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2018-11-23 08:55經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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圖為台北市街景。聯合報系資料照
圖為台北市街景。聯合報系資料照
 

 

 

台商資金陸續回流,除了下半年豪宅交易頻頻外,北市蛋黃區套房居然也重回160萬元單價,是否意味著明年房市將一路回暖?業界人士認為,該筆交易無法做為市場指標,至於明年房市走向,得從選後看資金特赦條款,以及大坪數去化速度等兩指標,才能確定是否穩健回升。

台北市豪宅交易回暖,單價突破200萬元大關,除了「One Park Taipei元利信義聯勤」,信義區豪宅「文心信義」近日也有交易。

如今,實價登錄又揭露小坪數建案「PARK 259」,成交單價來到161.2萬元,彷彿回到房市多頭時期,是否為市場回暖的佐證?

「目前實價登錄有些物件交易未完整揭露背後資訊,有時候會造成價格大漲的錯覺。」住展雜誌企研室經理何世昌指出,以該建案為例,雖然建案地點很好,但銷售時間點為2017年,當時房市還在盤整修正階段,想創區段新天價並不容易,推測該成交價格可能隱含裝潢、包租等配合方案,單價才會衝得那麼高。

何世昌指出,下半年豪宅市場除了量增之外,最重要的是價格止穩反彈,但明年的房市走向,還是需要等到選後比較明朗,如果未來資金特赦條款通過,且豪宅、大坪數市場成交加速,這兩項指標都到位的話,會更加確立多頭走勢。

https://udn.com/news/story/7241/3496919

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2018-11-16 14:21聯合晚報 記者游智文/台北報導
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大台北房市吹起小宅風,其中近一年以新北中和交易最多,其次為北市中山區。 報系資料...
大台北房市吹起小宅風,其中近一年以新北中和交易最多,其次為北市中山區。 報系資料照
 

大台北房市吹小宅風,房仲統計實價資料,近一年以新北中和20坪以內小宅交易最多,其次為北市中山區。新北淡水、板橋分居三、四名。


聯合晚報提供
聯合晚報提供
 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中和與北市一橋之隔,交通方便,機能成熟,環境也不差,近年不少建商看好需求,在當地興建小宅產品,由於房價相對便宜,吸引上班族購買,因此打敗中山區,榮登雙北小宅王。

受低薪、高房價影響,小宅近年快速竄紅, 永慶房產集團統計近一年實價登錄資料,台北市20坪以下近一年小宅交易占比已近二成,新北市也達12%,顯示小宅產品需求不小。

進一步分析20坪以內小宅產品交易熱區,新北市中和區564件居冠,實價顯示,中和區小宅交易主要集中在捷運南勢角站、景安站與中和站,總價帶約400萬至800萬之間,近六成為套房產品,約二成為電梯一房或二房,另有兩成為小坪數公寓。

交易量第二名為北市中山區,近一年共交易433件,以套房、一房一廳、二房的電梯大樓最多,占比逾九成,交易集中在捷運中山國小站與松江南京站周邊,林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。

淡水區近一年小宅成交425件排名雙北第三名。以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站周邊學府路、淡金路、北新路、民權路等,交易最熱絡。

板橋區過去一年小宅成交418件排名第四,和前三名最大不同是,板橋小宅產品的公寓交易占比達37.5%, 將近四成,顯示板橋區公寓小宅頗受消費青睞。

板橋電梯小宅以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊交易較熱,總價約500萬至900萬元,公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站,總價約在600萬至1,000萬元之間。

謝志傑表示,愈來愈多人晚婚甚至不婚,單身經濟在市場快速崛起,不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品,連房地產市場也不例外,單身小宅需求不減,加上購屋負擔相對較低,小宅後勢持續看好。

不過單身族購屋雖不需太大空間,但對於生活機能要求會更高,像是鄰近捷運站、公車站,交通便利,購物、採買方便等,還會考量周邊環境、追求居家安全等,符合上述條件的小宅,更具保值性。

https://money.udn.com/money/story/5621/3484156

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2018年11月13日

 

單身族群青睞的套房與小2房產品,交易佔比也逐步提升。資料照片

單身經濟學延燒中,根據內政部不動產資訊平台統計,全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人,相較於5年前成長13.1%,其中又以雙北市囊括前2名單身戶長量體。另就購屋趨勢來看,雙北市20坪以下小宅成交比,已達1~2成之譜,佔比有擴大的跡象。
 
永慶房屋就內政部不動產資訊平台,在今年Q2所做的統計指出,全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人,相較於5年前增加14.4萬人,成長13.1%;若以縣市來看,雙北市囊括前2名,新北市單身戶長最多,達25.1萬人,台北市則以18.2萬人居次。
 
其中,受到單身族群青睞的套房與小2房產品,其交易佔比也逐步提升。根據近1年實價登錄資料,台北市20坪以下的產品,交易佔比為19.5%,而新北市則有11.6%。而以20坪以下小宅產品熱門交易行政區來看,台北市首重中山、萬華與大安區;新北市則以中和、淡水及板橋區最夯。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,台北市中山區小宅交易中,1房1廳的套房、與2房的電梯大樓,交易佔比超過9成,主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊。萬華區則以2房電梯大樓產品為主力,多鄰近捷運西門站與龍山寺站。至於大安區,套房產品交易佔比則有58.1%,捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱區。
 
至於新北市,謝志傑說明,20坪以下小宅交易,佔比最多前2區的中和與淡水,交易均以套房為主,中和區主要集中捷運南勢角站、景安站與中和站居多,總價帶約400~800萬元間;而淡水區則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點。至於板橋區,小宅交易以套房與公寓為2大主力,套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗,總價約500~900萬元左右,而公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主,總價約在600~1000萬元間。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,小宅風這幾年從北市吹往新北,而雙北小宅這幾年主打總價戰,從3~4年前的1500萬元門檻,到現在新北市更不乏千萬總價以下產品,可看得出建商感受購屋人購買力轉弱,以低總價吸客的規劃。但徐佳馨也提醒買方,小宅雖入手門檻低,但除須注意機能規劃與管理外,挑選15坪以上物件,貸款條件會較完備,另外,不少基地較小的小宅,公設比驚人,購入前不可不特別留意。(詹宜軒/台北報導)
 
