目前分類:03 判例 (103)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 

入住後發現3座「恐怖」設施 婦人告屋主要求降價 

好房網News記者林和謙/綜合報導
近日一位婦人花了約600萬元買下一棟透天厝,但入住後才發現住家10多公尺處有三座私人墳墓,買之前她完全不知情,因此要求屋主減少房價。法官審理後,根據「不動產說明書」應該記載事項,判決屋主應賠40多萬元給該名婦人。
其實住家周邊有嫌惡設施真的令人困擾,若事前不知情而已買下自己的住居,確實不知所措。有巢氏房屋指出,消費者想要避免與嫌惡設施為鄰,實地勘查是不二法門,無論日夜晴雨,都應該勤於走訪,了解環境實況。環境好壞除了親自觀察之外,詢問鄰近的商家、攤販通常也會有意外的收穫;嫌惡設施鄰近的房子,在既存設施短期內不易改變的前提下,環境品質不佳再加上轉售困難,一般行情不易看好,因使民眾選購房屋時必須特別留意。
住家附近應注意有無嫌惡設施。示意圖/好房網資料照
高壓電塔嫌惡設施。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
而根據內政部「不動產說明書」應記載事項規定,應清楚標示住居周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施,包括:公(私)有市場、超市、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、垃圾場、顯見的私人墳墓、加油(氣)站…等,後續並增列應載明中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊。
根據有巢氏房屋調查,嫌惡設施基本上可分為兩大類,一為對生命安全形成威脅,諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔…等;另一則為對居家生活寧適度產生干擾,例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、家庭加工廠、焚化爐、殯儀館等,住家若鄰近這些嫌惡設施,則與區域行情的房價價差,可從5%~25%不等。
像是神壇鄰近住家便必須忍受紙錢焚燒的煙塵、儀式噪音及潛在的火災風險;高架橋、高架捷運旁的住宅其道路震動、車行噪音及私密性等影響住宅品質;停車塔影響行路安全;家庭加工廠製造噪音及交通不便;特種行業聚集處治安狀況會較差,夜晚因糾紛產生的噪音也會較大;這些設施對房價的影響約在1成上下。而像焚化爐、垃圾場、墳墓區、殯儀館等,更是一般住戶避之唯恐不及的嫌惡設施,與區域行情的房價價差甚至可達25%。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/542973265863.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商 

華登建設公司及葛里德廣告公司銷售的新北市鶯歌區「華登金捷殿」建案,被公平會認定為廣告不實,並分別罰華登建設公司新台幣90萬元、葛里德廣告公司新台幣45萬元。
公平指出,華登建設公司與葛里德廣告公司在591房屋交易網站刊載的「2~10棟傢俱配置參考圖」及「12~23棟傢俱配置參考圖」,將2至5樓劃有虛線部分的陽台空間,規劃為是室內住宅空間使用,讓購買者誤以為可以依據廣告所呈現的方式,將陽台規畫為客廳、臥房,並合法使用。

然而,當公平會向新北市政府徵詢專業意見後,發現依竣工圖內容所示廣告所呈現的位置是為供「陽台」使用,如果更改為「客廳、臥室」等室內空間使用,就涉及違反建築法第73條第2項規定。

公平會因此認定,華登與葛里德所刊載的建案廣告所表示的內容與事實不符,是足以引起一般大眾對該建案之內容及用途產生錯誤之認知或決定之虞,也就是廣告不實。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200708003554-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

前信義房屋資深房仲長期偽造顧客文書已遭起訴 律師投書媒體

 

信義房屋資深房仲長期偽造顧客文書已遭起訴(圖/匯流新聞網)

信義房屋資深房仲長期偽造顧客文書已遭起訴(圖/匯流新聞網)

匯流新聞網調查中心/台北報導

上市公司信義房屋遭律師向媒體投書,指出「信義房屋資深房仲長期偽造顧客文書已遭起訴」,經求證,發現台北地方法院108年度偵字第28465號起訴書中,確實有一名信義房屋劉姓房仲,涉嫌偽造客戶簽名並竄改客戶房屋買賣委託書價格,遭僞造文書及背信未遂兩罪起訴;投書同時指出,被告於偵查庭中聲稱「降價售屋是因循信義房屋之慣例」。
這封投書是5月19日寄到媒體信箱,內容如下:台北地方法院檢察署案108年偵字28465號,信義房屋資深劉姓房仲非法連續僞造顧客文書,竄改大幅降低房屋底價長達九個月之久,經屋主發現並告發;業經地檢署審查,該名信義資深劉姓房仲已遭僞造文書、 背信未遂兩罪起訴。被告於偵查庭中聲稱他降價售屋乃因循信義房屋之慣例,現本案正於台北地方法院審理中,並持續追查是否真有被告所謂之慣例及相關涉案之內幕。
信義房屋標榜CSR(Corporate Social Responsibility企業社會責任),連年獲獎,卻未能稽核及時發現制止旗下房仲之犯罪行為,致使該名顧客之房價長期處於不實之狀態,嚴重損害顧客之權益。信義房屋強調所有分店均直接受總公司管理,而取得社會大眾及政府之高度信任;案發後,信義房屋竟諉過卸責於房仲個人行為,虛夷委蛇,毫無誠意解決損害顧客權益之問題。今信義房屋刻意隱匿上述資深房仲長期偽造顧客文書已遭起訴行為而獲頒優良CSR獎項,影響授獎之公正性,顯然不當。
信義房屋資深房仲長期偽造顧客文書已遭起訴 (圖/匯流新聞網)
媒體收到這封點名信義房屋的投書之後,展開追查,發現臺灣臺北地方檢案署檢案官起訴書108年度偵字第28465號中,有一名劉姓被告,因偽造文書案件,已經偵查終結,認應該提起公訴,內容記載犯罪事實及證據並所犯法條。
在犯罪事實方面,起訴書指出,劉姓被告於107年9月8日與黄姓屋主簽立信義房屋買仲介一般委託書,約定出售價格為新臺幣4190萬元,並簽立信義房屋買賣委託書內容更改/更新契約附表1紙,記載「委託總價格至最低3875萬元以上」,係為黃姓屋主處理事務之人,竟意圍為自己不法之利益,基於背信、行使偽造私文書之犯意,先於107年12月13日,在臺北市大安區敦化南路1段170號1樓信義房屋忠孝敦化店,製作內容為「委託總價格至最低3700萬元以上」之信義房屋買賣委託書內容更改/更新契約附表,並冒充黃姓屋主,在上揭文書上偽造黃姓屋主署名,以示屋主同意價格,再並持之向信義房屋公司行使之,足以生損害於黃姓屋主之利益及信義房屋公司對客戶委託管理之正確性,因未及售出即遭黃姓屋主查覺而未遂。
信義房屋資深房仲長期偽造顧客文書已遭起訴 (圖/匯流新聞網)
起訴書中指出,被告所為係犯刑法第342條第2項、第1項之背信未遂,第216條、同法第210條之行使偽造私文書罪嫌。被告偽造私文書之低度行為,應為行使偽造私文書之高度行為所吸收,請不另論罪。被告復以一行為同時觸犯背信未遂、行使偽造私文書罪嫌,為想像競合犯,請依刑法第55條規定,從一重以行使偽造私文書罪嫌處斷。其所犯上開2次行使偽造私文書罪嫌間,犯意各別,行為互殊,請予分論併罰。依刑事訴訟法第251條第1項提起公訴。
對於律師投書,信義房屋回應如下:
散布恐損及商譽言論 信義房屋研擬提告
信義房屋前劉姓員工,已因作業違反公司規章遭到開除,屬其個人行為,但客戶委託之律師葉宏基,除提出不合理要求外,更四處散布恐損及信義房屋聲譽的言論,信義房屋將研擬對此提出告訴。

