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MyGoNews蕭又安 | 日期:2020-07-02
熱鬧第三季,精彩開標8至16場!台中最熱!台北地上權火紅續燒,利息低低、熱錢滾滾、後疫時代,最新觀念;最適時機 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
熱鬧第三季,精彩開標8至16場!台中最熱!台北地上權火紅續燒,利息低低、熱錢滾滾、後疫時代,最新觀念;最適時機

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行表示,第二季全台不動產交易市場十分熱絡,不論交易總量或個案單價二方面的表現皆是亮眼奪目;頻頻破表!呈現多頭榮景重回的現象,可以歸納幾項重要的影響因素,包含長期低利趨勢成形,各國利息順勢調降。全球貨幣供給持續寬鬆,游動資金早已開啟獵鷹模式,搜尋、鎖定、獵取!一氣呵成!
 
戴德梁行董事總經理顏炳立認為,關於Covid-19疫情對於交易市場的影響,與後疫情時代生活、消費習慣的改變,特別值得進一步探究,不同類型不動產受到投資人青睞的程度明顯大不相同,土地仍列交易榜首,可再區分為工業、商業、住宅或綜合性等使用性質,工業地產受惠於新單、轉單等效應在台急需增設生產線,搭配政府力推相關優惠,使得工業土地需求強烈;買賣交易方興未艾。
 

 

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關於商業或住宅土地,他指出,只要具備下列特性;勢必引來眾多追逐者,位置坐落都會區,面積可以達到獨立開發的水準當然越大越好,確定可以完成整合或無須整合即可開發,規劃的時間內可以取得所有相關獎勵的最大值,基地可以移入容積以獲得最高的容積率…等特性。
 
全台六都直轄市精華地區如有大面積的土地大多為公有土地且不得出售,此政策造就了地上權幾乎成為近期標售市場的主力產品,另一方面因為完全符合金融保險業購買不動產的相關規定,吸引業者進場投標,近期每場開標結果皆有效提振未來信心活絡市場交易。台灣首單設定地上權發生在1976年,即為華航大樓與台北晶華酒店,二案皆為50年期,6年後也即將到期。隨著地上權交易市場發展成熟,個案日益增加,國人也逐漸接受地上權的住宅產品。
 
2020年第一季疫情爆發!海嘯第一排包含航空、旅遊、飯店等產業首當其衝,飯店旅館性質的不動產交易直接跟隨完全淹沒。但隨著台灣有效控制,疫情趨緩。政策開放香港人來台投資移民。另一方面國人如有投資海外不動產,目前連人進不去;錢出不來,更別遑論投資獲利有多少。滿手現金的人如投資台灣股匯市因為波動太大風險難控,故轉而投資不動產大有人在。
 

 

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以上4點原因促使買方反向思考危機入市,專門尋找市中心產權獨立完整的飯店旅館,屋齡老舊無所謂,能符合相關獎勵更好。戴德梁行指出,8/3開標,台中市14期重劃區最大面積4,989坪產權單純完整帝王地塊,具備所有優越的特性,加上重大建設國道1號增設交流道3分鐘直達基地,東西兩側坐擁洲際棒球場及台中大巨蛋。接續興富發順利標得達新七期地王,以及寶成集團購得寶麗金崇德店土地,本案標售底價定為32.88億元,計算容積單價每坪僅26萬元,未來開發獲利可期。期待能在2020年台中大型土地交易連續開出三紅盤。

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200535/

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房市買氣解封! 營建業看景氣不悲觀

好房News 2020/07/03 00:04(10小時前)

好房網News記者羅力元/綜合報導

國內新冠肺炎疫情趨緩,營建業、營造業對未來半年市況看法也有變化,台灣經濟研究院調查發現,營建業營業氣候測驗點結束連四個月下滑態勢,房市買氣也隨著疫情逐步解封。
 
台經院最新公布景氣動向調查,經試算後營建業2020年5月營業氣候測驗點為94.26點,較4月84.27點上揚9.99點,結束先前連續四個月下跌的態勢。
 
台經院最新公布景氣動向調查,營建業氣候測驗點結束連四個月下滑態勢。(示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影)
各地新建案百花齊放根據內政部統計,108年核發住宅類建造執照有14萬8566宅,創下近10年新高。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
台經院調查營建業對5月景氣看法發現,儘管民間工程受到疫情與工料調度不及影響,令工程進度相對緩慢,不過受惠於公部門工案量增加,且新增招標需求持續升溫,使得看壞當月景氣的營造業廠商比例不到1成。
 
此外,營造廠商對於參與公共建設的意願逐步升高,加上我國防疫成效卓越而得以逐步鬆綁相關管制措施,在建工程執行進度也可望加快,故有將近3成的營造業廠商看好未來半年景氣表現。
 
儘管5月六都建物買賣移轉件數月增率仍為負值,然5月成交量月減率已明顯較4月縮減,顯示整體疫情對於房市的負面衝擊已趨近尾聲,有7成的不動產業廠商看好當月景氣表現。隨著國內對於疫情相關管制逐步解封,投資置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出,多數的不動產業廠商對於未來半年房市景氣偏向持平。
 
至於未來半年景氣預測,台經院指出,在營造業方面,2020年5月景氣呈現小幅成長,主要是廠商負責公部門之工案量增加並配合各機關要求積極投入,超前部署作為使得新增招標需求持續增溫;展望未來,受惠於營造廠商對於參與公共建設的意願逐步升高,加上我國防疫成效卓越而得以逐步鬆綁相關管制措施,對於各地區人力調度相對有利,應可減緩先前延遲開工的影響,故未來半年營造業景氣將可溫和成長。
 
