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空屋稅擋財路?Sway:虧的是消費者

好房網news記者段佩宜/綜合報導

為解決東區閒置店面問題,台北市政府研擬「空屋稅」因應,然而消息一出便遭許多正反方討論,業者認為課稅會導致房價下跌,但房產專家Sway認為房價不下跌,將來會更慘。

經濟日報報導指出,空屋稅課徵對象包含店面及住宅,對於中大坪數及老屋最有影響,原因在於中大坪數餘屋多,一旦加重稅,勢必造成賣壓;另外,老舊房屋原本就出租不易,如針對老屋課重稅,可能迫使屋主轉積極出售,到時可能會出現供過於求的現象,影響房價。

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台北市擬徵空屋稅。(好房網news 林美欣攝影)

台北市信義區(好房網news 林美欣攝影)

針對房價下跌,Sway於粉絲頁「Sway房市觀測站」表示,如果擔心房價下跌,就等於宣告你這輩子、下輩子也不用換屋了,或是,當你想換屋時,你仍然被你自己建立起的剝削制度給剝削。

他舉例,如果花500萬買了間房子,過了幾年漲到1000萬,還以為賺了500萬,沒想到需要換更大的房子時,原本大屋的1000萬的也漲到2000萬,實際上不賺反賠。

他還說,就算不換屋,但下一代要買房成家立業時,門檻會高到再怎麼努力都買不起,並直言,「你要你的小孩更辛苦的賣命,才能買到原本破爛只堪溫飽的房子?」

「想買間合理房價來安身立命,在台灣,很困難。」Sway如此感嘆。他還提到,空屋稅要課3-10倍很困難,必須突破藍綠議員的關卡,只可惜贊成的大概不多。

https://www.moneynet.com.tw/article/7046/

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中時電子報  
 
 
年輕人想在台灣存錢買房,是個奢侈難以達成的夢想。(圖/中時資料照)
年輕人想在台灣存錢買房,是個奢侈難以達成的夢想。(圖/中時資料照)

想靠存錢買房,是多少台灣年輕人心中的盼望,房產專家Sway在臉書表示,最近參加一場台灣居住正義的座談,痛批這十幾年台灣經濟倒退,完全是炒房惹禍,大量的資金投入房地產,飆漲的房價只會讓年輕人買不起房。

Sway表示,昨(14)日他受邀前往由時代力量黨主席邱顯智所舉辦,談論台灣居住正義的座談,他指出這場座談內容很沉重,聽者聽完很無力,不過他把滿滿的期許撒向天空,期望生出一些小豆苗等他茁壯。

Sway指出, 2.0內政部推出實價登錄,卻又卡在自己手上,正確來說是卡在藍綠手上,因為立委不肯讓他通過,照理來說,執政黨應該要有魄力,但連資訊都只有一點點透明的實價登錄,這些「利委」都不願意,有些人害怕房價大跌太透明,害怕登記制變照妖鏡,廣告假新聞「大賣九成」變成「九成都賣不掉」,所以絕對不給過。

Sway表示,空屋近百萬的台灣,土地房屋稅那麼低,持有一間房屋頂多千分之一左右,跟歐美的1%~5%相比差距極大,新北市又調降囤屋稅,台南市也凍漲房屋稅,藍綠根本就是一丘之貉,大家一起逼死年輕人。

台北市政府日前拋出囤店稅、囤房稅議題,就被「億元」、財團與許多業者群起攻之,甚至要蓋個社會住宅,罵聲連連想辦法封殺。Sway通批,這些民眾所選出來的民意代表,是這樣對付自己的未來,表面上護住你的資產,實際上就是要民眾為了這個殼,生生世世背下去,這樣才會有人願意就此聽命,去追逐炒房獲利。

Sway認為,這十年來的經濟倒退,完全是炒房所致,大量的資金與大量的年輕人投入這場金錢遊戲,但卻不生產、不上進、不發明,只在乎房價如何漲,誕生了一個個重劃區,好讓他們一再炒房。

Sway還提到,新北市長是個包租公,上任後囤房稅就從很低的2.4%調降至1.5%,藍綠早就一家親,誰為年輕人發聲?好在現在房價正在跌,多出了一些議價空間,也跌出不少慢慢買房的時間。

