目前分類:03 土地增值稅-公告現值 (40)

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2020/05/18 11:35文/記者朱語蕎

信義房屋透過網路活動發現,有1成5民眾售屋後不知自己是否符合優惠稅率。(信義房屋提供)

報稅季開始,信義房屋透過網路舉辦土地增值稅率試算活動,發現仍有15民眾,不知道自己售屋是否符合優惠稅率,專家提醒,留意自己的房子是否符合「自用住宅用地」標準,就能快速判地能否享有土地增值稅優惠稅率。

自房地合一稅制實施後,現行不動產稅制越趨複雜,信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示,土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題,售屋除了土地增值稅外,還要因應持有情形不同,符合的稅率也不一樣。

信義房屋表示,土地增值稅主要有二大優惠,首先是稅率方面,出售的房子符合「自用住宅用地」標準,可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。「一生一次」的適用要件,除了屋主為「首賣」外,也要確認在「出售的一年內未做營業或出租」、「出售的物件,必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,且設有戶籍」。

如果過去賣屋時已使用過「一生一次」的優惠稅率,可改用「一生一屋」,不過條件較嚴,主要為「土地必須持有六年以上,在出售前五年無營業或出租」。

而已經取得優惠稅率10%的自用住宅用地,還能適用「重購退稅」優惠,信義房屋提醒,不論是先賣再買或先買再賣,需於售屋後的登記日開始起算,2年內完成購售屋,且出售的房子1年內未做營業或出租,以及購售屋的所有權人是同一人,才可再利用重購退稅措施,領回已繳稅款。

https://estate.ltn.com.tw/article/9644

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桃園市政府地方稅務局接獲民眾詢問,出售一處公寓並新購四層樓的透天房屋,將新購房屋之一樓出租供營業使用,是否可申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅?桃園市政府地方稅務局表示,不論是出售或新購之土地有部分未作自用住宅用地使用,若新購作自用住宅用地部分之地價,超過已出售自用住宅用地地價,扣除繳納自用住宅用地部分土地增值稅後之餘額者,則可申請就已納自用住宅用地部分之土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地作自用住宅用地部分地價之數額。即計算退還土地增值稅之數額時,一般用地部分之地價不列入比較,該部分已繳之土地增值稅亦不可退還。 桃園市政府地方稅務局 計算退還土地增值稅之數額時,一般用地部分之地價不列入比較,該部分已繳之土地增值稅亦不可退還。圖:資料照 桃園市政府地方稅務局進一步以民眾之案例來說明,新購四層樓透天房屋之總地價為400萬元,如每層面積相同,一樓已出租供營業使用,則2至4樓作自用住宅部分之地價按比例計算為300萬元;原出售作自用住宅使用之公寓地價為200萬元,出售時已繳納土地增值稅3萬元。陳先生出售公寓繳納土地增值稅後,不足支付新購土地作自用住宅部分地價之數額為103萬元【300萬元-(200萬元-3萬元)】,因此民眾可申請退還已繳納之土地增值稅3萬元。
如您有任何疑問或不明瞭之處,請利用該局服務電話,將有專人竭誠為您服務。桃園電子報
總局:3326181分機2752~2757、2762~2767
中壢分局:4515111分機202~218
大溪分局:3800072分機111~114、121~122
楊梅分局:4781974分機102~109
蘆竹分局:3528671分機122~128

https://tyenews.com/2020/05/61312/

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2020-05-13 23:57經濟日報 記者程士華/台北報導
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企業去年若出售房地產,近期申報營所稅時應注意,若是2016年以後取得的房產,須依...
企業去年若出售房地產,近期申報營所稅時應注意,若是2016年以後取得的房產,須依法課徵房地合一稅。 (本報系資料庫)
 

企業去年若有出售房地產,近期申報營所稅時應注意房地產原始取得時間,若是2016年以後取得的房產,就必須依法課徵房地合一稅,而且計算過程中,已支付的土地增值稅,也不能列為年度費用。

