目前分類:08 建築土建餘額 (52)

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5月房市買氣仍顯現回溫,六都移轉棟數月增全部達兩位數,根據中央銀行公布的全體銀行購置住宅款(房貸)餘額統計,5月數據來到6.75兆元,建築貸款(土建融)餘額也增至1.76兆元,雙雙創下歷史新高紀錄。

央行統計顯示,5月房貸餘額年增率4.75%,創一年半最大增幅。2015年房貸餘額年增率一度跌破3%,但2016年已重返4%之上,去年以來更進一步增加逾4.5%。央行官員表示,4月因清明連假營業天數減少,遞延至5月成交,使得房貸增加明顯,月增逾330億元,代表自住購屋人進場意願提升,買氣向上不變。

央行官員指出,5月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄市等六都的移轉棟數均大幅成長,各在25~47%不等,六都合計月增為36.6%。再與去年同期相比,除高雄市小幅減少2%,其餘五都年增率各為8~31%,六都合計年增16%。前5個月累計年增也有8.1%,代表房市健康並穩定成長。

自不動產持有稅提高後,投資客退場至今未見重返跡象。央行官員說明,房市目前就是首購族或換屋族等自住客為主,約占8成5以上,八大公股銀行至5月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為6,442億元,占整體比重9.54%,餘額月增25億元。

土建融5月餘額除年增率5.52%,創近3年最大增幅,且已連續19個月正成長,月增金額近50億元。銀行房貸主管說明,應是部份建商對於房市未來的看法趨於正向,激勵進場推案的意願,還有部份建商為加速去化餘屋,支應財務調度,週轉金貸款續增加。

銀行房貸主管強調,從政府在2010年啟動打房後,在租稅調高下全靠自住需求支撐,近8年來建商推案均保守,全力去化龐大餘屋。且受少子化影響需求,預料包括房貸及土建融餘額不易再見到過去大幅飆高的情況,房市應是回歸相對健全及穩定的發展。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180623000269-260202

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2018-06-14 23:40聯合報 記者孫中英/台北報導
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金管會主委顧立雄今天主持金管會記者會。 記者孫中英/攝影
金管會主委顧立雄今天主持金管會記者會。 記者孫中英/攝影
 

 

金管會昨天宣布,將大幅鬆綁銀行建築融資限制,增列長照社會住宅、學校及二○一二年前的廠房興建等,可免計入建築融資上限百分之卅限制,預估房貸放款可釋出三千五百億到七千億元,對不動產市場將是一大利多。

此外,在金融整併方面,金管會主委顧立雄昨天表示,金融業「金金併」原則上以併一家為限,金控獲金管會核准併購,在完成整併前不能再申請轉投資另一家金控或銀行,金金併首次參股百分之十持股,須在三個月內完成。顧立雄說,金管會將在下周業務會報通過「金金併」法規修改,最快今年第四季,新規定可望上路,但他相信現在金融市場已開始「醞釀」 。

顧立雄昨天上午在行政院院會中報告「金融發展行動方案」,提出金融整併政策。顧立雄下午主持金管會例行記者會時表示,「金金併」是以金控為主體的併購,金控可先參股再整併,首次投資持股比率將降為超過百分之十(例如百分之十或十五)即可,投資方式將以公開收購進行,這樣小股東也可跟著賣出;適格的申請人,主要是民營金控,不包括公股。

金管會銀行局局長邱淑貞解釋,金金併是採「自願性公開收購」,首次持股達百分之十,須在三個月內完成,金管會將給予資本計提優惠;例如投資一百億元,資本計提可以打折百分之十六,等於只須扣除十六億元,這樣就不會大幅影響到金控的資本適足率。

另外,金管會對房貸放款及保險投資再生能源也有開放措施。邱淑貞說,將修改函令排除銀行法第七十二之二條適用範圍,即符合公益性及社會性兩原則放款,可不適用百分之卅的房貸放款水位限制;可排除項目包括醫院、長照、社會住宅、學校及辦公廳舍等。另外,在民國一○一年之前的廠房放款,若興建廠房目的是為生產,也一起排除。估計開放後,房貸放款可增加三千五百到七千億元空間;目前銀行業房貸放款平均水位已超過百分之廿六,接近滿水位。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3199532

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近1年購屋貸款餘額

 

房市買氣延續去年回溫趨勢,據中央銀行25日公布,4月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額來到6.72兆元,建築貸款(土建融)餘額也增至1.75兆元,雙雙創下歷史新高紀錄。

