目前分類:爭議_糾紛 (74)

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2018/11/21 09:01
 

 

 

建案「氧樂多」因蓋在廢棄礦坑之上,從興建到銷售都引發爭議。范厚珉攝

建案「氧樂多」因蓋在廢棄礦坑之上,從興建到銷售都引發爭議。范厚珉攝

據傳於日治時期採礦十分繁盛的文山區,坐擁5大礦坑,其一的新益煤礦,即位於海巡署後方山區。而傳因興建於礦坑之上的建案「氧樂多」,一度因建照和可興建3層樓、卻蓋成8層樓,引發監院糾正北市府。據了解,全案最終雖經新北市土木技師公會鑑定結構安全無虞後,才取得使照。但該地塊過往爭議,卻再度隨著建案遭法拍,引發討論。
 
2013年11月,監察院糾正北市府,關於文山區興隆路三段304巷內建案「氧樂多」,基地位於廢棄礦坑上方,原應只能興建地上3層建物,但因北市府曲解法令核發建照、同時未落實施工勘驗,使建商將全案超建成為8層建物(含地下1層停車場),屬重大違失。
 
而全案自2009年開工,至2013年才完工,建商在2014年取得使照,其附表中更備註新北市土木技師公會已鑑定該建物結構安全無虞,建商旭記建設與北市府締結行政契約,以繳交回饋金方式,讓多出來的4~7樓得以「保存」。
 
新北市土木技師公會理事長余烈透露,當時鑑定該建物,也邀集礦業協會提供資料,「據查該礦坑與地面距離100~200公尺之深,是鑑定結構安全無虞的主因之一。但若有礦坑距離地面只有30~50公尺的基地,危險性就會提高。」
 
據了解,新益煤礦已在30多年前廢棄,甚至再也找不到礦坑入口,但在興隆路三段304巷弄內的電線杆,可見標註「新益幹」的字樣,證實礦區確在周圍。另外,於該巷弄內也有一處設有2座供奉小廟,其一為福德宮、另一為英明堂,據傳,福德宮為礦工入礦坑前必拜、祈求平安之用,而英明堂則是曾有礦工馬興,因礦坑塌陷罹難,其陰魂一度擾民,當地居民因而設堂祭拜。礦坑傳說,在當地流傳已久。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,旭記建設過去在文山區共計曾推3案,「氧樂多」為2009年時預售,開價每坪38萬元;全案在2014年改案名為「綠野仙跡」重啟銷售,2016年再改為「再興韻綠」,當時開價每坪53萬元。何世昌認為:「底價若在每坪38~41萬元間取得,就區域行情來說,是相對合理。但由於該案施工期長,建物空置也有一段時間,取得物件後,是否還須負擔額外的修繕費用,也是投資人必須考量的重點。」(詹宜軒/台北報導)
 
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【建案怪象1】礦坑上蓋房子「3樓變7樓」 13住家、車位淪法拍

 

氧樂多目前完工年,但仍有餘戶未完全銷售。范厚珉攝
氧樂多目前完工年,但仍有餘戶未完全銷售。范厚珉攝
氧樂多曾多次改名銷售。范厚珉攝
氧樂多曾多次改名銷售。范厚珉攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181121/1467781/

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2018/11/21 19:50
 

 

 

傳說蓋在礦坑坑道之上,原限高3層樓、卻蓋出7層樓,引爆爭議的台北市文山區建案「氧樂多」,近期傳出建商旭記建設名下所有未售出的6樓以上戶別,整批遭到法拍,共計13戶住家、13個車位,於今日二拍,住宅二拍底價在2000~3000萬元間;單一車位二拍底價則各為152萬元。最後流標收場。
 
2012年9月,曾有姜姓民眾向《蘋果》投訴,自己購買位於文山區建案「氧樂多」,根據合約內容,該案應於2011年12月底完工,但建商旭記建設在未取得使照的情況下,遲遲無法辦理交屋,也不願意退還民眾購屋價金。而該建案緊接在2013年11月爆出爭議,因監察院認為,該案基地在煤礦主坑道上方,依都市計畫細部計畫及建築法,限建3層樓,但北市都發局曲解法令核發建照,讓建商超建,監院因此對台北市政府提出糾正。
 
事隔5年,「氧樂多」社區早在2014年取得使照,而據記者實地走訪,發現不少戶別也已遷入住戶,但旭記建設的爭議卻未結束。根據司法院公告,該建商因拍賣抵押物之故,今日二拍建商名下位於該社區的6樓,共13戶住家,另外,還有13個車位,共計26標,採個別標售。住家坪數在50~75坪間,6~7樓為樓中樓格局,二拍底價在2000~3000萬元間,換算單坪底價約在38~42萬元間,目前皆為毛胚屋。而單一車位二拍底價則約152萬元。
 
寬頻房訊發言人徐華辰指出,此法拍案債權人分別為陽信國際租賃、陽信銀行等,據查,旭記積欠上述2債權人金額近3.5億元,恐得13筆住宅加13個車位,全數於二拍標脫,才有機會清償債務。至今宣告流標,三拍底價再打8折,就算全數標脫,債權人恐也難拿回債款。

網友回應「在主礦坑道上蓋大樓.....不寒而慄」,「蓋在舊礦坑上,雖然建築有一定的安全但風險肯定比較高,但看到這價格,我還是買別的地區吧」(詹宜軒/台北報導)

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【建案怪象2】礦坑房超建爭議 土木技師這樣說

 

文山區建案氧樂多,本月21日共有13戶住家、13個車位遭到法拍。范厚珉攝
文山區建案氧樂多,本月21日共有13戶住家、13個車位遭到法拍。范厚珉攝
氧樂多自2009年預售至今,更改多次案名銷售。范厚珉攝
氧樂多自2009年預售至今,更改多次案名銷售。范厚珉攝
社區目前部分已有住戶入住。范厚珉攝
社區目前部分已有住戶入住。范厚珉攝

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20181121/1467557/

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2018/11/14 23:30
 

 

 

中古大樓多數都沒有規劃冷氣主機位置,容易惹出爭議。台中一對新婚夫妻,仿照同社區住戶將冷氣外掛,為了安全起見,還額外花費5萬元,替冷氣主機加裝窗台鐵架,不料卻被管委會以「私裝鐵窗、鐵架」為由,沒收當初繳交的「裝修保證金」2萬元。屋主怒批:「其他住戶都有外裝遮光罩、主機外掛等違規情形,只針對新住戶實在不公平。」

台中北屯柳川一處屋齡22年的中古大樓,屋主朱先生(37歲)今年2月以總價550萬元購入11樓新屋,5月花費75萬元、進行2個月室內裝修裝潢,並按照社區規約,簽署裝潢切結書及繳納押金2萬元。

由於老舊中古大樓無室外主機擺設位置,於是他們決定仿效其他住戶,在主臥室外牆安裝室外主機,且為了未來維修及安全性,再花費5萬元安裝鐵架平台,確保63公斤重的冷氣主機安全無虞。沒想到,完工後卻遭管委會以「私裝鐵窗、鐵架」為由,沒收當初繳交的裝修保證金。

屋主朱先生說:「常常看到新聞有維修工人墜樓、颱風天冷氣主機也曾摔落,所以才會特別多裝鐵架平台,只是為了安全性,沒有其他私用,想不到竟會因此沒收保證金,覺得很沒有道理,而且管委會也無法出示冷氣主機建議配置圖,住戶根本不知如何適從。」

記者實際走訪該社區,發現這棟老社區如同許多中古大樓,許多住戶早將室外主機安裝外牆面,少數住戶也有加裝遮雨罩。

該社區總幹事表示,主要是因為有鄰居反映,所以管委會就必須採取對應措施,但他也強調,管委會絕對不會強扣保證金,主要是因為雙方對於「外牆管理」規範,認知有明顯落差,「朱先生認為是安全性考量。管委會則認為已經違反外牆管理規定及公寓大廈條例」,所以現正在等主管機關裁示、解釋法令,待結果為何都會尊重。

朱先生無奈指出,對於外牆管理當然願意遵守,2萬元也非大數目,但認為要就全棟社區一起規範,針對特定住戶感受實在不好。

台中市都發局公寓大廈管理科長林東賢表示,住戶與管委會的協議屬於私約,主管機關不會加以干涉,以該案例來說,爭議原因是社區外牆規範較不明,「其他戶別也有都有類似情況,所以容易產生模糊空間,管委會應無理由扣押金」。

林東賢建議,新社區管委會對於外牆管理都會有嚴謹詳細規定,例如立面、方向、冷氣位置統一等細節,而舊大樓因規約較不健全,加上格局規劃緣故,容易有外觀不協調的狀況,但實務上,中古社區也可朝開區權會、修改社區規約,同時詳列外牆管理要點,往後新住戶比照辦理,但實務上來說,因為法規不溯及既往,新舊間也容易有糾紛。