北區國稅局提醒,房地合一稅是從2016年1月1日起施行,營利事業出售2016年1月1日以後取得的房地,相關土地交易所得應計入當年度的營利事業所得額課稅,不適用以往土地交易所得免稅規定。

舉例而言,北區國稅局近期查核即發現轄內有間甲公司,於2016年8月間以885萬元買進桃園市一筆土地,同年10月間以1,146萬元價格出售,遭國稅局查核發現漏報,該筆土地交易所得為261萬元,全額核定為出售資產增益,補徵稅額44萬元,還按照所漏稅額處0.6倍罰鍰,加罰26萬元。

官員提醒,營利事業辦理去年度結算申報時,要注意若去年有處分的土地,是否為2016年1月1日以後取得,須計算土地交易所得額課稅。

 

 https://money.udn.com/money/story/6710/4561913 

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2020-05-12 17:10經濟日報 記者黃阡阡/即時報導
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受惠土地交易熱絡與房市回溫,根據最新內政部不動產統計平台資料顯示,2019年第3季國人出售房地時所繳稅的土增稅,一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,創下2007年統計以來的單季次高紀錄。其中地價最高的台北市,同樣一般稅率的條件下,要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。

統計資料顯示,2019年第3季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,符合自用住宅用地的優惠房稅,平均每件繳納12.6萬元,台北市則是2019年第3季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元,比全國平均多出20萬元,符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。

針對土增稅成長,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2019年買氣房市回籠,自用買氣強,在購屋選擇上,單價較新房屋低的中古屋備受青睞,由於賣方持有房屋土地時間較長,土地增值稅往往偏高,另一方面,台商回歸、市場游資充沛,高資產買方對於精華地段不動產興趣高,也挹注市場交易動能。

此外,商仲業者也指出,近年土地交易市場活絡,不少持有多年的精華土地釋出,也接連迎來交易喜訊,因此在土地交易成長助攻下,土增稅也隨之成長。

至於台北市每件土增稅繳納金額,比全國平均還高出約20萬元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,因北市房價與地價上漲幅度大,加上區域內公寓產品眾多,相對土地持分也比一般大樓還多,尤其是持有時間若2、30年,可能出售時的土增稅動輒上百萬元,因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率,能夠有效節稅,或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。 

不過實務上也發現,台北市有些一手持有的老舊公寓,因為出售時的土增稅可能破百萬元,出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨,久了也不想出售換屋,北市較年長的長輩持有甚久的老宅,若是子女最終以繼承方式取得,則可以省下一筆可觀的土增稅。

https://money.udn.com/money/story/5621/4558487

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時報資訊 

據最新內政部不動產統計平台資料顯示,2019年第3季國人出售房地時所繳稅的土增稅,一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,創下2007年統計以來的單季次高紀錄,其中地價最高的台北市,同樣一般稅率的條件下,要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房價高與地價水準高,幾次土地公告現值調整後,民眾售屋時的土增稅也有感增加,從2008年第3季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元,2016年第3季一度衝高至50.4萬元,最近一次統計則是38.7萬元,雖然北市房價漲幅也明顯,但要付出的土增稅金額也不少,即使申請土增稅的優惠稅率條件下,2019年第3季繳納的平均金額也約28.9萬元。

統計資料顯示,2019年第3季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,符合自用住宅用地的優惠房稅,平均每件繳納12.6萬元,台北市則是2019年第3季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元,比全國平均多出20萬元,符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。

曾敬德表示,台北市因為房價與地價上漲幅度大,加上區域內公寓產品眾多,相對土地持分也比一般大樓還多,尤其是持有時間若20、30年,可能出售時的土增稅動輒上百萬元,因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率,能夠有效節稅,或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。

不過實務上也發現,台北市有些一手持有的老舊公寓,因為出售時的土增稅可能破百萬元,出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨,久了也不想出售換屋,北市較年長的長輩持有甚久的老宅,若是子女最終以繼承方式取得,則可以省下一筆可觀的土增稅。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200512003898-260410?chdtv

