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記者 施協源 報導

2018/04/03 19:41

花了7200萬買到海砂屋,屋主出面控訴遭到欺騙隱瞞,新北市一名曹先生從事蔥油餅餡料製作,他搬進廠房後3個月,發現天花板水泥塊不斷地剝落,而且鋼筋腐蝕,找來土木技師鑑定確認是海砂屋,他控訴賣家、房仲隱瞞,不過房仲澄清當初並不知道海砂屋,目前雙方已經告上法院。
 

圖/TVBS


買海砂屋廠房民眾曹先生:「都是空心的。」

隨手一敲,水泥塊立刻剝落,廠房地下室天花板幾乎沒有一處完好、地上更是布滿大大小小水泥塊,曹先生無法接受新買的廠房竟然是海砂屋,控訴屋主、房仲欺騙隱瞞。

買到海砂屋廠房民眾曹先生:「修補一塊一塊,都是修補的,刻意隱瞞我們嘛!」

 

圖/TVBS


曹先生是從事蔥油餅餡料製作,360坪廠房,當初房仲說屋主開價9800萬,他跟屋主熟識最後砍價,7200萬成交,過程中不斷催促簽約,然而曹先生才搬進去3個月,天花板開始剝落,這才發現裡頭的鋼筋已經腐蝕,他覺得不對勁,找來土木技師鑑定結果確認是海砂屋,他搬起大石塊,擔憂員工的安危。

買到海砂屋廠房民眾曹先生:「在這邊工作拿東西,萬一的話掉下來怎麼辦,生命有錢也買不到。」

 

圖/TVBS


他進一步指控說當初簽約時並沒有告知瑕疵擔保10萬元部分,等於是要他們放棄一切瑕疵,畢竟海砂屋不是一般像水管壞了一樣,花了7千多萬,他痛批是騙局一場。

買到海砂屋廠房民眾曹先生:「當初你如果有跟我們講這些問題,我們會慎重要考慮一下。」

對此房仲澄清賣家並不知道是海砂屋,而且當初曹先生看過廠房不下10次,還找來設計師規劃,並不是草率決定,至於瑕疵擔保部分本來就不包含海砂屋,目前雙方已經告上法院,官司還有得打。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/local/895327

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2018-03-19 23:18聯合報 記者修瑞瑩/台南報導
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台南安平二期國宅地下停車場處處可見崩裂的水泥塊及裸露的鋼筋。 記者修瑞瑩/攝影
台南安平二期國宅地下停車場處處可見崩裂的水泥塊及裸露的鋼筋。 記者修瑞瑩/攝影
 

 

台南市安平二期國宅海砂屋危樓改建,經過評估,每戶需負擔約100萬元,昨天住戶與多名議員一起高喊「賴清德不要忘記」,提到賴之前擔任市長時承諾一坪換一坪,如今卻要住戶出錢,當地都是經濟弱勢,要求賴實現承諾。

 

台南安平二期國宅地下停車場處處可見崩裂的水泥塊,居民停車還要用塑膠布擋住以免被砸...
台南安平二期國宅地下停車場處處可見崩裂的水泥塊,居民停車還要用塑膠布擋住以免被砸車。記者修瑞瑩/攝影
 

 

對此,台南市政府都市發展局表示,行政院長賴清德當初擔任市長時,確實曾承諾一坪換一坪,並不代表居民不必出錢,市府已努力找到願意合作的建商,「住戶花100萬可換到超過800萬元房子」,希望住戶能盡快取得共識,展開都更拆屋重建。

安平二期國宅有4棟、226戶,23年屋齡房子,目前出現嚴重水泥塊掉落、鋼筋裸露問題,列為危樓,改建刻不容緩。

 

台南安平二期國宅地下停車場處處可見崩裂的水泥塊,及裸露出的鋼筋,多名議員昨天前往...
台南安平二期國宅地下停車場處處可見崩裂的水泥塊,及裸露出的鋼筋,多名議員昨天前往關切。記者修瑞瑩/攝影
 

 

房子是由精省前的省住都局興建,住戶發現偷工減料後,想要提起訴訟,已超過10年的法律追訴期,經市政府向中央爭取,內政部營建署去年12月,核定補助3億4100萬,除拆除重建費用,還補助住戶30個月、每月5000元租金,市府以都更方式協助爭取提高容積率,每戶仍需自付約100萬元。

「當初是政府偷工減料,如今卻要我們花錢重建。」居民怒吼,多名藍綠議員昨到場勘察,看到地下停車場到處是崩落的水泥塊,住戶停車要以塑膠布遮擋,以免車被砸中,處境艱辛。

 

