目前分類:08 房貸_土建餘額 (66)

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2018-11-24 03:00:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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自住客持續進場,但建商卻縮手觀望。內政部近日公布六都第二季「建築貸款餘額」,今年第二季合計達8,859億元,季比略增0.4%屬持平,但年減少4.69%,顯示建商對於未來兩至三年推案縮手。

內政部近日公布六都第二季「建築貸款餘額」與「購置住宅貸款餘額」兩大指標,另一個房市重要指標「住宅貸款餘額」是表現較好,今年第二季總計達6.18兆元,季增1.18%、年增2.94%。

房市在這波交易回春戰的過程中,建商狂打低自備款與低總價的雙低策略奏效,不過從「建築貸款餘額」可以發現建商越打越怕,僅有台中與台南在年增率與季增率都呈現成長,新北雖然較上季增加,但也比去年減少,即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款,但在多案齊發下,看得出建商開始審慎推案。

相對地,在顯示買盤態度的「購置住宅貸款餘額」上,六都表現均較上季與去年同期增加,雖然幅度不大,卻呈現穩定增長,季增均在3%以內。若以去年同季相比,除北市增幅不到1%外,其餘皆增加超過4%,其中又以台南8.30%為最多。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,從表現購屋人與建商實際作為的兩大指標來看,市場上購屋人購屋意願頗高,但建商似乎在自用買盤為主的市場中居高思危,動作有點保留,也看得出面對詭譎的市場,「持盈保泰」成為主基調。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5913/3498654

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指標大型行庫土建融業務最新概況

 

 

春江水暖鴨先知,根據指標大型行庫對第自家三季土建融放款的最新調查,和去年同期比較,房市景氣已回溫,幾乎全省主要都會區的土建融放款都有顯著成長,尤以台南、新竹、桃園表現最亮眼,土建融放款大幅成長分別超過四成、三成,已可預見未來兩年,該三地將有可觀的新一波成屋供應量。

據指標大行的最新統計顯示,若和去年同期相較,台南、新竹、桃園三地的放款餘額年增率分別高達57%、45%及39%,已展現強勁的成長力道。

其中,台南成長率最高,有部分原因跟基期偏低有關。至於新竹、桃園的土建融放款量大舉增加,則象徵未來兩年後,建商又出現一波成屋供應潮。

另一方面,該大型行庫在台北市的土建融放款餘額反而較去年衰退。公股金融圈人士指出,台北市土建融放款衰退的公股行庫「不在少數」,最主要是民營不動產放款大行也在台北市積極角力土建融放款、搶食大餅。

大型行庫主管不諱言,由於台北市是全國首善之區,若是和其他都會區相較幾乎全是精華地,因此,不少大型建商的放款利率現在不到2%已不足為奇,更出現民營銀行以僅1.8%不到的超低利率大搶建商客戶,因而也排擠到大型行庫的業務量,使客戶進行業務移轉,才使得台北市放款量較去年同期縮水快兩成。(相關新聞見A4)

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181114000272-260202

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 盧振池

有鑑於國內房地產業的景氣仍處谷底盤整階段,不少建商趁著土地價格還沒有上漲的時候,積極向銀行融資買地,民眾購置房屋的貸款餘額也持續上升,顯示房地產業的賣方和買方信心度都不弱。不過,業者擔憂最近的中美貿易大戰以及國際經濟、金融的大幅動盪,可能影響第4季建商和民眾對房市的信心度。

 根據中央銀行最新公布的9月建築貸款餘額達到1.8兆元,再度創下歷史新高的數字,值得注意的是,此金額比前一個月増加了195.5億元,這是今年以來單月増加最多的金額,年増率更達到6.29%,増加的幅度更是3年半以來的新高紀錄。這些數據讓外界不免好奇:難道是建商對未來的房市的景氣看法很有信心,而願意借錢來買地嗎?



 其實第3季建築貸款餘額大幅増加的原因有兩個,第一個原因的確是有些建商看好未來房市價格再跌有限,因此趁著土地價格偏低的時刻,積極向銀行借錢買地,尤其是大型建商對於新建案的推出時程都有嚴謹的規劃,必須適時買土地、儲備推案的本錢,再加上最近六都有許多位在精華地段的重劃區土地標售案,所以借錢買地的動作頻頻。


▲中大型建商有完整推案的規劃,所以會趁著地價未大漲之前買土地留用。

 第二個原因則是8月份有不少天數適逢民俗月的日子,使得不少建商將融資的借款移到民俗月過後的9月份,使得當月的建築貸款餘額比8月份高出不少。同樣的情況也發生在民眾購置住宅貸款餘額身上,受惠於新成屋建案交屋遞延到9月的因素,9月份的住宅貸款餘額比8月份大增338.8億元,年增率4.79%更是將近兩年來的最高增幅,可見今年第3季的房市回溫程度超乎預期。


