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2019年05月20日

 

內政部統計今年第1季全國的房地產買賣糾紛,第1名還是漏水問題。資料照片

內政部日前今年第1季的「房地產消費糾紛原因統計表」,發函給各縣市政府參考,統計結果最常出現的糾紛還是房屋漏水問題,交屋延遲和終止委售或買賣契約則是並列第2名。

根據內政部的統計,今年第1季的房地產消費糾紛共有363件,其中仲介業就有180件,建商則有139件。而糾紛的原因還是以漏水問題為大宗,共有46件,消費糾紛原因的第2名有2個,分別是交屋延遲和終止委售或買賣契約,都有34件,另外隱瞞重要資訊和施工瑕疵則以23件和16件分居第4和第5名。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,交屋延遲與中止委售或買賣約,除與個人財務狀況有關以外,市場氛圍也影響頗大,特別是前景未明之際,買賣兩造常因為個人因素而選擇違約。鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,交屋延遲的狀況不外乎:買方貸款貸不出來、賣方權狀遺失、發現新的瑕疵,例如發現漏水、牆壁龜裂、地磚隆起等,另外就是產權有問題,例如路權有爭議,最後則是房屋違建被報拆除,這些原因都會造成交屋延遲。至於漏水問題,徐佳馨表示漏水長年是房地產買賣糾紛的第1名,接下來的第2、3季適逢梅雨與颱風季節,申訴量可能會更為增加。

買新成屋若在1年內發生漏水狀況,建商必須負起保固責任,但若超過1年則必須經過詳細檢測,以事實認定應該歸責於哪一方,再做後續處理。中古屋部分,交屋半年內發生的漏水賣方都負修繕責任,但若賣方刻意隱瞞漏水事實,經查證屬實賣方在交屋5年內都要負擔瑕疵擔保的責任。(陳建宇/綜合報導)
 

買方貸款貸不出來也是造成延遲交屋的原因之一。資料照片
因為房市前景不明,買賣雙方會因個人原因選擇違約。資料照片

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190520/1569749/rtn/

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5大房屋糾紛榜首又是它 專家籲買房前這3招做好做滿

好房網News編採中心/綜合報導

內政部5月發布全台各縣市「第1季房地產消費糾紛統計表」,而房屋漏水問題又在不動產買賣糾紛事件中居冠,究竟普通老百姓買房時如何將前置作業做好坐滿、維護自己不掉入消費陷阱裡?房產專家Sway曾提醒民眾,先善用這3招,否則你梭哈了所有資產,換來的是不知道何時才能結束的惡夢。。

根據內政部5月發布資料顯示,今年第首季房地產消費糾紛案件有363件,其中消費糾紛來源,按照件數多寡分別為,仲介業(180件)、建商(139件)、其他(36件)以及代銷業(8件)。


內政部彙整各縣市「108年第1季房地產消費糾紛原因統計表」。

內政部資料也針對房地產消費糾紛原因前5名依序為,「房屋漏水問題」(46件)、「交屋延遲」(34件)、「終止委售或買賣契約」(34件)、「隱瞞重要資訊」(23件)」、「施工瑕疵」(16件)」。

針對如何不買到容易有糾紛房子?Sway曾在直播節目中強調,建商的「品格」絕對是挑選房子的關鍵,要如何分辨建商的好壞?善用這三步驟

1.輸入關鍵字 :「**建設+糾紛、瑕疵、漏水、提告」,光是只有**建設是查不到的任何負評的,若加上後面的關鍵字,也許會看到很多只剩標題但沒有內文的頁面,因為都被建商要求下架了,看不到內文,請提高警覺心,肯定有內情。

2.查經濟部商業司:看清建商的資本額、背景是誰、股東成份是誰,資本額低的不能碰,不然建商倒了就沒錢了,又或者建商搞不好早就解散甚至不存在。

 3.查母公司與分公司:某些建商名字看起來都不一樣,但其實都是同集團旗下的公司,所以他們的推案方式、施工品質跟花錢的水準就是那個層次,他們保證都不能相信。

另外,嘉義市地政處也針對這一房地產消費糾紛統計表示,請消費者於不動產買賣簽約前,可上網查閱內政部訂定之定型化契約作比較,善用審閱期,有助消費安全,保障權益,減少紛爭。

 

https://reurl.cc/MGKXn

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2019/05/17 19:17

北市議員王鴻薇質疑中央住都中心違法都更國有地。王鴻薇研究室提供

北市議員王鴻薇質疑中央住都中心違法都更國有地。王鴻薇研究室提供

(新增:質詢內容,北市都更處說明)

台北市議員王鴻薇召開記者會表示,信義區富台里內有兩塊國產署持有高達732坪、823坪的地坪方面閒置基地,不過,國產法規定500坪以上國有地禁售,但已移轉給住都中心這2塊地,地上無老舊住宅,竟要循都更興建一般住宅,她感覺「魔鬼藏在細節」,質疑中央擬找財團、建商合作蓋屋,最後建商分回售屋,蔡政府根本是藉都更之名行盜賣國土之實。北市都更處表示,內政部住都中心於本月13日掛件申請該兩塊土地「公辦都更」,由住都中心擔任實施者,並徵求投資人,雙方以權利變換進行開發。

王鴻薇今召開記者會表示,信義區富台里內有兩塊原國產署所持有高達732坪、823坪的閒置基地,這2塊基地目前做為停車場及里民農場使用,日前有里長向她反映,該2土地原本由國產署持有,最近卻悄悄轉移至中央的國家住宅及都市更新中心(下稱住都中心),未來還要蓋住宅。

王鴻薇表示,《國產法》規定500坪以上土地禁售,但她4月底向北市都更處調閱資料,據悉,該地將規劃興建11至13層不等的大樓售出。王質疑,住都中心成立的宗旨是要推動社會住宅政策,該筆土地沒有老舊房屋,也沒釘子戶,中央竟以政府主導實行公辦都更。王痛批,這根本是藉都更之名行盜賣國土之實,蔡政府只想在這兩塊地上蓋一般住宅及辦公大樓,住都中心替蔡英文五鬼搬運賣出1550坪的國有地,淪為「建商中心」,難不成是蔡政府要趁垮台前夕大賺一筆嗎?而她上月向市府調閱資料,北市府也一無所知,實在太扯。

都更處總工程司簡瑟芬說,該2筆土地是位於住宅區,該處依公辦都更實施辦法,同意住都中心循都更程序辦理開發,並向市府掛件討論。住都中心已於本月13日掛件,申請書載明投資人分回「規劃於高樓層」,住都中心分回部分「優先出租」。

王鴻薇聞言批「原來魔鬼收藏在細節裡」,她預測中央徵求的投資人不是財團就是建商,建商分回的高樓層就成為景觀豪宅,實在是惡搞、亂搞。王認為,中央大可以比照北市以設定地上權開發,地上權年限到,土地仍為國有,而非蓋屋買賣。但市府官員沒有回應。

下午王鴻薇在議場質詢表示,總統蔡英文曾表示4年要蓋20萬戶公宅,但此案不蓋公宅卻要公辦都更,完整的國有地就這樣化整為零賣掉了,她要求市府嚴審此案。但都發局長黃景茂仍表示,市府將依都更條例的權利變換予以審查。

會後北市都更處長方安定說,中央住都中心去年8月成立,而該案是住宅中心成立後在北市申請的首件公辦都更案。方說,住都中心本月16日向市府申請擔任此開發案的實施者,市府依法得同意,若市府不同意,住都中心隸屬中央,仍可逕自擔任實施者,向市府申請是表示尊重。