台南安平二期國宅住戶吳朝農夫妻都是身障,面對海砂屋改建需自費,相當無奈。 記者修...
台南安平二期國宅住戶吳朝農夫妻都是身障,面對海砂屋改建需自費,相當無奈。 記者修瑞瑩/攝影
 

 

住戶吳朝農夫婦是身障人士,他們說,年紀大已退休,實無力負擔,想到房事就苦惱。

都發局表示,雖然當初是政府發包偷工減料,但雙方並未有訴訟,住戶也已住了20多年,想要一毛錢都不花就換到新房,情理法上說不過去。住戶前晚召開住戶大會選出代表,將與市府進行協商。

原文網址:https://udn.com/news/story/11322/3040308

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導

海砂屋命運大不同,運氣好的就像台北市中正區的「潤泰雙子星」重建案,從危樓變單價上看百萬的豪宅,且住戶不只拿到容積獎勵,房子重建還不必花半毛錢,但若運氣不好,只要出現一個釘子戶,再多的誘因,對其他住戶而言是一樣看得到吃不到。

位於仁愛路空總對面的海砂屋,外牆有明顯龜裂補強後之痕跡(好房網News記者 陳韋帆/攝影)位於仁愛路空總對面的海砂屋,外牆有明顯龜裂補強後之痕跡。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

海砂屋是指使用含鹽分的海砂,摻入預拌混凝土所建造的房屋,依照法規定義是「混凝土氯離子含量超過標準值(0.3kg/m3)」,而海砂屋常見的居住安全問題包含,牆壁或天花板混凝土剝落、鋼筋外露鏽蝕等,嚴重可能造成房屋坍塌,台灣多數的海砂屋於民國70~73年間興建,中間經歷921大地震,如今成為屋齡逾30年老屋,均浮現結構安全疑慮。

台北市府為鼓勵海砂屋申請拆除重建,祭出最高可以獲得30%的容積獎勵,但重建可沒想像中簡單,最大困難和都更一樣往往都卡在住戶整合;根據建管處統計歷年北市海砂屋數量有97件、4982戶,但截至目前僅37件已拆除且解除列管、5件列管案件已完成加勁補強,仍還有55件、2639戶原封不動。

逾2千戶海砂屋 士林、內湖、信義區最多

截至目前台北市尚存留的55件海砂屋中,有46件被列管為「須拆除重建」、9件「可加勁補強」,觀察分布位置圖,以士林區有15件、592戶最多,第二則是內湖區、有544戶,第三名則是信義區、有488戶。

台北市列管海砂屋分布位置(圖/台北市建管處提供)台北市列管海砂屋分布位置(圖/台北市建管處提供)

面對海砂屋重建都更牛步,市府不是只給獎勵,建管處長張明森表示,只要被列管為「須拆除重建」的海砂屋案件,若未在期限內停止使用,將對建物所有權人裁處5千元以上、6萬元以下罰鍰,也研擬修法針對營業場所,同時採取「斷水斷電」的行政處分,以積極監督居住安全。

而願意參與重建和補強的屋主,依照北市自治條例規定,海砂屋列管案件已完成拆除者,每戶可申請20萬元的補助費用,已完成加勁補強的,每戶則可申請10萬元補助費用,也計畫持續和中央溝通,能簡化評估程序、免再經耐震能力評估,只要是被公告列管的震災、海砂屋建築,擬開放適用「危老條例」,讓無法進行都更的小基地危老建築,可以透過重建方式解決居住安全問題,盼增加民眾重建意願。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/106280188245.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2018-02-14 19:56

台北中正區竟然有社區550戶幾乎都是海砂屋!當地里長就表示,上周地震讓他的房屋,梁柱的裂痕加深,而且前一晚天花板水泥塊還崩落,這麼危險的房屋目前正籌備都更,已經取得75%的住戶同意,但仍有寄戶口者、一樓部分店家、還有少數租客不同意都更,這讓里長有點擔心繼續住在這樣的危屋內生命會受到威脅。 原文網址:https://news.ebc.net.tw/news.php?nid=99378

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2018-02-10 16:17聯合報 記者何祥裕╱即時報導
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昨天台北市中正區新營里辦尾牙聯歡晚會,里長是曾擔任北市交通大隊長、三線二星警官退休的何國榮,警大前教授葉毓蘭昨也前往參加,她在臉書貼文表示,退休警官絕對可以做好的父母官,而根據了解,何國榮以推動新隆國宅都更為職志,因為該國宅為海砂屋,但卻也發現一個都更大石頭,就是因為學區寄籍於此的「住戶」。

葉毓蘭表示,她的學長何國榮,是國家級的交通專家,退休後參選,擔任住家所在,台北市中正區新營里里長。在新營里的尾牙宴上,設了個花蓮賑災捐款箱,自己捐了20000元,連小孫子也把壓歳錢放進捐款箱。

