漲幅4.9%;南部約7.17萬元,漲幅3.2%。

展望2020年,世邦魏理仕預期,工業地產自用需求穩健,銀行放款態度積極,未來數月工業地產交易將維持平穩;惟受疫情影響,買方出價可能趨於保守,短期內工業區平均地價將持平。

施甫學表示,投資人為因應全球局勢,本土大型科技電子公司持續調整產線布局,多家企業選擇在現有廠房坐落的工業園區內,進行擴廠,帶動2019下半年工業地產交易金額達402億元。

施甫學表示,值得觀察的是,保險業積極搶進工業地產,躍居2019年迄今的第二大買方。顯示台北市投資標的稀少,部分保險業已把目光轉往台北以外的投資機會,尤以倉儲物流類不動產最受青睞。

李嘉玶表示,據3月底政府公布數據,目前共有178家台商通過審查,預計投資總金額逾7,250億元,未來將可為工業地產市場提供支撐。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200409001589-260410?chdtv=

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2020-03-21 13:44:27聯合晚報 記者游智文/台北報導
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新冠肺炎疫情重創金融市場,掀起一波全球降息救市風潮,商仲業者表示,台灣防疫成績亮眼,加上市場資金氾濫,預料自用型買方將依照原定資產購置計畫進行,工業地產後市持續看好。

第一太平戴維斯表示,工業地產已連續二年成為市場交易重點。根據統計,2019年大型工業廠房及工業地交易總額達607億元,年增率達27%,其中工業廠房交易達324億元,寫下12年來新高。

工業地方面,雖然價格自2014年起連年上漲,漲幅已不小,但2019年主要工業區土地漲幅仍達4%。雖然受疫情衝擊,今年上半年投資型買方轉趨觀望,但科技業設廠與物流倉儲剛性需求仍大,今年工業廠房及工業土地的價格與交易量仍然看好。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出,工業地產成長動能來源有二;一是宅經濟發酵,網購平台業績大幅成長,電商龍頭momo去年營業額成長23.4%。整體來看,目前台灣網購營業額僅占整體零售業7%,相較於美國與中國分別超過10%與15%,市場成長潛力龐大,帶動後勤的物流倉儲需求。

 

 
 

目前多家手握大筆工業地的老牌企業都在積極活化資產,規畫興建現代化物流倉儲出租,包括中華郵政、新光鋼、長榮儲運,都在這二年將桃園觀音、大園、龜山等低度利用的萬坪工業地,打造為物流園區,以收取長期穩定的租金收益。

有些更搭上這波電商風潮,在興建階段就順利找到大型承租方,如中華郵政桃園龜山物流園區,超過4萬坪的倉儲空間一次出租給PChome,年租金超過3000萬元,租期達15年。由於這波疫情擴大台灣網購普及性,預料近一步刺激物流倉儲承租需求。

另一項動能來自於廠商設廠需求。雖然現階段台商仍著重在大陸工廠防疫事宜,上半年廠商評估速度放緩,但政府推動的台商回台投資行動方案已突破7000億元,其中尚未執行的額度仍有4000億元,需要在未來二年使用完畢。

此項金額部分比例會購置廠房,預估可為工業不動產帶來200億元以上商機;另外,新冠肺炎持續在全球各地延燒,大陸工廠雖已逐步復工,但產能不確定性風險大增,Google、微軟、蘋果等多家知名大廠也傳出要求廠商設立中國以外的生產據點,以降低出貨風險,中長期觀察,產能分散的趨勢下,科技業擴大在台設廠將為工業地產帶來新機會。

網購租金新冠肺炎
 

延伸閱讀

新冠肺炎東京第三死 大分縣爆院內群聚感染

物流業大亂 威脅咖啡供應

 

信邦去年每股賺7.47元 擬配5.3元現金

航空貨攬中菲行去年獲利年增53% EPS3.2元

https://house.udn.com/house/story/5888/4432195

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2020-03-19 23:05經濟日報 記者程士華/台北報導
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配合行政院「工業區更新立體化發展方案」,內政部昨(19)日部務會報已通過《非都市土地使用管制規則》第9條之1修正案,提高設置再生能源發電設備的容積獎勵額度。未來工業區廠房若設置屋頂太陽光電,內政部將加碼容積獎勵額度,總額度將從現行3%增加至5%。

