目前分類:04 海砂屋 (68)

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2018-07-24 05:42聯合報 記者孫中英╱即時報導
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位在台北市辛亥路、汀州路口的「潤泰雙子星」,使用入住已27年。2012年,潤泰創新在例行自主檢查時,發現潤泰雙子星地下室有疑似海砂屋狀況。潤泰集團總裁尹衍樑為全體住戶安全考慮,決定主動為住戶重建,原住戶可以「原坪數原方位換屋」,且住戶不用支出重新建造房屋費用。開工3年後,潤泰雙子星大樓將在今、2018年8月4日正式交還給原住戶,也創下台北市首例,建商主動協助住戶的海砂屋重建個案。

潤泰創新表示,潤泰雙子星社區決定重建之初,未受到原雙子星住戶體諒,但潤泰逐漸用誠信與心意感動全體住戶,除積極幫住戶爭取到更好的重建條件之外,在設計規劃與選材用料上,還採用了超越豪宅等級的工法回饋住戶,遠遠超越住戶期盼,在開工3年之後,終於將家園以全新風貌交還給住戶。另外,雖然該建案在施工期間,政府並無「高氯離子混凝土 (海砂屋)」的法規檢測標準,但尹衍樑為了全體住戶安全,依舊決定主動為住戶重建,負責及用心態度,也受到多數住戶肯定和認同。

潤泰創新表示,原先12樓層高的原潤泰雙子星社區,3年後,已重建為地上15樓層以及地下2層的全新「潤泰新雙子星」住宅大樓,住戶的「資產價值」也由原本每坪70幾萬元、提升到每坪128萬元上下、成長約83%,這棟大樓也將成為汀州路、辛亥路街廓新風貌。

另外,在潤泰雙子星社區決定重建之初,台北市列管的海砂屋有2312戶,但也只有潤泰創新替住戶「自主檢測」,並且成為台北市首例建商主動協助住戶的海砂屋重建個案。

重建後的潤泰雙子星大樓。圖/潤泰創新提供。
重建後的潤泰雙子星大樓。圖/潤泰創新提供。

 

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原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/546362201671.html

 
好房網News記者 陳韋帆/台北報導

北市就有近5,000戶的海砂屋,不僅可能造成危安問題,也可能導致不知情者購買到海砂屋受害,今北市府再祭重罰,將裁罰金額加倍,同時縮短改善寬限期,並在寬限期限內未改善者,強制斷水斷電停止使用,並重罰10萬元,同時促進都更速度推行。

海砂屋結構安全堪憂,今(107)年2月記者就直擊「臥龍街全家福社區」於地震後出現驚人裂痕。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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臥龍街海砂屋都更案。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

北市建管處表示,為維護市民居住安全並促使海砂屋加速更新重建,臺北市政府特別修訂「臺北市列管須拆除重建高氯離子混凝土建築物未依限停止使用罰鍰處分裁罰基準」,自107年8月1日起,針對海砂屋拒絕停用且不同意更新重建之住戶,裁罰金額將提高2倍、裁罰頻率也增加2倍。並為確保能順利執行拆除作業,當已停止使用戶數達全幢之總戶數三分之二以上、已領得拆除執照或已領得建造執照者,對於未停止使用之住戶,將按月連續加重裁處罰鍰,促使及早達成全面停止使用,確保可順利拆除重建。

根據建管處提供資料顯示,此次修法「放寬海砂屋住戶已參與更新重建者得暫免裁罰」,簡而言之就是「已參與都更者」免裁罰;但如果持續使用,供自用住宅使用者,原每6個月5000元罰金,將提升為每3個月罰1萬元,採取連續開罰機制,此外,如果供營業使用或出租他人居住者,更連續處罰6萬元,也增修「連罰3次仍不改善者,處10萬元怠金並斷水斷電」條文。

統計建管處列管「海砂屋」清冊,自民國90年至今,共有1,751戶列管並拆除、592戶列管已補強、2273戶須拆除重建、367戶判定可補強,以上可參考市府網站「臺北市高氯離子混凝土建築物列管清冊」「臺北市歷年列管海砂屋已拆除或補強完竣清冊」

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,「海砂屋」危及公共安全是十分嚴重的,市府若願意推出重罰加速都更,對於社會大眾確實是十分有利的政策;對於市府列管清冊中「已補強的戶數」,戴雲發指出,海砂屋的海砂誤用比例及嚴重程度,並非每棟建物都相同,所以清冊中才會出現可補強或已補強的建物,經過政府與專業技師的補強檢測後,確實可增加其使用年限。

 

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2018/07/13 20:52 吳念達 報導  / 台北市

台北市政府為維護市民居住安全,並促使海砂屋加速更新重建,特別修訂「臺北市列管須拆除重建高氯離子混凝土建築物未依限停止使用罰鍰處分裁罰基準」,從今(107)年8月1日起,針對海砂屋拒絕停用且不同意更新重建之住戶,「裁罰金額將提高2倍、裁罰頻率也增加2倍」。並為確保能順利執行拆除作業,當已停止使用戶數達全幢之總戶數三分之二以上、已領得拆除執照或已領得建造執照者,對於未停止使用之住戶,將「按月連續加重裁處罰鍰」,促使及早達成全面停止使用,確保可順利拆除重建。

