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中國時報  
賴佑維 、桃園
邱姓建設公司負責人涉嫌吸金3億多,最後卻跳票,位於春日路建案,遭受害者潑漆。(賴佑維攝)

邱姓建設公司負責人涉嫌吸金3億多,最後卻跳票,位於春日路建案,遭受害者潑漆。(賴佑維攝)

桃園邱姓建設公司負責人2010年開始,宣稱可投資公司建案、預售屋或資金周轉等,以年利率12至33%方式回饋。但去年底邱無力償還,開始跳票並跑路,受害者包含3線1星警官、國小校長、家長會長等。遭逮捕後,檢方依違反《銀行法》起訴。

檢方調查,邱姓男子是地方聞人,曾任警友會站長、顧問、家長會長等,因認為向銀行貸款手續麻煩,且自己無足夠擔保品。此外若是讓投資者成為股東,公司決策有影響。因此採對外募集資金方式,並給予優渥紅利,藉此吸引鉅款。檢方追查,共有34名投資人參加,吸金高達3億1千多萬元

另外受害者包含現任、退休3線1星高階警官、國小校長、家長會長等,投資金額最小就是100萬元起跳,檢方清查,有受害者甚至投入8000萬元,令人吃驚。日前邱男跑路消息傳出,不少人也成立自救會。1名受害者說,現在只想要能把錢要回來,其他都不敢奢望。也有人哭訴,投資的錢是自己老本,如今拿不回來,不知道怎麼過日子。

去年12月,因為銀行未核准邱男貸款,導致資金周轉不靈,陸續發生跳票的狀況。有投資人聽聞風聲後,趕緊要聯絡邱男,卻發現無法取得聯繫,才驚覺邱男已經跑路,不少受害者還因此組成自救會。檢方後來鎖定,邱男藏身在屏東、高雄及台南等地,今年3月20日將其拘捕到案,訊後依違反《銀行法》起訴。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190521000631-260107?chdtv

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中時 

 

中華地政士事務所負責人陳國帥(中)。(報系資料照)

中華地政士事務所負責人陳國帥(中)。(報系資料照)

中華地政士事務所實際負責人陳國帥,遭前黑澀會美眉「薔薔」父親等人指控涉嫌「假購屋、真詐騙」,金額逾2億元,陳自去年9月被捕後遭羈押迄今,他日前向士林地院聲請以100萬元交保,士院審理後,認為陳雖涉嫌重大,但無羈押必要,裁定陳以400萬元交保,並限制出境、出海、住居。

 

 

 

陳國帥另涉超額貸款詐騙銀行上億元,目前還在法院審理。檢方調查,陳自去年8月起,以中華地政士事務所名義,招攬業務員,並架設網站「525免頭款配屋網」,吸引賣方刊登訊息,在聘僱員工假裝是買方,上門看屋。

 

 

 

陳向屋主佯稱,要先過戶才能向銀行貸款,若不同意拿出房屋所有權狀、印鑑,就放棄購屋,並由假買家先支付屋主賣價的2成當作訂金,之後以本票作抵押,延遲支付尾款,事後屋主因找不到買家且本票也無法兌現,始知受騙,估計陳等人共騙得20間房屋,總價2億4917萬6000元。

 

 

 

陳去年9月被捕遭羈押,檢方查扣陳帳戶及總價超過2億4000萬等36間房產,去年12月起訴陳等人。士林地院今年3月延押陳2月,陳日前向士院聲請交保,指他在押,無法籌措資金,只能靠家人、朋友借款,希望能以100 萬元交保。

 

 

 

士院認為,依據檢方起訴卷證,陳涉犯加重詐欺、組織犯罪、洗錢罪嫌重大,犯罪所得龐大,且陳另於2013年至2015年涉犯銀行超貸案,仍在法院審理中,顯示陳有反覆實施同一犯罪之可能,羈押原因仍在。

 

 

 

不過,士院認為,陳雖犯嫌重大,但無羈押之必要,可以用交保代替羈押,但陳聲請的100萬元保證金太少,審酌他的犯罪情節、被害金額、檢察官意見後,裁定交保金額為400 萬元,並限制出境、出海及住居。

 

 

 

 

(中時 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190518001015-260402?chdtv

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2019年5月13日17:00

近兩年共有23名台灣人因走私黃金到印度被捕,多屬於同一走私集團,印度警方深入追查發現集團最上游主謀竟是因在台灣詐騙上千人、吸金新台幣25億元潛逃,被稱為「男版貴婦奈奈」的投資和房仲名師王派宏。

 
(圖截取自王派宏YouTube影片)

房仲名師王派宏日前驚傳吸金25億「失蹤了」,消息一出震撼房產投資界。67年次的王派宏自稱炒房專家,在全台授課分享理財,不過有顧問公司透露,4月28日開始就聯繫不上他,初期以為王派宏發生危險才立刻報案,但發現王派宏可能已離開台灣。部分學員近日出面控訴稱,在4月與王派宏大量簽約後,反而血本無歸,如今王派宏人間蒸發,「真的會活不下去」。印度警方今天消息指出,台灣人走私黃金至印度,掀出多案幕後主謀竟是王派宏。

根據印度海關統計,2018年共有22名台灣人走私黃金,在德里和孟買被捕;今年迄今也有1名台灣人走私黃金800公克,在德里被捕。經印度警方追查及被捕台灣人供詞發現,走私黃金到印度的台灣人多屬於同一走私集團,且最上游操作走私黃金的主謀,竟是在台以投資名義詐騙可能超過新台幣20億元的王派宏。

據印度警方追查,王派宏以投資名師名義,在台灣到處舉辦講座教人投資,從房地產、黃金到股票等,甚至謊稱把黃金磨成粉到印度轉賣,皆以高投報率誘人投資,但對那些聽他講座想致富卻沒有太多錢投資的民眾,就勸誘他們走私黃金到印度。

印度警方透露,王派宏騙這些民眾走私黃金到印度很容易,因為海關查驗很寬鬆,被捕後刑責也很輕,很容易獲交保出境,在這些人被勸誘同意加入走私集團後,王派宏就安排他們受訓及走私黃金到印度。但鋌而走險走私黃金到印度後,這些台灣人遭印度當局逮捕重罰,即使獲得交保也被限制出境;他們經常疲於奔走法院和移民單位,司法程序往往拖了至少半年,當鉅額罰款繳清後,才准許出境。

不過,走私集團因擔心這些被捕台灣人心生不滿而對外曝光走私集團細節,這些人被捕後,走私集團會聘請律師協助處理法律問題,並提供一些生活費;因此,這些台灣人被捕後,剛開始跟駐印度代表聯繫請求緊急救助,之後就失去聯絡或不願意再跟代表處官員接觸,顯得非常神祕。

對王派宏涉嫌主導多起走私黃金到印度,台灣和印度警方合作,希望早日把這個走私集團主嫌繩之以法。

https://today.line.me/TW/pc/article/kZ1Nek?utm_source=lineshare

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2019年05月01日

 

