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2019-04-01 17:12

▲▼臥龍街海砂屋。(圖/自救會提供)

 

▲臥龍街海砂屋居民「攔柯P轎喊冤」後,都更程序果真加速。(圖/自救會提供)

記者陳韋帆/台北報導

台北市大安區全家福社區「海砂屋都更」審議通過了!台北市都更處主秘謝明同指出,今(1)日全家福社區都更案「修正後」通過審議會,後續只要修正報告書,再次核定後,談好租金、搬遷等補貼發放,就可以正式動工。日前曾台北市長柯文哲「攔轎喊冤」的社區自救會主委林先生終於破涕為笑,80戶住戶歷經6年奮鬥,終於即將開花結果。

林先生2月13日曾偕同多名住戶,向台北市長柯文哲出席活動時「攔轎喊冤」,全家福社區都更案再度引起社會大眾關注。林先生表示,當時又發生房屋塌陷,已經是第二次差點壓死人了,現在終於通過都審會,想到終於即將不用再住在危樓,林先生不由自主笑了出來。

▲▼臥龍街海砂屋。(圖/記者陳韋帆攝)

▲去年花蓮206大地震後,記者直擊該海砂屋出現橫向裂痕貫穿大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

臥龍街海砂屋為台北市大安區臥龍街262之2、268、268之1、270、270之1號、臥龍街264巷1、2、3、4號、臥龍街272巷6弄1、2、3、4、5、6、7號,全家福社區全棟共計80戶。據了解,過去未通過原因,主要來自於4戶不同意戶,但後來該社區被列為「危樓」後,同意比例已不需要100%同意。

全家福社區從民國102年7月9日,市府就曾核准都更概要,並申請兩次展延104年7月9號,但之後卻沒申請報核資料,導致過程中斷;直至106年12月25日進行掛件,107年2月23日~3月24日公開展覽,並於同年3月15日辦理公辦公聽會,後續審查若無意見可望盡速通過,但若有其他意見則須再提審議會報告,通過後再行核定。

▲▼臥龍街海砂屋。(圖/自救會提供)

▲107年4月發生臥室坍塌事件,所幸無人傷亡。(圖/自救會提供)

▲▼臥龍街海砂屋。(圖/自救會提供)

▲今年2月發生廁所崩塌意外,所幸該住戶僅背部擦傷。(圖/自救會提供)

住戶指出,審議會一路走到今(108)年2月卻仍未有動作,也引發了「攔轎喊冤」一事。林先生說,107年4月某下午就發生了臥室塌陷,所幸當時該住戶出門上班,否則非死即傷;今年2月又發生廁所塌陷一事,當時住戶正在如廁,所幸身手矯捷,僅傷到背部,但其傷勢也讓人怵目驚心。

「攔轎喊冤」後,果真加速了審議,原本至少還需要5個月行程的聽證會、審議會,柯文哲在住戶陳情後,硬生生的加速了3個月,今日正式「修正後」通過,修正部分指的是住戶必須針對「建築設計」、「留設街角開放空間」、「財務計畫」,並請實施者對「未同意戶」再溝通協調。

林先生笑著說,能走到這一步實在不易,前3項部份配合調整並無問題;針對剩餘4戶不同意部分,林先生指出,不同意戶主要卡在「營業稅」5%部分。

因為該案都更是與建商採取「權利交換方式」,所以地主戶依法必須承擔營業稅,但若以市值推估,30坪房子都更後,就必須繳交50萬營業稅,對於部分退休住戶,負擔實在過重,但考量安全問題,4戶鄰居也已口頭同意,若都審議會通過就配合都更,希望後續一切順利,自己與老鄰居們終於可以不用再提心吊膽了。

都更處則表示,其實該案都更已進行「最快速加速流程」,但過程中市民居住危樓之中,又發生坍塌事件,難免會需要宣洩情感的出口,但市府一定把市民生命放在第一位,即使不攔轎喊冤,流程也照樣會進行。



原文網址: 80戶苦等6年「攔柯P轎喊冤」 北市海砂屋審議終通過 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1412992#ixzz5jtpN2mzs 
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台北市公有建物有14處是海砂屋,其中信義行政中心早在2003年前就被列管須拆除重建,卻延宕十幾年,預計2021年才會拆遷。(張立勳攝)

 

台北市公家建物有14處是列管在案的海砂屋,多數為醫院、學校與行政機關,北市議員王浩質疑,依法民間建物若被鑑定為海砂屋,執法相當嚴格,市府單位的海砂屋建築,卻未比照辦理、開罰,他抨擊市府兩套標準,讓就醫、洽公民眾心驚驚。北市建管處對此回應,管理機關都有明確處理計畫。

行政中心拆遷拖十幾年

根據建管處統計,北市目前公有建物有14處經鑑定為海砂屋,王浩表示,其中多數是醫院、學校和行政機關,占比超過7成。

王浩指出,醫院部分,聯合醫院有4棟,包括忠孝院區醫療大樓、松德院區第一與第五院區醫療大樓,及和平婦幼院區和平醫療大樓;學校則包括西湖國小忠孝樓、大安高工勵學樓和南港高中科學大樓;行政機關有2棟,分別是中正區與信義區行政中心,信義行政中心早在2003年前就被列管為須拆除重建的海砂屋,拆除工程卻延宕十幾年,預計2021年才會拆遷。

他質疑,依現行法規,民間建築若為海砂屋,逾期未停用或拆除,可開罰5000元以上、6萬元以下罰鍰,歷年相關裁罰件數達839件,累計裁罰金額1024萬元,但對於市府所屬海砂屋,卻沒有以相同標準辦理,甚至沒有罰則。

