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買到這7種房會吐血!專家:根本癌症保證

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
買房是人生大事,不是小錢就能買到,很多人好不容易辛苦賺來的錢,可能一股腦兒就會全部投資在房地產上,因此,如果買對房可以作為長期投資,若買錯房就會後悔一輩子,所以專家建議,房子的基礎條件相當重要,首先在地點的選擇上,就是一大課題,尤其某些地點很差的房子,從窗外看出去的四周環境是非常可怕的,長期居住恐會影響健康。
房產專家Sway表示,買房若不注重窗外「四周」的環境,很容易買到高風險群的房子,所以買房務必看看窗外,到底你家旁邊是啥東西,因為很多人買了房,從不往外看,有時你窗外,是別人的眼睛,因為棟距近,讓你心生恐懼。有時你窗外,是假水塔,外連粗粗電線其實也是基地台。Sway說,房子本身蓋得好不好,可以人為控制,但房子周遭有了影響風水的景物,甚至是影響健康的設施,那危害可能就是一輩子。
 
專家表示,有的房子從窗外看出去的環境非常可怕,長期居住恐影響健康。圖/Pixabay圖/Pixabay
因此Sway整理出,買房若不看窗外「四周」,容易買到的7種可怕高風險房屋:
1.老房子:有可能都更有可能改建,你的窗景就會是別人的眼睛,也有可能是阿飄經過廢屋,更有可能被基地台占滿。
2.一塊綠地:沒事會有一塊綠地在你家旁邊?是公園的政府都有清楚標示,如果遇到建商養地,當他想蓋的時候,施工期會讓你吐血二年,並且最後擋住所有景觀。
3.看起來像別墅的:變電所都長這個樣子,有的還有畫上去的窗戶,可是滋滋聲更恐怖,台電的網站都有得查。
4.有遮雨棚的巷道:通常是傳統市場,你家的蟑螂老鼠會特別囂張,老鼠肥滋滋、蟑螂會飛到高樓層你家窗前。
5.歪斜的樹:看起來綠,如果樹都歪了,代表曾經土石流過,樹長成L型的最恐怖,要流不流的,遇到大雨都有可能整片下來到你床前。
6.高架的軌道:也等於電磁波+別人的眼睛+震動+噪音+灰塵,是癌症的保證、腦神經衰弱的日常。
7.動物園第一排:臭都臭死了,居然還有房仲說有綠地、景觀開闊很讚,你開窗戶深呼吸看看!搞不好住久
了,會知道哪個是大象的糞味、哪個是老虎的尿味。
頂樓滿滿的基地台。 圖/翻攝自臉書《Sway房市觀測站》圖/翻攝自臉書《Sway房市觀測站》
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/163229251451.html?utm_source=line

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賠售潮買屋賺很大?專家:寧可當奧客也拒當盤子

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
根據實價資料統計最近一年,新莊副都心「新富邑」社區近一年13戶轉手,多達9戶賠售;其中,16樓戶今年1月轉手,屋主賠了510萬元。18樓戶以3170取得,以2400萬元賣掉,賠了770萬元最多,其他賠售戶,賠售金額也都達四、五百萬。
根據最近的實價揭露,新莊副都心即便擁有捷運開通、政府行政大樓,以及今年商場將開幕等利多,目前成交行情仍只在每坪40~45萬之間,並沒有明顯攀升,而「新富邑」位於新莊副都心中央路,屋齡約7年,共311戶,早先成交價多在平均一坪50萬元上下。但最近從實價登錄看來,房價明顯下滑,目前成交價多在每坪45萬以下,不少跌破4字頭,成交價落在一坪38萬、39萬元。
 
Sway表示,買房切記要狠狠出價,寧可當奧客,也不要當盤子。示意圖/翻攝自google map
新莊「歐洲村」因建商一直推案,已是一個新興且完整的重劃區。圖/翻攝Google Maps
對於新莊副都心房屋賠售的消息,房產專家Sway在自己的粉專《Sway房市觀測站》發文表示,「賠不停的新莊,還會繼續賠嗎?」,他說,雖然附近建商表示已到了低點,但卻有已進場的投資客認為從來沒有賠過,而仲介業也會為了賣屋,以「最近很多台商回來看屋」為由,刺激民眾買屋。Sway說,狼人殺的遊戲,在房地產是每天上演,只是差別在,除了買家之外,多數人都在說謊,而買家萬一買了房子,也會成為說謊的一部分,不願承認房價還在跌的事實,所以就會一直不斷循環,直到崩盤的那一刻,或是暴漲的那一刻。
Sway在臉書發文,「賠不停的新莊,還會繼續賠嗎?」。圖/截自《Sway房市觀測站》
圖/截自《Sway房市觀測站》
Sway更表示,實價登錄高價的都在造假,幸好還是有人願意誠實申報,成為比較可以參考的低價者,雖然那些低價,都是用賠售來換取的。Sway提醒,如果此時真的很想買屋的人,錢有了,房子蓋好了,請狠狠出價,寧可當奧客,也不要當盤子;寧可買不到,也不要日後發現是全社區最貴的一戶。結論就是:「滯銷宅就是會繼續滯銷,預售就是會繼續騙下去,全球疫情還沒結束,台灣房市是不會開始的。」
實價登錄造假系列報導:【實價登錄造假7】突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離
 
