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2018/01/24 17:47

「華固奧之松」位於台北市南港區重陽路125巷內,因管委會拒租給電競選手而引起話題。資料照片

台北市南港區「華固奧之松」社區管委會,以「電競選手是會吸毒、打架生事和令大廈治安轉壞的社會渣滓,他們搬入我們社區會影響樓價」為理由,阻擋香港電競公司HKE的選手入住。專家表示,出租給誰是屋主的法定權利,管理委員會不得排除,否則恐有違法之虞。
 
景文物業管理機構董事長郭紀子表示,根據《公寓大廈管理條例》第4條規定:「區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉。」屋主將房屋出租給電競選手,是屋主的法定權利,此行為本身並不妨害建築物的正常使用,而且是在專有部分的使用正常化行為,管委會不得排除,即使是區分所有權人會議的決議或規約約定也不行。
 
郭紀子表示,所謂建築物的「正常使用」,只要符合法令規定的使用方法,就屬正常使用,亦即《公寓大廈管理條例》第15條第1項:「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。」並非管理委員會可以自行定義。
 
管理委員會是執行區分所有權人會議決議事項和公寓大廈管理維護工作,在履行職務時,並不能無限擴張權力,甚至以喜好或習慣決定社區事務之可否。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180124/1284937/

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台北市行義路溫泉業者頂著非法爭議存在逾30年,市府如今採用土地變更,以就地合法的方式解套,但這些位於地質敏感地帶的業者,如果可以通融從一路違法到就地合法,市府怎麼確保土地永續發展,保證民眾生命財產安全?

2008年辛樂克及2009年莫拉克颱風造成有天下第一泉稱號的南投廬山溫泉區重大災害,怵目驚心的景象,民眾應記憶猶新。溫泉業多半位處地質敏感地帶,在《溫泉法》上路後,原本已給非法業者長達10年的緩衝期,只是期限早已過期,而違法、超限土地使用情況,根本不見改善。

市府想透過變更都市計畫審議,讓溫泉業者就地合法,但即使業者必須同時取得開發許可、溫泉水權、經營許可和溫泉標章才能合法營業,但在人民眼中,這張合法營業通行證也不真正代表保證安全,致災因素仍然存在,如脆弱地質、大量違規超限土地利用,就怕成為廬山溫泉的翻版。

台北市政府藉著行義路溫泉合法,處理長久以來的非法、混亂,也建立溫泉取供事業,業者位在地質敏感的保護區,就地合法有限度使用,公權力的介入雖然是納管第一步,接續的嚴格管制、水土保持監測就必須由市府一肩扛起,在全球氣候變遷、強降雨機率增加的情況下,要如何讓溫泉業者除了合法也一定要安全,才是市府接下來真正的考驗。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180101000613-260107

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2017/12/26

房東竟然要大家別租房子?原來林姓房東因為幾年前將房屋租給知名惡房東張淑晶,結果房屋被轉租,如今雖然請求返還房屋的訴訟一審勝訴,但張淑晶仍佔屋不搬,林姓房東便公布執行命令,要大家不要租新北市板橋區長安街138巷1弄278號的房屋。

網友代林姓房東在《批踢踢實業坊》和《臉書》社團「爆料公社」發文,表示幾年前租給張淑晶時,張淑晶還沒出名,後來好不容易契約解除了,結果對方侵占房屋不搬,雖然如今執行命令要求返還,但還要房東也無法強制讓張淑晶搬走,只能走程序,「租到一次這樣的人就真的怕到了,收回來之後就改自住了」。

其他網友則紛紛留言「這種沒法根絕嗎」、「為什麼這個不能槍斃,背景是多硬」、「這垃圾還在外面招搖撞騙幹」、「台灣法律真的不能保護好人嗎?真心酸」、「這個厚臉皮真的有夠噁」、「台灣法律好棒棒,這種人還能在外面趴趴走」。(即時新聞中心/綜合報導)

相關新聞:
張淑晶騙房客也坑房東 竟佔屋不搬還轉租

 

