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中國時報  
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,大台中今年第一季房市總金額優於前四年,可看出房市穩中走揚。圖/黃繡鳳

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,大台中今年第一季房市總金額優於前四年,可看出房市穩中走揚。圖/黃繡鳳

「大台中房市交易動態資訊平台」發布今年第一季房市分析季報,雖然交易總量並未突破1萬件,但總金額卻優於前四年,可看出房市穩中走揚。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,土地成交價格部分,以甲建及丁建有較明顯漲幅。主要係因這一季於烏日區溪南東段之甲建交易單價較高(約16萬元/坪),而有數筆丁建交易集中在太平區永隆段,成交單價落在14.2至17.3萬元/坪。

 

108年Q1商業區土地均價約38.6萬元/坪,住宅區土地均價約23.1萬元/坪,工業區土地均價約15.6萬元/坪,農業區土地均價約6.8萬元/坪。本季住宅區呈小跌、農業區為持平表現,而商業區及工業區土地均有漲幅,其中工業區土地均價已攀升至近年新高,推測與美中貿易大戰開打,部分台商回流購地所致。

 

依據108年Q1實價登錄資料顯示,原台中市區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者),以南屯區單價較高,而交易量則多集中於西屯區、北屯區及南屯區。西屯區過半交易係屬赫里翁臻愛,成交價約26.4至36.3萬元/坪,並適逢其他個案(國聚之幸、逢甲夢想特區)交屋潮,本季呈量增價跌;北屯區仍有數案維持穩定的餘屋交易,全區價格走揚;南屯區本季表現平穩。

 

這一季原台中縣區屋齡2年內大樓交易案件,以大里區單價較高,交易量則多集中大里區、太平區及清水區。大里區近五成交易屬登陽步康橋,成交價約21.1至28.1萬元/坪,全區價格均達2字頭房價。太平區餘屋去化率穩,整體而言價格表現平穩,僅低價位區有小跌情形;清水區近九成為遠雄之星三期個案,成交價約12.6至14.4萬元/坪。

 

而分析108年Q1各行政區屋齡2年內透天厝交易案,以沙鹿區、大雅區、豐原區之平均總價較高,而交易熱區落在沙鹿區。沙鹿區購買主力帶為1170至1733萬元間,本季以明秀公園周邊佔大宗交易,主要係富宇建設數案造鎮計畫產品交易流通,致全區價格均漲。

 

大雅區購買主力帶為1210至1795萬元間,該區過半交易係屬馨雅圓滿NO.16,本季價格表現尚穩;豐原區購買主力帶為1060至1868萬元間。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190613000624-260110?chdtv

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2019-06-08 13:24:33聯合晚報 記者游智文/台北報導
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近年工業地產交易金額資料來源/世邦魏理仕 製表/游智文
近年工業地產交易金額資料來源/世邦魏理仕 製表/游智文
 

商仲業統計,今年前四月台灣商用不動產及土地總交易金額突破千億,達1199億元,年增七成,工業土地交易動能最強勁,今年前四月交易128億元,較去年同期大增1.6倍。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多修正,去年下半年起出現曙光,商用不動產市場今年呈現百花齊放盛況,工業地產更為整體不動產市場注入強心針。

根據世邦魏理仕統計,今年1~4月商用不動產總交易1199億元,年增71%,其中包括工業土地、廠房、廠辦在內的工業地產成交281億元,年增25%,工業土地成交128億, 占比近一半,表現最亮眼。

世邦魏理仕指出,近十年工業土地交易熱度逐步升溫,2016年達468億高峰,2017年因本土建商縮手,減至269億,2018年工業土地進一步萎縮,但受全球政經情勢影響,許多台商將部分產業遷回台灣,推升廠房及廠辦成交金額達585億元。

觀察近十年工業用地交易,六成交易集中在北部三都,南部地區則以高雄市工業土地最受青睞。以買方類型來看,過去十年內自用型買方購地金額總計1384億元,占總交易金額六成以上。

朱幸兒表示,今年1199億商用不動產交易中,因自用需求而購入的交易金額超過346億元,占總交易28%,顯示在全球政經情勢動盪下,許多重量級台商陸續回流置產,預期中短期內工業土地及工業地產需求仍會穩健增加。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,隨著中美貿易戰升溫,全球供應鏈正出現巨大轉變,短期內也將為台灣帶來轉單效益,政府若能透過租稅優惠促進產業升級,吸引台商返鄉投資,並在相關政策配合下,於北中南各地發展智慧製造產業聚落,將為國內工業地產市場帶來新氣象。

在工業4.0的驅動下,傳統廠房及倉儲的需求勢必逐漸減少,建議投資人及房東主動了解企業落實智慧化必備的技術條件,為租戶提供具規畫彈性、可進行概念性實驗的空間。

https://house.udn.com/house/story/5887/3859631

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工商 

 

針對新北工業區更新重建需求,有效解決產業用地不足;新北市政府經發局指出,市府已研訂「新北市工業區立體化方案」,將透過提升容積率的方式,鼓勵新北廠商更新重建增加投資,強化產業用地使用效能,改造整體產業環境。
「新北市工業區立體化方案」,擬定內容原則與中央方案一致,以新北市都市計畫乙種工業區、產業專用區(基準容積於240%含以下)為適用範圍。

