目前分類:土地增值稅-公告現值 (26)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2019-11-12 23:17經濟日報 記者程士華/台北報導
  •  
  •  

財政部賦稅署表示,民眾換購房屋時通常會同時出售原屋持份或基地,應留意該不動產必須是自用住宅用地、兩年內的重購期限,同時留意新舊地價差額等三要件,才有資格享受土地增值稅的重購退稅優惠。

賦稅署官員指出,買賣房屋想適用土增稅的重購退稅規定,一定要留意三要件:首先一定要注意土地性質,必須是自用住宅用地,因此最基本的條件是合乎法定面積規定、沒有出租或營業、持有土地權狀,且地主本人、配偶或直系親屬要完成戶籍登記,且全家人在全台只能有一處。

經濟日報提供
經濟日報提供

其次,就像房地合一稅及舊制房屋交易,地主必須在二年內完成移轉登記並重新購置自用住宅土地,不論是「先買後賣」或「先賣後買」,皆可享有重購退稅優惠;重購退稅沒有次數限制。

第三,新購買的土地地價必須高於「原出售地的地價」扣除「已納土增稅」之後的餘額,才能申請退還已納土增稅額當中,不足支付新購土地地價的部分。

官員表示,土增稅的重購退稅跟所得稅的重購退稅很類似,但是課稅標的不同、適用要件也略有差異,所得稅主要是針對房屋交易所得課稅,土增稅是針對土地的增值狀況課稅,並不是小屋換大屋、大屋換小屋的問題,還需留意新舊地價差額。

彰化縣地方稅務局也提醒,雖然自用住宅用地的要件,只要家人有戶籍登記即可,但新購土地與原出售土地的所有權人,必須是同一個人才符合規定,若本人出售土地後,再以配偶名義新購土地,雖是夫妻,但因土地所有權人不同,就無法申請。

彰化縣地方稅務局表示,取得重購退稅優惠後,新買的土地在五年內都必須維持自用住宅,不能遷戶籍、不能變更用途、不能再移轉,即便是夫妻之間也不行,否則將會被追繳原退還稅款,只有因繼承或被徵收而移轉是例外。

https://money.udn.com/money/story/6710/4161087

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-24 20:39中央社 台北24日電

  •  

 

受惠台商返台購地投資設廠,財政部統計,今年前9月土增稅較去年同期年增7.3%,其...
受惠台商返台購地投資設廠,財政部統計,今年前9月土增稅較去年同期年增7.3%,其中,又稅額千萬以上的案件年增22%為主力,六都中,又以台中市土增稅年增新台幣14億元最多。 (本報系資料庫)
 

 

受惠台商返台購地投資設廠,財政部統計,今年前9月土增稅較去年同期年增7.3%,其中,又稅額千萬以上的案件年增22%為主力,六都中,又以台中市土增稅年增新台幣14億元最多。

財政部統計處今天發布「近年土地持有、交易及相關稅收概況」專題,其中,在土增稅部分,統計今年1到9月土增稅收新台幣734億元,比去年同期年增7.3%,反轉2018年衰退態勢。

統計處指出,觀察今年作為土增稅稅基的公告土地現值調幅僅0.5%,但前9月稅額卻大幅年增7.3%,主因在於稅額千萬以上案件增加。累計前9月全國共有580件稅額千萬以上案件,合計稅額達147億元,件數年增18.1%、稅額則年增22%,主要交易動能來自美中貿易戰回流台商的購地設廠投資需求。

統計處表示,六都中又以台中市前9月土增稅額千萬以上案件數年增46件、稅額年增14億元最顯著;台北市前9月土增稅額千萬以上案件數雖與去年同期持平,但稅額年增11億元,主要是受惠指標性不動產移轉與法拍案件挹注。

另一方面,統計房地合一稅2016年上路後,3年內取得土地再移轉的案件數明顯下降,由2015年至2018年,件數由29.8萬件降為20萬件,約減少3分之1,且不論是土地面積小或土地面積的的案件,件數減幅都在3成以上,同樣受到影響。

按六都情形觀察,2016年房地合一稅上路當年,3年內取得土地再移轉案件以台中市年減34%最多,台北市、新北市、桃園市、台南市減幅也都在2成以上,高雄市減幅則為19.1%。

