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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-08-14

新北市府:海砂危樓都更案優先排拆,維護民眾居住安全
新北市府:海砂危樓都更案優先排拆,維護民眾居住安全
新聞摘要
  • 新北市府:海砂危樓都更案優先排拆,維護民眾居住安全
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關今(2019/8/14)日媒體報導蘆洲危險海砂屋因一樓店面房東卡都更,新北市政府回應如下:
 
一、新北市都更推動辦公室自2019年5月至7月期間進場輔導協助,市府並於2019年7月協助蘆洲區光華段965地號更新會籌備小組成立更新會。
 
二、新北市首創全國之先,於7月完成都更代拆辦法立法,未來將針對海砂屋、地震損害、老舊房屋等,當都更案件程序完成時,如仍有不同意戶,經協調不成可向政府申請協助拆除,市府會優先進行排拆以維護民眾生命財產安全。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129795/

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記者 吳姝叡 謝丹慈 / 攝影 盧宏昌 報導 2019/08/03 21:52

花了7200萬買了工廠,沒想到入住2個月天花板掉落碎石,這才發現是海砂屋,但屋主不願賠償,後來又再次崩塌,連工廠產線也毀損了,房仲提醒,買屋前可以問賣家是否做過氯離子檢測也可以自保。

圖/TVBS 屋主曹先生:「這個這麼大的話,砸下來是不是(危險)。」

超大塊的水泥塊硬生掉落,說到當時崩塌的情景,屋主曹先生還是心有餘悸,房子買了2年多,卻在一夕之間變了樣,原來是買到海砂屋。

屋主曹先生:「員工如果在裡面的話,生命安全的考量非常危險,我們就請了台灣省技師公會,來這邊勘查,所以說他說檢驗出來是海砂屋。」

當時花了7200萬元買下當作工廠,買屋2個月就發現是海砂屋,主要崩塌的二樓,還是重要工廠產線,現在也無法運作,損失難以估計,氣得向賣家求償希望解約,還一狀告上法院。

圖/TVBS

屋主曹先生:「(賣家)說都是你們造成的,海砂屋的話裡面的鋼鐵,鋼筋鏽蝕的話,不是我們人為的去造成的。」

好在沒有人受傷,只是民眾買房前,要怎樣才能自保不買到海砂屋。

房仲陳泰源:「問屋主說您的這個房子,有沒有有做過氯離子的檢測,可是過去通常屋主,如果他在居住期間,他可能居住得好好的,其實他原則上就會寫說,勾沒有做過檢測。」 圖/TVBS 檢測房屋必須鑽洞,還要花上千元,而且一但檢測屬實,也不利屋主賣房,因此大部分都不會做檢測,如果購買後才發現,則是可以在購買的5年內,以及確認是海砂屋的半年內,有權向賣家求償,買屋前多評估睜大眼,才能降低風險。

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1177431?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/life/1177431

 

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2019-07-16 23:39聯合報 記者張世杰/台北報導
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海砂屋重建牛步,台北市原擬修法,政策轉彎踩煞車。 圖/聯合報系資料照片
海砂屋重建牛步,台北市原擬修法,政策轉彎踩煞車。 圖/聯合報系資料照片
 

海砂屋重建牛步,北市原擬修法,刪除容積獎勵最少10%的「保底」機制,並放寬「自拆大限」從3年延長至5年,不料修法踩煞車,除維持現行法令,對於超過「自拆大限」的海砂屋,市府擬主動強制鑑定,評估是否符合建築法第81條的強制拆除條件。

政策大轉彎,都發局長黃景茂說,海砂屋重建卡在住戶整合,修法也無濟於事,市府應有積極作為,除主動鑑定,目前19件尚未進入都更程序的海砂屋,市府將主動畫為「迅行畫定更新地區」,降低提送都更事業計畫門檻。

北市府統計,全市列管海砂屋共56件,須拆除重建多達47件、2325戶,其中,已超過3年「自拆大限」的海砂屋就逾30件,目前仍有19件尚未進入重建、都更程序,重建速度緩慢。

目前海砂屋拆除重建,最高可享30%容獎,但列管公告起5年內,若住戶未提出重建、都更申請,第6年起容獎逐年遞減5%,減至最低10%;北市原擬修法,刪除容獎最少10%「保底」,並放寬「自拆大限」,從3年延長至5年,遭疑恐讓改建雪上加霜。

黃景茂表示,市政府決定會同三大技師公會,強制介入鑑定,若符合「建築法」第81條的傾頹或朽壞,就「依法處理」。

改主動強制鑑定 超過「自拆大限」者優先

近年北市強制拆除的海砂屋僅2件,包括士林區天母鳳凰華廈、內湖區合家歡社區。何時啟動強制鑑定?黃說,認定基準近期就會出爐,市府強制鑑定的目標,以超過「自拆大限」的海砂屋優先。

19件未進入都更 將「主動迅行畫定」

另外,都更處表示,「都市更新條例」今年修訂後,授權地方政府主動畫定「迅行畫定更新地區」,讓提送都更事業計畫的所有權人比例降為1/2,對於19件尚未進入重建、都更程序的海砂屋,將畫定「迅行更新地區」,最快8月中旬公告實施。


http://udn.to/FUGTB

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2019-07-09

〔記者陳心瑜/新北報導〕新北市淡水區東來大廈在二○一二年被鑑定為海砂屋,多次發生磁磚掉落砸傷人、車,地下室塌陷等意外,市府去年辦理耐震詳評後建議拆除重建,工務局公告從七月八日起停用,昨天執行封樓、斷水斷電並搭設圍籬;市長侯友宜到場視察,感謝住戶配合搬遷,市府會積極找到施作者,最快在明年拆除重建,讓住戶重回更安全的家園。