王浩痛批,海砂屋對民眾的危害豈有公家或民間分別,公家機關海砂屋拆遷、補強工程一拖再拖,讓學童就學、民眾就醫和洽公造成安全威脅。

9案須拆除 5案可補強

另外,王浩揭露,北市列管公家機關海砂屋僅市府管轄單位,其他位在北市屬於中央機關或大學建物是否有海砂屋,市府完全無法掌握。

對此,建管處副總工程司洪德豪說明,市有建築有14案海砂屋,9案須拆除、5案可補強,各案管理機關均有明確處理計畫並列管,至於公有建物因無適用自治條例,所以無法開罰,海砂屋鑑定要由建物所有權人辦理,建築主管機關不得命令強制鑑定,市府才會沒有中央機關海砂屋資訊。

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190313000594-260107

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大溪地社區地下室牆面鋼筋剝落,都更刻不容緩。(葉德正翻攝)

 

新店大溪地都更案,19棟海沙屋僅8棟符合海砂屋拆除重建獎勵,兩者容獎差距達30%,整合困難,新北市長侯友宜上任當天前往視察,一周內提出放寬認定,同一使照範圍內建物一體適用獎勵;城鄉局強調,全市海砂屋社區將一體適用,預計百餘戶受惠。

 

新店的大溪地(一期)社區,屋齡近30年,總戶數共95戶,不過19棟建築中,在2015年被市府工務局判定其中8棟是嚴重海砂屋,適用獎勵條件拆除重建,原容積可再增加30%,但另外11棟則僅需補強,重建無法獲得同等獎勵。

同一使照 一體適用

因獎勵不同,都更整合意見分歧,案件2016年成立更新會、2017年報核事業計畫,已經召開2次都市更新專案小組,同意比例大約仍只有80%,無法順利完全整合,市長侯友宜上月25日上任首日就到現場視察,要求立刻提出方案。

城鄉局長黃一平9日市政會議以「新北都更,行動治理」專題報告,強調已在一周內完成公告海砂屋獎勵認定放寬,未來屬同一使用執照範圍內之建築物,經核准併同拆除重建者皆適用。

通案原則 百戶受惠

城鄉局表示,新北市境內經評定為海砂屋案件有52處,建立海砂屋獎勵適用通案性原則後,未來不僅新店大溪地社區,類此案件經市府建築主管機關核准併同拆除重建者,皆適用該獎勵規定,初步統計將有百餘戶受惠,落實市長居住安全政策。

都更處長張溫德則說,新北市都更案如火如荼進行,除了海砂屋,目前適用危老條例申請案已有35件申請,其中已有28件核准,每一處都有不同問題,會與各單位合作,逐步拆解問題、提供協助。

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190110000612-260107

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2018/11/12 14:50
 

 

 

華榮市場拆除前。台北市都更處提供

華榮市場拆除前。台北市都更處提供

除了士林夜市,士林人還有個隱藏版美食區「華榮夜市」,不過30多年歷史的老市場卻被診斷出是海砂屋,於今年4月動工拆除,台北市政府並以公辦都更案方式,規劃興建地下3層、地上11層的建築物,完估後可提供118戶公宅,不料流標兩次後,但原本將於明(13)日進行第三次開標,都更處卻在9日將原有標案撤下,理由是「廠商疑義尚未釐清」,因此延至20日才開標。依照此進度,年底想要如期開工,機會越來越低。

從捷運士林站沿著中正路走到華榮市場口不用十分鐘。華榮市場位於北市士林區華聲街、美崙街49巷、華光街、華聲公園以北所圍街廓,面積3090平方公尺,已有30幾年歷史,在被診斷出海砂屋後,台北市政府決定納為「士林再生計畫」,透過公辦都更方式重建,市府編列15億預算,將興建地下3層、地上11層的建築物,1、2樓是超市,3、4為圖書館、日托據點、社區公共托育家園等社福措施,5樓以上可提供118戶1至3房房型公共住宅,預計年底開工,2022年完工。

今年4月拆除時部份附近一度認為巷道狹小,若公宅住戶入住,勢必引發消防等公安問題,在場外抗議,副市長林欽榮表示,華榮市場都更後,國稅局和稅捐處所在的華光街也將打通,終於使居民疑慮釋懷。

華榮市場公辦都更案編列預算15億元,招標過程卻不順利。先前已流標兩次,目前為第三次招標階段,原本預定在13日開標,但都更處在9日突然將原有標案撤下,重新公告,將開標時間延至20日,原因是「廠商疑義尚未釐清」。

台北市都更處總工程司簡瑟芳解釋,在標案公告期間,廠商對於招標文件有問題,會要求市府釋疑。這一次主要提出兩項問題。首先是針對工項的部分,廠商認為連續壁與地下室的施作方式,廠商認為原本設計的配置,可能需要調整,因此都更處必須請建築師檢討重新釐清;其次廠商認為基地周邊道路都在八公尺以下,大型車輛進出比較困難,若用小型車輛運輸,搬運次數和人力都會增加,因此希望市府重新檢討預算,是否有增加的機會。

簡瑟芳強調,若與建築師重新檢討,當初標案設計,預算規劃的確沒有考慮巷弄狹小,衍生出的經費增加問題,將會重新調整預算,只是若牽涉經費調整,等標期又會再延長,年底動工的機率,將越來越小,但與其因為廠商對標案有疑慮而不投標,市府寧可多花時間為廠商釋疑,甚至增加經費,反而可以增加成功招標的機率。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,該地段屬傳統商圈,商店密集度相當高,而巷弄多且複雜,該公宅有意拓寬道路有助在地居住環境,卻也相對提高都更作業,而當地住宅月租金平均行情每坪約落在1000元,舊公寓更可低於千元,已屬台北市低價租屋市場,而公宅是否可提供更親民租賃價格,將是政府美意落實重點。(李彥穎 / 台北報導)

