目前分類:03 土地增值稅-公告現值 (31)

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▲▼買房,共同登記,地政士,首購利率,代書費,協議分割,自用住宅用地,節稅。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲夫妻購屋採取共同登記的方式,未必可以省錢。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

很多情侶想要一起買房,不少房仲專家也建議採取「共同登記」,但對於夫妻來說,這樣的登記方式,反而容易在日後衍生爭端,甚至以節稅角度看,共同登記也是比較花錢的方式。

夫妻買房時很多人會想採用「共同登記」的方式,甚至為滿足岳父岳母、公公婆婆,把房子登記在老婆或先生的名下,不過看在地政士眼裡,像這樣的狀況其實比較花錢。十一法律地政士聯合事務所負責人李冠穎表示,婚姻其實也是合夥關係的一種,但如果雙方到後來決定要拆夥,房子如果是採共同持有就得要協議分割、變價拍賣或是雙方互買,不過遇到當一方要賣但另一方不想賣時,往往就得要經由打官司解決,浪費時間金錢。

此外李冠穎指出,如果夫妻雙方都是首購族,買房共同登記等於兩個人都用掉首購資格,未來若想買第2間房子,除非現有的房子先賣掉,否則無法適用首購較低的利率,買房共同登記甚至連代書費都要付2次。

另外,賣房子時要繳的土地增值稅,每個人都有自用住宅用地10%優惠稅率的可使用,但限「一生一次」,若夫妻共同持有房產,出售等於一次用掉兩個人一生一次的自用住宅優惠稅率,也很不划算。

李冠穎建議,夫妻購屋最理想的方式,還是誰出錢登記誰的名字,若共同出資則可另立合約寫明比例,日後若感情生變可依比例處分房產,而夫妻未來若有換屋打算,也不會一次用掉雙方的首購資格、以及土增稅自用住宅用地的優惠稅率。



原文網址: 夫妻買房共同登記有保障?代書吐實情「從節稅角度其實更花錢」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1646461#ixzz6EB0HNDCq
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2019-12-17 16:49

▲▼重購退稅要看土地價值。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲民眾購屋若想申請重購退稅,要確保新購入的房子土地公告現值總和會超過舊屋。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

愈來愈多民眾買房子的時候,懂得善用自己的權利,重購退稅就是其中1項,但是很多民眾誤解以為只要是「小換大」就可以申請重購退稅,專業地政士表示,其實房子的價格與重購退稅無關,重點在於土地的公告現值。

很多民眾都知道,在2年內買賣房子可以申請重購退稅,不論是「先買後賣」或是「先賣後買」,只要在2年內完成「小換大」,都可以申請重購退稅,不過很多人恐怕不了解「小換大」的定義。

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,所謂的小換大看的不是房屋的總價,而是土地的公告現值,因為重購退稅退的「税」是「土地增值稅」,因此其實和房價高低無關,要看出售標的和購入的標的,在買賣當時的土地公告現值多少來就算。

舉例來說,某甲賣掉了總價400萬元的房子去買了總價1000萬元的透天厝,並不是因為價差差了600萬元所以可以申請重購退稅,而是要看土地公告現值,若該公寓的土地公告現值總和為100萬元,而透天厝的公告現值總和為400萬元,則可以申請退回當初賣掉公寓所繳的土地增值稅。

不過民眾重購的產品如果是大樓就要特別注意,因為比起公寓,大樓的土地持分更少,例如某乙賣掉總價400萬元的公寓後購入總價600萬元的大樓,但公寓的土地公告現值總和為100萬元,但新購入的大樓土地公告現值總和僅有95萬元,這樣就無法申請重購退稅。

而近期高雄市的地上權產品賣得不錯,由於價格便宜,吸引不少首購族目光,不過地上權產品因為土地是租用,並沒有購買土地,因此也無法申請重購退稅。

https://house.ettoday.net/news/1604096

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2019-12-18 10:15經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

台北市政府今(18)日公布109年公告土地現值及公告地價,土地現值調漲1.52%,作為地價稅課徵基礎的公告地價也調漲1.34%,地王仍由台北101大樓以每坪約595萬元,第七度蟬連寶座。

台北市地政局長張治祥表示,公告土地現值上漲主要反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素,其中以都市計畫變更地區及享有一定容積獎勵之開發地區,因土地允許使用項目變更或使用強度提升等因素影響,地價上漲較為明顯。

109年地價調查作業期間為107年9月2日至108年9月1日,地政局表示,這段期間國內經濟景氣大致維持穩定發展,全市不動產買賣交易量25,737件,較前一年度同期25,523件略增0.84%,連續二年呈現成長。

