目前分類:房市景氣發展趨勢 (590)

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時報資訊  

吉家網據自家2019年第二季六都房市季報觀察認為,2019房市全年交易量有望成長5%~7%,達到29萬戶、甚至有機會接近30萬戶,今年房市呈現三大走勢,量增、價穩、盤整。另外,六都蛋白區與全台二線城市有比較明顯比價行情,整體房地產走勢,短線維持盤穩、中線看兩岸與國際局勢、長線有勞動力衰退隱憂。
2019年上半年整體房市延續2018年下半年的價穩量增走勢,在全台從2018年Q3以來連續三、四季已不見房價下跌現象,證實2019年房市將會持續是價穩量增走勢。六都也因交通建設持續延伸,都會蛋白區與二線城市諸如基隆、彰化、雲林、屏東等地,房價將有較明顯的比價行情。

觀察近3年高雄市中心建商推案有北移趨勢,推測應是看準岡山一帶交通及民間投資案利多不斷,導致10年內房價持續走強,除了現有的捷運紅線外、未來高雄醫學院分院進駐,且達麗建設規畫建設百貨影城,以及橋頭科學園區近駐後,不僅會拉抬當地房價,預估將會刺激周邊住房需求,帶動橋頭、岡山、楠梓3區房市發展。

展望未來,台灣房市短中長期發展將面對多方因素影響,包括短線有中美商戰、總統大選,租稅大赦等因素影響,房市表現盤穩;中線有兩岸關係與國際金融局勢發展對房市將產生動盪起伏的影響,長線有少子化與勞動力大幅衰退對房市不利的威脅,因此,台灣房市雖已止跌回穩,但不易有較大幅度的反彈回升,市場仍應保守面對。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190916001960-260410?chdtv

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2019-09-13 05:30

房市悲觀氛圍逐步減低。(記者徐義平攝)

持平約47% 看跌約4成

〔記者徐義平/台北報導〕房市悲觀氛圍逐步減低,根據房仲針對自家網站會員進行的第4季購屋意向調查,認為未來房價持平的比率約47%、看跌比率約4成、看漲比率僅13%,也是繼2014年以後,再次出現連續兩季持平比率高過看跌比率的結果。

近半民眾認貿易戰沒影響

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上季調查看跌比率35%,創下22季、近5年半新低,但本季受到外在事件紛擾不斷,看跌比率略升5個百分點,但認為未來房價持平的比率仍高達47%,顯見市場看跌情緒持續收斂,認為未來房價持平已經逐漸成為市場最大公約數。

所謂外在事件影響,包括遲遲無法落幕的中美貿易大戰,有近半民眾認為不受影響繼續購屋,另外也有37%受訪者認為有影響暫緩購屋,還有12%受訪者表示不清楚。

總統大選愈接近 暫緩買房比率愈攀高

而目前已經開跑的總統大選,也是將近半數民眾認為沒影響繼續購屋,但也有4成認為有影響暫緩購屋,另外有9%認為不清楚,相對多數民眾受總統大選的干擾影響有限,不過隨時間愈來愈接近選舉,對市場的確會產生干擾,上季調查僅有23%認為受到總統大選影響因而暫緩購屋,此季則明顯攀升至4成,比率有增加的趨勢。

曾敬德指出,前幾年不少買方預期房價下修,也等了3、4年的時間,不過需求卻愈來愈為迫切,有些買方看了一陣子發現房價似乎變化不大,就逐漸回籠到市場上購屋,不過目前買氣仍以自住為主,加上民眾也不預期房價會上漲,趕著進場購屋,預料未來房市仍是持平機率較高,但愈靠近選舉,可能會讓部分高端或換屋市場買方稍微觀望。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1317564

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2019/09/13 12:35:06

根據六都地政局的統計,今天上半年建物買賣移轉來到11萬多棟,創下近五年來同時期的新高,台灣房地產景氣經過多年來的盤整,從許多數據上來看,似乎有好轉的跡象,現在到底是不是買房的好時機?如果要投資房地產,究竟是要以住家還是商辦為標的?一起來聽聽專家的台灣房市景氣分析。

去年全台的房市交易量,總共有27.8萬棟,成長了4.5%,雖然依舊算是歷史上的低量,但卻是最近幾年來少見的榮景,同時今年前五個月的住宅開工戶數,也比去年同時期成長14%,顯示建商對房地產景氣的信心逐漸回升,專家表示,台灣的房市有買盤,但還是屬於供過於求的買方市場。

政大地政學系教授林左裕說:「以我專業的判斷,應該還算是買方市場,以住宅來看的話,因為台灣的房子,空的房子或是所謂的閒置住宅,基本上還是相當地還有一部份還沒有消化掉。」

住宅屬於買方市場,但商辦、廠辦和工業用地則是供不應求的賣方市場,尤其在美中貿易戰的國際趨勢下,今年回台投資的金額預計高達5000億,有些都會區的商辦甚至已經一位難求。