執業律師葉耀中認為,社區規約儘管規範不周全,但住戶仍應該要符合《公寓大廈管理條例》,不得任意改善外牆,所以該案例住戶加裝鐵窗平台行為來論,確屬不合法,管委會是站的住腳的,但是新舊住戶間的公平性,當然也會讓管委會的公正性,受到質疑 、產生爭議。但他也補充,管委會即便認定有違建或違反住戶規約,應照一般舉報程序或請求回復原狀,也不能夠直接沒收兩萬元保證金。

網友則表示,「社區規約應該一體適用,例如要求不外掛冷氣,就不能有新舊不一致的情形,新舊住戶的權利義務是相等的」,「以我做冷氣的來看這種做法反而不安全...只是鋁花格跟鋁架有些是用小拉釘拉的有部份是自攻螺釘鎖上的....這種工法比打豪華型安裝架更不耐重...」,「我住的社區是由管委會統一,在每戶固定位置裝置鍛造的花台,擺放分離式主機。」(王鈞生/台中報導)

出版時間: 09:04
更新時間: 23:30

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【爭議話題2】共居難!社區三大糾紛吵翻天 

 

 

中古大樓早期為規劃室外主機空間,導致住戶汰舊設備時,不少會選擇安裝在外牆面,但也容易衍伸後續糾紛。陳恒芳攝
中古大樓早期為規劃室外主機空間,導致住戶汰舊設備時,不少會選擇安裝在外牆面,但也容易衍伸後續糾紛。陳恒芳攝
朱先生今年購入北屯新屋,裝修新家便將主機安裝外牆面,管委會認為有違外牆管理規範。陳恒芳攝
朱先生今年購入北屯新屋,裝修新家便將主機安裝外牆面,管委會認為有違外牆管理規範。陳恒芳攝
朱先生指出,為了以後維修及安全性,才多安裝5萬元鐵床架台,沒想到還被要求拆掉。陳恒芳攝
朱先生指出,為了以後維修及安全性,才多安裝5萬元鐵床架台,沒想到還被要求拆掉。陳恒芳攝
住戶朱先生不滿,同棟社區許多人都裝室外機及遮光罩,質疑管理不公。陳恒芳攝
住戶朱先生不滿,同棟社區許多人都裝室外機及遮光罩,質疑管理不公。陳恒芳攝
社區管理不易,尤其老舊市區一旦疏於管理,積習即難返。陳恒芳攝
社區管理不易,尤其老舊市區一旦疏於管理,積習即難返。陳恒芳攝
現代新大樓社區規約較縝密,外牆管理較完善,較不會有雜亂無章的情況。陳恒芳攝
現代新大樓社區規約較縝密,外牆管理較完善,較不會有雜亂無章的情況。陳恒芳攝
住戶認為管委會的規範不明且矛盾,並無詳細規列,又無統一適用規範。陳恒芳攝
住戶認為管委會的規範不明且矛盾,並無詳細規列,又無統一適用規範。陳恒芳攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181114/1463509/

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2018/11/14 09:05
 

 

 

公共區域尤其頂樓容易滲漏水影響住家,也常因責任歸屬及負擔比例,引發住戶和管委會間的矛盾。示意畫面。陳恒芳攝

公共區域尤其頂樓容易滲漏水影響住家,也常因責任歸屬及負擔比例,引發住戶和管委會間的矛盾。示意畫面。陳恒芳攝

現今新大樓社區規約愈來愈縝密,對於公共事務責任歸屬,界線劃分清楚;不過老舊社區年久疏於管理,加上早期《公寓大廈規約範本》現在早已不符時代所需,只要住戶與管委會一旦對規約內容認知有落差、即容易產生糾紛,但若要修改規約,得招開區權會,也非容易之事。《蘋果》即整理中古大樓最常見的管委會3大糾紛,先帶你看明白,也了解彼此責任義務歸屬。

糾紛一:公共區域維修漏水
中古大樓常見頂樓、地下室或外牆發生滲漏水,嚴重點,還會影響到住家,過去也曾有不少疏於管理的中古大樓,久而未修,讓住戶槓上管委會。但事實上依照《公寓大廈管理條例》共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護,公共領域得由管委會負責及修繕。費用即是由公共基金支付,或由屋主按部分比例分擔。

不過,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說,漏水問題複雜、源頭也不好找到,所以彼此常有爭議點,建議要先請專家釐清相關的權責,比如「該處究竟是否屬公共區域」以及「源頭在哪」,才能知道雙方責任歸屬,另外也有可能整體施工費用過於龐大,管委會無法行決議,還是得靠住戶大會來決定。

糾紛二:佔用公領域空間
台灣人「公私領域」向來都搞不清楚,以致於樓梯間、停車格等處,常見放置鞋子、雜物、腳踏車等私人物品,但其實都已違背《公寓大廈管理條例》,而且占用公共空間若導致他人受傷、堵塞消防逃難動線,都有可能會觸犯《刑法》。

社區常見違規占用,但由於影響範圍較小,住戶不願破壞感情,通常是睜一隻眼閉一隻眼,不過站在管委會的角度卻不然,若是放任不管,更容易引起「破窗效應」。社區物業經理溫小姐指出,管委會平時應要盡到告知、改善等基本工作,也會告知萬一以後真的發生逃難、受傷等事故,不只犯戶要負責,管委會可能也有連帶刑責。

照管委會的標準程序,溫小姐指出,一般都是先拍照、並公告,讓住戶限期內改善,對未改善的戶別,再將其雜物移到公告處存放,「要注意的是,管委會沒有權力將物品直接丟棄,否則也有可能觸法,最後手段才是報請都發局處理。」

糾紛三:自行增違建
不少中古大樓住戶,習慣盯上鐵窗、外推窗框等,但事實上頂樓平台、外牆都是屬於全體住戶擁有,所以也嚴重違反,《公寓大廈管理條例》第8條對外牆管理的相關規定。

社區總幹事賀先生指出,一旦有住戶違規,這要看社區執行力夠不夠,溝通是否順暢,以增違建來說,管委會事前就要有對應的「裝修規範」,例如有的社區會規定要繳交保證金、簽署切結書,甚至要申請市府裝修許可證,未來一旦有違規裝修例如增擴建、加裝鐵窗,都可以此作為依據罰金或報拆。但若是管委會不團結,就會造就社區外觀整齊不一的情況。

總而言之,要管好一棟社區並沒有想像中簡單,尤其委員大多都是無給職,沒有一定的時間與熱情,要把相關規範步步到位,也非容易之事,所以重點還是在於「住戶團結」,才能將惡鄰逼出、維持社區質感。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議,以市場經驗來看,同生活圈有無優良管理的大樓,房價也至少有1~2成的差距,所以跟每個住戶都是習習相關的。所以也建議,住戶應先了解社區管理方式並檢視規約不足之處,積極參與社區管理,也能日後避免糾紛。(王鈞生/台中報導)

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【爭議話題1】冷氣外掛遭罰2萬元 新婚夫妻怒槓管委會

 

公私領域不分,台灣人早習以為常,管委會可對其約束,甚至報請主管機會處理。資料照片
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梯廳、停車位及頂樓,都是常見被占用空間之處。陳恒芳攝
梯廳、停車位及頂樓,都是常見被占用空間之處。陳恒芳攝
台灣增違建多,頂樓、外牆都很常見,好的管委會應要針對裝修訂定規範與有相對應機制,對房價也會有保值作用。資料照片
台灣增違建多,頂樓、外牆都很常見,好的管委會應要針對裝修訂定規範與有相對應機制,對房價也會有保值作用。資料照片
新式社區規約相對綿密,管理自然較佳。陳恒芳攝
新式社區規約相對綿密,管理自然較佳。陳恒芳攝

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2018/11/14 12:06
 

 

 

門窗工程的瑕疵,也是消費者向建商報修問題的大宗。陳恒芳攝

門窗工程的瑕疵,也是消費者向建商報修問題的大宗。陳恒芳攝

每年都有許多成屋發生屋況瑕疵糾紛,建商處理不當、消費者憤而投訴媒體的也不少,業者認為,綜觀房子硬體的瑕疵損壞,有3成其實是客戶自身的問題、或房子缺乏保養所致,7成的營建問題則以門窗瑕疵佔一半、防水問題次之,建商主動出擊作服務,有利於避免糾紛。
 
房子一旦出現問題,通常人會直覺認為是建設公司該負責任,豐邑建設投資部投資長劉郁麟則表示,房子跟車子一樣都需要保養,向建商要求修繕的情況,事後調查,有3成都是矽利康過太久損壞導致漏水、毛髮阻塞、石材保養不當、房屋裝潢後導致線路、防水破壞等自身問題。
 
也因此,部分建設公司會主動提供一些服務,如惠宇建設在新屋裝潢後提供免費檢修,利於日後釐清責任;許多建商如龍寶、陸府、大毅建設等,也提供每年房屋健檢服務,豐邑建設則在今年加入住家健檢行列。
 
