目前分類:海砂屋 (60)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 

中時  
台北市議員李慶元前往北投浩然敬老院察看鑽探檢測地點,發現氯離子檢測數據雖然超標10多倍,但外觀卻看不出異常。(陳俊雄攝)

台北市議員李慶元前往北投浩然敬老院察看鑽探檢測地點,發現氯離子檢測數據雖然超標10多倍,但外觀卻看不出異常。(陳俊雄攝)

興建於1980年代的北投浩然敬老院致中、致和二棟大樓,被檢測出疑為氯離子超標的海砂屋,社會局也正推動改建計畫,但上午市議會民政委員會前往會勘,市議員李慶元發現檢測報告中致和樓的各樓層的氯離子鑑驗結果差異過大,其中地下室完全合乎標準,但三樓卻超標超過13倍,要求院方另邀學術單位重新檢測。院方表示將委請學術單位針對這幾個地點檢測,確認「致和樓」是否確實屬於危樓,再談改建事宜。

台北市議會民政委員會7日上午由第一召集人應曉薇、第二召集人陳怡君及市議員李慶元、周威佑、候漢廷等人前往北投浩然敬老院考察,由於院內的致中、致和二棟建築被檢測為高氯離子含量的海砂屋,應曉薇等人都要求院方儘速提出改建計畫,也希望能早日完成,讓入住的老人家有的安全的居住環境。

市議員李慶元則指出,根據院方委託包商檢測發現,2樓部分氯離子含量每平方公尺高達4.0281公斤,4樓3.1779、5樓3.2894,但離奇的是1樓卻僅有0.0441,整體檢驗結果差異超過13倍以上。

 

李慶元認為,如果氯離子含量超標這麼多,致和樓的樓板早就該垮了,但今日根據目視檢測來看,卻沒有發現到樓板損毀剝落情形,他也要求院方應委請其他學術單位以合國家標準方式,針對這幾處超標的減重新檢測,釐清致和樓是否確為危樓,再談是否改建。

浩然敬老院長童富泉表示,將會依照議員要求另請公正單位檢測,另也希望議會支持改建案。

童富泉指出,目前浩然敬老院計畫將院內長者先行遷移到廣慈基地中繼住宅後,將現址致中、致和樓拆除改建,根據樓地板面積估算建經費逾10億元。

北市社會局長陳雪慧表示,浩然敬老院將以多功能目標改建,未來新院區將會把托幼、托老需求納入考量。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191007002281-260405?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/09/24 09:55

台北市內湖區的明園大廈是列管海砂屋,須拆除重建,但14年過去,卻因住戶意見紛歧,迄今遲無下文,《蘋果新聞網》走訪現場,只見滿地水泥塊、大片鋼筋外露,天花板崩塌重砸在地,十分駭人;住戶抱怨,有錢的早搬走,留下來的生活在恐懼中,每晚躲在餐桌下睡覺,還有惡劣房東隱瞞海砂屋事實,以月租3萬元租給他人,「難道要死人,才會被正視嗎?」北市府表示,明園大廈這類海砂屋都更案會優先處理,目前已收到建商的事業計劃書,正在進行中。
 
明園大廈屋齡35年,19個門牌、10層樓共194戶,在1999年的921大地震後,陸續出現牆面剝落的情形,經鑑定確認為海砂屋,並於2005年開啟都更作業流程,至今已經走了14個年頭,過程一波三折。
 
查詢北市建管處海砂屋列管清冊,該建物於2006年發函通知停止使用並協調拆除,分類為「須拆除重建」,2010年7月公告列管,隔月再發函限期停止要求自行拆除。據了解,目前有住人的約60~70戶,大概僅剩4成左右,而一樓6間店面全都拉下鐵門,早已搬光光。

都更流程分為「劃定更新地區或單元」、「都市更新事業概要」、「都市更新事業計劃」及「都市更新權利變換計劃」4個階段,過了14年,明園大廈目前還在第3階段卡關,明園大廈主委林小姐表示,送審事業計劃要達到80%住戶同意,「我們這邊有190戶,很難耶!大家意見相左,也有人因心結為反對而反對,一直到現在,有些已經搬出去的屋主就把房子出租,還留下來的就是搬不走的,畢竟就買這麼一間房子,房貸都還沒繳完,還得再租房付租金,根本負擔不起啊!」

面對住戶整合多年談不攏,林小姐2年來挨家挨戶尋求支持,卻接連碰壁,「有開出一戶5000萬元的天價,要求建商買下,也有人說要自立自建,不要跟建商分掉。」更誇張的是,甚至有屋況良好的屋主丟下一句:「反正不甘我的事,我是不會簽的」,就置身事外,雖然大部分屋主對於都更態度已軟化,但態度強硬的還是大有人在。

《蘋果》實際走訪,該大廈外牆剝落嚴重,目前四周皆裝設防護網,林小姐帶著記者前往位於7樓的住家,一進門環顧四周,看似沒有任何問題,她卻提醒「這邊好好的,全部都是修補過的假象。」走到陽台,只見牆壁到天花板一道長長的「ㄇ字型」裂痕,「我們下方就是公車站牌,旁邊還有捷運站,每天來來往往的上班族跟學生這麼多,哪天整面牆往外坍掉,誰賠得起?」

越往屋內災情越慘烈,不僅梁柱可見從銜接點向四周延伸、深至鋼筋水泥的裂縫,主臥室的陽台還留著日前剝落的水泥塊,她無力地說,「砸到人非亡即傷,我只能叫女兒每晚躲到餐桌下睡,她有什麼三長兩短,我沒辦法接受,我們每個人都生活在恐懼當中。」

來到災情最嚴重的一戶,一打開門,只見屋內搬空,朝右手邊的餐廳方向看去,天花板連同補強用的輕鋼架整片掉落,內部鋼筋赤裸裸露出,地板滿是碎石瓦礫,場面怵目驚心。不僅如此,主臥室門前一塊水泥搖搖欲墜,無論記者還是住戶們,任誰走過都不禁用雙手護頭,深怕下一個遭砸中的就是自己;然而眼前景象更是令人難以忘卻,整片天花板90度砸在床鋪上,若屋內還有人住,後果不堪設想。

邱姓屋主表示,全家人已在10年前搬離,回想起住在屋內那些膽戰心驚的日子,他感嘆,「我記得當時全家人待在客廳,餐廳的天花板突然『砰』一聲瞬間崩落,要是剛好有人在那,肯定頭破血流。」他也無奈嘆,「其實我們已經補強過2次了,結果還是塌啊!」親眼目睹全程,嚇得一家人決定收拾行李火速搬家,一刻都不敢多待。

