目前分類:建築土建餘額 (43)

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台商回台及中小企業主的投資、購地建廠熱潮,已帶動今年以來銀行業的土建融業務勁揚,尤其不動產放款大行土地銀行更是帶頭衝。土銀高層指出,10月底土銀的土建融放款餘額已來到3,820億元,是土銀有史以來新高,今年底預計可望突破4,000億大關。

土銀今年土建融業務年增率超過20%,其他公股行庫也有大致5%至10%不等的增幅,之所以在土建融增幅上的成長率不如土銀,行庫主管指出,最主要仍是受到銀行法第72條之2的影響。

土銀是國內不動產放款市佔龍頭,由於土銀是不動產專業銀行的身份,沒有所謂銀行法第72條之2的限制,因此土銀的土建融業務大幅擴張,可說直接反映建商或企業主的購地、興建一般住宅或廠辦的需求,具有高度的指標意義。

 

 

土銀去年一整年的土建融業務已大幅成長,增幅並超過20%,今年成長量更大。若以土銀內部統計去年同期10月份的統計來看,去年10月的土建融放款餘額為3,145億元,而今年截至10月底,土建融放款總餘額3,820億元,已有快接近700億的成長量,成長率超過21%。

土銀主管指出,土建融的增量,有相當程度來自國內企業戶辦公室或廠房購置需求。相關主管分析,中小企業主若與土建融相關的放款,除在工業區設置廠房外,也有相當部分分布在工業區外,也就是一般住商混合地區,主要是這兩種。

而今年底,土地銀行的土建融餘額不僅將首度破4000億大關,同時土銀現今的土建融業務量已超過6年前房市景氣最旺的時候,倘若以土銀10月底和今年7月底的數據相較,3個月內成長率就超過5%,而5、6月份的月增率尤其顯著,分別有2.77%和2.72%的月增率。

除了台商回流等效應,使民間企業主的投資需求增加,並帶動在廠房、商辦這一塊的融資需求之外,大型公股行庫主管也指出,今年政府擴大舉行公有土地標售,遠較去年為多,則是另一重要原因,例如,中部地區就標出100多億土地,另外在新北市等主要都會區,今年也陸續再標出多筆公有地,廠商有擴張投資的需求,政府又配合增加土地的供給量,因此更加帶動建商及企業主購地、建造廠房的熱潮。

 

https://ctee.com.tw/news/finance/172243.html

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房市買氣連熱三季,台商回流也帶動商用不動產,根據中央銀行公布的9月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為7.256兆及2.001兆元,續雙創歷史新高,尤其土建融更一舉衝破2兆元大關,建商對房市的信心有如吃了大補丸。

房貸年增率 101月來最佳

央行統計顯示,9月房貸、土建融年增率各為5.61%、11.05%,其中房貸創下101個月以來最大年增率。央行官員說明,農曆7月民俗月過後,9月買氣明顯回龍,加上台商回流的商用不動產需求熱絡,預期心理持續發酵。單月房貸及土建融餘額各新增365億及153億元。至於房貸餘額年增率已連續六個月均達到5.0%以上,土建融年增率亦連續四個月達到兩位數之上。

利率低檔 自住客進場積極

9月底房貸餘額已連續32個月創歷史新高,年增金額逾3,854億元,年增率創2011年5月以來最大。央行官員表示,房市目前還是以自住需求為主,根據聯徵中心至8月底數據,占比約87.5%,買氣容易受到現場氣氛的激勵,例如第四季一向是房市旺季,自住客進場往往相對更積極。且房貸利率續位在歷史低位,短期內沒有利率反彈風險,更進一步助長買氣。

銀行房貸主管指出,今年以來房市買氣熱呼呼,8月整個月都是農曆民俗月也一樣不甩,房貸及土建融餘額年增率一樣高成長,進入9月當然就更加增溫。值得注意的是,供給側的土建融,建商提早迎接第四季房市旺季的準備,包括建融或新成屋銷售的周轉金需求,全部顯現大幅增加,可看出建商對年底前房市的信心大增。

餘屋去化加速 建商信心大增

土建融餘額前九個月增加逾1,990億元,年增率連續33個月為正數。銀行房貸主管強調,自去年下半年開始,土建融年增率就開始逐月向上的趨勢,也就是對房市買氣偏樂觀。建商積極推案搶攻台商回流商機,加上順勢加速去化餘屋,雙管齊下迎這波榮景,預料如無意外,將可一路旺到年底。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/164560.html