經發局指出,此方案獎勵項目,除「新增投資(15%)」及「能源管理(5%)」外,新增「營運總部(5%)」,以鼓勵企業投資新北,合計容積獎勵上限20%。倘廠商仍有容積需求,也可以捐贈公益設施空間或繳納回饋金方式取得容積額度,該額度以各該工業區基準容積之30%為上限,合併最高可達各工業區法定容積之50%。

不過,為避免工業區依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」與行政院核定的「工業區更新立體化發展方案」產生政策排擠,並杜絕違規工業住宅政策方向,內政部於上月底公告,工業區不得適用危老獎勵申請重建。

由於「新北市工業區立體化方案」的執行需進行「都市計畫法新北市施行細則」部分條文修訂;新北市政府指出,「新北市工業區立體化方案」將配合「都市計畫法新北市施行細則」修訂期程,最快可望於6月底前同步公告。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190605003826-260410?chdtv

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2019-06-04 23:11經濟日報 記者林于蘅/台北報導
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面對企業投資新北,首要面臨的缺地問題,新北市長侯友宜昨(4)日表示,日前已於行政院會提出「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用,提升容積率,最快將於6月底通過、公告並施行,屆時可新增樓地板面積將翻十倍。

新北市政府配合經濟部工業局推動「都市型工業區更新立體化發展方案」,並於1月時向中央提出,擴大適用至非編定開發都市計畫工業區,修正「都市計畫法新北市施行細則」,研擬之草案及配套措施已送至內政部備核。

新北市經發局官員說明,原先依中央規定,僅新北土城、林口、樹林三處編定工業區適用,只能新增61萬平方公尺樓地板面積,預計在擴大適用方案施行後,可使產業樓地板面積增加十倍以上,達691萬平方公尺之樓地板面積,且擴增至29個行政區都市計畫工業區。

官員並表示,包含新店、汐止、三重、新莊、泰山、鶯歌等工業區(產專區)都將適用該方案,促進民間擴大投資,加速私人工業區開發完善、活化土地,解決產業用地需求。

https://udn.com/news/story/7238/3853381

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陸美貿易戰愈演愈烈,CBRE世邦魏理仕公布《2019年台灣上半年不動產投資市場概況》前4月工業土地交易額,較去年同期大幅飆升逾二倍,並以智慧工廠最為看俏。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒透露,以前企業設廠、擴廠案,運作時間多要一年左右,但現在不少業主已縮短至半年,甚至4個月便拍板。

世邦魏理仕統計數據顯示,2019年1~4月不動產總交易金額計1,199億元、年增率71%,其中工業地產如工業土地、廠房、廠辦等成交延續前一年度的強勁表現,成交金額達281億元,年增25%,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。

觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地的交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共468億元,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準。

2018年受到全球政經情勢影響,加上大陸內需增長放緩、企業營運成本走升因素下,許多台商已陸續將部分產業遷回台灣,強勁自用需求有效推升了工業地產交易,當年度廠房及廠辦成交金額共計585億元。

觀察近十年工業用地交易,61%的交易集中在北部三都,南部地區則以高雄市工業地最受青睞。

以買方類型來看,過去十年內自用型買方購地金額總計1384億元,占總交易金額六成以上。

朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正,自去年下半年起出現曙光,而商用不動產市場更從今年起呈現百花齊放的盛況,特別是工業地產(廠房、廠辦及工業地)為整體不動產市場注入強心針。

除傳統電子業外,包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求,台灣利率水準處於低檔,亦有助自用型買方置產,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。(中國時報 王莫昀)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/101458.html

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2019-05-24 23:52聯合報 記者江睿智/台北報導
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為提供工業區土地供給,行政院已同意工業區更新立體化政策擴大到非都市地區,圖為位於...
為提供工業區土地供給,行政院已同意工業區更新立體化政策擴大到非都市地區,圖為位於屏東的農業生物科技園區。圖/聯合報系資料照片
 

為提供工業區土地供給,行政院已同意工業區更新立體化政策將由都市地區擴大到非都市地區,亦即丁種建築用地容積將有條件放寬。據了解,這項放寬措施包括桃園龍潭渴望園區、屏東農業科技園區將受惠。

 

內政部配合通過「非都市土地使用管制規則」增訂第九條之一草案,廠商得以有條件增加工業區丁種建築用地的容積最高至百分之四百。

據了解,工業區立體化由都市型擴大到非都市型,主要係由桃園縣長鄭文燦力爭,主要受惠者是桃園龍潭渴望園區,屏東農業科技園區則是剛好搭到便車。

官員表示,非都市工業區立體化將比照都市工業區立體化作法,業者必須要有新增投資、加強能源管理,才能取得額外容積,但投資門檻則由地方政府訂定。也就是說,若有新增投資及能源管理,容積率得不受原百分之三百的限制,增加法定容積上限到百分之三百六十。

業者增加上述容積後,若仍有容積需求,得再以捐贈產業空間或繳納回饋金增加容積,但所增的總容積,容積率不得超過百分之四百。

依規畫,非都市土地中依原獎勵投資條例、原促進產業升級條例或產業創新條例編定開發的工業區,或依各園區設置管理條例設置開發的科學園區、農業科技園區及加工出口區等,都可以適用非都市工業區更新立體化措施。

https://udn.com/news/story/11316/3832941

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工業地產炙手可熱!根據瑞普萊坊6日公布最新統計,2019年前四月,商用不動產市場以工廠、廠辦,投資佔比最高,尤其工業土地更是突破天量,前四月工業用地累計總成交金額約196.36億元,打破2017年同期114.41億的紀錄,年增1倍多。

