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【文∕楊茲珺】會買老舊房子的人,通常是因為預算有限,其實,老屋難免管線破損、或有漏水問題,最怕就是賣方信誓旦旦、拍胸保證屋況完好,等到傢俱搬 入、人也住進來,問題一一浮現就更勞民傷財了,高齡70歲的春花阿姨就在交屋後3個月,遇上一陣大雨才得知房屋漏水,向前屋主反映、寄存證信函,數個月折騰後才暫時解決漏水問題。

▲春花阿姨買下屋齡36年的舊大樓,頂樓長年有積水問題,遇到下雨更是汪洋一片。
▲春花阿姨買下屋齡36年的舊大樓,頂樓長年有積水問題,遇到下雨更是汪洋一片。

退休買房竟買到漏水屋

春花阿姨在台北打拼一生,有感於周邊老友逐漸凋零,決定賣掉台北房子、搬到生活壓力較小的台中市安享退休生活,相中機能完善的台中中區,今年1月以100萬元買下10坪大小、屋齡36年的頂樓小套房,沒想到過完農曆年、台中大小雨接連來,社區頂樓竟變成生態保育池,由於頂樓洩水系統失靈,沿著社區公共樓梯間宣洩流下,距離梯間最近的春花套房首當其衝,木地板全數泡湯。

當時春花阿姨尚未處理掉台北的房子,還沒搬到台中,還是社區管委會打電話告知慘況的,「因為房子淹水太嚴重,滲漏到樓下去,鄰居還叫我賠!」春花阿姨無奈的說:「當初賣方跟對方仲介都說房子沒問題!在不動產現況說明書上也沒有提到漏水問題。」由於她不方便往返台中處理漏水屋,因此後續全權委託仲介處理。

漏水源頭在頂樓 得管委會出面

仲介先協助拍照存證、告知前屋主,前屋主一開始也不想處理,原因出在漏水的源頭在頂樓,負責處理後續的21世紀不動產經紀人沈政興表示,一般屋頂屬於社區管委會的產權,如果要動工、修繕,任何動作都需要經過區權人開會同意才能修繕施作。

▲頂樓淹水滲漏嚴重,部分頂樓戶就因此搬出、久無人居。
▲頂樓淹水滲漏嚴重,部分頂樓戶就因此搬出、久無人居。

沈政興說:「要管委會動起來並不容易,首先要先請廠商來估價,確定廠商後還要看公基金夠不夠,如果不夠還得額外跟住戶收錢,籌措到款項才能動工。」這每一步都不容易,尤其要讓沒有直接遭遇漏水問題的住戶掏錢,通常需要漫長的溝通與奮戰。

但由於春花阿姨購買的漏水屋,是前屋主隱匿屋況在先,因此必須要概括承受春花阿姨的損失,最後在仲介出馬協調下,前屋主只能自掏腰包、針對春花阿姨套房上方屋頂施作簡易防水設施。沈政興表示,因賣方隱匿屋況造成的損失,買方都可依法向賣方求償,因此不動產現況說明書一定要書寫確實、核對清楚,才能保障買方自身權益。

資料來源:春花阿姨
資料來源:春花阿姨

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Yahoo奇摩進行線上民調,到底民眾覺得買哪種房子最容易導致糾紛?又,跟誰買房最容易發生問題呢?
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https://house.yahoo.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E7%B3%BE%E7%B4%9B%E5%A4%A7%E8%AA%BF%E6%9F%A5-%E6%B3%95%E6%8B%8D-%E9%A0%90%E5%94%AE-%E6%B0%91%E7%9C%BE%E6%9C%80%E6%80%95%E8%B2%B7%E5%93%AA%E7%A8%AE%E6%88%BF-060246874.html

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【文∕楊茲珺】買中古屋,最怕屋主隱瞞屋況,等到成交後歡喜入住,發現房子出現問題,就得再回頭向屋主、或仲介要求修繕,屆時得花費更多心力處理。專家表示,如果是屋主已知、但在不動產說明書上未載明狀況,算是隱匿屋況,賣方必須負擔瑕疵擔保責任,就算沒有明文寫在合約裡也同樣有效。

▲買頂樓戶記得要上頂樓查看屋頂狀況,若雜草叢生或有積水問題,就是排水系統失靈。
▲買頂樓戶記得要上頂樓查看屋頂狀況,若雜草叢生或有積水問題,就是排水系統失靈。

屋主若逃避 可透過訴訟解決

21世紀不動產經紀人沈政興表示,春花阿姨買屋時,對方屋主與經紀人都表明房子沒有漏水問題,在不動產說明書上也沒有勾選問題,但買後幾個月就大漏水,此時可以透過仲介請對方協助修繕,若對方相應不理,就可以寄存證信函、再下一步是送調解委員會,若真的再沒動靜,就得透過司法訴訟來解決。

春花阿姨幸運的是,對方自知理虧就直接負責修繕。然而,有不少中古屋買方,在向買方向賣房或仲介要求修繕或是賠償時,獲得的回應竟是「中古屋不負瑕疵擔保責任」,鴻毅地政士聯合事務所所長謝志明表示,不論新成屋或中古屋,除非在買賣合約中註明賣方免除瑕疵擔保責任,否則還是要負起瑕疵擔保的責任。

根據《民法》第365條明文規定:「買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定,於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。」

發現瑕疵6個月內請求

從法令來看,要求賣方負起瑕疵擔保責任,必須留意2個重要的時間,第1個是從發現瑕疵的時間起算,6個月內必須通知賣方請求處理,也就是說,假設買方於今年2月1日交屋,5月1日發現漏水,最晚在今年11月31日前要通知屋主要求處置。如果是賣方隱匿屋況,則不適用6個月的期限內規定。

 ▲不動產現況說明書類似房屋的身家調查,一定要仔細確認。
▲不動產現況說明書類似房屋的身家調查,一定要仔細確認。

若買了房子後沒有立即入住也依然受保障,第2個重要的時間是「5年」。謝志明指出,在房屋交屋起算5年,不論買方有無實際居住,賣方都須負擔瑕疵擔保責任,但5年之後就無法請求這個權利。

如果漏水問題是源自於公共空間,責任歸屬在管委會,謝志明表示,就實務來說,有些老舊大樓的公積金不足,會請住戶額外繳錢、或分段施作,但因為頂樓漏水影響的戶別有限,未受影響的住戶不一定願意付錢,能否順利修護就得看住戶水平而定。

