目前分類:_1007 套房 (41)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2019/04/29 11:34

套房在南台灣多屬投資客選購,低總價購入門檻低,若可穩定收租樂當包租公、包租婆是多麼愜意的事,然而統計數據或許會讓投資者笑不太出來。依內政部不動產資訊平台揭露,近2年高雄套房成交均價從每坪14.47萬元,下滑至每坪12.98萬元,跌幅約10%,購屋總價也從190.4萬元下滑至178.1萬元。
 
群義房屋統計,去年高雄套房成交為811戶,較2017年855戶下滑5.2%,統計高市從2016~2018年3年,套房交易量最大分別為三民、苓雅與新興,群義房屋不動產企研室張菱育分析,三民為高雄較早開發聚落,因此套房供給量也相對較多,區段套房成交價多介於120~200萬元,其次苓雅與新興區則屬南高雄發展重鎮,套房主力亦多為200萬元以下,「套房在南台灣多屬投資客選購,價量均出現下滑可見買氣下跌,分析主因是市區有愈來愈多2房小宅搶了原有客源。」
 
套房因購屋門檻低成為許多投資客置產首選,台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,因套房多數坪數僅12~18坪,通常貸款成數相對較低,目前貸款多為6成上下,民眾選購套房可考慮周邊是否有商辦大樓或學生租屋需求,產品保值性相對較高,選購成熟商圈是投資套房最重要置產標準。(葉家銘/高雄報導)
 
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

 

高雄套房去年成交價格跌幅達10%,購屋總價也下跌約12萬元。資料照片
高雄套房去年成交價格跌幅達10%,購屋總價也下跌約12萬元。資料照片
三民區屬較早開發聚落,套房成交量高居全市之冠。資料照片
三民區屬較早開發聚落,套房成交量高居全市之冠。資料照片
 

https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190429/1554881/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

高雄市觀光局大動作針對不合法的日租套房業者進行開罰,光是去年就已經開罰106間,罰金總計高達1800多萬元。不過自由行民眾坦言,只是短暫過夜,根本不會特別在意合不合法,因此讓不法業者有利可圖,加上海內外訂房APP超方便,不法業者根本沒在怕。

高雄市觀光局祭出鐵腕,嚴格取締不合法的日租套房業者,除了檢舉獎金高達30萬元之外,還要求各大知名訂房網下架,封殺不法業者。(柯宗緯攝)

 

租房業者不需要店面、櫃檯,在網路上就能招攬客人上門,有些房型一個晚上的價錢甚至不用1千元,CP值超高,實際上卻沒有合法經營。對此,高雄市觀光局祭出鐵腕,嚴格執行取締不合法的日租套房業者,除了檢舉獎金高達30萬元之外,還要求各大知名訂房網下架,封殺不法業者。

 

高市觀光局長潘恒旭表示,「去年針對日租套房總共106件的處罰的案子,我們大概裁罰了1825萬元,最重還會處以斷水斷電」、「我們也歡迎大家踴躍檢舉。」

 

市府大動作取締,一年內砍了上百家不法日租,卻還是無法將不肖業者一網打盡,因為現在海內外訂房除了訂房網,還有許多APP可以使用,不法業者只要有心就能鑽漏洞,呼籲遊客外出觀光務必留意住房安全,選擇有合法登記的飯店住宿。

https://tube.chinatimes.com/20190228002347-261416

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019年02月28日

【地產中心╱綜合報導】台灣旅遊風氣興盛,許多民眾也愈來愈習慣到訂房網搜尋住宿,有民眾發現各大訂房網站的便宜民宿或日租套房大量消失,民宿業者表示,政府嚴打非法日租套房,除了設立30萬元檢舉金制度,還嚴格要求訂房網業者配合政府下架,業者則對此想方設法閃避被檢舉。

 
去年開始政府嚴打無照民宿,檢舉人還可獲得獎金。資料照片

 

過去民眾在booking.com、Agoda.com等網站,除一般合法登記的旅館外,也能找到很多民宿或日租套房,但近期該類產品卻大量消失。民宿達人Kenny透露,民宿數量大減的原因,其實都是「被消失」,主要原因是訂房網站受到觀光局等政府單位「關切」,為配合政府的取締政策,將沒有取得合法執照的民宿或日租套房下架。 

近期許多訂房網站上的民宿都被下架,搜尋數量較過去少。 
唐郡威攝

恐遭民眾回頭檢舉

《蘋果》實際操作,在訂房網站搜尋228連假的高雄住宿資訊,發現第1頁完全找不到民宿或日租套房,直到第2頁才有。事實上,除被訂房平台下架外,許多民宿和日租業者也會自願下架,因為只要上架到訂房網站上,包括地址、電話須刊載在網頁上,一位業者Geroge表示,這等於告訴觀光局「歡迎來抓」。
由於政府去年發布的《發展觀光條例》第55-2條,規定民眾可以檢舉無牌照的旅宿業,查證屬實後,可從實收罰鍰的金額按比例給予檢舉人獎金,每年每人最高30萬元。Kenny認為,這樣高額的檢舉獎金勢必增加民眾檢舉的慾望,甚至住宿經驗不愉快的民眾也會回頭檢舉業者,讓業者更不願在訂房平台上架。
不過據不具名的民宿業者透露,訂房平台下架無照民宿也有「選擇性」,有些評價高、住宿率高的業者,即使沒合法執照,但因讓平台有穩定15∼18%的抽成,平台往往會以「技術問題無法下架」為由回覆觀光局,讓這些訂房率高的無照業者繼續留在平台上。 

 