 不過,代表首購族買氣的青年安心成家購屋優惠貸款餘額,9月份的數字卻比前一個月減少了96億元,這是今年度以來的第一次衰退,難道是首購族的買氣已經降溫了嗎?與會官員建議民眾不必太過擔心,因為目前有不少民營銀行正全力衝刺年度房貸業務的目標,紛紛端出嫓美「青年安心成家方案」的低利房貸業務,貸款的額度甚至還能更多,使得有些首購族放棄這項政府的優惠房貸,轉而前往民營銀行申貸。反倒是最近國際的經濟貿易、金融局勢都出現不小的動盪,是否會影響國人年底的房市買氣,這才是值得觀察的重點。

原文網址:https://news.housetube.tw/5455/

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2018-10-26 04:20:51經濟日報 記者陳美君╱台北報導
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央行統計,9月房貸與建築貸款餘額雙創歷史新高。 聯合報資料照片 記者孫中英/攝影
央行統計,9月房貸與建築貸款餘額雙創歷史新高。 聯合報資料照片 記者孫中英/攝影
 

 

看好房市景氣,建商獵地風潮再起。中央銀行昨(25)日公布9月全體國銀消費者貸款,其中,建商推案信心指標—建築貸款連七月上漲,9月突破1.8兆元大關,較8月大增195.5億元,年增6.29%,年增率為三年半新高。

央行統計顯示,9月房貸與建築貸款餘額分別增至6.87兆元與1.8兆元,雙雙創下歷史新高。在建築貸款部分,9月建商基於購地需求,向銀行大舉申貸,使建築貸款餘額較8月暴增195.5億元,單月增加金額為今年最高,年增率6.29%,為三年半新高。央行官員指出,9月建築融資增幅上漲,主要是建商有購地需求,「建商要營運還是需要買地,並根據營業目標執行」。

象徵房市買氣的購屋貸款餘額,9月暴增338.8億元,餘額6.87兆元,續寫歷史新高,年增率4.79%,為近兩年高點,顯示房市買氣熱絡。

房貸餘額屢創新高,央行官員指出,隨著國內經濟持續成長,房貸本來就是不斷往上墊高,再加上9月為農曆民俗月結束,正好有一波新屋交屋潮,且部分銀行為了達成房貸業務目標,針對優質客戶進行促銷方案,這些都是9月房貸餘額暴增主因。

「相較於其他類別的放款,房貸有抵押品較為安全,銀行比較願意承作」,央行官員分析。

銀行房貸市場競爭激烈,使房貸利率谷底盤旋。央行日前公布,五大銀行9月新增購屋貸款利率為1.62%,較8月下跌0.6個基本點(1個基本點等於0.01個百分點),維持歷史次低紀錄。

央行資料顯示,9月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行,合計新增房貸386.8億元,為兩個月高點,並較8月增加18.3億元。

9月五大銀行新增房貸利率下跌,央行官員解釋,主要是民俗月過後有部分新屋交屋潮,加上部分行庫為達成業務目標,針對優質客戶與整批分戶,推出超低利率優惠專案所致。

 

 

圖表/經濟日報提供
圖表/經濟日報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5913/3443208

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2018-10-26 06:00

中央銀行昨發布9月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額達6兆8706億元,建築貸款(土建融)餘額也增至1兆8020億元,雙雙創歷史新高紀錄。(資料照)

房市溫和復甦態勢不變

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨發布9月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額達6兆8706億元,建築貸款(土建融)餘額也增至1兆8020億元,雙雙創歷史新高紀錄。其中,房貸餘額年增率4.79%,創22個月以來新高;土建融年增率6.29%,創41個月新高;顯示房市溫和復甦態勢不變。

央行官員表示,今年以來房貸年增率均持穩在4.5%以上,9月略微往上,一方面是民俗月效應減弱,9月10日農曆民俗月結束,自住購屋者陸續進場,不少新屋也在此時完工交屋。此外,接近年底,銀行為衝刺業績,針對優質客戶提供優惠低利吸引房貸增額,使得9月房貸餘額較8月增加339億元、年增4.79%。

隨著房市進入第4季傳統旺季,9月土建融餘額1兆8020億元,已經連續23個月維持正成長;且9月土建融餘額較8月增加195億元,也是今年以來增加最多的一個月;若以年資料來看,9月土建融餘額年增6.29%,更是近41個月來新高,顯示建商對房市推案信心十足。

央行官員指出,今年6月以來,除了8月受農曆民俗月影響之外,6、7、9月土建融資餘額年增率均穩定維持在6%以上,顯示當前房地產市場趨於穩健。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1242199

