目前分類:土地(使用分區-公設-容積移轉) (138)

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2018-09-28 15:37聯合報 記者鄒秀明╱即時報導
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經濟部清查全國閒置空地,截至107年7月底合計344筆,面積約214.5公頃,已依產業創新條例公告為閒置土地,若輔導期滿仍閒置,將處以罰鍰,若持續未改善得強制拍賣,釋出土地,遏止廠商囤地。

為加速產業用地活化使用,經濟部透過全面清查轄管62處工業區產業用地使用情形,並責成各工業區服務中心逐案確認後,今天公布截有344筆閒置空地,已於9月26日依產業創新條例第46-1條公告為閒置土地。

經濟部表示,秉持「輔導活化使用為主、法定公告程序為輔」的精神,辦理閒置土地公告作業,公告後即進入2年輔導期,由各工業區服務中心透過輔導改善與預警通知,主動積極輔導廠商設廠或釋出土地媒合使用。

如果2年輔導期滿,廠商土地持續閒置未使用,將處以土地公告現值總額10%以下罰鍰,要求研提改善計畫;最後倘仍未改善,即以市價作為強制拍賣底價,透過現行法院拍賣程序釋出土地,期望園區土地能有效使用,逐步滿足廠商取得設廠用地需求。

經濟部表示,將依循「輔導、罰鍰、拍賣」漸進策略,加速產業用地活化使用,同時遏止廠商囤地行為,藉以穩定產業用地供給與價格,完善振興整體經濟發展目標。

公告資訊可至經濟部工業局全球資訊網查詢(業務服務—工業發展法令規章—依法規應公告之事項),網址如後:https://www.moeaidb.gov.tw/external/ctlr?PRO=law.rwdLawView&id=8948

經濟部清查全國閒置空地。聯合報系資料照
經濟部清查全國閒置空地。聯合報系資料照

https://udn.com/news/story/7238/3392491?from=udn-catebreaknews_ch2

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2018-09-28 00:44經濟日報 記者翁至威/台北報導
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為遏止逃漏土地增值稅的情況,台北市稅捐處決定自10月起,全面清查共有物分割土地增值稅案件,如經查獲「假共有、真逃稅」的情況,將立即追補稅款

所謂的「分割共有物」是常見處分共有土地的方式,例如土地輪廓不夠方正時,可與鄰近土地所有者協調,分割共有土地,修正土地輪廓。

不過,近年來稅務機關發現,有納稅義務人利用應稅土地,與免稅或不課徵土地增值稅的土地進行共有物分割,藉此方法墊高應稅土地原地價或移轉應稅土地所有權,規避應納土地增值稅。

台北稅捐處表示,自10月1日至10月31日起,將全面展開清查此種情況,如查獲前述逃漏稅情形,將採實質課稅原則,核課所漏土地增值稅。

稽徵機關表示,此類案件不難查核,只要發現共有土地相距甚遠,或者刻意讓予小比例土地持分等,就可循線查獲相關違章,民眾不要心存僥倖,以免得不償失。

https://udn.com/news/story/7243/3391372?from=udn-catelistnews_ch2

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2018-08-05 12:05聯合報 記者戴永華╱即時報導
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宜蘭縣政府下令興中國中校舍挪給慈心華德福高中部使用,爭議不斷擴大,卻遭不動產估價師陳碧源踢爆,興中國中土地使用分區是「文中」國中用地,如果給高中使用即違反土使用分區,違規情形等同是侯友宜文大宿舍案的「翻版」,縣府要如何自圓其說?

縣政府認為興中國中減班後有多餘教室,決定把行政大樓2、3樓提供給慈心華德福高中部使用,要求校方在8月20日前清空,但其間因為缺乏溝通,師生以空間不足的理由反對,預計帶隊明天到縣府靜坐抗議。

事件愈演愈烈,宜蘭縣不動產估價師陳碧源調出資料,依照都市計畫法及宜蘭縣五結鄉「變更五結(學進地區)都市計畫(第一次通盤檢討)」,有關興中國中的都市計畫土地使用分區或公共設施規定,其使用分區是「文中」國中用地,只能供作國中使用。

民進黨在打新北市長參選人侯友宜的文大宿舍違背土地使用分區時,猛批侯把陽明山房產(大群館)出租給文大作為學生宿舍,其土地使用分區為「特定住宅區(二)」,只能做集合住宅、而非寄宿住宅使用。

陳碧源說,宜蘭縣提供國中校舍給高中使用,一樣是違反「文中」土地使用分區,根本是侯友宜案的翻版,同是民進黨執政的宜蘭縣府如何自圓其說?