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工商時報 
郭及天
近年Q3土增稅稅收平均每件稅額

近年Q3土增稅稅收平均每件稅額

全台房市交易回溫,加上2011~2016年間大幅調漲土地公告現值,以致出售房屋時所繳的土增稅逐年提高,最新統計,2019年第三季平均每件一般用地交易增值稅要繳18.2萬元,達到歷年單季次高;其中,台北因地價高,土地持分大的公寓產品較多,一般用地土增稅更達每件38.7萬元,高出全國平均值約20萬元。
2011年至2016年間全國土地公告現值大幅調漲,平均每年調幅達9.6%,雖然2017年起調幅平緩,不過較早期持有、近年轉售的不動產,特別是持有期間經過這段「飆漲期」的交易,要負擔的土增稅明顯增加。

根據內政部不動產資訊平台統計顯示,土增稅繳稅結構中,約有85%屬於一般稅率的一般用地,15%為優惠稅率的自用住宅用地。2009年時,一般用地平均每件不動產交易要繳土增稅額不到12萬元,至去年第三季已達18.2萬元,十年增加幅度超過五成;適用優惠稅率的自用住宅用地,十年來也從每件平均約10萬元,增加至12.6萬元。

台北市每件交易的土增稅額更有感增加,台北市2009年時平均每件一般用地交易的土增稅額約20萬元,2015、2016年間因房地合一稅制轉換而帶動大量早期持有的不動產換手,每件平均稅額衝高至50萬元以上,去年第三季一般用地土增稅也達38.7萬元,即使申請自用住宅優惠稅率的條件下,達28.9萬元。

台北市一般用地土增稅平均每件高出全國20萬元,自用住宅用地也高出16萬元,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為房地價格漲幅大,加上公寓產品多,土地持分也比一般電梯大樓高,若持有長達2、30年,出售時所要繳納的土增稅動輒上百萬元,有些長期持有的老舊公寓,因出售時土增稅額可觀,屋主難免不捨,反而成為減緩老舊公寓交易釋出意願的主要原因。曾敬德表示,利用自用住宅的優惠稅率,或利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。此外,長輩持有甚久的老宅,若子女最終以繼承方式取得,可以省下一筆可觀的土增稅。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200513000217-260204?chdtv

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中國時報 
財政部決放寬土增稅認定標準,民眾可望節省不少稅金。(本報資料照片)

財政部決放寬土增稅認定標準,民眾可望節省不少稅金。(本報資料照片)

違建、增建建築過去繳稅土增稅地價稅,適用自用、一般用地(即非自用)等稅率的面積比例,須現場會勘後,依建物勘測成果而定,但囿於勘察費用不低,流程冗長,遭民眾抨擊,不夠簡政便民,為此,財政部公布修正規定,即日起民眾可選擇採用房屋稅認定,以土增稅稅率自用、非自用兩者相差至少一倍,對想節省稅金的人來說,可節省不少時間與開支。
官員表示,土地所有權人地上建物部分供自用住宅使用,部分供非自用住宅使用,出售土地時,按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的面積,應依建物實際使用情形所占土地面積比例計算。

官員指出,自用住宅稅率為10%,一般用地從20%起跳,稅額差很大,所以民眾對於增建、違建部分就是有多少算自用、有多少為非自用,十分重視,差一點點稅金就可能多繳數萬元。

常見的有公寓頂加,部分對外出租,部分自用,也有一樓外推,部分做店面,部分為住家。過去須要現勘認定,繳交土增稅適用自用與非自用稅率的面積比例,即日起,若過去繳房屋稅便已估算過,則可比照房屋稅認定。

除了土增稅,財政部也修正《自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則》,地價稅也可同步適用,可依房屋稅計算比例認定。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200511000405-260110?chdtv

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2020-04-17 01:26經濟日報 記者程士華/台北報導
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台中市政府地方稅務局指出,出售自家不動產時,自用住宅優惠是土地增值稅一項重要節稅管道,但只有載入在房屋使用執照當中的土地範圍,才符合優惠條件,如果相鄰土地合併後,未申請載入建築使用執照,就可能錯失節稅機會。

