目前分類:房市景氣發展趨勢 (761)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 

金鼠年房市旺不旺? 價量這樣看、隱憂要小心

好房網News記者羅力元/整理報導
豬年房市交易量溫和增加,展望金鼠年,產學界專家認為,經濟大環境隱憂仍需注意,量的部分可望微幅增長,價格則沒有向上的本錢。
戴德梁行總經理顏炳立年前發表了對金鼠年房市的看法,他認為,2019年是量溫和放大的年,「房市虎威不見,貓風起,志玲嫁了,如花撐場,隋棠勝出,玫瑰花沒行情,玉蘭花有市場」,依舊是自用剛性需求主宰了市場。2020年「蛋黃產品有溫度、沒熱度,蛋白產品溫中帶熱,蛋黃房價休息,蛋白價修撐場。」
豬年房市交易量溫和增加,展望金鼠年,產學界專家這樣預期。(圖/台北市政府)
河濱公園。圖/台北市政府提供
台灣經濟研究院則指出,2020年上半年住宅市場的觀察重點有3項:包括議價空間的變化、新增供給釋出情況以及大選過後房市政策的走向。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,中美貿易戰恐怕形成長期對抗,短時間難以有結果,預料將成為2020年的最大變數,加上國內新建待售餘屋和使照維持高檔,因此推估2020年的交易量,將落在30萬至30.8萬棟之間,有望創6年來新高,和2019年比起來,為「持平或小幅上升」。
房價部分,葉凌棋則表示,國內經濟持續緩步復甦,同時又有台商回流、轉單效應發酵,2020年的經濟前景仍值得期待,但是明年仍有「中美貿易戰」、「超額供給」與「房市政策」等三大變數必須注意,加上自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期2020年房價呈現「平盤震盪」格局。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/159053246084.html?utm_source=line

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

新年房市景氣如何?占卜師抽出這張塔羅牌

好房網News記者李彥穎/台北報導
不少專家看好2020年的房地產景氣,如果用塔羅牌的占卜,結果又是如何呢?中華民國星相學會副理事長小孟老師表示,2020年木星落入魔羯座,魔羯座的守護星為土星,土星也代表土地,顯示台灣房地產景氣將會上漲,尤其新屋去化速度快,老屋則會下跌較多。
小孟老師表示,他以塔羅牌,抽出「魔術師」牌正位,顯示新屋行情較20年以上的屋齡好賣,購屋者不妨考慮屋況較新的房子。
中華民國星相學會副理事長小孟老師。照片小孟老師提供
中華民國星相學會副理事長小孟老師。照片小孟老師提供
小孟老師也說,倘若以行星落入的角度來看,2020年房價概估為,台中持平,高雄上升,台南上升,台北市下滑,新北市上升,桃園會持平,基隆上升,新竹下滑。
再從2020年以數字靈動數來看,小孟老師表示,「2020」的4個數字,分別是2、0、2、0,把4個數字加起來,總合為4,而4在塔羅牌裡為「皇帝」,顯示房貸利率會再下降,有銀行會下調房屋利率來到1.35%至1.40%左右,但是不要高興太早,這將會推升房價。
再以靈數學來論述,小孟老師表示,台灣房市要到2025年,數字加總為9才會明顯出現滑落,但一旦滑落就很難反彈。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/268548245617.html?utm_source=line

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

由於台灣十幾年來房價不斷飆漲,實際上已同時存在世界罕見的高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔率等八高問題,尤其是在所得未大幅提高,加以少子化與高齡化問題日益嚴重,復又空屋、餘屋有增無減,原本大家預期房價將會大幅下跌,兩年來卻又因大量台商回流,而更使得國內房市走勢顯得撲朔迷離!

2017年以來台商陸續回流,商用不動產逐漸呈現熱絡景況,包括商辦、廠辦、辦公大樓租金與土地交易等都呈明顯增加趨勢,最近則因香港「反送中」效應導致不少香港人想要移民台灣,因此,房地產業者大都預期國內房市將會逐漸呈現復甦趨勢。

不過,除商用不動產之外,大部分住宅市場依舊停留在讓利促銷積極去化餘屋階段,因此,很明顯的可以看出今後三至五年之內市場走勢應是商用與住宅市場必然會呈現「春暖花未必全開」之發展趨勢,此可由住宅市場10~15%之議價空間與附贈車位、裝潢等讓利促銷之實務現況充分顯現。

以下即針對2020年市場發展趨勢分別加以探討:

一、商用與住宅市場不同步

(一)台商回流:商用市場呈現熱絡景況

  • 2019Q3商辦空置率降至3.19%
  • 2019年11月15日:台商回台投資累計6,971億元

(二)住宅市場仍未擺脫谷底

近年在中國土地、勞力與租稅成本愈來愈高,再加上高關稅之不確定因素,以及資金管控與賦稅等問題,促使台商加速回台投資,影響所及,一、二年來商用不動產包括商辦、廠辦、辦公大樓與土地交易逐漸轉趨熱絡。

根據經濟部所發布訊息,截至今年11月15日,台商回台投資累計6,971億元,商用不動產已逐漸呈現交易熱絡景況;其次,根據信義全球資料顯示,台北市商辦空置率已自2015Q3的9.61%,降至2019Q3的3.19%,創三十年來新低點。另外,辦公室每坪月租金近2,800元,亦創十八年新高,尤其信義區A辦不僅月租金一坪高達3,343元,空置率亦僅1.6%,此外,多次流標的京華城也已在9月25日以372億1萬元標脫。因此,一般咸認2020年房市景氣即將好轉,惟其間最大的盲點是沒有將商用與住宅市場予以區隔。

二、台商回流,廠辦與商辦銷售順暢

7成選擇北部地區,工業用地需求殷切

自從去年美中貿易大戰開始,大量台商逐漸回流,同時也帶動就業與經濟成長,其中五股、新莊地區廠辦與內湖、大直的商辦需求轉趨殷切,連帶租金也跟著提高。

另外,如就產業升級角度加以探討,如能仿照竹科、中科及南科逐年提高產值,按去年三大科學園區產值合計2兆5,960億元,並且就業人數也高達27.6萬人,因此,如能充分掌握此次台商回流契機,再配合前瞻計畫建構產業園區,一則帶動就業與所得,再則促進消費與經濟良性循環。

兩年來台商陸續回流,導致商辦、廠辦、辦公大樓與土地交易等逐漸呈現熱絡景況,最近則又因香港「反送中」效應而出現一些香港人來台購屋,因此,不少業者預期房市將會隨之逐漸復甦。不過,就實務現況加以觀察,未來三至五年內市場走勢應是商用與住宅市場未必同步「春暖花未必全開」之發展趨勢。

三、人口快速變遷,影響住宅供需結構

日本少子化與高齡化問題恐在台灣重演

近年有關人口變遷問題備受矚目,主要聚焦於少子化與高齡化議題,由附表一資料顯示,總人口數按零至十四歲、十五至六十四歲與六十五歲以上三段年齡組區分之人數與比例變化趨勢,可知不論是中央政府所擬定八年二十萬戶或台北市八年五萬戶之公宅政策支票,必定無法兌現無疑。

其次,如再就人口變動因素加以探討,總人口由2019年10月之2,359.62萬人急遽下降至2065年之1,735.3萬人(中推計),劇減624.32萬人;零至十四歲由2019年10月之301.56萬人降至2065年之158.8萬人,減少142.76萬人;十五至六十四歲由2019年十月之1,701.06萬人降至2065年之861.8萬人,劇減839.26萬人;六十五歲以上則由2019年十月之356.99萬人遽增至2065年之714.7萬人,大幅增加357.71萬人。

由此可知,未來由這三段人口增減變化所衍生之社會問題必然愈來愈嚴峻,尤其2065年六十五歲以上人口將會急遽攀升至41.2%,日本人口變遷所衍生大量空屋之後遺症恐在台灣重演!

