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2017/5/7 19:26

房地產景氣雖然低迷,不過今年第一季的土地交易,卻異常活絡,根據內政部的統計,土地交易的面積幾乎達到信義計畫區的一半土地,比去年大幅成長334%,其中金門是最大宗,只有11筆交易卻高達10萬多坪土地,相當驚人。

民視記者陳盈竹:「記者目前所在位置就在新北市的住宅區,可以看到這邊有不少空地準備蓋大樓,因為今年有相當多外資,大舉搶攻台灣土地。」

房市低迷不振,郊區大片空地急著要出售換現金,您可能以為乏人問津,但結果是第一季的土地交易,非常熱絡,新北市高達275筆奪冠、桃園第二名147筆,就連台北都有101筆成交!

優美地產企研室召集人葉立敏:「因為現在其實央行的利率還是很低,而且政策面上也不打房了,從去年第四季開始,商業地產跟這些工業用地,其實一直都有熱錢回流來購買。」

根據內政部統計,今年第一季外資來台狂買土地達804筆,較去年大幅成長334%,面積總計21萬6千多坪,相當於半個信義區這麼大。令人吃驚的是,外資獵地面積最多的竟然是金門縣,11筆土地,面積高達10萬多坪,占比近半,外界猜測與當地觀光、開放醫療特區有關。但大買金門土地,這些外資到底從哪來?

優美地產企研室召集人葉立敏:「中國有這個肥咖條款當然還有美國,真對豪宅的部分其實也有很多外資,或是台商回來買其實主要還是做,現金的配置。」

民眾許小姐:「很不公平那個年輕人真的很辛苦,要買一間房子真的難啊難啊。」

房價高漲,許多人怨嘆買不起房,但外資卻來台拚命買土地,未來台灣民眾不只望房興嘆,就怕連「立足之地」,都將受到排擠。(民視新聞陳盈竹、王耕晨台北報導) 原文網址:http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2017507F04M1

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2017-04-15 17:03 聯合晚報 記者游智文/台北報導

根據戴德梁行統計,今年第1季土地交易量達242億元,已擺脫2016年三個季度成交...
根據戴德梁行統計,今年第1季土地交易量達242億元,已擺脫2016年三個季度成交量未能突破200億元慘況,2017年土地交易量有機會回升到1,100億元。 記者游智文/攝影
 

根據戴德梁行統計,今年第1季土地交易量達242億元,已擺脫2016年三個季度成交量未能突破200億元慘況,2017年土地交易量有機會回升到1,100億元。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示,往年第1季都是開發商、投資人觀察市場時間,交易量都是全年最低,不到全年的20%,今年第1季就有近250億,推估全年有望重返1,100億元的十年均線。

楊長達說,整體經濟景氣回升,不再拖累房地產市場,國內資金豐沛,加上政府終於放下鞭子,停止連續四年打房政策,是土地交易市場回升主因。

他表示,雖然交易量有回來,但只能說最壞時間已結束,距離回暖還很遠。比起以往,目前土地交易動能仍疲弱,以十大交易來看,北市三筆交易多是著眼於最後的公設容積移轉機會。

楊長達表示,容積移轉是提高土地價值的特效藥,台北市將於今年7月1日起全面實施容積代金制度,可供容積移轉之公設用地,只剩三個月可操作,建商也因此積極公設用地取得半數容積移轉的最後機會。

根據高力國際統計,第1季買地主要以建商居多,第1季全台前十大土地交易案中,有七筆是建商購買,首季購地金額108億元,較去年同期14.2億元,大增6.6倍。

高力國際董事總經理劉學龍表示,建商願意進場買地,代表房地產市場已接近谷底,預料最慢今年第3季台北房市就可觸底。

 

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2404744

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2017-02-14 12:10:30 台灣醒報 記者林佳楠╱台北報導

財政部積極開發閒置土地,國產署將與南投縣政府共同開發埔里鎮和平段402坪國有土地。國產署副署長邊子樹13日表示,縣府將以設定地上權50年方式辦理招商,估計可創造總產值33億元;此外,捷運行天宮附近的豪宅「東西匯」14戶住宅區都更案也將於23日開標。