華榮市場拆除後。台北市都更處提供
華榮市場拆除後。台北市都更處提供

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181112/1464815/

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2018年11月08日

【李彥穎╱台北報導】「帝寶」鄰居竟是海砂屋,位於北市大安區仁愛路三段的「御林園」大樓,2011年就已因海砂屋被市府列管,如今卻仍有15戶續住,不願搬離。尤其該大樓地段精華,1樓店面更以月租25萬元租給知名小吃店,礙於現行法令對住戶無強制力,建管處雖將祭出斷水電鐵腕,但對於罰不怕的住戶卻完全沒轍。

 

大樓許多住家都有磁磚剝落情形。范厚珉攝

51戶僅35戶願改建

不願搬離的住戶郭爺爺現年85歲,因大樓鄰近仁愛醫院和台大醫院,方便就醫,而且家中目前都沒有發生混凝土剝落的情形,因此希望繼續住下去。郭爺爺強調,1986年「御林園」剛落成,他就買下1戶搬進來,一住就是32年,期間經歷921地震還有多次大地震,大樓都沒有倒,所以根本沒有必要搬離。 
但陳姮君指出,大樓其他住戶的室內空間,結構受損已非常嚴重,有的混凝土散落一地,有的鋼筋裸露,尤其大樓地下室結構惡化最嚴重,若不趕快改建,難保不會發生嚴重公安意外。 
陳姮君說,郭爺爺的房子為其兒子名下,而他兒子也已簽署改建同意書,但目前大樓總共51戶當中,只有35戶同意改建、9戶無表示、7戶反對都更,距離100%住戶同意的都更門檻,還是很遙遠。陳姮君認為,如果政府無法強制搬離住戶,都更改建等於遙遙無期。 

出租低罰不痛不癢

另外1樓店面長期以月租25萬元租給知名餡餅粥,陳姮君痛批,市府雖依法開罰,但營業場所每2個月罰款額度僅6萬元,對業者和房東根本不痛不癢,加上房東還向都更建商大開口,要求租金乘以20年補償金,相當於6000多萬元,成了改建最大障礙。
台北市都發局建管處副總工程司洪德豪表示,目前依照海砂屋裁罰基準,住宅只能連續處罰,不能斷水電,但營業用場所已在7月完成修法,可以強制執行斷水電,因此建管處已對餡餅粥店面發出公文,限期1個月停止使用,否則最快在11月下旬就會斷水電。
洪德豪表示,目前全台北市列管的海砂屋總共有56件、2640戶,必須拆除重建共47件、2273戶,在這之中,已被罰鍰處分,卻尚未停止使用的住戶,總共有555戶,包含「御林園」大樓的15戶。建管處也會持續宣導,希望住戶早點凝聚共識,促成危樓都更改建。 

 
「御林園」外觀。范厚珉攝

【御林園小檔案】

★地段:台北市大安區仁愛路三段
★海砂屋列管:2011年
★完工日期:1986年7月
★屋齡:約32年
★主結構:鋼筋混凝土(RC)
★樓層:地上12層、地下1層
★坪數:37~44坪
★仍居住戶數╱總戶數:15戶╱51戶
★都更意願:35戶贊成、7戶反對、9戶無意見
資料來源:《蘋果》採訪整理 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181108/38173641/news/

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高雄「仁愛河濱商城」公寓社區。(圖/翻攝自Google街景)

國民黨高雄市長候選人韓國瑜在這次選戰中打出高雄經濟衰退、又老又窮,需要改變的訴求,引發社會熱議。而從高雄居住環境來看,很難想像鼓山區美術館豪宅聚落附近,還有大約1千位民眾賭命居住在海砂危樓社區中,大多數住戶因經濟能力不好,沒辦法搬遷或重建,只好繼續居住。

高雄市鼓山區美術館地區是目前港都最指標的豪宅聚落,但很難想像,在這樣的豪宅聚落附近,竟有間屋齡已37年的老社區「仁愛河濱商城」,因海砂屋問題發生外牆剝落、露出鋼筋水泥,甚至有一戶住家的陽台掉落毀損,遭結構技師判定是危樓,若發生4級以上地震,可能有崩塌危機。

《蘋果》引述該社區居民說法指出,住在裡面的人經濟能力不好,還被當地人形容是「高雄貧民窟」,雖然6年前曾有機會都更,卻因住戶期待一坪換一坪,和建商談不攏破局,居民只好冒命住在危樓中。

根據實價登錄資料,該社區共有240戶,過去交易戶數不多,6年僅成交31戶,最低曾出現100萬元買下一戶的紀錄。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181107003558-260410

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2018-10-31 20:37經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
  •  

財政部今(31)日發布解釋令,海砂屋符合一定要件者,得繼續適用原經核准的自用住宅用地稅率課徵地價稅

財政部指出,原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地,地上房屋經主管機關認定為海砂屋,依建築法或其他相關法令規定通知所有權人限期停止使用並拆除,如土地所有權人或其配偶、直系親屬在主管機關通知發文日在該地已辦竣戶籍登記,且自發文日至重建房屋尚在施工未核發使用執照前,符合土地稅法第9條、第17條的要件規定者,在這段期間准予繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

財政部說,為達維護公共安全目的,政府機關依法命所有權人停止使用並拆除,將因其於該地無法辦竣戶籍登記,致不符自用住宅用地稅率要件,而改按一般用地稅率課徵地價稅,造成納稅義務人租稅負擔增加。