  • 淡水區東來大廈二〇一二年被鑑定為海砂屋,昨天執行封樓、斷水斷電。 (記者陳心瑜攝)

    淡水區東來大廈二〇一二年被鑑定為海砂屋,昨天執行封樓、斷水斷電。 (記者陳心瑜攝)

  • 新北市長侯友宜(前排左二)昨天勘察東來大廈斷水斷電、住戶搬遷情形。 (記者陳心瑜攝)

    新北市長侯友宜(前排左二)昨天勘察東來大廈斷水斷電、住戶搬遷情形。 (記者陳心瑜攝)

屬海砂屋 都更指標案件

市府工務局等單位昨天清晨六點就到東來大廈逐層、逐戶檢視,並進行斷水斷電,確認所有住戶都已搬離,也一併封閉騎樓;工務局表示,東來大廈封閉期間,騎樓禁止通行,道路劃設人行道標線供行人通行,並設置安全導桿分離人車,也增設照明設備、監視系統,結合淡水警分局定點巡邏,避免因無人使用而形成治安死角。

東來大廈是新北市都更的指標案件,也是第一件由公權力介入斷水斷電的海砂屋,市府都市更新處代理處長張壽文表示,東來大廈在今年三月廿五日公告劃定為都市更新地區,土地、建物所有權人同意都更比率近九十%,已超過危老都更門檻的五十%,全案進行事業計畫審查,七月三十一日辦理聽證會,若順利在十一月發布事業計畫,就可進入權利變換計畫、申請建照等,最快在明年可拆除重建。

住戶全數搬遷 封閉騎樓

東來大廈鄰近淡水捷運站,坐落於中正東路和學府路口,一九八八年完工,是地上七層、地下兩層的建築物,共有八十一戶;工務局說,二○一六、二○一七年協助辦理房屋健檢,去年委託台灣省結構工程技師公會進行耐震詳評,認定東來大廈面對五級地震時,建築物有立即性危險,建議拆除重建,三月廿八日依建築法發出從七月八日起停用的公文。

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1301841?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR3XS-CKc37huoZBOC6t8j_tpGEeC8O7JGxd1T5XVwnhiLNyY1n52oBLGvM

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三立新聞網

政治中心/綜合報導

台北市「全家福社區」海砂屋,曾經在今年初向台北市長柯文哲當眾跪地陳情,高喊「市長救救我們」,讓柯文哲當場錯愕,也一度引發社會關注。沒想到四月時台北市區地震,也陸續傳出災情。而根據《三立新聞網》掌握的最新進度,此都更案終於在6月25日核定實施,讓社區主委淚眼感謝柯市府效率。

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▼▲海砂屋「全家福社區」外觀已有明顯龜裂,三月曾向柯文哲跪地陳情(圖/資料畫面)

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台北市都市更新處表示,全家福社區共80戶,為建管處列管之高氯離子建築物,曾多次發生無預警天花板崩塌,住戶居住安全堪憂。此案於106年12月25日報核時同意比例為80%,於107年4月達90%門檻,市府即比照168專案加速辦理,108年3月7日辦理聽證,4月1日召開審議會,並由都發局長黃景茂親自主持,決議「修正後通過」,並於6月25日核定發布實施,後續預計興建地下4層、地上23層之建築量體。

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▼▲海砂屋「全家福社區」社區4月因地震再震出3公尺裂縫(圖/住戶提供)

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社區主委林同聲感性表示:「本人代表全家福社區,感謝更新處的大力協助,更新處過程中不但要解決社區住戶的各種提問,但還是在繁忙中於承諾期間完成核定,致上最誠摯的感謝。」

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▼▲海砂屋「全家福社區」新春年間天花板崩塌,住戶險埋屎坑(圖/資料畫面)

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更多三立新聞網報導
疑房東不都更 女住戶向租客車行潑排泄物:一點小警示
從黃大洲到柯P 這些「經典都更案」耗盡青春
嘴巴不要、身體誠實 建商愛都更肥肉
不想危老搬家 只能吃電梯得來速了

https://reurl.cc/y8kRE

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「臺北市歷年列管海砂屋已拆除或補強完竣清冊」

「臺北市歷年列管海砂屋已拆除或補強完竣清冊」

https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=DD7CA9DD9748D054&sms=F973BBC8839FF8B0&s=A084A0824BD4B59B

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此文章最后編輯於:2012-12-06 13:43
 
 

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2019/06/04 08:36 東森財經新聞
苦賺10年竟買到海砂屋!專家曝這4點要注意

新北市蘆洲一名水電工王先生,他和老婆辛苦存錢10幾年,買下一間31年中古屋,後來交屋時,才發現,房子有水痕,天花板拆開,發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落,請人鑑定,才知道是海砂屋,王先生有三個孩子要養,現在新房子不能住,租屋處房東又在趕人,蠟燭多頭燒,現在真的不知如何是好。

買到海砂屋的民眾王先生:「這像豆腐一樣,輕輕一剝就掉了。」

▼在衣櫃搬走後,才發現後方牆壁有嚴重壁癌。(圖/東森新聞)

