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小坪數夯但格局怪空間小 專家:未以「人居」思維考量

好房網News記者林和謙/桃園報導
國內因房價高,普遍民眾負擔壓力大,尤其是年輕人要買房更是不容易,因此近幾年盛行小坪數的「小宅」,總價較低讓許多年輕首購族趨之若鶩,加上現今少子化、孩子生得少,小宅產品更夯。但有些建案對小宅的設計上並不是很理想,包括空間規劃、動線、格局…都讓人看了搖頭;台灣建築中心執行長許世杰表示,建商沒有以「人居」思維做考量。
房價高衍生出現今這樣的「小宅」趨勢,加上少子化現象,許多建商都推小坪數產品,總價較低,民眾較能負擔得起;坪數大約20坪至30坪左右,有些物件甚至不到20坪,但扣掉公設後,剩下的實際室內面積真的不大,且有些建案的格局與動線設計並不是太優,消費者仍須注意。
現今小宅夯,但民眾要注意格局規劃。示意圖/摘自Pixabay
中大坪數就能住得舒服?格局設計不佳也會影響居住品質。示意圖/摘自Pixabay
有民眾就反映,哥哥在林口買的房子,床尾跟衣櫃離非常近,根本沒辦法開門,所以衣櫃只能做拉門式的,幾乎只能站在床上拿衣服,因為根本沒地方站;然後廁所設計乾濕分離,結果淋浴的地方根本只能「定點旋轉」,手肘抬太高就會撞到牆壁。另外也有民眾抱怨,有些建商為了搶低總價市場、壓低價格,希望符合首購族的「預算」,而將格局規劃愈來愈小,但這樣的方式其實會降低生活品質,購買入住後都很後悔。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就提到,曾有民眾很高興的買了21坪小坪數預售屋,但看了格局與空間配置圖,就發現採光並不好,室內空間相當擠,廁所也沒開窗,後陽台也很小,要放洗衣機與熱水器…等都很辛苦。
許世杰就指出,有些小坪數建案建商,往往為了爭取最多戶數或投報率,於是導致出現許多格局設計不理想,這其實是奇怪現象;建商應以「人居」思維去做整體考量與規劃才是重要的事,而不是只想賺錢。他提醒,民眾在看屋、買房時,自己也要特別留意整個建案的配置圖,親自看樣品屋,並仔細考慮,才不會買後才後悔。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/176896266810.html?utm_source=line12

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2020/04/10 12:45:00

記者陳韋帆/台北報導

中央流行疫情指揮中心4月9日宣布八大行業「勒令無限期歇業」,而北市主要八大行業區域,包括中山、萬華兩區,常常是套房交易的常勝軍。房仲業者指出,套房型「捷運宅」房價恐將受到嚴重衝擊。

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▲中山國小站為北市捷運套房交易量常勝軍。(圖/記者陳韋帆攝影)

據實價登錄,統計台北市2019年1月至2020年2月捷運交易,總價1,400萬內住宅交易量,由中山區中山國小站401件位居第一、新北投站199件第二、萬華西門164件第三、中山區雙連站139件第4。

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▲北市房價高,要找到1,400萬以內房型,多以套房居多。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,台北市捷運站周邊要找低總價、1,400萬以內房型,多半還是以套房或小2房的產品較有機會,因此前四名幾乎都是以小宅為主力的站點和區域,其中又中山、萬華兩區較多。

不過,特別的是,低單價區域文山區,卻沒有在前五名榜上,張旭嵐指出,文山區雖然單價低,但產品多為家庭型的住宅產品,低總價公寓或華廈,離捷運站又不近,因此交易量不如中山或萬華的站點。

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▲新北投以房價3字頭獲勝,時常進入北市各種房型交易量前三名。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,新北投站則以房價「3字頭」傲居前五大捷運站,加上自然景觀與溫泉優勢,吸引首購或退休族群購屋,公寓、大樓與套房產品價差不大,讓新北投站以套房與大樓產品為交易主力。

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▲由於八大行業勒令停業,中山、萬華兩區套房近期內可能大量釋出。(示意圖/網友提供)

不具名房仲業者則指出,中山、萬華兩區套房產品交易占比高達59~63%不等,主要是因為特種行業較多,不少投資客、特種行業在此置產或購屋自住,由於初期房屋規劃都是鎖定單身女性,所以套房產品也特別多,成為捷運套房交易的常勝軍。

不過,近日武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情延燒,又有酒店小姐確診,指揮中心宣布「無限期停業」衝擊八大行業,推估不少相關行業人士將進行套房出售,甚至湧現拋售潮,讓該區房市待售物件大增,房價衝擊程度,則仍需觀看疫情是否持續延燒。

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看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

★ 三立新聞網提醒您:

防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!

