目前分類:房市景氣發展趨勢 (915)

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2020-03-29 00:10:20聯合報 記者戴瑞瑤/台北報導
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學者認為,房市後續恐面臨三大利空。圖/聯合報系資料照片
學者認為,房市後續恐面臨三大利空。圖/聯合報系資料照片
 

新冠肺炎疫情持續蔓延,學者認為,雖短期內房市尚未見轉折向下的衝擊,但後續面臨三大利空,包含疫情導致國內外經濟面臨下修、減薪潮會影響購屋能力及交易量萎縮。

台經院研究員劉佩真表示,今年二月六都建物買賣移轉件數月增率達到百分之十六,因今年二月工作天數比去年多,加上國內疫情控制仍得宜,短期內房市尚未見到轉折向下的衝擊。但國內房市呈現多空交雜,利多的因素包含:房貸利率再下探,國內資金寬鬆,避險資產轉向房地產市場,加上台商回台議題持續發酵。

在房價方面,因目前房市還在超低利率,賣方也有相當獲利,沒有急需降價的壓力。

但劉佩真指出,房市仍面臨三大利空,首先,疫情何時停止是未知數,國內外經濟都面臨下修;第二,減薪潮恐會影響民眾的購屋能力;第三,疫情多少會衝擊民眾外出看屋的意願,雖然一、二月交易量仍成長,但三月甚至是整個第二季,交易量的表現恐將未如預期。建商三二九檔期表現已比過去差,五二○檔期也勢必衰退,交易量等疫情控制後才可能出現反轉向上,因此有約百分之六十五的不動產廠商看壞未來半年景氣。

央行最新公布,二月房貸餘額與建築貸款餘額皆創新高。央行官員指出,疫情在二月底才在全球大幅爆發,二月數據還未完全反映出疫情衝擊,但疫情已成為房市的重要不確定性,三月以後狀況仍待觀察。

https://house.udn.com/house/story/5887/4451362

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中國時報 
柯宗緯 、高雄
高市房市呈現兩樣情,自住客及首購剛性需求仍在。(柯宗緯攝)

高市房市呈現兩樣情,自住客及首購剛性需求仍在。(柯宗緯攝)

受到新冠肺炎疫情影響,高市房市兩樣情。南台灣代銷龍頭上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出,最近賞屋及成交量幾乎是「打折再打折」,但此時降價不太可能。龍登廣告總經理戴嘉聖則認為,高雄房市剛性需求仍在,首購及自住銷售仍算順利。
林聰麟坦言,近來高雄建案約剩3成,部分建商控制推案量,分散風險,還沒推案的就觀察疫情中;不過,他也觀察到鳳山房市整體雖少了5成,但相較其他地區成績算是不錯,某建案更賣快70戶,可見鳳山有自住客需求。

林聰麟直說,現階段房價降價幾乎不太可能,至於現在房市是否已到谷底?假設最壞情況是「封城」,當然就無法營業。目前公司只需一半人力,因此鼓勵員工多休假,但近期正新建高雄、台南兩處大型接待中心,每月還是得燒2000多萬。

隆大營建董事長陳武聰透露,2月時內部開會就告知員工需有心理準備,接下來疫情恐怕更嚴峻,銷售率也下探,但以自家推案為例,從2月底迄今每周成交5至10戶,影響沒有很大,但後續有待觀察。推估疫情趨緩恐怕得等待暑假後,屆時成交量可望回升。

戴嘉聖認為,房市首購市場剛性需求仍在,首購及自住看屋人潮,並未減少,再加上利率下跌,成為購屋優勢,很多客戶這陣子看房以為房價會下跌,但其實疫情是壓抑住這波漲價主因,「現在買,是買到便宜」,等到疫情穩定,會反應出成本,房價自然又會往上漲。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200329000563-260107?chdtv=

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2020-03-27 15:28

▲▼ 房產,廣告,看板 。(圖/記者張一中攝)

▲網友認為,短時間封城對房市不會有什麼影響。(示意圖/記者張一中攝)

記者黃可昀/綜合報導

近期股市、油價大跌,不少人在觀望房市是否也會受影響。一名網友指出,中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中日前表示,若我國有封城必要,一定會事先向國人與相關單位通知,這讓他很好奇,如果台灣將來走到封城這一步,那麼「對房地產是利多還是利空?」

昨天已經有建案開出第一槍,豪宅「聯合大哲」宣布一戶降價2200萬元,從3.6億降到3.38億,專家分析「仍有下修空間」,消息曝光後引發不少討論。一名網友就在PTT發問,「如果真的封城,對房市的影響?」

▲▼新冠肺炎疫情延燒,全球股市陷入恐慌氣憤之中。受前一交易日美股熔斷重挫影響,台股3/19一開盤就重挫兩百多點,九千點關卡失守。隨後跌勢擴大,盤中重挫近五百點,八千八百點關卡也失守。(圖/記者湯興漢攝)

▲反倒是全球股市大受疫情打擊。(圖/記者湯興漢攝)

一派網友猜測利多,「利多阿,封城沒房你要住哪,地下道都沒得睡」、「封城連遊民都要去租房子,還不井噴?」另一派則是看好利空,「中小企業撐不住的話,應有更多房拋售,剛性需求的人趁機撿一小波」、「利空,無法交易。」

大部分網友則認為,即使台灣真的有封城必要,也不會是長時間封閉,這種短期政策對房地產影響不大,差最多的是股市,「封城時間太短了,應該就交易量急凍,房價還來不及漲跌就解除封城了」、「封城影響股市而已啦,房市不會因為這種短期現象影響,但疫情長期影響經濟多大,影響金融流通多大,才是影響房價因素」、「根本沒差,不會賣的人還是不會賣,買不起的一樣買不起。」

原文網址: 台灣封城對房市影響?網分析「來不及漲跌」…揭關鍵原因:時間太短 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1677747#ixzz6HyN5coTz
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2020-03-27 15:35經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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稍早央行公布最新統計的二月新增房貸超過460億,且比一月增加逾80億;今年前兩月合計新增房貸達846.13億,更創2012年以來同期新高;對此,儘管央行官員解讀指出,二月月增額可觀主要是一月基期低(農曆年),一、二月合計創近年新高則還是和持續的交屋潮有關,更點明新冠(武漢)肺炎疫情的影響,要等到三或四月才看得出來。然而對於這項統計訊息,相關報導還是用「疫情免驚」或「『疫』力不搖」來作註解。