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2018-09-27 01:26經濟日報 記者陳美君/台北報導
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中央銀行總裁楊金龍 本報系資料庫
中央銀行總裁楊金龍 本報系資料庫
 

中央銀行26日公布,8月國銀購置住宅貸款增至6兆8,367億元,連18個月刷新歷史新高,建築貸款則是漲至1兆7,825億元,連五月創新高。不過,適逢農曆民俗月的季節性因素,8月房貸餘額與建築貸款餘額年增率雙雙下滑。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

央行統計顯示,8月象徵房市買氣的房貸餘額月增191億元,餘額6兆8,367億元續創新高,年增率4.7%,較7月下滑0.07個百分點。

「房貸餘額在5~7月,每月增量都在300億元以上,8月增量降至191億元,是受到農曆民俗月的影響」,央行官員分析說。

據央行統計,代表首購族的青年安心成家貸款,8月承作餘額為6,484億元,較7月增加5億元,占比也比上月略降至9.48%。

象徵建商推案信心的建築貸款,8月餘額1兆7,825億元,月增68億元,年增率由7月的6.21%下滑至5.93%,同樣是受到民俗月影響。

對於房貸、建築貸款持續創新高,央行官員表示,因為經濟持續成長,房貸餘額一般都會持續創新高。

值得注意的是,相較於購屋貸款餘額節節高升,房屋修繕貸款則呈現走跌,8月跌破千億元大關。央行官員解釋,七、八年前房屋修繕貸款審核較寬鬆,有些民眾若房貸成數較低,就會以房屋修繕貸款補足,後來央行採取管控措施,嚴格審查修繕貸款,必須有單據才能申貸,此後貸款量便愈來愈少,8月正式跌破千億元。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3389338

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不動產放款兩巨頭的土建融業務鬆綁概況

 

看好房市將從谷底復甦,也避免承作都更、危老重建等政策性放款受阻,不動產放款市占率第二大的合庫將作出近五年最大的鬆綁動作,旗下270家分行通路原本「土建融放款不得超過該分行總放款量30%」的限令可望全面解禁。

該禁令已持續五年,據悉,當時合庫是評估房市景氣過熱,避免風險擴張,才下此限制令,但如今情況完全不同,房市低迷一段時間後將從谷底復甦,加上現在包括危老、都更、社宅等多項政策貸款都有賴土建融助陣,因此合庫才研議解禁。

合庫是不動產放款市占第二大銀行,但近兩年除房貸市占率滑落,土建融也承受來自公民營銀行極大的挑戰,除了銀行法第72條之2對不動產放款占總存款比重不得逾30%的限制,合庫總行五年前還另對「放款總量比重」,要求每家分行的土建融放款不得逾該分行放款的30%。

不動產龍頭土銀早在去年就已提前對土建融放款鬆綁,且鎖定重劃區為目標,也因此土銀截至今年7月底,全體市場超過一半以上、等值600億淨增量的土建融業務成長流向土銀;合庫也因而打算急起直追。合庫強調,對全體分行土建融放款總量,仍會基於分散產業風險的原則控管,只是以後不會以分行為單位,逐家硬性規定,以免分行有好生意時,反而被自家規定「困」住。

至於不動產放款名列全體市場第三大的台銀,則是規定所有的不動產擔保放款上限不得超過全行總放款量的70%、房貸業務則不得超過30%。

相關人士指出,合庫五年前有上述規定,另一原因是希望多衝刺其他企業放款,但卻使得合庫不僅土建融,連房貸業務都受衝擊。金融圈高層指出,合庫當年不論是「以價制量」,或分行土建融限制令,均造成建商大客戶業務挪移,包括寶佳、興富發等大型建商均在此列,其中流往台銀最多。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180905000225-260202

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 盧振池

一如預期,行政院金融監督管理委員會(簡稱金管會)日前宣布鬆綁銀行對建築融資的限制,實施的日期就在今年8月的最後一天,不只是銀行業者對於這項政策的放寬表示歡迎,房市業者更是給予高度肯定,認為可以大幅増加房市的資金動能,有利於房市景氣的早日復甦。究竟什麼是「建築融資限制」?鬆綁這項限制之後,對於房市的助益真的有這麼神嗎?值得最近想要買房子、卻擔心房價會不會因此上揚的民眾好好瞭解。


▲政府放寬建築融資項目的限制,房市可望多出數千億元的資金空間。

 為了降低金融業放款的風險,避免銀行的放款資金過度集中在建築產業裡,國內的銀行法第72條之2有規定:商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過存款總餘額及金融債券發售額之總和的30%。而這項條文也就是前面所說的「建築融資限制」。