考量海砂屋停止使用非出於所有權人本身意願,且須拆除重建始能繼續供作居住使用,屬公權力介入致所有權人無法續以該處為自用住宅用地情形,避免增加所有權人租稅負擔,放寬戶籍認定規定。

財政部表示,土地所有權人或其配偶、直系親屬須在主管機關通知限期停止使用並拆除的發文日在該地辦竣戶籍登記,且自該日至重建房屋尚在施工未核發使用執照前,並符合無出租或供營業用情形,及面積限制等自用住宅用地其他要件,准予繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3453824

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2018-08-13 22:08

〔記者王定傳/新北報導〕林姓女子去年花3800萬,向慈濟大愛劇場電視劇「我的尪我的某」的本尊潘東明、李花盆夫婦買屋,裝潢時得知竟是海砂屋,氣憤提告;潘姓夫婦辯稱不知情,但新北地檢署依裝潢師傅及附近鄰居證詞等判定,潘姓夫婦涉隱瞞海砂屋訊息,今依詐欺罪嫌起訴2人。

  • 新北地檢署。(記者王定傳攝)

    新北地檢署。(記者王定傳攝)

被起訴的潘東明、李花盆夫婦是慈濟志工,慈濟大愛劇場「我的尪我的某」,正是描述2人胼手胝足共度人生難關的真實人生電視劇,播映後本尊各地巡迴演講,受慈濟人高度推崇。

據了解,這間位於新北市樹林區的透天厝,建於1987年至今已有31年歷史,潘姓夫妻是「第一手」屋主;去年1月,林女透過仲介花了3800萬購入,5月交屋進行裝潢時,裝潢師傅卻發現,房屋牆壁、柱子混凝土剝落、鋼筋外露,林女獲知後委託鑑定,發現氯離子含量超過法定標準,氣憤提告

潘姓夫妻雖坦言曾請人修繕,但辯稱整修地點是在2樓廁所及1樓陽台天花板,沒修過1樓天花板,不知是海砂屋。

不過,2人提不出當初修繕人員的資料,反而是替林女裝潢的師傅證稱,施作前已發現屋外柱子龜裂、裂縫中可見鋼筋,屋內天花板及牆壁膨脹,打幾下整塊剝落,且天花板內有好幾處「紅丹漆」痕跡,依其經驗應是天花板膨脹吸收水氣,才把水泥部分打掉抹紅丹漆防鏽,若有此狀況,施作者不可能不告知屋主。

有鄰居指證,附近住戶都知道這房子的附近及對面一排房都是海砂屋,潘姓夫妻曾整修過2樓,應該知道「這個問題」,房仲人員還指證潘男曾說:「住了30年從未聽聞房子是海砂屋」,檢方因而認為2人涉隱瞞訊息。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2518226

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2018-08-05 00:03聯合報 記者孫中英/台北報導
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建商主動收回重建海砂屋的「潤泰雙子星」昨天完工交屋。 記者林澔一/攝影
建商主動收回重建海砂屋的「潤泰雙子星」昨天完工交屋。 記者林澔一/攝影
 

 

台灣首宗建商主動幫住戶重建海砂屋個案、位在台北市辛亥路上的潤泰雙子星,昨天完工交屋。由於台北市目前有廿六件被列為立即危險的海砂屋,北市府已規劃重建北市臥龍街全家福社區八十戶海砂屋,並希望借重潤泰成功經驗,讓台灣更多海砂屋有重建機會。

潤泰創新董事長簡滄圳說,「潤泰雙子星」六年前發現有海砂屋情況時,總裁尹衍樑立即決定重建;原住戶可以原坪數原方位換屋,住戶不用為重新建造房屋再支出任何費用。其後雙子星花了三年多時間整合住戶意見,兩年時間興建。

昨天完工交屋之後,一○五戶原住戶即可住回新屋,潤泰創新不僅免費幫住戶重建,昨天還動員一百多名工程師到場在交屋時,對住戶逐一解說也創下台灣有史以來第一宗建商主動協助住戶重建海砂屋案例。

台灣在民國八十三年後,才陸續發現海砂屋問題,現存的海砂屋多數都在此之前興建,包括七十七年即完工的潤泰雙子星在內。當年興建時法規未禁止含有「氯離子」的海砂,不能拿來蓋房子,等到海砂屋問題出現時,政府才制訂「高氯離子混凝土(海砂屋)」的法規檢測標準。

也就是說,在海砂屋相關法規確定前,建商若已完工交屋,並無法律問題。昨天出席潤泰雙子星交屋說明會的台北市副市長林欽榮說,潤泰集團願主動重建海砂屋,發揮企業社會責任,相當難得,本案更足以為台北甚至全台灣解決海砂屋問題表率。

林欽榮表示,目前台北市仍有不少海砂屋,被判定有立即危險的有廿六件、其中十七件還要特別輔導,北市府雖在兩年前成立海砂屋都更專業輔導團,但在整合住戶意見上難度極高;他對潤泰創新能成功整合住戶意見,讓海砂屋的住戶從不滿到認同,覺得非常值得學習,北市府對海砂屋重建在行政和建管上會給予一定獎勵。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3290886

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2018-08-04 14:06聯合報 記者孫中英╱即時報導
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剛搬進新家,結果建商告訴你,你住的是海砂屋。相信大多數人一定無法接受。且海砂屋對銀行來說,擔保品價值為零,若房貸還沒還完,對住戶來說,更是雙重打擊。5年前,「潤泰雙子星」因為發現地下室有疑似海砂屋情況決定重建,創下全台建商主動協助住戶重建海砂屋個案。5年後的今天(4日)潤泰雙子星正式完工交屋,105名原住戶今年9月即可開心住回「新家」。