四、觀望態度漸趨明顯

空屋逐年累增,預期下跌心理濃厚

雖然房價下跌已普遍超過二成,惟三年來新成屋讓利促銷廣告有增無減,加以去年以來新建案大都以首購之小坪數為主,以台北市為例,在高房價情勢下,三十坪以下建案占總案量比率高達19.7%(表二),尤其是在2006年全國每戶平均可支配所得91.31萬元,及至2018年亦僅小幅增加至103.63萬元,在房價該跌未跌至預期心理關卡下,加以空屋數量逐年累增,一般民眾觀望態度濃厚乃勢所必然。

 

 

五、量微增,價未必回升

2019年買賣移轉約29.5萬戶

房市景氣自2015年反轉以來,買賣移轉棟數從2015年之29.25萬棟,2016年下降至24.53萬棟,2017年回升至26.6萬棟,2018年再攀升至27.79萬棟,如再根據內政部統計處所公布,今年一至九月21.87萬棟加以推估,全年買賣移轉棟數約29.2萬棟。其次,如再就當前仍處於讓利促銷,並且仍以小坪數為主,銷售率也普遍未超過五成,可以想見的是,未來在新成屋累增情勢下,市場景氣仍將以保守評估為宜,此亦可就當前購屋者普遍採取觀望態度見其端倪。

其次,根據住展雜誌公布資訊,2019Q3預售市場在房價上漲不易,買方又不願追高情勢下,使得北台灣各都會呈現「漲跌互見」,其中新北市表現較佳,台北市、桃園、新竹同步下跌,基隆、宜蘭則持平走勢(表三)。

由以上之分析,當可了解縱然今年前三季買賣移轉棟數略呈增加趨勢,惟在小坪數當道以及大坪數去化遲滯情況下,房市景氣是否如一般報導即將邁向復甦之路,必然是當前眾所矚目之焦點所在。另外,應將商用與住宅市場予以區隔,當較能客觀分析未來這兩個市場的差異與發展趨勢!

六、讓利促銷仍未止歇

贈送車位、裝潢、家電、退佣、利息補貼持續進行

自從2012年與2013年預售市場「秒殺」以來,餘屋數量有增無減,各建案莫不以讓利進行促銷,截至目前為止,退佣、利息補貼與贈送車位、裝潢、家電等讓利促銷活動仍未稍歇,由此顯見市場景氣並未如預期的擺脫谷底,此亦可就預售開價與成屋交易價之差距普遍超過10%至15%見其一斑。

七、積極去化餘屋

議價空間歸零,才能回歸市場正軌

根據591新建案統計,六都出現二十個行政區新建案房價比十年內中古屋行情還要低之「房價倒掛」異常現象,尤其最近新成屋廣告更爭相推出「低首付」,例如「0自備款」、「10%自備款」、「0工程付款」等促銷廣告,由此顯見市場景氣並未擺脫谷底。

八、新成屋占比依舊偏高

新成屋占總案量比例由64%小幅降至60%

根據2018年九月與2019年五月《住展雜誌》北台灣銷售中建案加以彙整比較,新成屋占總案量僅由64%小幅降至60%,由此顯見,一年來市場去化仍以小坪數為主,此亦可由大量新成屋積極促銷見其梗概。值得注意的是,如果新成屋占比未降至30%以下,預售屋銷售率必然難以回升,短期內市場景氣也就很難出現反轉契機。

九、小坪數占比明顯下降

小坪數占總案量比例由39%大幅下降至9%

根據2018年九月與2019年五月《住展雜誌》北台灣銷售中建案加以彙整比較,三十坪以下小坪數占總案量比例已由39%大幅下降至9%。其次,截至十月二十五日,北台灣累計完銷建案71個,較去年全年減少十個,其中三十坪以下建案,北市占比四成,新北市則高達55%,由此顯見一般民眾購買力逐年衰退之嚴重性。

另外,倘若整體市場無法顯現大、中、小坪數都能同時順利去化,就無法達到以舊換新、以小換大的下濾作用,在此情況下,市場景氣仍須面臨一番考驗。

十、豪宅銷售遲滯

  • 高房價與高持有稅、高交易稅
  • 2019Q1台北市百坪豪宅推案掛蛋

根據《住展雜誌》所公布資訊,台北市今年第一季全棟規劃為一百坪以上的新豪宅建案掛零,估計今年純百坪以上的豪宅建案仍將少之又少,主要緣於2014年七月一日囤房稅實施,豪宅持有稅偏高,加以房地合一稅邊際稅率高達45%,導致餘屋存量累增,另近年房價普遍下跌超過二成,在超額供給與預期下跌心理因素下,百坪豪宅推案銷售遲滯乃必然現象。惟此一問題是否會隨著台商回流與香港人士來台購屋而逐漸去化,則仍有待持續觀察。

綜上所述,在當前住宅市場新成屋占比偏高,並且市場去化大都以中小坪數為主之情勢下,雖然商用市場普遍呈現熱絡景況,未來在研判景氣走勢時,最好能將商用與住宅市場予以區隔,以期更為貼近「春暖花未必全開」之發展趨勢!

