目前分類:03 土地增值稅-公告現值 (47)

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2020-09-15 10:27經濟日報 記者徐碧華/即時報導
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回應司法院解釋,財政部9月9日預告修正土地稅法,修正第39條規定,定明非都市土地供公共設施使用,無論係現況已開闢完成或依計畫核定,依法完成使用地編定,在徵收前移轉,經需用土地人證明者,免徵土地增值稅。

司法院108年7月5日釋字第779號解釋,土地稅法第39條第2項規定,僅就依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,免徵其土地增值稅;至非都市土地經編定為交通用地,且依法核定為公共設施用地者,不予免徵土地增值稅,與憲法保障平等權之意旨不符,相關機關應於兩年內,檢討修正土地稅法相關規定。

財政部官員表示,司法院認為都市計畫內案件免土增稅,而非都市計畫內沒有免,違背租稅公平,財政部因而修法,一體適用免稅。「預定明年修法案才會經立法院審議。」

那麼目前有需要移轉的怎麼辦?財政部官員說,為兼顧民眾權益,定明該修正條文施行時,尚未核課或尚未核課確定案件,適用修正後規定。「已有公文給相關單位,輔導民眾申請復查,讓自己的案件成為未確定案件,以適用免稅規定。」

https://money.udn.com/money/story/6710/4860936

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 2020年8月28日 上午11:55

記者陳韋帆/新北報導

不少人賣屋時,會被課徵「土增稅」,但有可能拿回來嗎?新北市地政士公會公關主委鄭文在分享,近期就有一個案例,一名蘆洲女性屋主,賣屋、換屋時,少了一個步驟,差點損失12.3萬的「大紅包」。

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陳女6月時換屋,剛買到新房子時,代書卻提醒她忘了一個步驟。 (示意圖/記者陳韋帆攝影)

蘆洲的陳女原本居住在38.77坪房子,由於覺得使用空間過大,想換間小一點的房子,6月時以1,280萬元售出原本的房子,由於持有20餘年,房價增值了不少,被政府課徵了「12.3萬元的土增稅」。

將舊屋售出後,陳女再以920萬購入一間30.55坪的公寓,隔天找到同一位地政士(俗稱代書)協助辦理過戶,原以為開心換新屋後,就可以輕鬆告一段落,結果地政士突然說「你好像少了一個步驟,會損失不少錢喔!」

陳女當下詫異,該繳的錢、過戶一項都沒少,會損失什麼錢?地政士指出「可以辦理重購退稅。」之後便替陳女辦理相關手續,於今8月時,申請退稅獲准,12.3萬元也重新回到陳女帳戶內。

檢視相片
 
地政士協助陳女辦理「重購退稅」獲准,順利取回12.3萬元。 (示意圖/記者陳韋帆攝影)

鄭文在解釋,所謂的換屋時的「重購退稅」必須符合三大條件,一、重購自用住宅用地;二、兩年內一買一賣;三、戶籍登記必須是本人、配偶或直系親屬,這樣才能成功申請退稅。

不過也要特別注意,申請退稅金額不得超過已納的土地增值稅,以陳女案例為例,最多就是申請到12.3萬元,超過則無法退稅;此外,新買的房子,在5年內不可再出售或變更使用,否則就會被稅捐單位追繳款項。

鄭文在說,案例中的陳女,遇到的是一位經驗足的代書,且賣屋、買屋都是同一位,所以知道可以辦理退稅,但不少人買賣房子時,只專注看屋、價格上,建議房屋買賣前,也別忘記慎重尋找一位可信任、專業的地政士協助,讓自己可以安心的買賣,並把握住自己每項權益。

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https://reurl.cc/8n37Qd

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財政部統計處副處長陳玉豐。(鉅亨網資料照) 財政部統計處副處長陳玉豐。(鉅亨網資料照)

財政部今 (11) 日公布 7 月稅收統計,其中與房市高連動的土地增值稅與契稅同步增加,土增稅單月稅收 99 億元,契稅單月稅收 15.2 億元,兩者均較去年同期增加 1 成。

