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2019-08-30 20:06

〔記者楊國文/台北報導〕炒房大戶「勇哥」黃勇義,被控利用人頭炒房而逃漏稅,一審被判刑4年,其中,國稅局清查出黃於2005年下半年漏報245筆房屋共2億8千多萬元銷售額,應補繳營業稅1425萬元,但黃不服,打行政訴訟抗罰,最高行政法院今判黃勇義敗訴確定,應如數繳納。

  • 炒房大戶「勇哥」黃勇義(中)被查出應補繳營業稅1425萬元,但黃不服,打行政訴訟抗罰,最高行政法院今判黃勇義敗訴確定,應如數繳納。(資料照)

    炒房大戶「勇哥」黃勇義(中)被查出應補繳營業稅1425萬元,但黃不服,打行政訴訟抗罰,最高行政法院今判黃勇義敗訴確定,應如數繳納。(資料照)

56歲的黃勇義被房產界譽為「三黃一劉(黃勇義、黃文雄、黃家進、劉媽媽劉月釵)」炒房四大戶之首。台北地檢署、調查局查出,黃勇義夫婦自1993年起至2011年利用51名人頭戶炒房1919戶,交易總額達264億元,共逃漏稅約20億元,台北地院前年依違反稅捐稽徵法等罪判黃義勇夫婦各4年徒刑,由高等法院審理中。至於黃勇義親友、房仲等人,提供證件讓黃炒房,因已認罪,都獲緩起訴處分。

判決指出,國稅局接獲民眾檢舉,指稱黃勇義未申請營業登記,卻於2005年間利用大批人頭炒房及逃漏稅。經國稅局清查,黃於2005年5月至12月間,銷售大台北地區245筆房屋共2億8513萬元銷售額,要求黃應補繳營業稅1425萬元。

但黃認為,並非營業稅法上的「營業人」,且稅捐稽徵法規定,稅捐核課時間為5年,除非有故意以詐欺、或不正當方式逃漏稅捐時,核課期間才延長為7年,國稅局並未舉證他有以詐欺等不正當方式逃漏稅,且刑案尚未確決有罪確定,不能僅憑檢方起訴,即擴張解釋為核課期間為7年。

最高行政法院認為,依檢調、國稅局調查,黃勇義是以營利為目的,以「經常性」、「持續性」從事房屋銷售,又有固定營業據點、人員處理房屋銷售事宜,應屬於營業稅法規定的「營業人」。

最高行政法院指出,黃勇義有營業行為,卻未依法辦理營業登記。而黃於2005年4月以前的房屋買賣,因已逾七年的核課期間,故國稅局認定黃於2005年7月至12月間買賣245筆房屋,共2億8513萬元銷售額的營業行為應核課營業稅1425萬元為有理由,今判黃應補繳1425萬元確定。

https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2901362

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記者 楊茜雯 吳軒彤 / 攝影 李承祐 報導 2019/08/15 20:25

包租公老手疑似遇上買房詐欺!顏先生2年前在基隆花了250多萬元買了一棟透天厝,簽約當天合約還寫明,不是海砂屋,坪數無誤,沒想到顏先生砸4百萬裝潢時,才發現天花板嚴重剝落,自費鑑定後,確定是海砂屋,就連坪數也被鄰居長期占用3坪多,請前屋主處理,房仲都不願意提供電話,顏先生氣得告上法院,後來勝訴,卻只判賠29萬。

圖/TVBS

投訴人顏先生:「木工要把天花板拆掉時,整個水泥都掉下來,我們才懷疑說,木工才跟我們講說,這個房子真的有問題。」

天花板銹蝕剝落,牆上還都是壁癌,顏先生2年前,買了這棟中古房,砸400萬改建成民宿,但裝潢鑑後發現,花258萬買到的竟是海砂屋,而且坪數也不對。 投訴人顏先生:「整體量起來的話,土地這邊室內大概有6坪多,差不多6坪啦,其他的土地都不見了。」

自己的地被鄰居放上水塔,另一側,從窗外往下看,也被人占了一塊,實際畫出土地狀況,原本實際坪數10坪多,被侵占約3坪,顏先生只剩7坪多能用。

圖/TVBS

投訴人顏先生:「建築物改良物,是否曾經做過輻射屋檢驗,否。」

指著房仲當時給他的,房產現況證明,清楚寫著不是海砂屋,也沒有被他人占用,買了後卻通通出狀況,顏先生氣的一狀告上法院,法院判顏先生勝訴,前屋主必須賠償29萬元,但房子坪數被兩戶鄰居長期侵占,要找前屋主處理,房仲卻都不給電話。

投訴人顏先生:「(前屋主)聯繫方式也沒有,我們也跟對方要了很多次,(房仲)說對方不給,前屋主張小姐,就是太累才生病,他就覺得說我,如果再這樣搞 ,我可能很快又要做治療,要我把房子賣了,不要再搞這些。」

記者透過房仲,聯繫到前屋主,指稱自己當當買時,也不知道是海砂屋,誇張的是,顏先生事後又發現,前屋主疑似,虛報實價登錄。

圖/TVBS

投訴人顏先生:「他實價登錄是280萬,但是他賣給我不到1個月,我是買250幾萬,那就更奇怪。」 律師說實價登錄以低報高,已經涉嫌詐欺,買到海砂屋又被侵占坪數,包租公老手,真的血本無歸。

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/local/1184368?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/local/1184368

