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中時電子報 
台灣私校周邊的租屋市場以及商圈恐出現變化。(中時資料照)

台灣私校周邊的租屋市場以及商圈恐出現變化。(中時資料照)

台灣少子化衝擊下,私立大專院校每年招生越來越艱難,為防止營運出現狀況的私校董事會拋售資產,導致師生權益受損,新版私校退場條例預計在今年底拚通關,對此,有學校推出免學費,吸引學生前來就讀,藉此維持就學率。對此,房產專家Sway臉書表示,少子化海嘯很恐怖,私校只能撒錢求生,周邊的住宅區、商圈也會受到衝擊。

Sway表示,少子化海嘯很恐怖,私校為了不被淹沒倒閉,只好撒錢求生。結果不是撒錢提升教學品質與內容,而是撒錢收買人心。Sway以華梵為例,指出周邊沒太大房地產業,民眾更該擔心淡江、逢甲、輔大這些傳統大校,因為該減系減班的時刻,還是會來臨,到時候這些投資熱區,就只能被淹沒,「淡海們,冷很久了」。

Sway指出,不少私校岌岌可危,今年沒招到足額,明年就要全校倒閉,新冠肺炎疫情造成10萬外籍生都來不了台灣就讀,公私立大學人都很多,師大就有6000多個,來不了台灣上課的人雖然沒有公布,但每個人都代表一個床位與房間,商圈影響都很大。

其實今年各大學都很緊張,來了人多怕疫情,不來怕倒校,這學期房東都是咬牙血吞的,因為不想讓媒體知道,少了房客很慘。Sway呼籲,不要急著買房投資,越夯的地方,以後死的越慘,以前私校旁出租套房超夯,聰明的房東都在逃生,從前重劃區的光景,將在大學旁的租房市場、商圈上演。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200523003157-260410?chdtv

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中時電子報 
嘉義縣稻江科技暨管理學院日前傳出停招,師生錯愕。(摘自稻江科技暨管理學院臉書/張毓翎嘉義傳真)

嘉義縣稻江科技暨管理學院日前傳出停招,師生錯愕。(摘自稻江科技暨管理學院臉書/張毓翎嘉義傳真)

稻江科技暨管理學院驚傳停招,代理校長洪大安表示,受到少子化影響,招生環境日益困難,董事會才做出這個「不得不的決定」。房市專家Sway則警告,大專院校停招也將影響附近的住宅圈,學生數若少於3千人或註冊率低於60%,周遭恐有淪為鬼城的疑慮。
稻江宣布退場,註冊率不好的學校也遭到點名恐成下一波退場大專院校。針對學區附近的房市,Sway在臉書發文指出,看大專院校來評估住宅圈是否會變鬼城,不是看門牌,而是看學生數及註冊率,「通常學生數少於3千人或是註冊率低於60%,必倒」,如果註冊率低於70%,就得列入觀察,過幾年恐怕也是不支倒地。

根據去年教育部所公布的「108學年大專院校註冊率」資料顯示,有6校註冊率未達6成,分別是台灣首府大學、稻江科技暨管理學院、台北基督學院等校、和春技術學院、大同技術學院、聖約翰科技大學,而其中和春技術學院已連續2年上榜。

國內少子化問題日益嚴重,不少學校以減少招生或砍掉冷門科系因應。Sway去年底也曾表示,少子化就像癌症一樣慢慢侵蝕被高估的房市,並警告在傳統大校旁的住宅圈房價勢必面臨修正,例如淡水、新莊、逢甲等。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200518003682-260410?chdtv