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2019/09/26 12:17文/記者張瀞勻

8月建築融資餘額增加幅度創2012年8月以來、近7年新高。(黃柏榮攝)

中央銀行昨(25日)公布,8月底國內銀行業的建築融資餘額從今年2月起連6月增加至1兆9,857億元,月增204億元,和去年同期增加11.4%,增加幅度也創2012年8月以來、近7年新高,有機會在9月突破2兆大關。

央行公布消費者貸款及建築貸款餘額,而代表最近不動產買氣指標的購屋貸款餘額增至7兆2,195億元,月增202億元,年增幅為5.6%,顯示,近期房市狀況持續回穩,不過央行指出,仍會持續關注房地產動態。

至於代表建商推案信心的建築融資餘額,則增加至1兆9,857億元,較上月金額增加204億元,年增幅達11.4%,顯示建商信心爆棚,央行認為,應與這波中美貿易戰、台商回流有關,因此建商開始整地,預備推出商辦、廠辦等產品。

https://estate.ltn.com.tw/article/8293

 

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2019-09-25 23:32經濟日報 記者陳美君/台北報導
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台商回流議題炒熱土建融,建商推案信心吞大補丸。中央銀行昨(25)日公布,8月底整體銀行業的建築融資餘額連六增至1兆9,857億元,為歷史新高,年增11.4%,增幅創2012年8月以來、逾七年新高,最快9月突破2兆元大關。

央行昨日公布消費者貸款餘額,其中,房市買氣指標—購屋貸款餘額增至7兆2,195億元,續創新高,月增202億元,單月增加金額為六個月以來最少。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
央行官員解釋,8月適逢農曆民俗月,民眾不願在這個月交屋或申辦房貸,是餘額增加金額趨緩主因。

不過,進一步觀察購屋貸款餘額年增5.6%,與7月持平,顯示房市仍穩定復甦。「這個月的購屋貸款受到民俗月的季節性因素影響,未來還需要再觀察」,央行官員說。

購屋貸款餘額持續締造新猷,央行官員解釋,房貸餘額是前一個月的餘額,加上本月新增房貸,再扣除民眾償還金額,目前民眾購屋總價都在一、二千萬元以上,新增加的房貸至少好幾百萬元,但貸款卻是每月慢慢攤還,每戶只有幾萬元,所以房貸餘額持續累積、不斷創新高,為合理現象。

相較於購屋貸款餘額,不受民俗月影響的建商推案信心指標—建築融資持續火熱。央行統計顯示,8月建築融資餘額1兆9,857億元,月增204億元,年增率11.4%。

央行官員指出,建築融資餘額走高,可能與台商回流有關,「最近議題很熱,有些建商開始整地,把廠辦、商辦蓋起來準備賣給台商,或者幫台商興建工廠」。

 

延伸閱讀

投資回流 今年落實1,868億

https://money.udn.com/money/story/5621/4068919?from=ednappsharing

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未來三年房市的供給量將顯著增加。指標大型行庫的最新不動產市場評估報告指出,今年上半年全體國銀的土建融放款餘額不僅較去年底成長超過5%,和去年同期相較年增率更超過10%。行庫主管指出,土建融向來是不動產市場的領先指標,不僅代表未來三年的房市供給量將再擴張,也顯示建商對房市景氣後市看好。

土建融放款量大步向前邁進,可說房市春燕飛來釋出更明朗的訊息。大型行庫主管引述央行統計指出,全體國銀與去年底相較的房貸成長率大約2.4%,倘若今年上半年和去年同期相較,房貸年增率大約4.8%,因此上述的全體國銀土建融放款增幅可說比起房貸增量超過一倍之多。

截至6月底全體國銀的土建融放款餘額達1兆9,532億,對於上述年增率呈雙位數成長,大型行庫內部解讀,土建融向來為房市的領先指標,相較於房貸成長量容易因為供需雙方在價格上看法的不同而壓縮其成長力道,反而土建融對於房市的後市更具領先指標意義,強勁的成長力道亦顯示建商對於台灣房市未來的景氣其實仍趨向樂觀。

