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2020-09-09 11:46

▲▼靈骨塔花3億改建成高級社區。(圖/翻攝自財經)

 

▲靈骨塔外貌與高級社區沒差別。(圖/翻攝自財經)

記者鄭思楠/綜合報導

有的大樓看上去是高級社區,其實卻是靈骨塔!近日,天津一處靈骨塔被曝光,與常見的按骨灰罈存放不同,這裡被建成了高級社區的樣子,不僅每個房間明碼標價,還要計算公設,與普通新成屋銷售並無二致。唯一的區別是,這些房間並不住人,而是用於買家給故去的親人存放骨灰罈和用於悼念祭奠。

據《財經》9月2日報導,天津市濱海新區中塘鎮一處公益性靈骨塔被曝光,建成高級社區的樣子,並高價出售。該社區共16棟樓,樓房外形與普通大樓無異,但窗戶都是黑色的。

進入樓房內部,每層大約有25戶,面積20平方米(約6坪)到50平方米(約15坪)不等,每家每戶門口都懸掛著「X氏祠堂」的牌匾和大紅花。工作人員稱,該社區樓房目前接近售罄,因為更接「地氣」,地下室最貴、閣樓價格最便宜。建商花費3億(人民幣,下同)建設計建成如今的模樣,規模號稱「華北地區第一家」。

▲▼靈骨塔花3億改建成高級社區。(圖/翻攝自財經)

▲靈骨塔花3億改建成高級社區。(圖/翻攝自財經)

儘管銷售人員介紹「手續齊全」,但根據天津市國土和房管局公開的文件,此處墓地在性質上屬於公益性靈骨塔,並無買賣資格。為了規避公益性墓地無法經營的管理條例,此陵園將墓地合同條款從售賣改為長期租賃。

據悉,這家以「樓房式祠堂」為招牌的靈骨塔開售時一度遇冷,但6年間價格一路瘋漲,均價從3000元1平方米一路瘋漲到7000元1平方米。目前社區已「入住」3千多家族,骨灰罈接近10萬個。

不過,經媒體曝光後,濱海新區民政局2日通報,目前,已責令該靈骨塔停止相關經營活動,並對全區殯葬場所開展專項排查整治;同時,專項工作組對發現的相關問題線索將及時移交區紀委監委查處,查處結果及時向社會公佈。



原文網址: 高級社區「窗戶全黑」超陰森…走近一看全發毛 銷售:這裡不住人 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1799932#ixzz6XapCvcZi
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王德蓉

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(圖/翻攝微博封面新聞)

近日中國雲南一名鄧姓女子等了10年,終於可以拿到回遷房,分房時她抽中一戶位在29樓的房,不過這間房卻相當奇特,不僅電梯沒有直達,要回家還得穿過6到防火門,鄧女一看整個人傻了,「這完全沒辦法住人的!」

綜合《封面新聞》、《上觀》報導,位於雲南昆明馬街摩爾城的「奇葩回遷房」引起熱議,盼了10年的鄧女在抽籤時抽到了一戶29樓的房子,沒想到當物業帶他們看房時,發現29樓竟沒有直達電梯,必須搭電梯到30樓下半層,或到28樓上半層。此外,一出30樓電梯後,要通過6到防火門才能到家,「這是安全出口,我們打開,第一道門、第二道門,下樓後有個消防電梯,然後又得打開防火門、又有一道門、又得開一道門,這就是我們抽到的房子2902。」

檢視相片
 
(圖/翻攝微博封面新聞)

除了鄧女之外,抽中14樓的朱姓女子也有同樣遭遇,要搭電梯到15樓後下半層,或是到13樓後上半層才能抵達,朱女還透露,樓裡的排風管很低,搬遷家具時都無法通過,而他們家中有不到3歲的小孩及70歲以上的老人,每天回家要開這麼多道門,擔心他們找不到回家的路。

經過多方協商,開發商最終決定替鄧女等6名住戶重新換房,並於當天之內鎖定房源,之後再根據相關程序進行辦理,鄧女表示目前終於是放心了,但還是要等房子拿到手後內心才踏實。

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北京新浪網 (2020-07-24 00:58)

原標題:易憲容:房市復甦,泡沫浮現

  易憲容(作者是青島大學經濟學院教授)

  在中國經濟的反彈過程中,房地產行業最為顯眼。6月份住房開發投資增長達2.6%;6月全國商品房銷售規模環比增40%,為疫后新高,銷售金額刷新近3年來單月紀錄。6月商品房銷售金額突破2萬億元,同比增長9%,超過2018年及2019年同期水平;銷售面積超過2億平方米,同比增2.1%。對於這些數據,不少財經媒體認為,無論是住房開發投資還是住房銷售,在經歷了年初住房投資及住房銷售規模20年新低后完成了V型反彈,國內的房地產市場已經出現了全面復甦。

  對於6月份的住房銷售增長或反彈,這主要是住房投資者預期房價會上漲,利用銀行金融槓桿湧入市場的結果。從4月份國內新冠疫情緩解以來,不少城市居民湧入房地產市場,日光碟的出現,萬人搖號、搶購學區房、搶豪宅等風大起等等,不少現象都說明當前中國房地產市場仍然是以投機炒作為主導的市場。住房投資者以過去的經驗,及根據當前過度寬鬆的貨幣政策,預期國內各城市的房價又會如以往一樣出現一輪快速上漲,所以住房投資者往往利用銀行金融槓桿湧入房地產市場(上半年銀行信貸增長達12萬多億元,為歷史最高紀錄,其中個人達3萬多億元,企業8萬多億元)。當大量的銀行信貸湧入房地產市場時,肯定會全面推高住房市場的價格。國家統計局的數據顯示,6月份70個大中城市中,無論是新房還是二手房價格大部分城市環比都在上漲,這一數字創下了近一年來的新高。而且住房銷售金額增長遠高於住房銷售面積增長也說明全國房價在全面上漲。可以說,房價的上漲正是推動新一輪房地產復甦的最大動力,而不是住房消費報復性購買。

  還有,從國內居民住房持有的現狀來看,目前國內城市居民手中住房持有量過高,不僅居民住房需求有限,而且這種情況也會摁住房價的全面上漲。根據央行最近統計調查,目前城市居民的住房擁有率為96%。這個住房擁有率是全世界最高的。所以目前許多城市大量建造住房,原本是希望通過城市化或農民市民化,讓進城的農民來購買。但就目前全國的平均房價及農民的收入水平來看,這兩者的供求關係是對應不上的。目前湧入住房市場的購買者基本上是住房投機投資炒作者,希望購買后賣出賺錢或財富增長。

  所以,對於當前中國的房地產市場,就得以「房住不炒」市場定位為前提進行「因城施策」。要做到這個,就得用經濟槓桿去除房地產市場的投機賺錢功能,只要這個功能還在,那麼居民就會千方百計利用不同的工具湧入房地產市場進行投機炒作。我們要做的是讓「房住不炒」的市場定位制度化或法律化,而不是臨時使用不同的行政性手段來調控。所以,當前「去行政性」的房地產調控也是房地產穩定發展的關鍵。還有,如何實現房地產市場繁榮促進經濟增長與去除房地產泡沫之間的平衡,這其中有一個重大利益關係調整問題,其中最重要的是價格機制。如果不能夠通過價格機制讓房地產真正回歸到消費為主導的市場,那麼要實現這種平衡同樣不容易。因此,要讓中國房地產市場真正成為經濟增長的動力,真正提高全民住房福利水平,就得對房地產市場進行一系列的重大制度改革,包括稅收政策、土地政策、信貸政策、住房預售制度等改革。

https://news.sina.com.tw/article/20200724/35849988.html

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2020-06-23

張宏業 特許測計師、中國房地產估價師

土地是房地產之母,任何房產都是建基於土地上。在整個房地產項目中,投資土地是開發過程中的第一步,房產可以推倒重建,只有土地是延續下去。結果是土地和房屋是兩種投資,前者較後者投資期長,自然風險較大,所需要的合理回報率應該較高。每逢房地產市場產生改變趨勢之際,土地市場反應較先且變化較烈,觀測土地價格變化其實可以知道未來房屋價格走向。

啟德商地連番流標收回

世紀疫症下,啟德商業地皮再添一筆流拍記錄。上月中截標的啟德第2A區4號、5(B)號及10號商業土地,由於4月1份入標的發展商出價均低於政府招標底價,地政署按例宣布收回。市場對地價最低估價是樓面地價約5,500元/方呎,總額結算最低是60億元,筆者相信開發商標價是低於市場估值下限。在在說明發展商的意向價仍低於政府估價。

翻開去年至今年5月份的政府賣地記錄,啟德發展區商地累計多達3次流標及1次撻訂。事實上,啟德商地迄今成功售出只有3幅,即2016年11月份利福投得的1E區2號地盤、2017年5月份南豐中標的第1F區2號地盤,以及去年8月遠展奪得的承啟道鄰近啟德體育園用地,而樓面呎價分別是6,733元、12,863元及7,100元,最後一幅屬酒店土地。值得注意的是,今波入標的四個財團只有利福夥搭信和再次入標,其餘3家是長實、新地及建灝地產。

連番流標/撻訂事件是利淡商業地產市場,但也是利好中標的利福及南豐。縱然土地估值短期受挫,但是兩塊商業大廈未來出租和求售是受保證。利福已表示商業房產部分會作百貨公司用途,南豐剛剛流標後宣布發展計劃是斥資高達320億元打造一幢47層高購物商場和甲級商廈,購物商場更直接連通地下街。南豐發展的地皮坐落於啟德公共交通交匯處,與啟德港鐵站地庫相連,通向啟德車站廣場僅2分鐘步行距離,盡享交通便捷的優點,預期未來房產保值能力不弱。

