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吳嘉隆:「就是國務卿蓬佩奧跟國家安全顧問波頓,這個國家安全派就是標準的強硬派。在這種情況下,美國跟中共的關係,由和解轉成對抗的話,他不可能接受台灣出現一個親共的領導人。」(授權影片截圖)

【大紀元2019年11月17日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)據聯合國日前公布研究報告,美國和中國的貿易戰,台灣則是貿易轉移最大受益者,而台灣經濟部主計處在日前公布,第三季的GDP成長率達2.91,排在亞洲四小龍的首位。台灣總體經濟學家吳嘉隆分析,有幾大趨勢,促使台灣的經濟在美中對抗中轉好。


http://www.epochtimes.com/b5/19/11/17/n11660951.htm吳嘉隆表示,台灣的經濟會在美中對抗中開始轉好,而且會有一段上揚趨勢,至少因為以下幾點因素,包括:台灣本身的資金外流下降;已經外流的資金還會回流;從中國撤回的製造業帶來一些投資與就業機會,對實體經濟的成長有幫助,這從一些工業區的土地被圈走可看出。

另外,人員的回流帶來購買力的上升,會外溢到周邊產業,如:零售、高鐵、旅遊、餐飲等;美國企業會增加對台灣的投資,日本企業可能也會跟進;台灣的傳統產業會進行產業升級,注入更多研發與設計,讓原本以為的夕陽產業重新崛起,像紡織業的機能布料,這就是很好的例子。

除此之外,美中貿易戰不但會把部分台商逼回台灣,而且台灣還會收到轉單效應;台灣的電子業將迎來人工智慧、5G通訊、大數據、雲運算的新時代,在台積電、大立光、聯發科等企業的帶領下,有新一波的成長動能,使得台股大盤指數在將來過12682點,創出歷史新高;部分香港的金融中心業務,像資金調度與財富管理,可能隨著台商轉移回台灣。

吳嘉隆表示,台灣要改善的不只是投資環境,而且還有創新與創業的環境。台灣的代工繼續發展,且台灣的品牌也會在國際市場展露頭角,「台灣的存在,是要讓世界感動。」#

責任編輯:玉珍

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台灣房地產真的有泡沫?

2019-11-18 13:14北美智權報
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【蔡佑駿╱北美智權報 專欄作家】

各國政府無法改變市場趨勢的方向,通常只能加快或抑制趨勢發展的速度。我對台灣的房地產看法,仍然維持我數年前人口結構判斷的觀點,在目前世界各國央行大幅寬鬆貨幣政策的環境下,加上台灣長遠的人口負債結構和供需原則機制下,台灣房價長遠逐漸走下坡仍然是機率最高的,但緩跌比驟跌好多了,對社會的副作用也相對小,如果市場趨勢已經走向盤整或緩跌,那政府其實就不需要多餘的控制。

在金融市場上,經常都可以看到有機構或專業評論者,直接評論某項商品出現價格高估,也就是所謂的泡沫,低估的評論也會有,但是全球媒體大多喜歡的是高估的評論,在市場上更能引起炒作話題,但那些言之鑿鑿認為某項商品有泡沫的評論者,他的判斷一定是正確無誤嗎?如果判斷真的非常準確,那他能不能判斷美股有沒有泡沫呢?實務上,一個很篤定認為,某項金融商品存在泡沫的評論者,他應該要很高興,因為認為某項商品價格高估,趨勢要走空了,對於判斷有高度把握,進行放空操作,最好是高倍數槓桿去布局,那獲利將是非常驚人的。

 
 

 

舉例來說,美國道瓊(Dow Jones)指數百年來已經上漲超過600倍,有沒有泡沫呢?2009年,美國股市大崩盤,暴跌前,市場上許多評論者喊美股泡沫,暴跌後,市場上還是有許多評論者喊美股仍有下跌空間,十年來,年年都有人喊美股泡沫了,直到2019年,還是一堆人喊美股泡沫了,可是美股究竟是否泡沫了,這數年後回頭看,答案自然會出現:現在回頭看美國股市,絕對可以發現,當時的評論者很明顯錯了,美股在當下並不是高估,而是低估。

我舉美股的例子,主要目的是說明,那些言之鑿鑿認為某項商品有泡沫的人,怎麼會認為自己的判斷一定是正確無誤?如果很多人同時認為某項金融商品泡沫了,該金融商品就真的泡沫了嗎?讀者有沒有聽過證券市場的經典名言:人多的地方不要去!

任何市場泡沫,都不可能長期存在

現在很多台灣人,對於台灣房地產價格的態度就是,台灣房地產泡沫了,但以我研究總體經濟和從事證券交易這麼多年的經驗,我看過「短期」泡沫,也就是市場情緒過度追逐某項商品,但我可沒看過「長期」泡沫。長期存在的不是泡沫,而是市場機制下的結果,不能一廂情願的定義為「泡沫」,現實是很殘酷的,通常越多人同時認為低估的行情,實際上都沒有低估,越多人認為高估的行情,往往沒有高估,我們不能以自己的觀察和假設,然後直接認定,某項商品價格被高估或低估,那很可能背離了事實。

台灣政府經常會公布台灣各縣市的房價所得比,2019年Q1的房價所得比,很多人會從這比值的高低,去判斷台灣房地產有沒有泡沫;但我只能說,這數值可以參考,但不會是務實的判斷方式。

為何台灣的房價所得比的比值會相對高?因為房價是全球性的變數,但台灣民間所得是在地變數。事實上,台灣只有台北市和新北市的比值相對高,其他縣市的數據並沒有特別高。在全球各地,把那種方圓面積半徑少於20公里、生活機能便利性又跟雙北主要商業區相當的大城市做比較,房價絕對數值不會比台北市和新北市(新北市也沒有全市都很高,該市邊陲地帶的房價有高有低)低到哪去。若是公共交通工具能以相對少的時間抵達幾乎該市所有地點,然後醫療、治安,與24小時商業運作等各種機能都擁有的國際城市,在全球化大環境下,房價都很難壓低。

(資料來源:內政部)
(資料來源:內政部)
 

 

【詳細內容請見《北美智權報》248期;歡迎訂閱《北美智權報》電子報

 

https://udn.com/news/story/6871/4171606

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2019年11月16日

建商主場 二代嶄露頭角
房市緩步修正,老牌建商陸續啟動接班動作,7、8年級生的建商二代學成歸國,這幾年進入企業集團,有別於過往建設創辦人經營模式,二代們憑藉學識、經歷,精進不動產策略,翻轉建築及銷售模式。
採訪╱地產中心 攝影╱范厚珉

建商二代陸續接班,台灣房市未來值得期待。設計照片

 

【地產中心╱綜合報導】北台灣建商二代嶄露頭角,除了長虹建設李耀中和李耀民、忠泰建設李彥良等中生代陸續接班掌舵,亞昕國際也在今年8月啟動第二代接班,由董事長姚連地的兒子姚政岳升任總經理。另外,達永建設副董事長莊政儒返台接班後,接連推出「達永沐夏」及「達永秋鄉」等熱銷建案,成功締造話題。

春福機構購地推案不設限,二代鄭君璞進入公司接班近10年,現任春曉建設董座。

 

長虹建設總經理李耀中、聯虹建設董事長李耀民及忠泰建設副董事長李彥良等人,皆在建築業磨練多年,早有一身真功夫,不僅從土地開發、建築營建等都參與其中,更延續創辦人交情、締造二代緊密關係,李耀中、李彥良就一起攜手規劃二代宅建案「明日綻」。

 
春福機構於竹北推出豪宅建案「大觀自若」深獲好評。范厚珉攝

 

 