至於營建導致的房屋瑕疵,防水最令人頭痛,其中浴室漏水佔大宗,水從牆角、樓板滲出很常見,郁麟則指出,積水是造成漏水主因,現在有些建商會以洩水坡、浴室降板避免掉積水問題,「自有營造廠的公司,許多工法細節可不斷改良,能降低修繕需求,提高營建品質。」(洪子恩/台中報導)
 
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漏水是很常見,但也最難處理的營建瑕疵。陳恒芳攝
漏水是很常見,但也最難處理的營建瑕疵。陳恒芳攝
自有營造廠的公司,許多工法細節可不斷改良,能降低修繕需求。陳恒芳攝
自有營造廠的公司,許多工法細節可不斷改良,能降低修繕需求。陳恒芳攝
社區石材保養不當,也會導致大理石汙損。資料照片
社區石材保養不當,也會導致大理石汙損。資料照片

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2018/10/26 16:12
 

 

 

店家因房租高漲被逼退時有所聞,熱門商圈二房東分租的情事不少,但其中層層轉手形成三房東案例的市場上少見。陳恒芳攝

店家因房租高漲被逼退時有所聞,熱門商圈二房東分租的情事不少,但其中層層轉手形成三房東案例的市場上少見,畢竟每個房東都要賺一手,房租自然飆高,不過市場自然的供需,偏離行情租金太多的個案,通常也只能養蚊子等盤子。
 
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,不乏三房東的案件都與公家機關土地有關,像是台北市喧騰至今的松菸案例,北市府、富邦、誠品,及誠品轉租出去的店家,而誠品在當三房東時,也有出租給知名麵包店租金過高,導致店家出走的情況。據悉誠品除了以一般年約出租方式,也會用承租店面收益來調整租金.不過若為公家機關的用地,若無其他過多爭議,多不大會再去爭議後續像是二房東、三房東租賃方式,也形成承租方有利可圖之處。
 
另外包租公律師蔡志雄則認為,市場上常見的轉租、分租其實也算是二房東、三房東;由於現在店面朝向小型化發展,大面積切割部分轉租也時有所聞,但蔡志雄提醒,不論是商場或是店面轉租,都須確認前一手房東是否同意,也需清楚標註於契約之上,才能避免糾紛。

律師田勝侑則提出,高昂租金的商業租賃契約要特別注意「稅」的問題,尤其是商業區的稅、水、電的計算基礎與一般不同,在實務上有許多案例兩造雙方都沒有談清楚,最後發生爭議;另外建議在契約簽訂前,先請專業律師鑑定內容,包含租期合不合理、租金是否符合現況、當雙方有不履行契約的情事發生,該如何催告等,最重要的是必須將契約拿去公證,保障雙方權益。(陳筱惠/台中報導)
 

市場上常見的轉租、分租其實也算是二房東、三房東;由於現在店面朝向小型化發展,大面積切割部分轉租也時有所聞。陳恒芳攝
建議在契約簽訂前,先請專業律師鑑定內容,包含租期合不合理、租金是否符合現況。陳恒芳攝
台北市喧騰至今的松菸案例,北市府、富邦、誠品,及誠品轉租出去的店家,而誠品在當三房東時,也有出租給知名麵包店租金過高,導致店家出走的情況。資料照片
律師田勝侑則提出,高昂租金的商業租賃契約要特別注意「稅」的問題,尤其是商業區的稅、水、電的計算。

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2018/10/26 22:42
 

 

 

名店也撐不住!中部最大、火紅一時的室內親子遊樂園:「小飛親子遊樂園」,去年三月才風光開幕,如今卻驚爆積欠租金至少600萬元起跳,甚至連水電費也繳不出來。原本傳出是「三房東」開出的80萬店租拖垮「小飛」,但三房東「群岳有限公司」喊冤表示,早於去年底「小飛」就拖欠店租,連水電費也不繳,經雙方協商降到40萬元,不料對方仍欠租提告。

腹地廣大的小飛親子遊樂園,位在台中市西屯區玉門路370巷8號。消費方式分為小小孩區的淘氣堡與有攀岩的拓展區,3個小時淘氣堡費用349元/位,第二位大人陪同票價150元;或是購買暢遊票550元/位;或可另購套票850元/張,平日無限時暢遊,假日能玩3小時。
 
一次費用不含餐點,一家人最便宜也要499元,若加上餐點一客餐250元,折抵入場費用後約600元,一家三口消費一次約1000元上下;對於購買票券的消費者,小飛僅在門口貼出告示,可到鄰近集團相關企業「紙鶴」壽喜燒詢問退費。《蘋果》致電「紙鶴」壽喜燒,店家不願透露目前退費狀況及人數,三緘其口。

原本小飛親子遊樂園於今年9月中旬,宣告即將搬家至烏日高鐵附近,但迄今遲遲未公布新據點地址;10月初,店家陸續將設備撤出舊址,僅在門口貼出告示,內容表示退費相關問題,可去附近的「紙鶴」壽喜燒店家詢問。

但《蘋果》發現,負責小飛親子遊樂園的搬家公司,在臉書上的工作日誌中,透露出小飛其實是停止營業,並非搬家;網友還留言說,難怪去烏日遍尋不著,《蘋果》求證小飛親子遊樂園謝姓老闆(原誤寫為劉姓老闆),但並無回應,他擁有的另一間餐飲公司,員工則說:「老闆目前不在國內,無法代為發言。」實際上,在小飛粉絲專頁留言也毫無回應,引人疑竇。
 
小飛的舊店址位於中科附近,地主所有人是台糖,後由深耕實業承租擁經營權後,再租給羽球館,經營一段時日後再分割原建物,轉租給小飛親子遊樂園與其他業者,形成一塊地擁有「三房東」的交易現象,並傳出小飛親子遊樂園一個月租金高達80萬。
 
不過根據實價登錄顯示,附近商家這兩年租金行情為1166~1550元/坪,擁近600坪的小飛親子遊樂園租金尚在合理範圍,推算行情價約在69~93萬間;低調搬家的小飛遊樂園去年3月開幕時,號稱全台中最大,擁約有400坪室內遊樂園,包含餐廳空間全部近600坪;包含兩層樓高的攀岩設施、超大球池、還有能給小朋友競速的賽道,業績最好時營收破百萬,當時在台中不少親子群組內引發討論,不少部落客也分享發文。

如今小飛驚爆無預警停業,原本傳出是被80萬的高租金逼走,對此二房東深耕實業則集團表示:「僅為租約到期,且為業者之間協議相關」,不願多做說明。求證三房東群岳有限公司,不具名的主管表示老闆不在國內,但證實自家運動館會回到該地重新營業。

該主管更忿忿不平地說,80萬(含稅)是雙方約定的金額,但小飛從去年12月開始就沒按照約定繳交房租,爾後協商要求房租砍半,降價到40萬(未稅)群岳也同意,她無奈表示:「他說他沒錢繳不出來,我們也基於互相,同意降低租金,但他還是不繳房租,無奈之下9月才請他走人。」《蘋果》估算小飛欠租10個月,自12月至4月,五個月房租個80萬;5~9月降租為40萬,相加起來至少600萬,這還沒加未繳交的水電費用。
 
目前群岳已經對小飛老闆提告,刑事部分為詐欺,並加告民事訴訟。對於積欠租金,連水電費都是三房東代繳一事;知情人士私下透露,三房東確實無辜,據悉小飛的謝姓老闆原經營通訊業,三年前開始插旗餐飲業,接連開了早午餐廳、壽喜燒、法式漢堡店,再投入親子餐廳,擴展版圖速度太快,沒控管好成本,導致收攤。
 
同個商圈內的「嘻遊聚親子餐廳」店長萌萌表示,親子餐廳的平、假日客流量差距極大,可能差到3、4倍,尤其小飛鎖定較大的兒童,除了寒、暑假,平日幾乎沒人。自家餐廳則較多學齡前顧客,影響較小;加上小飛擁有這麼大坪數,光是租金加上人力,只要假日業績沒達標,在經營上的確很危險。

台中市消保官康馨壬表示,室內遊樂園票券也應有定型化契約,皆應有履約保證。親子餐廳宣稱搬家,因無替代方案也尚未得知未來計畫,消費者期間內可以向業者申請退費;倘若找不到人,應注意票卷上有無記載金額,並同步通知履約保證廠商,如銀行、信託等單位;若真的無註記,也能向消費者服務中心申訴,將由主管機關經發局著手。

律師田勝侑表示,依照此案件,房租應該給付卻未給付,債務不履行的問題,在刑事上可能會成立詐欺罪。不過,若負責人真的已經出境,只要人沒回到台灣,根本拿他沒轍,因為管轄權只在台灣而已;如果契約是以公司名義簽約,可以請求該公司返還債務;但如果以個人名義簽約,要請求債務返還,難度就高出許多。
 
包租公律師蔡志雄則指出,三房東的案例市場少見,但以此案例,台糖租給企業經營商場,是有可能會發生像是「分租」的第三手情事,不過需要確認每一手房東都須同意轉租;依據民法第443條規定,承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人,未經同意的前提下出租人得終止契約。另租金部分就屬雙方合意,不過經過三手勢必租金會層層增加,就端看房客同不同意完成交易。

