目前分類:套房 (52)

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台灣「少子化效應」再添一筆,銀行歡迎的房貸擔保品坪數出現大轉向,最明顯的是從過去四房兩廳的「三代同堂」房,轉為20至30坪的「二房一廳」或「三房兩廳」小家庭式房;甚至16坪以下的套房也不再是「房貸禁忌」,由於雙北市外地單身就業人口越來越多,因此只要在捷運站週邊500公尺內,多數銀行已願提供房貸最高8成的成數。

行庫主管分析,幾年前之所以給小套房最多7成的貸款成數,主要是考慮流動性問題,但現在不論是人口結構、所得能力、交通條件等和4、5年前都大有差異,一方面小套房總價最便宜、年輕人負擔得起,再者只要位處捷運站周邊500公尺內,擔保品都有一定保值性,使得過去被視為「禁忌」的小套房,現在終於鹹魚翻生。

主掌房貸業務多年的授信主管觀察市場最新動態也指出,迎合市場需求,有越來越多建案索性不提供「四房二廳」這類過去三代同堂最喜歡的選項,最多規畫三房兩廳,目標訴求已非常明顯。建商也指出,小坪數、低總價符合現在年輕人的需求及所得能力,不論是自住或未來要換屋、轉售,市場流動性高,這也是小坪數物件重獲銀行青睞最重要的原因。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180311000188-260202

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房市景氣渾沌不明,投資客更加謹慎挑選物件,具有穩定收益的大學周邊套房成為首選。

2018/02/24 07:20文/記者朱語蕎

 

 雖然近期全台房市有復甦跡象,但對投資置產族來說,似乎仍不足以讓他們大膽進場,根據屋比趨勢研究中心民調顯示,今年投資置產族最青睞的投資標的是大學周邊套房,佔35%奪冠,其次是帶長期租約的店面或商辦佔34%,兩者就直逼7成,遠高於一般無租約店面、商辦和頂加產品,對置產族來說,「易出租」、「已有穩定收益」的產品才能吸引投資置產族進場。

 

即便去年房市復甦,但全年26.6萬件的買賣移轉量仍處於歷史低檔區,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,對於想賺價差和租金收益的投資族來說,吸引力仍然不夠,過去只要是熱門商圈物件,都不乏買方承接,但近年房價上漲不易、店面空置率攀高,加上頂加問題嚴重,都讓投資族轉向容易出租的大學周邊套房,或已有穩定收益的長租約店面商辦,這些可帶來穩定現金流的商品。

 

不過,隨著少子化趨勢,目前已有17所大學註冊率不到6成,建議投資族在投資學區套房時,要注意學生數量、註冊率和坐落位置,也要關注當地行情、房客屬性和供給量問題,以免未來求租甚至求售無門。

原文網址http://estate.ltn.com.tw/article/4820?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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2018-02-23 14:50:33聯合晚報 記者游智文/台北報導
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一項民調指出,今年收租置產族首選大學周邊套房,其次為帶長租約的店面或商辦,兩者合計占比近七成。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,數據顯示,去年房市雖有復甦,但收租置產族信心仍不足,多數人謹慎為上,擁有「易出租」或「已有穩定收益」的產品才能吸引投資置產族進場。

屋比趨勢研究中心近日進行2018年最受歡迎的收租產品調查,收租族最青睞的置產標的,以大學周邊的套房占35%居冠,其次為帶長租約的店面或商辦,占34%,兩者合計69%,直逼七成,遠高於一般無租約店面、商辦和頂加產品。

葉國華表示,過去只要是熱門商圈,無論是否帶有長租約,只要一有釋出,都不乏買方承接,而店面、商辦、頂加、學區套房這些以往投資置產族趨之若鶩的標的,對置產族的吸引力更是難分軒輊。

他表示,這幾年房市交易量能低檔徘徊,房價上漲不易,近年更有陸客不來,店面空置率攀高等消息不斷傳出,雙北市政府也針對違規頂加嚴加查緝,目前多數收租置產族都傾向觀望不躁進,僅有好收租、租金穩的產品,才具吸引力。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,至去年底全台大專院校仍約有130.9萬名學生,由於許多學校提供的宿舍床位不敷學生需求,加上投資套房門檻較低,因此大學周邊的套房名列置產族的收租首選並不意外。

隨著少子化趨勢,目前已有17所大學註冊率未達六成,建議置產族投資學區套房時,要注意學生數量、註冊率及座落位置。除此之外,更要注意當地行情、周遭房客屬性以及同類型的供給量是否過多,避免一窩蜂投入,真的買進「套房」,最後求租、求售無門。

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2996145

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文/Dolin66

許多年輕的朋友,為了在如今房價偏高的背景下一圓購屋夢,開始把套房當成人生第一間房的目標,最主要的著眼點,當然就是相較2、3房物件相對便宜的購屋總價;不過買套房真的便宜嗎?以及套房會有哪些先天上的問題需要注意?