採日租改月租規避

針對政府嚴打非法日租套房及民宿,booking.com表示,絕對遵守政府相關規定,一旦接獲非法民宿名單就會下架。
此外,相較上架就需揭露民宿資訊的訂房網站,個資保護相對完整的Airbnb便成了業者最常見躲避觀光局查緝的方式,由於民眾在Airbnb訂房前,只能知道房間大致位置,須等到完成訂房手續後才能看到業者的電話及位置,成為無照業者的保護罩。不過Kenny透露,同樣的,業者在訂房前也不知道民眾的相關資料,沒辦法過濾是否為「登記有案」的奧客,也很難判斷是不是觀光局「釣魚」的帳號。
業者另種閃躲檢舉方式,就是將「日租」改為「月租」,就不屬於旅宿業範疇,也就不違法。民宿業者小元表示,他會和客人簽「月租合約」,若遇到觀光局查緝,可以拿出合約「證明清白」,等到客人退房後再解除合約,「雖然這種方式很麻煩,但是不想收到罰單,也只好這麼做。」
也有業者採用「拖」字訣,收到檢舉公文後不積極處理,待觀光局連續發函後送強制執行署,再出面說明,最終拖到行政法庭判決後終於被罰錢,時間可能已過1∼2年,且對於某些規模較大的業者而言,1張10萬元罰單只被視為「攤提成本」。也有不少業者被平台下架後,換個名稱重新上架,因此目前訂房網站上,仍可找到無牌的民宿或日租套房。 

從費用等方向查證

觀光局旅宿組組長湯文琦表示,合法旅宿都需申請執照,希望其他平台業者能配合僅上架合法的住宿資訊。而有房東會和客人簽「月租合約」躲避查緝,他表示,查證時還會從費用等其他方向調查。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190228/38267111/news/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者陳韋帆/台北報導

 

2019-01-21 11:58

日租套房猖獗,日前發生臺北市觀傳局接到申訴,但稽查人員到場5、6次都被管委會拒於門外,無法入內稽查的情況;內政部營建署表示,法令沒有授權稽查人員可強制進入,導致稽查上有一定的難度。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出,以投資客角度而言,日租套房固然投報率高,但因出入份子複雜,造成屋況毀損的風險,不可不提防。

內政部營建署表示,關於日租套房違規相關罰則,「公寓大廈管理條例」已於第36條第5款明定,管理委員會之職務包含住戶違規情事之制止及相關資料之提供,如住戶有違規情事,管理委員會應依實際情況制止住戶違規情事,或配合各相關主管機關執行業務需要提供相關違規資料。

另外,觀光主管機關為查緝非法旅行業及非法旅宿,已於發展觀光條例第37條之1明定得會同警察機關執行檢查,以維稽查者人身安全,並得公告檢查結果,讓消費者明悉,並得向有關機關、法人、團體或個人請求提供有關文件,以利查察。有關無照經營及違法宣傳者,於發展觀光條例第55條及第55條之1已明確規定,最高可處罰50萬元,並勒令歇業。

根據法令似乎依法有據,但實質上查緝困難,據了解,由於「日租套房」遊走法律邊緣,且等同民宅,就有可能發生稽查人員稽查後,屋主若宣稱貴重物品失竊,就有可能導致稽查人員陷入「偷竊疑雲」的風險。

「申請搜索票」是否可行?根據了解該行業人員表示,若沒有刑事相關證據,一般稽查要申請搜索票是有相對困難,也就是導致日租套房如此猖獗的原因之一。

徐佳馨指出,進入民宅查緝除非有確切證據,不然實務上要做查緝並不容易,一方面是人力有限,二方面是沒有具體事實,地方政府就算想方設法透過公權力進入民宅,日後可能也會有不可預期的糾紛。

他分析,以北市租金行情,「日租套房」以日租1千五百元計算,一個套房滿租的話,每月就會有4萬5千元的租金收入,相較一般月租1、2萬租金,投報率就在2~4倍不等,這也是為甚麼許多房東趨之若鶩的原因。

但對於屋主來說,日租套房若出租對象不當,成為鄰居生活困擾,鄰居檢舉的例子時有所聞,另外,要是出入複雜,若是因毒趴或是其他因素造成有人非自然身故,房子就可能成為「凶宅」,承擔風險也相當大,不可不防。



原文網址: 投資「日租套房」爽賺3倍租金 出入複雜、當心變凶宅 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1361755#ixzz5dNKQ8vvB 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

https://house.ettoday.net/news/1361755

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-01-18 08:54:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
  •  

 

報系資料照
報系資料照
 

 

屋比房屋統計教育部一項分析報告指出,109學年度大學新生將劇減10%、2.45萬人,為20年內最大減幅,大學周邊租房市場將面臨第一波少子化「土石流」衝擊。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,大學周邊租屋市場三年前就已亮起紅燈,2016年底全台155所大專院校,周邊待租住宅已超過3萬間,這兩年持續增加,今年1月達3.35萬間,較先前又增加2016間。明年新生大減,預料將進一步推升賣壓。

受少子化衝擊,近年私校危機頻傳,為讓各校預先因應,教育部統計處去年進行大專院校大學一年級學生人數預測分析,並發布報告。屋比房屋統計相關數據,今年度大學新生約24.1萬人,較去年約減少8,500人,減幅約3.4%。

到了明年,新生人數將驟降至21.6萬人,大減2.45萬人,減幅高達一成,為民國102年至121年,20年間最大減幅,減少人數也是20年中最多的一年。

陳傑鳴表示,若以累計來看,從今年至117年,未來十年內,大學新生將減少9.2萬人,減幅高達37%,在此情況下,勢必有愈多愈多大學面臨合併或是退場,以往熱鬧的大學周邊租屋市場,必定面臨重大衝擊。

他表示,不少大學包租公以為,只要學生人數多,不用太擔心,實際並非如此。

根據教育部105及106學年度統計,隨全台大專校院學生數逐年減少,學生校外租屋人數也不斷降低,106年就有四所大專院校校外租屋人數減少千人以上,中華大學年減1,868人最多,減幅高達51%,校外租屋人數等於腰斬。

