目前分類:08 房貸_土建餘額 (66)

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房市景氣回春。據了解,包括土銀、合庫、台銀等不動產放款量最大的三大行庫,已不約而同放大對於土建融業務的承作量能,最主要在於這些大型行庫內部已根據兩大指標,研判出從二年前開始進入U型底部的不動產景氣,即將走出底部。

這兩大指標包括:一、土地成交價位及移轉頻率,已趨於穩定,行庫此時新進場承作土建融業務,風險相對有限;二、從去年底迄目前,不僅看屋人潮多,也反應在實際的房屋成交量。

例如,近來最新五大行庫房貸統計顯示五大行庫整體房貸業務量成長了三成。對此行庫主管認為,除了農曆年節效應有發揮對房市成交量的助揚效果,也和市場上對房市落底的預期有關。

包括台銀、土銀、合庫等三大行庫,最近都大動作承作土建融業務。其中土銀身為不動產專業銀行,不受銀行法第72條之2限制;台銀的存款水位龐大,能承作土建融業務的空間也綽綽有餘;合庫目前由於銀行法第72條之2的限制,對於不動產放款的承作則把重心放在土建融業務。

根據合庫內部最新統計,現在不動產放款佔總存款及金融債券總量的水位,已超過29%,對於不動產放款量的控制已進入高度警戒狀態,合庫一方面對房貸業務較採取「以價制量」措施,另一方面由於土建融業務利差較房貸好,因此對於有限的不動產授信空間,合庫現在則以土建融為主力。

其中,由以政府所推出的大型重劃區案件,在銀行之間爭取最為積極。大型行庫主管指出,包括近來政府陸續推出重劃區標案,總行也積極配合各分行所提出的利率、成數等條件,希望儘量協助分行爭取案源到位。

大型行庫主管表示,一般的民間土融,最高成數頂多只能作到七成,但政府重劃區的案子「最高可達八成」,因為是政府釋出土地,且重劃區建案,地主、建商是經由競標過程勝出,代表該地段有一定行情,未來興建房屋出售時至少都有一至兩成投報率,使得行庫在土建融上願意多給重劃區更多成數。

(工商時報)

 

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2018-01-26 00:23:39經濟日報 記者吳苡辰/台北報導
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中央銀行昨(25)日公布,去年12月全體房貸餘額達6兆6,478億元、建築貸款餘...
中央銀行昨(25)日公布,去年12月全體房貸餘額達6兆6,478億元、建築貸款餘額1兆7,384億元,雙雙續創歷史新高紀錄。 報系資料照
 

 

中央銀行昨(25)日公布,去年12月全體房貸餘額達6兆6,478億元、建築貸款餘額1兆7,384億元,雙雙續創歷史新高紀錄,央行表示,年底本來就是購屋、換屋的旺季,相較於前年,去年房市景氣略有回溫,房市呈「穩健」發展。

央行昨日公布全體銀行12月房貸與建築貸款餘額,房貸餘額象徵房市下游,被視為房市買氣指標之一,去年12月全體房貸餘額達6兆6,478億元,月增377億元,年增率4.44%,較11月的4.51%減少。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

央行官員表示,年底為購屋、換屋的旺季,去年以來房貸餘額年增率皆有4%以上的水準,也顯示房市穩健成長。

目前房地產交易以自住、首購為主,八大公股行庫12月承作「青年安心成家方案」餘額6,376億元,月增51億元;占全體房貸餘額比重,則從9.57%提高為9.59%,顯見房市剛性需求仍在,自住客、首購族為撐盤力量。

象徵房市上游的建築貸款餘額則來到1兆7,384億元,單月增270億元,年增率自11月的4.13%,來到5.46%。

央行主管分析,原因有三,一為前年房市低迷,基期偏低;二為建商找地、整地,帶動土建融需求,顯見建商對房市後市沒那麼悲觀,未來將陸續推案;三為,去年底建商為加速去化餘屋,紛紛砸錢買廣告促銷,使周轉金額提升,一併帶動建築貸款年增率創高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2017年全台移轉棟數回溫逼近一成,不動產市場築底態勢明顯,加上房貸利率穩定偏低,銀行對於房貸業務積極,購屋民眾購屋申貸踴躍,都是令購屋貸款餘額走高因素。

2018目前未聞房市利空,有利持續反彈,不過年底九合一選舉,民眾是否買得起房將再成話題,政府可能再出招抑制房價政策,將造成短期震盪,為影響房市發展較大變數。

陳炳辰表示,建商見房市不再下探,政府與銀行對不動產業務做多,加上近兩年新案餘屋賣壓,大打降價牌後也出清不少,開始逐步再出手獵地,同時陸續針對手上土地興建大樓,建案也持續動工,不再等待,均使得土建融走升。此股回溫是否延燒,最快可由信義區多處豪宅今年開賣銷售情況觀察,為避開下半年選舉因素波及,預估329檔期將比往年更為熱鬧。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5913/2950710

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2018-01-25 22:37:25中央社 台北25日電
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央行公布去年12月房貸餘額新台幣6兆6478億元,月增377億元,年增率4.4%;建築貸款餘額1兆7384億元,月增270億元,年增率更達5.46%,創近2年半新高,與建商看好房市有關。