繼今年1月的埔里鎮忠貞段國有土地案後,國產署再規劃與南投縣政府共同開發埔里鎮和平段6筆國有土地,該地段位於市中心,鄰近商業發達的中正路。完成招商及開發後,估計可吸引民間投資金額2億元以上,創造總產值33億元,提供60人就業機會。

南投縣政府與國產署預估,可收取權利金3,260萬元及50年地租2,220萬元,每年還可課徵地價稅9萬元、房屋稅22萬元等收益。雙方近日將簽訂合作改良利用契約。

此外,國產署近期也積極辦理都更,北區分署日前公告,台北市中山區14宗住宅區都更分回房地(東西匯)將於23日開標。此批房地鄰近捷運行天宮站、台北大學法商學院等地點,面積分79.4坪及89.09坪兩類型,標售底價為6,470萬2,043元至8,251萬6,739元。15日、18日仍開放看屋,民眾請向國產署北區分署預約。

邊子樹指出,民國85年至105年11月為止,國產署20年間共開發81件地上權建案,其中38件為住宅、37件是商辦,6案則尚未定案。邊子樹說,房市不好影響開發案的進度,銀行貸款則是次要因素。

【更多精采內容,詳見

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5926/2283147

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2016-12-14 11:34經濟日報 記者郭及天╱即時報導

宏大國際資產統計,今年前九月六都的億元以上土地交易件數約為362件,遠低於去年的945件,相當於較去年約減少583件,減幅達61%,是近年罕見的現象,足見建商對於房地市場後勢的保守看待。其中雙北市雙雙跌破百件的土地交易量,北市由去年的135件驟減為今年前三季的43件,新北則從194件急凍減少為93件,桃園、台中、台南也都減少約六成的交易量。

宏大國際資產陳益盛總經理表示,今年大膽逆勢進場購地的僅有少數幾家大型建設公司,如興富發、國揚、皇鼎等少數建商,該幾筆交易也都是較為「親民」的成交單價,其他業者雖也積極設法轉型、開發不同類型產品,甚至跨界多角化經營,還是多半還是抱持觀望態度等待寒冬過去。

至於今年曾公開表示要大舉購地的寶佳、太子等建商,到目前為止尚無大型交易紀錄,顯見好區位的土地仍不易尋得,而價格認知要一致也極需地主有真正想處分才有可能促成交易。

雖然景氣燈號已連續四個月顯示綠燈,有逐步由黑翻紅的態勢,但政府繼房地合一稅後,又同時提高房屋稅、地價稅等,現在購地持有成本將高於以往,使得營建業不得不保守以對。

陳益盛透露,以宏大多年與建設公司、地產開發商等合作的經驗,土地交易驟減另一主要原因,是建商已逐漸接受與地主合建的模式,這是景氣好時不可能做的舉動,以合建或合作開發的方式,一來可分散風險,二來仍可維持一定的人力資源運用,是景氣陰雨天考量的權宜做法。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2168189

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高雄市政府捷運局今(25)日表示,該局位於高雄捷運紅線O4市議會站周邊,面積約316.41坪商四土地,將在12月公開標售,總價2.99億元,換算每坪94.49萬元。

高雄捷運局長吳義隆說,該基地位於高雄捷運橘線紅線O4市議會站周邊,面積1046平方公尺(約316.41坪),剛好在自強二路與大同二路交叉口,南側為前金國小,北側為前金區公所,屬於市區已發展成熟地區,生活機能完備。

吳義隆指出,該基地屬於第四種商業區,建蔽率60%,容積率630%,得作為住宅、辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館使用,且位於大眾捷運場站中心半徑400公尺範圍內,得為容積移轉接受基地,其可移入容積最高可達基準容積的30%。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161125003459-260410

 

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2016-10-04 11:17 經濟日報 記者游智文╱即時報導

第三季土地交易較上季大增三倍。 圖/報系資料照

第三季土地交易較上季大增三倍。 圖/報系資料照

 

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,第3季土地交易量達422億元,較上季大增三倍,擺脫今年上半年單季百億低量的窘境,但是距離房市回溫還有艱辛的路要走,不用高興太早。