依據實價登錄資料及地價調查結果顯示,不動產交易價格亦有微幅上漲,整體而言不動產市場呈現量價平穩趨勢。

經地價評議委員會考量最近一年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市109年公告土地現值平均調幅為1.52%,全市12個行政區均呈上漲,其中南港區在東區門戶計畫帶動下,公共建設逐步推動,平均調幅3.11%居首。

大同區、萬華區受惠西區門戶計畫推動平均調幅2.54%、2.3%分居第二、第三。位處市郊的北投、文山、士林區,因距市中心較遠,交通便利性較差,加上保護區比例高,上漲幅度較小,平均調幅分別為0.22%、0.61%、0.73%。

地王仍由台北101大樓以每坪約595萬元,第7度蟬連,居次為新光摩天大樓,每坪約576萬元。住宅區地王仍是位於仁愛路三段的宏盛帝寶,每坪約426萬元,第9度蟬連,其次為仁愛尚華、仁愛麗景。

最低價土地為士林區力行段近金山頂一帶的保護區,公告土地現值每平方公尺900元,換算每坪約2,975元。

https://money.udn.com/money/story/5621/4233498?from=ednappsharing

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2019-12-17 19:29經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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新北市2020年度公告土地現值及公告地價經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢,預計於2020年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果,全市8,923個地價區段2020年度公告土地現值總額較2019年上漲0.05%,公告地價則較2018年上漲1.12%。

在各行政區波動方面,金山及淡水區2020年公告土地現值分別上漲1.88、1.57%,樹林及三峽區分別上漲1.11%、1.25%;至於新莊及五股區主要受副都心及洲子洋重劃區推案價格向下修正,八里區則為臺北港特定區人口、廠商尚未完全進駐,連帶影響區域市場行情,新莊、五股、八里區2020年公告土地現值分別下跌0.96%、0.97%、3.64%較為明顯,其他各行政區大致呈現持平趨勢。

2020年公告地價統計約19%區段呈現上漲、25%區段呈現下跌、56%區段呈現持平情形。經統計新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達98.5%,依地價稅試算結果平均每戶將分別增加14元及30元稅額,故本次地價調整對多數民眾影響不大。

2020年度全新北地王,由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口,板信商業銀行雙子星總部大樓所在地十一度蟬聯,2020年公告土地現值為每平方公尺71萬元,換算每坪約235萬元,較2019年下跌0.56%,2020年公告地價每平方公尺14萬2,000元,換算每坪約47萬元,與2018年相較下跌2.07%;至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區,2020年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺160元、32元,與前一期相較分別持平、下跌5.88%。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4232661?from=ednappsharing

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2019-12-13 23:28經濟日報 記者林于蘅/台北報導
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新北市2020年度地王,由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口的「板信商業銀行雙子星總部大樓」所在地拿下寶座,已是第11度蟬聯。雖然受市場修正影響,該區2020年公告土地現值、公告地價均微幅下跌,但仍穩坐新北市第一。

新北市地政局指出,受市場修正影響,該區明年公告土地現值為每平方公尺71萬元,換算約每坪235萬元,較2019年跌0.56%;2020年公告地價每平方公尺14.2萬元,換算約每坪47萬元,與2018年相較下跌2.07%。

至於新北市最低價土地,則在烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區,2020年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺160元、32元,與前一期相較分別持平、下跌5.88%。

不過,新北市指出,經統計新北市適用自用住宅優惠稅率(千分之二)及第一級稅率(千分之10)家戶,合計有156萬戶,占比高達98.5%。

依地價稅試算結果,平均每戶將分別增加14元及30元稅額,本次地價調整對多數新北市民影響不大,主要受影響的仍是新莊、五股及八里整開區的屋主。

https://money.udn.com/money/story/5621/4225848?from=ednappsharing

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2019-11-12 23:17經濟日報 記者程士華/台北報導
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財政部賦稅署表示,民眾換購房屋時通常會同時出售原屋持份或基地,應留意該不動產必須是自用住宅用地、兩年內的重購期限,同時留意新舊地價差額等三要件,才有資格享受土地增值稅的重購退稅優惠。

賦稅署官員指出,買賣房屋想適用土增稅的重購退稅規定,一定要留意三要件:首先一定要注意土地性質,必須是自用住宅用地,因此最基本的條件是合乎法定面積規定、沒有出租或營業、持有土地權狀,且地主本人、配偶或直系親屬要完成戶籍登記,且全家人在全台只能有一處。