正當記者一行人對眼前景象心有餘悸時,住在對面的余小姐聽聞嘈雜聲前來,並苦訴:「我家也是受災戶!」她在5月間以每月租金3萬元,向房東承租兩戶打通的住家,起初不知道是海砂屋,直至8月29日上午,睡夢中突然聽到一聲巨響,驚見床鋪旁的水泥塊重重砸下,才發現房東用如「貼膏藥」的手法隱瞞,壁貼內是早已斑駁的天花板,「這真的不能住,再過幾天我就要搬走了。」

明園大廈適用2000年通過《海砂屋善後處理準則》,若2015年7月30日前未申請建照完成,或是都市更新事業計劃的報核,30%的容積補助會逐年遞減5%,好不容易挺過這關,卻面臨媒合建商、整合住戶等問題,直至7月31日,實施者士林開發才重新送審。

面對都更遙遙無期,還因屆期未停用遭建管處罰款5000元,住戶滿是無奈,為了能走優先處理的「都市更新168專案」,林小姐語帶哽咽地說,「衝著柯文哲一句『90%住戶同意視同100%』,我短短一個月取得10%的住戶同意,衝到90%。」未料送件後卻遲遲沒有下文,上月技師前來勘查時,不僅向每戶索取3000元的鑑定費,還要求簽下「認定正常使用下無即刻性危險,研判尚可繼續使用12個月」的安全判定書,讓她苦嘆,「難道要等到死人了,這些人再來送輓聯嗎?」

建管處副總工程師洪德豪表示,海砂屋若被認定要拆除重建,公告2年後必須停止使用,為了加速重建作業,也避免住戶危險,依據裁罰基準,當已停止使用戶數達全幢之總戶數3分之2以上、已領得拆除執照或已領得建造執照者,卻仍未停止使用,每戶將罰鍰5000元,並按月加重。

北市都更處更新事業科科長江中信指出,明園大廈案私有土地及合法建物所有權人同意比例約89%,其中持有的土地面積為89.4%、建物面積88.97%,皆未達90%,不能走168專案;不過,他強調,像明園大廈這類海砂屋都更案,都會優先處理,而報核事業計劃後,會公告公開展覽30天,目前預計於9月底前將進行公展,「其實我們已經快辦好了,1個半月的審核時間,還算合理啦!」

江中信解釋,都市更新168專案,為申請條件為報核時100%同意且無爭議之都更案件,而同意比例已達90%、無爭議海砂屋,也會安排優先處理。不含實施者作業時間,且不包括需經都審、都計或其他都更外的法定程序,事業計劃案掛件至審議限時6個月;事業計劃與權變計劃併送者,時程則為8個月,需召開專案會議及權變小組。

不過,士林開發表示,目前194戶中僅剩10幾戶沒有簽都更同意書,多是不滿建商開出來的條件,想要多拿一點;雖然同意住戶人數未達90%,但持有的土地面積、建物物面積比例皆達90%,上周已經補件給都更處。(熊培瑄/台北報導)

明園大廈都更至今已走了14年。林琨凱攝
明園大廈都更至今已走了14年。林琨凱攝
台北市內湖區明園大廈,於2010年7月公告列管海砂屋。林琨凱攝
台北市內湖區明園大廈,於2010年7月公告列管海砂屋。林琨凱攝
大廈外牆剝落嚴重,目前四周皆裝設防護網。林琨凱攝
大廈外牆剝落嚴重,目前四周皆裝設防護網。林琨凱攝
天花板整片崩塌,若砸到人後果不堪設想。林琨凱攝
天花板整片崩塌,若砸到人後果不堪設想。林琨凱攝
災情較輕微的住戶,梁柱仍可見從深至鋼筋水泥的裂縫。林琨凱攝
災情較輕微的住戶,梁柱仍可見從深至鋼筋水泥的裂縫。林琨凱攝
滿地水泥塊、大片鋼筋赤裸裸外露,場面駭人。林琨凱攝
滿地水泥塊、大片鋼筋赤裸裸外露,場面駭人。林琨凱攝
即便屋況已經不能住人,仍有住戶為反對而反對,不願簽都更同意書。林琨凱攝
即便屋況已經不能住人,仍有住戶為反對而反對,不願簽都更同意書。林琨凱攝
走進災情最嚴重的一戶,滿地都是掉落的水泥塊。林琨凱攝
走進災情最嚴重的一戶,滿地都是掉落的水泥塊。林琨凱攝
林小姐嘆,「哪天整面牆往外坍掉砸傷路人,誰賠得起?」投訴人提供
林小姐嘆,「哪天整面牆往外坍掉砸傷路人,誰賠得起?」投訴人提供
住戶擔心天花板坍塌,每晚躲在餐桌下睡。投訴人提供
住戶擔心天花板坍塌,每晚躲在餐桌下睡。投訴人提供
技師上月勘查時,要求簽下安全判定書。林琨凱攝
技師上月勘查時,要求簽下安全判定書。林琨凱攝

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190924/1635121/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019年09月25日

【熊培瑄╱台北報導】台北市內湖區的明園大廈是列管海砂屋,須拆除重建,卻因住戶意見紛歧,14年迄今遲無下文。現場只見滿地水泥塊、大片鋼筋外露,天花板崩塌重砸在地,景象駭人;住戶抱怨,有錢的早搬走,留下來的每晚躲餐桌下睡覺,還有惡劣房東以月租3萬元租給他人,「難道要死人,才會被正視嗎?」北市府表示,海砂屋都更案優先處理,目前已收到建商事業計劃書,正進行中。

 

遭列管的海砂屋明園大廈,都更至今已走14年,住戶意見不合讓都更案窒礙難行。林琨凱攝

 

查詢北市建管處海砂屋列管清冊,該建物於2006年發函通知停止使用並協調拆除,分類為「須拆除重建」,2010年7月公告列管。據了解,目前僅剩4成約60∼70住戶居住,而1樓6間店面早已搬光光。