全揭露!全台首創『低於實價登錄行情』的降價地圖大公開!快搜 >>

https://news.housefun.com.tw/news/article/300638251188.html?utm_source=line

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中時電子報 
想買房再忍忍!專家:房市買賣真空期還有1年(本報系資料照)

想買房再忍忍!專家:房市買賣真空期還有1年(本報系資料照)

新冠肺炎疫情蔓延,全球各經濟體、產業都遭受衝擊。房市專家就警告,在這種情況下,房市將進入買賣真空期,而且至少影響一年,建議想買房的人忍一忍,等疫情過去再考慮。
房市專家Sway在好房網專欄指出,在疫情的影響下,台灣很多產業都慘兮兮,員工也沒好到哪裡去,以往被視為高收入代表的新竹科技電子廠,也怕外國廠動不動就被關廠,進而拖累母公司獲利,員工今年的獎金可想而知會減少,「你說,誰來買房?你說,繳房貸要怎麼辦?」

Sway表示,全台灣都消費緊縮,民眾也怕繳不出房貸,在這一年內,除了衛生紙行業依然興旺,其他都會被緊縮。那麼股票呢?套牢的人比你想像還要多,只要你一個月前手上有股票或基金,現在都是不敢叫苦的狀態。股票族若想投資房子也要等解套,才有能力。

Sway提醒:「現在是房市買賣真空期,大家都在忍耐,至少等疫情過去,再做考慮。時間隨著每日發佈的人數,目前至少影響一年。」

文章來源:好房網

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200405000004-260410?chdtv

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觀光業慘帶衰房價! 專家:跌價只是遲早

好房網News記者唐主桂/綜合報導
SARS期間房價大跌,在疫情結束後房價也跟著水漲船高,許多人期待這次武漢肺炎也能有相同趨勢,等待入場好時機,不過房市專家Sway分析,全球都受到疫情影響,資金都抽回去,跌價只是遲早。
Sway分析,當初SARS後之所以房價快速起漲,是因為有國際資金、節稅需求、賣給大陸人的期許等因素,而今武漢肺炎全球都慘,國際資金與陸資都要抽回去救自己,台商在大陸也損失慘重並且無法預測金額與時間,並且錢都虧慘了哪來節稅需要,這次恐怕真等得到下跌的那一刻。
許多飯店業者紛紛關閉部分樓層或是宣布無薪假、裁員,他也認為結束營業的旅館一多,住宅類的房屋一定會受到影響。示意圖/取自pixabay許多飯店業者紛紛關閉部分樓層或是宣布無薪假、裁員,他也認為結束營業的旅館一多,住宅類的房屋一定會受到影響。示意圖/取自pixabay
因為疫情影響,許多飯店業者紛紛關閉部分樓層或是宣布無薪假、裁員,他也認為結束營業的旅館一多,住宅類的房屋一定會受到影響,旅館也可能變成小套房社區賣一賣,旁邊的房價一定會受到影響。既然全球的資金都抽回去,只靠內需是撐不了目前的高房價,跌價也只是遲早。
至於許多人認為現在是個危機入市、逢低買進的好機會,Sway則認為這種投機的機會當然在中國,現在跌的超慘烈,而且還無行無市,不少地方的國際資金抽得更快,五折三折一折的房價,都出現在中國各地。投資客當然會衝這裡,而不是滿街都是口罩的台灣。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/525644249037.html?utm_source=line

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新冠肺炎疫情擴散,市場擔心會影響台灣房市。房市專家Sway直言,「跌價只是遲早,台灣房市是撐不住這波武漢肺炎的資金抽走潮。」

Sway在臉書發文指出,過去有國際資金、節稅需求、賣給大陸人的期許,所以房價在SARS暴跌後會快速起漲,而如今新冠肺炎全球都慘,國際資金與陸資都要抽回去救自己,台商在大陸也損失慘重,錢都虧慘了哪來節稅需要,這次恐怕真等得到下跌的那一刻。

他預期,今年旅館或店面商辦投報肯定慘,所以台北市政府先打五折留客。而過去仰賴陸客太嚴重的旅館業,將面臨降價、打折、無薪假等窘境,結束營業的旅館一多,住宅類肯定會受影響。當民宿、旅館沒人住,只好收一收便宜賣掉,旁邊的房價也會受影響,郊區或市區都一樣。

他也提到,台商的大陸公司或產業損失慘重,勢必把資金從台灣抽過去;而台幹回不去大陸工作,只好在台灣找工作,薪水比以前低,只能省一點花,乾脆先不買房或把投資房先賣掉吧。最後,大陸、韓國和日本客等過去愛去的地方,民眾恐怕都會避一下,所以商圈類的地方都會至少慘一年。