回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。

※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=723144

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2020-03-04 10:47經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
根據聯徵中心最新統計,去年Q4台北市套房平均核貸成數72.4%,為近十年來首度突破七成;平均房貸利率1.72%,則來到統計以來最低。數據顯示,銀行不再認為北市套房是高風險燙手山芋,不僅願意給較高成數,利率也不再加高。
經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,銀行態度改變,主要和北市房價高、低總價產品搶手有關。銀行手上資金多,房貸市場競爭激烈,豪宅受限央行管制無法放寬,銀行把目標轉向小宅,積極釋出優惠,也促使套房房貸成數升高,利率降低。

聯徵中心近日公布去年第四季房貸統計,台北市全體住宅平均核貸成數明顯緊縮,較上季大減5個百分點至70%;平均房貸利率1.68%,較上季小減0.01個百分點,維持在低點。

觀察台北市各類產品,套房明顯變好貸,平均核貸成數較上季大升3個百分點至72.4%,為2010年Q1以後,10年來首見七成以上。平均房貸利率1.72%,則是自2008年有統計以來最低。

張旭嵐表示,套房產品因投資性質高,長期被銀行視為高風險產品、票房毒藥,平均核貸成數長期低於七成,部分坪數過小產品 甚至低於五成,遠不如一般電梯住宅,也比公寓低,套房房貸利率也多明顯高於一般住宅、公寓產品。

但北市房價居高不下,一般住宅總價動輒二、三千萬,這幾年房市回溫,不少人為了擁有台北門牌、享受精華區機能,或有學區設籍、投資出租需求,紛紛選擇總價較低套房產品,套房交易持續升溫,促使銀行對套房產品重新評估。

張旭嵐表示,「低利」加「高成數」,是吸引投資者進貨二大誘因,銀行鬆綁套房貸款,可望刺激套房交易量,今年市場可能出現新一波交易熱潮。

https://money.udn.com/money/story/5621/4387713?from=ednappsharing

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2020/01/15 21:43

 

套房兩樣情 西門町脫手賺百萬 文山慘套牢?

過年前許多人想買新房,不過最近在西門町倒是有屋主,把小套房脫手了大賺百萬元,但是同樣在文山區,卻有屋主賠了110萬,過去大家不是都說文山區是文教區、環境清幽,但最近卻出現多起賠售案,難道景觀牌失效了嗎?

 

▼地理優勢讓這棟房子四樓的小套房大賺174萬。(圖/東森新聞資料畫面)

東森財經記者劉佩綺:「從這條街就能看到西門町的六號出口,也就是這樣的地理優勢,讓這棟房子四樓的小套房,當初屋主是以606萬元買進,如今轉手竟然大賺174萬。」人潮會帶財,西門小套房,屋主7年前用每坪44.9萬元入手,如今賣出了,飆到57.8萬,賺了近兩成,就算新屋主以780萬買進,西門住家租金行情每坪約在1500,算一算投報率也有3.1%。

 

房仲業者黃貴文:「相對的因為經濟發展,帶動附近房價蓬勃發展,西門附近的房價跌幅沒有這麼明顯,而且很多人還想要進去這個商圈。」不過就算同時買賣,地點不同也是兩樣情。東森財經記者劉佩綺:「張貼多家賣房廣告,不過在這個巷弄內,有屋主賣房子,竟然是八年賠售110萬,光是一坪就賠售4.2萬元。」民眾:「新房子也是漲很貴。」民眾:「文教區可能很多莘莘學子和家長會考量這個點,而且這區也比較安靜一點。」

 

▼專家點出若買在預售時期,也可能是賠售原因。(圖/東森新聞資料畫面)

有行情怎麼還賠售,原來這裡房子主打景美溪第一排,但賠售案位在二樓,視野較平也較吵雜,專家更點出若買在預售時期,也可能是賠售原因。房仲業者黃貴文:「好比103、104年前買到預售屋,可能買的價錢是建商評估,現在這個時間點應該要增值10%,可是事實上沒有增值10%,所以有可能,你現在賣現在的行情,就賠售5-10%的空間。」買房不要賠,不只地點、時間點,甚至樓層、景觀,通通是關鍵。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/113182

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2019年12月13日 上午10:25

買房大不易,買大房更是難上加難!但是,要買小套房也愛注意喔!宅女小紅在主持Yahoo TV每週四的直播節目《進擊的荷包》時,分享了自己買賣小套房的經驗,因為現在小套房不好貸款,所以她賣了半年才如願成功出售。

 
買套房投資,最好權狀15坪以上

「『轉手』是買房子,最重要且需要考慮的因素!」宅女小紅提到,以前她那個年代買小套房,因為房價相對於現在較低,所以負擔較輕鬆,但因為現在房價水準較高,且貸款比較不容易,所以頭期款必須要準備得更多,「他們(購屋者)貸不到(足夠的資金),他們就不會買,所以我就掛了半年(才賣出去)。」

而本集的主題是「這樣的房子買不得!」來賓為住商不動產企劃研究室經理徐佳馨,她聽完宅女小紅的經驗分享後,也點頭稱是,並建議要買小宅的民眾,「其實像套房這產品的話,你就是至少,一定要權狀加起來15坪以上,15坪以上的話,其實銀行會比較願意貸款。」

徐佳馨進一步舉例,雖然16坪跟14.8坪的小套房僅相差了1.2坪,總價差異不大,但因為16坪的小套房在銀行眼中是較佳的抵押品,對於購屋者而言,想要貸款就會比較容易,因此在轉手性上,16坪的小套房仍會比14.8坪的小套房來得更好。

https://reurl.cc/rlAM1x

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2019/10/26 04:30文/記者葉思含

近來投資套房熱潮再現,標榜投資置產皆宜,圖為「慶賀真鑽」接待中心現場。

近年市場回歸自住買盤,投資客退場多時,隨著房市復甦,投資型套房也重現江湖,除單純套房產品外,也出現不少一次隔2~3間套房的小坪數住宅和設計多間套房的透天產品,標榜投報率比定存高出多倍,收租置產皆宜,頗受市場買單。專家提醒,除注意個案條件之外,應再細算廣告強打的投資報酬率,才能確認真實投資效益。