經濟日報提供
經濟日報提供

其次,就像房地合一稅及舊制房屋交易,地主必須在二年內完成移轉登記並重新購置自用住宅土地,不論是「先買後賣」或「先賣後買」,皆可享有重購退稅優惠;重購退稅沒有次數限制。

第三,新購買的土地地價必須高於「原出售地的地價」扣除「已納土增稅」之後的餘額,才能申請退還已納土增稅額當中,不足支付新購土地地價的部分。

官員表示,土增稅的重購退稅跟所得稅的重購退稅很類似,但是課稅標的不同、適用要件也略有差異,所得稅主要是針對房屋交易所得課稅,土增稅是針對土地的增值狀況課稅,並不是小屋換大屋、大屋換小屋的問題,還需留意新舊地價差額。

彰化縣地方稅務局也提醒,雖然自用住宅用地的要件,只要家人有戶籍登記即可,但新購土地與原出售土地的所有權人,必須是同一個人才符合規定,若本人出售土地後,再以配偶名義新購土地,雖是夫妻,但因土地所有權人不同,就無法申請。

彰化縣地方稅務局表示,取得重購退稅優惠後,新買的土地在五年內都必須維持自用住宅,不能遷戶籍、不能變更用途、不能再移轉,即便是夫妻之間也不行,否則將會被追繳原退還稅款,只有因繼承或被徵收而移轉是例外。

https://money.udn.com/money/story/6710/4161087

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2019-10-24 20:39中央社 台北24日電

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受惠台商返台購地投資設廠,財政部統計,今年前9月土增稅較去年同期年增7.3%,其...
受惠台商返台購地投資設廠,財政部統計,今年前9月土增稅較去年同期年增7.3%,其中,又稅額千萬以上的案件年增22%為主力,六都中,又以台中市土增稅年增新台幣14億元最多。 (本報系資料庫)
 

 

受惠台商返台購地投資設廠,財政部統計,今年前9月土增稅較去年同期年增7.3%,其中,又稅額千萬以上的案件年增22%為主力,六都中,又以台中市土增稅年增新台幣14億元最多。

財政部統計處今天發布「近年土地持有、交易及相關稅收概況」專題,其中,在土增稅部分,統計今年1到9月土增稅收新台幣734億元,比去年同期年增7.3%,反轉2018年衰退態勢。

統計處指出,觀察今年作為土增稅稅基的公告土地現值調幅僅0.5%,但前9月稅額卻大幅年增7.3%,主因在於稅額千萬以上案件增加。累計前9月全國共有580件稅額千萬以上案件,合計稅額達147億元,件數年增18.1%、稅額則年增22%,主要交易動能來自美中貿易戰回流台商的購地設廠投資需求。

統計處表示,六都中又以台中市前9月土增稅額千萬以上案件數年增46件、稅額年增14億元最顯著;台北市前9月土增稅額千萬以上案件數雖與去年同期持平,但稅額年增11億元,主要是受惠指標性不動產移轉與法拍案件挹注。

另一方面,統計房地合一稅2016年上路後,3年內取得土地再移轉的案件數明顯下降,由2015年至2018年,件數由29.8萬件降為20萬件,約減少3分之1,且不論是土地面積小或土地面積的的案件,件數減幅都在3成以上,同樣受到影響。

按六都情形觀察,2016年房地合一稅上路當年,3年內取得土地再移轉案件以台中市年減34%最多,台北市、新北市、桃園市、台南市減幅也都在2成以上,高雄市減幅則為19.1%。

不過隨今年房市回溫,2018年六都3年內取得土地再移轉案件年增率又止負轉正,微增0.7%,其中以台北市年增22.8%增幅最高,其次為新北市年增10.8%,主要皆以100平方公尺(約30坪)以下的低坪數土地移轉為主;相較之下,桃園市、高雄市3年內取得土地再移轉案件數則維持衰退。

 

https://udn.com/news/story/7243/4124175

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2019-08-27

〔記者王榮祥/高雄報導〕高雄市長韓國瑜昨天表示,高雄今年上半年土地增值稅、契稅各增加約三成,顯示城市經濟發展在房地產部分,大家還是很看好;高市財政局長李樑堅則指出,今天將提出明年度總預算,仍會舉債,但比今年降低。

  • 高市土增稅、契稅統計至七月底,各比去年增加約三成。(記者王榮祥攝)

    高市土增稅、契稅統計至七月底,各比去年增加約三成。(記者王榮祥攝)