有巢氏房屋台中崇德捷運加盟店長王俊諺則表示,這幾塊屬於私人土地,在實價登錄上並沒有交易紀錄,但以這麼大的坪數與區域租金行情論,可能需要大型連鎖品牌才有辦法有足夠資金駐紮。

《蘋果》於晚間9時27分接到自稱小飛營運員工陳小姐來電澄清,表示以下三點聲明,第一:小飛的確只是搬家,但搬家於烏日需執行申請流程,目前暫停營運之說,並非事實。第二:小飛親子遊樂園並無任何租金欠款,報導並非事實。第三:所有程序已進入和解階段,不需對外說明,並要求報導下架。(陳筱惠/台中報導)
 
出版時間: 16:11
更新時間: 22:42

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【驚人天價】店租500萬嚇跑租客 商仲也嘆「價格實在棘手」 

 

台中知名的「小飛親子餐廳」,現場人去樓空,貨車與工人忙著將物品搬離。陳恒芳攝
業者驚爆欠租600萬元,三房東要求業者搬離。陳恒芳攝
三房東證實,自家運動館會回到該地重新營業,並表示將月租80萬元,降到40萬元,小飛還是惡意拖欠。陳恒芳攝
業者僅在門口告示退費相關問題。陳恒芳攝
去年開幕時,不少親子團體、部落客在網路上發文。資料照
小朋友最喜歡的「氣球海」,是小飛的一大噱頭,如今已不復見。資料照片
有著兩層摟高的攀岩設施,讓小飛聲名大噪。資料照片
負責搬運器材的搬家公司在臉書上的工作日誌表示10月中搬家,需搬運物品眾多。翻攝臉書

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181026/1449056/

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豪宅漏水如何求償?(達志影像/shutterstock提供)

 

報載2006年洪姓男子買下台北天母一戶豪宅,他懷疑建商選材不當,並且樓上謝姓屋主明知漏水而怠於修繕,導致其自家的主臥浴室漏水毀損,要求樓上謝姓屋主與建商連帶賠償,或由建商賠償111萬元。本案經台北市土木技師鑑定,確認4樓浴廁混凝土邊梁、頂板因5樓浴廁排水管、防水層失效而漏水。

另建商表示,大樓的結構可保固15年,但固定設備如門窗、地材、電梯則保固1年;大樓已交屋多年,浴室防水設備並非支撐房屋安全性的「房屋結構」,並無賠償義務。建商如此主張是否有據?

《天秤座法律網法律評析》

本案例中洪姓男子訴請樓上謝姓屋主和建商負連帶賠償責任,「連帶損害賠償」,應以法律已明文賦予該效果者為原則,但本件建商及屋主間並非共同不法侵害他人權利,又非無行為能力人或限制行為能力人與法定代理人關係,亦無僱傭等法律明定之關係,而非屬連帶賠償之情形。

雖無連帶賠償之情形存在,洪姓屋主仍可因樓上謝姓屋主明知其住宅漏水而怠於修繕,造成該漏水情形對其所造成之損害,依民法第184條第1項之規定請求侵權行為之損害賠償外,並得依民法第767條請求樓上屋主除去該漏水造成其無法自由、充分地使用、收益、處分其所有物之狀態/不作為。

此外,就建商之部分並得因其選材不當,而生之浴廁混凝土邊梁、頂板、排水管、防水層失效漏水等情形,欠缺建商(即出賣人)所保證之品質,從而,依民法第360條主張物之瑕疵擔保責任,另由於最高法院77年第7次民事庭決議之結論,屋主(即買受人)亦得依民法227條不完全給付之規定,請求建商就其損害負賠償責任。兩者之請求權時效為15年,故本件其請求權皆則尚在時效之內。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181024000001-260402

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2018-09-21 20:58聯合報 記者賴郁薇╱即時報導
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基隆市陳姓民眾要買房,委託鄭姓房屋仲介代為尋覓適合物件,最後以9百萬元成功購得房屋。原以為屋況沒問題,陳姓民眾還開心簽約,未料事後卻發現房屋漏水嚴重,怒控鄭姓房仲與王姓原屋主詐欺。基隆地檢署偵結指出,買方在簽約前,本該自行查看屋況,以確認房屋是否符合需求,但陳姓民眾卻從未入內檢查,自己捨棄權利,應自行承擔風險,全案獲不起訴處分。

陳姓民眾指稱,當初鄭姓房仲佯稱建物並無漏水情事,還在不動產標的現況說明書中「是否有滲漏水情形」一欄位勾選「否」,直到自己以9百萬元價格簽立買賣契約後,委請友人前往查看屋況,才發現屋內有多處漏水嚴重,認為房仲與原屋主涉嫌詐騙取財。

但鄭姓房仲與王姓原屋主均堅決否認犯行,兩人均供稱,曾詢問陳姓民眾是否要親到現場查看屋況,但陳當時回覆「沒時間看屋」。鄭姓房仲辯稱,曾與王姓原屋主確認房屋有無漏水情況,王說「沒有」,才會如此在不動產標的現況說明書上註記,未曾隱瞞陳姓民眾。

王姓原屋主則稱,應是連日大雨才會造成房屋滲水現象,當時也曾向陳表明,願意負責修復漏水情形,原本陳答應,事後卻反悔。鄭也稱,買賣雙方曾找人估算修繕費用,但陳要求砍價50萬元,王姓原屋主不願,以致雙方未達成共識。

檢方認為,若該房屋確實如陳所言,漏水情況嚴重,這應是顯而易見的重大瑕疵,若王、鄭有意詐騙,豈會多次催促陳前往看屋,足以判斷兩人並未刻意隱瞞漏水情事。

經檢方調查,陳姓告訴人在簽約前,僅曾路過,卻未曾入內查看過屋況,直到簽約後、交屋前才發現房屋漏水情形。檢方認為,就一般不動產買賣交易實務,買方有義務在簽約前,親自查看屋況,以確認符合需求,此案全是陳姓民眾自行省略查看程序,視同放棄權利,全案未涉及詐騙取財,王、鄭獲不起訴處分。

基隆市陳姓民眾簽約買房後才發現買到漏水屋,因屢稱「沒時間」,簽約前未曾親自到場查...
基隆市陳姓民眾簽約買房後才發現買到漏水屋,因屢稱「沒時間」,簽約前未曾親自到場查看,檢方認為他自行放棄權利,不起訴仲介、原屋主。記者賴郁薇/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7321/3381052

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2018年09月18日

上完廁所,按下馬桶的沖水鈕,居然啟動了熱水器,這聽來不可思議,但真的發生了!當了15年的無殼蝸牛,魏小姐一家花了1388萬元,買下位於新北市汐止區的新建案「半島花園」一戶,結果因為建商配錯管線,將熱水器的管線接到馬桶用的線路,導致馬桶沖水一次,熱水器就啟動一次,必須重置管線,魏小姐怒而向消保官申訴。設計師則直言,「這是一個嚴重的錯誤」。

魏小姐說,先生是北上奮鬥的中部人,他們結婚後長達15年租屋,原本還沒想過買房子,不料,今年房東突然說要收回房子,甚至發出存證信函,限令他們一個月內搬出,他們不想再被房東趕來趕去,於是咬牙貸款,在時間急迫的情況下,一周內就買下了汐止的新建案「半島花園」,3房2廳2衛、42坪(含車位)、總價1388萬元。

魏小姐說,上月初他們歡天喜地搬進新家,先生卻發現明明沒有人洗澡,熱水器卻會突然啟動,大吃一驚,後來才發現原來是馬桶沖水時,都會啟動熱水器及消耗瓦斯。除此之外,主臥淋浴間以及廚房的冷熱水也裝反了,要用熱水得開冷水,要用冷水得開熱水,每次都要「逆向思考」,才能用對冷熱水。

由於全案還在交屋階段,魏小姐向建商反映後,有工務部人員到場檢查,看完後坦承「裝錯管線,把熱水管線裝到馬桶這邊,必須把牆面打掉,重鋪管線。」

魏小姐擔心打掉牆面,會動到地板的防水層,不希望打牆,希望建商能處理,加上她顧慮到維修可能無法完善,因此希望延長保固五年。興建該案的炬嘉建設,派出業務經理陳俊吉解釋,魏小姐戶別的確有工程上的疏失,公司也表示願意負責修繕,「但不需要將牆打掉,只要重新配置天花板內的管線即可,我們承諾可在修繕完畢後,保固1年。 雙方在談不攏保固期的情況下,魏小姐決定投訴到新北市消保官,請消保官仲裁。由於魏小姐是首次購屋者,面對繁瑣的驗屋流程,也忽略應檢視冷熱水管路的狀況,她希望透過自身案例,提醒首購族。

「立浩設計公司」負責人林挺立表示,「這是一個嚴重的錯誤。」一般冷水給水管使用PVC塑膠管,熱水使用金屬壓接管,新建案除外,一般配接馬桶的都是PVC塑膠管,高達40、50℃的熱水流過塑膠管,長期容易讓水管質變破損,造成漏水;若查核屬實是整條管線錯誤,需要重新施作,勢必要敲牆、整間浴廁牆壁重做泥作、防水,是大工程,「費用要10萬以上」。