長虹建設董事長李文造(左)之子李耀中(右)在業界已磨練多年。
忠泰建設副董事長李彥良(左)攜手長虹建設一同規劃推出「明日綻」。
漢皇集團副董事長孫鼎翔(左)、甲山林建設總經理祝藝合推「漢皇盛世」。

二代攜手推建案

新生代接班氣勢也不遑多讓,8年級的漢皇集團副董事長孫鼎翔、甲山林建設總經理祝藝在9月也宣布合作打造總銷金額85億元、永和指標建案「漢皇盛世」。另外,亞昕國際也啟動接班,今年8月董事會宣布董事長姚連地的公子姚政岳由執行副總升任總經理。
不僅讓中生代專美於前,像是達永建設副董事長莊政儒頂著台大、北京大學經濟學碩士,返台接掌父親創立35年的達永建設,帶領7、8年級團隊操刀2014年的「達永春嶺」、2017年的「達永沐夏」以及2019年的「達永秋鄉」,有別於傳統推案模式,開創阿達阿永咖啡廳,更與獨立書店青鳥書店合作,就連建案完銷後,留下的咖啡廳亦可創造每月300萬元的營業額。
建商二代除了含著金湯匙出生,還得面對接班壓力,現任春曉建設、煙嵐飯店董事長鄭君璞為新竹一線建商春福機構之二代,進入公司接班已近10年,從土地開發、產品定位規劃、銷售等都參與其中。
他謙虛地說,自己的建築理念傳承於父親,特別欽佩父親對於土地市場的敏銳度,不管是什麼樣的區段,都可以規劃適度定位的產品,從單價1字頭的南寮建案,到上看4字頭的水岸豪宅建案,因此自家團隊規劃產品時也從不設限,近年甚至跨足台南高雄推案,更看中親子商機,打造親子遊樂園。

 

 

亞昕國際啟動接班,二代姚政岳(左)在今年8月升任總經理。
家益建設二代李俊德選擇到舒適圈以外環境學習。

跳離舒適圈打磨

此外,家益建設二代李俊德,從本科系出身,畢業於中華大學營建管理系,但第1份工作沒有選擇待在家族企業的舒適圈中,反而在退伍4天後立刻到同業公司豹到,天天下工地,跟著工班風吹日曬,每天7點上班,直到晚上8~9點才回到家,經過3年歷練學習,才進入自家公司。
李俊德說,回到公司學習後,和父執輩多少會因為觀念不同而有爭執,但他不堅持己見,會和建築師、銷售人員以及營建團隊討論,在新舊觀念之間取得平衡,而父親傳授的建築觀念,也影響他許多,因此在接手規劃時,以「每個人一輩子要住的一間房子」原則去思考,而明年家益建設也將首度跨足至桃園市推案。

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2019-11-15 10:10:18經濟日報 記者游智文/即時報導
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小宅化的趨勢越來越明顯,房產學者章定煊表示,原本只是在雙北推案,現在已經是六都都開始小宅化,從數據來看,小宅雖熱銷,卻也帶來市場四大隱憂。

國泰建設日前發布第3季房地產指數,景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析指出,六都的推案主力坪數節節下滑,小宅推案區域也從原本靠市區的精華區域往市郊移動。

這是高房價帶來的必然後果,只有在市郊推小宅,才有辦法把把總價控低,讓一些能力不太高的購屋族,也能有機會跨過購屋門檻,只是目前小宅化趨勢,讓人有不少擔心。

首先,目前小宅主要訴求最入門的購屋者,或是購屋結構金字塔底端再往下一層的地下室客層。由於小宅產值小,過去推案相對較少,讓目前新推的小宅案銷售狀況不錯。但如果中高總價市場遲未回溫,業者恐得擔心這種客層到底還有多少深度可以挖掘。

其次,過去投資客手上未處理物件與建商餘屋大多屬於中高總價物件,這一波小宅熱對於這些存貨的幫助非常有限。這些存貨會以拖待變或是忍不住降價出清,成為市場的變數。

第三,如果土地價格上揚繼續推動房價,有些產品坪數已經壓縮到很小的情況下,業者還能進行如何的產品規劃,讓總價再下降?

第四,某些小宅規劃不佳,但是購屋者缺乏類似實體物件的看屋經驗,很容易被樣品屋、甚至比例失真的家配圖所迷惑,交屋後會不會引發轉手潮,值得關切。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5888/4166456

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美中貿易戰引發台商返台投資熱潮,從網路搜房流量也可看出端倪。數字科技旗下591新建案統計發現來自大陸地區點閱流量自2017年以來穩定成長,今年更達高峰,截至10月的流量就有513,154次,大幅超越去年與前年全年度流量,且受惠十月黃金周、雙十國慶連假,光是今年10月單月就有61,862次,創歷史新高。

據591新建案統計,2017~2019年大陸地區591新建案點閱流量持續向上,2017年全年點閱流量218,868次、2018年363,420次,今年統計至10月就已有513,154次的流量,在高度穩定成長的情況下,2019全年預估可達60萬次點閱量。

591新建案分析,台灣與大陸向來有非常緊密的經貿關係,受美中貿易戰及香港政經局勢動盪影響,促使不少台商回台投資,帶動台灣整體就業及內需表現,不僅在商業地產、工業地產積極涉獵布局,因近年台灣房價歷經盤整修正,也連帶提高台商找屋尋房意願。

這波返鄉看屋潮,在北台灣尋屋著重地段與機能,包括台北市大安區、內湖區、松山區,這些蛋黃精華地段,都是台商看屋重點區域。以松山區來說,敦化北路及南京東路一帶為台北重要金融商圈,加上建蔽率低,文教設施完善的民生社區加持,在地理位置上又鄰近信義計畫區,向來被視為優質地段,為不少台商置產首選地。

台商回流在中南部則更看重區域環境和產品規劃,有別於以往多往7期找尋豪宅,今年台商多聚焦在鄰近7期的南屯區單元二重劃區和8期重劃區,兩區通往台74線跟國道1號都很方便,頗受台商青睞,其中單元二重劃區採低建蔽、低容積、低密度規劃,區內豪宅別墅型產品今年都傳出不少台商置產消息。

至於南部,看屋則聚焦北高雄明星地段,如鼓山美術館特區,多為逾百坪的豪宅建案,吸引許多金字塔頂端客層,還有緊鄰美術館特區的中都重劃區,區內擁多場指標建案,屬中低密度開發住宅區,同樣備受台商喜愛。

另外,鳥松區澄清湖附近的頂級豪宅聚落,住宅品質優質、單純,也是不少高資產台商卡位熱門地段。

(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/174729.html

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建商賣不掉卻一直蓋?專家分析是這原因...