Sway表示,既然全球的資金都抽回去,只靠內需是撐不了目前的高房價,跌價也只是遲早。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報 徐慈薇)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/229244.html

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被冷靜的房地產

文/Sway
一個武漢肺炎打壞了炒房者的美夢,也澆醒想跟隨發財的消費者,讓大家知道何為好壞房屋、何為住宅的需要,只靠一頭熱而漲價的房地產市場,早該冷靜。
有人發問:等疫情消退,是不是就是看屋買屋的好時機?我會回答:到時候你就會看到一堆爛房子,然後就會問業務說這種爛房子怎會有人想買。
被冷靜的房地產(示意圖/pixabay)
房市專家胡偉良列出買房時千萬不能有的5種愚蠢想法。示意圖/截自pixabay
時機跟爛房子有關?有的,因為以前半數人買房子,靠的是熱情跟盲從,還有因為無知才購買,比如有人夢到彩虹就買房子,殊不知這房子根本就不適合他,或是有人因為業務的事業線而買,但買完之後業務根本也是售後不理,但多數都買到很糟糕的房子。
「選完就會大漲」,所以你買了,可是你根本就沒錢付全額房貸。
「銷售率已經破八成」,所以你買了,可是你買到沒隱私的二樓。
「你同學都買了」,所以你也買了,可是別人的爸媽還贊助一半房貸。
「這建商名氣大不會騙人」,你還是買了,但是新房子馬上漏水給你看。
還有更多的買法,是買到不適合人類居住的暗房、冰箱貼著瓦斯爐旁的恐怖廚房、廁所會聞到樓下抽菸的隱藏版偷工減料房、床鑲在牆壁內的換床單滿手都會流血的房、鞋櫃與電視櫃只能二擇一的擁擠房、到處都壓樑的高壓力房等等,這一切的爛房,都是建商搶著推案,而你深怕買不到就只能緊張購買的,錯誤消費造成人生陷入爛房屋奴。
就好比:五千萬你覺得可以買到新北市之中怎樣的房?你以為是景觀開闊又設備豪華的嗎?上網一看,一堆投資客丟出來的貨,不是面壁思過隱私全都露,就是這裡壁刀那裏天斬旁邊攔腰砍,內裝九成是毛胚一成假華貴,開窗就是又臭又吵又可以看到鄰居內褲上脫線的毛。
買嗎?武漢肺炎前可能會有人覺得,以後加個五百萬賣掉就好,窗簾全部拉上就好,格局不喜歡打掉就好,沒有內裝剛好可以自己弄到最好。等你清醒時,你會開始計算你每個月會花多少利息錢,你會懊惱為何要買到這種明知有瑕疵的房,不用風水師來,你連拍照的勇氣都沒有,因為連你的朋友都會笑你:買個不開窗的監獄啊,那不就是豪華郵輪的內艙房嗎。
現在知道陽光空氣水對居住的重要,知道社區管理不是只有猛男保全當裝飾,知道連廁所有沒有開窗都應該計較,那些沙發貼著瓦斯爐的房子,終究只是騙騙無知少男少女的成家夢想,你現在懂得嫌棄,以後轉賣時所有人都會懂得嫌棄。
還想要等到逢低買進?你覺得現在房價有低頭嗎?建商跟投資客根本就還在死命撐著,他在觀望你也該多觀望,而那些滯銷多年的爛房子,不該是你把全家帶入關禁閉的場所,就該讓他空到爛掉,再便宜也不該讓你兒子女兒住禁閉室。
 
 

https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595248006?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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為力抗新型冠狀病毒疫情帶來的房企衝擊,大陸房地產龍頭的恒大集團近日推一系列行銷震撼地產界,更加碼75折優惠,堪稱史上力道最大優惠讓利。市場也擔心台灣房市是否會遭到新冠肺炎疫情影響?房市專家Sway在臉書發文點名,短期內有六種房可能會受到衝擊。

第一,沒有開對外窗的房型:想到那些郵輪的感染途徑就害怕,沒開對外窗的價格不是向下殺就是滯銷,且還可能引發社區感染,不租也罷。

第二,日租套房遭到質疑:沒有管理來路的日租套房,會被質疑誰都收來租,而管理不足也會少了很多安心感,比如大家會質疑他們是否時時消毒。

第三,三房改套房易被嫌:雖然也屬套房,但無法管控室友從何而來,是否乖乖戴口罩,或有無中港澳等旅遊史,目前獨立套房會比較安心些。

第四,有管理的大樓比公寓好:有沒有規定要戴口罩或是有專人消毒,感覺就會比較安心些,而公寓都是各過各的,沒有消毒或管理這回事,萬一有人去了中港澳,他有沒有自主管理也沒人知道,會扣些分,而管理嚴謹的大樓,就多了一些安心感。

