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美中貿易戰來襲 ,台工業用不動產交易卻可能降溫。(鉅亨網記者張欽發攝) 美中貿易戰來襲 ,台工業用不動產交易卻可能降溫。(鉅亨網記者張欽發攝)

在美中貿易戰造成市場不確定性升高,大立光 (3008-TW)、台達電 (2308-TW)、廣達 (2382-TW) 及台郡 (6269-TW)、嘉聯益 (6153-TW) 去年下半年起加速在台購買或投入擴廠動作,都成台商回流重要指標,但工業地產交易熱,目前卻有降溫的跡象。

 

其中重要指標之一是,益通 (3452-TW) 以底價 9.8 億元的價格,委託第一太平戴維斯公開標售台南科學園區廠房,這是太陽能廠繼旭晶能源、新日光、太陽光電能源科技後,另一家擬出售整座廠區資產的廠商,6 月 27 日開標,卻以流標收場,同樣,今年以來,也有多筆公開的台灣廠房、土地標售案進行,但並不順利。

雖然,商用不動產交易金額中,高力國際統計,今年 1-5 月的工業用的不動產交易達到 269.4 億元,達去年全年交易金額 402.7 億元的 6 成 7,顯示產業不動產需求旺盛,但其他商仲業者則認為,目前交易市況趨於降溫,加上昨日川習會達成協議,美方對中國向美國出口的 3240 億美元貨品,暫不加高關稅到 25%,也是另一重大影響因素。

事實上,包括大立光、台達電、廣達、巨大 (9921-TW)、台郡等大型企業,紛紛擴張在台灣等生產規模,原本企業就積極考量亞洲地緣政治、調整產能配置等中長期規劃,只是去年美中貿易衝突加劇,更突顯出返台購廠地、砸錢投資的力道,不過外商商仲業者研判,下半年企業在台灣的廠房、土地購置力道可能減緩。

以益通公開標售台南科學園區廠房而言,土地為租用、又位於科學園區內,能進駐的產業項目受限制,須受重重審核,且標售底價 9.8 億元來看,高金額的資產投資配置,企業也不得不多考慮再三,加上廠區區位,與目前科技產業聚落的桃園、新竹、台中與高雄並不相符。

同時,目前美中貿易衝突延長協商,除目前市場釋出的工業用資產區位、價格與返台業者的需求有落差之外,今年以來工業用資產價格走高,加上台灣各縣市視有利的情勢大力開發新工業區,加緊拉攏投資,造成業者觀望,另有東南亞各國如越南等國加碼爭取外商投資,都是造成台灣的工業型資產形成「價格硬起來、交易就軟下去」不可忽視的重要原因。

 


 
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宏大國際資產公司26日表示,工業地產愈來愈夯!調查顯示,企業找工業地,最熱門在新北市。

近年隨著台商回流日增,愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房,宏大指出,其中仍有多數的廠商找不到合適的標的,尤其新北市的工業地,其次是桃園市。

至於找不到合適標的主因,宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,主要是價格偏高,其次為土地使用用途不符、交通運輸不便等。

宏大國際資產統計,近年在諸多顧問案或仲介交易案中,歸納工業需求主要三大類型,分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦,這三種業態因需求與特性差異不小,要找的土地類型與區域也大不相同。

陳益盛表示,「車、物、人」是簡單判斷物流、生產、或廠辦三大類型業種評估標的合適設點與否的主要指標,千萬不要只求便宜,忽略了本身業種的實際需求,而買了不合用或不合法的工業地或農地工用。
宏大建議,以物流業者而言,由於每天數十趟甚至上百趟車次進出,大車運輸出入及便捷性為主要考量,最重視的一是接近交流道、二是面前道路要夠寬。

以生產為主的廠房,首重物品的生產或組裝,重視工業區電力、汙水處理等設施的完備,次為出貨運輸,生產用途廠房是目前市場最缺的標的。

而廠辦產品,是類似辦公室的性質,員工的人數或密度占企業比重相當高,最注重是人員的通勤及飲食等生活機能,同時亦須設有銀行及郵局等金融機構,近年隨著交通運輸改善(尤以捷運),許多工業區廠房搖身一變,紛紛重建為科技廠辦。

陳益盛指出,如為台商回台投資,須全數符合以下第一項內共同資格,及第二項內之任一資格,即可符合政府獎勵台商回台投資方案,享有用地、人力、融資、水電力、稅務等五大政策整合之相關優惠。

第一項共同資格,美中貿易戰受衝擊業者、赴中國大陸地區投資達2年以上、回台投資、擴廠之部分產線須具備智慧技術元素或智慧化功能之企業等。

第二項(至少符合一項),屬5+2產業創新領域、屬高附加價值產品及關鍵零組件相關產業、國際供應鏈居於關鍵地位、自有品牌國際行銷、經認定回台投資項目與國家重要產業政策相關。(詳情可查詢國發會或經濟部網站公告)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/110316.html

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受惠台商回流及產業擴產需求增加,桃竹地區工業地產需求持續暢旺,據統計,今年上半年大型工業地產成交達136億元,持續創高;其中,桃園工業地產交投仍維持高檔,竹北台元科技園區廠辦銷售也熱絡,聯詠、聯發科、力智電子等IC設計業者均購入台元廠辦,新竹工業地產需求異軍突起。

 根據信義全球資產、第一太平戴維斯等商仲業者統計,台達電再以25.7億加碼桃園中壢中工段廠房,為今年上半年桃園工業地產最大宗交易,同欣電子、廣錠科技、卜蜂、大成長城子公司國成麵粉等也都有入手桃園廠房。