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【文/連珠君】蔡小姐委託房仲買到新北市新莊區中和街的公寓,成交價為650萬元,在簽定買賣合約書的過程中,房仲請她簽下放棄氯離子含量檢測同意書,因為對方是知名房仲品牌,蔡小姐不疑有他,誰料到卻是噩夢的開始,拆開裝潢才發現多處水泥塊剝落及裸露的鋼筋,這才知道,買下的是在地房仲皆知的海砂屋。

▲許多海砂屋如沒有將裝潢的天花板或木板拆除,是看不到是否有混凝土剝落或鋼筋裸露的情形。
▲許多海砂屋如沒有將裝潢的天花板或木板拆除,是看不到是否有混凝土剝落或鋼筋裸露的情形。

房仲要求簽「放棄氯離子含量檢測」

蔡小姐購屋時,屋主和房仲公司並沒有主動告知這是海砂屋,在不動產說明書上海砂屋欄位上也是勾否,還主動請她簽下「放棄氯離子含量檢測」同意書,交屋後,蔡小姐滿心期待和家人一起規劃心目中的家,和設計師討論好裝潢的細節後,緊接著開始裝潢工程,但當天花板拆下來時,發現竟然多處水泥塊剝落,而且鋼筋裸露的情形非常嚴重。

▲天花板鋼筋裸露,混凝土塊隨時會掉落。
▲天花板鋼筋裸露,混凝土塊隨時會掉落。

事後蔡小姐去詢問其他房仲公司才知道,自己買下在地房仲皆知的海砂屋,請氯離子檢測公司檢測後,呈現的數值也高達1.2kg/m3,蔡小姐深怕自己權益受損,只好請求當地的調解委員會調解,最後屋主也因為隱瞞重要資訊,折讓了將近90萬元的金額補償買方修補屋況,房仲公司也因為沒有善盡調查的責任和告知的義務,也必須對買方負不少的賠償責任。

 

海砂社區 買屋先問在地資深房仲

【專家建議】

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民:

實務上,的確在房仲服務售屋的過程中,難免都會遇到少數屋主為了賣好價錢,而堅持不做氯離子檢測,但,房仲有善盡調查和告知的責任與義務,建議民眾買房,應多詢問幾家房仲,只要在地深耕多年的資深房仲,對於深耕的生活圈那些是海砂屋,都有一定的了解。

是否為海砂屋?就要檢測預拌混凝土中鋼筋混凝土最大水溶性氯離子含量,民國83年7 月22日前,對氯離子含量並無規範,然經濟部標準檢驗局的前身經濟部中央標準局,已於民國83年7 月22日修訂「新預拌混凝土國家標準」規定,預拌混凝土之氯含量容許值為0.6㎏/m3以下,後來,經濟部標準檢驗局於民國87年6 月25日修正標準為0.3㎏/m3以下,以蔡小姐所購買的房子屋齡來看,其氯含量容許值為0.6㎏/m3以下。

檢測建築物氯離子含量費用大致是3個點4000元,由買賣雙方出,若為避免買方檢測後卻反悔不買,可以於合約上面寫但書,例如,若氯離子含量符合標準,買賣合約成立,不符合標準則買賣作廢等字樣。

▲中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出,購屋前建議多詢問幾家房仲,資深房仲對於自己深耕的生活圈,哪些住宅是海砂屋,都有一定程度的了解。
▲中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出,購屋前建議多詢問幾家房仲,資深房仲對於自己深耕的生活圈,哪些住宅是海砂屋,都有一定程度的了解。
 

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買到狀況屋該怎麼辦?王先生在不知情的狀況下買了間無處不漏的狀況屋,他以過來人的角度來分享自己處理的經驗⋯⋯

 

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【文/陳佳祺】房屋單價高,存了一輩子的積蓄買房,就怕買到問題屋。剛擔任小社區主委的王祥緯,2年前買下一間格局方正、條件優良的住宅,沒想到入住後,卻遇到室內房屋漏水,公設更是嚴重,好在選擇大型建商,願意處理後續問題並延長保固,暫時解決問題。

▲王祥緯買屋遇漏水問題,好在事後建商願意負起修繕責任,並延長後續保固,暫時解決了住戶的困擾。
▲王祥緯買屋遇漏水問題,好在事後建商願意負起修繕責任,並延長後續保固,暫時解決了住戶的困擾。

王祥緯分享,自己在外租屋打拼多年,希望趁孩子即將進入學齡階段,搶在學區旁邊買房。在朋友推薦之下,看中了這間在學區旁的小戶數社區,且認為建商選用的建材都相當實在,像是窗戶選用豪宅級Low-E複層玻璃、進口門鎖、也有前後花園,且社區戶數單純,更重要的是房價也在預算之內,只看了此一社區後,就匆匆買下。

建商坦承泥作未乾趕工

「買房子還是可以多看幾間,不要急著買」王祥緯懊悔地說,在入住一段時間後,才陸續發現房屋的狀況。起初,發現自家浴缸有像是被揍一拳的凸起變形現象,還會破掉並冒出橘色汁液,才驚覺可能是浴缸出現瑕疵,不僅如此,就連廚房洗手台旁的柱子也都會有水流出,這時才認為社區應該是施工上有些瑕疵問題,在之後擔任社區主委後,更是覺得自己背負著要把問題找出來的責任。

王祥緯因為自家浴缸有問題,所以順便檢查各戶浴缸狀況,發現,社區內近一半的住戶都有相同問題,聯繫建商後對方坦承,當初在建造時,剛好是房價高點,為了搶在當時賣出社區,就在工程還沒乾燥時就裝上浴缸,才導致冒泡問題,為了表達誠意,事後建商也幫住戶一併汰換並安裝新浴缸,解決了住戶居家的問題。

下大雨地下室插座冒水

但房屋狀況還不僅如此,在公領域方面,王祥緯陸續發現,地下停車場1、2樓多數的柱子旁,都有積水現象,最後查驗後才發現,原來是社區土壤多為紅土,排水性佳,一遇到大雨地下水位就會上升,導致車道或是停車場內部都會有大量雨水匯集,頂樓及地下室的漏水問題都相當嚴重,甚至連地下室插座都會冒出水來,十分危險。

▲頂樓經過漏水測試後,不僅發現頂樓戶會有陽台漏水現象,就連地板都出現了白華現象,影響美觀。
▲頂樓經過漏水測試後,不僅發現頂樓戶會有陽台漏水現象,就連地板都出現了白華現象,影響美觀。