好房網News記者黃暐迪/台北報導

各地新建案百花齊放,有的縣市熱銷情況嚴重到出現抽號碼牌和過夜排隊搶預售屋,但也有些地方沒有跟上這一波房市暖流,甚至出現蓋好了晚上建案一片烏漆麻黑,根本沒人入住。

不少民眾就心生好奇,覺得為什麼沒人買房,某些區塊的同一家建設公司,卻還是大舉造鎮、蓋好蓋滿?對此,房產專家田大全受訪時做出全面性的分析。

常有民眾好奇同一區域的建案,似乎整體並沒有完銷,建商卻持續擴張版圖,到底原因為何?圖/pixabay常有民眾好奇同一區域的建案,似乎整體並沒有完銷,建商卻持續擴張版圖,到底原因為何?圖/pixabay

房產專家田大全表示,針對建商賣不掉一直蓋要先釐清問題本質,是真的有賣不掉的情況發生嗎?根據今年的統計全台已經銷售了8、90個建案,他認為賣不掉繼續蓋只是一種講法。

他認為重點是有幾個狀況,現在有很多建設公司是上市公司,導致它必須要有業績、財報等壓力,如果因為整體市場考量選擇不推案,可能導致股價受到影響,股東也會因此有不同投資意向。這樣的情形下,大型建設公司必須要有推案才能有所交代,也是建商推案的實質考慮要點。

除此之外,這樣大的壓力之下它必須要不停的生產,放到市場去拚拚看,這也是為什麼建案的房型會「由大變小」再「由小變大」,都是為了迎合市場的潮流,大的買不起、豪宅不好推,轉向興建小宅;小宅又被消費者嫌棄,再陸續做其他應變,而且地點也會受影響,台北不能推了再轉往其他五都擴散,一切都是源自「市場機制」的問題。

另外田大全也點出,說到供給量多的話,從內政部的餘屋量統計來看,台北市的餘屋量是六都裡頭最少的,餘屋量最多的是新北市,這樣比較的話又該如何解讀,如果再把城市人口數納入比較,新北市400萬人餘屋量1萬7千多間,桃園市223萬人餘屋量1萬2千多間,到底該說哪裡比較失衡?所以他提醒不能只從單一面向來做比較。

而針對餘屋量他更直言可能是「市場退流行」,10年前景氣大好大家拚豪宅,從80坪一路蓋到200多坪,等到景氣榮景5、6年過去,大坪數已經成了非主流,導致物件銷售問題發生,呈現建商「被囤房」現象。

 

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/732075241718.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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成交微溫 房市二極化

文/林奇芬
房市回暖了嗎?從買賣移轉棟數來看,近三年緩步增溫,而從住宅價格指數來看也有小幅上揚。整體來說,房市從谷底緩步回溫,逐漸擺脫冷凍櫃狀態。但可能朝二極化發展,北冷南熱,辦公大樓與小宅是最受歡迎標的。
台股已經衝上11000點了,房市卻仍然無感。其實,從銀行房貸餘額來看,貸款金額已經創下歷史新高,但若從成交量來看,房市才逐漸走出冷凍櫃。
成交微溫 房市二極化(示意圖/好房網News記者楊欽亮攝影)
江翠北側重劃區是近幾年大台北房市要角。 楊欽亮 / 攝影
根據統計,今年1-9月全台房屋買賣移轉棟數有21.8萬棟,與去年同期相比,成長6.3%,今年全年應該有機會突破28萬棟。而房市成交谷底在2016年,最低24.5萬棟,之後買賣棟數已經連續三年緩步上揚,目前趨勢並未改變。
2015年至今年9月買賣移轉棟數。(資料來源:內政部)
2015年至今買賣移轉棟數。(資料來源:內政部)
另外從內政部編製的住宅價格指數來看,今年第二季全國房價指數年增率1.51%,除了台北市微幅下跌0.42%之外,其他五都都呈現上揚走勢。房價指數自2016年以來多呈現下跌或盤整走勢,但跌幅不大,顯示房價仍有相當支撐力道。
住宅價格指數年增率%(資料來源:內政部)
住宅價格指數年增率%(資料來源:內政部)
若觀察國泰房地產指數,跟內政部有相似結果。2019第三季國泰房地產指數呈現價漲量穩,若以四季平均來看,雙北市的成交價已經接近波段高點,其他地區價格創高,成交量則是桃竹以北在相對低檔,而中南部成交量接近波段高點,顯示北冷南熱的二極現象。
另外,根據國泰的調查,台北市過去一年小宅化推案明顯,推案金額減少4成,戶數增加五成,顯示台北市高房價下,小宅化趨勢更為明顯。
台商回流,A級辦公室加溫
今年全球籠罩在中美貿易戰陰影下,但台灣反而受惠,不僅有轉單效應,還有台商回台投資利多。據經濟部統計,今年以來回台投資金額已經超過6000億元,此也帶動土地交易金額上揚,辦公室市場回暖。
根據戴德梁行統計,今年至第三季全台土地交易金額超過2000億元,突破歷史新高。另外根據世邦魏理仕統計,2019年第三季台北市A辦空置率僅6.4%,創2002年以來新低,同時,第三季辦公室交易金額高達68.9億元,比去年同期成長一倍。另外,辦公室租金也維持成長趨勢,第三季台北A辦平均租金每坪2773元,比去年同期上揚3.3%。這些都顯示土地、辦公大樓交易熱絡,是近期房地產市場的亮點。
整體來說,房市最寒冷的冬天應該逐漸走過,但因為房價高、以及有房地合一稅,短線投機炒作不易,只有自住需求,成交量難以增溫,只有低總價小宅較有實質需求。但是台商回流,反而讓商辦市場稍微回暖了。
 

https://news.housefun.com.tw/tiffany/article/130366241649

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2019-11-10 23:42:51聯合報 記者陳美君/台北報導
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展望明年房市景氣,三老行庫董座看好。圖/聯合報系資料照片
展望明年房市景氣,三老行庫董座看好。圖/聯合報系資料照片
 

 

展望明年房市景氣,國內房貸指標銀行土地銀行、台灣銀行與合作金庫銀行等老行庫董座齊聲看好。房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川分析,目前銀行房貸、建築融資均締造歷史新高,顯示房市持續溫和回溫;台銀董座呂桔誠認為,明年房市維持「穩定」;合庫銀行董事長雷仲達也樂觀喊出,「房市明年會比今年更好」。

黃伯川分析,根據中央銀行統計,九月國內銀行承作房貸、建築融資均創歷史新高,「這是一項指標,代表民眾踴躍購屋、建商也積極推案,顯示民眾也認為房市將溫和回溫。」

黃伯川說,雖然國內各區域房市回溫的步調不見得相同,「例如高雄,過去已經先漲了一段時間,最近比較停滯」,亦即各地區的榮枯情況略有不同,加上明年適逢大選、美中貿易戰爭也尚未落幕,市場具有許多不確定因素,相信到了明年春天,市場狀況就會更加明朗。

黃伯川強調,政府推動台商資金回流,除了資金外,台幹也會返台,進而帶動經濟成長,但房市不像股市那麼敏感,房地產景氣通常是「U」型復甦,亦即上漲腳步較股市緩和。不過近期他也觀察到,來銀行詢問房貸、去建案賞屋的人潮明顯增加,顯示房市買氣確實持續加溫。

對於明年房市景氣,今年強攻房貸業務的台銀同樣不看淡。呂桔誠認為,明年房市景氣將維持「穩定」,而房市升溫會帶動房貸需求,但銀行授信,主要是看貸款人信用條件與財務能力,及是否與購置的房價相稱。由於房貸風險相對較低,因此,台銀明年仍然會將房貸視為主攻業務。

具有央行理事身分的合庫金控董事長雷仲達,對明年房市景氣同表樂觀,並認為「明年會比今年更好」,儘管如此,明年房市也不至於出現爆炸性成長,而是呈現健康的微幅上漲。

https://house.udn.com/house/story/5887/4156710

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數字台灣HD280 2020房市怎麼走? 謝金河 李同榮 莊孟翰

https://www.youtube.com/watch?v=ySH4PUbIOLs&feature=youtu.be

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2019-11-07 03:22經濟日報 編譯葉亭均/綜合外電
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諸多跡象顯示,全球經濟在歷經十年來最大幅減緩後,可能已度過最糟時期。 歐新社
諸多跡象顯示,全球經濟在歷經十年來最大幅減緩後,可能已度過最糟時期。 歐新社
 

 

