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2019-11-21 11:00聯合報 記者羅印冲/綜合報導

大陸警方展示涉案物品。圖/取自中新網
大陸警方展示涉案物品。圖/取自中新網
 

網路資訊愈發達,網路詐騙愈猖獗,且手法不斷翻新。據統計,大陸網路詐騙案迅速增加,一年暴增近10%。去年微信首度超過QQ,成為大陸網路詐騙犯罪最常用的犯罪工具。

大陸網路詐騙手法翻新,像是近年就出現一種網路愛情詐騙,稱之為「殺豬盤」詐騙。嫌犯利用網路與被害人建立感情關係,利用人的感情,或者對金錢的誘惑,讓被害人掉入甜蜜的陷阱。

有了一定的感情基礎後,嫌犯進而說服對方投資,或者謊稱投資網站有資安漏洞可賺錢等,起初讓被害人嚐到甜頭,又以為有愛情當靠山,投入資金後就一去無回。

大陸公安解釋,在此詐騙模式下,單身男女都被稱為豬,嫌犯建立愛情關係,則稱為養豬,等到要說服投資時就叫殺豬,一整套愛情騙局的套路讓不少單身男女上當,而網路就是重要的工具和平台。

當中大陸最大通訊平台的微信已成為網路詐騙犯罪最常用的犯罪工具,大陸騰訊網就出現一份「微信常見的十大詐騙方式」,提醒廣大網友注意。

十大詐騙之首 果然還是愛情

「殺豬盤」詐騙時,起初讓被害人嚐到甜頭,又以為有愛情當靠山,投入資金後就一去無回...
「殺豬盤」詐騙時,起初讓被害人嚐到甜頭,又以為有愛情當靠山,投入資金後就一去無回。圖/取自知乎網站
 

一是「偽裝詐騙」,騙子會在朋友圈中發布旅遊風景、奢侈品、豪車等照片,偽裝成高富帥或白富美,與你搭訕,首先取得你的信任,進而以借錢、商業資金短缺、手術等為由騙取錢財。對此的防騙提醒是,別被肥皂劇而洗腦,腳踏實地的等待那個屬於你的伴侶吧。

二是「代購詐騙」,騙子會以低價代購、海外代購為誘餌,待付款後,再以商品被海關扣下,要加繳關稅等理由,讓你多付錢,然後騙子就消失了,錢、貨也沒了。防騙提醒是,你爸不是某高官,別人憑什麼賣你低於市場價的商品。

二維碼藏木馬 銀行帳密不保

微信二維碼詐騙盛行。圖/取自搜狐網
微信二維碼詐騙盛行。圖/取自搜狐網
 

三是「二維碼詐騙」,騙子以低於市場價的物品為誘餌,但需要透過指定的二維碼、客戶端購買,騙取消費者進行二維碼掃描,實則藏有木馬病毒。一旦安裝,木馬就會盜取銀行帳號、密碼等個人隱私。提醒切勿掃不明二維碼。

四是「盜號詐騙」,透過盜取微信號、綁定微信的QQ號碼及手機號碼等方式,獲取微信個資,騙子再冒充主人與其家人朋友聯繫,並以各種理由要錢。提醒:遇事需冷靜,若需匯錢必須電話確認。

點讚可換好禮 目標偷你個資

大陸最高法院指出,超半數網路詐騙案件中,均有涉及應用微信實施詐騙的犯罪情節。圖/...
大陸最高法院指出,超半數網路詐騙案件中,均有涉及應用微信實施詐騙的犯罪情節。圖/取自視覺中國
 

五是「點讚詐騙」,又分兩種,一是集滿多少個讚就可獲得什麼禮品或優惠,實際等你集滿了要求的讚,去兌換禮品時,發現拿到手的獎縮水。二是商家發布點讚訊息,但需要填寫姓名和手機號碼,一旦所徵集的訊息量夠多,這種網站、公眾號會自動消失,目的是套取更多個資。提醒凡是這種點讚的訊息,要先查證,甚至錄下商家說法,防止賴帳。

六是「複製頭像詐騙」,騙子盜取了好友的帳號,之後下載其好友中其他人的微信頭像,然後把暱稱改成一樣,冒充好友進行詐騙。要注意的是,暱稱、頭像可設置一樣,但微信號無法修改成一樣,只要將微信好友都添加備註,即可識破。

七是「假公眾帳號詐騙」,騙子會在微信平台上取類似「XX官方」或取相似字的公眾帳號名稱,讓人誤以為這是官方的微信發布帳號,然後再進行詐騙。提醒:知名公眾號都已認證,勿輕信非認證的公眾號消息。

網上約妹妹 小心大漢等著你

八是「招嫖詐騙」,騙子會用衣著暴露的美女圖片作頭像,以暱稱、簽名等方式暗示提供特殊服務,在見面的地點很可能早已有幾名大漢在等待著你的到來實施搶劫。提醒:色字頭上一把刀。

九是「愛心傳遞詐騙」,騙子以虛構的尋人、扶困的貼文,以愛心傳遞的方式發在微信中瘋傳,引發不少善良網民轉發,實則貼文所留聯繫方式絕大多數為外地號碼,打過去不是消費電話就是電信詐騙。要注意的是,轉發需謹慎,擴散會害人。

十是「招聘詐騙」,騙子會透過發布優越的待遇來吸引待業中的人,以各種報名費、佣金為由實施詐騙,待繳費後騙子就會人間蒸發。提醒:人才市場的大門每天都敞開著,親自去接觸才是正途。

瞄準人性貪念 陸詐騙案激增

去年微信首度超過QQ,成為大陸網路詐騙犯罪最常用的犯罪工具。圖/取自新浪網
去年微信首度超過QQ,成為大陸網路詐騙犯罪最常用的犯罪工具。圖/取自新浪網
 

 

上述各種詐騙花招令人眼花撩亂,究竟網路詐騙有多猖獗?根據大陸最高法最新公布「司法大數據專題報告」顯示,以網路為工具實施詐騙的情況愈發嚴重,2017年網路詐騙案件僅佔全部詐騙案件的7.67%,2018年佔比猛增至17.61%,等於在短短一年間,就增加了近10%。

網路詐騙和侵犯個資抓不勝抓,網友必須自己培養正確上網觀念,不要貪圖便宜或美色,如此容易受詐術誘惑上鉤,才是遠離被騙之道。

https://udn.com/news/story/7332/4178037?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

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中國時報 
錢櫃KTV遭詐騙集團利用,從今年9月迄今已有百人上當被騙,警政署165反詐騙專線除再次將錢櫃列入高風險賣場,(摘自警政署165專線網站)

錢櫃KTV遭詐騙集團利用,從今年9月迄今已有百人上當被騙,警政署165反詐騙專線除再次將錢櫃列入高風險賣場,(摘自警政署165專線網站)