(莊孟翰│理財周刊1004期)

文章來源:理財周刊

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/178350.html

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時電子報 
高雄市長韓國瑜承諾在愛河出海口興建的「愛情摩天輪」,讓周邊及愛河第一排的建案具有收藏價值。(圖/高雄市政府提供)

高雄市長韓國瑜承諾在愛河出海口興建的「愛情摩天輪」,讓周邊及愛河第一排的建案具有收藏價值。(圖/高雄市政府提供)

2020年開春,隨著台商回流以及台股走揚,房市熱錢滾滾流動,全台推案上看1.5兆元。本刊記者在春節前走訪高雄及北台灣推案熱區,發現儘管餘屋量和待售量頗高,壓抑多年的建商仍想趁勢衝一波,尤其高雄旺上加旺,進入全力飆速期,北台灣則在溫吞中成長,伺機翻盤。
全台房市去年大暴衝,推案量一.四三兆元,共九.六萬戶,創十三年來新高,中華民國全國商業總會更預言今年推案量將衝上一.五兆元。本刊盤點全台推案熱區,發現高雄房市最火熱,幾乎「遍地開花」,羨煞全台房地產業者。

究竟哪一把火點燃高雄房市?本刊記者特地拜訪高雄建商及代銷業者,業者本來說「不談政治」,但一說到放膽加碼房市的關鍵,還是回到政治,「韓國瑜市長一年前上任後,不但拉抬高雄能見度,還傾聽業者心聲,加速開發及簡化審照流程!」

高雄市長韓國瑜承諾在愛河出海口興建的「愛情摩天輪」,讓周邊及愛河第一排的建案具有收藏價值。(圖/高雄市經發局提供)
高雄市長韓國瑜承諾在愛河出海口興建的「愛情摩天輪」,讓周邊及愛河第一排的建案具有收藏價值。(圖/高雄市經發局提供)

 

更多 CTWANT 報導

 

 

 

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200123000882-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時電子報 
愛河下游至出海口一帶,是高雄觀光景點密集之處,大型公共建設陸續完工啟用。(圖/宋岱融攝)

愛河下游至出海口一帶,是高雄觀光景點密集之處,大型公共建設陸續完工啟用。(圖/宋岱融攝)

「以往建照審查需耗時十二個月,高雄市政府推動審查會議合併,流程縮短為八個月。」高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀說,縮短的四個月,大大減輕建商的資金壓力與成本,「買地後,籌備六個月可推案,潛銷二個月,拿到建照就可以簽約。」
建商的另一個心頭好是「特貿區規範限制」的鬆綁。以高雄多功能經貿園區的核心區「亞洲新灣區」(亞灣區)為例,因使用限制導致周邊土地荒蕪數十年,直到去年市府准予「協議變更使用項目」,才解開緊箍咒,喚醒土地公。

這兩大友善政策,不僅使高雄建商前仆後繼地加碼房市,連創意家行銷、上市公司富旺國際也拔營南下,建商大咖興富發集團更將重心南移,今年全台已推出的九案有五案在高雄,總銷達三八○億元。「未來幾年,高雄地貌與市容將有大幅度轉變。」業者們不約而同地說。

有感於市政府調整政策為房市點火加速,高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀看好高雄房市發展。(圖/宋岱融攝)
有感於市政府調整政策為房市點火加速,高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀看好高雄房市發展。(圖/宋岱融攝)

 

 

更多 CTWANT 報導

 

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200123000889-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時電子報 
受惠於台商回流,高雄科學園區已滿招,政府積極籌備位於橋頭的高科二期。(圖/報系資料庫)

受惠於台商回流,高雄科學園區已滿招,政府積極籌備位於橋頭的高科二期。(圖/報系資料庫)

提到高雄首購最熱區域,高雄在地建商龍頭京城建設發言人周敬恆說,「絕對是橋頭和楠梓!」此區房市的關鍵字是:高雄科學園區第二期(高科二期)。

位在路竹的高雄科學園區,受惠台商回流提前爆滿,因此,行政院去年五月宣布啟動橋頭科學園區,也就是高科二期,預計創造一八○○億元產值與超過一萬一千個就業機會。謝哲耀透露,「原本高科二期預計全區完工後再招商,一等要五年,但市政府有意改變策略,採先規劃先進駐,以分區招商取代整區招商,廠商可提前進駐。」

鄰近高科二期的新市鎮,吸引不少首購族看屋;圖為「京城森遠」接待中心。(圖/宋岱融攝)
鄰近高科二期的新市鎮,吸引不少首購族看屋;圖為「京城森遠」接待中心。(圖/宋岱融攝)
 

本刊記者實地走訪此區的「京城森遠」,有二組來客正在洽談、一組準備起身離開,目測年齡皆在三十歲左右。

「這裡位於橋頭和楠梓的交界,來客多半有地緣關係,主力的二十五坪產品吸引不少首購年輕人,部分是中小企業老闆買給二代,也有附近住透天想搬出來的子女,在父母資助下就近購屋,需求量很大。」京城森遠專案經理林茂年表示。

更多 CTWANT 報導

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200123000895-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時電子報 
高雄鐵路地下化後,視野更開闊美觀,美術館特區旁的馬卡綠園道(圖中綠地)第一排物件為搶手貨。(圖/宋岱融攝)

高雄鐵路地下化後,視野更開闊美觀,美術館特區旁的馬卡綠園道(圖中綠地)第一排物件為搶手貨。(圖/宋岱融攝)

記者接著來到高雄指標黃金地段美術館特區。此區是高雄市大坪數豪宅的天下,開發幾近飽和下,準備開案的「美術館一號」顯得格外耀眼,與光洲建設「美術東四案」,是目前唯二的新推案。
附近的凹子底公園,與新崛起的大順路百貨一條街「博愛特區」比鄰,已有好市多、悅誠廣場、京城H2O酒店、義享天地與萬豪酒店等重磅投資案陸續開業,接著還有富邦龍華國小舊址BOT案及聯上複合式停車場BOT案,北高雄百貨商圈已然成形。

高雄美術館特區少有的小坪數案「美術館1號」,即將正式公開,潛銷階段每坪開價站上3字頭。(圖/宋岱融攝)
高雄美術館特區少有的小坪數案「美術館1號」,即將正式公開,潛銷階段每坪開價站上3字頭。(圖/宋岱融攝)

距離不遠的「郡都當代」、「河堤世界」,則是三民區的兩大指標建案。其中,河堤社區已完全沒有可開發土地,只剩河堤世界地上權案,由於環境機能良好,加上地上權案以市價六至七折即可入手,民眾接受度很高。

定期展出當代國際藝術品的高雄美術館,館外有藝術生態園區,是假日親子共遊的好去處。(圖/報系資料庫)
定期展出當代國際藝術品的高雄美術館,館外有藝術生態園區,是假日親子共遊的好去處。(圖/報系資料庫)

本刊記者於平日下午四點拜訪河堤世界,同時有七組客人賞屋,讓銷售小姐應接不暇。專案經理潘本昊信心滿滿地說,「一開盤就賣出兩百多戶,現在每星期以十至二十戶的銷售速度去化,預計四月就完銷。」

更多 CTWANT 報導

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200123000806-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時電子報 
昔日百貨與影城密度最高的三多商圈蕭條多年,如今亞灣區及周邊房市重新啟動,可望吸引人潮回流。(圖/報系資料庫)

昔日百貨與影城密度最高的三多商圈蕭條多年,如今亞灣區及周邊房市重新啟動,可望吸引人潮回流。(圖/報系資料庫)

接著本刊記者從繁榮的北高雄來到南高雄。南高雄因特貿區規範限制落寞一、二十年,如今不可同日而語。「愛河出海口沿岸一帶的亞灣區,已進入『開發黃金期』。」周敬恆說。
隨著高雄市政府以協議變更使用項目,鬆綁開發限制,目前中央以及民間引資上看八千億元,高雄展覽館、高雄市圖書館總館與高雄輕軌第一階段陸續到位,流行音樂中心、高雄港埠旅運中心及迪卡儂亞灣旗艦店都將於年底前完工啟用。