近來重現江湖的投資型套房可分為3大類,香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫分析,第1種為單純1房產品,小坪數迷你套房主打出租收益,1房1廳大套房則訴求進可攻、退可守的自住收租皆宜小宅;第2種為直接將20~30多坪房型隔為2~3間套房,多數會有全套建材配備,標榜直接收租輕鬆當房東;第3種為透天住家,全棟規劃多間套房,若為透天住店則1樓規劃店面,主打全棟收租。

內湖首購小宅推案夯 低總價入住台北市

近來台北市置產投資風潮以內湖最火熱,線上有「悦成功」、「文德好境」、「醍湖」3個套房型產品。「悦成功」基地正對三軍總醫院,套房總價750萬元起,未來有2萬元月租金行情,打出定簽75萬元、內湖最輕鬆廣告訴求,月付1萬9000元,推出贈送簡裝修早鳥優惠,已吸引500多組來電詢問,即將正式公開。

「悦成功」打出定簽75萬元、內湖最輕鬆廣告訴求,已吸引500多組來電詢問。

「文德好境」步行700公尺到文德站,現場專案經理林達強表示,該案共196戶,以12、18坪為主力產品,鄰近內科生活圈,月租金有2~3萬元不等行情,廣告戶不含車位888萬元起,含全室裝潢,預計2020年2月完工交屋。「醍湖」則標榜麗山學區,規劃15~17坪,每坪開價85~88萬元,現場銷售人員表示,套房月租金行情約2萬5000元,加上出租車位則有近3萬元收益,主打定簽6%、首付68萬元起,預計2022年交屋。

華亞長庚就業人口多 投資套房附全裝修

新北市近來以林口A9站「蘭桂坊」打出全套代租代管高投報最受矚目,現場專案經理蕭學良表示,該案距離捷運A9站僅30公尺,規劃18~22坪,每坪成交價41萬元,每戶總價750萬元起,含全室精裝修、一個皮箱即可入住,周邊有華亞科技園區、長庚醫護人員等租賃需求,月租金行情約2~2.3萬元,訴求出租自用皆宜。

林口A9站「蘭桂坊」主打全套代租代管高投報,每戶總價750萬元起。

同樣擁華亞、長庚醫院龐大就業人口租賃市場的龜山A7重劃區,則有訴求A7第1個投資收租型產品的「富宇悅峰」,主打24~29坪彈性3套房,衛浴皆開窗,現場專案經理陳胤豪表示,推出首付6萬元起低自備方案,廣告戶總價888萬元起,以在地行情估算,套房月租金約1萬~1萬2000元,1戶3套房月租金逾3萬元,車位月租金為2500~3000元,投資報酬率高。

訴求A7第1個投資收租型產品的「富宇悅峰」,主打24~29坪彈性3套房。

桃竹套房420萬起 台中推全棟收租透天

桃竹地區則有中壢「慶賀真鑽」和竹北「豐采520」,「慶賀真鑽」擁中壢工業區、多所大學及內壢車站商圈居住需求,規劃17~23坪,現場專案經理陳俊翔表示,每戶規劃雙套房,廣告戶總價420萬元起,可搭配裝潢家電一次到位,已售6成,另有4戶可規劃8房的連棟透天,已全數完銷。「豐采520」則主打18坪辦公室產品,現場專案經理張獻杰表示,共享經濟正夯,因應竹科龐大商務需求,該案18坪可隔3間小型辦公室,分租收益高,目前推出總價798萬元起含1個車位。

至於中台灣有標榜年租金收益43~52萬元的「G.INN會館」,規劃36、43坪,各設計3、4間套房,總價1368~1638萬元,目前已全部滿租,僅剩4戶可售。透天住店「亞哥匯鑽」近中友商圈,1樓營業出租,2樓以上可規劃7~11間套房,每戶總價2888萬元起,亞哥開發建設經理林高明表示,店面行情約3萬元,套房每間7500元,全棟月租金行情至少8萬元以上,僅剩5戶可售。太平區「新富講義」規劃9戶透天,其中2戶為規劃14~15戶套房的投資型透天住店,義昌興建設總監李文弘表示,每戶總價4300~6300萬元,月租金收益約13~20萬元。

投資產品成熱潮 應注意個案條件

住展雜誌企研室經理何世昌分析,去年至今房價止跌反彈,租屋市場也相當火熱,租金水準持續上揚,目前套房年投資報酬率達到2%以上不成問題,雖然看起來不高,但因國內長時間維持低利率,2%投報是定存利率的1倍,也催出投資型套房的買氣。另外,因需求出籠,建商推案量也增加,從單套房、雙套房、3套房到全棟隔間套房的推案都有,可見這股熱潮已成為普遍現象。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,投資型套房量增表示市場對租賃有需求,不過這類產品雖然總價便宜、門檻低,若規劃不良,長期持有反而不容易保值,須注意個案條件擇優進場,以及注意是否有包租代管,若無則要確認租賃市場是否活絡,否則恐落入投資後無人承租窘境。另外,還要注意建案主打的投資報酬率計算方式,為求廣告效益,多數建案以自備款作為投報率,投資者應以購屋總價詳加細算,才能真正了解投資效益。

https://estate.ltn.com.tw/article/8468

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房貸利率續創新低,五大銀行新增購屋貸款利率跌至1.615%,不過各類型產品房貸率差異極大,根據聯徵中心第二季新增房貸統計,各類型產品貸款利率同步走低,目前僅剩下套房產品的平均貸款利率超過2%,中南部套房利率甚至高達2.4~2.5%。