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171226/1266241/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=https%3A%2F%2Ftw.appledaily.com%2Fnew%2Frealtime%2F20171226%2F1266241%2F

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2017-12-15 10:04:28 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

房市不景氣,房地產交易糾紛居高不下,根據內政部最新統計,今年第三季房產交易糾紛達519件,創近11季單季新高,糾紛原因以施工瑕疵66件最多、其次為終止契約49件 。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房產糾紛過去以漏水最多,近年終止買賣或委售契約糾紛快速竄升,今年施工瑕疵糾紛明顯大幅增加,可能和近年建案破盤戰有關,建商為了壓低價格,建材和施工品質往往跟著下降,施工瑕疵問題因此增多。

代銷業者表示,不少消費者因房價下跌,不想交屋,又不願違約被建商沒收15%頭期款,往往會以施工瑕疵為由要求解約,這也是施工瑕疵糾紛大幅增加原因之一。

根據內政部不動產資訊平台最公布的房地產消費糾紛統計,今年第三季達519件,為2015年第一季以來,單季新高。除了施工瑕疵、終止買賣或委售契約外,其餘主要糾紛包括漏水,定金返還,隱瞞重要資訊等。

屋比創辦人葉國華表示,近三年房產交易糾紛約5000件,糾紛來源主要是建商與房仲,各占45%,顯示現在民眾買房除了須面臨物件價格混亂、銷售管道分散狀況外,往往還須面對不良建商或房仲人員資訊隱瞞、服務不佳的困境。

葉國華指出,房仲產業長期發展下來,已被各種門戶之見、潛規則所限制,如何讓行業走出一條符合消費者需求,符合社會發展趨勢,符合行業長遠發展的需要的一條新的道路,將是房仲產業能否跟隨時代潮流再進化的關鍵。

資料來源/內政部
資料來源/內政部
 

 

資料來源/內政部
資料來源/內政部
 

 

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2876369  

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2017-12-15 14:34聯合晚報 記者游智文/台北報導
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房市不景氣,房地產交易糾紛居高不下,根據內政部最新統計,今年第三季房產交易糾紛達519件,創近11季單季新高,糾紛原因以施工瑕疵66件最多、其次為終止契約49件 。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房產糾紛過去以漏水最多,近年終止買賣或委售契約糾紛快速竄升,今年施工瑕疵糾紛明顯大幅增加,可能和近年建案破盤戰有關,建商為了壓低價格,建材和施工品質往往跟著下降,施工瑕疵問題因此增多。

代銷業者表示,不少消費者因房價下跌,不想交屋,又不願違約被建商沒收15%頭期款,往往會以施工瑕疵為由要求解約,這也是施工瑕疵糾紛大幅增加原因之一。

根據內政部不動產資訊平台最公布的房地產消費糾紛統計,今年第三季達519件,為2015年第一季以來,單季新高。除了施工瑕疵、終止買賣或委售契約外,其餘主要糾紛包括漏水,定金返還,隱瞞重要資訊等。

屋比創辦人葉國華表示,近三年房產交易糾紛約5000件,糾紛來源主要是建商與房仲,各占45%,顯示現在民眾買房除了須面臨物件價格混亂、銷售管道分散狀況外,往往還須面對不良建商或房仲人員資訊隱瞞、服務不佳的困境。

 

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2017年12月04日

住戶批建商「強渡關山」 180缺失未改
【洪子恩╱台中報導】又傳建案交屋糾紛,台中市大雅區新大樓「意述景」15戶住戶連署爆料,去年8月建商會同市府人員「突襲」社區,1天內移交全部公設,今年社區請機電公司查驗出180項缺失,不過建商修繕態度消極,引發住戶不滿,近年該類爭議極多,顯示現行的法規操作空間大,購屋者並無實質保障。

 

富霖「意述景」美觀格局佳,不過交屋後問題一籮筐。陳恒芳攝

 