面對這波疫情衝擊,近乎百業蕭條之際,房市真能置身事外、不動如山?雖然現在還未發布,但隨後陸續公布的六都買賣移轉棟數,大概也都不會有什麼下滑,甚至同樣基於比較基期(較低),也有很大機會走高。但說真的,這並不代表房市沒有受疫情影響,而是一切言之過早。

一來,二月期間疫情還不算嚴峻;再者對經濟面造成衝擊,也是在三月期間境外移入確診病例激增。及全球快速大流行之後的事。事實上,光從相關事件發生的時間軸來看,看一、二月貸款或買賣移轉數據亮眼,就說疫情對房市無影響,實在是過早下定論。

更何況,官方統計幾乎都是落後指標。當月公布的買賣移轉棟數,代表的其實是至少一個月前的市場表現;至於房貸數據,甚至可能還要再往前推,畢竟從簽約、辦理貸款,順利核貸到變成央行的統計數字,這中間遞延時間別說是一個月,甚至可能長達三、四個月不等。而且,甚至還沒到考量購屋行為的考慮期及購買流程,相對都比其他消費行為長。

因此,新冠肺炎疫情到底對本地房市有無影響?程度有多少?住展房屋網企研室認為。最快也要等到四月,甚至五月中各單位陸續公布三、四月份統計資料之後,才能約略看出,甚至應該要看過整個上半年數據,才能有較確切的判斷。相對地,現在就說房市不怕疫情來亂,真的言之過早,也過度樂觀,甚至有誤導大眾、報喜不報憂的嫌疑。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4448518?from=ednappsharing

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2020/03/26 12:34:00

記者陳韋帆/台北報導

近2年房市回溫,卻遇武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)爆發擾亂房市。住展雜誌研發展何世昌指出,部分建商想「順時中」(順時勢推出中、大坪數房型),誰知疫情擾局,而9家未放棄首購小宅市場的豪宅建商,因此意外受惠。

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▲今年上半年共有9家建商推出小宅,意外因此受惠。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

據住展雜誌統計,今年上半年為止,大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型,包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商。

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▲9家建商推案地點,又以央北選擇最多。(圖/記者陳韋帆攝影)

信松廣場量體大 央北小宅選擇多

9大豪宅建商預計在今年開賣的建案,分別是「大隱信松廣場」、「華固月河」、「央泱長虹」、「潤泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」。上述九個建案,均有規劃30坪以下的小坪數房型。

其中,案量最大的是「大隱信松廣場」,總銷70億元,坪數為21~58坪。大隱從去年推出的「小藍海」系列,再到今年的信義新建案都有小坪數房型,說明業者還是看好這塊市場需求。

華固建設「華固月河」位於板橋江翠北側重劃區,擁有河岸景觀優勢,最小坪數為26坪。雖然近年來華固在豪宅市場銷售大放異采,但在規劃產品卻相當務實,並未放棄小宅市場。

長虹、潤泰與文心等三家建商,今年預計在新店央北重劃區推出的新案,全都有30坪以下的小坪數房型。長虹「央泱長虹」是坪數規劃最極端的建案,最小坪數小至26坪,最大則達60坪。「潤泰央北案」坪數落差最小,約28~42坪。「文心央北案」最小坪數為30坪,是上述三案中坪數最大的小宅。

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▲小宅中又以中山區「忠泰繪」、「東騰界」坪數僅11~15坪最小。(圖/翻攝自Google Map)

東騰、忠泰 坪數最犀利

今年上半年豪宅建商推小宅這股潮流中,又以東騰建設與忠泰建設的建案小宅規劃坪數最小,且兩個建案都位在中山區。

忠泰建設「忠泰繪」為都更案,位於德惠街,最小坪數只有15坪,具有相對低總價優勢。東騰「東騰界」位於撫順街,最小坪數更僅11坪,最大坪數也不過31坪左右,顯示業者想緊捉首購族的企圖心。

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▲今年不少建商推出中大坪數豪宅,不料卻遇疫情攪局。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

何世昌分析,從今年上半年大台北房市推案狀況來看,因建商眼見去年房市景氣好轉便想「順時中」,也讓今年中、大坪數房屋供給量激增,主要就是看好中產階級與換屋族群的需求。

但人算不如天算,誰都沒料會被疫情倒打一把,換屋族買氣頓時受挫,這9家豪宅建商宛如有神感應,恰好迎合首購族需求,也算是意外中到大獎了。而對購屋族來說,這是以相對低門檻入手豪宅建商房子的機會,不妨可作參考。

看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

★ 三立新聞網提醒您:

防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!

回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。

※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=714624

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2020/03/26 13:02:00

記者蔡佩蓉/台北報導

房市可能出現恐慌性殺盤嗎?武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情全球蔓延,將向第二季延燒,許多人都在關注,到底對房市有多大影響?例如戴德梁行董事總經理顏炳立認為,若第二季疫情仍不止,房市將出現恐慌性變現拋貨潮;也有投資客認為,恐先造成凌遲性的「無量無價格局」,這才是最麻煩的。

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▲房市短期內不會出現恐慌性殺盤,但疫情影響時間一旦拉長,風險就增高了。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

近日顏炳立發表對第二季房市看法,他指出,若第二季疫情仍不止,房市將出現恐慌性變現拋貨潮,那麼未來的現實面就是,投資客的目標是「活著」、「撐住」,自用型的目標要「低價」、「買到」;建商積極變現,先求「活著」再備現金等疫情結束。

不過,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮在個人臉書分享觀點指出,當利空來襲,要看當時技術循環所處區位,例如SARS房價低檔時發生,別人恐懼你要貪婪,若如疫情是在2014年房價高檔時發生,別人恐懼你要更恐懼。

他表示,台灣房市從2014年緩跌四年,2018至2019年價量持續回溫,在此趨勢線上遇疫情利空來襲,1、2月中古屋買賣交易量未受影響,不減反增,然而目前疫情雖有擴大趨勢,影響較大應是4、5月的交易量,但預期㵴少較有限,而預售屋未來2個月可能影響較大,預期減少約2成。

李同榮認為,預期會有拋售潮是言之過早,目前新冠肺炎疫情風暴在房市持穩之際,絕不會有恐慌殺盤,預期房價仍會由溫轉為持平,房市只會觀望,不會有拋售出現,等疫情過後,下半年房市就回歸基本面,但若疫情難控制到超乎想像,也就是超過到第三季,那就百業蕭條,何只房市?