專家指出,政府的政策,加上資訊愈來愈公開透明,房地產已經不太可能暴漲或大幅獲利,因此台灣的房市和經濟只要是正向發展,都值得期待鼓勵,而不是一味地悲觀和打壓。

(民視新聞/張耀謙、游博智 綜合報導)

https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019913A04M1

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2019-09-12 13:08

▲▼信義房屋與國泰產險合作聯手推出「租業大吉-店鋪商辦保障專案」。(圖/信義房屋提供)

 

▲民調顯示,對房價看跌的比例降至4成。(示意圖/信義房屋提供)

記者張菱育/台北報導

目前房市自住買盤當道,對於外在的環境因素影響似乎有限,根據民調發現,民眾對房價看跌的比例收斂到4成左右,且已經連續2季認為房價持平比看跌得多,認為中美貿易戰不影響購屋意願的比例也高達51%,顯示中美貿易大戰、總統大選以及香港反送中事件等,對自住客的干擾有限,自住買盤仍持續回流。

信義房屋針對網友進行2019年第4季的購屋意向調查,此次調查受訪者對於未來房價看跌比例,從35%增加到40%,但認為未來房價持平的比例仍達47%,顯見市場看跌情緒持續收斂,普遍對房地產認為,未來房價將持平。

而目前已經開跑的總統大選,也是將近半數民眾認為沒影響繼續購屋,但也有4成認為有影響暫緩購屋,相對多數的民眾受總統大選的干擾影響有限,不過隨時間越來越接近選舉,對市場的確會產生干擾,上季調查僅有23%認為受總統大選影響而暫緩購屋,此季則明顯攀升至4成,比例有增加的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前幾年不少買方預期房價下修,也等了3、4年的時間,不過需求卻越來越為迫切,有些買方看了一陣子發現房價似乎變化不大,就逐漸回籠到市場上購屋,不過目前買氣仍以自住為主,加上民眾也不預期房價會上漲,不急著進場購屋,預料未來房市仍是持平機率較高,但越靠近選舉,可能會讓部分高端或換屋市場買方稍微觀望。

▲▼近年調查民眾對未來房價看法。(圖/信義房屋提供)

https://house.ettoday.net/news/1534083

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2019年09月11日 16:36

記者陳心怡/台北報導

 

在《雲端最有錢》節目中,來賓房產達人Sway認為現在40歲以下年輕人分為兩種,一種是死命工作賺錢存錢,一毛錢都不敢花,內心渴望退休以後,有幾千萬的退休金可以生活;另一種則是把錢拿去旅遊、享樂、投資自己,Sway表示自己贊成後者,覺得人生只追求賺錢存錢,非常可惜。

另外,全球吹起降息風,房貸利率會因此而往下調,這是否對房價有幫助效果呢?Sway表示,許多人和建商會拿此消息大作文章,但是各國降息資金撤出,國外投資人不會把錢拿來台灣投資房地產,要買也是買股票,而且台灣也沒有炒匯的能力。

HOUSE達人邱愛莉對全球降息的看法則是一喜、一憂,喜是對於買房的人來說,利息壓力較小;憂是降息代表全球經濟不好,降息讓房市在盤整,假如利率又降更低,真的要賣房的人就更不急著要賣了。

 

https://www.ettoday.net/news/20190911/1533499.htm?redirect=1

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8月房市真「撞鬼」? 專家說關鍵在價格

好房網News記者李彥穎/台北報導
台北市、新北市、桃園市、台南市及高雄市地政局,1日分別公布今年8月份的建物買賣移轉棟數,由於8月剛好就是農曆7月,加上總統大選白熱化影響,五都的8月移轉量都有明顯衰退,其中以台南市月減28.6%最多,台北市和高雄市也都衰退25%以上。
根據五都地政局公布數據,台北市8月移轉2119棟,相較上月2875棟,月減26.3%,新北市移轉4665棟,月減22.1%,桃園市移轉3254棟,月減19.7%,台南市僅移轉1609棟,月減28.6%,為五都最多,高雄市交易2412棟,月減也有25.6%。
今年8月剛好就是農曆7月,台北市移轉棟數月減達26.3%。好房網News記者李彥穎攝
台北市地政局推出「社區交易履歷4.0」,標榜每一棟建物的交易資料都可以查詢。好房網News記者李彥穎攝
不過若和去年同期來比較,雙北市、桃園市、台南市四都就都呈現正成長,其中以桃園市成長11%最多,其次台北市8.1%,新北市、台南市與去年同期相差不遠,只有高雄市年衰退7.8%,表現最差。
科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,六都上半年看屋、購屋議價強勁,加上8月因逢傳統民俗月,不少買家趕在農曆7月前過戶,部分民眾選擇延後交屋入厝,加上總統大選進入白熱化影響,導致購屋氛圍轉為觀望,都導致8月份五都的移轉衰退。
于靜芳強調,南部地區還受到颱風季連日大雨影響買氣,因此台南月衰退28.6%,自住熱區只有永康區突破300棟,高雄市也縮減26%、年減將近8%,只有三民區交易314棟較多。
永慶房屋業管部經理謝志傑表示,由於中美貿易戰衝突再起,國際景氣不確定性提升,星展銀行下修今年台灣經濟成長率至1.9%,買方態度逐漸轉為觀望,因此建議有意售屋的民眾,切勿太過於堅持價格。
 