建設公司則表示,魏小姐一戶屬於個案,而建案並無採PVC管,冷熱水均為不鏽鋼管,應可避免管線損傷。

接錯管線另有案例,有網友表示,「我家也是。陽台水管接到熱水器。發現時,電工竟叫我澆花時關熱水器就好了。 。真是離譜」。(地產中心/台北報導)

 

當馬桶沖水時,熱水器啟動的聲音很明顯。林琨凱攝
熱水器顯示正在點火,溫度在攝氏38度。林琨凱攝
主臥衛浴的管線配錯,導致冷熱水與標示不符。林琨凱攝
淋浴間的管線也配錯,轉向熱水鈕,卻會出現冷水。林琨凱攝
《蘋果》詢問「立浩設計公司」負責人林挺立,他說橘色管線是排水管,綠色管線是冷水給水管,白色是熱水給水管 。林琨凱攝
魏小姐花了1300多萬,卻買瑕疵屋。林琨凱攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180918/1431553/rtn/

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崔苔菁。(資料照片)

 

資深藝人、「一代妖姬」崔苔菁,30多年前在台北市大安區買下「芙蓉大廈」8、9樓「樓中樓」華廈,近年屢與鄰居發生糾紛,大廈管理委員會認為崔苔菁占用7樓平台興建的空中花園是違建,提告請求拆除返還,崔一審勝訴免還,管委會不服上訴二審,台灣高等法院認定上訴沒理由,判決維持原判。可上訴。

1970年代紅遍歌壇與電視圈的崔苔菁,淡出演藝圈多年,靠著在台北與美國投資房地產當包租婆。

她在30多年前以當時195萬的價格買下台北市大安區巷弄內的「芙蓉大廈」8、9樓的樓中樓,但管委會認為崔苔菁違法占用大廈的7樓平台,蓋了空中花園,因此提出民事訴訟,要求崔苔菁拆除房屋、騰空後返還平台。案經北院一審審理,判決崔苔菁勝訴,管委會不服上訴二審。

高院審理後,18日駁回管委會上訴,仍判決崔苔菁勝訴,不用拆屋。高院在判決理由中指出,崔苔菁所購買的8、9樓中樓建物,屬建商大地建設公司在1977年間即已合法興建完成的建物,不是芙蓉大廈領用使用執照後才違法增(改)建的建物。

7樓有門禁管制,若住戶要前往7樓平台,須通報警衛才可進入;況且崔苔菁買下7樓平台後,當成花園使用,確實有分管的事實,後來購買芙蓉大廈的住戶與建商間,都已經知道該「分管協議」的存在,才買房屋入住,因此住戶應該受「分管協議」約束,因此判決崔苔菁勝訴免還。

(中時 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180918002189-260402

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2018年08月10日

 

許多新大樓灌漿品質不良,一落成地下室壁面就開始滲水。陳恒芳攝

2017年5~11月,《蘋果》光在台中就連接7個建商蓋房的瑕疵投訴,雖爆料曝光可能影響整棟社區房價,但也反映住戶與建商多已協調無望,走投無路,也意味背後未曝光的建商爭議還有更多,根據內政部統計,去年台中的建商爭議共有120件,新北市則最多,有201件。而眾多建商施工瑕疵當中,又以買到漏水屋這個超級地雷,後續處理最為慘烈。
 
例如去年台中就有4座社區,住戶投訴內容就包含地下室漏水嚴重,建商多稱漏水是因地下水位高漲所致,有的施打發泡劑止漏,遭住戶認為是治標不治本,有的施作一層「複壁」遮住漏水面,卻未做排水導溝,一樣遭住戶認為只做一半。
 
一位結構技師坦言,地下室壁面一旦漏水,就難有根治的一天,都是源自於多種施工管理的不當,一旦發生也只能反覆堵漏,雖不至於出現結構安全問題,但多數建商的心態是等發生問題了再抓漏,造成住戶觀感不佳。
 
新建案落成後的瑕疵糾紛,在過去房價上漲階段不算多,買房的多為投資客,對品質要求比起自住客較不在意,若真買到「很雷」的建案,頂多賣給下一手賺價差,但房價失去上漲力道後,少了賣掉賺錢這選項,消費者、自住客更堅持要「修完、修好」,糾紛也層出不窮。

建商的施工瑕疵也皆非單一因素,外聘機電公司來查驗,一棟樓通常可查出數十、上百個施工瑕疵,大多瑕疵都能救,有些則沒救,但爭議點多發生在「點交」,很多首屆管委會在1周、甚至1天內匆匆點交公設,機電等設備的問題還沒修復、甚至還沒查出,保固就直接倒數計時1年。
 
另一個爭議點則是處理的過程,會向《蘋果》投訴的住戶,多是因建商不理不睬、推託卸責的態度,而對於還有救的瑕疵,建商的處理多止於合法的「有做、治標」,住戶則抱持「做好、治本」的想法;此外,讓社區住戶和管委會的信任破裂,忙於內部意見紛爭,也是不良建商用來移轉焦點的手段。
 
買房子應擔心的不是出現施工瑕疵,而是建商的處理態度,擺爛不怕你告的建商大有人在,因此還是回歸「口碑」一句話。萬一瑕疵出現,也只有合法的管委會才有立場與建商談判,台中市消保官謝明謙指出,一定需要社區先有共識,才能採取司法手段強制建商執行。(洪子恩/台中報導) 原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180810/1408520/rtn/

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2018/08/08 19:30

新北市有一個預售建案最近完工,卻爆發違建爭議。有購買戶出來控訴當初建商標榜,頂樓可以一邊看夕陽、一邊泡湯,但今年要交屋才發現頂樓的湯屋被新北市工務局認定違建,氣得要解約,控訴建商扣住已付款項,對此建商回應湯屋不是違建、是認知不同,而錢要等法院判決違約責任在誰才能還錢。
 

圖/TVBS


不規則形的外表、最高層29樓,號稱毫無阻礙看到漁人碼頭美景,一坪還曾開價到42萬,當初更標榜頂樓有湯屋,然而消費者控訴頂樓設施是工務局驗收發給使用執照才蓋,二次施工成為違建,讓購買預售的消費者不能接受。

投訴人吳小姐:「我們可以一邊泡湯一邊享受夕陽,買的是沒有海景的房子,所以說即使你買的沒有海景,你可以到頂樓。」

 

圖/TVBS


這群朋友8個人買了9戶,準備要辦貸款交屋時頂樓被人檢舉事件才曝光,新北市工務局也認定湯屋是違建,恐怕會有拆除風險。

投訴人黃小姐:「其實他要把扣掉15%之外,剩餘的款項應該要退還給我們,因為我們已經繳交了快要3成了。」

尤其已經繳了30%的款項,依定型化契約應該至少能退15%回來,認為建商態度強硬,每個人大約被扣住400萬。實際進入大樓,原本開放的頂樓現在封起來,宣稱正在施工無法進入,建商反駁不退錢是要等法院認定誰違約,而頂樓只有觀景平台上的玻璃牆是後加,湯屋合法。

 

圖/TVBS


建商副總王堂儒:「在屋頂上並沒有湯屋這樣的名詞,就我們的認知,我們水池是合法的、我們有溫泉,那我們水池裡面有溫泉,它就是一個湯池。」

雙方各執一詞,上法院解決,事實上二次施工在建案中很常見,土地資源系教授說像是陽台外推、新增夾層或格局改變,甚至在公設上動手腳,把空地改成教室等等,但只要原始設計上沒有就算違建,建商還可能涉及廣告不實,消費者交屋前也要謹慎。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/local/970186

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專家:賣方仍須負瑕疵擔保責任
【陳建宇╱高雄報導】買中古屋眉角多,除了屋況看仔細,也應白紙黑字寫在合約內。《蘋果》接獲讀者投訴,買屋簽約時,賣家及仲介都口頭承諾無漏水情形,入住後卻驚覺漏水,但對方屢次推託,投訴人只好一狀告上法院。

投訴人妻子向本報記者指出漏水位置。唐郡威攝

以現況交屋為由推託

高雄讀者何男去年透過益帆房屋王姓仲介的介紹,買下林園區中古透天,何男陸續看屋數次皆無發現漏水,但考慮屋齡已近20年,擔心未來有漏水疑慮,便要求簽約時須將漏水保固加進合約內,但卻遭到賣方及居中牽線的王男拒絕,僅以口頭承諾絕無漏水狀況,若有漏水將負責到底,何男雖覺不妥但仍簽約完成買賣,沒想到卻是噩夢的開始。 
何男於去年6月遷入,入住僅2個月,2樓浴室外牆就開始出現漏水,後續更滲漏到1樓天花板,造成油漆剝落、出現壁癌,3樓浴室磁磚則隆起。何男憤而表示,當初致電王姓仲介,對方承諾會到場了解卻未現身,何男轉向消保官投訴,但消保官卻認定,這是買賣雙方私約而無法介入,何男只好一狀告上法院。 
記者致電王男詢問,他卻大喊無辜,他表示,自己只是幫小舅子找買家,協助「看頭看尾(關照之意)」,並未向雙方收取任何仲介費,挨告根本沒道理。此外,王男更以「中古屋都是以現況交屋」為由推託,他辯稱當初房子出售時確實沒有漏水,後續的問題買方應自行承擔,賣方不做任何瑕疵擔保。 