反觀5月中流拍的第2A區3塊土地,其位置及建設規定則比較差勁和嚴格。2A區鄰近宋皇臺站,該車站啟用日期存有變數。該項目本來3個獨立地盤,現時以「三合一」形式招標,地盤面積21.3萬方呎,可建面積逾16萬方呎,只有長達1,500米地下購物街貫穿一起。有別於啟德站周圍,第2A區鄰近公營房屋和資助出售房屋,預測未來人流購買能力較遜。發展商有感該地皮剪裁彈性較低,條款限制不可拆售,預計租金水平較低,拖低回報率及延長回報年期。

讀者不要忘記首兩幅商業地成交於2016/2017年,時值特區經濟處於正增長期,還未鬧出修例風波引發的社會運動和新冠肺炎疫情事件。自從去年8月份後,本土商貿、購物、餐飲活動連番受社會運動和新冠肺炎雙重打擊,經濟活動陷於停頓,自然地影響到工商舖投資活動和打倒價值和租金。整體工商舖投資市場重創時,商業土地投資變得風險不低,發展商只會以超低地價入標了。

商地再現流標機會不小

流標代表政府和發展商地價分歧,說明地產商看淡短期商業市道,這對整體工商舖投資市場是利淡的。其實租客能負擔的租金水平繫於生意利潤率,經營者都期待限聚令放寬後購物/餐飲/消閒活動復常程度,再疊加短期開關後旅客重臨消費情況。市場人士預計今年內工商舖租金和售價依然受壓,待明年才可逐漸返回疫前水平。筆者不難推測餘下3幅商業地皮招標時再度流標機會不小,政府應該研究更改土地用途,以應市場對住宅用地的強烈需求。

雖然香港商業地連番未獲承接,但是住宅土地則連錄多宗成交。這說明發展商相信住宅土地風險較低,回報率仍然可以接受,便以較低地價承接。反觀粵港澳大灣區住宅樓市疫後全面上力。作為大灣區樓價的最新風向標的土地市場全線火紅,九城5月份經營性用地成交62宗,共吸金740億元,同比和環比分別大漲139.2%和34.32%。珠海、深圳、佛山三城市單月溢價率均高於20%,例如珠海的航空新城地終由粵海集團以溢價35%拿下,而龍光公司力退群雄以逾8萬以上樓面地價投下前海罕有住宅土地,登上深圳樓面單價地王寶座。住宅地皮連連高價成交反映投資者看好大灣區住宅樓市前景,也預表住宅樓價保持上升勢頭。高企土地溢價率表示眾多開發商競投熱烈氣氛,理論上土地價格上漲,房產漲價仍會持續。

土地是房地產之母,土地價格走勢是走在房產價格前面,其調整幅度較房產更加被放大,是房價後市的寒暑表。投資者從土地價格走向可以預測未來房價動向,選擇入市時間和計算入市價格。■題為編者所擬。本版文章,為作者之個人意見,不代表本報立場。

http://paper.wenweipo.com/2020/06/23/FI2006230026.htm

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北京新浪網 (2020-06-23 15:05)

CMF 宏觀經濟熱點問題研討會(第7期)於2020年6月23日舉行。主題為:消費潛力與擴消費對策。中國人民大學國家經濟學教材建設重點研究基地執行主任、中國宏觀經濟論壇(CMF)主要成員陳彥斌出席並演講

  陳彥斌表示,我國居民消費還有較大提升潛力,主要表現在三個方面。一是,居民消費率偏低,未來有提升的空間。二是,國內市場高技術含量和高附加值產品的供給還較少,消費者對高品質產品的消費潛力由於供給側受到抑制而未充分的釋放。三是,中國消費環境整體欠佳,部分消費者的消費潛力未能釋放。他舉例稱,國內假冒偽劣產品較多,據中國消費者協會所公佈的數據,2019年全國消費者協會組織共受理消費者投訴82萬件,其中售後服務和產品質量的投訴佔比最大,兩者之和占投訴總量的54%。

  但他強調,有潛力並非意味著能夠釋放出來,要用改革的辦法提振消費。

  自3月以來,多個地方陸續發放消費券,並且出台了很多政策鼓勵發展地攤經濟,在發放消費券和發展地攤經濟和其他經濟政策的協同發力下,居民消費確實有了一定的起色。但陳彥斌強調,地攤經濟和消費券都是疫情之下的權宜之計,不能從根本上解決居民消費持續低迷的問題。

  他給出五點建議。一是,轉變經濟發展模式,增強消費對經濟發展的基礎性作用。中國需要堅定改變發展模式的決心,要增強消費對經濟發展的基礎性的作用,這樣才能真正挖掘居民消費的潛力。

  二是,從初次分配和再次分配兩方面入手,縮小居民收入差距,尤其要壯大中等收入群體。他舉例稱,2018年我國中等收入群體的收入增速為3.1個百分點,遠遠低於GDP增速,而同期高收入群體的收入增速卻大幅高於GDP增速,「要提振中國居民消費,壯大中等收入群體及其收入水平的增速,這就是關鍵的舉措」。陳彥斌說

  三是,加快建立房地產市場平穩健康發展的長效機制,減輕居民部門住房債務負擔,降低居民債務對消費的抑製作用。他強調,居民債務里的重頭是房地產債務,未來應該加快構建房地產市場的長效機制,「不能說經濟有下行壓力就慌不擇路的採用依靠房地產來拉動經濟和保底的飲鴆止渴的措施,還是要牢牢記住要構建房地產的長效機制,這樣才能有助於宏觀經濟的健康的、可持續的發展」。

  四是,健全社會保障體系,根本性地減輕居民在教育、醫療、養老、住房等方面的後顧之憂,降低居民預防性儲蓄。「國家一定要下大決心來解決教育、醫療、養老等方面的這種居民所存在的後顧之憂,讓居民敢消費、放心消費,這是很關鍵的」。

  五是,構建「世界工廠+世界市場」的新模式。在進一步維護好世界工廠地位的同時要加快培育國內市場,充分發揮超大規模市場的比較優勢。但是也要提高中國產品的質量和技術含量,進一步打造中國作為世界市場的新角色,通過這種新的發展模式來營造更好的消費的環境,來促進居民消費的提升。

  「十三五期間,我國重點解決了貧困群體的收入與消費問題,但即將到來的十四五期間需要戰略性地著力擴大中等收入群體的收入與消費問題。這既是落實高質量發展戰略和踐行以人民為中心的發展思想的需要,也是真正跨越中等收入陷阱、避免陷入低消費、低收入、低增長惡性循環的現實要求」,陳彥斌說。

 

 
 
 
 
 
 
 
 
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北京新浪網 (2020-06-07 22:05)

來源:REITs行業研究

 

目前,中國城市發展已經從快速城鎮化進入了城市功能完善升級的新階段,房地產行業也從開發為主進入了不動產綜合運營的轉型發展期。受到經濟增速降低和新增供應增加的影響,2019年國內商業寫字樓空置率上行,外資機構持續抄底一線城市優質資產。

另一方面,產業升級拉動了辦公樓、數據中心、物流倉儲、產業園區等多種業態的投資機會,資產證券化的規模也不斷擴張。展望2020年,雖然需求端持續承壓疊加疫情衝擊,但全年經濟下行風險總體可控。短期建議採用相對防禦性策略,中長期應採用比較積極的配置策略,把握中國經濟和產業轉型升級帶來的趨勢性機會。

李星幻 孟純英 孫啟力

國壽投資控股有限公司 不動產投資部

來源:中國人壽投資控股

01

行業發展動態

中國房地產市場,特別是住宅市場,受益於過去十年經濟的快速增長、高速城鎮化和整體寬鬆的貨幣政策,享受了黃金十年的飛速增長。隨著人口趨勢的扭轉,住宅發展的長期動力已經明顯下降,疊加「房住不炒」中長期行業策略和貨幣政策定向緊縮,將進入減速發展階段。

伴隨著過去十年產業轉型升級和產業集群的形成,一線城市投資性不動產市場日益成熟,二線城市產業基礎快速增強。而隨著中國經濟增速下降,供給側結構化改革和金融行業整頓帶來了需求端中短期壓力的增加。2019年國內不動產市場呈現如下幾個特點:

圖1  中國實際GDP和PMI變動情況 (%)

數據來源:WIND

一是商業寫字樓空置率上行,外資機構持續抄底一線城市優質資產

2019年新增供應量較多,疊加實體經濟增速下降導致的需求端承壓,商業寫字樓空置率持續上升。

截至2019年底,北京甲級寫字樓的空置率同比增加5.3個百分點,達到15.9%;上海同比增加3.1個百分點,達到19.3%;深圳同比增加6.3個百分點,達到22.0%,均為近十年最高值。

另外,國內核心資產仍持續吸引國際資本的投資興趣,包括凱德、領展、Brookfield、啟城投資、安聯不動產等多家機構。

戴德梁行研究報告顯示,2019年,外資機構在中國的優質商業不動產投資額達到811億元人民幣,佔總投資額的27%,在上海市場的投資佔比更是高達61%。

圖2  北上深甲級寫字樓空置率(%)

數據來源:CBRE、戴德梁行

二是產業升級拉動辦公樓、數據中心、物流倉儲、產業園區等多種業態的投資機會

7月30日的中共中央政治局會議再次強調,要堅持以供給側改革為主線,推動高質量發展,提升產業基礎能力和產業鏈水平。

我國正由投資拉動型經濟逐步向消費拉動型經濟轉型,由以傳統製造業為主的第二產業向研發創新導向的高端製造業,和以現代服務業為代表的第三產業的升級,這將增加對辦公樓、數據中心、研發中心的使用需求。

