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工業區周邊住宅為乙工用地,銀行貸款成數較低,通常只能貸6~7成。資料畫面
 

台灣房價高昂,購屋族想省荷包可能考慮乙工住宅,房價通常可比周邊便宜2~3成,不過這類產品「眉角」很多,專家就提醒,乙工住宅房貸僅有6~7成,可能增加自備款額度,這對資金較不充裕者會是一大考驗,此外若被檢舉或違建可能馬上報拆,尤其乙工多在工業區,周邊環境較差且缺乏公設,可能還要加裝空氣清淨機或隔音窗來維持生活品質,這些開銷也要納入成本,未必真能買到便宜。

 

民眾發文表示,最近看上台北一棟乙工住宅,地點位於某處山腳下,路寬只有兩線道,房子為32年的4樓公寓,想買的是1樓,1樓開價540萬元,經濟因素才會鎖定乙工住宅,希望徵詢網友意見。該文章掀起討論,多數人都提醒乙工用地出入複雜,環境維護和安全會是問題,因此不推薦入手,另有觀點聚焦32年屋齡,認為無法久住乾脆別買,意見多數傾向別選購。

乙工住宅是指蓋在乙種工業用地的住宅,由於法律規定工業用地只可興建工廠、廠房、宿舍,即使宿舍也不可視為一般住宅,不過隨著時代變遷,都會區周邊真正的工業區已不多見,這些蓋在工業用地的房子雖然登記為一般事務所,實際上都當作住宅使用,由於房價便宜,主要客群多為資金有限的首購、小資族群。

 
 

台灣房屋內科港墘特許加盟店店長劉建馳指出,乙工住宅俗稱工業宅,相對一般住宅因登記上多以事務所、零售業,除了無法適用銀行提供的「青年購屋」等優惠方案,房貸也僅有6~7成,可能推升自備款額度,由於不少買家選購都是貪圖總價較低,反而忽略自備款多寡,這是必須優先考量的部分。

他還提醒,工業宅的總價雖然比一般住宅較低,單價可能略低市價2~3成,但以目前政策來看,若有被檢舉或違建情事可能馬上面臨報拆,這些隱形成本都不可忽略,尤其該民眾想買在山腳下,地點應該距離市區較遠,聯外交通可能相對不便,例如缺乏捷運或公車路網,綜合來看比較不推薦選購。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,乙工住宅登記為一般事務所,稅賦上與一般自用住宅並無差異,房屋稅、地價稅也可申請為自住住宅稅率,水電只要是自住無營業行為亦可申請為一般住用,倒是不用擔心稅賦問題。他也表示,購買乙工住宅可比周邊住宅便宜2~3成,不過最大風險並非一般市場條件,反而是政府的法令,如果使用分區有禁止住宅使用,或是實際上與使用執照圖面不符,包括室內隔間、廁所位置、夾層、公設空間等二次施工,只要被檢舉都可能立即報拆。

陳傑鳴接著說,乙工住宅的總價雖然相對便宜,不過地點多在工業區,周邊環境較差而且缺乏公設,甚至還有違建疑慮,再者申貸成數較低,通常貸到7成就很不容易,後續還有代書、仲介等費用,坐落工業區還容易會有噪音、空污等問題,想要維持生活品質可能要加裝隔音窗或空氣清淨機,加總下來未必真的更省錢,依照選購理由是經濟因素來看,比較不建議購買。(余奕賢/台北報導)

https://tw.appledaily.com/property/20200927/IKVXD4TPHZCJPB4EKHI47KDH4Q/

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2020/08/01 18:01

商業宅雖然價格比周邊住宅便宜1~2成,但「不可」做住宅使用,若被檢舉,都是比較大的麻煩。范厚珉攝
 

後疫情時代房市買盤紛紛出籠,近來不少購屋者湧入房市看房,而房價較ㄧ般住宅還低的商業宅,也吸引不少購屋者的目光。但是,專家建議,商業宅雖然價格比周邊住宅便宜1~2成,但因「不可」做住宅使用,若被檢舉,都是比較大的麻煩。建議民眾有開設公司、事務所等需求再買,不要貪便宜,僥倖作為住家使用。

對此,屋比房屋總監陳傑鳴表示,在都市商業區或娛樂區中,建物登記主要用途為「一般事務所」,即俗稱的商業宅,雖然價格可比周邊住宅便宜1~2成,但因「不可」做住宅使用,若購屋者私自進行室內隔間、配置廁所、夾層,或對公設空間等二次施工,只要被檢舉,都是比較大的麻煩。ㄧ般來說,若建築使用為一般事務所,而違規做住宅使用,將違反《都市計劃法》,一旦面臨檢舉將可能面臨政府連續開罰6~30萬元直到改善為止,若未改善甚至有被拆除風險,建議民眾必須開設公司、事務所等需求再購買,不要貪便宜,僥倖作為住家使用。
 
陳傑鳴指出,目前市場中不少民眾把「一般事務所」當住宅使用,雖然房屋稅、地價稅可適用自用住宅稅率,水電也一樣,但房屋貸款部分,「一般事務所」並不適用政府優惠房貸,如青年安心成家專案就無法申請,若非建商整批貸款,很難貸到8成,會比一般住宅貸款低半成至1成之間,部分銀行甚至不承作一般事務所產品,因此,想買商業宅的民眾,需要多準備一些自備款。
 
另外,商業宅因可當作事務所和辦公室使用,出入分子較多且複雜,居住品質與安全性讓人擔心,噪音也較多,民眾想買商業宅前,還是要多加考慮自身需求。建議民眾買房前先調閱建物謄本,確認主要用途,若登記為ㄧ般事務所,就需特別小心。
 
住展雜誌研發長何世昌表示,不少民眾購買到商業宅但自己也不清楚,現在只有台北市政府在抓商業宅,住商混和的地方政府比較沒在抓,通常取締特定商業區,整棟只能當商辦使用者,例如內湖五期、大直娛樂專用區等。
 
何世昌提醒,台灣房地產住宅價格比商辦高,因此不少民眾想買商業宅當住宅使用,但這是違法,可能會被取締。另外,一些商業宅是廠辦,有的公司會把它當成工廠使用,如果又運輸化學氣體或液體,危險性就會比較高。而且與廠辦為鄰也有噪音問題,而都會區通常辦公室較多,較不會有廠辦問題,但最大疑慮是可能會被市政府發現。(林佩萱/連線報導)

https://tw.appledaily.com/property/20200801/CUYIF3M2NB5LYZ7H2OROHGLU6Q/

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2020-07-19 08:30
 

 

既然工業宅有違法疑慮,為何還能大行其道,在市場上受到歡迎呢?(圖/pixabay)

既然工業宅有違法疑慮,為何還能大行其道,在市場上受到歡迎呢?(圖/pixabay)

既然工業宅有違法疑慮,為何還能大行其道,在市場上受到歡迎呢?(圖/pixabay)

既然工業宅有違法疑慮,為何還能大行其道,在市場上受到歡迎呢?(圖/pixabay)

 

工業住宅是房市中的特殊產品,儘管存在違規事實與開罰疑慮,但仍有不少消費者趨之若鶩,究竟未來工業宅將走向末日,還是有就地合法轉機?想撿便宜的民眾,真的能出手嗎?