從投資客晉升講師,每年至少舉辦數10場以上的房地產講座。資料照片

炒房名師王派宏驚爆吸金落跑,《蘋果新聞網》接獲多名被害人投訴,指王派宏利用授課之便,鼓吹學員投資,將黃金磨成粉末,進印度轉賣套高報酬,還簽約保證年報酬率20%~36%,不少人信以為真,申請二胎房貸投資,金額從數萬到上千萬都有,但連本金都還沒賺回來,王卻在周日人間蒸發,其妹擔心他人身安全報警,才知王已出境至國外,儼然「貴婦奈奈」事件翻版;近千名被害者損失至少25億元,已組織自救會,找律師報警提告。

《蘋果》調查,41歲的王派宏在15年前踏入不動產投資,靠著「收購低價中古小宅,獲利抓2成策略」,從投資客晉升講師,還在六都開班授課,每年至少舉辦數10場以上的房地產講座,因入門只要200元報名費,吸引不少學員,全盛時期,全台會員數高達3萬人,還有自己的YouTube頻道。

王派宏案的吸金被害人組自救會串連,光是其中一個Line群組就有240多名成員。《蘋果》聯繫上協助被害人的和律法律事務所林殷佐律師,他表示,王派宏落跑消息傳開後,昨一天就接到近50通電話諮詢,還有10多位民眾出面指控,已經從早忙到晚,目前被害者人數都還在統計中,但從受害者合約書來看,被害人拿現金或簽本票交給王派宏投資,雙方並簽下合約,保證年酬率36%,換算每月能拿3%分潤,投資項目多元,不僅有黃金,還包括房地產、股票等,被害人損失金額從上萬元到千萬都有。
 
被害的黃姓女子控訴,她姊姊參加王派宏的房地產課程兩年,每年入會費3.6萬,若要聽其他高階課程,還需要另外加價,前後「貢獻」20餘萬;上週二才剛與王派宏簽約投資100萬,其項目是「不分類」投資,合約載明年投報率為20%;換句話說,就是將100萬匯款給王派宏任憑他處置,但本來預計昨日有高階課程,但王派宏並未出現,學員們也找不到人,才驚覺可能被騙了。
 
黃女說,光是她所知道的,另外拿錢出來投資的受害民眾就有一千人,現在大家都在找王派宏,「只想知道他到底是不是捲款潛逃。」

另一名血本無歸的林姓男子(42歲)控訴,自從王派宏失蹤,這三天來他吃不下也睡不著,血壓飆高,每個月都還有好幾萬塊的貸款要繳,他更擔心未來日子怎麼過,痛批王派宏:「喪盡天良!」他共投資金額達1400萬,其中有300萬是跟朋友借款、500萬房貸、剩下的是他的老本。

林男說,去年5月底聽信王派宏的說法,在國外有一群員工能夠透過各種方式,例如將黃金磨成粉末,進印度轉賣,不僅不容易被發現,還獲利驚人,林男第一筆就投入750萬元,雙方約好每季都可以拿到分紅,初期林男的確也有拿到紅利,所以分別在8月又加碼250萬、12月200萬直至今年3月又再度投資200萬,總計1400萬。

林男表示,「想不到信任的老師竟然會消失」,每次投資王派宏都會簽相同金額的本票,博取信任;林男說:「他洗腦說外面其他的東西都不能投資,要投資也要問過他,而且他都簽本票了,就會讓人覺得可信度很高。」,目前自救會裡面除了他以外,也不乏投資700、800萬的例子,現在僅能求助律師看有沒有辦法將錢拿回來。
 
另外葉姓女子(33歲)較幸運,她加入學員2年,今年2月就聽到有人警告王派宏運作太不透明,勸他們把投入的100萬贖回,她告訴記者,要贖回自己投資的金額時,王派宏還跟他們說:「過年單比較多,能否等到年後,願意等就再加2%的利潤。」葉女當時心想,短短10天多2%還不錯,但最後還是決定不貪心,也萬幸當時有贖回,「現在頂多學員費討不回來而已。」
 
葉女表示,當時他們投資的就是黃金項目,據她所知,王派宏在各地找人專門收購黃金,再帶回去印度轉賣,宣稱「保證一年可獲利20%」,她投資100萬元,去年每一季都有拿到5萬元紅利,高報酬率的吸引力下,「其實學員們都知道,這筆生意是遊走在灰色地帶」,但沒想到王派宏竟然搞失蹤,她痛批:「他至少15年都是做這麼大的生意,每堂課都有十幾位助理協助幫忙,也在客堂上鼓吹學員將房屋拿去貸款投資,有人賭上身家相信他,他居然神隱,真的很奸詐!」
 
其他學員轉述,王派宏私下告訴學員,投資印度黃金一年能有36%的報酬率,一個月就有3%獲利,依照現在利率僅1~2%,中間套利的價差極高,王派宏用高報酬率的手法洗腦學員,將家中房屋貸款幾百萬,有被害人還集資共同投資,如今損失金額上億元。
 
《蘋果》致電王派宏,電話直接轉入語音信箱。昨走訪王派宏授課的桃園頂尖教育顧問有限公司,總經理林雅容表示,王派宏是其聘請的講師,本週日在台南原本有一堂課要上,但他人沒有出現,王妹擔心其人身安全報警,才知他已經出境到國外。
 
林雅容說,王派宏為人極好,也很盡責,「現在不清楚他是基於安全考量,還是真的失蹤」,站在公司的立場,還是會繼續提供學習的課程;目前也有專聘律師協助學員與他之間的糾紛,「希望他能出來面對,給學員一個交代。」
 
中壢警分局表示, 目前只接獲一名女子前天晚上 到派出所報案提告詐欺,因案件己在偵查中,不便透露案情,呼籲受害民眾向警方報案,警方將依法受理。

「只要是課程,有買賣關係,不管授課內容是什麼,都在消保法服務範圍。」消保處簡任祕書陳星宏表示,不過該案疑捲款逃走涉及刑事詐欺案件,不在《消保法》管轄範圍,受害人應直接向警方報案或循法律途徑解決。
 
桃園市政府消費者服務中心消保官邱玉霞表示,目前未接到捲款逃走的該案投訴。

對此,網友譏諷,「又可以學到經驗了,別人花學費,我得到經驗!」「看到這句"保證年報酬率20%~36%" 就知道是詐騙了 然後看到是炒房的 更不值得同情了 ~」「投機一定有風險,不貪不會受騙。」「就是一個字(貪)、有好的投資標的早就被高官財團包走了、還輪得到給你們投資!醒醒吧!」「這也相信?這樣就有25億我實在太相信人的理智可以戰勝貪婪了。」(陳筱惠、黃政嘉、黎百代/連線報導)

出版時間0025
更新時間2200

 
王派宏出版不少房地產相關書籍。范厚珉攝
王派宏在臉書張貼其講座爆滿盛況。翻攝《王派宏》臉書
王派宏的講座最低收費200元,吸引不少學員。翻攝《王派宏》臉書
王派宏授課的桃園頂尖教育顧問有限公司,業者表示他在週日就沒出現。范厚珉攝
每次與民眾簽約,王派宏都會親簽本票博取信任。被害人提供
合約載明一年一簽,投資獲利%數一目瞭然。被害人提供
民眾聽信老師說法,借錢貸款加碼,現在本金都拿不回來,懊悔不已。被害人提供
王派宏合約中各式投資項目都有,五花八門,還規定不得對外透露細節。被害人提供