沒收費仍屬仲介行為

不過,專家對於王男說法表示不然,住商不動產法務協理吳光華指出,除非買賣合約中有註明賣方可免除瑕疵擔保責任,而買方也簽字同意,否則賣方仍須負瑕疵擔保責任。另王男若確實有受賣方委託進行刊登廣告、招攬客戶等仲介業務,即便沒有收費,仍屬仲介行為。
吳光華也建議,民眾買房時,應挑選有品牌知名度的仲介較有保障,針對有疑慮的事項也要問清楚,必要時白紙黑字載明於合約裡,減少爭議。 

3樓浴室的壁磚隆起變形。
唐郡威攝
1樓牆壁因滲水出現油漆隆起,2樓浴室門框旁也出現漏水。唐郡威攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180805/38089226/news/

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原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5773

2018/07/28 04:30文/記者馮牧群

施工瑕疵通常發生於預售屋,消費者應詳讀契約內的權利義務,並留存或拍下業者銷售廣告DM作為佐證。(黃柏榮攝影)

購屋是人生大事,亦是許多人一生中最大一筆開銷,一旦發生糾紛往往棘手。根據仲介公會統計,近一季房地產消費糾紛原因最多為「施工瑕疵」,其次是「契約終止」。專家提醒消費者,把握契約審閱期、詳查不動產現況說明書、留存業者銷售廣告文宣,是最佳的自保之道。

根據不動產仲介公會全聯會統計,去年Q4全台共有426件房地產消費糾紛,其中,「施工瑕疵」為最主要原因占55件,比例近13%,其次是「終止委售或買賣契約」占54件。第3名為「房屋漏水問題」占49件,其他如「定金返還」有24件、「隱瞞重要資訊」有22件。整體來看,經由房仲及建商產生的糾紛仍占大宗。

購屋族最好慎選有信譽的建商或仲介,並善用履約保證機制,避免建商或屋主捲款潛逃。

契約如有疑問 審閱期內提出

全國不動產商用置產中心經理古凱元提醒,消費者購屋前,一定得慎選有信譽的建商或仲介,審慎檢視所有合約條款、廣告文宣,若對屋況、資訊、配備、嫌惡設施及付款流程有疑問,要向不動產經紀人提出,在買賣雙方和仲介業者都同意後,加註於合約中,為交易過程多設下一道防火牆。此外,善用履約保證機制,可避免建商或屋主捲款潛逃的風險。

不動產糾紛中,施工瑕疵排名第1,古凱元提醒,消費者在交屋期間,千萬不要心急,應依照合約條款、廣宣內容,逐一核對屋內配備是否如實;至於定金返還問題,多為買賣雙方觀念有落差導致,建議雙方簽約前多評估自身狀況,以免得不償失。另在交易過程中,也常因「契約審閱權」、「廣告不實」引發糾紛,像是坪數標示與權狀內容不符、停車位登記方式等,消費者應清楚了解自身權益,簽約前擁有5天契約審閱期,若銷售人員未多加說明,消費者別忘了主張權益。

雙方簽約前,若對內容條款有疑義,一定要把握在契約審閱期限內提出。(黃柏榮攝影)

不動產說明書清楚為佳  避免隱匿重要資訊

中信房屋行銷部副理江龍名表示,施工瑕疵通常發生於預售屋,消費者應詳讀契約內的雙方權利義務,並要留存或拍下業者的銷售廣告DM作為佐證;而契約終止通常歸因於「物的瑕疵」或買方貸款出問題,雙方對於價金認知不同;終止契約一定會有責任歸屬,需在立約時加註但書,以免造成糾紛。

「房屋漏水最難抓」江龍名說,要避免房屋漏水糾紛,最好方法是購買前不論晴天、雨天都要看屋,盡量直接用手觸摸檢視,也建議賣方別只說「以現況交屋」,具體說明屋況,重要資訊最好清楚記載於不動產說明書內,才能減低將來發生爭議的機會。此外,定金與斡旋金都有時效性,不宜過長,建議買方設定2~3天即可,相關單據要留存,且最好約在房仲店頭簽約,以免遭到不肖業務人員詐騙。

預防裝修糾紛  價金信託最有保障

住宅裝修亦時常發生消費糾紛,台灣住宅品質消費者保護協會創會理事長吳翃毅就說,雙方簽約前,若有不合理或有失公平對等的條款,一定要把握法律賦予的契約審閱期限內提出;且設計師提供的估價單,應將單位及數量註明清楚,不可用「一式O份」的籠統字眼,或「同等級產品」這樣模稜兩可的用詞,且建議消費者將設計圖比對估價單,檢查項目是否符合。

台灣住宅品質消費者保護協會亦提供發生裝修糾紛後的救濟管道,消費者可先在有文字紀錄的前提下,與業者進行協商要求改善,若協商未果或改善結果欠佳,再申訴調處,協會將協助雙方解決問題,並提供法律扶助與廠商媒介服務。吳翃毅強調,約有7成的住宅裝修都會產生糾紛,預防問題的根本之道,仍是採用已實施8年的「裝修信託」,藉由第三方履約保證機制,消費者不用擔心廠商跑路、廠商不用擔心做白工,確保裝修能按階段完工與工程品質。

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原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20180720fin001

文|洪依婷    攝影|林育緯 楊彩成 吳貞慧    繪圖︱米承鶴 
 

買賣房屋是人生大事,一般人不熟流程和眉角,容易產生糾紛,導致權益受損。根據去年內政部統計,最常發生的前5名房地產消費糾紛分別為:隱瞞重要資訊、房屋漏水、定金返還、終止委售或買賣契約、施工瑕疵。專家建議買賣房屋一定要白紙黑字做好確認,也要保留相關證據。

 

日前媒體報導,前黑澀會美眉薔薔的父親、福利汽車董事長林茂樹,在591網站上售屋,沒想到買方不但迅速地匯200萬元訂金,而且表示要在3天內辦理過戶完成。

前黑澀會美眉薔薔的父親,在售屋時碰到詐騙集團,所幸沒有受騙上當,房產買賣真的要謹慎。(翻攝民視新聞)
前黑澀會美眉薔薔的父親,在售屋時碰到詐騙集團,所幸沒有受騙上當,房產買賣真的要謹慎。(翻攝民視新聞)

幸好薔爸機靈察覺「不太對」,因為正常履約過戶要一星期時間,加上買方沒有透過代書辦理過戶,而是親自辦理,都太不尋常。之後才發現原來對方想要迅速過戶,取得房屋權狀,如果得手,薔爸的房屋就沒了。

買賣房產是人生大事,除了牽涉一大筆金額外,對多數買方來講,更是夢想的實現,如果不慎入住有瑕疵的房屋,或像薔爸一樣遇到詐騙,那真是極為惱人。

根據去年內政部不動產資訊平台統計,「房地產消費糾紛原因」最常發生的前5名分別為:隱瞞重要資訊、房屋漏水問題、定金返還、終止委售或買賣契約、施工瑕疵。為了避免民眾踩雷,讓房屋買賣從喜事變成怨事,本刊特別邀請專家針對5大糾紛,提出重點注意事項。

常見糾紛1:隱瞞重要資訊

張薇透過房仲購買成屋,交屋前房仲並沒有說明該標的有違建情形,但在交屋後卻得知擴建的廚房為違建,更讓人氣結的是,違建的廚房即將面臨被拆除的情況。

注意事項:

想知道房屋有沒有違建的情況,以台北市標的為例,可到台北市建築管理工程處「違建查報專區」網站查詢。另外,包租公律師蔡志雄表示,買屋時,應請房仲提供不動產說明書,因為表格內容除了違建標示,包括凶宅、海砂屋等重要資訊也會清楚記載。

「要注意的是,某些重要資訊也有可能不被誠實告知,或連賣方也不知情。」House 123創辦人邱愛莉提醒,但若有隱瞞不實,屋主與經紀人(房仲)連帶負法律責任。

當然,消費者在看房時,要特別觀察一些細節,才能保障自身權益。邱愛莉表示,曾有標的物出現嚴重傾斜現象,但站在裝潢過後的房子裡,其實看不出來,一直要到走入地下室才會發現歪斜感,「所以,公設也是看房時很重要的一環。」消費者為了自保,務必向房仲要求閱讀不動產說明書。