但好在,當時挑選的是較大型的建設公司,還願意出面解決漏水問題,事後也願意延長後續保固。有了這次購屋經驗,主委王祥緯說,購屋除了要貨比三家以外,也建議在購屋時,盡量不要選擇戶數過少的社區,以免管理費或後續修繕問題較難解決。另提醒,購屋後,記得先找第三方公正單位驗屋,並在管委會成立初期,聘請一位總幹事分擔社區內大小事,先解決所有問題後,住戶也能住得安心。

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2019-10-16 10:56:49聯合報 記者鄭維真/台南即時報導
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近年台南市房地買賣市場熱絡,南市地政局提醒交易風險需特別注意,因不動產交易過程繁雜、條文繁瑣、牽扯金額龐大,一旦發生糾紛後續效應與代價不容小覷,常見交易糾紛如漏水問題、施工瑕疵、終止委售或買賣契約等情形,民眾購屋前應加強防範。

地政局長陳淑美指出,台南市近期已完成安南區九分子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里區佳里國小等市地重畫區及東區南台南站副都心第一期、永康區永康砲校第一期、東區德高等區段徵收區的開發。未來從國道1號大灣交流道下來台南,可看到平實營區重畫區的中央公園,南台南副都心將建置科學教育體驗未來館,永康砲校一期區段徵收區內市立總圖正在興建中,另外,永康區鹽行國中區段徵收、安南區北安商業區、北區賢豐、南區喜樹灣裡市地重畫等大型土地開發案將持續帶動台南市不動產發展榮景。

陳淑美說,針對漏水問題,民眾在現場看屋時應注意樑柱接縫處是否留有水痕,牆壁是否有油漆脫落等情況,也可選擇於下雨天過後入內查看,已達到預防效果;施工瑕疵多發生於預售屋新成屋,驗屋過程中應注意契約所約定施工工法或建材品質是否一致,並於查驗過程中留存紀錄,以備日後求證時之需要。

至於簽訂買賣契約,則須注意契約審閱權的使用,簽訂契約前針對各項條款逐一檢視並了解後,才可簽名蓋章,不要因急迫或未詳加考量即簽約,以免產生違約問題。

台南房市交易熱絡,地政局提醒民眾注意交易細節,避免糾紛。圖/台南市地政局提供
台南房市交易熱絡,地政局提醒民眾注意交易細節,避免糾紛。圖/台南市地政局提供

https://house.udn.com/house/story/11137/4107011?list=thumb

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台灣知名的「惡房東」張淑晶,從2015年起就因一位單親媽媽入住張淑晶出租的房子,卻因想解約而被拒絕,還被張淑晶一狀上法院,求償10萬元。

即使有錄音錄影作為證據,張淑晶仍不以為懼,也讓風波鬧上媒體,更多受害人出面指控。一時之間「張淑晶」更成為家喻戶曉的人物,每每提到「惡房東」就會讓人聯想到她。

然而張淑晶仍持續在新莊地區不斷化名試圖租屋給民眾,觀察近期的媒體報導,發現她仍以「福營Annie」、「新莊Eric」、「房務Steve」持續找尋租客,而最新消息則是她又被人發現化名「租屋Jakie」,還有民眾投訴被騙走1萬4千多元的押金與房租。

惡房東「張淑晶」臭名遠播 5大坑殺手法揭密

張淑晶從2015年「出道」至今,發生糾紛的地點多集中於新北市新莊地區,不少租屋族都因而吃過悶虧。

從過往的案例分析張淑晶的坑殺手法,首先是「巧立名目」,當房客住進去後,張淑晶就開始要求如門卡、鑰匙、沙發套等物品都要收取高額押金,更在簽約後才說租金不含門卡鑰匙等費用,要求房客補上差額。

第二,在合約中加上不平等條約,像是提前解約要付4個月租金當違約金、房客不接電話要沒收押金,或是要退租時加裝家具必須賠償設備金額,再加10萬元賠償金,有時租客在閱讀租約時,也不太容易分辨出是否為不合理條約,或是沒詳閱合約就傻傻簽了,落入惡房東的圈套中。

第三,除了不平等條約外,張淑晶更會在合約上動手腳,以「AB約」的方式欺瞞租客,或用各種藉口迴避,不給完整的契約書,事後再偷偷更改抽換內容,也不會在契約上蓋騎縫章,甚至連打官司時,都敢私自變更合約。

第四,「廣告不實」,2015年整起事件爆發時,張淑晶為了自清,曾讓電視節目單位去拍攝房間內的擺設,雖然看起來美侖美煥,但有房客指出,實際上是以廉價裝潢、舊家具來佯裝全新,用租屋網站上的美照吸引租客。

第五,房客入住張淑晶所出租的房子後,若發現其中有問題想解約,張淑晶便開始不接電話,甚至帶新房客看房、斷電等手段,讓房客加深想解約的念頭,再提出高額違約金,逼租客接受,有些租客擔心走法律程序曠日費時,就這樣默默承受。

租屋眉角多,民眾也難保自己不會碰上類似狀況,不過,也因為張淑晶的「惡房東」聲名遠播,才讓社會大眾開始注意起租屋市場中,房東與房客常處於不對等的關係,但民眾還是可以透過一些方法自保,避免掉不必要的糾紛。

「魔鬼藏在細節裡」看房簽約注意5大重點

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,張淑晶的案例相當極端,雖然民眾不見得會碰到這麼誇張的案例,但或多或少可能會有雷同的狀況,因此民眾若想避免租屋後,與房東發生糾紛,最好的方式就是在看房時、簽約前就睜大眼睛看清楚,因為「魔鬼藏在細節裡」。

陳傑鳴也從張淑晶的例子裡整理出五大「租客不可不知的必修重點」,提醒租屋族在看房、簽約時可注意的方向,若在簽約時,合約條文夠充足完善,至少發生糾紛的機會減少,租屋族也能在法律上多一層保障,住得更安心。

第一,看房時一定要確認房東身份,且一定要看到本人,因為不少租屋糾紛都是二房東與房客間產生的,為了避免法律關係變複雜,因此若可以應盡量避免向二房東租屋。建議租客在租屋前可以向房東要求出示房屋所有權狀或房屋稅單並與身分證做比對,證明物件是屋主本人或關係人出租,若是二房東也應請其提出屋主同意轉租的證明。