客廳、天花板拆開,可見鋼筋、水泥裸露,輕輕一剝就掉落,走到臥室更誇張,水泥整塊砸下來。

買到海砂屋的民眾王先生:「原本這裡有一個衣櫃,我們把它拆掉的時候,這裡有一個嚴重的壁癌。」

王先生原本來看房,外觀、結構都是好好的,房子也像是整理過一樣乾乾淨淨,結果一交屋,房子狀況不斷。

▼看房時外觀、結構都是好好的,結果一交屋,房子狀況不斷。(圖/東森新聞)

買到海砂屋的民眾王先生:「說被裝潢蓋住,然後房仲說他也不知道,前屋主也說他不知道,那我們要求助於誰?」

如何避免買到海砂屋?其實從買房子的那一刻起,就要小心踏入陷阱!翻開屋況說明書,這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單,但上頭關於海砂屋的項目卻只有是否做過氯離子檢測。

房仲業者陳泰源:「居住期間他是住得好好的,所以通常屋主他就會勾,而沒做過檢測,因為他懶得提出這樣的報告。」

沒有強制力要求一定要做檢測,讓買家自行承擔潛在風險,但是就算要做檢測,恐怕屋主心中也會有點疑慮。

台北市土木技師公會副理事長賴建宏:「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣,一般來講常看到的三房兩廳的格局,通常會取三處左右的試驗數量。」

要做海砂屋檢測,得要在屋內梁柱穿孔,在房屋還沒成交之前,屋主大多不願意被鑽孔取樣,消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕,或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起,要是真的買到了海砂屋,法界人士提醒,要注意求償的時間限制。

民法規範中,買方得要在五年內察覺有異,並且從發現日開始六個月內提出告訴,才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償,但最好的方式還是購買前看清楚,並且溝通取得檢測報告,才能免除後續的法律訴訟。

(封面圖/東森新聞)

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/82344

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大龍國宅7月完工 台北市海砂屋拆除重建公辦都更成功首案

中國時報記者李依璇/台北報導

大龍社區建築老舊,由於鋼筋裸露、磁磚剝落、屋頂漏水、天花板崩塌事件頻傳,北市府2011年判定為海砂屋,基於公共安全考量,2015年拆除重建,重建案由市府主導,結合市場、住宅、辦公樓等機能複合設計,預定今年7月竣工,成為台北市第一例海砂屋拆除重建公辦都更成功的案例。

大龍國宅1985年啟用,低樓層是大龍市場,5至12樓則為國宅,有96戶住戶,且不乏中低收入戶或高齡長者。不過,大龍改建案一波三折,市府決定出資重建大龍國宅後,先是因重建經費及安置補償方式喬不攏,住戶不願搬遷,後又因建築設計意見不合,導致拆遷9個月仍未取得建照。

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大龍社區與市場重建示意圖。圖/大龍社區與市場重建工程專頁

大龍社區與市場重建示意圖。(大龍社區與市場重建工程專頁)

士林工務所主任陳百慶表示,目前已經在做內外部裝修,預計1樓作為市場,2至5樓開放公家機關進駐,6到13層則為一般住宅,市場預定12月10日開幕,住宅部分則是12月16日開放入住,都在預定期程內。另外值得注意的是,為了保障住戶安全,新工處將市場、住宅出入口分開,各自獨立使用,除了搭乘的電梯不同,人員出入也有管制。當地里長張艷鴻也說,住戶已經在外流浪3年,都很期待能住新房子。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/192360228470.html

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2019/04/26 20:12

台北市東湖一處社區,日前夜裡突然出現瓦礫雨!原來這棟30年的老房子,因為屋齡久又是海砂屋,4樓住戶的陽台無預警崩解,導致大量瓦礫土石掉落,重重砸在一樓地面,附近鄰居都說幸好當時沒有人經過,否則可能會砸死人,而他們也直言想要都更,卡在無法取得共識以及經濟條件不佳所以無法推動,希望政府能幫忙想辦法,別讓他們活在恐懼之中。

▼台北市東湖一棟30年的海砂屋,夜裡突然下起瓦礫雨。(圖/東森新聞)

 

瓦礫不斷掉落馬路上,在夜裡聽起來格外刺耳,車輛經過在車燈的照射之下,看到地面上布滿大小不一的瓦礫,而這些石塊全都是從4樓住戶陽台,崩解掉落。

附近鄰居:「屋主明天才會過來,他就沒有住這邊啊,你叫他可以趕快回來了,你說現在已經砸到人是他要負責耶。」

▼4樓住戶的陽台無預警崩解。(圖/東森新聞)

 

附近鄰居焦急地不知道該怎麼辦,因為事發的4樓屋主,已經沒有住在這裡,只能想辦法盡快聯絡到人,員警接獲報案之後,也趕到現場拉起封鎖線,並且維持交通順暢,因為就怕落石不長眼會波及路過的行人與車輛。

 

海砂屋住戶:「晚上聽到很大聲響,乒哩砰啷這樣子,4樓頂的落石大量掉落,好在那是晚上時間就沒有人,所以沒有受到傷害,不然下來是會砸死人的。」

1樓住戶回憶事發當晚,還是覺得相當害怕,這棟社區位在台北市東湖路的巷弄內,完工到現在已經超過30年,近十年房屋剝落的狀況越來越嚴重,不少住戶在外牆加裝木頭補強,或是在陽台加裝鋼架,支撐建築物重量,想說撐過一天是一天,但是面對如此屋況,難道不想拆掉都更嗎?