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我買的房子是賠錢貨?專家:看「停車場」就知道

好房網News記者張庭甄/綜合報導
買房是人生大事,不僅要精挑細選格局、地點、樓層、公設、價位等等,房子結構和社區管理好壞也是一大重點,但這些通常無法直接從資料或房子外觀看出細節。房市專家Sway則表示,只要看「停車場」有沒有出現五大現象,就可以看出社區的好壞。
房產名嘴Sway在好房網TV直播節目《Sway說》表示,停車場跟樓上住家是一體的,停車場怎麼選很重要,從停車場可以看出社區的好壞,分別要看停車場的梁、天花板管線、牆壁、地板和燈。
Sway表示,從停車場可以看出社區的好壞。圖/Pixabay
對於當下預算有限的人來說,先買房過幾年再買車位也是一種方法。圖/Pixabay
梁柱碎裂 遇到地震超危險
如果地下室的梁柱如果有補的痕跡、裂開來,那房子一定有問題,因為地震有時候是地下室先裂、樓上沒有裂,所以看起來樓上沒事,但地下室已經裂了,B1的柱子有時能看出這些端倪。
Sway針對柱子舉例,台中有一些921大地震前的房子有損傷,可以在2、3樓左右的樓梯間(安全梯裡面)看到柱子可能有破碎掉、補修過的痕跡,這房子萬一再第二次震一震,可能就不穩了。
梁柱碎裂,遇到地震超危險。圖/《Sway說》
圖/擷取自Youtube《Sway說》
管線漏水、彎曲評斷品質
天花板上的管線可以看出建商的品質,豪宅地下室的管線會走直角、邊邊,兩邊對稱,而多數平價的社區都是有得彎就彎,看起來比較凌亂。
看見地下室管線漏水,滴滴答答出現哭痕,不要因為自己的車沒事就不在意,這表示社區已經出現狀況需要維修,如果放著不維修,自家的車位也可能遭殃。
地板龜裂膨脹 維修超麻煩
地板也是評估的一個重點,如果當初的施工品質不好,地板就會出現龜裂,呈現花斑紋、大理石的鋪面,是因為表面材開始膨脹,嚴重一點只能整個敲掉重新鋪,就要花兩個禮拜以上的時間,汽車就要全部挪走,所以只要發生這種情況就是非常頭痛的問題。
地板龜裂膨脹,維修超麻煩。圖/《Sway說》
圖/擷取自Youtube《Sway說》
牆壁剝落、滲水是常態?
牆壁出現油漆剝落的痕跡,也就是連續壁滲漏。連續壁漏水是很正常的現象,雨季來的時候水位比較高,水就會進來,比較好的建商會在牆壁上再加一個裝飾壁,下面再弄個水溝,漏水漏在裡面就看不到。
*Sway補充,連續壁就是公母單元合在一起,中間會有縫,所以有漏水的機會。
燈要怎麼亮?這樣做省電又安全
有些智慧型大樓會讓車開到哪、燈就亮到哪,車走了燈就全暗,看似省電,但其實燈啟動電流是最耗電的,是一般燈的三倍,所以最好的做法就是車道維持明亮、停車區維持黯淡,車道維持亮度,監視器才能拍到狀況,如果地下室全暗,你的車被偷就會看不出來。
車道維持明亮、停車區維持黯淡。圖/《Sway說》
圖/擷取自Youtube《Sway說》
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/167573254515.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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美國恐面臨「斷頭」潮 專家:接著就是台灣

好房網News記者張庭甄/綜合報導
新冠肺炎席捲全球,各國經濟都受到影響,美國經濟也難逃一劫。根據經濟學家預估,美國經濟若到夏天仍處於停擺狀態,全美可能會有約1500萬繳房貸的家庭不得不停止還款。房產專家Sway認為,台灣現在雖然沒有百業蕭條,但也有三分之一業已經蕭條,台灣也會有房貸繳不出來的狀況。
穆迪分析公司首席經濟學者馬克贊迪(Mark Zandi)預估,美國經濟若在夏天仍然處於停擺狀態,或甚至更久,全美就可能會有多達30%(約1500萬戶)還在繳房貸的家庭不得不停止還款。隨著失業狀態持續,貸款缺口將繼續擴大,最終支付房貸的總金額也就越高。
馬克贊迪表示,全美國往後可能約有1500萬戶繳不出房貸。示意圖/截自photoAC
許多首購族在買房前,首先面臨的就是龐大的頭期款與房貸。圖/截自photoAC
對此,房產專家Sway在臉書粉專分享,這是很有可能會發生的,而且美國房貸影響美股,然後台股同樣也會受挫,接著就是台房。台灣也會有房貸繳不出來的狀況,雖然現在沒有百業蕭條,而三分之一業已經蕭條是真的,資產與觀光根本就是重挫。
根據前瞻觀光政策統計資料顯示,3月上市櫃觀光產業營收較去年同期衰退,其中,旅行業衰退86.58%、航空業衰退46.92%、台灣高鐵衰退40%,旅館衰退55.7%。
在疫情的衝擊下,各國經濟的好與壞也會相互連動,若美國經濟持續停擺,台灣多少會受影響。Sway表示,只能期待歐美各國不要太嚴重。也在最後提醒「現金為王,以及,不要作夢房價會一直漲,這是現在最重要的兩件事」。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/201500252078.html?utm_source=line

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買到這7種房會吐血!專家:根本癌症保證

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
買房是人生大事,不是小錢就能買到,很多人好不容易辛苦賺來的錢,可能一股腦兒就會全部投資在房地產上,因此,如果買對房可以作為長期投資,若買錯房就會後悔一輩子,所以專家建議,房子的基礎條件相當重要,首先在地點的選擇上,就是一大課題,尤其某些地點很差的房子,從窗外看出去的四周環境是非常可怕的,長期居住恐會影響健康。
房產專家Sway表示,買房若不注重窗外「四周」的環境,很容易買到高風險群的房子,所以買房務必看看窗外,到底你家旁邊是啥東西,因為很多人買了房,從不往外看,有時你窗外,是別人的眼睛,因為棟距近,讓你心生恐懼。有時你窗外,是假水塔,外連粗粗電線其實也是基地台。Sway說,房子本身蓋得好不好,可以人為控制,但房子周遭有了影響風水的景物,甚至是影響健康的設施,那危害可能就是一輩子。
 