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2019-08-12 11:41

▲▼台人在旺角連鎖飯店遭怪人拿刀狂砍房門。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

 

▲房東亂闖進屋,反而恐吃官司。(示意圖/Pixabay)

記者董美琪/綜合報導

嘉義市一名房東因遇到遲遲不繳租金的房客,於去年8月用備份鑰匙開門,把房客物品打包卻反吃上官司,由於房屋租賃契約中,沒有給房東可自由進入出租房屋內的權力,嘉義地方法院最後將房東依照無故侵入住宅罪,判房東拘役10天可易科罰金,全案可上訴。

根據《聯合報》報導,被告房東自2018年1月出租給該名房客,但2月起就沒拿到房租,依租賃契約第14條,房東主張解除租約將房收回,因此用備份鑰匙進入房子,將房客物品清空,並集中放置,卻被房客提告妨害自由罪。

房東拿出內政部編制「房屋租賃契約書範本」第16條,強調自己這樣做的正當性。但根據行政院內政部房屋租賃契約書範本第16條內容,「遺留物之處理,租期屆滿或租賃契約終止後,承租人之遺留物依下列方式處理:一、承租人返還房屋時,任由出租人處理。二、承租人未返還房屋時,經出租人定相當期限催告搬離仍不搬離時,視為廢棄物任由出租人處理。 前項遺留物處理所需費用,由擔保金(押金)先行扣抵,如有不足,出租人得向承租人請求給付不足之費用。」

不過法官認為,以上規定沒有給予房東在終止契約後可自行進入房內的權力,房東得循其他救濟程序,依法取得對該房子的支配管理權,再將房客的物品搬走,最後依無故侵入住宅罪,判房東拘役10天。

何謂「侵入住宅罪」?

中華民國刑法第 306 條
無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者,處一年以下有期
徒刑、拘役或三百元以下罰金。
無故隱匿其內,或受退去之要求而仍留滯者,亦同。



原文網址: 房客欠租金遲不繳!無奈房東開門進屋清東西 反挨告判拘役10天 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1291422#ixzz5wSE8cIUJ 
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台北市詹姓男子承租台銀土地建屋再出租給他人,去年因未能順利調漲且有遲延收租情事,他竟縱火導致黃姓房客未能及時逃出遭燒死,最高法院維持歷審判決,認為詹男惡行重大,雖然他寫致歉書道歉但未能獲得對方原諒,依殺人罪將詹男判處無期徒刑定讞。

判決指出,詹男男將建物分租給黃男居住,並且供鄭、羅房客放置物品使用,前後已逾10餘年,他因認其房屋租金收入過低,且有遭遲延給付情形,他要負擔基地費用又未能調租,導致入不敷出。

去年4月4日上午8點,詹男在屋內潑灑汽油縱火,大火迅速延燒,造成在屋內睡覺的黃姓房客不及逃生,被救出後經送醫仍傷重死亡。

歷審認為,詹男僅因不滿收租情形竟縱火,造成黃姓房客死亡與鄰近房屋燒損的財產損失,危害甚鉅,又在偵審程序雖認罪,惟迄今未能積極賠償並彌補多數被害人損失,也未獲得對方原諒,判處無期徒刑,案經上訴,最高法院駁回確定。(中時 林偉信)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/109304.html

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記者 李鼎強 / 攝影 施協源 報導 2019/06/12 20:37
民眾在買房子時,都會仔細算好房屋的坪數,因為差一坪可能就差了幾10萬,在新北市板橋有一名李小姐,花了870萬元買一間38坪的房子,可是卻在轉手時發現當初測量錯誤,實際坪數只有33坪,等於多花了100多萬買這間房子,就告上前屋主,但只從前屋主那裡拿回3萬多元的賠償金,就轉而向板橋地政事務所提起國賠,法院判地政事務所,要賠償107萬元給李小姐。

圖/TVBS

仔細介紹房屋,買家也一一探詢資料,房價高,買房子對於坪數可得算清楚,在板橋有一名李小姐,花錢買房子,最後要脫手才發現實際坪數,比地政資料上的還要少。

板橋地政事務所主任林泳玲:「可能在人工計算的加總過程中,出現了錯誤,所以才會出現更正前後的誤差。」

這名李小姐,6年前在板橋,花了870萬買了一間38坪的房子,3年後她要轉手,但是卻發現,測量出來的坪數竟然只有33坪,五坪多花了110萬,而李小姐先向原屋主求償,但在法院強制執行後,只拿回3萬2千元,她轉為提出國賠,法院判板橋地政事務所,要賠107萬元給李小姐。

圖/TVBS 板

橋地政事務所主任林泳玲:「申請人她請求的賠償,是按照她當時買賣,土地建物的一個價金,去算她減少的這部分的損失。」

地政事務所認為,只有房屋面積計算錯誤,不應該把土地價值,也納入到賠償金額,將會提起上訴,不過看在其他房仲業者眼裡,也認為地政機關的責任較大。

其他房仲業者楊瓊芬:「那基本上這個是屬於,地政機關的記載不實的,不是屋主的問題,其他房仲業者也說。」

圖/TVBS

這種錯誤不算是重大瑕疵,也不算少見,如果在交易完發現坪數有落差,雙方是可以談好補償差價,買賣房屋可得算的精準。

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/local/1148367?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/local/1148367

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2019-06-06 16:56

〔記者陳慰慈/新北報導〕惡名遠播的女房東張淑晶沒繳租金又霸屋不還被起訴!