根據聯徵中心資料顯示,相對於整體房貸平均利率從2%一路降至1.7%以下,不過套房產品利率平均仍在2%以上,以最新的第二季房貸統計來看,包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品,平均貸款利率多在1.72%~1.82%之間,平均核貸成數也多在七成以上,顯見銀行認為自用型產品風險低,願意給較好的貸款條件,唯獨套房產品的平均貸款利率仍超過2%,貸款成數僅67.4%,明顯低於其他產品。

套房產品不僅貸款條件比其它自用產品差,南北的貸款條件差異更大,雙北市約在1.8~1.9%之間,桃園約2.1%,台中、台南、高雄等地則高達2.4~2.5%,顯見在銀行眼中,雙北市以外的都會區,套房產品並不是優質資產。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,以高雄地區為例,套房第二季的貸款利率為2.51%,樣本數也僅僅只有59件,高雄市15坪以內的套房因為總價不高,投資或收租型的買方可能直接就不貸款付現金,套房買方若有銀行貸款需求,可能面臨願意承做的銀行有限,貸款利率可能在2~3%之間,相對於一般正常住家,現在高雄有機會利率在1.6%以下的條件相比,銀行認定買套房屬於投資行為,貸款意願並不積極。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/163625.html

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2019-08-13 20:19:06聯合新聞網 綜合報導
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受到少子化嚴重影響,不僅大學招生困難,也波及校園周邊的租屋行情。 示意圖/ing...
受到少子化嚴重影響,不僅大學招生困難,也波及校園周邊的租屋行情。 示意圖/ingimage
 

受到少子化嚴重影響,不僅大學招生困難,也波及校園周邊的租屋行情。ETtoday房產雲報導,適逢暑假,淡江大學周邊出現空租潮,網路上有600多間套房待租,也有50幾間店面空置著。不少房東希望在開學前,將手中空置房子脫租,已採取行動主動詢問學生是否有租屋需求。

根據《591房屋交易網》資訊,套房月租金從2800元到22000元都有,價格落差極大,且出租套房多集中在學府路、英專路及水源街等。不過,根據《教育部大專校院校務資訊公開平臺》資料統計,淡江大學學生人數,從2012年的28113人,減至2018年的24401人,減少3700多人,連帶周邊租屋需求也大幅下降。

對此,「Sway房市觀測站」指出,這個月的大學包租公都很緊張,因為空房只要沒在暑假結束前租出去,很有可能未來半年甚至一年都是空著,而這一空就馬上賠掉投資報酬率。至於幸運出租成功又如何?學生的破壞力強大,每年光是維修費用就讓房東的投資掉了一半。

此外,有些租客很聰明,知道空屋多,拖到開學再簽約,房租可以有商量空間,換來每個月少一點租金,很划算,甚至有聽說晚租一個月,房租就少一半的消息。「Sway房市觀測站」表示,上一代的人喜歡當包租公,是因為懶得賺錢又怕花掉,就把錢投資在房地產,爽收租又可等待房價上漲。然而這一代的人錢不夠花,生個小孩就被吸乾了,有些人還要靠父母支援,根本沒有多餘的錢當包租公。

如今面臨少子化,很多大學都招不到新生,很多大學周邊的空屋是用行情價賣也賣不掉的。房東若不砍個半價,再過幾年,半價屋也會紛紛無行無市,「等到學校倒了,你要移居在鬼城嗎?」,並以通篇文章表示,「投資房地產最笨」。

https://house.udn.com/house/story/5888/3987008

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2019-07-24 21:14經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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屋比房屋於日前調查,全台有44%的套房(含1房)超過1年還賣不掉,2、3、4房超過1年未售出的比例則分別為35、36、39%,其中台北市信義區、松山區甚至有超過6成的套房待售。

根據屋比房屋調查,台北市有55%套房高掛網路待售超過一年,新北市則為47%。其中,套房滯銷現象以高房價蛋黃區最為明顯,平均開價超過1,800萬的信義區、平均開價1,444萬的松山區,有高達62%套房滯銷;新北市中和、淡水、三重也有約50%的比例。房價相對較低的台中、台南市,在總價較低,入手較容易及學生、辦公商圈創造相對較的高租金收益率下,套房滯銷率僅約33~34%。

屋比房屋總經理葉國華表示,少子化、高房價等情況,首購族僅能由小宅入手,低總價產品即是熱銷保證,不過套房和2房產品去化情形差異極大,尤其是15坪以下的小套房,銷售期甚至比4房等大坪數產品更長。總價與起居空間,恰好位於買方接受底限的2房產品,較受首購市場青睞。加上房市缺乏投資買盤,套房產品炒作力道弱,目前套房買盤乎只剩明星學區設籍與置產收租需求。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/3949107?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR1PklxyVU9gbZYeQVYTmRiVSMH7GxO455qigjQ-Jnjhxqo_RsOUB9blL-k

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2019-07-22 16:52

記者黃靖惠/綜合報導

 

小宅熱賣神話不滅,房仲業者認為,脫手小宅時機點是賺賠關鍵,根據實價登錄揭露,位於北市信義區的「E.A.T國際館」為捷運永春站共構宅,主力產品是小套房,每坪單價破百萬,最近1年屋主轉手後小賺25~130萬元不等,與前年同期相較下,一轉手賠百萬的情況大不同。

▲▼捷運永春站共構宅「E.A.T國際館」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲捷運永春站共構宅「E.A.T國際館」。(圖/記者黃靖惠攝)

