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2019-10-02 15:54中央社 記者潘姿羽台北2日電
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業者將違法商業住宅作為一般住宅銷售,不知情消費者若聽信廣告話語而購入,可能導致權益受損;公平會委員會議今天便因台北市建案「大直匯」廣告不實,開罰建商與代銷共新台幣120萬元。

公平會今天委員會議會後發布新聞稿,指出昌鑫建設公司及璞石公司銷售建案「大直匯」時,對於使用分區為商業區的建案,在臉書粉絲專頁廣告使用一般住宅用語,容易讓消費者產生誤解,並在資訊不足的情況下,做出交易決定,已違反公平交易法第21條第1項規定,公平會因而處昌鑫建設公司80萬元罰鍰、處璞石公司40萬元罰鍰。

台北市政府地政局日前向公平會反映,昌鑫建設公司及璞石公司銷售的建案「大直匯」,廣告訴求建案為住宅使用,但建案的使用分區是「商業區」,僅供一般商業使用,不得做為住宅使用,疑涉廣告不實。

公平會展開調查後發現,昌鑫建設公司及璞石公司在104年開始經營「大直匯」臉書粉絲專頁,廣告內容使用「花園城堡」、「住居」、「居家」、「智慧生活」、「智慧家庭」、「家裡」、「不在家的時候」、「到家前」、「一個人住」、「兩個人住」、「小家庭」、「人文雅居」、「生活」、「『家』的溫暖」、「在蟲鳴鳥叫中醒來」、「自慢生活」、「豪宅」、「居所」等用語,會讓一般民眾有這個建案可以作為住宅使用的印象。

然而公平會洽詢台北市政府都市發展局後,得知依照北市府105年11月9日公告實施的「修訂台北市『基隆河(中山橋至成美橋段)附近地區土地使用分區與都市設計管制要點』(北段地區)內商業區、娛樂區規定計畫案」,都市計畫書明訂建案「大直匯」所在的商業區,不允許作為住宅使用。

台北市政府也在106年發布裁處作業原則,對於上述地區違法使用者,將依違反都市計畫法第79條第1項規定,分階段處以罰鍰、限期停止違規使用,或停止供水、供電等。

公平會指出,建案銷售廣告的描述用語,對於消費者決定是否購屋的影響非常大,而規範建物用途的相關法令,更攸關消費者購買建案後,能不能合法使用;如果買方得知建案作為住宅使用,有遭處罰鍰、停止違規使用、停止供水、供電等風險,自然會影響購買的意願。

公平會強調,建案「大直匯」臉書粉絲專頁建案廣告對於使用分區為商業區的建案,卻使用一般住宅用語,廣告內容及用途都與事實有極大差距,而且差距超過一般大眾所能接受的程度,足以引起一般大眾錯誤的認知或決定,屬於虛偽不實及引人錯誤的表示,公平會因而認定廣告不實,決議開罰。

https://money.udn.com/money/story/5621/4081470?from=ednappsharing

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2019年09月22日

【黃政嘉╱台北報導】台北市中山區大彎北段逾千戶違規住宅未來可望合法解套,不過全台仍有許多工業宅,雖然房價較市價便宜1∼2成,但有被開罰6萬元以上,甚至勒令拆除風險,想避免買到非住宅產品,專家提醒,關鍵在確認地目是否為工業區,包括契約書及謄本都會載明,因此購屋後稱「不知情」,法律上難被採信。

新北市中和區「元氣大鎮」,土地使用分區為乙工。資料照片

「不知情」法律難採信

台北市大彎北段商業宅違規使用多年,市府原打算依法開罰,但在市民、議員抗議下,未來違規的1678戶提繳每坪5.2萬元回饋金,都有望全部就地合法解套。除了商業宅,全台仍存在許多不合法的工業宅。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,工業住宅是指蓋在工業用地上的住宅,依規定只能做工廠、廠辦,不可作一般住宅使用,因為工業地較低廉,所以工業宅房價會低於周邊房價1∼2成。依照過去的市調調查,新北市、桃園市存在很多工業宅。
例如新北市中和區的「元氣大鎮」、「四季紐約」,與新莊區「峰景鳳翔」的土地使用分區皆為乙種工業區,新莊區「星北市」則為工業區分區。何世昌表示,一般民眾購買工業宅或商業宅,會有被檢舉取締風險,社區管委會或建商恐遭罰鍰,最嚴重甚至會勒令拆除。據《都市計劃法》第79條規定,可處6萬元至30萬元罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,不配合者得按次處罰。若買商辦當住宅,自己拉管線、蓋廁所、隔間,有被檢舉二次施工違建風險。
何世昌提到,過去有住戶抗議工廠廠辦有環境噪音與化學原料的異味問題,但工業宅本來就是給廠辦使用,因此住戶抗議的內容,也只能自己承受。預售屋的建照執照,在建物用途沒有「住宅」字樣,無法申請優惠房貸。
他指出,確認工業宅最關鍵在於地目使用,即便銷售人員沒說,消費者仍可透過建照、土地謄本與契約,確認土地使用分區,地目寫明工業區,像甲種工業區或乙種工業區,就不可蓋住宅,另外,契約書上註明是工廠、廠房、事務所、等字眼,也不可為住宅使用。
若看屋發現是大型毛胚屋,除確認地目,也可從現場是否有儲物間,或晾衣間等公共開放區來判斷,這些可能是集合式廁所改建。何世昌提醒,購買工業宅或商業宅,很多資訊都可確認是否為非住宅產品,包括契約書上都會註明,一旦購買工業宅或商業宅,事後在法院說不知情或找消保官投訴,都站不住腳。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190922/38450967/news/