第二,合約內容絕對要看清楚,就張淑晶與房客簽訂的契約內容,會發現有些條款是不平等合約,但有時租客沒有詳閱每一條,或是在閱讀後沒有察覺怪怪的,就會不小心落入圈套中,給惡房東找麻煩的空間。

因此在簽約時,一定要確保兩份合約相同,有更改時也要兩份同時更改,針對攸關自己權利的條文,千萬要清楚。

第三,與房東間的口頭協議都不算數,一定要白紙黑字才算數,像張淑晶曾多次推翻自己的口頭承諾,對於自己曾對房客說過要更換房間、更換家電,講完後就一概不認帳,若民眾遇到這種情況,在沒有紀錄的情況下恐怕是口說無憑,因此若與房東有什麼協議,都應紀錄於合約上。

第四,檢查房子、裝潢有無異常,因張淑晶曾被爆料照片中漂亮的裝潢其實都是廉價品,甚至還撿回往生者睡過的床墊,讓租屋民眾相當恐慌。

因此對於房子所附的家具、裝潢最好都能細細檢查,交屋時先拍照存證,最好也能在合約中載明房屋修繕的責任,明訂當發生漏水、物品修繕的責任發生時,應歸屬於房客或是房東,以此保障雙方權益,合約中也可附上屋況或各項設施的圖片佐證,未來入住或退租時,才不容易引起爭議。

而不少民眾都會透過租屋網站尋找物件,先從照片、地點及價格等基本資訊篩選資訊,但到現場看房時,若與網路上看到的照片不符合就必須多加留意,房東可能以話術說原本預計要看的房間已經出租,只剩另一間租金較貴的的房間,藉此哄抬價格。

第五,便宜沒好貨,租房子也跟購物一樣,貨比三家不吃虧,但若是太便宜的物件卻可能暗藏風險,因此在租房前最好先了解區域行情,若是房租低於行情過多,恐怕就要小心是否房子存在什麼「看不到的缺陷」,等到住進去發現不對勁,要叫房東修繕時,卻又被不斷推拖。

陳傑鳴也提醒,要確保所承租的物件非凶宅、海砂屋或幅射屋等會危及安全的重大瑕疵,可要求在租約中加註「房屋非凶宅、海砂屋或幅射屋」等解約條款,若有上述情況,則可以此解約。

不過,租房學問大,簽訂合約更有許多「眉角」要兼顧,因此民眾在簽約前可以參考內政部所提供的公版租賃合約,或尋求法律人士的意見,以保障自己的權益。

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文章來源:今週刊

延伸閱讀:

 

https://ctee.com.tw/house/lease/120668.html

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記者 蘇憶歡 / 攝影 黃建國 報導 2019/07/08 20:11

圖/TVBS

隔壁蓋大樓,住家牆壁竟然到處龜裂!新北市泰山有民眾表示,住家正後方在興建大樓,建商開挖地基到到地下三層,導致他們房子的基礎結構,嚴重位移,多達27戶居民受到影響。

不過建商表示,其實鄰損的住戶,都是老舊的既成違建,目前已經跟其中一半的住戶,達成和解,其他受損的住戶,也正在溝通改善。

受害住戶褚先生:「這個的話是整個裂裂裂,一直裂到地板,裂到這邊啦。」

指著牆上的裂縫,實在好無奈。從天花板到地板,都明顯龜裂,就連臥室也出現同樣情況。

受害住戶褚先生:「怕地震的時候,整個就拉下去,整個倒下去的話,我們也沒辦法啊,這個啊有沒有,這個都是中空的啊。」

會這麼害怕,不是沒有原因。因為在這裡住了三十幾年,房子首度出現問題。

住戶指控,這全是後頭的工地惹得禍。 圖/TVBS

受害住戶褚先生:「就是他們開始挖之後,大概隔大概一個月,這邊開始裂縫開始出現,縫就越來越大。」

新北市泰山這個建案,動工至今已經一年多時間。建商在開挖時,地基往下挖了三層。加上建案疑似在斜坡上,後頭還有整排住宅,雖然有水泥擋土牆做防護。

不過至今還是有27戶住家受到影響。 記者vs建設公司宋襄理:「一戶一戶,每一戶都有去拜訪他們,該和解的部分,該做修正的部分,我們這裡都完成了。」

建商拿出誠意,偕同住戶找來第三方調解。

甚至還有兩個土木技師公會,來做民宅垂直測量。三個測量點,普遍都有些微傾斜。

圖/TVBS

記者vs建設公司宋襄理:「他們當初自己做違建的部分,都沒有裡面都沒有鋼筋混凝土,主要裂縫也都是在他們的違建。」

一方說住宅本身就有問題,另一方則指控建商罔顧人命。但住戶強調,已經跟13戶達成和解,進行修繕,希望用誠意,維持敦親睦鄰的關係。

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1162747?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/life/1162747

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2019/07/02 知名連鎖餐飲「大八餐飲集團」今日向員工宣布即日起停業,包括公司旗下大八飯店與夢時代潮坊也將暫停營業,未來將進行內部組織調整,待新投資者進駐。
 
《蘋果新聞網》上周27日才獨家揭露,集團販售旗下裕誠路店面與小港路辦公廠房,總價近7.4億元,但不到1周時間就傳出歇業訊息。專家分析,以目前大八財務狀況,資產要賣出好價錢有難度,可能必須降價求售才有業者接手。
 
今年6月驚傳拖欠員工薪水,讓「大八餐飲集團」這已經營近40年餐飲品牌財務問題又再次浮上檯面。上月就有讀者跟《蘋果新聞網》爆料,公司將販售旗下資產紓困。當時大八副總林啓安指出,資產販售用意在於降低銀行負債壓力,並保證公司經營沒有問題。結果今日傳出集團餐飲事業停業,讓人無限唏噓。
 
大八之所以會出現經營危機並走到今日歇業,最大問題在於2015年揮軍北上失利,近年來也關閉台北與台南據點,和高雄大八日本料理四維店。目前販售資產包括位於裕誠路under armour裕誠門市,屋齡24.3年,地坪218.1坪、建坪138.9坪,區段緊鄰「大八大飯店博愛店」,開價3億8888萬元。而小港路廠辦,屋齡27年,地坪534.2坪、建坪2353.5坪,土地屬工業區,區段近小港國際機場,目前開價3.5億元求售,2資產開價達7.38億元。
 
