目前分類:土地(使用分區-公設-容積移轉) (138)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2019-10-15 22:38聯合報 記者鄭國樑/桃園報導
  •  

 

桃園市率先全國實施「河川區容積移轉實施計畫公告」,第一個計畫區為南崁溪河段。 圖...
桃園市率先全國實施「河川區容積移轉實施計畫公告」,第一個計畫區為南崁溪河段。 圖/桃園市政府水務局提供
 

桃園市長鄭文燦昨天宣布率先全國實施「河川區容積移轉實施計畫公告」,他表示目前全國容積移轉只有古蹟、具保存價值的建築和公共設施保留地得作為容積移轉,桃園把河川區也作為選項之一。

 

水務局指出,這次適用河川用地的區域選定「桃園都市計畫南崁溪(經國二橋到檜稽橋)」,大致以桃園區三元街到經國、慈文路口的河段,作為河川區容積移轉的實施範圍,配合小檜溪及埔子自辦市地重劃南崁溪治理工程所需用地。

鄭文燦說,以往取得整治河川用地只能協議價購和徵收,南崁溪經國二橋到檜稽橋私有土地徵收費,評估約2億3500萬元,實施容積移轉,地主多了具有誘因的選項,政府也減少費用負擔,並可有效利用河川土地例如打造親水綠帶,地主與都市整體發展雙贏。

 
 

水務局水利養護工程科長陳文龍指出,只有公告「河川區容積移轉計畫區」才能提出申請,如南崁溪段公告整治河段不到1公里,開放申請範圍有62筆私有土地,面積超過1公頃,申請時間以兩年為限,必要時可以展延,希望透過河川區容積移轉方式,讓土地所有權人多一個選擇,務實推動河川治理,如果地主不願申請,就以協議價購或徵收辦理。

根據水務局公布的辦法,河川整治區範圍內的地主必須自己找媒合對象,包括與建商、自建者、投資客或其他對象達成共識後,就可以向水務局申請容積移轉,移轉以桃園擴大都市計畫區範圍內為限,通過審查後送都市發展局辦理後續作業,全過關後地主和合作對象都獲利,政府也順利取得整治用的土地,水務局希望至少一半的用地可以透過容積移轉方式取得,節省徵收土地的費用。

https://udn.com/news/story/7324/4106449?utm_source=linemobile&utm_medium=share

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

高雄被劃設為公共設施保留地的私有土地高達1,867公頃,為落實土地正義,加速還地於民,高市府以專案通盤檢討方式,規劃在2019年底完成333公頃,首批12公頃公保地正式完成解編,今年底全部完成後將可節省948.55億徵收費;另308公頃公保地則採一般通盤檢討模式;而被劃為道路和河道等1,229公頃公保地,將透過徵收、重劃、容移方式取得,但無時間表。

高雄市政府都發局長林裕益8日表示,在兼顧都市發展需要、及維護地主權益的前提下,針對非必要性的都市計畫區私有「公共設施保留地」,進行通盤檢討,第一批「仁武、大寮、茄萣」3個都市計畫區,已於7月底經市府都市計畫委員會審議通過,首批已完成12公頃「公保地」的解編,估計可為高雄市庫省下土地徵收支出35億元。

高雄市共有15,388公頃的公共設施用地,其中,私有公保地面積約1,867公頃,占比約12.13%,林裕益說,為了加速推動公保地的檢討解編,今年已針對全高雄市18個都市計畫區共333公頃公保地,分為3批次進行專案通盤檢討,目前第一、二批的13個都計區已完成公開展覽,其餘第三批5個都計區也將在年底全數完成公展。

高雄都發局都市規劃科長唐一凡表示,除了已完成解編的大寮、仁武、茄萣等3個都計區、12公頃的私有公設保留地之外,岡山、湖內、湖內大湖地區、大社、鳥松仁美地區、澄清湖、旗山、美濃、美濃中正湖等10個都計區,都委會將接續進行審議,至於原高雄市、阿蓮、岡山交流道、高雄新市鎮、鳳山厝等5個都計區,將在年底辦理公開展覽,全面推動。

他指出,專案通盤檢討的18個都市計劃區、共333公頃公保地,預定今年底前,陸續完成,如果以公告現值平均每公頃2.11億元計算,再乘以1.35倍(徵收最高加40%),徵收費用約948.55億元,透過專案檢討,完成後可省下龐大費用。

唐一凡表示,另308公頃公保地採一般通盤檢討模式進行,至於面積最大、被劃為道路和河道等1,229公頃公保地因屬必要,將不採都市計劃通盤檢討方式,而是在未來視地主需要或實際需求,透過徵收、重劃或容移方式取得,將逐年進行,但無時間表。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/129966.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-07-16 00:39聯合報 記者張世杰/台北報導
  •  

 

台北市府用容積代金標買公保地,曾引發地主抗議。 圖/聯合報系資料照片
台北市府用容積代金標買公保地,曾引發地主抗議。 圖/聯合報系資料照片
 

北市的公共設施保留地高達811公頃,台北市府今年首度動用5億元「容積代金」,購買公共設施保留地,日前共有49件、642筆土地投標,月底開標,這不僅是北市府首度動支容積代金購買公保地,也是近年最大規模購買公保地。

都發局:依法有據 並非選舉考量

市府釋出利多,有人解讀是想討好地主。台北市都發局長黃景茂說,市府訂定「北市容積代金基金收支保管及運用自治條例」,去年市議會三讀通過,此時運用容積代金標購公保地,依法有據,並非選舉考量。

