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2019-05-17 14:32:47聯合晚報 記者游智文/台北報導
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商仲業者統計,今年前四月全台土地交易已逾830億元,不動產市場正掀起一波購地潮。

CBRE世邦魏理仕統計今年不動產投資市場概況,由於看好景氣,官方大舉釋出國有地、建商嗅到景氣回溫,也加快獵地腳步,再加上自用型買方積極出手,六都土地交易均升溫,累計至4月,全台交易量已達837億。

若再加上本周高鐵局標售高鐵特定區土地,77封標單出手搶地,標出173億,累計全台土地交易已突破千億,達1010億元。

商仲業者表示,2014年房市反轉後,建商觀望,再加上碰上全球景氣不振,土地交易市場一度急凍。

工業及產業用地也出現搶地潮

但去年明顯回升,在肥咖條款、台商回流帶動下,根據高力國際統計,2018年全年土地交易金額逾1800億元。

今年進一步升溫,世邦魏理仕指出,不只北部土地持續受到投資人青睞,新北市有多筆千坪以上大面積土地出售,吸引本土建商搶進外,各類產業廠商擴產需求強勁。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,去年至今年4月間,國內建商總計已投入142億元購買工業及產業用地,尤其去年下半年開始出現台商回流現象,更帶動了土地交易熱度,單單今年前四月,建商投入的金額即達78億元。

預期未來數季交易將維持熱絡

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正,自去年下半年起出現曙光,特別是工業地產為整體不動產市場注入強心針,若將土地、廠房、廠辦一併計算,今年前四月成交金額近275億,較去年成長23%。

朱幸兒表示,今年台灣經濟成長雖可能受全球景氣影響而下滑,但產業界因應擴產而衍生的置產需求仍相當旺盛,預期未來數季工業地產交易將維持熱絡。

https://house.udn.com/house/story/5888/3818259

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資金「錢」進不動產市場的力度出乎預期,最新統計發現,今年前四月商用不動產和土地市場,累計交易金額直逼1,200億元,比去年同期激增70%,也刷新歷年同期最大量紀錄。

世邦魏理仕(CBRE)9日公布2019年前四月商用不動產、土地兩大市場交易現況指出,建商帶頭衝帶旺土地市場,推升前四月土地交易量達837億、年增率達90%;商用不動產也成交356億元、年增36%。總計兩大市場成交1,193億,直逼1,200億關卡,刷新史上同期最大量紀錄。

土地方面,光是元利建設創辦人林敏雄拍下北市信義計劃區D3的1,553坪土地,就砸下112.58億元,佔了近一成的土地交易量。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,新北市也有多筆千坪以上的大面積土地成交,吸引本土建商搶進,佔全台總交易額的四分之一強。

自用型買方部分,李嘉玶表示,各類型產業大戶紛紛出手搶地擴產,包括大成長城以9.17億購買桃園市楊梅區土地,全家便利商店斥資14.05億買進台中市大肚區土地,將興建物流廠房。另建商也是搶地大戶之一,今年前四月斥資78億購地,是去年同期的8倍,積極投入廠房及廠辦市場熱潮。

商用不動產市場也同步升溫。世邦魏理仕研究部統計,較大型成交案包括海霸王集團以54.4億標下高雄85大樓三萬多坪空間,台達電斥資25.68億購入桃園中壢區廠房,泰安產險以37.69億元買下台北市長春金融大樓5千坪的面積,華碩也以14.2億買下淡水輝瑞大藥廠廠房及土地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台灣不動產市場歷經兩年多的修正,自去年下半年起出現曙光,商用不動產市場今年更呈現百花齊放的盛況,尤其是工業地產為不動產市場注入強心針,今年前四月成交近275億,年增23%。

朱幸兒說,儘管各界預期台灣經濟成長今年將受全球景氣影響而下滑,但目前產業界因應擴產而衍生的置產需求仍相當旺盛,預期未來數季,工業地產市場依然熱絡。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/87267.html

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工商時報 

土地資產活化,是讓國產建材實業華麗轉身、組織結構整改,邁向全建材服務的一個轉型契機之一。國產建材實業總裁林孝信指出,國產全台有超過40萬坪的土地,將來資產活化、開發的方向,要整合化,絕不能以單一國產立場來考量,而是要把集團所有企業的功能、目標,整合出開發方向。

國產建材實業集團最重要的資產─台北市的南港廠,在經過近十年的都市計畫、都更審議,據了解,今年將可完成所有法定程序,預估明年上半年進入實質開發階段。

南港廠納入台北市南港整體都市計畫,完成後,預估可分回4千6百多坪的土地,林孝信指出,南港廠位於台北市政府全力發展「東區門戶計畫」的中心,地理位置的重要性及價值性不言可喻,因此,在開發規劃時,會以集團全方位的考量去做最有發展性的方式進行。

根據內部初期構想,國產將開發為辦公室、商場。林孝信指出,南港廠基地開發完成後的樓地板面積粗估可達5.6萬坪,以當地目前行情,潛在開發價值可觀。

林孝信指出,國產建材實業集團自身就可提供全建材、設計內裝、機電及興建等品質保證的施工,加上中保集團智慧建築等科技服務內容設施,相信,南港廠開發後可成為國內最先進、智慧的辦公大樓及商場。

至於其他全省各地的資產活化,國產建材實業總經理徐蘭英指出,會考量、配合中保、國產及相關企業的發展藍圖,做最適當的利用。

例如,國產建材實業推動的「全建材服務」,就可利用已閒置的廠區及土地,與同業或異業策略聯盟或合作,新建生產白磚、石膏等新建材,把「建材銀行」的服務項目更充實。

為配合中保集團發展全方位生活服務,也可透過國產位於全省各地較都市化的土地,改造為服務據點或通路,把中保全方位生活服務的規模擴大,深入社區。

林孝信表示,國產雖已超過50年,但一定會「老店新開」;透過不同方式讓它的價值再提升,經由不同思維的改造,讓功能再增加;相信,國產建材實業會徹底改造、脫胎換骨,成為真正的「全建材服務企業」。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190506000227-260202?chdtv