 新竹則是以台元科技園區廠辦銷售最熱絡,聯詠以36.9億元購入台元科技園區第8期V棟全棟約1.3萬坪廠辦手筆最大,此外,包括力智電子、聯發科也分別投入約4.3億、3.4億元購入台元科技園區廠辦。

 信義全球資產經理王維宏表示,桃竹地區因地利條件與地價相對較低,近年來持續吸引業績和訂單大增的科技業及傳產業擴廠,作為辦公或生產基地,大型工業地產交易續旺,不過供需落差擴大,使得不少訂單在手、急需擴產的業者,只能承租的方式取得廠房。

 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,今年上半年桃竹地區包含工業地產及土地,總成交規模約301億元,年增約69%,隨著房地價格高漲,使不少自用需求者在成本考量下,外溢移往中南部較外圍、但產業聚落成形的工業區。

 不過值得注意的是,建商看好後市,大量在桃竹各地購地補貨,也帶動桃竹土地交易規模放量,日前交通部鐵道局標售青埔及竹北二個高鐵站周邊土地,光竹北高鐵站就成交近95億元,包括寶佳、惠宇、豐謙等建商均加碼住宅土地;此外包括大成長城、鉅輝鋼鐵、桃苗汽車、昇貿科技、日勝生旗下的立疆開發等,也都有在桃園購入土地,作為開發或營業使用。

https://m.ctee.com.tw/dailynews/20190624/a14aa14/989150

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2019-06-22 02:08經濟日報 記者林于蘅/台北報導
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面對企業投資新北市,首要面臨的缺地問題,新北市政府昨(21)日表示,為鼓勵民間加速投資,強化產業用地使用效能,日前已向行政院會提出「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用至29個行政區,透過提升容積率強化招商誘因,最快於6月底公告施行,屆時可新增樓地板面積將翻十倍。

新北市政府說明,配合經濟部工業局推動「都市型工業區更新立體化發展方案」,依中央規定,僅新北土城、林口、樹林三處編定工業區適用,只能新增61萬平方公尺樓地板面積,但新北境內共有80個都市計畫工業區,未能全面納入適用。

對此,新北市長侯友宜在1月時上任後第一場行政院會,即向中央爭取立體化方案擴大適用至非編定開發都市計畫工業區,可使產業樓地板面積增加十倍以上達691萬平方公尺,包含新店、汐止、三重、新莊、泰山、鶯歌等工業區(產專區)都將適用該方案,促進民間擴大投資,加速私人工業區開發完善、活化土地。

新北市經發局並說,2月時已完成轄內工業區現況環境盤點,並強調未來工業區立體化的土地,須有回饋空間使用,除產業育成使用,也包括托育、活動中心、停車場等公共設施。

新北市並針對轄內產業用地研擬「新北市工業區立體化方案」,並修訂「都市計畫法新北市施行細則」部分條文,據了解,12日內政部已送行政院,待備查後,預計6月底公布實施,加速落實新北市產業發展。

侯友宜3月時走訪土城工業區,了解在地廠商產業發展困境後,4月便率領新北市府團隊拜訪經濟部,就立體化方案議題交換意見,尋求與中央共同合作推動。

新北市經發局補充,因應都市計畫法新北市施行細則及新北市工業區立體化發展方案公告實施,經發局將舉辦說明會,向企業及投資者解說相關申請書件及流程,並從發布實施日起成立單一服務諮詢窗口,投入專責人員,協助企業申請,引導企業透過工業區更新,解決產業用地需求。

https://money.udn.com/money/story/5621/3886136?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share

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2019-06-23 00:10聯合報 記者施鴻基林河名/連線報導
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行政院長蘇貞昌預估,工業區立體化和投資台灣三大方案,可創造3萬5000個工作機會...
行政院長蘇貞昌預估,工業區立體化和投資台灣三大方案,可創造3萬5000個工作機會。 記者施鴻基/攝影
 

 

行政院日前通過「投資台灣三大方案」,行政院長蘇貞昌昨天加碼表示,有關改善企業投資所需土地方面,政府推動「工業區更新立體化發展方案」,不只限於政府開發工業區及科學園區土地,縣市政府管轄土地也適用,「政府不但要讓廠房長高長胖,更提出獎勵辦法」,一起拚經濟。

蘇貞昌昨視察新北土城工業區,他說行政院也通過「境外資金匯回管理運用及課稅條例」草案,解決企業投資所需的水、電及土地等問題,並提出銀行相關貸款方案;目前在許多企業回流台灣的情況下,預計將創造三萬五千個工作機會,「中國台商一直跑出來,還是娘家比較好。」

蘇貞昌由經濟部長沈榮津、內政部長徐國勇等人陪同,立委蘇巧慧、張宏陸和吳琪銘和多名政商代表都到場。會中內政部次長花敬群宣布工業區立體化將於廿四日會同新北市府公布實施;經濟部工業局長呂正華並簡報「投資台灣三大方案」內容。

蘇貞昌指出,「投資台灣三大方案」不僅照顧回台投資台商,針對根留台灣企業與中小企業,也都有投資方案適用;在照顧中小企業方面,他除要求公股行庫將放款家數納入績效考核指標,也調降中小企業信保基金保證手續費,「政府運用各種方法為企業解決問題,刺激並鼓勵廠商投資台灣」。

