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2019-03-02 13:45聯合晚報 記者徐碧華/台北報導
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老先生出錢幫兒子買房子,須要申報贈與稅。 圖/聯合報系資料照片
老先生出錢幫兒子買房子,須要申報贈與稅。 圖/聯合報系資料照片
 

 

一位住北投的70多歲老先生,買一棟房子給兒子,台北國稅局查到,發文通知老先生,要求他在收到公文後10日內,申報贈與稅。公文由大樓管理員簽收,老先生恰好出國,幾天後回台北才看到公文,又過了好多天才申報。已過了公文規定的10日內,老先生除了本稅之外,多繳了100多萬元罰款。

個案發生在去年,台北國稅局官員說,老先生到國稅局說明時,說他有看到公文,但回台北之後,很快又出國去了,把申報這件事給忘了,待回國後再處理,已過了10日內期限,不是故意置之不理。

還不到國稅局開單,老先生就已經申報,還是吃了國稅局的罰單,罰100多萬元。老先生向國稅局爭取未果,把本稅和罰款都繳清,沒有申請復查。國稅局官員說,不是稅捐機關要為難納稅人,而是稅捐機關只能依規定行事。

官員指出,在這個個案中,有個送達的規定,納稅人平常比較不注意。現在住宅大廈多,很多住家的掛號信件、包裹,都由大樓管理員或警衛代為簽收,只要管理員簽收了,就完成送達程序。所謂10日內,就從送達開始算,也就是從管理員簽收開始算,而不是從老先生收到開始算。送達定義會這麼訂,是因為依一般程序,管理員都會把文件轉給當事人,而且會請當事人再簽收。

那如果老先生出國一個月,豈非罰款繳定了。官員說,國稅局也不是不通人情,如果確有其事,國稅局會另外考量的。以老先生案例來說,管理員簽收的時候,老先生的確出國不在家,數天後才回家再簽收,但還來得及在10日申報。

要求在數日內準備好所有資料和錢申報繳稅是否嚴苛,官員指出,老先生可以先向國稅局說明困難,另約日期申報、繳稅,但未在10日內行動,讓國稅局找不到理由通融。

台北國稅局依規定予以裁罰,按照遺產及贈與稅法第44條規定,未依限辦理遺產稅或贈與稅申報者,按核定應納稅額加處二倍以下罰鍰。官員說,根據贈與當年度的裁罰表,未依限申報不動產贈與,罰零點五倍。老先生的本稅是200多萬元,罰款是100多萬元。

老先生的贈與總額,是依買給兒子不動產的現值計,房屋依房屋評定現值、土地依土地公告現值算,計算出來的贈與總額約3000萬元。

官員表示,以3000萬減去220萬的贈與免稅額,算出贈與淨額約2780萬元。交易發生在民國106年贈與稅率提高之前,適用10%的單一稅率,算下來贈與稅約278萬元。以278萬元應納稅額的零點五倍計算罰款,罰約139萬元。

遺產贈與稅國稅局罰單土地公告現值
 

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2019/01/31 21:05 東森財經新聞
書記官半價違賣豪宅 得標男貸款遭扣押喊衰

台北地院一名駱姓書記官竟然將大安區被法拍的6000萬豪宅,違法私自以半價賣出,當時一名李姓男子得標後,現場民眾還爆發爭吵,北院發現異狀緊急廢標,並將書記官移送法辦,如今他被依偽造文書罪起訴,這名得標者也無奈說,貸款付錢後,現在錢被扣押,慘的是每天都還要付銀行5000元利息。

 

東森記者黃子鳳:「位在台北市大安區精華地段,這棟六千萬的豪宅被法拍,卻被一名書記官以未公開方式私自以半價來賣出,就在台北地院發現後,立刻廢標處理,並且將他依法送辦,如今他被檢方依偽造文書罪起訴。」

 

▲屋齡40年的豪宅鄰近捷運科技大樓站,也是大安國中學區88坪建物,附兩個停車位,債權人之一的銀行聲請拍賣。(圖/東森新聞資料畫面)

 

屋齡40年的豪宅鄰近捷運科技大樓站,也是大安國中學區88坪建物,附兩個停車位,債權人之一的銀行聲請拍賣,去年6月進行首拍,但卻一直沒人投標,銀行覺得很怪,將拍賣訊息告知平時合作的李姓男子,李姓男子覺得不錯,參加投標,沒想到,開標當天只有他一人參加,意外以半價得標,原來是書記官搞的鬼。

 

▲參加投標,沒想到,開標當天只有他一人參加,意外以半價得標,原來是書記官搞的鬼。(圖/東森新聞資料畫面)

 

拍賣當天在場房仲徐華辰:「當我們發現說我們沒有這一份資料的時候,我們還在問這件資料,為什麼我們沒有。」我們找到這名徐姓房仲,當天在場參與標案,當時駱姓書記官獨自主持開標,現場沒有承辦的司法事務官,後來李姓男子半價得標後,現場民眾議論紛紛,甚至爆發爭吵,讓庭長直覺有異,立刻介入調查。

 

拍賣當天在場房仲徐華辰:「拍賣終結的時候,我們還回到司法院的網站去查詢,確實是沒有這件拍賣案件。」

 

▲他在銀行貸款付錢後,現在被扣押還要日付5000元利息。(圖/東森新聞資料畫面)

 

這名書記官在北院6年期間,經手上千件案件,如今他供稱,因為自己扛起一家經濟重擔,最近為了照顧生病的妻子導致不少經手案件延遲,為了遮掩才異想天開,用違法方式消化舊案,外界也質疑是不是內神通外鬼,不過得標的李姓男子說,他在銀行貸款付錢後,現在被扣押還要日付5000元利息,實在很倒楣。究竟有沒有其他內幕,檢方也持續追查。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/69141