張淑晶及友人黃鐸、張姓男子,2014年間向范姓房東承租新北市中和區的房子,由張女出資、黃鐸負責管理、張男負責將房屋改建成隔間套房出租,但黃鐸卻未繳交房屋租金,范姓房東2014年12月向新北地院提訟要求返還房屋,2015年4月法院判張女等人須將房屋返還確定。

  • 張淑晶(前)及友人黃鐸、張姓男子沒繳租金又霸屋不還被起訴。(資料照)

    張淑晶(前)及友人黃鐸、張姓男子沒繳租金又霸屋不還被起訴。(資料照)

但張淑晶等人為繼續賺取租金,在返還房屋判決確定後,多次提起再審、第3人異議之訴,干擾房屋強制執行程序進行,2017年,更將分租套房租給不識中文的越南籍房客,並在租賃契約上,將租賃期不實填寫為2014年9月起至2018年9月。

前年10月,新北地院民事執行事務官到該處房屋進行強制執行時,張淑晶以黃鐸代理人身分到場,並出示與越南籍房客的房屋租約,致使事務官誤以為租賃契約書自2014年9月、本案訴訟前起始,因此在執行筆錄上填寫「無法點交」,范姓房東得知後,怒對張女等3人提告。

庭訊時,張淑晶抱怨,承租這間房子她花了很多錢,法院判決不公,是違法判決;黃鐸則說,法律的事情他不懂,房屋強制執行部分都是交給張女處理;張男則說,租賃契約上的日期是黃鐸叫他寫的。

新北地檢署依據越南籍房客租賃契約、事務官證詞、新北地院民事執行處函文,認定張淑晶等3人犯行,今依使公務員登載不實、詐欺得利罪嫌將張女等3人起訴。

而張淑晶被控坑殺房客案,去年間,新北地院已依誣告、詐欺等罪,判張淑晶8年2個月徒刑,經上訴,目前由高等法院審理中;今年4月,新北地院針對檢方第二波起訴範圍進行宣判,再依誣告共14罪,判張淑晶5年6個月徒刑。

https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2814388

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2019-06-01 19:57聯合報 記者陳斯穎╱即時報導
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新竹縣新豐鄉西濱路上一間超商,因「農地非農用」,也未向新竹縣政府申請許可,被縣府認定為違建,經裁罰限期拆除,地主仍不處理,新竹地檢署依違反區域計畫法提起公訴,並建請院方宣告沒收,再由檢方執行拆除。

檢方表示,土地使用地類別為一般農業區農牧用地,除經依法申請核准用途或領有合法建照建物外,依法僅能供農牧業使用。

這家超商的土地所有人李姓男子卻「農地非農用」,也未向新竹縣政府申請許可,2017年在該地蓋建築物及鋪設水泥,作為超商及休息站使用,被縣府發現後,同年9月依違反區域計畫法處分書,裁處6萬元罰鍰,並限期同年11月前拆除建築物及水泥鋪面,以恢復原編定使用或向主管機關申請合法變更使用。

不過,李男未依限完成指定改正事項,經新竹縣政府派員前往複查,將全案函請檢方偵辦。

檢方表示,若法院對此案件輕判,又未沒收建物,非但無法導正民眾對農地農用觀念,還可能誤導民眾輕忽刑罰,甚至認為有利可圖反而效法。

因此,檢方依違反區域計畫法規定起訴李男,建請院方宣告沒收,由地檢署執行科對建物及水泥鋪面執行沒收命令,拆除違建,以利未來拆除回復原狀。

新竹縣新豐鄉西濱路上一間超商,因「農地非農用」,也未向新竹縣政府申請許可,被縣府...
新竹縣新豐鄉西濱路上一間超商,因「農地非農用」,也未向新竹縣政府申請許可,被縣府認定為違建,經裁罰限期拆除,地主仍不處理,新竹地檢署依違反區域計畫法提起公訴,並建請院方宣告沒收,再由檢方執行拆除。 圖/讀者提供

https://udn.com/news/story/7321/3847555

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2019-06-05 11:30聯合報 記者林文義╱即時報導
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宏仁集團總裁王文洋。 圖/聯合報系資料照片
宏仁集團總裁王文洋。 圖/聯合報系資料照片
 

台塑集團創辦人王永慶海外6000億元遺產官司深受矚目,據鏡週刊報導,美國哥倫比亞特區聯邦上訴法院認定,王永慶生前於美國成立NEW MIGHTY U.S. TRUST(新威力信託),持有王永慶個人所擁有的美國台塑股票,涉「隱匿及逃避法律責任」,日前裁定美國法院有權管轄,將進行實質審理,這也是王永慶的長子、宏仁集團總裁王文洋海外追查遺產首勝。

鏡週刊指出,新威力信託是王永慶生前創立的5大海外基金之一,目前市值約1200億元,王永慶2008年在美國驟逝,長子王文洋追查遺產的官司至今已打了10餘年,國內的595億元已分配完畢,另有1億餘元仍由台北地院審理中,已在5月8日委開庭調查,代表王永慶大房妻子王月蘭的王文洋委請李永然律師出庭,與三房李寶珠這一方的委任的理律法律事務所律師進行攻防,法院將擇期再開庭。

