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不動產紛爭別急著對簿公堂 有個調處單位讓你省去訴訟

好房網News記者張庭甄/綜合報導
訴訟外的紛爭,民眾可尋「訴訟外紛爭解決機制」,針對採購、公害、醫事、勞資、消費、建築、公寓大廈等類型,選擇不同的專業ADR機構知道解決方式。此外,新北市政府地政局提供「不動產糾紛調處」服務,有相關問題之糾紛,可申請調處。
有關私權爭執的處理方式,除一般向法院提起訴訟,由法院作成判決的方式解決外,民眾也可選擇到法院以外的紛爭解決機構請求,以「調解」、「調處」或「仲裁」等方式處理,這種利用訴訟外的方式解決紛爭就稱為「訴訟外紛爭解決機制」。
「訴訟外紛爭解決機制」可迅速解決民眾紛爭。示意圖/photoAC
不等年終!86%想跳槽,五成九行動中。圖/photoAC
與一般訴訟相比,「訴訟外紛爭解決機制」辦理時程迅速便利、費用較低,且當事人可針對不同私權爭議類型,選擇不同訴訟外紛爭解決方式,且經由雙方當事人自主協商後,其履行意願較高。
淡水地政事務所主任許才仁表示,政府為推廣「訴訟外紛爭解決機制」,並提供民眾可以迅速找到解決紛爭的機構,司法院已建置「訴訟外紛爭解決(ADR)機構查詢平台」,只要透過該平台選擇「紛爭類型」、「機構所在地區」,或輸入機構關鍵字等方式查詢合於各自紛爭需求之ADR機構,並藉此平台增進民眾對於多元紛爭解決途徑之認識,迅速解決紛爭,以因應現代社會對於多元紛爭解決方式的需求。
許才仁指出,為解決不動產紛爭、增加土地使用效率,新北市政府地政局也提供「不動產糾紛調處」的服務,目前受理的調處項目,為共有土地分割、房屋租用、建築基地或耕地租用爭議等,如有需辦理共有物分割而無法達成協議或有其他不動產相關糾紛者,可向新北市政府地政局申請調處。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/198946265537.html

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2020-07-14 12:54經濟日報 蔡尚勳
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危老申請數在今年上半年大爆發後,皆為趕在危老10%時程獎勵到今年5月11日止,5月申請危老件數高達351件,而危老案的地主建商糾紛不斷,以近期知名房仲作家陳泰源位於饒河街夜市內的祖產,即大家地產承接的松蔦青語開發案,因為陳泰源發表「不自殺聲明」及放出「一屋二賣」的媒體議題手段而聲名大噪,大家地產為了安定已購客的信心,正式對陳泰源先生在媒體上所有不實指控,提起損害賠償告訴,並成立專案聯繫專線(02-2523-2112#22)讓客戶諮詢,委任律師陳守文也發表聲明稿,強調「建案土地及房屋早已信託給銀行,陳姓地主主張應分配房屋部份,信託銀行已全數保留並未銷售,因此不會因地主不進行選屋,而產生一屋二賣的情形。」

其實本案已經進入司法調查程序,但房仲作家陳泰源不但沒有靜待判決結果,反而憑藉媒體圈人脈,放出不實議題,每天在自身部落格及臉書不停發文攻擊建商,試圖干擾雙鐵建案「松蔦青語」熱銷狀態,其背後動機到底是什麼?對松蔦青語有興趣的民眾及已購客又該知道什麼,才能安心面對?

「松蔦青語買家最擔憂買到產權不清的房子,以及未來社區房價,是否會因這個糾紛而受到影響?」大家地產董事長卓家雄回應:「事實上,陳泰源家地主戶從103年4月起,多次要求前建商分配更多土地坪數與車位,這次又對大家公司提出更多的條件要求,但我們在顧及公司本身權益與其他地主分配公平性下,無法答應他的要求。經多次協商皆未能達到共識,陳泰源先生也不願意依照合約內容與大家公司會談,也不願意訴諸法律來調解,卻轉而投訴本身熟悉之公眾媒體、以違背合約精神破壞銷售之方式,甚而干擾全案開發興建之進程。但事實上松蔦青語產權信託無虞,全案也依預定進度施工中,而未來房價影響之關鍵,其實是由建案地點優勢、產品設計規劃之表現、與全案建造品質來決定,因此我們希望大家冷靜下來,看看這件事情的始末。」

大家地產負責人卓家雄從「松蔦青語」案剖析建商開發危老之困難。 大家地產/提供
大家地產負責人卓家雄從「松蔦青語」案剖析建商開發危老之困難。 大家地產/提供
 

「這個重建故事的前世今生,要從上一個建商寶吉第開始說起。」大家地產董事長卓家雄平靜的說:

從103年4月24日開始,陳姓地主為老屋重建而與前建商寶吉第公司簽訂合建契約,地主同意授權並參與寶吉第公司為老屋重建所做之相關建築規畫與設計,合約中地主也委託寶吉第公司代刻印章並用印於與重建計畫有關之任何程序。陳姓地主簽合建契約後,陸續簽立四次補充協議並提高分配坪數與車位,一共增加約80坪,車位部份則要求增加5.2個,換算市價約八千多萬元。

至於大家地產跟本案的淵源,始於105年8月大家地產出資三億餘元,買下陳姓地主祖產隔壁的饒河街123號連通松河街的72坪基地,因此於105年10月大家地產加入此案,成為地主之一及共同開發商。

 

由於不動產市場低迷,寶吉第公司於107年1月倒閉,而寶吉第承諾陳姓地主超過市場常規的優渥條件,使本案整體投報率低於10%,沒有任何其他建設公司願意承接,而已經參與其中的共同開發商大家地產,即使在未來不動產景氣未知情況下,依然決心肩負收尾責任,加碼出資1.6億購地,並與寶吉第、陳姓地主「三方」簽約,繼受所有從寶吉第來的合建契約與補充協議、與地主授權代刻之印章,讓大家地產繼續進行本案老屋重建計畫,繼續整合土地。

 

同時,大家地產也與陳姓地主及銀行共同簽立不動產開發信託契約,並將相關補充協議作為附件。此信託契約文件主約由陳姓地主親自簽名,並由陳姓地主、本公司及信託銀行三方共同留存一份為證,並沒有簽名變蓋章的問題,而增加分配權益之補充協議因載明保密條款,故未置入信託契約附件中待日後興建完成產權登記時再予執行,並非陳姓地主所稱「被消失」。