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190501/1559375/rtn/

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2019年05月01日

炒房名師王派宏驚爆利用課堂之便,鼓吹學員投資黃金等項目,吸金至少25億元落跑,已知近千人受害。《蘋果新聞網》調查,41歲的王派宏靠著「分割套房、揪團買房」等房產投資招數起家,他大量招攬學員,在六都開班授課,每年至少舉辦數10場以上的房地產講座,因入門只要200元報名費,吸引不少學員,之後再繳3.6萬元加入會員,全盛時期,全台會員數高達3萬人以上。
 
事實上加入會員後,賺錢管道卻不僅限房地產,黃金、珠寶、直銷樣樣都來,什麼都可賣,同業推測,有可能就是如此引爆吸金危機。

王派宏退伍後曾從事機械業,26歲踏入不動產投資,隨後轉行成為專職投資客,靠著「收購低價中古小宅,獲利抓2成策略」,一路從逢甲商圈起頭、攻向桃園大學城一帶的中古屋,還曾創下連續4年,每個月至少成交一筆物件的紀錄;同期間也開啟不動產講師之路,一場3個小時,每人收費4千元,替他帶來每月近10萬元的收入,30多歲年紀輕輕就擁有千萬身價,隨後會員數也愈來愈多,成為全台灣最大房地產會員組織,但同業推測,可能金流太龐大、投資項目過多,導致出了亂子。

和他齊名的炒房投資客帥過頭(黃家進)分析:「王派宏的學生成本很高,一位民眾來聽課,平均要800元的成本,他收200元根本是倒貼,重點要賺的是後面的3.6萬元課程,基本上加入後,你要賣什麼產品都可以,珠寶、黃金輸出,要什麼有什麼,要靠著飛機還是遊艇輸出黃金,都會有固定的投資分享,而且領域廣泛,也因此會員數相當多,根本都不是來聽房地產的。」

據市場人士指出,王派宏因為會員數夠多,又能跟會員「共享會員」,才能不斷保持正成長,達到雙贏,而且加入1年後,若是投資項目銷售不錯,可能個別找來簽約,談繼續合作抽成模式,以此作為循環。

帥過頭認為,自己曾有4次與王派宏談房市銷售合作的機會,但是因為對方個性極度保守型,所以都沒有成功合作。不過再怎麼樣「保守」,也會帶來一定風險,就是因為管不住身旁的人。他舉例說:「向自己過去曾有旗下幹部跑掉,留下數百萬元的房屋債務,ok,這扛的住,但是如果是五千萬呢?」

所以他推測說:「王派宏肯定是因為同樣的方式扛不住了,被下面的人擺了一道,金額太大,扛不住才有可能選擇神隱。」但因目前事發不久,過不久有可能就會出面處理。

專業網路行銷授課講師威廉老師提醒,許多講師販售課程以外的產品,不過是投資型或是套裝商品,以目前常態來說,都是屬於比較常見的,不一定不好,也可能會賺到漂亮的投報率,但是學習者應該要先了解相關法律知識、產品內容,是不是適合自己能承擔的風險,才能將風險降到最低。(王鈞生/台中報導)

出版時間 0026
更新時間 1717

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王派宏從炒房起家,靠著辦200元房產講座成為房地產名師。資料照片
王派宏出過不少房地產相關書籍,吸收不少學員。范厚珉攝

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2019年05月01日

房市2010~2016年經歷一波多頭時代,那時常有投資客登高一呼,靠著舉辦大小房產投資型講座,招攬大量會員,成為自身獲利籌碼。過去房地產業界北部向來有兩大巨頭「王派宏、帥過頭」;台中則有「七哥翻身俱樂部」等知名炒房客,在房產投資課程叱吒風雲,大收會員、狂賺時機財,不過如今隨著房市反轉,市場終究曲終人散。

投資客靠著房產榮景攬到了名氣,不只風光一時,許多人還享有名人高曝光度,但事實上,多頭時代,能賺錢的都是房產教父,《蘋果新聞網》觀察,如今許多炒房客都已逐漸淡出市場。不只目前王派宏深陷吸金烙跑疑雲;帥過頭也坦承房市不好做,打算好好休息;台中七哥「翻身俱樂部」則轉戰海外,卻被控訴非法吸金、違反《銀行法》,目前同樣身陷囹圇。

本名黃家進的帥過頭訴苦水,過去2年房市不好做,大家當然都收手不玩了,後來自己轉戰投資比特幣大賠,目前打算暫時休息半年,只會經營約6.6萬人的臉書粉絲團,談天說地、聊聊時事,一樣都會給房地產諮詢意見。

至於未來計畫,帥過頭表示,今年房市看起來比去年好,銷況大概好了10%左右,目前有打算年底或明年,再從建商或代銷做起,會以竹南、宜蘭和高雄為出發點,其中宜蘭機會最高,畢竟空間距離台北最近,「台北人買全台灣」,所以先蹲後跳幅度會最大。

至於台中的七哥翻身俱樂部創辦人陳文宏,2014年打著免費傳授房地產講座,吸引500人以上會員,入會費每年1.2萬元,就可坐享「揪團低價買房」優勢,當時還因對外號稱服貿將過,房價還會漲,被《蘋果》踢爆有帶頭炒房疑慮。沒想到房地產直轉直下後,轉戰經營海外不動產,也跌了一跤。

2016年陳文宏因推出「印尼BSDCITY投資案」,被控以不相當利息吸引會員及其親屬、友人投資,每30萬元保證季領2萬(年利率26%),非法吸金420萬元,此案事後雖已退還全部投資款,但仍被以檢方違反銀行法起訴,目前同樣身陷囹圇。(王鈞生/台中報導)

出版時間 0027
​更新時間 1921

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房市不景氣,本名黃家進的投資客帥過頭現在也不敢入市。資料照片
王派宏在臉書張貼其講座爆滿盛況。翻攝《王派宏》臉書

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社會中心/綜合報導

 

房仲圈近日傳出震撼消息,有網友昨(30)日在批踢踢實業坊爆料稱,房地產老師王派宏「消失了」,文章一出引起不少人譁然。曾和王派宏一起寫《學校老師沒教的賺錢秘密》一書的作者林茂盛也在臉書發文表示,「經過了這麼久,似乎人生沒有什麼是不可思議的事了,即便到現在我跟夥伴們還是依然不敢相信、無法相信。」貼文一出,引發關注。

▲王派宏。(圖/翻攝自YouTube/王派宏)

▲王派宏4月24日還有上傳新影片。(圖/翻攝自YouTube/王派宏)

王派宏是《房地產賺錢筆記》和《學校老師沒教的賺錢秘密》暢銷書作者,靠著投資房地產翻身致富。書中簡介直言,「致富真得比你想得還容易!照著做,保證賺,只需要花五分鐘,掌握六大賺錢秘密,從無到有,小資族也能翻身千萬富翁。」

▲網友爆料稱王派宏「消失了」。(圖/翻攝自YouTube/王派宏)