另一方面,中國巨大的消費市場以及電商的持續快速發展帶來了大量的倉儲需求,近年來國家的相關支持政策頻頻出台,對重要物流節點、園區發展、倉儲業轉型提供了指導方向。

三是資產證券化市場規模持續擴張

在一系列政策紅利的推動下,以優質不動產為底層資產的證券化產品持續出現。2019年中國資產證券化市場延續快速發展勢頭,全年發行各類產品2.34萬億元,存量規模突破4萬億元。

1月,中國內地首單可擴募物流倉儲REITs產品「菜鳥中聯-中信證券-中國智能骨幹網倉儲資產支持專項計劃」獲批,規模50億元,以菜鳥持有的部分優質高標物流倉儲基礎設施為底層物業資產;

3月,朗詩綠色集團和平安不動產設立中國首單合作型長租公寓儲架式REITs「平安匯通-平安不動產朗詩租賃住房1期資產支持專項計劃」,規模10.68億元;

5月,「中金-金茂凱晨2019年資產支持專項計劃」獲上交所受理,擬發行金額為84.21億元,底層資產是北京凱晨世貿中心。

政策方面,12月,資產支持證券被寫入我國剛通過的新《證券法》中。2020年1月,深交所表示,將優化債券交易規則及技術平台,積極籌備公募REITs試點,中國公募REITs產品有望在2020年加速落地。

圖3  2015-2019年資產證券化產品發行量

數據來源:中央結算中心

02

監管政策動態

2019年,住房租賃、物流樞紐、城市群及產業園區等領域獲多項政策支持。中央及多個地方政府對住房租賃市場非常重視,陸續出台了一系列政策,支持力度加大,體現了政府建立多層次住房保障體系,構建房地產長效機制的決心,這些舉措促進和規範了長租公寓市場的健康發展。

此外,在物流樞紐、城市群和產業園區建設等方面也出現了相關支持文件,反映了國家近年來的政策導向。

城市群是新時代支撐中國經濟高質量發展的主要平台。2006年「城市群」第一次出現在中央文件;2019年7月30日的中共中央政治局會議則首次提出「提升城市群功能」。

以粵港澳大灣區、長江三角洲區域一體化、京津冀協調發展等為代表的新一輪區域經濟發展規劃的落地,將帶來多種不動產業態和周邊二三線城市的投資機會。

圖4  2019年不動產行業主要政策動態

03

中國經濟增長與政府應對舉措

房地產行業由開發為主轉為不動產綜合運營。過去20多年,中國高速的經濟增長和快速的城鎮化進程,支撐了中國房地產行業的黃金髮展期,既包括投資性不動產也包括住宅開發。

目前中國城市發展已經從快速城鎮化進入了城市功能完善升級的新階段,根據國際經驗,房地產行業也進入了轉型發展期,從開發為主進入了不動產的綜合運營。

展望2020年,起於去年12月的新型冠狀病毒(COVID-19)爆發給中國經濟帶來了新的風險,預計第一季度GDP增速有較大下行壓力。

短期內疫情對實體商場的人流和營業額的衝擊不可避免,交通運輸、旅遊、酒店等行業將受疫情影響嚴重。

政府通過積極有力的措施遏制疫情的傳播,保障群眾生活,央行也迅速採取行動確保金融市場的流動性,我們認為國內的疫情可能在未來1-2個月內得到控制,中國2020年面臨的經濟下行風險仍總體可控。

短期來看,應採用相對防禦性的配置策略,重點關注核心城市的優質物業,加大不動產類固收投資。

投資於核心城市、成熟區域,支持代表國家產業升級方向的企業,關注擁有優質租戶組合的資產類型,有較穩定經營現金流抵抗周期波動,同時享有長期資產的增值收益。

投資於以優質底層不動產資產和優質主體支持的結構化中長久期不動產類固收產品(包括夾層基金和證券化等產品投資),在投資風險低於股權投資的同時,取得較好的現金收益率和少量資本增值收益。

此外,在目前「靈活適度」宏觀貨幣政策下,房地產行業仍是定向緊縮的融資環境,疊加新冠疫情的衝擊,房地產開發企業流動性日趨緊張,面臨巨大流動性壓力,為以保險為代表的長期投資機構提供了以合理價格配置核心城市核心資產的有利時間窗口。

中長期來看,應採用比較積極的配置策略,把握中國經濟和產業轉型升級帶來的趨勢性機會。建議關注以下四個趨勢性方向:

一是產業升級:科技創新升級引領經濟發展。在供給側改革和產業升級的背景下,以研發、創新引領經濟轉型和發展,根據十三五戰略性新興產業規劃,中國將形成新一代信息技術、高端製造、生物、綠色低碳、數字創意五個產值規模十萬億元級的新支柱。

因而,服務於科技轉型升級的科技地產,包括數據中心、科技園區研發辦公設施等,將成為新的需求增長點。

二是規劃升級:強化城市圈、核心城市功能。中共中央政治局召開會議首次正式明確「城市群」發展理念,隨著粵港澳、長三角、京津冀三大國家重點區域發展規劃落地,一線城市和區域核心城市資產價值逐步提升,應聚焦核心城市不動產投資機會。

三是消費升級:投資驅動向消費驅動過渡。為了服務於人民美好生活需求,消費升級將逐步成為驅動經濟發展的核心動力,提升商業、物流(電商)的使用需求。同時,消費升級和對食品安全的日益關注也將逐步催生冷鏈物流、教育地產、養老地產、醫療健康地產等需求。

四是資本升級:資產證券化是長期發展方向。中國目前不動產公開資本市場仍處於萌芽期,資產證券化處於起步階段。國際經驗表明以不動產資產為基礎資產的資產證券化是長期發展方向,市場空間巨大,

以美國為例,資產證券化市場規模為12.8萬億美元,其中87%的基礎資產為不動產。中國目前仍處於起步階段,但資產證券化與國家加大直接融資、公開市場融資的政策方向相一致,也和內部加強產品化投資的戰略方向相一致,長期將顯著增強中國投資性不動產的流動性。 

https://news.sina.com.tw/article/20200607/35396544.html

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北京新浪網 (2020-06-04 07:02)

來源:光遠看經濟

 

☞ 文 | 馬光遠

最近關於深圳房價的故事太多,最讓吃瓜群眾解恨的莫過於 「7蟹姐姐」因為炒房而資金鏈斷裂的事,價值728萬元房產被法院查封。還有一個故事是關於杭州某項目瘋狂的搖號。959套房源,超過6萬人報名搖號,凍結資金至少240億元,意味著人口剛過千萬的杭州大約每167人中就有1人參加這個項目的搖號。創造了中國房地產歷史上搖號的奇迹。

一個深圳,一個杭州,從來都是中國房地產周期變換的風向標城市。2014年3月,杭州房價突然下跌,市場震動,全國樓市步入下跌周期,引發了新一輪的救市,到2015年3月,深圳樓市突然暴漲,引發了中國房價波瀾壯闊的一輪上漲。這兩個城市市場的變化,確實值得仔細研究和關注。

當然,每一輪房價的異動,除了政策方面的悄然變化,還有公眾對「炒房客」的痛恨。在很多人的眼裡,房價,是被「炒」高的,所以中央一直堅持「房住不炒」不動搖。每一次房價上漲,總少不了相關部門三令五申打擊炒房者。一說打擊「炒房」,絕大多數民眾都會支持,這裏面的道德暗示再明顯不過。

在中國,凡是某種東西價格暴漲,把責任推給「炒家」,立即可以俘獲大部分的民意,而真正的罪魁禍首在哪裡,大家反而都不去思考。大蒜價格一漲,責任就是炒大蒜的,豬肉價格一漲,把責任推給囤積豬肉的,房價每一次上漲, 「炒房團伙」幾乎都是民眾喊打的對象。而一旦炒房者資金鏈斷裂,一定會引發媒體的狂歡盛宴。

比如說這一次房價上漲,媒體將之歸於有人將國家給中小企業救命的房抵經營貸拿來炒房了,從而引發了深圳房價的暴漲。雖然最後有關部門聲明,中小企業經營貸並沒有流入房市,但是,仍然無法消除大家對炒房的敵意。

我一直在感慨中國房地產的複雜。中國的房價,如果真的就是炒房者炒高的,那根本就不是個事。事實是,炒房者不過是順勢而為,在市場上漲的情況下推波助瀾而已。關於深圳房價上漲,我在去年年底就一再提醒大家關注深圳樓市「春江水暖鴨先知」,注意深圳樓市的反彈,提醒自住需求應該可以出手了。然而,在去年一片唱空中國房地產的聲音中,我的聲音確實更多被埋沒了。

無人去關注深圳的土地資源供應極其緊張的事實。據統計, 2006~2019年間,深圳累計住宅供應730578套,年均5.2萬套,而深圳的常住人口從2006年的846.43萬人增加到2019年的1343.88萬人。土地供應結構性失衡,工業、商業類用地供應多、住房用地供應少的局面十余年間並未得到扭轉。美聯物業根據官方公開出讓的土地數據統計,過去14年裡,深圳居住、商業、工業三類用地結構的佔比分別是:17%、10%和53%。

最近幾年,深圳是全國主要城市中,人口流入持續保持高增長的城市,總體增加人口是所有城市中最多的,而且,人口結構也是所有城市中最年輕的。地少,人多,城市發展潛力大,吸引力強,房價如何不漲?對這些客觀的因素不去分析,而將房價上漲的責任推給炒房者,縱然解恨,但無助於問題的解決。如同森林著火了,將責任推給風一樣。風肯定會助長火勢,但如果沒有著火,再大的風也吹不出來火。