此外,亞灣區也帶動了三多商圈房市,記者放眼望去,區內建案林立,工地正如火如荼趕工。周敬恆說,「這裡多是大坪數豪宅,客群以本地中小企業主及外縣市高資產族群為主,開價落在每坪四十至六十萬元,比美術館第一排價位更高。」

其中,國城建設「定潮」的高樓層,甚至開出單坪一百二十萬元天價,京城建設則以「世界心」中小坪數產品搶市,預計三二九檔期開案。

謝哲耀說,「韓市長大推愛情產業鏈,打造浪漫河岸促進觀光,加上亞灣區重大建設逐一到位,愛河沿線到出海口主打景觀的預售大案,紛紛進場強銷。」「The One」、「愛情河左岸」等都包括在內。

愛情河左岸專案經理李彥慶說,這裡的主要客群多為高資產族置產收藏。(圖/宋岱融攝)
愛情河左岸專案經理李彥慶說,這裡的主要客群多為高資產族置產收藏。(圖/宋岱融攝)

愛情河左岸專案經理李彥慶表示,「此案是愛河第一排唯一的小坪數推案,稀有性強,顛覆目前自住為主的市場趨向,買家都是置產投資及收藏為主,每坪單價約三十五萬元。」

顯然,高雄房市已進入大多頭,無論首購與換屋,豪宅或地上權案,通通賣得動,房價每坪個位數宣告絕版,一字頭大幅減少,精華地段已三字頭起跳。

迪卡儂亞灣旗艦店將到高雄市投資。(圖/報系資料庫)
迪卡儂亞灣旗艦店將到高雄市投資。(圖/報系資料庫)

更多 CTWANT 報導

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200123000812-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時電子報 
桃園青埔特區今年的利多題材中,HOTEL COZZI和逸飯店最為引人關注。(圖為飯店示意圖)(圖/建商提供)

桃園青埔特區今年的利多題材中,HOTEL COZZI和逸飯店最為引人關注。(圖為飯店示意圖)(圖/建商提供)

和高雄熱滾滾的推案相比,北台灣房市「跌勢放緩、微幅回溫」,雖然市況溫吞,不少建商推案仍信心十足。整體而言,今年北台灣新推案以重劃區戰況較激烈,包括前幾年慘跌的桃園青埔特區和新莊副都心,今年起將隨著多項建設陸續到位,大有鹹魚翻身的機會。
桃園今年啟動的利多題材,除了桃園鐵路地下化中壢臨時車站工程完工外,最引人關注的莫過於青埔特區,包括橫濱八景島水族館、新光影城、HOTEL COZZI和逸飯店複合式休閒娛樂商務城,都將在今年開幕。

青埔特區房價曾在二○一四年一度站上每坪三字頭高點,之後下修近二成,被烙上慘賠重災形象,如今因生活機能與商業活動逐漸成形,縮手已久的建商最近陸續進場,今年有機會從谷底回升。

住展雜誌研發長何世昌認為,龜山A7重劃區的房市動能來自價格優勢。(圖/鄭清元攝)
住展雜誌研發長何世昌認為,龜山A7重劃區的房市動能來自價格優勢。(圖/鄭清元攝)
桃園龜山A7重劃區一帶,房價每坪只要2字頭,成為雙北首購族輕移民首選。(圖/馬景平攝)
桃園龜山A7重劃區一帶,房價每坪只要2字頭,成為雙北首購族輕移民首選。(圖/馬景平攝)

另一個熱度破表的區域為龜山A7重劃區,房市動能來自價格優勢。住展雜誌研發長何世昌表示,「每坪二十多萬元能買大台北捷運沿線的地方不多,而機場捷運龜山A7站(體育大學站)前後的泰山、新莊與林口各站,附近平均房價多落在每坪四字頭,相形之下,A7重劃區的二字頭形成房價鞍型區,因而造成熱銷。」

具有價格優勢的桃園龜山A7重劃區,吸引不少看屋人潮。圖為興富發集團「華悅城」接待中心。(圖/鄭清元攝)
具有價格優勢的桃園龜山A7重劃區,吸引不少看屋人潮。圖為興富發集團「華悅城」接待中心。(圖/鄭清元攝)
 

更多 CTWANT 報導

【金鼠房市旺7】建設添柴火 新北重劃區舊案新推

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200123000818-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時電子報 
陸續有新成屋落成的板橋江翠北側重劃區,今年仍維持高推案量。(圖/馬景平攝)

陸續有新成屋落成的板橋江翠北側重劃區,今年仍維持高推案量。(圖/馬景平攝)

和桃園一樣,新北房市熱區多集中在大型重劃區,包括新店央北重劃區與板橋江翠北側重劃區等,三重二重疏洪道重劃區和仁義重劃區也有案量釋出。指標案有中和左岸壓軸「遠雄百富」、「遠雄豐河」及「遠雄Park One」三案,總銷共一九四億元、新莊舊市區捷運新莊站旁「永鼎帝京」總銷約七十億元、汐止新台五路小宅案「未來樹」,三期總銷約八十億元。
其中,新莊副都心有不少民間投資案即將落成,像是宏匯廣場開幕;宏匯i-Tower則是預估年底完工,為停擺已久的副都心再添柴火。「新北仍在消化各個重劃區近年來累積的案量,以板橋江翠與新店央北重劃區為指標熱點,而新莊副都心在利多題材推動下,也必定會帶動舊案新推。」房產專家范世華認為。

房產專家范世華認為,新莊副都心在利多題材推動下,將會舊案新推,炒熱議題。(圖/王永泰攝)
房產專家范世華認為,新莊副都心在利多題材推動下,將會舊案新推,炒熱議題。(圖/王永泰攝)

至於原預訂去年底通車的環狀線,沿線價格處於該漲已漲的高檔,慶祝行情沒有明顯發動。相較於跳票的環狀線,淡海輕軌藍海線第一期工程在去年如期完成,預計今年通車,不過只有短短三站,若藍海線二期今年順利動工,如期駛進淡水老街,銜接捷運紅線淡水站,對房市才會有顯著效益。

淡海輕軌藍海線第二期如能在今年動工,如期駛進淡水老街,可望對房市產生顯著效益。(圖/新北市政府提供)
淡海輕軌藍海線第二期如能在今年動工,如期駛進淡水老街,可望對房市產生顯著效益。(圖/新北市政府提供)

更多 CTWANT 報導

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200123000826-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時電子報 
基地廣達9,453坪的世界明珠,擁有高鐵第一站、鄰近台北流行音樂中心及正對萬坪公園綠地的優勢。(圖/馬景平攝)

基地廣達9,453坪的世界明珠,擁有高鐵第一站、鄰近台北流行音樂中心及正對萬坪公園綠地的優勢。(圖/馬景平攝)

