目前分類:08 房貸_土建餘額 (65)

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6月消費者購屋貸款和建築貸款餘額雙創新高。(鉅亨網資料照) 6月消費者購屋貸款和建築貸款餘額雙創新高。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (27) 日公布 6 月消費者購屋貸款和建築貸款餘額統計,其中,購屋貸款餘額較上月續增 454.65 億元至 7 兆 6138 億元,而建築貸款餘額也月增 374.03 億元至 2 兆 2461 萬元,雙雙續創新高,顯示在低利環境下,房市呈現一定熱度。

 

央行指出,6 月六都買賣移轉棟數增加,部分銀行整批分戶貸款增加,儘管房貸利率略上揚 0.01 個百分點至 1.359%,仍處在歷史低檔,較上月差異不大,但未能說利率已落底。

房仲業者進一步說明,6 月買賣移轉棟數反映的是 5 月市況,隨著解封,民眾陸續出門消費,購售屋的意願也相對提升;若與去年同期相比,6 月交易量差不多已回到去年同期的水準,甚至部分都會區小幅成長,房市正逐漸回歸正常軌道,呈現緩步成長的狀態。

而根據台灣經濟研究院最新公布,6 月營建業營業氣候測驗點攀上今年高點,主要是因工程採購招標案量增加和新案開工改善帶動,台經院認為,營建業景氣溫和成長,未來半年能見度逐漸明朗。


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肺炎疫情肆虐下,房市買氣雖也受到部分影響,但因自住需求仍在,根據中央銀行公布的5月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,各增至7.568兆元及2.209兆元,續雙創歷史新高,其中土建融餘額年增率14.77%,更創2011年10月以來的104個月新高。

央行統計顯示,5月房貸餘額連續40個月創歷史新高,年增金額達4,682.55億元、年增率6.60%,雖較4月底小幅下滑0.13個百分點,但維持連六個月均在6.0%之上的相對高水位。央行官員表示,肺炎疫情對房市買氣雖有影響,但其影響相對有限,畢竟近年來均靠自住需求撐場,即使疫情還未完全解除,有需求者還是會進場,銀行持續推出優惠低利率房貸,積極搶攻優質房貸,餘額明顯增加。

統計5月房貸餘額月增370.97億元,與4月月增371.51億元相當,顯示自住買氣仍未大幅減退,根據聯徵中心統計,自住購屋占比約近九成。央行官員指出,台北市等六都移轉棟數統計,前五個月雖轉為年減3.2%,但主要因2019年房市為2016年落底後最熱絡的一年,基期較高,房市並沒有反轉向下的跡象,然而疫情多少造成少數購屋人偏觀望,不可能跟去年一樣熱。

 

 

5月土建融年增率14.77%,較4月上揚0.53個百分點,連續12個月呈二位數成長,餘額年增2,843.05億元,年增率轉正連續41個月。銀行主管認為,建商對疫情反應,基本上較購屋人敏感,但年增率續居高,主要由於去年積極獵地,「頭都洗下去了」,總要照計畫推案,且由於台灣疫情相對控制良好,下半年銷售週轉金需求也跟著增加。

儘管央行6月理事會政策利率按兵不動,但利率「沒有最低、只有更低」,利息負擔更輕,無礙自住客進場意願。銀行房貸主管強調,其實3月央行降息1碼(0.25個百分點)後,銀行從4月才開始陸續反應,甚至有部分採一季調整一次,因此就五大房貸銀行新承作房貸利率來看,4月滑落至1.381%的歷史新低,5月再破底至1.349%,刺激買方續進場的動能不變。

 

https://ctee.com.tw/news/finance/293162.html

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4月消費者貸款和建築貸款餘額均續創新高。(鉅亨網資料照) 4月消費者貸款和建築貸款餘額均續創新高。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (26) 日公布 4 月消費者購屋貸款和建築貸款餘額統計,其中,購屋貸款餘額較上月續增 371.51 億元至 7 兆 5312 萬元,而建築貸款餘額也月增 230.47 億元至 2 兆 1790 萬元,雙雙續寫新高,反映房貸利率續創低的市況下,房市景氣維持一定熱度。

 

由於央行甫公布 4 月房貸利率一口氣較上月驟降 0.212 個百分點至 1.381%,續創新低,推升購屋和建築貸款餘額續創高,尤其 4 月房貸餘額年增 6.73%,較上月 6.67% 更高,顯示 4 月房市更見回溫,有利房市展望。