據央行統計,4月房貸餘額年增率4.63%,維持去年以來大多在4.5%之上水準,房市經2015年落底後,餘額年增率從2016年重返4%大關之上,去年以來更進一步增加到逾4.5%,顯現溫和向上趨勢。央行官員表示,由於近年來房市買方主要都是自住型購屋人,賣方偏向讓利,買氣也顯現緩步復甦。

觀察4月房貸餘額月增187億元,雖然低於3月時的220億元,但銀行房貸主管指出,主要是4月清明連假,工作天數減少的影響,反觀3月因2月春節假期,交易遞延效應,使得餘額月增較明顯,如果排除季節性因素,4月房市買氣應是向上不變。

央行官員認為,受到不動產持有稅提高影響,目前大致上沒見到投資客進場的跡象,房市還是以首購族或換屋族等自住型的買方居大多數;其中八大公股行庫4月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額來到6,417億元,占整體比重9.55%。

土建融4月餘額除年增率5.37%、為4個月新高,且已連18個月正成長,月增金額更達162億元。銀行房貸主管說明,主要反應部份建商對房市未來看法正向,推案意願提高,同時因應自住客撐買氣,建商加速去化餘屋,財務調度需求,使得週轉金貸款需求也持續增加。

但銀行房貸主管強調,自從主管機關2010年以來,陸續推出針對性審慎措施,並祭出租稅改革等手段,全面嚇阻投資客炒高房價,房市全靠自住需求支撐,近8年來建商推案趨保守,主要都在去化過去龐大推案的餘屋。但經過多年來的消化,少子化前提下,自住需求增加有限,預料後續房貸餘額不易大幅衝高,維持相對健全的緩步成長。

(工商時報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180526000272-260205

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2018-04-25 20:07中央社 台北25日電
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央行公布3月房貸餘額新台幣6兆6997億元,月增221億元,年增4.71%;建築貸款餘額1兆7335億元,年增4.48%。房貸與建築貸款年增率穩定成長,央行解讀,房市軟著陸趨勢不變。

3月房貸餘額新台幣6兆6997億元,再創歷史新高;房貸餘額年增4.71%,較前月的4.66%略增。央行主管解釋,3月房貸餘額較2月成長221億元,主要是2月適逢農曆春節,工作天數較少,新承做房貸案件也隨之減少,屬基期因素。但若扣除2月農曆春節因素,房貸餘額自去年11月起每月增幅約2、300億元,凸顯房市的剛性需求買盤穩定,「軟著陸」趨勢未變。

至於代表房市上游的建築貸款,3月餘額1兆7335億元,月增66億元,年增率4.48%,較上月的4.55%減少,但差距不大。央行主管表示,3月建商推案量較2月增加,且有「讓利」促銷,提振房市買氣,也是房市交投趨於穩定的因素之一。

此外,根據央行統計,八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」,3月底貸款餘額為6408億元,月增13億元;占全體房貸餘額比重為9.56%,顯見房市剛性需求仍在,自住客、首購族為撐盤力量。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3107159?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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土銀對房市景氣的重要看法

 

不動產市場確定回春。土銀13日召開新春記者會時明確指出,建商在先前的預售屋陸續完工交屋後,近幾個月來又開始重新「補貨」,大舉瞄準包括板橋、土城、央北、中部、高雄等五大重劃區買地,不僅已在去年下半年帶動土銀的土建融餘額成長逾300億元,土銀更因此看好,今年土建融年增率將至少超過5%,甚至上看10%。

 

身為不動產放款龍頭的土銀,最新房貸餘額為8,269億元、土建融為2,760億元,合計不動產放款已破1.1兆元,再創歷年新高。為此土銀更密集偵測房市景氣,看法在國內金融圈也最具指標意義,土銀董事長凌忠嫄與土銀相關高階主管,對今年房市景氣均樂觀以對。

土銀指出,土銀內部統計數據顯示,去年六月之後,土銀的土建融餘額已從2,400多億元至年底增至2,700多億元,短短半年就增加300多億元,由於建商進駐重劃區已掀起新一波熱潮,因此,估計今年的年增率將至少超過5%,甚至上看10%。

凌忠嫄分析,買賣雙方共有五大利多,對今年房市交易量提供有利加持,包括:1、今年起的屋簷或雨遮不計入坪數,相對房價更便宜;2、利率因為尚未升息仍處低檔,因此購屋者房貸利息負擔不會增加;3、軍公教今年起加薪,帶動所得能力提高,更有利於購屋。