對此,宜蘭縣政府表示,一個是國中、一個高中,都是學校在使用,並不是什麼大問題。陳碧源說,侯案也不是什麼大問題,就是被罰關閉而已,如果都不理土地管理,也都沒有什麼大問題的話,很多地方都可以借給慈心華德福使用。

如何幫助慈心華德福實驗高中?陳碧源說,不能讓慈心師生與家長一再寄人籬下,又要背負罵名,縣府應該徹底幫他們找到一塊真正可以作高中的地方。

宜蘭不動產估價師踢爆興中國中校舍土地分區是「文中」用地,不能給慈心華德福高中使用...
宜蘭不動產估價師踢爆興中國中校舍土地分區是「文中」用地,不能給慈心華德福高中使用,違規情形等同是侯友宜文大宿舍案的「翻版」。記者戴永華/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7328/3291450

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3278177

2018-07-28 23:55聯合報 記者高詩琴/台北報導
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經濟部工業局預計八月公告第一批閒置土地。 圖/聯合報系資料照片
經濟部工業局預計八月公告第一批閒置土地。 圖/聯合報系資料照片
 

 

行政院賴清德去年拍板,全台閒置土地採先罰後賣,並採「強制拍賣」。經濟部工業局今年上半年對全台閒置土地進行盤點,預計八月公告第一批閒置土地。官員透露,第一批公告的閒置土地,面積起碼有兩百公頃。

工業局主管指出,第一批閒置土地名單公告後,會給所有權人兩年「緩衝期」。如果廠商緩衝期內繼續閒置,工業局將對廠商罰鍰並要求提改善計畫,罰鍰金額為閒置土地公告現值總額百分之十以下。

工業局表示,若最後仍未改善,政府才會啟動「強制拍賣」作業。政府會委託兩家以上不動產估價事務所,審查閒置土地合理價格,作為強制拍賣的「底價」。因此,預計最快兩年後,後年八月開始啟動強制拍賣。

工業局表示,「閒置土地」定義是廠商取得土地所有權三年內沒有完成建廠,認定條件共有四個,分別是建蔽率低於百分之卅、沒有主要機械或營運設備、未取得核准登記或營運許可文件、核准登記或營運文件失效等。只要是四個條件符合一個,就算是認定閒置土地。

工業局官員說,光是建築物面積達建蔽率達到三成還不行,如果沒有營運或是生產行為,也算是閒置土地。舉例來說,在工業區土地上蓋車棚做停車場用,或是蓋倉庫堆放物品,雖廠商自認為有使用到,「但這些都不算是有生產行為,並不符合工業區土地目的」,還是會被認定閒置。工業局強調,公告名單是為了督促廠商加強使用土地,「強制拍賣是最後一步的策略」。

閒置土地強制拍賣被視為政府解決「五缺」問題中「缺地」的一大策略,但其實政府規劃許久。目前全台閒置土地共有七百四十七公頃,約是四分之一個六輕園區。

為解決「蚊子工業區」,去年初工業局就決定「出手」,規劃在產創條例中修法新增「強制買回」機制。不過,由於外界熱議強制買回是否違背憲法財產權保障,一度改為「代為標售」。去年賴清德在五缺會議中拍板採取強制拍賣。

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「養地」等蓋豪宅 停車場成金雞母年賺千萬(圖/中天新聞)

台北市寸土寸金,停車位一位難求,但在大安區高樓林立的精華地段,有的豪宅旁就是一塊停車場空地,房仲業者分析不蓋房子卻蓋停車場,可能為了要「養地」,業主要等到好的房價時機再蓋房,另一方面也不用擔心,閒置空地會被課稅。

房仲業者解釋,如果預期房價會漲或者是沒有足夠信心,在等待時機的過程中蓋停車場收現金,等於是「進可攻、退可守」的好辦法,而且停車場的商機也不小。

而如果是以一般常見的中型停車場試算,25個車位,每小時50元推估,若每位「滿租」1年就可賺進1080萬,而且現在大多是自動化管理,也不需要人力資源來維護,效益十分驚人。

如果放著空地不用,怕被課空地稅,蓋平面停車場又比蓋大樓簡單,也能隨時查看房價、改變策略,精華地段的停車場就變成了業主拿來「養地」的招數之一。

「養地」等蓋豪宅 停車場成金雞母年賺千萬(圖/中天新聞)

原文網址:http://tube.chinatimes.com/20180705004582-261410

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2018-07-05 02:55中央社 台北4日電
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文大宿舍「大群館」。聯合報資料照片
文大宿舍「大群館」。聯合報資料照片
 

 

台北市政府認定文化大學大群館違規當宿舍使用,都發局今天說明原因,依會勘加文大回函,認定大群館是學生宿舍,依土地使用分區管制自治條例就僅能做集合住宅,當宿舍就違規。

文大大群館宿舍案延燒,台北市都市發展局3日認定大群館違規當寄宿住宅使用,都發局表示,大群館的土地使用分區從過去就是屬「特定住宅區(二)」,只可當集合住宅,不能做寄宿住宅(學生宿舍)。

都發局官員今天晚間表示,台北市的土地使用分區並沒有寄宿住宅區(學生宿舍),要蓋寄宿住尾(學生宿舍),只能蓋在「特地住宅區(三)」 ,但是文化大學所在陽明山週邊地區,大多是「特定住宅區(一)或(二)。