富霖開發「意述景」去年落成,47戶已完售,現有34戶入住,投訴戶表示,去年7月住戶對第1屆主委投下不信任票,在主委改選之際,建商卻連同已卸任、但尚未向市府通報的主委,「強渡關山」移交全部公設,只移交、不檢驗,其他委員住戶皆不知情,造成雙方互信破裂。 

「上月才收報告」

社區之後烏煙瘴氣紛擾數月,今年3月正式選出第2屆主委,與建商配合的物管公司解約,並聘請國霖機電至社區,檢驗出消防、機電180項缺失,之後建商陸續派人修繕,9月由機電公司複驗,修繕率6成,但包括避雷針引線與電力線距離過近、地下室多處導流風機故障等重要問題,仍未處理至今。
富霖開發邱姓工務經理坦言,當初點交的事情已過,現在負責人也不同,再討論也無意義,強調:「公司在今年11月才收到複驗報告,並非不處理,目前社區消防安全也沒問題,只是有很多維修項目還需與住戶、第三方公正單位協商,近2個月社區沒主動聯絡我們,我們也沒聯絡社區,才造成誤會。」 

 
民眾投訴「意述景」社區地下室(左圖)複壁與連續壁間沒有排水導溝,外壁若漏水仍可能蔓延 (右圖)。陳恒芳攝

過保固期仍可修

新屋公設有1年保固期,《民法》也明定建商5年內有「瑕疵擔保責任」,即使1年保固期過,後來發現交屋時即存在的缺失問題,仍可要求修復。不過專家指出,實際案例多仍是看住戶對建商爭取的力道夠不夠,「若建商鐵了心不修復,住戶只有2條路可走,不是委曲求全,就是上法院提告。」 

可發函重新點交

專家也提醒,此案例的點交過程雖名義合法卻有程序瑕疵,當初住戶其實可以發函建商、都發局,要求等新主委選出後「重新點交」;1天內點交法理上可以這麼做,不過主委就形同「失能」,理應在公設點交時、或之前就請第三方機電公司來查驗,有問題就不可蓋章。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171204/37863631/news/

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2017/12/03 20:37

富霖「意述景」美觀格局佳,不過交屋後問題一籮筐。陳恒芳攝


又傳建案交屋糾紛,台中市大雅區新大樓「意述景」15戶住戶連署爆料,去年8月建商會同市府人員「突襲」社區,1天內移交全部公設,今年社區請機電公司查驗出180項缺失,不過建商修繕態度消極,引發住戶不滿,近年該類爭議極多,體現法規操作空間大,購屋者並無實質保障。
 
富霖開發「意述景」去年落成,47戶已完售,現有34戶入住,投訴戶表示,去年7月住戶對第1屆主委投下不信任票,在主委改選之際,建商卻連同已卸任但尚未向市府通報的主委、「強渡關山」移交全部公設,只移交、不檢驗,其他委員住戶皆不知情,造成雙方互信基礎破裂。
 
社區其後烏煙瘴氣紛擾數月,在今年3月正式選出第2屆主委,與建商配合的物管公司解約,並聘請國霖機電至社區,檢驗出消防、機電180項缺失後,建商陸續派人修繕,9月份機電公司複驗,修繕率6成,但包括避雷針引線與電力線距離過近、地下室多處導流風機故障等重要問題,仍未處理至今。
 
富霖開發邱姓工務經理坦言,當初點交的事情已過,現在負責人也不同,再討論也無意義,他強調:「公司在今年11月才收到複驗報告,並非不處理,目前社區消防安全也沒問題,只是有很多維修項目還需與住戶、第三方公正單位協商,近2個月社區沒主動聯絡我們公司,我們也沒聯絡社區,才造成誤會。」
 
移交後公設有1年保固期,《民法》也明定建商5年內有「瑕疵擔保責任」,即使1年保固期過,後來發現交屋時即存在的缺失問題,仍可要求修復。不過專家指出,實際案例多仍是看住戶對建商爭取的力道夠不夠,「若建商鐵了心不修復,住戶只有2條路可走,不是委曲求全,就是上法院提告。」
 