再比如杭州的瘋狂搖號,背後的根源很簡單。就是為了數字好看,各個城市搞的限價。限高價樓盤,導致一二手房倒掛嚴重。這個被杭州全城熱捧的西溪公館,新房價格2.8萬元,而周邊二手房價格在3.4萬-5.3萬元,搖上,比中彩票都賺,誰不去搶?而這種限價的結果一方面造成市場虛假的熱度,另一方面,是真正的推波助瀾,用酒精滅火。

其實,我一直認為,如果真要限價,那也應該限低價位的房子,而不是限高端樓盤的價格,高端樓盤和普通老百姓沒有太大的關係,只是讓城市房價的統計數據好看和失真而已。限不限普通老百姓買不起。如果對低端樓盤進行限價,才是真正和普通老百姓的利益相關。

我們對杭州這個城市的發展趨勢當然看好,但西溪公館的搖號的確不能代表杭州樓市的基本面。杭州不缺房子,浙報傳媒地產研究院的統計數據,截至今年5月20日,杭州商品房新房庫存量已經超過11萬套,與去年同期的8.2萬套庫存相比,多了2.8萬套。透明售房網數據顯示,截至5月21日,杭州二手房掛牌量已經達到11.77萬套,幾乎是2018年末二手房掛牌量6萬套的1倍。

「炒房者」充其量只是助長火勢的風,但搞清楚真正起火的原因才是更關鍵的。房價的上漲是一個很複雜的經濟現象,在房價上漲的背後,有經濟增長、貨幣放水、土地財政、中國資產價格、城鎮化等很多因素,但我從來不認為房價的上漲是炒房者、開發商以及中介搞起來的,他們的作用,只不過是放大這個市場的「動物精神」,火上澆點油而已。

中國的老百姓還是太善良,缺乏對市場整體性的認識,再加上這個市場的確骯髒,不乏利益集團的代言人攪渾水。高房價不是某一個群體推高的,這是一個集體的「共謀」,你我可能都是兇手,又都是受害者。正如《東方列車謀殺案》中,每一個嫌疑人都不是這種的兇手,但又和案子脫不了干係。這才是中國高房價的真相。

炒房者不易,一些人把炒房看得太容易了。資金量大,有些人加槓桿,在目前疫情嚴重的情況下,敢賭這個不確定的真的是膽大包天之人。在中國房價已經到了現在這個位置和這個階段,炒房已經很危險了。輿論很顯然把因果關係搞反了。即使有房抵經營貸進入深圳樓市,那也是因為房價開始漲了,一些人敢進去,而不是拿著經營貸把房價炒起來的。

炒房不易,且炒且珍惜!

【重要通知 】近期經過多方考察,我們的「光遠商城」上線了,大家可以在商城裡挑選自己喜歡的東西。

https://news.sina.com.tw/article/20200604/35363662.html

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2020-05-31 08:30

 


中國房產斷供潮將來臨(圖片來源:FRED DUFOUR/AFP via Getty Images)

 

【看中國2020年5月31日訊】疫情對經濟和國民財務的影響,還在持續。

國外,加拿大中央銀行4月份報告警告稱,一旦出現最壞情況,房貸斷供比例可能達到2009年金融危機時期的兩倍。如果面對疫情不採取任何新的利率政策,那麼到今年年底,加拿大每50個房主中就有一個人要拖欠三個月以上的貸款,相當於是疫情危機爆發之前的10倍。最近,我們看到的情況是工資扣發、工資減半、獎金取消、停薪留職、提前放假等等,各種名頭都出現了,企業只為了開源節流,把成本壓下來。

應對衰退,企業唯一要做的是收縮。在國內,裁員降薪、棄房斷供的現象也在上演。

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3月初,印度連鎖酒店品牌OYO將在全球裁員5000人,包括中國員工3000人。4月底,萬達電影透露,將裁員20%—30%,以一線員工為主。房地產、二手車、旅遊業、廣告傳媒等多個領域大型知名企業,都開始了人員組織優化。

2020年4月份,全國城鎮調查失業率為6.0%,比3月份上升0.1個百分點,失業人數還在上升。當各行各業都面臨裁員窘境時,當出現龐大的失業人群時,當無數房貸無錢續交面臨斷供時,這才是疫情帶給我們的至暗時刻。

深圳一個月薪3萬5的程序員發帖訴苦,自己剛買了600萬的房子,月供2萬1,復工沒多久被公司裁員,老婆全職在家帶孩子,而賬戶上的存款僅夠支撐2個月。

 


(圖片來源:網路)

 

對於揹負車貸房貸的家庭來說,一旦有個風吹雨打,基本上是無法承受的。當然,實在籌集不到錢,最終斷供棄房的大有人在。

 

過去的一年裡,深圳的法拍房數量激增60%,隨著經濟的波動,未來棄房斷供的現象或許會更多。

 

合肥5月第一週,就有300套斷供房拋售。

 

阿里司法拍賣一欄,顯示的數據更加超乎想像:上面拍賣的合肥地區的住宅用房有4000多套,價格比評估價低30萬左右。

https://www.secretchina.com/news/b5/2020/05/31/935010.html

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2020-05-25 08:05 作者: 如松

 

黃金 債務 經濟
「金色」皇宮(圖片來源:Adobe Stock)

 

【看中國2020年5月25日訊】「超級安靜模式」

人們在長期穩定的環境中很容易形成慣性思維,這種慣性思維的力量十分強大並難以改變,最後就會出現社會整體失智的現象。這種整體失智與具體某一個人沒有關係,相反,個人都是非常、非常聰明的,是社會大潮中的弄潮兒。

最典型的是,二戰之後,隨著日本經濟的不斷繁榮,人們開始踴躍加槓桿炒房,這就成了潮流,隨著時間的延續,其慣性越來越強,這種慣性潮流有多強大哪?日本最長壽的企業是金剛組,它的歷史要追溯到隋朝建立之前的公元578年,那時的日本還是飛鳥時代,金剛組在一千多年的歷史中長期專注自己的主業,在本領域形成了自己獨到的競爭力,這是其長壽的基石。但即便是這樣千年以上聚焦於主業的企業,在日本房地產泡沫破裂之前也殺入了房地產市場,房地產泡沫破裂之後被兼併重組。由此可見,這種社會慣性的力量是極其強大的,全社會幾乎所有企業和個人都被捲了進去,最終就會出現了整體性失智。

結局大家也都知道了。

在其它地方又何嘗不是如此哪?在次貸危機爆發之前,如果誰敢說美國的房地產泡沫即將破裂,估計會遭到整個社會絕大多數人的嘲笑。所以,有一句俗語說:普天之下沒有新鮮事。

贏家的做法不同,他們在喧鬧中始終會保持著「超級安靜模式」。比如巴菲特,就在絕大多數美國企業和個人在2008年底開始面對財務危機的時刻,他卻安靜地掏出兜裡的現金抄底美國股市,捲走了帶血的籌碼。

 

這種現象不僅體現在房地產市場,在其它場合也一樣,都會有人保持「超級安靜模式」並成為贏家。

 

在經濟的繁榮週期,所有企業都會奮勇加槓桿,以實現快速發展,但超級安靜的企業卻永遠保持足夠的現金,通過提高管理水平來參與市場競爭(這是更高等級的競爭,簡單在財務上加槓桿就是低級別的競爭),當經濟週期決定的蕭條來臨時(這個時間點幾乎是無法預判的),無數企業倒閉破產,那些保持「超級安靜模式」的企業就會開始收集「帶血的籌碼」,踏著它們的屍骸要麼快速佔領它們的市場份額,要麼直接兼併重組它們,讓本企業實現跨越式發展。這實際就是稻盛和夫的經營之道,他所管理的企業,每次危機之後都會壯大一圈。對於這樣在更高等級上進行競爭的企業來說,危機就是最大的節日。

 

我們經常說,香港企業應對經濟危機的能力非常強。竅門之一就是保持低負債率,通過其它更高等級的方式參與市場競爭。當危機來臨時,由於擁有優良的財務狀況,抗風險能力很強,最後就能掃走帶血的籌碼,這與稻盛和夫的理念基本是一致的。對於這一點,大家只要看看長江實業的負債率就清楚了。

 

以「超級安靜模式」來思考問題,也體現在金銀身上。

 

二戰之後,雖然經過了朝鮮戰爭和越南戰爭,但歐美日的經濟卻可以用欣欣向榮來形容,這是戰後經濟恢復期的必然現象。經過二戰的摧殘之後,美國經濟處於繁榮階段、是全球經濟絕對的重心所在(佔全球經濟總量的一半多),歐亞卻是一片廢墟。隨著歐亞開始進入重建時期,全球經濟重心就開始擴張到了歐亞(類似於全球經濟邊界的擴張,因為在戰爭時期歐亞的經濟活動是低迷的),歐亞國家在全球經濟中的佔比上升,經濟邊界的擴張就帶來了經濟效率的提升,紙幣具有比較充足的信用,人們就將作為國際儲備貨幣的美元稱呼為美金,這當然是美元的榮譽,相反卻是黃金的落魄,因為自己的地位被紙幣代替了。這樣的時期,人們就會丟棄金銀,認為它們是無用的東西。也因此,當上世紀七十年代美國陷入滯漲後,黃金價格上漲24倍。根源就在於美元成了美金之後,人們對黃金不屑一顧,才有七十年代如此巨大的漲幅。相反,如果人們知道七十年代的金價可以上漲24倍,從60年代開始人們就會持有黃金(雖然當時美元實行金本位制度,但倫敦黃金依舊是交易的,價格是波動的),金價就會提前上漲,七十年代也就難以上漲24倍。

 

也就是說,七十年代的金價上漲24倍,是人們在五六十年代忽視的結果,當時的黃金保持的是「超級安靜模式」。

 


黃金價格百年走勢圖(圖片來源:Macrotrend)

 

八十年代之後,隨著經濟全球化加速,意味著全球經濟的重心繼續從歐美日向發展中和不發達國家擴張,發展中國家在全球經濟中的佔比上升,經濟邊界的擴張又帶來了全球經濟效率的提升,以美元歐元為代表的國際儲備貨幣的信用就有保證(投資收益率高),結果,金銀再次被丟盡了垃圾桶,金銀是商品,黃金是野蠻的痕跡等論調就再次出籠了。

 

這其中的含義是什麼?