這波美中貿易大戰,烽火不輟,台商持續回流台灣投資,帶動今年Q1回台投資掀高潮,尤其在台商回流、自用需求及低檔布局的多方刺激下,根據瑞普萊坊統計,台灣商用不動產2019年第一季成交金額為182億元,刷新2014年以來新高紀錄。

與2018年同期相比,整整增加40%。

其中,工業地產的工廠、廠辦共成交65億元、占比為36%,是市場需求最強勁的大熱門。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,美中貿易戰、產業鏈遷移、產業轉型帶動工業產品需求噴發,光四月上市櫃公司交易工廠、廠辦的金額就破40億,第四周的一周內,成交工業土地金額也直逼20億。

黃舒衛表示,在廠商自用拓廠、建商買地建廠雙引擎帶動下,前四月工業用地總成交金額約196.36億元,打破2017年同期114.41億的紀錄,更較去年同期激增108.9%,投資台灣的風潮越來越夯。

瑞普萊坊投資部總監葉韋廷分析,台商看好產業環境,回台投資分散風險已成趨勢,帶動史上最大規模的台商投資。目前經濟部已審核通過40家廠商回台投資申請案,累計總投資金額超過2000億元。

因應產業、企業的ABC(AI、Big data、Cloud)的創新升級需求,以及物聯網、5G的大商機,在科學園區與工業區周邊增設總部、研發、實驗與生產據點,「以軟扶硬」成為廠商插旗工業地產的新趨勢。

葉韋廷分析,以新竹市為例,市府積極推動「竹科X計畫」,透過「一園區、二廊道」,以中油、台肥、兒童探索館(前世博台灣館)、國際展演中心為核心,整合、規劃新竹科學園區外的公道五路及光復路二條重要幹道周邊產業聚落,再由竹科管理局規劃興建三棟軟體大樓,打造軟體產業聚落,成為未來新的產業成長核心,一併解決產業轉型與竹科廠房用地不足問題,同時也會導入觀光飯店等商業設施,豐富產業內容化、完善服務配套,成為科技業永續發展的新動能。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/84367.html

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2019-04-24 06:00

高雄大社工業區基本資料

高市府執意降編為「乙種」

經部發函「甲種」立場不變

〔記者張慧雯、葛祐豪/綜合報導〕大社工業區從「特種工業區」降編為「乙種工業區」,廠區內台橡、中石化、國喬、台聚、中纖等十二家業者恐面臨關廠難題。經濟部十七日再度發函表達「降編為甲種工業區」立場不變;大社工業區降編勞工自救會會長劉保進昨表示,甲種工業區用地例如化工廠還能設有煙囪、廢水設施等,但乙種工業區就不能有煙囪、排廢水,如同逼迫業者關廠,區內年產值九百億元、兩千七百位員工該何去何從?

自救會︰2700員工何去何從

高雄市政府都市計畫委員會三月底審議通過,將大社工業區從高污染、重化工業使用的特種工業區,變更為低污染、民生工業使用的乙種工業區;但仍須提報內政部審議通過。

劉保進指出,大社石化工業區是經濟部在六十二年依「獎勵投資條例」編定開發的石油化學工業區,雖獎投條例已廢止,但仍適用產業創新條例,經濟部已函文高雄市政府,建議考量大社石化工業區設立的目的及發展狀況,變更為甲種工業區,但高市府仍執意降編為乙種工業區。

他表示,大社工業區供應台灣石化產品內需和出口,輕率的改為乙種工業區,勢必衝擊全國石化產業鏈上、中、下游化工原料供應,迫使石化原料改為進口或加速產業外移,造成國內物價嚴重飆升。

業界私下表示,目前以國喬影響最大,因國喬在台灣只有高雄大社廠,沒有其他工廠可支應。自救會將在廿八日舉辦遊行,希望高雄市政府傾聽業者的聲音,別逼業者關廠。

高雄市都發局表示,高雄市都委會充分聽取各方意見後,基於八十二年經濟部遷廠承諾,及八十七年內政部核定都市計畫書之規定,決議將大社工業區降編,會尊重內政部都委會審議的結果。

大社環盟促儘快完成降編

另方面,「大社環境守護聯盟」則要求政府,應盡快完成大社工業區工廠遷廠及降編的承諾,還給居民一個安心生活的環境;地球公民基金會副執行長王敏玲也呼籲,經濟部應輔導仁大工業區工廠,轉型成低污染工業。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1283760

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2019-04-22 14:37:56中央社 台北22日電
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外商商仲高力國際發布2019年首季「亞洲地產市場白皮書」,預期亞洲主要國家和城市的房地產情勢樂觀,下波投資標的將從熱門的商辦等逐步轉移至偏遠的數據中心、工業地產和開發中項目。

高力國際最新發布2019年首季「亞洲地產市場白皮書」指出,今年美中貿易戰緊張氛圍淡化,及各國祭出政策利多、稅務改革以及城市基礎建設陸續實施帶動,預期亞洲主要國家及城市房地產情勢相較樂觀。

高力國際表示,台灣首季商用不動產市場情況樂觀,交易額微升至7.13億美元(近新台幣214億元),延續去年走勢,自用型買家活躍,辦公大樓及工業不動產需求持續強勁。首季只有兩棟整棟樓較大型交易,分別是「志嘉水曜」及「壹傳媒大樓」,成交金額約9300萬美元(約新台幣28億元)。