▼可以看到房屋剝落的狀況非常嚴重。(圖/東森新聞)

 

海砂屋住戶:「很危險,因為我們有的沒有能力搬走,或者是沒有能力租房子,所以只能住在危險的危樓裡面,市府送件我們有送審了,但是速度非常之慢。」

住戶無奈,想都更但要所有屋主同意,本身就不簡單,就算通過,要搬出去找房子,經濟又是一大難題,希望政府能介入協調補助,否則這樣的屋況,就怕遇到地震,會讓溫暖的家面臨更大危機。

高雄市鼓山區有一處海砂屋社區,房屋結構受損得相當嚴重,不只天花板、牆壁崩塌剝落,就連鋼筋結構都被腐蝕,當地居民相當擔心自身居住安全,但是很多人礙於經濟問題無法搬走,目前大約還有240戶,而針對這個狀況,現在都更學會也已經介入幫忙。

 

【東森新聞line】掌握最新選戰訊息

 

▼(圖/東森新聞)

 

東森記者余佩純:「可以看到這整片的天花板,鋼筋都已經被腐蝕,而且也有脫落的狀況,這樣子危險的屋況,在這邊的住戶很擔心,但他們很多人想搬也搬不走。」

 

當地社區住戶:「這整個都裂開啊,整個塌下來啊,擔心啊,但在這邊做生意,沒辦法,也無法搬走。」

 

▼(圖/東森新聞)

 

當地社區住戶賴先生:「如果大家有錢,沒有人想住在這裡。」

 

就像這名賴姓屋主,大約5年前法拍買下這棟房子,但後來想住才發現竟然是棟海砂屋。

 

當地社區住戶賴先生:「這塊隨時會塌下來,每個住戶都這個問題,那他們也都知道這邊鋼筋會剝落,後來我跟那個前屋主,因為我們都一直有在連絡,他說他之前,很多年前,十幾年前,就花了20幾萬(整修),現在還是一樣在剝落。」

 

▼(圖/東森新聞)

 

就擔心不知道什麼時候,房屋可能隨時會崩塌,賴先生不敢住在這裡,但也不敢把房子租給別人。

 

當地社區住戶賴先生:「(都不敢待在這邊就對了?)不敢,因為我一進來,我就知道那房子是傾斜的,(那要脫手也…?)賣不出去,心情鬱卒不然怎麼辦。」

 

這個海砂屋社區就位在高雄的鼓山區,屋齡已經有38年,大概有240戶,房屋外觀不僅斑駁,還有許多崩塌痕跡,連地下室也是幾乎毀損。

 

▼(圖/東森新聞)

 

鼓山區河邊里里長曾茂信:「天花板都完全掉下來了,還有你看這鋼筋,根本就沒有鋼筋了啊。」

 

▼(圖/東森新聞)

 

當地居民表示,這樣的狀況已經好幾年,現在都更學會也已經介入幫忙,希望透過改建計劃,盡早幫助當地住戶,能有個安全的棲身之處。

 

(封面圖/東森新聞)

 


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(封面圖/東森新聞)

https://news.ebc.net.tw/News/Article/161538

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三立新聞網  

記者陳宥蓉、王承偉/台北報導

根據建管處統計,台北市的海砂屋就有58件,其中黃金地段大安區有4件、信義區也有7件。結構技師解釋,在認定是海砂屋之前,房子得先做結構安全評估、耐震能力、抗壓強度等等測試,但海砂屋終究還是有危險疑慮,如果政府認定得拆,還是得拆除,以安全為第一優先!

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▲位在台北市仁愛路的這棟社區,被政府列管為海砂屋。

位在台北市仁愛路精華地段的這一棟社區,正是被台北市政府列管為海砂屋的建築,而它的一樓店面,前身正是知名的粥餅店。

朱記餡餅店總店之前以月租25萬元租下仁愛路店面,2018年以租約到期為由撤店,但樓上大樓住戶拉上布條強調是海砂屋,有近25戶搬離,但還有一半不願意搬。

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▲朱記餡餅店之前還曾以月租25萬元,租下一樓店面。

同樣被台北市府列管為是海砂屋的,還有台北市臥龍街附近一帶的社區,臥龍街一帶社區先前曾發生天花板崩塌、牆壁龜裂等意外,全棟約80戶,被北市府判定須拆除重建。建管處公布北市有58件海砂屋,黃金地段大安區4件、信義區也有7件,其中49件被認定須拆除重建,而全台海砂屋則超過百棟。

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▲位在臥龍街的全家福社區也是海砂屋,曾發生崩塌意外。

結構工程技師公會理事長江世雄:「混凝土隨時會剝落,你住在裡面,它整個混凝土會砸下來,就馬上影響到人的安全,也有很多案例是,就是你在使用到一半,整個樓板就掉下去,因為那個鋼筋鏽蝕、鏽壞掉,整個變沒有乘載力,忽然間就整個樓板掉下去,從3樓掉到2樓,這個就非常的嚴重。」