Sway感嘆,居住正義在台灣沒有實現的一天,但至少能讓民眾學會:不買爛建商跟問題房屋、擁有正確健康的買房知識、不炒作房地產,以及為你的下一代做一點事這些真相,讓民眾了解自己的需求,並以正確觀念看待房市。Sway表示,東區蕭條?那就不要去,房東只愛高房價,店家只能轉嫁負擔,民眾想要買到好的商品,卻早已被高額成本(高店租)給毀了。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190415002927-260410?chdtv

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知名房市界網紅Sway昨表示,囤房稅低,房東寧空屋也不出租。圖:本報資料照片

知名房市界網紅Sway昨演講時表示,台灣房市最主要問題就是囤房稅比其他國家低很多,造成台灣炒房情況嚴重,建議調漲囤房稅調整房市,不然投資客只會一直持有空房,他們寧願空屋也不要租出去。對此,網友說,「少拋假議題」、「不管哪個黨,只要執政,都不敢動這塊」還有網友點出蔡英文、王金平都是大地主,想都別想。

Sway是應時代力量邀請演講,並與黨主席邱顯智對談,兩人大談囤房稅太低問題。Sway建議邱推動國會立法,通過調漲囤房稅調整房市,不然投資客只會一直持有空房,他們寧願空屋也不要租出去。邱顯智則希望大家正視台灣高房價與租金調漲的問題。

網友說,「不管哪個黨,只要執政,都不敢動這塊!民進黨在野時也喊得好聽,現在都快的3年了,改了什麼?房地產業者勢力太大,房地產又牽扯經濟甚深甚大,現在時力也講得好聽,等哪天真上台,一樣不會動!政客都在拖,等拖到真撐不住」。

還有網友說,「少拋假議題!我是房東,房子租不出去我會很害怕!哪有什麼為了維持高房價一定要維持高房租!除非特殊原因要自用或要出售才不想出租,否則房價房租都是市場機制!好租好脫手的一定房價房租高,哪有要住好地段又要低房價房租這種事情!要吃燕窩就別想只出木耳的錢」。

另有網友說,「呱吉都質詢柯文哲為何調漲公共宅的租金?臺北市公共宅的租金已經不便宜了,只比市場便宜85折,所以藍綠白都一樣」、「不只租金貴,公設比太高相對管理費更是高的離譜,品質也不成正比」、「想都別想,蔡英文、王金平本身就是大地主,還有很多的議員都是」。(中時電子報 戴安瑋)

https://ctee.com.tw/news/real-estate/71778.html

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中時電子報  

 

買房又期待房價漲,房產專家感嘆民眾陷入自我剝削的機制當中。(圖/中時資料照)

買房又期待房價漲,房產專家感嘆民眾陷入自我剝削的機制當中。(圖/中時資料照)

台北市政府為了遏止商圈退租潮,擬針對房屋、店面空置超過1年開徵空屋稅,對於大坪數房屋、老屋等對象影響最大,市場上也紛紛傳出反對空屋稅的聲浪,指出這手段無法解決問題,更有可能引發大量物件被拋售,形成沉重賣壓,並造成房價下跌。對此,房產專家Sway在臉書指出,這些民眾擔心房價下跌,其實早就陷入自我剝削的循環。

 

 

 

面對空屋稅議題,Sway表示,你甘願花大錢買個房子,然後把房價墊高後,讓你的小孩也嚐嚐高房價的滋味?還是你已經有房子,就不顧別人死活?他指出,許多人的觀念都有「房子是資產耶,怎能跌價?」當你以為護住自己的資產時,等同宣告你這輩子、下輩子都不用換屋,或者是要換屋時,早已被自己建立起的剝削制度剝削。

 

 

 

Sway舉例,如果有人花了500萬元買房,過了幾年漲到1000萬元,你還以為自己賺了1倍,沒想到要換坪數更大的房屋時,原本的大房子也已經從1000萬元漲到2000萬元,所以實際上不賺反賠。

 

 

 

Sway認為,如果你單身也就罷了,但如果有小孩,下一代要買房成家立業時,買房門檻會高到再怎麼努力都買不起,原本500萬元門檻變成了1000萬元門檻,本來是努力就買得起,現在變成怎麼努力也碰不到邊,直言以後的小孩會更辛苦的賣命,才能買到原本破爛只堪溫飽的房子。

 

 

 