至於「台北市土地使用分區管制自治條例」定義集合住宅為「具有共同基地及共同空間或設備,並有三個住宅單位以上建築物。」外界關注,大群館究竟算不算集合住宅。

都發局建築管理科科長林玄理今天受訪表示,在土地使用分區管制自治條例中,大群館就屬集合住宅,依規定,主管機關都發局有權認定建物樣態,另外,都發局6月25日曾到大群館現勘,認為大群館外觀及內部都被當成學生宿舍,要求文大解釋,文大來函也稱是大群館是學生宿舍,因此確定違規。

他指出,大群館過去是由文大承租給文大學生,若由又昱公司直接承租給學生,基本上是合乎土地使用分區管制自治條例規定,且大群館內部相關設施都符合集合住宅規定,像每間房設有獨立出入口等。

林玄理說,又昱公司曾在民國102年針對大群館宿舍案函文給北市府,當時又昱公司的公文提到,大群館除自住外,可否出租給學生或其他人居住,希望都發局函釋。

他表示,都發局當時以公文回應,大群館土地使用分區屬特定住宅區(二),可當集合住宅,但建物使用型態非都發局管轄,也就是說,又昱公司可自行決定承租對象,這部分合乎規定。

相關官員又說,又昱公司將集合住宅出租給個別學生、上班族、小家庭,這些都合法的,但是又昱公司租文化大學,文化大學拿來當成學生宿舍,這就產生爭議了。

寄宿住宅是指由學校、機關團體統一經營管理,並提供學校等所屬學生、員工等人員短期住宿使用的建物。至於都發局認定大群館不可當寄宿住宅,但土地使用分區管制自治條例中卻未明確定義寄宿住宅。

林玄理指出,土管自治條例並未明載寄宿住宅定義,但條例也規定可由主管機關都發局認定建物屬性,都發局是依現勘及文大回函,認定文大把大群館當成學生宿舍,因此視為違規。

https://udn.com/news/story/12248/3235277

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活化國產 調降土地成本 增加投資誘因

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-06-14
多元活化國有土地 調降使用土地成本 增加產業投資誘因
多元活化國有土地 調降使用土地成本 增加產業投資誘因
新聞摘要
  • 多元活化國有土地 調降使用土地成本 增加產業投資誘因
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國有土地資源豐富,財政部為提升國有財產運用效能,積極活化國家資產,靈活財務運作,創造永續財源,透過參與都市更新、招標設定地上權、結合目的事業主管機關共同改良利用及標租等多元方式辦理活化國有非公用不動產,配合國家產業政策,協助地方建設及經濟發展。近期成果如下:
 
一、2018年5月14日修正離岸式風力發電系統使用海域土地保證金及風力發電系統運轉所需設置之必要設施(如海纜、海陸纜轉接處、板樁設置保護措施、微波通訊設備及陸纜等)使用土地償金付款方式,業者可辦理分期付款繳付保證金及償金,減輕離岸風電業者一次付款壓力。為兼顧離岸風電業者土地取得成本之一致性與公平性,海纜等必要設施償金計算基準,將以上岸點坐落土地申報地價與彰化沿海地區之最高區段地價(公告地價)相較,擇低計收償金。
 
二、2018年5月1日修正發布「國有非公用財產委託經營實施要點」規定,委託經營契約期限最長10年放寬為20年;訂約權利金計收比率由公告現值5%調降為4%,分期繳交款餘額加計利息比率由10%降為5%,有利投資人計算開發成本,減輕經營投資負擔,提升資金靈活運用度,增加投資意願。
 
三、2018年6月修正發布「財政部國有財產署結合目的事業主管機關辦理國有非公用不動產改良利用之收益分收比例計算方法」。為形塑優質投資環境,與目的事業主管機關合作辦理招商開發模式,將合作雙方收益分收方式,由單一制修正為累進制,鼓勵目的事業主管機關致力提升效益極大化,增加辦理誘因。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125332/

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產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法之整理架構流程說明

產業園區閒置土地漸進式多元管制措施

立法院於106年11月3日三讀修正通過「產業創新條例」部分條文修正案,並於106年11月22日發布實施。其中增訂第46-1條之「罰款、拍賣」條款,係指由中央主管機關或直轄市、縣(市)主管機關開發設置之產業園區,目的在於增進國家經濟發展使用,為貫徹產業園區爭取時效作符合產業升級發展目的,增進公共利益必要,避免部分廠商囤積轉售圖利或閒置土地致與原立法目的不符,故建立閒置土地分級分類管理模式及啟動活化利用機制,採漸進式之多元行政管制措施,依序包含行政指導、限期改善、罰鍰及協商等機制,倘廠商持續閒置土地,經限期改善、處以罰鍰及協商未果者,土地所有權人無意願、亦無能力將土地依法有效利用,始進行查估市價審定合理價格、透過公開強制拍賣釋出土地,以「先柔後剛」策略,並符合憲法正當性及比例原則,且按市價審定合理價格進行拍賣,充分保障人民財產權,同時亦遏止不肖廠商囤地行為。