土地交易因首季有數筆指標案件帶動,總成交額躍升為20.4億美元(約新台幣614億元),創下自2013年第4季以來次高紀錄,較2018年第4季增長40%。台灣首季商用不動產加土地交易共約新台幣828億元,創歷年同期新高。

高力國際指出,第2季辦公大樓及工業不動產仍將續為投資焦點。今年全年台北市並無新增辦公大樓供給,且現有供給稀少釋出下,會帶動外溢效果;預期投資者及自用買家會轉向大直、內湖、南港及新北市等外圍商業區。

北京市首季整棟大型交易總額達51億美元(約新台幣1587億元),年成長5成,產品以辦公大樓或可改建為辦公大樓的物件最受青睞。此外,由於北京市政府發布「北京2019年重大項目計畫」中,有82%的項目位於非核心商業區,高力國際認為新興發展區將提供更多投資機會,其中看好豐台與通州。

上海市首季整棟商用不動產成交總額為96億美元(近新台幣3000億元),季增約8%,以辦公大樓(含產業園區)為投資者首選。高力國際分析,上海市房地產的利多來自於政府持續投入城市基礎建設,及較為放鬆的管制手段,預期投資市場持續增溫,除了辦公大樓以外,產業園區、零售及長租型公寓也將成為關注重點。

在香港部分,香港從去年延續到今年初的美中貿易衝突與股市疲弱,投資減緩,市場盤整,到了首季末,投資信心逐漸恢復。首季共有6筆整棟樓成交紀錄,交易總額約13.82億美元(約新台幣430億元)。

值得注意的是,香港政府將重新推出「工廈活化2.0計畫」,允許變更使用項目及增加商業容積等,雖細節尚未落實,但預料將會引起一波收購舊工業大廈的熱潮。

https://house.udn.com/house/story/5886/3770153

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2019-04-10 09:31經濟日報 康堃皇
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安信全案管理VIP體驗列車首站選定三重「頂崁工業區」,預估工業區舊廠翻新之商機獲...
安信全案管理VIP體驗列車首站選定三重「頂崁工業區」,預估工業區舊廠翻新之商機獲利上看千億。 安信建經/提供
 

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵,傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢,安信建經統計發現,新北市私人開發工業區合計超過50處,評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後,以三重、新莊等地增值幅度較大,活化後獲利最高可增2.5倍,安信建經新推出的「2019-2021全案管理VIP體驗列車」將帶領危老推動顧問團,先鎖定三重「頂崁工業區」開始巡迴,主打「深耕在地、便利諮詢」,來服務當地想地產活化的工業區地主。

 

安信建經全案管理團隊評估,新北市三重工業區因為有「臨近北市」、「地域廣大」、「交通發展成熟」三大優勢,將會是活化效益最大的區域,由於房價支撐點高,且工業區離交通運輸據點不遠,不管是改建商辦或住宅,未來在銷售或出租上都容易受到消費者喜愛,更特別看好「頂崁工業區」、「中正北路工業區」、「三和工業區」。

以「頂崁工業區」工業區為例,佔地142公頃,產業以金屬製品製造、機械設備製造為大宗,安信建經總經理張峰榮表示,以目前接獲當地的個案為例,陳姓地主經營的汽車零組工廠,土地面積約1,500坪,曾考慮每坪以60萬元賣出,全數約9億元,近期委請安信初評,倘若經由全案管理的方式規劃包裝,再透過現行都更或危老的容積獎勵加乘,翻新改建為新廠辦後坪數增加至約7,324坪,以房價每坪33萬元計算,總銷可上看24億元,比單純出售土地的價值倍增至266%。

 

安信建經「全案管理」由總經理張峰榮領軍專業顧問團隊,前進新北重點區域之工業區,主...
安信建經「全案管理」由總經理張峰榮領軍專業顧問團隊,前進新北重點區域之工業區,主打在地服務。 安信建經/提供
 

若陳姓地主新建物不賣收租,以每坪700元租金計算,預計每月租金收入超過512萬元,而整個頂崁工業區集結超過1,500個廠商,傳產舊廠大概就佔七成以上,若多以「全案管理」模式自地重建,形成新興商辦生活圈,亦可帶動工業區內之商業機能,預估整體最少可增加上千億產值。

 

張峰榮表示,台商回流投資潮、政府力推工業區立體化,再加上危老獎勵期限在即等時事議題發酵,加速工業用地企業主力拼翻新的意願,想改建的需求也隨之激增,安信今年配合改以「2019-2021全案管理VIP體驗列車」來服務,即舉辦多場小型體驗說明會,與工業區地主採近距離服務,希望能深度經營、解決地主活化土地的需求。

「2019-2021全案管理VIP體驗列車」首發在三重工業區,下一目標則是新莊工業區,安信全案管理團隊今年度已承接3件,預計2020年將累計10件,以每件總銷5~10億計算,至2020年累計承作案量總銷可上看100億。

安信建經「全案管理」總經理張峰榮成立「2019-2021全案管理VIP體驗列車」...
安信建經「全案管理」總經理張峰榮成立「2019-2021全案管理VIP體驗列車」正式啓動,將舉辦多場小型體驗說明會,與工業區地主採近距離服務,希望能深度經營、解決地主活化土地的需求。 安信建經/提供

https://money.udn.com/money/story/12276/3746874

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2019/04/09 23:55:00

記者蔡佩蓉/新北報導

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵,傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢,安信建經統計發現,新北市私人開發工業區合計超過50處,評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後,以三重、新莊等地增值幅度較大。