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2019-09-05 12:01經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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新北市城鄉局提醒,在考量租屋地點周邊生活機能的同時,也應當心租到工業住宅。 本報...
新北市城鄉局提醒,在考量租屋地點周邊生活機能的同時,也應當心租到工業住宅。 本報系資料庫
 

時序邁入開學季,許多在外求學的大學生若未抽到宿舍,只能選擇校外租屋。新北市城鄉局提醒,在考量租屋地點周邊生活機能的同時,也應當心租到工業住宅,以免造成後續糾紛及權益損失。

 

根據都市計畫法新北市施行細則規定,工業區不得作為住宅使用,學生租屋前可先參考新北市城鄉局網站建置的各都市計畫區工業區分布示意圖,也可透過新北市城鄉資訊服務網查詢確認使用分區。

新北市城鄉局提醒,民眾看屋時應注意租屋環境是否乾淨、明亮、通風,也應檢查各項設備管線是否有損壞情形;隔間材質、消防安全也須仔細確認是否合格。

此外,為了預防租屋後的各種糾紛,應仔細檢視契約中每一項目是否合理合法,學生可依據內政部訂定發布實施的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,保障自身權益。

新北市城鄉局表示,為避免學生因為承租工業區違規住宅致權益受損,已持續宣導及主動揭露相關資訊,學生租屋前可透過新北市城鄉資訊服務網確認使用分區,避免因為不熟法規而入住工業住宅,造成後續糾紛及權益損失。

https://udn.com/news/story/7266/4030159?from=udn-ch1_breaknews-1-cate9-news

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要內湖五期工業宅限期改善 北市府:最重斷水電

好房網News記者李彥穎/台北報導
審計部在7月底公布2018年地方總決算審核報告,其中台北市審計處指出,台北市690戶建築物,明明屬於商業區或工商混合區,卻以住家用稅率1.2%來申報房屋稅,明顯違反都市計畫規定,其中以內湖5期重劃區有463戶違規,數量最多。台北市都發局黃景茂表示,目前先輔導違規戶改回3.6%商業稅率,若不配合,就會分階段開罰,最嚴重將會斷水斷電。
根據審計部公布報告,台北市2018年度,共有690戶違規申報房屋稅,包括內湖五期工商混合區463戶、內湖舊宗段商業區153戶、南港向陽段商業區51戶、信義計畫區20戶,以及南港車站特定商業區1戶。
 
審計部台北市審計處指出,台北市有690戶,位於商業區或工商混合區,卻以住家用稅率1.2%來申報房屋稅,違法都市計劃規定。圖片翻攝審計部官網
審計部台北市審計處指出,台北市有690戶,位於商業區或工商混合區,卻以住家用稅率1.2%來申報房屋稅,違法都市計劃規定。圖片翻攝審計部官網
黃景茂表示,目前先輔導違規戶改回商業區稅率3.6%申報,若違規戶仍沒有改善,就會開罰。第一階段可能開罰6至20萬元、第二階段裁罰6至30萬元,到了第三階段仍不改善,則將執行斷水斷電,最快年底開始裁罰。
黃景茂強調,首先將會處理內湖五期的違規戶,其他部分也將陸續解決。目前裁罰的標準,都仍在討論研議,等到制定完成,就會報請柯文哲市長簽核,並且開始對違規住戶發出行政指導函,若違規戶仍不改善,才會開罰。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/178123236477.html

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2019-09-02 23:44聯合報 記者張世杰/台北報導
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台北「內湖5期重劃區」鄰近內科園區,道路筆直、環境清幽。 記者張世杰/攝影
台北「內湖5期重劃區」鄰近內科園區,道路筆直、環境清幽。 記者張世杰/攝影
 

 

北市「內湖5期重劃區」部分區域不能當住宅使用,北市府發現超過400戶採住宅稅率,即違規使用,近期更被審計部點名未積極處理。北市府決定開鍘,近期確定裁罰基準後,最快年底開出罰單要求改善,最嚴重可斷水斷電。

不過,鄰近的大彎北1678戶「商業宅」繳回饋金、就地合法,惹出不少爭議;台北市都發局解釋,大彎北、內湖5期定位不同,這次違規戶至少必須符合非自用住宅稅率,不會上演就地合法的狀況。

「內湖5期重劃區」採住商分離,明美公園以東的土地使用分區為「辦公服務區」、「工商混合區」、「工商服務展售區」,依規定不得作住宅使用,但北市府發現,約455戶採用住宅稅率,認定疑似作為住宅使用,違反都市計畫法。

台北市都發局指出,今年3月陸續寄出告知單,呼籲違規戶盡速改善,可向稅捐單位申請更改稅籍,例如把住宅稅改為商業稅或空屋稅,經現場勘查認定後改課,就算改善;但若違規戶變更非住宅稅率後,遭檢舉仍有居住事實,還是會判定違規使用,最快年底開罰,有可能第一階段罰6至20萬元,第二階段罰6至30萬元,第三階段則是斷水斷電。

https://udn.com/news/story/11322/4024956

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2019-08-18 21:12聯合報 記者張世杰╱即時報導
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北市大彎北「商業宅」爭議不休,台北市都委會修正通過繳回饋金「就地合法」方案,遭學者批評大開惡例,如今又有網友於臉書發文,指大彎北現況擁有很多違規建物,不乏指標建案,質疑北市府為何沒有一一不間斷開罰?令人懷疑有龐大利益牽涉其中;對此,台北市都發局表示,北市府共寄發901張罰單,至於已逾改善期的71件違規案,將針對內政部都委會審議情形及行政訴訟判決結果評估後續辦理,並強調市長柯文哲上任以來,杜絕任何關說情事。