 

經濟的核心是信用流轉,如果沒有這種信用流轉,無法借貸、無法融資、無法投資、無法生產、也無法進行貿易活動,所有的經濟活動就都不存在。在經濟邊界擴張時期,紙幣的信用就有保證,市場也就不缺乏信用,金銀就被丟到角落了,人們認為它們是無用的、只是一般商品、是野蠻的痕跡,這是人們整體失智的過程,黃金又進入了超級安靜模式。

 

當全球經濟邊界停止擴張或被動收縮的時候,尤其是各國政府的財政危機不斷加劇的時候,紙幣的信用就會快速下滑(上世紀七十年美國通脹不斷高漲就是紙幣信用快速下滑的時期),市場中就會出現信用匱乏的現象,這時,金銀就會從「超級安靜模式」中站起身來執行信用的職責,這就是金價開始上漲的根源。七十年代金價的上漲是這個原因,未來的上漲依舊是這個原因。

 

其實,金銀在數千年來一直未變,只是人們的心在變,是人們內心的慾望在不斷地展現。所以,歷史上的無數貨幣都已經進入了博物館,可以適時保持超級安靜模式的金銀作為貨幣卻卻一直存在到今天,可以稱呼為信用市場上歷史性的贏家。

 

無論在房地產領域,還是在企業經營領域或貨幣領域,最終的成果都屬於在慣性大潮高速前行時可以保持「超級安靜模式」的「人」。

 

變的是表,變的是人心,變的是人們光怪陸離的慾望,不變的才是道!

https://www.secretchina.com/news/b5/2020/05/25/934331.html

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北京新浪網 (2020-05-25 08:22)

來源:中信證券研究

文|陳聰 張全國 聯繫人:李金哲

雖然地產開發行業長期景氣面臨挑戰,但地產龍頭確實有長期投資邏輯。憑藉管理、資金和開發流量優勢,地產企業透過內部培育分拆,外部併購,確實可能成為基於城市生活空間的平台。

▍開發企業面臨市場縮水,盈利能力下降的重大挑戰。

我國戶均住房套數已經達到1.5套,剔除一線后城市人均住房面積或達45平米,住房租金回報率低,空置率高。長期來看,房地產開發行業的空間受到限制。而且,由於一二線城市限價,土地市場存在競爭,開發企業盈利空間受到擠壓,預計結算利潤率下降。企業開始強調精細化開發,向流程要效益。

▍開發企業轉型具備管理、資金和開發流量賦能的有利條件。

企業在長期發展中聚集了一大批優秀人才,鍛造了有競爭力的公司文化。而且房地產開發企業在整個開發流程中處於C位,洞察產業鏈絕大多數環節,基本掌控開發資金流。隨著開發行業長期前景愈加明朗,龍頭企業開始不斷布局物管、商業、物流、會展、裝修、建築、教育、醫療、養老等諸多新產業。

▍物業管理成為單獨板塊,地產分拆初步證明平台化可行。

已經有超過20家物業管理公司,以分立或者IPO方式上市,總市值已經超過3000億元。整個物業管理板塊得到資本市場認可。這說明地產公司完全有能力孵化培育出全新的獨立業務形態,平台化之路可行。

▍商業地產運營成為未來分拆的重點。

開發企業孵化出的商業地產管理品牌,最近一段時間紛紛開始輕資產輸出。商業地產運營管理主要內容是針對商業空間的精細運作,目的是提高單位面積的租金,盈利則來自於服務費。我們相信,各大公司的商業地產運營管理,或和物業管理合併上市,或獨立上市。商業地產管理可能成為一個獨立的新板塊。

▍產業鏈投資賦能。

龍頭房企也可能透過外部投資而不是內部孵化的方式布局新業務。例如,碧桂園持續入股帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達衛浴,實現了地產龍頭和供應鏈企業的雙贏。

▍風險因素:

深耕地產開發仍受開發周期制約的風險。企業進入新領域可能經驗不足,導致新業務虧損的風險。

▍布局地產開發龍頭也有長期邏輯——迎接平台化。

短期來看,政策相對平穩,熱銷持續,估值有優勢,板塊有反彈基礎。中長期來看,我們認為一部分地產龍頭有可能超越地產開發周期限制,在很長的時間內持續成長。我們看好保利地產、萬科A(萬科企業)、龍湖集團、融創中國、世茂房地產、招商蛇口、金地集團等。

 
 
 

 

 
 
 
 
 
 
 

https://news.sina.com.tw/article/20200525/35264214.html

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2020/05/18 14:01
 

(中央社台北18日電)路透根據中國國家統計局今天公布的數據測算,4月中國70個大中城市新建商品住宅價格指數年增5.1%,雖然創近2年新低,但漲勢已持續55個月。與3月相較,漲幅更擴大0.5%,為半年新高。

中國70個大中城市中,4月新建住宅價格指數較3月上漲的有50個(3月為38個),持平的有9個(3月為10個),下跌為11個(3月22個)。

數據顯示,中國一線城市如北京、上海、深圳4月新房價格指數較3月分別為下跌0.3%,上漲0.6%和持平。70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢,但總體仍較為穩定。

對於房地產市場回溫,中國國家統計局城市司首席統計師孔鵬認為,「隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固,經濟社會秩序進一步恢復,因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。」

面對2019冠狀病毒疾病(COVID-19,武漢肺炎)疫情衝擊,許多國家推出經濟刺激舉措,但中國顯得保守。華爾街日報日前報導稱,北京政府的保守猶豫,是擔心「大規模的刺激方案,或降息,會導致局部經濟過熱」,這「過熱」尤其指房地產市場。

中國房價數十年來不斷飆漲,成為熱錢湧入的最佳標的,儘管因為疫情,中國出現史無前例的經濟負成長,但中國房價也沒有明顯降溫。

以深圳為例,深圳3月的房價依舊上漲5.2%,還創下3年來最高漲幅,顯示房地產竟成為危機中投資避險的方式。

中國監管機構還認為,房價飆升的其中一個原因,是有投資者利用「低成本疫情紓困信貸」政策,把原本該用在維持企業生存的貸款,挪到房地產市場投資獲利。

房價大幅波動不利民生,更重要的,中國2008年「4萬億」(人民幣4兆元)大水漫灌式的刺激政策餘毒猶存,5年間除了讓中國大陸房市嚴重兩極分化、庫存壓力沉重,2015年夏季,大陸股市泡沫破裂引發的股災,其影響更是遍及全球,因此讓中國當前更審慎看待經濟刺激方案。(編輯:翟思嘉/繆宗翰)1090518

https://www.cna.com.tw/news/acn/202005180131.aspx

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作者: 家傲

【新唐人北京時間2020年05月17日訊】受中共病毒(又稱新冠狀病毒,COVID-19)疫情衝擊,中國經濟陷入了近四十年來最嚴峻的局面。全國人大法工委近日表示,當局正在研究起草房地產稅法草案。中國擬征房地產稅已經講了好幾年,如今再次提出又意味著什麼呢?

受國內經濟下行、大肆舉債、減稅降費等因素影響,中國地方財政赤字近年來越發凸顯。統計數據顯示,去年前十個月,只有上海的財政收支略有盈餘,其餘各省市均出現了不同程度的赤字。其中,河南、四川兩省的赤字更是突破了五千億元。

 
中共病毒疫情近期爆發讓中國地方財政雪上加霜。數據顯示,今年一季度,中國地方收入不到2.5萬億元,同比下降12.3%。雖然地方支出同期也有所下降,但其降幅明顯小於收入降幅。

當局正研究起草房地產稅法草案

在這樣的背景下,全國人大常委會法工委的一名負責人近日對媒體表示,有關部門正在研究起草房地產稅法草案,相關工作正在穩步推進。

華盛頓信息與戰略研究所所長李恆青認為,房地產稅早在幾年前就被列入了中國的立法計畫,但遲遲沒有進展。當局近期之所以重提這項立法工作,是因為地方政府赤字已經幾近失控了。

「這是因為政府沒錢了。中國房地產業按理說根本不存在稅基。比如你收物業稅的前提是什麼?前提是這個物業是有主的。那麼中國房地產的主人是誰?人們持有的房產證不是永久性的,只有幾十年的產權。」

長期以來,中國地方財政收入的一大支柱是土地出讓金。上海易居研究院的一份報告顯示,土地出讓金佔去年地方財政收入的41.8%,較2015年的比重增長了近一半。儘管中央政府頻頻重申「房住不炒」的定位,在國內經濟下行、減稅降費政策的驅使下,地方政府近年來仍然依靠賣地填補財政短缺。

受疫情影響,土地供應減少,開發商購地的積極性也大打折扣,土地出讓金近期縮水。中國指數研究院上個月發布的報告顯示,今年一季度,全國三百座城市的土地出讓金總額同比下降了百分之十,住宅類用地的成交面積同比更是減少了四分之一。