前一手建商寶吉第花了四年,還沒開發完成即倒閉,大家地產於承接本合建契約後,以近兩年時間加速完成擴大基地整合、取得建照、及成功申請危老獎勵,期間每天全公司同仁跟時間賽跑的辛勞不言可喻。

寶吉第整好的土地7筆,形狀偏向畸零,因此大家地產與鄰地地主花了多方心力與時間溝通協調才完成簽約,讓基地形體輪廓終於趨於方正完整。

整合好方正基地,大家地產砸下高額設計成本,建築師趕在一年內完成符合危老條例規範之設計,搶在今年五月前送件,爭取到28%容積獎勵,而且提高結構耐震設計與融入綠能建材與設計,大幅提高產品規格與品質。

而陳姓地主對危老的指控,事實上是建商依照危老重建條例之規定辦理建築規畫,此為「原合建契約授權事項」並無不法,陳姓地主也依合建契約取得危老坪數約50坪,並無建商獨吞之情形,而且大家地產為了危老設計,提升建物品質,在時間成本 、設計成本與施工成本上,共需額外支出近一億元,並須繳納三千八百多萬保證金,絕非無償取得獎勵,地主對大家地產之指控完全不是事實,也對大家地產太不公允。大家地產呼籲老屋重建的地主,請尊重建設公司的專業,以及重建契約內容!

重建契約上載明陳家應分得店面與原店面寬度相同,但現實上老屋改建後本因設計與法規面寬必定有所退縮,也須依實際結構設計進行合理調整,且合建契約中以及與陳姓地主協議會議時,都有提及未達尺寸之找補方式。實際進入結構安全設計階段,一樓店面區會有一個大型柱子,若照原先分割為三個店面,中間陳姓地主家分配店面必然有此大樑柱,破壞店面視野與格局,大家地產便設計將一樓分為四個店面,這樣樑柱就會被隔間包藏,減少空間使用影響,每個店面都擁有最適當的規劃,陳姓地主店面面寬雖然變小,但也可依約可以將少的面積賣給大家地產;或是陳姓地主要兩個店面,不夠的坪數由建商賣給他,並沒有誰佔誰便宜。

但陳姓地主現在既堅持店面原寬度,又不能有結構樑柱,大家地產只好依據契約條件,六月將店面恢復為原先4.8米寬度,深度則配合結構安全做合理的設計,絕不可能只有陳姓地主對外抹黑所說的10公分。

大家地產目前在松蔦青語已投入龐大資金與心力及時間,期間將設計圖優化了一百多次,要求完美近乎苛求,希望打造一個市場肯定的好作品,施工進度已達15%,肯定會在合約期限內完工,即便這半年來大家地產配合地主參與多次協調會,也不斷提出依合約履行之態度,但地主還是企圖去找銀行解除信託,阻擾全案開發興建程序,但這一切依法無據,銀行於七月初發文駁回,導致陳姓地主開始轉向媒體,以負面指控企圖破壞松蔦青語的銷售,但截至109年6月底為止,本公司依舊本持誠信,每月依約支付陳姓地主租金補貼每月將近30萬元,累計已達新台幣7百多萬元。

松山車站雙鐵建案松蔦青語已動工,施工進度達15%,依約完工無虞。 大家地產/提供
松山車站雙鐵建案松蔦青語已動工,施工進度達15%,依約完工無虞。 大家地產/提供
 

中華民國危老重建協會理事長黃乙方對此案件則表示他的第三方客觀看法:「危老重建關係當中,建商跟地主就像股票公司與投資者,地主要相信建商的專業,等著享受豐厚的股利果實,如果每個環節,地主都要以非專業去插手,那就相對可惜了,建議建商跟地主碰到爭議時,雙方能站在對方的同理心角度,坐下來好好溝通。」

https://money.udn.com/money/story/5635/4700502

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記者陳韋帆/台北報導

全台30年以上老屋超過400萬戶,而新建案也越蓋越多。住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,近年接到不少工程「鄰損投訴」,包括新建案、政府新建工程都有,如果想要確保自己權益,住家鄰近區域若有工程將進行,就要先做好關鍵一步。

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新建案開挖地基時,產生的振動時常讓鄰房造成損害。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

吳翃毅指出,新建案開挖地基時,產生的振動時常讓鄰房造成損害,最常見的就是牆壁龜裂或是門窗框變型而無法順暢的閉合,更嚴重的造成房屋頃斜危害居住安全疑慮,不小心就成為受災戶。

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住宅消保會曾調處過一案例,因隔壁大樓開挖地基,造成家中建物損害。(圖/住宅消保會提供)

過去住宅消保會就曾接獲新北市中和區景平路一項申訴案,住戶申訴「隔壁蓋大樓正在挖地基,幾天後突然發現牆壁出現裂痕,還有地磚隆起,告知建商後又沒積極處理,就像被耍了一般。」

所幸該案經住宅消保會安排調處後,建商就提出妥善的修繕計畫,並如實履行修繕內容,雙方達成共識,事件圓滿落幕。

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建商開工前會到基地周邊拍攝鄰房,為自己做證據保全。(示意圖/翻攝自pixabay)

吳翃毅說,其實建商在開工前,都會先到基地周邊,拍攝鄰房以做「證據保全」,避免未來有鄰損糾紛時無所依據,但住戶就要注意了,建商是為了避免被住戶以「鄰損」為由要求賠償,而非是為了住戶所做的「證據保全」。

所以住戶在鄰近區域有施工前,就必須「自行拍攝」現況,並詳實記錄日期,倘若不幸遇到「鄰損事件」,就能有所依據,並請工務局或相關單位進行協調,多數的建商都會盡力配合處理。

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吳翃毅提醒,避免遇到「一案建商」,若是由建商或施工方協助修繕,必須留意工程進度。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

而調處過程也相當重要,無論施工單位想以賠償,或協助修復皆可,但倘若由建商負責修繕,由於過往有不少「一案建商」,承攬完一個工程,或興建完建案後就消失,所以住戶必須留意工程進度,以確保建商是否有依約定、時間,完成修繕項目。