比對實價登錄發現大八2筆販售資產其當初取得成本,裕誠路為2014年6月取得,當時成交價格3億4896萬元,而小港區廠辦則為2014年9月購入,當時取得成本為1億3868萬元,但據傳公司花費數千萬元改造。不願具名商仲專家指出,當初大八取得裕誠路資產,其購入時間點算房地產景氣高點,目前要以高價賣出有難度,加上目前大八已歇業,資產除非降價求售,不然其他投資方承接意願不高。(葉家銘/高雄報導)


 

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2019-06-29 10:03:59聯合新聞網 綜合報導
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朋友打算找短租,看上永安市場附近套房,價錢一萬合理,結果房東卻瞬間漲房租到一萬二...
朋友打算找短租,看上永安市場附近套房,價錢一萬合理,結果房東卻瞬間漲房租到一萬二,而且還不給看屋內現況。 圖/ingimage
 

惡質房東又出現?一名陳姓網友在臉書發文,朋友打算找短租,看上永安市場附近套房,價錢一萬合理,結果房東卻瞬間漲房租到一萬二,而且還不給看屋內現況,並表示自己有一百多間房子,人在國外,要請秘書處理一切,原PO聽到這些關鍵字,驚呼「她根本是張X晶」,懷疑自己是否遇上之前的話題房東?

原PO朋友用租屋房網站要找短期租屋,看到一篇內容寫著「環境淨雅、交通便利、生活機能佳、全新裝潢媲美五星級飯店、可以養寵物」洋洋灑灑列出14點房屋優點,套房位於永安捷運站附近的獨立套房,價錢一萬元,覺得勉強合理,便打電話連繫房東。

房東請原PO朋友列出條件,網友表示自己預算一萬元,結果房東立刻詢問那一萬二可以嗎,原PO朋友拒絕後房東開始說「押金少收你一點行嗎?我們一次要拿兩個月租金加兩個月押金。」、「租房子,兩個月一萬,一年一萬,我們當然要選一年的對不對。收你一萬二很合理呀?」不停用話術想拉抬價錢,讓原PO與朋友越聽越不對勁。

最後原PO朋友要求看屋況,結果房東開始推拖,表示只能給她看airbnb評價,畢竟有一百多間房子,網路隨時有人下訂,要請秘書處理,結果原PO越聽越覺得這些關鍵字很熟悉「永和、秘書、人在國外、一百多間房子、講話夾雜英文」驚呼「這根本是張X晶。」他立刻請朋友掛掉電話。

有網友指出她改用「房務steve」,似乎是怕房客認出她,有網友留言「利用無房階級辛苦人需居所的狀況,拐騙坑殺,這人真的超級可惡」而原PO朋友也無奈表示「老天讓我遇到張X晶,是不是要我別租了,趕緊回中南部」。

房東列下房屋的許多優點,卻不給網友看屋況。 圖/取自臉書
房東列下房屋的許多優點,卻不給網友看屋況。 圖/取自臉書

https://house.udn.com/house/story/11137/3899283

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5大房屋糾紛榜首又是它 專家籲買房前這3招做好做滿

好房網News編採中心/綜合報導

內政部5月發布全台各縣市「第1季房地產消費糾紛統計表」,而房屋漏水問題又在不動產買賣糾紛事件中居冠,究竟普通老百姓買房時如何將前置作業做好坐滿、維護自己不掉入消費陷阱裡?房產專家Sway曾提醒民眾,先善用這3招,否則你梭哈了所有資產,換來的是不知道何時才能結束的惡夢。。

根據內政部5月發布資料顯示,今年第首季房地產消費糾紛案件有363件,其中消費糾紛來源,按照件數多寡分別為,仲介業(180件)、建商(139件)、其他(36件)以及代銷業(8件)。


內政部彙整各縣市「108年第1季房地產消費糾紛原因統計表」。

內政部資料也針對房地產消費糾紛原因前5名依序為,「房屋漏水問題」(46件)、「交屋延遲」(34件)、「終止委售或買賣契約」(34件)、「隱瞞重要資訊」(23件)」、「施工瑕疵」(16件)」。

針對如何不買到容易有糾紛房子?Sway曾在直播節目中強調,建商的「品格」絕對是挑選房子的關鍵,要如何分辨建商的好壞?善用這三步驟

1.輸入關鍵字 :「**建設+糾紛、瑕疵、漏水、提告」,光是只有**建設是查不到的任何負評的,若加上後面的關鍵字,也許會看到很多只剩標題但沒有內文的頁面,因為都被建商要求下架了,看不到內文,請提高警覺心,肯定有內情。

2.查經濟部商業司:看清建商的資本額、背景是誰、股東成份是誰,資本額低的不能碰,不然建商倒了就沒錢了,又或者建商搞不好早就解散甚至不存在。

 3.查母公司與分公司:某些建商名字看起來都不一樣,但其實都是同集團旗下的公司,所以他們的推案方式、施工品質跟花錢的水準就是那個層次,他們保證都不能相信。

另外,嘉義市地政處也針對這一房地產消費糾紛統計表示,請消費者於不動產買賣簽約前,可上網查閱內政部訂定之定型化契約作比較,善用審閱期,有助消費安全,保障權益,減少紛爭。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/203487227392.html?utm_source=line

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2019-05-26 11:45

〔記者吳昇儒/基隆報導〕新北市一名李姓女子去年將房屋以3百萬元,委託給柏佑地產公司販售。房仲公司同年10月時找到資姓買家購屋,李女卻反悔想留屋自住。房仲公司認為已依約找到買主,不論李女是否願售屋,仍須支付12萬元仲介費,雙方鬧上法院。基隆地方法院審理後認為,買賣價格雖已論定,但交屋條件均未談妥,判李女不需支付4%仲介服務費。

  • 基隆地方法院審理後認為,買賣價格雖已論定,但交屋條件均未談妥,判李女不需支付4%仲介服務費。(記者吳昇儒攝)

    基隆地方法院審理後認為,買賣價格雖已論定,但交屋條件均未談妥,判李女不需支付4%仲介服務費。(記者吳昇儒攝)

房仲公司向法官表示,去年6月18日與李女簽訂不動產專任委託銷售契約書,協議以320萬元幫忙出售房屋,契約期間將於同年10月底止。銷售期間,資姓買家願出價280萬元購屋,並支付6萬元斡旋金;李女則於下修銷售金額為3百萬元,並要求買家需一次付清款項。