投資客、《房市黑皮書》作者郭鴻屯,先前也表示,這波新冠肺炎疫情,短期要有房價狂殺並不容易,反倒低利率環境,將呈現「凌遲格局」,也就是「無量無價」,但值得注意,全球產業斷鏈,若台商資金週轉不靈,這時可能就會「賣屋求現」。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=714660

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2020-03-25 18:16經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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新冠肺炎疫情在全球各國迅速蔓延,並且引發全球股災,台股與其他各國股市沒兩樣,近日來跌跌不休,因此市場上又熱烈討論「賣房救股」潮可能出現。住展房屋網企研室表示,過去以來「賣房救股」始終是假議題,就算想賣房救股也是緩不濟急,賣房補錢坑倒是有可能。至於房市,則根本毋需賣房救股成真,就已陰霾重重。

住展房屋網企研室分析,一般散戶或大戶進出股票市場,保守的人買賣現股,財務槓桿玩大的點就用融資買賣,更拚的就玩期貨、選擇權。期貨與選擇權姑且不論,如果是融資遭到催繳的話,不足的價金在短短幾日內沒補足就會斷頭,而買、賣房子委託出售到買、賣手續辦竣,至起要一個半月,根本不可能救得了。

至於現股則沒有融資催繳問題,當然沒有「救」的問題,只有脫手換現金或繼續持有「住套房」等選項。另一個可能,則是逢低買入來「攤平」,有的人則認為這叫「逢低加碼」。但當股票市場陷入恐慌,每日上百檔股票高掛跌停板,投資人跑都來不及了,又有多少人會賣掉手上房子,再把錢拿去買股票攤平呢?

過去每逢台股出現股災,市場就會傳出「賣房救股」的說法,但說法大多欠缺根據。從過去以來的經驗,股票市場與房地產市場的連動程度並不高,所謂「股房連動」、「賣股救房」多是既定的錯誤印象罷了。

如果賣股救房事實不存在,那麼房市是否能晴空萬里?答案肯定是要畫一個叉。

住展房屋網企研室認為,房地產景氣是經濟發展終端結果,在全球主要經濟體封鎖國境並大舉封城時,全球經濟活動已大幅度減緩。就算台灣尚未到封城階段,但因台灣經濟屬於淺牒型,經濟成長動力主要來自於外銷出口,如果國際需求銳減,那麼台灣也難獨善其身,最終房市也必需低頭。至於房價何時下降?別急,先讓子彈飛一會兒!

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4443168

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-03-25

戴德梁行:土地市場交易持穩,建商購地預作準備,整體空置率維持低點,租賃活動因無貨可租而趨緩(圖:pixabay)
戴德梁行:土地市場交易持穩,建商購地預作準備,整體空置率維持低點,租賃活動因無貨可租而趨緩(圖:pixabay)
新聞摘要
  • 戴德梁行:土地市場交易持穩,建商購地預作準備,整體空置率維持低點,租賃活動因無貨可租而趨緩
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2020年3月25日舉行線上記者會,說明2020年第1季台北市商辦市場研究報告,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,2020年房市原本預期能「春花望露」,但受到「黑天鵝」新冠肺炎干擾而倒下躺平,第1季房地產出現「春天那吔這呢冷」,他表示,整體其實不太樂觀。倘若第2季疫情還是不止,造成股災、失業等狀況,預期下半年房地產將會出現恐慌性變現拋貨潮。
 
顏炳立表示,目前新冠肺炎疫情風暴未見恐慌殺盤,整體房價仍持穩、交易量收窄,2020年房市走向依舊呈「量增、價溫、落底盤整」,以現階段疫情來看,對於未來房市仍是持樂觀態度,預期消費市場買氣遞延,等疫情告一段落是剛性需求購屋的好機會。就市場現況而言,顏炳立指出,投資客的目標是要「活著、撐住」,自用型的買方就是要「低價」,而過去4年是剛性自用的市場,未來4年剛性自用依舊會再繼續撐場。至於建商目前積極獵地,可說是「用現金買麵粉、加工麵包、積極變現,先求活著再備現金等疫情歇止」。
 
顏炳立對於第2季房市看法指出,土地市場呈現「逆疫」而行,表現最好,辦公室場目前則為堅挺「抗疫」,反觀飯店、店面市場則紛紛確診,前者還處於「搏鬥」、後者則仍在「觀察」。顏炳立對於疫情若持續擴散,他認為房地產市場最壞的打算就是在下半年出現恐慌性的變現拋貨潮。
 
根據調查顯示,台北市A級辦公大樓新供給面積約6,500坪,係坐落於西區之台灣人壽中山大樓,該棟大樓原計畫全棟出租,未設限用途,其在本季轉換出租策略,以辦公室分戶對外招租,部分單位已陸續去化,可稍微舒緩台北市辦公市場供給短缺之窘困。
 
截至2020年第1季,台北市A級辦公大樓空置率為4.8%,較上季微幅上升0.3個百分點,係因計入新供給之空置所致。各區相較於上一季空置率,以敦北民生區下降0.8個百分點最多,信義區下降0.7個百分點次之,下降幅度則因剩餘空間逐漸稀少而趨緩。
 
本季台北市各區A級辦公大樓租金較上季微漲,全市平均租金每月每坪新台幣2,585元。信義區每月每坪新台幣3,180元為最高,敦北民生區與敦南區每月每坪新台幣2,360元次之。租戶及房東充分意識到市場供不應求情況,由房東主導市場之態勢,也反應租金水準穩定上漲。
 