臉書粉絲團「Taipei Bösewicht 台北惡棍」今天貼文,分析大直重劃區(指大彎北),當年基隆河截彎取直,產生一大塊重劃區土地,依照當時台北市政府都市計畫,分別有商業區、娛樂區、住宅區、國宅區。

該粉絲團指出,在這邊重劃好以前,就跟內科一樣,某些重劃區插旗的永遠是一些知名建商,在郝市府時期,就出現爭議案,現任台北市長柯文哲上任後,信誓旦旦說一定查「大直重劃區違法商業住宅案」,但現在又毀約,整個重劃區起碼20棟建築違法。

該粉絲團又列舉多達26個建案,誓言任何一個建案若合法使用,將公開在紐約時代廣場下跪道歉,如果不合法又不查,就懷疑有人關說,並有龐大利益牽涉其中,並質疑各違規建案為何沒有一一不間斷開罰。

針對外界指控,台北市都發局表示,有關網路爆料大直重劃區違法商業住宅案,該地區商業區、娛樂區部分街廓陸續出現違規住宅使用,經監察院2016年提出糾正,北市府就進行稽查列管戶數達1678戶,2017年3月起陸續寄出1678件行政指導函。

台北市都發局指出,2108年12月共寄出901張罰單,依法裁處建物所有權人第一階段6萬元至20萬元罰鍰、並限期9個月內改善,現階段有847案提起訴願,經市府訴委會審議決定駁回,部分已陸續進入行政訴訟階段。

台北市都發局又說,考量既有違規住宅短期已無回復的可能性,北市府提出放寬部分做住宅使用的許可機制,在2019年7月11日經台北市都委會審議通過。

台北市都發局表示,目前大彎北段第二期至第四期的違規案,仍於9個月改善期內,另第一期已逾改善期的71件違規案,將根據內政部都委會審議情形及行政訴訟判決結果審慎評估辦理後續,並強調市長柯文哲上任以來,杜絕任何關說情事。

台北市大彎北「商業宅」爭議不休,台北市都委會修正通過繳回饋金「就地合法」方案,遭...
台北市大彎北「商業宅」爭議不休,台北市都委會修正通過繳回饋金「就地合法」方案,遭學者批評大開惡例。圖/本報資料照

https://udn.com/news/story/7323/3996395

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 新聞台

記者劉雅文、于成虎/台北報導

現代人買房子越來越懂得看門道,有網友PO文說,他比較過附設健身房、游泳池等多項公設的「飯店式管理宅」,細看公設比,竟然比傳統電梯大樓還要低,在網路引發熱議,真是如此嗎?專家帶您來解密。

 ID-2069184

▲部分民眾偏好買附有多項公設的住宅。

櫃台人員:「你好,這是幫你代收的包裹。」

收發包裹,喝個悠閒的下午茶,豪宅飯店式管理,小秘書的服務無微不至。

 ID-2069179

▲飯店式管理宅的服務非常周到。

甚至再高階一點,飯店就在豪宅隔壁,主廚特餐現煮現送到府,勤勞一點還能到飯店早餐吃到飽,各種貼心服務與設施是飯店式管理宅吸引買氣的主要原因,甚至還有網友發文,發現飯店式管理大樓公設比比電梯大樓還要划算。

 ID-2069180

▲豪宅旁的飯店還有提供餐點。

房仲業者郎美囡:「每一層的戶數以及它整個社區的配置規劃都會有關係,所以到不一定說飯店式管理宅公設比就一定比較低。」

除了飯店式管理宅,還有一種建商口中的「飯店宅」得要小心留意,過去有些業者在旅館用地上蓋住宅,遊走模糊地帶,一旦不小心買錯了,恐成冤大頭。

 ID-2069185

▲每層的戶數會影響到社區的配置規劃。

房仲業者郎美囡:「這些基本上都是屬於違法使用的,當然它的風險就是可能會被政府稽查然後要求回復正常的使用狀態,可能會有罰款這種風險的存在,可能性目前看起來整體拆除的案例是不常見。」

 ID-2069181

▲民眾買房還需注意用地分類。

買房下手除了精算公設比,基本的住宅用地分類還得睜大眼睛。(吳采凌整理)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=584880

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2019-07-18 17:34經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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延宕許久未決的大直重劃區大彎北段違規使用商業宅,在北市府不斷讓步下,稍早終於拍板,以就地合法模式做為最終解決方案。

此一作法,當然引發外界批評,不但違反公平正義原則,更被質疑有選舉考量;不過柯市府強調絕無此事,還宣稱是『勇於承擔前朝缺失』,柯P自己更大言不慚說事情已解決,下一個點名(要處理的)則是內湖五期。不僅如此,柯P還說(大彎北段與內湖五期)兩邊情況並不相同。


 
 
然住展房屋網企研室需指出,兩邊其實根本如出一轍;內湖五期的狀況是區內工商綜合區違規使用,也就是一般違規使用的工業住宅,主要是土地成本比住商地目低,可用更便宜的價格進駐相同區位,因此吸引想撿便宜或想藉此轉售套利者;但問題在於該產品違反都市計畫規範,簡言之就是違法建物。

而大彎北段雖是商業區,但僅限商業登記,因此該區土地價格比一般商業區低,甚至也比周邊住宅地目低;從這個角度來說,當然和工業住宅是完全一樣的狀況。尤其,同樣大直重劃區之商業區中,還有所謂的娛樂專用區,該區位其實也不乏這類掛羊頭賣狗肉,應商業使用,但實際當住宅使用(販售)的商品。