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在中山區的小宅交易中,1房1廳的套房、與2房的電梯大樓,交易佔比超過9成。資料照片
專家提醒,小宅雖入手門檻低,挑選15坪以上物件,貸款條件會較完備。資料照片
根據內政部不動產資訊平台統計,全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人。資料照片

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181113/1465479/rtn/

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2018年11月06日

高雄市類似「城中城」社區的套房不少,但多數為屋齡20年、甚至逾30年的大樓,房價差異除了地段與屋齡外,包含前後棟別也因採光而有所差異,目前屋齡20年以上套房行情每坪約10∼13萬元,近幾年亦有部分建案規劃小2房,買方會將隔間打通、規劃為套房使用,因此使套房均價被拉高許多。

 

被視為過渡性商品

套房產品在高雄,長期被視為過渡性商品,多數屬投資客持有,出租給單身族或學生。統計實價登錄上高雄近年套房房價,每坪介於10~13萬元,總價多在150∼200萬元。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出,相較10多年前的低價,現在要看見總價低於百萬元的套房並不多見,主因是整體房價上揚,連帶使套房受惠。 
觀察10年前高雄市區如博愛路沿線,總價不用百萬元即可購入套房,目前中古屋套房成交價則近200萬元。蔡卓翰分析,影響套房價格的除了地段,室內通風採光優劣等,也使單價落差大,通常前棟開窗的套房採光佳,後棟、低樓層套房因陽光照不進來,因此室內潮濕悶熱,每坪價差可達數萬元。 
近年高雄有不少小宅案,坪數僅規劃20坪上下,該類2房或1+1房產品,蔡卓翰表示,買方會改成大套房,間接拉高全市套房均價,「事實上套房價格短期間要上揚下跌機率不大,近10年價格多持平,持有客多屬投資客,朝穩定收租居多,透過套房套利者有限。」 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181106/38171846/news/

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2018/10/31 09:06
 

 

 

每月繳12萬元房租,在小老百姓是天方夜譚,在有錢人眼中卻是小菜一碟。全台最貴出租套房,是捷運東門站附近的新建案「PARK 259」社區,16~27坪,月租金為8.8~12萬元,預計年底啟動租賃程序。負責代租代管物件的業者表示,「我們鎖定外商、或是有能力負擔這租金的租客,以商務旅行客單日住房預算約3000~4000元來看,我們的租金尚在外商公司預算範圍內,還是有可經營的市場。」

走進位於信義路二段、捷運東門站附近的「PARK 259」社區,雖甫完工、啟動交屋,但已可見公設、大廳佈置到位。信義路入口處迴廊,迎接訪客的台灣藝術家洪易作品,加上時鐘裝置藝術,凸顯該案新潮又兼具質感的品味。而此案近期在《591房屋交易網》釋出待租訊息,19.71坪套房空間,月租金8.8萬元;據了解,端上租屋市場的同類型產品,約有70餘間,坪數最大上看27坪、月租金最高12萬元,其月租單價平均在4400~4500元左右,若順利以該開價出租,等同創下全台套房最高租金單價紀錄。
 
去年8月公開銷售的「PARK 259」,為大同集團第四代、新美齊集團董座林傳捷主導該公司建設事業後,首度公開的作品。7年級生林傳捷的父親林鎮源,為大同集團已故創辦人林挺生二房次子,林鎮源與妻子溫靜如育有3子,2013年林鎮源罹癌病逝,次子林傳捷接下新美齊董座,長子林傳凱則任凱銳光電董事長職務,林傳凱娶了藝人蔡依林的姊姊蔡旻紋。
 
當時,林傳捷曾說:「自己曾在世界各地考察建築與飯店,一直以來就想把國外高端物業的優質居住經驗,帶回台灣。除了嚴格講求美學,也要讓入住者享受居住的舒適與尊榮。」而在建案銷售當時,房市尚在低谷盤旋,不少建案祭出讓利價搶客,林傳捷逆勢祭出全案交屋後,由新美齊物業裝修、對外招租,並保證2年租金報酬率可達3%的誘因,使全案達成100%完銷,並有一半買方使用新美齊包租代管方案。
 
周圍房仲業者分析,該案預售價每坪約150萬元起,若以近20坪物件、8.8萬元月租金計算,租金報酬率則可達3.5%,「已滿足當時新美齊所提出的3%報酬率水平,甚至超過,所以估計這個租金開價,還有可議的空間。」
 
至於8.8萬貴不貴?新美齊物業總經理特助張峻峰指出,全案由新美齊成立的物業公司進駐,硬體部份,強調房客只要攜帶個人衣物就可入住,小至衛生紙、筷子、衛浴備品、浴袍,大至鍋子、家具、家電、洗烘衣機等,一應俱全,另外包括水電、網路甚至部份房型的瓦斯費用,也無須另外負擔。
 
而軟體服務除社區秘書外,每1周會進行2次宛如五星級飯店等級的客房清潔服務,張峻峰表示,房務人員主要清潔項目包括環境清潔、更換床組、補上evian礦泉水及其他備品,另外也會協助房客清洗碗盤等,「其實就像是住飯店一樣。」
 
「PARK259」待租物件,自16~27坪皆有,月租金則自8.8~12萬元間,預計年底啟動租賃程序。全案在價格定位上,以經典套房8.8萬元為例,分拆日租金額不到3000元,張峻峰說:「我們調查過,一般外商每日差旅費用是3000~4000元,我們的價格等同在其預算之內,所以希望目標族群瞄準商務客,租期最短是1個月。」但張峻峰後也透露,由於全案甫於11月正式開租,還是針對早鳥租客有提供1年優惠租金,用以試探市場水溫。(詹宜軒/台北報導)