 

財政部統計,7 月土增稅徵起件數共 5.9 萬件,比起去年同期增加 6699 件、年增幅 12.8%,單月土增稅實徵淨額 99 億元,年增幅 13.1%,主要是土地交易徵起件數增加,加上大額稅款入帳,帶動土增稅增加。

進一步觀察今年前 7 月徵起件數共 34.5 萬件,較去年同期減少 7257 件,累計實徵淨額共 598 億元,仍較去年同期增加 23 億元,年增幅 4%。

另外,契稅部分,7 月實徵淨額共 15 億元,也較去年同期增加 11%;其中包括新北市、高雄市、新竹市與桃園市。
 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4515140

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房地產升溫不是喊假的?土增稅、契稅露玄機

好房網News記者林和謙/台北報導
財政部統計處今(11)日公布今(2020)年7月國內賦稅收入統計,7月份全國賦稅收入實徵淨額為4,725 億元,比去年同期增加3,224 億元、提升214.8%;累計1至7月實徵淨額1兆4,406億元,較去年同期減752億元。其中土地增值稅7 月實徵淨額99億元,比去年同期增加11億元、上升13.1%,7月契稅也比去年同期提升11.1%、實徵淨額15.2億元,都反映出房市具備一定熱度。
統計處副處長陳玉豐表示,7月實徵淨額與上去年同期比較,以綜合所得稅增加 1,836 億元、營利事業所得稅增加 1,271 億元、證券交易稅增加93億元較多,貨物稅則減少24 億元。而累計1至7 月實徵淨額與去年同期相較,以營利事業所得稅減少1,162億元、貨物稅減少75 億元、房屋稅減少27 億元較多,證券交易稅則增加291 億元、綜合所得稅增加91 億元、營業稅增加70 億元。 
土增稅、契稅的成長反映房地產有一定熱度。示意圖/好房網資料照
低利環境助攻,消費者認為「租不如買」帶動房市回溫。圖/好房網News記者黃暐迪攝
房屋稅1至7月實徵淨額767億元,比去年同期減少27億元,主因為部分納稅義務人申請延期或分期繳納稅款,以及部分房屋使用情形變更適用較低稅率課稅所影響。此外,房屋稅今年7月實徵淨額29億元,較去年同期增加21億元,是因遞延稅款入帳所致。
土地增值稅部份,今年7月實徵淨額 99 億元,較去年同期增加11億元,陳玉豐指出,因房地交易件數增加且有大額稅款入帳所影響,而累計今年1至7月實徵淨額 598 億元,較去年同期增加23億元。
統計處分析,7月份全國土地增值稅與契稅呈正成長,與建商積極購地、推案、房市交易都有些關聯,另外也有滿多企業的廠房、土地進行買賣移轉,這些因素都會影響土增稅、契稅的增長;而三、四月新冠肺炎疫情較嚴峻,有些買賣人在房市與土地、廠房交易會選擇遞延時程,等到六、七月疫情趨緩而積極交易,導致整體量趨大。

https://news.housefun.com.tw/news/article/195216267755.html?utm_source=line

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2020/07/10 12:41文/記者張瀞勻

土增稅逆勢上揚,稅收金額近93億元,年增11億元。(圖/記者張瀞勻攝)

根據財政部最新統計,今年6月多項稅收減少,實徵淨額僅2,202 億元,較去年同期減少2,611 億元,減幅高達54.3%,但是土增稅卻逆勢上揚,稅收金額近93億元,年增11億元,其中新北市、桃園市、新竹縣和台中市稅收金額大幅成長,又以新北市增加24.6億元最多。

觀察6月土增稅稅收狀況,全台總件數為50,538件,總金額為92.6餘億元,以件數而言,比去年增加2,175件,金額大增10.8億元,增幅達13.3%,財政部指出,主因在於新北市、桃園市及台中市房地交易徵起件數增加,且有上億元稅款入帳,影響所及。

