目前分類:工業地 (106)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 

【時報記者台北報導】

據戴德梁行統計,2016年土地交易量僅891億元,創金融海嘯過後新低,同時也跌破了千億大關及十年均量。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,預估2017年工業土地需求仍在,但因工業地價已撐在高點,交易難度恐將高於2016年。

2016年度十大土地交易中,工業土地交易金額即占64%,成為2016年度土地市場的撐盤主力,而以開發商為主力買家的住宅土地則因為地價稅、房屋稅制大幅調高及房地合一稅上路等因素發酵,在年度十大土地交易中淪為配角。

 

楊長達表示,近年中國大陸投資環境優勢不再,台商回台設廠及網路電商之倉儲物流配送需求皆促使工業土地交易熱絡,與冷清的住商土地市場大相逕庭,前幾年中南部之工業土地行情僅約3-4萬,如今則都已倍數增長,預估2017年工業土地需求仍在,但由於工業地價亦已撐在高點,交易難度恐將高於2016年。

(時報資訊)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-12-14 11:59經濟日報 記者郭及天╱即時報導

近二年不動產市場一片冷清、衰退之際,工業區土地買賣不論價格或交易量,可謂是相對穩定成長的市場,不論交易件數或價格都呈現穩定甚至微幅成長。

依據宏大國際資產統計調查發現,今年第3季的工業區土地交易卻明顯萎縮,依據內政部實價登錄資料顯示,新北市五大工業區的中大型工業土地、廠房交易,由今年上半年的24件,到第3季縮減到僅六件,五大地區幾乎呈一致的現象。

業者推測與520新政府上任後,廠商觀望二岸政局、政策及新政府產業施政方針等因素所致。宏大國際資產陳益盛總經理分析,新北主要工業區土地交易,去年為43件,今年前三季成交量為30件,成交單價由去年的每坪43.4萬元,成長到每坪50.2萬元,今年仍大致呈量穩、價揚態勢。

其中以五股、新莊、土城三區因捷運通車效應,吸引較多的廠商青睞而進駐,價格較具抗跌優勢,也呈現需求大於供給的現象。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2168248

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-11-24 17:02

【作者:劉光瑩】

 
 

同樣是違章工廠,產出雲豹裝甲車零件的塭仔圳工業聚落,卻有截然不同的命運,上千家小微工廠被中央、地方政策夾殺,面臨重劃拆遷的窘境。工業區政策失靈,業者有地不能用,只會讓工廠佔農地事件重演。

要不是親眼所見,很難想像在新北市輔大後面,居然藏著台北近郊面積最大、四百多公頃的違章工廠聚落。上面蓋滿數千間鐵皮屋、有上千家工廠,不乏具有世界級競爭力的金屬加工業者。

二○二兵工廠的雲豹裝甲車變速器、納智捷汽車(Luxgen)排氣管原型、睿能創意(Gogoro)電動機車置物架、風力發電機零件,就藏在這個名為「塭仔圳」的聚落。

 
 

為何農地上會出現一個超過八成未登記工廠的聚落?他們許多人想搬卻搬不了,台灣的工業區規劃出了什麼問題?

故事得從半世紀前說起。早期新莊三重地區常淹水,政府一九八○年代的防洪計劃,保留兩塊地預備做疏洪道,一塊是二重疏洪道,另一塊就是塭仔圳,禁限建四十多年。輔大景觀設計系副教授顏亮一以歷史空照圖說明,二重疏洪道工程從一九八二年進行到九六年,在此期間新莊淹水狀況慢慢改善,鐵皮屋也開始出現。

農工住商四個階段,是土地的演化宿命。都市發展的腳步一圈圈往外擴散,將原本台北市的工廠往新北市推。台灣經濟起飛的年代,讓加工出口成為經濟命脈,塭仔圳自然長出金屬加工聚落,供應台北縣市、桃園的客戶。