房仲業者說明,4 月因國內疫情趨緩,看屋量略微回升,觀察國內房市從 4 月 14 日疫情在本土零確診開始、搭配國際股市觸底反彈,買氣在 4 月下旬明顯回籠,顯見疫情至今僅改變民眾購屋信心,並未扭轉民眾實質的購屋需求。

隨股市出現一波明顯反彈,房仲業者認為,此同樣有助購屋人的信心回溫,搭配超低利率環境,在疫情持續受控的前提下,買氣有望逐步回籠,市場交易量重回復甦的趨勢軌道上可期。


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疫情加上央行降息兩大因素,土建融利率水準從先前的2~2.5%直接降至1.8%。但行庫主管分析,土建融利率水準會依個案不同,估計疫情對相關產業影響下半年也應可減緩,利率應不會往更低的水準下殺。

銀行主管指出,土建融案有土地為擔保,債權確保度佳,短期因土建融利率維持低檔,建商持續推案,年增率仍持續衝高,加上台商回流帶動的商用不動產熱絡,政府致力都更危老政策執行,是支撐市場的優勢來源。

但是長線由於土建融案件授信期間通常三至七年,若市場景氣反轉,可能造成建商推案遞延或成屋銷售狀況受影響。

華南銀行總經理張振芳指出,國內老舊住宅建築多,在政府法規逐漸放寬下,都市更新及危老重建的案源將會持續增加,可望帶動銀行土建融放款業務,由於今年受疫情影響,建商投資相對保守,對今年土建融市場看法為「平穩中緩步成長」。

銀行積極搶進土建融案,主要是資金借貸成本減輕不少,有實力的建商趁景氣低迷之際獵地或推出建案,以在兩、三年後建案完成時搭上景氣復甦便車,因此相關業務受到近期疫情影響不大,銀行主管指出,台商積極回台設廠、買房地置產,加上土建融完工後的整批分戶貸款,更是龐大商機。

土地銀行分析,政府以融資、就業、稅務共通性三大面向協助紓困,降低各產業衝擊程度;疫情也使更多國際大廠轉向對台下單,加速台廠回流擴充產能;剛性需求買盤支撐下,台灣房市相較穩定,房價大幅波動的機率相對低;但若疫情到第二季未結束且蔓延至下半年,則對房市交易量能會較保守看待。

合作金庫銀行指出,上半年房市受疫情的影響,出現盤整修正的格局,為提升房貸營運量,合庫銀除鞏固土建融衍生的整批分戶房貸,非銀行土建融所衍生的整批分戶房貸也擇優承作,並且加強拓展擔保品座落地點良好、借戶資力佳的優質房貸業務,尤其是強化吸收首購族群。

 

https://ctee.com.tw/news/finance/274170.html

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2020-04-27 19:21中央社 記者潘姿羽台北27日電

中央銀行今天公布3月房貸餘額與建築貸款餘額雙雙續創歷史新高,分別來到新台幣7兆4941億元以及2兆1560億元,央行官員表示,房市續處平穩狀態,尚未看到疫情衝擊。

3月房貸餘額7兆4941億元,較上月增加383億元,年增率則為6.67%,續創2010年8月以來最大增速。

央行官員解釋,3月六都建物買賣移轉棟數持續成長,顯見自住買盤仍在,且台北、桃園等區域有部分交屋潮,使得房市續處平穩狀態,房貸餘額也穩健成長,未見疫情衝擊。

由於房市交易持穩,3月建築貸款餘額續攀至2兆1560億元,月增281億元,年增率則為14.29%,為2011年11月以來最大增速。

央行官員解釋,就3月數據來看,還看不出疫情對房市的衝擊,在房市交易穩定的情況下,反映建商動向的建築貸款餘額也持續成長;至於後續變化,因疫情動向難以預料,有人說6、7月會結束,也有人認為要花更久時間,如果疫情真的擴大至房市,建商或許會轉趨觀望,還沒推的案子可能延後推案,但「現在講還太早」。

https://money.udn.com/money/story/5621/4522741?from=ednappsharing

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2020-03-25 23:28經濟日報 記者陳美君/台北報導
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中央銀行昨(25)日公布2月國銀消費者貸款餘額,其中房貸、建築貸款餘額分別增至7...
中央銀行昨(25)日公布2月國銀消費者貸款餘額,其中房貸、建築貸款餘額分別增至7兆4,558億元、2兆1,279億元,雙雙締造歷史新高紀錄。(本報系資料庫)
 