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曾享亮因涉及商辦大樓內線交易,獲不起訴。(陳志賢/攝)

 

股票上櫃公司「全詮租賃」2016年底以22億元處分北市西門町好樂迪大樓,預估獲利10.95億,事後傳出有內線交易情事,檢調去年10月約談居間仲介的「全台最強商仲」曾享亮、投資客黃明祥、洪博文、鄭妮娜等多人,台北地檢署今偵結,依違反證交法起訴黃明祥、洪博文、鄭妮娜3人,由於3人認罪,均繳回犯罪所得,檢方請求減輕其刑。

至於調查局懷疑,「全台最強商仲」曾享亮,報明牌給親朋好友買進股票,但檢方認為曾男雖將仲介處分不動產一事告訴洪博文,但內線交易罪嫌不足,予以不起訴。另2名被告楊志運、孫慶璞父子,分別因死亡、罪嫌不足,均不起訴。

43歲曾享亮投入房地產事業18年,因替全銓賣出西門町好樂迪大樓,締造22億元業績,全年度締造30.8億銷售業績,年列全台房仲銷售業績第1名、全球第3名,堪稱商仲業銷售傳奇。

全銓2016年12月發布重大訊息,指公司預計以22億元處分西門町西寧南路好樂迪大樓,預計利益10.95億元。檢調查出,投資客黃明祥、洪博文、鄭妮娜3人分別在2016年12月20日至30日之間,重大訊息公布前,買進全銓股票,各獲取擬制性利益111萬5520元、118萬餘元、241萬5800多元。

其中,洪博文的訊息是經由替全銓處分該不動產的房仲曾享亮處得知,另黃明祥、鄭妮娜則由參與開會的楊志運處得知。

檢方發現,楊志運事後也有買進全銓股票,涉及內線交易,但楊因死亡獲不起訴,另楊子孫慶璞則推稱是受已故母親之託買全銓股票,檢方因他父母均亡故,無人可查證,亦不起訴。至於曾享亮則只是曾向洪博文說過替全銓仲介處分不動產,但自己沒買股亦未要洪男買股,罪嫌不足,予以不起訴。

(中時 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190131001546-260402

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新北市板橋區北門街公辦都更案,完工後為地上15層、地下4層的住商大樓。(資料照,新北市城鄉局提供)

2018-11-12 00:05

〔記者王定傳/新北報導〕寸土寸金!新北市江姓一家人擁有板橋北門街公辦都更案9坪持分土地,他們不知土地價值高達上千萬,僅以265萬低價出售;不料,居間仲介的王姓女子見有利可圖,從中搞鬼,隱瞞實際價格,把價金墊高到1108萬,賣給委託她購地的劉姓建設公司老闆,騙取843萬差額,新北地院除依詐欺罪判她6個月徒刑外,另判賠843萬餘元。

    據查,板橋北門街公辦都更案於2006年送案、2010年核定、2015年動工興建,今年完工,改建為地下4層、地上15層大樓,共有129戶,基地面積將近575坪,鄰近板橋林家花園,生活機能優良;產生糾紛的這筆土地約258坪,江家6人持分約336分之12,換算約9.237坪。

    據了解,買家劉男是某建設公司老闆,也是該地地主之一,想取得更多土地獲利,因而委託從事土地開發的王女,找其他持分地主買地;王女再與呂姓男子合作,由呂男與地主談價錢。

    2014年間,江家人因不知行情,同意以265萬5千元出售這9坪土地,換算一坪約29萬5千元,王女隨後開支票付款,並在取得江家授權後,隱瞞實際價錢,要求劉男抬高買價,最後,劉男同意以1108萬8千元買下,換算一坪約123萬餘元。

    王女為了拿到款項,還以方便地主分配價金,要求劉男塗銷支票受款人,實際上只是方便她拿支票自行兌換,詐取843萬餘元差額得手。

    隔年,江家人收到都更建商通知,得知該土地都更前價值1358萬餘元、都更後分配價值2096萬餘元,江家人驚覺遭騙,自訴控告王女、呂男、劉男及其子4人詐欺等罪(一、二審4人均無罪),此時,劉男才知自己當了肥羊,怒告王、呂2人詐欺。

    刑事部分,王女否認詐欺,一審新北地院合議庭認為,王女是劉男委託的仲介人員,應誠實告知價格,卻隱瞞重要訊息,賺取價差,判刑6月,呂男則無罪;劉男並提求償,王女仍堅稱雙方是類似承攬關係,她幫劉男取得土地完整產權的工作,並獲取報酬,民庭法官並不採信,判還差額!

     

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2609469 

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    2018-11-06 18:34聯合報 記者王宏舜╱即時報導
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    前苗栗縣長劉政鴻胞弟劉政池竊佔國土,在陽明山蓋「七七行館」別墅並私挖地窖,5年前東窗事發,士林地院依違反水土保持法判劉政池2年3月徒刑,前陽明山國家公園管理處長蔡佰祿涉圖利被判刑6年。劉政池的兩名女兒及妹妹無罪,國有財產署北區分署提拆屋還地訴訟,一審卻敗訴。高等法院民事庭今宣判,結果逆轉,北投泉源段3小段506-3地號、權利範圍全部土地回復登記為中華民國所有。

    劉政池1998年向陳逸雄購買台北市泉源段3小段506地號國有地3棟建物,同年再向國有財產署申請承租上千坪土地,準備開發溫泉會館。劉發現承租地位在禁止開發的國家公園特別景觀區,建物整建規範嚴格,他向國產署申請分割土地,並將1棟無建號建物所有權先後移轉給胞妹劉子瑩與大女兒劉冠廷,以她們的名義申請建照執照。