都發局指出,政府因公共用途,把民眾土地劃為道路、公園及學校等公共設施,長年未開闢或徵收,嚴重侵害民眾權益;據統計,台北市私有公保地約811公頃,市府若要全面徵收將需2兆的天價。

北市容積代金 已累積約50億

都發局說,為解決公保地的問題,北市府以往每年編列3000萬元預算購買公共設施保留地,不過相較於811公頃的公保地,根本緩不濟急。北市府因此在2014年設立容積銀行,首創「繳代金、買容積」機制,申請建案者可以利用繳交代金的方式,換取較高的容積移轉,並爭取更多樓地板面積,市府則是將代金全數用在取得公保地。

近年來市府已累積的容積代金約50億元,但遲未動支,今年突然決定動支5億元容積代金標購土地,讓長年動彈不得且形同禁建的土地,得以出售解套,不過由於明年適逢總統大選,遭人質疑時間點有些敏感。

對此,黃景茂說,市府容積代金委員會認為時機成熟,且標價以土地公告現值15%為上限,並沒有太高,地主會衡量是否投標,並非選舉考量。

49件、642筆土地投標 月底開標

負責標購作業的台北市新工處表示,上周五截止投標,共收到49件、642筆土地投標,由地主填寫出售土地的底價,最高不得超過土地公告現值的15%。

新工處表示,出售土地必須是台北市內有道路、公園、綠地、廣場及兒童遊戲場用地,且持有5年以上;全案月底決標,底價低者優先成交,相同者則抽籤決定排序,市府不排除今年底再辦第二波標購。
http://udn.to/JU8Q5

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-07-16 00:34聯合報 記者張世杰/台北報導
  •  

 

台北市「容積代金」上路,公保地受害地主自救會曾到市政府抗議。 圖/聯合報系資料照...
台北市「容積代金」上路,公保地受害地主自救會曾到市政府抗議。 圖/聯合報系資料照片
 

北市首次動支「容積代金」購買公共設施保留地,而且規定地主的標價必須是以土地公告現值的15%為上限,全國公保地受害地主自救會祕書長李奇昱批評,北市府曾答應要以100%公告現值收購,如今卻是15%為上限,痛批市府逼迫地主賤賣土地。

針對私地主要求提高標購上限,台北市都發局長黃景茂解釋,參考外縣市標購案,大多以公告現值15%為上限,雖然部分縣市更高,也有市議員建議乾脆不要訂上限,交由市場機制決定,待這次標購結束後,市府內部會進行檢討。

地方政府受限財力,許多公共設施保留地都遲遲未徵收,台北市決定標購,底價不超過公告現值15%,有地主嫌價格太低,但也有地主認為與其長年套牢,倒不如拿點錢回來比較實在。

不過,全國公保地受害地主自救會祕書長李奇昱直言,2年前地主發動抗爭,當時台北市府曾經承諾,標購價格是公告現值100%,如今上限竟是公告現值15%,根本違反當初承諾。

李奇昱表示,台北市公保地主約22萬人,這次標購僅49人投標,代表地主不想把土地賤售給市府去,台北市政府這麼大筆的容積代金約50億元,地主賣地又被定上限,市府行為相當惡劣,許多地主不滿此作法,不排除上街抗爭。


http://udn.to/GXQXC

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲龍潭的渴望園區為知名別墅區,環境清幽。(圖/信義房屋提供) ▲龍潭的渴望園區為知名別墅區,環境清幽。(圖/信義房屋提供)

山坡地因易有破壞地質、水土保持與環境等疑慮,政府對其開發有較多限制,桃園市便有高達45%土地被劃入山坡地而無法開發,近期市府為促進山坡地合理利用,劃出龍潭區銅鑼圈一帶約45公頃土地,鄰近渴望園區與小人國主題樂園,當地房仲表示,對周邊發展是很加分的利多。

龍潭銅鑼圈一帶的山坡地,屬於海拔較高的平坦台地,劃出後便免受水土保持法管制,周邊除有小人國主題樂園,也鄰近新竹的六福村野生動物園,桃園市水務局認為,相當適合發展休閒觀光產業。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡評估,目前市場上土地需求高的類型為工業用地,且是已有水電及交通的用地較佳,若發展在地觀光產業,則需有規劃設計的亮點及行銷包裝。

「不管解編後規劃為住宅、工業用途或發展觀光產業,對周邊房市都很加分。」住商不動產桃園龍潭店店長陳月琴表示,去年國道3號增設的龍潭第二交流道已動工,定名為高原交流道,為的就是紓解假日前往小人國、六福村的車潮,若再添銅鑼圈的可利用性土地,將使利多更加乘。

周邊最知名的住宅區為渴望園區,30年前由宏碁集團主導的低密度開發區,規劃有工業廠辦、住宅,包含萬坪中央公園,以及提供基本機能店家的渴望會館,包含郵局、餐廳、牙科診所等;中原路則有零星住宅,以及許多觀光工廠,皆是最先受惠的區域。

陳月琴指出,目前屋齡20 年上下的舊透天總價400~800萬元,渴望園區內則多為屋齡10年內建物,地坪25坪以上、建坪55坪以上的連棟、雙併透天,總價從700萬至1300萬元不等,獨棟別墅則依坪數大小、建材品質不同而有差異,總價從1500至3000萬元,甚至有4000萬元以上的豪墅。

https://www.nownews.com/news/20190710/3490303/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