央行主管表示,去年12月房貸餘額年增率4.4%,與前一個月的4.51%差距不大,主因年底本來就是國人購屋、換屋的旺季,再加上前年房市正處谷底,基期較低,導致去年第4季房貸餘額年增率都在4%以上高檔盤旋,凸顯房市已漸漸走穩。

值得一提的是,代表房市上游的建築貸款,去年12月底餘額1兆7384億元,月增270億元,年增率更「破5」,來到5.46%,創2015年7月來最高增幅。

央行主管解釋,主要是因為前年房市低迷,基期偏低,加上去年底建商加速去化餘屋,紛紛砸錢買廣告促銷,導致周轉金需求上升,帶動建築貸款年增率創高。不過他也指出,建商開始找地、整地,帶動土建融資需求,顯見建商未來將推案,代表房市確實已經軟著陸(softlanding),往穩定的方向前進。

此外,根據央行統計,八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」,去年12月底貸款餘額為6376億元,月增51億元;占全體房貸餘額比重,則從9.57%提高為9.59%,顯見房市剛性需求仍在,自住客、首購族為撐盤力量。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/2950166

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▲▼淡海新市鎮房市、生活機能、街景。(圖/記者葉佳華攝)

 

▲房市示意圖。(圖/記者葉佳華攝)

記者賴亭羽/台北報導

央行今(23)日公布去(106)年12月五大行庫新增放款統計,五大行庫新承做房貸利率1.632%,連2月成長,主因是青年安心成家房貸佔整體新增房貸比重下滑,推高房貸加權平均利率。

五大行庫為台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀,因房貸放款市佔率約4成,被視為是房市風向指標球。數據顯示,12月五大行庫新承做房貸利率1.632%、微升0.2個基本點(bp),呈現連續2個月成長。

央行經濟研究處副處長吳懿娟指出,12月有年底交屋旺季的季節性影響、及部分建商降價求售,12月新承做房貸金額達485.72億元、月增4.77億元,創下自2016年1月以來的2年新高。

根據央行統計,五大行庫去年12月新承做的青安貸款金額為新台幣92.2億元,較去年11月的96億元減少;占比則從20%下滑至19%。

吳懿娟指出,去年12月六都房屋移轉棟數為1萬9,242棟,月增2.1%、年增1.5%,交易量略為增溫,加上新房貸利率連續2個月上升,然而是否能就此解釋成房市回溫?仍需持續觀察。

原文網址: 年底交屋潮!5大行庫12月新增房貸金額485.72億 創2年新高 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20180123/1099058.htm#ixzz553xtvaI5 
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2017/12/27

11月年增率反彈向上 顯示房市走穩

新北市為主的建商願降價,推高國人購屋意願。資料照片

【王立德╱台北報導】進入年底交屋旺季,國人房貸金額及年增率雙雙攀高。央行昨日公布最新消費者貸款及建築貸款統計,截至11月底止,無論是代表房市下游的「購置住宅貸款」,或是上游的「建築貸款」餘額均雙雙創下史上新高,且年增率反彈向上,顯示房市持續走穩。

景氣比去年好一些

央行統計顯示,11月購置住宅貸款餘額月增約358億元至6兆6101億元,年增率4.51%創下近3個月新高,且今年以來1到11月的月增率,均穩定維持在4%以上。
央行官員指,11月逼近年底交屋旺季,且新北市為主的建商願意讓利降價,在年底前出清餘屋,而新成屋價格也下調之下,中古屋市場價格也受到壓抑,推高國人購屋意願,「整體看來,房市景氣比去年好一些」。
從國泰房地產指數來看,第3季全國新成屋價格較去年同期減2.28%,6大都會區中除了新北市,台北市、桃竹地區、台中市、台南市、高雄市均較去年同期成長。 

房價新北減5都增

反映中古屋市場的信義房價指數則顯示,第3季全國房價較去年同期微增0.23%,6大都會區中,同樣也呈現「新北減、5都增」的狀況,新北市年減1.55%,台北市、桃園市、新竹市、台中市、高雄市則呈現0.12~2.27%不等的正成長。
而在房市下游需求穩定下,代表房市上游信心的「建築貸款」餘額,11月增加約81億元至1兆7114億元,除創史上新高外,年增率也由10月的3.8%反彈到4.13%,創今年以來次高水準。
央行官員解釋,因去年房市狀況較差,去年同期甚至呈現「負成長」,在基期較低情況下,推高今年11月的建築貸款餘額年增率。 

原文網址:https://tw.appledaily.com/finance/daily/20171227/37885020

 

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第4季房市交屋旺季發威,中央銀行公布11月五大銀行新承做放款統計,新增房貸金額480.95億元、創下23個月新高紀錄,房貸利率則反彈至1.63%。

央行官員表示,觀察11月進入第4季房市交屋旺季,並且建商及屋主的讓利意願較高,「只要價格合理,就比較會成交」,激勵新增房貸金額增加。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的4成左右,一向被視為房市風向球;央行官員指出,11月新增房貸較10月明顯,基本上與今年農曆7月民俗月較晚、跨8~9月有關。

其中,新增房貸利率11月從10月時的1.627%反彈0.3個基本點(1個基本點是0.01個百分點)至1.63%,終結連續6個月走低的趨勢,央行官員指出,主要是利率相對較低的「青年安心成家方案」,11月僅新增96億元,占比也從10月的22.8%降至11月的20%,使得11月新增房貸利率小幅下滑。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171219000289-260205

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