除了全體國銀的平均值,不動產放款量最多的土銀在土建融業務成長力道更大。土銀內部統計顯示,土銀上半年土建融餘額增加311億元,到6月底已有3,585億元,自去年底以來成長9.1%,比起房貸成長率約2.4%,高出近三倍;若上半年與去年同期相較,土建融放款餘額成長率更高達23%,不論絕對值或成長力道都創歷年新高。

大型行庫主管分析土建融放款遠超過房貸業務成長量的態勢指出,應與三原因有關,包括:一、土建融利差高,比起房貸利率至少超過3碼(1碼是0.25百分點)以上,中小型建商則更不僅止於此,利率還有高達2.5%,相形之下房貸利率在市場上則殺太兇。

二、土建融天期短,不僅資金可較快速循環利用,對LCR指標也有幫助;3、銀行法第72條之2的不動產放款空間,本來就是房貸與土建融共用,銀行多選土建融而不選房貸,一增一減之間,自然拉大兩種不動產業務的放款差距。

 

https://ctee.com.tw/news/finance/149367.html?utm_source=LINE_PicSee

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台商回流帶動廠辦、商辦的需求,中央銀行今天發布7月建築貸款餘額為新台幣1兆9652億元,年增率達10.68%,為2012年8月以來的新高紀錄。

「建築貸款上來得比較快,」央行官員表示,近幾個月建築貸款確實明顯成長,推測與台商回流投資有關,帶動廠辦、商辦需求增加,加上整地也需要融資,近4個月建築貸款餘額年增率都是9%以上的較高增幅。

除了台商回流效應,央行官員指出,近期建商加大力道促銷餘屋,大打廣告,這部分也會推升建築貸款餘額。

央行總裁楊金龍於6月的理監事會會後記者會表示,台商資金回流易造成房價上漲的預期心理,目前工業區、商辦確實漲幅較顯著,但央行最關注的還是住宅,現階段買方以自住為主,不過央行會緊盯市場,掌握資金回流的情況。

央行官員表示,從建築貸款餘額成長的增速來看,市場是有動起來的跡象,但實質投資也不是壞事,央行會繼續觀察。

據央行統計,7月房貸餘額增至7兆1993億元,較上月大增561億元,年增率則達5.60%,是2011年5月以來的新高。

官員分析,現在房市屬自住市場,今年以來呈現穩健成長,7月房貸餘額成長顯著,主要反映8月農曆鬼月到來,國人傾向趕在鬼月前完成相關手續的現象。

官員也說,鬼月效應不只反映在房貸餘額顯著成長,建築貸款也同樣受影響,只是方向不同;民眾習慣趕在鬼月前交屋,交易量及房貸餘額都會衝高,建商則因貸款到開工的作業程序及時間較長,為了避開鬼月,會選擇延後作業,鬼月前貸款金額增加反而較少。

觀察建築貸款餘額近幾個月的變化,7月月增120億元,與前幾個月相比,增加金額明顯收斂;央行官員表示,雖然7月金額增加有限,但在連續幾個月台商回流的挹注下,整體餘額顯著拉上來,年增率還是創下7年新高。(中央社)

 

https://ctee.com.tw/news/policy/137197.html

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2019-05-28 06:00

台商近來回流,帶動土地、商辦需求增溫,4月房貸與土建融餘額雙創新高。(資料照)

土建融年增率9.01% 6年半最大增幅

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行公布4月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為7.056兆及1.907兆元,雙創歷史新高,其中土建融年增率衝高至9.01%,為2012年11月以來、6年半最大增幅,官員表示,不排除是台商回流,帶動土地、商辦需求增溫所致。

台商回流 土地、商辦需求增溫

央行官員表示,土建融資的增加除了是建商營運資金需求外,也可能是建築貸款增加,而建築貸款包含興建住宅、購買土地、商辦大樓,儘管無法詳細劃分,但今年以來土建融資年增率除2月之外,都在8%以上,一方面與去年上半年基期較低有關,一方面則是建商資金需求增溫,可能與台商回流購買土地、商辦大樓有關。

根據統計,土建融餘額2月因農曆年假期影響,終結連10個月創新高走勢外,3月土建融餘額月增220億元,來到1.886兆;4月進一步跳高至1.907兆,月增211億元,已經連續2個月創新高。

消費者購屋貸款則穩定成長,4月房貸餘額7.056兆元,已連續27個月刷新紀錄,較3月大增305億元,年增幅5.03%,為2018年11月以來新高。

央行官員指出,最近1年以來,房貸餘額年增率多在5%上下,顯示房市呈現溫和成長。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1291852