不過隨今年房市回溫,2018年六都3年內取得土地再移轉案件年增率又止負轉正,微增0.7%,其中以台北市年增22.8%增幅最高,其次為新北市年增10.8%,主要皆以100平方公尺(約30坪)以下的低坪數土地移轉為主;相較之下,桃園市、高雄市3年內取得土地再移轉案件數則維持衰退。

 

https://udn.com/news/story/7243/4124175

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-27

〔記者王榮祥/高雄報導〕高雄市長韓國瑜昨天表示,高雄今年上半年土地增值稅、契稅各增加約三成,顯示城市經濟發展在房地產部分,大家還是很看好;高市財政局長李樑堅則指出,今天將提出明年度總預算,仍會舉債,但比今年降低。

  • 高市土增稅、契稅統計至七月底,各比去年增加約三成。(記者王榮祥攝)

    高市土增稅、契稅統計至七月底,各比去年增加約三成。(記者王榮祥攝)

明年度總預算案 市府今提出

高市稅捐處統計至今年七月底,土增稅達五十.四一億元,比去年同期卅九.一二億元增加廿八.九%;契稅十三.五九億元,比去年十.○八億元增加卅四.八五%。

稅捐處指出,土增稅與土地交易有關、契稅與房屋交易有關,過往增幅多在個位數、頂多十幾趴,今年增加幅度破廿、甚至到卅,顯示房市活絡。

高市財政局昨舉行二○一九年財政永續與創新研討會,邀請產官學界共同探討地方財政議題,為地方財政永續尋求解決之道。

韓國瑜致詞時表示,感謝財政、金融、經濟、學術等專家學者參與,希望透過實務研討,為地方政府財政運作集思廣益,共同促進南台灣縣市政府財政交流及各種可能合作的機會。

他稍後受訪指出,上半年土增稅及契稅各增加約三成,反映高雄市經濟有一定活絡度,從土增稅及契稅兩項指標可以看出,城市經濟發展在房地產部分,大家仍相當看好。

財政局︰明年舉債比今年少

李樑堅補充,明年度總預算今天將送市政會議審議,如果通過,將送進高市議會審查,他透露高雄明年財政狀況不差,除稅收有增加,市府也爭取到前瞻計畫與許多專案預算,但整體而言仍需舉債,只是額度比今年舉債六十五億餘元少。

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1313515

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-16 00:19經濟日報 記者翁至威/台北報導
  •  

土地稅法規定,「非都市計畫」內的公共設施保留地被畫為交通用地,買賣時無法比照「都市計畫」範圍內,免徵土地增值稅,遭大法官認定違憲,財政部必須在2021年7月前修法。對此財政部邁出修法第一步,已廢除相關解釋令,後續將與內政部、地方政府研商修法。

大法官是在今年7月做出釋字779號解釋,宣告前述規定違憲。此案源自一位台南蘇姓農民的土地位於非都市計畫範圍,其中一部分被政府劃為道路用地,隨後將土地賣出,遭國稅局徵收土增稅20餘萬元,蘇姓農民不服,窮盡行政救濟管道卻都敗訴,最後聲請釋憲成功。

財政部表示,2001年曾發布函釋,解釋非都市土地的交通用地,並非都市計畫法所指定的公設保留地,因此在土地移轉時,不能免徵土增稅。因應大法官認定此規定違憲,因此財政部近日正式廢止這項函釋,自大法官解釋公布日起不再援用。

https://udn.com/news/story/7243/3991749?from=udn-catelistnews_ch2

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-09 23:32經濟日報 記者程士華/台北報導
  •  
  •  

財政部統計處副處長陳玉豐表示,今年截至7月為止,土地增值稅的徵起件數有增加、稅收表現也較去年同期增加30億元,顯示土地交易表現不俗;契稅也有9.4%成長幅度,同樣反映房市熱絡。

7月土增稅實徵淨額88億元,較上年同月增加8億元,年增10.1%;累計前七月實徵淨額575億元,較上年同期增加30億元、年增5.5%,陳玉豐表示,土增稅主要是因土地交易而課徵,無論北、中、南區的稅收狀況都反映出建商正在積極取得土地,最大額的一件稅款入帳發生在北部地區。

7月總體土增稅徵起件數為5萬2,438件,較去年同月增加491件,年增0.9%,累計前七月的土地增值稅徵起件數為35萬2,810件,較去年同期增加6,945件,年增2%。

https://money.udn.com/money/story/5612/3980458

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-08-02

提醒注意 未設房屋稅籍的老屋 將影響土地增值稅的課徵
提醒注意 未設房屋稅籍的老屋 將影響土地增值稅的課徵
新聞摘要
  • 提醒注意 未設房屋稅籍的老屋 將影響土地增值稅的課徵
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,土地上有老舊房屋且房屋為本人或其配偶、直系親屬所有,未設立房屋稅籍,日後出售坐落土地時恐影響適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率。
 