中國金融學者賀江兵表示,在這樣的困境中,地方政府急需新的稅源,但徵收房地產稅是把雙刃劍。

「如果徵稅的話,這對刺激消費和經濟增長不利。如果不徵稅的話,地方財政又難以為繼。這是兩者間的矛盾。但等到國內疫情結束、經濟好轉後,政府是有可能立即開徵的。」

說了很多年一直沒實現

早在2011年,上海和重慶兩地就開始進行房產稅試點。2011年上半年,上海和重慶的住房均價同比上漲了6.3%和7.4%,明顯高於一線城市同期房價的平均漲幅。專家指出,這表明兩地的試點效果並不顯著。

2015年,房地產稅正式被列入全國人大立法計畫,但此後連續四年都沒有登上常委會預備審議立法項目的日程。

與中國的土地出讓金制度相比,美國是擁有成熟的房產稅制度的國家之一。美國經濟分析局和中國恆大研究院的數據顯示,2018年,房產稅佔美國地方稅收的七成多。由於美國稅收相對透明,而政府每年都會公開稅收款項的去處和使用情況,美國的大多數房主都是樂意繳納房產稅的。美國各州的房產稅稅率不同,但大多介於0.8%到3%之間,平均約為1.5%。

經濟學者李恆青說,與美國相比,中國政府財政支出不透明意味著納稅人常常被蒙在鼓裡,這難免會引發他們的質疑和反感。房地產稅立法工作計畫了這麼多年卻進展甚微,就是因為當局擔心民眾不買賬。

「政府為什麼遲遲不開徵房地產稅呢?因為它怕反彈太強烈。政府下不定決心,因為如果它收得太急,大家就抗稅了。抗稅了以後,如果它再收不上來,政府就失去權威了。」

中國經濟放緩和中共病毒疫情不但影響了地方收入,還重創了房地產業。早在2018年,萬科集團就喊出了「活下去」的口號。本臺粵語部週四引述統計數據報導,今年一季度,全國前二十大房企中,有十九家的銷量同比出現負增長,跌幅超過三成的多達五家。

另外,中國最大的房地產開發商之一碧桂園的年報顯示,這家公司去年年底的員工數較前一年減少了近三萬人。不過,該集團內部人士上個月回應說,這當中的約2.5萬人左右只是「轉崗」了,還有一些人被調到了子公司。

(轉自自由亞洲電臺/責任編輯:葉萍)

https://www.ntdtv.com/b5/2020/05/17/a102849051.html

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2020-05-18 14:06中央社 台北18日電
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路透根據中國國家統計局今天公布的數據測算,4月中國70個大中城市新建商品住宅價格指數年增5.1%,雖然創近2年新低,但漲勢已持續55個月。與3月相較,漲幅更擴大0.5%,為半年新高。

中國70個大中城市中,4月新建住宅價格指數較3月上漲的有50個(3月為38個),持平的有9個(3月為10個),下跌為11個(3月22個)。

數據顯示,中國一線城市如北京、上海、深圳4月新房價格指數較3月分別為下跌0.3%,上漲0.6%和持平。70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢,但總體仍較為穩定。

對於房地產市場回溫,中國國家統計局城市司首席統計師孔鵬認為,「隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固,經濟社會秩序進一步恢復,因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。」

面對2019冠狀病毒疾病(COVID-19,新冠肺炎)疫情衝擊,許多國家推出經濟刺激舉措,但中國顯得保守。華爾街日報日前報導稱,北京政府的保守猶豫,是擔心「大規模的刺激方案,或降息,會導致局部經濟過熱」,這「過熱」尤其指房地產市場。

中國房價數十年來不斷飆漲,成為熱錢湧入的最佳標的,儘管因為疫情,中國出現史無前例的經濟負成長,但中國房價也沒有明顯降溫。

以深圳為例,深圳3月的房價依舊上漲5.2%,還創下3年來最高漲幅,顯示房地產竟成為危機中投資避險的方式。

中國監管機構還認為,房價飆升的其中一個原因,是有投資者利用「低成本疫情紓困信貸」政策,把原本該用在維持企業生存的貸款,挪到房地產市場投資獲利。

房價大幅波動不利民生,更重要的,中國2008年「4萬億」(人民幣4兆元)大水漫灌式的刺激政策餘毒猶存,5年間除了讓中國大陸房市嚴重兩極分化、庫存壓力沉重,2015年夏季,大陸股市泡沫破裂引發的股災,其影響更是遍及全球,因此讓中國當前更審慎看待經濟刺激方案。

https://money.udn.com/money/story/5604/4572224?from=ednappsharing

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2020-05-10 23:26經濟日報 記者蔡敏姿/綜合報導
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後「疫」時代,大陸房地產仍有下行壓力,專家認為房企負債高,現金流問題等風險需關注;且房地產價格大漲的基本推力已經不存在,因大陸經濟高增長結束了、人口紅利不再。

鳳凰財經報導,大陸住建部原副部長仇保興日前參與「全球經濟與決策選擇」線上論壇,他認為,房市在疫情後可能由集中調控、行政調控轉向分散調控、經濟調控;從居住功能轉為注重生活便利;住房制度從過去城鄉分割的模式轉向城鄉融合。

據中國人民銀行調查,城市民眾住房擁有率達96%,戶均住房資產達人民幣319萬元,這些指標在國際上都處在前列,而且擁有二套房的城市住戶也超過40%,這些指標說明一個問題,大陸房地產市場,投機性和投資性的比重相當高。

投資伴隨著風險,復旦大學泛海國際金融學院執行院長錢軍認為,房地產市場的風險有兩部分,第一個部分的房企負債很高,現金流有問題;第二部分就是需求降低,短期來看,不存在房價大幅上升風險。今年上半年房地產市場還有下行壓力。

https://money.udn.com/money/story/5603/4554356

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2020年4月27日

【明報專訊】雖然新冠肺炎疫情在年初爆發,影響遍及多個行業,但本地樓市卻有極強的免疫力,整個第一季,本行統計的全港50個指標屋苑樓價只跌了不足1%。至於筆者公司集團的住宅樓價指數,自去年中的歷史高位至今亦只回落了約8%,大部分跌幅均在去年下半年出現,反而今年首季樓價只出現很輕微的反覆震盪。

其實樓價並非沒下跌,只是累積跌幅不大,反之,工商舖市場的跌幅就十分明顯,情况也許容易令人混為一談,就會感覺整體房地產市場跌勢慘烈,如果分開去看,住宅樓價跌幅確實極之有限!

近半個月,本地疫情轉緩。筆者之前的文章也有提及疫情後市場會有三部曲,首先就是「暴力式救市」,各地政府已經在做;香港亦動用3000億元防疫抗疫基金以幫助市民及企業,紓解部分困境。很多企業及僱主確實舒了一口氣;市民在短時間內,亦可避免被失業潮所波及。

其次,相信在疫情穩定後,按奈不住的香港人就會上演一場「報復式消費」;近期所見,地產市場已湧現一批投資者希望能夠撈底,故積極在市場尋找入市機會。最後的結果,當然就是在各行各業的生意都會出現「噴射式上升」的效果,餐飲零售行業的生意額會由低位噴升,同樣樓市交投亦會大增,樓價亦會明顯反彈。上述現象並非虛無縹緲的幻想,不少分析都認為香港經濟將面臨衰退的困局,但筆者並不這樣認為,因為香港人適應力強、懂靈活走位,加上筆者認為目前只是行業在洗牌、汰弱留強。以飲食行業為例,目前境况非常差,但商舖租金下滑,減輕了不少老闆的主要成本,相信經過一輪淘汰後,將有一番新氣象,樓市亦然,整體香港亦然!

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]

https://reurl.cc/R4WLr9

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2020-04-26 23:25經濟日報 王凡(富拉凱資本股份有限公司投資銀行部 中國執業律

大陸新政將加速土地改革並提供台商更多內需市場商機

4月9日大陸中共中央、國務院正式公布《關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》, 從「土地、勞動力、資本、技術、數字經濟」五大內容進行頂層設計,透過更合理、更有效的社會資源分配,達到優化市場結構和發展經濟的目標。

台商之所以要重視這份文件,除了由最高黨務系統(中共中央)和最高行政系統(國務院)同時發文並不多見外,根據大陸政府運作慣例,這份文件也是北京對行政部門進行業務指導,不用多久,相關行政部門勢必得根據這份文件精神出台相關執行細則,最後這份文件將對台商在大陸的投資產生切身影響。

北京各部委中又以發改委最積極,在4月9日當天馬上就發布《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》,直接從「土地」問題切入落實中央精神,發改委主攻農村宅基地制度的改革,也就是要改變過去建設用地計劃管理的方式,推動建設用地資源向中心城市和重點城市群傾斜的目的。

其實,之前專欄曾分析過今年3月《土地管理法實施條例》徵求意見稿,過去大陸官方嚴格禁止農地買賣的限制,未來將大幅度放寬,只要是屬於省級政府批准權限範圍內的農地,經批准後都可能採「先行用地」的精神協助企業取得農地的土地使用權。

也就是說,大陸的土地供給未來勢必會有不同面貌,過去鐵板一塊的農地使用及農地買賣,都會在北京這份文件和新的土地管理法基礎上進行試點,大陸經濟將因中央提升地方對土地使用的自主權,透過優化土地資源和解決企業取得用地難的困境而受益,這也是上述台商必須關注這份文件的原因所在。