台中高鐵沿線廠房。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-1584409

▲都會區附近的工業廠房因危老,資產大翻身。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

安信建經全案管理團隊指出,新北市三重工業區因鄰近北市、地域廣大、交通發展成熟,3大優勢將會是活化效益最大的區域,由於房價支撐點高,且工業區離交通運輸據點不遠,不管是改建商辦或住宅,未來在銷售或出租上都容易受到消費者喜愛。

以頂崁工業區為例,安信建經總經理張峰榮表示,當地陳姓地主經營的汽車零組工廠,土地面積約1500坪,曾考慮每坪以60萬元賣出,全數約9億元,近期發現若經由全案管理的方式,再透過都更或危老容積獎勵加乘,翻新改建為新廠辦後坪數增加至約7324坪,以房價每坪33萬元計算,總銷可上看24億元,比單純出售土地的價值倍增至266%。

他表示,若陳姓地主新建物不賣收租,以每坪700元租金計算,預計每月租金收入超過512萬元,而整個頂崁工業區集結超過1500個廠商,傳產舊廠大概就佔7成以上。

工業地因危老重建,增值潛力被發現,根據欣元商仲統計,在危老重建的部分,台北市核准件數較多的行政區為北投區5件、大安區及中山區各佔3件;新北市為板橋區7件,中和區及土城區各佔4件。而新北市已核准案件,其中有3件是廠辦大樓改建案,地點都位於土城區。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=524552

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都市型工業區更新立體化發展方案

 

行政院長蘇貞昌14日原則拍板同意,「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用至非政府編定都市計畫工業區或產業專區,此舉有利扶植獎勵更多潛力企業投資創新與設備更新,並強化台商回台投資的吸引力。

行政院於2018年3月核定經濟部提出的「都市型工業區更新立體化發展方案」,透過容積獎勵讓原本建築物「長高」,或是拆除建物後用新的容積率重建,以加速工業區更新與立體化發展,最高容積獎勵不能增加超過法定容積的50%。

但過去只適用於依獎投、促產、產創條例,由經濟部管轄工業區和科技部管轄的科學園區,且位於都市計畫範圍內、基準容積率240%以下者,才可申請增加容積獎勵,但直接投資占15%、綠能額度5%、產業空間捐贈或繳回饋金30%。

為加速產業投資創新研發、設備汰舊換新,蘇揆14日同意,將此案擴大適用於地方(非中央政府)編定的都市計畫工業區或產業專區,給予獎勵容積上限也是不超過基準容積50%,基準容積在240%以下者才能申請適用。

不過,不同第一階段的是,直接投資、綠能或產業空間捐贈的容積額度占比,授權地方依區位特性及需求,因地制宜自訂,中央不硬性規定。

經濟部次長曾文生表示,都市型工業區是依照都市計劃法來設定,全國各縣市都有,不限六都,盤點後全台共303個據點,總面積是2.15萬公頃,有需求的產業專區或工業區,在地方政府允許下可增加容積率50%,但可增多少樓地板面積,視需求而定,無法估計。

曾文生希望,六都可盡快修改施行細則,而營建署也會針對六都以外台灣省部分修訂施行細則,最快第三季、最遲第四季可完成,新北市有把握11月可完成修改法規正式上路。未來審查權會在地方政府手上,只要各地方政府覺得適當,就可以執行。目前新北最迫切在中和永和及新店,很多是屬創新型或智慧型產業,如生技、物聯網產業。

至於外界質疑,此方案將使工業區住宅增加,曾文生表示,過去工業區內就有建物被當住宅使用,這個現象並不是因為容積獎勵增加而發生的,而且經濟部編定的工業區內都有服務中心作為管理機構,各地方政府也會重視這個問題。

經濟部希望,都市型工業區更新立體化發展方案以提升容積獎勵方式,強化產業用地使用效率,因應產業發展時效需求,是政府排除企業五缺障礙中缺地問題的重要政策,不僅鼓勵台灣內部投資,長期也能帶動其他國家對台投資,進一步促進台灣經濟發展。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190315000308-260202

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2019-03-11 11:03:13經濟日報 記者李娟萍╱即時報導
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據經濟部統計,去年第3季製造業國內固定資產增購季增25.5%,年增24.3%,其中以電子零組件業持續擴建廠房及購置機器設備,為主要貢獻來源,相關產業接單暢旺帶動擴廠強勁需求,工業不動產躍升為市場交易主流。

去年起大型科技業因擴廠需求,使工業土地交易案已達數萬坪,仲量聯行今年第1季已受數家公司委託,預計處分數筆北部精華地段的工業土地及高規格科技廠房物件,標的頗具規模。

其中以新竹工業區高規格廠房最受矚目,標的建物面積約20,000坪,適合各類型科技業進駐。新竹工業區工業土地價格,經過近三年修正後,目前單坪價格約落在16~18萬元,此時正是購地建廠的極佳時點。

台商回流擴廠部分以電子零組件業以及電腦及周邊產業為主,選址主要集中於北部科技園區、桃園龜山、中壢工業區以及新竹工業區等。

根據內政部地政司最近一期發布的都市地價指數,桃園市整體工業地價指數上漲0.27%、新竹縣整體工業地價指數上漲0.8%,反應部分廠商有擴廠計畫,工業用地需求增加,帶動區域工業地價上漲。