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▲海砂屋若不拆除,將會影響到居住安全。

結構技師表示,海砂屋認定得先做結構安全評估、耐震能力、抗壓強度多項測試,但光是北市就有42件應拆除的海砂屋,超過3年的自拆大限,原因就是住戶不同意,也讓拆除榜上有名的海砂屋社區、住宅,還處於危險疑慮當中。

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2019-04-17 00:13聯合報 記者張世杰/台北報導
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台北市信義區公所評定為海砂屋,2019年前要求遷至廣慈博愛院,現址未來擬建北市第...
台北市信義區公所評定為海砂屋,2019年前要求遷至廣慈博愛院,現址未來擬建北市第四高樓,屆時信義計畫區將出現「三樓鼎立」的局面。圖/台北市都市發展局提供
 

 

北市府端出海砂屋重建新措施,各界意見分歧,有建築師主張,海砂屋最高30%的容積獎勵,應重新起算,才能增加改建誘因;民間團體認為,海砂屋改建有急迫、正當性,既然容獎沒效,政府應拿出魄力,介入拆除有公安之虞的海砂屋。

台北市近年強制拆除的海砂屋僅2件,包括士林區天母鳳凰華廈、內湖區合家歡社區。北市府官員表示,「建築法」規定,有傾頹或朽壞的建物可強制拆除,但是許多海砂屋存有弱勢戶,是否強拆要慎重認定。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱直言,海砂屋重建為何推不動,這次修法根本沒回答問題,30%容獎都無法重建,取消容獎就能推動?他持保留態度。

彭揚凱表示,海砂屋存有公安問題,市府應用積極手段協助,一旦具備正當、急迫性,市府須拿出魄力,強制介入海砂屋拆除。

台北市建築師公會理事長黃秀莊認為,許多海砂屋容獎僅剩10%,建商、實施者根本不願意進場,有錢人早搬走,留下來的都是沒有錢的人,市府應增加誘因,重新起算列管公告的海砂屋容獎,回到最高30%,現住戶才有機會分回坪數,願意參與重建。

https://udn.com/news/story/11322/3759922

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2019-04-01 17:12

▲▼臥龍街海砂屋。(圖/自救會提供)

 

▲臥龍街海砂屋居民「攔柯P轎喊冤」後,都更程序果真加速。(圖/自救會提供)

記者陳韋帆/台北報導

台北市大安區全家福社區「海砂屋都更」審議通過了!台北市都更處主秘謝明同指出,今(1)日全家福社區都更案「修正後」通過審議會,後續只要修正報告書,再次核定後,談好租金、搬遷等補貼發放,就可以正式動工。日前曾台北市長柯文哲「攔轎喊冤」的社區自救會主委林先生終於破涕為笑,80戶住戶歷經6年奮鬥,終於即將開花結果。

林先生2月13日曾偕同多名住戶,向台北市長柯文哲出席活動時「攔轎喊冤」,全家福社區都更案再度引起社會大眾關注。林先生表示,當時又發生房屋塌陷,已經是第二次差點壓死人了,現在終於通過都審會,想到終於即將不用再住在危樓,林先生不由自主笑了出來。

▲▼臥龍街海砂屋。(圖/記者陳韋帆攝)

▲去年花蓮206大地震後,記者直擊該海砂屋出現橫向裂痕貫穿大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

臥龍街海砂屋為台北市大安區臥龍街262之2、268、268之1、270、270之1號、臥龍街264巷1、2、3、4號、臥龍街272巷6弄1、2、3、4、5、6、7號,全家福社區全棟共計80戶。據了解,過去未通過原因,主要來自於4戶不同意戶,但後來該社區被列為「危樓」後,同意比例已不需要100%同意。

全家福社區從民國102年7月9日,市府就曾核准都更概要,並申請兩次展延104年7月9號,但之後卻沒申請報核資料,導致過程中斷;直至106年12月25日進行掛件,107年2月23日~3月24日公開展覽,並於同年3月15日辦理公辦公聽會,後續審查若無意見可望盡速通過,但若有其他意見則須再提審議會報告,通過後再行核定。

▲▼臥龍街海砂屋。(圖/自救會提供)

▲107年4月發生臥室坍塌事件,所幸無人傷亡。(圖/自救會提供)

▲▼臥龍街海砂屋。(圖/自救會提供)

▲今年2月發生廁所崩塌意外,所幸該住戶僅背部擦傷。(圖/自救會提供)

住戶指出,審議會一路走到今(108)年2月卻仍未有動作,也引發了「攔轎喊冤」一事。林先生說,107年4月某下午就發生了臥室塌陷,所幸當時該住戶出門上班,否則非死即傷;今年2月又發生廁所塌陷一事,當時住戶正在如廁,所幸身手矯捷,僅傷到背部,但其傷勢也讓人怵目驚心。

「攔轎喊冤」後,果真加速了審議,原本至少還需要5個月行程的聽證會、審議會,柯文哲在住戶陳情後,硬生生的加速了3個月,今日正式「修正後」通過,修正部分指的是住戶必須針對「建築設計」、「留設街角開放空間」、「財務計畫」,並請實施者對「未同意戶」再溝通協調。

林先生笑著說,能走到這一步實在不易,前3項部份配合調整並無問題;針對剩餘4戶不同意部分,林先生指出,不同意戶主要卡在「營業稅」5%部分。

因為該案都更是與建商採取「權利交換方式」,所以地主戶依法必須承擔營業稅,但若以市值推估,30坪房子都更後,就必須繳交50萬營業稅,對於部分退休住戶,負擔實在過重,但考量安全問題,4戶鄰居也已口頭同意,若都審議會通過就配合都更,希望後續一切順利,自己與老鄰居們終於可以不用再提心吊膽了。