https://reurl.cc/Va6m76

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2019-09-06 11:25經濟日報 記者游智文╱即時報導
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受民俗月影響,主要都會區8月買賣移轉棟數多下滑兩成以上,但觀察行政區,仍有交易量逆勢成長的區域,新北市土城區、台南市安平區表現最亮眼,分別較上月成長29%以及11%。

東森房屋研究中心副理葉沛堯分析,土城區、安平區都有重畫區,也是熱門推案區,由於題材多,房價相對便宜,吸引購屋人持續進場,房市交易熱度不輟。

台北、新北、桃園、台南、高雄市本周公布8月買賣移轉棟數,相較7月都呈大幅下跌的態勢,台南減少29%最多,台北、高雄都減少26%,新北減少22%,桃園也減少約20%,平均跌幅達24%。

各都主要行政區交易量大多下滑,但台南市安平區8月移轉量154棟,較上月成長11%,年增也逾四成,移轉量全市第三,僅次於永康區及東區。主要是安平區內五期重畫區近年推案火熱,帶動中古屋市場同步升溫,目前新成屋行情已突破3字頭。

新北市土城區也是8月極少數逆勢成長的區域,8月移轉322棟,月成長29%,年成長率更是高達57%。

葉沛堯分析,土城區近年最熱門的議題就是土城暫緩發展重劃區,當地建商卡位積極,區域周邊商圈成熟且多元,土城醫院將在2020完工,影城、商場也將隨著建案陸續交屋進駐、加上擁有捷運板南線土城、海山兩站,未來萬大線亦會在此設站,吸引大批本地客和外地客進場,目前交易大約7成為當地人置產,外來人口占3成,以板橋、中永和及台北市為主。

台南。 記者游智文/攝影
台南。 記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4032202

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時報資訊  

據聯徵中心最新一季的房貸統計分析資料,屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加,最新一季屋齡36年以上老宅的新增房貸樣本數,創下聯徵統計以來新高的6690件,反應雖然整體住宅日漸老化,不過老宅可能地段佳、坪數實在的特性,加上危老改建等政策有效推動,條件較好的老宅對於購屋人仍有不錯的買氣。

統計資料顯示,2010年以來屋齡超過36年以上的老宅,每季新增的房貸樣本數約2千多件,但整體住宅屋齡隨時間逐漸老化,市場上的老房子數量越來越多,2017年開始每季屋齡36年以上的老宅新增房貸數量就超過5千件,數量較2010年呈現翻倍成長,而今年第二季更來到6690件,數量創下近10年新高,同時貸款利率1.82%,則創下2009年Q4以來的新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,老宅數量越來越多,台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子,一般首購族可能在台北市看的房子,屋齡甚至比自己的年齡還老,不過許多老房子位處精華區,購屋人若要留在市中心,可能會遇到新房子數量少且房價高,最後可能還是選擇屋齡較舊的老宅,自己再花一筆預算裝修,尤其近年都更與危老改建議題發酵,除了購屋自用的客戶外,還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會,帶動今年第二季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加。

雖然房子老舊但地段條件佳,不過銀行的平均核貸成數也將近7成,且平均新增貸款利率約1.82%,顯見銀行也認同精華區老宅的含金量,貸款條件和一般房子差異不大。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190906004418-260410?chdtv

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2019年08月31日

【熊培瑄╱台北報導】8月適逢鬼月,本是購屋淡季,再加上西南風盛行、颱風干擾等因素,房市買氣趨低迷。包括台屋、永慶、住商3大房仲業者,統計8月成交行情,全台交易狀況較上月疲軟;不過相較去年同期,價量皆增。專家提醒,由於中美貿易升溫,且進入選前白熱化階段,房市買氣恐受衝擊。
台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年8月七都價量變化,高雄交易量較上月下滑6.3%、台南跌4.1%,台中則量增8.6%。以新竹價增最多達3.6%,其餘各都持平,整體交易月量增1.4%、價增1%;和去年同期表現相比,量年增6.7%、價年增4.9%。