中央銀行昨(25)日公布2月國銀消費者貸款餘額,其中房貸、建築貸款餘額分別增至7兆4,558億元、2兆1,279億元,雙雙締造歷史新高紀錄,顯示房市需求與供給面,尚未受到新冠肺炎疫情的衝擊。
 
 

央行統計顯示,2月房貸餘額月增307億元、至7兆4,558億元,年增率6.45%,為2010年8月以來逾九年半新高。央行官員分析,農曆年後,市場湧現購屋需求,顯示房市買氣受疫情影響程度還不顯著。(房市將現恐慌性拋售潮)

另外,象徵首購族購屋需求的青年安心成家房貸,2月餘額為6,313億元,占整體房貸餘額比重為8.47%,較1月略減0.03個百分點。

央行統計顯示,建商推案信心指標建築融資餘額,2月餘額較1月增加236億元,年增率飆上14.14%,為近八年半新高。央行官員分析,農曆年後建商返回工作崗位,包括整地興建、營運周轉或促銷房屋,都有向銀行動撥貸款的需求,進而使得建築融資增幅飆高。

新冠肺炎疫情在農曆年後迅速擴大,到目前為止,並未如SARS時期般明顯衝擊國內房市景氣。

但央行官員坦言,近期市場上有些調查顯示,房市買賣交易確實開始出現觀望,因此,疫情對房市的影響,還要再觀察。(車貸連六月走揚)

新冠肺炎疫情衝擊全球景氣,央行日前公布五大銀行新增房貸仍持續升溫。央行官員解釋,每年1、2月有農曆春節落點不同的因素,須加總分析,今年1、2月五大銀行新承作房貸合計846億元,為2012年來九年新高,顯示房市景氣暫時未受疫情衝擊。

央行公布2月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行新承作房貸金額為463.5億元,為兩個月高點,月增80.87億元,主要是1月適逢農曆春節、工作天數較少,屬季節性因素,再加上2月有新屋交屋以及部分銀行整批分戶貸款金額較多等三大因素。五大銀行2月新增房貸利率為1.611%,月減0.006個百分點,主要是銀行積極推出房貸優惠利率專案所致。

 

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顏炳立示警:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮

https://money.udn.com/money/story/5621/4443948

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2020-03-03 15:39經濟日報 康堃皇
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根據聯徵中心的最新資料顯示,去年第四季新申請房貸樣本數為4.39萬件,創下5年以來新高,從房貸新增的趨勢可以看出,在今年第一季的疫情擴散之前,整體房市的復甦腳步相當穩健。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,最近三季的新增房貸樣本數都超過4萬件,相較2015~2018期間平均的3.6萬件,至少多了一成以上,反應房市已經擺脫谷底,進入復甦階段,由於此波回流以剛性的自用為主,基於自住需求,自住客通常也會買房屋條件較好的房子,因此購屋的平均總價拉高至1122.6萬元,也創下2009年統計以來的新高。

聯徵中心的統計資料顯示,2019年第四季房貸的新增樣本數4.39萬件,已經是近5年的單季新高,同時也是房地合一上路來房貸量最多的時候,若統計新申貸的狀況來看,平均房屋的鑑估值為1122.6萬元,平均房價也創下新高,同時反應出購買千萬宅,對於購屋人已經是相對普遍的狀況。

同時2019年第四季的核貸成數也達7.25成,貸款成數也明顯高於2015與2016年,至於平均貸款利率1.73%,則是創下近41季以來的新低,一方面反應銀行對於房貸放款的意願積極,不管是貸款成數或者貸款利率條件,對於自住客都偏向相對寬鬆,另一方面可能與新成屋交屋整批貸款條件較好也有關係。

曾敬德表示,雖然房市難免受到疫情干擾,但整體趨勢已經落底復甦,自住客持續回流,等待疫情影響告一段落後,自住需求仍會持續回籠。

https://money.udn.com/money/story/12276/4385910?from=ednappsharing

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中央銀行25日公布1月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,餘額各來到7.425兆及2.104兆,雙創新高,其中土建融年增率12.74%,增幅更創98個月以來新高。