而不動產業方面,2020年5月國內六都建物買賣移轉件數降2.2%,反映3~4月國內外新冠病毒肺炎疫情處於高峰,影響相關經濟數據及民眾購屋信心,但5月成交量月減率已明顯較4月縮減。隨著國內對於疫情相關管制逐步解封,投資置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出,其中以產品別來說,首購、換屋族群需求穩定,高階產品交易量也將有明顯回籠。
 

https://times.hinet.net/news/22956874

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公寓跌不停 專家:只剩唯一價值還可能隨時崩盤

好房網News記者王惠琳/台北報導
根據台北市地政局最新一期109年2月實價登錄資訊,北市公寓住宅價格指數101.35,較1月103.07下降1.67%。長期來看,公寓價格也不理想,公寓月線持續下跌,季線轉跌,半年線則是漲幅趨緩,顯示北市公寓價呈現下修趨勢。對於想搶進北市門牌的族群而言,公寓價格相對親民好入手,不過,老公寓真的還值得入手嗎?
一名網友日前在「Mobile01」上發文,表示家人打算在大安區臥龍街、安居街,或是信義區吳興街、永吉路等地點購入屋齡約40年的公寓,「價格也沒精華區域貴,買完等都更,可不自住,租人」,卻不知要等多少年才會有老屋重建的機會,讓他忍不住問「大安、信義區舊公寓,值得下手嗎?」
北市公寓價格持續下跌,即使打算買來出租投資,專家也認為有潛在風險。示意圖/好房資料中心圖/好房網News記者張庭甄攝
文章一貼出,不少網友紛紛戳破原PO的「老屋變黃金」夢,直言「60年後吧,一堆家裡整修過了,會願意跟你老屋重建嗎?」、「40年甚至50年以上都還沒動工,就代表是沒有都更希望」、「我老爸在這附近買舊屋20幾年了,當時買就是希望都更,盼到他老人家都七老八十了,至今還是沒任何動靜」。
專家也認為,老公寓過去確實因改建議題被炒作過,但以北市而言,老公寓無法分回原有的室內坪數,造成改建不易,使得房價逐漸被「打回原形」。房產專家胡偉良點出這類型老公寓未來可能發展,表示「屋齡一旦超過50年,就幾乎找不到買方,剩下的只剩因地理位置便捷帶來的出租價值。」
胡偉良指出,這一類老舊公寓因為升值乏力,並且在風吹日晒之下,房子各項設備變得非常陳舊,居住起來也不那麼舒服。加上過去房子規劃不理想,所以整體環境不佳,沒有停車位、沒有足夠的綠化、沒有物業管理,一路走來,「髒、亂、差」成了這種房子的代名詞。
即使投入大筆資金整修裝潢,胡偉良也認為,無論老屋拉皮或內部裝潢,都只能提升外觀或居住體驗,「但還是無法根本上解決老舊公寓存在的弊端」。他更進一步示警抱持出租投資觀念的買家,購買老公寓的另一項潛在風險,「一旦老舊公寓失去了學區,或者週邊商業配套的凋零,也會瞬間貶值,要買這類房子的人可要注意了」。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/105434263870.html

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解封+資金回流 讓換屋、置產族群動起來了?

好房網News記者林和謙/綜合報導
兆豐銀行最近分析指出,隨著國內在新冠肺炎的防疫上展現成效,今(2020)年5月房市逐漸回溫、6月防疫措施大解封,加上香港政經情勢動盪、資金回流台灣,這2大因素,讓過去房市遞延的買氣,可望在下半年逐漸發酵,換屋族、置產型購屋族也準備全面動起來。
兆豐銀行表示,近期市場上大坪數房屋的交易量增加,顯示換屋族、置產型購屋族逐漸回籠,這些族群多屬於中壯年,年齡介於35~45歲之間,工作穩定、收入增加,從舊屋小宅轉向社區基地較大的中大坪數,也考量到未來家庭的需求性。
國內疫情建緩,換屋族、置產型購屋族也出籠。圖/取自pixabay
最新數據顯示,去年第3季到今年第2季的最近1年內,30至40歲青壯族群,成為當前自住族群的購屋主力客層。圖/截自pixabay
此次新冠肺炎疫情對國內房市並沒有造成太大衝擊,因此讓不少建商看好疫情後房價會再漲,購屋需求量應會更大。
政治大學地政系教授林左裕分析,國內外紛紛降息,導致資金寬鬆、量化寬鬆,加上台商回流、資金也回來,投資族群與口袋較深者的投資標的,確實可能會轉往房地產。
不過疫情導致不少行業放無薪假、員工被減薪甚至遭裁員,都會讓消費力下降,若有民眾的工作出現上述變動,則房貸負擔壓力很大,有些人可能會暫緩購屋計劃。
至於疫情後,首購族群又是如何呢?中悅建設總經理陳再河之前指出,這次新冠肺炎疫情,使得國內利率達更低點,因此會吸引不少首購族出手買房,又以小坪數的產品最受歡迎。
根據永慶房屋今年第三季的網路調查,有46%的民眾認為今年下半年是購屋好時機,因疫情趨緩、低利率、負擔相對較輕。此外,在疫情影響購屋意願的調查上,有44%的民眾認為不會影響購屋意願,比第二季升1個百分點;也有民眾在此次疫情的購屋意願反而提升,54%的人認為因議價空間變大,是買房好機會。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/829028263784.html

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2020/06/26 09:02文/記者朱語蕎

對於下半年房市走向,民眾最擔心經濟景氣影響。(鮑行健攝)

台灣房屋智庫進行「2020下半年房市購屋意願」,有37.1%表示今年有購屋計畫劃,其中首購(37.5%)、換屋(32.9%)及為家人置產(15.9%),剛性需求就佔了8成6,而在今年有購屋計劃的民眾中,僅有18.1%民眾因疫情而暫緩購屋,甚至有15.9%的人會加緊購屋腳步,至於對下半年房市走向,有77.6%民眾認為「經濟景氣」影響最大,其次才是「疫情變化」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,肺炎疫情對民眾上半年的生活和工作有大幅的影響,對多數民眾而言,疫情終究會過去,利率變化有限,影響的房貸金額也小,最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊,也間接影響台灣出口貿易,下半年的「經濟景氣」仍是影響房市的最大黑天鵝。 

 

後疫情時代來臨,民眾在今年下半年購屋主要因為「家庭人口變化」(44.3%),以及「存到頭期款」(21.6%),等個人因素,18.2%是因為「感覺房價落底」的外在誘因。產品以電梯產品最受青睞佔53.4%,其次透天厝則是27.3%。

 

張旭嵐指出,房市經過幾波政策性調整,包括房貸信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅,加上房地合一稅上路,現在已回歸市場機制,目前市場以剛性需求為主,因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況,以及實際需求面為優先。 

 

至於未來房市發展,張旭嵐分析,上半年股市的震盪,更凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢。目前疫情解封,台灣進入後疫情時代,隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠,市場供需逐步回歸正常,下半年房市將站穩腳步,交易量可望穩定回溫。
 

 台灣房屋「2020下半年房市購屋意願」調查期間自6/1~6/20為止,有效問卷1225份,信心水準95%,誤差值±2.97%。

https://estate.ltn.com.tw/article/9908

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2020-06-26 01:39經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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今年上半年新建案買氣讓建商很樂觀,雖不少地區銷售率表現亮眼,不過房產專家提醒,供給量居高不下的問題還是未獲得解決,且今年以來房市買氣未普遍擴及高總價產品,需留意後市風險。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,據內政部資料顯示,2012~2015年全台新建餘屋量以每年雙位數高速攀升,其中又以2015年房市至高峰期反轉向下那一年最高,年增幅高達45%。他強調,2016年起至今,全台房市新建餘屋量已連續四年破七萬戶以上,截至去年第2季數據,全台餘屋數量更站上7.8萬戶新高,顯示雖然今年上半年新屋市場買氣不錯,不過房市新增餘屋供給仍處於高原期。