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2019/05/16 11:42文/記者葉思含

今年3月底全體銀行放款餘額為25.9兆元,不動產業近2兆元位居第2。

根據央行最新公布,今年3月底全體銀行放款餘額為25.9兆元,其中對公民營企業放款方面,不動產業近2兆元位居第2,增幅達10%,為不動產業者購地貸款較多,房市專家表示,除了近來標售增多之外,顯示建商持續看好後續房市,積極投入不動產市場。

 

今年3月底全體銀行放款餘額近26兆元,全體銀行對公民營企業放款依業別觀察,以製造業4.8兆元佔41.3%最多,較上年同月底增加2%,其次為不動產業近2兆元,年增率高達10%,主因不動產業者購地貸款較多所致。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,企業適用國際會計準則(IFRS)後,增加土地庫存為日後推案做準備變成必然,加上對市場漸趨樂觀,在銀行銀根寬鬆的現階段,更願意積極投入,也讓購地貸款金額明顯增加,此外,近期全台標售熱,尤以中南部特別增溫,因此讓不動產放款激增。

https://estate.ltn.com.tw/article/7509

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2019-04-26 01:11經濟日報 記者陳美君╱台北報導
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中央銀行。 報系資料照
中央銀行。 報系資料照
 

政府鼓勵台商回流投資,建商摩拳擦掌,開始找地、整地搶商機。

中央銀行昨(25)日公布,3月銀行建築貸款餘額增至1兆8,863億元,續創歷史新高,較2月暴增220億元,年增率也飆上8.82%,為近六年半新高。

央行統計顯示,除建商推案信心指標—建築融資年增率飆上波段新高外,象徵房市買氣的購屋貸款餘額,3月也升抵7兆258億元、月增219億元,同步創新高,不過年增率4.87%,略低於2月的4.89%。

中央銀行官員解釋,這主要是3月台北市、新北市與桃園市新屋交屋較少,六都建物買賣移轉棟數年減1.3%所致。

對於3月建築貸款年增率締造近六年半高點,央行官員解釋,建築貸款不只有一般住宅的興建,還包括建築業購地、興建廠商或辦公大樓的建築融資,以及建築業的營運周轉金等。

官員指出,近期政府推動台商資金回流投入實質投資,而台商返台的第一件事就是找地蓋廠房,有些建築業著眼台商返台投資商機,提前找地、購地、整地,積極向銀行籌措營運周轉金,很可能是3月建築融資年增率大舉飆高的主因。

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神祕電子廠回流 投資500億

海外資金返台 銀行、建商看到新商機

https://money.udn.com/money/story/5621/3777788

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中央銀行公布1月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額各為6.99兆元及1.87兆元,雙創新高,房貸年增3,214億元,年增率4.82%,2月餘額將挑戰破7兆元大關,土建融年增1,197億元,年增率8.00%、為逾四年最大增幅,代表房市延續溫和復甦步調不變。

根據央行統計,1月房貸餘額續創新高,且已連續24個月刷新紀錄,年增率從2018年2月以來均維持4.5%以上的相對高水準,去年10月更是暌違六年半後,首次衝破5%大關,去年11月也維持在5%以上。

去年第四季購屋旺季這次延長一個月至2019年1月,房貸餘額增加明顯。央行官員指出,其實1月反映的是去年12月選後的買氣,因為房屋交易移轉過戶,約需費時一個月時程,但選舉結合出爐後,新任首長紛紛主打經濟及內需消費新政策,對房市買氣也有激勵作用。

銀行房貸主管說,1月房市買氣顯現南部比北部熱絡,觀察六都1月的移轉棟數,包括韓流發威的高雄市月增近3成,台南市也增加2成,均達兩位數之多,其他台北市、新北市、桃園市、台中市月增都是個位數。

土建融餘額1月已連續十個月創新高,且年增率衝高至8%的逾四年最大增幅,更已連續27個月正成長,反應買氣回溫。銀行房貸主管認為,自住客持續進場,使得建商樂觀看待,2019年新推案及新成屋將不至於逆轉衰退,激勵周轉金需求增加,餘額將維持成長不變。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190228000311-260205

