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還信「建商保固」? 專家:不如靠自己

 

好房網News編輯黃暐迪/綜合報導

現在的預售屋許多標榜10年保固,遇到漏水或是結構問題都可以趕緊修復,不需要再付出額外費用,不過這樣的標配也成了消費者購屋時的一大迷思,房市專家Sway就在好房網TV節目《Sway說》中指出,與其聽信建商標榜保固,消費者不如更要在意背後隱藏的根本關鍵要素。

房市專家Sway表示,買了建商標榜保固十年的房子就沒問題了嗎?如果交屋後,三不五時就漏水找人來修,反而更是不堪其擾,生活一定會反感造成諸多不便。不如從根本就解決問題,在一開始看屋時,就了解用的是什麼建材、品質好不好,而不是讓建商事後標榜壞了就換,又一換再換。

示意預售屋保固。圖/photoAC

預售屋保固。圖/photoAC

其實針對預售屋買賣內政部日前就公布,新版預售屋買賣定型化契約將在今年11月開始施行,明確規定只有「陽台」可以列入附屬建物面積、建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴,以及增列結構保固項目,由賣方保固十五年,未來建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約,應符合新制契約規定,建商如有違反可依消費者保護法規定,最高處三十萬元罰緩。

房屋漏水壁癌。圖/photoAC

房屋漏水。圖/photoAC

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/577987236294.html

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2019-08-28 12:03:22經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

巢運近日針對青年居住問題提出四大觀察,包括青年貧窮、購屋無望、租屋困難等,巢運形容台灣租屋市場是「黑市」,房東逃漏稅等問題,都是事實,但政府永遠不願意面對。

房市名嘴Sway表示,房東愛逃漏稅已不是第一天的事,但因為「房東幾乎=有錢人=樁腳=給政治獻金的人=自己同黨的有錢人」,當然也等於別黨的好朋友,政府到今日還是不敢認真管理這些人。

他說,政府只敢給蘿蔔而不敢給一點點的鞭子,聰明的房東誰理你政府?

Sway表示,這幾年來政府看起來好像做了很多,其實都只是表面功夫,對於高房價,一點也沒有想要讓它降低的意思,還處處小心怕打擊到建商,怕讓財團傷心,也怕失去選票。

社會住宅來說,蓋社會住宅可以養活蓋房子的人、住在裡面的人、服務這些住戶衍生的商機的人。但如果真的蓋下去,建商賣房子就會被影響,因為想買房的人改租房,包租公也活不下,所以到處卡關。

Sway說,台中3,500戶的社宅如果真的推出,附近幾個屯區的房價也會受影響,尤其是那些買了想轉售、買了想轉租的人,因為3,500戶影響的不只是北屯,而是整個台中投資圈都會受到影響。

台北市也一樣,那麼多藍綠議員都在技術性反對社宅,就是因為如果真讓台北市長柯文哲蓋出4萬戶,他影響的不只是台北市的房價,連新北市很多投資客都會因此而慘死在投資市場上。

Sway說,這些人一起把房價推了上去,讓本來不想炒房的,都推向了炒房的吸毒深淵,然後再把這個毒品傳到下一代,讓人生都活在吸毒的夢裡。哪個政府敢戒掉這些東西?

https://house.udn.com/house/story/5889/4014483

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最近非常火紅的韓國電影《寄生上流》,講到居住問題與社會階級制度所導致的悲哀,身為「巢運」成員之一的孫友聯感嘆,台灣這30年來整體房價大幅成長178%,與薪資成長根本不成正比,未來社會恐怕如同這部韓國電影所講述的故事。房市專家Sway則在臉書發文指出,針對高房價問題,政府看起來好像做了很多,但其實都只做在表面功夫,因為執政者怕財團傷心、打擊到建商,更害怕因此失去選票。

Sway強調,對於高房價,其實政府一點也沒有想要讓它降低的意思,以社會住宅為例,縱使是在台北市,還是很多藍綠議員都在技術性反對社宅,因為如果真讓台北市長柯文哲蓋出4萬戶,影響的不只是台北市的房價,連新北市都會因此而慘死在投資市場上,因為如果能夠便宜又輕鬆的住台北市,誰想花高價買間新北市郊區的房子?

Sway進一步談及包租代管,他認為這本來就是取代社宅的藉口,房東愛逃漏稅也不是第一天的事,他感嘆,政府到今天還是不敢認真的管理這些人,只敢給蘿蔔而不敢給一點點的鞭子,聰明的房東誰理你政府呢?

該篇文章引起網友共鳴,紛紛表示:「新北更慘,所有精華土地包括三重、中永和、新店、板橋都賣給建商,根本沒幾戶是社會住宅」、「結婚快5年只能帶著老婆住頂加,我父母那邊也是租房每個月我也要幫忙,對於買房我不敢想像」、「現在的房價,買下去等於把人生都賠進去了,一輩子房奴也會沒有生活品質」、「不可能打房,大多數房地產等都控制在財團、地方民意代表手上,這些都是樁腳政治獻金」、「合宜住宅一堆法拍過水,然後投資客又可以爽賺」。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報 邱怡萱)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/137852.html

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好房網TV/Sway的「看屋7秘笈」 一眼看穿賠錢貨

好房網News 記者 陳進暉/綜合報導
 
「海砂屋,賠錢貨嘛,天花板都掉下來了,還是有人會買海砂屋。」Sway在節目中感嘆的說道。雖然不斷在節目中呼籲民眾看房的細節,但住戶與建商因屋況不佳,因此鬧上新聞版面的爭議仍層出不窮。Sway在好房網TV最新主題中提到「成屋保值條件」,特別叮嚀民眾看屋的各項細節,避免買到糟糕的居住屋況。
Sway力推看屋7大秘笈(製圖/好房網TV)
 