桃園市又以觀音區、楊梅區、龜山區、中壢區,以及新竹縣的新竹工業區為廠商擴廠選點之熱區,主因為受益於產業群聚效益,且上述區域具備交通優勢。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,2019年工業不動產市場,預期相關產業仍將持續因接單效應,而投入購置或建置高規格科技廠房,北部工業區若有大面積且基地條件良好的物件釋出,無論是土地或既有廠房,將成為市場炙手可熱的設廠及投資標的。

 

https://house.udn.com/house/story/5887/3689905

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▲2018年工業用地需求大增,帶動國內商用不動產市場規模破千億元(圖/信義房屋提供)

中美貿易戰升溫,中國大陸製造業經營成本墊高,台商鮭魚返鄉設廠,帶動商用不動產市場去年破千億元規模,其中工業用地交易金額超過500億元,以桃園與台南工業用地最搶手,交易件數分居一、二名。

台商回流潮導致工業用地需求大增,信義全球資產經理王維宏分析,近年中國大陸製造業經營成本提升,台商逐漸轉出中國大陸,部分則回台投資設廠,加上中美貿易戰影響,台商迫切回台尋地。

根據信義全球資產整理2018年上市櫃公司於工業用地交易件數為88件、交易額高達517億元,以桃園與台南交易件數最多,光去年一整年分別為成交26件與13件。

具有雙港優勢的桃園,佔交通便利及產業聚集優勢,對台商吸睛的最大原因。王維宏表示,新北市為走向都市化,很多工業用地變更為住宅及廠辦,導致新北市工業用地價格居高不下,多數製造業者開始往南移,而桃園市結合桃園機場及台北港,海空聯運整合發展,對於製造業者在運輸上相當方便。

桃園工業用地的行情受到需求增加而上漲,王維宏說,2015年中壢工業區土地一坪單價18.7萬元,到今年一坪單價26萬元,漲幅近4成。從桃園交易情形分析,去年工業用地交易熱區為觀音及楊梅。

交易件數僅次於桃園的台南,近兩年受回流台商青睞。信義房屋東寧店店長林侊毅以成交客戶為例指出,自大陸與越南返台的台商提及,製造業於中國大陸或越南經營成本已無過去低廉優勢,與在台灣設廠創造的利潤相當,經過評估考量後決定回到家鄉設廠。

林侊毅透漏,台南工業用地交易量最多以輕工業為主,包括鋁業、安全帽製造業等,同時也涵蓋南北貨貿易業設廠作為倉儲或包裝。去年來看,以安平工業區、仁德太乙工業區及永康鹽行等處交易熱絡,平均每坪交易單價為14至20萬元。

展望2019年,信義全球資產認為,台商回流設廠需求若渴,工業用地仍為今年不動產市場交易熱點。

▲工業用地交易件數前五名縣市(圖/信義房屋提供)

https://www.nownews.com/news/20190124/3192462/

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2019-01-10 01:54經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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戴德梁行董事總經理顏炳立指出,今年國內肥咖條款上路影響,讓台商回流,對自用市場添上柴火,認為今年包括工業土地、辦公、自用豪宅可望有不錯交易量,尤其是商辦市場因過去沒有人要蓋辦公室,現在市場供需失衡,認為接下來租金、售價都有機會再漲。

這是繼高力國際、世邦魏理仕、仲量聯行後,第四家看好商辦市場的商仲業者,這也顯示今年四大商仲對於商辦、工業地產等市場皆非常期待。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨(9)日在2018年房市回顧與2019年市場展望記者會中表示,2019年商辦市場的新供給大樓僅有11,000坪,在市場供給有限下,預期整體空置率將下降、租金續走揚。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示,去年商辦市場在科技業、新創產業的搬遷及新租需求,加上新大樓租金紛紛站上商圈租金水準之上,帶動商辦租金上揚。

仲量聯行統計,去年台北市商辦租賃市場新增供給逾5萬坪,是18年新高,由於市場需求走強,推升整體淨去化量達6.16萬坪,平均每坪月租金走揚至2,728元,空置率降至5.5%,呈現「三高一低」。仲量聯行總經理趙正義表示,未來三年在新增供給缺乏下,北市租金可望挑戰3,000元新高。

趙正義指出,這一波租賃需求主要來自金融、專業服務、科技、網通、法律顧問、建築業者及手遊業者,這些租戶在新大樓釋出前後、有大面積供租賃下,進行辦公室整合或升級動作,這波商辦強勁需求預料未來三年將持續演出。

投資市場部分,楊長達分析,去年土地交易金額達1,780億元、年增44%,顯示政府的土地標售價格相對合理,讓需要業績的建商買得平實,另一方面也看得出開發商對於未來房市的推案信心和企圖心,以及對房市築底胸有成竹。

值得注意的是,楊長達表示,去年土地交易市場中,地上權交易比重從2017年的3%上升9個百分點至12%,看得出來在政府拉長地上權使用年限、地租計算轉趨合理化後,吸引投資人進場,認為今年地上權交易有機會持續擴大。

https://udn.com/news/story/7241/3584663

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2019-01-07 14:47中央社 台北7日電
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行政院從今年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動」,期望促成更多大陸台商回台投資發展。外商商仲世邦魏理仕預期中短期內工業用地和工業地產需求將穩健增加。

世邦魏理仕(CBRE)表示,元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等五大策略,具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等。