他分析,若搭配代表今、明兩年新增供給的全台前四月使照達2.8萬戶,以及代表未來二到三年新增供給的全台前四月建照達4.7萬戶數據來看,不僅使照已來到近12年第四高,建照核發量更創15年新高,不僅房市新增超額供給的爆量隱憂未解,將壓抑房市大漲的空間,更成為未來市場潛在的龐大風險。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年上半年在房市低利、各國政府祭出寬鬆貨幣政策刺激出高資產客戶出手購屋,不過買盤仍多集中在特殊性產品,如品牌力強、地段或產品優越之新案上,買氣並未普遍擴及高總價產品,市場需多加注意。

https://money.udn.com/money/story/5621/4660371

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房市買氣解封! 營建業看景氣不悲觀

好房網News記者羅力元/綜合報導
國內新冠肺炎疫情趨緩,營建業、營造業對未來半年市況看法也有變化,台灣經濟研究院調查發現,營建業營業氣候測驗點結束連四個月下滑態勢,房市買氣也隨著疫情逐步解封。
台經院最新公布景氣動向調查,經試算後營建業2020年5月營業氣候測驗點為94.26點,較4月84.27點上揚9.99點,結束先前連續四個月下跌的態勢。
台經院最新公布景氣動向調查,營建業氣候測驗點結束連四個月下滑態勢。(示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影)
各地新建案百花齊放根據內政部統計,108年核發住宅類建造執照有14萬8566宅,創下近10年新高。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
台經院調查營建業對5月景氣看法發現,儘管民間工程受到疫情與工料調度不及影響,令工程進度相對緩慢,不過受惠於公部門工案量增加,且新增招標需求持續升溫,使得看壞當月景氣的營造業廠商比例不到1成。
此外,營造廠商對於參與公共建設的意願逐步升高,加上我國防疫成效卓越而得以逐步鬆綁相關管制措施,在建工程執行進度也可望加快,故有將近3成的營造業廠商看好未來半年景氣表現。
儘管5月六都建物買賣移轉件數月增率仍為負值,然5月成交量月減率已明顯較4月縮減,顯示整體疫情對於房市的負面衝擊已趨近尾聲,有7成的不動產業廠商看好當月景氣表現。隨著國內對於疫情相關管制逐步解封,投資置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出,多數的不動產業廠商對於未來半年房市景氣偏向持平。
至於未來半年景氣預測,台經院指出,在營造業方面,2020年5月景氣呈現小幅成長,主要是廠商負責公部門之工案量增加並配合各機關要求積極投入,超前部署作為使得新增招標需求持續增溫;展望未來,受惠於營造廠商對於參與公共建設的意願逐步升高,加上我國防疫成效卓越而得以逐步鬆綁相關管制措施,對於各地區人力調度相對有利,應可減緩先前延遲開工的影響,故未來半年營造業景氣將可溫和成長。
而不動產業方面,2020年5月國內六都建物買賣移轉件數降2.2%,反映3~4月國內外新冠病毒肺炎疫情處於高峰,影響相關經濟數據及民眾購屋信心,但5月成交量月減率已明顯較4月縮減。隨著國內對於疫情相關管制逐步解封,投資置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出,其中以產品別來說,首購、換屋族群需求穩定,高階產品交易量也將有明顯回籠。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/468704263455.html

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MyGoNews蕭又安 | 日期:2020-06-24

21世紀不動產企劃研究室認為,政府與銀行全力護盤,房市不需過度擔心 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導

21世紀不動產企劃研究室認為,政府與銀行全力護盤,房市不需過度擔心 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】影響台灣房地產市場走勢的因素很多,根據國際經驗大概可分為幾大因素:人口、利率、稅率、買賣方財務體質、銀行體質、都市計畫、政府財政系統等等。21世紀不動產企劃研究室此次針對台灣的銀行體質來看現今房市概況,這次因為新冠肺炎中美疫情和貿易戰,許多投資人開始擔心台灣經濟狀況將走弱,進而影響貸款人還款能力造成法拍屋數量上升,或是為保留現金降低購買房產的慾望,等等多重因素造成房市動盪不安。
 
即便經濟大幅走弱,若政府和市場預期該現象屬短期,且銀行體質強健,政府極可能與銀行協調採取較寬容的態度,例如降低壞帳認列標準與資金支持,避免「雨天收傘」的狀況發生。畢竟待低谷過去,客戶的財務狀況終將恢復,銀行也能拿到該有的利息收入。若銀行依然採取平常的嚴苛標準,可能造成客戶無法準時償還貸款而接連倒閉,若該貸款有房屋作為擔保,客戶違約後法拍屋大量湧入市場將造成跌價,銀行也拿不回擔保品原本的價值,同時並造成社會動盪,這種殺雞取卵的行為將造成客戶、銀行、社會三敗俱傷。
 
因此政府目前已祭出振興消費券等刺激國內實體消費的政策,希望能儘速讓受創的實體產業能恢復;並極盡所能與銀行協調,讓銀行扮演緩衝以度過暫時性的難關,這在疫情發生後已成為國際上常見的做法。那台灣銀行業是否有能力抵禦短期因疫情和貿易戰帶來的不確定性呢?21世紀不動產企劃研究室認為台灣銀行業體質仍屬強健,主要體現在以下兩點:
 

 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
圖:21世紀不動產

(1)銀行逾放比(non-performing loan; 簡稱NPL)仍低,該比例代表未正常還錢的金額佔總借款的比例,該比例越高代表銀行有越高比例的借款難以收回。根據金管會數據,2011年以來逾放比一直維持在0.5%以下,2019年底該比例為0.21%,2020年二月該比例略為上升至0.24%,但仍遠低於一般國際上常採用的3%逾放比警戒線,投資人目前不需擔心銀行因逾放比上升進而抽貸,甚至低價賣出如房屋等抵押品(圖1)。
 