諸多跡象顯示,全球經濟在歷經十年來最大幅減緩後,可能已度過最糟時期,儘管未必強勁反彈,但相對好轉可望緩解各界對經濟陷入衰退的疑慮。促使市場對全球成長重拾信心的五大理由如下:

1.美中貿易協商有進展

美、中正準備簽署第一階段貿易協議,足以讓全球商業貿易站穩腳步。同時間,美國商務部長羅斯表示,美國與歐盟汽車製造商「良好對話」,引發外界預期川普政府本月可能不會對歐洲進口汽車加徵關稅。摩根士丹利經濟學家預估,全球10月貿易量萎縮幅度可能減緩至0.6%,較9月的1.3%減幅改善。

2.全球央行接連降息

在彭博資訊追蹤的全球57家央行中,逾半數今年來已降息,包括聯準會降息三次,歐洲央行也進一步調降已是負值的存款利率,降息帶來資金寬鬆效應還可望進一步發酵,為成長添動能。

3.經濟指標好轉

摩根大通全球製造業指數已連續三個月回升,美國10月ISM製造業指數趨穩、服務業指數改善,6日出爐的最新數據也顯示,德國9月工廠訂單月增1.3%,遠優於市場預期;歐元區整體的綜合PMI終值也從初股的50.2微升至50.6。南韓半導體庫存在9月創兩年多最大降幅,反映全球科技景氣下滑即將告終。

4.金融市場轉趨樂觀

美股三大指數4日同創收盤新高,歐、亞洲股市也同步漲抵多年高點;美國基準的10年期公債殖利率上揚,法國同天期公債殖利率6日也轉正,為7月來首見。知名避險基金投資人瓊斯表示:「我認為這是我所見過最具刺激性的財政與貨幣措施組合,難怪股市會創新高。」

5.英國脫歐大限延後

隨著歐盟將英國脫歐的期限延後至明年1月底,加上英國首相強生提出在12月提前大選,期望打破政治僵局,市場所擔心的「無協議脫歐」風險也跟著降低。

 

https://money.udn.com/money/story/5599/4149120?exlink

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 2019/11/06 15:40

 

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(傳真實業董事長王明成。圖/蔡惠芳)

傳真實業董事長王明成今(6)日表示,觀察當前房市景氣,「不做風口上的豬,寧可作會飛的小鳥!」因為,在風口上,連豬都會飛;但是房地產的小鳥,就是自用型客戶,這就是鳥。展望2020年房市:「明日依舊很美好,我仍舊繼續奔跑!」

王明成今天是在主持「國泰華威豐年」熱銷記者會中,所作的談話。

國泰建設今年55週年,台北市唯一新案在北投,首度由國泰建設和華威建設聯手合作,推出新案「國泰華威豐年」,今天下午傳真實業記者會說明銷售成績、明年房市趨勢。

王明成表示,觀察當前房市景氣,「不做風口上的豬,寧可作會飛的小鳥!」因為,在風口上,連豬都會飛;但是房地產的小鳥,就是自用型客戶,這就是鳥。我已經不再關注今年景氣怎麼樣,今年有沒有30萬戶,這些跟你有什麼關係?現在賣不好的案子,九十%是產品定位不對、廣告訴求錯誤,因為現在是自用市場、不是投資買盤,只要找到你的位置,一定會賣很好。

王明成表示,所以我跟學者看法不一樣,我注意到的是小市場。

王明成表示,因為大家不太了解北投,北投帶有一些休閒味道,慢活,這是要有些條件的,北投一個人擁有43坪的綠地,溫泉則有最好的青磺泉,可治療腫瘤,而且在台北市所有行政區中,北投房價最便宜。

他表示,「所以我們可以創造出創造性產品,即退休產品。另外我們也設計了37坪的樣品屋,看完了,你一定會有感覺,除非你是機器人。」

王明成表示,這次代銷「國泰華威豐年」一案,我也用也一些金句。韓國瑜特別喜歡用金句。我們北投這個案子,有很多金句,例如「人可平凡,不可平庸」,「餘生很貴,不要浪費!」「過你喜歡的生活,喜歡你過的生活!」這些金句,要聽得懂、記得住,才能傳播得出去。

王明成表示,「國泰華威豐年」一案,有三成客戶是台中來的、新竹來的。因為看到我們廣告,說動他了。

他表示,「我們的好產品有三個條件:設計好、氛圍好、地點好。」

至於明年市場如何?王明成表示,我一樣用金句來說明:「明日依舊很美好,我仍舊繼續奔跑」。因為利率還是很低、貿易戰持續打,你還考慮什麼?只要考慮基本面就可以。

傳真表示,今年傳真已有五案賣到clean,合計年底前應該會有8~9案完銷。今年市況表現不錯,根據國泰房地產指數,預售新成屋銷售表現相當不錯,台北市單價有微漲;在各代銷銷售成績也亮眼。

傳真表示,就產品別和客戶,台北市在2017年多推小宅,因為市場不太好;但今年和往年已有差異,有些兩、三房產品推出,銷售亮眼。每坪75~100萬元的產品,佔七成以上,顯示台北市換屋族都出籠,甚至不只買一戶,還二到三戶,置產買盤和投資性買盤也回籠。

新北市方面,今年和去年相比,最大相似點是重劃區都賣得很好,例如土城、江翠;至於最大不同處是市區也賣得不錯,例如板橋,買氣風強勁的。銷售率表現,也比台北市高。

傳真實業表示,目前台北市賣六成銷售率以上有27案,包括傳真就有5案;至於在新北市傳真則有3案。

展望明年,傳真實業認為,應該和今年差異不大,是審慎樂觀。

傳真實業表示,目前信心盤、資金盤,有兩種盤勢,自去年底首購首換族即進場買房,為延遲性買盤,在今年大爆發。明年也是,持續遞延性買盤,利率水準一樣非常低,最大因素是信心盤,台商資金回流持續擴大,去年就可以看到豪宅、中豪宅都賣得好,而且都用現金買盤;加上大陸查稅、肥咖條款,資金都陸續回來台灣,還有香港反送中,部分香港資金匯到新加坡、台灣,因此明年置產客持續回流的趨勢將延續。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/ctee/a03602002019110615350004

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網路地產王/ 2019.11.05 03:42

「利小量大」主流趨勢 租賃業新時代來臨

 

網路地產王/綜合報導】

專訪  新北市租賃住宅服務公會理事長/

中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會常務監事召集人

朱大川

10月中,秋天的清涼舒爽伴和著和煦的陽光,新北市的天空潔淨湛藍,這天來到位在新北市板橋區民族路的新北市租賃住宅服務公會,一進門便見朱理事長帶領著秘書長及顧問相迎,精心準備的點心及茶飲,感受到公會滿滿的活力與熱情。

租賃住宅服務這個產業,不少人將之視為新產業,但其實租賃業是既有的行業,分布在房仲業及專職租賃的房地產業者;只是長期以來缺乏法令規範,相較於不動產買賣,鮮受重視。朱理事長說,自小英政府上來後,才將租賃業重新定位,提升租賃住宅服務的重要性,新設租賃專法加以約束及保障,嚴格說來,將租賃住宅服務獨立出來,應該算是加強服務的升級版,以此照顧更多中低收入的家庭,以及剛踏入社會的青年,實現居住正義的一環。

新北市租賃住宅服務公會理事長朱大川,深耕板橋房市多年,原本從事房仲業,因緣際會下接觸到租賃住宅服務,讓他深深感受到,租賃住宅與房屋買賣之不可分,合則強、分則弱,租賃是買方服務的開始,也是賣方服務的延伸,一來一往拉長了陣線,業者開疆闢土,有更大的揮灑空間。

 