 
台灣的工業宅問題存在已久,儘管過去許多專家疾呼購買風險高,台北市政府也自去(2019)年展開大動作稽查,但全台仍有大量工業宅在地方政府的默許下繼續被「住好住滿」,同時能在市場上自由流通,甚至還有新建的工業宅通過主管機關審查,取得建造執照與使用執照。

從歷史脈絡來看,由於數十年前人口較少,都市計劃範圍尚未擴大,因此北部不少工業地座落在現今的市中心。隨著產業外移,部分工廠歇業,閒置的工業地就被建商購入,用來興建住宅。雖然這種做法不被法規所允許,但過去地方政府睜一隻眼、閉一隻眼的態度,無形中助長了工業宅的開發,台北市甚至出現「工業豪宅」聚落,還成為名人自住投資的標的。

既然工業宅有違法疑慮,為何還能大行其道,在市場上受到歡迎呢?House123執行長、知名房產作家邱愛莉指出,工業用地的土地取得成本較低,其土地價值相較商業區或住宅區也會較低,因此工業宅的售價通常是一般住宅的6~7折,但房屋品質卻沒有多大差異,想撿便宜的民眾便會覺得物超所值,進而購屋。

 
此外,也有部分民眾是因為有設立公司行號的需求,所以才會選擇能夠辦理營業登記的工業宅,並且真的將房屋當成辦公室使用。

雙北工業宅大行其道
不乏品牌建商個案

雙北市有不少知名的工業住宅,以台北市來說,較多集中在北投、士林、內湖、南港等區域,而內湖的五期重劃區,更是赫赫有名的「工業豪宅」大本營,該區建案「新潤峰哲」,就是前高雄市長韓國瑜先前被揭露曾經入手過的投資標的,其他如「合康捷境」、「興富發領袖」、「維多利亞嘉醴」、「忠泰恆美」、「遠雄藝朗」等,清一色都是指標建商所興建的個案。

至於新北市,則以中和區戶數高達1,300多戶的「元氣大鎮」最廣為人知,該案完工後曾因無法取得使用執照,遲遲無法交屋,後來在建商與住戶共同繳交1.5億元的捐地代金(即用捐錢取代捐地,又稱異地捐贈)之後,才順利取得使用執照。其他如淡水「南加州」,戶數更高達1,500多戶,新莊的「鈴木華城」和「峰景鳳翔」也分別有1,200多戶和將近1,000戶,量體都相當大。

 
除了雙北市,桃園市的既存工業宅也有不少,但因政府稽查強度相對較弱,房價也較雙北市低廉許多,因此受到關切的建案並不多。其他縣市其實也不乏零星的工業住宅,但相較北部仍屬少見。

 

可能有民眾對於到底何謂工業宅感到疑惑,邱愛莉表示,最簡單的判定方式,就是查詢建案基地的「土地使用分區」,除了台北市以外,其他縣市大部分工業宅的使用分區都是「乙種工業區」;而台北市則因法規不同,使用分區可能為「第二種工業區」、「科技工業區」,或是內湖五期的「工商混合區」、「辦公服務區」等。

另外,工業宅建物謄本和使用執照的用途,通常會登記為「一般事務所」、「零售業」、「辦公室」、「技術服務業」等,而不像住宅區或商業區,作為住家使用時用途可登記為「住宅」。

 

 
邱愛莉也指出,早期有不少工業宅銷售時並沒有特別標明土地使用分區,連樣品屋或實品屋都按照一般住家的家具配置來打造,容易讓買方誤以為可以作為住家使用,因此衍生出許多交易糾紛,不少建商或代銷因為廣告不實而受到裁罰,政府也因而依照《公平交易法》和《消費者保護法》加強取締。

有鑑於此,近幾年建商和代銷公司在銷售工業區建案時,都會在宣傳物上標示土地使用分區為工業區,樣品屋或實品屋內也會明確標示為「辦公室使用」。

不過,有時銷售人員會暗示買方可以作為「住辦混合」使用,並且會在簽約時,要求買方簽立切結書,表明知悉建案基地為工業用地,僅能作一般事務所、零售業等用途,未來如自行作為住宅使用,責任歸屬在於買方,與建商無涉,將風險完全轉嫁給買方。北市祭出鐵腕開罰
就地合法難度仍高

 
那麼,購買工業宅被裁罰的機率到底高不高呢?以現況來說,台北市執法最為嚴格,除了去年針對內湖五期大規模稽查,要求工業宅住戶將房屋稅率由自住用更改為營業用,並對持續違規者開罰,今年又宣布將分5階段處理全市2,240戶工業宅,若住戶未於期限內改善,或不願意配合主管機關會勘,將祭出6萬~30萬元罰單。換句話說,若建物座落於工業區,卻以自用住宅稅率繳納房屋稅,都會被主管機關「盯上」,稅金也會因此暴增。

 

至於其他縣市,主管機關通常僅針對銷售中個案進行稽查與裁罰,若為既存個案,新北市政府的做法為加以列管,並輔導社區透過繳納回饋金或捐地代金、申請變更土地使用分區等程序合法化(註),其餘縣市目前則未提出相關措施。不過,這並不代表台北市以外的工業宅能夠永遠倖免於外,若將來政策轉彎,或各縣市嚴格執行稽查,仍有可能成為開鍘對象。

工業宅3缺點須注意
小心買了恐套牢

除了上述風險,邱愛莉也特別提醒,工業宅還有以下3個缺點:

 
1.貸款條件較差: 一般住宅的貸款成數通常為總價的7~8成,但工業宅價值較低,貸款成數通常僅有6成左右,甚至更低,除非建案座落地點佳,才有機會談到7成,同時貸款利率也可能較一般住宅高,且無法申請政府的政策性優惠房貸。