土地出售時,依照土地漲價額數,應納土增稅率約在20%至40%不等,但若主張為自用住宅用地,土增稅率可降至10%。

民眾將先後取得的數筆相鄰土地合併,是常見的土地持有情形,但是若想適用節稅優惠,就要留意土地性質的差異,如果其中部分土地本來就不屬於房屋坐落基地,即便是供家人居住的自用住宅,出售時也難享土增稅優惠。

https://money.udn.com/money/story/6710/4497741

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民眾計畫移民,想將名下位於不同縣市之2筆土地出售,移轉時是否可同時申請適用一生一次自用住宅用地稅率核課土地增值稅。

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土地增值稅「自用住宅」優惠稅率 一生不只有一次。圖:取自freepik

桃園市政府地方稅務局表示,土地所有權人同時出售多處自用住宅用地,可視為1次出售,如其合計面積都市土地未超過300平方公尺或非都市土地面積未超過700平方公尺,准按「一生一次」自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

地稅局說明,多處自用住宅用地「同時出售」,除訂定契約日應相同外,並須在同一天申報土地增值稅,才符合規定。為避免奔波之苦,建議民眾多加利用地方稅網路申報系統(https://net.tax.nat.gov.tw/)24小時不打烊服務,省時又便捷。

如您有任何疑問或不明瞭之處,請利用該局服務電話,將有專人竭誠為您服務。
總局:3326181分機2752~2757、2762~2767

https://tyenews.com/2020/04/57254/

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▲▼買房,共同登記,地政士,首購利率,代書費,協議分割,自用住宅用地,節稅。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲夫妻購屋採取共同登記的方式,未必可以省錢。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

很多情侶想要一起買房,不少房仲專家也建議採取「共同登記」,但對於夫妻來說,這樣的登記方式,反而容易在日後衍生爭端,甚至以節稅角度看,共同登記也是比較花錢的方式。

夫妻買房時很多人會想採用「共同登記」的方式,甚至為滿足岳父岳母、公公婆婆,把房子登記在老婆或先生的名下,不過看在地政士眼裡,像這樣的狀況其實比較花錢。十一法律地政士聯合事務所負責人李冠穎表示,婚姻其實也是合夥關係的一種,但如果雙方到後來決定要拆夥,房子如果是採共同持有就得要協議分割、變價拍賣或是雙方互買,不過遇到當一方要賣但另一方不想賣時,往往就得要經由打官司解決,浪費時間金錢。

此外李冠穎指出,如果夫妻雙方都是首購族,買房共同登記等於兩個人都用掉首購資格,未來若想買第2間房子,除非現有的房子先賣掉,否則無法適用首購較低的利率,買房共同登記甚至連代書費都要付2次。

另外,賣房子時要繳的土地增值稅,每個人都有自用住宅用地10%優惠稅率的可使用,但限「一生一次」,若夫妻共同持有房產,出售等於一次用掉兩個人一生一次的自用住宅優惠稅率,也很不划算。

李冠穎建議,夫妻購屋最理想的方式,還是誰出錢登記誰的名字,若共同出資則可另立合約寫明比例,日後若感情生變可依比例處分房產,而夫妻未來若有換屋打算,也不會一次用掉雙方的首購資格、以及土增稅自用住宅用地的優惠稅率。



原文網址: 夫妻買房共同登記有保障?代書吐實情「從節稅角度其實更花錢」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1646461#ixzz6EB0HNDCq
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2019-12-17 16:49

▲▼重購退稅要看土地價值。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲民眾購屋若想申請重購退稅,要確保新購入的房子土地公告現值總和會超過舊屋。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

愈來愈多民眾買房子的時候,懂得善用自己的權利,重購退稅就是其中1項,但是很多民眾誤解以為只要是「小換大」就可以申請重購退稅,專業地政士表示,其實房子的價格與重購退稅無關,重點在於土地的公告現值。