 然而,這項條文所說的「住宅建築及企業建築」,除了涵蓋一般的民間住宅建案、商辦大樓,還包括公私立學校、政府廳舍、醫療機構、長期照顧服務機構、社會住宅、倉庫及室驗室等廠房(含土地融資)。但是針對這些後半部的建築,嚴格來看並不算是不動產市場的一環,因此這次金管會決定要把這些學校、政府廳舍等建築的放款金額排除在「住宅建築及企業建築」的項目裡。換句話說,9月1日起銀行業可以承作不動產融資的額度就大幅增加。


▲都更建築也在此時一併排除在建築融資的限制項目裡,可以擴大老屋改建、都更建案的房市商機。

 銀行業者認為,最大的助益在於企業興建的廠房及其土地都可以不計入建築放款的總額裡,而且是連2012年以前興建的廠房貸款,以及現在最熱門的都市更新融資建案都可以一併排除,銀行業可以增加更多的放款資金在不動產市場上。官方預估這項排除部分建築項目認定的措施,可以為銀行業及不動產市場多出3,500億~7,000億元不等的融資空間。

 至於銀行之間增加了這麼多放款資金的空間,對於不動產市場以及購屋民眾有什麼明顯的幫助?最重要的好處就是銀行業可以繼續用「低利率」策略搶占房貸市場,而在此低利率的環境之下,房市裡日漸回溫的買氣自然可以再維持下去。不過有購屋需求的民眾要注意的是,低利率畢竟只是眾多考量的條件之一而已,房價高低、地段好壞、資金來源以及後續的財務能力也必須好好規劃才行。

房地王line: @djh4909b

原文網址:https://news.housetube.tw/5362/

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2018-08-23 06:57

 

行庫主管透露,重劃區土地跌價逾3成。圖為桃園中路重劃區。(資料照)

〔即時新聞/綜合報導〕房市低迷已經數年,消費者一直在等「谷底」,被列為指標之一的銀行土融貸款至7月底止,授信餘額達1.76兆元,爆出激增千億,其中,不動產放款龍頭土地銀行,土融貸款授信餘額逾2900億,淨增加近600億元,年增率逾23%,為5年來最大增幅,被視為房市反彈的重要訊號。

《工商時報》報導,從數字顯現,建商已將近來房市視為谷底區,大舉買地,可望帶動房市復甦,尤其是雙北政府推出重劃區釋地,包括江子翠、土城、新店央北、林口A7、桃園中路等,土地供給量大增,包括引導建商投入。

就地價而言,行庫主管分析,該些重劃區土地已有明顯回落現象,降價幅度超過3成,如桃園中路重劃區原本一坪土地標售價格100萬元,但今年已不到70萬元;讓建商進場補貨。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2528115

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背景圖片

大型行庫對土融與房貸授信風險評估

建商搶購地,土地銀行土融貸款今年激增。據土銀內部截至7月底止的最新統計,近一年土融授信餘額淨增加近600億元,為近5年最大增幅,年增率更超過23%,且餘額即將回到102年時的3,008億元歷史高點,成為房市走向復甦最明朗的訊號。

業界看好,由於建商趁雙北市政府推出重劃區釋地、房市谷底等契機大舉購地,新土地買進價格原本就偏低,因此後續將更有「讓利」意願,包括預售屋、新成屋價位都有再降價的機會,整個房市價格將進一步被引導下降,有利房市交易走向活絡。

建商趁房市進入谷底的機會大舉購地,也反映在最新的金融市場土融授信餘額。截至7月底止,金融市場土融授信餘額達1.76兆元,年增約千億元;所謂土融即是建商的購地貸款,接下來將衍生建融、房貸等後續不動產放款業務,且向來被視為房市榮枯的領先指標,對於該指標出現近年最大幅度的反彈,金融圈也樂觀以對。

身為不動產放款龍頭,土銀也帶頭搶進土融市場。根據土銀內部統計,去年7月土融授信餘額為2,379億,但到今年7月已大幅成長至超過2,900億元,等於淨增加快600億元,整體金融市場近一年土融授信增加千億元有超過一半是來自土銀,這也是土銀近5年來土融貸款最大幅成長的一次,而且即將回到最高峰期的3,008億元。

大型行庫主管指出,台北市、新北市政府近一年一連串推動重劃區建設計劃,包括江子翠、土城、新店央北、林口A7、桃園中路等,土地供給量大增,而建商也評估房市已回檔2年多,「現在是谷底可進場再補貨的機會」。

行庫主管舉例,像是桃園中路重劃區原本一坪土地標售價格100萬元,但今年中路重劃區精華地段的最新行情每坪已不到70萬元;其他地區也有類似的情況,土地價格比起房價炒到最高點時已降了超過3成,讓建商認為機不可失,因此趕快進場補貨。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180823000244-260202