方安定並說,由於都更條例是特別法,國產法則是普通法,基於特別法優於普通法的位階,循公辦都更案程序並不違法,市府仍會依法行政依法審查。(生活中心/台北報導)

https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20190517/1568607/

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2019年5月17日 上午12:12

近日中華郵政物流案爆出爭議,對此PChome董事長詹宏志還連續兩天砲轟,直指背後有「黑手」介入,不過今天政治大學地政學系教授徐世榮就在臉書上以「詹宏志,還輪不到你發怒!」一文,來點出當初「林口A7區段徵收案」的徵收制度「有問題」。

徐世榮在臉書上表示,除了中華郵政園區招租惹議外,現在在各大報都能看到建商推出的「北台推案王A7新市鎮」的大篇幅廣告,這兩者皆是建立在當初「林口A7區段徵收案」之上,而現在所產生的諸多弊端,其根源乃是區段徵收制度,這時很需要我們社會對於區段徵收制度再予審視與反省,而他長期主張區段徵收制度是個違憲的制度,應該儘速予以廢除,「林口A7區段徵收案」又是一個明顯的例子。

徐世榮表示,若就「林口A7區段徵收案」本身,更是創下許多記錄。

第一,它是中華民國有史以來速度最快的土地徵收案,都市計畫變更及區段徵收案通過,合計約只花費二年半的時間。這是因為馬英九總統及吳敦義副總統要競選連任,政府各單位都完全予以配合,皆是用特急件處理。

其次,為了更要加速時程,這個區段徵收案運用了一個很新(狠心)的體制,叫做「預標售」,即縱然人民還擁有土地及房屋所有權狀,地政事務所的土地登記簿上也依舊是登記人民的名字,而人民也還住在自己的房子裡,但是政府卻已經把人民的土地預先標售給財團及建商了,很遺憾地,憲法第15條財產權應與保障的規定形同是廢文。

第三,這一切乃是當時政府宣稱要解決年輕人的居住問題,大張旗鼓的推動「合宜住宅」政策。然而,總徵收面積為236公頃,其中作為合宜住宅使用的土地面積竟然只有10公頃,僅佔4.2%,顯然合宜住宅只是一個幌子,其真正的目的乃是藉由政府的公權力,剝奪人民的土地,並移轉給建商及財團。

最後,這個「合宜住宅」政策產生了嚴重的弊端,內政部營建署葉世文前署長因為收賄及財產來源不明而被判刑,高等法院日前(5月13日)裁定葉世文應合併執行14年徒刑、褫奪公權5年。但是,官員的被判刑卻沒有讓政府及社會重新再反省林口A7區段徵收案的正當性與合法性,最底層人民的權益依舊是完全被犧牲及漠視。

文末徐世榮也指出,最應該發怒的應該不是詹宏志,該是龜山牛角坡土地被徵收戶才對。

https://reurl.cc/2vN44

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記者 張心 簡育琦 / 攝影 柳中屏 報導 2019/05/14 20:41

圖/TVBS 新北市一名消費者,透過仲介買下44年的老屋,重新裝潢才發現,天花板長滿壁癌、馬桶水管被樹根堵住,質疑仲介和屋主沒有清楚告知,不知道樹木已經破壞房屋結構,對此房仲業者回應,房屋瑕疵都有註明在契約裡,會再持續和買家溝通。

開心買房,裝潢時卻發現天花板莫名漏水,拆開一看,才發現裏頭都是壁癌。 房屋買家劉小姐:「包括牆壁地板的地方,因為滴水的關係都壞掉,所以這整片牆都是需要打掉的。」 不只如此廁所馬桶嚴重堵塞,師傅通水管通了四次,連馬桶都打壞了,還是無法疏通,因為水管內長了密密麻麻的樹根。

裝潢師傅:「這個以後可能還會再生,不可能完全拔根。」 圖/TVBS

劉小姐今年二月,買下新北市新莊,這間屋齡44年的老公寓,頭期款和仲介費,共付了150萬,3月時借屋裝修把地磚換新,才知道房屋瑕疵多,質疑仲介和屋主沒有誠實說明。 房屋買家劉小姐:「我們這麼辛苦工作,付出一輩子心血,我不是要買一個瑕疵屋,已經花了幾個月,從3月到現在天天這樣跑。」

劉小姐說:「問題就出在頂樓的樹木,怎麼會長在水塔中間,是誰種的已經無法追究,但樹根經過幾十年生長,穿過房屋已經破壞結構,現在雙方對於修繕方式和費用沒有共識。」 圖/TVBS

房屋買家劉小姐:「樹根如果要整個刨除,我們的師傅估價17萬,可是(屋主)就是請剛才你看到的師傅,在施作防水工程,只是潑上去2萬5。」

對此房仲業者回應,簽約時就已經明確註記屋況瑕疵,約定由買方修復負擔修繕費用,後續新增的房屋問題,賣方也願意負責,但消費者認為,契約沒有揭露全部的瑕疵內容,花了畢生積蓄買房,過了交屋日期還無法入住,後續爭議怎麼解決,恐怕就像纏繞的樹根一樣,雙方都需要多點耐心。

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/local/1132279?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/local/1132279

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2019/03/28 19:54

公路總局表示,高雄市鳳山區中山西路上有多間透天厝占用到國有土地。示意圖/翻攝自 Google Maps
高雄市一名陳姓男子1991年買下鳳山區的一間透天厝,去年間突接獲交通部來函通知有8平方公尺侵占公有土地,被要求繳納5年使用補償金3萬多元,或以90萬餘元購買,讓陳男氣得痛批,當年購買時鑑界確定沒有占用到他人或公家的土地,如今卻遭政府要求繳納補償金,直呼「政府會不會太惡劣」。

據《蘋果日報》報導,陳男28年前在鳳山區中山西路購買一間透天厝,去年12月間竟接獲交通部來函通知,該透天厝騎樓疑似佔用國有土地;事後公路總局還派人勘查,並在部分區域噴紅漆做記號,今年1月中旬更要求他繳納5年使用補償金3萬多元,或付90萬餘元買下土地,否則將循法律途徑訴訟。

陳男氣得表示,從民國80年的地籍圖謄本上顯示,建築物並沒有占用到國有土地,而政府卻將騎樓外的水溝指控為公有地,陳男強調,政府沒理由要求補繳租金,他寧願上法院也不願繳錢,並痛批「隨便來一個人、來一份公文,就要百姓去繳補償金,這政府會不會太惡劣」。

對此,公路總局第三養護工程處林姓承辦人表示,由於中山西路其中一間透天厝住戶要蓋房子,並申請重新鑑界,發現約有10戶透天厝占用到公路總局的道路用地,依法要求他們補繳使用補償金,之後才能移交國有財產署接管;鳳山地政所也指出,公路總局在去年6月間申請鑑界,確定陳男及其他住戶的房屋占用到養工處的畸零地,若有疑慮,建議住戶可到地政所申請土地鑑界。

實習編輯/許雅筑

https://news.tvbs.com.tw/life/1106880

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2018-12-02     591編輯部報導

 

圖/買新成屋想要避開漏水屋,看屋時就要多留心。

買新成屋最讓人困擾的糾紛中,漏水問題一定榜上有名,戶外下大雨室內滴小雨影響居住品質,其實想避開漏水屋從源頭看房就要注意,挑對時間看房有保障,驗屋步驟專家檢測多份安心,買完出事也別怕,依法請建商負起修繕責任。

一、看屋挑對時間避開漏水屋

房屋漏不漏水其實建商的施工品質很重要,可參考建商口碑,因此看房前可以先做功課,了解建商往年推案作品,再去了解是否有發生過漏水情形,若有發生漏水也不要馬上列入「拒絕往來戶」若是已有不少住戶入住的新成屋,也可以上網找社區討論區或是論壇看看建商對於漏水後續的處理態度是否有誠意再做判斷。