看屋秘笈
同樣身為社區主任委員的Sway對此主題感同身受,再次告訴大家看屋時,顯而易見的外觀環境,無論白天和晚上、室內及室外都要親自走一趟,「眼見為憑」就是賞屋的不二法門。以下特別整理七大類,Sway認為民眾看屋時應注意的屋況條件:
 
(一) 大廳或樓梯間髒亂
 
S大提到,無論公寓或大樓的公共區域,住戶門外的長廊如果堆著雜物或鞋櫃等私人物品,甚至長期堆放垃圾,不僅影響一般人的觀感,更可能在意外發生時,影響住戶的逃生動線。
 
(二) 警衛神智糊塗衣服髒
 
一般住戶大樓會設有保全或是警衛區域,更希望加派管理員的人力,平時除了可以替住戶收發信件,「定期巡邏」與保全系統等,才能確保住戶基本的人身安全。不過,有的社區大樓因聘僱的保全人力可能年事已高,常被發現應該保持警戒的保全人員,卻常有打盹等效果不彰的狀況,也讓民眾直呼:「人事費花得好不值得!」
 
(三) 不少戶斷水電
 
如果遇上住戶被斷水電的情況,S大直言:「這棟可能曾發生違規營業或作奸犯科的事情,才會被長期斷水電。」Sway更舉例,近日各縣市政府緊盯的「日租套房」違建情況,都有可能增加被斷水電的危機,房屋的基本生活機能,也因此大受影響。
 
(四) 電梯沒有按時保養
 
「請各位搭電梯務必注意,昇降設備使用許可證的保養時間是否過期!」Sway強調,電梯是社區大樓最基本的設施,不想搭到「自由落體」或「大怒神」,請民眾一定要注意住家使用的電梯,是否有定期維護及保養。
 
(五) 通往頂樓被鐵門封住
 
老舊公寓常出現高樓層的住戶,「畫地圍線」利用私設柵欄或鐵門等手段,硬生生擋住了避難時的逃生路線,甚至有的頂樓更是「蓋好蓋滿」。面對這樣的住戶,不禁讓S大怒批:「這種人很『奧客』」,再次提醒民眾千萬別為了一己私心,而釀成不必要的悲劇。
 
(六) 晚上小環境昏暗
 
暗巷是很容易成為治安的死角,Sway更舉例自己的女性朋友曾在深夜返家途中,走進暗巷時遭到歹徒一路尾隨至住家鐵門前的恐怖經驗,隨即決定立刻搬離原住處。
 
(七) 少人居住黯淡社區
 
除了路燈光線不足,形成治安的死角之外,同樣「亮燈數」的展現,可以看出一棟大樓或一個社區是否活躍。Sway舉例桃園青埔某社區的現況,一到了夜晚,整個社區卻只有幾戶有亮燈,如此大型的社區,像是空城一樣冷清,S大說這多是投資客而非自住客,才讓當地的空屋率偏高,而房價自然下跌。
 
 
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大學周邊的租屋市場過往總是供不應求,但受到少子化影響,租客反而年年減少。房市專家Sway在臉書發文指出,據他所知,這個月大學包租公都很緊張,因為空房只要沒在暑假結束前租出去。

可能未來半年或一年都是空著,而這一空就馬上賠掉投資報酬率。至於幸運出租成功又如何?他直言,學生的破壞力強大,每年光是維修費用就讓房東的投資掉了一半左右。

台灣少子化問題嚴重,也連帶波及校園周邊的租屋行情,觀察房屋交易網待租物件,赫然發現淡江大學周邊待租房屋多達600多間,店面也有50幾間待租中,而且套房月租金價格落差極大,從2800元到2.2萬元都有。

Sway進一步指出,有些學生租客很聰明,知道空屋多就拖到開學再簽約,房租可以有商量空間,換來每個月少一點租金,很划算,他更舉例像淡江大學,有傳出晚租一個月,房租就少一半的消息。

「上一代的人喜歡當包租公,是因為懶得賺錢又怕花掉,就把錢投資在房地產,爽收租又可等待房價上漲。」Sway強調,然而這一代的人錢不夠花,生個小孩就被吸乾了,有些人還要靠父母支援,根本沒有多餘的錢當包租公,縱使有閒錢,也知道沒有那麼多人要租房子,寧可空著不被破壞,力保好賣相,並在各房仲架上流轉著,等著賺一波。

Sway文末提及,排前面的私立大學房東已經未雨綢繆,而排後面的私立大學及技術學院,房東們已經在鐵齒等死了,用行情價是賣也賣不掉,大家都很精明,你不砍個半價,是沒人想接,而再過幾年,這些半價屋也都會紛紛無行無市。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報 邱怡萱)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/132348.html

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2019-07-31 18:07:31聯合新聞網 綜合報導
房市達人Sway。 圖/取自Sway臉書
房市達人Sway。 圖/取自Sway臉書

面對台灣86萬間空屋處境,有民眾至國發會公共政策網路參與平台提案「應課徵空屋稅」,因為超過5000人附議門檻,內政部於29日正式回應「空屋定義認定有難度」,否決徵空屋稅之提議,讓房市達人Sway昨(30日)怒斥「居住正義已死、垃圾不分藍綠」,點名內政部次長花敬群一堆藉口,甚至被他親自留言回嗆。今Sway再發文表示,不怕與建商、大官鬧翻,「我們不該把台灣變成自私之島」。