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原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3270894

2018-07-25 00:05經濟日報 記者吳苡辰/台北報導
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中央銀行昨(24)日公布,6月全體房貸餘額達6兆7,843億元、建築貸款餘額1兆7,730億元,雙雙續創歷史新高紀錄,而建築貸款餘額年增率來到6.24%,不僅躍上6%關卡,更一舉寫下近三年半來新高。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
央行昨日公布全體銀行6月房貸與建築貸款餘額,房貸餘額象徵房市下游,被視為房市買氣指標之一,6月全體房貸餘額達6兆7,843億元,月增324.6億元,年增率4.65%。

央行官員表示,雖然6月房貸餘額月增324.6億元、年增幅4.65%,各較5月的334.3億元與4.75%減少,但變化幅度不大,房貸餘額年增幅自去(2017)年以來,於4.5%上下游走,房市持續呈現穩定格局。

此外,目前房地產交易市場以自住、首購為主,八大公股行庫6月承作「青年安心成家方案」餘額6,442億元,占整體比重9.5%,與5月持平,顯見房市剛性需求仍在,以自住客、首購族為撐盤力量。

而象徵房市上游的建築貸款餘額則來1兆7,730億元,單月增加183.3億元,為半年新高;年增率6.24%,不僅自上月的5.52%,一舉攀上6%關卡,更突破39個月來新高。

香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫指出,由於房地產雨遮、屋簷不登記不計價新制今年上路,不少建商於去年下半年搶著申請建照,因此今年第2季開始建築貸款需求增加,今年建築貸款年增率逾4月突破5%後,便一路上揚,6月更突破6%。

展望不動產後市,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,今年上半年六都移轉棟數來到10.3萬棟,較去年同期增4.8%,為2015年來新高,買盤眼見市場回溫,加速進場腳步,全年交易量有望上看28萬棟,不過,年底適逢九合一大選,政府對於不動產市場態度保守,加上升息風聲不斷,為下半年市場增添不確定風險。

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3270739

2018-07-24 23:41聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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央行公布6月消貸及建築貸款統計,房貸年增率微減、建築貸款年增率創逾3年新高。圖/...
央行公布6月消貸及建築貸款統計,房貸年增率微減、建築貸款年增率創逾3年新高。圖/聯合報系資料照片
 

 

今年起雨遮不登記、不計價的新制上路,許多建商去年底趕搶末代雨遮舊制建照,近期陸續開工,帶動六月建築貸款較五月增加一八三點三一億元,年增率達百分之六點二四,創逾三年新高,較五月增加○點六九個百分點。

中央銀行指出,六月房貸餘額為六兆七八四三億元,月增三二四億元,續創新高;年增率為百分之四點六五,較五月微減○點一個百分點。六月建築貸款餘額攀上一兆七七三○億元,也創史上新高;年增率達百分之六點二四,創二○一五年四月以來新高。

房市仍處於回穩的狀態,」央行官員表示,六月買賣移轉棟數減少,新增房貸量減少,使整體銀行房貸餘額也受到影響,但年增率變動不大,房貸餘額年增率近幾個月都在百分之四、五左右,房市整體表現平穩。

至於建築貸款年增率大增,主要是因為雨遮政策因素的影響,部分建商去年底提前搶舊制建照,帶動近期開工量增加,使建築貸款年增率增加,「但還不致於有搶建潮出現」。整體來看,建商對房市未來看法持平,依規畫推案。

房仲業者表示,今年起雨遮不登記、不計價的新制上路,今年才開始申請建照的建案,就無法登記雨遮坪數,因此從去年八月起便出現建照量緩步增加趨勢。因開發商取得建照後應於六個月內開工,反映到今年五月開工量增加的現象。

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金管會對國銀不動產放款最新措施

 

為避免系統性風險擴張,金管會出手祭「個別總量管制」。金融圈傳出,已有部分銀行被金管會要求建築融資不得超過淨值一定倍數,據悉,金管會是視個別情況,分別要求不得逾淨值的1~2倍,這也是金管會近四年來首度出手,讓不動產放款的個別管制「重出江湖」。

金管會上周才表示已在觀察房貸、土建融兩大不動產的逾放,必要時除了銀行法第72條之2的限制,還會再對個別銀行祭出行政管理措施,近日就已有銀行開始接到金管會最新的總量管制「禁令」,顯示金管會並非說說而已,而是有備而來。

金融業者指出,近來房貸寬限期和逾放上升等問題引起金融圈高度矚目,但金管會對於銀行的個別管制措施不僅是房貸,連同上游的土建融或甫完工後的成屋貸款都包括在內,顯示金管會已注意到整體不動產放款業務的整個「系統性」風險問題。