https://news.housefun.com.tw/news/article/790106256274.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/05/11 12:28文/記者鄭淑

屋主假掛外牆廣告求快速售屋,桃園地院法官除了判刑,認為屋主賣屋價差屬於不法所得,依法宣告沒收。(記者鄭淑婷攝)

鄭姓男子因計程車生意不好、繳不出房貸,打算趕緊將桃園市桃園區的住處賣出,為了讓房子以最快速度成交,竟與郭姓好友在外牆懸掛台灣大車隊廣告,再偽造每月1萬5000元租金的租賃契約,讓黃姓買家誤以為購屋後可接續收租,同意以370萬元購屋,在短短1個月就成交,豈料付錢後才知被騙,怒告鄭、郭兩人涉嫌偽造文書、詐欺取財,由於事證明確,桃園地院法官從重依偽造文書罪,分別判處鄭男6月、郭男4月徒刑,鄭男另被宣告沒收因此被「拉抬」的房價價差44萬元。

 

鄭男於2016年2月間因繳不出房貸、急於出售房產,遂與郭男商議在外牆懸掛台灣大車隊廣告,並由郭男刻印不知情的吳姓、陳姓男子印章,並在租賃契約中蓋章作為承租方,鄭男則是出租方,租期至2017年8月止,每月租金1萬5000元,兩人完工後就將偽造的租賃契約交給房仲,並附在售屋廣告上。

 

判決指出,黃姓買家從售屋廣告得知,鄭男出售的房屋有附帶外牆廣告出租合約,買屋後可直接接手收租,在2016年3月就同意以370萬元購屋,並與鄭男簽訂買賣契約,過程中鄭、郭兩人為取信黃姓買家,簽約時同時簽訂轉租契約,並佯稱已先預收6萬元租金,簽約後將這6萬元先交付給黃姓買家。

 

黃姓買家指控,買屋時鄭、郭兩人都有在場,付錢後才知租賃契約是假的;法官依據黃姓買家提出的契約,承租方確實是私刻印章偽印,從重依偽造文書罪分別判處鄭男6月、郭男4月徒刑。

 

判決指出,鄭男當初以320萬元購入房產,利用偽造廣告租賃契約以370萬元出售,中間的50萬元價差當屬詐欺犯罪所得,扣除給付黃姓買家的6萬元,另宣告依法沒收44萬元犯罪所得。

https://estate.ltn.com.tw/article/9599

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

花7200萬買到海砂屋他憤而提告 卻因簽了這個敗訴!

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
新北市中和有民眾花費7200萬元買廠房,沒想到事後竟是間「海砂屋」,裡頭鋼筋外露、天花板剝落,屋況慘不忍睹,氣得買家提告詐欺,雙方對簿公堂,但最後卻因為曾經簽署一項關鍵契約,法官判買家敗訴,案子到了二審還是未能翻盤。
根據法院判決書資料顯示,該名買家之所以敗訴,主因是買賣雙方曾以10萬元簽署「瑕疵擔保」,契約內容提到以現況交屋,所以法官判定買家敗訴。
民眾花費7200萬元在新北市中和買廠房,不料建築本體卻是個海砂屋危樓,氣得他怒提告對方詐欺,但卻因為事前雙方簽署「瑕疵擔保」,法官判定買方敗訴。示意圖(非當事物件)/好房網News資料照
透過都更處免費海砂屋鑑定與工務局行政簡化作業,協助社區進行專業鑑定工作。新北市政府提供
該物件內部狀況險象環生,多條鋼筋外露懸掛在天花板上搖搖欲墜,這樣的狀況發生在購屋後的3個月,買家與員工擔心遭到水泥塊砸中頭部,還曾請技師公會到場認證,才發現原來建物是棟危樓,只要發生6級以上地震,恐會有倒塌的危險。
對於二審判決敗訴,買方表示,他所認為的瑕疵指的是房屋鏽蝕或是漏水等狀況,並非是海砂屋這樣整間建物有危險性的瑕疵,該案仲介業者也曾作證,買賣雙方所簽署的瑕疵擔保,內容不包括海砂屋的部分,但是因為當初並未進一步白紙黑字寫明瑕疵定義,最終法官仍不採信,不過案件還能繼續上訴。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/177517253992.html?utm_source=line

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

一起讀判決

 

 

 

圖/鳴人堂製
圖/鳴人堂製
 

去年7月,一位鐵路警察在自強號上被發狂的男子持刀刺死,檢察官起訴後,今天(30日)嘉義地院就該男子的殺人案件宣判。法院經過精神鑑定後,認定男子行為時已經處於精神障礙的狀態,欠缺辨識行為違法與否的能力,判決無罪,但要施以監護5年。

​​犯罪的行為人在行為當時,必須具有正常人之精神狀態,才具有完全責任能力,而受刑法的處罰。如果因為生理或心理的問題,使得行為人辨識行為違法的「辨識能力」,或基於該辨識而行為的「控制能力」完全喪失時,這時候行為人就欠缺了行為或罪責能力。

刑法怎麼說?