賭2020年可能變天,兩岸關係解凍,建商積極卡位土地市場,依戴德梁行統計,光今年前二季土地交易量便突破10年均線,達1431億,預期今年可望突破2000億大關,創10年新高!戴德梁行總經理顏炳立表示,改變現狀是趨勢,是民心,部分建商賭2020年可能政黨輪替,進場購買土地備料,推升土地整體交易量。

戴德梁行統計,2019年第二季土地交易量為808億元,其中,公有地標售達437億元,對比2018年同季成長逾七成,累計前兩季土地交易量達1,431億元,已逾2018年前三季土地交易量,並突破1,287億元的10年均線; 2019年土地交易量可望輕易越過2,000億元歷史新高。

顏炳立指出,2019年上半年土地市場爆量,並以住宅區土地交易量大於工業區土地,目前可看到不少建商賭明年大選可能變天,兩岸關係轉佳,推升房市,紛紛進場卡位,買進重劃區土地,並以台南、高雄最為明顯。不過他也強調,目前業者標購土地並未積極追價,頂多加價10%至20%,購地業者也多以口袋夠深、之前賺到錢的大建商為主

顏炳立預期,2019年土地市場將洗光建商之前獲利及銀行的爛頭寸;且政府積極釋出土地籌碼,也將洗掉市場過剩資金量。  依戴德梁行觀察分析,今年第二季土地交易除全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標外,前十大交易有4宗集中在台南地區的高鐵台南站區及台南平實、永康等重劃區內,交易金額合計占前十大交易價格三成約107億元。

今年第二季十大土地所有權交易買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景,而吸引建商搶標;開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格的期待。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/20190703002356-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

時報資訊  

據戴德梁行統計,2019年第二季土地交易量為808億元,其中,公有地標售達437億元,對比2018年同季成長逾7成,前兩季土地交易量達1431億元,已逾2018年前三季土地交易量,並突破1287億元十年均線;2019年土地交易量可望輕易越過2000億元歷史新高。
戴德梁行指出,今年第二季土地交易,除全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標外,前十大交易有四宗集中在台南地區的高鐵台南站區及台南平實、永康等重劃區內,交易金額合計佔前十大交易價格三成,約107億元。

今年第二季十大土地所有權交易之買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景,而吸引建商搶標;開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格期待。

建物買賣移轉棟數2019年1~5月相較於去年同期成長了4.75%,除台北市微幅下跌外,其餘五都買賣移轉棟數皆逐步回溫,而高雄市更大幅上揚21.75%,主因為政治議題發酵及媒體聚焦影響,但整體成長速度仍緩,未達10年均線之水準,雖景氣稍回溫,然情勢多變,後續交易量仍待觀察。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190703002267-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

實現土地正義 北市容積代金標購開跑

好房網News記者李彥穎/台北報導
台北市新工處17日宣布,台北市領先其他縣市,率先辦理容積代金基金標購私有公共設施保留地,招標金額將近5億元,預計今年7月12日開標。
新工處表示,全台北市的「道路公設保留地」,約有664公頃尚未取得所有權,除了逐年辦理道路開闢徵收私地之外,為了實踐土地正義,因此將收入的代金全數辦理標購私有公共設施保留地,讓地主能夠以最有保障的方式,將土地讓售給政府。
⏰加入秒看!即時房產新聞快!狠!準!
🚀不能說的房市真心話!來這說→
★實價登錄造假頻傳?!S大教實登查真假
台北市新工處表示,創全國之先,辦理容積代金基金標購私有公共設施保留地,招標金額將近5億元。(圖 / 李彥穎攝)
台北市新工表示,創全國之先,辦理容積代金基金標購私有公共設施保留地,招標金額將近5億元。李彥穎攝
新工處表示,若以2019年平均公告現值的15%標購計算,全部取得經費約需3104億元,但每年編列5億元標購,代金預算有限,因此呼籲具有資格的地主應把握機會投標。
新工處強調,本次公開招標,只要是在台北市境內擁有道路、公園、綠地、廣場及兒童遊戲場用地且持有5年以上,經套繪最新地形圖無地上物占用、現況已供公眾使用者,均可參加投標,預計於7月12日上午10時開標。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/124457229937.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-13

〔記者謝武雄/桃園報導〕市長鄭文燦昨天主持市政會議時宣布,實施多年的都市計畫拆遷補償評點值,將由原來的十.六元調高為十二.一元,調幅達十四.一%,包含航空城、中壢體育園區等區段徵收都市計畫都適用新評點值,其中,航空城蛋白區一期拆遷補償費用,預估將由二三○億元調高至二七○億元。

  • 區段徵收調高評點值,航空城內建物屋主最先受益。(記者謝武雄攝)

    區段徵收調高評點值,航空城內建物屋主最先受益。(記者謝武雄攝)

從10.6元調整為12.1元 調幅14.1%

大園籍議員游吾和、徐其萬認為,評點值調整是依照物價指數、建造成本等進行調整,桃園市長期以來都沒有調整,評點值只有十.六元,反觀鄰近的新北市已經調至十四.八元,建議可以比照新北市;但新北市明訂一九九九年以後的違建不賠償,一九九三年以後的還要再打七折。而桃園航空城則是去年三月廿九日(內政部都委會通過航空城都市計畫)之後的違建才不賠償,導致航空城內清查的一萬五五○間房屋,違建數量竟然超過六成,即使提高評點值,好處還是給違建戶拿走。