4、由於賣房已在去年大舉在房價上讓利,並反應在六都的房市成交量擴張,成交量年增率高達8.4%;5、對於合理價格的認知已與買方拉近,因此,今年房市可望正向成長。

凌忠嫄指出,為了解決LCR流動性問題,土銀將爭取明年度獲財政部增資100億元,並已列編在明年度預算,希望能獲得支持;據了解,財政部已同意,現在就看主計總處的決定。此外,今年土銀仍將持續布局國內外債券,合計美債與國內債券,各增加等值新台幣200億元額度,美債為主的外幣債券總量也將超過等值1,500億元。

美債方面,土銀對公債將以10至20年期為布局重點,而一般的金融債或公司債,將布局五年期之內的短中期債券;台股部位目前水位約30億元,土銀高層指出,將再伺機回補高殖利率股票。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180314000220-260202

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2018-02-28 02:00經濟日報 記者吳苡辰/台北報導
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中央銀行昨(27)日公布,1月全體房貸餘額達6兆6,734億元,續創歷史新高,但建築貸款餘額則降至1兆7,282億元,自歷史高點滑落,央行官員表示,主要是受到季節性因素影響,建商在農曆年前會暫緩開工、獵地腳步。

央行昨日公布全體銀行1月房貸與建築貸款餘額,房貸餘額象徵房市下游,被視為房市買氣指標之一,1月全體房貸餘額達6兆6,734億元,月增256億元,年增率4.55%,較上月的4.44%增加0.11個百分點。

央行官員表示,2017年以來,房貸餘額年增率幅度介於4%至5%,顯示房市持穩,現階段房市仍舊以首購、換屋等自住客為主;八大公股行庫1月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為6,393億元,月增17億元,顯見房市剛性需求仍在,自住客、首購族為撐盤力量。

象徵房市上游的建築貸款餘額則降至1兆7,282億元,單月減少102億元,年增率自上月的5.46%,降至4.99%;今年農曆年落在2月,但在農曆年前建商會開始「準備休息」,開工與獵地的速度都會暫緩所致。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2月遇農曆年節,貸款餘額將出現下滑,而今年在選舉因素影響下,政府與金融單位對房市態度改走保守,加上升息風聲四起,預料包括房貸餘額、利率等相關數據都僅會維持平盤。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3003924?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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房市景氣回春。據了解,包括土銀、合庫、台銀等不動產放款量最大的三大行庫,已不約而同放大對於土建融業務的承作量能,最主要在於這些大型行庫內部已根據兩大指標,研判出從二年前開始進入U型底部的不動產景氣,即將走出底部。

這兩大指標包括:一、土地成交價位及移轉頻率,已趨於穩定,行庫此時新進場承作土建融業務,風險相對有限;二、從去年底迄目前,不僅看屋人潮多,也反應在實際的房屋成交量。

例如,近來最新五大行庫房貸統計顯示五大行庫整體房貸業務量成長了三成。對此行庫主管認為,除了農曆年節效應有發揮對房市成交量的助揚效果,也和市場上對房市落底的預期有關。

包括台銀、土銀、合庫等三大行庫,最近都大動作承作土建融業務。其中土銀身為不動產專業銀行,不受銀行法第72條之2限制;台銀的存款水位龐大,能承作土建融業務的空間也綽綽有餘;合庫目前由於銀行法第72條之2的限制,對於不動產放款的承作則把重心放在土建融業務。

根據合庫內部最新統計,現在不動產放款佔總存款及金融債券總量的水位,已超過29%,對於不動產放款量的控制已進入高度警戒狀態,合庫一方面對房貸業務較採取「以價制量」措施,另一方面由於土建融業務利差較房貸好,因此對於有限的不動產授信空間,合庫現在則以土建融為主力。

其中,由以政府所推出的大型重劃區案件,在銀行之間爭取最為積極。大型行庫主管指出,包括近來政府陸續推出重劃區標案,總行也積極配合各分行所提出的利率、成數等條件,希望儘量協助分行爭取案源到位。

大型行庫主管表示,一般的民間土融,最高成數頂多只能作到七成,但政府重劃區的案子「最高可達八成」,因為是政府釋出土地,且重劃區建案,地主、建商是經由競標過程勝出,代表該地段有一定行情,未來興建房屋出售時至少都有一至兩成投報率,使得行庫在土建融上願意多給重劃區更多成數。

