目前分類:08 建築土建餘額 (52)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 

針對今年不動產市場景氣,全國土建融業務規模最大的土地銀行18日召開行務會議時指出,土融仍將有顯著成長,但建融則會因為建商趨於觀望而緩成長,可說土融及建融的成長狀況將有所差異,影響所及,土銀今年的土建融業務成長量將低於去年,但應仍會淨增加300億元以上,即增幅約一成。

土銀在2018年的土建融放款餘額淨增加了500億元,增幅將近兩成,目前餘額3,200多億元,市占率第一。

土銀評估,今年因為政府標售土地的推動,以及口袋夠深的建商推完建案再「補貨」,這兩股動力會讓土融繼續增加,但建融則會因為要消化餘屋庫存而緩成長,有些精華地段雖仍會繼續推案,但有些地區建商則會暫緩推案。

土銀也在行務會議上特別對分行的房貸承作提示要警覺風險,除了投資客,還得注意建商分戶貸款,「尤其是往來不密切建商的分戶貸款」。特別是成交價格的真偽。

土銀高層在全行行戶會議中提示,對此必須小心訪價、鑑價,以免成交價格順利「灌水」,導致銀行的房貸放款成數變相提高、不符真正的風險評估結果。

根據土銀內部統計,2018年底的房貸餘額約8,400億元,其中2018年較2017年成長332億元,有4%的成長率,土銀預估,今年的房貸成長率應會維持去年的水準。

土銀指出,目前土建融業務是零逾放,房貸逾放比也不高於0.2%。土銀也在18日召開的行務會議提示今年的海外布局發展擴點重心包括印尼、馬來西亞、菲律賓、澳洲等地,均已入列評估範圍。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190219000277-260205

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

近年購屋及建築貸款餘額年增率

 

中央銀行公布2018年12月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為6.98兆元及1.86兆元,續雙創歷史新高紀錄,且房貸全年增加3,296億元,年增率4.96%、創8年來新高,土建融年增1,197億元,年增率6.89%、為4年新高,代表房市延續溫和復甦步調不變。

根據央行統計,2018年12月房貸餘額續創新高,為2017年2月以來,連續23個月刷新歷史最高紀錄,尤其在2018年2月之後,餘額年增率更全部達4.5%以上的相對高水準。在去年10月出現了暌違6年半後首次衝破5.0%大關,11月續航,12月雖略跌破,但仍極為接近5.0%。央行官員表示,主要反應近年來賣方讓利,受到自住購屋人的認同,房市買氣也趨於溫和向上。

央行官員指出,第四季一向是全年中的購屋旺季,房貸餘額增加明顯,但12月年增率略下滑,主要是受到11月「九合一」選舉的影響。由於房屋交易過戶,約需費時1個月時程,因此反應在12月年增率低於5.0%,但選舉結合出爐後,新任首長紛紛主打經濟及內需消費新政策,將有助刺激房市買氣,加上11月遞延的交易量,可預見2019年1月房貸年增將更明顯。

土建融餘額2018年12月的年增率也略降至6.87%,但已連續9個月創歷史新高,及連續26個月均為正成長,整體市場氣氛熱絡。銀行房貸主管認為,目前建商看法仍趨正向,2019年新推案及新成屋銷售信心不至反轉,因此週轉金需求仍可望增加,2019年1月餘額續成長可期。

根據近十年來的統計數據,顯現房貸及土建融各在2016及2015年落底,其間呈現正常的1年落差,儘管各界對2019年的整體景氣預測,普遍認為不如2018年,但可能是房市具關鍵性的一年。

銀行房貸主管預期,「全看賣方是否展現更高讓利誠意,因為目前房貸利率還是位在低檔不變,加上銀行強推優惠低利率貼近1.5%,如無意外,成長可能趨緩,但差距不會太大」。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190126000331-260205

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中央銀行公布2018年12月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為6.98兆元及1.86兆元,續雙創歷史新高紀錄,代表房市延續溫和復甦步調不變。

 

根據央行統計,2018年12月房貸餘額續創新高,為2017年2月以來,連續23個月刷新歷史最高紀錄,尤其在2018年2月之後,餘額年增率更全部達4.5%以上的相對高水準,10月更是睽違6年半之後,首次衝破5.0%大關,11月也續航,12月雖略跌破,但仍極為接近5.0%。央行官員表示,主要反應近年來賣方讓利,受到自住購屋人的認同,房市買氣也趨於溫和向上。