今天上午出席潤泰雙子星交屋說明會的台北市副市長林欽榮說,目前台北市還有不少海砂屋,其中被判定有立即危險的有26件、其中17件要特別輔導。他說,潤泰集團願主動重建海砂屋,發揮企業社會責任精神,本案更足以為台北甚至全台灣解決海砂屋問題表率。林欽榮還表示,兩年前北市府已成立海砂屋都更專業輔導團,希望學習「潤泰雙子星」重建個案,鼓勵住戶、建商合作,一起克服難題,市府在行政建管上也會給予一定獎勵。

潤泰創新董事長簡滄圳說,潤泰雙子星是在1988年完工交屋,但潤泰新在2012年對潤泰雙子星做例行自主檢查時,發現地下室有疑似海砂屋情況,也有住戶反映住家水泥塊掉落。但雙子星在興建時,政府並無「高氯離子混凝土 (海砂屋)」的法規檢測標準;也就是說,當年並沒有法規禁止含有氯離子的海砂不能拿來蓋房子,等到海砂屋問題發生時,包括建商、政府都是事後才知道。

對建商來說,房子蓋好完工交屋,就屬免責。也因此,即便全台灣有這麼多海砂屋建案,但在潤泰重新興建「潤泰雙子星」同時,沒有一個建商願意重建自己當年蓋的海砂屋。「這是良心和道德責任問題」,簡滄圳說,潤泰集團總裁尹衍樑為全體住戶安全,決定主動為住戶重建,並由原住戶以原坪數原方位換屋,住戶不用為重新建造房屋再支出任何費用;105戶即將住回雙子星 「新家」的原住戶,除房屋相關租稅之外,沒有其他負擔,而且房價還由當年的1坪78萬漲至128萬、上漲6成4。

簡滄圳說,雖然一開始和住戶溝通時,被轟得滿頭包,有些住戶房貸還沒還完,銀行一聽是海砂屋原要縮銀根,都由潤泰出面擔保。而過去2年潤泰雙子星重建期間(前3年整合),潤泰每月還為住戶支出2.5萬到3萬多的房租費,讓住戶可就近在附近租屋。

不要住戶出錢,建商自掏腰包重建海砂屋,保證必虧無疑。而統計到102年7月,台北市政府列管的海砂屋有2312戶,雖然其他建商也沒有「法律問題」,但有沒有同樣的道德良知,有待時間檢驗。

潤泰新重建位在台北市辛亥路口的「潤泰雙子星」大樓,今天完工交屋。記者林澔一/攝影
潤泰新重建位在台北市辛亥路口的「潤泰雙子星」大樓,今天完工交屋。記者林澔一/攝影
 
潤泰雙子星今天完工交屋,雙子星原住戶擠滿說明會現場。記者林澔一/攝影
潤泰雙子星今天完工交屋,雙子星原住戶擠滿說明會現場。記者林澔一/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3290352

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2018-08-02 18:28

〔記者蕭婷方/台北報導〕台北市吳興街六○○巷六十七弄一處集合式住宅,四年前遭鑑定為海砂屋。北市議員陳永德今指出,建築因過去都發局行政瑕疵遭取消合法資格,導致都更無法進行,市府卻消極要求住戶進行行政訴訟,住戶近年不僅要自掏腰包自行租房進行中繼,還要多繳稅,陳情多年未果,痛批市府行政怠惰,成本還要人民全扛;未來該社區還有十七棟相同建築,三百多戶民眾面臨相同問題,批市府不該消極處理。

  • 海砂屋改建卻因行政怠惰還要多繳稅。(記者蕭婷方攝)

    海砂屋改建卻因行政怠惰還要多繳稅。(記者蕭婷方攝)

吳興街海砂屋約有卅戶,住戶平均年齡近八十歲,四年多前,建物逐漸出現多處梁柱龜裂問題,經建築師公會評定為海砂屋;北市府於二○一六年六月依照「台北市政府辦理高氯離子混凝土建築物善後處理準則」及「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」,要求居民全數遷出。

陳永德指出,居民近年以都更方式要解決海砂屋問題,不過當年都發局卻以「建築線認定違法」為由,取消建築的使用執照,導致申請合法資格被取消。

陳永德批,當年都發局認定建築線合法,才發給建築物使用執照,多年後卻指建物非法,讓居民無法都更、求助無門,痛批市府當年有行政瑕疵,現又要消極怠惰處理。

陳永德進一步指出,該社區還有十七棟建築、三百多戶居民也將面臨相同問題,認為市府應該通盤處理,不該消極以對。

自救會也無奈說,近年居民自掏腰包自行租房進行中繼,部分住戶原僅要繳納千分之二的地價稅,遷出後因房屋空置,稅率上升至千分之十,每年因此多付近萬元稅金。

對此,都發局副局長張綱維僅說明,該建築線是否合法過去曾有進行過行政訴願,建築線屬非法,基於當地公眾通行的公共利益才讓道路持續使用,訴願結果現仍然有效,還是只能請住戶重新申請訴願;此外,近期也會召集相關局處進行相關討論。

原文網址http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2507332

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原文網址https://udn.com/news/story/7241/3278245

2018-07-29 01:09經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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潤泰雙子星重建前樣貌(左)重建後樣貌(右)。 潤泰新╱提供
潤泰雙子星重建前樣貌(左)重建後樣貌(右)。 潤泰新╱提供
 

史上頭一遭,建商主動收回重建海砂屋「潤泰雙子星」,將在本周六(8月4日)完工交屋;潤泰創新董座簡滄圳昨(28)日表示,該案成功經驗已獲得回響,已有臥龍街海砂屋案加入重建行列,海砂屋重建效應可望持續擴大。