第五,沒管理的大樓或華廈最慘:沒管理的大樓比較便宜又有電梯搭,但是想到那麼多人進出,也沒有專人一直清潔消毒,一大堆住戶進進出出,不知道有無風險。

第六,空姐機長台商陸客鄰居:這裡沒有歧視,只有多一份擔憂,如果你的鄰居是這些人,他們當然會擔心自己的安危而保護好自己,但你更會擔心他們染病的機率,以前的幻想,現在成為擔憂。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報 徐慈薇)


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套房變毒藥?專家曝這房型「被秒租」理由

房市傳疫外 台商客源「被消失」

https://ctee.com.tw/news/real-estate/222602.html

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▲武漢肺炎日趨嚴重,台北市民於寒流來襲戴口罩防範。(圖/記者林敬旻攝)

 

 

▲新冠肺炎疫情持續延燒,許多人上街都會戴口罩防範。(圖/記者林敬旻攝)

記者葉國吏/綜合報導

新冠肺炎(COVID-19)疫情全球延燒,許多人怕被感染都避免出門,房市專家Sway大膽預測,台灣將會再爆倒店潮,甚至店面價格被迫下殺只剩三分之一。

Sway在臉書粉專發文指出,新冠肺炎導致景氣冷清,店面會因此倒的更快。他舉例,咖啡連鎖星巴克都必須要用買一送一來刺激買氣,現在連中午時段的板橋車站人潮都硬生生少了一半以上。Sway提出以下3點預測未來房市:

1、過去被高估的店面市場,歷經北市東區的「提醒」,價格該回到半價或更多,而電商與外送,更直接打破店面的必須性,此時的價格,恐怕不是半價,而是只有三分之一。

2、正常的三房兩廳或正常的二房,才是自住客願意住的,尤其是過去兩年大量推案的小三、小二房,都會因武漢肺炎而被發現,「這不是人該住的」,而被唾棄或該慘賠才有人要收。

3、失控的中國,任何跟中國掛上的,此時都會乏人問津,比如「台商」,或是有很多陸客購買的社區(淡水八卦山頭嘛),甚至台商購買很多的七期,你覺得,此時受歡迎嗎?先避風頭。Sway:「這風頭到底要避多久?至少半年喔。」

 


原文網址: 新冠肺炎壓倒台灣房市! 專家預測2因素衝擊:店面價格剩三分之一 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1644580#ixzz6DtGjoVeY
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買房是人生重要大事,馬虎不得,而今年買房有什麼需要注意的呢?房市專家Sway點名5種房子,提醒大家要小心。

Sway在好房網專欄寫道,2020年要小心5種宅。第一是「預售賣太好的宅」,不少投資客搶在預售就批發,但他們不太可能仔細驗屋,慘的都是後來買的自住客,若遇到營建品質不佳,只能多花錢修補,他提醒,「今年有不少過去預售賣很好的完工交屋,不管找誰買房都要小心」。

第二種是「格局很卡的小二、小三宅」,Sway說,這幾年建商蓋一堆勉強的二房與三房,預售時透過促銷手法,讓超爛格局也賣翻,而這些物件今年起陸續完工交屋,那些鞋櫃無處放的、冰箱要擺陽台的妖魔鬼怪房都將一一現形。

第三種則是「環狀線的宅」,新北環狀線周邊說好聽也是捷運宅,但實際上,騎車開車還是比較便利。看看淡水捷運通了那麼久,淡海房價早就崩跌,因為大家在通車後體認到:「搭捷運這麼累,這捷運宅也不怎麼便利。」

第四種是「旁有私校的宅」,Sway預期,今年可能又有幾間大學要倒閉,加上去年出生人口數又跌破18萬人,所有的私立大學都會減班減招,旁邊的生活圈及住宅圈只能眼睜睜看著海嘯來臨。

 

最後則是「公家土地旁邊的宅」,蔡政府說要蓋12萬戶的社宅,為了達成目標,不管是誰執政的縣市,中央都會想辦法蓋出12萬戶,好處是終於有人活絡荒地,有助地方經濟。但旁邊的包租公就得小心,七折八扣的租金與供給需求的變化,房價上都會有影響。

文章來源:好房網

(中時電子報 徐慈薇)

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/216377.html

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武漢疫情擴大,大陸房地產銷售陷入停滯,若疫情蔓延至台灣,台灣房市是否也會連帶影響?房市專家Sway舉出房市將出現4現象,建議想購屋的民眾:「先等等,再等等,當多數的人都希望房價下跌,他會多跌一點的。」

Sway在臉書發文指出,第一,口罩大缺貨,民眾害怕口罩不夠用,可能會乾脆少出門,當看屋的人變少,建商只好放棄漲價的念頭,畢竟人都沒了,哪來的價和量。

第二,因為不知道疫情還會拖多久,或是擔心惡化,購屋客購屋時間也會延後,大家都會期待再下跌,而願意多等一點時間。

第三,台商返台成為禁忌詞。Sway說,他日前在日本、黎巴嫩及土耳其,店家一看到黃皮膚,馬上詢問他哪來的,現在誰還敢用台商返台購屋或是有陸資,嚇都嚇死了。第四,如果大家都不買房,繳不出房貸的屋主,只好再降價一次。