1月因農曆新年僅17個工作日,但房貸餘額連續36個月創新高,年增金額達4,303.5億元、年增率6.15%。央行官員表示,農曆年前房市通常會降溫,因為接續第四季旺季之後,且要開始準備過年,加上營業天數大減,使得房貸增加量往往縮小,但在去年12月交易熱滾滾的遞延效應下,1月餘額維持相對較高的水準。

央行官員指出,以房貸餘額變化來看,從去年下半年開始熱度升溫,第四季更熱滾滾,去年12月達到高峰,餘額年增率睽違近十年後再衝破6%,連帶挹注今年1月年增率續高,「房貸因作業程序的需要,往往會有遞延效應,尤其是交易量大幅增加的次月。」

供給側的土建融1月年增率也連八個月維持二位數,延續去年以來年增率逐月擴大趨勢不變,依央行統計,餘額年增2,377.49億元,年增率轉正已連續37個月。銀行房貸主管強調,雖然房市在農曆年前後屬相對淡季,但因應每年第一波329推案熱門檔期,建商提前因應推案及週轉金需求,使得年增率續衝高,也反應出建商推案信心仍未退燒。

銀行房貸主管認為,目前利率處於低檔,不論是房貸或土建融的利息負擔相對輕,可說是支撐市場的最大力量,銀行優質戶房貸利率僅1.5~1.6%左右,加上全球主要央行寬鬆,還爆發肺炎疫情的衝擊,利率反彈風險極低,使得買賣雙方交易意願高。

新北十大豪宅 多數剩6字頭

新北豪宅市場量縮價跌,目前總價逾6,000萬元的豪宅成交量不及2014年的四分之一,7字頭以上價格幾乎絕跡。新北市2019年十大豪宅以淡水「天境ellipse360°」每坪84.4萬居冠,另有板橋「橋峰」站上7字頭,其餘僅勉強站上6字頭大關。

根據台灣房屋調查新北市2019年十大豪宅,淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」由南國建設以二家投資公司名義自家人各買回一戶,每坪84.4萬為去年新北市豪宅新高價;而過去的新北豪宅王「橋峰」去年4月成交每坪71.8萬居第二,另外中和「遠雄香榭園」、新店「合環御寶」與「國泰雙璽」各以約每坪67~69萬元,分居三至五名。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,新北市豪宅在2013年衝上高點,當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶9字頭成交價,近年僅2017年曾出現「巴黎16區」以90萬成交2樓戶,整體新北豪宅市場成交價能達7字頭就算頂尖高價,甚至高端豪宅產品單價已不如台中豪宅群。

根據實價登錄統計,近年來新北市總價逾6,000萬元豪宅市場的交易件數,2019年僅約60件,為2016年的一半左右,甚至不到2014年的四分之一,尤其過去五大熱區板橋、新店、中和、淡水、林口,高總價住宅動能明顯衰退。

陳炳辰表示,過去景氣熱絡建商大推豪宅產品,如今市場主流改變,高端房產置產熱度不再,高資產客群轉進性價比更高的台北市,也是新北豪宅市場下探的原因之一;過去豪宅市場有「區域群聚」效應,如今多屬個案表現,若社區具高知名度、指名度,即使價格下修也相對具支撐性。

2019年新北市豪宅交易排行

https://ctee.com.tw/news/real-estate/226050.html

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2020-02-21 23:37經濟日報 記者陳美君/台北報導
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中央銀行昨(21)日公布1月五大銀行新增貸款,包括購屋、資本支出、周轉金、消費性等四大類貸款全數萎縮,合計金額為7,481.9億元,為兩個月低點,月減1,446.4億元。

央行經研處副處長吳懿娟指出,1月適逢農曆春節假期,工作天數較少,是銀行放款金額大減的主要原因,屬季節性因素。

在資本支出貸款部分,去(2019)年12月因適逢年底,大額公民營企業貸款較多,1月則受到農曆春節影響降至637.2億元,為四個月低點,月減360.5億元。因公民營貸款利率較低,平均利率上漲0.142個百分點,至1.775%。

企業周轉金貸款與資本支出貸款為相同因素,1月新增金額大減813億元,至6,421.2億元,為兩個月低點,利率下滑0.113個百分點,至1.222%,周轉金貸款利率下滑,是因為1月承做較多大額政府借款與政府機關借款,而這類放款利率較低。