專家也提醒,此案例在點交過程,雖然名義合法卻有程序瑕疵,當初住戶其實可以發函建商、都發局,要求等新主委選出後「重新點交」;1天內點交法理上可以這麼做,不過主委就形同「失能」,理應在公設點交時、或之前就請第三方機電公司來查驗,有問題就不可蓋章。

(洪子恩/台中報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20171203/1242913/

 

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好房網News記者廖庭毅/整理報導

交屋後才發現房屋漏水,究竟該由誰負責?專家表示,買方在交屋5年內發現漏水、並在6個月內通知賣方,便能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張,向賣方提出修繕請求。

交屋以後才發現的房屋漏水究竟該由誰負責?(好房資料中心)交屋以後才發現的房屋漏水究竟該由誰負責?(好房資料中心)

房屋漏水爭議向來名列房產交易糾紛前3名,依據《民法》第365條規定,從交屋時起算5年,賣方對標的物須負擔瑕疵擔保責任,期間內如果房屋出現瑕疵,原則上賣方必須負責修繕,而買方須在發現房屋漏水的6個月內舉證瑕疵並通知賣方。

對此,永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒,賣方須為瑕疵負責還有一項重要前提,即漏水瑕疵必須在交屋以前就已經存在於房屋內,且在交屋前買方都不知道。至於漏水是否是交屋前就已經存在的瑕疵,一旦買賣雙方有爭議,就必須透過訴訟來解決,法院也會請專家到場進行鑑定。陳俊宏補充,一般來說,漏水原因若被判定為交屋後的裝潢、更改格局等因素造成,則很難求償。

買到漏水房讓人好無奈,好房網TV節目主持人Sway就分析,頂樓戶是最容易發生漏水問題的樓層,即便樓頂有施作防水工程,但是長期雨水沖刷加上烈日曝曬,防水層很容易損壞,漏水就會接踵而來;另外有部分大樓會在中間樓層設置中繼水箱,中繼水箱下方樓層除了有漏水隱憂外,還有抽水馬達的噪音,Sway強調,購屋前應詳加詢問、檢視。

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2017-11-22 15:08聯合報 記者曹馥年╱即時報導
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台南何姓女子與陳姓女鄰居因土地鑑界問題起爭議,何女去年發現陳女在住家二樓搭防水鐵皮,請來地政事務所丈量,發現鐵皮突出,越界懸空遮蓋她家0.42公尺的土地,怒告陳女竊占罪。台南高分院合議庭認為,行為人有犯罪的意思,才構成刑法竊占不動產的要件。陳女小學肄業,到二審仍無法理解土地的界址可往上空無限延伸,認為她是無心之過,加上此案占用面積很小,陳女沒有實益,判她無罪確定。

判決指出,何女前年曾申請地政事務所人員在兩家土地鑑界,並在陳女房屋騎樓前水泥地牆壁與何女土地交界處噴上紅色油漆做為界址。去年10月,陳女施作2樓防水工程,在外牆鋪設3公分厚的波浪型鐵皮,何女再請地政事務所來丈量,發現鐵皮占用她家上空0.42平方公尺,將陳女告上法院。

陳女從偵查到審理都堅稱,她不知道防水鐵皮已占用何女土地,施工當下,何女也未表示任何意見,她已再聲請地政機關重新測量。

一審法官認為,刑法竊占罪,以意圖為自己或第三人不法利益,趁他人不知情,竊占其不動產為構成要件。假如行為人不是故意侵占他人不動產,僅構成民事的侵權行為損害賠償,難以刑事的竊占罪論罪。陳女竊占鄰地的面積很小,沒有實際利益,應該不會冒著犯法風險做出這般舉動,因此認定她是無心之失,判她無罪。

何女上訴二審,法官認為,陳女66歲,教育程度不高,連自己的名字都不會寫,認為她確實對土地界址沒概念,因此以她沒有竊占故意,判她無罪確定,至於對越界鐵皮的處理,屬民事糾葛,由雙方另行解決。

