目前分類:土地(使用分區-公設-容積移轉) (138)

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2019-03-22 14:24:49聯合晚報 記者游智文/台北報導
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戴德梁行發布最新數據指出,2018年全球房地產交易規模達到1.75兆美元,較2017年1.68兆美元,增加4%,投資規模創歷史新高。

戴德梁行近日發布「2019年國際投資指南」,回顧2018年國際投資走勢,並預測來年市場表現。

戴德梁行估:全球房價將小漲

戴德梁行預測,為適應不斷變化的貨幣政策,以及緊張的地緣政治形勢,今年投資者將調整房地產投資策略,瞄準更廣泛的市場,尋找投資機會,且會有越來越多的買家湧入房地產市場,全球房地產市場規模將維持在1.75兆美元的歷史新高水平,房地產價格將小幅上漲。

2019年國際投資指南報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲投資策略主管David Hutchings表示,相較於前幾個月的預測,全球經濟環境更加脆弱,但風險升高,也為投資者再次提供機會,以便在經濟增長放緩到來之前,確定手上投資組合。

他表示,雖然收入出現縮水,經濟增長和通貨膨脹也帶來不確定因素,但房地產依然具有難以置信的吸引力,合適產品的需求依然強勁,不過電子商務、社會和商業的變革,定義合適的產品變得越來越困難。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示,近期中國下調了銀行存款準備金率,在中國持續降槓桿政策下,預計中國境外投資在短期內將放緩,但長遠看來,境外投資仍會穩定增長。另外,中資企業將持續出售在全球包括中國在內的資產,也會改善境內周轉資金。

中國商產 美資投資創新高

戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示,美中貿易摩擦對美資企業於中國境內的商業地產投資影響微乎其微。去年,由美資收購的物業總投資規模創下歷史高峰,其中大部分位於上海。

戴德梁行預測深圳、廣州及香港的投資需求將在2019年仍會持續成長。粵港澳大灣區的其他城市,如珠海、中山、佛山和東莞也將受到大灣區利多政策的影響。

https://house.udn.com/house/story/5888/3712418

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2019-03-23 12:11:04聯合晚報 記者游智文/台北報導
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去年六都億元以上土地交易達3384億元,為2015年以來,四年最高。 聯合報系資...
去年六都億元以上土地交易達3384億元,為2015年以來,四年最高。 聯合報系資料照/記者曾學仁攝影
 

宏大國際資產統計,去年六都億元以上土地交易達3384億元,為2015年以來,四年最高,其中以桃園交易795億最熱,台中754億第二,新北740億第三。

 

台北市365億雖排名第五,六都中僅高於台南市,但和2016年相比,大增122億元,增幅逾五成。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,數據顯示,雙北土地市場已回溫,新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重畫區土地釋出,土地市場表現尤其穩定,五年內有三年交易金額居六都之冠。

至於桃園地區,隨機場捷運及青埔航空城開發發酵,建商從觀望轉為積極進場,2018年的土地交易量微幅超越新北冠全台。

陳益盛表示,六都土地市場在2014年達到高點3774億元,之後連續下滑二年,2016年交易只剩約2104億,較2014年大減逾四成。2017年後開始回升,2018年進一步提高到3384億,連兩年回升。

他表示,近五年房價大致呈現逐年下修的走勢,但房屋的原料、土地卻相對議價空間較小,呈現「房價下跌、地價不跌」的現象,使得多數建商左右為難,如果地價跟著房價下修,土地交易量應會更高。

陳益盛表示,目前建商偏愛的土地,除了要有一定規模外,還具相關條件,包括距離捷運800米內,在具有重大建設或題材周邊,有河岸或公園景觀,以及具有商用投資開發價值等。若非上述類型土地,不少建商會採取合建方式進行開發,而非買斷,以降低投資風險。

https://house.udn.com/house/story/5886/3714201

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沉悶近半世紀的高雄7萬名公共設施保留地民間地主,即將破涕為笑!高雄市長韓國瑜指示,高雄1678公頃被畫為公設保留地、限制使用的土地,因50年來等不到政府徵收,高市府決定加速推動「公共設施保留地專案通盤檢討」,還地於民!

解民怨又省財政支出

其中,第1批次250公頃公設保留地地主,最快2年後就可以取回土地,回復為住宅或商業區用地,而高市府也可「省下」徵收全部保留地所需最多達4767億元支出;同時兼顧都市發展,並降低地主因權益長期受損的民怨。

據悉,第1批次250公頃公共設施保留地(公設地)的私地主人數約9640人,而高雄全部1678公頃的公設地私地主人數更高達7萬人,悶了超過50年土地不能使用、又領不到土地徵收補償費的地主,都將因韓市府全台首例大規模解編公設地、還地於民政策而受惠。

高雄都發局長林裕益14日表示,高雄現有的都市計畫公共設施用地計有9811公頃,其中,屬於私有的公共設施保留地高達1678公頃,如果要由政府編列預算徵收,粗估需要4767億元,以目前高雄市庫財政根本無力負擔。

最快2年內取回土地

更重要的是,這些公共設施保留地都是依據數十年前的都市計畫法所畫定的公園、機關、道路用地,林裕益指出,因時空變遷,法令和實際公設使用狀況早就不合時宜,這些私地主也因遭長期限制使用,又遲遲等不到政府徵收致權益受損,民怨積累。

「韓市長決定還地於民」,他說,韓國瑜已裁示加快「公共設施保留地專案通盤檢討」,第1批預定檢討解編18個都市計畫區,共達250公頃公設保留地,估計可節省市庫土地徵收開支約700多億元。

他表示,第1批次解編公設地將分3期進行,第1期包括大社和仁武等,2018年11月公告;第2期則有大社和鳥松等,2019年6月公告;第3期包括高雄市區和新市鎮,2019年下半年公告,面積約250公頃。

林裕益指出,未來除道路、河道、綠帶等涉及整體交通系統及建築線指定的公設地,經檢討需要維持公共設施保留地,其餘只要經目的事業主管機關評估未來沒有使用需求的公設地,都將會逐步檢討解編。都發局規畫科長唐一凡說「最快2年,就可以取回住宅或商業用地」。

(中國時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190315000661-260110

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2019-02-26 15:05:05聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台商回流 土地需求可望續增

 