2.增值性相對不佳:由於工業住宅土地價值低,週遭又可能有工廠環繞,環境不如住宅區單純,房價增值性通常會較一般住宅來得低,轉手性也可能較差。

3.稅率有可能較高:雖然只要有居住事實,工業宅仍可設戶籍,並申請自住用稅率,但如前所述,若政府嚴格執法,稅率就必須調整為營業用。

 
房屋稅部分,自住用稅率為1.2%(限3戶以內),營業用則為3%,是自住用稅率的2.5倍;而地價稅部分,自用住宅用地稅率為0.2%,一般用地(含營業用)稅率則為1%,是自用住宅用地的5倍。其他如賣屋時繳納的土地增值稅、房地合一稅等,稅率也都有差異。

至於自來水費,目前一般用戶和營業用戶的計價方式相同,因此工業宅住戶不論用哪種類別申請,費用都會是一樣的。而電費部分,「營業用」較「非營業用」貴,但台電公司並不會查核建物登記用途,只要實際上未做營業使用,都可以申請以「非營業用」電費來計價。 

新工業宅採毛胚交屋
裝潢成本高、工期長

最後還須提醒,近幾年新建的工業宅為了規避責任,通常採毛胚交屋,亦即未施做隔間(開放式格局),也未粉刷牆面和鋪貼地磚、壁磚,且通常不會附加衛浴設備與廚具,不像早期工業宅多是在取得使用執照後進行二次施工,因此,購買者須付出的裝潢成本較一般住宅更高,而且交屋後的裝潢施工期也更長,整體核算下來,或許根本和一般住宅的購屋成本差不了多少。

 
另外,工業宅可依照登記用途,設為辦公室甚至是工廠,這也代表社區內出入的人員可能較為複雜,甚至會影響居住安寧。

除了工業宅問題難解,不少商業區甚至旅館區也有違規住宅疑慮,例如某些商業區建案採住商混合,部分樓層登記用途為「一般事務所」,是不能作為住家使用的;而風景區週邊訴求自然景觀與渡假氛圍的「假住宅」,更是明顯違規。

民眾購屋前務必仔細查明,只要建物登記用途不含「住」或「住宅」等字樣,不論銷售人員如何掛保證,建議還是少碰為妙。

 
本文經授權轉載自Money錢(原標題:為省錢買工業宅 專家:小心恐多繳5倍稅)(相關報導:房市解碼》為何台灣人總想買便宜房子,卻又期待高價轉售?內行人道出房產「保值」扭曲真相更多文章

 

文/師慧君
責任編輯/柯翎肇

https://www.storm.mg/lifestyle/2862215

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2020-03-22

台北市府都發局將依法查察違規工業住宅,呼籲民眾應確保建築物合法使用(圖:台北市政府)
台北市府都發局將依法查察違規工業住宅,呼籲民眾應確保建築物合法使用(圖:台北市政府)
新聞摘要
  • 台北市府都發局將依法查察違規工業住宅,呼籲民眾應確保建築物合法使用
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市工業區面積合計417.17公頃,占全市面積1.53%,現況可區分為主要產業園區4處及傳統工業區20處,依台北市土地使用分區管制自治條例規定,上開工業區土地不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用。經台北市府都市發展局查察91年以後領有使用執照之工業區新建物,依2020年1月房屋稅籍資料,勾稽課徵住家稅率者共2240戶,分布於13處工業區,惟其建築物依使用執照申請用途大多為策略性產業、一般事務所及工廠等,疑涉及違規作住宅使用。
 
由於中央於2002年修訂都市計畫法台灣省施行細則,放寬「一般商業設施」有條件允許於工業區使用,因而增加各縣市變相作住宅使用之情形,為此監察院糾正內政部查處不力,相關主管機關未有效管理、嚇阻及查處,放任都市計畫工業區土地變相興建作為住宅出售使用,實有怠失,應落實違規查處。以市府2019年查處內湖五期特定專用區不得作住宅地區之執行情形,自2019年3月針對該地區455戶疑似違規作住宅使用之建物,台北市府都發局陸續以告知單、行政指導、現場會勘及陳述意見等方式進行查察,抑止新違規案件產生,並以二階段裁罰之手段迅速導正違規行為,統計至2020年3月17日止,已改善451戶,未改善僅餘4戶,改善率達九成九;為延續市府處理全市違規作住宅政策,現階段將開始針對工業區違規作住宅使用,比照內湖五期特定專用區處理方式,改善現行違規使用之情形,以維持公平正義原則。
 
考量行政量能,台北市府都市發展局將於2020年5月起,以使用執照年代分五期依序處理,第一期優先處理2010年後領有使照新建物疑似違規作住宅使用之案件共290戶,將以告知單方式,請各管委會轉知各區分所有權人告知都市計畫不得作住宅使用之相關規定,以確保建築物合法使用,後續再經都發局橫向聯繫稅捐單位,房屋仍課徵住家稅率者,由都發局寄發行政指導函通知建物所有權人限期一個月改善,倘仍未改善者,都發局將辦理現場會勘確認實際使用行為,屆時建物所有權人如無法配合調查,將請建物所有權人陳述意見,逾期未陳述或陳述無理由,即依都市計畫法第79條規定裁處6~30萬元罰鍰。
 
都發局呼籲民眾應確保建築物做合法使用,如建築物實際已依使照用途使用或已非作住宅使用者,建築物所有權人得出示工廠、商業登記或相關營業登記資料作為非住宅使用之依據,並向本市稅捐稽徵處申請變更適用稅率,以免違規受罰。另外,為有效防範全市不得作住宅地區建築物違規使用之情形,市府各局處採通力合作,從都計、都審、建照、施工、預售、登記及使用各階段訂定跨局處防範機制,資訊採公開透明方式供民眾查詢,都發局再次呼籲民眾購屋時多加留意土地使用分區及相關允許或不允許使用規定,以免誤觸相關法令。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131992/

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中時電子報 
富比士地產王撰述

 

台北市2,240戶工業宅從今年5月起分5階段處理,最高將裁罰30萬元罰鍰。(圖/業者提供)

台北市2,240戶工業宅從今年5月起分5階段處理,最高將裁罰30萬元罰鍰。(圖/業者提供)

台北市政府繼去年對內湖五期工業宅進行開罰後,近期再宣布將對全市2,240戶工業宅從今年5月起分5階段處理,首波將針對2010年後領有使用執照的新建物290戶,若超過限期一個月未改善,又逾期配合調查,最高將裁罰30萬元罰鍰。
北市工業區面積合計417.17公頃,占全市面積1.53%,現況可區分為主要產業園區4處及傳統工業區20處,依土地使用分區管制自治條例規定,工業區土地不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用。

北市都發局近期依今年1月房屋稅籍資料,查察2002年以後領有使用執照工業區新建物,發現使用住家稅率者共2,240戶,且分布於13處工業區,這些建築使照申請用途大多是一般事務所及工廠等,疑似涉及違規作住宅使用。