「這個時代辦事就是要快,新北也在拚快。」蘇貞昌說,相關方案都是中央和地方討論結果,以新北為例,全市發展快速、工業區多,擁有許多土地及就業機會,地方民代都很關心,中央和新北都非常積極,行政院前天已同意備查新北市都市計畫法施行細則,請市府盡速公告,後續也會合作。

蘇貞昌指出,政府會積極協助廠商,除了辦法規範外,有關台商回台等作業流程部分,也要建立完善窗口;若廠商對相關流程不瞭解,須由中央及地方共同協助廠商解決問題,加速辦理。

https://udn.com/news/story/7238/3887383?from=udn-catelistnews_ch2&fbclid=IwAR1vEgH9y0UC6JQNKnVLCsxVVyaBBohUS_I3JJFrYOkdeK-nZDUiWGAMzVc

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不動產市場儼然是貿易大戰下的得利者之一,不論住宅、工業區土地、廠辦和辦公市場,都傳出台商買盤卡位的喜訊。據調查,今年廠辦和辦公市場推案趨勢愈來愈熱,估計至少逾1,600億元新案,將陸續預售或潛銷,搶進市場,為歷年罕見的最大量。

近年來工業地產市場成交活絡,戴德梁行統計,2016年工業區土地交易金額就高達358億元、囊括全年土地交易金額833億元的43%;2017年和2018年分別成交204億元、278億元,至2019年前5月,成交量再度放大,達262億元。累計今年前5月,工業地產(包括工業區土地、工業廠房和廠辦)已成交達420億元,活絡程度前所未有。

部分建商嗅到這股潛在商機,考量住宅剛性需求市場逐漸飽和、建築同業產品區隔相對較低之際,紛紛轉進工業區土地和廠辦市場。

據調查,光是2019年展開申請建照、動工和銷售的廠辦和辦公新案,總銷至少1,600億元。

其中遠雄是最大戶,單一案量規模最大的是遠雄汐止「U-TOWN」,基地面積達1.39萬坪,一期和二期總銷共560億元,其中一期300億元已完銷,二期今年第二季推出,總銷約260億元;為掌握南港的潛在買單,遠雄已著手規劃在南港推出總銷21億的廠辦新案,預計2020年推出。

其次單一案量規模排名第二大量的是昔日工業區開發大戶中華工程,更來勢洶洶,彰濱案總銷規模就高達460億元;再加上土城廠辦大案,總銷上看760億元,可望躍居為最新的廠辦大戶。

除彰濱案460億元外,土城「AI智慧產業園區」也頗具規模,占地1.6萬坪,規劃四大棟廠辦,目標年底到明年招商,2020年取得建照並銷售,預估可售樓地板達8萬坪,總銷上看300億元。

茂德機構三重味全台北舊廠「EBC東森電視商貿中心」,總銷規模則排名第三大,基地面積約達1.71萬坪,將推出科技廠辦公大案,總銷高達450億元,年初即掛出大型戶外看板。據悉,每坪開價有可能落在37萬元的高標,試水溫。

華固建設也至少推出225億元,共四大案。其中原名「亞太置地」、後更名為「國票金控大樓」的辦公大樓,總銷120億元,國票金就收購掉半棟達56.69億元;另外還有士林科技園區辦公案總銷約15億元,內湖五期潭美辦公案約30億元,新莊廠辦案約60億元。

國揚汐止總銷70億餘元的廠辦大案「國揚矽谷」,定位為「廠辦界的愛馬仕」,推出一年多迄今已成交五成多,接下來國揚還要再加碼收購工業地,「大南港案」也蠢蠢欲動。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/106106.html

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2019/06/13 17:42

新北市新莊區為近3年工業土地交易最熱區域之一。(記者張瀞勻攝)

美中貿易戰衝擊、市場趨勢,工業地產話題持續發燒,許多科技業大咖積極回台投資,信義全球及安信建經13日下午舉辦「舊廠房•新進化」主題講座,吸引上百位工業區地主到場,座無虛席,業者指出,近3年工業地交易最熱就屬林口及新莊。

信義全球資產專案經理賴志瑋表示,許多上市櫃及大型廠商持續投資新北工業地產,買地蓋廠房趨勢日漸明顯,雙北及桃園是企業家首選,近3年新北市工業土地交易熱區在林口及新莊,廠辦則是中和及汐止,其中又以新北產業園區土地漲幅最高。

主因在於,新北市重大建設持續推動,三環三線若通車預估帶動沿線工業區行情上漲,而許多工業區開始轉型為科技廠辦型,未來純製造業將會往中南部外移。

而安信建經看準工業土地、危老都更商機龐大,近年推出「全案管理」服務,今年截至6月為止,簽約執行中的有5件、總銷金額上看40億元。

其中,興建中的危位於土城永寧站的廠辦案,總銷達7億元,送審規劃中的北市中山區、大同區危老都更案總銷金額上看22億元;新北市還有鶯歌住宅案、蘆洲住宅案,總銷金額分別為5億元、6億元。

https://estate.ltn.com.tw/article/7688

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中國時報  
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,大台中今年第一季房市總金額優於前四年,可看出房市穩中走揚。圖/黃繡鳳

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,大台中今年第一季房市總金額優於前四年,可看出房市穩中走揚。圖/黃繡鳳