 

1994年桃園發現首宗造成鋼筋斷裂的海砂屋(高氯離子含量的混凝土建築物)案例,震驚社會,政府更在同年頒布「台灣CNS標準預拌混凝土氯離子容許規定」;房產專家表示,當時市場並不知道用了含有氯離子的海砂蓋房子,短期會使牆面滲出白色的痕漬,長期則會加速腐蝕鋼筋,鋼筋因銹蝕膨脹造成混凝土塊剝落,嚴重損害房屋結構體。

簡滄圳表示,位於台北市辛亥路、汀州路口的「潤泰雙子星」是在1988年完工,完工時間在法令政策之前,雖然沒有法律責任,但卻有道德良心、社會責任的問題,2012年7月在潤泰新社區巡視檢查中,有住戶反映天花板有不正常碎屑、

經濟日報提供
經濟日報提供
 

水泥塊剝落等海砂屋問題,總裁尹衍樑第一時間知道後,隨即指示潤泰新必須要積極承擔並主動面對問題。

 

簡滄圳表示,「潤泰雙子星」海砂屋重建耗費五年時間,包括整合三年、興建二年的時間,過程中台北市政府更在法令規範、案件審核大力幫忙,才讓全案至少少花兩年時間跑相關行政流程。該案已在7月18日拿到使用執照,將在本周六舉行交屋說明會,集團將出動100多位工程師和每位住戶解說,並在9月將新屋過戶交屋給住戶。

簡滄圳強調,「潤泰雙子星」是國內首宗建商主動收回重建海砂屋案例,希望能起帶頭效應。

「潤泰雙子星」重建前為兩棟地上12層樓建案,重建後為地上15層樓、地下兩層樓新案,規劃34.5、41.4坪兩種坪數,潤泰新導入超越豪宅等級工法和新建材,如採用外牆隔熱砂漿與隔音地坪,並把抗震係數拉高至六級,預計9月原住戶就可陸續搬回。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3269056

2018-07-24 05:42聯合報 記者孫中英╱即時報導
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位在台北市辛亥路、汀州路口的「潤泰雙子星」,使用入住已27年。2012年,潤泰創新在例行自主檢查時,發現潤泰雙子星地下室有疑似海砂屋狀況。潤泰集團總裁尹衍樑為全體住戶安全考慮,決定主動為住戶重建,原住戶可以「原坪數原方位換屋」,且住戶不用支出重新建造房屋費用。開工3年後,潤泰雙子星大樓將在今、2018年8月4日正式交還給原住戶,也創下台北市首例,建商主動協助住戶的海砂屋重建個案。

潤泰創新表示,潤泰雙子星社區決定重建之初,未受到原雙子星住戶體諒,但潤泰逐漸用誠信與心意感動全體住戶,除積極幫住戶爭取到更好的重建條件之外,在設計規劃與選材用料上,還採用了超越豪宅等級的工法回饋住戶,遠遠超越住戶期盼,在開工3年之後,終於將家園以全新風貌交還給住戶。另外,雖然該建案在施工期間,政府並無「高氯離子混凝土 (海砂屋)」的法規檢測標準,但尹衍樑為了全體住戶安全,依舊決定主動為住戶重建,負責及用心態度,也受到多數住戶肯定和認同。

潤泰創新表示,原先12樓層高的原潤泰雙子星社區,3年後,已重建為地上15樓層以及地下2層的全新「潤泰新雙子星」住宅大樓,住戶的「資產價值」也由原本每坪70幾萬元、提升到每坪128萬元上下、成長約83%,這棟大樓也將成為汀州路、辛亥路街廓新風貌。

另外,在潤泰雙子星社區決定重建之初,台北市列管的海砂屋有2312戶,但也只有潤泰創新替住戶「自主檢測」,並且成為台北市首例建商主動協助住戶的海砂屋重建個案。

重建後的潤泰雙子星大樓。圖/潤泰創新提供。
重建後的潤泰雙子星大樓。圖/潤泰創新提供。

 

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原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/546362201671.html

 
好房網News記者 陳韋帆/台北報導

北市就有近5,000戶的海砂屋,不僅可能造成危安問題,也可能導致不知情者購買到海砂屋受害,今北市府再祭重罰,將裁罰金額加倍,同時縮短改善寬限期,並在寬限期限內未改善者,強制斷水斷電停止使用,並重罰10萬元,同時促進都更速度推行。

海砂屋結構安全堪憂,今(107)年2月記者就直擊「臥龍街全家福社區」於地震後出現驚人裂痕。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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臥龍街海砂屋都更案。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

北市建管處表示,為維護市民居住安全並促使海砂屋加速更新重建,臺北市政府特別修訂「臺北市列管須拆除重建高氯離子混凝土建築物未依限停止使用罰鍰處分裁罰基準」,自107年8月1日起,針對海砂屋拒絕停用且不同意更新重建之住戶,裁罰金額將提高2倍、裁罰頻率也增加2倍。並為確保能順利執行拆除作業,當已停止使用戶數達全幢之總戶數三分之二以上、已領得拆除執照或已領得建造執照者,對於未停止使用之住戶,將按月連續加重裁處罰鍰,促使及早達成全面停止使用,確保可順利拆除重建。

根據建管處提供資料顯示,此次修法「放寬海砂屋住戶已參與更新重建者得暫免裁罰」,簡而言之就是「已參與都更者」免裁罰;但如果持續使用,供自用住宅使用者,原每6個月5000元罰金,將提升為每3個月罰1萬元,採取連續開罰機制,此外,如果供營業使用或出租他人居住者,更連續處罰6萬元,也增修「連罰3次仍不改善者,處10萬元怠金並斷水斷電」條文。