另外,元智大學,海洋大學,中山醫學大學等,校外租屋人數也都減少1,000~1,200人,減幅約三到四成。

屋比針對這些學生校外租屋人數大減的學校,進行周邊待租量統計,包含桃園元智大學、龍華科技大學,中山醫學大學、台北科技大學等四所學校,租屋市場都有供過於求的狀況,台北科技大學周邊目前套房、雅房待租量達878間,與該校的校外租屋人數的1,124人,相差不遠。

資料來源:屋比房屋比價平台
資料來源:屋比房屋比價平台
 
資料來源:屋比房屋比價平台
資料來源:屋比房屋比價平台
 
資料來源:屋比房屋比價平台
資料來源:屋比房屋比價平台

https://house.udn.com/house/story/11137/3600377

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

子化衝擊!學區套房「昔滿租」 近幾年嘸人租轉求售

 

記者賴建志、張昱傑/桃園報導

以往大學旁邊的租屋堪稱金雞母,人人搶當房東,但受到少子化影響,學生一年比一年少,房間越來越難租出去,桃園龜山就有一整棟用來出租學生的大樓,原本20間房,年年滿租,但這幾年卻怎樣都租不滿,近來開始求售,房仲業只說, 桃竹苗等學區附近,都有這樣情況。

 ID-1681366

▲受少子化影響,學區附近房子近年來難租出去。

磚紅色的公寓大樓,貼出求售廣告,位在桃園龜山這棟專租學生、上班族的公寓, 位在銘傳大學附近,租金也比鄰近便宜,卻怎麼樣也租不滿。

 ID-1681365

▲附近居民也感受到人變少。

附近鄰居VS.記者:「學生是比較少,(妳有感受到)對對。」、「人少,就比較沒有錢可以賺。」

附近民眾說,這棟大樓分為4戶,每戶隔成4到5間房,近20間房間,1993年, 銘傳大學設立龜山校區,年年滿租,20多年過去,如今下殺到3千元包水電,但還是不敵少子化衝擊,來租房的學生一年比一年少。

 ID-1681364

▲房東從租房變求售。

除了龜山,銘傳大學附近,這棟開價4千萬,中壢中原大學旁,整棟6樓、62間房,也開價1億1千萬尋找買主。光是在桃竹苗地區,這類整棟銷售,隔成好幾間房的物件就有88件,比去年同期增加3成3。 

 ID-1681367

房仲業者周業泰表示,「的確會有少子化的影響,的確會有一些房東,他們會比較想要轉來賣,這是的確有產生的情況。」

 ID-1681363

▲少子化讓學區旁的金雞母獲利變難。

但房仲統計,這類房子不只難租,也不好賣,這類物件有4成5,待售期超過一年,有2成5更是超過兩年以上,少子化衝擊,讓學區旁的金雞母也失去獲利光環。

原文網址https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=468660

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-12-10 10:24:14經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
  •  
  •  

經歷房市盤整,台北市房市交易轉熱,大安區套房新案日前交屋後,甚至出現單價160萬元的熱況,不過統計近五年單價百萬單價以上的套房交易發現,今年的套房市場實質欲振乏力,截至10月實價登錄單價百萬的套房交易僅93筆,與去年全年的169筆仍差45%。業者預估今年北市套房交易會比去年來的少。

統計實價登錄資料顯示,台北市單價超過百萬的套房產品,其交易量最高峰在2014年,達378筆,但隨著2015年起銀行核貸趨嚴,加上2016年房地合一稅上路,不僅重挫房市交易大幅下滑,單價百萬元的套房交易量更持續腰斬,前年僅剩101筆,雖然2017年反彈至169筆,但截至今年10月交易量仍不到百筆,回溫有欠火侯。

若從台北市套房成交單價來看,2014及2015年單價最高都逾160萬元的水準,但自房市起跌的2016年,最高成交單價也隨之修正到146萬元,所幸去年套房產品有新案「Park 259」問世,行情略有回溫,最高成交價回到160萬元水準,不過今年的交易筆數和單價,卻不見太大起色,最高單價約落在155萬元。

雖然受惠於「Park 259」交屋潮,難得見到成交單價回升至房市多頭的光景,但今年中古套房轉手,也不乏套房賠售案例。以大安區套房社區「曼哈頓」為例,今年9月該社區11樓戶以總價980萬元成交,相較屋主2014年以總價1,270萬元購入的價格,賠了290萬元,跌幅達22%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,百萬套房的交易仍以大安區最多,其次為中正和信義區為主要市場,主要因為這幾區地屬蛋黃,套房產品有學區設籍優勢,或者屋主相中套房位於商業密度高的區域,具有高租金價值才會出手購置,但隨著房價下修,投資型置產意願下滑,套房類的產品魅力也有衰退。

張旭嵐分析,今年的百萬單價交易筆數少,也不乏因為單價下修,因此不少套房跌破百萬,顯示出高單價的小宅,在自住族群為主流買盤的市場,難有亮眼表現。

原文網址https://house.udn.com/house/story/5889/3528171

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年12月05日

 

民眾家裡居住人數若較多,選擇多套房的產品較方便。資料照片

房子裡的套房數多使用起來比較方便,不用大家搶著用公用的衛浴,但是大樓建案多數只有主臥室是套房,擁有獨立的衛浴,其他臥室並沒有衛浴設備。不過近期高雄不少建案都打出「雙主臥」或「雙套房」的規劃,讓住戶使用方便之餘,也更適合三代同堂居住。
 
過去一般的建案都只有主臥室規劃為套房,擁有獨立的衛浴,不過近期高雄的幾個建案都推出了多套房規劃,如新興區的建案「君峰」就規劃60、83坪2種產品,其中83坪的4房就規劃了雙套房,房價每坪29~39萬元。同樣位於新興區的建案「民生高峰會」更是戶戶規劃雙套房,每坪32~42萬元。
 
而即將公開的「欣灣時代」規劃更全面,3房產品規劃雙套房,4房則規劃3套房,每坪25.8~33.8萬元。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,建案要增加衛浴數量必須有一定的坪數,例如目前市面上規劃雙套房以上的產品,大多是中、大坪數的建案,不過此舉確實可以增加民眾居家的便利性。
 