「大台中房市交易動態資訊平台」發布今年第一季房市分析季報,雖然交易總量並未突破1萬件,但總金額卻優於前四年,可看出房市穩中走揚。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,土地成交價格部分,以甲建及丁建有較明顯漲幅。主要係因這一季於烏日區溪南東段之甲建交易單價較高(約16萬元/坪),而有數筆丁建交易集中在太平區永隆段,成交單價落在14.2至17.3萬元/坪。

 

108年Q1商業區土地均價約38.6萬元/坪,住宅區土地均價約23.1萬元/坪,工業區土地均價約15.6萬元/坪,農業區土地均價約6.8萬元/坪。本季住宅區呈小跌、農業區為持平表現,而商業區及工業區土地均有漲幅,其中工業區土地均價已攀升至近年新高,推測與美中貿易大戰開打,部分台商回流購地所致。

 

依據108年Q1實價登錄資料顯示,原台中市區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者),以南屯區單價較高,而交易量則多集中於西屯區、北屯區及南屯區。西屯區過半交易係屬赫里翁臻愛,成交價約26.4至36.3萬元/坪,並適逢其他個案(國聚之幸、逢甲夢想特區)交屋潮,本季呈量增價跌;北屯區仍有數案維持穩定的餘屋交易,全區價格走揚;南屯區本季表現平穩。

 

這一季原台中縣區屋齡2年內大樓交易案件,以大里區單價較高,交易量則多集中大里區、太平區及清水區。大里區近五成交易屬登陽步康橋,成交價約21.1至28.1萬元/坪,全區價格均達2字頭房價。太平區餘屋去化率穩,整體而言價格表現平穩,僅低價位區有小跌情形;清水區近九成為遠雄之星三期個案,成交價約12.6至14.4萬元/坪。

 

而分析108年Q1各行政區屋齡2年內透天厝交易案,以沙鹿區、大雅區、豐原區之平均總價較高,而交易熱區落在沙鹿區。沙鹿區購買主力帶為1170至1733萬元間,本季以明秀公園周邊佔大宗交易,主要係富宇建設數案造鎮計畫產品交易流通,致全區價格均漲。

 

大雅區購買主力帶為1210至1795萬元間,該區過半交易係屬馨雅圓滿NO.16,本季價格表現尚穩;豐原區購買主力帶為1060至1868萬元間。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190613000624-260110?chdtv

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2019-06-08 13:24:33聯合晚報 記者游智文/台北報導
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近年工業地產交易金額資料來源/世邦魏理仕 製表/游智文
近年工業地產交易金額資料來源/世邦魏理仕 製表/游智文
 

商仲業統計,今年前四月台灣商用不動產及土地總交易金額突破千億,達1199億元,年增七成,工業土地交易動能最強勁,今年前四月交易128億元,較去年同期大增1.6倍。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多修正,去年下半年起出現曙光,商用不動產市場今年呈現百花齊放盛況,工業地產更為整體不動產市場注入強心針。

根據世邦魏理仕統計,今年1~4月商用不動產總交易1199億元,年增71%,其中包括工業土地、廠房、廠辦在內的工業地產成交281億元,年增25%,工業土地成交128億, 占比近一半,表現最亮眼。

世邦魏理仕指出,近十年工業土地交易熱度逐步升溫,2016年達468億高峰,2017年因本土建商縮手,減至269億,2018年工業土地進一步萎縮,但受全球政經情勢影響,許多台商將部分產業遷回台灣,推升廠房及廠辦成交金額達585億元。

觀察近十年工業用地交易,六成交易集中在北部三都,南部地區則以高雄市工業土地最受青睞。以買方類型來看,過去十年內自用型買方購地金額總計1384億元,占總交易金額六成以上。

朱幸兒表示,今年1199億商用不動產交易中,因自用需求而購入的交易金額超過346億元,占總交易28%,顯示在全球政經情勢動盪下,許多重量級台商陸續回流置產,預期中短期內工業土地及工業地產需求仍會穩健增加。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,隨著中美貿易戰升溫,全球供應鏈正出現巨大轉變,短期內也將為台灣帶來轉單效益,政府若能透過租稅優惠促進產業升級,吸引台商返鄉投資,並在相關政策配合下,於北中南各地發展智慧製造產業聚落,將為國內工業地產市場帶來新氣象。

在工業4.0的驅動下,傳統廠房及倉儲的需求勢必逐漸減少,建議投資人及房東主動了解企業落實智慧化必備的技術條件,為租戶提供具規畫彈性、可進行概念性實驗的空間。

https://house.udn.com/house/story/5887/3859631

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工商 

 

針對新北工業區更新重建需求,有效解決產業用地不足;新北市政府經發局指出,市府已研訂「新北市工業區立體化方案」,將透過提升容積率的方式,鼓勵新北廠商更新重建增加投資,強化產業用地使用效能,改造整體產業環境。
「新北市工業區立體化方案」,擬定內容原則與中央方案一致,以新北市都市計畫乙種工業區、產業專用區(基準容積於240%含以下)為適用範圍。

經發局指出,此方案獎勵項目,除「新增投資(15%)」及「能源管理(5%)」外,新增「營運總部(5%)」,以鼓勵企業投資新北,合計容積獎勵上限20%。倘廠商仍有容積需求,也可以捐贈公益設施空間或繳納回饋金方式取得容積額度,該額度以各該工業區基準容積之30%為上限,合併最高可達各工業區法定容積之50%。

不過,為避免工業區依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」與行政院核定的「工業區更新立體化發展方案」產生政策排擠,並杜絕違規工業住宅政策方向,內政部於上月底公告,工業區不得適用危老獎勵申請重建。