國內錢櫃KTV傳出個資外洩,詐騙集團假冒客服人員,向消費者佯稱誤設成VIP,每個月將會被扣款3000元,要求前往操作ATM解除設定,從今年9月迄今已有百人上當被騙,警政署165反詐騙專線除再次將錢櫃列入高風險賣場,也呼籲民眾接到電話,最好直接掛掉,不予理會。
警政署165反詐騙諮詢專線發現,從9月初開始有詐團利用錢櫃名義行騙,從零星個案不斷攀升,10月發生最密集共有74人被騙,一度被列為高風險賣場平台榜首。沒想到,消息曝光後,11月從4日至10日仍新增26件,再度列為高風險賣場平台榜首。

刑事局指出,詐騙集團是以自稱是錢櫃客服的電話,向被害人表示上次消費時,工作人員不慎將他設定為VIP,所以每個月會從其信用卡扣款3000元。被害人隨後即按對方指示,先後以操作ATM、臨櫃匯款、購買遊戲點數等方式,想要解除設定,結果反而被騙。

刑事局表示,目前來看歹徒係使用當初盜走的個資,件數也有下滑,儘管已根據相關消費資料發送簡訊通知,業者也在網站提供防詐連結,仍有民眾受騙,所以再次呼籲民眾提高警覺。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191119000763-260106?chdtv

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邱致鈞

前台東市長陳建閣,開設的地產公司,專賣泰國地產,打出保證獲利的口號吸引投資,沒想到卻是4億元的吸金騙局,房子才剛蓋就停工,超過200名投資人受害血本無歸。檢方兵分14路,約談包括陳建閣及北聯幫陳姓幫主等7名被告到案說明,藝人成潤也成為吸金集團講師,晚間以30萬元交保候傳。

 

 
圖/TVBS


社區蓋得富麗堂皇,中庭還有游泳池,豪宅設施一樣不缺,房內裝潢更是奢華,建商用動畫推動新建案,吸引投資。

樣品屋的裝潢果然吸睛,大小套房應有盡有,只不過這個房地產是在泰國春武里府,現場的實際狀況是這樣。

 
圖/TVBS


依然還是空地,光禿禿一片,有一棟看似廢墟的建物,旁邊的只蓋兩層,已經維持這個模樣好一段時間,早已停工,經營的地產公司被指控吸金4億元。


在台北也有接待處,這間地產公司專營泰國房地產,吸引台灣投資客前往投資,打著泰國政府4.0經濟計劃,會成為國際菁英匯聚地,買下出租,報酬率會是台灣的2倍,宣傳片說包租14年保證收益,還承諾加價買回,實際上剛蓋就停工,超過200名投資人受騙,血本無歸。

 
圖/TVBS

曾經演出多部鄉土劇的藝人成潤,以反派角色和甘草人物出名,也成為吸金集團招牌,擔任座談會講師,北檢諭令以30萬元交保候傳。前台東市長陳建閣是地產公司董事長,被檢方兵分14路搜索約談到案,還包括北聯幫王姓幫主等7名被告,2名證人,朝違反銀行法偵辦。

宣傳片上拍攝的,明明是中國旅行社的辦公室,卻說這是地產公司在泰國的總部,如今被害人錢花下去,0紅利,連本錢都拿不回來,氣得提告,也讓這場跨國買房騙局因此曝光。

https://reurl.cc/jdWvpM

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09月30日, 2019 記者 / 陳昭文

屋齡70年的葫蘆公寓,10年前就被列為危樓,需進行都更,卻成為黑心建商的吸金工具。(圖/黃威彬攝)

台北市士林區葫蘆公寓海砂危樓都更案延宕約10年,都更案的負責人為鼎鉅建設「連康鈞」,但連一棟危樓都沒拆的他仍持續利用都更案對外募資,甚至還打著與高階警官熟識的招牌,取信金主掏錢投資,目前已有數十名受害人向法院申請支付命令,總金額高達新台幣9億元。

本刊調查,連康鈞利用一般人對於人民保母的信任度,升級吸金術。一開始,連康鈞透過人脈結識退休多年的前警政署督察,再經由督察介紹,接觸三線三星的高階警官,與警官們互動合照。

連靠著警界關係和一張張與高階警官的合照,再憑著三寸不爛之舌,成功取信許多民間投資者,不少人都誤以為「高階警官替警連康鈞背書」便砸錢投資。一講到連康鈞,受害者詹姐(化名)就忍不住大罵:「他(連康鈞)利用都更案到處募資,甚至一塊地募了好幾次。」

高階警官用LINE告知被募資者,他與連康鈞久無聯繫,要住戶循司法處理。(圖/讀者提供)
面對葫蘆公寓都更案,連康鈞(右)和黃敏哲(左)互踢皮球,還在協調會上與住戶發生爭執。(圖/讀者提供)

台北市政府都更處表示,該處對胡蘆都更案的實施者財務狀況並不了解,對於該公司跳票紀錄、連康鈞在外用建案名義募資的行為也一概不清楚,並強調本來就不會去調查。至於遭到質疑為鼎鉅建設護航一事則表示,一切皆依台北市政府都更審議會裁定。

此外,連康鈞利用警官名義在外募資一事,遭牽扯的一位高階警官表示,「此人已經很久沒聯絡,希望受害人循司法處理。」另一名遭連累的高階警官則強調,「我早就覺得他到處騙,我根本不甩他,但別人還會跟他吃喝,且他在外風評不佳,已經拒絕往來多年。」高階警官並強調,連康鈞的桃園工地破土,還有警官去台上獻唱助陣,還有人和他一起去大陸玩,「我是最無辜的。」

記者致電遭指控的連康均,針對藉都更案吸金募資一事他表示:「對外所募的資金是要拿來都更案用,目前也正找資金要重建葫蘆社區。」對於打麻將一說他表示「已經很久沒打了。」至於桃園大溪、平鎮的建案渉及一屋多賣、抵押一事,他則說「我沒有一屋多賣,欠他們的錢有慢慢還了,也已經還一些了!」最後對於他是否用警界關係到處募資,連康鈞則強調「沒有這件事。」

連康鈞開出的支票全數跳票。(圖/讀者提供)

 

https://www.ctwant.com/article/8840

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2019-08-23

〔記者黃建華/高雄報導〕南投有民眾收到名為「玉山國際」的協辦貸款簡訊廣告,以為對方是銀行關係企業,洽詢貸款卻落入陷阱,貸款不成,還背一身債,不動產慘遭法拍。被害人原打算讓病母安享晚年,未料遇上假冒銀行的詐欺集團,悲憤寫信檢舉,檢憲警調展開偵辦,逮捕鄭姓等16名涉案男女,其中6嫌遭收押。

  • 檢警破獲貸款詐欺集團,查扣BMW、BENZ等5名車。 (記者黃建華翻攝)

    檢警破獲貸款詐欺集團,查扣BMW、BENZ等5名車。 (記者黃建華翻攝)

  • 檢警破獲貸款詐欺集團,起獲630餘萬贓款。 (記者黃建華攝)

    檢警破獲貸款詐欺集團,起獲630餘萬贓款。 (記者黃建華攝)

6嫌收押 查扣5名車

辦案人員並查扣現金630餘萬元、3部BMW、2部BENZ轎跑車,以及受害民眾申貸文件等贓證物,粗估該集團不法獲利超過1億4千萬元,全案依加重詐欺等罪嫌擴大偵辦中。