受中美貿易戰影響,台商資金加快回流,一般預期豪宅市場應有亮眼表現,但台北市仲介公會統計,去年台北市億元以上豪宅成交量是近五年來最少的一年。有趣的是,今年的台北市豪宅推案量不減反增。
今年台北市指標大案包括南港區總銷約八○○億元的「世界明珠」、大安區等待二十多年的正義大樓都更案「Diamond Tower」總銷約四○○億元,信義區則有「宏築信義」、「ONE 360昇陽國際」陸續推案。

今年台北市指標大案包括南港區總銷約八○○億元的「世界明珠」、大安區等待二十多年的正義大樓都更案「Diamond Tower」總銷約四○○億元,信義區則有「宏築信義」、「ONE 360昇陽國際」陸續推案。

基地廣達9,453坪的世界明珠,擁有高鐵第一站、鄰近台北流行音樂中心及正對萬坪公園綠地的優勢。(圖/黃鵬杰攝)
基地廣達9,453坪的世界明珠,擁有高鐵第一站、鄰近台北流行音樂中心及正對萬坪公園綠地的優勢。(圖/黃鵬杰攝)

其中,南港輪胎的世界明珠,為台灣史上最大總銷規模指標案。外界看好東區門戶計畫為南港帶來轉變,一如十年前大家對信義計畫區的期待,連戴德梁行董事總經理顏炳立都認為「未來十年,台北最大亮點在南港。」

戴德梁行董事總經理顏炳立,看好南港未來發展。(圖/黃鵬杰攝)
戴德梁行董事總經理顏炳立,看好南港未來發展。(圖/黃鵬杰攝)

「這些推豪宅案的建商,都是目前手上沒有豪宅產品正在銷售,才會選擇加入豪宅戰局,手上已有大坪數產品的,今年則會專注在去化。」何世昌表示,儘管豪宅市場表現不如預期,但業者基於景氣回溫不願降價,因此高端客層購買動機減弱,可以說是價格穩定有撐,成交量卻衰退。

等待20年,正義國宅都更案將搖身一變,成為樓高30層的Diamond Tower。(圖/馬景平攝)
等待20年,正義國宅都更案將搖身一變,成為樓高30層的Diamond Tower。(圖/馬景平攝)

目前雙北市場買盤,仍以自住需求為主,多數購屋者會向外圍的區域調整,呈現蛋白區擴張現象。「今年推案以低總價、坪數適中或較小的產品為主,主打中產階級與小家庭預算負擔得起的三房或二房小宅為主。」范世華表示,總體來看,雙北今年價量持平,成交量緩步成長。

 

更多 CTWANT 報導

 

 

 

 

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200123000874-260410?chdtv]

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

2019北盤整中南熱 2020量增關鍵要看這件事

好房網News記者李彥穎/台北報導
國泰建設公布2019年第4季國泰全國房地產指數,相較於上一季,新北市的開價上漲8.37%,漲幅最大,台北、桃園、台中和台南則維持穩定。整體呈現「北盤整中南熱」現象。
國泰建設表示,2019年的第4季,相較於上一季,以及去年同季,皆為價量俱穩。由於國際經濟金融情勢方面,美中宣布達成第一階段協議,中國大陸經濟放緩,若發生系統性風險,恐將拖累全球經濟,英國將脫歐但與歐盟貿易關係仍不確定。 
 
國泰建設公布2019年第4季國泰全國房地產指數,整體呈現「北盤整中南熱」現象。好房網News記者李彥穎攝
「2019IMD全球智慧城市指數調查報告」出爐,台北市排名世界第7,在亞洲也僅次於新加坡。好房網News記者李彥穎攝
國泰建設表示,全球經濟成長續緩,主因為主要央行仍維持寬鬆貨幣政策。國內經濟金融情勢,則因為轉單效應及廠商擴大國內產能,預期未來國內經濟成長溫和。
國泰建設表示,央行12月維持利率不變,房市呈現盤整回溫情況,造成建築貸款與購屋貸款年增率雙雙持續升高,預期央行仍將密切關注金融機構不動產授信風險控管情況,隨著總統大選落幕,國內政治經濟及兩岸發展情勢對房市的影響,仍應審慎評估。 
進一步觀察各地區表現,國泰建設表示,2019年的第4季,和上一季相比,可能成交價以新北上漲5.74%最多、新竹縣市上漲5.70%次之,台北則是下跌2.76%。開價方面,也是新北市上漲最多,漲幅達8.37%,台北、桃園、台中、台南都維持穩定。
推案量方面, 和上一季相比,桃園增加近一倍,台南維持穩定,其他地區均減少,以新北減少近五成最多。成交量則以台中減少超過五成相對較多,桃園、高雄增加,新竹、台南呈現穩定。
國泰建設表示,2019年第4季,呈現「北盤整中南熱」現象,整體來說2019年房市價漲量穩,市場回暖,但是在開發相關成本持續上漲的情況下,建商的讓利幅度受限,影響整體成交表現,因此後續成交戶數及金額能否持續成長,將成為2020年房市持暖的關鍵。 
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/371861246282.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-01-21 20:37理財周刊 文.莊孟翰
  •  
  •  

1.深入了解預售推案量與銷售情況

2.選購新成屋應先索閱使用執照,確定完工日期

3.投資客是否捲土重來?

美中貿易戰促使台商大量回流,反送中讓香港人想移民台灣,頓時房地產又成為市井小民茶餘飯後的熱門話題,尤其是在錢多利率低情況下,房市再度呈現該跌不跌,甚至部分地區出現止跌回升現象。想請教莊教授,台灣房市在各項因素交互推波助瀾下,是否真已見到回溫跡象?

一般預測市場景氣大都會從預售推案銷售率與建造執照、使用執造以及買賣移轉棟數量進行交叉分析,不過就目前市場龐大空屋結構加以探討,未來無效空屋較多地區,滯銷情況勢必愈來愈嚴重。

 
 

 

日本有負資產的問題,台灣北中南各地差異大,台北市、新北市空屋較少,台中、台南及高雄則較多,只是部分訊息被部分預售完銷掩蓋而無法顯現真實市場情況,因此,購屋之前就應充分掌握以下三項重要指標。

一、預售推案量與銷售情況 ─據此直接研判餘屋與未來市場走勢

根據住展雜誌統計,北台灣二○一九年一至十一月新成屋、預售屋推案量雖創一○○七一.七億元之歷史第四大量紀錄,惟仍較二○一八年同期減少約二三○億元,年減幅約二.二%(見附表)。

此外,住展雜誌預估二○一九年全年推案量應介於一.○五兆至一.一兆元之間,由以上數據可知,雖然推案量已略有增加,但建商對於未來市場走勢與推案仍步步為營,不敢貿然躁進,主要原因在於超過一兆元的推案量平均銷售率並未超過五○%。 以下再就北台灣四大新建案推案地區分別彙整,以供參考。