  •  稅負降為自用稅率 有效引導節稅

租賃住宅服務在地方公會陸續設立後,正式進入服務領域已有一段時日,執行上的問題逐漸浮現,在加以調整修正之後,對於社會住宅目標宅數的達成,以及一般租賃業者加入公會,會有很大的幫助。朱理事長說,首先就是稅負的問題,稅負形成的門檻,是一道阻礙政策執行的高牆。

以邀請房東加入社會住宅(公益出租住宅)行列這點來說,地方政府必須要配合政策提出一些誘因,才會提升房東加入的意願,舉例來說,新北市政府目前提供公益出租住宅持有稅(房屋稅及地價稅)減免的幅度,便遠小於其他縣市,僅有五折七折不等,對房東來說顯然誘因不足,若能比照其他縣市,將房東的公益出租住宅列自用稅率,房東參與的意願應該會大增

另外,房東其實包含自然人房東及法人房東,根據租賃專法17條,個人房東才有減免優惠,照理說法人房東應該也要享減免,建設公司才會願意將未售出的餘屋釋放出來,協助解決餘屋過多的問題。

朱理事長說,其實也不只是持有稅,包括房地合一稅,也應該就社會住宅政策部分加以檢討,畢竟公益住宅是租賃是中央的政策方向,如果將這些原本屬於非自用的稅率,調整為自用稅率,空屋房東的出租意願勢必提升。

只不過,稅負的部分必須跟財政部要協調,內政部表示要再跟財政部溝通,引導空屋釋出真的是需要誘因,之前甚至有討論過開徵空屋稅,用負面懲罰的方式並不妥,民眾若能配合政策,就應該要用正面鼓勵的方式,讓房東依法報稅,將隱匿不報的逃漏稅引導為節稅,逐步走向正常化,國家稅收也會跟著增加。

 

  •  包租代管才能降低建商空屋率

「對新北市而言,建商餘屋是另一個大課題!」,朱理事長語重心長道出。

新北市幅員廣大,重劃區數量更居全台之冠,重劃區內新建的新成屋戶數也是全台灣最多的,這些銷售後期尚未售出的新成屋,變成資源閒置的餘屋,這也是政府極力很想積極處理的一塊。

這些尚未使用的新成屋,一是來自建商,另一則是來自非自用的投資買方。建商未售出的餘屋,一放可能就是五年、六年,放久沒人住,新屋都變成中古屋。如果建商配合政策將餘屋拿來出租,政府也願意提供稅負減免,空屋率一定會大幅下降。

新北市重劃區投資型產品很多,根據朱理事長提供的資料顯示,新北市及台北市屋齡五年以內的新成屋銷售期大概都超過一年,尤其許多在2013年、2014年間高價行情購入的,現在都是相對跌價的,若能運用減稅引導這些空屋出租,先出租再慢慢賣,又有包租代管業者協助管理,日後再帶租約銷售,一步步便可解決資源閒置的問題。

未使用的新成屋,另一個來源則是投資型買方,這些買方買來就是為了要穩定收租,甚至希望建商能提供包租加代管,一條龍服務讓買方很簡單就能收租金,建商透過包租代管業者,將投資型買方的房屋出租及管理,合法租賃業者又是公會會員,受到租賃專法的約束有保障,終端買方跟中間建商都安心,這是新北市未來很有潛力待開發的新市場。

朱理事長說,最終,若能將2戶以上的屋主或建商,都納入持有稅及房地合一稅的自用對象,缺房東的問題應該會大紓解。

  •  積極輔導中小型業者加入公會

租賃住宅應該是房地產業中,門檻最低的服務,從早期的一則收費2千元的租賃訊息,或是參雜管理,到擔任二房東等等,切分許多不同的角色,隱身於租賃住宅市場中;而公會成立之後,這些原本分散的相關業者,都有機會集中成為公會會員,目前新北市會員約有65家,這些都是亟欲吸收的準會員。

理事長表示,其實這些準會員,陸續都有在接觸,由於公會成立時間尚短,現在還在建立經驗信心的階段,相關業者難免觀望,未來累積更多更好的服務案例之後,預計在明年就會有大踢準會員加入,包括原本就在從事租賃的中小型業者、樓管業者,以及一些房仲業者,在培養更多成功案例之後,信心增加,會員數就會大幅成長。

這些業者長期都在做租賃服務,他們很清楚,在網路崛起之後,出租方與承租方直接接觸率大增,中間者市場的空間被擠壓得很小,未來勢必要走向公會、導向正常化,才能結合資源永續經營。包租代管會員愈來愈多,房東接觸合法業者的機率也變高,精明的房東一定會兩邊比較,合法與非法業者之間的差異,屆時未加入公會的業者,生存空間一定會更小。

  •  「不歸零行業」吸引年輕人加入行列

朱理事長說,仲介業及樓管業都是包租代管的新生力軍,畢竟由租轉售不可切分,相關業者不是競爭的敵人,反而是應該分工合作的盟友。從前從仲介的角度看租賃,往往是「賣不掉再租」,仲介觀念應該要改變,重新思考租賃市場在仲介業的比重,對店長店東來說,只要增加營業項目及上課考試就可加入,這個行業沒什麼風險;對經紀人來說,工作穩定有收入,沒有雄厚的背景或是家財萬貫,這個行業就很合適。

租賃業最大的誘因是累積穩定的收入,手上就累積多個管理戶,每個月都有很固定的業績,不歸零的行業,才是最佳的選擇。理事長說,這個行業的特色就是「利小量大」,跟房仲業的「利大量小」完全不同,社會的趨勢,隨著網路普遍使用的特性,都是導向輕薄短小,利小量大的主流趨勢,在房地產業中就是租賃業。

朱理事長說,店裡就有一個案例,客戶向他們買了一戶總價4千多萬的透天,之後又委託給具有公會會員的同一業者管理,一個月租金收入16.5萬,每個月支付業者代管費,屋主樂得輕鬆又享高投報率。租賃業就是仲介服務的延伸,結合的力量是非常強大的。

業,是特許行業,加入公會才可以執行包租及代管;人,要考證照,要有高中以上學歷,大多是活力充沛的年輕人,這些都是租賃住宅業最大的特色。給房東屋主一個新機會,把空屋餘屋拿出來出租使用;給年輕人一個新機會,只要肯努力,就有機會創造穩定收入的新人生;也是政府的新機會,真正去實現居住正義,完成社會住宅政策的使命。

有年輕人從事就業、有政府政策支持、有屋主及建商拿房子支援,朱理事長信心滿滿地說,租賃住宅業正在快速發展欣欣向榮,就像今天溫暖的陽光,萬物正在陽光底下成長茁壯,租賃業發光發熱的新時代,即將到來!


The mainstream trend of "small profits by mass" The new era of Rental housing service is coming

Interview with Zhu Dachuan, chairman of the New Taipei City Rental housing service association 

In October, the cool coolness of autumn and the warm sunshine.The sky is clean and  blue.At the door of the New Taipei City Rental housing service association members, we sees that the conference is full of vitality and enthusiasm.

Many people regard the lease as a new industry, and many people consider it a new industry.But in fact, the leasing industry is a full-time occupation.The real estate industry, which has long been lacking in statute, is less expensive than real estate sales.Minister Zhu said that since the government has only readjusted the lease, it is necessary to re-examine the lease of the rental housing service, and the new lease will be enforced.The upgraded version of the service is aimed at helping low-income families, as well as young people who have just stepped into the society.

Zhu Da-chuan, chairman have input of the Banqiao real estate market for many years, the housing market has been engaged in housing estates, which have been connected to a lease.With the help of the rental housing, it is the starting point for the seller's services, and the lease is the starting point for the buyers ' service.