由於「新北市工業區立體化方案」的執行需進行「都市計畫法新北市施行細則」部分條文修訂;新北市政府指出,「新北市工業區立體化方案」將配合「都市計畫法新北市施行細則」修訂期程,最快可望於6月底前同步公告。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190605003826-260410?chdtv

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2019-06-04 23:11經濟日報 記者林于蘅/台北報導
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面對企業投資新北,首要面臨的缺地問題,新北市長侯友宜昨(4)日表示,日前已於行政院會提出「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用,提升容積率,最快將於6月底通過、公告並施行,屆時可新增樓地板面積將翻十倍。

新北市政府配合經濟部工業局推動「都市型工業區更新立體化發展方案」,並於1月時向中央提出,擴大適用至非編定開發都市計畫工業區,修正「都市計畫法新北市施行細則」,研擬之草案及配套措施已送至內政部備核。

新北市經發局官員說明,原先依中央規定,僅新北土城、林口、樹林三處編定工業區適用,只能新增61萬平方公尺樓地板面積,預計在擴大適用方案施行後,可使產業樓地板面積增加十倍以上,達691萬平方公尺之樓地板面積,且擴增至29個行政區都市計畫工業區。

官員並表示,包含新店、汐止、三重、新莊、泰山、鶯歌等工業區(產專區)都將適用該方案,促進民間擴大投資,加速私人工業區開發完善、活化土地,解決產業用地需求。

https://udn.com/news/story/7238/3853381

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陸美貿易戰愈演愈烈,CBRE世邦魏理仕公布《2019年台灣上半年不動產投資市場概況》前4月工業土地交易額,較去年同期大幅飆升逾二倍,並以智慧工廠最為看俏。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒透露,以前企業設廠、擴廠案,運作時間多要一年左右,但現在不少業主已縮短至半年,甚至4個月便拍板。

世邦魏理仕統計數據顯示,2019年1~4月不動產總交易金額計1,199億元、年增率71%,其中工業地產如工業土地、廠房、廠辦等成交延續前一年度的強勁表現,成交金額達281億元,年增25%,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。

觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地的交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共468億元,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準。

2018年受到全球政經情勢影響,加上大陸內需增長放緩、企業營運成本走升因素下,許多台商已陸續將部分產業遷回台灣,強勁自用需求有效推升了工業地產交易,當年度廠房及廠辦成交金額共計585億元。

觀察近十年工業用地交易,61%的交易集中在北部三都,南部地區則以高雄市工業地最受青睞。

以買方類型來看,過去十年內自用型買方購地金額總計1384億元,占總交易金額六成以上。

朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正,自去年下半年起出現曙光,而商用不動產市場更從今年起呈現百花齊放的盛況,特別是工業地產(廠房、廠辦及工業地)為整體不動產市場注入強心針。

除傳統電子業外,包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求,台灣利率水準處於低檔,亦有助自用型買方置產,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。(中國時報 王莫昀)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/101458.html

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2019-05-24 23:52聯合報 記者江睿智/台北報導
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為提供工業區土地供給,行政院已同意工業區更新立體化政策擴大到非都市地區,圖為位於...
為提供工業區土地供給,行政院已同意工業區更新立體化政策擴大到非都市地區,圖為位於屏東的農業生物科技園區。圖/聯合報系資料照片
 

為提供工業區土地供給,行政院已同意工業區更新立體化政策將由都市地區擴大到非都市地區,亦即丁種建築用地容積將有條件放寬。據了解,這項放寬措施包括桃園龍潭渴望園區、屏東農業科技園區將受惠。

 

內政部配合通過「非都市土地使用管制規則」增訂第九條之一草案,廠商得以有條件增加工業區丁種建築用地的容積最高至百分之四百。

據了解,工業區立體化由都市型擴大到非都市型,主要係由桃園縣長鄭文燦力爭,主要受惠者是桃園龍潭渴望園區,屏東農業科技園區則是剛好搭到便車。

官員表示,非都市工業區立體化將比照都市工業區立體化作法,業者必須要有新增投資、加強能源管理,才能取得額外容積,但投資門檻則由地方政府訂定。也就是說,若有新增投資及能源管理,容積率得不受原百分之三百的限制,增加法定容積上限到百分之三百六十。

業者增加上述容積後,若仍有容積需求,得再以捐贈產業空間或繳納回饋金增加容積,但所增的總容積,容積率不得超過百分之四百。

依規畫,非都市土地中依原獎勵投資條例、原促進產業升級條例或產業創新條例編定開發的工業區,或依各園區設置管理條例設置開發的科學園區、農業科技園區及加工出口區等,都可以適用非都市工業區更新立體化措施。

https://udn.com/news/story/11316/3832941

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工業地產炙手可熱!根據瑞普萊坊6日公布最新統計,2019年前四月,商用不動產市場以工廠、廠辦,投資佔比最高,尤其工業土地更是突破天量,前四月工業用地累計總成交金額約196.36億元,打破2017年同期114.41億的紀錄,年增1倍多。

這波美中貿易大戰,烽火不輟,台商持續回流台灣投資,帶動今年Q1回台投資掀高潮,尤其在台商回流、自用需求及低檔布局的多方刺激下,根據瑞普萊坊統計,台灣商用不動產2019年第一季成交金額為182億元,刷新2014年以來新高紀錄。