她說,何國榮里長的政見令人感動:新隆國宅都更。因為新隆國宅就是海砂屋,花蓮震災後,居民更是人心惶惶,何國榮受到里民的信任,75%同意都更,其中有500多張的空白授權。

但是其他的25%,是台北都更最常見的因為學區寄籍於此的「住戶」,就是都更的大石頭。或許花蓮大震後,政府在思考危樓更新後,一定要解決這些非住戶的所有權人。

新營里昨天尾牙聯歡晚會,柯文哲也出席。圖/取自葉毓蘭臉書
新營里昨天尾牙聯歡晚會,柯文哲也出席。圖/取自葉毓蘭臉書

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2980012

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2018-02-07 23:19聯合報 記者張世杰/台北報導
北市中山區一處5層樓公寓社區,天花板水泥塊嚴重剝落、鋼筋外露,被鑑定為海砂屋。 ...
北市中山區一處5層樓公寓社區,天花板水泥塊嚴重剝落、鋼筋外露,被鑑定為海砂屋。 圖╱聯合報系資料照片
 

花蓮大地震,老屋更新受關注。台北市列管須拆除重建海砂屋共計46件、2272戶,至今1棟都沒拆除,重建牛步化。

台北市長柯文哲多次宣示海砂屋必須拆除,北市府前年宣布籌組「海砂屋輔導團」,針對20件未進入都更程序的海砂屋,優先挑選10件輔導重建,截至昨日,僅2件進入都更程序、3件進入申請建照階段。

台北市列管須拆除重建海砂屋共計46件,至今仍1棟未拆,且尚有15件未進入都更程序。

北市建管處表示,目前海砂屋拆除重建,最高可享有30%容積獎勵,最大問題在於住戶整合,今年將持續輔導另外10件海砂屋。

北市結構工程工業技師公會理事長婁光銘說,大多數海砂屋興建於民國70至73年,民國88年發生921大地震,當時海砂屋屋齡相對年輕;屋齡至今平均超過30年,已經是又老又危險。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2974727

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2018年02月04日

潤泰雙子星還有24戶待售 每坪飆150萬
【黃阡阡╱台北報導】台北市中正區「潤泰雙子星」海砂屋重建案,昨舉辦裝修說明會,邀請逾百位住戶「回家」看新房,潤泰創新表示不惜成本採豪宅規格建材,讓住戶直呼:「太lucky了!」因獎勵容積放寬新增的24戶,尚未公開銷售已有逾百名買方登記,專家估每坪成交價130~150萬元。

潤泰雙子星進入完工倒數階段,預計5月底取得使用執照。林琨凱攝

 

該社區位台北市辛亥路、汀洲路口,是台灣第1個建商主動收回海砂屋的重建案,2012年發現並檢測為海砂屋時,雖已近30年屋齡,超過結構保固的15年年限,但潤泰集團總裁尹衍樑依舊決定重建,當時住戶甚至在大樓外掛出「感謝潤泰,海砂重建」的布條。 

用隔音地坪建材

自2015年重建開始,「潤泰雙子星」今年可望完工,預計5月底取得使用執照,9月底至10月如期交屋。先前估計斥資約10至15億元的重建成本,目前仍在追加中,因採用如隔熱砂漿、隔音地坪等建材,皆按豪宅規格打造。
「期待年底回家」
農曆年前逾百位住戶難掩喜悅「回家」看新房,直呼:「我們太lucky了!」該社區管委會主委黃啟芳表示,「重建初期遇到很多困難,但感謝各方協助,讓重建過程得以順利。」
住戶田小姐也說,「被告知為海砂屋時不敢相信,但潤泰願意重建真的很欣慰,期待年底能回家」。
因為該案適用於海砂屋特別條例,原容積放寬30%,因此新建的13至15樓,共計有24戶將會出售。
潤泰創新總經理李志宏表示,「為還給住戶『原位置、原樓層、原方位』,所以實際上僅用容積獎勵的24%左右。」 

 
潤泰創新昨邀請住戶參觀該大樓裝修狀況,並介紹隔音地坪等建材。林琨凱攝

逾百組買方登記

李志宏透露,該案是依原規劃重建,公設比僅18.8%,吸引不少人前來詢問13至15樓的戶別,「雖尚未公開銷售,已有100多組買方登記,依當地行情價來看,未來銷售單價一定會破百萬元。」但仍強調,「全案斥資逾10億元幾乎賠錢在做,現在只求收支兩衡,能夠補平重建成本就好」。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析,該案預售時行情每坪約10萬元,後來漲到35萬元,歷經金融風暴、九二一地震及SARS等事件,曾降至30萬元內,最高曾達70萬元,但檢測出海砂屋後幾無交易,改建後依周邊新案成交價推估,每坪落在130至150萬元。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180204/37923485/news/