    國產署北區分署主張,2001年將「506-3」土地租給劉子瑩、劉冠廷,兩人在2004年3月檢具租約、陽管處核發的建照、土地分區使用證明書等文件,依國有財產法規定申購這筆土地。

    因土地位在陽明山國家公園管制區範圍內,陽管處函示「一般管制區內,若民眾與財政部國有財產局訂有國有基地租賃契約書且為『合法建物』者,得申購國有土地」。陽管處認為申購案應審查這筆土地上有沒有合法建築物,以查核是否符處理原則。

    當時原建物已拆除,劉子瑩、劉冠廷在2000年間另向陽管處申請建照進行重建,北區分署曾向陽管處函詢重建房屋是否符合處理原則所定「合法建築物」,陽管處回覆無誤,北區分署同意將土地讓售、完成所有權移轉登記。

    但劉子瑩等人與劉政池當初申請建照時所檢附的1979年現況地形圖是偽造的,而原申請構造物用途為泉源路77號附屬建物「倉庫」,並非工廠的住宅,卻在建照申請案中說謊,陽管處2014年1月20日撤銷建照及使用執照,北區分署也撤銷出售、移轉系爭土地,但一審時敗訴。

    高等法院認為,最高行政法院2016年認定劉子瑩、劉冠廷及九冠公司共同以詐欺手段或提供不正確資料等方式,讓陽管處核准違法的建照,無信賴保護原則適用,陽管處撤銷建照及使用執照為有理由,高院判決應受拘束。依陽管處2003年函文、相關文件可知,劉子瑩、劉冠廷申購土地時,就已知土地上的原建物並不合法,卻與劉政池隱匿事實,詐欺國產署北區分署申購土地,分署可依民法第92條撤銷出售土地及移轉土地所有權登記。

    而劉子瑩、劉冠廷與九冠公司間在2008年買賣、移轉土地時,並沒有付價金,是「通謀虛偽」,北區分署出售及移轉土地給劉子瑩等2人的意思既經撤銷,土地就屬北區分署所有。

    高院判北區分署得依民法第767條第1項規定,請求九冠公司將土地所有權移轉登記塗銷,回復登記為劉子瑩、劉冠廷所有;劉子瑩、劉冠廷再將土地所有權移轉登記予以塗銷,回復登記為中華民國所有。

    前苗栗縣長劉政鴻胞弟劉政池竊佔國土,在陽明山蓋「七七行館」別墅並私挖地窖,5年前...
    前苗栗縣長劉政鴻胞弟劉政池竊佔國土,在陽明山蓋「七七行館」別墅並私挖地窖,5年前東窗事發,喧騰一時,但相關的刑、民事訴訟至今未確定。圖/聯合報系資料照片

    原文網址:https://udn.com/news/story/7321/3464761

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    2018-10-30 10:54:21聯合報 記者白錫鏗╱即時報導
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    邱男去年委託仲介商莊男代為出售房屋,委託銷售價格為560萬元,未料邱的房子實際價格應為750萬至780萬元間,莊即勾結黃女,由黃女出面以568萬購屋,暗中再以750萬賣給康男,事後莊男誤傳資金分配統計分配表,才知房子高價賣出,台中地院今天依背信罪將莊男判刑6月、判黃女4月。

    判決書指出,邱男經由親友介紹認識莊男(58歲),去年年2月9日與莊簽訂不動產委託銷售契約,委託莊臣出售其名下所有坐落中市后里區后豐段土地及建物,委託期間自訂約日起至去年5 月10日止,委託 銷售價格為560萬元,並約定服務報酬以實際成交價之百分之4計算,如逾委售價格亦屬莊之服務報酬。

    同一期間,住商不動產台中后里中科加盟店傅姓經紀人員得悉邱男有意出售房地,其認係可賣物件,遂積極聯絡邱漢忠表明仲介之意;莊經由邱取得與傅聯繫並與之相約商談售屋之事,經傅分析而得知本案房地當時客觀價值達750 萬元至780 萬元,遂將本案房地委由住商不動產公司銷售,委託期間為去年2月15日至同年2月20日,並要求傅勿與邱聯絡,而全權由處理。

    莊因本案房地之客觀交易價格遠高於邱委售價額560萬元,與其前女友黃女(47歲)為賺取高額價差,先由莊隱瞞邱本案房地行情價格,又因傅於同年2月20日以前,已覓得出價680萬元、730萬元之買家。

    莊並經傅與買家見面、斡旋,雙方就買賣價金並曾達成720萬元成交共識,惟因莊臣要求前期款要以現金支付等付款條件未合致而未果 。

    莊隱瞞前情,同月21日安排黃女與邱見面,向邱誆稱黃女為買家且願出價568萬元,使邱收受黃交付的20萬元定金,並與黃簽訂「訂金收據」,約定價金為568萬元。

    莊旋於年2月24日,經傅居間,以邱代理人身分與買家康男簽定買賣契約,以750萬元將房地出售予康男。莊、黃為避免日後無法順利取得價差,莊遂請求康同意賣方自價金履約保證專戶動用150萬元,經 康同意後,於3月22日出款150萬元至證人邱的帳戶內。

    莊、黃則向邱佯稱該款項係供修繕房屋使用,要求邱提領100萬元交付黃,邱遂依指示由黃女陪同前往提領該150萬元,並將其中100萬元交予黃,黃則分潤50萬元給莊。

    惟事後邱收到莊在LI NE上誤傳之「后里案資金分配統計結算表」照片,並向王姓代書等人求證後,驚悉莊、黃以750萬元售屋,而欲從中賺取價差,使邱受有損害。

    邱男委託仲介商莊男代為出售房屋,委託銷售價格為560萬元,未料邱的房子實際價格為...
    邱男委託仲介商莊男代為出售房屋,委託銷售價格為560萬元,未料邱的房子實際價格為750萬至780萬元間,莊勾結黃女,由黃女出面以568萬購屋,暗中再以750萬賣給康男,事後莊男誤傳資金分配統計分配表,才知房子高價賣出,台中地院今天依背信罪將莊男判刑6月、判黃女4月。圖/本報資料照