Sway也感嘆,北市府希望課徵空屋稅,並逼近擁有多屋的房屋稅率3.6%,但他甚至希望提高至3倍~10倍,但要突破現有政治障礙,恐怕還有很多問題要處理,若有哪個議員這麼有良心,他一定力挺,但這些人誰看到老百姓對於買房的痛苦,「想買間合理房價來安身立命,在台灣,很困難」。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190409001687-260410?chdtv

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房市溫和復甦? Sway籲看清「真實面」

好房網News記者段佩宜/綜合報導

據央行最新公布,五大銀行今年前兩月新增房貸金額為840.48億元,年增10%,從買賣移轉棟數觀察,房市成交量已擺脫谷底,其中以高雄表現最好。然而針對央行的觀察,房產專家Sway有話要說。

Sway在「Sway房市觀測站」粉絲頁上表示,央行從買賣轉移棟數與貸款金額上升,來推估房市復甦實在太傻,因為買賣移轉有不少數量是預售完工的量,此時交屋後自然貸款金額也多。他強調「你看周杰倫的鄰居增加幾戶?」並直指建商還在努力找知名人士來營造「售出」的樣子。

央行從買賣轉移棟數與貸款金額上升,來推估房市溫和復甦。(好房資料中心)台北市文山區(好房網News記者蔡孟穎/攝影)

Sway再說,現在從一堆「慘賠出場」的新聞,就知道市場有多慘,但央行才不管投資客慘賠,因為投資客虧的現金不歸央行管。如果是投資客,最怕房價下跌,雖然現在利率低,但房價一砍就是幾百幾千萬,這就是為什麼不少投資客願意賠錢也想脫手的原因。

Sway提醒大家要看清楚「真實面」為何?現在已經進入立委與總統大選期間,誰會想放出利空消息?因此他說「此時要買來住,當然可以,可是房價還在跌喔,受得了那個跌幅就可以買。」他最後提醒民眾,千萬不要買預售屋。

房產專家Sway針對央行「復甦說」發表言論。(擷取自Sway房市觀測站粉絲頁)

央行說房市復甦 Sway道出「真實面」直接打臉。(擷取自Sway房市觀測站粉絲頁)

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/172695222747.html

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房產專家Sway表示,竹北投資客撤場,以往被視為最保值的高鐵站區旁房價同樣下跌。(本報系資料照片)

房市買氣疲弱,各地破盤價頻傳、殺聲隆隆,房產專家Sway以新竹縣竹北區為例,當地之所以湧現新一波認賠殺出朝,是受到少數建商惡性倒閉、投資客紛紛拋售影響,有人持有不到3年就虧了450萬出場,房價從2字頭下修到1字頭。

Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到,新竹縣竹北區近期淪為投資客棄守跌價區,以位在福興東路一段的社區大樓為例,3樓戶屋主104年10月以1800萬價格買進,今年1月以1450萬出售,持有2年半賠了450萬,每坪單價下殺1字頭,跌幅高達25%;位於莊敬五街的建案,6樓戶今年3月以1180萬成交,持有4年慘虧了195萬,每坪單價也下滑至1字頭。

此外,竹北市高鐵站區旁、公園宅及百貨公司旁房價同樣重摔,Sway舉例,像是興隆路一段某7樓戶屋主以882萬交易,持有5年小賠18萬;位於莊敬北路的建案,緊鄰遠東新世紀百貨旁,生活機能佳,不過12樓戶屋主持有3年以600萬轉手,也賠了50萬。

竹北豪宅市場也同樣遭殃,Sway說,光明六路知名建案有屋主持有3年轉手賠千萬,成交單價一舉跌破5字頭,只剩下3字頭;標榜公園首排、位於復興三路二段的豪宅建案,也有屋主慘賠558萬元。

Sway進一步表示,全台包括台北市內湖和文山區、新北市三重及林口區、高雄市鳳山、新竹縣竹北區,這6大區域都湧現認賠殺出潮,這股房市跌價效應恐將越演越烈。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181107000001-260410

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指標建築反成房價毒藥 還能苦撐商圈是---

Foto

高雄市中正三路沿線曾是金融商辦聚集地,被譽為高雄的華爾街,如今高雄人口往北移動,附近商圈凋零,許多店家承受不住高租金紛紛出走。對此,房產專家Sway在臉書表示,銀行業早就不是商圈的鍍金保證,這與景氣無關,未來商圈只會越收越緊。

 