很多民眾都知道,在2年內買賣房子可以申請重購退稅,不論是「先買後賣」或是「先賣後買」,只要在2年內完成「小換大」,都可以申請重購退稅,不過很多人恐怕不了解「小換大」的定義。

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,所謂的小換大看的不是房屋的總價,而是土地的公告現值,因為重購退稅退的「税」是「土地增值稅」,因此其實和房價高低無關,要看出售標的和購入的標的,在買賣當時的土地公告現值多少來就算。

舉例來說,某甲賣掉了總價400萬元的房子去買了總價1000萬元的透天厝,並不是因為價差差了600萬元所以可以申請重購退稅,而是要看土地公告現值,若該公寓的土地公告現值總和為100萬元,而透天厝的公告現值總和為400萬元,則可以申請退回當初賣掉公寓所繳的土地增值稅。

不過民眾重購的產品如果是大樓就要特別注意,因為比起公寓,大樓的土地持分更少,例如某乙賣掉總價400萬元的公寓後購入總價600萬元的大樓,但公寓的土地公告現值總和為100萬元,但新購入的大樓土地公告現值總和僅有95萬元,這樣就無法申請重購退稅。

而近期高雄市的地上權產品賣得不錯,由於價格便宜,吸引不少首購族目光,不過地上權產品因為土地是租用,並沒有購買土地,因此也無法申請重購退稅。

https://house.ettoday.net/news/1604096

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2019-12-18 10:15經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

台北市政府今(18)日公布109年公告土地現值及公告地價,土地現值調漲1.52%,作為地價稅課徵基礎的公告地價也調漲1.34%,地王仍由台北101大樓以每坪約595萬元,第七度蟬連寶座。

台北市地政局長張治祥表示,公告土地現值上漲主要反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素,其中以都市計畫變更地區及享有一定容積獎勵之開發地區,因土地允許使用項目變更或使用強度提升等因素影響,地價上漲較為明顯。

109年地價調查作業期間為107年9月2日至108年9月1日,地政局表示,這段期間國內經濟景氣大致維持穩定發展,全市不動產買賣交易量25,737件,較前一年度同期25,523件略增0.84%,連續二年呈現成長。

依據實價登錄資料及地價調查結果顯示,不動產交易價格亦有微幅上漲,整體而言不動產市場呈現量價平穩趨勢。

經地價評議委員會考量最近一年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市109年公告土地現值平均調幅為1.52%,全市12個行政區均呈上漲,其中南港區在東區門戶計畫帶動下,公共建設逐步推動,平均調幅3.11%居首。

大同區、萬華區受惠西區門戶計畫推動平均調幅2.54%、2.3%分居第二、第三。位處市郊的北投、文山、士林區,因距市中心較遠,交通便利性較差,加上保護區比例高,上漲幅度較小,平均調幅分別為0.22%、0.61%、0.73%。

地王仍由台北101大樓以每坪約595萬元,第7度蟬連,居次為新光摩天大樓,每坪約576萬元。住宅區地王仍是位於仁愛路三段的宏盛帝寶,每坪約426萬元,第9度蟬連,其次為仁愛尚華、仁愛麗景。

最低價土地為士林區力行段近金山頂一帶的保護區,公告土地現值每平方公尺900元,換算每坪約2,975元。

https://money.udn.com/money/story/5621/4233498?from=ednappsharing

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2019-12-17 19:29經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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新北市2020年度公告土地現值及公告地價經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢,預計於2020年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果,全市8,923個地價區段2020年度公告土地現值總額較2019年上漲0.05%,公告地價則較2018年上漲1.12%。

在各行政區波動方面,金山及淡水區2020年公告土地現值分別上漲1.88、1.57%,樹林及三峽區分別上漲1.11%、1.25%;至於新莊及五股區主要受副都心及洲子洋重劃區推案價格向下修正,八里區則為臺北港特定區人口、廠商尚未完全進駐,連帶影響區域市場行情,新莊、五股、八里區2020年公告土地現值分別下跌0.96%、0.97%、3.64%較為明顯,其他各行政區大致呈現持平趨勢。