(工商時報)

 

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2018-01-26 00:23:39經濟日報 記者吳苡辰/台北報導
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中央銀行昨(25)日公布,去年12月全體房貸餘額達6兆6,478億元、建築貸款餘...
中央銀行昨(25)日公布,去年12月全體房貸餘額達6兆6,478億元、建築貸款餘額1兆7,384億元,雙雙續創歷史新高紀錄。 報系資料照
 

 

中央銀行昨(25)日公布,去年12月全體房貸餘額達6兆6,478億元、建築貸款餘額1兆7,384億元,雙雙續創歷史新高紀錄,央行表示,年底本來就是購屋、換屋的旺季,相較於前年,去年房市景氣略有回溫,房市呈「穩健」發展。

央行昨日公布全體銀行12月房貸與建築貸款餘額,房貸餘額象徵房市下游,被視為房市買氣指標之一,去年12月全體房貸餘額達6兆6,478億元,月增377億元,年增率4.44%,較11月的4.51%減少。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

央行官員表示,年底為購屋、換屋的旺季,去年以來房貸餘額年增率皆有4%以上的水準,也顯示房市穩健成長。

目前房地產交易以自住、首購為主,八大公股行庫12月承作「青年安心成家方案」餘額6,376億元,月增51億元;占全體房貸餘額比重,則從9.57%提高為9.59%,顯見房市剛性需求仍在,自住客、首購族為撐盤力量。

象徵房市上游的建築貸款餘額則來到1兆7,384億元,單月增270億元,年增率自11月的4.13%,來到5.46%。

央行主管分析,原因有三,一為前年房市低迷,基期偏低;二為建商找地、整地,帶動土建融需求,顯見建商對房市後市沒那麼悲觀,未來將陸續推案;三為,去年底建商為加速去化餘屋,紛紛砸錢買廣告促銷,使周轉金額提升,一併帶動建築貸款年增率創高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2017年全台移轉棟數回溫逼近一成,不動產市場築底態勢明顯,加上房貸利率穩定偏低,銀行對於房貸業務積極,購屋民眾購屋申貸踴躍,都是令購屋貸款餘額走高因素。

2018目前未聞房市利空,有利持續反彈,不過年底九合一選舉,民眾是否買得起房將再成話題,政府可能再出招抑制房價政策,將造成短期震盪,為影響房市發展較大變數。

陳炳辰表示,建商見房市不再下探,政府與銀行對不動產業務做多,加上近兩年新案餘屋賣壓,大打降價牌後也出清不少,開始逐步再出手獵地,同時陸續針對手上土地興建大樓,建案也持續動工,不再等待,均使得土建融走升。此股回溫是否延燒,最快可由信義區多處豪宅今年開賣銷售情況觀察,為避開下半年選舉因素波及,預估329檔期將比往年更為熱鬧。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5913/2950710

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2018-01-25 22:37:25中央社 台北25日電
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央行公布去年12月房貸餘額新台幣6兆6478億元,月增377億元,年增率4.4%;建築貸款餘額1兆7384億元,月增270億元,年增率更達5.46%,創近2年半新高,與建商看好房市有關。

央行主管表示,去年12月房貸餘額年增率4.4%,與前一個月的4.51%差距不大,主因年底本來就是國人購屋、換屋的旺季,再加上前年房市正處谷底,基期較低,導致去年第4季房貸餘額年增率都在4%以上高檔盤旋,凸顯房市已漸漸走穩。

值得一提的是,代表房市上游的建築貸款,去年12月底餘額1兆7384億元,月增270億元,年增率更「破5」,來到5.46%,創2015年7月來最高增幅。

央行主管解釋,主要是因為前年房市低迷,基期偏低,加上去年底建商加速去化餘屋,紛紛砸錢買廣告促銷,導致周轉金需求上升,帶動建築貸款年增率創高。不過他也指出,建商開始找地、整地,帶動土建融資需求,顯見建商未來將推案,代表房市確實已經軟著陸(softlanding),往穩定的方向前進。

此外,根據央行統計,八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」,去年12月底貸款餘額為6376億元,月增51億元;占全體房貸餘額比重,則從9.57%提高為9.59%,顯見房市剛性需求仍在,自住客、首購族為撐盤力量。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/2950166