此外,經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施,以滿足企業需求。其中,工業局於2018年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕統計顯示,截至2018年12月13日,2018年全年不動產總交易金額計新台幣2496億元,年增40%,其中工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞,成交量已達新台幣688億元的紀錄新高,反映許多重量級台商已陸續回流投資。

觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共426億元,隔年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準,約192億元,2018年再降至138億元;但廠房及廠辦部分,2018全年交易量達550億元,年增77.1%,其中84%為本土自用型廠家購買,主要著眼於未來產能擴張需求。

世邦魏理仕統計,2018年全年大型交易案例包括蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8900坪廠房,作為高階產品回台生產基地,並設立人工智慧實驗室;台達電以20.4億元買下中壢工業區7907坪工業土地;台郡科技以16.7億元買下高雄1萬8265坪工業地;國巨以7.9億元買下高雄大發工業區6271坪工業地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助簡化台商回流設廠的行政流程,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加;在區位方面,以台北、新北、桃園和高雄將持續吸引廠商投資進駐。

https://udn.com/news/story/7241/3579177

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中美貿易戰引發台商返台投資熱潮,中科管理局近期陸續接獲至少5家廠商、請求提供土地投資設廠案。中科管理局長陳銘煌表示,中科目前正在清查廠商已租地、卻尚未建廠的土地使用情況,同時釋出中科二林園區土地招商引資,「二林園區開發面積大,歡迎台商踴躍提出投資申請!」

陳銘煌進一步指出,近期爭取進駐中科投資設廠的5家台資企業,包括智慧機械大廠、自行車零組件大廠等,「中科正在幫廠商想辦法找土地!」不過,陳銘煌不諱言的說,台商希望中科釋出台中基地或是后里基地的土地。

據悉,中科后里基地七星農場可出租用地,目前僅剩友達尚未使用的土地,以及桑緹亞4.2公頃的法拍廠房與土地。其中,友達先前因中科后里基地七星農場面臨二階環評而延宕擴廠,但今年5月環評已過關,友達尚未有擴廠動作,土地已先提供花博當停車場使用。

陳銘煌坦言,雙方正在協商,「土地當然第一優先提供友達擴廠使用!」但他強調,中科鼓勵有需求的廠商盡快擴建廠,若沒有迫切的擴建廠需求,就把土地釋出給其他有需求的廠商投資設廠。

同樣位於中科后里基地七星農場的桑緹亞,因爆發財務問題,積欠中科管理局租金,目前5,600多坪廠房法拍已流標3次。據悉,法院將採特拍方式處理廠房,可望在價格合理下、順利脫標。

陳銘煌表示,積極招商中的中科二林園區,總開發面積達631公頃,第一階段先釋出72公頃土地招商,目前已核准20家廠商申請進駐案,包括時碩、和勤、上銀光電、銓寶、永鉅、愛爾蘭商意利、銀泰、強淞等等,總投資額達600億元,已有4、5家廠商籌備建廠,「若台商有投資設廠的需求,中科二林園區會是個不錯的選擇!」

(工商時報)

原文網址https://www.chinatimes.com/newspapers/20181211000350-260204

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2018-12-10

記者徐義平/台北報導

根據內政部最新發布統計,在工業、倉儲類建物需求強勁下,去年工業、倉儲類核發建照件數達2151件、總樓地板面積近190萬坪,等於16.4棟的台北101大樓,建照核發件數更創6年來最高;桃園市已連續3年蟬聯全台工業地交易金額最高縣市,今年前11月已達125億元,可望連續4年奪冠,交易夯更推升近2年中壢工業區及華亞科學園區土地平均價格上漲17%及26%。

  • (資料照)

    (資料照)

根據統計,桃園市已連續4年在工業、倉儲類核發建照面積上居各縣市之首,但核發建照數上,去年被台南市「超車」;另依商仲統計,桃園市連續3年蟬聯全台工業地交易金額冠軍縣市,今年前11個月總交易金額達到125億元,包括廣達、台達電、晶碩及嘉聯益等大廠今年都於桃園購置土地及廠房,幾乎篤定第4年工業地交易領先全台。

 

 

每坪平均單價30萬元以下

 

高力國際調研部董事李日寶分析,桃園市向來是北部工業重鎮,也是六都少數人口淨成長的直轄市;隨著興建更多工業類廠房,將帶進更多就業機會,每坪單價平均在30萬元以下,相較新北市五股每坪工業地價將近90萬元對企業設廠來說、負擔相對較輕。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,華亞科學園區土地平均價格約40~45萬元,2年來上漲26%,中壢工業區平均價格約26~30萬元,漲幅約17%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,住宅市場還陷在景氣谷底,辦公室、工業用地與倉儲等是房市少數亮點;假如美中貿易戰僵局持續,預期台商會加速回台設廠的腳步,未來1到2年這類產品仍將續夯。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1252957

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2018-12-03

記者徐義平/專題報導

10年來,全台主要工業區土地價格飆漲超過1倍,北部主要工業區翻漲幅度更是2倍起跳,除了前波房市熱潮帶動工業地變更住商用地,使得土地價值翻倍外;當初奢侈稅(現已落日)未將工業地納入,讓工業地投資成為漏網之魚;加上電商崛起帶動倉儲需求,都不斷推升工業地的價格。

  • 10年來,全台主要工業區土地價格飆漲超過1倍。圖為高雄岡山本洲工業區。(資料照)

    10年來,全台主要工業區土地價格飆漲超過1倍。圖為高雄岡山本洲工業區。(資料照)