楊長達表示,第3季土地交易都是所有權,地上權土地則創下了近年首見零標脫的難堪記錄。他表示地租政策讓投資人遠離了地上權標案,新制房屋稅則讓地主遠離了都市更新。

根據戴德梁行統計,第3季十大土地交易有7宗交易為住宅及商業土地,10宗交易全部突破10億元以上,且有6宗交易面積逾3,000坪,第3季的交易稍微緩解投資人對於房地產後勢的恐慌感。

不過,從交易價格來看,大型建商僅瞄準價格軟化的地主下手,不再盲目追價。

楊長達表示,過去幾年豪宅盛行,首購族在市場幾無立足之地,但高總價產品退燒後,剛性需求的首購族已成建商的下一個目標,六都內只要有發展親民總價的地區,就是開發商獵地的定位點。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2001151

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上半年大台北土地交易冷!全國不動產觀察今年雙北市前5月土地交易實價資料,台北與新北的土地交易各年減2成5與3成8,尤其是台北文山與新北三重成重災區,金額大減9成左右。全國不動產預估,在建商優先出清餘屋前提下,下半年土地交易量也難有明顯起色。

翻開前5個月土地交易金額,台北市81.8億元,較去年同期減25%、新北市221.2億元,減少38%。行政區台北市以文山區最慘,衰退幅度9成,新北市三重區倒退8成6,各自減少10.3億與53億。但台北南港區及新北市汐止區則逆勢成長,分別增加2.5億元、9.1億元。

全國不動產企研室主任張瀞勻觀察,住宅、土地交易環環相扣,住宅交易冷清,連帶影響「原料」土地滯銷,去年土地已出現結凍現象,今年萎縮幅度加劇。她認為,土地「蓋一塊少一塊」,供給有限、需求仍在的情況下,未來土地價格不至於崩盤,但全年交易量減幅可能會相當驚人。

至於南港區、汐止區逆勢成長,張瀞勻解釋,因南港車站及樟樹國中附近有土地出售。當地房仲指出,建商認為買進價格符合行情,最快會在明年推案。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160815005205-260410

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2016/08/15 14:26:56 聯合晚報 記者游智文/台北報導

圖/聯合晚報提供

圖/聯合晚報提供

實價資料顯示,雙北土地交易持續萎縮,北市前五月交易金額僅81億元,新北也較去年同期大減近四成。業者表示,前兩年不少建商「危機入市」,結果大多買到就套住,今年都不敢買了。

由於目前建商多忙著出清餘屋,推案態度保守,業者預料下半年土地交易量難有起色。

全國不動產統計今年1~5月雙北市土地交易實價資料,台北市僅81.8億元,較去年同期減少約二成五。文山區減幅最大,去年11億多,今年僅有1.2億元,大減近九成。

新北市去年前五月土地交易量共約358億元,今年僅221億元,大減137億元,減幅為38%。三重區減幅最大,去年61.7億元,今年降至8.7億元,減幅達86%。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,政策打房雖停手,但受加稅衝擊,買賣雙方對價格認知差距再度擴大,房市不見好轉,連帶影響「原料」土地滯銷,去年已出現結凍跡象,今年萎縮幅度加劇。

她表示,稅負已成房市交易殺手,由於短期難以化解,且土地價格下跌相當有限,建商購地意願普遍低落,目前多抱持「現金為王」心態,以出清餘屋為主。

代銷業者表示,房市自2014年由多轉空後,不少建商危機入市,進場購買土地,但進場的,現在大多套住,不只推案賣不掉,土地想轉手,也找不到買家,除非認賠出場。多數建商現在對購地更加保守,是土地交易量大幅萎縮主因之一。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1896075

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2016-08-15 10:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導

建商現在購地心態相當謹慎保守。 圖/報系資料照

建商現在購地心態相當謹慎保守。 圖/報系資料照

實價資料顯示,雙北土地交易持續萎縮,北市前五月交易金額僅81億元,新北也較去年同期大減近4成。業者表示,前兩年不少建商「危機入市」,結果大多買到就套住,今年都不敢買了。