至於持有台塑集團龐大股票的海外6000億元信託基金部分,官司在美國開打多年,一直在程序上打轉,無法獲得實質進展,但日前出現逆轉,美國哥倫比亞聯邦上訴法院終於判定王文洋勝訴,將由一審哥倫比亞特區聯邦地方法院正式受理審理王永慶的千億遺產官司。

https://udn.com/news/story/7238/3853938

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2019-06-02 07:51聯合報 記者范榮達╱即時報導
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苗栗縣銅鑼鄉朝西段6筆特定農業區農牧用地、1筆特定農業區甲種建築用地,共約2780坪,買主2013年7月簽訂契約書,依約支付3822萬多元,計畫興建療養院,2017年整地才發現其中4筆土地有中油公司高壓天然氣管線通過,苗栗地方法院法官調查認定地主故意不告知土地瑕疵,最近判決應返還635萬多元。

買主起訴主張7筆土地過戶後,2017年初整地工程,雜草、樹木及竹林刈除後,發現中油公司告示牌標誌,但原地主簽約買賣過程從未告知,一般社會大眾商業交易習慣,買受人如知道土地下方埋設中油高壓天然氣管線,可能不願購買或僅以低於行情購買土地,因此依不當得利法律關係,請求減少價金2000萬元。

原地主答辯說,7筆土地僅有4 筆土地下方中油管線通過,但土地屬特定農業區的農牧用地,本來就不能用來興建療養院,中油管線也不會影響農牧使用,因此土地不屬物的瑕疵,即使是瑕疵,買主曾多次看地,應可看到中油管線告示牌。

買主於簽約3年半後,才告知發現有中油管線,顯然是能檢查而不檢查,應視為買主已承認所受領之物,因此原地主不必負物之瑕疵擔保責任,且原地主在主觀上並不知道土地下方埋設中油管線,沒有故意不告知瑕疵可言。

法官調查,中油12吋、16吋天然氣管線通過其中4筆土地,地下深度約1.5公尺,依區域計畫法限制特定農業區農牧用地,不得興建療養院,但可作為農舍、農作產銷設施等使用,土地下方埋設天然氣管線,對於土地上興建農舍而需開挖地基等行為,具有一定程度的潛在危險,經鑑定有物之瑕疵。

此外,中油管線2002年因開發土地裸露,中油當時曾協調,因此原地主買賣契約簽立前,已知土地下方埋設中油管線,因此確有故意不告知瑕疵的情事,經鑑定在考慮土地下方埋設中油管線條件下,差價635萬2699元,判決原地主應返還溢價,並計算法定利息,全案還可以上訴。

高壓天然氣管通過土地未告知,苗栗地方法院判決原地主要賠買主600多萬元。圖/本報...
高壓天然氣管通過土地未告知,苗栗地方法院判決原地主要賠買主600多萬元。圖/本報資料照片

https://udn.com/news/story/7321/3848061

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知名林東芳牛肉麵今年初二度搬家,再度搬回八德路上還漲價,引發諸多揣測。現在爆出是遭檢舉二樓也營業,違反「第三種住宅」分區使用規定,店家不堪其擾搬走,還傳因此損失超過2000萬元,才漲價彌補。由於過去師大、五分埔商圈都有類似問題,都發局證實正研議是否放寬臨路、進駐業種限制,還傳出其他商圈也希望爭取比照。

大碗牛肉麵端上桌,知名老店林東芳牛肉麵曾獲得必比登推介加持,但一年半內搬了兩次家的真正原因曝光。

原來之前店面土地分區屬於第三種住宅,依規定經營餐飲業只能在建物1樓和地下1樓,但卻被人檢舉二樓也當作營業空間,都發局登門稽查,去年7月18日先依規定對林東芳提出勸導,11月27日開罰六萬罰鍰,並限期改善,今年2月再度稽查時林東芳決定搬遷。

檢視相片

去年1月才從八德路搬到鄰近200公尺遠的安東街,今年3月又搬回八德路,讓外界諸多揣測,更因漲價10元引起譁然。

房仲陳泰源指出,「你光是空窗期你沒有收入的情況之下,那再加上說你整個裝潢的成本,尤其特別是像餐飲業,目前是估計說他這樣一來一回,可能至少就虧損2000萬以上。」

檢視相片

其實「住三」限制商業經營的問題,林東芳不是頭一個,先前師大商圈也因居民檢舉抗議,導致餐飲店家紛紛搬離,還包括天母、永康街甚至老牌商圈五分埔碰到類似問題。

目前都發局因應地方需求,正研議修正放寬師大、五分埔商圈的商業使用項目。

https://reurl.cc/q6GK0

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台北市知名林東芳牛肉麵去年才搬遷到安東街擴大營業,未料不到2年又搬回八德路,原來是誤踩「土地使用分區管制自治條例」大地雷,損失達數千萬元,只好無奈決定在二月漲價以彌補鉅額損失。

 
台北市知名林東芳牛肉麵去年才搬遷到安東街擴大營業,未料不到2年又搬回八德路,原來是誤踩「土地使用分區管制自治條例」大地雷,損失達數千萬元,只好無奈決定在二月漲價以彌補鉅額損失。(圖片來源:中央社,資料照)

據《自由》報導,林東芳牛肉麵去年1月1日才從八德路搬到安東街,租下3間連棟舊式花園洋房店面,還打通3間店面1、2樓,砸2千多萬全面裝修,未料不到1年半的時間又搬回八德路,當時店家相當低調不願透露原因,但知情人士指林東芳是被鄰居檢舉違反「台北市土地使用分區管制自治條例」規定才搬遷,業者前後裝修店面的錢達數千萬全白花,才會在今年2月11日公告麵類調漲10元。