最後,吳翃毅建議,倘若無法達成共識和解,或者建商未依約完成修繕,建議立刻申請鑑定,以確定鄰損範圍以及項目,以做訴訟時,主張損害賠償的修繕費用依據。

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女子花錢買32樓,大樓卻只建造29樓。圖/取自中國報

女子花錢買32樓,大樓卻只建造29樓。圖/取自中國報

 

大陸河南省鄭州市一名趙姓女子為買房,於2015年付款30萬人民幣(約新台幣127萬元)的頭期款,預定興建中大樓的32樓,想不到5年後大樓完工,居然只興建了29樓,對此問題建商則表示,只能換房或退款,但時隔數年房價又有變化,換房也僅能買更小坪數的房子,讓趙女相當不滿。

 

根據《中國報》報導,趙女表示,2015年確認大樓規劃設計圖時,當時設計建造32層樓,她很喜歡高樓層視野好的32樓,因此下訂,也預付了頭期款。

 

趙女表示,雖然建案延後到2018年底動工,但她也認為沒關係,只覺得晚一點就能住到好房子,沒有什麼特別問題,想不到她近日前往確認大樓,卻發現整棟樓只有29層樓,而且沒有要繼續動工,讓她痛批「根本是詐欺」。

 

對此建商先是冷處理,後來協商後,則表示可以換房或是退還頭期款,然而時隔5年,房價又有變動,一樣的價格能買到的房子坪數也不同,若五年來將這筆頭期款存於銀行也會有利息,因此趙女與其他10餘名被害者不願接受建商提案,將繼續抗爭。

https://udn.com/news/story/7335/4571648

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2020年5月7日 下午3:0

記者蔡佩蓉/台北報導

民眾買房最擔心遇到糾紛,根據內政部地政司統計數據,2019年全台房地產消費糾紛共有1792件,房地產消費糾紛原因前五名分別為「房屋漏水問題」共252件、「終止委售或買賣契約」共146件、「施工瑕疵」共135件、「定金返還(含斡旋金轉成定金)」共110件、「隱瞞重要資訊」共110件。

2019年房屋買賣前五大糾紛,提醒民眾買房做好功課,別陷入購屋糾紛。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

至於房地產消費糾紛來源,依序為仲介業817件、建商712件、代銷業36件,其他則為227件。在糾紛原因的部分,「房屋漏水問題」連年皆為主要糾紛,不過,在前五名的糾紛之中,「終止委售或買賣契約」恐怕是最棘手的。

不管是房屋漏水、施工瑕疵或隱瞞重要資訊,多數買方在產生糾紛時,會希望解除買賣契約。例如2016年的一個房屋漏水糾紛案例,為民眾透過仲介業者購屋,主張購屋時未知房屋有漏水情形,且修繕問題一直無法解決,請求解除買賣契約遭拒,遂生爭議;最後則是屋主負擔修繕費用,補償買方損失,解決紛爭。

至於施工瑕疵的部分,多數為買方與建商的糾紛,例如有案例是買方向建商購買新成屋,交屋後發現有漏水、牆壁龜裂等施工瑕疵問題,請求業者修繕遭拒,產生糾紛;也有買方向建商購買預售屋,交屋時發現多處未依施工圖面施工,主張損失賠償遭拒,引發購屋糾紛。

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議員爆宜蘭知名建商 延遲交屋且還拒解約

好房網News記者李彥穎/台北報導
宜蘭一名邱小姐控訴,在2017年6月,看中當地知名建商的一處預售屋,因此在當年的7月就跟建商簽約購屋,雙方約定在2017年底交屋,結果建商一拖再拖,她想要解約卻遭到建商拒絕,還被建商告上法院,因此向台北市議員徐立信投訴,大動作召開記者會揭發此事。
邱小姐表示,一直很想達成讓一家老小住在一起,享受天倫之樂的夢想,因此一看到建設公司的預售屋,沒有多久就簽約購屋,建商還保證,房屋的周圍沒有嫌惡設施,沒想到簽約之後,建商給的交屋時間一再拖延,原本承諾是2017年底交屋,後來建商說所謂的年底是指「農曆年底」,但邱小姐在2018年3月去看房子,卻發現仍是毛胚屋,幾乎從簽約後都沒有動工跡象,最後建商承諾在2018年8月31號一定讓屋主入住,但邱小姐在2018年9月18號和搬家公司去現場看的時候,房子根本都還是工地。
邱小姐在2018年9月18日拍攝的房屋現場照片。照片邱小姐提供
邱小姐在2018年9月18日拍攝的房屋現場照片。照片邱小姐提供
邱小姐表示,一開始簽約的時候,建商承諾房屋的周圍不會有電線桿。照片邱小姐提供
邱小姐表示,一開始簽約的時候,建商承諾房屋的周圍不會有電線桿。照片邱小姐提供
邱小姐還說,一開始簽約的時候,建商就承諾,房屋的周圍不會有電線桿,結果大門口就蓋了兩支,更誇張的是還有高壓電纜線直接掛在自家房子的外牆上。
邱小姐質疑,建商內部是否有資金周轉方面的問題,上網查了資料才發現受害者眾多,邱小姐想要選擇解約,但建商卻不願意退錢,只願意給她「換屋」。
邱小姐表示,建商最後還認為她是後悔不想買屋,將她告上法院,讓她覺得很無奈,感嘆小蝦米不知如何對抗大鯨魚,因為她只是想拿回頭期款而已。
台北市議員徐立信表示,目前邱小姐為了自保,也反告建商求償,未來將持續協助邱小姐解決後續問題。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/191347243137.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2019年12月03日 13:00

影片網址

https://forum.ettoday.net/news/1592514?redirect=1

買房是人生大事,辛苦存錢買了房子,房子竟然會漏水,真的會讓人煩惱氣結,行動法庭邀請信義房屋的店長蔡康樵,還有熟悉房地產的律師詹豐吉,教大家如何避免買到漏水屋,就算買到漏水屋,要如何主張權益。

原文網址: 房屋漏水責任歸誰?房仲教你做檢測 律師教你打官司|行動法庭 第42集 | 雲論 | ETtoday新聞雲 https://forum.ettoday.net/news/1592514#ixzz67699Htlh
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2019-11-30 17:19經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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內政部彙整各地方政府第3季房市消費糾紛資料進行統計,結果顯示2019年Q3房地產消費糾紛案件計有467件,糾紛原因前5名依序為:1.「房屋漏水問題」83件;2.「終止委售或買賣契約」38件;3.「施工瑕疵」32件;4.「定金返還(含斡旋金轉成定金)」30件;5.「隱瞞重要資訊」27件。