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2019-02-25 18:30中央社 記者邱柏勝台北25日電
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央行公布1月5大銀行新承作房貸新台幣494.83億元,創3年新高,除因去年底適逢選舉,民眾遞延買房外,南部房市交投轉熱,也推升房貸承作量;房貸利率1.629%,則與青安貸款占比下滑有關。

央行今天公布5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀)新承作房貸金額494.83億元,月增35.67億元,並創房地合一課稅新制上路以來的3年新高,房市有回溫跡象。央行經研處副處長吳懿娟表示,年底是購屋、交屋旺季,但去年11月適逢九合一選舉,購屋民眾偏觀望,等到選舉結束後才開始動作,因此有遞延交易效應存在。

除了房市買氣遞延,南部房市交易轉趨熱絡,也是新承作房貸增加的原因。根據統計,台南市、高雄市1月房屋移轉棟數皆月增逾2成,台北市、新北市、台中市與桃園市,移轉棟數也較上月成長,因而帶動房貸承作量上升。

1月新承作房貸利率1.629%,月增0.012個百分點,創近9個月新高,吳懿娟表示,主因是低利率的青年安心成家貸款比重下滑。根據央行統計,1月新增青安貸款65.1億元,占整體新承作房貸13.2%,較上月下滑0.9個百分點。

不過,銀行人士認為,目前各銀行推出的房貸優惠利率已與青安貸款利率相去不遠,這次新房貸利率會有較大幅度的調升,可能還是與「區域」有關。由於房市轉熱的現象主要在南部,但南部房價不如北部有支撐,銀行通常不會給非常優惠的利率,這也顯示銀行對房市是否已明顯回溫,仍存有一些疑慮。

值得一提的是,1月新承作週轉金放款8285.6億元,月增928.9億元,創歷史新高紀錄;利率1.165%,則創歷史新低。吳懿娟表示,週轉金貸款對象主要是政府部門,少部分是企業借款。當政府資金調度需求高,就會反映在週轉金貸款上;且因借款對象為政府,因此利率普遍較低。

財政部國庫署表示,由於今年農曆春節落在2月初,政府部門有發放年終獎金以及2月薪俸的需求,加上去年軍公教人員加薪3%,也會反映在年終獎金的成長,因此今年1月政府部門週轉金需求確實較高。

https://money.udn.com/money/story/5621/3664416

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針對今年不動產市場景氣,全國土建融業務規模最大的土地銀行18日召開行務會議時指出,土融仍將有顯著成長,但建融則會因為建商趨於觀望而緩成長,可說土融及建融的成長狀況將有所差異,影響所及,土銀今年的土建融業務成長量將低於去年,但應仍會淨增加300億元以上,即增幅約一成。

土銀在2018年的土建融放款餘額淨增加了500億元,增幅將近兩成,目前餘額3,200多億元,市占率第一。

土銀評估,今年因為政府標售土地的推動,以及口袋夠深的建商推完建案再「補貨」,這兩股動力會讓土融繼續增加,但建融則會因為要消化餘屋庫存而緩成長,有些精華地段雖仍會繼續推案,但有些地區建商則會暫緩推案。

土銀也在行務會議上特別對分行的房貸承作提示要警覺風險,除了投資客,還得注意建商分戶貸款,「尤其是往來不密切建商的分戶貸款」。特別是成交價格的真偽。

土銀高層在全行行戶會議中提示,對此必須小心訪價、鑑價,以免成交價格順利「灌水」,導致銀行的房貸放款成數變相提高、不符真正的風險評估結果。

根據土銀內部統計,2018年底的房貸餘額約8,400億元,其中2018年較2017年成長332億元,有4%的成長率,土銀預估,今年的房貸成長率應會維持去年的水準。

土銀指出,目前土建融業務是零逾放,房貸逾放比也不高於0.2%。土銀也在18日召開的行務會議提示今年的海外布局發展擴點重心包括印尼、馬來西亞、菲律賓、澳洲等地,均已入列評估範圍。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190219000277-260205

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近年購屋及建築貸款餘額年增率

 

中央銀行公布2018年12月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為6.98兆元及1.86兆元,續雙創歷史新高紀錄,且房貸全年增加3,296億元,年增率4.96%、創8年來新高,土建融年增1,197億元,年增率6.89%、為4年新高,代表房市延續溫和復甦步調不變。