1.第一名:新北市,累積逾四千億元,較二○一八年增加約四百億元,年增幅約一成;其中又以板橋、新莊與三重這三個行政區推案量最大。

2.第二名:桃園市,累積案量約二千四百億元,較二○一八年同期增約二一○億元,年增幅近一成;其中又以龜山、中壢、八德等行政區案量較大。

3.第三名:台北市,推案量約二千一百億元,較二○一八年同期大減八百多億元,年減幅約二成八。

4.第四名:新竹地區,約一○八六.八億元,較二○一八年減少一百多億,年減幅約一成。

其次,由於預售建案未必全部完銷,此可就今年一月住展雜誌公布資訊,台北市銷售中新成屋仍有少數係二○一二年完工,新北市仍有二○○八年完工,桃園市五年內完工者比比皆是,因此,選購新成屋之前就應先索閱使用執照,以確定完工日期,以免待售餘屋超過五年,形同中古屋,卻仍以新成屋價格進行議價。

二、購屋前應先索閱使用執照 ─五年內新成屋也是一個很好的選項

兩年來雖然預售屋推案大量增加,並且各地陸續完銷個案頻傳,不過有些地區新成屋去化仍不如預期,其中尤以板橋、新莊、淡水等重劃區,更累積為數可觀的新成屋,連帶中古屋也削價競銷,顯見市場景氣不如預期。

由於預售未必完銷,新成屋逐漸累增,因此,購屋之前就應先了解各區域待售新成屋數量與完工日期,最直接的方法便是索閱使用執照,從核發日期直接研判是否為五年內新成屋,俾據以作為議價多寡之基準。 此外,更值得追蹤觀察的是,新北市去年推案量高達二萬八千餘戶,其中,板橋、新莊、淡水等區域,都有逾三千戶的供給數量,而導致房價節節下修至每坪四十萬元以下。

三、投資客是否捲土重來? ─投資+投機一向都是房價炒作元兇

通常預測房市景氣是否回溫的主要指標,大都會先從預售推案量與銷售率著手,尤其是投機客是否捲土重來就是一個相當重要的關鍵指標,二○一二與二○一三年出現紅單轉手之「秒殺」情況就是最佳例證。

二○一五年景氣轉折以來,雖然大家都預期房價會下跌,不過並不知道谷底在哪,近期則是在錢多利率低情況下,再度出現購屋保值與為子女置產情事,此一趨勢除往昔房市漲多跌少之歷史經驗,也可以從中央銀行公布之一年期定期存款牌告利率只有一.○四%,並且十年期公債殖利率僅二.○四%,此外,美國十年期公債利率一.八○%,三十年期公債利率也僅二.二六%。

很明顯的未來在低利率環境下,房價大跌的機率並不高,因此,政府壓抑房價的唯一工具可能只剩下稅率這一帖藥方,另一自然調節的因素則是人口變動趨勢。

購屋小叮嚀: 深入了解實價登錄的真實內容 ─究竟隱藏哪些不實交易價格?

實價登錄不透明,買方始終無法得知真實的交易價格,有關這一點,只要參觀過預售建案接待中心者必然心得滿滿。首先,除非你真的選定某一戶,否則銷售人員不會告訴你真實價格,其因在於各戶位置與樓層價差很大,此外,又只會針對你所選定的那一戶列印價格與付款方式。

另外,除非你看過很多預售建案,真的夠內行,能夠一邊議價一邊談附加贈品,例如贈送車位、裝潢、家電等。其實,一般首購民眾都是在只知其一不知其二情況下下訂,而無法得知高房價當中所隱藏高級建材等應有的附加價值與議價訣竅,殊欠公允!

因此,今後政府更應積極推動「實價登錄2.0」之既定政策,俾免一般民眾在資訊落差下,仍將目前主管機關公布的「實價登錄」當作實際交易價格,而讓買方在不知不覺之中成了冤大頭。

※理財周刊1012期更多精采文章:

◎發行人語>台灣人很會賺!

◎封面故事>聚焦業績穩定成長精品股

◎理財我最大>劉熙海:拍賣稅改不改?前景可期

◎房地產會客室>當前購屋三大必要檢視指標

◎新聞熱線>2020企業熱愛德明財經科大!

https://money.udn.com/money/story/5621/4301370

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-01-21 12:13經濟日報 記者游智文/即時報導
  •  
  •  

 

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
選後是買房時機嗎?房仲指出,以近年四次總統大選後的歷史經驗來看,不論選舉結果是否政黨輪替,是否有金融海嘯之類的全球性經濟大利空,或政府強力房市管制措施,只要民眾選後進場購屋買進,持有三年以上,長期房產都是增值。

屋比房屋根據信義房價指數,統計2004年、2008年、2012年、2016年,四次總統大選結束後房價長期走勢。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

2004年陳水扁連任,政黨未輪替,三年後,房價上漲31%。2008年,馬英九當選,政黨輪替,全球金融海嘯來襲,但三年後,2011年全台房價仍較2008年上漲29%。2012年馬英九連任,實價登錄上路,三年後房價仍有27%漲幅。

2016年蔡英文當選,政黨輪替、房地合一稅上路,三年後,房市仍有5%漲幅。

如果持有時間拉長到五年,漲幅更大,最多達55%,即便是2016年進場,至今也有7%漲幅。

陳傑鳴指出,選後房市是否上漲,關鍵在經濟面與建設面,由於選後政府都以拼經濟為主軸,大多數建設政見也多能兌現,對房市產生強力的支撐效果。隨目前台商回流投資爆發,現在市場「投資台灣」氛圍濃厚,不僅民眾進場買房意願不低,房市價量也都穩健攀升,預期2020年房市並不看淡,有機會持續穩定攀升。

另外目前定存利率僅約1%,在利率短期調升機會不大下,估計將吸引更多定存資金選擇轉進房市,加上近期油價、商品上漲速度加劇,估計2020年買房抗通膨也會開始增加。

https://money.udn.com/money/story/5621/4300202?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-01-20 11:00經濟日報 記者游智文/即時報導
  •  
  •  

 

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
房仲統計總統大選後六都網路待售物件發現,選後屋主心態明顯轉多,網路上訴求「賠售」的物件減少二成,降價物件也少了一成,開價方面,六都屋主開價全部呈現走揚。

屋比房屋總經理葉國華表示,2019全年買賣移轉棟數約30萬棟、創近五年新高,並達到復甦關鍵門檻,選後不確定因素排除,屋主因此信心明顯走升。中南部因房價基期低,目前屋主心態較雙北屋主更強,預估2020年仍有機會溫和走高。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

根據屋比房屋調查,選後一周六都網路主打「賠售」、「賠錢」等標語的待售住宅量,從選前的514件減至398件,減幅達22%,目前六都賠售屋以台南7件最少,其次為高雄28件,台中市212件最多,但也較選前減少24%。