連同本次的統計結果,「房屋漏水問題」已連續三次於房地產消費糾紛統計當中居冠,2019年第3季甚至較上季統計的58件多出了25件,案件數量也足足超出第二名「終止委售或買賣契約」兩倍之多,提醒民眾應多加留意。

嘉義市地政處表示,為減少房地產消費糾紛,市府已加强嘉義市轄內的房仲、不動產開發商業同業公會,協助依不動產交易相關規定辦理。也提醒消費者於不動產買賣簽約前,可詳查內政部訂定之定型化契約作比較,善用審閱期,有助於保障消費安全及相關權益,減少紛爭。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4197258?from=ednappsharing

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【文∕楊茲珺】會買老舊房子的人,通常是因為預算有限,其實,老屋難免管線破損、或有漏水問題,最怕就是賣方信誓旦旦、拍胸保證屋況完好,等到傢俱搬 入、人也住進來,問題一一浮現就更勞民傷財了,高齡70歲的春花阿姨就在交屋後3個月,遇上一陣大雨才得知房屋漏水,向前屋主反映、寄存證信函,數個月折騰後才暫時解決漏水問題。

▲春花阿姨買下屋齡36年的舊大樓,頂樓長年有積水問題,遇到下雨更是汪洋一片。
▲春花阿姨買下屋齡36年的舊大樓,頂樓長年有積水問題,遇到下雨更是汪洋一片。

退休買房竟買到漏水屋

春花阿姨在台北打拼一生,有感於周邊老友逐漸凋零,決定賣掉台北房子、搬到生活壓力較小的台中市安享退休生活,相中機能完善的台中中區,今年1月以100萬元買下10坪大小、屋齡36年的頂樓小套房,沒想到過完農曆年、台中大小雨接連來,社區頂樓竟變成生態保育池,由於頂樓洩水系統失靈,沿著社區公共樓梯間宣洩流下,距離梯間最近的春花套房首當其衝,木地板全數泡湯。

當時春花阿姨尚未處理掉台北的房子,還沒搬到台中,還是社區管委會打電話告知慘況的,「因為房子淹水太嚴重,滲漏到樓下去,鄰居還叫我賠!」春花阿姨無奈的說:「當初賣方跟對方仲介都說房子沒問題!在不動產現況說明書上也沒有提到漏水問題。」由於她不方便往返台中處理漏水屋,因此後續全權委託仲介處理。

漏水源頭在頂樓 得管委會出面

仲介先協助拍照存證、告知前屋主,前屋主一開始也不想處理,原因出在漏水的源頭在頂樓,負責處理後續的21世紀不動產經紀人沈政興表示,一般屋頂屬於社區管委會的產權,如果要動工、修繕,任何動作都需要經過區權人開會同意才能修繕施作。

▲頂樓淹水滲漏嚴重,部分頂樓戶就因此搬出、久無人居。
▲頂樓淹水滲漏嚴重,部分頂樓戶就因此搬出、久無人居。

沈政興說:「要管委會動起來並不容易,首先要先請廠商來估價,確定廠商後還要看公基金夠不夠,如果不夠還得額外跟住戶收錢,籌措到款項才能動工。」這每一步都不容易,尤其要讓沒有直接遭遇漏水問題的住戶掏錢,通常需要漫長的溝通與奮戰。

但由於春花阿姨購買的漏水屋,是前屋主隱匿屋況在先,因此必須要概括承受春花阿姨的損失,最後在仲介出馬協調下,前屋主只能自掏腰包、針對春花阿姨套房上方屋頂施作簡易防水設施。沈政興表示,因賣方隱匿屋況造成的損失,買方都可依法向賣方求償,因此不動產現況說明書一定要書寫確實、核對清楚,才能保障買方自身權益。

資料來源:春花阿姨
資料來源:春花阿姨

https://reurl.cc/oDrpYD

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Yahoo奇摩進行線上民調,到底民眾覺得買哪種房子最容易導致糾紛?又,跟誰買房最容易發生問題呢?
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【文∕楊茲珺】買中古屋,最怕屋主隱瞞屋況,等到成交後歡喜入住,發現房子出現問題,就得再回頭向屋主、或仲介要求修繕,屆時得花費更多心力處理。專家表示,如果是屋主已知、但在不動產說明書上未載明狀況,算是隱匿屋況,賣方必須負擔瑕疵擔保責任,就算沒有明文寫在合約裡也同樣有效。

▲買頂樓戶記得要上頂樓查看屋頂狀況,若雜草叢生或有積水問題,就是排水系統失靈。
▲買頂樓戶記得要上頂樓查看屋頂狀況,若雜草叢生或有積水問題,就是排水系統失靈。

屋主若逃避 可透過訴訟解決

21世紀不動產經紀人沈政興表示,春花阿姨買屋時,對方屋主與經紀人都表明房子沒有漏水問題,在不動產說明書上也沒有勾選問題,但買後幾個月就大漏水,此時可以透過仲介請對方協助修繕,若對方相應不理,就可以寄存證信函、再下一步是送調解委員會,若真的再沒動靜,就得透過司法訴訟來解決。

春花阿姨幸運的是,對方自知理虧就直接負責修繕。然而,有不少中古屋買方,在向買方向賣房或仲介要求修繕或是賠償時,獲得的回應竟是「中古屋不負瑕疵擔保責任」,鴻毅地政士聯合事務所所長謝志明表示,不論新成屋或中古屋,除非在買賣合約中註明賣方免除瑕疵擔保責任,否則還是要負起瑕疵擔保的責任。

根據《民法》第365條明文規定:「買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定,於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。」

發現瑕疵6個月內請求

從法令來看,要求賣方負起瑕疵擔保責任,必須留意2個重要的時間,第1個是從發現瑕疵的時間起算,6個月內必須通知賣方請求處理,也就是說,假設買方於今年2月1日交屋,5月1日發現漏水,最晚在今年11月31日前要通知屋主要求處置。如果是賣方隱匿屋況,則不適用6個月的期限內規定。