北市府建管處表示,不少房客及消費者不容易知道該建築物是否為海砂屋,且出入人數眾多,若遲不停止使用易危害到民眾生命安全,因此針對海砂屋作營業使用且經3次罰鍰仍拒不停止使用者,將處建築物所有權人怠金10萬元並命其於1個月內停止使用,屆期仍未停用者,將強制斷絕營業所必須之自來水、電力或其他能源。

本次修法放寬海砂屋住戶已參與更新重建者得暫免裁罰,也就是說,「屬住宅使用且同意參與都市更新、重建或拆除者」只要備齊「安全判定書」及「自負安全責任切結書」,即可申請免罰。北市府希望藉此提升所有權人同意更新重建之比例,加速更新重建進程。

原文網址:https://news.cts.com.tw/cts/life/201807/201807131931115.html

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2018-06-28

都更會委託專業團隊 重建邁大步

〔記者洪瑞琴/台南報導〕安平二期國宅都市更新案,昨在社區住戶與南市都發局共同見證下,社區都市更新會正式簽約委託中國建築經理公司辦理更新重建規劃,延宕廿年的海砂屋問題,終於踏出社區重建重要一大步。

  • 安平二期國宅都市更新案,在市府出面下,社區與規劃公司完成簽約,跨出都更重要一步。(記者洪瑞琴攝)

    安平二期國宅都市更新案,在市府出面下,社區與規劃公司完成簽約,跨出都更重要一步。(記者洪瑞琴攝)

位於安平路及民權路之間的安平二期國宅,由內政部營建署(前身為台灣省政府住宅及都市發展局)於一九九五年規劃興建,自二○一四年起鑑定為海砂屋之後,市府協助社區向內政部營建署爭取三.七五億元道義補助,其中包含三十個月租金與搬遷費用,同時積極協助社區媒合專業團隊展開都更重建。

住戶負擔金額 可望早日明朗化

都發局表示,這次簽約後,即可與社區住戶展開討論協調,研提都市更新事業計畫草案,到時候住戶最關心的負擔金額就會明朗化,若能取得多數共識,最快一年內草案出爐,提送都市設計委員會審議,同時超過三分之二同意比例,重建速度將會更加快。

都發局強調,簽約委託的中國建築經理公司具有全國北中南豐富震災、海砂屋及大樓更新重建成功實例,已超過卅個案例,除可提供多年成功經驗協助社區重建外,亦可結合「建築專業」與「金融信用」,從整合社區住戶意願開始到完工交屋,提供社區完整專業服務,未來市府也將在都更審議程序,全力配合加快行政流程。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1212247

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不少民眾買到海砂屋覺得很倒楣,同意都更後因程序繁瑣、時間冗長,又沒有能力搬家,竟還接到未停止使用的罰單,北市議員林國成抨擊市府落井下石;北市建管處說明,將修改裁罰基準,延長同意都更戶的限制停止使用時間,並加重不同意戶裁罰。

市府依「高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」,訂定列管拆除重建海砂屋,若沒有依照限制停止使用會開罰,林國成表示,去年該自治條例修正後罰得更多更快,分3階段處以5000元至6萬元不等罰鍰。

民眾向林國成抱怨,買到海砂屋已經很倒楣,當然希望早日重建,都更是漫漫長路,整合了2、30年好不容易終於進入都更程序,但行政往返繁瑣,想搬家礙於經濟能力不允許,必須等到程序完備,建商補助下來才有辦法租屋,結果竟開始接到罰單。

林國成指出,北市有2273戶須拆除重建的海砂屋,其中有301戶未依限制停止使用,總共被裁罰778件,分別為5000元、676件,1萬元、17件及85件、6萬元。

他要求市府,以專案加速審理海砂屋都更程序,別再對願意都更的住戶落井下石,建議裁罰對象只針對不同意戶排除同意戶,給不同意戶壓力加快重建速度。

台北市長柯文哲同意不應該對願意都更的住戶開罰,建管處長張明森補充說明,因為自治條例修法較慢,將先修改裁罰基準,延長同意戶限制停止使用時間,加重不同意戶罰鍰。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180531000752-260107

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2018-05-27

建議吳興街住戶向稅捐處陳情

〔記者蕭婷方/台北報導〕台北市吳興街六○○巷六十七弄一處集合式住宅,四年前遭鑑定為海砂屋。自救會主委林詠言向本報陳情,兩年前北市府一紙公文要求居民遷出,卻無相關配套,上百位住民配合政令遷出後,不僅自掏腰包找中繼地點暫居,原本每年要繳交的地價稅,卻因房屋空置無人住遭認定閒置,要多繳三倍以上、近一萬元的稅。