與2018年同期相比,整整增加40%。

其中,工業地產的工廠、廠辦共成交65億元、占比為36%,是市場需求最強勁的大熱門。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,美中貿易戰、產業鏈遷移、產業轉型帶動工業產品需求噴發,光四月上市櫃公司交易工廠、廠辦的金額就破40億,第四周的一周內,成交工業土地金額也直逼20億。

黃舒衛表示,在廠商自用拓廠、建商買地建廠雙引擎帶動下,前四月工業用地總成交金額約196.36億元,打破2017年同期114.41億的紀錄,更較去年同期激增108.9%,投資台灣的風潮越來越夯。

瑞普萊坊投資部總監葉韋廷分析,台商看好產業環境,回台投資分散風險已成趨勢,帶動史上最大規模的台商投資。目前經濟部已審核通過40家廠商回台投資申請案,累計總投資金額超過2000億元。

因應產業、企業的ABC(AI、Big data、Cloud)的創新升級需求,以及物聯網、5G的大商機,在科學園區與工業區周邊增設總部、研發、實驗與生產據點,「以軟扶硬」成為廠商插旗工業地產的新趨勢。

葉韋廷分析,以新竹市為例,市府積極推動「竹科X計畫」,透過「一園區、二廊道」,以中油、台肥、兒童探索館(前世博台灣館)、國際展演中心為核心,整合、規劃新竹科學園區外的公道五路及光復路二條重要幹道周邊產業聚落,再由竹科管理局規劃興建三棟軟體大樓,打造軟體產業聚落,成為未來新的產業成長核心,一併解決產業轉型與竹科廠房用地不足問題,同時也會導入觀光飯店等商業設施,豐富產業內容化、完善服務配套,成為科技業永續發展的新動能。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/84367.html

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2019-04-24 06:00

高雄大社工業區基本資料

高市府執意降編為「乙種」

經部發函「甲種」立場不變

〔記者張慧雯、葛祐豪/綜合報導〕大社工業區從「特種工業區」降編為「乙種工業區」,廠區內台橡、中石化、國喬、台聚、中纖等十二家業者恐面臨關廠難題。經濟部十七日再度發函表達「降編為甲種工業區」立場不變;大社工業區降編勞工自救會會長劉保進昨表示,甲種工業區用地例如化工廠還能設有煙囪、廢水設施等,但乙種工業區就不能有煙囪、排廢水,如同逼迫業者關廠,區內年產值九百億元、兩千七百位員工該何去何從?

自救會︰2700員工何去何從

高雄市政府都市計畫委員會三月底審議通過,將大社工業區從高污染、重化工業使用的特種工業區,變更為低污染、民生工業使用的乙種工業區;但仍須提報內政部審議通過。

劉保進指出,大社石化工業區是經濟部在六十二年依「獎勵投資條例」編定開發的石油化學工業區,雖獎投條例已廢止,但仍適用產業創新條例,經濟部已函文高雄市政府,建議考量大社石化工業區設立的目的及發展狀況,變更為甲種工業區,但高市府仍執意降編為乙種工業區。

他表示,大社工業區供應台灣石化產品內需和出口,輕率的改為乙種工業區,勢必衝擊全國石化產業鏈上、中、下游化工原料供應,迫使石化原料改為進口或加速產業外移,造成國內物價嚴重飆升。

業界私下表示,目前以國喬影響最大,因國喬在台灣只有高雄大社廠,沒有其他工廠可支應。自救會將在廿八日舉辦遊行,希望高雄市政府傾聽業者的聲音,別逼業者關廠。

高雄市都發局表示,高雄市都委會充分聽取各方意見後,基於八十二年經濟部遷廠承諾,及八十七年內政部核定都市計畫書之規定,決議將大社工業區降編,會尊重內政部都委會審議的結果。

大社環盟促儘快完成降編

另方面,「大社環境守護聯盟」則要求政府,應盡快完成大社工業區工廠遷廠及降編的承諾,還給居民一個安心生活的環境;地球公民基金會副執行長王敏玲也呼籲,經濟部應輔導仁大工業區工廠,轉型成低污染工業。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1283760

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2019-04-22 14:37:56中央社 台北22日電
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外商商仲高力國際發布2019年首季「亞洲地產市場白皮書」,預期亞洲主要國家和城市的房地產情勢樂觀,下波投資標的將從熱門的商辦等逐步轉移至偏遠的數據中心、工業地產和開發中項目。

高力國際最新發布2019年首季「亞洲地產市場白皮書」指出,今年美中貿易戰緊張氛圍淡化,及各國祭出政策利多、稅務改革以及城市基礎建設陸續實施帶動,預期亞洲主要國家及城市房地產情勢相較樂觀。

高力國際表示,台灣首季商用不動產市場情況樂觀,交易額微升至7.13億美元(近新台幣214億元),延續去年走勢,自用型買家活躍,辦公大樓及工業不動產需求持續強勁。首季只有兩棟整棟樓較大型交易,分別是「志嘉水曜」及「壹傳媒大樓」,成交金額約9300萬美元(約新台幣28億元)。

土地交易因首季有數筆指標案件帶動,總成交額躍升為20.4億美元(約新台幣614億元),創下自2013年第4季以來次高紀錄,較2018年第4季增長40%。台灣首季商用不動產加土地交易共約新台幣828億元,創歷年同期新高。

高力國際指出,第2季辦公大樓及工業不動產仍將續為投資焦點。今年全年台北市並無新增辦公大樓供給,且現有供給稀少釋出下,會帶動外溢效果;預期投資者及自用買家會轉向大直、內湖、南港及新北市等外圍商業區。