 

即政府開發設置產業園區土地所有權人無正當理由已持續閒置土地相當期間,除與主管機關另有契約約定或依相關規定處理者外,如符合中央主管機關所定閒置土地認定基準,各該主管機關得公告及通知土地所有權人及利害關係人,於二年期限內依法完成建築使用。另各該主管機關依前開規定限期完成建築使用時,應囑託土地登記機關辦理註記登記。二年期間不因土地所有權移轉而中斷,效力仍及於繼受人。土地所有權人因有不可歸責之事由致遲誤之期間,應予扣除,如有正當理由者,並得請求延展之。

然若閒置土地之所有權人未遵期提出改善計畫或屆期未與各該主管機關完成協商者,各該主管機關基於促進產業園區用地合於立法目的使用及發展國家經濟防止土地囤積之公共利益,得作成書面處分並載明該閒置土地依查估市價審定合理價格,予以公開強制拍賣。前項強制拍賣,各該主管機關囑託法務部行政執行署所屬各分署辦理之,其程序除本條另有規定外,準用行政執行法之規定。

次依產業創新條例第46-1條之第八項授權,就閒置土地與完成建築使用認定基準、公告及通知事項、不可歸責事由扣除期間與請求延展期間之事由、囑託登記之事項、查估市價審定之方法、程序及應遵行事項、強制拍賣應買人之資格及應遵守取得土地之使用條件等相關事項,經濟部訂定「產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法」(以下簡稱辦法),自107年1月起陸續召開跨部會(內政部、經濟部、法務部)、產業界代表及地方政府研商會議凝聚辦法草案共識後,業經經濟部107年5月10日公告,全文共計九章三十八條(前開辦法之整體架構流程如左圖),預計將產業園區用地活化利用奠立嶄新里程碑,邁向園區發展新紀元。

(經濟部工業局廣告)

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180525000354-260210

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2018/05/22 11:26 東森財經新聞

▲(示意圖)2017年底全國沒有辦理繼承的土地筆數,比基隆面積還大(圖/取自東森新聞畫面)

 

根據內政部的統計,從2012年開始,全台灣未辦理繼承的土地平均每年都10%成長,其中又以2016年年增率超過16%最多。截至2017年底,全國沒有辦理繼承的土地筆數,已經將近50萬筆,面積達1.3萬公頃,面積比一個基隆市還要大;另外,全台沒有辦理繼承的建物更高達42.5萬坪,面積已經超過3.5棟的台北101大樓,不管是量體和面積,都創下歷史新高。

▲(示意圖)六都之中2017年底未繼承土地面積最大的是新北市(圖/取自東森新聞畫面)
 

除了內政部的資料之外,台北市到今年四月底,有700億的土地沒有人繼承;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地或建物未辦理繼承登記的常見原因,可能與「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」有關係。特別是前兩者可看出,「繼承者們」因土地或建物的利益無法有共識,造成未繼承不動產的數值升高。


而六都之中,2017年底未繼承土地面積最大的是新北市,土地約有2,170公頃,建物有5.7萬坪,最少的則是地價最高的台北市,土地僅約262公頃,建物約3.8萬坪。不過台北市地價高,據北市地政局截至4月26日最新統計,因未辦繼承登記「被列冊管理」的土地就有15,808筆。

 

▲(示意圖)2017年底全國沒有辦理繼承的建築物,相當於3.5棟台北101(圖/取自東森新聞畫面)

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/38523

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很驚人!全國未繼承建物面積超過3.5棟101大樓

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-05-21
全國未繼承房地 土地比基隆大、建物面積超過3.5棟101大樓
全國未繼承房地 土地比基隆大、建物面積超過3.5棟101大樓
新聞摘要
  • 全國未繼承房地 土地比基隆大、建物面積超過3.5棟101大樓
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計顯示,2017年底全國未辦理繼承的土地有1.3萬公頃,面積比一個基隆市還大,另外全台未辦理繼承的建物則有42.5萬坪,面積超過3.5棟101大樓,根據官方估計光台北市到2018年4月底為止,就有700億的土地無人繼承。而未辦理登記的常見原因,可能與「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」等有關係。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,人口老化的趨勢已經無法逆轉,連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高,根據台北市地政局數字會說話的專題統計資料可發現,從2012年到2016年每年的繼承人數與繼承取得人數比例約為60%,還有將近4成繼承人未繼承取得不動產,顯見未繼承的狀況並不罕見。
 
 
而六都之中,2017年底未繼承土地面積最大的是新北市,土地約有2170公頃,建物有5.7萬坪,最少的則是地價最高的台北市,土地僅約262公頃,建物約3.8萬坪,另外根據北市地政局截至2018年4月26日的最新統計,台北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地就有15,808筆,面積逾256公頃,依2018年公告土地現值計算高達617億餘元;而2018年度公告逾期未辦繼承登記土地依2018年公告土地現值計算逾117億餘元,光台北市就有合計逾700億土地無人繼承。
 