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2019-04-27 13:48:57聯合晚報 記者游智文/台北報導
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近來大台北土地買賣、標售活絡,信義計畫區D3也在本周順利脫標。住展雜誌企研室經理何世昌表示,每一件大型土地交易,通常代表著一個大型開發將啟動,不僅能帶動周邊房市熱度,甚至可能產生拉抬房價作用。

住展雜誌選出五筆已經成交、脫標的大型土地,認為未來將成話題,提供投資人提前布局。

北投士林科技園區被江陵建設董事長林美東以46億元買下,未來若興建為廠辦,總銷金額...
北投士林科技園區被江陵建設董事長林美東以46億元買下,未來若興建為廠辦,總銷金額上看百億。 圖/聯合報系資料照片
 

 

1.士林北投科技園區

46億/每坪單價155萬

第一筆位於士林北投科技園區,此一科技園區這幾年土地交易並不熱絡,但日前江陵建設董事長林美東以天賀建設名義,斥資逾46億元,買下士北科內近3000坪土地,換算每坪土地單價約155萬元,刷新士北科科技產業專用區土地最高價。

何世昌表示,該筆土地位於北投區軟橋段,未來若興建為廠辦,總銷金額上看百億,而同樣在軟橋段,潤泰新已敲定一筆合建案,該地為住宅用地,位在文林國小東北側街廓,基地面積約1060坪,將是北投區重量級建案之一。

有全台最貴停車場之稱的信義計畫區D3土地,由元利集團拿下。 圖/聯合報系資料照片
有全台最貴停車場之稱的信義計畫區D3土地,由元利集團拿下。 圖/聯合報系資料照片
 

 

2.信義計畫區D3土地

112.5億/全台最貴停車場

第二筆為信義計畫區D3土地,正對台北101,有全台最貴停車場之稱。此筆土地於本周二23日拍賣,元利機構和龍巖集團出手競標,最後由元利林敏雄以112.5億拿下。

元利將如何運用尚未確定,何世昌認為,不論是興建住宅或是辦公室,絕對是房市最夯、最受關注的議題之一。

3.北市長安段

51億/每坪單價1119萬

第三、第四筆為大同公司釋出公開標售的北市長安段、土城員和段兩塊土地。長安段土地位於敦化北路、長安東路口,總面積約456坪,由興富發以51億元標下,每坪土地單價高達1119萬元。

何世昌表示,長安段土地產權單純,區段位置優越,含獎勵等容積率將近900%,預料開發成商辦、或者小坪數住宅的機率較高。日後若推案,預估總銷金額可能落在90幾億至百億之間,將是中山區重磅級指標案。

4.土城員和段

70.7億/每坪單價116萬

土城員和段總面積多達6000多坪,由茂德以70.7億取得,換算每坪土地116萬元,創下土城住宅用地單價新高紀錄。此筆推案總銷金額上看150億以上,即使拆成多期推案,每一期的量體都會很可觀,將是土城未來最重要的指標大案。

5.味全台北廠

130億/新北最大廠辦案

第五筆為位於三重的味全台北廠,面積約1.58萬坪,茂德機構斥資約130億元,味全台北廠及鄰近廠邊一塊千坪土地,合併土地面積擴大到1.7萬坪。

此一土地若興建商、廠辦,銷售坪約12萬坪,總銷金額約450億,是繼汐止「U-TOWN」之後,新北市量體最大的廠辦案。

https://house.udn.com/house/story/5889/3780064

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2019-04-24 01:02經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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土地交易金額第2季將續爆大量,商仲業者看好今年交易額有機會衝破1,500億元。 ...
土地交易金額第2季將續爆大量,商仲業者看好今年交易額有機會衝破1,500億元。 本報系資料庫
 

 

今年土地市場火熱,根據第一太平戴維斯統計,第1季大型土地交易金額高達574億元,衝上歷史單季新高外,第2季延續火候乘勝追擊,全年可望衝破1,500億元。

除了「信義計畫區D3街廓」昨(23)日貢獻112億元交易金額外,今日新北市政府也將公開標售21筆土地,第2季土地交易將持續爆大量。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

建商獵地不停歇,土地市場罕見在第1季衝上交易新高點,單季交易總額高達574億元,其中有近85%土地交易由建商包辦,合計約489億元,又以茂德共砸117億元最多。

商仲業者表示,今年第1季建商購地規模,甚至比前一波2013年住宅交易高峰時期的土地購買力道再高出三成,這樣的熱況顯示建商樂觀看待未來住宅市場發展,特別是台中市及新北市住宅房價基期較低的都會區。

而土地交易熱況並非短暫榮景,第2季還可望趁勝追擊,除了「信義計畫區D3街廓」昨日貢獻112億元,今日新北市政府辦理公開標售,將釋出新莊「新北產業園區」、八里「臺北港特定區」兩區共21筆土地標售。

另外,太平洋電線電纜也將在5月,公開標售桃園八德區工業土地,底價27億元,是2019年目前釋出金額最高的工業土地標售案。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,今年土地市場確實走旺,第1季開發商頻頻出手購地,罕見在第1季創下交易金額高峰,且第2季釋出的土地標售案眾多,第2季土地交易狀況應該也持續走旺,更勝一籌。

同樣根據第一太平戴維斯統計,2018年逾3億元土地與地上權市場,全年總額達到1,496億元,來到近5年新高。

商仲業者認為,今年建商獵地狀況更為積極,第1季土地交易已寫下亮眼成績,不僅上半年可望刷新記錄,全年衝破1,500億元也指日可待。

https://money.udn.com/money/story/5621/3773337

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-04-09

仲量聯行總經理趙正義:土地交易市場預估在2019年會繼續增溫
仲量聯行總經理趙正義:土地交易市場預估在2019年會繼續增溫
新聞摘要
  • 仲量聯行總經理趙正義:土地交易市場預估在2019年會繼續增溫
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行總經理趙正義表示:全球經濟面臨多方變數,整體前景不明,雖然成交量在2018年第4季呈現些微下降,不過全球成交額仍達我們預期,總額美金7,330億元,為11年來新高。
 