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▲▼淡海新市鎮房市、生活機能、街景。(圖/記者葉佳華攝)

 

▲房市示意圖。(圖/記者葉佳華攝)

記者賴亭羽/台北報導

央行今(23)日公布去(106)年12月五大行庫新增放款統計,五大行庫新承做房貸利率1.632%,連2月成長,主因是青年安心成家房貸佔整體新增房貸比重下滑,推高房貸加權平均利率。

五大行庫為台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀,因房貸放款市佔率約4成,被視為是房市風向指標球。數據顯示,12月五大行庫新承做房貸利率1.632%、微升0.2個基本點(bp),呈現連續2個月成長。

央行經濟研究處副處長吳懿娟指出,12月有年底交屋旺季的季節性影響、及部分建商降價求售,12月新承做房貸金額達485.72億元、月增4.77億元,創下自2016年1月以來的2年新高。

根據央行統計,五大行庫去年12月新承做的青安貸款金額為新台幣92.2億元,較去年11月的96億元減少;占比則從20%下滑至19%。

吳懿娟指出,去年12月六都房屋移轉棟數為1萬9,242棟,月增2.1%、年增1.5%,交易量略為增溫,加上新房貸利率連續2個月上升,然而是否能就此解釋成房市回溫?仍需持續觀察。

原文網址: 年底交屋潮!5大行庫12月新增房貸金額485.72億 創2年新高 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20180123/1099058.htm#ixzz553xtvaI5 
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原文網址:https://www.ettoday.net/news/20180123/1099058.htm

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2017/12/27

11月年增率反彈向上 顯示房市走穩

新北市為主的建商願降價,推高國人購屋意願。資料照片

【王立德╱台北報導】進入年底交屋旺季,國人房貸金額及年增率雙雙攀高。央行昨日公布最新消費者貸款及建築貸款統計,截至11月底止,無論是代表房市下游的「購置住宅貸款」,或是上游的「建築貸款」餘額均雙雙創下史上新高,且年增率反彈向上,顯示房市持續走穩。

景氣比去年好一些

央行統計顯示,11月購置住宅貸款餘額月增約358億元至6兆6101億元,年增率4.51%創下近3個月新高,且今年以來1到11月的月增率,均穩定維持在4%以上。
央行官員指,11月逼近年底交屋旺季,且新北市為主的建商願意讓利降價,在年底前出清餘屋,而新成屋價格也下調之下,中古屋市場價格也受到壓抑,推高國人購屋意願,「整體看來,房市景氣比去年好一些」。
從國泰房地產指數來看,第3季全國新成屋價格較去年同期減2.28%,6大都會區中除了新北市,台北市、桃竹地區、台中市、台南市、高雄市均較去年同期成長。 

房價新北減5都增

反映中古屋市場的信義房價指數則顯示,第3季全國房價較去年同期微增0.23%,6大都會區中,同樣也呈現「新北減、5都增」的狀況,新北市年減1.55%,台北市、桃園市、新竹市、台中市、高雄市則呈現0.12~2.27%不等的正成長。
而在房市下游需求穩定下,代表房市上游信心的「建築貸款」餘額,11月增加約81億元至1兆7114億元,除創史上新高外,年增率也由10月的3.8%反彈到4.13%,創今年以來次高水準。
央行官員解釋,因去年房市狀況較差,去年同期甚至呈現「負成長」,在基期較低情況下,推高今年11月的建築貸款餘額年增率。 

原文網址:https://tw.appledaily.com/finance/daily/20171227/37885020

 

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第4季房市交屋旺季發威,中央銀行公布11月五大銀行新承做放款統計,新增房貸金額480.95億元、創下23個月新高紀錄,房貸利率則反彈至1.63%。

央行官員表示,觀察11月進入第4季房市交屋旺季,並且建商及屋主的讓利意願較高,「只要價格合理,就比較會成交」,激勵新增房貸金額增加。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的4成左右,一向被視為房市風向球;央行官員指出,11月新增房貸較10月明顯,基本上與今年農曆7月民俗月較晚、跨8~9月有關。

其中,新增房貸利率11月從10月時的1.627%反彈0.3個基本點(1個基本點是0.01個百分點)至1.63%,終結連續6個月走低的趨勢,央行官員指出,主要是利率相對較低的「青年安心成家方案」,11月僅新增96億元,占比也從10月的22.8%降至11月的20%,使得11月新增房貸利率小幅下滑。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171219000289-260205

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