 

  •  The tax burden shall be levied on the tax levied on the basis of its own tax rate.

After the establishment of a rented house, the housing service is formally entered into the suit.for some time there has been a period of time, and the problem of execution has gradually begun to emerge after adjustment, the number of rental houses in the community will be greatly helpful.Minister Zhu said, " First of all, the question of taxation is the problem of tax burden and the threshold of the tax burden. "

This led to the inviting landlord to join the social housing community (public rental housing).In point of view, local governments need to cooperate with policy incentives.For example, if the owner of the new Taipei City Government receives a tax deduction, the amount of land tax and property tax is reduced, and the amount of land tax for the landlord is obviously inadequate.The will should be greatly increased.

In addition, the landlord, the landlord, and the owner of a legal person, are in charge.Clause 17 : Where the leased property is granted, the private owner is entitled to reduce the benefits of his personal property.The owners should also be willing to release the remaining premises and help solve the problem of excessive housing damage.

Minister Zhu said, " Actually, it's more than just a tax collection, including housing. "The tax, too, should be reviewed on the part of the social housing policy, after all.Rent is the central policy of the Central Government, and if these originally belonged to the non-expedItIonary tax rate, the rent of the landlord room would be raised.

However, part of the tax burden must be coordinated with the Ministry of Finance, the Ministry of the Interior.If you want to talk to the Ministry of Finance again, it's really necessary.In addition, if the government is willing to pay taxes, it is not appropriate to allow the landlord to file taxes in accordance with the law, and the tax evasion will be carried out in accordance with the law.

 

  •  To lower the premises rate of the builder's house to lower levels.

" For the new Taipei City, the rest of the House is another big challenge! "Zhu said with a deep heart.

New Taipei City is a vast area, and the number of reproductIons in Taiwan is the highest in Taiwan.New housing estates in Taiwan are also the largest in Taiwan, after sale.The new housing estates that have not yet been sold will become idle, and this is also the case where the government is trying to deal with it.

The unused new houses, one from the builders, the other one a buyer who derives from non-unIformIty investments.The remaining room, which has not yet been sold, can be set aside.For five years and six years, the new house has become an old house.If the construction companies are willing to hire out policies, the government is willing to provide tax relief, and the number of empty apartments will decrease dramatically.

New Taipei City Zone Investment Products, Ltd.According to statistics, new housing sales in Taipei City and Taipei City have been sold within five years. Most of the year's sales are sold in the past, especially in 2013, especially in 2013, when prices were cheaper, and rented a lease by rental agents.

The unused new building, another source of investment, is the buyer.Some buyers buy it to steady rents, even if they want to.The lease provides the buyer with the help of the leasing and management of the leased property, and the company will be able to provide the buyer with the leasing and management of the leased property.

Minister Zhu said, " In the end, if you can manage more than two houses, you will be able to build up the owners of houses over two or more families. "They are subject to the personal object of holding tax and housing taxes, and lacking the landlord's question.The problem should be solved greatly.

 

  •  We are actively serving small and medium-sized businesses to join the guild.

The rental housing should be the lowest in the real estate industry, fromOne of the earliest $ 2,000 rental messages, or mixed management, arrived.Since the establishment of a number of different roles, they have a chance to become a member of the association, and the membership of the new Taipei city is currently a member of the Association of AssocIates.

The chairman said that these members of the United States have been in contact with each other successively.Since the establishment of the association is too short, it is still a stage of confidence.In the future, the number of operators who have been engaged in lease, which is likely to be involved in a larger number of businesses, is expected to join in next year, including those who are engaged in lease, and the number of managers, managers, and housing managers will grow.

These firms have been doing leasing service for a long time, and they are very clear about it.After the rise of the road, the lessor and the lessee have greatly increased contact rate, middle and middle elements.The market space is so small that the future is bound to move towards the union and guide to normalization of resources.With the increasing number of rental agents, the owners of the legal profession have become increasingly efficient, and the gap between legal and non-franchIsed businesses will inevitably be compared, and the gap between legal and illegal owners will be reduced.It's bound to be smaller.

 

  •  " No return to zero" attracts young people to join the ranks.

Minister Zhu said that the brokerage industry and the building industry are responsible for the new lease of life.Li Jun, after all, can not be separated from the enemy after all.People, however, should work together with allies.From the perspective of the agency's perspective, it is often a matter of " selling and renegotIatIng ".Without a strong background or wealth, the industry is very suitable.

The biggest incentive for the lease industry is stability and accumulation, and there are new entrants in the industry.After only half a year of work, there were more than three hundred administrative households, each month.There are stable incomes, no return to zero jobs, which is the best choice.The general manager says that the industry is characterized by a variety of advantages and disadvantages.Rent

Director Zhu said there was a case in which the customer bought the house.The total price is NT$ 40,000,000 and then entrusted to the union members. In the same way, the monthly rent of NT $ 165,000 per month, He paid the monthly fee of few to the managers.The lease is the extension of the agency's service, and its strength is very powerful.

Business, which is a concession, is allowed to join the guild.Most people, if you want to have a high school degree or higher education, are mostly active.These are the most distinctive features of the rental housing industry.A new opportunity to create a stable income is a new opportunity to create a stable income.

Young people engaged in employment, government policy support, housing owners and construction.With the help of the housing industry, Zhu Dachuan is confident that the lease housing business is rapid development, like today's warm sunshine, everything is thriving in the sun, and the new era of lease is rising.


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http://n.yam.com/Article/20191105881173

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2019-11-02 13:56:40聯合晚報 記者游智文/台北報導
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今年房屋移轉數上看30萬棟

 

根據內政部統計,今年前九月全台買賣移轉棟數達21.8萬棟,較去年同期增加約6%、1.3萬棟,鄉林集團董事長賴正鎰指出,第四季是購屋旺季,在美中貿易戰趨和下,全球經濟景氣將更穩定,全台今年房屋移轉棟數有機會站上30萬大關。

賴正鎰表示,明年1月下旬就是春節,比往年都提早,賞屋購屋潮已提前在10月出現,他認識的許多台商朋友都利用十一長假和雙十連假返台,除了陪伴家人外,也都趁空檔帶家人賞屋。

除了台商外,鄉林不動產研究室表示,由於租金漲不停,愈來愈多青壯族轉租為買,市調顯示,目前平均每三位買家就有一位是青壯族,購買產品以中小坪數為主。

鄉林不動產表示,從內政部不動產資訊平台房貸統計資訊也可看出此一趨勢,自去年第三季到今年第二季的最近一年內,申請購屋貸款即以30~40歲青壯族占34.7%最高,其次為40~50歲中年族群、50~60歲的熟齡族以及20~30歲青年。

鄉林不動產分析,青壯族有不少人租屋這幾年隨消費者意識提高,擔心檢舉,房東多依法申報租金所得,但將稅金轉嫁給租屋者,上調租金,讓租屋者大喊吃不消,加上去年以來房市回溫,房價也開始回漲,不少人興起「租不如買」的念頭。

鄉林不動產研究室說,今年下半年美中貿易戰緩和,台資回流台灣,熱錢湧進,新台幣升值,兌美元創一年多來新高,台股也在近日站上1萬1100點關卡,股匯雙漲,房市房價明顯上揚,浮現目前是買房好時機的氛圍。

https://house.udn.com/house/story/11137/4140168

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2019年11月04日

【黃政嘉╱台北報導】據營建署最新統計,去年第2季,全台新建餘屋衝上8.01萬戶,刷新9年來新高,最多集中在六都,其中又以新北市新建餘屋宅數最多,達1萬7087戶,次高為桃園市1萬2623戶,第3則是高雄市的1萬1343戶,台北市有5066戶,台中8837戶、台南達5270戶。餘屋雖多,建商卻不急著賣,專家點出不動產稅賦及利率調升,增加建商持有持本壓力。