當然更重要的是實地觀察,買新成屋時最好挑梅雨季、颱風等下大雨的時候去看房,且也不要只看漂亮的裝潢實品屋,而是到其他尚未裝潢只有天花板、地磚等標準配備的戶別,看看天花板或是牆角是否有漏水痕跡,多一分觀察多一份安心。

圖/可以利用下雨天去看房,檢測室內像是牆角、窗框邊容易漏水的地方狀況。

二、入住點交找專家

避開漏水屋每個環節都很重要,確定買房驗屋時,可以針對容易漏水部分,先測試廚房、衛浴等管線,將包括流理台、洗手台等水缸止水塞拉住儲滿水,並滴入紅藥水,等半天至一天觀察是否漏水,另外,像浴室的防水坡度及冷氣管線都要注滿水後仔細觀察,發現有漏水狀況,馬上請建商改善再行複驗。

這些小漏水可以肉眼可見,但是有些深層檢測就得要請專業驗屋師,關於漏水檢驗會打開衛浴間的天花板,檢查管線與結構,所有排水孔洞的地方會拿出「內視鏡」檢查是否通暢,因為管線轉彎處常會有混凝土,只要1/2堵塞,若遇到暴雨、毛髮堆積就容易淹水。

圖/可利用紅墨水檢測洗手台等建材是否有漏水。

三、入住後發現漏水依法解決

但時常也會是入住後過了一段時間才漏水,這時候可以依據《民法》第 365 條規定,建商至交屋後對於買賣標的物必須負擔5年的瑕疵擔保責任,期間內如果房屋有出現瑕疵,經過舉證,原則上賣方必須負責修繕,律師也建議消費者最好在發現漏水的6個月內向建商要求瑕疵擔保責任,若建商持續已讀不回,可先寄出存證信函要求建商在多久內修復,避免建商有未收到通知拖延修復。

TIPS:

內政部規範《預售屋定型化契約》建商須提供結構部分保固15年,固定建材及設備部分(門窗、粉刷、地磚等)負責保固1年,但成屋交屋後經過一段時間,部分建商以為過了保固期拒絕負起瑕疵擔保責任,律師表示,保固責任之存在,並非排除買方對於瑕疵擔保請求權之主張,因此,在交屋後的5年內,儘管保固期限過後,如果發現房屋有任何瑕疵,買方仍可要求建商瑕疵擔保責任修復。

資料來源:591新建案綜合整理

https://news.591.com.tw/news/1035?regionid=3

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2018/11/21 09:01
 

 

 

建案「氧樂多」因蓋在廢棄礦坑之上,從興建到銷售都引發爭議。范厚珉攝

建案「氧樂多」因蓋在廢棄礦坑之上,從興建到銷售都引發爭議。范厚珉攝

據傳於日治時期採礦十分繁盛的文山區,坐擁5大礦坑,其一的新益煤礦,即位於海巡署後方山區。而傳因興建於礦坑之上的建案「氧樂多」,一度因建照和可興建3層樓、卻蓋成8層樓,引發監院糾正北市府。據了解,全案最終雖經新北市土木技師公會鑑定結構安全無虞後,才取得使照。但該地塊過往爭議,卻再度隨著建案遭法拍,引發討論。
 
2013年11月,監察院糾正北市府,關於文山區興隆路三段304巷內建案「氧樂多」,基地位於廢棄礦坑上方,原應只能興建地上3層建物,但因北市府曲解法令核發建照、同時未落實施工勘驗,使建商將全案超建成為8層建物(含地下1層停車場),屬重大違失。
 
而全案自2009年開工,至2013年才完工,建商在2014年取得使照,其附表中更備註新北市土木技師公會已鑑定該建物結構安全無虞,建商旭記建設與北市府締結行政契約,以繳交回饋金方式,讓多出來的4~7樓得以「保存」。
 
新北市土木技師公會理事長余烈透露,當時鑑定該建物,也邀集礦業協會提供資料,「據查該礦坑與地面距離100~200公尺之深,是鑑定結構安全無虞的主因之一。但若有礦坑距離地面只有30~50公尺的基地,危險性就會提高。」
 
據了解,新益煤礦已在30多年前廢棄,甚至再也找不到礦坑入口,但在興隆路三段304巷弄內的電線杆,可見標註「新益幹」的字樣,證實礦區確在周圍。另外,於該巷弄內也有一處設有2座供奉小廟,其一為福德宮、另一為英明堂,據傳,福德宮為礦工入礦坑前必拜、祈求平安之用,而英明堂則是曾有礦工馬興,因礦坑塌陷罹難,其陰魂一度擾民,當地居民因而設堂祭拜。礦坑傳說,在當地流傳已久。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,旭記建設過去在文山區共計曾推3案,「氧樂多」為2009年時預售,開價每坪38萬元;全案在2014年改案名為「綠野仙跡」重啟銷售,2016年再改為「再興韻綠」,當時開價每坪53萬元。何世昌認為:「底價若在每坪38~41萬元間取得,就區域行情來說,是相對合理。但由於該案施工期長,建物空置也有一段時間,取得物件後,是否還須負擔額外的修繕費用,也是投資人必須考量的重點。」(詹宜軒/台北報導)
 
想知道更多,一定要看……
【建案怪象1】礦坑上蓋房子「3樓變7樓」 13住家、車位淪法拍

 

氧樂多目前完工年,但仍有餘戶未完全銷售。范厚珉攝
氧樂多目前完工年,但仍有餘戶未完全銷售。范厚珉攝
氧樂多曾多次改名銷售。范厚珉攝
氧樂多曾多次改名銷售。范厚珉攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181121/1467781/

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2018/11/21 19:50
 

 

 

傳說蓋在礦坑坑道之上,原限高3層樓、卻蓋出7層樓,引爆爭議的台北市文山區建案「氧樂多」,近期傳出建商旭記建設名下所有未售出的6樓以上戶別,整批遭到法拍,共計13戶住家、13個車位,於今日二拍,住宅二拍底價在2000~3000萬元間;單一車位二拍底價則各為152萬元。最後流標收場。
 
2012年9月,曾有姜姓民眾向《蘋果》投訴,自己購買位於文山區建案「氧樂多」,根據合約內容,該案應於2011年12月底完工,但建商旭記建設在未取得使照的情況下,遲遲無法辦理交屋,也不願意退還民眾購屋價金。而該建案緊接在2013年11月爆出爭議,因監察院認為,該案基地在煤礦主坑道上方,依都市計畫細部計畫及建築法,限建3層樓,但北市都發局曲解法令核發建照,讓建商超建,監院因此對台北市政府提出糾正。
 
事隔5年,「氧樂多」社區早在2014年取得使照,而據記者實地走訪,發現不少戶別也已遷入住戶,但旭記建設的爭議卻未結束。根據司法院公告,該建商因拍賣抵押物之故,今日二拍建商名下位於該社區的6樓,共13戶住家,另外,還有13個車位,共計26標,採個別標售。住家坪數在50~75坪間,6~7樓為樓中樓格局,二拍底價在2000~3000萬元間,換算單坪底價約在38~42萬元間,目前皆為毛胚屋。而單一車位二拍底價則約152萬元。
 
寬頻房訊發言人徐華辰指出,此法拍案債權人分別為陽信國際租賃、陽信銀行等,據查,旭記積欠上述2債權人金額近3.5億元,恐得13筆住宅加13個車位,全數於二拍標脫,才有機會清償債務。至今宣告流標,三拍底價再打8折,就算全數標脫,債權人恐也難拿回債款。

網友回應「在主礦坑道上蓋大樓.....不寒而慄」,「蓋在舊礦坑上,雖然建築有一定的安全但風險肯定比較高,但看到這價格,我還是買別的地區吧」(詹宜軒/台北報導)

想知道更多,一定要看……
【建案怪象2】礦坑房超建爭議 土木技師這樣說

 