不光是台北市,新北市類似問題也很多;像新莊副都心商業區,就是很大的『來源』。當地商業區按照都計規範,也不能登記住宅,但大家都很清楚,當地建案幾乎也是當作住宅賣,但價格比同區登記住宅產品便宜。接下來就要看,等到這些產品陸續交屋、實際使用後,侯友宜到底要如何處置。

回到柯市府讓大彎北段違規商業宅就地合法,箇中問題在於,不僅對守法者相對不公,更等於變相鼓勵違規者;因為此事意味著,(違規者)只要抗爭夠久、聲音夠大(或後台夠硬),一定會是最後贏家。這當然形同鼓勵(有心人士)繼續走法令灰色地帶,藉此牟利;如此這般,後續幾乎肯定會有仿效者,可說後患無窮,也就根本不是柯P自誇的『(問題)解決了』。

至於柯P要外界不要光批評,而是要提出解決方案,住展房屋網指出,其實市府自己本來就有規劃,那就是一方面堅持底線、持續開罰,另方面進行都市計畫通盤檢討。先不論(大彎北段)是否適合改成住商混合,原本都市計劃設定為商業區,如今要修改,當然也必須回歸到最基本的都市計畫審議及檢討。

而柯市府這種就地合法的方式,如同濫給容積獎勵一樣,再度顯示,主事者完全不把都市計畫規範當作一回事;都計專業大崩壞,對台灣的都市發展來說,完全就是一場災難!

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/3936640

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▲▼美麗華。(圖/記者黃彥傑攝)

 

▲大彎北段違規商業宅解禁,未來只要繳回饋金能就地合法。(圖/記者黃彥傑攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市中山區大彎北段違規「商業宅」爭議數10年,北市府祭出「就地合法」解套方式,只要5年內申請,並繳每坪5.2萬元的回饋金,即可成為合法「住商混合」,引發外界撻伐,被認為助長當地價格飆漲,但當地房仲分析,「以往違規宅與純住宅的交易件數,約莫1比20,未來若解禁,交易量可能會增加,但因為是住商混合宅,部分買家可能更偏好純住宅,因此這類產品想加價賣,會有難度。」

大彎北段商業宅因是商業區、娛樂區,卻有建商蓋住宅違規使用,此事爭議10年之久,近日再引發討論,今天(14日)北市都發局公告,大彎北段違規住宅列管戶數達1678戶,日前會同專家學者及業界座談後,考量既有違規住宅短期已無回復可能性,重新檢討並將該區納入中山區都市計畫。

另外,都發局指出,大彎北段違規住宅依現行都市計畫法令,想變更為合法住宅得繳納回饋金才能放寬使用,至於回饋金額如何計算,依照107年土地公告現值估算,每坪約8.68萬元,但為鼓勵違規住宅盡速合法,都委會審議決議公告實施5年內申請既有建物回饋金,得以6折繳交,也就是每坪約5.21萬元,期滿後將未變更違規住宅得進行裁罰。

「原先急凍的交易量將解凍。」陳泰源表示,大彎北段純住宅區、商業區及娛樂區的房屋交易,最近2年因違規問題產生極大差異,以違規的商業、娛樂區對比住宅區而言,約莫是1比20件,可見違規住宅交易量急凍狀態,若解禁後未來對於原先違規宅的成交量會有幫助。

至於房價部分,他解釋,實務層面而言,解禁後房屋頂多小漲1成,或是正、負相抵,因為如今大環境並不好,且就算原先違規豪宅合法後,多半是住商混合,並不如同純住宅具有優勢,再來「1坪5.2萬元回饋金」並不便宜,以1間15坪小套房計算,也需要78萬元回饋金,因而這類型物件漲價空間有限。

https://house.ettoday.net/news/1489850

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2019-07-13 19:51

【壹電視報導】北市府加強稽查違規住宅,內湖五期就有4百多戶以上在工業區卻繳住宅稅率,被都發局祭出勸導單,台北市議員游淑慧認為就算要開罰也應該找建商而不是找住戶,台北市長柯文哲認為不管是大直.內湖五期還是小巨蛋都會比照標準辦理。

http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/local/12299278

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記者 林旼叡 / 攝影 楊清波 報導 2019/07/13 13:46

吵了這麼久終於有機會就地合法的大彎,近1700戶的豪宅漲幅會很大嗎,有房仲看法就不同,主要因為大直本來就有合法住宅區,如今商業區豪宅合法後,原本的商業辦公室依然在隔壁,對很多追求居住品質的民眾反而沒了吸引力,因此就算大直機能好,但預估漲幅頂多2成。

圖/TVBS

記者林旼叡:「過去中山大直這邊(商業地)蓋豪宅爭議不斷,其中唯一合法的是張忠謀住的萬豪酒店,現在其他立委藝人住的像美福酒店或艾菲爾豪宅等等,被說有機會就地合法,也被房仲認為是大直房地產的強心針。」

吵了10年的議題,這些蓋在娛樂、商業區的豪宅,當中範圍從,樂群二路以北,堤頂大道以西,北安路南邊跟明水路以東都是,這整塊將近1700戶中。

圖/TVBS

王永慶家族、藝人歐弟、外貿協會副董莊碩漢、還有時任立委張顯耀都有置產,但未來是否更吸引人拉抬房價,房仲看法不同。

大安區資深經理房仲陳泰源:「房價會回升,但不至於暴漲,大概可能漲個1到2成,其實整個大直重劃區,他依舊有合法住宅可以選,他沒有非得要選商業區房子,而且商業區,有可能前面是百貨公司,後面是MOTEL。」