業界人士指出,上述被金管會進行個別管制的部分銀行,因為本身的不動產放款量已「超限」金管會的要求,近來已紛紛轉介客戶到其他銀行承作土建融案,而金管會的個別總量管制措施,所謂的「建築貸款」範圍,除了建融,連同土融、新成屋貸款,或一般民眾的購屋房貸等,全部包括在內。

銀行業者指出,金管會先前的不動產放款個別管制,多半以建築貸款占總放款量的比重為主,但此次則以「淨值」為基準,日前金管會最新進行個別不動產總量管制的上限,主要以不超過淨值的2倍為主。

銀行主管指出,金管會出手進行不動產放款總量管制,一方面在於目前整個房市的供給量仍有相當的「供過於求」的問題,再者不希望銀行業者為了去化存款量,重押不動產放款,特別是給予貸款人過高的成數,導致整體風險上揚。

銀行業者也舉建商成屋貸款為例指出,若業者給予過高的成數,例如以總銷價格的八成核貸,後續一旦跌價,業者的擔保品擔保價值就岌岌可危,因此金管會的總量管制措施,某種程度也暗示業者不要為了衝業務量而亂提高成數。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180629000262-260202

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2018-06-22 18:16聯合報 記者孫中英╱即時報導
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中央銀行今天(22日)公布,全體銀行5月底購置住宅貸款(房貸)餘額達6兆7519億元、建築貸款(土建融資)餘額1兆7547億元,雙雙續創歷史新高紀錄。

央行官員表示,由於5月「六都」買賣移轉棟數月增達36.6%,及部分銀行釋出整批分戶房貸所帶動,5月購置住宅貸款餘額月增334億元、年增率達4.75%。官員表示,購買住宅貸款自去、2017年以來,各月成長幅度介於4%至5%間,代表房市呈現穩定狀態。

央行官員表示,現階段房市仍以首購、換屋等「自住客」為主,八大公股行庫5月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為6442億元,占整體比重9.54%,較4月底餘額成長25億元。在建築貸款方面,因建築業對未來展望轉佳,5月土建融資需求提高,再加上因應建案延長銷售的周轉金貸款增加,也帶動5月底建築貸款餘額月增50億元,年增率5.52%。

若不加計土建融,但將「購置住宅貸款、房貸修繕貸款、車貸、職工福利貸款、個人消費信貸、信用循環餘額」等所有「消費者貸款」加總,在今年4月已站上8兆大關卡、達8兆156億,5月再升至8兆561億元,也是繼續創新高。

中央銀行今天(22日)公布,全體銀行5月底購置住宅貸款(房貸)餘額達6兆7519...
中央銀行今天(22日)公布,全體銀行5月底購置住宅貸款(房貸)餘額達6兆7519億元、建築貸款(土建融資)餘額1兆7547億元,雙雙續創歷史新高紀錄。記者孫中英/攝影。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3213298

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5月房市買氣仍顯現回溫,六都移轉棟數月增全部達兩位數,根據中央銀行公布的全體銀行購置住宅款(房貸)餘額統計,5月數據來到6.75兆元,建築貸款(土建融)餘額也增至1.76兆元,雙雙創下歷史新高紀錄。

央行統計顯示,5月房貸餘額年增率4.75%,創一年半最大增幅。2015年房貸餘額年增率一度跌破3%,但2016年已重返4%之上,去年以來更進一步增加逾4.5%。央行官員表示,4月因清明連假營業天數減少,遞延至5月成交,使得房貸增加明顯,月增逾330億元,代表自住購屋人進場意願提升,買氣向上不變。

央行官員指出,5月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄市等六都的移轉棟數均大幅成長,各在25~47%不等,六都合計月增為36.6%。再與去年同期相比,除高雄市小幅減少2%,其餘五都年增率各為8~31%,六都合計年增16%。前5個月累計年增也有8.1%,代表房市健康並穩定成長。

自不動產持有稅提高後,投資客退場至今未見重返跡象。央行官員說明,房市目前就是首購族或換屋族等自住客為主,約占8成5以上,八大公股銀行至5月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為6,442億元,占整體比重9.54%,餘額月增25億元。

土建融5月餘額除年增率5.52%,創近3年最大增幅,且已連續19個月正成長,月增金額近50億元。銀行房貸主管說明,應是部份建商對於房市未來的看法趨於正向,激勵進場推案的意願,還有部份建商為加速去化餘屋,支應財務調度,週轉金貸款續增加。

銀行房貸主管強調,從政府在2010年啟動打房後,在租稅調高下全靠自住需求支撐,近8年來建商推案均保守,全力去化龐大餘屋。且受少子化影響需求,預料包括房貸及土建融餘額不易再見到過去大幅飆高的情況,房市應是回歸相對健全及穩定的發展。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180623000269-260202