民眾Miumiu認為,如果家裡的臥室套房數較多,較能保有隱私性,使用也比較方便。(陳建宇/高雄報導)
 
想瞭解更多房市訊息請到蘋果地產王粉絲團

 
即將公開的建案欣灣時代規劃至少雙套房。資料照片
套房擁有獨立衛浴,不用搶著用公用衛浴。資料照片
建案君峰的4房產品規劃雙套房。資料照片
民生高峰會戶戶都規劃雙套房。資料照片

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181205/1478117/rtn/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-11-26 19:44中央社 台北26日電
  •  

 

房仲研判,北漂返鄉帶動經濟需要一定時間經營才能見效。圖為台大校門口一群學生帶著行...
房仲研判,北漂返鄉帶動經濟需要一定時間經營才能見效。圖為台大校門口一群學生帶著行李等著搭車回鄉投票。 聯合報系資料照/記者杜建重攝影
 

 

高雄市長當選人韓國瑜號召北漂青年返鄉創業房仲研判,北漂返鄉帶動經濟需要一定時間經營才能見效,估計微型創業可望增加,帶動可登記工作室套房或兩房租買需求增溫。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,對於原本有意在北部落腳的北漂青年而言,可能會因此改變購屋計畫,估計選後高雄微型創業可望增加,帶動商務中心的市場,加上傳統購屋旺季需求支撐,農曆年前買方的購屋行動將會更明確,可登記工作室的套房或兩房的租買需求可望增溫。

張旭嵐表示,高雄硬體建設成熟,尤其高雄軟體園區是全國唯一靠海的科技園區,具有海空雙港優勢,加上有環狀輕軌,串聯三多商圈,周邊大型賣場多,生活機能佳,未來若有更多廠商進駐,亞洲新灣區還是最大受惠區,不僅商業指數增加,工作機會更多,可望為周邊買氣增添動力。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,高雄市選前觀望氣氛較濃厚,選舉結果底定,對有意買房者而言,或許有思考進場的可能,之前壓抑的買氣有機會釋放。

郎美囡認為,對於北漂返鄉、帶動經濟需要一段時間經營,要讓北漂族返鄉就業,勢必要增加就業、創業機會,推行政策還是要有時程上的規劃及醞釀發展,短期內無法大量返鄉購屋;另一方面,從投資置產的角度來看,若新市府能提出具體明確、實際有利政策,才可望帶動高雄經濟活絡,吸引投資性的買盤進駐。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3503171

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

2018-11-23 08:55經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
  •  

 

圖為台北市街景。聯合報系資料照
圖為台北市街景。聯合報系資料照
 

 

 

台商資金陸續回流,除了下半年豪宅交易頻頻外,北市蛋黃區套房居然也重回160萬元單價,是否意味著明年房市將一路回暖?業界人士認為,該筆交易無法做為市場指標,至於明年房市走向,得從選後看資金特赦條款,以及大坪數去化速度等兩指標,才能確定是否穩健回升。

台北市豪宅交易回暖,單價突破200萬元大關,除了「One Park Taipei元利信義聯勤」,信義區豪宅「文心信義」近日也有交易。

如今,實價登錄又揭露小坪數建案「PARK 259」,成交單價來到161.2萬元,彷彿回到房市多頭時期,是否為市場回暖的佐證?

「目前實價登錄有些物件交易未完整揭露背後資訊,有時候會造成價格大漲的錯覺。」住展雜誌企研室經理何世昌指出,以該建案為例,雖然建案地點很好,但銷售時間點為2017年,當時房市還在盤整修正階段,想創區段新天價並不容易,推測該成交價格可能隱含裝潢、包租等配合方案,單價才會衝得那麼高。

何世昌指出,下半年豪宅市場除了量增之外,最重要的是價格止穩反彈,但明年的房市走向,還是需要等到選後比較明朗,如果未來資金特赦條款通過,且豪宅、大坪數市場成交加速,這兩項指標都到位的話,會更加確立多頭走勢。

https://udn.com/news/story/7241/3496919

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

2018-11-16 14:21聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

 

大台北房市吹起小宅風,其中近一年以新北中和交易最多,其次為北市中山區。 報系資料...
大台北房市吹起小宅風,其中近一年以新北中和交易最多,其次為北市中山區。 報系資料照
 

大台北房市吹小宅風,房仲統計實價資料,近一年以新北中和20坪以內小宅交易最多,其次為北市中山區。新北淡水、板橋分居三、四名。


聯合晚報提供
聯合晚報提供
 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中和與北市一橋之隔,交通方便,機能成熟,環境也不差,近年不少建商看好需求,在當地興建小宅產品,由於房價相對便宜,吸引上班族購買,因此打敗中山區,榮登雙北小宅王。

受低薪、高房價影響,小宅近年快速竄紅, 永慶房產集團統計近一年實價登錄資料,台北市20坪以下近一年小宅交易占比已近二成,新北市也達12%,顯示小宅產品需求不小。

進一步分析20坪以內小宅產品交易熱區,新北市中和區564件居冠,實價顯示,中和區小宅交易主要集中在捷運南勢角站、景安站與中和站,總價帶約400萬至800萬之間,近六成為套房產品,約二成為電梯一房或二房,另有兩成為小坪數公寓。

交易量第二名為北市中山區,近一年共交易433件,以套房、一房一廳、二房的電梯大樓最多,占比逾九成,交易集中在捷運中山國小站與松江南京站周邊,林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。

淡水區近一年小宅成交425件排名雙北第三名。以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站周邊學府路、淡金路、北新路、民權路等,交易最熱絡。

板橋區過去一年小宅成交418件排名第四,和前三名最大不同是,板橋小宅產品的公寓交易占比達37.5%, 將近四成,顯示板橋區公寓小宅頗受消費青睞。

板橋電梯小宅以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊交易較熱,總價約500萬至900萬元,公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站,總價約在600萬至1,000萬元之間。