土建融餘額2018年12月的年增率也略降至6.87%,但已連續9個月創歷史新高,及連續26個月均為正成長,整體市場氣氛熱絡。銀行房貸主管認為,目前建商看法仍趨正向,2019年新推案及新成屋銷售信心不至反轉,週轉金需求仍可望增加,2019年1月餘額續成長可期。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190125004107-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

近一年購屋及建築貸款餘額

時序進入第四季房市旺季,根據中央銀行公布10月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額來到6兆9,052億元,建築貸款(土建融)餘額也增至1兆8,145億元,除雙雙續創新高,房貸餘額年增率5.03%是88個月新高,土建融餘額年增率6.53%則創44個月新高。

根據央行統計,房貸餘額從去年2月以來已連續21個月創新高,今年2月以來餘額年增率全部在4.5%以上的相對較高水準。

央行官員表示,第四季一向是購屋旺季,加上今年民俗月較去年晚,9月的第一周還在民俗月,使得交易有遞延情況,進而推高10月的成交量,因此在基期效應下,年增率也相對高。

銀行房貸主管認為,今年以來房市其實一直溫和復甦,統計前十月六都移轉棟數年增率衝到6%,較前9月平均4~5%高出不少。

中央銀行統計顯示,土建融餘額也已連續七個月創新高,且連續24個月都維持正成長。

銀行房貸主管指出,10月房市整體買氣相較於第三季更趨熱絡,建商看法也愈來愈偏正向,尤其目前房市的自住客占比仍達八成五以上,但仍支撐買氣回溫,激勵新推案或新成屋銷售信心,連帶的周轉金需求也增加,均是推高土建融的主因。

對於房市後續榮景是否將再起,央行官員強調,這還有待更長期的觀察,「今年以來買氣雖然比較好,但仍要看賣方讓利的誠意」,其實房價居高一直是買氣不振主因,去年以來在賣方願讓利下,自住購屋族也較能接受,激勵成為市場回溫。

銀行房貸主管也說,目前各銀行房貸利率水準持續位在低檔,第四季力拚房貸業務達成年度目標,普遍運用優惠低利率搶客策略,較低甚至貼近1.5%,也是刺激自住購屋人進場的原因。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181127000292-260205

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Foto

房仲業今(23)日表示,內政部近日公布六都第二季建築貸款餘額、購置住宅貸款餘額兩大指標,顯示就季增減與去年同季表現來看,建築貸款餘額減多增少,反觀購置住宅貸款餘額是全面翻紅。

不過這是第二季的數字,進入Q4購屋旺季之際,央行昨(23)日公布,10月五大銀行新增房貸460.74億元,已創9個月新高。

進入第4季傳統購屋旺季之際,各銀行房貸業務量大增。根據中央銀行昨(22)日公布數據,10月五大銀行新增房貸460.74億元,改寫最近9個月的新高,月增73.94億元。

在房貸利率部分,因利率較低的青年安心成家方案承作比重降低,使房貸利率落底回升,10月上漲0.7個基本點至1.627%、為五個月高點。

住商不動產機構今天統計,第二季購置住宅貸款餘額指標方面,六都表現都比上季與去年同期增加,雖然幅度不大,卻呈現穩定增長,季增均在3%以內。

和去年同季相比,台北市增幅不到1%,只有0.88%;其餘各都,增加額度都超過4%。其中又以台南8.3%為最多。

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

2018-11-23 09:49:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
  •  

 

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

根據內政部最新住宅資訊統計彙報,六都第2季建築貸款餘額減多增少,購置住宅貸款總額則是全面翻紅,其中又以台南最亮眼,購置住宅餘額年增8%、建築貸款年增更近25%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額為房市兩大指標,購置住宅貸款增加,顯示市場上購屋人購屋意願高,建築貸款餘額減少,則代表建商在自用買盤為主的市場中居高思危,雙低策略愈打愈怕。

在購置住宅貸款餘額上,六都今年第2季表現,較上季與去年同期均增加,雖然幅度不大,卻呈現穩定增長,季增均在2%以內,和去年同季相比,除北市增幅不到1%外,其餘皆增加超過3%,其中又以台南8.12%為最多。

徐佳馨指出,北市增幅不多應與房價過高有關,而在年增幅與季增幅上,台南表現為六都最強,主要是台南房價相對低,今年又有利多話題,買方歸隊有關係。

在這波交易回春戰的過程中,建商狂打低自備款與低總價的雙低策略奏效,不過在以自用客戶為主的買盤中,從建築貸款餘額可以發現建商越打越怕,僅有台中與台南在年增率與季增率都呈現成長,新北雖然較上季增加,但也比去年減少,即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款,在萬案齊發下,看得出業者也開始審慎推案。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,年底選戰將結束,今年最大不動產變因已去,對於建商來說,也是大展手腳的好時機,不過,2019年國際間政經變數不少,許多業者希望能夠早點落袋為安,今年年底房市交易熱鬧可期。