昨日Sway在粉專「Sway房市觀測站」發文指出,不意外政府針對空屋稅提議的回應,「當年花敬群次長在巢運的帝寶抗議活動時,講的有多慷慨激昂,現在那個人不見了。剩下來的,是無止盡的搪塞與藉口」。他認為包租代管只會讓建商與投資客賺翻,更質疑「花了那麼多國家預算跟打很多廣告,只媒合了幾千戶,遠遠不及社會住宅對於國家的幫助,執政黨腦袋是有洞嗎?不會算CP值嗎?」

隨後內政部次長花敬群在文章下親自留言反問,「你確定當時講的是空屋稅嗎?一個無法認定的東西要如何課稅?」,回擊Sway說「不要竹竿倒菜刀的亂砍,會對不起太多努力的人」,沒想到花敬群連網友的留言也一同回應「好人壞人要會分」,讓觀戰的網友們大呼「留言好精彩」。

Sway沒有因此而畏戰,今日再發文回敬花敬群,「哪怕昨天內政部次長花敬群已經在粉絲團親自嗆我,我還是要說,不論誰在執政,你都該一心向民」,他痛批政府要盡到照顧弱勢的責任,況且台灣房地產已被政府照顧過頭「餵養的肥肥的」,若是政府繼續照顧這「肥滋滋的房地產業」,等同罔顧居住正義和不在乎年輕人,更視高房價的傷害於無物。

「任何政府都不該不處理高房價」。Sway提及近日補助民眾2500元幼兒津貼的新政策,他不認同這樣會解決高房價帶來的少子化與高生活壓力問題,並非是居住正義的表現。

大陸甫宣布限縮自由行簽證,Sway分析這代表統戰行為的另一個開端,「給你糖吃再把糖收走,餵你吃毒品讓你上癮後,再把毒品收走」。他比喻房地產也是如此,陸資是那個毒品,「誰想飲鴆止渴,誰就對不起台灣或中華民國」。

Sway喊出自己的理念,在房價跌回合理價前、制度走回合理前、資訊完全透明前,他都不會喊苦,「你食國家俸祿,更不可以喊苦」。他還表態這輩子都會為這件事努力,「哪怕是跟所有財團、建商、大官、朋友都鬧翻,我們都該奮力一戰,因為我們不該讓下一代承受著這一代的苦痛」,呼籲大家不該讓台灣變成一個自私的社會,更不該把台灣變成自私之島。

網友們紛紛留言,感謝Sway不斷為無殼年輕人與居住正義發聲,更有人說「年輕人需要的不是補助,而是可以用合理勞動合理所得買到合理居家」,但也有持反對意見的網友說「我在台南鄉下的房子,哪天父母親都走了,就變成是我兄弟的祖厝,這也要課空屋稅嗎?」,在亞洲傳統觀念裡,要將房子從個人財產轉變為單純的居住使用空間似乎還有一大段路要走。

有民眾至國發會公共政策網路參與平台提案「應課徵空屋稅」。聯合報系資料照片/記者余...
有民眾至國發會公共政策網路參與平台提案「應課徵空屋稅」。聯合報系資料照片/記者余承翰攝影

https://house.udn.com/house/story/5886/3961643?utm_source=udnnews&utm_medium=linepush

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2019-06-21 02:31

財經中心/台北報導

 

有房仲業者聲稱「桃園、新竹、台中」這三地區房市超額供給亮起紅色警戒,掀起新一波價格戰!房產專家Sway發文點名,桃園新竹台中長期賣壓、自我欺騙,「明明就是爛建商蓋的,還一直買一直買,反正這裡笨蛋很多,隨便蓋蓋都有人搶著買!」且這三地還有更恐怖的問題在後頭。

房仲業者日前受訪時聲稱,若以7大都會區新增供給量與家戶數一起觀察,可以發現桃園、新竹、台中的房市現在與未來新增供給佔比高,將加重賣壓,未來恐掀起新一波價格戰。Sway轉發文章痛批,再多的假利多,都難以抵擋一個房仲業者發布的真利空消息,何況居然是桃園、新竹、台中價格大戰,「多等一年多賺一台賓士的計畫,更容易了」。

▲▼路過「一棟豪宅8個冤」紅字貼窗 桃園人嚇:來不及逃?房仲解答了。(圖/翻攝「航空城青埔人『生活綜合討論區』」)

▲「一棟豪宅8個冤」紅字貼窗,桃園人嚇壞:來不及逃?(資料照/翻攝「航空城青埔人『生活綜合討論區』」)

Sway認為,桃園、新竹、台中還有更恐怖的問題,等到2年後預售屋完工將會有另一波拋售或餘屋處理問題,房價將會再次更嚴重的崩跌。他點名,像是桃園有青埔八德A7,台中有北屯、西屯和一大堆重劃區及海邊,新竹則是新竹市、竹北永遠都很多,存在長期的賣壓、自我欺騙,這些地方「明明就是爛建商蓋的,還一直買一直買,讓寶豐昌將這裡視為天堂,反正這裡的笨蛋很多,隨便蓋蓋都有人搶著買。」

「國王的新衣,最後是由一個小孩戳破的。」Sway痛批,桃園、新竹、台中依舊還在建商騙投客、投客尋下車的輪迴中,有些地方已經套牢了,投客們用低利撐著,一直撐到樓上有人住、終於漏水了,就會看到屋主拋售。

他認為,戳破謊言的當然是自住客,因為沒住就沒漏,住了就會漏,漏了只好投訴在投訴,過去新竹就有地方是這樣的下場,很多是拿來投資,不是拿來住的。呼籲要買房的網友們「你被騙上車了嗎?時價登錄多查查,低價的跟房屋的開價差很大呢!」