進一步觀察各縣市狀況,以新北市稅收最為豐厚,6月總金額達24.6億元,較去年同期增加41%,而增加幅度最為顯著的為新竹縣,實徵淨額約5.8億元,增加3.3億元,年漲幅達到130.4%,另外,桃園市進帳12.6億元、年增72.9 %;台中市徵起18.5億元、年漲13.9 %。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,自中美貿易戰開始以來,台商回台布局走勢越趨明顯,對於工業用地、廠辦的需求增加,另一方面,央行降息、主要國家推行量化寬鬆政策,讓國內利率一路探低,對許多公司、企業或投資人而言,土地融資成本降低,若近期及未來有不動產的需求,是進場的時間點,一旦有價格、地點合適的物件,入手意願高。

https://estate.ltn.com.tw/article/9986

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房市大案助攻 土增稅逆勢增13%

 

今年上半年多數稅收表現慘澹,但房市表現卻讓土地增值稅逆勢成長,6月實徵93億元,年增13.3%,財政部統計處指出,最主要受惠於新北市、桃園市及台中市等三地區,都有大案件帶動單筆破億高額稅款入帳。

 

從6月單月表現來看,土增稅進帳93億元,總共來自全台5萬餘件申報案,申報案件數也比去年同月增加2千多件。統計處副處長陳玉豐表示,本期土增稅稅收逆勢成長,主要來自直轄市的稅收貢獻良多。

 

據財政部統計,新北市6月土增稅進帳24.6億元,較上年同月增加7.1億元,為6月土增稅表現最亮眼的地區;桃園市本期徵起12.6億元,較上年同月增加5.3億元;台中市本期徵起18.5億元,較上年同月增加2.3億元;在六都之外,新竹縣也徵起5.8億元,較去年同期成長3.3億元。

 

其實從整體上半年來看,土增稅徵起案件其實並沒有特別多,反而較去年同期減少4.6%,但是稅收卻較去年同期增加12億元,累計達到499億元。

https://udn.com/news/story/7243/4690976?from=udn-catelistnews_ch2

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2020-07-03 19:06經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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高雄市稅捐稽徵處日前接獲民眾去電詢問:重劃區土地於重劃後第一次移轉時,土地增值稅應有減徵優惠,但為何該民眾繼承土地第一次移轉時卻不能減徵呢?對此稅捐處提出說明。

高雄市稅捐處表示,依土地稅法規定,重劃後土地第一次移轉時,除重劃費用可自土地漲價總數額中減除外,土增稅額還可再減徵40﹪。但該位民眾是因繼承取得重劃土地,於辦理繼承移轉登記時,已免徵土地增值稅;且其繼承之土地再行移轉時,是以繼承開始時的公告現值做為計算土地漲價總數額的基礎,土增稅稅負已經減輕許多。

故稅捐處提醒,繼承重劃後之土地,繼承人於辦理繼承登記後再行移轉,已非屬重劃後第1次移轉,其土地漲價總數額之計算,不得扣除被繼承人名義之重劃費用,亦不是用首度移轉的土地增值稅減徵40﹪優惠。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

 

 

 
 

 

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4676995

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2020/05/18 11:35文/記者朱語蕎

信義房屋透過網路活動發現,有1成5民眾售屋後不知自己是否符合優惠稅率。(信義房屋提供)

報稅季開始,信義房屋透過網路舉辦土地增值稅率試算活動,發現仍有15民眾,不知道自己售屋是否符合優惠稅率,專家提醒,留意自己的房子是否符合「自用住宅用地」標準,就能快速判地能否享有土地增值稅優惠稅率。

自房地合一稅制實施後,現行不動產稅制越趨複雜,信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示,土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題,售屋除了土地增值稅外,還要因應持有情形不同,符合的稅率也不一樣。

信義房屋表示,土地增值稅主要有二大優惠,首先是稅率方面,出售的房子符合「自用住宅用地」標準,可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。「一生一次」的適用要件,除了屋主為「首賣」外,也要確認在「出售的一年內未做營業或出租」、「出售的物件,必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,且設有戶籍」。