曾敬德表示,雖然法律對於繼承規範的很清楚,無論男女均有繼承財產之權利,但實務上繼承怎麼分配,對於許多家族卻是相當難解的問題,因此繼承人之間意見不同而未去辦理登記的狀況相當普遍。另外常見的狀況還有「產權複雜且價值低」及「不諳法令」等。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125078/

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2018-05-22 01:57經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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台北市累計至今年前四月有逾700億元土地沒人繼承。 (本報系資料庫)
台北市累計至今年前四月有逾700億元土地沒人繼承。 (本報系資料庫)
 

內政部最新統計,自2012年開始,全台未辦理繼承的土地以每年超過10%的幅度增加,至去年底已達1.3萬公頃,面積比基隆市還大,創下新高;全台未辦理繼承的建物更達42.5萬坪,面積逾3.5棟台北101大樓,同步刷新紀錄。

 

縣市中唯一有進行土地現值統計的台北市,累計至今年前四月就有逾700億元土地沒人繼承,顯示繼承土地、建物在利益喬不攏下,問題愈來愈多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地或建物未辦理繼承登記的常見原因,可能與「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」有關係。特別是前兩者可看出,「繼承者們」因土地或建物的利益無法有共識,造成未繼承不動產的數值升高。

以全國範圍來看,內政部最新統計資料可發現,2012年全台未辦理登記繼承的土地還不到30萬筆,面積為8,615公頃,2013年開始,平均以每年增加逾10%幅度成長,其中又以2016年年增率逾16%最多;截至去年底,全國未繼承土地筆數將近50萬筆,面積達1.3萬公頃。未繼承建物則近2萬棟,面積達42.5萬坪、超過3.5棟101大樓,量體、面積均雙創歷史新高。

若以六大都會區來看,2017年底未繼承土地面積最大的是新北市,土地約有2,170公頃,建物有5.7萬坪,最少的則是地價最高的台北市,土地僅約262公頃,建物約3.8萬坪。不過台北市地價高,據北市地政局截至4月26日最新統計,因未辦繼承登記「被列冊管理」的土地就有15,808筆。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3154974?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news  

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2018-05-22 01:57經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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土地沒人繼承通常怎麼處理?房產專家表示,沒人繼承的土地,政府會列管15年,期限一過,如果還是沒人繼承,就會請國產署公開標售,標售所得獲利若超過十年沒有繼承人來認領,價款就會全數充公。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,依土地法規定,不動產所有權人在死亡之後,繼承人應該在六個月內申請繼承登記。如果超過一年繼承人未辦理繼承登記完成,地政機關會在每年4月1日公告繼承人應該在三個月內,向地政事務所申請繼承登記,若逾期未申請者,即予列冊管理15年。

曾敬德分析,如果超過列冊管理15年,逾期還是沒有申請繼承登記者,則地方政府會將無人繼承的不動產移請財政部國有財產署公開標售,標售所得的金額以專戶儲存,繼承人得依法領取,若是超過十年都沒有人來申請提領價款,獲利就會歸屬國庫。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3154975?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

 

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據內政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計顯示,2017年底全國未辦理繼承的土地有1.3萬公頃,面積比一個基隆市還大,另外全台未辦理繼承的建物則有42.5萬坪,面積超過3.5棟101大樓,根據官方估計光台北市到今年4月底為止,就有700億的土地無人繼承。而未辦理登記的常見原因,可能與「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」等有關係。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,人口老化的趨勢已經無法逆轉,連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高,根據台北市地政局數字會說話的專題統計資料可發現,從2012年到2016年每年的繼承人數與繼承取得人數比例約為60%,還有將近4成繼承人未繼承取得不動產,顯見未繼承的狀況並不罕見。

而六都之中,2017年底未繼承土地面積最大的是新北市,土地約有2170公頃,建物有5.7萬坪,最少的則是地價最高的台北市,土地僅約262公頃,建物約3.8萬坪,另外根據北市地政局截至2018年4月26日的最新統計,台北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地就有15,808筆,面積逾256公頃,依2018年公告土地現值計算高達617億餘元;而2018年度公告逾期未辦繼承登記土地依107年公告土地現值計算逾117億餘元,光台北市就有合計逾700億土地無人繼承。

曾敬德表示,雖然法律對於繼承規範很清楚,無論男女均有繼承財產之權利,但實務上繼承怎麼分配,對於許多家族卻是相當難解的問題,因此繼承人之間意見不同而未去辦理登記的狀況相當普遍。另外常見的狀況還有「產權複雜且價值低」及「不諳法令」等。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180521002844-260410

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2018/05/19 09:11
 

 

 