吉家網不動產暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則指出,從SARS的歷史經驗可以發現,疫情的爆發對於整體行情的影響較為短期,且隨著疫情受到控制,只要「人性恐慌」因素降低,當利空出盡後,市場仍將回歸到基本面的發展趨勢軌道。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報 徐慈薇)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/215324.html

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2020年要小心的宅

文/Sway
大選後,房地產業務們忙著打電話扣客,建商忙著開記者會話唬爛,選前政府大撒鈔票大劃美景,選後一片冷靜,船過水無痕之餘,有些房子你得小心,不管是要買還是想看,甚至你已經上車,今年都會發生劇烈變化。
「預售賣太好的宅」
雖我一直不建議買預售屋,但總有投資客搶在預售就批發,也有不少自住客隨著真假風潮而上車,素來建商不是吃素,也不怎麼要臉面,既然預售都賣得那麼好,自然不會認真蓋屋,只要六十分也就過關。
2020年要小心的宅。(好房網News資料照)
公館pop預售新屋看板老夫妻看著美河市情景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
尤其是投資客買屋,才不會一塊塊磁磚都敲過,我常說的那八間建商,只要不仔細驗屋,悲慘的都是後來買入的自住客,營建品質離離落落,縱使買到投資客賠售屋,你也得多花錢自行修補。今年有不少過去預售賣很好的完工交屋,不管你找誰買房子,都得小心。
「格局很卡的小二小三宅」
這幾年風行爛格局宅,建商蓋一堆勉強的二房與三房,預售時靠著薄牆美裝等障眼法,並且用美色男女業務來銷售,讓超爛格局也賣得嚇嚇叫,而今開始陸續完工交屋,等著消費者挑三揀四。
那些小偷可以偷一圈的、鞋櫃沒地方擺的、冰箱要放陽台的、換床單都會滿手血的、腳要伸在衣櫃下方的,妖魔鬼怪房一一素顏現形,你看現在一堆賣很多年的空屋,連室內設計師都不想傷腦,都快變成市場主流貨色。
「環狀線的宅」
一直慢慢施工的新北環狀線,一直不願意面對現實的各捷運站房市,終歸是要面對這條次級路線,原來只是個搭捷運要轉來轉去的小麻煩,說好聽是一樣也是捷運宅,但說實際的,你騎車開車還是比較便利。
次級路線就會出現次級房價,每個搭車的人,都會計算搭捷運花了多久時間,以及花了多少錢來通勤,你看淡水捷運都通了那麼久,淡海房價也早就落幕一一崩跌,因為人只會在通車後體認:搭捷運這麼累,這捷運宅也不怎麼便利。
「旁有私校的宅」
今年恐又有幾間大學要倒閉,那些招生不足的,旁邊的房市早就提前潰散,等到教育部宣布停招,就會瞬間跌停,你看永達倒閉前就是個例子,關門前,那些屋主還信誓旦旦的認為房子有價,關門後,這些房子都長滿蜘蛛絲了。
且去年出生人口數又跌破18萬人,所有的私立大學都會減班減學生,旁邊的生活圈及住宅圈,只能眼睜睜看著海嘯來臨,這是世界的趨勢,全世界都是少子化,我們過去大學開太多了,只能讓她消滅。
「公家土地旁邊的宅」
這四年蔡政府信誓旦旦的說,這四年要蓋十二萬戶的社宅,沒人相信執政黨可以如數完成,因為要很拚的全台都蓋,才能實踐,且中央政府早就盤點好,只要是公家的土地,都有可能會蓋社宅。
你看內政部花敬群次長講得如此堅定,我們也只好暫時相信,不管是誰執政的縣市,中央都有辦法可以蓋出十二萬戶,那麼,好處是過去的荒地,而今終於有人要來活絡,對地方經濟都是好事。壞處也有,旁邊的包租公得小心,七折八扣的租金,與供給需求的變化,房價上都會有影響。
 

https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595245708?utm_source=line