由於目前建商大多忙著出清餘屋,推案態度保守,業者預料下半年土地交易量也難有起色。

全國不動產統計今年1~5月雙北市土地交易實價資料,台北市僅81.8億元,較去年同期減少約2成5。文山區減幅最大,去年11億多,今年僅有1.2億元,大減近九成。

新北市去年前五月土地交易量共約358億元,今年僅221億元,大減137億元、減幅達38%。三重區減幅最大,去年61.7億元,今年降至8.7億元,減幅達86%。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,政策打房雖停手,但受加稅衝擊,買賣雙方對價格認知差距再度擴大,房市不見好轉,連帶影響「原料」土地滯銷,去年已出現結凍跡象,今年萎縮幅度加劇。

她表示,稅負已成房市交易殺手,由於短期難以化解,且土地價格下跌相當有限,建商購地意願普遍低落,目前多抱持「現金為王」心態,以出清餘屋為主。

代銷業者表示,房市自2014年明顯由多轉空後,不少建商危機入市,進場購買土地,但進場的,現在大多套住,不只推案賣不掉,連土地想轉手,也找不到買家,除非認賠出場。多數建商現在對購地更加保守,是土地交易量大幅萎縮主因之一。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1895684

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2016-08-15 11:45 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

在重稅壓力和預售案銷售率持續降低下,建商將主要策略放在去化餘屋,新取得土地的意願也降至冰點,根據全國不動產統計,今年前五月雙北市土地市場交易總額僅303億元,比去年同期少了164億元,與去年同期相較,台北市減少25%,新北市更減少38%,業者預估,今年下半年土地交易量也難有明顯起色。

雙北市40個行政區中有29個行政區土地交易規模衰退,台北市的文山區以及新北市的三重區為重災區,衰退幅度近九成。不過台北市南港區及新北市汐止區逆勢成長,分別增加2.5億元、9.1億元。全國不動產企研室主任張瀞勻表示,住宅、土地交易環環相扣,住宅受到加稅衝擊,買賣雙方對於價格認知差距過大,造成交易冷清,連帶影響「原料」土地滯銷,而去年已出現結凍現象,今年萎縮幅度加劇。

張瀞勻認為,房市冷清,建商及企業主大多無立即開發的計劃,加上土地價格節節攀升,對建商缺乏吸引力,即便推案,消費者也可能不買單,因此建商目前首重出清餘屋,以避免沉重的囤屋稅及利息壓力接踵而來。

張瀞勻指出,稅賦問題已成房市交易殺手,過去不怕買貴、只怕買不到的搶貨心態已經退燒,在地方政府加稅政策未明之前,價格是成交關鍵,畢竟土地「蓋一塊少一塊」,供給有限、需求仍在的情況下,未來土地價格雖不至於崩盤,但全年土地交易量減幅可能會相當驚人。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1895854

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2016-08-12 14:52 經濟日報 記者何秀玲╱即時報導

東森國際(2614)董事會12日通過今年上半年財報,上半年獲利0.66億元,每股稅後純益(EPS)0.1元,主要受惠於第2季處分東森巨蛋公司股權獲利3.07億元,及航運虧損性合約損失回沖3.04億元獲利挹注下,財報轉虧為盈,同時亦通過關渡土地資產處分案,以78.79億元售予華碩公司。

董事會決議,將1.1萬餘坪的關渡土地,包含與好市多Costco公司土地租賃租約,以78.79億元,含前期規劃費0.48億元,售予華碩公司,本交易案獲利4.57億元,亦即每股純益貢獻0.66元,並使原提列土地增值的特別盈餘公積25.87億元,得以轉至保留盈餘。東森國際12日股價收6.65元,上漲0.08元。

12日買賣雙方董事會通過後,將立即簽約並進行土地交割過戶程序,全案將反映於第3季財報。

上半年度財報方面,今年第2季在處分東森巨蛋公司股權獲利3.07億元及航運虧損性合約損失回沖3.04億元獲利挹注下,財報轉虧為盈,上半年獲利0.66億元,EPS0.1元。

上半年合併營收52.58億元,較去年同期55.79億元,年減5.8%,主要因散裝航運事業營運巴拿馬極限型船舶由9艘陸續減少至6艘,且其平均淨日租由美金6,010元降至美金5,516元所致,航運事業營收由去年上半年的5.04億元,減少至今年上半年度2.19億元。