對此,北市財政局副局長游適銘回應,依法海砂屋可減免稅收,稅捐處收到納稅義務人陳情後,會依法認定受理。

吳興街海砂屋約有卅戶,住戶平均年齡近八十歲,四年多前,建物逐漸出現多處梁柱龜裂問題,經建築師公會評定為海砂屋;北市府於二○一六年六月依照「台北市政府辦理高氯離子混凝土建築物善後處理準則」及「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」,要求居民全數遷出。

林詠言表示,居民配合政令遷出,並期望以都更方式解決海砂屋問題,卻因過去行政瑕疵,可能要進行行政訴訟,都更恐延宕多年;近年居民自掏腰包自行租房進行中繼,部分居民原僅要繳納千分之二的地價稅,遷出後因房屋空置,稅率上升至千分之十,每年因此多付近萬元稅金。

北市議員陳永德表示,依照北市稅捐稽徵處災害損失減免標準,房屋若遭鑑定為海砂屋,可免徵、減半地價稅,認為政府一紙公文將居民趕出家園後,應有相關配套,不該懲罰配合政令的居民。

陳永德指出,台北市列管須拆除重建的海砂屋共計四十六件、二二七二戶,市民若配合政令搬遷卻遭課「懲罰稅」,實屬不公,要求北市府針對海砂屋遷出戶稅務進行檢討。

游適銘說明,自住地價適用稅率由中央統一訂定認定標準,居民現已全部遷出,在實務上無法適用「自用住宅」定義;不過,可依照「台北市政府辦理高氯離子混凝土建築物善後處理準則」減免地價稅;建議有相關個案納稅義務人向稅捐處陳情,收到個案,會依法受理認定。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1203872

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過去老屋重建,常因建商和地主算盤不一樣、分配比例引發爭議,桃園市為了鼓勵民眾自辦重建,祭出補助辦法,民眾籌組都市更新團體、擬訂都市更新事業計畫或權利變換計畫都能有60至150萬元的補助,更首創海砂屋和輻射屋加碼,最高每案可補助420萬元,希望能夠提高誘因,加速自主都市更新推動。

桃園市住宅發展處代理處長莊敬權說,過去老屋重建會委託建商代辦,雖然不用提前支付計畫費、由建商代墊,往往會因不滿建商「拿太多」、樓地板面積分割生糾紛,但若是自主都更,完工後樓地板面積全都歸住戶,然計畫階段就要掏出大筆現金,推動受阻,因此祭出「桃園市協助民間推動都市更新重建補助辦法」,提供勞務補助。

莊敬權說,只要住戶籌組都市更新會後,可向市府申請最高60萬元補助,都市更新事業計畫150萬元、權利變換計畫150萬元,桃園也創全台之先,針對海砂屋或輻射屋加碼補助、各項加10萬,意即都市更新會70萬、事業計畫160萬、權變計畫160萬,若是同時是海砂屋和輻射屋則累計,都市更新會80萬、事業計畫170萬、權變計畫170萬,最高420萬元。

莊敬權坦言權利變換計畫牽涉所有住戶可以分配到的面積,因此最困難,必須備齊重建後建築物的完整樣貌,加上獎勵樓地板面積後精算,列出詳細的分配樓層跟面積,經都市更新審議會審議通過後才可,希望透過補助,鼓勵市民踴躍重建。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180508000648-260107

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2018-04-27 23:28聯合報 記者鄭維真/台南報導
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國民黨台南市議員盧崑福表示,安平二期國宅有多處鋼筋外露、水泥嚴重剝落,恐有倒塌之...
國民黨台南市議員盧崑福表示,安平二期國宅有多處鋼筋外露、水泥嚴重剝落,恐有倒塌之虞,居民長年來提心吊膽過日子。 圖/盧崑福提供
 

安平二期國宅海砂屋內政部營建署於84年興建,共226戶,居民入住5、6年後即發現天花板及牆壁嚴重剝落,去年營建署核定補助3億多萬元,除了拆除重建費用,也補助住戶30個月、每月5000元租金,但每戶仍須自付約100萬元,引起居民不滿。

二期國宅住戶發現偷工減料後,想提訴訟,已逾10年的法律追訴期。南市都發局表示,該國宅每戶平均產權面積為41.84坪,售價299萬元,由於居民發現各項建物瑕疵,市府於103年協助爭取營建署補助,進行結構安全鑑定及補強設計評估,經鑑定確認為海砂屋,市府隨即為社區向營建署爭取道義補助款。

考量重建興建價格,以及建物使用年限及政府負擔比例係數,去年營建署給予道義補助款約3億4千多萬元,加上租金、搬遷補助等,共3億7千多萬元,市府估算,以每戶41坪來說,須再負擔100萬元。市府表示,除了會全力協助住戶向銀行申請低利貸款,也會提供管道讓符合社會救助條件者申請補助。

國民黨台南市議員盧崑福到安平二期國宅現勘,指出建物有多處鋼筋外露、水泥嚴重剝落。...
國民黨台南市議員盧崑福到安平二期國宅現勘,指出建物有多處鋼筋外露、水泥嚴重剝落。 圖/盧崑福提供