明年度總預算案 市府今提出

高市稅捐處統計至今年七月底,土增稅達五十.四一億元,比去年同期卅九.一二億元增加廿八.九%;契稅十三.五九億元,比去年十.○八億元增加卅四.八五%。

稅捐處指出,土增稅與土地交易有關、契稅與房屋交易有關,過往增幅多在個位數、頂多十幾趴,今年增加幅度破廿、甚至到卅,顯示房市活絡。

高市財政局昨舉行二○一九年財政永續與創新研討會,邀請產官學界共同探討地方財政議題,為地方財政永續尋求解決之道。

韓國瑜致詞時表示,感謝財政、金融、經濟、學術等專家學者參與,希望透過實務研討,為地方政府財政運作集思廣益,共同促進南台灣縣市政府財政交流及各種可能合作的機會。

他稍後受訪指出,上半年土增稅及契稅各增加約三成,反映高雄市經濟有一定活絡度,從土增稅及契稅兩項指標可以看出,城市經濟發展在房地產部分,大家仍相當看好。

財政局︰明年舉債比今年少

李樑堅補充,明年度總預算今天將送市政會議審議,如果通過,將送進高市議會審查,他透露高雄明年財政狀況不差,除稅收有增加,市府也爭取到前瞻計畫與許多專案預算,但整體而言仍需舉債,只是額度比今年舉債六十五億餘元少。

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1313515

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2019-08-16 00:19經濟日報 記者翁至威/台北報導
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土地稅法規定,「非都市計畫」內的公共設施保留地被畫為交通用地,買賣時無法比照「都市計畫」範圍內,免徵土地增值稅,遭大法官認定違憲,財政部必須在2021年7月前修法。對此財政部邁出修法第一步,已廢除相關解釋令,後續將與內政部、地方政府研商修法。

大法官是在今年7月做出釋字779號解釋,宣告前述規定違憲。此案源自一位台南蘇姓農民的土地位於非都市計畫範圍,其中一部分被政府劃為道路用地,隨後將土地賣出,遭國稅局徵收土增稅20餘萬元,蘇姓農民不服,窮盡行政救濟管道卻都敗訴,最後聲請釋憲成功。

財政部表示,2001年曾發布函釋,解釋非都市土地的交通用地,並非都市計畫法所指定的公設保留地,因此在土地移轉時,不能免徵土增稅。因應大法官認定此規定違憲,因此財政部近日正式廢止這項函釋,自大法官解釋公布日起不再援用。

https://udn.com/news/story/7243/3991749?from=udn-catelistnews_ch2

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2019-08-09 23:32經濟日報 記者程士華/台北報導
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財政部統計處副處長陳玉豐表示,今年截至7月為止,土地增值稅的徵起件數有增加、稅收表現也較去年同期增加30億元,顯示土地交易表現不俗;契稅也有9.4%成長幅度,同樣反映房市熱絡。

7月土增稅實徵淨額88億元,較上年同月增加8億元,年增10.1%;累計前七月實徵淨額575億元,較上年同期增加30億元、年增5.5%,陳玉豐表示,土增稅主要是因土地交易而課徵,無論北、中、南區的稅收狀況都反映出建商正在積極取得土地,最大額的一件稅款入帳發生在北部地區。

7月總體土增稅徵起件數為5萬2,438件,較去年同月增加491件,年增0.9%,累計前七月的土地增值稅徵起件數為35萬2,810件,較去年同期增加6,945件,年增2%。

https://money.udn.com/money/story/5612/3980458

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-08-02

提醒注意 未設房屋稅籍的老屋 將影響土地增值稅的課徵
提醒注意 未設房屋稅籍的老屋 將影響土地增值稅的課徵
新聞摘要
  • 提醒注意 未設房屋稅籍的老屋 將影響土地增值稅的課徵
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,土地上有老舊房屋且房屋為本人或其配偶、直系親屬所有,未設立房屋稅籍,日後出售坐落土地時恐影響適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率。
 
稅捐機關進一步說明,有些未辦建物保存登記的老舊房屋所有人,認為房屋屋齡已高且房屋現值很低,即使設立房屋稅籍也繳不到房屋稅,貪圖方便不加理會,一旦日後要出售土地時,為了可以適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率,才趕忙補申請設立房屋稅籍。
 
屆時房屋所有人若無法提供房屋建造完成日期之相關證明,則只能以稅捐稽徵機關調查日為準,故在房屋建造完成之日未滿1年且設籍後房屋評定現值又低於土地公告現值的十分之一情形下,便無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅,民眾只能等待設籍滿1年後再來移轉土地囉!
 