​​刑法第19條第1項規定:行為時因精神障礙或其他心智缺陷,致不能辨識其行為違法或欠缺依其辨識而行為之能力者,不罰。第2項則規定:致其辨識行為違法或依其辨識而行為之能力,顯著降低者,得減輕其刑。(修法前的條文,是用心神喪失與精神耗弱等字眼。)

​​這裡的規定,是一種結合生理學跟心理學的混合立法。

​​就生理原因部分,行為人是不是在行為時有精神障礙或其他心理缺陷等生理原因,這涉及精神醫學的專門學問,需要由專業醫師來診察鑑定,比如行為人可能有解離症、思覺失調症。

​​就心理結果部分,鑑定出生理原因的存在,是不是讓行為人在行為當下,產生因精神障礙心智缺陷,致不能辨識行為違法或欠缺辨識而行為的能力,或者有沒有顯著減低的情形,辨識跟控制能力是否有所欠缺,則要由法院依照證據調查的結果加以判斷。

精神鑑定結果

​​嘉義地院在今天宣判的案件中提到被告的狀況,被告自民國90年起,開始在奇美醫院精神科門診,於民國99年診斷罹有思覺失調症,但民國106年2月3日看診後就失聯了。

​​法院送臺中榮總嘉義分院做精神鑑定,結果認為:被告行為時,處於思覺失調症急性發病狀態,且妄想內容與犯案行為有絕對交互關聯,故其犯案行為是受其精神狀態影響所致。

鑑定醫師到法院時證稱:思覺失調症病人需要終身服藥控制,停藥2年內,幾乎100%會發病,案發時被告處於急性狀態妄想,加上智力退化理解力差,所以已喪失辨識能力。

​​因此,法院認定被告行為時,因精神障礙而不能辨識行為違法,具有刑法第19條第1項情形,因此為無罪判決。

​​最後,刑法第87條第1項規定因第19條第1項之原因而不罰者,其情狀足認有再犯或有危害公共安全之虞時,令入相當處所,施以監護。第3項則規定:監護期間為5年以下。但執行中認無繼續執行之必要者,法院得免其處分之執行。

​​換言之,即便被告因欠缺責任能力而無罪或減刑,為了預防被告再犯、保障公共安全,法院可以令入相當處所,施以監護,但這裡的監護並不是要處罰被告,而是一種保安處分。

(原文授權轉載自「一起讀判決」,原標題為〈火車殺警,為什麼無罪?〉。)

https://opinion.udn.com/opinion/story/120898/4530124?direct?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

監察院。(資料照)

監察院。(資料照)

2020-04-21 14:15:33

〔記者謝君臨/台北報導〕苗栗縣聖羅蘭建設公司被控越界建築,侵占民眾約1坪土地;監察委員高鳳仙調查發現,該案經民眾向法院聲請假處分獲准,但苗栗縣政府卻違反禁工令,同意聖羅蘭公司復工並核發使用執照;此外,苗縣府另被控占用私人土地建造陸橋,且未付補償金超過30年;監察院已通過糾正苗縣府、內政部。

高鳳仙接獲民眾陳情,指他位於苗栗縣苗栗市社寮岡段3-132地號部分土地,遭聖羅蘭公司越界建築,他雖已循民事訴訟保全程序向法院聲請假處分,以保障所有權,豈料苗縣府仍核發該公司使用執照,損及其權益。

高鳳仙表示,陳訴人於1992年間向苗縣府陳情,指其土地遭聖羅蘭公司越界建築約1坪,苗縣府與新竹地院均於1993年間,禁止聖羅蘭公司在占用土地上施工,但該公司卻於1995年間違反停工禁令擅自復工,苗縣府知悉後,並未依法令將其強制拆除並回復原狀,核有違失。

高鳳仙指出,苗縣府與法院的禁令,是禁止在1坪占用土地上施工,不是禁止本案建照執照工程施工,且建照基地內的工程一直進行,並未停工,內政部卻於1996年間開會做成結論:「該府禁止在本案建照執照工程停工,顯屬不宜」。

高鳳仙說,苗縣府不僅未向內政部澄清,反依該結論同意聖羅蘭公司復工,明知所禁止的是在占用地上施工,而非本案工程全部停工,聖羅蘭公司仍違反停工禁令,在假處分原因未消滅之前,擅自搭建越界建築部分外牆,苗縣府卻未依規定強制拆除其擅自復工,二機關均有違失。

高鳳仙強調,苗縣府明知本案有越界建築情事,卻罔顧法院的假處分裁定,在核准11次勘驗後,於1997年認定「竣工建築物與核准圖樣相符」,核發建物使用執照,有嚴重違失。

此外,高鳳仙也說,除了越界建築外,苗縣府於1980年間建造苗栗市啟文陸橋時,未取得土地所有人的土地使用權同意書,無權占用陳情人與其他人共有的土地50平方公尺,且興建完成後迄今超過30年從未支付使用補償金,形同長期違法占用,嚴重侵害人民財產權益,確有違失。

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3140645

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-04-20 21:16聯合報 記者林宛諭/彰化即時報導
  •  
  •  

 

知名「爭議房東」張淑晶去年將房間出租給一名房客阮女,阮女付了訂金不想承租就離開,...
知名「爭議房東」張淑晶去年將房間出租給一名房客阮女,阮女付了訂金不想承租就離開,卻被張女提告求償8個月房租,雖阮女一天都沒住到房間,法官判賠8萬多元。 圖/彰化地方法院資料照
 
知名「爭議房東」張淑晶去年將房間出租給一名房客阮女,張原本跟房客保證說該幢房子房客全是女性,出入單純,但阮女入住當晚就發現,有男房客還持鐵棒敲另一房客房門,阮女立即跟張說不租房了,但張不同意,女房客當晚就自行托人交還房卡不承租,但仍被張提告請求損害賠償,彰化地方法院判處女房客需依約賠償8個月房租8萬7500元,而這名女房客連一天都沒住到房間。

張淑晶提告指出,阮姓女子去年7月1日向她以1萬2500元承租房間,並約定定金為一個月房租,押金為2個月房租2萬5000元,未住滿一年即沒收全部押金,阮女當日即匯款1萬4400元(包括一月租金和1900元的房卡費)。

張淑晶說,阮女當天即入住,但外出又說忘了帶房卡,原本她應再向阮女收500元設定費,但阮女保證會租滿一年,並於隔日匯進2萬5000元,所以就沒跟她再收錢,透過遠端設定房卡,及秘書再轉交房卡,但阮女隔天也沒匯押金,也沒歸還卡片,也未合法終止租約,讓她無法再將房間租給別人,甚至阮女還投訴媒體,造成她名譽受損,原本應請求阮女需依約支付一年租金15萬元,但她只求償11 萬元,但要阮女在四大報刊廣告道歉。

阮女則表示,她是透過租房網站591的出租資料租房,張淑晶從頭至尾都未出現,而是用手機指示她拿房卡去看房,但她到現場時發現要租的房間還有房客住,張說該房客租約已到期,退租後她就可搬進去,要她先住其他房間,以後再換房,因當天她很累,想先休息,就先匯1萬4400元 給張,並把行李放進房間,後來外出,因忘了帶房卡又與張連絡。

但阮女到晚間回租屋處發現有男房客持鐵棒在敲越南籍房客的房門,讓她很害怕,即要求張退還定金,她不承租房間了,但張說可以請警方來處理男房客的問題,報警時,阮女才發現房東竟是有爭議性的張淑晶,但為了要進房拿行李,她向張說她會承租,待進房取回行李後,就把房卡交給越南籍房客要她轉交給張,阮女認為她們還未定書面租約,也已交還房卡,所以離去後就沒再和張連絡。