原文網址:https://udn.com/news/story/11322/3111937

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記者 施協源 報導

2018/04/03 19:41

花了7200萬買到海砂屋,屋主出面控訴遭到欺騙隱瞞,新北市一名曹先生從事蔥油餅餡料製作,他搬進廠房後3個月,發現天花板水泥塊不斷地剝落,而且鋼筋腐蝕,找來土木技師鑑定確認是海砂屋,他控訴賣家、房仲隱瞞,不過房仲澄清當初並不知道海砂屋,目前雙方已經告上法院。
 

圖/TVBS


買海砂屋廠房民眾曹先生:「都是空心的。」

隨手一敲,水泥塊立刻剝落,廠房地下室天花板幾乎沒有一處完好、地上更是布滿大大小小水泥塊,曹先生無法接受新買的廠房竟然是海砂屋,控訴屋主、房仲欺騙隱瞞。

買到海砂屋廠房民眾曹先生:「修補一塊一塊,都是修補的,刻意隱瞞我們嘛!」

 

圖/TVBS


曹先生是從事蔥油餅餡料製作,360坪廠房,當初房仲說屋主開價9800萬,他跟屋主熟識最後砍價,7200萬成交,過程中不斷催促簽約,然而曹先生才搬進去3個月,天花板開始剝落,這才發現裡頭的鋼筋已經腐蝕,他覺得不對勁,找來土木技師鑑定結果確認是海砂屋,他搬起大石塊,擔憂員工的安危。

買到海砂屋廠房民眾曹先生:「在這邊工作拿東西,萬一的話掉下來怎麼辦,生命有錢也買不到。」

 

圖/TVBS


他進一步指控說當初簽約時並沒有告知瑕疵擔保10萬元部分,等於是要他們放棄一切瑕疵,畢竟海砂屋不是一般像水管壞了一樣,花了7千多萬,他痛批是騙局一場。

買到海砂屋廠房民眾曹先生:「當初你如果有跟我們講這些問題,我們會慎重要考慮一下。」

對此房仲澄清賣家並不知道是海砂屋,而且當初曹先生看過廠房不下10次,還找來設計師規劃,並不是草率決定,至於瑕疵擔保部分本來就不包含海砂屋,目前雙方已經告上法院,官司還有得打。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/local/895327

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2018-03-19 23:18聯合報 記者修瑞瑩/台南報導
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台南安平二期國宅地下停車場處處可見崩裂的水泥塊及裸露的鋼筋。 記者修瑞瑩/攝影
台南安平二期國宅地下停車場處處可見崩裂的水泥塊及裸露的鋼筋。 記者修瑞瑩/攝影
 

 

台南市安平二期國宅海砂屋危樓改建,經過評估,每戶需負擔約100萬元,昨天住戶與多名議員一起高喊「賴清德不要忘記」,提到賴之前擔任市長時承諾一坪換一坪,如今卻要住戶出錢,當地都是經濟弱勢,要求賴實現承諾。

 

台南安平二期國宅地下停車場處處可見崩裂的水泥塊,居民停車還要用塑膠布擋住以免被砸...
台南安平二期國宅地下停車場處處可見崩裂的水泥塊,居民停車還要用塑膠布擋住以免被砸車。記者修瑞瑩/攝影
 

 

對此,台南市政府都市發展局表示,行政院長賴清德當初擔任市長時,確實曾承諾一坪換一坪,並不代表居民不必出錢,市府已努力找到願意合作的建商,「住戶花100萬可換到超過800萬元房子」,希望住戶能盡快取得共識,展開都更拆屋重建。

安平二期國宅有4棟、226戶,23年屋齡房子,目前出現嚴重水泥塊掉落、鋼筋裸露問題,列為危樓,改建刻不容緩。

 

台南安平二期國宅地下停車場處處可見崩裂的水泥塊,及裸露出的鋼筋,多名議員昨天前往...
台南安平二期國宅地下停車場處處可見崩裂的水泥塊,及裸露出的鋼筋,多名議員昨天前往關切。記者修瑞瑩/攝影
 

 

房子是由精省前的省住都局興建,住戶發現偷工減料後,想要提起訴訟,已超過10年的法律追訴期,經市政府向中央爭取,內政部營建署去年12月,核定補助3億4100萬,除拆除重建費用,還補助住戶30個月、每月5000元租金,市府以都更方式協助爭取提高容積率,每戶仍需自付約100萬元。

「當初是政府偷工減料,如今卻要我們花錢重建。」居民怒吼,多名藍綠議員昨到場勘察,看到地下停車場到處是崩落的水泥塊,住戶停車要以塑膠布遮擋,以免車被砸中,處境艱辛。

 

台南安平二期國宅住戶吳朝農夫妻都是身障,面對海砂屋改建需自費,相當無奈。 記者修...
台南安平二期國宅住戶吳朝農夫妻都是身障,面對海砂屋改建需自費,相當無奈。 記者修瑞瑩/攝影
 

 