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這間出租套房開價月租12萬,號稱國內最貴出租套房。彭仁義攝
最貴套房內部,有一個吧台,隔出廚房空間。彭仁義攝
套房內的冰箱、烤箱、流理台採用一體化設計。彭仁義攝
最貴套房含浴室、陽台,將近28坪,開價月租12萬。彭仁義攝
浴室附有滾筒洗衣機、毛巾、浴巾、浴袍。彭仁義攝
浴室附有浴缸,並且有超大對外窗。彭仁義攝
基本款套房開價每月8萬8。彭仁義攝
浴室備品有專人每週補充兩次。彭仁義攝
基本款房型大同小異,部分附有陽台。彭仁義攝
建案二樓有健身房,提供租戶使用。彭仁義攝
建案頂樓有小花園。彭仁義攝
從建案頂樓可遠眺大安森林公園。彭仁義攝
最貴套房出入皆以磁卡代替鑰匙。彭仁義攝
每間套房的廚房都有準備完整餐具。彭仁義攝
每間套房都有附上簡易保險箱。彭仁義攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181031/1452358/

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【全台最貴套房2】瞄準外商高管 「高端租屋不愁房客」

 

新光集團推出的新光信義傑仕堡,針對高端客戶做設計,郭台銘、黃立行都是住客。資料照片

高端租屋客層到底都是哪些人?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,高端租屋者除不少是外資企業外派高階主管之外,國內也有一些企業主或是高階主管是這類租屋目標,對租客來說,同類型產品在台灣租金相對低,加上居住品質好,企業本身又可以報銷,也方便管理,種種因素都是促成高端租屋市場出租率高的重要因素。

徐佳馨分析,早在2005年,新光集團推出的新光信義傑仕堡,就是針對這樣的高端客戶,193間住宅規劃18至140坪共10種房型,每一間都有大型落地窗、並且配備頂級衛浴設備,135坪以上房型還有規劃管家房,雖然只租不賣,還是非常搶手,像是鴻海集團總裁郭台銘、微風廣場千金廖曉喬、藝人蕭亞軒、藝人黃立行都是住客。

而民生東路四段的「吉美璞立」,屬於地上權房屋,在銷售市場失利後,轉型長經營長租式酒店公寓模式,藉由精緻的裝修和高級家具營造高質感,搭配飯店式服務,也創造93%以上的高出租率,其中有住客有90%以上都為外國人。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,豪宅租客類型不同,偏好的區域也不同,國際企業或國際領事單位,多集中在信義松山或大安區,因此外派來台的高階主管,為辦公方便,多半集中在國際化程度和商業機能強,且含金量高的信義區或大安區;南港則因為近期不少大型企業進駐園區,離內科也近,因此豪宅租賃需求也增加。

張旭嵐表示,高資產族購置豪宅原本非以收租為主要目的,尤其是蛋黃區的豪宅屋主,看的是長線增值空間,期待房市走揚後轉售賺利差,不過近年房價下修,屋主逐漸開放心態,透過發布出租消息,間接尋找合適買家,也因應豪宅租賃需求增加,近年也越來越多企業,由本業轉投資成立公司專營豪宅的買賣和租賃,處理公司資產和資金。

張旭嵐補充,多半豪宅屋主偏好租給外商主管,不僅素質好,租屋期間屋況維持良好,多半不會有太複雜的問題要處理,且這些外派主管的租屋津貼高,尤其是歐美外商的預算比日籍公司高,又都是公司代理,繳款穩定,是豪宅屋主眼中的好咖。

 
「吉美璞立」屬於地上權房屋,在銷售失利後,轉型長經營長租式酒店公寓模式。資料照片
藉由精緻的裝修和高級家具營造高質感。資料照片
搭配飯店式服務,創造93%以上的高出租率。資料照片
高端租屋者不少是外資企業外派高階主管,像「吉美璞立」住客有90%以上都為外國人。資料照片

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181031/1456504/rtn/

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2018/10/16 20:41 東森財經新聞

學生租屋市場的神話也破滅了嗎?根據最新統計,全台灣的大學周邊有3.2萬間房子還租不出去,尤其像是台大等名校,附近的租金報酬率都低於3%,更慘的還有台中大學周邊的租金,這一年來不增反減。

 

▲投資客置產偏好大學附近。(圖/東森新聞資料畫面)

 

知名大學周邊過去都是房價的保證,不過這些年因為少子化的原因,全台大學周邊住宅,待租的就高達3.2萬間。一房一廳15坪,這樣的大學週邊套房容易租,收益穩定,根據調查是三分之一置產族的最愛,如今待租率卻是年增2.4%。

 

▲各大學附近房東租屋報酬。(圖/東森新聞資料畫面)

 

大學生:「1萬以內,就是扣完房租之後還有多餘的錢,可以支付我的生活就好。」學生肯花錢,但少子化還是主因,像是台大周邊,今年租金報酬率只剩2.1%,另外像文化、銘傳、淡江投報率都低於3%,只有成大、南台科大成本相對低,報酬率高於5%。

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「公宅、社宅,這些出租型的供給出來以後,也會排擠到整個市場,讓整個市場會變成供過於求。」

 

▲台中學生套房,租金不增反減。(圖/東森新聞資料畫面)

 

不過觀察近一年來,最慘的大學宅包租公可能就在台中,根據調查,中國醫藥大學、逢甲大學等,周邊待租的房間至少都有1500間,年增1成,平均每坪租金更是不增反減,像是中國醫藥大學,每坪租金就從844元跌到808元。

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「看到台中的部份,這幾年其實房價漲很多,從實價登錄以來,至少房價漲了4、5成以上,相對來講,租金成長沒有那麼快,變成房東的獲利空間就被壓縮。」投資風險變高了,因此在台中總價100至400萬的低價物件成為主流,不過當然也不是全部都很慘,還是有人靠350萬總價,每月收租1.3萬,締造5%報酬率。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/55340

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2018年10月15日

 

大學城周邊出租情況穩定,但不少包租公早已轉向中古市場,而非報酬較低的置產型新案。陳恒芳攝

台中大學城鮮少有投資產品,那麼包租公都去哪了?其實台中精華區段有不少中古套房,尤其大學周邊出租情況相對穩定,格局1~2房總價僅100~400萬元,購入門檻低,可自住、可投資,報酬率都有4~5%,對照買新案投資出租,更可降低投資風險、拉高報酬。

永慶不動產台中精誠公益加盟店專案經理吳國榮指出,台中市區百萬元中古套房,普遍含陽台坪數約6~9坪,早期有不少外地客前來投資置產,只要鄰近學區的套房,月租金可介於5000~8000元,若位上班族居多的地段,房租再略高1~2成,租金報酬率更佳。