8月適逢民俗月,加上颱風干擾,全台交易狀況疲軟。范厚珉攝

住商全台年增17.1%

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,南台灣受到颱風和民俗月影響,交易下滑,不過,北部、中部交易量較上月微增,主要是購屋者技巧性避開民俗忌諱,只要交屋或搬家日期避開農曆7月,看屋、議價、簽約量都不受影響。8月自住族群持續購屋,顯示買家有感搶趕搭低點末班車進場。永慶房產集團研展中心統計8月各區房市交易量,北市減6%、新北下滑7%、桃園量縮10%、新竹縣市微減1%、台中量縮11%,台南與高雄則分別減少15%與12%。若與去年同期相比,全台交易量增加17%,其中新竹縣市24%量增最多。 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,8月看屋量較7月約增5%,顯示民眾看屋仍積極。但台商回流與轉單效應持續發酵,部分屋主期待房市回溫,不願讓價,買賣價格難有共識,8月房市交易量下滑。至於七都房價則呈持平或正負2%內區間整理,仍處谷底平盤整區間。 
住商機構統計今年8月份全體系交易量,全台較上月修正14.8%,但較去年增加17.1%。北市月減25.3%,新北月減6.0%、年增19.7%,桃園年增47.7%,台中年增32.4%,台南月減15.6%,高雄月減18.3%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,本月買氣趨緩,除與價格拉鋸有關外,民俗月、與選舉造成觀望也是主因。中南部房產在年前話題發燒,不過隨著價格達高點,買方心生觀望,也讓買氣雪上加霜。 

選前白熱化衝擊買氣

至於下半年房市走向,謝志傑提醒,近期中美貿易戰升溫,加上總統大選干擾,買方購屋信心不足,房市買氣恐受衝擊,建議有意售屋的屋主,提早汰弱留強,適度讓價增加成交機會。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,下半年為2020大選決勝關鍵,但房地合一的高稅賦會壓縮賺價差空間,短期投資人應審慎評估。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190831/38432639/news/

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2019-08-30 14:10聯合晚報 記者游智文/台北報導
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根據內政部資料,今年第一季台北市30年以上老屋交易占比高達48%。 本報資料照片
根據內政部資料,今年第一季台北市30年以上老屋交易占比高達48%。 本報資料照片
 

房仲統計內政部資料,今年第一季台北市30年以上老屋交易占比高達48%,幾乎每兩間房子交易,就有一間是老屋;台中市占比33%,每三間房子交易就有一間老屋,六都排名第二。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,北市老屋交易占比高,主要是老屋大多地段好、使用坪數大,房價相對便宜,而且價格好談。另外,危老議題發酵、繼承取得脫手增加,也推升老屋交易熱度。

中信房屋近日統計內政部住宅買賣移轉屋齡資料,今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡約22年,其中台中市平均屋齡26.6年最老,台北市25.8年第二,高雄22.1年第三。最年輕為桃園市,平均屋齡僅約17年。


2019Q1住宅買賣移轉屋齡統計資料來源/內政部不動產資訊平台、中信房屋彙整...
2019Q1住宅買賣移轉屋齡統計資料來源/內政部不動產資訊平台、中信房屋彙整 製表/游智文
 
觀察屋齡30年以上住宅買賣交易占比,北市48.6%最高,將近五成,第二名為台中市,占33%,新北市29%排名第三。

徐佳馨表示,北市老屋比新屋大多便宜二成以上,同一區段,新大樓和舊公寓價格甚至可差到一半,北市房價高,對購屋預算有限的人來說,老房子才買得起,而且公設比較低,室內使用坪數大,購屋CP值相對高。

她表示,少子化已有很長一段時間,很多家庭都只有一兩個小孩,繼承房子的情況愈來愈普遍,近年市場出現不少繼承屋轉售物件,這些繼承而來的老房子,賣方沒有成本,價格普遍好談,也讓老屋交易件數增加不少。

政府近年積極推動危老都更,北市房價高,都更成功,容易點石成金,近期愈來愈多人願意購買老屋等都更,也是北市老屋交易占比幾近一半主因之一。

台中方面,徐佳馨表示,台中近年推案熱,帶動一波換屋潮,釋出的老屋,由於價格便宜,且多位於生活機能成熟的舊市區,吸引不少年輕首購承接,也有不少投資客專門買進這些老屋,重新包裝後出租。

https://money.udn.com/money/story/5621/4019014?from=ednappsharing

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2019-08-30 12:21中央社 記者韋樞台北30日電
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據房仲統計8月房市成交資料顯示,受到鬼月、大雨、出國旅遊等因素影響,房市買氣較上月下滑,但交易量仍較去年同期增加;房仲說,第4季會受大選干擾,房價短期偏向盤整。

據信義房屋和住商不動產內部統計資料,信義房屋8月全台房市交易量呈月減7%;住商不動產呈月減14.8%、年增17.1%。

信義房屋統計,六都除高雄市外,8月房市交易量月減幅在台北市的5%到台南市的12%之間,年增幅在台南市的0%到高雄市的30%之間,其中以高雄市月增28%、年增30%最強悍。