 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
圖:21世紀不動產

(2)銀行最重要的就是要有充分且容易變現的資產,以確保在市場下跌時仍能履行責任,例如仍可正常應對存款戶提領現金的需求。這項指標主要以資本適足率衡量,該數據量化資產中可做為風險緩衝性資產的多寡,數字越高意謂著銀行有越多空間來應對資產品質惡化的風險。根據金管會數據,台灣銀行平均資本適足率在2019年已達到14%,而主管機關對該項比例的下限是10.5%,可見台灣銀行業資本水準仍屬健全(圖2)。
 
總的來說,21世紀不動產企劃研究室認為台灣銀行業的基本面足以應對經濟下行帶來的衝擊,短期內不致造成國內房地產市場拋售局面,但投資人仍須留意全球整體經濟不穩的長期風險之可能性。

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200452/

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時報資訊 

新冠肺炎中美疫情和貿易戰,許多投資人開始擔心台灣經濟狀況將走弱,21世紀不動產企劃研究室指出,目前銀行逾放比仍處於低水位,投資人目前不必擔心銀行因逾放比上升進而抽貸。另外政府已祭出刺激國內實體消費的政策,並與銀行協調,讓銀行扮演緩衝以度過暫時性的難關。台灣銀行業的基本面足以應對經濟下行帶來的衝擊,短期內不致於造成國內房地產市場拋售局面,但投資人仍須留意全球整體經濟不穩的長期風險可能性。

面對此次疫情,許多投資人開始擔心台灣經濟狀況將走弱,進而影響貸款人還款能力造成法拍屋數量上升,或是為保留現金降低購買房產的慾望,等等多重因素造成房市動盪不安。21世紀不動產企劃研究室指出,即便經濟大幅走弱,若政府和市場預期該現象屬短期,且銀行體質強健,政府極可能與銀行協調採取較寬容的態度,例如降低壞帳認列標準與資金支持,避免「雨天收傘」的狀況發生。畢竟待低谷過去,客戶的財務狀況終將恢復,銀行也能拿到該有的利息收入。

銀行逾放比(non-performing loan,簡稱NPL)仍低,該比例代表未正常還錢的金額佔總借款的比例,該比例越高代表銀行有越高比例的借款難以收回。21世紀不動產企劃研究室表示,據金管會數據,2011年以來逾放比一直維持在0.5%以下,2019年底該比例為0.21%,2020年2月該比例略為上升至0.24%,但仍遠低於一般國際上常採用的3%逾放比警戒線,投資人目前不必擔心銀行因逾放比上升進而抽貸,甚至低價賣出如房屋等抵押品。

銀行最重要的就是要有充分且容易變現的資產,以確保在市場下跌時仍能履行責任,例如仍可正常應對存款戶提領現金的需求。這項指標主要以資本適足率衡量,該數據量化資產中可做為風險緩衝性資產的多寡,數字越高意謂著銀行有越多空間來應對資產品質惡化的風險。根據金管會數據,台灣銀行平均資本適足率在2019年已達到14%,而主管機關對該項比例的下限是10.5%,可見台灣銀行業資本水準仍屬健全。

21世紀不動產企劃研究室認為,台灣銀行業的基本面足以應對經濟下行帶來的衝擊,短期內不致於造成國內房地產市場拋售局面,但投資人仍須留意全球整體經濟不穩的長期風險可能性。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200624002047-260410?chdtv=

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好房網News (2020-06-24 18:33)

好房網News記者林和謙/台北報導
 
新冠肺炎疫情延燒全球,衝擊產業、經濟受創,民眾對房市的信心也受到影響。而國內因疫情控制不錯,民眾對於國內房市看法也有些變化。根據永慶房屋今(2020)年第三季的網路調查,看漲與看跌房價的比例上,看跌的比例從疫情前的30%升至55%,再降到第三季的35%;看漲比例則從第一季的25%降到15%,第三季再升到30%;至於認為房價維持不變的比例,從第一季的45%降到第二季的30%,第三季升至35%。整體來說,對房價看法呈兩極化。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,國內疫情控制佳,對房市影響幅度不大,加上央行降息、台商回流與市場資金充沛,許多人將投資標的放在房產,有些民眾對房市仍保持樂觀;另一部份,疫情疫苗尚未問世,且諸多經濟預測機構下調全球經濟成長率,未來不確定的情況下,有消費者對房市悲觀。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。圖/好房網
2020第三季永慶房屋趨勢前瞻報告記者會 圖/好房網
 
調查指出,有65%的消費者認為新冠肺炎疫情對國內房市影響,會持續到第四季後。謝志傑說,此次疫情目前還沒有結束跡象,因此消費者期待後續疫苗上市,到第四季、甚至明年第一季,疫情才會控制甚至消除,心態上較會趨向樂觀。而有46%的民眾認為今年下半年是購屋好時機,因疫情趨緩、低利率、負擔相對較輕。
 
至於今年第三季國內經濟景氣方面,此次網路調查顯示,有超過4成民眾看壞,比第二季比例減少20%,但仍較第一季增加。謝志傑指出,國外疫情仍頗嚴峻,加上中美恐爆發新冷戰,部分民眾較無法樂觀看待景氣。
 
此外,疫情對於經濟活動產生頗大的改變,也衝擊餐飲與零售業,並帶動「宅經濟」的提升。這次網路調查顯示,高達逾7成民眾會減少外出用餐,替代方式包括51%的人自己在家煮、32%外帶食物回家以及17%的消費者會外送;且使用外送送餐服務的消費者中,有82%人在疫情結束後仍會繼續使用外送點餐。

https://news.sina.com.tw/article/20200624/35573066.html

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建商求剛性買盤青睞,全台都有新案比中古屋便宜的「倒掛」案。(鉅亨網記者張欽發攝) 建商求剛性買盤青睞,全台都有新案比中古屋便宜的「倒掛」案。(鉅亨網記者張欽發攝)

抓緊疫情後的購屋回溫潮,建商推案力道加大,據數字科技 (5287-TW) 旗下的「591 新建案」統計,六都各行政區新建案及中古屋成交價,全台都有區域新案比中古屋便宜的情形,其中更有區域新舊案價差超過 3 成,有感讓利就是要抓緊沉寂已久的剛性需求量能回升。

 

 

不過,這種新建案價格較中古屋報價低的「倒掛」狀況,海悅 (2348-TW) 總經理王俊傑指出,產品應以實際屋況、品牌力去比較才合理,且實際目前建商新推案發生的「倒掛」現象,已逐漸減少之中。

591 新建案統計,前 5 月六都各行政區新建案成交價 (以開價 85 成計算),再利用剔除特殊交易並抓出屋齡 5-10 年的大樓成交價格,兩者相比後發現,全台共有 15 個行政區,新案成交價低於中古屋,除價格低以外,新案貸款成數高,付款也相對輕鬆。