住戶吳朝農夫婦是身障人士,他們說,年紀大已退休,實無力負擔,想到房事就苦惱。

都發局表示,雖然當初是政府發包偷工減料,但雙方並未有訴訟,住戶也已住了20多年,想要一毛錢都不花就換到新房,情理法上說不過去。住戶前晚召開住戶大會選出代表,將與市府進行協商。

原文網址:https://udn.com/news/story/11322/3040308

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導

海砂屋命運大不同,運氣好的就像台北市中正區的「潤泰雙子星」重建案,從危樓變單價上看百萬的豪宅,且住戶不只拿到容積獎勵,房子重建還不必花半毛錢,但若運氣不好,只要出現一個釘子戶,再多的誘因,對其他住戶而言是一樣看得到吃不到。

位於仁愛路空總對面的海砂屋,外牆有明顯龜裂補強後之痕跡(好房網News記者 陳韋帆/攝影)位於仁愛路空總對面的海砂屋,外牆有明顯龜裂補強後之痕跡。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

海砂屋是指使用含鹽分的海砂,摻入預拌混凝土所建造的房屋,依照法規定義是「混凝土氯離子含量超過標準值(0.3kg/m3)」,而海砂屋常見的居住安全問題包含,牆壁或天花板混凝土剝落、鋼筋外露鏽蝕等,嚴重可能造成房屋坍塌,台灣多數的海砂屋於民國70~73年間興建,中間經歷921大地震,如今成為屋齡逾30年老屋,均浮現結構安全疑慮。

台北市府為鼓勵海砂屋申請拆除重建,祭出最高可以獲得30%的容積獎勵,但重建可沒想像中簡單,最大困難和都更一樣往往都卡在住戶整合;根據建管處統計歷年北市海砂屋數量有97件、4982戶,但截至目前僅37件已拆除且解除列管、5件列管案件已完成加勁補強,仍還有55件、2639戶原封不動。

逾2千戶海砂屋 士林、內湖、信義區最多

截至目前台北市尚存留的55件海砂屋中,有46件被列管為「須拆除重建」、9件「可加勁補強」,觀察分布位置圖,以士林區有15件、592戶最多,第二則是內湖區、有544戶,第三名則是信義區、有488戶。

台北市列管海砂屋分布位置(圖/台北市建管處提供)台北市列管海砂屋分布位置(圖/台北市建管處提供)

面對海砂屋重建都更牛步,市府不是只給獎勵,建管處長張明森表示,只要被列管為「須拆除重建」的海砂屋案件,若未在期限內停止使用,將對建物所有權人裁處5千元以上、6萬元以下罰鍰,也研擬修法針對營業場所,同時採取「斷水斷電」的行政處分,以積極監督居住安全。

而願意參與重建和補強的屋主,依照北市自治條例規定,海砂屋列管案件已完成拆除者,每戶可申請20萬元的補助費用,已完成加勁補強的,每戶則可申請10萬元補助費用,也計畫持續和中央溝通,能簡化評估程序、免再經耐震能力評估,只要是被公告列管的震災、海砂屋建築,擬開放適用「危老條例」,讓無法進行都更的小基地危老建築,可以透過重建方式解決居住安全問題,盼增加民眾重建意願。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/106280188245.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2018-02-14 19:56

台北中正區竟然有社區550戶幾乎都是海砂屋!當地里長就表示,上周地震讓他的房屋,梁柱的裂痕加深,而且前一晚天花板水泥塊還崩落,這麼危險的房屋目前正籌備都更,已經取得75%的住戶同意,但仍有寄戶口者、一樓部分店家、還有少數租客不同意都更,這讓里長有點擔心繼續住在這樣的危屋內生命會受到威脅。 原文網址:https://news.ebc.net.tw/news.php?nid=99378

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2018-02-10 16:17聯合報 記者何祥裕╱即時報導
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昨天台北市中正區新營里辦尾牙聯歡晚會,里長是曾擔任北市交通大隊長、三線二星警官退休的何國榮,警大前教授葉毓蘭昨也前往參加,她在臉書貼文表示,退休警官絕對可以做好的父母官,而根據了解,何國榮以推動新隆國宅都更為職志,因為該國宅為海砂屋,但卻也發現一個都更大石頭,就是因為學區寄籍於此的「住戶」。

葉毓蘭表示,她的學長何國榮,是國家級的交通專家,退休後參選,擔任住家所在,台北市中正區新營里里長。在新營里的尾牙宴上,設了個花蓮賑災捐款箱,自己捐了20000元,連小孫子也把壓歳錢放進捐款箱。

她說,何國榮里長的政見令人感動:新隆國宅都更。因為新隆國宅就是海砂屋,花蓮震災後,居民更是人心惶惶,何國榮受到里民的信任,75%同意都更,其中有500多張的空白授權。