北市都發局證實原林東芳安東街店位於「住三區」遭檢舉,即商家須臨接6米寬道路,餐飲業則須臨接逾8米道路,否則將依法處6萬元以上30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,經稽查勸導仍未改善開罰6萬元,並限期3個月改善,至今年二月複查時,林東芳則表示將會搬離安東街。

https://reurl.cc/N9avm

 

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2019-05-19 23:56聯合報 記者邱瑞杰/基隆報導
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借名買地捐獻蓋廟爭議,基隆地方法院判劉女敗訴。 圖/聯合報系資料照片
借名買地捐獻蓋廟爭議,基隆地方法院判劉女敗訴。 圖/聯合報系資料照片
 

 

劉姓女子稱花了2556萬元買基隆山坡地,把土地登記給陳姓宮廟住持蓋廟,結果遲遲蓋不成,提告解除借名登記討回土地。陳女說,土地是2人共同出資購買,且劉女同意無條件捐獻。基隆地院依捐獻同意書內容認定借名登記契約不成立,判劉女敗訴。全案可上訴。

判決指出,劉女稱在2007年用2556萬向吳姓男子買山坡地,陳女對她說可捐獻土地建廟,才在2009簽立捐獻同意書,約定將土地暫時借名登記在陳女名下,等廟蓋好了再移轉登記成廟方財產。

劉女認為,這片土地屬山坡地保育區,使用地目為農牧用地,變更使用須經農業主管機關同意並核准,購地10多年仍未通過,顯然無法蓋廟,契約目的已不可能完成,陳女應依法將土地所有權移轉還給她。

陳女辯稱,劉女是宮廟信徒,發願捐獻善款協助建廟,身為住持樂觀其成,且當年劉女獨自購地力有未逮,她也拿出了1千多萬元,雙方於2009年7月22日簽立捐獻同意書,載明土地係2人共同出資承購,劉女出資1587萬多元,並非借名登記。

法院查出,劉女簽立捐獻同意書記載,自願無條件將購地款項捐獻給宮廟,並同意土地所有權登記給陳女所有,絕無異議,日後該筆土地或功德緣金,她與直系、旁系親人皆無權干涉及索回。

法官認為,劉女同意將土地登記在陳女名下,倘有借名登記關係,也存在於宮廟與陳女之間。捐獻同意書並未以建廟成立為條件,劉女主張建廟不成應移轉所有權不足採信。

https://udn.com/news/story/7328/3822625?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

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2019-05-01 00:52聯合報 記者陳俊智/新北報導
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女房東張淑晶,今天再因14條誣告罪被判刑5年6月。 圖/聯合報系資料照片
女房東張淑晶,今天再因14條誣告罪被判刑5年6月。 圖/聯合報系資料照片
 

 

房東張淑晶因租賃糾紛頻與房客訴訟,新北地院去年已依誣告、詐欺等罪判她八年二月徒刑,由於被害人眾多,新北地院昨天根據檢方第二波起訴範圍,再依十四個誣告罪判刑五年六月。

張淑晶另被控詐欺、恐嚇取財部分,因罪證不足獲判無罪。

法院調查,張淑晶在簽約時,會拿自己列印載有「連帶保證人」欄位的租賃契約,向承租人說「如果租金不付,跑掉了,可以找得到你的人」,藉此要房客在「連帶保證人」欄位留下家人、朋友的姓名和電話。

房客在親友不在場的情況下,只好依照張淑晶要求,簽下親友姓名、電話作為「聯絡人資料」,張女明知房客簽約時,親友並不在場,卻藉由租賃糾紛機會,以此為憑據,指控房客偽造文書等罪,遭控告誣告。

法院審理時,張淑晶否認犯行,還指檢察官在起訴時,有誘導被害人做不實供述,要求勘驗檢方偵查光碟,但法院取得光碟後,她又無法具體提出聲請調查範圍,僅稱全部都要勘驗。

法院認為全案歷經廿二次開庭審理,每位被害人交互詰問均達四十分鐘,已無再調查必要,駁回張淑晶請求。

法院認為,張淑晶明知房客多為經濟弱勢或青年學子、法律知識薄弱,卻利用話術誘騙取得保證人資料,事後又藉故提告,只為獲取個人利益,不僅破壞租賃雙方互信,也使人無端受到刑事偵查,耗費司法資源甚鉅。

https://udn.com/news/story/7321/3786590?from=udn-relatednews_ch2

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2019-04-23 15:48聯合報 記者賴郁薇╱即時報導
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基隆市江姓女子委託房仲賣房,雙方喊定底價650萬元,房仲隨即帶看待出售物件,一個月內就覓得吳姓買主,沒想到買賣簽約前夕,江姓女子突然不願承認底價、反悔出售,表明想「實領」650萬元,隨後避不見面,以致買賣破局。房屋仲介公司提告請求江女應支付26萬元仲介報酬費;基隆地方法院指出,由於買賣未成,江女僅需支付19萬餘元仲介費,並負擔7成5訴訟費用即可。

房仲陳稱,江女去年7月20日簽立委託銷售契約書,原本開價688萬元出售,但房仲指出該區公道價格落在每坪14萬元,建議江女將售價降至635萬元,但江女明白表示,「底價就是650萬元」,於是江女與房仲簽立變更總價合意書,談妥底價由688萬元更改為650萬元,隨後,吳姓買家也表明買屋意願,同意出價650萬元買房。