▲網友爆料稱王派宏「消失了」。(圖/翻攝自YouTube/王派宏)

有網友昨(30)日在批踢踢實業坊貼文表示,「房地產老師王派宏消失了」。他更在文中直言,「我有去聽過他的課,他的課一期要四萬多,會員人數超多。」曾與王派宏一起撰寫《學校老師沒教的賺錢秘密》一書的作者林茂盛,也在臉書發表長文提到王派宏「消失了」一事。

▲王派宏在影片中談斡旋金的秘密。(圖/翻攝自YouTube/王派宏)

▲王派宏在影片中談斡旋金的秘密。(圖/翻攝自YouTube/王派宏)

不過,針對房仲圈傳出王「失蹤了」一事,《ETtoday新聞雲》記者晚間去電王派宏,不過截至發稿時間為止,都沒有人接電話。

https://house.ettoday.net/news/1434429

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中時電子報 
房仲圈的「貴婦奈奈」?有一名網友近日在網路論壇爆料,房仲名師王派宏消失了,引發網友譁然。(圖/翻攝自王派宏YouTube)

房仲圈的「貴婦奈奈」?有一名網友近日在網路論壇爆料,房仲名師王派宏消失了,引發網友譁然。(圖/翻攝自王派宏YouTube)

房仲圈的「貴婦奈奈」?有一名網友近日在網路論壇爆料,房仲名師王派宏消失了,連與王派宏一同寫《學校老師沒教的賺錢秘密》一書的作者林茂盛也在臉書感嘆,認識15年的亦師亦友王派宏,似乎已經夫妻兩人一同帶著大家的資金跑路了,引發網友嘩然。

網友在《PTT論壇》發文表示,「令人震驚的消息,我有去聽過他的課,他的課一期要四萬多,會員人數超多。但是最近這兩天有很多消息(週日傳出),還已經成立自救會了,準備集結大家力量走司法程序~」。

對此,網友留言表示,「去聽過一次他的講座,覺得這個人不老實而且自大,後來他在FB廣告宣傳,我說出自己的想法還被封鎖,只能說大家為了賺錢,一堆人都被蒙蔽了」、「還有人覺得現在可以靠房地產發財?」、「金融商品才是詐騙大本營」、「貴婦xx, xx老師 跑路的不快抓回來 會有更多人跑路」。

據《東森新聞雲》報導,王派宏投資項目多元,包括房產、黃金以及股票,還吸收會員把黃金磨成粉末,轉賣進印度獲利極高,聲稱年報酬率達20%-36%,初步了解會員達上千人,投資吸收的資金超過20億元。對此,王派宏的機構人去樓空,許多會員也因擔心投資的錢拿不回來,組自救會向王派宏求償。

此外,王派宏也是《房地產賺錢筆記》、《學校老師沒教的賺錢秘密》暢銷書作者,在書中傳授技巧,聲稱可以讓小資族翻身千萬富翁。對於王派宏吸金逃亡海外,與其一同書寫《學校老師沒教的賺錢秘密》的作者林茂盛在臉書感嘆,認識15年的亦師亦友的王派宏,直到3月底還不斷叫他擴大投資,結果讓他們損失慘重,痛批這個局他布了15年之久,一同帶著大家的資金跑路了。

文章來源:PTT論壇網址

(中時電子報)

https://reurl.cc/MWV6L

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2019/03/10 19:24

詐騙集團猖獗、惡鄰擾人清夢的案例時常在生活中上演,為了讓不了解法律的民眾避免受騙、妥善處理鄰里糾紛,檢察官姜長志用引人入勝的小故事,把自己在法庭上遇到的各式詐騙案件類型化,書名就叫《說真的,你很好騙》,姜長志直言,其實越覺得自己聰明的人越容易被騙;而檢察官黃彥凱則撰寫《一紙對付壞鄰居》,把漏水、頂樓加蓋等居住問題引發的官司,用淺顯的文字講解訴訟程序,讓法律不再晦澀難懂。兩人今年初受邀在台北書展開直播分享司法案例,頗受網友好評。
 
司法官訓練所50期結業的姜長志,任職新北地檢署,談到出書緣由,他笑稱自己看到太多案件,每個月收案100件,其中40件是詐欺案,「我慢慢覺得很多民眾被騙的點是共通的,有時候並不是他們多貪心,而是感覺對自己沒有壞處,結果就陷進去了」,因此他覺得若能把這些詐術的「套路」公諸於世,民眾能在事前多一些防備,畢竟「很多事情等到上了地檢署就來不及了」。

姜長志說,偵辦詐欺案件時「我們最痛心是常常沒辦法幫民眾追錢回來」,縱使這些被告被抓起來判刑,但血汗錢都回不來了。因此利用公務外的時間,前後花了7、8個月熬夜寫書,他說,如果能讓民眾看過書後有概念、財產獲得保障,「那我覺得身為檢察官會很有意義,也是促使我熬夜寫書的原因」。
 
而辦了這麼多案件,姜長志發現受騙的人都有一個共同點「他們都覺得自己很聰明,不可能被騙」所以這些人都是在確信自己不會受騙的情況下受騙,因此他遇過不少高科技人才、高知識份子受騙,因為這些人覺得自己不會被騙的點,反而是詐騙集團努力研究的點,去研究應對的話術,反而比較弱勢和知識不充足的人,會因為不懂而不易受騙。

他也提到,讓他印象深刻的詐欺案,不是援交詐騙那種付了錢卻沒約到女生,或被仙人跳,而是反過來的情況,嫌犯騙女生要援交,發生性關係之後就一走了之沒付錢,但「這樣算不算詐欺?」雖然我國法律禁止性交易,但以仙人跳或發生關係後不付錢,還是可能會被依詐欺罪偵辦。
 
姜長志指出,曾有同事遇到一個案例,是監聽時發現詐騙集團的小弟缺乏耐心等待被害人上鉤,結果大哥就罵小弟「這個工作是很專業的,給我認真點!」姜長志說到此也莞爾笑說:「詐騙集團也是有下苦心的!」,但他撰寫這本書就是要以每個案例故事,讓民眾像看小說一樣,理解詐騙以及司法程序問題,不要因為不理解程序而責怪司法。
 
姜長志說,檢察官在詢問被害人時,都要釐清受害原因和受騙金額,但他常常遇到被害人竟然連自己被騙多少錢都不清楚,卻要司法去幫他釐清並追回錢,「這耗費了許多司法資源,卻是許多民眾面對司法的態度」。

他也感嘆,當被害人已經投入一筆錢,就會有所期待回報,而不斷投錢進去,「已經投了50萬,再投20萬就可以有更高報酬,為什麼不投呢?」所以很多人無法設停損點,直到傾家蕩產,看了真的滿遺憾。
 
而司法官訓練所53期畢業的黃彥凱,任職屏東地檢署,之所以會撰寫《一紙對付壞鄰居》,起因是在學校內做法律諮詢時,常被問到鄰居間的噪音、寵物和漏水等公寓大廈的問題,因此他覺得若能把大部分人遇到的問題整理成一本書,能讓更多人免去徵詢律師意見的麻煩。
 