官員指出,為落實再生能源政策,容積獎勵分為二階段,首先廠家必須先取得ISO 50001能源管理系統證書,才能正式設置太陽光電系統,取得系統證書後,內政部過去會給予1%容積獎勵,近期會將獎勵額度上修至2%。

第二階段的重點則是設置面積,官員表示,廠家若設置屋頂型太陽光電發電設備達到50%以上面積者,原本可以再加碼取得2%容積獎勵,未來將額度將上修至3%。意即取得合法系統證書,且實際設置屋頂型光電達50%以上屋頂面積的廠家,合計最高可獲得5%容積獎勵,促進投資環境改善之餘,還能擴張廠房及產能。

https://money.udn.com/money/story/6710/4428740

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工商 

最近防疫當道,工業地產也躍居為「防禦型物件」領頭羊!房市專家17日表示,預期上半年不動產市場趨勢,尤其以廠房及工業土地,價量同步看俏,價格與交易量,可望優於其他商用不動產。
第一太平戴維斯17日表示,最近新冠肺炎疫情升溫,為2019年回溫的商用不動產市場投下不確定性。由於台灣防疫成績亮眼,再加上全球興起降息風潮,自用型買方有機會依照原定資產購置計畫進行,特別是工業地產、辦公室的交易,2020上半年商用不動產重返剛性需求市場。

工業地產連續2年成為市場交易重點,根據第一太平戴維斯統計,2019年大型工業廠房及工業地交易總額達607億元,年增率達27%。

其中工業廠房交易達324億元,寫下12年來新高。

在工業土地價格走勢方面,自2014年起年連上漲,隨著價格走高,漲幅轉趨平緩。

根據調查,2019年主要工業區土地漲幅達4%,預期雖然在新冠肺炎疫情衝擊下,2020年上半年商用不動產投資型買方轉趨觀望,但在科技業設廠與物流倉儲剛性需求挹注下,工業廠房及工業土地的價格與交易量,可望優於其他商用不動產。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出,工業地產的動能來源有二,一是宅經濟發酵,此外,新冠肺炎持續在全球各地延燒,大陸工廠雖已逐步復工,但產能不確定性風險大增,甚至傳出要求廠商設立中國以外的生產據點,以降低出貨風險,中長期觀察,產能分散的趨勢下,科技業擴大在台設廠將為工業地產帶來新機會。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200317002453-260410?chdtv

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中時電子報 
編輯、 呂承哲 、文、財訊雙週刊、劉芷茵
新北市率先公布10家業者通過「都市型工業區立體化」申請方案, 成功打響了工業區立體化發展的第1炮,在政策和資金都齊備下,廠辦的改建市場值得期待。(圖/財訊提供)

新北市率先公布10家業者通過「都市型工業區立體化」申請方案, 成功打響了工業區立體化發展的第1炮,在政策和資金都齊備下,廠辦的改建市場值得期待。(圖/財訊提供)

全台掀起危老房屋改建風潮,工業區廠辦也因為過於老舊不堪使用、台商回流等因素,進而加入改建的行列,但台灣面臨「五缺」的問題,意即缺地、缺水、缺電、缺才、缺工。因此,透過容積獎勵,讓建築物長高、長胖會是解決缺地的關鍵之一。

供不應求 工業區土地狂飆

在政院拍板定案的「工業區更新立體化發展方案」,原僅限政府編定的44個工業區及科學園區,在地方政府和產業界反應下,擴大到現行303個地方政府劃設、開發都市計畫工業區等。預計新北市、桃園市等受益最多。

10月中旬,新北市政府率先全國審核通過10家「都市型工業區立體化」申請方案,在4.8公頃產業用地,預計投入177億元,將建造14.6萬平方公尺的樓地板面積,相當於7.4倍的小巨蛋。新北市市長侯友宜在發表活動上明白表示,「工業區立體化,是我推動經濟產業裡面非常重要的一步,接著就是招商一條龍、快速審查通過。」據統計,從廠商送件到審核完成約42天,相當快速。

目前新北市通過的申請案中,以華固建設投資金額最高,也是這波通過審查的10家廠商中,唯3的建設公司之一。

鍾榮昌說,近半年來,明顯感受到工業區土地價格上漲,與去年相比,大約漲了1到2成,因此,在得知政府推出工業區立體化的方案後,華固建設於今年3月斥資約20億元買下新莊區建國段的土地,打算推出每戶約百坪的廠辦。未來該案以出售為主,目標是在年底前取得建照、明年3月動工,待開工後再來決定售價。