文山區建案氧樂多,本月21日共有13戶住家、13個車位遭到法拍。范厚珉攝
文山區建案氧樂多,本月21日共有13戶住家、13個車位遭到法拍。范厚珉攝
氧樂多自2009年預售至今,更改多次案名銷售。范厚珉攝
氧樂多自2009年預售至今,更改多次案名銷售。范厚珉攝
社區目前部分已有住戶入住。范厚珉攝
社區目前部分已有住戶入住。范厚珉攝

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20181121/1467557/

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2018/11/14 23:30
 

 

 

中古大樓多數都沒有規劃冷氣主機位置,容易惹出爭議。台中一對新婚夫妻,仿照同社區住戶將冷氣外掛,為了安全起見,還額外花費5萬元,替冷氣主機加裝窗台鐵架,不料卻被管委會以「私裝鐵窗、鐵架」為由,沒收當初繳交的「裝修保證金」2萬元。屋主怒批:「其他住戶都有外裝遮光罩、主機外掛等違規情形,只針對新住戶實在不公平。」

台中北屯柳川一處屋齡22年的中古大樓,屋主朱先生(37歲)今年2月以總價550萬元購入11樓新屋,5月花費75萬元、進行2個月室內裝修裝潢,並按照社區規約,簽署裝潢切結書及繳納押金2萬元。

由於老舊中古大樓無室外主機擺設位置,於是他們決定仿效其他住戶,在主臥室外牆安裝室外主機,且為了未來維修及安全性,再花費5萬元安裝鐵架平台,確保63公斤重的冷氣主機安全無虞。沒想到,完工後卻遭管委會以「私裝鐵窗、鐵架」為由,沒收當初繳交的裝修保證金。

屋主朱先生說:「常常看到新聞有維修工人墜樓、颱風天冷氣主機也曾摔落,所以才會特別多裝鐵架平台,只是為了安全性,沒有其他私用,想不到竟會因此沒收保證金,覺得很沒有道理,而且管委會也無法出示冷氣主機建議配置圖,住戶根本不知如何適從。」

記者實際走訪該社區,發現這棟老社區如同許多中古大樓,許多住戶早將室外主機安裝外牆面,少數住戶也有加裝遮雨罩。

該社區總幹事表示,主要是因為有鄰居反映,所以管委會就必須採取對應措施,但他也強調,管委會絕對不會強扣保證金,主要是因為雙方對於「外牆管理」規範,認知有明顯落差,「朱先生認為是安全性考量。管委會則認為已經違反外牆管理規定及公寓大廈條例」,所以現正在等主管機關裁示、解釋法令,待結果為何都會尊重。

朱先生無奈指出,對於外牆管理當然願意遵守,2萬元也非大數目,但認為要就全棟社區一起規範,針對特定住戶感受實在不好。

台中市都發局公寓大廈管理科長林東賢表示,住戶與管委會的協議屬於私約,主管機關不會加以干涉,以該案例來說,爭議原因是社區外牆規範較不明,「其他戶別也有都有類似情況,所以容易產生模糊空間,管委會應無理由扣押金」。

林東賢建議,新社區管委會對於外牆管理都會有嚴謹詳細規定,例如立面、方向、冷氣位置統一等細節,而舊大樓因規約較不健全,加上格局規劃緣故,容易有外觀不協調的狀況,但實務上,中古社區也可朝開區權會、修改社區規約,同時詳列外牆管理要點,往後新住戶比照辦理,但實務上來說,因為法規不溯及既往,新舊間也容易有糾紛。

執業律師葉耀中認為,社區規約儘管規範不周全,但住戶仍應該要符合《公寓大廈管理條例》,不得任意改善外牆,所以該案例住戶加裝鐵窗平台行為來論,確屬不合法,管委會是站的住腳的,但是新舊住戶間的公平性,當然也會讓管委會的公正性,受到質疑 、產生爭議。但他也補充,管委會即便認定有違建或違反住戶規約,應照一般舉報程序或請求回復原狀,也不能夠直接沒收兩萬元保證金。

網友則表示,「社區規約應該一體適用,例如要求不外掛冷氣,就不能有新舊不一致的情形,新舊住戶的權利義務是相等的」,「以我做冷氣的來看這種做法反而不安全...只是鋁花格跟鋁架有些是用小拉釘拉的有部份是自攻螺釘鎖上的....這種工法比打豪華型安裝架更不耐重...」,「我住的社區是由管委會統一,在每戶固定位置裝置鍛造的花台,擺放分離式主機。」(王鈞生/台中報導)

出版時間: 09:04
更新時間: 23:30

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【爭議話題2】共居難!社區三大糾紛吵翻天 

 

 

中古大樓早期為規劃室外主機空間,導致住戶汰舊設備時,不少會選擇安裝在外牆面,但也容易衍伸後續糾紛。陳恒芳攝
中古大樓早期為規劃室外主機空間,導致住戶汰舊設備時,不少會選擇安裝在外牆面,但也容易衍伸後續糾紛。陳恒芳攝
朱先生今年購入北屯新屋,裝修新家便將主機安裝外牆面,管委會認為有違外牆管理規範。陳恒芳攝
朱先生今年購入北屯新屋,裝修新家便將主機安裝外牆面,管委會認為有違外牆管理規範。陳恒芳攝
朱先生指出,為了以後維修及安全性,才多安裝5萬元鐵床架台,沒想到還被要求拆掉。陳恒芳攝
朱先生指出,為了以後維修及安全性,才多安裝5萬元鐵床架台,沒想到還被要求拆掉。陳恒芳攝
住戶朱先生不滿,同棟社區許多人都裝室外機及遮光罩,質疑管理不公。陳恒芳攝
住戶朱先生不滿,同棟社區許多人都裝室外機及遮光罩,質疑管理不公。陳恒芳攝
社區管理不易,尤其老舊市區一旦疏於管理,積習即難返。陳恒芳攝
社區管理不易,尤其老舊市區一旦疏於管理,積習即難返。陳恒芳攝
現代新大樓社區規約較縝密,外牆管理較完善,較不會有雜亂無章的情況。陳恒芳攝
現代新大樓社區規約較縝密,外牆管理較完善,較不會有雜亂無章的情況。陳恒芳攝
住戶認為管委會的規範不明且矛盾,並無詳細規列,又無統一適用規範。陳恒芳攝
住戶認為管委會的規範不明且矛盾,並無詳細規列,又無統一適用規範。陳恒芳攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181114/1463509/

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2018/11/14 09:05
 

 

 

公共區域尤其頂樓容易滲漏水影響住家,也常因責任歸屬及負擔比例,引發住戶和管委會間的矛盾。示意畫面。陳恒芳攝

公共區域尤其頂樓容易滲漏水影響住家,也常因責任歸屬及負擔比例,引發住戶和管委會間的矛盾。示意畫面。陳恒芳攝

現今新大樓社區規約愈來愈縝密,對於公共事務責任歸屬,界線劃分清楚;不過老舊社區年久疏於管理,加上早期《公寓大廈規約範本》現在早已不符時代所需,只要住戶與管委會一旦對規約內容認知有落差、即容易產生糾紛,但若要修改規約,得招開區權會,也非容易之事。《蘋果》即整理中古大樓最常見的管委會3大糾紛,先帶你看明白,也了解彼此責任義務歸屬。

糾紛一:公共區域維修漏水
中古大樓常見頂樓、地下室或外牆發生滲漏水,嚴重點,還會影響到住家,過去也曾有不少疏於管理的中古大樓,久而未修,讓住戶槓上管委會。但事實上依照《公寓大廈管理條例》共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護,公共領域得由管委會負責及修繕。費用即是由公共基金支付,或由屋主按部分比例分擔。