協議後,買家同意價格及一次付清條件,但李女卻拒絕出面簽訂買賣契約,因公司已幫她找到買家,要求李女須支付12萬元。

李女則向法官宣稱,考慮後想留屋自住,未在買賣議價委託書及契約書簽名,也沒有將房屋自售或交給第三人販售,更未與仲介公司找來的買家成立買賣契約,房仲公司不應要求支付12萬元的仲介費,至於自己違約的部分,依法不得超過約定報酬的半數6萬元。

法官審理後認為,雖然在買賣契約協商時,是以房子價金為約定,但付款方式、所有權轉移登記時期等諸多條件,雙方均未談妥,且李女並未在買方提出的買賣契約上簽名同意,難認定雙方買賣已成立。

契約中第9條指出,雙方買賣價金與「條件」一致時,委託人應與受託人所仲介成交的買方另行簽定不動產買賣契約書…的約定,但此案中,雖然房仲公司主張雙方約定買屋價金一致,但是其他條件上均登載另議,不能單憑價金部分達成協議,就認定主張買賣契約成立,故判李女不須支付12萬元仲介費,全案仍可上訴。

https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2802385

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2019年05月20日

 

內政部統計今年第1季全國的房地產買賣糾紛,第1名還是漏水問題。資料照片

內政部日前今年第1季的「房地產消費糾紛原因統計表」,發函給各縣市政府參考,統計結果最常出現的糾紛還是房屋漏水問題,交屋延遲和終止委售或買賣契約則是並列第2名。

根據內政部的統計,今年第1季的房地產消費糾紛共有363件,其中仲介業就有180件,建商則有139件。而糾紛的原因還是以漏水問題為大宗,共有46件,消費糾紛原因的第2名有2個,分別是交屋延遲和終止委售或買賣契約,都有34件,另外隱瞞重要資訊和施工瑕疵則以23件和16件分居第4和第5名。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,交屋延遲與中止委售或買賣約,除與個人財務狀況有關以外,市場氛圍也影響頗大,特別是前景未明之際,買賣兩造常因為個人因素而選擇違約。鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,交屋延遲的狀況不外乎:買方貸款貸不出來、賣方權狀遺失、發現新的瑕疵,例如發現漏水、牆壁龜裂、地磚隆起等,另外就是產權有問題,例如路權有爭議,最後則是房屋違建被報拆除,這些原因都會造成交屋延遲。至於漏水問題,徐佳馨表示漏水長年是房地產買賣糾紛的第1名,接下來的第2、3季適逢梅雨與颱風季節,申訴量可能會更為增加。

買新成屋若在1年內發生漏水狀況,建商必須負起保固責任,但若超過1年則必須經過詳細檢測,以事實認定應該歸責於哪一方,再做後續處理。中古屋部分,交屋半年內發生的漏水賣方都負修繕責任,但若賣方刻意隱瞞漏水事實,經查證屬實賣方在交屋5年內都要負擔瑕疵擔保的責任。(陳建宇/綜合報導)
 

買方貸款貸不出來也是造成延遲交屋的原因之一。資料照片
因為房市前景不明,買賣雙方會因個人原因選擇違約。資料照片

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190520/1569749/rtn/

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5大房屋糾紛榜首又是它 專家籲買房前這3招做好做滿

好房網News編採中心/綜合報導

內政部5月發布全台各縣市「第1季房地產消費糾紛統計表」,而房屋漏水問題又在不動產買賣糾紛事件中居冠,究竟普通老百姓買房時如何將前置作業做好坐滿、維護自己不掉入消費陷阱裡?房產專家Sway曾提醒民眾,先善用這3招,否則你梭哈了所有資產,換來的是不知道何時才能結束的惡夢。。

根據內政部5月發布資料顯示,今年第首季房地產消費糾紛案件有363件,其中消費糾紛來源,按照件數多寡分別為,仲介業(180件)、建商(139件)、其他(36件)以及代銷業(8件)。


內政部彙整各縣市「108年第1季房地產消費糾紛原因統計表」。

內政部資料也針對房地產消費糾紛原因前5名依序為,「房屋漏水問題」(46件)、「交屋延遲」(34件)、「終止委售或買賣契約」(34件)、「隱瞞重要資訊」(23件)」、「施工瑕疵」(16件)」。

針對如何不買到容易有糾紛房子?Sway曾在直播節目中強調,建商的「品格」絕對是挑選房子的關鍵,要如何分辨建商的好壞?善用這三步驟

1.輸入關鍵字 :「**建設+糾紛、瑕疵、漏水、提告」,光是只有**建設是查不到的任何負評的,若加上後面的關鍵字,也許會看到很多只剩標題但沒有內文的頁面,因為都被建商要求下架了,看不到內文,請提高警覺心,肯定有內情。

2.查經濟部商業司:看清建商的資本額、背景是誰、股東成份是誰,資本額低的不能碰,不然建商倒了就沒錢了,又或者建商搞不好早就解散甚至不存在。

 3.查母公司與分公司:某些建商名字看起來都不一樣,但其實都是同集團旗下的公司,所以他們的推案方式、施工品質跟花錢的水準就是那個層次,他們保證都不能相信。

另外,嘉義市地政處也針對這一房地產消費糾紛統計表示,請消費者於不動產買賣簽約前,可上網查閱內政部訂定之定型化契約作比較,善用審閱期,有助消費安全,保障權益,減少紛爭。

 

https://reurl.cc/MGKXn

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2019/05/17 19:17

北市議員王鴻薇質疑中央住都中心違法都更國有地。王鴻薇研究室提供

北市議員王鴻薇質疑中央住都中心違法都更國有地。王鴻薇研究室提供

(新增:質詢內容,北市都更處說明)

台北市議員王鴻薇召開記者會表示,信義區富台里內有兩塊國產署持有高達732坪、823坪的地坪方面閒置基地,不過,國產法規定500坪以上國有地禁售,但已移轉給住都中心這2塊地,地上無老舊住宅,竟要循都更興建一般住宅,她感覺「魔鬼藏在細節」,質疑中央擬找財團、建商合作蓋屋,最後建商分回售屋,蔡政府根本是藉都更之名行盜賣國土之實。北市都更處表示,內政部住都中心於本月13日掛件申請該兩塊土地「公辦都更」,由住都中心擔任實施者,並徵求投資人,雙方以權利變換進行開發。