以去年內湖五期工業宅執行情形,疑似違規總戶數455戶以二階段裁罰,統計至今年3月17日止,已改善451戶,未改善僅餘4戶,改善率達9成9。

而本次稽查戶數多達2,240戶,都發局指出,將從今年5月起,以使用執照年代分5期依序處理,第一期優先處理2010年後領有使照新建物疑似違規作住宅使用的290戶,將以告知單方式,後續再由都發局橫向聯繫稅捐單位,尤其是房屋稅採住家稅率者,將由都發局寄發行政指導函通知限期一個月改善,如果屋主無法配合調查,立即依都市計畫法第79條規定裁處6~30萬元罰鍰。

都發局呼籲,民眾應確保建築物做合法使用,如建築物已依使照用途使用或已非作住宅使用者,建築物所有權人得出示工廠、商業登記或相關營業登記資料作為非住宅使用依據,並向台北市稅捐稽徵處申請變更適用稅率,以免違規受罰。另外,為有效防範全市不得作住宅地區建築物違規使用,不會透過都市計劃變更、不就地合法。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200323006194-260410?chdtv

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2020-03-23

〔記者郭安家/台北報導〕台北市政府去年被審計部台北市審計處點名,未積極查處工業區內違規住宅(俗稱工業宅)。都發局繼去年對內湖五期工業宅行政指導、開罰後,近日再宣布將分五階段處理全市二二四○戶工業宅,今年五月起,將優先處理第一批二○○二年後領有使用執照新建物共二九○戶,若限期一個月不改善、又逾期配合調查,則開鍘祭出六萬至卅萬元罰單。

全市2240戶 首批處理290戶

北市府根據今年一月房屋稅資料,鎖定二○○二年後領有使用執照新建物,勾稽二二四○戶為工業宅,分布於北市十三處工業區,其建物使用執照申請用途多為策略性產業、一般事務所及工廠等。

鎖定2002年後領有使照新建物

都發局第一期優先處理計有二九○戶。都發局說,告知單將由各公寓大廈管委會轉交給所有權人,要求建物合法使用;稅捐處並配合查察住戶是否繳住宅稅,再由都發局進行行政指導,限期一個月改善;意即依內湖五期經驗,所有權人如出示工廠、商業登記、相關營業登記資料做為非住宅使用依據,並改變稅率,可躲過開罰。

都發局表示,如所有權人仍繳住宅稅,又不配合都發局現勘確認實際使用行為,將請對方陳述意見,逾期未陳述或陳述無理由,即依「都市計畫法」第七十九條處六萬至卅萬元罰鍰。

此外,未來將比照內湖五期,以二階段裁罰,「迅速導正」違規行為。

https://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1360635

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工業宅訴訟北市府雖連敗,柯文哲受訪時曾表不滿,但北市府將分5波處理全市工業宅。 圖/聯合報系資料照片

工業宅訴訟北市府雖連敗,柯文哲受訪時曾表不滿,但北市府將分5波處理全市工業宅。 圖/聯合報系資料照片

台北市清查稅籍資料,抓出全市疑似「工業宅」共計2240戶,決定分5波處理,首波鎖定2002年後領有使用執照的新建物290戶,預計5月就會發出告知單,遲未改善者,將開罰6萬至30萬元,最重斷水斷電,且強調不會透過都市計畫變更、繳納回饋金方式讓違規戶「就地合法」。

台北市工業區達417.17公頃,不允許做「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用,但去年遭審計部點名,台北市未積極查處工業區內違規住宅,要求儘速改進。

台北市政府透過稅籍資料匡出2240戶採住宅稅率,認定疑似工業宅,主要集中在士林、內湖、北投、南港、信義等5區。

北市都發局指出,考量戶數龐大,將針對使用執照年分,分5波處理,首波為2002年後領有使用執照的新建物,總計290戶,預計5月發出告知單,通知各管委會之後實地現勘、稽查,若違規戶遲未改善,就會陸續寄出罰單。

都發局表示,違規戶必須將1.2%住宅稅率改為3.6%商業稅率、完成商業登記,或由稅捐單位實地會勘,證明現況是空屋;若民眾打算設立戶籍,北市府將納管,後續透過稅籍資料不定期查核。

不過大彎北段1678戶「商業宅」,台北市政府日前卻同意透過繳納回饋金「就地合法」;都發局強調,全國工業區都不能當住宅使用,不會重演大彎北段的情況,且工業宅就算完成改善,未來也不能以住宅名義出售,否則就涉及廣告不實

新北市城鄉局開發管理科長張記恩指出,新北市會針對列管的工業宅進行輔導,並利用都市計畫變更、異地捐贈或回饋金等方式合法化,但工業區若有出租等危害公安疑慮,會限期改善,否則將開罰6到30萬,最嚴重可強制拆除。

https://udn.com/news/story/7323/4435112?from=udn-catelistnews_ch2

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2020/03/20 22:43:00

記者蔡佩蓉/台北報導

台北市工業區面積合計417.17公頃,占全市面積1.53%,現況可區分為主要產業園區4處及傳統工業區20處,依北市土地使用分區管制自治條例規定,這些工業區土地不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用,但近年違規亂象仍在。

 ID-2285050

內湖五期違規住宅,未改善僅剩4戶。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

台北市都市發展局將2002年以後領有使用執照的工業區新建物,依照2020年1月房屋稅籍資料,勾稽課徵住家稅率者共2240戶,分布於13處工業區,惟其建築物依使用執照申請用途大多為策略性產業、一般事務所及工廠等,疑涉及違規作住宅使用。

台北市都發局2019年查處內湖五期特定專用區,不得作住宅地區執行情形,區內455戶疑似違規作住宅使用,截至今年3月17日,已改善451戶,未改善僅餘4戶。未來將延續處理全市違規作住宅,現階段將開始針對工業區違規住宅,比照內湖五期特定專用區處理方式。

第一期優先處理2010年後領有使照新建物、疑似違規作住宅使用的案件,共290戶,將以告知單方式,請各管委會轉知各區分所有權人告知都市計畫不得作住宅使用相關規定,房屋仍課徵住家稅率者,將由都發局寄發行政指導函通知建物所有權人限期1個月改善,若未改善,將依都市計畫法第79條規定裁處6至30萬元罰鍰。台北市都發局呼籲民眾,購屋時多加留意土地使用分區及相關允許或不允許使用規定,以免誤觸相關法令。

 ID-2466054

▲北市將比照內湖五期,延續處理全市違規住宅案件。(圖/台北市都發局提供)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=711463

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北市大彎北「商業宅」,北市府通過繳回饋金「就地合法」方案,遭學者批評大開惡例。 圖/聯合報系資料照片