在房仲提供的不動產說明書中,這幾項要特別注意,以確重大資訊是否詳細記載。
在房仲提供的不動產說明書中,這幾項要特別注意,以確重大資訊是否詳細記載。
民眾買房時,記得請房仲提供不動產說明書,確認如漏水等重大資訊是否詳細記載。
民眾買房時,記得請房仲提供不動產說明書,確認如漏水等重大資訊是否詳細記載。
在房仲提供的不動產說明書中,這幾項要特別注意,以確重大資訊是否詳細記載。
在房仲提供的不動產說明書中,這幾項要特別注意,以確重大資訊是否詳細記載。
民眾買房時,記得請房仲提供不動產說明書,確認如漏水等重大資訊是否詳細記載。
民眾買房時,記得請房仲提供不動產說明書,確認如漏水等重大資訊是否詳細記載。
 
 
 

常見糾紛2:售後發現漏水

方先生去年6月買了新房,入住時沒有發現任何異狀,直到今年初才驚覺牆壁出現漏水的痕跡,但已經入住超過半年,方先生不知道是否還能請原屋主處理。

注意事項:

住商不動產執行協理吳光華表示,瑕疵屋有5年的擔保責任,因此買方在發現瑕疵時的6個月內,要立即對賣方提出訴訟,「做法是發現瑕疵,馬上拍照存證,並立即通知賣方。」總之,越早提出對自己越有利。

邱愛莉提醒,漏水可能在交屋裝潢後,或是入住後一段時間才被發現,但賣方有重要資訊告知義務,消費者不僅在看房當下可要求提供不動產說明書做確認外,也能與屋主協調後續維修事宜。「事後可與屋主傳簡訊並截圖下來做記錄保存,例如修繕費用由誰負責,有憑有據,才能避免紛爭產生。」

常見糾紛3:定金返還問題

王先生非常喜歡一間開價1000萬元的房子,他支付5萬元的斡旋金給房仲,希望能以900萬元出價購買,結果他當天傍晚接到成交消息後,卻反悔不買了,5萬元斡旋金因違約被沒收。但王先生想討回那5萬元。

注意事項:

House 123創辦人邱愛莉提醒,常見的房屋買賣糾紛,多發生在「想法不夠周延」而造成反悔違約。
House 123創辦人邱愛莉提醒,常見的房屋買賣糾紛,多發生在「想法不夠周延」而造成反悔違約。

邱愛莉提醒,下斡旋或要約前,一定要非常謹慎,只要賣方在上面簽名,物件即成交了,此時,「斡旋金」直接轉為買賣「定金」,買方就必須以斡旋或要約書上的價格購買物件,否則斡旋金會被沒收,或是需支付要約書上的違約金。

蔡志雄指出,有意願買房子,提出的斡旋金金額最好在5萬~10萬元間,不宜過高,「斡旋金給得高雖然表示有誠意,但一筆錢放入別人的口袋,反而容易受制於對方的要求。」

常見糾紛4:終止委售契約

蔣小姐想將手上房子出售,與房仲簽專任約委賣3個月,也付了服務費。結果才過了1個半月,她想把房子也委託其他仲介銷售,希望停止專任委賣,但簽專任委賣的房仲不同意,蔣小姐非常不開心。

注意事項:

委託房仲賣屋,避免簽專任約,而且建議短簽即可。
委託房仲賣屋,避免簽專任約,而且建議短簽即可。

「請仲介幫忙賣房子,最好不要簽專任約,短簽最佳,一個禮拜都行。」邱愛莉解釋,簽了約就綁在一起,相關限制越少越好。蔡志雄也表示,與房仲簽了約,房仲會幫屋主打廣告印文宣,這些都是成本,若反悔停止委售,會造成業者損失,對方當然不願意,所以與房仲簽約不要一頭熱,要理性面對。

 

常見糾紛5:施工出現瑕疵

李小姐是個年輕的上班族,為了減輕買房負擔,她選擇購入預售屋。好不容易等了2年,房屋蓋好交屋,卻發現天花板出現一根超大梁柱,與原先看到的設計圖不符。

注意事項:

買房時的任何合約書、廣告DM等,一定要妥善留存,「多留一分證據,對自己多一分保障。」邱愛莉表示,如果買的是預售屋,簽約後可以要求將樣品屋拍照,建商在介紹案子時也錄音錄下來,這樣才能保障自己的權益。

如果都有保留相關證據,那麼,房子完工之後與設計圖不符,可要求解除契約。所以預售屋交屋當下一定要仔細驗收。

為避免預售屋交屋時與期望有落差,除了仔細驗收,最好保留廣告DM等,才能多一分保障。
為避免預售屋交屋時與期望有落差,除了仔細驗收,最好保留廣告DM等,才能多一分保障。

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原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1218925 2018-07-24

將向業者發出指導函

〔記者鍾泓良、沈佩瑤/台北報導〕市長柯文哲承租「小樹屋」共同工作空間當競選辦公室,卻遭國民黨議員戴錫欽指該棟違反土地使用規範。商業處上週派員稽查後認定為不動產租賃業,也就是出租會議室和辦公室。都發局建築管理科長林玄理昨表示,依「土地使用分區管制自治條例」規定,只有一樓可做辦公室使用,二樓以上都已違規,最快週三將向業者發出行政指導函,要求在兩個月內改善完畢。至於是否也會一併檢查其他樓層是否違規使用,林說,只會稽查被舉報部分。

  • 北市長柯文哲承租的競選辦公室「小樹屋」,日前遭國民黨議員戴錫欽指該棟違反土地使用規範。(柯文哲競選辦公室提供)

    北市長柯文哲承租的競選辦公室「小樹屋」,日前遭國民黨議員戴錫欽指該棟違反土地使用規範。(柯文哲競選辦公室提供)

戴錫欽上週指,位於敦化北路的小樹屋土地使用分區屬第三種住宅,因為面臨六米道路,依法只有一樓可當「不動產租賃業」,但小樹屋位於四樓,所以違反土管規定。

林玄理說,兩個月限改期若不改善,可開罰使用人六萬元;接下來三個月再不改善,就開罰十萬元,包括使用人與所有權人都開罰,並給一個月改善期;再不改善,就會開罰使用人與所有權人各卅萬元,並斷水斷電。

柯競選辦公室尚無著落

記者昨致電小樹屋負責人張雲淞未取得回應。張雲淞廿日於臉書表示,小樹屋所在建築物為四十六年的透天老屋,卅四年來經歷多家企業轉手,過去也都作為辦公大樓使用,因此在接手時確實忽略再次確認土管規定,因此決定暫停營業,等待市府通知,看如何改善。

至於是否已找到新的落腳處?柯文哲競選辦公室表示,目前仍在尋覓,尚無著落。

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原文網址:https://udn.com/news/story/12370/3268499

2018-07-23 21:40台灣醒報 記者譚有勝╱台北報導
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受害戶抨擊,政府未經過他們的同意,便將他們的土地和房子掛在土銀名下,還匯錢給他們...
受害戶抨擊,政府未經過他們的同意,便將他們的土地和房子掛在土銀名下,還匯錢給他們,強迫他們賣。 圖擷取自周春米臉書
 

「政府在公勇路上逕行分割,如同是強盜行為!」公勇路強拆民宅受害戶之一的自救會會長林寶戀23日受訪時強烈批評,政府未經過住戶同意,便將他們的房子、土地轉到土銀名下,強迫住戶賣,還派遣80多位警察駐守「是抓通緝犯嗎?」她也質疑,政府發展鐵路高架可用台鐵土地,為何要徵收私人用地?無黨籍議員蔣月惠23日受訪時透露,公勇路拓寬案涉及許多既得利益者,政府必須說明經拓寬案經費新台幣3.47億元如何利用,才能令人信服。

屏東縣政府為了實施「屏北鐵路高架化計畫」及屏東車站新建周邊道路拓寬,16日早上派員拆除公勇路徵收區的3間「同意戶」,然而,屏東縣政府日前執行屏東市公勇路牴觸戶拆除作業時,不但在當天清晨5點開始相關前置作業,甚至在未告知就無預警拆除不同意戶的電表,執行手段形同威脅,引起民眾反彈。

屏東縣政府在記者會中解釋說,公勇路拓寬案早前已和民眾開會,並取得多數人贊同拆遷的共識,政府的補償金也給足,並沒有強拆的問題,且屏東市多個地方老舊,必須進行都更才有發展的可能。

蔣:被迫同意

對此,無黨籍議員蔣月惠23日受訪時,並不認為公勇路拓寬案對屏東有正面的發展。她說,公勇路拓寬案涉及許多既得利益者,政府拓寬公勇路未來將會使地皮價格更高,對既得利益者而言無論是做生意、炒地皮都更好。她也質疑,拓寬案經費新台幣3.47億元,背後是否有利益糾葛的關係?