「E.A.T國際館」屋主選在不同時機點脫手,賺賠命運也截然不同,根據實價登錄揭露,近1年(2018年5月~2019年5月)套房交易紀錄共有13筆,其中3筆為轉手紀錄,屋主轉售後賺25~130萬元不等。

再與前一年同期(2017年5月~2018年4月)相較下,發現共有15筆套房交易紀錄,其中5筆為轉手紀錄,平均屋主轉售不是平轉,就是慘賠283~327萬元。

▼捷運永春站共構宅「E.A.T國際館」。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼捷運永春站共構宅「E.A.T國際館」。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「E.A.T國際館」為捷運永春站共構宅,多小套房類型產品,成交售價每坪落在115萬元,由於地段精華吸引投資客入手,隨著房市反轉的下坡段,當初入手小套房的投資客,一旦有資金需求,亟欲脫手,議價空間也會增價,因而出現小賠的現象。

她表示,投資客大部分偏好小宅產品,一旦有資金有壓力、又覺得市場氛圍不對,多是平轉或小賠出場,依照過去經驗來看,小宅通常在市場不好的時候會滯銷,但現在單身貴族多,且大家總預算又低,一旦市場轉向平穩後,小宅依然很活躍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「E.A.T國際館」是捷運共構宅,擁有交通優勢,比同類型物件搶手,不過同樣會受市場影響漲跌,只不過因為物件具優勢,房價跌得比人家少,至於相差1年脫手卻出現轉賠兩樣情的現象,可能與當初屋主取得時機點有關,假是買在5年前房市高點,如今脫手大部分都是賠售。

▼「E.A.T國際館」最近兩年轉手賺賠紀錄。(圖/記者黃靖惠製表)

▲▼「E.A.T國際館」最近兩年轉手賺賠紀錄。(圖/記者黃靖惠製表)

https://house.ettoday.net/news/1495873

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▲高雄苓雅區、前金區、新興區中古套房約200萬元內就能入手,CP值高。(圖/信義房屋提供)

▲高雄苓雅區、前金區、新興區中古套房約200萬元內就能入手,CP值高。(圖/信義房屋提供)

台灣單身族群越來越多,小坪數、低總價的套房是不少單身小資族的最愛,最近還有網友PO文要幫家人在高雄找尋單身套房自住,預算250萬元左右,房市專家認為,買在苓雅區、前金區、新興區CP值較高,中古套房200萬元內就能入手。

日前有網友發文,想幫單身的家人在高雄找總坪數13至15坪、屋齡25年內的套房,預算約250萬元,而且想要有百貨公司等休閒消費機能。

信義房屋文化店專案經理鄭宏權指出,高雄套房產品在苓雅區、新興區、前金區較多,其中苓雅區為傳統文教區,又擁有知名的三多商圈,百貨公司聚集,惟區域房屋屋齡較高,不過20年以上套房單價13至15萬元,大約只要總價120至180萬元就能購得,十分符合網友預算及需求。

另外,前金區、新興區除屋齡逾20年的套房外,在大立百貨商圈、後驛商圈亦有屋齡15年內的物件,且具有優質採買、交通機能,因此單價較高,每坪約17至21萬元,總價約落在250至300萬元,雖然預算較高,但因屋況較好,也獲得不少消費者青睞。

信義房屋新堀江店店長陳志明表示,套房雖然貸款成數相對較低,但優點在於低總價、好入手,高雄套房大部分有5%左右的投報率,對於單身族、小資族頗具有吸引力。

https://www.nownews.com/news/20190717/3503716/

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2019-07-16 08:27

▲▼「戀戀台大」位於公館商圈的小豪宅類型產品。(圖/591房屋交易網)

 

▲「戀戀台大」位於公館商圈的小豪宅。(圖/翻攝591房屋交易網)

記者黃靖惠/綜合報導

少子化浪潮來襲,許多爸媽不願意孩子在外住宿,只能窩居在小房間,比起以往更願意掏錢升級住宿環境,而房東們除了準備床鋪、電視、冷氣等基本配備外,甚至推出專人打理、樓中樓閣樓套房,或24小時櫃台代收服務,且每月1次免費室內清潔等,用實質的服務吸引租客上門。

▲▼「戀戀台大」位於公館商圈的小豪宅類型產品。(圖/591房屋交易網)

▲「戀戀台大」位於公館商圈的小豪宅。(圖/翻攝591房屋交易網)

台灣大學旁小豪宅月租2.3萬元 15坪高樓層遠眺101大樓

台灣大學、台灣科技大學、師大去年新生註冊率達9成以上,周邊學生住房租賃市場交易頻繁,其中不乏可見小豪宅出租。根據《591房屋買賣交易網》刊登1則招租廣告,台科大、台大校園周邊「戀戀台大」僅12坪、月租近3萬元,標榜挑高式的獨立套房,周邊有台科大、台大、台師大等校區,緊鄰捷運站及公館商圈,生活機能及交通方便。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「戀戀台大」屬於小豪宅,目前單坪價格仍有百萬實力約100~115萬,使得出租價格也高落在單坪2000~2500元,對比周邊同類型套房產品,平均高出達3成,若非有個富爸媽,對於一般學生不算便宜,但若是契合的同學兩人合租仍有機會入住,除了學生外,公館也是居住機能不錯的地段,上班族、小家庭都會青睞在當地租屋。

▲▼陽明山五星級套房學生宿舍。(圖/591房屋買賣交易網)

▲▼陽明山五星級套房學生宿舍。(圖/翻攝自591房屋買賣交易網)

▲▼陽明山五星級套房學生宿舍。(圖/591房屋買賣交易網)