黃彥凱表示,公寓大廈的案件民事居多,但也會有衍生的刑事案件,書中他把各種公寓問題類型化,並教導民眾「告對的法律」,才能得到保障,因此他在書中花了不少篇幅談及司法程序問題,特別是民事案件,因為民事需要主張自己的權利,要告訴法官你要告什麼,否則告錯了,法官也不會理你。
 
黃彥凱指出,告了之後還需要去證明,因此他在書中蒐集了一些敗訴的案件,讓民眾知道這個案件為何輸了,讓失敗變成成功之母,但許多時候民眾不理解法律程序,反而質疑法官亂判,因此他希望民眾能藉由本書知道法律如何運作。(吳珮如/台北報導)

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190310/1528659/?utm_source=line&utm_medium=messenger&utm_campaign=twad_article_share&utm_content=share_link

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警方近年積極打詐,但去年以投資虛擬貨幣名義吸金,或像貴婦奈奈捲款潛逃等傳統詐欺手法,竟比前年暴增4成多。圖為警方破獲針對大陸人行騙的詐騙集團,帶回22名犯嫌。(本報資料照片)

近兩年詐欺案類件數及財損數

為打擊詐騙集團,警政署近年積極從偵查、預防、宣導與管理機制等面向著手,令詐騙財損金額從10年前最高峰的117.5億元,降到去年37.4億元。其中,電信網路詐騙案雖逐年減少,但警方卻發現,去年以投資虛擬貨幣名義吸金,或像貴婦奈奈捲款潛逃等傳統詐欺手法,竟比前年暴增4成多,詐欺也吹起「復古風」。

警方受理全般詐欺案件,2008年達到最高峰,共4萬963件、財損117.5億元。去年受理2萬3663件,雖比前年增加近千件,但犯罪型態卻丕變,以往猖獗的電信詐騙集團,在警方嚴打、宣導下,令歹徒越來越難騙,於是改以投資靈骨塔、虛擬貨幣等名義吸金。警方統計,去年假投資案共增加300多件,也是各種詐欺財損中,唯一呈正成長,比前年暴增38%。

網路詐騙防堵見效

警方分析,詐欺手法會回歸傳統,可能與經濟不景氣有關。像是貴婦奈奈等,疑因經營不善、出現財務危機,四處借貸後就腳底抹油落跑;或是民眾想投資賺錢,誤信吸金者編織的高獲利美夢而上當。官警無奈指出,若只看詐欺案的總發生數,實在難以呈現警方努力打詐的成果。

刑事局官警坦言,兩岸共打幾近停擺後,對打擊跨境電信詐騙集團確有影響。但警方靠情資整合、擴大偵辦等策略,加強查緝詐欺機房及車手;清查、阻斷人頭帳戶供應鏈與洗錢管道等,去年警方共破獲588件、查獲嫌犯6296人,仍有相當不錯的成效。

詐騙對象轉移國外

另外,在預防及宣導面上,165反詐騙諮詢專線將遭詐騙集團利用竄改的發話號碼,提供電信業者阻斷境外來電,與各金融機構配合「警示帳戶聯防機制」,迅速通報、攔阻,截斷不法資金流動等措施,並透過LINE、APP等各種宣導管道,提升民眾防詐意識與能力,都讓電信詐騙有逐步下滑、穩定控制的趨勢。

警方發現,電信詐騙集團在生不出新梗,國人越來越不容易上當下,開始將詐騙對象轉移到日本、新加坡、越南、馬來西亞、泰國等國民眾,尤其新南向政策吸引許多東南亞籍人士在台非法居留,詐團便招募這些外嫌騙自己同胞,刑事局去年底即首度破獲詐騙越南民眾的機房,逮捕16名越嫌。

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190209000289-260106

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2019/01/23 14:07 東森財經新聞
買1送3變「1屋多賣」?桃園建商捲款逃 30買家受騙

▲「銘曜高尚」位於桃園市春日路上,目前已成屋。(圖/取自Google Map)

又有建商捲款脫逃?近日桃園市春日路上一處建案「銘曜高尚」,被民眾貼滿了抗議字條,上面寫滿怒罵建商「惡意欺騙百姓血汗錢」、「黑心建商」、「惡意詐欺沒良心」等字樣。而據當地房仲指出,該建設公司疑似「有計畫性」的捲款脫逃,導致購買戶付了錢卻無法交屋,已經約有30多人因此受害。

 

據《好房網》報導,「銘曜建設」當初推出「買大送大、買1送3」等優惠廣告吸引民眾,而受害者自救會發起人洪先生也指出,「銘曜高尚」當初以8.5折的優惠狂推銷,吸引不少人直接拿現金來買房,有的人一次付清,也有人先付頭期款,但沒想到今年1月8日房屋權狀下來之後,建商竟然神隱不知去向,不僅無法幫買方進行塗銷,更導致已付清的買主必須償還債務。而洪先生也強調,「銘曜建設」的超貸金額已將近3億元。

 

▲自救會發起人洪先生指出,「銘曜高尚」當初以8.5折的優惠狂推銷,吸引不少人直接拿現金來買房。(圖/取自Google Map)

 

除此之外,洪先生也表示,當初看準是成屋出售,建商又祭出優惠,陸續看房的人也不少,因此許多民眾都沒有起疑心,沒想到建商竟「一屋多賣」,一間房打兩份合約,且該建商在銷售時也聲稱有第三方公司信託,但始終不願向買方透漏是哪一家公司。

 

另外,據《蘋果日報》報導,還有一名吳先生透露,自己在去年11月中,購入「銘曜高尚」3樓、7樓共2戶,合計面積約50坪,總價約1800餘萬元,目前已繳金額約1000萬元。並直言:「但建案在取得使照、權狀後,建商卻捲款落跑,現在房子不能過戶給我們,建商也不願出面,甚至這家建設公司在桃園的另外1個建案,也有一屋多賣的狀況。我們已經組成自救會,大概30多人受騙上當,這個年恐怕不好過」。

 

▲「銘曜建設」當初推出「買大送大、買1送3」等優惠廣告,吸引民眾購屋。(圖/取自銘曜高尚臉書

 

對此,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示,過去類似詐騙案多數會以「低價」、「限量」等話術讓消費者在資訊不對等的狀況下,快速做決定,對於購屋經驗較少的民眾,多會深陷其中,而針對此案,建商為了能夠讓民眾更為信任,「成屋出售」是重要原因。而民眾如果想要避免這類狀況,一定要調出謄本確認他項權利部是否有記載抵押權設定,並要求透過履約保證帳戶保管價金,萬一對方真的不能履約,至少可以把錢拿回來。

 

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根據司法院公告,新北市中和區驚傳整棟社區80戶遭法拍的案例,而該社區正是「嘉泉名璽」,每戶底價從500萬元至1200萬元不等,並且一口氣拍賣80戶,一拍總價則訂為11.6億元,預計2月19日進行一拍。

 

建商融資12億仍撐不住? 中和驚傳整社區80戶淪法拍

▲位於新北市中和區的「嘉泉名璽」,如今卻傳出80戶慘遭法拍的案例。(圖/取自Google Map)