內湖科技園區無廠辦大樓新供給。西湖段租戶遷出遷入互見,兩相抵銷下,西湖段空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.0%,租金則來到每月每坪約1,440元,西湖段新供給宏匯瑞光廣場預計2020年第二季取得使照,吸引大面積需求之企業進駐,預期將帶動西湖段租金上揚。
 
新型冠狀病毒疫情短期內可能使租戶評估期延長,疫情對辦公租賃活動尚無顯著影響。有辦公需求之租戶仍積極尋點,但也因供給缺稀,企業轉向原地續租,預期2020年租賃活動將相對冷清。
 
大店面彈性分割使用  便利商店搶進忠孝東路精華路段
 
本季除中山南京商圈空置率下降外,西門商圈空置率微幅上升,站前商圈及忠孝商圈空置率均上升超過3個百分點。受惠忠孝商圈租金調降,使得便利商店於本季前進忠孝東路外,快時尚品牌「H&M」租下空置近一年之「Forever 21」原址,舒緩了該區大型店面空置的壓力,也為忠孝商圈快時尚市場注入一股新力。
 
根據統計顯示,近2年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主,隨著大型店面等租期增長的壓力下,房東不再堅守大型單位的出租,除忠孝商圈「禮仁通商大樓仁座」將店面分割成中小坪數出租予連鎖便利商店外,西門商圈的「TiT國際廣場」將店面分割出租予伴手禮店及服飾店,為大單位店面去化提供了彈性靈活的運用。
 
受疫情影響,以觀光客為主的西門商圈,因旅客減少,部分美藥妝店吹起熄燈號,而忠孝商圈店家也因人潮的減少而撤出,在此衝擊下,不僅影響租金表現,也拉長了等租期。擠身於中山南京商圈文青特色為主的文創店及咖啡店,為現代年輕人假日經常走訪的據點,加上線形公園戶外空間,穩定的消費人群成為商圈對抗疫情的有效助力。
 
本季買賣交易量銳減  僅有一筆交易金額越過新台幣10億元
 
本季投資市場交易額為新台幣95.1億元,因年初為交投淡季,交易額較上季大幅減少61%,和去年同期相比亦減少44%。成交個案買賣總價僅有一筆超過新台幣10億元以上,即新富發建設以新台幣15億元接手高雄華王大飯店。主要買盤由工業地產與廠辦領軍,分別佔總交易額之59%與9%,交易集中於台北市、新竹縣與桃園市。
 
本季買盤均為國內資金,並以自用為主,科技業及生技業有擴充產能之需求,包括葡萄王生技以新台幣8.9億元購置平鎮工業區廠房,另高力熱處理以新台幣4.8億元取得中壢工業區廠房,廣錠科技以新台幣2.3億元取得遠雄U-Town廠辦大樓。本季投資型買家表現較保守,以資產管理公司為主要買盤,如華南金融資產管理透過法拍以新台幣3.3億元取得內湖區九義牛津商務大樓,第一金融資產管理以新台幣3.6億取得中和店面商場,台新資產管理以新台幣4.3億元向關係人購買中山區世界之頂辦公大樓。
 
以工業廠房及廠辦之自用需求,將是持續支撐房地產市場的主力買盤,投資收益型產品如旅館及店面商場,受新型冠狀病毒疫情衝擊,投資動能將呈疲弱。然全球吹起降息風,對於自用型買家及有長期投資獲取穩定收益的投資人而言,辦公大樓將是倍受矚目的投資標的。
 
首季土地市場光芒『四』射,盡在世貿三館地上權標案
 
土地市場經過2019年飆破新台幣3,000億元的歷史天量後,2020年第一季土地交易金額預估仍有突破新台幣700億元的機會。根據戴德梁行統計,截至3月24日,2020年土地市場交易量為新台幣476億元,與近十年之單季均量大致貼近。但戴德梁行表示,2020第一季的土地交易重頭戲在於3月30日世貿三館地上權標售案,只要以新台幣266億元底價標出,第一季仍可輕易越過新台幣700億元關卡,以世貿三館的搶手條件,預估將能順利標脫。
 
戴德梁行分析,第一季土地交易類型仍以住商土地合計逾新台幣400億元為大宗,約佔總交易量之85%,若3月底世貿三館土地順利標脫,住商類土地佔比將高達九成以上。興富發無疑是2020第一季的最佳主角,除了在台中七期獵得兩宗住商土地,分佔十大交易排行榜上的一、三名外,更將2016年購入的南港土地申請都市更新、容積移轉並取得建照後出售,交易金額名列本季第二名。興富發這三筆買賣就獨家為本季土地交易發出三道光,更創造了新台幣180億元的交易金額。首季能否光芒四射,就看三月底世貿三館地上權標售案。
 
關於新型冠狀病毒疫情對土地市場的衝擊,戴德梁行表示,住商土地對開發商而言是存貨,預估仍持續評估購地,為將來推案預作準備。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132024/

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2020-03-24 15:43

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為第二季房市交易量難樂觀(資料畫面)。

根據永慶房屋調查消費者對第二季國內景氣的看法,65%的消費者看壞第二季景氣,看壞景氣比例較上一季上升26個百分點。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,在疫情持續擴散的情況下,許多國家採取封城、斷航及鎖國政策,以減少疫情擴散的機會,不過上述政策也使仰賴民間消費的產業受到嚴重的衝擊,並有部分公司傳出歇業、放無薪假等消息。除此之外,原物料供給短缺、製造業缺工的狀況也層出不窮,在產業供給面及需求面受到雙重打擊的情況下,重挫全球對於經濟前景的信心,民眾看壞景氣也是理所當然。

永慶民調顯示消費者認為2020年有65%民眾看壞下季房市表現。

2020年第一季全台交易量估6.3-6.6萬棟之間  較去年同期減2%至增3%左右

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下,經濟擴張面臨下行風險,各國紛紛降息甚至再次祭出擴大購債規模來救市,但疫情蔓延全球逾百國,且目前仍看不到盡頭,全球大流行,對於全球經濟與相關產業供應鏈之衝擊不容小覷。