    原文網址:https://house.udn.com/house/story/11138/3450222

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    2018-10-29 12:22聯合報 記者蕭雅娟╱即時報導
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    北市大同區長安西路都更案,去年3月4樓屋主張權嶔出門買午餐,返家後,家就被都更工頭李程凱,未經公司同意,就指示郭姓怪手工人強拆3樓樑柱,導致房屋傾斜不堪用。士林地方法院依毀壞他人建築物致令不堪用,判處8月徒刑,全案可上訴。

    去年3月3日中午11時許,李指示怪手工人,強拆3樓樑柱,位在4樓的張家,木櫃、碗盤損毀,房屋傾斜成為危樓,不能繼續住人,市府考量安全疑慮,讓張取回家中物品,最後強制拆除房屋。張當日下午1點半返家,驚覺家遭強拆,不斷向市府抗議,反控建商抹黑,他是釘子戶,獅子大開口要價1億2千萬元。

    李程凱是欣偉傑建設公司派駐拆除作業現場負責人,因拆房事宜,曾和張發生口角,坦承沒有向上呈報給董事長特助,決定何時拆屋。李在審理中稱,雖然張不同意拆除,但認為自己有權限依照拆除執照,拆除張的房子。

    法院審理,張姓董事長特助有告知李需要先協調,協調後報告總經理再決定是否要拆除房屋,薛姓總經理也稱,李要回報總經理、董事長層級,他沒有權限決定不同意戶的拆除作業,「希望大家協調到圓滿再來做」。

    張的房屋遭強拆後,控告欣偉傑公司,檢察官予以董事長、怪手工人不起訴處分。法官認為,拆除現場工頭李程凱,雖然有拆除執照,但未獲得欣偉傑公司同意,僅因和張發生口角衝突,自行決定強拆房屋。合議庭認為,李還得撫養家中7旬年邁母親、妻子懷、還有2名小孩,判處有期徒刑8月。全案可上訴。

    長安西路都更案,4樓不同意戶遭強拆。圖/本報資料照片
    長安西路都更案,4樓不同意戶遭強拆。圖/本報資料照片

    原文網址:https://udn.com/news/story/7321/3448522

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    2018-10-09

    〔記者郭安家/台北報導〕台北市議會本週五休會,本週陸續清倉台北市長柯文哲最後一年的預算案、議案,鮮為人知的是,台北市政府要拋售七筆市有畸零地,多數畸零地位於民宅,無太大爭議;但市府竟夾帶爭議案,包括要將北投山坡地賣給日勝生轉投資的新秀閣大飯店,還將師大商圈精華地賣給占用戶,而爭論已久的城中市場售地案也將捲土重來闖關。

    • 山坡草叢處為北市府持有畸零地,將賣給日勝生,而後方右側褐黃色建物則為日勝生持有的旅館。(資料照)

      山坡草叢處為北市府持有畸零地,將賣給日勝生,而後方右側褐黃色建物則為日勝生持有的旅館。(資料照)

    每坪69萬 近期送至議會審查

    台北市議員王世堅直說,市府將畸零地賣給新秀閣,形同將市有地做飯店後花園,增加商業獲利,以市價拋售,太便宜了,也有圖利之嫌;公有畸零地雖小,但未來可由市府做都市計畫運用,除非無法做更好利用,否則沒有賣的理由。

    他指,市府過去不處理占用戶,如今賣地給占用戶,也極為荒謬,師大商圈等賣地案還未經議會大會討論,議員們勢必會提出疑慮。

    財政局長陳志銘則回應,「市府從來不主動提案賣地、我沒有急著出售的壓力,是幫你(申購人)提案到市議會審議」,因市府已經發了畸零地合併使用證明,所以只好走完程序;會不會通過?還要看議會審議。

    今年二月柯文哲主持市政會議悄悄通過將北投區溫泉路的廿八.七三坪山坡畸零地,以每坪約六十九萬元市價、共一九八九萬餘元,賣給日勝生子公司集順生活科技公司,土地將與一旁日勝生轉投資的新秀閣大飯店整併,近期全案送至議會闖關。但當時議員即質疑市府內神通外鬼,圖利財團。

    師大、城中市場精華地 要賣占用戶

    此外,市府也持有師大路九十三巷七號一樓十五.四二坪土地,但長達四十八年來被鐵皮磚牆矮房占用,由於鄰近師大商圈,該占用者還將矮房租給美甲店、西餐廳,如今市府也擬以每坪一二○萬元、共一八六一萬元公告現值,賣給占用者。

    市府:無公務使用需求

    出售的最精華區屬重慶南路一段的城中市場正中央的狹長土地,該處五十一.七二坪,因位於第四種商業區,今年公告現值高達九五四○萬元。現地有廿戶租用或占用市有土地,但市府也以「無公務使用需求」為由,設定十年內將土地拋售完畢,並以土地分割方式,預計今年底先賣出二.四二坪給地上物的三位屋主,每坪一八四萬元。

    對此,財政局副局長游適銘說,中央針對土地處分案設定「有效期限」,允許每十年重報一次處分內容,但並未要十年內將土地賣掉;至於每坪一八四萬元公告現值價格,則非最後賣價,還要由估價師估算,通常會反映較高的土地價值。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1237985