專家表示,有的房子從窗外看出去的環境非常可怕,長期居住恐影響健康。圖/Pixabay圖/Pixabay
因此Sway整理出,買房若不看窗外「四周」,容易買到的7種可怕高風險房屋:
1.老房子:有可能都更有可能改建,你的窗景就會是別人的眼睛,也有可能是阿飄經過廢屋,更有可能被基地台占滿。
2.一塊綠地:沒事會有一塊綠地在你家旁邊?是公園的政府都有清楚標示,如果遇到建商養地,當他想蓋的時候,施工期會讓你吐血二年,並且最後擋住所有景觀。
3.看起來像別墅的:變電所都長這個樣子,有的還有畫上去的窗戶,可是滋滋聲更恐怖,台電的網站都有得查。
4.有遮雨棚的巷道:通常是傳統市場,你家的蟑螂老鼠會特別囂張,老鼠肥滋滋、蟑螂會飛到高樓層你家窗前。
5.歪斜的樹:看起來綠,如果樹都歪了,代表曾經土石流過,樹長成L型的最恐怖,要流不流的,遇到大雨都有可能整片下來到你床前。
6.高架的軌道:也等於電磁波+別人的眼睛+震動+噪音+灰塵,是癌症的保證、腦神經衰弱的日常。
7.動物園第一排:臭都臭死了,居然還有房仲說有綠地、景觀開闊很讚,你開窗戶深呼吸看看!搞不好住久
了,會知道哪個是大象的糞味、哪個是老虎的尿味。
頂樓滿滿的基地台。 圖/翻攝自臉書《Sway房市觀測站》圖/翻攝自臉書《Sway房市觀測站》
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/163229251451.html?utm_source=line

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賠售潮買屋賺很大?專家:寧可當奧客也拒當盤子

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
根據實價資料統計最近一年,新莊副都心「新富邑」社區近一年13戶轉手,多達9戶賠售;其中,16樓戶今年1月轉手,屋主賠了510萬元。18樓戶以3170取得,以2400萬元賣掉,賠了770萬元最多,其他賠售戶,賠售金額也都達四、五百萬。
根據最近的實價揭露,新莊副都心即便擁有捷運開通、政府行政大樓,以及今年商場將開幕等利多,目前成交行情仍只在每坪40~45萬之間,並沒有明顯攀升,而「新富邑」位於新莊副都心中央路,屋齡約7年,共311戶,早先成交價多在平均一坪50萬元上下。但最近從實價登錄看來,房價明顯下滑,目前成交價多在每坪45萬以下,不少跌破4字頭,成交價落在一坪38萬、39萬元。
 
Sway表示,買房切記要狠狠出價,寧可當奧客,也不要當盤子。示意圖/翻攝自google map
新莊「歐洲村」因建商一直推案,已是一個新興且完整的重劃區。圖/翻攝Google Maps
對於新莊副都心房屋賠售的消息,房產專家Sway在自己的粉專《Sway房市觀測站》發文表示,「賠不停的新莊,還會繼續賠嗎?」,他說,雖然附近建商表示已到了低點,但卻有已進場的投資客認為從來沒有賠過,而仲介業也會為了賣屋,以「最近很多台商回來看屋」為由,刺激民眾買屋。Sway說,狼人殺的遊戲,在房地產是每天上演,只是差別在,除了買家之外,多數人都在說謊,而買家萬一買了房子,也會成為說謊的一部分,不願承認房價還在跌的事實,所以就會一直不斷循環,直到崩盤的那一刻,或是暴漲的那一刻。
Sway在臉書發文,「賠不停的新莊,還會繼續賠嗎?」。圖/截自《Sway房市觀測站》
圖/截自《Sway房市觀測站》
Sway更表示,實價登錄高價的都在造假,幸好還是有人願意誠實申報,成為比較可以參考的低價者,雖然那些低價,都是用賠售來換取的。Sway提醒,如果此時真的很想買屋的人,錢有了,房子蓋好了,請狠狠出價,寧可當奧客,也不要當盤子;寧可買不到,也不要日後發現是全社區最貴的一戶。結論就是:「滯銷宅就是會繼續滯銷,預售就是會繼續騙下去,全球疫情還沒結束,台灣房市是不會開始的。」
實價登錄造假系列報導:【實價登錄造假7】突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離
 
全揭露!全台首創『低於實價登錄行情』的降價地圖大公開!快搜 >>

https://news.housefun.com.tw/news/article/300638251188.html?utm_source=line

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中時電子報 
想買房再忍忍!專家:房市買賣真空期還有1年(本報系資料照)

想買房再忍忍!專家:房市買賣真空期還有1年(本報系資料照)

新冠肺炎疫情蔓延,全球各經濟體、產業都遭受衝擊。房市專家就警告,在這種情況下,房市將進入買賣真空期,而且至少影響一年,建議想買房的人忍一忍,等疫情過去再考慮。
房市專家Sway在好房網專欄指出,在疫情的影響下,台灣很多產業都慘兮兮,員工也沒好到哪裡去,以往被視為高收入代表的新竹科技電子廠,也怕外國廠動不動就被關廠,進而拖累母公司獲利,員工今年的獎金可想而知會減少,「你說,誰來買房?你說,繳房貸要怎麼辦?」