效益大增 開發商摩拳擦掌

「因為『新增投資』的獎勵容積至少15%,同樣的一塊地,效益起碼增加一五%。」德昇建設董事洪志銘分析,會參與申請工業區立體化方案的廠商,除了自用的需求外,對開發商也有誘因,所以該公司興建完成後,也以規畫出售為主。 有誘因,也要有市場。PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,「政策、資金、人力資源是否到位是產業發展的重要關鍵,工業區立體化是解決廠辦不足的政策,在台商回流的持續帶動下,資金也愈來愈充沛,最後就是看人力是否能順利到位,故區位選擇是很大的關鍵。」

文章來源:財訊

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191207000015-260410?chdtv

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拜台商回流、自用型廠商需求殷切所賜,工業地產市場已持續五年的大多頭格局,買氣熱呼呼!據商仲公司的最新統計,今年以來,建商前三季砸下至少100億元,紛紛搶進卡位,收購工業用地,創下近十年最大手筆紀錄。

工業地產市場是今年不動產市場上,買氣最強勁的大熱門之一,買氣更是涵蓋全台。世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司最新統計指出,2019年前三季全台工業地產交易量共計494.6億元,其中工業土地交易金額較去年同期成長58%,顯示目前工業市場熱絡的交易情況。

在工業地產市場的類型方面,其中工業土地,2019年前三季成交金額達175.0億元,較去年同期成長將近六成,佔整體工業地產市場總交易量約35%。

在買方類型方面,主要收購工業土地的最「大戶」,是本土建商,累計前三季總計砸下109億元,佔前三季工業土地總交易的62%,也改寫最近十年同期的新高。
在工業土地的成交行情方面,更呈現連續五年持續攀升的大多頭格局,開出大紅盤。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示,全台工業區土地平均地價連續五年呈成長趨勢,上半年全台平均價格為每坪12萬8,752元,年增4.6%,主要受北部及中部工業區價格上漲帶動。

 

上半年中部工業區地價成長5.2%,成長幅度居全台之冠(工業區平均地價年增率:北部4.7%、南部3.4%、東部1.0%),顯示中部工業區因價格相對平實,且設廠需求穩定,平均地價成長空間較大。

至於在工業土地主要成交區域方面,前三季是集中在北北桃三都,成交額約佔全台工業地成交總額的80%。除因這三區的土地價格較高,亦代表北部工業區的區位深受投資人青睞,其中如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。

除了工業土地方面,工業廠房、廠辦,更是工業地產市場的熱門產品。累計今年前九月廠房及廠辦交易金額達319.6億元,較過去十年同期平均高出近30%,主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定,加上部分企業購買營運辦公室所致。

世邦魏理仕認為,今年以來工業土地投資需求增加,除因製造業廠商持續購買自用土地外,本土建商加入獵地行列,以及公部門釋出部分產業用地,皆有助提升工業地成交量。

隨著台商在中美貿易戰的陰霾下陸續回流,多家建商看好雙北廠辦市場後市,紛紛於前三季購地,預計未來興建廠辦大樓,以供租售。此外,自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額逾261.3億元,佔廠房/廠辦總交易量的82%,顯示製造業者為儘速投入生產,更傾向購買現有廠房。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,在利率水準維持低檔下,製造業對於購買工業地產將維持濃厚的興趣,惟部分熱門工業區的地主,對價格抱持高度的期待,將導致市場成交案量減少,未來幾季特定工業區的地價上漲速度,可能減緩。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/161879.html

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2019-10-20 23:12經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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台商回流效應,除了商辦市場外,工業土地也是需求強勁的標的;房產專家表示,除了接下來有實質需求產生外,政府也祭出工業區立體化發展、給出不少獎勵值,帶動這波工業地需求。

據高力國際最新統計,美中貿易戰開打讓國內工業地產需求飆高,2018年工業地產(不動產加土地)成交總額達819億元,相較低迷時的2014年、成交總額僅近494億元,成長幅度66%。