圖/TVBS

夾雜酒店、賣場、百貨,大直雖然地段佳機能好,但出入人士種類多,加上過去商業地合法化後,豪宅變住商混合,追求品質的民眾,不見會希望家門口是別人的辦公室。

未來北市府除了放寬空地限制,屋主合法條件,需繳交的回饋金也從原本17萬,降到6萬左右,換來漲1成多的房價,大直長年的房產冰霜終於破除。 

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1165626?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/life/1165626?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR1heU7en1Xk8K5q3PZ1ndxnEG-NgP11etbH5P5WXMkQ0wxnurr9PPP-tsU

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2019/07/13 11:23文/記者蔡亞樺

大彎北段商業宅就地合法,台北市長柯文哲坦言,此次放寬當然不公平,但並非選舉,是累積10幾年的問題,永遠非法用下去也不是辦法。(記者簡榮豐攝

北市都委會11日通過,大彎北段違規的1600多戶商業宅,日後只要繳納回饋金,即可就地合法,且每坪回饋金也下修,柯市府被質疑為了2020選舉所考量。台北市長柯文哲昨早受訪時坦言,此次放寬當然不公平,但並非選舉,是累積10幾年的問題,永遠非法用下去也不是辦法。

柯文哲表示,這案子拖2年了,大灣北段已經是10幾年來累積的,他剛上任時很喜歡罵東罵西,現在越來越不罵,罵有什麼用,問題還是存在,「財團早就賺了錢落跑了,住戶我也查過,單一且自住的才16%,也就是說今天那些被特赦、大赦的不是窮人,不要裝了!」

柯直言,這樣放寬當然不公平,大家現在就是撈到好處嘛,不過1678戶違反土地使用分區管制的,永遠非法用下去也不是辦法,大彎北解決了,下一個是內湖五期476戶,年底前條通也要解決,還有社子島,「要誠實面對一個事實,台灣從來不是一個法制國家。」

媒體指外界質疑就地合法是開了一扇門,柯文哲也說,所以這是不對的,但幾千戶怎麼處理,也是要去反省,怎麼讓台灣走到今天這局面,所以台灣從來不是法治國家,但是過去造成就算了,先善後,但從今天開始,不可以再這樣,是就是、不是就不是,要建立一個法治國家。

https://estate.ltn.com.tw/article/7862?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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2019-07-12 23:44聯合報 記者楊正海江婉儀/連線報導
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內湖5期重劃區鄰近內科園區,道路筆直、環境清幽。 記者張世杰/攝影
內湖5期重劃區鄰近內科園區,道路筆直、環境清幽。 記者張世杰/攝影
 

 

大彎北商業宅爭議多年,如今台北市政府提出繳回饋金的「就地合法」解套方案,媒體昨詢問市長柯文哲是否公平,柯說,當然不公平,大家是撈到好處;柯也說,大彎北段解決了,下一個要解決的是內湖五期,年底前還有中山區條通地區酒店,再來是社子島

柯文哲說,要很誠實面對事實,台灣從來就不是一個法治的國家,過去的就算了,還是要善後,但從今天開始,不可以再這樣。至於外界認為柯文哲是在選前清理戰場,柯表示,這不是選舉前啦,案子已經拖2年了,大彎北段是十幾年才累積成這樣,財團早就賺了錢落跑了,那些住戶,坦白講他也查過,真正只有單一住宅且自住的才占16%,不都是窮人,不要裝了。

北市都發局指出,大彎北和內湖五期不同的是,大彎北是商業區做住宅,內湖五期則是辦公服務區做住宅;兩者歷史肇因也不同,大彎北是民國90年左右,因早期資訊不完整,但內湖五期是民國100年後,商業區不能做住宅用,並非無法預警。

未來內湖五期是否比照大彎北以回饋金方式就地合法,都發局指出,目前還在徵詢各方意見,尚未開罰,僅由稅捐單位協助了解有多少是自用住宅。目前清查約有500戶違規使用,先寄勸導單輔導改善。

至於中山區條通部分,有48家酒店違規,其中在林森北路和新生高之間,以前是住宅區,現在因都計變為商業區,在此範圍內依規定業者只需交回饋金即可解套,但業者認為一坪8萬不合理,柯也認為可調降,正訂新回饋金公式。

社子島則是居民不願配合市府區段徵收,市府在月初放寬配售專宅限制,取消設籍及居住事實條件,更刪除6年內禁移轉的限制,但部分居民仍不接受,有待市府解決。

新北:不會特別跟進

新北市城鄉發展局表示,大灣北因為是「商業區」、「娛樂區」混合,性質較特殊,新北不會特別跟進北市作法,目前新北對於工業住宅的規範,都是依照內政部「工業區變更審議規範」處理,工業住宅屬於工業區變更,都委會通過後,計畫內容經由內政部審議通過,就會針對違規使用的住宅繳交懲罰性代金,或是依地捐地、回饋土地給市府。

https://udn.com/news/story/7323/3925966?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR30-LOa6he8gvbQhTB0Hf386Qif6FxbxYhzBRPUEfySFquEUBPy6zDvYOk

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2019-07-11 21:16聯合報 記者張世杰╱即時報導
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台北市大彎北「商業宅」爭議不斷,市府提繳回饋金的「就地合法」解套方案,台北市都委會今天修正通過,包含遭監察院糾正的既存違規建物在內,全區域大彎北皆允許「住商混合」,就連尚未開發的空地也受惠,又加碼下修5年內繳交的回饋金額。對此,專家學者直搖頭,質疑台北市荒腔走板的做法,缺乏公平合理,等於告訴大家「你不違規就是傻子」,尤其此例一開,恐外溢其他縣市,讓更多「工業宅」、「商業宅」解套,感嘆「這市府沒救了」。