謝志傑表示,愈來愈多人晚婚甚至不婚,單身經濟在市場快速崛起,不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品,連房地產市場也不例外,單身小宅需求不減,加上購屋負擔相對較低,小宅後勢持續看好。

不過單身族購屋雖不需太大空間,但對於生活機能要求會更高,像是鄰近捷運站、公車站,交通便利,購物、採買方便等,還會考量周邊環境、追求居家安全等,符合上述條件的小宅,更具保值性。

https://money.udn.com/money/story/5621/3484156

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年11月13日

 

單身族群青睞的套房與小2房產品,交易佔比也逐步提升。資料照片

單身經濟學延燒中,根據內政部不動產資訊平台統計,全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人,相較於5年前成長13.1%,其中又以雙北市囊括前2名單身戶長量體。另就購屋趨勢來看,雙北市20坪以下小宅成交比,已達1~2成之譜,佔比有擴大的跡象。
 
永慶房屋就內政部不動產資訊平台,在今年Q2所做的統計指出,全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人,相較於5年前增加14.4萬人,成長13.1%;若以縣市來看,雙北市囊括前2名,新北市單身戶長最多,達25.1萬人,台北市則以18.2萬人居次。
 
其中,受到單身族群青睞的套房與小2房產品,其交易佔比也逐步提升。根據近1年實價登錄資料,台北市20坪以下的產品,交易佔比為19.5%,而新北市則有11.6%。而以20坪以下小宅產品熱門交易行政區來看,台北市首重中山、萬華與大安區;新北市則以中和、淡水及板橋區最夯。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,台北市中山區小宅交易中,1房1廳的套房、與2房的電梯大樓,交易佔比超過9成,主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊。萬華區則以2房電梯大樓產品為主力,多鄰近捷運西門站與龍山寺站。至於大安區,套房產品交易佔比則有58.1%,捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱區。
 
至於新北市,謝志傑說明,20坪以下小宅交易,佔比最多前2區的中和與淡水,交易均以套房為主,中和區主要集中捷運南勢角站、景安站與中和站居多,總價帶約400~800萬元間;而淡水區則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點。至於板橋區,小宅交易以套房與公寓為2大主力,套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗,總價約500~900萬元左右,而公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主,總價約在600~1000萬元間。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,小宅風這幾年從北市吹往新北,而雙北小宅這幾年主打總價戰,從3~4年前的1500萬元門檻,到現在新北市更不乏千萬總價以下產品,可看得出建商感受購屋人購買力轉弱,以低總價吸客的規劃。但徐佳馨也提醒買方,小宅雖入手門檻低,但除須注意機能規劃與管理外,挑選15坪以上物件,貸款條件會較完備,另外,不少基地較小的小宅,公設比驚人,購入前不可不特別留意。(詹宜軒/台北報導)
 
更多房地產新聞,請參考蘋果地產王粉絲團

 

 
在中山區的小宅交易中,1房1廳的套房、與2房的電梯大樓,交易佔比超過9成。資料照片
專家提醒,小宅雖入手門檻低,挑選15坪以上物件,貸款條件會較完備。資料照片
根據內政部不動產資訊平台統計,全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人。資料照片

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181113/1465479/rtn/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年11月06日

高雄市類似「城中城」社區的套房不少,但多數為屋齡20年、甚至逾30年的大樓,房價差異除了地段與屋齡外,包含前後棟別也因採光而有所差異,目前屋齡20年以上套房行情每坪約10∼13萬元,近幾年亦有部分建案規劃小2房,買方會將隔間打通、規劃為套房使用,因此使套房均價被拉高許多。

 

被視為過渡性商品

套房產品在高雄,長期被視為過渡性商品,多數屬投資客持有,出租給單身族或學生。統計實價登錄上高雄近年套房房價,每坪介於10~13萬元,總價多在150∼200萬元。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出,相較10多年前的低價,現在要看見總價低於百萬元的套房並不多見,主因是整體房價上揚,連帶使套房受惠。 
觀察10年前高雄市區如博愛路沿線,總價不用百萬元即可購入套房,目前中古屋套房成交價則近200萬元。蔡卓翰分析,影響套房價格的除了地段,室內通風採光優劣等,也使單價落差大,通常前棟開窗的套房採光佳,後棟、低樓層套房因陽光照不進來,因此室內潮濕悶熱,每坪價差可達數萬元。 
近年高雄有不少小宅案,坪數僅規劃20坪上下,該類2房或1+1房產品,蔡卓翰表示,買方會改成大套房,間接拉高全市套房均價,「事實上套房價格短期間要上揚下跌機率不大,近10年價格多持平,持有客多屬投資客,朝穩定收租居多,透過套房套利者有限。」 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181106/38171846/news/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/10/31 09:06
 

 

 

每月繳12萬元房租,在小老百姓是天方夜譚,在有錢人眼中卻是小菜一碟。全台最貴出租套房,是捷運東門站附近的新建案「PARK 259」社區,16~27坪,月租金為8.8~12萬元,預計年底啟動租賃程序。負責代租代管物件的業者表示,「我們鎖定外商、或是有能力負擔這租金的租客,以商務旅行客單日住房預算約3000~4000元來看,我們的租金尚在外商公司預算範圍內,還是有可經營的市場。」

走進位於信義路二段、捷運東門站附近的「PARK 259」社區,雖甫完工、啟動交屋,但已可見公設、大廳佈置到位。信義路入口處迴廊,迎接訪客的台灣藝術家洪易作品,加上時鐘裝置藝術,凸顯該案新潮又兼具質感的品味。而此案近期在《591房屋交易網》釋出待租訊息,19.71坪套房空間,月租金8.8萬元;據了解,端上租屋市場的同類型產品,約有70餘間,坪數最大上看27坪、月租金最高12萬元,其月租單價平均在4400~4500元左右,若順利以該開價出租,等同創下全台套房最高租金單價紀錄。
 