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南門市場因是海砂屋需改建,預計2019年搬遷。(柯伶穎攝)

 

台北市推動市場改建一延再延,最大原因就在於中繼市場地喬不定,現東門與南門市場改建總算露出曙光,北市府協調行政院,同意短期租借華光特區特二基地(杭州南路二段東側和愛國東路北側)作為中繼用地,後續市場處會向國產署洽借用地,並預計年初召開說明會,整合東門、南門巿場自治會與攤商,最快2019年底啟動搬遷程序。

年初開說明會整合

東門市場自1928年建造啟用,已經有90年歷史,期間僅整修一次,自捷運東門站開通後,鄰近的商圈成為觀光客必經之地,但位在精華地區的東門市場,卻是身在鐵皮屋、木板建材斑駁。

原本東門巿場改建案配合在地里辦理街廓整體開發需求,市府原擬延至2019年再決定是否單獨推動改建東門市場。但根據市場處2016年間針對東門市場改建議題進行攤商意願調查,獲9成攤商同意市場單獨改建,且臨近中繼市場空間難覓,將利用行政院協助提供借用的華光特區特二基地,加速推動市場改建。

至於南門市場則被鑑定為海砂屋,且配合捷運萬大線興建須改建。中繼地點從一品苑旁的空地、華光特區的特四、特五都曾在討論範圍,但都被否決。

盼兩市場同時搬遷

北市府去年12月向行政院長賴清德專案報告,終於獲得中央支持,華光特區特二基地原則同意短期租借給台北市政府,供其作為南門市場及東門市場改建中繼使用。而市場處原位於南門市場樓上的辦公室,也在2日遷移至永樂市場樓上。

市場處表示,目前已初步向東門市場自治會說明,未來將召開說明會整合東門、南門巿場自治會與攤商需求,再由新工處協助規畫、設計、施工中繼市場。目前南門市場約有240攤,加上東門市場61攤,市場處主秘王夢龍說,考量土地租金成本,會希望兩個市場同時搬遷,或南門市場先搬移做有效率的使用。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180103000597-260107

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2017-12-02 00:09聯合報 記者楊正海/台北報導
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北市中山區一處5層樓公寓社區,住戶陸續發現天花板水泥塊嚴重剝落、鋼筋外露,今年初...
北市中山區一處5層樓公寓社區,住戶陸續發現天花板水泥塊嚴重剝落、鋼筋外露,今年初二期公寓鑑定為海砂屋。 圖/議員陳炳甫提供
 

 

北市中山區一處5層樓公寓社區,民國67年完成一、二期工程,住戶陸續發現天花板嚴重水泥塊剝落、鋼筋外露,今年初二期公寓鑑定為海砂屋,但一期住戶中有人担心影響房價,抵制檢測。議員接獲陳情後,要求市府應強制介入,避免造成公安問題。

議員陳炳甫指出,民國89年北市已將此區域劃定為都市更新地區,但歷經18年卻都無法整合,直到去年才有新的建商願意協助,目前二期逾九成住戶同意都更,並已完成都市更新事業計畫及權利變換報核中,但一期公寓卻有少數住戶不願檢驗是否為海砂屋,無法取得重建所享有的相關容積獎勵,影響都更意願。

議員要求公權力介入、修法規

陳炳甫說,市府應立即修訂相關法規,只要疑似為海砂屋建築,即使住戶拒檢,市府仍可以公權力積極介入,確保全體居民安全。

都發局建築管理工程處股長楊景程說,依北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例,只要2戶以上同意,建物區分所有權比率達10%以上,即可強制全棟建物鑑定。若有住戶不願配合檢測鑑定,可處5千元到30萬元怠金。

都發局:可申請強制全棟鑑定

楊景程說,因該公寓贊成都更的住戶,在申請局部鑑定時,因採樣不慎破壞拒絕檢測的住戶建物,對方揚言提告,產生糾紛。都發局已建議住戶依法申請全棟鑑定。

若鑑定通過為海砂屋,市府會列管2年,另3年內需自行拆除,否則更新容積獎勵會逐年遞減,市府還可依法開罰,最重可斷水斷電處分。但楊景程也指出,住戶仍可申請緩拆。

北市海砂屋問題棘手,都發局統計,目前列管57件,其中9件獲准補強,已解除列管,需自行拆除的有48件,但無須強制拆除。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2851568

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中國時報記者/
延壽國宅K區開工動土。(王莫昀攝)
延壽國宅K區開工動土。(王莫昀攝)