在當前總體經濟前景不明朗的狀態下,不動產投資仍屬較保值的避險管道,令不動產市場逆市成長。主要資金流向仍集中在美國、中國等一線城市。美國政府關閉、英國脫歐、股市動盪、中美貿易衝突及歐美國國家貨幣政策等不定因素,皆將由2018年末延續至2019年,預估2019年全球不動產交易將較2018年減少5-10%,來到美金6,800億元左右。
 
國內方面,目前商用地產投資市場上,可達法人投資者理想投報率的物件有限,投資方除將持續尋找直接投資的商用標的物,焦點亦會轉至法拍、公私部門合作開發模式等多元化資產類型的物件。但2019年才第一季,不動產界數筆的拍賣交易除順利脫標外,其中兩筆土地交易並分別創下區域成交單價新高,反映投資人看好全台主要精華地區。台灣土地交易市場預估在2019年會繼續增溫外。亦顯示出投資標的若位在精華地段、稀有且具增值潛力,仍將是投資人積極關注且出手的焦點。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128558/

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2019-04-06 13:38聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

最新商用不動產投資信心指數,北中南全數轉強,尤其南部指數更高。 圖/聯合報系資料...
最新商用不動產投資信心指數,北中南全數轉強,尤其南部指數更高。 圖/聯合報系資料照片
 

 

台灣CCIM不動產投資協會發布最新商用不動產投資信心指數,專業投資人最看好土地開發,尤其是南部土地,持平為100,專業投資人指數達126.9,顯示投資人對南部土地有高度信心。

投資人對中部、北部土地後市也都相當樂觀,中部投資信心指數也達120,北部則是113.46。

台商回流帶動熱度

主持調查的政治大學教授林左裕表示,土地開發信心指數最高,應是受到美中貿易戰的稅負不確定性、中國大陸的土地價格及勞力成本飆漲、以及對環保管制日趨嚴格下,台商回流設廠投資的需求所致。

美商ERA高雄公司執行長陳清景說,投資高雄已成為媒體、台商與各工商團體的重要討論話題。自韓國瑜上任市長以來,土地價格已經上漲約10~20%,京城、大陸工程與遠雄均在近期購入超過20億元土地,顯示開發商對未來有所期待。

台灣CCIM不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作,針對領有認證不動產投資師資格的專家,每季進行各項商用不動產投資信心調查,並發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。

最新調查,今年第一季投資信心持續上升,總平均指數為102.89,較上一季101.83點,再上升1.06。

店面投資被開衰

其中土地開發信心指數120.19,信心最高,其次辦公室,也達119.71,都高於持平100,偏向樂觀。旅館87.02排第三,店面68.03較前一季下降9.80,投資人最沒信心,偏向悲觀。

林左裕表示,辦公室一樣受惠台商回流,需求增加,投資人具有信心。對店面的投資信心低落,先前量化寬鬆政策導致店面價格飆漲,租金隨之上漲,但受電子商務崛起、消費市場不振影響,商家經營難以支撐,因此投資信心疲弱。

旅館開發信心回溫

至於旅館,信心指數雖然仍低於持平100,偏保守,但較上季上升9.43,為上升幅度最高的指標,顯示投資人對旅館投資信心已逐漸回溫。

紅色子房資產管理總經理蘇明俊表示,需求強勁的辦公室、否極泰來的旅館是今年值得關注的投資標的,辦公市場與城市產業有關係,旅館市場與城市觀光有關係,這兩類產品過去幾年都被低估,因此只要哪個縣市人進得來,價格就可望漲得上去。

https://udn.com/news/plus/9397/3739979

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2019-03-31 19:36

新北市政府訂定「三角湧老街區土地容積移轉申請作業規範」,位於三峽歷史風貌保存區內的建築基地,未蓋完的容積可申請移轉,保障民眾權益,兼顧歷史文化永續發展。(記者賴筱桐攝)

〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市政府訂定「三角湧老街區土地容積移轉申請作業規範」,今年3月12日公告實施,位於三峽歷史風貌保存區內的建築基地,未蓋完的容積可申請移轉至三峽都市計畫區或台北大學特定區,保障民眾權益,讓老街的歷史文化永續發展。

1991年內政部曾指定三峽民權街為古蹟,引發住戶不滿抗爭,1993年內政部迫於壓力解除古蹟指定,2002年台北縣政府發布「三峽歷史風貌特定專用區」都市計畫,2004年中央補助經費,協助當地傳統建築風貌保存與景觀道路改善工程,三峽老街成為新北市著名觀光景點。

城鄉發展局開發管理科長張記恩指出,現有民權街兩側房屋被劃為「三峽歷史風貌特定專用區」後,建築型式須受「原樣復舊」、「風貌保存」與「風格管制」等規範,例如後排房屋改建時,不能超過前排老街的3層樓,造成許多基地的基準容積蓋不滿,影響民眾開發權益。

張記恩表示,當初都市計畫雖明定容積可移轉,作為補償措施,但缺乏明確計算方式,經召開地方說明會及實施問卷調查,廣納各方意見,完成「三角湧老街區土地容積移轉申請作業規範」,未來建築基地蓋不滿的基準容積,可移轉至三峽都市計畫區或北大特區,保障民眾權益,並保存三峽老街的歷史風貌,創造雙贏。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2744919

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-03-27

高力國際董事總經理劉學龍表示,商用加土地,首季交易總額達824億,創單季成交金額歷史新高
高力國際董事總經理劉學龍表示,商用加土地,首季交易總額達824億,創單季成交金額歷史新高
新聞摘要
  • 高力國際董事總經理劉學龍表示,商用加土地,首季交易總額達824億,創單季成交金額歷史新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市買氣回穩,建商積極補進土地,加上製造業擴廠、倉儲物流需求強促使工業地產交易熱絡,根據高力國際發布的第一季季報,首季商用不動產加上土地交易金額達824億元,創單季成交金額歷史新高。
 
根據高力國際調研部調查,統計至3月25日,第一季商用不動產交易總額約209.8億元,為近5年首季新高,其中光是工業地產交易總額便達120.9億元,占整體交易比率近57.6%,高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠分析,本季工業地產因受惠台商回移部分產能、製造業擴廠、倉儲物流需求旺,交易持續成長,也是近5年首季新高。
 