根據央行統計,2018年12月房貸餘額續創新高,為2017年2月以來,連續23個月刷新歷史最高紀錄,尤其在2018年2月之後,餘額年增率更全部達4.5%以上的相對高水準。在去年10月出現了暌違6年半後首次衝破5.0%大關,11月續航,12月雖略跌破,但仍極為接近5.0%。央行官員表示,主要反應近年來賣方讓利,受到自住購屋人的認同,房市買氣也趨於溫和向上。

央行官員指出,第四季一向是全年中的購屋旺季,房貸餘額增加明顯,但12月年增率略下滑,主要是受到11月「九合一」選舉的影響。由於房屋交易過戶,約需費時1個月時程,因此反應在12月年增率低於5.0%,但選舉結合出爐後,新任首長紛紛主打經濟及內需消費新政策,將有助刺激房市買氣,加上11月遞延的交易量,可預見2019年1月房貸年增將更明顯。

土建融餘額2018年12月的年增率也略降至6.87%,但已連續9個月創歷史新高,及連續26個月均為正成長,整體市場氣氛熱絡。銀行房貸主管認為,目前建商看法仍趨正向,2019年新推案及新成屋銷售信心不至反轉,因此週轉金需求仍可望增加,2019年1月餘額續成長可期。

根據近十年來的統計數據,顯現房貸及土建融各在2016及2015年落底,其間呈現正常的1年落差,儘管各界對2019年的整體景氣預測,普遍認為不如2018年,但可能是房市具關鍵性的一年。

銀行房貸主管預期,「全看賣方是否展現更高讓利誠意,因為目前房貸利率還是位在低檔不變,加上銀行強推優惠低利率貼近1.5%,如無意外,成長可能趨緩,但差距不會太大」。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190126000331-260205

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中央銀行公布2018年12月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為6.98兆元及1.86兆元,續雙創歷史新高紀錄,代表房市延續溫和復甦步調不變。

 

根據央行統計,2018年12月房貸餘額續創新高,為2017年2月以來,連續23個月刷新歷史最高紀錄,尤其在2018年2月之後,餘額年增率更全部達4.5%以上的相對高水準,10月更是睽違6年半之後,首次衝破5.0%大關,11月也續航,12月雖略跌破,但仍極為接近5.0%。央行官員表示,主要反應近年來賣方讓利,受到自住購屋人的認同,房市買氣也趨於溫和向上。

土建融餘額2018年12月的年增率也略降至6.87%,但已連續9個月創歷史新高,及連續26個月均為正成長,整體市場氣氛熱絡。銀行房貸主管認為,目前建商看法仍趨正向,2019年新推案及新成屋銷售信心不至反轉,週轉金需求仍可望增加,2019年1月餘額續成長可期。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190125004107-260410

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近一年購屋及建築貸款餘額

時序進入第四季房市旺季,根據中央銀行公布10月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額來到6兆9,052億元,建築貸款(土建融)餘額也增至1兆8,145億元,除雙雙續創新高,房貸餘額年增率5.03%是88個月新高,土建融餘額年增率6.53%則創44個月新高。

根據央行統計,房貸餘額從去年2月以來已連續21個月創新高,今年2月以來餘額年增率全部在4.5%以上的相對較高水準。

央行官員表示,第四季一向是購屋旺季,加上今年民俗月較去年晚,9月的第一周還在民俗月,使得交易有遞延情況,進而推高10月的成交量,因此在基期效應下,年增率也相對高。

銀行房貸主管認為,今年以來房市其實一直溫和復甦,統計前十月六都移轉棟數年增率衝到6%,較前9月平均4~5%高出不少。

中央銀行統計顯示,土建融餘額也已連續七個月創新高,且連續24個月都維持正成長。

銀行房貸主管指出,10月房市整體買氣相較於第三季更趨熱絡,建商看法也愈來愈偏正向,尤其目前房市的自住客占比仍達八成五以上,但仍支撐買氣回溫,激勵新推案或新成屋銷售信心,連帶的周轉金需求也增加,均是推高土建融的主因。

對於房市後續榮景是否將再起,央行官員強調,這還有待更長期的觀察,「今年以來買氣雖然比較好,但仍要看賣方讓利的誠意」,其實房價居高一直是買氣不振主因,去年以來在賣方願讓利下,自住購屋族也較能接受,激勵成為市場回溫。