擺脫海砂屋惡夢,全台最大海砂屋社區延壽國宅分區都更,今日K區開工動土,預期2年後85戶居民將搬新厝!中工協理林俊堯說,全案除了室內1坪換1坪,另加上公設、車位,相當1坪換1.3坪,以原居住面積50坪估算,通知都更時市價每坪60萬元,未來改建後售價每坪上看百萬,身價將由3000萬元倍增至6500萬元。

「等待7年總算可擺脫海砂惡夢!」老住戶劉興岳回顧歷時7年都更過程時表示,當年選廠商,住戶間其實有不同意見,在選擇建商時,他也曾擔心中工是做重大公共工程的,應不善於住宅興建,但看到其「陶朱隱園」特殊的設計圖面,才放下心來,現在只希望2~3年後能順利搬入新家。

住戶代表祁作剛參加動土典禮時也說,有人說有拜有保佑,但他認為自助人助,與海砂屋共存25年,在拆除時,他幾乎天天去看,發覺原住處的材料、工序等都有問題,在台灣地震頻仍間,海砂屋問題格外令人擔心。為此推動都更後,期新屋品質相對有保障。

對於都更牛步化,台北市長柯文哲認為,最難的問題在與原住戶溝通,行政效率要變快很容易,如扣掉與居民溝通時間,延壽國宅K區申請建照速度,世界排名(以世界銀行標準)大概可以排到第3名。

延壽國宅K區推動都更,在海砂加都更等多重容積獎勵下,林俊堯說,總計室內1坪換1坪、公設與車位,相當1坪換1.3坪,另中工還提供租金、搬家補貼。

但林俊堯不諱言,即使是因是海砂屋而推動都更,還是有許多問題要溝通,耗廢時間不一定較一般都更案快,海砂屋雖令不少住戶迫切想都更,但即使同一社區,不一定戶戶都有海砂屋水泥剝落等問題,加上社區位在明星學區,有新住戶遷入才花大筆金錢裝修,參與都更意願不高,當然一般個案中的頂樓加蓋、店面等問題在延壽國宅都更案同樣會遇到。

北市松山區延壽國宅丙標共有6區海砂屋社區,土地總面積約為6200坪,民國80年陸續興建完成交屋,座落於台北市環境首屈一指的民生社區,但卻於民國89年經鑑定為海砂屋,淪為全台最大海砂屋國宅社區。中工自民國99年起積極投入其中四區(M區、K區、I區、J區)都更重建整合工作,土地總面積約5650坪,整合戶數高達654戶。其中,第1期M區「中工常翠」已於105年完工並完銷,第2期K區今舉行開工典禮,另外二區也有所成果,皆已獲得住戶極高比例同意,同時也正進行權利變換審議程序階段,預計可望於明、後年起亦可陸續動工興建。

(中時)

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2017-10-11 23:26聯合報 記者邱瓊玉/台北報導
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北市為加速海砂屋拆除重建進度,未來列管公告的海砂屋,逾期未停止使用者,最重將停止...
北市為加速海砂屋拆除重建進度,未來列管公告的海砂屋,逾期未停止使用者,最重將停止供水供電,並得強制拆除。圖為士林華榮市場海砂屋。 本報資料照片
 

 

台北市至今仍有近2700戶海砂屋,約九成須拆除重建。市議會法規委員會昨初審通過「台北市高氯離子混凝土建築物(簡稱海砂屋)善後處理自治條例」修正案,列管公告海砂屋逾期未停止使用可斷水斷電,並得強制拆除,拆除費用由所有權人負擔,以加速拆除重建進度。

北市都發局提出「海砂屋善後處理自治條例」修正案,獲議會法規會審議通過,後續將送大會審議,一旦三讀通過就會公告實施。

台北市議員黃珊珊說,斷水電事關重大,即使完成修法,市府真的敢執行嗎?市議員周威佑也說,海砂屋住戶有三種,分別是同意改建並遷出、不同意改建且續住、同意改建但無力搬遷,質疑北市府祭出斷水電的措施,可能也難加速改建進度。

都發局副局長張剛維表示,一定會在合理範圍內才祭出斷水電行政裁罰,如同意改建戶比率達八、九成,或是都更程序已完備,甚至已取得拆除執照等,為加速重建進度,才可能直接斷水電;若是同意戶比率不高,不會貿然實施斷水斷電。

北市府建管處統計,北市列管海砂屋仍有57件、2691戶,須拆除重建共有48件、2341戶,另有9件、377戶可補強處理。

目前經鑑定須拆除重建的海砂屋,須在公告後2年內停用、3年內拆除,違者最高可開罰6萬元並按次處罰。因拆除重建進度緩慢遭人詬病,台北市長柯文哲曾在公安督導會報質疑要等「反攻大陸」才完成嗎?要求建管處檢討。