而國內民眾受到疫情影響,盡量減少出門與降低消費,不過,目前台灣還未進入社區傳染階段,疫情仍屬可控範圍內,民眾還不至於過度恐慌,加上市場自住、置產等剛性需求仍在,民眾看屋意願仍積極。葉凌棋補充,觀察六都1-2月交易量在疫情尚未大爆發的影響下,較去年同期仍有6.2%的成長,雖3月購屋需求不減,但民眾信心面難免受到疫情衝擊,預期3月房市交易較2月稍減,預估今年第一季全台交易量在6.3-6.6萬棟之間,較去年同期在減少2%至成長3%左右。

永慶民調顯示消費者認為新冠肺炎對房市影響有可能延續到今年第二季或第三季。

葉凌棋說明,新冠肺炎堪稱2020年最大黑天鵝,若疫情在短時間內趨緩,對於全球經濟而言是好消息,但若是持續大規模擴散,影響時間拉長至今年第三季甚至年底,各國為了防堵疫情,封城、鎖國持續,全球經濟活動將停滯,無疑是雪上加霜,甚至有供應鏈斷鏈危機,影響所及恐將超越金融海嘯,全球經濟有衰退的風險。疫情後續發展難以預測,但能確定的是,新冠肺炎疫情對全球經濟來說,是一大嚴重威脅。

目前看來,聯準會3月已降息6碼,幾近0利率,其他國家紛紛跟進,央行也降息1碼因應,創下歷史新低紀錄,超越金融海嘯時期。超低利率環境的出現,對於自住需求民眾或多或少具備吸引力,但目前想購屋的民眾都是抱持著撿便宜的心態,同時也普遍期待房價下跌,若房價認知差距難拉近,要成交不容易,加上疫情威脅看來至少會持續到今年第二季,恐加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況,都可能讓民眾荷包縮水,消費、購屋能力受限。因此,在疫情發展尚未明朗的狀況下,民眾購屋信心恐再受衝擊,預期2020第二季房市不容樂觀。

葉凌棋補充,短期而言,全球股市崩跌,美股短短不到兩周的時間,就啟動4次熔斷機制,都讓市場陷入恐慌,讓有購屋意願的民眾持續觀望,交易量難有好表現。不過,中長期來看,全球祭出貨幣寬鬆政策救市,超低利環境持續的狀況下,民眾購屋負擔稍減,將提升購屋意願,待疫情緩和後,信心回穩,購屋需求就有再擴量的機會,交易量還有成長的空間。

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https://market.ltn.com.tw/article/7946

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2020/03/24 14:02文/記者朱語蕎

房仲業者統計歷年5次股災與房市變化,狀況各不相同。(鮑行健攝)

近期股市表現震盪,市場上有人認為房地產具有避險功能,應會有資金進入避險,房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來,5次股災與前後年買賣移轉量後發現,5次股災中,1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯後1年,買賣移轉量都明顯提升,而1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化,表現則不如預期。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,中共試射飛彈、SARS與金融海嘯的3次股災中,都出現前低後高的狀態,中共試射事件發生當年度移轉量分別為49.1萬,次1年為50.8萬;SARS當年度為34.9萬,次1年為41.8萬;金融海嘯當年為37.9萬,次1年為38.8萬,歸納起來,可以發現期間都不長,而且在結束前後多與政策有關,例如1992年容積管制造成搶照暴量,加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售,帶動買賣移轉寫下天量;SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味;美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等話題相挺,讓買氣回溫。

反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,期間都不短,對整體經濟傷害大,萬點行情當下讓不少股民身受重傷,其中1997金融風暴為期1年多,發生期間的買賣移轉量為46.6萬棟與38.5萬棟,後1年僅有32.1萬棟,除經濟巨創外,屋漏偏逢連夜雨的921大地震,也讓當時買方嚇破膽,影響交易量。

因此,從歷史資料來看,股災與房市活絡並不一定呈現正相關,房市移轉量能夠順利被帶動,除與股災後經濟狀況有關外,若有救市政策往往會帶動一波成交量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,股災總是財富重分配的時機,房地產因為變現速度慢,流動性差,往往反應較慢,目前市場上個別反應也比整體反應明顯,買房除了看大環境外,也要多注意個案環境與條件,進場比較安心。

https://estate.ltn.com.tw/article/9316

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中國時報 
歷次股災房市比一比,圖為看屋人潮。(本報資料照片)

歷次股災房市比一比,圖為看屋人潮。(本報資料照片)

股市震盪,市場上有人認為房地產具有避險功能,應會有資金進入避險,唯就內政部資料分析,統計5次股災與前後年買賣移轉量後發現,股災與房市活絡不一定呈現正相關,房市交易能夠順利被帶動,除與股災後經濟狀況有關外,政府救市政策往往會帶動一波成交量。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,從歷史資料來看,1995中共試射飛彈、2003的SARS與2008金融海嘯的三次股災中,房市移轉都出現前低後高的狀態,買賣移轉量都在後一年明顯提升,1997亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化,則表現不如預期。

歸納起來,可以發現期間都不長,而且在結束前後多與政策有關,例如1992年容積管制造成搶照暴量,加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售,帶動買賣移轉寫下天量;SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味;美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等話題相挺,都讓買氣回溫。

反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,期間都不短,對整體經濟傷害大,萬點行情當下讓不少股民身受重傷,其中1997金融風暴為期一年多,發生期間的買賣移轉量劇減,除經濟巨創外,屋漏偏逢連夜雨的921大地震,也讓當時買方嚇破膽,影響交易量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,股災總是財富重分配的時機,房地產因為變現速度慢,流動性差,往往反應較慢,目前市場上個別反應也比整體反應明顯,買房除了看大環境外,也要多注意個案環境與條件,進場比較安心。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200325000578-260110?chdtv

