目前分類:03 土地增值稅-公告現值 (31)

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2018-08-27 00:08經濟日報 記者翁至威/台北報導
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換屋、購屋族,要節稅請掌握雙招!地方稅務局表示,若符合自用住宅用地相關要件者,不僅可透過「重購退稅」優惠達到實質免徵土地增值稅效果,也可向稽徵機關申請地價稅適用自用住宅優惠稅率,只要妥善規劃,就能輕鬆節稅。

不少民眾想要換屋,卻又擔心出售時需繳納一筆為數不少的土地增值稅,減少購置新屋的財力。稅務局表示,土地稅法對於非以炒地炒房為目的的換屋族,在符合出售與購買房地都是自用住宅前提下,提供重購退稅優惠,換屋族只要預先規劃,就能夠達到土地增值稅免稅效果。

要適用重購退稅優惠,稅務局指出,除了須為自用住宅外,土地所有權人必須是同一人,但建物所有權人可以是本人、配偶或直系親屬,且新買土地現值必須高於所賣土地現值。此外,如果先買後賣,欲出售之土地,在購買新土地當時,必須已符合自用住宅使用。

如符合重購退稅要件的換屋族,必須在兩年內重購自用住宅用地。

購屋節稅雙招 圖/經濟日報提供
購屋節稅雙招 圖/經濟日報提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3331817

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重購退稅,先購後售土地「符合前提」才可辦理

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-08-15
土地增值稅申請重購退稅,先購後售土地於先購地時,其後售之土地須符合自用住宅用地為前提
土地增值稅申請重購退稅,先購後售土地於先購地時,其後售之土地須符合自用住宅用地為前提
新聞摘要
  • 土地增值稅申請重購退稅,先購後售土地於先購地時,其後售之土地須符合自用住宅用地為前提
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示:近來接獲民眾詢問,因有換屋需求要先購後售土地,申請重購自用住宅用地退還土地增值稅時需注意哪些事項?
 
該局指出,土地稅法第35條重購退稅之規定,在避免因課徵土地增值稅,降低土地所有權人重購自用住宅用地的能力,故准就已納土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價的數額。自用住宅用地重購退稅除須符合2年內出售、重購〈包含先購後售、先售後購〉及自用住宅用地相關規定外,先購後售土地的退稅尚須以購地時已持有自用住宅用地為前提,若新購自用住宅用地時,後售之土地非屬自用住宅用地,即不符「重購自用住宅用地」規定。
 
例如:李先生於2017年6月新購桃園區自用住宅用地,並於2018年2月出售原有八德區土地,出售前才由第三地遷入戶籍,因2017年6月新購桃園區土地時,其八德區土地並無本人、配偶或直系親屬設戶籍,不符自用住宅用地規定,將無法申請退還已繳納土地增值稅。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/126019/

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原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125771/

8月清查 假借共有物分割逃漏土增稅案件

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-07-25
8月將清查假借共有物分割逃漏土地增值稅案件
8月將清查假借共有物分割逃漏土地增值稅案件
新聞摘要
  • 8月將清查假借共有物分割逃漏土地增值稅案件
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市稅務局表示,為防杜假借共有物分割藉規避土地增值稅,自2018年8月至9月止將全面清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件,納稅義務人如取巧安排形成土地共有關係,並藉辦理共有物分割,墊高應稅土地的前次移轉現值,將依實質課稅原則,於再移轉時核課土地增值稅。
 
基隆市稅務局進一步說明,部分土地所有權人為規避土地增值稅,先移轉極小持分土地,以創造土地所有權人共有土地的關係,再利用免徵或不課徵土地增值稅的土地與應稅土地辦理共有物分割,藉此墊高應稅土地的原地價或前次移轉現值。
 
為了防止納稅義務人利用此方式規避稅負,將全面清查該類案件,清查後發現如有利用共有物分割墊高原地價情形者,將依實質課稅原則,於再移轉時以分割前的原地價或前次移轉現值為原地價,計算漲價總數額課徵土地增值稅,以遏止逃漏稅捐並維護租公平。

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原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125742/

筆記起來 土增稅申報書第14欄「記得打勾」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-07-24
申報土地增值稅時勾選土地增值稅(土地現值)申報書第14欄「申請」欄項,即可同時申辦地價稅自用住宅稅率
申報土地增值稅時勾選土地增值稅(土地現值)申報書第14欄「申請」欄項,即可同時申辦地價稅自用住宅稅率
新聞摘要
  • 申報土地增值稅時勾選土地增值稅(土地現值)申報書第14欄「申請」欄項,即可同時申辦地價稅自用住宅稅率
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示:為加強輔導新購自用住宅用地的民眾申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,於土地增值稅(土地現值)申報書第14欄列有「先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅」勾選欄項,當民眾申報土地增值稅時,可於該欄位勾選「申請」,即可一併申請地價稅自用住宅用地稅率,簡便省時,請民眾多加利用。
 