另外,也有銀行表示,大企業議價能力較強,是周轉金貸款利率下滑的另一主因。

五大銀行1月新增消費性貸款40.9億元,為近一年新低,月減51.5億元,利率也由2.385%上漲至2.688%,漲幅高達0.303個百分點。

吳懿娟解釋,1月五大銀行新增消費性貸款金額減少,是因為去年12月承做較多的就學貸款,而就學貸款利率較低,因此1月消費性貸款金額減少、利率也相對上漲;另外,也有部分銀行基於風險控管,調高了消費性貸款利率。

https://money.udn.com/money/story/5621/4362163?from=ednappsharing

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2020-01-30 20:00中央社 記者潘姿羽台北30日電
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中央銀行今天公布2019年12月房貸餘額為新台幣7兆4125億元,由於房市穩步回溫,加上農曆年前是傳統購屋旺季,房貸餘額不只較11月大增564億元,年增率6.24%,更創下2010年8月以來最大增速。

央行官員表示,民眾若有購屋計畫,傾向在農曆年前完成交易,加上房市穩健成長,兩大因素加持,使得去年底房貸餘額顯著增加。

去年底不只房貸餘額勁揚,12月建築貸款餘額也續攀至2兆944億元,月增326億元,年增幅持續擴大,來到12.71%,續創2011年12月以來的新高紀錄。

央行官員指出,房市交易回溫有助於強化建商信心,除了持續推新案,也可能針對餘屋加強促銷;此外,台商回流的議題發酵,建商看好台商後續投資行為帶來的商機,可能會搶先布局工業用地、廠房等開發計畫,這些都會帶動土建融、週轉金等需求。

房市穩步回溫,又有台商回流、海外資金匯回等議題加持,央行總裁楊金龍及理事均十分關注市場動態,不只楊金龍日前曾於記者會公開表達立場,將密切關注金融機構不動產授信風險控管情況,以維持金融穩定,央行理事也都在會中熱烈討論房市價量及風險性等議題。

https://money.udn.com/money/story/5621/4312467?from=ednappsharing

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2020-01-30 23:47經濟日報 記者陳美君╱台北報導
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房市景氣熱滾滾。中央銀行昨(30)日公布,去(2019)年12月,象徵房市買氣的國銀購屋貸款餘額增至7兆4,125億元,續創歷史新高,較前一個月暴增565億元。

房市買氣升溫,增強建商推案信心,去年12月建築融資餘額2兆943億元,同步締造新高紀錄,月增326億元。

對於目前武漢肺炎疫情擴大,是否可能衝擊國內房市景氣?央行官員昨日表示,還需要再觀察一段時間,觀察重點為此次疫情是否會對國內經濟、貿易、投資面造成重大打擊。

回顧去年全年,房市交易熱絡,國銀房貸餘額一年暴增4,351億元,年增率衝上6.24%,為2007年來的13年新高。

房市買氣旺,建商打鐵趁熱、快馬加鞭購地推案,國銀建築融資去年大增2,363億元,年增率漲至12.71%,為2011年以來的九年高點。

https://money.udn.com/money/story/5621/4312854?from=ednappsharing

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中央銀行公布11月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額來到6兆9,414億元,建築貸款(土建融)餘額也增至1兆8,321億元,雙雙續創歷史新高紀錄,主要是第四季房市旺季效應,尤其土建融餘額年增率也 上衝至7.05%、創近4年新高。這麼高土建融餘額連創新高代表未來兩至三年新屋的推案量會大增,對中古屋市場尤其不利。

央行統計顯示,房貸餘額從去年2月以來已連續22個月創歷史新高,今年2月以來餘額年增率全部在4.5%以上的高水準,10月更是暌違6年半之後,首次衝破5.0%大關。

銀行業者對此數據看法為:這項指標,代表民眾踴躍購屋、建商也積極推案,顯示大部分民眾認為房市將溫和回溫。一般而言,銀行業對房市的看法一向保守,如果連 銀行也持樂觀態勢,代表房市是 趨好轉。

據內政部統計資料顯示,2019年前10個月的建築物開工數,住宅開工總樓板面積累積大約417萬多坪,這個數據也令民眾憂心目前住宅的供給量已過高,恐造成供過於求,不利房市後續走勢。尤其是中市屋市場,恐受最大影響,不是大幅降價,就是買氣低迷。

(中時電子報 趙永紝)