其實大陸的土地問題不只是單純的土地問題罷了,背後還牽涉台商在大陸用工甚至是缺工的問題,因為龐大的農民工因不願意無償放棄鄉下原有的宅基地利益,導致農民工進城工作意願大幅下滑,如果鄉下宅基地未獲得很好的利用,那對社會經濟來說,便形成了勞動力資源與土地資源的雙重浪費,這也是這份中央文件和新版土地管理法急欲解決的問題。

台商應關注新版《土地管理法》已删除過去非農業建設必須使用國有土地的規定,未來只要在土地利用總體規劃中,確定爲工業、商業等經營性用途的土地,或依法登記的集體經營性建設用地,都將允許土地所有權人通過出讓、出租等方式,將土地交由單位或個人使用,這會是大陸土地管理的重大制度創新,除了解決過去困擾台商多年的集體建設用地不能直接進入市場流轉問題外,大陸經濟和大陸內需市場也會因掃除了城鄉一體化的制度性障礙獲得新的活水。

(本文發自上海,網址www.myChinaBusiness.com

https://money.udn.com/money/story/5603/4520850

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2020年04月21日 13:16

▲▼ 大陸房市,深圳,成都。(圖/翻攝 百度百科)

 

▲大陸嚴打房抵貸,具有指標性的深圳市開出第一槍,嚴打炒房。(示意圖/翻攝 百度百科)

記者任以芳/綜合報導

新冠肺炎(COVlD-19)衝擊大陸市場,最快復甦就是房地產。近日,大陸人行下調LPR利率,其中,被視為房市利率的5年期以上貸款市場報價利率(LPR)為4.65%,創下近30年來最低水準。降息對於樓市是大利多,但大陸中國人民銀行深圳市中心支行緊急發布《關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》,要求深圳各商業銀行閃電徹查,「嚴禁房抵押貸資金,違規流入樓市」。

根據大陸澎湃新聞指出,房抵押貸資金,也被稱為「房抵貸,」借款人以自然人名下的房產做抵押,向銀行申請一次性或迴圈使用的消費或者經營用途的貸款。今年大陸的銀行為了扶持中小微企業,將房抵貸利率降至4%左右,堪稱史上最低,執行層面上,不少資金被挪用到樓市,導致某些地區的樓市異動。

大陸樓市再次步入十字路口。(圖/《新華社》授權《ETtoday新聞雲》使用)

▲大陸要止停瘋狂炒樓市場現象。(圖/《新華社》授權《ETtoday新聞雲》使用)

該報導指出,深圳市開出第一槍,源自深圳灣、前海的豪宅又傳出秒殺銷售,一些熱點樓盤曝出百萬人民幣茶水費的傳聞。加上大陸國家統計局最新發佈的3月份資料,深圳一、二手房領漲一線城市,完全牴觸大陸中共中央總書記習近平17日主持政治局會議,所強調的「房子是用來住,不是用來炒的。」因此,外界開始把箭靶指向全大陸「具有指標性意義的深圳樓市」。

果然,深圳立刻宣布嚴打炒房,緊急發布《關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》,嚴格要求各商業銀行,對今年以來新發放的房抵經營貸(含借款人為企業或個人)情況立刻調查,包括貸前、貸中、貸後等其它情況。

▲▼ 大陸房市,深圳,成都。(圖/翻攝 百度百科)

▲大陸政府明確傳遞訊息,降息給實體經濟解困,不是給有心人士去炒房。(示意圖/翻攝 百度百科)

外界分析認為,深圳樓市近兩個月的火熱,是虛假的火熱,房抵貸違規入市被認為是一枚煙幕彈。由於,房抵貸的資金成本較低,一旦大規模進入樓市,很可能造成不良影響。因此,大陸央行要求深圳各銀行閃電自查這類貸款,嚴打炒房客,釋放出來的信號十分明顯,「降息是為了給實體經濟解困,不是給有心人士去炒房子。」同時警惕其他房市過熱的城市。

接受澎湃新聞訪問的大陸易居研究院智庫中心研究總監嚴躍也指出,未來,需要注意一些潛在的風險。近期商業銀行貸款相對積極,但更偏好投向房地產。不過,出現一些小額貸款違規進入房地產,或者經營貸款違規進入房地產的現象,「預計後續嚴查違規資金,進入房地產將成為常態。」



原文網址: 嚴打瘋狂炒房! 深圳市開第一槍...嚴禁房抵貸「違規入樓市」 | ETtoday大陸 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20200421/1696540.htm#ixzz6KJ87Im4N
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學者:高房價是否導致了城市人才流出?  
http://www.CRNTT.com   2020-04-19 14:46:08


 

  中評社北京4月19日電/澎湃新聞:高房價是否導致了城市人才流出?

  來源:澎湃新聞  作者:宋弘 複旦大學經濟學院副教授 吳茂華 複旦大學經濟學院博士生

   大學畢業生選擇就業地點時會考慮多方面因素,包括工資、房價、職業發展機會等。高校畢業生,作為高技能人力資本的重要組成部分,是城市創新驅動的“核心要素”與“動力引擎”。但尤其是在北京、上海、廣州、深圳這四個國內一綫城市,伴隨這裡房價的高速上漲,越來越多的大學畢業生選擇了離開。

  2018及2019年版的《中國大學生就業報告》分別顯示,本科畢業生在北上廣深的就業比例從2013年的28.2%下降到了2018年的21%。歷年的清華大學畢業生就業質量報告顯示,留在北京的畢業生比例逐年下降:2013至2018年期間,本科畢業生留京率由30.7%下降至17.3%,碩士畢業生留京率由56.1%下降至39.9%。

   人力資本,尤其是高技能人力資本,是城市區域發展與創新的第一資源,也是經濟社會發展的第一動力,特別是,我國正在進入由人口大國向人力資本強國轉型、經濟發展由要素驅動向創新驅動轉變的關鍵階段,人力資本更是經濟社會健康發展的第一要素。有鑒於此,本研究著眼於大學生就業工作地選擇這一關鍵變量,嘗試考察城市高速上漲的房價對大學生人才流出的影響。

   特別是,本研究嘗試回答幾個重要卻在以往的研究中尚未得到很好回答的問題:高房價是否加速了大中城市特別是一綫城市高技能人力資本的流出,相關經濟含義究竟有多大;進一步,房價對人力資本流出的影響在個人與地區層面具有怎樣的異質性。

   本研究希望通過對以上問題的系統回答,為進一步全面了解房價不合理上漲的經濟社會影響,并為新時代條件下各地區如何加快構建具有全球競爭力的人才制度體系,加速推動我國從依靠低成本勞動力的“人口紅利”大國向依靠高素質創新人才的“人才紅利”大國的轉型,提供更多更全面的經驗與啓示。
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   已有不少研究考察了高房價帶來的經濟和社會影響。例如,高房價導致居民儲蓄和投資行為的扭曲,使得城鎮居民的福利水平普遍下降;對城鎮居民消費具有顯著的抑制影響;導致資源再配置效率和全要素生產率的下降;對創業的負面影響等。顯而易見,高房價對經濟和社會發展的負面影響已得到多個維度的證實。

   本研究將從人力資本角度對既有研究進行補充。

  本研究使用的數據包括:中國大學生調查數據;“中國房價行情”網(中國房地產業協會主辦)中的房價數據;《中國國土資源統計年鑒》中的土地供給數據;《中國城市統計年鑒》記載的城市特征信息等。上述數據的年份均為2010至2015年間。

  其中,中國大學生調查數據,由清華大學經濟與社會數據研究中心於每年的5月和6月,針對當年6月畢業的本科大學生進行抽樣調查而得來。在2010至2015年間,該數據庫一共覆蓋了40座城市86所高校的大學畢業生。具體數據涉及畢業生就業情況,如第一份工作的地點(精確到城市)、工資、行業、職業,大學生在校期間學業情況以及大學生家庭背景與生源地信息等。

   這40座城市,既包括北上廣深等國內一綫城市,天津、南京、成都等新一綫城市,也包括合肥、無錫、昆明等二綫城市,以及桂林、汕頭、洛陽等三綫城市。在城市規模和地域分布維度方面具有較高的代表性。

   高房價加劇了人才流失大學畢業生選擇就業地點時會考慮多方面因素,包括工資、房價、職業發展機會等。
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   一方面,從直覺上來看,高房價本身可能通過多方面渠道加劇人才流出。例如,高房價會降低可支配收入,也會帶來較高心理負擔,造成非金錢成本的提高。另一方面,高房價的城市一般具有較高的工資水平、較多的就業機會、較好的職業發展前景、較完善的產業結構等。同時,相比一般人群,大學畢業生屬於高人力資本群體,具有較好的發展前景和對未來的預期。在此背景下,即便所在地區房價高於其他城市且不斷上漲,大學畢業生是否真的會因為高房價選擇離開,他們面對高房價的“逃離彈性”又是多少,這種可能的由房價帶來的人才流出在不同學校、不同背景的學生間又具有怎樣的差異,有待實證數據的驗證。

本研究的發現是,首先,高房價確實加劇了城市人才流失。

   研究結果穩健地表明,房價高速上漲顯著增加了大學畢業生離開本地大學所在城市就業的概率。具體來講,在本研究涉及的40個城市中,房價每上漲1000元,大學生離開大學所在城市就業的概率增加3.14%。2010年至2015年期間,由於房價上漲而導致的人才流出累計增加了21.5%。大學畢業生作為高人力資本的勞動力,是地區持續發展的原動力,持續的人才流出,勢將顯著影響地區經濟社會的長期、可持續與高質量發展。