檢警專案小組調查,以鄭男為首的詐欺集團,假冒銀行相關企業,瞄準信用條件不佳、急需用錢或不諳房貸申辦規定卻想要申辦房屋增貸、二胎貸款的民眾,利用簡訊、FB、傳單廣告吸引上門,以「保證申辦、超低利率」等話術吸引被害人誤信有特殊管道可協助貸款,誘騙將房地產抵押借取民間高利貸,等被害人無力繳納年息高達30%利息,即向民事法庭聲請強制拍賣房地產,造成不少人流離失所,欲哭無淚。

專案小組蒐證後,日前赴高雄、台中、台北等地搜索詐欺集團多個據點與嫌犯住處,查扣贓款與大批贓證物。幹員根據查扣到的佣金表估算,詐欺集團僅僅1個年度不法獲利就逾1億4千萬元,鄭姓主嫌每月更抽取高達100萬元以上佣金,集團幹部成員出入均以名車代步。檢方認定鄭姓負責人與方姓幹部等6人涉犯刑法加重詐欺等罪,有滅證、串供之虞,聲請羈押禁見獲准。

☆自由時報電子報提醒您,防詐騙專線︰165,報案專線︰110☆

https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1312655

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2019-08-19 05:30

基隆市鬧區的「海吉市」預售屋賣得相當好,但建案完工後卻無法取得房屋所有權,無法辦理房屋過戶,甚至傳出一屋六賣情形。(記者林嘉東攝)

記者林嘉東/專題報導

台灣空屋率雖居高不下,要一次拿出數百萬元自備款,還要按月負擔房貸,壓力不輕。相較之下,預售屋不需要一次拿出大筆錢,還可以邊存錢邊繳房貸,付款又彈性,對手頭現金不夠的首購族來說相當具有吸引力。但近來屢傳建商資金周轉不靈倒閉,購買預售屋民眾求助無門;如何避免買到預售屋地雷,搞懂預售屋詐騙手法成了重要關鍵。

海吉市無法過戶 民眾求助無門

基隆市鬧區的「海吉市」建案,2011年打著最具潛力口號與比附近大樓新成屋優惠的房價,預售屋賣得相當好,2016年完工時,遭公平會以廣告不實為由裁罰100萬元。但已有60多位民眾共花了近5億元買房,建案完工後卻無法取得房屋所有權,無法辦理房屋過戶,甚至傳出一屋六賣情形。

基隆市不動產土地開發更新學會理事長陳鵬元指出,此案例說明了慎選預售屋的重要,包括「地主保留戶」、「紅單轉讓」、「匯款對象為私人帳戶」、「建商一屋多賣」都是常見詐騙招數。

他進一步表示,建商為了降低成本,開賣前會釋出比較低價的地主保留戶,供消費者認購,唯代銷業並沒有購買地主保留戶的權利,務必向建設公司確認。

投資客紅單轉讓 民眾當冤大頭

二、「紅單轉讓」:建商在開賣前,會釋放約三成價格較低的預售屋,給投資客優先承購。所謂「紅單轉讓」就是建案接待中心使用的「購屋預約單」,投資客只要付些許訂金,就能取得房屋買賣的權利。 陳鵬元表示,「紅單轉讓」現象行之有年,多半是投資客私下操作,以最低價格向建設公司購屋,再墊高價錢轉讓給第二手購屋者。由於交易過程中房屋皆在興建中,因此不會產生任何過戶手續費,有些熱門案件甚至一再轉手。

他指出,投資客為了賺取獲利,轉手價會高出原價許多,民眾不清楚底價也無從議價,鐵定「買貴」。陳鵬元建議,民眾買屋時,務必在銷售中心簽約,確認契約對象為建設公司,且內容有蓋公司大小章與騎縫章,避免買空賣空。

三、「購屋款匯入對象非公司帳戶或沒有收據」:買屋時,切勿將任何款項匯入私人帳戶,應開立票據禁止背書轉讓,主動確認每期款項都是匯入建設公司帳戶。

四、「建商一屋多賣,交屋前惡意倒閉」:多打聽建商信用與公司形象,確認建案是否有履約保證。

陳鵬元強調,信譽良好的建設公司,推出建案的同時,一定會列出歷年的建案作品。民眾購屋前,多看多聽多比較,也是避免遇到地雷預售屋的方法之一。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1311688

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2019/08/20 14:41

詐騙集團首腦!6旬翁騙倒10多家銀行

這名60多歲的老先生竟是詐騙集團的首腦,利用空殼公司製造假交易,騙過10多家銀行。向各大銀行申請企業貸款,更曾在2015年短短一年時間申辦假房貸,騙走華南銀行5.2億元,今(20)日因為另一起假房貸詐欺案到士林地方法院出庭,面對鏡頭,拔腿狂奔,躲避拍攝!  

▼老翁在2015年騙走華南銀行5.2億元。(圖/東森新聞)

 


記者:「為什麼要找人頭跟銀行借貸呢?」
面對記者提問,拔腿狂奔,搭計程車離開,他就是60多歲的許姓嫌犯,因為假房貸真詐騙到士林地方法院開庭,詐欺案不只一起,他更曾在2015年短短一年多時間向華南銀行申辦34件「假房貸」,騙走5.2億元。
▼當記者上前採訪時,老翁把臉遮住迅速逃離現場。(圖/東森新聞)


詐騙手法縝密規劃,利用手邊的房屋假造買賣契約,故意提高房屋價格,找人頭,要他們帶假造的個人所得還有薪資證明向華南銀行申辦房貸,在申辦時爭取超貸,申請房屋裝修貸款,墊高銀行放款金額,事後被檢警查出是同名銀行人員承辦,華南銀行爆嚴重疏失,當時金管會重罰三百萬元,命令開除違規的銀行員。
金管會銀行局副局長呂蕙容:「包含買賣的價格、鑑定的價格還有借戶的任職薪資、財產等相關資料都要確實查證。」
空殼公司假交易申請企業貸款,除了申辦假房貸外,許姓嫌犯還申請企業貸款,成立 6 家空頭公司,利用將近 30 名人頭偽造數百份文件,像是員工的薪資紀錄,空殼公司間再互相交易,開立假發票,拿著假文件到各大銀行申請企業貸款。
▼老翁成立空殼公司互相交易,再拿假文件向銀行申請貸款。(圖/東森新聞)

 

讓人難以想像,一名60多歲老翁竟是詐諞集團首腦,設計騙局讓銀行無從察覺,目前多起案件都在訴訟中。


(封面圖/東森新聞)

https://news.ebc.net.tw/News/Article/174511

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北市北投、士林區發生港台跨境詐騙上億元,一間從事紅外線鏡頭貿易公司的董娘遭詐騙集團洗腦,擔心人在大陸的先生違法洗錢遭扣留,今年5月20日至6月25日間連續匯款1億177萬4110元,直至公司發不出薪水,董娘才告訴女兒並向警方報案,但為時已晚,匯出到香港匯豐銀行的上億元台幣,早已被車手提領一空。