都更處則表示,其實該案都更已進行「最快速加速流程」,但過程中市民居住危樓之中,又發生坍塌事件,難免會需要宣洩情感的出口,但市府一定把市民生命放在第一位,即使不攔轎喊冤,流程也照樣會進行。



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台北市公有建物有14處是海砂屋,其中信義行政中心早在2003年前就被列管須拆除重建,卻延宕十幾年,預計2021年才會拆遷。(張立勳攝)

 

台北市公家建物有14處是列管在案的海砂屋,多數為醫院、學校與行政機關,北市議員王浩質疑,依法民間建物若被鑑定為海砂屋,執法相當嚴格,市府單位的海砂屋建築,卻未比照辦理、開罰,他抨擊市府兩套標準,讓就醫、洽公民眾心驚驚。北市建管處對此回應,管理機關都有明確處理計畫。

行政中心拆遷拖十幾年

根據建管處統計,北市目前公有建物有14處經鑑定為海砂屋,王浩表示,其中多數是醫院、學校和行政機關,占比超過7成。

王浩指出,醫院部分,聯合醫院有4棟,包括忠孝院區醫療大樓、松德院區第一與第五院區醫療大樓,及和平婦幼院區和平醫療大樓;學校則包括西湖國小忠孝樓、大安高工勵學樓和南港高中科學大樓;行政機關有2棟,分別是中正區與信義區行政中心,信義行政中心早在2003年前就被列管為須拆除重建的海砂屋,拆除工程卻延宕十幾年,預計2021年才會拆遷。

他質疑,依現行法規,民間建築若為海砂屋,逾期未停用或拆除,可開罰5000元以上、6萬元以下罰鍰,歷年相關裁罰件數達839件,累計裁罰金額1024萬元,但對於市府所屬海砂屋,卻沒有以相同標準辦理,甚至沒有罰則。

王浩痛批,海砂屋對民眾的危害豈有公家或民間分別,公家機關海砂屋拆遷、補強工程一拖再拖,讓學童就學、民眾就醫和洽公造成安全威脅。

9案須拆除 5案可補強

另外,王浩揭露,北市列管公家機關海砂屋僅市府管轄單位,其他位在北市屬於中央機關或大學建物是否有海砂屋,市府完全無法掌握。

對此,建管處副總工程司洪德豪說明,市有建築有14案海砂屋,9案須拆除、5案可補強,各案管理機關均有明確處理計畫並列管,至於公有建物因無適用自治條例,所以無法開罰,海砂屋鑑定要由建物所有權人辦理,建築主管機關不得命令強制鑑定,市府才會沒有中央機關海砂屋資訊。

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190313000594-260107

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大溪地社區地下室牆面鋼筋剝落,都更刻不容緩。(葉德正翻攝)

 

新店大溪地都更案,19棟海沙屋僅8棟符合海砂屋拆除重建獎勵,兩者容獎差距達30%,整合困難,新北市長侯友宜上任當天前往視察,一周內提出放寬認定,同一使照範圍內建物一體適用獎勵;城鄉局強調,全市海砂屋社區將一體適用,預計百餘戶受惠。

 

新店的大溪地(一期)社區,屋齡近30年,總戶數共95戶,不過19棟建築中,在2015年被市府工務局判定其中8棟是嚴重海砂屋,適用獎勵條件拆除重建,原容積可再增加30%,但另外11棟則僅需補強,重建無法獲得同等獎勵。

同一使照 一體適用

因獎勵不同,都更整合意見分歧,案件2016年成立更新會、2017年報核事業計畫,已經召開2次都市更新專案小組,同意比例大約仍只有80%,無法順利完全整合,市長侯友宜上月25日上任首日就到現場視察,要求立刻提出方案。

城鄉局長黃一平9日市政會議以「新北都更,行動治理」專題報告,強調已在一周內完成公告海砂屋獎勵認定放寬,未來屬同一使用執照範圍內之建築物,經核准併同拆除重建者皆適用。

通案原則 百戶受惠

城鄉局表示,新北市境內經評定為海砂屋案件有52處,建立海砂屋獎勵適用通案性原則後,未來不僅新店大溪地社區,類此案件經市府建築主管機關核准併同拆除重建者,皆適用該獎勵規定,初步統計將有百餘戶受惠,落實市長居住安全政策。

都更處長張溫德則說,新北市都更案如火如荼進行,除了海砂屋,目前適用危老條例申請案已有35件申請,其中已有28件核准,每一處都有不同問題,會與各單位合作,逐步拆解問題、提供協助。

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190110000612-260107

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2018/11/12 14:50
 

 

 

華榮市場拆除前。台北市都更處提供

華榮市場拆除前。台北市都更處提供

除了士林夜市,士林人還有個隱藏版美食區「華榮夜市」,不過30多年歷史的老市場卻被診斷出是海砂屋,於今年4月動工拆除,台北市政府並以公辦都更案方式,規劃興建地下3層、地上11層的建築物,完估後可提供118戶公宅,不料流標兩次後,但原本將於明(13)日進行第三次開標,都更處卻在9日將原有標案撤下,理由是「廠商疑義尚未釐清」,因此延至20日才開標。依照此進度,年底想要如期開工,機會越來越低。