屋況極危都更卻卡關

《蘋果》實際走訪,該大廈外牆嚴重剝落,四周皆裝設防護網,明園大廈前主委林小姐帶著記者前往位於7樓住家,一進門環顧四周看似沒有問題,她提醒「這邊全部都是修補過的假象。」
走到陽台,只見牆壁到天花板一道長長「ㄇ字型」裂痕,「下方就是公車站牌,旁邊還有捷運站,每天來來往往的上班族跟學生這麼多,哪天整面牆往外坍掉,誰賠得起?」愈往屋內災情愈慘烈,不僅梁柱可見從銜接點向四周延伸、深至鋼筋水泥的裂縫,主臥室陽台還留著日前剝落的水泥塊,她感嘆「每個人都生活在恐懼當中。」
災情最嚴重的,只見天花板連同補強用的輕鋼架整片掉落,內部鋼筋赤裸裸露出,地板滿是碎石瓦礫,場面怵目驚心。不僅如此,主臥室門前1塊水泥搖搖欲墜,任誰走過都不禁用雙手護頭,深怕下個遭砸的就是自己;臥室景象更是令人難以忘卻,整片天花板90度砸在床鋪上,當時若有人住,後果不堪設想。
邱姓屋主表示,全家人已在10年前搬離,他感嘆,「我記得當時全家人待在客廳,餐廳天花板突然『砰』一聲瞬間崩落,要是剛好有人在那,肯定頭破血流。」他也無奈嘆,「其實我們已經補強過2次了,結果還是塌啊!」親眼目睹全程,嚇得收拾行李火速搬家。
正當記者一行人對眼前景象心有餘悸時,住在對面的余小姐聞聲前來,苦訴:「我家也是受災戶!」她在5月間以每月租金3萬元,向房東承租2戶打通的住家,起初不知道是海砂屋,直至8月29日上午,睡夢中突然一聲巨響,驚見床鋪旁的水泥塊重重砸下,才發現房東用「貼膏藥」手法隱瞞,壁貼內是早已斑駁的天花板,「這真的不能住,再過幾天我就要搬走了。」

 
有住戶擔心天花板坍塌,每晚只能躲在餐桌下睡。林琨凱攝

 

 

臥室內天花板整片崩塌,若砸到人後果不堪設想。林琨凱攝
屋內大片鋼筋赤裸裸外露、水泥塊崩落,場面駭人。林琨凱攝

 

 

即便屋況已經不能住人,仍有住戶為反對而反對,不願簽同意書。林琨凱攝
大樓下方就是公車站牌,旁邊還有捷運站,早在2006年遭通知停止使用。林琨凱攝

技師勘查鑑定3000元

明園大廈屋齡35年,共有190戶,在1999年921大地震後,陸續出現牆面剝落,經鑑定確為海砂屋,於2005年開啟都更作業流程,過了14年,明園大廈目前還在第3階段「都市更新事業計劃」卡關,林小姐表示,送審事業計劃要達到80%住戶同意,「我們這邊有190戶,很難耶!大家意見相左,也有人因反對而反對,有些屋主出租,留下來的就是搬不走的,畢竟房貸都還沒繳完,還得再租房、付租金,根本負擔不起啊!」
面對住戶整合多年談不攏,林小姐2年來挨家挨戶尋求支持,卻接連碰壁,「有開出1戶5000萬元的天價,要求建商買下,也有人說要自立自建,不要跟建商分掉。」更誇張的是,甚至有屋況良好的屋主說:「反正不甘我的事,我是不會簽的。」
面對都更遙遙無期,還因屆期未停用遭建管處罰款5000元,住戶滿是無奈,為了能走優先處理的「都市更新168專案」,林小姐語帶哽咽地說,「衝著柯文哲一句『90%住戶同意視同100%』,我短短1個月取得10%的住戶同意,衝到90%。」未料送件後卻遲遲沒有下文,上月技師前來勘查時,不僅向每戶索取3000元的鑑定費,還要求簽下「認定正常使用下無即刻性危險,研判尚可繼續使用12個月」的安全判定書,讓她苦嘆,「難道要等到死人了,這些人再來送輓聯嗎?」

日前技師來勘查時,要求簽下安全判定書。林琨凱攝

住戶不同心阻礙整合

建管處副總工程師洪德豪表示,海砂屋若被認定要拆除重建,公告2年後須停用,為加速重建作業,也避免住戶危險,依據裁罰基準,未停止使用每戶將罰鍰5000元,並按月加重。北市都更處更新事業科科長江中信指出,明園大廈案私有土地及合法建物所有權人同意比例約89%,其中持有的土地面積為89.4%、建物面積88.97%,皆未達90%,不能走168專案;但他強調,像明園大廈這類海砂屋都更案,都會優先處理,而報核事業計劃後,會公告公開展覽30天,目前預計於9月底前將進行公展,「其實我們已經快辦好了,1個半月審核時間,還算合理啦!」
江中信解釋,都市更新168專案,為申請條件為報核時100%同意且無爭議之都更案件。同意比例已達90%、無爭議海砂屋,也會安排優先處理。不含實施者作業時間,且不包括需經都審、都計或其他都更外的法定程序,事業計劃案掛件至審議限時6個月;事業計劃與權變計劃併送者,時程則為8個月,需召開專案會議及權變小組。
明園大廈適用2000年通過《海砂屋善後處理準則》,若2015年7月30日前未申請建照完成,或是都市更新事業計劃的報核,30%的容積補助會逐年遞減5%。好不容易挺過這關,卻面臨媒合建商、整合住戶等問題,直至7月31日,實施者士林開發才重新送審。
不過,士林開發表示,目前194戶中僅剩10幾戶沒有簽都更同意書,多是不滿建商開出的條件;雖然同意住戶人數未達90%,但持有土地面積、建物物面積比例皆達90%,上周已補件給都更處。

【住戶心聲】生活在恐懼當中

林小姐無力地說,住這種房子要是砸到人非亡即傷,為都更奔走了14年,現在,我只能叫女兒每晚躲到餐桌下睡,她有什麼三長兩短,我沒辦法接受,我們每個人都生活在恐懼當中。

住戶 林小姐

【住戶心聲】盼都更再快一點

我們家整片天花板塌下來,真的很恐怖耶!就連裝潢師傅都不賺我的修補費,叫我趕快搬走,說這不能住人了。我現在在外面租房子,經濟負擔真的很重,只希望都更程序能再快一點。

住戶 陳小姐

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190925/38453350/news/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-09-22 23:22聯合報 記者張世杰/台北報導
  •  

 

位於北市士林區的葫蘆公寓,被鑑定為海砂屋,但住戶質疑實施者財力不足,致都更案延宕...
位於北市士林區的葫蘆公寓,被鑑定為海砂屋,但住戶質疑實施者財力不足,致都更案延宕數年。 記者張世杰/攝影
 

 

海砂屋改建牛步,如今又傳出都更紛擾,位於台北市士林區的葫蘆公寓,被鑑定為海砂屋,儘管改建刻不容緩,但都更談了近10年,遲未有實質進度,不少住戶已搬離,擔憂回家之路遙遙無期,直指實施者財務能力不佳,才導致拖累都更進度。

對此,台北市都更處表示,該案的實施者為鼎鉅建設公司,已要求6周內提出具體財務證明,並向地主、住戶取得同意,否則後續台北市都更審議會討論時,將駁回及不予核定該案。

鼎鉅建設公司董事長黃敏哲表示,不清楚該都更案細節,一切都是公司負責人連康鈞處理,但他也聯繫不上連,還說若都更案進行不下去,乾脆這公司解散,不然股東也尷尬,對住戶也不公平。記者數度致電連康鈞,對方至截稿前未接電話。