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工商時報 
郭及天

過去20多年來五次台股股災,災情過後房市交易量多能夠順利被帶動,除與股災後經濟狀況有關外,救市政策也是關鍵。不過,此次股災跌勢仍未見明朗,和過往經驗相較,房地合一稅、高房價、實價登錄房價透明度高三關鍵因素,減少短線炒作,將導致今年面臨30萬棟保衛戰壓力仍大。
住商機構統計歷次股災與房市交易量關係,1995年中共試射飛彈、1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化、2003年SARS、2008年金融海嘯五次台股股災,中共試射飛彈、SARS、金融海嘯三次股災在隔年的房市交量各彈升3%、20%、2%,政府的救市政策如SARS前後的土增稅減半、優惠房貸;金融海嘯後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等,均帶動一波成交量回升。

不過,1997亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,因期間長、重創整體經濟,台股跌自萬點重挫的跌幅分別達46%、66%,加上發生921大地震,自1997至2001年間全台交易量反而從逾50萬棟萎縮至約僅32萬棟。

近期台股震盪,不少市場人士認為房地產應會吸引資金進入避險,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,歷史經驗顯示,股房二市連動性未必呈正相關,股災過後的房市若順利被帶動,除與股災後經濟狀況有關外,若有救市政策往往帶動一波成交量。

徐佳馨表示,與過去幾次股災相較,目前房市處低利、高房價的環境,平均房貸利率不到1.7%,經過自2003年至2015年的十多年大多頭,整體房價水準較過往高出二至三倍以上,加上房地合一稅制抑制短期買賣交易,實價登錄政策所帶動交易資訊透明化也減少炒作歪風,肺炎疫情及股災過後的房市,交易量恐怕未如過往具有強勁彈升的動能,今年房市交易量面臨30萬棟保衛戰的挑戰極大。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200325000242-260202?chdtv

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2020-03-24 09:07:15經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

近期股市劇烈震盪,不少人認為房地產具有避險功能,應會有資金進入避險。房仲業者統計官方資料指出,股災與房市活絡並不一定呈現正相關,房市移轉量能夠順利被帶動,除與股災後經濟狀況有關外,救市政策也是關鍵。

住商不動產近日統計1995年中共試射飛彈、1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫,2003年SARS、2008年金融海嘯等五次股災發生時,當年及隔年房屋買賣移轉棟數表現。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,中共試射飛彈、SARS與金融海嘯三次股災,買賣移轉棟數都呈現前低後高,中共試射事件當年移轉量為49.1萬棟,隔年為50.8萬棟;SARS當年為34.9萬棟,隔年為41.8萬棟;金融海嘯當年37.9萬棟,隔年為38.8萬棟。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產
 

 

歸納起來,可以發現上述事件影響時間短,前後多有利多政策。如SARS前的土增稅減半、SARS後的政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產;金融海嘯後,政府推出遺贈稅調降、兩岸ECFA,也讓買氣快速回溫。

反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,期間都不短,對整體經濟傷害大,多數股民身受重傷,其中1997金融風暴為期一年多,買賣移轉量從46.6萬棟降至38.5萬棟。2000年網路泡沫當年買賣移轉32.1萬棟,隔年也降至25.9萬棟。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,房地產和景氣息息相關,股市不好,景氣不佳,房地產也不會太好。但因房地產變現速度慢,對景氣反應速度也較慢,比較不會像金融市場一般出現急劇的價格變動。很多時候,還來不及反應股災,股市已經回穩。

也因此一特性,常常會有一些人在歷經股災後,把部分資金挪到房地產避險,但人數多少,規模多大,仍得看大環境景氣以及政策因素,若經濟景氣長時間低迷,房地產也同樣會受到影響。

https://house.udn.com/house/story/5888/4438587

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時報資訊 

近期股市表現震盪,市場上有人認為房地產具有避險功能,應會有資金進入避險,房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來,五次股災與前後年買賣移轉量後發現,五次股災中,1995中共試射飛彈、2003 SARS、2008金融海嘯後一年,買賣移轉量都明顯提升,而1997亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化,表現不如預期。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,從歷史資料來看,股災與房市活絡並不一定呈現正相關,房市移轉量能夠順利被帶動,除與股災後經濟狀況有關外,若有救市政策往往會帶動一波成交量。

徐佳馨分析,中共試射飛彈、SARS與金融海嘯的三次股災中,都出現前低後高的狀態,中共試射事件發生當年度移轉量分別為49.1萬,次一年為50.8萬;SARS當年度為34.9萬,次一年為41.8萬;金融海嘯當年為37.9萬,次一年為38.8萬,歸納起來,可以發現期間都不長,而且在結束前後多與政策有關,例如1992年容積管制造成搶照爆量,加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售,帶動買賣移轉寫下天量;SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味;美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等話題相挺,讓買氣回溫。

反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,期間都不短,對整體經濟傷害大,萬點行情當下讓不少股民身受重傷,其中1997金融風暴為期一年多,發生期間的買賣移轉量為46.6萬棟與38.5萬棟,後一年僅有32.1萬棟,除經濟巨創外,屋漏偏逢連夜雨的921大地震,也讓當時買方嚇破膽,影響交易量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,股災總是財富重分配的時機,房地產因為變現速度慢,流動性差,往往反應較慢,目前市場上個別反應也比整體反應明顯,買房除了看大環境外,也要多注意個案環境與條件,進場比較安心。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200324002661-260410?chdtv

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中時電子報 
疫情拖累房市 專家警告:冰河期快來了(本報系資料照)

疫情拖累房市 專家警告:冰河期快來了(本報系資料照)

新冠肺炎疫情對房市影響越來越大,房仲業者直言Q2房市不樂觀,房市專家也警告,在疫情的衝擊下,房市成交將進入冰河時代,如果再僵持幾個月,房價恐出現大幅下跌。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋預期,3月房市交易量將較2月稍減,預估第一季全台交易量在6.3~6.6萬棟間,較去年同期減少2%至成長3%之間。不過,買方期待房價下跌,以及疫情可能加重國內中小企業無薪假、倒閉歇業,造成購屋能力受限等不利因素,第二季房市恐不容樂觀。

好房網引述品嘉建設董事長胡偉良說法指出,受到疫情影響,近期二手仲介門店帶看量直線下滑,成交更是進入「冰河時代」,估計上半年會有不少仲介門店關門,未來恐怕會有越來越多業務員離職,下半年可能會更多。房價若再僵持幾個月,進入大幅下跌通道是極可能的事。

此外,全球股市動盪,台股也跟進下跌,房市專家Sway在臉書發文指出,目前有些投資客的確是「賣房入股」,但如果等到「賣房救股」,那狀況一定是「丟房救股」,把房子找銀行借到滿之後,拿錢救股市,房屋之後丟給法拍,所以法拍界的人擔心,半年後經過法拍程序的法拍量會增加。

Sway也警告,「美國疫情未清,美股就不會好,台股也不會多好,台灣房市更是大海中的那一葉扁舟,還在飄咧。」強調買房別急,等疫情過了再說。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200325000013-260410?chdtv

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超低利時代來臨 最佳資金避風港是「它」!