根據內政部統計資料,2018年全國土地買賣登記共51萬筆,買賣移轉面積8220萬坪,為2016年房地合一稅實施後的新高,六都以北市增加最明顯,交易筆數年增逾一成、交易面積年增一倍,兩項數據均居六都之冠。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,台北市豪宅市場去年解凍,交易量攀升,由於這類型房屋都屬於大坪數,土地持分較大,因此大幅拉升土地交易面積,換屋型買方進入市場,也促使北市交易量大幅提升。

受美中貿易戰影響,不少台商回台購買辦公室、土地及廠房,辦公室以北市為首選,也讓北市土地交易量大增。

住商機構依據內政部資料,統計全國素地及帶有建物土地的交易筆數、移轉面積,去年總計51.2萬筆,移轉面積8220萬坪,均創2016年以來新高,即三年來新高。

郎美囡表示,高資產買方回歸不動產市場,以雙北為主,尤其首都台北市為交易大宗;台中、台南雖然筆數增加,但以小規模居多,因此土地面積減少,至於桃園市近年土地價格走升,尤其工業用地價格翻漲,對買方而言成本偏高,且住宅市場缺乏再上一層的力道,去年買賣交易不理想,高雄市去年受選舉影響甚深,觀望氣氛濃厚,因此交易量走低。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,近期財政部公布今年1月全國稅收初步統計,其中土地增值稅實徵淨額高達103億元,是房地合一稅上路後的新高,在房市持續回溫,加上美中貿易戰拉鋸,資金回流、回台設廠自用需求不減下,預料今年土地移轉量可望持續增加。

 

 

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https://house.udn.com/house/story/11137/3665724

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2019/01/27 13:16
 

 

 

部子區段是近年最多首購族移入的區段,也有不少建商蓋大樓。洪子恩攝

部子區段是近年最多首購族移入的區段,也有不少建商蓋大樓。洪子恩攝

近期台中市北屯廍子區段推案量減緩,建案以「總太2020」、「惠宇開朗」2大樓最具指標性,總太每坪價格16萬元起跳,惠宇建設23萬元起,2案都賣超過7成,其餘建案銷況也佳,不過當地土地價格高漲,地主開出高姿態,建商指出,未來新買地再推案,每坪恐再疊高2萬元。
 
2013年下旬是廍子區段最熱的時期,當時推案量極大,建商更不斷開出超高價格,在最廉價的重劃區標地,一場地政局土地標售案,底價12~13萬元的土地,吸引遠雄、大城、總太等建商,當時以平均溢價率達3.41倍的價格狂買,面河岸土地每坪飆升到47~52萬元,偏一點的也有38~42萬元,這些天價地至今多尚未開闢。
 
孰料當初的天價,又成為今天的底價,太原路三段以南,屬於非精華區,據聞已有地主直接開出50餘萬元價格,在地建商坦言,此區地價行情就是40多萬元,這樣的價格擺明得讓每坪房價再多2萬,「然而地主不缺錢,建商卻須持續購地,消費者又深感房價高漲,陷入兩難局面。」
 
事實上,全台中各地的地主都不缺錢,也都在各地開出新高價,等待願意購買的建商,如海線的市鎮中心重劃區內,2年前潤泰、長虹建設以每坪20萬元購地,在當時算是天價,不過近半年土地又接連成交,價格幾乎都在21~22萬元以上,其中寶佳機構、璽建建設分別以每坪25.5萬、26萬新高價購入精華角地,再將天價推上新高。
 
日新開發副總經理呂彥毅表示,海線地區如沙鹿、清水、梧棲,地價已漲至天花板,逐漸進入緩漲時期,又加上原物料、人力價格日益增加,房價恐難有跌價空間。(洪子恩/台中報導)
 
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2013年當時,諸多建商以天價標下河岸附近土地,如今天價反而被地主當底價。洪子恩攝
2013年當時,諸多建商以天價標下河岸附近土地,如今天價反而被地主當底價。洪子恩攝
由於過多首購族人口湧入,部子區段近期將興建新的國小。市府提供
由於過多首購族人口湧入,部子區段近期將興建新的國小。市府提供
2013年10月,建商以超高溢價率,在北屯郊區標下大批土地。資料照片
2013年10月,建商以超高溢價率,在北屯郊區標下大批土地。資料照片
海線地區土地,同樣不斷創新高價。陳恒芳攝
海線地區土地,同樣不斷創新高價。陳恒芳攝

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190127/1505955/

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2018/12/09 23:00
 

 

 

高姓男子家族在台北市文山區萬芳醫院旁,擁有逾700坪山坡地,但50年來因公共建設3度被徵收,如今只剩400坪小山丘,雖列入商業用地、周邊土地每坪漲至200萬,但受限山坡地開發限制,能興建開發的土地面積僅60坪,導致建商打退堂鼓,高男不滿每年繳稅18萬元,卻無法開發,屢次陳情都無解,8億元土地只能拿來種菜,他自嘲,「我就像住在黃金堆裡的乞丐,什麼都沒有。」
 
高炳文(40歲)是二手車業務員,其家族世居萬芳醫院一帶,祖輩傳下的700坪山坡地歷經興隆路拓寬、萬芳醫院興建、木柵捷運徵收等,現僅剩400坪、8公尺高的小山丘,由家族48人共同持分,由於開發價值低,這塊地現在被高父拿來種菜。
 
高男向《蘋果》表示,土地因公共工程3度被徵收、開發,家族領到補償金最高的一筆,「就是蓋捷運的100多萬」,但完整的土地被切割成小山丘,雖被列為商三用地,但想開發卻又受限於《臺北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定》第2條規定,平均坡度超過30%,不列入容積計算,最後利用的土地只有60坪,近年有不少建商表達開發意願,調出圖資後發現無利可圖,紛紛打退堂鼓。
 
高炳文氣憤表示,「當初完整的山坡地因為市府徵收,被切割成小山坡,被列為商業用地卻不能開發,實在不合理。」以周邊市價計算,萬芳醫院寸土寸金,一坪土地漲至200萬,換算他家的400坪土地價值高達8億元,卻無法開發,為了這塊土地,他多年來不斷向立委、議員、1999專線等陳情,均以現行法規、依法行政為由駁回,痛批「48位地主一年總共要繳18多萬元,每人每年要繳近2萬3千元稅金,土地卻無法開發,政府像強盜般的可惡!」

台北市政府都發局副局長副局長張剛維表示,為維護山坡地安全,所以規範山坡地如平均坡度超過30%,不得開挖整地及作建築使用,也不得列入建蔽率及容積率。此外,根據《都市計畫法》,地主也不行任意剷平山頭,破壞地貌。