從捷運士林站沿著中正路走到華榮市場口不用十分鐘。華榮市場位於北市士林區華聲街、美崙街49巷、華光街、華聲公園以北所圍街廓,面積3090平方公尺,已有30幾年歷史,在被診斷出海砂屋後,台北市政府決定納為「士林再生計畫」,透過公辦都更方式重建,市府編列15億預算,將興建地下3層、地上11層的建築物,1、2樓是超市,3、4為圖書館、日托據點、社區公共托育家園等社福措施,5樓以上可提供118戶1至3房房型公共住宅,預計年底開工,2022年完工。

今年4月拆除時部份附近一度認為巷道狹小,若公宅住戶入住,勢必引發消防等公安問題,在場外抗議,副市長林欽榮表示,華榮市場都更後,國稅局和稅捐處所在的華光街也將打通,終於使居民疑慮釋懷。

華榮市場公辦都更案編列預算15億元,招標過程卻不順利。先前已流標兩次,目前為第三次招標階段,原本預定在13日開標,但都更處在9日突然將原有標案撤下,重新公告,將開標時間延至20日,原因是「廠商疑義尚未釐清」。

台北市都更處總工程司簡瑟芳解釋,在標案公告期間,廠商對於招標文件有問題,會要求市府釋疑。這一次主要提出兩項問題。首先是針對工項的部分,廠商認為連續壁與地下室的施作方式,廠商認為原本設計的配置,可能需要調整,因此都更處必須請建築師檢討重新釐清;其次廠商認為基地周邊道路都在八公尺以下,大型車輛進出比較困難,若用小型車輛運輸,搬運次數和人力都會增加,因此希望市府重新檢討預算,是否有增加的機會。

簡瑟芳強調,若與建築師重新檢討,當初標案設計,預算規劃的確沒有考慮巷弄狹小,衍生出的經費增加問題,將會重新調整預算,只是若牽涉經費調整,等標期又會再延長,年底動工的機率,將越來越小,但與其因為廠商對標案有疑慮而不投標,市府寧可多花時間為廠商釋疑,甚至增加經費,反而可以增加成功招標的機率。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,該地段屬傳統商圈,商店密集度相當高,而巷弄多且複雜,該公宅有意拓寬道路有助在地居住環境,卻也相對提高都更作業,而當地住宅月租金平均行情每坪約落在1000元,舊公寓更可低於千元,已屬台北市低價租屋市場,而公宅是否可提供更親民租賃價格,將是政府美意落實重點。(李彥穎 / 台北報導)

華榮市場拆除後。台北市都更處提供
華榮市場拆除後。台北市都更處提供

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181112/1464815/

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2018年11月08日

【李彥穎╱台北報導】「帝寶」鄰居竟是海砂屋,位於北市大安區仁愛路三段的「御林園」大樓,2011年就已因海砂屋被市府列管,如今卻仍有15戶續住,不願搬離。尤其該大樓地段精華,1樓店面更以月租25萬元租給知名小吃店,礙於現行法令對住戶無強制力,建管處雖將祭出斷水電鐵腕,但對於罰不怕的住戶卻完全沒轍。

 

大樓許多住家都有磁磚剝落情形。范厚珉攝

51戶僅35戶願改建

不願搬離的住戶郭爺爺現年85歲,因大樓鄰近仁愛醫院和台大醫院,方便就醫,而且家中目前都沒有發生混凝土剝落的情形,因此希望繼續住下去。郭爺爺強調,1986年「御林園」剛落成,他就買下1戶搬進來,一住就是32年,期間經歷921地震還有多次大地震,大樓都沒有倒,所以根本沒有必要搬離。 
但陳姮君指出,大樓其他住戶的室內空間,結構受損已非常嚴重,有的混凝土散落一地,有的鋼筋裸露,尤其大樓地下室結構惡化最嚴重,若不趕快改建,難保不會發生嚴重公安意外。 
陳姮君說,郭爺爺的房子為其兒子名下,而他兒子也已簽署改建同意書,但目前大樓總共51戶當中,只有35戶同意改建、9戶無表示、7戶反對都更,距離100%住戶同意的都更門檻,還是很遙遠。陳姮君認為,如果政府無法強制搬離住戶,都更改建等於遙遙無期。 

出租低罰不痛不癢

另外1樓店面長期以月租25萬元租給知名餡餅粥,陳姮君痛批,市府雖依法開罰,但營業場所每2個月罰款額度僅6萬元,對業者和房東根本不痛不癢,加上房東還向都更建商大開口,要求租金乘以20年補償金,相當於6000多萬元,成了改建最大障礙。
台北市都發局建管處副總工程司洪德豪表示,目前依照海砂屋裁罰基準,住宅只能連續處罰,不能斷水電,但營業用場所已在7月完成修法,可以強制執行斷水電,因此建管處已對餡餅粥店面發出公文,限期1個月停止使用,否則最快在11月下旬就會斷水電。
洪德豪表示,目前全台北市列管的海砂屋總共有56件、2640戶,必須拆除重建共47件、2273戶,在這之中,已被罰鍰處分,卻尚未停止使用的住戶,總共有555戶,包含「御林園」大樓的15戶。建管處也會持續宣導,希望住戶早點凝聚共識,促成危樓都更改建。 