統計建管處列管「海砂屋」清冊,自民國90年至今,共有1,751戶列管並拆除、592戶列管已補強、2273戶須拆除重建、367戶判定可補強,以上可參考市府網站「臺北市高氯離子混凝土建築物列管清冊」「臺北市歷年列管海砂屋已拆除或補強完竣清冊」

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,「海砂屋」危及公共安全是十分嚴重的,市府若願意推出重罰加速都更,對於社會大眾確實是十分有利的政策;對於市府列管清冊中「已補強的戶數」,戴雲發指出,海砂屋的海砂誤用比例及嚴重程度,並非每棟建物都相同,所以清冊中才會出現可補強或已補強的建物,經過政府與專業技師的補強檢測後,確實可增加其使用年限。

 

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2018/07/13 20:52 吳念達 報導  / 台北市

台北市政府為維護市民居住安全,並促使海砂屋加速更新重建,特別修訂「臺北市列管須拆除重建高氯離子混凝土建築物未依限停止使用罰鍰處分裁罰基準」,從今(107)年8月1日起,針對海砂屋拒絕停用且不同意更新重建之住戶,「裁罰金額將提高2倍、裁罰頻率也增加2倍」。並為確保能順利執行拆除作業,當已停止使用戶數達全幢之總戶數三分之二以上、已領得拆除執照或已領得建造執照者,對於未停止使用之住戶,將「按月連續加重裁處罰鍰」,促使及早達成全面停止使用,確保可順利拆除重建。

北市府建管處表示,不少房客及消費者不容易知道該建築物是否為海砂屋,且出入人數眾多,若遲不停止使用易危害到民眾生命安全,因此針對海砂屋作營業使用且經3次罰鍰仍拒不停止使用者,將處建築物所有權人怠金10萬元並命其於1個月內停止使用,屆期仍未停用者,將強制斷絕營業所必須之自來水、電力或其他能源。

本次修法放寬海砂屋住戶已參與更新重建者得暫免裁罰,也就是說,「屬住宅使用且同意參與都市更新、重建或拆除者」只要備齊「安全判定書」及「自負安全責任切結書」,即可申請免罰。北市府希望藉此提升所有權人同意更新重建之比例,加速更新重建進程。

原文網址:https://news.cts.com.tw/cts/life/201807/201807131931115.html

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2018-06-28

都更會委託專業團隊 重建邁大步

〔記者洪瑞琴/台南報導〕安平二期國宅都市更新案,昨在社區住戶與南市都發局共同見證下,社區都市更新會正式簽約委託中國建築經理公司辦理更新重建規劃,延宕廿年的海砂屋問題,終於踏出社區重建重要一大步。

  • 安平二期國宅都市更新案,在市府出面下,社區與規劃公司完成簽約,跨出都更重要一步。(記者洪瑞琴攝)

    安平二期國宅都市更新案,在市府出面下,社區與規劃公司完成簽約,跨出都更重要一步。(記者洪瑞琴攝)

位於安平路及民權路之間的安平二期國宅,由內政部營建署(前身為台灣省政府住宅及都市發展局)於一九九五年規劃興建,自二○一四年起鑑定為海砂屋之後,市府協助社區向內政部營建署爭取三.七五億元道義補助,其中包含三十個月租金與搬遷費用,同時積極協助社區媒合專業團隊展開都更重建。

住戶負擔金額 可望早日明朗化

都發局表示,這次簽約後,即可與社區住戶展開討論協調,研提都市更新事業計畫草案,到時候住戶最關心的負擔金額就會明朗化,若能取得多數共識,最快一年內草案出爐,提送都市設計委員會審議,同時超過三分之二同意比例,重建速度將會更加快。

都發局強調,簽約委託的中國建築經理公司具有全國北中南豐富震災、海砂屋及大樓更新重建成功實例,已超過卅個案例,除可提供多年成功經驗協助社區重建外,亦可結合「建築專業」與「金融信用」,從整合社區住戶意願開始到完工交屋,提供社區完整專業服務,未來市府也將在都更審議程序,全力配合加快行政流程。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1212247

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不少民眾買到海砂屋覺得很倒楣,同意都更後因程序繁瑣、時間冗長,又沒有能力搬家,竟還接到未停止使用的罰單,北市議員林國成抨擊市府落井下石;北市建管處說明,將修改裁罰基準,延長同意都更戶的限制停止使用時間,並加重不同意戶裁罰。

市府依「高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」,訂定列管拆除重建海砂屋,若沒有依照限制停止使用會開罰,林國成表示,去年該自治條例修正後罰得更多更快,分3階段處以5000元至6萬元不等罰鍰。

民眾向林國成抱怨,買到海砂屋已經很倒楣,當然希望早日重建,都更是漫漫長路,整合了2、30年好不容易終於進入都更程序,但行政往返繁瑣,想搬家礙於經濟能力不允許,必須等到程序完備,建商補助下來才有辦法租屋,結果竟開始接到罰單。

林國成指出,北市有2273戶須拆除重建的海砂屋,其中有301戶未依限制停止使用,總共被裁罰778件,分別為5000元、676件,1萬元、17件及85件、6萬元。

他要求市府,以專案加速審理海砂屋都更程序,別再對願意都更的住戶落井下石,建議裁罰對象只針對不同意戶排除同意戶,給不同意戶壓力加快重建速度。

台北市長柯文哲同意不應該對願意都更的住戶開罰,建管處長張明森補充說明,因為自治條例修法較慢,將先修改裁罰基準,延長同意戶限制停止使用時間,加重不同意戶罰鍰。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180531000752-260107