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2018-06-14 23:40聯合報 記者孫中英/台北報導
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金管會主委顧立雄今天主持金管會記者會。 記者孫中英/攝影
金管會主委顧立雄今天主持金管會記者會。 記者孫中英/攝影
 

 

金管會昨天宣布,將大幅鬆綁銀行建築融資限制,增列長照社會住宅、學校及二○一二年前的廠房興建等,可免計入建築融資上限百分之卅限制,預估房貸放款可釋出三千五百億到七千億元,對不動產市場將是一大利多。

此外,在金融整併方面,金管會主委顧立雄昨天表示,金融業「金金併」原則上以併一家為限,金控獲金管會核准併購,在完成整併前不能再申請轉投資另一家金控或銀行,金金併首次參股百分之十持股,須在三個月內完成。顧立雄說,金管會將在下周業務會報通過「金金併」法規修改,最快今年第四季,新規定可望上路,但他相信現在金融市場已開始「醞釀」 。

顧立雄昨天上午在行政院院會中報告「金融發展行動方案」,提出金融整併政策。顧立雄下午主持金管會例行記者會時表示,「金金併」是以金控為主體的併購,金控可先參股再整併,首次投資持股比率將降為超過百分之十(例如百分之十或十五)即可,投資方式將以公開收購進行,這樣小股東也可跟著賣出;適格的申請人,主要是民營金控,不包括公股。

金管會銀行局局長邱淑貞解釋,金金併是採「自願性公開收購」,首次持股達百分之十,須在三個月內完成,金管會將給予資本計提優惠;例如投資一百億元,資本計提可以打折百分之十六,等於只須扣除十六億元,這樣就不會大幅影響到金控的資本適足率。

另外,金管會對房貸放款及保險投資再生能源也有開放措施。邱淑貞說,將修改函令排除銀行法第七十二之二條適用範圍,即符合公益性及社會性兩原則放款,可不適用百分之卅的房貸放款水位限制;可排除項目包括醫院、長照、社會住宅、學校及辦公廳舍等。另外,在民國一○一年之前的廠房放款,若興建廠房目的是為生產,也一起排除。估計開放後,房貸放款可增加三千五百到七千億元空間;目前銀行業房貸放款平均水位已超過百分之廿六,接近滿水位。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3199532

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近1年購屋貸款餘額

 

房市買氣延續去年回溫趨勢,據中央銀行25日公布,4月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額來到6.72兆元,建築貸款(土建融)餘額也增至1.75兆元,雙雙創下歷史新高紀錄。

據央行統計,4月房貸餘額年增率4.63%,維持去年以來大多在4.5%之上水準,房市經2015年落底後,餘額年增率從2016年重返4%大關之上,去年以來更進一步增加到逾4.5%,顯現溫和向上趨勢。央行官員表示,由於近年來房市買方主要都是自住型購屋人,賣方偏向讓利,買氣也顯現緩步復甦。

觀察4月房貸餘額月增187億元,雖然低於3月時的220億元,但銀行房貸主管指出,主要是4月清明連假,工作天數減少的影響,反觀3月因2月春節假期,交易遞延效應,使得餘額月增較明顯,如果排除季節性因素,4月房市買氣應是向上不變。

央行官員認為,受到不動產持有稅提高影響,目前大致上沒見到投資客進場的跡象,房市還是以首購族或換屋族等自住型的買方居大多數;其中八大公股行庫4月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額來到6,417億元,占整體比重9.55%。

土建融4月餘額除年增率5.37%、為4個月新高,且已連18個月正成長,月增金額更達162億元。銀行房貸主管說明,主要反應部份建商對房市未來看法正向,推案意願提高,同時因應自住客撐買氣,建商加速去化餘屋,財務調度需求,使得週轉金貸款需求也持續增加。

但銀行房貸主管強調,自從主管機關2010年以來,陸續推出針對性審慎措施,並祭出租稅改革等手段,全面嚇阻投資客炒高房價,房市全靠自住需求支撐,近8年來建商推案趨保守,主要都在去化過去龐大推案的餘屋。但經過多年來的消化,少子化前提下,自住需求增加有限,預料後續房貸餘額不易大幅衝高,維持相對健全的緩步成長。

(工商時報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180526000272-260205

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2018-04-25 20:07中央社 台北25日電
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央行公布3月房貸餘額新台幣6兆6997億元,月增221億元,年增4.71%;建築貸款餘額1兆7335億元,年增4.48%。房貸與建築貸款年增率穩定成長,央行解讀,房市軟著陸趨勢不變。