為了減稅或辦理容積移轉,有時會刻意購買「公共設施保留地」,但搞錯只會白花錢。資料照片

為了減稅或辦理容積移轉,有時會刻意購買「公共設施保留地」。但你知道你買的到底是「公共設施『用地』」或「公共設施『保留地』」嗎?名字差2個字差很大,辦理移轉前最好先向鄉鎮區公所申請證明確認,以免誤會一場。
 
「公共設施『用地』」指的是依都市計畫法劃定供公共設施使用的土地,例如:道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、學校等,目的是為了增進民眾活動便利及確保良好的都市生活環境。「公共設施『保留地』」則是指地方政府有權取得,但卻尚未取得的土地,意即「公共設施『用地』」當中,尚未辦理徵收、協議價購或獎勵投資,並且留待將來各公用事業機構或政府去取得的土地。
 
「『公共設施用地』與『公共設施保留地』不同」,新北市城鄉發展局開發管理科長楊恩捷表示,若所持有的「公共設施『用地』」曾經辦理徵收、協議價購,或政府核准私人投資興辦公共設施等,就不能算是「公共設施『保留地』」。也只有「公共設施『保留地』」可以辦理減稅和容積移轉,「公共設施『用地』」不行。
 
「公共設施『保留地』」可以減免的稅賦包括遺產稅、地價稅和土地增值稅。除了可以免徵遺產稅,如果土地上面有住宅使用,土地本身的地價稅只要以千分之6計徵地價稅;如果沒有任何使用並且與使用中的土地有隔開,還可以免徵地價稅。移轉時則可以比照被徵收土地,免徵土地增值稅。
 
由於謄本看不出是否為「公共設施『保留地』」,城鄉局每週都會接到詢問。楊恩捷建議在辦理移轉之前,最好先向區公所或城鄉局申請證明確認。證明書上除了會載明是否為「公共設施『保留地』」,也會載明住宅、商業等土地使用分區。而且買賣雙方都可以申請,「是否為『公共設施保留地』,與土地由誰持有無關」。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20180519/1348863/

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提醒注意 8種與農經不分離土地可免稅「但要申請」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-05-10

8種與農業經營不可分離土地可免稅,5月底前提申請
8種與農業經營不可分離土地可免稅,5月底前提申請
新聞摘要
  • 8種與農業經營不可分離土地可免稅,5月底前提申請
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為減輕農友地價稅負擔,即日起至5月31日止,只要是符合供與農業經營不可分離之使用土地,可向土地所在地區公所申請,符合規定即可改課田賦(目前停徵)。
 
在實施平均地權條例後,農地也需規定地價。政府為了考量照顧農友,減輕生產負擔,特別訂定在1986年6月29日平均地權條例修正公布施行前,原本課徵田賦的土地,經申請通過後,該筆土地可以從課地價稅改為田賦(目前停徵),稱為「查編與農業經營不可分離土地」。民眾如果有接獲稅捐稽徵處通知,曾經核准徵收田賦,屬於實際供與農業經營不可分離的農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水等「設施」及其他農用使用的土地,就可以提出申請。
 
與農業經營不可分離適用土地的範圍包含:1.都市計畫內之農業區、保護區、公共設施保留地、公共設施未完竣地區、依法限制建築或不能建 築地區。2.非都市土地依法編定為農業用地以外之其他用地(如甲種、乙種、丙種建築用地、礦業用地、窯業用地、遊憩用地、殯葬用地等)。申請人同時農業經營規模必須符合農林漁牧普查認定標準,例如實際農作面積達0.05公頃以上農地或林作面積達0.1公頃以上林地、自營農產品出售憑證或單據全年2萬元以上等。
 
農業局表示,符合上述條件的農友,可以檢附戶口名簿或國民身分證正反 面影本、都市計畫土地使用分區證明書(都市計畫內土地)、設施合法證明文件等資料向土地所在地區公所提出申請。如果是共有持分的話,還需要檢附全體共有人簽署之分管契約書圖或共有人同意文件。經審查小組勘查審核符合規定,送由稅捐稽徵機關改課徵田賦。申請時間自即日起至5月31日止,逾期不受理。如有申請疑問,可向各區公所或農業局洽詢。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124955/

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台中市府 容積移轉基地臨路寬度降為8公尺

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-05-06
中市都市計畫容積移轉接受基地條件 臨路寬度降為8公尺
中市都市計畫容積移轉接受基地條件 臨路寬度降為8公尺
新聞摘要
  • 中市都市計畫容積移轉接受基地條件 臨路寬度降為8公尺
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台中市放寬都市計畫容積移轉規定,以往都市計畫地區容積移轉接受基地需面臨計畫道路的寬度標準為15公尺,目前修正調降為8公尺,並於日前獲台中市都市計畫委員會審議通過。市府都市發展局表示,調整都市計畫容積移轉的規定,有益輔助公共設施保留地的取得與開闢,也能兼顧居住品質,進一步帶動地方發展。
 