陽明山行旅五星級套房 8坪月租6500元

根據《591房屋買賣交易網》刊登1則招租廣告,位於陽明山的五星級套房,緊鄰華岡藝校、文化大學、及台北歐洲學校,每間套房約8坪,月租6500元,除了門禁刷卡進出,且最多2人1房,另外1樓有迎賓休閒大廳、且配有交誼廳、料理餐廚。

▼北大特區內標榜樓中樓的學生宿舍,且具有24小時櫃台服務。(圖/翻攝自591房屋交易網)
▲▼北大特區內標榜樓中樓的學生宿舍,且具有24小時櫃台服務。(圖/翻攝自591房屋交易網)

24小時專人服務、每月1次免費清潔 北大「樓中樓」住宿媲美飯店式管理

隨著大學指考已塵埃落定,接下來外地就學的學子們,就準備要煩惱住宿問題,據教育部大專院校校務資訊平台資料顯示,全台大專院校平均註冊率65%,其中北大特區的臺北大學去年度,學生註冊率高達9成6,共有9923名新生入學,顯示周邊租屋市場潛力無窮。

日前《591房屋買賣交易網》刊登1則招租廣告,該物件5樓電梯套房,坪數雖只有8坪,但是樓中樓的物件,上層當床鋪休憩、下層則有沙發、書桌、浴廁、冰箱、電視、冷氣及大片氣密窗,不僅如此,更標榜1樓有交誼廳以及24小時櫃台服務,能夠代住戶收取郵件、包裹招領等,且每月免費清掃室內1次,媲美「飯店式管理」,且再細究地理位置並不偏僻,坐落在大德路段上,周邊交通及生活機能都很方便。

▼北大特區內標榜樓中樓的學生宿舍,且具有24小時櫃台服務。(圖/翻攝自591房屋交易網)
▲▼北大特區內標榜樓中樓的學生宿舍,且具有24小時櫃台服務。(圖/翻攝自591房屋交易網)

對此,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說明,目前北大特區套房租金每坪750~900元區間,該物件換算單坪租金937元,雖與行情較偏高一些,但因這類產品稀有、利用挑高空間隔間成「樓中樓」,能有效放大空間,因此除了出租給學生外,同樣能吸引到周邊上班族群,因而租金價格相對高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾想買下大學城周邊套房產品樂當包租公、包租婆之前,建議最好先觀察「新生註冊率」、以及每年入學「學生人數」兩項指標有無明顯增減,再來觀察周邊租屋市場供給量、以及租金增減福,避免錯誤投資。

http://bit.ly/2LUfAwP

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「仁愛A+」是知名的附中學區套房,其中八樓10坪大的套房,2013年以總價1688萬,單價166.6萬創下台北市最貴套房紀錄,不過光景不在,該戶屋主在今年把最貴套房以1450萬脫手,賠售238萬,單價143.1萬,跌幅14%,成為「仁愛A+」第一戶賠售的案例。

目前實價登錄揭露「仁愛A+」共有33筆交易資料,其中有4筆歷史交易,除最新的交易賠售238萬,其餘三筆賺82萬、145萬和248萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區的高價套房多半有學區設籍的優勢,因此吸引很多高資產父母為了卡學區而置產,即使出租收益不高,也在所不惜。

購入時間點和價格影響著置產的賺賠,以最新交易為例,由於當初入手在2013年,仍為房市多頭時期,尤其又是最高單價,面臨目前房價下修,轉手很難創新高價,而該戶屋主持有六年,估計已經滿足設籍入學需求,價差就當作為子女的教育投資。

觀察實價登錄仁愛A+的租金行情,十坪左右的套房租金約為2.5萬,若以該戶當初入手價格來算年租金投報率,僅1.7%,而新屋主以1450萬取得,投報率達2.1%,符合投資價值。

房價盤整後,精華區小套房的租金投報收益相對提升,因此學區宅同時具有設籍和精華地段出租的雙重優勢,價修之後購買意願也有增加,吸引置產族逢低進場。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/118488.html

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2019/07/10 15:52文/記者朱語蕎

傳統名校學生數變動不大,租金收益較穩定。

大學指考剛落幕,之後又是新生入學熱門時期,根據教育部大專校院校務資訊公開平台資料顯示,全台大專院校學生宿舍平均只能滿足約65%需求,仍有35%學生只能選在學校附近租屋,讓大學租屋市場維持熱絡。

 

而根據永慶房屋在2019年Q3房產趨勢調查顯示,有意投資置產的民眾增加,有約70%消費者青睞住宅產品,因此大專院校周邊便成為熱門收租置產標的。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,選擇大學周邊物件,除了看學生數外,也要看近年的增減率,傳統名校或名列前茅的學校,學生數不會有太多變動,再來還要看學校宿舍床位數,床位數較少的代表外宿需求越高。

 

而根據實價登錄統計,2018年1月到2019年4月學生數達15000以上的大專院校,周邊800公尺內住宅成交資料,交易量排行第1名為淡江大學,2019年1~4月平均單價每坪為20.3萬,再根據房仲網刊登的租屋案件估算,周邊800公尺範圍每坪租金行情為每坪350~800元,年報酬率約2.1~4.7%。

 

年報酬率最高的是高雄科技大學建工學區,該校位在高雄三民區,平均房價每坪13.7萬,租屋行情每坪350~750元,年報酬率有3.1~6.6%,報酬率相當不錯。謝志傑表示,高雄科技大學建工校區,周邊是發展成熟的建工商圈,生活機能相當方便,三民區還有其他四個大專院校,如高醫、文藻、正修以及高師大,整體租屋市場十分熱絡。