稅捐機關再次提醒民眾,未辦理建物保存登記的老舊房屋,如尚未設立房屋稅籍,應及早向稅捐處申辦,以免日後土地出售時無法即時適用到土地增值稅自用住宅用地優惠稅率。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129698/

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2019-06-02 23:37經濟日報 記者翁至威/台北報導
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「重購退稅」是許多換屋族常用的節稅技巧,不過為了避免納稅人藉此逃漏稅,稽徵機關每年也都會定期清查,今年不少地方稅務局已經陸續展開清查,鎖定五年內戶籍遷出、移轉以及轉作營業用途等三大違規樣態。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

重購退稅是指土地所有權人在兩年內買賣自用住宅用地,且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額,也就是指新買土地現值高於所賣土地現值、以小換大,且符合自用住宅等規定時,就可申請退回已繳納的土地增值稅。

新竹市稅務局已自5月起展開全面清查,針對核准土增稅「自用住宅用地重購退稅」案件,若被稽徵機關發現不符合自用住宅要件等違規狀況,將會追繳回原本退還的土增稅。

稅務局表示,核定重購退稅案件會列管五年,列管期間內會每年定期清查,清查項目包括戶籍遷出、重購土地是否再移轉、有無出租營業等情形。

其中在稽徵實務上最常被查獲的狀況,不外乎將戶籍遷出。桃園市稅務局舉例,林先生在重購自宅用地並取得退還土增稅後,就將戶籍遷到配偶林太太待售房地,讓林太太可以自用住宅名義,申報較為優惠的土增稅獲准後,再將戶籍遷回。

以此例來看,雖然最後林先生戶籍仍遷回重購土地,但只要在稽徵機關列管五年內,戶籍曾經有所變動,仍無法避免稽徵機關追回所退還稅款。

由於重購退稅自用住宅用地在買入五年內不能移轉,即使是夫妻間的贈與,也視為移轉,也有不少民眾忽略這點,而導致節稅破功。

桃園市稅務局提醒,適用重購退稅案件,記得把握五年不變原則,不管出租、營業、戶籍遷出變空戶等情形,即使短暫為之,仍不會因事後恢復,而免予追繳。

https://udn.com/news/story/7243/3849243

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房市回溫,財政部28日表示,2018年在房價跌到買方預期價格後,因自住剛性需求不變,建商提前布局建新屋、讓土增稅額回升到906億元,且自然人繳稅筆數、稅額均大於法人,可看出建商向自然人收購土地情況。

財政部分析指出,我國土地增值稅一直以來被視為房市的景氣燈號之一。當營建業者在興建新屋前,必須先按市價購得土地,而買賣筆數代表市場的買氣,公告土地現值則代表市場價格,而土增稅是在每筆土地的買賣價差上課稅。

以近兩年而言,受2016年兩稅合一制影響,房市呈現「軟著陸」,市場價格下滑,公告現值也因應調整,2017年僅增加0.34%,2018年年減0.83%,相較2014、2015年公告現值年增12%以上有很大落差。

若以2018年課稅結構分析,自然人繳稅筆數約53萬筆、遠高於法人6萬筆,自然人繳稅額715億元、更是法人218億的3.2倍,可看出建商開始向一般自然人收購土地情況。

官員認為,房市交易熱絡度將從谷底往上走,以2019年土增稅來看,申請件數為11.13萬件,相比去年10.66萬件提高了0.47萬件、年增4.4%,且元月土增稅額達102.73億元、更是房地合一稅制上路以來單月新高,顯見市場信心。

此外營建業者布局六都土地,搶攻新興剛性需求。據財政部表示,近兩年全國土地買賣移轉筆數成長近2成,六都增幅以台南市45.1%最高,新北市38.2%居次,雙雙高於平均,買氣日趨熱絡。但桃園市以0.3%居六都之末、仍為持平。

財政部指出,2018年全國土地買賣筆數70萬筆左右,較2017年的65萬、2016年的59萬筆顯見成長。近兩年六都又以台南、新北房市最旺,官員分析,台南、新北市近年積極開發多處重劃區,紛紛帶動不動產需求。桃園則因近年未有大型土地重劃或開發案,成長幅度不高。

https://push.turnnewsapp.com/content/20190329000354-260205

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房市回溫,以台中、新竹市最夯。財政部18日公布元月稅收統計,官員表示,以土地增值稅而言,2019年申請件數為11.13萬件,相比去年10.66萬件提高了0.47萬件、年增4.4%,且元月土增稅額達102.73億元、更是房地合一稅制上路以來單月新高。