專業者都市改革組織(OURs) 秘書長彭揚凱直言,北市府喜歡牽拖歷史共業,弄出回饋金方式,讓違規戶繳錢就地合法,但歷史共業代表已經發生,為何尚未開發的空地也適用?北市府一開始講的很猛,然後節節敗退,大彎北跟棄守沒什麼差別。

對於北市府做法,彭揚凱以「荒腔走板」來形容,因為按照正常的都市治理邏輯,根本不該這樣處理,現在根本告訴大家「你不違規就是傻子」,因為北市府會讓你就地合法,還能從中獲取不合理利潤。

「感到遺憾,這市府沒救了」中央研究院退休研究員楊重信表示,回饋金應該具備懲罰性質,北市府卻一再下修,根本不痛不癢,痛批台北市都委會淪為決策者工具,為了選舉、選票,想趕快讓爭議落幕,根本標準的政客作為。

楊重信擔心,台北市此例一開,恐怕會有後遺症,若外溢到其他縣市,例如新北市、桃園市許多「工業宅」、「商業宅」,只怕比照北市府做法,皆用繳納回饋金草草了事。

針對大彎北開放住宅使用,都委會晚間發新聞稿提到,無論是限制開發近46年的社子島、爭議不斷的大巨蛋工程,或大彎北段地區長達十餘年懸而未決的違規住宅歷史課題,市府都會負起政府的責任面對問題妥為善後,實事求是地提出務實解決之道。

台北市大彎北「商業宅」爭議不斷,市府提繳回饋金的解套方案,台北市都委會今修正通過...
台北市大彎北「商業宅」爭議不斷,市府提繳回饋金的解套方案,台北市都委會今修正通過,並再加碼下修5年內繳交的回饋金額度。記者張世杰/攝影

https://udn.com/news/story/7323/3923858?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR3KifezI6CVo8mfvg4EBih_OJgc3PU2Bj084ECkMWQb-9eXhM9NFFoyfgs

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中時  
台北市都委會審查今大彎北「商業宅」,住戶到場舉牌,贊成市府調降回饋金。(李依璇攝)

台北市都委會審查今大彎北「商業宅」,住戶到場舉牌,贊成市府調降回饋金。(李依璇攝)

台北市政府鬆綁大彎北「商業宅」,提出繳回饋金就能「就地合法」方案,經地主、當地住戶強烈抗議,全案11日再次進入台北市都委會審查,新方案拍板通過,未來大彎北全區域皆允許「住商混合」,包括尚未開發的空地也受惠,就連回饋金也從每坪6.08萬降至每坪5.2萬,解禁無下限。

台北市都委會專案小組今年4月同意大彎北敬業二路以西、以東5棟既有違規建物,可直接「住商混合」,沒想到事隔不到3個月又改成全區合法。但商業住宅主要爭議是違法與價差,由於商業用地價格較住宅區便宜,因此房價比同區更低,台北市府數度退讓,頻頻下修回饋金額度,讓商業住宅就地合法,也遭外界抨擊違反公平正義原則。

都發局表示,新方案仍必須提到內政部都委會審議,才能公告實施,最快也要2年才有結果,但都發局坦言,若開此先例,恐怕南港、內湖等違法工商宅也可能循此方式解套。

地政局也指出,根據實價登陸的狀況,目前大彎北商業宅成交價格平均在82萬元,但合法區域樂群二路平均約120萬元,市府未來容許作為住宅使用,勢必將衍生大量住宅,衝擊房市可想而知。

但一向秉持「公事公辦」的台北市長柯文哲,突然在半年內大幅鬆綁大彎北,恰巧時間點逼近2020總統大選,遭質疑選前大放送。對此,北市副市長、都委會主席彭振聲今連聲說「不是,沒有、沒有,跟選前因素沒關係」、「柯市長大膽承擔前朝的缺失」,他指柯一直希望解決歷史共業,議會也多次質詢大灣北商業宅進度,才會選在此時放寬,與選舉無關。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190711003688-260407?chdtv&utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR1WaqlsPFHgMznP5bKkeChApdH0YyBaJChYt_dqSm6U4nZ_pANlOnCcmME

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2019-07-08 00:11聯合報 記者張世杰/台北報導
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台北市大彎北「商業宅」爭議不斷,市府提出全面鬆綁的新方案。 圖/聯合報系資料照片
台北市大彎北「商業宅」爭議不斷,市府提出全面鬆綁的新方案。 圖/聯合報系資料照片
 

北市大彎北「商業宅」爭議不斷,市府提出繳回饋金就能「就地合法」方案,經議員、住戶反彈,市府又端出新內容,包含遭監察院糾正的既存違規建物,未來全區域的大彎北皆允許「住商混合」,就連尚未開發的空地也受惠,可謂全面鬆綁大解禁。

大彎北現況為「商業區」、「娛樂區」,不能做住宅使用,監察院於2016年糾正,指北市府不處理商業宅問題,要求檢討改善,市府於是認定1678戶是「商業宅」違規,開罰造成地方反彈,市府又拋解套方案,住戶提出申請、繳納回饋金,即可「就地合法」。

面對議員、住戶抗爭,市府數度退讓,頻頻下修回饋金額度,今年4月台北市都委會專案小組更原則同意大彎北的敬業二路西側區域、東側5棟既有違規建物,直接「住商混合」,並刪除5年申請期限、放寬申請門檻。