中央負責蛋黃區 費用多45億

鄭文燦表示,調高評點值是要給合法屋主更多補償,但也要考量市府財政能力,另外,航空城有蛋黃、蛋白區,蛋黃區由交通部民航局負責,因此調高評點值也要和民航局協商,若評點值由原來的十.六元調高為十二.一元,整個拆遷補償費用會增加約八十五億元,由市府負責的蛋白區一期約增加四十億元,蛋黃區則會增加四十五億元。

房屋拆遷補償查估,是根據市府訂定的評點記點方式,計算出拆遷物的評點後乘以評點值,評點的方式非常仔細,各項建築物主要構造體包含柱、梁、牆壁、樓板、屋架、基礎、樓梯、給水系統、排水系統、供電系統、各種不同建材房子,都有不同的評點基準,以獨立RC大樓為例,每平方公尺可達一○六八點,簡陋磚造房子最少也有四百點,另外農作物、工廠都有評點方式。

若房子的評點以四十萬計算,每評點值十.六元計算,可領取四二四萬元,若調整為十二.一元計算,可領取四八四萬元,多領了六十萬元,較原來增加十四.一%。

據了解,航空城區段徵收屬於平均地權基金,未來拆遷補償費會由該基金向銀行借貸支付,賣了土地以後才會償還借貸。

https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1295532?utm_medium=M&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-05-17 14:32:47聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

商仲業者統計,今年前四月全台土地交易已逾830億元,不動產市場正掀起一波購地潮。

CBRE世邦魏理仕統計今年不動產投資市場概況,由於看好景氣,官方大舉釋出國有地、建商嗅到景氣回溫,也加快獵地腳步,再加上自用型買方積極出手,六都土地交易均升溫,累計至4月,全台交易量已達837億。

若再加上本周高鐵局標售高鐵特定區土地,77封標單出手搶地,標出173億,累計全台土地交易已突破千億,達1010億元。

商仲業者表示,2014年房市反轉後,建商觀望,再加上碰上全球景氣不振,土地交易市場一度急凍。

工業及產業用地也出現搶地潮

但去年明顯回升,在肥咖條款、台商回流帶動下,根據高力國際統計,2018年全年土地交易金額逾1800億元。

今年進一步升溫,世邦魏理仕指出,不只北部土地持續受到投資人青睞,新北市有多筆千坪以上大面積土地出售,吸引本土建商搶進外,各類產業廠商擴產需求強勁。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,去年至今年4月間,國內建商總計已投入142億元購買工業及產業用地,尤其去年下半年開始出現台商回流現象,更帶動了土地交易熱度,單單今年前四月,建商投入的金額即達78億元。

預期未來數季交易將維持熱絡

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正,自去年下半年起出現曙光,特別是工業地產為整體不動產市場注入強心針,若將土地、廠房、廠辦一併計算,今年前四月成交金額近275億,較去年成長23%。

朱幸兒表示,今年台灣經濟成長雖可能受全球景氣影響而下滑,但產業界因應擴產而衍生的置產需求仍相當旺盛,預期未來數季工業地產交易將維持熱絡。

https://house.udn.com/house/story/5888/3818259

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

資金「錢」進不動產市場的力度出乎預期,最新統計發現,今年前四月商用不動產和土地市場,累計交易金額直逼1,200億元,比去年同期激增70%,也刷新歷年同期最大量紀錄。

世邦魏理仕(CBRE)9日公布2019年前四月商用不動產、土地兩大市場交易現況指出,建商帶頭衝帶旺土地市場,推升前四月土地交易量達837億、年增率達90%;商用不動產也成交356億元、年增36%。總計兩大市場成交1,193億,直逼1,200億關卡,刷新史上同期最大量紀錄。

土地方面,光是元利建設創辦人林敏雄拍下北市信義計劃區D3的1,553坪土地,就砸下112.58億元,佔了近一成的土地交易量。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,新北市也有多筆千坪以上的大面積土地成交,吸引本土建商搶進,佔全台總交易額的四分之一強。

自用型買方部分,李嘉玶表示,各類型產業大戶紛紛出手搶地擴產,包括大成長城以9.17億購買桃園市楊梅區土地,全家便利商店斥資14.05億買進台中市大肚區土地,將興建物流廠房。另建商也是搶地大戶之一,今年前四月斥資78億購地,是去年同期的8倍,積極投入廠房及廠辦市場熱潮。

商用不動產市場也同步升溫。世邦魏理仕研究部統計,較大型成交案包括海霸王集團以54.4億標下高雄85大樓三萬多坪空間,台達電斥資25.68億購入桃園中壢區廠房,泰安產險以37.69億元買下台北市長春金融大樓5千坪的面積,華碩也以14.2億買下淡水輝瑞大藥廠廠房及土地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台灣不動產市場歷經兩年多的修正,自去年下半年起出現曙光,商用不動產市場今年更呈現百花齊放的盛況,尤其是工業地產為不動產市場注入強心針,今年前四月成交近275億,年增23%。

朱幸兒說,儘管各界預期台灣經濟成長今年將受全球景氣影響而下滑,但目前產業界因應擴產而衍生的置產需求仍相當旺盛,預期未來數季,工業地產市場依然熱絡。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/87267.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商時報 

土地資產活化,是讓國產建材實業華麗轉身、組織結構整改,邁向全建材服務的一個轉型契機之一。國產建材實業總裁林孝信指出,國產全台有超過40萬坪的土地,將來資產活化、開發的方向,要整合化,絕不能以單一國產立場來考量,而是要把集團所有企業的功能、目標,整合出開發方向。