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠進一步分析本季商用不動產主要買家,主要分為兩種類型,首先是製造業因擴廠需求本季合計買進63.9億元的資產,另一個則是投資型買方,包括投資業、資產管理公司等,合計出手112.7億元買進資產,此外,建築開發業本季也出手33.1億元買進資產。
 
 
至於,各方投資人馬積極進場佈局六都,總交易金額達203.7億元,其中台中市因工業廠房交易熱絡,交易金額居六都之冠,總金額約64.7億元,第二高則是高雄市因投資信心增強,約有62億元的成交額,第三高的台北市則因投資型買家出手購樓,合計買進約60億元。進一步分析六都的交易情況發現,本季投資型買家開始進場,總計買進119.3億元,以台北市、新北市及高雄為主;自用型買家交易金額則有84.4億元,主要交易區域為台中因市製造業擴廠需求為主。
 
首季前五大交易案則由高雄八五大樓部分樓層法拍案拿下第一名,單一筆金額便高達54.4億元,買家則是海霸王集團董座的投資公司凱德唐。第二至五名則依序是樂富一號以21.7億元增購NASA科技總署大樓,大立光以18.2億元買進台中廠房,中電開發以14.5億元購入壹傳媒大樓,榕茂投資以13.5億元買進地上權「志嘉水曜」,前五大交易案合計總額破百億元、約122.3億元,占整體交易總額比率58%。
 
土地交易方面,根據高力國際調研部統計,2019年以來土地交易動能龐大,首季土地交易總額達614.3億元,創歷年同期調查以來新高,其中六都交易總額高達603億元,占整體交易總額約98%,其中土地交易金額前三高的縣市,首季交易金額均破百億元,最高的為台中市,約176.8億元,其次為新北市、約144.3億元,第三高則是台北市、約105.4億元,即便是第四名的高雄市,交易金額也高達94.3億元。
 
黃正忠進一步分析,首季土地的主要買家,建築開發業獵地積極,合計買進金額達549.5億元,占整體交易總額比率近9成。至於,首季土地成交類型,住宅與商業廠辦類用地交易量相當,商業區及工業區總計成交金額達254億元,住宅區為247億元。
 
至於,本季前五大土地交易案,光是大同集團賣地就佔了第一名跟第三名,單宗土地交易金額最高的為新北市土城土地標售案,買家茂德機構旗下的和碩開發以70.8億元標得,第二名則是豐邑建設以66.5億向親家建設買進台中七期土地,第三名則是興富發以51.1億元標得大同集團復北土地,第四名則是江陵集團的天賀建設以46.36億元買進士林北投科技園區土地,第五名為和碩開發以46億元向遠雄建設買進新莊土地。
 
高力國際董事總經理劉學龍表示展望未來商用不動產與土地交易市場,低利環境延續有利於企業購置不動產,而且在租賃市場穩定續漲帶動下,價格合理可趁機入手北市辦公室與廠辦,中美貿易的不確定性將影響製造業台商產能回移速度及工業類不動產熱度。至於,本季土地市場交易活絡創歷史新高,開發商積極進場補貨,亦反映未來推案企圖心。

 

 

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128457/

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2019-03-26 10:46:19經濟日報 記者游智文╱即時報導
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商仲業者統計指出,今年首季建商瘋狂獵地,單季買地達489億元,帶動單季大型土地交易金額衝破500億元,達574億元,比去年同期大增近九成,創歷史新高。

第一太平戴維斯表示,今年首季建商購力道比2013年住宅交易高峰時期,還高出三成,顯示建商樂觀看待住宅市場發展,特別是台中及新北住宅房價基期較低的都會區。

首季有多筆土地標售寫下競標盛況,包括大同土城標售吸引16封標單,最後由茂德機構旗下的和碩開發取得,溢價率高達49%;國產署的台中土地標售,以45億元脫標,平均溢價率11%。

另外建商嗅到市區商辦老舊及都更危老衍生的商機,也積極搶進商業用地或都會區的工業土地,主要鎖定台北市與新北市,推案重心從住宅開發轉向興建商辦及科技廠辦。

其中,興富發砸下51.1億元標得大同復興北路商業地,將興建商辦大樓;華固斥資20.55億元購入新莊工業地,規畫興建廠辦,江陵建設、京城及宏普建設分別取得商用土地,合計第一季建商購置商辦及科技廠辦土地達145億元。

商用不動產方面也延續去年底的熱絡買氣,今年第一季在台商擴大生產布局與縣市首長拚經濟效應下,單季成交金額為192億元,年增率達63%,其中海霸王集團以54.4億元由法拍市場標下高雄85大樓部分樓層,為今年至今最大筆商用不動產投資。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,商辦市場的自用需求持續升溫,從冠德敦北案與志嘉水曜兩個台北市地上權商辦案,都在近半年成功整棟出售給自用型買方,顯示市場對於新辦公樓的強勁剛性需求,以及建商轉戰商辦市場的可行性,預期市中心或雙北市捷運交通節點上的新完工商辦,都將受到承租方或自用型買家的青睞。

資料來源:第一太平戴維斯
資料來源:第一太平戴維斯
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

 

https://house.udn.com/house/story/5887/3719005

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2019-03-24 08:30

苗栗縣政府將張藥房原址重建張藥房。(資料照,記者鄭名翔攝)

補償機制改「市價」

 

〔記者徐義平/台北報導〕大埔土地徵收爭議已超過5年,被強拆的張藥房也在去年「原地重建」;內政部同步修正「土地徵收條例」,補償價格以「市價」為主。根據統計,修法後的土地徵收面積大減,張藥房強拆後的4年,累計徵收面積僅1098公頃,不及2009年徵收高峰時的7成。

新法上路後 連5年面積未達千公頃

 

根據統計,2001至2017年,累積徵收土地面積近1萬2870公頃,其中5年徵收面積超過1000公頃,以2009年近1659公頃最高,2016年近132公頃最低,且僅是2009年的8%左右。

若以新法上路為時間點,2013至2017年,全國土地徵收面積僅1663公頃;若以張藥房強拆為時間點,2014至2017年,全國土地徵收面積僅1098公頃。自2012年9月「市價」補償上路後,已連續5年徵收面積未超過1000公頃,甚至不到600公頃。