文章引發熱烈迴響,有網友認為台中過去10年點燈率一直很低,卻還是一直推案,且新屋價格越來越高「是事實」,還有人評論「今年不買房,明年就會笑,後年會大笑」、「耐心等待中,房子及賓士都有了…」「多忍一、兩年再進場,時機才是最恰當」,認為台中、桃園等地房價依舊「打死不降」。

▼Sway點名桃園長期賣壓、自我欺騙「這裡笨蛋多,隨便蓋蓋都有人搶著買」。(資料照/東森新聞)

▲▼路過「一棟豪宅8個冤」紅字貼窗 桃園人嚇:來不及逃?房仲解答了。(圖/東森新聞)

▲▼路過「一棟豪宅8個冤」紅字貼窗 桃園人嚇:來不及逃?房仲解答了。(圖/東森新聞)

https://house.ettoday.net/news/1471938

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2019年06月20日

 

台中市南屯區永春東路、八期重劃區周遭鳥瞰景觀。資料照片

建商、房仲業者總是釋放利多消息,規畫未來大餅,房產專家Sway認為,以目前供給量來看,桃園、新竹及台中3地,待2年後將有一波拋售或餘屋問題,房價恐面臨「更嚴重的崩跌」。

《臉書》粉絲團「Sway房市觀測站」今天發文點出,桃園、新竹、台中的房市「供給量恐怖、價格大戰」,列舉桃園的青埔、八德、A7及台中西屯、北屯等重劃區,新竹市及竹北永遠都很多新建案在賣,Sway直言,「明明就是爛建商蓋的,還一直買一直買」、「反正這裡的笨蛋很多,隨便蓋蓋都有人搶著買。」

Sway指出,桃園、新竹、台中目前仍是正在建商騙投客、投客尋下車的輪迴中,有些地方是已經套牢,投客正用低利來撐著,一直撐到樓上有人住、終於漏水了,你就會見到屋主拋售。最後,就是自住客成了「戳破泡泡的小孩?」有些新房住了就漏,漏了就只好投訴再投訴,自住客吃虧最大。Sway建議,多查查實價登錄。(即時新聞中心/綜合報導)

 
預言3地房價2年後嚴重崩跌,房產專家Sway:自住客戳破泡泡。翻攝《臉書》粉絲團「Sway房市觀測站」

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190620/1587033/rtn/

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中時電子報  

 

六都待售時間超過一年以上的住宅達9.2萬間。(本報系資料照片)

六都待售時間超過一年以上的住宅達9.2萬間。(本報系資料照片)

根據房屋比價平台統計,六都待售時間超過一年以上的住宅高達9.2萬間,占六都整體待售量32%,房市專家Sway對此表示,餘屋有兩種,一種太貴、一種太爛,並列舉多種房市話術,提醒購屋族有些房子碰不得。
Sway在臉書發文表示,餘屋有兩種,一種是建商只想賣很貴,但沒人想鳥,他舉例,有地段精華的建案,賣了八年還只賣了三分之一;至於另一種則是房子太爛,爛建商蓋出爛房子又已經漏水,縱使賣便宜但也乏人問津,因為買家還是要花大錢修整,而且要一直修。

Sway並列舉10種房仲的話術,像是最後一戶、屋主難得在台趕快付斡旋、沒有人出這種低價、屋主移民美國、你是第三順位要不要搶搶看、這建商超有名超大的、我買賣過上千戶房屋、這種價格永遠買不到房、是個案是特例,以及房仲掛保證直呼「絕對獲利」等,其實背後都可能藏有隱藏版話術陷阱,不可不慎。

針對房市餘屋問題,現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良曾在《好房網》撰文指出,未來一些老舊的二手房,會變得越來越不值錢,一旦二手房太多,超過了供需平衡的關鍵點,房價很難繼續維持現狀,尤其手上有多戶房屋的人,為了能夠快速抽身,很可能降價賣房,屆時恐將湧現新一波降價拋售潮。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190615000011-260410?chdtv

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2019-06-04 16:50:03聯合新聞網 綜合報導
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台北東區過去的繁華景象不在,大量的招租空店面讓該區看來老態盡現。聯合報系資料照。
台北東區過去的繁華景象不在,大量的招租空店面讓該區看來老態盡現。聯合報系資料照。
 

 

不少商圈逐漸沒落,例如昔日繁華的台北東區、台中逢甲以及高雄的新崛江等等,但根據內政部實價網資料,不到半年有2間品牌分別以近450萬、近800萬元年租金進駐台北東區,其中本土服飾品牌「MOMA」以月租金65萬,頂下年初「極度乾燥」退出而空置的店面,雖然與過去東區榮景有落差,不過仍為近3年東區租金單價第2高。但房市專家Sway在臉書貼文認為東區沒有起死回生,他表示若東區商圈想活命,必須進入「跌價潮」;針對各大商圈沒落,Sway直言「死掉的是你的懷念與店家,不痛不癢的是房東與各地縣市政府。」

 

儘管MOMA以780萬年租金進駐東區,Sway仍不樂觀,他表示東區沒有起死回生、惡劣房東仍屹立不搖,他更指出若東區想活命就必須進入「跌價潮」、越租越便宜,並且還得有足夠吸引人的商家進駐才能回復往日榮景。Sway反問「店租65萬/月,要賣幾件衣服才可以回本?成本內要灌入多少店租的分攤,才能繼續生存下去?」

 