選後一周降價件數,和選前一周相比,也減少一成,其中新北市從123件減至107件,減幅約13%最多,平均待售開價,六都也全部較選前上漲,六都平均漲幅約1.2%。

葉國華指出,2014年房市反轉後,賣壓高漲,不少房價高點買進的屋主急欲出脫,網路上充斥賠售、賠錢也要賣的待售物件,近二、三年,隨買氣穩健回升,加上去年台商回流投資、買宅,不少屋主從急售轉為惜售,開價也出現調漲。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前台商回流投資持續增溫,房市價量也都穩健攀升,實價的高價豪宅更是不斷揭露,在利率短期調升機會不大下,預估2020年買房抗通膨可能會增加,將有更多定存資金選擇轉進房市。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 
經濟日報/提供
經濟日報/提供

https://money.udn.com/money/story/5621/4297852?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-01-20 05:30

營建署長吳欣修(記者方賓照攝)

營建署:20萬戶社宅到位後 將有效改善高房價

面對少子化、高齡社會浪潮捲來,營建署署長吳欣修坦言,十年後的購屋需求將會明顯遞減,未來二十萬戶社宅陸續到位,將能有效改善目前高房價的問題。(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕面對少子化、高齡社會浪潮捲來,營建署署長吳欣修坦言,10年後的購屋需求將會明顯遞減,加上目前房價趨勢從都會外圍往內修正,且未來20萬戶社宅陸續到位,將能有效改善目前高房價的問題。

吳欣修指出,房價是市場供需關係,刻意抑制效果並不大,但台灣面臨少子化,未來購屋需求一定會減少,加上社宅數量逐年增加,也會削減一些購屋需求,房價自然會因供需關係改變而出現明顯修正。

學者:應對囤房族祭出成本稅

但清大科管院榮譽講座教授張金鶚認為,在房市資訊不透明及持有成本持續下修,要期待房價大幅修正是天方夜譚;社會住宅是以出租為主,原本應該是提供社會弱勢居住需求,但卻變成以小家庭或是單身族為主,真正弱勢反而被排除在外。

他直言,台灣房市早供過於求,房價還撐得住主因是房市不透明,甚至實價網變扭曲為「作價網」,只要房市資訊不對等,就存有操作空間;加上目前房產持有成本偏低及低利率環境,囤房族根本沒有太大壓力,除非對空屋、甚至囤房族祭出更多提高持有成本政策,否則高房價問題無解。

房仲:社宅佔比仍偏低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,20萬戶社宅佔住宅存量僅約2.5%,對比新加坡或其它國家,比例仍相當低,且以目前那麼低的中籤率,能否滿足市場需求還要觀察。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛建議,全球高房價趨勢難擋,透過提高供給來解決高房價,將有過度投資的風險,以租代購、壓低租金恐怕是中長期的唯一解法;社宅政策得要考量到城鄉差距等結構性問題,如何導入智慧醫療、智慧物管,降低實質建設投資,甚至用地方創生策略活化,都要通盤思考,才不會造成社宅成為另一堆蚊子宅。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1347282

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

NOWnews 2020/01/19 20:40

▲房市交易量連3年正成長,買氣漸回溫。(圖/財訊雙周刊提供)▲房市交易量連3年正成長,買氣漸回溫。(圖/財訊雙周刊提供)

顏炳立今年用「春花望露」來詮釋2002年,意指房市會是露水、不會是雨水,更非暴雨洪水,有回溫,但不追價。

台灣房市自2014年高檔下修,戴德梁行董事總經理顏炳立就預言,房市會壞8年,概念是緩跌4年、盤整4年,至於房價落底,就等年交易量達30萬戶,儘管2019年12月的數字尚未公布,但各專家都估計,距離30萬戶應可擦邊達陣,也就是說,今年,會進入顏炳立所說的4年盤整期。

從政府實施房地合一稅等打房政策以來,6都房市在2016年陷入最低迷的1年,全台建物買賣移轉戶數創下24.5萬棟新低,但在政府打房鬆手後,交易量開始每年以1萬至兩萬棟的速度回溫,2017年買賣移轉戶數落在26.6萬棟,年增約8%,也是自2014年以來,房市移轉量首度止跌翻揚,2018年達27.8萬棟,2019年各界皆預估可達29萬多戶,逼近30萬戶。

科達機構董事長賴建程表示,自2018年下半年開始,首購、換屋族等自住客出籠看屋,2019年剛性需求買盤、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易增加,目前市場仍以自住為大宗需求,且多以價格為購屋主要考量,交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案,預估今年會仍會持續,不一樣的是,換屋、置產族今年也開始陸續進場,中大坪數與高端產品,可望去化。

儘管今年不少專家對房市給予審慎樂觀的評價,但永慶房產集團業務總經理葉凌棋特別提醒,推估2019年全年建築執照(建照)恐高達14.4萬戶,全年逼近、甚至突破1995年的建照量14.57萬戶,創1996年以來新高,更是24年來新高。

 ▲國內歷年建照量。(圖/財訊雙周刊提供)

上一波高點是1992~1995年,原因在於1992年政府打算制定容積率管制,並預計在1995年全台實施,建商在施行前瘋狂申請建照,導致建照量體暴增。

當時建商搶照搶建後,滿手未去化的房子,又遇上1997年亞洲金融風暴,其後房市嚴重下墜,不少建商跳票跑路、甚至消失在資本市場,而2019年的爆大量,加上國內新建待售餘屋、使用執照仍維持高檔,市場超額供給,將累計大量賣壓,「將來連我都覺得恐怖!」葉凌棋說,預期今年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。

葉凌棋尤其點名台中市、台南市,雙雙創下2019九九年內政部統計以來的新高,葉凌棋說,若以今年前10月的建照量推估,台中建照量約2.9萬戶,台南1.5萬戶,都是新的高點。不過從另一方面來講,正也代表市場上會出現許多「新貨」供大家挑選,買方市場確立不疑。

不過,或許正因房市已經維持多年「北溫南熱」的狀況,加上中南部基期較北部低,建商才會有信心供給。中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成也說,以6都2019年預售推案量能來看,台中市成長幅度超過3成,位居第一。

 ▲房市交易量連3年正成長,買氣漸回溫。(圖/財訊雙周刊提供)

謝坤成指出,由於台中捷運綠線即將於年底全線通車營運,目前北屯捷運GO站及水湳經貿區周邊、南屯區文心路捷運沿線、台中精密園區及烏日高鐵特區捷運新烏日站(G17)都是主要推案熱區。

高雄和台南2大都會區今年房市補漲態勢也會相當明顯,在於推案戶數及金額在2019年分別呈現2~3成的漲幅。高雄市三民、楠梓、鳳山的首購宅銷售都相當亮眼,尤其是楠梓高雄大學城一帶,因區域生活機能改善,加上楠梓加工出口區科學園區化、新台2017線動工興建與大學城消費人口增多等利基條件,首購產品去化速度快。

在房型上,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,主流的產品還是電梯大樓的2~3房,尤其兩房產品不僅因為少子化與高房價的緣故而需求增加,高齡化、長壽化也帶動退休族群的換屋需求,這些客層不見得要大房子,兩房的產品住起來不僅舒適夠用也好整理。