張金鶚:政府財源有限 不敢輕易徵收

 

政治大學地政系特聘教授張金鶚認為,這顯示過往任意徵收,改以市價補償後,政府財源有限,不敢輕易徵收。

內政部地政司副司長王成機表示,2009年徵收面積這麼高,主因嘉義縣大埔美與中科4期2個工業區徵收,加上八八風災災後重建,許多河川整治工程需要徵收河道。

不過,市價補償機制上路後,民眾接受度較高,加上需地機關在此階段相當努力,因此協議價購時便取得絕大多數民眾同意,僅少數因協議價購不成而走到徵收階段,包括多人繼承以及抵押權問題等;而且,即使走到徵收階段,內政部也會針對必要性、公益性審慎審查,以「最小限度」的影響為目標。

◎小檔案:大埔土地徵收事件

 

2009年苗栗縣政府辦理「新竹科學園區竹南基地開發案」(又稱大埔開發案),預計透過區段徵收方式,徵收逾800筆土地,張藥房等4戶不同意也在徵收範圍內。

該事件引發爭議,內政部修正「土地徵收條例」,2012年9月1日發布實施,補償機制從「公告土地現值」修正為「市價」補償,並進行必要性與公益性審查。不過,因法律不溯及既往,「大埔開發案」仍維持「公告土地現值」補償。

2013年7月18日,時任苗栗縣長劉政鴻趁張藥房等4戶北上陳情時,強拆建物,強拆後2個月,張藥房老闆張森文陳屍大埔橋下,被認定自殺。(記者徐義平)

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2737020

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2019-03-22 14:24:49聯合晚報 記者游智文/台北報導
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戴德梁行發布最新數據指出,2018年全球房地產交易規模達到1.75兆美元,較2017年1.68兆美元,增加4%,投資規模創歷史新高。

戴德梁行近日發布「2019年國際投資指南」,回顧2018年國際投資走勢,並預測來年市場表現。

戴德梁行估:全球房價將小漲

戴德梁行預測,為適應不斷變化的貨幣政策,以及緊張的地緣政治形勢,今年投資者將調整房地產投資策略,瞄準更廣泛的市場,尋找投資機會,且會有越來越多的買家湧入房地產市場,全球房地產市場規模將維持在1.75兆美元的歷史新高水平,房地產價格將小幅上漲。

2019年國際投資指南報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲投資策略主管David Hutchings表示,相較於前幾個月的預測,全球經濟環境更加脆弱,但風險升高,也為投資者再次提供機會,以便在經濟增長放緩到來之前,確定手上投資組合。

他表示,雖然收入出現縮水,經濟增長和通貨膨脹也帶來不確定因素,但房地產依然具有難以置信的吸引力,合適產品的需求依然強勁,不過電子商務、社會和商業的變革,定義合適的產品變得越來越困難。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示,近期中國下調了銀行存款準備金率,在中國持續降槓桿政策下,預計中國境外投資在短期內將放緩,但長遠看來,境外投資仍會穩定增長。另外,中資企業將持續出售在全球包括中國在內的資產,也會改善境內周轉資金。

中國商產 美資投資創新高

戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示,美中貿易摩擦對美資企業於中國境內的商業地產投資影響微乎其微。去年,由美資收購的物業總投資規模創下歷史高峰,其中大部分位於上海。

戴德梁行預測深圳、廣州及香港的投資需求將在2019年仍會持續成長。粵港澳大灣區的其他城市,如珠海、中山、佛山和東莞也將受到大灣區利多政策的影響。

https://house.udn.com/house/story/5888/3712418

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2019-03-23 12:11:04聯合晚報 記者游智文/台北報導
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去年六都億元以上土地交易達3384億元,為2015年以來,四年最高。 聯合報系資...
去年六都億元以上土地交易達3384億元,為2015年以來,四年最高。 聯合報系資料照/記者曾學仁攝影
 

宏大國際資產統計,去年六都億元以上土地交易達3384億元,為2015年以來,四年最高,其中以桃園交易795億最熱,台中754億第二,新北740億第三。

 

台北市365億雖排名第五,六都中僅高於台南市,但和2016年相比,大增122億元,增幅逾五成。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,數據顯示,雙北土地市場已回溫,新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重畫區土地釋出,土地市場表現尤其穩定,五年內有三年交易金額居六都之冠。

至於桃園地區,隨機場捷運及青埔航空城開發發酵,建商從觀望轉為積極進場,2018年的土地交易量微幅超越新北冠全台。

陳益盛表示,六都土地市場在2014年達到高點3774億元,之後連續下滑二年,2016年交易只剩約2104億,較2014年大減逾四成。2017年後開始回升,2018年進一步提高到3384億,連兩年回升。

他表示,近五年房價大致呈現逐年下修的走勢,但房屋的原料、土地卻相對議價空間較小,呈現「房價下跌、地價不跌」的現象,使得多數建商左右為難,如果地價跟著房價下修,土地交易量應會更高。

陳益盛表示,目前建商偏愛的土地,除了要有一定規模外,還具相關條件,包括距離捷運800米內,在具有重大建設或題材周邊,有河岸或公園景觀,以及具有商用投資開發價值等。若非上述類型土地,不少建商會採取合建方式進行開發,而非買斷,以降低投資風險。

https://house.udn.com/house/story/5886/3714201

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沉悶近半世紀的高雄7萬名公共設施保留地民間地主,即將破涕為笑!高雄市長韓國瑜指示,高雄1678公頃被畫為公設保留地、限制使用的土地,因50年來等不到政府徵收,高市府決定加速推動「公共設施保留地專案通盤檢討」,還地於民!