Sway認為,銀行早就不是商圈的鍍金保證,而是夕陽產業,只要銀行一關門,這條路就冷了,樓上的住家也冷了,整體房市也會就吹起冷風。如今,銀行也不再花那麼多錢租店面,由於網路銀行逐漸興起,台北市敦化南路幾個閒置店面,沒有娃娃機進駐,連特賣會也離離落落,白天冷清,晚上更冷清,住宅就開始幾千萬的賠售,南京東路也瀰漫這種氣氛,六福皇宮年底一關門,恐怕也救不起來。

對此,有人提問,「沿街店面還有前途嗎?」Sway表示,已經沒有可能了,如今只剩下指標購物商圈能夠倖存,而且只有集中沒有擴散,如果指標商圈夠大、又有足夠的停車位,那就很難擴散出去。至於夜市的部分,開得越大只會對房價破壞越大,這對房市都沒有好處。

Sway舉例,像是新板特區,人還沒多的時候,大遠百是個指標,如今卻是車潮擁擠;再說桃園的藝文特區,每個人一開始都在幻想這裡房價該漲,結果等到房屋都蓋了起來,結果每棟豪宅比鄰而居;台中七期說自己面對國家歌劇院,結果只剩開窗有開闊的代表,除非每天聽歌劇看表演,不然根本沒用。

Sway最後在嘲諷寫道,不要再炒作衛武營,如果不看表演,這就只是綠地,高雄哪裡沒有綠地或海景?只是外地人愛,本地人不愛而已。

註:圖說:逢甲商圈夜市。(本報資料照片)

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/200225

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高雄鐵路地下化正式通車,民眾興奮拿起手機紀錄。(中時資料照)

 

歷時12年、斥資千億元,高雄台鐵地下化工程終於完工,並在10月14日早6時03分開出首班列車,交通部長吳宏謀表示,高雄鐵路地下化新增7個通勤車站,加上原有的左營、高雄、鳳山共計10個車站,是否會會引來商機,房產專家Sway在臉書指出,這些建商說通車會有多少好處,可是沒有人潮一樣慘。

Sway表示,工作的地方有沒有火車站,家門口多了一站,有差嗎?而且還是通勤電車,自強號、高鐵、捷運都沒停,火車雖然在大量運輸的時候很棒,但高鐵一來馬上取代長途功能,還不如騎腳踏車或是機車。他認為,火車就是一條線路,而不是路網,雖然有跟捷運做連結,但也要走下月台,等到車接駁,更是耗費精力。

Sway提到,高雄火車站的房價本來就不好,如今鐵路地下化結果一樣,會騎車跟開車的人照舊,除非要到外縣市,若期待靠多一站來提升房價,那真的是癡人說夢。高雄人都知道,輕軌通車沒用,這些是給觀光客搭的交通運輸工具,也有不少的觀光客覺得開車比較快,所以成效不會好。

所以,高雄鐵路地下化這個議題,Sway認為就是被建商與炒房客拿來炒作,就像衛武營站一完工,馬上就有許多距離其實有點遙遠的建案,說自己離車站多近,或是說離音樂廳近對房價有多少幫助,這些唬爛的話只要看看旁邊的大東藝文中心,就知道說有多好有多賺,都是謊言。

(中時電子報)

文章來源:sway臉書

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181016003712-260410

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低總價小宅吸引不少自住客,但房產名家Sawy表示,有9成的小宅都不能買。(資料照/趙雙傑攝)

 

近年來建商大推小宅市場,推出不少小戶型產品。不過,房產名家Sway警告,有九成的小宅不能買,剩下一成的機會則要謹慎挑選,否則「將賠掉幾台賓士,最重可能家破人亡」,更在臉書列出「別買小宅」的七大理由。

一、很難住,住沒幾年就想換屋,但容易被嫌棄。二、蓋很爛,小宅容易發生偷工減料的問題,因為首購族經驗不足最好騙,建商就亂蓋一通。三、格局差,客廳多無採光又悶,餐廳也小,甚至放不下餐桌,家人在家無法團圓吃飯,這種家庭很容易散了。四、不少主臥、次臥都有壓樑問題,輕則睡眠失調,重則腦神經衰弱。