目前每股淨值為6.84元,其中受船舶合約影響之每股未實現損失為1.3元,亦即累計未實現損失為9.06億元,該項損失不影響公司當期現金流量,且未來若海運日租金回升,該損失亦可隨運價提升及逐漸到期而回沖並列入利益,東森國際表示,上半年度即回沖了3.04億元回升利益。

東森國際表示,公司仍將持續活化資產以將資源聚焦於科技零售及新媒體事業的發展,子公司森森百貨上半年度的稅後淨利有1.26億元,轉投資的東森電視上半年亦為公司挹注近1億元獲利;網路媒體東森新聞雲雖尚未獲利,惟營收仍不斷成長,今年上半年度營收1.74億元,較去年同期成長35.1%。

此二項事業為未來公司發展的雙翼,將結合社群商務、點數經濟、O2O、DMP平台(Data Management Platform;數據管理平台)及大商貿平台共同發展創造綜效。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1891345

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2016-07-19 03:45 經濟日報 記者林潔玲/台北報導

財政部表示,民眾若將數筆土地合併後,其中部分土地在合併前不屬於房屋坐落基地,於出售時無法一併適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

根據財政部1990年函釋,土地合併後出售,其中部分在合併前不屬房屋坐落基地,應無一併按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的適用。

現行地價稅一般稅率為千分之10~55,採累進方式課徵,而自用住宅用地稅率為千分之2。

所以土地所有權人於出售前,將原來不屬於房屋坐落基地的土地,先辦理合併到該筆自用住宅用地,想要全部適用自用住宅用地稅率,稅捐稽徵機關審核時,會扣除該後合併的面積,僅以原合併前的面積核課自用住宅用地土地增值稅,其餘仍按一般用地稅率計課。

財政部舉例說明,某甲原擁有A地號土地,屬房屋建築基地,後又購置鄰地B地號,出售前將B地號土地合併至A地號土地,但B地號土地合併前,非建物權狀、建築執照或建物勘測成果表所載的房屋坐落基地號,亦非供主建物出入通道使用的土地,雖出售前已合併成為A地號土地,該部分土地依仍不能一併適用自用住宅用地稅率計課土地增值稅。

官員也提醒,若民眾出售自用住宅用地,但地上房屋並未辦理保存登記,無法提供建物權狀,可檢附建築管理機關所核發的建築執照或使用執照、或地政機關所核發的建物勘測成果表,作為建物證明文件提出申請。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1837498

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2016-05-18 17:21 中央社 台北18日電

高鐵台中站區商業土地今年首度標售引發關注,開標結果,台中站區不但全數標脫,緊鄰車站的「中2標」吸引2封標封,結果以新台幣9.1億元標出,單價51.9萬元,創下區域新高價。

台中另一筆商業區土地由和瑞建設標下。另外,台南站區也有一筆住宅區土地標出,三封標封搶標,溢價率達30%,更激勵最近略為回暖的不動產市場。

信義全球資產表示,台中高鐵站土地是高鐵特定區標售優等生,過去標售標脫率均比其他站區高,已吸引國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等業者投資,今天標售結果出爐, 2標都逆勢標脫。

信義全球資產指出,其中「中2標」商業區土地,因區位緊鄰高鐵站,屬站區核心土地,即使換算每坪單價較另一標商業區土地貴近3成,仍吸引看好站區未來發展的投資者,共有2封標封,由林姓自然人以近9.1億元標下,換算每坪約51.9萬元,溢價率7.5%,表現不俗,創下歷來高鐵台中站區土地標售的區域新高價。

信義全球資產經理王宏維分析,創高價的主因還是在於車站第一排的優異位置,開發百貨、旅館都具潛力。「中1標」雖同為商業區土地,但位置偏南,離車站有一段距離,因此標脫總價3.34億元,換算每單坪約38.8萬元,由和瑞建設公司購入,價格與去年10月標脫的兩筆商業區土地差不多。