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    2018-10-04 00:02聯合報 記者張宏業/台北報導
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    商仲銷售達人曾享亮(右)涉股票內線交易,昨天移送台北地檢署複訊。 記者陳柏亨/攝...
    商仲銷售達人曾享亮(右)涉股票內線交易,昨天移送台北地檢署複訊。 記者陳柏亨/攝影
     

     

    上櫃公司全銓租賃前年處分西門町西寧大樓,負責仲介的台灣房屋曾享亮團隊被懷疑得知訊息後搶先買股賺取價差,擬制性獲利約六百萬元,涉內線交易;台北地檢署昨天指揮調查局台北市調處搜索七處所,約談十人到案,其中被懷疑涉案的關鍵女房仲已過世。檢方訊後命曾卅萬交保。

     

    成也西寧大樓 業續衝全球第三

     

    曾享亮去年因賣出西門町西寧大樓,締造廿二億元驚人業績,去年總銷售業績名列全球房仲第三名、台灣第一名,堪稱全台灣最會賣店面的商仲達人,此次捲入內線交易震驚房仲圈 。

    據了解,曾享亮聲稱自己僅是消息傳遞者,沒有買賣股票,不知親友得知訊息後會買賣股票,他也不是親友的人頭;不過,辦案人員清查發現,曾享亮涉嫌把重大訊息傳遞給幹部,再出資由幹部的人頭帳戶去買股票,實際上相關帳戶是曾享亮控制。

    至於涉案的另名女房仲,在重訊公布後出脫三百張持股,獲利數百萬元,但她今年八月因手術不順利過世,她兒子聲稱,帳戶都是母親處理,不知涉內線交易。

    據調查,全銓租賃二○一六年十二月廿九日發布重訊,公告處分西寧大樓,預計處分利益十億元,此交易隔年以廿二億元完成。

     

    敗也西寧大樓 透露訊息供炒股

     

    曾享亮因職務關係提早得知利多消息曾傳遞訊息,其他房仲涉嫌透過人頭買賣股票,全銓股價在重訊公告前每股約廿餘元,公告後連拉十餘根漲停,每股飆到四十餘元。

    股本四億的全銓租賃處分西寧大樓資產入帳後,不但負債比降低,還發放現金股利廿元給股東,配股九十三點八元。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7321/3402218?from=udn-catebreaknews_ch2

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    2018-09-19 14:56經濟日報 記者彭慧明╱即時報導
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    東森財經台在今年6月1日的新聞中,用長達20分鐘時間詳細報導新板特區造鎮建案,被國家通訊傳播委員會(NCC)以節目和新聞內容不分,重罰40萬元,也將列入未來換照評鑑的參考。

    NCC指出,除了節目、新聞不分之外,東森財經報導的建案建商,也是東森大老闆、茂德國際總裁張高祥旗下的建設公司,同樣有報導「涉己事務」的問題,未來將列入評鑑換照的考量。

    原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3376159

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    曾以「鎮長稅」、「關狗籠事件」寫下政壇紀錄的前立委「廖學廣」,近幾年來低調在被稱為「鬼城」的鹿窟事件案發地養殖蝴蝶,將該座山打造成終年有群蝶飛舞的生態園區,每當有人來造訪時,他們夫妻倆就會充當解說員,逐一介紹園區內各種植物生態,還會來場「蝴蝶秀」。

    昔日叱吒政壇、霸氣十足的廖學廣,如今歸隱山林養蝴蝶。

    身為老鎮長的廖學廣,將新北市四分尾山親手墾地、修路、種花種樹,成功打造終年都有群蝶飛舞的生態園區,而身為「蝴蝶園長」的廖學廣,每天都得在園區內拍打著特殊節奏,來「叫醒」成千上百隻斑蝶,讓牠們在花草山林間翩然飛舞,訪客無論男女老少,看見形狀奇異、五顏六色的蝴蝶,以及彩蝶群飛起舞的壯觀場面,莫不禁連聲驚呼。廖學廣表示,為了配合園區不同的蝴蝶,他種植不同的花草植物,讓蝴蝶們可以去採集自己喜歡的花蜜。

    雖然人在深山處,但還是掌握世事,尤其談到政治仍有諸多感慨。1990年廖學廣在擔任汐止鎮長時,以「回饋地方建設基金」名義,向建商及攤販等收取「鎮長稅」,而被控貪汙,纏訟17年,但他徵稅的目的是用在地方建設,非圖利私人,最後改依公務員違法徵稅罪判刑1年定讞;時隔20多年,再次談起徵收「鎮長稅」的原因,廖學廣口氣依舊很堅定。

    因為兒子的一句話,廖學廣親手開墾荒山、養殖蝴蝶。

    遠離政途,如今改用「大自然」當老師,親手一鏟一鋤地開山墾荒、栽種植物,只為了當時念幼稚園的兒子說沒看過蝴蝶、甲蟲,因此廖學廣就模仿電視廣告說:「喜歡蝴蝶園,爸爸蓋給你!」於是向友人借用四分尾山,將10公頃逐漸荒廢的山林及梯田,慢慢打造成秘密生態園區。

    如今園區內的蝴蝶,遍及鳳蝶、小灰蝶、斑蝶、粉蝶、蛺蝶、蛇目蝶等各科達150多種,還有不同品種的螢火蟲、蛾、甲蟲、蟬等各類昆蟲。而豐富的昆蟲,吸引十多種蛙類,及五色鳥、樹雀、台灣藍鵲等許多鳥類。園區還有山豬、鼯鼠、獼猴、山羌、蛇等動物現蹤,廖學廣笑說,「這裡野生動物很多,就差沒大象、老虎。