2020年公告地價統計約19%區段呈現上漲、25%區段呈現下跌、56%區段呈現持平情形。經統計新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達98.5%,依地價稅試算結果平均每戶將分別增加14元及30元稅額,故本次地價調整對多數民眾影響不大。

2020年度全新北地王,由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口,板信商業銀行雙子星總部大樓所在地十一度蟬聯,2020年公告土地現值為每平方公尺71萬元,換算每坪約235萬元,較2019年下跌0.56%,2020年公告地價每平方公尺14萬2,000元,換算每坪約47萬元,與2018年相較下跌2.07%;至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區,2020年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺160元、32元,與前一期相較分別持平、下跌5.88%。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4232661?from=ednappsharing

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2019-12-13 23:28經濟日報 記者林于蘅/台北報導
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新北市2020年度地王,由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口的「板信商業銀行雙子星總部大樓」所在地拿下寶座,已是第11度蟬聯。雖然受市場修正影響,該區2020年公告土地現值、公告地價均微幅下跌,但仍穩坐新北市第一。

新北市地政局指出,受市場修正影響,該區明年公告土地現值為每平方公尺71萬元,換算約每坪235萬元,較2019年跌0.56%;2020年公告地價每平方公尺14.2萬元,換算約每坪47萬元,與2018年相較下跌2.07%。

至於新北市最低價土地,則在烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區,2020年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺160元、32元,與前一期相較分別持平、下跌5.88%。

不過,新北市指出,經統計新北市適用自用住宅優惠稅率(千分之二)及第一級稅率(千分之10)家戶,合計有156萬戶,占比高達98.5%。

依地價稅試算結果,平均每戶將分別增加14元及30元稅額,本次地價調整對多數新北市民影響不大,主要受影響的仍是新莊、五股及八里整開區的屋主。

https://money.udn.com/money/story/5621/4225848?from=ednappsharing

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2019-11-12 23:17經濟日報 記者程士華/台北報導
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財政部賦稅署表示,民眾換購房屋時通常會同時出售原屋持份或基地,應留意該不動產必須是自用住宅用地、兩年內的重購期限,同時留意新舊地價差額等三要件,才有資格享受土地增值稅的重購退稅優惠。

賦稅署官員指出,買賣房屋想適用土增稅的重購退稅規定,一定要留意三要件:首先一定要注意土地性質,必須是自用住宅用地,因此最基本的條件是合乎法定面積規定、沒有出租或營業、持有土地權狀,且地主本人、配偶或直系親屬要完成戶籍登記,且全家人在全台只能有一處。

經濟日報提供
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其次,就像房地合一稅及舊制房屋交易,地主必須在二年內完成移轉登記並重新購置自用住宅土地,不論是「先買後賣」或「先賣後買」,皆可享有重購退稅優惠;重購退稅沒有次數限制。

第三,新購買的土地地價必須高於「原出售地的地價」扣除「已納土增稅」之後的餘額,才能申請退還已納土增稅額當中,不足支付新購土地地價的部分。

官員表示,土增稅的重購退稅跟所得稅的重購退稅很類似,但是課稅標的不同、適用要件也略有差異,所得稅主要是針對房屋交易所得課稅,土增稅是針對土地的增值狀況課稅,並不是小屋換大屋、大屋換小屋的問題,還需留意新舊地價差額。

彰化縣地方稅務局也提醒,雖然自用住宅用地的要件,只要家人有戶籍登記即可,但新購土地與原出售土地的所有權人,必須是同一個人才符合規定,若本人出售土地後,再以配偶名義新購土地,雖是夫妻,但因土地所有權人不同,就無法申請。