但是其他的25%,是台北都更最常見的因為學區寄籍於此的「住戶」,就是都更的大石頭。或許花蓮大震後,政府在思考危樓更新後,一定要解決這些非住戶的所有權人。

新營里昨天尾牙聯歡晚會,柯文哲也出席。圖/取自葉毓蘭臉書
新營里昨天尾牙聯歡晚會,柯文哲也出席。圖/取自葉毓蘭臉書

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2980012

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2018-02-07 23:19聯合報 記者張世杰/台北報導
北市中山區一處5層樓公寓社區,天花板水泥塊嚴重剝落、鋼筋外露,被鑑定為海砂屋。 ...
北市中山區一處5層樓公寓社區,天花板水泥塊嚴重剝落、鋼筋外露,被鑑定為海砂屋。 圖╱聯合報系資料照片
 

花蓮大地震,老屋更新受關注。台北市列管須拆除重建海砂屋共計46件、2272戶,至今1棟都沒拆除,重建牛步化。

台北市長柯文哲多次宣示海砂屋必須拆除,北市府前年宣布籌組「海砂屋輔導團」,針對20件未進入都更程序的海砂屋,優先挑選10件輔導重建,截至昨日,僅2件進入都更程序、3件進入申請建照階段。

台北市列管須拆除重建海砂屋共計46件,至今仍1棟未拆,且尚有15件未進入都更程序。

北市建管處表示,目前海砂屋拆除重建,最高可享有30%容積獎勵,最大問題在於住戶整合,今年將持續輔導另外10件海砂屋。

北市結構工程工業技師公會理事長婁光銘說,大多數海砂屋興建於民國70至73年,民國88年發生921大地震,當時海砂屋屋齡相對年輕;屋齡至今平均超過30年,已經是又老又危險。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2974727

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2018年02月04日

潤泰雙子星還有24戶待售 每坪飆150萬
【黃阡阡╱台北報導】台北市中正區「潤泰雙子星」海砂屋重建案,昨舉辦裝修說明會,邀請逾百位住戶「回家」看新房,潤泰創新表示不惜成本採豪宅規格建材,讓住戶直呼:「太lucky了!」因獎勵容積放寬新增的24戶,尚未公開銷售已有逾百名買方登記,專家估每坪成交價130~150萬元。

潤泰雙子星進入完工倒數階段,預計5月底取得使用執照。林琨凱攝

 

該社區位台北市辛亥路、汀洲路口,是台灣第1個建商主動收回海砂屋的重建案,2012年發現並檢測為海砂屋時,雖已近30年屋齡,超過結構保固的15年年限,但潤泰集團總裁尹衍樑依舊決定重建,當時住戶甚至在大樓外掛出「感謝潤泰,海砂重建」的布條。 

用隔音地坪建材

自2015年重建開始,「潤泰雙子星」今年可望完工,預計5月底取得使用執照,9月底至10月如期交屋。先前估計斥資約10至15億元的重建成本,目前仍在追加中,因採用如隔熱砂漿、隔音地坪等建材,皆按豪宅規格打造。
「期待年底回家」
農曆年前逾百位住戶難掩喜悅「回家」看新房,直呼:「我們太lucky了!」該社區管委會主委黃啟芳表示,「重建初期遇到很多困難,但感謝各方協助,讓重建過程得以順利。」
住戶田小姐也說,「被告知為海砂屋時不敢相信,但潤泰願意重建真的很欣慰,期待年底能回家」。
因為該案適用於海砂屋特別條例,原容積放寬30%,因此新建的13至15樓,共計有24戶將會出售。
潤泰創新總經理李志宏表示,「為還給住戶『原位置、原樓層、原方位』,所以實際上僅用容積獎勵的24%左右。」 

 
潤泰創新昨邀請住戶參觀該大樓裝修狀況,並介紹隔音地坪等建材。林琨凱攝

逾百組買方登記

李志宏透露,該案是依原規劃重建,公設比僅18.8%,吸引不少人前來詢問13至15樓的戶別,「雖尚未公開銷售,已有100多組買方登記,依當地行情價來看,未來銷售單價一定會破百萬元。」但仍強調,「全案斥資逾10億元幾乎賠錢在做,現在只求收支兩衡,能夠補平重建成本就好」。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析,該案預售時行情每坪約10萬元,後來漲到35萬元,歷經金融風暴、九二一地震及SARS等事件,曾降至30萬元內,最高曾達70萬元,但檢測出海砂屋後幾無交易,改建後依周邊新案成交價推估,每坪落在130至150萬元。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180204/37923485/news/

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南門市場因是海砂屋需改建,預計2019年搬遷。(柯伶穎攝)

 

台北市推動市場改建一延再延,最大原因就在於中繼市場地喬不定,現東門與南門市場改建總算露出曙光,北市府協調行政院,同意短期租借華光特區特二基地(杭州南路二段東側和愛國東路北側)作為中繼用地,後續市場處會向國產署洽借用地,並預計年初召開說明會,整合東門、南門巿場自治會與攤商,最快2019年底啟動搬遷程序。

年初開說明會整合

東門市場自1928年建造啟用,已經有90年歷史,期間僅整修一次,自捷運東門站開通後,鄰近的商圈成為觀光客必經之地,但位在精華地區的東門市場,卻是身在鐵皮屋、木板建材斑駁。