北市大彎北「商業宅」,北市府通過繳回饋金「就地合法」方案,遭學者批評大開惡例。 圖/聯合報系資料照片

 

北市大彎北「商業宅」爭議不休,北市府同意降價,以每坪5.2萬元回饋金,讓上千餘戶違規戶就地合法。民進黨北市議員周威佑批評,回饋金計算公式絕無僅有,連罰款都可折抵回饋金,質疑圖利建商、住戶,昨天向監察院告發北市府。對此,北市都發局表示「尊重」,承諾不會再有罰款折抵回饋金案例。

大彎北「商業宅」多達1678戶,北市府曾寄罰單要求限期改善,卻未能解決,最後想出解套方案,台北市都市計畫委員會進行中山區通盤檢討時,同意違規戶繳交回饋金就地合法,每坪約5.2萬元,並送至內政部都市計畫委員會審議,目前仍停留在專案小組階段。

市府最初訂定回饋金,每坪約17萬至18萬元,在住戶、民代抗爭下,降為每坪約5.2萬元,甚至同意罰款折抵回饋金。議員周威佑昨天向監察院提事證,彈劾北市府、市長柯文哲及都發局長黃景茂。

周威佑指出,都市計畫政策中,回饋金用意是避免人民、財團獲取超額利益,但大彎北回饋金,市府卻一再打折,讓違法者獲取相當大利益,失去回饋金本意,有圖利違規戶與建商之嫌。

周威佑也說,根據實價登錄資料,大彎北段違規住宅與鄰近的合法住宅區,房價價差達38萬元,可見對守法居民不公平,就連北市法務局也認為,罰款折抵回饋金的妥適性有爭議。他指市府根本是圖利建商、住戶,嚴重破壞政府威信。

大彎北段屬商業、娛樂區,不能當住宅用,北市府清查發現,大彎北多達1678戶採住宅稅率,扣除已變更稅率、自行改善者,最後開罰895戶,但至今僅59件繳納罰金。

都發局長黃景茂回應,當時議會政黨協商已有附帶決議,承諾不再有罰款折抵回饋金案例,對於議員向監察院告發,市府就是尊重。他說,大彎北歷經多幾任市長,這是歷史沉痾,市政府總是要解決問題。

https://udn.com/news/story/7323/4389671

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2020-01-20 23:50聯合報 記者張世杰/台北報導
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台北市內湖5期重劃區10戶違規住宅未更改稅率,北市開罰。 圖/聯合報系資照片
台北市內湖5期重劃區10戶違規住宅未更改稅率,北市開罰。 圖/聯合報系資照片
 
北市內湖5期重劃區有455戶違規住宅,市府通知近9成違規戶已改善完成,變更為非住宅稅率,尚有10戶未改善戶,每戶開罰6萬元,若再不改善可罰30萬元或斷水斷電;台北市都發局指出,該區域不放寬做為住宅使用,住戶若以「住家」名義銷售房子,涉嫌廣告不實

內湖5期重劃區鄰近內科園區,採住商分離,明美公園以東的土地使用分區為「辦公服務區」、「工商混合區」及「工商服務展售區」,依規定不得作住宅使用;台北市透過稅籍資料,查出455戶採住宅稅率1.2%,顯示居住事實。

台北市都發局表示,去年11月寄出通知要求1個月內改善,後來有違規戶陸續變更住宅稅率,變成非住家用途稅率、商業用途稅率;另有10戶已表達願意改善,但出國因素尚未改善,後續追蹤;仍有10戶未變更稅率,北市府去年12月底寄出每戶6萬罰單,若遲遲未改善,可再罰30萬元。

都發局表示,希望至少達到稅賦公平,未來內湖5期改善戶若以「住家」名義售屋,將涉及廣告不實問題。

除了「住家」外,還是有相關產業面可使用,例如零售業、辦公室等。

https://udn.com/news/story/7323/4299379?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

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內湖五期是北市知名豪宅聚落,買主多是往來國際的商務客。(圖/遠雄提供) 內湖五期是北市知名豪宅聚落,買主多是往來國際的商務客。(圖/遠雄提供)

內湖五期住宅重劃區鄰近內湖科學園區、松山機場,接壤信義計畫區,位於潭美國小跟明美公園中間,街廓方正且道路筆直,近年成了豪宅聚落。有部分網路酸民拿五年前市長大選的內湖南港黑壓壓言論指稱五期點燈率低,但在地仲介指出:「內湖五期多是有國際背景的買主,空中飛人的生活型態,不會 365 天住台北。」

 

遠雄房地產行銷協理曾楚騏表示,內湖 5 期重劃區以 1.2 萬坪的明美公園為界,分出西側住宅區及東側商業區,住商分離,住宅區面積僅有 8.1 公頃,扣除道路等公共設施後,僅有 4.3 公頃,車輛僅能由行善路進出,形成北市少見的封閉型社區,少有外車進出,過去都推中大坪數高規格案;「歷經 2014、2016 年兩波房市景氣修正後,區內推案都改走中小坪數,反倒是樓中樓、露台戶和近百坪的特殊房型日漸稀有。」

內湖五期住宅重劃區從 102 開始推案歷經兩次景氣修正,今年受中美貿易戰影響,台商資金回流,加上台塑去年斥資 190 億,豪氣包下五期對面美孚建設的台北企業總部園區「T‧CBD」三棟大樓,區域陡增的購屋需求量能,激勵內湖五期住宅區的買氣。

據在地房仲業者指出,內湖五期有很高比例是國際空中飛人客群,希望在松山機場旁覓得台北市落腳點,買主有熟齡企業主藏家、具國際經驗背景的接班二代和政商演藝名人,與信義區買主最大的差異是更低調、更偏重隱私、更注重與生活質感。

專家分析, 民國 102 年、103 年房市好,當初推案成交價格約 8 字頭左右,如今部分建案房價修正達 2 成左右,房價 5 字頭到 8 字頭都有,不少口袋深的屋主寧願等待價格回溫,不願降價;而今年受到中美貿易戰影響,台商資金回流,激勵內湖五期的買氣,將資金匯回台灣,而利用這些閒錢來這區買房。此外,辦公室同樣變得搶手,內湖五期租賃或購買辦公室產品詢問度也大增。

https://news.cnyes.com/news/id/4425613

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2019/12/05 22:44:00

記者蔡佩蓉/台北報導

台北市內湖五期「違規住宅」歷經10月台北市都發局寄發行政指導函,請建物所有權人確保建物合法使用,因到本月3日仍有271件疑似違規作住宅使用,都發局預計9日、10日現場會勘確認實際使用行為,這也讓屋主受到壓力,在售屋網站上出現不少求售物件。