資料來源:住商不動產
資料來源:住商不動產
 

 

資料來源:住商不動產
資料來源:住商不動產

https://house.udn.com/house/story/5887/3496973

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-11-24 03:00:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
  •  
  •  

自住客持續進場,但建商卻縮手觀望。內政部近日公布六都第二季「建築貸款餘額」,今年第二季合計達8,859億元,季比略增0.4%屬持平,但年減少4.69%,顯示建商對於未來兩至三年推案縮手。

內政部近日公布六都第二季「建築貸款餘額」與「購置住宅貸款餘額」兩大指標,另一個房市重要指標「住宅貸款餘額」是表現較好,今年第二季總計達6.18兆元,季增1.18%、年增2.94%。

房市在這波交易回春戰的過程中,建商狂打低自備款與低總價的雙低策略奏效,不過從「建築貸款餘額」可以發現建商越打越怕,僅有台中與台南在年增率與季增率都呈現成長,新北雖然較上季增加,但也比去年減少,即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款,但在多案齊發下,看得出建商開始審慎推案。

相對地,在顯示買盤態度的「購置住宅貸款餘額」上,六都表現均較上季與去年同期增加,雖然幅度不大,卻呈現穩定增長,季增均在3%以內。若以去年同季相比,除北市增幅不到1%外,其餘皆增加超過4%,其中又以台南8.30%為最多。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,從表現購屋人與建商實際作為的兩大指標來看,市場上購屋人購屋意願頗高,但建商似乎在自用買盤為主的市場中居高思危,動作有點保留,也看得出面對詭譎的市場,「持盈保泰」成為主基調。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5913/3498654

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

指標大型行庫土建融業務最新概況

 

 

春江水暖鴨先知,根據指標大型行庫對第自家三季土建融放款的最新調查,和去年同期比較,房市景氣已回溫,幾乎全省主要都會區的土建融放款都有顯著成長,尤以台南、新竹、桃園表現最亮眼,土建融放款大幅成長分別超過四成、三成,已可預見未來兩年,該三地將有可觀的新一波成屋供應量。

據指標大行的最新統計顯示,若和去年同期相較,台南、新竹、桃園三地的放款餘額年增率分別高達57%、45%及39%,已展現強勁的成長力道。

其中,台南成長率最高,有部分原因跟基期偏低有關。至於新竹、桃園的土建融放款量大舉增加,則象徵未來兩年後,建商又出現一波成屋供應潮。

另一方面,該大型行庫在台北市的土建融放款餘額反而較去年衰退。公股金融圈人士指出,台北市土建融放款衰退的公股行庫「不在少數」,最主要是民營不動產放款大行也在台北市積極角力土建融放款、搶食大餅。

大型行庫主管不諱言,由於台北市是全國首善之區,若是和其他都會區相較幾乎全是精華地,因此,不少大型建商的放款利率現在不到2%已不足為奇,更出現民營銀行以僅1.8%不到的超低利率大搶建商客戶,因而也排擠到大型行庫的業務量,使客戶進行業務移轉,才使得台北市放款量較去年同期縮水快兩成。(相關新聞見A4)

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181114000272-260202

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 盧振池

有鑑於國內房地產業的景氣仍處谷底盤整階段,不少建商趁著土地價格還沒有上漲的時候,積極向銀行融資買地,民眾購置房屋的貸款餘額也持續上升,顯示房地產業的賣方和買方信心度都不弱。不過,業者擔憂最近的中美貿易大戰以及國際經濟、金融的大幅動盪,可能影響第4季建商和民眾對房市的信心度。

 根據中央銀行最新公布的9月建築貸款餘額達到1.8兆元,再度創下歷史新高的數字,值得注意的是,此金額比前一個月増加了195.5億元,這是今年以來單月増加最多的金額,年増率更達到6.29%,増加的幅度更是3年半以來的新高紀錄。這些數據讓外界不免好奇:難道是建商對未來的房市的景氣看法很有信心,而願意借錢來買地嗎?