國產建材實業集團最重要的資產─台北市的南港廠,在經過近十年的都市計畫、都更審議,據了解,今年將可完成所有法定程序,預估明年上半年進入實質開發階段。

南港廠納入台北市南港整體都市計畫,完成後,預估可分回4千6百多坪的土地,林孝信指出,南港廠位於台北市政府全力發展「東區門戶計畫」的中心,地理位置的重要性及價值性不言可喻,因此,在開發規劃時,會以集團全方位的考量去做最有發展性的方式進行。

根據內部初期構想,國產將開發為辦公室、商場。林孝信指出,南港廠基地開發完成後的樓地板面積粗估可達5.6萬坪,以當地目前行情,潛在開發價值可觀。

林孝信指出,國產建材實業集團自身就可提供全建材、設計內裝、機電及興建等品質保證的施工,加上中保集團智慧建築等科技服務內容設施,相信,南港廠開發後可成為國內最先進、智慧的辦公大樓及商場。

至於其他全省各地的資產活化,國產建材實業總經理徐蘭英指出,會考量、配合中保、國產及相關企業的發展藍圖,做最適當的利用。

例如,國產建材實業推動的「全建材服務」,就可利用已閒置的廠區及土地,與同業或異業策略聯盟或合作,新建生產白磚、石膏等新建材,把「建材銀行」的服務項目更充實。

為配合中保集團發展全方位生活服務,也可透過國產位於全省各地較都市化的土地,改造為服務據點或通路,把中保全方位生活服務的規模擴大,深入社區。

林孝信表示,國產雖已超過50年,但一定會「老店新開」;透過不同方式讓它的價值再提升,經由不同思維的改造,讓功能再增加;相信,國產建材實業會徹底改造、脫胎換骨,成為真正的「全建材服務企業」。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190506000227-260202?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-04-27 13:48:57聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

近來大台北土地買賣、標售活絡,信義計畫區D3也在本周順利脫標。住展雜誌企研室經理何世昌表示,每一件大型土地交易,通常代表著一個大型開發將啟動,不僅能帶動周邊房市熱度,甚至可能產生拉抬房價作用。

住展雜誌選出五筆已經成交、脫標的大型土地,認為未來將成話題,提供投資人提前布局。

北投士林科技園區被江陵建設董事長林美東以46億元買下,未來若興建為廠辦,總銷金額...
北投士林科技園區被江陵建設董事長林美東以46億元買下,未來若興建為廠辦,總銷金額上看百億。 圖/聯合報系資料照片
 

 

1.士林北投科技園區

46億/每坪單價155萬

第一筆位於士林北投科技園區,此一科技園區這幾年土地交易並不熱絡,但日前江陵建設董事長林美東以天賀建設名義,斥資逾46億元,買下士北科內近3000坪土地,換算每坪土地單價約155萬元,刷新士北科科技產業專用區土地最高價。

何世昌表示,該筆土地位於北投區軟橋段,未來若興建為廠辦,總銷金額上看百億,而同樣在軟橋段,潤泰新已敲定一筆合建案,該地為住宅用地,位在文林國小東北側街廓,基地面積約1060坪,將是北投區重量級建案之一。

有全台最貴停車場之稱的信義計畫區D3土地,由元利集團拿下。 圖/聯合報系資料照片
有全台最貴停車場之稱的信義計畫區D3土地,由元利集團拿下。 圖/聯合報系資料照片
 

 

2.信義計畫區D3土地

112.5億/全台最貴停車場

第二筆為信義計畫區D3土地,正對台北101,有全台最貴停車場之稱。此筆土地於本周二23日拍賣,元利機構和龍巖集團出手競標,最後由元利林敏雄以112.5億拿下。

元利將如何運用尚未確定,何世昌認為,不論是興建住宅或是辦公室,絕對是房市最夯、最受關注的議題之一。

3.北市長安段

51億/每坪單價1119萬

第三、第四筆為大同公司釋出公開標售的北市長安段、土城員和段兩塊土地。長安段土地位於敦化北路、長安東路口,總面積約456坪,由興富發以51億元標下,每坪土地單價高達1119萬元。

何世昌表示,長安段土地產權單純,區段位置優越,含獎勵等容積率將近900%,預料開發成商辦、或者小坪數住宅的機率較高。日後若推案,預估總銷金額可能落在90幾億至百億之間,將是中山區重磅級指標案。

4.土城員和段

70.7億/每坪單價116萬

土城員和段總面積多達6000多坪,由茂德以70.7億取得,換算每坪土地116萬元,創下土城住宅用地單價新高紀錄。此筆推案總銷金額上看150億以上,即使拆成多期推案,每一期的量體都會很可觀,將是土城未來最重要的指標大案。

5.味全台北廠

130億/新北最大廠辦案

第五筆為位於三重的味全台北廠,面積約1.58萬坪,茂德機構斥資約130億元,味全台北廠及鄰近廠邊一塊千坪土地,合併土地面積擴大到1.7萬坪。

此一土地若興建商、廠辦,銷售坪約12萬坪,總銷金額約450億,是繼汐止「U-TOWN」之後,新北市量體最大的廠辦案。

https://house.udn.com/house/story/5889/3780064

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-04-24 01:02經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
  •  
  •  

 

土地交易金額第2季將續爆大量,商仲業者看好今年交易額有機會衝破1,500億元。 ...
土地交易金額第2季將續爆大量,商仲業者看好今年交易額有機會衝破1,500億元。 本報系資料庫
 