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讓房價下跌超簡單!專家:要不要清而已

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
面對高房價的世代,怨聲載道,房價下跌似乎也不是短時間內就能讓民眾有感,尤其在總統大選後,民眾似乎還在觀望,期待政府能給實質上的回應與作為。對此房產專家Sway日前在居家大掃除中有感而發,並在臉書PO文表示,對政府來說,高房價的民怨問題,就像「淋浴間的地板:要不要清而已。」文章一PO也引起大批網友的回應。
房產專家Sway,日前在家中清潔浴室地板而激起一陣感慨,他認為「讓房價下跌就像清潔地板一樣簡單,其實用廉價的漂白水敷一下,也就清潔溜溜了!我家地板,不清,其實也不會怎樣,頂多讓客人卻步,認為我很髒,不愛乾淨,對生活隨便,所以桃花離我而去,財運離我而去,各種商業合作也離我而去。但高房價的缺點,不就讓下一代小雞雞變小嗎?不就讓別人的血汗也送進了房地產的不歸路嗎?不就讓台灣的經濟與生產力通通下降嗎?不就讓國內外的投資機會通通跑走了嗎?
房產專家Sway認為,高房價的民怨問題,就像「淋浴間的地板:要不要清而已。」。圖翻攝自Sway房市觀測站
浴室地板。(圖翻攝自Sway房市觀測站)
Sway也提到,要讓房價緩緩下跌,其實簡單的要死,但政府刻意漠視,讓大家以為,萬一房價下跌,國家的經濟也去了半條命。會嗎?一點也不,去的只有建商與投資客的命。他甚至認為,「國家為何讓高房價持續下去?因為就像戒毒,你是一下子要抽掉所有的毒品,讓人在地上打滾並且痛罵,還是要繼續給國人吸毒,換取賣毒人的繳稅,與買毒人的選票跟讚美?」
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/103685245875.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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總統大選落幕,拚經濟成為蔡政府接下來四年仍要努力的目標。房市專家Sway建議,政府應該「打炒房」,才能真正救經濟與少子化。

總統蔡英文曾表示,扣除包租代管,目標興建12萬戶社會住宅,體現對年青人的居住正義,希望中央、地方一起來做。Sway在臉書發文指出,蔡總統必須實現這個承諾,蓋下去才會讓多數人民覺得,政府有在照顧一般民眾,有在照顧年輕人,有在為下一代而努力,而不是只護著有錢人。

Sway說,四年前,誰高喊居住正義,誰就有選票,如今想想大家的房價與資產都不喊了,所以人口才一直少下去,生不起養不起,也買不起,講重一點,高房價讓不少人絕子絕孫,直言「打炒房才能救經濟與少子化」。

根據內政部最新統計,2019年國內出生人數跌破18萬,創下近9年新低,僅高於2010年虎年的16.6萬人紀錄,外界擔心,2022年虎年即將到來,屆時出生人數恐會少於2010年再創新低。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報 徐慈薇)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/206897.html

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Sway呼籲蔡政府,「打炒房」才能救經濟和少子化。(本報系資料照)

Sway呼籲蔡政府,「打炒房」才能救經濟和少子化。(本報系資料照)

總統大選落幕,拚經濟成為蔡政府接下來四年仍要努力的目標。房市專家Sway建議,政府應該「打炒房」,才能真正救經濟與少子化。
總統蔡英文曾表示,扣除包租代管,目標興建12萬戶社會住宅,體現對年青人的居住正義,希望中央、地方一起來做。Sway在臉書發文指出,蔡總統必須實現這個承諾,蓋下去才會讓多數人民覺得,政府有在照顧一般民眾,有在照顧年輕人,有在為下一代而努力,而不是只護著有錢人。

Sway說,四年前,誰高喊居住正義,誰就有選票,如今想想大家的房價與資產都不喊了,所以人口才一直少下去,生不起養不起,也買不起,講重一點,高房價讓不少人絕子絕孫,直言「打炒房才能救經濟與少子化」。

根據內政部最新統計,2019年國內出生人數跌破18萬,創下近9年新低,僅高於2010年虎年的16.6萬人紀錄,外界擔心,2022年虎年即將到來,屆時出生人數恐會少於2010年再創新低。

文章來源:Sway臉書

 

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200115000012-260410?chdtv

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房市交易破3000億 專家「唬」字戳破內幕

好房網News編採中心/綜合報導
今年房市不只是住宅交易火熱,因為貿易戰而引發的台商回流也讓商辦大樓、工業用地市場熱絡,全年交易金額據統計甚至突破3000億元,不過這樣欣欣向榮的背後,房市專家卻不以為然。
房市專家Sway就以「唬」來為今年房市作為主軸,他提到今年土地交易金額最高的台北市是「左手賣右手」,第二名的台中市則是「大賣社會住宅土地給旁邊的建商」,並調侃如果因為這種情形而覺得交易熱絡景氣反轉,智力可能只有六歲。
台北豪宅陶朱隱園今年開出每坪600萬天價,被質疑是左手賣右手。好房網資料庫照片信義區豪宅陶朱隱園。(好房網News記者張聖奕/攝影)
Sway所提到的「左手賣右手」,指的是便是京華城的交易,同集團的鼎越開發以372億1萬元、溢價30億的價格標回京華城,光是這筆案子就佔了超過全年全台十分之一的交易額,而台中標售社宅用地,價格也超過30億元,同樣為今年房市交易額貢獻不少。
Sway另外也提起了知名的豪宅建案,點名創下每坪600萬元天價的台北第一豪宅「陶朱隱園」,以及總銷預估千億的南港輪胎「世界明珠」是自己炒自己。
雖然目前數據都顯示出房市熱絡,但Sway直言雖然數字會說話,「但在房地產市場,不一定是實話」,同時也提醒重劃區的土地交易並不會隨著建商興建而上漲。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/651938244762.html?utm_source=line