全台新舊案價差最多的行政區為台中北區,高達 3 成,該區塊為早期發展區域,有中友百貨、一中商圈等生活機能,對周邊房價有一定支撐性,目前區域內新案量體大,在價格上能有一定讓利空間,想低門檻入主市區不失為是一個好選擇。

591 新建案此次統計的亞、季軍部分都是蛋白區塊,也有超過 2 成價差,桃園龍潭區大樓建案集中在市區,生活機能好,為吸引當地年輕人購屋,大樓主推小坪數產品,總價在 5 百萬上下就能入手,新北八里區也是雙北市少見的成交價 1 字頭地區,近期新案量體都不小,基地上有上千坪水準,同時也規劃首購型產品,吸引當地年輕購屋族。

 

 

 


 

https://news.cnyes.com/news/id/4495999?utm_campaign=4495999&utm_medium=android&utm_source=App

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記者 李頂立 / 攝影 徐崑山 報導 2020/06/17 22:56

 

買房對年輕世代來說,不再是人生規劃,而是一種奢望,十幾年來,台灣房價翻倍漲,但薪資成長卻沒有趕上,政大台灣研究中心更指出,30至39歲每人平均財富幾乎沒有成長,專家憂心,貧富不均持續惡化,恐怕導致階級間流動停滯。
一片重劃區平地裡,超過20層樓高的4棟建築物格外顯眼,位於環狀線十四張站旁,只租不賣的新店央北青年社會住宅,正是新北市居住正義的拼圖之一。

 
圖/TVBS


記者李頂立:「在央北這邊的社會住宅,目前已經完成公開抽籤,而這些中籤戶之後也會陸陸續續來選擇房型,像我們今天來到的是一個無障礙房型,你會發現當然是在廁所的部分,有個滑推門的設計,另外其實在廚具的部分也有小巧思,包含這個水龍頭,它是可以直接拉出來的,另外在廚具櫃的部分,我也可以直接把它拉下來,不需要手舉老高,就能來做使用。」
社會住宅工程師:「在這個功能上面我們還有提供就是報修的一個服務,讓住戶可以由這個主機就可以直接點選。」
從一房到三房,每月租金落在9200元到18400元之間,符合特定條件的優先戶更可以低到7400元,約市價64折左右,相對周遭行情較為親民,不過想中籤也不容易,總共3202位民眾申請,抽出926戶,中籤率只有近三成。
社會住宅抽籤戶皮先生:「我是抽到備取戶,等待前面民眾放棄我才有機會排序上去,那我們都是住老公寓,其實房租也不便宜,那如果以一樣房租來說,能夠住在有管理的社區,有電梯又是新房子,其實比較划算。」
31歲皮先生,就是沒有中籤的其中一人,只能期待遞補機會,並放眼其他社會住宅,因為即便在公家單位上班,工作算是穩定,但買房還是遙不可及。

 
圖/TVBS


社會住宅抽籤戶皮先生:「我用租金去算租一輩子的那個錢,未必都能買到一間房子,我覺得現在人可能是追求『有瓦遮頭』就好,就有地方住會比較重要,房子是不是自己的倒不是那麼重要,(這算是你這些年的體悟嗎?)對啊,算是吧!」
話說的無奈,但恐怕就是眾多年輕世代的心聲,買房這件事很難,而且還是越來越難,2002年台灣房價所得比4.38倍,到2019年幾乎已翻倍來到8.58倍,但薪資卻沒有跟上。
政大財政學系教授羅光達:「其實台灣薪資已停滯20年,那特別是剛進入到職場的20到39歲的年輕世代來說的話,他們薪資完全沒有成長,所以說高房價的問題再加上低薪的問題,確實造成世代剝奪感的問題會更加嚴重。」
政大財稅研究團隊就發現,台灣在2004年至2014年間,只有50歲以上每人平均財富有所成長,但30至39歲在這11年間幾乎沒有成長,40至49歲甚至還衰退8個百分點,世代貧富差距更加擴大。

 
圖/TVBS


OURs專業者都市改革組織廖庭輝:「隨著時間的過去,再過幾代之後,很可能就會因此分出兩個截然不同的階級,一個是家人有辦法幫你買房的階級,一個是家人沒辦法幫你買房的階級,也無法靠繼承取得房子的階級,對那在這個過程當中階級的流動跟翻身就會變得非常困難。」
政大財政學系教授羅光達:「如果要提高不動產上面的持有成本,像房屋稅地價稅來說的話,其實對地方政府上面來說,可能基於選舉或連任上考量,它可能不是那麼願意配合,所以說專業性的設計比較簡單,但是碰到複雜的政治問題,就阻礙了我們改革上面的進度。」
貧富不均惡化,年輕世代成為被犧牲的一群,買房早已從人生規劃,變成奢望。

https://news.tvbs.com.tw/life/1340953

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2020/06/16 11:05文/記者朱語蕎

新莊副都心的中央路,沿線幾個大坪數豪宅近年轉售都慘賠。(全國不動產提供)

台北推案熱區新莊副都心竟出現賠售一條街?根據實價登錄資料,新莊副都心的中央路,沿線包括「遠雄中央公園」、「遠雄米蘭公園」、「新富邑」、「新潤都峰苑NO.1」近1年有多筆都慘賠1~2成,賠售高達上百萬,等於賠掉一間雙北小套房。

 

全國不動產企研室統計新莊副都心中央路豪宅1年賠售紀錄,百坪豪宅「遠雄中央公園」最慘,前一手屋主在2014年以6150萬買進138.98坪11樓戶,去年6月以2500萬售出,虧損950萬元;而「遠雄米蘭公園」58.88坪3樓戶,前一手屋主在2015年以2938萬元進場,去年7月以2080萬元售出,總價虧損858萬元,等於賠了29.2%、逼近3成。

「新富邑」則是有多筆賠售交易,含車位坪數約在75~86坪之間,根據全國不動產企研室統計,前一手屋主都在2013年以總價超過3000萬元入手,近1年陸續轉手,賠售451~770萬元不等,虧損在13~24%之間。

「新潤都峰苑NO1」則有一筆66.85坪5樓戶交易,前一手屋主在2013年以3460萬元買進,去年8月以2620萬元售出,賠售840萬元,也賠了24.28%。

中央路豪宅近1年轉手 每筆賠1~2成

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出,新莊副都心重劃區在2012~2015年房市最貴時期,房價一度來到6字頭,當時就連頭前重劃區也有5字頭水準,隨著房市轉弱,副都心房價修正,現在昌平學區、溼地公園旁建案每坪約44~50萬元,至於中央路因規劃多個大坪數豪宅,現在房價則來到每坪38~46萬元,因此過去在副都心買在房市高點的民眾,現在只要有轉手成交就是賠售。