該局表示,新購自用住宅用地的民眾,於土地現值申報時若未勾選先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,等到接獲地價稅稅單時再提出申請,因已逾申請期限,當年度仍無法適用自用住宅用地稅率。該局提醒民眾,除了可利用申報土地增值稅時一併提出申請外,請記得在地價稅開徵40日前(即當年9月22日前,若逢例假日則順延至次1上班日)辦竣戶籍登記,才能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

 

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原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125696/

高雄市 土增稅重購退稅清查作業已展開

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-07-20
高雄市稅處土增稅重購退稅清查作業已展開
高雄市稅處土增稅重購退稅清查作業已展開
新聞摘要
  • 高雄市稅處土增稅重購退稅清查作業已展開
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示,針對已核准重購土地退還土地增值稅管制案件,2018年度清查作業已展開。
 
該處表示,土地所有權人於出售自用住宅用地2年內另行購買自用住宅用地,新購的土地地價,如果超過原出售土地地價扣除已繳納土地增值稅後之餘額者,可以申請就其已納土地增值稅額內,退還其不夠支付新購土地地價的數額,以減輕因換屋而產生的土地增值稅負擔。
 
為避免當事人為逃漏土地增值稅而辦理重購退稅,於退稅後即出售新購之土地或將其轉作其他用途,而未持續作自用住宅用地使用,此類案件核准退稅後,稅捐稽徵機關都依規定管制,管制期間為自重購土地完成移轉登記之日起5年內,在該期間內再行移轉或改作其他用途者,須追繳原退還稅款。因此,為避免被追補稅款,該土地於管制期間內不得再行移轉,並須持續作自用住宅用地使用。而所謂自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設立戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。
 
稅捐處提醒民眾,若土地所有權人於管制期間內死亡,將以繼承人為列管對象,持續列管至5年期間屆滿為止。因此,籲請納稅人特別注意相關規定,以免影響自身權益

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2018-07-11 21:55經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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財政部統計處副處長陳玉豐。 聯合報系資料照片/記者孫中英攝影
財政部統計處副處長陳玉豐。 聯合報系資料照片/記者孫中英攝影
 

不動產交易轉趨觀望,財政部統計,上半年土地增值稅稅收465億元,較去年同期微減1億元;土地增值稅徵起件數29.3萬餘件,也較去年同期減少2,954件。

6月土增稅稅收75億元,較去年同月減少9億元,負成長10.8%;土地增值稅徵起件數4萬6,699件,也較去年同月減少9,047件,負成長16.2%。

財政部統計處副處長陳玉豐分析,6月土增稅稅收減少一成,主要是因有一筆非營利事業單位大額退稅2億元,及不動產交易轉趨觀望。

陳玉豐表示,今年4月開始土增稅稅收就出現負成長,4月負成長6.5%,5月負成長3.9%,6月負成長10.8%,已連續三個月負成長,顯示市場觀望氛圍漸濃。

今年1月土增稅稅收成長17.3%,2月略為下滑,負成長2.2%,3月則成長4.4%。上半年土增稅稅收負成長0.1%。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3247650

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2018-07-04 21:26經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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財政部4日發布解釋令,夫妻離婚或婚姻關係存續中將法定財產制變更為其他夫妻財產制,夫或妻一方行使剩餘財產差額分配請求權而移轉土地,准依土地稅法第28條之2規定,申請不課徵土地增值稅。

財政部賦稅署副署長宋秀玲表示,今後夫或妻一方行使剩餘財產差額分配請求權而移轉土地時,有三種情形,適用不課徵土增稅,夫妻一方死亡或離婚或將法定財產制變更為其他夫妻財產制。

宋秀玲指出,這次解釋令擴大不課徵土增稅範圍,即新增一種情形,夫妻婚姻關係存續中將法定財產制變更為其他夫妻財產制而移轉土地時,也不課徵土增稅。

土地稅法第28條之2規定,配偶相互贈與的土地,得申請不課徵土地增值稅;財政部2007年12月26日發布解釋令,夫妻一方死亡,生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權,在申報土地移轉現值時,准依土地稅法規定,申請不課徵土增稅。

財政部在2009年1月17日又發布解釋令,夫妻離婚法定財產制關係已消滅,行使剩餘財產差額分配請求權移轉土地時,可申請不課徵土增稅。

財政部表示,行使剩餘財產差額分配請求權案件,應檢附離婚登記、夫妻財產制變更契約或法院登記等法定財產制關係消滅證明文件,及夫妻訂定協議給付文件或法院確定判決書。

至於申報移轉現值審核,在夫妻雙方訂定協議給付文件之日起30日內申報者,以訂定協議給付文件日當期的公告土地現值為準;逾訂定協議給付文件之日起30日始申報者,以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為準;依法院判決移轉登記者,以申報人向法院起訴日當期的公告土地現值為準。

有關原地價的認定,以應給付差額配偶取得該土地時核計土地增值稅的現值為原地價,但法律另有規定者,依其規定。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3234933?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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提醒注意 房地騰空出售,適用自用住宅土增稅?