北京市首季整棟大型交易總額達51億美元(約新台幣1587億元),年成長5成,產品以辦公大樓或可改建為辦公大樓的物件最受青睞。此外,由於北京市政府發布「北京2019年重大項目計畫」中,有82%的項目位於非核心商業區,高力國際認為新興發展區將提供更多投資機會,其中看好豐台與通州。

上海市首季整棟商用不動產成交總額為96億美元(近新台幣3000億元),季增約8%,以辦公大樓(含產業園區)為投資者首選。高力國際分析,上海市房地產的利多來自於政府持續投入城市基礎建設,及較為放鬆的管制手段,預期投資市場持續增溫,除了辦公大樓以外,產業園區、零售及長租型公寓也將成為關注重點。

在香港部分,香港從去年延續到今年初的美中貿易衝突與股市疲弱,投資減緩,市場盤整,到了首季末,投資信心逐漸恢復。首季共有6筆整棟樓成交紀錄,交易總額約13.82億美元(約新台幣430億元)。

值得注意的是,香港政府將重新推出「工廈活化2.0計畫」,允許變更使用項目及增加商業容積等,雖細節尚未落實,但預料將會引起一波收購舊工業大廈的熱潮。

https://house.udn.com/house/story/5886/3770153

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2019-04-10 09:31經濟日報 康堃皇
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安信全案管理VIP體驗列車首站選定三重「頂崁工業區」,預估工業區舊廠翻新之商機獲...
安信全案管理VIP體驗列車首站選定三重「頂崁工業區」,預估工業區舊廠翻新之商機獲利上看千億。 安信建經/提供
 

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵,傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢,安信建經統計發現,新北市私人開發工業區合計超過50處,評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後,以三重、新莊等地增值幅度較大,活化後獲利最高可增2.5倍,安信建經新推出的「2019-2021全案管理VIP體驗列車」將帶領危老推動顧問團,先鎖定三重「頂崁工業區」開始巡迴,主打「深耕在地、便利諮詢」,來服務當地想地產活化的工業區地主。

 

安信建經全案管理團隊評估,新北市三重工業區因為有「臨近北市」、「地域廣大」、「交通發展成熟」三大優勢,將會是活化效益最大的區域,由於房價支撐點高,且工業區離交通運輸據點不遠,不管是改建商辦或住宅,未來在銷售或出租上都容易受到消費者喜愛,更特別看好「頂崁工業區」、「中正北路工業區」、「三和工業區」。

以「頂崁工業區」工業區為例,佔地142公頃,產業以金屬製品製造、機械設備製造為大宗,安信建經總經理張峰榮表示,以目前接獲當地的個案為例,陳姓地主經營的汽車零組工廠,土地面積約1,500坪,曾考慮每坪以60萬元賣出,全數約9億元,近期委請安信初評,倘若經由全案管理的方式規劃包裝,再透過現行都更或危老的容積獎勵加乘,翻新改建為新廠辦後坪數增加至約7,324坪,以房價每坪33萬元計算,總銷可上看24億元,比單純出售土地的價值倍增至266%。

 

安信建經「全案管理」由總經理張峰榮領軍專業顧問團隊,前進新北重點區域之工業區,主...
安信建經「全案管理」由總經理張峰榮領軍專業顧問團隊,前進新北重點區域之工業區,主打在地服務。 安信建經/提供
 

若陳姓地主新建物不賣收租,以每坪700元租金計算,預計每月租金收入超過512萬元,而整個頂崁工業區集結超過1,500個廠商,傳產舊廠大概就佔七成以上,若多以「全案管理」模式自地重建,形成新興商辦生活圈,亦可帶動工業區內之商業機能,預估整體最少可增加上千億產值。

 

張峰榮表示,台商回流投資潮、政府力推工業區立體化,再加上危老獎勵期限在即等時事議題發酵,加速工業用地企業主力拼翻新的意願,想改建的需求也隨之激增,安信今年配合改以「2019-2021全案管理VIP體驗列車」來服務,即舉辦多場小型體驗說明會,與工業區地主採近距離服務,希望能深度經營、解決地主活化土地的需求。

「2019-2021全案管理VIP體驗列車」首發在三重工業區,下一目標則是新莊工業區,安信全案管理團隊今年度已承接3件,預計2020年將累計10件,以每件總銷5~10億計算,至2020年累計承作案量總銷可上看100億。

安信建經「全案管理」總經理張峰榮成立「2019-2021全案管理VIP體驗列車」...
安信建經「全案管理」總經理張峰榮成立「2019-2021全案管理VIP體驗列車」正式啓動,將舉辦多場小型體驗說明會,與工業區地主採近距離服務,希望能深度經營、解決地主活化土地的需求。 安信建經/提供

https://money.udn.com/money/story/12276/3746874

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2019/04/09 23:55:00

記者蔡佩蓉/新北報導

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵,傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢,安信建經統計發現,新北市私人開發工業區合計超過50處,評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後,以三重、新莊等地增值幅度較大。

台中高鐵沿線廠房。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-1584409

▲都會區附近的工業廠房因危老,資產大翻身。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

安信建經全案管理團隊指出,新北市三重工業區因鄰近北市、地域廣大、交通發展成熟,3大優勢將會是活化效益最大的區域,由於房價支撐點高,且工業區離交通運輸據點不遠,不管是改建商辦或住宅,未來在銷售或出租上都容易受到消費者喜愛。