分析多個賠售豪宅,陳珮心說,不少遠雄系列豪宅成屋後,每坪單價直接砍了10萬元,讓過去買在高點的屋主想脫手也只能跟著降價賠售,也有部分屋主選擇出租減少房價虧損,也衍生了包租代管服務商機,目前2房月租行情約3萬元,3房3萬5~4萬元、4房4.5~5萬元,出租投報率並不佳,建議趁房市回溫之際盡早轉手,售價必須比線上建商便宜才有競爭力,談價至賠售0.5~1.5成就可以考慮脫手。

全國不動產總經理藍怡婷分析,過去房市多頭時期,重劃區大坪數豪宅在預售屋拉抬房價之下來到相對高點,現在房市回歸基本面,以中小坪數的首購剛性買盤撐盤,大坪數豪宅無人承接,加上現在建商賣得更便宜,使得買在高點的投資客只能認賠殺出。

 

https://estate.ltn.com.tw/article/9834

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2020-06-17 01:29經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 

國內疫情逐漸趨緩,房市買氣也開始回籠。永慶房產集團昨(16)日針對第3季趨勢報告指出,後疫情時代消費者對房價走勢呈多空兩極,不過前五月買賣移轉棟數影響有限,加上低利環境下,疫情趨緩後買盤出籠,雖然下半年仍存在疫情未止、美中貿易戰兩大變數,但推估2020年全台交易量年增減幅度在3%內,有機會續守30萬棟大關。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
根據永慶房屋網路會員調查,第2季看跌房價比例從首季的30%驟升至55%,第3季降回35%;看漲比例則從首季的25%降至第2季15%,第3季再回升至30%。排除第2季疫情干擾,買方對於房價漲跌看法均較首季上升,顯見進入後疫情時代,消費者對於房價看法呈現多空兩極化趨勢。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2020年以來,全球經濟籠罩新冠肺炎疫情陰影,國內受疫情影響最嚴重的時間點是3至4月,民眾盡量減少出門與降低消費,恐慌情緒發酵,導致房市短暫受衝擊,但國內疫情控制得宜,加上市場自住、置產等剛性需求仍在,5月多日「零確診」助攻下,民眾購屋信心回溫。

根據各地政局資料統計,今年前五月七大都會區買賣移轉棟數達9.38萬戶,僅年減2.8%。其中,台北市前五月買賣移轉達1.12萬棟,逆勢創近六年新高外,桃園市累計1.62萬棟,年增13.4%最多,同樣創六年區域新高,惟南部兩都交易量受影響,年減逾一成,但近期買氣明顯回籠,需求仍強勁。

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房市超額供給壓力 稍緩解

https://money.udn.com/money/story/5621/4640345?from=ednappsharing

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2020-06-15 19:35:53聯合新聞網 綜合報導
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有網友在《mobile01》表示,房價會越炒越高,就是因為都市更新不順,只要釋出...
有網友在《mobile01》表示,房價會越炒越高,就是因為都市更新不順,只要釋出舊公寓的土地,改蓋符合現在防震消防法規的新大樓,才是抑制房價的真正關鍵。示意圖/ingimage
 

近年房價只漲不跌,讓許多觀望房價的民眾好苦惱,到底要等房價下跌再買房,還是守住現狀在還未上漲時買?有網友就在《mobile01》表示,房價會越炒越高,是因為都市更新不順,只要釋出舊公寓的土地,改蓋符合現在防震消防法規的新大樓,就能有效抑制房價。

網友在《mobile01》表示,房價高居不下有很多原因,不過實價登錄及奢侈稅都無法真正抑制房價,實際上錢都流入地主手上,建商賣房子的毛利率也不算高,網友認為,新建地會越炒越高就是因為都市更新不順,而憲法規定人民有居住的權利,都更要所有住戶100%同意才能進行,所以讓釘子戶同意都更才是真正抑制房價的關鍵。

原PO認為,釘子戶有居住權,但對於同意都更戶也有安全居住權,而他也提出想法,那就是對於超過40年的老公寓建立「強制險」制度,對於反對都更的住戶需要繳全體住戶的火災地震強制險總額90%,而其他同意都更的住戶只需繳全體住戶的火災地震強制險總額10%,若是將來發生地震、火災等災害,銀行依照合約理賠住戶,這些錢未來還是會受惠於該公寓住戶,如此一來釘子戶每年需要繳的費用會逐年遞增,且越老的房子風險越高,這樣保證能提高都更成功率。

對於老公寓的潛在風險,原PO強調,希望政府能夠強力介入,都更才有可能順利推動,光台北就幾萬棟老舊公寓大樓,由於台灣處於地震帶,若是再次發生嚴重災害,盆地效應、液化潛勢加上老舊建築,傷亡情勢都是難以估算的,談到房市價格,原PO認為,只要供應量大於需求量,房價自然會下修至正常值,不需要刻意「打房」。

文章引起許多網友留言表示,「升息,正確,而且又簡單的方式!」、「政府升息把房貸利率提高到10%,大家付不出利息錢,房價自然就會修正到買的起價位」、「房價合理化方法很多種,但不外乎就是政府態度,所以你現在看到房價不合理不用懷疑,都是政府不管事放縱的結果」。

也有網友認為台北人口已經過量,現在如果再增加住房數,人口的負擔將會更降低生活品質和安全因此不能全數都更,必要有一半被規劃成公園或交通,「等都更就像老阿婆生小孩很難,要獲得三分之二的人同意,老人不想都更,年輕人剛裝潢好也不想都更,周圍有新建案,也得再等個二三十年」。

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2020-06-14 11:46

▲▼台北市,大直,房價,房產,房市,租金,租屋,買房,賣房,房貸,房地產,都更。(圖/記者曾俊豪攝)

 

▲房價快要重返歷史高點。(示意圖/記者曾俊豪攝)

記者黃可昀/綜合報導

買房是現代人難以達成的目標,尤其雙北地區,一間小套房都要破千萬。一名網友翻閱台灣過去20年的房價指數,曾在2014年創下最高點297.78,隔年就開始呈現下滑趨勢,直到近幾年又緩緩回升,讓人驚訝的是,最近房價指數又站上297.06高點,逼近歷史最高紀錄,網友看了全哀聲連連。

原PO在PTT表示,這幾年房價起起伏伏,但整體維持在比過去還要高的水平,直到最近房價指數再度飆回297.06,讓他忍不住酸說,「在經過這幾年的努力後,房價終於快要重返榮耀回到歷史高點了!」