住商不動產統計,8月房市交易量在新北市的月減6%到台北市月減25.3%間,年增率方面,則在台北市的0.7%到桃園市47.7%之間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月受到部分地區連續大雨影響,加上民俗月、旅遊旺季,向來是傳統淡季,房市交易量較7月減少約7%,不過房市的首購買氣仍穩定,今年買氣優於去年的趨勢未改變,房市交易量仍較去年同期增加約8%。

曾敬德表示,今年淡季的交易量衰退幅度並不顯著,反映市場仍有穩定的自用買盤回流,若價格接近實價,產品又屬於市場主流的標準品,就能加快銷售速度。

曾敬德指出,台北市8月房市交易量月減5%,年增5%,中正區、士林區與內湖區是8月交易量較好的區域;新北市交易量月減9%、年增7%,表現較好的區域包括汐止、永和、新莊、泰山與林口地區,顯示比較偏向首購產品區域表現相對穩定;高雄市房市交易量明顯復甦,年增幅與月增幅均逾2成,可能受到當地預售市場推案量帶動整體買氣,成屋市場交易量也明顯升溫。

曾敬德表示,今年第4季仍會受到選舉干擾,不過今年回流的自用買盤,特別是首購者需求穩定,相對不受外在情勢變化干擾,至於房價短期內還是偏向盤整,近一年的實價行情仍是買方重要的參考基礎。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,8月買氣比7月趨緩,除與價格拉鋸有關外,民俗月、選舉造成觀望也是主要因素,不過在此情境下,資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變,自用客戶也逐漸到位,顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的,在資金帶動下,低價區行情會有一波帶動。

https://money.udn.com/money/story/5621/4019089?from=ednappsharing

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2019-08-30 10:26:22經濟日報 記者游智文╱即時報導
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房仲統計8月房市表現,雖然8月幾乎和民俗月重疊,但交易量並沒有減少太多,中信房屋業績小減2.3%,永慶房屋減少9%,台灣房屋則是持平。和去年同期比較,各家都成長一成以上。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年8月正好對上農曆7月,過去碰到民俗月,房市多減少二到三成,但現在購屋者多認為只要交屋日期或搬家日期避開農曆7月即可,看屋、議價、簽約都不受影響,由於自住買氣仍旺,雖然南部受颱風影響,交易量下滑,但北部仍增加,因此大致和上月持平。

各大房仲今(30)日上午陸續公布8月業績表現,永慶房屋8月較7月減少9%,其中北市減少6%,新北減7%,桃園量縮10%,新竹縣市微減1%、台中量縮11%,台南與高雄分別減少15%與12%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,近期美中貿易戰升溫,讓買方購屋信心不足,付斡、出價意願降低,不過,觀察8月看屋量較7月有約5%的增幅,顯示民眾看屋仍積極。雖然交易量較上月減少,但和去年相比全台交易量仍有17%的增幅。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,目前資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變,自用客戶也逐漸到位,顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。

中信房屋總經理張世宗表示,新北市環狀捷運即將於年底通車,而台中、高雄受惠於台商資金回流帶動不動產成交量增加,不過隨著總統選舉將近,買盤將仍以基本自住換屋需求為主力。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/4018754

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-08-30

台屋8月 「雙干擾」房市「北溫南冷」
台屋8月 「雙干擾」房市「北溫南冷」
新聞摘要
  • 台屋8月 「雙干擾」房市「北溫南冷」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年8月七都價量變化,其中高雄交易量較上月下滑6.3%,台南也跌4.1%,而台中則量增8.6%;價的表現新竹價增最多達3.6%,其餘各都持平,整體交易月量增1.4%,價增1%;而七都對2018年同期表現,量年增6.7%,價年增4.9%。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,8月份南台灣受到颱風和民俗月影響,交易下滑,不過北部和中部交易量仍較上月微增,主要因為現在購屋者多半都會技巧性避開民俗忌諱,只要交屋日期或搬家日期避開農曆七月,看屋、議價、簽約量都不受影響,因此八月自住族群持續購屋,顯示買家有感房價築底回溫,搶趕搭低點的末班車進場。
 
 
台灣房屋台中青海特許加盟店店長江育德表示,房價築底2019年自住買氣持續增溫,尤其觀念新的購屋族,趁著本月積極議價,電梯大樓和別墅等中高總價的產品交易也增,顯示有購屋經驗的換屋族群,更懂得掌握市場機會點;此外,小型置產買方也逐漸增加,房價下修後,不動產的租金投報率上升,增加了長線置產的誘因,因此舊公寓和透天隔間套房等收益型產品交易也有增溫。 
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園交易熱區前三名分別為中壢區第一、桃園區居第二、龍潭區第三,桃園交易量變動不大,但是價格增加,主因本月交易客戶屬於中高價房屋為主以換屋客占大宗,加上換屋客購屋能力相較佳,挑選地點較好,相對價格自然就會拉高,恰逢民俗月自住客認為有機會撿便宜,因此刺激購屋意願,顯見價格仍是凌駕在心理感受與傳統思想之上,有技巧的避開過戶或交屋日能買得便宜才實在。
 