解民怨又省財政支出

其中,第1批次250公頃公設保留地地主,最快2年後就可以取回土地,回復為住宅或商業區用地,而高市府也可「省下」徵收全部保留地所需最多達4767億元支出;同時兼顧都市發展,並降低地主因權益長期受損的民怨。

據悉,第1批次250公頃公共設施保留地(公設地)的私地主人數約9640人,而高雄全部1678公頃的公設地私地主人數更高達7萬人,悶了超過50年土地不能使用、又領不到土地徵收補償費的地主,都將因韓市府全台首例大規模解編公設地、還地於民政策而受惠。

高雄都發局長林裕益14日表示,高雄現有的都市計畫公共設施用地計有9811公頃,其中,屬於私有的公共設施保留地高達1678公頃,如果要由政府編列預算徵收,粗估需要4767億元,以目前高雄市庫財政根本無力負擔。

最快2年內取回土地

更重要的是,這些公共設施保留地都是依據數十年前的都市計畫法所畫定的公園、機關、道路用地,林裕益指出,因時空變遷,法令和實際公設使用狀況早就不合時宜,這些私地主也因遭長期限制使用,又遲遲等不到政府徵收致權益受損,民怨積累。

「韓市長決定還地於民」,他說,韓國瑜已裁示加快「公共設施保留地專案通盤檢討」,第1批預定檢討解編18個都市計畫區,共達250公頃公設保留地,估計可節省市庫土地徵收開支約700多億元。

他表示,第1批次解編公設地將分3期進行,第1期包括大社和仁武等,2018年11月公告;第2期則有大社和鳥松等,2019年6月公告;第3期包括高雄市區和新市鎮,2019年下半年公告,面積約250公頃。

林裕益指出,未來除道路、河道、綠帶等涉及整體交通系統及建築線指定的公設地,經檢討需要維持公共設施保留地,其餘只要經目的事業主管機關評估未來沒有使用需求的公設地,都將會逐步檢討解編。都發局規畫科長唐一凡說「最快2年,就可以取回住宅或商業用地」。

(中國時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190315000661-260110

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2019-02-26 15:05:05聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台商回流 土地需求可望續增

 

根據內政部統計資料,2018年全國土地買賣登記共51萬筆,買賣移轉面積8220萬坪,為2016年房地合一稅實施後的新高,六都以北市增加最明顯,交易筆數年增逾一成、交易面積年增一倍,兩項數據均居六都之冠。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,台北市豪宅市場去年解凍,交易量攀升,由於這類型房屋都屬於大坪數,土地持分較大,因此大幅拉升土地交易面積,換屋型買方進入市場,也促使北市交易量大幅提升。

受美中貿易戰影響,不少台商回台購買辦公室、土地及廠房,辦公室以北市為首選,也讓北市土地交易量大增。

住商機構依據內政部資料,統計全國素地及帶有建物土地的交易筆數、移轉面積,去年總計51.2萬筆,移轉面積8220萬坪,均創2016年以來新高,即三年來新高。

郎美囡表示,高資產買方回歸不動產市場,以雙北為主,尤其首都台北市為交易大宗;台中、台南雖然筆數增加,但以小規模居多,因此土地面積減少,至於桃園市近年土地價格走升,尤其工業用地價格翻漲,對買方而言成本偏高,且住宅市場缺乏再上一層的力道,去年買賣交易不理想,高雄市去年受選舉影響甚深,觀望氣氛濃厚,因此交易量走低。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,近期財政部公布今年1月全國稅收初步統計,其中土地增值稅實徵淨額高達103億元,是房地合一稅上路後的新高,在房市持續回溫,加上美中貿易戰拉鋸,資金回流、回台設廠自用需求不減下,預料今年土地移轉量可望持續增加。

 

 

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賠錢賣老爸給的房子 卻要繳29萬的房地合一稅

https://house.udn.com/house/story/11137/3665724

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2019/01/27 13:16
 

 

 

部子區段是近年最多首購族移入的區段,也有不少建商蓋大樓。洪子恩攝

部子區段是近年最多首購族移入的區段,也有不少建商蓋大樓。洪子恩攝

近期台中市北屯廍子區段推案量減緩,建案以「總太2020」、「惠宇開朗」2大樓最具指標性,總太每坪價格16萬元起跳,惠宇建設23萬元起,2案都賣超過7成,其餘建案銷況也佳,不過當地土地價格高漲,地主開出高姿態,建商指出,未來新買地再推案,每坪恐再疊高2萬元。
 
2013年下旬是廍子區段最熱的時期,當時推案量極大,建商更不斷開出超高價格,在最廉價的重劃區標地,一場地政局土地標售案,底價12~13萬元的土地,吸引遠雄、大城、總太等建商,當時以平均溢價率達3.41倍的價格狂買,面河岸土地每坪飆升到47~52萬元,偏一點的也有38~42萬元,這些天價地至今多尚未開闢。
 
孰料當初的天價,又成為今天的底價,太原路三段以南,屬於非精華區,據聞已有地主直接開出50餘萬元價格,在地建商坦言,此區地價行情就是40多萬元,這樣的價格擺明得讓每坪房價再多2萬,「然而地主不缺錢,建商卻須持續購地,消費者又深感房價高漲,陷入兩難局面。」
 
事實上,全台中各地的地主都不缺錢,也都在各地開出新高價,等待願意購買的建商,如海線的市鎮中心重劃區內,2年前潤泰、長虹建設以每坪20萬元購地,在當時算是天價,不過近半年土地又接連成交,價格幾乎都在21~22萬元以上,其中寶佳機構、璽建建設分別以每坪25.5萬、26萬新高價購入精華角地,再將天價推上新高。
 
日新開發副總經理呂彥毅表示,海線地區如沙鹿、清水、梧棲,地價已漲至天花板,逐漸進入緩漲時期,又加上原物料、人力價格日益增加,房價恐難有跌價空間。(洪子恩/台中報導)
 
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2013年當時,諸多建商以天價標下河岸附近土地,如今天價反而被地主當底價。洪子恩攝
2013年當時,諸多建商以天價標下河岸附近土地,如今天價反而被地主當底價。洪子恩攝
由於過多首購族人口湧入,部子區段近期將興建新的國小。市府提供
由於過多首購族人口湧入,部子區段近期將興建新的國小。市府提供
2013年10月,建商以超高溢價率,在北屯郊區標下大批土地。資料照片
2013年10月,建商以超高溢價率,在北屯郊區標下大批土地。資料照片
海線地區土地,同樣不斷創新高價。陳恒芳攝
海線地區土地,同樣不斷創新高價。陳恒芳攝

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190127/1505955/

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2018/12/09 23:00
 

 

 