法官依民法421、248條等規定,租賃契約為諾承契約,只要已約定即成立,且已受有定金,也推定契約成立,不必簽訂書面契約為成立要件,阮女只在爭執租賃契約未成立,卻未向張女解除或終止租約,所以租賃關係仍在,因此判處張女從去年7月到提告的今年2月共8個月可求償租金共 10萬元,扣掉阮女已給付的,阮女需再付8萬7500元給張女。

https://money.udn.com/money/story/5648/4506166?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
 

基隆市陳姓男子欠款1萬8000元未繳,被法務部行政執行署宜蘭分署查封房子拍賣掉還款,昨天陳家人到分署陳情,陳母甚至下跪求情。記者羅建旺/攝影

基隆市陳姓男子欠款1萬8000元未繳,被法務部行政執行署宜蘭分署查封房子拍賣掉還款,昨天陳家人到分署陳情,陳母甚至下跪求情。記者羅建旺/攝影

基隆陳姓男子因為積欠1萬8000元罰單未繳,遭行政執行署查封房屋拍賣,原訂4月底交屋,男子母親下跪求情的畫面,引發社會譁然,質疑此案違反比例原則,網友批評是「大砲打小鳥」,消息曝光後一天之內,行政執行署以全案進入聲明異議程序,決定房屋暫緩點交;究竟此案到底誰對誰錯?法界人士認為,要逼人吐出錢來,方法很多,此案因金額實在太低,直接就查封房子,雖無違法,但「太過了」。

 

 

已故股市聞人黃任中,曾因欠稅14億元直到後來他去世,黃家近50億元欠稅仍未繳納。圖/聯合報系資料照片

已故股市聞人黃任中,曾因欠稅14億元直到後來他去世,黃家近50億元欠稅仍未繳納。圖/聯合報系資料照片

 

黃任中欠稅14億 直到過世都沒繳

 

回顧過去財團、名人的欠稅案,最有名的兩個例子,一是已故股市聞人黃任中,曾因欠稅14億元,在2002年被法院裁定管收3個月,直到後來他去世,黃家近50億元欠稅仍未繳納。去年財政部公布的欠稅大戶名單,黃任中家族連續第10年盤踞個人欠稅排行榜第一、第二與第四名。

 

 

前太電董事長孫道存(左),2009年曾欠稅近3億元,但卻屢被拍到與嫩妻奢華玩樂。圖/聯合報系資料照片

前太電董事長孫道存(左),2009年曾欠稅近3億元,但卻屢被拍到與嫩妻奢華玩樂。圖/聯合報系資料照片

 

孫道存欠稅上億 分期繳清又欠了

 

另一則是前太電董事長孫道存,2009年曾欠稅近3億元,但卻屢被拍到與嫩妻奢華玩樂,當時的士林行政執行處追討欠稅,經協商6期還款,2010年還清後,2016年又被查出欠稅1.2億元,行政執行署新北分署將他拘提到案,孫擔心被管收,2小時內就籌足1.2億元繳清獲釋。

 

這些欠稅大戶屢屢躍上媒體,外界好奇,行政執行署會不會看對象大小眼?曾經在行政執行署服務過,後來擔任檢察官、律師的峰揚法律事務所律師林俊峰表示,行政執行署收到各行政機關送來的行政執行案,看的不是身分對象,而是金額大小,案件分為「一般」、「專案」與「特專案」。像基隆陳姓男子的金額,應該只是一般案件,由書記官辦理即可,不會動用到行政執行官。

 

 

宜蘭分署執行官柯玉倫今天出面強調,查封符合法定程序。記者羅建旺/攝影

宜蘭分署執行官柯玉倫今天出面強調,查封符合法定程序。記者羅建旺/攝影

 

國家級討債公司 方法其實很多

 

至於一些財團、名人的欠稅案,會不會受到特別禮遇?據透露,行政執行案件都有法定程序要走,案子要搓掉或擺著,不太可能,但如果被社會目光盯上,例如欠大錢仍舊奢華度日,一定會有特別待遇,追討會更積極。

 

人民積欠行政機關(國家)錢,例如稅款、罰鍰、罰金等,如果不還,行政機關就會把案子轉交行政執行署,由國家級「討債公司」負責向人民討債,如果不還錢,行政執行署可以動用的「武器」當然不是去你家潑漆或撒冥紙,而是合乎法律的查封、拍賣、禁奢、拘提、管收、限制出境出海等,比地下錢莊討債方法還多。

 

根據現行法令,行政執行與強制執行,要先執行動產或不動產,並無明文規定優先順序;但行政執行法第3條明文規定「行政執行,應依公平合理之原則,兼顧公共利益與人民權益之維護,以適當之方法為之,不得逾達成執行目的之必要限度。」

 

 

基隆市陳姓男子欠款1萬8000元未繳,被法務部行政執行署宜蘭分署查封房子拍賣掉還款,昨天陳家人到分署陳情。記者羅建旺/攝影

基隆市陳姓男子欠款1萬8000元未繳,被法務部行政執行署宜蘭分署查封房子拍賣掉還款,昨天陳家人到分署陳情。記者羅建旺/攝影

 

要快速結案 1.8萬欠款拍賣房屋

 

但法界人士透露,全國這類催討案件,每年都可收案數破百萬件以上,也造成沉重結案壓力,對行政執行署來說,講求的KPI就是催收金額與結案件數,為求快速結案,執行程序一定是挑最簡單的路徑來走,以基隆陳姓男子一萬八的案件來說,如果都無其他財產可以執行,直接拍賣房屋,是最快的作法。

 

外界或許質疑,陳家還有一些動產,例如電視、鍋碗瓢盆等,為何不先拍賣動產?法界人士說,行政執行法關於公法上金錢給付義務之執行,是準用民事的強制執行法,根據強制執行法第53條,很多東西都不能查封拍賣的,包括生活、職業、教育等所需的物品;另外,如果動產價值無法支應催繳的價金,執行署也不會查封。

 

法界人士指出,由於拍賣房屋茲事體大,一旦執行恐不可逆,且影響民眾生活甚鉅,因此執行署或許可以在採取這類行動之前,再與欠款者溝通,若非惡意脫產或拒繳,可以分期付款等方式執行,給欠款者時間籌錢,更何況欠款金額才1萬8000元。

 

 

陳姓男子已聲明異議,執行署今天同意暫緩點交房舍到5月底。記者羅建旺/攝影

陳姓男子已聲明異議,執行署今天同意暫緩點交房舍到5月底。記者羅建旺/攝影

 

遞狀聲明異議 法拍可停止執行

 