江怡慧指出,上月都是低總宅為主, 這月出現換屋族進場撿便宜,桃園市場量體平盤,主要原因是受農曆七月影響以及美中貿易戰等的不確定性因素,因此交易量變動不明顯,但換屋客的占比在這個民俗月,卻呈現比例升高的現象。另外新竹科技人對於民俗月影響不大,反認為能趁勢撿便宜,因而入市,使得新竹市場交易量增,價格還是交易量的關鍵。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129963/

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2019-08-30 13:13聯合報 記者徐力剛╱即時報導
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圖/聯合報系資料照片
圖/聯合報系資料照片
 
鬼門關!據房仲業者統計,中古屋市場受鬼月影響,與今年7月相比,交易量稍許下滑,但年增率與去年同期相比,呈穩定上揚趨勢。整體而言,全台房市買氣平穩,加上臨近2020大選,買家觀望氣氛濃厚。

 

信義房屋指出,依內部統計資料來看8月門市成交狀況,近期受連續大雨、民俗月及暑假傳統淡季影響,房市月交易量減少約7%,年增率增加約8%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,第三季房市進入傳統淡季,交易量通常會明顯萎縮,不過今年淡季的交易量衰退幅度並不顯著,反應市場仍有穩定的自用買盤回流,若價格接近實價,產品又屬於市場主流的標準品,就能夠加快銷售速度。

台北市8月房市交易量,月減5%,較去年同期成長5%。其中中正區、士林區與內湖區是8月交易量表現較好的區域,新北市交易量月減9%,但年增7%,表現較佳區域有汐止、永和、新莊、泰山與林口等。

桃園房市交易量月減8%,年增率達4%,台中市交易量月減8%,但買氣明顯優於去年同期,增加超過2成,台南市月減12%,且大致較去年同期持平,高雄市則是交易量明顯復甦,年增與月增幅度雙雙超過2成。

住商機構也釋出今年8月份全體系交易量資訊,與7月份相比,受限選舉發酵與民俗月影響,即使工作天數多,全台較上月修正14.8%,但較去年增加17.1%。在區域表現上,北市月減25.3%,年減0.7%,新北月減6.0%,年增19.7%,桃園月減8.1%,年增47.7%,台中月減14.0%,年增32.4%,台南月減15.6%,年增6.2%,高雄月減18.3%,年增8.5%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,本月買氣逐漸趨緩,在此情形下,資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變,自用客戶也逐漸到位,顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分享,在資金帶動下,低價區行情會有一波帶動,若以價差邏輯思考,房地合一的高稅賦應該會壓縮賺價差的空間,短期投資人應審慎評估。

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「脫北者」前進桃園大溪 房仲歸類4大主因!

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國內房市不能再漲了嗎?專家看法分歧

好房網News記者李彥穎/台北報導
巢運在26日召開記者會,指出台北市的房價所得比,從30年前的「8」,暴增到目前的「15」左右,抨擊這些年來炒房問題非常嚴重。品嘉建設創辦人、雙北屋改建協理事長胡偉良表示,從2003年到2014年,台北市的房價暴漲2倍,的確是因為炒房造成,但是這樣的炒房模式,目前已經不可能再繼續了。不過政大地政系教授孫振義認為,長期來看,國內的房價還是可能上漲。
胡偉良表示,過去這20年,房價漲幅的確驚人,尤其是2003到2014 年這段期間,台北市的房價暴漲2倍,但這樣的漲幅,是違背市場經濟原理的,這樣的發展也讓人感到害怕。隨著市場環境的改變,房地產已經不能再被高高捧起,也宣告炒房模式將不可能再出現。