彰化縣地方稅務局表示,取得重購退稅優惠後,新買的土地在五年內都必須維持自用住宅,不能遷戶籍、不能變更用途、不能再移轉,即便是夫妻之間也不行,否則將會被追繳原退還稅款,只有因繼承或被徵收而移轉是例外。

https://money.udn.com/money/story/6710/4161087

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2019-10-24 20:39中央社 台北24日電

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受惠台商返台購地投資設廠,財政部統計,今年前9月土增稅較去年同期年增7.3%,其...
受惠台商返台購地投資設廠,財政部統計,今年前9月土增稅較去年同期年增7.3%,其中,又稅額千萬以上的案件年增22%為主力,六都中,又以台中市土增稅年增新台幣14億元最多。 (本報系資料庫)
 

 

受惠台商返台購地投資設廠,財政部統計,今年前9月土增稅較去年同期年增7.3%,其中,又稅額千萬以上的案件年增22%為主力,六都中,又以台中市土增稅年增新台幣14億元最多。

財政部統計處今天發布「近年土地持有、交易及相關稅收概況」專題,其中,在土增稅部分,統計今年1到9月土增稅收新台幣734億元,比去年同期年增7.3%,反轉2018年衰退態勢。

統計處指出,觀察今年作為土增稅稅基的公告土地現值調幅僅0.5%,但前9月稅額卻大幅年增7.3%,主因在於稅額千萬以上案件增加。累計前9月全國共有580件稅額千萬以上案件,合計稅額達147億元,件數年增18.1%、稅額則年增22%,主要交易動能來自美中貿易戰回流台商的購地設廠投資需求。

統計處表示,六都中又以台中市前9月土增稅額千萬以上案件數年增46件、稅額年增14億元最顯著;台北市前9月土增稅額千萬以上案件數雖與去年同期持平,但稅額年增11億元,主要是受惠指標性不動產移轉與法拍案件挹注。

另一方面,統計房地合一稅2016年上路後,3年內取得土地再移轉的案件數明顯下降,由2015年至2018年,件數由29.8萬件降為20萬件,約減少3分之1,且不論是土地面積小或土地面積的的案件,件數減幅都在3成以上,同樣受到影響。

按六都情形觀察,2016年房地合一稅上路當年,3年內取得土地再移轉案件以台中市年減34%最多,台北市、新北市、桃園市、台南市減幅也都在2成以上,高雄市減幅則為19.1%。

不過隨今年房市回溫,2018年六都3年內取得土地再移轉案件年增率又止負轉正,微增0.7%,其中以台北市年增22.8%增幅最高,其次為新北市年增10.8%,主要皆以100平方公尺(約30坪)以下的低坪數土地移轉為主;相較之下,桃園市、高雄市3年內取得土地再移轉案件數則維持衰退。

 

https://udn.com/news/story/7243/4124175

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2019-08-27

〔記者王榮祥/高雄報導〕高雄市長韓國瑜昨天表示,高雄今年上半年土地增值稅、契稅各增加約三成,顯示城市經濟發展在房地產部分,大家還是很看好;高市財政局長李樑堅則指出,今天將提出明年度總預算,仍會舉債,但比今年降低。

  • 高市土增稅、契稅統計至七月底,各比去年增加約三成。(記者王榮祥攝)

    高市土增稅、契稅統計至七月底,各比去年增加約三成。(記者王榮祥攝)

明年度總預算案 市府今提出

高市稅捐處統計至今年七月底,土增稅達五十.四一億元,比去年同期卅九.一二億元增加廿八.九%;契稅十三.五九億元,比去年十.○八億元增加卅四.八五%。

稅捐處指出,土增稅與土地交易有關、契稅與房屋交易有關,過往增幅多在個位數、頂多十幾趴,今年增加幅度破廿、甚至到卅,顯示房市活絡。

高市財政局昨舉行二○一九年財政永續與創新研討會,邀請產官學界共同探討地方財政議題,為地方財政永續尋求解決之道。

韓國瑜致詞時表示,感謝財政、金融、經濟、學術等專家學者參與,希望透過實務研討,為地方政府財政運作集思廣益,共同促進南台灣縣市政府財政交流及各種可能合作的機會。

他稍後受訪指出,上半年土增稅及契稅各增加約三成,反映高雄市經濟有一定活絡度,從土增稅及契稅兩項指標可以看出,城市經濟發展在房地產部分,大家仍相當看好。

財政局︰明年舉債比今年少

李樑堅補充,明年度總預算今天將送市政會議審議,如果通過,將送進高市議會審查,他透露高雄明年財政狀況不差,除稅收有增加,市府也爭取到前瞻計畫與許多專案預算,但整體而言仍需舉債,只是額度比今年舉債六十五億餘元少。