根據土增稅稅收統計,新竹市受惠於科技園區附近房市回溫,元月稅額達2.45億元、年增率達73.3%,成長幅度居全台之冠。而台中市元月稅額則是19.14億元、年增率為50%,成長幅度居全台第二,主因是全聯、國泰的大筆投資案。

官員指出,土增稅課徵件數而言與往年差不多,因2019年公告現值調降,部分案件免課土增稅,但如果從申請件數來看,總體房市已有回溫跡象。官員特別強調,光2019年元月兩大筆土地交易案稅款就挹注近4億元。

據了解,其中一筆為全聯在元月中斥資10.8億向福大材料科技買下台中市梧棲區民權段約6,757坪土地及9千坪建物,作為台中物流廠擴增用途。

另一筆則是國泰人壽在2018年12月砸下76.64億元買3,260坪的商辦,該地點位於台中市台灣大道與文心路口,每坪單價超過235萬元、創下台中土地交易新高價,但因為稅款延遲至2019年元月才入帳,因此挹注台中市元月土增稅收。

若從整體土增稅稅收而言,自2016年房地合一上路後,只有2016年12月、2017年12月與2018年元月的稅收超過90億元,分別為97、99、95億元,未有破百億情況。

由於土增稅收代表房屋漲價後差額賣出的稅額,往往會被做為房市燈號的其中一項指標,從2019年元月土增稅收破百億跡象,加上央行日前公布2018年五大銀行新承做房貸金額年增7.1%,為近9年最大增幅,官員認為,以兩大統計來看,我國房市確實有逐步回溫跡象。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190219000219-260202

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2019-01-08 09:09:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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台南市地王為新光三越中山店。圖/取自google map
台南市地王為新光三越中山店。圖/取自google map
 

 

內政部近日公布2019年各縣市土地公告現值調幅、以及最高價宗地,也就是地王位置。房仲業說,地王有兩項指標意義,投資房產、店面可參考,企業商家拓點,也可視為展店明燈。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,地王第一個指標意義是,地王所在處,通常就是該縣市最熱鬧的商圈,或是最高級的商圈、地段。地王雖很少交易,但在附近投資店面、土地,辦公室,相對保值,拓點設店,也相對有人潮。

第二個指標意義,雖然內政部公布的地王地價,為公告現值,只有市價四到五成,但可透過實價資料,推算出實際行情,用來作為該縣市土地行情比較標準;另外,從地王公告現值漲跌,也可看出區域房市走勢強弱。

內政部本月1日公布2019年各縣市土地公告現值調幅,除了新北市、桃園市調降外,其餘縣市均調漲,整體來看,波動不大,和2018年相比,全國平均公告土地現值僅上漲0.46%。

2019年全台地王為台北101, 每坪達584萬元,已連六年蟬聯地王。台北101所在的信義計畫區,也是目前北市最高級,人氣最旺的商圈。

新北市地王位於新板特區,由新府路、縣民大道交口的板信雙子星總部大樓第10度蟬聯,每坪約236萬元,排名全台第二。

其他縣市地王,主要都以百貨商圈、夜市、主要交通幹道角地。六都中,台中市地王七期新光三越,台南市地王新光三越中山店,高雄市地王苓雅區大遠百,都是百貨公司。桃園地王則是位於桃園區中正路、復興路口的肯德基。

基隆、宜蘭地王都位於夜市。基隆地王為位於廟口夜市、愛三路、仁三路口的大四美百貨大樓,每坪171萬元,比桃園地王價格還高。宜蘭縣地王位於羅東夜市,為興東段874地號,約在羅東鎮民權路93號街角。

新竹縣地王為竹北市光明六路、縣政九路口的永豐銀行所在地,新竹市則是由新竹火車站前中正路與大同路口的角地蟬聯連,已11連霸,但價格仍受大環境影響,從每平方公尺50萬500元,降至49萬9,200元,換算每坪約165萬元。

其他縣市地王今年和去年大多相同,花蓮市中山路與中正路口的「摩瑪運動流行館」,今年公告土地現值每坪138萬,繼續穩坐「地王」寶座;台東「地王」由位於台東市正氣路與光明路角地掄元,每坪約66萬元。

全台單價最低的地王為南投縣地王,為位於草屯鎮太平路與碧山路角地,一坪55萬元,不到台北101大樓十分之一價格。

資料來源:內政部、各縣市政府
資料來源:內政部、各縣市政府

https://house.udn.com/house/story/5887/3580495

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金門明年平均公告土地現值微幅調升0.16%,地王由「金信大樓」蟬聯。(記者吳正庭攝)