Sway表示,全台灣都消費緊縮,民眾也怕繳不出房貸,在這一年內,除了衛生紙行業依然興旺,其他都會被緊縮。那麼股票呢?套牢的人比你想像還要多,只要你一個月前手上有股票或基金,現在都是不敢叫苦的狀態。股票族若想投資房子也要等解套,才有能力。

Sway提醒:「現在是房市買賣真空期,大家都在忍耐,至少等疫情過去,再做考慮。時間隨著每日發佈的人數,目前至少影響一年。」

文章來源:好房網

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200405000004-260410?chdtv

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觀光業慘帶衰房價! 專家:跌價只是遲早

好房網News記者唐主桂/綜合報導
SARS期間房價大跌,在疫情結束後房價也跟著水漲船高,許多人期待這次武漢肺炎也能有相同趨勢,等待入場好時機,不過房市專家Sway分析,全球都受到疫情影響,資金都抽回去,跌價只是遲早。
Sway分析,當初SARS後之所以房價快速起漲,是因為有國際資金、節稅需求、賣給大陸人的期許等因素,而今武漢肺炎全球都慘,國際資金與陸資都要抽回去救自己,台商在大陸也損失慘重並且無法預測金額與時間,並且錢都虧慘了哪來節稅需要,這次恐怕真等得到下跌的那一刻。
許多飯店業者紛紛關閉部分樓層或是宣布無薪假、裁員,他也認為結束營業的旅館一多,住宅類的房屋一定會受到影響。示意圖/取自pixabay許多飯店業者紛紛關閉部分樓層或是宣布無薪假、裁員,他也認為結束營業的旅館一多,住宅類的房屋一定會受到影響。示意圖/取自pixabay
因為疫情影響,許多飯店業者紛紛關閉部分樓層或是宣布無薪假、裁員,他也認為結束營業的旅館一多,住宅類的房屋一定會受到影響,旅館也可能變成小套房社區賣一賣,旁邊的房價一定會受到影響。既然全球的資金都抽回去,只靠內需是撐不了目前的高房價,跌價也只是遲早。
至於許多人認為現在是個危機入市、逢低買進的好機會,Sway則認為這種投機的機會當然在中國,現在跌的超慘烈,而且還無行無市,不少地方的國際資金抽得更快,五折三折一折的房價,都出現在中國各地。投資客當然會衝這裡,而不是滿街都是口罩的台灣。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/525644249037.html?utm_source=line

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新冠肺炎疫情擴散,市場擔心會影響台灣房市。房市專家Sway直言,「跌價只是遲早,台灣房市是撐不住這波武漢肺炎的資金抽走潮。」

Sway在臉書發文指出,過去有國際資金、節稅需求、賣給大陸人的期許,所以房價在SARS暴跌後會快速起漲,而如今新冠肺炎全球都慘,國際資金與陸資都要抽回去救自己,台商在大陸也損失慘重,錢都虧慘了哪來節稅需要,這次恐怕真等得到下跌的那一刻。

他預期,今年旅館或店面商辦投報肯定慘,所以台北市政府先打五折留客。而過去仰賴陸客太嚴重的旅館業,將面臨降價、打折、無薪假等窘境,結束營業的旅館一多,住宅類肯定會受影響。當民宿、旅館沒人住,只好收一收便宜賣掉,旁邊的房價也會受影響,郊區或市區都一樣。

他也提到,台商的大陸公司或產業損失慘重,勢必把資金從台灣抽過去;而台幹回不去大陸工作,只好在台灣找工作,薪水比以前低,只能省一點花,乾脆先不買房或把投資房先賣掉吧。最後,大陸、韓國和日本客等過去愛去的地方,民眾恐怕都會避一下,所以商圈類的地方都會至少慘一年。

Sway表示,既然全球的資金都抽回去,只靠內需是撐不了目前的高房價,跌價也只是遲早。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報 徐慈薇)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/229244.html