餘屋多,專家直指不動產稅賦及貸款利息成本低,建商不急著降價賣。

刷新9年以來新高

內政部營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。觀察數據顯示,新北市新建餘屋自去年第1季就大幅增加,去年第1季有1萬5048戶,較前季增加1265戶,而去年第2季1萬7087戶,則較前季增加2039戶。
桃園市、台北市去年第2季都較第1季下降,桃園市下降892戶、台北微減69戶。高雄市持平,台中市自前年起大約維持在8500戶左右,台南市則增加152戶。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,全台餘屋量雖多,但像雙北、桃園的房價卻都降不下來,主要原因是不動產稅賦,以及向銀行貸款的利息成本較低,讓建商不急著賣或是降價賣,目前銀行貸款利率約2%,至少要調到3至4%,才會增加建商持有持本壓力。
永慶房屋在今年《第3季永慶房產趨勢前瞻報告》指出,同樣根據營建署資料,以近1年住宅平均總價換算,新北市以1600萬元計算,新建待售餘屋總銷額高達2733.9億元,台北市以3400萬元計算,總銷額也有1722.4億元,桃園市以1100萬元計算的話,總銷額約在1388.5億元。
台經院研究員暨產業顧問劉佩真表示,2018年餘屋數達8萬戶,今年應會持續增加,由於供給量仍大於需求,全台房市景氣仍屬盤整階段,受建商推案地點影響,餘屋數量在新北、桃園會多一點,而總銷金額以雙北市、桃園為最多。

因供給仍大於需求,全台房市仍為盤整階段。資料照片

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191104/38487261/news/

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談到住宅政策,內政部政務次長花敬群嘆了口氣,
「房市問題,一是貴,一是漲,另外一個是炒。」
接著他又皺眉:
「最近三、四年,『漲』沒有整體上發生。『炒』也還好。」
然而「貴」呢?他攤手點了頭。
台灣房價貴,房價所得比更一路向上攀升。
今年是「巢運30年」,但數十年間歷史沉痾猶在,
政策假球又還在飛,年輕世代更加無力了。

 

時代力量立委黃國昌一如往常,站在立法院財政委員會上,他捲起襯衫袖子,緊盯著對面男人的瞳孔問:「總裁,房價指數在過去三、四年間,不斷地在攀升,這樣情況下,您認為到底是供需面?還是制度面出了問題?」

「我覺得我們的房地產,供給面、需求面、制度面都有些問題。」被質詢的人正是央行總裁楊金龍,他慎重緩慢地說出,「供應面上,我們的矛盾在於,房價這樣走(指不斷往上攀高),但我們的空屋還很多。」對於大家耳熟能詳,供給過剩價格就下跌的經濟理論,台灣房市卻背道而馳,是個供給明明很多,但價格不跌的畸形市場。

黃國昌又追問:「不動產持有成本過低,課徵囤房稅適不適合?」楊金龍肅穆地說:「我也覺得要從稅上來改革。」在黃國昌步步進逼的質詢中,其實楊金龍心裡很清楚,台灣房市經過這幾年交易冷清,價格步入高原期後,現在又到了一個關鍵時期。

今年六月,央行舉辦理監事聯席會議,就已經注意到今年看似「房市升溫」的市場現象。一位理事直言:「近期建築貸款及購屋貸款成長率約達七、八年以來新高,新建或中古屋房價雖未明顯大幅上漲,但已持續多季緩慢成長……,在房價上漲的預期形成前,採行適當措施。」但也有理事表示:「二○一八年建物買賣移轉棟數,仍較一三年之移轉棟數少近十萬棟,且近年餘屋仍持續累積,加以新推案銷售率不佳,餘屋去化壓力仍高。」會中雖沒有做成具體的政策建議,但已經互相提醒,要注意「房市回溫」的現象。

對建商而言,房市「回溫」當然令人振奮,但這種消息對於年輕世代,無疑又是一記重擊。前幾年,房市交易不熱,但台北房價自一五年高點,下跌至一七年約一成五跌幅,隨後又緩步上漲中。最近台商資金回流、香港移民移入,利多消息預告回漲,於是所有「房價跌往合理化水平」的期望,看來又是一場空。

其實,央行會開始注意房市,絕對不是沒有道理。

百餘日來,香港「反送中運動」沸揚,年輕世代怒火燎燒香江。這場不見終點的悲壯抗爭的核心,當然是年輕人對「自由民主」的堅決;然而,就如同《經濟學人》一篇分析報導,從標題就揭露了〈香港動盪有部分原因源自高不可攀的房價〉。

《經濟學人》分析,港人對中國不滿的原因不僅來自於自治權遭破壞,也因貧富差距情形在中國介入後急遽擴大,尤其體現在節節攀升的房價上。分配不均與遙不可及的居住正義,在香港年輕人心中埋下不滿現狀的種子,成了「反送中運動」深沉的社會經濟結構因素。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/168536.html

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房市買氣回溫!新北稱霸六都 這三區交易量最大

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
新北市買氣紅不讓!六都公布今年10月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大的地區為新北市,共有5,576戶,相較台北市2,370戶顯得相當出色,而交易量前3名分別為板橋區、新莊區及淡水區,專家表示,新北市整體交易量,仍有回溫趨勢。
根據新北市地政局資料顯示,新北市10月交易量為5,576棟,月增12.9%,年增18.5%,其中交易量前三名的行政區分別為板橋、新莊及淡水。永慶房屋業管部謝志傑表示,這三區當中,以板橋區的「江翠Park」總計213件交屋最多,若是排除掉新屋交屋的部分,仍是呈現成長的狀態。
新北市10月交易量為5,576棟,數據為六都之冠。圖為新北市板橋區/取自YouTube新北Beats
新北市板橋區老舊公寓與高樓大廈並存,在政府力推下今年9月全國危老第一案才在文化段重建動,如今中山路二段也劃定更新地區。圖/取自YouTube新北Beats
不過台北市10月交易量為2,370棟,與去年同期相比,減少了4.8%,呈現小幅衰退,交易量處於六都的後段班,對此謝志傑也說明,此現象顯示出買賣雙方仍在認知上有所差距,使交易量難有顯著的成長。
另外六都其他縣市,如台中市10月份交易量為4,563棟,刷新今年以來新高,也是六都中表現最佳的都會區。而高雄市10月交易量分別為3,088棟,謝志傑指出,雖然是六都中唯二交易量年減的縣市,但主因是去年10月交易量基期較高所致。
進一步觀察,今年1至10月六大都會區買賣移轉棟數年增8.1%,由北到南年增率分別為台北市0.8%、新北市4.4%、桃園12.0%、台中市10.0%、台南市年增10.0%、高雄市12.5%。謝志傑說明,六大都會區交易表現,皆比去年來得熱絡,如台中、台南、高雄,都有1成以上的成長率,相較之下,雙北市成長幅度,僅呈現微溫的狀態,顯示雙北市買賣雙方,在多空消息交錯的情況下,對於價格認知仍有落差,尤以台北市更為明顯。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/198420240769.html

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全台房市偏暖 只有這地方仍是空頭格局

好房網News編輯唐主桂/綜合報導

第三季的國泰房地產指數在29日出爐,這一季的成交價除了新北市外,其他地區均呈穩定或上漲,成交量指數相較去年同季,台北、桃竹、高雄成交量呈現穩定,其餘地區呈增加,報告也指出近一年來全國房市呈現價漲量穩結構,市場景氣偏暖。