受鼎鉅建設公司委託的弘傑都市更新顧問公司協理陳玉璟受訪表示,這必須由實施者對住戶負責,無法代替回覆,且他們也聯繫不上連。

屋齡超過40年的葫蘆公寓,北市府列管為海砂屋,屋況老舊,外觀明顯斑剝,甚至肉眼可見樓梯稍微傾斜,至今仍居住在當地者不超過10戶,豈料都更卻遲遲談不攏。

住戶直言,起初大家期盼改建,實施者允諾提供租金補貼,甚至已有住戶搬出去,但卻始終未等到承諾兌現,大家越想越不對勁,才發現實施者財務不佳,讓都更案一延再延,至今連事業計畫都未核定。

對於北市府審議進度,該名住戶無奈表示,大家了解委員、學者的目標,希望都更案可以順利進行,但遇到不良建商,卻還給予時間,其實是在損害住戶權益。

對此,台北市都更處表示,確實有收到地主陳情,質疑實施者財力不足及無營建實績,北市都更審議會日前已決議,要求實施者於6周內提出具體書面證明文件,向地主說明並取得同意,不然後續審議會討論時,將駁回及不予核定該案。

https://udn.com/news/story/11322/4062581

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-09-22 23:24聯合報 記者張世杰/台北報導
  •  

 

北市士林區的葫蘆公寓被鑑定為海砂屋,但住戶質疑實施者財力不足,導致都更案延宕數年...
北市士林區的葫蘆公寓被鑑定為海砂屋,但住戶質疑實施者財力不足,導致都更案延宕數年。記者張世杰/攝影
 

 

北市海砂屋拆除重建,可享30%容積獎勵,但列管公告起5年內,若住戶未提出重建、都更申請,容獎將逐年遞減,為加速整合重建意願,北市府近期研擬有條件「恢復30%容獎」專案,預計可受益的海砂屋共計8件,總計464戶。

台北市建管處表示,該專案仍待市長柯文哲拍板,若核准通過,受益的海砂屋,只要在2022年12月24日前申請重建,仍可享有30%容獎。

目前海砂屋拆除重建,最高可享30%容獎,但列管公告起5年內,若住戶未提出重建、都更申請,第6年起容獎逐年遞減5%,減至最低10%為止;根據北市府統計,目前全市至少仍有20件「須拆除重建」的海砂屋,尚未進行重建或都更。

台北市建管處解釋,北市府去年修訂「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」、「台北市畸零地使用自治條例」,放寬海砂屋重建涉及停車空間及建築物高度的標準,且免除重建基地不受畸零地的限制。

台北市建管處指出,在完成修法前,已經有8件海砂屋開始遞減容獎,考量加速整合重建意願,該8件將研擬「恢復30%容獎」專案,只要待北市府定案,即可允許2022年12月24日前申請重建,享有30%容獎。

另外,針對「須拆除重建」海砂屋,北市府近期將會同三大技師公會,重新進行鑑定,若符合「建築法」第81條的傾頹或朽壞,將評估進行強制拆除。

https://udn.com/news/story/7323/4062582

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-09-02

全家福社區海砂屋都更再推進,拆屋前邀市府共同團聚(圖:台北市政府)
全家福社區海砂屋都更再推進,拆屋前邀市府共同團聚(圖:台北市政府)
新聞摘要
  • 全家福社區海砂屋都更再推進,拆屋前邀市府共同團聚
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市大安區臥龍街全家福社區海砂屋都更案,北市府於2019年6月25日核定發布實施,更新後將興建地下4層、地上23層之建築量體,該案於拆屋前社區住戶團聚並邀市府共同參加,由彭副市長代表出席,住戶會中並感謝市府對於海砂屋都更的協助。
 
更新處表示,全家福社區位於大安區臥龍街及臥龍街272巷路口,於更新重建前,為5層RC建物,共80戶,為建管處列管之高氯離子建築物。於更新期間曾多次發生無預警天花板崩塌,住戶居住安全堪憂,請求市府協助。由於本案同意比例已達90%以上,亦考量社區屋況安全,故比照168專案,協助加快審議,順利於6月25日核定發布實施。
 
更新處進一步表示,更新地區範圍內之海砂屋土地及合法建築物所有權人,僅須達都更同意門檻1/2以上,即可依都更條例第37條規定,向市府申請報核;若取得全部所有權人同意、或同意比率達90%以上同意且無爭議,則可循「168專案」或優先排會審議方式協助加速推動,可大幅縮短都市更新審議時程。
 
柯市長亦多次公開表示「海砂屋都市更新刻不容緩,都市更新勢在必行」,本案在地主、實施者與市府共同努力下,已順利完成都市更新審議程序,後續將持續進行申請建照等建管程序,並預計於9月下旬拆屋,市府亦將會持續協助,以讓住戶早日完成重建,返回家園。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130004/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019.08.30 16:53

充滿都市鄉村感的民生社區,因居住環境幽靜,曾被譽為「城市綠洲」,但是你知道嗎?在民生社區內的延壽國宅,飽受海砂屋之苦20年,嚴重災情也讓各家媒體爭相報導。延壽國宅丙標社區分成I、J、K、M、N、O六區,民國91年列管673戶海砂屋,是北市最大海砂屋社區,經過補強沒有立即危險,93年取消列管,但天花板剝落、鋼筋外露、漏水的狀況還是屢屢發生,海砂屋問題至今仍無法徹底解決。

記者:「現在記者位於的地方是松山區的延壽國宅,十多年前爆出是海砂屋,已經著手在進行都更,然而其中戶數最多的I區和J區,現在卻因為有不同意見的住戶,而還在膠著當中。」

延壽國宅J區是6區中戶數最多的區域,根據資料顯示,現在J區共336戶,7樓加地下1層停車場,之後新成屋上增490戶,21樓加地下4層停車場,原本預計2019年便可開始動工興建,卻一拖再拖,都更卡關,眼睜睜看著同樣是海砂屋的國宅,已經蓋好嶄新的大樓,住戶也陸續搬回來了,而對面的區域也早已拆除完畢,堅固的架構都看的一清二楚,讓尚未洽談成功的居民,好無奈。

附近居民:「我有想法,我說早一點拆。我心裡面想,我年紀也大了,好多人都講,唉呀年紀那麼大,出去外面回來沒有這個房子了,我無所謂,兒女可以得的嘛。」

附近居民:「因為我們這區人數是最多,戶數有三百多戶,所以會有幾戶人家有意見也滿正常,但是對於不同意的住戶,還有現階段我們這個國宅有海砂問題的,這個危險疑慮的,我覺得政府跟不同意住戶這邊應該要建立更密切溝通的管道,不然的話為了這個三五戶,然後影響了三四百戶的人的權益,還有漠視這個危險的存在我是覺得也是很不合理啦,但是因為目前的情況就是陷入這個膠著,因為我們也是要尊重不同意戶有他們的都更的意願,所以現在就是沒有一個強制的,可以依循的法律可以強制的來做這件事情,所以我們就只能等,希望會有一個好的結果。」