以頂崁工業區為例,安信建經總經理張峰榮表示,當地陳姓地主經營的汽車零組工廠,土地面積約1500坪,曾考慮每坪以60萬元賣出,全數約9億元,近期發現若經由全案管理的方式,再透過都更或危老容積獎勵加乘,翻新改建為新廠辦後坪數增加至約7324坪,以房價每坪33萬元計算,總銷可上看24億元,比單純出售土地的價值倍增至266%。

他表示,若陳姓地主新建物不賣收租,以每坪700元租金計算,預計每月租金收入超過512萬元,而整個頂崁工業區集結超過1500個廠商,傳產舊廠大概就佔7成以上。

工業地因危老重建,增值潛力被發現,根據欣元商仲統計,在危老重建的部分,台北市核准件數較多的行政區為北投區5件、大安區及中山區各佔3件;新北市為板橋區7件,中和區及土城區各佔4件。而新北市已核准案件,其中有3件是廠辦大樓改建案,地點都位於土城區。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=524552

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都市型工業區更新立體化發展方案

 

行政院長蘇貞昌14日原則拍板同意,「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用至非政府編定都市計畫工業區或產業專區,此舉有利扶植獎勵更多潛力企業投資創新與設備更新,並強化台商回台投資的吸引力。

行政院於2018年3月核定經濟部提出的「都市型工業區更新立體化發展方案」,透過容積獎勵讓原本建築物「長高」,或是拆除建物後用新的容積率重建,以加速工業區更新與立體化發展,最高容積獎勵不能增加超過法定容積的50%。

但過去只適用於依獎投、促產、產創條例,由經濟部管轄工業區和科技部管轄的科學園區,且位於都市計畫範圍內、基準容積率240%以下者,才可申請增加容積獎勵,但直接投資占15%、綠能額度5%、產業空間捐贈或繳回饋金30%。

為加速產業投資創新研發、設備汰舊換新,蘇揆14日同意,將此案擴大適用於地方(非中央政府)編定的都市計畫工業區或產業專區,給予獎勵容積上限也是不超過基準容積50%,基準容積在240%以下者才能申請適用。

不過,不同第一階段的是,直接投資、綠能或產業空間捐贈的容積額度占比,授權地方依區位特性及需求,因地制宜自訂,中央不硬性規定。

經濟部次長曾文生表示,都市型工業區是依照都市計劃法來設定,全國各縣市都有,不限六都,盤點後全台共303個據點,總面積是2.15萬公頃,有需求的產業專區或工業區,在地方政府允許下可增加容積率50%,但可增多少樓地板面積,視需求而定,無法估計。

曾文生希望,六都可盡快修改施行細則,而營建署也會針對六都以外台灣省部分修訂施行細則,最快第三季、最遲第四季可完成,新北市有把握11月可完成修改法規正式上路。未來審查權會在地方政府手上,只要各地方政府覺得適當,就可以執行。目前新北最迫切在中和永和及新店,很多是屬創新型或智慧型產業,如生技、物聯網產業。

至於外界質疑,此方案將使工業區住宅增加,曾文生表示,過去工業區內就有建物被當住宅使用,這個現象並不是因為容積獎勵增加而發生的,而且經濟部編定的工業區內都有服務中心作為管理機構,各地方政府也會重視這個問題。

經濟部希望,都市型工業區更新立體化發展方案以提升容積獎勵方式,強化產業用地使用效率,因應產業發展時效需求,是政府排除企業五缺障礙中缺地問題的重要政策,不僅鼓勵台灣內部投資,長期也能帶動其他國家對台投資,進一步促進台灣經濟發展。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190315000308-260202

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2019-03-11 11:03:13經濟日報 記者李娟萍╱即時報導
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據經濟部統計,去年第3季製造業國內固定資產增購季增25.5%,年增24.3%,其中以電子零組件業持續擴建廠房及購置機器設備,為主要貢獻來源,相關產業接單暢旺帶動擴廠強勁需求,工業不動產躍升為市場交易主流。

去年起大型科技業因擴廠需求,使工業土地交易案已達數萬坪,仲量聯行今年第1季已受數家公司委託,預計處分數筆北部精華地段的工業土地及高規格科技廠房物件,標的頗具規模。

其中以新竹工業區高規格廠房最受矚目,標的建物面積約20,000坪,適合各類型科技業進駐。新竹工業區工業土地價格,經過近三年修正後,目前單坪價格約落在16~18萬元,此時正是購地建廠的極佳時點。

台商回流擴廠部分以電子零組件業以及電腦及周邊產業為主,選址主要集中於北部科技園區、桃園龜山、中壢工業區以及新竹工業區等。

根據內政部地政司最近一期發布的都市地價指數,桃園市整體工業地價指數上漲0.27%、新竹縣整體工業地價指數上漲0.8%,反應部分廠商有擴廠計畫,工業用地需求增加,帶動區域工業地價上漲。

桃園市又以觀音區、楊梅區、龜山區、中壢區,以及新竹縣的新竹工業區為廠商擴廠選點之熱區,主因為受益於產業群聚效益,且上述區域具備交通優勢。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,2019年工業不動產市場,預期相關產業仍將持續因接單效應,而投入購置或建置高規格科技廠房,北部工業區若有大面積且基地條件良好的物件釋出,無論是土地或既有廠房,將成為市場炙手可熱的設廠及投資標的。

 

https://house.udn.com/house/story/5887/3689905

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