不過,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說,漏水問題複雜、源頭也不好找到,所以彼此常有爭議點,建議要先請專家釐清相關的權責,比如「該處究竟是否屬公共區域」以及「源頭在哪」,才能知道雙方責任歸屬,另外也有可能整體施工費用過於龐大,管委會無法行決議,還是得靠住戶大會來決定。

糾紛二:佔用公領域空間
台灣人「公私領域」向來都搞不清楚,以致於樓梯間、停車格等處,常見放置鞋子、雜物、腳踏車等私人物品,但其實都已違背《公寓大廈管理條例》,而且占用公共空間若導致他人受傷、堵塞消防逃難動線,都有可能會觸犯《刑法》。

社區常見違規占用,但由於影響範圍較小,住戶不願破壞感情,通常是睜一隻眼閉一隻眼,不過站在管委會的角度卻不然,若是放任不管,更容易引起「破窗效應」。社區物業經理溫小姐指出,管委會平時應要盡到告知、改善等基本工作,也會告知萬一以後真的發生逃難、受傷等事故,不只犯戶要負責,管委會可能也有連帶刑責。

照管委會的標準程序,溫小姐指出,一般都是先拍照、並公告,讓住戶限期內改善,對未改善的戶別,再將其雜物移到公告處存放,「要注意的是,管委會沒有權力將物品直接丟棄,否則也有可能觸法,最後手段才是報請都發局處理。」

糾紛三:自行增違建
不少中古大樓住戶,習慣盯上鐵窗、外推窗框等,但事實上頂樓平台、外牆都是屬於全體住戶擁有,所以也嚴重違反,《公寓大廈管理條例》第8條對外牆管理的相關規定。

社區總幹事賀先生指出,一旦有住戶違規,這要看社區執行力夠不夠,溝通是否順暢,以增違建來說,管委會事前就要有對應的「裝修規範」,例如有的社區會規定要繳交保證金、簽署切結書,甚至要申請市府裝修許可證,未來一旦有違規裝修例如增擴建、加裝鐵窗,都可以此作為依據罰金或報拆。但若是管委會不團結,就會造就社區外觀整齊不一的情況。

總而言之,要管好一棟社區並沒有想像中簡單,尤其委員大多都是無給職,沒有一定的時間與熱情,要把相關規範步步到位,也非容易之事,所以重點還是在於「住戶團結」,才能將惡鄰逼出、維持社區質感。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議,以市場經驗來看,同生活圈有無優良管理的大樓,房價也至少有1~2成的差距,所以跟每個住戶都是習習相關的。所以也建議,住戶應先了解社區管理方式並檢視規約不足之處,積極參與社區管理,也能日後避免糾紛。(王鈞生/台中報導)

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【爭議話題1】冷氣外掛遭罰2萬元 新婚夫妻怒槓管委會

 

公私領域不分,台灣人早習以為常,管委會可對其約束,甚至報請主管機會處理。資料照片
公私領域不分,台灣人早習以為常,管委會可對其約束,甚至報請主管機會處理。資料照片
梯廳、停車位及頂樓,都是常見被占用空間之處。陳恒芳攝
梯廳、停車位及頂樓,都是常見被占用空間之處。陳恒芳攝
台灣增違建多,頂樓、外牆都很常見,好的管委會應要針對裝修訂定規範與有相對應機制,對房價也會有保值作用。資料照片
台灣增違建多,頂樓、外牆都很常見,好的管委會應要針對裝修訂定規範與有相對應機制,對房價也會有保值作用。資料照片
新式社區規約相對綿密,管理自然較佳。陳恒芳攝
新式社區規約相對綿密,管理自然較佳。陳恒芳攝

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2018/11/14 12:06
 

 

 

門窗工程的瑕疵,也是消費者向建商報修問題的大宗。陳恒芳攝

門窗工程的瑕疵,也是消費者向建商報修問題的大宗。陳恒芳攝

每年都有許多成屋發生屋況瑕疵糾紛,建商處理不當、消費者憤而投訴媒體的也不少,業者認為,綜觀房子硬體的瑕疵損壞,有3成其實是客戶自身的問題、或房子缺乏保養所致,7成的營建問題則以門窗瑕疵佔一半、防水問題次之,建商主動出擊作服務,有利於避免糾紛。
 
房子一旦出現問題,通常人會直覺認為是建設公司該負責任,豐邑建設投資部投資長劉郁麟則表示,房子跟車子一樣都需要保養,向建商要求修繕的情況,事後調查,有3成都是矽利康過太久損壞導致漏水、毛髮阻塞、石材保養不當、房屋裝潢後導致線路、防水破壞等自身問題。
 
也因此,部分建設公司會主動提供一些服務,如惠宇建設在新屋裝潢後提供免費檢修,利於日後釐清責任;許多建商如龍寶、陸府、大毅建設等,也提供每年房屋健檢服務,豐邑建設則在今年加入住家健檢行列。
 
至於營建導致的房屋瑕疵,防水最令人頭痛,其中浴室漏水佔大宗,水從牆角、樓板滲出很常見,郁麟則指出,積水是造成漏水主因,現在有些建商會以洩水坡、浴室降板避免掉積水問題,「自有營造廠的公司,許多工法細節可不斷改良,能降低修繕需求,提高營建品質。」(洪子恩/台中報導)
 
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漏水是很常見,但也最難處理的營建瑕疵。陳恒芳攝
漏水是很常見,但也最難處理的營建瑕疵。陳恒芳攝
自有營造廠的公司,許多工法細節可不斷改良,能降低修繕需求。陳恒芳攝
自有營造廠的公司,許多工法細節可不斷改良,能降低修繕需求。陳恒芳攝
社區石材保養不當,也會導致大理石汙損。資料照片
社區石材保養不當,也會導致大理石汙損。資料照片

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2018/10/26 16:12
 

 

 

店家因房租高漲被逼退時有所聞,熱門商圈二房東分租的情事不少,但其中層層轉手形成三房東案例的市場上少見。陳恒芳攝

店家因房租高漲被逼退時有所聞,熱門商圈二房東分租的情事不少,但其中層層轉手形成三房東案例的市場上少見,畢竟每個房東都要賺一手,房租自然飆高,不過市場自然的供需,偏離行情租金太多的個案,通常也只能養蚊子等盤子。
 
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,不乏三房東的案件都與公家機關土地有關,像是台北市喧騰至今的松菸案例,北市府、富邦、誠品,及誠品轉租出去的店家,而誠品在當三房東時,也有出租給知名麵包店租金過高,導致店家出走的情況。據悉誠品除了以一般年約出租方式,也會用承租店面收益來調整租金.不過若為公家機關的用地,若無其他過多爭議,多不大會再去爭議後續像是二房東、三房東租賃方式,也形成承租方有利可圖之處。
 
另外包租公律師蔡志雄則認為,市場上常見的轉租、分租其實也算是二房東、三房東;由於現在店面朝向小型化發展,大面積切割部分轉租也時有所聞,但蔡志雄提醒,不論是商場或是店面轉租,都須確認前一手房東是否同意,也需清楚標註於契約之上,才能避免糾紛。

律師田勝侑則提出,高昂租金的商業租賃契約要特別注意「稅」的問題,尤其是商業區的稅、水、電的計算基礎與一般不同,在實務上有許多案例兩造雙方都沒有談清楚,最後發生爭議;另外建議在契約簽訂前,先請專業律師鑑定內容,包含租期合不合理、租金是否符合現況、當雙方有不履行契約的情事發生,該如何催告等,最重要的是必須將契約拿去公證,保障雙方權益。(陳筱惠/台中報導)
 