遭詐騙的董娘公司在桃園地區,生產鏡頭的工廠都在大陸,家住北投地區,還有房產、土地都在北投地區,5月中接到詐騙集團聲稱是「香港廉政公署」,因公司涉及境外洗錢,必須匯款到香港擔保,才能讓先生回國。

董娘到銀行匯出第1筆,銀行行員「關懷提問」,詢問人在大陸的先生,是否確定要匯出,當時先生覺得無所謂,僅美金4萬,約合台幣120多萬,直到第2筆,銀行行員再次打電話確認,詐騙集團說:「你在北投地區大家都認識你,你的身份很特別,所以必須要凍結你的帳戶,請你到士林地區匯款」,董娘接著到士林區的銀行連續匯款17筆,總金額高達台幣1億多元的美金。

詐騙集團說:「過了7天就會解除凍結,匯出的美金就會歸還」,但經過了1個多星期仍沒消息,7月5日前董娘的公司發不出薪水,先生詢問才知道,公司帳戶的現金全部匯出,而董娘還說:「銀行帳戶遭到凍結」,女兒聽聞後才驚覺遭詐騙,但警方介入調查發現,2個香港匯豐銀行帳戶早已被詐騙集團提領一空。

警方表示,一般匯款到香港,若發現異狀,在3天作業時間內都能追回,而詐騙集團也熟知此事,刻意將董娘報案的時間拖過7天,藉此讓車手能提領人頭帳戶的款項。北投警分局獲報後已通知刑事局兩岸科展開調查,現已行文香港警方詢問銀行帳戶的資料

(中時李文正 )

 

https://ctee.com.tw/news/consume/133614.html

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刑事局今天表示,「解除分期」詐騙老梗歷史逾10年,仍有不少年輕人受騙,7月單週就接獲近百案通報,其中有2名年輕醫師也上當,且「MKUP美咖」的47案居高風險賣場之冠。

刑事局今天發布新聞稿表示,「解除分期」詐騙手法已在國內出現10年以上,堪稱詐騙老梗,雖在警方賣力宣導下,被騙人數已逐漸減少,但仍有不少對詐騙術掉以輕心的年輕人上當。

根據刑事局反詐騙165專線統計,7月15日至21日就接獲近百件民眾通報;遭民眾通報高風險賣場部分,「MKUP美咖」有47案居冠,「小三美日」有35案居次,「Booking.com(博房網)」也有12件,「雅聞(尚峪資訊)」為5件。

此外,被害人中還有2人是30歲以下的年輕醫師,警方呼籲愛網購的年輕族群要提高警覺。

桃園市1名27歲林姓女醫師上週接到假冒「小三美日」網路賣場的詐騙電話,對方謊稱林女訂單出錯,導致商品重複訂購12期,緊接著又由另一名歹徒假冒銀行專員來電,要求林女按指示操作ATM解除分期設定,結果遭騙走近新台幣6萬元。

此外,另一名家住台北市的29歲男醫師則接到假冒訂房網站Booking.com的詐騙電話,歹徒同樣套用「訂單出錯需操作ATM(或網路銀行)解除」的詐騙話術,男醫師遭騙受損2萬6000元。

刑事局指出,詐騙集團會透過駭客盜取民眾網路交易資料,假冒電商及銀行客服人員來電行騙,並將來電顯示竄改為真正的銀行客服電話,藉此取信被害人,民眾接到陌生電話時,聽到「誤設為經銷商、批發商」「誤設為付費會員」「信用卡遭人盜刷重複下單」「需配合操作ATM、網路銀行」等詐騙關鍵字,需提高警覺。

刑事局提醒,民眾切勿因為陌生電話另一方說出過往交易細節或來電顯示號碼為金融機構,就輕信對方身分,且應牢記ATM或網路銀行都沒有任何解除扣款或取消訂單功能,若有任何疑問可撥打165反詐騙專線諮詢。

 

https://ctee.com.tw/news/consume/124203.html

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房地產界驚傳疑似董事長騙董事長的投資詐財案!基泰建設提出3年內保證原價買回的超優惠方案,吸引上市公司春源鋼鐵董事長蔡錫奇,砸億元投資「基泰台大」豪宅。結果房價下跌,蔡錫奇要求基泰建設原價買回,基泰老董陳世銘卻「已讀不回」,蔡已委任律師提告。

位在台北市羅斯福路3段的「基泰台大」,房屋坪數85-160坪,屬豪宅建案,根據實價登錄資料,每坪售價約在90萬元,單戶價格近5千萬起跳。據《鏡週刊》報導,4年前基泰董事長陳世銘遊說蔡錫奇投資「基泰台大」,蔡當時不看好房地產後勢,加上認為房價過高,原本沒興趣投資。

但基泰建設提出多項優惠方案,包括3年內只要蔡錫奇想賣房,公司保證以原價買回,期間還替蔡錫奇將房子出租,租金也全都歸蔡所有。

不過近年來房價持續下跌,「基泰台大」每坪剩不到百萬元,蔡錫奇不甘虧損,要求基泰建設履約買回,但對方卻一直推託;因為合約上有基泰董事長陳世銘蓋章,蔡錫奇於是具狀控告他涉詐。

(中時電子報 張達智)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/119553.html

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潤寅靠著虛偽應收帳款成功向台企銀等13家銀行詐貸得逞。(鉅亨網資料照)
潤寅靠著虛偽應收帳款成功向台企銀等13家銀行詐貸得逞。(鉅亨網資料照)

週金融圈熱議話題,莫過於有 37 年歷史的老牌貿易商潤寅實業,以虛假應收帳款向 13 家銀行申貸近 80 億元資金後人去樓空,讓銀行被迫吞下呆帳損失,探究銀行遭企業倒帳原因不外乎:對老客戶戒心鬆散,加上察覺異狀時未能第一時間止血又被潤寅祭出高利率所誘,讓潤寅輕鬆靠少許利息鉅額詐貸得逞。

潤寅實業實收資本額僅 3 億元,可以用少許擔保品跟銀行融資近 80 億元資金,財務槓桿之大令人咋舌,關鍵在潤寅靠著應收帳款向銀行申請融資,由於潤寅往來客戶幾乎都是信評良好的知名的上市櫃企業,加上應收帳款融資利率 3% 以上,銀行角色類似金流服務,只要查核交易紀錄真為,不必費心研究產業動態,在低利率時代對銀行來說可說是筆難得的好生意,沒道理不做這筆生意。

由於潤寅是國內老牌貿易商,往來客戶又是赫赫有名的知名企業,在銀行眼中堪稱信用風險低的好客戶,加上應收帳款融資屬於金流服務,通常不必設定抵押擔保品,加上潤寅往來客戶多是福懋、建大等信評好的知名企業,通常在龐雜的交易資料中,銀行只要抽查幾張交易資料屬實,都會放行核貸,也讓企業找到機會夾雜假資料蒙混過關。
 