內政部2017年5月12日預告修正都市計畫容積移轉實施辦法增訂條文,接受基地應臨接已開闢供通行寬度達8公尺以上的計畫道路,市府參酌內政部的修法方向及其他縣市政府對於接受基地臨接路寬的規定,修正實施要點。
 
都發局指出,市府配合道路寬度給予不同的容積移轉上限規定,台中市現行容積移轉規定,接受基地需面臨計畫道路的寬度為15公尺以上,現在配合修正調降為8公尺,並增修臨接8公尺以上未達12公尺的基地,可移入容積量為基準容積的10%;臨接12公尺以上未達15公尺的基地,可移入容積量為基準容積的15%。而原有臨接15公尺的基地,容積移轉上限規定不變。
 
而整體開發地區的部分,接受基地臨接8公尺以上未達12公尺者,可移入容積量為基準容積的10%;接受基地臨接12公尺以上未達15公尺,可移入容積量為基準容積的20%。
 
都發局強調,市府在維持接受基地周邊公共設施服務水準的原則下,衡量訂出容積移轉上限規定,盼減緩容移對周遭環境造成的衝擊;由於現行土地開發方式趨向多元,基於行政行為公平原則及辦理容積移轉所應考量的原則性規定基礎上,適度放寬原有規定協助地方發展。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124894/

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台糖土地招租開發立牌放到鏽蝕,還等不到投資者上門。(呂妍庭攝)

 

嘉義縣縣治特區開發原地踏步近20年,大地主台糖公司規畫釋出高鐵特定區與縣治特區多達36.77公頃商業用地進行大規模招商,但「只租不售」開發原則遭眾多廠商打槍,直指有礙投資意願,面對縣府打算再祭出「空地稅」因應,地方又批台糖阻礙發展下,台糖決定先選定一塊土地上網招商,試試水溫再說。

設定地上權 招租有困難

台糖日前召開招商說明會,吸引近30家廠商到場,但一聽到台糖是以設定地上權招租,徵求投資者進駐開發,說明會進行到一半,已有多家廠商離席,同樣到場的太保市長黃榮利指台糖土地只租不售,廠商就算向銀行貸款融資,也借不到多少錢,開發成本負擔太重,當然沒人想來。

黃榮利認為,台糖內規不改,縣治特區開發只會原地踏步,如台糖擔心被外界質疑是賤賣國土,可比照市價標售,強調站在帶動地方繁榮立場,太保市支持縣府對台糖開徵空地稅,「我們願意當縣府後盾」。

因應空地稅 近期再招商

面對地方批評台糖空有大批土地卻不願開發,妨礙地方繁榮,台糖也有滿腹委屈,台糖嘉義區處規畫股長王四發說,10多年來台糖已多次上網招標縣治特區幾塊土地,前2年也曾主動向多家量販店、壽險業伸手,卻始終乏人問津,「並非台糖不開發,而是市場反應冷淡」。

王四發說,台糖目前正推出土地活化促進方案,以擴大縣治1期特區為例,1公頃內土地,只要地上權設定達20年以上,前3年固定租金和權利金免收,第4年權利金減半,相對有誘因情況下,說明會後仍有4、5家持續洽詢,所以近期就會選出一塊標的先行上網招標,試試市場反應。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180503000695-260107

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2018年05月02日

首季土地交易大破400億天關
今年第一季土地、商用不動產市場一個像夏天一個像冬天,市場呈兩樣情。根據瑞普萊坊市場研究部統計,商用不動產市場仍寒風颼颼,單季交易金額約新台幣88億,年減34%,但土地單季交易就破445億元,年增54%,創下歷史新高。其中住商用地交易金額更比去前同期暴增八成。

瑞普萊坊市場研究部副總監 黃舒衛

 

另一方面,市場最冷、衰退最大的台北市第一季建物買賣移轉棟數也大增44%,房地產市場從供給端到消費端全面啟動,後市可期。住宅市場回穩的訊號明顯,若單純從台北看天下或商用市場景氣循環的角度,甚至用建商財務操作的角度來分析土地市場,或是恐怕會大大失準。 
住宅市場的自住買盤在央行限貸鬆綁、建商讓利、房價築底的狀況下回籠,建商去年投資土地的信心大增,頗有市場回春跡象,全年交易金額就大增77%。今年延續暢旺的氣勢,再配合政府標售重劃區土地帶動,建商積極搶進原料。 
第一季土地交易有三大重點:首先,高雄市取代台北市拔得頭籌,單季土地交易金額共新台幣126億元,緊接其後為新北市的95億元,台北市則退居第三名,單季成交67億元。台北市一地難求,且價格居高不下,現階段買氣回溫,地主心態更高,土地市場難有表現,但在「都市危險及老舊建築物加速重建條例」上路、「都更條例」修法日見曙光後,建商紛紛轉進老屋整合,已經連兩年購置房屋金額超過140億,遠超過2015年的57億,會成為未來房市復甦最堅強的基石。 
其次,第一季前五大土地交易即有四筆土地為建商於重劃區獵地貢獻之成果,其中新店央北重劃區就佔三筆,顯見價格平實、潛力大的市場,除了有區域建商支撐,還能吸引知名品牌建商跨區投資。自住買方主導的市場,價格的親民程度決定市場參與的熱度,市場氣氛健康。 
最後,前兩年被地租及房屋稅調漲打趴的地上權市場,今年出現轉機。富邦人壽以新台幣78.08億元標下龍華國小地上權案,冠居全台,更將高雄市拱上寶座,為慘澹經營的地上權為市場寫下新的一頁,第一季就超越2016年、2017年全年交易金額,逆轉市場既有觀點,開發的活潑度破表。 
展望2018年未來三季,在年底九合一選舉前,政策仍將偏向利多,土地標售、聯開案甚至地上權將持保持熱度,只要買賣雙方維持樂觀心態,價穩量增的市場可期。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180502/38001484/news/