 

收租置產除了房價成本外,還有裝潢、維修及管理也是額外的成本,在少子化的時代,父母對於子女的租屋品質及安全的要求提升,因此對於成本與收益的取捨需要更精打細算。謝志傑建議,許多學校有與附近的房東配合,提供媒合平台及安全認證等服務,保障房東與租客的權益,建議有意投資置產的民眾與校方配合。

 

https://estate.ltn.com.tw/article/7840?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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2019-07-10 10:44:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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台大校園。聯合報系資料照
台大校園。聯合報系資料照
 

永慶房屋表示,依據教育部大專校院校務資訊公開平台資料顯示,全台大專校院學生宿舍平均僅滿足約65%的住宿需求,仍有約35%的學生只能選擇在學校附近租屋,學校周邊的租屋市場相對熱絡。

 

不過現今許多大學受到少子化影響,學生減少,租屋的需求也逐漸縮減,投資人往往面臨買了房卻無人租的窘境,因此選擇投資置產,選擇對的大學,就變得相當重要,建議要像挑伴侶一樣,挑選穩定且績優的潛力股。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,選擇收租置產的大學除了看學生數之外,也要看近幾年的增減率,再來還要看學校提供的宿舍床位數,床位數較少的大學表示在外住宿的需求就越高,也因此有許多專門提供學生在外租屋的社區產品。

謝志傑補充,收租置產除了房價成本外,裝潢、維修及管理也是額外的成本,少子化的時代,父母對於子女的租屋品質及安全的要求提升,因此對於成本與收益的取捨需要更精打細算。

此外許多學校與附近的房東配合,提供媒合平台及安全認證等服務,保障房東與租客的權益,建議有意投資置產的民眾與校方配合,在租屋市場中找到一份穩定的收入。

資料來源:永慶房屋
資料來源:永慶房屋

 

https://house.udn.com/house/story/5888/3920029

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2019/06/24 09:38:00

記者蔡佩蓉/台北報導

低總價產品好入門、易轉手,台北市小套房交易中,近期就出現1筆才持有2個月轉手,帳面上就漲了21%,共90萬元,若扣除45%房地合一稅及些許交易成本,2個月仍約可賺30多萬元。專家就分析,其實不少投資客就是看好低總價、小宅需求,即便持有1年內45%高稅率,還是願意繳稅賺錢。

(圖/翻攝自GoogleMap) ID-1985362

▲長安東路有華夏套房2個月轉手就漲2成。(圖/翻攝自GoogleMap)

台北市中山區近期出現1筆實價登錄,僅持有2個月就轉手,房價暴漲21%。該筆華廈物件「第五街大廈」位在長安東路一段53巷、華山公園附近,民國67年完工,樓高7樓,總戶數70戶。

今年1月屋主買入5樓的11.9坪套房,不含車位總價430萬元,換算單價每坪36.3萬元,3月就以520萬元轉賣,換算單價每坪43.8萬元。若以45%房地合一稅換算,帳面90萬元剩40萬元,但再扣除部分稅費,仍可賺30餘萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年不少套房交易都以學區設籍為需求,以投資角度來說,的確不少人危機入市,以30至50萬元獲利快速週轉,尤其小宅入手門檻低,也吸引不少新投資客小試身手,即便15坪以下小套房貸款有限制,但總價幾百萬元的物件,風險也相對低。

(圖/取自內政部實價登錄網) ID-1985358

▲小宅套房投資門檻低,有些人危機入市。(圖/取自內政部實價登錄網)

     
     

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=559851

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    2019/04/29 11:34

    套房在南台灣多屬投資客選購,低總價購入門檻低,若可穩定收租樂當包租公、包租婆是多麼愜意的事,然而統計數據或許會讓投資者笑不太出來。依內政部不動產資訊平台揭露,近2年高雄套房成交均價從每坪14.47萬元,下滑至每坪12.98萬元,跌幅約10%,購屋總價也從190.4萬元下滑至178.1萬元。
     
    群義房屋統計,去年高雄套房成交為811戶,較2017年855戶下滑5.2%,統計高市從2016~2018年3年,套房交易量最大分別為三民、苓雅與新興,群義房屋不動產企研室張菱育分析,三民為高雄較早開發聚落,因此套房供給量也相對較多,區段套房成交價多介於120~200萬元,其次苓雅與新興區則屬南高雄發展重鎮,套房主力亦多為200萬元以下,「套房在南台灣多屬投資客選購,價量均出現下滑可見買氣下跌,分析主因是市區有愈來愈多2房小宅搶了原有客源。」
     
    套房因購屋門檻低成為許多投資客置產首選,台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,因套房多數坪數僅12~18坪,通常貸款成數相對較低,目前貸款多為6成上下,民眾選購套房可考慮周邊是否有商辦大樓或學生租屋需求,產品保值性相對較高,選購成熟商圈是投資套房最重要置產標準。(葉家銘/高雄報導)
     
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    高雄套房去年成交價格跌幅達10%,購屋總價也下跌約12萬元。資料照片
    高雄套房去年成交價格跌幅達10%,購屋總價也下跌約12萬元。資料照片
    三民區屬較早開發聚落,套房成交量高居全市之冠。資料照片
    三民區屬較早開發聚落,套房成交量高居全市之冠。資料照片
     

    https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190429/1554881/

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    高雄市觀光局大動作針對不合法的日租套房業者進行開罰,光是去年就已經開罰106間,罰金總計高達1800多萬元。不過自由行民眾坦言,只是短暫過夜,根本不會特別在意合不合法,因此讓不法業者有利可圖,加上海內外訂房APP超方便,不法業者根本沒在怕。