 

今年土地市場火熱,根據第一太平戴維斯統計,第1季大型土地交易金額高達574億元,衝上歷史單季新高外,第2季延續火候乘勝追擊,全年可望衝破1,500億元。

除了「信義計畫區D3街廓」昨(23)日貢獻112億元交易金額外,今日新北市政府也將公開標售21筆土地,第2季土地交易將持續爆大量。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

建商獵地不停歇,土地市場罕見在第1季衝上交易新高點,單季交易總額高達574億元,其中有近85%土地交易由建商包辦,合計約489億元,又以茂德共砸117億元最多。

商仲業者表示,今年第1季建商購地規模,甚至比前一波2013年住宅交易高峰時期的土地購買力道再高出三成,這樣的熱況顯示建商樂觀看待未來住宅市場發展,特別是台中市及新北市住宅房價基期較低的都會區。

而土地交易熱況並非短暫榮景,第2季還可望趁勝追擊,除了「信義計畫區D3街廓」昨日貢獻112億元,今日新北市政府辦理公開標售,將釋出新莊「新北產業園區」、八里「臺北港特定區」兩區共21筆土地標售。

另外,太平洋電線電纜也將在5月,公開標售桃園八德區工業土地,底價27億元,是2019年目前釋出金額最高的工業土地標售案。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,今年土地市場確實走旺,第1季開發商頻頻出手購地,罕見在第1季創下交易金額高峰,且第2季釋出的土地標售案眾多,第2季土地交易狀況應該也持續走旺,更勝一籌。

同樣根據第一太平戴維斯統計,2018年逾3億元土地與地上權市場,全年總額達到1,496億元,來到近5年新高。

商仲業者認為,今年建商獵地狀況更為積極,第1季土地交易已寫下亮眼成績,不僅上半年可望刷新記錄,全年衝破1,500億元也指日可待。

https://money.udn.com/money/story/5621/3773337

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-04-09

仲量聯行總經理趙正義:土地交易市場預估在2019年會繼續增溫
仲量聯行總經理趙正義:土地交易市場預估在2019年會繼續增溫
新聞摘要
  • 仲量聯行總經理趙正義:土地交易市場預估在2019年會繼續增溫
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行總經理趙正義表示:全球經濟面臨多方變數,整體前景不明,雖然成交量在2018年第4季呈現些微下降,不過全球成交額仍達我們預期,總額美金7,330億元,為11年來新高。
 
在當前總體經濟前景不明朗的狀態下,不動產投資仍屬較保值的避險管道,令不動產市場逆市成長。主要資金流向仍集中在美國、中國等一線城市。美國政府關閉、英國脫歐、股市動盪、中美貿易衝突及歐美國國家貨幣政策等不定因素,皆將由2018年末延續至2019年,預估2019年全球不動產交易將較2018年減少5-10%,來到美金6,800億元左右。
 
國內方面,目前商用地產投資市場上,可達法人投資者理想投報率的物件有限,投資方除將持續尋找直接投資的商用標的物,焦點亦會轉至法拍、公私部門合作開發模式等多元化資產類型的物件。但2019年才第一季,不動產界數筆的拍賣交易除順利脫標外,其中兩筆土地交易並分別創下區域成交單價新高,反映投資人看好全台主要精華地區。台灣土地交易市場預估在2019年會繼續增溫外。亦顯示出投資標的若位在精華地段、稀有且具增值潛力,仍將是投資人積極關注且出手的焦點。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128558/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-04-06 13:38聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

最新商用不動產投資信心指數,北中南全數轉強,尤其南部指數更高。 圖/聯合報系資料...
最新商用不動產投資信心指數,北中南全數轉強,尤其南部指數更高。 圖/聯合報系資料照片
 

 

台灣CCIM不動產投資協會發布最新商用不動產投資信心指數,專業投資人最看好土地開發,尤其是南部土地,持平為100,專業投資人指數達126.9,顯示投資人對南部土地有高度信心。

投資人對中部、北部土地後市也都相當樂觀,中部投資信心指數也達120,北部則是113.46。

台商回流帶動熱度

主持調查的政治大學教授林左裕表示,土地開發信心指數最高,應是受到美中貿易戰的稅負不確定性、中國大陸的土地價格及勞力成本飆漲、以及對環保管制日趨嚴格下,台商回流設廠投資的需求所致。

美商ERA高雄公司執行長陳清景說,投資高雄已成為媒體、台商與各工商團體的重要討論話題。自韓國瑜上任市長以來,土地價格已經上漲約10~20%,京城、大陸工程與遠雄均在近期購入超過20億元土地,顯示開發商對未來有所期待。

台灣CCIM不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作,針對領有認證不動產投資師資格的專家,每季進行各項商用不動產投資信心調查,並發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。

最新調查,今年第一季投資信心持續上升,總平均指數為102.89,較上一季101.83點,再上升1.06。

店面投資被開衰

其中土地開發信心指數120.19,信心最高,其次辦公室,也達119.71,都高於持平100,偏向樂觀。旅館87.02排第三,店面68.03較前一季下降9.80,投資人最沒信心,偏向悲觀。

林左裕表示,辦公室一樣受惠台商回流,需求增加,投資人具有信心。對店面的投資信心低落,先前量化寬鬆政策導致店面價格飆漲,租金隨之上漲,但受電子商務崛起、消費市場不振影響,商家經營難以支撐,因此投資信心疲弱。