Sway最後提到房價與店租其實是同一件事,他認為可以漠視店租、大不了用網路購物讓房東得到教訓,但人總要有房住吧!他表示漲房價讓人逃無可逃,即使薪資漲了一些,但大概通通付給了通貨膨漲與生態鏈的漲價效應,最後只能縮減消費擠出房租。Sway還提到,高房價時代,少數縣市首長做了一點事,但更多的是不予理會,他痛批「還有很多縣市首長繼續幫助投資客囤房炒屋,大家一起爽。」

 

高房價、房租壓得人民喘不過氣,貼文底下許多網友留言「房價不崩跌,台灣不會好」、「物價都是被房租給墊高了」、「貪婪的台灣人炒作房價,已經害慘台灣年輕世代。 台灣人,正在持續的『自作自受』度日」。但也有網友持不同意見,「如果你有店面在鬧區,你會便宜租?」、「原商圈死,新商圈活,如此而已」、「資本市場很正常啊,過度的干涉只是破壞」。

https://house.udn.com/house/story/11137/3852523

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記者蔡佩蓉/新北報導

新北市人口突破400萬大關,活動期間新設籍新北的民眾,都可以有抽獎機會,25日就抽出最終大獎,淡海新市鎮「海洋都心」約17坪、市值457萬元的套房,由深坑區的新設籍市民抽中。不過,專家早勸想買淡海的人,冬冷夏熱「進城」上班路途遠,而且房價不易漲回來,得三思。

▲想買淡海新市鎮,專家勸先把關鍵想清楚再說。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

近期淡海新市鎮「海洋都心」不僅租售網站物件多,也出現了法拍屋,甚至有代標業者一次用64折、每坪約13萬元刊登代標廣告。對於想買想住淡水的人,房市專家Sway提醒,低價一定會有買氣,縱使淡海再遠、再不方便,要圓成家夢是比較輕鬆些,但得要忍耐冬冷夏熱、上班路途遙遠、體力透支的日子。

他認為,這樣的日子有苦也有甜,只是付出的成本恐怕太高,且房價不容易漲回來。對於想買蛋殼區的民眾,Sway提醒,市中心生活便利勝郊區的郊區、市區騎腳踏車勝郊區每日都要開車、市區相對保值勝過只能住到老的郊區大坪數。

至於淡海新市鎮市況,Sway認為,行情在往下探,感覺跌無可跌,卻還是有得跌,因為打開租售網站,淡海的待租待售量不少,許多租件都是投資客賣不掉丟上來。

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如何查實價登錄?怎麼避免買到爛屋?Sway:先學會看清5點!

好房網News記者段佩宜/綜合報導

買房為了避免被欺騙,懂得查房價很重要,房產專家Sway表示,實價登錄資料「看低不看高」,意即跌價登錄可以相信,登錄太高價則最好別採信。

Sway在最新一集《Sway說》節目當中指出,現在房仲、業務會使用話術告訴消費者房價正在漲,最常聽到的莫過於「房價正在漲」、「逢低要快接」等,吸引消費者;若是發現跌價,則企圖安慰消費者,利用「這戶賠售是特例,屋主我認識」、「這社區剛創新高價,房價再漲」等話術,增加消費者信心。

Sway指出5種會造成實價登錄錯誤的情況。(擷取自《Sway說》)

Sway說,查房價。(擷取自《Sway說》)

實價登錄「創新高」的案例也不少,但Sway在節目中提醒「高價可以不要看」。他提出5種實價登錄造假狀況,分別如下

1.老闆自己登

Sway舉例,潤泰集團總裁尹衍樑位於植物園附近的豪宅「松濤苑」,就是老闆自己定價,結果價格還是網下修,實價登錄上的價格其實不準。

2.含裝潢的價去登錄

Sway表示,部分房仲為了幫客戶增高貸款額,將裝潢費用併入房屋售價以墊高總價,因此登錄的價格與實際售價便有差距。

3.違法AB約的登

Sway指出,部分房仲業者或建商會做AB約兩份合約,原本售價800萬,但房仲幫客戶另打一份售價1000萬的合約,好讓客戶貸款更多,才能免連頭期款。

4.零頭期款高投報的傻登

Sway表示,曾有投資老師用法拍500萬價值的房子,賣給學生1000萬,與實際價格差距甚大,根本是荼毒後面查房價的人。

5.左口袋賣右口袋,登錄的價格也不確實。

 
全揭露!全台首創『低於實價登錄行情』的降價地圖大公開!快搜 >> 

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如何不買到爛房? Sway:這5點最重要!

好房網News記者陳欣怡 /綜合報導

購屋是人生大事,不少人省吃儉用,累積一輩子積蓄,就是為了要換得下半輩子的住所,因此要如何慎選房子,成為最重要的關鍵,房市專家Sway就在直播節目上教大家辨別好屋該怎麼挑。

要挑對好屋,首要注重格局是否符合自己的需求,每個人所需的格局不同,因此房屋的格局合不合自己胃口,是購屋最需要注意的地方;其次才是房子是否符合多數人的格局,一但房屋需要轉售時,屋子格局符合多數人需求,就相對容易出售,但若格局畸零,房屋就容易滯銷。

房市專家Sway提出好房的要件。(圖/翻攝自好房網TV)

房市專家Sway提出好房的要件(圖/取自好房網)

而房屋通風採光也相當重要,Sway就建議在北部的購屋族,應該選面向朝西朝南的房子,陽光比較容易透進來,採光通風也相對佳,而在南部的購屋族反而不要買朝南的房子,以免陽光曝曬潮濕又熱;至於在台中的房子,盡量不要選朝西的,更不要靠近海邊,否則迎海面容易濕氣太重,而宜蘭地區的購屋族,則不要買朝東北的,迎風的座向容易讓傢俱腐朽。