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行政院長賴清德今天釋出太陽能產業大利多,賴清德表示,2025年20GW的太陽能發電,其中的17GW屬於地面型,業者憂心的土地取得問題,政府已經院成了2.5萬公頃的土地盤點,目前由政務委員吳政忠和張景森負責督導,台電及經濟部能源局將進行輸電饋線整理,並公開資料,政府將鼓勵民間自組電廠。

賴清德今出席元晶太陽能屏東大慶工業區的屏東模組廠啟用典禮時作上述說明。賴清德也稱讚元晶的民間效率。

賴清德表示,屏東縣長潘孟安過去是他在立法院的同事,2009年時共同在立法院推動再生能源法。潘縣長希望太陽能發電未來能提供屏東縣的民生用電。

不過,今天參加典禮的業者表示,政府釋出的是公用土地,但民間用地的部份,仍然有嚴重炒作和輸電饋線不足的問題。例如,去年到屏東要興建電廠,一分地當初年租金2萬元,但今年再談時,就暴漲1倍達4萬元,而1甲地的太陽能建置僅有1MW,土地租金成本上漲不利於電廠建置。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180430001811-260410

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2018-04-30 16:04聯合報 記者魯永明╱即時報導
  •  

台糖上周舉辦嘉義縣治及高鐵特定區商業區土地開發招商會,採只租不售,租金又高,廠商興趣缺缺,縣府與在地太保市公所不滿台糖阻礙發展,槓上台糖,將重啟對台糖課徵「空地稅」;台糖批徵稅無情打擊,希望共同發展,共生共榮。

出席招商會的太保市長黃榮利,對台糖只租不售政策深感失望,今天上午在市民代表會報告,力挺縣府重啟對台糖課空地稅,獲代表會支持。

他說,只租不售政策不變,將成為阻礙發展絆腳石, 土地只租不售,農地還可以,建地不適用,租地無產權設定,銀行融資成數不高,且以土地市價換算租金,高於銀行利率,公所將提案請縣府祭出空地稅。

台糖打算出租的縣治特區27.83公頃,以及高鐵特區8.94公頃商業區、購物中心共8塊土地,是縣治黃金地段,交通便利,也是無償提供縣府過年辦台灣燈會場地,台糖雲嘉處日前辦招商會,吸引10餘家開發商,但業者認為每平方公尺300多萬元租金太高,又只租不賣,打退堂鼓,連投資意願調查表都未填寫。

縣府4年前報內政部同意課空地稅,台糖不服打行政官司勝訴,理由是當地聚落未形成且無配套措施,財政稅務局長簡世明說,縣府將依平均地權條例補強理由,重啟開徵「空地稅」。

台糖雲嘉處副理林榮四說,台糖地國有地,若出售賣斷,會被批賤賣國土,將來政府需要用地將無籌碼,招商出租土地,可設定地上權取得融資,若當初賣斷,台灣燈會也辦不成,課稅殺雞取卵,無助地方發展。

台糖嘉義縣治及高鐵特定區商業區土地,無償提供縣府辦台灣燈會,招商開發只租不售,業...
台糖嘉義縣治及高鐵特定區商業區土地,無償提供縣府辦台灣燈會,招商開發只租不售,業者興趣缺缺,縣府槓上台糖將重啟開徵空地稅。記者魯永明/攝影
 
台糖嘉義縣治及高鐵特定區商業區土地,無償提供縣府辦台灣燈會,招商開發只租不售,業...
台糖嘉義縣治及高鐵特定區商業區土地,無償提供縣府辦台灣燈會,招商開發只租不售,業者興趣缺缺,縣府槓上台糖將重啟開徵空地稅。記者魯永明/攝影
 
太保市長黃榮利對台糖只租不售政策深感失望,今天上午在市民代表會報告,力挺縣府重啟...
太保市長黃榮利對台糖只租不售政策深感失望,今天上午在市民代表會報告,力挺縣府重啟對台糖課空地稅,獲代表會支持。記者魯永明/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3115761?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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