究竟有多少家工廠?新北市政府經濟發展局指出,約六千間鐵皮屋,大部份為倉儲,工廠為數一千間左右。超過半數做金屬加工,其餘還有食品、塑膠零件、汽車製品等產業。

當台北市高漲房價把購屋者往外推,新北市許多工業地變更成為住商用地,頓時鹹魚翻身,身價暴漲。許多工廠業者就是因此來到塭仔圳落腳。

地主利益放中間,產業擺一邊

這些外表不起眼的鐵皮屋,大多數規模很小,雇用人數不到十人,但其實臥虎藏龍。

「沒有這些協力工廠,北台灣的工業生產,以及中台灣的工具機業者,可能活不下去,」研究台灣工具機產業聚落的台大建築與城鄉研究所副教授陳良治說。

然而,為何同樣是農地工廠,彰化頂番婆有上至總統、下至議員撐腰,協助就地合法,成為「田園化生產聚落」,而塭仔圳卻要面臨重劃與迫遷?

關鍵在於,塭仔圳工廠經營者八成是承租房客,不是地主。他們儘管工廠不合法,營業稅依然照繳、消防演習也得做。違章工廠愈來愈多,產生了「地方政府收稅、地主收租遠勝過農業收入」的荒謬現象,所以工廠一家家出現,地主短期著眼土地租金收益,長期期待未來變更土地實現利益,地方政府想管卻又打不下去,逐漸成為聚落,最終成為難以處理的燙手山芋。

由於大部份工廠主並非地主,無法依一八六個特區的方式申請就地合法,工業局也愛莫能助。房客最終要成為過客。

工業區變住宅區,工廠無處去

農地工廠畢竟不是長久之計,很多人開始自尋生路。

塭仔圳位在的新莊、泰山一帶,本來以工業區居多,現在卻成工業住宅大本營,包括原為鈴木機車舊廠的「鈴木華城」社區,中正路的新亞電器一萬多坪工業地,也被遠雄建設標下預計變更成住商用地。

…【全文未完,完整內容請見《天下雜誌》611期;訂天下雜誌電子版

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016/07/11 07:15:01 聯合報 記者陳信利/雲林報導

工業局去年起對全台閒置逾3年未開發工業用地,加徵5倍一般公共設施維護費,同時對新開發工業區出售土地,強制須2年內取得使用執照完成使用,否則照價收回,避免地主養地待價而沽或其他因素造成閒置,盼能發揮活化作用。

行政院核定的「產業用地政策革新方案」,規定租購工業區土地或廠房建築物,逾3年未完成建廠,或雖建廠但未設主要機械設備或歇業3年者,依土地或樓地板面積等加徵5倍一般公共設施維護費,以刺激業者釋出土地投入交易市場,裨整體產業用地活絡。

依據統計,斗六工業區閒置地前三名,依序是彰源企業1萬3600多坪、義美食品5400多坪、嘉年公司2000多坪。工業局均已加徵維護費,其中義美除提出設廠計畫申訴,並決定今年下半年動工設廠。

雲科工業區服務中心組長陳育新表示,大北勢區共243公頃土地,93年起有12家業者以006688方案(前2年免繳貸款利息;第3、4年租金打6折;5、6年8折;已繳租金可轉成購地價款)租地20年。

其中僅1家租地業者因開發面積不及20%,被依約要求繳回3000坪土地將辦理標售,其餘全區土地接近百分百開發使用。經啟動加徵維護費機制,竹圍子區已有3公頃土地活化使用。

斗六市竹圍子區共270公頃土地,開發歷經10多年,卻仍有約60公頃土地未開發。其中30公頃是正新輪胎公司所有,閒置導因大多是不能設置生產線的廠區二類土地,只能興建員工宿舍、活動中心及餐廳等,才無迫切開發需求。

另閒置20公頃土地大戶是中國人造纖維公司,服務中心人員說,業者表示下游廠商已大多西進或南向出走,短期開發機會不高,願意配合政府活化工業區土地政策轉售。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1819930