孫振義認為,可以肯定的是,房價不會繼續再下跌,因為目前建商手上的餘屋太多,若將房價一次下調太多,建商會賠太多,經營會出現危機,且建商也會面臨銀行的壓力,而營建業是國內經濟的火車頭行業,上下游產業鏈牽涉到太多行業,若是房市真的崩盤,可說是國安危機,政府勢必會出手,因此目前建商只是在撐著「度小月」,寧可付利息不降價,也要等待國內房市的轉機到來。
台北市街景。好房網News記者李彥穎攝
品嘉建設創辦人、雙北屋改建協理事長的胡偉良表示,房市黃金期已經過去,炒房模式不可能再繼續。好房網News記者李彥穎攝
胡偉良指出,從2014年房價高點之後,房價呈現緩慢下跌格局,但是現在的房價仍然處於高位,年輕人需要房子,但是卻買不起,有錢人的房子又太多了,若未來房子仍舊只在有錢人手裡來回流轉,總有一天會玩不下去。
胡偉良強調,持有房子如果是為了投資,那到最後總要變現,如果未來市場上有需求的都買不起了,那麼這些人的房子要讓誰來接盤呢?若房價炒到超過100萬一坪,但卻賣不掉,其實沒有意義,因此未來大多數城市的房價都沒有上漲空間了。
不過政大地政系教授孫振義認為,隨著國民基本薪資逐年拉高,未來台灣整體的消費能力會逐年加強,加上再過10年至15年,戰後嬰兒潮世代的年齡越來越大,手中握有的資金和房產,也會開始轉移到下一個世代,或是下下一個世代,屆時市場上的游離資金會更多,只要台灣傳統「有土斯有財」、「有房才算成家」的觀念仍然根深蒂固,房地產需求就不會下降,因此若將時間軸拉長到10至15年之後,台灣的房價仍會上漲。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,到了第三季房市就步入傳統淡季,包括可能受到颱風、民俗月、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等,通常交易量都會出現明顯萎縮,不過今年淡季的交易量衰退幅度並不顯著,反應市場仍有穩定的自用買盤回流,若價格接近實價,產品又屬於市場主流的標準品,就能夠加快銷售速度。

曾敬德表示,今年第四季多少仍會受到選舉干擾,不過今年回流的自用買盤需求穩定,尤其是首購型買盤需求明確,相對比較不受到外在情勢變化干擾,至於房價短期內還是偏向盤整,近一年的實價行情還是買方重要的參考基礎。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,近期中美貿易戰升級,持續干擾全球貿易與實體經濟表現,台灣也難置身事外,雖然有台商回流讓國內投資增加,但民間消費信心不足,加上台灣以出口為導向,國際景氣不佳,即便下半年是出口旺季,但也難以彌補上半年的負成長,下半年景氣恐無法過度樂觀,而下半年還有總統大選干擾,房市買氣恐受衝擊,因此,下半年房市表現面臨挑戰。

謝志傑說明,近期在中美貿易戰升溫的狀況下,讓買方購屋信心不足,付斡、出價意願降低,但台商回流與轉單效應新聞持續發酵,讓部分屋主期待房市回溫帶動價格上漲,不願意讓價出售,在買賣雙方價格難有共識的狀況下,內部資料顯示8月房市交易量下滑,房價波動不大,仍處谷底平盤整理區間。

(時報資訊 郭鴻慧)


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中國時報  
「遠雄之星7」已銷售逾8成下,總銷逾40億的「遠雄之星8」可望於928檔潛銷。(業者提供)

「遠雄之星7」已銷售逾8成下,總銷逾40億的「遠雄之星8」可望於928檔潛銷。(業者提供)

7月六都買賣移轉量攀升,並以台中成長最驚人,年增35%,拉長時間,進一步檢視前7月台中成交量較大的行政區可發現,過去隸屬台中縣的梧棲、龍井、大里表現最為出色,年增幅度分達70%、53%、41%。除了基期低外,區域建設利多,以及當前市場主力為首購族等都是主要原因。

 

各直轄市地政局公布今年7月最新建物買賣移轉棟數,分別是台北市2875棟、新北市5985棟、桃園市4054棟、台中市4540棟、台南2253棟,高雄市3242棟,其中又以台中、台南創43個月新高最為出色。

 

造鎮案助攻 高鐵特區利多

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,台中市有北區麗寶造鎮案助攻,西屯、北屯的高、低價買盤皆出籠,而烏日的高鐵特區題材、梧棲的台中港建設也拉抬區域房市。

 

依台中市府公布買賣移棟數調查,扣除移轉數較少行政區,今年前7月隸屬舊台中縣行政區以大里移轉量最高達1747棟、其次為太平的1662棟,豐原以834棟排名第三。

 

但就成交逾500棟行政區年增幅度分析,則由梧棲以年增70%奪冠,龍井與大里則分以53 %、41%名列第2、3名,近來與梧棲同為建商鎖定搶進目標的清水,則以年增近32%拿下第4名。

 

台中港建設 台商拉升就業

 

永慶不動產台中海線港區加盟店白金隆表示,受惠台中港建設,三井OUTLET進駐,以及立法院副院長蔡其昌在當地大力推動生態觀光區等利基,加上台商回台設廠,不少企業主擇落腳台中海線工業區,拉升當地就業機會,吸引年輕族群前仆後繼前往工作,充沛的就業人口,吸引企業更願擴廠投資,形成不斷向上拉抬的良善循環。

 

年輕人移居 帶動房市發展

 

白金隆表示,台中海線一帶房價平均每坪13萬至16萬,相較大肚山以西舊台中市便宜許多,吸引年輕人移居,帶動房市發展,如梧棲、清水等地住宅價格近1年半上漲10%至15%,適合做工廠的工業地價格漲更兇,部分案件漲幅高達40%至50%。

 