如果過去賣屋時已使用過「一生一次」的優惠稅率,可改用「一生一屋」,不過條件較嚴,主要為「土地必須持有六年以上,在出售前五年無營業或出租」。

而已經取得優惠稅率10%的自用住宅用地,還能適用「重購退稅」優惠,信義房屋提醒,不論是先賣再買或先買再賣,需於售屋後的登記日開始起算,2年內完成購售屋,且出售的房子1年內未做營業或出租,以及購售屋的所有權人是同一人,才可再利用重購退稅措施,領回已繳稅款。

https://estate.ltn.com.tw/article/9644

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桃園市政府地方稅務局接獲民眾詢問,出售一處公寓並新購四層樓的透天房屋,將新購房屋之一樓出租供營業使用,是否可申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅?桃園市政府地方稅務局表示,不論是出售或新購之土地有部分未作自用住宅用地使用,若新購作自用住宅用地部分之地價,超過已出售自用住宅用地地價,扣除繳納自用住宅用地部分土地增值稅後之餘額者,則可申請就已納自用住宅用地部分之土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地作自用住宅用地部分地價之數額。即計算退還土地增值稅之數額時,一般用地部分之地價不列入比較,該部分已繳之土地增值稅亦不可退還。 桃園市政府地方稅務局 計算退還土地增值稅之數額時,一般用地部分之地價不列入比較,該部分已繳之土地增值稅亦不可退還。圖:資料照 桃園市政府地方稅務局進一步以民眾之案例來說明,新購四層樓透天房屋之總地價為400萬元,如每層面積相同,一樓已出租供營業使用,則2至4樓作自用住宅部分之地價按比例計算為300萬元;原出售作自用住宅使用之公寓地價為200萬元,出售時已繳納土地增值稅3萬元。陳先生出售公寓繳納土地增值稅後,不足支付新購土地作自用住宅部分地價之數額為103萬元【300萬元-(200萬元-3萬元)】,因此民眾可申請退還已繳納之土地增值稅3萬元。
如您有任何疑問或不明瞭之處,請利用該局服務電話,將有專人竭誠為您服務。桃園電子報
總局:3326181分機2752~2757、2762~2767
中壢分局:4515111分機202~218
大溪分局:3800072分機111~114、121~122
楊梅分局:4781974分機102~109
蘆竹分局:3528671分機122~128

https://tyenews.com/2020/05/61312/

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2020-05-13 23:57經濟日報 記者程士華/台北報導
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企業去年若出售房地產,近期申報營所稅時應注意,若是2016年以後取得的房產,須依...
企業去年若出售房地產,近期申報營所稅時應注意,若是2016年以後取得的房產,須依法課徵房地合一稅。 (本報系資料庫)
 

企業去年若有出售房地產,近期申報營所稅時應注意房地產原始取得時間,若是2016年以後取得的房產,就必須依法課徵房地合一稅,而且計算過程中,已支付的土地增值稅,也不能列為年度費用。

北區國稅局提醒,房地合一稅是從2016年1月1日起施行,營利事業出售2016年1月1日以後取得的房地,相關土地交易所得應計入當年度的營利事業所得額課稅,不適用以往土地交易所得免稅規定。

舉例而言,北區國稅局近期查核即發現轄內有間甲公司,於2016年8月間以885萬元買進桃園市一筆土地,同年10月間以1,146萬元價格出售,遭國稅局查核發現漏報,該筆土地交易所得為261萬元,全額核定為出售資產增益,補徵稅額44萬元,還按照所漏稅額處0.6倍罰鍰,加罰26萬元。

官員提醒,營利事業辦理去年度結算申報時,要注意若去年有處分的土地,是否為2016年1月1日以後取得,須計算土地交易所得額課稅。

 

 https://money.udn.com/money/story/6710/4561913 

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2020-05-12 17:10經濟日報 記者黃阡阡/即時報導
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受惠土地交易熱絡與房市回溫,根據最新內政部不動產統計平台資料顯示,2019年第3季國人出售房地時所繳稅的土增稅,一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,創下2007年統計以來的單季次高紀錄。其中地價最高的台北市,同樣一般稅率的條件下,要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。