  • 10年來全國主要工業區地價趨勢

    10年來全國主要工業區地價趨勢

根據第一太平戴維斯調查,2008年至2018年,地價漲幅超過2倍的工業區,多數集中在新北市與桃園市。以龜山工業區為例,2008年工業地每坪均價落在7萬元,隨著此波房地產榮景以及投資買氣,2014年每坪均價漲至23萬元;即使目前整體住宅房市已處於盤整階段,該區工業地價格仍在走揚,2018年每坪均價則漲至29萬元,10多年來翻漲3.14倍。

地價漲逾2倍工業區 多集中新北、桃園

除了北部主要工業區漲翻天外,台中、高雄等主要工業區土地價格也同步上漲。以台中工業區為例,2008年每坪均價約7萬元,2014年每坪均價翻揚至23萬元,近年價格仍屬走揚趨勢,2018年每坪漲至27萬元,10多年來飆漲約2.86倍。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,以經濟部早期開發的工業區為例,由於周遭土地大多已興建完成,工業區就算發展飽和,政府也無法擴大開發;對於企業而言,在權衡運輸成本、招工成本、上下游產業鏈聯繫便捷性與土地成本下,可能選擇提高購地預算,留在成熟發展的工業區,而不搬到較遠但土地便宜的園區。

企業寧可高價購地 不願搬至未成熟工業區

另外,隨著生產方式的改變及建築技術進步,工廠也由早期的1層樓平面利用改為多層樓的立體化利用,就5,000坪的廠房而言,若僅平面式利用,須購地1萬坪;但若興建3層樓,僅須購地6,000坪,以同樣的購地預算回推,企業可以支付更高的土地單價,這些因素都是造成工業地價格節節上升。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,北部、中部工業地價格飆漲,主因雙北都市發展膨脹,再加上奢侈稅後土地炒作以及大型建設,例如捷運、航空城、重劃區帶動預期心理,形成供給緊縮、地主惜售、待價而沽的現象,加上近期台商回流,以及違章工廠查緝,使得實質需求暴增,如果生產條件又好,價格飆漲就不意外了。

以桃園龜山為例,雖然行政區域隸屬桃園市,但實際是新北市與桃園市之間的重要節點,舉例來說,林口新市鎮就是橫跨林口、龜山兩個行政區,因此無論是國道、台北捷運、機場捷運都能提供服務,位置優勢不言而喻;加上龜山有長庚醫院林口院區,以及廣達電腦、華亞、穩懋半導體等知名大企業總部,可謂產業環境、勞動力供給極為成熟的區域,當然是大小廠商出走雙北市、爭搶的首選。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1251284

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2018-12-03

記者徐義平/專題報導

美中貿易戰引發台商回台設廠需求,卻面臨缺地問題。根據內政部統計處資料,2007至2017年,全國工業地大減874公頃(約265萬坪),平均1年少掉26.5萬坪,相當於1年減少3.38座大安森林公園面積大的工業地。

  • 2008年至2014年內政部清查全國工業地變更住、商用地統計表

    2008年至2014年內政部清查全國工業地變更住、商用地統計表

  • 和發產業園區為高雄市政府現階段運作中的最新園區。(記者王榮祥攝)

    和發產業園區為高雄市政府現階段運作中的最新園區。(記者王榮祥攝)

房地產多頭 變更為住商用地

內政部解釋,過去因產業外移,導致廠房閒置,又剛好碰上房地產多頭走勢,因此2008年至2014年有33處、合計160.79公頃(約48.64萬坪)工業地,透過捐地方式變更為住、商用地;其餘有不少工業地則是面臨轉型,逐步變更為產業專用區。

各縣市工業地變更為住商用地情形,以新北市變更21件最多,變更工業地面積為41公頃(約12.4萬坪),主要變更為住宅區、商業區以及公共設施用地;其次則是高雄市4件,變更面積69.04公頃(約20.88萬坪),主要變更區域為中都地區1、2期、建台水泥廠等,另仁武工業區變更為工商綜合專用區。

新北工業地 12.4萬坪變更最多

另外,新竹縣則有3件,變更面積25.51公頃(約7.72萬坪);台北市有2件,變更面積7.62公頃(約2.31萬坪),主要是南港區策略型工業區變更為商業區,以及南港輪胎工業區變更為特定專用區等。

內政部指出,過去工業地需透過捐地回饋變更為住宅區、商業區應捐贈公共設施用地及可建築土地面積最低門檻分別為37%、40.5%,其中公共設施用地比率至少要有30%。

變更問題多 台商回流找地難

不過,內政部表示,考量都市發展迅速,工業地變更案件不斷增加,為避免個案變更對都市發展造成衝擊,內政部都市計畫委員會自2013年7月30日起,對工業地變更案審議更加嚴格。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,都會區的工業地規模縮減有兩大原因,一方面是都市發展、環保訴求,讓早期工業區與周邊土地使用出現衝突,產生變更、重劃的需求;另一方面,房地產市場投資熱,部分地主、投資人便宜行事,也產生大量工業地卻蓋住宅社區,排擠產業用地的正常供給。

然而,以上兩種情況往往出現土地炒作、資源浪費、適法性或公共安全問題,甚至成為無解的難題,恐怕不是政策所樂見。如今,美中貿易戰引發產業回流需求,若無法解決工業土地價格飆漲及提供有效供給的結構性問題,等於斷了賴以維生的產業命脈,值得社會及各級主管單位慎思。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1251285

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