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2019-12-25 20:00

中央銀行今日發布消費者購屋貸款以及建築業融資餘額。11月購屋貸款餘額來到7兆3560億元、建築貸款餘額為2兆617億元,雙雙創下歷史新高。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕房市繼續燒!中央銀行今日發布消費者購屋貸款以及建築業融資餘額。11月購屋貸款餘額來到7兆3560億元、建築貸款餘額為2兆617億元,雙雙創下歷史新高。其中,建築貸款受惠於台商回流,建商預期心理加持,表現搶搶滾,年增率12.54%,為8年來新高紀錄。

央行官員表示,今年以來受惠於台商回流效應,土地、商辦大樓買氣熱絡,增強建商推案信心,加上建商也趁機促銷餘屋,今年以來建築貸款融資不僅逐月墊高,並已連續6個月年增率超過兩位數。

消費者購屋貸款餘額也月月高。根據央行統計,消費者購屋貸款餘額在11月飆高至7兆3560億元,不僅是歷史高點,年增率5.97%,更創103個月以來的新高。

央行官員說,第四季原本就是購屋旺季,加上今年許多區域都有交屋潮,使得房貸餘額不斷推高,相較2017年房地合一稅上路後房市低點,市場信心提振不少,房市呈現穩健回溫情況。

消費者購屋貸款以及建築貸款餘額年增率持續升高,也備受央行理事們關心,尤其是擔心銀行不動產授信風險提高,影響金融穩定。

央行總裁楊金龍上週在年終理監事聯席會後記者會上特別指出,雖然因台商回台投資預期心理,商辦、土地交易熱絡,中南部房市也有補漲情況,交易量、價格都上來,但全台餘屋仍多,估計約8萬戶,銀行對於房市樂觀也還是保持謹慎態度,基本上「沒有超過非常樂觀的界線」。

央行指出,將密切關注金融機構不動產授信風險控管情況,以維持金融穩定。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3020406

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2019/12/24 18:06文/記者葉思含

最近2季的貸款樣本數量都超過4萬人,數據反應市場買氣近年最佳。(鮑行健攝)

根據聯徵中心的最新貸款資料顯示,最近2季的貸款樣本數量都超過4萬人,上一次聯徵中心貸款樣本超過4萬人以上,已經是2014年將近5年前的事情,數據反應市場買氣已經是近年最佳,而今年第3季新的房貸一族,平均購買總價約1079萬元的房子,平均核貸成數75成,貸款承數則創下2009年統計以來的新高,平均貸款利率則約1.74%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從平均鑑估值金額來看,已經連續24季都在金額都在千萬元以上,顯示現在民眾買千萬宅已經越來越為普遍,若從貸款的樣本數量來看,可以確定今年房市買氣狀況應該是近年最佳的時候,且貸款成數也是統計以來最高,貸款利率則是維持在低檔的1.74%,一方面可能是因為新成屋交屋的條件較佳,一方面也反應銀行資金面仍相對寬鬆。

統計資料顯示,今年第3季聯徵中心樣本數為4萬件,平均購屋金額鑑估值為1079萬元,和過去幾年相比變化不大,不過平均的核貸成數為75成,貸款利率1.74%都是近年最佳,但購買面積卻略微縮水到45.1坪,反應高房價民眾購屋時礙於預算考量縮減購屋坪數。

https://estate.ltn.com.tw/article/8816

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中央銀行公布11月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額來到6兆9,414億元,建築貸款(土建融)餘額也增至1兆8,321億元,雙雙續創歷史新高紀錄,主要是第四季房市旺季效應,尤其土建融餘額年增率也上衝至7.05%、創近4年新高。這麼高土建融餘額連創新高代表未來兩至三年新屋的推案量會大增,對中古屋市場尤其不利。

央行統計顯示,房貸餘額從去年2月以來已連續22個月創歷史新高,今年2月以來餘額年增率全部在4.5%以上的高水準,10月更是暌違6年半之後,首次衝破5.0%大關。

銀行業者對此數據看法為:這項指標,代表民眾踴躍購屋、建商也積極推案,顯示大部分民眾認為房市將溫和回溫。一般而言,銀行業對房市的看法一向保守,如果連銀行也持樂觀態勢,代表房市是趨好轉。

據內政部統計資料顯示,2019年前10個月的建築物開工數,住宅開工總樓板面積累積大約417萬多坪,這個數據也令民眾憂心目前住宅的供給量已過高,恐造成供過於求,不利房市後續走勢。尤其是中市屋市場,恐受最大影響,不是大幅降價,就是買氣低迷。