全案預計本周進入台北市都委會審查,但根據市府提出的新方案,未來全區域的大彎北皆允許「住商混合」,不再局限西側或既有違規建物,未開發的空地也在內。

另外,透過繳納回饋金之後,可作住宅使用比例,既有違規建物限2樓以上;至於商業區、娛樂區,限3樓以上且不得超過法定容積40%或50%,而新建築透過容積移轉、容積獎勵所增加的樓地板面積,也不能作住宅使用。

為何大彎北區域全區域都能鬆綁?台北市都發局坦言,之前舉辦地方說明會,許多地主抱怨,沒有受到公平對待,為何違法的可以放寬,守法的反倒被懲罰?主張全區開放「住商混合」,在兼顧未來發展情況下,做出折衷處理。

台北市都發局補充,全案經台北市都委會通過,仍必須提到內政部都委會審議,才能公告實施,若按照目前方案,既有違規建物繳納回饋金享折扣,前5年每坪6.08萬元、5年後每坪8.68萬,但其餘空地或新建案,回饋金皆為每坪8.68萬元。

https://udn.com/news/story/11322/3915372?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR2EzDOFN53qDanoEU8mQs9tK82yVJsYtsQFkrEWf1pFKwQRG01SDmiYx40

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記者 畢倩涵 / 攝影 陳盈仁 報導 2019/05/29 20:37

北市府針對違規住宅,加強稽查,內湖五期就有455戶,在工業區卻繳住宅稅率,被都發局祭出勸導單,里長坦言有住戶反映,認為應該要罰建商,房仲說違規住宅,房價比附近便宜兩成,但限制很多,例如住戶不能設戶籍、有些不能使用瓦斯,甚至貸款成數也會比較低。

圖/TVBS

記者畢倩涵:「北市府加強稽查違規住宅,從之前的大灣北段,到現在鎖定內湖五期,由於這邊屬於工業區,建商是沒辦法在這邊蓋設住宅。」 內湖五期,其中一塊是非住宅用區,依照北市府去年的資料,總共有455戶,在工業區用住宅稅率,明顯違反都市計畫法,將近5百位住戶接到勸導單。

內湖石潭里長廖煒國:「(勸導單)說罰6萬到30萬,照理說是要罰建商,罰住戶是沒有道理。」

圖/TVBS 偏偏建商以豪宅當賣點,因為當初取得成本低,加上本來就是違規住宅,因此喊出的房價,比內湖其他地方來得誘人,以明美公園當分界,右邊一大塊都是違規住宅,每坪房價50到60萬元,比起左邊合法地區,便宜兩成,但買在這邊缺點也很多。

房仲業者陳泰源:「依使用分區它是工業區,不是住宅區,所以你不能設戶籍,第二個是因為絕大部分的工業宅,不能用天然瓦斯,跟一般住宅相比,它的貸款成數跟住宅稅率,都不會像住宅那麼好。」

加上大灣北段的商業宅,光是大直內湖的違規住宅,就超過兩千戶,以內湖五期來說,假設要比照大灣北有1678戶,過半已經做改善,例如從1.2的住宅稅率,改為空屋稅百分之2,或營業稅率百分之3.6,最新進展,是住戶繳給北市府回饋金。

圖/TVBS 有機會就地合法。

但都發局回應,內湖五期目前只在勸導階段,看看成效如何,畢竟就地合法,豈不助長違規風氣,要住戶搬走就怕擾民,違規事實明確,但怎麼處置陷入兩難。 

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1140918?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/life/1140918

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2019年05月29日

【何世昌、黃政嘉╱台北報導】商業住宅建案興起,買到區域行情低價真的好划算?購屋民眾要當心,貪小便宜、心存僥倖買下一般事務所當作住宅使用,恐遭建管單位連續處以罰鍰,下手前不可不慎。

內湖五期重劃區新大樓林立,街廓新穎、環境舒適。林琨凱攝

 

內湖五期重劃區鬧中取靜、環境舒適,放眼望去,一棟棟美輪美奐的豪宅矗立在此,但實際上,這裡的建築並非全區都能作住宅使用。以明美公園為分界,以西的住宅區,每坪價格約60∼89萬元;以東則是非住宅區的辦公服務區、工商混合區、工商服務展售區、倉儲專業區,及公園用地、學校用地,每坪僅50萬元上下。 

 

 

 
以明美公園為界,以西為住宅區,以東則多是工商用地。林琨凱攝
內湖五期土地使用分區,桃紅色區塊為「辦公服務區」與「工商混合區」,依規定不得做為住宅。

每坪價差高達10萬元

內湖五期重劃區的非住宅用區,因環境清幽,鄰近好市多等大賣場,且價差高達10萬元,不少住戶鋌而走險違規作住宅使用。都發局透過稅籍資料交叉比對,篩出455戶違規,曾於3、4月寄出勸導單,但因單坪價差大,仍出現仲介照賣、民眾照買的離譜現象。《蘋果》記者偽裝買家看房,近40坪空間以毛胚交屋,仲介還提醒「不能設籍」,卻暗示已為隔間預留管線,專家表示,「買違規宅就是心存僥倖,政府應該強力執法。」
記者以購屋者身分,委請房仲帶看違規物件,其中1戶2樓已待售半年,扣除車位後,登記坪數為38.99坪,開價2500萬元,每坪約57.7萬元,用途標示為「一般事務所」。為規避法規,建商內裝僅1套浴室、廚房、前後陽台,房仲言明「不得設籍」,但強調隔間預留管線。據實價登錄網站揭露,內湖五期的非住宅區,去年每坪價格約49萬元,對比目前開價已貴上近8萬元。
台灣房屋大直特許加盟店店長卓偉程說,內湖五期重劃區部分被列為「工商混合區」,不能做住宅使用,因為查緝困難,加上價格便宜,成買方置產原因。但明顯違規作住宅用,都發局能否查到?都發局建築管理科科長林玄理表示,受限於私人住宅,無法進到住戶家裡,所以藉稅籍資料繳納房屋稅者來認定。
而內湖五期也非台北市特例,位在大直明水路的大彎北段,豪宅林立,總價動輒億元上下,但土地使用分區是商娛區,美麗華百貨緊鄰的敬業三路以西是商業區,以東是娛樂區,兩處皆不得做住宅,只能作辦公室使用。 