市場上常見的轉租、分租其實也算是二房東、三房東;由於現在店面朝向小型化發展,大面積切割部分轉租也時有所聞。陳恒芳攝
建議在契約簽訂前,先請專業律師鑑定內容,包含租期合不合理、租金是否符合現況。陳恒芳攝
台北市喧騰至今的松菸案例,北市府、富邦、誠品,及誠品轉租出去的店家,而誠品在當三房東時,也有出租給知名麵包店租金過高,導致店家出走的情況。資料照片
律師田勝侑則提出,高昂租金的商業租賃契約要特別注意「稅」的問題,尤其是商業區的稅、水、電的計算。

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2018/10/26 22:42
 

 

 

名店也撐不住!中部最大、火紅一時的室內親子遊樂園:「小飛親子遊樂園」,去年三月才風光開幕,如今卻驚爆積欠租金至少600萬元起跳,甚至連水電費也繳不出來。原本傳出是「三房東」開出的80萬店租拖垮「小飛」,但三房東「群岳有限公司」喊冤表示,早於去年底「小飛」就拖欠店租,連水電費也不繳,經雙方協商降到40萬元,不料對方仍欠租提告。

腹地廣大的小飛親子遊樂園,位在台中市西屯區玉門路370巷8號。消費方式分為小小孩區的淘氣堡與有攀岩的拓展區,3個小時淘氣堡費用349元/位,第二位大人陪同票價150元;或是購買暢遊票550元/位;或可另購套票850元/張,平日無限時暢遊,假日能玩3小時。
 
一次費用不含餐點,一家人最便宜也要499元,若加上餐點一客餐250元,折抵入場費用後約600元,一家三口消費一次約1000元上下;對於購買票券的消費者,小飛僅在門口貼出告示,可到鄰近集團相關企業「紙鶴」壽喜燒詢問退費。《蘋果》致電「紙鶴」壽喜燒,店家不願透露目前退費狀況及人數,三緘其口。

原本小飛親子遊樂園於今年9月中旬,宣告即將搬家至烏日高鐵附近,但迄今遲遲未公布新據點地址;10月初,店家陸續將設備撤出舊址,僅在門口貼出告示,內容表示退費相關問題,可去附近的「紙鶴」壽喜燒店家詢問。

但《蘋果》發現,負責小飛親子遊樂園的搬家公司,在臉書上的工作日誌中,透露出小飛其實是停止營業,並非搬家;網友還留言說,難怪去烏日遍尋不著,《蘋果》求證小飛親子遊樂園謝姓老闆(原誤寫為劉姓老闆),但並無回應,他擁有的另一間餐飲公司,員工則說:「老闆目前不在國內,無法代為發言。」實際上,在小飛粉絲專頁留言也毫無回應,引人疑竇。
 
小飛的舊店址位於中科附近,地主所有人是台糖,後由深耕實業承租擁經營權後,再租給羽球館,經營一段時日後再分割原建物,轉租給小飛親子遊樂園與其他業者,形成一塊地擁有「三房東」的交易現象,並傳出小飛親子遊樂園一個月租金高達80萬。
 
不過根據實價登錄顯示,附近商家這兩年租金行情為1166~1550元/坪,擁近600坪的小飛親子遊樂園租金尚在合理範圍,推算行情價約在69~93萬間;低調搬家的小飛遊樂園去年3月開幕時,號稱全台中最大,擁約有400坪室內遊樂園,包含餐廳空間全部近600坪;包含兩層樓高的攀岩設施、超大球池、還有能給小朋友競速的賽道,業績最好時營收破百萬,當時在台中不少親子群組內引發討論,不少部落客也分享發文。

如今小飛驚爆無預警停業,原本傳出是被80萬的高租金逼走,對此二房東深耕實業則集團表示:「僅為租約到期,且為業者之間協議相關」,不願多做說明。求證三房東群岳有限公司,不具名的主管表示老闆不在國內,但證實自家運動館會回到該地重新營業。

該主管更忿忿不平地說,80萬(含稅)是雙方約定的金額,但小飛從去年12月開始就沒按照約定繳交房租,爾後協商要求房租砍半,降價到40萬(未稅)群岳也同意,她無奈表示:「他說他沒錢繳不出來,我們也基於互相,同意降低租金,但他還是不繳房租,無奈之下9月才請他走人。」《蘋果》估算小飛欠租10個月,自12月至4月,五個月房租個80萬;5~9月降租為40萬,相加起來至少600萬,這還沒加未繳交的水電費用。
 
目前群岳已經對小飛老闆提告,刑事部分為詐欺,並加告民事訴訟。對於積欠租金,連水電費都是三房東代繳一事;知情人士私下透露,三房東確實無辜,據悉小飛的謝姓老闆原經營通訊業,三年前開始插旗餐飲業,接連開了早午餐廳、壽喜燒、法式漢堡店,再投入親子餐廳,擴展版圖速度太快,沒控管好成本,導致收攤。
 
同個商圈內的「嘻遊聚親子餐廳」店長萌萌表示,親子餐廳的平、假日客流量差距極大,可能差到3、4倍,尤其小飛鎖定較大的兒童,除了寒、暑假,平日幾乎沒人。自家餐廳則較多學齡前顧客,影響較小;加上小飛擁有這麼大坪數,光是租金加上人力,只要假日業績沒達標,在經營上的確很危險。

台中市消保官康馨壬表示,室內遊樂園票券也應有定型化契約,皆應有履約保證。親子餐廳宣稱搬家,因無替代方案也尚未得知未來計畫,消費者期間內可以向業者申請退費;倘若找不到人,應注意票卷上有無記載金額,並同步通知履約保證廠商,如銀行、信託等單位;若真的無註記,也能向消費者服務中心申訴,將由主管機關經發局著手。

律師田勝侑表示,依照此案件,房租應該給付卻未給付,債務不履行的問題,在刑事上可能會成立詐欺罪。不過,若負責人真的已經出境,只要人沒回到台灣,根本拿他沒轍,因為管轄權只在台灣而已;如果契約是以公司名義簽約,可以請求該公司返還債務;但如果以個人名義簽約,要請求債務返還,難度就高出許多。
 
包租公律師蔡志雄則指出,三房東的案例市場少見,但以此案例,台糖租給企業經營商場,是有可能會發生像是「分租」的第三手情事,不過需要確認每一手房東都須同意轉租;依據民法第443條規定,承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人,未經同意的前提下出租人得終止契約。另租金部分就屬雙方合意,不過經過三手勢必租金會層層增加,就端看房客同不同意完成交易。

有巢氏房屋台中崇德捷運加盟店長王俊諺則表示,這幾塊屬於私人土地,在實價登錄上並沒有交易紀錄,但以這麼大的坪數與區域租金行情論,可能需要大型連鎖品牌才有辦法有足夠資金駐紮。

《蘋果》於晚間9時27分接到自稱小飛營運員工陳小姐來電澄清,表示以下三點聲明,第一:小飛的確只是搬家,但搬家於烏日需執行申請流程,目前暫停營運之說,並非事實。第二:小飛親子遊樂園並無任何租金欠款,報導並非事實。第三:所有程序已進入和解階段,不需對外說明,並要求報導下架。(陳筱惠/台中報導)
 
出版時間: 16:11
更新時間: 22:42

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【 名店挨告2】罕見「三房東」 商場、國有土地較多

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【驚人天價】店租500萬嚇跑租客 商仲也嘆「價格實在棘手」 

 

台中知名的「小飛親子餐廳」,現場人去樓空,貨車與工人忙著將物品搬離。陳恒芳攝
業者驚爆欠租600萬元,三房東要求業者搬離。陳恒芳攝
三房東證實,自家運動館會回到該地重新營業,並表示將月租80萬元,降到40萬元,小飛還是惡意拖欠。陳恒芳攝
業者僅在門口告示退費相關問題。陳恒芳攝
去年開幕時,不少親子團體、部落客在網路上發文。資料照
小朋友最喜歡的「氣球海」,是小飛的一大噱頭,如今已不復見。資料照片
有著兩層摟高的攀岩設施,讓小飛聲名大噪。資料照片
負責搬運器材的搬家公司在臉書上的工作日誌表示10月中搬家,需搬運物品眾多。翻攝臉書

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181026/1449056/

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豪宅漏水如何求償?(達志影像/shutterstock提供)

 

報載2006年洪姓男子買下台北天母一戶豪宅,他懷疑建商選材不當,並且樓上謝姓屋主明知漏水而怠於修繕,導致其自家的主臥浴室漏水毀損,要求樓上謝姓屋主與建商連帶賠償,或由建商賠償111萬元。本案經台北市土木技師鑑定,確認4樓浴廁混凝土邊梁、頂板因5樓浴廁排水管、防水層失效而漏水。

另建商表示,大樓的結構可保固15年,但固定設備如門窗、地材、電梯則保固1年;大樓已交屋多年,浴室防水設備並非支撐房屋安全性的「房屋結構」,並無賠償義務。建商如此主張是否有據?