對於高男強調,「現今土地坡度皆為政府徵收造成」,要求將其土地劃出山限區,對此,張剛維回應「只要有資料可以證明或顯示當年地形跟現在不一樣,而且現在的地形也非地主造成,相關資料都可以送到都發局再做研判。」
 
張剛維另表示,都發局12月底以前會公開《台北市文山區都市計畫通盤檢討案》,地主如對市政府不同意解除山限區有意見,可直接向都委會提出反應,「都市計畫委員會」也會根據他的基地跟訴求一起討論。
 
精華地不能開發,許多民眾也覺得可惜,彭先生說「畢竟地棄在這裡有點可惜,旁邊地段都蠻好的。」鄭小姐說「如果自己是地主卻無法開發,也會很生氣」,楊先生則覺得「應該讓公權力把山坡剷除,不然就把開發權利還給地主。」
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,萬芳醫院附近向來是木柵地區房價較好的地方,生活機能不錯,如果未來這塊土地可做開發,土地單坪價格大概會在180萬左右。

對此,網友回應,「這個小山丘算山坡地不能開發? 那高雄義大世界就能開發 還蓋飯店勒挖糙 這是三小法律啊?台灣真的是鬼島」、「在山頂做噴水造景,每天沖刷山就矮了(誤」、「笨蛋,慢慢偷偷挖掘不就好了想要快速就顧幾台怪手快速挖掘,等到挖平了找個人出來頂包,土地就可以開發了」、「誰說不能開發的 那我們的秋紅谷是三小」、「為了種菜,必須挖池塘儲水,結果越挖越大,山坡就挖掉了,以上是夢到的」。(黃政嘉/台北報導)

出版時間11:48
更新時間23:00

北市文山區興隆路,一塊市值8億山丘,受限法規開發困難。林琨凱攝
北市文山區興隆路,一塊市值8億山丘,受限法規開發困難。林琨凱攝
因山丘無法開發,71歲的高父在上面種起菜園。林琨凱攝
因山丘無法開發,71歲的高父在上面種起菜園。林琨凱攝
山丘坡度相當陡峭,走上台階需小心翼翼踩穩前行。林琨凱攝
山丘坡度相當陡峭,走上台階需小心翼翼踩穩前行。林琨凱攝
閒置的山丘,隨處可見遭人丟棄垃圾,地主還要整理。林琨凱攝
閒置的山丘,隨處可見遭人丟棄垃圾,地主還要整理。林琨凱攝
原本700坪的山坡地歷經三次徵收,變成目前的地形樣貌。林琨凱攝
原本700坪的山坡地歷經三次徵收,變成目前的地形樣貌。林琨凱攝
小山坡緊鄰人行道,因擔心土石鬆動,還需加裝圍籬。林琨凱攝
小山坡緊鄰人行道,因擔心土石鬆動,還需加裝圍籬。林琨凱攝
小山丘無法開發,遙望著下方熱鬧的街道,令地主覺得相當諷刺。林琨凱攝
小山丘無法開發,遙望著下方熱鬧的街道,令地主覺得相當諷刺。林琨凱攝
萬芳醫院周邊機能完善,相當熱鬧。林琨凱攝
萬芳醫院周邊機能完善,相當熱鬧。林琨凱攝
位於精華地段,卻無法開發的小山丘,成為高男家族的痛。林琨凱攝
位於精華地段,卻無法開發的小山丘,成為高男家族的痛。林琨凱攝
因木柵捷運開通,導致高家族傳山坡地被徵收,家族領取100多萬元,是最高的一筆。林琨凱攝
因木柵捷運開通,導致高家族傳山坡地被徵收,家族領取100多萬元,是最高的一筆。林琨凱攝
地主高進村(左)與兒子高炳文(右)多年來為開發一事陳情未果。林琨凱攝
地主高進村(左)與兒子高炳文(右)多年來為開發一事陳情未果。林琨凱攝
地主調出北市府都發局圖資,認為坡度皆由政府徵收造成。林琨凱攝
地主調出北市府都發局圖資,認為坡度皆由政府徵收造成。林琨凱攝
48位地主每人每年要繳近2萬3千元的稅金。林琨凱攝
48位地主每人每年要繳近2萬3千元的稅金。林琨凱攝
木柵捷運穿過400坪山丘地,下面現在為停車場。林琨凱攝
木柵捷運穿過400坪山丘地,下面現在為停車場。林琨凱攝
萬芳醫院附近機能完善,土地單坪價格近180萬。林琨凱攝
萬芳醫院附近機能完善,土地單坪價格近180萬。林琨凱攝

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181209/1478657/

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2018-11-27 05:42聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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國有財產法修法通過,增訂國有公用財產如有用途廢止、閒置、低度利用或不經濟使用等狀況,財政部得通知管理機關於限期內提出活化運用計畫,必要時可逕行核定變更為非公共財產,交國有財產署接管。財政部取得「尚方寶劍」,可依法收回閒置國有地活化運用。

財政部國產署官員表示,目前已經鎖定31處閒置或低度使用的國有土地,為首波待「接管」的標的。官員指出,這31處國有地目前多屬國防部,如北市基隆路上的「基信營區」、北市西門町精華地段的「憲兵隊」等。

官員表示,將會同管理機關現地勘查後,請管理機關在限期內提出更好的活化運用計畫,否則就要依法接管。

近年財政部輔導各機關妥善管理國有公用財產,發現部分機關經管的不動產坐落精華地段卻低度利用、不經濟使用,或用途廢止、閒置已久而未依法移交國產署,管不好又不交回,影響國產使用效能。

為活化國有地,過去國產署可協調國有地的管理機關及主管機關,請行政院核准變更為非公用財產,由國產署接管,但協調過程耗時費力,立委曾銘宗等委員提案修法,必要時可逕行接管,不用再透過行政院,給財政部「尚方寶劍」可加速收回活化利用。

國產署官員表示,接管後將依法將以標租、設定地上權、提供社會住宅、長照、青創使用等多元方式活化運用,發揮資產最大效益。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3503922

 

 