▲▼台灣房價指數。(圖/翻攝自tradingeconomics.com)

▲台灣房價指數。(圖/翻攝自tradingeconomics.com)

他PO出的這張圖表來自國外經濟分析網站「trading economics」,報告中提到,近幾年房價指數在287.20上下波動,歷史上最高紀錄是在2014年的297.78;最低則是2002年的96.39。自2014年房價站上高點後便開始下滑,之後一直維持微幅波動,直到最近又重回了297.06,非常接近台灣歷史上的最高點。

網友看完圖表全無奈回應,「兩黨都不會打房啦,洗洗睡吧」、「這次漲的都南部比較多,快追上北部價了,以前說都市買不起就去買鄉下,結果現在鄉下也沒便宜多少」、「看曲線壓的還行」、「房價不動,薪資提高才是正解」、「柯文哲也講過現在能做的就只有抑制房價,讓所得慢慢趕上房價,根本就不可能打房。」

網友也發現,圖表中有一段時期房價明顯大爆漲,對應當時的總統剛好就是馬英九2008年到2016年任期,「馬英九任內漲幅也太大了吧」、「看圖表覺得..馬英九那段才是真D(的)誇張吧」、「前面那個坡度是啥鬼?」

https://house.ettoday.net/news/1737417

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2020-06-11 11:51

▲▼新莊副都心,頭前重劃區,塭仔底溼地公園,國家電影文化園區,行政院新莊聯合辦公大樓。(圖/記者姜國輝攝)

 

 

▲北台灣新案平均總價一去不回頭,除新北及宜蘭外,其餘皆上漲。(示意圖/記者姜國輝攝)

記者黃靖惠/綜合報導

「早買不只早享受,還可能享折扣!」北台新案平均總價如同變心男友,一去不回頭,根據《住展雜誌》統計,北台前5月新建案平均總價,與去年同期相較,只新北、宜蘭因「小宅、低總」風潮興盛下滑,其餘皆成長,其中台北市每戶開價再貴521萬元,平均開價5000多萬最多,若以年增幅度計算,基隆市平均貴約37%最多。

《住展雜誌》研發長何世昌表示,隨著國內房價持續反彈,再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋,單價上揚與坪數放大的情況下,新房子平均總價愈拉愈高,買新建案是「早買早享受,晚買沒折扣」。

▲▼北台灣新建案每戶房屋平均總價統計。(圖/住展雜誌提供)

▲北台灣新建案每戶房屋平均總價統計。(圖/住展雜誌提供)

晉升台北市有殼族門檻變更高,資料顯示,今年前5個月可售新案戶數2523戶,總案量1千273.38億元,平均每戶總價5047萬元,比去年同期4526萬元,立足北市得再多付5百多萬元。

何世昌指出,北市今年大多數行政區每戶新房子總價落在3千至6千萬之間,首購族若是沒有家族長輩資金奧援,想買新房難如登天,不過,少數區域如萬華、文山等因房價相對較低,且建案坪數偏小,總價壓在2千萬元以內。

基隆市新案漲幅最劇烈,年增37%,每戶平均總價增加300多萬,平均1156萬元,對此何世昌分析,基隆新案總價飆高,並非房價上漲,而是今年高總價的透天比重拉高,動輒1500萬以上,所以拉高了平均總價。

北部唯二降價區之一的新北市,平均每戶總價1636萬元,比起去年減少21萬,而降價主因與重劃區新案為求順銷,一窩蜂強推「迷你宅」風潮,也壓低新案價。有關。

至於宜蘭總價下滑,也是因高總價透天厝成交速度緩慢,近來大量出現低總價的公寓、透天產品,低總價的公寓多在5百萬元以內,低總價透天則落在6百萬元至1千萬元之間,2千萬以上的高總價透天供給量變少,所以總價才會降那麼多。

何世昌分析,除了基隆市以外,台北市、桃園市與新竹地區新房子總價走高,與房屋單價持續上漲,建案開高價情況普遍,且今年釋出新案規劃坪數放大,也是總價帶高升的關鍵。

https://house.ettoday.net/news/1735262

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記者陳韋帆/台北報導

房價一直漲,但買房子總價卻下跌了?據住展統計今年1~5月北台灣新建案每戶住宅平均總價,僅有新北市、宜蘭市下滑,奇怪的是,新北市平均單價明明走揚,卻出現下滑跡象。專家指出,建商頻推「迷你宅」,房屋總價當然降低,但購屋者也只能越住越小。

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何世昌指出,新北市、宜蘭是北台灣唯二房屋總價下滑區域。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據住展統計,新北市與宜蘭地區,是北台灣唯二總價滑落的地區。新北市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,636萬元,較去年同期略減21萬元,年減約1%。宜蘭則由去年的983萬元降至851萬元,年減逾13%。

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何世昌指出,新北市各大重劃區頻推「迷你宅」,才造成房價上漲、總價卻下滑的假象。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

住展雜誌研發長何世昌表示,新北市今年Q1平均房價每坪39.2萬,相較去年同期上揚0.7萬、年增1.8%,顯見是因為建商頻推「迷你宅」讓總價下滑,而並非房價下跌。

尤其是重劃區,業者為拚最低總價,把坪數越切越小,藉由縮小坪數來降低總價以求順銷,像10幾坪作2房、20幾坪隔3房這種「迷你宅」建案成為普遍現象,總價比較不易飆高。

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宜蘭除了房價下滑,近期也推出大量低總價公寓、透天產品,降幅才會如此明確。(示意圖/業者提供)

宜蘭Q1平均單價則是20.5萬,較去年同期跌了1萬、年減4.7%,近期出現大量低總價公寓、透天產品,低總價的公寓多在5百萬元以內,低總價透天則落在600萬~1,000萬元之間,2,000萬以上的高總價透天供給量變少,所以總價才會降那麼多。

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陳傑鳴指出,建商為拚最低總價「廣告標語」,不斷規劃「迷你宅」吸引買盤。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,不少建商近年不斷規劃「迷你宅」,就像小叮噹(哆啦A夢)一樣,拿著「縮小燈」把房子變小,2房從25~28坪縮為18~20坪,甚至還有20坪就規劃3房的建案,所以新北市的房子平均總價就下跌了。

廣告標語「2房688萬元」、「3房不用千萬」等訴求在市場上吸引大量購屋買盤湧入,建案普遍都能因此熱銷。如今隨著全台房價普遍都創歷史新高下,估計這樣的「迷你宅」推案規劃在2020年仍將延續。