在購屋的環境選擇上,Sway建議,能夠以環境單純最好,盡量選擇文教住宅區住戶,居住品質通常較為單一,住戶環境也要避開與特殊行業相關。另外在建商的選擇上,更需要上網多做功課,慎選無負評的建商,

Sway建議購屋族可以上網搜尋關鍵字,在搜尋欄上打上:建商、漏水、糾紛、官司、工安意外、白布條,就能了解建商背景,儘管有些惡質建商刻意把內容拿掉,但網路資料多少也留下部分相關資訊,也能幫助避免購買到爛房子。

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高房價是民怨之首,但政府為打房祭出的政策,卻總因特定族群的抗議馬上又縮回去,繼新北市政府因民眾反彈,而把囤房稅由2.4%降至1.5%後,日前部份台南議員也上街抗議房屋稅未能凍漲,對此,房市專家Sway痛批,「房價可以漲、稅不能漲!台南與新北市一樣,居住正義已經死亡」。

Sway在臉書發文指出,房屋稅已經那麼低那麼低了,這15年來房價不知漲了多少,卻不願房屋稅同步漲。他感嘆,台南與新北市一樣,居住正義已經死亡,「地方政府只想賺選票、討好有屋民眾,並且不想讓房價下跌,好讓這些有屋的人覺得自己很有錢,可以繼續壓迫下一代。」

「台南房價不高嗎?同樣高得嚇人,而這些有房一族不只稅不想多繳,還希望以房養房或以房炒房!」Sway怒轟,大家明知後繼無人,少子化會讓自己手上的房子最後變成廢墟,但這些人卻不願被剝奪,還要政府花更多錢來建設地方,令人傻眼。

台南高房價跌不下來,Sway直言「除了政府不打房外,這中間還包含了台南人的意識:不想繳多一點點的稅、也不想房價下跌。」他認為這樣實在是非常自私的行為。

Sway更狠酸「台南市跟新北市有本事節這個稅,那都市建設也不需要跟中央要錢了,反正市府很有錢。」

文章來源:Sway臉書

(中時電子報 邱怡萱)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/85941.html

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三立新聞網

生活中心/綜合報導

根據最新大型行庫引述相關統計發現,六都有超過9萬戶房屋滯銷超過1年,房型都以新成屋、大坪數為主,而台中西屯、桃園中壢的滯銷量則是全台最明顯。對此房市專家Sway在臉書專頁《Sway房市觀測站》針對餘屋狀況說明,並點出「信義計畫區的皇翔御琚」、「汐止東勢街的甲山林興富發」、「蘆洲的希望城市」的問題,更剖析房仲話術背後真心話。

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▲六都有超過9萬戶房屋滯銷超過1年。(圖/pixabay)

對此房市專家Sway說明,「餘屋有兩種,一種是建商只想賣很貴,但沒人想鳥,就有地段精華的建案,賣了八年還只賣了三分之一;一種是房子太爛,爛建商蓋出爛房子又已經漏水,縱使賣便宜但也乏人問津,因為你還是要花大錢修整,而且要一直修。」

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▲Sway:「餘屋有兩種,一種是建商只想賣很貴,一種是房子太爛。」(圖/pixabay)

Sway舉例「信義計畫區的皇翔御琚,在郭董家隔壁,查查實登算算銷售率,真是慘不忍睹,建商會說惜售,但我們都知道根本就賣不掉。」、「蘆洲的希望城市,都完工五年、賣了二年多我還看得到廣告,還沒賣完就漏水,而且還有官司未了,建商風評更是有目共睹,你敢碰我就覺得你根本是賭徒。」、「汐止東勢街那一大片甲山林興富發的新房子,前幾年旁邊才土石流,你敢買我也是覺得你錢太多該捐一捐。」

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▲Sway破解房仲話術:「屋主難得在台趕快付斡旋」,這句話其實是屋主想加價賣。(圖/pixabay)

但有些買不得的房子還是有人要買?Sway認為「有些房子買不得,你知我知天下知,但就是會有人貪小便宜而買,然後賭一把以為自己應該運氣很強,沒那麼倒楣吧…?但是通常的結果,就是你一定會這麼倒楣,該發生的事情一定會發生,該漏水的,一次也沒逃掉。」

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▲Sway:「有些房子買不得,你知我知天下知,通常的結果就是你一定會這麼倒楣,該發生的事情一定會發生。」(圖/pixabay)

Sway更將常見的幾個話術的真心話做整理:

◆「最後一戶」:那就給別人買吧,表示這戶是別人挑剩的,有啥好買。

◆「屋主難得在台趕快付斡旋」:屋主永遠在台啦,沒有難得,他想加價賣我才不要加價買,又不是笨蛋。

◆「屋主移民美國」:可不可以有點創意,移民莫三比克之類的?

◆「你是第三順位要不要搶搶看」:不要,我看別戶去,又沒有要搞3P。

◆「沒有人出這種低價啦」:有啊我啊,應該是沒人出價吧。

◆「這種價格永遠買不到房啦」:那實價登錄那些低價是怎麼回事?

◆「是個案、是特例」:怎會有那麼多個案及特例呢?

◆「這建商超有名超大的」:漏水有名?逃漏稅有名?還是掏空公司有名?