統計資料顯示,2019年第3季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,符合自用住宅用地的優惠房稅,平均每件繳納12.6萬元,台北市則是2019年第3季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元,比全國平均多出20萬元,符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。

針對土增稅成長,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2019年買氣房市回籠,自用買氣強,在購屋選擇上,單價較新房屋低的中古屋備受青睞,由於賣方持有房屋土地時間較長,土地增值稅往往偏高,另一方面,台商回歸、市場游資充沛,高資產買方對於精華地段不動產興趣高,也挹注市場交易動能。

此外,商仲業者也指出,近年土地交易市場活絡,不少持有多年的精華土地釋出,也接連迎來交易喜訊,因此在土地交易成長助攻下,土增稅也隨之成長。

至於台北市每件土增稅繳納金額,比全國平均還高出約20萬元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,因北市房價與地價上漲幅度大,加上區域內公寓產品眾多,相對土地持分也比一般大樓還多,尤其是持有時間若2、30年,可能出售時的土增稅動輒上百萬元,因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率,能夠有效節稅,或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。 

不過實務上也發現,台北市有些一手持有的老舊公寓,因為出售時的土增稅可能破百萬元,出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨,久了也不想出售換屋,北市較年長的長輩持有甚久的老宅,若是子女最終以繼承方式取得,則可以省下一筆可觀的土增稅。

https://money.udn.com/money/story/5621/4558487

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時報資訊 

據最新內政部不動產統計平台資料顯示,2019年第3季國人出售房地時所繳稅的土增稅,一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,創下2007年統計以來的單季次高紀錄,其中地價最高的台北市,同樣一般稅率的條件下,要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房價高與地價水準高,幾次土地公告現值調整後,民眾售屋時的土增稅也有感增加,從2008年第3季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元,2016年第3季一度衝高至50.4萬元,最近一次統計則是38.7萬元,雖然北市房價漲幅也明顯,但要付出的土增稅金額也不少,即使申請土增稅的優惠稅率條件下,2019年第3季繳納的平均金額也約28.9萬元。

統計資料顯示,2019年第3季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,符合自用住宅用地的優惠房稅,平均每件繳納12.6萬元,台北市則是2019年第3季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元,比全國平均多出20萬元,符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。

曾敬德表示,台北市因為房價與地價上漲幅度大,加上區域內公寓產品眾多,相對土地持分也比一般大樓還多,尤其是持有時間若20、30年,可能出售時的土增稅動輒上百萬元,因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率,能夠有效節稅,或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。

不過實務上也發現,台北市有些一手持有的老舊公寓,因為出售時的土增稅可能破百萬元,出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨,久了也不想出售換屋,北市較年長的長輩持有甚久的老宅,若是子女最終以繼承方式取得,則可以省下一筆可觀的土增稅。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200512003898-260410?chdtv

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工商時報 
郭及天
近年Q3土增稅稅收平均每件稅額

近年Q3土增稅稅收平均每件稅額

全台房市交易回溫,加上2011~2016年間大幅調漲土地公告現值,以致出售房屋時所繳的土增稅逐年提高,最新統計,2019年第三季平均每件一般用地交易增值稅要繳18.2萬元,達到歷年單季次高;其中,台北因地價高,土地持分大的公寓產品較多,一般用地土增稅更達每件38.7萬元,高出全國平均值約20萬元。
2011年至2016年間全國土地公告現值大幅調漲,平均每年調幅達9.6%,雖然2017年起調幅平緩,不過較早期持有、近年轉售的不動產,特別是持有期間經過這段「飆漲期」的交易,要負擔的土增稅明顯增加。