 ▲不動產現況說明書類似房屋的身家調查,一定要仔細確認。
▲不動產現況說明書類似房屋的身家調查,一定要仔細確認。

若買了房子後沒有立即入住也依然受保障,第2個重要的時間是「5年」。謝志明指出,在房屋交屋起算5年,不論買方有無實際居住,賣方都須負擔瑕疵擔保責任,但5年之後就無法請求這個權利。

如果漏水問題是源自於公共空間,責任歸屬在管委會,謝志明表示,就實務來說,有些老舊大樓的公積金不足,會請住戶額外繳錢、或分段施作,但因為頂樓漏水影響的戶別有限,未受影響的住戶不一定願意付錢,能否順利修護就得看住戶水平而定。

https://reurl.cc/W4RyOD

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【文/連珠君】蔡小姐委託房仲買到新北市新莊區中和街的公寓,成交價為650萬元,在簽定買賣合約書的過程中,房仲請她簽下放棄氯離子含量檢測同意書,因為對方是知名房仲品牌,蔡小姐不疑有他,誰料到卻是噩夢的開始,拆開裝潢才發現多處水泥塊剝落及裸露的鋼筋,這才知道,買下的是在地房仲皆知的海砂屋。

▲許多海砂屋如沒有將裝潢的天花板或木板拆除,是看不到是否有混凝土剝落或鋼筋裸露的情形。
▲許多海砂屋如沒有將裝潢的天花板或木板拆除,是看不到是否有混凝土剝落或鋼筋裸露的情形。

房仲要求簽「放棄氯離子含量檢測」

蔡小姐購屋時,屋主和房仲公司並沒有主動告知這是海砂屋,在不動產說明書上海砂屋欄位上也是勾否,還主動請她簽下「放棄氯離子含量檢測」同意書,交屋後,蔡小姐滿心期待和家人一起規劃心目中的家,和設計師討論好裝潢的細節後,緊接著開始裝潢工程,但當天花板拆下來時,發現竟然多處水泥塊剝落,而且鋼筋裸露的情形非常嚴重。

▲天花板鋼筋裸露,混凝土塊隨時會掉落。
▲天花板鋼筋裸露,混凝土塊隨時會掉落。

事後蔡小姐去詢問其他房仲公司才知道,自己買下在地房仲皆知的海砂屋,請氯離子檢測公司檢測後,呈現的數值也高達1.2kg/m3,蔡小姐深怕自己權益受損,只好請求當地的調解委員會調解,最後屋主也因為隱瞞重要資訊,折讓了將近90萬元的金額補償買方修補屋況,房仲公司也因為沒有善盡調查的責任和告知的義務,也必須對買方負不少的賠償責任。

 

海砂社區 買屋先問在地資深房仲

【專家建議】

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民:

實務上,的確在房仲服務售屋的過程中,難免都會遇到少數屋主為了賣好價錢,而堅持不做氯離子檢測,但,房仲有善盡調查和告知的責任與義務,建議民眾買房,應多詢問幾家房仲,只要在地深耕多年的資深房仲,對於深耕的生活圈那些是海砂屋,都有一定的了解。

是否為海砂屋?就要檢測預拌混凝土中鋼筋混凝土最大水溶性氯離子含量,民國83年7 月22日前,對氯離子含量並無規範,然經濟部標準檢驗局的前身經濟部中央標準局,已於民國83年7 月22日修訂「新預拌混凝土國家標準」規定,預拌混凝土之氯含量容許值為0.6㎏/m3以下,後來,經濟部標準檢驗局於民國87年6 月25日修正標準為0.3㎏/m3以下,以蔡小姐所購買的房子屋齡來看,其氯含量容許值為0.6㎏/m3以下。

檢測建築物氯離子含量費用大致是3個點4000元,由買賣雙方出,若為避免買方檢測後卻反悔不買,可以於合約上面寫但書,例如,若氯離子含量符合標準,買賣合約成立,不符合標準則買賣作廢等字樣。

▲中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出,購屋前建議多詢問幾家房仲,資深房仲對於自己深耕的生活圈,哪些住宅是海砂屋,都有一定程度的了解。
▲中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出,購屋前建議多詢問幾家房仲,資深房仲對於自己深耕的生活圈,哪些住宅是海砂屋,都有一定程度的了解。
 

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買到狀況屋該怎麼辦?王先生在不知情的狀況下買了間無處不漏的狀況屋,他以過來人的角度來分享自己處理的經驗⋯⋯

 

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【文/陳佳祺】房屋單價高,存了一輩子的積蓄買房,就怕買到問題屋。剛擔任小社區主委的王祥緯,2年前買下一間格局方正、條件優良的住宅,沒想到入住後,卻遇到室內房屋漏水,公設更是嚴重,好在選擇大型建商,願意處理後續問題並延長保固,暫時解決問題。

▲王祥緯買屋遇漏水問題,好在事後建商願意負起修繕責任,並延長後續保固,暫時解決了住戶的困擾。
▲王祥緯買屋遇漏水問題,好在事後建商願意負起修繕責任,並延長後續保固,暫時解決了住戶的困擾。

王祥緯分享,自己在外租屋打拼多年,希望趁孩子即將進入學齡階段,搶在學區旁邊買房。在朋友推薦之下,看中了這間在學區旁的小戶數社區,且認為建商選用的建材都相當實在,像是窗戶選用豪宅級Low-E複層玻璃、進口門鎖、也有前後花園,且社區戶數單純,更重要的是房價也在預算之內,只看了此一社區後,就匆匆買下。

建商坦承泥作未乾趕工

「買房子還是可以多看幾間,不要急著買」王祥緯懊悔地說,在入住一段時間後,才陸續發現房屋的狀況。起初,發現自家浴缸有像是被揍一拳的凸起變形現象,還會破掉並冒出橘色汁液,才驚覺可能是浴缸出現瑕疵,不僅如此,就連廚房洗手台旁的柱子也都會有水流出,這時才認為社區應該是施工上有些瑕疵問題,在之後擔任社區主委後,更是覺得自己背負著要把問題找出來的責任。

王祥緯因為自家浴缸有問題,所以順便檢查各戶浴缸狀況,發現,社區內近一半的住戶都有相同問題,聯繫建商後對方坦承,當初在建造時,剛好是房價高點,為了搶在當時賣出社區,就在工程還沒乾燥時就裝上浴缸,才導致冒泡問題,為了表達誠意,事後建商也幫住戶一併汰換並安裝新浴缸,解決了住戶居家的問題。