王維宏說,今年以來,建商購地推案更趨保守,幾乎很難看到高價搶標,多數標售都是有投有中,溢價率表現平平,此次台中站區創區域新高價,且台南站區有溢價率30%的表現,非常激勵市場,尤其央行3月降息又放鬆信用管制,對市場信心也有正面意義;下週國防部眷改土地標售登場,也看好有標脫的機會。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1703547

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2016-05-11 19:08 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

新政府即將在下周五就任,台灣不動產投資協會CCIM針對目前房市經營環境進行意見調查,調查指出,各項房地產產品中,看跌住宅價格及店面價格,辦公室看法相對較為持平,不過在商圈輪動零售店面租金下跌壓力大,住宅類產品以保守為上,海外不動產、土地、法拍屋可伺機進場,值得注意的是,陸客減量成焦點,旅館投資則首次出現看空的情形。

CCIM並建議對新政府房產政策,應「調養生息」、「均衡發展」、「招商引資」、「健全產業」,CCIM認為,長期來看應真正落實平衡東,南,中,北的差距,發揮區域的特質,勿過渡干擾自由市場機制,特別針對房地產的政策制定和命令發佈更應審慎評選,並做好相關配套措施再行公佈執行。江佳綾也認為,端出政策牛肉前,先為受害產業想一想,扶持產業轉彎、另覓生路、創造奇蹟。

積極面而言,新政府對振興產業與吸引外人來台投資要有具體可行的方案,國內地產需要更多外來活水促進經濟,而不是民粹式地一味打壓房地產,在稅改、購屋限制、貸款成數上不要再多做文章,讓房市好好休養生息,找到盤整的平衡點。其中,當務之急則是強勢推動都市更新,特別面臨土壤液化、地震頻傳的區域,城市需要有魄力地改革建設。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1688233

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2016-03-29 17:43 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

根據全球商用不動產仲介公司高力國際統計,今年第1季全台商辦交易約89億元,相當冷清,主要靠一筆北市希望廣場交易撐大局,與去年第4季相比,季減8成;全台土地交易也才143億元,過去大戶建商只購進一筆11億元的土地。

高力國際今天發布第1季商辦和土地市場交易統計,商辦大樓市場,投資型買方退場和季節因素,第1季交易金額從2015年第4季的523億元降至89億元,季減幅高達8成。

商辦大樓89億元中,以百世多麗投資開發公司以49億元向頂禾開發,買下中華票券總部大樓,占了第1季交易額的一半以上。

土地交易部份也是冷到不行,高力國際表示,第1季全台土地交易金額約143億元,創2009年第2季148億元以來新低;交易細項中僅一筆是過去建築開發業大戶所購進,尚志資產開發以10.85億元買下台北市中山區716坪土地。

第1季最大土地交易是全球人壽以41.39億元買下八德路希望廣場的地上權開發案,占全台北市55億元的75.25%,也因這個案件保住台北市為第1季全台土地交易冠軍寶座。

高力國際董事總經理劉學龍表示,央行再度降息半碼,28日郵局的利率下修,保險業的最低投報率由2.485%降到2.425%,顯示央行以貨幣政策降息來刺激經濟,但其實台灣不缺錢,但利息再降對刺激經濟有限,可能要從財政政策來刺激投資,政府從公共投資再加把勁,可以再帶動其他關連性產業一起發展。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1595575

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2016-03-15 10:27 經濟日報 記者楊美玲╱即時報導

國產署與高雄市政府為建構高雄市成為國際觀光大城,並發展旗津地區觀光旅館建設,近日雙方已簽訂合作改良利用契約,共同開發旗津區旗港段公有土地,引進觀光休閒產業,高雄市政府預計2年內完成招商作業,以吸引觀光客駐足消費,將人潮轉換成錢潮。

國產署表示,本案土地面積約5430坪,權屬分別為國有及高雄市持有,屬特定觀光發展專用區,位於高雄市旗津區廟前路旁,南側為旗津海岸公園,景色優美,且鄰近市區,是發展觀光休閒產業的絕佳地點。高雄市政府規劃以設定地上權方式辦理招商,預估可吸引民間投資金額26億元以上,創造總產值679億元,提供400個就業機會。