據實價登錄揭露,近1年除了老舊市區仍有100萬元內的超低價套房,多數市區套房總價介於100~180萬元間,但因為並非每間銀行都願意承作套房貸款、利率也相對高,還要以現金購入,年租金報酬率才最佳。至於想要好借貸,有的人則會選擇中古2房,許多都只要400萬元上下。 

例如首購王先生近期即購入北屯文心路四段,想要穩穩當個置產族,購入總價350萬元、2房產品,按照同棟社區行情,可出租1.3萬元、年收15.6萬元,換算約有5%報酬。他估算,同區段新案2房都要800萬元,價格是中古屋2倍多,但是租金卻只多了5成、報酬率頂多3%,一來一往之間,投報率優勢很明顯。(王鈞生/台中報導)
 

以往市場會有的置產套房、包租型產品,近年在台中已相當罕見。資料照片
包租公收購1~2房產品舊翻新,報酬率仍比新屋好上許多。陳恒芳攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181015/1445801/rtn/

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2018年10月15日

以往在房地價相對低門檻階段,在各地都會有不少投資型產品,尤其以大學城最多,既具有穩定的出租客源,房價也有增值潛力,不過觀察近一年台中大學城房市,發現隨著房市投資氛圍薄弱,新推案有著「包租、包管服務等專門針對投資客的方案」,甚至投資套房、透店套房等新案產品,都已經非常少見,近乎絕跡。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說:「其實根據政府資料,台灣民眾閒置資金仍非常多,但由於環境、政策及市場氛圍,造成民眾寧守本金也不願投資冒風險」,間接降低了民眾將資金投入房市的意願,專門投資型產品也相對少。

除了市場投資氛圍轉換外,少子化趨勢、大學城投資產品飽和,也都是主因之一,不過關鍵仍是報酬低了。房產業者朱自仁分析說:「以往房價入手門檻相對低,大學城周邊投報率動輒5%起跳,但如今土地貴了、房價高了,新案在推出這類型產品,已不符投報率,自然同樣條件的新案較少。」

至於大學城周邊現在推什麼產品呢?主力清一色還是符合市場主流的2房小坪數、低總價。近年鎖定包租公產品,僅有中興大學旁、去年推出的「允將康泊」,住家坪數20~28坪,室內全配家具家電,且建商提供「包租2年」服務,含車位總價最低僅600萬元,門檻還不算太高。另一少見的投資型大學宅,則是霧峰朝陽科大旁的新案「朝陽學苑」,位處純住宅社區,環境安靜,每戶2~3套房,共46戶,總價338~498萬元。(王鈞生/台中報導)
 

大學住宅周邊出租客源穩定,生活機能佳,向來是包租攻守選區段。陳恒芳攝
不過近年已鮮少有同類型包租公產品推出。陳恒芳攝
大學城周邊目前多以2房、低總價居多。陳恒芳攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181015/1445761/rtn/

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2018-09-08 12:53:09聯合晚報 記者游智文/台北報導
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根據好時價房價指數,台北市房價自2014年6月開始回跌,至今修正約1成。其中一般住宅大樓修正6.4%,相對抗跌,套房均價一坪重跌逾13萬元,跌幅近二成,跌勢最重。

套房產品中,又以松山區下跌29.6%,將近三成最多,北投25.7%居次、南港22.8%跌幅第三大。另外,信義、內湖、中山區跌幅也都超過10%。

房仲業表示,房市在2014年反轉,套房首當其衝,當北市多數地區套房停止上漲時,松山區套房因為松山線在當年年底通車,不少人認為仍有上漲空間,持續追漲,由於漲過快,漲幅過大,正式通車後一路下滑,跌勢因此最重。

好房價表示,北市大樓住宅產品因需求穩定,房價相對抗跌,除了士林區、中正區跌勢較重外,其他跌幅都在15%以內, 平均跌幅約6.4%。

公寓產品跌勢稍重,松山下滑18.0%最重、其次依序為中正區17%、南港14%、士林13%、北投11%、內湖10%,共有六區跌幅超過10%。松山公寓跌勢重,主要也與先前捷運通車行情衝太高有關。

好房價表示,統計各行政區各類產品表現,南港區一般住宅跌13%,套房跌22%、公寓跌14%,是唯一所有產品類型的跌幅都超過10%的行政區,在這波房價回跌中,表現最不抗跌。

房仲分析原因,南港房價回跌較大,主要也是區域題材多,房價漲勢過快,由於機能並未到位,面臨整體房市修正,房價拉回力道相對大。

好房價表示,整體而言,2014年上半年至今的房價表現,無論在哪個行政區,大樓住宅產品跌幅普遍低於其他產品,若以保值的角度切入,似乎較適合作為購屋首選。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/3355868

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2018年09月03日

【陳筱惠、陳建宇╱綜合報導】房價高漲多年,在薪水凍漲、市況不佳之下,低總價策略成為市場主流,小宅案也隨之流行多年,近年不只雙北市小坪數建案當道,包含台中、高雄等地,各大建商也紛紛投入小宅市場,盼讓首購族買得起。專家分析,除受限薪水外,不生、不婚族的小家庭結構也是小宅受青睞的原因。

近年因薪水不漲且小家庭當道,低總價的小宅建案蔚為主流。林琨凱攝

 

根據「大台中房市交易動態資訊平台」分析,目前台中市場主力以低總價產品優先,尤以500~1000萬元間交易為主,如豐原、太平、西屯與北屯區便為首購族搶攻的主要地區。 

小家庭佔比逾半

高雄市近年2房建案也蔚為主流,坪數更直線下降,4~5年前的2房建案仍有30坪,但近2年已出現18、19坪的2房規劃,近期甚至推出套房案,蝸居態勢愈趨明顯。
上揚國際實業營業四處總經理施棟瀝表示,高雄市中心土地愈來愈貴,建案單價也愈高,為迎合資金不足的首購族,建商開始縮小坪數規劃,讓總價帶落在首購族可以負擔的範圍內,這結果就導致套房出現,鎖定的除首購族,還有想投資置產的民眾,位置則多出現在捷運、商圈周邊,或有就業環境的地方。
不過群義房屋董事長陳俊男分析,低總價的先決條件與台灣生育率息息相關,現代人生得少,家庭戶數年年增加,但每戶人口卻年年減少,尤其以1~2人組成1戶的小家庭,從2014年起開始超過全台戶數結構佔比的一半,去年更達到52.43%新高。 