稅捐機關進一步說明,有些未辦建物保存登記的老舊房屋所有人,認為房屋屋齡已高且房屋現值很低,即使設立房屋稅籍也繳不到房屋稅,貪圖方便不加理會,一旦日後要出售土地時,為了可以適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率,才趕忙補申請設立房屋稅籍。
 
屆時房屋所有人若無法提供房屋建造完成日期之相關證明,則只能以稅捐稽徵機關調查日為準,故在房屋建造完成之日未滿1年且設籍後房屋評定現值又低於土地公告現值的十分之一情形下,便無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅,民眾只能等待設籍滿1年後再來移轉土地囉!
 
稅捐機關再次提醒民眾,未辦理建物保存登記的老舊房屋,如尚未設立房屋稅籍,應及早向稅捐處申辦,以免日後土地出售時無法即時適用到土地增值稅自用住宅用地優惠稅率。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129698/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-02 23:37經濟日報 記者翁至威/台北報導
  •  

「重購退稅」是許多換屋族常用的節稅技巧,不過為了避免納稅人藉此逃漏稅,稽徵機關每年也都會定期清查,今年不少地方稅務局已經陸續展開清查,鎖定五年內戶籍遷出、移轉以及轉作營業用途等三大違規樣態。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

重購退稅是指土地所有權人在兩年內買賣自用住宅用地,且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額,也就是指新買土地現值高於所賣土地現值、以小換大,且符合自用住宅等規定時,就可申請退回已繳納的土地增值稅。

新竹市稅務局已自5月起展開全面清查,針對核准土增稅「自用住宅用地重購退稅」案件,若被稽徵機關發現不符合自用住宅要件等違規狀況,將會追繳回原本退還的土增稅。

稅務局表示,核定重購退稅案件會列管五年,列管期間內會每年定期清查,清查項目包括戶籍遷出、重購土地是否再移轉、有無出租營業等情形。

其中在稽徵實務上最常被查獲的狀況,不外乎將戶籍遷出。桃園市稅務局舉例,林先生在重購自宅用地並取得退還土增稅後,就將戶籍遷到配偶林太太待售房地,讓林太太可以自用住宅名義,申報較為優惠的土增稅獲准後,再將戶籍遷回。

以此例來看,雖然最後林先生戶籍仍遷回重購土地,但只要在稽徵機關列管五年內,戶籍曾經有所變動,仍無法避免稽徵機關追回所退還稅款。

由於重購退稅自用住宅用地在買入五年內不能移轉,即使是夫妻間的贈與,也視為移轉,也有不少民眾忽略這點,而導致節稅破功。

桃園市稅務局提醒,適用重購退稅案件,記得把握五年不變原則,不管出租、營業、戶籍遷出變空戶等情形,即使短暫為之,仍不會因事後恢復,而免予追繳。

https://udn.com/news/story/7243/3849243

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

房市回溫,財政部28日表示,2018年在房價跌到買方預期價格後,因自住剛性需求不變,建商提前布局建新屋、讓土增稅額回升到906億元,且自然人繳稅筆數、稅額均大於法人,可看出建商向自然人收購土地情況。

財政部分析指出,我國土地增值稅一直以來被視為房市的景氣燈號之一。當營建業者在興建新屋前,必須先按市價購得土地,而買賣筆數代表市場的買氣,公告土地現值則代表市場價格,而土增稅是在每筆土地的買賣價差上課稅。

以近兩年而言,受2016年兩稅合一制影響,房市呈現「軟著陸」,市場價格下滑,公告現值也因應調整,2017年僅增加0.34%,2018年年減0.83%,相較2014、2015年公告現值年增12%以上有很大落差。

若以2018年課稅結構分析,自然人繳稅筆數約53萬筆、遠高於法人6萬筆,自然人繳稅額715億元、更是法人218億的3.2倍,可看出建商開始向一般自然人收購土地情況。

官員認為,房市交易熱絡度將從谷底往上走,以2019年土增稅來看,申請件數為11.13萬件,相比去年10.66萬件提高了0.47萬件、年增4.4%,且元月土增稅額達102.73億元、更是房地合一稅制上路以來單月新高,顯見市場信心。