◆「保證獲利啦」:那你買吧,都給你獲利就好,不用賣我。

◆「我買賣過上千戶房屋」:因為你在作夢跟唬爛,這我最在行。

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▲據統計,台中西屯、桃園中壢的滯銷量則是全台最明顯。(圖/pixabay)

最後Sway呼籲:「你有那麼好騙嗎?很多人都是被騙後才認識我,真的很可惜。不過認識也好,被騙也好,這些都是功課,拿錢去上這種課,真是昂貴。慢慢來啦!」(編輯:許書萓)

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不徵空店稅 Sway預言東區接下來變這樣

好房網News記者段佩宜/綜合報導

台北市政府最近宣布不徵「空店稅」,房產專家Sway直言「那就只好讓東區死得更慘吧!」他表示,開徵空店稅的目的是在幫助商圈早點復甦,但屋主不願被課稅,寧願東區空蕩蕩,乾脆變回住宅區還比較好。

為降低東區店面空置率,台北市長柯文哲提出空店稅,企圖提高東區店面房東的持有成本,沒想到近日卻公告「未將空店稅列為振興商圈方案」,政策似乎大轉彎。

不徵空店稅,Sway認為東區會更慘。(示意圖/好房網資料中心)

台北市東區人潮變少,原本的黃金店面都空了下來。 楊欽亮攝

對此,房產專家Sway在臉書《Sway房市觀測站》表示,政府不打算徵空店稅會讓東區更慘,他痛批屋主把台北弄爛了還不准人家管,再這樣下去,以後我們就承認台北市再也沒有東區這個商圈,這只是要去信義計畫區的過道而已。他強調,東區已經沒什麼好逛,因為真的沒特色。

據永慶房屋最新統計,東區商圈的忠孝復興站及忠孝敦化站兩站的進出人口皆呈現6-7%負成長,從人潮就能看出東區商圈熱絡度大減。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,像東區這種「街邊店」商圈,受到網購和百貨公司競爭影響,確實面臨考驗,但關鍵還是在於商圈沒特色。

謝志傑指出,差異化、客製化、體驗式服務,才是商圈永續發展的關鍵,例如同樣是街邊店的永康街商圈,有著精緻、高品質的消費體驗;西門商圈則是以新潮、創新、多元為特色,定位鮮明,商圈人氣才越來越高。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/140475225471.html

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空屋稅擋財路?Sway:虧的是消費者

好房網news記者段佩宜/綜合報導

為解決東區閒置店面問題,台北市政府研擬「空屋稅」因應,然而消息一出便遭許多正反方討論,業者認為課稅會導致房價下跌,但房產專家Sway認為房價不下跌,將來會更慘。

經濟日報報導指出,空屋稅課徵對象包含店面及住宅,對於中大坪數及老屋最有影響,原因在於中大坪數餘屋多,一旦加重稅,勢必造成賣壓;另外,老舊房屋原本就出租不易,如針對老屋課重稅,可能迫使屋主轉積極出售,到時可能會出現供過於求的現象,影響房價。

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台北市擬徵空屋稅。(好房網news 林美欣攝影)

台北市信義區(好房網news 林美欣攝影)

針對房價下跌,Sway於粉絲頁「Sway房市觀測站」表示,如果擔心房價下跌,就等於宣告你這輩子、下輩子也不用換屋了,或是,當你想換屋時,你仍然被你自己建立起的剝削制度給剝削。

他舉例,如果花500萬買了間房子,過了幾年漲到1000萬,還以為賺了500萬,沒想到需要換更大的房子時,原本大屋的1000萬的也漲到2000萬,實際上不賺反賠。

他還說,就算不換屋,但下一代要買房成家立業時,門檻會高到再怎麼努力都買不起,並直言,「你要你的小孩更辛苦的賣命,才能買到原本破爛只堪溫飽的房子?」

「想買間合理房價來安身立命,在台灣,很困難。」Sway如此感嘆。他還提到,空屋稅要課3-10倍很困難,必須突破藍綠議員的關卡,只可惜贊成的大概不多。

https://www.moneynet.com.tw/article/7046/

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中時電子報  
 
 
年輕人想在台灣存錢買房,是個奢侈難以達成的夢想。(圖/中時資料照)
年輕人想在台灣存錢買房,是個奢侈難以達成的夢想。(圖/中時資料照)

想靠存錢買房,是多少台灣年輕人心中的盼望,房產專家Sway在臉書表示,最近參加一場台灣居住正義的座談,痛批這十幾年台灣經濟倒退,完全是炒房惹禍,大量的資金投入房地產,飆漲的房價只會讓年輕人買不起房。

Sway表示,昨(14)日他受邀前往由時代力量黨主席邱顯智所舉辦,談論台灣居住正義的座談,他指出這場座談內容很沉重,聽者聽完很無力,不過他把滿滿的期許撒向天空,期望生出一些小豆苗等他茁壯。

Sway指出, 2.0內政部推出實價登錄,卻又卡在自己手上,正確來說是卡在藍綠手上,因為立委不肯讓他通過,照理來說,執政黨應該要有魄力,但連資訊都只有一點點透明的實價登錄,這些「利委」都不願意,有些人害怕房價大跌太透明,害怕登記制變照妖鏡,廣告假新聞「大賣九成」變成「九成都賣不掉」,所以絕對不給過。

Sway表示,空屋近百萬的台灣,土地房屋稅那麼低,持有一間房屋頂多千分之一左右,跟歐美的1%~5%相比差距極大,新北市又調降囤屋稅,台南市也凍漲房屋稅,藍綠根本就是一丘之貉,大家一起逼死年輕人。