 

單身女購屋增加

再根據內政部戶政司資料顯示,從2013年起近5年,每年增加戶數皆在8~9萬戶,今年截至7月也較去年成長4.5萬戶。陳俊男說明,以台中市為例,不論新成屋或中古屋,總價以1000~1200萬元間最受首購族青睞,因此看好小宅仍是未來幾年房市主流。
逢甲大學土地管理系教授陳建元指出,從金融風暴以後,及政府連串打房政策如奢侈稅、房地合一稅等,企業或個人投資成本增加,以往會拿出閒錢來置產的民眾縮手,市場回歸自住需求,除受限薪水只能買低總價小宅外,不生、不婚族大增也是原因之一,尤其單身女性購屋比例增加,以社會結構面與所需的居住坪數來講,小宅走勢勢必會再延續一段時間。 

2、3房受歡迎

「還有人口結構老化的指標,也是促發小宅當道的原因。」陳建元進一步分析,不少人從以前「三代同堂」改為「三代同鄰」的居住模式,每戶人口減少,但戶數增加,不需要大坪數的居住空間,且坪數愈大管理費維持成本愈高,相較不討喜,估計大2房、小3房格局仍是未來較受歡迎的產品。
34歲單身女性吳怡珊2年前購入2房住宅,室內約21坪,便是考慮到自己未來5~7年的居住空間需求不會改變,1房規劃臥室,另1房則隨機成為書房及客房,總價800萬元左右,目前房貸每月約3萬元,她認為是自己能夠負擔的範圍,不論未來結婚與否,自己的資產自己擁有。
33歲科技業林先生正準備明年初結婚,與女友挑選新房以小3房為主,不與長輩同住是兩人婚前的默契,雖然目前沒有生子的計劃,但他說若有了小孩,其中1間房改為小孩房即可,「畢竟是自住,還要背房貸,雖然想住再大一點的房子,但畢竟要考量現實經濟狀況,也不願房貸壓力過大而犧牲生活品質。」

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180903/38115346/news/

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2018/09/02 11:44
 

 

 

近幾年建案規劃愈來愈小,連可用土地仍多的高雄市也紛紛推出小宅產品,2房蔚為主流,坪數也直線下降,4~5年前高雄的2房坪數仍有30坪,但近2年已經有18、19坪的2房出現,甚至近期還有套房建案推出,蝸居態勢愈來愈明顯。
 
但高雄一向不流行套房產品,為何在此時有建商願意推出這樣的建案?上揚國際實業營業四處總經理施棟瀝表示,高雄市中心土地愈來愈貴,建案的單價也較高,為了迎合手頭資金不足的首購族,建商便開始縮小規劃的坪數,讓總價帶落在首購族可以負擔的範圍內,逐漸縮小坪數的結果,就是開始有套房出現。
 
不過對首購族來說,買套房的問題在於坪數太小,施棟瀝指出許多銀行不願意承作套房的貸款,若是房價得要全部用現金付,首購年輕人不見得能負擔,因此這些套房小宅鎖定的客層反而是想投資置產的民眾,位置則會出現在捷運、商圈周邊,或是有就業環境的地方。
 
不過小宅坪數這麼小,空間夠用嗎?許多規劃20坪以內的2房產品,扣除掉公設比之後室內僅有10~12坪,隔成2房空間難免顯得侷促,看起來更像是1+1房,這時候就需要藉由裝潢的手法讓空間看起來更大。
 
施棟瀝指出,最常見的裝潢方式就是利用玻璃,透明具有穿透感的材質可以讓視線看更遠,營造出空間「其實不小」的氛圍,因此常常在客廳旁的房間以玻璃取代隔間牆,另外規劃活動式的拉門、門簾,也有臥鋪可以睡覺,既可作為書房使用,也能變成臥室。鏡子也是放大室內空間感的好幫手,反射出的空間讓室內感覺更大,住起來也比較沒有壓迫感。
 
收納則是蝸居小宅最需要解決的問題,因此能夠作為收納的地方都不能放過,舉凡床底下、沙發下,所有能用來收納的空間都要妥善運用才行。(陳建宇/高雄報導)
 
想知道更多,一定要看……
【蝸居潮1】低總價小宅橫掃房市 都怪薪不漲不婚不生
【蝸居潮2】建商變魔術 12坪小宅隔出2房

 

高雄的小宅坪數愈來愈小,權狀20坪的2房室內可能只有10~12坪。唐郡威攝
利用鏡子反射讓空間看起來更大,是小宅裝潢常見的手法。唐郡威攝
隔間部分改用玻璃可讓空間有穿透感。唐郡威攝
很多小宅產品與其說是2房,不如說1+1房更恰當。唐郡威攝
小宅就要斤斤計較空間配置,許多建案會把洗脫烘衣機規劃在廚房。唐郡威攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180902/1417113/

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2018/09/02 11:43
 

 

 