    這座自然生態園區其實曾是「鹿窟事件」的案發地,因此早年傳言這裡有不少魔神仔,廖學廣表示,他曾經用特殊的方式和「祂們」對話過,但他從沒有心生恐懼,甚至覺得冥冥中的祂們默默幫忙著;廖學廣這幾年來幾乎天天都隱身山林中,政界的紛擾似乎已離他遠去,但他說或許有一天會重回政界,不過守護蝴蝶園,親手「修復地球」的路,他一定會繼續做下去。

    原文網址:http://tube.chinatimes.com/20180812001233-261416

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    原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180727/1399258/

    2018/07/27 15:27
     

     

     

    民眾買賣房屋時務必清楚記載點交內容,才不會讓自身權利有了損失!《蘋果》接獲讀者尤小姐投訴,她指出,原先將房子租給房客,後來在租約尚未到期時,並將房子售出給新任屋主,然而在點交過程中並未載明要解除租約或何時可收回家具,導致目前有40萬元家具仍被房客使用中,自己平白損失拿不回家具。
     
    尤小姐今年5月出售位於台北市松山區3房2廳2衛浴給新任屋主,並在不久後點交,然而當時在點交過程,並未與新任屋主在「不動產買賣契約書」中載明租約相關問題,而衍生出目前家具仍被房客使用,但卻拿不回來窘境。
     
    尤小姐指出,當初在簽訂不動產買賣契約書時,在點交約定欄中,僅勾選賣方願意贈送給買方設備只有流理台、吊廚、排油煙機、瓦斯爐、熱水器與4台冷氣機,但目前還有包括電視櫃、電視、沙發等約40萬家具仍被房客使用,請求新任屋主將屬於自己家具拿回來,新屋主卻推託要自己跟房客協商。
     
    針對尤小姐遇到的問題,永然聯合法律事務所主任律師吳任偉認為,如果承租方堅持要繼續租下去,那承租方可以主張其自身權益,所以問題點回到前後任屋主身上,若當初前後任屋主並未載明租約問題,那出賣方(原屋主)就有義務提供原先家具到整個租約截止。
     
    永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示,賣方在出售不動產時若還有租約,應該注意點交前先載明原先屬於自己的家具,是要透過買斷方式將物權移交給新任屋主,或是在租約到期後才從租客那取回家具。
     
    該問題時常發生在帶有租約的買賣交易中,但為保護承租人權利,不因房屋買賣過程而產生權利受損,因此有民法425條規定「出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。」該文也就是俗稱「買賣不破租賃」規定。(地產中心/綜合報導)

     

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    原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180726001979-260410

     

    一名女子因炒房涉嫌逃漏稅710萬,聽到要被關就全數繳清。(圖為房市示意圖/本報系資料照片)

     

    北區國稅局近期查出,一名女子因炒房沒申報繳納170多萬元的奢侈稅,不僅如此又利用人頭戶來逃稅,經稽查後遭重罰2.5倍且加計滯納金、利息,最後遭罰金總額高達710萬元。然而女子卻遲遲不肯繳稅,還想靠離婚脫產逃避追稅,近日行政執行署使出「拘提管收」絕招,該女子一聽到要被關進看守所,立刻繳清欠稅。

    綜合媒體報導,北區國稅局官員指出,該名女子因炒房逃漏稅,最後遭罰710多萬元,她甚至還在限繳期限前,將名下房產贈與老公,再與對方離婚,並領光銀行帳戶內的400多萬存款,試圖想利用脫產來規避繳交稅款。

    國稅局最後將該案件交予行政執行署處理,該名女子聽到自己將被拘提管收後,這才把欠稅繳清。國稅局提醒,如欠稅人依然不願繳納,將配合行政執行分署拘提、管收欠稅人,以確保國家租稅債權,呼籲民眾別心存僥倖。

    (中時電子報)

     

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    原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125777/

    廣告不實!新北淡水「達麗世界灣」罰鍰80萬

    作者:MyGoNews方暮晨
    時間:2018-07-25
    廣告不實!新北淡水「達麗世界灣」建案罰鍰80萬
    廣告不實!新北淡水「達麗世界灣」建案罰鍰80萬
    新聞摘要
    • 廣告不實!新北淡水「達麗世界灣」建案罰鍰80萬
    【MyGoNews方暮晨/綜合報導】公平交易委員會(下稱公平會)於2018年7月25日通過,達麗建設事業股份有限公司(下稱達麗公司)、崑益建設股份有限公司(下稱崑益公司)及甲桂林廣告股份有限公司(下稱甲桂林公司)銷售新北市淡水區「達麗世界灣」建案,於廣告刊載「凌雲百米空中健身房 無邊山水相伴 俯仰天地」等文字及圖片,將屋頂機房空間作為公共設施健身房使用,就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定,處達麗40萬元、崑益及甲桂林各20萬元罰鍰。
     
    公平會表示,達麗公司及崑益公司共同委託甲桂林公司銷售案關建案,並由甲桂林公司自2017年6月起於網站陸續刊載「海闊天空 眼前就是我的海闊天空 一生夫復何求!」、「凌雲百米空中健身房 與山水歡聚,一望無際!」及「凌雲百米空中健身房 無邊山水相伴 俯仰天地」等圖片及文字,就整體廣告內容觀之,足使人誤認「空中健身房」可依廣告規劃合法使用。
     
    惟據新北市政府工務局提供意見,案關建案屋突層尚無設置「空中健身房」,倘未經核准變更使用擅自使用建築物違反建築法第73條第2項規定,應依建築法第91條規定辦理。故達麗公司、崑益公司及甲桂林公司銷售「達麗世界灣」建案廣告表示核與事實不符,足以引起一般大眾對案關建案之內容及用途產生錯誤認知或決定之虞,並將導致市場競爭機制喪失其原有之效能,而足生不公平競爭之效果,已違反公平交易法第21條第1項規定。