此外營建業者布局六都土地,搶攻新興剛性需求。據財政部表示,近兩年全國土地買賣移轉筆數成長近2成,六都增幅以台南市45.1%最高,新北市38.2%居次,雙雙高於平均,買氣日趨熱絡。但桃園市以0.3%居六都之末、仍為持平。

財政部指出,2018年全國土地買賣筆數70萬筆左右,較2017年的65萬、2016年的59萬筆顯見成長。近兩年六都又以台南、新北房市最旺,官員分析,台南、新北市近年積極開發多處重劃區,紛紛帶動不動產需求。桃園則因近年未有大型土地重劃或開發案,成長幅度不高。

https://push.turnnewsapp.com/content/20190329000354-260205

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

房市回溫,以台中、新竹市最夯。財政部18日公布元月稅收統計,官員表示,以土地增值稅而言,2019年申請件數為11.13萬件,相比去年10.66萬件提高了0.47萬件、年增4.4%,且元月土增稅額達102.73億元、更是房地合一稅制上路以來單月新高。

根據土增稅稅收統計,新竹市受惠於科技園區附近房市回溫,元月稅額達2.45億元、年增率達73.3%,成長幅度居全台之冠。而台中市元月稅額則是19.14億元、年增率為50%,成長幅度居全台第二,主因是全聯、國泰的大筆投資案。

官員指出,土增稅課徵件數而言與往年差不多,因2019年公告現值調降,部分案件免課土增稅,但如果從申請件數來看,總體房市已有回溫跡象。官員特別強調,光2019年元月兩大筆土地交易案稅款就挹注近4億元。

據了解,其中一筆為全聯在元月中斥資10.8億向福大材料科技買下台中市梧棲區民權段約6,757坪土地及9千坪建物,作為台中物流廠擴增用途。

另一筆則是國泰人壽在2018年12月砸下76.64億元買3,260坪的商辦,該地點位於台中市台灣大道與文心路口,每坪單價超過235萬元、創下台中土地交易新高價,但因為稅款延遲至2019年元月才入帳,因此挹注台中市元月土增稅收。

若從整體土增稅稅收而言,自2016年房地合一上路後,只有2016年12月、2017年12月與2018年元月的稅收超過90億元,分別為97、99、95億元,未有破百億情況。

由於土增稅收代表房屋漲價後差額賣出的稅額,往往會被做為房市燈號的其中一項指標,從2019年元月土增稅收破百億跡象,加上央行日前公布2018年五大銀行新承做房貸金額年增7.1%,為近9年最大增幅,官員認為,以兩大統計來看,我國房市確實有逐步回溫跡象。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190219000219-260202

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-01-08 09:09:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
  •  

 

台南市地王為新光三越中山店。圖/取自google map
台南市地王為新光三越中山店。圖/取自google map
 

 

內政部近日公布2019年各縣市土地公告現值調幅、以及最高價宗地,也就是地王位置。房仲業說,地王有兩項指標意義,投資房產、店面可參考,企業商家拓點,也可視為展店明燈。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,地王第一個指標意義是,地王所在處,通常就是該縣市最熱鬧的商圈,或是最高級的商圈、地段。地王雖很少交易,但在附近投資店面、土地,辦公室,相對保值,拓點設店,也相對有人潮。

第二個指標意義,雖然內政部公布的地王地價,為公告現值,只有市價四到五成,但可透過實價資料,推算出實際行情,用來作為該縣市土地行情比較標準;另外,從地王公告現值漲跌,也可看出區域房市走勢強弱。

內政部本月1日公布2019年各縣市土地公告現值調幅,除了新北市、桃園市調降外,其餘縣市均調漲,整體來看,波動不大,和2018年相比,全國平均公告土地現值僅上漲0.46%。

2019年全台地王為台北101, 每坪達584萬元,已連六年蟬聯地王。台北101所在的信義計畫區,也是目前北市最高級,人氣最旺的商圈。

新北市地王位於新板特區,由新府路、縣民大道交口的板信雙子星總部大樓第10度蟬聯,每坪約236萬元,排名全台第二。

其他縣市地王,主要都以百貨商圈、夜市、主要交通幹道角地。六都中,台中市地王七期新光三越,台南市地王新光三越中山店,高雄市地王苓雅區大遠百,都是百貨公司。桃園地王則是位於桃園區中正路、復興路口的肯德基。