下大雨地下室插座冒水

但房屋狀況還不僅如此,在公領域方面,王祥緯陸續發現,地下停車場1、2樓多數的柱子旁,都有積水現象,最後查驗後才發現,原來是社區土壤多為紅土,排水性佳,一遇到大雨地下水位就會上升,導致車道或是停車場內部都會有大量雨水匯集,頂樓及地下室的漏水問題都相當嚴重,甚至連地下室插座都會冒出水來,十分危險。

▲頂樓經過漏水測試後,不僅發現頂樓戶會有陽台漏水現象,就連地板都出現了白華現象,影響美觀。
▲頂樓經過漏水測試後,不僅發現頂樓戶會有陽台漏水現象,就連地板都出現了白華現象,影響美觀。

但好在,當時挑選的是較大型的建設公司,還願意出面解決漏水問題,事後也願意延長後續保固。有了這次購屋經驗,主委王祥緯說,購屋除了要貨比三家以外,也建議在購屋時,盡量不要選擇戶數過少的社區,以免管理費或後續修繕問題較難解決。另提醒,購屋後,記得先找第三方公正單位驗屋,並在管委會成立初期,聘請一位總幹事分擔社區內大小事,先解決所有問題後,住戶也能住得安心。

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2019-10-16 10:56:49聯合報 記者鄭維真/台南即時報導
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近年台南市房地買賣市場熱絡,南市地政局提醒交易風險需特別注意,因不動產交易過程繁雜、條文繁瑣、牽扯金額龐大,一旦發生糾紛後續效應與代價不容小覷,常見交易糾紛如漏水問題、施工瑕疵、終止委售或買賣契約等情形,民眾購屋前應加強防範。

地政局長陳淑美指出,台南市近期已完成安南區九分子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里區佳里國小等市地重畫區及東區南台南站副都心第一期、永康區永康砲校第一期、東區德高等區段徵收區的開發。未來從國道1號大灣交流道下來台南,可看到平實營區重畫區的中央公園,南台南副都心將建置科學教育體驗未來館,永康砲校一期區段徵收區內市立總圖正在興建中,另外,永康區鹽行國中區段徵收、安南區北安商業區、北區賢豐、南區喜樹灣裡市地重畫等大型土地開發案將持續帶動台南市不動產發展榮景。

陳淑美說,針對漏水問題,民眾在現場看屋時應注意樑柱接縫處是否留有水痕,牆壁是否有油漆脫落等情況,也可選擇於下雨天過後入內查看,已達到預防效果;施工瑕疵多發生於預售屋新成屋,驗屋過程中應注意契約所約定施工工法或建材品質是否一致,並於查驗過程中留存紀錄,以備日後求證時之需要。

至於簽訂買賣契約,則須注意契約審閱權的使用,簽訂契約前針對各項條款逐一檢視並了解後,才可簽名蓋章,不要因急迫或未詳加考量即簽約,以免產生違約問題。

台南房市交易熱絡,地政局提醒民眾注意交易細節,避免糾紛。圖/台南市地政局提供
台南房市交易熱絡,地政局提醒民眾注意交易細節,避免糾紛。圖/台南市地政局提供

https://house.udn.com/house/story/11137/4107011?list=thumb

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台灣知名的「惡房東」張淑晶,從2015年起就因一位單親媽媽入住張淑晶出租的房子,卻因想解約而被拒絕,還被張淑晶一狀上法院,求償10萬元。

即使有錄音錄影作為證據,張淑晶仍不以為懼,也讓風波鬧上媒體,更多受害人出面指控。一時之間「張淑晶」更成為家喻戶曉的人物,每每提到「惡房東」就會讓人聯想到她。

然而張淑晶仍持續在新莊地區不斷化名試圖租屋給民眾,觀察近期的媒體報導,發現她仍以「福營Annie」、「新莊Eric」、「房務Steve」持續找尋租客,而最新消息則是她又被人發現化名「租屋Jakie」,還有民眾投訴被騙走1萬4千多元的押金與房租。

惡房東「張淑晶」臭名遠播 5大坑殺手法揭密

張淑晶從2015年「出道」至今,發生糾紛的地點多集中於新北市新莊地區,不少租屋族都因而吃過悶虧。

從過往的案例分析張淑晶的坑殺手法,首先是「巧立名目」,當房客住進去後,張淑晶就開始要求如門卡、鑰匙、沙發套等物品都要收取高額押金,更在簽約後才說租金不含門卡鑰匙等費用,要求房客補上差額。

第二,在合約中加上不平等條約,像是提前解約要付4個月租金當違約金、房客不接電話要沒收押金,或是要退租時加裝家具必須賠償設備金額,再加10萬元賠償金,有時租客在閱讀租約時,也不太容易分辨出是否為不合理條約,或是沒詳閱合約就傻傻簽了,落入惡房東的圈套中。

第三,除了不平等條約外,張淑晶更會在合約上動手腳,以「AB約」的方式欺瞞租客,或用各種藉口迴避,不給完整的契約書,事後再偷偷更改抽換內容,也不會在契約上蓋騎縫章,甚至連打官司時,都敢私自變更合約。

第四,「廣告不實」,2015年整起事件爆發時,張淑晶為了自清,曾讓電視節目單位去拍攝房間內的擺設,雖然看起來美侖美煥,但有房客指出,實際上是以廉價裝潢、舊家具來佯裝全新,用租屋網站上的美照吸引租客。

第五,房客入住張淑晶所出租的房子後,若發現其中有問題想解約,張淑晶便開始不接電話,甚至帶新房客看房、斷電等手段,讓房客加深想解約的念頭,再提出高額違約金,逼租客接受,有些租客擔心走法律程序曠日費時,就這樣默默承受。

租屋眉角多,民眾也難保自己不會碰上類似狀況,不過,也因為張淑晶的「惡房東」聲名遠播,才讓社會大眾開始注意起租屋市場中,房東與房客常處於不對等的關係,但民眾還是可以透過一些方法自保,避免掉不必要的糾紛。