低單價、低總價產品好吸睛,消費者又要買得好、又要買得巧,不少權狀坪數僅在20坪以下,卻被隔成2房、甚至3房產品銷售的建案,應運而生。專家指出,該類型物件扣除約3分之1公設面積,往往室內坪數僅餘12~13坪,空間運用就難免讓人有「籠居感」。但《蘋果》記者實際走訪小宅個案,卻發現若空間規劃、室內設計得當,就能「住無虛坪」,也因此,不少「籠居宅」甚至想買都已買不到。 
根據《住展》雜誌統計,大台北地區目前至少有14個銷售中建案,都有規劃20坪以下的超迷你2房房型,若以1間20坪2房產品來看,公設比32~33%,陽台、雨遮等附屬建物佔15%來計算,則室內實坪大概剩12坪左右,而12坪要隔出客廳、廚房、浴室,剩下空間再隔2間臥室,每間臥房恐怕只有2~3坪大。 
基地位於三峽舊市區的「綠園道」,基地面積近360坪,規劃地上14樓建物,1層10戶,其中,主力產品就規劃為2房,坪數自19~25坪皆有,而19坪2房產品更是當紅炸子雞,該案專案經理李世峰表示,19坪產品不含車位,總價約550萬元,加上區域周圍並沒有同類型競品出現,且單價趨近於周圍中古大樓行情,因此全案尚未正式公開,預約就已達5成。 
實際走訪該案19坪樣品屋,李世峰強調,樣品屋規格,完全依照實際物件比例打造,「我們將客廳置中,與開放式廚房同在一空間中,主、次臥,則在兩旁,採長形規格,扣除約1坪的雙人床,才有空間可以規劃衣櫥等收納空間,若房間格局較為方正,的確就容易遇到『開門即上床』的窘境。」 
另外,負責操刀該樣品屋設計的新域創作主持設計師許家福認為,主空間採大地色調的意念,搭配較為新潮的鐵件,讓整體視覺不至於過分沉重,加上隔間改為穿透性強的玻璃,就會有放大的效果。 
另外,創下開案首週,來人即破250組的土城暫緩重劃區預售案「金城舞—都心花園」,19坪更在短時間內售罄,揭開該房型之所以熱銷的秘訣,除總價控制得當,標榜零虛坪的空間規劃,更抓準首購族的胃口。
 
專案劉泊成指出,「雖然室內空間僅餘2~3坪,但是規劃在走道的部分,成為廚房,不浪費任何空間。」針對約2~3坪的主臥規劃,劉泊成則建議收納部分向上、或向下發展,「可在高處設置櫥櫃,或是採用木地板墊高,將冬衣、冬被收納在地板下的空間,是節省空間運用的方式之一。」另外,由於坪數較小的產品,往往會被規劃在整棟建物的中間,採光也多僅有單面,劉泊成認為,若採用玻璃隔間,可增加採光,同時在視覺效果上,空間也會顯得較開闊。(詹宜軒/台北報導) 

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【蝸居潮3】揭小宅放大術 鏡子玻璃成就「魔性空間」

小坪數也能有大空間,籠居宅成為新寵。林琨凱攝
位於三峽舊市區的「綠園道」,主力產品規劃為2房,坪數19~25坪。林琨凱攝
而19坪2房產品更是當紅炸子雞,該案專案經理李世峰表示,19坪產品不含車位,總價約550萬元。林琨凱攝
主空間採大地色調的意念,搭配較為新潮的鐵件,讓整體視覺不至於過分沉重。林琨凱攝
隔間改為穿透性強的玻璃,就會有放大的效果。林琨凱攝
土城暫緩重劃區預售案「金城舞—都心花園」,創下開案首週,來人破250組。林琨凱攝
19坪房型更在短時間內售罄,總價控制得當,好的空間設計更抓準首購族胃口。林琨凱攝
若小宅的空間規劃、室內設計得當,就能「住無虛坪」。林琨凱攝
專家建議,收納部分可採向上設置櫥櫃,或向下發展將木地板墊高做收納。林琨凱攝
走道的部分規劃成為廚房,不浪費任何空間。林琨凱攝
籠居小宅充分利用上下空間,把床位架高,床鋪下設置書桌。林琨凱攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180902/1417280/

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2018/09/02 11:42
 

 

近年建案大推小宅,各大上市櫃建商紛紛看好小宅市場,加碼推出小戶型產品,除了吸引首購族埋單,也吸引了投資客的眼球,也因市況不佳,房價上漲但薪水沒漲的前提下,低總價策略成為市場主流。
 
34歲單身女性吳怡珊,2年前購入2房室內約21坪的小宅,就是考慮到自己未來5-7年居住空間需求不會改變,1房規劃臥室,另一房則隨機成為書房以及客房,總價800萬左右,目前房貸每月約3萬,認為是自己能夠負擔的範圍,不論未來結婚與否,自己的資產能自己擁有。
 
另一位33歲科技業林先生,正準備明年初結婚,與女友挑選新房也以小3房為主,不與長輩同住是兩人婚前的默契,雖然目前沒有生子的計畫,但他說若有了小朋友,其中一間房改為小孩房即可,畢竟是自住又要背房貸,雖然想住再大一點坪數的房子,但畢竟要考量現實經濟狀況,而且也不願房貸壓力過大,犧牲生活品質。

據「大台中房市交易動態資訊平台」分析,目
前市場主力以低總價為優先,尤其500萬-1000萬間的交易為主;以豐原區及太平區、西屯區與北屯區為首購搶攻的主要地區。
 
不過群義房屋董事長陳俊男分析,低總價的先決條件,與台灣生育率息息相關,現代人生得少,家庭戶數年年增加,但每戶人口卻年年減少;尤其以12人組成一戶的小家庭,從103年起更是超出全台戶數結構占比的一半,去年更是達到52.43%的新高。
 
且根據內政部戶政司資料顯示,從102年起近5年,每年增加戶數皆在8-9萬戶左右,截至今年7月也較去年成長4.5萬戶,可見房市的質與量正在變化中,陳俊男進一步說明,以台中市為例,不論新成屋或中古屋,他分析總價以1000~1200萬之間最受首購族的青睞,仍看好小宅仍將是未來幾年房市主流。
 
在一片不景氣中,房仲還是十分看俏台中房市,積極擴展店面截至目前已在中部布局42間店,意在串流後台資訊與第一線仲介的使用介面,不讓單店單打獨鬥,要使用龐大資源共享,用群體戰的概念進軍六都。
 
逢甲大學土地管理系教授陳建元指出,小宅走勢勢必還會再延續一段時間,從金融風暴與房地合一稅、奢侈稅連發打房後,企業或個人投資成本增加,以往會拿出閒錢來置產的民眾縮手,市場自然回歸自住需求。
 
除因薪水受限只能買低總價小宅外,不生、不婚族大增也是其中原因;尤其單身女性購屋比例也增加,以社會結構面與所需的居住坪數來講,小宅仍是市場主流。
 
陳建元進一步分析除了生育率降低,還有另一項指標「人口結構老化」,也是促發小宅當道的原因,不少人從以前「三代同堂」改為「三代同鄰」的居住模式,每戶人口減少,但戶數增加,不需要大坪數的居住空間,且坪數越大管理費維持成本越高;雖然低總價不見得低單價,但以市場面來說大2房、小3房的確是現在與未來的房市主流。(陳筱惠/台中報導)
 