 其實第3季建築貸款餘額大幅増加的原因有兩個,第一個原因的確是有些建商看好未來房市價格再跌有限,因此趁著土地價格偏低的時刻,積極向銀行借錢買地,尤其是大型建商對於新建案的推出時程都有嚴謹的規劃,必須適時買土地、儲備推案的本錢,再加上最近六都有許多位在精華地段的重劃區土地標售案,所以借錢買地的動作頻頻。


▲中大型建商有完整推案的規劃,所以會趁著地價未大漲之前買土地留用。

 第二個原因則是8月份有不少天數適逢民俗月的日子,使得不少建商將融資的借款移到民俗月過後的9月份,使得當月的建築貸款餘額比8月份高出不少。同樣的情況也發生在民眾購置住宅貸款餘額身上,受惠於新成屋建案交屋遞延到9月的因素,9月份的住宅貸款餘額比8月份大增338.8億元,年增率4.79%更是將近兩年來的最高增幅,可見今年第3季的房市回溫程度超乎預期。


 不過,代表首購族買氣的青年安心成家購屋優惠貸款餘額,9月份的數字卻比前一個月減少了96億元,這是今年度以來的第一次衰退,難道是首購族的買氣已經降溫了嗎?與會官員建議民眾不必太過擔心,因為目前有不少民營銀行正全力衝刺年度房貸業務的目標,紛紛端出嫓美「青年安心成家方案」的低利房貸業務,貸款的額度甚至還能更多,使得有些首購族放棄這項政府的優惠房貸,轉而前往民營銀行申貸。反倒是最近國際的經濟貿易、金融局勢都出現不小的動盪,是否會影響國人年底的房市買氣,這才是值得觀察的重點。

原文網址:https://news.housetube.tw/5455/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-10-26 04:20:51經濟日報 記者陳美君╱台北報導
  •  
  •  

 

央行統計,9月房貸與建築貸款餘額雙創歷史新高。 聯合報資料照片 記者孫中英/攝影
央行統計,9月房貸與建築貸款餘額雙創歷史新高。 聯合報資料照片 記者孫中英/攝影
 

 

看好房市景氣,建商獵地風潮再起。中央銀行昨(25)日公布9月全體國銀消費者貸款,其中,建商推案信心指標—建築貸款連七月上漲,9月突破1.8兆元大關,較8月大增195.5億元,年增6.29%,年增率為三年半新高。

央行統計顯示,9月房貸與建築貸款餘額分別增至6.87兆元與1.8兆元,雙雙創下歷史新高。在建築貸款部分,9月建商基於購地需求,向銀行大舉申貸,使建築貸款餘額較8月暴增195.5億元,單月增加金額為今年最高,年增率6.29%,為三年半新高。央行官員指出,9月建築融資增幅上漲,主要是建商有購地需求,「建商要營運還是需要買地,並根據營業目標執行」。

象徵房市買氣的購屋貸款餘額,9月暴增338.8億元,餘額6.87兆元,續寫歷史新高,年增率4.79%,為近兩年高點,顯示房市買氣熱絡。

房貸餘額屢創新高,央行官員指出,隨著國內經濟持續成長,房貸本來就是不斷往上墊高,再加上9月為農曆民俗月結束,正好有一波新屋交屋潮,且部分銀行為了達成房貸業務目標,針對優質客戶進行促銷方案,這些都是9月房貸餘額暴增主因。

「相較於其他類別的放款,房貸有抵押品較為安全,銀行比較願意承作」,央行官員分析。

銀行房貸市場競爭激烈,使房貸利率谷底盤旋。央行日前公布,五大銀行9月新增購屋貸款利率為1.62%,較8月下跌0.6個基本點(1個基本點等於0.01個百分點),維持歷史次低紀錄。

央行資料顯示,9月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行,合計新增房貸386.8億元,為兩個月高點,並較8月增加18.3億元。

9月五大銀行新增房貸利率下跌,央行官員解釋,主要是民俗月過後有部分新屋交屋潮,加上部分行庫為達成業務目標,針對優質客戶與整批分戶,推出超低利率優惠專案所致。

 

 

圖表/經濟日報提供
圖表/經濟日報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5913/3443208

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-10-26 06:00

中央銀行昨發布9月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額達6兆8706億元,建築貸款(土建融)餘額也增至1兆8020億元,雙雙創歷史新高紀錄。(資料照)

房市溫和復甦態勢不變

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨發布9月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額達6兆8706億元,建築貸款(土建融)餘額也增至1兆8020億元,雙雙創歷史新高紀錄。其中,房貸餘額年增率4.79%,創22個月以來新高;土建融年增率6.29%,創41個月新高;顯示房市溫和復甦態勢不變。