張剛維表示,過去雖可對海砂屋祭出斷水斷電處分,但僅能透過建築法裁罰,還須符合危樓等規定;修法後可依條例直接裁罰,不受危樓等規定限制,另依建築法得強制拆除。

原文網址:https://udn.com/news/story/7266/2751802

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2016-11-11 16:02經濟日報 記者劉懿慧╱即時報導

目前台北市公告列管中「須拆除重建」的海砂屋共有44件,其中已申請都市更新事業計畫的僅有22件,仍有一半未進行意願整合。台北市副市長林欽榮表示,明年將成立專業輔導團,針對未完成意願整合的社區進行服務,期望在兩年內看見成果。

林欽榮說,雖然海砂屋拆除重建可放寬30%容積獎勵,每戶還有20萬元拆除補助費,但因住戶之間欠缺互信基礎,多年來原地踏步,導致更新之路遙遙無期。

林欽榮表示,市政府為處理海砂屋問題,雖訂有「臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」,但近年因應管理需要,陸續訂定相關子法及發布行政命令,累計多達七種,其中不乏疊床架屋或不合時宜之處,目前已開始研議整併精簡。

而「海砂屋拆除重建專業輔導團」的成員,除了更新處、都更中心、建管處等機關代表外,也廣邀建築師、估價師、會計師、律師、地政士及從事都市更新相關工作實務經驗人員共同組成,其運作經費,初估每年需約500萬元,將由「都更基金」支應。

原文網址http://udn.com/news/story/6/2100253

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2016/07/06 07:10:51 聯合報 記者邱莞仁/台北報導

預辦混凝土廠國產建材實業去年推出「安心建材履歷」,迄今已有132家營建公司加入,近日北市府與高市府也將實施「建築物新拌混凝土碎石粒料級配酸鹼值檢測報告書」與「房屋生產履歷認證」,由產、官、學界共同把關動建築安全。

國產建材實業指出,吃東西有安全履歷保障,「住」也應該有同樣的規範。去年國產與資策會合作推出建材安全履歷,將礦源生產監控、裝船前檢驗、到港SGS檢驗、粒料進場抽驗、每日例行抽驗等資訊完全公開透明,讓民眾在購屋等過程中,只要用手機掃描認證上的QR code,便可做好砂石溯源管理、徹底杜絕海砂屋。

國產建材實業表示,台灣建物過去長期深受海砂屋所害,近期則有廢爐碴入侵,造成民眾住安受到嚴重的威脅,目前了「國產安心建材履歷」與認證制度,已有達欣工程、中華工程等132家營建公司加入。除了業界助陣外,近日高市府工務局繼推出老屋健檢後,擬再擴大推動房屋生產履歷認證,提供購屋民眾更多建築興建資訊。

國產建材實業表示,樂見產、官齊心推動把關建築安全,而檢驗酸鹼值,也可避免建築安全不被廢爐碴入侵。廢爐碴(電弧爐碴)因品質不穩定,用在混凝土中,建物約半年左右時間,牆面與天花板等混凝土構件表面,便會發生類似青春痘(pop out)的現象。

目前台灣每年約產出200萬公噸電弧爐碴,但去向不明,造成電弧爐碴可能任意傾倒,埋至河床中,再被砂石場誤用,最終則進入一般住宅建材裡。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5895/1808906

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2016/07/28 13:39:04 聯合報 記者賴佩璇╱即時報導

黃姓女子懷疑買到海砂屋,認為李姓前屋主隱瞞屋況,提告求償481萬9525元房屋價值減損金。台北地方法院認為,李提供永慶房屋的氯離子檢試報告並無超標,且黃女通知李屋況問題後,遲至隔年才起訴請求減少價金,已逾法定6個月期限,所以請求權消滅,判黃女敗訴,可上訴。

黃姓女子指出,她4年前用約1400萬元向李姓屋主買房子。隔年7月屋內水泥塊突然掉落,害承租人退租。請人鑑定後,檢測結果超標,屬於海砂屋。她提告向李求償補強費用81萬9525元,以及因瑕疵所致交易價值減少400萬元。

李姓前屋主否認知情,辯稱當初購買時,永慶房屋已提供氯離子含量符合標準(非海砂屋)的台灣省土木技師公測試報告,如果他明知是海砂屋,當然不可能花近千萬買來,還耗費數百萬裝潢費、隔間成套房出租

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1858106

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2016-04-15 20:24:48 中央社 新北市15日電

新北市政府工務局表示,全市累計已報備的海砂屋共有74件,但迄今僅3件完成重建,籲呼籲各社區住戶應儘速凝聚共識完成改建,以保障安全。

工務局表示,新北市自民國84年6月起至今年1月,已報備的海砂屋申請案共有74件,符合補強修復案件共5件,符合拆除重建標準共57件。其中,已重建完成者僅3件,分別是土城「宏福新象B區」、新店「御花園社區」及淡水某張姓民眾建物。