至於大里買賣移轉量居高不下,有巢氏房屋大里康橋加盟店長范益彰表示,除了過去幾年建商推案陸續完工外,大里緊鄰台中南區,當房市反轉回升時,也較快感受到回春氛圍,加上74號快速道路增設匝口,以及軟體園區成立起用等利基,也一步步推升區域房市發展。

(中國時報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190824000517-260110?chdtv

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019-08-23 08:26:19經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

往年暑假開始,民眾出國旅遊,推案市場大多表現不好,市場也普遍認為7、8月是房市淡季,今年卻不同,市調顯示,今年7月不僅比6月旺,買氣還創近年新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然7月預售房市上演大驚奇,但目前交易量仍在相對低點,價格則已接近高點,不少地 區甚至創下新高。空頭的量,多頭的價,讓人惴惴不安。由於政經局勢變化詭譎,好景是否曇花一現,有待觀察。

住展雜誌近日發布7月預售房市調查,7月六大指標,包括預售屋推案量、新成屋推案量、看屋量、成交量,議價率以及廣告批數,除了廣告量縮減至1.07萬批,較6月縮減約一成外,其他全數上揚。

何世昌分析,7月廣告量縮減,主要是過去經驗,暑假開始,很多民眾會帶小朋友出國旅遊,再加上接著又會碰到民俗月,因此多會主動減少廣告,保留預算在928檔期使用。

按理說,廣告量減少,來客量也會減少,成交量跟著減少,但7月多個大型指標案單周來人超過百組以上,其他也多在50組到99組之間,成交量也大舉升高,從6月單周均2.25組成長至7月的4.11組。

何世昌分析,兩個原因造成這種奇特景象:第一、投資客感覺有利可圖開始回籠,他們之前已經放假放很久,暑假期間不再放假,加速進貨以免錯失機會。

第二、各項房市數據表現都在好轉,加上市場頻傳買氣回溫,自住客擔心價格再拉上去,不再放假第一,改為先買再說。

何世昌表示,雖然7月住展風向球總勁揚至37.3分,創下五年來新高,但交易量仍在相對低點,價格則來到相對高點。如此格局,再加上政經局勢不確定性高,接下來房市讓人難以樂觀。

https://house.udn.com/house/story/5887/4005249

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2019-08-21 16:20

合庫認為,目前房市成交量持續回溫,預期今年房市交易價大致持平、交易量可望微幅增加。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕合作金庫(5880)今日舉行線上法人說明會,對於今年房市表現,合庫認為,目前房市成交量持續回溫,但有三大利多與三大利空交織,影響房市動盪,預期今年房市微幅波動可能性大,交易價大致持平、交易量可望微幅增加。

合庫指出,2018年全國房屋買賣移轉棟數27.8萬戶,成長4.5%,今年1-5月年成長5.2%,顯示房市成交量持續回溫。

合庫認為目前房市存在三大利多,包括政府大力推動都市更新、危老重建;鼓勵台商回台投資、海外資金匯回;以及自住買盤支撐,將有利房市表現,但也存在三大利空影響房市動盪,如美中貿易戰、國內外景氣展望保守及新推案量太多等。

在利多、利空因素交雜下,合庫認為今年房市整體來看「微幅波動」可能性大,大致呈現交易價持平、交易量微增情況。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2891488

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2019-08-19 11:41:22經濟日報 記者游智文╱即時報導
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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年以來,包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、5大行庫新增房貸等房市指標,都創下近五年同期新高,反映目前房市應該是近五年來表現最好的時刻。

在不動產仲介業營收方面,根據財政部統計資料庫,今年前四月全國仲介業營收約160億元,較去年同期增加13.5%,19億元,為2015年以來新高,六都除了北市年增8.5%,少於一成外,其他增幅都在一成以上,新北、高雄都成長18%。

曾敬德表示,不動產仲介業營收統計為服務費收入,從不動產仲介業營收創新高,可以看出房市交易觸底回溫,逐漸回升到房地合一上路前的水準。

買賣移轉棟數部分,今年上半年全國達14.3萬棟,較去年同期增加約5%,已連續四年成長,同樣是2015年以來,五年新高。六都中以高雄表現最亮眼,交易量年增幅達二成。

另外,根據聯徵中心資料顯示,今年前四月新增個人房貸的總人數約為7.8萬人,數量創下近五年以來的同期新高,平均每月約有1.9萬人成為房貸族。個人購屋平均房貸金額為664萬元,也比去年同期略高出一萬元,為近五年最高。

曾敬德表示,上述房市重要指標,同步創下近五年以來的同期新高,主要是民眾不再一面倒的預期房價下跌,加上房價修正的這些年累積不少遞延買盤,在房市穩定後自住客回籠帶動市場買氣增溫。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋
 
資料來源/住商機構
資料來源/住商機構
 
資料來源/信義房屋
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https://house.udn.com/house/story/5888/3997127

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