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-06-17
提醒注意 房地騰空出售可否適用自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅
提醒注意 房地騰空出售可否適用自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅
新聞摘要
  • 提醒注意 房地騰空出售可否適用自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】土地出售時,若想適用自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅時,土地必須在出售時符合自用住宅用地條件,包括辦竣戶籍登記。
 
但是最近有民眾詢問,為了想賣舊屋,全家人已經搬進新家、戶籍也已全部遷走,原舊屋未供出租或營業使用,可否適用土地增值稅自用住宅用地特別稅率10%課徵?
 
基隆市稅務局表示,土地所有權人在出售自用住宅用地前,因必須遷居而遷出戶籍,所以在簽訂買賣契約時,戶籍已不在該自用住宅用地,原不得繼續認為供自用住宅使用;但是為了顧及納稅義務人之實際困難,若遷出戶籍期間距離出售期間未滿1年者,且該自用住宅用地無出租或供營業使用,仍然可以適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125326/

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稅捐常識 因繼承而移轉之土地免土增稅

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-05-20
稅捐常識 因繼承而移轉之土地免徵土地增值稅
稅捐常識 因繼承而移轉之土地免徵土地增值稅
新聞摘要
  • 稅捐常識 因繼承而移轉之土地免徵土地增值稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據土地稅法第28條規定,因繼承而移轉之土地,免徵土地增值稅。但繼承取得土地後,再行移轉時,就須向土地所在地稅捐機關申報土地增值稅,其前次移轉現值以繼承開始時該土地之公告現值為準。
 
稅捐機關說明,繼承土地雖然不用申報土地增值稅,但仍應向國稅局辦理遺產稅申報,嗣取得遺產稅免稅(繳清)證明書後,再向土地所在地稅捐機關辦理查欠,即可向地政事務所辦理繼承移轉登記。但繼承人若以土地抵繳遺產稅者,仍應辦理土地移轉現值申報。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125026/

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地政稅務 非都市土地無償供公共通行,移轉時課徵土增稅

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-05-11
非都市土地無償供公共通行道路使用,移轉時應依法課徵土地增值稅
非都市土地無償供公共通行道路使用,移轉時應依法課徵土地增值稅
新聞摘要
  • 非都市土地無償供公共通行道路使用,移轉時應依法課徵土地增值稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示:近來接獲民眾詢問,其所有非都市土地為無償供公共通行之道路使用,出售時是否可免徵土地增值稅?


稅捐機關表示,依土地稅法第39條規定,被徵收之土地,免徵其土地增值稅;依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,準用前項規定,免徵土地增值稅。故適用該免徵規定以經徵收、或經都市計畫法指定之公共設施保留地且尚未被徵收前之移轉為限。
 
稅捐機關進一步說明,若民眾所有的土地為非都市土地,因非屬都市計畫法指定之公共設施保留地,除經政府徵收時可免徵土地增值稅外,出售或贈與移轉時均須依法課徵土地增值稅。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124972/

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申報土地增值稅時勾選土地增值稅(土地現值)申報書第14欄「申請」欄項,即可同時申辦地價稅自用住宅稅率
申報土地增值稅時勾選土地增值稅(土地現值)申報書第14欄「申請」欄項,即可同時申辦地價稅自用住宅稅率
新聞摘要
  • 申報土地增值稅時勾選土地增值稅(土地現值)申報書第14欄「申請」欄項,即可同時申辦地價稅自用住宅稅率
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示:為加強輔導新購自用住宅用地的民眾申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,於土地增值稅(土地現值)申報書第14欄列有「先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅」勾選欄項,當民眾申報土地增值稅時,可於該欄位勾選「申請」,即可一併申請地價稅自用住宅用地稅率,簡便省時,請民眾多加利用。
 
稅捐機關表示,新購自用住宅用地的民眾,於土地現值申報時若未勾選先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,等到接獲地價稅稅單時再提出申請,因已逾申請期限,當年度仍無法適用自用住宅用地稅率。
 
稅捐機關提醒民眾,除了可利用申報土地增值稅時一併提出申請外,請記得在地價稅開徵40日前(即當年9月22日前,若逢例假日則順延至次1上班日)辦竣戶籍登記,才能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/123941/

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