另外,以蘆洲區長安街某5層公寓社區雖未報備,但因於78年完工的建築物,符合88年前興建完成的房屋健檢條件,市府3月22日接獲社區申請後,立即排入健檢行列。

工務局表示,會同建築師及土木技師於3月28日到場會勘,發現有多處大面積混凝土掉落、鋼筋外露生鏽,初步認為疑似海砂屋,建議社區應立即修復補強。

工務局表示,依照「新北市政府高氯離子鋼筋混凝土建築物處理及鑑定實施要點」規定,如勘驗為海砂屋,後續可由都更推動師協助社區評估都市更新與海砂重建的差異,以確保民眾權益。

工務局強調,無論海砂屋或有結構安全疑慮的建築物,協調整合住戶意見是順利修復補強或重建的重要因素,市府呼籲各社區住戶應儘速凝聚共識完成改建,以保障生命財產的安全。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1632273

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2016-04-03 03:05:15 聯合報 記者連珮宇/新北報導

淡水一處社區在九二一地震中嚴重損毀,但廿年來重建卡關,二○六強震再襲,雖未造成嚴重影響,但居民在半倒屋內住得心驚膽顫。 記者連珮宇/攝影

「這麼危險的房子怎麼還能住人!」上月中旬,新北市政府邀請結構技師、建築師勘查淡水這處海砂屋社區。見鋼筋外露、外牆龜裂傾斜,專家震驚地說,竟還有居民在如此惡劣環境下生活,立刻鑑定為最危險級,要求新北市府立刻拆除重建,別讓台南維冠大樓悲劇重演。

新北市都更推動師王朝志說,住戶天天要掃滿地水泥碎屑和粉塵,這麼惡劣環境,竟然一過十七年,真不可思議。

新北市結構技師公會理事長藍朝卿說,房屋現況不必有地震,隨時有可能崩塌,尤其那條寬廿多公分的裂痕沿著牆面蔓延數層樓,他忍不住說:「真的太危險、太危險,強烈建議市府立刻介入幫忙!」

工務局的房屋健檢結果也認為,修繕該社區已失去意義,立即重建是唯一方式,市府已派都更推動師協助居民釐清改建的相關程序。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1605765

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2016-01-28 06:57:26 聯合報 記者邱瓊玉/台北報導

台北市有2800多戶海砂屋,約9成須拆除重建,但到上月為止拆除改建不到一半。市長柯文哲日前不滿怒批「要等反攻大陸才會拆完嗎?」北市府建管處決定修正海砂屋善後處理規則,刪除海砂屋最低保留百分之十容積獎勵,加快拆除速度,等市政會議審議通過即可實施。

對建管處擬取消容積最低保留額度,陳姓海砂屋住戶表示,如果有錢,誰想住在海砂屋裡?問題就出在於都更整合困難,房子拆除後沒地方住,若政府可釋出更多利多,或提供中繼住宅,就可加速海砂屋拆除重建。

北市建管處統計,全市列管海砂屋有54件、2867戶,其中有45件、2490戶被判定須拆除重建;但到去年底,僅1210戶完成拆除重建,約4成8。

建管處表示,自前年三月訂定「海砂屋未依限停止使用裁罰基準」後,全市已屆停止使用期限的海砂屋總計1600戶,但仍有280戶仍繼續使用,每月被罰五千至六萬元不等罰金。

為鼓勵海砂屋拆除重建,建管處給予百分之卅容積獎率,去年打算放寬容積獎勵值的遞減年限,但修正案送到市府公安督導會報上討論時,遭市長打槍,指海砂屋問題應趕快解決,放寬無助加速拆除重建。

為此,建管處決定重新修訂海砂屋善後處理規則,百分之卅的容獎及第六年起每年減少百分之五容獎的規定雖然不變,但取消最低保留百分之十容獎;換句話說,只要一旦被公告為海砂屋,未在10年內完成都更整合、拆除重建,百分之卅的容積獎勵就取消。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1471220

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2015-12-23 13:12:03 聯合報 記者王宏舜╱即時報導

 

趙姓男子買下淡水一戶公寓,14個月後房間天花板卻塌垮,台灣省土木技師公會鑑定混凝土氯離子含量超標,趙要求林姓原屋主和喬鑫不動產返還520萬價金與10萬仲介費。林辯「淡水的房子吹海風」易受蝕,否認賣海砂屋,但士林地院認為買賣契約明定若為海砂屋就無條件解約,判林和喬鑫賠款。