根據內政部不動產資訊平台統計顯示,土增稅繳稅結構中,約有85%屬於一般稅率的一般用地,15%為優惠稅率的自用住宅用地。2009年時,一般用地平均每件不動產交易要繳土增稅額不到12萬元,至去年第三季已達18.2萬元,十年增加幅度超過五成;適用優惠稅率的自用住宅用地,十年來也從每件平均約10萬元,增加至12.6萬元。

台北市每件交易的土增稅額更有感增加,台北市2009年時平均每件一般用地交易的土增稅額約20萬元,2015、2016年間因房地合一稅制轉換而帶動大量早期持有的不動產換手,每件平均稅額衝高至50萬元以上,去年第三季一般用地土增稅也達38.7萬元,即使申請自用住宅優惠稅率的條件下,達28.9萬元。

台北市一般用地土增稅平均每件高出全國20萬元,自用住宅用地也高出16萬元,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為房地價格漲幅大,加上公寓產品多,土地持分也比一般電梯大樓高,若持有長達2、30年,出售時所要繳納的土增稅動輒上百萬元,有些長期持有的老舊公寓,因出售時土增稅額可觀,屋主難免不捨,反而成為減緩老舊公寓交易釋出意願的主要原因。曾敬德表示,利用自用住宅的優惠稅率,或利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。此外,長輩持有甚久的老宅,若子女最終以繼承方式取得,可以省下一筆可觀的土增稅。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200513000217-260204?chdtv

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中國時報 
財政部決放寬土增稅認定標準,民眾可望節省不少稅金。(本報資料照片)

財政部決放寬土增稅認定標準,民眾可望節省不少稅金。(本報資料照片)

違建、增建建築過去繳稅土增稅地價稅,適用自用、一般用地(即非自用)等稅率的面積比例,須現場會勘後,依建物勘測成果而定,但囿於勘察費用不低,流程冗長,遭民眾抨擊,不夠簡政便民,為此,財政部公布修正規定,即日起民眾可選擇採用房屋稅認定,以土增稅稅率自用、非自用兩者相差至少一倍,對想節省稅金的人來說,可節省不少時間與開支。
官員表示,土地所有權人地上建物部分供自用住宅使用,部分供非自用住宅使用,出售土地時,按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的面積,應依建物實際使用情形所占土地面積比例計算。

官員指出,自用住宅稅率為10%,一般用地從20%起跳,稅額差很大,所以民眾對於增建、違建部分就是有多少算自用、有多少為非自用,十分重視,差一點點稅金就可能多繳數萬元。

常見的有公寓頂加,部分對外出租,部分自用,也有一樓外推,部分做店面,部分為住家。過去須要現勘認定,繳交土增稅適用自用與非自用稅率的面積比例,即日起,若過去繳房屋稅便已估算過,則可比照房屋稅認定。

除了土增稅,財政部也修正《自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則》,地價稅也可同步適用,可依房屋稅計算比例認定。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200511000405-260110?chdtv

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2020-04-17 01:26經濟日報 記者程士華/台北報導
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台中市政府地方稅務局指出,出售自家不動產時,自用住宅優惠是土地增值稅一項重要節稅管道,但只有載入在房屋使用執照當中的土地範圍,才符合優惠條件,如果相鄰土地合併後,未申請載入建築使用執照,就可能錯失節稅機會。

土地出售時,依照土地漲價額數,應納土增稅率約在20%至40%不等,但若主張為自用住宅用地,土增稅率可降至10%。

民眾將先後取得的數筆相鄰土地合併,是常見的土地持有情形,但是若想適用節稅優惠,就要留意土地性質的差異,如果其中部分土地本來就不屬於房屋坐落基地,即便是供家人居住的自用住宅,出售時也難享土增稅優惠。

https://money.udn.com/money/story/6710/4497741

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民眾計畫移民,想將名下位於不同縣市之2筆土地出售,移轉時是否可同時申請適用一生一次自用住宅用地稅率核課土地增值稅。

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土地增值稅「自用住宅」優惠稅率 一生不只有一次。圖:取自freepik