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被冷靜的房地產

文/Sway
一個武漢肺炎打壞了炒房者的美夢,也澆醒想跟隨發財的消費者,讓大家知道何為好壞房屋、何為住宅的需要,只靠一頭熱而漲價的房地產市場,早該冷靜。
有人發問:等疫情消退,是不是就是看屋買屋的好時機?我會回答:到時候你就會看到一堆爛房子,然後就會問業務說這種爛房子怎會有人想買。
被冷靜的房地產(示意圖/pixabay)
房市專家胡偉良列出買房時千萬不能有的5種愚蠢想法。示意圖/截自pixabay
時機跟爛房子有關?有的,因為以前半數人買房子,靠的是熱情跟盲從,還有因為無知才購買,比如有人夢到彩虹就買房子,殊不知這房子根本就不適合他,或是有人因為業務的事業線而買,但買完之後業務根本也是售後不理,但多數都買到很糟糕的房子。
「選完就會大漲」,所以你買了,可是你根本就沒錢付全額房貸。
「銷售率已經破八成」,所以你買了,可是你買到沒隱私的二樓。
「你同學都買了」,所以你也買了,可是別人的爸媽還贊助一半房貸。
「這建商名氣大不會騙人」,你還是買了,但是新房子馬上漏水給你看。
還有更多的買法,是買到不適合人類居住的暗房、冰箱貼著瓦斯爐旁的恐怖廚房、廁所會聞到樓下抽菸的隱藏版偷工減料房、床鑲在牆壁內的換床單滿手都會流血的房、鞋櫃與電視櫃只能二擇一的擁擠房、到處都壓樑的高壓力房等等,這一切的爛房,都是建商搶著推案,而你深怕買不到就只能緊張購買的,錯誤消費造成人生陷入爛房屋奴。
就好比:五千萬你覺得可以買到新北市之中怎樣的房?你以為是景觀開闊又設備豪華的嗎?上網一看,一堆投資客丟出來的貨,不是面壁思過隱私全都露,就是這裡壁刀那裏天斬旁邊攔腰砍,內裝九成是毛胚一成假華貴,開窗就是又臭又吵又可以看到鄰居內褲上脫線的毛。
買嗎?武漢肺炎前可能會有人覺得,以後加個五百萬賣掉就好,窗簾全部拉上就好,格局不喜歡打掉就好,沒有內裝剛好可以自己弄到最好。等你清醒時,你會開始計算你每個月會花多少利息錢,你會懊惱為何要買到這種明知有瑕疵的房,不用風水師來,你連拍照的勇氣都沒有,因為連你的朋友都會笑你:買個不開窗的監獄啊,那不就是豪華郵輪的內艙房嗎。
現在知道陽光空氣水對居住的重要,知道社區管理不是只有猛男保全當裝飾,知道連廁所有沒有開窗都應該計較,那些沙發貼著瓦斯爐的房子,終究只是騙騙無知少男少女的成家夢想,你現在懂得嫌棄,以後轉賣時所有人都會懂得嫌棄。
還想要等到逢低買進?你覺得現在房價有低頭嗎?建商跟投資客根本就還在死命撐著,他在觀望你也該多觀望,而那些滯銷多年的爛房子,不該是你把全家帶入關禁閉的場所,就該讓他空到爛掉,再便宜也不該讓你兒子女兒住禁閉室。
 
 

https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595248006?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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為力抗新型冠狀病毒疫情帶來的房企衝擊,大陸房地產龍頭的恒大集團近日推一系列行銷震撼地產界,更加碼75折優惠,堪稱史上力道最大優惠讓利。市場也擔心台灣房市是否會遭到新冠肺炎疫情影響?房市專家Sway在臉書發文點名,短期內有六種房可能會受到衝擊。

第一,沒有開對外窗的房型:想到那些郵輪的感染途徑就害怕,沒開對外窗的價格不是向下殺就是滯銷,且還可能引發社區感染,不租也罷。

第二,日租套房遭到質疑:沒有管理來路的日租套房,會被質疑誰都收來租,而管理不足也會少了很多安心感,比如大家會質疑他們是否時時消毒。

第三,三房改套房易被嫌:雖然也屬套房,但無法管控室友從何而來,是否乖乖戴口罩,或有無中港澳等旅遊史,目前獨立套房會比較安心些。

第四,有管理的大樓比公寓好:有沒有規定要戴口罩或是有專人消毒,感覺就會比較安心些,而公寓都是各過各的,沒有消毒或管理這回事,萬一有人去了中港澳,他有沒有自主管理也沒人知道,會扣些分,而管理嚴謹的大樓,就多了一些安心感。

第五,沒管理的大樓或華廈最慘:沒管理的大樓比較便宜又有電梯搭,但是想到那麼多人進出,也沒有專人一直清潔消毒,一大堆住戶進進出出,不知道有無風險。

第六,空姐機長台商陸客鄰居:這裡沒有歧視,只有多一份擔憂,如果你的鄰居是這些人,他們當然會擔心自己的安危而保護好自己,但你更會擔心他們染病的機率,以前的幻想,現在成為擔憂。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報 徐慈薇)


延伸閱讀

套房變毒藥?專家曝這房型「被秒租」理由

房市傳疫外 台商客源「被消失」

https://ctee.com.tw/news/real-estate/222602.html

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▲武漢肺炎日趨嚴重,台北市民於寒流來襲戴口罩防範。(圖/記者林敬旻攝)

 

 

▲新冠肺炎疫情持續延燒,許多人上街都會戴口罩防範。(圖/記者林敬旻攝)

記者葉國吏/綜合報導

新冠肺炎(COVID-19)疫情全球延燒,許多人怕被感染都避免出門,房市專家Sway大膽預測,台灣將會再爆倒店潮,甚至店面價格被迫下殺只剩三分之一。

Sway在臉書粉專發文指出,新冠肺炎導致景氣冷清,店面會因此倒的更快。他舉例,咖啡連鎖星巴克都必須要用買一送一來刺激買氣,現在連中午時段的板橋車站人潮都硬生生少了一半以上。Sway提出以下3點預測未來房市:

1、過去被高估的店面市場,歷經北市東區的「提醒」,價格該回到半價或更多,而電商與外送,更直接打破店面的必須性,此時的價格,恐怕不是半價,而是只有三分之一。

2、正常的三房兩廳或正常的二房,才是自住客願意住的,尤其是過去兩年大量推案的小三、小二房,都會因武漢肺炎而被發現,「這不是人該住的」,而被唾棄或該慘賠才有人要收。

3、失控的中國,任何跟中國掛上的,此時都會乏人問津,比如「台商」,或是有很多陸客購買的社區(淡水八卦山頭嘛),甚至台商購買很多的七期,你覺得,此時受歡迎嗎?先避風頭。Sway:「這風頭到底要避多久?至少半年喔。」

 


原文網址: 新冠肺炎壓倒台灣房市! 專家預測2因素衝擊:店面價格剩三分之一 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1644580#ixzz6DtGjoVeY
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買房是人生重要大事,馬虎不得,而今年買房有什麼需要注意的呢?房市專家Sway點名5種房子,提醒大家要小心。

Sway在好房網專欄寫道,2020年要小心5種宅。第一是「預售賣太好的宅」,不少投資客搶在預售就批發,但他們不太可能仔細驗屋,慘的都是後來買的自住客,若遇到營建品質不佳,只能多花錢修補,他提醒,「今年有不少過去預售賣很好的完工交屋,不管找誰買房都要小心」。

第二種是「格局很卡的小二、小三宅」,Sway說,這幾年建商蓋一堆勉強的二房與三房,預售時透過促銷手法,讓超爛格局也賣翻,而這些物件今年起陸續完工交屋,那些鞋櫃無處放的、冰箱要擺陽台的妖魔鬼怪房都將一一現形。

第三種則是「環狀線的宅」,新北環狀線周邊說好聽也是捷運宅,但實際上,騎車開車還是比較便利。看看淡水捷運通了那麼久,淡海房價早就崩跌,因為大家在通車後體認到:「搭捷運這麼累,這捷運宅也不怎麼便利。」

第四種是「旁有私校的宅」,Sway預期,今年可能又有幾間大學要倒閉,加上去年出生人口數又跌破18萬人,所有的私立大學都會減班減招,旁邊的生活圈及住宅圈只能眼睜睜看著海嘯來臨。

 

最後則是「公家土地旁邊的宅」,蔡政府說要蓋12萬戶的社宅,為了達成目標,不管是誰執政的縣市,中央都會想辦法蓋出12萬戶,好處是終於有人活絡荒地,有助地方經濟。但旁邊的包租公就得小心,七折八扣的租金與供給需求的變化,房價上都會有影響。

文章來源:好房網

(中時電子報 徐慈薇)

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/216377.html

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武漢疫情擴大,大陸房地產銷售陷入停滯,若疫情蔓延至台灣,台灣房市是否也會連帶影響?房市專家Sway舉出房市將出現4現象,建議想購屋的民眾:「先等等,再等等,當多數的人都希望房價下跌,他會多跌一點的。」

Sway在臉書發文指出,第一,口罩大缺貨,民眾害怕口罩不夠用,可能會乾脆少出門,當看屋的人變少,建商只好放棄漲價的念頭,畢竟人都沒了,哪來的價和量。

第二,因為不知道疫情還會拖多久,或是擔心惡化,購屋客購屋時間也會延後,大家都會期待再下跌,而願意多等一點時間。

第三,台商返台成為禁忌詞。Sway說,他日前在日本、黎巴嫩及土耳其,店家一看到黃皮膚,馬上詢問他哪來的,現在誰還敢用台商返台購屋或是有陸資,嚇都嚇死了。第四,如果大家都不買房,繳不出房貸的屋主,只好再降價一次。

吉家網不動產暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則指出,從SARS的歷史經驗可以發現,疫情的爆發對於整體行情的影響較為短期,且隨著疫情受到控制,只要「人性恐慌」因素降低,當利空出盡後,市場仍將回歸到基本面的發展趨勢軌道。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報 徐慈薇)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/215324.html