【蝸居潮2】建商變魔術 12坪小宅隔出2房
【蝸居潮3】揭小宅放大術 鏡子玻璃成就「魔性空間」

台中偏好500萬-1000萬間的房子,且以豐原區及太平區、西屯區與北屯區為首購搶攻的主要地區。資料照片
近年建案大推小宅,各大上市櫃建商紛紛看好小宅市場,加碼推出小戶型產品,除了吸引首購族埋單,也吸引了投資客的眼球。資料照片
房市的質與量正在變化中,陳俊男分析台中地區,總價以1000~1200萬之間最受首購族的青睞,仍看好小宅仍將是未來幾年房市主流。資料照片
根據內政部戶政司資料顯示,從102年起近5年,每年增加戶數皆在8-9萬戶左右,截至今年7月也較去年成長4.5萬戶。

每戶人口卻年年減少;尤其以1~2人組成一戶的小家庭,從103年起更是超出全台戶數結構占比的一半,去年更是達到52.43%的新高。

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180902/1420532/

 

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2018-08-05 00:03:57經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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據實價登錄顯示,台北市大安路的「仁愛A+」最新交易中,六樓在今年4月以總價1,588萬元賣出,每坪成交價146.2萬元,創2016年來、近三年高價,顯示精華地段的學區套房在房市盤整期,仍擁有保值力道。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「仁愛A+」是大安區知名的學區小豪宅,樓高12層,挑高3米6,多規劃10坪左右的小套房,2008年10月完工,當時預售單價多為6字頭,因有師大附中學區優勢,吸引不少為卡明星學區家長購買設籍;近三年雖然房價下修,平均成交單價都在120萬至140萬元間,第一手屋主持有至今幾乎都翻倍漲,顯示精華地段學區套房不凡身價。

據實價登錄資訊,「仁愛A+」交易共39筆,其中最高價為2013年8月八樓的交易,總價1,688萬元,每坪成交價166.6萬元,不僅是該社區的最高價,也成為北市最貴小套房。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3290898

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2018-07-06 13:06經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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學區宅抗跌性強,據實價登錄資料顯示,台北市最貴小套房、位於大安路的「仁愛A+」,今年4月有最新交易,6樓戶以總價1,588萬賣出,單坪價格146.2萬,是2016年以來該社區高價。房仲業者指出,雖然近三年房價下修,但該社區第一手持有屋主,幾乎都翻倍漲價,顯示精華地段學區套房的抗跌性。

實價登錄上路以來,仁愛A+社區交易共39筆,其中最高價在2013年8月,8樓戶以總價1,688萬,單價166.6萬成交,不僅是該社區的最高價,也成為北市最貴小套房,這個紀錄至今仍沒有其他套房超越。時隔5年後新交易顯示,該社區6樓戶,再度以總價1,588萬元、單價146萬元,再寫近期新紀錄。

此外,屋齡九年的仁愛A+,即便在房市下修盤整期,也能免於跌價災難。時價登錄資料顯示,堪稱房市寒冬的2016年,該社區有兩筆歷史交易資料,分別於2014年和2012年購入,但2016年出售還各賺85萬和145萬,顯示就算是第二手轉賣的也都能有小賺出場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,仁愛A+是大安區知名的學區小豪宅,樓高12層,多規劃10坪左右的小套房,但因有師大附中學區優勢,吸引不少為卡明星學區的家長購買設籍,雖然近三年房價下修,平均成交單價都在120~140萬之間,不過相對預售取得價格,第一手屋主持有至今幾乎都翻倍漲了,顯示精華地段學區套房的不凡身價。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3238016?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018/05/02 09:08
 

 

 

整修、布置好一間完整的套房約45萬元可搞定,但計算報酬率,還有許多隱性成本在內。資料照片

房價雖高的讓年輕人買不起房,但是有意投資收租的大有人在,特別是低總價、好入手的套房、或公寓改裝的套房,最受年輕人歡迎,專家建議,購買這類產品應仔細評估「隱性成本」、計算「淨投報率」,對房價的評估、下手才會準確。
 
套房的價值仰賴於租金的高低,相較於店面而言,增值漲價的空間很小,因此壓低成本成了賺錢與否的關鍵。中信房屋台中科博館加盟店店長黃培源指出,計算淨投報率,一般會以「年租金扣掉房貸」,除以「自備款加上裝修成本」,得出的結果較於準確。
 
以台中市許小姐的裝潢套房經驗,10坪左右的老舊套房,包括垃圾清運、管路重拉就需8~9萬元,油漆一間1.4萬、鋪拋光磚一間4萬、衛浴設備15萬、家具配備15萬,加起來每間套房就需約45萬元整理,這45萬元就是最保守的裝修成本。
 
除了裝修,還有些隱性成本一般人較少注意,舉凡設備定期維修、房屋每年折舊的攤提,以及集中管理後的代管、代租費用,以及付出的時間成本,都概括在隱性成本中,若非短期內賣掉,想長期經營都應計入考量。
 
因此許小姐若無貸款,購入套房含代書、仲介費共100萬元,加整修裝潢145萬元,月租8000元,每月管理費1300元計算,年報酬率就約為5.5%,比起銀行利率更高,就屬於合理投資。
 
若想創造更大收益,還可以用低價購買舊透天、整棟舊公寓來改成套房,不過這些對專業和財力的要求也較高,業者建議,只要計算報酬率達4%以上,都可以考慮購買,但要注意的是,現在銀行已不再提供貸款給套房,因此對小資族來說,投資套房的現金門檻並不低。(洪子恩/台中報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180502/1338371/

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2018/04/22 14:41
 

 

 


台中市區及捷運沿線都有不少小宅產品,部分建案規劃單戶多套房。資料照片

中南部房地產投資偏向保守,以往只要位在大學城、商圈旁的新案,若有穩定收租效益都頗受歡迎,當中更衍生出不少包租代管服務的產品,這些都算常見。不過,近年還吹起另一種規劃風潮,那就是「單戶多套房」,主打進可攻、退可守的策略,成為房市不景氣中的「浮木」。