去年8月公開銷售的「PARK 259」,為大同集團第四代、新美齊集團董座林傳捷主導該公司建設事業後,首度公開的作品。7年級生林傳捷的父親林鎮源,為大同集團已故創辦人林挺生二房次子,林鎮源與妻子溫靜如育有3子,2013年林鎮源罹癌病逝,次子林傳捷接下新美齊董座,長子林傳凱則任凱銳光電董事長職務,林傳凱娶了藝人蔡依林的姊姊蔡旻紋。
 
當時,林傳捷曾說:「自己曾在世界各地考察建築與飯店,一直以來就想把國外高端物業的優質居住經驗,帶回台灣。除了嚴格講求美學,也要讓入住者享受居住的舒適與尊榮。」而在建案銷售當時,房市尚在低谷盤旋,不少建案祭出讓利價搶客,林傳捷逆勢祭出全案交屋後,由新美齊物業裝修、對外招租,並保證2年租金報酬率可達3%的誘因,使全案達成100%完銷,並有一半買方使用新美齊包租代管方案。
 
周圍房仲業者分析,該案預售價每坪約150萬元起,若以近20坪物件、8.8萬元月租金計算,租金報酬率則可達3.5%,「已滿足當時新美齊所提出的3%報酬率水平,甚至超過,所以估計這個租金開價,還有可議的空間。」
 
至於8.8萬貴不貴?新美齊物業總經理特助張峻峰指出,全案由新美齊成立的物業公司進駐,硬體部份,強調房客只要攜帶個人衣物就可入住,小至衛生紙、筷子、衛浴備品、浴袍,大至鍋子、家具、家電、洗烘衣機等,一應俱全,另外包括水電、網路甚至部份房型的瓦斯費用,也無須另外負擔。
 
而軟體服務除社區秘書外,每1周會進行2次宛如五星級飯店等級的客房清潔服務,張峻峰表示,房務人員主要清潔項目包括環境清潔、更換床組、補上evian礦泉水及其他備品,另外也會協助房客清洗碗盤等,「其實就像是住飯店一樣。」
 
「PARK259」待租物件,自16~27坪皆有,月租金則自8.8~12萬元間,預計年底啟動租賃程序。全案在價格定位上,以經典套房8.8萬元為例,分拆日租金額不到3000元,張峻峰說:「我們調查過,一般外商每日差旅費用是3000~4000元,我們的價格等同在其預算之內,所以希望目標族群瞄準商務客,租期最短是1個月。」但張峻峰後也透露,由於全案甫於11月正式開租,還是針對早鳥租客有提供1年優惠租金,用以試探市場水溫。(詹宜軒/台北報導)


更多房地產新聞,請參考蘋果地產王粉絲團

 

這間出租套房開價月租12萬,號稱國內最貴出租套房。彭仁義攝
最貴套房內部,有一個吧台,隔出廚房空間。彭仁義攝
套房內的冰箱、烤箱、流理台採用一體化設計。彭仁義攝
最貴套房含浴室、陽台,將近28坪,開價月租12萬。彭仁義攝
浴室附有滾筒洗衣機、毛巾、浴巾、浴袍。彭仁義攝
浴室附有浴缸,並且有超大對外窗。彭仁義攝
基本款套房開價每月8萬8。彭仁義攝
浴室備品有專人每週補充兩次。彭仁義攝
基本款房型大同小異,部分附有陽台。彭仁義攝
建案二樓有健身房,提供租戶使用。彭仁義攝
建案頂樓有小花園。彭仁義攝
從建案頂樓可遠眺大安森林公園。彭仁義攝
最貴套房出入皆以磁卡代替鑰匙。彭仁義攝
每間套房的廚房都有準備完整餐具。彭仁義攝
每間套房都有附上簡易保險箱。彭仁義攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181031/1452358/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【全台最貴套房2】瞄準外商高管 「高端租屋不愁房客」

 

新光集團推出的新光信義傑仕堡,針對高端客戶做設計,郭台銘、黃立行都是住客。資料照片

高端租屋客層到底都是哪些人?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,高端租屋者除不少是外資企業外派高階主管之外,國內也有一些企業主或是高階主管是這類租屋目標,對租客來說,同類型產品在台灣租金相對低,加上居住品質好,企業本身又可以報銷,也方便管理,種種因素都是促成高端租屋市場出租率高的重要因素。

徐佳馨分析,早在2005年,新光集團推出的新光信義傑仕堡,就是針對這樣的高端客戶,193間住宅規劃18至140坪共10種房型,每一間都有大型落地窗、並且配備頂級衛浴設備,135坪以上房型還有規劃管家房,雖然只租不賣,還是非常搶手,像是鴻海集團總裁郭台銘、微風廣場千金廖曉喬、藝人蕭亞軒、藝人黃立行都是住客。

而民生東路四段的「吉美璞立」,屬於地上權房屋,在銷售市場失利後,轉型長經營長租式酒店公寓模式,藉由精緻的裝修和高級家具營造高質感,搭配飯店式服務,也創造93%以上的高出租率,其中有住客有90%以上都為外國人。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,豪宅租客類型不同,偏好的區域也不同,國際企業或國際領事單位,多集中在信義松山或大安區,因此外派來台的高階主管,為辦公方便,多半集中在國際化程度和商業機能強,且含金量高的信義區或大安區;南港則因為近期不少大型企業進駐園區,離內科也近,因此豪宅租賃需求也增加。

張旭嵐表示,高資產族購置豪宅原本非以收租為主要目的,尤其是蛋黃區的豪宅屋主,看的是長線增值空間,期待房市走揚後轉售賺利差,不過近年房價下修,屋主逐漸開放心態,透過發布出租消息,間接尋找合適買家,也因應豪宅租賃需求增加,近年也越來越多企業,由本業轉投資成立公司專營豪宅的買賣和租賃,處理公司資產和資金。