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2020年要小心的宅

文/Sway
大選後,房地產業務們忙著打電話扣客,建商忙著開記者會話唬爛,選前政府大撒鈔票大劃美景,選後一片冷靜,船過水無痕之餘,有些房子你得小心,不管是要買還是想看,甚至你已經上車,今年都會發生劇烈變化。
「預售賣太好的宅」
雖我一直不建議買預售屋,但總有投資客搶在預售就批發,也有不少自住客隨著真假風潮而上車,素來建商不是吃素,也不怎麼要臉面,既然預售都賣得那麼好,自然不會認真蓋屋,只要六十分也就過關。
2020年要小心的宅。(好房網News資料照)
公館pop預售新屋看板老夫妻看著美河市情景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
尤其是投資客買屋,才不會一塊塊磁磚都敲過,我常說的那八間建商,只要不仔細驗屋,悲慘的都是後來買入的自住客,營建品質離離落落,縱使買到投資客賠售屋,你也得多花錢自行修補。今年有不少過去預售賣很好的完工交屋,不管你找誰買房子,都得小心。
「格局很卡的小二小三宅」
這幾年風行爛格局宅,建商蓋一堆勉強的二房與三房,預售時靠著薄牆美裝等障眼法,並且用美色男女業務來銷售,讓超爛格局也賣得嚇嚇叫,而今開始陸續完工交屋,等著消費者挑三揀四。
那些小偷可以偷一圈的、鞋櫃沒地方擺的、冰箱要放陽台的、換床單都會滿手血的、腳要伸在衣櫃下方的,妖魔鬼怪房一一素顏現形,你看現在一堆賣很多年的空屋,連室內設計師都不想傷腦,都快變成市場主流貨色。
「環狀線的宅」
一直慢慢施工的新北環狀線,一直不願意面對現實的各捷運站房市,終歸是要面對這條次級路線,原來只是個搭捷運要轉來轉去的小麻煩,說好聽是一樣也是捷運宅,但說實際的,你騎車開車還是比較便利。
次級路線就會出現次級房價,每個搭車的人,都會計算搭捷運花了多久時間,以及花了多少錢來通勤,你看淡水捷運都通了那麼久,淡海房價也早就落幕一一崩跌,因為人只會在通車後體認:搭捷運這麼累,這捷運宅也不怎麼便利。
「旁有私校的宅」
今年恐又有幾間大學要倒閉,那些招生不足的,旁邊的房市早就提前潰散,等到教育部宣布停招,就會瞬間跌停,你看永達倒閉前就是個例子,關門前,那些屋主還信誓旦旦的認為房子有價,關門後,這些房子都長滿蜘蛛絲了。
且去年出生人口數又跌破18萬人,所有的私立大學都會減班減學生,旁邊的生活圈及住宅圈,只能眼睜睜看著海嘯來臨,這是世界的趨勢,全世界都是少子化,我們過去大學開太多了,只能讓她消滅。
「公家土地旁邊的宅」
這四年蔡政府信誓旦旦的說,這四年要蓋十二萬戶的社宅,沒人相信執政黨可以如數完成,因為要很拚的全台都蓋,才能實踐,且中央政府早就盤點好,只要是公家的土地,都有可能會蓋社宅。
你看內政部花敬群次長講得如此堅定,我們也只好暫時相信,不管是誰執政的縣市,中央都有辦法可以蓋出十二萬戶,那麼,好處是過去的荒地,而今終於有人要來活絡,對地方經濟都是好事。壞處也有,旁邊的包租公得小心,七折八扣的租金,與供給需求的變化,房價上都會有影響。
 

https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595245708?utm_source=line

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讓房價下跌超簡單!專家:要不要清而已

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
面對高房價的世代,怨聲載道,房價下跌似乎也不是短時間內就能讓民眾有感,尤其在總統大選後,民眾似乎還在觀望,期待政府能給實質上的回應與作為。對此房產專家Sway日前在居家大掃除中有感而發,並在臉書PO文表示,對政府來說,高房價的民怨問題,就像「淋浴間的地板:要不要清而已。」文章一PO也引起大批網友的回應。
房產專家Sway,日前在家中清潔浴室地板而激起一陣感慨,他認為「讓房價下跌就像清潔地板一樣簡單,其實用廉價的漂白水敷一下,也就清潔溜溜了!我家地板,不清,其實也不會怎樣,頂多讓客人卻步,認為我很髒,不愛乾淨,對生活隨便,所以桃花離我而去,財運離我而去,各種商業合作也離我而去。但高房價的缺點,不就讓下一代小雞雞變小嗎?不就讓別人的血汗也送進了房地產的不歸路嗎?不就讓台灣的經濟與生產力通通下降嗎?不就讓國內外的投資機會通通跑走了嗎?
房產專家Sway認為,高房價的民怨問題,就像「淋浴間的地板:要不要清而已。」。圖翻攝自Sway房市觀測站
浴室地板。(圖翻攝自Sway房市觀測站)
Sway也提到,要讓房價緩緩下跌,其實簡單的要死,但政府刻意漠視,讓大家以為,萬一房價下跌,國家的經濟也去了半條命。會嗎?一點也不,去的只有建商與投資客的命。他甚至認為,「國家為何讓高房價持續下去?因為就像戒毒,你是一下子要抽掉所有的毒品,讓人在地上打滾並且痛罵,還是要繼續給國人吸毒,換取賣毒人的繳稅,與買毒人的選票跟讚美?」
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/103685245875.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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總統大選落幕,拚經濟成為蔡政府接下來四年仍要努力的目標。房市專家Sway建議,政府應該「打炒房」,才能真正救經濟與少子化。

總統蔡英文曾表示,扣除包租代管,目標興建12萬戶社會住宅,體現對年青人的居住正義,希望中央、地方一起來做。Sway在臉書發文指出,蔡總統必須實現這個承諾,蓋下去才會讓多數人民覺得,政府有在照顧一般民眾,有在照顧年輕人,有在為下一代而努力,而不是只護著有錢人。

Sway說,四年前,誰高喊居住正義,誰就有選票,如今想想大家的房價與資產都不喊了,所以人口才一直少下去,生不起養不起,也買不起,講重一點,高房價讓不少人絕子絕孫,直言「打炒房才能救經濟與少子化」。