管委會也表示,經過努力,已經申請「都更168專案」,期盼能加速審查辦理程序,並在社區各處貼滿標語,懇請尚未同意的住戶能夠點頭,拆除舊屋蓋新房,成全住戶一個安全的家,讓海砂屋社區的惡名走入歷史。

公民記者 梁紫潔 台北報導

https://www.peopo.org/news/421045

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中國時報  

台北市都市更新處22日公告,將全市「須拆除重建」的海砂屋畫定為「都市更新地區」,可望加速重建或更新工作。此波公告的更新地區共19處、計有1008戶。

都更處科長鄭明書說明,台北市列管57件海砂屋,其中,有27件已在重建的程序中或是更新計畫已經核定,另有9件已進行樓板、結構等「加勁補強」,另有2件已取得建照、1件位在法規限制較多的山限區,剩下19件則全數被畫定為更新地區。

鄭明書指出,台北市的海砂屋多為公寓或電梯大樓,所有權人意願整合比較困難,導致目前仍有多處未拆除改建,恐危害住戶生命財產安全。因此,此次依《都更條例》將19件海砂屋都畫為更新地區,總面積4.56公頃、總共1008戶。

根據法規,一旦被畫入更新地區,後續程序可望大幅加速。鄭明書說,原本要參與都市更新,住戶同意比例需達5分之4,但畫入範圍後,同意門檻降至2分之1,即可向市府申辦都更計畫或全力變換計劃審議;若是能取得90%住戶同意且沒有爭議,則更可以透過優先排會方式,縮短審議時程。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190823000652-260107?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-08-14

新北市府:海砂危樓都更案優先排拆,維護民眾居住安全
新北市府:海砂危樓都更案優先排拆,維護民眾居住安全
新聞摘要
  • 新北市府:海砂危樓都更案優先排拆,維護民眾居住安全
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關今(2019/8/14)日媒體報導蘆洲危險海砂屋因一樓店面房東卡都更,新北市政府回應如下:
 
一、新北市都更推動辦公室自2019年5月至7月期間進場輔導協助,市府並於2019年7月協助蘆洲區光華段965地號更新會籌備小組成立更新會。
 
二、新北市首創全國之先,於7月完成都更代拆辦法立法,未來將針對海砂屋、地震損害、老舊房屋等,當都更案件程序完成時,如仍有不同意戶,經協調不成可向政府申請協助拆除,市府會優先進行排拆以維護民眾生命財產安全。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129795/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者 吳姝叡 謝丹慈 / 攝影 盧宏昌 報導 2019/08/03 21:52

花了7200萬買了工廠,沒想到入住2個月天花板掉落碎石,這才發現是海砂屋,但屋主不願賠償,後來又再次崩塌,連工廠產線也毀損了,房仲提醒,買屋前可以問賣家是否做過氯離子檢測也可以自保。

圖/TVBS 屋主曹先生:「這個這麼大的話,砸下來是不是(危險)。」

超大塊的水泥塊硬生掉落,說到當時崩塌的情景,屋主曹先生還是心有餘悸,房子買了2年多,卻在一夕之間變了樣,原來是買到海砂屋。

屋主曹先生:「員工如果在裡面的話,生命安全的考量非常危險,我們就請了台灣省技師公會,來這邊勘查,所以說他說檢驗出來是海砂屋。」

當時花了7200萬元買下當作工廠,買屋2個月就發現是海砂屋,主要崩塌的二樓,還是重要工廠產線,現在也無法運作,損失難以估計,氣得向賣家求償希望解約,還一狀告上法院。

圖/TVBS

屋主曹先生:「(賣家)說都是你們造成的,海砂屋的話裡面的鋼鐵,鋼筋鏽蝕的話,不是我們人為的去造成的。」

好在沒有人受傷,只是民眾買房前,要怎樣才能自保不買到海砂屋。

房仲陳泰源:「問屋主說您的這個房子,有沒有有做過氯離子的檢測,可是過去通常屋主,如果他在居住期間,他可能居住得好好的,其實他原則上就會寫說,勾沒有做過檢測。」 圖/TVBS 檢測房屋必須鑽洞,還要花上千元,而且一但檢測屬實,也不利屋主賣房,因此大部分都不會做檢測,如果購買後才發現,則是可以在購買的5年內,以及確認是海砂屋的半年內,有權向賣家求償,買屋前多評估睜大眼,才能降低風險。

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1177431?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/life/1177431

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-07-16 23:39聯合報 記者張世杰/台北報導
  •  

 

海砂屋重建牛步,台北市原擬修法,政策轉彎踩煞車。 圖/聯合報系資料照片
海砂屋重建牛步,台北市原擬修法,政策轉彎踩煞車。 圖/聯合報系資料照片
 

海砂屋重建牛步,北市原擬修法,刪除容積獎勵最少10%的「保底」機制,並放寬「自拆大限」從3年延長至5年,不料修法踩煞車,除維持現行法令,對於超過「自拆大限」的海砂屋,市府擬主動強制鑑定,評估是否符合建築法第81條的強制拆除條件。

政策大轉彎,都發局長黃景茂說,海砂屋重建卡在住戶整合,修法也無濟於事,市府應有積極作為,除主動鑑定,目前19件尚未進入都更程序的海砂屋,市府將主動畫為「迅行畫定更新地區」,降低提送都更事業計畫門檻。

北市府統計,全市列管海砂屋共56件,須拆除重建多達47件、2325戶,其中,已超過3年「自拆大限」的海砂屋就逾30件,目前仍有19件尚未進入重建、都更程序,重建速度緩慢。

目前海砂屋拆除重建,最高可享30%容獎,但列管公告起5年內,若住戶未提出重建、都更申請,第6年起容獎逐年遞減5%,減至最低10%;北市原擬修法,刪除容獎最少10%「保底」,並放寬「自拆大限」,從3年延長至5年,遭疑恐讓改建雪上加霜。

黃景茂表示,市政府決定會同三大技師公會,強制介入鑑定,若符合「建築法」第81條的傾頹或朽壞,就「依法處理」。

改主動強制鑑定 超過「自拆大限」者優先

近年北市強制拆除的海砂屋僅2件,包括士林區天母鳳凰華廈、內湖區合家歡社區。何時啟動強制鑑定?黃說,認定基準近期就會出爐,市府強制鑑定的目標,以超過「自拆大限」的海砂屋優先。