銀行房貸主管也說,目前各銀行房貸利率水準持續位在低檔,第四季力拚房貸業務達成年度目標,普遍運用優惠低利率搶客策略,較低甚至貼近1.5%,也是刺激自住購屋人進場的原因。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181127000292-260205

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房仲業今(23)日表示,內政部近日公布六都第二季建築貸款餘額、購置住宅貸款餘額兩大指標,顯示就季增減與去年同季表現來看,建築貸款餘額減多增少,反觀購置住宅貸款餘額是全面翻紅。

不過這是第二季的數字,進入Q4購屋旺季之際,央行昨(23)日公布,10月五大銀行新增房貸460.74億元,已創9個月新高。

進入第4季傳統購屋旺季之際,各銀行房貸業務量大增。根據中央銀行昨(22)日公布數據,10月五大銀行新增房貸460.74億元,改寫最近9個月的新高,月增73.94億元。

在房貸利率部分,因利率較低的青年安心成家方案承作比重降低,使房貸利率落底回升,10月上漲0.7個基本點至1.627%、為五個月高點。

住商不動產機構今天統計,第二季購置住宅貸款餘額指標方面,六都表現都比上季與去年同期增加,雖然幅度不大,卻呈現穩定增長,季增均在3%以內。

和去年同季相比,台北市增幅不到1%,只有0.88%;其餘各都,增加額度都超過4%。其中又以台南8.3%為最多。

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2018-11-23 09:49:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

根據內政部最新住宅資訊統計彙報,六都第2季建築貸款餘額減多增少,購置住宅貸款總額則是全面翻紅,其中又以台南最亮眼,購置住宅餘額年增8%、建築貸款年增更近25%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額為房市兩大指標,購置住宅貸款增加,顯示市場上購屋人購屋意願高,建築貸款餘額減少,則代表建商在自用買盤為主的市場中居高思危,雙低策略愈打愈怕。

在購置住宅貸款餘額上,六都今年第2季表現,較上季與去年同期均增加,雖然幅度不大,卻呈現穩定增長,季增均在2%以內,和去年同季相比,除北市增幅不到1%外,其餘皆增加超過3%,其中又以台南8.12%為最多。

徐佳馨指出,北市增幅不多應與房價過高有關,而在年增幅與季增幅上,台南表現為六都最強,主要是台南房價相對低,今年又有利多話題,買方歸隊有關係。

在這波交易回春戰的過程中,建商狂打低自備款與低總價的雙低策略奏效,不過在以自用客戶為主的買盤中,從建築貸款餘額可以發現建商越打越怕,僅有台中與台南在年增率與季增率都呈現成長,新北雖然較上季增加,但也比去年減少,即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款,在萬案齊發下,看得出業者也開始審慎推案。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,年底選戰將結束,今年最大不動產變因已去,對於建商來說,也是大展手腳的好時機,不過,2019年國際間政經變數不少,許多業者希望能夠早點落袋為安,今年年底房市交易熱鬧可期。

資料來源:住商不動產
資料來源:住商不動產
 

 

資料來源:住商不動產
資料來源:住商不動產

https://house.udn.com/house/story/5887/3496973

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2018-11-24 03:00:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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自住客持續進場,但建商卻縮手觀望。內政部近日公布六都第二季「建築貸款餘額」,今年第二季合計達8,859億元,季比略增0.4%屬持平,但年減少4.69%,顯示建商對於未來兩至三年推案縮手。

內政部近日公布六都第二季「建築貸款餘額」與「購置住宅貸款餘額」兩大指標,另一個房市重要指標「住宅貸款餘額」是表現較好,今年第二季總計達6.18兆元,季增1.18%、年增2.94%。

房市在這波交易回春戰的過程中,建商狂打低自備款與低總價的雙低策略奏效,不過從「建築貸款餘額」可以發現建商越打越怕,僅有台中與台南在年增率與季增率都呈現成長,新北雖然較上季增加,但也比去年減少,即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款,但在多案齊發下,看得出建商開始審慎推案。

相對地,在顯示買盤態度的「購置住宅貸款餘額」上,六都表現均較上季與去年同期增加,雖然幅度不大,卻呈現穩定增長,季增均在3%以內。若以去年同季相比,除北市增幅不到1%外,其餘皆增加超過4%,其中又以台南8.30%為最多。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,從表現購屋人與建商實際作為的兩大指標來看,市場上購屋人購屋意願頗高,但建商似乎在自用買盤為主的市場中居高思危,動作有點保留,也看得出面對詭譎的市場,「持盈保泰」成為主基調。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5913/3498654