「魔鬼藏在細節裡」看房簽約注意5大重點

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,張淑晶的案例相當極端,雖然民眾不見得會碰到這麼誇張的案例,但或多或少可能會有雷同的狀況,因此民眾若想避免租屋後,與房東發生糾紛,最好的方式就是在看房時、簽約前就睜大眼睛看清楚,因為「魔鬼藏在細節裡」。

陳傑鳴也從張淑晶的例子裡整理出五大「租客不可不知的必修重點」,提醒租屋族在看房、簽約時可注意的方向,若在簽約時,合約條文夠充足完善,至少發生糾紛的機會減少,租屋族也能在法律上多一層保障,住得更安心。

第一,看房時一定要確認房東身份,且一定要看到本人,因為不少租屋糾紛都是二房東與房客間產生的,為了避免法律關係變複雜,因此若可以應盡量避免向二房東租屋。建議租客在租屋前可以向房東要求出示房屋所有權狀或房屋稅單並與身分證做比對,證明物件是屋主本人或關係人出租,若是二房東也應請其提出屋主同意轉租的證明。

第二,合約內容絕對要看清楚,就張淑晶與房客簽訂的契約內容,會發現有些條款是不平等合約,但有時租客沒有詳閱每一條,或是在閱讀後沒有察覺怪怪的,就會不小心落入圈套中,給惡房東找麻煩的空間。

因此在簽約時,一定要確保兩份合約相同,有更改時也要兩份同時更改,針對攸關自己權利的條文,千萬要清楚。

第三,與房東間的口頭協議都不算數,一定要白紙黑字才算數,像張淑晶曾多次推翻自己的口頭承諾,對於自己曾對房客說過要更換房間、更換家電,講完後就一概不認帳,若民眾遇到這種情況,在沒有紀錄的情況下恐怕是口說無憑,因此若與房東有什麼協議,都應紀錄於合約上。

第四,檢查房子、裝潢有無異常,因張淑晶曾被爆料照片中漂亮的裝潢其實都是廉價品,甚至還撿回往生者睡過的床墊,讓租屋民眾相當恐慌。

因此對於房子所附的家具、裝潢最好都能細細檢查,交屋時先拍照存證,最好也能在合約中載明房屋修繕的責任,明訂當發生漏水、物品修繕的責任發生時,應歸屬於房客或是房東,以此保障雙方權益,合約中也可附上屋況或各項設施的圖片佐證,未來入住或退租時,才不容易引起爭議。

而不少民眾都會透過租屋網站尋找物件,先從照片、地點及價格等基本資訊篩選資訊,但到現場看房時,若與網路上看到的照片不符合就必須多加留意,房東可能以話術說原本預計要看的房間已經出租,只剩另一間租金較貴的的房間,藉此哄抬價格。

第五,便宜沒好貨,租房子也跟購物一樣,貨比三家不吃虧,但若是太便宜的物件卻可能暗藏風險,因此在租房前最好先了解區域行情,若是房租低於行情過多,恐怕就要小心是否房子存在什麼「看不到的缺陷」,等到住進去發現不對勁,要叫房東修繕時,卻又被不斷推拖。

陳傑鳴也提醒,要確保所承租的物件非凶宅、海砂屋或幅射屋等會危及安全的重大瑕疵,可要求在租約中加註「房屋非凶宅、海砂屋或幅射屋」等解約條款,若有上述情況,則可以此解約。

不過,租房學問大,簽訂合約更有許多「眉角」要兼顧,因此民眾在簽約前可以參考內政部所提供的公版租賃合約,或尋求法律人士的意見,以保障自己的權益。

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文章來源:今週刊

延伸閱讀:

 

https://ctee.com.tw/house/lease/120668.html

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記者 蘇憶歡 / 攝影 黃建國 報導 2019/07/08 20:11

圖/TVBS

隔壁蓋大樓,住家牆壁竟然到處龜裂!新北市泰山有民眾表示,住家正後方在興建大樓,建商開挖地基到到地下三層,導致他們房子的基礎結構,嚴重位移,多達27戶居民受到影響。

不過建商表示,其實鄰損的住戶,都是老舊的既成違建,目前已經跟其中一半的住戶,達成和解,其他受損的住戶,也正在溝通改善。

受害住戶褚先生:「這個的話是整個裂裂裂,一直裂到地板,裂到這邊啦。」

指著牆上的裂縫,實在好無奈。從天花板到地板,都明顯龜裂,就連臥室也出現同樣情況。

受害住戶褚先生:「怕地震的時候,整個就拉下去,整個倒下去的話,我們也沒辦法啊,這個啊有沒有,這個都是中空的啊。」

會這麼害怕,不是沒有原因。因為在這裡住了三十幾年,房子首度出現問題。

住戶指控,這全是後頭的工地惹得禍。 圖/TVBS

受害住戶褚先生:「就是他們開始挖之後,大概隔大概一個月,這邊開始裂縫開始出現,縫就越來越大。」

新北市泰山這個建案,動工至今已經一年多時間。建商在開挖時,地基往下挖了三層。加上建案疑似在斜坡上,後頭還有整排住宅,雖然有水泥擋土牆做防護。

不過至今還是有27戶住家受到影響。 記者vs建設公司宋襄理:「一戶一戶,每一戶都有去拜訪他們,該和解的部分,該做修正的部分,我們這裡都完成了。」

建商拿出誠意,偕同住戶找來第三方調解。

甚至還有兩個土木技師公會,來做民宅垂直測量。三個測量點,普遍都有些微傾斜。

圖/TVBS

記者vs建設公司宋襄理:「他們當初自己做違建的部分,都沒有裡面都沒有鋼筋混凝土,主要裂縫也都是在他們的違建。」

一方說住宅本身就有問題,另一方則指控建商罔顧人命。但住戶強調,已經跟13戶達成和解,進行修繕,希望用誠意,維持敦親睦鄰的關係。

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1162747?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/life/1162747

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2019/07/02 知名連鎖餐飲「大八餐飲集團」今日向員工宣布即日起停業,包括公司旗下大八飯店與夢時代潮坊也將暫停營業,未來將進行內部組織調整,待新投資者進駐。
 
《蘋果新聞網》上周27日才獨家揭露,集團販售旗下裕誠路店面與小港路辦公廠房,總價近7.4億元,但不到1周時間就傳出歇業訊息。專家分析,以目前大八財務狀況,資產要賣出好價錢有難度,可能必須降價求售才有業者接手。
 