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
看不見新冠肺炎疫情終點,再加上原油價格崩跌,引發金融市場流通性風險增加,導致全球央行陸續祭出降息救市,不少投資專家都認為預期的「低利」及「多金」將成為常態,這期間對於資金避險的選擇相對來說很重要。
前經濟日報總主筆馬凱日前上節目分析全球經濟,他認為聯準會宣布降息,反而讓恐慌感加劇,但他也提醒投資人等到疫情一結束,全球經濟會先蹲後跳,迎接大反彈。
面臨預期的低利、多金時代來臨,資金避險的布局操作相對重要。圖/pixabay
財金學者章定煊認為,連帶影響台灣房價居高不下的原因就是貨幣供給過量導致。圖/pixabay
根據永慶房屋調查,32%消費者認為房地產為最佳資金避險標的,成為消費者避險的首選標的。
永慶房屋資深業管部經理謝志傑說明,房地產的價格有低波動的特性,且具有收租效益,保值性也相對較高,在國內目前低利環境持續的情況下,需要負擔的房貸利率也較低,使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。
而在房地產成為最佳避險標的情況下,另調查消費者對於房地產的投資意願,有63%消費者有意願投資房地產收租,其中67%消費者選擇投資住宅型產品。
謝志傑表示,受到疫情衝擊,金融市場大幅震盪,股市、債市、匯市及原物料價格的波動性都大幅提升,不少投資人都重新調整資產配置。
而房地產與金融商品相比,是風險相對較低的標的,不但物件本身具有保值性,租金收入也能夠給予相對穩定的現金流,在現階段定存利率較低的環境下,是一個相對穩健且投資報酬率較高的選擇。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/214595250249.html

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2020/03/23 11:35 東森財經新聞

疫情股災不止 多久將衝擊房市? 專家:降息應有激勵效果

武漢肺炎疫情嚴峻,房地產情況也受衝擊,據國泰金控日前發布調查顯示,43.5%民眾認為,疫情影響未來半年買房意願,其中有27.3%認為影響會持續半年以上,房地產交易短期內恐難以回升。也有網友發文表示,疫情已經造成全球股市大震盪,何時會反映在房市,引起網友討論。

 ★【東森財經】臉書粉絲團


一名網友在PTT上提到,因疫情影響,這波股災到目前為止還看不到停止的跡象,「總經看來根本沒有好的訊號,覆巢之下無完卵,股房一體兩面」,因此想詢問網友們看法。

文章發布後,網友表示「房市至少半年後才有可能緩跌,入手等一年」、「很難,除非疫情影響到人口結構,加上蕭條時期持續一年以上,才可能稍微大幅修正」、「不太可能預售屋開始跌啦,預售階段預售屋建商又沒什麼壓力,頂多不開案,或是硬著頭皮蓋完再賣,資金成本太便宜了。如果會跌,應該是新成屋的投資客會先拋售」、「個人感覺房市跟股市的週期差太多,股市對房市只有很短期的買賣氣影響,房市一個多空循環都超過十年」。


▼有網友詢問疫情何時也會對房市造成衝擊,引起討論。(示意圖/Unsplash)

 

據《自由時報》報導,住商不動產企研室經理徐佳馨分析,以2003年SARS為例,當年許多民眾在此期間買房,是因為剛好房市走完13年的空頭,正處在低點,且當時受惠土增稅減半、開放外國人來台投資,以及央行降息等因素,激勵當時房地產買氣。
報導指出,不過她認為,武漢肺炎相較SARS感染力更強,民眾危機感加重,嚴重衝擊民眾信心,且1、2月民眾買氣其實很旺,目前房價仍在高點,在民眾購買力下滑情況下,武漢肺炎難以複製SARS期間衝高買氣。但她提到,央行宣布降息後,在利率降低情況下,商用不動產買氣應會有激勵效果。


(封面示意圖/Unsplash)

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/116782

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2020-03-23 10:57經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
央行上周宣布降息一碼,市場反應不一。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,央行降息,真正需要嚴肅看的是,降息所透露的不安訊息,如封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂,企業主、受薪階級唇亡齒寒,勢將緊縮消費,暫緩投資、購屋計畫。

黃舒衛表示,新冠肺炎疫情蔓延,央行一改往常,直接降息一碼,讓許多人聯想到2003年SARS發生時,央行也降息一碼。

實際上從2000 年底到 2001 年底,台灣一共降息11次,2002年兩次降息,購屋貸款從7%一路垂降到3%以下,買方自然非常有感,加上2003年開放外資投資不動產,再透過土增稅減半、降息的措施,多管齊下,吸引各方資金湧入房市,房市才逐漸回春。

2008年次貸風暴後, 房市迅速回溫,除了降息措施外,主要關鍵是2008年政黨輪替,開放大陸地區人民來台投資、陸客自由行,加上2009年調降遺贈稅帶動台商鮭魚返鄉潮,還有政府積極標售土地,價格屢創新高,帶動資金行情炒熱房市。

反觀目前,五大行庫新承做購屋貸款的利率已經很低,只有1.6%,購屋貸款利率壓在1.7%的超低水準已經將近四年,民眾對既有超低利率環境還要降息,其實已經無感。

真正需要嚴肅看的是,這次降息所透露的訊息與預期,如封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂,在高度不確定之下,企業主、受薪階級唇亡齒寒,預期收入減少,將緊縮消費,暫緩投資、購屋計畫。