房仲成交物件後,還傳訊息告知江女已成功以650萬元出售房地,當時江女還回覆「OK」,甚至連傳「我也恭喜你努力的達成」、「就是讚」貼圖,吳姓買家才去年8月12日簽約買房,沒想到之後江女臨時變卦反悔,直稱「我說688萬就是688萬」,還帶前夫登門理論,表明「這底價我後悔了」,喊價要688萬元才願意出售,甚至還一路喊高底價。

江女前夫反覆說道「我不要賣了」,江女坦承曾告知房仲願以650萬元出售,「但我要實拿650萬元」,江女事後跟著反悔以致買賣破局。

房仲主張,買賣雙方價金談攏,卻因賣方反悔不賣,可視為房仲已完成仲介義務,並歸因賣方事由導致無法繼續履行契約,要求江女支付成交價額4%的服務費,也就是26萬元。

基隆地方法院審理指出,房仲覓得吳姓買方已支出相當人事成本,但審酌江女不願簽署買賣契約,導致買賣交易未完成,得酌減報酬,判江女應支付成交價額3%金額作為服務費,也就是19萬5千元,全案可上訴。

基隆市江姓女子委託房仲賣房,雙方喊定底價650萬元,但買賣簽約前夕,江女突然不願...
基隆市江姓女子委託房仲賣房,雙方喊定底價650萬元,但買賣簽約前夕,江女突然不願承認底價、反悔出售,表明想「實領」650萬元,導致買賣破局,基隆地方法院判江女應支付19萬5千元服務費。記者賴郁薇/攝影

https://udn.com/news/story/7321/3772365

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2019-04-12 23:39聯合報 記者王宏舜/台北報導
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司法院秘書長呂太郎說明釋字776號解釋。記者王宏舜/攝影
司法院秘書長呂太郎說明釋字776號解釋。記者王宏舜/攝影
 

 

內政部兩函釋提及建築物變更使用而增設停車空間於鄰地空地,「似不宜附有同意使用期限」引爭議,大法官昨作出釋字七七六號解釋,凡出具土地使用權同意書的鄰地所有人,在土地使用關係消滅後,可向主管機關申請變更使用執照,解除套繪管制,以保障人民財產權。

以往,被註記的土地一旦成為「隔壁的基地」,不能再重複使用(如作建築基地),在昨天解釋出爐後,鄰地所有人將可自由使用、不受管制。

本解釋源於一九九三年七月,女子陳麗伶位在台中市一處建物地下商場要變更用途為三溫暖,並增設七輛停車空間,為申請變更使用執照,商請相鄰土地所有人劉鴻志出具「土地使用權同意書」,同意把土地供她作停車之用。翌月,陳麗伶移轉建物所有權給前立委蕭景田,同年十月十六日工務局准予變更使用執照。

二○一三年一月,劉鴻志以土地使用關係消滅為由,向台中市都市發展局申請辦理這筆土地解除套繪管制,但都發局駁回,他提訴願、打行政訴訟也遭駁。隔年,劉聲請大法官解釋。

大法官認為,依土地使用的私法關係而言,土地所有人基於對土地的權利和契約自由原則,提供土地給他人作申請變更使用執照時,原可有期限或無期限處理;不論提供土地的使用有無期限,當事人可終止土地使用關係。

大法官認為內政部在一九八九年及一九九一年的兩號函釋合併適用結果,使鄰地所有人無從出具附有期限的土地使用權同意書,造成民眾的土地受無期限的套繪管制,土地使用關係消滅時也無法申請廢止原核可的變更使用執照,限制人民財產權的行使,與憲法保障人民財產權意旨不合,昨宣告兩函釋違憲,即日起不得再援用。

https://udn.com/news/story/7321/3753086?from=udn-ch1_breaknews-1-cate2-news

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2019-04-12 23:39聯合報 記者王宏舜/台北報導
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司法院秘書長呂太郎說明釋字776號解釋。記者王宏舜/攝影
司法院秘書長呂太郎說明釋字776號解釋。記者王宏舜/攝影
 

 

內政部兩函釋提及建築物變更使用而增設停車空間於鄰地空地,「似不宜附有同意使用期限」引爭議,大法官昨作出釋字七七六號解釋,凡出具土地使用權同意書的鄰地所有人,在土地使用關係消滅後,可向主管機關申請變更使用執照,解除套繪管制,以保障人民財產權。

以往,被註記的土地一旦成為「隔壁的基地」,不能再重複使用(如作建築基地),在昨天解釋出爐後,鄰地所有人將可自由使用、不受管制。

本解釋源於一九九三年七月,女子陳麗伶位在台中市一處建物地下商場要變更用途為三溫暖,並增設七輛停車空間,為申請變更使用執照,商請相鄰土地所有人劉鴻志出具「土地使用權同意書」,同意把土地供她作停車之用。翌月,陳麗伶移轉建物所有權給前立委蕭景田,同年十月十六日工務局准予變更使用執照。

二○一三年一月,劉鴻志以土地使用關係消滅為由,向台中市都市發展局申請辦理這筆土地解除套繪管制,但都發局駁回,他提訴願、打行政訴訟也遭駁。隔年,劉聲請大法官解釋。

大法官認為,依土地使用的私法關係而言,土地所有人基於對土地的權利和契約自由原則,提供土地給他人作申請變更使用執照時,原可有期限或無期限處理;不論提供土地的使用有無期限,當事人可終止土地使用關係。