台北市政府日前拋出囤店稅、囤房稅議題,就被「億元」、財團與許多業者群起攻之,甚至要蓋個社會住宅,罵聲連連想辦法封殺。Sway通批,這些民眾所選出來的民意代表,是這樣對付自己的未來,表面上護住你的資產,實際上就是要民眾為了這個殼,生生世世背下去,這樣才會有人願意就此聽命,去追逐炒房獲利。

Sway認為,這十年來的經濟倒退,完全是炒房所致,大量的資金與大量的年輕人投入這場金錢遊戲,但卻不生產、不上進、不發明,只在乎房價如何漲,誕生了一個個重劃區,好讓他們一再炒房。

Sway還提到,新北市長是個包租公,上任後囤房稅就從很低的2.4%調降至1.5%,藍綠早就一家親,誰為年輕人發聲?好在現在房價正在跌,多出了一些議價空間,也跌出不少慢慢買房的時間。

Sway感嘆,居住正義在台灣沒有實現的一天,但至少能讓民眾學會:不買爛建商跟問題房屋、擁有正確健康的買房知識、不炒作房地產,以及為你的下一代做一點事這些真相,讓民眾了解自己的需求,並以正確觀念看待房市。Sway表示,東區蕭條?那就不要去,房東只愛高房價,店家只能轉嫁負擔,民眾想要買到好的商品,卻早已被高額成本(高店租)給毀了。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190415002927-260410?chdtv

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知名房市界網紅Sway昨表示,囤房稅低,房東寧空屋也不出租。圖:本報資料照片

知名房市界網紅Sway昨演講時表示,台灣房市最主要問題就是囤房稅比其他國家低很多,造成台灣炒房情況嚴重,建議調漲囤房稅調整房市,不然投資客只會一直持有空房,他們寧願空屋也不要租出去。對此,網友說,「少拋假議題」、「不管哪個黨,只要執政,都不敢動這塊」還有網友點出蔡英文、王金平都是大地主,想都別想。

Sway是應時代力量邀請演講,並與黨主席邱顯智對談,兩人大談囤房稅太低問題。Sway建議邱推動國會立法,通過調漲囤房稅調整房市,不然投資客只會一直持有空房,他們寧願空屋也不要租出去。邱顯智則希望大家正視台灣高房價與租金調漲的問題。

網友說,「不管哪個黨,只要執政,都不敢動這塊!民進黨在野時也喊得好聽,現在都快的3年了,改了什麼?房地產業者勢力太大,房地產又牽扯經濟甚深甚大,現在時力也講得好聽,等哪天真上台,一樣不會動!政客都在拖,等拖到真撐不住」。

還有網友說,「少拋假議題!我是房東,房子租不出去我會很害怕!哪有什麼為了維持高房價一定要維持高房租!除非特殊原因要自用或要出售才不想出租,否則房價房租都是市場機制!好租好脫手的一定房價房租高,哪有要住好地段又要低房價房租這種事情!要吃燕窩就別想只出木耳的錢」。

另有網友說,「呱吉都質詢柯文哲為何調漲公共宅的租金?臺北市公共宅的租金已經不便宜了,只比市場便宜85折,所以藍綠白都一樣」、「不只租金貴,公設比太高相對管理費更是高的離譜,品質也不成正比」、「想都別想,蔡英文、王金平本身就是大地主,還有很多的議員都是」。(中時電子報 戴安瑋)

https://ctee.com.tw/news/real-estate/71778.html

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中時電子報  

 

買房又期待房價漲,房產專家感嘆民眾陷入自我剝削的機制當中。(圖/中時資料照)

買房又期待房價漲,房產專家感嘆民眾陷入自我剝削的機制當中。(圖/中時資料照)

台北市政府為了遏止商圈退租潮,擬針對房屋、店面空置超過1年開徵空屋稅,對於大坪數房屋、老屋等對象影響最大,市場上也紛紛傳出反對空屋稅的聲浪,指出這手段無法解決問題,更有可能引發大量物件被拋售,形成沉重賣壓,並造成房價下跌。對此,房產專家Sway在臉書指出,這些民眾擔心房價下跌,其實早就陷入自我剝削的循環。

 

 

 

面對空屋稅議題,Sway表示,你甘願花大錢買個房子,然後把房價墊高後,讓你的小孩也嚐嚐高房價的滋味?還是你已經有房子,就不顧別人死活?他指出,許多人的觀念都有「房子是資產耶,怎能跌價?」當你以為護住自己的資產時,等同宣告你這輩子、下輩子都不用換屋,或者是要換屋時,早已被自己建立起的剝削制度剝削。

 

 

 

Sway舉例,如果有人花了500萬元買房,過了幾年漲到1000萬元,你還以為自己賺了1倍,沒想到要換坪數更大的房屋時,原本的大房子也已經從1000萬元漲到2000萬元,所以實際上不賺反賠。

 

 

 

Sway認為,如果你單身也就罷了,但如果有小孩,下一代要買房成家立業時,買房門檻會高到再怎麼努力都買不起,原本500萬元門檻變成了1000萬元門檻,本來是努力就買得起,現在變成怎麼努力也碰不到邊,直言以後的小孩會更辛苦的賣命,才能買到原本破爛只堪溫飽的房子。

 

 

 

Sway也感嘆,北市府希望課徵空屋稅,並逼近擁有多屋的房屋稅率3.6%,但他甚至希望提高至3倍~10倍,但要突破現有政治障礙,恐怕還有很多問題要處理,若有哪個議員這麼有良心,他一定力挺,但這些人誰看到老百姓對於買房的痛苦,「想買間合理房價來安身立命,在台灣,很困難」。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190409001687-260410?chdtv

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