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2018年11月25日

【洪子恩╱台中報導】有閒錢的企業主,除了經營本業外,亦會買地置產、投資,等待未來擴張企業規模,可打造企業總部之用;若是錢太多又年老的企業者,因想將資產贈與給小孩,同樣也是以買地來處理。台中市近1年成交上億元的大筆土地中,烏日區不但佔有一席之地,且大部分的交易集中在即將重劃、準備禁止移轉的「前竹區段徵收」,其公設保留地為熱門產品。

 

台中市烏日區的前竹區段徵收區域,多為農田用地。陳恒芳攝

近年土地交易密集

「前竹區段徵收」位於烏日區的最東邊,緊鄰南區,中間有環中路七段穿過,目前還是農業景觀居多,不過未來即將重劃成住宅、商業區及公園用地,身價看漲,近1年土地交易密集,有10餘筆還是千坪以上、總價1~3億元大筆土地,平均單價12.98萬元,幾乎都包含了大面積的公設保留地。 
公設保留地是指位置座落在都市計劃區中屬公設土地,如道路、綠地、河川用地等,且尚未被政府徵收。春耕不動產協理洪永瀚解釋,公設保留地、農地都有個好處,就是免稅,「免課土地增值稅、免報房地合一稅、贈與稅也是免稅,且持有滿5年後賣掉,獲利實拿。」 
洪永瀚表示,台中市還是有很多公設保留地是沒人要買的,因為可能沒機會被徵收、沒有錢景,而像前竹區段徵收這種公告即將禁止移轉的土地,因為「時辰到了」,在公告實施之後再買就不算,贈與就不能免稅,因此引發許多人大量快速地購入。 

【前竹區段徵收小檔案】

★位置:台中市烏日區環中路六、七段交界 
★面積:110.71公頃 
★都市計劃分區:住1~住4、商業區、公園綠地 
★進度:即將禁止移轉 
★預計完工交地:2024年 
資料來源:《蘋果》採訪整理 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181125/38188728/news/

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2018/11/24 09:52
 

 

 

 

前竹區段徵收區域,目前的田園景觀。陳恒芳攝

前竹區段徵收區域,目前的田園景觀。陳恒芳攝

有錢的企業主不只是買地投資,等待未來的擴張之用,錢太多又年老,想將資產贈與給小孩,同樣也是「買地」處理,台中近1年成交上億元的大筆土地,烏日區不但佔有一席之地,且大部分的交易集中在即將重劃、準備禁止移轉的「前竹區段徵收」,公設保留地成為熱門產品。
 
「前竹區段徵收」位於烏日區的最東邊,緊鄰南區,中間有環中路七段穿過,目前還是農業景觀居多,不過未來即將重劃成住宅、商業區及公園用地,身價看漲,近1年土地交易密集,有10餘筆還是千坪以上,1~3億元大筆土地,平均單價12.98萬元,幾乎全都包含了大面積公設保留地。
 
公設保留地是位置座落在都市計畫中屬於公設的土地,如道路、綠地、河川用地等,且尚未被徵收,春耕不動產協理洪永瀚表示,公設保留地、農地都有個好處,就是它免稅,「免課土增稅、免報房地合一稅、贈與也免稅,持有滿5年賣掉,獲利實拿。」
 
洪永瀚表示,台中還是有很多公設保留地是沒人要買的,因為可能沒機會被徵收、沒有錢景,像是前竹區段徵收這種公告即將禁止移轉的土地,「時辰到了」,因為在公告實施之後,再買就不算,贈與就不能免稅了,因此引發大家大量快速地購入。(洪子恩/台中報導)
 

前竹區段徵收都市計畫圖。翻攝市府
前竹區段徵收都市計畫圖。翻攝市府
前竹區段徵收區域,目前多為農用。翻攝市府
前竹區段徵收區域,目前多為農用。翻攝市府
該區目前僅有農園及違章工廠。陳恒芳攝
該區目前僅有農園及違章工廠。陳恒芳攝
近期公告禁止移轉,即將重劃為住宅、商業區。陳恒芳攝
近期公告禁止移轉,即將重劃為住宅、商業區。陳恒芳攝

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181124/1459398/

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2018/11/24 09:51
 

 

 

 

最近幾年台中市單元2重劃區,蓋了不少新大樓、別墅,但在房產建案以外,當地其實也出現很多的「企業總部」,基地不大、樓高不高,數量不下於住宅案件數,許多土地也都掌握在企業主手中,除了單元2交通區位的優勢,背後也反映出企業主喜好買地投資,且出手闊綽程度更甚建商。
 
根據住商不動產統計,近1年台中市總價上億土地成交量,北屯達86筆排第一,均價29.22萬元,集中在捷運機廠特區、單元12重劃區,南屯、西屯排2、3,兩區共77筆土地,均價47~49萬元,大部分都集中在單元2,少部分在水湳地區,顯見三大屯區的新重劃區土地,是目前投資的熱門標的。
 
投資土地的卻不進然都是建商,華人喜愛買地置產的天性,在一般企業也是展露無疑,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雖然繼美、中之後,台版肥咖條款也將上路,但是這波購地熱潮與之無太大關係,「回流台灣的熱錢太多還是主因,大家都在找好標的停泊。」
 
針對台中上億元的土地交易,春耕不動產協理洪永瀚分析:「面積大、單價高的,幾乎都是上市建商在買,買到就立即蓋大樓銷售;面積大、單價不高的,企業主最有興趣做長期投資;而面積小、地點好、單價合理的,具短期投資價值,成交量最多,不少中小企業主也會買來自用。」
 
建商買地,出價受到房屋銷售影響,如果房屋只能賣到這個價格,買地出價就是一個上限,甚至還要下殺;然企業主購地沒有容積率概念,且有一點急迫性,不怕「買貴」,只要地點好、價錢不貴得太離譜,就能接受。以單元2來看,2013~2014年買地的企業主就佔大多數,追價力道之大,遠非建商能比,也造成地價大漲,最近1年的單元12、捷運機廠特區,也有相同情形。
 
企業「錢」進土地,絕大部分也不只是放著去化閒錢,而是為幾年後的擴張做準備,先把土地當作存錢筒。洪永瀚表示,現在的公告現值已經很高了,因此未來售出的土增稅已經降低,地主只需負擔地價稅即可,「囤地成本降,也造成企業主現在又開始和建商搶地的局面,房屋成交量下跌,土地成交量卻增長。」
 
以前土地很少,企業主都買房子停泊現金,現在新的重劃區太多,企業主轉買土地,無論是為了擴張、蓋廠房、蓋企業總部等「顯性需求」,或是為了節稅、避稅、將獲利轉為私用等「隱性需求」,高總價土地需求持續存在,而地價持續維持高點,房價要回跌也幾乎是沒有機會。(洪子恩/台中報導)
 