 
「御林園」外觀。范厚珉攝

【御林園小檔案】

★地段:台北市大安區仁愛路三段
★海砂屋列管:2011年
★完工日期:1986年7月
★屋齡:約32年
★主結構:鋼筋混凝土(RC)
★樓層:地上12層、地下1層
★坪數:37~44坪
★仍居住戶數╱總戶數:15戶╱51戶
★都更意願:35戶贊成、7戶反對、9戶無意見
資料來源:《蘋果》採訪整理 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181108/38173641/news/

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高雄「仁愛河濱商城」公寓社區。(圖/翻攝自Google街景)

國民黨高雄市長候選人韓國瑜在這次選戰中打出高雄經濟衰退、又老又窮,需要改變的訴求,引發社會熱議。而從高雄居住環境來看,很難想像鼓山區美術館豪宅聚落附近,還有大約1千位民眾賭命居住在海砂危樓社區中,大多數住戶因經濟能力不好,沒辦法搬遷或重建,只好繼續居住。

高雄市鼓山區美術館地區是目前港都最指標的豪宅聚落,但很難想像,在這樣的豪宅聚落附近,竟有間屋齡已37年的老社區「仁愛河濱商城」,因海砂屋問題發生外牆剝落、露出鋼筋水泥,甚至有一戶住家的陽台掉落毀損,遭結構技師判定是危樓,若發生4級以上地震,可能有崩塌危機。

《蘋果》引述該社區居民說法指出,住在裡面的人經濟能力不好,還被當地人形容是「高雄貧民窟」,雖然6年前曾有機會都更,卻因住戶期待一坪換一坪,和建商談不攏破局,居民只好冒命住在危樓中。

根據實價登錄資料,該社區共有240戶,過去交易戶數不多,6年僅成交31戶,最低曾出現100萬元買下一戶的紀錄。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181107003558-260410

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2018-10-31 20:37經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
  •  

財政部今(31)日發布解釋令,海砂屋符合一定要件者,得繼續適用原經核准的自用住宅用地稅率課徵地價稅

財政部指出,原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地,地上房屋經主管機關認定為海砂屋,依建築法或其他相關法令規定通知所有權人限期停止使用並拆除,如土地所有權人或其配偶、直系親屬在主管機關通知發文日在該地已辦竣戶籍登記,且自發文日至重建房屋尚在施工未核發使用執照前,符合土地稅法第9條、第17條的要件規定者,在這段期間准予繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

財政部說,為達維護公共安全目的,政府機關依法命所有權人停止使用並拆除,將因其於該地無法辦竣戶籍登記,致不符自用住宅用地稅率要件,而改按一般用地稅率課徵地價稅,造成納稅義務人租稅負擔增加。

考量海砂屋停止使用非出於所有權人本身意願,且須拆除重建始能繼續供作居住使用,屬公權力介入致所有權人無法續以該處為自用住宅用地情形,避免增加所有權人租稅負擔,放寬戶籍認定規定。

財政部表示,土地所有權人或其配偶、直系親屬須在主管機關通知限期停止使用並拆除的發文日在該地辦竣戶籍登記,且自該日至重建房屋尚在施工未核發使用執照前,並符合無出租或供營業用情形,及面積限制等自用住宅用地其他要件,准予繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3453824

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2018-08-13 22:08

〔記者王定傳/新北報導〕林姓女子去年花3800萬,向慈濟大愛劇場電視劇「我的尪我的某」的本尊潘東明、李花盆夫婦買屋,裝潢時得知竟是海砂屋,氣憤提告;潘姓夫婦辯稱不知情,但新北地檢署依裝潢師傅及附近鄰居證詞等判定,潘姓夫婦涉隱瞞海砂屋訊息,今依詐欺罪嫌起訴2人。

  • 新北地檢署。(記者王定傳攝)

    新北地檢署。(記者王定傳攝)

被起訴的潘東明、李花盆夫婦是慈濟志工,慈濟大愛劇場「我的尪我的某」,正是描述2人胼手胝足共度人生難關的真實人生電視劇,播映後本尊各地巡迴演講,受慈濟人高度推崇。

據了解,這間位於新北市樹林區的透天厝,建於1987年至今已有31年歷史,潘姓夫妻是「第一手」屋主;去年1月,林女透過仲介花了3800萬購入,5月交屋進行裝潢時,裝潢師傅卻發現,房屋牆壁、柱子混凝土剝落、鋼筋外露,林女獲知後委託鑑定,發現氯離子含量超過法定標準,氣憤提告

潘姓夫妻雖坦言曾請人修繕,但辯稱整修地點是在2樓廁所及1樓陽台天花板,沒修過1樓天花板,不知是海砂屋。

不過,2人提不出當初修繕人員的資料,反而是替林女裝潢的師傅證稱,施作前已發現屋外柱子龜裂、裂縫中可見鋼筋,屋內天花板及牆壁膨脹,打幾下整塊剝落,且天花板內有好幾處「紅丹漆」痕跡,依其經驗應是天花板膨脹吸收水氣,才把水泥部分打掉抹紅丹漆防鏽,若有此狀況,施作者不可能不告知屋主。

有鄰居指證,附近住戶都知道這房子的附近及對面一排房都是海砂屋,潘姓夫妻曾整修過2樓,應該知道「這個問題」,房仲人員還指證潘男曾說:「住了30年從未聽聞房子是海砂屋」,檢方因而認為2人涉隱瞞訊息。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2518226

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