五、不少主臥格局頭後有糞管水管主電管,樓上住戶上廁所、洗澡決定你的睡眠時間,至於電管,那就要看你的腫瘤要長在哪個位置。六、很多人覺得「先求有再求好」,所以買了暗無天日的小宅,客廳無採光,臥室不能採光,因為隔壁棟看得到你的一舉一動。七、漏水壁癌爛痘痘。輕者家具衣服發霉,重則過敏、肺癌上身、家中成為菇菇園。「聽說中國大陸有人住在甲醛屋,半年就死了,你信嗎?在中國有可能,死了倒好,死不了就更慘」。

(中時電子報)

文章來源:Sway臉書

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180906000003-260410

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建商為搶攻預算有限的購屋族,坪數越規劃越小。(圖為看房示意圖/本報系資料照片

 

台灣房市香港化,根據市調統計,大台北地區銷售中建案,規劃超迷你2房房型就有14個,房間坪數大多不到3坪。房市專家Sway對此表示,他曾住過這種房子,這種類似香港的「蝸居宅」,不只臥室空間極小,無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱,就連客廳、廚房等空間也相當迷你,這種居住的壓力,不是人可以住得快樂的地方。

 

Sway在臉書上表示, 台灣有一堆超迷你新建案,樣品屋看起來漂亮,可是當你真正住進去時,有了床就沒了衣櫃,有了床有了衣櫃卻裝不了幾件衣服,想換大一點的床,房間卻塞不下,甚至想換床單時,都要把床豎起來,因為根本沒有空間。

Sway以自身經歷表示,他曾住過這種房子,因為樑柱的關係,床卡死死的,住到後來,曾有一個月夜夜不能眠,想煎一條魚,腥臭味要3天才能散掉,臥室放個衣櫃也就滿了,要寫稿只能用可收納的小桌在客廳寫。

Sway直言,住這種房子因為家裡太小,也不敢請朋友來玩,曾經客廳塞了四個人,整個家就滿了,唯一好處則是不敢亂買東西,因為根本塞不下。

Sway強調,他不建議住這種蝸居,買了這類型房子,讓自己住新房卻沒有新房喜悅,成為有房一族卻鬱鬱寡歡,未來想脫手也很困難。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180821000009-260410

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2018-08-08

作者: 財訊新聞中心

(圖片來源:新北市政府捷運局)

淡海輕軌預計在今年底完工通車,依照過往經驗此時屋主會惜售,等到通車價格抬高後再出售,但弔詭的是「宏盛新世界」卻出現屋主賠售奇特現象,最高的還以賠錢16.2%出場。因此房市專家Sway在臉書上提出全台適用的「新市鎮或重劃區怎麼評估」房價方式,供讀者參考。

Sway說,淡海新市鎮主打的利多:輕軌、海邊旁、影城商場。

@輕軌:噹噹車,用跑的跟搭車一樣快,站與站距離不遠,搭公車可能更加機動些。高雄的輕軌已經被民眾發現,觀光大於通勤。對於房價來說,通勤的實用度才是重點。

@海邊旁:有海景的會被後來蓋的房子擋住,且海水浴場是廢棄的,因為屬於危險海域,頂多是海邊散步。面海反而糟,西曬電費很恐怖、海風鹽害很恐怖、冬天淒風斜雨很冷。

@影城商場:原本是威秀,引發投資潮,後來威秀不來了(想也知道為何,怕不賺錢嘛),來了美麗華,但又遇到家族內鬨,商場前途未卜。住附近的人並不會每天想看電影,而電影院本來也無法引發房價保值,夜市都會因網購而解散,何況電影院。

Sway也提及,中和的環球購物中心也有電影院,附近的房價也沒因為電影院而受惠。甚至連高雄的夢時代購物中心,房價也是死豬價。

他說,足夠規模的購物中心,只有在荒地變黃金的初期,有一點效果,因為本來是荒地嘛。桃園的台茂或大江,也早就讓你看見房市的變化與停滯。

目前此社區至少80戶以上在拋售,賣不完的。更何況附近的一堆社區都有一堆房屋在賣,前途很明顯的。

Sway說,同理可證,你覺得岡山呢?你覺得土城呢?你覺得新莊副都心呢?你覺得台中港區的梧棲呢?都是一樣的結果。

原文網址:https://www.wealth.com.tw/home/articles/17034

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原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180719000003-260410

 

Sway表示,投資人若以為未來的房價可以漲一點,等到想賣屋時,一定會遇到拋售潮,「佔便宜?這年頭誰玩房地產,房地產就會玩你」。 (本報系資料照)