19件未進入都更 將「主動迅行畫定」

另外,都更處表示,「都市更新條例」今年修訂後,授權地方政府主動畫定「迅行畫定更新地區」,讓提送都更事業計畫的所有權人比例降為1/2,對於19件尚未進入重建、都更程序的海砂屋,將畫定「迅行更新地區」,最快8月中旬公告實施。


http://udn.to/FUGTB

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-07-09

〔記者陳心瑜/新北報導〕新北市淡水區東來大廈在二○一二年被鑑定為海砂屋,多次發生磁磚掉落砸傷人、車,地下室塌陷等意外,市府去年辦理耐震詳評後建議拆除重建,工務局公告從七月八日起停用,昨天執行封樓、斷水斷電並搭設圍籬;市長侯友宜到場視察,感謝住戶配合搬遷,市府會積極找到施作者,最快在明年拆除重建,讓住戶重回更安全的家園。

  • 淡水區東來大廈二〇一二年被鑑定為海砂屋,昨天執行封樓、斷水斷電。 (記者陳心瑜攝)

    淡水區東來大廈二〇一二年被鑑定為海砂屋,昨天執行封樓、斷水斷電。 (記者陳心瑜攝)

  • 新北市長侯友宜(前排左二)昨天勘察東來大廈斷水斷電、住戶搬遷情形。 (記者陳心瑜攝)

    新北市長侯友宜(前排左二)昨天勘察東來大廈斷水斷電、住戶搬遷情形。 (記者陳心瑜攝)

屬海砂屋 都更指標案件

市府工務局等單位昨天清晨六點就到東來大廈逐層、逐戶檢視,並進行斷水斷電,確認所有住戶都已搬離,也一併封閉騎樓;工務局表示,東來大廈封閉期間,騎樓禁止通行,道路劃設人行道標線供行人通行,並設置安全導桿分離人車,也增設照明設備、監視系統,結合淡水警分局定點巡邏,避免因無人使用而形成治安死角。

東來大廈是新北市都更的指標案件,也是第一件由公權力介入斷水斷電的海砂屋,市府都市更新處代理處長張壽文表示,東來大廈在今年三月廿五日公告劃定為都市更新地區,土地、建物所有權人同意都更比率近九十%,已超過危老都更門檻的五十%,全案進行事業計畫審查,七月三十一日辦理聽證會,若順利在十一月發布事業計畫,就可進入權利變換計畫、申請建照等,最快在明年可拆除重建。

住戶全數搬遷 封閉騎樓

東來大廈鄰近淡水捷運站,坐落於中正東路和學府路口,一九八八年完工,是地上七層、地下兩層的建築物,共有八十一戶;工務局說,二○一六、二○一七年協助辦理房屋健檢,去年委託台灣省結構工程技師公會進行耐震詳評,認定東來大廈面對五級地震時,建築物有立即性危險,建議拆除重建,三月廿八日依建築法發出從七月八日起停用的公文。

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1301841?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR3XS-CKc37huoZBOC6t8j_tpGEeC8O7JGxd1T5XVwnhiLNyY1n52oBLGvM

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

三立新聞網

政治中心/綜合報導

台北市「全家福社區」海砂屋,曾經在今年初向台北市長柯文哲當眾跪地陳情,高喊「市長救救我們」,讓柯文哲當場錯愕,也一度引發社會關注。沒想到四月時台北市區地震,也陸續傳出災情。而根據《三立新聞網》掌握的最新進度,此都更案終於在6月25日核定實施,讓社區主委淚眼感謝柯市府效率。

檢視相片

▼▲海砂屋「全家福社區」外觀已有明顯龜裂,三月曾向柯文哲跪地陳情(圖/資料畫面)

檢視相片

 

台北市都市更新處表示,全家福社區共80戶,為建管處列管之高氯離子建築物,曾多次發生無預警天花板崩塌,住戶居住安全堪憂。此案於106年12月25日報核時同意比例為80%,於107年4月達90%門檻,市府即比照168專案加速辦理,108年3月7日辦理聽證,4月1日召開審議會,並由都發局長黃景茂親自主持,決議「修正後通過」,並於6月25日核定發布實施,後續預計興建地下4層、地上23層之建築量體。

檢視相片

▼▲海砂屋「全家福社區」社區4月因地震再震出3公尺裂縫(圖/住戶提供)

檢視相片
 

 

社區主委林同聲感性表示:「本人代表全家福社區,感謝更新處的大力協助,更新處過程中不但要解決社區住戶的各種提問,但還是在繁忙中於承諾期間完成核定,致上最誠摯的感謝。」

檢視相片

▼▲海砂屋「全家福社區」新春年間天花板崩塌,住戶險埋屎坑(圖/資料畫面)

檢視相片


 

更多三立新聞網報導
疑房東不都更 女住戶向租客車行潑排泄物:一點小警示
從黃大洲到柯P 這些「經典都更案」耗盡青春
嘴巴不要、身體誠實 建商愛都更肥肉
不想危老搬家 只能吃電梯得來速了

https://reurl.cc/y8kRE

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

「臺北市歷年列管海砂屋已拆除或補強完竣清冊」

「臺北市歷年列管海砂屋已拆除或補強完竣清冊」

https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=DD7CA9DD9748D054&sms=F973BBC8839FF8B0&s=A084A0824BD4B59B

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

輻射屋、海砂屋查詢功能,讓您買房毫無後顧之憂!
591查詢網址
https://bbs.591.com.tw/f?action=replay&tid=22452

親愛的會員:

  為了更好地服務大家、改善自身網站功能,提供更貼心的服務,591工程師經過不懈努力,終於開發出輻射屋、海砂屋查詢功能啦!><
  從此,無需擔心買房時買到危害人體健康的輻射屋或海砂屋唷^^趕快來看看吧!