賴建程則建議,北台灣自住客可以往人口多、交通便捷的地區,例如新北市可朝新莊、三重、中永和、新店等區域,鄰近捷運、環狀線或舊市區機能的重劃區來找,重劃區也會因新案競爭而更有價格潛力,自住客也能多看、多比較,中小坪數產品仍是主流。

 ▲台中市建照核發戶數。(圖/財訊雙周刊提供)

 ▲台南市建照核發戶數。(圖/財訊雙周刊提供)

謝坤成認為,未來有兩個購屋趨勢會翻轉,其一是消費習慣改變,年輕人喜新厭舊,老屋變得不值錢,在於新屋也沒有負擔比較重,建議手上有老屋的人趕快賣,否則就去就做危老,「現在賣最值錢!」其二,中南部喜愛透天的程度降低,這幾年年輕人往城市集中,2、3代不同堂,日後6都都會區大樓一定是趨勢。

整體而言,住商不動產企研室經理徐佳馨說,2020年是一個穩健年,除了經濟上表現平穩,政策也不容易再有打房作為,加上利率在未來幾年內保持低檔,自用客戶可以多選多看,以務實眼光下手。顏炳立今年則用「春花望露」來詮釋2020年,意指房市會是露水、不會是雨水,更非暴雨洪水,有回溫,但不追價。

https://times.hinet.net/topic/22746973

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

打房換居住正義?網友分析:幾十年後照樣寡占

好房網News記者唐主桂/綜合報導
台灣高房價的問題一直難以解決,不過放眼世界,其實各國的房價都是呈現上漲的趨勢,就有網友在批踢踢實業坊上,納悶為何居住正義在全世界主要國家都難以實現而引發熱議。
許多人將問題歸咎於當前利率過低,加上各國採用寬鬆貨幣政策,造成物價不斷上漲,熱錢湧入房地產市場所導致。
低房價真能換來居住正義?有網友分析,即使房價下降,最終仍會由少數人佔有大多數的房產。示意圖/好房網資料庫照片打房(資料中心)
不過也有網友分析,房地產最終會呈現寡占的現象,是全世界從古到今都有的問題,他也點出兩個主要原因:收入差異和遺產繼承。
除了一代一代傳承、累積財富外,這位網友特別分析了收入差異所造成的結果,即使房價變低到月入3萬元的人也能買得起新房,但是月入30萬元的人就能夠買得起10間房。
除了房子以外,在低房價的狀況下,薪水高的人甚至可以大量購買店面,等到未來小孩繼承後,繼續拿租金買店面,開始無限循環,讓房地產市場自然形成寡占,所以儘管把房打下來,讓大家都買得起,幾十年後照樣會出現寡占的現象。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/197003245970.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-01-17 16:48經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
  •  
  •  

 

 
 
大選才剛結束,但有關房市和住宅政策,相關政見極少。原因很簡單,不論站在建商那邊,或購屋大眾這廂,都得面對橫阻在前面的障礙,那便是依舊紊亂的房地產制度,在相關法規及稅制難以符合各界期待時,與其繼續喬下去,不如擺爛不談,所以今年選舉的房市政策討論近乎冷凍。

政治界對房市改革冷處理,對整體市場而言不見得是壞事,因為政壇對房地產議題冷眼相待,相對而言便是讓產業處於鮮少變動的穩定狀態,所以住展房屋網企研室認為,在選戰落幕後的鼠年春節期間,對部分急於搶市的個案來說,可說是黃金銷售期。

一旦業者動起來,房市的整體人氣預料也將提升,屆時買氣也不排除獲得激勵,進而對價格帶來支撐,所以目前許多產業人士紛紛預言今年房市將是價量齊揚的局面,看來所言不虛。

房地產價格上漲,對全台為數眾多的有房階級而言,感覺不是一件壞事,因為個人財產淨值將隨房價上升而增加,可是對買不起房子的人來說,就不是一件好事了。畢竟過去房價上漲的速度,遠遠比薪資成長的幅度快上許多,買不起房子的人並非不努力,但依舊難以追上房價漲幅,所以一旦房市漲聲再起,對國人整體的居住保障將有不利影響。

當然若是我國薪資能全面且大幅的調高,讓大小上班族、白領藍領的房價負擔能力獲得提振,則房價就算再見漲勢,社會大眾的接受程度也會相對友善一些,可惜我國企業對薪資向來是錙銖必較,想藉由調薪來強化民眾的購屋能力,不僅是緣木求魚的想法,甚至根本就是不可能發生的無稽之談。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4293992

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

北台灣去年第4季新建案成交價格表現,以新北市最靚創10季新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

北台灣去年第4季新建案成交價格表現,以新北市最靚創10季新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

房市溫和復甦中,北台灣去 (2019) 年第 4 季各縣市新成屋、預售屋成交行情漲多跌少,其中雙北市與新竹房價上漲,市場專家則指出,緩升格局將延續至 2020 年首季,且新北市價格已創 10 季來新高。

住展研發長何世昌指出,去年北台灣新成屋及預售屋買氣復甦,但新建案供給量居高不下,搶食有限的客源,新建案價格維持緩步墊高,並未因買氣增加而大漲,預料今年初房價也會延續此趨勢。

住展統計,大台北去年第 4 季房價表現強勢,其中台北市新建案行情止跌走揚,來到每坪 84.8 萬元,季漲約 0.71%,若與去年第 4 季相比,則微 0.35%。

何世昌分析,近年北市各行政區房價變化多呈現「去年漲多的今年跌」、「去年跌多的今年漲」,或是「上半年漲、下半年跌」、「上半年跌、下半年漲」。

台北市新建案各行政區房價之所以出現「蘿蔔蹲」走勢,可能來自買方心態不夠積極,追價意願仍保守,價格一旦漲多就會壓回,而壓回後買盤立刻接手又上漲。

新北市走勢相較台北市相對強勁,去年第 4 季新成屋及預售屋房價來到每坪 39.2 萬元,季增約 0.5%,房價連 3 季走升,與去年同期相比,上漲約 1.8%。

何世昌指出,去年台北市人口大量流失,流失的人口多落腳到新北市,由於前幾年新北市許多新興重劃區房價下修,靠著相對親民的價位擄獲消費者,加上受惠台北市年輕移民湧入,需求和房價往上墊高,去年第 4 季房價已創 2017 年第 2 季以來近 2 年半新高。

去年第 4 季房價上漲幅度最大在新竹,新竹新成屋、預售屋成交房價升至每坪 22.5 萬元,季增近 1.4%,中止連 2 季下挫;新竹以竹北漲幅較大,其他區域大多以持平作收。

何世昌認為,北台灣新建案房價還是相當穩定,並未受總統大選衝擊,房價在風雨中碎步走高,雖然各縣市不管是漲是跌,變動幅度都不大,在這種情況下,不管是賣方開價、或是買方出價,只要貼近合理行情就很有機會成交。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4434785

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