 

據了解,位於新北市中和區員山路的「嘉泉名璽」整棟社區80戶如今慘遭法拍,而該棟大樓為地上17層的建築、規畫120多戶。由於嘉泉建設自2010年便開始銷售此建案,不料,該建商在興建過程中卻爆發財務危機,甚至2015年時還一度要求購買預售戶的民眾,必須得接受每坪加價12萬元,引發不少預購戶抗議。

 

▲該建商因在興建過程中爆發財務危機,2015年時甚至還一度要求購買預售戶的民眾,必須得接受每坪加價12萬元。(圖/取自Google Map)

 

此外,該案雖然已在2017年完工,並取得使用執照,但風波始終不間斷,甚至前立委周雅淑都是承購戶之一,除了花了785萬購買建商遲未交屋,甚至一度提告鬧上法院,確認其房地所有權以及移轉登記請求權。不過,儘管目前預購戶已順利交屋入住,但如今又上司法院法拍公告也再次引發議論,而資料也顯示債權人為陽信銀行,共抵押的80戶均為空屋。

 

對此,寬頻房訊發言人徐華辰也表示,該案抵押價格約為12億元,一拍底價拆算單坪約57.5萬,與現今行情已不符,估計難有投資人願意出手。此外,不僅總價高、單價也遠高於區域行情,因此恐怕難有投資人願意出手承接,除了預料一拍流標機率極大,甚至到二、三拍都還有可能持續流標。

 

▲寬頻房訊發言人徐華辰表示,由於該案一拍底價拆算單坪約57.5萬,與現今行情已不符,估計應難有投資人願意出手。(圖/取自Google Map)

 

另外,徐華辰還指出,先前房市景氣多頭長達十年,建商多有不錯獲利,雖然2014年房市反轉急凍,建商多能撐住,但隨著時間拉長,壓力增重,近一年來愈來愈多建案淪入法拍,除非短期內買氣明顯提升,不然建商撐不住的情況仍會不斷出現。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/67990

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農曆春節將屆,各行各業開始放年假,但詐騙集團全年無休,春節前夕更是「趕業績」,利用民眾過節、警戒心鬆懈時詐騙。金管會提醒民眾,小心近年興起的「三角詐騙」,新年才能諸事順心。

金管會表示,春節前後通常詐騙案件較多,歹徒除利用詐騙電話、LINE通訊軟體及臉書(Facebook)等方式誆騙民眾交付財物,或以提供退款或解除分期付款為由,引導民眾至自動櫃員機(ATM)進行轉帳。

https://ctee.com.tw/news/consume/34239.html

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記者蔡佩蓉/台北報導

賣屋防詐關鍵是讓交易契約書更透明,透過法律手段,讓不肖代書或房仲沒有漏洞詐騙。但內政部目前防詐手段,是推出「地籍異動即時通服務」,民眾必須臨櫃或網路申辦;而申辦後,當名下的土地或建物被申請買賣、拍賣、贈與或抵押權設定等時,才會以手機簡訊或電子郵件通知。

華固新天地,房市。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-1584937

▲政府防堵賣屋詐騙,沒解決源頭法律契約問題。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

目前「地籍異動即時通服務」採臨櫃或網路申請,由不動產登記名義人本人或其法定代理人提出申請,可以向任一地政事務所提出;網路申請的部分,以登記名義人的自然人憑證或工商憑證,透過內政部地政司的地政線上申辦系統申請。

該項「地籍異動即時通服務」得透過申請,在不動產有異動時,才會通知,若申請率低落,也等同毫無作用。而內政部公告的不動產買賣契約範本,跟坊間仲介業者實際使用的契約書內容有極大落差。

目前政府只能向民眾宣導,「將權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件等文件妥善保管」,賣屋防詐自求多福,諸如履約保證陷阱、代書仲介球員兼裁判等漏洞,卻是消極處理。

原文網址:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=462034

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2018/11/22 15:48文/記者馮牧群

營建署提醒,尋求專業人士協助辦理危老重建事務前,應審慎評估及確認契約關係,切勿輕信來路不明的代辦業者,以確保自身財產權益,圖為示意照。(新北市城鄉局提供)

國內危老重建的需求強烈,為房地產市場創造龐大商機,卻也有少數業者混淆視聽,企圖從中牟取不法利益,營建署提醒民眾,危老重建業務是由起造人直接向當地主管機關申請,內政部或營建署從未委託私人公司受理或代辦,若有需求或疑慮時,應先撥1999或1996電話詢問。

 

危老條例自2017年5月10日公布實施以來,具有程序簡便、容積獎勵及稅捐減免等優惠,不動產業界及民眾關心程度日漸提升,但仍有民眾不知如何著手辦理,營建署都更組提醒,危老條例第5條規定,由起造人備妥重建計劃及全體土地、合法建築物所有權人同意書等文件後,即可直接向當地直轄市、縣市主管機關申請。

 

都更組表示,內政部或營建署從未委託私人公司,受理或經手提送民眾依危老條例擬定的重建計劃,為協助民眾申辦危老重建,內政部2018年至2021年以中央都更基金1.5億補助各直轄市、縣市政府成立重建輔導團,辦理教育訓練、協助民眾整合,輔導申請重建成案,民眾可洽各輔導機構。另外像是台北市府培訓危老重建推動師、新北市府都更推動師、成立危老工作站等協助措施,詳情可至營建署都市更新入口網「危老專區」查詢。

 

民眾若有危老重建需求或疑慮,最好先撥打1999或1996電話詢問,由各直轄市、縣市政府或內政部協助,營建署提醒民眾,尋求相關專業人士協助辦理危老重建事務,事前應審慎評估及確認契約關係,切勿輕信來路不明的代辦業者,以確保自身財產權益。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6469

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高雄市政府地政局長黃進雄17日表示,日前媒體報導,北部有房屋所有權人,疑似遭人透過人頭戶,購買房屋,於簽約之後,僅支付1至2成價款,房屋即辦竣過戶並立即向私人借貸,設定抵押權,而對方拿走貸款金額後,卻不再支付屋主8至9成的尾款,等到原屋主發現有問題時,已找不到買方追討價款,相似手法已造成數十人受害,金額高達上億元,他呼籲,屋主善用地籍異動即時通服務,並建議雙方辦理價金履約保證。

黃進雄表示,這次疑似詐騙的案件,專挑房屋本身無貸款,而且係屋主自售的房子,利用民眾不熟悉不動產買賣付款流程,加上疏於在簽約前,詳細查閱契約書內容,使得詐騙集團有機可乘,最後造成賣方財產重大損失。

他說,房屋買賣所涉及的法令及專業知識相當廣泛,交易過程中,一不小心,很可能就會掉入詐騙集團的陷阱裡,因此,黃進雄建議民眾,善用內政部推出的「地籍異動即時通服務」,所有權人名下的不動產,如有移轉、設定抵押、書狀補給、查封或假扣押等情事,當地政事務所在辦理「收件」及「異動完成」時,系統會分別以手機簡訊或電子郵件通知登記名義人,如此,民眾就能立即掌握不動產權利異動之資訊,確保自身財產權益。