一、進入【新房屋】頻道左下角點選【服務/工具】“查看更多”進入海砂屋、輻射霧查詢。



二、點選【輻射屋/海砂屋查詢】即可進入詳細查詢頁面唷



如大家對此功能還有什麼意見和建議,歡迎回覆此貼或撥打客服電話:02-55722000進行反饋,我們將不斷完善,給大家更好的服務^^。
此文章最后編輯於:2012-12-06 13:43
 
 

https://bbs.591.com.tw/f?action=replay&tid=22452

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/06/04 08:36 東森財經新聞
苦賺10年竟買到海砂屋!專家曝這4點要注意

新北市蘆洲一名水電工王先生,他和老婆辛苦存錢10幾年,買下一間31年中古屋,後來交屋時,才發現,房子有水痕,天花板拆開,發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落,請人鑑定,才知道是海砂屋,王先生有三個孩子要養,現在新房子不能住,租屋處房東又在趕人,蠟燭多頭燒,現在真的不知如何是好。

買到海砂屋的民眾王先生:「這像豆腐一樣,輕輕一剝就掉了。」

▼在衣櫃搬走後,才發現後方牆壁有嚴重壁癌。(圖/東森新聞)

客廳、天花板拆開,可見鋼筋、水泥裸露,輕輕一剝就掉落,走到臥室更誇張,水泥整塊砸下來。

買到海砂屋的民眾王先生:「原本這裡有一個衣櫃,我們把它拆掉的時候,這裡有一個嚴重的壁癌。」

王先生原本來看房,外觀、結構都是好好的,房子也像是整理過一樣乾乾淨淨,結果一交屋,房子狀況不斷。

▼看房時外觀、結構都是好好的,結果一交屋,房子狀況不斷。(圖/東森新聞)

買到海砂屋的民眾王先生:「說被裝潢蓋住,然後房仲說他也不知道,前屋主也說他不知道,那我們要求助於誰?」

如何避免買到海砂屋?其實從買房子的那一刻起,就要小心踏入陷阱!翻開屋況說明書,這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單,但上頭關於海砂屋的項目卻只有是否做過氯離子檢測。

房仲業者陳泰源:「居住期間他是住得好好的,所以通常屋主他就會勾,而沒做過檢測,因為他懶得提出這樣的報告。」

沒有強制力要求一定要做檢測,讓買家自行承擔潛在風險,但是就算要做檢測,恐怕屋主心中也會有點疑慮。

台北市土木技師公會副理事長賴建宏:「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣,一般來講常看到的三房兩廳的格局,通常會取三處左右的試驗數量。」

要做海砂屋檢測,得要在屋內梁柱穿孔,在房屋還沒成交之前,屋主大多不願意被鑽孔取樣,消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕,或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起,要是真的買到了海砂屋,法界人士提醒,要注意求償的時間限制。

民法規範中,買方得要在五年內察覺有異,並且從發現日開始六個月內提出告訴,才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償,但最好的方式還是購買前看清楚,並且溝通取得檢測報告,才能免除後續的法律訴訟。

(封面圖/東森新聞)

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/82344

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

大龍國宅7月完工 台北市海砂屋拆除重建公辦都更成功首案

中國時報記者李依璇/台北報導

大龍社區建築老舊,由於鋼筋裸露、磁磚剝落、屋頂漏水、天花板崩塌事件頻傳,北市府2011年判定為海砂屋,基於公共安全考量,2015年拆除重建,重建案由市府主導,結合市場、住宅、辦公樓等機能複合設計,預定今年7月竣工,成為台北市第一例海砂屋拆除重建公辦都更成功的案例。

大龍國宅1985年啟用,低樓層是大龍市場,5至12樓則為國宅,有96戶住戶,且不乏中低收入戶或高齡長者。不過,大龍改建案一波三折,市府決定出資重建大龍國宅後,先是因重建經費及安置補償方式喬不攏,住戶不願搬遷,後又因建築設計意見不合,導致拆遷9個月仍未取得建照。

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你 →點這
☆加TV Line名家直播不漏接→馬上加

大龍社區與市場重建示意圖。圖/大龍社區與市場重建工程專頁

大龍社區與市場重建示意圖。(大龍社區與市場重建工程專頁)

士林工務所主任陳百慶表示,目前已經在做內外部裝修,預計1樓作為市場,2至5樓開放公家機關進駐,6到13層則為一般住宅,市場預定12月10日開幕,住宅部分則是12月16日開放入住,都在預定期程內。另外值得注意的是,為了保障住戶安全,新工處將市場、住宅出入口分開,各自獨立使用,除了搭乘的電梯不同,人員出入也有管制。當地里長張艷鴻也說,住戶已經在外流浪3年,都很期待能住新房子。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/192360228470.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/04/26 20:12

台北市東湖一處社區,日前夜裡突然出現瓦礫雨!原來這棟30年的老房子,因為屋齡久又是海砂屋,4樓住戶的陽台無預警崩解,導致大量瓦礫土石掉落,重重砸在一樓地面,附近鄰居都說幸好當時沒有人經過,否則可能會砸死人,而他們也直言想要都更,卡在無法取得共識以及經濟條件不佳所以無法推動,希望政府能幫忙想辦法,別讓他們活在恐懼之中。

▼台北市東湖一棟30年的海砂屋,夜裡突然下起瓦礫雨。(圖/東森新聞)

 

瓦礫不斷掉落馬路上,在夜裡聽起來格外刺耳,車輛經過在車燈的照射之下,看到地面上布滿大小不一的瓦礫,而這些石塊全都是從4樓住戶陽台,崩解掉落。

附近鄰居:「屋主明天才會過來,他就沒有住這邊啊,你叫他可以趕快回來了,你說現在已經砸到人是他要負責耶。」

▼4樓住戶的陽台無預警崩解。(圖/東森新聞)

 

附近鄰居焦急地不知道該怎麼辦,因為事發的4樓屋主,已經沒有住在這裡,只能想辦法盡快聯絡到人,員警接獲報案之後,也趕到現場拉起封鎖線,並且維持交通順暢,因為就怕落石不長眼會波及路過的行人與車輛。

 

海砂屋住戶:「晚上聽到很大聲響,乒哩砰啷這樣子,4樓頂的落石大量掉落,好在那是晚上時間就沒有人,所以沒有受到傷害,不然下來是會砸死人的。」

1樓住戶回憶事發當晚,還是覺得相當害怕,這棟社區位在台北市東湖路的巷弄內,完工到現在已經超過30年,近十年房屋剝落的狀況越來越嚴重,不少住戶在外牆加裝木頭補強,或是在陽台加裝鋼架,支撐建築物重量,想說撐過一天是一天,但是面對如此屋況,難道不想拆掉都更嗎?