基隆、宜蘭地王都位於夜市。基隆地王為位於廟口夜市、愛三路、仁三路口的大四美百貨大樓,每坪171萬元,比桃園地王價格還高。宜蘭縣地王位於羅東夜市,為興東段874地號,約在羅東鎮民權路93號街角。

新竹縣地王為竹北市光明六路、縣政九路口的永豐銀行所在地,新竹市則是由新竹火車站前中正路與大同路口的角地蟬聯連,已11連霸,但價格仍受大環境影響,從每平方公尺50萬500元,降至49萬9,200元,換算每坪約165萬元。

其他縣市地王今年和去年大多相同,花蓮市中山路與中正路口的「摩瑪運動流行館」,今年公告土地現值每坪138萬,繼續穩坐「地王」寶座;台東「地王」由位於台東市正氣路與光明路角地掄元,每坪約66萬元。

全台單價最低的地王為南投縣地王,為位於草屯鎮太平路與碧山路角地,一坪55萬元,不到台北101大樓十分之一價格。

資料來源:內政部、各縣市政府
資料來源:內政部、各縣市政府

https://house.udn.com/house/story/5887/3580495

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

金門明年平均公告土地現值微幅調升0.16%,地王由「金信大樓」蟬聯。(記者吳正庭攝)

金門明年平均公告土地現值微幅調升0.16%,地王由「金信大樓」蟬聯。(記者吳正庭攝)

2018-12-12 23:20

〔記者吳正庭/金門報導〕金門縣地政局今天表示,地價評議委員會評議結果,金門縣108年平均公告土地現值微幅調升0.16%,「地王」仍由位於民生路的「金信大樓」,以每平方公尺9萬7500元蟬聯,最低地價區段為金湖鎮東碇島,每平方公尺300元;各土地公告現值將於108年1月1日公告實施。

    縣府表示,地價作業參考各界之意見,將部分臨主要道路之區段與裡地之區段適度劃分、帶狀公共設施用地分段劃設及依都市計畫使用分區檢討等因素,共劃設1120個地價區段,較前一年增加210個區段。

    地政局指出,各區段之地價,經會議討論,為適度回應各界之意見,僅作微幅調整,主要變動在於將部分農業用土地適度調降,新興整體開發地區及現值差異較大之地區酌予調升,以緩和逐步調整的方式使各地價區段間的差異趨於均衡。

    http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2640905

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    2018-12-09

    〔記者何玉華/新北報導〕新北市二○一九年度公告土地現值已評議完畢,市府地政局指出,比去年總額下跌約○.二四%,金山區、三重區因重劃區開發完成,兩區分別微漲;新莊區、八里區是下跌比較明顯的區域,其他各行政區大致持平。全市「地王」仍是板橋區新府路、縣民大道路口的板信商業銀行雙子星總部大樓,第十度蟬聯。

    • 新北市29區108年公告土地現值調幅

      新北市29區108年公告土地現值調幅

    • 新北市板橋區板信商業銀行雙子星總部大樓第10度蟬聯新北地王,108年公告土地現值每平方公尺71萬4千元,換算每坪近236萬餘元。(記者何玉華攝)

      新北市板橋區板信商業銀行雙子星總部大樓第10度蟬聯新北地王,108年公告土地現值每平方公尺71萬4千元,換算每坪近236萬餘元。(記者何玉華攝)

    比去年總額下跌0.24% 呈持平略跌走勢

    地政局分析說,二○一九年公告土地現值作業期間(二○一七年九月二日至二○一八年九月一日),整體不動產市場沒有太大的波動,屬於盤整的格局,氣氛維持保守觀望;在交易量方面,房地政策的干擾因素減少,逐漸回歸自住型供需,加上使用執照核發數量增加、新成屋的交屋量挹注,使得買賣移轉棟數增加;在價格方面,不動產開發商延續「讓利」的調整售價策略,整體交易價格呈現「持平略跌」的走勢。

    金山、三重、三峽微漲 新莊、八里下跌

    各行政區的比較,金山區、三重區分別受到金山及仁義重劃區開發完成,適度反映市場行情,分別微漲○.九%、○.四七%;三峽區受到台北大學特定區及周邊地區交通便利性提升及區域生活機能完整,也微漲○.四九%;新莊區頭前及副都心重劃區因為有大量推案,價格向下修正,下跌一.九%;八里區台北港特定區仍待廠商進駐,連帶影響周邊市場行情,也下跌○.九七%。