  其次,土地供給的減少顯著提高了城市房價,從而進一步加劇了高技能人才的流出。

  這一發現與已有的研究結論吻合。如東北財經大學經濟與社會發展研究院副教授韓立彬與其合作者發現,2004至2013年間,與土地供給相對放鬆的城市相比,土地供給相對收緊的城市房價平均要高10.6%,而且僅在土地供給相對收緊的城市出現了房價-工資比的上升。上海交通大學安泰經濟與管理學院特聘教授陸銘與其合作者發現,2003年以來,政府開始實行傾向於中西部地區的土地供應政策,造成了東部地區土地供應的壓縮,進而導致東部地區房價快速上升,并提高了東部地區的勞動力成本。
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  第三,家庭背景較弱、非重點高校畢業的學生受高房價影響更大。

   基於學生層面異質性的考察分析表明,房價對人才流出的影響具有明顯的異質性。首先,房價對來自非重點高校的學生影響更為明顯。可能的原因在於,重點高校畢業生更有可能獲得提供更高工資的工作機會,未來具有更好的職業發展前景和預期,因此對高房價具有更高的承擔能力,從而高房價對其決策的影響要低於普通高校的學生。然後,相較於家庭背景較強的學生,家庭背景較弱(定義為父母較低學歷)的學生受高房價影響更大,因其家庭提供的各方面支持較少,面對高速上漲的房價,顯得更加脆弱與無力。這一結果也意味著,持續上漲的房價會進一步加劇社會階層間由於教育與家庭背景導致的不平等。

  第四,非一綫城市受影響更大,而城市新興產業政策可緩解房價影響。
  
  基於城市異質性的考察分析表明,相比一綫城市或省會城市,非一綫城市以及非省會城市的高房價對人才流出的影響更大。可能的解釋為,一綫城市(或省會城市)擁有更豐富的教育、醫療等公共服務資源,也有更多的就業機會和更高的生活質量水平,對人才有一定的吸引作用,因而房價對人才流出的影響在一定程度上得以緩解。
  
  另外,城市發展中高端新興產業在一定程度上緩解了高房價對人才的擠出作用。一方面,中高端新興產業對高端人力資本的需求較高,因此大學畢業生在中高端新興產業發展較好的城市更有可能找到工資較高較好的工作以緩解高房價的壓力。另一方面,新興產業意味著城市具有更好的城市規劃與發展前景,這也使得高房價的擠出作用在一定程度上得以緩解。
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  第五,高房價扭曲了大學畢業生的職業選擇。

   我們進一步考察了房價對大學畢業生職業選擇的影響,發現高房價顯著降低了畢業生選擇基礎性產業相關行業(包括農業、能源、教育、醫療衛生業等重要但建設周期長、見效慢的產業)就業的概率,提高了選擇基礎行業之外的房地產相關行業工作的概率。此外,高房價也顯著降低了畢業生對創新創業的追求。基礎行業是城市發展的核心與基石,創業是城市發展的活力與動力,而高房價使得大學生的職業選擇逐漸變得功利與浮躁,著眼於短期的收入,忽視了長期的回報。

   本研究的政策含義

   本研究證實并量化了城市房價高速上漲對高技能人力資本流出的影響。大學畢業生作為高技能人力資本的勞動力,是地區持續發展的原動力,持續的人才流出將顯著影響地區經濟社會的長期、可持續與高質量發展。經由畢業生就業選擇這個切入點,本研究的結果指出了高房價可能影響我國長期經濟社會發展的一個新的重要渠道。

  人才戰略已經成為重要的城市發展戰略之一,人才聚則產業興。本研究發現,城市地區土地供給的減少顯著提高了房價,相應顯著地增加了高技能人才的生活成本,包括現階段住房的成本以及將來買房的成本,最終加劇了高技能人才的流出。這一發現在政策上意味著,要減少房價對高技能人力資本流出的影響,首先得減少土地供給在城市層面上對房價造成的扭曲,增強土地管理上的靈活性,賦予優勢地區以更大發展空間。

   2019年8月26日召開的中央財經委員會第五次會議指出,當前,中心城市和城市群正在成為我國承載發展要素的主要空間形式。“新形勢下促進區域協調發展,要按照客觀經濟規律調整完善區域政策體系,發揮各地區比較優勢,促進各類要素合理流動和高效集聚……。”同時,“要改革土地管理制度,增強土地管理靈活性,使優勢地區有更大發展空間”。這意味著,在空間結構發生深刻變化的當前形勢下,按照客觀經濟規律調整完善區域政策體系,充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,對增強區域創新發展動力、加快經濟高質量發展至關重要。

   此外,政策層面應該考慮出台相關補助政策,比如更大範圍地提供公租房或人才公寓,進一步優化住房租賃服務、規範住房租賃市場,以減緩由於高房價帶來的人才流出。

http://hk.crntt.com/doc/1057/4/1/9/105741953.html?coluid=7&kindid=0&docid=105741953&mdate=0419144608

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北京新浪網 (2020-04-10 04:16)

原標題:房地產資源併購或重啟 來源:廣州日報

  4月9日,保利地產和龍湖雙雙披露3月份銷售業績,前者同比下降逾35%,後者增長7.62%。根據近期上市房企的銷售數據,3月銷售逐步恢復,恆大、萬科等銷售規模均超過500億元。不過,部分中小房企的回款壓力依然較大。同時,房企再融資也活躍,4月份以來信託融資規模環比翻倍。有分析認為,市場經歷今年一季度波動后,行業分化也會加大,部分房企加快資源併購。

  銷售漸恢復中小房企回款仍有壓力

  4月9日晚間,保利地產披露公告稱,2020年3月,該公司實現簽約面積201.37萬平方米,同比下降28.86%;實現簽約金額273.70億元,同比下降35.85%。龍湖集團3月合同銷售金額人民幣210.5億元,同比增長7.62%。「3月銷售大幅改善,但並不意味著所有房企銷售都改善了。」上述開發商人士說。

  根據上市公司披露的銷售簡報,3月恆大合約銷售金額約為620.8億元,同比增長13.1%。今年一季度累計合約銷售金額約達1473.7億元。碧桂園上個月實現歸屬該公司股東權益合同銷售額470億元,同比增長4.23%。今年1-3月份該公司累計權益合約銷售金額1008.8億元。同時,融創中國同期實現合同銷售金額309.2億元,環比增長1.53倍。另外,萬科當月銷售額也超過450億元。

  惠譽博華研究員王興萍表示,銷售回款是中國房地產開發企業最重要的開發資金來源。自2017年以來,截至2019年末,房企銷售回款約8.9萬億元,同比增長12.0%。但目前房地產行業步入存量市場,行業內企業信用質量將進一步分化,其中,頭部企業仍然擁有較強的便利性,而中小型房風險更大。上述開發商人士也表示,如果4月和5月銷售繼續負增長的中小房企將面臨較大的資金回款壓力。

  再融資改善信託募資4月環比翻倍

  4月8日,深交所最新消息顯示,廣州富力地產2020年面向專業投資者公開發行公司債券項目狀態更新為「已反饋」,擬發行金額100億元。4月7日,據上清所信息披露顯示,保利發展擬發行15億元中期票據,用於償還到期債券。

  標準化融資明顯好轉。2月A股房企債權融資規模為440億元,低基數下同比上升16%,單月凈融資規模128億元,同比上升62%,緩解了房企資金面的到期壓力。具體來看,2月信用債融資規模佔比達51%,較2019年大幅提升23個百分點,標準化融資渠道順暢。

  信託融資也開始回升。用益信託數據統計顯示,3月份房地產信託募資規模達345.19億元,環比增長31%。3月30日-4月5日共有249款集合信託產品募集資金221.53億元,環比增長131.75%。有信託人士預計,4月房地產信託融資規模環比大概率會翻倍。

  進入3月下旬,上海、深圳、南京等多個城市已出台政策,支持房企復工復產,同時從減緩、允許土地出讓金分期支付、降低預售條件等方面減輕房企資金壓力,降低疫情對房地產企業的衝擊。「相比過去,今年在復工復產方面,政策給予了很多支持。」一位開發商人士表示。在「房住不炒」政策總基調下,房地產市場融資不會直接鬆綁,但邊際改善有望出現。

  併購現苗頭房企拿地積極

  近日,A股上市公司京漢股份發佈公告稱,中國奧園擬以11.6億收購上市公司29.99%股權。

  中國奧園對記者表示,收購京漢股份主要是看中其有用優質的土儲。保利地產9日晚間也表示,今年3月份該公司獲取6幅地塊,斥資86.12億元。

  記者梳理髮現,雖然今年很多開發商開始收縮戰線,控制擴張步伐,降低資產負債。但也有部分房企卻藉機獲取資源。

  實際上,近期部分房企拿地明顯積極。

  4月8日,經過98輪競價,龍光地產以31.52億元競得佛山某地塊,溢價率58.22%。同一天,榮盛發展以總價23.51億元獲取成都一地塊,溢價率50%。因此,在市場整體調整中,一部分企業調整戰略方向,從擴張走向收縮,控制土儲,降低負債。也有部分企業趁機獲取更多的優質資源。

  值得注意的是,3月份以來,隨著市場需求逐步回升,部分樓盤銷售的火熱場面也受到市場關注。

  「市場需求恢復是事實,但如果在這個時候,刻意製造銷售場面,不排除會引來的新監管。因為,當前房地產市場基調沒有改變,堅持『房住不炒』,也不會把房地產作為刺激經濟的手段。因此,未來行業還是存量市場。」一位不願透露身份的開發商人士認為。

https://news.sina.com.tw/article/20200410/34818950.html

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2020/04/09 14:07
 
 

https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=636604ab-f674-4ef2-ac2e-ec556ef28de8

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