▼可以看到房屋剝落的狀況非常嚴重。(圖/東森新聞)

 

海砂屋住戶:「很危險,因為我們有的沒有能力搬走,或者是沒有能力租房子,所以只能住在危險的危樓裡面,市府送件我們有送審了,但是速度非常之慢。」

住戶無奈,想都更但要所有屋主同意,本身就不簡單,就算通過,要搬出去找房子,經濟又是一大難題,希望政府能介入協調補助,否則這樣的屋況,就怕遇到地震,會讓溫暖的家面臨更大危機。

高雄市鼓山區有一處海砂屋社區,房屋結構受損得相當嚴重,不只天花板、牆壁崩塌剝落,就連鋼筋結構都被腐蝕,當地居民相當擔心自身居住安全,但是很多人礙於經濟問題無法搬走,目前大約還有240戶,而針對這個狀況,現在都更學會也已經介入幫忙。

 

【東森新聞line】掌握最新選戰訊息

 

▼(圖/東森新聞)

 

東森記者余佩純:「可以看到這整片的天花板,鋼筋都已經被腐蝕,而且也有脫落的狀況,這樣子危險的屋況,在這邊的住戶很擔心,但他們很多人想搬也搬不走。」

 

當地社區住戶:「這整個都裂開啊,整個塌下來啊,擔心啊,但在這邊做生意,沒辦法,也無法搬走。」

 

▼(圖/東森新聞)

 

當地社區住戶賴先生:「如果大家有錢,沒有人想住在這裡。」

 

就像這名賴姓屋主,大約5年前法拍買下這棟房子,但後來想住才發現竟然是棟海砂屋。

 

當地社區住戶賴先生:「這塊隨時會塌下來,每個住戶都這個問題,那他們也都知道這邊鋼筋會剝落,後來我跟那個前屋主,因為我們都一直有在連絡,他說他之前,很多年前,十幾年前,就花了20幾萬(整修),現在還是一樣在剝落。」

 

▼(圖/東森新聞)

 

就擔心不知道什麼時候,房屋可能隨時會崩塌,賴先生不敢住在這裡,但也不敢把房子租給別人。

 

當地社區住戶賴先生:「(都不敢待在這邊就對了?)不敢,因為我一進來,我就知道那房子是傾斜的,(那要脫手也…?)賣不出去,心情鬱卒不然怎麼辦。」

 

這個海砂屋社區就位在高雄的鼓山區,屋齡已經有38年,大概有240戶,房屋外觀不僅斑駁,還有許多崩塌痕跡,連地下室也是幾乎毀損。

 

▼(圖/東森新聞)

 

鼓山區河邊里里長曾茂信:「天花板都完全掉下來了,還有你看這鋼筋,根本就沒有鋼筋了啊。」

 

▼(圖/東森新聞)

 

當地居民表示,這樣的狀況已經好幾年,現在都更學會也已經介入幫忙,希望透過改建計劃,盡早幫助當地住戶,能有個安全的棲身之處。

 

(封面圖/東森新聞)

 


【今日最熱門】
返家驚見天花板崩落 吊扇重砸險成血滴子
裘莉爆病危!36億全留柬埔寨養子 小布氣炸
台旅客遊日!6車霸占超商車格 日本人說話了

(封面圖/東森新聞)

https://news.ebc.net.tw/News/Article/161538

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

三立新聞網  

記者陳宥蓉、王承偉/台北報導

根據建管處統計,台北市的海砂屋就有58件,其中黃金地段大安區有4件、信義區也有7件。結構技師解釋,在認定是海砂屋之前,房子得先做結構安全評估、耐震能力、抗壓強度等等測試,但海砂屋終究還是有危險疑慮,如果政府認定得拆,還是得拆除,以安全為第一優先!

檢視相片

▲位在台北市仁愛路的這棟社區,被政府列管為海砂屋。

位在台北市仁愛路精華地段的這一棟社區,正是被台北市政府列管為海砂屋的建築,而它的一樓店面,前身正是知名的粥餅店。

朱記餡餅店總店之前以月租25萬元租下仁愛路店面,2018年以租約到期為由撤店,但樓上大樓住戶拉上布條強調是海砂屋,有近25戶搬離,但還有一半不願意搬。

檢視相片

▲朱記餡餅店之前還曾以月租25萬元,租下一樓店面。

同樣被台北市府列管為是海砂屋的,還有台北市臥龍街附近一帶的社區,臥龍街一帶社區先前曾發生天花板崩塌、牆壁龜裂等意外,全棟約80戶,被北市府判定須拆除重建。建管處公布北市有58件海砂屋,黃金地段大安區4件、信義區也有7件,其中49件被認定須拆除重建,而全台海砂屋則超過百棟。

檢視相片

▲位在臥龍街的全家福社區也是海砂屋,曾發生崩塌意外。

結構工程技師公會理事長江世雄:「混凝土隨時會剝落,你住在裡面,它整個混凝土會砸下來,就馬上影響到人的安全,也有很多案例是,就是你在使用到一半,整個樓板就掉下去,因為那個鋼筋鏽蝕、鏽壞掉,整個變沒有乘載力,忽然間就整個樓板掉下去,從3樓掉到2樓,這個就非常的嚴重。」

檢視相片

▲海砂屋若不拆除,將會影響到居住安全。

結構技師表示,海砂屋認定得先做結構安全評估、耐震能力、抗壓強度多項測試,但光是北市就有42件應拆除的海砂屋,超過3年的自拆大限,原因就是住戶不同意,也讓拆除榜上有名的海砂屋社區、住宅,還處於危險疑慮當中。

更多三立新聞網報導
獨/有家歸不得!海砂屋超標20年不拆 屋主控市府踢皮球
外界盼北市府介入傾斜大樓都更 柯文哲:按規矩
長安東路大樓震後傾斜 隔壁棟主委爆:921時被列危樓
獨/憂海砂屋會倒啦!陳情柯P危樓再震3m裂縫…聞崩落聲

https://reurl.cc/ovdAv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-04-17 00:13聯合報 記者張世杰/台北報導
  •  

 

台北市信義區公所評定為海砂屋,2019年前要求遷至廣慈博愛院,現址未來擬建北市第...
台北市信義區公所評定為海砂屋,2019年前要求遷至廣慈博愛院,現址未來擬建北市第四高樓,屆時信義計畫區將出現「三樓鼎立」的局面。圖/台北市都市發展局提供
 

 

北市府端出海砂屋重建新措施,各界意見分歧,有建築師主張,海砂屋最高30%的容積獎勵,應重新起算,才能增加改建誘因;民間團體認為,海砂屋改建有急迫、正當性,既然容獎沒效,政府應拿出魄力,介入拆除有公安之虞的海砂屋。

台北市近年強制拆除的海砂屋僅2件,包括士林區天母鳳凰華廈、內湖區合家歡社區。北市府官員表示,「建築法」規定,有傾頹或朽壞的建物可強制拆除,但是許多海砂屋存有弱勢戶,是否強拆要慎重認定。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱直言,海砂屋重建為何推不動,這次修法根本沒回答問題,30%容獎都無法重建,取消容獎就能推動?他持保留態度。

彭揚凱表示,海砂屋存有公安問題,市府應用積極手段協助,一旦具備正當、急迫性,市府須拿出魄力,強制介入海砂屋拆除。

台北市建築師公會理事長黃秀莊認為,許多海砂屋容獎僅剩10%,建商、實施者根本不願意進場,有錢人早搬走,留下來的都是沒有錢的人,市府應增加誘因,重新起算列管公告的海砂屋容獎,回到最高30%,現住戶才有機會分回坪數,願意參與重建。

https://udn.com/news/story/11322/3759922

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 23

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