根據內政部最新統計,2019年國內出生人數跌破18萬,創下近9年新低,僅高於2010年虎年的16.6萬人紀錄,外界擔心,2022年虎年即將到來,屆時出生人數恐會少於2010年再創新低。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報 徐慈薇)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/206897.html

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Sway呼籲蔡政府,「打炒房」才能救經濟和少子化。(本報系資料照)

Sway呼籲蔡政府,「打炒房」才能救經濟和少子化。(本報系資料照)

總統大選落幕,拚經濟成為蔡政府接下來四年仍要努力的目標。房市專家Sway建議,政府應該「打炒房」,才能真正救經濟與少子化。
總統蔡英文曾表示,扣除包租代管,目標興建12萬戶社會住宅,體現對年青人的居住正義,希望中央、地方一起來做。Sway在臉書發文指出,蔡總統必須實現這個承諾,蓋下去才會讓多數人民覺得,政府有在照顧一般民眾,有在照顧年輕人,有在為下一代而努力,而不是只護著有錢人。

Sway說,四年前,誰高喊居住正義,誰就有選票,如今想想大家的房價與資產都不喊了,所以人口才一直少下去,生不起養不起,也買不起,講重一點,高房價讓不少人絕子絕孫,直言「打炒房才能救經濟與少子化」。

根據內政部最新統計,2019年國內出生人數跌破18萬,創下近9年新低,僅高於2010年虎年的16.6萬人紀錄,外界擔心,2022年虎年即將到來,屆時出生人數恐會少於2010年再創新低。

文章來源:Sway臉書

 

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200115000012-260410?chdtv

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房市交易破3000億 專家「唬」字戳破內幕

好房網News編採中心/綜合報導
今年房市不只是住宅交易火熱,因為貿易戰而引發的台商回流也讓商辦大樓、工業用地市場熱絡,全年交易金額據統計甚至突破3000億元,不過這樣欣欣向榮的背後,房市專家卻不以為然。
房市專家Sway就以「唬」來為今年房市作為主軸,他提到今年土地交易金額最高的台北市是「左手賣右手」,第二名的台中市則是「大賣社會住宅土地給旁邊的建商」,並調侃如果因為這種情形而覺得交易熱絡景氣反轉,智力可能只有六歲。
台北豪宅陶朱隱園今年開出每坪600萬天價,被質疑是左手賣右手。好房網資料庫照片信義區豪宅陶朱隱園。(好房網News記者張聖奕/攝影)
Sway所提到的「左手賣右手」,指的是便是京華城的交易,同集團的鼎越開發以372億1萬元、溢價30億的價格標回京華城,光是這筆案子就佔了超過全年全台十分之一的交易額,而台中標售社宅用地,價格也超過30億元,同樣為今年房市交易額貢獻不少。
Sway另外也提起了知名的豪宅建案,點名創下每坪600萬元天價的台北第一豪宅「陶朱隱園」,以及總銷預估千億的南港輪胎「世界明珠」是自己炒自己。
雖然目前數據都顯示出房市熱絡,但Sway直言雖然數字會說話,「但在房地產市場,不一定是實話」,同時也提醒重劃區的土地交易並不會隨著建商興建而上漲。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/651938244762.html?utm_source=line

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捷運送利多?竟帶來不需購屋的反效果

好房網News編輯唐主桂/綜合報導
新莊房價從幾年前的高點,一路下滑到只有三字頭,許多大坪數住宅落得賠售千萬出場的下場,房市專家Sway就點出四個原因,其中一個很大的原因,竟然是捷運造成的?
新莊副都心有著捷運中和新蘆線、桃園機場捷運以及即將開通的環狀線,為了搶占這個交通便利的重劃區,許多人在多年前開始布局,卻落得了套牢、賠售的狀況。
新莊副都心有三條捷運線加持,房價卻呈現下滑趨勢。好房網資料庫照片捷運環狀線第一階段將於今年年底通車,周邊已反映通車行情。圖/新北市捷運工程局提供
Sway分析發生這種狀況的原因,第一個就是炒價逐漸背離行情,因為當年開賣時號稱是第二信義計畫區,第一案又被投資客真秒殺,隨後節節高漲快速高漲,自住客不願接盤但投資客願意高價買,兩者差距越拉越大,就崩了。
第二點,則是對捷運期望過高,Sway寫到台北到處都是捷運,新莊有何稀奇的?買得起就買台北市,買不起就往桃園,大家都有捷運啊!而行政院在新莊的聯合辦公室,原本被投資客看好,但卻成為放資料的最好場所,而不是數以萬計的公務員上班人潮。而且因為門口就有捷運,公務員上班也是搭車方便,捷運利多反而成為不須購屋的答案。
最後,Sway提到中央路以北屬於商業區,建商該蓋一堆百貨公司才對,結果都是蓋一半假商辦、一半住宅,有的建商更狠,整棟蓋商辦卻整棟違規成為住宅,亂七八糟用社區,住戶的素質很難控制,也容易造成日後真住戶想要賠千萬大逃亡。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/379154243642.html

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