套房總價相對2、3房低,但拆算下來單價通常比較高。(示意圖/資料中心)8.全新家具的套房更容易出租。

先分享一個案例,3-4年前,我租賃處附近有個建案開賣,原先是規劃2及3房的房型,接待所半年之後就不見了,一開始我以為是完售,沒想到一年後,竟然同一棟建物換了另一個新名字重新開賣,不同的是房型變成套房及2房型式,每戶總價雖然變低了,但其實套房的每坪單價反而是最高的,所以從每坪單價的角度來看,購買套房物件真的有省錢嗎?

套房總價較低的表象,其實是建立在坪數較低的基礎上,也因為套房使用空間比較小,若未來因為結婚生子,導致家庭成員數量增加時,套房的空間大小及規劃,很容易不符合當時的家庭居住需求,在過去房價多頭的年代,套房持有者或許還可以用高於買價出售套房後,做為購買下一棟房子的頭期款及裝潢等現金來源,但如今房地產的保質性持續受到市場挑戰,以及房地產市場成交狀況持續低迷,萬一套房不符使用需求,先不談可能虧本的問題,光是能否順利變現,避免家庭同時負擔兩份房貸,就是套房持有者在是否虧本前,必須先傷腦筋的問題。

其次,因為大房改小房,且每一間套房都必須要有獨立浴廁,致使同一樓層需要的浴廁間數就會變多,給水管因為是壓力管,所以只要馬達揚程夠,多配及接管問題不大,但馬桶的排糞設備屬於重力管,在垂直主管已經配好的前提下,為了硬要多出一至兩間浴廁,往往必須墊高浴廁地坪,然後埋橫向排糞管,以連結原有垂直排糞管線,若水平排糞管坡度不足,或者管體接合不良,發生糞污水外慎的機率大增,此時只能再把墊高的地坪(包括面材、防水層)敲除,嘗試找出滲漏點後,再予以修復。就算沒有發生這樣的問題,因為新增浴廁必須遷就原有垂直管線位置(水平管越長,代表浴廁必須墊的越高,不然沒有排污的足夠坡度),一來浴廁地板墊高影響使用便利性,二來常導致浴廁會沒有室外窗,甚至出現浴廁在套房的中間的窘況。

最後,套房每戶的坪數小,就代表每棟建物的戶數多,且套房被當成投資標的的機會也高,對自住需求者來說,同建物內空戶多,再加上部分短期租賃住客,現實而言,多數空戶及出租房屋者,在節省管理費的價格考量,會優先於維持公共設備穩定的安全考量,所以當公共區域消防、發電機等設備需要定期暖機,或請人檢查設備是否正常時,自住者與非自主者間的分歧往往很大,往往會造成公寓大廈管理決策上的拖延,這對自住用戶來說,又是一個潛在的風險。

套房物件的先天限制較多,消費者在購買前一定要仔細的思考,別讓自己的未來也被套在這一房一衛的小空間中。

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2018-01-22 16:50:57 聯合新聞網 富比士地產王
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去年房市交易量緩步回升,但套房產品卻不增反減,根據房仲業者統計,去年北市套房交易件數跌幅超過3成;其中,萬華區量縮高達7成,不管是在交易量或是價格,都是跌幅之冠,是拖垮整體交易量的主因。

全國不動產根據實價登錄資料,統計台北市12個行政區中古屋套房交易量狀況,發現全市總件數為731件,相較2016年同期的1136件,萎縮幅度達35.7%。

其中,除了北投區、南港區量增以外,其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少,萎縮幅度最多的為萬華區,去年僅交易100件,相較2016年的351件是「直接腰斬」,量縮達71.5%;其次為松山區減少44.9%、大同區41.5%,此外減少2成以上的還有信義區、大安區、中正區及士林區。

全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出,萬華區2016年同期因為有套房建案「台北晶麒」交屋,墊高價量基期,造成今年衰退幅度較大。

若成交價來看,全市套房價格小幅震盪,平均下跌2.5%,僅北投區、中正區以及南港區呈現微漲,漲幅1.5~11.2%,跌幅最重的為萬華區10.5%,其餘9區小跌1.6~6.7%。