 

(中時電子報 趙永紝)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/195008.html

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網路地產王/ 2019.12.04 01:21

第四季房市旺季 房貸、土建融雙創新高

 

網路地產王/綜合報導】中央銀行26日公布10月全體銀行購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額,購屋貸款餘額來到7兆3069億元、建築貸款為2兆0367億元,均續創歷史新高,且餘額年增率各為5.82%及12.25%,顯示房市逐步加溫。

央行日前發布5大銀行(台銀、合庫、土銀、華銀及一銀)10月新承作房貸金額達550億元,月增20.58%、年增19.6%,創下歷年同期新高,房貸利率持平在1.615%歷史新低水準。

央行官員表示,10月開始進入傳統房市旺季,而房市目前還是以自住需求為主,根據央行統計顯示,建築貸款餘額繼9月突破2兆元大關、創下歷史新高後,10月持續走高至2兆0367億元,年增12.25%,已連續5個月增幅達兩位數之上。

銀行房貸主管指出,房市買氣熱乎乎,供給側的土建融第三季已衝高,主要是建商提早迎接第四季房市旺季的準備,在進入第四季交屋潮後,因應建融或新成屋銷售周轉金需求,更是大幅增加,預料整個第四季房市,將可望見到多年來難得的榮景。

http://n.yam.com/Article/20191204742255

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2019-11-27 05:30

10月進入房市旺季,購屋貸款以及建築貸款餘額均續創歷史新高。 (資料照)

房貸7.3兆 建貸2.03兆

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨發布消費者購屋貸款及建築貸款餘額,10月購屋貸款餘額來到7兆3069億元、建築貸款為2兆0367億元,均續創歷史新高;其中,購屋貸款年增5.82%,增幅創下2011年5月以來新高,顯示房市逐步加溫。

五大銀行 房貸月增20.58%

央行官員表示,10月開始進入傳統房市旺季,今年又有不少新成屋完工,加上建商讓利,帶動房市買氣,首購族需求紛紛出籠,整體房市溫和復甦。

央行日前發布5大銀行(台銀、合庫、土銀、華銀及一銀)10月新承作房貸金額達550億元,月增20.58%、年增19.6%,創下歷年同期新高,房貸利率持平在1.615%歷史新低水準。

台商回流議題 加強推案信心

另外台商回流議題也加強建商推案信心,使得建築貸款餘額持續攀高。根據央行統計,建築貸款餘額繼9月突破2兆元大關、創下歷史新高後,10月持續走高至2兆0367億元,年增12.25%,已連續5個月增幅達兩位數。

央行官員說明,土建融資除了建商購地興建房屋,還包括加強餘屋促銷、周轉金等。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1334996

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2019-11-11 13:14經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
央行所統計公布的購置住宅貸款餘額,近年不斷創新高,不少人把這項數據解釋為房市發燒,房地產學者章定煊表示,真相可能是大家都為了購屋欠了一屁股債。

章定煊表示,他對住宅貸款統計數據沒有懷疑,但數字結構很值得研究。

他說,目前房價和2012至2014年差不多,但是2013年交易量達37萬棟,2014年也達32萬棟,而去年僅27.8萬棟,今年預估也只有30萬棟上下。交易量減少,為什麼2014年的購置貸款餘額僅5.86兆,到了今年9月卻是7.25兆,成長了23%?

章定煊說,從國泰房地產指數來看,房市交易確實熱了一些,但以戶數來算,成交量也只有2013高峰期的六成而已。現在小宅盛行,再加上高單價北冷、低單價南熱,若以金額來計算的成交量比六成更低。

交易量比之前低很多,住宅貸款卻增加很多,市場可能發生了下列四種情況:

一、最近幾年購屋者的財務能力比過去差,比過去的購屋者貸了更高成數的貸款。

二、為了減輕每月負擔貸款的,近幾年的購屋者都比過去的購屋者貸了更長年期的貸款(15年延長到20年、甚至30年)。

三、近幾年的購屋者越來越沒有能力提前清償貸款。

四、近幾年的購屋者,隨著利率降低,紛紛轉貸,爭取更低的利率,同時展延付款年限,降低每月的付款金額。

章定煊說,現況來看,房貸餘額新高,要解釋成買氣發燒,很難說得通,更可能的情況是大家都為了購屋欠了一屁股債。

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4157624?from=ednappsharing

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台商回台及中小企業主的投資、購地建廠熱潮,已帶動今年以來銀行業的土建融業務勁揚,尤其不動產放款大行土地銀行更是帶頭衝。土銀高層指出,10月底土銀的土建融放款餘額已來到3,820億元,是土銀有史以來新高,今年底預計可望突破4,000億大關。