金門明年平均公告土地現值微幅調升0.16%,地王由「金信大樓」蟬聯。(記者吳正庭攝)

2018-12-12 23:20

〔記者吳正庭/金門報導〕金門縣地政局今天表示,地價評議委員會評議結果,金門縣108年平均公告土地現值微幅調升0.16%,「地王」仍由位於民生路的「金信大樓」,以每平方公尺9萬7500元蟬聯,最低地價區段為金湖鎮東碇島,每平方公尺300元;各土地公告現值將於108年1月1日公告實施。

    縣府表示,地價作業參考各界之意見,將部分臨主要道路之區段與裡地之區段適度劃分、帶狀公共設施用地分段劃設及依都市計畫使用分區檢討等因素,共劃設1120個地價區段,較前一年增加210個區段。

    地政局指出,各區段之地價,經會議討論,為適度回應各界之意見,僅作微幅調整,主要變動在於將部分農業用土地適度調降,新興整體開發地區及現值差異較大之地區酌予調升,以緩和逐步調整的方式使各地價區段間的差異趨於均衡。

    http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2640905

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    2018-12-09

    〔記者何玉華/新北報導〕新北市二○一九年度公告土地現值已評議完畢,市府地政局指出,比去年總額下跌約○.二四%,金山區、三重區因重劃區開發完成,兩區分別微漲;新莊區、八里區是下跌比較明顯的區域,其他各行政區大致持平。全市「地王」仍是板橋區新府路、縣民大道路口的板信商業銀行雙子星總部大樓,第十度蟬聯。

    • 新北市29區108年公告土地現值調幅

      新北市29區108年公告土地現值調幅

    • 新北市板橋區板信商業銀行雙子星總部大樓第10度蟬聯新北地王,108年公告土地現值每平方公尺71萬4千元,換算每坪近236萬餘元。(記者何玉華攝)

      新北市板橋區板信商業銀行雙子星總部大樓第10度蟬聯新北地王,108年公告土地現值每平方公尺71萬4千元,換算每坪近236萬餘元。(記者何玉華攝)

    比去年總額下跌0.24% 呈持平略跌走勢

    地政局分析說,二○一九年公告土地現值作業期間(二○一七年九月二日至二○一八年九月一日),整體不動產市場沒有太大的波動,屬於盤整的格局,氣氛維持保守觀望;在交易量方面,房地政策的干擾因素減少,逐漸回歸自住型供需,加上使用執照核發數量增加、新成屋的交屋量挹注,使得買賣移轉棟數增加;在價格方面,不動產開發商延續「讓利」的調整售價策略,整體交易價格呈現「持平略跌」的走勢。

    金山、三重、三峽微漲 新莊、八里下跌

    各行政區的比較,金山區、三重區分別受到金山及仁義重劃區開發完成,適度反映市場行情,分別微漲○.九%、○.四七%;三峽區受到台北大學特定區及周邊地區交通便利性提升及區域生活機能完整,也微漲○.四九%;新莊區頭前及副都心重劃區因為有大量推案,價格向下修正,下跌一.九%;八里區台北港特定區仍待廠商進駐,連帶影響周邊市場行情,也下跌○.九七%。

    板信雙子星每坪239萬跌至236萬 最低價在烏來

    隨著新板特定區的發展,板信商業銀行雙子星總部大樓第十度蟬聯新北地王,二○一八年公告土地現值是每平方公尺七十二萬三千元,換算每坪近二三九萬元, 二○一九年公告土地現值是每平方公尺七十一萬四千元,換算每坪近二三六萬元,比去年下跌一.二四%;最低價的土地仍是烏來區桶后附近與福山植物園的保安保護區,公告土地現值每平方公尺一六○元,換算每坪約五二八元,比二○一八年每平方公尺一七○元略低。

    地政局官員表示,過去一年整體市場行情波動不大,分析實價登錄數據,都呈現穩定的狀況。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1252634

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    2018-11-19 22:57經濟日報 記者翁至威/台北報導
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    重購退稅是常用的節稅方式,台中市地方稅務局昨(19)日表示,兩人持分共有房地,其中一人將另一處單獨擁有的房地賣給另一人,以「交換」共同持有的土地,這種情形只要符合自用住宅條件,一樣可以適用重購退稅。

    一般而言,家人之間可能因為繼承、一起買入等因素,常會共同持有幾筆房地,也可能因為結婚等因素而考慮重新調整土地持分情形。稅務局舉例,甲君與妹妹持分共有三筆房地,甲君在2018年6月向妹妹購買共有房地的持分,並在2018年9月出售另外兩筆單獨所有的房地給妹妹,供自宅使用。稅務局表示,以甲君案例,可認定為「另行購買」自用住宅用地,適用重購退稅。