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捷運送利多?竟帶來不需購屋的反效果

好房網News編輯唐主桂/綜合報導
新莊房價從幾年前的高點,一路下滑到只有三字頭,許多大坪數住宅落得賠售千萬出場的下場,房市專家Sway就點出四個原因,其中一個很大的原因,竟然是捷運造成的?
新莊副都心有著捷運中和新蘆線、桃園機場捷運以及即將開通的環狀線,為了搶占這個交通便利的重劃區,許多人在多年前開始布局,卻落得了套牢、賠售的狀況。
新莊副都心有三條捷運線加持,房價卻呈現下滑趨勢。好房網資料庫照片捷運環狀線第一階段將於今年年底通車,周邊已反映通車行情。圖/新北市捷運工程局提供
Sway分析發生這種狀況的原因,第一個就是炒價逐漸背離行情,因為當年開賣時號稱是第二信義計畫區,第一案又被投資客真秒殺,隨後節節高漲快速高漲,自住客不願接盤但投資客願意高價買,兩者差距越拉越大,就崩了。
第二點,則是對捷運期望過高,Sway寫到台北到處都是捷運,新莊有何稀奇的?買得起就買台北市,買不起就往桃園,大家都有捷運啊!而行政院在新莊的聯合辦公室,原本被投資客看好,但卻成為放資料的最好場所,而不是數以萬計的公務員上班人潮。而且因為門口就有捷運,公務員上班也是搭車方便,捷運利多反而成為不須購屋的答案。
最後,Sway提到中央路以北屬於商業區,建商該蓋一堆百貨公司才對,結果都是蓋一半假商辦、一半住宅,有的建商更狠,整棟蓋商辦卻整棟違規成為住宅,亂七八糟用社區,住戶的素質很難控制,也容易造成日後真住戶想要賠千萬大逃亡。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/379154243642.html

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高房價陷阱 被誰控制的人生

文/Sway
政府故意不理會高房價,媒體刻意只寫利多來激勵人心向「錢」,全台已經深陷溫水煮青蛙的沸騰段,但讓大家吃了不少糖衣與嗎啡,讓你忘記高房價是個殺經濟的兇手,也忘記是個殺精劑,你的人生已經被這隻無形的手給控制,求生不得求死不能,讓你變成期待房價繼續高漲的共犯。
你已經被控制,你的理想與夢想,通通死在高房價裡。
高房價陷阱  被誰控制的人生(示意圖/pixabay)
從事教育工作五年半的網友,發文感嘆現今高房價讓他出不了手,直言小時候成家的夢想似乎遙不可及。圖/pixabay
誰控制你?是建商也是財團,是政府,有更多是你這類人。
高房價讓你失去創業的勇氣,讓你的成家夢想越來越遙遠,甚至剝奪你認真打拼的血汗,最後讓你不敢生養,整個國家陷入沒人、沒競爭力的現在。
你期待高房價?買屋前自然是不願意,因為人生已經夠辛苦了,怎會願意被剝削?可是當你買了房之後,當你付出了全部的血汗之後,你就變了,因為你會自私的不希望自己的財富縮水。跟某些高官一樣,為官前高喊居住正義,為官後裝傻護盤。
這讓我想起一個朋友,又帥又猛簡直明星,整日眾多行星圍繞,某一天好奇吸毒後沉淪,我倆再見面時,帥哥已經成為骷髏,脾氣暴躁不說,還想拉人一起下水沉淪,因為大家就都一樣,他就安心了。
你在維護高房價,就等於在拉人下水沉淪一起吸毒。
怎樣,不承認?
是誰繼續實價假登錄的?富豪們洗錢假登錄,這個我們是知道的,豪宅的世界就是造假裝逼,一旦崩盤就是整個人生被放棄。一般宅的假登錄也越來越多,不管是裝潢款的折讓單,或是超貸的退現金,都是你同意而製造出假高價,你跟那些黑心炒樓的,沒有兩樣。
是誰繼續支持那些炒房的立委、議員們?是你。立委議員貪贓枉法然後分一點肉湯給你,讓你繼續支持高房價的世界不被崩毀,你就願意配合打壓那些願意為居住正義努力的立委、議員們,雖然你嘴裡沒有說,但你不願意讓房價下跌,你跟那些黑心炒樓的,沒有兩樣。
你被奇怪的黑手控制,我就聽過網友恐慌的問:「有人告訴我,房價只要跌一成,銀行就會要求你補上一成現金或其他擔保品,不然就要抽走整個銀貸讓你不能貸款!」這麼荒謬不實的資訊,都廣為被耳語,讓不少人不敢讓房價下跌,無力的只能支持大家繼續炒房,然後讓這些人繼續殺死你的夢想與下一代。
房子不過只是個棲身之所,搞到現在,變成決定你人生是彩色或黑白的重要關鍵,不想炒房,都被鼓勵成炒房一族,或是變成護住高房價的共同兇手。
這是吸毒,而且毒癮犯了,還要大家通通都一起吸毒。
你要這樣的人生嗎?你要你的小孩,也繼承這樣的人生嗎?你已經被毒給控制了。
 

https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595240595

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2019年10月14日 20:30

記者陳心怡/台北報導

 