想知道更多,一定要看……
【企業搶地2】節稅需求大 熱錢前進公設保留地

 

單元重劃區內很多新完工的企業總部,加起來也不比住宅建案少。陳恒芳攝
單元重劃區內很多新完工的企業總部,加起來也不比住宅建案少。陳恒芳攝
單元2內正興建中的藍寶堅尼據點。陳恒芳攝
單元2內正興建中的藍寶堅尼據點。陳恒芳攝
建商買地,總是搶不贏出手更闊綽的企業主。陳恒芳攝
建商買地,總是搶不贏出手更闊綽的企業主。陳恒芳攝
單元12、捷運機廠特區,土地交易一樣熱絡。陳恒芳攝
單元12、捷運機廠特區,土地交易一樣熱絡。陳恒芳攝
地點好、坪數小、價格合理的「低」總價土地,需求量大也具投資價值。陳恒芳攝
地點好、坪數小、價格合理的「低」總價土地,需求量大也具投資價值。陳恒芳攝
最近幾季,台中市土地成交價量比重均有增加。正心不動產估價師事務所提供
最近幾季,台中市土地成交價量比重均有增加。正心不動產估價師事務所提供
近1年台中億元土地交易前5大區。資料來源:住商不動產、內政部實價登錄、《蘋果》採訪整理
近1年台中億元土地交易前5大區。資料來源:住商不動產、內政部實價登錄、《蘋果》採訪整理

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181124/1459354/

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2018-11-13 09:26:24經濟日報 記者游智文╱即時報導
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航空城土地交易升溫 圖/台灣房屋航空城直營店提供
航空城土地交易升溫 圖/台灣房屋航空城直營店提供
 

實價顯示,桃園航空城今年3月通過再審定案後,土地投資熱度急升,今年第2季交易量較上季增加七成,較去年同期大增逾4倍,土地成交單價也上季小漲6%。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,跡象顯示,桃園航空城投資人已重燃信心,預料隨今年抵價地比例完成,明年第三跑道環評確認,後年區段徵收計畫核定,土地交易熱度還會一路增溫。

桃園航空城4年前即已審議通過,但因因區段徵收範圍頗多爭議,桃園市政府去年提出新範圍版本重新公展,經內政部都委會重新審議,於今年3月底剔除有爭議的127公頃後,再度審議通過定案。

張旭嵐表示,航空城土地交投在2013年最熱,全年交易達2035件,平均單價8.3萬元, 2014年更進一步攀升到8.4萬元,隨後因開發政策傳出生變,加上房市轉向,買氣急凍,土地價格一度下跌至5萬元左右,慘跌逾四成。

過去兩三年,航空城土地交易都很低迷,去年第一季、第二季,整季土地交易都僅40多件,交易總金額更僅有2、3億元。

但在今年3月航空城定案之後,根據桃園市地政局最新發布的實價資料統計,今年第2季航空城特定區土地交易共243件,較上季143件,大增100件、近7成;較去年同期的44件,更是暴增4.5倍。

交易金額方面,第2季航空城土地總交易規模達14.93億元,較上季7.8億增加近一倍、較去年同期2.8億,年增逾四倍。

根據統計,第2季以機場捷運A16橫山站附近土地交易最熱,單季交易筆數超過40筆,其次為A11坑口站附近竹圍段土地。

價格方面,第二季航空城整體土地,包含農地和建地,成交均價為6.62萬元,較上季小漲6%,已有回穩的趨勢。

張旭嵐表示,重大建設本來就會吸引投資客,桃園航空城計畫總面積達4,565公頃,包含機場專用區、自由貿易港區、產業專用區、商業區、住宅區、大型公園、廣場等,是台灣有史以來最大的開發計畫,對投資人更是充滿吸引力。

她表示,先前因為全案爭議不斷,一度卡關,因此交易急凍,但隨著開發期程明朗、航空城未來藍圖漸具雛型,預料會有愈來愈多長期投資客進場購地,參與區段徵收配地,土地交易熱度將會逐漸增溫。

 

桃園航空城近二年土地交易。 資料來源/桃園市地政局
桃園航空城近二年土地交易。 資料來源/桃園市地政局

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/3477225

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

有殼、無殼族都想有一個安穩的窩,但高房價、高租金壓力下,全民期待有效平抑房價方法,對此雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出,讓台北市的房價下降最快、最有效的方式,「適度的放寬台北市住宅區的容積率從225%放寬到300%,然後,再輔以積極、務實的推動老屋改建,才有可能讓新屋房價開始下修。」

高房價淪為社會進步的毒瘤,他指出,高房價增加人民痛苦,不只淪為房奴,甚至出現越來越多單身族,以及不敢生孩子的年輕夫婦,而房價上漲是必引來租金調漲,因此可能買不起也租不起,老人無法安度晚年。

有殼、無殼族都想有安穩的窩,但高房價、高租金壓力下,全民期待有效平抑房價方法。圖/好房資料中心台北 房市 房價

他預估,台北市住宅區容積放寬後,老屋改建成功率必可大大提升,原來住老屋的屋主不必再另外尋屋、減少了住戶換屋需求,另一方面因容積獎勵獲得增加戶數,可以對外銷售增加供給,這樣一方面需求減少,另方面供給增加,雙管齊下將有利於房價的下修程度和速度。

針對「提高法定容積率以加速都市更新」之議題,台北市都發局也曾發新聞稿回應,若住三驟然提高法定容積率,不但產生公平性疑慮,容積提高造成的道路壅擠、公園綠地人均面積縮小等,則需要全市民共同負擔,因此容積管理應回歸專業、公平合理妥善解決。

另外都發局也指出,目前台北市人均綠地面積4.85m², 低於世界衛生組織建議9㎡,倘調高法定容積的全市人均綠地、公園、道路、醫院等公共設施服務水準品質亦將惡化,若將住三法定容積率全面提高至300%,樓地板面積將增加615萬坪,本市人均綠地更將由4.85人/㎡,下降為3.95人/㎡。

胡偉良明確指出,「適度增加容積率,才是老屋改建成功的正解」,高容積率雖然意味單位土地興建的樓地板面積較多,但是透過限縮建蔽率,使建築物朝向長高發展,那麼綠化面積反而會更大,公益、公共設施更容易興建,區域人口密度則未必增加,只要容積獎勵的上限訂定合宜,不僅不會導致居住生活劣化,反而在防災、都市景觀、生活品質上,都能提供正面效能。