至於北投區價量齊揚、套房表現穩定,全國不動產台北北投加盟店店長游瑩琪指出,北投區套房交易多集中在捷運新北投站周邊,且屋齡最新的也有5年以上,比起周邊新成屋建案,單價相對低,即使需要3成自備款,首購換屋族也容易入手。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,2014年房市反轉以來,以套房投資為主的短期投資族減少,市場以首購換屋為主流,尤其以1+1房或2房以上的格局較受小家庭青睞。

張瀞勻說,儘管套房雖然總價低,但單價高人一等,且套房銀行貸款成數6~7成,自備款得要掏出3成,一般住宅則有機會到8成,若以手上有200萬自備款的小家庭而言,可以選擇1000萬的住宅產品,使用坪數相對大,導致整體套房交易量走跌。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11066/2943176

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2018-01-10 10:00經濟日報 記者游智文╱即時報導
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報系資料照
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實價資料近來短進短出交易不少,永春站共構宅E.A.T最近就有一筆。一位網友表示,最近看到新北一個物件,屋主也是才剛買沒多久就馬上丟出賣,心想光是房地合一45%就夠嗆了,更別提各種費用,詢問網友究竟是怎樣的心態會讓屋主取得後立馬賣掉?在網路引發熱烈猜測。

 

一位網友說,45%是有獲利才扣稅,屋主應該還有賺。

有人說可能買得當下就後悔了,但是相當有合約精神還是走完合約,再想辦法處分。

有人建議,這種物件有可能是財務出問題的,有喜歡可以出芭樂價試試看,但要小心被攔胡就是了。

有人推測應該是投資客,如果不是,一定是房子本身或是鄰居環境有問題。

有人猜,中大樂透頭彩想換間房。

一位網友認為應是買了後被旁邊的人勸退,但是違約金賠不起就買下來,再小賠轉賣。

有人反諷說,可能錢太多想送一點給仲介花花;想砸幾百萬賺個十來萬繳45%稅。

一位網友說,同事有遇過,買完之後在走流程期間,女朋友分手了,一過戶完就拿出來賣,最後賠來回仲介費。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,短時間內轉手,實務上多為買方原本購屋時的理由不存在,例如結婚、置產等,而在房地合一上路後,因為有賺才課稅,許多本來打算解約不買的買方會選擇買下直接轉手,避免違約也降低損失。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2921600?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-01-09 09:46經濟日報 記者游智文╱即時報導
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報系資料照
報系資料照
 
北市去年買賣移轉棟數回升近一成,但房仲統計實價資料,套房交易量不增反減,價格也跌多漲少,顯示中古套房仍未脫離下跌趨勢。

全國不動產統計實價資料,2017年前11月台北市12個行政區,除了北投區、南港區套房交易量增以外,其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少,全市共731件,相較2016年同期減少約400件,減幅高達三成五。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,這波房市回升,主要靠自住客,套房雖然總價低,但市區動輒也要近千萬,租房還可以接受,若要買來自住,不少人覺得不值得,寧可買稍大一點的兩房,因此房市整體交易量回升,套房反而減少。

張瀞勻表示,中古屋套房產品銀行貸款成數多僅六至七成,且換算單價高人一等,許多首購族認為買套房不如買二房、買舊房不如買新房,導致整體中古套房交易量走跌。

就各行政區來看,萬華區套房下滑最慘烈,2016年前11個月共351件,去年僅100件,大減71.5%,價格方面,2016年萬華套房均價一坪約62萬,去年跌至55萬元,跌幅約10%,也排名全市第一。

量縮較明顯的還有松山區、大同區,均較前一年減少四成以上,信義區、大安區、中正區及士林區也都減少二成以上。

價格方面,全市12個行政區,有九區下跌,跌幅在1.6%~6.7%之間,北投區、中正區以及南港區上漲,其中北投區去年一坪漲5萬至49.8萬元,漲幅達11%,南港也有6%漲幅。

全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出,萬華區2016年同期因為有套房建案「台北晶麒」交屋,墊高價量基期,也造成2017年衰退幅度較大。

至於北投區價量齊揚、套房表現穩定,全國不動產台北北投加盟店店長游瑩琪指出,北投區套房交易多集中在捷運新北投站周邊,屋齡最新的也有五年以上,比起周邊新成屋建案,單價相對低,即使需要三成自備款,首購換屋族也容易入手。

資料彙整:全國不動產企研室
資料彙整:全國不動產企研室
 
資料彙整:全國不動產企研室
資料彙整:全國不動產企研室
 

 

 

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2018/01/09

圖/TVBS
全國不動產依據實價登錄資料統計,北市2017年前11月套房交易件數僅731件,年減35.7%,價格僅北投等3區上漲,其餘全跌,房仲分析,主因是套房單價高,購屋人改買其他房型所致。