土銀今年土建融業務年增率超過20%,其他公股行庫也有大致5%至10%不等的增幅,之所以在土建融增幅上的成長率不如土銀,行庫主管指出,最主要仍是受到銀行法第72條之2的影響。

土銀是國內不動產放款市佔龍頭,由於土銀是不動產專業銀行的身份,沒有所謂銀行法第72條之2的限制,因此土銀的土建融業務大幅擴張,可說直接反映建商或企業主的購地、興建一般住宅或廠辦的需求,具有高度的指標意義。

 

 

土銀去年一整年的土建融業務已大幅成長,增幅並超過20%,今年成長量更大。若以土銀內部統計去年同期10月份的統計來看,去年10月的土建融放款餘額為3,145億元,而今年截至10月底,土建融放款總餘額3,820億元,已有快接近700億的成長量,成長率超過21%。

土銀主管指出,土建融的增量,有相當程度來自國內企業戶辦公室或廠房購置需求。相關主管分析,中小企業主若與土建融相關的放款,除在工業區設置廠房外,也有相當部分分布在工業區外,也就是一般住商混合地區,主要是這兩種。

而今年底,土地銀行的土建融餘額不僅將首度破4000億大關,同時土銀現今的土建融業務量已超過6年前房市景氣最旺的時候,倘若以土銀10月底和今年7月底的數據相較,3個月內成長率就超過5%,而5、6月份的月增率尤其顯著,分別有2.77%和2.72%的月增率。

除了台商回流等效應,使民間企業主的投資需求增加,並帶動在廠房、商辦這一塊的融資需求之外,大型公股行庫主管也指出,今年政府擴大舉行公有土地標售,遠較去年為多,則是另一重要原因,例如,中部地區就標出100多億土地,另外在新北市等主要都會區,今年也陸續再標出多筆公有地,廠商有擴張投資的需求,政府又配合增加土地的供給量,因此更加帶動建商及企業主購地、建造廠房的熱潮。

 

https://ctee.com.tw/news/finance/172243.html

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房市買氣連熱三季,台商回流也帶動商用不動產,根據中央銀行公布的9月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為7.256兆及2.001兆元,續雙創歷史新高,尤其土建融更一舉衝破2兆元大關,建商對房市的信心有如吃了大補丸。

房貸年增率 101月來最佳

央行統計顯示,9月房貸、土建融年增率各為5.61%、11.05%,其中房貸創下101個月以來最大年增率。央行官員說明,農曆7月民俗月過後,9月買氣明顯回龍,加上台商回流的商用不動產需求熱絡,預期心理持續發酵。單月房貸及土建融餘額各新增365億及153億元。至於房貸餘額年增率已連續六個月均達到5.0%以上,土建融年增率亦連續四個月達到兩位數之上。

利率低檔 自住客進場積極

9月底房貸餘額已連續32個月創歷史新高,年增金額逾3,854億元,年增率創2011年5月以來最大。央行官員表示,房市目前還是以自住需求為主,根據聯徵中心至8月底數據,占比約87.5%,買氣容易受到現場氣氛的激勵,例如第四季一向是房市旺季,自住客進場往往相對更積極。且房貸利率續位在歷史低位,短期內沒有利率反彈風險,更進一步助長買氣。

銀行房貸主管指出,今年以來房市買氣熱呼呼,8月整個月都是農曆民俗月也一樣不甩,房貸及土建融餘額年增率一樣高成長,進入9月當然就更加增溫。值得注意的是,供給側的土建融,建商提早迎接第四季房市旺季的準備,包括建融或新成屋銷售的周轉金需求,全部顯現大幅增加,可看出建商對年底前房市的信心大增。

餘屋去化加速 建商信心大增

土建融餘額前九個月增加逾1,990億元,年增率連續33個月為正數。銀行房貸主管強調,自去年下半年開始,土建融年增率就開始逐月向上的趨勢,也就是對房市買氣偏樂觀。建商積極推案搶攻台商回流商機,加上順勢加速去化餘屋,雙管齊下迎這波榮景,預料如無意外,將可一路旺到年底。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/164560.html

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