高姓男子家族在台北市文山區萬芳醫院旁,擁有逾700坪山坡地,但50年來因公共建設3度被徵收,如今只剩400坪小山丘,雖列入商業用地、周邊土地每坪漲至200萬,但受限山坡地開發限制,能興建開發的土地面積僅60坪,導致建商打退堂鼓,高男不滿每年繳稅18萬元,卻無法開發,屢次陳情都無解,8億元土地只能拿來種菜,他自嘲,「我就像住在黃金堆裡的乞丐,什麼都沒有。」
 
高炳文(40歲)是二手車業務員,其家族世居萬芳醫院一帶,祖輩傳下的700坪山坡地歷經興隆路拓寬、萬芳醫院興建、木柵捷運徵收等,現僅剩400坪、8公尺高的小山丘,由家族48人共同持分,由於開發價值低,這塊地現在被高父拿來種菜。
 
高男向《蘋果》表示,土地因公共工程3度被徵收、開發,家族領到補償金最高的一筆,「就是蓋捷運的100多萬」,但完整的土地被切割成小山丘,雖被列為商三用地,但想開發卻又受限於《臺北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定》第2條規定,平均坡度超過30%,不列入容積計算,最後利用的土地只有60坪,近年有不少建商表達開發意願,調出圖資後發現無利可圖,紛紛打退堂鼓。
 
高炳文氣憤表示,「當初完整的山坡地因為市府徵收,被切割成小山坡,被列為商業用地卻不能開發,實在不合理。」以周邊市價計算,萬芳醫院寸土寸金,一坪土地漲至200萬,換算他家的400坪土地價值高達8億元,卻無法開發,為了這塊土地,他多年來不斷向立委、議員、1999專線等陳情,均以現行法規、依法行政為由駁回,痛批「48位地主一年總共要繳18多萬元,每人每年要繳近2萬3千元稅金,土地卻無法開發,政府像強盜般的可惡!」

台北市政府都發局副局長副局長張剛維表示,為維護山坡地安全,所以規範山坡地如平均坡度超過30%,不得開挖整地及作建築使用,也不得列入建蔽率及容積率。此外,根據《都市計畫法》,地主也不行任意剷平山頭,破壞地貌。

對於高男強調,「現今土地坡度皆為政府徵收造成」,要求將其土地劃出山限區,對此,張剛維回應「只要有資料可以證明或顯示當年地形跟現在不一樣,而且現在的地形也非地主造成,相關資料都可以送到都發局再做研判。」
 
張剛維另表示,都發局12月底以前會公開《台北市文山區都市計畫通盤檢討案》,地主如對市政府不同意解除山限區有意見,可直接向都委會提出反應,「都市計畫委員會」也會根據他的基地跟訴求一起討論。
 
精華地不能開發,許多民眾也覺得可惜,彭先生說「畢竟地棄在這裡有點可惜,旁邊地段都蠻好的。」鄭小姐說「如果自己是地主卻無法開發,也會很生氣」,楊先生則覺得「應該讓公權力把山坡剷除,不然就把開發權利還給地主。」
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,萬芳醫院附近向來是木柵地區房價較好的地方,生活機能不錯,如果未來這塊土地可做開發,土地單坪價格大概會在180萬左右。

對此,網友回應,「這個小山丘算山坡地不能開發? 那高雄義大世界就能開發 還蓋飯店勒挖糙 這是三小法律啊?台灣真的是鬼島」、「在山頂做噴水造景,每天沖刷山就矮了(誤」、「笨蛋,慢慢偷偷挖掘不就好了想要快速就顧幾台怪手快速挖掘,等到挖平了找個人出來頂包,土地就可以開發了」、「誰說不能開發的 那我們的秋紅谷是三小」、「為了種菜,必須挖池塘儲水,結果越挖越大,山坡就挖掉了,以上是夢到的」。(黃政嘉/台北報導)

出版時間11:48
更新時間23:00

北市文山區興隆路,一塊市值8億山丘,受限法規開發困難。林琨凱攝
北市文山區興隆路,一塊市值8億山丘,受限法規開發困難。林琨凱攝
因山丘無法開發,71歲的高父在上面種起菜園。林琨凱攝
因山丘無法開發,71歲的高父在上面種起菜園。林琨凱攝
山丘坡度相當陡峭,走上台階需小心翼翼踩穩前行。林琨凱攝
山丘坡度相當陡峭,走上台階需小心翼翼踩穩前行。林琨凱攝
閒置的山丘,隨處可見遭人丟棄垃圾,地主還要整理。林琨凱攝
閒置的山丘,隨處可見遭人丟棄垃圾,地主還要整理。林琨凱攝
原本700坪的山坡地歷經三次徵收,變成目前的地形樣貌。林琨凱攝
原本700坪的山坡地歷經三次徵收,變成目前的地形樣貌。林琨凱攝
小山坡緊鄰人行道,因擔心土石鬆動,還需加裝圍籬。林琨凱攝
小山坡緊鄰人行道,因擔心土石鬆動,還需加裝圍籬。林琨凱攝
小山丘無法開發,遙望著下方熱鬧的街道,令地主覺得相當諷刺。林琨凱攝
小山丘無法開發,遙望著下方熱鬧的街道,令地主覺得相當諷刺。林琨凱攝
萬芳醫院周邊機能完善,相當熱鬧。林琨凱攝
萬芳醫院周邊機能完善,相當熱鬧。林琨凱攝
位於精華地段,卻無法開發的小山丘,成為高男家族的痛。林琨凱攝
位於精華地段,卻無法開發的小山丘,成為高男家族的痛。林琨凱攝
因木柵捷運開通,導致高家族傳山坡地被徵收,家族領取100多萬元,是最高的一筆。林琨凱攝
因木柵捷運開通,導致高家族傳山坡地被徵收,家族領取100多萬元,是最高的一筆。林琨凱攝
地主高進村(左)與兒子高炳文(右)多年來為開發一事陳情未果。林琨凱攝
地主高進村(左)與兒子高炳文(右)多年來為開發一事陳情未果。林琨凱攝
地主調出北市府都發局圖資,認為坡度皆由政府徵收造成。林琨凱攝
地主調出北市府都發局圖資,認為坡度皆由政府徵收造成。林琨凱攝
48位地主每人每年要繳近2萬3千元的稅金。林琨凱攝
48位地主每人每年要繳近2萬3千元的稅金。林琨凱攝
木柵捷運穿過400坪山丘地,下面現在為停車場。林琨凱攝
木柵捷運穿過400坪山丘地,下面現在為停車場。林琨凱攝
萬芳醫院附近機能完善,土地單坪價格近180萬。林琨凱攝
萬芳醫院附近機能完善,土地單坪價格近180萬。林琨凱攝