原本東門巿場改建案配合在地里辦理街廓整體開發需求,市府原擬延至2019年再決定是否單獨推動改建東門市場。但根據市場處2016年間針對東門市場改建議題進行攤商意願調查,獲9成攤商同意市場單獨改建,且臨近中繼市場空間難覓,將利用行政院協助提供借用的華光特區特二基地,加速推動市場改建。

至於南門市場則被鑑定為海砂屋,且配合捷運萬大線興建須改建。中繼地點從一品苑旁的空地、華光特區的特四、特五都曾在討論範圍,但都被否決。

盼兩市場同時搬遷

北市府去年12月向行政院長賴清德專案報告,終於獲得中央支持,華光特區特二基地原則同意短期租借給台北市政府,供其作為南門市場及東門市場改建中繼使用。而市場處原位於南門市場樓上的辦公室,也在2日遷移至永樂市場樓上。

市場處表示,目前已初步向東門市場自治會說明,未來將召開說明會整合東門、南門巿場自治會與攤商需求,再由新工處協助規畫、設計、施工中繼市場。目前南門市場約有240攤,加上東門市場61攤,市場處主秘王夢龍說,考量土地租金成本,會希望兩個市場同時搬遷,或南門市場先搬移做有效率的使用。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180103000597-260107

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2017-12-02 00:09聯合報 記者楊正海/台北報導
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北市中山區一處5層樓公寓社區,住戶陸續發現天花板水泥塊嚴重剝落、鋼筋外露,今年初...
北市中山區一處5層樓公寓社區,住戶陸續發現天花板水泥塊嚴重剝落、鋼筋外露,今年初二期公寓鑑定為海砂屋。 圖/議員陳炳甫提供
 

 

北市中山區一處5層樓公寓社區,民國67年完成一、二期工程,住戶陸續發現天花板嚴重水泥塊剝落、鋼筋外露,今年初二期公寓鑑定為海砂屋,但一期住戶中有人担心影響房價,抵制檢測。議員接獲陳情後,要求市府應強制介入,避免造成公安問題。

議員陳炳甫指出,民國89年北市已將此區域劃定為都市更新地區,但歷經18年卻都無法整合,直到去年才有新的建商願意協助,目前二期逾九成住戶同意都更,並已完成都市更新事業計畫及權利變換報核中,但一期公寓卻有少數住戶不願檢驗是否為海砂屋,無法取得重建所享有的相關容積獎勵,影響都更意願。

議員要求公權力介入、修法規

陳炳甫說,市府應立即修訂相關法規,只要疑似為海砂屋建築,即使住戶拒檢,市府仍可以公權力積極介入,確保全體居民安全。

都發局建築管理工程處股長楊景程說,依北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例,只要2戶以上同意,建物區分所有權比率達10%以上,即可強制全棟建物鑑定。若有住戶不願配合檢測鑑定,可處5千元到30萬元怠金。

都發局:可申請強制全棟鑑定

楊景程說,因該公寓贊成都更的住戶,在申請局部鑑定時,因採樣不慎破壞拒絕檢測的住戶建物,對方揚言提告,產生糾紛。都發局已建議住戶依法申請全棟鑑定。

若鑑定通過為海砂屋,市府會列管2年,另3年內需自行拆除,否則更新容積獎勵會逐年遞減,市府還可依法開罰,最重可斷水斷電處分。但楊景程也指出,住戶仍可申請緩拆。

北市海砂屋問題棘手,都發局統計,目前列管57件,其中9件獲准補強,已解除列管,需自行拆除的有48件,但無須強制拆除。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2851568

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中國時報記者/
延壽國宅K區開工動土。(王莫昀攝)
延壽國宅K區開工動土。(王莫昀攝)

擺脫海砂屋惡夢,全台最大海砂屋社區延壽國宅分區都更,今日K區開工動土,預期2年後85戶居民將搬新厝!中工協理林俊堯說,全案除了室內1坪換1坪,另加上公設、車位,相當1坪換1.3坪,以原居住面積50坪估算,通知都更時市價每坪60萬元,未來改建後售價每坪上看百萬,身價將由3000萬元倍增至6500萬元。

「等待7年總算可擺脫海砂惡夢!」老住戶劉興岳回顧歷時7年都更過程時表示,當年選廠商,住戶間其實有不同意見,在選擇建商時,他也曾擔心中工是做重大公共工程的,應不善於住宅興建,但看到其「陶朱隱園」特殊的設計圖面,才放下心來,現在只希望2~3年後能順利搬入新家。

住戶代表祁作剛參加動土典禮時也說,有人說有拜有保佑,但他認為自助人助,與海砂屋共存25年,在拆除時,他幾乎天天去看,發覺原住處的材料、工序等都有問題,在台灣地震頻仍間,海砂屋問題格外令人擔心。為此推動都更後,期新屋品質相對有保障。

對於都更牛步化,台北市長柯文哲認為,最難的問題在與原住戶溝通,行政效率要變快很容易,如扣掉與居民溝通時間,延壽國宅K區申請建照速度,世界排名(以世界銀行標準)大概可以排到第3名。