所謂應收帳款融資主要是由潤寅向銀行融資,再由潤寅客戶負責還款,某家曾與潤寅往來的銀行說,會與潤寅終止往來原因在於,每次還款並非由潤寅客戶還款,而是由潤寅親自到分行還款,懷疑潤寅有以債養債嫌疑,但潤寅卻無法清楚說明,因而斷然與潤寅終止往來。

銀行界人士說,很可能潤寅當時就有資金周轉的問題,只是近年碰上美國制裁伊朗,導致潤寅資金遭凍結,資金軋不過來因而衍生這宗捲款潛逃風暴。

據了解,過去也有銀行發現每次都由潤寅親自還款而非其客戶,有違交易常理,曾經試圖要求對潤寅提高利率逼其知難而退,但潤寅卻是一口氣爽快答應銀行調漲利率要求,願意多付利息,爭取銀行支持融資,終讓銀行對閏寅失去戒心,得以用少許利息成功詐貸。

https://news.cnyes.com/news/id/4352471?utm_campaign=4352471&utm_medium=android&utm_source=App

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2019-07-03 20:07聯合報 記者林伯驊╱即時報導
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高雄「五互集團」爆出不法吸金疑雲!調查局高市調處獲報,五互集團疑以生前契約等產品吸引投資,期滿可獲取利息或消費券,疑違法收受存款;檢調今天動員上百人搜索18個據點,帶回陳姓女董事長等16人,初步懷疑吸金達90幾億元,全案朝違反銀行法偵辦,相關被告及證人預計今晚移送雄檢訊問。

檢調今天動員上百人搜索18個據點,帶回陳姓女董事長等16人。

據了解,五互集團2007年就遭控招攬投資生前契約,以多層次傳銷詐財,並用不實廣告招募員工來推銷,台南地檢署指揮偵辦並起訴,但法院審理認為詐財事證不足,陳姓董事長僅依犯公司法、商會法判刑,得易科罰金定讞。

高雄市調處接獲情資指出,五互集團近年仍持續推出「生前契約」、「消費型契約」招募投資,以3年、6年不等為1期,期間每3個月、半年或1年可獲取約4%利息或等值消費券,集團藉此收受大量存款,持續轉投資壯大,跨足健康、管理顧問、飯店、觀光旅遊。

不過近來傳出有投資者領不到利息出面檢舉,雄檢今天指揮高市調處等單位,清晨出動超過30組、上百名調查官,前往設於高雄前金區七賢路上的五互集團總部,另同步至北、中、南五互旗下子公司搜索。

檢調查扣包括帳冊、獎金分配、投資人名冊等資料,帶回陳姓女董、公司相關幹部人員16人,目前都還進行偵詢,預計最快今晚會送往雄檢複訊,檢調初步懷疑,五互集團疑不法吸金恐高達90幾億元,將深入追查受害人並釐清相關吸金手段。

五互集團在高雄有不少明顯看板。記者林伯驊/攝影
五互集團在高雄有不少明顯看板。記者林伯驊/攝影
 
雄檢指揮高市調處等上百調查官,前往五互集團位於前金區總部搜索。記者林伯驊/攝影
雄檢指揮高市調處等上百調查官,前往五互集團位於前金區總部搜索。記者林伯驊/攝影
 
五互集團跨足不少產業。記者林伯驊/攝影
五互集團跨足不少產業。記者林伯驊/攝影

https://udn.com/news/story/7321/3908105

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2019-07-03 19:51經濟日報 記者夏淑賢/台北報導
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報系資料庫
報系資料庫
 
潤寅實業涉嫌向十多家銀行詐貸巨額資金,甚至有媒體揶揄銀行「真好騙」,令這十多家大小銀行面上無光。其中不乏上市公司、大型金控旗下子公司,外界與這些銀行、金控的股東也不禁納悶,潤寅為何能一口氣「騙倒」這麼多的銀行?(潤寅詐貸案五大苦主 估Q3提足損失)

潤寅詐貸案因為公司資本額小卻能向13家銀行融資取得高達近80億元資金,消息傳出各界頗感不可思議。分析潤寅案具備三大特點:

一是不少受害銀行和潤寅往來超過十年以上,對這些銀行來說潤寅是擁有良好交易紀錄的老客戶。

二是潤寅作為貿易商,其應收帳款的來源也就是它的客戶,不乏大企業集團、上市公司,包括台塑集團的福懋興業、新光集團等等。

第三也是最關鍵的一點是,潤寅涉嫌詐貸的模式主要是應收帳款融資,而應收帳款融資對銀行業來說,是屬於一種「自償性貸款」,也就是該項融資的還款資金來源,就是其銷售對象所該支付的貨款,因此銀行對於這類偏於金流服務的融資,本來就不會要求客戶提供高額擔保品,一旦其應收帳款交易的基礎是虛構造假,就變成不用本錢的騙局。

不過,即使銀行在潤寅案負有風險控管與徵審不夠嚴密的責任,相對來說,潤寅選擇應收帳款融資下手,其「鑽漏洞」的功夫,在企金專業強的銀行主管眼中,也算是「撲摟(pro)」級的,這可從以下幾點看出。

首先,因為潤寅自恃與這些銀行往來經年,對銀行來說是累積有一定信賴關係的老客戶,況且向來其往來企業都是大集團、上市公司,這些都使銀行對潤寅的警覺性有可能相對放鬆一點,銀行可能循例向潤寅的客戶如福懋興業抽樣查核交易行為與金額屬實就放心,沒有人想到把潤寅作為融資憑藉的一大把發票,每一筆都拿出來核對金額,真假參雜下得以蒙混過關。

其次,潤寅固然與不少銀行往來多年,近兩三年又增加了新的往來銀行,而且銀行在授信企業時,融資額度一般都是年度檢核,在檢視是否需要調整額度時,才會上聯徵看到客戶所有的銀行往來資訊,所以如果在銀行沒有檢視額度的空窗期,潤寅的往來銀行與融資金額暴增,銀行有可能沒有及時看到這些資訊,給予潤寅作假交易、以債養債最終淪為詐騙的空間。

第三是銀行業錢滿為患、資金氾濫,銀行可能基於資金去化與業績壓力,在面對潤寅這種本來就和很多大銀行有往來的企業,且又是承作應收帳款融資,有可能忽略風險;另外,有中小企信保基金保證分攤風險,也可能讓銀行不那麼緊張。

一家銀行企金高層主管透露,多年前潤寅曾是該行客戶,但有次企金人員(AO)發現潤寅在還款時,資金竟然不是來自潤寅的客戶付貨款匯入,而是潤寅自行到該行的某分行帳戶將錢匯入還款。

也就是說,這筆應收帳款融資還款本應來自潤寅的客戶支付貨款,結果卻變成潤寅自己還,AO警覺這種不合理的非正規作法,懷疑有可能以債養債,所以就不再與潤寅往來。如今詐貸案爆發,對照當年AO的懷疑,會不會多年前潤寅就可能如此,只是沒爆發就沒事,如今一時周轉不過來就連環爆成了詐貸?有待檢調偵辦給答案。

延伸閱讀:

離奇三疑點...潤寅詐貸案可當教材了

潤寅涉詐貸 13銀行踩雷

 

https://udn.com/news/story/7239/3908074

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工商時報  
潤寅傳詐貸 13家銀行受波及

潤寅傳詐貸 13家銀行受波及

潤寅集團2日傳出疑似詐貸案,有13家銀行受波及,總計授信達79.91億元。這13家銀行包含王道銀行、臺灣企銀、兆豐銀行、元大銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行、國泰世華銀行、星展銀行、安泰銀行、高雄銀行、玉山銀行和陽信銀行。
王道銀行指出,易京揚實業公司與銀行的授信往來金額約14.73億元,過去還款情形正常,銀行與易京揚公司授信的擔保,包括不動產、受讓的應收帳款等,此一惡性倒閉事件發生後,估計有半數以上款項可收回,扣除擔保品後的損失金額初步估計為6億元。

王道銀強調,因應此事件,6月底前已提列足額呆帳準備,該事件對銀行財務業務並無重大影響;王道銀也已對易京揚公司及相關人等提出法律訴訟,此案目前已進入司法程序。

臺灣企銀表示,與潤寅公司及其關係企業陸續往來已十餘年,往來期間帳款收兌都正常,近日客戶發生倒閉,可能肇因國際情勢變化快速,造成該集團資金調度受挫,財務周轉不靈,營運出現狀況。

臺企銀目前評估最大損失金額約12億元,並已啟動相關法律訴追程序;今年6月也已提列5.44億元備抵呆帳,並將於第三季提足潤寅集團所有損失。

國泰世華銀則是對潤琦有遠期信用狀擔保授信2.76億元,已全數提存備抵呆帳準備,並進行假扣押以確保債權。

據公股銀私下指出,該企業其實是川普對伊朗貿易制裁的受害者。其中兆豐銀跟該企業往來已有10~15年,但因伊朗制裁的關係,先前已經開始收額度,所以現在放款餘額大概只有6億多元,扣掉擔保品等等實際損失有4億多元。

第一銀行指出,對潤寅實業及其關係企業授信餘額4億元,擔保品覆蓋率為71%;若獲信保全額理賠,則債權將可全數收回。

華南銀行統計,授信餘額約3億多元,與集團共有四戶往來,但有存單、不動產等擔保,因此最大損失約4千多萬元。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190703000334-260202?chdtv

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【買賣房屋詐騙6】假買房真詐財 地政局踢破盲腸

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

假賣屋、真詐財的案例,繼藝人薔薔的父親福利汽車董事長林茂樹,以親身經歷案例揭露背後的集團式操作後,類似案例逐漸浮上檯面,受害者竟多達數十位,受騙金額高達上億元,受害者自行成立自救會,要求檢調單位著手處理。為避免擴增受害者人數,台北市地政局表示,最大問題在於合約中規定買方只要繳清稅款就能過戶,呼籲民眾應謹慎交易。

交屋款付款方式 過戶前應約定清楚

房屋詐騙糾紛浮上檯面,民眾應謹慎交易。(圖/好房網資料中心)買房詐騙,買屋詐騙,買賣房屋詐騙,屋詐騙糾紛浮上檯面,民眾應謹慎交易。(圖/好房網資料中心)

地政局表示,不動產買賣之付款方式,一般實務上會於契約訂明分成四階段:

簽約款:簽約時支付部分價款

備證款:賣方備齊辦理所有權移轉登記應備文件,並將相關書表證件交給買賣雙方所指定的地政士或律師時,再交付一部分價款

完稅款:繳清相關稅費後付一部分價款

交屋款:辦妥所有權移轉登記,買方領得所有權狀並點交清楚後,再交尾款,各階段皆有不同付款條件。

地政局進一步表示,以上開媒體報導案例而言,自售買賣契約約定在「雙方依約繳清稅款後,買方即辦理移轉登記過戶,並應於稅單核下後十五日內支付本期價款」,亦就是只繳清稅款,就同時辦理過戶了,民眾房子都過給別人,交屋款都還沒拿到,這與實際一般交易習慣,會要求過戶前先繳交屋款有很大的出入。建議民眾應參考內政部頒訂之成屋買賣契約書範本,保障自身權益。

買賣糾紛案例及內政部範本付款約定比較對照表。(製表/好房網News記者曾亭皓)該買賣糾紛案例及內政部範本之付款約定比較對照表, 買房詐騙,買屋詐騙,買賣房屋詐騙

認識履約保證機制 約訂履保才有保障

地政局指出,為保障雙方權益,部分買賣雙方另外會約訂透過金融機關,進行履約保證程序,雙方要共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」,買方將價金存入信託專戶後,於辦竣產權移轉登記作業及點交確認無誤後,履保專戶才會撥款予賣方。

履約保證專戶機制,主要希望讓整個買賣交易過程都能安全無虞,若僅約訂就價金為信託,履約保證責任會打折扣,民眾應該確認是否約定有完整的履保機制,以周全交易安全,維護買賣的權益。

交易前先上地政官網查 確保交易安全

地政局呼籲,報載案例經常都是詐騙集團利用民眾不懂契約、履保、法規也無強制規範的情況,以詐術騙取民眾的畢生積蓄。

為保障交易安全,提醒民眾進行不動產買賣時應逐條逐字親自詳閱契約書內容,並參考內政部公告的不動產買賣契約範本(可上地政局網站查詢),以維護自身權益,如發現有地政士或不動產經紀業違規情事,可打1999查詢或檢舉。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/622227206101.html

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【買賣房屋詐騙5】信義房屋子公司安新建經履約保證出問題? 非政府組織籲修法保障民眾權益

好房網News新聞中心

近日買賣屋遭詐騙,或因履約保證引發糾紛的案例層出不窮,也引發非政府組織關注,日前台灣前進文化發展協會理事長池國平及立法委員洪宗熠、消基會房屋委員會林旺根委員,便以「買房辛苦錢,恐淪財團私房錢?」為題,於立法院召開「成屋價金履約保證」記者會。

買房辛苦錢  恐淪財團私房錢 (圖/台灣前進文化發展協會提供)履約保證專戶制度 買房詐騙,買屋詐騙,買賣房屋詐騙

根據ETtoday東森新聞雲報導:池國平提出兩點訴求,一、成屋應比照預售屋強制實施履約保證;二、履約保證專戶應強制辦理信託,不得以公司私有帳戶混充,並呼籲政府應正視此問題,盡快研議如何納入法規保障,讓成屋價金履約保證真的能保障買賣雙方權益。

立法委員洪宗熠也非常關心此議題,根據中央社報導:洪宗熠表示,成屋價金履約保證專戶的「強制信託」與「非信託」有明顯的風險差異,目前成屋交易並沒有強制履保的規定,詐騙集團發現漏洞後,開始進行有組織的房屋交易詐騙行為,近期發生幾個案例都是詐騙集團利用民眾不懂履保、法規也無強制規範的情況,以詐術騙取民眾的畢生積蓄。

立委洪宗熠、台灣前進文化發展協會池國平、消基會房屋委員會林旺根委員。(由左至右,圖/立委 洪宗熠辦公室提供)

立委洪宗熠昨天出席「成屋價金履約保證」記者會。買房詐騙,買屋詐騙,買賣房屋詐騙,圖/立委洪宗熠辦公室提供

針對成屋價金履約保證帳戶,民視新聞則有進一步報導:現行的履約保證專戶,分成受託信用財產專戶,以及價金履約保證專戶,受託信託財產專戶受到信託法規定,資金不能被任意挪用,也不會被假扣押,相對有保障。不過另一種價金履約保證專戶,則是不受信託法規定,可以挪用也會被假扣押。

履約保證專戶分類。(好房網news製圖)履約保證專戶分類(好房網news製圖).買房詐騙,買屋詐騙,買賣房屋詐騙.