王鴻薇今召開記者會表示,信義區富台里內有兩塊原國產署所持有高達732坪、823坪的閒置基地,這2塊基地目前做為停車場及里民農場使用,日前有里長向她反映,該2土地原本由國產署持有,最近卻悄悄轉移至中央的國家住宅及都市更新中心(下稱住都中心),未來還要蓋住宅。

王鴻薇表示,《國產法》規定500坪以上土地禁售,但她4月底向北市都更處調閱資料,據悉,該地將規劃興建11至13層不等的大樓售出。王質疑,住都中心成立的宗旨是要推動社會住宅政策,該筆土地沒有老舊房屋,也沒釘子戶,中央竟以政府主導實行公辦都更。王痛批,這根本是藉都更之名行盜賣國土之實,蔡政府只想在這兩塊地上蓋一般住宅及辦公大樓,住都中心替蔡英文五鬼搬運賣出1550坪的國有地,淪為「建商中心」,難不成是蔡政府要趁垮台前夕大賺一筆嗎?而她上月向市府調閱資料,北市府也一無所知,實在太扯。

都更處總工程司簡瑟芬說,該2筆土地是位於住宅區,該處依公辦都更實施辦法,同意住都中心循都更程序辦理開發,並向市府掛件討論。住都中心已於本月13日掛件,申請書載明投資人分回「規劃於高樓層」,住都中心分回部分「優先出租」。

王鴻薇聞言批「原來魔鬼收藏在細節裡」,她預測中央徵求的投資人不是財團就是建商,建商分回的高樓層就成為景觀豪宅,實在是惡搞、亂搞。王認為,中央大可以比照北市以設定地上權開發,地上權年限到,土地仍為國有,而非蓋屋買賣。但市府官員沒有回應。

下午王鴻薇在議場質詢表示,總統蔡英文曾表示4年要蓋20萬戶公宅,但此案不蓋公宅卻要公辦都更,完整的國有地就這樣化整為零賣掉了,她要求市府嚴審此案。但都發局長黃景茂仍表示,市府將依都更條例的權利變換予以審查。

會後北市都更處長方安定說,中央住都中心去年8月成立,而該案是住宅中心成立後在北市申請的首件公辦都更案。方說,住都中心本月16日向市府申請擔任此開發案的實施者,市府依法得同意,若市府不同意,住都中心隸屬中央,仍可逕自擔任實施者,向市府申請是表示尊重。

方安定並說,由於都更條例是特別法,國產法則是普通法,基於特別法優於普通法的位階,循公辦都更案程序並不違法,市府仍會依法行政依法審查。(生活中心/台北報導)

https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20190517/1568607/

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2019年5月17日 上午12:12

近日中華郵政物流案爆出爭議,對此PChome董事長詹宏志還連續兩天砲轟,直指背後有「黑手」介入,不過今天政治大學地政學系教授徐世榮就在臉書上以「詹宏志,還輪不到你發怒!」一文,來點出當初「林口A7區段徵收案」的徵收制度「有問題」。

徐世榮在臉書上表示,除了中華郵政園區招租惹議外,現在在各大報都能看到建商推出的「北台推案王A7新市鎮」的大篇幅廣告,這兩者皆是建立在當初「林口A7區段徵收案」之上,而現在所產生的諸多弊端,其根源乃是區段徵收制度,這時很需要我們社會對於區段徵收制度再予審視與反省,而他長期主張區段徵收制度是個違憲的制度,應該儘速予以廢除,「林口A7區段徵收案」又是一個明顯的例子。

徐世榮表示,若就「林口A7區段徵收案」本身,更是創下許多記錄。

第一,它是中華民國有史以來速度最快的土地徵收案,都市計畫變更及區段徵收案通過,合計約只花費二年半的時間。這是因為馬英九總統及吳敦義副總統要競選連任,政府各單位都完全予以配合,皆是用特急件處理。

其次,為了更要加速時程,這個區段徵收案運用了一個很新(狠心)的體制,叫做「預標售」,即縱然人民還擁有土地及房屋所有權狀,地政事務所的土地登記簿上也依舊是登記人民的名字,而人民也還住在自己的房子裡,但是政府卻已經把人民的土地預先標售給財團及建商了,很遺憾地,憲法第15條財產權應與保障的規定形同是廢文。

第三,這一切乃是當時政府宣稱要解決年輕人的居住問題,大張旗鼓的推動「合宜住宅」政策。然而,總徵收面積為236公頃,其中作為合宜住宅使用的土地面積竟然只有10公頃,僅佔4.2%,顯然合宜住宅只是一個幌子,其真正的目的乃是藉由政府的公權力,剝奪人民的土地,並移轉給建商及財團。

最後,這個「合宜住宅」政策產生了嚴重的弊端,內政部營建署葉世文前署長因為收賄及財產來源不明而被判刑,高等法院日前(5月13日)裁定葉世文應合併執行14年徒刑、褫奪公權5年。但是,官員的被判刑卻沒有讓政府及社會重新再反省林口A7區段徵收案的正當性與合法性,最底層人民的權益依舊是完全被犧牲及漠視。

文末徐世榮也指出,最應該發怒的應該不是詹宏志,該是龜山牛角坡土地被徵收戶才對。

https://reurl.cc/2vN44

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記者 張心 簡育琦 / 攝影 柳中屏 報導 2019/05/14 20:41

圖/TVBS 新北市一名消費者,透過仲介買下44年的老屋,重新裝潢才發現,天花板長滿壁癌、馬桶水管被樹根堵住,質疑仲介和屋主沒有清楚告知,不知道樹木已經破壞房屋結構,對此房仲業者回應,房屋瑕疵都有註明在契約裡,會再持續和買家溝通。

開心買房,裝潢時卻發現天花板莫名漏水,拆開一看,才發現裏頭都是壁癌。 房屋買家劉小姐:「包括牆壁地板的地方,因為滴水的關係都壞掉,所以這整片牆都是需要打掉的。」 不只如此廁所馬桶嚴重堵塞,師傅通水管通了四次,連馬桶都打壞了,還是無法疏通,因為水管內長了密密麻麻的樹根。