張旭嵐補充,多半豪宅屋主偏好租給外商主管,不僅素質好,租屋期間屋況維持良好,多半不會有太複雜的問題要處理,且這些外派主管的租屋津貼高,尤其是歐美外商的預算比日籍公司高,又都是公司代理,繳款穩定,是豪宅屋主眼中的好咖。

 
「吉美璞立」屬於地上權房屋,在銷售失利後,轉型長經營長租式酒店公寓模式。資料照片
藉由精緻的裝修和高級家具營造高質感。資料照片
搭配飯店式服務,創造93%以上的高出租率。資料照片
高端租屋者不少是外資企業外派高階主管,像「吉美璞立」住客有90%以上都為外國人。資料照片

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181031/1456504/rtn/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

2018/10/16 20:41 東森財經新聞

學生租屋市場的神話也破滅了嗎?根據最新統計,全台灣的大學周邊有3.2萬間房子還租不出去,尤其像是台大等名校,附近的租金報酬率都低於3%,更慘的還有台中大學周邊的租金,這一年來不增反減。

 

▲投資客置產偏好大學附近。(圖/東森新聞資料畫面)

 

知名大學周邊過去都是房價的保證,不過這些年因為少子化的原因,全台大學周邊住宅,待租的就高達3.2萬間。一房一廳15坪,這樣的大學週邊套房容易租,收益穩定,根據調查是三分之一置產族的最愛,如今待租率卻是年增2.4%。

 

▲各大學附近房東租屋報酬。(圖/東森新聞資料畫面)

 

大學生:「1萬以內,就是扣完房租之後還有多餘的錢,可以支付我的生活就好。」學生肯花錢,但少子化還是主因,像是台大周邊,今年租金報酬率只剩2.1%,另外像文化、銘傳、淡江投報率都低於3%,只有成大、南台科大成本相對低,報酬率高於5%。

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「公宅、社宅,這些出租型的供給出來以後,也會排擠到整個市場,讓整個市場會變成供過於求。」

 

▲台中學生套房,租金不增反減。(圖/東森新聞資料畫面)

 

不過觀察近一年來,最慘的大學宅包租公可能就在台中,根據調查,中國醫藥大學、逢甲大學等,周邊待租的房間至少都有1500間,年增1成,平均每坪租金更是不增反減,像是中國醫藥大學,每坪租金就從844元跌到808元。

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「看到台中的部份,這幾年其實房價漲很多,從實價登錄以來,至少房價漲了4、5成以上,相對來講,租金成長沒有那麼快,變成房東的獲利空間就被壓縮。」投資風險變高了,因此在台中總價100至400萬的低價物件成為主流,不過當然也不是全部都很慘,還是有人靠350萬總價,每月收租1.3萬,締造5%報酬率。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/55340

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年10月15日

 

大學城周邊出租情況穩定,但不少包租公早已轉向中古市場,而非報酬較低的置產型新案。陳恒芳攝

台中大學城鮮少有投資產品,那麼包租公都去哪了?其實台中精華區段有不少中古套房,尤其大學周邊出租情況相對穩定,格局1~2房總價僅100~400萬元,購入門檻低,可自住、可投資,報酬率都有4~5%,對照買新案投資出租,更可降低投資風險、拉高報酬。

永慶不動產台中精誠公益加盟店專案經理吳國榮指出,台中市區百萬元中古套房,普遍含陽台坪數約6~9坪,早期有不少外地客前來投資置產,只要鄰近學區的套房,月租金可介於5000~8000元,若位上班族居多的地段,房租再略高1~2成,租金報酬率更佳。

據實價登錄揭露,近1年除了老舊市區仍有100萬元內的超低價套房,多數市區套房總價介於100~180萬元間,但因為並非每間銀行都願意承作套房貸款、利率也相對高,還要以現金購入,年租金報酬率才最佳。至於想要好借貸,有的人則會選擇中古2房,許多都只要400萬元上下。 

例如首購王先生近期即購入北屯文心路四段,想要穩穩當個置產族,購入總價350萬元、2房產品,按照同棟社區行情,可出租1.3萬元、年收15.6萬元,換算約有5%報酬。他估算,同區段新案2房都要800萬元,價格是中古屋2倍多,但是租金卻只多了5成、報酬率頂多3%,一來一往之間,投報率優勢很明顯。(王鈞生/台中報導)
 

以往市場會有的置產套房、包租型產品,近年在台中已相當罕見。資料照片
包租公收購1~2房產品舊翻新,報酬率仍比新屋好上許多。陳恒芳攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181015/1445801/rtn/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年10月15日

以往在房地價相對低門檻階段,在各地都會有不少投資型產品,尤其以大學城最多,既具有穩定的出租客源,房價也有增值潛力,不過觀察近一年台中大學城房市,發現隨著房市投資氛圍薄弱,新推案有著「包租、包管服務等專門針對投資客的方案」,甚至投資套房、透店套房等新案產品,都已經非常少見,近乎絕跡。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說:「其實根據政府資料,台灣民眾閒置資金仍非常多,但由於環境、政策及市場氛圍,造成民眾寧守本金也不願投資冒風險」,間接降低了民眾將資金投入房市的意願,專門投資型產品也相對少。

除了市場投資氛圍轉換外,少子化趨勢、大學城投資產品飽和,也都是主因之一,不過關鍵仍是報酬低了。房產業者朱自仁分析說:「以往房價入手門檻相對低,大學城周邊投報率動輒5%起跳,但如今土地貴了、房價高了,新案在推出這類型產品,已不符投報率,自然同樣條件的新案較少。」

至於大學城周邊現在推什麼產品呢?主力清一色還是符合市場主流的2房小坪數、低總價。近年鎖定包租公產品,僅有中興大學旁、去年推出的「允將康泊」,住家坪數20~28坪,室內全配家具家電,且建商提供「包租2年」服務,含車位總價最低僅600萬元,門檻還不算太高。另一少見的投資型大學宅,則是霧峰朝陽科大旁的新案「朝陽學苑」,位處純住宅社區,環境安靜,每戶2~3套房,共46戶,總價338~498萬元。(王鈞生/台中報導)
 