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2018-05-27

建議吳興街住戶向稅捐處陳情

〔記者蕭婷方/台北報導〕台北市吳興街六○○巷六十七弄一處集合式住宅,四年前遭鑑定為海砂屋。自救會主委林詠言向本報陳情,兩年前北市府一紙公文要求居民遷出,卻無相關配套,上百位住民配合政令遷出後,不僅自掏腰包找中繼地點暫居,原本每年要繳交的地價稅,卻因房屋空置無人住遭認定閒置,要多繳三倍以上、近一萬元的稅。

對此,北市財政局副局長游適銘回應,依法海砂屋可減免稅收,稅捐處收到納稅義務人陳情後,會依法認定受理。

吳興街海砂屋約有卅戶,住戶平均年齡近八十歲,四年多前,建物逐漸出現多處梁柱龜裂問題,經建築師公會評定為海砂屋;北市府於二○一六年六月依照「台北市政府辦理高氯離子混凝土建築物善後處理準則」及「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」,要求居民全數遷出。

林詠言表示,居民配合政令遷出,並期望以都更方式解決海砂屋問題,卻因過去行政瑕疵,可能要進行行政訴訟,都更恐延宕多年;近年居民自掏腰包自行租房進行中繼,部分居民原僅要繳納千分之二的地價稅,遷出後因房屋空置,稅率上升至千分之十,每年因此多付近萬元稅金。

北市議員陳永德表示,依照北市稅捐稽徵處災害損失減免標準,房屋若遭鑑定為海砂屋,可免徵、減半地價稅,認為政府一紙公文將居民趕出家園後,應有相關配套,不該懲罰配合政令的居民。

陳永德指出,台北市列管須拆除重建的海砂屋共計四十六件、二二七二戶,市民若配合政令搬遷卻遭課「懲罰稅」,實屬不公,要求北市府針對海砂屋遷出戶稅務進行檢討。

游適銘說明,自住地價適用稅率由中央統一訂定認定標準,居民現已全部遷出,在實務上無法適用「自用住宅」定義;不過,可依照「台北市政府辦理高氯離子混凝土建築物善後處理準則」減免地價稅;建議有相關個案納稅義務人向稅捐處陳情,收到個案,會依法受理認定。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1203872

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過去老屋重建,常因建商和地主算盤不一樣、分配比例引發爭議,桃園市為了鼓勵民眾自辦重建,祭出補助辦法,民眾籌組都市更新團體、擬訂都市更新事業計畫或權利變換計畫都能有60至150萬元的補助,更首創海砂屋和輻射屋加碼,最高每案可補助420萬元,希望能夠提高誘因,加速自主都市更新推動。

桃園市住宅發展處代理處長莊敬權說,過去老屋重建會委託建商代辦,雖然不用提前支付計畫費、由建商代墊,往往會因不滿建商「拿太多」、樓地板面積分割生糾紛,但若是自主都更,完工後樓地板面積全都歸住戶,然計畫階段就要掏出大筆現金,推動受阻,因此祭出「桃園市協助民間推動都市更新重建補助辦法」,提供勞務補助。

莊敬權說,只要住戶籌組都市更新會後,可向市府申請最高60萬元補助,都市更新事業計畫150萬元、權利變換計畫150萬元,桃園也創全台之先,針對海砂屋或輻射屋加碼補助、各項加10萬,意即都市更新會70萬、事業計畫160萬、權變計畫160萬,若是同時是海砂屋和輻射屋則累計,都市更新會80萬、事業計畫170萬、權變計畫170萬,最高420萬元。

莊敬權坦言權利變換計畫牽涉所有住戶可以分配到的面積,因此最困難,必須備齊重建後建築物的完整樣貌,加上獎勵樓地板面積後精算,列出詳細的分配樓層跟面積,經都市更新審議會審議通過後才可,希望透過補助,鼓勵市民踴躍重建。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180508000648-260107

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2018-04-27 23:28聯合報 記者鄭維真/台南報導
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國民黨台南市議員盧崑福表示,安平二期國宅有多處鋼筋外露、水泥嚴重剝落,恐有倒塌之...
國民黨台南市議員盧崑福表示,安平二期國宅有多處鋼筋外露、水泥嚴重剝落,恐有倒塌之虞,居民長年來提心吊膽過日子。 圖/盧崑福提供
 

安平二期國宅海砂屋內政部營建署於84年興建,共226戶,居民入住5、6年後即發現天花板及牆壁嚴重剝落,去年營建署核定補助3億多萬元,除了拆除重建費用,也補助住戶30個月、每月5000元租金,但每戶仍須自付約100萬元,引起居民不滿。

二期國宅住戶發現偷工減料後,想提訴訟,已逾10年的法律追訴期。南市都發局表示,該國宅每戶平均產權面積為41.84坪,售價299萬元,由於居民發現各項建物瑕疵,市府於103年協助爭取營建署補助,進行結構安全鑑定及補強設計評估,經鑑定確認為海砂屋,市府隨即為社區向營建署爭取道義補助款。

考量重建興建價格,以及建物使用年限及政府負擔比例係數,去年營建署給予道義補助款約3億4千多萬元,加上租金、搬遷補助等,共3億7千多萬元,市府估算,以每戶41坪來說,須再負擔100萬元。市府表示,除了會全力協助住戶向銀行申請低利貸款,也會提供管道讓符合社會救助條件者申請補助。

國民黨台南市議員盧崑福到安平二期國宅現勘,指出建物有多處鋼筋外露、水泥嚴重剝落。...
國民黨台南市議員盧崑福到安平二期國宅現勘,指出建物有多處鋼筋外露、水泥嚴重剝落。 圖/盧崑福提供

原文網址:https://udn.com/news/story/11322/3111937

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