央行官員表示,今年以來房貸年增率均持穩在4.5%以上,9月略微往上,一方面是民俗月效應減弱,9月10日農曆民俗月結束,自住購屋者陸續進場,不少新屋也在此時完工交屋。此外,接近年底,銀行為衝刺業績,針對優質客戶提供優惠低利吸引房貸增額,使得9月房貸餘額較8月增加339億元、年增4.79%。

隨著房市進入第4季傳統旺季,9月土建融餘額1兆8020億元,已經連續23個月維持正成長;且9月土建融餘額較8月增加195億元,也是今年以來增加最多的一個月;若以年資料來看,9月土建融餘額年增6.29%,更是近41個月來新高,顯示建商對房市推案信心十足。

央行官員指出,今年6月以來,除了8月受農曆民俗月影響之外,6、7、9月土建融資餘額年增率均穩定維持在6%以上,顯示當前房地產市場趨於穩健。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1242199

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-27 01:26經濟日報 記者陳美君/台北報導
  •  

 

中央銀行總裁楊金龍 本報系資料庫
中央銀行總裁楊金龍 本報系資料庫
 

中央銀行26日公布,8月國銀購置住宅貸款增至6兆8,367億元,連18個月刷新歷史新高,建築貸款則是漲至1兆7,825億元,連五月創新高。不過,適逢農曆民俗月的季節性因素,8月房貸餘額與建築貸款餘額年增率雙雙下滑。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

央行統計顯示,8月象徵房市買氣的房貸餘額月增191億元,餘額6兆8,367億元續創新高,年增率4.7%,較7月下滑0.07個百分點。

「房貸餘額在5~7月,每月增量都在300億元以上,8月增量降至191億元,是受到農曆民俗月的影響」,央行官員分析說。

據央行統計,代表首購族的青年安心成家貸款,8月承作餘額為6,484億元,較7月增加5億元,占比也比上月略降至9.48%。

象徵建商推案信心的建築貸款,8月餘額1兆7,825億元,月增68億元,年增率由7月的6.21%下滑至5.93%,同樣是受到民俗月影響。

對於房貸、建築貸款持續創新高,央行官員表示,因為經濟持續成長,房貸餘額一般都會持續創新高。

值得注意的是,相較於購屋貸款餘額節節高升,房屋修繕貸款則呈現走跌,8月跌破千億元大關。央行官員解釋,七、八年前房屋修繕貸款審核較寬鬆,有些民眾若房貸成數較低,就會以房屋修繕貸款補足,後來央行採取管控措施,嚴格審查修繕貸款,必須有單據才能申貸,此後貸款量便愈來愈少,8月正式跌破千億元。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3389338

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

不動產放款兩巨頭的土建融業務鬆綁概況

 

看好房市將從谷底復甦,也避免承作都更、危老重建等政策性放款受阻,不動產放款市占率第二大的合庫將作出近五年最大的鬆綁動作,旗下270家分行通路原本「土建融放款不得超過該分行總放款量30%」的限令可望全面解禁。

該禁令已持續五年,據悉,當時合庫是評估房市景氣過熱,避免風險擴張,才下此限制令,但如今情況完全不同,房市低迷一段時間後將從谷底復甦,加上現在包括危老、都更、社宅等多項政策貸款都有賴土建融助陣,因此合庫才研議解禁。

合庫是不動產放款市占第二大銀行,但近兩年除房貸市占率滑落,土建融也承受來自公民營銀行極大的挑戰,除了銀行法第72條之2對不動產放款占總存款比重不得逾30%的限制,合庫總行五年前還另對「放款總量比重」,要求每家分行的土建融放款不得逾該分行放款的30%。

不動產龍頭土銀早在去年就已提前對土建融放款鬆綁,且鎖定重劃區為目標,也因此土銀截至今年7月底,全體市場超過一半以上、等值600億淨增量的土建融業務成長流向土銀;合庫也因而打算急起直追。合庫強調,對全體分行土建融放款總量,仍會基於分散產業風險的原則控管,只是以後不會以分行為單位,逐家硬性規定,以免分行有好生意時,反而被自家規定「困」住。

至於不動產放款名列全體市場第三大的台銀,則是規定所有的不動產擔保放款上限不得超過全行總放款量的70%、房貸業務則不得超過30%。

相關人士指出,合庫五年前有上述規定,另一原因是希望多衝刺其他企業放款,但卻使得合庫不僅土建融,連房貸業務都受衝擊。金融圈高層指出,合庫當年不論是「以價制量」,或分行土建融限制令,均造成建商大客戶業務挪移,包括寶佳、興富發等大型建商均在此列,其中流往台銀最多。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180905000225-260202