從推案量來看,第三季的推案戶數達到30,120戶,比上一季多出了23.5%,跟去年同期相比更增加了40.3%,六都之中除了桃園是下跌的狀況,其餘皆呈上升,特別是新北市,推案量達8,648戶,年增逾七成。

 

第三季的國泰房地產指數指出近一年來全國房市呈現價漲量穩結構,市場景氣偏暖。好房網資料庫照片新莊賠售案多起,房價慘跌。(圖/好房資料中心)

就價格來說,相較於上一季全國可能成交價小漲1.9%,各都會區中則漲跌互現,高雄市、台中市漲幅都超過4%,表現搶眼,桃園市則下跌5.22%,台北市和新竹縣市跌幅也都超過3%。

然而對比去年同期,全國可能成交價漲幅達到9.39%,顯見房價確有回溫趨勢,其中高雄市成長19.65%,漲勢驚人,台南市上漲程度也有14.55%,桃園與台中也有將近一成的漲幅,六都中只有新北市下跌了1.97%。

國泰房地產指數協同主持人章定煊在臉書上分析,趨勢看來很明顯台北市還在盤頭,新北市雖然這季轉強,但是仍未脫離空頭格局;其他桃園、新竹都已經進入多頭格局;台中、台南、高雄都是以一個高仰角進行價格噴發。

不過雖然推案量大增,30天銷售率表現卻不算太好,全國微幅下降0.87%,都會區中僅有高雄市漲幅較多,較上季成長1.8%,其他各區多為穩定持平,台中市則大跌了7.28%。

章定煊在臉書上分析各都的房價趨勢。取自章定煊臉書章定煊在臉書上分析各都的房價趨勢。取自章定煊臉書

 

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2019年11月01日

【高敏鳳/台北報導】10月房市交易出爐,據5大房仲統計內部交易行情,結果受中美貿易戰緩解與台商回流等影響,購屋者信心及意願增加,交易量普遍較上月增長,業者表示,年底是購屋旺季,買方雖有出價意願,但追價意願仍薄弱,提醒屋主提早汰弱留強資產安排,縮短交易時程。

 

 

房仲業者10月都有不錯交易量,住商統計台中月表現最旺。圖為水湳經貿園區周圍。陳恒芳攝

台中月增3成最旺

住商不動產企研室統計旗下加盟店成交業績,全台與上月相比成長18.0%,較去年同月成長33.0%,六都在成交量上均較上月與同期量增,其中台北市月增12.0%,年增31.5%;新北月增9.6%,年增22.1%,桃園月增17.6%,年增35.6%,台中月增30.3%,年增18.3%,台南月增23.8%,年增31.1%,高雄月增10.7%,年增15.7%。
綜觀六都表現,桃園年成長35.6%表現最佳,月表現以台中最旺,成長達3成,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,今年以來南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,到年底房市還有爆發性表現。大家房屋企研室主任郎美囡認為,房價相對低之因素讓資金持續投向中南部,長線仍需看基本建設有無到位,建議買方掌握合理價格,「以免日後難以安全下車。」
台灣房屋集團觀察七都價量變化,比較去年同期表現,量年增3.6%,價年增2.7%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,自住型購屋較不受政治或國際議題干擾,大選將近,但眼見房價築底,加上年底前為成家購屋旺季,不僅首購積極,今年下半年換屋族也頻頻出手。

今年房市優於去年

永慶房屋統計七都會區房市交易量,本月全台交易較上月增加10%,與去年同期相比,全台交易量增加22%,顯示今年房市表現優於去年。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,10月看屋量月增1成,出價意願也提升1成,顯示房市有機會擴量成長。謝志傑提醒,近期總統大選、市場超額供給賣壓,民眾猶豫期恐拉長,有意售屋屋主提早展開汰弱留強資產安排,適度讓價縮短交易時程。
信義房屋統計內部成交資料顯示,台北年增18%、新北年增17%、桃園年增18%,但月增為-3%。高雄表現強勁,交易量年增超過2成,台南月增達31%,總統大選已開跑,但自用需求仍穩健回流,今年買氣仍明顯優於去年同期。
中信房屋本月全台交易月成長4.3%,六都中以新北市和台中市表現最為出色,分別成長超過1成。與上月相較,新北市月增11%、台中市月增18.8%、高雄市月增8.5%,台北市、桃園市、台南市則分別月減8.3%、9.7%與7.4%。中信房屋總經理張世宗表示,10月份來客與來電均增加,購屋以自住使用為主,買方雖有出價意願,只是追價意願仍顯薄弱。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20191101/38484823/news/

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中美貿易戰似有緩解跡象,讓全球股市上演慶祝行情紛紛創高,台股也站上「萬一」高點,加上國內受到轉單效應及台商回流影響,消費者信心回溫,購買耐久財信心創51個月來新高,顯示民眾購屋信心轉趨樂觀,購屋意願增加,讓10月房市旺季小幅成長。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,近期台股萬點行情熱度不減,購買耐久財信心連二月超過100,達到樂觀水準,而時序進入年底購屋旺季,民眾期待趕在農曆年前入住,剛性需求買盤出籠,加上近期房價平穩,買賣雙方價格認知差距縮小,置產、投資需求近期也有活躍跡象。

謝志傑分析,觀察10月看屋量與9月相比約增加一成左右,民眾看屋意願高,出價意願也有一成左右的提升,顯示只要價格認知能拉近,成交機會就增加,加上年底購屋旺季加持,房市交易還有機會擴量成長。

謝志傑指出,近期全球經濟表現多空訊息紛亂,中美貿易戰仍未有定數,各大經濟預測機構紛紛下修全球今、明兩年經濟成長率,認為經濟將更加疲弱,即便台灣有台商回流及轉單效應挹注出口動能,但後續轉單效果是否持續仍有待觀察,經濟前景仍面臨考驗。此外,還有總統大選干擾、市場超額供給等賣壓,讓民眾猶豫期恐拉長,價格也難有成長空間。建議有意售屋的屋主趁目前低利環境下,房價平穩階段,提早展開汰弱留強的資產安排,適度讓價縮短交易時程。

 

(時報資訊 郭鴻慧)


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炒房已是「溫水煮青蛙」? 學者:等到發現時價格已拉一段

好房網News編輯唐主桂/綜合報導

2019年第三季的國泰房地產指數在29日出爐,研究報告的協同主持人、景文科技大學副教授章定煊分析這次的資料,直言房市現在「呈現溫水煮青蛙的態勢」,等到大家感覺炒房風好像又再起的時候,價格已經拉了一段。

章定煊表示今年與去年相比,大概是價量俱漲的可能性比較高。和去年相較,高雄漲幅已經接近兩成,其次是台南的14.55%,桃園與台中也有將近一成的漲幅。相對比較弱的台北與台中也有4.16%與3.04%。唯一目前還呈現跌勢的新北,也只有小跌1.97%。這已經不是北冷南熱了,而是中南熱而北溫了。

 

章定煊分析這次國泰房地產指數,直言房市現在「呈現溫水煮青蛙的態勢」。好房網資料庫照片內湖區金湖路與星雲街房市情境。(好房網News記者張聖奕/攝影)

雖然交易量穩定,不過章定煊認為目前來說銷售率都不是太好,而且是集中在某些產品與區域的強勢,比如說台中火力就是集中於北屯,所以還是在點火階段,沒辦法全面燎原。

對於這樣房市回溫的情況,章定煊提到其實他之前寫的一些文章就已經暗示,有些人搞不清楚地還以為他在幫業者說話,不過房市其實呈現溫水煮青蛙的態勢,等到大家感覺炒房風好像又再起的時候,價格已經拉了一段。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/746836240568.html?utm_source=line

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