若一般民眾遇到這類案件,該如何自處?林俊峰說,以基隆陳男的案子為例,如果得知房屋被查封,可以向宜蘭分署遞狀「聲明異議」,若宜蘭分署認為有理由,就可以停止執行,如果無理由,宜蘭分署得附上得繼續執行的相關意見後,送行政執行署在一個月內決定要繼續執行或停止,若行政執行署仍決定繼續執行,當事人就只剩下打行政訴訟一途。

 

不過,林俊峰提醒,縱使聲明異議,執行程序仍然會走下去,例如房屋已被查封,當事人向執行機關聲明異議,執行機關還是會繼續執行拍賣等程序,除非執行機關自己主動喊停,例如今天行政執行署暫緩基隆案的房屋點交。

 

【你也可以看】

欠1.8萬房被拍賣「轉彎」了?行政執行署:暫緩點交

https://udn.com/news/story/120884/4499799

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-04-13 05:30:00

〔記者俞肇福、吳昇儒/基隆報導〕律師林富貴表示,當查扣存款沒有效果時,才能對其他動產或不動產強制執行,如果不先查扣存款就直接對不動產執行,才算違反比例原則,與罰款高低無關,此案當事人陳男沒有存款,依法拍賣房子符合法律的比例原則;至於陳男指控未貼封條有法律瑕疵,林富貴說,房子被查封卻未貼封條,但鑑價及訂拍程序已合法送達,仍可視為法律程序補正,法拍並無瑕疵。

唯一解套方式 找買主把房子買回

 

林富貴表示,本案已經完成法拍而且過戶了,唯一解套的方式就是陳男去找得標的買主,請求再把房子賣還給他,依一般實務,陳男可能必須酌予貼補費用並動之以情,才有可能把房子重新購回自己名下。據了解,陳男有透過關係詢問對方,但已遭到拒絕。

他指出,法律所謂的比例原則,是指國家為了達到行政目的,必須選擇侵害人民權益最小的方式進行,例如行政執行機關可以針對受執行人的任何財產施以執行,例如存款、汽機車及不動產等,因為標的(欠繳金額)很小,執行機關必須先就侵害人民權益最小的存款先執行,只有扣不到存款時,才能對其他動產或不動產執行,如果不先查扣存款就直接查扣房子,才是違反比例原則,與罰款高低無關。

林富貴說,從催繳罰款、到債權人家中履勘、請鑑價單位到家中鑑定房價,到行政執行署公告拍賣不動產,過程中有十多次的公文書寄送告知,大多採取雙掛號的方式以求慎重,當事人在法拍前都有機會繳納清償,執行署宜蘭分署人員到陳宅鑑價、請鎖匠到場開門,轄區派出所警察也有到場,並無法律瑕疵。

至於陳男表示因四處打工,母親不識字且未轉交掛號信等,林富貴說,如果陳男實際居住地不是戶籍地,可以通知寄件地址變更,如未申請變更,同居的家人收受並簽收公文書,就視同公文收受有效,不管收到公文的人是否了解內容。

林富貴呼籲說,民眾收到司法單位的公文書,如果對內容有疑問或個人經濟狀況困窘,可到各縣市政府服務台請教義務律師免費諮詢,以免個人權益受損。

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1365462

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

基隆陳姓男子一萬八千元罰單未繳,房子遭法拍一三五萬元賤賣。 (記者林欣漢攝)

基隆陳姓男子一萬八千元罰單未繳,房子遭法拍一三五萬元賤賣。 (記者林欣漢攝)

2020-04-13 05:30:00

〔記者林欣漢/基隆報導〕基隆市四十三歲男子陳青旭在四年前積欠一萬八千多元的交通違規罰鍰,因遲未繳納,導致市價約二五○萬元的三樓透天厝遭行政執行署宜蘭分署查封,今年一月以一三五萬餘元法拍出去,四月底若不搬遷,公權力將強制處分;他無法接受,批評政府執法違反比例原則,泣訴祖先留下來的房子「被政府搶走」。

男泣訴政府執法 違反比例原則

陳青旭聲淚俱下地激動控訴,表示唯一的房產位於基隆市中山區中山一路巷弄內、約三十六年屋齡的三樓透天厝,每層僅十二坪,市價約二五○萬元,當初是他阿公購入的「起家厝」,他年輕時與妻子離異,家中有七十歲的母親及就讀高三的女兒、高一的兒子,一家四口靠他到工地做粗工,有工作才有薪水,日薪約一千八百元,因為名下有房,無法獲得低收或中低收入補助,每月領取三八○○元的特殊境遇家庭單親扶助金(每名小孩補助一九○○元)。

催繳掛號信 均由母親簽收

他表示,長期在外工作而很少回家,今年一月下旬返家過年時,有買主登門想看屋,他才驚覺房子竟遭法拍,了解後是二○一六年有四張共一萬八千多元的超速、闖紅燈等交通罰單未繳,他因為不常在家,兩個孩子去上課,催繳的掛號信都是母親簽收,母親識字不多,簽名還要想一下姓名筆畫怎麼寫,事後也沒告訴他有掛號信,孩子也沒跟他說,他詢問執行署基隆辦公室,對方說已經寄了十一次雙掛號催繳通知,今年一月已和第三拍標得的買家辦好產權過戶。

指控執行官找鎖匠入屋 且未貼封條

他指控說,執行官竟然直接找鎖匠闖入屋內拍照,而且未依規定貼封條,執行官在他質疑後才宣稱沒貼封條的法律執行效力一樣;他憤怒地說:「有貼封條起碼讓我知道家有危險了,要趕快繳錢,判死刑之前至少告訴我一聲吧?」

市價二五○萬元 以一三五萬餘元法拍

「欠一萬八千元就被查封、法拍房子,這符合比例原則嗎?」陳青旭質疑說,行政執行署人員再三以「一切合法」等官話回覆他,「政府敢拍賣欠稅欠費大戶的房產嗎?還是柿子挑軟的、專挑小老百姓開刀?」他說,房屋以一三五萬元的賤價拍出,扣掉增值稅、抵繳罰鍰及行政執行費用等,大約只剩一百萬元,透過地方民代找到買主林小姐,但對方疑似某財團的人頭,他到這家大公司央求放他一馬,願意多付五萬元、籌措一四○萬元買回自宅,但被拒絕。

陳青旭難過地說,距離四月三十日只剩十多天,想到老母親及兩個孩子即將流離失所就自責不已,租屋也要先付押金,「未來根本不敢想,只能撐一天算一天…」。

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1365461

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時 
南鐵東移案民眾與政府的訴訟已纏2年多,8日判決結果出爐,高雄高等行政法院判民眾敗訴。(本報資料照)

南鐵東移案民眾與政府的訴訟已纏2年多,8日判決結果出爐,高雄高等行政法院判民眾敗訴。(本報資料照)