並援引鄰近的香港和新加坡為例,他說,每到這兩個城市的人都知道,它們的建築容積率遠遠大過台北市,但以宜居城市代表居住品質的排名,卻都在台北市之前,一些反對增加容積的論點,完全忽略了當前的現代化生活方式,忘了捷運化帶來的交通流量紓解、低建蔽率帶來的道路加寬和綠化增加。

 

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/782605211804.html

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2018-11-10

〔記者謝武雄/桃園報導〕內政部都委會於三月底通過桃園航空城都市計畫,也讓沉寂已久的土地交易較以往熱絡許多;市府地政局統計第二季實價登錄案件,土地交易件數達八十四件,較第一季四十九件增加卅五件、成長率達七十一.四%,較去年同期廿五件增加五十九件,成長二.三六倍,至於每坪土地交易價格方面,與第一期、去年同期相較變動不大,都在一成左右。

地政局表示,依照規定,房地產、土地買賣必須在三個月內完成實價登錄,因此,目前只能公布第二季資料,至於第三季資料要等到明年初才能確定;在買賣總交易金額方面,第二季約為十四.九三億元,較第一季七.八二億元增加九十.九二%,與去年同期相較增加十二.五億,成長四.一八倍,可見航空城第二季土地成交量,無論件數、成交金額都較第一季及去年同期有大幅成長。

至於交易區位分布,以機場捷運A16橫山站附近的土地為主,而每坪成交單價,第二季均價為六.六二萬元,較第一季六.二五萬元增加○.三七萬元,漲幅五.九二%,與去年同期相較,減少○.二五萬元,降幅三.六四%;農業用地每坪交易均價約為五.七六萬元,較第一季五.四五萬元增加○.三一萬元,漲幅五.六九%,與去年同期相較,減少一.二三萬元,降幅十七.六%;另非都市土地甲、乙種建築用地,由於交易案件量較少,交易均價易受個案影響,較不具參考性。

 
 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1245655

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2018-11-11 12:28中央社 台北11日電
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花敬群。聯合報系資料照
花敬群。聯合報系資料照
 

內政部政務次長花敬群今天表示,歷經60年的土地重劃,台灣脫胎換骨。他坦言,現代化社會多關注正義、環保、歷史文化保護等,政府會更精緻來推動土地重劃,讓國家持續進步。

 

台灣推動土地重劃一甲子,內政部今天舉辦「107年土地重劃60週年成果展暨開幕園遊會」,花敬群、內政部地政司長王靚琇、台北市政府副秘書長李得全、不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄、不動產估價師公會全國聯合會理事長陳諶等人出席。

花敬群致詞表示,台灣推動土地改革大約從60年前開始,經過60年的變遷,「台灣真的脫胎換骨,完全不一樣」。

他說,土地重劃、以及後續推動的農地重劃,不僅讓台灣脫胎換骨,也帶動城市的經濟發展、提供更現代化的生活環境,「這一切就是政府在為人民創造優良的生活環境底下最具體的事證」,政府會繼續努力往前推動。

不過,他坦言土地重劃過程中,從過去比較沒有爭議的環境,到現代化的社會較為關注正義、利益分配、環境保護、甚至於重視歷史文化保護等議題,因此政府應可以做得更精緻些,「一定會把這些人民所期待的價值,繼續努力把它做好、做到位、做得更精緻」。展望未來,國際競爭會越來越強大,如果沒有土地重劃重要的基礎,手腳很難施展。

花敬群期待從中央到地方,真的要用最溫暖的心,做好土地重劃,繼續往前推動,讓國家更進步。

花敬群表示,地政是高科技產業,是智慧國家、智慧城市的基礎,政府會與民間銜接,把智慧台灣、智慧國土、科技台灣等一系列的基礎工作做到位,讓其他的相關科技廠商可以更好銜接。

園遊會設在中央聯合辦公大樓外的空地,有許多攤位,由來自台北市、桃園市、台中市等政府單位擺攤,與民眾大玩闖關遊戲,問題皆與土地重劃、地政相關,只要答對,可以集點,還有驚喜小禮物,例如環保吸管等,民眾玩得不亦樂乎。

https://udn.com/news/story/7241/3473890

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京倫集團砸7200萬,買下中山區城中段三小段、小南門周邊10坪畸零地。范厚珉攝

京倫集團砸7200萬,買下中山區城中段三小段、小南門周邊10坪畸零地。范厚珉攝

北市10坪畸零地,成交價竟飆至7200萬,創今年畸零地成交新高單價。這塊「黃金土地」就位在中山區、小南門周邊,由京倫集團旗下的「時詣建設」買下,不過該集團尚未入手這塊黃金畸零地之前,集團負責人李俊琳,與名媛妻子胡白玫,就被控以投資該區段為由,暗槓女富商6.1億元,遭北檢起訴;該畸零地則位於爭議土地旁,推估京倫集團應有意合併開發。

根據實價揭露,台北市7月成交位於中山區城中段三小段、小南門周邊土地,成交總價7200萬元、土地面積僅10.29坪,換算成交單價近700萬元,創今年以來畸零地成交最高單價紀錄。依照面積概念來看,10坪約僅2個平面車位面積。

據謄本資料顯示,該畸零地賣方是奇美實業,買方則為「時詣建設」,目前信託中華置地融資。值得注意的是,「時詣建設」母公司為京倫集團,創辦人是李俊琳,妻子胡白玫則為代表人,旗下包括京倫建設、昇邦營造等、英倫產後護理之家等。
 
爆發官司纏訟的土地,是畸零地旁的角地城中段三小段118號。2012年,李、胡以投資購買該土地為由,邀李姓女富商投資4億元,之後再以資金不足,無法標下土地為由,要求李女增資,李女後來再匯2.1億元投資,但事後仍未標下土地,李胡夫妻2人涉嫌業務侵占。
 