    板信雙子星每坪239萬跌至236萬 最低價在烏來

    隨著新板特定區的發展,板信商業銀行雙子星總部大樓第十度蟬聯新北地王,二○一八年公告土地現值是每平方公尺七十二萬三千元,換算每坪近二三九萬元, 二○一九年公告土地現值是每平方公尺七十一萬四千元,換算每坪近二三六萬元,比去年下跌一.二四%;最低價的土地仍是烏來區桶后附近與福山植物園的保安保護區,公告土地現值每平方公尺一六○元,換算每坪約五二八元,比二○一八年每平方公尺一七○元略低。

    地政局官員表示,過去一年整體市場行情波動不大,分析實價登錄數據,都呈現穩定的狀況。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1252634

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    2018-11-19 22:57經濟日報 記者翁至威/台北報導
    •  

    重購退稅是常用的節稅方式,台中市地方稅務局昨(19)日表示,兩人持分共有房地,其中一人將另一處單獨擁有的房地賣給另一人,以「交換」共同持有的土地,這種情形只要符合自用住宅條件,一樣可以適用重購退稅。

    一般而言,家人之間可能因為繼承、一起買入等因素,常會共同持有幾筆房地,也可能因為結婚等因素而考慮重新調整土地持分情形。稅務局舉例,甲君與妹妹持分共有三筆房地,甲君在2018年6月向妹妹購買共有房地的持分,並在2018年9月出售另外兩筆單獨所有的房地給妹妹,供自宅使用。稅務局表示,以甲君案例,可認定為「另行購買」自用住宅用地,適用重購退稅。

    所謂的重購退稅,必須符合民眾所出售與購買的房地,都是自用住宅的前提,並且在買入五年內,都必須有土地所有權人或其配偶、直系親屬至少一人設立戶籍登記,且不能任意移轉或改變用途,例如出租或買賣。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3490201

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    2018-11-08 14:37聯合晚報 記者翁至威/台北報導
    •  

     

    財稅局提醒,重購自用住宅用地可申請退稅,但民眾小心別「踩紅線」,否則可能須繳回所...
    財稅局提醒,重購自用住宅用地可申請退稅,但民眾小心別「踩紅線」,否則可能須繳回所退稅款。 圖/聯合報系資料照片
     

    重購退稅可幫換屋族節稅不少,但民眾也千萬別「踩紅線」,尤其是將戶籍遷出,或是轉做營業使用等情形,只要被地方稽徵機關查獲,就必須繳回所退稅款。

    屏東縣政府財稅局表示,重購自用住宅用地申請退稅,並無所謂「一生一次」的限制,只要新購土地持有滿五年,就可以再出售、再重購,同時再申請重購退稅。

    不過事實上,為了避免重購退稅成為逃漏稅手段,各地方稽徵機關查得緊,只要是在換舊屋、買新屋時,有享用到重購退稅的案件,稅務局都會列管五年,並不定期展開查核,確保新屋是做為自用住宅使用。

    據地方稅務局統計,最常查到的違規樣態,以戶籍遷出該處導致不符自用住宅用地者比例最高,其次則是出租或轉做營業用途。

    官員提醒,重購自用住宅用地在買入五年內,都必須作自用住宅使用,並須有土地所有權人或其配偶、直系親屬至少一人設立戶籍登記,不能任意移轉,或是改變用途,例如出租或買賣。

    新竹市稅務局特別提醒,所謂的移轉,也包含夫妻間贈與,納稅義務人要特別注意,否則一旦稽徵機關發現房地有前述不符自用住宅用地規定情形,就會追回原已退還的土增稅,提醒民眾注意,以免節稅破功。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3468355

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    2018-09-12 00:17經濟日報 記者翁至威/台北報導
    •  

    報系資料照片
    報系資料照片
     

     

    換屋族注意了。善用重購退稅可省下土地增值稅,但是否符合自用住宅使用相關條件,已成為現階段稅務機關稽查的重點,財政部表示,各地稅務局將在列管五年期間內,陸續針對此類案件展開稽核,最常發現納稅義務人將戶籍遷出,或是轉作營業使用,導致稽徵機關展開追稅行動。

    財政部官員表示,土地增值稅屬於地方稅,由各地方稅務局因地制宜、選案查核。尤其是換舊屋、買新屋時,採用「重購退稅」優惠的民眾,案件將會由地方稅稽徵機關列管五年,主要的目的,是要確保新屋作為自用住宅使用。