 

近日傳出台北市大直明水路豪宅「明水靜」一賣6年,從新成屋賣成中古屋,整棟仍乏人問津。對此,房市名家Sway表示,現在的市況是「開高走低沒人殺尾盤」,你想開高價賣、想製造出排隊氣氛,還是要有人接手,不然就會歷經分拆、小降價、上新聞、改案名,結果整棟還是空的。

財訊報導,分為A、B兩基地的「明水靜」是地上6層樓的電梯豪宅,一層一戶,坪數100~200坪,第一次推案時,每坪開價170萬元,第二次更名降至每坪155萬元,第三次更名後,A基地最低價還以每坪不到百萬元賣出。曾有買方欲以4.7億元買下整棟房子,但賣方覺得價差太大而拒絕,「誰叫他當初不賣給我?」當時出價的買方說。

房市名家Sway則在臉書發文指出,以現在的市況想開高價賣、想製造出排隊氣氛,還是要有人接手,不然整棟還是空的。有些建案整棟賣或法拍可能還好些,現在更多的情況是整棟只有你一個人住,沒有完整的清潔保全公設服務,又擔心上下左右的空屋住進阿飄;不然就是左一戶被法拍、右一戶整天都有房仲帶看,沒一天安寧。

Sway也說,投資人若以為未來的房價可以漲一點,等到你想賣屋時,一定給你遇到拋售潮,「佔便宜?這年頭誰玩房地產,房地產就會玩你」。

(中時電子報)

 

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房產名家Sway認為,若要解救少子化,把房價打掉一半以上,才有機會。(資料照/楊兆元攝)

 

行政院長賴清德16日釋出育兒津貼利多,發放年齡將從0~2歲擴及0~4歲,每人每月2500元,第3胎再加碼每人每月1000元,受益人數一舉增加52.3萬人。房產名家Sway卻認為,想要搶救少子化,這恐怕沒有太大的幫助,最有效的方法就是「先把房價打掉一半以上」。

Sway在好房網專欄撰文指出,大家拚死拚活地工作,繳房貸已經夠辛苦了,根本沒有能力再生養小孩,如果房價少了一半,房貸壓力減少,這多出來的錢才有機會讓年輕人生養。「正確來說,要解救少子化,把房價打掉一半,甚至更多,才有機會」。

Sway也說,打房價不只可以救少子化,還可以救經濟。當大家不用付那麼多錢在房貸上,就有機會消費,以往台灣錢淹腳目的時代,經濟進步最快,但現在不是,台北人賺得多,房貸繳得也多,幾乎拮据度日。他認為,台灣人消費緊縮的原因,高房價是第一兇手,「等到人民受不了高房價,紛紛外移,恐怕不是只有少子,而是國力大減了」。

(中時電子報)

文章來源:好房網

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180519000005-260410

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房市跌價才開始?Sway呼籲自住客買房別心急。(本報系資料照)

 

自住客什麼時候才能買房?房市名嘴Sway在臉書發文,直指「房價下跌只是開始,明年還有更多的下跌會來」,建議自住客別心急,該緊張的其實是房子空很久的房東跟投資客。

根據實價資料,信義計畫區套房近來大跌,投資人紛紛慘賠出場。Sway表示,這符合他預期的「跌回5年前說法」,只是,房價還沒跌夠,信義區甚至全台灣都還有更多空間可以跌,台北市跌了,北北基桃都會跟進,然後是高雄、台中,最後是其他地方。

Sway指出,為了拚面子,高雄都推社會住宅了,其他地方自然會加速,以拯救3百萬月薪不到3萬的受薪階級,可能有人會說:「屋主不賠錢賣,就不會跌,反正利息低的很,有時間撐」。但實情才不是這樣,利息雖然低,但投資客手上不只一戶要撐,久了通通拿去法拍就很常見,投資客根本就撐不住,這年頭自住客已經鐵了心,價格不夠低就不買,反正租房子也沒有不好,生活費更加寬裕,一邊省錢一邊等政府的社會宅蓋好,然後再去租個三五年省下一桶金,最後才是買屋的時刻。

Sway說,手上有錢,一點都不用擔心要住哪兒,著急得可是那些空屋很久的房東;至於投資客,他們更擔心建商繼續猛蓋屋,而且賣得更便宜。

(中時電子報)

文章來源:Sway臉書

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171207002450-260410

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