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正常一家3~4口居住的房子,實際權狀約43坪,陳傑鳴建議,購買「迷你宅」前應謹慎考慮。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不過,陳傑鳴也提醒,正常的3房2廳,一家3~4口居住的房子,實坪應約30坪,若加上30%公設比推算,房屋權狀約為43坪,所以購買「迷你宅」前,還是要實際看過,才能知道是否符合自身需求。

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https://tnews.cc/022/NewsCell287009.htm

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2020-06-11 19:10經濟日報 編譯湯淑君/綜合外電
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俗語說「金窩銀窩不如自己的狗窩」,對奉令居家避疫很久的人而言,或許有另一番體會。但新冠肺炎疫情不只改變民眾對自家的看法,還可能對世界各地房地產市場造成重大影響。

各地封鎖防疫造成經濟活動急凍,進而掀起大規模失業、減薪、企業倒閉潮,在這種環境下,許多民眾可能對購屋—或許是他們此生最大筆投資—裹足不前。通常這會導致房價下跌。事實上,英國5月Nationwide房價指數就顯示,房價月比下跌1.7%,是11年來最大跌幅。

但BBC報導指出,英國房價已有回穩跡象,顯示疫情對房市影響比表面所見複雜。Nationwide首席經濟學家Robert Gardner指出,這是因為目前情況特殊,並非典型經濟不景氣。世界各國政府是基於遏制疫情考量,決定讓大半經濟活動停擺;而且,政府也推出規模空前的刺激措施,協助家庭和企業度過難關。

隨著各地防疫封鎖限制陸續解除或鬆綁,經濟和房市景氣可望反彈。

在美國,房價甚至還在漲。哈佛商學院教授Nori Gerardo Lietz說,這是因為許多地區下令疫情期間暫停驅逐拖欠房租的房客,暫緩驅逐令通常實施60到90天,有些地區長達六個月。這表示壓力暫由房東和銀行吸收,雖非長久之計,但在失業率仍高(美國5月達13.3%)時,有助減輕房客的壓力。

不過,不動產市場另受其他因素影響。許多人突然發覺可以在家上班,免除通勤和進辦公室的必要,這股趨勢已對房市產生影響。

英國房地產網站Rightmove的數據顯示,在市郊找房子的民眾顯著增加了,許多人想找遠離市中心的房屋,附有更大的庭院,屋內空間也更寬敞,可當家庭辦公室。這股風潮究竟是一時的現象,還是永久的轉變,還有待觀察;但疫情確實讓許多人重新思考工作、居住的方式與地點。

相較於住宅,商用不動產市場受疫情影響更劇烈。疫情促使民眾避免到實體商店購物,加速民眾轉向網購,以致市區商圈眾多商店紛紛關門,凡是需要面對面服務的商家也幾乎全部暫停營業。

這已造成租金拖欠案例增加。若只是房東延遲或少收一、兩季租金,就不是大問題;但若是一股長期趨勢的開端,問題就大了,可能引發連鎖效應,牛津大學賽德商學院教授Andrew Baum估計,在這種情況下,許多零售不動產的資本價值可能下跌20%至30%。

對辦公空間租賃業者而言,若事後證明新冠肺炎疫情只是一時性的打擊,比方說只造成兩季租金遲收,商辦價值應不會受影響。然而,疫情帶動遠距上班風潮,若連帶推升郊區甚至鄉間房產的買氣,就會衝擊市區辦公大樓空間的需求。商辦不動產市場將不得不調適。

整體而言,在情勢瞬息萬變的今天,有兩個因素仍對房地產市場有利。

一,即使房價下滑,房地產相對而言或許仍是明智的長期投資。假設政府公債每年支付0.5%(可能更低)的利息,房地產投資報酬率若是3%至5%,對個別投資人和投資基金來說,仍相對吸引人。

二,實體店給人的印象是守舊不變,但其實多年來已展現靈活應變的彈性,土地和建築物的使用方式隨之改變。看看周遭環境便知,昔日商店可能變成今天的公寓,舊工廠可能已改建為飯店,倉庫則變成瑜伽教室,諸如此類。

新冠肺炎或許給房地產市場帶來巨大震撼,但事實上,可能只是加速為已發生的改變推波助瀾罷了。

新冠肺炎帶給房地產市場巨大震撼。美聯社
新冠肺炎帶給房地產市場巨大震撼。美聯社

https://money.udn.com/money/story/5599/4629580

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疫情改變美國房市 學者:台灣也一樣

好房網News記者林和謙/綜合報導
新冠肺炎病毒肆虐全球,歐美多國的疫情都相當嚴重,全球染疫死亡人數達40萬;其中美國的情況非常嚴峻,迄今不但超過10萬人死亡、並有近200萬人確診。這次疫情不但威脅民眾健康、衝擊經濟與許多產業,也讓美國的房市出現一些變化,似乎也呼應台灣學者的說法。
美國有約8成民眾居住在城市地區,剩下的人口則住在郊區、城市外圍或農村;不過這次新冠肺炎疫情導致大城市與人口密集地區疫情嚴重,在此影響下,美國房市專家表示,美國有買房與換屋需求的民眾,對於選購的地區,出現由人口密度高的城市轉到城市外圍或郊區的現象。
新冠肺炎疫情影響下,美國民眾買房出現由人口密度高的城市轉到郊區的現象。圖/pixabay
有網友在批踢踢上表示,美國郊區的房子都是獨棟,且有大庭院跟游泳池,問「有沒有住在美國郊區到底有多爽的八卦?」圖/截自pixabay
美國房市業者指出,許多人希望搬到郊外、湖邊、山腳居住,對於郊區房產的需求頗大,想更親近大自然、享受田園生活,就連不少投資客也投資郊區的房地產。
美國這樣的房市現象,也與國內學者說法相呼應。崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授就表示,因為疫情關係,的確國內有些民眾會對於居住地、工作做思考與轉換,有人原本在北部居住與工作,他可能會選擇到到中南部環境較佳區域買第二間、第三間房,當作投資也可自住,未來如果又出現疫情,可以避開北部人口密度高的缺點,暫時到中南部居住又可兼顧工作。
柯伯煦說,也有民眾的家鄉在中南部,因工作而北上,這波疫情後可能直接賣掉北部房子,到中南部尋找居住環境不錯、又可方便工作的區域買房,房價相較於北部更親民,也可就近陪伴家鄉的父母。
此外,新冠肺炎疫情促使許多人在家工作,讓遠距辦公、視訊等模式更加發展與盛行,美國許多民眾也體會到未來居家工作的方式更具可能性,不一定要住在大城市不可。
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