    官員說明,提供重購退稅的優惠,是對於非以炒地炒房為目的的換屋族,在符合出售與購買房地都屬自用住宅的前提之下,給予的優惠。符合一定條件者,可向原出售土地所在地的地方稅稽徵機關,申請退還不足支付新購土地地價數額的稅款,以減輕重購自用土地的負擔。

    經濟日報提供
    經濟日報提供
     

    為避免優惠遭濫用,稅務機關將依據各縣市實際情況,展開稽核,如發現不符合重購退稅要件,就會追回應納稅款。而這已是目前稅務實務上稽查的重點項目。

    官員表示,適用重購退稅的自用住宅用地,買入五年內都必須作自用住宅使用,並須有土地所有權人或其配偶、直系親屬至少一人設立戶籍登記,不能改變用途或買賣。

    以台中市地方稅務局為例,今年9月開始,全面清查土地增值稅重購退稅案件,特別鎖定已核准退還增值稅、列管五年的自用住宅用地、自營工廠用地及自耕農業用地,如有移轉、贈與配偶、出租或改作其他用途等情形,都必須補繳原退還稅款。

    據統計,台中稅務局轄區內106年度清查後,共追繳74筆退稅款,金額共550萬餘元,其中又以戶籍遷出該處導致不符自用住宅用地者,比例最高,約占37%。其餘還包括在五年內將該地移轉的案件,也占三成以上;此外,還有近三成將土地出租、轉作營業用途,這些都是較常出現的未符規定的樣態,納稅義務人須特別留意。

    原文網址https://udn.com/news/story/7243/3362388

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    2018-08-27 00:08經濟日報 記者翁至威/台北報導
    •  

    換屋、購屋族,要節稅請掌握雙招!地方稅務局表示,若符合自用住宅用地相關要件者,不僅可透過「重購退稅」優惠達到實質免徵土地增值稅效果,也可向稽徵機關申請地價稅適用自用住宅優惠稅率,只要妥善規劃,就能輕鬆節稅。

    不少民眾想要換屋,卻又擔心出售時需繳納一筆為數不少的土地增值稅,減少購置新屋的財力。稅務局表示,土地稅法對於非以炒地炒房為目的的換屋族,在符合出售與購買房地都是自用住宅前提下,提供重購退稅優惠,換屋族只要預先規劃,就能夠達到土地增值稅免稅效果。

    要適用重購退稅優惠,稅務局指出,除了須為自用住宅外,土地所有權人必須是同一人,但建物所有權人可以是本人、配偶或直系親屬,且新買土地現值必須高於所賣土地現值。此外,如果先買後賣,欲出售之土地,在購買新土地當時,必須已符合自用住宅使用。

    如符合重購退稅要件的換屋族,必須在兩年內重購自用住宅用地。

    購屋節稅雙招 圖/經濟日報提供
    購屋節稅雙招 圖/經濟日報提供

    原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3331817

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    重購退稅,先購後售土地「符合前提」才可辦理

    作者:MyGoNews方暮晨
    時間:2018-08-15
    土地增值稅申請重購退稅,先購後售土地於先購地時,其後售之土地須符合自用住宅用地為前提
    土地增值稅申請重購退稅,先購後售土地於先購地時,其後售之土地須符合自用住宅用地為前提
    新聞摘要
    • 土地增值稅申請重購退稅,先購後售土地於先購地時,其後售之土地須符合自用住宅用地為前提
    【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示:近來接獲民眾詢問,因有換屋需求要先購後售土地,申請重購自用住宅用地退還土地增值稅時需注意哪些事項?
     
    該局指出,土地稅法第35條重購退稅之規定,在避免因課徵土地增值稅,降低土地所有權人重購自用住宅用地的能力,故准就已納土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價的數額。自用住宅用地重購退稅除須符合2年內出售、重購〈包含先購後售、先售後購〉及自用住宅用地相關規定外,先購後售土地的退稅尚須以購地時已持有自用住宅用地為前提,若新購自用住宅用地時,後售之土地非屬自用住宅用地,即不符「重購自用住宅用地」規定。
     
    例如:李先生於2017年6月新購桃園區自用住宅用地,並於2018年2月出售原有八德區土地,出售前才由第三地遷入戶籍,因2017年6月新購桃園區土地時,其八德區土地並無本人、配偶或直系親屬設戶籍,不符自用住宅用地規定,將無法申請退還已繳納土地增值稅。