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 盧振池

一如預期,行政院金融監督管理委員會(簡稱金管會)日前宣布鬆綁銀行對建築融資的限制,實施的日期就在今年8月的最後一天,不只是銀行業者對於這項政策的放寬表示歡迎,房市業者更是給予高度肯定,認為可以大幅増加房市的資金動能,有利於房市景氣的早日復甦。究竟什麼是「建築融資限制」?鬆綁這項限制之後,對於房市的助益真的有這麼神嗎?值得最近想要買房子、卻擔心房價會不會因此上揚的民眾好好瞭解。


▲政府放寬建築融資項目的限制,房市可望多出數千億元的資金空間。

 為了降低金融業放款的風險,避免銀行的放款資金過度集中在建築產業裡,國內的銀行法第72條之2有規定:商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過存款總餘額及金融債券發售額之總和的30%。而這項條文也就是前面所說的「建築融資限制」。

 然而,這項條文所說的「住宅建築及企業建築」,除了涵蓋一般的民間住宅建案、商辦大樓,還包括公私立學校、政府廳舍、醫療機構、長期照顧服務機構、社會住宅、倉庫及室驗室等廠房(含土地融資)。但是針對這些後半部的建築,嚴格來看並不算是不動產市場的一環,因此這次金管會決定要把這些學校、政府廳舍等建築的放款金額排除在「住宅建築及企業建築」的項目裡。換句話說,9月1日起銀行業可以承作不動產融資的額度就大幅增加。


▲都更建築也在此時一併排除在建築融資的限制項目裡,可以擴大老屋改建、都更建案的房市商機。

 銀行業者認為,最大的助益在於企業興建的廠房及其土地都可以不計入建築放款的總額裡,而且是連2012年以前興建的廠房貸款,以及現在最熱門的都市更新融資建案都可以一併排除,銀行業可以增加更多的放款資金在不動產市場上。官方預估這項排除部分建築項目認定的措施,可以為銀行業及不動產市場多出3,500億~7,000億元不等的融資空間。

 至於銀行之間增加了這麼多放款資金的空間,對於不動產市場以及購屋民眾有什麼明顯的幫助?最重要的好處就是銀行業可以繼續用「低利率」策略搶占房貸市場,而在此低利率的環境之下,房市裡日漸回溫的買氣自然可以再維持下去。不過有購屋需求的民眾要注意的是,低利率畢竟只是眾多考量的條件之一而已,房價高低、地段好壞、資金來源以及後續的財務能力也必須好好規劃才行。

房地王line: @djh4909b

原文網址:https://news.housetube.tw/5362/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-08-23 06:57

 

行庫主管透露,重劃區土地跌價逾3成。圖為桃園中路重劃區。(資料照)

〔即時新聞/綜合報導〕房市低迷已經數年,消費者一直在等「谷底」,被列為指標之一的銀行土融貸款至7月底止,授信餘額達1.76兆元,爆出激增千億,其中,不動產放款龍頭土地銀行,土融貸款授信餘額逾2900億,淨增加近600億元,年增率逾23%,為5年來最大增幅,被視為房市反彈的重要訊號。

《工商時報》報導,從數字顯現,建商已將近來房市視為谷底區,大舉買地,可望帶動房市復甦,尤其是雙北政府推出重劃區釋地,包括江子翠、土城、新店央北、林口A7、桃園中路等,土地供給量大增,包括引導建商投入。

就地價而言,行庫主管分析,該些重劃區土地已有明顯回落現象,降價幅度超過3成,如桃園中路重劃區原本一坪土地標售價格100萬元,但今年已不到70萬元;讓建商進場補貨。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2528115

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

背景圖片

大型行庫對土融與房貸授信風險評估

建商搶購地,土地銀行土融貸款今年激增。據土銀內部截至7月底止的最新統計,近一年土融授信餘額淨增加近600億元,為近5年最大增幅,年增率更超過23%,且餘額即將回到102年時的3,008億元歷史高點,成為房市走向復甦最明朗的訊號。

業界看好,由於建商趁雙北市政府推出重劃區釋地、房市谷底等契機大舉購地,新土地買進價格原本就偏低,因此後續將更有「讓利」意願,包括預售屋、新成屋價位都有再降價的機會,整個房市價格將進一步被引導下降,有利房市交易走向活絡。