旅館開發信心回溫

至於旅館,信心指數雖然仍低於持平100,偏保守,但較上季上升9.43,為上升幅度最高的指標,顯示投資人對旅館投資信心已逐漸回溫。

紅色子房資產管理總經理蘇明俊表示,需求強勁的辦公室、否極泰來的旅館是今年值得關注的投資標的,辦公市場與城市產業有關係,旅館市場與城市觀光有關係,這兩類產品過去幾年都被低估,因此只要哪個縣市人進得來,價格就可望漲得上去。

https://udn.com/news/plus/9397/3739979

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-03-31 19:36

新北市政府訂定「三角湧老街區土地容積移轉申請作業規範」,位於三峽歷史風貌保存區內的建築基地,未蓋完的容積可申請移轉,保障民眾權益,兼顧歷史文化永續發展。(記者賴筱桐攝)

〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市政府訂定「三角湧老街區土地容積移轉申請作業規範」,今年3月12日公告實施,位於三峽歷史風貌保存區內的建築基地,未蓋完的容積可申請移轉至三峽都市計畫區或台北大學特定區,保障民眾權益,讓老街的歷史文化永續發展。

1991年內政部曾指定三峽民權街為古蹟,引發住戶不滿抗爭,1993年內政部迫於壓力解除古蹟指定,2002年台北縣政府發布「三峽歷史風貌特定專用區」都市計畫,2004年中央補助經費,協助當地傳統建築風貌保存與景觀道路改善工程,三峽老街成為新北市著名觀光景點。

城鄉發展局開發管理科長張記恩指出,現有民權街兩側房屋被劃為「三峽歷史風貌特定專用區」後,建築型式須受「原樣復舊」、「風貌保存」與「風格管制」等規範,例如後排房屋改建時,不能超過前排老街的3層樓,造成許多基地的基準容積蓋不滿,影響民眾開發權益。

張記恩表示,當初都市計畫雖明定容積可移轉,作為補償措施,但缺乏明確計算方式,經召開地方說明會及實施問卷調查,廣納各方意見,完成「三角湧老街區土地容積移轉申請作業規範」,未來建築基地蓋不滿的基準容積,可移轉至三峽都市計畫區或北大特區,保障民眾權益,並保存三峽老街的歷史風貌,創造雙贏。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2744919

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-03-27

高力國際董事總經理劉學龍表示,商用加土地,首季交易總額達824億,創單季成交金額歷史新高
高力國際董事總經理劉學龍表示,商用加土地,首季交易總額達824億,創單季成交金額歷史新高
新聞摘要
  • 高力國際董事總經理劉學龍表示,商用加土地,首季交易總額達824億,創單季成交金額歷史新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市買氣回穩,建商積極補進土地,加上製造業擴廠、倉儲物流需求強促使工業地產交易熱絡,根據高力國際發布的第一季季報,首季商用不動產加上土地交易金額達824億元,創單季成交金額歷史新高。
 
根據高力國際調研部調查,統計至3月25日,第一季商用不動產交易總額約209.8億元,為近5年首季新高,其中光是工業地產交易總額便達120.9億元,占整體交易比率近57.6%,高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠分析,本季工業地產因受惠台商回移部分產能、製造業擴廠、倉儲物流需求旺,交易持續成長,也是近5年首季新高。
 
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠進一步分析本季商用不動產主要買家,主要分為兩種類型,首先是製造業因擴廠需求本季合計買進63.9億元的資產,另一個則是投資型買方,包括投資業、資產管理公司等,合計出手112.7億元買進資產,此外,建築開發業本季也出手33.1億元買進資產。
 
 
至於,各方投資人馬積極進場佈局六都,總交易金額達203.7億元,其中台中市因工業廠房交易熱絡,交易金額居六都之冠,總金額約64.7億元,第二高則是高雄市因投資信心增強,約有62億元的成交額,第三高的台北市則因投資型買家出手購樓,合計買進約60億元。進一步分析六都的交易情況發現,本季投資型買家開始進場,總計買進119.3億元,以台北市、新北市及高雄為主;自用型買家交易金額則有84.4億元,主要交易區域為台中因市製造業擴廠需求為主。
 
首季前五大交易案則由高雄八五大樓部分樓層法拍案拿下第一名,單一筆金額便高達54.4億元,買家則是海霸王集團董座的投資公司凱德唐。第二至五名則依序是樂富一號以21.7億元增購NASA科技總署大樓,大立光以18.2億元買進台中廠房,中電開發以14.5億元購入壹傳媒大樓,榕茂投資以13.5億元買進地上權「志嘉水曜」,前五大交易案合計總額破百億元、約122.3億元,占整體交易總額比率58%。
 
土地交易方面,根據高力國際調研部統計,2019年以來土地交易動能龐大,首季土地交易總額達614.3億元,創歷年同期調查以來新高,其中六都交易總額高達603億元,占整體交易總額約98%,其中土地交易金額前三高的縣市,首季交易金額均破百億元,最高的為台中市,約176.8億元,其次為新北市、約144.3億元,第三高則是台北市、約105.4億元,即便是第四名的高雄市,交易金額也高達94.3億元。
 
黃正忠進一步分析,首季土地的主要買家,建築開發業獵地積極,合計買進金額達549.5億元,占整體交易總額比率近9成。至於,首季土地成交類型,住宅與商業廠辦類用地交易量相當,商業區及工業區總計成交金額達254億元,住宅區為247億元。
 