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    2018/07/03 16:37:00

    社會中心/新北報導

    惡房東張淑晶與男友人黃鐸遭控從2013年起在房屋租賃契約上動手腳,隱匿租約不利條款,藉此坑殺房客,甚至還對房客提告逼索違約金,超過百名被害者提告,檢方依詐欺、誣告和恐嚇取財等罪起訴2人,新北地院今天針對其中78人受害部分,判刑張淑晶8年2月,其中1年2月得易科罰金,黃鐸則判無罪。仍可上訴。

    檢警調查,張淑晶與黃鐸從2013年起,在新北市中和、板橋等地,先以低價承租房屋,接著在屋主未同意的狀況下,擅自裝潢將一般樓房隔成多間小套房,當起二房東出租,藉此吸引房客上門,在以廉價套房已滿等理由,要求租下價格較高的套房藉此獲利。

    此外,張淑晶簽約時故意不講清楚租金不含電卡、鑰匙等費用,等房客承租後,再巧立名目收費,甚至還只拿出部分合約內容供房客簽名,隱匿不利房客條款等內容。

    房客不勝其擾要求解約,卻反遭張淑晶控訴侵占、毀損、詐欺或偽造文書等罪,押金拿不回來,反被求償違約,甚至連父母也變成指控對象。

    檢方認定張淑晶和黃鐸詐取押金、違約金,痛斥張淑晶行徑惡劣、態度囂張,且犯後毫無悔意,依詐欺、恐嚇、誣告等罪將兩人一併起訴,今天新北地院針對其中78人受害部分,認定張淑晶有罪,判刑8年2月。

    張淑晶提告親哥哥 見媒體激動拍打鏡頭 ID-804745

    ▲惡房東張淑晶遭判刑8年2月,其中1年2月得易科罰金。

    原文網址:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=399358

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    2018-06-27 00:11經濟日報 記者邱金蘭葉憶如/台北報導
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    華泰銀中壢分行辦理不動產貸款爆發收回扣、人頭冒貸與徵授信等嚴重缺失,其中一案為建商冒用14個人頭戶貸款1.1億元,最後貸款金額都流回建商,經檢調調查才向金管會「自首」,華泰銀估損失4,400多萬元,金管會昨(26)日開罰華泰銀300萬元。

    銀行局副局長莊琇媛昨日表示,華泰銀行中壢分行爆出三件貸款弊案,金管會了發現「無論是貸前徵授信或是貸後管理機制都有缺失」,借戶延滯繳息,並有高估鑑價、借戶轉增貸,甚至疑似有人頭名義分散貸款、集中使用情形,昨天依違反銀行法第45條之1及第129條,以內控及內部作業缺失,對華泰銀行處300萬元罰鍰;5月底華泰銀逾放比1.7%,較銀行平均0.26%高出不少。

    莊琇媛說,第一案是授信承辦人旗下23個授信案高估鑑價,放款金額達2.5億,逾放轉催收總計約1.3億元。第二案為2014年到2017年底,建商利用14戶人頭戶貸款,放款金額1.1億元,最終貸款流回建商,此案也涉收受回扣,建商與承辦人有異常資金往來,檢調正調查中;第三案為六戶貸款擔保品高估,放款金額9,200多萬元、轉催收4,900萬元。合計四案不動產放款達4.52億元,總催收約2.4億元。華泰銀涉案人包括授信主管及承辦人共四人已移送給檢調。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3220442?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2018-06-15 17:30聯合報 記者王長鼎╱即時報導
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    紀姓女子於5年前利用人頭買下位於新北市價值1180萬元不動產房屋,再以1330萬元轉手出售,卻未依規定繳納俗稱「奢侈稅」的特種貨物及勞務稅。法務部行政執行署新北分署6月11日向新北地院聲請管收,紀女獲悉當天立即籌錢繳清所積欠的734萬元稅金及罰鍰,並由3位子女作保,以避免被當庭管收。

    行政執行署新北分署今天表示,經調查紀姓女子於103年2月間,利用人頭購入位於新北市永和區文化路上,價值1180萬元的房屋,不到2個月即以1330萬元價格轉手出售,獲利150萬元。

    財政部北區國稅局中和稽徵所查出紀女未依規定繳納俗稱「奢侈稅」特種貨物及勞務稅,涉嫌逃漏稅,於104年11月將案件移送行政執行署新北分署執行。

    經新北分署調查後,發現紀女不但拒不繳納,還利用稅單送達於移送執行前的空檔,將名下6筆不動產全部贈與其前夫,更領光銀行存款472萬元,不僅脫產完畢,還趁機出國觀光躲避,分毫稅金都不繳,讓分署只扣押到紀女名下銀行存款僅221元。

    新北分署於6月11日傳喚紀女到案,由於紀女仍拒絕繳納,分署以其有「就應供強制執行之財產有隱匿或處分之情事」,及「顯有履行義務之可能,故不履行」等事由,向新北地院聲請管收獲准,紀女驚聞要被當場管收,馬上表示願意繳清,734萬元稅金及罰鍰,並由3位子女名下不動產作擔保,才獲准釋放免被管收。

    紀姓女子利用人頭買賣房屋,稽徵所查出涉嫌逃稅並脫產拒繳,依法移送行政執行署新北分...
    紀姓女子利用人頭買賣房屋,稽徵所查出涉嫌逃稅並脫產拒繳,依法移送行政執行署新北分署執行,紀女驚聞要被管收,當場繳清734萬奢侈稅,並由3位子女作保,才躲過管收。記者王長鼎/翻攝

    原文網址:https://udn.com/news/story/7321/3201081

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    2018/06/11 18:58
     

     

     