延壽國宅K區推動都更,在海砂加都更等多重容積獎勵下,林俊堯說,總計室內1坪換1坪、公設與車位,相當1坪換1.3坪,另中工還提供租金、搬家補貼。

但林俊堯不諱言,即使是因是海砂屋而推動都更,還是有許多問題要溝通,耗廢時間不一定較一般都更案快,海砂屋雖令不少住戶迫切想都更,但即使同一社區,不一定戶戶都有海砂屋水泥剝落等問題,加上社區位在明星學區,有新住戶遷入才花大筆金錢裝修,參與都更意願不高,當然一般個案中的頂樓加蓋、店面等問題在延壽國宅都更案同樣會遇到。

北市松山區延壽國宅丙標共有6區海砂屋社區,土地總面積約為6200坪,民國80年陸續興建完成交屋,座落於台北市環境首屈一指的民生社區,但卻於民國89年經鑑定為海砂屋,淪為全台最大海砂屋國宅社區。中工自民國99年起積極投入其中四區(M區、K區、I區、J區)都更重建整合工作,土地總面積約5650坪,整合戶數高達654戶。其中,第1期M區「中工常翠」已於105年完工並完銷,第2期K區今舉行開工典禮,另外二區也有所成果,皆已獲得住戶極高比例同意,同時也正進行權利變換審議程序階段,預計可望於明、後年起亦可陸續動工興建。

(中時)

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2017-10-11 23:26聯合報 記者邱瓊玉/台北報導
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北市為加速海砂屋拆除重建進度,未來列管公告的海砂屋,逾期未停止使用者,最重將停止...
北市為加速海砂屋拆除重建進度,未來列管公告的海砂屋,逾期未停止使用者,最重將停止供水供電,並得強制拆除。圖為士林華榮市場海砂屋。 本報資料照片
 

 

台北市至今仍有近2700戶海砂屋,約九成須拆除重建。市議會法規委員會昨初審通過「台北市高氯離子混凝土建築物(簡稱海砂屋)善後處理自治條例」修正案,列管公告海砂屋逾期未停止使用可斷水斷電,並得強制拆除,拆除費用由所有權人負擔,以加速拆除重建進度。

北市都發局提出「海砂屋善後處理自治條例」修正案,獲議會法規會審議通過,後續將送大會審議,一旦三讀通過就會公告實施。

台北市議員黃珊珊說,斷水電事關重大,即使完成修法,市府真的敢執行嗎?市議員周威佑也說,海砂屋住戶有三種,分別是同意改建並遷出、不同意改建且續住、同意改建但無力搬遷,質疑北市府祭出斷水電的措施,可能也難加速改建進度。

都發局副局長張剛維表示,一定會在合理範圍內才祭出斷水電行政裁罰,如同意改建戶比率達八、九成,或是都更程序已完備,甚至已取得拆除執照等,為加速重建進度,才可能直接斷水電;若是同意戶比率不高,不會貿然實施斷水斷電。

北市府建管處統計,北市列管海砂屋仍有57件、2691戶,須拆除重建共有48件、2341戶,另有9件、377戶可補強處理。

目前經鑑定須拆除重建的海砂屋,須在公告後2年內停用、3年內拆除,違者最高可開罰6萬元並按次處罰。因拆除重建進度緩慢遭人詬病,台北市長柯文哲曾在公安督導會報質疑要等「反攻大陸」才完成嗎?要求建管處檢討。

張剛維表示,過去雖可對海砂屋祭出斷水斷電處分,但僅能透過建築法裁罰,還須符合危樓等規定;修法後可依條例直接裁罰,不受危樓等規定限制,另依建築法得強制拆除。

原文網址:https://udn.com/news/story/7266/2751802

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2016-11-11 16:02經濟日報 記者劉懿慧╱即時報導

目前台北市公告列管中「須拆除重建」的海砂屋共有44件,其中已申請都市更新事業計畫的僅有22件,仍有一半未進行意願整合。台北市副市長林欽榮表示,明年將成立專業輔導團,針對未完成意願整合的社區進行服務,期望在兩年內看見成果。

林欽榮說,雖然海砂屋拆除重建可放寬30%容積獎勵,每戶還有20萬元拆除補助費,但因住戶之間欠缺互信基礎,多年來原地踏步,導致更新之路遙遙無期。

林欽榮表示,市政府為處理海砂屋問題,雖訂有「臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」,但近年因應管理需要,陸續訂定相關子法及發布行政命令,累計多達七種,其中不乏疊床架屋或不合時宜之處,目前已開始研議整併精簡。

而「海砂屋拆除重建專業輔導團」的成員,除了更新處、都更中心、建管處等機關代表外,也廣邀建築師、估價師、會計師、律師、地政士及從事都市更新相關工作實務經驗人員共同組成,其運作經費,初估每年需約500萬元,將由「都更基金」支應。

原文網址http://udn.com/news/story/6/2100253

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