金管會自明年第三季起,將銀行房貸業務採「放款成數」法,也就是最低風險權數可由現行35%降為20%,銀行的資本適足率可望因此提高,也被解讀對房市有利。對此,雲端最有錢節目來賓屋比創辦人葉國華認為,政府採取資金寬鬆政策,的確會對房市的彈藥變多,也有可能會被用來炒房,因為款利率低、利息降低、貸款成數變高,讓許多人會有想賭賭看的心態。

房產達人Sway認為,政府會有這樣鬆綁,是出自於銀行想賺錢,跟民眾能不能在房市獲利是兩回事,房價跟銀行貸款無關。

房貸目前的最低風險權數,自用住宅是35%、非自用是100%,新制是打算自明年第三季,依銀行貸款成數,如住宅且還款來源非來自不動產,貸款成數在五成以下,風險權重將降至20%,銀行的資本因應壓力會變小。



原文網址: 影/金管會放寬資金活水 房市達人:銀行用房貸賺錢跟民眾買房能否獲利「是兩回事」 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20191014/1556740.htm#ixzz62VGAR5x5
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金融揭弊者張晉源認為,台灣房地產買賣不是經濟而是掠奪、不是市場而是屠宰場。(袁世鋼/大紀元)

【大紀元2019年10月13日訊】(大紀元記者袁世鋼台灣台北報導)「房地產是萬惡之源」,房市專家「Sway」鄭詩韋說。Sway受邀與立委黃國昌針對囤房稅議題直播時表示,財團常使用左手賣給右手的「關係人交易」,製造定錨價格,這就是標準的炒房遊戲。金融揭弊者張晉源認為,台灣房地產買賣不是經濟而是掠奪、不是市場而是屠宰場。

 

Sway指出,在台灣畸形的現象是,一個財團左手經營保險公司,右手經營不動產公司,以遠雄集團為例,左手是遠雄人壽,右手是遠雄不動產,遠雄人壽的錢是從民眾的保費而來,提供資金給遠雄不動產蓋房子,如果遠雄不動產蓋的房子賣不掉,遠雄人壽又會幫忙買,最後則是民眾受害,「以前很多人靠房地產致富,但現在房市已經扭曲了」。

很多學者認為房地產買賣是自由經濟,政府不應介入,但長期研究金融結構、房地產關係的張晉源卻不認同。他指出,「經濟活動」指的是價值的交換,也就是從事不同生產活動的人交換價值;而在房地產暴漲的過程中,人民的房子並沒有變大、居住的空間沒有變寬敞,建材也沒有變得比較好,所以這不是經濟活動,而是「掠奪」活動。

張晉源認為,「市場」有幾個特徵,第一,商品資訊是公開透明、及時完整的,但不動產中分為公設、陽台、停車位等,商品資訊並不完整;第二,交易資訊透明,台灣的房地產就像去菜市場,跟老闆說「給我兩斤葉菜類」一樣模糊不清;第三,市場秩序,如果上市公司做不實交易、擾亂金融市場是違法的,但房地產市場卻無法可管。

第四,買賣雙方不會因為身分而有不同的交易條款,賦稅應該要一樣,但是台灣的不動產卻存在法人與自然人在賦稅上的差異,因此,台灣的房地產根本不是市場,而是屠宰場。然而,發生這樣的情況,政府不是失能,而是破壞者;這個現象持續已經幾十年了,絕對不是哪一黨、哪一派、哪個領導人或哪個政治人物的問題,而是結構性的問題。◇


http://www.epochtimes.com/b5/19/10/13/n11585336.htm

責任編輯:玉珍

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新店裕隆城開發案被視為前裕隆董事長嚴凱泰的未盡之作,但由於住宅區的施工難度過高,傳出可能暫緩興建。房市專家Sway對此表示,從裕隆城喊卡就知道,房市其實並沒有很好,沒了裕隆城,恐怕下個遭殃的就是央北重劃區。

裕隆城住宅區喊卡震驚外界,裕隆集團指出,整個新店不包含安坑,目前至少有4千多戶新屋,加上房地產景氣不好,既然住宅區還沒動工,就順勢暫緩。

Sway在臉書發文指出,真相就是房市並沒有很好,除了裕隆城住宅區喊卡外,你以為賣的有多貴有多好?其實根本就不好。像是北市信義計畫區豪宅喊出每坪單價飆破6百萬元,卻被人抓包玩價格手法,這說明建商老闆表面上一直製造風光的業績,其實手上的房子根本套了一大堆。

至於新店旁的央北怎麼辦?Sway則預期,沒了裕隆城,央北就只是個會蓋一堆房子很稠密的失敗重劃區,而這種重劃區根本就不是重劃區,是新的水泥叢林。

Sway強調,央北重劃區是推案重鎮,未來房價走勢很可能成為下一個新莊副都心,賠售案例將逐漸湧現。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報 邱怡萱)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/147416.html

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