台南高分院認為陳女是無心之失,判她無罪。記者曹馥年/攝影
台南高分院認為陳女是無心之失,判她無罪。記者曹馥年/攝影

原文網址:https://www.udn.com/news/story/7321/2833398

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好房網News記者王思云/整理報導

 

搬家時不管搬家或是屋主都怕被坑,要是搬家契約沒有明訂,發生糾紛恐怕只能對簿公堂。專家提醒,搬家前不妨先做足功課。

要是搬家契約沒有明訂,發生糾紛恐怕只能對簿公堂。(示意圖/好房網News記者陳佑婷/攝影)要是搬家契約沒有明訂,發生糾紛恐怕只能對簿公堂。(好房網News記者陳佑婷/攝影)

原以為家具都放妥當了,沒想到徐小姐開門一看,裡面家俱沒全部到位,有的還破損,整間屋子亂七八糟,根據TVBS新聞報導,徐小姐是透過網路找到搬家業者,她指出,先和業者相約見面估價,雙方最後約定,從板橋搬家到新莊以4,500元成交。

但搬家當天,業者又表示因東西太多必須加到6,000元,徐小姐也付了,然而,說好要把家具歸位,業者沒做到人就走了。對此,搬家業者則回應,徐小姐不老實,約定好只有箱子之類要搬,卻還多出東西來,因此才會漲價,且原本是約搬到1樓卻變成要搬到2樓。

避免糾紛發生,一定要明訂搬家契約,崔媽媽基金會提醒,要搬運的物品內容應該在清單上詳細列載,物品的數量、尺寸、貴重物品、特殊大型家具或超重物品數量也要註明,有些紙箱、環保箱、拆裝打包、窗型冷氣拆卸上架都可能是額外收費的項目,須事先向業者詢問。

簽約後若還有任何變動或想取消,最好要事先告知,崔媽媽基金會指出,要是臨時取消搬家,業者可以索取違約金(約定金額的10%),若是擔心當天業者遲到,簽訂契約時,消費者就可向業者訂立遲到賠償辦法(如遲一小時打9折)。

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讀者來函詢問《蘋果》:我買中古屋,房仲及屋主雖告知曾發生火警、無人傷亡,但後來才從主委口中得知,濃煙曾造成2隻狗死亡,我可向房仲及前屋主求償不實告知的部分嗎?
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「這部分恐難以究責於房仲及前屋主,因為瑕疵的定義,可以分為功能的減損跟價值的減損,以狗狗嗆死這件事來看,房屋的功能性並無減損,價值的部分,因為狗狗死於非命與人類非自然身故並不能等同,所以也沒有造成價值減損,並不影響日後房屋出售的價格。」
 
永然聯合法律事務所資深律師陳宜鴻則說,「目前不動產說明書並沒有要求需記載,寵物或動物在房屋內死亡的情況,因此如果前屋主及房仲沒有隱瞞房屋火災的情況,後手買方可能無法向前屋主及房仲請求賠償。如果買方在簽約前有進一步詢問火災情況,對方假如有刻意隱瞞,或許還有一點求償空間。」
 
由於寵物是因火災身故,有些人心裡會覺得毛毛的,建議購屋前可向鄰居、管委會或管理員多加詢問屋況,避免類似糾紛。(楊佳真/採訪報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171031/1229565/

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工商即時 

內政部104年統計全年度共有1753件房地產買賣糾紛案件,履保公司安新建經統計中古屋糾紛約較103年減少了近20%,主要原因是總成交量大幅減少,但即使總糾紛數量減少,全台新成屋與中古屋每月仍有平均近150件的買賣糾紛;其中以新北市糾紛數為全台最高共有183件中古屋糾紛,其次為台中市共有130件、桃園128件。

往年中古屋糾紛都以房屋漏水為最大宗,去年第3季開始「終止委售或買賣契約」糾紛件數占比從11%提升到20%,第4季超越漏水問題一躍成為糾紛冠軍達26%。

安新建經法務經理謝宗興表示,因不動產不景氣,賣方委售後,仲介未能出售其滿意的價格,且目前銀行房貸利率並不高,導致賣方轉向出租而不願繼續委售,因而衍生消費爭議。

再加上簽約後,買方對房價有下跌趨勢之預期心理,而導致買方悔買的消費爭議增加,上述因素可能是中古屋交易糾紛增加的主要因素。(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160317005242-260410