建商趁房市進入谷底的機會大舉購地,也反映在最新的金融市場土融授信餘額。截至7月底止,金融市場土融授信餘額達1.76兆元,年增約千億元;所謂土融即是建商的購地貸款,接下來將衍生建融、房貸等後續不動產放款業務,且向來被視為房市榮枯的領先指標,對於該指標出現近年最大幅度的反彈,金融圈也樂觀以對。

身為不動產放款龍頭,土銀也帶頭搶進土融市場。根據土銀內部統計,去年7月土融授信餘額為2,379億,但到今年7月已大幅成長至超過2,900億元,等於淨增加快600億元,整體金融市場近一年土融授信增加千億元有超過一半是來自土銀,這也是土銀近5年來土融貸款最大幅成長的一次,而且即將回到最高峰期的3,008億元。

大型行庫主管指出,台北市、新北市政府近一年一連串推動重劃區建設計劃,包括江子翠、土城、新店央北、林口A7、桃園中路等,土地供給量大增,而建商也評估房市已回檔2年多,「現在是谷底可進場再補貨的機會」。

行庫主管舉例,像是桃園中路重劃區原本一坪土地標售價格100萬元,但今年中路重劃區精華地段的最新行情每坪已不到70萬元;其他地區也有類似的情況,土地價格比起房價炒到最高點時已降了超過3成,讓建商認為機不可失,因此趕快進場補貨。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180823000244-260202

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3270894

2018-07-25 00:05經濟日報 記者吳苡辰/台北報導
  •  

中央銀行昨(24)日公布,6月全體房貸餘額達6兆7,843億元、建築貸款餘額1兆7,730億元,雙雙續創歷史新高紀錄,而建築貸款餘額年增率來到6.24%,不僅躍上6%關卡,更一舉寫下近三年半來新高。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
央行昨日公布全體銀行6月房貸與建築貸款餘額,房貸餘額象徵房市下游,被視為房市買氣指標之一,6月全體房貸餘額達6兆7,843億元,月增324.6億元,年增率4.65%。

央行官員表示,雖然6月房貸餘額月增324.6億元、年增幅4.65%,各較5月的334.3億元與4.75%減少,但變化幅度不大,房貸餘額年增幅自去(2017)年以來,於4.5%上下游走,房市持續呈現穩定格局。

此外,目前房地產交易市場以自住、首購為主,八大公股行庫6月承作「青年安心成家方案」餘額6,442億元,占整體比重9.5%,與5月持平,顯見房市剛性需求仍在,以自住客、首購族為撐盤力量。

而象徵房市上游的建築貸款餘額則來1兆7,730億元,單月增加183.3億元,為半年新高;年增率6.24%,不僅自上月的5.52%,一舉攀上6%關卡,更突破39個月來新高。

香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫指出,由於房地產雨遮、屋簷不登記不計價新制今年上路,不少建商於去年下半年搶著申請建照,因此今年第2季開始建築貸款需求增加,今年建築貸款年增率逾4月突破5%後,便一路上揚,6月更突破6%。

展望不動產後市,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,今年上半年六都移轉棟數來到10.3萬棟,較去年同期增4.8%,為2015年來新高,買盤眼見市場回溫,加速進場腳步,全年交易量有望上看28萬棟,不過,年底適逢九合一大選,政府對於不動產市場態度保守,加上升息風聲不斷,為下半年市場增添不確定風險。

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3270739

2018-07-24 23:41聯合報 記者沈婉玉/台北報導
  •  

 

央行公布6月消貸及建築貸款統計,房貸年增率微減、建築貸款年增率創逾3年新高。圖/...
央行公布6月消貸及建築貸款統計,房貸年增率微減、建築貸款年增率創逾3年新高。圖/聯合報系資料照片
 

 

今年起雨遮不登記、不計價的新制上路,許多建商去年底趕搶末代雨遮舊制建照,近期陸續開工,帶動六月建築貸款較五月增加一八三點三一億元,年增率達百分之六點二四,創逾三年新高,較五月增加○點六九個百分點。

中央銀行指出,六月房貸餘額為六兆七八四三億元,月增三二四億元,續創新高;年增率為百分之四點六五,較五月微減○點一個百分點。六月建築貸款餘額攀上一兆七七三○億元,也創史上新高;年增率達百分之六點二四,創二○一五年四月以來新高。

房市仍處於回穩的狀態,」央行官員表示,六月買賣移轉棟數減少,新增房貸量減少,使整體銀行房貸餘額也受到影響,但年增率變動不大,房貸餘額年增率近幾個月都在百分之四、五左右,房市整體表現平穩。