內湖五期。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2285050

▲內湖五期「維多利亞嘉醴」待售案量最大。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

台北市都發局指出,內湖五期計畫區明美公園東側為「特定專用區」,細部計畫中明訂不允許作為「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用。區內違規社區包括「新潤峰哲」、「新潤悅峰」、「合康捷境」、「維多利亞嘉醴」、「興富發領袖」、「忠泰恆美」、「忠泰至美」與「遠雄藝朗」,總違規戶數達1127戶。

北市都發局預計在12月9、10日現場會勘確認實際使用行為,屆時建物所有權人若無法配合調查,則必須陳述意見,逾期未陳述或陳述無理由,將依都市計畫法第79條規定裁處。而建築物已改作非住宅使用者,建築物所有權人得出示商業登記或營業登記,並向稅捐稽徵處申請變更適用稅率。

目前內湖五期違規住宅區內,包括「新潤悅峰」、「合康捷境」、「維多利亞嘉醴」、「忠泰恆美」、「遠雄藝朗」,都有待售案,其中待售量體最大的是「維多利亞嘉醴」,根據591房屋交易網揭露,有屋主委託仲介,單層含車位803坪,開價4.4億元,也有仲介PO文「急急急!」。

不過,不少違規住宅待售物件,仍刊載有「住家裝潢」照片,有些則是無隔間的開放照片,但註明3房2廳2衛2陽台,明顯就是住宅使用。而以上這些,是否最嚴重會遭斷水斷電,就看都發局現場會勘的結果。

(圖/翻攝自591房屋交易網) ID-2285058

▲內湖五期違規住宅區,有多筆待售物件。(圖/翻攝自591房屋交易網)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=648599

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-12-05

都市發展局將於下周辦理內湖五期特定專用區疑似違規作住宅使用現場會勘,呼籲民眾應維護建築物合法使用
都市發展局將於下周辦理內湖五期特定專用區疑似違規作住宅使用現場會勘,呼籲民眾應維護建築物合法使用
新聞摘要
  • 都市發展局將於下周辦理內湖五期特定專用區疑似違規作住宅使用現場會勘,呼籲民眾應維護建築物合法使用
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內湖五期位屬「台北科技走廊」產業軸帶核心,2001年公告主要計畫載明係配合計畫區北側基隆河輕工業區、倉儲區及計畫區南側石潭里工業區之發展,規劃為特定專用區,提供物流、辦公、工商服務等產業使用,以建構多功能之工商服務中心。近來有民眾因報載此區為工業宅陳情請都發局釐清,都發局重申內湖五期計畫區明美公園東側為特定專用區並非為工業區,且於細部計畫中明訂不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用。
 
為有效改善內湖五期特定專用區違規作住宅使用之情形,都發局前於2019年3月至4月間以分批寄送告知單之方式,請各管委會轉知各區分所有權人告知都市計畫不得作住宅使用之相關規定,並橫向聯繫台北市稅捐稽徵處及戶政單位確認相關稅籍及戶籍資料,針對432件疑似違規作住宅使用之建物,於2019年10月底寄發行政指導函,請建物所有權人確保建物合法使用,截至2019年12月3日止本地區仍有271件疑似違規作住宅使用,都發局已訂於2019年12月9日及10日辦理現場會勘確認實際使用行為,屆時建物所有權人如無法配合調查,將請建物所有權人陳述意見,逾期未陳述或陳述無理由,即依都市計畫法第79條規定裁處。
 
都發局再次呼籲本地區建物所有權人應依都市計畫規定及建築物使用執照核准用途改善;如建築物實際已改作非住宅使用者,建築物所有權人得出示商業登記或營業登記等資料作為非住宅使用之依據,並向台北市稅捐稽徵處申請變更適用稅率,以免違規受罰。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130961/

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2019-12-04 14:24經濟日報 記者楊文琪/台北即時報導
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中山區條通地區是酒店及酒吧聚集區,北市府於1995年都市計畫通盤檢討,從住宅區變更為商業區,建築物所有權人繳納都市計畫回饋金後,多可就地合法。

市府為積極輔導業者合法化,近期不僅都市計畫委員會審議通過修改回饋金計算公式,大幅降低回饋金的繳納額度,而且建管處也修法免除辦理變更使用執照程序,以資便民。不過,今年年底前違規業者若仍未繳納回饋金或停業改善,將重罰6至30萬,並執行斷水斷電。

台北市建築管理工程處今日表示,中山區條通商圈過去即存在住、商混合問題,北市府於1995年雖然變更為可開設酒吧、飲酒店的第三、四種商業區,但業者要尋求合法化,必須依「臺北市主要計畫商業區(通盤檢討)計畫案變更回饋相關規定案」,繳納高額的都市計畫回饋金,並須委託開業建築師辦理「變更使用執照」,檢討建管及消防相關法令符合規定,不僅行政程序繁複,而且所費不貲,致多年來合法化的店家屈指可數。

建管處處長張明森說,北市府於今年10月25日公告修正商特區的回饋金計算公式,以條通商圈為例,修正前的回饋金額度,平均每坪約3.6萬元,修正後調降為1.5萬元,每坪降幅近六成。建管處並配合修正「台北市一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法」,放寬200平方公尺以下的飲酒店允免申請變更使用執照,藉以簡化申辦程序,以利簡政便民及推動行政革新,促進產業發展。

經建管處統計,中山區條通商圈的飲酒店﹅酒吧等場所計有48家,其中22家免申請變更使用執照即可合法使用、有22家必須繳納回饋金後方為合法,另有四家必須停業或縮小營業面積,或變更營業態樣。凡列管的違規場所,必須在今(2019)年12月底前繳納回饋金就地合法,否則將依違反都市計畫法或建築法,重罰6至30萬,並執行斷水斷電處分。

https://money.udn.com/money/story/5621/4204885?from=ednappsharing

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2019-11-21 10:59

▲內湖五期重劃區新富街▼。(圖/記者呂佳賢攝)

 

 

▲內湖五期重劃區街道。(示意圖/記者呂佳賢攝)

記者董美琪/綜合報導

台北市內湖五期重劃區現存400餘戶「工業宅」問題多年未解,北市府現在決定不讓「就地合法」,不讓工業區當住家,該區455戶限期11月30日前必須完成改善,否則將開罰6萬元,若還未改善再罰30萬元,最重斷水斷電。北市都發局長黃景茂表示,下週將做最後商討,研擬對策。