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181209/1478657/

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2018-11-27 05:42聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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國有財產法修法通過,增訂國有公用財產如有用途廢止、閒置、低度利用或不經濟使用等狀況,財政部得通知管理機關於限期內提出活化運用計畫,必要時可逕行核定變更為非公共財產,交國有財產署接管。財政部取得「尚方寶劍」,可依法收回閒置國有地活化運用。

財政部國產署官員表示,目前已經鎖定31處閒置或低度使用的國有土地,為首波待「接管」的標的。官員指出,這31處國有地目前多屬國防部,如北市基隆路上的「基信營區」、北市西門町精華地段的「憲兵隊」等。

官員表示,將會同管理機關現地勘查後,請管理機關在限期內提出更好的活化運用計畫,否則就要依法接管。

近年財政部輔導各機關妥善管理國有公用財產,發現部分機關經管的不動產坐落精華地段卻低度利用、不經濟使用,或用途廢止、閒置已久而未依法移交國產署,管不好又不交回,影響國產使用效能。

為活化國有地,過去國產署可協調國有地的管理機關及主管機關,請行政院核准變更為非公用財產,由國產署接管,但協調過程耗時費力,立委曾銘宗等委員提案修法,必要時可逕行接管,不用再透過行政院,給財政部「尚方寶劍」可加速收回活化利用。

國產署官員表示,接管後將依法將以標租、設定地上權、提供社會住宅、長照、青創使用等多元方式活化運用,發揮資產最大效益。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3503922

 

 

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2018年11月25日

【洪子恩╱台中報導】有閒錢的企業主,除了經營本業外,亦會買地置產、投資,等待未來擴張企業規模,可打造企業總部之用;若是錢太多又年老的企業者,因想將資產贈與給小孩,同樣也是以買地來處理。台中市近1年成交上億元的大筆土地中,烏日區不但佔有一席之地,且大部分的交易集中在即將重劃、準備禁止移轉的「前竹區段徵收」,其公設保留地為熱門產品。

 

台中市烏日區的前竹區段徵收區域,多為農田用地。陳恒芳攝

近年土地交易密集

「前竹區段徵收」位於烏日區的最東邊,緊鄰南區,中間有環中路七段穿過,目前還是農業景觀居多,不過未來即將重劃成住宅、商業區及公園用地,身價看漲,近1年土地交易密集,有10餘筆還是千坪以上、總價1~3億元大筆土地,平均單價12.98萬元,幾乎都包含了大面積的公設保留地。 
公設保留地是指位置座落在都市計劃區中屬公設土地,如道路、綠地、河川用地等,且尚未被政府徵收。春耕不動產協理洪永瀚解釋,公設保留地、農地都有個好處,就是免稅,「免課土地增值稅、免報房地合一稅、贈與稅也是免稅,且持有滿5年後賣掉,獲利實拿。」 
洪永瀚表示,台中市還是有很多公設保留地是沒人要買的,因為可能沒機會被徵收、沒有錢景,而像前竹區段徵收這種公告即將禁止移轉的土地,因為「時辰到了」,在公告實施之後再買就不算,贈與就不能免稅,因此引發許多人大量快速地購入。 

【前竹區段徵收小檔案】

★位置:台中市烏日區環中路六、七段交界 
★面積:110.71公頃 
★都市計劃分區:住1~住4、商業區、公園綠地 
★進度:即將禁止移轉 
★預計完工交地:2024年 
資料來源:《蘋果》採訪整理 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181125/38188728/news/

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2018/11/24 09:52
 

 

 

 

前竹區段徵收區域,目前的田園景觀。陳恒芳攝

前竹區段徵收區域,目前的田園景觀。陳恒芳攝

有錢的企業主不只是買地投資,等待未來的擴張之用,錢太多又年老,想將資產贈與給小孩,同樣也是「買地」處理,台中近1年成交上億元的大筆土地,烏日區不但佔有一席之地,且大部分的交易集中在即將重劃、準備禁止移轉的「前竹區段徵收」,公設保留地成為熱門產品。
 
「前竹區段徵收」位於烏日區的最東邊,緊鄰南區,中間有環中路七段穿過,目前還是農業景觀居多,不過未來即將重劃成住宅、商業區及公園用地,身價看漲,近1年土地交易密集,有10餘筆還是千坪以上,1~3億元大筆土地,平均單價12.98萬元,幾乎全都包含了大面積公設保留地。
 
公設保留地是位置座落在都市計畫中屬於公設的土地,如道路、綠地、河川用地等,且尚未被徵收,春耕不動產協理洪永瀚表示,公設保留地、農地都有個好處,就是它免稅,「免課土增稅、免報房地合一稅、贈與也免稅,持有滿5年賣掉,獲利實拿。」
 
洪永瀚表示,台中還是有很多公設保留地是沒人要買的,因為可能沒機會被徵收、沒有錢景,像是前竹區段徵收這種公告即將禁止移轉的土地,「時辰到了」,因為在公告實施之後,再買就不算,贈與就不能免稅了,因此引發大家大量快速地購入。(洪子恩/台中報導)
 

前竹區段徵收都市計畫圖。翻攝市府
前竹區段徵收都市計畫圖。翻攝市府
前竹區段徵收區域,目前多為農用。翻攝市府
前竹區段徵收區域,目前多為農用。翻攝市府
該區目前僅有農園及違章工廠。陳恒芳攝
該區目前僅有農園及違章工廠。陳恒芳攝
近期公告禁止移轉,即將重劃為住宅、商業區。陳恒芳攝
近期公告禁止移轉,即將重劃為住宅、商業區。陳恒芳攝

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