大法官認為內政部在一九八九年及一九九一年的兩號函釋合併適用結果,使鄰地所有人無從出具附有期限的土地使用權同意書,造成民眾的土地受無期限的套繪管制,土地使用關係消滅時也無法申請廢止原核可的變更使用執照,限制人民財產權的行使,與憲法保障人民財產權意旨不合,昨宣告兩函釋違憲,即日起不得再援用。

https://udn.com/news/story/7321/3753086?from=udn-ch1_breaknews-1-cate2-news

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2019/04/10 20:50

坑殺房客遭判8年2個月 張淑晶:全部不認罪

涉嫌制定不合理合約,坑殺78名房客的惡房東張淑晶,去前七月被新北地院判處八年兩個月有期徒刑,案件進入二審,張淑晶還是堅持不認罪,他的委任律師還要求要拷貝筆錄的偵訊光碟,質疑被害人可能遭到檢方誘導問訊,企圖找出突破點替張淑晶爭取無罪判決,但是看在法界眼裡,認為這已經是沒辦法中的辦法,訴訟狀況可能對張淑晶極為不利。

 

▼惡房東張淑晶坑殺78名房客,今依舊不認罪。(圖/東森新聞)


站在馬路邊,這個人看起來有點眼熟,原來他就是讓許多房客頭痛的張淑晶,從土城一家通訊行走出來,不走斑馬線,就直接穿越馬路。


記者:「覺得沒有受到公平的對待嗎,想跟我們聊一下嗎。」

 

看到記者立刻變臉,對於官司問題什麼都不回答,就直接上車開車走人,去年七月,新北地院針對坑殺房客案作出判決,針對78名房客受害,依18個誣告罪,三個詐欺取財罪還有一個強制罪,判處他八年兩個月徒刑。


房東張淑晶:「不要再聯合起來誣賴我,我只是唯一的錯誤,就不應該把房子租給你們。」


▼房東張淑晶表示,自己只錯在把房子租出去。(圖/東森新聞)


過去曾經在鏡頭前把錯都推給房客,這樣的想法似乎在案件進入到二審,張淑晶還是沒有改變,開庭的時候劈頭就說自己不認罪,委任的律師也強調,他對房客提告的部分,沒有誣告意圖,應該無罪,另外還要求要拷貝被害人偵訊的筆錄,比對應訊時是否有遭到檢方誤導,企圖找出漏洞爭取無罪判決,但是看在法界眼裡,認為這個訴訟策略未必聰明。
▼案件進入到二審,張淑晶還是堅持自己沒犯錯。(圖/東森新聞)

 

其他證據都比較對被告不利,我們會去看一下原來的筆錄,看筆錄上記載有沒有符合真實,就算有一些出入,法院也不見得會認為它就是不合理的筆錄,也不一定會排除這個筆錄的真實性。


制定不合理條款,坑殺租屋經驗較少的房客,縱使經過一審判決有罪,但是張淑晶卻始終不認罪,這樣的態度看在被害人眼中,恐怕真的很難接受。


(封面圖/東森新聞)

https://news.ebc.net.tw/News/society/159632?from=webpush

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2019-03-02 13:45聯合晚報 記者徐碧華/台北報導
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老先生出錢幫兒子買房子,須要申報贈與稅。 圖/聯合報系資料照片
老先生出錢幫兒子買房子,須要申報贈與稅。 圖/聯合報系資料照片
 

 

一位住北投的70多歲老先生,買一棟房子給兒子,台北國稅局查到,發文通知老先生,要求他在收到公文後10日內,申報贈與稅。公文由大樓管理員簽收,老先生恰好出國,幾天後回台北才看到公文,又過了好多天才申報。已過了公文規定的10日內,老先生除了本稅之外,多繳了100多萬元罰款。

個案發生在去年,台北國稅局官員說,老先生到國稅局說明時,說他有看到公文,但回台北之後,很快又出國去了,把申報這件事給忘了,待回國後再處理,已過了10日內期限,不是故意置之不理。

還不到國稅局開單,老先生就已經申報,還是吃了國稅局的罰單,罰100多萬元。老先生向國稅局爭取未果,把本稅和罰款都繳清,沒有申請復查。國稅局官員說,不是稅捐機關要為難納稅人,而是稅捐機關只能依規定行事。

官員指出,在這個個案中,有個送達的規定,納稅人平常比較不注意。現在住宅大廈多,很多住家的掛號信件、包裹,都由大樓管理員或警衛代為簽收,只要管理員簽收了,就完成送達程序。所謂10日內,就從送達開始算,也就是從管理員簽收開始算,而不是從老先生收到開始算。送達定義會這麼訂,是因為依一般程序,管理員都會把文件轉給當事人,而且會請當事人再簽收。

那如果老先生出國一個月,豈非罰款繳定了。官員說,國稅局也不是不通人情,如果確有其事,國稅局會另外考量的。以老先生案例來說,管理員簽收的時候,老先生的確出國不在家,數天後才回家再簽收,但還來得及在10日申報。

要求在數日內準備好所有資料和錢申報繳稅是否嚴苛,官員指出,老先生可以先向國稅局說明困難,另約日期申報、繳稅,但未在10日內行動,讓國稅局找不到理由通融。

台北國稅局依規定予以裁罰,按照遺產及贈與稅法第44條規定,未依限辦理遺產稅或贈與稅申報者,按核定應納稅額加處二倍以下罰鍰。官員說,根據贈與當年度的裁罰表,未依限申報不動產贈與,罰零點五倍。老先生的本稅是200多萬元,罰款是100多萬元。