    法務部行政執行署台中分署外觀。資料照片

    台中一名呂姓超級房仲員12年前漏報仲介報酬866萬元被抓包,事後拒繳本所得稅加罰鍰465萬餘元,被移送法務部行政執行署台中分署強制執行,多年來呂男哭窮宣稱無力繳納稅金及罰款,經執行官窮追不捨,查出呂男將財產藏在10歲女兒帳戶,呂男仍裝蒜,最後執行官使出殺手鐧向台中地院聲請管收,呂男今才繳清465萬2865元欠稅及罰款。

    台中分署指出,呂姓男子在2007年間因仲介不動產買賣取得仲介報酬866萬元未申報,被財政部中區國稅局東勢稽徵所查獲,要求補徵當年度綜合所得稅,除了本稅40%還罰0.5倍罰鍰共465萬餘元。事後呂男拒繳納,2010年4月被移台中分署強制執行。
     
    多年來台中分署窮追不捨,但呂男一再哭窮稱目前在哥哥的公司上班,已不是房仲人員,每月收入僅2萬餘元,只夠自己生活所用,無力繳稅,但台中分署執行官調查發現呂男用就讀國小四年級的女兒名義購買大額商業保險,而且其女兒名義的銀行帳戶內資金進出頻繁。
     
    執行官利用資金查調技巧追查義務人相關帳戶的資金來源,查得呂男分別在2010年底及2017年底向第三人取得共390萬餘元的支票後,迅即背書轉讓存入10歲女兒的遠東銀行帳戶內,蓄意隱匿財產,但呂男還是哭窮。
     
    台中分署使出殺手鐧,通知呂男到場繳納,呂男雙手一攤還是「無法度」,台中分署認為除了依法留置並聲請法院管收外別無他法,細數呂男利用女兒名下帳戶隱匿資產的情形後,呂男驚訝地說不出話,擔心遭移送後管收,立即提領現金全數繳納完畢。(許淑惠/台中報導)

    原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180611/1371398/

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     盧振池

    一棟房屋的總價通常都很高,大家對於屋況好壞的感受也有所差異,因此買、賣雙方一旦認知不同,很容易就出現買賣糾紛。尤其購屋者是付出一大筆資金的一方,如果買到了自己認知的「瑕疵屋」,勢必要提出訴訟來捍衛自身的權益。不過法界人士表示,並不是買到了瑕疵屋、提出告訴,法官就一定會判你勝訴?能不能獲得勝訴,完全得看對法律條文的認識有多少,以及實際的情況而定。


    ▲買到瑕疵屋,如果不暸解法律條文,提告之後還是很可能敗訴的。

    一、提告權利有其時效
     根據《民法》第365條的規定:「買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。」

     舉例來說,買方如果在1月1日發現房子有漏水等瑕疵,但是卻拖到6月31日以後才提出告訴,或是在民國101年買下房子,漏水的情況發生在民國107年(超過5年),那麼這兩種買到瑕疵屋的情況,法院就會引用上述法條而直接駁回買方的提告。


    ▲房屋瑕疵的情況如果不嚴重,不見得能夠解除原有的買賣契約,除非在契約書裡明訂解約條款。

    二、是否符合比例原則
     基隆某位婦人以470萬元買了一棟中古屋,購屋之前曾經向賣方確認房子沒有瑕疵,事後卻發現天花板會漏水,因此向法院狀告賣方涉及詐欺,並請求解除房屋的買賣契約。不過,法院請來第三方的鑑定單位計算出修補這棟房子的漏水問題只要8萬多元,占整個買賣契約金額470萬元只有2%左右,如果因此解約並不符合比例原則,賣方頂多得支付償賠金額給買方,還不到必須完全解約的地步,所以法院判決買方敗訴。

    三、詐欺行為的認定
     同樣是這個買到瑕疵屋的案例,法界人士表示賣方的詐欺行為是否成立?要看賣方是否刻意隱瞞房子的瑕疵。舉例來說,賣方知道房子有漏水,卻在不動產現況說明書中勾選「沒漏水」,這就有刻意隱瞞之嫌;相對的,如果賣方不知道房子有漏水(例如漏在一般人很難查覺的地方),或是在房屋買賣契約書、現況說明書裡沒有註明房子有無漏水,這樣就很難斷定賣方有刻意欺瞞的行為。


    ▲房屋交易的金額相當高,買賣契約書裡規定的越詳細越好。

    原文網址:http://news.housetube.tw/5175/

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    2018/06/06
     

     

     

    消保處昨公布屏東等5家貨櫃屋旅宿業者違法營業,各開罰5萬元以上。消保處提供

    【生活中心╱台北報導】貨櫃屋旅宿近年相當夯,不過行政院消保處近日與觀光局及地方政府聯手查核中南部與東部經營貨櫃屋旅宿的業者,發現幾乎都違法,民眾入住恐有安全疑慮,消保處昨說,已對其中5家開罰5萬元以上,另10家仍在調查中。

    令停止營利或拆除

    近年不少民宿主打貨櫃屋旅宿,再用便宜價格吸引遊客入住,但消保處昨說,地方政府初步查核已確認5家位於屏東、台南及台東的業者違法,並開罰5萬到13.2萬元不等,違規情節包含領有民宿登記證,但違規增設貨櫃屋當客房,或根本無民宿及旅館登記證等。
    消保處表示,南投縣政府、高雄市政府及台東縣政府,也發現另有疑似貨櫃屋違規經營旅宿業的10家業者,目前仍在調查中,若有不法將依法辦理。
    消保處說,貨櫃屋民宿未依規定取得旅宿登記證,代表其安全性恐相對有風險,民眾應該選合法旅宿業者,以維護自身之安全。依目前法規,貨櫃屋不能拿來作為旅宿營利用途,無法申請合法旅宿登記證,因此將令業者停止營利行為或進行拆除。 

    原文網址:https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180606/38036149/

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