《天秤座法律網法律評析》

本案例中洪姓男子訴請樓上謝姓屋主和建商負連帶賠償責任,「連帶損害賠償」,應以法律已明文賦予該效果者為原則,但本件建商及屋主間並非共同不法侵害他人權利,又非無行為能力人或限制行為能力人與法定代理人關係,亦無僱傭等法律明定之關係,而非屬連帶賠償之情形。

雖無連帶賠償之情形存在,洪姓屋主仍可因樓上謝姓屋主明知其住宅漏水而怠於修繕,造成該漏水情形對其所造成之損害,依民法第184條第1項之規定請求侵權行為之損害賠償外,並得依民法第767條請求樓上屋主除去該漏水造成其無法自由、充分地使用、收益、處分其所有物之狀態/不作為。

此外,就建商之部分並得因其選材不當,而生之浴廁混凝土邊梁、頂板、排水管、防水層失效漏水等情形,欠缺建商(即出賣人)所保證之品質,從而,依民法第360條主張物之瑕疵擔保責任,另由於最高法院77年第7次民事庭決議之結論,屋主(即買受人)亦得依民法227條不完全給付之規定,請求建商就其損害負賠償責任。兩者之請求權時效為15年,故本件其請求權皆則尚在時效之內。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181024000001-260402

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2018-09-21 20:58聯合報 記者賴郁薇╱即時報導
  •  

基隆市陳姓民眾要買房,委託鄭姓房屋仲介代為尋覓適合物件,最後以9百萬元成功購得房屋。原以為屋況沒問題,陳姓民眾還開心簽約,未料事後卻發現房屋漏水嚴重,怒控鄭姓房仲與王姓原屋主詐欺。基隆地檢署偵結指出,買方在簽約前,本該自行查看屋況,以確認房屋是否符合需求,但陳姓民眾卻從未入內檢查,自己捨棄權利,應自行承擔風險,全案獲不起訴處分。

陳姓民眾指稱,當初鄭姓房仲佯稱建物並無漏水情事,還在不動產標的現況說明書中「是否有滲漏水情形」一欄位勾選「否」,直到自己以9百萬元價格簽立買賣契約後,委請友人前往查看屋況,才發現屋內有多處漏水嚴重,認為房仲與原屋主涉嫌詐騙取財。

但鄭姓房仲與王姓原屋主均堅決否認犯行,兩人均供稱,曾詢問陳姓民眾是否要親到現場查看屋況,但陳當時回覆「沒時間看屋」。鄭姓房仲辯稱,曾與王姓原屋主確認房屋有無漏水情況,王說「沒有」,才會如此在不動產標的現況說明書上註記,未曾隱瞞陳姓民眾。

王姓原屋主則稱,應是連日大雨才會造成房屋滲水現象,當時也曾向陳表明,願意負責修復漏水情形,原本陳答應,事後卻反悔。鄭也稱,買賣雙方曾找人估算修繕費用,但陳要求砍價50萬元,王姓原屋主不願,以致雙方未達成共識。

檢方認為,若該房屋確實如陳所言,漏水情況嚴重,這應是顯而易見的重大瑕疵,若王、鄭有意詐騙,豈會多次催促陳前往看屋,足以判斷兩人並未刻意隱瞞漏水情事。

經檢方調查,陳姓告訴人在簽約前,僅曾路過,卻未曾入內查看過屋況,直到簽約後、交屋前才發現房屋漏水情形。檢方認為,就一般不動產買賣交易實務,買方有義務在簽約前,親自查看屋況,以確認符合需求,此案全是陳姓民眾自行省略查看程序,視同放棄權利,全案未涉及詐騙取財,王、鄭獲不起訴處分。

基隆市陳姓民眾簽約買房後才發現買到漏水屋,因屢稱「沒時間」,簽約前未曾親自到場查...
基隆市陳姓民眾簽約買房後才發現買到漏水屋,因屢稱「沒時間」,簽約前未曾親自到場查看,檢方認為他自行放棄權利,不起訴仲介、原屋主。記者賴郁薇/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7321/3381052

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2018年09月18日

上完廁所,按下馬桶的沖水鈕,居然啟動了熱水器,這聽來不可思議,但真的發生了!當了15年的無殼蝸牛,魏小姐一家花了1388萬元,買下位於新北市汐止區的新建案「半島花園」一戶,結果因為建商配錯管線,將熱水器的管線接到馬桶用的線路,導致馬桶沖水一次,熱水器就啟動一次,必須重置管線,魏小姐怒而向消保官申訴。設計師則直言,「這是一個嚴重的錯誤」。

魏小姐說,先生是北上奮鬥的中部人,他們結婚後長達15年租屋,原本還沒想過買房子,不料,今年房東突然說要收回房子,甚至發出存證信函,限令他們一個月內搬出,他們不想再被房東趕來趕去,於是咬牙貸款,在時間急迫的情況下,一周內就買下了汐止的新建案「半島花園」,3房2廳2衛、42坪(含車位)、總價1388萬元。

魏小姐說,上月初他們歡天喜地搬進新家,先生卻發現明明沒有人洗澡,熱水器卻會突然啟動,大吃一驚,後來才發現原來是馬桶沖水時,都會啟動熱水器及消耗瓦斯。除此之外,主臥淋浴間以及廚房的冷熱水也裝反了,要用熱水得開冷水,要用冷水得開熱水,每次都要「逆向思考」,才能用對冷熱水。

由於全案還在交屋階段,魏小姐向建商反映後,有工務部人員到場檢查,看完後坦承「裝錯管線,把熱水管線裝到馬桶這邊,必須把牆面打掉,重鋪管線。」

魏小姐擔心打掉牆面,會動到地板的防水層,不希望打牆,希望建商能處理,加上她顧慮到維修可能無法完善,因此希望延長保固五年。興建該案的炬嘉建設,派出業務經理陳俊吉解釋,魏小姐戶別的確有工程上的疏失,公司也表示願意負責修繕,「但不需要將牆打掉,只要重新配置天花板內的管線即可,我們承諾可在修繕完畢後,保固1年。 雙方在談不攏保固期的情況下,魏小姐決定投訴到新北市消保官,請消保官仲裁。由於魏小姐是首次購屋者,面對繁瑣的驗屋流程,也忽略應檢視冷熱水管路的狀況,她希望透過自身案例,提醒首購族。

「立浩設計公司」負責人林挺立表示,「這是一個嚴重的錯誤。」一般冷水給水管使用PVC塑膠管,熱水使用金屬壓接管,新建案除外,一般配接馬桶的都是PVC塑膠管,高達40、50℃的熱水流過塑膠管,長期容易讓水管質變破損,造成漏水;若查核屬實是整條管線錯誤,需要重新施作,勢必要敲牆、整間浴廁牆壁重做泥作、防水,是大工程,「費用要10萬以上」。