3月房貸餘額新台幣6兆6997億元,再創歷史新高;房貸餘額年增4.71%,較前月的4.66%略增。央行主管解釋,3月房貸餘額較2月成長221億元,主要是2月適逢農曆春節,工作天數較少,新承做房貸案件也隨之減少,屬基期因素。但若扣除2月農曆春節因素,房貸餘額自去年11月起每月增幅約2、300億元,凸顯房市的剛性需求買盤穩定,「軟著陸」趨勢未變。

至於代表房市上游的建築貸款,3月餘額1兆7335億元,月增66億元,年增率4.48%,較上月的4.55%減少,但差距不大。央行主管表示,3月建商推案量較2月增加,且有「讓利」促銷,提振房市買氣,也是房市交投趨於穩定的因素之一。

此外,根據央行統計,八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」,3月底貸款餘額為6408億元,月增13億元;占全體房貸餘額比重為9.56%,顯見房市剛性需求仍在,自住客、首購族為撐盤力量。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3107159?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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土銀對房市景氣的重要看法

 

不動產市場確定回春。土銀13日召開新春記者會時明確指出,建商在先前的預售屋陸續完工交屋後,近幾個月來又開始重新「補貨」,大舉瞄準包括板橋、土城、央北、中部、高雄等五大重劃區買地,不僅已在去年下半年帶動土銀的土建融餘額成長逾300億元,土銀更因此看好,今年土建融年增率將至少超過5%,甚至上看10%。

 

身為不動產放款龍頭的土銀,最新房貸餘額為8,269億元、土建融為2,760億元,合計不動產放款已破1.1兆元,再創歷年新高。為此土銀更密集偵測房市景氣,看法在國內金融圈也最具指標意義,土銀董事長凌忠嫄與土銀相關高階主管,對今年房市景氣均樂觀以對。

土銀指出,土銀內部統計數據顯示,去年六月之後,土銀的土建融餘額已從2,400多億元至年底增至2,700多億元,短短半年就增加300多億元,由於建商進駐重劃區已掀起新一波熱潮,因此,估計今年的年增率將至少超過5%,甚至上看10%。

凌忠嫄分析,買賣雙方共有五大利多,對今年房市交易量提供有利加持,包括:1、今年起的屋簷或雨遮不計入坪數,相對房價更便宜;2、利率因為尚未升息仍處低檔,因此購屋者房貸利息負擔不會增加;3、軍公教今年起加薪,帶動所得能力提高,更有利於購屋。

4、由於賣房已在去年大舉在房價上讓利,並反應在六都的房市成交量擴張,成交量年增率高達8.4%;5、對於合理價格的認知已與買方拉近,因此,今年房市可望正向成長。

凌忠嫄指出,為了解決LCR流動性問題,土銀將爭取明年度獲財政部增資100億元,並已列編在明年度預算,希望能獲得支持;據了解,財政部已同意,現在就看主計總處的決定。此外,今年土銀仍將持續布局國內外債券,合計美債與國內債券,各增加等值新台幣200億元額度,美債為主的外幣債券總量也將超過等值1,500億元。

美債方面,土銀對公債將以10至20年期為布局重點,而一般的金融債或公司債,將布局五年期之內的短中期債券;台股部位目前水位約30億元,土銀高層指出,將再伺機回補高殖利率股票。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180314000220-260202

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2018-02-28 02:00經濟日報 記者吳苡辰/台北報導
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中央銀行昨(27)日公布,1月全體房貸餘額達6兆6,734億元,續創歷史新高,但建築貸款餘額則降至1兆7,282億元,自歷史高點滑落,央行官員表示,主要是受到季節性因素影響,建商在農曆年前會暫緩開工、獵地腳步。

央行昨日公布全體銀行1月房貸與建築貸款餘額,房貸餘額象徵房市下游,被視為房市買氣指標之一,1月全體房貸餘額達6兆6,734億元,月增256億元,年增率4.55%,較上月的4.44%增加0.11個百分點。

央行官員表示,2017年以來,房貸餘額年增率幅度介於4%至5%,顯示房市持穩,現階段房市仍舊以首購、換屋等自住客為主;八大公股行庫1月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為6,393億元,月增17億元,顯見房市剛性需求仍在,自住客、首購族為撐盤力量。

象徵房市上游的建築貸款餘額則降至1兆7,282億元,單月減少102億元,年增率自上月的5.46%,降至4.99%;今年農曆年落在2月,但在農曆年前建商會開始「準備休息」,開工與獵地的速度都會暫緩所致。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2月遇農曆年節,貸款餘額將出現下滑,而今年在選舉因素影響下,政府與金融單位對房市態度改走保守,加上升息風聲四起,預料包括房貸餘額、利率等相關數據都僅會維持平盤。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3003924?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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