內湖五期重劃區,位於高速公路、成功路、南京東路、舊宗路及行善路所圍地區,重劃區總面積40.2287公頃,鄰近內湖科技園區,還有許多名人、藝人居住。但部分土地屬工商混合區,依法不能做住宅用,但違規狀況多年未解。

市府指出,明美公園以東的土地使用分區,依規定不得作住宅使用,實屬於辦公服務區、工商混合區及工商服務展售區。北市府已於10月底發函要求違規戶1個月內改善,否則將開罰6至30萬元,最重可斷水斷電,不能像大彎北段商業宅一樣,可繳納回饋金解套。

▲▼內湖五期重劃區。(圖/台北市政府)

▲內湖五期重劃區。(圖/台北市政府)

北市都發局長黃景茂堅持,內湖五期重劃區當初規劃科技產業軸心,重劃區工業宅不能做住宅用,否則就是違規,強調一旦放寬,全台北市都可以比照辦理,「住工」從來不允許混合。

台北市府透過稅籍資料,發現455戶繳納自住用稅率,年初已寄出告知違規單。目前仍有432戶違規戶,已於10月31日寄出「行政指導函」,限期1個月內改善,如果11月30日前沒改善,將開罰6萬元,若1個月內再未改善,再開罰30萬元,最重可斷水斷電。

至於改善的定義為何?北市都發局下周將進行最後討論。不過此舉仍引起外界關注,擔心若北市府最後妥協,甚至比照大彎北方式「過關」,未來恐讓都市計畫全盤皆輸。

 

►滑新聞還能亮起來,偷偷分享皮膚發光秘密!

▲▼內湖五期重劃區。(圖/台北市政府)

▲▼內湖五期重劃區。(圖/台北市政府)

▲▼內湖五期重劃區。(圖/台北市政府)



原文網址: 就是不能住!內湖五期重劃區工業宅 北市確定11/30開鍘:最重斷水斷電 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1583729#ixzz65y1Zurep
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2019-11-16 23:20聯合報 記者張世杰/台北報導
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台北市內湖5期重劃區鄰近內科園區,道路筆直、環境清幽。 記者張世杰/攝影
台北市內湖5期重劃區鄰近內科園區,道路筆直、環境清幽。 記者張世杰/攝影
 

 

不比照大彎北商業宅解套

北市內湖5期重劃區現存400餘戶「工業宅」,北市府確定開鍘,今年10月底發函要求違規戶1個月內改善,否則將開罰6至30萬元,最重可斷水斷電,且不比照大彎北段商業宅可繳納回饋金解套,學者則不以為然指台北市已有鬆綁前例,若最後未堅定立場向抗爭住戶妥協,都市計畫形同全盤皆輸。

中央研究院退休研究員楊重信指出,住宅區應以住宅為主,若想容許其他使用,一定要跟住宅能夠相容;換言之,工業區頂多附帶跟工業相容的設施,「工業區當住家就是不應該」。

學者:若鬆綁 都計等於全盤皆輸

楊重信表示,外界擔心大彎北段恐引發「破窗效應」,如今北市府打算處理內湖5期重劃區,天曉得會不會配合民眾、民代抗爭,因為牽扯政治就會沒有是非,只怕北市府最後選擇妥協,比照大彎北方式鬆綁,到時都計等於全盤皆輸。

都發局長:不允許「住工」混合

北市都發局長黃景茂昨天受訪時,態度堅定強調「就是違規」,並多次重申「若放寬,全市都可以放寬」,因為各縣市商業區允許部分「住商」混合,但本來就不允許「住工」混合。

內湖5期重劃區鄰近內科園區,採住商分離,明美公園以東的土地使用分區為「辦公服務區」、「工商混合區」、「工商服務展售區」,依規定不得作住宅使用,台北市透過稅籍資料,查出455戶採住宅稅率,今年初陸續寄出告知單,通知違規行為。

黃景茂表示,北市府內部討論很清楚,內湖5期重劃區就是科技產業軸心,未來連繫內湖科技園區,也具備產業需求,政策就是要鞏固產業核心地帶。

黃景茂指出,內湖5期重劃區仍有432戶違規戶,已於10月31日寄出「行政指導函」,限期1個月內改善,換言之,11月31日前必須完成改善,否則將開罰6萬元,若1個月內仍未改善,可再開罰30萬元,之後最重可斷水斷電。至於改善的定義為何?黃景茂表示,下周將做最後討論。

https://udn.com/news/story/11322/4169762

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2019-10-02 15:54中央社 記者潘姿羽台北2日電
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業者將違法商業住宅作為一般住宅銷售,不知情消費者若聽信廣告話語而購入,可能導致權益受損;公平會委員會議今天便因台北市建案「大直匯」廣告不實,開罰建商與代銷共新台幣120萬元。

公平會今天委員會議會後發布新聞稿,指出昌鑫建設公司及璞石公司銷售建案「大直匯」時,對於使用分區為商業區的建案,在臉書粉絲專頁廣告使用一般住宅用語,容易讓消費者產生誤解,並在資訊不足的情況下,做出交易決定,已違反公平交易法第21條第1項規定,公平會因而處昌鑫建設公司80萬元罰鍰、處璞石公司40萬元罰鍰。

台北市政府地政局日前向公平會反映,昌鑫建設公司及璞石公司銷售的建案「大直匯」,廣告訴求建案為住宅使用,但建案的使用分區是「商業區」,僅供一般商業使用,不得做為住宅使用,疑涉廣告不實。

公平會展開調查後發現,昌鑫建設公司及璞石公司在104年開始經營「大直匯」臉書粉絲專頁,廣告內容使用「花園城堡」、「住居」、「居家」、「智慧生活」、「智慧家庭」、「家裡」、「不在家的時候」、「到家前」、「一個人住」、「兩個人住」、「小家庭」、「人文雅居」、「生活」、「『家』的溫暖」、「在蟲鳴鳥叫中醒來」、「自慢生活」、「豪宅」、「居所」等用語,會讓一般民眾有這個建案可以作為住宅使用的印象。

然而公平會洽詢台北市政府都市發展局後,得知依照北市府105年11月9日公告實施的「修訂台北市『基隆河(中山橋至成美橋段)附近地區土地使用分區與都市設計管制要點』(北段地區)內商業區、娛樂區規定計畫案」,都市計畫書明訂建案「大直匯」所在的商業區,不允許作為住宅使用。

台北市政府也在106年發布裁處作業原則,對於上述地區違法使用者,將依違反都市計畫法第79條第1項規定,分階段處以罰鍰、限期停止違規使用,或停止供水、供電等。

公平會指出,建案銷售廣告的描述用語,對於消費者決定是否購屋的影響非常大,而規範建物用途的相關法令,更攸關消費者購買建案後,能不能合法使用;如果買方得知建案作為住宅使用,有遭處罰鍰、停止違規使用、停止供水、供電等風險,自然會影響購買的意願。