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1313515

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2019-08-16 00:19經濟日報 記者翁至威/台北報導
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土地稅法規定,「非都市計畫」內的公共設施保留地被畫為交通用地,買賣時無法比照「都市計畫」範圍內,免徵土地增值稅,遭大法官認定違憲,財政部必須在2021年7月前修法。對此財政部邁出修法第一步,已廢除相關解釋令,後續將與內政部、地方政府研商修法。

大法官是在今年7月做出釋字779號解釋,宣告前述規定違憲。此案源自一位台南蘇姓農民的土地位於非都市計畫範圍,其中一部分被政府劃為道路用地,隨後將土地賣出,遭國稅局徵收土增稅20餘萬元,蘇姓農民不服,窮盡行政救濟管道卻都敗訴,最後聲請釋憲成功。

財政部表示,2001年曾發布函釋,解釋非都市土地的交通用地,並非都市計畫法所指定的公設保留地,因此在土地移轉時,不能免徵土增稅。因應大法官認定此規定違憲,因此財政部近日正式廢止這項函釋,自大法官解釋公布日起不再援用。

https://udn.com/news/story/7243/3991749?from=udn-catelistnews_ch2

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2019-08-09 23:32經濟日報 記者程士華/台北報導
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財政部統計處副處長陳玉豐表示,今年截至7月為止,土地增值稅的徵起件數有增加、稅收表現也較去年同期增加30億元,顯示土地交易表現不俗;契稅也有9.4%成長幅度,同樣反映房市熱絡。

7月土增稅實徵淨額88億元,較上年同月增加8億元,年增10.1%;累計前七月實徵淨額575億元,較上年同期增加30億元、年增5.5%,陳玉豐表示,土增稅主要是因土地交易而課徵,無論北、中、南區的稅收狀況都反映出建商正在積極取得土地,最大額的一件稅款入帳發生在北部地區。

7月總體土增稅徵起件數為5萬2,438件,較去年同月增加491件,年增0.9%,累計前七月的土地增值稅徵起件數為35萬2,810件,較去年同期增加6,945件,年增2%。

https://money.udn.com/money/story/5612/3980458

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-08-02

提醒注意 未設房屋稅籍的老屋 將影響土地增值稅的課徵
提醒注意 未設房屋稅籍的老屋 將影響土地增值稅的課徵
新聞摘要
  • 提醒注意 未設房屋稅籍的老屋 將影響土地增值稅的課徵
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,土地上有老舊房屋且房屋為本人或其配偶、直系親屬所有,未設立房屋稅籍,日後出售坐落土地時恐影響適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率。
 
稅捐機關進一步說明,有些未辦建物保存登記的老舊房屋所有人,認為房屋屋齡已高且房屋現值很低,即使設立房屋稅籍也繳不到房屋稅,貪圖方便不加理會,一旦日後要出售土地時,為了可以適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率,才趕忙補申請設立房屋稅籍。
 
屆時房屋所有人若無法提供房屋建造完成日期之相關證明,則只能以稅捐稽徵機關調查日為準,故在房屋建造完成之日未滿1年且設籍後房屋評定現值又低於土地公告現值的十分之一情形下,便無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅,民眾只能等待設籍滿1年後再來移轉土地囉!
 
稅捐機關再次提醒民眾,未辦理建物保存登記的老舊房屋,如尚未設立房屋稅籍,應及早向稅捐處申辦,以免日後土地出售時無法即時適用到土地增值稅自用住宅用地優惠稅率。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129698/

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