老先生的贈與總額,是依買給兒子不動產的現值計,房屋依房屋評定現值、土地依土地公告現值算,計算出來的贈與總額約3000萬元。

官員表示,以3000萬減去220萬的贈與免稅額,算出贈與淨額約2780萬元。交易發生在民國106年贈與稅率提高之前,適用10%的單一稅率,算下來贈與稅約278萬元。以278萬元應納稅額的零點五倍計算罰款,罰約139萬元。

遺產贈與稅國稅局罰單土地公告現值
 

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https://udn.com/news/story/7243/3673043

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2019/01/31 21:05 東森財經新聞
書記官半價違賣豪宅 得標男貸款遭扣押喊衰

台北地院一名駱姓書記官竟然將大安區被法拍的6000萬豪宅,違法私自以半價賣出,當時一名李姓男子得標後,現場民眾還爆發爭吵,北院發現異狀緊急廢標,並將書記官移送法辦,如今他被依偽造文書罪起訴,這名得標者也無奈說,貸款付錢後,現在錢被扣押,慘的是每天都還要付銀行5000元利息。

 

東森記者黃子鳳:「位在台北市大安區精華地段,這棟六千萬的豪宅被法拍,卻被一名書記官以未公開方式私自以半價來賣出,就在台北地院發現後,立刻廢標處理,並且將他依法送辦,如今他被檢方依偽造文書罪起訴。」

 

▲屋齡40年的豪宅鄰近捷運科技大樓站,也是大安國中學區88坪建物,附兩個停車位,債權人之一的銀行聲請拍賣。(圖/東森新聞資料畫面)

 

屋齡40年的豪宅鄰近捷運科技大樓站,也是大安國中學區88坪建物,附兩個停車位,債權人之一的銀行聲請拍賣,去年6月進行首拍,但卻一直沒人投標,銀行覺得很怪,將拍賣訊息告知平時合作的李姓男子,李姓男子覺得不錯,參加投標,沒想到,開標當天只有他一人參加,意外以半價得標,原來是書記官搞的鬼。

 

▲參加投標,沒想到,開標當天只有他一人參加,意外以半價得標,原來是書記官搞的鬼。(圖/東森新聞資料畫面)

 

拍賣當天在場房仲徐華辰:「當我們發現說我們沒有這一份資料的時候,我們還在問這件資料,為什麼我們沒有。」我們找到這名徐姓房仲,當天在場參與標案,當時駱姓書記官獨自主持開標,現場沒有承辦的司法事務官,後來李姓男子半價得標後,現場民眾議論紛紛,甚至爆發爭吵,讓庭長直覺有異,立刻介入調查。

 

拍賣當天在場房仲徐華辰:「拍賣終結的時候,我們還回到司法院的網站去查詢,確實是沒有這件拍賣案件。」

 

▲他在銀行貸款付錢後,現在被扣押還要日付5000元利息。(圖/東森新聞資料畫面)

 

這名書記官在北院6年期間,經手上千件案件,如今他供稱,因為自己扛起一家經濟重擔,最近為了照顧生病的妻子導致不少經手案件延遲,為了遮掩才異想天開,用違法方式消化舊案,外界也質疑是不是內神通外鬼,不過得標的李姓男子說,他在銀行貸款付錢後,現在被扣押還要日付5000元利息,實在很倒楣。究竟有沒有其他內幕,檢方也持續追查。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/69141

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曾享亮因涉及商辦大樓內線交易,獲不起訴。(陳志賢/攝)

 

股票上櫃公司「全詮租賃」2016年底以22億元處分北市西門町好樂迪大樓,預估獲利10.95億,事後傳出有內線交易情事,檢調去年10月約談居間仲介的「全台最強商仲」曾享亮、投資客黃明祥、洪博文、鄭妮娜等多人,台北地檢署今偵結,依違反證交法起訴黃明祥、洪博文、鄭妮娜3人,由於3人認罪,均繳回犯罪所得,檢方請求減輕其刑。

至於調查局懷疑,「全台最強商仲」曾享亮,報明牌給親朋好友買進股票,但檢方認為曾男雖將仲介處分不動產一事告訴洪博文,但內線交易罪嫌不足,予以不起訴。另2名被告楊志運、孫慶璞父子,分別因死亡、罪嫌不足,均不起訴。

43歲曾享亮投入房地產事業18年,因替全銓賣出西門町好樂迪大樓,締造22億元業績,全年度締造30.8億銷售業績,年列全台房仲銷售業績第1名、全球第3名,堪稱商仲業銷售傳奇。

全銓2016年12月發布重大訊息,指公司預計以22億元處分西門町西寧南路好樂迪大樓,預計利益10.95億元。檢調查出,投資客黃明祥、洪博文、鄭妮娜3人分別在2016年12月20日至30日之間,重大訊息公布前,買進全銓股票,各獲取擬制性利益111萬5520元、118萬餘元、241萬5800多元。

其中,洪博文的訊息是經由替全銓處分該不動產的房仲曾享亮處得知,另黃明祥、鄭妮娜則由參與開會的楊志運處得知。

檢方發現,楊志運事後也有買進全銓股票,涉及內線交易,但楊因死亡獲不起訴,另楊子孫慶璞則推稱是受已故母親之託買全銓股票,檢方因他父母均亡故,無人可查證,亦不起訴。至於曾享亮則只是曾向洪博文說過替全銓仲介處分不動產,但自己沒買股亦未要洪男買股,罪嫌不足,予以不起訴。

(中時 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190131001546-260402

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