建設公司則表示,魏小姐一戶屬於個案,而建案並無採PVC管,冷熱水均為不鏽鋼管,應可避免管線損傷。

接錯管線另有案例,有網友表示,「我家也是。陽台水管接到熱水器。發現時,電工竟叫我澆花時關熱水器就好了。 。真是離譜」。(地產中心/台北報導)

 

當馬桶沖水時,熱水器啟動的聲音很明顯。林琨凱攝
熱水器顯示正在點火,溫度在攝氏38度。林琨凱攝
主臥衛浴的管線配錯,導致冷熱水與標示不符。林琨凱攝
淋浴間的管線也配錯,轉向熱水鈕,卻會出現冷水。林琨凱攝
《蘋果》詢問「立浩設計公司」負責人林挺立,他說橘色管線是排水管,綠色管線是冷水給水管,白色是熱水給水管 。林琨凱攝
魏小姐花了1300多萬,卻買瑕疵屋。林琨凱攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180918/1431553/rtn/

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崔苔菁。(資料照片)

 

資深藝人、「一代妖姬」崔苔菁,30多年前在台北市大安區買下「芙蓉大廈」8、9樓「樓中樓」華廈,近年屢與鄰居發生糾紛,大廈管理委員會認為崔苔菁占用7樓平台興建的空中花園是違建,提告請求拆除返還,崔一審勝訴免還,管委會不服上訴二審,台灣高等法院認定上訴沒理由,判決維持原判。可上訴。

1970年代紅遍歌壇與電視圈的崔苔菁,淡出演藝圈多年,靠著在台北與美國投資房地產當包租婆。

她在30多年前以當時195萬的價格買下台北市大安區巷弄內的「芙蓉大廈」8、9樓的樓中樓,但管委會認為崔苔菁違法占用大廈的7樓平台,蓋了空中花園,因此提出民事訴訟,要求崔苔菁拆除房屋、騰空後返還平台。案經北院一審審理,判決崔苔菁勝訴,管委會不服上訴二審。

高院審理後,18日駁回管委會上訴,仍判決崔苔菁勝訴,不用拆屋。高院在判決理由中指出,崔苔菁所購買的8、9樓中樓建物,屬建商大地建設公司在1977年間即已合法興建完成的建物,不是芙蓉大廈領用使用執照後才違法增(改)建的建物。

7樓有門禁管制,若住戶要前往7樓平台,須通報警衛才可進入;況且崔苔菁買下7樓平台後,當成花園使用,確實有分管的事實,後來購買芙蓉大廈的住戶與建商間,都已經知道該「分管協議」的存在,才買房屋入住,因此住戶應該受「分管協議」約束,因此判決崔苔菁勝訴免還。

(中時 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180918002189-260402

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2018年08月10日

 

許多新大樓灌漿品質不良,一落成地下室壁面就開始滲水。陳恒芳攝

2017年5~11月,《蘋果》光在台中就連接7個建商蓋房的瑕疵投訴,雖爆料曝光可能影響整棟社區房價,但也反映住戶與建商多已協調無望,走投無路,也意味背後未曝光的建商爭議還有更多,根據內政部統計,去年台中的建商爭議共有120件,新北市則最多,有201件。而眾多建商施工瑕疵當中,又以買到漏水屋這個超級地雷,後續處理最為慘烈。
 
例如去年台中就有4座社區,住戶投訴內容就包含地下室漏水嚴重,建商多稱漏水是因地下水位高漲所致,有的施打發泡劑止漏,遭住戶認為是治標不治本,有的施作一層「複壁」遮住漏水面,卻未做排水導溝,一樣遭住戶認為只做一半。
 
一位結構技師坦言,地下室壁面一旦漏水,就難有根治的一天,都是源自於多種施工管理的不當,一旦發生也只能反覆堵漏,雖不至於出現結構安全問題,但多數建商的心態是等發生問題了再抓漏,造成住戶觀感不佳。
 
新建案落成後的瑕疵糾紛,在過去房價上漲階段不算多,買房的多為投資客,對品質要求比起自住客較不在意,若真買到「很雷」的建案,頂多賣給下一手賺價差,但房價失去上漲力道後,少了賣掉賺錢這選項,消費者、自住客更堅持要「修完、修好」,糾紛也層出不窮。

建商的施工瑕疵也皆非單一因素,外聘機電公司來查驗,一棟樓通常可查出數十、上百個施工瑕疵,大多瑕疵都能救,有些則沒救,但爭議點多發生在「點交」,很多首屆管委會在1周、甚至1天內匆匆點交公設,機電等設備的問題還沒修復、甚至還沒查出,保固就直接倒數計時1年。
 
另一個爭議點則是處理的過程,會向《蘋果》投訴的住戶,多是因建商不理不睬、推託卸責的態度,而對於還有救的瑕疵,建商的處理多止於合法的「有做、治標」,住戶則抱持「做好、治本」的想法;此外,讓社區住戶和管委會的信任破裂,忙於內部意見紛爭,也是不良建商用來移轉焦點的手段。
 
買房子應擔心的不是出現施工瑕疵,而是建商的處理態度,擺爛不怕你告的建商大有人在,因此還是回歸「口碑」一句話。萬一瑕疵出現,也只有合法的管委會才有立場與建商談判,台中市消保官謝明謙指出,一定需要社區先有共識,才能採取司法手段強制建商執行。(洪子恩/台中報導) 原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180810/1408520/rtn/

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2018/08/08 19:30

新北市有一個預售建案最近完工,卻爆發違建爭議。有購買戶出來控訴當初建商標榜,頂樓可以一邊看夕陽、一邊泡湯,但今年要交屋才發現頂樓的湯屋被新北市工務局認定違建,氣得要解約,控訴建商扣住已付款項,對此建商回應湯屋不是違建、是認知不同,而錢要等法院判決違約責任在誰才能還錢。
 

圖/TVBS


不規則形的外表、最高層29樓,號稱毫無阻礙看到漁人碼頭美景,一坪還曾開價到42萬,當初更標榜頂樓有湯屋,然而消費者控訴頂樓設施是工務局驗收發給使用執照才蓋,二次施工成為違建,讓購買預售的消費者不能接受。

投訴人吳小姐:「我們可以一邊泡湯一邊享受夕陽,買的是沒有海景的房子,所以說即使你買的沒有海景,你可以到頂樓。」

 

圖/TVBS


這群朋友8個人買了9戶,準備要辦貸款交屋時頂樓被人檢舉事件才曝光,新北市工務局也認定湯屋是違建,恐怕會有拆除風險。

投訴人黃小姐:「其實他要把扣掉15%之外,剩餘的款項應該要退還給我們,因為我們已經繳交了快要3成了。」

尤其已經繳了30%的款項,依定型化契約應該至少能退15%回來,認為建商態度強硬,每個人大約被扣住400萬。實際進入大樓,原本開放的頂樓現在封起來,宣稱正在施工無法進入,建商反駁不退錢是要等法院認定誰違約,而頂樓只有觀景平台上的玻璃牆是後加,湯屋合法。

 

圖/TVBS


建商副總王堂儒:「在屋頂上並沒有湯屋這樣的名詞,就我們的認知,我們水池是合法的、我們有溫泉,那我們水池裡面有溫泉,它就是一個湯池。」

雙方各執一詞,上法院解決,事實上二次施工在建案中很常見,土地資源系教授說像是陽台外推、新增夾層或格局改變,甚至在公設上動手腳,把空地改成教室等等,但只要原始設計上沒有就算違建,建商還可能涉及廣告不實,消費者交屋前也要謹慎。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/local/970186

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