「單戶多套房」的個案,地段普遍位於市區或就業人口聚集區,附近套房租金行情都有近萬元水準,因具投資高收益特性,吸引建商規畫、滿足置產族需求。

這些個案室內格局通常規畫單一門牌,設計共用玄關、單一進出口或是分開出入口;室內僅流理台、無廚房設計。購屋後可住1戶、租1戶,或是未來資金充裕後,將其中1戶作為客廳使用,可說是一兼二顧。缺點是,格局牆多是不能更動,若想要2間一起使用,空間動線、尺度空間不一定合乎居家機能。

以鄰近台中車站及一中商圈觀察,附近屋況不錯的中古套房,租金行情可達9000元,刺激建商推出純套房、單戶雙套房的新案「生活提案」,總價290~700萬元,業者指出,購屋族可馬上當現成房東,也讓預算相對不足的年輕人都買得起,增加新案去化速度。

鄰近潭子加工出口區的大熊建設預售案「熊立方」位在潭子人和路、人和路37巷口,千坪基地規劃2棟高14層大樓,共106戶住宅,主力27~40坪2~3房,中間戶別同樣為雙套房,採分開進出,全案總價659~890萬元。大熊建設董事長梁信雄表示,附近就業人口密集,租屋需求多,多是年輕人或是附近租屋族詢問居多。

另外捷運宅「ONE CITY」單層13戶,邊間2戶屬特殊戶型,規劃坪數83~86坪、格局6~7套房,則是新案中單戶最多套房的個案。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,由於台中租金、套房總價比差距不大,假設換算單一新套房250萬元、租金最少都有1萬元,可以吸引現有的套房租屋族,以「租不如買」概念入手,並滿足「以屋養屋」的置產概念。

陳炳辰補充,這類產品還可一併解決傳統單一套房不易貸款問題、以純投資角度來看還不錯,對小資族有吸引力。但也得留意日後是否可有效管理,還有可否更改格局等,而且因非屬一般產品,想要轉手售出的難度會增高。​(王鈞生/台中報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180422/1335792/

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2018年04月23日

總價290萬起 可自住出租 吸小資族
【王鈞生╱台中報導】自住買盤當道,近年投資客心態保守,市場上的投資型產品也少許多。有別過去常見的大學、商圈旁投資型套房,甚至衍生提供包租代管的建案,台中市最近則吹起另一種「單戶多套房」的特殊產品風潮,主打進可攻、退可守策略,提供現階段的投資人不同選擇,可謂房市不景氣中的「浮木」。

台中市南屯區「ONE CITY」邊間2戶規劃特殊戶型,有6、7間套房。資料照片

 

所謂的「單戶多套房」規劃,通常設為單一門牌,可共用玄關,設計單一或分開出入的大門,省去廚房等空間,直接就做套房格局。民眾購買後,可1間自住、另間出租,未來若想全部自住,還可將1戶改作客廳等其他空間使用,但缺點是隔間牆多無法更動,未來若要修改,可能空間動線與尺度未必符合居家需求。 
此類建案的地段多位於台中市區或就業人口聚集區,因附近套房租金行情都有近萬元水準,具高收益特性,吸引建商規劃滿足置產族需求的產品。如中區有純套房及單戶雙套房戶型的「生活提案」,因近台中車站及一中商圈,附近中古套房租金行情可達9000元,該案總價290~700萬元,業者指出,買方可當現成房東,也讓預算不足的年輕人都買得起。 

鄰近潭子加工區的「熊立方」,吸引不少附近租屋族看屋。陳恒芳攝

單層多達13戶

近潭子加工區的預售案「熊立方」,千坪基地規劃2棟地上14層大樓,共106戶住宅,主力27~40坪2~3房,每棟中間戶別也規劃為單戶雙套房,大門採分開進出,總價659~890萬元。大熊建設董事長梁信雄表示,附近就業人口密集,租屋需求多,以年輕人或附近租屋族的詢問居多。
南屯區8期重劃區的捷運宅「ONE CITY」,單層即達13戶,其中邊間2戶規劃特殊戶型,坪數為83~86坪,隔出6~7間套房,為目前台中單戶最多套房的建案。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,由於台中套房的租金總價比差距不大,假設以套房建案1戶總價250萬元換算,租金最少都有1萬元,可以吸引現有的套房租屋族,用「租不如買」概念入手,並滿足「以屋養屋」的置產概念。 

 

轉手難度較高

陳炳辰補充,這類產品還一併解決傳統單一套房15坪內不易貸款問題,以純投資角度來看還不錯,對小資族有吸引力,但仍須留意日後是否可有效管理,以及可否更改格局等問題,且因屬特殊產品,未來若要轉手售出,難度會較高。

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180423/37993937/news/

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2018/04/12 06:30
 

 

 

2房可用空間較大,未來脫手性較好。資料照片

單身的族群在現代社會愈來愈多,一個人住自由自在沒人管其實也很愜意,不一定就是魯蛇或敗犬。但想一輩子租屋居住的人只是少數,多數人還是希望擁有1間自己的房子,單身族也不例外。可是單身族買房該挑套房還是2房比較好?
 
一般的單身族買房通常不會考慮3房以上的產品,但比較套房和2房,住商不動產企研室經理徐佳馨指出套房的優點是總價便宜,甚至可能只是2房的一半價格,購屋門檻較低,而且多半位於精華的蛋黃區,就算不住了要出租,也不難找到租客。
 
但套房的缺點就在於坪數小,徐佳馨表示,北部許多套房不到10坪,居住空間小且多半沒有開窗,室內容易潮溼,也很容易遇到「廚廁相對」的狀況。而且套房坪數不到15坪,銀行通常不願意貸款,等於買房就要一口氣把房價付清。
 
2房雖然總價較套房高,但可用空間較大,通常也配備了廚具,也為未來留有彈性空間,以後交了男、女朋友甚至成家,2房的空間都還堪用,未來的轉手性也比較好。此外,2房的室內坪數有些會超過15坪,辦房貸就沒有問題,不必買房全部自己掏腰包。(陳建宇/高雄報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180412/1332463/

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