至於建築貸款年增率大增,主要是因為雨遮政策因素的影響,部分建商去年底提前搶舊制建照,帶動近期開工量增加,使建築貸款年增率增加,「但還不致於有搶建潮出現」。整體來看,建商對房市未來看法持平,依規畫推案。

房仲業者表示,今年起雨遮不登記、不計價的新制上路,今年才開始申請建照的建案,就無法登記雨遮坪數,因此從去年八月起便出現建照量緩步增加趨勢。因開發商取得建照後應於六個月內開工,反映到今年五月開工量增加的現象。

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

金管會對國銀不動產放款最新措施

 

為避免系統性風險擴張,金管會出手祭「個別總量管制」。金融圈傳出,已有部分銀行被金管會要求建築融資不得超過淨值一定倍數,據悉,金管會是視個別情況,分別要求不得逾淨值的1~2倍,這也是金管會近四年來首度出手,讓不動產放款的個別管制「重出江湖」。

金管會上周才表示已在觀察房貸、土建融兩大不動產的逾放,必要時除了銀行法第72條之2的限制,還會再對個別銀行祭出行政管理措施,近日就已有銀行開始接到金管會最新的總量管制「禁令」,顯示金管會並非說說而已,而是有備而來。

金融業者指出,近來房貸寬限期和逾放上升等問題引起金融圈高度矚目,但金管會對於銀行的個別管制措施不僅是房貸,連同上游的土建融或甫完工後的成屋貸款都包括在內,顯示金管會已注意到整體不動產放款業務的整個「系統性」風險問題。

業界人士指出,上述被金管會進行個別管制的部分銀行,因為本身的不動產放款量已「超限」金管會的要求,近來已紛紛轉介客戶到其他銀行承作土建融案,而金管會的個別總量管制措施,所謂的「建築貸款」範圍,除了建融,連同土融、新成屋貸款,或一般民眾的購屋房貸等,全部包括在內。

銀行業者指出,金管會先前的不動產放款個別管制,多半以建築貸款占總放款量的比重為主,但此次則以「淨值」為基準,日前金管會最新進行個別不動產總量管制的上限,主要以不超過淨值的2倍為主。

銀行主管指出,金管會出手進行不動產放款總量管制,一方面在於目前整個房市的供給量仍有相當的「供過於求」的問題,再者不希望銀行業者為了去化存款量,重押不動產放款,特別是給予貸款人過高的成數,導致整體風險上揚。

銀行業者也舉建商成屋貸款為例指出,若業者給予過高的成數,例如以總銷價格的八成核貸,後續一旦跌價,業者的擔保品擔保價值就岌岌可危,因此金管會的總量管制措施,某種程度也暗示業者不要為了衝業務量而亂提高成數。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180629000262-260202

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-06-22 18:16聯合報 記者孫中英╱即時報導
  •  

中央銀行今天(22日)公布,全體銀行5月底購置住宅貸款(房貸)餘額達6兆7519億元、建築貸款(土建融資)餘額1兆7547億元,雙雙續創歷史新高紀錄。

央行官員表示,由於5月「六都」買賣移轉棟數月增達36.6%,及部分銀行釋出整批分戶房貸所帶動,5月購置住宅貸款餘額月增334億元、年增率達4.75%。官員表示,購買住宅貸款自去、2017年以來,各月成長幅度介於4%至5%間,代表房市呈現穩定狀態。

央行官員表示,現階段房市仍以首購、換屋等「自住客」為主,八大公股行庫5月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為6442億元,占整體比重9.54%,較4月底餘額成長25億元。在建築貸款方面,因建築業對未來展望轉佳,5月土建融資需求提高,再加上因應建案延長銷售的周轉金貸款增加,也帶動5月底建築貸款餘額月增50億元,年增率5.52%。

若不加計土建融,但將「購置住宅貸款、房貸修繕貸款、車貸、職工福利貸款、個人消費信貸、信用循環餘額」等所有「消費者貸款」加總,在今年4月已站上8兆大關卡、達8兆156億,5月再升至8兆561億元,也是繼續創新高。

中央銀行今天(22日)公布,全體銀行5月底購置住宅貸款(房貸)餘額達6兆7519...
中央銀行今天(22日)公布,全體銀行5月底購置住宅貸款(房貸)餘額達6兆7519億元、建築貸款(土建融資)餘額1兆7547億元,雙雙續創歷史新高紀錄。記者孫中英/攝影。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3213298

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

«12 3

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