裝潢師傅:「這個以後可能還會再生,不可能完全拔根。」 圖/TVBS

劉小姐今年二月,買下新北市新莊,這間屋齡44年的老公寓,頭期款和仲介費,共付了150萬,3月時借屋裝修把地磚換新,才知道房屋瑕疵多,質疑仲介和屋主沒有誠實說明。 房屋買家劉小姐:「我們這麼辛苦工作,付出一輩子心血,我不是要買一個瑕疵屋,已經花了幾個月,從3月到現在天天這樣跑。」

劉小姐說:「問題就出在頂樓的樹木,怎麼會長在水塔中間,是誰種的已經無法追究,但樹根經過幾十年生長,穿過房屋已經破壞結構,現在雙方對於修繕方式和費用沒有共識。」 圖/TVBS

房屋買家劉小姐:「樹根如果要整個刨除,我們的師傅估價17萬,可是(屋主)就是請剛才你看到的師傅,在施作防水工程,只是潑上去2萬5。」

對此房仲業者回應,簽約時就已經明確註記屋況瑕疵,約定由買方修復負擔修繕費用,後續新增的房屋問題,賣方也願意負責,但消費者認為,契約沒有揭露全部的瑕疵內容,花了畢生積蓄買房,過了交屋日期還無法入住,後續爭議怎麼解決,恐怕就像纏繞的樹根一樣,雙方都需要多點耐心。

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/local/1132279?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/local/1132279

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2019/03/28 19:54

公路總局表示,高雄市鳳山區中山西路上有多間透天厝占用到國有土地。示意圖/翻攝自 Google Maps
高雄市一名陳姓男子1991年買下鳳山區的一間透天厝,去年間突接獲交通部來函通知有8平方公尺侵占公有土地,被要求繳納5年使用補償金3萬多元,或以90萬餘元購買,讓陳男氣得痛批,當年購買時鑑界確定沒有占用到他人或公家的土地,如今卻遭政府要求繳納補償金,直呼「政府會不會太惡劣」。

據《蘋果日報》報導,陳男28年前在鳳山區中山西路購買一間透天厝,去年12月間竟接獲交通部來函通知,該透天厝騎樓疑似佔用國有土地;事後公路總局還派人勘查,並在部分區域噴紅漆做記號,今年1月中旬更要求他繳納5年使用補償金3萬多元,或付90萬餘元買下土地,否則將循法律途徑訴訟。

陳男氣得表示,從民國80年的地籍圖謄本上顯示,建築物並沒有占用到國有土地,而政府卻將騎樓外的水溝指控為公有地,陳男強調,政府沒理由要求補繳租金,他寧願上法院也不願繳錢,並痛批「隨便來一個人、來一份公文,就要百姓去繳補償金,這政府會不會太惡劣」。

對此,公路總局第三養護工程處林姓承辦人表示,由於中山西路其中一間透天厝住戶要蓋房子,並申請重新鑑界,發現約有10戶透天厝占用到公路總局的道路用地,依法要求他們補繳使用補償金,之後才能移交國有財產署接管;鳳山地政所也指出,公路總局在去年6月間申請鑑界,確定陳男及其他住戶的房屋占用到養工處的畸零地,若有疑慮,建議住戶可到地政所申請土地鑑界。

實習編輯/許雅筑

https://news.tvbs.com.tw/life/1106880

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2018-12-02     591編輯部報導

 

圖/買新成屋想要避開漏水屋,看屋時就要多留心。

買新成屋最讓人困擾的糾紛中,漏水問題一定榜上有名,戶外下大雨室內滴小雨影響居住品質,其實想避開漏水屋從源頭看房就要注意,挑對時間看房有保障,驗屋步驟專家檢測多份安心,買完出事也別怕,依法請建商負起修繕責任。

一、看屋挑對時間避開漏水屋

房屋漏不漏水其實建商的施工品質很重要,可參考建商口碑,因此看房前可以先做功課,了解建商往年推案作品,再去了解是否有發生過漏水情形,若有發生漏水也不要馬上列入「拒絕往來戶」若是已有不少住戶入住的新成屋,也可以上網找社區討論區或是論壇看看建商對於漏水後續的處理態度是否有誠意再做判斷。

當然更重要的是實地觀察,買新成屋時最好挑梅雨季、颱風等下大雨的時候去看房,且也不要只看漂亮的裝潢實品屋,而是到其他尚未裝潢只有天花板、地磚等標準配備的戶別,看看天花板或是牆角是否有漏水痕跡,多一分觀察多一份安心。

圖/可以利用下雨天去看房,檢測室內像是牆角、窗框邊容易漏水的地方狀況。

二、入住點交找專家

避開漏水屋每個環節都很重要,確定買房驗屋時,可以針對容易漏水部分,先測試廚房、衛浴等管線,將包括流理台、洗手台等水缸止水塞拉住儲滿水,並滴入紅藥水,等半天至一天觀察是否漏水,另外,像浴室的防水坡度及冷氣管線都要注滿水後仔細觀察,發現有漏水狀況,馬上請建商改善再行複驗。

這些小漏水可以肉眼可見,但是有些深層檢測就得要請專業驗屋師,關於漏水檢驗會打開衛浴間的天花板,檢查管線與結構,所有排水孔洞的地方會拿出「內視鏡」檢查是否通暢,因為管線轉彎處常會有混凝土,只要1/2堵塞,若遇到暴雨、毛髮堆積就容易淹水。

圖/可利用紅墨水檢測洗手台等建材是否有漏水。

三、入住後發現漏水依法解決

但時常也會是入住後過了一段時間才漏水,這時候可以依據《民法》第 365 條規定,建商至交屋後對於買賣標的物必須負擔5年的瑕疵擔保責任,期間內如果房屋有出現瑕疵,經過舉證,原則上賣方必須負責修繕,律師也建議消費者最好在發現漏水的6個月內向建商要求瑕疵擔保責任,若建商持續已讀不回,可先寄出存證信函要求建商在多久內修復,避免建商有未收到通知拖延修復。

TIPS:

內政部規範《預售屋定型化契約》建商須提供結構部分保固15年,固定建材及設備部分(門窗、粉刷、地磚等)負責保固1年,但成屋交屋後經過一段時間,部分建商以為過了保固期拒絕負起瑕疵擔保責任,律師表示,保固責任之存在,並非排除買方對於瑕疵擔保請求權之主張,因此,在交屋後的5年內,儘管保固期限過後,如果發現房屋有任何瑕疵,買方仍可要求建商瑕疵擔保責任修復。

資料來源:591新建案綜合整理

https://news.591.com.tw/news/1035?regionid=3

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