南鐵東移案至今逾20年,民眾與政府的訴訟已纏2年多,此次訴訟由74位民眾起訴,控訴政府執法不公,藐視民眾權利,高雄高等行政法院8日宣判出爐,法官認為政府進行鐵路東移均按照程序提出申請,並無不法,且綜觀整體效益南鐵東移案優於自救會提出的員軌案,故判民眾敗訴,全案可上訴。

鐵路局原規劃原軌地下化,但後來規劃時發現工程將影響已列為古蹟的台南車站,故將鐵路往東邊調整,但由於需徵收大量土地,造成當地居民心聲不滿,控訴政府忽略比例原則,更成立反南鐵東移自救會為自己發聲,如今遭判敗訴,自救會表示絕對繼續上訴,盼政府還他們家園。

台南市府、交通部鐵路局依政院核定的「南鐵東移案」徵收土地施工,去年5月3日鐵路局原計畫拆除東區張宅,但因現場發現1口百年古井緊急喊卡,經文資處和古蹟委員前往現場會勘後,評估只是一般家用私有水井,不予列冊追蹤,改訂今年3月10日進行拆除,反南鐵東移自救會為保張宅,伸張正義,向鐵路局提出行政訴訟,控訴鐵路局未考量公益性和必要性,涉嫌違反都市計畫法。

高雄高等行政法院審判長吳永宋認為,合議庭綜合各項爭結點,內政部核定的南鐵東移案,其利益衡量程序並無瑕疵,衡量結果也無違反比例原則,原處分並無不法,原告之訴無理由,所以將上訴駁回,可上訴。

有近10位自救會民眾特地從台南包車南下關心宣判情形,沒想到卻換來失望的結果,聽完判決後,拒遷戶代表滿臉失落表示相當失望,覺得判決非常不公平,一定會繼續上訴到最高行政法院。

(中時 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200408004495-260402?chdtv=

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-03-06 08:41經濟日報 記者陳素玲/台北報導
  •  
  •  

 

圖為禮儀師學員們互相為彼此化妝;非新聞當事人。 報系資料照
圖為禮儀師學員們互相為彼此化妝;非新聞當事人。 報系資料照
 

 

為防營業機密外洩,業界常以競業條款限制員工跳槽,但業界濫用情況嚴重,別以為只有科技業才會祭出競業條款,近日就有大體美容師離職後在其他公司從事大體化妝,被原公司控告違反競業條款,原公司敗訴。

另外也曾有台北市房仲公司四名業務員離職後,到新北市另一家房仲公司上班,被原來的房仲公司控告違反競業禁止條款,要求鉅額賠償金,後來法院判決原雇主敗訴,原因都是原公司各項做法違反勞基法競業禁止條款。

「競業禁止」是指,事業單位為保護公司商業機密、營業利益或維持其競爭優勢,與受僱勞工約定,由雇主提供合理補償,勞工離職後於一定期間或區域內,不得受僱或經營與該事業單位相同或類似且有競爭關係工作。

由於職場常發生雇主要求訂定競業禁止條款,或是跳槽後被原雇主要求賠償高額違約金等情事,勞基法在2015年12月16日增訂「競業禁止條款」,明定必須符合四種情形,才能約定競業禁止條款。

包括一、雇主有要保護的營業利益;二、勞工的職位或職務,可以接觸或使用到營業機密;三、雙方訂定的競業禁止期間、區域,以及就業對象,不能超越合理範圍;四、雇主要求競業禁止有合理補償。如果不符上述原則,則約定無效,且競業禁止期間,最長不得超過二年。

後來勞基法施行細則又進一步規定,競業禁止約定,必須以書面為之,應詳細記載各款規定,並由雇主與勞工簽章,各留一份。

至於母法所稱,競業禁止不能超越合理範圍,施行細則也進一步明定,必須符合下列規定:一、競業禁止之期間,不得逾越雇主欲保護之營業秘密或技術資訊之生命週期,且最長不得逾二年。二、競業禁止之區域,應以原雇主實際營業活動之範圍為限。三、競業禁止之職業活動範圍,應具體明確,且與勞工原職業活動範圍相同或類似。四、競業禁止之就業對象,應具體明確,並以與原雇主之營業活動相同或類似,且有競爭關係者為限。

從上述原則來看大體美容師個案,法官認為,大體美容師屬於基層職務,無法接觸公司業務內容,因此就算其在外兼差化妝,也不會影響原公司利益,因此判定雙方合約中的「競業條款」無效。

至於上述房仲業務員跳槽案例,法官基於下列四項理由判決雇主敗訴,也是緊扣上述原則。首先,該四名房仲員並非任職期間在別家房屋仲介公司兼差,而是離職後才加入別家房屋仲介公司,也無法認定其有攜帶原公司營業機密,如客戶資料、情報等到他公司。

其次,原公司限制四人競業禁止行為期間,並無給予員工代償金,不限制競業合理性標準。三、四人在原告公司只是房屋仲介經紀人,屬於職位不高的業務員,仲介業務不需較特別技能,且房屋仲介公司員工流動性原本就很頻繁。四、房仲員由台北市轉職至新北市,並非在原公司附近,服務對象未有明顯利益重疊,跳槽應屬四人職業選擇自由。

事實上,競業禁止的確將見於科技業,由於同業間競爭激烈,業者擔心優秀員工被挖角後,連帶營業機密可能外洩,常以競業條款限制員工跳槽。

但不少公司擴大解釋,除了限制高層或關鍵性職務不能隨便跳槽,連基層及不可能接觸重要職務的工作也一律設限,後來勞基法修法增訂競業禁止條款,防止業界濫用競業禁止。

勞動部表示,首先,約定競業禁止的期間、區域、職業活動及就業對象不能逾越「合理範疇」;雇主對勞工因此所受損失,應有「合理補償」。

對於母法規定競業條款最長不超過二年,施行細則明定,競業條款時間必須符合企業卻欲保護的營業祕密或技術資訊時效性(如產品生命周期等),不能一概約定兩年,例如某些晶片雖具機密,但若已為新的晶片取代,若一般認為合理時間為一年,就不能訂二年。

競業禁止範圍,須以事業單位實際從事營業活動區域為限,不能無限擴大範圍,例如宣稱公司未來一年將於海外全面設點等;但若屬公司董事會已通過決議的投資計畫,則不在此限。

至於母法所指的「合理補償」,則是必須符合五原則,包括一、每月補償金額不低於勞工離職時1個月平均工資50%。二、補償金額足以維持勞工離職後競業禁止期間之生活所需。三、補償金額與勞工遵守競業禁止之期間、區域、職業活動範圍及就業對象之範疇所受損失相當。四、其他與判斷補償基準合理性有關之事項。五、前項合理補償,應約定離職後一次預為給付或按月給付。

https://money.udn.com/money/story/6709/4393324?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中國時報 袁庭堯 、高雄