全國不動產根據實價登錄資料發現,北市12個行政區2017年前11月套房交易,除北投區、南港區量增以外,其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少。量縮最多的萬華區直接腰斬,從2016年前11月的351件降到2017年同期的100件,量縮71.5%;其次為松山區減少44.9%、大同區減少41.5%,減少2成以上的還有信義區、大安區、中正區及士林區。

以全市小套房成交價而言,2016年前11月每坪新台幣64.1萬元降到2017年同期的62.5萬元,年減2.5%;各區僅北投區、中正區及南港區價漲,北投區年漲11.2%最多,南港區漲6%,中正區漲1.5%,其餘9區小跌1.6%到6.7%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,2014年房市反轉以來,以套房投資為主的短期投資族減少,市場以首購換屋為主流,尤其以1加1房或2房以上的格局較受小家庭青睞,且套房貸款成數6至7成,自備款3成,一般住宅則有機會貸到8成,若以手上有200萬元自備款的小家庭,還可選擇千萬元的住宅產品,使用坪數相對大。

張瀞勻指出,套房雖然總價低,但單價卻較高,許多自住族買套房不如買二房、買舊房不如買新房,導致整體套房交易量走跌。(中央社)

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/life/849428

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2018/01/09 

北投區捷運復興崗站周邊房價親民,環境也相當宜人。林琨凱攝

台北市套房交易衰退,僅北投區、南港區價量齊揚!據實價資料,2017年前11月台北市12個行政區套房交易件數衰退幅度超過3成,全市總件數為731件,相較2016年同期萎縮幅度達35.7%,不過南港區與北投區套房,是唯二交易量上揚的行政區,至於價格共有9區下跌,也僅北投區明顯價增11.2%。

全國不動產觀察實價登錄資料,統計台北市12個行政區中古屋套房交易量狀況,發現除北投區、南港區量增以外,其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少;以成交價而言,全市套房價格小幅震盪,同樣僅北投區、中正區以及南港區呈現微漲,漲幅1.5%~11.2%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,2014年房市反轉以來,以套房投資為主的短期投資族減少,市場以首購換屋為主流,尤其以1+1房或2房以上的格局較受小家庭青睞,若以手上有200萬自備款的小家庭而言,可以選擇1000萬的住宅產品,使用坪數相對大。
 
至於北投區價量齊揚、套房表現穩定,全國不動產台北北投加盟店店長游瑩琪指出,北投區套房交易多集中在捷運新北投站周邊,且屋齡最新的也有5年以上,比起周邊新成屋建案,單價相對低,即使需要3成自備款,首購換屋族也容易入手。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180109/1274845/

 

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2018-01-09 14:27:39 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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許多首購換屋族認為買套房不如買兩房、買舊房不如買新房,導致去年中古套房交易量走跌...
許多首購換屋族認為買套房不如買兩房、買舊房不如買新房,導致去年中古套房交易量走跌。 圖/聯合報系資料照片
 

 

北市去年買賣移轉棟數回升近一成,但房仲統計實價資料,套房交易量不增反減,價格也跌多漲少,顯示中古套房仍未脫離下跌趨勢。

交易減幅高達3成5

全國不動產統計實價資料,2017年前11月北市12個行政區,除北投、南港區套房交易量增以外,其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少,全市共731件,相較2016年同期減少約400件,減幅高達三成五。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,這波房市回升,主要靠自住客,套房雖然總價低,但市區動輒也要近千萬,租房還可以接受,若要買來自住,不少人覺得不值得,寧可買稍大一點的兩房,因此房市整體交易量回升,套房反而減少。

她說,中古屋套房產品銀行貸款成數多僅六到七成,且換算單價高人一等,許多首購換屋族認為買套房不如買兩房、買舊房不如買新房,導致整體中古套房交易量走跌。

萬華交易減7成最慘

就各行政區來看,萬華套房下滑最慘烈,2016年前11個月共351件,去年僅100件,大減七成,價格方面,2016年萬華套房均價一坪約62萬,去年跌至55萬元,跌幅約10%,也排名全市第一。

 
 

松山、大同減逾4成

量縮較明顯的還有松山區、大同區,均較前一年減少四成以上,信義區、大安區、中正區及士林區也都減少二成以上。

價格方面,全市12個行政區,有9區下跌,跌幅在1.6~6.7%之間,北投區、中正區以及南港區上漲,其中北投區去年一坪漲5萬至49.8萬元,漲幅達11%,南港也有6%漲幅。

全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出,萬華區2016年同期因為有套房建案「台北晶麒」交屋,墊高價量基期,也造成2017年衰退幅度較大。