國產署表示,為積極活化國有資產,目前與目的事業主管機關共同開發42處國有土地,面積達186.7公頃,其中26處已完成招商作業,開發類型包括觀光旅館、電影商城、產業專用區、文創園區等,可創造永續財源收入及增加稅收,並提供就業機會。

原文網址http://udn.com/news/story/6/1563971

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2016-02-17 15:24 中央社 台北17日電

台灣房屋統計2015年雙北市實價登錄住宅成交資料,發現台北市屋齡逾30年老屋交易占全年交易的31.6%,比10年內新屋還好賣;逾50年老屋則因土地值錢,單價高達133萬元。

台灣房屋智庫以10年為級距觀察2015年雙北市交易價量變化,台北市31年到40年房屋成交的比例占24%,僅次於10年內新屋的39.9%,且平均單價最低,僅55.6萬元,41年到50年房屋占6.2%,平均單價也拉高到67.2萬元。

進一步觀察成交單價,台北市屋齡51年以上老屋平均單價最高,達133.6萬元,幾乎是10年內新古屋69.3萬元的兩倍。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,屋齡逾40年的房屋狀況差,居住價值不高,因此成交比例低,但反而出現高成交價,主要因為老屋的都更效益,土地價值非常高,其中不乏建商收購整合,成交價格反映土地價值,才會呈現明顯高於新房屋價格。

張旭嵐指出,屋齡和耐震並非絕對相關,但因921地震後,政府修訂建築法規,要求提高防震係數,因此10年內房屋在結構的耐震性相對較佳。

張旭嵐說,大多數購屋者偏好買新房,不過因為台北房價高,在購屋預算有限下,只得選擇小坪數或屋齡高的物件,從統計發現,31到40年屋齡的均價為各屋齡中最便宜,主要是這種老屋必須再裝修整理,賣相較差,議價空間大,老屋反而成為擠身台北都會的最划算選擇。

台灣房屋提供購屋族安全的購屋選擇,特別在官網成立「耐震宅快搜」,協助買家搜尋屋齡10年內的安心好宅。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1507162

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2016-01-16 14:03:48 聯合晚報 記者游智文/台北報導

中信金松壽大樓。 記者游智文/攝影

土地市場是房市先行指標,商仲業者統計2015年土地交易達1519億元,僅比前年略少100多億,情況似乎還不錯;不過進一步分析十大土地交易案,卻有不少玄機,值得注意。

戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示,過去國內前十大金額土地交易案,以住宅區或商業區建地買賣居多,主要買家是建商或開發商,買來也都是用來開發興建住宅或商辦出售。但2015年前十大土地交易案,只有兩筆是建商出手,其他有農林公司、市政府、醫療基金會等。

買地原因也五花八門,有非志願購地的,有徵收土地,有關係人交易,有買來作為醫院使用,或是買來興建自用大樓,真正用來投資開發的,只有四件,其中有的還有錯綜複雜的開發條件。

去年交易金額最大的中信金信義區松壽大樓即是一例,此大樓雖以151億元交易,但出售過程一波多折;除了降價外,還有採買賣雙方共同持分土地、共同拆除、合建新大樓等條件,非以往購地開發模式。

排名第二,交易金額達128億、面積達40萬餘坪的高雄大寮土地交易案,是高雄市政府徵收土地進行重畫,交易金額排名第五;台灣農林以39.3億元標下的屏東內埔農地,原為台鳳老埤農場,農林因被倒債收不到帳,用債權換土地。

排名第九,交易金額18.7億元的板橋亞東段交易,是醫療專用地,也是關係人交易,而元大人壽標下南京東路二段精華土地興建總部,以及善洲國際向長虹購地委建總部等兩宗土地交易則屬於自用類型。

十大土地交易案中,真正屬於營建開發投資的,只有遠雄買進的龜山A7站重畫分回的建地,以及愛山林買入的新竹寶山土地;其中更只有遠雄龜山土地是即時利用,預計最快今年底推案。

楊長達分析,從前十大土地交易案可看出去年土地交易金額雖沒有明顯減少,但實際交易動能已大幅減弱;在房市不看好下,預料今年土地交易量會進一步萎縮,預料土地價格會有10%以上跌幅。

2015年前十大土地交易。 圖/聯合晚報提供

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1445709

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