今年6月驚傳拖欠員工薪水,讓「大八餐飲集團」這已經營近40年餐飲品牌財務問題又再次浮上檯面。上月就有讀者跟《蘋果新聞網》爆料,公司將販售旗下資產紓困。當時大八副總林啓安指出,資產販售用意在於降低銀行負債壓力,並保證公司經營沒有問題。結果今日傳出集團餐飲事業停業,讓人無限唏噓。
 
大八之所以會出現經營危機並走到今日歇業,最大問題在於2015年揮軍北上失利,近年來也關閉台北與台南據點,和高雄大八日本料理四維店。目前販售資產包括位於裕誠路under armour裕誠門市,屋齡24.3年,地坪218.1坪、建坪138.9坪,區段緊鄰「大八大飯店博愛店」,開價3億8888萬元。而小港路廠辦,屋齡27年,地坪534.2坪、建坪2353.5坪,土地屬工業區,區段近小港國際機場,目前開價3.5億元求售,2資產開價達7.38億元。
 
比對實價登錄發現大八2筆販售資產其當初取得成本,裕誠路為2014年6月取得,當時成交價格3億4896萬元,而小港區廠辦則為2014年9月購入,當時取得成本為1億3868萬元,但據傳公司花費數千萬元改造。不願具名商仲專家指出,當初大八取得裕誠路資產,其購入時間點算房地產景氣高點,目前要以高價賣出有難度,加上目前大八已歇業,資產除非降價求售,不然其他投資方承接意願不高。(葉家銘/高雄報導)


 

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2019-06-29 10:03:59聯合新聞網 綜合報導
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朋友打算找短租,看上永安市場附近套房,價錢一萬合理,結果房東卻瞬間漲房租到一萬二...
朋友打算找短租,看上永安市場附近套房,價錢一萬合理,結果房東卻瞬間漲房租到一萬二,而且還不給看屋內現況。 圖/ingimage
 

惡質房東又出現?一名陳姓網友在臉書發文,朋友打算找短租,看上永安市場附近套房,價錢一萬合理,結果房東卻瞬間漲房租到一萬二,而且還不給看屋內現況,並表示自己有一百多間房子,人在國外,要請秘書處理一切,原PO聽到這些關鍵字,驚呼「她根本是張X晶」,懷疑自己是否遇上之前的話題房東?

原PO朋友用租屋房網站要找短期租屋,看到一篇內容寫著「環境淨雅、交通便利、生活機能佳、全新裝潢媲美五星級飯店、可以養寵物」洋洋灑灑列出14點房屋優點,套房位於永安捷運站附近的獨立套房,價錢一萬元,覺得勉強合理,便打電話連繫房東。

房東請原PO朋友列出條件,網友表示自己預算一萬元,結果房東立刻詢問那一萬二可以嗎,原PO朋友拒絕後房東開始說「押金少收你一點行嗎?我們一次要拿兩個月租金加兩個月押金。」、「租房子,兩個月一萬,一年一萬,我們當然要選一年的對不對。收你一萬二很合理呀?」不停用話術想拉抬價錢,讓原PO與朋友越聽越不對勁。

最後原PO朋友要求看屋況,結果房東開始推拖,表示只能給她看airbnb評價,畢竟有一百多間房子,網路隨時有人下訂,要請秘書處理,結果原PO越聽越覺得這些關鍵字很熟悉「永和、秘書、人在國外、一百多間房子、講話夾雜英文」驚呼「這根本是張X晶。」他立刻請朋友掛掉電話。

有網友指出她改用「房務steve」,似乎是怕房客認出她,有網友留言「利用無房階級辛苦人需居所的狀況,拐騙坑殺,這人真的超級可惡」而原PO朋友也無奈表示「老天讓我遇到張X晶,是不是要我別租了,趕緊回中南部」。

房東列下房屋的許多優點,卻不給網友看屋況。 圖/取自臉書
房東列下房屋的許多優點,卻不給網友看屋況。 圖/取自臉書

https://house.udn.com/house/story/11137/3899283

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5大房屋糾紛榜首又是它 專家籲買房前這3招做好做滿

好房網News編採中心/綜合報導

內政部5月發布全台各縣市「第1季房地產消費糾紛統計表」,而房屋漏水問題又在不動產買賣糾紛事件中居冠,究竟普通老百姓買房時如何將前置作業做好坐滿、維護自己不掉入消費陷阱裡?房產專家Sway曾提醒民眾,先善用這3招,否則你梭哈了所有資產,換來的是不知道何時才能結束的惡夢。。

根據內政部5月發布資料顯示,今年第首季房地產消費糾紛案件有363件,其中消費糾紛來源,按照件數多寡分別為,仲介業(180件)、建商(139件)、其他(36件)以及代銷業(8件)。


內政部彙整各縣市「108年第1季房地產消費糾紛原因統計表」。

內政部資料也針對房地產消費糾紛原因前5名依序為,「房屋漏水問題」(46件)、「交屋延遲」(34件)、「終止委售或買賣契約」(34件)、「隱瞞重要資訊」(23件)」、「施工瑕疵」(16件)」。

針對如何不買到容易有糾紛房子?Sway曾在直播節目中強調,建商的「品格」絕對是挑選房子的關鍵,要如何分辨建商的好壞?善用這三步驟

1.輸入關鍵字 :「**建設+糾紛、瑕疵、漏水、提告」,光是只有**建設是查不到的任何負評的,若加上後面的關鍵字,也許會看到很多只剩標題但沒有內文的頁面,因為都被建商要求下架了,看不到內文,請提高警覺心,肯定有內情。

2.查經濟部商業司:看清建商的資本額、背景是誰、股東成份是誰,資本額低的不能碰,不然建商倒了就沒錢了,又或者建商搞不好早就解散甚至不存在。

 3.查母公司與分公司:某些建商名字看起來都不一樣,但其實都是同集團旗下的公司,所以他們的推案方式、施工品質跟花錢的水準就是那個層次,他們保證都不能相信。

另外,嘉義市地政處也針對這一房地產消費糾紛統計表示,請消費者於不動產買賣簽約前,可上網查閱內政部訂定之定型化契約作比較,善用審閱期,有助消費安全,保障權益,減少紛爭。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/203487227392.html?utm_source=line

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