黃舒衛表示,從利率條件變化分析來看,「降息」已非觸發自住買方進場的單一、主要動機,況且目前還有高房價、高負擔,乃至高跌價風險,帶動房市效果極有限,但背後代表的訊息令人憂心。

https://money.udn.com/money/story/5621/4436125?from=ednappsharing

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2020/03/21 15:36:00

記者陳韋帆/台北報導

武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)對房市到底會造成怎樣的衝擊?無殼蝸牛、景文科技大學財經金融系副教授章定煊表示,肺炎就如同一系列的連環定時炸彈,每到一個時間就會爆掉一顆,倘若一路到明年冬天仍未結束,就會將全球經濟炸掉,到時台灣房市也無法倖免。

 ID-2453524

▲章定煊認為,肺炎就像連環定時炸彈,拖到明年冬季,就會引爆房市。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊說,2008年金融海嘯已過去12年,當時各國政府相當厲害,一年時間就穩住情勢,但其實只是貨幣、財稅政策包裹住問題,危機依然存在,也導致各大經濟體貨幣相當浮濫、負債累累。

 ID-2308971

▲倘若疫情迅速過去,台灣房市將會帶來一波新的漲幅。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

房市、股市與債市都處於泡沫化情況,在台灣也是一樣。倘若此波疫情快速過去,各國用寬鬆的貨幣政策與財政支出無法收回,泡沫化的經濟將重新獲得動能,帶動房地產一波新的上漲,貧富差距持續擴大。

 ID-2349652

▲如果疫情到明年冬天才消停,房市將會崩盤,爛尾樓、拋屋潮開始湧現。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

但疫情如果等到明年冬天才消停,依靠資金快速周轉的房市、股市,都將難以為繼,觀察美國股市連續暴跌,就可得知投資人已對政府貨幣、財政子彈庫存產生質疑,也讓美國聯準會連續降息兩次,直接到零、降無可降。

對照台灣,倘若疫情拖越久,倒閉廠商就會越多,以建商周轉不靈倒閉為例,包商就會跟著倒,接著領薪資的工人也會跟著倒,到時候急著周轉的建商可能就會出現拋屋潮,房價大降、爛尾樓開始陸續湧現。

 ID-2362491

▲未來變數過多,329檔期建商推案量已經大減。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

也因為未來變數太多,好壞差異太大,購屋、售屋雙方都在觀望,市場價格陷入僵局, 329檔期建商推案量大減,估計成交量也將急速萎縮。

 ID-2230479

▲章定煊建議,最好先撤離資金,等疫情穩定再考慮是否進場。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

此時該不該買房呢?章定煊認為「看八字吧!自認亂世梟雄,八字帶金帶水、日座財星又多庫,手頭資金夠雄厚,趁這時候有些賣方態度放軟,賭一把,如果疫情很快過去就大發了,只是,如果賭不好,英雄就會變狗熊了。」

而自認八字不夠硬的,章定煊則建議,選擇觀望,並盡量先將資金撤離市場,延緩投資,等待疫情走向明朗化,再開始思考進場時機與方式,這樣也還有另一個好處,就是可以專心防疫,不會隨著股市、房市波動而影響心情。

看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

★ 三立新聞網提醒您:

防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!

回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。

※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

     
     

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=711693

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    2020/03/21 15:36:00

    記者陳韋帆/台北報導

    武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)對房市到底會造成怎樣的衝擊?無殼蝸牛、景文科技大學財經金融系副教授章定煊表示,肺炎就如同一系列的連環定時炸彈,每到一個時間就會爆掉一顆,倘若一路到明年冬天仍未結束,就會將全球經濟炸掉,到時台灣房市也無法倖免。

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    ▲章定煊認為,肺炎就像連環定時炸彈,拖到明年冬季,就會引爆房市。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

    章定煊說,2008年金融海嘯已過去12年,當時各國政府相當厲害,一年時間就穩住情勢,但其實只是貨幣、財稅政策包裹住問題,危機依然存在,也導致各大經濟體貨幣相當浮濫、負債累累。

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    ▲倘若疫情迅速過去,台灣房市將會帶來一波新的漲幅。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

    房市、股市與債市都處於泡沫化情況,在台灣也是一樣。倘若此波疫情快速過去,各國用寬鬆的貨幣政策與財政支出無法收回,泡沫化的經濟將重新獲得動能,帶動房地產一波新的上漲,貧富差距持續擴大。

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    ▲如果疫情到明年冬天才消停,房市將會崩盤,爛尾樓、拋屋潮開始湧現。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

    但疫情如果等到明年冬天才消停,依靠資金快速周轉的房市、股市,都將難以為繼,觀察美國股市連續暴跌,就可得知投資人已對政府貨幣、財政子彈庫存產生質疑,也讓美國聯準會連續降息兩次,直接到零、降無可降。

    對照台灣,倘若疫情拖越久,倒閉廠商就會越多,以建商周轉不靈倒閉為例,包商就會跟著倒,接著領薪資的工人也會跟著倒,到時候急著周轉的建商可能就會出現拋屋潮,房價大降、爛尾樓開始陸續湧現。

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    ▲未來變數過多,329檔期建商推案量已經大減。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

    也因為未來變數太多,好壞差異太大,購屋、售屋雙方都在觀望,市場價格陷入僵局, 329檔期建商推案量大減,估計成交量也將急速萎縮。

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    ▲章定煊建議,最好先撤離資金,等疫情穩定再考慮是否進場。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

    此時該不該買房呢?章定煊認為「看八字吧!自認亂世梟雄,八字帶金帶水、日座財星又多庫,手頭資金夠雄厚,趁這時候有些賣方態度放軟,賭一把,如果疫情很快過去就大發了,只是,如果賭不好,英雄就會變狗熊了。」

    而自認八字不夠硬的,章定煊則建議,選擇觀望,並盡量先將資金撤離市場,延緩投資,等待疫情走向明朗化,再開始思考進場時機與方式,這樣也還有另一個好處,就是可以專心防疫,不會隨著股市、房市波動而影響心情。

    看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

    ★ 三立新聞網提醒您:

    防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!

    回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。

    ※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=711693

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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