至於,本季前五大土地交易案,光是大同集團賣地就佔了第一名跟第三名,單宗土地交易金額最高的為新北市土城土地標售案,買家茂德機構旗下的和碩開發以70.8億元標得,第二名則是豐邑建設以66.5億向親家建設買進台中七期土地,第三名則是興富發以51.1億元標得大同集團復北土地,第四名則是江陵集團的天賀建設以46.36億元買進士林北投科技園區土地,第五名為和碩開發以46億元向遠雄建設買進新莊土地。
 
高力國際董事總經理劉學龍表示展望未來商用不動產與土地交易市場,低利環境延續有利於企業購置不動產,而且在租賃市場穩定續漲帶動下,價格合理可趁機入手北市辦公室與廠辦,中美貿易的不確定性將影響製造業台商產能回移速度及工業類不動產熱度。至於,本季土地市場交易活絡創歷史新高,開發商積極進場補貨,亦反映未來推案企圖心。

 

 

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128457/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-03-26 10:46:19經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
  •  

商仲業者統計指出,今年首季建商瘋狂獵地,單季買地達489億元,帶動單季大型土地交易金額衝破500億元,達574億元,比去年同期大增近九成,創歷史新高。

第一太平戴維斯表示,今年首季建商購力道比2013年住宅交易高峰時期,還高出三成,顯示建商樂觀看待住宅市場發展,特別是台中及新北住宅房價基期較低的都會區。

首季有多筆土地標售寫下競標盛況,包括大同土城標售吸引16封標單,最後由茂德機構旗下的和碩開發取得,溢價率高達49%;國產署的台中土地標售,以45億元脫標,平均溢價率11%。

另外建商嗅到市區商辦老舊及都更危老衍生的商機,也積極搶進商業用地或都會區的工業土地,主要鎖定台北市與新北市,推案重心從住宅開發轉向興建商辦及科技廠辦。

其中,興富發砸下51.1億元標得大同復興北路商業地,將興建商辦大樓;華固斥資20.55億元購入新莊工業地,規畫興建廠辦,江陵建設、京城及宏普建設分別取得商用土地,合計第一季建商購置商辦及科技廠辦土地達145億元。

商用不動產方面也延續去年底的熱絡買氣,今年第一季在台商擴大生產布局與縣市首長拚經濟效應下,單季成交金額為192億元,年增率達63%,其中海霸王集團以54.4億元由法拍市場標下高雄85大樓部分樓層,為今年至今最大筆商用不動產投資。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,商辦市場的自用需求持續升溫,從冠德敦北案與志嘉水曜兩個台北市地上權商辦案,都在近半年成功整棟出售給自用型買方,顯示市場對於新辦公樓的強勁剛性需求,以及建商轉戰商辦市場的可行性,預期市中心或雙北市捷運交通節點上的新完工商辦,都將受到承租方或自用型買家的青睞。

資料來源:第一太平戴維斯
資料來源:第一太平戴維斯
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

 

https://house.udn.com/house/story/5887/3719005

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-03-24 08:30

苗栗縣政府將張藥房原址重建張藥房。(資料照,記者鄭名翔攝)

補償機制改「市價」

 

〔記者徐義平/台北報導〕大埔土地徵收爭議已超過5年,被強拆的張藥房也在去年「原地重建」;內政部同步修正「土地徵收條例」,補償價格以「市價」為主。根據統計,修法後的土地徵收面積大減,張藥房強拆後的4年,累計徵收面積僅1098公頃,不及2009年徵收高峰時的7成。

新法上路後 連5年面積未達千公頃

 

根據統計,2001至2017年,累積徵收土地面積近1萬2870公頃,其中5年徵收面積超過1000公頃,以2009年近1659公頃最高,2016年近132公頃最低,且僅是2009年的8%左右。

若以新法上路為時間點,2013至2017年,全國土地徵收面積僅1663公頃;若以張藥房強拆為時間點,2014至2017年,全國土地徵收面積僅1098公頃。自2012年9月「市價」補償上路後,已連續5年徵收面積未超過1000公頃,甚至不到600公頃。

張金鶚:政府財源有限 不敢輕易徵收

 

政治大學地政系特聘教授張金鶚認為,這顯示過往任意徵收,改以市價補償後,政府財源有限,不敢輕易徵收。

內政部地政司副司長王成機表示,2009年徵收面積這麼高,主因嘉義縣大埔美與中科4期2個工業區徵收,加上八八風災災後重建,許多河川整治工程需要徵收河道。

不過,市價補償機制上路後,民眾接受度較高,加上需地機關在此階段相當努力,因此協議價購時便取得絕大多數民眾同意,僅少數因協議價購不成而走到徵收階段,包括多人繼承以及抵押權問題等;而且,即使走到徵收階段,內政部也會針對必要性、公益性審慎審查,以「最小限度」的影響為目標。

◎小檔案:大埔土地徵收事件

 

2009年苗栗縣政府辦理「新竹科學園區竹南基地開發案」(又稱大埔開發案),預計透過區段徵收方式,徵收逾800筆土地,張藥房等4戶不同意也在徵收範圍內。

該事件引發爭議,內政部修正「土地徵收條例」,2012年9月1日發布實施,補償機制從「公告土地現值」修正為「市價」補償,並進行必要性與公益性審查。不過,因法律不溯及既往,「大埔開發案」仍維持「公告土地現值」補償。

2013年7月18日,時任苗栗縣長劉政鴻趁張藥房等4戶北上陳情時,強拆建物,強拆後2個月,張藥房老闆張森文陳屍大埔橋下,被認定自殺。(記者徐義平)

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2737020

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