籲消費者勿心存僥倖

都發局去年根據稅籍資料,凡繳納房屋稅者,認定是住宅使用,大彎北段亦共篩出1678戶商業宅開罰。另外像是新北市五股、泰山以及淡水,也有很多違規的工業宅狀況。
政治大學地政系特聘教授張金鶚分析,買違規宅的心態就是貪小便宜、心存僥倖,「先買再等就地合法」。他認為查緝並不困難,只要民眾檢舉,就可查辦,「違規是事實,重點在政府態度,殺雞儆猴力道顯然不足,導致類似違規一再發生,政府應考慮加重罰則,否則公信力何在。」
房市達人sway表示,有些建商會在室內使用升降床,平常是辦公室用來檢查用,但其實作為住宅用,哄騙消費者說沒關係,都是欺騙的手法。不過sway認為,政府在營建法律已有進步,以前大直大彎北段可以室內蓋廁所,後來到五期重劃區,一般事務所想假裝成住宅,在室內裝廁所,台北市政府都不會通過,變得必須是公共廁所才能拿到建照。建議政府多多稽查,提醒消費者這種房子可以買,但僅做為辦公室,不得做住宅使用。 

https://reurl.cc/vAAvo

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2019年05月29日

【黃政嘉╱台北報導】非住宅區的辦公事務所不得作住宅使用,雖然建商銷售時,都會盡義務告知買方,但還是會用各種話術引誘購買,甚至請買方簽署2次施工同意書,藉此規避責任。

申請水電稅額無差別

地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示,非住宅區的事務所作住宅使用,顯然就是違規使用,一般事務所規模較小,面積150平方公尺,近45坪,相當一般住宅規模,不管是稅額或水電申請,都與一般住宅沒什麼差別。 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,建商在銷售過程都會告知買方,事務所不能作住宅用,買方如有隔間、裝潢需求,建商會請消費者簽署2次施工同意書,要不要隔間、裝潢,由客戶自行決定,藉此規避責任。建商為了銷售,可能會用「這邊比較便宜」、「關起門來,沒人發現」等方式,引誘購買。 
「因為工作太晚,所以在沙發睡一下」,張旭嵐說,辦公事務所因為有這些模糊空間,所以產生作住宅使用的違法情況,通常會被揭發,都是因為鄰居檢舉。 

部分高樓層可做住宅

不過也有特例,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,多數都市計劃裡的土地使用劃分,在商業區或特種娛樂用地,只要符合一定比例作事務所使用,其餘中高樓層都可做為住宅;依各地規定不同,也有像北市大直大彎北段的商業與娛樂區,完全無法作住宅使用的特殊規定,民眾買屋前須了解土地分區狀況。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190529/38348796/news/

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2019-05-12 23:49聯合報 記者張世杰/台北報導
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「內湖5期重劃區」鄰近內科園區,道路筆直、環境清幽。 記者張世杰/攝影
「內湖5期重劃區」鄰近內科園區,道路筆直、環境清幽。 記者張世杰/攝影
 

 

北市近年開鍘大彎北1678戶違規「商業宅」,鬧得沸沸揚揚,最近又盯上內湖5期重劃區,由於當地部分區域不能作當住宅使用,台北市透過稅籍資料,查出多達455戶採住宅稅率,今年3月陸續向社區管委會寄出告知單,通知違規行為。

台北市都發局3月25日、4月8日分批寄出「告知單」,截至上周已有8戶改善,先以勸導為主,若住戶有疑慮可向相關局處聯繫,北市府將定期檢討改善狀況,至於下階段的開罰期程暫未定。

「內湖5期重劃區」鄰近內科園區,道路筆直、街廓方整,近年成了豪宅聚落,並採住商分離,明美公園以東的土地使用分區為「辦公服務區」、「工商混合區」、「工商服務展售區」,依規定不得作住宅使用。

北市府資料顯示,該區域共計26棟大樓、總戶數1553戶,不過透過稅籍資料發現有11棟、455戶採用住宅稅率,認定疑似作為住宅使用,違反都市計畫法,決定通知違規行為。市府指出,住戶可向稅捐單位申請更改稅籍,如把住宅稅改爲商業稅或空屋稅,經現場勘查認定後改課,就算改善。

石潭里長廖煒國表示,住戶已收到告知單,相當緊張,當初建商沒主動告知問題,民眾購屋後變成受害者,北市府還未表態實際罰則,若大彎北「商業宅」可用繳納回饋金方式解套,內湖5期重劃區應該比照辦理。

事實上,「內湖5期重劃區」曾經多次被檢舉,例如廣告不實、二次裝修,許多建商把公廁改為梯廳以及儲藏室,遭台北市建管處開罰,要求改回原狀,卻被質疑「治標不治本」。

由於之前開鍘大彎北的違規「商業宅」,遭議員、居民大力反彈,如今怎處理「內湖5期重劃區」違規戶,北市府內部意見分歧,一派主張直接開罰、另一派建議先勸導。

台北市都發局指出,根據都市計畫法,若違規戶遲未改善,可開罰6至20萬元,最重可斷水斷電。

https://udn.com/news/story/7323/3808993?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

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