黃進雄形容這項免費的服務措施,就形同不動產的專屬保全一樣,民眾可攜帶身分證及印章,就近至高雄市任一地政事務所,臨櫃申請此一服務,或直接以自然人憑證,至內政部地政司地政線上申辦系統申請即可。

黃進雄提醒民眾,為了避免類此詐騙事件再度發生,於買賣不動產時,千萬記得「簽約心急是大忌」,除了慎選合法且信任的仲介業者、以及地政士外,產權也要看清楚,先申請登記簿謄本查閱面積、所有權屬、有無設定他項權利、有無查封等限制登記,簽約對象也要看仔細,更要詳閱買賣契約書內容。

至於服務報酬、費用負擔都必須一一列出,仔細思量,再做決定,黃進雄並建議,雙方辦理價金履約保證,以防止任一方因違約造成權益損失。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181017003459-260410

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知名房市投資客「帥過頭」黃家進。(資料照,郭吉銓攝)

 

知名房產投資客「帥過頭」,本名黃家進,遭到多名投資人爆料,指控他在網路揪團集資炒作苗栗房地產,如今卻慘賠4成,這些買家急得找上門求償,怎料帥過頭卻擺爛不理,還在網路上繼續炒作竹南房產,讓這些買家憤而提告詐欺。

據《鏡週刊》報導,這些投資人指控,帥過頭4年前以台積電會在竹南設廠為誘因,鼓吹他們集資買房投資,這些買家聽信後就購買竹南「真程典藏」4層樓透天建案,然而合約到期後,台積電遲遲沒來設廠,房價也因此大跌4成。根據調查發現,這11名投資人4年前透過帥過頭牽線,集資不到400萬元,以1400多萬元買下一戶,如今房價卻只剩下800多萬元。

由於這些投資人都是以帥過頭作為顧問名義集資,但卻是一對一簽約,投資人不知到其他人的出資金額,也不知道誰要登記為所有權人,加上帥過頭誇大其辭,律師建議這些買家提告。

此外,還有一名住在台北的投資人趙姓女子透露,當時她看到帥過頭的臉書直播,就心動的拿30萬元去找他簽約,然而卻沒有看過房子,直到後來聽說帥過頭的財務出問題,房子賣不出去,今年才會去找他,結果帥過頭只願意以他正在炒作的「雲聯惠」30萬元等值虛擬點數折抵,還要求她把合約歸還。

針對指控,帥過頭解釋,該建案絕無不法,只是目前無法售出,已經跟合資人溝通,以後每個月本息攤還由他支付,他也會重新銷售竹南建案,從低價賣起再逐步拉高,絕對不會擺爛。苗栗縣政府也指稱,台積電已經在進行環評,最快1年半就會設廠。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181010002431-260410

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中華地政士事務所地政士沈咨凡,遭警方依組織犯罪罪嫌拘提到案。〔謝明俊攝〕

中華地政士事務所地政士沈咨凡,遭警方依組織犯罪罪嫌拘提到案。〔謝明俊攝〕

涉及在雙北地區連續詐買民眾房產的北市中華地政士事務所,繼日前由刑事局及北市大同警分局搜索拘捕主嫌陳國帥等人到案後,負責偵辦本案的士林地檢署主任檢察官,查出相關人員另涉嫌以暴力、言詞恐嚇黑澀會妹妹薔薔的父親林茂樹,日前指揮台北市刑大及大同、中山分局等單位,將土地代書沈咨凡等9人拘提到案,詢後依組織犯罪等罪嫌移送法辦。

據檢警調查,這個詐買民眾房產的犯罪集團,是由中華地政士事務所幕後老闆陳國帥所主持,他與前老闆兼股東朱克立涉嫌合夥指揮事務所地政士沈咨凡等員工,以及陳國帥的四名女友,是先在8591網搜尋無二胎房屋貸款等房屋,鎖定標的物後,假冒買主看屋及議價,當議價完成後,隨即帶同被害人前往中華地政士聯合法律事務所簽約。

警方表示,在2、30名被害屋主中,多數被害人簽約時,是由地政士沈咨凡等人出面,並提供對告訴人不利的買賣合約書供被害人簽約,再私下將房產過戶,並向地下錢莊借貸質押,私吞房屋貸款,造成被害人鉅額損失,總計多名被害人損失金額超過新台幣3億元以上。

警方指出,本案犯行雖經媒體披露,但陳國帥等犯罪集團成員並未就此收手,竟變本加厲向被害人恐嚇取財,要求高於原支付的房價價金來贖回已過戶的房產,被害人如不從,更要脅將房產向地下錢莊借貸或教唆幫派份子恐嚇被害人等情事。

其中一名被害人就是林茂樹,他是因販賣位在北市中山區一處房產,中華地政士事務所派出人頭與他接洽商談,付出二百萬元頭款後,中華地政士事務所竟私下派出員工林俊誠、周建璋等人前往中山區地政事務所辦理房屋產權過戶,中山區地政事務所主動通知林茂樹,林獲悉趕往地政事務所阻止,林嫌一度要給林茂樹一百萬元當作封口費,但被林茂樹拒絕。事後,林茂樹向北市中山警分局報案後,卻接獲地下錢莊業者恐嚇。

全案先經刑事局偵七大隊偵二隊會同北市大同分局、市刑大偵七隊組成專案小組,報請士林地檢署檢察官指揮蒐證查辦,於今年9月初展開收網,將主嫌陳國帥以及另8名同夥拘提到案,陳國帥及朱克立由檢方聲押獲准,檢方再查出有被害人遭到暴力恐嚇情事後,再指揮台北市刑大偵三隊、以及大同、中山等分局,將沈嫌等9人拘提到案,詢後依組織犯罪等罪嫌移送士檢偵辦。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181001003515-260402

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八旬婦疑遇詐騙集團,本來簽約要賣靈骨塔位,後竟變成借貸9百萬。(中時資料照)

 

台北市一名80歲陳老太太指控,多年前遇到「靈骨塔剝皮集團」,疑遭銷售員哄騙,陸續花了2000多萬買了28個靈骨塔位,當時銷售員稱可以轉賣賺取差價,結果全都被套牢,今年4月接到一通自稱禮儀公司女業務員的電話,稱有金主開價6800萬元想收購,後又以原以節稅為由,騙她拿出價值5000萬房產做抵押,結果不僅一毛錢也沒拿到,還揹上900萬元債務,後來對方還寄存證信函要脅,不還債房子法拍,陳老太太難過地說:「我是要賣塔位,怎麼變成借錢,而且我什麼錢都沒拿到,只拿到3張名片。」

據《蘋果》報導,陳老太太今年四月接到一通禮儀公司呂姓業務員的電話,呂女誆稱獨力扶養父母及2名子女,非常需要業績賺取佣金,接著轉移話題,稱有金主要投資靈骨塔位,對方開價6800萬元想買下陳老太太名下的整批靈骨塔位,陳老太太被說服答應出售,呂女便帶著自稱是某公司副理的陳姓男子,及自稱代書的郭姓男子現身,邀陳老太太在她的住處一樓大廳簽約,當時呂女還暗示陳老太太要展現誠意,同時稱可以幫陳老太太代墊30萬元給陳男,陳老太太說:「他們拿出2份文件,將上面文字遮住,要我在下頭簽名,簽完之後呂小姐就立刻掏出錢來給對方,變成我欠她30萬。」