    高雄市觀光局祭出鐵腕,嚴格取締不合法的日租套房業者,除了檢舉獎金高達30萬元之外,還要求各大知名訂房網下架,封殺不法業者。(柯宗緯攝)

     

    租房業者不需要店面、櫃檯,在網路上就能招攬客人上門,有些房型一個晚上的價錢甚至不用1千元,CP值超高,實際上卻沒有合法經營。對此,高雄市觀光局祭出鐵腕,嚴格執行取締不合法的日租套房業者,除了檢舉獎金高達30萬元之外,還要求各大知名訂房網下架,封殺不法業者。

     

    高市觀光局長潘恒旭表示,「去年針對日租套房總共106件的處罰的案子,我們大概裁罰了1825萬元,最重還會處以斷水斷電」、「我們也歡迎大家踴躍檢舉。」

     

    市府大動作取締,一年內砍了上百家不法日租,卻還是無法將不肖業者一網打盡,因為現在海內外訂房除了訂房網,還有許多APP可以使用,不法業者只要有心就能鑽漏洞,呼籲遊客外出觀光務必留意住房安全,選擇有合法登記的飯店住宿。

    https://tube.chinatimes.com/20190228002347-261416

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    2019年02月28日

    【地產中心╱綜合報導】台灣旅遊風氣興盛,許多民眾也愈來愈習慣到訂房網搜尋住宿,有民眾發現各大訂房網站的便宜民宿或日租套房大量消失,民宿業者表示,政府嚴打非法日租套房,除了設立30萬元檢舉金制度,還嚴格要求訂房網業者配合政府下架,業者則對此想方設法閃避被檢舉。

     
    去年開始政府嚴打無照民宿,檢舉人還可獲得獎金。資料照片

     

    過去民眾在booking.com、Agoda.com等網站,除一般合法登記的旅館外,也能找到很多民宿或日租套房,但近期該類產品卻大量消失。民宿達人Kenny透露,民宿數量大減的原因,其實都是「被消失」,主要原因是訂房網站受到觀光局等政府單位「關切」,為配合政府的取締政策,將沒有取得合法執照的民宿或日租套房下架。 

    近期許多訂房網站上的民宿都被下架,搜尋數量較過去少。 
    唐郡威攝

    恐遭民眾回頭檢舉

    《蘋果》實際操作,在訂房網站搜尋228連假的高雄住宿資訊,發現第1頁完全找不到民宿或日租套房,直到第2頁才有。事實上,除被訂房平台下架外,許多民宿和日租業者也會自願下架,因為只要上架到訂房網站上,包括地址、電話須刊載在網頁上,一位業者Geroge表示,這等於告訴觀光局「歡迎來抓」。
    由於政府去年發布的《發展觀光條例》第55-2條,規定民眾可以檢舉無牌照的旅宿業,查證屬實後,可從實收罰鍰的金額按比例給予檢舉人獎金,每年每人最高30萬元。Kenny認為,這樣高額的檢舉獎金勢必增加民眾檢舉的慾望,甚至住宿經驗不愉快的民眾也會回頭檢舉業者,讓業者更不願在訂房平台上架。
    不過據不具名的民宿業者透露,訂房平台下架無照民宿也有「選擇性」,有些評價高、住宿率高的業者,即使沒合法執照,但因讓平台有穩定15∼18%的抽成,平台往往會以「技術問題無法下架」為由回覆觀光局,讓這些訂房率高的無照業者繼續留在平台上。 

     

    採日租改月租規避

    針對政府嚴打非法日租套房及民宿,booking.com表示,絕對遵守政府相關規定,一旦接獲非法民宿名單就會下架。
    此外,相較上架就需揭露民宿資訊的訂房網站,個資保護相對完整的Airbnb便成了業者最常見躲避觀光局查緝的方式,由於民眾在Airbnb訂房前,只能知道房間大致位置,須等到完成訂房手續後才能看到業者的電話及位置,成為無照業者的保護罩。不過Kenny透露,同樣的,業者在訂房前也不知道民眾的相關資料,沒辦法過濾是否為「登記有案」的奧客,也很難判斷是不是觀光局「釣魚」的帳號。
    業者另種閃躲檢舉方式,就是將「日租」改為「月租」,就不屬於旅宿業範疇,也就不違法。民宿業者小元表示,他會和客人簽「月租合約」,若遇到觀光局查緝,可以拿出合約「證明清白」,等到客人退房後再解除合約,「雖然這種方式很麻煩,但是不想收到罰單,也只好這麼做。」
    也有業者採用「拖」字訣,收到檢舉公文後不積極處理,待觀光局連續發函後送強制執行署,再出面說明,最終拖到行政法庭判決後終於被罰錢,時間可能已過1∼2年,且對於某些規模較大的業者而言,1張10萬元罰單只被視為「攤提成本」。也有不少業者被平台下架後,換個名稱重新上架,因此目前訂房網站上,仍可找到無牌的民宿或日租套房。 

    從費用等方向查證

    觀光局旅宿組組長湯文琦表示,合法旅宿都需申請執照,希望其他平台業者能配合僅上架合法的住宿資訊。而有房東會和客人簽「月租合約」躲避查緝,他表示,查證時還會從費用等其他方向調查。 

    http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190228/38267111/news/

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