大學住宅周邊出租客源穩定,生活機能佳,向來是包租攻守選區段。陳恒芳攝
不過近年已鮮少有同類型包租公產品推出。陳恒芳攝
大學城周邊目前多以2房、低總價居多。陳恒芳攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181015/1445761/rtn/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-08 12:53:09聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

 
 

根據好時價房價指數,台北市房價自2014年6月開始回跌,至今修正約1成。其中一般住宅大樓修正6.4%,相對抗跌,套房均價一坪重跌逾13萬元,跌幅近二成,跌勢最重。

套房產品中,又以松山區下跌29.6%,將近三成最多,北投25.7%居次、南港22.8%跌幅第三大。另外,信義、內湖、中山區跌幅也都超過10%。

房仲業表示,房市在2014年反轉,套房首當其衝,當北市多數地區套房停止上漲時,松山區套房因為松山線在當年年底通車,不少人認為仍有上漲空間,持續追漲,由於漲過快,漲幅過大,正式通車後一路下滑,跌勢因此最重。

好房價表示,北市大樓住宅產品因需求穩定,房價相對抗跌,除了士林區、中正區跌勢較重外,其他跌幅都在15%以內, 平均跌幅約6.4%。

公寓產品跌勢稍重,松山下滑18.0%最重、其次依序為中正區17%、南港14%、士林13%、北投11%、內湖10%,共有六區跌幅超過10%。松山公寓跌勢重,主要也與先前捷運通車行情衝太高有關。

好房價表示,統計各行政區各類產品表現,南港區一般住宅跌13%,套房跌22%、公寓跌14%,是唯一所有產品類型的跌幅都超過10%的行政區,在這波房價回跌中,表現最不抗跌。

房仲分析原因,南港房價回跌較大,主要也是區域題材多,房價漲勢過快,由於機能並未到位,面臨整體房市修正,房價拉回力道相對大。

好房價表示,整體而言,2014年上半年至今的房價表現,無論在哪個行政區,大樓住宅產品跌幅普遍低於其他產品,若以保值的角度切入,似乎較適合作為購屋首選。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/3355868

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年09月03日

【陳筱惠、陳建宇╱綜合報導】房價高漲多年,在薪水凍漲、市況不佳之下,低總價策略成為市場主流,小宅案也隨之流行多年,近年不只雙北市小坪數建案當道,包含台中、高雄等地,各大建商也紛紛投入小宅市場,盼讓首購族買得起。專家分析,除受限薪水外,不生、不婚族的小家庭結構也是小宅受青睞的原因。

近年因薪水不漲且小家庭當道,低總價的小宅建案蔚為主流。林琨凱攝

 

根據「大台中房市交易動態資訊平台」分析,目前台中市場主力以低總價產品優先,尤以500~1000萬元間交易為主,如豐原、太平、西屯與北屯區便為首購族搶攻的主要地區。 

小家庭佔比逾半

高雄市近年2房建案也蔚為主流,坪數更直線下降,4~5年前的2房建案仍有30坪,但近2年已出現18、19坪的2房規劃,近期甚至推出套房案,蝸居態勢愈趨明顯。
上揚國際實業營業四處總經理施棟瀝表示,高雄市中心土地愈來愈貴,建案單價也愈高,為迎合資金不足的首購族,建商開始縮小坪數規劃,讓總價帶落在首購族可以負擔的範圍內,這結果就導致套房出現,鎖定的除首購族,還有想投資置產的民眾,位置則多出現在捷運、商圈周邊,或有就業環境的地方。
不過群義房屋董事長陳俊男分析,低總價的先決條件與台灣生育率息息相關,現代人生得少,家庭戶數年年增加,但每戶人口卻年年減少,尤其以1~2人組成1戶的小家庭,從2014年起開始超過全台戶數結構佔比的一半,去年更達到52.43%新高。 

 

單身女購屋增加

再根據內政部戶政司資料顯示,從2013年起近5年,每年增加戶數皆在8~9萬戶,今年截至7月也較去年成長4.5萬戶。陳俊男說明,以台中市為例,不論新成屋或中古屋,總價以1000~1200萬元間最受首購族青睞,因此看好小宅仍是未來幾年房市主流。
逢甲大學土地管理系教授陳建元指出,從金融風暴以後,及政府連串打房政策如奢侈稅、房地合一稅等,企業或個人投資成本增加,以往會拿出閒錢來置產的民眾縮手,市場回歸自住需求,除受限薪水只能買低總價小宅外,不生、不婚族大增也是原因之一,尤其單身女性購屋比例增加,以社會結構面與所需的居住坪數來講,小宅走勢勢必會再延續一段時間。 

2、3房受歡迎

「還有人口結構老化的指標,也是促發小宅當道的原因。」陳建元進一步分析,不少人從以前「三代同堂」改為「三代同鄰」的居住模式,每戶人口減少,但戶數增加,不需要大坪數的居住空間,且坪數愈大管理費維持成本愈高,相較不討喜,估計大2房、小3房格局仍是未來較受歡迎的產品。
34歲單身女性吳怡珊2年前購入2房住宅,室內約21坪,便是考慮到自己未來5~7年的居住空間需求不會改變,1房規劃臥室,另1房則隨機成為書房及客房,總價800萬元左右,目前房貸每月約3萬元,她認為是自己能夠負擔的範圍,不論未來結婚與否,自己的資產自己擁有。
33歲科技業林先生正準備明年初結婚,與女友挑選新房以小3房為主,不與長輩同住是兩人婚前的默契,雖然目前沒有生子的計劃,但他說若有了小孩,其中1間房改為小孩房即可,「畢竟是自住,還要背房貸,雖然想住再大一點的房子,但畢竟要考量現實經濟狀況,也不願房貸壓力過大而犧牲生活品質。」

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180903/38115346/news/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 23

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