不過,該筆爆發官司爭議的土地,目前已經由胡姓自然人、信託予中華置地融資,推測即為李俊琳之妻名媛胡白玫,在2015年以5.86億元,透過標售取得。而位在這塊爭議土地旁的10坪黃金畸零地,則在今年7月,由京倫集團旗下的「時詣建設」買下,成交價飆至7200萬,創今年畸零地成交新高單價。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,畸零地所在位置,處愛國西路、延平南路口,該區土地價格,過往平均在每坪110~170萬元之譜,「2014年,昇陽建設曾以單價702萬元、總價14.1億元,標得鄰近土地,並推出單價120萬元產品,推估京倫集團若合併畸零地與原持有地塊,共同開發,雖僅有百坪,但單坪推案行情應可有百萬身價。」而京倫集團旗下最著名物業,為英倫產後護理之家,曾入住名人包括藝人侯佩岑、劉真、范瑋琪等人。
 
此外,觀察今年台北市的高價小型土地,前3名均為中正區,不過扣除這筆,另2筆都是北捷高價徵收土地,做為未來所興建捷運萬大線使用。
 
專家指出,面積過小的土地,或是畸零地時常影響土地開發,因此持有方多有機會高價出售,過去更曾有在汐止區建案,因與地主價格談不攏,地主直接在持有的社區門前土地,興建起5層樓建物,不僅讓整體社區看來突兀,也波及部分樓層景觀。(詹宜軒/台北報導)
 

黃金畸零地所在位置,位處北市愛國西路、延平南路口,該區土地價格,過往平均在每坪110~170萬元之譜。范厚珉攝
黃金畸零地所在位置,位處北市愛國西路、延平南路口,該區土地價格,過往平均在每坪110~170萬元之譜。范厚珉攝
「黃金畸零地」就位在小南門周邊。范厚珉攝
「黃金畸零地」就位在小南門周邊。范厚珉攝
鐵籬外掛滿選舉海報。該畸零地則位於爭議土地旁,京倫集團也買下周邊土地,應有意合併開發。范厚珉攝
鐵籬外掛滿選舉海報。該畸零地則位於爭議土地旁,京倫集團也買下周邊土地,應有意合併開發。范厚珉攝
京倫建設董事長李俊琳。資料照片
京倫建設董事長李俊琳。資料照片
今年五月,Christie's佳士得2018春季拍賣台北預展於台北萬豪酒店登場,京倫集團李俊琳妻子、英倫產後護理之家執行長胡白玫(圖)在場展示珠寶首飾。資料照片
今年五月,Christie's佳士得2018春季拍賣台北預展於台北萬豪酒店登場,京倫集團李俊琳妻子、英倫產後護理之家執行長胡白玫(圖)在場展示珠寶首飾。資料照片

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181105/1460468/

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2018-11-04 00:21聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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財政部國產署是全台最大「地主」,立法院預算中心指出,國有非公用土地總面積自九十六年來減少近一點四萬公頃,但閒置的土地面積與十年前相比不減反增。至今年八月底,國有建築用地閒置比率仍超過兩成,其中台北、新北市的閒置建築用地面積約一八三點四九公頃,相當於七個大安森林公園

國產署管理全台的國有非公用土地,截至今年八月底,國有非公用土地總面積為廿一萬九八七一公頃、總價值約九千億元。

國產署統計,近十年國產署管理的國有非公用土地透過撥用、出售等,總面積減少了約一萬三七一一公頃;但國有閒置土地占比,九十六年只有百分之四點五,至一○七年八月卻成長至百分之九點一,增加一倍。

預算中心認為,閒置國有土地若能妥善管理並積極活化,當可有效挹注國庫;不過,近年國有非公用土地閒置情形嚴重,亟待建立閒置土地追蹤機制並繼續規畫有效的活化方式,以盡速去化閒置土地。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3459666

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政院三策略解缺地 迎台商回流

近年產業投資需求旺盛,在土地資源有限情況下,五缺「缺地」問題向為中央及地方各界所關切之重點,因新設規劃園區,從用地勘選、規劃到開發營運,往往涉及土地取得、審議等多元介面,需時較久,且需投入大量資金使得產業用地需求無法有效紓緩。

為解決產業缺地問題,行政院提出三大策略,以「公有土地優惠釋出」、「民間閒置土地輔導釋出」、「產業用地開發更新」並以媒合、前瞻、修法、輔導等十二項具體措施,穩定供地,預計111年提供1,470公頃土地,提供合適工業用地,解決產業缺地問題,加速完備投資環境,對滿足企業用地需求有相當助益。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181031000375-260210

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2018-10-29 00:31經濟日報 記者吳馥馨/台北報導
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美中貿易戰延燒,不少台商有意將生產基地轉回台灣,但不可諱言的是,即台商便想「鮭魚返鄉」投資,首要條件就是要「先有地」。

根據科學園區土地使用情形,三大科學園區的總面積已近4,440公頃,其中包括新竹、竹南、台中等園區已經100%滿租,龍潭、虎尾、后里、台南等接近滿租;還有空間可以進駐的包括新竹生醫、銅鑼、宜蘭、二林、中興等園區。

雖然宜蘭園區出租率不到6%,逾九成的土地仍閒置,但宜蘭園區因產業限制以「數位內容」、「通訊知識服務」與「研發產業」為主,且環評審查結論須為低耗能、低汙染且研發產業不得量產為主。因此,生產型的企業即便想進駐也只能望地興嘆。

銅鑼園區可供出租面積雖然也有近半閒置,但竹科管理局解釋,是因為銅鑼園區分三階段開發,第二階段的建廠用地剛於2015年底完成開發所致。

不過,官員也坦言,很多廠商的用地需求是有其地域性、特殊性的,並非靠盤點「現有閒置土地」接著「媒合」就能解決。

舉例來說,閒置用地可能在東台灣,但考量技術人才多聚集在西部都會區;或者擴廠不能距離現有總部或是相關供應鏈太遠,光是拿現有閒置用地要求廠商進駐,恐怕無法有效解決缺地問題。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3447957

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2018/10/27 04:29文/記者馮牧群

土地市場表現亮眼,2018年Q3土地交易量為460億,累計前3季土地交易量達1382億,已超越2017全年土地交易量。

日前北市仁愛路空軍活動中心地上權案,由元大銀行以82億、溢價率123%標下,震撼商用不動產市場,不僅看出國內游資充沛,也印證條件良好的所有權土地太稀少,連地上權都成為資金追逐的對象,累計今年前3季土地交易量已超越去年整年表現,全年有望挑戰2000億歷史新高。