桃園市政府地方稅務局表示,土地所有權人同時出售多處自用住宅用地,可視為1次出售,如其合計面積都市土地未超過300平方公尺或非都市土地面積未超過700平方公尺,准按「一生一次」自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

地稅局說明,多處自用住宅用地「同時出售」,除訂定契約日應相同外,並須在同一天申報土地增值稅,才符合規定。為避免奔波之苦,建議民眾多加利用地方稅網路申報系統(https://net.tax.nat.gov.tw/)24小時不打烊服務,省時又便捷。

如您有任何疑問或不明瞭之處,請利用該局服務電話,將有專人竭誠為您服務。
總局:3326181分機2752~2757、2762~2767

https://tyenews.com/2020/04/57254/

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▲▼買房,共同登記,地政士,首購利率,代書費,協議分割,自用住宅用地,節稅。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲夫妻購屋採取共同登記的方式,未必可以省錢。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

很多情侶想要一起買房,不少房仲專家也建議採取「共同登記」,但對於夫妻來說,這樣的登記方式,反而容易在日後衍生爭端,甚至以節稅角度看,共同登記也是比較花錢的方式。

夫妻買房時很多人會想採用「共同登記」的方式,甚至為滿足岳父岳母、公公婆婆,把房子登記在老婆或先生的名下,不過看在地政士眼裡,像這樣的狀況其實比較花錢。十一法律地政士聯合事務所負責人李冠穎表示,婚姻其實也是合夥關係的一種,但如果雙方到後來決定要拆夥,房子如果是採共同持有就得要協議分割、變價拍賣或是雙方互買,不過遇到當一方要賣但另一方不想賣時,往往就得要經由打官司解決,浪費時間金錢。

此外李冠穎指出,如果夫妻雙方都是首購族,買房共同登記等於兩個人都用掉首購資格,未來若想買第2間房子,除非現有的房子先賣掉,否則無法適用首購較低的利率,買房共同登記甚至連代書費都要付2次。

另外,賣房子時要繳的土地增值稅,每個人都有自用住宅用地10%優惠稅率的可使用,但限「一生一次」,若夫妻共同持有房產,出售等於一次用掉兩個人一生一次的自用住宅優惠稅率,也很不划算。

李冠穎建議,夫妻購屋最理想的方式,還是誰出錢登記誰的名字,若共同出資則可另立合約寫明比例,日後若感情生變可依比例處分房產,而夫妻未來若有換屋打算,也不會一次用掉雙方的首購資格、以及土增稅自用住宅用地的優惠稅率。



原文網址: 夫妻買房共同登記有保障?代書吐實情「從節稅角度其實更花錢」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1646461#ixzz6EB0HNDCq
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2019-12-17 16:49

▲▼重購退稅要看土地價值。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲民眾購屋若想申請重購退稅,要確保新購入的房子土地公告現值總和會超過舊屋。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

愈來愈多民眾買房子的時候,懂得善用自己的權利,重購退稅就是其中1項,但是很多民眾誤解以為只要是「小換大」就可以申請重購退稅,專業地政士表示,其實房子的價格與重購退稅無關,重點在於土地的公告現值。

很多民眾都知道,在2年內買賣房子可以申請重購退稅,不論是「先買後賣」或是「先賣後買」,只要在2年內完成「小換大」,都可以申請重購退稅,不過很多人恐怕不了解「小換大」的定義。

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,所謂的小換大看的不是房屋的總價,而是土地的公告現值,因為重購退稅退的「税」是「土地增值稅」,因此其實和房價高低無關,要看出售標的和購入的標的,在買賣當時的土地公告現值多少來就算。

舉例來說,某甲賣掉了總價400萬元的房子去買了總價1000萬元的透天厝,並不是因為價差差了600萬元所以可以申請重購退稅,而是要看土地公告現值,若該公寓的土地公告現值總和為100萬元,而透天厝的公告現值總和為400萬元,則可以申請退回當初賣掉公寓所繳的土地增值稅。