台灣醒報報導中提到:對於該筆價金的運用,台灣前進文化發展協會理事長池國平表示,一般買賣雙方對自己的金錢流向,完全沒概念,某些建經公司則將價金轉為私用,例如今年年初信義房屋的關係企業、安新建經被爆出挪用履約金。他說,「利用買賣雙方不清楚價金流向,業者是3面得利:賺手續費、向銀行收取專戶價金利息及物業權狀自由挪用資金。」

在接受MyGoNews採訪時也指出:單以成交量較低的2017年來看,成屋買賣交易仍高達26萬6千餘戶,若單戶交易均價800萬,其中頭期款30%存進成屋履約保證帳戶的總金額即高達6仟多億,這麼龐大的金額若發生問題,將對社會大眾產生極為重大的影響。就已經曝光的案例來看,許多民眾辛苦一輩子的買房錢,恐怕會變成財團的私房錢;因此該協會特別呼籲,政府應該比照預售屋買賣,強制落實「成屋價金履約保證」的信託制度!否則連信義、安新建經這種大型財團都鑽法律漏洞,如何讓人安心?

(截自MyGoNews)

池國平(截自MyGoNews)

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https://news.housefun.com.tw/news/article/152429196229.html

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【買賣房屋詐騙4】賣房遇詐騙「家全沒了!」 六旬母傷心欲絕靠藥物入睡

好房網News記者王薀琁/台北報導

原本希望能就近照顧年邁父母、三代聚首,卻因賣房遇上詐騙,團圓夢碎,父母成無殼蝸牛,母親更因傷心過度,需服藥入睡……

新北市土城區的劉小姐1日接受《好房網》訪問時表示,原本哥哥考量到父母親年紀大了,希望能就近照顧,搬進大房,一家人在一起,父母考量後也覺得這提議不錯。75歲的劉爸爸,便託大哥上售屋網站把延和路上住了24年的房子,期望賣出後再買進龜山地區,一家人團圓。

劉小姐一家人簽約完收訂金,房子全沒了。(示意圖/好房網資料中心)

買房詐騙,買屋詐騙,買賣房屋詐騙,劉小姐一家人簽約完收訂金,房子全沒了。(示意圖/好房網資料中心)

「因為房子沒有貸款,被有心人士鎖定!」劉小姐回憶,當時哥哥上租屋網刊登物件,過不久就有人要簽約。6月20日簽約當天,對方還直接帶了120萬現金,找來的代書並無對條約逐一解釋,含糊帶過,還在哥哥面前表現地相當闊氣,嘴巴上也講得好聽,要哥哥不必擔心。不料,簽約8天後,馬上收到銀行通知房子被過戶,認為有異常、被提醒要提高警覺。

從沒想過收下第一次訂金房子就會被過戶,一家人趕緊詢問透過各種管道詢問、也嘗試要報警,但警方不受理,因為合約上載明,收尾款時間未到、10月1日才要交屋,對方沒有違約,無法處理。劉小姐一家人無可奈何,只能慢慢整理家裡、搬出延和路老家。

「媽媽放不下,一夕之間甚麼都沒了。」劉小姐說,尾款960萬都還沒拿到,房子拱手讓人,65歲的母親非常難過,每天腦中都被這件事占據,憂鬱得無法入睡,得靠吃藥才能休息。

劉小姐一家人完全沒想過連賣房子都有人騙,而且還是透過合法的代書。其實他們也是碰到「假買房真詐騙」集團,在前「黑澀會妹妹薔薔」父親林茂樹的協助下加入自救會。儘管無奈,劉家只能記取教訓、處理後續官司,就是沒有人可以告訴他們,拿回房子的機會究竟大不大。

▶▶《好房網》防詐懶人包

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/967847208690.html

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【買賣房屋詐騙3】誇張!1.3億人間蒸發 信義房屋子公司安新建經坦承遭挪用

好房網News採訪中心/台北報導

台北地方法院昨(22)日針對勤德股份有限公司因土地交易履約價金短少1.3億,控告信義房屋關係企業安新建經及其特約代書毛姓地政士一案,於第21號法庭召開言詞辯論庭, 原告強調安新建經未盡把關責任,放任代書上下其手,應該負責賠償損失。

安新建經位於信義房屋大樓八樓。(好房資料中心)安信建經位於信義大樓八樓。買房詐騙,買屋詐騙,買賣房屋詐騙.(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

勤德股份有限公司於104年6月時就新竹縣湖口鄉總價5億多元之土地買賣,委託安新建築經理有限公司辦理買賣價金履約保證,並於105年6月30日完成土地分割及移轉登記,而在交款過程中,安新建經公司委託的毛欣怡代書將高達1.3億款項挪到自己的戶頭,勤德公司因此依法向安新建經及毛欣怡代書求償。
台北地方法院於昨(22)日開庭審理,原告勤德股份有限公司及被告安新建經、毛欣怡之訴訟代理人均到場說明,而毛欣怡本人並未出現。原告訴訟代理人於法庭上指出,安新建經完全沒有審慎把關,才讓特約的毛欣怡代書輕易將錢挪用,並指出後續還款進度無法掌握,強調原告從未與被告達成和解,針對接下來的狀況及還款確切數字,就等法官判決。
信義房屋關係企業安新建經遭勤德股份有限公司控告。(圖/好房資料中心)信義房屋關係企業安新建經遭勤德股份有限公司控告。買房詐騙,買屋詐騙,買賣房屋詐騙(圖/好房資料中心)
就在本報記者於法庭旁聽結束後趨前欲採訪兩造律師探詢相關說法過程中,原告律師因為未獲授權不予表示意見;而被告方則回稱,該公司已向毛姓代書提出求償。不過陪同被告律師出席的一位不知名人士,則是意有所指的「勸告」記者,指稱「房地產圈很小,有必要這樣子報導嗎?」這種涉及大額交易安全的相關人士,在面對大眾知的權利時的反應實在令人不解。雖然接收到了此一令人「匪夷所思」的反應,記者仍堅持在維護大眾「知的權利」之立場下,力求還原事實真相,予以忠實報導。畢竟本案涉及的兩造集團均是上市公司,攸關投資大眾權利,且與眾多百姓房產交易安全息息相關,足以形成房產交易之相關範例,絕對有其新聞價值與對民眾警示之必要,除了對被告方對記者有「意在言外」的表述表示遺憾之外,仍將持續關注本案發展,以不負媒體應有之社會責任。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/171911186162.html