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指標大型行庫土建融業務最新概況

 

 

春江水暖鴨先知,根據指標大型行庫對第自家三季土建融放款的最新調查,和去年同期比較,房市景氣已回溫,幾乎全省主要都會區的土建融放款都有顯著成長,尤以台南、新竹、桃園表現最亮眼,土建融放款大幅成長分別超過四成、三成,已可預見未來兩年,該三地將有可觀的新一波成屋供應量。

據指標大行的最新統計顯示,若和去年同期相較,台南、新竹、桃園三地的放款餘額年增率分別高達57%、45%及39%,已展現強勁的成長力道。

其中,台南成長率最高,有部分原因跟基期偏低有關。至於新竹、桃園的土建融放款量大舉增加,則象徵未來兩年後,建商又出現一波成屋供應潮。

另一方面,該大型行庫在台北市的土建融放款餘額反而較去年衰退。公股金融圈人士指出,台北市土建融放款衰退的公股行庫「不在少數」,最主要是民營不動產放款大行也在台北市積極角力土建融放款、搶食大餅。

大型行庫主管不諱言,由於台北市是全國首善之區,若是和其他都會區相較幾乎全是精華地,因此,不少大型建商的放款利率現在不到2%已不足為奇,更出現民營銀行以僅1.8%不到的超低利率大搶建商客戶,因而也排擠到大型行庫的業務量,使客戶進行業務移轉,才使得台北市放款量較去年同期縮水快兩成。(相關新聞見A4)

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181114000272-260202

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 盧振池

有鑑於國內房地產業的景氣仍處谷底盤整階段,不少建商趁著土地價格還沒有上漲的時候,積極向銀行融資買地,民眾購置房屋的貸款餘額也持續上升,顯示房地產業的賣方和買方信心度都不弱。不過,業者擔憂最近的中美貿易大戰以及國際經濟、金融的大幅動盪,可能影響第4季建商和民眾對房市的信心度。

 根據中央銀行最新公布的9月建築貸款餘額達到1.8兆元,再度創下歷史新高的數字,值得注意的是,此金額比前一個月増加了195.5億元,這是今年以來單月増加最多的金額,年増率更達到6.29%,増加的幅度更是3年半以來的新高紀錄。這些數據讓外界不免好奇:難道是建商對未來的房市的景氣看法很有信心,而願意借錢來買地嗎?



 其實第3季建築貸款餘額大幅増加的原因有兩個,第一個原因的確是有些建商看好未來房市價格再跌有限,因此趁著土地價格偏低的時刻,積極向銀行借錢買地,尤其是大型建商對於新建案的推出時程都有嚴謹的規劃,必須適時買土地、儲備推案的本錢,再加上最近六都有許多位在精華地段的重劃區土地標售案,所以借錢買地的動作頻頻。


▲中大型建商有完整推案的規劃,所以會趁著地價未大漲之前買土地留用。

 第二個原因則是8月份有不少天數適逢民俗月的日子,使得不少建商將融資的借款移到民俗月過後的9月份,使得當月的建築貸款餘額比8月份高出不少。同樣的情況也發生在民眾購置住宅貸款餘額身上,受惠於新成屋建案交屋遞延到9月的因素,9月份的住宅貸款餘額比8月份大增338.8億元,年增率4.79%更是將近兩年來的最高增幅,可見今年第3季的房市回溫程度超乎預期。


 不過,代表首購族買氣的青年安心成家購屋優惠貸款餘額,9月份的數字卻比前一個月減少了96億元,這是今年度以來的第一次衰退,難道是首購族的買氣已經降溫了嗎?與會官員建議民眾不必太過擔心,因為目前有不少民營銀行正全力衝刺年度房貸業務的目標,紛紛端出嫓美「青年安心成家方案」的低利房貸業務,貸款的額度甚至還能更多,使得有些首購族放棄這項政府的優惠房貸,轉而前往民營銀行申貸。反倒是最近國際的經濟貿易、金融局勢都出現不小的動盪,是否會影響國人年底的房市買氣,這才是值得觀察的重點。

原文網址:https://news.housetube.tw/5455/

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