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房市景氣不佳,但擁有建設題材利多的工業地卻逆勢上漲!商仲業者統計發現,新北產業園區廠房土地交易每坪價格破百萬元,主要原因為台商回流,有實質設廠需求,其次,施行4年半的奢侈稅無限制工業地交易,使得資金轉移挹注至工業地,同時,機場捷運利多帶動,諸多因素都讓工業地再添話題。

3大利多讓北部工業土地連年上漲(好房資料中心)

機場捷運A3新北產業園區站。(業者提供)

宏大國際資產指出,機場捷運現地新北產業園區站周邊,在去年第4季及今年第1季有2筆土地成交單價雙雙突破百萬單價,分別位於五股區五工六路及五權路,每坪單價分別為121.7萬元及116.7萬元。

其中,今年2月成交的五權路廠房,建物面積約802.11坪,成交價格為4.75億元,賣方為食用油品大廠富味鄉,買方是國內3C產品配件業者先鋒材料。宏大國際資產總經理陳益盛指出,北部工業區地價約略在2011年開始小幅成長,2012至2013年整體工業區土地價格呈現大幅攀升,漲幅高達2成至8成不等。

根據統計,五股、土城、林口等3大工業區地價高居北市以外全台前3名。陳益盛說,2011年實施奢侈稅,投資者間接將資金移轉到工業土地,同時間政府為鼓勵台商回流,於2012年實施台商回台方案,此二方案實施之時間點恰與工業區土地價格上漲之時間點相同,加上機場捷運通車在即,也帶動附近工業區土地價格。

 
 
 
 
 
 
 
 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-15 14:53 聯合晚報 記者林潔玲/台北報導

圖為桃科工業區50公頃閒置土地尚未開發。 圖/資料照片

根據全球招商中心統計,全國廠商用地需求接近300公頃,其中又以南區達120公頃最多。但經濟部工業局資料顯示,截至去年底工業區閒置土地面積仍超過680公頃,其中同樣以南區接近260公頃最多。工業局表示,閒置工業地一堆,廠商卻找不到土地蓋廠房,因此今年將力推閒置土地強制買回。

工業局曾提出空地稅,卻遭地方政府潑冷水,只能轉向優惠稅制減少等方式,增土地持有成本,減少閒置用地。但官員擔憂,雖去年工業土地媒合成效佳,「但正因為好媒合的都處理完,剩下的不肯賣就是不賣」,媒合恐陷入停滯。

經濟部今年全盤檢討產創條例,其中閒置用地強制買回將列為重點,將拚上半年在行政院取得共識。工業局官員說,強制買回的條件與修法方向不變,條件包括土地所有權人拿到土地兩年內,要完成20%的建築使用並拿到營業執照。

如在兩年內未更新用地將依市價強制買回,經工業局土地價格審議委員會與地方、民間討論價格後買回,若有增值部分,由於目前土地徵收條例部分免增值稅,未來將課徵40%的土地增值稅。官員說,目前與財政部、內政部有共識,將針對其他條文進行細項修改。

全球招商中心調查發現,全國需要工業用地的廠商持續增加,土地需求約285公頃,其中北區76.8公頃、中區89.1公頃、南區119.1公頃。南區用地需求最多,但受到閒置土地過多因素,遲遲無法刺激投資。

工業局統計至去年底,全國工業區閒置土地媒合達433案,約290公頃,媒合後工業區閒置土地仍有681.2公頃,閒置土地面積約681.2公頃,其中,北區77.6公頃、中區214.8公頃、南區259.8公頃、東區129.0公頃。

去年清查所轄已開發工業區173處,閒置土地面積812公頃,從產權單純、長期持有原則選出的十大閒置土地優先處理名單,總計132公頃,去年已去化少部分,法條若通過後也將優先處理。官員說,若法條通過後,工業局可能需強制買回200公頃,問題較大的是地段較偏遠的民間土地,媒合較不易。為加速土地使用率,未來也規劃如屏東的閒置土地也會朝向跟業者合作,打造金屬高質園區。

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1502517

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