相較於交投冷淡的商辦市場,土地市場表現亮眼,2018年Q3土地交易量為460億,累計前3季土地交易量達1382億,已超越2017全年土地交易量,扣除地上權後的土地所有權交易量將突破10年均線1197億,全年目標挑戰2000億的歷史新高,Q4登場的京華城土地標售案即為關鍵,該案為土地永久所有權,基地規模達5000坪,預計12月截標。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析,今年Q3十大土地所有權交易仍由建商佔領大幅版面,但交易價格僅少數如高雄中都重劃區有突破百萬新高的零星亮點,大致仍在市場平均水準,沒有積極追價情形。以華固建設在9月底買下北投土地而言,單價260萬雖創下區域住宅土地新高,但該土地包含都市更新及容積移轉等增額容積,換算容積單價不到70萬,實際上是非常合理的區域行情。

具理想投報率的物件難尋,商仲認為投資方會評估公有土地標售、公共建設,圖為台北市忠孝懷生段公辦都更案基地。

地上權標脫創新高 政府標售成果亮眼

空軍活動中心地上權案高價標脫是今年最大亮點。戴德梁行分析,由於台北市精華區已無大面積土地釋出,但開發商對不易中途退場的地上權土地形同絕緣,以自用及長期穩定收益為目的的金融保險業,苦無現成的房地投資標的,只好自行開發後長期持有,因此成為投資主角。另一方面,開發利潤是建商的投資動能,但對金融保險業來說可大可小,甚至可不計利潤,僅著眼於建物完工後的長期穩定收益,這也是空軍活動中心地上權能夠高價標脫的主因。

「政府標售成果亮眼,使今年土地成交金額衝高,且投資人重回地上權市場,前3季地上權累積標脫金額為198億,相較去年全年僅7億,不但大幅成長數十倍,更是近4年新高」,高力國際調研部董事李日寶指出,整體市場沒有比較亮眼的物件釋出,因此在買不到現貨的情況下,有企業選擇直接布局土地市場,自己購地興建總部,從空軍活動中心地上權案便能看出這波商用不動產的熱切需求,也讓北市重回土地交易總額第1名位置。

仲量聯行表示,壽險業者可用於不動產投資餘額在Q3達到5.4兆,較去年同期成長約13%,顯示游資極度充沛,但目前市場供給有限,具理想投報率的物件難尋,投資方除持續尋找直接投資標的外,同時會評估公有土地標售、公共建設投資的可行性,包含促參、土地開發、招標設定地上權、公辦都市更新及標租等類型。

台商回流設廠需求 鬧工業用地荒

今年科技大廠持續買進自用工業廠房、土地,如大立光持續於台中獵地,Q3再購入台中工業區2074坪廠房,台達電則鎖定北部區域,今年已投入總計30.7億陸續購入桃園中壢工業區擴建廠房及內湖瑞光路土地擴建台北總部辦公室,最為積極。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠觀察,美中貿易戰越演越烈,科技大廠回台覓地,預期將讓原本已經飽和的工業廠房及土地供給更加吃緊,尤其是新北、桃園、新竹、台中等產業群聚、發展成熟的工業區更明顯,供給稀少的情況下,交易量是否放大有待觀察。

美中貿易戰持續升溫,引發一波台商回流潮,急需大坪數的工業用地,而工業用地一地難求,行情水漲船高,信義全球資產經理王維宏指出,近期台商詢問工業用地需求相當踴躍,帶動北台灣工業用地價格上漲,工業地產的需求可望持續增加。台灣CCIM不動產投資協會市場研究委員會主委蘇明俊表示,近期有台商諮詢現成工業廠房承租或收購可能性,打算將產品製程最後部分移回台灣加工,改貼Made in Taiwan標籤,避開美國關稅威脅;CCIM協會理事長黃鵬䛥認為,影響商用不動產投資意願的最大因素,除經濟因素外,莫過於政治因素,美中貿易戰促使台商回流全台獵地,使北中南土地市埸交易增溫不少。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6307

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2018-10-07 00:46:41聯合晚報 記者游智文/台北報導
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土地交易預料今年有機會挑戰2000億元歷史新高,第4季即將登場之京華城土地標售將...
土地交易預料今年有機會挑戰2000億元歷史新高,第4季即將登場之京華城土地標售將是關鍵。 聯合報系資料照片/記者游智文攝影
 

商仲統計,商辦、土地市場兩樣情,商辦要追平去年交易量,困難度不小;土地市場則是前三季交易量已超越去年全年。

兩樣情 商辦市場

根據戴德梁行統計,第3季商辦投資市場冷卻,自上季315億元下滑至僅96億元,累計前九個月交易量約513億元,要追平去年711億元的交易量,是一大挑戰。

其中廠辦大樓及工業廠房交易占四成,達38.4億元,包括宜進實業看好新北市汐止區廠辦大樓租金收益,分別以9.6億元及4.1億元取得預售之國揚矽谷及遠雄U-Town部分樓層。大立光投資8.1億元,購置台中市西屯工業區廠房以擴充產能。

辦公室交易額占比約42%,主要交易有永沛開發及鉅曜投資以22.5億元接手台北市全錄大樓、南山人壽以7.6億元持續整合萬國商業大樓,以及合作金庫資產管理以4.4億元購入美孚時代金融廣場約540坪。

京華城標售受矚目

相較於交投冷淡的商辦市場,土地交易表現亮眼。今年第3季土地交易量為460億元,累計前三季土地交易量1382億元,已超越2017全年1238億元,預料今年有機會挑戰2000億元之歷史新高,第4季即將登場之京華城土地標售將是關鍵。

戴德梁行分析,今年第3季十大土地所有權交易,主力仍是建商,但交易價格,除高雄中都重畫區創新高表現外,建商大都以市場行情出手,未有積極追價情形。

以華固建設9月購入的北投土地而言,雖然交易單價260萬元看似創區域住宅土地新高,但因該土地包含都市更新及容積移轉等增額容積,換算容積單價不到70萬元,算是非常合理的區域行情價格。

空軍活動中心地上權 高價標脫

台北市空軍活動中心地上權高價標脫是第3季另一亮點。戴德梁行分析指出,由於台北市精華區已無大面積土地釋出,但開發商對於不易中途退場的地上權土地又形同絕緣,因此金融保險業成為該案投資的主角。

另外,開發利潤是建商的投資動能,但對於金融保險業而言則可大可小,甚至可以不計利潤,僅著眼於建物完工後之長期穩定收益,這是空軍活動中心地上權能夠高價標脫的主因。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3406808

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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