 

高市董姓婦人2019年花280萬元買一間中古4樓公寓,認為沒買到最便宜,怒告房仲求償價差及仲介費。法官卻認為,韓國瑜當選後確實帶動高市房地產小漲,鄰近房屋還有更貴的成交價,最後判董婦敗訴。(圖為法院取自GoogleMap/袁庭堯高雄報導)

高市董姓婦人2019年花280萬元買一間中古4樓公寓,認為沒買到最便宜,怒告房仲求償價差及仲介費。法官卻認為,韓國瑜當選後確實帶動高市房地產小漲,鄰近房屋還有更貴的成交價,最後判董婦敗訴。(圖為法院取自GoogleMap/袁庭堯高雄報導)

高市董姓婦人2019年花280萬元買下中古公寓4樓後,發現隔壁棟公寓4樓半年前只賣255萬元,怒告仲介要求退還仲介費及買屋價差共23萬餘元。但法官查價後表示,韓國瑜當選後確實帶動房地產漲幅,鄰近房屋還有更貴的成交價,判董婦敗訴。
董婦去年3月透過仲介,看上位於三民區沒有電梯、屋齡數十年的老公寓4樓,以每坪11萬元、總價280萬元買下。

董婦買屋後隔天上網查實價登錄,發現同棟3樓前年6月以每坪9萬餘元售出,隔壁棟4樓的無電梯公寓,4個月前也僅以每坪10萬餘元售出,董婦認為買貴與仲介理論,仲介則回應「買到喜歡的房子是好事」

董婦不但不接受,還嫌棄老房子有漏水、壁癌、鋼筋外露等狀況,怒告仲介索討仲介費5萬6000元及買屋差價18萬元。

法官認為,韓國瑜當選市長後,確實帶動高雄房市一波小漲幅,董婦買價尚在當時合理的成交範圍內。經查,董婦成交後不到4個月,附近也有一間條件相近的老公寓每坪成交價11萬1000元,比董女買價還高,最後判定董女敗訴,全案可上訴。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200322000622-260107?chdtv=

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020.02.21 16:58 文|顏凡裴

永慶房屋旗下的好房網指控591租屋網的app剽竊專利,敗訴後,反遭591反控毀損商譽。(翻攝自好房網首頁)
永慶房屋旗下的好房網指控591租屋網的app剽竊專利,敗訴後,反遭591反控毀損商譽。(翻攝自好房網首頁)

永慶集團旗下的「好房國際公司」(下稱好房網),指控數字科技公司(下稱數字科技)旗下的「591租屋網」的租屋APP涉嫌剽竊專利,不只向公平交易委員會檢舉,還提告求償1億元,結果慘遭法官打臉。數字科技不滿名譽遭損,反告好房網並求償100萬元。全案歷經5年多,更一審智慧財產法院判數字勝訴,好房網應賠償90萬元,並需在《蘋果日報》和《經濟日報》全國版頭版下半頁刊登道歉聲明。

 

數字科技提告指出,好房網在2014年間廣發新聞,指控數字科技APP中「即拍即刊」及「個人圖文備註」等2項功能涉嫌侵害其專利權,不僅向公平交易委員會檢舉,還提告向數字科技求償1億元,雖然公平交易委員會和智慧財產法院調查及審理後,都已還數字科技清白,但好房網當時廣發新聞稿的不實指控,已經嚴重侵害他們的商譽,因此求償100萬元,並應在好房網首頁、好房網新聞頻道刊登道歉聲明,並以半版篇幅刊登在《經濟日報》及《蘋果日報》全國版頭版3日。

 

好房網則強調,經委託某國際專利商標法律事務所鑑定,該事務所提出專利侵害比對報告,鑑定結果也認定數字科技侵權,以此提告並向數字科技求償,也是好房網的權利,發布的新聞稿也都是事實,也沒有侵害數字科技商譽的惡意,因此請求法官駁回數字科技的告訴。

591租屋網勝訴後,在首頁公告,圖為591租屋網首頁。(翻攝自591租屋網)
591租屋網勝訴後,在首頁公告,圖為591租屋網首頁。(翻攝自591租屋網)

更一審智慧財產法院不採信好房網辯詞,認定數字科技商譽確受侵害,但因數字科技無法證明所受損害的價值,因此依法由合議庭審酌一切情況,依心證定額,最後判好房網應賠償90萬元,並需在《蘋果日報》和《經濟日報》全國版頭版下半頁刊登道歉聲明,全案仍可上訴。

除了好房網控告591案吞敗外,好房網的關係企業永慶房屋也曾告過信義房屋侵害專利權,日前判決結果也是敗訴。

永慶集團自詡科技房仲領航者,甚至做文宣諷刺同業抄襲,如今反被法院打臉。(翻攝自網路)
永慶集團自詡科技房仲領航者,甚至做文宣諷刺同業抄襲,如今反被法院打臉。(翻攝自網路)

永慶房屋指控,信義房屋網站上的「成交行情地圖」「好屋資訊帶著走」「社區達人報」等3種功能,侵害永慶2項專利權,包括用地圖介面移動查找物件資訊,且可加上條件過濾搜尋的技術;以及用手機掃描條碼標記及擴增實境標記的組合,顯示房屋物件及房仲經紀人等資訊,能提升買屋賣屋者的興趣,加強使用者度與房仲科技化印象的技術等。

相關告訴也慘遭智慧財產法院法官打臉,採信信義房屋主張,認為永慶房屋2專利都不具有進步性,判決永慶房屋敗訴、同時應撤銷2項專利權。由於永慶房屋在上訴期限內未上訴,全案已定讞。

 

https://www.mirrormedia.mg/story/20200221inv007

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/02/17 13:48:00

記者蔡佩蓉/台北報導

這年頭其實房東也怕遇到惡房客!台北市就有一起租屋糾紛案例,房客與房東簽約,付好2個月押金與1個月租金,並約好交屋時間,但房客後來突然向房東要求延後一個月點交房屋,並以壁癌、天花板油漆色差等藉口,要求退租與返還所有租押金,及仲介半個月服務費,房東因不願退錢,最後告上法院。

 ID-1872367

▲有房客簽約後嫌房子設備問題、油漆色差,因而毀約。(圖/台北市都發局提供)

台北市地政局彙整近年消費爭議處理的租賃糾紛案例。其中,揭露一例糾紛為房客與房東簽租約,並付完2個月押金及1個月租金,且約定11月點交房屋,後來房客因故改至12月點交房屋,並起算租金。

但房客在12月點交房屋時,卻以「洗衣機未換新、壁癌、天花板油漆色差」等藉口,要求退租、返還所有租押金及仲介半個月服務費,還寄存證信函給房東。但房東不同意解約退錢,因此告上法院。