蔣月惠也爆料,公勇路「同意戶」從未拿過政府的錢,也沒同意拆遷,但政府卻將錢匯入他們的銀行,最後他們只能「被迫同意」拆遷。

受害戶:未經同意強徵收

受害戶之一的自救會會長林寶戀受訪時也指出,地和房子都是民眾的,政府因都更才徵收我們的房子,之後還「將住戶土地掛在政府的名下,錢放在土地銀行,強迫我們賣,哪裡有這樣的政府?」 她強調,他們自始至終都沒有同意。

林寶戀指出,因他們不同意拆遷,所以政府便在早上5點時出動80多位警察,嚇死當地民眾,他們還以為是蔡英文總統要來了。她忿忿的說,當地居民完全不知道政府要進行拆遷,政府完全沒有知會哪一天要拆,只是要公告說重慶路口、公勇路口要封路,所以才會引起在地民眾強烈不滿。

她強烈批評,政府在公勇路上「逕行分割」,如同是一個強盜的行為。目前還有8間不同意戶,11間同意戶已經被拆遷了,但這些同意戶之都不同意拆遷,只是政府將他們的房子、土地放在土銀名下,且將錢匯入銀行,強迫他們同意,當中還有很多老人家不會上網、不會看報完全不知道是怎麼一回事,他們一定會抗爭到底,爭取權益。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3267990

2018-07-23 17:43聯合新聞網 綜合報導
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台中市一名婦人控訴,簽約前房仲表示可將房子登記兒子名下,事後卻因兒子未成年出現貸...
台中市一名婦人控訴,簽約前房仲表示可將房子登記兒子名下,事後卻因兒子未成年出現貸款問題,房仲不僅不處理,還讓屋主反過來要求婦人支付144萬違約金。示意圖,圖片來源/聯合報系
 

 

台中市一名婦人日前欲買房,找來仲介居中協調,簽約前她開出條件,要求房子需登記在18歲的兒子名下,也不能讓老公知道買房子一事,房仲業者一口答應。後來,婦人發現未成年的兒子買房需雙親同意,也沒有辦法貸款,希望能解約,房仲卻遲遲不處理,最後婦人還收到屋主求償144萬的存證信函,讓她憤而向消保官投訴。

根據《蘋果日報》的報導,台中市的朱姓婦人上個月透過群義房屋購入大里區一戶房子,但因為該婦人正在與老公談離婚,擔心之後會有財產分配的問題,因此在簽約前開出2個條件:第一是新房需登記於18歲兒子名下,其二則希望買房一事不能讓老公知道。負責接洽的王姓房仲當時表示沒有問題,朱姓婦人便當場簽下授權書和買賣契約書,並支付1萬元現金、69萬本票。

然而,朱姓婦人事後發現,由於兒子在《民法》上屬於限制行為能力人,若要以他的名義買房,需要父母兩造同意,就連貸款也遭拒。朱姓婦人趕緊向房仲反應,並主張契約不成立,但卻遲遲沒有收到回應。本月初,她好不容易透過群義房屋總部得以和仲介對談,仍未得到滿意的結果。

本月2日,朱姓婦人甚至收到屋主寄來的存證信函,指控她未履行契約,需支付144萬元的違約金。她認為房仲業者未善盡告知和協調的義務,憤而向消保官及媒體投訴。

朱姓婦人表示,簽約當下,王姓仲介信誓旦旦地表示房屋可以登記在兒子名下,也可以用他的名義申請貸款500萬元,後來出了問題,對方卻要求她更改合約,「過戶出問題貸款辦不下來,才叫我改變合約,改登記在我已滿20歲的女兒上!還一直叫我先匯第二筆款項,不然就說我是違約。」讓朱姓婦人質疑,房仲業者為了成交不惜說謊,甚至不把預先支付的70萬款項還給她。

對此,王姓房仲則表示,事件的發生源於「事前資訊落差」,會盡力溝通、彌補。不過,其他同業對該仲介的回應感到疑惑,「未滿20歲依規定就是雙方家長要同意,犯這樣的錯不太應該。」消保官則提醒,購屋風險大、金額高,未成年人需獲法定代理人雙方同意才能購買,目前爸爸方的態度未知,無法判定契約效力,並非無效契約。

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有「侯百億」稱號的國揚集團創辦人侯西峰,遭廣昌開發建設公司向台北地檢署告發,認為侯以詐欺手段取得土地,再向農業金庫等銀行申請貸款,涉嫌詐貸。(圖:壹週刊)

國內借殼上市始祖,有「侯百億」稱號的國揚集團創辦人侯西峰,曾負債數百億元,卻沒有跑路,勇於償債,但好不容易東山再起的侯西峰,卻遭廣昌開發建設公司向台北地檢署告發,認為侯以詐欺手段取得土地,再向農業金庫等銀行申請貸款,涉嫌詐貸。

廣昌開發的律師方志偉表示,台北市仁愛路三段116號的土地(下稱:仁愛116),位於帝寶斜對面,是大安區稀有的住宅用地,在2004年的時候,由廣昌開發整合,由於預售時熱銷,價格高達每坪80萬元,導致股東為了定價問題鬧翻,「仁愛116」建案非但沒有完工,廣昌還積欠國泰世華等銀行及包商款項,當時廣昌為了償債,維護股東權益,決定售地。

因此侯西峰所控制的威力國際開發公司,在2011年出價30億元,向廣昌購買仁愛116,但雙方簽約後,威力竟違約不付款,讓這塊台北市精華地段的土地,遭法院強制拍賣。

 

仁愛116遭法拍,共有四家公司投標,最後威力國際以溢價129%,出價20億1780萬元搶標成功,換算每坪土地單價約826萬元,創當時國內住宅區土地公開交易新高價,仁愛116成為北市住宅土地地王。

威力違約之後,廣昌公司發現,威力還向第三人以購買假債權6.6億元的方式,降低土地的取得成本,雖然土地以20億元拍出,但扣掉假債權後,威力僅付出13億元,就購得土地,和威力原本出價相比,廣昌認為公司蒙受鉅額損失,因此依據合約內容,向威力求償30億元,並對威力公司和侯西峰等相關人等,提出詐欺告訴。

律師方志偉告訴《壹週刊》,侯西峰和威力開發,在購買仁愛116的土地時,該土地有其他抵押權和地上權登記,但侯西峰仍有辦法,在2013年時,以最高限額抵押權20億元為擔保,向安泰銀行取得17億元的融資。

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「仁愛116」土地,位於帝寶斜對面,是台北市大安區精華地段的稀有住宅用地。翻攝畫面

到了2015年,威力公司用仁愛116做抵押,向農業金庫借款18億元,償還之前向安泰銀行的借款,但相隔不到一年,又向國票金借款,來還給農業金庫,到了2017年,更是左手換右手,威力將仁愛116登記到了國揚集團內的漢神資產管理股份有限公司,這筆交易讓貸款銀行換成了合作金庫,貸款金額還增加為21.2億元。

「仁愛116鄰近帝寶,是大安區少見的精華土地,威力取得多年,卻只申請了三層樓的建照。」律師方志偉質疑侯西峰開發的誠意,威力公司另一筆位於南港路三段與東新街的土地「大南港開發案」,亦於104年信託至土地銀行名下並與其他共有人共同向土地銀行貸款71億元,迄今仍無任何開發計畫,公股銀行的貸款,恐被侯和國揚集團挪去做其他投資用途。

針對仁愛116的土地歸屬,廣昌公司仍在提出回復原狀的訴訟中,律師方志偉認為,威力公司有可能會喪失土地所有權,當初威力公司向農業金庫、國票金;漢神公司向合作金庫申貸時,若向銀行隱瞞資訊,恐違反銀行法涉嫌詐貸金額高達21億元,才向地檢署告發。

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威力國際開發公司所登記的地址,目前為金協興營造。攝影組攝

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國揚旗下另一筆受矚目的「大南港開發案」,目前仍未開發,目前由土地共有人向土地銀行貸款71億元。攝影組攝

對於廣昌提出的告訴,國揚則回應,威力開發當初與廣昌簽約欲購買「仁愛116」土地時,廣昌負責人魏宏達曾承諾會不讓土地上法拍,但後來沒有能力解決,土地遭法拍後,威力公司是合法取得。此案在地檢署調查期間,檢方也應對方要求將此案移大安區公所調解委員會,但調解時間內廣昌代表未到場,致無下文。
 
本土地原計畫與隔壁的海砂屋合併更新改建,因時程很長,故考慮臨時做為餐廳使用,而申請三樓建照,但後來考量位置鄰近副總統官邸,客人進出有維安問題,且目前隔壁海砂屋還未協商完成,所以作罷。
 
近年房地產景氣不佳,「仁愛116」的建照過期後,目前還沒有開發計畫,土地交易至漢神資產管理公司,是集團的資金運用,都繳息正常。(撰文:洪玲玲)

 

https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%B0%E7%8E%8B%E9%95%B7%E8%8D%891-%E5%8C%97%E5%B8%82%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%9C%B0%E7%8E%8B%E6%8A%B5%E6%8A%BC21%E5%84%84-%E5%9C%8B%E6%8F%9A%E4%BE%AF%E8%A5%BF%E5%B3%B0%E9%81%AD%E6%8E%A7%E8%A9%90%E8%B2%B8-%E5%A3%B9%E7%89%B9%E5%A0%B1-082000476.html

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