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【買賣房屋詐騙1】代書詐騙6年得手2.1億 售屋3步驟自保很重要

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

「假買屋真詐財」近日登上各媒體版面,全因福利汽車董事長林茂樹日前踢爆中華地政聯合事務所涉及假買屋真詐財案件,直至近日嫌犯才逐一落網,且經檢警調查,詐騙集團6年以來共不法套利逾2億元。透過本次事件,內政部地政司表示,為避免類此詐騙行為,建議民眾於出售不動產時,應確保落實3步驟。

內政部認為,本次詐騙案件,詐騙集團主要是看準民眾不熟悉買賣交易流程,以及沒有詳閱契約習慣的盲點,以精心設計過的買賣契約,誘使賣方簽約,導致民眾在似懂非懂下受騙。

內政部提醒,民眾應先清楚了解契約內容。(圖/好房網資料中心)買房詐騙,買屋詐騙,買賣房屋詐騙,內政部提醒,民眾應先清楚了解契約內容。(圖/好房網資料中心)

內政部建議,民眾於出售不動產前應確保以下3點:

►務必詳閱契約內容及契約審閱期:本次詐騙癥點在於契約未保障賣方權益。建議民眾使用內政部版買賣定型化契約,並詳閱契約內容,避免自身權益損失

►建議簽約時選擇自己信任的仲介業者或地政士:本案詐騙標的均為屋主自售及買方要求使用自己委託的地政士,因房地產價格差距甚大,影響甚鉅,建議屋主出售不動產時,應委託認識或自己信任的房仲業者,或採取雙地政士機制,透過專業業者協助過濾買方及交易程序,以保障自身權益。

►建議可辦理履約保證:目前不動產交易市場,為保障買賣金額及不動產如期交付,由公正第三方機構透過履約專戶執行價金收受及撥款,同時監督雙方辦理付款、產權移轉等程序,建議賣方如有遲疑,可要求買方辦理履約保證。

避免詐騙崛起、受害者增加,內政部提醒不動產買賣注意事項。(圖/好房網資料中心)買房詐騙,買屋詐騙,買賣房屋詐騙,避免詐騙崛起、受害者增加,內政部提醒不動產買賣注意事項。(圖/好房網資料中心)

內政部也提醒民眾,按內政部版定型化契約,一般買賣房屋雙方付款可分為4階段:

►1.簽約款:簽約時付部分價款。
►2.備證款:賣方備齊辦理所有權移轉登記所需的文件,並將相關書表證件交給雙方所指定之地政士或律師時,再交付部分價款。
►3.完稅款:繳清相關稅費及增值稅後付部分價款。
►4.交屋款:辦妥所有權移轉登記,買方領得所有權狀,並點交清楚後,再交尾款。

各階段均有不同付款條件,賣方應依個案交易情形,審慎約定各期款成數,並明訂每階段應完成事項及款項,在未確認應取得房屋價款前,切勿同意辦理產權移轉。最後強調,買賣房屋應慎選不動產服務業者,及詳閱買賣契約書內容。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/113796206517.html

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【買賣房屋詐騙2】買賣房屋還是該找房仲 受害者成立自救會控「假買房真詐財」

好房網News記者梁正/綜合報導
昔日黑澀會妹妹藝人薔薔,在7月時和她的父親林茂樹,出面指控賣房差點遭詐騙,事件爆發後,越來越多被害者跳出來,說被同一個代書和買家「假買房真詐財」,薔薔父親林茂樹今天邀情所有被害戶,共同成立「假買房真詐騙受害戶自救會」,希望檢方能盡早將假賣房的集團繩之以法。
林茂樹指控一家合法登記的地政士事務所,與協助辦理的代書的律師事務所的負責人,是同一位老闆,甚至買家也為其共同相識之人,先訂定買賣的「不平等不合理的條約」,短短買賣簽約三天後就帶走權狀辦理過戶,林茂樹覺得事有蹊蹺,攔阻過戶,事後才發現根本從代書、地政士、律師到買家,全是一個團夥,指控對方詐財。
昔日黑澀會妹妹藝人薔薔的父親,福利汽車董事長林茂樹(圖中站立者)。 
昔日黑澀會妹妹藝人薔薔的父親,福利汽車董事長林茂樹(圖中站立者) 買房詐騙,買屋詐騙,買賣房屋詐騙。
此案在8月10日士林地檢署開庭審理時,當時遭控詐財的代書在媒體前駁斥,聲稱一切合法,也有合約為證,當時買家林先生也接受媒體訪問時表示,否認有不付尾款的情況!但薔薔父親林茂樹則今天指稱:「房子都被中華地政士事務所的沈姓代書拿去過戶,過完戶設定拿去地下錢莊借錢,尾款遲遲都不還。」林茂樹氣憤認為,這個手法就是一個集團聯手詐騙。
遭指控詐騙的地政士事務所沈姓代書(畫面翻攝2018年8月10日民視新聞之Youtube播出畫面)
遭指控詐騙的地政士事務所沈姓代書(畫面翻攝2018年8月10日民視新聞刊登之Youtube)買房詐騙,買屋詐騙,買賣房屋詐騙
不過目前自救會至少已有9位賣房者(9項買賣物件)跳出來聲稱被害,今天自救會現場也聚集了約30位受害者一同出來聲援。林茂樹氣憤的要大家勇於面對媒體,要受害者大家不要怕被恐嚇威脅,否則拿不回來損失的錢!這些受害者普遍都是一個主要的原因,簽下了不合理的合約內容!
在場聲援自救會的代書廖家瑋(圖前站立者)表示,沒簽下這不合理合約的人,都沒事!
在場聲援自救會的代書廖家瑋(圖前站立者)表示,沒簽下這不合理合約的人,都沒事!買房詐騙,買屋詐騙,買賣房屋詐騙
在場聲援的代書廖家瑋表示,這些受害者都是簽了這個不合常理的合約,不合常理的內容有二,第一是合約要求先過戶再付款,而且要求是過戶後收到稅單的15天後再交付第二期款,第二賣方權狀應該是交給代書處理,但這些受害戶都是將權狀交給買家自行處理,因此被質疑,既然如此,為何要找代書?廖家瑋表示,這是代書明顯在規避背信的刑事責任,所以這種合約是難得一見!
房仲帶看實價登錄購屋,買房詐騙,買屋詐騙,買賣房屋詐騙。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
所以,買賣房屋前,還是要看清楚合約,最好還是找一個值得信賴的房仲來協助,永慶房屋資深經理謝志傑表示,無論自售或是委託房仲,屋主想保障交易安全,就一定要簽訂價金履約保證,由於交易糾紛、違約情形屢見不鮮,如反悔不買、跳票、超額貸款失敗、不付尾款,甚至是詐騙,所以透過大品牌的房仲業者來簽訂契約,才能雙重保障,讓買賣雙方得到應有的價款。好房網推買賣房屋防詐騙懶人包,可以先做功課以免當冤大頭。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/176517204566.html

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