經過法院判決,房東可沒收2個月押金,但得退還第1個月租金,而仲介費全額則不須退還。等於該起糾紛案例,房客毀約了,房東還是損失了1個月租金與後續招租、找到新房客前的空置期租金收益。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=691091

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

台南大地震維冠倒塌釀115死 法院判建商賠7億

好房網News記者唐主桂/綜合報導
四年前的小年夜,美濃大地震造成了台南維冠大樓倒塌,115人死亡、104人受傷的慘案,16日台南地院針對消基會所提出的民事賠償部分,判賠7億多元。1月實價登錄更新
維冠大樓倒塌是為臺灣歷史上,因單一建築物倒塌而造成傷亡最慘重的災難事件,法院在進行刑事判決時認為,建設公司1992年興建大樓時為節省成本,擅自減少梁柱配置的鋼筋數量,將大樑改成小樑,並取消隔戶牆、縮減柱斷面的尺寸等,導致大樓耐震力不足,才會釀成如此嚴重的傷亡。
維冠大樓倒塌造成115人死亡,法院16日做出部分民事判決,判賠7億元。好房網資料庫照片台南永康區永大路大樓維冠大樓倒塌 (網友Sophia提供)
刑事部分已於2019年判決定讞,建商、設計師與結構技師等人遭判刑5年,而民事部分則由法律扶助基金會、消基會南區分會分別提出,總金額超過87億元。
16日法院所做判決,是針對消基會總提出的團體訴訟部分,求償金額為35億餘元,包含損害賠償5億多元與懲罰性賠償29億多元,最終法院判賠7億多元,這也是維冠大樓首件民事賠償判決出爐的案例,全案仍可上訴。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/317380245874.html?utm_source=line

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-12-27 13:52聯合報 記者王長鼎/新北即時報導
  •  

新北市爭議不斷的知名房東張淑晶與房客李姓男子因租屋用電起糾紛,遭李男連續以簡訊恫嚇長達一個多月,張女以心生恐懼為由提告,新北地院日前依恐嚇危害安全罪,處拘役20日,得易科罰金2萬元,可上訴。

「我不敢住你的房子,快點還我錢好不好,拜託你。」、「不只有你會法律責任,很多人都會,我告訴你,你今天要不讓我換房間要是不幫我儲值,錢你就留著買棺材啦。」、「錢到底要不要還我,不然到時候你可能要簽生前契約了。」

判決指出,李姓男子向張淑晶承租房子,雙方因用電問題起糾紛,李姓男子因心生不滿,自今年1月19日,連續5周以手機通訊軟體傳訊留言,還上傳刀子及背部刺青男子圖片,意圖恐嚇對方,張女因心生恐懼提告。

新北地院日前依恐嚇危害安全罪,處拘役20日,得易科罰金2萬元,仍可上訴。

租屋起糾紛,知名女房東張淑晶與房客因用電問題起糾紛遭恐嚇,提告贏房客。圖/報系資...
租屋起糾紛,知名女房東張淑晶與房客因用電問題起糾紛遭恐嚇,提告贏房客。圖/報系資料照

https://udn.com/news/story/7321/4252645

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-12-03 23:12聯合報 記者張宏業/即時報導
  •  

調查局台北市調查處接獲檢舉,指鼎晟不動產開發公司利用近年房市低迷,打著「保證回租」、「代客轉售」等口號,誤導民眾出資購買不動產、停車位,7年吸金20億元; 調查局今天搜索鼎晟公司等6個處所,約談負責人張皓翔、妻舅李祐鑫,業務員共13人到案,深夜依違反銀行法移送台北地檢署。

據了解,鼎晟不動產從登記經營不動產租售、停車場經營、投資顧問等行業,號稱可代客物色大台北地區都更地、整併地等不動產物件投資,許多投資人信以為真,花大錢買地、買車位後,最後連產權都沒拿到。

檢調發現,張皓翔、李祐鑫從2012年迄今,利用召開說明會、印製廣告簡章等方式,招攬民眾投資雙北地區多處不動產、社區停車位,並喊出保證月領年息5%到6%的口號,宣稱投資滿6個月即可解約。

檢調指出,有投資人匯款後發現購買的土地、車位,根本都沒有登記,因此搜索查扣投資報表、買賣契約等證物釐清。

鼎晟不動產聲明指出,本案尚在審理階段,至今未有任何被害人控訴,公司亦不涉及損害任何一方之權益,本公司所給予之利息明顯非「顯不相當之報酬」,甚至低於一般金融租賃公司,有完整抵押擔保品,絕非媒體報導惡意吸金,且並無任何大眾受害之情事。

鼎晟不動產開發公司被控違反銀行法,公司負責人與相關主管遭檢調約談。記者張宏業/攝...
鼎晟不動產開發公司被控違反銀行法,公司負責人與相關主管遭檢調約談。記者張宏業/攝影

https://udn.com/news/story/7321/4203787

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中國時報 
莊哲權 、台東
幸福住宅工期延宕,台東縣議員憂心造成住戶經濟壓力。(莊哲權攝)

幸福住宅工期延宕,台東縣議員憂心造成住戶經濟壓力。(莊哲權攝)

台東縣政府首次興建的幸福住宅,工期延宕,預計明年4月才能入住,縣議員黃治維、林威志28日質詢時認為已對住戶造成相當大的經濟壓力,而且縣府針對廠商開罰,2個工區1天共罰70萬,但是政府賠給住戶1天只賠100元,1個月才3000元,不符比例原則,建議把罰款拿來做為住戶的租屋補貼。
議員認為應補貼租金

黃治維指出,幸福住宅原訂10月底就要取得使用執照,但因工程延宕至今未能取得,預計明年4月才能遷入,由於購屋者都是中低收入戶,目前都是租房子,多幾個月的租金及利息,對住戶的經濟壓力相當大。

黃治維說,縣府已針對廠商開罰,2個工區罰款1天各35萬共計70萬元,唯縣府補助給購買戶的損失1天100元、1個月才3000元,根本不符比例原則,連付房租都不夠,對住戶一點幫助都沒有,希望縣府研究提高賠償費,幫住戶解決這幾個月的租金等問題。

林威志則表示,原本住戶可在過年前遷入新屋,現在要再拖到4月底,到時候還不一定能完工,依合約使用執照下來即要付最後1期工程款,但擔心廠商還會拖,建議在工程驗收後再付第3期款,讓住戶能安心。

縣府指皆依契約辦理

縣府建設處表示,工程逾期違約金是以工程契約中的總經費計算;縣府與承購戶簽訂的契約則是參考預售屋買賣的定型化契約,訂定按日計算的遲延利息;縣府將辦理一站式的買賣服務,共創讓幸福住宅更幸福的方法。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191029000675-260107?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