    原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/126019/

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125771/

    8月清查 假借共有物分割逃漏土增稅案件

    作者:MyGoNews方暮晨
    時間:2018-07-25
    8月將清查假借共有物分割逃漏土地增值稅案件
    8月將清查假借共有物分割逃漏土地增值稅案件
    新聞摘要
    • 8月將清查假借共有物分割逃漏土地增值稅案件
    【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市稅務局表示,為防杜假借共有物分割藉規避土地增值稅,自2018年8月至9月止將全面清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件,納稅義務人如取巧安排形成土地共有關係,並藉辦理共有物分割,墊高應稅土地的前次移轉現值,將依實質課稅原則,於再移轉時核課土地增值稅。
     
    基隆市稅務局進一步說明,部分土地所有權人為規避土地增值稅,先移轉極小持分土地,以創造土地所有權人共有土地的關係,再利用免徵或不課徵土地增值稅的土地與應稅土地辦理共有物分割,藉此墊高應稅土地的原地價或前次移轉現值。
     
    為了防止納稅義務人利用此方式規避稅負,將全面清查該類案件,清查後發現如有利用共有物分割墊高原地價情形者,將依實質課稅原則,於再移轉時以分割前的原地價或前次移轉現值為原地價,計算漲價總數額課徵土地增值稅,以遏止逃漏稅捐並維護租公平。

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125742/

    筆記起來 土增稅申報書第14欄「記得打勾」

    作者:MyGoNews方暮晨
    時間:2018-07-24
    申報土地增值稅時勾選土地增值稅(土地現值)申報書第14欄「申請」欄項,即可同時申辦地價稅自用住宅稅率
    申報土地增值稅時勾選土地增值稅(土地現值)申報書第14欄「申請」欄項,即可同時申辦地價稅自用住宅稅率
    新聞摘要
    • 申報土地增值稅時勾選土地增值稅(土地現值)申報書第14欄「申請」欄項,即可同時申辦地價稅自用住宅稅率
    【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示:為加強輔導新購自用住宅用地的民眾申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,於土地增值稅(土地現值)申報書第14欄列有「先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅」勾選欄項,當民眾申報土地增值稅時,可於該欄位勾選「申請」,即可一併申請地價稅自用住宅用地稅率,簡便省時,請民眾多加利用。
     
    該局表示,新購自用住宅用地的民眾,於土地現值申報時若未勾選先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,等到接獲地價稅稅單時再提出申請,因已逾申請期限,當年度仍無法適用自用住宅用地稅率。該局提醒民眾,除了可利用申報土地增值稅時一併提出申請外,請記得在地價稅開徵40日前(即當年9月22日前,若逢例假日則順延至次1上班日)辦竣戶籍登記,才能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

     

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125696/

    高雄市 土增稅重購退稅清查作業已展開

    作者:MyGoNews方暮晨
    時間:2018-07-20
    高雄市稅處土增稅重購退稅清查作業已展開
    高雄市稅處土增稅重購退稅清查作業已展開
    新聞摘要
    • 高雄市稅處土增稅重購退稅清查作業已展開
    【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示,針對已核准重購土地退還土地增值稅管制案件,2018年度清查作業已展開。
     
    該處表示,土地所有權人於出售自用住宅用地2年內另行購買自用住宅用地,新購的土地地價,如果超過原出售土地地價扣除已繳納土地增值稅後之餘額者,可以申請就其已納土地增值稅額內,退還其不夠支付新購土地地價的數額,以減輕因換屋而產生的土地增值稅負擔。
     
    為避免當事人為逃漏土地增值稅而辦理重購退稅,於退稅後即出售新購之土地或將其轉作其他用途,而未持續作自用住宅用地使用,此類案件核准退稅後,稅捐稽徵機關都依規定管制,管制期間為自重購土地完成移轉登記之日起5年內,在該期間內再行移轉或改作其他用途者,須追繳原退還稅款。因此,為避免被追補稅款,該土地於管制期間內不得再行移轉,並須持續作自用住宅用地使用。而所謂自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設立戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。
     
    稅捐處提醒民眾,若土地所有權人於管制期間內死亡,將以繼承人為列管對象,持續列管至5年期間屆滿為止。因此,籲請納稅人特別注意相關規定,以免影響自身權益

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    1 2

    您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

    請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

    請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

    請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

    請輸入左方認證碼:

    看不懂,換張圖

    請輸入驗證碼