北投區價量齊揚

至於北投區價量齊揚、套房表現穩定,全國不動產台北北投加盟店店長游瑩琪指出,北投區套房交易多集中在捷運新北投站周邊,屋齡最新的也有5年以上,比起周邊新成屋建案,單價相對低,即使需要三成自備款,首購換屋族也容易入手。

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2919674

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永春捷運站共構宅「E.A.T」。(本報系資料照片)

 

房市景氣不好,戴德梁行總經理顏炳立日前表示,整體市場處於「微笑進場、含淚出場」階段,不斷出現「2、3年前買的不動產,現在都要虧個千萬才能出場」的例子。根據實價顯示,雖然有人慘賠殺出,但也有投機客專買超跌屋,3個月轉手大賺214萬元,扣掉1年內移轉房地合一稅45%,獲利仍逾百萬。

 

《經濟日報》報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台北市信義區永春捷運站共構宅「E.A.T」國際館,其中10樓一戶小宅,坪數15.73坪,3年內總共交易了3次,第一手屋主2014年房價高點時以2114萬買進、單坪約134萬元,去年6月大幅降價,以1486萬元出售,單坪暴跌至94萬元,一坪賠40萬元;結果接手的第二手屋主,去年6月買進,3個月後就賣掉,總價回到1700萬元、單坪約108萬元,賺了214萬元。

陳炳辰分析,以上述例子為例,推測第一手屋主可能因財務有狀況,急售壓力大才會慘賠628萬元出場,第二手屋主幸運買到超跌屋,以每坪108萬元脫手,3個月賺了214萬元,扣掉持有未滿一年,房地合一稅稅率45%,獲利仍有117萬元。

陳炳辰說,過去房市好時,「E.A.T」國際館2013年最高一坪成交145萬元,時尚館2014年狂飆至每坪151萬元,但近年行情明顯下滑,近2年出售屋主多半慘賠出場。

另根據地政局最新統計,台北市房價又跌回四字頭,平均每坪48.9萬元,創下房市反轉以來新低價。業者指出,展望2018整體大台北地區房市表現,房價將呈雙頭馬車發展,豪宅建案因建商投入成本高,不斷加碼提升建材等級,要價勢必不低,預期豪宅建案要價會往上走,反觀一般產品則會持續下修,因為大部份購屋人心態並未改變,「沒有讓利的建案,去化速度仍是緩慢。」

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180109000013-260410

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2018-01-08 11:08:21 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

實價資料揭露北市知名共構宅「E.A.T」一戶小宅,三年內交易三次,第一手屋主慘賠600多萬,第二手屋主接手三個月就賣掉,獲利214萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,實價顯示,房市景氣不好,有人慘賠殺出,但也有投機客專挑超跌屋短進短出。

「E.A.T」位於忠孝東路五段,為捷運永春站共構宅,分為時尚館和國際館兩大棟,最早推案一坪40多萬,金融海嘯後房價一路狂飆,實價資料,國際館2013年最高成交到一坪145萬,時尚館2014年最高到一坪151萬元。

陳炳辰表示,房市反轉後,「E.A.T」行情明顯下滑,2013、2104年買進的人,近二年如果出售大多賠售。

國際館八樓有一戶11坪小宅,2013年以每坪132萬買進,去年9月以103萬賣出,一坪慘賠近30萬。1,400多萬的房子,最後以1,100多萬賣出,賠了300多萬元。

實價資料,近期國際館有兩戶有三次交易資料,有一戶第一手1,500多萬買進,小賠25萬賣給第二手,第二手也賠了100萬。

另外一戶,第一手屋主2014年房價高點時,以一坪134萬元買進,去年6月以一坪94萬賣出,創E.A.T社區新低,一坪賠40萬。總價從2,114萬剩下1,486萬,持有三年不到,慘賠628萬元出場。

接手的人,去年6月買進,9月就賣掉,單價回到108萬,總價回到1,700萬元,三個月賺了214萬元。

陳炳辰表示,第一手屋主可能財務問題急售,才會以遠低於社區行情拋售,而買到超跌屋的第二手屋主,雖然賣不到過去社區榮景120萬元以上行情單價,但以108萬脫手,仍賺了214萬。扣掉一年內移轉45%房地合一稅,仍有117萬獲利。

陳炳辰表示,E.A.T屋齡12年,樓高11樓,多為小坪數及挑高四米五規劃,由於交通便利加上周全管理,獲不少商務人士、年收入高的小家庭及單身貴族喜愛,長期為台北市百萬小宅俱樂部成員,目前成交行情也仍在百萬以上。

台灣房屋智庫彙整
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原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2917658

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