    所謂的重購退稅,必須符合民眾所出售與購買的房地,都是自用住宅的前提,並且在買入五年內,都必須有土地所有權人或其配偶、直系親屬至少一人設立戶籍登記,且不能任意移轉或改變用途,例如出租或買賣。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3490201

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    2018-11-08 14:37聯合晚報 記者翁至威/台北報導
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    財稅局提醒,重購自用住宅用地可申請退稅,但民眾小心別「踩紅線」,否則可能須繳回所...
    財稅局提醒,重購自用住宅用地可申請退稅,但民眾小心別「踩紅線」,否則可能須繳回所退稅款。 圖/聯合報系資料照片
     

    重購退稅可幫換屋族節稅不少,但民眾也千萬別「踩紅線」,尤其是將戶籍遷出,或是轉做營業使用等情形,只要被地方稽徵機關查獲,就必須繳回所退稅款。

    屏東縣政府財稅局表示,重購自用住宅用地申請退稅,並無所謂「一生一次」的限制,只要新購土地持有滿五年,就可以再出售、再重購,同時再申請重購退稅。

    不過事實上,為了避免重購退稅成為逃漏稅手段,各地方稽徵機關查得緊,只要是在換舊屋、買新屋時,有享用到重購退稅的案件,稅務局都會列管五年,並不定期展開查核,確保新屋是做為自用住宅使用。

    據地方稅務局統計,最常查到的違規樣態,以戶籍遷出該處導致不符自用住宅用地者比例最高,其次則是出租或轉做營業用途。

    官員提醒,重購自用住宅用地在買入五年內,都必須作自用住宅使用,並須有土地所有權人或其配偶、直系親屬至少一人設立戶籍登記,不能任意移轉,或是改變用途,例如出租或買賣。

    新竹市稅務局特別提醒,所謂的移轉,也包含夫妻間贈與,納稅義務人要特別注意,否則一旦稽徵機關發現房地有前述不符自用住宅用地規定情形,就會追回原已退還的土增稅,提醒民眾注意,以免節稅破功。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3468355

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    2018-09-12 00:17經濟日報 記者翁至威/台北報導
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    報系資料照片
    報系資料照片
     

     

    換屋族注意了。善用重購退稅可省下土地增值稅,但是否符合自用住宅使用相關條件,已成為現階段稅務機關稽查的重點,財政部表示,各地稅務局將在列管五年期間內,陸續針對此類案件展開稽核,最常發現納稅義務人將戶籍遷出,或是轉作營業使用,導致稽徵機關展開追稅行動。

    財政部官員表示,土地增值稅屬於地方稅,由各地方稅務局因地制宜、選案查核。尤其是換舊屋、買新屋時,採用「重購退稅」優惠的民眾,案件將會由地方稅稽徵機關列管五年,主要的目的,是要確保新屋作為自用住宅使用。

    官員說明,提供重購退稅的優惠,是對於非以炒地炒房為目的的換屋族,在符合出售與購買房地都屬自用住宅的前提之下,給予的優惠。符合一定條件者,可向原出售土地所在地的地方稅稽徵機關,申請退還不足支付新購土地地價數額的稅款,以減輕重購自用土地的負擔。

    經濟日報提供
    經濟日報提供
     

    為避免優惠遭濫用,稅務機關將依據各縣市實際情況,展開稽核,如發現不符合重購退稅要件,就會追回應納稅款。而這已是目前稅務實務上稽查的重點項目。

    官員表示,適用重購退稅的自用住宅用地,買入五年內都必須作自用住宅使用,並須有土地所有權人或其配偶、直系親屬至少一人設立戶籍登記,不能改變用途或買賣。

    以台中市地方稅務局為例,今年9月開始,全面清查土地增值稅重購退稅案件,特別鎖定已核准退還增值稅、列管五年的自用住宅用地、自營工廠用地及自耕農業用地,如有移轉、贈與配偶、出租或改作其他用途等情形,都必須補繳原退還稅款。

    據統計,台中稅務局轄區內106年度清查後,共追繳74筆退稅款,金額共550萬餘元,其中又以戶籍遷出該處導致不符自用住宅用地者,比例最高,約占37%。其餘還包括在五年內將該地移轉的案件,也占三成以上;此外,還有近三成將土地出租、轉作營業用途,這些都是較常出現的未符規定的樣態,納稅義務人須特別留意。

    原文網址https://udn.com/news/story/7243/3362388

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