另外,同一時間,國內工業生產毛額亦從2014年的8.4兆元成長至2018年的9.2兆元,成長幅度達12%,高力國際調研部董事梁儀盈認為,該數據顯示工業廠商對該階段景氣呈正向樂觀,因此願意積極投入購買土地及不動產等生產要素。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,為滿足台商回流對產業用地的需求並鼓勵產業升級轉型,2013年3月政府推出「都市型工業區更新立體化發展方案」,希望讓廠房從平面走向立體化發展,「容積獎勵非常大方」最高可達法定容積的1.5倍,新北市更訂定「新北市工業區立體化方案」幫助廠商更容易拿到容積獎勵。

https://money.udn.com/money/story/5621/4116003?from=ednappsharing

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2019-10-18 14:41聯合報 記者林文義/台北即時報導
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台中農地違章工廠大火造成名消防員罹難,農地違章工廠拆除引發外界關注,據報導今年8月農委會已將第二波拆除名單提供給經濟部,時代力量立委黃國昌詢問經濟部為何遲未公告要求地方政府執行?經濟部次長曾文生表示並不清,黃指出,工業區土地嚴重炒作,才是問題的癥結 。

時代力量立委黃國昌指出,日前台中農地違章工廠大火造成兩名消防員殉職,反映出潛藏的制度缺漏,環團更痛批這是「制度殺人」。2017年經濟部協請地方政府稽查盤點農地違章工廠,嗣後只拆除17間,接下來兩年多,沒有後續行動,據中央社報導,今年8月農委會已將第二波拆除名單提供給經濟部,他詢問經濟部為何遲未公告要求地方政府執行?經濟部次長曾文生表示並不清楚。

黃國昌說,過去十年,全台工業區土地不斷飆漲,顯示不動產炒作行為已經病態到連工業區土地都在炒作,讓工業區充滿地價高昂的閒置土地,針對如此重要又基本的問題,他詢問經濟部對高漲的工業區地價是否有所掌握?曾次長僅不斷以「廠商間交易價格」為由迴避。

黃國昌表示,依經濟部所公告全國工業區閒置土地造冊,截至今年6月,取得核准工廠登記的只有1.6公頃、建廠施工中的有16公頃,合計僅占所有閒置土地的10%,仍有90%的閒置土地,成果有限。清冊中更存在著非常荒謬的情況,某公司擁有近3000坪的工業區土地閒置不用,卻另外在現址桃園市中壢區的農地上興建違章工廠。他詢問經濟部是否有所掌握,曾次長的答案令人非常失望,炒作工業區土地的嚴重問題,經濟部還要繼續放任下去嗎?

時代力量立委黃國昌詢問經濟部次長曾文生。 取自黃國昌臉書
時代力量立委黃國昌詢問經濟部次長曾文生。 取自黃國昌臉書

https://money.udn.com/money/story/7307/4112103

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2019-10-17 18:25經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導
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2019年工業地產投資增強,根據世邦魏理仕最新統計,今年前3季全台工業地產交易金額達494.6億元,其中,工業土地交易金額較去年同期成長58%,但主要買盤並非回流台商,而是看好未來廠辦市場,因此大舉獵地的本土建商,至於自用買盤則多投入廠房或廠辦。

世邦魏理仕認為,今年以來工業土地投資需求增加,除了製造業廠商持續購買自用土地外,本土建商加入獵地行列,以及公部門釋出部分產業用地,皆有助提升工業土地的成交量。

按工業地產類型分析,2019年前3季工業土地成交金額達175億元,較去年同期成長將近六成,佔整體工業地產市場總交易量約35%;工業廠房與廠辦方面,今年前3季交易金額達新台幣319.6億元,較過去十年同期平均高出近三成,主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定,加上部分企業購買營運辦公室所致。

進一步分析工業地產的買盤,世邦魏理仕指出,工業土地市場的需求主要源自於本土建商,前3季建商總計投入109億元,佔了前三季工業土地總交易的62%,創下近十年同期新高,由於多家建商看好雙北廠辦市場後市,大舉獵地擬興建廠辦大樓以供租售。

進一步觀察前3季工業土地市場,北北桃三都交易約佔全台工業地成交總額八成,除了這三區的土地價格較高是一大主因外,北部工業區仍受投資人青睞,像是靠近台北市中心的北投士林科技園區內,近期土地交易日趨熱絡。

https://money.udn.com/money/story/5621/4110549?from=ednappsharing

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