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2015-09-22 17:44:05 經濟日報 記者陳美玲即時報導

太平洋房屋整理出近五年的房地產消費糾紛件數發現,從2011年的1,619件,2012年的1,636件,逐年成長至2013年的1,905件,到2014年的1,912件為高峰;太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍律師表示,近幾年房地產交易市場熱絡,買賣間的消費糾紛也隨之增加,而糾紛原因除了其他以外,前三名分別為房屋漏水問題(14.9%)、隱瞞重要資訊(9.8%)及終止委售或買賣契約(9.2%);蔣美龍分析,房地產交易金額龐大,一個細節稍不注意,牽動的可是上百萬、甚至上千萬的財產,攸關消費者的權益。

蔣美龍說明,101日起,不動產說明書將會增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明,揭露更多物件資訊。以太平洋房屋的買賣合約書為例,光需要屋主勾選的標的物現況說明欄位,就從舊版的25項倍增至55項,其中最受矚目的就是新增之凶宅調查,依內政部不動產說明書應記載及不得記載事項,所謂的凶宅,係指建物之專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形;蔣美龍表示,新規定加重經紀人調查義務的同時,屋主也需善盡告知義務。

除了凶宅之外,另外也增列周邊環境與建物現況的調查,無論是負面的嫌惡設施,(如:殯儀館、垃圾場、掩埋場、焚化場、顯見之私人墳墓等),或者是正面影響的機構(如:學校等),還有建物目前的使用狀況(如:是否為工業住宅、樑柱是否有顯見的裂痕等),都需如實呈現並告知,提升交易安全。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1203371

 

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MyGoNews方暮晨 2015-03-24

消保官:不動產契約及廣告應符規定,避免消費糾紛發生
消保官:不動產契約及廣告應符規定,避免消費糾紛發生
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北巿政府法制局消費者保護官(以下簡稱消保官)為確保不動產交易公平及保障消費者買賣權益,特於日前會同新北巿府地政局前往中永和、板橋、樹林及三蘆等地區,擇定6家房仲業者所使用之定型化契約及銷售廣告進行現地查核。其中發現有4家業者所使用之定型化契約不符合規定,消保官業已當場命業者即行改善。
 
消保官表示,本次查核主要是參照「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」及「要約書定型化契約應記載及不得記載事項」等內容辦理,經查業者所使用之售屋廣告尚無發現違反規定情形,惟在定型化契約內容即涉有下列缺失(詳如附表):
 
1、買賣雙方未共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續時,應由「委託人」(即賣方)指定,而非事先約定由業者特約之地政士辦理。
 
2、契約內容未依規定詳細記載「受託人之義務」,包括:受託人應隨時依委託人之查詢報告銷售狀況、受託人應經委託人授權方得代為收受買方支付之定金、受託人應於收受定金後24小時內送交委託人等。
 
3、業者提供之不動產要約書部分,未載明買方付款時,賣方及業者應同時履行之條件內容。
 
(圖:新北市政府)
4、不動產要約書中未依規定記載「要約書須經賣方親自記明承諾時間及簽章並送達買方」,或未記載生效日期。
 
消保官指出,本次受調查之房仲業者均為加盟店,為釐清並使消費者瞭解其與加盟總部之關係,均已在其定型化契約中加註「加盟店與加盟總部為不同之法人,財務與法律責任各自獨立」等字樣規定。另本次調查房仲業者之定型化契約主要缺失部分,新北巿府已令業者限期改善完成。市府消保官特別呼籲房仲業者,應依「不動產經紀業管理條例」規定,將相關相關定型化契約及房屋廣告等交易資訊充分揭露,避免消費糾紛發生,以保障消費者權益。 
原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/112644/消保官:不動產契約及廣告應符規定,避免消費糾紛發生

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