不過民眾重購的產品如果是大樓就要特別注意,因為比起公寓,大樓的土地持分更少,例如某乙賣掉總價400萬元的公寓後購入總價600萬元的大樓,但公寓的土地公告現值總和為100萬元,但新購入的大樓土地公告現值總和僅有95萬元,這樣就無法申請重購退稅。

而近期高雄市的地上權產品賣得不錯,由於價格便宜,吸引不少首購族目光,不過地上權產品因為土地是租用,並沒有購買土地,因此也無法申請重購退稅。

https://house.ettoday.net/news/1604096

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2019-12-18 10:15經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

台北市政府今(18)日公布109年公告土地現值及公告地價,土地現值調漲1.52%,作為地價稅課徵基礎的公告地價也調漲1.34%,地王仍由台北101大樓以每坪約595萬元,第七度蟬連寶座。

台北市地政局長張治祥表示,公告土地現值上漲主要反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素,其中以都市計畫變更地區及享有一定容積獎勵之開發地區,因土地允許使用項目變更或使用強度提升等因素影響,地價上漲較為明顯。

109年地價調查作業期間為107年9月2日至108年9月1日,地政局表示,這段期間國內經濟景氣大致維持穩定發展,全市不動產買賣交易量25,737件,較前一年度同期25,523件略增0.84%,連續二年呈現成長。

依據實價登錄資料及地價調查結果顯示,不動產交易價格亦有微幅上漲,整體而言不動產市場呈現量價平穩趨勢。

經地價評議委員會考量最近一年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市109年公告土地現值平均調幅為1.52%,全市12個行政區均呈上漲,其中南港區在東區門戶計畫帶動下,公共建設逐步推動,平均調幅3.11%居首。

大同區、萬華區受惠西區門戶計畫推動平均調幅2.54%、2.3%分居第二、第三。位處市郊的北投、文山、士林區,因距市中心較遠,交通便利性較差,加上保護區比例高,上漲幅度較小,平均調幅分別為0.22%、0.61%、0.73%。

地王仍由台北101大樓以每坪約595萬元,第7度蟬連,居次為新光摩天大樓,每坪約576萬元。住宅區地王仍是位於仁愛路三段的宏盛帝寶,每坪約426萬元,第9度蟬連,其次為仁愛尚華、仁愛麗景。

最低價土地為士林區力行段近金山頂一帶的保護區,公告土地現值每平方公尺900元,換算每坪約2,975元。

https://money.udn.com/money/story/5621/4233498?from=ednappsharing

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2019-12-17 19:29經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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新北市2020年度公告土地現值及公告地價經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢,預計於2020年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果,全市8,923個地價區段2020年度公告土地現值總額較2019年上漲0.05%,公告地價則較2018年上漲1.12%。

在各行政區波動方面,金山及淡水區2020年公告土地現值分別上漲1.88、1.57%,樹林及三峽區分別上漲1.11%、1.25%;至於新莊及五股區主要受副都心及洲子洋重劃區推案價格向下修正,八里區則為臺北港特定區人口、廠商尚未完全進駐,連帶影響區域市場行情,新莊、五股、八里區2020年公告土地現值分別下跌0.96%、0.97%、3.64%較為明顯,其他各行政區大致呈現持平趨勢。

2020年公告地價統計約19%區段呈現上漲、25%區段呈現下跌、56%區段呈現持平情形。經統計新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達98.5%,依地價稅試算結果平均每戶將分別增加14元及30元稅額,故本次地價調整對多數民眾影響不大。

2020年度全新北地王,由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口,板信商業銀行雙子星總部大樓所在地十一度蟬聯,2020年公告土地現值為每平方公尺71萬元,換算每坪約235萬元,較2019年下跌0.56%,2020年公告地價每平方公尺14萬2,000元,換算每坪約47萬元,與2018年相較下跌2.07%;至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區,2020年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺160元、32元,與前一期相較分別持平、下跌5.88%。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4232661?from=ednappsharing

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