趙姓買家前年6月經喬鑫不動產介紹,買下淡水新民街一戶公寓,再將房子租人;但去年8月內側房間天花板卻無故塌陷,他認為房子有瑕疵,還害他損失租金收益,要求與林解約。趙也認為房仲違反據實以報和善良管理人注意義務,應返還受領的居間報酬。

士院委託土木技師公會鑑定,發現混凝土氯離子不僅超標,房子還喪失「人居」功能。林主張屋齡已34年,淡水的房子易受海風侵蝕,取樣鑑定若是採海風吹襲的那面牆,會影響結果;趙買屋前曾看過屋況,他沒有任何隱瞞。

法官檢視雙方買賣契約,其中議定「輻射屋、海砂屋或達危樓標準」將無條件解除契約,判買賣無效。

 

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1396019-%E5%90%B9%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E7%9A%84%E9%A2%A8%E8%AE%8A%E6%B5%B7%E7%A0%82%E5%B1%8B%EF%BC%9F-%E5%A3%AB%E9%99%A2%E5%88%A4%E8%B3%A3%E6%96%B9%E5%90%90%E9%8C%A2  

 

 

 

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2015-08-17 02:52:50 聯合報 記者王宏舜/台北報導

陳姓男子談好以1100萬元向林姓女屋主購屋,他在簽約、支付保證金後,見地下室混凝土剝落,找專家檢驗,發現混凝土氯離子含量超標,房子是海砂屋,陳氣得要求解除契約、索償。林婦解釋30多年建屋時沒國家標準可檢測房子是否為海砂屋,但士林地院判她賠償陳150萬元。

陳姓買家前年向林婦買房,先付十分之一價金,後發現地下室天花板剝落、鋼筋鏽蝕。土木技師檢測,硬固混凝土氯離子含量每立方公尺平均逾0.8公斤,高於國家標準規範的0.3公斤。陳要求解約。

女屋主指房屋現況說明書已勾「未曾為海砂屋檢測」,陳簽約前也沒問,縱使房子真有瑕疵,也不能把帳算在她頭上。她主張,國家標準是針對施工中預拌、新拌混凝土的氯離子檢測,且她的房子早在1981年就蓋好,不應拿後來的規範標準來評比。

士林地院認為,1994年以前,混凝土中氯離子含量沒制定國家標準,可能是當時不具備這方面的知識,但現在想賣屋,就應受現今國家標準規範;中古屋比比皆是,並不是所有中古屋都會出現海砂屋的瑕疵,以現行國家標準來測試無不妥。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1125892-海砂屋賣方有責-判賠150

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2015-06-15  12:05 〔記者張筱笛/台北報導〕

導演戴立忍3年前花費百萬,在新店安坑地區買下位於1樓的樓中樓別墅,未料進行裝潢工程時,牆面混凝土竟剝落、出現大裂痕,就連天花板也滲水,工程緊急喊停後,同棟2樓陳姓鄰居出面控訴,指施工造成他家樑柱、樓板產生損害,提告向戴立忍求償修繕費用165萬元;台北地院認為,該屋是海砂屋,本就存有裂縫,戴進行裝潢工程加大裂縫,須負擔三成責任,因此修繕費用13萬元打三折,判戴須賠償4萬餘元;可上訴。

  • 戴立忍101年買房準備自住,進行全面整修時,房屋卻狀況百出,鑑定後發現,該屋氯離子含量超標,屬「海砂屋」。(資料照,記者潘少棠攝)

    戴立忍101年買房準備自住,進行全面整修時,房屋卻狀況百出,鑑定後發現,該屋氯離子含量超標,屬「海砂屋」。(資料照,記者潘少棠攝)

戴立忍的律師蔡志揚表示,這幾天聯絡不上戴,無法確認是否上訴。不過審理期間法官委請鑑定單位評估狀況,戴當時表示「尊重專業」,蔡志揚認為法院判賠4萬元,戴「應該可接受」。

戴立忍101年買房準備自住,進行全面整修時,房屋卻狀況百出,鑑定後發現,該屋氯離子含量超標,屬「海砂屋」。事後戴立忍向房仲反映,房屋已由房仲買回,目前非戴立忍所有。

同棟2樓的陳男認為,該樓屋齡23年,戴立忍進行裝修前,應該要先探測房屋狀況,採取安全措施,雖然工程及時喊停,但已嚴重影響房屋結構,要求戴立忍賠償165萬元修繕費。

台北地院認為,該屋是海砂屋,氯離子含量過高,導致鋼筋鏽蝕產生裂縫,而結構技師公會鑑定,戴立忍在1樓施工震動,導致裂縫加大,必須負擔三成修繕費用,共判賠4萬餘元。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/1349276  

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