陳老太太被他們載到地政事務所,再謊稱買賣塔位的稅金很重,需要她先拿出600萬,當作節稅處理的運作金,於是自稱代書的郭姓男子,要陳老太太將房屋所有權狀拿出來給公務員看一下,後來被4、5人圍著催促,結果全部都照簽。陳老太太回到家越想越不對勁,經朋友提醒才驚覺遭到詐騙,趕緊委請律師處理。

不料對方後來竟寄發催款通知,要她還600萬元借款,陳老太太這才驚覺,當時倉促簽下文件包含借據合約、不動產抵押權設定申請書,以及一張中國信託本支票據的簽收單,變成她欠郭姓男子600萬元,還拿5000萬房產作為抵押。

陳老太太隨後又收到對方律師寄來的存證信函,聲明還款期限已過,若不立即歸還600萬元及300萬元懲罰性違約金,總共900萬元,就要向法院聲請強制執行,把陳老太太抵押的房屋查封拍賣抵債。陳老太太為了這件事,短短1個多月暴瘦6公斤,還得了憂鬱症,她說:「擔心房子被賣掉,嚇得睡不著,時間都在煩惱、痛苦跟懊悔中度過,很煎熬。」

士林地院日前開庭,認為此案明顯就是詐騙集團所為,陳老太太並沒有向郭男借貸600萬元。坐在對面的郭男委任律師蕭萬龍露出訕笑地說:「這很單純就是借貸糾紛,這些文件都是陳老太太簽的」,全案仍在審理中。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180929001805-260402

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2018-09-23 20:08中央社 華盛頓23日綜合外電報導
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美國聯邦調查局(FBI)的網際網路犯罪申訴中心發布報告指出,2015到2017年間,美國涉及不動產交易的電子郵件詐欺案受害者人數暴增11.1倍,損失金額則激增近22倍。

網際網路犯罪申訴中心(Internet Crime Complaint Center)的報告顯示,美國2017年據報有將近1萬人是這類詐欺案受害者,損失逾5600萬美元。

不動產交易的網路詐欺問題之所以越來越嚴重,是因為不動產相關業務鏈的安全措施鬆散,駭客有漏洞可利用,而且又可能可以賺取暴利。

曾受理美國各地十餘起類似詐欺案的律師希克斯(Ian Hicks)表示:「在這些詐欺案中,詐欺犯知道整起交易的所有細節,但這些資訊全是機密,他們理應不知道。」

過去5年來,聯調局稱為「商務電子郵件入侵」(business email compromise)的詐欺案,共造成約120億美元損失;不動產業只占其中一部分。不過對購屋者而言,遭詐欺的後果格外悲慘。

希克斯表示:「在這些(購屋)個案中,損失可能具有毀滅性,且會改變一生。」

美國資安公司Proofpoint的威脅研究主管狄格里波(Sherrod De Grippo)表示,不動產交易之所以成為駭客的有利可圖目標,「是因為他們(業者)經手很多錢,而且員工對科技並非最在行」。

狄格里波還指出,駭客常會自行做研究,「有時他們比(不動產公司)員工更了解這行業」。

她表示,消費者對新房屋產生正面感覺時,可能就不再那麼謹慎,因此很容易落入詐欺者的圈套。

美國銀行家協會(American Bankers Association)負責風險與網路安全事務的資深副總裁班達(Paul Benda)指出,銀行業者一直致力對抗越來越嚴重的電子郵件詐欺問題,但通常無法預防源自被駭郵件的詐騙

班達表示,客戶必須了解,電匯轉帳「就像現金交易」,一旦匯出就可能無法挽回,尤其是當錢最終被匯往海外時。

https://udn.com/news/story/6813/3383485?from=udn-catebreaknews_ch2

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文/記者馮牧群

通常地政士(代書)、房仲業會推薦辦理履約保證,買方將價金存入履約保證專戶後,在所有權移轉登記及交屋確認無誤後才會撥款給賣方,提高交易安全。(黃柏榮攝影)

為了防範偽冒不動產抵押貸款或移轉,內政部已推出「地籍異動即時通服務」,民眾可採臨櫃或網路免費申辦;申辦後,只要名下已登記的土地或建物所有權被申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定及書狀補登案件,在辦理收件與異動完成時,系統分別會以手機簡訊及電子郵件等管道自動通知,讓民眾隨時掌握不動產權利異動資訊,能即時聯繫地政事務所終止非經授意申辦的登記程序,提升不動產安全,保障民眾財產權利。

 

民眾若想申請「地籍異動即時通」,臨櫃申請可由不動產登記本人或其法定代理人,向任一地政事務所提出申請,如所有的土地或建物分屬不同直轄市、縣市地政事務所管轄時,申請書以同一直轄市、縣市為單位分別填寫,由其中任一地政事務所轉送其他管轄地政事務所受理。網路申請則以登記人的自然人憑證或工商憑證,透過地政司建置的地政線上申辦系統申請。

 

台北市地政局提醒,詐騙集團利用民眾不懂契約、履保,在法規無強制規範的情況下,以詐術騙取民眾的畢生積蓄,為保障交易安全,民眾務必將權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件妥善保管,不要任意交給別人(包括影本),進行不動產買賣時應逐條逐字親自詳閱契約內容,參考內政部公告的不動產買賣契約範本,維護自身權益;在買賣過程中,如發現有地政士或不動產經紀業違規,可打1999查詢或檢舉。

 

按內政部定型化契約,一般買賣房屋雙方付款分為4階段:1.簽約款:簽約時付部分價款;2.備證款:賣方備齊辦理所有權移轉登記所需文件,將相關書表證件交給雙方所指定的地政士或律師時,再交付部分價款;3.完稅款:繳清相關稅費及增值稅後付部分價款;4.交屋款:辦妥所有權移轉登記,買方領得所有權狀,點交清楚後再交尾款。各階段都有不同付款條件,賣方應依交易情形審慎約定各期款成數,明訂每階段應完成事項及款項,在未確認取得房屋價款前,切勿同意辦理產權移轉。

 

交易提高警覺 使用「雙地政士+履約保證」

不動產買賣雙方最好各找一位信任的地政士(代書)共同辦理簽約及移轉登記,以「雙地政士」保障自身權益,近年來地政士、房仲業都會推薦辦理履約保證,買方將價金存入履約保證專戶後,在所有權移轉登記及交屋確認無誤後才會撥款給賣方,提高交易安全,且契約具有公證效力,任一方若不履約,可聲請強制執行,不需另行訴訟,避免冗長訴訟程序。履約保證手續費約為房地總價的萬分之6,公證費用則依買賣價金計算,總價1千萬以上到1億,公證費約1萬2000元到2萬8500元不等,不動產買賣動輒數千萬,辦理履約保證等於多一份保障,別為了省小錢而賠上畢生積蓄。

http://estate.ltn.com.tw/article/6101

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