公平會強調,建案「大直匯」臉書粉絲專頁建案廣告對於使用分區為商業區的建案,卻使用一般住宅用語,廣告內容及用途都與事實有極大差距,而且差距超過一般大眾所能接受的程度,足以引起一般大眾錯誤的認知或決定,屬於虛偽不實及引人錯誤的表示,公平會因而認定廣告不實,決議開罰。

https://money.udn.com/money/story/5621/4081470?from=ednappsharing

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2019年09月22日

【黃政嘉╱台北報導】台北市中山區大彎北段逾千戶違規住宅未來可望合法解套,不過全台仍有許多工業宅,雖然房價較市價便宜1∼2成,但有被開罰6萬元以上,甚至勒令拆除風險,想避免買到非住宅產品,專家提醒,關鍵在確認地目是否為工業區,包括契約書及謄本都會載明,因此購屋後稱「不知情」,法律上難被採信。

新北市中和區「元氣大鎮」,土地使用分區為乙工。資料照片

「不知情」法律難採信

台北市大彎北段商業宅違規使用多年,市府原打算依法開罰,但在市民、議員抗議下,未來違規的1678戶提繳每坪5.2萬元回饋金,都有望全部就地合法解套。除了商業宅,全台仍存在許多不合法的工業宅。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,工業住宅是指蓋在工業用地上的住宅,依規定只能做工廠、廠辦,不可作一般住宅使用,因為工業地較低廉,所以工業宅房價會低於周邊房價1∼2成。依照過去的市調調查,新北市、桃園市存在很多工業宅。
例如新北市中和區的「元氣大鎮」、「四季紐約」,與新莊區「峰景鳳翔」的土地使用分區皆為乙種工業區,新莊區「星北市」則為工業區分區。何世昌表示,一般民眾購買工業宅或商業宅,會有被檢舉取締風險,社區管委會或建商恐遭罰鍰,最嚴重甚至會勒令拆除。據《都市計劃法》第79條規定,可處6萬元至30萬元罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,不配合者得按次處罰。若買商辦當住宅,自己拉管線、蓋廁所、隔間,有被檢舉二次施工違建風險。
何世昌提到,過去有住戶抗議工廠廠辦有環境噪音與化學原料的異味問題,但工業宅本來就是給廠辦使用,因此住戶抗議的內容,也只能自己承受。預售屋的建照執照,在建物用途沒有「住宅」字樣,無法申請優惠房貸。
他指出,確認工業宅最關鍵在於地目使用,即便銷售人員沒說,消費者仍可透過建照、土地謄本與契約,確認土地使用分區,地目寫明工業區,像甲種工業區或乙種工業區,就不可蓋住宅,另外,契約書上註明是工廠、廠房、事務所、等字眼,也不可為住宅使用。
若看屋發現是大型毛胚屋,除確認地目,也可從現場是否有儲物間,或晾衣間等公共開放區來判斷,這些可能是集合式廁所改建。何世昌提醒,購買工業宅或商業宅,很多資訊都可確認是否為非住宅產品,包括契約書上都會註明,一旦購買工業宅或商業宅,事後在法院說不知情或找消保官投訴,都站不住腳。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190922/38450967/news/

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2019-09-05 12:01經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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新北市城鄉局提醒,在考量租屋地點周邊生活機能的同時,也應當心租到工業住宅。 本報...
新北市城鄉局提醒,在考量租屋地點周邊生活機能的同時,也應當心租到工業住宅。 本報系資料庫
 

時序邁入開學季,許多在外求學的大學生若未抽到宿舍,只能選擇校外租屋。新北市城鄉局提醒,在考量租屋地點周邊生活機能的同時,也應當心租到工業住宅,以免造成後續糾紛及權益損失。

 

根據都市計畫法新北市施行細則規定,工業區不得作為住宅使用,學生租屋前可先參考新北市城鄉局網站建置的各都市計畫區工業區分布示意圖,也可透過新北市城鄉資訊服務網查詢確認使用分區。

新北市城鄉局提醒,民眾看屋時應注意租屋環境是否乾淨、明亮、通風,也應檢查各項設備管線是否有損壞情形;隔間材質、消防安全也須仔細確認是否合格。

此外,為了預防租屋後的各種糾紛,應仔細檢視契約中每一項目是否合理合法,學生可依據內政部訂定發布實施的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,保障自身權益。

新北市城鄉局表示,為避免學生因為承租工業區違規住宅致權益受損,已持續宣導及主動揭露相關資訊,學生租屋前可透過新北市城鄉資訊服務網確認使用分區,避免因為不熟法規而入住工業住宅,造成後續糾紛及權益損失。

https://udn.com/news/story/7266/4030159?from=udn-ch1_breaknews-1-cate9-news

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要內湖五期工業宅限期改善 北市府:最重斷水電

好房網News記者李彥穎/台北報導
審計部在7月底公布2018年地方總決算審核報告,其中台北市審計處指出,台北市690戶建築物,明明屬於商業區或工商混合區,卻以住家用稅率1.2%來申報房屋稅,明顯違反都市計畫規定,其中以內湖5期重劃區有463戶違規,數量最多。台北市都發局黃景茂表示,目前先輔導違規戶改回3.6%商業稅率,若不配合,就會分階段開罰,最嚴重將會斷水斷電。
根據審計部公布報告,台北市2018年度,共有690戶違規申報房屋稅,包括內湖五期工商混合區463戶、內湖舊宗段商業區153戶、南港向陽段商業區51戶、信義計畫區20戶,以及南港車站特定商業區1戶。
 
審計部台北市審計處指出,台北市有690戶,位於商業區或工商混合區,卻以住家用稅率1.2%來申報房屋稅,違法都市計劃規定。圖片翻攝審計部官網
審計部台北市審計處指出,台北市有690戶,位於商業區或工商混合區,卻以住家用稅率1.2%來申報房屋稅,違法都市計劃規定。圖片翻攝審計部官網
黃景茂表示,目前先輔導違規戶改回商業區稅率3.6%申報,若違規戶仍沒有改善,就會開罰。第一階段可能開罰6至20萬元、第二階段裁罰6至30萬元,到了第三階段仍不改善,則將執行斷水斷電,最快年底開始裁罰。
黃景茂強調,首先將會處理內湖五期的違規戶,其他部分也將陸續解決。目前裁罰的標準,都仍在討論研議,等到制定完成,就會報請柯文哲市長簽核,並且開始對違規住戶發出行政指導函,若違規戶仍不改善,才會開罰。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/178123236477.html

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